Справа № 402/864/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"08" травня 2024 р. м. Благовіщенське

Ульяновський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Бондаренка А.А.,

секретар судового засідання Хименко О.А.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у м.Благовіщенське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та укладеним та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним та укладеним договору б/н купівлі-продажу будинку, що розташований по АДРЕСА_1 та визнання за нею права власності на вказаний будинок. На обґрунтування позову вказала, що 03.02.2023 року вона та ОСОБА_2 уклали між собою попередній договір купівлі-продажу будинку, який розташований по АДРЕСА_1 . 03.02.2023 року позивачка почала проживати у будинку. На виконання угоди позивачка передала відповідачеві обумовлену суму коштів - 80000 грн., про що той надав позивачці розписку. Відповідач зобов`язався виготовити документи на будинок та прибути 1 вересня 2023 року до нотаріуса та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, але до часу подання позову ухиляється від посвідчення договору. Разом з цим передав позивачці технічний паспорт на будинок, витяг з реєстру будівельної діяльності та рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій. Гроші повертати відмовляється, так як витратив їх на лікування.

Позивачка та відповідач про дату, час і місце судового розгляду оповіщені у встановленому законом порядку. Відповідач відзиву на позов, інших заяв, клопотань до суду не подав.

З досліджених судом в порядку спрощеного провадження письмових доказів судом встановлені такі обставини та визначені такі правовідносини сторін, що з них випливають:

З копії паспорту громадянина України № НОМЕР_1 , виданого 22.08.2022 року органом реєстрації № 5120, встановлено, що ОСОБА_1 є ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

Відповідно до картки платника податків код платника податків ОСОБА_1 - НОМЕР_2 .

Як вбачається з Довідки про внесення відомостей до Державного демографічного реєстру місце проживання ОСОБА_1 зареєстроване за адресою АДРЕСА_2 .

Відповідно до довідки старости с. Лозувата Голованівського району Кіровоградської області, згідно книги по господарського обліку за 2016-2021 років за № 9 власником будинку, який розташований по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 .

Відповідно до довідки старости с. Лозувата Голованівського району Кіровоградської області ОСОБА_1 у період з 15.03.2023 року по 28.08.2023 року проживала без реєстрації по АДРЕСА_1 .

Як вбачається з розписки б/н ОСОБА_2 03.02.2023 отримав від ОСОБА_1 80000 грн. за продаж житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 .

Як вбачається з «Попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку» б/н від 03.02.2023 року, ОСОБА_2 зобов`язався продати ОСОБА_1 житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 за 80000 грн. ОСОБА_2 підтвердив отримання всієї суми грошей за будинок і зобов`язався нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу до 01.09.2023 року. Зобов`язався передати позивачці технічний паспорт на будинок, витяг з реєстру будівельної діяльності, оригінал домової книги.

З Технічного паспорту на садибу суд дослідив схему розташування будівель садиби, план будинку, експлікацію приміщень будинку, характеристику будинку, який розташований по АДРЕСА_1 . Власником будинку вказаний ОСОБА_2 .

Відповідно рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій від 31.07.2023 року № 68666034 Державний реєстратор Корсун В.С. відмовила ОСОБА_1 у проведенні реєстрації будинку, який розташований по АДРЕСА_1 на її ім`я через відсутність правовстановлюючих документів, що посвідчують перехід права власності на неї.

Суд приходить до висновку, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми:

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що будинок, що є предметом спору, є власністю відповідача. Сторони у письмовій формі погодили купівлю продаж вказаного будинку, обговоривши його вартість. Відповідач на виконання угоди отримав всю суму грошей, віддав позивачці будинок для проживання, документацію та ключі від будинку, що можна вважати частковим виконанням договору. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору.

Таким чином встановлено, що, застосувавши до вказаних правовідносин сторін положення ч. 2 ст.220 ЦК України, суд може визнати зазначений договір дійсним, а відповідно за ОСОБА_1 право власності на зазначене нерухоме майно.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір.

Керуючись ч.2 ст. 220 ЦК України, ч.3 ст.200, ст.ст.263-265, 272 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним та укладеним договір б/н купівлі-продажу будинку, по АДРЕСА_1 , укладений 03.02.2023 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок, який розташований по АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі, а саме судовий збір, сплачений при поданні позову у розмірі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) грн. 20 коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:

- ім`я: ОСОБА_1 ;

- місце проживання: АДРЕСА_1 ,

- код платника податків: НОМЕР_2 ;

Відповідач:

-ім`я ОСОБА_2 ,

-місце проживання: АДРЕСА_3 ;

-код платника податків: НОМЕР_3 .

Суддя: А. А. Бондаренко