Справа № 573/143/24
Номер провадження 2/573/110/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частина)

28 лютого 2024 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Черкашиної М.С.,

з участю секретаря: Терещенко О.В.,

представника позивача: Рибалко О.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ДРУЖБА 6» про стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Враховуючи складність у виготовленні повного тексту судового рішення, що потребує значного часу в обґрунтування доводів сторін, суд вважає за необхідне проголосити вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення буде виготовлено протягом п`яти днів.

Керуючись ч. 6 ст. 259, 265, 268, 273 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Приватного підприємства «ДРУЖБА 6» (юридична адреса: Сумська область, Сумський район, с. Марківка, вул. Центральна, буд. 7) про стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік - 7 933,18 грн.; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік - 304, 63 грн.; 3 % річних в сумі 250, 35 грн. та інфляційні втрати - 403,31 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік в сумі 6 524,92 грн. з утриманням з даної суми податків та інших обов`язкових платежів; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік в сумі 12,40 грн. та 3% річних в сумі 10,16 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в сумі 1 012, 32 грн.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня отримання повного тексту рішення.

Повний текст судового рішення буде складено протягом п`яти днів з дня проголошення його вступної та резолютивної частин.

Суддя:

Справа № 573/143/24

Номер провадження 2/573/110/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

28 лютого 2024 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Черкашиної М.С.,

з участю секретаря: Терещенко О.В.,

представника позивача: Рибалко О.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ДРУЖБА 6» про стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

25 січня 2024 представник ОСОБА_2 , який діє в інтересах позивача ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ПП «Дружба 6» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати. Вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ № 021893, належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 3,708 га з кадастровим номером :01:001:0248 та площею 0,418 га з кадастровим номером :01:002:0280. Відповідно до Договору оренди землі від 17.10.2006 №353 ОСОБА_3 передав зазначені земельні ділянки в оренду Приватному підприємству «Дружба-6», а пізніше уклав з підприємством два додаткових договори до договору оренди землі №353 від 17.10.2006, які є окремими договорами оренди щодо кожної із земельних ділянок. Додаткові договори передбачають, що розмір орендної плати становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 1) за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0248 - 8140 грн. 70 коп. за рік; 2) за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0280 - 71 грн. 70 коп. за рік. Строк дії договорів визначено до 17.10.2023 (п. 3.1 додаткових договорів). У порушення умов Договору, відповідач не виплатив орендну плату за 2022 в розмірі 7 933,18 грн. (згідно відомостей з Державного реєстру відповідач нарахував плату за оренду земельних ділянок у розмірі 9 854,88 грн., з яких: 1773,88 грн. сума податку, 147,82 грн. військовий збір). Крім того, відповідач мав сплатити орендну плату за 2023 у розмірі 7 829,90 грн. без врахування сплати податків (9854,88 грн./365 днів*290 днів (з 01.01.2023 по 17.10.2023). Таким чином загальна заборгованість ПП «Дружба 6» зі сплати орендної плати за користуваннями земельними ділянками складає 15 763,08 грн. Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою про сплату вказаної заборгованості, проте відповіді не було та кошти не надходили. Вказує, що у відповідності до п. 4.6 додаткових договорів, до стягнення підлягає також пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за 2022 у розмірі 304,63 грн., а також починаючи з дня, коли виникло право вимоги за 2023, а саме з 18.10.2023 у розмірі 73,60 грн. Також, в порушення вимог ст. 625 ЦК України з відповідача підлягають стягнення інфляційні витрати та 3% річних від простроченої суми, які склали за 2022 в розмірі - 403,31 грн.-інфляційні витрати та 250,35 грн. - 3% річних, за 2023 94,23 грн.- інфляційні витрати та 60,46 грн. -3% річних. Загальна сума, яка підлягає стягненню становить 16 949,66 грн.

Посилаючись на викладені вище обставини, представник позивача просить стягнути з ПП «ДРУЖБА 6» на користь ОСОБА_3 16 949,66 грн., з яких: 15763,08 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати; 378,23 грн. - пеня; 310,81 грн. - 3 % річних; 497,54 грн. - інфляційні втрати згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України, а також понесені судові витрати.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 26 січня 2024 відкрито провадження у справі за вказаним вище позовом та призначено її до судового розгляду у порядку спрощеного позовного провадження. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву у 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження (а. с. 40).

Короткий зміст відзиву на позовну заяву.

08.02.2024 через систему «Електронний суд» від представника відповідача ПП «Дружба 6» надійшов відзив на позовну заяву, який обгрунтований тим, що підприємство заперечує проти зазначеної позивачем суми заборгованості з наступних підстав.

