Провадження №2/512/235/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2024 року Савранський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Бростовської Н.О.,

секретаря Пустовіт С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Саврань, Подільського району, Одеської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Савранської селищної ради Одеської області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_2 , після смерті якого залишилася спадщина, яка складається із права на оренду земельної ділянки площею 53,0907га, розташованої на території Бакшанської сільської ради Савранського району Одеської області, яке померлий набув на підставі договору оренди земельної ділянки №06-17/254 від 28.09.2012р., укладеного між ним та Савранською районною державною адміністрацією Одеської області. Позивач зазначає, що спадкодавцем заповіту складено не було, а інших спадкоємців, які мають право на частку у спадщині відповідно до ст.ст.1223, 1261 ЦК України, немає, у зв`язку з чим він, як спадкоємець першої черги за законом, звернувся із заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Подільського районного нотаріального округу Одеської області Ізосімової К.Б., від якої отримав роз`яснення про необхідність вирішення вказаного питання в судовому порядку, оскільки за умовами п.12.6 вказаного договору оренди право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем лише за рішенням суду. Вказана обставина унеможливлює оформлення спадщини у встановленому законом порядку, а тому позивач, як спадкоємець першої черги за законом після смерті свого батька ОСОБА_2 , просить визнати за ним право оренди зазначеної земельної ділянки, яке належало його батькові згідно договору оренди земельної ділянки №06-17/254 від 28.09.2012р..

В судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, а справу просив розглянути за його відсутності (а.с.42).

Представник відповідача Савранської селищної ради в судове засідання також не з`явився, подав до суду заяву, в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, а справу просив розглянути за його відсутності (а.с.41).

Як зазначено у ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, а в силу ч.3 ст.211 цього Кодексу особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності; якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів; при цьому, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, дійшов такого висновку.

Відповідно до ч.1 ст.4, ч.1 ст.13 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів; суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 1 ст.81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом ч.1 ст.76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 19.12.2021р. (а.с.6).

Внаслідок смерті особи відкривається спадщина (ч.1 ст.1220 ЦК України).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ч.1 ст.1217 ЦК України).

Заповіт ОСОБА_2 не складав.

Як встановлено ч.2 ст.1223 ЦК України, у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану Савранського районного управління юстиції Одеської області 17.06.2004р., позивач ОСОБА_1 є рідним сином спадкодавця ОСОБА_2 (а.с.34), тобто відповідно до ст.1261 ЦК України він є спадкоємцем першої черги за законом.

Позивач прийняв спадщину шляхом подачі приватному нотаріусу Подільського районного нотаріального округу Одеської області Ізосімової К.Б. заяви про прийняття спадщини, на підставі якої була заведена спадкова справа номер у нотаріуса 9/2022, номер у Спадковому реєстрі: 69017233, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №68202832 від 21.01.2022р. (а.с.7); інших спадкоємців, які мають право на частку у спадщині згідно зі ст.ст.1223, 1261 ЦК України, у спадкодавця немає.

За змістом ч.1 ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ч.1 ст.1218 ЦК України).

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки №06-17/254 від 28.09.2012р., укладеного між Савранською районною державною адміністрацією Одеської області та спадкодавцем ОСОБА_2 , останній отримав згідно розпорядження Савранської РДА №375/А-2012 від 10.09.2012р., рішення комісії по інвентаризації, використанню та конкурсному перерозподілу земель державної власності та професійного відбору з питань створення фермерських господарств від 03.09.2012р. (протокол №10) в строкове (строком на 45 років) платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 53,0907га, кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0145, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Бакшанської сільської ради Савранського району Одеської області за межами населеного пункту (пункти 1, 2.1., 3.1., 5.1., 5.2. цього договору оренди, а.с.8-10).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №32502311 від 21.01.2015р. право оренди вказаної земельної ділянки було зареєстровано 21.01.2015р. строком на 45 років; орендар ОСОБА_2 (спадкодавець), орендодавець Савранська районна державна адміністрація; цільове призначення для ведення фермерського господарства (а.с.14, 14-зворот).

Наказом Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 10.12.2020р. №55-ОТГ земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 1850,4796га, які розташовані на території Подільського (Савранського) району Одеської області, згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність, з додатком до нього, було передано Савранській селищній раді Одеської області у комунальну власність (а.с.15, 16, 17-19), у тому числі і земельну ділянку площею 53,0907га з кадастровим номером :01:006:0145, яка була передана спадкодавцю ОСОБА_2 за договором оренди земельної ділянки №06-17/254 від 28.09.2012р. (а.с.19).

У зв`язку з передачею вказаних земельних ділянок з державної власності у комунальну право оренди зазначеної земельної ділянки було перереєстровано 13.01.2022р., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №294507003 від 13.01.2022р., згідно якого орендодавцем земельної ділянки площею 53,0907га з кадастровим номером :01:006:0145 вказано Савранську селищну раду Одеської області (а.с.20, 20-зворот).

Враховуючи, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини, позивач, який є спадкоємцем першої черги за законом після смерті свого батька ОСОБА_2 , звернувся до приватного нотаріуса Ізосімової К.Б. за видачею свідоцтва про право на спадщину за законом, але листом від 30.07.2024р. №86/02-14 йому було рекомендовано звернутися до суду за визнанням за ним права оренди вказаної земельної ділянки, оскільки умовами п.12.6 договору оренди земельної ділянки №06-17/254 від 28.09.2012р., укладеного між Савранською РДА та ОСОБА_2 , передбачено, що право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем лише за рішенням суду (а.с.35).

Як встановлено ч.1 ст.781 ЦК України, договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.2 ст.792 цього Кодексу відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За змістом ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.5 цього Закону орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі; право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч.ч.1, 6 ст.6 Закону України «Про оренду землі»).

За правилами ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, у тому числі в разі смерті фізичної особи-орендаря.

Разом з цим, відповідно до ч.1 ст.7 цього Закону право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачена заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи) після смерті останнього можуть успадкувати право оренди земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч.5 ст.32 Закону України «Про оренду землі»)

З огляду на зазначене, ураховуючи, що за умовами п.12.6 договору оренди земельної ділянки №06-17/254 від 28.09.2012р., укладеного між Савранською РДА та спадкодавцем ОСОБА_2 , право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців лише за рішенням суду, враховуючи прийняття позивачем спадщини після смерті ОСОБА_2 , та приймаючи до уваги, що відповідач визнав обставини, на які послався позивач, та не заперечує проти задоволення позовних вимог, що не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача та задоволення позову.

Керуючись ч.1 ст.6, ч.1 ст.7 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.1216, 1218, ч.2 ст.1223, ст.1261 ЦК України, п.12.6 договору оренди земельної ділянки №06-17/254 від 28.09.2012р., ч.1 ст.4, ч.1 ст.13, ч.1 ст.76, ч.1 ст.82, ст.89, ч.4 ст.206, ч.3 ст.258, ст.ст.259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , у порядку спадкування за законом після смерті його батька ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 (актовий запис про смерть №17638 від 19.12.2021р. згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 19.12.2021р.), право оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства загальною площею 53,0907га, кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0145, яка знаходиться на території Бакшанської сільської ради Савранського району Одеської області за межами населеного пункту (нині на території Подільського району Одеської області), відповідно до договору оренди земельної ділянки №06-17/254 від 28.09.2012р., укладеного між Савранською районною державною адміністрацією Одеської області, правонаступником якої і орендодавцем є Савранська селищна рада Одеської області (, що знаходиться за адресою: с-ще Саврань, вул.Соборна, 9, Подільського району, Одеської області), та померлим ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч.1, 2 ст.273 ЦПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення (ч.1 ст.354, ч.1 ст.355 ЦПК України).

СУДДЯ (підпис)

Суддя Савранського районного

суду Одеської області Бростовська Н.О.