Справа № 466/4821/23
Провадження № 2/466/345/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2024 року Шевченківський районний суд м.Львова

у складі: головуючого судді Білінської Г.Б.

секретаря судового засідання Філевич У.І.

за участю: представників позивача ОСОБА_1 , , ОСОБА_2 ,

відповідачки ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСКОМБУД» третіх осіб приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Біляк Оксани Ярославівни, ОСОБА_6 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування реєстрації, визнання права власності,

та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСКОМБУД», третіх осіб приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Біляк Осани Ярославівни, ОСОБА_6 про зобов`язання усунення перешкод в користуванні приміщенням,

у с т а н о в и в :

ОСОБА_5 звернулася з позовом, у якому просила визнати недійсним Договір купівлі-продажу від 16.06.2020 р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСКОМБУД» та ОСОБА_3 , предметом якого є нежитлове приміщення № СХІХ, загальною площею (5,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Біляк О.Я. та зареєстрований в реєстрі за № 1399 , та вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про речове право:36904574, дата, час державної реєстрації: 16.06.2020 15:15:08; скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на нежитлове приміщення № СХІХ, загальною площею 5,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яка проведена приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Біляк О.Я., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52681870 від 16.06.2020 15:29:44.

Заявою про збільшення позовних вимог ОСОБА_5 просила визнати за нею право власності на нежитлове приміщення № СХІХ, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , загальна площа майна становить 5,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

В обґрунтування вимог покликається на те, що 27 грудня 2018 р. між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСКОМБУД» було укладено Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № СХІХ, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , загальна площа майна становить 5,2 кв.м. та зареєстрований в реєстрі за № 5733. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Згідно п.2.1. Договору продаж майна за домовленістю Сторін вчиняється за 33800,00 грн., які покупець зобов`язується сплатити шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок продавця до 01 квітня 2019 р. Пунктом 3.1. Договору передбачено, що передача Майна Продавцем і прийняття Покупцем підтверджується актом приймання передачі, який підписують Сторони. Згідно квитанцій № ПН758893 від 28 лютого 2019 р. на суму 13800,00 грн. та № ПН779128 від 29 березня 2019 р. на суму 20000,00 грн. позивач в повному обсязі розрахувалася за нежитлове приміщення. 29 березня 2019 р. між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСКОМБУД» було укладено Акт прийому-передачі до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 27 грудня 2018 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСКОМБУД» було передано позивачці технічний паспорт на придбане нежитлове приміщення. Дане приміщення використовується позивачкою. В 2023 р. відповідачка ОСОБА_3 подала в Інспекцію ДАБК заяву з приводу нежитлового приміщення, яке нею придбано. ОСОБА_3 свою заяву мотивувала тим, що вона являється власником придбаного нею нежитлового приміщення № СХІХ, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 5,2 кв.м. З цього часу позивачка дізналася, що спірне приміщення було продано також відповідачці.

Відповідачка ОСОБА_3 із позовом ОСОБА_5 не погодилася, подала до суду зустрічний позов, у якому просить зобов`язати ОСОБА_5 усунути перешкоди в користуванні нежитлового приміщення № СХІХ (реєстраційний номер НОМЕР_1 ), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім), шляхом зобов`язання не чинити перешкод та надати доступ до приміщення. В обґрунтування вимог позивачка за зустрічним позовом покликається на те, що відповідно до договору купівлі продажу нежитлового приміщення, 16.06.2020 року придбала нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім), загальною площею 5,2 ) кв.м., реєстраційний номер 846101. У 2023 році позивачці стало відомо, що вказане нежитлове приміщення зачинене, а доступ до нього має відповідачка ОСОБА_5 , яка фактично проживає у квартирі АДРЕСА_2 цього ж будинку. Прохання позивачки надати доступ до власного приміщення були відкинуті. ОСОБА_5 повідомила позивачці, що дане нежитлове приміщення належить їй. ОСОБА_3 зверталася з відповідними заявами в Управління архітектури та урбаністики Львівської міської ради щодо перевірки вказаних порушень. Дане звернення було скеровано на розгляд Інспекції ДАБК м. Львова. Також позивачка зверталася із заявою в поліцію. Отже, дії відповідачки ОСОБА_5 створюють перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням.

У судовому засіданні представники позивачки ОСОБА_5 підтримали вимоги позивачки з підстав, викладених у позові, та просили позов задоволити в повному обсязі, а в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 просили відмовити.

У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_3 та її представник просили суд в задоволенні позову ОСОБА_5 відмовити, а зустрічний позов ОСОБА_3 задоволити з підстав, викладених в зустрічному позові.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши подані письмові докази, суд прийшов до наступних висновків.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 1 статті 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що 27 грудня 2018 р. між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСКОМБУД» укладено Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № СХІХ, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 . Загальна площа Майна становить 5,2 (п`ять цілих дві десятих) кв.м. Вказаний Договір купівлі продажу нежитлового приміщення посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Біляк О.Я. та зареєстрований в реєстрі за № 5733 (надалі Договір).

Згідно п.1.1. Договору за цим Договором Продавець передав у власність Покупцю, а Покупець прийняла у власність належне Продавцю на праві приватної власності нежитлове приміщення № СХІХ, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 . Загальна площа Майна становить 5,2 (п`ять цілих дві десятих) кв.м. Майно оглянуте Покупцем особисто до підписання цього Договору. Згідно п.1.2. Договору реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Згідно п.2.1. Договору продаж майна за домовленістю Сторін вчиняється за 33800 (тридцять три тисячі вісімсот) гривень 00 копійок, які Покупець зобов`язується сплатити шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок Продавця № НОМЕР_2 в ПАТ Акціонерно комерційний банк «Львів» МФО 325268 до 01 квітня 2019 р. в повному обсязі. Факт повного розрахунку підтверджується платіжним документом. Згідно квитанцій № ПН758893 від 28 лютого 2019 р. на суму 13800,00 грн. та № ПН779128 від 29 березня 2019 р. на суму 20000,00 грн. ОСОБА_5 в повному обсязі розрахувалася за нежитлове приміщення.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що передача майна продавцем і прийняття майна покупцем підтверджується актом приймання передачі, який підписують сторони.

В матеріалах справи наявний Акт прийому-передачі до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 27 грудня 2018 р. згідно якого, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕКСКОМБУД», надалі за текстом цього Акту «Продавець» з однієї сторони та гр. України ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , надалі за текстом цього Акту «Покупець» з іншої Сторони, разом Сторони, склали та підписали даний Акт про наступне:

1.Відповідно до умов Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 27 грудня 2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСКОМБУД» (Продавець) та ОСОБА_5 (Покупець), Продавець передав у власність, а Покупець прийняла у власність нежитлове приміщення № СХІХ, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , (надалі майно) за обумовлену Договором грошову суму.

2.Підписанням цього Акту Сторони підтверджують факт передачі майна. Загальна площа майна - 5,2 (п`ять цілих дві десятих) кв.м.

Згідно Технічного паспорта на нежитлове приміщення № СХІХ у житловому будинку АДРЕСА_1 , паспорт виготовлено станом на 18 грудня 2018 р., номер частин приміщень СХІХ, призначення приміщень кладова.

16.06.2020 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСКОМБУД» та ОСОБА_3 укладено Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № СХІХ, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім).

Вказаний Договір купівлі продажу нежитлового приміщення посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Біляк О.Я. та зареєстрований в реєстрі за № 1399 .

Згідно п.1.1. Договору за цим Договором Продавець передав у власність Покупцю, а Покупець прийняла у власність, належне Продавцю на праві приватної власності нежитлове приміщення № СХІХ, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (сім). Загальна площа майна становить 5,2 (п`ять цілих дві десятих) кв.м. майно оглянуте Покупцем особисто до підписання цього Договору.

Згідно п.1.2. Договору реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.Згідно п.2.1. Договору продаж нежитлового приміщення за домовленістю Сторін вчиняється за 26000 (двадцять шість тисяч) гривень 00 копійок, які Покупець зобов`язується сплатити з дотриманням вимог статті 1087 Цивільного кодексу України, шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок Продавця № НОМЕР_3 в ПАТ Акціонерно комерційний банк «Львів» МФО 325268, протягом 3 (трьох) банківських днів, з моменту укладення та посвідчення цього Договору, в повному обсязі.Факт повного розрахунку підтверджується платіжним документом.Пунктом 3.1. Договору передбачено, що передача майна продавцем і прийняття майна покупцем підтверджується актом приймання передачі, який підписують сторони.

До матеріалів справи Акт прийому-передачі нежитлового приміщення ОСОБА_3 надано не було.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав)- це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної вище норми права державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Зазначене узгоджується із висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17, провадження № 12-234гс18, та Верховного Суду, викладеними у постанові від 24 січня 2020 року у справі № 910/10987/18.

Відтак, суд , оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, прийшов до переконання ,що позов ОСОБА_5 підлягає частковому задоволенню.

Остання ставить вимогу про визнання за нею права власності на спірне приміщення. Однак, суд вважає, що у така вимога до задоволення не підлягає, оскільки право власності ОСОБА_5 на спірне майно зареєстроване у передбачений законом спосіб і повторного підтвердження не потребує.

З наведених вище обставин зустрічний позов ОСОБА_3 суд вважає безпідставним та таким, що до задоволення не підлягає.

Кекруючись ст.ст. 10, 12, 18, 82, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 328, 655 ЦК України, суд ,

у х в а л и в :

позов ОСОБА_5 задовольнити частково.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу від 16.06.2020р. нежитлового приміщення № СХІХ пл. 5,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомості 01, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕСКОМБУД» та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Біляк О.Я.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення № СХІХ пл. 5,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомості 01 та вилучити із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про речове право 36904574 та час державної реєстрації.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСКОМБУД», третіх осіб приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Біляк Осани Ярославівни, ОСОБА_6 про зобов`язання усунення перешкод в користуванні приміщенням - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Повний текст рішення складено 02.05.2024р.

Суддя Г. Б. Білінська