Справа № 740/3799/21
Провадження № 2/740/14/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2024 року м. Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Шевченко І. М.,

за участю секретаря судового засідання Лазоренко Л. Ю., Зінич А. С., Гусєвої Я. А., Ісаєнко А. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислової компанії «Магнат» (далі ТОВ АПК «Магнат, товариство) до Фермерського господарства «Павленко Агро» (далі ФГ «Павленко Агро», фермерське господарство), ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок, переведення прав та обов`язків орендаря за договорами оренди землі,

установив:

У липні 2021 року ТОВ АПК «Магнат» звернулося до суду з позовом, в якому просило визнати за ним переважне право на укладення з ОСОБА_2 договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :08:004:1116, :08:004:1207, :08:001:1013 та :08:001:1014, та перевести права та обов`язки орендаря за договором оренди від 18.05.2020 земельної ділянки площею 0,788 га (кадастровий номер :08:004:1116, номер запису про інше речове право 36741194 від 28.05.2020), за договором оренди від 18.05.2020 земельної ділянки площею 0,8019 га (кадастровий номер :08:004:1207, номер запису про інше речове право 367841507 від 28.05.2020), за договором оренди від 18.05.2020 земельної ділянки площею 2,0669 га (кадастровий номер :08:001:1013, номер запису про інше речове право 36742097 від 28.05.2020), за договором оренди від 18.05.2020 земельної ділянки площею 2,3007 га (кадастровий номер :08:001:1014, номер запису про інше речове право 36742279 від 28.05.2020) з ФГ «Павленко Агро» на ТОВ АПК «Магнат».

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_2 має у власності земельні ділянки з кадастровими номерами: :08:004:1116, :08:004:1207, :08:001:1013 та :08:001:1014, які розташовані на території Безуглівської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. 18.05.2020 між ОСОБА_2 та ФГ «Павленко Агро» укладено договори оренди зазначених земельних ділянок, відомості про що 28.05.2020 внесено до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Земельні ділянки з кадастровими номерами :08:001:1013 та :08:001:1014 розташовані в масиві поля № 203, земельна ділянка з кадастровим номером :08:004:1207 у масиві поля № 517, земельна ділянка з кадастровим номером :08:004:1116 у масиві поля № 520, що розташовані на території Безуглівської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області та знаходяться в користуванні ТОП АПК «Магнат». 26.05.2021 позивач звернувся до ОСОБА_2 з листом про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди її земельних ділянок на тих самих умовах, що були укладені з ФГ «Павленко Агро», однак ОСОБА_2 відмовила в укладенні договорів оренди.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 21 липня 2021 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

У відзиві на позов представник відповідача ФГ «Павленко Агро» адвокат Івашко В. В. просив відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки договори оренди земельних ділянок між відповідачами укладені 18 травня 2020 року і на той час виконувалися. У свою чергу позивач не запропонував ОСОБА_2 умови, не гірші, ніж умови за договорами оренди з ФГ «Павленко Агро», а вже після укладення договорів заявляє про своє переважне право. Позивач не має права втручатися до умов договорів оренди землі, укладених між відповідачами.

10.09.2021 до суду надійшла заява представника позивача про збільшення позовних вимог, відповідно до якої крім первісних позовних вимог, він просив також визнати за позивачем право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельних ділянках з кадастровими номерами: :08:004:1116, :08:004:1207, :08:001:1013 та :08:001:1014.

Заява обґрунтована тим, що 28.04.2020 ОСОБА_2 отримала у власність з числа невитребуваних паїв земельні ділянки з кадастровими номерами: :08:004:1116, :08:004:1207, :08:001:1013 та :08:001:1014, що розташовані на території Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. При цьому земельні ділянки з кадастровими номерами: :08:001:1013 та :08:001:1014, відповідно до договорів оренди землі № 31 та № 98 від 27.01.2015, укладених між Ніжинською районною державною адміністрацією Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат», перебували в користуванні останнього. Тож ТОВ АПК «Магнат», провівши обробіток вказаних земельних ділянок до визначення їх меж на місцевості відповідно до п. б ч. 1 ст. 95 ЗК України, має право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур і на вироблену продукцію. Уклавши 18.05.2020 договори оренди земельних ділянок, відповідачі порушили першочергове право позивача на укладення таких договорів.

Указані земельні ділянки ОСОБА_2 знаходяться в масивах полів № 520, 517, 203, які тривалий час обробляються ТОВ АПК «Магнат», та в користування якого знаходиться понад 75 % земельних ділянок вказаних полів. Восени 2020 року ТОВ АПК «Магнат» здійснило обробіток землі, внесло мінеральні добрива, та в березні 2021 року посів сільськогосподарських культур.

22.04.2021 ФГ «Павленко Агро» надіслало позивачу повідомлення про укладення договорів. До того часу позивачу не було відомо про укладені договори оренди, та на той час посівні роботи практично завершилися, і як наслідок товариство понесло витрати на дискування, посів, внесення органічних, мінеральних добрив, засобів захисту рослин та інше.

ТОВ АПК «Магнат» звернулося до ОСОБА_2 з листом про намір скористатися переважним право на укладення договорів оренди належних їй земельних ділянок на тих самих умовах, що були укладені з фермерським господарством. У своїй відповіді ОСОБА_2 зазначила, що не володіє інформацією про особу, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, в межах яких знаходяться її земельні ділянки. Межі земельних ділянок ОСОБА_2 у масивах полів не встановлені, що унеможливлює визначення точного місця їх розташування, що в свою чергу призвело до їх обробітку позивачем.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 14 вересня 2021 року заяву товариства про збільшення позовних вимог прийнято до провадження, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 11 жовтня 2021 року 14-00 год., яке у подальшому неодноразово відкладалося.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 19 листопада 2021 року підготовче провадження у справі закрито; справу призначено до судового розгляду на 22 грудня 2021 року 09-00 год.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 07 листопада 2022 року відповідача ОСОБА_2 замінено на ОСОБА_1 , судове засідання відкладено на 25 листопада 2022 року 14-00 год.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 23 грудня 2022 року зупинено провадження в указаній цивільній справі до закінчення перегляду в касаційному порядку цивільних справ: № 733/1064/21, 733/1065/21, 733/1066/21, 733/1067/21, 733/1068/21, 733/1070/21.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 18 грудня 2023 року провадження в указаній справі поновлено, судове засідання призначено на 15 січня 2024 року 14-00 год., яке у подальшому неодноразово відкладалося, востаннє на 10 травня 2024 року 09-00 год.

У матеріалах міститься заява представника позивача ОСОБА_3 , в якій він просив розглянути справу без його участі, позов підтримав, просив задовольнити, заперечив щодо розміру витрат на правничу допомогу.

Представник відповідача ФГ «Павленко Агро» та відповідачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилися, при цьому належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу згідно із ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, кожного окремо та в сукупності, керуючись законом і своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов таких висновків.

Суд установив, що 27 січня 2015 року ТОВ АПК «Магнат» уклало з Ніжинською районною державної адміністрацією договори оренди землі № 31 та № 98, відповідно до яких товариство прийняло в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться в межах Безуглівської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровими номерами :08:001:1013 (площею 2,0669 га) та :08:001:1014 (площею 2,3007 га) відповідно. Умови вказаних договорів неодноразово змінювалися, зокрема, щодо строку дії договорів, який було продовжено на 15 років з моменту підписання додаткової угоди від 04.06.2018, а також щодо нормативно грошової оцінки земельних ділянок та продовження строку дії договорів до 31.12.2035, але в будь якому випадку до моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку (а. с. 83-102 т. 1).

У договорах сторони погодили умови зміни умов договорів та припинення їх дії. Зокрема, відповідно до п. 36 указаних договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також ліквідації юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно з договором оренди земельної ділянки від 18.05.2020, укладеним між ОСОБА_2 та ФГ «Павленко Агро», фермерському господарству в оренду передано земельну ділянку загальною площею 5,9575 га, у тому числі пасовища площею 0,7880 га (кадастровий номер :08:004:1116); пасовища площею 0,8019 га (кадастровий номер :08:004:1207); рілля площею 2,0669 га (кадастровий номер :08:001:1013); рілля площею 2,3007 га (кадастровий номер :08:001:1014) строком до 20 травня 2030 року (а. с. 57-60 т. 2).

26 травня 2021 року ТОВ АПК «Магнат» направило ОСОБА_2 лист-повідомлення за вих. № 227, в якому посилалося на те, що земельні ділянки з кадастровими номерами: :08:004:1116, :08:004:1207, :08:001:1013 та :08:001:1014, розташовані в масиві земель сільськогосподарського призначення, де істотною частиною земель (не менше 75 % від усього масиву) користується ТОВ АПК «Магнат» на умовах оренди. Укладення ОСОБА_2 договорів оренди земельних ділянок з ФГ «Павленко Агро» порушує переважне право ТОВ АПК «Магнат» на укладення договорів оренди землі. Товариство запропонувало ОСОБА_2 у добровільному порядку розірвати з ФГ «Павленко Агро» договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :08:004:1116, :08:004:1207, :08:001:1013 та :08:001:1014, та звернутися до ТОВ АПК «Магнат» для укладення договору оренди землі на тих самих умовах (а. с. 30 т. 1).

24 червня 2021 року ОСОБА_2 направила ТОВ АПК «Магнат» відповідь, в якій повідомила, що вимоги ТОВ АПК «Магнат» не підлягають задоволенню, оскільки до листа не додано жодних доказів на підтвердження того, що товариство було особою, якій належало право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, а також того, що внаслідок черезсмужжя невикористання її земельної ділянки створювало перешкоди у раціональному використанні земель, що перебували у користуванні товариства; на момент укладення договору оренди вона не знала, що якійсь особі належить право користування істотною частиною масиву земель; ТОВ АПК «Магнат» раніше не зверталося до неї з пропозицією укласти договір оренди, тобто не вчиняло жодної дії щодо реалізації свого переважного права (а. с. 44 т. 1).

Звернувшись із позовом до ФГ «Павленко Агро» та ОСОБА_2 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :08:004:1116, :08:004:1207, :08:001:1013 та :08:001:1014, ТОВ АПК «Магнат» зазначило, що належні відповідачці ОСОБА_2 земельні ділянки розташовані в масивах полів, які тривалий час обробляються позивачем, у користуванні якого знаходиться понад 75 % земельних ділянок цих полів, у зв`язку з чим позивач має переважне право на укладення договорів оренди вказаних земельних ділянок, а укладенням між відповідачами договорів оренди таке право порушено.

Позивачем до позовної заяви додано складені ним списки земельних ділянок масивів полів № 203, 517, 520 із зазначенням власників і орендарів земельних ділянок у цих масивах, з яких убачається, що земельні ділянки з кадастровими номерами: :08:004:1116 (площею 0,788 га), :08:004:1207 (площею 0,8019 га), :08:001:1013 (площею 2,0669 га) та :08:001:1014 (площею 2,3007 га), перебувають в оренді ФГ «Павленко Агро» (а. с. 32-43).

Згідно з довідкою ТОВ АПК «Магнат» від 07 жовтня 2021 року № 521, у період з жовтня 2020 року по дату видачі довідки на полі № 517 ТОВ АПК «Магнат» проведено обробіток землі, а саме: лущення, боронування, дискування, рихлення, внесення безводного аміаку, культивація, посів зерна кукурудзи, внесення ЗЗР на загальній площі 322,9 га, та понесено витрати на загальну суму 4 912 045,62 грн (а. с. 205 т. 1).

У період з жовтня 2020 року по дату видачі довідки на полі № 203 ТОВ АПК «Магнат» проведено обробіток землі, а саме: внесення мінеральних добрив (у т. ч. безводного аміаку) та ЗЗР, рихлення, оранка, дискування, культивація, посів зерна кукурудзи на загальній площі 100,2 га, та понесено витрати на загальну суму 1 074 108 22 грн, що підтверджується довідкою № 519 від 07.10.2021 (а. с. 1 т. 2).

Відповідно до довідки ТОВ АПК «Магнат» від 07 жовтня 2021 року № 517, у період з жовтня 2020 року по дату видачі довідки на полі № 520 ТОВ АПК «Магнат» проведено обробіток землі, а саме: лущення, боронування, внесення безводного аміаку, дискування, культивація, посів зерна кукурудзи, внесення ЗЗР на загальній площі 116 га, та понесено витрати на загальну суму 1 986 009,48 грн (а. с. 16 т. 2).

На підтвердження проведення обробітку землі позивачем надано копії нарядів на виконання робіт (а. с. 208-239 т. 1, 3-10 т. 2, 17-25 т. 2), копію акта витрат насіння і садивного матеріалу (а. с. 206, 207 т. 1, а. с. 2 т. 2, 26 т. 2), копії актів про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин (а. с. 240-244 т. 1, а. с. 11-15 т. 2, а. с. 27-30 т. 2).

На підставі договорів купівлі-продажу від 20.12.2021, посвідчених приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Зеленським С. М., право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: :08:004:1116, :08:004:1207, :08:001:1013 та :08:001:1014, перейшло до ОСОБА_1 (а. с. 61-87 т. 2).

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист цивільного інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Відповідно до приписів ст. 3, 4 ЦПК України захисту підлягають порушене, невизнане або оспорюване право особи чи інтерес, а також державний чи суспільний інтерес.

За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У силу вимог ст. 204 ЦК України (презумпція правомірності правочину) правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У ч. 1 ст. 627 ЦК України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, ЗУ «Про оренду землі». Тобто до спірних правовідносин підлягають застосуванню саме спеціальні норми ЗК України та ЗУ «Про оренду землі».

За приписами ч. 1 ст. 93 ЗК України, ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).

Згідно із ч. 1 ст. 14 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а статтею 19 цього Закону передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (ст. 19 Закону).

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема, припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами ст. 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Частинами 3, 4 ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи.

За наявності пропозиції іншої особи щодо укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки, особа (крім особи, яка має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до ст. 33 цього Закону), якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має переважне право на укладення договору оренди на умовах, не гірших, ніж умови для зазначеної особи. За наявності пропозиції особи, яка має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до ст. 33 цього Закону, на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки переважне право, встановлене цією частиною, не застосовується.

Статтею 2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

За положеннями ст. 12 ЦПК України ц ивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності (ч. 1 3 ст. 13 ЦПК України).

Приписами ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 89 ЦПК України).

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову.

Установлено, що 24.01.2015 Ніжинська районна державна адміністрація та ТОВ АПК «Магнат» уклали договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :08:001:1013 (площею 2,0669 га) та :08:001:1014 (площею 2,3007 га), які знаходяться в межах Безуглівської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 83-102 т. 1). Умови договорів неодноразово змінювалися, зокрема, щодо строку дії договорів, який було продовжено на 15 років з моменту підписання додаткової угоди від 04.06.2018, а також щодо нормативно грошової оцінки земельних ділянок та продовження строку дії договорів до 31.12.2035, але в будь якому випадку до моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

Власником указаних земельних ділянок з 28 квітня 2020 року на підставі рішення Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 24 квітня 2020 року є ОСОБА_2 , яка реалізувала своє право на укладення 18 травня 2020 року договору оренди з ФГ «Павленко Агро», при цьому після набуття нею права власності на вказані земельні ділянки, їх статус змінився, а договори оренди землі від 24.01.2015 вважаються припиненим з моменту реєстрації права власності, тобто з 28 квітня 2020 року.

18.05.2020 ОСОБА_2 та ФГ «Павленко Агро» уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,9575 га, у тому числі пасовища площею 0,7880 га (кадастровий номер :08:004:1116), пасовища площею 0,8019 га (кадастровий номер :08:004:1207), рілля площею 2,0669 га (кадастровий номер :08:001:1013), рілля площею 2,3007 га (кадастровий номер :08:001:1014), строком до 20 травня 2030 року.

На підставі договорів купівлі-продажу від 20.12.2021 право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: :08:004:1116, :08:004:1207, :08:001:1013 та :08:001:1014 перейшло до ОСОБА_1 .

Таким чином, орендар ФГ «Павленко Агро» та на той час власник земельних ділянок ОСОБА_2 за власним бажанням уклали договори оренди земельних ділянок, право власності на які в подальшому перейшло до нового власника ОСОБА_1 . Указані договори оренди є чинними, та недійсними у судовому порядку не визнавалися.

Коли договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем вже укладено, то особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право на укладення договору суборенди такої земельної ділянки з передачею взамін права користування іншою земельною ділянкою за наявності умов, установлених ч. 3 ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі», та з урахуванням особливостей, передбачених ч. 5 ст. 8-2 цього Закону, але доказів на підтвердження здійснення наведених вище дій позивач не надав.

Положення ч. 4 ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі», на які посилається позивач, як підставу для задоволення заявлених вимог, не можуть бути застосовані до спірних правовідносин, оскільки ця норма визначає, що товариство, якому належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має переважне право на укладення договору оренди на умовах, не гірших, ніж умови для зазначеної сторони у разі наявності пропозиції іншої особи щодо укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки.

Однак установлено відсутність пропозиції ТОВ АПК «Магнат», скерованої до ОСОБА_2 , на укладення договору оренди вказаних земельних ділянок до часу укладення таких договорів відповідачем з ФГ «Павленко Агро», адже переважне право особи на укладення договору оренди земельної ділянки існує лише на момент укладення такого договору оренди з іншою особою (орендарем).

На час звернення позивача до відповідачки ОСОБА_2 з пропозицією скористатись переважним правом на укладення договорів оренди належних їй земельних ділянок вже існували і сторонами виконувавався договір оренди земельної ділянки між ФГ «Павленко Агро» та ОСОБА_2 , укладений 18 травня 2020 року.

Разом з цим за приписами ст. 13 Закону України «Про Державний земельний кадастр» землі сільськогосподарського призначення вважаються такими, що входять до масиву земель після внесення про них відомостей до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації із землеустрою.

За таких обставин, суд вважає відсутніми підстави для визнання за позивачем переважного права на укладення з ОСОБА_1 договорів оренди земельних ділянок.

Позовна вимога про переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди спірних земельних ділянок з ФГ «Павленко Агро» на ТОВ АПК «Магнат» є похідною від вимоги про визнання за ТОВ АПК «Магнат» переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки, а тому не підлягає задоволенню.

При ухваленні рішення суд згідно із ч. 4 ст. 263 ЦПК України враховує висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 28 червня 2023 року у справі № 740/3804/21, від 24 липня 2023 року у справі № 740/1004/22, від 12 вересня 2023 року в справі № 733/1066/21.

Статтею 141 ЦПК України визначений порядок розподілу витрат між сторонами. Так, у разі відмови у позові судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача (п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК).

Таким чином, понесені позивачем судові витрати зі сплати судового збору слід покласти на позивача.

Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 76 81, 89, 138, 141, 223, 247, 263 265, 272, 273 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислової компанії «Магнат» до Фермерського господарства «Павленко Агро», ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок, переведення прав та обов`язків орендаря за договорами оренди землі відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І. М. Шевченко