Справа № 134/1112/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
16 вересня 2024 року с-ще Крижопіль
Крижопільський районний суд Вінницької області
в складі: головуючої судді Кантонистої О.О.
за участю: секретаря судового засідання Франко О.Г.
представника позивача адвоката Лукавського І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,
20 червня 2024 року адвокат Лукавський І.А., який діє в інтересах ОСОБА_1 , звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна цілого житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 (житловий будинок «А», загальною площею 31,2 кв. м, житловою площею 12,0 кв. м, сарай «Б», огорожа «1-3»), укладений 09 серпня 2021 року між ОСОБА_1 , в якості покупця, та ОСОБА_3 , діючим по дорученню від імені та в інтересах власника будинку ОСОБА_2 , в якості продавця, за ціною 40 000,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що рішенням Крижопільського районного суду Вінницької області від 14 грудня 2018 року у цивільній справі № 134/1565/18 за ОСОБА_2 було визнано право власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , до складу якого входять: житловий будинок «А», загальною площею 31,2 кв. м, житловою площею 12,0 кв. м, сарай «Б», огорожа «1-3».
Під час судового розгляду справи інтереси ОСОБА_2 представляв ОСОБА_3 , який діяв згідно довіреності, посвідченої 27 вересня 2018 року нотаріусом Мурманського нотаріального округу м. Мурманськ Мурманської області. Даною довіреністю ОСОБА_2 також уповноважила ОСОБА_3 продати належний їй житловий будинок АДРЕСА_1 за ціну та на умовах на його розсуд. Довіреність була видана строком на три роки, тобто кінцева дата її дії - 27 вересня 2021 року.
09 серпня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_2 , було укладено усний договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна будинку АДРЕСА_1 . Суттєвими умовами вказаного договору була повна оплата за будинок в сумі 40 000,00 грн. та наступний розподіл витрат, пов`язаних з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу та реєстрацією права власності. Позивачем, як покупцем, були виконані умови усного договору, а саме сплачено вказані суми готівковими коштами представнику продавця об`єкта нерухомого майна. Про отримання від позивача грошових коштів в сумі 40 000,00 грн. за проданий житловий будинок ОСОБА_3 надав йому розписку. Натомість позивач отримав технічну документацію на будинок, витяг про реєстрацію права власності на житловий будинок, копію рішення Крижопільського районного суду про визнання за ОСОБА_2 права власності на будинок.
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 домовились нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу 25 серпня 2021 року, оскільки останній мав їхати в службове відрядження.
Проте, коли вони звернулися до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу будинку, виявилося, що у продавця не сформована земельна ділянка під будинком, відсутня технічна документація та кадастровий номер на земельну ділянку. ОСОБА_3 пообіцяв звернутись до землевпорядних органів для вирішення цих питань, однак з невідомих причин не зробив цього до закінчення строку дії довіреності. З 27 вересня 2021 року ОСОБА_3 втратив повноваження діяти по довіреності від імені ОСОБА_2 .
На вимогу позивача всі вищезазначені обставини ОСОБА_3 підтвердив в письмовій заяві, яка була завірена державним нотаріусом Крижопільської державної нотаріальної контори Дерев`янчук А.В. 11 травня 2024 року.
Таким чином, позивач ОСОБА_1 втратив можливість звернутись до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу в письмовій формі та його нотаріального посвідчення, оскільки строк дії довіреності закінчився, а власник будинку - відповідачка ОСОБА_2 , яка є громадянкою рф, перебуває за кордоном, жодних засобів зв`язку з нею у позивача немає. Протягом всього часу з дати укладення усного договору купівлі-продажу позивач проживає в будинку, здійснив його ремонт, маючи надію на спільне з продавцем відвідання нотаріуса з метою посвідчення договору купівлі-продажу будинку та подальшої реєстрації права власності в установленому законом порядку.
З огляду на викладене, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою судді Крижопільського районного суду від 20 червня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.
Ухвалою Крижопільського районного суду від 11 липня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті.
В судовому засіданні представник позивача адвокат Лукавський І.А. підтримав позовні вимоги та просив задовольнити позов. Вказав, що рішення суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним буде достатньою підставою для державної реєстрації права власності на відповідне нерухоме майно за позивачем, відтак немає необхідності заявляти позовну вимогу про визнання права власності на це майно.
Відповідачка ОСОБА_2 повідомлялася про дату, час і місце судового засідання через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
Протокольною ухвалою Крижопільського районного суду Вінницької області від 16 вересня 2024 року постановлено провести заочний розгляд справи.
Заслухавши представника позивача адвоката Лукавського І.А., дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
У відповідності до ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Згідно ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Судом встановлено, що рішенням Крижопільського районного суду Вінницької області від 14 грудня 2018 року (справа № 134/1565/18) за ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , визнано право власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , загальною площею 31,2 кв. м, житловою площею 12,0 кв. м, до складу якого входять: житловий будинок «А», сарай «Б», огорожа «1-3».
27 вересня 2018 року ОСОБА_2 згідно довіреності, яка посвідчена нотаріусом нотаріального округу м. Мурманськ Мурманської області Савельєвою Н.І. за реєстровим № 51/39-н/51-2018-5-232, уповноважила ОСОБА_3 продати належний їй житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 за ціну і на умовах на його власний розсуд, а також бути її представником з усіх питань, пов`язаних із оформленням договору купівлі-продажу.
Згідно даних наявної в матеріалах справи копії технічного паспорту, виготовленого КП «Тульчинське МБТІ» на замовлення ОСОБА_2 18 жовтня 2018 року за результатами технічної інвентаризації садибного (індивідуального) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , будівництво житлового будинку «А» (загальна площа 31,2 кв. м., житлова площа 12,0 кв. м.) та сараю «Б» здійснено в 1948 році.
09 серпня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , який діяв від імені та в інтересах відповідачки ОСОБА_2 , було укладено усний договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна будинку АДРЕСА_1
Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу, оскільки ОСОБА_3 (представник продавця) передав позивачеві ОСОБА_1 (покупцю) житловий будинок з надвірними будівлями, а позивач його прийняв та сплатив за нього грошові кошти в сумі 40 000,00 грн. (сорок тисяч гривень), про що ОСОБА_3 написав розписку від 09 серпня 2021 року.
За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу.
Згідно із заявою, яка нотаріально посвідчена державним нотаріусом Крижопільської державної нотаріальної контори Дерев`янчук А.В. 11 травня 2024 року за р.№ 436, ОСОБА_3 , який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_2 на підставі довіреності, посвідченої нотаріусом нотаріального округу м. Мурманськ Мурманської області Савельєвою Н.І. за реєстровим № 51/39-н/51-2018-5-232, у серпні 2021 року продав житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 ОСОБА_1 . Всі грошові кошти за продану нерухомість ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 повністю. При зверненні до нотаріуса виявилося, що термін дії довіреності закінчився.
Вказані обставини підтверджуються наявними в матеріалах справи письмовими доказами.
Судом також встановлено, що договір купівлі-продажу від 09 серпня 2021 року в нотаріальному порядку не посвідчувався.
На даний час ОСОБА_1 позбавлений можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, оскільки строк дії довіреності закінчився, а власник будинку знаходиться за кордоном, відтак він змушений звернутися до суду з даним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
В ч. ч. 2, 4 ст. 639 Цивільного кодексу України зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 Цивільного кодексу України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов ґрунтується на нормах чинного законодавства, а тому підлягає задоволенню у повному обсязі.
У даній справі судові витрати слід залишити за позивачем, оскільки таке бажання він висловив в позовній заяві.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 280-282 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна цілого житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 (житловий будинок «А», загальною площею 31,2 кв. м, житловою площею 12,0 кв. м, сарай «Б», огорожа «1-3»), укладений 09 серпня 2021 року між ОСОБА_1 , в якості покупця, та ОСОБА_3 , діючим по дорученню від імені та в інтересах власника будинку ОСОБА_2 , в якості продавця, за ціною 40 000,00 грн. (сорок тисяч гривень).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідачка: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , російська федерація, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Повний текст рішення складено 20 вересня 2024 року.
Суддя: