Справа №336/3645/24
У Х В А Л А

про залишення позовної заяви без руху

22 квітня 2024 року м. Запоріжжя

Суддя Шевченківського районного суду м. Запоріжжя Вайнраух Л.А. розглянула позовну заяву ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Запорізької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Цекеєва Ірина Олександрівна, про визнання дійсним договору міни житлового будинку, визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, -

В С Т А Н О В И Л А:

Представник позивачки адвокат Загрія Н.Ю. за допомогою засобів поштового листування 11.04.2024 в інтересах позивачки звернулася до суду з вказаною позовною заявою, за змістом якої просить: визнати дійсним договір міни житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 05.04.1995 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зареєстрований на Запорізькій товарній біржі «Торг-Інвест» за номером Н-763; визнати за позивачкою право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Справу передано в провадження визначеного головуючого судді 18.04.2024 на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.04.2024.

Суддя, перевіривши виконання вимог ст.175-177 ЦПК України, встановила, що позовна заява підлягає залишенню без руху з таких підстав.

За змістом п.3 ч.3 ст.175 ЦПК України позовна заява повинна містити: зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці.

Згідно з п.2, 9 ч.1 ст.176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна; у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості.

Так, відповідно до змісту позовної заяви ціна позову визначена у сумі 815 000,00 гривень.

Стороною позивача здійснено сплату судового збору за розгляд вимоги майнового характеру (про визнання права власності не об`єкт нерухомості) та немайнового характеру (визнання дійсним договору міни житлового будинку). Відповідні квитанції долучені до позовної заяви.

Проте, актуальна на час звернення до суду ціна позову не підтверджена належними та допустимими доказами.

За змістом ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Оцінка дійсної вартості майна має бути проведена із врахуванням норм ст.5,12 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність". Як вказано у ст.1 зазначеного закону, положення цього Закону поширюються на правовідносини, які виникають у процесі здійснення оцінки майна, майнових прав, що належать фізичним та юридичним особам України на території України та за її межами, а також фізичним та юридичним особам інших держав на території України та за її межами, якщо угода укладається відповідно до законодавства України, використання результатів оцінки та здійснення професійної оціночної діяльності в Україні.

За приписами ст.3 вказаного нормативно-правового акта процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. У випадках самостійного проведення оцінки майна органом державної влади або органом місцевого самоврядування складається акт оцінки майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно до статті 12 цього Закону. Датою оцінки є дата, за станом на яку здійснюються процедури оцінки майна та визначається вартість майна. Нормативно-правовими актами з оцінки майна можуть бути передбачені строки дії звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) від дати оцінки або дати її затвердження (погодження) замовником. Випадки обов`язкового проведення оцінки майна встановлюються цим Законом.

Разом з цим, ч.1,2 ст.12 Закону визначено, що звіт про оцінку майна є документом складеним, зокрема, в електронному вигляді з дотриманням законодавства про електронні довірчі послуги, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб`єкта оціночної діяльності.

Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна.

Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна.

Натомість стороною позивача до позовної заяви долучено довідку ТОВ «Земля Плюс-2006» від 05.04.2024 про середню ринкову вартість житлової нерухомості, яка не відповідає вище наведеним критеріям та не є звітом про оцінку майна в розумінні закону.

Тому точна ціна позову за розгляд майнової вимоги може бути визначена лише в разі встановлення дійсної ринкової вартості спірного майна (земельної ділянки). Вказаної вимоги позивачка при зверненні до суду не дотрималась.

Крім того, в порушення приписів п.7 ч.3 ст.175 ЦПК України представником позивача не зазначено відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися.

Також, слід зауважити, що відповідно до ч.5 ст.177 ЦПК України позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).

Проте, позивачкою не подано відповідних доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, а саме, доказів реєстрації права власності на спірний об`єкт нерухомості за ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . В разі відсутності відповідного доказу учасник справи може скористатись своїм правом на подання клопотання про витребування доказів, яке має відповідати вимогам ст.84, 182, 183 ЦПК України.

Крім того, відповідно до роз`яснень, які містяться у пункті 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», при розгляді справ про визнання правочинів дійсними суди повинні з`ясувати чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи не втрачена така можливість. Під час розгляду справ, пов`язаних із визнанням права власності відповідно до ст.47 ЦК УРСР підлягає доведенню, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, така домовленість підтверджена письмовим доказом; відбулося повне або часткове виконання договору; одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Доведення вказаних фактичних обставин зумовлює залучення до суб`єктного складу справи всіх сторін договору купівлі-продажу, що мають відповідну процесуальну дієздатність.

За змістом ч.1,2 ст.185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху. В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

За таких обставин, позовна заява підлягає залишенню без руху в порядку ст.185 ЦПК України, із наданням п`ятиденного строку для усунення вказаних недоліків (з урахуванням обсягу визначених недоліків) з дня вручення ухвали.

Керуючись ст. 175-177, 185, 258-261 ЦПК України, суддя, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Залишити без руху позовну заяву ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Запорізької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Цекеєва Ірина Олександрівна, про визнання дійсним договору міни житлового будинку, визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, - у зв`язку із виявленими, перерахованими вище недоліками, надавши стороні позивача строк п`ять днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для їх виправлення, шляхом подання позовної заяви, доказів на підтвердження вартості спірного майна та його приналежності на час звернення до суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею (22.04.2024) та оскарженню не підлягає.

Суддя Л.А. Вайнраух