Справа № 159/875/24
Провадження № 2/159/569/24
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2024 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі головуючого судді Панасюка С.Л.,

за участю секретаря Клевецької О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ковелі справу за позовом ОСОБА_1 до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що 14.12.2007 між ним та ВАТ «Кредитпромбанк» був укладений договір ДУ11.0201047/07 про участь у фонді фінансування будівництва. За умовами вказаного договору, об`єктом інвестування є двокімнатна квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 65,1 кв.м. Вартість загальної площі об`єкту інвестування на дату підписання цього договору становила 227850,00 грн., яку позивач сплатив відразу. В процесі будівництва нумерація квартири була змінена з АДРЕСА_2 . Будівництво було завершене, новозбудована квартира була передана у власність позивача. В ході реєстрації права власності документи на квартиру були втрачені, у позивача лишилася тільки копія договору. Позивач вжив усіх заходів для відновлення документів на квартиру, однак це йому зробити не вдалося. ВАТ «Кредитпромбанк» на сьогодні ліквідований, документи на квартиру позивача він у встановленому порядку не передав. Підрядник, який будував квартиру, в свою чергу, передав документи на квартиру позивача ВАТ «Кредитпромбанк», які, як видно з викладеного вище, також були втрачені. Позивачем оформив технічний паспорт на квартиру, уклав договори про надання комунальних послуг і багато років їх сплачував, володіючи квартирою. Позивач просить визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_3 .

Відповідач позов визнав.

Позов слід задовольнити повністю.

14.12.2007 між позивачем та ВАТ «Кредитпромбанк» був укладений договір ДУ11.0201047/07 про участь у фонді фінансування будівництва. За умовами вказаного договору, об`єктом інвестування є двокімнатна квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 65,1 кв.м. Вартість загальної площі об`єкту інвестування на дату підписання цього договору становила 227850,00 грн., яку позивач сплатив відразу. В процесі будівництва нумерація квартири була змінена з АДРЕСА_2 . Будівництво було завершене, новозбудована квартира була передана у власність позивача. В ході реєстрації права власності документи на квартиру були втрачені, у позивача лишилася тільки копія договору. Позивач вжив усіх заходів для відновлення документів на квартиру, однак це йому зробити не вдалося. ВАТ «Кредитпромбанк» на сьогодні ліквідований, документи на квартиру позивача він у встановленому порядку не передав. Підрядник, який будував квартиру, в свою чергу, передав документи на квартиру позивача ВАТ «Кредитпромбанк», які, як видно з викладеного вище, також були втрачені. Позивачем оформив технічний паспорт на квартиру, уклав договори про надання комунальних послуг і багато років їх сплачував, володіючи квартирою.

Свідки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , кожен окремо, підтвердили, що дочка позивача з сім`єю, починаючи від здачі будинку в експлуатацію і до лютого 2022 року, коли був оголошений воєнний стан, постійно проживала у квартирі АДРЕСА_3 , спілкувалася з ними як з сусідами, ніхто, крім неї, у квартирі не проживав. З лютого 2022 року дочка позивача з сім`єю перебуває за кордоном.

З договору № 7608 від 30.05.2011 вбачається, що ОСОБА_1 , який проживає по АДРЕСА_4 , уклав з УВКГ «Ковельводоканал» договір про надання послуг.

13.10.2010 між ОСОБА_1 , який проживає по АДРЕСА_4 , та Ковельським УГГ «Волиньгаз» укладений договір про надання послуг з газопостачання.

На замовлення позивача на квартиру був виготовлений технічний паспорт. 08 вересня 2010 року він оплачував інвентаризаційні роботи, про що надав квитанцію № Кв-5419.

Позивач надав переписку з приводу відновлення документів на квартиру, з якої видно, що він вичерпав можливості підтвердити право власності на квартиру поза судом.

З довідки ОБСББ «Авангард-10» видно, плату за квартиру здійснюють позивач та його дочка, родинні відносини підтверджені свідоцтвом про народження та паспортом дочки.

Та обставина що позивач оплачує житлово-комунальні послугиза користування квартирою АДРЕСА_3 підтверджується копіями наданих ним квитанцій і листом КП «Ковельводоканал», який підтвердив оплату послуг з 2013 року.

З наданої інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається що право власності на квартиру АДРЕСА_3 ні на кого не зареєстровано.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Частиною 2 ст.331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Передумовою для застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.12-13, 19, 141, 258-259, 265 ЦПК України, ст.328, 331, 392 ЦК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 66,6 кв.м., житловою площею 34,8 км.м. допоміжною площею 31,8 к.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Волинського апеляційного суду через Ковельський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на його апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо таку скаргу не було подано.

Головуючий:С. Л. ПАНАСЮК