Справа № 577/3280/23
Провадження № 2/577/28/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 серпня 2024 року м. Конотоп

Конотопський міськрайонний суд Сумської області

у складі головуючого судді Потій Н.В.,

за участю секретаря Подейко Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Конотопі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Конотопської міської ради про виділення частки в натурі із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції сторін.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом, в якому прохають виділити їм в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 4/25 частки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що становить 0,0160 га від загальної площі 0,1000 га, кадастровий номер :04:067:0027, за адресою: АДРЕСА_1 , а інша частина земельної ділянки залишається в користуванні: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Конотопської міської ради. Також прохають припинити позивачам право спільної частково на вказану земельну ділянку. Свої вимоги мотивують тим, що рішенням Конотопського міськрайонного суду від 09.01.2020 визначено позивачам, що ідеальна частка кв. АДРЕСА_2 , з урахуванням господарчо-побутових будівель складає 4/25 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння, тобто кожному з позивачів належить по 2/25 частки. Співвласниками будинку, без визначення ідеальних часток, являються ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . Ідеальна частка ОСОБА_3 становить 7/50 часток. Житловий будинок розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :04:067:0027. Позивачам належить по 2/25 частини земельної ділянки, що становить по 0,0080 га від загальної площі 0,1000, га кадастровий номер :04:067:0027. Одночасно співвласниками вказаної земельної ділянки являються ОСОБА_3 7/50 часток, Конотопська міська рада 31/150 частин та 31/300 частин. ОСОБА_4 передано в оренду 31/150 частина земельної ділянки від загальної площі 0,1000 га, що становить 0,0207 га, а ОСОБА_5 відповідно 31/300 частина земельної ділянки від загальної площі 0,1000 га, що становить 0,0103 га. У добровільному порядку вирішити з відповідачами питання про укладення письмового договору про виділ у натурі частки земельної ділянки не виявилося за можливе.

Відзив на позов не надходив.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує, просить виділити позивачу земельну ділянку згідно 2 варіанту виділу, визначеного висновком експерта.

Позивач ОСОБА_2 , у судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , будучи належним чином повідомленими в судове засідання не з`явилися, кожна надали заяви з проханням розгляд справи провести у їх відсутності (а.с. 58, 61, 63, 124-125).

Відповідач Конотопська міська рада в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить справу розглянути без участі представника, проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с. 117, 126-127).

Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Семенюк І.М. від 12 липня 2023 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 12.09.2023 на 10:00 год. (а.с.43)

12 вересня 2023 року підготовче судове засідання відкладено на 17.10.2023 у зв`язку з неявкою відповідачів (а.с.56)

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду від 17.10.2023 виключено з числа відповідачів ОСОБА_6 та призначено земельно-технічну експертизу. (а.с.71).

17 листопада 2024 року ухвалою суду провадження у справі відновлено, підготовче судове засідання призначено на 17.11.2023 о 08.10 год. (а.с.77)

Ухвалою суду від 17.112024 клопотання експерта задоволено та провадження у справі зупинено (а.с.80)

Рішенням ВРП від 19.12.2023 суддю ОСОБА_7 звільнено у відставку

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21 грудня 2023 року, вказану справу передано судді Потій Н.В. для розгляду (а.с.89,90,91)

04 червня 2024 року до суду надійшов висновок експерта (а.с.94), у зв`язку з чим поновлено провадження у справі, призначено підготовче судове засідання на 23 липня 2024 року на 09:00 год. (а.с.107)

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду від 23.07.2024 справу призначено до судового розгляду на 08.08.2024 на 13.30 год.

08 серпня 2024 року справа в судове засідання не вносилася у зв`язку з повітряною тривогою, розгляд справи призначено о 13:30 год. 19.08.2024

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

На підставі рішень Конотопської міської ради сьомого скликання тридцять дев`ятої сесії від 16.06.2020, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 передано у власність кожному по 2/25 частини земельної ділянки від загальної площі 0,1000 га, що становить 0,0080га по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку (присадибна ділянка), кадастровий номер :04:067:0027 (а.с.18-19).

Відповідно до Витягу з державного земельного кадастру № НВ-023 від 30.03.2023, земельна ділянки з кадастровим номером :04:067:0027, площею 0,1000 га, розташована АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності належить: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 2/25 частки кожному; ОСОБА_3 7/50 часток; Конотопській міській раді - 31/150 та 31/300 часток на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежувань державної та комунальної власності» (а.с.7-9).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.01.2021 року, земельна ділянки з кадастровим номером :04:067:0027, площею 0,1000 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на праві спільної часткової власності належить по 2/25 частки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а також 7/50 часток ОСОБА_3 31/300 частка земельної ділянки від загальної площі 0,1000 га, що становить 0,0103 на праві спільної часткової комунальної власності належить Конотопській міській раді та згідно договору від 19.09.2017 передана в оренду ОСОБА_5 . Крім того, 31/150 частка земельної ділянки від загальної площі 0,1000 га, що становить 0,0207 га на праві спільної часткової комунальної власності належить Конотопській міській раді та згідно договору від 19.09.2017 передана в оренду ОСОБА_4 (а.с. 11-13).

На вказаній земельній ділянці з кадастровим номером :04:067:0027 розташований житловий будинок загальною площею 213,3 кв.м., жилою площею 138,4 кв.м., який на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_8 та ОСОБА_1 по 2/25 кожному та 7/50 ОСОБА_3 (а.с. 15-16) .

Згідно висновку про вартість майна ФОП ОСОБА_9 , ринкова вартість об`єкту оцінки 4/25 часток земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), площею 0,1000 га, кадастровий номер :04:067:0027, за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 14.04.2023 становить 28470 грн (а.с.10).

18 березня 2020 за зверненням ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 (а.с.20-22).

Рішенням Конотопського міськрайонного суду від 09.01.2020 визначено, що ідеальна частка кв. АДРЕСА_2 , що належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з урахуванням господарчо-побутових будівель складає 4/25 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння (а.с.23-25)

Згідно протоколу засідання узгоджувальної комісії по земельним суперечкам від 22.03.2021 на підставі заяви від ОСОБА_1 з питань вирішення конфліктної ситуації щодо порядку користування спільним подвір`ям по АДРЕСА_1 , рекомендовано землекористувачам встановити порядок користування спільним подвір`ям за домовленістю між усіма сусідами, а в разі недосягнення згоди, встановлювати порядок користування у судовому порядку (а.с.32-33)

Відповідно до висновку експерта №1693 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 22.05.2024 судовим експертом запропоновано три варіанти виділу частки співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в розмірі 4/25 земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:067:0027, яка розташована в АДРЕСА_1 . За кожним із варіантів виділу, за необхідност, відповідно до ст. 99, 100 ЗК України можливе встановлення сервітутів на право проходу та користування на користь інших співвласників (а.с.97-105)

V. Норми права.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першої статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За змістом ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно зі ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Частиною 1 статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Разом з тим відповідно до ч.1 ст.318 ЦК кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Отже, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч.5 ст.319 ЦК).

Таким чином, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

VI. Оцінка суду.

Дослідивши зібрані в справі докази, оцінюючи докази зібрані у справі кожен окремо, їх достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Ухвалюючи рішення, суд враховує наведені вище положення чинного законодавства та виходить з того, що викладені в позовній заяві обставини знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, так як доведені належними і допустимими доказами і не оспорюються відповідачами. Суд дійшов висновку про можливість виділу позивачам в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 4/25 часток земельної ділянки, кадастровий номер :04:067:0027, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що становить 160 кв.м. (0,016 га), яка припадає на частку позивачів як співвласників, згідно 2 варіанту виділу, визначеного висновком експерта №1693 від 22.05.2024 (графічно схема 2 варіанту виділу земельної ділянки наведена в додатку № 3 до висновку), яким серед іншого, враховується фактичне користування приміщеннями житлового будинку між співвласниками. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а виділ позивачам частки в натурі з спільної сумісної власності, не порушує права та законні інтереси інших осіб.

Керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 200, 258-259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Конотопської міської ради про виділення частки в натурі із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), 4/25 частки земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта №1693 від 22.05.2024, відповідно до 2 варіанту виділу, а саме: виділити земельну ділянку площею 160 кв.м (0,016 га). Лінія виділу проходить наступним чином: відрізок А-Б від кута прибудови літ.а 4 (у користуванні співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ) довжиною 2.26 м; відрізок (перпендикуляр) Б-В довжиною 7,11 м; відрізок (перпендикуляр) В-Г довжиною 3,54 м; далі відрізок Г-Д до межі земельної ділянки довжиною 8,53 м; далі відрізок Д-Е по межі земельної ділянки довжиною 2,82 м; далі по межі земельної ділянки відрізок Е-Ж довжиною 1,57 м; далі відрізок Ж-З від межі земельної ділянки до кута прибудови літ.а4 (у користуванні співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ); далі межа виділу частки проходить по лінії користування приміщеннями житлового будинку до межі земельної ділянки ( АДРЕСА_1 ). Утворюється земельна ділянка площею 160 кв.м. (0,016 га).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :04:067:0027, за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Позивач: ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 )

Відповідач: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ).

Відповідач: ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_5 ).

Відповідач: Конотопська міська рада (юридична адреса: м. Конотоп, пр. Миру, 8).

Суддя Н. В. Потій