___________________________________________________________________________________________________________________
провадження № 2/947/197/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2024 року м. Одеса

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Літвінової І.А.,

секретар суду помічник судді Романенко С.В. (за дорученням головуючого на підставі ч. 3 ст. 66 ЦПК України),

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 947/22759/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

03 жовтня 2022 року позивач звернувся до суду з позовом та з урахуванням остаточно уточнених позовних вимог просить ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників банатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5» грошову суму в загальному розмірі 34 760 гривень 86 коп, яка складається з: 16 040 гривень 86 коп. - заборгованість за житлово-комунальні послуги за квартиру АДРЕСА_1 ; 9 360 гривень 00 коп. - заборгованість за житлово-комунальні послуги за машиномісце № НОМЕР_1 , що знаходится в АДРЕСА_2 ; 9 360 гривень 00 коп. - заборгованість за житлово-комунальні послуги за машиномісце № НОМЕР_2 , що знаходится в АДРЕСА_2 .

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що позивач здійснює діяльність з управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , та здійснює функції з надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами та власниками житлових приміщень даного багатоквартирного будинку. Відповідач ОСОБА_1 , якому надавались житлово-комунальні послуги, відмовляється сплачувати їх в повному обсязі, у зв`язку з чим у останнього утворилась заборгованість за споживання цих послуг. Крім того, у боржника утворилась заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, у зв`язку з чим позивач вважає, що на його користь підлягає стягненню сума у загальному розмірі 34 760,86 гривень, за спожиті але не оплачені комунальні послуги.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Літвіновій І.А.

Провадження у цивільній справі № 947/22759/22 відкрито ухвалою судді від 27.10.2022 року. Розгляд справи призначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та виклику учасників справи. Цією ж ухвалою учасникам справи встановлено строк вчинення процесуальних дій.

У встановлений строк до суду надійшов відзив відповідача ОСОБА_1 на позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» (вхід. № 46921).

08.06.2023 року через канцелярію суду зі сторони позивача надано відповідь на відзив (вхід. ЕП № 7731).

20.06.2023 року відповідач ОСОБА_1 до канцелярії суду надав свої пояснення на відповідь на відзив (вхід. № 33073).

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

В ході розгляду справи судом встановлено, що 02 березня 2010 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5» було зареєстровано як юридичну особу.

Відповідно до даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань основним видом діялькості Позивача є комплексне обслуговування об`єктів (код КВЕД 81.10).

08 липня 2011 року Товариство з додатковою відповідальністю «ЧОРНОМОРГІДРОБУД» () передало на баланс позивача активи житлового комплексу (його частини) за адресою: м. Одеса, просп. Небесної Сотні, 3-А, секції № 5 та № 6. Зазначене підтверджується Актом прийому-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Також, 01 вересня 2014 року позивачу було передано в управління паркінг з підсобними приміщенням, розташованими під секціями № 3, 4, 5 та 6, що підтверджується Актом прийому-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово- комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Споживачем житлово-комунальних послуг, відповідно до положень цієї статті, є індивідуальний або колективний споживач.

Колективним в даній статті визначено юридичну особу, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

Позивач здійснює функції з надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами та власниками житлових приміщень даного багатоквартирного будинку у відповідності до положень ст. 22 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», де зазначено, що об`єднання має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Перелік житлово-комунальних послуг визначений в ст. 5 цього Закону, в якій зазначено, що до житлово-комунальних належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги Колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це співвласниками, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку.

Такою уповноваженою особою може бути зокрема і уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

У відповідності до зазначених норм законодавства, на виконання наданих повноважень, позивачем було укладено ряд договорів на отримання житлово- комунальних послуг.

16.09.2010 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» та ВАТ Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» був укладений договір № 9257 С/А2540 на постачання електричної енергії, за яким постачальник електричної енергії зобов`язався продавати електричну енергію Споживачу для забезпечення потреб електроустановок Споживача з приєднаною потужністю, а Споживач зобов`язався оплачувати Постачальнику вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснювати інші платежі згідно з умовами даного договору (Розділ 1 «Предмет Договору» даного Договору).

Надалі між цими сторонами було укладено новий договір на постачання електричної енергії на аналогічних умовах - Договір № 5468 С/С 2540 від 15.09.2016 року.

Відповідно до п. 9.4 Договору цей договір набирає чинності з дня його підписання і укладається на строк до 31 грудня 2016. Договір вважається щорічно продовженим, якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору, жодною із Сторін не буде заявлено про припинення його дії або перегляд його умов (Копія договору додається).

Отже, позивач є об`єднанням співвласників даного багатоквартирного будинку, що здійснює управління, утримання і використання спільного майна співвласників цього будинку.

Окрім безпосередньо діяльності позивача з надання послуг з управління, до вартості цієї послуги також входить послуги зі збирання та вивезення твердих побутових відходів та послуги з технічного обслуговування ліфтів.

Для реалізації надання цих послуг Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» були укладені наступні договори:

02 березня 2011 року - з ТОВ «СОЮЗ» договір № 282/ОЖ/К/90 на вивезення твердих побутових відходів. Додатковою угодою до цього Договору від 01.01.2019 року термін дії цього договору було продовжено до 31 грудня 2020 року, а в частині грошових зобов`язань, до повного їх виконання;

01 березня 2018 року - з філією «ОДЕСЛІФТ» ПрАТ «Виробниче об`єднання «СТАЛЬКАНАТ-СІЛІУР» договір № 139 про надання послуг з повного технічного обслуговування та експлуатації ліфтів. Додатковою угодою № 1 до цього Договору від 25.09.2018 року термін дії цього договору було продовжено до 31 грудня 2019 року;

19 грудня 2018 року - з ТОВ «Сервис-менеджмент» договір № 116 на надання послуг з періодичного технічного огляду ліфтів.

01 листопада 2020 року - з ПП «САТ-ТЕК» договір підряду №201101-2 про технічне обслуговування ліфтів. Пунктом 6.2. цього договору визначено: якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із Сторін не заявить про припинення його дії, то договір вважається пролонгованим на одни календарний рік;

01 січня 2022 року з ПП «САТ-ТЕК» договір про надання послуг № 220101-16 від 01.01.2022 року про послуги з повного технічного обслуговування ліфтового обладнання.

Відповідач ОСОБА_1 є власником об`єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_3 , а саме: квартири АДРЕСА_4 ; машиномісце № НОМЕР_1 ; машиномісце № НОМЕР_2 .

Зазначене підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач вказує, що житлово-комунальні послуги сплачувались ним відповідно до умов вищезазначених договорів, однак, у зв`язку з ненаходженням коштів за спожиті послуги на рахунок ОСББ від відповідача, позивачу була завдана шкода.

Згідно з ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними діями майну юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» уповноважена особа (у даному випадку позивач), яка сплатила виконавцю суму заборгованості, має право зворотної вимоги (регресу) до співвласника, який належним чином не виконав зобов`язання з оплати спожитих комунальних послуг, у розмірі виплаченої суми боргу.

Так, боржник, якому надаватись житлово-комунальні послуги за вищезазначеними в цій заяві договорами, відмовляється сплачувати її в повному обсязі, у зв`язку з чим у останнього утворилась заборгованість за споживання цих послуг. Крім того, у боржника утворилась також заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Загальна сума заборгованості за вищезазначені послуги станом на 27 вересня 2022 року склала 34 760 гривень 86 коп. і складається з: 16 040 гривень 86 коп. - заборгованості за квартиру АДРЕСА_5 , що розміщена в секції № 5 даного будинку; 9 360 гривень 00 коп. заборгованості за машиномісце № НОМЕР_1 , що розміщене під секцією № НОМЕР_3 даного будинку; 9 360 гривень 00 коп. заборгованості за машиномісце № НОМЕР_2 , що розміщене під секцією № НОМЕР_3 даного будинку.

Сума заборгованості підтверджується відповідними розрахунками, які містяться в матеріалах справи.

У своєму відзиві відповідач зазначив, що ревізійною комісією була здійснена перевірка діяльності ОСББ «Чорномор-5» за 2020-2022 роки та були виявлені порушення, які викликають сумніви у роботі голови ОСББ.

Проте, що це конкретно за порушення, і як саме вони мають вплинути на відсутність у відповідача обов`язку щодо сплати комунальних платежів, у відзиві не зазначено, а тому дана обставина не може бути підставою для відмови у позові в рамках даної справи.

Також відповідач зазначив, що по паркінгу позивачем не надано ніяких доказів, на підставі яких він повинен сплачувати за користування паркомісцем.

Проте, в матеріалах справи міститься копія протоколу загальних зборів власників машиномісць паркінгу багатоквартирного будинку від 11.04.2019 року, яким було встановлено розмір плати за користування такими машиномісцями.

Більш того, судом було встановлено, що позивачем було укладено договори з постачальниками комунальних послуг (в даному випадку зокрема щодо електроенергії), а також те, що відповідач є власником двох машиномісць в даному паркінгу - № 31 та № 32.

Також відповідач посилається на те, що 25 жовтня 2022 року відбулося засідання Господарського суду Одеської області, який вирішив визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Чорномор-5», оформлене протоколом № 13 від 18.10.2019 року.

Як вбачається з протоколу загальних зборів № 2023/0414, 14 квітня 2023 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ «Чорномор-5» на яких було прийнято рішення про підтвердження легітимності рішення загальних зборів ОСББ «Чорномор-5» від 18 листопада 2019 року (оформлене протоколом № 13).

Таким чином співвласники даного будинку підтвердили дійсність такого рішення загальних зборів.

Більше того, рішення Господарського суду Одеської області від 25 жовтня 2022 року не встановлює жодних обов`язків щодо здійснення перерахунку комунальних платежів чи повернення коштів жодним співвласникам будинку, а тому не звільняє ОСОБА_1 від обов`язку щодо сплати комунальних платежів, а тому дана обставина не може бути підставою для відмови у позові у цій справи.

Відповідач зазначив, що з листопада 2022 року сплачує за комунальні послуги по тарифам, які діяли до рішення загальних зборів 18.10.2019 року. Проте дана обставина нічим не підтверджена.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їх виробниками, виконавцями і споживачами, а також їх права та обов`язки регулюються Законом України від 09.11.2017 № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги».

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг відповідно до ч. 1 ст. 6 цього Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є: споживачі (індивідуальні та колективні), управитель.

Згідно з ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України).

За приписами статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як,на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

На законодавчому рівні чітко врегульовано питання щодо надання виконавцем послуги неналежної якості або ненадання послуги шляхом оформлення актів-претензій про невиконання умов договору (про порушення якісних та кількісних показників або порушення режиму надання послуг).

Вирішуючи питання по суті, суд доходить висновку, що ОСББ «Чорномор-5» фактично надавало послуги з утримання будинку споруд і прибудинкової території, відповідач приймав послуги ОСББ «Чорномор-5» впродовж певного періоду, користувався ними, усвідомлював, що такі послуги необхідно оплачувати, але в порушення своїх обов`язків не сплачував надані послуги в повному обсязі, що суперечить ст. 526 ЦК України. Плата за житлово-комунальні послуги є обов`язком споживача, який повинен здійснюватися щомісячно.

Враховуюче те, що обставини надання послуг оцінюються аналогічно, як докази наявності договірних стосунків між сторонами можна зробити висновок: при фактичному споживанні послуг відповідач зобов`язаний сплачувати заборгованість за надані і спожиті послуги. За показниками фактичного надання послуги з утримання будинку і прибудинкової території вважаються наданими і спожитими.

Таким чином, відповідачем споживалися послуги, але оплата не здійснювалася в строк, встановлений діючим законодавством.

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» є такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача стягується сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 3 426,15 гривень.

Виходячи з вищевикладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 6-13, 19, 82, 89, 133, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 526 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» (; місцезнаходження: м. Одеса, проспект Небесної Сотні, 3-А) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_4 ) на користь Обєднання співвласників банатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5» () грошову суму в розмірі 34 760 гривень 86 коп, яка включає: 16 040 гривень 86 копійок заборгованість за житлово-комунальні послуги за квартиру АДРЕСА_1 ; 9 360 гривень 00 копійок - заборгованість за житлово-комунальні послуги за машиномісце № НОМЕР_1 , що знаходится в АДРЕСА_2 ; 9 360 гривень 00 копійок - заборгованість за житлово-комунальні послуги за машиномісце № НОМЕР_2 , що знаходится в АДРЕСА_2 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_4 ) на користь Обєднання співвласників банатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5» () витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 481,00 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання.

Днем складання рішення є 04 березня 2024 року.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя Літвінова І. А.