П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 вересня 2024 року м. Київ

Справа №757/27045/23

Апеляційне провадження №22-ц/824/11025/2024

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача: Соколової В.В.

суддів: Мережко М.В., Поліщук Н.В.

розглянув в порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент Київ» на рішення Печерського районного суду міста Києва, ухваленого під головуванням судді Григоренко І.В. 29 січня 2024 року у м. Києві, повний текст рішення складений 08 лютого 2024 року, у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент Київ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В

У червні 2023 року представник ПАТ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 63673,22 грн та судові витрати в розмірі 2684,00 грн.

Позовна заява мотивована тим, що з листопада 2021 року ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» за актом приймання-передачі житлово-офісного комплексу з об'єктами соціально-побутового, торговельного призначення та паркінгу для надання послуги з комплексного обслуговування від 01 листопада 2021 року, укладеного між ТОВ «Буйфі Холдінг», ТОВ «АльмаТін-Київ плюс» (забудовники).

Між ТОВ «КадоррГрупп Менеджмент Київ» та ТОВ «Буйфі Холдінг», ТОВ «Альма Тін-Київ плюс» укладено Договір про надання послуг з управління від 01 вересня 2021 року (нова редакція від 05 серпня 2022 року).

Предметом договору є те, що Управитель зобов`язується надавати Замовнику послуги з управління будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а Замовник зобов`язується прийняти та оплатити такі послуги в порядку, передбаченому цим договором.

Пунктом 1.6. Договору передбачено, що договір носить характер публічного договору приєднання. Тому вказаний договір з додатками було розміщено на веб-сайті https://management.kadorr.com/objects/52, в розділі «52 Жемчужина».

Відповідно до п. 1.7. Договору, фактом приєднання Інвестора, Замовника, які фактично користуються послугами з управління будинком і отримують житлово-комунальну послугу для власних потреб до умов договору (акцептування договору) є вчинення ними будь-яких дій, які свідчать про їх бажання укласти договір, зокрема надання Управителю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунка за надані послуги, факт отримання послуги.

Відповідно до п. 3.3.2 Договору ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» взяв на себе зобов`язання забезпечити кваліфіковане надання послуг з управління будинку відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил; п. 3.2.4 забезпечувати належну експлуатацію та утримання будинку, відповідно до його цільового призначення.

Таким чином, ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» сприяє мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг.

Пунктами 3.4.1., 3.4.2. Договору передбачено, що ТОВ «КадоррГрупп Менеджмент Київ» має право від свого імені вчиняти правочини, щодо будинку, необхідні для виконання своїх зобов`язань, щодо управління будинком, укладати договори із третіми особами на виконання окремих видів робіт; укладати з підрядниками договори про виконання окремих робіт та надання послуг.

Квартира АДРЕСА_1 , відповідно до Акту приймання-передачі від 07 вересня 2021 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14 червня 2022 року №302690676 належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Відповідно до п. 1.5 Акту приймання-передачі, тимчасові експлуатаційні витрати, з дати підписання цього Акту і до реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , а саме витрати відповідно з нормативно-правовими актами в галузі цивільного, житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за утримання Об`єкту будівництва, прибудинкової території та Новозбудованого майна лежать на Покупцеві.

Актом-приймання передачі встановлено (п. 1.8.), що Покупець повідомлений, що у зв`язку з необхідністю забезпечення належного управління будинком та забезпечення споживання усіма співвласниками комунальних послуг, що передбачає ведення господарської діяльності у сфері житлово-комунальних послуг, Продавець взяв на себе зобов`язання щодо визначення управителя до моменту оформлення права власності Покупцями у відповідності до чинного законодавства.

Представник позивача зазначав, що відповідач здійснила оплату лише двох платежів у листопаді та грудні 2022 року у розмірі 576,24 грн та 907,67 грн. Таким чином відповідач не сплачує надані їй послуги, не виконує свої зобов`язання щодо утримання належного майна, у зв`язку із чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період із 01 листопада 2021 року по 30 квітня 2023 року включно на загальну суму 60673,22 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості, а отже вказана заборгованість підлягає стягненню, що стало підставою для звернення до суду із вказаним позовом.

Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 29 січня 2024 року позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент Київ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - залишені без задоволення.

