Єдиний унікальний номер 341/564/24
Номер провадження 2/341/296/24
01 травня 2024 року м. Галич
Галицький районний суд Івано-Франківської області у складі головуючого судді Васильцової Г.А., секретаря Габлей А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Галицького районного суду Івано-Франківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тязів-Агро» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8231 га, яка знаходиться на території с. Вікторів, Івано-Франківського району, Івано-Франківської області. Позивач вказує про намір передати вищевказану земельну ділянку в оренду, проте згідно інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за його земельною ділянкою зареєстрований договір оренди землі б/н від 29.10.2020 року, який він не укладав та не підписував. З даного приводу він звернувся разом із іншими жителями с. Вікторів до правоохоронних органів, та як наслідок було заведено кримінальне провадження, у якому його визнано потерпілим, а за наслідками досудового розслідування секретаря Вікторівської сільської ради Івано-Франківської області - ОСОБА_2 було притягнуто до кримінальної відповідальності. В подальшому ухвалою Галицького районного суду Івано-Франківської області від 10.01.2024 року, ОСОБА_2 було звільнено від кримінальної відповідальності на підставі ст. 48 КК України та кримінальне провадження закрито на підставі п. 1 ч. 2 ст. 284 КПК. За таких обставин позивач вимушений звернутися до суду.
Ухвалою Галицького районного суду Івано-Франківської області від 19 березня 2024 року відкрито провадження та призначене підготовче судове засідання по справі.
Ухвалою Галицького районного суду Івано-Франківської області від 11 квітня 2024 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті.
Заяв та клопотань по справі від учасників процесу до суду не надходило.
В судове засідання представник позивача - адвокат Раврик І.Д. не з`явився, на адресу суду надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Додатково просить долучити до матеріалів справи копію висновку судово-почеркознавчої експертизи від 02.01.2023 року за матеріалами кримінального провадження.
Представник відповідача - ТОВ «Тязів-Агро» у судове засідання не з?явився, відповідно до ст. 128 ЦПК України належним чином був повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить рекомендоване поштове повідомлення про вручення судової повістки, з якої вбачається, що «23.04.2024 року» отримано судову повістку про виклик до суду. Відповідач не повідомив суд про причину своєї неявки; відзив на позов не надав.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи викладене та згідно ст.ст. 280, 281 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна міститься наступна інформація: державний реєстратор Вовчинецької сільської ради Івано-Франківської міської ради, Івано-Франківської області Барчук В.В. вчинив запис за № 39044066; Підстава внесення: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.11.2020 року; Зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013 р.)/ Дата державної реєстрації (до 2013 р.): 29.10.2020, Строк: 10 років, Дата закінчення дії: 29.10.2030 р.; Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ТОВ «Тязів-Агро», Орендодавець: ОСОБА_1 ; Опис об`єкта іншого речового права: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8231 га. /а.с.8,9/.
Після цього, ОСОБА_2 , наслідуючи підписи ОСОБА_1 , особисто підписала від імені останнього складені ним особисто договір оренди землі та акт приймання-передачі об`єкту оренди, надавши їм статусу офіційних документів та передала вказані документи у ТОВ «ТЯЗІВ-АГРО» для підписання іншою стороною і подальшої реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Ухвала суду від 10 січня 2024 року не оскаржувалась та набрала законної сили 18.01.2024 року.

Згідно із ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України, ст.125 ЗК України, договір оренди земельної ділянки є вчиненим із моменту його державної реєстрації.

Згідно ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно із ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Разом з тим, матеріали справи свідчать, що позивач, як власник земельної ділянки, не надавав свою згоду на укладення договору оренди землі з ТОВ «ТЯЗІВ-АГРО» та не підписував зазначений правочин, що підтверджується результатом судово-почеркознавчої експертиза за матеріалами кримінального провадження № 0000006 від 02.01.2023 року та ухвалою Галицького районного суду.

Таким чином, суд вважає доведеним, що під час укладання договору, текст договору оренди землі було підписано від імені орендодавця сторонньою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії. А тому, неможна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23) зробив висновок про те, що «належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися для захисту (невизнання чи оспорювання) різноманітних приватних прав (зобов`язальних, речових, виключних, спадкових, права на частку в спільній частковій власності і т. д.). По своїй суті такий спосіб захисту як визнання права охоплює собою і визнання права відсутнім».

З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги позивача ОСОБА_1 про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки, знайшли своє підтвердження при судовому розгляді справи, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81-82, 89, 141, 223, 247, 263-265, 280-281 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тязів-Агро» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати відсутнім право оренди земельної ділянки кадастровий номер: :02:001:0573, загальною площею 0,8231 га, яке зареєстроване державним реєстратором Вовчинецької сільської ради Івано-Франківської міської ради, Івано-Франківської області Барчуком Володимиром Васильовичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 39044066 від 04.11.2020 року) на підставі договору оренди землі № б/н від 29.10.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЯЗІВ-АГРО».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення, шляхом подачі апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.

Дата складення рішення суду 07.05.2024 року.

Суддя Ганна ВАСИЛЬЦОВА