Справа № 303/5635/24
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

04 вересня 2024 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області в особі

в особі головуючого судді Монич В.О.

за участю секретаря судових засідань Галамба Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мукачево в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним.

Позовні вимоги мотивує тим, що у вересні 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , одноосібним власником жилого будинку АДРЕСА_1 з належною до нього земельною ділянкою площею 1000 кв. м. по АДРЕСА_2 була укладена усна домовленість та досягнуто всі істотні умови про намір в подальшому укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з відповідним нотаріальним посвідченням. Погоджено загальну вартість будинку та земельної ділянки, яка становила 1 322 286,00 (один мільйон триста двадцять дві тисячі двісті вісімдесят шість) грн.

Житловий будинок АДРЕСА_1 з належною до нього земельною ділянкою площею 1000 кв. м. по АДРЕСА_2 належить відповідачці одноосібно, на правах приватної власності, а саме : 1/2 частина на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою про затвердження мирової угоди Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 29 листопада 2016 року по справі №303/46/14-ц, що підтверджує Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформований Центром надання адміністративних послуг Виконавчого комітету Мукачівської міської ради Закарпатської області за номером 92166349 від 17.07.2017 р. на земельну ділянку та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформований Центром надання адміністративних послуг Виконавчого комітету Мукачівської міської ради Закарпатської області за номером 92166655 від 17.07.2017 р. на житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості.

1/2 частка на підставі договору дарування, 1/2 ідеальної частки у праві власності на житловий будинок, серії та номер 475, виданий 25.09.2019 року видавник: ОСОБА_4 приватний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Закарпатської області, що підтверджує Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформований приватним нотаріусом Логуновою М.М. Мукачівського міського нотаріального округу, Закарпатської області за номером 182528289 від 26.09.2019 р. на земельну ділянку та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформований приватним нотаріусом Логуновою М.М. Мукачівського міського нотаріального округу, Закарпатської області за номером 242032700 від 27.01.2021 р. на житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості.

15 вересня 2020 року в якості забезпечення виконання своїх зобов`язань позивачка передала відповідачці аванс у розмірі 420 000,00 (чотириста двадцять тисяч) гривен. Факт передачі грошей підтверджується розпискою, яку власноручно написала відповідачка. При передачі грошей були присутні чоловік Позивачки ОСОБА_3 та двоє свідків, а саме: ОСОБА_5 , та ОСОБА_6 . Вказані особи своїм підписом на розписці засвідчили факт отримання відповідачем зазначеної суми коштів.

Відповідачка у свою чергу, виконуючи умови домовленості, в натурі здійснила передачу позивачу житловий будинок АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:020:0024.

26 січня 2021 року відповідач зареєструвала у житловому будинку позивачку та її чоловіка ОСОБА_3 .

Фактично з вересня 2020 року по теперішній час позивачка та її сім`я користується і розпоряджається вище вказаним житловим будинком та земельною ділянкою.

Під час телефонних розмов позивачка домовилась з відповідачкою, що виплатить залишок коштів в сумі 902 286 грн., в день коли остання з чоловіком прибуде до м.Мукачево для укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою.

22 лютого 2022 року позивач разом з своїм чоловіком ОСОБА_7 приїхала в місто Мукачево з метою офіційно укласти договір. Цього ж дня, стало відомо про вторгнення на територію України російських збройних сил.

Так як оцінка будинку та земельної ділянки не була готова, укладання договору відклали на 25 лютого 2022 р. Нотаріус до якого звернулись повідомив, що тимчасово призупинив діяльність на невизначений термін. Також повідомив, що закриті доступи до реєстрів і не можливо провести жодної нотаріальної дії.

За домовленістю, відповідач 24 лютого 2022 р. передала позивачці оригінали право-установчих документів на жилий будинок та земельну ділянку і надала письмову розписку про отримання залишку суми у розмірі 902 286,00 (дев`ятсот двох тисяч двісті вісімдесят шість) гривен, які отримала від позивачка. Розписка підтверджує сплату у повному обсязі обумовленої суми вартості продажу будинку з земельною ділянкою.

Крім цього, цього ж дня сторони уклали договір купівлі - продажу будинку з земельною ділянкою від 24 лютого 2022 року на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 : реєстраційний номер об`єкта нерухомості 04, номер запису права власності: 21428672 зареєстровано 12.07.2017 р. та номер запису про право власності: 33401513 зареєстровано 25.09.2019 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, загальна площею 171,40 кв. м., житловою площею 65,40 кв. м., з належним до нього гаражем літ. Д навісом літ. Е, вбиральнею літ. Г, сараєм літ. В, літньою кухнею літ. Б, спорудами 1-4. та земельну ділянку загальною площею 1000 кв. м, розташованих за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідач пообіцяла, що коли приїде додому при нагоді звернеться до нотаріуса, та оформить на свого знайомого ОСОБА_8 , який проживає в АДРЕСА_4 нотаріально посвідчену довіреність на здійснення від її імені правочину підписати від імені власника нерухомого майна договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Станом на 24 лютого 2022 року позивачка виконала всі умови для придбання вище вказаного нерухомого майна, а саме виплатила відповідачу заздалегідь обумовлену суму 1 322 286,00 (один мільйон триста двадцять дві тисячі двісті вісімдесят шість) грн.

26 лютого 2022 р. позивач по телефону повідомила що прибула додому в м.Бердянськ, але оформити нотаріально довіреність не змогла у зв`язку з тим, що нотаріуси не працювали, доступ до реєстрів були закриті.

27 лютого 2022 року позивачка повідомила, що місто Бердянськ був окупований російськими, військами. Вона запевнила, що при нагоді оформить довіреність як обіцяла чи сама приїде в м. Мукачево для укладання договору. Після 27 лютого 2022 року зв`язок з відповідачкою на тривалий час припинився.

В кінці грудня 2023 року відповідачка подзвонила по телефону і повідомила, що приїхати в м.Мукачево не має можливості, оформити нотаріально довіреність не може, так як українські нотаріуси в м. Бердянську перестали працювати.

У зв`язку з обставинами які склалися нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 не представляється можливим.

13.08.2024 року від представника відповідача ОСОБА_8 надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи заяву відповідача ОСОБА_2 про визнання позову.

Відповідно до вище вказаної заяви відповідач ОСОБА_2 просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги по даній справі визнає повністю, просить їх задоволити у повному обсязі, кошти за будинок та земельну ділянку отримав в повному обсязі, претензій до позивача не має.

Сторони в судове засідання не з`явилися, повідомлялися належним чином, також від представника позивача ОСОБА_8 надійшла заява про розгляд даної справи без їх участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задоволити з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , одноосібним власником жилого будинку АДРЕСА_1 з належною до нього земельною ділянкою площею 1000 кв. м. по АДРЕСА_2 була укладена усна домовленість та досягнуто всі істотні умови про намір в подальшому укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з відповідним нотаріальним посвідченням. Погоджено загальну вартість будинку та земельної ділянки, яка становила 1 322 286,00 (один мільйон триста двадцять дві тисячі двісті вісімдесят шість) грн.

Сторони уклали договір купівлі - продажу будинку з земельною ділянкою від 24 лютого 2022 року на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 : реєстраційний номер об`єкта нерухомості 04, номер запису права власності: 21428672 зареєстровано 12.07.2017 р. та номер запису про право власності: 33401513 зареєстровано 25.09.2019 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, загальна площею 171,40 кв. м., житловою площею 65,40 кв. м., з належним до нього гаражем літ. Д навісом літ. Е, вбиральнею літ. Г, сараєм літ. В, літньою кухнею літ. Б, спорудами 1-4. та земельну ділянку загальною площею 1000 кв. м, розташованих за адресою АДРЕСА_1 .

У зв`язку з тим, що відповідач знаходиться в м. Бердянськ, яки є окупований нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 не представляється можливим.

Частиною 1 ст.16. ЦК України законодавець установив, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з частиною третьою статті 206 ЦК України визначено, правочини на виконання договору, укладеного в письмовій формі, можуть за домовленістю сторін вчинятися усно, якщо це не суперечить договору, або закону.

Відповідно до частини першої статті 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов`язується передати майно ( товар) у власність другої стороні (покупцеві) , а покупець приймає, або зобов`язується прийняти мано ( товар) і сплатити за нього повну грошову суму.

Статтею 657 ЦК України передбачається договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договір купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст.220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частиною 2 статті 220 ЦК України вказано, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Однією із умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору та втрата другою стороною можливості з будь яких причин нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних прав про визнанні правочинів недійсними», роз`яснення, що при розгляді таких справ суди повинні з`ясувати чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому віт не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилялась від його посвідченні та чи втрачена така можливість, а також чи нема інших підстав нікчемності правочину. У зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідченні договір може бути визнано дійсним лише з підстав встановлених статтями 218-220 ЦК України.

Враховуючи вище наведене суд приходить до висновку, що договір купівлі продажу вище вказаного будинку та земельної ділянки відповідає волі позивача та відповідача, про що свідчить розписки відповідача ОСОБА_2 від 15 вересня 2020 року та 24.02.2022 року.

Крім того відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 203, 204, 206, 210, 217-220, 509, 525, 526, ЦК України, ст.ст. 12, 19, 81, 82, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу будинку з земельною ділянкою від 24 лютого 2022 року на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 : реєстраційний номер об`єкті нерухомості 04, номер запису права власності: 21428672 зареєстровано 12.07.2017 р. та номер запису про право власності: 33401513 зареєстровано 25.09.2019 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухомі майно, загальна площею 171,40 кв. м., житловою площею 65,40 кв. м., належним до нього гаражем літ. Д навісом літ. Е, вбиральнею літ. Г, сараєм літ. В, літньою кухнею літ. Б, спорудами 1-4. та земельну ділянку загальною площею 1000 (одна тисяча) кв. м, розташованих за адресою АДРЕСА_1 кадастровий номер :01:020:0024, реєстраційний номер 104, номер запису про право власність: 21428602 від 12.07.2017р. та номер запису про права власності: 33403107 від 25.09.2019 р. зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканка АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована АДРЕСА_5 РНОКПП: НОМЕР_2 .

Третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканець АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 .

Головуючий В.О. Монич