Провадження 2 /522/232/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАІНИ

24 травня 2024 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси, у складі:

головуючого - судді Науменко А.В.,

за участю секретаря судового засідання Звонецької І.М.,

розглянувши позовну заяву в порядку загально позовного провадження ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії та зустрічний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внеску на проведення модернізації (капітального ремонту) ліфтового обладнання

В С Т А Н О В И В:

.

22.09.2023 року ОСОБА_1 звернулась до Приморського районного суду м. Одеси з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД», у якій просила:

-визнати протиправними дії ОСББ «КАСКАД» щодо обмеження їй доступу до використання спільного майна ОСББ «КАСКАД», а саме ліфтів, шляхом блокування індивідуального магнітного ключа ОСОБА_1 ;

-усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні спільним майном ОСББ «КАСКАД», а саме ліфтами, шляхом зобов`язання ОСББ «КАСКАД» відновити доступ ОСОБА_1 до використання спільного майна, а саме ліфтів, шляхом розблокування магнітного ключа (чипу);

-стягнути з ОСББ «КАСКАД» на користь ОСОБА_1 моральну шкоду у розмірі 10 000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 коп.) та судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 220,80 грн. (три тисячі двісті двадцять гривень 00 коп.)

В обґрунтуванні позову Позивач зазначила, що 26.04.2004 власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , було створено та проведено державну реєстрацію ОСББ «КАСКАД» з метою забезпечення захисту прав його членів, дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством. Основним завданням та предметом діяльності ОСББ є комплексне обслуговування об`єктів. Позивач зазначила, що є власницею квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , відповідно співвласником багатоквартирного будинку, який перебуває на балансі ОСББ «КАСКАД», проживає на сьомому поверсі. У кінці серпня 2023 року ОСББ «КАСКАД», на думку Позивача, незаконно та безпідставно було відключено Позивача від електронної системи доступу, а саме: в частині користування ліфтами, шляхом блокування електронного ключа (індивідуального чипа) Позивача, що в свою чергу, створило та створює перешкоди Позивачу у користуванні спільним майном та завдає моральних та фізичних страждань. Позивач стверджувала, що не має заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території. У позовній заяві ОСОБА_1 зазначила, що багатоквартирний будинок забезпечений 4 ліфтами (1 вантажний, 3- пасажирські), з них вантажний ліфт керівництвом ОСББ «КАСКАД» щоденно вимикається на денний час доби та вмикається лише в нічний, а доступ до пасажирських ліфтів заблокований мешканцям будинку з підстав, начебто, неоплати останніх внесків на модернізацію ліфтів у розмірі 500 (п`ятсот) доларів 00 центів з кожного власника. Позивач також зазначає, що не отримувала ніяких офіційних повідомлень, листів та попереджень про відключення її ключів від доступу від обладнання, та вважає, що підстави нарахування одноразового внеску 500 (п`ятсот) доларів 00 центів відсутні, оскільки ніяких загальних зборів об`єднання з питань необхідності такої модернізації не було проведено, також співвласникам будинку не було надано жодних звітів щодо необхідності укладення договору.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 27 вересня 2023 року провадження по справі відкрито та призначено справу до судового розгляду.

Не погоджуючись з заявленими ОСОБА_1 вимогами, 31.10.2023 ОСББ «КАСКАД» було подано відзив, у якому зазначено, що позов ОСОБА_1 не може підлягати задоволенню з наступних підстав. Вищим органом управління ОСББ «КАСКАД» є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження рішень про проведення капітального ремонту та реконструкцій, кошторису, балансу та річного звіту, а також визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У листопаді 2018 року відбулись Загальні збори ОСББ «КАСКАД», за результатами яких по питанню порядку денного № 2 ухвалено рішення про проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку №12/2 за рахунок коштів співвласників багатоквартирного будинку 12/2. Додатком 11 до Протоколу Загальних зборів від 12.11.2018 визначено - встановити розмір першого внеску у сумі 220 доларів США за курсом НБУ до гривні, - розмір другого внеску у сумі 260 доларів США за курсом НБУ до гривні, також ухвалено провести збір вказаної суми коштів не пізніше 30.05.2019, та уповноважити голову правління на укладання договорів для проведення ремонтних робіт, зазначено, що чипи до модернізованих ліфтів будуть надані тим мешканцям будинку, які оплатили внесок на модернізацію. Рішенням Правління ОСББ «КАСКАД» від 03.04.2019, відображеному у протоколі засідання правління №71 за питанням порядку денного №5, ухвалено наступне: прийняти комерційну пропозицію ТОВ Апогей та здійснити наступні заходи:

?доручити Голові правління ОСББ «КАСКАД» укласти договір з ТОВ «Апогей» на виконання робіт з модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку №12/2;

?визначити перший внесок на проведення модернізації ліфтового обладнання у розмірі 240 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати, встановити строк на його збір - червень 2019 року;

?визначити другий внесок на проведення модернізації ліфтового обладнання у розмірі 260 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати. Роз`яснити співвласникам, що другий внесок можна оплачувати частинами протягом трьох місяців, але не пізніше 31 серпня 2019 року;

?загальна сума внесків з однієї квартири на модернізацію ліфтового обладнання становить 500 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати.

?Чипи до модернізованих ліфтів 1, 2, 3 будуть надані тим мешканцям будинку, які оплатили внесок на модернізацію, після завершення робіт.

Таким чином ОСББ «КАСКАД» стверджувало, що рішення Загальних зборів ОСББ «КАСКАД» від 12.11.2018 та Правління ОСББ «КАСКАД» від 03.04.2019 є законними та ухваленими у відповідності до Статуту ОСББ «КАСКАД», крім того жодне з рішень не було оскаржено у судовому порядку, а відтак є чинним та підлягає обов`язковому виконанню ВСІМА співвласниками багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 . Щодо відключення магнітних чипів ОСОБА_1 від доступу до модернізованого ліфтового обладнання ОСББ «КАСКАД» зазначило, що таке рішення було ухвалено правлінням ОСББ «КАСКАД» у зв`язку з тим, що у ОСОБА_1 наявна заборгованість перед ОСББ «КАСКАД» з оплати внеску на проведення модернізації ліфтового обладнання у розмірі 385,00 доларів США. Вказане повідомлення про відключення магнітних ключів боржників було завчасно опубліковано у загальному будинковому чаті 06.07.2023 (за 22 дні до відключення) та повторно 20.07.2023, 24.07.2023, 26.07.2023, та 27.08.2023, а саме відключення відбулось 28.07.2023.

03.11.2023 року ОСББ «КАСКАД» звернулось до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 , у якій просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з оплати внеску на проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , у розмірі 385 (триста вісімдесят п`ять) доларів США, відповідно до курсу долара США до гривні, визначеного НБУ на момент стягнення, та стягнути ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 684,00 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000,00 (десять тисяч) грн.

15.11.2023 року від представника ОСОБА_1 - адвоката Теплякової Т.Є. надійшла відповідь на відзив, у якій сторона позивача за первісним позовом надала заперечення щодо обґрунтованості розміру внеску, вказала про відсутність аварійного стану ліфтового обладнання та відсутність потреби у такій модернізації, зазначала про відсутність доказів проведення робіт з модернізації та доказів про розрахунок з підрядними організаціями.

27.11.2023 року від відповідача за первісним позовом - ОСББ «КАСКАД» до суду надійшло заперечення на відповідь на відзив, разом з якими були надані пояснення щодо проведення Загальних зборів ОСББ «КАСКАД» у 2018 році, докази про оприлюднення результатів голосування, розгорнуті пояснення щодо етапів проведення робіт з модернізації ліфтового обладнання, технічного стану ліфтів до початку ремонтних робіт та вартості таких робіт, надані копії договорів підряду, актів прийняття виконаних робіт, копій платіжних інструкцій та виписок за банківським рахунком про проведені розрахунки за фактом виконаних робіт.

02.02.2024 року від представника ОСОБА_1 - адвоката Теплякової Т.Є. надійшов відзив на зустрічну позовну заяву ОСББ «КАСКАД», у якому були зазначені заперечення на обґрунтування необхідності стягнення суми внеску у розмірі 385 доларів США, зазначено про відсутність у ОСОБА_1 заборгованості з оплати внесків на утримання та обслуговування будинків, прибудинкової території та іншого спільного майна.

Ухвалою Приморського районного суду міста Одеси від 28.02.2024 визначено закінчити підготовче провадження та призначити справи до судового розгляду на 03 квітня 2024 року о 14:00 год.

Сторони по справі про дату, час та місце судового засідання повідомлялись судом відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України. У засіданні брали участь позивач за первісним позовом ОСОБА_1 разом з представником адвокатом Тепляковою Т.Є., та представники відповідача за первісним позовом ОСББ «КАСКАД» - адвокати Лях Р.М. та Гросул В.С.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 26 квітня 2004 року проведено державну реєстрацію ОСББ «КАСКАД», яке діє на підставі Статуту. Багатоквартирні будинки за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , та прилегла прибудинкова територія перебувають в управлінні ОСББ «КАСКАД». ОСББ сприяє співвласникам будинків в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків та платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.

Вищим органом управління ОСББ «КАСКАД» є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження кошторису, балансу та річного звіту, а також визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, проведення капітального ремонту.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

ОСОБА_1 є співвласницею багатоквартирного будинку та власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 .

12.11.2018 року відбулись Загальні збори ОСББ «КАСКАД», за результатами яких по питанню порядку денного № 2 ухвалено рішення про проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку №12/2 за рахунок коштів співвласників багатоквартирного будинку 12/2. Додатком 11 до Протоколу Загальних зборів від 12.11.2018 визначено - встановити розмір першого внеску у сумі 220 доларів США за курсом НБУ до гривні, - розмір другого внеску у сумі 260 доларів США за курсом НБУ до гривні, також ухвалено провести збір вказаної суми коштів не пізніше 30.05.2019, та уповноважити голову правління на укладання договорів для проведення ремонтних робіт, зазначено, що чипи до модернізованих ліфтів будуть надані тим мешканцям будинку, які оплатили внесок на модернізацію.

За результатами голосування по питанню порядку денного № 2 «Про модернізацію ліфтового обладнання у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_2 , визначення розміру внеску, строків оплати за рахунок коштів власників житлових приміщень житлового будинку № 12/2 відповідно до Додатку 11 до Протоколу: ЗА проголосувало 169 співвласників, що складає 89,42% від кількості опитуваних, ПРОТИ ? 13 співвласників, що складає 6,88% від кількості опитуваних та УТРИМАЛИСЬ 7 співвласників, що складає 3,7% від кількості опитуваних. Отже, рішення по питанню № 2 Загальних зборів ОСББ «КАСКАД» від 12.11.2018 про модернізацію ліфтового обладнання було прийнято більшістю співвласників багатоквартирного будинку № 12/2.

З аркушу письмового опитування власниці квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_1 також вбачається, що щодо питання модернізації ліфтового обладнання у житловому будинку по АДРЕСА_2 , визначення розміру внеску, строку його оплати, відповідно до рекомендацій робочої групи, за рахунок коштів власників житлових приміщень багатоквартирного будинку 12/2 згідно з додатком 11 до протоколу, - ОСОБА_1 проголосувала «ЗА».

Рішенням Правління ОСББ «КАСКАД» від 03.04.2019, відображеному у протоколі засідання правління №71 за питанням порядку денного №5, ухвалено наступне: прийняти комерційну пропозицію ТОВ Апогей та здійснити наступні заходи:

доручити Голові правління ОСББ «КАСКАД» укласти договір з ТОВ «Апогей» на виконання робіт з модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку №12/2;

визначити перший внесок на проведення модернізації ліфтового обладнання у розмірі 240 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати, встановити строк на його збір - червень 2019 року;

визначити другий внесок на проведення модернізації ліфтового обладнання у розмірі 260 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати. Роз`яснити співвласникам, що другий внесок можна оплачувати частинами протягом трьох місяців, але не пізніше 31 серпня 2019 року;

загальна сума внесків з однієї квартири на модернізацію ліфтового обладнання становить 500 доларів США за курсом НБУ до гривні на момент здійснення оплати.

Чипи до модернізованих ліфтів 1, 2, 3 будуть надані тим мешканцям будинку, які оплатили внесок на модернізацію, після завершення робіт.

Відповідно до платіжного доручення від 10.11.2022 та платіжної інструкції від 11.07.2023 ОСОБА_1 здійснила оплату частини внеску на загальну суму 4 000,00 грн. з призначенням «за модернізацію ліфтів».

Таким чином, суд не вбачає підтвердження доводам позивача за первісним позовом ОСОБА_1 про відсутність рішення Загальних зборів про проведення модернізації ліфтового обладнання та про необґрунтоване нарахування суми внеску для проведення таких робіт.

Суд враховує надані ОСББ «КАСКАД» докази щодо технічного стану ліфтового обладнання до початку проведення робіт з його модернізації, а саме: висновок експертизи, виконаної ДП «Черноморський експертно-технічний центр Держпраці» від 29.01.2019 № 51-09-31-0010.19 за результатами експертного обстеження ліфту № 7241 у будинку за адресою: АДРЕСА_2 ліфти введені в експлуатацію у листопаді 2006 року та модернізацію не проходили; акт Головного управління Держпраці від 17.04.2019 № 15/14.3/10-478; акти комісії за участю представників обслуговуючої організації ліфтового обладнання ТОВ «ЛІФТСЕРВІС-ОДЕСА» від 07.12.2018, 14.12.2018 та 17.04.2018.

Також суд враховує покази допитаного у судовому засіданні свідка - ОСОБА_2 (керівник підприємства, що проводив модернізацію ліфтів), з яких вбачається, що стан ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , до початку проведення робіт був незадовільним і не відповідав вимогам безпечної експлуатації. Вказані докази також підтверджують доводи ОСББ «КАСКАД» щодо тимчасового припинення роботи четвертого вантажного ліфта, у зв`язку з проведенням ремонтних робіт, який ще не пройшов процес модернізації.

З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «КАСКАД» на виконання рішення Загальних зборів від 12.11.2018 та правління від 03.04.2019 впроваджує заходи з модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 », укладало відповідні договори підряду, приймало частину робіт, проводило відповідні розрахунки. Відповідно до наданих ОСББ «КАСКАД» доказів - скріншотів з загальнобудинкового чату ОСББ «КАСКАД», з яких вбачається, що 06.07.2023 (за 22 дні до відключення) правління оприлюднило відомості з заборгованості зі сплати внесків на модернізацію ліфтового обладнання, зокрема, вказано заборгованість власниці квартири АДРЕСА_4 у розмірі 385 доларів. Правлінням ОСББ «КАСКАД» було проінформовано всіх співвласників, що у разі несплати заборгованості до 28.07.2023, їхні магнітні ключі будуть тимчасово відключені від ліфтового обладнання. Повідомлення такого ж самого змісту разом зі списком боржників було опубліковано 20.07.2023, 24.07.2023, 26.07.2023, та 27.08.2023. ОСОБА_1 є учасником зазначеного загальнобудинкового чату.

Відповідно до рішень Загальних зборів ОСББ «КАСКАД» від 12.11.2018 та від 10.02.2024 внесок на проведення модернізації (капітального ремонту) ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , є обов`язковим для оплати всіма співвласниками у багатоквартирному будинку за вказаною адресою.

Загальними зборами ОСББ «КАСКАД» від 29.01.2022 було ухвалено рішення про затвердження «Правил сплати внесків співвласниками багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 » (далі - Правила оплати внесків), якими визначено порядок обмеження доступу боржникам до внутрішньобудинкових мереж, у тому числі до ліфтового обладнання.

Вказані правила регулюють порядок оплати внесків на утримання будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , регулюють правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконання обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку ОСББ «КАСКАД» щодо порядку оплати внесків на утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території та іншого майна.

Пунктом 3.2 Правил сплати внесків визначено, що внески, які сплачують співвласники та користувачі житлових та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, складаються з внеску на утримання та обслуговування будинків, прибудинкової території, спільного майна та інших внесків за рішенням Загальних зборів.

Пунктом 4.1. Правил сплати внесків, визначено, що відмова (невнесення), несвоєчасна оплата (порушення строків внесення), сплата не в повному обсязі Внесків є неналежним виконанням Співвласником цих правил.

Відповідно до п. 4.7 Правил, у разі несплати співвласником внесків і платежів протягом 60 (шістдесяти) календарних днів, наступних за розрахунковим періодом, за рішенням Правління має право від`єднати внутрішньобудинкові мережі від приміщення співвласника (боржника). Також пунктом 4.10 Правил оплати внесків визначено, що у разі встановлення системи контролю у ліфтах багатоквартирного будинку, до власників та користувачів приміщень, які не сплатили або несвоєчасно сплатили внесок Правління має право застосувати обмеження щодо використання ліфтів, шляхом винесення протокольного рішення.

Пунктами 4.11 та 4.12 Правил сплати внесків визначено, що у разі несплати власником або користувачем житлового приміщення внесків та застосування щодо таких осіб штрафних санкцій, Правління має право повідомляти про такі факти шляхом надсилання смс-повідомлень, письмових звернень та здійснення телефонних дзвінків. Правління має право розміщувати в загальнодоступних місцях будинку (на дошках оголошень, у ліфтах, парадних будинку тощо) перелік квартир, які мають заборгованість зі сплати встановлених Загальними зборами внесків та платежів із зазначенням суми заборгованості.

З фотографій, які були надані ОСББ КАСКАД разом з запереченнями на відповідь на відзив від 27.11.2023, та які містяться у матеріалах справи, вбачається, що ОСББ КАСКАД були вчинені усі можливі дії щодо належного повідомлення співвласників про наявну заборгованість з оплати внеску на проведення модернізації ліфтового обладнання, оскільки такі списки боржників розміщені на інформаційній дошці у парадній будинку та у ліфтах. Крім того, показами свідка ОСОБА_3 було підтверджено, що адміністрація ОСББ КАСКАД систематично нагадує боржникам про необхідність сплатити заборгованість у тому числі шляхом здійснення телефонних дзвінків.

Щодо порядку відключення магнітних ключів (обмеження доступу до загальнобудинкових мереж). Відповідно до пунктів 5.2 та 5.3 Правил сплати внесків, Правління не пізніше ніж за 10 (десять) календарних днів до дати відключення внутрішньобудинкових мереж від приміщення власника, який має заборгованість з оплати внесків і платежів, встановлених Загальними зборами, письмово повідомляє такого співвласника про відключення внутрішньобудинкових комунікацій від приміщення. Повідомлення про відключення внутрішньобудинкових комунікацій розміщується на дошці оголошень, направляється рекомендованим листом за останнім відомим місцем його проживання, смс-повідомленням або надається особисто під підпис.

З представлених ОСББ КАСКАД скріншотів вбачається, що ОСОБА_1 є активним користувачем загальнобудинкового чату у месенджері Viber, вона також брала участь у дискусії з приводу відключення магнітних ключів боржників, отже у липні 2023 року їй було відомо про ухвалене правлінням рішення та майбутнє обмеження доступу.

Під час судового засідання дані обставини не спростовувалися.

У відповідності до вимог ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII (далі - Закон №417), кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно матеріалів справи вбачається, що ОСББ «КАСКАД» відповідно до його Статуту були прийняті рішення Загальних зборів від 12.11.2018 та 10.02.2024 про проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , яким також визначено порядок надання доступу до ліфтів, що пройшли процес модернізації, а саме, що магнітні чипи будуть надані тим співвласникам, які оплатили внесок на проведення ремонтних робіт. Внаслідок несплати ОСОБА_1 наявної у неї заборгованості у розмірі 385 доларів США, її магнітні ключі були тимчасово відключено від доступу до модернізованого ліфтового обладнання.

За змістом ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст.ст.525,526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. 2ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-III(далі - Закон №2866) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ст. 4, 12 Закону №2866, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону №417 передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 10 Закону №2866, вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону №2866).

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону №417 рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України №417 співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону № 417 співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону №2866, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно частині 2статті 8 Закону №2866, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до статті 15 Закону №2866 співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як передбачено частинами 2, 3 ст. 23 Закону №2866, власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону №417 власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону № 417).

Згідно з ч. 1 ст. 9 вказаного Закону № 417, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону № 417, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Правовідносини між власником приміщення та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку врегульовано Статутом ОСББ «КАСКАД», Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», та іншими нормативно-правовими актами у сфері житлових відносин.

Як встановлено статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Пунктом 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями встановлено, що власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку /житла/ та прибудинкових територій пропорційно до займаної площі.

Пунктами 2, 4 та 8 розділу 5 «Права та обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «КАСКАД» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх компетенції; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання та проведення капітального ремонту споруд співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21.01.2020 року у справі 910/1395/19, законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ.

Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

При цьому, частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Такий обов`язок власника встановлений і статтею 360 ЦК України, згідно з якою співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 05.10.2016 у справі № 6-1995цс16.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів, ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Протоколом Загальних зборів (письмового опитування) співвласників багатоквартирного будинку від 12.11.2018 Додаток №11 визначено провести модернізацію ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , визначено встановити розмір внеску з кожної квартири у сумі 480 доларів США відповідно до курсу НБУ на момент оплати, протоколом засідання правління ОСББ «КАСКАД» від 03.04.2019 (питання №5) визначено встановити розмір першого внеску у розмірі 240 доларів США відповідно до курсу НБУ на момент оплати, розмір другого внеску у розмірі 260 доларів США відповідно до курсу НБУ на момент оплати, Протоколом загальних зборів від 10.02.2024 узгоджене питання щодо розміру внеску на проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , (питання №6) визначено, що з метою виконання робіт з модернізації (капітального ремонту) вантажопасажирських ліфтів: №1 в/п 1000 кг на 22 зупинки, № 2 в/п 400 кг на 22 зупинки, № 3 в/п 400 кг на 22 зупинки та № 4 в/п 1000 кг. на 25 зупинок, співвласниками ОСББ «КАСКАД» був створений цільовий фонд та проведений збір коштів у вигляді оплати внесків у розмірі 500 доларів США з кожного власника житлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , внески на проведення модернізації ліфтового обладнання оплачуються на спеціально створений розрахунковий рахунок ОСББ «КАСКАД» шляхом оплати 500 доларів США, що еквівалентно гривні за офіційним курсом на момент оплати.

Суд зазначає, що вказане зобов`язання співвласника з оплати внеску на проведення модернізації ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , виникає на підставі ухвалених Загальними зборами ОСББ «КАСКАД» рішень від 12.11.2018 та від 10.02.2024, що відображені у відповідних протоколах. Такі протоколи є чинним та жодний з них не було оскаржено у судовому порядку.

Вказаними рішеннями Загальних зборів також було визначено порядок надання доступу співвласникам до модернізованих ліфтів, а саме: затверджено, що магнітні ключі від модернізованих ліфтів будуть надані тим співвласникам, які у повному обсязі сплатили внесок на проведення капітального ремонту ліфтового обладнання.

Правилами сплати внесків співвласниками багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_1 та 12/2» затвердженими рішенням Загальних зборів ОСББ «КАСКАД» від 29.01.2022 визначено порядок обмеження доступу боржникам до внутрішньобудинкових мереж, у тому числі до ліфтового обладнання. Відповідно до п. 4.7 Правил, у разі несплати співвласником внесків і платежів протягом 60 (шістдесяти) календарних днів, наступних за розрахунковим періодом, за рішенням Правління має право від`єднати внутрішньобудинкові мережі від приміщення співвласника (боржника). Також пунктом 4.10 Правил оплати внесків визначено, що у разі встановлення системи контролю у ліфтах багатоквартирного будинку, до власників та користувачів приміщень, які не сплатили або несвоєчасно сплатили внесок Правління має право застосувати обмеження щодо використання ліфтів, шляхом винесення протокольного рішення.

Враховуючи, надані ОСББ «КАСКАД» докази та відсутність будь-яких інших доказів, які б заперечували чинність та законність ухвалених Загальними зборами ОСББ «КАСКАД» рішень, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 щодо визнання дій ОСББ «КАСКАД» з обмеження їй доступу до модернізованого ліфтового обладнання протиправними, зобов`язання відновити такий доступ та стягнути завдану моральну шкоду.

Водночас, у судовому засіданні знайшли свого підтвердження доводи ОСББ «КАСКАД» щодо того, що боржники, чиї магнітні ключі були обмежені в доступі до модернізованих ліфтів внаслідок наявної заборгованості, можуть використовувати четвертий вантажний ліфт, який ще не пройшов процес модернізації та не обладнаний системою доступу та контролю.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

ОСОБА_1 не було надано доказів, які б спростовували або визнавали б рішення Загальних зборів ОСББ «КАСКАД» від 12.11.2018 та 10.02.2024 та рішення правління ОСББ «КАСКАД» від 03.04.20219 недійсними, а надані ОСББ «КАСКАД» платіжне доручення 10.11.2022 та платіжна інструкція від 11.07.2023, з яких вбачається що ОСОБА_1 частково оплатила внесок на користь ОСББ «КАСКАД» на загальну суму 4 000,00 грн. з призначенням «за модернізацію ліфтів», підтверджують той факт, про таке рішення Загальних зборів ОСББ «КАСКАД» було відомо позивачу за первісним позовом, вона навіть частково виконувала.

Таким чином, ОСББ «КАСКАД», яке створено власниками квартир в будинку за адресою: АДРЕСА_2 , із метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснює управління вказаним житловим будинком та несе витрати з його обслуговування, у тому числі витрати на проведення капітального ремонту (модернізації) ліфтового обладнання, а ОСОБА_1 , яка є власницею квартири у цьому будинку не відмовилась від використання модернізованих ліфтів, проте і не оплачувала внесок на модернізацію у повному обсязі, а тому з урахуванням раніше зазначених висновків суду наявні підстави для задоволення зустрічного позову ОСББ «КАСКАД» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості з оплати внеску на модернізацію ліфтового обладнання.

Водночас суд вказує, що доводи позивача щодо необгрунтованого розміру затвердженого Загальними зборами внеску на модернізацію (реконструукцію) ліфтів у будинку та щодо відсутності звітів витрат на ці роботи - не входить до предмета спору та доказування по справі.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 15, 16, 382, 526, 614, ЦК України, Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 12, 13, 76, 77, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії відмовити в повному обсязі.

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внеску на проведення модернізації (капітального ремонту) ліфтового обладнання задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» заборгованість з оплати внеску на проведення модернізації (капітального ремонту) ліфтового обладнання у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , у розмірі 385 дол. США, що відповідно до курсу НБУ на момент ухвалення рішення становить 15361,5 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАСКАД» витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Суддя А.В. Науменко

У зв`язку з відсутністю електропостачання у суді 03.06.2024 року та 04.06.2024 року повний текст рішення виготовлений 05.06.2024 року.

Суддя А.В. Науменко

24.05.24