Справа №538/767/24
Провадження по справі №2/538/429/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначили натупне.

ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 23.07.2009 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою Полтавської області за реєстром №1445 (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ №168169 виданий 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області) є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 3,300 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0035, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 23.07.2009 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою Полтавської області за реєстром №1439 (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ №168169 виданий 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області), ОСОБА_2 є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 3,300 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0035, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 07.09.2015 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі площею 3,3 га з кадастровим номером :00:003:0035 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 24.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 07.09.2015 року. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 24.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 07.09.2015 передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 25.04.2023 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Пунктом 4.4. Додаткової угоди від 24.06.2018 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок за рік оренди.

Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2022-2023 роки. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів ОСОБА_1 на картковий рахунок № НОМЕР_1 в AT «Райффайзен Банк» (Код ), ОСОБА_2 на картковий рахунок № НОМЕР_2 в AT «Райффайзен Банк» (Код ).

На письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, відправлено Укрпоштою 12.03.2024 року, позивачі будь-яких відповідей не отримували.

Враховуючи вищенаведене, просять стягнути з ТОВ «Райз-Схід» () на користь: ОСОБА_1 , користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 5761 (п`ять тисяч сімсот шістдесят одну) гривню 95 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 433 днів прострочення в розмірі 249 (двісті сорок дев`ять) гривень 49 копійок, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 2 місяців 2024 року в розмірі 335 (триста тридцять п`ять) гривень 38 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 205 (двісті п`ять) гривень 06 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 1815 (одна тисяча вісімсот п`ятнадцять) гривень 40 копійок, а всього 8367 (вісім тисяч триста шістдесят сім) гривень 28 копійок; ОСОБА_2 , користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 5761 (п`ять тисяч сімсот шістдесят одну) гривню 95 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 433 днів прострочення в розмірі 249 (двісті сорок дев`ять) гривень 49 копійок, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 2 місяців 2024 року в розмірі 335 (триста тридцять п`ять) гривень 38 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 205 (двісті п`ять) гривень 06 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 1815 (одна тисяча вісімсот п`ятнадцять) гривень 40 копійок, а всього 8367 (вісім тисяч триста шістдесят сім) гривень 28 копійок,та витрати по оплаті судового збору.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду від 29.04.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 24).

В судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 , ОСОБА_2 надали заяву про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився, про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою у судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 23.07.2009 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою Полтавської області за реєстром №1445 (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ №168169 виданий 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області) є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 3,300 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0035, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 7). Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 23.07.2009 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою Полтавської області за реєстром №1439 (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ №168169 виданий 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області), ОСОБА_2 є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 3,300 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0035, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 8). 07.09.2015 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі площею 3,3 га з кадастровим номером :00:003:0035 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року (а.с. 10-11). ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 24.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 07.09.2015 року. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 24.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 07.09.2015 передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 25.04.2023 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Пунктом 4.4. Додаткової угоди від 24.06.2018 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок за рік оренди (а.с. 12).

Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2022-2023 роки, що підтверджується виписками по картковим рахункам № НОМЕР_1 в AT «Райффайзен Банк», № НОМЕР_2 в AT «Райффайзен Банк» (а.с. 13-18).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

На письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, відправлено Укрпоштою 12.03.2024 року, позивачі будь-яких відповідей не отримували (а.с. 19, 20).

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати.

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Крім того, ч. 8 ст. 178 ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору»:

Відповідно до п.14 Договору «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення».

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 обґрунтовані, знайшли своє підтвердження наданими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України на корить позивачів також підлягають стягненню з ТОВ «Райз-Схід» витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн. кожній (а.с. 1, 2).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 5761 (п`ять тисяч сімсот шістдесят одну) гривню 95 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 433 днів прострочення в розмірі 249 (двісті сорок дев`ять) гривень 49 копійок, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 2 місяців 2024 року в розмірі 335 (триста тридцять п`ять) гривень 38 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 205 (двісті п`ять) гривень 06 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 1815 (одна тисяча вісімсот п`ятнадцять) гривень 40 копійок, а всього 8367 (вісім тисяч триста шістдесят сім) гривень 28 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 5761 (п`ять тисяч сімсот шістдесят одну) гривню 95 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 433 днів прострочення в розмірі 249 (двісті сорок дев`ять) гривень 49 копійок, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 2 місяців 2024 року в розмірі 335 (триста тридцять п`ять) гривень 38 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 205 (двісті п`ять) гривень 06 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 1815 (одна тисяча вісімсот п`ятнадцять) гривень 40 копійок, а всього 8367 (вісім тисяч триста шістдесят сім) гривень 28 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.О. Зуб