Провадження № 2/582/302/24
Справа № 582/1094/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" вересня 2024 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Жмурченка В.Д.,

за участю секретаря Коваль В.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі продажу земельних ділянок дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

29 серпня 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із цим позовом та просить суд ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0670 га, кадастровий №:01:005:0031 та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1646 га, кадастровий №:01:005:0028, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що укладений 20 жовтня 2023 року між ним, покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та продавцем ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 20.10.2023 року між ним та відповідачем ОСОБА_5 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0670 га, кадастровий №:01:005:0031 та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1646 га, кадастровий №:01:005:0028, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Вони досягли домовленості щодо всіх істотних умов договору, ОСОБА_5 отримав від нього гроші в сумі 29600 грн., у якості оплати повної вартості вказаних земельних ділянок. Відповідно до умов договору ОСОБА_5 зобов`язувався до 06.12.2023 разом із правовстановлюючими документами та технічною документацією поділу земельних ділянок прибути до смт. Недригайлів для нотаріального посвідчення договору купівліпродажу. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 20.10.2023. Проте 30.11.2023 продавець ОСОБА_5 раптово помер, тому нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, не відбулося. За таких обставин позивач позбавлений можливості зареєструвати свої права на придбане майно, тому змушений звернутися до суду із позовом до спадкоємців ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок.

Ухвалою Недригайлівського районного суду Сумської області від 04.09.2024 відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав до суду заяву, у якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, а судове засідання просив провести без його участі (а.с.63).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , направили до суду кожен окремо заяви, у яких просили розгляд справи провести без їх участі, позовні вимоги визнають. Також у заявах зазначили, що їх відомо що за життя чоловік та батьком відповідно продав земельні ділянки позивачу, нотаріальне оформлення не відбулося, оскільки ОСОБА_5 раптово помер (а.с.43,50,57).

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України справу розглянуто за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачами позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2 роз`яснено, що у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, пересвідчившись, що визнання відповідачами позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідачів), вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 жовтня 2023 року між позивачем ОСОБА_1 , як покупцем, та ОСОБА_5 , яку продавцем, була досягнута домовленість про купівлю-продаж земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0670 га, кадастровий №:01:005:0031 та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1646 га, кадастровий №:01:005:0028, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний факт підтверджується: витягами з Державного реєстру речових прав щодо реєстрації права власності на вищезазначені земельні ділянки за продавцем ОСОБА_5 (а.с.11-12), договором купівлі-продажу від 20.10.2023 (а.с.14-15) та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 20.10.2023 (а.с.13).

Після підписання договору відповідач отримав кошти у повному обсязі. Однією з умов укладеного договору було те, що до 06.12.2023 року продавець ОСОБА_5 мав надати документи до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу із покупцем ОСОБА_1 , проте ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_5 раптово помер.

Із свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 помер у смт Недригайлів Роменського району Сумської області (а.с.16).

Із наданої, на запит суду, інформації приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Торчицькою В.М. встановлено, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_5 , нотаріусом 09.12.2023 року за №195/2023 була заведена спадкова справа. За даними спадкової справаи спадкоємцями, які прийняли спадщину після смерті ОСОБА_5 , є син спадкодавця ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ; дочка спадкодавця ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , дружина спадкодавця ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_7 . (а.с.61).

Вищезазначені спадкоємці померлого ОСОБА_5 , відповідачі у справі, позов визнали.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч. 2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами у справі, проте нотаріальне посвідчення договору не відбулося з причини смерті продавця, а також враховуючи, що відповідачі, спадкоємці продавця, позов визнали, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 20 жовтня 2023 року, укладеного між покупцем, позивачем у справі, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та продавцем ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Вимога про стягнення судових витрат позивачем не заявлена.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі продажу земельних ділянок дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0670 га, кадастровий номер :01:005:0031 та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1646 га, кадастровий номер :01:005:0028, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що укладений 20 жовтня 2023 року між покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та продавцем ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : В. Д. Жмурченко