Справа № 523/5587/24
Провадження №2/523/3376/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" серпня 2024 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Щербан О.Д.,

представниці позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду № 9 в місті Одесі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРІ-УМФ» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги

УСТАНОВИВ:

03 квітня 2024 року ОСББ «ТРІ-УМФ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , в якому просило стягнути з відповідачів у солідарному порядку заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 24319,26 грн, а також в рівних частинах сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , та є споживачами послуг з утримання будинку та прибудинкової території і вивезення сміття (побутових відходів), які з жовтня 2017 року надає позивач. Проте відповідачі належним чином не сплачують внески на утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого станом на 29 лютого 2024 року за ними утворилася заборгованість у розмірі 24319,26 грн, що стало підставою для звернення до суду.

25 квітня 2024 року після отримання інформації про зареєстроване місце проживання відповідачів відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

Представниця позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 у судовому засіданні 16 липня 2024 року повідомлений про явку на 27 серпня 2024 року, однак у судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, і з клопотаннями до суду не звертався.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання повторно не з`явилися, про слухання справи повідомлялися належним чином шляхом направлення судових повісток за зареєстрованою адресою місця проживання, проте кореспонденція повернулася до суду без вручення адресатам з довідками АТ «Укрпошта» - «Адресат відсутній за вказаною адресою», тому відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вони вважаються повідомленими належним чином.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи неявку належним чином повідомлених відповідачів в судове засідання, які не повідомили про причини неявки та не подали відзив відповідно до статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

Згідно з вимогами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представницю позивача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Судом встановлено, що у вересні 2016 року було створено ОСББ «ТРІ-УМФ», метою якого є забезпечення прав співвласників на спільне майно, дотримання співвласниками своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження кошів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом ОСББ.

01 жовтня 2017 року багатоквартирний будинок по АДРЕСА_2 був переданий з балансу КП «ЖКС «Північний» в управління ОСББ «ТРІ-УМФ».

На сьогодні ОСББ «ТРІ-УМФ» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку та надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території і вивезення сміття (побутових відходів) його мешканцям.

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 .

Відповідно до Статуту ОСББ «ТРІ-УМФ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі (п.7.5.8 Статуту).

Протоколом загальних зборів ОСББ «ТРІ-УМФ» № 8 від 13 листопада 2019 року затверджено розмір внеску на утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території у розмірі 4,50 грн за 1 кв.м, а розмір внесків УББ для 1-го поверху - 6,75 грн за 1 кв.м, для 2-9 поверхів 8,15 грн за 1 кв.м.

З метою належного надання послуг з обслуговування будинку ОСББ «ТРІ-УМФ» уклав договір із ТОВ «Сталь Мейд» від 01 січня 2022 року про надання послуг повного технічного обслуговування ліфтів та системи диспетчеризації і колективний договір з ТОВ «Еко-Ренесанс» від 01 березня 2021 року щодо вивезення твердих побутових відходів.

Відповідачі належним чином взяті на себе зобов`язання з утримання будинку та прибудинкової території і вивезення сміття не виконували.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що за співвласники квартири АДРЕСА_3 станом на 29 лютого 2024 року за період з 01 грудня 2018 року до 29 лютого 2024 року існує заборгованість за надані житлово-комунальні послуги на загальну суму 24319,26 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III).

Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III).

Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачі в силу Закону є співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а відтак на них покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «ТРІ-УМФ» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , як співвласники квартири АДРЕСА_1 , зобов`язані здійснювати оплату встановлених ОСББ платежів з утримання будинку та прибудинкової території, проте допустили заборгованість, яка станом на 29 лютого 2024 року складає 24319,26 грн та підлягає солідарному стягненню з них в судовому порядку.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «ТРІ-УМФ» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

За нормами ст.137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

На підтвердження витрат правничої допомоги позивачем надано договір про надання правової допомоги № 119 від 09 лютого 2024 року, складений між ОСББ «ТРІ-УМФ» і адвокатським бюро «Бороган» та акт приймання-передачі виконаної роботи до вказаного договору від 26 березня 2024 року, за яким позивач протягом 30 днів після підписання акту сплачує адвокатському бюро винагороду у розмірі 5000 грн.

Отже, враховуючи вказані норми та додані докази про розмір правничої допомоги, вказана сума підлягає стягненню з відповідачів у рівних частинах.

При вирішенні питання про стягнення правничої допомоги судом враховано правові висновки Верховного Суду у справах № 755/9215/15-ц, №922/445/19.

Згідно зі ст.ст. 137, 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача також слід стягнути в рівних частинах судовий збір, сплачений за подачу позову в розмірі 3028 грн, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 259, 263-265, 268, 279, 280-282, 354, 355 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРІ-УМФ» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) та ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРІ-УМФ» (, місцезнаходження: просп. Добровольського, 79, м. Одеса, 65069) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 24319,26 грн, а також у рівних частинах судовий збір у розмірі 3028 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 грн.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом 30 днів з дня складання судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.

Суддя

Повне рішення складено 29 серпня 2024 р.