Провадження № 2/333/1779/24
26 березня 2024 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Холода Р.С.,
за участю секретаря судового засідання Марченко В.С.,
22.12.2023 року до Комунарського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ПАРТНЕР-ХАУС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.
Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач зазначив, що 01.12.2020 року між ТОВ «КК «ПАРТНЕР-ХАУС» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , укладено Договір №05/12/2020 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно умов договору ТОВ «КК «ПАРТНЕР-ХАУС» (Управитель) зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники зобов`язуються оплачувати управителю вказану послугу згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Сторони вищевказаного договору погодились, що для Співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 4,89 грн на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для Співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 6,00 грн на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
Відповідачі зареєстровані за адресою по АДРЕСА_3 , тому виступають споживачами житлової послуги послуги з управління багатоквартирним будинком. Розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідачі зобов`язані сплачувати на користь Управителя становить 410,52 грн. щомісячно (площа об`єкту нерухомості х розмір встановленого тарифу = 68,42 кв.м. х 6,00 грн).
Відповідачі зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував не належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2020 року по 30.11.2023 року в розмірі 9 441,93 гривень. Тому, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.
Ухвалою суду від 01.01.2024 року провадження у справі відкрито, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження.
В судові засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, у разі неявки відповідача не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до зали судового засідання жодного разу не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ПАРТНЕР-ХАУС», виходячи з такого.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.
Згідно з п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Судом встановлено, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 01.12.2020 року, основним видом економічної діяльності ТОВ «КК «ПАРТНЕР-ХАУС» є управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту.
01.12.2020 року між ТОВ «КК «ПАРТНЕР-ХАУС» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , укладено Договір №05/12/2020 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
З матеріалів справи слідує, що ТОВ «КК «ПАРТНЕР-ХАУС» (виконавцем) за період з 01.12.2020 року по 30.11.2023 року було надано послуги управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_4 на загальну суму 9 441,93 грн.
Відповідно до ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР, наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком.
За відомостями з реєстру територіальної громади міста Запоріжжя від 26.12.2023 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Як вбачається з відповіді з департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради щодо реєстрації місця проживання фізичної особи від 28.12.2023 року, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як встановлено судом, відповідачі у справі зобов`язання з оплати наданих послуг за період з 01.12.2022 року по 30.11.2023 року належним чином не виконали, у зв`язку з чим, за останньою утворилась заборгованість в сумі 9441,93 грн.
Факт наявності заборгованості в розмірі 9441,93 грн. підтверджується матеріалами цієї справи й не спростований відповідачами в ході її розгляду.
Оскільки відповідачі оплату наданих послуг не довели, будь-яких претензій щодо надання послуг позивачу не пред`явили, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення основного боргу в сумі 9441,93 грн. є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір в сумі 2 684 грн. покладається судом на відповідача.
Керуючись ст.ст. 141, 223, 258, 259, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП:НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) 9 441 (дев`ять тисяч чотириста сорок одна) грн. 93 коп. заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2020 року по 30.11.2023 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повний текст рішення складено 26.03.2024 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя Р.С. Холод