Справа № 676/7977/23
Номер провадження 2/676/599/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

23 травня 2024 року м.Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючої судді - Шевцової Л.М.

з участю секретаря судового засідання Сопрун С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кам`янець-Подільському цивільну справу № 676/7877/23 за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого Кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець»;Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІ ОФ ДРІМС», про розірвання договору та стягнення коштів,-

В С Т А Н О В И В :

20.11.2023 року позивачка звернулася до суду з позовом до ОК «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець», ТзОВ «СІТІ ОФ ДРІМС», про розірвання договору та стягнення коштів.

Ухвалою суду від 22.11.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

17.04.2024 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду про що постановлено ухвалу суду і повідомлено осіб, які приймають участь у справі.

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 20 березня 2019 уклала з Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець» договір № 2/1/2/6 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець».За цим Договором ЖБК зобов`язувався організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків учасників цього кооперативу, здати його в експлуатацію, та передати учасникам квартири в даному будинку з належними документами для подальшої реєстрації права власності на побудовані за їх кошти квартири, передаватись у вказаному будинку квартира проектною площею 51,23 кв.м. будівельний номер 6 на 2-му поверсі 2-ї секції 1-го під`їзду. ТОВ «СІТІ ОФ ДРІМС» не дотримується термінів будівництва та не дотримується умов договору,всупереч взятим на себе зобов`язанням завершити будівництво та ввести будинок в експлуатацію до 30 червня 2020 року ОК «ЖБК «Комфорт-Кам`янець» та ТОВ «СІТІ ОФ ДРІМС» не те, що не ввели його в експлуатацію, а навіть не наблизились до завершення будівництва.

До осені 2021 року було зведено будинок лише до 3-4 поверху і будівництво безпідставно і без жодних пояснень зупинено і не відновлено й до сьогодні. Оскільки договір зі сторони відповідача належним чином не виконується, то є підстави вважати, що будівництво багатоквартирного житлового будинку в осяжному майбутньому взагалі не завершиться. Посилаючись на вказані обставини, позивач просила розірвати договір № 2/1/2/6 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець», укладений 20 березня 2019 року між ОСОБА_1 , та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець».

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, позивач подала письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, щодо винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причин неявки суду не повідомили. Правом на подання письмового відзиву на позов не скористалися.

Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України судом розглянуто справу в заочному порядку.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 березня 2019 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець», (скорочена назва ЖБК) та ОСОБА_1 був укладений Договір № 2/1/2/6 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець».

За вказаним Договором ЖБК зобов`язувався організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків учасників цього кооперативу, здати його в експлуатацію, та передати учасникам квартири в даному будинку з належними документами для подальшої реєстрації права власності на побудовані за їх кошти квартири, мала передаватись у вказаному будинку квартира проектною площею 51,23 кв.м. будівельний номер 6 на 2-му поверсі 2-ї секції 1-го під`їзду.

Відповідно до п. 2.6 цього Договору квартира, що мала бути створена за даним Договором повинна відповідати всім необхідним вимогам, в ній повинен бути виконаний наступний обсяг робіт: двоконтурний газовий котел, встановлені вхідні металеві двері, встановлені металопластикові вікна, монтаж стояків системи водопостачання та каналізації, підведення системи внутрішнього газопостачання, електроенергії, води до квартирних лічильників, встановлені лічильники обліку газу, електроенергії та води.

Відповідно до п. 5.2.1 цього Договору ЖБК зобов`язаний організувати будівництво об`єкта будівництва та здачу в експлуатацію у строк до 30 червня 2020 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків.

Відповідно до п. 3.4. вказаного Договору позивачка, як учасник зобов`язана була сплатити повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку № 1 до даного Договору.

Відповідно до Додатку № 1 «Порядок сплати внесків» до Договору № 2/1/2/6 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець» від 20.03.2019 р. ОСОБА_1 не пізніше 23 березня 2019 року за квартиру проектною площею 51,23 кв.м. сплатила внески в розмірі 435 455, 00 грн., що підтверджується матеріалами справи.

20 березня 2019 року ОСОБА_1 , сплатила на користь ОК «ЖБК «Комфорт-Кам`янець» згідно Договору про сплату внесків у ОК ЖБК «Комфорт-Кам`янець» № 2/1/2/6 від 20.03.2019 року, пайові внески в сумі 435 455,00грн., що підтверджується повідомленням № 20/03-1 від 20.03.2019 року, виданим ОК «ЖБК «Комфорт-Кам`янець».

Згідно з договором № 2/1/2/6 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець»,взяв на себе наступні зобов`язання, зазначені в пункті 5.2. та підпунктах:

-п.п. 5.2.1 - організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 30 червня 2020 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків;

-п.п. 5.2.3 - надавати учаснику інформацію, що стосується питань будівництва;

-п.п. 5.2.4 - повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного договору;

-п.п. 5.2.5 забезпечити будівництво об`єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки передбачені цим договором;

ОК «ЖБК «Комфорт-Кам`янець» та ТОВ «СІТІ ОФ ДРІМС» не дотримався термінів будівництва та умов договору, а саме до 30 червня 2020 року не ввели його в експлуатацію, а навіть не наблизились до завершення будівництва.

До осені 2021 року було зведено будинок лише до 3-4 поверху і будівництво безпідставно і без жодних пояснень, зупинено і не відновлено й до сьогодні.

З осені 2021 року ЖБК, всупереч вимогам п. 5.2.3 та 5.2.4 укладеного між сторонами Договору, не надавало і не надає жодної інформації, що стосується питань будівництва та обставин, що роблять неможливим виконання даного Договору.

Невиконання умов договору зі сторони відповідача ОК «ЖБК «Комфорт-Кам`янець» та ТОВ «СІТІ ОФ ДРІМС» триває ще з 2020 року та продовжується протягом 2021 - 2024 років і носить системний характер.

Згідно договору пункту 7 підпункту 7.2. у випадку порушення терміну передачі квартири у власність учасника, що виникло по вині ЖБК, більш ніж на 90 календарних днів, ЖБК виплачує на вимогу учасника неустойку в розмірі 0,01% від суми фактично виплачених учасником ЖБК грошових коштів за кожен день такого прострочення але не більше ніж 5 % від загальної суми данного договору;

Відповідно до даного на користь ОСОБА_1 слід стягнути з відповідачів неустойку в розмірі 21 772, 75грн. (розрахунок: 435 455,00грн. * 0,01% * (94дн. + 365дн. + 365дн. + 320дн.) = 435 455,00грн. * 0,01% * 1144днів = 49 816,1грн., 5% від загальної суми Договору становлять 21772,75 грн. Таким чином, враховуючи, що розмір неустойки за кожний день прострочення передачі нерухомості перевищує 5% від загальної суми Договору, то стягненню підлягає 5% відсотків від загальної суми Договору, а саме 21 7772, 75грн. )

Крім того відповідачі отримали внесок у розмірі 435 455грн. сплачених ОСОБА_1 , а вона понесла значні інфляційні втрати.

З огляду на викладене з відповідачів на користь позивача слід стягнути суму інфляційних втрат від суми 435 455,00грн. за період з квітня 2019 року до листопада 2023 року в розмірі 236 028, 5грн. (розрахунок: 1) 435 455,00 * 101,0% * 100,7% * 99,5% * 99,4% * 99,7% * 100,7% * 100,7% * 100,1% * 99,8% * 105,0% * 110,0% * 126,6% * 103,8% = 671 483,5грн.; 2) 671 483,5грн. 435 455,00грн. = 236 028,5грн.)

Відповідно до ч. 2 ст. 625ЦК України стягненню з боржника, що прострочив грошове зобов`язання підлягають також три відсотки річних від простроченої суми.

Отже, слід також стягнути з відповідачів на користь позивача суму 60 916, 00грн. три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 435 455, 00грн. (розрахунок: 435 455,00грн * 3% / 100% * 1702днів / 365 днів = 60 916,00грн.)

Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів» у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.

Враховуючи той факт, що зі сплаченого позивачем внеску в розмірі 435 455,00грн. неможливо визначити яка сума спрямовується на оплату матеріалів на будівництво, а яка на оплату робіт, то суд вважає, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає неустойка в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення, а саме 13 063,65грн. (розрахунок 435 455,00грн. * 3% = 13 063,65грн.)

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях.

Відповідно до ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 4 частини 1 статті 1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено поняття «грошове зобов`язання» - зобов`язання боржника сплатити кредитору певну грошову суму відповідно до цивільно-правового правочину (договору) та на інших підставах, передбачених законодавством України. До грошових зобов`язань відносяться також зобов`язання щодо слати податків, зборів (обов`язкових платежів), страхових внесків на загальнообов`язкове пенсійне та інше соціальне страхування; зобов`язання, що виникають внаслідок неможливості виконання зобов`язань за договорами зберігання, підряду, найму (оренди), ренти, тощо та які мають бути виражені у грошових одиницях.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Позивачка просить стягнути із відповідачів причинену їй моральну шкоду в розмірі-200000 грн.,але суд вважає,що розмір моральної шкоди завищений та такий що не відповідає глибині фізичних та душевних страждань позивача, а тому, враховуючи вимоги розумності та справедливості стягненню підлягає моральна шкода в розмірі-20000грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 268 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір № 2/1/2/6 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець», укладений 20 березня 2019 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,проживаючою за адресою: АДРЕСА_2 , та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець», юридична адреса:вулиця Годованця, 13-Б, м. Кам`янець-Подільський, .

Стягнути солідарно з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець», юридична адреса:вулиця Годованця, 13-Б, м. Кам`янець-Подільський, , та Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІ ОФ ДРІМС», юридична адреса: вулиця Кошового Олега, будинок 57В, м. Чернівці, Чернівецька область, , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючої по АДРЕСА_2 :

- 435 455,00 грн.- внесок сплачений за договором № 2/1/2/6 про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець» від 20.03.2019 року, укладеним між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець»;

- 236 028,5 грн. втрати від інфляції;

- 60 916,00 грн. 3% річних від простроченої суми;

- 13063,65 грн. неустойка в розмірі 3% загальної вартості замовлення;

- 21772,75 грн. неустойка, визначена п.7.2 договору № 2/1/2/6 про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець», укладеного 20 березня 2019 року ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець».

Стягнути солідарно з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Кам`янець», юридична адреса:вулиця Годованця, 13-Б, м. Кам`янець-Подільський, , та Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІ ОФ ДРІМС», юридична адреса: вулиця Кошового Олега, будинок 57В, м. Чернівці, Чернівецька область, , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,проживаючої АДРЕСА_2 на відшкодування моральної шкоди в розмірі - 20 000 грн.

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку він може подати протягом 30 днів з дня його проголошення..

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 289 ЦПК України.

Повне рішення складено 27 травня 2024 року.

Суддя Л. М. Шевцова