Справа № 450/1532/23 Провадження № 2/450/789/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" травня 2024 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Добощ Н.Б.

при секретарі Хамуляк Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Саліс Агро Торг", Товариства з обмеженою відповідальністю "ВББ-Комфорт", ОСОБА_2 про (предмет позову з врахуванням заяви про зміну предмету позову) : визнання за ОСОБА_1 майнові права на квартиру АДРЕСА_1 квадратних метра, координаційні осі розташування квартири на експлікації 4 поверху будинку - №8.6, АДРЕСА_2 , на земельній ділянці за кадастровим номером :02:001:0424, з 08.02.2018 року; визнання за ОСОБА_1 майнові права на квартиру АДРЕСА_3 , будівельна/проектна площа квартири 38.33 квадратних метра, координаційні осі розташування квартири на експлікації 4 поверху будинку - №8.4, АДРЕСА_4 , на земельній ділянці за кадастровим номером :02:001:0424, з 08.02.2018 року; визнання за ОСОБА_1 майнові права на комерційні приміщення площею 12.3 квадратних метра та 89.4 квадратних метра, загальною площею 101.7 квадратних метра (будівельні/проектні номери приміщень 8.08 та 8.011, будівельна/проектна загальна площа 99.23 квадратних метра, координаційні осі розташування приміщення на експлікації цокольного поверху будинку - №8.4, 8.5, 8.6, 8.7, АДРЕСА_5 , на земельній ділянці за кадастровим номером :02:001:0424, з 02.07.2019 року,-

стислий виклад позиції позивача та відповідача :

підстава позову (позиція позивача): у відповідності до містобудівних умов та обмежень від 18.10.2016 року №318-24/20 (додається), дозволу на виконання будівельних робіт №ЛВ 404 від 25.05.2018 року, ОСОБА_2 отримав дозвіл на будівництво багатоповерхового житлового будинку у с. Горішній Пустомитівського району Львівської області на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0424. 08.02.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестбетонбуд» код ЄДРПОУ 38505156 (змінило найменування на «Саліс Агро Торг» - Відповідач) були укладені: Договір купівлі-продажу майнових прав №012-03-0802 (додається) на квартиру АДРЕСА_6 ( АДРЕСА_7 , що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0424; Договір купівлі-продажу майнових прав №013-03-0802 (додається) на квартиру АДРЕСА_8 ( АДРЕСА_9 , що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0424 Згідно п.п.2.4, 2.5 укладених Договорів, плановий термін закінчення будівництва 4 квартал 2018 року, плановий термін введення в експлуатацію 2 квартал 2019 року. У відповідності до п.5.2.6 укладених Договорів, продавець зобов`язаний письмово повідомляти про зміни умов даного договору щодо перенесення строків здачі житлового будинку у експлуатацію більше як на 90 днів. У відповідності до п.3.1 укладених Договорів, майнові права на об`єкт нерухомості закріплюються за покупцем у момент підписання цих договорів і переходять у власність Покупця після повної оплати та з моменту підписання обома сторонами Акту приймання-передачі. Згідно п.п. 4.1., 4.2. укладених Договорів: загальна вартість майнових прав за квартиру АДРЕСА_6 складає 518.000 грн., що еквівалентно 19.100 дол. США, які покупець ( ОСОБА_1 ) зобов`язується сплатити до 15.02.2018 року; загальна вартість майнових прав за квартиру АДРЕСА_8 складає 519.755 грн., що еквівалентно 19.165 дол.США, які покупець ( ОСОБА_1 ) зобов`язується сплатити до 15.02.2018 року. Пунктами 3.2, 3.3. Договорів визначено, що після отримання продавцем декларації, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до введення в експлуатацію, продавець має надіслати покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 дн. з дня відправлення), коли покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчені будівництвом об`єкти нерухомості та підписати Акти приймання-передачі квартир. Квартири мають передаватись покупцю шляхом підписання між ним та продавцем Актів приймання передачі квартир. У відповідності до Довідок №17 та № 18 від 08.02.2018 року, що видані ТОВ «Вестбетонбуд» позивач ОСОБА_1 оплатив повну вартість квартири АДРЕСА_10 . Таким чином, позивач виконав свої зобов`язання згідно укладених договорів, вчасно та у повному обсязі оплатив вартість майнових прав за квартири, а відповідач ТОВ «Вестбетонбуд» (на даний час змінило найменування на «Саліс Агро Торг» Відповідач) своїх зобов`язань за договором не виконало, в порушення п.п. 2.4., 2.5, 3.2, 3.3, 3.5, 5.2.3, 5.2.4., 5.2.5, 5.2.6 не передало закінчені будівництвом об`єкти нерухомості покупцю, не уклало з покупцем Акти приймання-передачі квартир, не оформило право власності на квартири на імя покупця. Позивач не отримував жодних повідомлень від продавця з приводу необхідності його прибуття для прийняття закінченого будівництва, підписання Актів приймання передачі квартир, не отримав жодних усних або письмових повідомлень від продавця щодо стадії (етапу) будівництва, а натомість у грудні 2022 року дізнався, що згідно даних ЄДРПОУ, ТОВ «Вестбетонбуд» змінило найменування на «Саліс Агро Торг», змінило юридичну адресу і на жодні звернення позивача не відповідає.

Крім цього, 02.07.2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВББ-Комфорт» був укладений: договір купівлі-продажу майнових прав № 221-03-0207 (додається) на комерційне приміщення №8.08 та №8.011, площею 99.23 м2, 1й поверх у об`єкті нерухомості (багатоквартирному житловому будинку), що знаходиться у с. Горішній Пасіки-Зубрицької сільської ради Пустомитівського району Львівської області, що розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :02:001:0424. Згідно п.п.2.4, 2.5 Договору, плановий термін закінчення будівництва 3 квартал 2019 року, плановий термін введення в експлуатацію 4 квартал 2019 року. У відповідності до п.5.2.6 Договору, продавець зобов`язаний письмово повідомляти про зміни умов даного договору щодо перенесення строків здачі житлового будинку у експлуатацію більше як на 90 днів. У відповідності до п.3.1 укладеного Договору, майнові права на об`єкт нерухомості закріплюються за Покупцем у момент підписання цього договорів і переходять у власність Покупця після повної оплати. Згідно п.4.1.укладеного Договору, загальна вартість майнових прав за комерційне приміщення складає 1.300.409 грн., що еквівалентно 49.615 дол.США, які Покупець ( ОСОБА_1 ) зобов`язується сплатити до 01.12.2019 року. Пунктами 3.2, 3.3. Договору визначено, що після отримання продавцем декларації, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до введення в експлуатацію, продавець має надіслати покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 дн. з дня відправлення), коли покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчені будівництвом об`єкти нерухомості та підписати Акт приймання-передачі. Придбане покупцем комерційне приміщення має передаватись покупцю шляхом підписання між ним та продавцем Акту приймання передачі. У відповідності до Довідки №92 від 02.07.2019 року, що видана ТОВ «ВББ Комфорт» позивач оплатив повну вартість комерційного приміщення №8.08 та №8.011. Таким чином, позивач виконав свої зобов`язання згідно укладеного договору, вчасно та у повному обсязі оплатив вартість майнових прав за комерційне приміщення, а відповідач ТОВ «ВББ-Комфорт» (Відповідач) своїх зобов`язань за договором не виконало, в порушення п.п. 2.4., 2.5, 3.2, 3.3, 3.5, 5.2.3, 5.2.4., 5.2.5, 5.2.6 не передало закінчений будівництвом об`єкт нерухомості покупцю, не уклало з покупцем Акт приймання-передачі комерційного приміщення, не оформило право власності на комерційне приміщення на ім`я покупця.

