Справа № 466/8517/24
Провадження № 2-з/466/112/24
У Х В А Л А

про забезпечення позову

21 серпня 2024 року Шевченківський районний суд м.Львова у складі :

головуючої судді Луців-Шумської Н.Л.

учасники справи:

секретар Попенко І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові заяву ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Науменко Ірина Василівна, про забезпечення позову,-

в с т а н о в и л а:

19.08.2024р. ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Науменко І.В., подала в суд заяву про забезпечення позову до подання позовної заяви. В порядку забезпечення позову про визнання майнових прав на квартиру, який нею буде поданий, просить накласти арешт на 1-но кімнатну житлову квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: : 07:004:0024, що знаходиться в 2 (другому) під`їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 146 (сто сорок шість), загальна проектна площа 51,21 кв.м.

Заяву мотивує тим, що 12.11.2021 року між ТзОВ «Компанія управління активами «Оптимум», що діє за рахунок та в інтересах Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу «Львівська Мрія», ОСОБА_1 та ТзОВ «Єврольвів» укладено Договір про внесення змін до Попереднього договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Барбуляк Х.М. ід 12.12.2019, реєстровий №3765.

За умовами укладеного Договору ТзОВ «Єврольвів» прийняло на себе права та обов`язки за Попереднім договором купівлі-продажу квартири.

Предметом Попереднього договору купівлі-продажу квартири, з врахуванням внесених змін, є укладення між ОСОБА_1 та ТзОВ «Єврольвів» договору купівлі-продажу 1-одно кімнатної житлової квартири в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 , що знаходиться в 2 (другому) під`їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 146 (сто сорок шість), загальна проектна площа 51,21 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки :07:004:0024, площа 0,2063 га.

На виконання умов попереднього договору ОСОБА_1 здійснено оплату вартості квартири в сумі 972 873, 00 грн. (дев`ятсот сімдесят дві тисячі вісімсот сімдесят три гривні).

За змістом Попереднього договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості позивач отримав лише право на набуття права власності шляхом укладення в майбутньому Основного договору купівлі-продажу, а не саме право власності на нерухоме майно.

Однак укладення Основного договору купівлі-продажу є можливим з моменту введення будинку в експлуатацію. Проте обов`язок щодо введення будинку в експлуатацію ТОВ «Єврольвів» не виконало.

Додаткових угод, які передбачають зміну умов договорів, в тому числі в частині визначення інших строків здачі будинку в експлуатацію, між сторонами не укладено, тобто позивачеві навіть невідомий орієнтовний строк введення будинку в експлуатацію.

12 червня 2024 року в інтересах ОСОБА_1 адвокатом Науменко І.В. подано адвокатський запит де поставлено, зокрема, питання про готовність об`єкта до експлуатації.

У відповідь на адвокатський запит ТОВ «Єврольвів», листом №145 від 24.06.2024 року повідомило, що :- ступінь готовності будинку до експлуатації є незначним, - майнові права на багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 , втому числі квартиру знаходиться в 2 (другому) під`їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 146 (сто сорок шість), загальна проектна площа 51,21 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки :07:004:0024, площа 0,2063 га. передано новому девелоперу - ТОВ «Сіті Львів Девелопмент», а попередній договір купівлі-продажу квартири, припинений у зв`язку із не укладенням основного договору у визначений Попереднім договором строк на підставі ч. 3 ст. 635 ЦК України.

Основний договір купівлі-продажу на визначених умовах Попереднім договором купівлі-продажу квартири, укладено не буде.

З огляду на вказане ОСОБА_1 має намір звернутися з позовом до Шевченківського районного суду м. Львова про визнання майнових прав (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на однокімнатну житлову квартиру, що знаходиться в 2 (другому) під`їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 146 (сто сорок шість), загальна проектна площа 51,21 кв. м. в будинку за адресою: АДРЕСА_1 . кадастровий номер земельної ділянки :07:004:0024, площа 0,2063 га. Вартість позову 972 873,00 гривень Вважає за необхідне вжити заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на однокімнатну житлову квартиру, оскільки невжиття заходів забезпечення позову може в майбутньому спричинити незворотні негативні наслідки для позивача з огляду на наступне.

Ухилення ТОВ «Єврольвів» від передачі у власність квартири в 2 (другому) під`їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 146 (сто сорок шість), загальна проектна площа 51,21 кв. м., дає підстави ставити під сумнів збереження спірної квартири за час розгляду справи у суді, що в разі позитивного вирішення спору може суттєво утруднити його виконання або ж зробить його виконання взагалі неможливим. Позивач вважає, що зазначені вище обставини, дії відповідача та його фінансовий стан можуть свідчити про можливість відчуження майнових прав на недобудовану квартиру відповідача (укладання попереднього договору тощо) третій особі, з метою отримання грошових коштів.

ТОВ «Єврольвів» підтверджує, що квартири підлягають продажу за новою ціною та виключає всі свої зобов`язання. В той же час, ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» активно здійснює перепродаж квартир у будинку по АДРЕСА_1 через різні, Інтернет-платформи в тому числі Інтернет-платформу ЛУН та не реагує на запити позивача про надання інформації.

Станом на сьогодні розглядається вже більше десяти судових справ за позовами інвесторів до ТОВ «Єврольвів» про визнання майнових прав. В межах цих судових проваджень вже здійснено заходи забезпечення позову та накладено арешти на квартири. Масовість та масштаби судових проваджень та накладених їх межах арештів додатково свідчить про здійснення відповідачем протиправних дій як в частині невиконання зобов`язань за попередніми договорами купівлі-продажу, так і в частині повторного продажу вже проданих квартир.

Отже, існує обґрунтована підстава ставити під сумнів збереження спірної квартири, адже речові права позивача на об`єкти нерухомого майна станом на момент надання даної заяви залишаються не зареєстрованими та не захищеними, і це створює певні правові наслідки у майбутньому у вигляді автоматичної пропозиції про повернення коштів, що не узгоджується із правомірними очікування позивача, який повністю виконав всі зобов`язання щодо оплати за попереднім договором в обмін на набуття права власності.

Отже, вжиття заходів забезпечення позову є необхідним в межах даної справи, тому вимушені просити суд про накладення арешту на вищезгадану квартиру.

Розгляд та вирішення заяви здійснюється судом без повідомлення і виклику учасників відповідно до ст.153 ЦПК України.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Ознайомившись із заявою про забезпечення позову і долученими до неї документами суд вважає, що заява про забезпечення позову підлягає до задоволення.

За ч.2 ст.149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Відповідно до ст.150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема, шляхом: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; 1-1) накладенням арешту на активи, які є предметом спору, чи інші активи відповідача, які відповідають їх вартості, у справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави; 2) забороною вчиняти певні дії; 3) встановленням обов`язку вчинити певні дії, у разі якщо спір виник із сімейних правовідносин, 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; 6) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку та ін.

Згідно ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Враховуючи вищевказані норми, вивчивши доводи позивача викладені у заяві про забезпечення позову, приходжу до висновку, що слід задовольнити заяву про забезпечення позову, оскільки між сторонами дійсно виник спір про право, та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

Керуючись ст.ст.149,150,151,152,153,259 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в :

Заяву задовольнити.

В порядку забезпечення позову до його пред`явлення,

накласти арешт на 1-кімнатну житлову квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: : 07:004:0024, що знаходиться в 2 (другому) під`їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 146 (сто сорок шість), загальна проектна площа 51,21 кв.м.

Стягувач: ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Єврольвів», , адреса: 76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 44.

Ухвала суду підлягає до негайного виконання.

Копію ухвали про забезпечення позову направити заявнику, для негайного виконання копії ухвали направити всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Суддя: Н. Л. Луців-Шумська