Справа № 954/510/24
Номер провадження 2/954/790/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2024 рокусмт Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді Гончаренка О.В., за участю секретаря судового засідання Гром О.П., розглянувши у судовому засіданні в смт. Нововоронцовка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області, ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та виділ частини житлового будинку в натурі, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області, ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та виділ частини житлового будинку в натурі, а саме просить виділити йому в натурі у власність як окремий об`єкт нерухомого майна приміщення житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: літера «А», а саме приміщень 2-1- коридор, площею 10.4 м2, 2- санвузол площею 6.7 м2, 2-3 - житлова кімната площею 15.6 м2, 2-4 - житлова кімната площею 9.0 м2, 2-5 - житлова кімната, площею 10.9 м2, 2-6 - передпокій площею 13.8 м2, 2-7 - кухня площею 7.5 м2, загальною площею 73,9 м2, житловою площею 35,5 м2, літера «Д»- сарай стіни шлакоблочні, літера «Е»- літня кухня стіни цегляні, літера «Ж» - навіс, літера «З»- гараж стіни саманні обкладені цеглою, літера «К»- навіс , літера «Л»- вбиральня дощата, літера «Н»- літній душ тимчасовий стіни металеві, частина паркану № 1 , №5- водопровід, №6-хвіртка, №7-ворота, а також припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , власниками якого зазначені ОСОБА_1 та ОСОБА_3 разом із ОСОБА_4 . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що він разом із сім`єю Мушинських є власниками по 1/2 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Даний будинок складається з двох окремих об`єктів нерухомого майна квартирного типу, має два окремих входи, окремі комунікації. Відповідачі по справі відмовляються в добровільному порядку укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, оскільки частина вказаного нерухомого майна після смерті ОСОБА_3 ніким не успадкована, а право власності на іншу частину нерухомого майна після смерті ОСОБА_4 спадкоємцем не оформлено. Як результат позивач, як власник житла, без виділення належної частки будинку в натурі не має можливості повноцінно користуватися майном, так як частини будинку не є відокремленим об`єктом, що порушує його право на вільне володіння та розпорядження належним майном, що є підставою до звернення за захисту порушеного права в судовому порядку. Спору про частки в натурі, якими кожен із співвласників користується немає.

Позивач у судове засідання не з`явився, справу просив розглядати без його участі. Представник відповідача -Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області, у судове засідання не з`явився, подав письмову заяву, в якій позовні вимоги визнав у повному обсязі не заперечує проти задоволення позову. Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву, в якій просила розглянути справу у її відсутність, при розгляді справи поклалася на розсуду суду.

Враховуючи неявку в судове засідання усіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне.

Згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав від 29.09.2023 року № 348506820 ОСОБА_1 зазначений власником 1/2 частини квартирного житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , підстава внесення даних до Реєстру - договір купівлі-продажу від 09.03.1985 року зареєстрований в реєстрі за №61.

Також з Дублікату, що має силу оригіналу Договору купівлі-продажу від 09.03.1985 року зареєстрованому в реєстрі за №61, виданого державним нотаріусом Державного нотаріального архіву Херсонської області Обуховою Л.В. вбачається, що ОСОБА_1 09.03.1985 року придбав у ОСОБА_5 1/2 частину вказаного житлового будинку.

Згідно Свідоцтва про право власності на житло від 23.09.2010 року, посвідченого Нововоронцовською районною державною адміністрацією Херсонської області ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності належала 1/2 частини житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 .

Житловий будинок квартирного типу за адресою АДРЕСА_1 , згідно технічного паспорту Каховського бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційна справа № 698 ) від 09.06.2017 року складається з: житловий будинок (літера А) стіни глинобитні, 1/2 частина обкладені цеглою, 1915 року побудови, веранда (літера а) стіни бутові, рік побудови -1964, прибудова (літера а2) стіни цегляні, рік побудови -1990,- загальна площа 120.6 м2, житлова площа 60.0 м2; сарай (літ. Б) стіни бутові, рік побудови-1950, погріб (літ. Г) стіни бутові, рік побудови - 1970, сарай (літ. Д) стіни шлакоблочні, рік побудови-2005, літня кухня (літ Е) стіни цегляні, рік побудови -2002, навіс (літ. Ж) рік побудови -2002, гараж (літ. 3) стіни саманні обкладені цеглою, рік побудови -2002,, навіс (літ. К) рік побудови -2002, вбиральня (літ. Л) дощата рік побудови -2002, вбиральня (літ. М) дощата рік побудови-1980, літній душ тимчасовий (літ. Н) стіни металеві, рік побудови -2010,, №1- паркан, №2- ворота, №3- хвіртка, №4- водопровід, №5- водопровід, №6 - хвіртка, №7 - ворота.

Також з вказаного технічного паспорту вбачається, що одна частина житлового будинку (квартира), що належала ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на праві спільній сумісній власності, складається з частини житлового будинку літера «А» а саме приміщень 1-1 - коридор площею 8.4 м2, 1 -2 - санвузол площею 4.4 м2, 1 -3 - кухня площею 9.4 м2, 1-4 - житлова кімната площею 17.3 м2, 1-5- житлова кімната площею 7.2 м2, загальною площею 46.7 м2, житловою площею 24,5 м2, літера «Б» -сарай стіни бутові, літера «Г» погріб, стіни бутові, літера «М» вбиральня дощата, частина паркану № 1 , №2- ворота, №3- хвіртка, №4- водопровід.

Інша частина житлового будинку (квартира) належить ОСОБА_1 , і складається з частини житлового будинку літера «А» а саме приміщень 2-1- коридор, площею 10.4 м2, 2- санвузол площею 6.7 м2, 2-3 - житлова кімната площею 15.6 м2, 2-4 - житлова кімната площею 9.0 м2, 2-5 - житлова кімната, площею 10.9 м2, 2-6 - передпокій площею 13.8 м2, 2-7 - кухня площею 7.5 м2, загальною площею 73,9 м2, житловою площею 35,5 м2, літера «Д»- сарай стіни шлакоблочні, літера «Е»- літня кухня стіни цегляні, літера «Ж» - навіс, літера «З»- гараж стіни саманні обкладені цеглою, літера «К»- навіс , літера «Л»- вбиральня дощата, літера «Н»- літній душ тимчасовий стіни металеві, частина паркану № 1 , №5- водопровід, №6-хвіртка, №7-ворота. Площа цієї частини житлового будинку (квартири) було змінено після проведення будівельних робіт та внесені зміни до технічних документів на підстав рішення Нововоронцовської селищної ради № 177 від 26.11.2008 року «Про затвердження раніше збудованих будівель», внесені дані до Державного реєстру речових прав.

Згідно Висновку МПП «Агро-експерт» від 24.04.2024 року обидві вказані частини об`єкту нерухомості за адресою АДРЕСА_1 мають окремий вхід, та під`їзд, індивідуальний ввід електропостачання з індивідуальним лічильником і можуть бути виділені в натурі. Факту самочинного будівництва не виявлено.

Відповідно до довідки Нововоронцовської селищної ради від 19.04.2024 року № 378 земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , має орієнтовну площу 0,24 га., цільове призначення: для розміщення і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Частина земельної ділянки площею 0,0743 га, кадастровий номер: :01:008:0002 знаходиться у приватній власності громадянки ОСОБА_6 , інша частина, орієнтовною площею 0,15 га, знаходиться у користуванні громадянина ОСОБА_1 .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . З копії спадкової справи № 183/2015 заведеної Нововоронцовською державною нотаріальною конторою до майна померлої ОСОБА_4 вбачається, що із заявами про прийняття спадщини 18.11.2015 року звернулася донька ОСОБА_4 - ОСОБА_2 та чоловік ОСОБА_4 - ОСОБА_3 .

Згідно інформації з Відділу державної РАЦС у Бериславському районі Херсонської області та від 06.06.2024 року та інформації приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Виноградової Н.М. від 20.06.2024 року ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкова справа після його смерті за даним Спадкового реєстру не заведена.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

За правилами ч. 1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.367 ЦК України,майно,що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду №7 від 04 жовтня 1991 року "Про практику застосування судами законодавства,що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок",при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Згідно з ч.1ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Верховний Суд у Постанові від 03 квітня 2013 року висловив правову позицію у справі № 6-12цс13 та зазначив, що, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183,358,364,379,380,382 ЦК України,виділ часток(поділ)жилого будинку,що перебуваєу спільнійчастковій власності,є можливим,якщо кожнійзі сторінможе бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Частку у домоволодінні, яку бажає виділити ОСОБА_1 можна виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна, без порушення цільового призначення, не порушуючи при цьому прав і законних інтересів інших співвласників, адже частина будинку, якою користується позивач має окремий вхід та використовується ОСОБА_1 протягом тривалого часу незалежно від інших співвласників.

Також, при ухваленні судом рішення суд враховує відсутність заперечень відповідачів відносно тієї частини нерухомого майна, яку позивач просить виділити в натурі.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

Керуючись ст.ст. 12,23,76,81,141,258,265,273,354 ЦПК України,

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області, ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та виділ частини житлового будинку в натурі - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність як окремий об`єкт нерухомого майна приміщення житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: літера «А», а саме приміщень 2-1- коридор, площею 10.4 м2, 2-2 - санвузол площею 6.7 м2, 2-3 - житлова кімната площею 15.6 м2, 2-4 - житлова кімната площею 9.0 м2, 2-5 - житлова кімната, площею 10.9 м2, 2-6 - передпокій площею 13.8 м2, 2-7 - кухня площею 7.5 м2, загальною площею 73,9 м2, житловою площею 35,5 м2, літера «Д»- сарай стіни шлакоблочні, літера «Е»- літня кухня стіни цегляні, літера «Ж» - навіс, літера «З»- гараж стіни саманні обкладені цеглою, літера «К»- навіс , літера «Л»- вбиральня дощата, літера «Н»- літній душ тимчасовий стіни металеві, частина паркану № 1 , №5- водопровід, №6-хвіртка, №7-ворота.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , між власниками ОСОБА_1 , з одного боку, та ОСОБА_3 , померлим ІНФОРМАЦІЯ_2 , і ОСОБА_4 , померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 - з іншого.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

СуддяО.В. Гончаренко