Справа № 939/3072/23
РІШЕННЯ

Іменем України

27 серпня 2024 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючої судді Міланіч А.М.

при секретарі Слухай А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договорами оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

В грудні 2023 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно договорів оренди, укладених 13 жовтня 2017 року, ОСОБА_2 передав йому в оренду свої земельні ділянки з кадастровими номерами: :04:001:0001, :04:001:0002, :04:001:0003, :04:001:0008. Відповідно до п. 1.1. договорів, предметом договору є земельні ділянки з цільовим признанням для індивідуального садівництва :04:001:0001, :04:001:0002, :04:001:0008) та/або для ведення особистого селянського господарства :04:001:0003) та, земельні ділянки не належать до меліоративних земель. Відповідно до ч. 2 ст. 23 ЗК України, визначення земель, придатних для потреб сільського господарства провадиться на підставі даних державного земельного кадастру. Тобто на момент внесення даних до державного земельного кадастру, меліоративна система функціонувала та земельні ділянки були придатні для потреб сільського господарства. Згідно даних Державного земельного кадастру на території Бучанського району відомості про меліоративні мережі, складові частини меліоративних мереж не внесені. У п. 2.4 кожного з договорів не вказано недоліки земельної ділянки, що вона відноситься до меліоративних земель, що система меліорації зруйнована і не функціонує, що істотно зменшує її характеристики. Відповідно до п. 3.1 договору строк оренди 8 років. У змісті договору немає зобов`язання орендаря здійснювати інвестиції у розвиток та підтримання технічної справності меліоративних систем. З відповіді Державного агенства водних ресурсів України вбачається, що земельні ділянки розташовані в межах меліоративних земель, в зоні функціонування меліоративної системи з гончарним дренажем. Тобто, у 2009 році меліоративна система функціонувала. Останні роки експлуатацією зазначеної системи ніхто не займався, оглядові і ремонті роботи на системі не проводились, дренажні колодязі в переважній більшості знищені. Отже, орендодавець передав у користування земельну ділянку у стані, що не відповідає умовам договору оренди. Чинні договори оренди земельної ділянки та дії орендодавця позбавляють орендаря права на отримання продукції та доходів. У договорі оренди відсутні меліоративні системи, які є приналежністю головної речі, земельної ділянки. Починаючи з третього кварталу 2019 року позивач припинив сплачувати орендну плату. 06 жовтня 2021 року позивач направив відповідачу електронного листа із зазначенням про неможливіть продовження дій договорів через неможливіть використання земельних ділянок у сільськогосподарському виробництві. Вказане звернення відповідач проігнорував. 05 січня 2022 року позивач направив чотири листи (з описами) на адресу відповідача з повідомленням про намір розірвати договори оренди земельних ділянок від 13 жовтня 2017 року про строкове платне користування земельними ділянками з кадастровими номерами: :04:001:0001, :04:001:0002, :04:001:0003, :04:001:0008. Вказані листи відповідачем теж проігноровані. Оскільки перше звернення до відповідача із заявою про намір розірвання договорів було здійснено 06 жовтня 2021 року, то позивач зазначає обгрунтованим вважати саме цю дату датою припинення дій договорів. Тому просив розірвати договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :04:001:0001, :04:001:0002, :04:001:0003, :04:001:0008, укладені 13 жовтня 2017 року з ОСОБА_2 з дати повідомлення про намір розірвання договору, а саме з 06 жовтня 2021 року.

Ухвалою суду від 11 грудня 2023 року було відкрито провадження у справі та ухвалено провести розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження.

21 лютого 2024 року представник відповідача ОСОБА_3 надав відзив на позов, яким просив відмовити у позові ОСОБА_1 в повному обсязі.

