Справа №366/1004/24
Провадження №2/366/432/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2024 року Іванківський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Гончарука О.П.,

за участю секретаря Сарбєй А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у смт.Іванків у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, та просить суд:

Визнати договір купівлі-продажу садиби, укладений 17.01.2022 між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , як продавцями з однієї сторони, та ОСОБА_1 , як покупцем з другої сторони, про продаж житлового будинку АДРЕСА_1 .

Житловий будинок зазначений за планом літерою «А», загальною площею 58.5 кв.м., житловою площею 220 кв.м., має при собі наступні будівлі та споруди: сарай «Б». Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна. 100 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; Земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0009, площею 0 1851 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Розташована за адресою. АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 218 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; Земельної ділянки, кадастровий номер :01:003.0008, площею 0.0976 га., цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення. Розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зазначений за планом літерою «А», загальною площею 58.5 кв.м., житловою площею 22.0 кв.м., має при собі наступні будівлі та споруди: сарай «Б». Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; Земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0009, площею 0.1851 га., цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 218 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0008, площею 0.0976 га., цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення. Розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна. 220 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що в листопаді 2021 року ОСОБА_4 (представник відповідачів за нотаріально посвідченими довіреностями) запропонував позивачу придбати житловий будинок АДРЕСА_1 , за ціною 1 097 058 грн., яке належить відповідачам на праві спільної власності в рівних частинах по частки.07.12.2021 позивач зустрівся з ОСОБА_4 , ознайомився з правовстановлюючими документами на майно та запропонував укласти угоду у нотаріуса до кінця грудня 2021 року.

10.12.2021 ОСОБА_4 по телефону повідомив про неготовність продавців бути присутніми на угоді у нотаріуса особисто. Однак, власники запропонували виступити їхнім представником на угоді та доручили йому підписати договір купівлі- продажу від їхнього імені. Відповідними повноваженнями ОСОБА_4 був наділений ОСОБА_2 на підставі довіреності, посвідченої нотаріусом 09.03.2021. Повноваження іншого продавця, ОСОБА_3 , на продаж домоволодіння від її імені були оформлені пізніше, нотаріально посвідченою довіреністю від 14.01.2022.

16.01.2022 ОСОБА_4 надав позивачу вказані довіреності для огляду та зауважив, що продавці згодні на посвідчення угоди у нотаріуса тільки за умови попереднього повного розрахунку за садибу в готівковій формі.

17.01.2022, в рахунок сплати повної суми вартості домоволодіння, позивач передав ОСОБА_4 , як представнику продавців, 1 097 058,0 грн готівкою. Факт передачі грошей підтверджується розпискою від 17.01.2022 та засвідчений підписами двох свідків, а саме ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Одночасно з розрахунком, було укладено договір купівлі-продажу садиби від 17.01.2022. Оскільки згоду на нотаріальне посвідчення договору продавці погодились надати своєму представнику ОСОБА_4 тільки після отримання ними всієї суми коштів готівкою особисто договір був складений та підписаний в простій письмовій формі.

Згідно з пунктом 4 договору купівлі-продажу садиби від 17.01.2022 представник продавців підтверджує, що вся сума грошових коштів за продаж садиби одержана продавцями до підписання договору, та продавці не мають до покупця жодних матеріальних або інших претензій.

Після укладення договору було складено та підписано акт приймання- передачі садиби, яким підтверджується, що разом з будинком та відповідними господарськими будівлями і спорудами, розташованими на визначених у договорі земельних ділянках, представник продавців передав, а покупець отримав ключі від житлового будинку, технічну документацію, а також оригінали правовстановлюючих документів за визначеним переліком.

Згідно з пунктом 8 договору купівлі-продажу садиби від 17.01.2022 сторони домовились 10.02.2022 о 14:00 або 18.02.2022 о 16:00 з`явитися особисто або забезпечити явку своїх уповноважених представників до визначеного у договорі нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу садиби та забезпечення державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно у її складі до покупця.

Починаючи з 06.02.2022, позивач неодноразово телефонував ОСОБА_4 , однак той не відповідав на дзвінки. У визначений в договорі час, 10.02.2022 о 14:00, а також 18.02.2022 о 16:00, позивач з`явився за адресою робочого місця нотаріуса Пушняк Мілени Олегівни (м. Вишгород, вулиця Кургузова, 13, оф. 7), що підтверджується присутніми в цей час разом з позивачем свідками - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

01.03.2022 позивач отримав кур`єром підписаний ОСОБА_4 лист від 28.02.2022, згідно з яким забезпечити явку продавців або їхніх уповноважених представників до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна найближчим часом не вбачається за можливе у зв`язку з вторгненням до України російських військовослужбовців та проведенням в Київській області воєнних дій.

