Справа № 581/686/24
Провадження № 2/581/344/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

09 вересня 2024 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

31 липня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 1 листопада 2006 року (з урахуванням додаткових угод від 10 березня 2020 року) у загальному розмірі 31973,57 грн, з яких:

за 2021 рік 20576,93 грн орендної плати, 235,65 грн пені, 7964,68 грн інфляційних втрат, 1595,56 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 1400,30 грн орендної плати, 133,87 грн інфляційних втрат, 66,58 грн три відсотки річних, а також судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником земельної ділянки, загальною площею 5,7258 га, з яких: 4,7099 га рілля (кадастровий № :02:003:0158) та 1,0159 га сіножаті (кадастровий № :02:003:0106), яку успадкувала після смерті ОСОБА_2 , яка 1 листопада 2006 року уклала з відповідачем договір оренди землі. 10 березня 2020 року між позивачем та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткові угоди до вказаного договору, відповідно до умов яких договори оренди землі викладені у новій редакції та якими передбачено, що термін їх дії до 22 січня 2022 року, а розмір орендної плати встановлено за земельну ділянку площею 4,7099 га (кадастровий № :02:003:0158) на рівні 15078,08 грн, та за земельну ділянку площею 1,0159 га (кадастровий № :02:003:0106) на рівні 3625,61 грн, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки.

Ухвалою суду від 1 серпня 2024 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Позивач 5 серпня 2024 року та відповідач 1 серпня 2024 року отримали ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а відповідач і копію позовної заяви з додатками.

16 серпня 2024 року через систему «Електронний суд» від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову. Вказує, що індексації підлягає орендна плата за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період, оскільки за своєю природою індексація призначена для компенсації втрат грошових доходів населення від подорожчання споживчих товарів і послуг в поточному періоді, тому індексація орендної плати в поточному році не може бути підставою для автоматичного збільшення розміру орендної плати на наступний період, оскільки індекс інфляції є змінною величиною, її розмір залежить від економічних процесів у державі та вона може як збільшуватися так і зменшуватися (дефляція). Наголошує, що розмір орендної плати визначений у договорі оренди № 20024 від 1 листопада 2006 року, а також у додаткових угодах до вказаного договору від 10 березня 2020 року та відповідно до них здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, тобто не може бути переглянутий в односторонньому порядку. Також відповідач не погоджується з розрахунком пені та вважає його таким, що не підлягає задоволенню, оскільки вказана позовна вимога заявлена поза межами строків позовної давності. Витрати на правову допомогу заявлені позивачем відповідач вважає завищеними та такими, що не підлягають задоволенню.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Позивач ОСОБА_1 6 березня 2020 року отримала у спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 земельні ділянки: площею 4,7099 га (кадастровий № :02:003:0158) та площею 1,0159 га (кадастровий № :02:003:0106) (а.с. 8-11).

10 березня 2020 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено дві додаткових угоди до договору оренди землі від 1 листопада 2006 року №20024, зареєстрованого 22 січня 2007 року, відповідно до умов яких договір оренди землі викладений у новій редакції по кожній земельній ділянці окремо. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, … (а.с. 7, 28-29).

Умови додаткових угод є однотипними та передбачать такі умови:

п. 2.1, 2.2, 2.5, 4.1 - в оренду передаються земельні ділянки:

площею 4,7099 га, кадастровий №:02:003:0158, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 150780,79 грн, орендна плата 15078,08 грн;

площею 1,0159 га, кадастровий №:02:003:0106, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5521,8 грн, орендна плата 3,625,61 грн;

п. 3.1 - договір укладено на 9 років терміном до 22 січня 2022 року;

п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю, орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 4.6 - розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

п. 9.4 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 12.1 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору спір розв`язується у судовому порядку;

п. 15.1 - договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами, право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації.

Із інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 4 вересня 2024 року вбачається, що 30 листопада 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№:02:003:0158, :02:003:0106, 21 лютого 2022 року право оренди на вказані земельні ділянки припинено (а.с. 4-52).

Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 6 червня 2024 року вбачається, що у 2020 році ТОВ «СК-АГРО» сплатило ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 18703,69 грн орендної плати (а.с. 16-18).

9 лютого 2022 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК-АГРО» із письмовою вимогою про виплату їй орендної плати за 2021 та 2022 роки (а.с. 27-28).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ч. 1ст. 629 ЦК України).

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.

Із вказаних положень Закону України «Про оренду землі» вбачається, що законодавець ототожнив застосовувані до обрахунку розміру орендної плати поняття індексації (ч. 1 ст. 15) та індексів інфляції (ч. 3 ст. 21).

У пункті 4.3 договорів оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО», сторони обумовили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації.

Аналіз змісту положень договорів оренди вказує на відсутність у них порядку чи механізму обрахунку індексації орендної плати, тому суд вважає, що укладаючи договори із фіксованим розміром орендної плати орендодавець цілком правомірно очікувала здійснення виплат орендної плати з урахуванням індексації з метою часткової компенсації втрат від знецінення національної валюти та проходження інфляційних процесів в економіці.

Таким чином, договірні сторони не зазначили у договорі інший, ніж вказаний у Законі України «Про оренду землі» порядок обчислення розміру орендної плати за землю із урахуванням індексації (інфляції), яка дасть можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.

Тому, з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд дійшов висновку, що така індексація повинна обчислюватися для орендної плати по вказаному договору оренди земельної ділянки за відповідний рік, як добуток індексів інфляції з січня по грудень цього року не залежно від наявності додаткових письмових угод між сторонами.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача вказує на неправильний обрахунок орендної плати з урахуванням індексації, а також про відсутність підстав для стягнення пені за прострочення орендної плати, проте доказів належного виконання договору оренди землі, а саме сплати орендної плати за 2021-2022 роки товариство суду не надало. У зв`язку з викладеним, суд відхиляє такі доводи відповідача, вважаючи їх необґрунтованими.

Судом встановлено, що сторони договору оренди землі погодили розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим №:02:003:0158 на рівні 15078,08 грн та за земельну ділянку з кадастровим №:02:003:0106 на рівні 3625,61 грн за один рік користування землею. У подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися.

Таким чином, орендна плата за дві земельні ділянки за додатковими угодами від 10 березня 2020 року за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 20577 грн (18703,69 грн (орендна плата, передбачена договором) + 1 873,24 грн (інфляційне збільшення за період із 1 січня 2021 року по 30 грудня 2021 року));

Оскільки договори оренди землі укладено до 22 січня 2022 року, тому орендна плата підлягає стягненню за користування земельними ділянками за період із 1 по 22 січня 2022 року, що становить 1142 грн (18703,69 грн (орендна плата, передбачена договором за рік користування землею) / 365 днів х 22 дні + 14,65 грн (інфляційне збільшення за період із 1 січня 2022 року по 22 січня 2022 року)).

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Оскільки договори оренди землі припинили свою дію 22 січня 2022 року, нарахування пені за порушення сплати орендної плати обмежується вказаним терміном.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за договорами оренди землі за 2021 рік (за період із 31 грудня 2021 року по 22 січня 2022 року) становить 235,65 грн.

Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та трьох процентів річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за двома договорами оренди землі за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 30 червня 2024 року (як зазначає позивач у розрахунках) складає 7965 грн; за 2022 рік за період із 1 лютого 2022 року по 30 червня 2024 року (як зазначає позивач у розрахунках) складає 422 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Ці втрати за несвоєчасну сплату орендної плати за двома договорами оренди землі за 2021 рік становлять 1596,56 грн; за 2022 рік становлять 86,39 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та, діючи в межах позовних вимог, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача за 2021 рік - орендну плату у розмірі 20577 грн, а також 235,65 грн пені, 7965 грн інфляційних втрат та 1596,56 грн три відсотки річних; за 2022 рік - орендну плату у розмірі 1142 грн, а також 133,87 грн інфляційних втрат та 66,58 грн три відсотки річних.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підтвердження понесених витрат суду надано копії договору про надання правової допомоги № 46 від 21 червня 2024 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та ОСОБА_1 , за яким загальна вартість послуг становить 4000 грн; ордера про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 21 червня 2024 року; свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю від 7 липня 2015 року № 6; акту приймання наданих послуг від 31 липня 2024 року; розрахунком витрат на правову допомогу, згідно із договором про надання правової допомоги № 46 від 21 червня 2024 року; копією квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 16 від 30 липня 2024 року про сплату ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн.

На виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 99 %) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1199 грн та 3960 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 1 листопада 2006 року (з урахуванням умов додаткових угод від 10 березня 2020 року) у загальному розмірі 31715 грн, з яких:

за 2021 рік 20577 грн орендної плати, 235,65 грн пені, 7965 грн інфляційних втрат, 1595,56 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 1142 грн орендної плати, 133,87 грн інфляційних втрат, 66,58 грн три відсотки річних.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1199 грн судового збору та 3960 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов