Справа № 544/521/24
пров. № 2/544/323/2024
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29 серпня 2024 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючої - судді Сайко О.О.,

за участю секретаря Костенко Т.В.,

представника позивача адвоката Руденка С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пирятин по вул. Соборна,41 цивільну справу за позовом адвоката Руденка Сергія Павловича, що діє в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ДОБРОБУТ-АГРО 2013» про стягненння боргу за договором оренди,

у с т а н о в и в :

Представник позивача звернувся до суду з указаним позовом, в якому просив стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість з орендної плати за період з 01.01.20123 по 21.10.2023 у розмірі 16194,42 грн, з яких 16046,06 грн сума основного боргу з урахуванням індексації, 64.18 грн інфляційні втрати та 84,18 грн три відсотки річних.

У подальшому представник позивача зменшив позовні вимоги та просив стягнути з відповідача заборгованість у сумі 12 174,95 грн, ураховуючи те, що після подачі позовної заяви відповідач добровільно сплатив на користь позивача орендну плату в розмірі 4019,47 грн, встановлену у п.4.3 Договору оренди.

В обґрунтування заявлених вимог представник позивача зазначив, що увідповідності до Договору оренди земельної ділянки від 21.10.2013 №13, укладеного між громадянкою ОСОБА_2 та ФГ «ДОБРОБУТ-АГРО 2013», останньому було передано в строкове оплатне користування земельну ділянку загальною площею 3,6140 га, кадастровий номер :00:007:0017, розташованої в Полтавській області, Пирятинський район, в межах Давидівської сільської ради, для ведення товарного сільськгосподарського виробництва, строком на 10 (десять) років, до 21.10.2023. На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.12.2016, посвідченого державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області Репях Т.І., зареєстрованого в реєстрі за №1-1507, вищезгадувана земельна ділянка була успадкована за законом донькою ОСОБА_2 - ОСОБА_1 . ФГ «ДОБРОБУТ-АГРО 2013» здійснювало виплату громадянці ОСОБА_1 орендної плати з моменту переходу права на спадкове майно до 2022 року включно на підставі Договору оренди земельної ділянки від 21.10.2013 №13.

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата нараховується і сплачується Орендарем щорічно у формі та у розмірі, визначеному цим Договором протягом усього строку дії Договору - з дня фактичної передачі Орендарю Земельної ділянки в оренду на підставі Акту приймання-передачі підписаного між Сторонами і по день повернення Орендодавцю Земельної ділянки за цим Договором.

У відповідності до п. 4.3 Договору орендна плата за рік встановлена у розмірі 4 019,47 грн. Сума орендної плати за неповний рік розраховується пропорційно кількості днів у такому неповному році. Згідно з п. 4.2 Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації на дату виплати. Пунктом 4.4 Договору встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: щорічно до 31 грудня.

Враховуючи отримані відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 21.02.2024, ОСОБА_1 не проведено ФГ «ДОБРОБУТ-АГРО 2013» нарахування та виплату орендної плати за 2023 рік у відповідності до умов Договору оренди земельної ділянки від 21.10.2013.

21.12.2023 державним реєстратором проведено державну реєстрацію виникнення права оренди у ТОВ «ГЯДТ АГРО» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0017, орендарем якої попередньо являвся відповідач.

Отже, станом на 21 жовтня 2023 року - день завершення дії Договору, розмір річної орендної плати з урахуванням індексації повинен був скласти 16 046,06 грн.

Враховуючи, що відповідно до п. 4.4 Договору встановлено, що орендна плата повинна вноситься щорічно у строки - до 31 грудня, а тому термін прострочення виплати орендної плати за 2023 рік розпочався 01.01.2024.

Таким чином, розмір інфляційних втрат розраховано наступним чином: 16 046,06 (сума боргу) х 1.00400000 (індекс інфляції за останній період) - 16 046,06 = 64,18грн.

Розрахунок 3% здійснюється за формулою: Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100,

де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. 16 046,06x3 %х 64 дні : 366 : 100=84,18 грн.

Зазначає, що саме внаслідок одностороннього порушення умов Договору оренди землі відповідачем, позивач позбавлений свого права на отримання орендної плати за період (01.01.2023 - 21.10.2023) користування відповідачем земельною ділянкою в повному обсязі.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги просив задовольнити, стягнувши на користь позивача заборгованість у загальній сумі 12174,95 грн. Надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Також просить вирішити питання стягнення судових витрат.

Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Суд, заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Судом встановлено, що відповідності до Договору оренди земельної ділянки від 21.10.2013 №13, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «ДОБРОБУТ-АГРО 2013», останньому було передано в строкове оплатне користування земельну ділянку загальною площею 3,6140 га, кадастровий номер :00:007:0017, розташованої в Полтавській області, Пирятинський район, в межах Давидівської сільської ради, для ведення товарного сільськгосподарського виробництва, строком на 10 (десять) років, до 21.10.2023.

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата нараховується і сплачується Орендарем щорічно у формі та у розмірі, визначеному цим Договором протягом усього строку дії Договору - з дня фактичної передачі Орендарю Земельної ділянки в оренду на підставі Акту приймання-передачі підписаного між Сторонами і по день повернення Орендодавцю Земельної ділянки за цим Договором.

У відповідності до п. 4.3 Договору орендна плата за рік встановлена у розмірі 4 019,47 грн. Сума орендної плати за неповний рік розраховується пропорційно кількості днів у такому неповному році. Згідно з п. 4.2 Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації на дату виплати. Пунктом 4.4 Договору встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: щорічно до 31 грудня (а.с.12-17).

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.12.2016, посвідченого державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області Репях Т.І., зареєстрованого в реєстрі за №1-1507, вказана земельна ділянка, кадастровий номер :00:007:0017, була успадкована за законом донькою ОСОБА_2 - ОСОБА_1 (а.с.18,19-20).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (дата формування, номер інфодовідки: 28.02.2024, 367675995) 21.12.2023 державним реєстратором Нетеренко Л.М. проведено державну реєстрацію виникнення права оренди у ТОВ «ГЯДТ АГРО» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0017, розташованої в Полтавській обл., Пирятинський район, в межах Давидівської сільради, яка належить на праві власності позивачеві, орендарем якої попередньо був відповідач (а.с.23-26).

ФГ «ДОБРОБУТ-АГРО 2013» здійснювало виплату ОСОБА_1 орендної плати з моменту переходу права на спадкове майно (земельну ділянку з кадастровим номером: :00:007:0017) до 2022 року включно на підставі Договору оренди земельної ділянки від 21.10.2013 №13 (а.с.23-26).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 21.02.2024, позивачці ОСОБА_1 не проведено ФГ «ДОБРОБУТ-АГРО 2013» нарахування та виплату орендної плати за 2023 рік у відповідності до умов Договору оренди земельної ділянки від 21.10.2013 (а.с.21-22).

Станом на 21 жовтня 2023 року - день завершення дії Договору, розмір річної орендної плати з урахуванням індексації (згідно розрахунку позивача) повинен був скласти 16 046,06 грн =4 019,47*3,99208368 ( з урахуванням індексу інфляції з листопада 2013 по жовтень 2023) 4019,47 (а.с.27-30). Вказаний розрахунок не був спростований відповідачем.

Після подачі позовної заяви відповідач добровільно сплатив на користь позивача орендну плату в розмірі 4019,47 грн. (з урахуванням виплати обов`язкових платежів), встановлену у п.4.3 Договору оренди без проведення її індексації (а.с.46). Таким чином, залишок заборгованості становить 12026,59 грн.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першої статті 611 ЦК України).

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до ст.ст.21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землюце платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 цього Закону).

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом установлено, що у встановлений договором оренди строк позивачка не отримала від ФГ «ДОБРОБУТ-АГРО 2013» орендну плату за передану у користування належну їй земельну ділянку за 2023 рік. Орендна плата була виплачена без проведення її індексації та з порушенням строку 11.03.2024.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Величина індексу споживчих цін у січні 2024 року становила 100,40, томурозмір інфляційних втрат розраховано наступним чином: 16 046,06 (сума боргу) х 1.00400000 (індекс інфляції за останній період) - 16 046,06 = 64,18грн.

Крім того, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3% річних в сумі 84,18 грн. (16046,06 грн (сума боргу) х 3% річних : 365 днів х 64 днів прострочення).

Таким чином з Фермерського господарства «ДОБРОБУТ-АГРО 2013» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість за договором оренди земельної ділянки за період з 01.01.2023 по 21.10.2023 у розмірі 12 174,95 грн (дванадцять тисяч сто сімдесят чотири грн 95 коп.), з яких 12026,59 грн ( дванадцять тисяч двадцять шість грн 59 коп) сума індексації розміру простроченої оренди, 64,18 грн ( шістдесят чотири грн 18 коп.)- інфляційні втрати, 84,18 грн (вісімдесят чотири грн 18 коп) - три відсотки річних.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну допомогу.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Враховуючи, що позовні вимоги позивача визначено задовольнити повністю, то понесені позивачем судові витрати підлягають відшкодуванню у повному розмірі, зокрема з відповідача необхідно стягнути у відшкодування сплаченого позивачем судового збору у розмірі 1211,20 грн.

Встановлено, що правничу допомогу позивачу на підставі укладеного договору №29/02-24 від 29.02.2024 (а.с.63-64) здійснював адвокат Адвокатського об`єднання «Юридична фірма «ВОКС ЛЕГУМ» Руденко С.П.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співрозмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Заявлений позивачем розмір витрат на правничу допомогу в сумі 6000 грн, яка полягала у підготовці адвокатом до суду позовної заяви, складанні процесуальних документів, надання консультацій, участь у судових засіданнях, є співрозмірними із складністю справи та наданими послугами адвоката, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт. Сума гонарору за надання позивачу правничої допомоги в розмірі 6000 грн визначено п.4.1. укладеного договору.

Представник позивача виконав взяті на себе зобов`язання та надав позивачу визначену договором правничу допомогу, що підтверджується актом про прийняття-передачі наданої правничої допомоги (а.с. 65).

Враховуючи викладене, на підставі ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з урахуванням того, що позовні вимоги позивача повністю задоволені, то понесені позивачем судові витрати на професійну правничу допомогу підлягають відшкодуванню у сумі 6000 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141,265-268 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги представника позивача адвоката Руденка Сергія Павловича, що діє в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ДОБРОБУТ-АГРО 2013» про стягненння боргу за договором оренди задовольнити.

Стягнути із Фермерського господарства «ДОБРОБУТ-АГРО 2013» (; 37010, с. Давидівка Пирятинської ТГ Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 (народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за договором оренди земельної ділянки за період з 01.01.2023 по 21.10.2023 у розмірі 12 174,95 грн (дванадцять тисяч сто сімдесят чотири грн 95 коп.), з яких 12026,59 грн ( дванадцять тисяч двадцять шість грн 59 коп) сума індексації розміру простроченої оренди, 64,18 грн ( шістдесят чотири грн 18 коп.)- інфляційні втрати, 84,18 грн (вісімдесят чотири грн 18 коп) - три відсотки річних.

Стягнути із Фермерського господарства «ДОБРОБУТ-АГРО 2013» (; 37010, с. Давидівка Пирятинської ТГ Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 (народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) сплачений при зверненні з позовом до суду судовий збір в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 копійок, у відшкодування понесених витрат на правничу допомогу у розмірі 6000 (шість тисяч) гривень.

Рішення суду по справі може бути оскаржено в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його отримання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 05.09.2024

Суддя О.О.Сайко