Справа № 581/680/24
Провадження № 2/581/339/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

19 вересня 2024 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участю секретаря судового засідання - Бочкун Л.І., розглянувши цивільну справу спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колядинець» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування державної реєстрації речового права,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У липні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, який мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2,7363 га (кадастровий номер: :02:003:0056), призначеною для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованою на території Синівської сільської ради Роменського району (колишньої Колядинецької сільської ради Липоводолинського району) Сумської області, яка належить їй на праві приватної власності. У червні 2009 року вона уклала із СВК «Колядинець» договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 15 років з правом продовження строку його дії на новий строк. На день звернення до суду строк дії зазначеного договору закінчився із урахуванням особливостей правового режиму воєнного стану в Україні. Уважаючи, що термін дії договору закінчився у квітні 2024 року та маючи бажання самостійно обробляти належну їй земельну ділянку, ОСОБА_1 07 травня 2024 року направила відповідачу лист, яким повідомила про свій намір, вказавши про закінчення терміну дії договору оренди землі. 27 травня 2024 року позивачка отримала від кооперативу лист, у якому зазначалося, що 18 червня 2021 року між нею та кооперативом укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якої строк дії договору оренди встановлено на 7 років, тобто до 18 червня 2026 року, та на підтвердження наведених обставин їй надано примірник договору, де у розділі «Реквізити сторін» під особистими даними ОСОБА_1 підпис зовсім іншої, невідомої особи та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Зазначила, що жодних договорів оренди з СВК «Колядинець» вона не укладала, будь-яких доручень на укладення таких угод від її імені нікому не давала, не приймала результатів такої угоди та не бажала їх настання, підпис у цьому документі їй не належить. Уважає дії відповідача щодо самовільного використання її земельної ділянки незаконними та такими, що створюють їй суттєві перешкоди у користуванні та розпорядженні належним їй майном, оскільки вказаний правочин вона не вчиняла та він не відповідав її дійсній волі. Також посилалаться на правову позицію Великої Палати Верховного суду, викладену у постанові від 16 червня 2020 року по справі № 145/2047/16-ц, згідно із якою, у тому випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. Крім того, у вказаній постанові суд касаційної інстанції відступив від висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року у справі № 6-48цс15, зазначивши, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено) не підлягає визнанню недійсним. У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки. Посилаючись на зазначені обставини, позивачка просила суд усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою загальною площею площею 2,7363 га (кадастровий номер: :02:003:0056), призначеною для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованою на території Синівської сільської ради Роменського району (колишньої Колядинецької сільської ради Липоводолинського району) Сумської області, шляхом витребування і повернення її власнику із незаконного користування СВК «Колядинець», скасувавши державну реєстрацію речового права - права оренди зазначеної земельної ділянки, яке вчинено на підставі договору оренди землі від 18 червня 2019 року.

Позиція позивача, відповідача по даній справі

Позивачка у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у своїй заяві позов підтримала, просила розглянути справу без її присутності.

Представник СВК «Колядинець» у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Від представника відповідача за посадою ОСОБА_2 надійшла заява про визнання позову, у якій зазначено, що керівництвом СВК «Колядинець» проведено службову перевірку щодо обставин, викладених у позовній заяві, за результатами якої встановлено, що у відповідний період часу в СВК «Колядинець», на посаді фахівця з договірної роботи відділу земельних ресурсів працювала особа, яка під час виконання своїх посадових обов`язків допускала грубі порушення порядку укладення договорів оренди земельних ділянок та додаткових угод до них, самостійно власноручно підписуючи вказані договори від імені власників земельних ділянок, як орендодавців. Ураховуючи викладене та з метою недопущення стягнення судових витрат у справі, що становлять близько 20000,00 грн, СВК «Колядинець» підтверджує викладені у позовній заяві обставини, визнає пред`явлений позов у повному обсязі та не заперечує проти його задоволення. Розгляд справи просив провести без присутності представника відповідача.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 01 серпня 2024 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження, призначено судове засідання на 19 вересня 2024 року о 16 год 00 хв з викликом сторін. 19 вересня 2024 року ухвалено рішення суду по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Колядинець Липоводолинського району району Сумської області, є громадянкою України (а.с.7,8).

ОСОБА_1 18 березня 2009 року отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 399510, відповідно до якого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 грудня 2008 року, вона набула на праві власності земельну ділянку площею 2,7363 га, яка розташована на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району Сумської області, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер: :02:003:0056) (а.с.9).

18 червня 2019 року між СВК «Колядинець» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, на підставі якого орендодавець передав зазначеному кооперативу в користування строком на 7 років (без визначення точної дати закінчення строку дії зазначеного правочину) земельну ділянку загальною площею 2,7363 га (рілля). Згідно з п.43 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. У договорі наявний розділ реквізити сторін та їх підписи (а.с.10-11).

Рішеннями державного реєстратора Московської сільської ради Липоводолинського району Сумської області від 30 липня 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СВК «Колядинець» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,7363 га (кадастровий номер: :02:003:0056), номер запису 48007929, підставою вчинення реєстраційної дії був укладений між ОСОБА_1 та СВК «Колядинець» договір оренди землі від 18 червня 2019 року (а.с.13-14).

07 травня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до СВК «Колядинець» із заявою про повернення належної їй земельної ділянки із незаконного користування у зв`язку з закінченням строку дії договору оренди землі. 27 травня 2024 року СВК «Колядинець» надав ОСОБА_1 письмову відповідь про те, що 18 червня 2019 року між сторонами спору укладено договір оренди земельної ділянки, яким строк дії спірної земельної ділянки визначено на строк 7 років, а тому зазначалося про відсутність підстав для повернення зазначеної вище земельної ділянки, тобто до 18 червня 2026 року (а.с.15,16).

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 13 вересня 2024 року вбачається належність на праві власності позивачу з листопада 2017 року земельної ділянки площею 2,7363 га (кадастровий номер: :02:003:0056), при цьому ОСОБА_1 на праві приватної власності належать інші 11 земельних ділянок різних площ (а.с. 27-28).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо двох позовних вимог

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Частина 1 статті 202 ЦК України вказує, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки.

Частиною 3 статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

У тому випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Згідно з частиною 1 статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 207 ЦК України встановлено загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною 2 цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст.638 ЦК України).

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина 5 статті 1268 ЦК України).

Згідно з статтею 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» вказує, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з частинами 1, 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до частини 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з статтями 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до частини 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Висновки суду по суті заявлених вимог

а) щодо вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою у спосіб її витребування та повернення власнику

Обґрунтовуючи заявлену позовну вимогу, позивачка посилалася на те, що договір оренди землі від 18 червня 2019 року із відповідачем нею не укладалася, підпис, який міститься у цьому правочині їй не належить, а тому вказаний правочин не відповідав її дійсній волі.

Відповідач у свою чергу не спростовує викладені у позовній заяві обставини та визнає позов у повному обсязі.

Однак, суд щодо позовної вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою зазначає про її необґрунтованість з урахуванням того, що 7-річний строк дії договору оренди землі від 18 червня 2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та СВК «Колядинець», слід обраховувати відповідно до пункту 43 договору з дня його державної реєстрації, тобто з 26 липня 2019 року. Отже, договір оренди землі від 18 червня 2019 року, укладений між сторонами даного спору, діє до 27 липня 2026 року.

У зв`язку з цим відповідач правомірно, на підставі договору оренди землі від 18 червня 2019 року, який ніким не оспорюється, на даний час користується належною позивачці земельною ділянкою, а тому підстав для усунення перешкоди у користуванні нею шляхом витребування і повернення її власнику із незаконного користування СВК «Колядинець» на даний час суд не вбачає.

