Справа № 538/1570/24
Провадження № 2/538/748/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0026 в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, а всього 23 047 гривень 80 копійок. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,280 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0026, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.12.2009 року між нею та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі. 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014. 09.08.2018 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2023 року, шляхом укладення між нею та ТОВ «Райз-Схід» Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на рахунок в АТ «Райффайзен Банк». На її письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою будь-яких відповідей вона не отримувала. Пунктом 4.4. Додаткової угоди від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 гривні 90 копійок за рік оренди. Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Невиконання зобов`язання ТОВ «Райз-Схід», передбаченого п.п.4 п.31 Договору оренди землі «в строки, передбачені договором, вносити орендну плату» тягне за собою відповідальність передбачену: п.41 «За невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором»; п.39 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору». Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз- Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік.

Ухвалою судді від 20.08.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

В судове засідання позивач не з`явилась, в заяві до суду просила справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,280 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0026, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 168160.

15.12.2009 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 3,28 га, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області.

13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 27.11.2017 р. (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 13.12.2014 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523,90 грн за рік оренди".

09.08.2018 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2023 року, шляхом укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід» Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року.

З виписки про рух коштів по рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2023 по 28.06.2024 не вбачається грошових надходжень від ТОВ «Райз-Схід» за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0026 за 2023 рік.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 15.12.2009р та додатковою угодою від 13.12.2014р, від 27.11.2017р та від 09.08.2018р, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 11 523,90 грн за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11 523,90 грн за 2023 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Згідно п.41 Договору за невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором.

Відповідно до п.39 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору.

Згідно ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Штраф у розмірі річної суми орендної плати (пункт 41 Договору) становить 11523 гривні 90 копійок, який необхідно стягнути з відповідача на користь позивача.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути

стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд.

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0026 в розмірі 11 523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, а всього 23 047 (двадцять три тисячі сорок сім) гривень 80 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код , що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користьОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати, понесені при сплаті судового збору в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота