ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2024 року

м. Хмельницький

Справа № 138/3592/21

Провадження № 22-ц/4820/1369/24

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Грох Л.М. (суддя-доповідач), Янчук Т.О., Ярмолюка О.І.,

розглянув у порядку письмового провадження цивільну справу за позовом Військової частини НОМЕР_1 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за квартирну плату та комунальні послуги за апеляційною скаргою Військової частини НОМЕР_1 на заочне рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області в складі судді Козак О.В. від 29 квітня 2024 року.

Заслухавши доповідача, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд, -

в с т а н о в и в :

У грудні 2021року Військова частина НОМЕР_1 , звертаючись в суд з цим позовом вказувала, що за адресою АДРЕСА_1 на території закритого військового містечка № НОМЕР_2 знаходиться корпус 38 - службовий житловий будинок Військової частини НОМЕР_1 , в якому проживає відповідач ОСОБА_1 .

Відповідно до копії Свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 24.12.2007 року Військовій частині НОМЕР_1 на праві державної власності належить житловий будинок літ. 38 загальною площею 5642,4 кв.м, який, окрім того, знаходиться на балансі прикордонного загону.

Рішенням житлової комісії ІНФОРМАЦІЯ_1 №11 від 03 грудня 2007 року виділено службову житлову площу у військовому містечку № НОМЕР_2 АДРЕСА_2 - трикімнатну, загальною площею 85,46 кв.м, житловою площею 46,20 кв.м майору ОСОБА_1 на склад сім`ї 4 особи.

21.02.2008 року між ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_1 був укладений цивільно-правовий договір №23 від 21.02.2008 року найму службового житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду в Україні, до якого зміни не вносилися, договір не визнавався недійсним. На день подачі позову договір від 21.02.2008 року є чинним та обов`язковим для виконання.

Згідно з пунктом «г» Розділу 3 вказаного Договору, наймач зобов`язується щомісяця вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги (водопостачання, електричну, теплову енергію та інші послуги) за користування житловим приміщенням, яке подане йому в найом з урахуванням пільг, встановленим чинним законодавством. Квартплата за комунальні послуги стягуються в межах, встановлених чинним законодавством, за тарифами, затвердженими Кабінетом Міністрів України та обласними держадміністраціями...

Разом з тим, в період з серпня 2020 року по жовтень 2021 року, відповідачем неодноразово порушувалися умови договору щодо сплати квартирної плати та плати за комунальні послуги, заборгованість складає 12797,83 грн., з яких: 10620,28 грн. за послуги з теплопостачання, 2177,55 грн. квартирна плата.

В частині розрахунку загального розміру квартирної плати використовувались розрахунки квартирної плати за 1 м. кв. згідно структури і вартості витрат на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території (64-х кв. житловий будинок), затвердженими начальником ІНФОРМАЦІЯ_1 на 2020 рік від 08.01.2020 року та на 2021 рік від 08.02.2021 року, а також наказами начальника загону про порядок утримання квартирної плати та комунальних послуг з осіб, які проживають в службовому житлі військових містечок прикордонного загону.

За наведеного позивач просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Військової частини НОМЕР_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) Державної прикордонної служби України заборгованість по квартирній платі та платі за комунальні послуги (за період з серпня 2020 року по жовтень 2021 року) 12797,83 грн. та судові витрати 2270 грн.

Заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29.04.2024 року позов задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Військової частини НОМЕР_1 заборгованість за квартирну плату та комунальні послуги в сумі 7103,63 грн. за період з серпня 2020 року по 03 лютого 2021 року, та 1260,08 грн. судового збору, а разом 8363,71 грн.

У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі Військова частина НОМЕР_1 просить скасувати рішення суду в частині відмови у позові та стягнути з відповідача усю заявлену заборгованість. На думку апелянта, суд першої інстанції не врахував, що договір найму службового житлового приміщення є чинним. Позивач самостійно без попередження виїхав з займаного жилого приміщення та зареєстрував з 04.02.2021 року місце проживання в АДРЕСА_3 . Згідно актів перевірки житлових умов приблизно з липня 2021 року зі слів сусідів сім`я позивача в службовому житлі не проживає. Водночас, зміна місця реєстрації відповідача не виключає його обов`язок компенсувати прикордонному загону витрати на утримання службового житла. Відповідач не звертався до керівництва про необхідність внесення до договору змін щодо особи наймача.

Апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Так, судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 24.12.2007 року Військовій частині НОМЕР_1 на праві державної власності належить житловий будинок літ. 38 загальною площею 5642,4 кв.м.

Відповідно до виписки з протоколу засідання житлової комісії ІНФОРМАЦІЯ_1 №11 від 03.12.2007 року, комісією вирішено виділити службову житлову площу у військовому містечку № НОМЕР_2 АДРЕСА_1 3-и кімнатну квартиру, загальною площею 85,46 кв.м., житловою площею 46,20 кв.м., майору ОСОБА_1 на склад сім`ї 4 особи.

21.02.2008 року між ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_1 укладено договір № 23 від 21.02.2008 найму на оренду службового житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду в Україні, 3-кімнатної квартири загальною площею 85,46 кв.м, житловою площею 46,20 кв.м, за адресою АДРЕСА_2 .

Згідно Розділу 4 Договору у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше житлове приміщення в тому ж населеному пункті, договір найму вважається розірваним з дня вибуття.

Згідно довідки - розрахунку Військової части 2193 з серпня 2020 року по жовтень 2021 року відповідач не сплачував квартирну плату та плату за комунальні послуги, заборгованість складає 12797,83 грн., з яких: 10620,28грн. за послуги з теплопостачання, 2177,55грн. квартирна плата.

ОСОБА_1 має зареєстроване місце проживання з 04.02.2021 року за адресою: АДРЕСА_3 .

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи частково позов, суд першої інстанції обгрунтовано виходив з того, відповідач з 04.02.2021 року вибув з службового приміщення разом з сім`єю на інше постійне місце проживання, тому з цього часу не є наймачем службового житла і не має обов`язку вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Водночас відповідач не довів сплату ним квартирної плати та комунальних послуг за це службове житло за період з серпня 2020 року по 03 лютого 2021 року включно, тому борг за цей період в сумі 7103,63 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Доводи апеляційної скарги про помилковість цих висновків суду в частині відмови у позові є безпідставними.

Рішення суду в частині задоволення позову щодо стягнення з відповідача заборгованості за квартирну плату та плату за комунальні послуги апелянтом не оскаржується, тому апеляційним судом в цій частині не переглядається.

Відповідно до статті 123 ЖК України порядок користування службовими жилими приміщеннями встановлюється цим Кодексом та іншими актами законодавства України.

До користування службовими жилими приміщеннями застосовуються правила про договір найму жилого приміщення, крім правил, передбачених статтями 73 - 76, 79 - 83, 85, 90, частиною шостою статті 101, статтями 103 - 106 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 61 ЖК України передбачено, що користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Згідно з частинами 1, 3 статті 66 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку).

Розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами (стаття 67 ЖК України).

В силу частини 1 статті 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до пункту «г» розділу 3 договору найму, укладеного між сторонами 21 лютого 2008 року, наймач зобов`язується щомісяця вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги (водопостачання, електричну, теплову енергію та інші послуги) за користування житловим приміщенням, яке подане йому в найом з урахуванням пільг, встановленим чинним законодавством. Квартплата за комунальні послуги стягується в межах, встановлених чинним законодавством, за тарифами, затвердженими Кабінетом Міністрів України та обласними держадміністраціями.

Згідно з ч. 2 ст. 107 ЖК України у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.

Суд першої інстанції правильно встановив, що ОСОБА_1 з 04.02.2021 року має зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 , а договір найму жилого приміщення з позивачем вважається розірваним з дня вибуття.

Згідно з пунктом 6 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Отже, обов`язок зі сплати житлово-комунальних послуг виникає саме у споживача, - особи, яка користується об`єктом нерухомого майна, отримує житлово-комунальні послуги та не втратила право користування жилим приміщенням.

Апелянтом не доведено належними і достатніми доказами, що з 04.02.2021 року по жовтень 2021 року відповідач ОСОБА_1 користувався службовою квартирою та комунальними послугами.

З урахуванням наведеного правильним є висновок суду про відсутність правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості з квартирної плати та плати за комунальні послуги за період з 04 лютого 2021 року по жовтень 2021 року (включно).

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Військової частини НОМЕР_1 залишити без задоволення.

Заочне рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29 квітня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 20 серпня 2024 року.

Судді Л.М. Грох

Т.О. Янчук

О.І. Ярмолюк