МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" липня 2024 р. Справа № 370/1677/24

Макарівський районний суд Київської області у складі

головуючого судді Косенко А.В.,

із секретарем судового засідання Некращук Я.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження у залі суду у смт Макарів Київської області справу за позовом

ОСОБА_1 в особі представника, адвоката Богданчук Олександри Володимирівни, Макарівської селищної ради про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, визнання права власності на самочинно побудоване майно,

в с т а н о в и в:

Позивач, ОСОБА_1 в особі представника, адвоката Богданчук Олександри Володимирівни, звернулися до суду із позовом до Макарівської селищної ради в якому просив суд скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та визнати право власності на самочинно побудоване майно.

В обґрунтування позову посилався на те, що 30.09.2005 року він набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресом, АДРЕСА_1 , загальна площа (кв.м): 39,9, житлова площа (кв.м): 16,1,опис: А-житловий будинок, Б- сарай, №1 - криниця, № 2 - огорожа.

Право власності набуте на підставі Договору купівлі - продажу посвідченого 30.09.2005 року приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В. №1326.

Даний житловий будинок з господарськими будівлями розташований на земельній ділянці загальна площа 0,25 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будівель та господарських споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :02:004:6974, належна ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 334320830 від 01.06.2023. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27.

Упродовж 2007 року, з метою забезпечення необхідних умов для проживання у житловому будинку по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , було здійснено реконструкцію житлового будинку.

Під час проведення таких будівельних робіт жодних заяв, претензій чи скарг із приводу цього будівництва від органів самоврядування Наливайківськоі сільської ради Макарівського району, та сусідів не надходило.

Після завершення вказаної реконструкції житлового будинку позивач виготовив технічний паспорт із відміткою про проведене технічне обстеження, згідно з яким установлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Відповідно до технічного паспорту на індивідуальний жилий будинок виготовленого «Макарівське бюро технічної інвентаризації» 17.10.2007 року підтверджується, житловий будинок (літера А) загальна площа - 245,6м.2, житлова площа 149,3 м. 2, який складається з приміщень:

Поверх І

1 Кухня - їдальня 34,3 (м2); 2Вітальня 28,9 (м2); 3 Санвузол 6,8 (м2); І Коридор 12,9 (м2);

Поверх II

4 Коридор 27,1 (м2); 5 Туалет 2,4 (м2); 6 Житлова 20,8 (м2); II Коридор 12,8 (м.2); 7 Житлова 21,5 (м.2); III8 Житлова 78,1 (м.2);

Господарські будівлі: погріб (літера під А), Колодязь питний №1, Огорожа №2, Ворота з хвірткою №3, Інженерний колодязь № 4, Вигрібна яма № 5.

05.10.2013 року проведене технічне обстеження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що підтверджується відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 05.10.2013 року Комунальне підприємство Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до технічного паспорту житловий будинок (літера А)-загальна площа 245,6 м.2, житлова площа 149,3 м.2, який розташований на земельній ділянці загальною площею 0,25 га.

Також, 14.05.2021 року проведене технічне обстеження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовленого станом на 14.05.2021 року Суб`єкт господарювання ФОП ОСОБА_2 , житловий будинок (літера А) - загальна площа 245,6 м.2, житлова площа 149,3 м.2, який складається з приміщень:

Поверх І

1 Кухня - їдальня 34,3 (м2); 2 Вітальня 28,9 (м2); 3 Санвузол 6,8 (м2); І Коридор12,9 (м2);

Поверх II

4 Коридор 27,1 (м2); 5 Туалет 2,4 (м2); 6 Житлова 20,8 (м2); II Коридор 12,8 (м.2); 7 Житлова

21,5 (м.2); III 8 Житлова 78,1 (м.2);

Господарські будівлі: погріб (літера під А), Колодязь питний №1, Огорожа №2, Ворота з хвірткою №3, Інженерний колодязь № 4, Вигрібна яма № 5 з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею 0,25 га.

Відповідно Довідки -Виписки з по господарської книги с. Почепин Бучанського району Київської області виданої №143 від 05 квітня 2024 року виданої Макарівською селищною радою підтверджуються дані характеристики будинку.

