БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №730/1229/23
Провадження № 2/730/19/2024
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2024 р. м.Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Ріхтера В.В.,

з участю секретаря судового засідання Магомедової О.В.,

представника ТОВ «Плиски-Агро» - адвоката Смолія Б.В.,

представника ФГ «Плисківське» - адвоката Висіцької І.В.,

представника ОСОБА_1 адвоката Висіцької І.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Борзни клопотання адвоката Висіцької І.В. про призначення додаткової земельно-технічної експертизи у справі за позовом ТОВ «Плиски-Агро» до Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ФГ «Плисківське» про скасування певних пунктів рішення Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 05.11.2020 року, скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельних ділянок (справа 2); за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Плиски-Агро», третя особа ФГ «Плисківське», про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності (справа 3); за позовом ТОВ «Плиски-Агро», третя особа ФГ «Плисківське», про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками (справа 1),

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Борзнянського районного суду Чернігівської області перебуває вказана цивільна справа.

У підготовчому судовому засіданні адвокат Висіцька І.В. заявила клопотання про призначення додаткової земельно-технічної експертизи у вказаній справі.

Клопотання обґрунтоване тим, що 11.07.2024 була проведена комісійна судова земельно-технічна експертиза. За результатами проведеної комісійної судової земельно-технічної експертизи експерти дійшли наступних висновків: 1. Об`єкт нерухомого майна - Артезіанська свердловина №1, рік побудови - 1954, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 31.08.2015 р. № 996 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 10983402) до 08.04.2024 повністю знаходиться в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0918, площею 0,5888 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка на підставі пунктів 11 та 11.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. № 1192- 43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021 р., зареєстрованого в Реєстрі за № 9. Після поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0918 08.04.2024 об`єкт нерухомого майна - Артезіанська свердловина № 1, рік побудови - 1954, повністю розміщений в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1037. 2. Об`єкт нерухомого майна - Мийка, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 р. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306), до 08.04.2024 повністю розміщувався в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0922, площею 0.7600 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , котра на підставі пунктів 12 та 12.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. № 1192-43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021 р., зареєстрованого в Реєстрі за № 10. Після поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0922 з 08.04.2024 об`єкт нерухомого майна - Мийка, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968, повністю розташований в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1039. 3. Об`єкт нерухомого майна - Огорожа № 2, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 р. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306) до 08.04.2024 частково розміщувався в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0918, площею 0.5888 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , котра на підставі пунктів 11 та 11.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. № 1192- 43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021 р., зареєстрованого в Реєстрі за № 9. Довжина об`єкту нерухомого майна - Огорожі №2 в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0918 позначена на Додатку № 4 до висновку лінією зеленого кольору і становить L1= 16.4 м та L2 = 80,7 м. Після поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0918 з 08.04.2024 об`єкт нерухомого майна - Огорожа № 2, частково розташований в межах земельної ділянки з кадастровим номером :. Об`єкт нерухомого майна - Огорожа № 2, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 р. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306) до 08.04.2024 частково розміщувався в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0922, площею 0.7600 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , котра на підставі пунктів 12 та 12.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. № 1192-43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021 р., зареєстрованого в Реєстрі за № 10. Довжина об`єкту нерухомого майна Огорожі № 2 в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0922 позначена на Додатку № 5 до висновку лінією зеленого кольору і становить L3= 98 м. Після поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0922 з 08.04.2024 об`єкт нерухомого майна - Огорожа № 2, частково розташований в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1039.

Однак ОСОБА_1 категорично не погоджується з такими висновками експертів. Вважає, що Висновок експертів від 11.07.2024 № 2899/24-41 складений за результатами проведення комісійної судової земельнотехнічної експертизи у цивільній справі № 730/1229/23, є неповним та неясним, а відтак існує необхідність у проведенні додаткової експертизи.

Як далі зазначено у клопотанні, як вбачається із матеріалів справи № 730/1229/23 та що не заперечується ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», 31.08.2015 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між ТОВ «АГРОСЕРВІС» та ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» (далі Договір купівлі-продажу від 31.08.2015), ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» набуло у власність об`єкт нерухомого майна, - Артезіанську свердловину № 1 за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП: 08; номер запису про право власності в ДРРП: 10983402 (надалі Свердловина). Вказана Свердловина, як неодноразово зазначало ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», належала ТОВ «АГРОСЕРВІС» на підставі Свідоцтва право власності на нерухоме майно, виданого 14.09.2011 Виконавчим комітетом Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, зареєстрованого в електронному Peєcтpі прав власності на нерухоме майно 14.09.2011. У п. 1 Договору купівлі-продажу від 31.08.2015 зазначено, що Свердловина розташована на земельній ділянці Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області площею 0,0122 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0655. У зв`язку з цим, між ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» та сільською радою було укладено Договір оренди землі від 08.01.2020, за умовами якого сільська рада надала, а ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0655 загальною площею 0,0122 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області за адресою: с. Плиски, вул. Незалежності, 6-б; на земельній ділянці розміщена Артезіанська свердловина № 1. Тобто, із первинних документів, що були надані ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» та містяться в матеріалах справи № 730/1229/23, які, в свою чергу, були надані Борзнянським районним судом Чернігівської області експертам для проведення земельно-технічної експертизи в цій справі, вбачається, що Свердловина як на момент її придбання ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», так і на момент укладення ним із сільською радою Договору оренди землі від 08.01.2020 (та й, вочевидь, наразі) розташована на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером :01:001:0655 загальною площею 0,0122 га, за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана земельна ділянка поділу не підлягала, у власність будь-яким особам, в тому числі і ОСОБА_1 , не передавалася.

Попри це, як вбачається із Висновку експертів (абз. 1 с. 2 Висновку експертів) об`єктами дослідження земельної-технічної експертизи були: - матеріали цивільної справи № 730/1229/23; - місце розташування об`єкту нерухомого майна Артезіанської свердловини № 1, рік побудови - 1954, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (за цією адресою знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0655); - місце розташування об`єкту нерухомого майна - Мийки, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (за цією адресою знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0653); - місце розташування об`єкту нерухомого майна - Огорожі № 2, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (за цією адресою знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0653); - додатково надані документи.

У свою чергу, дослідження з поставлених питань і надання висновків було проведено експертами лише по земельним ділянкам з кадастровими номерами :01:001:0922 та :01:001:0918 станом до квітня 2024 року (часу поділу земельних ділянок) та по земельним ділянкам з кадастровими номерами :01:001:1039, :01:001:1038, :01:001:1037, :01:001:1036, :01:001:1035, які утворилися після поділу земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0922 та :01:001:0918, що належать на праві власності ОСОБА_1 (с. 8 абз. 5 Висновку експертів).

Земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0655 загальною площею 0,0122 га, за адресою: АДРЕСА_1 , на якій відповідно до документів, що містяться в матеріалах цивільної справи № 730/1229/23, - зокрема, Договору купівлі-продажу від 31.08.2015, Договору оренди землі від 08.01.2020, розміщена належна ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» на праві власності Свердловина, чомусь експертами досліджена не була. Причини не дослідження експертами вказаної земельної ділянки у Висновку експертів описані не були. Чому експерти досліджували виключно належні ОСОБА_1 земельні ділянки та оминули земельні ділянки, що знаходяться в оренді ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», на яких відповідно до правовстановлюючих документів знаходяться об`єкти спірного нерухомого майна, експерти у своєму Висновку не обґрунтували.

Тобто, незважаючи на те, що долучені ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» до матеріалів цієї справи правовстановлюючі документи передбачають, що спірні об`єкти нерухомого майна знаходяться на інших земельних ділянках, які перебувають в користуванні ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», експерти чомусь досліджували лише земельні ділянки ОСОБА_1 . Принаймні, так описано у Висновку експертів. Зокрема, експерти не дослідили, чи розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0655 загальною площею 0,0122 га, за адресою: АДРЕСА_1 , будь-яке нерухоме майно, чи розташована на цій земельній ділянці Свердловина ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» тощо. На переконання ОСОБА_1 , експерти самостійно якось дуже необ`єктивно та вибірково вибирали вихідні дані для проведення експертизи. І це при тому, що дані стосовно місцезнаходження Свердловини (на якій конкретно земельній ділянці вона розташована) містяться в наданих експертам матеріалах (а саме - Договорі купівлі-продажу від 31.08.2015 та Договорі оренди землі від 08.01.2020).

Окрім того, експертами не було встановлено та не досліджено під час проведення земельно-технічної експертизи, що на земельній ділянці ОСОБА_1 з кадастровим номером :01:001:0918 також розміщуються самовільно збудовані ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» об`єкти: металевий ангар для зберігання сільськогосподарської продукції, вигрібна яма, колодязь та інші об`єкти, що, знову ж таки, свідчить про необ`єктивність експертів, неповноту та вибірковість проведеного експертного дослідження. Так, як уже зазначалося ОСОБА_1 у позовній заяві у справі 1, у межах кримінального провадження № 0000001 від 16.03.2021, за клопотанням ОСОБА_1 15.09.2022 було проведено слідчу дію - огляд місцевості (земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0922 та :01:001:0918). Огляд було проведено слідчим ДБР за участі ОСОБА_1 , керівника ФГ «Плисківське» ОСОБА_4 , директора ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» Бідного В.М., заступника директора ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» Новицького В.М., понятих, приватної землевпорядної організації ФОП Сивочка. Копії протоколів огляду місцевості від 15.09.2022 (двох земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0922 та :01:001:0918 містяться в матеріалах справи №730/1229/23). Під час цієї слідчої дії було, зокрема, зафіксовано, що по периметру земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0918 розміщується сільськогосподарська техніка ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», автомобілі його працівників, некапітальний металевий навіс, яма, огороджена металевим забором, цегляна будівля (колишня трансформаторна підстанція), некапітальна металева споруда (ангар використовується для зберігання продукції з підвалом), вигрібна яма та колодязь, які самовільно було збудовані ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО».

Зважаючи на це, на думку заявника, висновок експертів від 11.07.2024 № 2899/24-41, складений за результатами проведення комісійної судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 730/1229/23, є неповним та неясним, а відтак існує необхідність у проведенні додаткової експертизи.

У судовому засіданні адвокат Висіцька І.В. підтримала вказане клопотання.

У судовому засіданні адвокат Смолій Б.В. заперечив проти вказаного клопотання, зазначив, що останнє взагалі не стосується предмету спору.

Через вказане клопотання між адвокатами виникла суперечка, що свідчить, на думку суду, що вказане клопотання має бути задоволено, оскільки, на думку однієї із сторін, висновки даної експертизи безумовно можуть вплинути на остаточне рішення у справі. Надавати оцінку доказам у підготовчому засіданні, що має бути вирішено під час розгляду справи по суті, суд позбавлений можливості.

А тому, суд, вирішуючи клопотання, дійшов наступного висновку.

Згідно частини 1, 2 статті 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

У разі необхідності суд може призначити декілька експертиз, додаткову чи повторну експертизу.

Зважаючи на те, що для правильного розгляду справи необхідні спеціальні знання та додатково дати відповідь на питання, що мають значення для справи, суд вважає необхідним призначити по справі додаткову судову земельно-технічну експертизу.

Відповідно до пункту 5 частини 1статті 252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Згідно з пунктом 9 частини 1статті 253 цього ж Кодексу в такому випадку провадження у справі зупиняється на час проведення експертизи.

З огляду на вищенаведене, суд вважає, що провадження у цивільній справі належить зупинити на час проведення судової експертизи.

Керуючись п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 258, ч. 4, ч. 5 ст. 259, ст. 260 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання адвоката Висіцької І.В. - задовольнити.

Призначити у справі № 730/1229/23 додаткову судову земельно-технічну експертизу, на вирішення експертів поставити наступні питання:

1) Які об`єкти нерухомого майна розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0655 загальною площею 0,0122 га, за адресою:

АДРЕСА_2 ) Чи розміщені на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:1035 площею 0,5116 га (за адресою: АДРЕСА_3 ) встановлені (у тому числі самовільно) ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» об`єкти капітального та некапітального будівництва (тимчасові споруди), а саме яма, огороджена металевим парканом; некапітальна металева споруда-ангар, що використовується для зберігання продукції з підвалом; вигрібна яма та колодязь?

Проведення додаткової земельно-технічної експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Сім`ї Бродських, буд. 6).

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Витрати по проведенню експертизи покласти на ОСОБА_1 .

Про дату, час і місце проведення експертизи повідомити учасників процесу.

На час проведення експертизи провадження по справі зупинити.

Для проведення додаткової судової земельно-технічної експертизи надіслати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз матеріали цивільної справи.

Роз`яснити учасникам справи положення ст. 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі. У разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд, залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена в апеляційному порядку безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 261 ЦПК України.

Суддя Ріхтер В.В.