ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 187/521/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" травня 2024 р.

Петриківський районний суд Дніпропетровської області

у складі головуючого судді Соловйова І.М.,

за участі секретаря судового засідання Столяренко Н.П.,

розглянувши в порядку письмового провадження за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до Приватного підприємства «Алпітекс»

про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

27.03.2024 до Петриківського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 (далі - позивач) до Приватного підприємства «Алпітекс» (далі - відповідач), в якій позивач просить суд:

- розірвати Договір оренди землі (к/н :01:004:0017) №1/05С/20 від 15.09.2020 укладений між сторонами.

- розірвати Договір оренди землі (к/н :01:004:0017) б/н від 20.12.2020 укладений між сторонами.

Також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору.

Позовна заява подана представником адвокатом Шустровим Євгеном Федоровичем (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №2440 від 13.02.2012), який діє на підставі ордеру про надання правничої (правової) допомоги серії АЕ №1273440 від 26.03.2024.

Позовна заява обґрунтовується тим, що 15.09.2020 між сторонами укладено Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,9441 га, у тому числі пасовище 1,9441 га з кадастровим номером :01:004:0017, яка розташована на території Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області.

Земельна ділянка належить позивачці на підставі Державного Акту на право приватної власності на землю Серії ДП, виданого Головою Курилівської селищної Ради народних депутатів 19.05.1999, Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 99.

Згідно до п.4.1. Договору, розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами і складає 12% від нормативної грошової оцінки землі та вноситься Орендарем щорічно у грошовому розмірі, що складає 780,00 грн., з урахуванням податків, встановлених чинним законодавством України, а саме: Податок на доходи фізичних осіб - 18%. військовий збір 1,5%.

Також, 20.12.2020 між сторонами було укладено Договір оренди б/н від 20.12.2020 земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,1961 га, у тому числі ріллі 2,1961 га. кадастровий номер :01:002:0002, яка знаходиться, на території Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області. Договір укладено на 20 років. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами і складає 6% від нормативної грошової оцінки землі та вноситься Орендарем щорічно у грошовому розмірі, що складає 5229,60 грн, з урахуванням податків, встановлених чинним законодавством України, а саме: Податок на доходи фізичних осіб - 18%. військовий збір 1,5%.

В порушення умов Договорів, відповідач систематично, протягом тривалого часу не сплачує орендну плату, чим порушує взяті на себе за Договором обов`язки у зв`язку з чим позивачка звернулась до суду.

Ухвалою суду від 01.04.2024 відкрито провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.

Ухвалою суду в межах його компетенції визначено розглядати вказану справу за правилами спрощеного провадження, оскільки дана справа є справою незначної складності, малозначною справою. Вказане відповідає практиці Верховного Суду, зокрема, викладеної в ухвалі Верховного Суду від 27.04.2023 у справі № 169/849/21.

На офіційну адресу відповідача, направлено копію ухвали про відкриття провадження у справі від 01.04.2024, яка 17.04.2024 повернулась до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідач не має зареєстрованого Електронного кабінету в підсистемі «Електронний суд».

Згідно п.4 ч. 6 ст. 272 ЦПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

З аналізу пунктів 99, 99-1, 116, 117 Правил надання послуг поштового зв`язку (затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270) слідує, що у разі відсутності адресата поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику з відповідною відміткою.

Водночас до повноважень суду не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв`язку з позначками «за закінченням терміну зберігання», «адресат вибув», «адресат відсутній» і т. п., з врахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання судом обов`язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Також, судом направлено ухвалу про відкриття провадження відповідачу на електронну адресу вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, документ доставлено до електронної скриньки 02.04.2024.

Враховуючи, що судом вчинено всі необхідні та достатні дії для повідомлення відповідача про судовий розгляд даної справи, наявні підстави вважати, що відповідач вважається таким, що повідомлений про судовий розгляд належним чином.

Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд виходить з такого.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Як встановлено судом, на підставі Державного Акту на право приватної власності на землю Серії ДП, виданого Головою Курилівської селищної Ради народних депутатів 19.05.1999р., Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №99 позивачу належить земельна ділянка загальною площею 4.1402 га., з яких ріллі 2,1961 га та кормових угідь 1,9441 га.

15.09.2020 між сторонами укладено Договір № 1/05С/20 оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,9441 га, у тому числі пасовище 1,9441 га з кадастровим номером :01:004:0017, яка розташована на території Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області.

Договір укладено на двадцять років, як зазначено у п.3.1. Договору. Договір набув чинності після його підписання, і саме з цього моменту має виконуватися сторонами.

Згідно до п.4.1. Договору, розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами і складає 12% від нормативної грошової оцінки землі та вноситься Орендарем щорічно у грошовому розмірі, що складає 780,00 грн, з урахуванням податків, встановлених чинним законодавством України, а саме: Податок на доходи фізичних осіб - 18%. Військовий збір 1,5%

20.12.2020 між сторонами укладено Договір оренди б/н земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,1961 Га, у тому числі ріллі 2,1961 Га. з кадастровим номером :01:002:0002, яка знаходиться, на території Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області.

Договір укладено на двадцять років, як зазначено у п.3.1. Договору. Договір набув чинності після його підписання, і саме з цього моменту має виконуватися сторонами.

Згідно до п.4.1. Договору, розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами і складає 6% від нормативної грошової оцінки землі та вноситься Орендарем щорічно у грошовому розмірі, що складає 5229,60 грн, з урахуванням податків, встановлених чинним законодавством України, а саме: Податок на доходи фізичних осіб - 18%. Військовий збір 1,5%.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, земельна ділянка позивача загальною площею 1,19441 га, кадастровий номер :01:002:0002, знаходиться в оренді у приватного підприємства «АЛПІТЕКС» на підставі договору оренди земельної ділянки б/н від 20.12.2020, строком оренди на 20 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.09.2020, номер запису про інше речове право: 38464541.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, земельна ділянка позивача загальною площею 2,1961 га, кадастровий номер :01:004:0017, знаходиться в оренді у приватного підприємства «АЛПІТЕКС» на підставі договору оренди земельної ділянки №1/05С/20 від 15.09.2020, строком оренди на 20 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.07.2021, номер запису про інше речове право: 43324603.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель (пункт 4.2. Договору).

Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення ціни тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами в інших випадках передбачених законодавством (пункт 4.3. Договору).

Розрахунок по щорічній орендній платі проводиться Орендарем в строк до 30 грудня поточного року (пункт 4.4. Договору). Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 9.4.3 Договору).

Відповідно до пункту 12.3.2. цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається (пункт 12.4. Договору).

Однак згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 12.02.2024, відповідач на користь позивача будь-яких виплат протягом 2020 - третій квартал 2023 років не здійснював (окрім виплат заробітної плати).

За змістом частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Відповідно до частини 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач за 2020-2023 роки, тобто систематично, не сплачував позивачу орендну плату за землю, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 9 Договорів. Доказів зворотного відповідачем не надано.

З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог та їх задоволення.

Щодо розподілу судових витрат.

При поданні позову позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2422,40 грн (за вимоги про розірвання двох договорів оренди).

За змістом ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, а саме у зв`язку з повним задоволенням позову, понесені витрати щодо сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Інших витрат сторонами не заявлялися.

Керуючись статтями 44, 12, 81, 89, 133, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі (кадастровий номер :01:004:0017) №1/05С/20 від 15.09.2020 укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «АЛПІТЕКС» .

Розірвати Договір оренди землі (кадастровий номер :01:004:0017) б/н від 20.12.2020 року укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «АЛПІТЕКС» .

Стягнути з Приватного підприємства «АЛПІТЕКС» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; зареєстроване місце проживання, АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Приватне підприємство «АЛПІТЕКС», місцезнаходження: 03110, м. Київ, вул. Солом`янська,14; .

Повне судове рішення складено та підписано 30.05.2024.

Суддя І.М. Соловйов