БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/702/24, cправа № 361/1746/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«27» червня 2024 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань Бас Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Броварської міської ради Броварського району Київської області, Управління будівництва,

житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «КАГАН І КО», про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

У березні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

В обґрунтування вимог зазначається, що 08 грудня 2006 року між Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» (далі ОП «Броварипромжитлобуд») та ОСОБА_1 укладено договір про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_2 .

Відповідно до пункту 1.1 договору пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_2 з метою отримання у власність квартиру, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно з проектно-кошторисною документацією, з подальшою передачею пайовику квартири, зазначеної у пункті 3.1.4 цього договору, шляхом підписання двостороннього акту приймання-передавання за умовами виконання пайовиком умов даного договору.

Ціна і порядок розрахунків, визначені Розділом 2 договору про пайову участь у будівництві житлового будинку.

Відповідно до пункту 2.1 договору ціна одного квадратного метра загальної площі квартири станом на дату укладення договору договірна та становить 7 580 грн. 00 коп. за 1 кв.м. В ціну загальної площі за 1 кв.м не входять види робіт, вказані у пункті 5.2 цього договору.

Згідно з 4 розділом договору пайовик оплачує виконання робіт по будівництву квартири у такі строки: 08 грудня 2006 року 189 462 грн. 00 коп., 20 червня 2007 року 112 980 грн.

00 коп., щомісяця до 15 числа рівними внесками по 18 830 грн. 00 коп.

На виконання зазначеного договору 11 грудня 2006 року позивачем сплачено 189 462 грн. 00 коп. призначення платежу інвестування в житло згідно з договором № 57 від 08 грудня

2006 року. Документи, що підтверджують оплату не збереглися, однак зазначений факт підтверджується інформацією, що міститься у матеріалах кримінального провадження

№ 0000052 від 12 грудня 2012 року, відомості до ЄРДР в якому внесено за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною третьою статті 190 КК України за фактом заволодіння грошовими коштами громадян, які уклали договори про пайову участь у будівництві будинку по АДРЕСА_2 .

30 січня 2007 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору № 57 від 08 грудня 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, якою передбачено, що з 30 січня 2007 року вартість одного квадратного метра, загальної площі квартири становить 7 850 грн. 00 коп., проплачена пайовиком площа квартири станом на 30 січня 2007 року становить 27,44 кв.м. Вартість квартири з 30 січня 2007 року з урахуванням ПДВ становить 305 853 грн. 00 коп. Непроплачену площу квартири 12,46 кв.м на суму 97 811 грн. 00 коп. пайовик оплачує в такі строки: до 15 грудня 2008 року щомісячно до

15 числа рівними внесками по 4 253 грн. 00 коп. (з лютого).

31 серпня 2007 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору № 57 від 08 грудня 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, якою змінено забудовника з ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд».

11 липня 2007 року позивачем сплачено 10 000 грн. 00 коп. у рахунок інвестування в житло.

11 вересня 2007 року позивачем сплачено 15 000 грн. 00 коп. в рахунок інвестування в житло.

05 березня 2008 року позивачем сплачено 19 000 грн. 00 коп. в рахунок інвестування в житло.

24 березня 2008 року позивачем сплачено 16 213 грн. 00 коп. в рахунок інвестування в житло.

31 березня 2008 року між ТОВ «Північзахідтрансбуд» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору № 57 від 08 грудня 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, за умовами якої поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 347 153 грн. 00 коп. Недоплачена вартість квартири становить 58 800 грн. 00 коп.

07 липня 2016 року між ОСОБА_1 та Броварською міської радою Київської області укладено договір про відступлення права вимоги № 2-45, за яким первісний кредитор передає належне йому право вимоги згідно з основним договором на майнові права на частку в об`єкті незавершеного будівництва, а новий кредитор приймає право вимоги майнові права на частку в об`єкті незавершеного будівництва.

01 квітня 2008 року позивачем сплачено 23 935 грн. 00 коп. у рахунок інвестування в житло.

Будівництво будинку здійснювалося неналежним чином, а потім взагалі припинено.