Таким чином, для посвідчення договору купівлі-продажу садиби в обумовлені у договорі час і місце відповідачі не з`явились та явку своїх представників не забезпечили. Ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу садиби, в повному обсязі виконаного зі сторони позивача стосовно сплати вартості майна, призвело до порушення його прав на придбане майно.

Оскільки право власності на нерухоме майно визнається після проведення його державної реєстрації позивач позбавлений можливості розпоряджатися вказаним майном.

Отже, його право власності на предмет договору купівлі-продажу садиби від 17.01.2022 потребує захисту шляхом визнання такого права судом.

Крім того, предметом спору в цій справі є визнання дійсним договору купівлі- продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який всупереч вимогам закону не був нотаріально посвідчений.

Позовні вимоги визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати право власності на предмет цього договору взаємопов`язані, а тому заявлені одночасно.

Після виконання частини шостої статті 187 ЦПК України, ухвалою Іванківського районного суду Київської області відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

22.05.2024 року до суду від представника відповідачів подано відзив, відповідно до якого зазначено, що є поважні причини неприбуття їх до нотаріуса для засвідчення договору купівлі-продажу, оскільки їх представник, який займався продажем одразу після початку повномасштабного вторгнення російської армії в Україну, був мобілізований, та не проводились будь-які реєстраційні дії щодо прав на нерухоме майно державними реєстраторами. Звернув увагу, що прізвище відповідача написано з помилкою. Звернув увагу, що відповідачами визнаються обставини стосовно укладення договору купівлі-продажу садиби від 17.01.2022 року, а також встановлених у ньому домовленостей.

22.05.2024 року до суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог.

Ухвалою від 22.05.2024 року здійснено перехід з розгляду цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче засідання.

Ухвалою від 12.06.2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, просив здійснювати розгляд справи за відсутності позивача особисто або його представників, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, та без участі відповідачів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності (по частці) ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . Запис було внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62342017 від 16.12.2021 14:25:25, ОСОБА_7 , Вишгородська районна державна нотаріальна контора, Вишгородський районний нотаріальний округ, Київської області. Документи подані для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 2-894, виданий 16.12.2021, видано державним нотаріусом ВРДНК Київської області Шило О.С.

17.01.2022 року ОСОБА_8 , ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 з другої сторони, уклали договір купівлі продажу садиби про наступне:

ПРОДАВЦІ, ОСОБА_8 та ОСОБА_3 , передали, а ПОКУПЕЦЬ, ОСОБА_1 , прийняв у власність садибу, у розумінні ст. 381 Цивільного кодексу України, до складу якої входить наступне нерухоме майно:

Житловий будинок АДРЕСА_2 Цвєткова; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 100;

Земельна ділянка: кадастровий номер :01:003:0008, площею 0.0976 га, цільове призначення 01.03, для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення; розташована за адресою АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 220; Земельна ділянка: кадастровий номер :01:003:0009, площею 0.1851 га, цільове призначення 02.01, для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); розташована за адресою АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 218. 2. Майно, яке продається за цим договором, є спільною власністю ПРОДАВЦІВ на підставі наступних правовстановлюючих документів:

Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16.12.2021 ОСОБА_7 , державним нотаріусом Вишгородської державної нотаріальної контори Київської обл., зареєстровано в реєстрі за № 2-890, за яким ОСОБА_2 набула у власність частку житлового будинку АДРЕСА_1 ;

Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16.12.2021 ОСОБА_7 , державним нотаріусом Вишгородської державної нотаріальної контори Київської обл., зареєстровано в реєстрі за № 2-891, за яким ОСОБА_2 набула у власність 1/2 частку земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0008;

Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16.12.2021 ОСОБА_7 , державним нотаріусом Вишгородської державної нотаріальної контори Київської обл., зареєстровано в реєстрі за №2-892, за яким ОСОБА_2 набула у власність частку земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0009;

Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 16.12.2021 ОСОБА_7 , державним нотаріусом Вишгородської державної нотаріальної контори Київської обл., зареєстровано в реєстрі за №2-894, за яким ОСОБА_3 набула у власність частку житлового будинку АДРЕСА_1 ,

Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 16.12.2021 ОСОБА_7 , державним нотаріусом Вишгородської державної нотаріальної контори Київської обл., зареєстровано в реєстрі за №№ 2-895, за яким ОСОБА_3 набула у власність 1/2 частку земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0008;

- Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого ОСОБА_7 , державним нотаріусом Вишгородської державної нотаріальної контори Київської обл., зареєстровано в реєстрі за № 2-896, за яким ОСОБА_3 набула у власність 1/2 частку земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0009.

