Провадження № 2/522/1291/24
28 серпня 2024 року Приморський районний суд м. Одеси
у складі: головуючої судді - Ковтун Ю.І.,
за участі секретаря - Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Ухвалою суду від 05 грудня 2023 року прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі та призначено вказану справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008» у судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Від представника позивача адвоката Ганущака І.Г. до суду надійшла заява, в якій зазначив про те, що позовні вимоги підтримує та не заперечує проти прийняття заочного рішення.
Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідачки та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачкою відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачки, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 28 серпня 2024 року.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, дійшов наступного висновку.
Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 09 вересня 2008 року (а.с. 17).
Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків №№ НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008».
Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008 зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. 7 - 13).
01.04.2011 між ВАТ Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» та ОСББ «Житло-2008» укладено Договір № 9271 про постачання електричної енергії (а.с. 56 58).
18.10.2019 між АТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» та ОСББ «Житло-2008» укладено Договір № 7964/1920-ТЕ-23 постачання природного газу (а.с. 51 - 55).
23.10.2020 між ОСББ «Житло-2008» та ТОВ «ЮГ-ГАЗ» укладено договір № 1067 постачання природного газу (а.с. 31 34).
02.01.2020 та 05.01.2022 між ОСББ «Житло-2008» (Замовник) та ТОВ «ОБЛТЕПЛО» (Виконавець) укладено договори № ТО/5-2019 та № ТО/08-2022 про надання послуг з технічного обслуговування, відповідно до якого Замовник доручає, а Виконавець бере на себе зобов`язання надати послуги з технічного обслуговування обладнання котельні, перевірки працездатності контролю концентрації метану і чадного газу та клапана-відсікача котельні, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. 36 41).
11.11.2021 між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та ОСББ «Житло-2008» укладено Договір № 356501-НГТ-23 постачання природного газу (а.с. 42 - 50).
19.09.2022 між ТОВ «Коминтерм» (Виконавець) та ОСББ «Житло-2008» (Замовник) укладено Договір № 20/22 про надання послуг з періодичної перевірки вентиляційних каналів (а.с. 35).
Відповідно до Витягу з протоколу № 11/11/2018 загальних зборів співвласників ОСББ «Житло-2008» від 11.11.2018 затверджено внески, кошторис на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкових територій ОСББ «Житло-2008» на 2018 -2019 р.р. в наступних розмірах: будинок 6 для квартир першого поверху 4,17 грн; для квартир з другого по одинадцятий поверх 4,98 грн; затверджено тариф на опалення для квартир у розмірі 25,47 грн, підігрів гарячої води 60,21 грн за куб.м., 1ГКАЛ 1502,05 грн (а.с. 67).
Відповідно до Витягу з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Житло-2008» від 02.11.2019 затверджено кошторис та внесок на відшкодування витрат з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на безстроковий період з 01 грудня 2019 року для багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 у розмірі 6,82 грн за 1 кв.м. (для квартир другого і вище поверхів), а також затверджено кошторис та внесок на обслуговування котельні у розмірі 6,29 грн. за 1 кв.м. з 01 грудня 2019 року (а.с. 68).
Відповідно до Витягу з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Житло-2008» від 24.10.2021 затверджено внесок на утримання будинкової та прибудинкової території починаючи з грудня 2021 року у розмірі 10,38 грн за кв.м. для багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Затверджено формулу для розрахунку внеску на утримання котельні та опалення: 7,01 грн за 1 кв.м. + ціна на постачання та транспортування природного газу, де 7,01 грн це витрати на утримання котельні (а.с. 69).
03.01.2023 між ОСББ «Покров», ОСББ «Житло-2008», ОСББ «Победа 2009», ОСББ «Житло-2008» (Замовники), з однієї сторони та ТОВ «ОБЛТЕПЛО» (Виконавець) укладено договір № ТО-4/2003 про надання послуг з технічного обслуговування, відповідно до якого Замовники доручають та зобов`язуються прийняти і оплатити, а Виконавець бере на себе зобов`язання надати послуги з технічного обслуговування ШРП котельні, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. 28 30).
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно зі ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно із частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством.
Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 2684,00 грн., який підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 95, 133, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280 282, 289 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 28 серпня 2024 року.

Суддя Юлія КОВТУН