Справа №478/700/24 пров. №2/478/212/2024
У х в а л а

І м е н е м У к р а ї н и

10 вересня 2024 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Поліщук С.П.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2 розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 до Приватного підприємства «ДАР ЛАНІВ» про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельною ділянкою, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди та повернення земельної ділянки,

В с т а н о в и в:

03 червня 2024 року ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , звернулася до суду з позовною заявою до ПП «ДАР ЛАНІВ» усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельною ділянкою, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №088559 позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 8,56 га., кадастровий номер: :08:000:0079, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Михайлівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області.

Вказана земельна ділянка перебувала в користуванні (оренді) у ПП «ДАР ЛАНІВ» на підставі договору оренди земельної ділянки від 25 квітня 2016 року, який було укладено строком на 7 років, до 25 квітня 2023 року.

25 квітня 2016 року вчинено державну реєстрацію договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В кінці 2022 року від інших власників земельних ділянок позивач ОСОБА_1 дізналась про фальсифікацію ПП «ДАР ЛАНІВ» договорів оренди земельної ділянки на новий строк. Звернувшись до Державного реєстру речових правна нерухоме майно нею було отримано витяг, згідно з якого їй стало відомо про те, що 20 квітня 2021року відповідачем ПП «ДАР ЛАНІВ» в односторонньому порядку було проведено реєстрацію речового права-договору оренди (нова редакція) належної їй на праві власності земельної ділянки, строком на 10 років, термін закінчення якого спливає 20 квітня 2031 року.

Позивачка ОСОБА_1 стверджує, що вона не укладала та не підписувала нового договору оренди земельної ділянки із строком дії 10 років, повноважень або доручень на підписання та вчинення реєстраційних дій зазначеного договору оренди іншій особі вона також не надавала, вважає його сфальсифікованим, тому представник позивача просить усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, площею 8,56 га., кадастровий номер: :08:000:0079, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Михайлівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, яка належить ОСОБА_1 на праві власності, шляхом скасування державної реєстрації, договору оренди земельної ділянки б/н, площею 8.56 га, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ» від 20 квітня 2021 року, зареєстрованого Реєстраційною службою Казанківської районної державної адміністрації Миколаївської області за номером запису про інше речове право 14395787 від 20 квітня 2021 року та зобов`язати ПП «ДАР ЛАНІВ» повернути належну позивачу ОСОБА_1 на праві власності земельну ділянку площею 8,56 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :08:000:0079, яка розташована в межах території Михайлівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області.

Ухвалою суду від 07 червня 2024 року провадження у зазначеній справі відкрито та призначено до підготовчого засідання. Крім того, витребувано у ПП «ДАР ЛАНІВ» оригінал договору оренди земельної ділянки б/н від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14395787, та з Відділу «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Казанківської селищної ради реєстраційну справу щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки б/н, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ» від 20 квітня 2021 року, зареєстрованого 20 квітня 2021 року Реєстраційною службою Казанківської РДА за номером запису про інше речове право 14395787.

07 серпня 2024 року представником позивача ОСОБА_2 подано до суду клопотання про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи виконання якої просить доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз та поставити на вирішення експертам наступні питання:

1.Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14395787, в графі «Орендодавець», громадянкою ОСОБА_1 , чи іншою особою?;

2.Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у заяві ОСОБА_1 від 04 листопада 2022 року адресованої до ПП «ДАР ЛАНІВ» про виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки (нова редакція) від 20 квітня 2021 року за 2022 2026 роки в грошовій формі шляхом надання готівки, чи іншою особою?;

3.Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у Розписці/Акті про отримання від ПП «ДАР ЛАНІВ» орендної плати за період 2022 2026 роки у розмірі 36440 гривень від 23 листопада 2022 року, чи іншою особою?;

4.Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у видаткових касових ордерах від 04 листопада 2022 року та від 26 листопада 2022 року про отримання ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за договором оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року грошових коштів в загальній сумі 36440 гривень, чи іншою особою?

У підготовчому судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 подане раніше клопотання про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи підтримали, просили задовольнити.

Представник відповідача ПП «ДАР ЛАНІВ» Рознін В.А. у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду заяву про можливість розгляду справи у його відсутності. Заперечує проти призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву та додаткових пояснень, а саме посилаючись на висновок експерта №СЕ-19/115-23/9464-ПЧ від 21 серпня 2023 року за результатами судово-почеркознавчої експертизи, проведеної в рамках розгляду цивільної справи №478/65/23 (пров. №2/478/10/2024) за позовом ОСОБА_1 до ПП «ДАР ЛАНІВ» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди, просив відмовити в задоволені клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи.

Вислухавши думку позивача та її представника щодо заявленого клопотання, дослідивши матеріали справи, суд приходить такого висновку.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Отже, судова експертиза повинна призначатися лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Відповідно до ч.2 ст.77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідач заперечуючи проти задоволення клопотання позивача про призначення у справі судової почеркознавчої експертизи зазначив, що в рамках аналогічної справи №478/65/23, яка перебувала в провадженні Казанківського районного суду, за позовом ОСОБА_1 до ПП «ДАР ЛАНІВ» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0079, укладеного 20.04.2021 року, за клопотанням позивача ОСОБА_1 була призначена судова почеркознавча експертиза, на вирішення якої судом було поставлено аналогічне питання, а саме: Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14395787, в графі «Орендодавець», громадянкою ОСОБА_1 , чи іншою особою?

В матеріалах справи наявний висновок почеркознавчої експертизи від 21.08.2023 року № СЕ-19/115-23/9464-ПЧ отриманий в ході розгляду цивільної справи №478/65/23 за позовом ОСОБА_1 до ПП «ДАР ЛАНІВ» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0079, укладеного 20.04.2021 року.

Згідно вказаного висновку відповісти на запитання: «Чи вчинено ОСОБА_1 підпис у графі орендодавець у договорі оренди земельної ділянки з кадастровим номером:08:000:0079, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», б/№, виданого та зареєстрованого 20.04.2021 року, чи підпис вчинено іншою особою?», - не виявилось можливим у зв`язку з причин, зазначених у дослідницькій частині (мала кількість вільних зразків ОСОБА_1 ).

Враховуючи те, що на виконання ухвали Казанківського районного суду від 12.04.2023 року за матеріалами цивільної справи №478/65/23 за позовом ОСОБА_1 до ПП «ДАР ЛАНІВ» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди, експертом при проведені експерного дослідження договору оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14395787, не було надано відповідь на запитання: «Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14395787, в графі «Орендодавець», громадянкою ОСОБА_1 , чи іншою особою?» у зв`язку з малою кількістю вільних зразків ОСОБА_1 , суд вважає, клопотання позивача ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи підлягає частковому задоволенню, оскільки з`ясуванню підлягає обставина, що має значення для справи, а саме чи виконаний підпис в договорі оренди земельної ділянки від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14395787, громадянкою ОСОБА_1 , чи іншою особою.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно (ч. 3 ст. 103 ЦПК України).

З огляду на відсутність взаємної згоди учасників справи, проведення експертизи суд вважає необхідним доручити експертам Миколаївського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України.

Щодо клопотання позивача ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи з метою вирішення експертами питань: Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у заяві ОСОБА_1 від 04 листопада 2022 року адресованої до ПП «ДАР ЛАНІВ» про виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки (нова редакція) від 20 квітня 2021 року за 2022 2026 роки в грошовій формі шляхом надання готівки, чи іншою особою?; Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у Розписці/Акті про отримання від ПП «ДАР ЛАНІВ» орендної плати за період 2022 2026 роки у розмірі 36440 гривень від 23 листопада 2022 року, чи іншою особою?; Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у видаткових касових ордерах від 04 листопада 2022 року та від 26 листопада 2022 року про отримання ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за договором оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року грошових коштів в загальній сумі 36440 гривень, чи іншою особою?, суд приходить наступного висновку.

Судом встановлено, що позивачем ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 заявлено вимоги про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, площею 8,56 га., кадастровий номер: :08:000:0079, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Михайлівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, яка належить ОСОБА_1 на праві власності, шляхом скасування державної реєстрації, договору оренди земельної ділянки б/н, площею 8.56 га, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ» від 20 квітня 2021 року, зареєстрованого Реєстраційною службою Казанківської районної державної адміністрації Миколаївської області за номером запису про інше речове право 14395787 від 20 квітня 2021 року та зобов`язання ПП «ДАР ЛАНІВ» повернути належну позивачу на праві власності земельну ділянку. Як на підставу своїх позовних вимог позивач ОСОБА_1 посилається на не підписання спірного договору оренди.

Враховуючи, що орендна плата за договором оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року не є предметом цивільного позову, який розглядається, суд відмовляє в цій частині в задоволенні клопотання позивача ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи.

Відповідно до вимог п.5 ч.1 ст.252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Оскільки для проведення зазначеної експертизи потрібний значний проміжок часу, на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.

Керуючись ст.ст.103, 104, ч.1 ст.109 , ст.252 ЦПК України, суд

У х в а л и в:

Клопотання представника позивача ОСОБА_2 про призначення у справі за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 до Приватного підприємства «ДАР ЛАНІВ» про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельною ділянкою, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди та повернення земельної ділянки судово-почеркознавчої експертизи, - задовольнити частково.

Призначити у справі за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 до Приватного підприємства «ДАР ЛАНІВ» про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельною ділянкою, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди та повернення земельної ділянки судово-почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставити питання:

1.Чи виконаний підпис у договорі оренди земельної ділянки №б/н від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14395787, в графі «Орендодавець», громадянкою ОСОБА_1 , чи іншою особою (а.с.46-48 справи №478/65/23, провадження №2/478/10/2024)?

В останній частині вимог відмовити.

Проведення експертизи доручити Миколаївському науково - дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України, попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

У розпорядження експертів надати: матеріали цивільної справи №478/65/23, провадження №2/478/10/2024, в якій мається оригінал договору оренди земельної ділянки №б/н від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14395787 (а.с. 46-48); матеріали цивільної справи №478/700/24, провадження №2/478/212/2024.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача, роз`яснити їй положення ст.109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

На ухвалу в частині зупинення провадження у справі може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя Сябренко І.П.