Справа № 708/763/24
Номер провадження № 2/708/314/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2024 року м. Чигирин

Чигиринський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Акулова Є.М.

секретаря судових засідань Омельченко Ю.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні, в залі судових засідань Чигиринського районного суду Черкаської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОФІРМА «ТІНЬКИ» про стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка, звернулася до суду із позовом до ТОВ «Агрофірма «Тіньки» про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 12.09.2016 року в сумі 11 412,61 грн. В обґрунтування позову зазначила, що є власницею земельної ділянки загальною площею 2,2671 га. з кадастровим номером :01:000:1192.

12.09.2016 року між нею та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» укладений Договір оренди землі б/н (далі Договір) на земельну ділянку, загальною площею 2,2671 га., з кадастровим номером :01:000:1192. Відповідно до змісту Договору ОСОБА_1 надала у строкове платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.03.2017 року, номер запису 19430617.

Пунктом 3.1. Договору, передбачено, що договір укладено строком на 7 років, строк якого починається з моменту державної реєстрації права оренди. Відповідно, строк дії його закінчилася 06.03.2024 року.

Згідно Договору орендна плата в рік становила 5028,24 грн., яка вноситься орендарем до 31 грудня кожного року шляхом її перерахування на розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачується через касу орендаря, та/або засобами поштового зв`язку шляхом надіслання поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.

Крім того, Договором передбачена виплата орендної плати з урахуванням індексу інфляції та у разі невнесення орендної плати у строки встановлені Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2023 рік.

Крім того, в порушення умов укладеного договору відповідач за період користування орендованою земельною ділянкою порушував обов`язок у частині сплати орендних платежів, а саме виплачував її не у повному обсязі, без нарахування та виплати індексації орендної плати.

Вказані обставини стали підставою звернення його до суду.

Тому, просить суд стягнути з ТОВ «Агрофірма «Тіньки» на її користь заборгованість за Договором в сумі 11394,21 грн. та пеню у сумі 18,40 грн., а разом 11412,61 грн., а також відшкодувати понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн.

Позивачка у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач, - представник ТОВ «Агрофірма «Тіньки», в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, будь-яких заяв або клопотань на адресу суду від нього не надходило.

За таких обставин суд дійшов висновку про ухвалення заочного рішення в справі, що відповідає вимогам ст. ст. 280 282 ЦПК України, про що постановлено відповідну ухвалу 10.09.2024 року.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. У свою чергу частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі» № 161-XIV, відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно ст. 30. Закону, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Під час розгляду справи судом встановлено, що ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:1192, загальною площею 2,2671 га, яка розташована Черкаська область, Чигиринський (натепер Черкаський) район, с/рада. Тіньківська, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав № 82395150 від 14.03.2017 (а.с. 9).

12.09.2016 року між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений Договір оренди землі б/н (а.с. 6-8), який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав, згідно інформації про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 19430617 від 07.03.2017 року (а.с. 9).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строком на сім років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди (3.1. Договору).

Об`єктом оренди, є земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:1192 загальною площею 2,2671 га, яка розташована на території Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області, згідно п. 2.1.- 2.3. Договору.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 71832,00 грн.(п. 2.6. Договору).

Згідно п. 4.1. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5028,24 грн. за рік оренди.

Відповідно до п. 4.4. Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше)

Пунктом 4.5 договору, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами договору оренди відповідач у порушення пунктів 4.5. договорів та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2023 роки, що обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2018-2023 роки та складає 11 394,21 грн. та за прострочення сплати оренди - пеня, що становить 0,001% за кожен день та складає 18,40 грн., що збігається із розрахунком заборгованості, який відповідачем не спростований.

При прийнятті рішення у цій справі суд зважує, що ТОВ «Агрофірма «Тіньки» відзив на позовну заяву не надав, тим самим, не спростував обґрунтованість заявлених позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Наведені висновки суду підтверджують наявність порушеного права позивача, яке підлягає судовому захисту, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про повне задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені позивачем витрати по оплаті судового збору у сумі 1211,20 грн.

Разом підлягає стягненню: 12 623 (дванадцять тисяч шістсот двадцять три) гривні 81 копійка, що включає заборгованість по орендній платі з урахуванням індексів інфляції - 11 394 (одинадцять тисяч триста дев`яносто чотири) гривні 21 копійка; пеню - 18 (вісімнадцять) гривень 40 копійок, а також судовий збір - 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 510, 520, 521, 526, 599, 610, 611, 625, 626, 628, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОФІРМА «ТІНЬКИ» про стягнення заборгованості з орендної плати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Тіньки» (, зареєстрованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Тіньки) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 11 412 (одинадцять тисяч чотириста дванадцять) гривень 61 копійка заборгованості з орендної плати та 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок судових витрат у справі, разом 12 623 (дванадцять тисяч шістсот двадцять три) гривні 81 копійка.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Євген АКУЛОВ