№ справи687/847/24
№2/687/304/2024
13 вересня 2024 року смт.Чемерівці
Чемеровецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого - судді Борсука В.О., розглянув цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» про не виконання договору оренди землі,
14.11.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Поділля Агрогруп» було укладено договір оренди землі, у відповідності з умовами якого нею передано орендареві у строкове платне користування земельну ділянку строком на 7 років. 18.07.2018 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Поділля Агрогруп», новий орендар: ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 14.11.2016 року, згідно з якою були внесені зміни щодо строку дії договору та розміру орендної плати.
Так, відповідач не виконав зобов`язання за договором та додатковою угодою і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік у розмірі 3584,21 грн.
05.08.2024 року відкрито провадження у даній справі та розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними в справі матеріалами.
Відповідачем відзиву на позовну заяву подано не було, також до суду не надходило клопотань про слухання справи у порядку загального позовного провадження.
Суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно п. 3.1 вищевказаного договору, договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди.
Згідно п. 4.1 вищевказаного договору, орендна плата вноситься в розмірі 4007,19 грн за рік оренди або за згодою сторін шляхом передачі сільськогосподарської продукції 1100 кг зерна за пай.
Згідно п. 4.5 вищевказаного договору, періодичність внесення орендної плати у такі строки: до 31 грудня кожного року.
Даний договір був зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 18111492 від 15.12.2016 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №76169968 від 18.12.2016 року.
18.07.2018 року між ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Поділля Агрогруп», новий орендар ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 14.11.2016 року. Право оренди на підставі додаткової угоди зареєстровано КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 18111492 від 15.12.2016 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №133947261 від 10.08.2018 року.
Згідно з додатковою угодою були внесені зміни щодо строку дії договору та розміру орендної плати, а саме викладено в наступній редакції п. 4.1 договору, орендна плата вноситься у грошовій та натуральній формі в розмірі 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, з 2019 року, що складає 4452,43 грн за рік оренди.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №287282809 від 29.11.2021 року та витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №67091512 від 02.11.2021 року спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_1 ..
Так, 20.12.2020 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» було укладено додаткову угоду №б/н до Договору оренди землі №373 від 14.11.2016 року, згідно якої відбулась зміна особи орендодавця за договором, а саме зміна орендодавця ОСОБА_2 на особу спадкоємця ОСОБА_1 , яка бере на себе права і обов`язки за договором.
Право оренди на підставі додаткової угоди зареєстровано КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 18111492 від 15.12.2016 року, індексний номер: 32999746 від 18.12.2016 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №358965452 від 19.12.2023 року.
04.12.2023 року до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» було направлено претензію з вимогою виплати орендної плати, яку відповідачем залишено без уваги.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).
Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.
Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до частини 2 статті 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі відповідач у порушення пунктів 4.1, 4.5 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2023 рік у сумі 3584,21 грн (орендна плата 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки складає 4452,43 грн - 19,5% податків, що складає 868,22 грн = 3584,21 грн).
З долученої позивачем ОСОБА_1 довідки про надходження по картці/рахунку, яка належить ОСОБА_1 вбачається, що за період з 01.01.2023 року по 04.07.2024 року нарахування та виплати узгодженого розміру орендної плати за 2023 рік відсутні.
З огляду на наведене, враховуючи, що відповідач своїм правом спростувати доводи позивача не скористався, відзив на позов не надав, доказів виплати боргу орендної плати за 2023 рік не надав, а тому суд вважає доведеним невиконання останнім взятого на себе зобов`язання за договором оренди землі, у зв`язку з чим суд вважає за потрібне стягнути з нього на користь позивача несплачену суму орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік у розмірі 3584,21 грн.
Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.
Відповідно до п.п. 9 п. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» суд рахує за необхідне звільнити позивача від сплати судового збору, оскільки ОСОБА_1 є інвалідом другої групи, що підтверджується копією пенсійного посвідчення № НОМЕР_1 серії НОМЕР_2 від 09.04.2015 року та випискою із акта огляду МСЕК серії 10 ААБ №561220 від 05.07.2012 року.
Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,
Позовну заяву задовольнити.
Визнати протиправні дії товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» в частині не виконання п.4.5 договору оренди землі №373 від 14.11.2016 року по несвоєчасній сплаті орендної сплати за землю за 2023 рік.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 борг орендної плати за 2023 рік в сумі 3584 гривень 21 копійку.
Звільнити ОСОБА_1 від сплати судового збору.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» в дохід держави судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп..
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1 .
Суддя Борсук В.О.