Справа № 570/4867/23
Номер провадження 2/570/151/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 липня 2024 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі:

судді Красовського О.О.

з участю:

секретаря судових засідань Захарук Г.Л.

представників сторін - ОСОБА_1 , адвоката Денисюк О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне цивільну справу за позовомОлександрійської сільської ради Рівненського району Рівненської області до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський асфальтний завод" про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, зобов`язання внесення змін до договору оренди та подальшу державну реєстрацію договору оренди, -

в с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що між Олександрійською сільською радою Рівненського району Рівненської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод», строком на 25 років, укладено Договір оренди земельної ділянки від 21.12.2017 року, предметом якого є земельна ділянка площею 1,1727 га, кадастровий номер :04:029:0077, що знаходиться за адресою: с. Нова Любомирка Рівненського району Рівненської області, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.10.2021 р. №281681667, право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені на земельній ділянці загального площею 1,1727 га, з кадастровим номером :04:029:0077 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівля складу загальною площею 280,1 кв.м. та будівля побутового приміщення загальною площею 64,5 кв.м., зареєстровано за ОСОБА_3 з 06.03.2018 року. Зазначає, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні. Право оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для здійснення проекту на умовах державно-приватного партнерства, у тому числі на умовах концесії, переходить до нового приватного партнера, концесіонера у разі зміни приватного партнера, концесіонера. Тобто, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельних ділянки у відповідному договорі оренди землі відбувається автоматично. Відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою без виконання зобов`язань, передбачених договором оренди землі, а саме: не сплачує орендну плату, чим завдається шкода інтересам територіальної громади. Тому представник позивача звернувся з даним позовом, та просить стягнути з відповідача на користь сільської ради заборгованість за договором оренди земельної ділянки в сумі 461 642, 21 грн. 21 коп., в тому числі пеня - 184,25 грн.; зобов`язати ОСОБА_3 внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 21.12.2017 року в частині заміни Орендаря - з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод» на ОСОБА_3 , та здійснити державну реєстрацію зміни Орендаря, і стягнути з відповідача сплачений судовий збір.

Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 11 вересня 2023 року суддею Остапчук Л.В. позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.

29.09.2023 р. представником позивача було подано клопотання про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 16 жовтня 2023 року суддею Остапчук Л.В. було прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження та відкрито провадження, справу призначено до розгляду в підготовчому засіданні.

27.10.2023 р. надійшло клопотання представника відповідача адвоката Денисюк О.І. про ознайомлення з матеріалами справи.

03.11.2023 р. представником відповідача адвокатом Денисюк О.І. подано клопотання про відкладення підготовчого судового засідання.

06.11.2023 р. підготовче судове засідання було відкладено.