3. Продаж садиби, яка є предметом цього договору, вчинено за домовленістю сторін за 1097 058 (один мільйон дев`яносто сім тисяч п`ятдесят вісім) гривень.

4. ПРОДАВЦІ підтверджують, що всю суму грошових коштів, визначену у пункті 3 цього договору, вони одержали від ПОКУПЦЯ до підписання даного договору та не мають до нього жодних матеріальних або інших претензій.

5. Ринкова вартість садиби згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності про ринкову вартість, виданим ПП «ІНВВЕНТАРІЗАЦІЙНО-ОЦІНОЧНЕ БЮРО», станом на 08.12.2021 складає 146 103, 00 (сто сорок шість тисяч сто три) гривні 00 коп., в тому числі: житлового будинку 133 766, 00 грн.; земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0009 - 34 795,00 грн.; земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0008 - 8862,00 грн.

6. ПРОДАВЦІ запевняють, що на момент укладення цього договору: їм не відомо про будь-які права та претензії третіх осіб щодо садиби; садиба нікому не продана, не подарована, не передана в оренду, не внесена до статутного капіталу юридичних осіб, іншим способом не відчужена, не передана в заставу/іпотеку, під арештом не перебуває; в електронних державних реєстрах відсутні будь-які відомості щодо заборони відчуження або інших обтяжень речових прав; садиба вільна від незареєстрованих (самовільних) забудов.

7. Кожен з ПРОДАВЦІВ та ПОКУПЕЦЬ запевняють, що отримали письмову згоду іншого з подружжя на укладення цього договору.

8. Кожен з ПРОДАВЦІВ та ПОКУПЕЦЬ домовились з`явитися особисто або забезпечити явку своїх уповноважених представників до визначеного у договорі нотаріуса для нотаріального посвідчення цього договору купівлі-продажу садиби та забезпечення державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно у її складі до ПОКУПЦЯ. Сторони домовились про нотаріальне посвідчення цього договору у нотаріуса ОСОБА_9 (м. Вишгород, вулиця Кургузова, 13, оф. 7) 10.02.2022 о 14:00 або 18.02.2022 о 16:00. Витрати, пов`язані з нотаріальним посвідчення та державною реєстрацією цього договору, покладаються на сторін в рівних частинах.

9. Кожен з ПРОДАВЦІВ та ПОКУПЕЦЬ зобов`язуються під час нотаріального посвідчення цього договору згідно з пунктом 8 договору забезпечити наявність нотаріально засвідченої згоди іншого з подружжя на продаж належного їм нерухомого майна у складі садиби.

10. Цей договір складений на трьох сторінках та виготовлений на трьох аркушах, у двох оригінальних примірниках по одному для кожної сторони.

Згідно укладеного акту прийому-передачі садиби (до договору купівлі-продажу від 17.01.2022) ОСОБА_1 прийняв у власність вищезазначену садибу, у розумінні статті 381 ЦК України.

Згідно договору про внесення змін до договору купівлі-продажу садиби від 17.01.2022 року, укладеного 18.01.2022 року, убачається, що сторони вказаного договору визнають помилку в написанні прізвища продавця ОСОБА_2 у договорі купівлі-продажу садиби від 17.01.2022: замість правильного « ОСОБА_10 » зазначено « ОСОБА_11 » - в шапці договору, у пункті 1 та в реквізитах сторін наприкінці договору. Внесено зміни в шапку договору від 17.01.2022, в пункт 1 договору та у реквізити сторін наприкінці договору: замість помилкового « ОСОБА_11 » вважати правильним « ОСОБА_10 ».

Згідно акту підтвердження від 10.02.2022, 18.02.2022 року ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , підтвердили, що 10.02.2022 року в період часу з 13:50 по 15:00 ОСОБА_1 був присутній особисто в офісі нотаріуса Пушняк Мілени Олегівни за адресою її робочого місяця в АДРЕСА_3 , однак ані ОСОБА_2 , ані ОСОБА_3 , ані їхній представник ОСОБА_4 , ані інші уповноважені ними представники не з`явились.

Суду надано в якості доказу пояснення свідка ОСОБА_4 , посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О., відповідно до яких, повідомив щодо обставин підписання договору купівлі-продажу садиби в АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ), пояснив наступне, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які є власниками садиби за адресою АДРЕСА_1 , уповноважили мене на підставі нотаріально посвідчених довіреностей бути їхнім представником для отримання свідоцтва про право власності на спадкове майно та підписання, у подальшому, договору купівлі-продажу зазначеної садиби з потенційним покупцем. 17.01.2022 в приміщенні садиби за адресою АДРЕСА_1 в, вони зустрілись з ОСОБА_1 для підписання договору. Договір був підписаний в присутності двох свідків, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 . Одночасно з підписанням договору ОСОБА_1 передав йому готівкою грошову суму в розмірі 1 097 058,0 грн., що складало суму еквівалентну 37000 (тридцять сім тисяч) дол. США на той день в гривнях, про що було складено відповідну розписку. Крім того, він передав покупцю документи на придбане ним нерухоме майно і ключі, що було оформлено актом прийому-передачі. Вони домовились з ОСОБА_1 зустрітись у нотаріуса в Вишгороді ( ОСОБА_9 ) для нотаріального посвідчення договору 10.02.2022 о 14:00 або 18.02.2022 о 16:00, що обумовили в пункті 8 договору купівлі-продажу від 17.01.2022 Однак, довірителі у зазначений час для нотаріального посвідчення договору не приїхали, причини своєї відсутності вони не пояснили, однак сказали, що зможуть бути на початку березня. Проте, у зв`язку з вторгненням до України російських збройних сил та проведенням в Київській області воєнних дій ані власники садиби та їх представник, не змогли забезпечити свою явку до визначеного у договорі нотаріуса, про що він повідомив ОСОБА_1 листом від 28.02.2022. Крім того, з 26.02.2022 я був мобілізований до лав ЗСУ та проходив дійсну воєнну службу і не мав можливості у подальшому з`явитись для нотаріального посвідчення договору.

Суду надано в якості доказу пояснення свідка ОСОБА_6 , посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О., відповідно до яких, повідомив стосовно обставин підписання договору купівлі-продажу садиби в АДРЕСА_1 , ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_5 , паспорт № НОМЕР_2 ), пояснив наступне, що17.01.2022 в приміщенні садиби за адресою АДРЕСА_1 в, де він на той час проживав, в обідній час доби зустрілись ОСОБА_4 , який є представником власників садиби ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 , який виявив бажання придбати зазначене домоволодіння, для підписання відповідного договору купівлі- продажу. ОСОБА_1 , з яким він вже був знайомий раніше, адже він проживає по сусідству в селі Страхолісся, попросив бути свідком підписання договору. Договір від імені власників був підписаний ОСОБА_4 (на підставі нотаріально посвідчених довіреностей) та ОСОБА_1 в його присутності. Справжність їхніх підписів він засвідчив власним підписом в кінці цього договору. Одночасно з підписанням договору ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 готівкою грошову суму в розмірі трохи більшому за один мільйон гривень (точну суму не пам`ятає) в гривнях. Сторони підписали відповідну розписку на підтвердження передачі грошових коштів, яку він також засвідчив своїм підписом. Крім того, представник продавців передав покупцю документи на придбане нерухоме майно і ключі, що він теж засвідчив своїм підписом на акті прийому-передачі. Сторони договору домовились зустрітись через місяць у нотаріуса в Вишгороді ( ОСОБА_9 ) для нотаріального посвідчення договору і роз`їхались. Пізніше ОСОБА_1 поскаржився, що ОСОБА_4 не відповідає на його телефонні дзвінки, а тому попросив мене поїхати разом з ним до зазначеного вище нотаріуса для того, щоб я засвідчив вірогідне нез`явлення ОСОБА_4 або самих продавців особисто до нотаріуса. ОСОБА_4 та його довірителі дійсно не з`явились до нотаріуса у визначений в договорі час (10.02.2022, в обід, точний час не пам`ятаю), вони підійшли до помічника нотаріуса, і він сказав, що укласти договір не можливо у зв`язку з відсутністю продавців чи їх повіреної особи. Зазначені обставини він засвідчив своїм підписом у відповідному Акті підтвердження. Другий раз вони з ОСОБА_1 приїхали до того самого нотаріуса 18.02.2022 після обіду. Продавці та їхній представник також не з`явились, і було складено аналогічний Акт підтвердження, на якому він знову поставив свій підпис. Стосовно обставин підписання договору купівлі-продажу садиби.

Суду надано в якості доказу пояснення свідка ОСОБА_5 , посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Р.О., відповідно до яких, пояснив стосовно обставин підписання договору купівлі-продажу садиби в АДРЕСА_1 , ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_6 , паспорт НОМЕР_3 ), пояснив наступне, що 17.01.2022 в приміщенні садиби за адресою АДРЕСА_1 в, де він на той час проживав, в обідній час доби зустрілись ОСОБА_4 , який є представником власників садиби ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 , який виявив бажання придбати зазначене домоволодіння, для підписання відповідного договору купівлі- продажу. ОСОБА_1 , з яким він вже був знайомий раніше, адже він проживає по сусідству в селі Страхолісся, попросив його бути свідком підписання договору. Договір від імені власників був підписаний ОСОБА_4 , на підставі нотаріально посвідчених довіреностей та ОСОБА_1 в його присутності. Справжність їхніх підписів він засвідчив власним підписом в кінці вказаного договору. Одночасно з підписанням договору ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 готівкою грошову суму в розмірі 1097 058,0 грн., в гривнях. Сторони підписали відповідну розписку на підтвердження передачі грошових коштів, яку він також засвідчив своїм підписом. Крім того, представник продавців передав покупцю документи на придбане нерухоме майно і ключі, що він теж засвідчив своїм підписом на акті прийому-передачі. Сторони договору домовились зустрітись через місяць у нотаріуса в Вишгороді ( ОСОБА_9 ) для нотаріального посвідчення договору і роз`їхались. Пізніше ОСОБА_1 поскаржився, що ОСОБА_4 не відповідає на його телефонні дзвінки, а тому попросив поїхати разом з ним до зазначеного вище нотаріуса для того, щоб він засвідчив вірогідне нез`явлення ОСОБА_4 або самих продавців особисто до нотаріуса. ОСОБА_4 та його довірителі дійсно не з`явились до нотаріуса у визначений в договорі час (10.02.2022, в обід, точний час не пам`ятає), вони підійшли до помічника нотаріуса, і він сказав, що укласти договір не можливо у зв`язку з відсутністю продавців чи їх повіреної особи. Зазначені обставини він засвідчив своїм підписом у відповідному Акті підтвердження. Другий раз вони з ОСОБА_1 приїхали до того самого нотаріуса 18.02.2022 після обіду. Продавці та їхній представник також не з`явились, і було складено аналогічний Акт підтвердження, на якому він знову поставив свій підпис.

Судом встановлено, що при укладенні угоди між ними, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаного будинку(садиби), зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди, позивач ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_4 , який діяв за дорученням ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , повну обумовлену вартість вказаного будинку (садиби), що становить 1097058,0 грн. (один мільйон дев`яносто сім тисяч п`ятдесят вісім), що підтверджується письмовою розпискою, укладеною в присутності ОСОБА_5 , та ОСОБА_6 .

Після виконання зобов`язань як продавця, представник відповідачів передав позивачу ключі від будинку (садиби).

Під час написання розписки з приводу купівлі-продажу будинку та укладенням письмового договору купівлі-продажу від 17.01.2024 року, представник відповідачів, та відповідачі зобов`язалися прибути до нотаріуса ОСОБА_9 ( АДРЕСА_3 ) 10.02.2022 о 14:00 год., або 18.02.2022 о 16:00 год., для нотаріального посвідчення зазначеного договору.

Проте, цього представник відповідачів та відповідачі не зробили. Подальшого укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса не відбулося.

Отже, в результаті укладення вищевказаної договору купівлі-продажу та акту прийому-передачі спірного будинку ОСОБА_1 набув право на вказаний вище будинок (садибу) в цілому. Договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначено будинку (садиби). Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу,погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 4, 12,19, 81, 82, 83, 175, 177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 238, 638 Цивільного кодексу України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задоволено.

Визнати договір купівлі-продажу садиби, укладений 17.01.2022 між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , як продавцями з однієї сторони, та ОСОБА_1 , як покупцем з другої сторони, про продаж житлового будинку АДРЕСА_1 .

Житловий будинок зазначений за планом літерою «А», загальною площею 58.5 кв.м., житловою площею 220 кв.м., має при собі наступні будівлі та споруди: сарай «Б». Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна. 100 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; Земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0009, площею 0 1851 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Розташована за адресою. АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 218 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; Земельної ділянки, кадастровий номер :01:003.0008, площею 0.0976 га., цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення. Розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зазначений за планом літерою «А», загальною площею 58.5 кв.м., житловою площею 22.0 кв.м., має при собі наступні будівлі та споруди: сарай «Б». Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; Земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0009, площею 0.1851 га., цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 218 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0008, площею 0.0976 га., цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення. Розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна. 220 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_7 ;;

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_8 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_8 .

Суддя: О.П. Гончарук