КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 755/7524/22 Головуючий у 1 інстанції: Арапіна Н.Є.
Провадження № 22-ц/824/6733/2024 Доповідач: Шебуєва В.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2024 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Матвієнко Ю.О., Крижанівської Г.В.,

розглянувши в письмовому провадженні апеляційну скаргу адвоката Ткаченко Олександри Вікторівни, яка діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 , на рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 25 листопада 2022 року в справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

в с т а н о в и в:

В серпні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз» (далі - ОСББ «Лазурний Блюз») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Зазначило, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . На підставі рішення загальних зборів від 28 квітня 2015 року з 01 червня 2015 року функції управителя будинку виконує ОСББ «Лазурний блюз», а з 01 червня 2015 року встановлено щомісячні внески членів ОСББ та/або власників приміщень на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території, за експлуатацію неподільного та загального майна у розмірі 4,40 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень. В період з 21 травня 2015 року по 29 травня 2015 року було затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території у розмірі 150,00 грн., який 10 жовтня 2015 року було зменшено до 100,00 грн. на місяць з квартири. На підставі рішення Загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 26 листопада 2019 року на правління ОСББ «Лазурний блюз» було покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2018/2022 років, погоджено підписання договорів із суб`єктами господарювання щодо забезпечення початку опалювального сезону 2019-2020р.р., затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики. На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 27 листопада 2020 року на правління ОСББ «Лазурний блюз» покладений обов`язок організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2019/2020 років, затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики. Рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 27 листопада 2020 року затверджено щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна для співвласників багатоквартирного будинкуз 01 листопада 2020 року у розмірі 7,00 грн./кв.м загальної площі житлового приміщення. Посилаючись на те, що ОСОБА_1 не в повному обсязі сплачує кошти по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внесків на охорону, ОСББ «Лазурний блюз» просило стягнути з нього заборгованість за період з 26 листопада 2021 року по 31 липня 2022 року у розмірі 31 920,01 грн., інфляційні втрати за період з 26 листопада 2021 року по 30 липня 2022 року у розмірі 5 243,02 грн., та три проценти річних за період з 30 листопада 2021 року по 12 серпня 2022 року у розмірі 452,64 грн.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 25 листопада 2022 року позов ОСББ «Лазурний Блюз» задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Лазурний Блюз» заборгованість по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внесків на охорону за період з 26 листопада 2021 року по 31 липня 2022 року у розмірі 31 920,01 грн., інфляційні втрати за період з 26 листопада 2021 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 456,26 грн. та три проценти річних за період з 30 листопада 2021 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 353,82 грн. В іншій частині вимог відмовлено. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Лазурний Блюз» витрати на правничу допомогу у розмірі 5 300,00 грн., а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 158,47 грн.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову ОСББ «Лазурний Блюз». Посилається на порушення норм матеріального та процесуального права. Звертає увагу на те, що ОСББ «Лазурний Блюз» до позовної заяви долучило розрахунок заборгованості, відповідно до якого воно розрахувало загальну заборгованість за основними зобов`язаннями, у переліку яких зазначенні внески на утримання будинку, прибудинкової території, охорони, водовідведення, водопостачання, опалення, загальна заборгованість за які станом на 30 липня 2022 року складає 31 920,01 грн. В той же час ОСББ «Лазурний Блюз» у позовній заяві визначив заборгованість у розмірі 31 920,01 грн. як заборгованість виключно за опалення. Таким чином вимога ОСББ «Лазурний Блюз» про стягнення заборгованості за опалення у розмірі 31 920,01 грн. не підтверджується жодними доказами та суперечить розрахунку заборгованості. Суд першої інстанції зазначив, що ОСББ «Лазурний Блюз» просило стягнути з заборгованість по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внесків на охорону у розмірі 31 920,01 грн. Відповідно до наданого ОСББ «Лазурний Блюз» розрахунку за період з 26 листопада 2021 року по 31 липня 2022 року заборгованість відповідачаза утримання будинку складала 888,63 грн.; за водопостачання - 57,16 грн.; за водовідведення - 50,28 грн.; за охорону - 88,40 грн. Заявляючи вимоги про стягнення заборгованості за послуги централізованого опалення з урахуванням споживчої площі квартири, ОСББ «Лазурний Блюз» не зазначено, що в квартирі відповідача установлений лічильник, який фіксує обсяг спожитої теплоенергії. А тому розрахунок вартості опалення мав здійснюватися виходячи із обсягу фактично спожитої енергії.

Представник ОСББ «Лазурний Блюз» подав відзив на апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 . Просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Відповідно до ч. 2 ст. 369 ЦПК України справа призначена до розгляду судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи за наявними в матеріалах справи документами.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, на підставі договору купівлі-продажу від 18 травня 2016 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 143,6 кв.м, житловою площею 97,2 кв.м. (а.с. 11-12).

29 січня 2013 року власниками квартир та нежитлових приміщеньв буд. АДРЕСА_2 було створено ОСББ «Лазурний блюз» (а.с. 9-10).

Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 28 квітня 2015 року з 01 червня 2015 року функції управителя будинку виконує ОСББ «Лазурний блюз», а з 01 червня 2015 року встановлено щомісячні внески членів ОСББ та/або власників приміщень на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території, за експлуатацію неподільного та загального майна у розмірі 4,40 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень (а.с. 25-32, 33-34).

В період з 21 травня 2015 року по 29 травня 2015 року було затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території у розмірі 150,00 грн., який 10 жовтня 2015 року було зменшено до 100,00 грн. на місяць з квартири (а.с. 35).

На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 26 листопада 2019 року на правління ОСББ «Лазурний блюз» покладений обов`язок організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2019/2020 років, погоджено підписання договорів із суб`єктами господарювання щодо забезпечення початку опалювального сезону 2019-2020р.р., затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики (а.с. 36-41).На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 27 листопада 2020 року на правління ОСББ «Лазурний блюз» покладений обов`язок організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2019/2020 років, затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики (а.с. 47-53).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 27 листопада 2020 року затверджено з 01 листопада 2020 року щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна для співвласників багатоквартирного будинку у розмірі 7,00 грн./кв.м загальної площі житлового приміщення (а.с. 42-46).

Відповідно до наданого ОСББ «Лазурний блюз» розрахунку заборгованості за основним зобов`язанням, вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «Лазурний блюз» по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку, холодного водопостачання, водовідведення, охорону будинку, централізоване опалення, опалення місць загального користування, за період з 26 листопада 2021 року по 31 липня 2022 року становить у загальному розмірі 31 920,01 грн. (а.с. 54-56).

ОСББ «Лазурний блюз» порушило питання про стягнення вказаної заборгованості, а також інфляційної складової за період з 26 листопада 2021 року по 30 липня 2022 року у розмірі 5 243,02 грн., трьох процентів річних за період з 26 листопада 2021 року по 30 липня 2022 року в розмірі 452,64 грн.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог ОСББ «Лазурний блюз». Стягнув з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Лазурний Блюз» заборгованість по оплаті щомісячних внесків за період з 26 листопада 2021 року по 31 липня 2022 року у розмірі 31 920,01 грн., інфляційні втрати за період з 26 листопада 2021 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 456,26 грн. та три проценти річних за період з 30 листопада 2021 року по 23 лютого 2022 року у розмірі 353,82 грн.

Колегія суддів не вбачає підставі для скасування такого рішення суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частинами 1, 7 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

При цьому відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Власниками квартир та нежитлових приміщень будинку створено ОСББ «Лазурний блюз», яке виконуєфункції управителя будинку.

ОСОБА_1 неналежним чином виконує свої зобов`язання щодо оплати передбачених рішеннями ОСББ «Лазурний блюз» внесків, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість, яка згідно наданого позивачем розрахунку за період з 26 листопада 2021 року по 31 липня 2022 року становить 31 920,01 грн.

Відповідач ОСОБА_1 не надав суду доказів належного виконання своїх зобов`язань, а також на спростування наданих ОСББ «Лазурний блюз» розрахунків заборгованості.

Суд першої інстанції дійшов законного та обґрунтованого висновку про задоволення вимог ОСББ «Лазурний блюз» про стягнення вказаної заборгованості, а також трьох процентів річних та інфляційної складової до введення воєнного стану.

Колегія суддів відхиляє посилання представника ОСОБА_1 на невідповідність вимог ОСББ «Лазурний Блюз`та висновків суду першої інстанції наявним у матеріалах справи розрахункам, а також на те, що ОСББ «Лазурний Блюз» у позовній заяві визначило заборгованість у розмірі 31 920,01 грн. виключно як заборгованість за опалення.

Такі посилання апелянта не відповідають матеріалам справи. Відповідно до позовної заяви ОСББ «Лазурний Блюз» просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість відповідно до розрахунку заборгованості за основним зобов`язанням у загальному розмірі 31 920,01 грн., до якої було включено заборгованість по нарахуванням щомісячних внесків на утримання будинку, холодного водопостачання, водовідведення, охорону будинку, централізоване опалення, а також опалення місць загального користування (а.с. 54-56).

Колегія суддів відхиляє посилання представника ОСОБА_1 на те, що в квартирі відповідача установлений лічильник, який фіксує обсяг спожитої теплоенергії.

Представник ОСОБА_1 надав копію акту виконаних робітвід 29 листопада 2016 року, підписаного між ТОВ «ВертонТехнолоджі» та ФОП ОСОБА_3 , щодо облаштування квартири АДРЕСА_1 теплолічильником (а.с. 109). Але представник відповідача не долучив доказів того, що вказаний теплолічильник був поставлений на облік у встановленому порядку. Також не доведено передача ОСОБА_1 показників лічильника ОСББ «Лазурний Блюз».

Крім того, як зазначив представник ОСББ «Лазурний Блюз», відповідно до наказу №1747 від 13 жовтня 2016 року Міністерства розвитку і торгівлі України «Про затвердження міжповірочних інтервалів законодавчо регульованих засобів вимірювальної техніки, що перебувають в експлуатації за категоріями» встановлена періодичність повірки лічильника, який зазначений у акті, в 4 роки. Відповідно до наданого відовідачем акту лічильник був установлений 29 листопада 2016 року, а отже строк його повірки закінчився 29 листопада 2020 року. Предметом стягнення є заборгованість, яка нарахована за період з 26 листопада 2021 року по 31 липня 2022 року. Посилаючись на акт виконаних робіт від 29 листопада 2016 року щодо облаштування квартири теплолічильником, відповідач не долучив доказів здійснення повірки вказаного лічильника у встановленому законом порядку.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції.

Рішення суду першої інстанції є законним і обґрунтованим. Судом було правильно застосовано норми матеріального та процесуального права.

Таким чином, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу адвоката Ткаченко Олександри Вікторівни, яка діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 , залишити без задоволення, а рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 25 листопада 2022 року без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Матвієнко Ю.О.

Крижанівська Г.В.