Справа № 185/862/24
Провадження № 2/185/1772/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30 квітня 2024 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.

з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Пітер» про стягнення недоплаченої орендної плати за договорами оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 через свого представника за довіреністю ОСОБА_2 звернувся з позовом до Фермерського господарства «Пітер» про стягнення недоплаченої орендної плати за договорами оренди земельних ділянок.

Позовна заява сформована в системі «Електронний суд» 26 січня 2024 року.

Позиція позивача

Позивач посилається на те, що він є власником земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Павлоградського району Дніпропетровської області:

-площею 5,5894 га кадастровий номер :01:001:0518,

-площею 5,5540 га кадастровий номер :01:001:0519,

-площею 5,6458 га кадастровий номер :01:001:0520.

Між позивачем та Фермерським господарством «Пітер» у 2015 році були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 29 червня 2023 року ці договори оренди розірвані. Однак після ухвалення постанови апеляційного суду Фермерське господарство «Пітер» продовжувало працювати на земельних ділянках та зібрало врожай.

19 грудня 2023 року на картковий рахунок позивача надійшла від ФГ «Пітер» орендна плата за 2023 рік по трьох земельних ділянках у загальній сумі 15 044 грн 42 коп.

Позивач не погоджується з таким розміром орендної плати, оскільки згідно з договорами оренди розмір орендної плати переглядається щорічно, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Орендна плата у 2020 році становить 20 000 грн, про що свідчить лист ФГ «Пітер» від 23 листопада 2021 року вихідний номер 2311/11, яким запрошували позивача отримати орендну плату. У 2022 році орендна плата становить з урахуванням коефіцієнтів індексації 25 320 грн. Тому орендна плата за договором оренди земельної ділянки за період з грудня 2022 року по грудень 2023 року з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 26 607 грн 27 коп. Загальна сума орендної плати за три земельні ділянки становить 79 821 грн 81 коп.

Позивач просить стягнути з відповідача недоплачену суму орендної плати у розмірі 64 777 грн 39 коп і пеню за кожен день прострочення повної орендної плати з 31 грудня 2023 року по день прийняття рішення.

11 квітня 2024 року надійшла заява, за змістом якої позивач збільшив позовні вимоги, зазначивши, що згідно пояснень у відзиві розмір орендної плати складає у 2022 році 24 844 грн 72 коп, тому саме цю суму необхідно брати до розрахунку недоплаченої орендної плати.

Орендна плата з урахуванням індексації з грудня 2021 року по грудень 2022 року складає 31 453 грн 25 коп.

Тому з грудня 2022 року по грудень 2023 року орендна плата з урахуванням індексації складає 33 052 грн 07 коп за кожну земельну ділянку окремо.

Загальна сума за три земельні ділянки становить 99 156 грн 21 коп.

Сума недоплаченої орендної плати за три земельні ділянки складає 99 156 грн 21 коп 15 044 грн 42 коп = 84 111 грн 79 коп

Прострочення сплати орендної плати становить 95 днів на 04 квітня 2024 року, позивач бере до розрахунку пені загальну суму недоплаченої орендної плати за договором оренди землі за три земельні ділянки у розмірі 84 111 грн 79 коп, пеня у розмірі 0,2 відсотка за кожен прострочений день становить 168 грн 22 коп, загальна сума пені 15 980 грн 90 коп.

Таким чином позивач просить стягнути з відповідача недоплачену орендну плату за три земельні ділянки у розмірі 84 111 грн 79 коп, пеню у розмірі 15 980 грн 90 коп.

Позиція відповідача

За змістом поданого відзиву Фермерське господарство «Пітер» позовні вимоги не визнає, посилаючись на їх необґрунтованість. Відповідач зазначає, що орендна плата за три земельні ділянки за 2023 рік була сплачена своєчасно і в повному обсязі з урахуванням нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки.

Фактичні обставини, встановлені судом

Судом установлено і не заперечується сторонами, що ОСОБА_1 на праві власності належать три земельні ділянки, розташовані на тпориторії Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області:

-площею 5,5894 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0518 (земельна ділянка № НОМЕР_1 ),

-площею 5,5540 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0519 (земельна ділянка № НОМЕР_2 ),

-площею 5,6458 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0520 (земельна ділянка № НОМЕР_3 ).

