Справа № 226/721/24

Справа № 226/721/24
Провадження № 2/226/228/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2024 року м.Мирноград

Димитровський міський суд Донецької області в складі:

головуючої судді Редько Ж.Є.,

за участю секретаря Щербаченко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа РЕГІОНАЛЬНА ТОВАРНА БІРЖА «ЮГО-ВОСТОК», про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, в обґрунтування якого вказала, що 27.11.2001 вона уклала з відповідачем договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , (далі договір). Договір було укладено та зареєстровано на РЕГІОНАЛЬНІЙ ТОВАРНІЙ БІРЖІ «ЮГО-ВОСТОК» (далі товарна біржа) відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» за номером 941 від 27.11.2001. При укладанні цього договору вона і відповідач домовилися щодо усіх його істотних умов, виконали усі умови, необхідні для укладення правочину, між ними відбулося повне виконання договору, окрім того у пункті 11 договору зазначено, що згідно із ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Продаж квартири вчинено за 1000 грн. Інвентаризаційна (балансова) вартість квартири становить 4835 грн. Ринкова (дійсна) вартість становить 89799 грн 70 коп. Починаючи з дати укладання договору, вона більше двадцяти двох років добросовісно та безперервно володіє, відкрито користується зазначеним житловим приміщенням, доглядає та утримує його, постійно робить в ньому поточні ремонти, безперервно користується вказаним нерухомим майном за призначенням. Реєструючи договір купівлі-продажу житлового будинку на товарній біржі, вона вважала, що такий договір є дійсним і не вимагає наступного нотаріального посвідчення. На теперішній час вона не може здійснювати розпорядження своїм майном у зв`язку із тим, що договір купівлі-продажу квартири не посвідчений нотаріально, що порушує її права власника. Тому просить суд визнати за нею право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Сакун В.А. до суду не з`явилися, про час і місце розгляду справи сповіщені належним чином, письмово повідомили суд про розгляд справи у їх відсутність, на позовних вимогах наполягають.

Відповідач ОСОБА_2 та представник третьої особиРЕГІОНАЛЬНОЇ ТОВАРНОЇ БІРЖІ «ЮГО-ВОСТОК» також до суду не з`явилися, про час і місце розгляду справи сповіщені відповідно до норм ЦПК України, клопотань і заяв по суті справи не надали.

Згідно із ухвалою суду від 26.03.2024 у справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом учасників справи.

Дослідивши надані суду письмові докази, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 27 листопада 2001 року на РЕГІОНАЛЬНОЇ ТОВАРНОЇ БІРЖІ «ЮГО-ВОСТОК» в м.Димитров (нині Мирноград) Донецької області між сторонами було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого відповідач ОСОБА_2 продав, а позивач ОСОБА_1 придбала двокімнатну жилу квартиру, розташовану за адресою: місто Димитров Донецької області, мікрорайон «Молодіжний», будинок номер двадцять два, квартира номер вісім, загальною площею 41,7 кв.м, у тому рахунку жилою 26,4 кв.м, яка складає одну ідеальну частину багатоквартирного жилого будинку, що належала відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого Регіональною товарною біржою «Юго-Восток» м.Димитров Донецької області 13.04.2000 року за реєстровим номером № 513, зареєстрованим в БТІ м.Димитров у реєстровій книзі № 11 за реєстровим номером № 22, стор.262 від 29.05.2000 року. Продаж вчинено за 3000 грн, які згідно п.3 зазначеного Договору продавець отримав від покупця до моменту його підписання.

Укладена між сторонами угода була оформлена і зареєстрована на РЕГІОНАЛЬНІЙ ТОВАРНІЙ БІРЖІ «ЮГО-ВОСТОК» 27.11.2001 за реєстраційним № 941, що підтверджується копіями договору, технічного паспорту на квартиру від 23.02.2024.

Право власності на вказану жилу квартиру на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.11.2001 зареєстроване в Бюро технічної інвентаризації м.Димитров Донецької області за ОСОБА_1 03.01.2002 у реєстровій книзі № 11 за реєстровим номером № 28, стор.279, що підтверджується відповідним реєстраційним посвідченням.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Згідно зі ст.224 ЦК УРСР в редакції 1963 року, який діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст.128 ЦК УРСР).

Відповідно до ч.1 ст.45, ст.47 ЦК УРСР недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 цього Кодексу.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу).

Реєстрація бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 права власності на спірний будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на січенб 2002 року не суперечила чинному законодавству.

Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 № 121, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 26.06.1998 № 399/2839, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.

За приписами п.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 № 1952-1У право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Згідно із ч.1, 2 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст.392 ЦК України якщо право власності оспорюється або не визнається іншою особою, до суду може бути подано позов про визнання цього права.

Як слідує з договору купівлі-продажу, між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 на момент його укладення було досягнуто згоди з усіх істотних умов, які обумовлюються змістом договору, про що свідчать їх підписи. Це дає суду підстави вважати, що волевиявлення учасників правочину відповідало їх внутрішній волі, а сам правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що ним обумовлені.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.45, 47, 128, 224, 227 ЦК УРСР, ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», керуючись ст.12, 13, 76, 282, 259, 263-265, 315, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), до ОСОБА_2 (останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП невідомий), третя особа РЕГІОНАЛЬНА ТОВАРНА БІРЖА «ЮГО-ВОСТОК» (місцезнаходження: 85323, Донецька область, Покровський район, м.Мирноград, вул.Соборна, б.5, ), про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану за адресою: Донецька область, Покровський район, м.Мирноград, мікрорайон «Молодіжний», будинок номер двадцять два, квартира номер вісім.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровськогоо апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ж.Є.Редько