Зокрема зазначають, що орендна плата за 2022 рік була нарахована у більшому, ніж передбаченому договором розмірі, на підставі п. 4.8 Додаткових договорів до договорів оренди землі. На даний час після утримання та сплати ПДФО і ВЗ, за даними бухгалтерського обліку, загальна сума заборгованості за обома договорами дійсно складає 7 933,18 грн.

Відповідно до укладених між сторонами договорів оренди, орендна плата за кожен рік оренди становить 8140,70 грн та 71,70 грн відповідно, що разом становить 8 212,40 грн.

Однак Позивачем для обрахунку за 2023 рік безпідставно взята орендна плата в загальному розмірі 9 854,88 грн., а не 8 212, 40 грн.

Таким чином, враховуючи дату закінчення дії договору - 17.10.2023 року, орендна плата за 2023 рік становить: 6 524,92 грн. (8 212,40 грн./365*290 = 6 524,92 грн.). Крім того, орендодавець із вказаної суми орендної плати зобов`язаний утримати ПДФО в розмірі 18% та ВЗ в розмірі 1,5%. Відповідно до законодавства, ПДФО і ВЗ утримуються та сплачуються під час нарахування орендної плати. Звертають увагу на те, що ПДФО і ВЗ вже сплачені, тому відсутні будь-які підстави для їх повторного стягнення.

Таким чином, згідно розрахунку орендної плати за 2023 рік вірним є розрахунок : 6 524,92 грн - 1 174,49 грн (ПДФО 18%) - 97,87 (ВЗ 1,5%) = 5 252,56 грн., тобто вказана сума є заборгованістю орендної плати за 2023 після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору.

Стосовно періоду, який взято для обрахунку 3% річних пені та інфляційних втрат.

Відповідно до умов укладених між сторонами додаткових договорів до договорів оренди (п.4.5.), орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата.

Вищевказаними договорами не передбачено обов`язок орендаря виплачувати орендну плату за останній рік оренди до закінчення строку оренди.

Таким чином, вважають, що прострочення сплати орендної плати за 2023 настало з 01.01.2024.

З урахуванням вищевикладеного, розмір 3% річних становить 10,16 грн, а розмір пені складає 12,40 грн. (відповідні розрахунки додаються).

На підставі наведеного вище, представник просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача про стягнення заборгованості по орендній платі у загальній сумі 16 949,66 грн. (а. с. 43-45).

З відповіді на відзив, яка надійшла через систему «Електронний суд» 14.02.2024 від представника позивача-адвоката Рибалка О.К. вбачається, щопредставник відповідача у відзиві на позовну заяву зазначив про сплату ПДФО та ВЗ з орендної плати за 2023 рік, однак, жодних доказів сплати не надано. При цьому, доказом у даному випадку могло бути платіжне доручення або інший документ, який платник може без проблем сформувати засобами інтернет-банкінгу або отримати безпосередньо у банку. Вказує, що оскільки докази сплати ПДФО та ВЗ відсутні, стягненню підлягає сума заборгованості у повному обсязі. ПДФО і ВЗ буде сплачено позивачем.

Крім того, розрахунок пені, 3% річних та інфляційних втрат позивачем здійснено з урахуванням умов договору та принципу розумності. Так, Договір оренди землі №353 від 17.10.2006, з урахуванням додаткових угод, діяв до 17.10.2023. Тобто, сторони домовилися, на який строк укладено договір і відповідно, його дія припиняється в останній день строку. А ні договір оренди землі, а ні законодавство не передбачає продовження його дії в частині строку оплати. Таким чином за останній рік потрібно було сплатити в останній день строку дії договору пропорційно строку оренди.

Враховуюче викладене, представник просить задовольнити позовні вимоги позивача у повному обсязі (а. с. 48-49).

Позиція сторін.

У судове засідання позивач ОСОБА_3 не з`явився, представник останнього-адвокат Рибалко О.К., який приймав участь у справі у режимі відеоконференції, позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити.

Представник відповідача адвокат Литвиненко Д.Г. у відзиві на позовну заяву зазначила про розгляд справи без участі представника.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ № 021893 належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 3,708 га з кадастровим номером :01:001:0248 та площею 0,418 га з кадастровим номером :01:002:0280, які розташовані на території Марківської сільської ради (а. с. 10-11).

Право позивача на земельні ділянки зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 12-14).

Відповідно до договору оренди землі № 353 від 17 жовтня 2006 ОСОБА_3 передав в строкове платне користування ПП «Дружба 6» земельну ділянку, загальною площею 4,126 га, в тому числі рілля- 3,708 га з кадастровим номером :01:001:0248, сіножаті 0,418 га з кадастровим номером :01:002:0280 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Марківської сільської ради, строком на 10 років. Вказаний договір зареєстрований у Білопільському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №455 від 24.01.2007 (а. с. 15-17).

Крім того, 13 листопада 2015 між ОСОБА_3 та ПП «Дружба 6» були укладені додаткові договори до договору оренди землі № 353 від 17.10.2006, згідно яких договір оренди було укладено у новій редакції та погоджено збільшення строку оренди земельної ділянки на 7 років (а. с. 18-21).

Договір укладено на 17 років (до 2023 року), що визначено у п. 3.1 Додаткового договору.

Пунктами 4.1 Додаткових договорів визначено розмір орендної плати становить 7% від нормативної грошової оцінки за користування земельною ділянкою площею 3,708 га з кадастровим номером :01:001:0248 8140,70 грн. за рік та за користування земельною ділянкою площею 0,418 га з кадастровим номером :01:002:0280- 71,70 грн. за рік.

У п. 4.5 Додаткового договору вказано, що орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. Нарахування та виплата орендної плати здійснюється пропорційно періоду перебування земельної ділянки в користуванні Орендаря.

Відповідно до п.п. 4.5.1, 4.5.2 Договору за перший рік користування розмір річної орендної плати ділиться на кількість днів у поточному році та помножується на кількість днів користування земельною ділянкою (з дати підписання акту приймання-передачі земельної ділянки до 31 грудня поточного року).

За останній рік користування: розмір річної орендної плати ділиться на кількість днів у поточному році та помножується на кількість днів користування земельною ділянкою (з 01 січня поточного року до дати підписання акту приймання-передачі земельної ділянки).

Пунктом 4.6 даного Договору визначено, що невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно з п. 8.1 договорів орендодавець, серед іншого, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках передбачених законом (п. 10.4.1 договору).

Також п. 10.4.2 Договору визначено, що часткове та/або несистематичне невиконання Орендарем обов`язку по виплаті орендної плати не може бути підставою для розірвання Договору.

Позивач зазначає, що відповідач свого зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022-2023 не виконав, орендна плата залишилась не виплаченою і складає заборгованість у загальному розмірі 16 949,66 грн., з яких:

-15 763,08 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати (7933,18 грн.(за 2022) + 7 829,90 грн. (за 2023);

- 378,23 грн. - пеня за несвоєчасне виконання зобов`язання зі сплати орендної плати (304,63 грн. (за 2022) + 73,60 грн. (за 2023);

- 497,54 грн. - інфляційні нарахування за прострочення сплати орендної плати (403,31 грн. (за 2022) + 94,23 грн. (за 2023);

- 310,81 грн.- три проценти річних від простроченої суми орендної плати (250,35 грн. (за 2022) + 60,46 грн. (за 2023).

Позивач неодноразово звертався до Відповідача з вимогами про сплату заборгованості з орендної плати. Однак, жодної відповіді на звернення ПП «Дружба 6» не надало (а. с. 25-34).

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.ст. 78, 152 та 153 Земельного кодексу України, власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Висновки суду.

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, тому суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Встановлено, що підписавши договір оренди землі на умовах, які були узгоджені з іншою стороною, сторона виражає волевиявлення та розуміє наслідки.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2022-2023 роки, як про це домовилися сторони у договорі.

Разом з тим, всупереч ст. 81 ЦПК України відповідачем не надано доказів того, що на даний час орендна плата за вказаний період позивачу виплачена за користування земельною ділянкою загальною площею 4,126 га, в тому числі рілля - 3,708 га з кадастровим номером :01:001:0248, сіножаті 0,418 га з кадастровим номером :01:002:0280 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Марківської сільської ради, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 , і були передані ним в оренду ПП «Дружба 6» на підставі договору оренди землі № 353 від 17.10.2006.

Згідно із підпунктом 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу: ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами (пункт 167.1. статті 167ПК України).

Згідно із підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Таким чином, умовами договору оренди передбачена орендна плата в розмірі 8140,70 грн. та 71,70 грн., що разом становить 8 212,40 грн. (п. 4.1 Додаткових Договорів).

2022 рік.

Відповідач запевняє, що орендна плата за 2022 рік була нарахована позивачу у більшому, ніж передбаченому договором розмірі, на підставі п. 4.8. Додаткових договорів до договорів оренди землі.

На даний час, після утримання та сплати ПДФО і ВЗ, за даними бухгалтерського обліку, загальна сума заборгованості за обома договорами за 2022 рік становить 7 933,18 грн., що визнається представником відповідача у відзиві на позовну заяву.

Таким чином, суд погоджується із наведеними розрахунками представника позивача про стягнення із відповідача, крім орендної плати за 2022 рік у сумі 7 933, 18 грн., також пені за несвоєчасне виконання зобов"язання, 3% річних та інфляційних втрат.

Розрахунок пені за 2022 рік:

Сума боргу 7 933,18 грн. х 0,01% (розмір пені) х 384 (кількість днів прострочення) = 304,63 грн.

Розрахунок 3 % річних за 2022 рік :

Сума боргу 7 933, 18 грн. х 3 % (процентна ставка) х 365 (кількість днів прострочення з 01.01.2023 по 31.12.2023) : 365 днів + сума боргу 7 933, 18 грн. х 3 % (процентна ставка) х 19 (кількість днів прострочення з 01.01.2024 по 19.01.2024) : 366 днів = 238 грн. + 12,35 грн. = 250,35 грн.

Розрахунок інфляційних втрат за 2022 рік :

Сума боргу - 7 933,18 грн. х 105,084 % (сукупний індекс інфляції) : 100 % - суму боргу 7 933,18 грн. = 403,31 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі, пені, трьох процентів річних та інфляційних втрат за 2022 рік. у загальному розмірі 8 891, 47 грн.

2023 рік.

Згідно із п. 4.1 Додаткових Договорів, передбачена орендна плата в розмірі 8140,70 грн. та 71,70 грн., що разом становить 8 212,40 грн.

Доказів того, що орендна плата за 2023 рік була нарахована позивачу у більшому, ніж передбаченому договором розмірі, на підставі п. 4.8. Додаткових договорів до договорів оренди землі, матеріали справи не містять, а тому суд вважає зазначену представником позивача у позові суму - 7 829, 90 грн. безпідставною, та такою, що суперечить розміру орендної плати, зазначеної у п. п.4.1 Додаткових договорів до договору оренди.

Відповідно до п.п. 4.5.2 Договору за останній рік користування розмір річної орендної плати ділиться на кількість днів у поточному році та помножується на кількість днів користування земельною ділянкою (з 01 січня поточного року до дати підписання акту приймання-передачі земельної ділянки ).

Отже, враховуючи дату закінчення дії договору по 17.10.2023 року, орендна плата за 2023 рік становить: 6 524,92 грн. (8212,40 грн /365*290), з утриманням з даної суми податків та інших обов"язкових платежів.

Таким чином, 6 524,92 грн - 1 174,49 грн (ПДФО 18%) - 97,87 (ВЗ 1,5%) = 5 252,56 грн., тобто вказана сума є заборгованістю орендної плати за 2023 рік.

Відповідно до умов укладених між сторонами додаткових договорів до договорів оренди (п.4.5.), орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата.

Вищевказаними договорами не передбачено обов`язок орендаря виплачувати орендну плату за останній рік оренди до закінчення строку оренди.

Таким чином, суд погоджується із доводами представника відповідача про те, що прострочення сплати орендної плати за 2023 настало з 01.01.2024 (період розрахунку: 01.01.24 року по 19.01.24 року = 19 днів).

Розрахунок пені за 2023 рік:

Сума боргу 6 524,92 грн. х 0,01% (розмір пені) х 19 (кількість днів прострочення) = 12,40 грн.

Розрахунок 3 % річних за 2023 рік :

Сума боргу - 6 524,92 грн. х 3 % (процентна ставка) х 19 (кількість днів прострочення) : 366 днів = 10,16 грн.

З урахуванням вищевикладеного, розмір пені за 2023 рік складає 12,40 грн., а розмір 3% річних за 2023 рік становить 10,16 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та трьох процентів річних за 2023 рік у загальному розмірі 5 275, 12 грн.

Судові витрати.

При вирішенні питання щодо стягнення судового збору суд керується положеннями ч. 1 ст. 141 ЦПК України, якими передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З матеріалів справи вбачається, що при зверненні до суду з даним позовом позивач сплатив судовий збір у загальному розмірі 1 211,20 грн. (а. с. 37).

Враховуючи, що позовні вимоги задоволено на 83,5%, то із відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений судовий збір у сумі 1 012,32 грн. пропорційно до задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 598, 599, 610 ЦК України, ст. 124 ЗК України, ст. ст. 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 12, 81, 141, 258, 264, 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Приватного підприємства «ДРУЖБА 6» (юридична адреса: Сумська область, Сумський район, с. Марківка, вул. Центральна, буд. 7) про стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік - 7 933,18 грн.; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік - 304, 63 грн.; 3 % річних в сумі 250, 35 грн. та інфляційні втрати - 403,31 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік в сумі 6 524,92 грн. з утриманням з даної суми податків та інших обов`язкових платежів; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік в сумі 12,40 грн. та 3% річних в сумі 10,16 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в сумі 1 012, 32 грн.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня отримання повного тексту рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 29.02.2024.

Суддя