СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частина рішення)

ун. № 759/20375/23

пр. № 2/759/1726/24

19 березня 2024 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Бабич Н.Д.,

за участю секретарів судового засідання - Стеблецького В.В., Олійникової Н.О.,

представника позивача - Явона А.В.,

відповідача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та визнання договору укладеним,-

ВСТАНОВИВ:

Враховуючи, що для складання повного тексту потрібно значний час, суд вважає за необхідне обмежитись складанням та проголошенням вступної та резолютивної частини рішення, керуючись ст.259 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та визнання договору укладеним,- задовольнити частково.

Визнати укладеним з 02 жовтня 2023 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада-Житлосервіс» (код ЄДРПОУ НОМЕР_5) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) договір №В/9-1 про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень від 19 вересня 2023 року в наступній редакції:

ДОГОВІР № В/9-1

про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання

нежитлового будинку та нежилих приміщень

м. Київ 19 вересня 2023 року

Сторони за цим ДОГОВОРОМ: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРКАДА-ЖИТЛОСЕРВІС" в особі виконуючої обов`язки директора Сулім Світлани Миколаївни, що діє на підставі Статуту, надалі - ВИКОНАВЕЦЬ, з однієї сторони, та власник нежитлового приміщення № 9 площею 216,7 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , надалі - ЗАМОВНИК, з другої сторони, які разом та кожна окремо будуть іменуватись Сторони та/або Сторона, прийшли до згоди по всіх суттєвих умовах угоди та уклали цей Договір про наступне:

1.Предмет Договору

1.1. Виконавець забезпечує виконання комплексу робіт та послуг:

- прибирання прибудинкової території;

- сприяння у вивозі твердих побутових відходів;

- технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем електропостачання та профілактичний огляд не рідше 1(одного) разу в тиждень;

- технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання та водовідведення і профілактичний огляд не рідше 1(одного) разу в тиждень;

- технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем теплопостачання і профілактичний огляд не рідше 1(одного) разу в тиждень;

- обслуговування і прибирання місць загального користування;

- прибирання засмічення дахових водостоків та засмічення дахового покриття 2(два) рази в рік;

- щомісячна дератизація.

2. Оплата спожитих послуг

2.1. Сплата за надані послуги здійснюється Замовником відповідно до рахунків-фактур, наданих Виконавцем.

2.2. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

2.3. Платежі за оплату послуг вносяться щомісячно не пізніше 05 числа наступного за розрахунковим місяцем.

2.4. Послуги Замовником оплачуються у національній валюті - гривні.

2.5. Оплата Замовником здійснюється шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Виконавця: п/р НОМЕР_2 в АТ «Кредобанк», код ЄДРПОУ отримувача НОМЕР_5.

2.6. За несвоєчасне внесення плати із Замовника стягується пеня у розмірі, встановленому законом 0,01 відсотка від неоплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше 100% від суми заборгованості.

3. Права та обов`язки Сторін

3.1. Замовник має право на:

- отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством;

- усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;

- зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством;

- своєчасне отримання інформації від Виконавця про перелік складових комплексу робіт, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, періодичність надання послуг;

- отримувати від Виконавця акти виконаних робіт щодо спожитих послуг;

- внесення до Договору змін, що впливають на розмір та перелік надання послуги;

- розірвати даний Договір на визначених цим Договором умовах;

- при необхідності звертатись в письмовій формі до Виконавця про проведення позапланового огляду для виявлення пошкоджень та з`ясування технічного стану: будинку, інженерних комунікацій та прибудинкової території;

- вимагати від Виконавця компенсації збитків завданих в результаті невиконання чи не належного виконання покладених на нього обов`язків, в т. ч. аварій мереж та комунікацій, що виникли з вини Виконавця.

- отримувати

3.2. Замовник зобов`язаний:

- оплачувати послуги в установлені Договором строки;

- при отриманні від Виконавця за вимогою Замовника актів наданих послуг підписати їх і повернути Виконавцю другий примірник протягом 10(десяти) днів з моменту отримання;

- своєчасно інформувати Виконавця про виявлення несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах приміщення та будинку;

- дотримуватись правил пожежної безпеки, електробезпеки та санітарних норм;

- забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільчих систем представників Виконавця за наявності в них відповідного посвідчення:

- для ліквідації аварій - цілодобово;

- для проведення технічного і профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері надання житлово-комунальних послуг;

- для відключення від інженерних мереж, у разі заборгованості Замовника за надані послуги - згідно письмового повідомлення Виконавця не пізніше ніж за 3 (три) календарні дні до дати відключення згідно ч. 4 п. 3.3 Договору;

- у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом і Договором;

- проводити за власні кошти ремонт приміщення, яке йому належить;

- своєчасно вживати заходів до усунення виявлених недоліків, пов`язаних з отриманням послуг, що виникли з вини Замовника;

- дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері надання житлово-комунальних послуг;

- своєчасно проводити підготовку приміщення та санітарно-технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

3.3. Виконавець має право:

- вимагати від Замовника дотримання вимог правил експлуатації нежитлових приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

- доступу в приміщення Замовника для ліквідації аварії, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, відключення від інженерних мереж в установленому порядку, у разі заборгованості за надані послуги;

- нараховувати у разі несвоєчасного внесення Замовником плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом і Договором;

- вимагати від Замовника своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням послуг, що виникли з вини Замовника, або відшкодування вартості цих робіт;

- ініціювати внесення змін у Договір, що впливають на розмір плати за послуги, але не частіше, ніж двічі на календарний рік (один раз на шість місяців) ;

- самостійно здійснювати підбір спеціалізованих організацій для укладання договорів по виконанню робіт за цим Договором та інших робіт, пов`язаних з виконанням умов цього Договору;

- самостійно набирати службовців і робочих різних спеціальностей в кількості, яка необхідна для якісного обслуговування об`єкта;

- виконувати прийняті на себе договірні зобов`язання не тільки власними силами, а й з залученням спеціалізованих організацій по укладених з ними від власного імені договорах, в тому числі при виникненні аварійної ситуації;

- розірвати даний Договір на визначених цим Договором умовах:

- обмежити надання комунальних послуг у разі наявності заборгованості з оплати більш ніж 2-місяці.

3.3.1. Виконавець організаційно і господарсько самостійний, самостійно організовує свою роботу та визначає способи її виконання.

3.4. Виконавець зобов`язаний:

- забезпечувати вчасно та відповідної якості надання комунальних послуг згідно із законодавством;

- надавати Замовнику в установленому законодавством порядку на їх вимогу акти виконаних робіт щодо наданих послуг та необхідну інформацію про перелік складових комплексу робіт, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

- утримувати загальні внутрішньобудинкові мережі в належному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки встановлені законодавством;

- розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Замовника;

- своєчасно ознайомлювати Замовника з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг; своєчасно проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

- здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинку та нежитлових приміщень;

3.5. Сторони домовляються про наступне:

Виконавець виконуватиме за цим Договором додаткові роботи, що оплачує Замовник, а саме:

- ліквідацію аварійних ситуацій інженерних мереж Замовника; дезінфекція; обслуговування диспетчеризації; поточний ремонт (покрівлі; несучих та захисних конструкцій будинку); підготовка будинку до експлуатації в зимовий період; спилювання дерев та роботи по прибиранню наслідків спилювання, інші роботи необхідні для обслуговування будинку, - за окремою письмовою домовленістю з Замовником.

- державну повірку загальнобудинкових приладів обліку відповідно до вимог нормативно-правових актів - за окремою письмовою домовленістю з Замовником.

4. Вартість обслуговування об`єкту. Порядок розрахунків за виконані роботи

4.1. Всі роботи та послуги, що виконує Виконавець по обслуговуванню Об`єкта за цим Договором, Замовник оплачує за власний рахунок.

4.2. Сторони домовляються, що тариф обслуговування будинку і прибудинкової території визначається Виконавцем як вартість утримання одного квадратного метра, і розраховується на підставі кошторису та визначається пропорційно займаній Замовником площі (розрахунок тарифів додається).

4.3. Комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, електроенергія місць загального користування тощо) оплачуються Замовником окремо, понад оплату за обслуговування будинку і прибудинкових територій та визначаються за діючими тарифами та розцінками організацій-постачальників (ПрАТ Київводоканал, ТОВ Київські енергетичні послуги).

Сума передоплати (за теплопостачання/електропостачання), сплачена Замовником, при розірванні Договору повертається Виконавцем на розрахунковий рахунок Замовника, а при існуванні заборгованості за надані послуги зараховується в рахунок покриття боргу.

5. Відповідальність Сторін

5.1. Замовник несе відповідальність згідно із законодавством і цим Договором за:

- недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

- несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;

- порушення зобов`язань, встановлених цим Договором і чинним законодавством.

5.2. Виконавець несе відповідальність за:

- неналежне надання або ненадання послуг;

- зниження показників надання послуг /крім комунальних/ ;

- порушення зобов`язань, встановлених цим Договором і чинним законодавством.

6. Порядок вирішення спорів

6.1. У разі порушення умов Договору, Замовником та Виконавцем складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків та виду порушення. Сторони повинні з`явитися на виклик для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом трьох робочих днів. У разі неприбуття представників Сторін у визначений Договором строк, або необґрунтованої відмови від підписання, акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два представники однієї із сторін.

6.2. Спори між сторонами розглядаються шляхом переговорів або у судовому порядку.

