Провадження № 2/344/565/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2024 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого судді Антоняка Т.М.,

секретаря Мрічко Н.І.,

за участю сторін:

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Онофришина Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Івано-Франківськ цивільну справу за позовом Івано-Франківської міської ради до ОСОБА_2 про стягнення безпідставно збережених коштів, -

В С Т А Н О В И В:

Представник Івано-Франківської міської ради звернувся з позовом до ОСОБА_2 про стягнення безпідставно збережених коштів, покликаючись на те, що відповідно до Положення про Департамент комунальних ресурсів та сільського господарства Івано-Франківської міської ради в редакції від 10.06.2022 року № 101-25 Порядку добровільного відшкодування безпідставно збережених коштів за використання земель комунальної власності Івано-Франківської міської територіальної громади, затвердженого рішенням Івано-Франківської міської ради від 10.06.2022 року № 99-25, проведено обстеження земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий помер :24:002:0095) на предмет дотримання вимог земельного законодавства наявності правовстановлюючих документів на земельну ділянку. За результатами обстеження складено акт обстеження земельної ділянки № від 22.11.2022 року. В процесі підготовки документів до обстеження, збору необхідної інформації та проведення обстеження встановлено, що земельна ділянка використовується для обслуговування дискоклубу ОСОБА_2 . Відповідно до даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСОБА_2 не є підприємцем. На обстежуваній земельній ділянці знаходиться приміщення дискоклубу загальною площею 960,2 кв.м. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (номер довідки 314264037 від 04.11.2022) власником нежитлового приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 » є ОСОБА_2 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. Дата реєстрації нерухомого майна в Державному реєстрі - 30.07.2018 року, підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу предмета іпотеки, серія та номер 846, виданий 30.07.2018 року. Згідно договору купівлі-продажу предмету іпотеки номер 846 від 30.07.2018 предметом іпотеки за цим договором є об`єкт нерухомого майна: Диско-клуб, розташований на приватизованій земельній ділянці, площею 0,1840 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :24:002:0095. Відповідно до Публічної кадастрової карти, обстежувана земельна ділянка площею 0,184 га сформована, їй присвоєний кадастровий номер :24:002:0095. Речове право оренди землі на земельну діляг зареєстровано 17.09.2014 року ТОВ «Інвестзахідгруп» (38162730). Термін оренди земельної ділянки закінчився 28.08.2019 року і не продовжувався. Земельна ділянка огороджена. На час обстеження господарська діяльність на даній земельній ділянці не проводилась. Головні ворота були заставлені дерев`яними піддонами. Цільове призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості. Згідно інформації Головного управління ДПС в області (лист № 5939/5/09-19-04-27 від 02.06.2021) попередній власник нерухомого майна, ТОВ «Інвестзахідгруп» за земельну ділянку (кадасаровий номер :24:002:0095) у 2018 році задекларувало орендну плату в сумі 48029,64 грн., у 2019 році - 48029,52 грн., у 2020 році - 48029,52 грн. Станом на 01.01.2022 в інтегрованій картці платника (ІКП) ТОВ «Інвестзахідгруп» по орендній платі з юридичних осіб (код платежу 18010600) обліковується борг в сумі 31025,40 грн. (лист Головного управління ДПС в Івано-Франківській області № 782/5/09-19-18-12-22 від 25.01.2022 року). Новий власник нерухомою майна. ОСОБА_2 протягом 2018-2022 років орсндну плату за земельну ділянку площею 0,1849 га (кадастровий номср :24:002:0095) не декларував та не сплачував. Згідно з розрахунком сума безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки комунальної форми власності на території Івано-Франківської міської територіальної громади становить 85320,67 грн. На адресу відповідача надсилалось повідомлення про проведення обстеження в період з 21.11.2022 року но 30.11.2022 року земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :24:002:0095). З метою досудового врегулювання спору 18.05.2022 відповідачу надсилалась претензія з пропозицією добровільно сплатити суму бсзпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки комунальної власності на території м. Івано-Франківська за період з 01.01.2021 по 31.12.2022, що становить 85 320,67 грн. Відповідачем відповідь на дану претензію не надавалась. Сума безпідставно збережених коштів була розрахована відповідно до Витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки станом 2022 рік № 2954 від 02.02.2022 (зі зменшенням коефіцієнта індексації станом на 2021 рік). Позивач вважає, що вищенаведені обставини свідчать про порушення прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту шляхом сгягнення з вілновідача на користь позивача суми вартосгі належного позивачеві майна, збереженого відповідачем без достаттііх правових підстав.