14 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Пітер» був укладений договір оренди землі строком на 20 років на земельну ділянку площею 5,5894 га з кадастровим номером :01:001:0518, право оренди за яким було зареєстровано 12 жовтня 2015 року.

14 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Пітер» був укладений договір оренди землі строком на 20 років на земельну ділянку площею 5,6458 га з кадастровим номером :01:001:0520, право оренди за яким було зареєстровано 28 вересня 2015 року.

11 листопада 2015 року між ОСОБА_1 , який діяв в інтересах власника ОСОБА_3 на підставі довіреності серії НАО №765993 від 10 листопада 2015 року, та ФГ «Пітер» був укладений договір оренди землі строком на 20 років на земельну ділянку площею 5,5540 га з кадастровим номером :01:001:0519, право оренди за яким було зареєстровано 03 жовтня 2016 року.

За умовами зазначених договорів оренди землі орендар ФГ «Пітер» повинен був сплачувати орендну плату в період з 01 серпня до 31 грудня кожного року.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 29 червня 2023 року у справі № 185/8518/21 зазначені договори оренди розірвано. Постанова апеляційного суду набрала законної сили з дня її прийняття.

Проте до кінця 2023 року Фермерське господарство «Пітер» фактично продовжувало користуватися трьома земельними ділянками, які належать позивачу.

У грудні 2023 року відповідачем сплачена на користь ОСОБА_1 орендна плата за користування земельними ділянками:

-з кадастровим номером :01:001:0518 у розмірі 5036 грн 53 коп, платіжна інструкція № 291 від 18 грудня 2023 року. (а.с.67)

-з кадастровим номером :01:001:0519 у розмірі 5068 грн 21 коп, платіжна інструкція № 293 від 18 грудня 2023 року. (а.с.68)

-з кадастровим номером :01:001:0520 у розмірі 5015 грн 28 коп, платіжна інструкція № 292 від 18 грудня 2023 року. (а.с.69)

Норми права, які застосував суд

Відповідно до положень статті 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Оскільки договори оренди трьох земельних ділянок, укладені між сторонами, розірвані рішенням суду, яке набрало законної сили 29 червня 2023 року, саме з цієї дати зобов`язання за договором припинилися. Проте відповідач фактично продовжував користуватися земельними ділянками як орендар до кінця 2023 року.

Главою 83 Цивільного кодексу України визначені правові наслідки набуття, збереження майна без достатньої правової підстави, зокрема згідно статті 1212 Цивільного кодексу України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Верховний Суд у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку із безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Результат аналізу статті 1212 Цивільного кодексу України дає підстави для висновку, що фактичний склад, що породжує зобов`язання, які виникають внаслідок набуття або збереження майна без достатніх правових підстав, містить такі елементи: 1) одна особа набуває або зберігає майно за рахунок іншої особи; 2) відсутність для цього правових підстав або якщо вони відпали (майно набувається або зберігається без передбачених законом, іншими правовими актами або правочином підстав).

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Отже фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг (заощадив) у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути такі кошти власникові земельної ділянки на підставі положень частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.

У справі, що розглядається, судом установлено, що Фермерським господарством «Пітер» використовувалися на праві оренди три земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які належать позивачу. Договори оренди були розірвані рішенням суду, яке набрало законної сили 29 червня 2023 року, отже зобов`язання сторін за цими договорами припинилися. Однак відповідач фактично продовжував користуватися земельними ділянками, отже має заплатити за таке користування власнику земельної ділянки.

Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже відповідач має обов`язок щодо сплати за фактичне користування у 2023 році земельними ділянками коштів у розмірі, передбаченому раніше укладеними між сторонами договорами оренди з урахуванням індексів інфляції.

Земельна ділянка №1

Щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0518 між сторонами був укладений договір оренди від 19 вересня 2015 року. За умовами договору розмір орендних платежів за кожний повний рік оренди складає три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. (а.с.11-13)

Станом на 25 вересня 2023 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0518 складає 189 592 грн 63 коп. (а.с.61)

Три відсотки від цієї суми складає 5687 грн 77 коп. Виплата цієї суми має здійснюватися з урахуванням індексації за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року, виходячи з таких показників індексів інфляції:

січень 2023100,80
лютий 2023100,70
березень 2023101,50
квітень 2023100,20
травень 2023100,50
червень 2023100,80
липень 202399,40
серпень 202398,60
вересень 2023100,50
жовтень 2023100,80
листопад 2023100,50
грудень 2023100,70

Індекс інфляції складає (100,80 : 100) x (100,70 : 100) x (101,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (99,40 : 100) x (98,60 : 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) = 1.05083804.

Інфляційне збільшення розміру орендної плати за повний 2023 рік складає: 5 687,00 x 1.05083804 - 5 687,00 = 289,12 грн.

Отже сплата за фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0518 за 2023 рік має складати 5687,77 + 289,12 = 5976 грн 89 коп.

Відповідачем згідно відзиву була нарахована орендна плата за фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0518 за 2023 рік у розмірі 6256 грн 56 коп, здійснено утримання з цієї суми податку та доходи та військового збору, сплачена на користь позивача сума 5036 грн 53 коп.

Земельна ділянка №2

Щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0519 між сторонами був укладений договір оренди від 11 листопада 2015 року. За умовами договору орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня поточного року у розмірі не менше трьох відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. (а.с.14-15)

Станом на 25 вересня 2023 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0519 складає 190 785 грн 28 коп. (а.с.62)

Три відсотки від цієї суми складає 5723 грн 56 коп. Виплата цієї суми має здійснюватися з урахуванням індексації за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року.

Інфляційне збільшення розміру орендної плати за повний 2023 рік згідно раніше наведеного розрахунку індексу інфляції складає: 5723,00 x 1.05083804 5723,00 = 290,95 грн.

Отже сплата за фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0519 за 2023 рік має складати 5723,56 + 290,95 = 6014 грн 51 коп.

Відповідачем згідно відзиву була нарахована орендна плата за фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0519 за 2023 рік у розмірі 6295 грн 91 коп, здійснено утримання з цієї суми податку та доходи та військового збору, сплачена на користь позивача сума 5068 грн 21 коп.

Земельна ділянка №3

Щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0520 між сторонами був укладений договір оренди від 14 вересня 2015 року. За умовами договору орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня поточного року у розмірі не менше трьох відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. (а.с.16-17)

Станом на 25 вересня 2023 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0520 складає 188 792 грн 84 коп. (а.с.63)

Три відсотки від цієї суми складає 5663 грн 78 коп. Виплата цієї суми має здійснюватися з урахуванням індексації за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року.

Інфляційне збільшення розміру орендної плати за повний 2023 рік згідно раніше наведеного розрахунку індексу інфляції складає: 5663,00 x 1.05083804 5663,00 = 287 грн 90 коп

Отже сплата за фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0520 за 2023 рік має складати 5663,78 + 287,90 = 5951 грн 68 коп.

Відповідачем згідно відзиву була нарахована орендна плата за фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0520 за 2023 рік у розмірі 6230 грн 16 коп, здійснено утримання з цієї суми податку та доходи та військового збору, сплачена на користь позивача сума 5015 грн 28 коп.

Тому суд приходить до висновку, що відповідач належним чином виконав обов`язок щодо сплати за фактичне користування земельними ділянками у 2023 році, відтак позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Розподіл судових витрат

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем сплачений судовий збір при зверненні до суду у розмірі 1211 грн 20 коп згідно квитанції від 26 січня 2024 року. (а.с.1)

Оскільки позовні вимоги не підлягають задоволенню, судові витрати по сплаті судового збору слід покласти на позивача.

Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити повністю у задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Пітер» про стягнення недоплаченої орендної плати за договорами оренди земельних ділянок.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ,

-Фермерське господарство «Пітер», Дніпропетровська область, Павлоградський район, село В`язівок, вулиця Садова, будинок 2, .

Суддя У.М. Болдирєва