22 лютого 2024 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , обгрунтовуючи свої вимоги тим, що 13 жовтня 2017 року він уклав з відповідачем ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки з кадастром номером :04:001:0001 площею 2,8658 га, яка розташована на території Бабинецької селищної ради. Відповідно до умов договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,8658 га для ведення садівництва. Строк дії договору становить 8 років, тобто до 12 жовтня 2025 року. Орендна плата складає: 17,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором, до 12 жовтня 2018 року; 4783,54 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року; орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватності власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік. Орендна плата вноситься у такі строки: щоквартально не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до додаткової угоди №1 від 10 січня 2019 року, підписаної сторонами до договору оренди земельної ділянки :04:001:0001, орендна плата за період дії договору з 13 січня 2019 року по 12 жовтня 2025 року становитиме 5252,33 грн.

13 жовтня 2017 року між сторонами також було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастром номером :04:001:0002, площею 2,8117 га, розташованої на території Бабинецької селищної ради. Строк дії договору становить 8 років, тобто до 12 жовтня 2025 року. Орендна плата складає: 23,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 року; 6664,61 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік. Орендна плата вноситься щоквартально, не пізніше 5 числа, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до додаткової угоди №1 від 10 січня 2019 року, підписаної сторонами до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0002, орендна плата за період дії договору з 13 січня 2019 року по 12 жовтня 2025року становитиме 7317,74 грн.

13 жовтня 2017 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастром номером :04:001:0003, площею 3,6672 га, яка розташована на території Бабинецької селищної ради. Строк дії договору становить 8 років, тобто до 12 жовтня 2025 року. Орендна плата складає: 30,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 року; 8607,11 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік. Орендна плата вноситься щоквартально, не пізніше 5 числа, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до додаткової угоди №1 від 10 січня 2019 року, підписаної сторонами до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0003, орендна плата за період дії договору з 13 січня 2019 року по 12 жовтня 2025 року становитиме 5252,33 грн.

13 жовтня 2017 року позивач уклав з відповідачем ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0008, площею 3,6672, яка розташована на території Бабинецької селищної ради. Строк дії договору становить 8 років, тобто до 12 жовтня 2025 року. Орендна плата складає: 69,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 року; 18067,09 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік. Орендна плата вноситься у такі строки: щоквартально не пізніше 5 числа наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до додаткової угоди №1 від 10 січня 2019 року підписаної сторонами до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0008, орендна плата за період дії договору з 13 січня 2019 року по 12 жовтня 2025 року становитиме 19837,66 грн.

Рішенням Бородянського районного суду Київської області у справі №939/394/23 від 12 липня 2023 року, яке набрало законної сили 12 серпня 2023 року, з ОСОБА_1 стягнуто заборгованість за період дії договору оренди. Таким чином, заборгованість ОСОБА_1 по договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0008 за період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2021 року врегульована рішенням суду у справі №939/394/23. Станом на дату подання позову ОСОБА_1 з 13 жовтня 2021 року по 13 січня 2024 року не провів жодних розрахунків з ОСОБА_2 по договору №2670, чим порушив умови договору, внаслідок чого виникла прострочена заборгованість за період з 13 жовтня.2021 року по 13 січня 2024 року.

Рішенням Бородянського районного суду у справі №939/832/23 від 23 жовтня 2023 року, яке перебуває на розгляді Київського апеляційного суду, охоплено період дії договорів оренди з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2021 року, та стягнуто заборгованість за договорами оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0001, :04:001:0002, :04:001:0003. Станом на дату подання позову ОСОБА_1 не провів жодних розрахунків з ОСОБА_2 , порушивши умови договору внаслідок чого виникла прострочена заборгованість за договорами №№2664, 2668, 2668.

