Справа № 191/4953/23
Провадження № 2/191/1449/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2024 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Порошиної О.О.,

за участю секретаря Рибак М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Синельникове Дніпропетровської області позовну заяву ОСОБА_1 в особі представника, адвоката Третяк Ірини Павлівни до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, який в подальшому уточнила, в обґрунтування позовних вимог зазначає, що він, ОСОБА_1 є власником 4/5 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначена частка будинку належить йому на підставі договору купівлі-продажу чотирьох п`ятих частин домоволодіння від 16 жовтня 2001 року посвідченого державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Лівінським О.С., реєстр № 736, зареєстрованого Синельниківським бюро технічної інвентаризації 19.11.2001 року в реєстровій книзі №Д-18, стор. 119 за реєстром № 949. Інша 1/5 частка зазначеного житлового будинку належать відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 24 січня 2014 року, посвідченого державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори, реєстр. № 2-304, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.01.2014 року за номером запису про право власності: 4400357. В цілому нерухоме майно, яке знаходиться у спільній частковій власності відповідно до технічного паспорта, виготовленого 25.05.2023 року комунальним підприємством «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», складається з: - житлових будинків A1, А2, прибудов а2,а3,а4 (загальною площею 109,2 кв.м, житловою площею 66,6 кв.м.), сараїв Б1, В1, Д1, гаражу Г1, погрібу П 1, вбиральні E l, Ж 1, літнього душу Л 1, К 1, огорожі № 1-5, водоколонки № 6, бруківки.

Зазначений об`єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці площею 1224 кв.м., з якої 588 кв.м. належить відповідачу у справі на підставі договору купівлі-продажу, реєстровий номер 2-307, серія та номер: ВТР №851352, виданого 24.01.2014 року державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори, а інша частка знаходиться у віданні Синельниківської міськоїради.

Він має намір оформити свою частку земельної ділянки для обслуговування будинку у приватну власність. На теперішній час, порушується повноцінний зміст його права власності на нерухоме майно, що належить на праві спільної часткової власності, оскільки в даному випадку він не може реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном (продати, подарувати тощо) без згоди іншого співвласника та без оформленої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку.

Відповідно до технічного паспорта від 25.05.2023 року, 4/5 часток вказаного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, власником яких є він, складаються з: - житлового будинку А2, прибудови а 4 (загальною площею 55,8 кв.м., житловою площею 40,6 кв.м.), з переліком приміщень: 1-коридор, площею 4,3 кв.м., 1-кухня пл. 7,7 кв.м., 2-ванна - 3,2 кв.м, 3-кімната - пл.9,4 кв.м., 4-кімната пл. 6,2 кв.м., 5-кімната, пл. 14,5 кв.м., 6-кімната пл.10,5 кв.м., з відповідною часткою господарських будівель і споруд: сарай В1, сарай Д1, гараж Г1, погріб П1, вбиральня Ж1, літній душ Л1, огорожа 1,3,4, бруківка.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, складеного комунальним підприємством «Новомосковське МБТІ ДОР» від 25.05.2023 року, за технічними показниками 4/5 частки об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

Тому вважає, що частка нерухомого майна, яка належить йому на праві власності може бути виділена в натурі без втрати його цільового призначення, так як співвласники користуються своїми частками окремо, і частки фактично вже давно виділені.

Просить суд виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність належні 4/5 (чотири п`ятих) часток житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі:

- житловий будинок АДРЕСА_2 , прибудови а 4 (загальною площею 55,8 кв.м., житловою площею 40,6 кв.м.), з переліком приміщень: 1-коридор, площею 4,3 кв.м., 1-кухня пл. 7,7 кв.м., 2-ванна - 3,2 кв.м, 3-кімната - пл.9,4 кв.м., 4-кімната пл. 6,2 кв.м., 5-кімната, пл. 14,5 кв.м., 6-кімната пл.10,5 кв.м., з відповідною часткою господарських будівель і споруд: сарай В1, сарай Д1, гараж Г1, погріб П1, вбиральня Ж1, літній душ Л1, огорожа 1,3,4, бруківка.

Представник позивача до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її та позивача участі, позов підтримує та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, до його початку подав заяву про слухання справи у її відсутності, проти позовних вимог не заперечує.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу чотирьох п`ятих частин домоволодіння від 16 жовтня 2001 року серія НОМЕР_1 , посвідченого державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Лівінським О.С., реєстр № 736, зареєстрованого Синельниківським бюро технічної інвентаризації 19.11.2001 року в реєстровій книзі №Д-18, стор. 119 за реєстром № 949, ОСОБА_1 належить 4/5 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Інші 1/5 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 належать відповідачу, ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 24 січня 2014 року, посвідченого державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори, реєстр. № 2-304, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.01.2014 року за номером запису про право власності: 4400357.

Відповідно до технічного паспорта від 25.05.2023 року, 4/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , складаються з: - житлового будинку А2, прибудови а 4 (загальною площею 55,8 кв.м., житловою площею 40,6 кв.м.), з переліком приміщень: І-коридор, площею 4,3 кв.м., 1-кухня пл. 7,7 кв.м., 2-ванна - 3,2 кв.м, 3-кімната - пл.9,4 кв.м., 4-кімната пл. 6,2 кв.м., 5-кімната, пл. 14,5 кв.м., 6-кімната пл.10,5 кв.м., з відповідною часткою сараїв господарських будівель і споруд: сарай В1, сарай Д1, гараж Г1, погріб П1, вбиральня Ж1, літній душ Л 1, огорожа 1,3,4, бруківка.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, складеного Комунальним підприємством «Новомосковське МБТІ ДОР» від 25.05.2023 року, за технічними показниками 4/5 частки об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частка ОСОБА_1 складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника домоволодіння; приміщення іншого співвласника також відокремлено, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов ОСОБА_1 щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 262 - 265 ЦПК України, ст.316, 317, 358, 364 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в особі представника, адвоката Третяк Ірини Павлівни до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП6 НОМЕР_2 , в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність належні 4/5 (чотири п`ятих) часток житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі:

- житлового будинку А2, прибудови а 4 (загальною площею 55,8 кв.м., житловою площею 40,6 кв.м.), з переліком приміщень: І-коридор, площею 4,3 кв.м., 1-кухня пл. 7,7 кв.м., 2-ванна - 3,2 кв.м, 3-кімната - пл.9,4 кв.м., 4-кімната пл. 6,2 кв.м., 5-кімната, пл. 14,5 кв.м., 6-кімната пл.10,5 кв.м., з відповідною часткою сараїв господарських будівель і споруд: сарай В1, сарай Д1, гараж Г1, погріб П1, вбиральня Ж1, літній душ Л 1, огорожа 1,3,4, бруківка.

На рішення суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня проголошення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. О. Порошина