Справа № 466/9338/24
Провадження № 2-з/466/122/24
У Х В А Л А

16 вересня 2024 року суддя Шевченківського районного суду м. Львова Білінська Г.Б., вивчивши заяву ОСОБА_1 , в інтересах якої звертається представник ОСОБА_2 про забезпечення позову до подачі позовної заяви,- у с т а н о в и в :

13.09.2024 року ОСОБА_1 , в інтересах якої звертається представник ОСОБА_2 подала до суду заяву, в якій просять:

1. Накласти арешт на трьох кімнатну житлову квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: :07:004:0024), що знаходиться в 1 (першому) під`їзді на 14 (чотирнадцятому) поверсі, за будівельним номером 76 (сімдесят шість), загальна проектна площа 98,97 (дев`яносто вісім цілих дев`яносто сім сотих)кв.м.

2. Накласти арешт на паркомісце № НОМЕР_1 (двадцять три), в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: :07:004:0024).

Заяву про забезпечення позову мотивує тим, що 02.11.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з Управління Активами «ОПТИМУМ» та ОСОБА_1 було укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Барбуляк Х.М., реєстровий № 2840.

Згідно п. 2.1. цього Договору, предметом цього Договору є укладення Сторонами в майбутньому договору купівлі-продажу Об"єкта на умовах встановлених цим Договором.

Відповідно до п. 2.2. Договору, за цим Договором Сторони зобов?язуються в майбутньому укласти в належній формі та підписати Основний договір, до підписання якого Сторона-1 забезпечить введення Будинку в експлуатацію та після оформлення та реєстрації права власності за Стороною-1 на Об?єкт, передає Об?єкт у власність Стороні-2 в порядку, що встановлений цим Договором.

Згідно п. 2.4. Договору, Сторони укладають Основний договір на умовах, передбачених цим Договором, протягом IV (четвертого) кварталу 2020 року, але не пізніше ніж 60 днів з моменту проведення державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Стороною- І на Об?єкт та за умови виконання Стороною-2 вимог розділу 4 Договору.

Відповідно до п. 1.1.2. Договору, об`єкт - 3-ох (трьох) кімнатна житлова квартира в Будинку, що знаходиться в 1 (першому) під`їзді на 14 (чотирнадцятому) поверсі, за будівельним номером 76 (сімдесят шість), загальна проектна площа 98,97 (дев`яносто вісім цілих дев`яносто сім сотих) кв.м. (графічне зображення розташування квартири додається до даного Договору).

На виконання Договору ОСОБА_1 було сплачено 1 731 975,00 грн.

Проте ТОВ «Компанія з Управління Активами «ОПТИМУМ» не виконала свого зобов`язання щодо укладення Основного договору та введення будинку в експлуатацію.

10.11.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з Управління Активами «ОПТИМУМ» (Сторона-1 (Продавець)), Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврольвів» (Сторона-3(Новий Продавець)) та ОСОБА_1 (Сторона-2(Покупець)) було укладено трьохсторонній Договір про внесення змін до Попереднього договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Барбуляк Х.М. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу від 02 листопада 2018 року за реєстровим № 2840.

Відповідно до преамбули Договору про внесення змін, за домовленістю між Стороною-1 та Стороною-2, що означає необхідність продовжувати виконання Попереднього договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 02 листопада 2018 року, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Барбуляк Х.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 2840 (надалі - Попередній договір купівлі-продажу квартири), та зважаючи на те, що Сторона-3 зацікавлена у продовженні виконання Попереднього договору купівлі-продажу квартири, та у зв`язку з переуступкою частини прав по вищевказаному Попередньому Договору, Сторони дійшли згоди згоди: п.1.1. замінити у вищевказаному Попередньому договорі купівлі-продажу квартири Сторону-1 на Сторону-3 з 10 листопада 2021 року.

Згідно п. 1.2. Договору про внесення змін, за умовами даного Договору Сторона-1 передає, а Сторона-3 приймає на себе права та обов?язки покладені на Сторону-1 в Попередньому договорі купівлі-продажу квартири, а Сторона-2 у свою чергу, не заперечує проти переходу прав і обов?язків від Сторони-1 до Сторони-3.

Пунктом 1.5.1. Договору про внесення змін та заміну сторони Сторони вирішили змінити п. 2.4. Попереднього Договору, виклавши його у наступній редакції:

«п. 2.4. Сторони укладають Основний Договір купівлі-продажу квартири на умовах, передбачених цим Договором, протягом IV (четвертого) кварталу 2022 року», згідно якого Сторона-3 передає Стороні-2 об?єкт нерухомості, для проведення державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Стороною-2 за умов виконання Стороною-2 вимог, згідно п.1.5.4 щодо оплати по Договору купівлі-продажу квартири, який буде укладений між Стороною-3 та Стороною-2, відповідно до п.1.5.1 цього Договору.

Також Сторони погодили змінити п.4.9. Попереднього договору купівлі-продажу квартири, виклавши його у наступній редакції:

«п.4.9. Встановити ціну 1 (одного) квадратного метра площі Об?єкта у розмірі 20 000,00 грн. (двадцять тисяч гривень 00 коп.), без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 766,50 доларів США (сімсот шістдесят шість доларів США 50 центів) (1 долар по курсу НБУ= 26,0927 грн.) для цілей застосування при коригуванні суми оплати по Договору купівлі-продажу. Курс гривні по відношенню до долара США враховується на момент здійснення оплати».

Пунктом 1.5.3. Договору про внесення змін та заміну сторони визначено, що Сторона-3 та Сторона-2 підтверджують, що на момент підписання цього Договору сума неоплаченої частини забезпечувального платежу становить 248 748,51 грн. (двісті сорок вісім тисяч сімсот сорок вісім гривень 51 коп.), без податку на додану вартість, з урахуванням умов п.1.5.2 цього Договору.

Таким чином, за умовами Договору про внесення змін та заміну сторони всі права та обов`язки за Попереднім договором перейшли від ТОВ «Компанія з Управління Активами «ОПТИМУМ» до ТОВ «Єврольвів».

Згідно Договору про внесення змін ОСОБА_1 зобов`язувалася доплатити частину забезпечувального платежу, що становила 205 716,00 грн. (двісті п`ять тисяч сімсот шістнадцять гривень 00 коп.).

ОСОБА_1 виконала своє договірне зобов`язання щодо оплати забезпечувального платежу у встановлені договором строки.

Крім того, 03.08.2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю ЄВРОЛЬВІВ та ОСОБА_1 було укладено Попередній договір купівлі-продажу паркомісця, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І., реєстровий № 1355.

Згідно п. 2.1. цього Договору, предметом цього Договору є укладення Сторонами в майбутньому договору купівлі-продажу Об?єкта (далі-Основний договір) на умовах встановлених цим Договором.

Відповідно до п. 2.2. Договору, за цим Договором Сторони зобов?язуються в майбутньому укласти в належній формі та підписати Основний договір, згідно з яким Сторона-1 забезпечить введення Будинку в експлуатацію та після оформлення та реєстрації права власності за Стороною-1 на Об?єкт, передає Об?єкт у власність Стороні-2 в порядку, що встановлений цим Договором.

Згідно п. 2.5. Договору, Сторони укладають Основний договір на умовах, передбачених цим Договором, протягом IV (четвертого) кварталу 2022 року, але не пізніше ніж 60 днів з моменту проведення державної реєстрації права власності за Стороною- І на Об?єкт та за умови виконання Стороною-2 вимог розділу 4 Договору.

Відповідно до п. 1.1.2. Договору, об`єкт - паркомісце № 23 (двадцять три), що знаходиться у підземному паркінгу Будинку згідно поверхового плану розміщення паркомісць за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :07:004:0024 кв.м. (графічне зображення розташування паркомісця додається до даного Договору).

На виконання Договору ОСОБА_1 було сплачено 400 000,00 грн., що підтверджується:

- платіжне доручення № 106417076 від 03 серпня 2022 року на суму 400 000,00 грн.

Тим не менш, ТОВ «Єврольвів» своє зобов`язання щодо передачі ОСОБА_1 протягом IV (четвертого) кварталу 2022 року об?єкта нерухомості для проведення державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не виконало.

За змістом Попереднього договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості позивач отримав лише право на набуття права власності шляхом укладення в майбутньому Основного договору купівлі-продажу, а не саме право власності на нерухоме майно.

Однак укладення Основного договору купівлі-продажу є можливим з моменту введення будинку в експлуатацію. Проте обов`язок щодо введення будинку в експлуатацію ТОВ Єврольвів не виконало.

Відповідно до ст. 151 ЦПК України забезпечення позову за заявою осіб, які беруть участь у справі допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Згідно ч.1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Згідно ч.1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Враховуючи суть та характер вимог, обґрунтування, що викладені в заяві про забезпечення позову, суд вважає, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Невжиття таких заходів може в подальшому істотно ускладнити виконання рішення суду або зробити його неможливим.

Керуючись ст.ст. 149, 150, 151, 152, 153 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

заяву ОСОБА_1 , в інтересах якої звертається представник ОСОБА_2 про забезпечення позову до подачі позовної заяви - задовольнити.

Накласти арешт на трьох кімнатну житлову квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: :07:004:0024), що знаходиться в 1 (першому) під`їзді на 14 (чотирнадцятому) поверсі, за будівельним номером 76 (сімдесят шість), загальна проектна площа 98,97 (дев`яносто вісім цілих дев`яносто сім сотих)кв.м.

Накласти арешт на паркомісце № 23 (двадцять три), в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: :07:004:0024).

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя: Г. Б. Білінська