23.11.2023 р. представником відповідача адвокатом Денисюк О.І. подано відзив на позовну заяву. Зазначає, що відповідач позов не визнає. Так, ОСОБА_3 є власником нерухомого майна, а саме: будівлі складу та будівлі побутового приміщенім, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстрація права власності на вказані приміщення була здійснена 06.03.2018 року. Як слідує з умов Договору оренди земельної ділянки від 21 грудня 2017 року, укладеного між Олександрійською сільською радою Рівненського району Рівненської області та ТОВ «Рівненський асфальтний завод», на земельній ділянці загальною площею 1,1727 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:029:0077, розміщені об`єкти нерухомого майна, а саме: будівля складу та будівля побутового приміщення (п.1.2, 1.3 Договору оренди). Частиною 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 06.03.2018 року) було визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Станом на дату набуття права приватної власності на об`єкти нерухомого майна, а саме 06.03.2018 р., ОСОБА_3 не було відомо про правовий статус земельної ділянки, яка розташована під придбаними ним об`єктами нерухомості. ОСОБА_3 не отримував рахунків для можливості оплати за оренду землі від Олександрійської сільської ради Рівненського району Рівненської області, також він не отримував таких рахунків і від Головного управління ДПС у Рівненській області. Окрім того, з матеріалів справи № 570/4867/23, а саме листа Головного управління ДПС у Рівненській області вих. №6261/5/17-00-13-02-08 від 02.06.2023 р. слідує, що за 2018- 2022 роки ТОВ «Рівненський асфальтний завод» задекларувало податкові зобов`язання за використання земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств площею 1, 1727 га на території Олександрійської сільської ради (щорічно в розмірі 96 565, 41 грн., в т.ч. за січень-листопад по 8047, 12 грн. щомісячно, за грудень - 8 047, 09 грн.). Також, ТОВ «Рівненський асфальтний завод» не сплачує самостійно задекларовані (узгоджені) податкові зобов`язання з орендної плати за землю з 30.05.2018 р. Декларування ТОВ «Рівненський асфальтний завод» зобов`язань з плати за землю свідчить про фактичне користування вказаним підприємством земельною ділянкою, відповідно до умов договору оренди землі. Як зазначено у листі Головного управління ДПС у Рівненській області вих. № 6261/5/17-00-13-02-08 від 02.06.2023 р., ухвалою Господарського суду Рівненської області від 10.01.2023 р. відкрито провадження у справі № 918/1051/22 про визнання банкрутом ТОВ «Рівненський асфальтний завод», визнано вимоги кредитора Головного управління ДПС у Рівненській області у розмірі 1 667 375, 03 грн., з яких 437 500, 88 грн. - це сума заявлених та визнаних кредиторських вимог податкового органу по орендній платі з юридичних осіб. Отже, зобов`язання з орендної плати за земельну ділянку :04:029:0077 було задекларовано ТОВ «Рівненський асфальтний завод» за період 2018-2022 роки. Суму орендної плати у розмірі 437 500, 88 грн. було заявлено Головним управлінням ДПС у Рівненській області, як кредиторські вимоги, та визнано Господарським судом Рівненської області у межах справи №918/1051/22 про визнання банкрутом ТОВ «Рівненський асфальтний завод». Представник відповідача зазначає, що оскільки кредиторські вимоги Головного управління ДПС у Рівненській області до ТОВ «Рівненський асфальтний завод» визнано як такі, що підлягають до задоволення в рамках справи про банкрутство, стягнення з ОСОБА_3 на користь Олександрійської сільської ради Рівненського району Рівненської області заборгованості з орендної плати за землю призведе до подвійного стягнення плати за користування однією і тією ж земельною ділянкою. До того ж пунктом 102.1 статті 102 ПК України визначено, що контролюючий орган, крім випадків, визначених пунктом 102.2 цієї статті, має право провести перевірку та самостійно визначити суму грошових зобов`язань платника податків у випадках, визначених цим Кодексом, не пізніше закінчення 1095 дня … що настає за останнім днем граничного строку подання податкової декларації… Якщо протягом зазначеного строку контролюючий орган не визначає суму грошових зобов`язань, платник податків вважається вільним від такого грошового зобов`язання (в тому числі від нарахованої пені), а спір стосовно такої декларації не підлягає розгляду в адміністративному або судовому порядку.

Тобто контролюючий орган може нарахувати фізичній особі плату за землю за три роки. За наведеного відсутні підстави для стягнення з відповідача орендної плати за землю за три роки. Тому, виходячи з наведеного, у задоволенні позову просить відмовити.

28.11.2023 р. представником відповідача адвокатом Денисюк О.І. подано клопотання про відкладення підготовчого судового засідання.

29.11.2023 р. підготовче судове засідання було відкладено.

11.01.2024 р. представником відповідача адвокатом Денисюк О.І. подано заяву про залучення третьої особи. Згідно поданої заяви просить залучити Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський асфальтний завод", як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача до участі у цивільній справі. Оскільки рішення суду у даній справі може вплинути на права та обов`язки ТОВ "Рівненський асфальтний завод", що не є стороною у справі. Тому, посилаючись на ст. 53 ЦПК України заяву просить задоволити.

18.01.2024 р. представником позивача ОСОБА_1 подано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

18.01.2024 р. підготовче судове засідання було відкладено.

05.02.2024 р. представником відповідача адвокатом Денисюк О.І. подано заяву про відкладення підготовчого судового засідання.

05.02.2024 р. підготовче судове засідання було відкладено.

13.02.2024 р. розпорядженням в.о. керівника апарату суду було призначено проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи: у відповідності до ч. 1 ст. 120 Закону України " Про судоустрій та статус суддів", припинення повноважень судді Рівненського районного суду Рівненської області у зв`язку із досягненням шістдесяти п`яти років.

На підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.02.2024 р. справу передано судді Рівненського районного суду Рівненської області Красовському О.О.

Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 14.02.2024 р. справа була прийнята до провадження судді Красовського О., та призначена до підготовчого засідання на 21.03.2024 р.

21.03.2024 р. представником позивача подано відповідь на відзив. Зазначає, що ОСОБА_3 був одним із засновників/учасників юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод», розмір внеску до статутного фонду якого становить 50 000 грн та відповідно часткою статутного капіталу (%): 50,00% у якої і було придбано об`єкти нерухомого майна, тому йому було відомо про правовий статус земельної ділянки. Зазначає, що згідно Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пп.288.1 ст. 288 ПКУ). Відповідно, якщо дія договору оренди земельної ділянки буде припинена, підстави для нарахування орендної плати за земельну ділянку для попереднього власника об`єкта нерухомості не буде. Моментом припинення права оренди землі у відчужувана нерухомості та моментом виникнення права оренди землі в її набувача є момент державної реєстрації права власності на будівлю за новим власником нерухомості відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Отже, оскільки новий власник набув права власності на нерухоме майно, то фактично став орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщено, у тому обсязі на та умовах, як і у попереднього власника. Тому вважають позов обґрунтованим та просять його задоволити.

Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 21 березня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. Вирішено залучити до участі у справі ТОВ «Рівненський асфальтний завод» як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору.

15.04.2024 р. представником відповідача адвокатом Денисюк О.І. подано клопотання про відкладення судового засідання.

16.04.2024 р. представником позивача подано клопотання про розгляд справи без участі.

16.04.2024 р. судове засідання було відкладено.

27.05.2024 р. представником третьої особи подано пояснення щодо позовної заяви. Зазначають, що 13 грудня 2022 року Головне управління ДПС у Рівненській області звернулося до Господарського суду Рівненської області із заявою про відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ «Рівненський асфальтний завод». 19 грудня 2022 року ухвалою Господарського суду Рівненської області прийнято заяву Головного управляння ДПС у Рівненській області про відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ «Рівненський асфальтний завод». 10 січня 2023 року ухвалою Господарського суду Рівненської області відкрито провадження у справі 918/1051/22 про визнання банкрутом ТОВ «Рівненський асфальтний завод». Визнано вимоги кредитора Головне управління ДПС у Рівненській області. 10 квітня 2023 року постановою Господарського суду Рівненської області затверджено звіт розпорядника майна ТОВ «Рівненський асфальтний завод» арбітражного керуючого Беляноського Р.Ю. про проведену роботу у справі № 918/1051/22 від 06 квітня 2023 року. Визнано банкрутом ТОВ «Рівненський асфальтний завод», відкрито ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців до 10 квітня 2024 року включно., призначено ліквідатором ТОВ «Рівненський асфальтний завод» арбітражного керуючого Ткачука Д.В. Підприємницьку діяльність банкрута завершено. Строк виконання всіх грошових зобов`язань визначено таким, що настав 10 квітня 2023 року. Заборгованість з орендної плати було заявлено Головним управлінням ДПС у Рівненській області, як кредиторські вимоги, та визнано Господарським судом Рівненської області у межах справи про визнання банкрутом ТОВ «Рівненський асфальтний завод». Отже, ТОВ «Рівненський асфальтний завод» понесло відповідальність за наявну заборгованість зі сплати оренди за земельну ділянку з кадастровим номером :04:029:0077, та відповідач по справі не може бути притягнений до відповідальності того ж виду за те ж саме порушення. У задоволенні позову просить відмовити.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала. Зазначила, що відповідач не виконує умов договору оренди землі. Позов просить задоволити повністю.

Відповідач в судове засідання не з`явився.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала. Вважає, що позов є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню. Додала, на дату набуття приватної власності на об`єкт нерухомого майна ОСОБА_3 не було відомо про правовий статус земельної ділянки, також рахунки за оренду земельної ділянки йому не надходили. У задоволенні позову просила відмовити.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився.

Дослідивши докази, надані сторонами на виконання вимог ст.81 ЦПК України і які сторони вважають достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень, з`ясувавши фактичні обставини справи, та, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні обставин справи суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, з огляду на наступне.

Обставини, встановлені при розгляді справи, позиції сторін.

Із матеріалів справи вбачається, що між Олександрійською сільською радою Рівненського району Рівненської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод» () 21.12.2017 року, строком на 25 років, було укладено Договір оренди земельної ділянки, предметом якого є земельна ділянка площею 1,1727 га, кадастровий номер :04:029:0077, що знаходиться за адресою: с. Нова Любомирка Рівненського району Рівненської області, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.10.2021 року №281681667, право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені на земельній ділянці загального площею 1,1727 га, з кадастровим номером :04:029:0077, за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівля складу загальною площею 280,1 кв.м. та будівля побутового приміщення загальною площею 64,5 кв.м., зареєстровано за ОСОБА_3 з 06.03.2018 року.

Як слідує з умов Договору оренди земельної ділянки від 21 грудня 2017 року, укладеного між Олександрійською сільською радою Рівненського району Рівненської області та ТОВ «Рівненський асфальтний завод», на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, а саме: будівля складу та будівля побутового приміщення.

Частиною 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 06.03.2018 року) було визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

28 жовтня 2021 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості», відповідно до якого постановлено Частину третю статті 7 Закону України «Про оренду землі» було замінено трьома новими частинами такого змісту: "У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цієї статті, а також з урахуванням вимог частини тринадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

З аналізу зазначених вище норм слідує, що до 28.10.2021 року для одночасного переходу права оренди земельної ділянки до набувача об`єкта нерухомого майна в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, вимагалось волевиявлення орендодавця та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки.

Пунктом 286.5. Податкового кодексу України визначено, що нарахування фізичним особам сум плати за землю проводиться контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки, у тому числі право на яку фізична особа має як власник земельної частки (паю), які надсилають платнику податку у порядку, визначеному статтею 42 цього Кодексу, до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу, разом із детальним розрахунком суми податку, який, зокрема, але не виключно, має містити кадастровий номер та площу земельної ділянки, розмір ставки податку та розмір пільги зі сплати податку.

Незважаючи на наведене вище, ОСОБА_3 не отримував рахунків для можливості плати за землю і від Головного управління ДПС у Рівненській області.

З матеріалів справи №570/4867/23, а саме листа Головного управління ДПС у Рівненській області вих. №6261/5/17-00-13-02-08 від 02.06.2023 р. слідує, що за 2018- 2022 роки ТОВ «Рівненський асфальтний завод» задекларувало податкові зобов`язання за використання земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств площею 1, 1727 га на території Олександрійської сільської ради (щорічно в розмірі 96 565, 41 грн., в т.ч. за січень-листопад по 8047, 12 грн. щомісячно, за грудень - 8 047, 09 грн.).

Пунктом 46.1 ст. 46 Податкового кодексу України визначено, що нарахування та/або сплата грошового зобов`язання, в тому числі податкового зобов`язання здійснюється на підставі податкової декларації, розрахунку, звіту - документу, що подається платником податків контролюючим органам у строки встановлені законом.

Статтею 54 Податкового кодексу України регулюється питання визначення сум податкових та грошових зобов`язань .

Так, відповідно до п. 54.1 ПК України, крім випадків, передбачених податковим законодавством, платник податків самостійно обчислює суму податкового та/або грошового зобов`язання та/або пені, яку зазначає у податковій (митній) декларації або уточнюючому розрахунку, що подається контролюючому органу у строки, встановлені цим Кодексом. Така сума грошового зобов`язання та/або пені вважається узгодженою.

Крім того, 13 грудня 2022 року Головне управління ДПС у Рівненській області звернулося до Господарського суду Рівненської області із заявою про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод».

19 грудня 2022 року ухвалою Господарського суду Рівненської області прийнято заяву Головного управляння ДПС у Рівненській області про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод».

10 січня 2023 року ухвалою Господарського суду Рівненської області відкрито провадження у справі 918/1051/22 про визнання банкрутом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод». Визнано вимоги кредитора Головне управління ДПС у Рівненській області у розмірі 1 667 375 грн. 03 коп., з яких 152 957 грн. 54 коп. заборгованість з основного платежу по податках ЄСВ (вимоги 2 черги), 1 072 545 грн. (вимоги 3 черги), 441 871 грн. 98 коп. (вимоги 4 черги).

10 квітня 2023 року постановою Господарського суду Рівненської області затверджено звіт розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод» арбітражного керуючого Беляноського Р.Ю. про проведену роботу у справі № 918/1051/22 від 06 квітня 2023 року № 01-20/918/1051/22/27. Визнано банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод». Відкрито ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців до 10 квітня 2024 року включно. Призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод» арбітражного керуючого Ткачука Д.В. Підприємницьку діяльність банкрута завершено. Строк виконання всіх грошових зобов`язань визначено таким, що настав 10 квітня 2023 року.

Із суми визнаних кредиторських вимог Головного управління ДПС у Рівненській області у розмірі 1 667 375 грн. 03 коп., 437 500 грн. 88 коп. - становить сума заявлених та визнаних кредиторських вимог податкового органу по орендній платі з юридичних осіб. Вказана сума визначалась із розрахунку задекларованих Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівненський асфальтний завод" зобов`язань з орендної плати за земельну ділянку :04:029:0077 за період 2018-2022 роки.

Суми орендної плати у розмірі 308 746 грн. 99 коп. було стягнуто Головним управлінням ДПС у Рівненській області на підставі рішення Рівненського окружного адміністративного суду від 09.12.2021 р. у справі № 460/12279/21 за позовом ГУ ДПС у Рівненській області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод» про стягнення податкового боргу.

Також, заборгованість з орендної плати у розмірі 437 500 грн. 88 коп. було заявлено Головним управлінням ДПС у Рівненській області, як кредиторські вимоги, та визнано Господарським судом Рівненської області у межах справи №918/1051/22 про визнання банкрутом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод».

Щодо вимоги про внесення змін до договору оренди, то суд зазначає наступне.

Позивач просить суд зобов`язати відповідача внести зміни до договору оренди від 21.12.2017 р. в частині зміни орендаря.

Представник відповідача з цього приводу пояснень не надала.

Норми законодавства, які враховує суд.

Частиною 1 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістом ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ч. 3 цієї статті відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини щодо оренди землі, зокрема визначення, процедура укладення, вимоги до форми та змісту, підстави та порядок припинення договору оренди землі, урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст. 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Висновки суду.

Як слідує з умов Договору оренди земельної ділянки від 21 грудня 2017 року, укладеного між Олександрійською сільською радою Рівненського району Рівненської області та ТОВ «Рівненський асфальтний завод», на земельній ділянці загальною площею 1,1727 га кадастровий номер земельної ділянки :04:029:0077 розміщені об`єкти нерухомого майна, а саме: будівля складу та будівля побутового приміщення (п.1.2, 1.3 Договору оренди).

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником нерухомого майна, а саме: будівлі складу та будівлі побутового приміщенім, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстрація права власності на вказані приміщення була здійснена 06.03.2018 року. Будівля складу має загальну площу 280,1 кв.м. та будівля побутового приміщення має загальну площу 64,5 кв.м.

Тобто у відповідача виникло зобов`язання перед позивачем щодо сплати за оренду землі на тих же умовах, що й у попереднього орендаря земельної ділянки.

Однак ОСОБА_3 не отримував рахунків для можливості оплати за оренду землі від Олександрійської сільської ради Рівненського району Рівненської області, також він не отримував таких рахунків і від Головного управління ДПС у Рівненській області.

Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод» визнано банкрутом. Заборгованість з орендної плати у розмірі 437 500 грн. 88 коп. було заявлено Головним управлінням ДПС у Рівненській області, як кредиторські вимоги, та визнано Господарським судом Рівненської області у межах справи №918/1051/22 про визнання банкрутом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненський асфальтний завод».

Як встановлено судом в межах даної справи, позивач має намір повторно притягнути до відповідальності орендаря земельної ділянки з кадастровим номером :04:029:0077 - фізичну особу ОСОБА_3 .

Інше представником позивача доведено не було.

Статтею 61 Конституцією України визначено, що ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення. Юридична відповідальність особи має індивідуальний характер.

Позовні вимоги Олександрійської сільської ради Рівненського району Рівненської області про стягнення коштів спрямовані на притягнення орендаря земельної ділянки з кадастровим номером :04:029:0077 до юридичної відповідальності за несплату коштів за оренду землі. В даному випадку спостерігається порушення ст. 61 Конституції України - подвійне притягнення до юридичної відповідальності.

Зважаючи на це не підлягають до задоволення позовні вимоги про стягнення грошових сум.

Щодо зобов`язання відповідача внести зміни до договору оренди землі.

Право оренди на зазначену вище земельну ділянку перейшло до відповідача в силу закону.

Тому немає підстав для ухвалення рішення щодо зобов`язання відповідача внести зміни до договору оренди та зобов`язання його здійснити подальшу державну реєстрацію цього договору.

Розподіл судових витрат.

Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України.

Згідно ст. 133 ЦПК України (види судових витрат) судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Оскільки позов задоволено не було, по понесені судові витрати з відповідача на користь позивача не стягуються.

Керуючись ст. ст. 12, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позовуОлександрійської сільської ради Рівненського району Рівненської областідо ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський асфальтний завод" про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, зобов`язання внесення змін до договору оренди та подальшу державну реєстрацію договору оренди - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач: Олександрійська сільська рада Рівненського району Рівненської області (, адреса: вул. Свято-Преображенська, буд. 66, с. Олександрія Рівненського району Рівненської області).

Відповідач: ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 , мешканець: АДРЕСА_2 ).

Третя особа: ТзОВ "Рівненський асфальтний завод" (, адреса: вул. Курчатова, буд. 62 А, м. Рівне Рівненської області).

Суддя Красовський О.О.

Повне рішення суду складено 30 липня 2024 року.