Справа № 473/809/24
РІШЕННЯ

іменем України

"26" квітня 2024 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Ротар М.М.

за участю секретаря судового засідання Москаленко С.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина 11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із членських внесків

встановив

14 лютого 2024 року до Вознесенського міськрайонного суду звернулося ОСББ «Червона Калина - 11» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із членських внесків та просило суд стягнути з відповідача ОСОБА_1 на їх користь заборгованість із членських внесків на управління багатоквартирним будинком за період 01.05.2019 року по 31.12.2023 року в розмірі 5 556,84 грн.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

20.07.2016 року з метою управління багатоквартирним будинком було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина - 11». Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку №2 від 16.09.2016 року було затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та зокрема встановлено, що вказані внески складають: з 01.10.2016 р. 0,94 грн. за 1 метр квадратний загальної площі квартири щомісяця. Рішеням № 1 від 11.02.2018 року з 01.02.2018 року розмір членських внесків збільшено до 1,50 гривень/м2.

Внаслідок не виконання відповідачем своїх обов`язків з оплати внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком, за ним утворилась заборгованість, про що його було неодноразово попереджено, однак остання сплачена не була, що стало приводом для її стягнення в судовому порядку.

Ухвалою суду від 19.02.2024 року було відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання.

Представник позивача в судове засідання надала заяву, в якій просила розгляд справи здійснювати без її участі, заявлені вимоги підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причину своєї неявки суду не повідомив.

Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСББ «Червона Калина - 11» є юридичною особою, яке діє на підставі Статуту, має свою печатку та рахунок в банківських установах.

20.07.2016 року була проведена державна реєстрація ОСББ «Червона Калина - 11», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до п. п. 1, 2 розділу 2 Статуту ОСББ «Червона Калина - 11» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Пунктом 1 розділу 3 Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників і ревізійна комісія (ревізор).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік.

Відповідно до п. п. 9-12 розділу 3 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління, яке є виконавчим органом об`єднання і обирається та підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом.

Встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 18.09.2007 р.

Судом встановлено, що обслуговування та утримання будинку здійснює ОСББ «Червона Калина - 11» на підставі статуту та відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг.

З матеріалів справи вбачається, що на загальних зборах ОСББ «Червона Калина- 11», оформлених протоколом № 2 від 16 вересня 2016 року, було прийнято рішення про затвердження розміру обов`язкового внеску співвласників на утримання спільного майна, зокрема, встановлено розмір членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01 жовтня 2016 у розмірі 0,94 грн./ м2.. Відповідно до протоколу №1 від 11 лютого 2018 року збільшено розмір членських внесків на 1 грн. 50 коп. за 1 кв.м. загальної площі житла. Відповідно до протоколу №2 від 09.10.2022 року рішенням загальних зборів ОСББ з 01.10.2022 року було збільшено розмір внесків до 3,00 грн. за 14 метр квадратний загальної площі квартири щомісяця.

Статтею 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 р. № 417- VIII встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

У статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Положення ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирної будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежі звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасні та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднані внески і платежі.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Червона Калина - 11» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Однак, як вбачається із наданого позивачем розрахунку відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачував членські внески та станом на період 01.05.2019 р. по 31.12.2023 р. має заборгованість по оплаті внесків у загальному розмірі 5 556 грн.84 коп..

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зважаючи на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Червона Калина 11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із членських внесків підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 141 ЦПК України з відповідачів слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 3 028 грн..

Керуючись ст..ст.76-78, 83, 89, 133, 137, 141, 258-259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина 11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із членських внесків задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований: АДРЕСА_2 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина - 11» (місцезнаходження: 56535 Миколаївська область Вознесенський район с. Трикрати вул.. Колісніченко буд.11 ідентифікаційний код в ) заборгованість з оплати внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком за період з 01.05.2019 р. по 31.12.2023 року у розмірі 5 556 грн.84 коп..

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований: АДРЕСА_2 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина - 11» (місцезнаходження: 56535 Миколаївська область Вознесенський район с. Трикрати вул.. Колісніченко буд.11 ідентифікаційний код в ) судовий збір у розмірі 3 028 грн..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: М.М. Ротар