ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/3231/23
Провадження №2/477/543/24
01 березня 2024 року м. Миколаїв
Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:
головуючої судді Саукової А.А.,
при секретарі Купрейчик К. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Універсальна Біржа «Південь» про визнання договору купівлі - продажу дійсним,
27 листопада 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 820, укладений на Універсальній біржі «Південь» 17 квітня 2000 року.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 17 квітня 2000 року між ним та ОСОБА_2 , через Універсальну Біржу «Південь», був укладеного договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1 , який був зареєстрований в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 21.04.2000 року. Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі істотні його умови та виконали в повному обсязі всі зобов`язання одна перед одною за ним, зокрема, відповідач передав домоволодіння у власність позивачу та технічну документацію на нього, а позивач сплатив вартість вказаного нерухомого майна, прийняв його у власність.
В подальшому позивачу стало відомо, що вказаний договір є недійсним, оскільки його не посвідчено нотаріусом, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом і просить його задовольнити, оскільки сторони виконали усі умови угоди.
В судове засідання позивач не з`явився, від представника позивача адвоката Колесник Ю.В. надійшла заява, в якій вона просить справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві та просила їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, будь-яких заяв чи клопотань суду не надано. Про дату, місце та час судового засідання повідомлялася відповідно до положень ст.128, 130 ЦПК України.
Представник третьої особа Товарної Біржі «Південь» в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, будь-яких заяв та клопотань суду не надано.
Ухвалою суду від 01.03.2024 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку за правилами загального позовного провадження.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до письмового договору купівлі-продажу за №820, укладеного 17 квітня 2000 року, через Універсальну Біржу «Південь» продавець ОСОБА_2 продала, а покупець ОСОБА_1 придбав домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 Гвардійської дивизії.
20 квітня 2000 року ОСОБА_1 зареєстрував даний договір в комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», про що свідчить реєстраційний напис на договорі.
Аналізуючи надані докази, судом встановлено, що 17 квітня 2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, умови зазначеного договору сторони виконали: покупець прийняв від продавця домоволодіння, сплатив обумовлену суму коштів, а продавець передав його у власність позивачу.
Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК України ( в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, земельної ділянки, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди.
Однак, на підставі ч.2 ст.47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі, у зв`язку з чим вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно частини 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч.1 ст.15 та ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення правна нерухоме майно.
У зв`язку з викладеним, суд приходить до висновку, що вимога позивача про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягає задоволенню.
Керуючись статями 258-259,263-265ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа- Універсальна Біржа «Південь» про визнання договору купівлі - продажу дійсним, задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння № 820 від 17 квітня 2000 року, укладений на Універсальній Біржі «Південь» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Повне найменування сторін:

позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - не відомий .

третя особа:Універсальна біржа «Південь», адреса, м. Миколаїв, вул. Садова, буд. 3, .

Повний текст рішення складений 04 березня 2024 року.

Суддя А.А. Саукова