Після подання позову позивачу стало відомо про проведення БТІ, без його відома, технічної інвентариції квартир та комерційного приміщення, які були придбані ним у Відповідачів, зміни фактичних площ (в межах допустимих 5% проектних площ, згідно укладених договорів), зміни номерів вказаних об`єктів нерухомості з проектних/будівельних на номери БТІ, що підтверджують отримані позивачем фотокопії частин інвентаризаційної справи БТІ багатоповерхового житлового будинку ( АДРЕСА_11 .

Виконання позивачем своїх обов`язків за укладеними договорами та грошових зобов`язань, а саме повна сплата вартості майнових прав об`єктів нерухомості, що підтверджується доданими Довідками, є доказом вчинення позивачем дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу майнових прав на ці об`єкти нерухомості, отримання від Відповідачів об`єктів нерухомості за актами прийому-передачі після завершення будівництва та після цього набуття можливості державної реєстрації свого права власності на об`єкт будівництва.

Отже, склалась ситуація, за якої Позивач виконав свої договірні зобов`язання, має підтвердження оплати ним 100 % вартості майнових прав на об`єкти нерухомості, однак відсутнє належне підтвердження переходу цих прав від відповідачів до позивача, та відповідно належне оформлення набуття останнім права власності на майнові права щодо об`єктів нерухомості. У вказаний в договорах строк об`єкт будівництва в експлуатацію введений не був, будівництво не завершене, квартири та комерційні приміщення у власність позивачу не передані, дата введення об`єкту капітального будівництва в експлуатацію позивачу не відома, на жодні усні та письмові звернення позивача, відповідачі не відповідають. Таким чином, на підставі представлених доказів, Відповідачі порушили п.п. 2.4., 2.5, 3.2, 3.3, 3.5, 5.2.3, 5.2.4., 5.2.5, 5.2.6 укладених з Позивачем договорів, не закінчили будівництво та не ввели його в експлуатацію у встановлений договором строк, не повідомляли про зміну строків здачі будинку в експлуатацію, не передали закінчені будівництвом об`єкти нерухомості позивачу, не уклали з позивачем Акти приймання-передачі об`єктів нерухомості, не оформили право власності на об`єкти нерухомості на ім`я позивача, внаслідок чого позбавили позивача того на що він розраховував, укладаючи відповідні договори, а саме, що позивач матиме можливість набути право власності на квартири та комерційне приміщення. Невиконання відповідачами своїх зобов`язань за договорами, призвело до того, що позивач, внаслідок таких дій відповідачів, не має можливості у встановлений законодавством спосіб зареєструвати за собою у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ні майнові права на придбані об`єкти нерухомості, ні права власності на об`єкти нерухомості, що стало підставою для звернення позивача до суду з позовом для визнання за ним майнових прав на придбані ним об`єкти нерухомості, що згідно висновків Великої Палати Верховного Суду, є ефективним способом захисту його порушених прав. На підставі наведеного, просить позовні вимоги задоволити.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, однак представник позивача подав клопотання про розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримує та просить такі задоволити. Також просив вирішити питання про розподіл судових витрат понесених позивачем.

Відповідачі та їх представники в судове засідання не з`явилися, не повідомили суд про причини своєї неявки, хоча про час та місце розгляду справи були повідомленні належним чином.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд на підставі позовної заяви, а також долучених письмових доказів, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, що буде збудована в майбутньому № 012-03-0802 укладеного 08.02.2018 року між ТзОВ «Вестбетонбуд» (продавець) (змінило найменування на «Саліс Агро Торг») та ОСОБА_1 (покупець), продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм ЦК України. Сторони домовилися, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об`єкт нерухомості розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою : с. Горішній, Пасіки-Зубрицької сільської ради Пустомитівського району Львівської області за наступними характеристиками : квартира АДРЕСА_6 , АДРЕСА_12 термін закінчення будівництва IV квартал 2018 року. Плановий термін введення в експлуатацію ІІ квартал 2019 року.

Відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, що буде збудована в майбутньому № 013-03-0802 укладеного 08.02.2018 року між ТзОВ «Вестбетонбуд» (продавець) (змінило найменування на «Саліс Агро Торг») та ОСОБА_1 (покупець), продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм ЦК України. Сторони домовилися, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об`єкт нерухомості розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою : с. Горішній, Пасіки-Зубрицької сільської ради Пустомитівського району Львівської області за наступними характеристиками : квартира АДРЕСА_8 , АДРЕСА_13 термін закінчення будівництва IV квартал 2018 року. Плановий термін введення в експлуатацію ІІ квартал 2019 року.

Згідно п.п.2.4, 2.5 укладених Договорів, плановий термін закінчення будівництва 4 квартал 2018 року, плановий термін введення в експлуатацію 2 квартал 2019 року. У відповідності до п.5.2.6 укладених Договорів, продавець зобов`язаний письмово повідомляти про зміни умов даного договору щодо перенесення строків здачі житлового будинку у експлуатацію більше як на 90 днів.

У відповідності до п.3.1 укладених Договорів, майнові права на об`єкт нерухомості закріплюються за Покупцем у момент підписання цього договорів і переходять у власність Покупця після повної оплати та з моменту підписання обома сторонами Акту приймання-передачі.

Згідно п.п. 4.1., 4.2. укладених Договорів: загальна вартість майнових прав за квартиру АДРЕСА_6 складає 518.000 грн., що еквівалентно 19.100 дол.США, які Покупець ( ОСОБА_1 ) зобов`язується сплатити до 15.02.2018 року; загальна вартість майнових прав за квартиру АДРЕСА_8 складає 519.755 грн., що еквівалентно 19.165 дол.США, які Покупець ( ОСОБА_1 ) зобов`язується сплатити до 15.02.2018 року.

Пунктами 3.2, 3.3. Договорів визначено, що після отримання продавцем декларації, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до введення в експлуатацію, продавець має надіслати покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 дн. з дня відправлення), коли покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчені будівництвом об`єкти нерухомості та підписати Акти приймання-передачі квартир. Квартири мають передаватись покупцю шляхом підписання між ним та продавцем Актів приймання передачі квартир.

Відповідно до довідки № 17 від 08.02.2018 року, що видана ТОВ «Вестбетонбуд» позивач ОСОБА_1 оплатив повну вартість квартири АДРЕСА_14 , згідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_15 від 08.02.2018 року у сумі 518.000 грн., що еквівалентно, 19 100 дол.США.

Відповідно до довідки № 18 від 08.02.2018 року, що видана ТОВ «Вестбетонбуд» позивач ОСОБА_1 оплатив повну вартість квартири АДРЕСА_16 , згідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_15 від 08.02.2018 року у сумі 519.755 грн., що еквівалентно, 19.165 дол.США.

Таким чином, судом встановлено, що позивач виконав свої зобов`язання згідно укладених договорів, вчасно та у повному обсязі оплатив вартість майнових прав за квартири.

Відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, що буде збудована в майбутньому № 221-03-0207 укладеного 02/07/2019 року між ТзОВ «ВББ-Комфорт» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм ЦК України. Сторони домовилися, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об`єкт нерухомості розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою : с. Горішній, Пустомитівського району Львівської області, кадастровий № 0:02:001:0424, за наступними характеристиками : комерційне приміщення № 8.08 та 8.011, 1-й поверх, загальна площа 99, 23 кв.м. Плановий термін закінчення будівництва IІІ квартал 2019 року. Плановий термін введення в експлуатацію ІV квартал 2019 року.

Згідно п.п.2.4, 2.5 Договору, плановий термін закінчення будівництва 3 квартал 2019 року, плановий термін введення в експлуатацію 4 квартал 2019 року. У відповідності до п.5.2.6 Договору, продавець зобов`язаний письмово повідомляти про зміни умов даного договору щодо перенесення строків здачі житлового будинку у експлуатацію більше як на 90 днів.

У відповідності до п.3.1 укладеного Договору, майнові права на об`єкт нерухомості закріплюються за Покупцем у момент підписання цього договору і переходять у власність Покупця після повної оплати.

Згідно п.4.1.укладеного Договору, загальна вартість майнових прав за комерційне приміщення складає 1.300.409 грн., що еквівалентно 49.615 дол.США, які Покупець ( ОСОБА_1 ) зобов`язується сплатити до 01.12.2019 року.

Пунктами 3.2, 3.3. Договору визначено, що після отримання продавцем декларації, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до введення в експлуатацію, продавець має надіслати покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 дн. з дня відправлення), коли покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчені будівництвом об`єкти нерухомості та підписати Акт приймання-передачі. Придбане покупцем комерційне приміщення має передаватись покупцю шляхом підписання між ним та продавцем Акту приймання передачі.

Відповідно до довідки №92 від 02.07.2019 року, що видана ТОВ «ВББ Комфорт» позивач ОСОБА_1 оплатив повну вартість комерційного приміщення №8.08 та №8.011 загальною площею 99.23 кв.м. в житловому будинку в с. Горішній Пасіки-Зубрицької сільської ради Пустомитівського районному Львівської області, згідно договору купівлі-продажу майнових прав №221-03-0207 від 02.07.2019 року у сумі 1.300.409 грн., що еквівалентно 49.615 дол.США.

Таким чином, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 виконав свої зобов`язання згідно укладеного договору, вчасно та у повному обсязі оплатив вартість майнових прав за комерційне приміщення.

У відповідності до містобудівних умов та обмежень від 18.10.2016 року №318-24/20 (додається), дозволу на виконання будівельних робіт №ЛВ 404 від 25.05.2018 року (додається) гр. ОСОБА_2 отримав дозвіл на будівництво багатоповерхового житлового будинку у с. Горішній Пустомитівського району Львівської області на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0424.

Власником вищевказаної земельної ділянки, є ОСОБА_2 , що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.05.2023 року.

Європейський суд з прав людини зауважує, що національні суди мають вибирати способи такого тлумачення, які зазвичай можуть включати акти законодавства, відповідну практику, наукові дослідження тощо (VOLOVIK v. UKRAINE, № 15123/03, § 45, ЄСПЛ, 06 грудня 2007 року).

Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність (пункт 4.1. Рішення Конституційного Суду України від 02 листопада 2004 року № 15-рп/2004).

Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 статті 3 ЦК Украйни).

Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Тлумачення як статті 3 ЦК України загалом, так і пункту 6 статті 3 ЦК України, свідчить, що загальні засади (принципи) цивільного права мають фундаментальний характер й інші джерела правового регулювання, в першу чергу, акти цивільного законодавства, мають відповідати змісту загальних засад. Це, зокрема, проявляється в тому, що загальні засади (принципи) є по своїй суті нормами прямої дії та повинні враховуватися, зокрема, при тлумаченні норм, що містяться в актах цивільного законодавства.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15 та частина перша статті 16 ЦК України).

Тлумачення пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України свідчить, що по своїй суті такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися тільки тоді, коли суб`єктивне цивільне право виникло і якщо це право порушується (оспорюється або не визнається) іншою особою.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно частини першої статті 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 ЦК України. У частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України визначаються загальні способи, що застосовуватимуться при тлумаченні, які втілюються в трьох рівнях тлумачення.

Перший рівень тлумачення здійснюється за допомогою однакових для всього змісту правочину значень слів і понять, а також загальноприйнятих у відповідній сфері відносин значення термінів.

Другим рівнем тлумачення (у разі, якщо за першого підходу не вдалося витлумачити зміст правочину) є порівняння різних частин правочину як між собою, так і зі змістом правочину в цілому, а також з намірами сторін, які вони виражали при вчиненні правочину, а також з чого вони виходили при його виконанні.

Третім рівнем тлумачення (при без результативності перших двох) є врахування: (а) мети правочину, (б) змісту попередніх переговорів, (в) усталеної практики відносин між сторонами (якщо сторони перебували раніш в правовідносинах між собою), (г) звичаїв ділового обороту; (ґ) подальшої поведінки сторін; (д) тексту типового договору; (е) інших обставин, що мають істотне значення Таким чином, тлумаченню підлягає зміст правочину або його частина за правилами, встановленими статтею 213 ЦК України.

З урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності, сумніви щодо дійсності, чинності та виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності та виконуваності.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 лютого 2019 року в справі № 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18) зазначено, що: "захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України).

Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. У статті 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частини другої статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: зокрема визнання права. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із положеннями статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами (стаття 190 ЦК України). Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, необхідними й достатніми для засвідчення правомочності його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 16 листопада 2020 року у справі № 755/8933/18 (провадження № 61-4251св19).

Також, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 жовтня 2019 року №761/5156/13-ц суд зазначив, що під майновим правом слід розуміти «право очікування», що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право - це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна. Майновим правом на об`єкт незавершеного будівництва є обумовлене договором право набуття у майбутньому права власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли настали певні, але не всі, юридичні передумови, необхідні та достатні для набуття речового права. Звертаючись до суду з позовною заявою, позивачка обрала такий спосіб захисту порушеного права, який, на її думку, є ефективним і не заборонений законом.

Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного в постановах від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18) та від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19) у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Частинами другою-третьою статті 509 ЦК України передбачено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу та мають ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Як передбачено статтею 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Таким чином, між Позивачем та Відповідачами виникли відносини на підставі договорів купівлі-продажу майнових прав і предметом договірного зобов`язання за цими договорами є вчинення конкретних дій сторін зі сплати грошових коштів та передання майнових прав Позивачу на об`єкти нерухомості, а після завершення будівництва передання Позивачу права власності на об`єкти нерухомості.

За змістом статей 509, 526, 527, 530 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 611 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Представленими Суду доказами підтверджується, що Позивач виконав свої зобов`язання, згідно п.п. 4.1., 4.2, 5.4.1. укладених договорів купівлі майнових прав на об`єкти нерухомості, у повному обсязі сплативши на користь відповідачів повну суму вартості майнових прав у встановлений в договорах строк.

З висновку експерта за результатами проведення технічного обстеження № 47-24 від 20.03.2024 року, вбачається, що представлена технічна документація та умови Договору купівлі майнових прав на квартиру, що буде збудована у майбутньому №012-03-0802 від 08.02.2018 року, укладеного між ТОВ «Вестбетонбуд» та ОСОБА_1 , дають підстави стверджувати, що за своїми індивідуальними технічними характеристиками (ознаками), запроектована квартира під будівельним/проектним номером 260, будівельною/проектною площею 38.2 квадратних метра, яка відображена на поверховій експлікації ТОВ «Арніка» №1189-03-АР 4 поверху будинку у с. Горішній на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0424 (координаційні осі розташування квартири на поверховій експлікації - №8.6, 8.7, 8.8), після проведення технічної інвентаризації та

допустимого коригування (зміни) площі в межах проекту та умов договору, є

квартирою

АДРЕСА_17 ; представлена технічна документація та умови Договору купівлі майнових прав на квартиру, що буде збудована у майбутньому №013-03-0802 від 08.02.2018 року, укладеного між ТОВ «Вестбетонбуд» та ОСОБА_1 , дають підстави стверджувати, що

за своїми індивідуальними технічними характеристиками (ознаками), запроектована

квартира під будівельним/проектним номером 261, будівельною/проектною площею

38.33 квадратних метра, яка відображена на поверховій експлікації ТОВ «Арніка»

