КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 370/3367/15-ц
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/189/2024
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2024 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів

судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Болотова Є.В.,

суддів: Кулікової С.В., Музичко С.Г.,

при секретарі Даньшиній І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Управління Держземагенства у Макарівському районі Київської області, про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку недійсним, скасування державної реєстрації земельної ділянки,

за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 на рішення Макарівського районного суду Київської області від 07 грудня 2022 року, ухваленого під головуванням судді Косенко А.В.,-

встановив:

У грудні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду із названим позовом.

З урахуванням заяви про зміну предмета позову позивач просив: скасувати державну реєстрацію права власності та припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0003 шляхом скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно індексний номер: 39626944 від 12 лютого 2018 року; визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0003, площею 0,2499 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: Київська обл., Макарівський р-н, с. Гавронщина, шляхом скасування кадастрового номера зазначеної земельної ділянки; скасувати державну реєстрацію права власності та припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0005 шляхом скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно індексний номер: 39627301 від 12 лютого 2018 року; визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0005, площею 0,2499 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: Київська обл., Макарівський р-н., с. Гавронщина, шляхом скасування кадастрового номера зазначеної земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням Макарівського районного суду Київської області від 23 травня 2014 року в порядку спадкування за заповітом, за ОСОБА_1 визнано право на завершення приватизації земельної ділянки, площею 0,23 га, що розташована в АДРЕСА_1 , цільове призначення якої ведення особистого селянського господарства.

Позивачу було відмовлено у внесенні відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру у зв`язку з взаємним перетином земельної ділянки позивача із земельними ділянками з кадастровими номерами :00:004:0003 та :00:004:0005.

Власником вказаних земельних ділянок є ОСОБА_2

ОСОБА_1 вважав, що ОСОБА_2 незаконно втрутилась у його володіння успадкованої земельної ділянки.

Рішенням Макарівського районного суду Київської області від 07 грудня 2022 року позовну заяву задоволено.

Скасовано державну реєстрацію права власності та припинено право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0003 (номер запису про право власності: 24786987, дата та час державної реєстрації: 12 лютого 2018 року 11:45:25, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 227) шляхом скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно індексний номер: 39626944 від 12 лютого 2018 року 11:47:29.

Визнанонезаконною та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0003, площею 0, 2499 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: Київська обл., Макарівський р-н., с. Гавронщина, шляхом скасування кадастрового номера зазначеної земельної ділянки.

Скасованодержавну реєстрацію права власності та припинено право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0005 (номер запису про право власності: 24787352, дата та час державної реєстрації: 12лютого 2018 року 11:54:48, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 227) шляхом скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно індексний номер: 39627301 від 12 лютого 2018 року 11:56:30.

Визнанонезаконною та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0005, площею 0, 2499 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: Київська обл., Макарівський р-н., с. Гавронщина, шляхом скасування кадастрового номера зазначеної земельної ділянки.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просив залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення Макарівського районного суду Київської області від 07 грудня 2022 року - без змін.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 проти апеляційної скарги заперечив.

Представники ОСОБА_2 вимоги апеляційної підтримали, просили задовольнити.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, про його час і місце повідомлені належним чином.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із обґрунтованості та доведеності позовниї вимог.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції.

Встановлено, що відповідно до рішення сесії Гавронщинської сільської ради від 24 грудня 1999 року № 32 «Про передачу земельних ділянок у приватну власність і постійне користування згідно Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року № 15-92», ОСОБА_3 належало право на приватизацію земельної ділянки, площею 0,23 га, що розташована в АДРЕСА_1 , цільове призначення ведення особистого селянського господарства.

Рішенням Макарівського районного суду Київської області від 23 травня 2014 року, в порядку спадкування за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , право на завершення приватизації вказаної земельної ділянки визнано за ОСОБА_1 .

ТОВ «Ресурс-2012» розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для безоплатної передачі у власність позивача для ведення особистого селянського господарства.

В лютому 2015 року ОСОБА_1 звернувся до Управління Держземагентства у Макарівському районі із заявою про внесення відомостей про вказану земельну ділянку до Державного земельного кадастру.

Рішенням № РВ-015 від 09лютого 2015 року відмовлено у внесенні відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру.

Підставою відмови євзаємний перетин земельної ділянки позивача із земельними ділянками з кадастровими номерами :00:004:0003 та :00:004:0005, власником яких на той час був ОСОБА_4 .

За договорами купівлі-продажу від 12 лютого 2018 року № 1298 та від 12 лютого 2018 року № 1297 спірні земельні ділянки відчужені ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 .

У лютому 2022 року ОСОБА_1 звернувся до ФОП ОСОБА_5 із завою про розробку документації із землеустрою на земельну ділянку, право на приватизацію якої визнано за позивачем рішенням Макарівського районного суду Київської області від 23 травня 2014 року у справі № 370/570/14-ц, яке залишено без змін Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 20 листопада 2017 року та Постановою Верховного Суду від 12 серпня 2020 року.

ФОП ОСОБА_5 розроблено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_1 .

Рішенням № РВ-022 від 21 лютого 2022 року ОСОБА_1 відмовлено у внесенні відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру у зв`язку з взаємним перетином земельної ділянки позивача із земельними ділянками, власником яких є ОСОБА_2 .

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 вказував, що він правомірно успадкував земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 , а ОСОБА_2 незаконно втрутилась у його володіння.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно ч. 1, ч. 4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321 ЦК України).

Відповідно до ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

За ч. 13 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Згідно абз. 4 та 5 ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

За ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, ОСОБА_2 набула у власність земельні ділянки на підставі договору купівлі-продажу з ОСОБА_4 , які попередньо були набуті у приватну власність ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Рішенням Макарівського районного суду Київської області від 23 травня 2014 року у справі № 370/570/14-ц було визнано недійсним:державний акт на право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0003; державний акт на право власності ОСОБА_7 на земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0005.

Рішення суду від 23травня 2014 року залишено без змін Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 20 листопада 2017 року та Постановою Верховного Суду від 12серпня 2020 року.

Також судами встановлено, що під час формування та державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами :00:004:0003 та :00:004:0005 у володінні ОСОБА_6 та ОСОБА_7 опинилась частина земельної ділянки ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є позивач.

Враховуючи, що судовим рішенням встановлено незаконність набуття у власність ОСОБА_6 та ОСОБА_7 земельних ділянок, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про відсутність правових підстав законного володіння ОСОБА_2 спірними земельними ділянками. А тому, державна реєстрація спірних земельних ділянок підлягає скасуванню з одночасним припиненням усіх речових прав та їх обтяжень.

Доводи апеляційної скарги про те, договори купівлі-продажу в судовому порядку не визнані недійсними та створюють для ОСОБА_2 права та обов`язки власника, колегія суддів відхиляє, оскільки рішенням суду встановлено незаконність набуття у власність ОСОБА_6 та ОСОБА_7 земельних ділянок, а тому подальше відчуження спірних земельних ділянок відповідачу, також є неправомірним.

Судом встановлено, що право на приватизацію земельної ділянки ОСОБА_1 набув з моменту відкриття спадщини після смерті ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до договорів купівлі-продажу спірні земельні ділянки відчужені ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 12 лютого 2018 року.

Враховуючи, що позивач отримав право на приватизацію земельної ділянки значно раніше відповідача, колегія суддів оцінює критично посилання в апеляційній скарзі на помилковий висновок суду першої інстанції щодо втручання ОСОБА_2 в мирне володіння ОСОБА_1 своїм майном.

Інші доводи апеляційної скарги також не дають підстав для висновку про те, що при розгляді справи судом першої інстанції допущено порушення норм матеріального або процесуального права.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду від 07 грудня 2022 ухваленоз додержанням норм матеріального і процесуального права, відтак підстав для його скасування за доводами апеляційної скарги немає.

Керуючись ст. 367, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 382 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

постановив:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Макарівського районного суду Київської області від 07 грудня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного судового рішення.

Повний текст складено 27 травня 2024 року.

Суддя-доповідач Є.В. Болотов

Судді: С.В. Кулікова

С.Г. Музичко