Справа № 585/4536/23
Номер провадження 2/585/98/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі :

головуючого судді Євлах О.О.,

за участі:

секретаря :- Безручко О.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до

відповідачі: ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Роменська міська рада Сумської області

вимоги заявника: про виділ із частки майна, що є у спільній частковій власності,-

І. Стислий виклад позиції позивача та відповідача.

1. 13 листопада 2023 року, уточнивши заявлені вимоги, позивач звернулась з позовом про виділ із частки майна, що є у спільній частковій власності.

2. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 16.09.2011 року, їй на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 .

На підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.09.2011 року та Державного акта на право власності на земельну ділянку, їй на прав спільної часткової власності належить 23/100 частки земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № :05:041:0125, розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Інша частина земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:041:0125, розташована за адресою: АДРЕСА_2 належить на праві спільної часткової власності : ОСОБА_2 3/20 частки; ОСОБА_3 -1/50 частки; ОСОБА_4 1/50 частки; ОСОБА_6 11/100 частки; Роменській міській раді Сумської області 47/100 частки.

Однак вони не домовились про порядок володіння та користування земельною ділянкою площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:041:0125, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка є їхньою з відповідачами спільною частковою власністю.

3. Відповідачі заперечень та відзиву на позовну заяву не подали.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. Представник позивача та позивач в судове засідання не з`явилися , від представника позивача надійшла заява про розгляд спрви у його відсутності та у відсутності позивач. Уточнені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

5. Відповідачі в судове засідання не з`явилися.

Представник відповідача Роменської міської ради Сумської області подав суду заяву в якій розгляд справи просив проводити без його участі . З приводу заявлених позовних вимог просив ухвалити законне рішення на підставі поданих сторонами доказів.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою суду від 20 листопада 2023 року (а. с.30) було постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

7. Ухвалою суду від 16.04.2024 року підготовче провадження у справі закрито, призначено до розгляду в судовому засіданні.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

9. Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі продажу посвідченого 16.09.2011 року ОСОБА_7 продав, а ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_1 . (а.с.6)

10. Згідно Витягу про державну реєстрацію прав КП «Роменське МБТІ» № 31426797 квартира АДРЕСА_1 зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 . (а.с.7).

11. Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 виготовлений на замовлення ОСОБА_1 03.10.2022 року. Квартира складається з коридора, кухні, двох житлових кімнат, двох підвалів. Загальна площа квартири становить 102,5 кв.м., житлова становить 32,4 кв.м.(а.с.8-11)

12. Згідно Договору купівлі продажу посвідченого 16.09.2011 року ОСОБА_7 продав, а ОСОБА_1 придбала 23/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,1000 га по АДРЕСА_2 . (а.с.12)

13. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 414777 ОСОБА_7 належить земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер :05:041:0125, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. (а.с.13).

14. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 345932370 від 10.09.2023 року земельна ділянка за кадастровим номером :05:041:0125 за адресою по АДРЕСА_2 на праві спільної часткової власності зареєстрована: 1/50 частка ОСОБА_4 ; 3/20 часток ОСОБА_2 ;, 11/100 часток ОСОБА_6 ; 1/50 частка ОСОБА_3 (а.с.14-15).

15. Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_1 ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Ромни Сумської області. (а.с.16).

16. Згідно Звіту про грошову оцінку земельної ділянки 23/100 часток земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1000 га кадастровий номер :05:041:0125 за адресою по АДРЕСА_2 - вартість складає 8809,00 гривень. (а.с.17-18).

17. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав № 3/100 земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1000 га кадастровий номер :05:041:0125 за адресою по АДРЕСА_2 на праві спільної часткової власності зареєстровано за власником ОСОБА_1 . (а.с.75)

18. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер :05:041:0125 за адресою по АДРЕСА_2 на праві спільної часткової власності зареєстрована: 1/50 частка ОСОБА_4 ; 3/20 часток ОСОБА_2 ; 23/100- ОСОБА_1 ;, 11/100 часток ОСОБА_6 ; 1/50 частка ОСОБА_3 (а.с.76-82).

19. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 367720735 від 28.02.2024 року земельна ділянка кадастровий номер :05:041:0125 за адресою по АДРЕСА_2 23/100 часток зареєстровано за ОСОБА_1 ; 1-50 частка за ОСОБА_3 , 11/100 часток за ОСОБА_6 , 3/20 часток за ОСОБА_2 (а.с.83-85).

20. За технічною документацією із землеустрою встановлено межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_3 . (а.с.87-96).

21. Висновок експерта № 2 від 22 березня 2024 року за яким запропоновано 2 схематичні варіанти виділу 23/100 часток земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 з можливістю нормального користування будівлями та спорудами і здійснення догляду за ними для всіх співвласників, які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані. (а.с.98-111).

V. Норми права

22. Згідно вимог ч.1 ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується верховенством права. В Україні визнається і діє принцип верховенства права. Конституція України має найвищу юридичну силу; закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй, що прямо передбачено у статті 8 Конституції України.

Згідно з частиною першою статті 1 ЦК України цивільні відносини засновані на засадах юридичної рівності, вольного волевиявлення та майнової самостійності їх учасників. Основні засади цивільного законодавства визначені у статті 3 ЦК України. Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у пункті 3 частини першої статті 3 ЦК України. Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено у пункті 6 частини першої статті 3 ЦК України. Тобто дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки та характеризуватися чесністю, відкритістю та повагою до інтересів іншої сторони чи сторін договору.

Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч.1,2 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Згідно статті 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1,3 ст. 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно п.6.Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Згідно частин 1, 3 ст.88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

VІ. Оцінка Суду.

23. Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Визначальним для виділу частки будівлі в натурі, яка перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку відповідно до часток співвласників.

У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16 (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вимогами процесуального закону визначено обов`язковість встановлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, з яких суд виходив при вирішенні спору. Без виконання цих процесуальних дій ухвалити законне й обґрунтоване рішення у справі неможливо.

У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.

Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, враховуючи висновок експерта та за наявності доказів, що такий виділ є технічно можливий, та враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, про необхідність задовольнити позовні вимоги про виділення частки. Вимога про визнання права власності за ОСОБА_1 задоволенню не підлягає, оскільки таке право у позивача наявне і ніким не оспорюється.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81,141,258-259, 263-265, 280-283 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Роменської міської ради Сумської області про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,- задовольнити.

2. Виділити в натурі ОСОБА_1 23/100 частки земельної ділянки площею -0,0230 га (230 кв.м.) з урахуванням площі під будівлями із земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером :05:041:0125, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , згідно варіанту ІІ (показано жовтим кольором в Додатку №2 Висновку експерта №2 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 22.03.2024 року).

3. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :05:041:0125, яка розташована за адщресою: АДРЕСА_2 .

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 .

ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_6 .

ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_7 .

Роменська міська рада Сумської області, місцезнаходження: м.Ромни, бульвар Шевченка,2, Сумської області, 42000, .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