№1189-03-АР 4 поверху будинку у с. Горішній на земельній ділянці за кадастровим

номером :02:001:0424 (координаційні осі розташування квартири на

поверховій експлікації - №8.4, 8.5, 8.6), після проведення технічної інвентаризації та

допустимого коригування (зміни) площі в межах проекту та умов договору, є

квартирою

АДРЕСА_18 ; представлена технічна документація та умови Договору купівлі майнових прав №221-03-0207 від 02.07.2019 року, укладеного між ТОВ «ВББ-Комфорт» та ОСОБА_1 , дають підстави стверджувати, що за своїми індивідуальними технічними

характеристиками (ознаками), запроектовані комерційні приміщення під будівельними/проектними номерами 8.08 (проектна площа 86.60 квадратних метра) та

8.011 (проектна площа 12.63 квадратних метра), загальною будівельною/проектною

площею 99.23 квадратних метра, які відображені на поверховій експлікації ТОВ

«Арніка» №1189-03-АР будинку у с. Горішній на земельній ділянці за кадастровим

номером :02:001:0424 (координаційні осі розташування комерційних

приміщень на поверховій експлікації - №8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 8.8, 8.9), після проведення

технічної Інвентаризації та допустимого коригування (зміни) площі в межах проекту

та умов договору, є приміщеннями площею 12.3 квадратних метра та 89.4 квадратних

метра, загальною площею 101.7 квадратних метра, цокольний поверх,

технічна документація яких знаходиться у інвентаризаційній справі БТІ (папка

№24717) АДРЕСА_19 .

Невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договорами стало підставою для звернення позивача до суду з позовом для визнання за ним майнових прав.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Ухвалюючи відповідне рішення суд також ураховує відсутність на державному рівні будь-яких реєстрів, у яких би в повній мірі відображались та реєструвались майнові права, що сприяло би запобіганню порушенню таких прав, недопущенню реалізації недобросовісної поведінки відчужувачів майнових прав на користь декількох осіб, тому права позивача підлягають захисту в судовому порядку.

Відповідно до положень статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс 21 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 93 - 95).

Отже, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивачем правомірно пред`явлено вимоги до відповідачів, оскільки в межах даного спору доведено факт порушення з боку відповідачів договірних зобов`язань в частині передачі покупцю майнових прав на об`єкти нерухомості, що є предметом договорів, при цьому суд враховує, що на даний час запланований термін будівництва та здачі об`єкт в експлуатацію, сплинув, додаткових угод, які передбачали зміну умов договорів, в тому числі в частині визначення інших строків здачі будинку в експлуатацію, між сторонами не укладено, ці обставини не спростовано відповідачами, які не скористалися процесуальним правом подати відзив на позовну заяву та докази на спростування заявлених позовних вимог і підтвердження належного виконання зі свого боку договірних зобов`язань.

Оскільки після проведення обмірів площі та закріплення нумерації об`єкта нерухомості, змінилися нумерація квартири та загальна площа об`єктів нерухомості, що стверджується інвентаризаційною справою на будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_19 та експертним висновком, заявлені позовні вимоги, підлягають до задоволення.

Згідно з ч.6 ст.141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст.ст.133, 141 ЦПК України з відповідачі підлягає стягненню судовий збір на користь держави в сумі 4 473, 33 грн. з кожного з відповідачів.

Відповідно до частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Статтею 134 ЦПК України передбачено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат , за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. Суд може попередньо визначити суму судових витрат (крім витрат на професійну правничу допомогу), пов`язаних з розглядом справи або певною процесуальною дією. Така попередньо визначена судом сума не обмежує суд при остаточному визначенні суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Згідно з частинами першою-п`ятою статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Представником позивача подано заяву про стягнення з відповідачів в солідарному порядку, судові витрати за надання правничої допомоги у розмірі 10 000, 00 грн.

На підтвердження надано договір про надання професійної правничої допомоги від 01.05.2023 року; детальний описі робіт (наданих послуг) від 29.05.2024 року; акт приймання-передачі послуг наданих згідно договору від 29.05.2024 року.

Вартість правничої допомоги згідно договору за представництво інтересів замовника по справі № 450/1532/23 становить 60 000, 00 грн.

Згідно зі статтею 28 Правил адвокатської етики, затверджених Звітно-виборним з`їздом адвокатів України від 09 червня 2017 року гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів професійної правничої (правової) допомоги клієнту.

Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата тощо), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.

Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом. Адвокат має право у розумних межах визначати розмір гонорару, виходячи із власних міркувань. При встановленні розміру гонорару можуть враховуватися складність справи, кваліфікація, досвід і завантаженість адвоката та інші обставини. Погоджений адвокатом з клієнтом та/або особою, яка уклала договір в інтересах клієнта, розмір гонорару може бути змінений лише за взаємною домовленістю. В разі виникнення особливих по складності доручень клієнта або у випадку збільшення затрат часу і обсягу роботи адвоката на фактичне виконання доручення (підготовку до виконання) розмір гонорару може бути збільшено за взаємною домовленістю.

Непогодження клієнтом та/або особою, яка уклала договір в інтересах клієнта, розміру гонорару при наданні доручення адвокату або в ході його виконання є підставою для відмови адвоката від прийняття доручення клієнта або розірвання договору на вимогу адвоката.

Тож домовленості про сплату гонорару за надання правничої допомоги є такими, що склалися між адвокатом та клієнтом, в межах правовідносин яких слід розглядати питання щодо дійсності такого зобов`язання.

Таким чином з врахування, що позовні вимоги задоволено, інтереси позивача представляв адвокат Левицький І.В., ним надані належні докази на підтвердження понесених витрат (договір про надання правової допомоги, в якому сторонами визначена фіксована сума гонорару адвоката, акт приймання передачі виконаних робіт), суд приходить до висновку, що з відповідачів на користь позивача, слід стягнути по 20 000, 00 грн. з кожного, витрат на правничу допомогу.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 247, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,-

ухвалив :

позовні вимоги ОСОБА_1 ,- задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , майнові права на квартиру АДРЕСА_20 по вул. Бережанська, 18, село Горішній, Давидівська територіальна громада, Львівський район, Львівська область, на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0424, з 08.02.2018 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , майнові права на квартиру АДРЕСА_21 ) по вул. Бережанська, 18, село Горішній, Давидівська територіальна громада, Львівський район, Львівська область, на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0424, з 08.02.2018 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , майнові права на комерційні приміщення площею 12.3 квадратних метра та 89.4 квадратних метра, загальною площею 101.7 квадратних метра (будівельні/проектні номери приміщень 8.08 та 8.011, будівельна/проектна загальна площа 99.23 квадратних метра,), які знаходяться на цокольному поверсі багатоповерхового житлового будинку (корпус/секція 8) по АДРЕСА_22 , на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0424, з 02.07.2019 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Саліс Агро Торг", в дохід держави судовий збір у розмірі 4 473, 33 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВББ-Комфорт", в дохід держави судовий збір у розмірі 4 473, 33 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 в дохід держави судовий збір у розмірі 4 473, 33 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Саліс Агро Торг", на корить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 витрати на правничу допомогу у розмірі 20 000, 00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВББ-Комфорт", на корить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 витрати на правничу допомогу у розмірі 20 000, 00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 на корить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 витрати на правничу допомогу у розмірі 20 000, 00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Львівського апеляційного суду через Пустомитівський районний суд Львівської області.

Позивач : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_23 .

Відповідач : Товариство з обмеженою відповідальністю "Саліс Агро Торг". , 04050, м. Київ, вул. Мельникова, буд. 14, офіс 8.

Відповідач : Товариство з обмеженою відповідальністю "ВББ-Комфорт", , 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 21.

Відповідач : ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_24 .

Повний текст рішення складено 29.05.2024 року.

СуддяН. Б. Добош