Справа № 538/857/24
Провадження № 2/538/454/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Потапенко І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення боргу по орендній платі, інфляційних та 3% річних,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , яка діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 звернулась в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" і просить стягнути на її користь заборгованість по орендній платі за 2022 рік в сумі 8 284,03 грн., інфляційні втрати в сумі 1 118,31 грн., 3%річних в сумі 336,35 грн., всього 9 738,69 грн. Вимоги мотивувала тим, що її син ОСОБА_2 , є власником частки земельної ділянки розміром 5,3302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лохвицької міської ради (колишньої Жабківської с/ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки :00:002:0309, яку успадкував після смерті ОСОБА_3 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 29.07.2015 року між ОСОБА_3 та ПАТ «Райз-Максимко» був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 5,33 га з кадастровим номером :00:002:0309 на території Лохвицької міської ради (колишньої Жабківської с/ради) Миргородського району Полтавської області строком на 7 років. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 19.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного договору. Пунктом 4.1 Додаткової угоди від 19.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 29.07.2015 року передбачено «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16 568,05 грн. Згідно пункту 4.2 «Сторони Домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 25.11.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку дaний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання урожаю Орендарем». Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати з урахування індексації за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2022 рік. В Додатковій угоді від 19.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору за користування земельною ділянкою) була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16568 гривень 05 копійок за рік оренди. Оскільки ОСОБА_2 є спадкоємцем частини земельної ділянки, сума заборгованості по орендній платі складає 8 284 гривні 03 копійок. Відповідачем порушено умови договору оренди землі щодо виплати орендної плати в зазначені терміни, в зв`язку з чим, виникло право на стягнення заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 8 284 гривні 03 копійок, інфляційних збитків в сумі 1 118 гривень 31 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 336 гривень 35 копійок, а всього 9 738 гривень 69 копійок.

Ухвалою судді від 15.05.2024 р. вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач у судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просила позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою від 23.05.2024 р. та довідкою про доставку електронного документу від 15.05.2024 р. (копії ухвали про відкриття провадження у справі, копії позову з додатками, судової повістки), відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що неповнолітній ОСОБА_2 є власником частки земельної ділянки розміром 5,3302 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лохвицької міської ради (колишньої Жабківської с/ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки :00:002:0309, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.07.2022 р. та копією Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.07.2022 р. (а.с.11,12).

29.07.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 5,33 га, кадастровий номер :00:002:0309, місцезнаходженням якої є територія Луценківської с/ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.13-16).

Відповідно до Додаткової угоди №б/н від 19.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 29.07.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку, п.4.2. «Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 25.11.2022 року», п. 4.4 Викласти п. 4 Договору в наступній редакції: "п.4.1 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16568,05 грн за рік оренди" (а.с.18).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.07.2018р. на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0309, площею 5,33 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яка розташована: Полтавська обл., Лохвицький р., c/рада Луценківська, є така інформація:вид іншого речового права: «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права: «договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 29.07.2015, видавник: ПрАТ «Райз Максимко»; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 19.02.2018 , видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВ «Райз-Схід», орендодавець: ОСОБА_3 (а.с.17).

Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого/перерахованого податку та військового збору станом на 26.05.2023 за період з I кварталу 2022 р. по 4 квартал 2022 року ТОВ «Райз-Схід» за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис ОСОБА_2 нараховано в грудні 2022 р. 5310,83 грн. (а.с.20).

З виписки по картковому рахунку законного представника позивача ОСОБА_1 за період з 01.01.2022 по 25.05.2023, не вбачається грошових надходжень від відповідача (а.с. 21-25).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Законний представник позивача вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 29.07.2015 р. та Додатковою угодою від 19.02.2018 р., не здійснив внесення на користь неповнолітнього ОСОБА_2 суми орендної плати в сумі 8 284, 03 грн за 2022 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 8 284, 03 грн за 2022 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язаннямаєвиконуватисяналежним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмовавідвиконаннязобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, щообчислюється у відсоткахвідсуминесвоєчасновиконаного грошового зобов`язання за кожен день простроченнявиконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разіпорушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодуваннязбитків та моральноїшкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконавйого у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отриманнясум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 177 СК України, батьки управляють майном, належним малолітній дитині, без спеціального на те повноваження. Батьки зобов`язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах.Якщо малолітня дитина може самостійно визначити свої потреби та інтереси, батьки здійснюють управління її майном, враховуючи такі потреби та інтереси.

Дохід, одержаний від використання майна малолітньої дитини, батьки мають право використовувати на виховання та утримання інших дітей та на невідкладні потреби сім`ї (ч.1 ст.178 СК України).

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

-заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік 8 284 грн 03 коп,

-3% річних від простроченої суми за формулою 8 284,03х3х494/365/100 = 336, 35 грн.

-інфляційні збитки (8 284,03 грн * 1,008 (індекс інфляції за січень 2023 року) * 1,007 (індекс інфляції лютий 2023 року) * 1,015 (індекс інфляції березень 2023 року) * 1,002 (індекс інфляції квітень 2023 року) * 1,005 (індекс інфляції травень 2032 року) * 1,008 (індекс інфляції червень 2023 року) * 99,4 (індекс інфляції липень 2023 року) * 98,6 (індекс інфляції серпень 2023 року) * 1,005 (індекс інфляції вересень 2023 року) * 1,008 (індекс інфляції жовтень 2023 року) * 1,005 (індекс інфляції листопад 2023 року) * 1,007 (індекс інфляції грудень 2023 року) * 1,004 (індекс інфляції січень 2024 року) *1,003 (індекс інфляції лютий 2024 року) * 1,005 (індекс інфляції березень 2024 року) = 1 118,31 грн.

Судом досліджений розрахунок позивача в частині нарахування 3% річних від простроченої суми, інфляційних збитків, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути інфляційні втрати в розмірі 1 118,31 грн, 3 % річних в сумі 336,35 гривень.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 , яка діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення боргу по орендній платі, інфляційних та 3% річних задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (, юридична адреса: 37200, м. Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , як законного представника ОСОБА_2 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 8 284 гривні 03 копійки, інфляційні втрати в розмірі 1118,31 грн, 3 % річних в сумі 336 гривень 35 копійок, а всього 9 738 (дев`ять тисяч сімсот тридцять вісім) грн 69 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (, юридична адреса: 37200, м. Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , як законного представника ОСОБА_2 , судові витрати в розмірі 1211 гривень (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г. Цімбота