ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/575/24
Провадження №2/477/739/24
20 серпня 2024 року м. Миколаїв
Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:
головуючої - судді Саукової А.А.,
із секретарем судового засідання Свєтлаковою А. О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Надійний врожай» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
В судове засідання, позивач та його представник не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, просили позов задовольнити в повному обсязі, не заперечували проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений відповідно до положень статті 128, 130 ЦПК України, причини неявки в судове засідання не повідомив, відзив не подав.
Ухвалою суду від 19 березня 2024 року заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 22 квітня 2024 року підготовче судове засідання закрито та справу призначено до судового розгляду по суті.
Ухвалою суду від 20 серпня 2024 року постановлено здійснювати розгляд справи в заочному порядку за правилами загального позовного провадження.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих доказів, встановив наступні обставини та взаємовідносини сторін та дійшов до такого висновку.
Відповідно до п.3.1 Договору «договір укладено на 7 (сім) років»
Відповідно до п.4.1 Договору «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі: 3429,77 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в т.ч. 18% податку з доходів фізичних осіб та 1,5% військовий збір за один календарний рік».
Відповідно до п.4.4 Договору «оренда плата вноситься з 01.07. поточного року по 01.06. наступного року».
26 лютого 2024 року позивачем ОСОБА_1 направлена пропозиція Голові ФГ «Надійний врожай» ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку з порушенням умов договору по несплаті орендної плати.
Згідно відповіді на запит Головного управління ДПС у Миколаївській області, відповідно до поданих ФГ «Надійний врожай» до контролюючих органів податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску та відомостей з Державного реєстру фізичних осіб, гр. ОСОБА_1 не нараховано дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду у 2022 2023 роках.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно достатті 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина першастатті 32 Закону України «Про оренду землі»).
У пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що несплата орендної плати орендарем за 2021 та 2022 роки є підставою для розірвання договору оренди, в зв`язку з чим позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.
Із змісту ст. 137 ЦПК України вбачається, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Згідно з ордером на надання правничої (правової) допомоги від 22.04.2024 року та квитанції на переказ готівки від 23 травня 2024 р., долучених до матеріалів справи, позивачка уклала з адвокатом Кірюхіним О. М. договір про надання правової допомоги та здійснила оплату у розмірі 4990,00 грн., тому з відповідача на користь позивача слід стягнути 4990,00 грн. витрат на правову допомогу.
Відповідно до статті 141 ЦПК України та Закону України "Про судовий збір" з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір, сплачений ним при поданні позову в сумі 2422,40 грн.
Керуючись статтями 259, 265, 268 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Надійний врожай» про розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити повністю.
Стягнути з ФГ «Надійний врожай» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою за вказаним договором у 2021 та 2022 роках у сумі 6859 (шість тисяч вісімсот п`ятдесят дев`ять) гривень 54 (п`ятдесят чотири) копійки.
Стягнути з ФГ «Надійний врожай» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 (сорок) копійок та витрати на надання професійної правничої допомоги в розмірі 4990 (чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто) гривень 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач Фермерське господарство «Надійний врожай», адреса: 57214, Миколаївська область, Миколаївський (Вітовський) район, с. Мішково-Погорілове, вул. Енгельса, 1, кв. 2; ;

Повний текст рішення складено 06 вересня 2024 року у зв`язку з щоденним відключенням електроенергії в суді та перебуванням судді в нарадчій кімнаті по кримінальній справі № 477/1810/24 з 04.09.2024 року по 06.09.2024 року.

Суддя А.А. Саукова