Провадження № 2/947/3350/24
18.09.2024 року м. Одеса
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Літвінової І.А.
секретар суду - скоропуд С.О.,
В квітні 2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2" подало до Київського районного суду м. Одеси позовну заяву до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 19 022, 19 грн.
За результатами здійсненого автоматизованого розподілу справи між суддями Київського районного суду м. Одеси головуючим суддею визначено суддю Літвінову І.А.
Позов обґрунтовується тим, що тридцятого червня 2017 року на підставі акту прийняття-передачі багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (з балансу) КГІ «ЖКС «Вузівський» в управління (на баланс) ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2», будинок було передано в управління (па баланс) Об`єднання.
Установчими зборами співвласників багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2».
Отже, на виконання вищезазначеної норми чинного законодавства України, ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2» здійснює управління (утримання) багатоквартирної будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .
Двадцятого грудня 2018 року ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2» було укладено договір №21/12-18 на технічне обслуговування, ремонт та експлуатацію ліфтів і диспетчерських систем з ГІГІ «ЯРОВЕНКО».
Першого березня 2020 року ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2» та Н) І «ЯРОВЕНКО» було укладено Додаткову угоду. №01/03/2020-158 до договору №21/12-18 від «21» грудня 2018 року, яка передбачала підвищення вартості послуг з технічного обслуговування, ремонту та експлуатації ліфтів і диспетчерських систем.
Першого січня 2024 року між ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2» та ГІГ «ЯРОВЕНКО» було укладено Додаткову угоду №01/01/24-0570 до договору №21/12-18 від «21» грудня 2018 року, яка встановлювала підвищення вартості послуг 111 І «ЯРОВЕНКО» і «01» січня 2024 року.
Отже, шляхом залученням на підставі Договору підрядної організації - Ній «ЯРОВЕНКО», ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2» систематично здійснює утримання (технічне обслуговування) ліфтового обладнання та забезпечує його безпечну експлуатацію.
ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2» належним чином виконує свої функції щодо здійснення управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .
Також для забезпечення електропостачання системи життєзабезпечення багатоквартирного будинку (освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів, тощо), ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2» укладено Договір №8322 с/с 65 споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії від «16» травня 2019 року з АТ «Одесаобленерго» (нині назва - АТ «ДТЕК «Одеські Електромережі»),
Відповідно до ч. 1 cт. 22 Закону № 2866 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючії] поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територіїII водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутовий відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів мас право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2» було укладено договір №443ожк90 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від «12» серпня 2018 року з ТОВ «СОЮЗ» (нинішня назва - ТОВ «ЮІІАР-СІТІ»). На момент укладення договору вартістю послуг з вивезення ТПВ становила 17,11 грн за 1 людину на місяць.
Першого лютого 2021 року ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2» та ТОВ «СОЮЗ» (нинішня назва - ТОВ «КЛІАР-СІТІ») було підписано нову редакцію Додатку № 2 до договору № 443ожк90 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від «12» серпня 2018 року, який передбачав підвищення вартості послуг з вивезення ТГІВ до рівня 18,75 грн за 1 людину на місяць.
Першого грудня 2022 року між ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2» та ГОВ «КЛІАР-СІТІ» було укладено ще одну нову редакцію Додатку № 2 до договору №443ожк9 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від «12» серпня 2018 року, який передбачав встановлення вартості послуг з вивезення ТІІВ на рівні 33,99 грн. за 1 людину на місяць.
Пропорційно збільшенню вартості послуг з вивезення (поводження) ТПВ, відповідно до Додаткових угод з суб`єктом надання цих послуг, які гуртувались на рішеннях органів місцевого самоврядування, ОСББ «ОЛЕКСАНДРА НЕВСЬКОГО 39/2», також, здійснювало підіймало розміри внесків для співвласників багатоквартирного будинку та виставляло відповідні нарахування у розмірі затверджених рішеннями виконавчого комітету Одеської Міської Ради тарифів.
ОСОБА_1 с співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
У пункті 8.2 розділу 8 Статуту ОСББ «ОЛЕКСАНДРА ПЕВСЬКОГО 39/2» встановлено:
«Співвласник зобов язаний:
- виконувати обов язки, передбачені Статутом Об єднання;
- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».
Відповідно до cm. 15 ЗУ «Про об 'єднання співвласників багатоквартирного будинку»:
«Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».
У встановлений судом строк з боку відповідача не було вчинено будь-яких процесуальних дій.
З урахуванням положень статей 280, 281 ЦПК України суд постановив ухвалу про проведення розгляду справи в заочному порядку за наявними у ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню з наступних підстав
Судом встановлено, що ОСОБА_1 с співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
У пункті 8.2 розділу 8 Статуту ОСББ «ОЛЕКСАНДРА ПЕВСЬКОГО 39/2» встановлено:
«Співвласник зобов язаний:
- виконувати обов язки, передбачені Статутом Об єднання;
- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».
Відповідно до cm. 15 ЗУ «Про об 'єднання співвласників багатоквартирного будинку»:
«Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».
Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін.
Згідно з положеннями статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-УІ, у сфері житлово-комунальних послуг відносини між їх учасниками здійснюються виключно на договірній основі. Статтями 20, 21 цього Закону визначено обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язками споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору; оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом; обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно з законодавством та умовами договору.
Відносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені в Законі України «Про житлово-комунальні послуги», яким передбачається відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Як зазначив ВСУ, зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якій кореспондується право вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов`язків співвласників належить: своєчасна і в повному обсязі оплата належних внесків і платежів, відшкодування збитків заподіяних майну інших співвласників, виконання передбачених статутними документами обов`язків перед об`єднанням.
За правилами частини першої та другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у загальному розмірі 3028 грн. 00 коп.
Керуючись ст.ст. 2, 4-6, 76-83, 141, 263-265, 274-279, 280-289, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 526, 610 ЦК України, ст. 67 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому копії заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Днем складення повного рішення є 18 вересня 2024 року.
Суддя Літвінова І.А.