Справа № 585/1553/24
Номер провадження 2/585/551/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Ковган О. В.

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження

справу № 585/1553/24, провадження № 2/585/551/24.

Позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

Відповідач: Роменська міська рада Сумської області,

третя особа: відділ державної реєстрації Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області,

предмет позову: про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Представник позивача: ОСОБА_3 , яка дії на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії ВМ № 1048463 від 02 квітня 2024 року, Свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії СМ № 000401.

Представник відповідача Роменської міської ради Сумської області - Сіромаха Алла Валеріївна, яка діє на підставі довіреності від 01 січня 2024 року.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

До суду звернулися: ОСОБА_4 , ОСОБА_2 з позовом до Роменської міської ради Сумської області, третя особа: відділ державної реєстрації Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області, про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обгрунтування позову представник позивачів посилається на те, що 23 листопада 1991 року ОСОБА_4 (позивач-1) та ОСОБА_5 (позивач-2) уклали шлюб. В період шлюбу, за спільні кошти, 25 квітня 2000 року, вони придбали житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом укладення договору купівлі-продажу, який був зареєстрований Українською універсальною біржею за № НР-42 та в подальшому 10.05.2000 року зареєстрований Роменським МБТІ у реєстровій книзі № 75, реєстровий № 2826 на ім`я ОСОБА_4 , про що міститься відповідний штамп на договорі купівлі-продажу житлового будинку. При підписані договору сторони повністю досягли усіх істотних умов та виконали його у повному обсязі. Вищезазначений договір на той час нотаріально не зареєстрували, оскільки згідно ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» він не підлягав нотаріальному посвідченню. З моменту укладання договору позивачі відкрито користуються та розпоряджаються будинком на свій розсуд. Після проведення угоди попередній власник виїхав з будинку та місця проживання його позивачам не відоме. Відповідно рішення Роменської міської ради Сумської області від 27.11.2015 року «Про перейменування вулиць, провулків, спуску, пам`ятника та демонтаж пам`ятників у АДРЕСА_2 . Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.01.2015 року ОСОБА_4 (позивачу 1) передана у власність земельна ділянка площею 0,1 га (кадастровий номер :01:019:0212) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 32195680 від 14.01.2015 року право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_4

01.02.2024 року КП «Роменське МБТІ» виготовило технічний паспорт на житловий будинок садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно його довідки-характеристики № 229 від 01.03.2024 року у вказаному будинку перепланування не проводилося, збудовано ворота з хвірткою літ. №1, інженерний колодязь літ. № 3 - дозвіл не потрібний згідно постанови КМ України від 07.06.2017р. № 406.

Отже, зазначені вище житловий будинок і земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) є об`єктом спільної сумісної власності подружжя. На дату укладання договору купівлі-продажу житлового будинку товарні біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі».

Однак, зареєструвати право власності на зазначений будинок позивачі не можуть, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку від 25.04.2000 року нотаріально не посвідчений, про що зазначено у листі відділу державної реєстрації Андріяшівської сільської ради № 18/09-03 від 02.04.2024 року.

Тому просить; визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_3 , укладений 25 квітня 2000 року на Українській універсальній біржі між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 , яка діє за дорученням під р. №3-2031, виданим 16.12.1999 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу від імені ОСОБА_7 , зареєстрований в Роменському МБТІ 10 травня 2000 року у реєстровій книзі № 75 за реєстровим № 2826; визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право спільної сумісної власності на житловий будинок черепашник обкл. цеглою літ. «А», прибудову цегла літ. «а1», прибудову цегла літ. «а2», прибудову цегла літ. «а3», загальною площею 74,7 м2, житловою площею 35,6 м2, сарай цегляний літ. «Б», літню кухню цегла літ. «Б1», гараж цегла літ. «Г», сарай черепашник, цегла літ. «Д», сарай-прибудову цегла літ. «Е», погріб цегла літ. «П», вбиральню цегла літ. «У», ворота з хвірткою металеві літ. «№1», огорожу шифер в цегляних стовпах літ.«№2», інженерний колодязь цегла літ. «№3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

03 квітня 2024 року судом відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначення підготовчого засідання (а.с.20).

02 травня 2024 року судом закінчено підготовче провадження по справі, цивільну справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.27).

Представник позивачів подала клопотання про розгляд справи без її участі та присутності позивачів, позовні вимоги підтримує (а.с.25).

Представник відповідача Роменської міської ради сумської області до суду не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи за відсутності представника Роменської міської ради, справу розглянути за наданими позивачами доказами (а.с.23 зв.).

Третя особа явку представника в судове засідання не забезпечила. Від сільського голови до суду надійшла заява про розгляд справи без їх часті (а.с.3).

