Справа № 158/2969/23
Провадження № 2/0158/32/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 серпня 2024 року м. Ківерці

Ківерцівський районний суд Волинської області в складі:

головуючого судді - Сіліч Ю.Л.,

за участю секретаря судового засідання - Оніщук Н.Є.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - Алєніна Д.В. ,

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду м. Ківерці, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Олика Агро» про стягнення коштів (орендної плати),-

В С Т А Н О В И В

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «Олика Агро» про стягнення коштів (орендної плати).

Позов обґрунтовує тим, що 18.09.2017 року між нею та ПП «Олика Агро» були укладені договори оренди землі, а саме: земельної ділянки площею 3,1880 га, кадастровий номер - :06:000:0114 та земельної ділянки площею 0,5817 га, кадастровий номер - :06:000:0351. Вищевказані договори були укладені на строк 7 років з орендною платою у розмірі не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік станом на дату укладення договору.

Також 04.09.2020 року між нею та ПП «Олика Агро» було укладено договори землі, а саме: земельної ділянки площею 0,5816 га, кадастровий номер - :06:000:0350 та земельної ділянки площею 3,1886 га, кадастровий номер - :06:000:0113. Вищевказані договори були укладені на строк 10 років з орендною платою не менше 12% від нормативної грошової оцінки.

Вказує, що починаючи з 2021 року по 2022 роки ПП «Олика Агро» невчасно та не в повному розмірі сплачувало їй оренду плату за вищевказаними договорами, тобто належним чином не виконувало зобов`язання за договорами, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати за 2021-2022 роки у розмірі 60000 грн., яку просить стягнути з відповідача на її користь.

Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 15.09.2023 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання.

05.10.2023 року від відповідача ПП «Олика Агро» надійшов відзив на позовну заяву. Позовні вимоги не визнають, просять у задоволенні прозову відмовити.

Вказують, що загальний розмір орендної плати на рік, що підлягає виплаті згідно договорів оренди землі, становить 17527,67 грн. Стверджують, що орендна плата за період 2021 року та 2022 роки орендарем виплачувалась у строки, визначені умовами договорів, а тому зі сторони орендаря відсутні будь-які порушення умов договорів.

11.10.2023 року ОСОБА_1 до суду подала заперечення на відзив, в якій не погоджується з обставинами, викладеними у відзиві на позовну заяву. Стверджує, що відповідачем не вірно розраховані суми орендної плати; кошти з орендної плати отримала не в повному розмірі; докази подані відповідачем містять суперечливі відомості, а тому вважає їх неналежними доказами. Таким чином позов підтримує та просить його задовольнити.

Протокольною ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 02.11.2023 року відмовлено в задоволенні клопотання позивача ОСОБА_1 про об`єднання позовів на підставі ч. 3 ст. 188 ЦПК України.

Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 02.11.2024 року витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Волинській області актуальні витяги із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок по земельним ділянкам з кадастровими номерами :06:000:0113 та :06:000:0114.

Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 02.11.2023 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті.

Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 07.03.2024 року залучено до участі у справі спеціаліста - представника Головного управління ДПС у Волинській області.

Протокольною ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 09.08.2024 року відмовлено в задоволенні клопотання позивача ОСОБА_1 про призначення судової почеркознавчої експертизи, оскільки результат такої експертизи свідчитиме виключно про ідентифікацію підпису, однак не може бути доказом неотримання позивачем коштів орендної плати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив; просила позов задовольнити.

Представник відповідача - адвокат Алєнін Д.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив в задоволені позову відмовити, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву. Крім того, зазначив, що у 2021 році, окрім виплачених коштів, на платіжну картку ОСОБА_1 , за допомогою IBOX, було зараховано 4365 грн., 4365 грн., 3007 грн., а також остання отримала зерно вагою 592 кг вартістю 3552 грн.; у 2022 році на платіжну карту ОСОБА_1 було зараховано 2219,71 грн., 2219,71 грн., 2219,71, грн., 2220,08 грн., 2220,08 грн. та 2220,08 грн..

Заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом ст. 12 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданими учасниками справи.

Відповідно до вимог ст. 19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин.

Судом встановлено, 18.09.2017 року між ОСОБА_1 та ПП «Олика-Агро» укладено договір оренди землі, предметом, якого є земельна ділянка площею 3,1880 га, кадастровий номер - :06:000:0114, строком на 7 (сім) років із сплатою орендної плати в розмірі не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, яка на дату укладення договору становить 6352,89 коп. (а.с.4-5, 6)

Крім того, 18.09.2017 року між ОСОБА_1 та ПП «Олика-Агро» укладено договір оренди землі, предметом, якого є земельна ділянка площею 0,5817 га, кадастровий номер - :06:000:0351, строком на 7 (сім) років із сплатою орендної плати в розмірі не менше 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, яка на дату укладення договору становить 1158,97 коп. (а.с.7-8, 9).

Також 04.09.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Олика-Агро» укладено договір оренди землі, предметом, якого є земельна ділянка площею 0,5816 га, кадастровий номер - :06:000:0350, строком на 10 (сім) років із сплатою орендної плати в розмірі не менше 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, яка на дату укладення договору становить 1545,29 коп. (а.с.10-11, 12).

Водночас, 04.09.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Олика-Агро» укладено договір оренди землі, предметом, якого є земельна ділянка площею 3,1886 га, кадастровий номер - :06:000:0113, строком на 10 (сім) років із сплатою орендної плати в розмірі не менше 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, яка на дату укладення договору становить 8470,52 коп. (а.с. 13-14, 15).

Відповідно до умов оспорюваних договорів орендна плата вноситься, як правило, у грошовій формі, але за згодою сторін може бути проведена у натуральній формі (сільськогосподарській продукції) або відробітковій формі. Номенклатура, кількість та вартість продукції, робіт, послуг, що надаються орендарем орендодавцю у рахунок орендної плати, оформляється сторонами відповідними документами (відомостями, актами приймання-передачі, товарними, товарно-транспортними накладними тощо), що підтверджують передачу сільськогосподарської продукції чи товарів та виконання робіт або надавання послуг.

Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року щорічно.

В вищевказаних договорів оренди землі вбачається, що загальний розмір орендної плати становить - 17527,67 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, при чому зобов`язання має виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

В силу ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

З матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 неодноразово зверталась до директора ПП «Олика-Агро» з вимогою про розірвання вищевказаних договорів оренди землі, у зв`язку наміром здійснювати обробіток землі самостійно та несвоєчасній оплаті орендної плати. У заяві від 16.03.2023 року ОСОБА_1 зазначила, що у 2021 році отримала орендну плату в розмірі 25 000 грн. (а.с. 23).

З наявних в матеріалах справи письмових доказів відомостей на виплату готівки, платіжного доручення та виписки по рахунку АТ КБ «ПриватБанк» слідує, що позивач за здачу в оренду земельних ділянок у 2021 році отримала орендну плату в сумі (1243,97+1243,96+6000+6000+13637,52)= 28125 грн 46 коп. (а.с. 46-45,119).

Крім того, згідно відомостей на виплату готівки встановлено, що у 2022 році ОСОБА_1 отримала орендну плату за землю в сумі (7300+7300+7300+7300+5000)= 34200 грн (а.с. 54-55).

Факт отримання орендної плати за землю позивачем за 2021 та 2022 роки підтверджується також приєднаними до матеріалів справи відомістю з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела (суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 станом на 24 травня 2023 року) та довідкою АТ КБ «ПриватБанк» від 29 травня 2023 року про рух коштів по картці (рахунку позивача) (а.с. 111-112, 119-120).

Будучи допитана в якості свідка - ОСОБА_3 в судовому засідання показала, що ПП «Олика Агро» в повному обсязі виплатило орендну плату ОСОБА_1 , як в готівковій формі так і безготівковій, шляхом видачі зерна.

Свідок - ОСОБА_4 в судовому засіданні показала, що 23.02.2022 року вона разом із ОСОБА_1 пішла отримати гроші за орендну плату в ПП «Олика Агро». По дорозі зустріли ОСОБА_3 , яка повідомила, що ОСОБА_1 гроші сьогодні не отримає, оскільки вони переїжджають.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засідання показала, що ОСОБА_1 у 2021 році отримала гроші за орендну плату в розмірі 13600 грн., а іншу суму пообіцяли заплатити пізніше. У 2022 році отримали орендну плату зерном. Більше будь-яких коштів ОСОБА_1 не отримувала.

Будучи допитана в якості свідка ОСОБА_6 суду показала, що ПП «Олика Агро» не доплачує кошти ОСОБА_1 за орендну плату. Зерно, яке отримано останньою було протруєне.

В силу вимог ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, позивачем ОСОБА_1 в судовому засіданні не доведено тих обставин, що вона будь-яких відомостей про виплату готівки ніколи не бачила, не підписувала та кошти вказані у них не отримувала.

В силу ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Ківерцівського районного суду Волинської області від 21.11.2023 року, залишеним без змін постановами Волинського апеляційного суду від 08.02.2024 року та Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 21.06.2024 року у справі № 158/1877/23 за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Олика Агро» про розірвання договорів оренди земельної ділянки встановлено, що відповідачем ПП «Олика-Агро» в повній мірі виконані зобов`язання щодо сплати орендної плати ОСОБА_1 за оспорюваними договорами оренди землі.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідач ПП «Олика Агро» виконало свої зобов`язання щодо виплати орендної плати за договорами оренди землі від 18.09.2017 року та від 04.09.2020 року в повному обсязі; позивачем не доведено в судовому засіданні про наявність заборгованості з виплати орендної плати в розмірі 60000 грн., а тому суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 536, 610, 626, 629, 651, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Олика Агро» про стягнення коштів (орендної плати) - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

На виконання п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, суд зазначає повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач - ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Представник позивача - ОСОБА_7 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач - Приватне підприємство «Олика-Агро», адреса: вул. Козацька, 59, с. Гор`янівка, Луцького району Волинської області, .

Представник відповідача - Алєнін Дмитро Володимирович, адреса: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складений 20.08.2024 року.

Суддя Ківерцівського районного суду Ю.Л. Сіліч