ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2024 року м.Суми

Справа №581/1089/23

Номер провадження 22-ц/816/1021/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Філонової Ю. О.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 22 січня 2024 року у складі судді Кузьмінського О.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2023 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Маківського В.В. звернувся до суду із зазначеним позовом.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником земельних ділянок загальною площею 3,075 га з кадастровими номерами :02:011:0234, :02:011:0012. Вказану земельну ділянку позивач передав в оренду відповідачу на підставі договору оренди від 03 березня 2012 року, до якого 28 серпня 2015 року було укладено додаткову угоду, якою зокрема збільшено строк дії договору до 10 років та збільшено розмір орендної плати до 6263,93 грн.

Зазначає, що відповідач не виплатив йому орендну плату за 2021 та 2022 роки (з урахуванням індексації).Крім того, відповідач має виплатити пеню за прострочення платежів по орендній платі згідно п. 14 договору, інфляційні втрати та 3 % річних згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Посилаючись на вказані обставини, просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :02:011:0234, :02:011:0012 згідно договору від 03 березня 2012 року (з врахуванням умов додаткової угоди) за 2021, 2022 роки у розмірі (з врахуванням штрафних санкцій та індексації) 44 924,68 грн; судові витрати покласти на відповідача.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 22 січня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 44 908 грн, з яких: орендна плата на підставі договору оренди землі № 00688 від 03 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 10 944 грн, орендна плата за 2022 рік у сумі 13 855 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 8873 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 6069 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3515 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 603 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 646 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 403 грн.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити; судові витрати покласти на позивача у справі.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що протягом 2016-2020 років мала місце переплата відповідачем орендної плати. Факт здійснення виплат на користь позивача у більшому розмірі визнається і не оскаржується позивачем, а доводи останнього, що це збільшення відбулося шляхом усної домовленості не відповідає дійсності та не підтверджується належними та допустимими доказами.

Враховуючи положення ст. 531 ЦК України, беззаперечне отримання орендодавцем орендних платежів у розмірі більшому, ніж передбачено договором, що свідчить про згоду останнього на отримання орендної плати за майбутні періоди, а також дії орендаря, який завчасно сплатив ціну договору попередньому орендодавцю, що на думку скаржника, свідчить про дострокове виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором та про відсутність будь-якої заборгованості орендаря перед орендодавцем зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою на момент передачі права власності на орендовану ділянку до позивача, зокрема на 2021 та 2022 роки. Тобто відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки за договором оренди була здійснена переплата, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами.

Вказує на те, що у рішенні суду індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що прямо суперечить законодавству та судовій практиці.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати. Наводить свої розрахунки, згідно яких розмір пені за період з 22 грудня 2022 року по 21 грудня 2023 року складає 2834,04 грн. Також вважає, що відповідно до ст. 258 ЦК України має бути застосована спеціальна позовна давність в один рік до вимог про стягнення пені.

Позивач правом на подання відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористався.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,8737 га з кадастровим номером :02:011:0012 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельної ділянки загальною площею 0,2013 га з кадастровим номером :02:011:0234 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської (а.с. 8-9; 36; 38).

03 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі № 00688, згідно із яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 3,075 га, в тому числі рілля 2,874 га, сіножаті 0,201 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок земель вчинено запис за № 03684 від 21 грудня 2012 року (а.с. 11-14).

28 серпня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 03 березня 2012 року, відповідно до якої внесено зміни та доповнення до договору оренди, зокрема, що договір укладено на 10 років, терміном до 21 грудня 2022 року, орендна плата складає 6263,93 грн, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 15).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами :02:011:0012, :02:011:0234 на підставі договору оренди землі №00688 від 03 березня 2012 року, додаткової угоди від 28 серпня 2015 року, зареєстровано державним реєстратором Тернівської селищної ради Недригайлівського району 21 липня 2017 року. 07 лютого 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 37; 39).

Відповідно до умов договору оренди землі №00688 від 3 березня 2012 року з урахуванням внесених змін та доповнень додаткової угоди до нього:

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,075 га, в тому числі рілля 2,8737 га, сіножаті 0,2013 га, кадастрові номери: :02:011:0012, :02:011:0234 (п. 2).

Договір укладено на 10 років терміном до 21 грудня 2022 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (п. 8).

Орендна плата складає 6263,93 грн, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію (п. 9).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 10).

Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка (п. 11).

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (п. 12).

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 13).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря на користь орендодавця справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 14).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 37).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди (п. 44).

Відповідно до наданих відомостей відповідачем на користь позивача було здійснено наступні нарахування та виплати на підставі договору оренди землі від 3 березня 2012 року: за 2016 рік - нараховано 8717,19 грн, виплачено 7017,82 грн; за 2017 рік- нараховано 10849,52 грн, виплачено 8733,87 грн; за 2018 рік - нараховано 11401,90 грн, виплачено 9178,53 грн; за 2019 рік - нараховано 11401,90 грн, виплачено 9178,53 грн; за 2020 рік - нараховано 11401,90 грн, виплачено 9178,53 грн (а.с. 35).

Доказів виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки відповідачем не надано.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення пунктів 9, 10, 11 договору та ст. 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік та за 2022 рік, який підлягає обрахуванню з урахуванням індексів інфляції за 2015-2022 роки. Саме такий щорічно зростаючий протягом 2015-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Крім того, у зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021-2022 роки на підставі п. 14 договору оренди підлягає стягненню пеня. Та у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стосовно доводів апеляційної скарги, що зобов`язання відповідача перед позивачем було виконано в повному обсязі та заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, слід зазначити наступне.

Відповідачем не заперечується, що у 2021-2022 звітному роках орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договору оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем, тому колегія судів відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2021-2022 роки.

Водночас заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо неправильного обрахування розміру орендної плати за 2021-2022 роки з індексом інфляції.

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021-2022 роки за договором оренди землі № 00688 від 03 березня 2012 року. Додатковою угодою № 1 від 28 серпня 2015 року було погоджено розмір орендної плати 6263,93 грн. В подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися.

Пунктом 10 договору оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі; аналіз умов договору свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди (пункти 10, 11) на користь його дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки за 2021 рік як добуток індексів інфляції з 01 січня 2021 по 31 грудня 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 6891,28 грн (6263,93 грн х 1,10015334).

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки як добуток індексів інфляції з 01 січня 2022 по 31 грудня 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік складає 7930,34 грн (6263,93 грн х 1,26603244).

Суд першої інстанції неправильно ототожнив інфляційні втрати за період з вересня 2015 року по грудень 2021 та грудень 2022 року відповідно із розміром орендної плати з індексом інфляції (п. 10 договору). Тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що у зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договору оренди. Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Отже, пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік обраховується наступним чином:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості = 6891,28 грн, період прострочення: 01 січня 2022 року по 20 грудня 2023 року. Всього пені: 5589,30 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік:

Сума заборгованості = 7930,34 грн, період прострочення: 01 січня 2023 року по 20 грудня 2023 року. Всього пені: 3472,84 грн.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат та 3 % річних.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 6891,28 грн, період прострочення: 01 січня 2022 року по 20 грудня 2023 року.

Інфляційні втрати: 6 891,28 x 1,33039505 - 6 891,28 = 2 276,84 грн.

Відповідно інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 7930,34 грн, період прострочення: 01 січня 2023 року по 20 грудня 2023 року.

Інфляційні втрати: 7 930,34 x 1,05083804 - 7 930,34 = 403,16 грн.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки за період з 01 січня 2022 року по 20 грудня 2023 року здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

6 891,28 x 3 % x 719 : 365 : 100

Всього 3% річних: 407,25 грн.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки за період з 01 січня 2023 року по 20 грудня 2023 року здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

7 930,34 x 3 % x 354 : 365 : 100

Всього 3% річних: 230,74 грн.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 650,30 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за подання апеляційної скарги в сумі 634,95 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 22 січня 2024 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат, 3% річних та в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 27 201 гривню 75 копійок, з яких: орендна плата на підставі договору оренди землі № 00688 від 03 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 6891 гривня 28 копійок, орендна плата за 2022 рік у сумі 7930 гривень 34 копійки, пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 5589 гривень 30 копійок, пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3472 гривні 84 копійки, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2276 гривень 84 копійки, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 403 гривні 16 копійок, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 407 гривень 25 копійок, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 230 гривень 74 копійки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції в розмірі 650 гривень 30 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за подання апеляційної скарги в сумі 634 гривні 95 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

Ю. О. Філонова