Справа № 191/2611/24
Провадження № 2/191/895/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2024 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого- судді Костеленко Я.Ю., за участю секретаря Омельченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він є власником 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначена частка будинку належить йому на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 27 листопада 2008 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 19 грудня 2008 року в реєстровій книзі 41, номер запису 1/139. Інша 1/2 частка зазначеного житлового будинку належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Земельна ділянка на якій розташований зазначений будинок знаходиться у віданні Новогнідської сільської ради Дніпропетровської області і була виділена для обслуговування всього житлового будинку з господарськими будівлями у користування. Для реалізації його права на розпорядження майном, вирішення питання щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера, отримання окремої поштової адреси необхідно виділити нерухому майно в натурі. Вже тривалий час він проживає у вищевказаному будинку із таким же розподілом часток і в такому самому складі приміщень. На даний час жодних змін в будинку та господарських будівлях не здійснено, територія подвір`я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що пропонуються виділу існують окремо від частини іншого співвласника. Частина житлового будинку, що належить йому має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими він користується, і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я іншого власника огорожею, вже багато років існують відокремлені домогосподарства. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, частку будинку створено шляхом виділу без втручання в несучі конструкції будівлі, без проведення будівельних робіт, з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм, стандартів та правил, має відокремлений вихід і може бути виділено в натурі. У даному правовому статусі нерухомого майна він, як власник своєї частки, не має можливості самостійно приватизувати земельну ділянку для своєї частки обслуговування будинку, не може здійснити реконструкцію без згоди іншого співвласника. Такі обмеження не дають йому, як власнику, в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його складових - право володіння, користування і розпорядження майном. Просить виділити йому в натурі належну йому 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А-1,прибудову а3,з переліком приміщень: кімната б пл.7,0 м.кв., кімната 7 пл.9,5 кв.м., кухня 8 пл.8,1 кв.м., коридор 9 пл.3,1 кв.м., кладова 10 пл.1,4 кв.м., коридор 11 пл.13,1 кв.м., загальною площею 42,2 кв.м., житловою площею 16,5 кв.м., огорожа №3,4, водоколонка №5, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Представник позивача ОСОБА_3 до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити..

Відповідач ОСОБА_2 до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимог визнав.

Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 27 листопада 2008 року, яке набрало законної сили 09 грудня 2008 року, встановлено факт прийняття спадщини ОСОБА_1 після смерті матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , та визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом. Право власності зареєстроване належним чином, що підтверджується відповідною відміткою на рішенні суду та витягом Комунального підприємства «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» про реєстрацію права власності на нерухоме майно №21340658 від 19 грудня 2008 року.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 16 січня 2012 року державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори Мельниковим О.Ж. , зареєстрованого в реєстрі за №2-56, ОСОБА_2 належить 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці приватної власності.

Згідно з розпорядженням Новогнідського сільського голоси Синельниківського району Дніпропетровської області №6-р від 09 лютого 2016 року вулицю «Крупської» в с.Іванівка Синельниківського району перейменовано на вулицю «Українська».

Відповідно до звіту про незалежну оцінку ФОП ОСОБА_5 від 15 квітня 2024 року ринкова вартість 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , складає 69000 грн.

Згідно з висновком Комунального підприємства «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №264 від 11 квітня 2024 року в цілому житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку А1-1, прибудов а2, а3 з переліком приміщень: веранда І площею 4,6 кв.м., кухня 1 пл. 5,7 кв.м., кімната 2 пл.8,3 кв.м., кімната 3 пл.8,7 кв.м., санвузол 4 пл.2,8 кв.м., гардеробна 5 пл.4,1 кв.м., кімната 6 пл.7,0 кв.м., кімната 7пл.9,5 кв.м., кухня 8 пл.8,1 кв.м., коридор 9 пл.3,1 кв.м., кладова 10 пл. 1,4 кв.м., коридор 11 пл.13,1 кв.м. (загальна площа 76,4 кв.м., житлова площа 33,5 кв.м.), літня кухня Б, сараї В,Г, гараж К, вбиральня Ж, літній душ Л, огорожа №1,2,3,4, водоколонки № 5, №6. 1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою надвірних побудов та споруд складається з житлового будинку А-1, прибудову а3, з переліком приміщень: кімната 6 пл.7,0 м.кв., кімната 7 пл.9,5 кв.м., кухня 8 пл.8,1 кв.м., коридор 9 пл.3,1 кв.м., кладова 10 пл.1,4 кв.м., коридор 11 пл.13,1 кв.м. (загальною площею 42,2 кв.м., житловою площею 16,5 кв.м.), огорожі №3,4, водоколонки №5. За технічними показниками 1/2 частка об`єкта відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Виділ частки відбувся без втручання в несучі конструкції будівлі, без проведення будівельних робіт, з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм, стандартів та правил.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ч. 3ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, враховуючи, що частка позивача у спільній частковій власності на нерухоме майно складає 1/2 частину, та згідно з висновком Комунального підприємства «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» може бути виділена в натурі, дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Також, у відповідності до ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір, що був сплачений ним при зверненні до суду у розмірі по 1211,20 грн.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , належну йому 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А-1, прибудову а3, з переліком приміщень: кімната 6 пл.7,0 м.кв., кімната 7 пл.9,5 кв.м., кухня 8 пл.8,1 кв.м., коридор 9 пл.3,1 кв.м., кладова 10 пл.1,4 кв.м., коридор 11 пл.13,1 кв.м., загальною площею 42,2 кв.м., житловою площею 16,5 кв.м., огорожа №3,4, водоколонка №5, припинивши право спільної часткової власності.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по справі в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

На рішення суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяЯ. Ю. Костеленко