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, у якому зазначає, що позовні вимоги ґрунтуються на доводах, які не відповідають фактичним обставинам справи, а тому відсутні підстави для їх задоволення у заявленому розмірі. Відповідач вказує, що став власником нежитлового приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований у АДРЕСА_1 , загальною площею 960,2 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 30.07.2018 року. Вказаний договір купівлі-продажу предмету іпотеки попереднім власником ТОВ «Інвестзахідгруп» був оскаржений до Івано-Франківського міського суду. Ухвалою від 16 серпня 2018 року відкрито провадження в справі № 344/12553/18 за позовом ТОВ «Інвестзахідгруп» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та приватного нотаріуса Калуського міського нотаріального округу Бабича Віталія Леонідовича про визнання недійсним договору купівлі-продажу предмета іпотеки від 30 липня 2018 року. При цьому ухвалою від 13 серпня 2018 року за заявою ТОВ «Інвестзахідгруп» було накладено арешт на приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташованого у АДРЕСА_1 , загальною площею 960,2 кв.м. Ухвалою суду від 02 жовтня 2019 року провадження в даній справі було закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову. Вже після придбання ним у ОСОБА_3 вказаного нежитлового приміщення, йому стало відомо, що 24 липня 2018 року попередній власник - ТОВ «Інвестзахідгруп» зареєструвало за вказаною адресою незавершене будівництво у складі придбаного ним об`єкта нерухомості. Рішення державного реєстратора з цього приводу ним було оскаржено до Івано-Франківського окружного адміністративного суду. Рішенням Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 19 листопада 2018 року у справі 0941587/18 його позовні вимоги було задоволено у повному обсязі. Визнано протиправним та скасовано рішення про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 42208782 від 24.07.2018 державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Богородчанської селищної ради Івано-Франківської області Джурина Я.О., яким внесено зміни до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 01 (Диско-клуб, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Мазепи Гектьмана, 168) та включено до відомостей про складові частини об`єкта нерухомого майна незавершене будівництво - надбудову готовністю 98%, В3, загальною площею 206,4 кв.м.; незавершене будівництво - ресторан готовністю 98%, В4, загальною площею 116,7 кв.м. Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 19 лютого 2019 року, залишеною без змін Постановою Великої Палати Верховного Сулу від 13 листопада 2019 року, рішення Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 19 листопада 2018 року по справі № 0940/1587/18 скасовано, а провадження у справі № 0940/1587/18 закрито. З врахуванням правової позиції, викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 листопада 2019 року в справі № 0940/1587/18, 11 січня 2020 року він звернувся до Івано-Франківського міського суду із позовом до Державного реєстратора Богородчанської селищної ради Джурина Олега Ярославовича та ТОВ «Інвестзахідгруп» про визнання протиправним та скасування рішення. Рішенням Івано-Франківського міського суду від 24 лютого 2021 року, залишеним без змін постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 13 травня 2021 року та постановою Верховного Суду від 30 червня 2022 року, у задоволенні його позову було відмовлено (справа № 344/517/20). Таким чином станом на 30.06.2022 року існували обставини, законність яких обґрунтована судовими рішеннями, які встановлювали факт наявності на земельній ділянці площею 0,184 га, кадастровий № :24:002:0095, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і перебуває у комунальній власності Івано-Франківської міської територіальної громади об`єктів, власниками яких є ТОВ «Інвестзахідгруп» та ОСОБА_2 . За таких обставин він був позбавлений можливості користуватися не тільки вказаною земельною ділянкою, а й належним йому на праві приватної власності об`єктом нерухомого майна. У вересні 2022 року він дізнався про те, що об`єкти незавершеного будівництва, що розміщені на АДРЕСА_1 , власником яких було ТОВ «Інвестзахідгруп», виставлені на публічні торги. 12 вересня 2022 року на електронних торгах, які проводилися ДП «Сетам», вони були ним придбані за ціною 1 574 341,00 гривень. Зазначена сума коштів була перерахована ним на рахунок Продавця 19.09.2022 року і 26.09.2022 року він отримав акт про проведені торги від 22.09.2022 року, який підтверджує виникнення права власності на придбане мною майно. Наведені вище обставини свідчать про те, що повноправним та одноосібним власником об`єкта нерухомості, розташованого на АДРЕСА_1 він став тільки 22 вересня 2022 року, а тому до цього часу з об`єктивних та незалежних від нього причин він не міг використовувати земельну ділянку, яка знаходиться за вказаною адресою. Відповідач вважає заявлені до нього позовні вимоги необґрунтованими, такими, що не відповідають фактичним обставинам справи та не підлягають до задоволення у заявленому обсязі.

