Справа № 301/2828/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" серпня 2024 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в особі головуючої Пітерських М.О., при секретарі Чийпеш А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Іршава в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу від 01.06.2022 року дійсним та визнання права власності на земельні ділянки.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 01.06.2022 року між сторонами досягнуто домовленість про купівлю ОСОБА_1 трьох земельних ділянок, власником яких є ОСОБА_2 :

- земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,12 га, кадастровий номер :08:001:0211, що розташована в с. Заріччя,

- земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,2688 га, кадастровий номер :08:001:0198, що розташована на території с. Заріччя, урочище «Млака»,

- земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2 га, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-50049 від 08.10.2001 року.

Сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та 01.06.2022 року уклали відповідний договір.

Згідно договору, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 150000 грн., а ОСОБА_2 з моменту сплати вартості майна мала передати покупцю майно. Позивачка ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 150000 грн., як оплату вартості майна, ще до підписання договору. Відповідачка ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 земельні ділянки та документи на них. Отже, сторонами не лише погоджено, але і виконано всі умови договору.

Сторони також домовилися протягом одного року оформити договір купівлі-продажу земельних ділянок в нотаріальному порядку. З 01.06.2022 року позивачка ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками, однак, відповідачка ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, чим порушує права позивача на розпорядження майном.

Ухвалою Іршавського райсуду від 15.08.2024 року відкрито провадження у справі та справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена, подала до суду заяву, в якій позов підтримала, просила його задовольнити та розглянути справу по суті без її участі (а.с.37).

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена, подала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала у повному обсязі та просила розглянути справу по суті без її участі (а.с.39).

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно обставини, на які позивач посилався, як на підставу своїх вимог, оцінивши докази на ствердження цих обставин в їх сукупності, суд вважає позов задовольнити, виходячи з таких підстав.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,12 га, кадастровий номер :08:001:0211, що розташована в с. Заріччя, є ОСОБА_2 (а.с.18).

Згідно Висновку експерта про оціночну вартість земельної ділянки від 31.07.2024 року, вартість земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,12 га, кадастровий номер :08:001:0211, що розташована в с. Заріччя, становить 41088 грн. (а.с.22).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2688 га, кадастровий номер :08:001:0198, що розташована в с. Заріччя, є ОСОБА_2 (а.с.19).

Згідно витягу №НВ-4 від 31.07.2024 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :08:001:0198 становить 11359,42 грн. (а.с.23).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-50049 від 08.10.2001 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,4 га, що розташована в с. Заріччя, урочище «Химинцьова яруга» (а.с.20).

Згідно Висновку експерта про оціночну вартість земельної ділянки від 14.08.2024 року, вартість земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,2 га, що розташована в с. Заріччя, урочище «Химинцьова Яруга», становить 36600 грн. (а.с.24).

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 домовилася з відповідачкою ОСОБА_2 про купівлю-продаж трьох земельних ділянок, власниками яких є відповідачка ОСОБА_2 .

Відповідно до п.1.1 Договору купівлі-продажу від 01.06.2022 року, продавець ОСОБА_2 передала у власність, а покупець ОСОБА_1 прийняла у власність:

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,12 га, кадастровий номер :08:001:0211, що розташована в с. Заріччя,

- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2688 га, кадастровий номер :08:001:0198, що розташована на території с. Заріччя, урочище «Млака»,

- земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2 га, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-50049 від 08.10.2001 року.

Згідно п.2.1 Договору купівлі-продажу від 01.06.2022 року, продаж нерухомого майна вчинено за погоджену сторонами ціну 150 000 (сто п`ятдесят тисяч) грн., які отримані продавцем від покупця до підписання цього договору.

Вказана обставина підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 01.06.2022 року про отримання коштів у сумі 150 000 грн., як оплати вартості земельних ділянок за договором купівлі-продажу від 01.06.2022 року (а.с.40).

Згідно п.2.2. Договору, сторони обізнані стосовно ринкових цін на аналогічні об`єкти, ціна майна визначена за їхнім розсудом і відповідає дійсній ринковій вартості майна.

Відповідно до п. 2.3. Договору, сторони підтверджують факт повного розрахунку за цим договором, у зв`язку з чим продавець не має до покупця жодних претензій фінансового характеру.

Відповідно до п.3.3. Договору, обов`язок продавця передати нерухоме майно покупцю вважається виконаним у момент передачі земельних ділянок покупцю та не потребує складення акту.

Договір купівлі-продажу від 01.06.2022 року підписаний сторонами: продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу: позивач повністю сплатив грошові кошти у розмірі зазначеному в договорі, а відповідач передав позивачу у власність земельні ділянки та правовстановлюючі документи.

З 01.06.2022 року позивачка володіє та користується земельними ділянками, як власник.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 41 Конституції України закріплює право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу протягом одного року з часу підписання договору, однак на теперішній час договір належним чином не оформлено в зв`язку з тим, що відповідачка ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, що унеможливлює також проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно за позивачкою ОСОБА_1 .

Дана обставина підтверджується Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.08.2024 року, згідно яких власником земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,12 га, кадастровий номер :08:001:0211, та для ведення особистого селянського господарства площею 0,2688 га, кадастровий номер :08:001:0198, є ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 . Відомості про реєстрацію іншого речового права, або про державну реєстрацію іпотеки, або про державну реєстрацію обтяжень відсутні (а.с.42-45).

Вказані обставини порушують права позивача і таке право може бути предметом захисту у судовому порядку.

Відповідно до ст.ст.15,16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із ч.1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог ст. 131 Земельного кодексу України, укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами здійснюються відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу. Земельні ділянки сільськогосподарського призначення приватної власності можуть бути відчужені лише за договорами купівлі-продажу, дарування, довічного утримання (догляду), спадкового договору, міни, шляхом внесення до статутного (складеного) капіталу чи шляхом їх передачі у довірчу власність (у разі якщо відповідно до закону право власності особи, яка передала своє майно у довірчу власність, припиняється), чи шляхом звернення стягнення на них.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п. 4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року №9 роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. 210, 640 ЦК України пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін.

З 01 січня 2013 року набрав чинності ЗУ «Про внесення змін до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого частину третю статті 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації».

Оскільки з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

Таким чином, починаючи з 01.01.2013 року, положення статті 220 ЦК України можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинності вищезазначеного Закону.

Оскільки в силу ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає лише нотаріальному посвідченню, такий договір може бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин (постанова Верховного Суду від 04 березня 2019 року по справі №665/2266/16-ц).

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу земельних ділянок та відбулося його повне виконання сторонами, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується матеріалами справи, однак нотаріальне посвідчення правочину з 01.06.2022 року у строк до 01.06.2023 року не здійснено з незалежних від позивача обставин, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обгрунтованими і такими, що підлягають задоовленню.

Керуючись ст. 131 ЗК України, ст. 15, 16, 220, 328, 334, 392, 638, 640, 655, 657 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 82, 259, 263-265 ЦПК України,

р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу від 01 червня 2022 року, укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою с. Заріччя, Іршавського району, мешканкою АДРЕСА_1 , код платника податків НОМЕР_1 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою с. Заріччя, Іршавського району, мешканкою АДРЕСА_2 , код платника податків НОМЕР_2 , за яким ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 :

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,12 га, кадастровий номер :08:001:0211, що розташована в с. Заріччя, та належить на праві власності продавцю на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №197628377 від 24.01.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 219;

- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2688 га, кадастровий номер :08:001:0198, що розташована на території с. Заріччя, урочище «Млака», та належить на праві власності продавцю на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №197627454 від 24.01.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 219,

- земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2 га, що розташована в с. Заріччя, урочище «Химинцьова яруга», згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-50049 від 08.10.2001 року.

Визнати в цілому за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою с. Заріччя, Іршавського району, мешканкою АДРЕСА_2 , код платника податків НОМЕР_2 , право власності на:

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,12 га, кадастровий номер :08:001:0211, що розташована в с. Заріччя, яка зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2 на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №197628377 від 24.01.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 219;

- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2688 га, кадастровий номер :08:001:0198, що розташована на території с. Заріччя, урочище «Млака», яка зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2 на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №197627454 від 24.01.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 219,

- земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2 га, що розташована в с. Заріччя, урочище «Химинцьова яруга», згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 005-50049 від 08.10.2001 року, виданого ОСОБА_2 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 28 серпня 2024 року.

Головуюча: М. О. Пітерських