Провадження 2/521/1942/24
27 лютого 2024 року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді Роїк Д.Я.,
за участю секретаря судового засідання Каліної П.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним,
22.01.2024 року відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 06.02.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.
У судове засідання сторони не з`явилась.
Представник позивачки надала до суду заяву ( вх.№ 8941 від 21.02.2024 року) щодо розгляду справи за її відсутності.
Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про день час та місце судового розгляду, будь яких клопотань на адресу суду не направив.
Враховуючи вказані факти, згоду сторони позивача, що викладена у їх письмовому клопотанні, суд вважає за можливе відповідно до ч. 1ст. 280 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст. 247 ч. 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1996 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13 листопада 1996 року ОСОБА_1 та ОСОБА_4 купили, а відповідач продала 17/50 частко будинку АДРЕСА_1 .
15.11.1996 року договір зареєстрований покупцем в ОМБТІ (реєстровий номер 3466-стр226-кн18доп).
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Зазначене узгоджується із ППВСУ від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними».
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 .
Факт смерті підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 15.06.2023 року.
Позивач є дружиною останнього що підтверджується (свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 від 28.11.1980 року).
Після смерті чоловіка відкрилась спадщина.
Позивач в установленому законом порядку звернувся до приватного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини.
Свідоцтво про право на спадщину не видано, нотаріальна дія не вчинена через недотримання до спірного договору на момент його укладення вимог закону про його нотаріальне посвідчення.
На час розгляду справи позивач позбавлений можливості реалізувати своє право на спадкування, оскільки спірна угода купівлі-продажу була оформлена спадкодавцем з порушенням вимог закону в частині нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляється.
Поряд із тим, сторони договору фактично виконали угоду, що вбачається зі змісту договору, наданих позивачем доказів, відповідачами не оспорено.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним, спосіб захисту порушеного права обраний позивачем правильно.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівліпродажу дійсним - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст. 354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду.

Суддя Д.Я. Роїк