Справа № 283/1436/24
Провадження №2/283/560/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

16 вересня 2024 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Хомич В.М., секретар судового засідання Ільніцька С.В., за участю представника позивача - адвоката Яремчука О.В. (в режимі ВКЗ), розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Яремчук Олег Васильович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

07.06.2024 представник позивача - адвокат Яремчук О.В., звернувся до Малинського районного суду Житомирської області з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, в обґрунтування якої зазначив, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.01.2022 є власником земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0154, що розташована на території Іванівської сільської ради, Коростенського (Малинського) району Житомирської області.

Вищевказану земельну ділянку позивач отримав у власність на підставі договору купівлі-продажу, після чого повідомив орендаря про факт такого набуття та надав відповідні реквізити для сплати орендної плати за чинним на той момент договором оренди земельної ділянки, строк дії якого закінчується в липні 2029 року.

Починаючи з дня коли позивач повідомив про зміну власника земельної ділянки, яка перебуває в оренді відповідача, та надав відповідні реквізити щодо перерахунку орендної плати та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та дає право орендодавцю вимагати його розірвання. На підставі викладеного, представник позивача просить суд розірвати договір оренди землі №2152 від 01.07.2019 та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 11.06.2024 позов прийнято до розгляду та відкрито провадження, визначено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження, підготовче судове засідання призначено на 12 годину 30 хвилин 25.06.2024.

Ухвалою суду від 25.06.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 14 год. 17.07.2024, яке у зв`язку з неявкою представника відповідача відкладено на 14 годину 16.09.2024.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся неодноразово. Відзиву, заяв та клопотань від представника відповідача до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, зі згоди представника позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності представника відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Позиція позивача та його представника

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позові.

Встановлені судом обставини.

ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер 47 від 20.01.2022 є власником земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0154, площею 2,8479 га. Право власності ОСОБА_1 на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234, номер запису про право власності 46263415 (а.с.12-14).

01.07.2019 між ОСОБА_2 (попередній власник земельної ділянки) та ТОВ «Благодійний союз» було укладено договір оренди землі №2152, предметом якого є надання власником у строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :05:000:0154, площею 2,85 га, розташованої на території Іванівської сільської ради, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 48142585 від 08.08.2019 (а.с.12-13).

Речове право оренди земельної ділянки зареєстровано в ДРРП державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Ходоровською О.М., номер запису про РП 32729836.

Відповідно до п.7. договору оренди землі №2152 від 01.07.2019, даний договір укладено строком на 10 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2905,73 грн, у строк до 31 грудня поточного року(п.8, 9 договору).

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, відомостями, накладними (п.10 договору).

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік (п.11 договору).

У разі невнесення орендної плати з вини орендаря у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.12 договору).

Згідно з п.30 договору, його дія припиняється шляхом розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до п. 32 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.15-18).

ОСОБА_1 листом №11-09/22 від 28.09.2022 повідомив ТОВ «Благодійний союз» про факт набуття у власність земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0154 та надіслав відповідні реквізити для сплати орендної плати, а 09.04.2024 на адресу ТОВ «Благодійний союз» позивачем було направлено претензію на суму 7329,55 грн (а.с.19-23).

Оцінка аргументів сторін та норми права, застосовані судом.

Між сторонами виникли спірні правовідносини щодо розірвання договору оренди землі.

При вирішенні спору суд керуються нормами ЦК України, ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За частиною 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд зазначає, що відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати йому орендної плати за договором оренди землі №2152 від 01.07.2019.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які позивач посилалися як на підставу своїх вимог, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 3 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

На підтвердження понесених позивачем витрат на правову допомогу до матеріалів справи долучено: договір про надання правничої допомоги від 27.05.2024 між ОСОБА_1 та адвокатом Яремчуком О.В., відповідно до якого адвокат зобов`язується надати правову допомогу, в тому числі, за окремими дорученнями клієнта; довідка видана ОСОБА_1 адвокатом Яремчуком О.В. про те, що від нього отримано оплату на правничу допомогу в розмірі 10000 (десять тисяч) грн за надання правничої допомоги за підготовку, подання та супровід цивільної справи за її позовом до ТОВ «Благодійний союз» про розірвання договору оренди в Малинському районному суді Житомирської області (а.с.30-33).

Відповідно до частин 1-2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору та правничої допомоги.

Керуючись ст. ст. 77- 81, 83, 89, 95, 141, 263-265, 273, 280, 289, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Яремчук Олег Васильович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 2152 від 01.07.2019, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» (), предметом якого є передача в оренду земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0154, яка знаходиться на території Іванівської сільської ради Малинського району Житомирської області та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 20.01.2022.

Стягнути із відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» () на користь позивача, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок та витрати на правничу допомогу у розмірі 10000 (десять тисяч) гривень.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 19.09.2024.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз», код ЄДРПОУ 43051760, адреса місцезнаходження: Житомирська область, Коростенський район, с. Покалів, вул. Шляхова, 105.

Суддя В. М. Хомич