У відповіді на відзив представник позивача вказує, що відповідачем підтверджено факт виникнення права власності на нежитлове приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташований по АДРЕСА_1 , загальною площею 960,2 кв.м на підставі договору купівлі-продажу. При цьому, згідно договору купівлі-продажу предмету іпотеки номер 846 30.07.2018 року, предметом іпотеки за цим договором є об`єкт нерухомого майна - Диско-клуб, розташований на приватизованій земельній ділянці, площею 0,1840, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер :24:002:0095. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (номер довідки 314264037 від 04.11.2022) власником нежитлового приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 » є ОСОБА_2 . Дата реєстрації нерухомого майна у Державному реєстрі - 30.07.2018, підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу предмета іпотеки, серія та номер 846, виданий 30.07.2018. ОСОБА_2 , набувши право власності на нерухомість, розташовану на земельній ділянці (кадастровий :24:002:0095) комунальної форми власності, належним чином не оформив та не зареєстрував речові права на цю земельну ділянку, як це передбачено ст. 126 Земельного кодексу України, тобто являвся фактичним користувачем земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :24:002:0095), без відповідних правовстановлюючих документів. ОСОБА_3 , реалізуючи своє право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки (стаття 38 Закону України «Про іпотеку») та ОСОБА_2 , придбаваючи об`єкт нерухомості за договором від 30 липня 2018 року, не могли не знати про наявність змін щодо складових частин об`єкта нерухомого майна, внесених державним реєстратором 24 липня 2018 року до Реєстру. Однак, незважаючи на вказані зміни, позивачі визначили предметом купівлі-продажу за договором від 30 липня 2018 року нежитлове приміщення диско-клуб, літера «В», загальною площею 960,2 кв.м., по АДРЕСА_1 , вартість якого погоджена сторонами правочину відповідно до звіту про оцінку майна у розмірі 5 600 850 грн. У матеріалах справи відсутні відомості про визнання судом недійсним договору купівлі-продажу від 30 липня 2018 року. При цьому в межах справи № 344/517/20, з огляду на предмет та підстави позову, суди і не були уповноважені вирішувати вказане питання. За таких обставин, саме по собі прийняття державним реєстратором оспорюваного рішення від 24 липня 2018 року та внесення змін щодо складових частин об`єкта нерухомого майна не свідчить про порушення прав, свобод чи законних інтересів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , про що вказали суди попередніх інстанцій в оскаржених судових рішеннях та з чим погоджується Верховний Суд. Матеріали справи також не містять доказів на підтвердження того, що ОСОБА_3 внаслідок прийняття оспорюваного рішення державним реєстратором не змогла реалізувати свої права іпотекодержателя за договором іпотеки від 23 січня 2018 року, а ОСОБА_2 не отримав придбане за договором купівлі-продажу від 30 липня 2018 року майно або будь-яким чином обмежений у володінні, користуванні чи розпорядженні придбаним нежитловим приміщенням. Отже, вказаною постановою Верховного Суду підтверджено чинність договору купівлі-продажу, отримання ОСОБА_2 придбаного майна та відсутність будь-якого обмеження у володінні, користуванні чи розпорядженні придбаним нежитловим приміщенням. Стосовно посилання відповідача на судову справу № 344/12553/18 і, зокрема, на ухвалу від 13.08.2018 року про накладення арешту на приміщення «Диско-клубу», то по-перше, як зазначає сам відповідач, провадження в даній справі було закрито від 02.10.2019 року, тому розгляд вказаної справи та накладений арешт не охоплює період нарахування безпідставно збережених коштів за користування ділянкою (з 01.01.2021 року по 31.12.2022 року). По-друге, відповідно до ухвали Івано-Франківського міського 13.08.2018 року у справі № 344/12553/18, за заявою представника ТзОВ «Інвестзахідгруп» було вжито заходи щодо забезпечення позову, заборонено ОСОБА_2 та будь-яким іншим уповноваженим ним особам вчиняти будь-які дії по відчуженню в будь-який спосіб об`єкта нерухоме нежитлового приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Отже, вказаною ухвалою було накладено заборону лише на відчуження нерухомого майна, що жодним чином не позбавляло ОСОБА_2 можливості користуватись вказаним нежитловим приміщенням. Не відповідає дійсності і твердження відповідача про наявність на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 об`єктів, власниками яких є ТОВ «Інвестзахідгруп», згідно інформації з Державного реєстру речових прав від 04.11.2022 № 314264037 (долученої до позовної заяви) за вказаною адресою наявна лише про зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна ОСОБА_2 . З наведеного вбачається, що твердження відповідача про те, що він позбавлений можливості користуватись земельною ділянкою і належним йому на праві приватної власності об`єктом нерухомого майна, є безпідставними, необґрунтованими та нічим не підтвердженими.

У запереченні до відповіді на відзив відповідач зазначає, що позивачем проігноровано додані ним до відзиву на позовну заяву документи, що мають важливе значення для розгляду справи, а саме: протокол № 576238 проведення електронного аукціону (торгів) від 12.09.2022 року; акт про проведені торги за фіксованою ціною від 22.09.2022 року серія ВП № 68015244. Саме дії щодо реєстрації прав власності на ці об`єкти незавершеного будівництва, вказані вище й стосувалися позовні вимоги у справах 0940/1587/18 та 344/517/20, які так детально аналізує позивач у своїй відповіді на відзив у справі. Виходячи із хронології судового розгляду справ, зазначених вище, станом на 30.06.2022 року існували обставини, законність яких обґрунтована судовими рішеннями, які встановлювали факт наявності на земельній ділянці площею 0,184 га, кадастровий № :24:002:0095, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і перебуває у комунальній власності Івано-Франківської міської територіальної громади об`єктів, власниками яких є ТОВ «Інвестзахідгруп» та ОСОБА_2 . У вересні 2022 року він дізнався про те, що об`єкти незавершеного будівництва що розміщені на АДРЕСА_1 , власником яких було ТОВ «Інвестзахідгруп» виставлені на публічні торги. 12 вересня 2022 року на електронних торгах, які проводилися ДП «Сетам», вони були ним придбані за ціною 1 574 341,00 гривень. Зазначена сума коштів була перерахована ним на рахунок Продавця 19.09.2022 року і 26.09.2022 року він отримав акт про проведені торги від 22.09.2022 року, який підтверджує виникнення права власності на придбане ним майно. Саме ці факти, підтверджені належними доказами, доданими ним до відзиву у справі, інгноруються позивачем у відповіді на цей відзив.

В судовому засіданні представник позивача просила позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача позовні вимоги заперечив з підстав, що викладені у його відзиві, просив відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

22.11.2022 головним спеціалістом відділу контролю земельних відносин управління контролю та правового забезпечення Департаменту комунальних ресурсів та сільського господарства Івано-Франківської міської ради Срібняком Р.З. у присутності гр. ОСОБА_4 , гр. ОСОБА_5 , складено Акт обстеження земельної ділянки АДРЕСА_2 , з якого слідує, що у процесі підготовки документів до обстеження, збору необхідної інформації та проведення обстеження встановлено, що земельна ділянка використовується для обслуговування диско-клубу ОСОБА_2 . Відповідно до даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСОБА_2 не є підприємцем. На обстежуваній земельній ділянці знаходиться приміщення Диско-клубу загальною площею 960,2 кв.м. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ще суб`єкта (номер довідки 314264037 від 04.11.2022) власником нежитлового приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 » є ОСОБА_2 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. Дата реєстрації нерухомого майна у Державному реєстрі - 30.07.2018, підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу предмета іпотеки, серія та номер 846, виданий 30.07.2018. Відповідно до Публічної кадастрової карти, обстежувана земельна ділянка площею 0,184 га сформована, їй присвоєний кадасгровий номер :24:002:0095. Речове право оренди землі на земельну ділянку зареєстровано 17.09.2014 року ТОВ «Інвестзахідгруп» (38162730). Термін оренди земельної ділянки закінчився 28.08.2019 року і не продовжувався. Земельна ділянка огороджена. На час обстеження господарська діяльність на даній земельній ділянці не проводилась. Головні ворота були заставлені дерев`яни піддонами. Земельна ділянка межує: з південно-західної сторони з землями комунальної власності (кадастровий номер :24:002:0090); з південно-східної сторони з землями комунальної власності (кадастровий номер :24:002:0037); з північно-західної сторони з землями комунальної власності (кадастровий номер :24002:0100); з північно-східної сторони з землями комунальної власності (кадастровий номер :24:002:0117). Цільове призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості. Згідно інформації Головного управління ДПС в області (лист № 5939/5/09-19-04-27 від 02.06.2021) попередній власник нерухомого майна ТОВ «Інвестзахідгруп) за земельну ділянку (кадастровий номер :24:002:0095) у 2018 році задекларувало оренду плату в сумі 48029,64 грн., у 2019 - 48029,52 грн., у 2020 - 48029,52 грн. Станом на 01.01.2022 в інтегрованій картці платника (ІКП) ТОВ «Інвестзахідгруп» по орендній платі з юридичних осіб (код платежу 18010600) обліковується борг в сумі 31025,40 гри. (лист Головною управління ДПС в Івано-Франківській області № 782/5/09-19-18-12-22 від 25.01.2022), новий власник нерухомою майна ОСОБА_2 протягом 2018-2022 років орендну плату за земельну ділянку площею 0,1849 га (кадастровий номср :24:002:0095) не декларував та не сплачував. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу із технічної документації з нормативно-грошової оцінки станом на 10.11.2022 складає 1489726,01 грн.

Згідно з розрахунком сума безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки комунальної форми власності на території Івано-Франківської міської територіальної громади становить 85 320,67 грн.

На адресу відповідача надсилалось повідомлення про проведення обстеження в період з 21.11.2022 року но 30.11.2022 року земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :24:002:0095).

18.05.2022 відповідачу надсилалась претензія з пропозицією добровільно сплатити суму безпідставно збережених коштів за використання земельпої ділянки комунальної власності на території м. Івано-Франківська за період з 01.01.2021 по 31.12.2022, що становить 85 320,67 грн.

Сума безпідставно збережених коштів була розрахована відповідно до Витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки станом на 02.02.2022 № 2954 від 02.02.2022.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав нерухоме майно за Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (номер довідки 314264037 від 04.11.2022) власником нежитлового приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 » є ОСОБА_2 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. Дата реєстрації нерухомого майна у Державному реєстрі - 30.07.2018, підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу предмета іпотеки, серія та номер 846, виданий 30.07.2018.

Згідно договору купівлі-продажу предмету іпотеки номер 846 від 30.07.2018 предметом іпотеки за цим договором є об`єкт нерухомого майна: Диско-клуб, розташований на приватизованій земельній ділянці, площею 0,1840 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :24:002:0095.

Відповідно до Публічної кадастрової карти, обстежувана земельна ділянка площею 0,184 га сформована, їй присвоєний кадастровий номер :24:002:0095. Речове право оренди землі на земельну ділянку зареєстровано 17.09.2014 року ТОВ «Інвестзахідгруп» (38162730). Термін оренди земельної ділянки закінчився 28.08.2019 року і не продовжувався.

У відповідності до ст.ст. 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначається орендна плата за землю, як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. А згідно з пунктом «д» частини першої статті 156 ЗК України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Відповідно до пункту 2 частини другої статті 22 ЦК України збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

За змістом вказаних приписів ЦК України та ЗК України відшкодування шкоди (збитків) є заходом відповідальності, зокрема за завдану шкоду майну чи за порушення прав власника земельної ділянки.

Шкода, завдана майну юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала (частина перша статті 1166 ЦК України). Підставою для відшкодування є наявність таких елементів складу цивільного правопорушення як: шкода; протиправна поведінка її заподіювача; причинний зв`язок між шкодою та протиправною поведінкою заподіювача; вина. За відсутності хоча б одного з цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає. Особа, яка завдала шкоду, звільняється від обов`язку її відшкодовувати, якщо доведе, що шкода заподіяна не з її вини (частина друга статті 1166 ЦК України).

Предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала (див. висновок, сформульований Верховним Судом України у постанові від 2 березня 2016 року у справі № 6-3090цс15).

У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин виключає можливість застосування до них судом положень глави 83 ЦК України (висновок, сформульований Верховним Судом України у постанові від 02 жовтня 2013 року у справі № 6-88цс13).

За змістом приписів глав 82 і 83 ЦК України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях. Натомість, для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентований у ЗК України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина друга статті 120 ЗК України). Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт «е» частини першої статті 141 ЗК України).

За змістом глави 15 ЗК України право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується через право постійного користування або право оренди.

Частина перша статті 93 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 ЗК України).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 ЗК України).

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, а також у постановах Верховного Суду України від 30.11.2016 у справі № 922/1008/15, від 07.12.2016 у справі № 922/1009/15, від 12.04.2017 у справах № 922/207/15 і № 922/5468/14, від 14.01.2019 у справі №912/1188/17,від 04 лютого 2019 року у справі № 922/3409/17.

Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно, зокрема, для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб.

Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо який у учасників справи, виникає спіроку Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч. 5, 6 ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як встановлено судом, 30.07.2018 між позивачами ОСОБА_3 (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу предмета іпотеки, згідно до якого ОСОБА_3 передала у власність, а Покупець прийняв у власність нежитлові приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 960,2 кв.м. (а.с.12-15). За погодженням сторін данного договору продаж предмету іпотеки вчинено за ціною 5 600 850,00грн.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (номер довідки 314264037 від 04.11.2022) власником нежитлового приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 » є ОСОБА_2 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. Дата реєстрації нерухомого майна в Державному реєстрі - 30.07.2018 року, підстава для державної реєстрації - договір купівлі-продажу предмета іпотеки, серія та номер 846, виданий 30.07.2018 року.

Згідно з частиною перщою статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Як слідує з матеріалів справи, право власності на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 виникло у відповідача саме з моменту реєстрації такого права, тобто з 30.07.2018 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У Договорі купівлі-продажу від 30 липня 2018 року сторони Договору визначили предметом нежитлове приміщення диско-клуб, літера «В», загальною площею 960,2 кв. м, по АДРЕСА_1 , вартість якого погоджена сторонами правочину відповідно до звіту про оцінку майна у розмірі 5 600 850 грн.

Постановою Верховного Суду від 30.06.2022 року у справі № 344/517/20, на яку посилається відповідач, підтверджено чинність договору купівлі-продажу, отримання ОСОБА_2 придбаного майна та відсутність будь-якого обмеження у володінні, користуванні чи розпорядженні придбаним нежитловим приміщенням.

Відтак, відповідач, як фізична особа, якій належить об`єкт нерухомості, який розташовано на вказаній вище земельній ділянці, як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мала сплатити за користування ним, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 08.01.2019 у справі № 916/2927/17).

Відповідно до проведеного розрахунку, сума безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки комунальної форми власності на території Івано-Франківської міської територіальної громади, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :24:002:0095), за період з 21.11.2022 року но 30.11.2022 року становить 85320,67 грн.

Наданий позивачем розрахунок за користування земельною ділянкою є обґрунтованим та правомірним.

Відтак, позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до положень ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача слід стягнути на користь позивача 2684,00 грн. понесених витрат на оплату судового збору.

Керуючись статтями 12, 13, 76-83, 141, 258, 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, ) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 85 320 (вісімдесят п`ять тисяч триста двадцять) гривень 67 копійок та понесених витрат по оплаті судового збору у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Антоняк Т.М.

Повний текст рішення складено та підписано 16.02.2024 року.