В по господарській книзі с. Наливайківка Бучанського району Київської області за 2021 -2023 роки №1 зроблено особовий запис за №02-00-31-2 про те, що власником житлового будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , являється ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1

Характеристика будинку:

Загальна площа - 245,60 кв.м.;

Житлова площа -149,30 кв.м.

Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,2500 га. Свідоцтво про право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 не видавалося.

У вересні 2019 року ОСОБА_1 , звернувся до державного реєстратора для оформлення та реєстрації права власності на збільшену загальну та житлову площу за рахунок проведеної реконструкції житлового будинку, господарських споруд, що розташований за адресом, АДРЕСА_1 .

До заяви додав документи: дублікат договору купівлі - продажу, серія та номер: 574, виданий 28.09.2013, видавник: Приватний нотаріус Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В., ( договір купівлі - продажу, р. №1326, 30.09.2005, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В. втрачений), копію витягу з рішення №1 від 27.01.2008 Наливайківської сільської ради про надання дозволу на добудову/реконструкцію житлового будинку, технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами що розташований по АДРЕСА_1 , житловий будинок (літера А) -загальна площа 245,6 м.2, житлова площа 149,3 м.2, виготовленого станом на 05.10.2013 року Комунальне підприємство Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» виготовленого станом на 05.10.2013 року.

Державним реєстратором не було роз 'яснено позивачу, що для реєстрації житлового будинку в якому збільшена загальна та житлова площа внаслідок проведеної реконструкції, необхідно звернутися до ДАБІ для повідомлення проведеної реконструкціїї житлового будинку, де вносяться відповідні дані для реєстрації права власності в Єдиному Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація на право власності на нерухоме майно житловий будинок, з надвірними будівлями, загальна площа (кв.м):39,9, житлова площа (кв.м):16,1, Опис А- житловий будинок, Б-сарай, №1 - криниця, №2 - огорожа. Адреса: АДРЕСА_1 , здійснена державним реєстратором відповідно дублікату договору купівлі - продажу, серія та номер:574, виданий 28.09.2013, видавник: Приватний нотаріус Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В., ( договір купівлі - продажу, р. №1326, 30.09.2005, посвідчений Приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В. втрачений), Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27. Номер об`єкта в РПВН: 6389731. Номер відомостей про речове право: 33443449. Дата державної реєстрації: 25.092019 14:32:44.

Тобто, при реєстрації в Єдиному Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно, державний реєстратор зазначив невірні відомості що до загальної площі (кв.м): 39,9, замість (кв. м) - 245,6, житлова площа (кв.м):16,1, замість 6кв.м) 149,3.

Орієнтовно в березні місяці 2022 року в результаті артилерійського обстрілу Макарівської територіальної громади села Почепин Бучанського району, Київської області, житловий будинок з господарськими будівлями належний на праві власності ОСОБА_1 , зазнав значних ушкоджень.

Даний факт ушкодження житлового будинку по АДРЕСА_1 , підтверджується відповідними доказами:

АКТ №132 обстеження нерухомого майна, пошкодженого та знищеного в наслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації, на території Макарівської селищної територіальної громади від 10.08.2023 року. Об`єкт обстеження: індивідуальний житловий будинок, загальна площа 245,6 кв.м. поверховість будівлі 3 поверхи.

Експертний звіт 49/2104-079-ТВ ТОВ «ПРОЕКТНО КОНСАЛТИНГОВА ГРУПА» про обстеження індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . У звіті підтверджуюча інформація щодо пошкодженого житлового будинку загальна площа 245.6 кв.м.. житлова площа 149.3 кв.м.

Витяг з Реєстру Будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва Реєстраційний номер документу: ТОО1:7416-1639-4482-6218 Адреса, АДРЕСА_1 , (станом на 01.01.2021) загальна площа будівлі 245,6 кв.м., житлова площа 1493 кв.м.

Довідка № 196 від 02.09.2022 Макарівської селищної ради про пошкодження житлового приміщення в зв`язку з бойовими діями, які відбувались у 2022 році на території Макарівської територіальної громади, внаслідок обстрілів з ракетних систем залпового вогню та ствольної артилерії, житлове приміщення будинок за адресою, АДРЕСА_1 .

Довідка про пошкодження житлового приміщення Макарівської селищної ради №363 від 03 листопада 2022 року.

Акт про пожежу від 12.05.2022 року складеного комісією начальника сектору забезпечення заходів з попередження НС у Білоцерківському районі ЦЗД ГУ ДСНС України у Київській області.

Талон - повідомлення Єдиного обліку № 064412 прийняття і реєстрацію заяви про кримінальне правопорушення № 2934 від 09.03.2022.

Витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань № 0000309.

Враховуючи розбіжності у загальній та житловій площі житлового будинку, який станом на березень 2022 року, зруйнований внаслідок бойових дій, терористичних актів, спричинених військовою агресією Російської Федерації, виникла необхідність скасувати в Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно: об`єкт нерухомого майна, житловий будинок, з надвірними будівлями, загальна площа 39,9 кв.м; житлова площа 16,1 кв.м. Опис: А- житловий будинок. В- сарай, №1- криниця. № 2- огорожа. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227. Номер об`єкта в РПВН: 6389731, Номер відомостей про речове право: 33443449. Дата державної реєстрації: 25,09,2019 14:32:44.

Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 20.06.2024 року позов ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

03.07.2024 року від представника Макарівської селищної ради надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника Макарівської селищної ради, рішення у спарві просять прийняти за наявними в ній матеріалами.

17.07.2024 року від представника позивача за довіреністю Богданчук О.В. надійшло письмове клопотання, в якому остання просила слухати справу у відсутності позивача та його представника, закрити підготовче судове засідання та призначити справу до судового розгляду.

Ухвалою суду від 17.07.2024 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті на 30.07.2024 року.

У судове засідання яке було призначено на 30.07.2024 р. сторони не прибули. Від представника позивача за довіреністю Богданчук О.В. надійшло письмове клопотання, в якому остання просила слухати справу у відсутності позивача та його представника, а позов задовольнити у повному обсязі.

Представник Макарівської селищної ради у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлені про розгляд справи.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив,

Вирішуючи заявлені позовні вимоги суд керується наступним.

30.09.2005 року ОСОБА_1 набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресом, АДРЕСА_1 , загальна площа (кв.м): 39,9, житлова площа (кв.м): 16,1,опис: А-житловий будинок, Б- сарай, №1 - криниця, № 2 - огорожа. Право власності набуте на підставі Договору купівлі - продажу посвідченого 30.09.2005 року приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В. №1326 (а.с.14)

Даний житловий будинок з господарськими будівлями розташований на земельній ділянці загальна площа 0,25 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будівель та господарських споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :02:004:6974, належна ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 334320830 від 01.06.2023. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27 (а.с.16-18).

Відповідно до витягу з Рішення №1 Наливайківської сільської ради Макарівського району Київської області від 27.01.2008 р., ОСОБА_1 надано дозвіл на спорудження, реконструкцію, добудову та капітальний ремонт будинку по АДРЕСА_1 (а.с.19).

Відповідно до технічного паспорту із відміткою про проведене технічне обстеження, вбачається, що житловий будинок (літера А) загальна площа - 245,6м.2, житлова площа 149,3 м. 2, який складається з приміщень:

Поверх І

1 Кухня - їдальня 34,3 (м2); 2Вітальня 28,9 (м2); 3 Санвузол 6,8 (м2); І Коридор 12,9 (м2);

Поверх II

4 Коридор 27,1 (м2); 5 Туалет 2,4 (м2); 6 Житлова 20,8 (м2); II Коридор 12,8 (м.2); 7 Житлова 21,5 (м.2); III8 Житлова 78,1 (м.2);

Господарські будівлі: погріб (літера під А), Колодязь питний №1, Огорожа №2, Ворота з хвірткою №3, Інженерний колодязь № 4, Вигрібна яма № 5 (а.с.20-32).

05.10.2013 року проведене технічне обстеження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що підтверджується відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 05.10.2013 року Комунальне підприємство Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» (а.с.33).

В по господарській книзі с. Наливайківка Бучанського району Київської області за 2021 -2023 роки №1 зроблено особовий запис за №02-00-31-2 про те, що власником житлового будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , являється ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1

Характеристика будинку:

Загальна площа - 245,60 кв.м.;

Житлова площа -149,30 кв.м.

Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,2500 га. Свідоцтво про право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 не видавалося (а.с.33).

У вересні 2019 року ОСОБА_1 , звернувся до державного реєстратора для оформлення та реєстрації права власності на збільшену загальну та житлову площу за рахунок проведеної реконструкції житлового будинку, господарських споруд, що розташований за адресом, АДРЕСА_1 .

До заяви додав документи: дублікат договору купівлі - продажу, серія та номер: 574, виданий 28.09.2013, видавник: Приватний нотаріус Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В., ( договір купівлі - продажу, р. №1326, 30.09.2005, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В. втрачений), копію витягу з рішення №1 від 27.01.2008 Наливайківської сільської ради про надання дозволу на добудову/реконструкцію житлового будинку, технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами що розташований по АДРЕСА_1 , житловий будинок (літера А) -загальна площа 245,6 м.2, житлова площа 149,3 м.2, виготовленого станом на 05.10.2013 року Комунальне підприємство Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» виготовленого станом на 05.10.2013 року.

Державним реєстратором не було роз 'яснено позивачу, що для реєстрації житлового будинку в якому збільшена загальна та житлова площа внаслідок проведеної реконструкції, необхідно звернутися до ДАБІ для повідомлення проведеної реконструкціїї житлового будинку, де вносяться відповідні дані для реєстрації права власності в Єдиному Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація на право власності на нерухоме майно житловий будинок, з надвірними будівлями, загальна площа (кв.м):39,9, житлова площа (кв.м):16,1, Опис А- житловий будинок, Б-сарай, №1 - криниця, №2 - огорожа. Адреса: АДРЕСА_1 , здійснена державним реєстратором відповідно дублікату договору купівлі - продажу, серія та номер:574, виданий 28.09.2013, видавник: Приватний нотаріус Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В., ( договір купівлі - продажу, р. №1326, 30.09.2005, посвідчений Приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В. втрачений), Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 27. Номер об`єкта в РПВН: 6389731. Номер відомостей про речове право: 33443449. Дата державної реєстрації: 25.092019 14:32:44.

Тобто, при реєстрації в Єдиному Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно, державний реєстратор зазначив невірні відомості що до загальної площі (кв.м): 39,9, замість (кв. м) - 245,6, житлова площа (кв.м):16,1, замість 6кв.м) 149,3.

В березні місяці 2022 року в результаті артилерійського обстрілу Макарівської територіальної громади села Почепин Бучанського району, Київської області, житловий будинок з господарськими будівлями належний на праві власності ОСОБА_1 , зазнав значних ушкоджень.

Даний факт ушкодження житлового будинку по АДРЕСА_1 , підтверджується відповідними доказами:

АКТ №132 обстеження нерухомого майна, пошкодженого та знищеного в наслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації, на території Макарівської селищної територіальної громади від 10.08.2023 року. Об`єкт обстеження: індивідуальний житловий будинок, загальна площа 245,6 кв.м. поверховість будівлі 3 поверхи (а.с.34).

Експертний звіт 49/2104-079-ТВ ТОВ «ПРОЕКТНО КОНСАЛТИНГОВА ГРУПА» про обстеження індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . У звіті підтверджуюча інформація щодо пошкодженого житлового будинку загальна площа 245.6 кв.м.. житлова площа 149.3 кв.м. (35-37)

Витяг з Реєстру Будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва Реєстраційний номер документу: ТОО1:7416-1639-4482-6218 Адреса, АДРЕСА_1 , (станом на 01.01.2021) загальна площа будівлі 245,6 кв.м., житлова площа 149,3 кв.м. (а.с.41-42).

Довідка № 196 від 02.09.2022 Макарівської селищної ради про пошкодження житлового приміщення в зв`язку з бойовими діями, які відбувались у 2022 році на території Макарівської територіальної громади, внаслідок обстрілів з ракетних систем залпового вогню та ствольної артилерії, житлове приміщення будинок за адресою, АДРЕСА_1 (а.с.43).

