Справа № 505/4742/23
Провадження № 2/505/1333/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.09.2024 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Івінського О.О.

секретаря судового засідання Мароли К.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 15 листопада 2023 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , та просив визначити порядок користування земельною ділянкою розміром 788,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 згідно з їхніми частками у праві власності на житловий будинок.

Обґрунтовує свої вимоги тим, що позивач з відповідачем є власниками в рівних частках житлового будинку АДРЕСА_1 . Даний будинок розташований на земельній ділянці площею 788,0 кв.м., яка була відведена під будівництво. На даний час, між сторонами не досягнуто згоди щодо користування земельною ділянкою і спільним двором, в зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився. Надав заяву, згідно якої на задоволенні позову наполягав та просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився. Надав заяву, згідно якої позовні вимоги визнав та просив розглянути справу за його відсутності.

Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення цього позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину виданого приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Крисюк Л.В. від 04.07.2023, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав за № 337888477 від 04.07.2023.

Інша частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Кодимською державною нотаріальною конторою 28 серпня 1998 року, реєстровий номер 2895.

Їх спільний житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці, яка знаходиться в їх спільному користуванні та належить на праві комунальної власності Подільській міській раді Подільського району Одеської області.

Ухвалою Котовського міськрайонного суду Одеської області від 12 грудня 2023 року було призначено по справі судову земельно-технічну експертизу, виконання якої доручено експерту ОСОБА_3 .

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи № 02-24 від 02.05.2024 судового експерта ОСОБА_3 , під час проведення натурного обстеження досліджувальної земельної ділянки, було встановлено, що фактична площа земельної ділянки АДРЕСА_1 складає 782,0 кв.м. Ділянка кутова, з правої межі АДРЕСА_3 . Запропоновано по першому варіанту порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 : - співвласнику ОСОБА_1 з часткою 1/2 пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 391,0 кв.м. з приляганням до фасадної ( АДРЕСА_3 та задньої зовнішніх меж ділянки; - співвласнику ОСОБА_2 з часткою 1/2 пропонується виділити в користування земельну ділянку загальною площею 391,0 кв.м. з приляганням до фасадної ( АДРЕСА_1 ) зовнішньої межі земельної ділянки, до лівої і задньої зовнішніх меж земельної ділянки. Вхід і в`їзд на ділянку особистого користування пропонується лишити існуючу хвіртку в фасадній межі ділянки ОСОБА_1 . Для співвласника ОСОБА_2 пропонується обладнати вхід по фасадній межі. Межі, що відокремлюють ділянки особистого користування співвласників домоволодіння по першому варіанту порядку користування земельною ділянкою описуються наступним чином (див. додаток №1 схему).

Ділянка співвласника ОСОБА_1 пл. 391,0 кв.м.:- від точки 1 розташованої на початку правої фасадної межі земельної ділянки зі сторони вул. Гоголя по лінії правої фасадної межі довжиною 26,38 м. до точки 2, від точки 2 до точки 3 довжиною 15,42 м; - далі поворот направо по лінії фасадної межі земельної ділянки до точки 4 відрізок довжиною 16,15 м.; - поворот праворуч від точки 4 до точки 5 (на стіні житлового будинку) довжиною 4,84 м по напрямку до фасадної стіни житлового будинку; - поворот праворуч по стіні житлового будинку від точки 5 до точки 6 відрізок довжиною 4,16 м.; - поворот ліворуч по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, яка відокремлює приміщення співвласників, від точки 6 до точки 7 відрізок довжиною 5,92 м.; - поворот праворуч по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, що відокремлює приміщення співвласників, від точки 7 до точки 8 відрізок довжиною 3,69 м; - поворот ліворуч від точки 8 до точки 9 по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, що відокремлює приміщення співвласників, відрізок довжиною 3,3 м до точки виходу з житлового будинку; - далі від точки 9 (вихід з житлового будинку) по прямій в напрямку задньої межі до точки 10, відрізок довжиною 8,23 м; - далі від точки 10 по прямій в напрямку задньої межі до точки 11, відрізок довжиною 19,58 м; - далі поворот праворуч по лінії задньої межі від точки 11 до вихідної точки 1, відрізок довжиною 8,23 м.

Ділянка співвласника ОСОБА_2 пл. 391 кв.м.: - від точки 1 розташованої по задній фасадній межі земельної ділянки по прямій лінії в напрямку житлового будинку довжиною 19,58 м. до точки 2; - далі прямо в напрямку до житлового будинку від точки 2 до точки 3 (вхід в житловий будинок) відрізок довжиною 8,23 м.; - далі по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, що відокремлює приміщення співвласників, від точки 3 до точки 4, відрізок довжиною 3,30 м.; - поворот праворуч по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, що відокремлює приміщення співвласників від точки 4 до точки 5 відрізок довжиною 3,69 м.; - поворот ліворуч по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, що відокремлює приміщення співвласників, від точки 5 до точки 6 відрізок довжиною 5,92 м.; - поворот праворуч по лінії зовнішньої стіни житлового будинку, від точки 6 до точки 7 відрізок довжиною 4,16 м. - поворот ліворуч від точки 7 по прямій в сторону фасадної межі до точки 8 на фасадній межі відрізок довжиною 4,84 м.; - поворот праворуч по лінії фасадної межі від точки 8 до точки 9 відрізок довжиною 2,92 м.; - поворот праворуч по лінії лівої межі від точки 9 до точки 10 відрізок довжиною 33,02 м, далі по межі від точки 10 до точки 11 відрізок довжиною 8,61 м.; - далі поворот праворуч по лінії задньої межі від точки 11 до вихідної точки 1 відрізок довжиною 10,30м.

Висновки суду підтверджуються матеріалами справи.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

У статті 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно з частиною першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Статтею 120 ЗК України визначено особливий правовий механізм переходу прав на земельну ділянку, який також пов`язаний з переходом права на будівлю і споруду, які розміщені на цій земельній ділянці.

Також стаття 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки (стаття 88 ЗК України).

Загальні правила вирішення спорів щодо порядку володіння й користування земельною ділянкою застосовуються також у випадку, коли належний особам на праві спільної власності житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні.

Порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований належний співвласникам житловий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається, насамперед, їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, у зв`язку з чим при застосуванні статті 88 ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або житловий будинок, слід брати до уваги цю угоду.

При вирішенні спору про встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначаючи варіанти користування, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку.

Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування і розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку.

Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Подібних висновків дійшов Верховний Суд у постанові у від 20 жовтня 2022 року в справі № 490/12243/16-ц (провадження № 61-20600св21). Також висновку дотримується Верховний Суд України і в постанові 26.06.2024 у справі № 2-1850/11 (провадження № 61-5722св23).

У постанові від 31.01.2024 у справі № 207/1597/20 (поводження № 61-7581св23) Верховний Суд зазначив, що: «Нормами статей 120, 125 ЗК України встановлено, що в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак, право спільної власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема, до права користування земельною ділянкою. Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Однак, у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України). Викладене узгоджується із правовим висновком, викладеним у постанові Верховного Суду України від 01 листопада 2017 року у справі № 6-2454цс16.».

За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, сторони є власниками в рівних долях по частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , порядок користування земельною ділянкою під домоволодінням між сторонами в досудовому домовленості з відповідачем щодо порядку користування земельною ділянкою досягнуто не було. Судом враховано, що фактична площа земельної ділянки, під час проведення натурного обстеження досліджувальної земельної ділянки АДРЕСА_1 складає 782,0 кв.м., а не зазначена позивачем у позові як 788,0 кв.м.

Враховуючи встановлені обставини та оцінивши наявні у справі докази, суд приходить до висновку про задоволення позову шляхом визначення порядку користування спірною земельною ділянкою між сторонами за першим варіантом висновку експерта висновку судової земельно-технічної експертизи № 02-24 від 02.05.2024, складеного судовим експертом ОСОБА_3 , який відповідає ідеальним часткам сторін в житловому будинку та враховує інтереси обох співвласників.

Згідно вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно вимог ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд знаходить всі підстави для ухвалення за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову частково.

Враховуючи приписи ст. 141 ЦПК України, та те, що позивач звільнений від сплати судового збору як інвалід 2 групи, з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь держави у сумі 1073,60 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 41 Конституції України, ст.ст. 4, 12, 81, 89, 141, 200, 206 ЦПК України, ст.ст. 319, 377 ЦК України, ст.ст. 88, 120, 125, 152 ЗК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити частково.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 782,0 кв.м., розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , у відповідності до часток ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у праві приватної спільної часткової власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за першим варіантом висновку судової земельно-технічної експертизи № 02-24 від 02.05.2024, складеного судовим експертом Консул Михалиною Євгенівною, відповідно до якого:

- співвласнику ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , з часткою виділити в користування земельну ділянку площею 391,0 кв.м. з приляганням до фасадної ( АДРЕСА_3 та задньої зовнішніх меж ділянки. А саме, ділянка: - від точки 1 розташованої на початку правої фасадної межі земельної ділянки зі сторони вул. Гоголя по лінії правої фасадної межі довжиною 26,38 м. до точки 2, від точки 2 до точки 3 довжиною 15,42 м; - далі поворот направо по лінії фасадної межі земельної ділянки до точки 4 відрізок довжиною 16,15 м.; - поворот праворуч від точки 4 до точки 5 (на стіні житлового будинку) довжиною 4,84 м по напрямку до фасадної стіни житлового будинку; - поворот праворуч по стіні житлового будинку від точки 5 до точки 6 відрізок довжиною 4,16 м.; - поворот ліворуч по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, яка відокремлює приміщення співвласників, від точки 6 до точки 7 відрізок довжиною 5,92 м.; - поворот праворуч по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, що відокремлює приміщення співвласників, від точки 7 до точки 8 відрізок довжиною 3,69 м; - поворот ліворуч від точки 8 до точки 9 по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, що відокремлює приміщення співвласників, відрізок довжиною 3,3 м до точки виходу з житлового будинку; - далі від точки 9 (вихід з житлового будинку) по прямій в напрямку задньої межі до точки 10, відрізок довжиною 8,23 м; - далі від точки 10 по прямій в напрямку задньої межі до точки 11, відрізок довжиною 19,58 м; - далі поворот праворуч по лінії задньої межі від точки 11 до вихідної точки 1, відрізок довжиною 8,23 м.

- співвласнику ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з часткою виділити в користування земельну ділянку загальною площею 391,0 кв.м. з приляганням до фасадної (вул. П.Орлика) зовнішньої межі земельної ділянки, до лівої і задньої зовнішніх меж земельної ділянки. Вхід і в`їзд на ділянку особистого користування лишити існуючу хвіртку в фасадній межі ділянки ОСОБА_1 . Для співвласника ОСОБА_2 обладнати вхід по фасадній межі. Межі, що відокремлюють ділянки особистого користування співвласників домоволодіння по першому варіанту порядку користування земельною ділянкою описуються наступним чином (додаток №1 схеми): а саме, ділянка: - від точки 1 розташованої по задній фасадній межі земельної ділянки по прямій лінії в напрямку житлового будинку довжиною 19,58 м. до точки 2; - далі прямо в напрямку до житлового будинку від точки 2 до точки 3 (вхід в житловий будинок) відрізок довжиною 8,23 м.; - далі по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, що відокремлює приміщення співвласників, від точки 3 до точки 4, відрізок довжиною 3,30 м.; - поворот праворуч по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, що відокремлює приміщення співвласників від точки 4 до точки 5 відрізок довжиною 3,69 м.; - поворот ліворуч по напрямку внутрішньої стіни житлового будинку, що відокремлює приміщення співвласників, від точки 5 до точки 6 відрізок довжиною 5,92 м.; - поворот праворуч по лінії зовнішньої стіни житлового будинку, від точки 6 до точки 7 відрізок довжиною 4,16 м.; - поворот ліворуч від точки 7 по прямій в сторону фасадної межі до точки 8 на фасадній межі відрізок довжиною 4,84 м; - поворот праворуч по лінії фасадної межі від точки 8 до точки 9 відрізок довжиною 2,92 м.; - поворот праворуч по лінії лівої межі від точки 9 до точки 10 відрізок довжиною 33,02 м, далі по межі від точки 10 до точки 11 відрізок довжиною 8,61 м.; - далі поворот праворуч по лінії задньої межі від точки 11 до вихідної точки 1 відрізок довжиною 10,30 м.

В іншому відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір на користь держави у розмірі 1073,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 10 вересня 2024 року.