Рішенням Броварської міської ради Київської області від 13 жовтня 2015 року

№ 1576-60-06 вирішено прийняти безоплатно у комунальну власність територіальної громади міста Бровари об`єкт незавершеного будівництва будинок АДРЕСА_2 , що перебуває у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» з урахуванням прав фізичних та юридичних осіб, зазначених у пунктах 2, 3 цього рішення. Пунктом 2 зазначеного затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення об`єкта, визначеного у пункті 1 рішення, в експлуатацію, та підтвердили своє право відповідними договорами та платіжними документами. Також передано об`єкт незавершеного будівництва будинок АДРЕСА_2 на баланс відділу капітального будівництва Броварської міської ради та доручено відділу капітального будівництва Броварської міської ради вжити заходи спрямовані на пошук забудовника для завершення будівництва цього будинку. У переліку інвесторів позивач відсутня.

11 вересня 2019 року між Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області та Приватним акціонерним товариством «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» укладено договір участі у будівництві по комплексній забудові території міста.

Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 24 вересня 2019 року № 1033 затверджено договір участі у будівництві по комплексній забудові території міста, яка складається із земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах АДРЕСА_3 та добудові багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 . Згідно з додатком № 1 до цього договору здійснено попередній акт розподілу до договору участі у будівництві ОСОБА_1 відсутня в акті розподілу.

10 квітня 2020 року між Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Київської області, Приватним акціонерним товариством «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАГАН і КО» укладено договір про заміну сторони у договорі, відповідно до якого первісний генпідрядник передає, а новий генпідрядник приймає на себе права та обов`язки, що виникли у первісного генпідрядника по відношенню до замовника відповідно до договору участі у будівництві по комплексній забудові території міста, яка складається із земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах АДРЕСА_3 та добудові багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 від 11 вересня 2019 року і зобов`язується виконати свої обов`язки та користуватися своїми правами в межах договору забудови за цим договором новий генпідрядник одержує права та обов`язки первісного генпідрядника, які випливають з договору забудови.

Рішенням Броварської міської ради Броварського району Київської області від 01 жовтня 2020 року № 1994-83-07 затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які підтвердили оплатою та мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення житлового будинку по АДРЕСА_2 в експлуатацію. У додатку до рішення Броварської міської ради від 01 жовтня 2020 року № 1994-83-07 міститься ОСОБА_1 , номер квартири АДРЕСА_4 , площа підтверджена оплатою 0,00.

Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 26 жовтня 2021 року № 835 затверджено остаточний акт розподілу площ по договору участі по комплексній забудові території міста, яка складається з земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах Петлюри Симона, АДРЕСА_3 ) В остаточному акті розподілу площ зазначено квартиру АДРЕСА_4 , площа 6,47, ІІ секція.

Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області передано перелік інвесторів з різницею в доплаті згідно з обмірами БТІ на квартири під номером

АДРЕСА_5 Броварах Київської області закінчено 21 червня 2021 року, об`єкт введено в експлуатацію 28 серпня 2021 року.

Таким чином, у період з 08 грудня 2006 року по 30 липня 2007 року відповідно до договору вартість 1 кв.м, квартири складала 7 580 грн. 00 коп. сплачено 189 462 грн. 00 коп., що складало 27,4 кв.м, у період часу з 30 січня 2007 року складала 7 850 грн. 00 коп., сплачено 60 213 грн.

00 коп., що складало 7,72 кв.м, після 31 березня 2008 року відповідно до договору вартість 1 кв.м, квартири складала 10 000 грн. 00 коп., сплачено 23 935 грн. 00 коп., що складало 2,39 кв.м, всього за цей період сплачено вартість 37,55 кв.м, квартири. Проте 12 жовтня 2021 року позивачу видано акт приймання-передачі квартири АДРЕСА_1 , площею 6,47 кв.м. На решту частину квартири (31,08 кв.м) акт приймання-передачі позивачу не видано. З підстав визнання права власності на квартиру, позивач звернулася до суду.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 09 березня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

20 квітня 2023 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від ТОВ «КАГАН І КО».

25 квітня 2023 року до суду надійшов відзив від Броварської міської ради Броварського району Київської області.

Ухвалою суду занесеною до протоколу судового засідання від 04 травня 2023 року судом до участі у справі залучено співвідповідача Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області.

07 червня 2023 року Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області направило до суду відзив на позовну заяву.

26 червня 2023 року позивачем подано до суду відповідь на відзив.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 18 жовтня 2023 року вжито заходів забезпечення даного позову та накладено арешт на квартиру

АДРЕСА_1 .

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 20 грудня 2023 року витребувано докази у справі.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 05 березня 2024 року витребувано докази у справі.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 02 травня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, 27 червня 2024 року її представник ОСОБА_2 подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач Броварська міська рада Броварського району Київської області у судове засідання представника не направила, 26 червня 2024 року від міського голови ОСОБА_3 до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи. Підстави для відкладення розгляду справи відсутні. Відношення щодо заявленого позову відповідачем висловлено у відзиві на позовну заяву.

Відповідач Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області у судове засідання представника не направив 02 листопада 2023 року від виконуючого обов`язки начальника управління заступника начальника управління Семеник О.П. надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача.

Відповідач ТОВ «КАГАН І КО» у судове засідання представника не направив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, відношення щодо заявленого позову висловив у відзиві на позовну заяву.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 08 грудня 2006 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено договір про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_2 , за умовами якого пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_2 з метою отримання у власність квартиру, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно з проектно-кошторисною документацією, з подальшою передачею пайовику квартири, зазначеної у пункті 3.1.4 цього договору, шляхом підписання двостороннього акту приймання-передавання за умовами виконання пайовиком умов даного договору.

Відповідно до пункту 2.1 договору ціна одного квадратного метра загальної площі квартири станом на дату укладення договору договірна 7 580 грн. 00 коп. В ціну 1 кв.м загальної площі не входять види робіт, вказані у пункті 5.2 цього договору.

Згідно з пунктом 2.5 поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 302 442 грн. 00 коп.

Пунктом 3.1.4 договору передбачено, що підприємство передає пайовику у власність після закінчення будівництва будинку однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 на 1 поверсі, загальною площею 39,9 кв.м. Загальна площа квартири підлягає уточненню на підставі замірів БТІ. Квартира передається згідно з актом передавання-приймання після прийняття об`єкта в експлуатацію Державною комісією з наступним оформленням пайовиком в МБТІ за власний рахунок права власності.

Згідно з пунктом 4.1.1 пайовик оплачує виконання по будівництву квартири у такі строки до 08.12.06 р. 189 462 грн. 00 коп., до 20.06.07 112 980 грн. 00 коп. щомісяця до 15 числа рівними внесками по 18 830 грн. 00 коп.

30 січня 2007 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору № 57 від 08 грудня 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, якою передбачено, що з 30 січня 2007 року вартість одного квадратного метра, загальної площі квартири становить 7 850 грн. 00 коп.

Згідно з пунктами 2, 3, 4 додаткової угоди проплачена пайовиком площа квартири станом на 30 січня 2007 року становить 27,44 кв.м. Вартість квартири з 30 січня 2007 року з урахуванням ПДВ становить 305 853 грн. 00 коп. Непроплачену площу квартири 12,46 кв.м на суму 97 811 грн. 00 коп. пайовик оплачує в такі строки: до 15 грудня 2008 року щомісячно до 15 числа рівними внесками по 4 253 грн. 00 коп. (з лютого).

31 серпня 2007 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору № 57 від 08 грудня 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, якою змінено забудовника з ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд».

31 березня 2008 року ТОВ «Північзахідтрансбуд» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору № 57 від 08 грудня 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, за умовами якої поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 347 153 грн. 00 коп. Недоплачена вартість квартири становить 58 800 грн. 00 коп.

07 липня 2016 року між ОСОБА_1 та Броварською міської радою Київської області укладено договір про відступлення права вимоги № 2-45, за яким первісний кредитор передає належне йому право вимоги згідно з основним договором на майнові права на частку в об`єкті незавершеного будівництва, а новий кредитор приймає право вимоги майнові права на частку в об`єкті незавершеного будівництва.

На підставі рішення Броварської міської ради Київської області від 13 жовтня 2015 року

№ 1576-60-06 прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади міста Бровари об`єкт незавершеного будівництва будинок АДРЕСА_2 , що перебуває у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» з урахуванням прав фізичних та юридичних осіб, зазначених у пунктах 2, 3 цього рішення. Пунктом 2 зазначеного рішення затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення об`єкта, визначеного у пункті 1 рішення, в експлуатацію, та підтвердили своє право відповідними договорами та платіжними документами.

11 вересня 2019 року між Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області та Приватним акціонерним товариством «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» укладено договір участі у будівництві по комплексній забудові території міста.

Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 24 вересня 2019 року № 1033 затверджено договір участі у будівництві по комплексній забудові території міста, яка складається із земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах АДРЕСА_3 та добудові багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 . Згідно з додатком № 1 до цього договору здійснено попередній акт розподілу до договору участі у будівництві, ОСОБА_1 відсутня в акті розподілу.

10 квітня 2020 року між Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Київської області, Приватним акціонерним товариством «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАГАН і КО» укладено договір про заміну сторони у договорі, відповідно до якого первісний генпідрядник передає, а новий генпідрядник приймає на себе права та обов`язки, що виникли у первісного генпідрядника по відношенню до замовника відповідно до договору участі у будівництві по комплексній забудові території міста, яка складається із земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах АДРЕСА_3 та добудові багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 від 11 вересня 2019 року і зобов`язується виконати свої обов`язки та користуватися своїми правами в межах договору забудови за цим договором новий генпідрядник одержує права та обов`язки первісного генпідрядника, які випливають з договору забудови.

Рішенням Броварської міської ради Броварського району Київської області від 01 жовтня 2020 року № 1994-83-07 затверджено перелік інвесторів (фізичних осіб), які підтвердили оплатою та мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення житлового будинку по АДРЕСА_2 в експлуатацію. У додатку до рішення Броварської міської ради від 01 жовтня 2020 року № 1994-83-07 група інвесторів 2 резерв на випадок підтвердження інвестування значиться ОСОБА_1 номер квартири АДРЕСА_4 , площа підтверджена оплатою 0,00.

Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 26 жовтня 2021 року № 835 затверджено остаточний акт розподілу площ по договору участі по комплексній забудові території міста, яка складається з земельних ділянок орієнтовною площею 3,1003 га в межах Петлюри Симона, АДРЕСА_3 В остаточному акті розподілу площ зазначено квартиру АДРЕСА_4 , площа 6,47, ІІ секція.

Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області передано перелік інвесторів з різницею в доплаті згідно з обмірами БТІ на квартири під номером АДРЕСА_6 , загальною площею 43,8 кв.м, акт розподілу 6,47 кв.м, різниця 37,33 кв.м.

Відповідно до довідки № 01-32/486 від 07 вересня 2021 року, виданої Управлінням будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області, ОСОБА_1 брала участь у фінансуванні будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , підтвердила оплату та має право на отримання у власність квартири відповідно до рішення Броварської міської ради від 01 жовтня 2020 року № 1994-83-07 «Про затвердження переліку інвесторів (фізичних осіб), які підтвердили оплатою та мають право на отримання у власність квартир (приміщень) після введення житлового будинку в експлуатацію». Квартира

АДРЕСА_1 , площею, підтвердженою оплатою 6,47 кв.м. Інвестором підтверджено оплату в сумі 50 811 грн. 00 коп.

На підставі рішення Броварської міської ради Броварського району Київської області

№ 200-07-08 від 27 травня 2021 року внесено в Додаток до рішення Броварської міської ради Броварського району Київської області від 01 жовтня 2020 року № 1994-83-07 наступні зміни: доповнено пунктом 158 ОСОБА_1 , номер квартири АДРЕСА_7 .

12 жовтня 2021 року ОСОБА_1 видано акт приймання-передачі квартири АДРЕСА_1 , площею 6,47 кв.м.

Згідно з інформацією порталу Єдиної державної системи у сфері будівництва будинку по АДРЕСА_2 закінчено 21 червня 2021 року, об`єкт введено в експлуатацію 28 серпня 2021 року.

На підтвердження сплати вартості квартири позивачем подано до суду належним чином завірені квитанції від 05 березня 2008 року на суму 19 598 грн. 00 коп., 24 березня 2008 року на суму 16 213 грн. 00 коп., 01 квітня 2008 року на суму 23 935 грн. 00 коп., 11 вересня 2009 року на суму 15 000 грн. 00 коп.

На виконання вимог ухвали суду про витребування доказів від 05 березня 2024 року Фондом гарантування вкладів фізичних осіб надіслано належним чином завірену копію меморіального ордеру № 3 від 16 серпня 2007 року, з якого вбачається, що ОСОБА_1 , з рахунку відкритого в Київській філії ПАТ «Золоті ворота» на користь ТОВ «Північзахідтрансбуд» перераховано грошові кошти у розмірі 19 500 грн. 00 коп., призначення платежу: ОСОБА_1 . пайова участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_8 згідно з договором № 57 від 08 грудня 2006 року. Акціонерним товариством «Райффайзен Банк» на виконання ухвали суду в електронному вигляді на DVD-R диску надано виписку про рух коштів по рахунку № НОМЕР_1 , що належить ОП «Броварипромжитлобуд» за період з

01 грудня 2006 року по 17 вересня 2007 року, а саме 11.12.2006 р. 85 968,00 грн. (на диску під №24, неправильно було вказано призначення платежу); 11.12.2006 р. 189 462,00 грн. (на диску під №25); 16.01.2007 р. 18 580,00 грн. (на диску під №126); 17.04.2007 р. 5 884,00 грн. (на диску під №432); 11.07.2007 р. 10 000,00 грн. (на диску під №684). Вказані вище платежі підтверджуються належними доказами.

Таким чином, з урахуванням зібраних у справі належних доказів, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 у рахунок оплати пайових внесків за спірну квартиру на адресу забудовника внесено грошові кошти у загальному розмірі - 404 131 грн. 00 коп. Суд враховує, що первісно умовами договору № 57 від 08 грудня 2006 року, а саме пунктом 2.5 поточна вартість квартири була визначена у розмірі 302 442 грн. 00 коп., у додатковій угоді від 31 березня 2008 року збільшена до 347 153 грн. 00 коп.

Відповідно до частини першої статті 317 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах, визначених цивільним законодавством.

Згідно з нормами ЦК України до первинного способу набуття права власності, зокрема, належить набуття права власності на новостворену річ (в тому числі, на об`єкт незавершеного будівництва), на яку раніше не було і не могло бути встановлене нічиє право власності (статті 331 ЦК України).

Таким чином, підставою первинного способу набуття права власності є правопороджуючі юридичні факти, а для похідного - правовідносини, які виникли на підставі відповідних юридичних фактів.

Положеннями частини другої статті 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, котра означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не встановлено в судовому порядку або незаконність набуття права власності прямо не випливає із закону. Таким чином, факт неправомірності набуття права власності, якщо це не випливає із закону, підлягає доказуванню, а правомірність набуття права власності включає в себе законність і добросовісність такого набуття.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві, зокрема, на об`єкти нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації.

Право власності у набувача за договором відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України виникає з дня державної реєстрації (стаття 182 ЦК України), а не в момент фактичного передання майна або в будь-який інший момент, визначений угодою сторін.

Для набуття набувачем права власності на майно передбачена наявність таких складових: укладення договору (в передбачених статтями 208, 209 ЦК України випадках - нотаріальне посвідчення або письмова форма); виконання договору та у визначених законом випадках - державна реєстрація.

Таким чином, позивач укладаючи договір про пайову участь у будівництві житлового будинку отримала обмежене речове право, за яким вона, як власник цього права, наділена певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому.

Частиною першою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 ЦК України встановлено загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

Судове рішення за загальним правилом не є підставою виникнення права власності. Відповідно до частини п`ятої статті 11 ЦК України цивільні права можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Ні зазначеними вище нормами, ні нормою статті 331 ЦК України не передбачено виникнення права власності на новостворений об`єкт нерухомості на підставі судового рішення.

Отже, порядок оформлення права власності на об`єкт інвестування після прийняття такого об`єкта в експлуатацію визначено відповідними нормами.

Відповідно до статті 392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Передумовою для застосування статті 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права.

У даному випадку іншого крім судового шляху для відновлення порушеного права позивача не існує.

З урахуванням наведених обставин, суд дійшов висновку про задоволення даного позову з підстав його обґрунтованості та доведеності.

На підставі викладеного та керуючись статтями 12, 13, 81, 263-265 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_9 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 );

відповідач Броварська міська рада Броварського району Київської області (місцезнаходження: 07400, Київська область, місто Бровари, вулиця Героїв України, будинок 15, );

відповідач Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області (місцезнаходження: 07400, Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, будинок 4-А, );

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «КАГАН І КО» (місцезнаходження: 02192, місто Київ, Дарницький бульвар, будинок 8-А, ).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин