Справа № 744/460/24
Провадження № 2/744/127/2024
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 вересня 2024 року Семенівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого судді Смаги С. В.,
при секретарі судового засідання Бородіній В. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Семенівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позивач, ОСОБА_1 , пред`явила до суду позов до відповідача, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому позивач просила: 1. Позовну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю. 2. Розірвати договір оренди землі від 01 вересня 2018 року укладений ОСОБА_2 з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна». 3. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» на її користь понесені судові витрати в розмірі 1211 гривень 20 копійок; 4. Справу розглянути за правила спрощеного позовного провадження.
Відповідно до пункту 4.1 та 4.4 Договору оренди земельної ділянки відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 31 грудня кожного наступного року за звітним, сплачувати орендну плату, яка складає 7856 (сім тисяч вісімсот п`ятдесят шість) гривень 63 копійки, що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.
Відповідно до п. 8.4 Договору оренди Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Відповідно до п.11.5 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Частиною 1 статті 96 Земельного Кодексу України визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
На даний час відповідачем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» не виплачено їй, як спадкоємцю орендодавця, орендну плату за 2022-2023 роки, чим порушено умови Договору та чинне законодавство України.
Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань зазначена актуальна адреса Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» станом на 24 квітня 2024 рік.
З метою врегулювання ситуації, що склалася, вона звернулась до відповідача за місцем реєстрації з письмовою претензією, яку надіслала поштовим листом з повідомленням про вручення, але лист був повернутий їй по причині закінчення терміну зберігання та кульковою ручкою на поштовому конверті зазначено, що адресат відсутній.
Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорах строкове платне володіння та користування земельними ділянками необхідні орендареві для проведення підприємницької або іншої діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельні ділянки у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов договорів та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ділянками) згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі, обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 32 «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.
Згідно п. «д» ч. 1. ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно із ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. ч.1,2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Відповідно вище вказаних норм права підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два і більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендні платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
У зв`язку з викладеним, через порушення з боку орендаря, я не можу належним чином реалізувати своє право на отримання орендної плати.
Відповідно до п. 11.3 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання іншою обов`язків передбачених Договором.
Ухвалою судді від 05 червня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, належним чином була повідомлена про дату, час і місце розгляду справи, до суду подала письмову заяву, згідно даних якої просить всі судові засідання по даній справі розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна», у судове засідання свого представника не направило, будучи належним чином повідомленим судовою повісткою про виклик про дату, час і місце судового засідання, про поважні причини неявки свого представника він суд не повідомило, відзив на позовну заяву не подало, сторона позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, тому суд вважає за необхідне розглянути справу без участі представника відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних встановлених судом обставин.
Відповідно до пункту 4.1 та 4.4 Договору оренди земельної ділянки відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 31 грудня кожного наступного року за звітним, сплачувати орендну плату, яка складає 7856 (сім тисяч вісімсот п`ятдесят шість) гривень 63 копійки, що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.
Відповідно до п. 8.4 Договору оренди Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Відповідно до п. 11.5 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Частиною 1 статті 96 Земельного Кодексу України визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
На даний час відповідачем, Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна», не виплачено позивачу, як спадкоємцю орендодавця, орендну плату за 2022-2023 роки, чим порушено умови Договору та чинне законодавство України.
Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань зазначена актуальна адреса Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» станом на 24 квітня 2024 рік.
З метою врегулювання ситуації, що склалася, вона звернулась до відповідача за місцем реєстрації з письмовою претензією, яку надіслала поштовим листом з повідомленням про вручення, але лист був повернутий їй по причині закінчення терміну зберігання та кульковою ручкою на поштовому конверті зазначено, що адресат відсутній.
Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорах строкове платне володіння та користування земельними ділянками необхідні орендареві для проведення підприємницької або іншої діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельні ділянки у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов договорів та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ділянками) згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі, обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 32 «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.
Згідно п. «д» ч. 1. ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. ч.1,2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Відповідно вище вказаних норм права підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два і більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендні платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
У зв`язку з викладеним, через порушення з боку орендаря, я не можу належним чином реалізувати своє право на отримання орендної плати.
Відповідно до п. 11.3 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання іншою обов`язків передбачених Договором.
Таким чином, позов підлягає повному задоволенню.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, 259, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 283 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 01 вересня 2018 року укладений ОСОБА_2 з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна».
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Заочне рішення може бути переглянуто Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: вулиця Ю. Вєтрова, будинок 20, місто Суми, 40022).

Суддя: С. В. Смага