Тому просив стягнути з ОСОБА_1 на його користь суму заборгованості: - за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0001, що зареєстрований в реєстрі за №2664 13826,22 грн., пеню у розмірі 3802,83 грн., компенсацію інфляційних збитків в сумі 1158,14 грн. та 3% річних у розмірі 416,46, всього 19203,65 грн.; за договором оренди земельної ділянки :04:001:0002, що зареєстрований в реєстрі за №2666 19310,85 грн., пеню в розмірі 5305,68 грн., компенсацію інфляційних збитків в сумі 1435,99 грн., 3% річних в сумі 531,89 грн., всього 26584,41 грн.; за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0003, що зареєстрований в реєстрі за №2668 - 24821,20 грн., пеню в розмірі 6830,45 грн., компенсацію інфляційних збитків в сумі 2083,46 грн., 3% річних 748,79 грн., всього 34483,90 грн.; за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0008, що зареєстрований в реєстрі за №2670 51180,69 грн., пеню в розмірі 13714,08 грн., компенсацію інфляційних збитків в сумі 4294,84 грн., 3% річних в розмірі 1543,62 грн., всього 70733,23 грн., всього стягнути борг у розмірі 109138,93 грн., пеню 29653,04 грн., інфляційні збитки 8972,43 грн., 3% річних 3240,76 грн., що загалом становить 151005,16 грн.

За ухвалою суду від 23 лютого 2024 року зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду та об`єднано в одне провадження із первісним позовом ОСОБА_1

4 березня 2024 року ОСОБА_1 надав відповідь на відзив, яким заперечення відповідача щодо позову вважав безпідставними.

7 березня 2024 року представник відповідача ОСОБА_3 надав заперечення на відповідь на відзив.

12 березня 2024 року ОСОБА_1 подав відзив на зустрічний позов ОСОБА_2 та просив відмовити у зустрічних позовних вимогах у повному обсязі.

13 березня 2024 року представник відповідача ОСОБА_3 подав відповідь на відзив ОСОБА_1 та просив зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Ухвалою суду від 18 березня 2024 року в зв`язку з прийняттям зустрічного позову вирішено провести розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свій позов підтримав, викладене в ньому підтвердив. Зустрічний позов не визнав та пояснив, що отримав в оренду землі не придатні для вирощування сільськогосподарської продукції, територія заболочена, оскільки меліоративна система більше тридцяти років не функціонує, землі перезволожені. Передані йому земельні ділянки мають обмеження та обтяження при використанні, які не зазначені у договорах оренди. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог встановлених частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. Обставини на які він посилається, існували на момент укладення угод, але про їх існування він не знав і не міг знати. Використання меліорованих земель із зруйнованими меліоративними системами без обмежень та обтяжень, які визначені актами цивільного законодавства, без відновлення їх працездатності порушують його права та інтереси, призводять до погіршення екологічного і якісного стану землі. За таких обставин орендар не отримав землі, які б відповідали предметам договорів, не може одержувати продукцію і доходи, і при цьому повинен сплачувати орендну плату. Договори оренди підписані сторонами, проте за обставинами, які з`ясувались пізніше, у 2018 році, п. 1.1 кожного з договорів виявився невиконаним та таким, що не може бути виконаний. За таких обставин ніяких грошових зобов`язань у орендаря виникнути не може. У 2018 році орендар посадив саджанці малини, полуниці, порічки, які навесні 2019 року загинули, оскільки орендодавець передав в оренду земельні ділянки, які не відповідають предмету договорів. Неодержання орендарем очікуваних доходів є наслідком неналежного виконання орендодавцем зобов`язань за п. 1.1 кожного з договорів тому має право на відшкодування збитків.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав, зустрічний позов підтримав та пояснив, що договори оренди земельних ділянок є чинними, дійсними та актуальними, позивач користувався орендованими земельними ділянками з моменту укладення договорів оренди за їх цільовим призначенням, сплачував орендні платежі за користування. Про стан та специфіку земельних ділянок позивачу було відомо, оскільки його власні земельні ділянки прилеглі до орендованих. Відповідач ніколи не отримував від позивача пропозиції про намір розірвати договори оренди, додаткові угоди щодо розірвання договорів оренди або повідомлення про обставини, які б поставили під сумнів чинність укладених договорів з моменту їх укладення. ОСОБА_1 системно та протиправно порушує умови укладених договорів, використовує ділянки для ведення господарської діяльності, від якої отримує доходи як ФОП. Не сплачуючи орендну плату, позивач зловживає довірою орендодавця та своєю протиправною поведінкою спричиняє матеріальні збитки ОСОБА_2 . Договір є обов`язковим для виконання сторонами, відповідно до приписів ст. 629 ЦК України. Загальні вимоги щодо виконання зобов`язань, зокрема тих, що виникають з договорів, встановлені главою 48 ЦК України. Невиконання або неналежне виконання сторонами договору своїх обов`язків тягне наслідки, передбачені ст. 51 ЦК України. Відмова від договору (від виконання договору) можлива лише у випадках, передбачених самим договором або законом. З даних ДПС суб`єкт підприємницької діяльності зареєстрований, сплачує податки та обов`язкові соціальні платежі. З даних ЄДСР та АСВП ФОП Харуца тільки у 2020 році стягнув заборгованості за продукцію, ймовірно отриману з орендованих земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , на суму понад 300 000,00 грн. При цьому він, в цей же період, зловживаючи своїм правом, ігноруючи договірні обов`язки перед ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , не здійснював розрахунки з орендодавцями. Тому просив відмовити ОСОБА_1 в позові, зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити, стягнути заборгованість та компенсаційні платежі.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає, зустрічний позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 13 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладені договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :04:001:0001 площею 2,8658 га, :04:001:0002 площею 2,8117 га, :04:001:0003 площею 3,6672 га, :04:001:0008 площею 6,8827 га, які розташовані на території Бабинецької селищної ради, строком на 8 років, до 12 жовтня 2025 року, для ведення садівництва, в тому числі, для вирощування багаторічних плодових дерев, кущів та інших рослин; вирощування багаторічних ягідних культур (малина, суниця, смородина, лохина та ін.), що підтверджується копіями договорів оренди земельних ділянок, інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (т. 1 а.с. 13-32, 39-45).

Згідно пункту 8.1.2 Договору орендодавець зобов`язаний: - передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору; - при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; - не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; - попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самих об`єктів оренди.

Згідно з пунктом 10.2 вказаних договорів, договір оренди землі припиняється або може бути розірваний в випадках, передбачених ст. 31, 32, 32-1 Закону України «Про оренду землі», а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом.

Сторони домовились, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 10.3 Договорів).

Пунктом 10.4 договорів передбачено право розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку лише з ініціативи орендодавця, у разі порушення орендарем умов Договору.

З відомостей, зазначених в листі-відповіді Ірпінського міжрайонного управління водного господарства № 267 від 25 жовтня 2018 року вбачається, що в межах Бабинецької сільської ради відповідно до матеріалів Інвентаризації меліоративних систем у Бородянському районі Київської області з метою забезпечення збереження та раціонального використання меліорованих земель, проведеної у 2009 році, існує меліоративна система з гончарним дренажем. Зазначена система до державного водогосподарського комплексу не відноситься, на балансі Ірпінського міжрайонного управління водного господарства не обліковується і ніколи не обліковувалась (це колишня внутрішньогосподарська меліоративна система, що перебувала на балансі Немішаївського радгоспу-технікуму). Після реформування агропромислового сектора, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 13 серпня 2003 року за № 1253 «Про затвердження порядку безоплатної передачі у комунальну власність об`єктів соціальної сфери житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарських меліоративних систем колективних сільськогосподарських підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передачі на баланс підприємств-правонаступників», вказана внутрішньогосподарська (недержавна) мережа меліоративних систем повинна була бути передана у комунальну власність Бабинецької сільської ради. У 2009 році Бабинецькою сільською радою був підписаний Акт прийому-передачі зазначеної меліоративної системи в комунальну власність. Ірпінському МУВГ не відомо чи була на той час завершена процедура прийняття в комунальну власність системи та чи на сьогоднішній день система обліковується на балансі сільської ради. Експлуатацією зазначеної системи останні роки ніхто не займався, доглядові та ремонтні роботи на системі не проводили, дренажні колодязі, в переважній більшості, знищені, що й привело до теперішнього стану системи та сільськогосподарських земель у її межах. Для поліпшення меліоративного стану земель в межах системи необхідно провести на системі заходи з відновлення її працездатності. Заходи можуть бути заплановані після детального обстеження системи (т. 1, а.с. 46-47).

