Справа № 539/1438/24
Провадження № 2/539/642/2024
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 червня 2024 року Лубенський міськрайонний суд
Полтавської області
в складі: головуючого судді Даценка В.М.,
при секретарі Шрейтер С.О.
з участю представниці позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни Полтавської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» до ОСОБА_2 про припинення права суборенди земельних ділянок, усунення перешкод у користуванні земельними ділянками та стягнення заборгованості з орендної плати, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач ТОВ «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» звернувся в Лубенський міськрайонний суд з вищевказаним позовом.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 14.07.2021 між ТОВ «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» та ОСОБА_2 укладено договір суборенди наступних земельних ділянок, які знаходяться на території Окіпської сільської ради Лубенського району Полтавської області:
Відповідно до п.9 договору №30-14/07/2021 суборендар вносить щорічну орендну плату в розмірі 8 250 грн.. Відповідно до п.9 договорів №32-14/07/2021, №28-14/07/2021, №26-14/07/2021 суборендар вносить щорічну орендну плату в розмірі 10 000 грн.
Станом на 01.04.2024 за вищевказаними договорами мала бути сплачена орендна плата у розмірі 95 625 грн.
В свою чергу відповідачем було здійснено сплату орендної плати частково, тобто заборгованість суборендаря з орендної плати на 20.03.2024 за договорами складає 76 500 грн.
Таким чином відповідач порушив умови договорів в частині неоплати орендної плати, а оплату частини орендної плати здійснив із порушенням строків.
Пунктом 14 договорів передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10 -денний строк сплачується штраф у розмірі 1% річної орендної плати, встановленої цим договором та стягується пеня у розмірі 0,5% несплаченої уми за кожний день прострочення.
Таким чином, станом на 01.04.2024 за договорами заборгованість зі сплати штрафу становить 1 912 грн. 50 коп. та заборгованість зі сплати пені становить 116 113 грн. 76 коп.
Позивач також вважає, що крім передбачених у договорах штрафу та пені, відповідно до ч.2 т.625 Цивільного Кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, станом на 01.04.2024 за вищевказаними договорами заборгованість з інфляційних втрат становить 4 908 грн. 85 коп., заборгованість зі сплати 3% річних становить 1 862 грн. 10 коп.
Тобто станом на 20.03.2024 загальна заборгованість відповідача становить 201 297 грн. 21 коп., яку позивач і прохає стягнути з відповідача, а також:
1 припинити право суборенди за договорами суборенди земельних ділянок від 14.07.2021, укладених між ТОВ «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД», як орендодавцем та ОСОБА_2 як суборендарем, а саме:
2зобов`язати ОСОБА_2 усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» у користуванні земельними ділянками із кадастровими номерами:
У судовому засіданні представник позивача адвокат Осадчук В.І. позовні вимоги підтримав, прохає їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про причини своєї нявки суд не повідомив, відзиву щодо позову не подав, про час та місце розгляду справи повідомлявся шляхом розміщення оголошення на офіційному веб сайті Лубенського міськрайонного суду та направленням судової кореспонденції за останнім відомим місцем реєстрації його проживання.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України перелічені обставини дають суду право провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. При цьому суд враховує, що позивач проти заочного розгляду справи не заперечує.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Судом встановлено, що 14.07.2021 між ТОВ «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» та ОСОБА_2 було укладено договори суборенди наступних земельних ділянок, які знаходяться на території Окіпської сільської ради Лубенського району Полтавської області:
Відповідно до п.9 договору №30-14/07/2021 суборендар вносить щорічну орендну плату в розмірі 8 250 грн. Відповідно до п.9 договорів №32-14/07/2021, №28-14/07/2021, №26-14/07/2021 суборендар вносить щорічну орендну плату в розмірі 10 000 грн.
Щорічна орендна плата вноситься частинами: 50% до 30 січня поточного року, а інші 50% сплачуються до 30 листопада поточного року, за який вноситься орендна плата, за 2021 рік оренда не стягується.
Згідно п. 9.1 вищевказаних договорів нарахування орендної плати здійснюється орендарем щорічно із здійсненням при проведенні розрахунку індексації грошової оцінки землі за коефіцієнтами, встановленими законодавством України і це не потребує внесення змін чи доповнень до п.9 цього договору.
Згідно п.10 Договорів обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.
Станом на 01.04.2024 за вищевказаними договорами мала бути сплачена орендна плата у розмірі 95 625 грн., яка складається з:
1.20 625,00 грн. за договором №30-14/07/2021 (у 2022 році 8 250,00 грн., у 2023 році 8 250,00 грн. та до 30 січня 2024 року 4 125,00 грн. у якості частини щорічної орендної плати);
2.25 000,00 грн. за договором №32-14/07/2021 (у 2022 році 10 000,00 грн., у 2023 році 10 000,00 грн. та до 30 січня 2024 року 5 000,00 грн. у якості частини щорічної орендної плати);
3.25 000,00 грн. за договором №28-14/07/2021 (у 2022 році 10 000,00 грн., у 2023 році 10 000,00 грн. та до 30 січня 2024 року 5 000,00 грн. у якості частини щорічної орендної плати);
4.25 000,00 грн. за договором №26-14/07/2021 (у 2022 році 10 000,00 грн., у 2023 році 10 000,00 грн. та до 30 січня 2024 року 5 000,00 грн. у якості частини щорічної орендної плати);
В свою чергу відповідачем було здійснено сплату орендної плати за:
1.договором №30-14/07/2021 25.05.2022 у сумі 4 125,00 грн. відповідно до меморіального ордеру №7 (а.с.51);
2.договором №32-14/07/2021 25.05.2022 у сумі 5 000,00 грн. відповідно до меморіального ордеру №5 (а.с.61);
3.договором №28-14/07/2021 25.05.2022 у сумі 5 000,00 грн. відповідно до меморіального ордеру №6 (а.с.70);
4.договором №26-14/07/2021 25.05.2022 у сумі 5 000,00 грн. відповідно до меморіального ордеру №44 (а.с.79).
Тобто заборгованість відповідача з орендної плати на 20.03.2024 за договорами складає 76 500,00 грн. Таким чином, останній порушив умови договорів в частині неоплати орендної плати, а оплату частини орендної плати здійснив із порушенням строків.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).
Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно п. 14 укладених між сторонами договорів суборенди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 1% річної орендної плати, встановленої цим договором, стягується пеня у розмірі 0,5% несплачено суми за кожен день прострочення.
Згідно розрахунку позивача станом на 01.04.2024 за договорами заборгованість зі сплати штрафу становить 1 912,50 грн. заборгованість зі сплати пені становить 116 113,76 грн. (а.с.5-6).
Перевіривши цей розрахунок, суд не виявив арифметичних помилок.
Крім передбачених у договорах штрафу та пені, відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд погоджується з розрахунком позивача, щодо заборгованості з інфляційних витрат, яка станом на 01.04.2024 складає 4 908,85 грн. та заборгованості зі сплати 3% річних, яка складає 1 862,10 грн. (а.с.7-11).
Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ТОВ ««АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» про стягнення заборгованості, штрафу, пені, інфляційних та 3 % річних обґрунтовані, знайшли своє підтвердження, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі").
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").
Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено право орендодавця вимагати від орендаря в тому числі і своєчасного внесення орендної плати.
За правилами ч.3 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Наведені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12.
Відповідно до п.14.1. укладених договорів суборенди у разі не внесення суборендарем орендної плати в повному обсязі у продовж місяця, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір суборенди зазначеної земельної ділянки.
Враховуючи систематичність несплати орендної плати відповідачем, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про припинення права суборенди за договором та усунення перешкод в користування земельної ділянки підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України на корить позивача також підлягають стягненню з ОСОБА_2 витрати по оплаті судового збору у розмірі 9 084 грн. (а.с. 1,2).
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 280 ЦПК України,
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» заборгованість у розмірі 201 297 (двісті одна тисяча двісті дев`яносто сім) грн. 21 коп., яка складається з: 76 500 (сімдесят шість тисяч п`ятсот) грн. 00 коп. заборгованості з орендної плати; 1 912 (одна тисяча дев`ятсот дванадцять) грн. 50 коп. штрафу; 116 113 (сто шістнадцять тисяч сто тринадцять) грн. 76 коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати; 4 908 (чотири тисячі дев`ятсот вісім) грн. інфляційних витрат та 1 862 (одна тисяча вісімсот шістдесят дві) грн. 10 коп. 3% річних.
Припинити право суборенди за договорами суборенди земельних ділянок від 14.07.2021, укладених між ТОВ «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД», як орендодавцем та ОСОБА_2 як суборендарем, а саме:
Зобов`язати ОСОБА_2 усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» у користуванні земельними ділянками із кадастровими номерами:
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» 9 084 (дев`ять тисяч вісімдесят чотири) грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання безпосередньо до Полтавського апеляційного суду або через Лубенський міськрайонний суд Полтавської області протягом тридцяти днів апеляційної скарги з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Суддя Лубенського
міськрайонного суду В.М.Даценко