Такий висновок суду щодо строку дії договору оренди землі від 18 червня 2019 року узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі N 322/1178/17, оскільки у даній справі моменти укладення договору оренди землі та набрання ним чинності збігалися, і в такому разі моментом укладення договору оренди землі на час дії частини третьої статті 640 ЦК України (до 01 січня 2013 року) слід вважати саме дату його державної реєстрації (26 липня 2019 року), так як сторони договору у даній справі не передбачили в ньому іншого релевантного вирішення спорів щодо договору оренди землі, укладеного після 01 січня 2013 року.

Отже, як установлено судом визнання позову відповідачем у цій частині суперечить вимогам закону і тому суд на підставі ч.5 ст.206 ЦПК України відмовляє у прийнятті такого визнання відповідачем.

б) щодо вимоги про скасування державної реєстрації речового права

Визнання позову в частині скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що вчинена на підставі договору оренди землі між СВК «Колядинець» та ОСОБА_1 від 18 червня 2019 року, на переконання суду, не лише не суперечить закону та не порушує прав та інтересів орендодавця, а й сприяє їх відновленню.

Відповідач не був позбавлений можливості надати суду докази виконання вказаного договору оренди, у разі їх наявності. Оцінка відповідності дій голови СВК «Колядинець» ОСОБА_2 інтересам кооперативу, що виявились у наданні заяви про визнання позову із відповідним її обґрунтуванням, знаходиться поза межами предмету дослідження у даній справі.

Судом установлено, що волевиявлення позивачки на укладення додаткової угоди до договору оренди землі у встановлений законом спосіб не відбулося, оскільки правочин не був нею підписаний, тобто є неукладеним, а відповідач не спростував цієї обставини, а навпаки - визнав цей факт. Права та обов`язки сторін на підставі договору оренди землі від 18 червня 2019 року не виникли через її неукладеність, реєстрація неукладеного сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивачки на розпорядження своєю власністю - земельною ділянкою. Отже, реєстрація права оренди за орендарем на земельну ділянку, у той час коли договір оренди землі із визначеним строком його дії, орендодавець фактично не підписував (правочин є неукладеним), не відповідає вимогам закону.

У розумінні положень статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» належними способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність обґрунтованих підстав для задоволення заявленої позовної вимоги про скасування державної реєстрації права оренди на підставі договору оренди землі від 18 червня 2019 року.

Наведений висновок суду також узгоджується із правовими позиціями сформульованими у постановах Касаційного цивільного суду від від 09 вересня 2020 року в справі № 572/2515/15, від 15 листопада 2023 у справі № 130/2703/20, про те, що визнання позову відповідачем може бути підставою для задоволення позову за сукупності умов: визнання усіма учасниками справи обставин, що мають значення для вирішення спору та не підлягають доказуванню відповідно до частини першої статті 82 ЦПК України; відсутності в суду обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин; якщо таке визнання відповідачем позову не суперечить закону та/або не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Усі зазначені процесуальні умови для прийняття судом визнання позову відповідачем у цій частині позову у даній справі є дотриманими, узгоджуються із установленими обставинами справи та відповідають дійсному волевиявленню відповідача в особі керівника СВК «Колядинець».

Розподіл судових витрат по справі

Оскільки позивачка у позовній заяві не порушує питання про відшкодовування судових витрат, суд уважає можливим не вирішувати це питання при ухваленні даного рішення.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права оренди Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колядинець» земельної ділянки площею 2,7363 га (кадастровий номер: :02:003:0056), вчинену 26 липня 2019 року, індексний номер рішення 48007929 від 30 липня 2019 року, на підставі договору оренди землі між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Колядинець» та ОСОБА_1 від 18 червня 2019 року.

Відмовити у задоволенні позову в частині витребування з чужого незаконного володіння та повернення земельної ділянки.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Сільськогосподарський виробничий кооператив «Колядинець» (місцезнаходження: с.Колядинець Роменського району Сумської області, вул.Щастя, 23, код ЄДРПОУ ).

Повне рішення суду складено 19 вересня 2024 року.

Суддя Д. В. Бутенко