Справа № 953/8164/21
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 лютого 2024 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Зуб Г.А.
за участю секретаря Черниш О.М.,
представників ОСОБА_1 , Буряковської О.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати,-
29.04.2021 до Київського районного суду м. Харкова надійшла вказана позовна заява, в якій представник ХМР просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 площею 0,1098 га відповідно до договору оренди від 25.04.2014 (номер запису про інше речове право: 6175002 від 19.06.2014) в розмірі 349533 грн. 32 коп., та стягнути витрати по оплаті судового збору.
Позов мотивовано тим, що рішенням ХМР від 22.06.2012 №752/12 «Про надання юридичним та фіичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» ХМР надано ФОП ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 0,1098 га по АДРЕСА_1 . На підставі зазначеного рішення між ХМР та ФОП ОСОБА_3 укладено договір оренди землі від 25.04.2014 строком до 01.06.2017 для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (СТО). 04.05.2006 ОСОБА_3 набув право приватної власності на частину нежитлових приміщень №1-:-9, 9а, 10, 11, 12, 13, 18, 19 в літ. «Г-1» площею 364,1 кв.м., нежитлової будівлі літ. Е-1 площею 104,2 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 31.10.2001 №3590. 06.08.2008 ОСОБА_3 набув право приватної власності на частину житлових приміщень №1-:-9, 9а, 10, 11, 12, 13, 18, 19 в літ. «Г-1» площею 364,1 кв.м., нежитлової будівлі літ. «Е-1» площею 104,2 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 05.08.2008 №2687. 25.05.2017 право приватної власності на нежитлову будівлю літ. «Е-1» перейшло до відповідача. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжує здійснювати фактичне її використання, що відповідно до укладеного договору оренди не звільняє від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати в місяць становить 5660,37 грн. За вказаних обставин, оскільки спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовувалась відповідачем без належної орендної сплати в повному обсязі, тому ХМР просить стягнути заборгованість з орендної плати за період з 01.05.2018 по 17.03.2021 в розмірі 349533,32 грн. відповідно до наведеного розрахунку.
Відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому він просить відмовити в задоволенні вказаного позову, посилаючись, що на сьогодні договору оренди земельної ділянки не існує, оскільки вказане питання було вирішено Східним апеляційним господарським судом, та відповідач звернувся до позивача з клопотанням щодо приватизації земельної ділянки, на якій розташована його власність, однак воно не вирішено, тому позовні вимоги є надуманими та такими, що не відповідають вимогам закону.
Представник позивача ХМР Буряковська О.Ю. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та просила їх задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_1 в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні вказаного позову, посилаючись на те обставини, викладені у відзиві.
29.04.2021 вказана позовна заява надійшла до Київського районного суду м. Харкова, та розподілена судді Попрасу В.О.
30.04.2021 судом надано запит до Реєстру територіальної громади для встановлення місцеперебування відповідача, відповідь на який надано 30.04.2021.
Ухвалою судді від 05.05.2021 прийнято до розгляду вказану позовну заяву та відкрито провадження в ній в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін.
21.09.2021 судом здійснено повторний автоматизований розподіл вказаної справи, справу перерозподілено судді Зубу Г.А.
Ухвалою судді від 04.11.2021 вказану справу прийнято до провадження судді.
Матеріали справи свідчать, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.09.2021 № 274062298 право власності на нежитлову будівлю літ. «Е-1» загальною площею 371,9 кв.м. з 25.05.2017 зареєстровано за відповідачем. 22.09.2017 здійснено перереєстрацію права власності на вказане нерухоме майно, а саме змінено на: житловий будинок з прибудовою, надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 240,8 кв.м., житловою площею 12,8 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до договору оренди землі від 25.04.2014 між ХМР та ФОП ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, відповідно до якого останньому надано в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться нежитлова будівля літ. «Е-1», на строк до 01.06.2017.
Право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 відповідачем у встановленому законодавством порядку не оформлено.
Відповідно до розрахунку Харківської міської ради, наведеного в позові, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, на якій розміщено належний їй об`єкт нерухомого майна, за період із 01.05.2018 по 17.03.2021 склав 349533,32 грн. відповідно до договору оренди від 25.04.2014 (номер запису про інше речове право: 6175002 від 19.06.2014).
Згідно акта обстеження, визначення меж, площі та конфігурації земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , розмір спірної земельної ділянки розраховано виходячи із її меж, визначених відповідно до меж паркану та зовнішніх меж нежитлової будівлі.
Згідно зі статтею 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Відповідно до положень статті 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.
За змістом статей 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади
або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини першої статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Частиною другою статті 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Частиною першою статті 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно із пунктом 38.1 статті 38 ПК України виконанням податкового обов`язку визнається сплата в повному обсязі платником відповідних сум податкових зобов`язань у встановлений податковим законодавством строк.
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди (ст. 288 ПК України).
За інформацією Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 18.03.2021, відповідач не зареєстрований платником земельного податку або орендної плати за використання земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно зі ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.
Таким чином, право на земельну ділянку в набувача будинку, будівлі або споруди виникає з моменту набуття права на будинок, будівлю або споруду незалежно від будь-яких подальших дій набувача щодо оформлення права на земельну ділянку. Таке оформлення може мати місце в подальшому, в тому числі шляхом підписання відповідного договору (оренди, емфітевзису, суперфіцію).
Розмір орендної плати за період з 01.05.2018 по 17.03.2021 розраховано позивачем відповідно до укладеного договору землі від 25.04.2014. Вказаний розрахунок не спростований стороною відповідача в повному обсязі, та суд вважає його обгрунтованим. Доказів, що договір оренди припинив свою дію, або вважається розірваним також матеріали справи не містять. Посилання щодо затягування процесу приватизації земельної ділянки не є предметом спору у даній справі.
Таким чином, предметом позову у цій справі є стягнення із власника об`єкта нерухомого майна коштів за фактичне користування земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розміщено відповідно до укладеного договору оренди.
Виходячи із принципів диспозитивності у цивільному процесі та встановлених обставин у справі, суд приходить до висновку, що відповідачем не спростовані докази, надані позивачем щодо розміру фактичного користування відповідачем земельною ділянкою у спірний період та про обґрунтованість наведеного позивачем розрахунку заборгованості орендної плати від фактичного користування відповідачем указаною земельною ділянкою відповідно до укладеного договору оренди.
Таким чином, позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати позивача, понесені у зв`язу з оплатою судового збору, відповідно до ст. 141 ч.1 ЦПК України, суд також стягує з відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 12, 76, 141, 206,263-265 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Харківської міської ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Харківської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 349533 (триста сорок дев`ять тисяч п`ятсот тридцять три) 32 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Харківської міської ради витрати по оплаті судового збору в розмірі 5328 (п`ять тисяч триста двадцять вісім) гривень 91 коп.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції з дня його проголошення.

Позивач Харківська міська рада, місцезнаходження: м. Харків, м-н Конституції, буд. 7, .

Відповідач ОСОБА_2 , місцеперебування: АДРЕСА_2 , р.н.о.к.п.п. НОМЕР_1 .

Повний текст рішення виготовлено 19 лютого 2024 року.

СУДДЯ Г.А. ЗУБ