Справа №478/696/24 пров. №2/478/209/2024
У х в а л а

І м е н е м У к р а ї н и

09 вересня 2024 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Поліщук С.П.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2 розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 до Приватного підприємства «ДАР ЛАНІВ» про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельною ділянкою, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди та повернення земельної ділянки,

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , звернулася до суду з позовною заявою до ПП «ДАР ЛАНІВ» усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельною ділянкою, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №088578 позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 8,57 га., кадастровий номер: :08:000:0044, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Михайлівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області.

Вказана земельна ділянка перебувала в користуванні (оренді) у ПП «ДАР ЛАНІВ» на підставі договору оренди земельної ділянки від 25 квітня 2016 року, який було укладено строком на 7 років, до 26 квітня 2023 року.

26 квітня 2016 року вчинено державну реєстрацію договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В кінці 2022 року від інших власників земельних ділянок позивач ОСОБА_1 дізналась про фальсифікацію ПП «ДАР ЛАНІВ» договорів оренди земельної ділянки на новий строк. Звернувшись до Державного реєстру речових правна нерухоме майно нею було отримано витяг, згідно з якого їй стало відомо про те, що 20 квітня 2021 року відповідачем ПП «ДАР ЛАНІВ» в односторонньому порядку було проведено реєстрацію речового права-договору оренди (нова редакція) належної їй на праві власності земельної ділянки, строком на 10 років, термін закінчення якого спливає 20 квітня 2031 року.

Позивачка ОСОБА_1 стверджує, що вона не укладала та не підписувала нового договору оренди земельної ділянки із строком дії 10 років, повноважень або доручень на підписання та вчинення реєстраційних дій зазначеного договору оренди іншій особі вона також не надавала, вважає його сфальсифікованим, тому представник позивача просить усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, площею 8,57 га., кадастровий номер: :08:000:0044, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Михайлівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, яка належить ОСОБА_1 на праві власності, шляхом скасування державної реєстрації, договору оренди земельної ділянки б/н, площею 8.57 га, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ» від 20 квітня 2021 року, зареєстрованого Реєстраційною службою Казанківської районної державної адміністрації Миколаївської області за номером запису про інше речове право 14397357 від 20 квітня 2021 року та зобов`язати ПП «ДАР ЛАНІВ» повернути належну позивачу ОСОБА_1 на праві власності земельну ділянку площею 8,57 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :08:000:0044, яка розташована в межах території Михайлівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області.

Ухвалою суду від 07 червня 2024 року провадження у зазначеній справі відкрито та призначено до підготовчого засідання. Крім того, витребувано у ПП «ДАР ЛАНІВ» оригінал договору оренди земельної ділянки б/н від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14397357, та з Відділу «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Казанківської селищної ради реєстраційну справу щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки б/н, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ» від 20 квітня 2021 року, зареєстрованого 20 квітня 2021 року Реєстраційною службою Казанківської РДА за номером запису про інше речове право 14397357.

Ухвалою суду від 15 липня 2024 року клопотання представника відповідача ПП «ДАР ЛАНІВ» Розніна В.А. про витребування доказів задоволено та витребувано у Казанківському районному суді Миколаївської області цивільну справу №478/67/23 року за позовом ОСОБА_1 до ПП «ДАР ЛАНІВ» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди. Клопотання представника позивача ОСОБА_2 про витребування доказів задоволено та витребувано у ПП «ДАР ЛАНІВ» оригінали документів копії яких, було долучено відповідачем до відзиву.

07 серпня 2024 року представником позивача ОСОБА_2 подано до суду клопотання про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи виконання якої просить доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз та поставити на вирішення експертам наступні питання:

1.Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14397357, в графі «Орендодавець», громадянкою ОСОБА_1 , чи іншою особою?;

2.Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у заяві ОСОБА_1 від 07 листопада 2022 року адресованої до ПП «ДАР ЛАНІВ» про виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки (нова редакція) від 20 квітня 2021 року за 2022 2029 роки в грошовій формі шляхом надання готівки, чи іншою особою?;

3.Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у Розписці/Акті про отримання від ПП «ДАР ЛАНІВ» орендної плати за період 2022 2029 роки у розмірі 60000 гривень від 29 грудня 2022 року, чи іншою особою?;

4.Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у видаткових касових ордерах від 07 листопада 2022 року та від 29 грудня 2022 року про отримання ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за договором оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року грошових коштів в загальній сумі 60000 гривень, чи іншою особою?

У підготовчому судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 подане клопотання про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи підтримали, просили задовольнити.

Представник відповідача ПП «ДАР ЛАНІВ» Рознін В.А. у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду заяву про можливість розгляду справи у його відсутності. Заперечує проти призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву та додаткових пояснень, а саме посилаючись на висновок експерта №СЕ-19/115-23/9465-ПЧ від 04 жовтня 2023 року за результатами судово-почеркознавчої експертизи, проведеної в рамках розгляду цивільної справи №478/67/23 (пров. №2/478/12/2024) за позовом ОСОБА_1 до ПП «ДАР ЛАНІВ» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди, просив відмовити в задоволені клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи.

Вислухавши думку позивача та її представника щодо заявленого клопотання, дослідивши матеріали справи, суд приходить такого висновку.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Отже, судова експертиза повинна призначатися лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Відповідно до ч.2 ст.77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідач заперечуючи проти задоволення клопотання позивача про призначення у справі судової почеркознавчої експертизи зазначив, що в рамках аналогічної справи №478/67/23, яка перебувала в провадженні Казанківського районного суду, за позовом ОСОБА_1 до ПП «Дар Ланів» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0044, укладеного 20.04.2021 року, за клопотанням позивача ОСОБА_1 була призначена судова почеркознавча експертиза, на вирішення якої судом було поставлено аналогічне питання, а саме: Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14397357, в графі «Орендодавець», громадянкою ОСОБА_1 , чи іншою особою?

В матеріалах справи наявний висновок почеркознавчої експертизи від 04.10.2023 року № СЕ-19/115-23/9465-ПЧ отриманий в ході розгляду цивільної справи №478/67/23 за позовом ОСОБА_1 до ПП «Дар Ланів» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:000:0044, укладеного 20.04.2021 року.

Згідно вказаного висновку підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» на зворотній стороні третього аркуша договору оренди земельної ділянки (нова редакція) укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Дар Ланів» (кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0044) виконаний ОСОБА_1 .

Зазначений висновок експерта виготовлено на виконання ухвали Казанківського районного суду від 12.04.2023 року за матеріалами цивільної справи №478/67/23 за позовом ОСОБА_1 до ПП «Дар Ланів» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди, з підстав його не підписання.

Також, встановлено, що при проведенні експертизи у цивільній справі №478/67/23 та складанні висновку експерт був обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок.

Вказане узгоджується з висновками, викладеними у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року у справі № 522/1029/18 (провадження № 14-270цс19).

В клопотанні позивач ОСОБА_1 про призначення судової почеркознавчої експертизи не ставить під сумнів вищевказаний висновок експерта.

Враховуючи те, що відповідачем надано висновок експерта від 04.10.2023 року, який складено на виконання ухвали Казанківського районного суду від 12.04.2023 про призначення судової почеркознавчої експертизи за матеріалами цивільної справи №478/67/23, який містить відповідь на порушене позивачем ОСОБА_1 питання, а саме: Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ», зареєстрованого 20 квітня 2021 року за номером запису про інше речове право 14397357, в графі «Орендодавець», громадянкою ОСОБА_1 , чи іншою особою?, суд приходить висновку, що клопотання в цій частині не підлягає задоволенню.

Щодо клопотання позивача про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи з метою вирішення експертами питань: Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у заяві ОСОБА_1 від 07 листопада 2022 року адресованої до ПП «ДАР ЛАНІВ» про виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки (нова редакція) від 20 квітня 2021 року за 2022 2029 роки в грошовій формі шляхом надання готівки, чи іншою особою?; Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у Розписці/Акті про отримання від ПП «ДАР ЛАНІВ» орендної плати за період 2022 2029 роки у розмірі 60000 гривень від 29 грудня 2022 року, чи іншою особою?; Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у видаткових касових ордерах від 07 листопада 2022 року та від 29 грудня 2022 року про отримання ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за договором оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року грошових коштів в загальній сумі 60000 гривень, чи іншою особою?, суд приходить наступного висновку.

Судом встановлено, що позивачем ОСОБА_1 заявлено вимоги про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, площею 8,57 га., кадастровий номер: :08:000:0044, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Михайлівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, яка належить ОСОБА_1 на праві власності, шляхом скасування державної реєстрації, договору оренди земельної ділянки б/н, площею 8.57 га, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ДАР ЛАНІВ» від 20 квітня 2021 року, зареєстрованого Реєстраційною службою Казанківської районної державної адміністрації Миколаївської області за номером запису про інше речове право 14397357 від 20 квітня 2021 року та зобов`язання ПП «ДАР ЛАНІВ» повернути належну позивачу на праві власності земельну ділянку. Як на підставу своїх позовних вимог позивач ОСОБА_1 посилається на не підписання спірного договору оренди.

Враховуючи, що орендна плата за договором оренди земельної ділянки (нова редакція) №б/н від 20 квітня 2021 року не є предметом цивільного позову, який розглядається, суд відмовляє в задоволенні клопотання позивача ОСОБА_1 про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи

Керуючись ст.ст.103, 106, ст.260 ЦПК України, суд

У х в а л и в:

В задоволенні клопотання представника позивача ОСОБА_2 про призначення у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ДАР ЛАНІВ» про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельною ділянкою, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди та повернення земельної ділянки судово-почеркознавчої експертизи, - відмовити.

Ухвала оскарженню в апеляційному порядку не підлягає.

Суддя Сябренко І.П.