Провадження № 2/686/1340/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2024 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі

головуючої судді Заворотної О.Л.

секретаря судового засідання Сікори Ю.В., Д`яковича О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Спектрум Ессест» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «РАНП», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_1 , Корпорації «Телерадіокомпанія «Контакт» про визнання права іпотекодержателя,

встановив:

В травні 2023 року ТОВ «Спектрум Ессест» звернулося до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовом до ТОВ «Фінансова компанія «РАНП», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_1 , Корпорації «Телерадіокомпанія «Контакт» про визнання права іпотекодержателя, в обґрунтування якого вказало, що 20 березня 2007 року між ВАТ «Акціонерний комерційний банк «Престиж» (правонаступником всіх прав та обов`язків якого являється ПУАТ «ФІДОБАНК») та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 014/1721/81/01588 від 20 березня 2007 року, згідно з п. 1.1. якого, банк надав позичальнику кредитні кошти в сумі 300 000,00 доларів США на строк з 20 березня 2007 року по 19 березня 2012 року включно,, зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами, комісії та інших платежів, відповідно до умов Кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов`язань по Кредитному договору, 20 березня 2007 року між ВАТ «Акціонерний комерційний банк «Престиж» (правонаступником всіх прав та обов`язків якого являється ПУАТ «ФІДОБАНК») та Корпорацією «Телерадіокорпорація «Контакт» (в особі Президента Корпорації Лук`янчикова А.М.) було укладено договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Стець О.М. 20 березня 2007 р. за р/н 1149, відповідно до умов якого майновий поручитель Корпорація «Телерадіокорпорація «Контакт» передало в іпотеку банку, належне їй на праві власності нерухоме майно: споруди оздоровчого комплексу загальною площею 4146,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: споруди столової, споруди спального корпусу, споруди адміністративного будинку, споруди овочесховища, станції перекачки фекальних відходів, мазутної станції, щитової, дизельної станції, водонапірної башти, господарського корпусу, будинку сторожа.

Предмет іпотеки належить на праві власності Корпорації «Телерадіокорпорація «Контакт» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 , виданого 17 листопада 2005 року Осташковецькою сільською радою, на підставі рішення Осташковецької сільської ради від 28 жовтня 2004 року №30, зареєстрованого в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації 17 листопада 2005 року в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстровим № 12821547.

На підставі вище вказаного іпотечного договору, 20.03.2007 року було зареєстровано іпотеку за № 5537977 в Державному реєстрі іпотек, та того ж числа, 20.03.202007 року, в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна було зареєстровано обтяження (заборону) на вище вказане нерухоме майно за №4659993.

В зв`язку із неналежним виконанням позичальником ОСОБА_1 своїх зобов`язань за кредитним договором, в березні 2014 року ПУАТ «ФІДОБАНК», як правонаступник ВАТ «АКБ Престиж», звернувся в суд з позовом до позичальника ОСОБА_1 та майнового поручителя Корпорації «Телерадіокорпорація «Контакт» про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 14 травня 2015 року по справі № 686/5279/14-ц позов ПУАТ «Фідобанк» до ОСОБА_1 , Корпорації «Телерадіокорпорація «Контакт» про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено частково. Звернуто стягнення на предмет іпотеки - споруди оздоровчого комплексу загальною площею 4 146,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , та складаються з: споруди столової, споруди спального корпусу, споруди адміністративного будинку, споруди овочесховища, станції перекачки фекальних відходів мазутної станції, щитової, дизельної станції, водонапірної башти, господарського корпусу будинку сторожа, які належать Корпорації «Телерадіокорпорація «Контакт» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 17 листопада 2005 року Осташковецькою сільською радою на підставі рішення Осташковецької сільської ради від 28 жовтня 2004 року №30, зареєстрованого в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації 17 листопада 2005 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстровим № 12821547.

Встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України «Про виконавче провадження». Встановивши початкову ціну для реалізації предмета іпотеки за договором іпотеки від 20 березня 2007року на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження.

З вартості предмета іпотеки ПУАТ «Фідобанк» має бути сплачена заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором №014/1721/81/01588 від 20 березня 2007 року, яка виникла станом на 26 лютого 2013 року в розмірі 173 710,58 доларів США з яких: 153 650,91 доларів США простроченої заборгованості за кредитом; 20059,67 доларів США прострочених нарахованих відсотків за користування кредитом.

