УХВАЛА

28 серпня 2024 року

м. Київ

справа № 567/1020/22

провадження № 61-14794св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

судді-доповідача Грушицького А. І.,

суддів: Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Пророка В. В., Ситнік О. М.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», товариство з обмеженою відповідальністю «Захід Агро»,

розглянувши у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Рівненського апеляційного суду від 12 вересня 2023 року у складі колегії суддів: Ковальчук Н. М., Гордійчук С. О., Шимківа С. С.,

у справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Агро» про повернення земельних ділянок та скасування рішень державного реєстратора,

ВСТАНОВИВ

Короткий зміст позовних вимог

У серпні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Агро» (далі - ТОВ «Захід Агро»), товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (далі - ТОВ «Західна агровиробнича компанія») про повернення земельних ділянок та скасування рішень державного реєстратора.

Позов мотивувала тим, що на підставі державних актів про право власності на землю вона є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :11:003:0329 площею 0,26 га, :11:003:0073 площею 0,21 га та :11:002:0036 площею 1,31 га, які розташовані на території колишньої Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області.

В червні 2022 року позивачу стало відомо, що на належні їй земельні ділянки було зареєстровано право оренди за ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Підставою для державної реєстрації державним реєстратором стали договори оренди землі та додаткові угоди до договорів оренди землі, які укладені між ТОВ «Захід Агро», ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та нею. Посилалася на те, що між нею та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» наявний спір про право користування земельними ділянками, які їй належать, оскільки зазначені договір оренди землі від 23 березня 2015 року та додаткові угоди щодо передачі права оренди земельних ділянок вона не підписувала, їхні умови не погоджувала та на укладення таких угод нікого не уповноважувала, з нею не узгоджувалися умови вказаних додаткових угод.

Зазначала, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» користується належними їй земельними ділянками, чим порушує її права на користування та розпорядження належним їй майном. Вказувала на те, що відповідач користується земельними ділянками без відповідної правової підстави, оскільки додаткові угоди до договорів оренди землі позивач не укладала.

Позивач просила суд:

- усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, зобов`язавши ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :11:003:0329 площею 0,26 га із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області);

- скасувати рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Лазарчука Ю. А., з індексним номером 40771952 від 23 квітня 2018 року, номер запису про інше речове право № 18825152, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером :11:003:0329, площею 0,26 га, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області);

- усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, зобов`язавшиТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :11:003:0073, площею 0,21 га із цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області);

- скасувати рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Лазарчука Ю. А., з індексним номером 40771823 від 23 квітня 2018 року, номер запису про інше речове право № 18824562, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером :11:003:0073, площею 0,21 га, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області);

- усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, зобов`язавши ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :11:002:0036, площею 1,31 га із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області);

- скасувати рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С. М, з індексним номером 42458635 від 09 серпня 2018 року, номер запису про інше речове право № 9945834 та державного реєстратора Корецької міської ради Рівненської області Побережного Р. М. з індексним номером 58131307 від 14 травня 2021 року, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером :11:002:0036, площею 1,31 га, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області);

- стягнути з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору в сумі 3 225,30 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 500,00 грн та 1 812,29 грн витрат на проведення судової почеркознавчої експертизи.

- стягнути з ТОВ «Захід Агро» на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору в сумі 3 225,30 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 500,00 грн та 1 812,29 грн витрат на проведення судової почеркознавчої експертизи.

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Острозький районний суд Рівненської області рішенням від 13 червня 2023 року у складі судді Венгерчук А. О. позов задовольнив.

Зобов`язав ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :11:003:0329, площею 0,26 га із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області).

Скасував рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Лазарчука Ю. А., з індексним номером 40771952 від 23 квітня 2018 року, номер запису про інше речове право № 18825152, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером :11:003:0329, площею 0,26 га, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області).

Зобов`язав ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :11:003:0073, площею 0,21 га із цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області).

Скасував рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Лазарчука Ю. А., з індексним номером 40771823 від 23 квітня 2018 року, номер запису про інше речове право № 18824562, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером :11:003:0073, площею 0,21 га, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області).

Зобов`язав ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :11:002:0036, площею 1,31 га із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області).

Скасував рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С. М, з індексним номером 42458635 від 09 серпня 2018 року, номер запису про інше речове право № 9945834 та державного реєстратора Корецької міської ради Рівненської області Побережного Р. М. з індексним номером 58131307 від 14 травня 2021 року, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером :11:002:0036, площею 1,31 га, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області).

Стягнув з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору в сумі 3 225,30 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 500,00 грн та 1 812,29 грн витрат на проведення судової почеркознавчої експертизи.

Стягнув з ТОВ «Захід Агро» на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору в сумі 3 225,30 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 500,00 грн та 1 812,29 грн витрат на проведення судової почеркознавчої експертизи.

