ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 531/1019/24 Номер провадження 22-ц/814/3208/24Головуючий у 1-й інстанції Герцов О.М. Доповідач ап. інст. Лобов О. А.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2024 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Полтавського апеляційного суду в складі:

головуючий суддя Лобов О.А.,

судді: Дорош А.І., Триголов В.М.,

розглянула в порядку письмового провадження без виклику учасників справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 12 липня 2024 року (час ухвалення рішення і дата складання повного текста рішення не зазначені) у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Апеляційний суд, заслухавши доповідь судді-доповідача,

у с т а н о в и в:

У квітні 2024 року адвокат Козленко Т.В., представник ОСОБА_1 , звернулася до суду із вказаним позовом, просила ухвалити рішення, яким стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 8 398,49 грн та інфляційні витрати у розмірі 428,32 грн, а всього 8 826,81 грн.

В обґрунтування заявлених вимог посилалась на те, що між ОСОБА_1 і ТОВ «Федорівка і К», правонаступником якого є ТОВ «Агро-Край», укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві приватної власності. Відповідач порушив строки та зобов`язання, які передбачені договором оренди землі, не сплатив орендну плату за 2023 рік у розмірі 8 398,49 грн.

Рішенням Карлівського районного суду Полтавської області від 12 липня 2024 року позов ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задоволено в повному обсязі.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 2,9667 га, кадастровий номер :00:004:0052, в загальному розмірі 8 826,81 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 , понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 211,20 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агро-край», посилаючись на порушення судом норм матеріального права, просить рішення районного суду змінити, зменшивши стягуєму суму до 7 363 грн 06 коп.

В обґрунтування позову зазначено, що суд першої інстанції залишив поза увагою той факт, що строк дії договору лише до 16.11.2023 і 20.11.2023 позивачка вже уклала договір з іншим товариством щодо оренди землі, а тому орендну плату слід розраховувати до 16.11.2023, а не до 31 грудня 2023 року.

Відзив на апеляційну скаргу судом не отримано.

Перевіривши матеріали справи у межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково, а рішення суду першої інстанції змінити з таких підстав.

Відповідно п.2 ч.1 ст.374, п.4 ч.1 ст.376 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення у разі порушення судом першої інстанції норм процесуального права або неправильного застосування норм матеріального права.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,970 га (а.с.9).

17.11.2011 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Федорівка і К», правонаступником якого є ТОВ «Агро-Край», укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,9667 га, кадастровий номер :00:004:0052, яка розташована на території Федорівської сільської ради. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору, що складає 62 253,53 грн (а.с.50-52).

Згідно із п.3.1 договору оренди землі, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. (а.с.50)

Пунктом 4.1 договору визначено, що розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору.

Пунктом 4.3. договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди до закінчення терміну оренди. (а.с.50)

16.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Федорівка і К» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 17.11.2011, якою внесені зміни до:

п.2.4 та визначено грошову оцінку землі у розмірі 93 316,55 грн;

п.3.1. про укладення договору строком на 7 років, з дати укладення додаткової угоди, зі строком його дії до 16.11.2023;

п.4.1. про розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки яка складає 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору;

п.5.2. про визначення цільового призначення земельної ділянки, а саме для ведення товарно сільськогосподарського виробництва (а.с.11)

01.09.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «Федорівка і К» укладено додаткову угоду до договору оренди землі про заміну орендодавця на ТОВ «Агро-Край» (а.с.12)

25.01.2024 позивачем на адресу ТОВ «Агро-Край» було направлено лист-вимогу про виплату заборгованості з орендної плати за 2023 рік, проте заборгованість погашена не була (а.с.14).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що зобов`язання із сплати оренди за земельну ділянку передбачено умовами договору і не виконано, тому наявні підстави для стягнення заборгованості та інфляційних втрат.

Апеляційний суд, перевіривши матеріали справи, частково погоджується з такими висновками суду першої інстанції, виходячи з такого.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За нормами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до п.3.1 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 (сім) років. (а.с.50-52, 11) Таким чином, строк дії договору закінчується 16.11.2023.

За вказаних обставин, виходячи з положень п. 4.3. договору, наявні підстави для стягнення заборгованості за період з 01.01.2023 року по 16.11.2023 року у розмірі 93 316,55 ( нормативна грошова оцінка землі) х 9% = 8 398,49 / 12 місяців = 699,87 х 10 місяців = 6 998,7 + (699,87(орендна плата за один місяць) / 30 днів у місяці = 23,329 грн (орендна плата в день) х 16 днів = ) 373,26 грн = 7 371,96 грн.

Окрім того, відповідач, як орендар, повинен був проіндексувати орендну плату виходячи з індексу інфляції при виплаті орендної плати за відповідний період з 01.01.2023 по 16.11.2023.

Апеляційний суд, провівши розрахунки, відповідно до зведеної таблиці індексів споживчих цін в 2023 році (%), що мається на офіційному сайті Мінфіну, встановив, що інфляційні втрати за період з 01.01.2023 по 01.12.2023 складають (7 371,96 Х 1,04) - 7 371,96 = 601,55грн

Таким чином, рішення районного суду слід змінити, зменшивши суму орендної плати разом з індексацією з 8 826,81 грн до 7 371,96 + 601,55= 7 973,51 грн.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (частина тринадцята статті 141 ЦПК України).

Як вбачається з матеріалів справи, звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 сплачено 1 211,20 грн судового збору (а.с.6)

Позовні вимоги задоволено на 90,33 %.

Таким чином, позивач має право на стягнення з ТОВ «Агро-Край» витрати зі сплати судового збору у розмірі (1 211,20 /100) х 90,33 = 1 094,08 грн.

Звертаючись до суду з апеляційною скаргою, ТОВ «Агро-Край» сплатило 1 816,80 грн судового збору (а.с.66)

Апеляційна скарга задоволена частково на 92,34%.

Таким чином, ТОВ «Агро-Край» має право на стягнення з ОСОБА_1 витрат зі сплати судового збору у розмірі 1 816,80 х 92,34 % = 1 677,63 грн.

Відповідно до ч.10 ст.141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

Оскільки з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 094,08 грн, а з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Агро-Край» підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 677,63 грн, то, враховуючи ч.10 ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Агро-Край» необхідно стягнути різницю судових витрат, покладених на обидві сторони, в розмірі 1 677,63 - 1 094,08 = 583,55 грн, а також звільнити ТОВ «Агро-Край» від обов`язку сплачувати ОСОБА_1 частину судового збору.

Керуючись ст.367, п.2 ч.1 ст.374, п.4 ч.1 ст.376, ст.382, ст.384 ЦПК України, апеляційний суд

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» задовольнити частково.

Рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 12 липня 2024 року змінити в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній плати та індексації, зменшивши розмір з 8 826,81 до 7 973,51 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» судовий збір у розмірі 583,55 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови виготовлено 11 вересня 2024 року.

Головуючий суддя О.А. Лобов

Судді: А.І. Дорош

В.М. Триголов