7. Форс-мажорні обставини

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру, війни), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов договору.

8. Обмін інформацією та документацією

8.1. Сторони домовляються, що всі стосунки та інформацію, що носить офіційний характер вони будуть передавати в письмовому вигляді уповноваженим особам та/або офіційним представникам.

8.2. У випадку, якщо одна з Сторін не повідомить іншу Сторону про зміну реквізитів, юридичної адреси, права власності та ін., вся кореспонденція і рахунки зі старими даними вважаються отриманими належною Стороною.

8.3. Сторони будуть вважати інформацію або будь-яке повідомлення отриманими, якщо вони будуть направлені поштовим зв`язком або на копії повідомлення, що залишається у сторони-відправника, Замовником або його уповноваженою особою зроблено відмітку про отримання.

8.4. Повноважними представниками Сторін за даним Договором є:

Від ЗАМОВНИКА: ОСОБА_1 НОМЕР_4 від ВИКОНАВЦЯ: старший бухгалтер, що обслуговує вказану дільницю: НОМЕР_6

9. Строк дії Договору

9.1. Цей договір вступає в силу з 01 жовтня 2023 року та укладається строком до 31.12.2024 року, але у будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань та набирає чинності з моменту його підписання. Даний договір вважається продовженим на кожен наступний календарний рік після 31 грудня поточного року на тих же умовах, у разі відсутності заяви про припинення даного договору зі сторони Замовника або Виконавця.

9.2. Договір може бути розірваний достроково у разі:

- переходу права власності на приміщення до іншої особи;

-розірвання договору оренди із власником приміщення;

- невиконання умов договору однією із Сторін Договору;

- письмового попередження Виконавця Замовником про розірвання Договору, згідно законодавства, тобто за 1 (один) місяць до дати розірвання Договору;

- письмового попередження Замовника Виконавцем про розірвання Договору, згідно законодавства, тобто за 1 (один) місяць до дати розірвання Договору.

9.3. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у Замовника, другий - у Виконавця.

9.4. До цього Договору додаються та складають його невід`ємну частину:

- кошторис вартості утримання 1 кв. м. будинку та прибудинкової території (Додаток 1), який може змінюватися в разі підвищення рівня інфляції, збільшення мінімальної заробітної плати, і зміни цін на послуги, які надаються іншими (сторонніми) організаціями, які мають ліцензії та дозвільні документи на здійснення відповідних видів діяльності; Такі зміни вартості обслуговування не потребують внесення Сторонами письмових змін до цього Договору, шляхом укладення додаткових угод. При цьому Виконавець зобов`язаний ознайомити Замовника з новими тарифами, надіславши або вручивши представникам замовника повідомлення про підвищення тарифу не пізніше 30 днів до введення його в дію.

- акт про розподіл балансової належності (Додаток 2).

- акт про визначення відповідального за технічний стан, експлуатацію мереж та приладів (Додаток 3).

9.5. Додатки є невід`ємною частиною цього Договору.

10. Інші умови

10.1. Замовник не має права, без належним чином розробленої та погодженої документації і погодження Виконавця, виконувати будь-які роботи пов`язані зі зміною фасаду будинку, переплануванням стін, системи опалення, енергозабезпечення, водозабезпечення та водовідведення.

10.2. При аваріях, спричинених зміною конструкцій приміщення або будинку, систем опалення, енергозабезпечення, водозабезпечення та водовідведення, які були проведені Замовником самостійно, Виконавець відповідальності перед Замовником та третіми особами не несе.

10.3 При ненаданні або наданні не в повному обсязі комунальних послуг підприємствами-виробниками та постачальниками, за дії яких Виконавець не відповідає, Виконавець максимально сприяє Замовникові в отриманні цих послуг та вирішенні питань згідно чинного законодавства, в тому числі і шляхом звернення із відповідним позовом до суду.

10.4. Жодна з Сторін не має права передавати свої права за даним Договором третій стороні без письмової згоди другої Сторони крім випадків, передбачених цим Договором.

10.5. Жодна з Сторін не має права в односторонньому порядку без поважних, обґрунтованих причин розірвати даний Договір без згоди іншої Сторони. У разі недотримання п.10.5 цього Договору, Сторони сплачують штраф у розмірі 2% від вартості експлуатаційного обслуговування за рік, крім випадків, передбачених цим Договором.

10.6. З дня укладення даного договору, тобто з 01.10.2023 року, тобто в результаті підписання його сторонами чи визнання даного договору укладеним в іншому встановленому чинним законодавством порядку раніше укладені договори між цими ж сторонами а саме: Договір №В/9-1 про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень від 01.04.2008 року та Договір №В/9-1 про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень №В/9-1 про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень 01.04.2010 року втрачають свою чинність.

11. Місцезнаходження (адреси), реквізити і підписи сторін

ЗАМОВНИК ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_3 виданий Шевченківським РУ ГУ МВС Україїни Від 15 лютого 2000 року Реєстрація: АДРЕСА_2 тел: НОМЕР_4 адреса обєкта нерухомого майна: місто Київ, вулиця Верховинна, буд. 6А «__» ___________ 2023 року ВИКОНАВЕЦЬ ТОВ «АРКАДА-ЖИТЛОСЕРВІС» Місцезнаходження: 02002,м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, 11 а, кім. 400 п/р НОМЕР_2 в АТ «Кредобанк» ІПН 52 Телефон: НОМЕР_7, 548-33-03 начальник дільниці, НОМЕР_8 , НОМЕР_9 бухгалтерія ел. пошта: «__» ___________ 2023 року В.о. директора
________________ ОСОБА_1 _______________________ С.М. Сулім М.П.

Додаток №1

станом на 01.11.2023р.

до Договору № В/9-1

від 19 вересня 2023 року

Затверджено наказом Директора

ТОВ «АРКАДА-ЖИТЛОСЕРВІС»

№ 28 від 18.09.2023р

УКРАЇНА

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

_______________«АРКАДА-ЖИТЛОСЕРВІС»_________________

02002, м. Київ, вул. є. Сверстюка б. 11 корпус А, офіс 400

Кошторис

витрат на утримання та обслуговування

БСПО по АДРЕСА_1

за 1 місяць з 01 листопада 2023 р.

Площа 1106,4 м.кв.

№ п/пНайменування статті витратСума (грн)
1Заробітна плата виробничого персоналу 4 968,94
2Заробітна плата ІТП персоналу3 544,32
3ЄСВ1 872,92
4Адміністративні витрати2 756,49
5Вивіз твердо побутових відходів1 933,17
6Витратні матеріали571,79
ВСЬОГО ВИТРАТ15 647,63
Рентабельність 10%1 564,76
ПДВ3 442,48
Всього20 654,87

Вартість утримання та обслуговування 1 м.кв. площі БСПО

20 654,87/1106,4 м.кв.= 18,67 грн.

В.о. директора ТОВ «Аркада-Житлосервіс» С.М. Сулім

19 вересня 2023 року

Ознайомлена:

Власник приміщення АДРЕСА_1 ОСОБА_1

«____» _________________ 2023 року

Додаток №2

станом на 01.10.2023р.

до Договору № В/9-1

від 19 вересня 2023 року

Акт

розмежування балансової належності:

а) електромереж;

б) теплових мереж;

в) мереж ГВП;

г) мереж холодного водопостачання та експлуатаційної відповідальності сторін.

Ми, що нижче поставили свої підписи, Виконавець Товариство з обмеженою відповідальністю «Аркада-Житлосервіс», в особі виконуючого обов`язки директора Сулім Світлани Миколаївни та Замовник - ОСОБА_1 , склали цей акт про те, що межею розподілу балансової належності (відповідальності за технічний стан та експлуатацію) між Виконавцем та Замовником є:

а) наконечники приєднання кабелю Замовника до автоматичного вимикача в електрощитовій БСПО;

б) рівень полу на трубах подачі холодної води в приміщенні Замовника.

Замовник: Виконавець:

ТОВ «Аркада-Житлосервіс»

____________ ОСОБА_1 В.о. директора __________ С.М. Сулім

"___"____________2023 року 19 вересня 2023 року

Додаток №3

станом на 01.10.2023р.

до Договору № В/9-1

від 19 вересня 2023 року

Акт

про визначення відповідального за технічний стан,

експлуатацію мереж та приладів

Ми, що нижче поставили свої підписи, Виконавець Товариство з обмеженою відповідальністю «Аркада-Житлосервіс», в особі виконуючого обов`язки директора Сулім Світлани Миколаївни та Замовник - ОСОБА_1 , домовились, що Замовник несе відповідальність за технічний стан та експлуатацію мереж і приладів електрообладнання, теплообладнання ГВП та холодного водопостачання, котрі знаходяться в зоні його балансової належності.

Замовник зобов`язується не проводити переобладнання та заміну вказаних вище мереж і приладів без погодження з Виконавцем, а також призначити наказом відповідального за технічний стан та експлуатацію мереж та приладів електрообладнання, теплообладнання, обладнання ГВП та холодного водопостачання.

Замовник: Виконавець:

ТОВ «Аркада-Житлосервіс»

____________ ОСОБА_1 В.о. директора __________ С.М. Сулім

"____"__________ 2023 року 19 вересня 2023 року

В задоволенні іншої частини позовних вимог, - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073,60 грн.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту складання повного тексту рішення.

Повний текст рішення буде складено протягом десяти днів.

Зазначити дані сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс", , місцезнаходження: м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, 11 корп.А, офіс 400;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя Бабич Н.Д.