25 вересня 2020 року ПУАТ «ФІДОБАНК» та ТОВ «Спектрум Ессест» укладений Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 25 вересня 2020 р. №GL3N218881, згідно з умовами якого ПУАТ «ФІДОБАНК» відступив права вимоги за відповідними договорами, до яких, зокрема, входять права вимоги до ОСОБА_1 за Кредитним договором №014/1721/81/01588 від 20.03.2007 року та до Корпорації «Телерадіокорпорація «Контакт» за Іпотечним договором укладеним на його забезпечення.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 27.01.2021 року по справі № 686/5279/14-ц замінено стягувана з ПУАТ «ФІДОБАНК» на його правонаступника ТОВ «Спектрум Ессест» у виконавчому листі № 686/5279/14-ц, виданому Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області на підставі рішення Апеляційного суду Хмельницької області від 14.05.2015 року по справі №686/5279/14-ц, згідно якого звернуто стягнення на предмет іпотеки - споруди оздоровчого комплексу загальною площею 4146,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , що належить Корпорації «Телерадіокорпорація «Контанкт», в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №014/1721/81/01588 від 20 березня 2007 року, яка виникла станом на 26 лютого 2013 року в розмірі 173 710,58 доларів США.

23.02.2022 державним виконавцем Хмельницького відділу ДВС у Хмельницькому районі було винесено постанову по ВП №65692338 про повернення без виконання стягувану ТОВ «Спектрум Ессест» виконавчого листа, виданого Хмельницьким міськрайонним судом від 15.09.2015 року по справі №686/5279/14-ц. Виконавче провадження №65692338 закінчено на підставі п. 6 ч. 1 Закону України «Про виконавче провадження», у зв`язку із встановленням того, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - право власності на майно(споруди оздоровчого комплексу загальною площею 4146,5 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1 ), на яке звертається стягнення за рішенням суду належить не боржнику, а іншій особі.

Після чого, та відповідно до інформаційної довідки з Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.05.2023 року, представником ТОВ «Спектрум Ессест» було встановлено, що на теперішній час власниками предмета іпотеки - споруд оздоровчого комплексу загальною площею 4158,8 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1 (предмет іпотеки), є:

-ТОВ «Фінансова компанія «РАНП» () 243/250 частини, на підставі свідоцтва про право власності (серія та номер НОМЕР_2 ), виданого державним реєстратором Голотою Л.О. 03.05.2014 року. Право власності зареєстровано 16.04.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 5537969

-Корпорація «Телерадіокорпорація «Контакт» (), на підставі Свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 17.11.2005 року, виданого Осташковецької» сільською радою. Право власності зареєстровано 17.11.2005 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (архівному реєстрі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) за номером 12821547.

Враховуючи все вище викладене, а також враховуючи, що договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Стець О.М. 20 березня 2007 р. за р/н 1149 в силу презумпції правомірності правочину є чинним, з метою визнання іншого речового права (права іпотеки) на майно, яке було передано в іпотеку ВАТ «АКБ «Престиж» (сингулярним правонаступником якого з 25.09.2020 року є ТОВ «Спектрум Ессест») за вище вказаним іпотечним договором, ТОВ «Спектрум Ессест», як діючий кредитор-іпотекодержатель, вважає за необхідне звернутись до суду, за захистом своїх прав та законних інтересів, із позовною заявою про визнання права іпотекодержателя на частину іпотечного майна (предмета іпотеки), право власності на яке перейшло від іпотекодавця Корпорації «Телерадіокорпорація «Контакт» до іншого власника - ТОВ «ФК «РАНП».

25.07.2023 року представник відповідача подав відзив на позов в якому вказав, що ТОВ «Фінансова компанія «РАНП» стала власником спірного нерухомого майна набагато раніше, а саме 02.07.2003р., що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 02.07.2003р. Крім того, таке право власності відповідача було зареєстровано в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 906953 від 02.07.2003р.

Щодо реєстрації права власності на спірне нерухоме майно в новому реєстрі про право власності 03.05.2014р., то така реєстрація є фактично відновленням незаконно позбавленого права власності відповідача.

В своєму позові позивач вказує на те, що начебто після 20.03.2007р., тобто з дня укладення договору іпотеки, відбувся перехід права власності на предмет іпотеки до Відповідача.

Водночас, насправді, з 20.03.2007р. не відбувалось ніякого переходу права власності (права господарського відання, спеціального майнового права) на предмет іпотеки від іпотекодавця яким була Корпорації «Телерадіокорпорація «Контакт» до ТОВ «Фінансова компанія «РАНП», у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва.

Насправді ж, і це підтверджується доданими до цього відзиву доказами, ТОВ «Фінансова компанія «РАНП» - 03.05.2014р. в новому реєстрі прав власності на нерухоме майно, який почав функціонувати з 2013 року, зареєструвала своє право власності на 243/250 частки споруд оздоровчого комплексу та електромережі оздоровчого комплексу, що знаходяться в АДРЕСА_1 , яке виникло у Відповідача на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.07.2003р. та було зареєстровано 02.07.2003р. В задоволені позову просить відмовити.

04.08.2023 представник позивача подав відповідь на відзив в якому вказав, що після набуття права власності на вище вказане нерухоме майно (споруди оздоровчого комплексу в АДРЕСА_1 ), на підставі вище вказаних рішень Осташковецької сільської ради за № 35 від 28.10.2004 року та за № 30 від 27.10.2005 року та свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 17.11.2005 року, Корпорація «Телерадіокорпорація «Контакт» уклала з ВАТ «Акціонерний комерційний банк «Престиж» (правонаступником всіх прав та обов`язків якого являється ПУАТ «ФІДОБАНК», яке відступило свої права вимоги з 25.09.2020 року новому кредитору ТОВ «Спектрум Ессест») договір іпотеки від 20 березня 2007 р., що був нотаріально посвідчений того ж числа приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Стець О.М. за р/н 1149. ВАТ «Акціонерний комерційний банк «Престиж» (правонаступником всіх прав та обов`язків якого являється ПУАТ «ФІДОБАНК», яке в подальшому відступили свої права вимоги ТОВ «Спектрум Ессест») укладаючи вище вказані правочини (Договір іпотеки від 20 березня 2007р., що нотаріально посвідчений того ж числа приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Стець О.М. за р/н 1149 та Кредитний договір № 014/1721/81/01588 від 20 березня 2007 року) діяло добросовісно, оскільки дані правочини були спрямовані на виникненні правовідносин, з приводу надання (отримання) кредитних коштів та забезпечення виконання боргових зобов`язань. На сьогоднішній день вище вказані правочини (Договір іпотеки від 20 березня 2007 р., що нотаріально посвідчений того ж числа приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Стець О.М. за р/н 1149 та Кредитний договір № 014/1721/81/01588 від 20 березня 2007 року) в судовому порядку недійсними не визнано, а тому такі правочини є дійсними та правомірними. Ухвалення постанови Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21 серпня 2013р. у справі № 686/7028/13-а якою скасовано: рішення Осташковецької сільської ради № 35 від 28.10.2004; рішення Осташковецької сільської ради № 30 від 27.10.2005р. та Свідоцтво право власності серії САА № 216778 від 17.11.2005р., відповідно яких Корпорація «Телерадіокорпорація «Контакт» набуло право власності на споруди оздоровчого комплексу загальною площею 4146,50 м2, що розташовані в АДРЕСА_1 не є підставою для перегляду всіх юридичних фактів, що виникли, змінилися чи припинилися на підставі вище вказаних рішень Осташковецької сільської ради, в тому числі перегляду добросовісно укладеного правочину, відповідно якого Корпорація «Телерадіокорпорація «Контакт» передала вище вказане майно в 2007 році в іпотеку ВАТ «Акціонерний комерційний банк «Престиж».

Якщо після укладення іпотечного договору відбувається перехід права власності на об`єкт іпотеки від іпотекодавця за іпотечним договором до іншої особи, то такий власник набуває статус іпотекодавця, і має всі його права та несе всі його обов`язки за іпотечним договором, у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Враховуючи, що право власності ви частину предмета іпотеки за вище вказаним Договором іпотеки від 20.03.2007 року (243/250 части споруд оздоровчого комплексу та електромережі оздоровчого комплексу, що знаходяться в АДРЕСА_1 ) зареєстровано за ТОВ «Фінансова компанія «РАНП» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.04.2014 року за номером 5537969, то така іпотека є дійсна для останнього, як набувача даного нерухомого майна, і до нього перейшли всі права та обов`язки іпотекодавця за вказаним договором іпотеки.

Представник позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений про час місце судового розгляду у встановленому законом порядку.

Треті особи в судове засідання позовні не з`явилися, повідомлені про час місце судового розгляду у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили.

