ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=====================================================================
Справа № 516/206/23
Провадження № 2/516/10/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2024 року

Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючої, судді Мисливої Л.М.,

при секретарі Мосейчук М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодарі цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про виселення без наданні іншого житлового приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, АТ «Універсал Банк», звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою, в якій просить суд виселити без надання іншого житлового приміщення відповідачів: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 , а також стягнути з відповідачів на користь позивача понесені ним судові витрати. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 30.04.2021р. право власності ОСОБА_1 на вказану квартиру припинилося в зв*язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки в примусовому порядку в рамках виконавчого провадження, шляхом опису та арешту, подальшу реалізацію через процедуру електронних (прилюдних) торгів, результати яких є чинними, а тому відповідач та члени його сім*ї втратили право користування зазначеною нерухомістю, в зв*язку з чим просить задовольнити позов.

Представник позивача ОСОБА_3 в підготовчому засіданні в режимі відеоконференцзв*язку позов підтримав; в подальшому в судове засідання позивач та його представник не з*явилися, представником позивача ОСОБА_3 подана заява про розгляд справи за їхньої відсутності з підтвердженням заявлених вимог.

Відповідач ОСОБА_1 в підготовчому засіданні зазначив, що згоден з позовом, якщо виселенням погашається заборгованість по кредиту повністю; в подальшому в судове засідання не з*явився, який був повідомлений належним чином про місце і дату розгляду справи.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з*явилася, яка була повідомлена належним чином про місце і дату розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Згідно кредитного договору №116-2008-2574 від 05.08.2008р., укладеного між АТ «Універсал Банк» та ОСОБА_1 , кредитор зобов*язується надати позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 36000 доларів США, а позичальник зобов*язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит, а також оплатити проценти за користування кредитом в розмірі 15,45% річних в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором (п.1.1). Цільове призначення кредиту на придбання майна, а саме однокімнатна квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (п.1.3).

За нотаріально посвідченим договором іпотеки (нерухомого майна квартири) від 05.08.2008р. вбачається його укладення між ВАТ «Універсал Банк» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець, Боржник), за предметом якого, цей договір укладається з метою придбання нерухомого майна. Іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно однокімнатну квартиру, загальною площею 39,4 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та належить іпотекодавцю на праві власності (п.1.1). Іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх зобов*язань Боржника за Основним договором (кредитний договір №116-2008-2574 від 05.08.2008р., укладеним між Іпотекодержателем та Боржником (п.1.3). За п. 4.5 даного договору звернення стягнення за рішенням суду та виконавчим написом нотаріуса здійснюється відповідно до Закону України «Про іпотеку».

Згідно нотаріально посвідченого договору від 05.08.2008р. ОСОБА_4 , ОСОБА_5 передали, а ОСОБА_1 прийняв у власність однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 (п.1). Продаж квартири за цим договором вчиняється за письмовою згодою дружини ОСОБА_1 ОСОБА_2 , яка мешкає в с. Бочманівка Котовського району Одеської області (п.7.1).

Відповідно до Акта про реалізацію предмета іпотеки в порядку ст. 49 Закону України «Про іпотеку» від 10.08.2020р. (ВП №59201716) та протоколу №495227 проведення електронних торгів, складених приватним виконавцем Виконавчого округу Одеської області Носенком С.Б. при примусовому виконанні виконавчого листа №505/4023/14-ц, виданого 18.12.2014р. Котовським міськрайонним судом Одеської області, про стягнення боргу за кредитним договором №116-2008-2574, із урахуванням всієї заборгованості по кредиту, відсоткам та підвищеним відсоткам у сумі 64881,93 доларів США, що становить в еквіваленті в національній валюті України за офіційним курсом НБУ на дату проведення розрахунку суму в розмірі 754656 грн. 67 коп., понесених судових витрат в розмірі 3654 грн., на користь ПАТ «Універсал Банк» солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , 07.08.2020р. стягувачем ПАТ «Універсал Банк» на адресу приватного виконавця надійшла заява №2122 про залишення за собою, відповідно до вимог ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», нереалізованого майна, а саме однокімнатної квартири АДРЕСА_3 , за початковою ціною, визначеною на початок проведення електронних торгів 280500 грн. Враховуючи зазначені обставини, керуючись ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження», ч. 1 ст. 49 Закону України «Про іпотеку», однокімнатна квартира АДРЕСА_1 , належна ОСОБА_1 , передається з перших прилюдних торгів, що не відбулися, за ціною, встановленою звітом про незалежну оцінку нерухомого майна, вартість якого становить 280017 грн., в рахунок погашення заборгованості за виконавчим листом №505/4023/14-ц від 18.12.2014р., у власність стягувачу ПАТ «Універсал Банк», .

Як вбачається з нотаріально посвідченого свідоцтва від 30.04.2021р., на підставі акта приватного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, складеного приватним виконавцем Носенком С.Б., належна на праві власності ОСОБА_1 однокімнатна квартира АДРЕСА_1 , оскільки торги не відбулися, передана ПАТ «Універсал Банк» в рахунок погашення боргу на суму 280017 грн. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №255206923 від 30.04.2021р., зазначена квартира 30.04.2021р. зареєстрована на праві власності за ПАТ «Універсал Банк», .

Згідно письмової вимоги АТ «Універсал Банка», направленої на адресу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про добровільне виселення та усунення перешкод у здійсненні права власності від 02.02.2023р. №262, зазначений банк, як власник нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , вимагає: здійснити добровільне виселення та зняття з реєстраційного обліку всіх мешканців будинку (квартири) за адресою: АДРЕСА_2 ; звільнити будинок (квартиру) від особистих речей осіб, які зареєстровані та фактично проживають у нерухомому майні, належному банку; надати доступ банку до квартири, яка перебуває у його власності. Зазначено, що вказані дії необхідно здійснити протягом місяця з дня отримання даної вимоги, з повідомленням АТ «Універсал Банк».

З довідки Виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області від 31.03.2023р. №07-01-16/364 вбачається, що ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

З відповіді №40372 від 20.04.2023р. з Єдиного державного демографічного реєстру вбачається, що ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Згідно ч. 1 ст. 49 Закону України «Про іпотеку» протягом десяти днів з дня оголошення електронного аукціону таким, що не відбувся, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право залишити за собою предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У такому випадку залишення за собою предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом, сформованим за результатами електронного аукціону, що не відбувся, та актом про проведення електронного аукціону. Такий акт є підставою для видачі нотаріусом іпотекодержателю свідоцтва про залишення за собою майна з електронного аукціону, що не відбувся.

За ст. 47 Закону України «Про іпотеку» також передбачено, що на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з електронного аукціону. Якщо сума, одержана від реалізації предмета іпотеки, не покриває вимоги іпотекодержателя, він має право отримати решту суми з іншого майна боржника в порядку, встановленому законом.

Відповідоно до ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1, 2, 4 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Згідно ст. 132-2 ЖК України жилі приміщення з фондів житла для тимчасового проживання надаються громадянам за умови, що для них таке житло є єдиним місцем проживання і їх сукупний доход недостатній для придбання або найму іншого жилого приміщення. Першочергове право на забезпечення жилим приміщенням з фондів житла для тимчасового проживання мають сім`ї з неповнолітніми дітьми, вагітні жінки, особи, які втратили працездатність, та особи пенсійного віку, а також особи, стосовно яких встановлено факт позбавлення особистої свободи внаслідок збройної агресії проти України, після їх звільнення. Формування фондів житла для тимчасового проживання здійснюється у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Громадяни, яким надане жиле приміщення з фондів житла для тимчасового проживання, не мають права приватизувати, обмінювати та здійснювати поділ цього жилого приміщення, здавати його в піднайм або вселяти в нього інших мешканців. Жилі приміщення з фондів житла для тимчасового проживання надаються на строк до одного року з можливістю продовження цього строку у разі неспроможності мешканця цього приміщення набути альтернативне місце проживання. Підставами для дострокового припинення права громадянина на користування жилими приміщеннями з фондів житла для тимчасового проживання є: надання громадянину або придбання ним іншого жилого приміщення; підвищення доходів громадянина до рівня, який дозволяє йому укласти договір найму іншого жилого приміщення; порушення громадянином правил користування жилим приміщенням з фондів житла для тимчасового проживання; приведення мешканцем жилого приміщення з фондів житла для тимчасового проживання у непридатність для його використання; інші підстави, встановлені законом. Порядок надання та користування жилою площею в жилих приміщеннях з фондів житла для тимчасового проживання встановлюється Кабінетом Міністрів України.