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 , 23 листопада 1991 року ОСОБА_4 і ОСОБА_8 зареєстрували шлюб. Після укладення шлюбу присвоєні прізвища: чоловікові та дружині - « ОСОБА_9 » (а.с. 8).

25 квітня 2000 року ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_7 , від імені якої за дорученням під р. № 3-2031, виданим приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу діяла Андріянова О. П., житловий будинок по АДРЕСА_1 , шляхом укладення договору купівлі-продажу згідно біржових торгів на Українській універсальній біржі № НР-42, який 10.05.2000 зареєстрований Роменським міжміським бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі № 75, реєстр № 2826, про що міститься відповідний штамп на договорі купівлі-продажу нерухомості (а.с.11).

Згідно довідки-характеристики об`єкта нерухомого майна № 229 від 01.03.2024 року, виданої КП «Роменське МБТІ» ОСОБА_4 , за адресою: АДРЕСА_1 за даними технічної інвентаризації від 01 лютого 2024року розташовані наступні будівлі і споруди: житловий будинок черепашник обкл. цеглою літ. «А», прибудови цегла літ. «а1», літ. «а2», літ. «а3», загальною площею 74,7 м2, житловою площею 35,6 м2, сарай цегляний літ. «Б», літня кухня цегла літ. «Б1», гараж цегла літ. «Г», сарай черепашник, цегла літ. «Д», сарай-прибудова цегла літ. «Е», погріб цегла літ. «П», вбиральня цегла літ. «У», ворота з хвірткою металеві літ. «№1», огорожа шифер в цегляних стовпах літ.«№2», інженерний колодязь цегла літ. «№3». Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності станом на 01.01.2013 року на вищевказане майно зареєстроване в реєстровій книзі № 75, реєстровий номер 2826 за ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Української універсальною біржею 25 квітня 2000 року, реєстровий № НР-42. Збудовано ворота з хвірткою літ. №1, інженерний колодязь літ. № 3 - дозвіл не потрібний згідно постанови КМ України від 07.06.2017 р. № 406. Адреса змінена згідно рішення третьої сесії Роменської міської ради сьомого скликання від 27.11.2015 р. про перейменування вулиць (а.с.13).

Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_4 , виготовлений на ім`я ОСОБА_4 (а.с.14-16).

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 02.04.2024 року, вартість зазначеного житлового будинку з господарським будівлями і спорудами складає 214581,42 грн. (а.с.6зв.-7).

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.01.2015 року ОСОБА_4 передана у власність земельна ділянка площею 0,1 га (кадастровий номер :01:019:0212) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10 зв.).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 32195680 від 14.01.2015 року право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_4 (а.с.11).

Згідно повідомлення Відділу державної реєстрації Андріяшівської сільської ряди Роменського району Сумської області № 18/09-03 від 02.04.2024 року ураховуючи, що наданий ОСОБА_4 . Договір купівлі-продажу нерухомості від 25.04.2000 року нотаріально не посвідчений, відсутні правові підстави для проведення на підставі нього реєстрації речових прав (а.с.16 зв.).

З указаного вбачається, що між сторонами виникли правовідносини з приводу визнання права власності на нерухоме майно, які регулюються нормами ЦК України, ЦК УРСР в редакції 1963 року.

Норми права, застосовані судом:

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 41 Конституції України передбачено право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Приписами ст. 224 ЦК УРСР встановлено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).

Статтею 47 ЦК УРСР була передбачена обов`язковість нотаріальної форми угоди і наслідки недотримання такої форми.

Частиною 2 цієї статті встановлено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`являти позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Дрежавно8го реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Як зазначено в п. 1.5 Розділу 1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98 №121, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 року за №399/2839, яка була чинною на час укладання відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Відповідно п.9 Додатку 1 до вказаної Інструкції, - договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею, віднесено до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна.

Згідно 2 ст. 60 СК України кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Відповідно ч. 1 ст. 70 СК України, у разі поділу майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Відповідно ч. 3 ст. 368 ЦК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлене договором або законом.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому, так і кожному окремо, вважає, що існують підстави для задоволення позову.

Судом встановлено, що 25 квітня 2000 року ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_7 , від імені якої за дорученням під р. № 3-2031, виданим приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу діяла Андріянова О. П., житловий будинок по АДРЕСА_1 , шляхом укладення договору купівлі-продажу згідно біржових торгів на Українській універсальній біржі № НР-42, який 10.05.2000 зареєстрований Роменським міжміським бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі № 75, реєстр № 2826, про що міститься відповідний штамп на договорі купівлі-продажу нерухомості (а.с.11).

У п. 6.5 даного Договору зазначено, що на підставі ст. 15 Закону України від 10 грудня 1991 року «Про товарну біржу» договір не підлягає нотаріальному посвідченню.

Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» №1954-12 від 10.12.1991 (в редакції чинній на той час) передбачалось, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

При укладанні договору купівлі-продажу від 25.04.2000 сторони керувались ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», а тому вважали, що договір купівлі-продажу будинку укладено згідно вимог чинного на той час законодавства.

Але цей Закон вступив у протиріччя з діючою на час укладення договору купівлі-продажу нормою цивільного законодавства - ч. 1 ст. 227 Цивільного Кодексу України (в редакції 1963 року), яка вимагала нотаріальної форми посвідчення договорів купівлі-продажу житлового будинку (стаття 47 ЦК України в редакції 1963 року).

Як свідчать матеріали справи, указаний договір купівлі-продажу нерухомості був підписаний сторонами правочину - продавцем ОСОБА_7 та покупцем ОСОБА_4 і зареєстрований на Українській універсальній біржі. Сторони договору при його укладенні на біржі досягли згоди по усім суттєвим умовам.

При цьому продавець будинку засвідчив своїм підписом, що відчужувана ним нерухомість на момент укладення угоди не продана, не подарована, не заставлена, в спорі та під забороною не перебуває (п. 6.1 Договору).

Відповідно п. 2.5 цього Договору документи, що підтверджується право власності: Договір купівлі-продажу, посвідчений Роменською ДНК 08.08.78 р. № 2449, зареєстрований в Роменському МБТІ 08.08.88 р., р № 2826.

Отже, вказаний договір купівлі-продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

При цьому, в укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю обумовили всі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна ними виконані у повному обсязі. Також факт купівлі-продажу будинку і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється. Відповідач по суті позову заперечень не висловив.

Таким чином, оскільки договір купівлі-продажу нерухомості укладений сторонами і посвідчений на Українській універсальній біржі за № НР-42 відповідав волі сторін, умови договору ними виконані в повному обсязі, договір пройшов відповідну державну реєстрацію, суд вважає, що позивач ОСОБА_4 на законних підставах набув право власності на придбане майно.

Згідно норм п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Згідно повідомлення Відділу державної реєстрації Андріяшівської сільської ряди Роменського району Сумської області № 18/09-03 від 02.04.2024 року ураховуючи, що наданий ОСОБА_4 . Договір купівлі-продажу нерухомості від 25.04.2000 року нотаріально не посвідчений, відсутні правові підстави для проведення на підставі нього реєстрації речових прав (а.с.16 зв.).

Отже, позивач ОСОБА_4 не має можливості розпоряджатися своєю нерухомістю на власний розсуд з причин, що не залежать від нього.

Здійснення подружжям права спільної сумісної власності регламентовано статтею 63 СК України, згідно з якою дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Враховуючи те, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , було придбано за час перебування ОСОБА_4 та ОСОБА_2 у шлюбі та не вибуло з власності до розірвання шлюбу, а відтак, таке майно є спільною сумісною власністю подружжя.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню.

Судові витрати слід залишити за позивачами, оскільки вимоги про їх відшкодування вони не заявляли.

Судом також застосовані інші норми процесуального права, а саме: ст.ст. 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , представник позивачів - ОСОБА_3 , до Роменської міської ради Сумської області, третя особа відділ державної реєстрації Андріяшівської сільської ради Роменського району про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_3 , укладений 25 квітня 2000 року на Українській універсальній біржі між ОСОБА_4

та ОСОБА_6 , яка діє за дорученням під р. №3-2031, виданим 16.12.1999 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу, від імені ОСОБА_7 , зареєстрований в Роменському міжміському бюро технічної інвентаризації 10 травня 2000 року у реєстровій книзі № 75 за реєстровим № 2826.

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право спільної сумісної власності на житловий будинок черепашник обкл. цеглою літ. «А», прибудову цегла літ. «а1», прибудову цегла літ. «а2», прибудову цегла літ. «а3», загальною площею 74,7 м2, житловою площею 35,6 м2, сарай цегляний літ. «Б», літню кухню цегла літ. «Б1», гараж цегла літ. «Г», сарай черепашник, цегла літ. «Д», сарай-прибудову цегла літ. «Е», погріб цегла літ «П», вбиральню цегла літ. «У», ворота з хвірткою металеві літ. «№1», огорожу

шифер в цегляних стовпах літ.«№2», інженерний колодязь цегла літ. «№3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт МА960333.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: Роменська міська рада Сумської області, місцезнаходження: 42000, Україна, Сумська область, м. Ромни, бульвар Шевченка, 2, .

Третя особа: відділ державної реєстрації Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області, місцезнаходження: 42087, Україна, Сумська область, Роменський район, с. Андріяшівка, вул. Соборна, 11.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова