РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.09.2024 с-ще Тиврів 145/678/21

2/145/96/2024

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Ратушняка І. О. ,

при секретарі Крикливій М.С.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

представника третьої особи ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ "ВІНСАЙТ" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог - Тиврівська селищна рада Вінницької області,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом в якому вказує, що йому належить земельна ділянка кадастровий №:03:001:0050 площею 6,7280 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Жахнівського старостинського округу Тиврівської селищної ради Вінницької області.

01.12.2009 він уклав договір оренди землі з ТОВ "ВІНСАЙТ" на належну йому земельну ділянку кадастровий №:03:001:0050 площею 6,7280 га терміном на 10 років.

В жовтні 2019 року він звернувся до ТОВ "ВІНСАЙТ" з усним попередженням, що не має більше наміру продовжувати договір оренди на належну йому земельну ділянку та просив її повернути з 01.12.2019, однак отримав відмову від ТОВ "ВІНСАЙТ" в поверненні йому земельної ділянки, оскільки договір підписаний терміном на 25 років.

Таким чином, йому стало відомо, що належна йому земельна ділянка перебуває в користуванні ТОВ "ВІНСАЙТ" на підставі договору оренди, який укладеного не на 10 років, як він підписував, а на 25 років.

Йому також було надано копію вказаного договору оренди та акту прийому передачі земельної ділянки, ознайомившись з якими, він стверджує, що не укладав їх, а підписи в договорі оренди та акті прийому-передачі землі виконані не ним.

Ним було подано 13.12.2019 до Тиврівського районного суду Вінницької області, відповідно до встановленої судової практики, позовну заяву про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, він оплатив належним чином почеркознавчу експертизу підписів у договорі та акті прийому передачі земельної ділянки у справі №145/2076/19. Експертами було встановлено, що підпис виконано не ним.

Однак під час знаходження справи у Тиврівському районному суді Вінницької області, змінилася правова позиція Верховного суду у подібних спорах, а саме Велика Палата Верховного Суду у Постанові від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) відступила від висновку, висловленого в постанові Верховного Суду України від 22.04.2015 у справі №6-48цс15, зазначаючи, що «правочин, який не вчинено (договір, який не укладено) не підлягає визнанню недійсним, тому у задоволенні його позову було відмовлено з підстав обрання неефективного способу захисту.

Тому ним подано позов про повернення земельної ділянки.

Просить усунути перешкоди у користуванні належної йому земельною ділянкою та зобов`язати ТОВ "ВІНСАЙТ" повернути йому земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0050, площею 6,7280 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Жахнівського старостинського округу Тиврівської селищної ради Вінницької області та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 01.12.2009 укладеного між ним та ТОВ "ВІНСАЙТ", яка була зареєстрована 26.07.2018 державним реєстратором Тиврівської РДА Вінницької області Магдалюком О.Г. за №27214863, та стягнути судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача Тиврівської селищної ради Вінницької області ОСОБА_2 при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Представник відповідача ТОВ "ВІНСАЙТ" - адвокат Примакова В.В. в судове засідання не з`явилась, причин неявки суду не повідомила, заяв про відкладення розгляду справи чи розгляду у її відсутності не надходило.

Суд, вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення частково з наступних підстав.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом.

Статтею 208 ЦК України встановлено, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, належить вчиняти у письмовій формі.

Відповідно ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, що розташована на території Жахнівського старостинського округу (колишньої Жахнівської сільської ради) Вінницького (колишнього Тиврівського) району Вінницької області, кадастровий номер :03:001:0050 площею 6,7280 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 717352 від 28.08.2008 (а.с.6).

01.09.2009 між ОСОБА_3 та ТОВ "ВІНСАЙТ" укладено договір оренди землі (а.с.7), відповідно до умов якого ОСОБА_3 надав, а ТОВ "ВІНСАЙТ" прийняло у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0050 площею 6,7280 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 25 років, що також стверджується актом приймання-передачі згідно договору від 01.12.2009 (а.с.9).

27.06.2018 державним реєстратором Тиврівської РДА Магдалюком О.Г. зареєстроване інше речове право (право оренди земельної ділянки) на підставі договору оренди землі від 01.12.2009, строк дії якого 25 років з 07.10.2010, запис №27214863, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.10).

Однак, позивач ОСОБА_3 стверджує, що договір оренди землі від 01.12.2009, терміном на 25 років та акт приймання-передачі він не підписував.

13.12.2019 ОСОБА_3 звертався до Тиврівського районного суду Вінницької області із позовом до ТОВ "ВІНСАЙТ" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, справа №145/2076/19. У задоволені позову ОСОБА_3 було відмовлено, з підстав обрання ним неефективного способу захисту, однак матеріали зазначеної справи містять висновок експертів за результатами проведення судово-технічної та почеркознавчої експертизи.

Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 29.08.2023 (а.с.46) було витребувано цивільну справу №145/2076/19 для огляду в судовому засіданні.

Згідно висновку експертів за результатами проведення судово-технічної та почеркознавчої експертизи, проведеної під час розгляду справи №145/2076/19 за позовом ОСОБА_3 до ТОВ "ВІНСАЙТ" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, експерти дійшли висновку, що:

у договорі оренди землі від 01.12.2009 у розділі "Реквізити сторін" у стрічці "Підписи сторін Орендодавець" підпис, зазначений від імені ОСОБА_3 , - виконаний рукописним способом без попередньої технічної підготовки і технічних засобів;

у акті приймання-передачі згідно договору б/н від 01.12.2009 у розділі "об`єкт оренди здав" підпис, зазначений від імені ОСОБА_3 , - виконаний рукописним способом без попередньої технічної підготовки і технічних засобів;

у договорі оренди землі від 01.12.2009 у розділі "Реквізити сторін" у стрічці "Підписи сторін Орендодавець" підпис, зазначений від імені ОСОБА_3 , - не належить ОСОБА_3 , а виконаний іншою особою;

у акті приймання-передачі згідно договору б/н від 01.12.2009 у розділі "об`єкт оренди здав" підпис, зазначений від імені ОСОБА_3 , - не належить ОСОБА_3 , а виконаний іншою особою (справа №145/2076/19, а.с.100-104),

тобто договір оренди землі №б/н від 01.12.2009 є не укладеними.

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22.01.2020 в справі №674/461/16-ц зроблено висновок, що підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами.

До аналогічного висновку прийшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.06.2020 у справі за позовом ОСОБА_4 до СФГ "Терра" (№145/2047/16-ц): За частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Згідно з правовою позицією, викладеною у постановах Верховного Суду від 03.08.2022 у справі №645/3067/19, від 17.08.2022 у справі №450/441/19, від 22.08.2022 у справі №597/977/21, належними нині способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

Однак, стороною позивача невірно обрано спосіб захисту скасування державної реєстрації договору оренди землі від 01.12.2009 укладеного між ним та ТОВ "ВІНСАЙТ", яка була зареєстрована 26.07.2018 державним реєстратором Тиврівської РДА Вінницької області Магдалюком О.Г. за №27214863.

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню в частині усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення ТОВ "ВІНСАЙТ" Войтову В.М. земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0050, площею 6,7280 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жахнівського старостинського округу (колишньої Жахнівської сільської ради) Вінницького (колишнього Тиврівського) району Вінницької області.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пропорційно розміру задоволених вимог сума сплаченого позивачем судового збору у розмірі 454 грн (908/2).

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 82, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст. 203, 207, 208 ЦК України, Закону України "Про оренду землі", суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задоволити частково.

Усунути перешкоди в користуванні належної ОСОБА_3 земельною ділянкою та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІНСАЙТ" повернути земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0050, площею 6,7280 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жахнівського старостинського округу (колишньої Жахнівської сільської ради) Вінницького (колишнього Тиврівського) району Вінницької області.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІНСАЙТ" на користь ОСОБА_3 сплачений при подачі позову судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог в сумі 454 (чотириста п`ятдесят чотири) гривні 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 06 вересня 2024 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не буде вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подано протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІНСАЙТ", , юридична адреса: с-ще Тиврів Вінницького району Вінницької області, вул. Тиверська, буд. 79.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Тиврівська селищна рада Вінницької області, , юридична адреса: с-ще Тиврів Вінницького району Вінницької області, вул. Тиверська, буд. 40.

Суддя Ратушняк І.О.