Провадження №2/523/1702/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"26" серпня 2024 р. м.Одеса
Суворовський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Аліна С.С.
при секретарі - Могили А.С.,
розглянувши в судовому засіданні матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Одеської міської ради про визнання угоди дійсною та визнання права власності,-
До Суворовського районного суду м. Одеси надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Одеської міської ради про визнання угоди дійсною та визнання права власності, в якому позивач просить:
-Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 99-0227 від 10 серпня 1999р.. укладений на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь» відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 діючи від свого імені та від імені і в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , купили житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
-Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті його матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на 1/4 частину житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складає: літ. «А» з прибудовами літ. «А1», «а», житловою площею 67.5 кв.м., загальною площею 92.7кв.м., який складається з 5-ти кімнат, а також кухні, 4-х коридорів, туалету, ванної. Надвірні споруди: літ. «Б» - сарай, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - вбиральня, № 1-6 - огородження. 1 - мощіння.
Представник позивача обгрунтовує свої вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла його мати ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , виданим Доброславським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Одеському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) 20.08.2022р.
Єдиним спадкоємцем померлої є її син, ОСОБА_1 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_2 , яке видано Суворовським районним у м.Одесі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 09.08.2018р.
Заповіту ОСОБА_3 не залишила. Спадкування здійснюється за законом.
У першій половині лютого 2023р. ОСОБА_1 стало відомо, що спадкова справа була відкрита Суворовською державною нотаріальною конторою у м.Одеса від 16.11.2022р. за номером у нотаріуса: 632/2022 та номером у спадкову реєстрі: 69928818.
У зв`язку з цим 15.02.2023р., у встановлений законодавством строк для прийняття спадщини, позивач направив через відділення зв`язку Укрпошти до Суворовської державної нотаріальної контори у м. Одеса заяву про прийняття всієї спадщини за законом після смерті його матері, яка була нотаріально засвідчена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Терещенко Н. С. від 15.02.2023р. та зареєстрована в реєстрі за № 78.
Постановою державного нотаріуса Суворовської державної нотаріальної контори м.Одеси Ласурія Я.Ю. № 2064/02-31 від 07.08.2023р. було відмовлено ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частини житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить спадкодавцю ОСОБА_3 .
Обґрунтована відмова тим, що наданий нотаріусу оригінал договору № 99-0227 купівлі- продажу нерухомого майна, а саме, житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який зареєстрований на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь» від 10 серпня 1999 року, не є нотаріально посвідченим, а тому не може вважатися чинним.
За договором № 99-027 купівлі -продажу нерухомого майна від 10.08.1999р. ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 діючи від власного імені та від імені і в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_1 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_3 купили житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 2 договору № 99-027 купівлі -продажу нерухомого майна від 10.08.1999р., вказаний у п. 1 житловий будинок (літ. «А») житловою площею 67,5 кв.м. складається з 5-ти кімнат, а також кухні, 4-х коридорів, туалету, ванної. Надвірні споруди: літ. «Б» - сарай, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - вбиральня. № 1-6 - огородження. 1 - мощіння. Все розташовано на земельній ділянці 781 кв.м.
Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, а укладався він на біржі, так як це не суперечило законодавству того часу між членами біржі, що вбачається зі змісту договору.
Покупці свої обов`язки за договором виконали, сплатили вказану в договорі суму продавцю. Після укладення договору, відповідач виселився з будинку.
Представник позивача вказує, що оскільки на момент укладення договору сторони керувались положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало; договір було укладено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору сторонами повністю виконано, право власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 па придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, слідує, що ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на законних підставах набули право власності на придбане майно, проте позивач немає можливості оформити свої спадкові права, з причин, що не залежать від нього, в зв`язку з чим вважає, що його право підлягає захисту відповідно до ст. 16 ЦК України, а тому позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є обгрунтованим та таким, що підлягають задоволенню.
З урахуванням вищевикладеного та того, що позивач у встановлені законом строки прийняв спадщину за законом після смерті спадкодавця ОСОБА_3 , інші спадкоємці, які прийняли спадщину - відсутні, однак у нього існують перешкоди в оформленні спадкових прав у нотаріальному порядку, внаслідок відмови нотаріусом у видачі свідоцтва, ефективним способом захисту права власності позивача на спадкове майно є визнання за ним права власності на частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті його матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Представник позивача просить суд задовольнити позовні вимоги, посилається на ч. 2 ст. 47, ч. 2 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963р), ст.ст. 1216, 1268, 1296, 1297 ЦК України, ст.ст. 259, 263-265, 268, 279, 280-282 ЦПК України.
Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 26.09.2023 року відкрито загальне провадження у справі, та призначено підготовче судове засідання на 28.11.2023 року на 10 годин 15 хвилин.
Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 28.11.2023 року за письмовим клопотанням представника позивача витребувано:
- від державного нотаріуса Суворовської державної нотаріальної контори м. ОдесиЛасурія Я.Ю. належним чином завірену копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (номер у спадковому реєстрі 69928818, номер у нотаріуса 632/2022, заведена 16.11.2022 року);
- від Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради інформацію стосовно власника житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та копії реєстраційної справи на вказаний будинок.
У судове засідання не з`явився представник позивача ОСОБА_1 адвокат Швець О.В., про час та місце розгляду справи був повідомлений судом належним чином. Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Швець О.В. звернувся до суду з письмовою заявою про розгляд справи без його участі, та без участі позивача, просив позов задовольнити, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі. Письмова заява міститься в матеріалах справи .
У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений судом належним чином, про причини не явки суд не повідомив.
У судове засідання представник відповідача Одеської міської ради не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений судом належним чином, про причини не явки суд не повідомив.
У зв`язку з викладеним, зі згоди представника позивача, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача який повідомлений судом належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280-281 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, про те, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Одеської міської ради про визнання угоди дійсною та визнання права власності є обґрунтованим, є доказаним, та підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 10.08.1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , укладено на Одеській універсальній біржі «Вітязь» договір купівлі-продажу нерухомого майна № 99-0227, а саме житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказаний житловий будинок ( Літ. «А» ) житловою площею 67,5 кв.м., складається із п`яти кімнат, а також кухні, 4-х коридовір, туалету, ванної. Надвірні споруди: літ. «Б» - сарай, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - вбиральня, № 1-6 огородження, І мощіння, який розташований на земельній ділянці 781 кв.м.
Сторони за договором домовились відносно усіх суттєвих умов правочину, продавець та покупці повністю виконали всі умови договору.
Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, договір був укладений на Одеській універсальній біржі "Вітязь", так як це не суперечило законодавству того часу між членами біржі, що вбачається зі змісту договору.
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто, чинного на час укладення договору купівлі-продажу між продавцем та покупцями, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , яке видано Доброславським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Одеському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) 20.08.2022 року.
На виконання ухвали Суворовського районного суду м.Одеси від 28.11.2023 року про витребування доказів, до суду від державного нотаріуса Суворовської державної нотаріальної контори м. ОдесиЛасурія Я.Ю. надійшли належним чином завірені копії спадкової справи № 632/2022, заведеної після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (номер у спадковому реєстрі 69928818, номер у нотаріуса 632/2022, заведена 16.11.2022 року), які містяться в матеріалах цивільної справи.
Позивач ОСОБА_1 , є сином ОСОБА_3 , відповідно до копії свідоцтва про народження серія НОМЕР_2 , яке видано Суворовським районним у м.Одесі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 09.08.2018 року, актовий запис № 1577.
Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина, яка складається з належної їй частини житлового будинку ( Літ. «А» ) житловою площею 67,5 кв.м., який складається із п`яти кімнат, а також кухні, 4-х коридовір, туалету, ванної. Надвірні споруди: літ. «Б» - сарай, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - вбиральня, № 1-6 огородження, І мощіння, який розташований на земельній ділянці 781 кв.м.
Позивач ОСОБА_1 звернувся в Суворовську державну нотаріальну контору у м.Одесі з письмовою заявою про прийняття всієї спадщини за законом після смерті своєї матері ОСОБА_3 .
Постановою державного нотаріуса Суворовської державної нотаріальної контори м. Одеси Ласурія Я.Ю. № 2064/02-31 від 07.08.2023р. було відмовлено ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на частки житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить спадкодавцю ОСОБА_3 .
З матеріалів спадкової справи № 632/2022 вбачається, що єдиним спадкоємцем померлої ОСОБА_3 є її син, ОСОБА_1 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_2 , яке видано Суворовським районним у місті Одесі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 09.08.2018р.
Заповіту ОСОБА_3 не залишила. Спадкування здійснюється за законом.
Із матеріалів спадкової справи вбачається, що 13 грудня 1999 року відповідачу ОСОБА_2 видано на підставі рішення Одеської міської ради від 29 червня 1999 року № 165- ХХIII Державний акт на право приватної власності на землю площею 0,0781 г.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Спадкування здійснюється за заповітом або за законом ( ст.1217 ЦК України).
Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно ч. 1 ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
Відповідно до ч.1 ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
Відповідно до ч.1 ст. 1226 ЦК України, частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах.
Згідно ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Згідно ч.1 ст. 1269 Цивільного кодексу України, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.
Підпунктом 4.15 пункту 4 глави 10 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 (далі - Порядок № 296/5), визначено, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.
Згідно п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30.05.2008 «Про судову практику у справах про спадкування», свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленомуцивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Відповідно до ст.5,47,49 Закону України «Про нотаріат», п.22.31 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» за відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів, нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.
З зазначеного вбачається, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав, зокрема, в нотаріальному порядку.
Суд дійшов висновків, що питання про право спадкоємця на спадкове майно вирішується судом у разі невизнання такого права, існування перешкод в оформленні права на спадщину в нотаріальному порядку чи відмови нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину.
При таких обставинах позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Одеської міської ради про визнання угоди дійсною, про визнання права власності підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 2,5,10,12,258,259,263-265,268 ЦПК України ч. 2 ст. 47, ч. 2 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), ст. ст. 1216, 1268, 1296, 1297 ЦК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Одеської міської ради про визнання угоди дійсною, про визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 99-0227 від 10.08.1999 року, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на Одеській універсальній біржі «Вітязь», а саме житлового будинку ( Літ. «А» ) житловою площею 67,5 кв.м., який складається із п`яти кімнат, а також кухні, 4-х коридовір, туалету, ванної. Надвірні споруди: літ. «Б» - сарай, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - вбиральня, № 1-6 огородження, І мощіння, який розташований на земельній ділянці 781 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) в порядку спадкування за законом після смерті його матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності частину житлового будинку ( Літ. «А» ) житловою площею 67,5 кв.м., який складається із п`яти кімнат, а також кухні, 4-х коридовір, туалету, ванної. Надвірні споруди: літ. «Б» - сарай, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - вбиральня, № 1-6 огородження, І мощіння, який розташований на земельній ділянці 781 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Копію заочного рішення направити сторонам по справі.
Рішення може бути оскаржено позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено та підписано 04.09.2024 року.

Суддя: Аліна С.С.