ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
Постанова

Іменем України

18 вересня 2024 року

м. Харків

Справа № 611/53/24

Провадження №№ 22-ц/818/2945/24,

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Пилипчук Н.П. ,

суддів: Маміної О.В., Мальованого Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання : Львової С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та припинення права оренди, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , в особі ОСОБА_2 , на рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 22 травня 2024 року, ухвалене суддею Коптєвим Ю.А., -

В С Т А Н О В И В :

У січні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та припинення права оренди.

В обгрунтування позову зазначає, що 18 лютого 2021 року ним на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом було зареєстровано право власності на земельну ділянку загальною площею 3, 5169 га, кадастровий номер :03:000:0140, та відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом 275 було зареєстровано право власності на земельну ділянку, загальною площею 3, 594 га, кадастровий номер :03:000:0507. Відповідно інформації із Державного реєстру речових прав встановлено, що 04 квітня 2017 року державним реєстратором Качалова О.М. було зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0140 за ТОВ «Краєвид Агро», на підставі договору оренди землі від 20 квітня 2007 року та Додаткової угоди до Договору оренди землі № б/н від 20.04.2007 від 01 січня 2014 року. Також реєстратором зазначено, що договір укладено на 25 (двадцять п`ять) років з моменту державної реєстрації, з правом пролонгації та передачі в піднайм (суборенду), розмір орендної плати у рік становить 2235,94грн., що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно додаткової угоди від 07 серпня 2018 року розмір орендної плати змінено та з 01 січня 2018 року встановлено у розмірі 9% від нормативно грошової оцінки, а саме 7540,25 грн. Також згідно вказаної додаткової угоди визначено, що розмір орендної плати здійснюється з урахуванням її індексації. Крім того встановлено, що право оренди на іншу земельну ділянку із кадастровим номером :03:000:0507, зареєстровано 24 листопада 2015 року державним реєстратором Ляховою О.В. на підставі договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі від 28 жовня 2015 року, строк дії договору становить 25 років, а орендна плата за користування земельною ділянкою складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що відповідно зазначеної додаткової угоди становить 2823,60 грн. Разом з тим, у період з 2021 року на час подання позову відповідачем орендна плата взагалі не сплачувалась. Розмір несплаченої орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0140 за 2021 - 2023 роки становить 22620,75 грн. Розмір індексації за 3 роки становить 3 419,23 грн. Загальний розмір несплаченої орендної плати за земельну ділянку, із врахуванням індексації, становить 26039,98 грн. Розмір несплаченої орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0507 за 2021- 2023 роки становить 5647,2 грн. Розмір індексації за 3 роки становить 1 280,40грн. Загальний розмір несплаченої орендної плати за вказану земельну ділянку, із врахуванням індексації, становить 9751,2 грн. Таким чином загальний розмір несплаченої відповідачем орендної плати за дві земельні ділянки становить 35 791,18 грн. Крім того, як на підставу розірвання договору оренди посилається на порушення відповідачем п. «ї» ч.1 ст. 211 ЗК України, яким передбачено, що порушенням земельного законодавства є, зокрема, ухилення від державної реєстрації земельних ділянок. В даному випадку орендар ухилявся від реєстрації договорів оренди роками, договори 2007 року були зареєстровані у 2015 та 2017 роках. Вважає, що відповідачем допущено систематичні грубі порушення умов договорів оренди, що полягають у невиплаті орендної плати та індексації, а також несвоєчасній державній реєстрації договорів оренди, що враховуючи норми діючого законодавства та практику Верховного Суду є самостійними і достатніми підставами для розірвання вказаних договорів оренди.

З урахування заяви про зміну предмету позову просив суд:

розірвати Договори оренди землі від 20 квітня 2007 року, укладеі між ОСОБА_3 та ТОВ «Краєвид Агро» щодо оренди земельних ділянок із кадастровими номерами: :03:000:0140 (площа : 3.5169га) та :03:000:0507 (площа 3.594га), які знаходиться на території Барвінківського району Харківської області;

припинити речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок із кадастровими номерами: :03:000:0140 (площа : 3.5169га) та :03:000:0507 (площа 3.594га), а саме право оренди земельних ділянок ТОВ «Краєвид Агро» , індексні номера рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34657682 від 06 квітня 2017 року та №26581393 від 30.11.2015;

стягнути з ТОВ «Краєвид Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість із орендної плати на загальну суму 35 791,18грн.

Рішенням Барвінківського районного суду Харківської області від 22 травня 2024 року позов ОСОБА_1 залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , в особі ОСОБА_2 , просить суд рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

В обгрунтування апеляційної скарги зазначає, що при сплаті заборгованості по орендній платі відповідач скористався інформацією, яка вже була йому відома, оскільки у 2021 році він надавав останньому банківські реквізити для сплати орендної плати новому власнику та відповідні документи щодо набуття відповідних земельних ділянок в порядку спадкуванню, підтвердження чого є сплата відповідачем 29 грудня 2021 року орендної плати за 2020 рік.

Також зазначає, що факт наявності заборгованості з орендної плати за спірний період відповідачем не заперечується.

Поміж іншого звертає увагу на те, що підставою для розірвання договору оренди є встановлення факту систематичного порушення орендарем умов договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Відповідно до ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судова колегія, заслухавши доповідь судді, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційних скарг, вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_1 звертався до ТОВ «Краєвид Агро » з відповідною заявою про зміну власника земельної ділянки. Жодних заяв, вимог щодо сплати орендної плати, документів підтверджуючих набуття ним права власності на відповідну земельну ділянку на адресу ТОВ «Краєвид Агро » від позивача у встановлений ч.3 ст. 148-1 ЗК України строк не надходило.

Крім того, станом на час розгляду справи, представником відповідача виплачено позивачу заборгованість по орендній платі у повному обсязі.

Порушень ТОВ «Краєви Агро» п. «ї» ч.1 ст. 211 ЗК України судом не встановлено порушень.

Колегія суддів погоджується із таким висновком суду, виходячи з наступного.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельний кодексом, Цивільним кодексом України, а також законами України, зокрема Законом №161-ХIV (далі Закон), іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також конкретним договором оренди землі.

Так, власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду (ст.90 ЗК України).

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

Згідно положень ст.1, 3, 13, 14 Закону України «Про оренду землі» (надалі Закону) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Судовим розглядом встановлено та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що 20 квітня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «КРАЄВИД АГРО» був укладений договір оренди землі щодо належної їй земельної ділянки, кад. № :03:000:0507, площею 3,594 га. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Барвінківському районному відділі, про що у Державному реєстрі вчинено запис №81 від 10 липня 2007 року. Договір укладено строком на 25 років. (а.с.73-75).

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктом 4.1 цього договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою складає за рік оренди 1,5% від грошової оцінки землі згідно п.2.5 договору, що складає 380,64грн.

Зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23 березня 2011 року, виданого державним нотаріусом Барвінківської державної нотаріальної контори Харківської області, вбачається, що ОСОБА_4 отримала у спадок від ОСОБА_3 земельну ділянку, кад. № :03:000:0507, площею 3,594 га, розташовану на території Гаврилівської сільської ради Барвінківського району Харківської області (а.с.70).

Відповідно до договору та додаткових угод до нього було зареєстровано право оренди ТОВ «КРАЄВИД АГРО» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: дата реєстрації 24.11.2015, номер запису про право 12276797.

Додатковою угодою до зазначеного Договору оренди землі від 01 січня 2014 року сторони ОСОБА_4 та ТОВ «КРАЄВИД АГРО», погодили розмір орендної плати в сумі 2235,94 грн., що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.63).

Додатковою угодою до зазначеного Договору оренди землі від 28 жовтня 2015 року сторонами були погоджені зміна орендодавця з ОСОБА_3 на ОСОБА_4 , та розмір орендної плати в сумі 2823,60 грн., що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.69-70).

Додатковою угодою до зазначеного Договору оренди землі від 30 жовтня 2017 року сторони ОСОБА_4 та ТОВ «КРАЄВИД АГРО», погодили розмір орендної плати в сумі 5929,56 грн., що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.72).