Довідка про пошкодження житлового приміщення Макарівської селищної ради №363 від 03 листопада 2022 року (а.с.44).

Акт про пожежу від 12.05.2022 року складеного комісією начальника сектору забезпечення заходів з попередження НС у Білоцерківському районі ЦЗД ГУ ДСНС України у Київській області (а.с.45).

Талон - повідомлення Єдиного обліку № 064412 прийняття і реєстрацію заяви про кримінальне правопорушення № 2934 від 09.03.2022 (а.с.46).

Витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань № 0000309 (а.с.47).

У відповідності до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК України).

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. ст. 76-83 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Між сторонами склалися правовідносини, що регулюються нормами Цивільного Кодексу України.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків, відшкодування моральної шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 чт. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та відповідно до ч. 2 ст.331 цього Кодексу право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - зокрема, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.

Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 № 158.

Згідно з п. 2 Порядку, господарські (присадибні) будівлі - допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо, та прибудови до них.

Об`єкти, визначені у п. 2 Порядку підлягають технічному обстеженню відповідно до розділу II зазначеного Порядку.

Згідно з п. 1 розділу III Порядку, прийняття в експлуатацію об`єктів здійснюється безоплатно органом державного архітектурно-будівельного контролю протягом 10 робочих днів з дня подання відповідної заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені такі об`єкти, за результатами технічного обстеження цих об`єктів шляхом реєстрації поданої ними декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що є умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Наявність хоча б однієї з трьох зазначених ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до п. 18 Постанови Пленуму ВССУ № 6 від 30.03.2012 року Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва) при вирішенні позову про визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України суд не повинен враховувати час передачі земельної ділянки у власність або надання її у користування, або укладення договору суперфіцию, у тому числі в період розгляду справи, оскільки такі дії свідчать про визнання за позивачем права на забудову з боку власника (користувача) земельної ділянки.

Згідно з пунктом 12 вказаної Постанови у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК України).

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК України). При цьому, правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до частини п`ятої статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це право не порушує права інших осіб.

Під час самочинного будівництва ОСОБА_1 , права інших осіб не порушено.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Тож, приймаючи те, що відповідач відзиву на позовну заяву не надав, заперечень не подавав, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню.

Судові витрати за клопотанням позивача з відповідача не стягуються.

Керуючись ст.ст.5,76-81,83,95,141,200,206,265, 354-355 ЦПК України суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 в особі представника, адвоката Богданчук Олександри Володимирівни, Макарівської селищної ради про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, визнання права власності на самочинно побудоване майно - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію в державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями загальна площа (кв.м): 39,9, житлова площа (кв.м): 16,1,опис: А-житловий будинок, Б- сарай, №1 - криниця, № 2 - огорожа, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227. Номер об`єкта в РПВН: 6389731. Номер відомостей про речове право: 33443449. Дата державної реєстрації: 25.09.2019 14:32:44. Власник: ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок (літера А) рік побудови - 2007; загальна площа 245,6 м.2, житлова площа 149,3 м.2, який складається з приміщень:

Поверх І

1 Кухня - їдальня 34,3 (м2); 2 Вітальня 28,9 (м2); 3 Санвузол 6,8 (м2); І Коридор 12,9 (м2);

Поверх II

4 Коридор 27,1 (м2); 5 Туалет 2,4 (м2); 6 Житлова 20,8 (м2); II Коридор 12,8 (м.2); 7 Житлова 2,1,5 (м.2); III 8 Житлова 78,1 (м.2);

- господарські будівлі: погріб (літера під А), Колодязь питний №1, Огорожа №2, Ворота з хвірткою №3, Інженерний колодязь № 4, Вигрібна яма № 5, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 30.07.2024 року.

Реквізити сторін:

ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 ;

Макарівська селищна рада, , 08001, Київська область, Бучанський район, смт Макарів, вул. Димитрія Ростовського, 30; Електронна пошта: і

Суддя А.В. Косенко