Рішення суду мотивовано тим, що виходячи з норм чинного законодавства, управителем багатоквартирного будинку може бути фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка уклала відповідний договір із співвласниками такого будинку. Разом з тим, Договір про надання послуг з управління було укладено ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» із Замовниками будівництва, а не з Інвесторами - співвласниками багатоквартирного будинку. При цьому в порушення вимог чинного законодавства Договір про надання послуг з управління не містить всіх істотних умов, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, зокрема, ціни договору, тобто тарифів на послуги. Таким чином, позивач не надав належних, допустимих та достатніх доказів, а саме, даних, які діяли тарифи нарахування за житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 , їх складових, які послуги входили до розрахунку нарахування розміру комунальних послуг. Крім того, ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» не надано доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 .

Не погодився з вказаним рішенням позивач, представником подана апеляційна скарга, в якій вказується на незаконність та необґрунтованість рішення суду внаслідок неповного з`ясування обставин справи. На думку позивача, судом не враховано, що з моменту введення будинку в експлуатацію і до цього часу співвласники будинку не обрали форму управління, не створили ОСББ, частина співвласників взагалі не зареєструвала право власності, а тому укладення такого договору з ними вбачається можливим. Однак, згідно з п.1.5. Договору про надання послуг з управління визначено, що з причин відсутності права власності у інвестора на момент здачі об`єкта в експлуатацію, необхідністю управління будинком з моменту його введення в експлуатацію та отримання комунальних послуг, що передбачає ведення господарської діяльності в сфері житлово-комунальних послуг, беручи до уваги попередню узгодженість цього питання з інвестором, гарантії замовника будівництва щодо подальшого забезпечення належної експлуатації будинку, замовник взяв на себе зобов`язання про визначення управителя до моменту оформлення права власності усіма інвесторами.

Договір про надання послуг з управління був укладений, носить характер публічного договору приєднання та був розміщений на веб-сайті. При цьому виходячи з умов договору фактом приєднання Інвестора, Замовника, які фактично користуються послугами з управління будинком і отримують житлово-комунальну послугу для власних потреб до умов договору (акцептування договору) є вчинення ними будь-яких дій, які свідчать про їх бажання укласти договір, зокрема надання Управителю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунка за надані послуги, факт отримання послуги.

Позивачем щомісячно виставлялись рахунки відповідачу і останньою було здійснено використання наданих послуг та часткова їх оплата, що свідчить про приєднання до умов Договору про надання послуг з управління.

Щодо визначення ціни послуги то судом першої інстанції не прийнято до уваги п.4.1. договору в якому вказано, що ціна послуги вказується в кошторисі витрат, що відповідає положенням ст.ст. 843,844 ЦК України.

Також позивач вважає помилковим і висновок суду щодо відсутності доказів належності квартири відповідачу, оскільки в додатках до позовної заяви значиться копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03 березня 2023 року і акт про відсутність цього додатку судом не складався. Крім цього відповідач в ході розгляду справи не заперечувала вказаної обставини.

На підставі викладеного позивач просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення про задоволення заявлених позовних вимог.

Відповідач правом на надання відзиву на апеляційну скаргу не скористалась.

У порядку ч.1 ст. 369 ЦПК України (в редакції чинній на час відкриття та призначення справи до розгляду) апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

У п.2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до Цивільного процесуального кодексу України та Кодексу адміністративного судочинства України щодо гарантування права на судовий захист у малозначних спорах» від 19 червня 2024 року, який набрав чинності 19 липня 2024 року, установлено, що позовні заяви і апеляційні скарги, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, видом діяльності ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» є комплексне обслуговування об'єктів /т.1 а.с.35-36/.

Відповідно до п. 3.2. Статуту ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ», Товариство має право здійснювати такі види діяльності як: комплексне обслуговування об`єктів; управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; здійснення поточного та капітального ремонту житлових та нежитлових будівель і приміщень /т.1 а.с.37-55/.

01 вересня 2021 року між ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» (Управитель) та ТОВ «Буйфі Холдінг» (Замовник будівництва), ТОВ «Альматін-Киів Плюс» (Замовник будівництва) укладено Договір про надання послуг з управління (нова редакція від 05 серпня 2022 року) /т.1 а.с.56-63/.

Відповідно до п.1.1. Договору ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» зобов`язується надавати Замовнику послуги з управління будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а Замовник зобов`язується прийняти та оплатити такі послуги в порядку, передбаченому цим договором.

У п.1.5. Договору вказано, що з причин відсутності права власності у інвестора на момент здачі об`єкта в експлуатацію, необхідністю управління будинком з моменту його введення в експлуатацію та отримання комунальних послуг, що передбачає ведення господарської діяльності в сфері житлово-комунальних послуг, беручи до уваги попередню узгодженість цього питання з інвестором, гарантії замовника будівництва щодо подальшого забезпечення належної експлуатації будинку, замовник взяв на себе зобов`язання про визначення управителя до моменту оформлення права власності усіма інвесторами.

Пунктом 1.6. Договору передбачено, що договір носить характер публічного договору приєднання. Цей договір укладається сторонами з урахуванням ст. ст. 633, 634, 641, 642 ЦК України.

Відповідно до п. 1.7. Договору, фактом приєднання Інвестора, Замовника, які фактично користуються послугами з управління будинком і отримують житлово-комунальну послугу для власних потреб до умов договору (акцептування договору) є вчинення ними будь-яких дій, які свідчать про їх бажання укласти договір, зокрема надання Управителю підписаної заяви-приєднання (додаток 2), сплата рахунка за надані послуги, факт отримання послуги.

Як визначено у п. 3.3.2 Договору, ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» взяв на себе зобов`язання забезпечити кваліфіковане надання послуг з управління будинку відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил; п. 3.2.4 забезпечувати належну експлуатацію та утримання будинку, відповідно до його цільового призначення.

Пунктами 3.4.1., 3.4.2. Договору передбачено, що ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» має право від свого імені вчиняти правочини щодо будинку, необхідні для виконання своїх зобов`язань щодо управління будинком, укладати договори із третіми особами на виконання окремих видів робіт; укладати з підрядниками договори про виконання окремих робіт та надання послуг.

Згідно з п.4.1. Договору з причин того, що будинок є новобудовою та передається від замовника будівництва до управителя, кошторис витрат з управління будинком буде складений у продовж трьох місяців з моменту підписання цього Договору та стане невід`ємною частиною договору. Ціна послуги з управління будинку складається з фактичних витрат, понесених на управління будинком та винагороди управителю. Ціна послуги вказується в кошторисі.

У додатку № 1 до цього Договору визначені загальні відомості про будинок за адресою: АДРЕСА_1 (ЖК «52 Жемчужина») /т.1 а.с.64-66/.

Додаток № 2 до цього Договору визначає форму заяви-приєднання до Договору №52Ж-0111 від 01 вересня 2021 року (нова редакція від 05 серпня 2022 року) стороною якого має бути споживач /т.1 а.с.68/.

Також сторонами Договору № 52Ж-0111 від 01 вересня 2021 року визначений Кошторис витрат на управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , де вартість за 1 кв.м. квартири визначена в розмірі 23,09 грн /т.1 а.с.68-73/.

Вказаний договір з додатками було розміщено на веб-сайті https://management.kadorr.com/objects/52, в розділі «52 Жемчужина» /т.1 а.с.74/.

Згідно з Актом приймання-передачі житлово-офісного комплексу з об`єктами соціально-побутового, торговельного призначення та паркінгу для надання послуги з комплексного обслуговування від 01 листопада 2021 року, укладеного між ТОВ «Буйфі Холдінг», ТОВ «Альма Тін-Київ Плюс» та ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ», останнє прийняло на себе організацію та забезпечення утримання будинку за адресою: м. Київ, вул. М. Бойчука, 19, який переданий на баланс ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» /т.1 а.с.31-34/.

Також 01 листопада 2021 року між ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» та ТОВ «Фортеця Юг» був укладений Договір охорони №11/21-52Ж. Відповідно до п.1.1. цього Договору ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» доручив, а ТОВ «Фортеця Юг» прийняв на себе зобов`язання за оплату надавати послуги з охорони громадського порядку та фізичної охорони об`єкту, а саме спільного майна житлово-офісного комплексу з об`єктами соціально-побутового, торговельного призначення та паркінгу, розташованого за адресою: м. Київ. вул. М. Бойчука, 19-А (ЖК «52 Жемчужина»), у тому числі забезпечення цілодобового спостереження та патрулювання з метою підтримки громадського порядку та контролю за дотриманням фізичними особами пропускного та внутрішньо об`єктового режиму /т.1 а.с.75-80/.