Згідно копій листів Басейнового управління водних ресурсів середнього Дніпра Державного агентства водних ресурсів України № 01-12/197 від 08 лютого 2022 року, № 01-12/991 від 02 серпня 2023 року, земельні ділянки з кадастровими номерами :04:001:0001, :04:001:0002, :04:001:0003, :04:001:0005, :04:001:0006, :04:001:0007, :04:001:0008 розташовані в межах одного населеного масиву на території Бучанської міської ради Бучанського району Київської області. Відповідно до матеріалів Інвентаризації меліоративних систем в Київській області, проведеної у 2009 році, земельні ділянки перебувають на меліорованих землях внутрішньогосподарської осушувальної меліоративної системи з гончарним дренажем. Експлуатаційні заходи та ремонтні роботи на зазначеній осушувальній системі останні роки ніхто не проводив, дренажні колодязі, в переважній більшості, знищені. Для поліпшення меліоративного стану земель у межах системи, необхідно провести заходи з відновлення працездатності меліоративної мережі. Використання меліорованих земель з гончарним дренажем для індивідуального садівництва із забудовою може призвести до порушення інфраструктури меліоративної системи з гончарним дренажем і викликати вторинне заболочення території (т. 1, а.с. 48-50).

Земельні ділянки з кадастровими номерами :04:001:0005, :04:001:0006, що були вказані у зазначеному листі Басейнового управління водних ресурсів середнього Дніпра Державного агентства водних ресурсів України, за твердженням відповідача належать батьку позивача з 2008 року, що не заперечувалось і позивачем.

Відповідно до інформації Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0001, :04:001:0002, :04:001:0003, :04:001:0007, :04:001:0008, згідно з даними Державного земельного кадастру на території Бучанського району Київської області відомості про меліоративні мережі, складові частини меліоративних мереж не внесені (т. 1, а.с. 51-52).

Звертаючись до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, ОСОБА_1 посилався на те, що орендована ним земельна ділянка знаходиться на меліоративних землях, а відповідач, заперечуючи вказані обставини, відмовляється від усунення недоліків земельної ділянки, що загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки. На прийняття земельної ділянки з обмеженнями та обтяженнями він (позивач) згоди не давав.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про меліорацію земель» (в редакцій, чинній на час виникнення спірних правовідносин) внутрішньогосподарська меліоративна система - меліоративна система, що знаходиться в межах земель одного власника (користувача) і забезпечує подачу, розподіл та відведення води на цих землях.

Меліоровані землі - угіддя, на яких здійснено комплекс меліоративних заходів відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації.

Згідно ст. 23 Закону України «Про меліорацію земель» (у вказаній редакції) вилучення (викуп) та надання земель для потреб меліорації провадиться відповідно до Земельного кодексу України. Після закінчення будівництва (реконструкції) меліоративних систем та окремих об`єктів інженерної інфраструктури порушені землі підлягають рекультивації та передачі землекористувачам, власникам землі у придатному для використання стані. Землі, зайняті окремими об`єктами інженерної інфраструктури меліоративних систем (меліоративною мережею з гідротехнічними спорудами та насосними станціями, захисними дамбами, спостережною мережею, технологічними дорогами та спорудами на них), а також землі, виділені під смуги відведення для них, надаються у користування або у власність суб`єктам права власності на меліоративні системи, які забезпечують відповідно до цього Закону експлуатацію меліоративних систем або утворюють з цією метою спеціальні служби. Порядок надання цих земель у користування або у власність встановлюється Земельним кодексом України.

Обмеження і обтяження у використанні ділянок меліорованих та прилеглих до них земель здійснюються в порядку, що встановлюється Земельним кодексом України (ч. 7 ст. 25 Закону України «Про меліорацію земель»).

Статтею 26 ЗК України визначено порядок використання земельних ділянок з меліоративними системами. Так, відповідно до норм вказаної статті, з емельні ділянки, одержані громадянами внаслідок приватизації земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, на яких розташовані та функціонують меліоративні системи, використовуються спільно на підставі угоди. У разі відсутності згоди щодо спільного використання зазначених земельних ділянок питання вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЗК України державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах кордонів України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

У матеріалах справи відсутні будь-які докази на підтвердження наявності обмежень або обтяжень у використанні земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0001, :04:001:0002, :04:001:0003, :04:001:0008, як меліоративних земельних ділянок.

Отже, доводи ОСОБА_1 про наявність обмежень або обтяжень у використанні орендованих земельних ділянок, як меліоративної у розумінні Закону України «Про меліорацію земель», не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи.

У ч. 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Обов`язки орендодавця встановлено у ст. 24 Закону України «Про оренду землі», згідно якої орендодавець зобов`язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно із ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Як встановлено судом, укладаючи оспорювані договори оренди земельних ділянок, сторони домовилися про можливість розірвання цього договору в односторонньому порядку лише з ініціативи орендодавця, у разі порушення орендарем умов Договору.

У судовому ж порядку вказаний договір може бути розірвано внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Позивач посилається як на підставу розірвання договорів оренди землі на ті обставини, що орендовані ним земельні ділянки знаходяться на меліоративних землях, однак, дані обставини не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні.

У матеріалах справи також відсутні будь-які докази випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

Позивачем не надано суду і доказів, на підставі яких можливо зробити висновок про те, що обставини для позивача змінилися настільки, що така зміна є істотною.

За таких обставин суд дійшов висновку про відсутність достатніх правових підстав для задоволення вимог позивача про розірвання договорів оренди земельних ділянок, а тому у задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити.

Вирішуючи зустрічний позов ОСОБА_2 про стягнення боргу за договорами оренди земельних ділянок, пені за невиконання грошового зобов`язання, компенсації за порушення грошового зобов`язання, суд виходить з такого.

У договорі оренди земельної ділянки :04:001:0001 сторони погодили, що орендна плата складає 17,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 року, 4783,54 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році (п. 4.1 договору). Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахувапнням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік (п. 4.2 договору). Орендна плата вноситься щоквартально, не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою (п. 4.3 договору). Відповідно до п. 4.6 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення (т. 2 а.с.39-44).

Відповідно до додаткової угоди №1 від 10 січня 2019 року, підписаної сторонами до договору оренди вказаної земельної ділянки, орендна плата за період дії договору з 13 січня 2019 року по 12 жовтня 2025 року становитиме 5252,33 грн. (т. 2 а.с. 45).

У договорі оренди земельної ділянки :04:001:0002 сторони погодили, що орендна плата складає 23,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 року, 6664,61 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році (п.4.1 договору). Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік (п. 4.2 договору). Орендна плата вноситься щоквартально, не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою (п. 4.3 договору). Відповідно до п. 4.6 договору, у разі невнесення орендної влати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення (т. 2 а.с. 46-51).

Відповідно до додаткової угоди №1 від 10 січня 2019 року, підписаної сторонами до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0002, орендна плата за період дії договору з 13 січня 2019 року по 12 жовтня 2025 року становитиме 7317,74 грн. (т. 2 а.с.52).

У договорі оренди земельної ділянки :04:001:0003 сторони погодили, що орендна плата складає 30,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 року, 8607,11 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році (п. 4.1 договору). Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік (п. 4.2 договору). Орендна плата вноситься щоквартально, не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою (п. 4.3 договору). У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6 договору) (т. 2 а.с.26-31).

Відповідно до додаткової угоди №1 від 10 січня 2019 року підписаної сторонами до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0003, орендна плата за період дії договору з 13 січня 2019 року по 12 жовтня 2025 року становитиме 9450,61 грн. (т. 2 а.с.32).

У договорі оренди земельної ділянки :04:001:0008 сторони погодили, що орендна плата складає 69,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 року, 18067,09 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році (п. 4.1 договору) Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік (п. 4.2 договору). Орендна плата вноситься щоквартально, не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою (п. 4.3 договору). У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6 договору) (т. 2 а.с.33-37).

Відповідно до додаткової угоди №1 від 10 січня 2019 року, підписаної сторонами до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0008, орендна плата за період дії договору з 13 січня 2019 року по 12 жовтня 2025 року становитиме 19837,66 грн. (т. 2 а.с. 38).

Отже вказаними договорами чітко передбачені правила обчислення розміру орендної плати. При цьому за умовами договору якщо сторони не прийняли рішення про перегляд орендної плати орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі та на умовах, визначених п.п. 4.1-4.3 договорів.

Як убачається із зустрічної позовної заяви і ОСОБА_1 визнав дану обставину, вказані земельні ділянки були передані останньому в користування, однак, передбачену договорами та додатковими угодами, орендну плату за період, зазначений у позові, він ОСОБА_2 не сплатив.

Згідно розрахунків позивача (т.2 а.с.60-67) заборгованість відповідача за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0001 становить: 3802,83 грн., інфляційні збитки 1158,14 грн., 3% річних 416,46 грн., всього 19203,65 грн.

За договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0002 заборгованість відповідача становить: 19310,85 грн., пеня 5305,68 грн., інфляційні збитки 1435,99 грн., 3% річних 531,89 грн., всього 26584,41 грн.

Заборгованість відповідача за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0003 становить: 24821,20 грн., пеня - 6830,45 грн. інфляційні збитки 2083,46 грн., 3% річних 748,79 грн., всього 34483,90 грн.

За договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0008 заборгованість відповідача становить: 51180,69 грн., пеня 13714,08 грн., інфляційні збитки 4294,84 грн., 3% річних 1543,62 грн., всього 70733,23 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, та відповідно до ч. 2 ст. 25 даного Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Оскільки пунктом 4.6 договорів оренди передбачено у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплату пені у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення, то суд вважає правомірним нарахування ОСОБА_1 даної неустойки.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, оскільки ОСОБА_1 , отримавши від ОСОБА_2 в користування земельні ділянки, не виконує взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати, то суд вважає за необхідне, задовольняючи позовні вимоги за зустрічним позовом, стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 заборгованість за договорами оренди земельних ділянок в заявленому розмірі 109138,93 грн., пеню в сумі 29 653,04 грн., три проценти річних в сумі 3 240,76 грн. та компенсацію інфляційних збитків в сумі 8 972 ,43 грн.

Керуючись ст. 10-13, 81,259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договорами оренди земельних ділянок задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 109 138 (сто дев`ять тисяч сто тридцять вісім) гривень 93 копійки, пеню в сумі 29 653 (двадцять дев`ять тисяч шістсот п`ятдесят три) гривні 04 копійки, три проценти річних в сумі 3 240 (три тисячі двісті сорок) гривень 76 копійок та компенсацію інфляційних збитків в сумі 8 972 (вісім тисяч дев`ятсот сімдесят дві) гривні 43 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 на відшкодування витрат по сплаті судового збору 1500 (одна тисяча п`ятсот) гривень 06 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду.

Повне рішення суду складено 13 вересня 2024 р.

Головуюча-суддяА.Міланіч