У відповідності до п.п. 1-5 Порядку надання і користування житловими приміщеннями з фондів житла для тимчасового проживання, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 31.03.2004р. №422, який поширюється на громадян, які не мають або втратили постійне місце проживання, у зв`язку з чим їм надаються житлові приміщення з фондів житла для тимчасового проживання. Житлові приміщення з фондів житла для тимчасового проживання надаються громадянам за умови, якщо: таке житло є єдиним місцем проживання, а їх сукупний дохід недостатній для придбання або найму іншого житлового приміщення; середньомісячний сукупний дохід сім`ї за попередні шість місяців, розрахований виконавчими органами сільських, селищних, міських рад, Київською та Севастопольською міськдержадміністраціями відповідно до Методики обчислення сукупного доходу сім`ї для всіх видів соціальної допомоги, менший від прожиткового мінімуму на сім`ю в розрахунку на місяць та величини регіонального показника опосередкованої вартості найму житла. Показник опосередкованої вартості найму житла встановлюється виконавчими органами сільських, селищних, міських рад, Київською та Севастопольською міськдержадміністраціями один раз на початок поточного року на підставі даних моніторингу, що проводиться територіальними органами державної статистики. Першочергове право на забезпечення житловим приміщенням з фондів житла для тимчасового проживання мають сім`ї з неповнолітніми дітьми, вагітні жінки, особи, які втратили працездатність, та особи пенсійного віку. Житлові приміщення з фондів житла для тимчасового проживання надаються за рішеннями виконавчих органів сільських, селищних, міських рад, Київської і Севастопольської міськдержадміністрацій: громадянам, які втратили житло внаслідок звернення стягнення на житлові приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного приміщення. Громадяни, яким надане житлове приміщення з фондів житла для тимчасового проживання, не мають права приватизувати, обмінювати та здійснювати поділ такого приміщення, здавати його в піднайм або вселяти до нього інших громадян. Житлові приміщення з фондів житла для тимчасового проживання надаються громадянам на строк до одного року з можливістю продовження цього строку у разі неспроможності їх набути альтернативне місце проживання. Після закінчення встановленого строку тимчасового проживання громадяни зобов`язані звільнити надане житлове приміщення.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що вимоги АТ «Універсал Банку» підлягають задоволенню, в зв*язку з чим вважає за можливе виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 із житлового приміщення, а саме з квартири АДРЕСА_3 , без надання іншого житлового приміщення, оскільки вимоги позивача основані на законі та підтверджуються вищенаведеними доказами, дослідженими в судовому засіданні. При цьому, суд виходить з того, що іпотечна квартира, яка належала ОСОБА_1 , придбана ним за кредитні кошти в період шлюбу згідно зазначення про це в договорі купівлі-продажу квартири, в подальшому в процесі примусового виконання судового рішення про стягнення заборгованості за кредитним договором, позивач на законних підставах став власником вказаного нерухомого майна, у передбачений законом спосіб повідомив відповідачів про виселення, направивши їм письмові повідомлення за адресою місця проживання в м. Теплодарі, тому суд виходить з того, що вимоги позивача про виселення основані на ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України.

Разом з цим, суд зазначає, що на підставі ч. 4 ст. 109 ЖК України відповідачі мають право звернутися до виконавчого органу сільської, міської рад з заявами про надання їм жилого приміщення з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 ЖК України за процедурою, встановленою Порядком надання і користування житловими приміщеннями з фондів житла для тимчасового проживання, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 31.03.2004р. №422 (п.п.7-8 Порядку).

У відповідності до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 109 Житлового кодексу України, ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 12, 13, 18, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про виселення без наданні іншого житлового приміщення, задовольнити.

Виселити ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) із житлового приміщення, а саме з квартири АДРЕСА_3 , без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1342 грн. з кожного на користь Акціонерного товариства «Універсал Банк» понесених останнім судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Інформація про дане судове рішення розміщена в Єдиному державному реєстрі судових рішень (http://reyestr.court.gov.ua/) за номером справи 516/206/23.

Повне рішення складено 29.02.2024р.

Суддя