Рішення місцевого суду мотивовано тим, що відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» користується земельними ділянками позивача без відповідної правової підстави, адже позивач не укладала та не підписувала додаткових угод до договорів оренди землі, істотні та інші умови вищевказаних угод з нею, як з власником земельної ділянки, не узгоджувались, а відповідач вищевказані доводи позивача не спростував. Крім того, висновком експертизи встановлено, що підпис на додатковій угоді до договору оренди землі вчинений не позивачем, а іншою особою, а тому земельна ділянка підлягає поверненню позивачу. Судом враховано, що в даному спорі належним способом захисту, який забезпечить реальне відновлення порушених прав позивачки є скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію прав оренди на земельні ділянки за відповідачем, оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні записи про право оренди земельних ділянок за відповідачем, які не ґрунтуються на договорі оренди землі, порушують права та законні інтереси позивача на користування та розпорядження земельною ділянкою.

Рівненський апеляційний суд постановою від 12 вересня 2023 року апеляційну скаргу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» задовольнив.

Рішення Острозького районного суду Рівненської області від 13 червня 2023 року скасував. У задоволенні позову відмовив.

Стягнув з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Західна агровиробнича компанія» судовий збір в розмірі 5 954,40 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що оскільки ОСОБА_1 отримувала від нового орендаря ТОВ «Західна агровиробнича компанія» орендну плату, тому фактично між сторонами виникли та тривалий час існували правові відносини з договору оренди землі.

У зв`язку з наведеним, висновок суду першої інстанції про неукладеність між сторонами додаткових угод до договору оренди землі та, як наслідок, наявність підстав для повернення земельних ділянок є помилковим.

Зробивши висновок про неукладеність додаткових угод до договорів оренди землі, врахувавши, що позивач як власник земельних ділянок не підписувала таких угод, суд першої інстанції обмежив предмет доказування у справі лише встановленням факту підписання чи не підписання договорів.

Покладений в основу рішення суду першої інстанції висновок експерта від 28 березня 2023 року № СЕ-19/118-23/790-ПЧ не є обставиною, що має вирішальне значення для задоволення позовних вимог, оскільки висновок експерта є лише одним із видів доказів, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення осіб, які беруть участь у справі, та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення справи.

Короткий зміст вимог та узагальнені доводи касаційної скарги

У касаційній скарзі, поданій у жовтні 2023 року до Верховного Суду, ОСОБА_1 , посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права тапорушення норм процесуального права, просить постанову суду апеляційної інстанції скасувати та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

В касаційній скарзі скаржник посилається на пункти 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України, зокрема вказує, що суд апеляційної інстанції розглянув справу без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 28 листопада 2018 року у справі № 504/2864/13-ц, від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц, від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц та інших.

У касаційній скарзі зазначається, що отримуючи орендну плату за користування земельними ділянками ОСОБА_1 була переконана в тому, що кошти надходять від ТОВ «Захід Агро», укладення договорів з яким вона визнала.

Доводи інших учасників справи

Інші учасники справи не надіслали відзив на касаційну скаргу.

Рух справи в суді касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 17 жовтня 2023 року відкрито касаційне провадження у цивільній справі та витребувано її із Острозького районного суду Рівненської області.

01 листопада 2023 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі суддів: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.

На підставі ухвали Верховного Суду від 05 липня 2024 року справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження колегією в складі п`яти суддів.

Згідно із протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 27 серпня 2024 року визначено такий склад колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду для розгляду справи: Грушицький А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петров Є. В., Пророк В. В., Ситнік О. М.

Фактичні обставини справи, з`ясовані судами

Суд встановив, що позивач ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами :11:003:0329 площею 0,26 га, :11:003:0073 площею 0,21 га та :11:002:0036 площею 1,31 га, що знаходяться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (колишня Мощаницька сільська рада Острозького району Рівненської області), що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю та інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28 червня 2022 року.

З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28 червня 2022 року відомо, що державний реєстратор Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 квітня 2018 року, індексний номер 40771952, від 23 квітня 2018 року, індексний номер 40771823, від 09 серпня 2018 року, індексний номер 42458635, зареєстрував право оренди вказаних земельних ділянок за ТОВ «Західна агровиробнича компанія», орендодавцем яких вказано позивача ОСОБА_1 , а підставою для реєстрації права оренди таких земельних ділянок зазначено додаткові угоди до договорів оренди землі.

Відповідно до висновку експерта від 28 березня 2023 року № СЕ-19/118-23/790-ПЧ встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Підписи сторін за угодою» у додатковій угоді від 11 листопада 2017 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі від 23 березня 2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:003:0329 виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою із наслідуванням її якомусь автентичному підпису.

Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Підписи сторін за угодою» у додатковій угоді від 11 листопада 2017 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі від 23 березня 2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:003:0073 виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою із наслідуванням її якомусь автентичному підпису.

Встановити чи виконаний підпис в графі «Реквізити сторін» в договорі оренди землі від 23 березня 2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:002:0036 самою ОСОБА_1 чи іншою особою не виявилось можливим.

Позиція Верховного Суду

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до частини другої статті 403 ЦПК України суд, який розглядає справу в касаційному порядку у складі колегії суддів або палати, передає справу на розгляд об`єднаної палати, якщо ця колегія або палата вважає за необхідне відступити від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного в раніше ухваленому рішенні Верховного Суду у складі колегії суддів з іншої палати або у складі іншої палати чи об`єднаної палати.

Частиною першою статті 404 ЦПК України визначено, що питання про передачу справи на розгляд палати, об`єднаної палати або Великої Палати Верховного Суду вирішується судом за власною ініціативою або за клопотанням учасника справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду дійшов висновку про наявність правових підстав для передачі справи на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду з наступних підстав.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

З метою забезпечення єдності та сталості судової практики причинами для відступу від висловленого раніше висновку можуть бути: вади попереднього рішення чи групи рішень (їх неефективність, неясність, неузгодженість, необґрунтованість, незбалансованість, помилковість); зміни суспільного контексту, через які застосований у цих рішеннях підхід повинен очевидно застаріти внаслідок розвитку суспільних відносин у певній сфері або їх правового регулювання (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16 (пункти 43-45), від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 (пункт 35), від 09 вересня 2020 року у справі № 260/91/19 (пункти 58, 59), від 09 лютого 2021 року у справі № 381/622/17 (пункт 41)).

Об`єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23) зробила висновок про те, що належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

На думку колегії суддів, вказаний висновок на цей час втратив свою актуальність та фактично є незастосовним, що підтверджується постановами колегій суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 03 квітня 2024 року у справі № 567/793/22 (провадження № 61-75 св24), від 22 травня 2024 року у справі № 567/1422/22 (провадження № 61-668св24) та у справі № 567/983/22 (провадження № 61-13554св23), від 17 червня 2024 року у справі № 567/38/23 (провадження № 61-18062св23), від 20 червня 2024 року у справі № 627/895/22 (провадження № 61-17471св23).

Керуючись тим, що Верховний Суд є найвищим судом у системі судоустрою України, який забезпечує сталість та єдність судової практики у порядку та спосіб, визначені процесуальним законом (частина перша статті 36 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»), колегія суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду вважає достатньо обґрунтованими підстави для передачі справи на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду для вирішення питання про відступлення від висновку, викладеного у постанові від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23).

Аналіз судової практики суду касаційної інстанції у справах за позовами, в яких відповідачами є ТОВ «Захід Агро» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», свідчить, що Верховний Суд погоджувався з висновком Рівненського апеляційного суду про відмову в задоволенні позову з огляду на те, що отримання позивачем від орендаря ТОВ «Західна агровиробнича компанія» орендної плати за користування земельними ділянками підтверджує факт виникнення відносин щодо оренди землі, навіть за наявності висновку експерта про неналежність позивачу підпису у договорах.

Разом з тим, у постанові від 10 липня 2024 року у справі № 671/2139/21 (провадження № 61-2733св24) колегія суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду зробила фактично протилежний висновок та відхилила посилання відповідача у касаційній скарзі щодо вчинення власником земельної ділянки конклюдентних дій, які свідчать про вчинення правочину, зокрема, отримання орендної плати орендодавцем.

Враховуючи викладене, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду вважає за необхідне передати справу на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду для відступлення від висновку Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, викладеного у постанові від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23) та від висновків Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, викладених у постановах від 03 квітня 2024 року у справі № 567/793/22 (провадження № 61-75 св24), від 22 травня 2024 року у справі № 567/1422/22 (провадження № 61-668св24) та у справі № 567/983/22 (провадження № 61-13554св23), від 17 червня 2024 року у справі № 567/38/23 (провадження № 61-18062св23), від 20 червня 2024 року у справі № 627/895/22 (провадження № 61-17471св23).

При цьому, на думку колегії суддів, заслуговують на увагу висновки, викладені у постанові колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 липня 2024 року у справі № 671/2139/21 (провадження № 61-2733св24).

Керуючись частиною другою статті 403, частиною четвертою статті 404 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Передати на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Агро» про повернення земельних ділянок та скасування рішень державного реєстратора за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Рівненського апеляційного суду від 12 вересня 2023 року.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання й оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач А. І. Грушицький
Судді І. В. Литвиненко
Є. В. Петров
В. В. Пророк
О. М. Ситнік