Справа № 289/2684/23
Номер провадження 2/289/142/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.2024 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі: головуючого - судді Мельника О.В., з секретарем Галькевич Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» (місце знаходження / місце проживання: вул. Шляхова, 105, с. Покалів, Овруцький район, Житомирська обл., 11132) про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Соловей Л.В. яка діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АА № 1354138 від 20.09.2023 звернулася до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)», в якому просить розірвати договори оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позову зазначила, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок загальною площею 2,5665 га з кадастровим номером :02:000:0534, яка знаходиться на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №074844 від 13 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та загальною площею 0,3706 га з кадастровим номером :09:000:0113, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №176798 від 13 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані вище земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на підставі договорів оренди землі від 01 липня 2019 року, 24 грудня 2020 року укладеного позивачем, зареєстровано право оренди належної позивачеві земельних ділянок строком на 7 та 15 років з правом пролонгації.

Проте, в порушення умов договору, в 2021-2023 роках та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від 01.07.2019 року та 24.12.2020 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою суду від 07.11.2023 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві.

Відповідач надав відзив в якому зазначив, що в 2019-2023 роках здійснив виплату орендної плати на підтвердження чого надав витяг з відомості про виплату ОСОБА_1 готівки. У зв`язку із відмовою орендодавця отримати орендну плату за 2022-2023 року, орендну плату вніс на депозитний рахунок нотаріуса надавши до суду квитанцію про прийняття коштів, додаток до заяви та заяву зміст якої не можливо прочитати. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження засобами поштового чи електронного зв`язку до суду не подавав.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28 квітня 1999 року зареєстровано шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що підтверджується повторно виданим свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 від 16.02.2022 року виданого Радомишльським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Житомирському районі Житомирської області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) відповідно до якого, після державної реєстрації шлюбу позивачу надано спільне прізвище ОСОБА_4 .

Також встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі Державного акту серії ЖТ № 074844 є власником земельних ділянок площею 2,5665 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, кадастровий номер :02:000:0534 та Державного акту серії ЖТ № 176798 земельної ділянки площею 0,3706 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, кадастровий номер :09:000:0113.

На підставі розпорядження голови Радомишльської районної державної адміністрації від 07 червня 2004 року №113 ОСОБА_5 було видано державний акт серії ЖТ №074844 від 13 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 2,5665 га з кадастровим номером :02:000:0534 яка розташована на території Вишевицької сільської ради Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі розпорядження голови Радомишльської районної державної адміністрації від 07 червня 2004 року №113 ОСОБА_5 було видано державний акт серії ЖТ №176798 від 13 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 0,3706 га з кадастровим номером :09:000:0113 яка розташована на території Великорацької сільської ради Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Харитончука І.А., було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,3706 га з кадастровим номером :09:000:0113 терміном на 7 років (п. 7 Договору).

24 грудня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Корбута В.Л., було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,5665 га з кадастровим номером :02:000:0534 терміном на 15 років (п. 3 Договору).

Згідно п. 1 п.2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,3706 га з кадастровим номером земельної ділянки :09:000:0113, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 1 п. 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,5665 га з кадастровим номером земельної ділянки :02:000:0534, яка знаходиться на території Вишевицької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 01.07.2019 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 5% нормативно грошової оцінки, що складає 106,40 гривень.

Відповідно до п. 4 Договорів оренди землі від 24.12.2020 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 5% нормативно грошової оцінки, що складає 2528,57 гривень.

Пунктом 9 договору від 01.07.2019 передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Пунктом 4.5 договору від 24.12.2020 передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Також, орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеве відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надсилання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договору від 01.07.2019).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 9 договорів від 24.12.2020).

Згідно п. 35. Договору від 01.07.2019 набирає чинності після підписання сторонами.

Згідно п. 14. Договорів від 24.12.2020 набирає чинності після підписання сторонами.

Згідно інформації № 347018035 від 18.09.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 0,3706 га з кадастровим номером :09:000:0113, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Речові права оренди земельної ділянки зареєстровані державним реєстратором Ходоровська О.М. Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчінського району Житомирської області 13.08.2020 року, за номером запису 37789370.

Згідно інформації № 347017936 від 18.09.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 2,5665 га з кадастровим номером :02:000:0534, яка знаходиться на території Вишевицької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Речові права оренди земельної ділянки зареєстровані державним реєстратором Дем`янчук І.А. Чижівська сільської ради Житомирського району Житомирської області 28.01.2022 року, за номером запису 46428851.

Аналогічні відомості містяться в інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку.

Заперечуючи проти позовних вимог відповідач надав платіжну відомість № 4 за 2019 рік про виплату орендної плати, відповідно до якої позивачка отримала кошти у розмірі 1965,89 грн. без зазначення земельної ділянки.

Витяг з відомості про виплату готівки № 3-2020 БСБСж за вересень 2020 року з якого вбачається, що ОСОБА_1 в грудні 2020 виплачувались готівкові кошти без зазначення їх призначення по земельній ділянці з кадастровим номером :09:000:0113.

Витяг з відомості про виплату готівки №2021бсбсж з якого вбачається, що ОСОБА_1 в грудні 2021 виплачувались готівкові кошти без зазначення їх призначення по земельній ділянці з кадастровим номером :09:000:0113.

Також надано копію опису поштового відправлення повідомлення про необхідність отримання належних до виплати грошових сум орендної плати, надіслане на ім`я позивача за адресою відмінною від зазначеної в договорі та копія заяви до нотаріуса невідомого змісту у зв`язку з неналежною якістю та копія квитанції про прийняття коштів у депозит.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З частини 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18.

Також в постанові від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18 Верховний Суд наголошує на тому, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень ст.. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за кожним із оспорюваних Договорів оренди землі від 01 липня 2019 року та 24 грудня 2020 року за 2021 - 2023 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору.

Виконання п. 4.5 Договорів, відповідачем не доведено, доказів вжиття заходів до виплати орендної плати чи відмови позивача від отримання орендної плати, або зміну його місця проживання відповідачем не надано.

Належних доказів щодо внесення коштів у депозит нотаріусу відповідач не надав, Ухвалу суду від 12.02.2024 в частині надання належних доказів не виконав. Доказів відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання або ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання, що дає право відповідачу виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей у депозит нотаріуса, як цього вимагає ст.537 ЦК України та доказів вручення повідомлення про необхідність отримання належних до виплати сум орендної плати відповідач суду також не надав.

Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні.

Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову.

Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 2147,20 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, 264, 265, 268, 280 ЦПК України ,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельних ділянок задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,3706 га з кадастровим номером :09:000:0113, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 01.07.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» ().

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,5665 га з кадастровим номером :02:000:0534, яка знаходиться на території Вишевицької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 24.12.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» ().

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» , на користь ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , сплачений судовий збір у розмірі 2147,20 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Радомишльський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя О. В. Мельник