Суд, дослідивши та оцінивши докази у сукупності, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

20 березня 2007 року між ВАТ «Акціонерний комерційний банк «Престиж» (правонаступником всіх прав та обов`язків якого являється ПУАТ «ФІДОБАНК») та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 014/1721/81/01588 від 20 березня 2007 року, згідно з п. 1.1. якого, банк надав позичальнику кредитні кошти в сумі 300 000,00 доларів США на строк з 20 березня 2007 року по 19 березня 2012 року включно, зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами, комісії та інших платежів, відповідно до умов кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов`язань по кредитному договору, 20 березня 2007 року між ВАТ «Акціонерний комерційний банк «Престиж» (правонаступником всіх прав та обов`язків якого являється ПУАТ «ФІДОБАНК») та Корпорацією «Телерадіокорпорація «Контакт» (в особі Президента Корпорації Лук`янчикова А.М.) було укладено договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Стець О.М. 20 березня 2007 р. за р/н 1149, відповідно до умов якого майновий поручитель Корпорація «Телерадіокорпорація «Контакт» передало в іпотеку банку, належне їй на праві власності нерухоме майно: споруди оздоровчого комплексу загальною площею 4146,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: споруди столової, споруди спального корпусу, споруди адміністративного будинку, споруди овочесховища, станції перекачки фекальних відходів, мазутної станції, щитової, дизельної станції, водонапірної башти, господарського корпусу, будинку сторожа.

20.03.2007 року на підставі вище вказаного іпотечного договору було зареєстровано іпотеку за № 5537977 в Державному реєстрі іпотек, і 20.03.202007 року в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна було зареєстровано обтяження (заборону) на вище вказане нерухоме майно за №4659993.

Рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 14 травня 2015 року по справі № 686/5279/14-ц в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №014/1721/81/01588 від 20 березня 2007 року, яка виникла станом на 26 лютого 2013 року в розмірі 173 710,58 доларів США з яких: 153 650,91 доларів США простроченої заборгованості за кредитом; 20059,67 доларів США прострочених нарахованих відсотків за користування кредитом, звернуто стягнення на предмет іпотеки - споруди оздоровчого комплексу загальною площею 4 146,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , та складаються з: споруди столової, споруди спального корпусу, споруди адміністративного будинку, споруди овочесховища, станції перекачки фекальних відходів мазутної станції, щитової, дизельної станції, водонапірної башти, господарського корпусу будинку сторожа, які належать Корпорації «Телерадіокорпорація «Контакт» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 17 листопада 2005 року Осташковецькою сільською радою на підставі рішення Осташковецької сільської ради від 28 жовтня 2004 року №30, зареєстрованого в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації 17 листопада 2005 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстровим № 12821547, встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України «Про виконавче провадження», з початковою ціну для реалізації предмета іпотеки за договором іпотеки від 20 березня 2007 року на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження.

25 вересня 2020 року ПУАТ «ФІДОБАНК» та ТОВ «Спектрум Ессест» укладений Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 25 вересня 2020 р. №GL3N218881, згідно з умовами якого ПУАТ «ФІДОБАНК» відступив права вимоги за відповідними договорами, до яких, зокрема, входять права вимоги до ОСОБА_1 за кредитним договором №014/1721/81/01588 від 20.03.2007 року та до Корпорації «Телерадіокорпорація «Контакт» за іпотечним договором укладеним на його забезпечення.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 27.01.2021 року по справі № 686/5279/14-ц замінено стягувана з ПУАТ «ФІДОБАНК» на його правонаступника ТОВ «Спектрум Ессест» у виконавчому листі № 686/5279/14-ц, виданому Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області на підставі рішення Апеляційного суду Хмельницької області від 14.05.2015 року по справі №686/5279/14-ц, згідно якого звернуто стягнення на предмет іпотеки - споруди оздоровчого комплексу загальною площею 4146,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , що належить Корпорації «Телерадіокорпорація «Контанкт», в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №014/1721/81/01588 від 20 березня 2007 року, яка виникла станом на 26 лютого 2013 року в розмірі 173 710,58 доларів США.

23.02.2022 державним виконавцем Хмельницького відділу ДВС у Хмельницькому районі було винесено постанову ВП №65692338 про повернення без виконання стягувачу ТОВ «Спектрум Ессест» виконавчого листа, виданого Хмельницьким міськрайонним судом від 15.09.2015 року по справі №686/5279/14-ц. Виконавче провадження №65692338 закінчено на підставі п. 6 ч. 1 Закону України «Про виконавче провадження», у зв`язку із встановленням того, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - право власності на майно(споруди оздоровчого комплексу загальною площею 4146,5 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1 ), на яке звертається стягнення за рішенням суду належить не боржнику, а іншій особі.

Звертаючись до суду ТОВ «Спектрум Ессест» вказувало, що незважаючи на реєстрацію права власності за відповідачем, іпотека є дійсна для останнього, як набувача даного нерухомого майна, і до нього перейшли всі права та обов`язки іпотекодавця за договором іпотеки.

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до визначення термінів, що містяться у статті 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Судом встановлено, право іпотеки виникло у позивача на підставі укладеного між ним як іпотекодержателем та Корпорацією «Телерадіокорпорація «Контакт» (в особі Президента Корпорації Лук`янчикова А.М.) договору іпотеки від 20 березня 2007 року, що посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Стець О.М. 20 березня 2007 р. за р/н 1149.

ТОВ «Фінансова компанія «РАНП» за твердженням позивача є власником спірного майна у зв`язку з переходом до нього права власності на предмет іпотеки та який відповідно до статті 23 Закону України «Про іпотеку» набув статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором.

Судом встановлено, що станом на дату укладення між ВАТ «Акціонерний комерційний банк «Престиж» (правонаступником всіх прав та обов`язків якого являється ПУАТ «ФІДОБАНК») та Корпорацією «Телерадіокорпорація «Контакт» (в особі Президента Корпорації Лук`янчикова А.М.), а саме 20 березня 2007 року, договору іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Стець О.М. 20 березня 2007 р. за р/н 1149, предмет іпотеки належав на праві власності Корпорації «Телерадіокорпорація «Контакт» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 , виданого 17 листопада 2005 року Осташковецькою сільською радою, на підставі рішення Осташковецької сільської ради від 28 жовтня 2004 року №30, зареєстрованого в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації 17 листопада 2005 року в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстровим № 12821547.

Так, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.05.2014, власником споруд оздоровчого комплексу загальною площею 4158,8 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1 є ТОВ «Фінансова компанія «РАНП» (), 243/250 частини, на підставі свідоцтва про право власності (серія та номер 21200819), виданого державним реєстратором Голотою Л.О. 03.05.2014 року. Право власності зареєстровано 16.04.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 5537969.

Тобто, станом на дату ухвалення рішення Апеляційного суду Хмельницької області від 4 травня 2015 року по справі № 686/5279/14-ц, право власності на споруди оздоровчого комплексу загальною площею 4 146,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 зареєстровано за ТОВ «Фінансова компанія «РАНП» (код ).

Відповідно до частини 1 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до частин першої та другої статті 23 Закону України «Про іпотеку», в якій визначені наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до третьої особи, у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Отже статус іпотекодавця набуває лише особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки.

Разом з тим, судом встановлено, що право власності на споруди оздоровчого комплексу та електромережі оздоровчого комплексу по АДРЕСА_1 зареєстровано за ТОВ «Фінансова компанія «РАНП» (), 243/250 частки, 26.06.2003 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.07.2003, зареєстровано також 02.07.2003, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 906953 від 02.07.2003.

Постановою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21.08.2013 справа № 686/7028/13-а, скасовано рішення Осташковецької сільської ради № 35 від 28.10.2004 про оформлення права власності на споруди оздоровчого комплексу, що знаходяться в АДРЕСА_1 за корпорацією «Телерадіокорпорація «Контакт», рішення Осташковецької сільської ради № 30 від 27.10.2005 про внесення змін до рішення виконавчого комітету Осташковецької сільської ради від 28.10.2004 № 35 «Про оформлення права власності на споруди оздоровчого комплексу, що знаходиться в АДРЕСА_1 за Корпорацією «Телерадіокорпорація «Контакт».

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20.10.2021 справа № 686/5279/14-ц відмовлено у заяві ТОВ «Спектрум Ессест» про заміну боржника у виконавчому провадженні, та зокрема встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ «Фінансова компанія «Ранп» належить на праві спільної часткової власності лише 243/250 частки споруд оздоровчого комплексу та електромережі оздоровчого комплексу загальною площею 4158,80 м. кв., за адресою: в АДРЕСА_1 . Крім того, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за Корпорацією «Телерадіокорпорація «Контакт» зареєстровано право власності на споруди оздоровчого комплексу за адресою: в АДРЕСА_1 , при цьому будь-які відомості про припинення такого права власності вказаний реєстр не містить.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору слід покласти на позивача у зв`язку із відмовою в позові.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 76, 81, 133, 137, 141, 246, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд -

вирішив:

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Спектрум Ессест» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «РАНП», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_1 , Корпорації «Телерадіокомпанія «Контакт» про визнання права іпотекодержателя - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач : ТОВ «Спектрум Ессест», , 01021, м. Київ, вул. Кловський узвіз,7, прм.51.

Відповідач : ТОВ «ФК «РАНП», , 31315, Хмельницький район, с. Осташки, вул. Затишна, 3.

Третя особа : ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , прож. АДРЕСА_2 .

Третя особа : Корпорація «Телерадіокомпанія «Контакт», , 1315, Хмельницький район, с. Осташки, вул. Затишна, 1.

Дата складення повного тексту рішення: 09.02.2024.

Суддя: