Справа № 283/1155/24
Провадження №2/283/498/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

30 серпня 2024 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області в складі головуючої судді Саланди О.М. з секретарем судового засідання ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Івашкевич О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Малині відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до приватного підприємства «Корона сервіс +» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

06.05.2024 ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування якої зазначила, що 12.10.2020 року позивачка уклала з ПП «Корона-сервіс +» договір оренди власної земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0158, площею 3,7122 га, яка розташована на території Дібрівської сільської ради Коростенського району Житомирської області. 04.05.2024 року з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку позивачка дізналася, що право оренди 12.10.2020 року було зареєстровано за ТОВ «Зіарно», що ТОВ «Зіарно» набуло право оренди земельної ділянки № :07:000:0158 від 12.10.2020 року за номером запису про право 38983975.Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі: 5871 грн 72 коп за рік оренди. Починаючи з 2020 року по даний час відповідач, ні третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, не здійснювали оплати орендної плати за земельну ділянку. Згідно з п.12.3 договору оренди землі з кадастровим номером земельної ділянки :07:000:0158, укладеного 12.10.2020 року між позивачкою та ПП«Корона-сервіс+» встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно з п.12.5 цього договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до іншої особи (у т.ч. в порядку спадкування), а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.На момент звернення до суду відповідачем не сплачено 4 річних платежі за період з 2020 по 2023 рік, отже наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди землі від 12.10.2020 з ПП «Корона сервіс +» на земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0158, площею 3,7122 га. Просить суд розірвати договір оренди землі від 12.10.2020 року, укладений між нею та Приватним підприємством «Корона сервіс +» на земельну ділянку площею 3,7122 га , кадастровий номер № :07:000:0158.

Ухвалою від 20.05.2024 справу прийнято до розгляду та відкрито провадження. Визначено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 01.07.2024 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду.

Позивач у судове засідання не з`явилась, у позовній заяві просила проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить задовольнити.

Представники відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином. Відзиву, заяв та клопотань до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою представника відповідача та не повідомленням про поважність причин неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, за відсутності заперечень позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та третьої особи, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Суд, відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України розглядає справу у судовому засіданні за відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали цивільної справи, повно, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши наявні докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2 у повному обсязі, за таких підстав.

Встановлено, що відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 227855990 від 12.10.2020 ОСОБА_2 належить 1/1 на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0158, площею 3,7122 га (а.с.7).

12.10.2020 між ОСОБА_2 (Орендодавець) та Приватним підприємством «Корона сервіс +» (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендар прийняв від Орендодавця в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,7122 га з кадастровим номером :07:000:0158 строком на десять років (а.с.12-13).

Пунктом 4 договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня поточного року (п.п. 4.5 договору).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п.п. 12.3 договору).

Згідно з інформацією Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 04.05.2024, 08.10.2020 року за ТОВ «ЗІАРНО» () зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0158, номер запису про право в державному реєстрі прав № 38983975, орган реєстрації Малинівська сільська рада Малинського району (а.с.14).

Факт відсутності сплати орендної плати підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суму виплачених доходів та утриманих податків від 02.05.2024 (а.с.15).

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 2 ст.11 ЦК України.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

За змістом ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України,у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення і перегляду та відповідальність за несплату). За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частинами першою третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідач обов`язку щодо сплати орендної плати станом на день розгляду справи в суді так і не виконав.

Матеріалами справи підтверджено систематичну несплату орендної плати відповідачем, що є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати, понесені нею по сплаті судового збору в розмірі 615,60 грн.

Керуючись ст.13, 81, 141, 263-265, 273 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений 12.10.2020 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Корона сервіс +» (код ), предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0158, площею 3,7122 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Дібровської сільської ради (старостинського округу) Малинського (Коростенського) району Житомирської області.

Стягнути з приватного підприємства «Корона сервіс +» на користь ОСОБА_2 судові витрати у розмірі 615,60 грн.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ПП «Корона сервіс +», , адреса місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, с. Олізарівка, вул. Миру,4.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ТОВ «Зіарно», код ЄДОПОУ 43451140, адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Миру,3, офіс 4.

Суддя: О. М. Саланда