Крім цього 01 вересня 2021 року ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» були укладені договори: з ТОВ «Санрайз Рециклінг» на надання послуг по вивезенню та знешкодженню твердих побутових відходів; з ТОВ «СК Енерджі Сервіс» про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту обладнання газової котельні, індивідуального теплового пункту №1, індивідуального теплового пункту № 2, вузла обліку газу, шарового регулюючого пункту котельні, шарового регулюючого пункту житлового будинку та газопроводів /т.1 а.с.81-93/.

01 грудня 2021 року між 2021 року між ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» та ТОВ «Вірра СВТ» був укладений Договір на виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів № 01/12-21 /т.1 а.с.94-97/.

Відповідно до наданого ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» розрахунку, станом на квітень 2023 року заборгованість ОСОБА_1 за надані житлово-комунальні послуги за період часу з 01 листопада 2021 року по 30 квітня 2023 року становить 63673,22 грн /т.1 а.с.9/.

Матеріали справи також містять копії рахунків на сплату житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_1 , копію переписки у месенджері з абонентом ОСОБА_1 , дані про направлення квитанцій електронною поштою та докази відправлення вимоги засобами поштового зв`язку/т.1 а.с.13-30,134-163/.

З наданих розрахунків вбачається, що платіж за надані комунальні послуги складається з плати: за комплексне обслуговування будинку та прибудинкової території; охорона будинку; оренда землі; опалення; опалення МЗК; вивезення БВВ; утримання котельні; повадження з ТПВ (з вересня 2022 року) /т 1 а.с.13-30/.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30 березня 2023 року власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 /т.2 а.с.14/.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом,

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

За змістом ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 633 ЦК України публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо). Умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги.

За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

У п.7 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» надано визначення поняття управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) як фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.1 ст.9 цього Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч.1 ст. 10 цього Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Однак у ч.4 ст.10 цього Закону визначено, що збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

В силу ч.1 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.

Так, відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків ї правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Частиною 4 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.

Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону.

При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.

Абзацом 2 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Положеннями ч.5 ст.13 цього Закону визначено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.

Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.

Положеннями ч.1 ст.18 цього Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави ( ч.1 ст. 2 ЦПК ).

В порядку ч.ч.1-4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У відповідності до вимог п.4 ст. 264 ЦПК при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених у постановах Верховного Суду.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16, від 06 листопада 2019 року у справі №642/2858/16 та інших.

З наведених обставин справи вбачається, що з листопада 2021 року позивачем надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .

У межах даного предмета спору доказуванню підлягали обставини, пов`язані з встановленням обставин наявності: договірних правовідносин між сторонами у справі; права у позивача і зобов`язань відповідача у справі щодо сплати заборгованості за спожиті послуги за період з 01 листопада 2021 року по 30 квітня 2023 року у заявленому позивачем розмірі.

За даними наявними в матеріалах справи відповідач набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

При цьому слід погодитись з твердженням сторони позивача про те, що при зверненні до суду з позовом в додатках до позовної заяви значиться копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03 березня 2023 року і акт про відсутність цього додатку судом першої інстанції не складався, а відповідач в ході розгляду справи не заперечувала вказаної обставини. При зверненні з апеляційною скаргою позивачем надано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03 березня 2023 року. А тому колегія суддів приходить до висновку про можливість прийняття до уваги витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03 березня 2023 року, так як ним обґрунтовувались позовні вимоги, ним підтверджуються обставини набуття відповідачем права власності на квартиру, яке до того ж визнано відповідачем. Таким чином висновок суду першої інстанції щодо відсутності доказів належності квартири відповідачу є необґрунтованим.

Виходячи з положень ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, тобто вказана норма законодавства встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі, з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні.

До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо.

З огляду на вищенаведені норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, при цьому відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції вказав на те, що управителем багатоквартирного будинку може бути фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка уклала відповідний договір із співвласниками такого будинку. Разом з тим, Договір про надання послуг з управління було укладено ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» із Замовниками будівництва, а не з Інвесторами - співвласниками багатоквартирного будинку.

З матеріалів справи вбачається, що будинок управління яким здійснюється позивачем є новобудовою і договір дійсно був укладений із замовниками будівництва. Разом з тим матеріали справи не містять даних про проведення зборів співвласників новозбудованого будинку та прийняття ними форми управління. Також в матеріалах справи відсутні дані про оскарження укладеного з позивачем договору на управління будинку. У зв`язку цим висновок суду першої інстанції щодо укладення договору неналежною особою слід визнати необґрунтованим.

Умовами договору про надання послуг з управління передбачено, що договір є публічним і кожен із співвласників має подати заяву про приєднання. Відповідачем не було здійснено заяву про приєднання до публічного договору,.

Відповідач у відзиві на позовну заяву вказував на те, що надані позивачем докази не підтверджують факт надання послуг. Однак, в матеріалах справи наявні докази щодо здійснення позивачем управління вказаним багатоквартирним будинком, зокрема укладені позивачем договори: на охорону будинку та прибудинкової території, на технічне обслуговування ліфтів та індивідуальної котельні та інш., а дані про надання цих послуг іншими особами в матеріалах справи відсутні. Тому посилання відповідача на відсутність табелів обліку робочого часу, актів надання послуг та розрахунків не спростовують цих обставин. А отже обставини щодо надання позивачем послуг у багатоквартирному будинку, в якому відповідач має у власності квартиру і, відповідно, є співвласником майна багатоквартирного будинку є не спростованими стороною відповідача.

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, натомість фактичне користування послугами з управління будинком, виходячи з вимог чинного законодавства та умов публічного договору, є фактом приєднання відповідача до такого публічного договору, тому положення цього договору розповсюджуються на правовідносини між сторонами у цій справі.

Суд першої інстанції також вказав на те, що договір не містить істотних умов, зокрема щодо визначення ціни послуги і позивач не надав належних, допустимих та достатніх доказів, а саме, даних, які діяли тарифи нарахування за житлово-комунальні послуги. Разом з тим виходячи із умов договору ціна послуги з управління будинку складається з фактичних витрат, понесених на управління будинком та винагороди управителю і вказується в кошторисі. Матеріали справи містять кошторис, в якому плата за управління з ПДВ за весь будинок визначена в розмірі 747621,58 грн/місяць і 8971458,95 грн/рік. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника. Стороною відповідача в ході розгляду справи не були висловлені заперечення і на спростований розрахунок наведений позивачем за надані ним послуги.

З урахуванням викладеного, заборгованість за надані житлово-комунальні послуг за утримання будинку і прибудинкової території де знаходиться квартира, що перебуває у власності відповідача, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, яка за період з 01 листопада 2021 року по 30 квітня 2023 року становить 63673,22 грн.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню.

Порушення норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи (ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦПК України).

На підставі викладеного, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити, скасувати рішення суду першої інстанції, як таке що ухвалене з порушенням норм процесуального права та неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи, та постановити нове судове рішення, яким позов задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 63673,22 грн.

В порядку ст.141 ЦПК України, оскільки колегія суддів ухвалює нове рішення і задовольняє позовні вимоги ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» до відповідача, то з останньої підлягають стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору в суді першої інстанції в розмірі 2684,00 грн та в суді апеляційної інстанції в розмірі 4026,00 грн, які підтверджені документально /т.1 а.с.8, т.2 а.с.20/. Про інші витрати стороною позивача в ході розгляду справи заявлено не було.

Керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 372, 374, 376, 381- 384, 444 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент Київ» - задовольнити.

Рішення Печерського районного суду міста Києва від 29 січня 2024 року - скасувати та ухвалити нове судове рішення

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент Київ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент Київ» суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 63673 (шістдесят три тисячі шістсот сімдесят три) гривні 22 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент Київ» судові витрати у загальному розмірі 6710 (шість тисяч сімсот десять) гривень.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп Менеджмент Київ», , місцезнаходження: м. Київ, вул. Жилянська, 68, приміщення 202.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 .

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття та в касаційному порядку оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач В.В. Соколова

Судді М.В. Мережко

Н.В. Поліщук