Справа № 217/28/24
Провадження № 2/217/29/2024
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 травня 2024 року Авдіївський міський суд Донецької області в складі:
головуючий суддя Пронін С.Г.
за участю секретаря Гордієнко І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Хлидчи Валентина Сергіївна, до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок,
Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги наступним. Згідно договору купівлі-продажу від 03.12.1998, укладеного між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Малімон А.О. за реєстровим номером 2528, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказаний будинок було зареєстровано у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 10 грудня 1998 року, за реєстровим номером 282. Зазначила, що з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вона звернулася до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації її права було відмовлено з тих підстав, що БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності не здійснює свої повноваження та знаходиться на тимчасово окупованій території України, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на будинок. У зв`язку з чим, позивач просить визнати за нею право власності на житловий будинок з належними до нього господарськими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надала суду письмову заяву, згідно якої просила розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримала, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і який не подав відзив на позов, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 03.12.1998, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Малімон А.О. за реєстровим номером 2528, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно реєстраційного посвідчення, право власності на вказаний будинок зареєстровано за ОСОБА_1 у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 10 грудня 1998 року, за реєстровим номером 282.
Згідно державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ДН № 088103, виданого Авдіївською міською радою 14 грудня 1998 року, ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,2468 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства.
Згідно технічного паспорта від 19.02.2022, житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу будинку 64,2 кв.м., житлову площу будинку 18,1 кв.м. та складається з: житлового будинку літера А-1; прибудови літера а-1; тамбуру літера а1-1, прибудови літера а2-1, ганок літера а3-1, льох літера Пд-1; сараю літера Б-1; сараю літера В-1, вбиральні літера Г-1; гаражу літера Д-1; літньої кухні літера Е-1; сараю літера Ж-1; сараю літера З-1; воріт літера №1; огорожі літера №2; колодязю літера №3; замощення літера №4. Технічний паспорт виготовлений ФОП ОСОБА_3 . Відомості про технічну інвентаризацію внесені до Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за № ТІ01:8324-0189-4316-6458.
Згідно інформаційної довідки № 364838092 від 07.02.2024, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Новогродівської міської ради Донецької області Роденка Р.В. № 71512137 від09 лютого 2024 року, щодо реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відмовлено у реєстрації права власності на вказаний будинок, з тих підстав, що БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності не здійснює свої повноваження та знаходиться на тимчасово окупованій території України (м. Донецьк), що позбавляє реєстратора можливості здійснити запит для отримання інформації про зареєстровані права до 01.01.2013 на об`єкт вказаного нерухомого майна.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на житловий будинок, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на будинок, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує її право власності, тому заявлені нею позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з належними до нього господарськими спорудами та будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею будинку 64,2 кв.м., житловою площею будинку 18,1 кв.м., який складається з: житлового будинку літера А-1; прибудови літера а-1; тамбуру літера а1-1, прибудови літера а2-1, ганок літера а3-1, льох літера Пд-1; сараю літера Б-1; сараю літера В-1, вбиральні літера Г-1; гаражу літера Д-1; літньої кухні літера Е-1; сараю літера Ж-1; сараю літера З-1; воріт літера №1; огорожі літера №2; колодязю літера №3; замощення літера №4.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Авдіївського міського

суду Донецької області С.Г. Пронін