Справа № 946/2721/24
Провадження № 2/946/2212/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 серпня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Адамова А.С.,

при секретарі: Тюміній О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїл в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та виділення земельної ділянки та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та виділення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

04.04.2024 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та виділення земельної ділянки.

Так, згідно уточнених позовних вимог від 05.06.2024, позивач ОСОБА_1 просить: здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , належна ОСОБА_1 , що складається з частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 17,8 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 1-5-кухня площею 4,8 кв. м, 1-6-веранда площею 5,6 кв. м., 1-7-веранда площею 6,3 кв. м., загальною площею 64,1 кв. м., у тому числі житлової 42,6 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та коморою літ. «б1»; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 3-огорожа, № 4- трубопровід, № 5-вимощення; визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомості, що складається з житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 17,8 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 1-5-кухня площею 4,8 кв. м, 1-6-веранда площею 5,6 кв. м., 1-7-веранда площею 6,3 кв. м., загальною площею 64,1 кв. м., у тому числі житлової 42,6 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та коморою літ. «б1»; господарські споруди: № НОМЕР_1 /хвіртка, № НОМЕР_2 , № 4- трубопровід, № 5-вимощення; право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння по АДРЕСА_1 припинити; виділити ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0323 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки визначити в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

В обґрунтування уточненого позову позивач ОСОБА_1 зазначає, що ОСОБА_1 та відповідач, ОСОБА_2 , мають у власності по 1/2 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Тобто, співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 є: ОСОБА_1 з часткою 1/2 - на підставі визнаного дійсним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 500/4734/17) від 14.11.2017 року посвідченого старшим експертом Одеської товарної біржі Стеблюк С.М. договору купівлі-продажу нерухомого майна № 5474 від 31.05.2000 року; ОСОБА_2 з часткою 1/2 - на підставі договору дарування частки житлового будинку від 19.04.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. (реєстровий № 798). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 до складу вказаного домоволодіння входять: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 17,8 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 1-5-кухня площею 4,8 кв. м, 1-6-веранда площею 5,6 кв. м., 1-7-веранда площею 6,3 кв. м., загальною площею 64,1 кв. м., у тому числі житлової 42,6 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та коморою літ. «б1»; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 3-огорожа, № 4- трубопровід, № 5-вимощення. Вищезазначений житловий будинок літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані є подільною річчю, отже подільною річчю є і господарські будівлі та споруди у складі домоволодіння по АДРЕСА_1 . На замовлення позивача була проведена будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза та винесений висновок судового експерта Цуркана В.І. №09/09-2024 від 15.03.2024 року. Висновком експерта № 09/09-2024 від 15.03.2024 р. на поставлене в експертизі питання, зроблений такий висновок: належна, на підставі визнаного дійсним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 500/4734/17) від 14.11.2017 року посвідченого старшим експертом Одеської товарної біржі Стеблюк С.М. договору купівлі-продажу нерухомого майна № 5474 від 31.05.2000 року, ОСОБА_1 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 17,8 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 1-5-кухня площею 4,8 кв. м, 1-6-веранда площею 5,6 кв. м., 1-7-веранда площею 6,3 кв. м., загальною площею 64,1 кв. м., у тому числі житлової 42,6 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та коморою літ. «б1»; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 3-огорожа, № 4- трубопровід, № 5-вимощення (всього майна на суму двісті сімдесят одна тисяча триста три грн.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером, привласненням окремого адресного номеру і з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0323 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року. Належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. (реєстровий № 798) договору дарування частки житлового будинку від 19.04.2015 року, ОСОБА_2 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,1 кв. м., 2-2- кухня площею 9,6 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 13,0 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 2-5-санвузол площею 3,5 кв. м., загальною площею 41,3 кв. м., у тому числі житлової 25,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е»; господарські споруди: № НОМЕР_3 , № 6-вимощення, № 7-вимощення, № 8-трубопровід, № 9-хвіртка (всього майна на суму сто п`ятдесят дві тисячі вісімсот сімдесят три грн.), з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером, привласненням окремого адресного номеру і з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0297 га з виходом на АДРЕСА_1 зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року.

14.05.2024 відповідач ОСОБА_2 надала зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 про поділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та виділення земельної ділянки, якою просила: здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , належна ОСОБА_2 , що складається з частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,1 кв. м., 2-2- кухня площею 9,6 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 13,0 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 2-5-санвузол площею 3,5 кв. м., загальною площею 41,3 кв. м., у тому числі житлової 25,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е»; господарські споруди: № НОМЕР_3 , № 6-вимощення, № 7-вимощення, № 8-трубопровід, № 9-хвіртка; визнати за ОСОБА_2 право власності на окремий об`єкт нерухомості, що складається з житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,1 кв. м., 2-2- кухня площею 9,6 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 13,0 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 2-5-санвузол площею 3,5 кв. м., загальною площею 41,3 кв. м., у тому числі житлової 25,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е»; господарські споруди: № НОМЕР_3 , № 6-вимощення, № 7-вимощення, № 8-трубопровід, № 9-хвіртка; право спільної часткової власності ОСОБА_2 на домоволодіння по АДРЕСА_1 припинити; виділити ОСОБА_2 частину земельної ділянки з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року. Зазначені площі земельної ділянки можуть бути уточненні при формуванні земельної ділянки у порядку передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України.

В обґрунтування зустрічного позову ОСОБА_2 зазначає, що вона та відповідач ОСОБА_1 мають у власності по 1/2 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Тобто, співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2 з часткою 1/2 - на підставі договору дарування частки житлового будинку від 19.04.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. (реєстровий № 798); ОСОБА_1 з часткою 1/2 - на підставі визнаного дійсним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 500/4734/17) від 14.11.2017 року посвідченого старшим експертом Одеської товарної біржі Стеблюк С.М. договору купівлі-продажу нерухомого майна № 5474 від 31.05.2000 року. Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 , до складу вказаного домоволодіння входять: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,1 кв. м., 2-2- кухня площею 9,6 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 13,0 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 2-5-санвузол площею 3,5 кв. м., загальною площею 41,3 кв. м., у тому числі житлової 25,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е»; господарські споруди: № 2-огорожа, № 6-вимощення, № 7-вимощення, № 8-трубопровід, № 9-хвіртка. Вищезазначений житловий будинок літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані є подільною річчю, отже подільною річчю є і господарські будівлі та споруди у складі домоволодіння по АДРЕСА_1 . На замовлення відповідача (позивача за первісним позовом) була проведена будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза та винесений висновок судового експерта Цуркана В.І. №09/09-2024 від 15.03.2024 року. Відповідно до вищевказаного Висновку експерта зазначено: Належні ОСОБА_2 будівлі (частини) забезпечені самостійними виходами на земельну ділянку, функціонально не пов`язані з належними іншому співвласнику будівлями отже, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості. Досліджувана земельна ділянка при домоволодінні по АДРЕСА_1 має складну конфігурацію в плані і з усіх сторін обмежена фізичними границями у вигляді огорож та стін будівель. Вказана земельна ділянка не є сформованою у порядку 16 статті 79-1 Земельного кодексу України і не є об`єктом права власності для співвласників будівель. За даними виконаних ПП «Бізнес-Партнер фірма» обмірів її площа складає 0,0620 га. Ідеально, з огляду на належні їм частки, співвласникам припадає: ОСОБА_1 з часткою 1/2 - 0,0310 га (0,0620 га х 1/2); ОСОБА_2 з часткою 1/2 - 0,0310 га (0,0620 га х 1/2). На час дослідження між співвласниками існує фактичний порядок користування земельною ділянкою при домоволодінні по АДРЕСА_1 за яким: у фактичному користуванні ОСОБА_1 перебуває частина земельної ділянки площею 0,0323 га; у фактичному користуванні ОСОБА_2 перебуває частина земельної ділянки площею 0,0297 га. З огляду на конфігурацію зовнішніх меж земельної ділянки площею 0,0620 га при домоволодінні по АДРЕСА_1 та розташування в її межах належних співвласникам будівель і споруд за їх погодженням існуючий фактично порядок користування земельною ділянкою може бути залишеними для закріплення за виділеними «новоутвореними» об`єктами нерухомості. Отже, висновком експерта № 09/09-2024 від 15.03.2024 р. на поставлене в експертизі питання, зроблений такий висновок: Належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. (реєстровий № 798) договору дарування частки житлового будинку від 19.04.2015 року, ОСОБА_2 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,1 кв. м., 2-2- кухня площею 9,6 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 13,0 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 2-5-санвузол площею 3,5 кв. м., загальною площею 41,3 кв. м., у тому числі житлової 25,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е»; господарські споруди: № 2-огорожа, № 6-вимощення, № 7-вимощення, № 8-трубопровід, № 9-хвіртка (всього майна на суму сто п`ятдесят дві тисячі вісімсот сімдесят три грн.), з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером, привласненням окремого адресного номеру і з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0297 га з виходом на АДРЕСА_1 зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року. Належна, на підставі визнаного дійсним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 500/4734/17) від 14.11.2017 року посвідченого старшим експертом Одеської товарної біржі Стеблюк С.М. договору купівлі-продажу нерухомого майна № 5474 від 31.05.2000 року, ОСОБА_1 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 17,8 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 1-5-кухня площею 4,8 кв. м, 1-6-веранда площею 5,6 кв. м., 1-7-веранда площею 6,3 кв. м., загальною площею 64,1 кв. м., у тому числі житлової 42,6 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та коморою літ. «б1»; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 3-огорожа, № 4- трубопровід, № 5-вимощення (всього майна на суму двісті сімдесят одна тисяча триста три грн.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером, привласненням окремого адресного номеру і з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0323 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року.

