Справа № 559/3638/23
Провадження № 2/559/80/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2024 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Ралець Р.В.

секретаря судового засідання Юрчук Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дубно цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Альонова Мар`яна Борисівна, до Приватного сільськогосподарського підприємства «Щедра Нива» про визнання договорів оренди земельних ділянок не укладеними, -

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції сторін.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Альонова Мар`яна Борисівна звернулась до Дубенського міськрайонного суду Рівненської області з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Щедра Нива» про визнання договорів оренди земельних ділянок не укладеними. В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мама позивачки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . 05 липня 2022 року позивачкою було відкрито спадщину за померлою та набуто статусу спадкоємця. 28 листопада 2022 року було видано Витяги про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 70743382 на спадкове майно - земельна ділянка за кадастровим № :11:024:0520 та № 70743201 на спадкове майно - земельна ділянка за кадастровим № :10:013:0183.

В 2016 році попередньою власницею земельних ділянок їх було передано в оренду ПСП «Щедра Нива» (відповідач), земельна ділянка за кадастровим № :11:024:0520 на підставі Договору оренди земельної ділянки № 23 від 1 вересня 2016 року, земельна ділянка за кадастровим :19:013:0183 на підставі Договору оренди земельної ділянки № 93 від 1 вересня 2017 року. Оформивши належним чином право власності на успадковані земельні ділянки позивачка мала намір розірвати дані договори і 11 жовтня 2023 року направила на адресу відповідача відповідну заяву. Після цього ознайомившись більш детально з договорами виявила не відповідність підпису на цих договорах підпису її мами ОСОБА_2 . Зважаючи на це, позивачка вирішила звернутись до суду з заявою про визнання Договору оренди земельної ділянки № 23 від 1 вересня 2016 року, та Договору оренди земельної ділянки № 93 від 1 вересня 2017 року не укладеними.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 19 жовтня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та розпочато підготовче провадження.

Ухвалою суду від 16 січня 2024 року призначено по справі почеркознавчу експертизу.

Ухвалою суду від 15 травня 2024 року провадження у справі відновлено.

Ухвалою суду від 23 липня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Альонова Мар`яна Борисівна, згідно поданої заяви, просить провести розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити.

Представник відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Щедра Нива» усудове засідання сторони не з`явився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Керуючись ст. 223 ЦПК України, суд вважає можливим провести судове засідання без участі сторін на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим Тараканівською сільською радою 22.12.2021 (а.с. 9).

05 липня 2022 року приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Коник Б.М. за заявою позивачки було заведено спадкову справу №84/2022 по смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємець ОСОБА_1 . Це підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №70743201 від 28.11.2022 та №70743382 від 28.11.2022 (а.с. 13-14 ,19-20).

28 листопада 2022 року ОСОБА_1 видано Свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно: земельну ділянку площею 2, 1199 га, кадастровий номер :10:013:0183 та земельну ділянку площею 0,5282 га, кадастровий номер :11:024:0520 (а.с. 12, 18),

Згідно витягу з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності №316182887 та №316186324 від 28.11.2022 ОСОБА_1 зазначена власником успадкованих земельних ділянок (а.с. 15, 21).

Земельна ділянка за кадастровим № :11:024:0520 була передана в оренду ПСП «Щедра Нива» ОСОБА_2 на підставі Договору оренди земельної ділянки № 23 від 1 вересня 2016 року (а.с. 16-17)

Земельна ділянка з кадастровим № :19:013:0183 була передана в оренду ПСП «Щедра Нива» ОСОБА_2 на підставі Договору оренди земельної ділянки № 93 від 1 вересня 2017 року (а.с. 10-11).

29.09.2023 ОСОБА_1 звернулась до ПСП «Щедра Нива» із заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,5282 га, кадастровий номер :11:024:0520 (а.с. 22).

Згідно висновку експерта №СЕ-19/118-24/838-ПЧ від 30.04.2024, підписи на договорах оренди земельної ділянки № 93 від 1 вересня 2017 року на земельну ділянку з кадастровим № :10:013:0183 та № 23 від 1 вересня 2016 року на земельну ділянку з кадастровим № :11:024:0520 в розділі «Реквізити сторін» в пункті «Орендодавець» в графі «підпис» виконані не ОСОБА_2 , а іншою особою (а.с. 66-70).

IV. Норми права, які застосував суд та мотивована оцінка.

Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Вимогами ст. 10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права.

Відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом ст. ст. 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої ст. ст. 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дій, яке порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання зобов`язання в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди.

Частиною 1 статті 90 ЗК України передбачене право власників земельних ділянок продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України,правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно положень Закону України «Про оренду землі», договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Окрім того, згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.1, 2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Велика Палата Верховного Суду в справі № 145/2047/16-ц, Постанова, від 16.06.2020, звертає увагу на те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом. У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки.

За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Отже, відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Таким чином, оцінюючи зібрані докази по справі в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв`язку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі, оскільки ті обставини, які викладені позивачем в обґрунтування своїх вимог, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи належними і допустимими доказами, які не спростовані відповідачами.

Відповідно ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Згідно ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Представником позивача долучено договір про надання правничої допомоги та розрахунок витрат на правничу допомогу, які становлять 10000 грн. Позивачем також сплачено судовий збір у розмірі по 1073, 60 грн. Вказані витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відповідно до ч.1, 2 ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 141, 259, 263, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Альонова Мар`яна Борисівна, до Приватного сільськогосподарського підприємства «Щедра Нива» про визнання договорів оренди земельних ділянок не укладеними задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки № 93 від 01.09.2017 року та договір оренди земельної ділянки № 23 від 01.09.2016 року не укладеними.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Щедра Нива» (Код ЄДРПОУ - 39627020) понесені витрати на сплату судового збору в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 коп. та 10000 (десять тисяч) гривень витрат по оплаті професійної правничої допомоги.

Апеляційна скарга подається до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: