Справа №672/1106/23
Провадження №2/672/20/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2024 року м.Городок

Городоцький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Пономаренко Л.Е.,

за участю секретаря судового засідання Ратушняк Л.В.,

представника позивача адвоката Чухась М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати, пені за несвоєчасну сплату орендної плати, інфляційних втрат,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати, пені за несвоєчасну сплату орендної плати, інфляційних втрат. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 02 листопада 2021 стала власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:005:0255 площею 1,2893 га, успадкувавши її після смерті матері ОСОБА_2 . Зазначена земельна ділянка знаходиться у відповідача в оренді на підставі додаткової угоди від 11.10.2017 до договору оренди землі №431. Зазначає, що відповідач з 2021 року в порушення умов договору не сплачує орендну плату. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем договірних обов`язків, просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача на її користь орендну плату в сумі 10144,75 грн., пеню в сумі 334,30 грн., інфляційні втрати в сумі 1197,92 грн. та судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, просить позов задовольнити. Незважаючи на добровільну сплату ПП «Аграрна компанія 2004» орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки зазначила, що не розцінює це як належне виконання договору і наполягає на задоволенні позову в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, попередньо подав суду клопотання про розгляд справи без його участі. В попередніх судових засіданнях зазначив про незгоду з позовними вимогами. Пояснив, що відповідач належним чином виконує взяті на себе обов`язки, своєчасно сплачує орендну плату. Але в даному випадку позивач ОСОБА_1 не виконала вимоги ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу України та не повідомила орендаря про набуття права власності. З моменту отримання позову орендар дізнався про нового власника та готов виконати свої обов`язки. На підтвердження суду надані платіжні інструкції про переказ коштів.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та вивчивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 23.10.2014 між ОСОБА_5 та ПП Аграрна компанія 2004 був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0255.

11.10.2017 між ОСОБА_2 та ПП Аграрна компанія 2004 у зв`язку з переходом права власності в порядку спадкування було укладено додаткову угоду, за умовами якої ОСОБА_2 передала в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :02:005:0255 площею 1,2893 га, розташовану за межами населених пунктів Лісоводської сільської ради.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

Спадщину після її смерті прийняла ОСОБА_1 . 02.11.2021 ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на спірну земельну ділянку. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності земельна ділянка з кадастровим номером :02:005:0255 площею 1,2893 га належить ОСОБА_1 .

Правовідносини, наявні між сторонами у справі на підставі наведених фактичних обставин, мають таке правове регулювання.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону (тобто, в тому числі, в разі несплати орендної плати) та умовами договору (в даному випадку п.37 договору оренди землі).

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 21 ЗУ «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Згідно ст. 148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором. Такий правовий висновок міститься у постановах Верховного Суду у справі №146/350/20 від 16.02.2022 та у справі №341/245/19 від 28.04.2021.

Відповідно до положень ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

У даному випадку позивачем не надано суду доказів того, що орендар був обізнаний про перехід до неї у порядку спадкування права власності на орендовану земельну ділянку, що за приписами ч.1 ст.148-1 ЗК України є передумовою для можливості реалізації орендарем свого обов`язку по сплаті орендної плати вже новому власнику (орендодавцеві) земельної ділянки. В матеріалах справи міститься звернення ОСОБА_1 до ПП Аграрна компанія 2004, датоване 02.11.2023, тобто вже після відкриття судового провадження.

Саме вказане невиконання приписів земельного законодавства з боку позивача стало причиною несвоєчасної сплати орендної плати відповідачем, що свідчить про відсутність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.

Суд оцінює критично посилання позивача на те, що після смерті попереднього власника земельної ділянки орендар не використав жоден з передбачених договором оренди землі способів оплати орендної плати (на картковий рахунок, поштовим переказом, готівкою з каси), адже з моменту смерті фізичної особи її правоздатність припиняється ч.4 ст.25 ЦК України, відтак така особа не може ні за яких обставин прийняти виконання договірного зобов`язання.

При цьому новий власник земельної ділянки (позивач) про своє право отримувати орендну плату у визначеному законодавством порядку орендаря не повідомив.

Що стосується вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, судом встановлено, що позивач просив стягнути орендну плату в розмірі 10144,75 гривень за 2021, 2022, 2023 роки та інфляційні витратив сумі 1197,02 грн.

В ході розгляду даної справи відповідачем виплачено орендну плату позивачу за 2021-2023 в сумі 12360,51 грн. (3400,17 грн.; 4480,17 грн.; 4480,17 грн.) в підтвердження надано суду копії списків згрупованих поштових переказів та платіжних інструкцій.

Таким чином, незважаючи на те, що вимога про стягнення заборгованості з орендної плати за 2023 рік заявлена позивачем передчасно (п.10 Договору орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяці), орендарем з моменту отримання повідомлення від нового власника добровільно сплачена орендна плата в розмірі, більшому ніж заявлено в позові. Пояснення представника позивача що вона не бачить та не може перевірити правильність зробленого розрахунку і не впевнена, що це саме орендна плата не спростовують висновок суду про відсутність підстав для задоволення цих вимог.

Щодо вимоги про стягнення пені, суд виходить із наступного.

Пунктом 13 договору оренди землі встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання (частина перша статті 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини друга та третя цієї статті).

Підставою, яка породжує обов`язок сплатити неустойку, є порушення боржником зобов`язання (стаття 610, пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).

Так як судом встановлено відсутність порушень зобов`язань з боку орендаря, відсутні підстави для задоволення зазначених вимог.

За правилами доказування, визначеними статтями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263-265, 354 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати, пені за несвоєчасну сплату орендної плати, інфляційних втрат - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання:

АДРЕСА_1 .

Представник позивача: ОСОБА_3 ,місце знаходження: вул.Грушевського, буд.80, м.Городок Хмельницька область, 32000.

Відповідач: Приватне підприємство «Аграрна компанія 2004», , місце знаходження: вул.Шкільна, буд.34а, с.Попівці, Хмельницький район, Хмельницька область, 31222.

Представник відповідача: Лозюк Сергій Федорович, місце знаходження: АДРЕСА_2 .

Суддя Л.Е.Пономаренко

Повний текст рішення складений 15.01.2024