Ухвалою суду від 15 травня 2024 року зобов`язано КП «Ізмаїльське МБТІ» надати суду інвентаризаційну справу щодо житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та інформацію, хто є власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та на підставі яких документів.

Ухвалою суду від 05 червня 2024 року прийнято зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та виділення земельної ділянки та об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та виділення земельної ділянки.

Ухвалою суду від 25 червня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, проте у зустрічній позовній заяві зазначила про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та визнає зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, у своїй зустрічній позовній заяві зазначила про розгляд справи без її участі, зустрічні позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та визнає позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 має у власності 1/2 частку домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі визнаного дійсним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 500/4734/17) від 14.11.2017 року посвідченого старшим експертом Одеської товарної біржі Стеблюк С.М. договору купівлі-продажу нерухомого майна № 5474 від 31.05.2000 року.

ОСОБА_2 має у власності 1/2 частку домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 19.04.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. (реєстровий № 798).

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мають у власності по 1/2 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , тобто являються співвласниками вказаного домоволодіння.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 до складу вказаного домоволодіння входять: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 17,8 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 1-5-кухня площею 4,8 кв. м, 1-6-веранда площею 5,6 кв. м., 1-7-веранда площею 6,3 кв. м., загальною площею 64,1 кв. м., у тому числі житлової 42,6 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та коморою літ. «б1»; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 3-огорожа, № 4- трубопровід, № 5-вимощення.

Вищезазначений житловий будинок літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані є подільною річчю, отже подільною річчю є і господарські будівлі та споруди у складі домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Відповідно до висновку судового експерта Цуркана В.І. №09/09-2024 від 15.03.2024 року: належна, на підставі визнаного дійсним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 500/4734/17) від 14.11.2017 року посвідченого старшим експертом Одеської товарної біржі Стеблюк С.М. договору купівлі-продажу нерухомого майна № 5474 від 31.05.2000 року, ОСОБА_1 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 17,8 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 1-5-кухня площею 4,8 кв. м, 1-6-веранда площею 5,6 кв. м., 1-7-веранда площею 6,3 кв. м., загальною площею 64,1 кв. м., у тому числі житлової 42,6 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та коморою літ. «б1»; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 3-огорожа, № 4- трубопровід, № 5-вимощення (всього майна на суму двісті сімдесят одна тисяча триста три грн.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером, привласненням окремого адресного номеру і з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0323 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року; належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. (реєстровий № 798) договору дарування частки житлового будинку від 19.04.2015 року, ОСОБА_2 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,1 кв. м., 2-2- кухня площею 9,6 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 13,0 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 2-5-санвузол площею 3,5 кв. м., загальною площею 41,3 кв. м., у тому числі житлової 25,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е»; господарські споруди: № 2-огорожа, № 6-вимощення, № 7-вимощення, № 8-трубопровід, № 9-хвіртка (всього майна на суму сто п`ятдесят дві тисячі вісімсот сімдесят три грн.), з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером, привласненням окремого адресного номеру і з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0297 га з виходом на АДРЕСА_1 зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно ч.ч. 1, 2. 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно з правовою позицією судової палати у цивільних справах Верховного Суду України, наведеною у Постанові від 3 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

У ч. 2 ст. 364 ЦК України передбачено, що виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) будинку, що перебуває у спільній власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання в окремі ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно п.п. 3.1.-3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

При цьому, питання формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав визначено у ст.79-1 ЗК України.

Суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3, ст. 200 ЦПК України - за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 04 березня 1996 року, РНОКПП НОМЕР_5 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_6 , виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області від 09 березня 2009 року, РНОКПП НОМЕР_7 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) про поділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та виділення земельної ділянки - задовольнити.

Здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , належна ОСОБА_1 , що складається з частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 17,8 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 1-5-кухня площею 4,8 кв. м, 1-6-веранда площею 5,6 кв. м., 1-7-веранда площею 6,3 кв. м., загальною площею 64,1 кв. м., у тому числі житлової 42,6 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та коморою літ. «б1»; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 3-огорожа, № 4- трубопровід, № 5-вимощення.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомості, що складається з житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,8 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 17,8 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 14,0 кв. м., 1-5-кухня площею 4,8 кв. м, 1-6-веранда площею 5,6 кв. м., 1-7-веранда площею 6,3 кв. м., загальною площею 64,1 кв.м., у тому числі житлової 42,6 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та коморою літ. «б1»; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 3-огорожа, № 4- трубопровід, № 5-вимощення.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння по АДРЕСА_1 припинити.

Виділити ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0323 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки визначити в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_6 , виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області від 09 березня 2009 року, РНОКПП НОМЕР_7 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 04 березня 1996 року, РНОКПП НОМЕР_5 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) про поділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та виділення земельної ділянки - задовольнити.

Здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , належна ОСОБА_2 , що складається з частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,1 кв. м., 2-2- кухня площею 9,6 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 13,0 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 2-5-санвузол площею 3,5 кв. м., загальною площею 41,3 кв. м., у тому числі житлової 25,1 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е»; господарські споруди: № НОМЕР_3 , № 6-вимощення, № 7-вимощення, № 8-трубопровід, № 9-хвіртка.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на окремий об`єкт нерухомості, що складається з житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,1 кв. м., 2-2- кухня площею 9,6 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 13,0 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 2-5-санвузол площею 3,5 кв. м., загальною площею 41,3 кв. м., у тому числі житлової 25,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е»; господарські споруди: № 2-огорожа, № 6-вимощення, № 7-вимощення, № 8-трубопровід, № 9-хвіртка.

Право спільної часткової власності ОСОБА_2 на домоволодіння по АДРЕСА_1 припинити.

Виділити ОСОБА_2 частину земельної ділянки з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року. Зазначені площі земельної ділянки можуть бути уточненні при формуванні земельної ділянки у порядку передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде складено та підписано 26.08.2024р.

Суддя: А.С.Адамов