Справа № 577/6421/23
Провадження № 2/577/100/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2024 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого-судді Рідзевської І.О.,

з участю секретаря Олійник В.П.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділ частки із спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернулась до суду з позовною заявою і просить виділити у її власність 12/25 часток житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступних приміщень: коридор (1-1)- 5,0 кв.м; кладова (1-2) -4,7 кв.м; кухня (1-3) - 6,9 кв.м; житлова кімната (1-4) -16,2 кв.м;житлова кімната (1-5) 3,4 кв. м, загальною площею 36,2 кв.м, житлова площа 19,6 кв.м з відповідною частиною господарських будівель та споруд: літня кухня «Е» -4,8 кв.м, сарай «Г» -12,4 кв.м, сарай «Ж» -5,9 кв. м. Припинити належне ОСОБА_3 право спільної часткової власності на 12/25 часток житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Вимоги обґрунтовує тим, що вона власниця 12/25 часток з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 який являє собою єдиний майновий об`єкт з окремим входом та комунікаціями, розташований на відокремленій земельній ділянці розміром 0,0177 га, кадастровий номер :04:076:00296. Співвласником іншої частиною будинку є відповідачка, якій належить 13/25 частин домоволодіння. Для встановлення можливих варіантів виділу в натурі належній позивачці частини житлового будинку проведено судово будівельно-технічне дослідження. Згідно висновку експерта від 14.11.2023 року №09/23 є варіант поділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами. При даному варіанті виділу, можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі виходи, роздільне електропостачання, опалення. Подальша експлуатація даних об`єктів як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива, що і змусило звернутися до суду.

П представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позову не заперечувала.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд приймає визнання позову відповідачем, оскільки таке визнання відповідає вимогам чинного законодавства, інтересам сторін по справі, в свою чергу, не суперечить правам та інтересам інших осіб.

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показами свідків.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 355, ч.1 ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року, «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК).

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.

Згідно ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно із ст.ст. 80 і 81 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як встановлено судом, що відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_3 належить 12/25 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_3 належить земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0177 га, кадастровий номер :04:076:00296. (а.с.6).

З довідки-характеристики, виданої КП «Конотопське МБТІ» 22.08.2023 року № 758 ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить 13/25 часток будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а частка ОСОБА_4 складає 12/25 часток (а.с.7 )

Відповідно до технічного паспорту виготовленого Конотопським МБТІ 25.08.2023 року на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 79,2 кв.м., житловою 41,5 кв.м (а.с.8-10).

Відповідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 09/23 від 14.11.2023 року виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-1», з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , можливий. Позивачу пропонується виділити наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння приміщення житлового будинку літ. «А-1» та прибудови «2», загальною площею 36,2 кв.м, житловою площею 19,6 кв.м: коридор (1-1)- 5,0 кв.м; кладова (1-2) -4,7 кв.м; кухня (1-3) - 6,9 кв.м; житлова кімната (1-4) -16,2 кв.м; житлова кімната (1-5) 3,4 кв. м, загальною площею 36,2 кв.м, житлова площа 19,6 кв.м з відповідною частиною господарських будівель та споруд: літня кухня «Е» -4,8 кв.м, сарай «Г» -12,4 кв.м, сарай «Ж» -5,9 кв. м. У експертному висновку вказано, що при такому варіанті виділу не потребується жодних переобладнань та можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільні електропостачання, опалення, які фактично існують. (а.с.11-21).

Згідно з ч.1 ст. 90 ЗК УРСР на землях міст при переході права ясності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її слину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України у разі якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Частиною 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності юго будинку, будівлі або споруди.

За ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи із змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365 ЦК України,-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_3 - задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 12/25 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступних приміщень: коридор (1-1)- 5,0 кв.м; кладова (1-2) -4,7 кв.м; кухня (1-3) - 6,9 кв.м; житлова кімната (1-4) -16,2 кв.м;житлова кімната (1-5) 3,4 кв.м, загальною площею 36,2 кв.м, житлова площа 19,6 кв.м з відповідною частиною господарських будівель та споруд: літня кухня «Е» -4,8 кв.м, сарай «Г» -12,4 кв.м, сарай «Ж» -5,9 кв. м.

Припинити належне ОСОБА_3 право спільної часткової власності на 12/25 часток житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканка АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканка АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 31 січня 2024 року.

Суддя Рідзевська І. О.