Справа № 567/1403/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2024 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Назарук В.А.

секретар - Гічиновська Я.В.

з участю

позивача ОСОБА_1

представників позивача - адвокатів Чернова В.В., Плакси В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення з одночасним припиненням права оренди земельних ділянок

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в Острозький районний суд Рівненської області з позовом до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», ТОВ «Захід Агро», в якому просить зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути йому земельну ділянку з кадастровим номером :10:001:0080, площею 0,2 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційний центр» Городищенської сільської ради Рівненської області Стовби І.М. №40047145 від 07.03.2018, номер запису про інше речове право №15913266 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0080, площею 0,2 га, зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути йому земельну ділянку з кадастровим номером :11:001:0278, площею 1,1 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційний центр» Городищенської сільської ради Рівненської області Стовби І.М. №40047125 від 07.03.2018, номер запису про інше речове право №14157371 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:001:0278, площею 1,1 га, а також зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути йому земельну ділянку з кадастровим номером :11:003:0669, площею 0,2091 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Лазарчука Ю.А. №49692218 від 15.11.2019, номер запису про інше речове право №34157559 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:003:0669, площею 0,2091 га, з одночасним припиненням права користування зазначеними земельними ділянками.

На обґрунтування позовних вимог зазначає, що йому на праві власності належать три земельні ділянки площею 0,2091 га, 0,2 га та 1,1 га, призначені для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Зазначає, що в період з листопада 2014 року по березень 2015 року між ним та ТОВ «Захід Агро» було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок терміном на 5 років та при цьому можливості їх передачі в суборенду передбачено не було, а в червні 2022 року йому стало відомо, що на належні йому земельні ділянки за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєстровано право оренди, при цьому жодних договорів між ним та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не укладалося.

Вказує, що між ним та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» наявний спір про право користування земельними ділянками, належними йому, оскільки додаткових угод щодо передачі земельних ділянок він не підписував, їх умов не погоджував та на укладення таких договорів нікого не уповноважував.

Посилаючись на те, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» користується земельними ділянками без відповідної правової підстави, просить повернути їх та скасувати рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, належних йому.

Ухвалою суду від 14.11.2022 позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного провадження з викликом сторін, відповідачам було встановлено строк для подання відзиву на позовну заяву, а також витребувано від ТОВ "Захід Агро" та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" оригінали договорів оренди землі щодо земельних ділянок із кадастровими номерами :10:001:0080, :11:001:0278, :11:003:0669. Також витребувано від ТОВ "Західна агровиробнича компанія" оригінали додаткових угод до договорів оренди землі щодо цих земельних ділянок, оригінали підтверджуючих документів про виплату за 2017-2022 роки для ОСОБА_1 орендної плати за користування цими земельними ділянками.

14.11.2022 ухвалою суду було задоволено заяву про забезпечення позову та заборонено державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо належних на праві власності ОСОБА_1 земельних ділянок площею 0,2 га (кадастровий номер :10:001:0080), площею 1,1 га (кадастровий номер :11:001:0278), площею 0,2091 га (кадастровий номер :11:003:0669).

Ухвалою суду від 11.01.2023 витребувано з Управління забезпечення надання адміністративних послуг виконавчого комітету Острозької міської ради Рівненської області копії реєстраційних справ на об`єкти нерухомого майна: земельну ділянку з кадастровим номером :10:001:0080, земельну ділянку з кадастровим номером :11:001:0278, земельну ділянку з кадастровим номером :11:003:0669, у тому числі, які містяться в електронному вигляді в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, шляхом друку таких документів за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 29.03.2023 по даній справі було призначено судову почеркознавчу експертизу та зупинено провадження у справі, яке було поновлено 05.10.2023.

21.02.2024 провадження у справі було зупинено до закінчення перегляду в касаційному порядку Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи №567/3/22 (провадження № 61-5252сво23).

29.03.2024 провадження у справі було поновлено.

В поданому суду відзиві на позовну заяву відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» позов не визнав, зазначаючи про те, що відсутні рішення судів про визнання зазначених правочинів розірваними, недійсними чи неукладеними і на доведення позовних вимог позивачем не надано висновку експерта про те, що правочини щодо оренди земельних ділянок підписані не позивачем.

Одночасно, зазначає, що позивач за вказаними правочинами отримував орендну плату, що вказує на те, що ці правочини ним підтверджувались, виконувались і продовжують виконуватися сторонами.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали з підстав та доводів, наведених в позовній заяві.

Позивач додатково пояснив, що зазначені земельні ділянки ним було отримано в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_2 , який помер в березні 2019 року. Зазначив, що батько в 2005 чи 2006 році передав ці земельні ділянки в оренду для ТОВ «Дакор» і більше ніяких договорів оренди щодо них не укладав. Пояснив, що він також жодних договорів оренди щодо цих земельних ділянок не укладав.

Підтвердив, що батько з 2015 року отримував орендну плату за користування цими земельними ділянками, але від кого саме йому не відомо.

Зазначив, що після смерті батька звернувся до ТОВ «Захід Агро» з приводу оренди земельних ділянок, де йому запропонували надати банківський рахунок для перерахування орендної плати, що він і зробив і отримав на рахунок біля 5000 грн. і біля 6000 грн. Запевняє, що готівки в рахунок орендної плати не отримував, зазначивши, що підпис у відомості на її отримання йому не належить.

Підтвердив в судовому засіданні отримання орендної плати по платіжних дорученнях, зазначивши, що йому не відомо хто проводив сплату йому орендної плати.

Представник відповідача ТОВ «Захід Агро» повторно в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повторно в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Просив розглядати справу в його відсутності.

Суд, розглянувши справу відповідно до ст.274 ЦПК України, за правилами спрощеного позовного провадження, заслухавши пояснення позивача та його представника, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, вважає, що в позові слід відмовити з наступних підстав.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що право власності на земельну ділянку площею 0,2 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Мощаницької сільської ради Острозького району (кадастровий номер :10:001:0080), земельну ділянку площею 1,1 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Мощаницької сільської ради Острозького району (кадастровий номер :11:001:0278) та земельну ділянку площею 0,2091 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Мощаницької сільської ради Острозького району (кадастровий номер :11:003:0669) було зареєстровано 11.08.2016 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №215362, виданого 03.10.2008.

Водночас, з зазначеного Державного реєстру встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 30.09.2019, ОСОБА_1 є власником цих земельних ділянок.

Позивач стверджує, що не передавав зазначені земельні ділянки в оренду за договорами оренди для ТОВ «Захід Агро» та не підписував додаткові угоди до даних договорів з ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Згідно з ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, а згідно з ст.90 ЗК України, власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, користуватися чужою земельною ділянкою, яка належить особі на праві приватної власності, можливо на праві оренди, підставою для якої є відповідний договір оренди.

Звертаючись до суду з позовом про повернення земельних ділянок та скасування державної реєстрації за відповідачем їх оренди, позивач обґрунтовував позовні вимоги тим, що він не підписував та не укладав договорів оренди та додаткових угод до договорів оренди землі з новим орендарем, а тому вважав, що не було його волевиявлення на укладення цих правочинів.

За змістом статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (ч.4 ст.202 ЦК України).

Відповідно до законодавчого визначення, правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі їх суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За частиною першою статті 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 207 ЦК України встановлено загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, особисті підписи сторін договору є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми такого договору, наявність таких підписів зазвичай має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст.638 ЦК України).

За ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 46, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Велика Палата Верховного Суду у пунктах 6.216.24 постанови від 26.10.2022 у справі № 227/3760/19-ц зазначає, що «у випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, то правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою взагалі не набуті, а правовідносини за ним не виникли.

Законодавець за загальним правилом, викладеним у статті 218 ЦК України, не передбачає наслідків у виді недійсності правочину у разі недотримання вимог щодо письмової форми правочину, встановлюючи водночас коло доказів, якими одна із сторін може заперечувати факт вчинення правочину або окремих його частин (письмові докази, засоби аудіо-, відеозапису, інші докази, крім свідчень свідків).

Натомість виконання правочину його учасниками може бути способом волевиявлення до вчинення правочину, відповідно до його суттєвих умов, передбачених законодавством.».

За наданими відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та витребуваними судом від Управління надання адміністративних послуг Острозької міської ради Рівненської області договорами оренди землі з ТОВ «Захід Агро» і додатковими угодами до договорів оренди з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» між батьком позивача та ТОВ «Захід Агро» було укладено договори оренди землі, а 01.10.2019 між позивачем та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було укладено додаткові угоди до договорів оренди землі щодо земельної ділянки площею 1,1 га кадастровий номер :11:001:0278, земельної ділянки площею 0,2 га кадастровий номер :10:001:0080 та договір оренди щодо земельної ділянки площею 0,2091 га кадастровий номер :11:003:0669.

Водночас, в судовому засіданні зі свідоцтва від 30.09.2019 про право на спадщину за заповітом встановлено, що позивач отримав зазначені земельні ділянки у спадщину після смерті свого батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Частиною 1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених цим Кодексом.

Ухвалою суду від 29.03.2023 по даній справі було призначено судову почеркознавчу експертизу, на вирішення якої було поставлено питання про те, чи виконано підпис від імені ОСОБА_2 у графі "Орендодавець" у договорі оренди землі від 17.04.2015 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0080, у додатковій угоді б/н від 20.12.2017 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі від 17.04.2015 щодо земельної ділянки із кадастровим номером :10:001:0080, чи виконано підпис від імені ОСОБА_2 у графі "Орендодавець" у договорі оренди землі від 11.04.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:001:0278, чи виконано підпис від імені ОСОБА_2 у графі "Орендодавець" у додатковій угоді б/н від 20.12.2017 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі від 11.04.2016 щодо земельної ділянки із кадастровим номером :11:001:0278 ОСОБА_2 чи іншою особою та чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у графі "Орендодавець" у додатковій угоді від 01.10.2019 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі від 17.04.2015 щодо земельної ділянки із кадастровим номером :10:001:0080, чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у графі "Орендодавець" у додатковій угоді від 01.10.2019 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі від 11.04.2016 щодо земельної ділянки із кадастровим номером :11:001:0278, чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у графі "Орендодавець" у договорі оренди землі від 01.10.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:003:0669 ОСОБА_1 чи іншою особою?

За висновком судової почеркознавчої експертизи, підписи від імені ОСОБА_2 в зазначених договорах та додаткових угодах до договорів оренди землі виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою, а питання про те, чи виконані підписи позивачем не вирішувалось у зв`язку з тим, що експерту не було надано оригіналів зазначених угод.

Разом з тим, угоди між позивачем, його батьком та ТОВ «Захід Агро», ТОВ «Західна агровиробнича компанія» були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за умовами яких право оренди вказаних земельних ділянок зареєстровано за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та сторонами визначено, що договори оренди землі укладено на 7 років.

Водночас, стверджуючи, що угоди між сторонами не укладались та не підписувались, позивач повинен доводити не лише те, що він не підписував додатковий договір (як окремий документ), а й не укладав такий договір (тобто тут двосторонні правочини як результат домовленості двох сторін, спрямованої на встановлення певних цивільних прав та обов`язків), відповідно що між сторонами не виникли правові відносини з договору оренди землі, оскільки позивач не виявив своєї волі на укладення такого правочину. Натомість відповідач має доводити виникнення між сторонами правовідносин з договору оренди землі, виконання такого договору сторонами внаслідок досягнення домовленості з приводу користування земельними ділянками орендодавців.

Вказане відповідає правовій позиції Верховного Суду, що висловлена ним у постанові від 01.02.2023 у справі № 530/130/21.

На спростування доводів ОСОБА_1 про те, що угоди від 01.10.2019 він не укладав, відповідач надав до суду докази визнання позивачем факту укладення договорів, зокрема, копію відомості на виплату готівки №1 від 01.11.2019, копії платіжних доручень від 17.09.2020, 17.09.2021, 30.11.2021.

В судовому засіданні позивач заперечив отримання коштів у якості орендної плати в 2019 році по зазначеній відомості, а також підтвердив отримання таких коштів в 2020-2021 шляхом їх перерахування на його банківський рахунок.

В судовому засіданні позивач не доводив належними доказами, що підписи у відомості на виплату готівки №1 від 01.11.2019 вчинено не ним.

Таким чином, суд при вирішенні спору, виходить з того, що позивач вчиняв свої підписи на зазначеній відомості, яка містять запис про видачу готівки саме ТОВ «Західна агровиробнича компанія», надав зазначеному товариству для перерахування орендної плати номер свого банківського рахунку.

Оскільки ОСОБА_1 отримував від нового орендаря ТОВ «Західна агровиробнича компанія» орендну плату, фактично між сторонами виникли та тривалий час існували правові відносини з договору оренди землі.

У зв`язку з цим суд приходить до висновку про те, що між сторонами укладались додаткові угоди до договорів оренди землі та договір оренди землі, а тому відсутні підстави для повернення земельних ділянок, оскільки такі договора укладено до 30.09.2026.

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ч.6 ст.13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

При вирішенні спору суд враховує правові висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 26.10.2022 у справі № 227/3760/19-ц, що виконання правочину його учасниками може бути способом волевиявлення до вчинення правочину відповідно до його істотних умов, передбачених законодавством.

При цьому, суд виходить і з того, що висновок експерта №СЕ-19/118-23/5064-ПЧ від 23.08.2023, за яким підписи у графі «орендодавець» договорах оренди землі та додатковій угоді до договору оренди землі виконані не ОСОБА_2 , а іншою особою, не є обставиною, що має вирішальне значення для задоволення позовних вимог, оскільки висновок експерта є лише одним із видів доказів, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення осіб, які беруть участь у справі, та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення справи.

При вирішенні справи суд бере до уваги і те, що позивач саме за умовами додаткових угод до договорів оренди землі та договору оренди отримував орендну плату саме від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» у розмірі, який визначено угодами.

Беручи до уваги викладене, доводи сторін, суд приходить до висновку, що позивач отримував пропозицію щодо укладення додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок та договору оренди землі, погоджував умови таких договорів, а тому можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договорів оренди землі, що передбачені ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, оскільки відповідач користується земельними ділянками позивача на відповідній правовій підставі, то в позові слід відмовити.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Якщо вже сам договір передбачає передання майна або інші дії, він вважається укладеним з моменту вчинення відповідної дії (частина перша друга статті 640 ЦК України).

Таким чином, з огляду на вказані приписи, не можна вважати неукладеним договір після його повного або часткового виконання сторонами, що мало місце в даному спорі.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Окрім того, вирішуючи спір, суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, згідно з правовим висновком, висловленим Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 29.11.2023 у справі № 513/879/19 (п.55), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону №1952-IV, судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

З огляду на вказане в позові слід відмовити і з цих підстав.

Ухвалою суду від 14.11.2022 заяву позивача про забезпечення позову по даній справі було задоволено та заборонено державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо належних на праві власності ОСОБА_1 земельних ділянок площею 0,2 га (кадастровий номер :10:001:0080), площею 1,1 га (кадастровий номер :11:001:0278) та площею 0,2091 га (кадастровий номер :11:003:0669).

Відповідно до ч.9 ст.158 ЦПК України, у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Оскільки в позові ОСОБА_1 до ТОВ "Захід Агро", ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення відмовлено, то заходи забезпечення позову по даній справі слід скасувати.

Керуючись статтями 5, 12, 13, 141, 158, 211, 258, 263-265, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

в позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Агро» про зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :10:001:0080, площею 0,2 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційний центр» Городищенської сільської ради Рівненської області Стовби Ігоря Миколайовича №40047145 від 07.03.2018, номер запису про інше речове право №15913266 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:001:0080, площею 0,2 га з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки та про зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :11:001:0278, площею 1,1 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційний центр» Городищенської сільської ради Рівненської області Стовби Ігоря Миколайовича №40047125 від 07.03.2018, номер запису про інше речове право №14157371 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:001:0278, площею 1,1 га, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки та про зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :11:003:0669, площею 0,2091 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Лазарчука Юрія Анатолійовича №49692218 від 15.11.2019, номер запису про інше речове право №34157559 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:003:0669, площею 0,2091 га з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки відмовити.

Скасувати захід забезпечення позову заборону державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо належних на праві власності ОСОБА_1 земельних ділянок площею 0,2 га (кадастровий номер :10:001:0080, площею 1,1 га (кадастровий номер :11:001:0278, площею 0,2091 га (кадастровий номер :11:003:0669, які розташовані на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ),

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (місцезнаходження: м.Дубно, провул.Центральний, 1 Рівненської області, ),

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Захід Агро» (місцезнаходження: с.Тесів Острозького району Рівненської області, ).

Повне рішення складено 26.04.2024.

Суддя Острозького районного судуНазарук В.А.