СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/865/24
Провадження №2/547/344/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2024 року с-ще Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді В.Ф.Харченка,

за участі секретаря судового засідання О.О.Харченко,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

представник позивача ОСОБА_1 адвокат Т.Б.Божко,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2024 року позивач ОСОБА_2 звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про розірвання договору оренди землі від 28.10.2020.

В обґрунтування позову вказує, що за договором оренди землі від 28.10.2020 відповідач користується належною позивачеві на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер :00:002:0123, площею 2 га, на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Орендна плата сплачується у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн в рік від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки щороку, але не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідач не сплачував позивачеві орендну плату у 2022 і у 2023 роках, хоча використовує її на власний розсуд, що свідчить про систематичність порушення умов договору. Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 12.06.2024 у справі № 547/83/24 задоволено позовні вимоги та стягнуто з ТОВ "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 8700,00 грн не сплаченої за 2022 рік орендної плати, 8700,00 грн не сплаченої за 2023 рік орендної плати, 442,29 грн інфляційних втрат, 0,96 грн пені за договором оренди землі б/н від 28.10.2020, а всього стягнути 17843,24 грн. Рішення направлено на примусове виконання 27.07.2024 та відкрито виконавче провадження № 75614671, до цього часу коштів він не отримав. Вважає, що відповідач будучи юридичною особою, здійснюючи підприємницьку діяльність, не будучи в стадії банкрутства чи припинення без будь-яких поважних причин не виконує умови договору. Систематичне невиконання відповідачем свого обов`язку з договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є грубим порушенням його прав, оскільки позивачем не отримано тих благ, на які розраховував тому вважає, що є достатні підстави для розірвання договору оренди, так як систематичне невиконання відповідачем свого обов`язку порушує принцип добросовісного виконання договірних зобов`язань.

Ухвалою від 15.08.2024 прийнято справу до провадження суду, визначено розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк подати відзив на позов.

Відповідач копію ухвали суду від 15.08.2024, позовної заяви з додатками, судової повістки отримав 13.08.2024 і 15.08.2024 в свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є належним врученням відповідачеві судової повістки і повідомлення про дату, час і місце судового засідання (а.с. 24, 25, 26). В установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Станом на 16.09.2024 суд не отримував відзив на позов чи будь-яких заяв, клопотань тощо від відповідача.

Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК).

Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 389999081 від 07.08.2024 позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2 га на території, кадастровий номер :00:002:0123 (а.с. 5).

Згідно договору оренди землі б/н від 28.10.2020 позивач передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15 років; нормативна грошова оцінка земельної ділянки 33505,87 грн за 1 га; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн за рік, що складає 12,98 % нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по району; орендна плата сплачується за мінусом податку на доходи фізичних осіб та військового збору; орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року; у разі несвоєчасної сплати орендної плати у визначені строки справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 7-9).

Згадана інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 389999081 від 07.08.2024 вказує на належну державну реєстрацію відповідного права оренди землі.

Заочним рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 12.06.2024 задоволено позовні вимоги позивача ОСОБА_1 та стягнуто з ТОВ "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 8700,00 грн не сплаченої за 2022 рік орендної плати, 8700,00 грн не сплаченої за 2023 рік орендної плати, 442,29 грн інфляційних втрат, 0,96 грн пені за договором оренди землі б/н від 28.10.2020, а всього стягнути 17843,24 грн. Рішення набрало законної сили 15.07.2024 (а.с. 11-13).

22.07.2024 видано виконавчий лист Семенівського районного суду Полтавської області про примусове стягнення за вказаним рішенням суду у справі № 547/83/24 (а.с. 14).

Згідно результатів пошуку виконавчих проваджень в АСВП від 07.08.2024 відкрито виконавче провадження № 75614671 від 24.07.2024, боржник ТОВ "ДВК Агро", стягувач ОСОБА_1 (а.с. 6).

Отже відповідачем не виплачено позивачеві орендну плату за 2022 і 2023 роки за договором оренди землі від 28.10.2020.

Згідно п. 33 вказаного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України "Про оренду землі".

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України від "Про оренду землі" орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Ураховуючи те, що судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати за 2022 і 2023 роках, що є істотним порушенням умов договору оренди, а також ураховуючи що п. 33 договору оренди землі передбачає можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (у цій справі не сплата орендної плати за 2 роки) позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 28.10.2020 є законними і обґрунтованими. Відтак суд повністю задовольняє позов повністю.

Щодо судового збору

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом (ч. 2 ст. 133 ЦПК).

До позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону (ч. 4 ст. 177 ЦПК).

Позивач є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджено посвідченням серія НОМЕР_1 від 01.02.2002 (а.с. 16).

Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі - особи з інвалідністю I та II груп (п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір"). Отже позивач звільнений від сплати судового збору. Отже позивач звільнений від сплати судового збору.

Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір").

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2024 рік" станом на 01.01.2024 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн.

Згідно п.п. 1, 2 п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду: позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК).

Належна до сплати сума судового збору із задоволеної судом позовної вимоги немайнового характеру (розірвання договору оренди землі), від сплати якого звільнено позивача, складає 1211,20 грн (3028,00 0,4).

З урахуванням задоволення позову немайнового характеру весь судовий збір від сплати якого звільнено позивача, має бути стягнутий з відповідача на користь держави.

Всього суд стягує з відповідача на користь держави 1211,20 грн витрат зі сплати судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 48, 49, 76-83, 89, 174, 209, 211, 223, 258, 259, 264, 265, 272-274, 280-284, 351, 352, 354, 355 ЦПК, суд

ВИРІШИВ:

Задоволити позов повністю.

Розірвати договір оренди землі б/н від 28.10.2020, що укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 2 га кадастровий номер :00:002:0123 на строк 15 років.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" 1211,20 грн судового збору на користь держави.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, Семенівська ТГ, с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, 31; ідентифікаційний код 41256598).

Повне рішення складене 16.09.2024.

Суддя В.Ф.Харченко