Додатковою угодою до зазначеного Договору оренди землі від 07 серпня 2018 року сторони ОСОБА_4 та ТОВ «КРАЄВИД АГРО», погодили розмір орендної плати в сумі 7623,72 грн., що становить 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.73).

20 квітня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «КРАЄВИД АГРО» було укладено договір оренди землі щодо належної їй земельної ділянки, кад. № :03:000:0140 площею 3,5169 га. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Барвінківському районному відділі, про що у Державному реєстрі вчинено запис №82 від 10 липня 2007 року. В наступному, на підставі такого договору та додаткових угод до нього було зареєстровано право оренди ТОВ «КРАЄВИД АГРО» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: дата реєстрації 04 квітня 2017 року, номер запису про право19850802. Договір укладено строком на 25 років. (а.с.64-66).

Пунктом 4.1 цього договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою складає за рік оренди 1,5% від грошової оцінки землі згідно п.2.5 договору, що складає 380,64грн.

Додатковою угодою до зазначеного Договору оренди землі від 01 квітня 2014 року ОСОБА_4 та ТОВ «КРАЄВИД АГРО», погодили розмір орендної плати в сумі 2235,94 грн., що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.64).

Додатковою угодою до зазначеного Договору оренди землі від 30 жовтня 2017 року ОСОБА_4 та ТОВ «КРАЄВИД АГРО», погодили розмір орендної плати в сумі 5864,64 грн., що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Додатковою угодою до зазначеного Договору оренди землі від 07 серпня 2018 року ОСОБА_4 та ТОВ «КРАЄВИД АГРО», погодили розмір орендної плати в сумі 7540,25 грн., що становить 9% від нормативної грошової оцінки (а.с.69).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №356202302 від 28 листопада 2023 року та №356617117 від 30 листопада 2023 року вбачаються, що 18 лютого 2021 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку № кад. № :03:000:0507, площею 3,594 га. та земельну ділянку №:03:000:0140, площею 3,5169 га, що розташовані на території Гаврилівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, в порядку спадкування на підставі свідоцтва про право на спадщину (а.с.11,13-15).

Таким чином, з 18 лютого 2021 року ОСОБА_1 є власником вказаних земельних ділянок.

У позовній заяві позивач посилається на те, що з того часу, коли він став власником зазначеної вище земельної ділянки відповідачем жодного разу не виплачувалась йому орендна плата за користування належними йому земельними ділянками, а саме за 2021-2023 роки включно.

Згідно імперативних приписів, закріплених у ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч.2 ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи, або день, з якого вона оголошується померлою.

За правилами, визначеними ч.1 ст. 198-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Статтею 651 ЦК України передбачено зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до положень ст.25 Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний, в тому числі своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Статтями 21, 22 Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Згідно положень ст.24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Оскільки вказані вище земельні ділянки з 18 лютого 2021 року перебувають у власності ОСОБА_1 , тому останній має право на отримання доходу від використання цього майна.

Як свідчать матеріали справи та не заперечується учасниками справи, заборгованість із орендної плати за вказаний період було сплачено відповідачем вже після звернення ОСОБА_1 із даним позовом до суду. На підтвердження чого відповідачем були надані суду відповідні платіжні інструкції від 01 лютого 2024 року на суму 6060,90грн (орендна плата за 2021 рік), від 01 лютого 2024 року на суму 6 137,09грн. (орендна плата за 2021 рік), від 23 січня 2024 року на суму 6 137,09грн. (орендна плата за 2022 рік), від 23 січня 2024 року на суму 6 069,90грн. (орендна плата за 2022 рік), від 23 січня 2024 року на суму 6 137,09грн. (орендна плата за 2023 рік), від 23 січня 2024 року на суму 6069,90грн. (орендна плата за 2023 рік). Після чого ОСОБА_1 21 лютого 2024 року було подано заяву про зміну предмету позову згідно якої він виключив із позовної заяви позовні вимоги про стягнення заборгованості із орендної плати.

Положенням частини 1 статті 32 Закон передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За положеннями частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Вказана правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12 та від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16 (підтверджена постановою об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року № 61-41932сво).

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20), від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20 (провадження № 61-7138св21), від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20 (провадження № 61-10091св 21), від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18 (провадження № 61-13518св21), від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21 (провадження № 61-7721св21).

Дісно, матеріали справи не містять належних та допустимих докахів того, що відповідачем виплачувалась орендна плата безпосередньо позивачу за спірний період у передбачені договором строки, тобто 30 вересня кожного року (п.4.2. договорів).

Разом з тим, положенням статті 31 Закону України «Про оренду землі» закріплено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 ЗК України.

Статтею 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Зазначений висновок викладено у постанові Верховного Суду від 27 липня 2022 року у справі №274/3707/20.

Натомість, ОСОБА_1 всупереч наведеним нормам чинного законодавства України, до ТОВ «Краєвид Агро » з відповідною заявою не звертався, в порядку визначеному діючими нормами законодавства, орендаря не повідомив про зміну власника земельної ділянки. Жодних заяв, вимог щодо сплати орендної плати, документів підтверджуючих набуття ним права власності на відповідну земельну ділянку на адресу ТОВ «Краєвид Агро » від позивача у встановлений ч.3 ст. 148-1 ЗК України строк не надходило.

Вказані обставини позбавили відповідача можливості виплачувати орендну плату позивачу у встановлений договором строк.

Посилання позивача на те, що він у 2021 році повідомив відповідача про зміну власників земельної ділянки є неспроможними оскільки не підтверджені належними та допустимими доказами.

Твердження позивача про те, що відповідачем 29 грудня 2021 року здійснювалось перерахування йому коштів в рахунок оплати орендної плати за вказаними договорами за 2020 рік на суми 6106,40грн. та 6 039,55грн. (а.с.90 на звороті) не підтверджує факту повідомлення орендаря в порядку вимог 148-1 ЗК України про зміну власників земельних ділянок.

Крім того, як зазначає відповідач перерахування зазначених коштів було здійснено підприємством без здійснення попередньої перевірки дотримання порядку повідомлення ОСОБА_1 про перехід права власності на земельні ділянки.

Враховуючи вищевикладене колегія суддів вважає, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами, що невиплата орендної плати позивачу у встановлений договором строк сталася з вини відповідача.

Що стосується твердження позивача щодо порушення відповідачем п. «ї» ч.1 ст. 211 ЗК України, а саме - ухилення ТОВ «Краєвид Агро» від реєстрації договорів оренди, то колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до п. «ї» ч. 1ст. 211 ЗК України ухилення від державної реєстрації земельних ділянок та подання недостовірної інформації щодо них є порушенням земельного законодавства, за яке законом передбачена цивільна, адміністративна або кримінальна відповідальність.

Відповідно до ст.2, 4 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, в тому числі права оренди земельної ділянки, здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як свідчать матеріали справи державна реєстрація договорів оренди землі відбулася 10 липня 2007 року в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Барвінківському районному відділі, що підтверджується відповідними відмітками на договорах оренди зазначенням дати, номеру реєстрації, підпису та печатки уповноваженого органу, в порядку визначеному законодавством України діючому на момент укладення договорів.

За таких обставин, колегія суддів не вбачається правових підстав для розірвання договорів оренди землі від 20 квітня 2007 року.

Оскільки позовні вимоги щодо припинення речового права оренди щодо спірних земельних ділянок за ТОВ «Краєвид Агро» є похідними, тому вони також не підлягають задоволенню.

За таких обставин, колегія суддів не вбачає підстав для скасування рішення суду, яке ухвалено з дотримання вимог закону.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Згідно положень ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст.374 ч.1п.1, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в особі ОСОБА_2 , залишити без задоволення.

Рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 22 травня 2024 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку тільки в випадках передбачених статтею 389 Цивільного процесуального кодексу України безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий Н.П. Пилипчук

Судді О.В. Маміна

Ю.М. Мальований