Справа № 496/6655/23
Провадження № 2/496/1133/24
03 квітня 2024 року м. Біляївка
Біляївський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Пендюри Л.О.
за участю секретаря Дягилева В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Фермерського господарства «БОР» про припинення дії договору оренди землі,
У зв`язку із систематичним порушенням ст. ст. 25, 34 закону України «Про оренду землі», ст. 96 Земельного кодексу України та умов договору оренди від 15.03.2018 року № 40125514 з боку ФГ «БОР», в частині несплати орендної плати, чим порушено вимоги підпункту 4 пункту 23 та підпункту 2 пункту 26 договору, сторони дійшли згоди, щодо припинення дії договору, в результаті чого 27.08.2018 року підписано проект угоди про дострокове розірвання договору. Проте, зазначений проект складений з порушеннями щодо вимог законодавства відносно оформлення та технічними помилками в частині невірно зазначеного кадастрового номеру земельної ділянки, з причини чого не був зареєстрований в реєстраційній службі.
Земельна ділянка відповідачем не використовується з серпня 2018 року та не сплачується орендна плата за землю, відбувся перехід прав власності на частину земельної ділянки від ОСОБА_3 на ОСОБА_1 орендні відносини мають фіктивний характер, а таким чином підлягають припиненню шляхом розірвання.
Позивачами, як власниками земельної ділянки, з метою вжиття заходів досудового врегулювання спору та вирішення в добровільному порядку питання припинення договірних відносин, 01.09.2023 року направлені три примірники додаткової угоди про припинення дії договору від 17.02.2018 року, шляхом його розірвання та акт приймання-передачі земельної ділянки. Проте, жодної відповіді у встановлений у листі термін на свій лист від ФГ «БОР» позивачами не отримано.
Посилаючись на ст. 32 закону України «Про оренду землі» та несплату орендної плати позивачі просять розірвати вказаний договір оренди.
Позивачі в судове засідання не з`явилися, але подали до суду заяви, в яких на позивних вимогах наполягали в повному обсязі, просили розгляд справи проводити без їх присутності та не заперечували проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча був повідомлений належним чином про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав, а тому суд, приймаючи до уваги заяви позивачів, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК України.
Приймаючи до уваги заяви позивачів, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Позивачами, з метою вжиття заходів досудового врегулювання спору та вирішення в добровільному порядку питання припинення договірних відносин, 01.09.2023 року направлені три примірники додаткової угоди про припинення дії договору від 17.02.2018 року, шляхом його розірвання та акт приймання-передачі земельної ділянки. Проте, жодної відповіді у встановлений у листі термін від ФГ «БОР» позивачам не надано (а.с. 30-37).
Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, на момент укладання договору, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У відповідності до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналізуючи зазначені вище норми, слід зазначити, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадків несплати орендної плати, передбаченої договором.
Згідно ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Позивачі стверджують, що відповідач з моменту укладання договору оренди землі з 2018 року не сплачує орендну плату за оренду земельної ділянки, в свою чергу відповідач доказів виконання ним умов договору, а саме сплати орендної плати суду не надав, а тому суд вважає, що відповідач не виконує умови договору оренди землі, у зв`язку із чим договір підлягає розірванню.
Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі по 536 грн 80 к. на користь кожного позивача.
Керуючись ст. ст. 1, 13, 24, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 89, 133, 258-259, 263-265, 279, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Фермерського господарства «БОР» про припинення дії договору оренди землі - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.
Повний текст рішення складено 03 квітня 2024 року.
Суддя Л.О. Пендюра