Провадження № 2/947/4057/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.2024 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Макаренко Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (паспорт НОМЕР_3 ) про визнання договору купівлі- продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

З позовом про визнання дійсним договору купівлі продажу нерухомого майна від 29.09.1998 року №Н/98-00569- квартири за адресою АДРЕСА_1 , який зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н», до Київського районного суду м.Одеси звернувся ОСОБА_1 .

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О.

Ухвалою судді від 24.06.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.

Дану ухвалу суду направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації.

У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

У визначені строки, відзиву на позовну заяву, відповідачами подано не було.

До судового засідання представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Клочко С.І. надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу за його та позивача відсутністю.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, повідомлялась належним чином, за адресою,вказаною у позові засобами поштового зв`язку, а також відповідно до вимог чинного законодавства, шляхом розміщення оголошення про виклик у судове засідання на офіційному веб-сайті суду, відомості про що містяться в матеріалах справи.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 29.09.1998 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Відповідно до положення ст. 247 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 29.09.1998 року між ОСОБА_2 , яка діяла від імені та в інтересах ОСОБА_3 на підставі довіреності від 18.09.1998 року, як продавцями та ОСОБА_1 , як покупцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №н/98-00569 відповідно до якого ОСОБА_2 , діюча на підставі довіреності від імені та в інтересах ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 , придбав квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 33,3 кв.м, жилою 17,0 кв.м.

Зазначений договір 29 вересня 1998 р. був зареєстрований Регіональною універсальною біржею «Алексадр-Н» та в подальшому, а саме 06.10.1998 року зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» .

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

При дослідженні матеріалів справи, суд встановив, що 29.09.1998 року, сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування покупцеві квартиру АДРЕСА_2 , тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований Регіональною універсальною біржею «Алексадр-Н», а тому порушене право ОСОБА_1 підлягає захисту, шляхом визнання договору від 29.09.1998 року за №Н/98-00569 дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 12, 81, 89, 263, 264, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (паспорт НОМЕР_3 ) про визнання договору купівлі- продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна від 29 вересня 1998 року за №Н/98-00569: квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа 33,3 кв.м, жила площа 17,0 кв.м), укладений на Регіональній універсальній Біржі «Александр-Н», між ОСОБА_2 , яка діяла від імені та в інтересах ОСОБА_3 на підставі довіреності від 18.09.1998 року, як продавцями та ОСОБА_1 , як покупцем, який зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 06.10.1998 року під № 209 стр.167 кн. 4 допк.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Луняченко В. О.