Справа № 286/1895/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 серпня 2024 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В.

з секретарем Грищенко Н. А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в м. Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Листвин» Коростенського району Житомирської області про розірвання договорів оренди землі, скасування реєстрації договорів в реєстрі речових прав, припинення права користування земельними ділянками та повернення земельних ділянок, , -

В С Т А Н О В И В:

07.05.2024 ОСОБА_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 , яка проживає в АДРЕСА_2 звернулися до суду із позовом до ФГ «Листвин», що знаходиться в АДРЕСА_3 , в якому просять розірвати договір оренди земельних ділянок, що належать їм на праві власності в порядку спадкування, розміром 0,6458 га та 0,4366 га, кадастрові номери :04:000:0464 та :06:000:0443 відповідно, укладений 01 січня 2021 року між спадкодавцем ОСОБА_3 та відповідачем; припинити право користування (оренди) відповідачем земельних ділянок, що належать їм на праві власності в порядку спадкування, розміром 0,6458 га та 0,4366 га, кадастрові номери :04:000:0464 та :06:000:0443 відповідно; скасувати державну реєстрацію договору оренди земельних ділянок, що належать їм на праві власності в порядку спадкування, розміром 0,6458 га та 0,4366 га, кадастрові номери :04:000:0464 та :06:000:0443 відповідно, укладений 01 січня 2021 року між спадкодавцем ОСОБА_3 та відповідачем; зобов`язати відповідача повернути їм земельні ділянки, що належать їм на праві власності в порядку спадкування, розміром 0,6458 га та 0,4366 га, кадастрові номери :04:000:0464 та :06:000:0443, відповідно.

Мотивують тим, що вони отримали у власність земельні ділянки, які розташовані на території Можарівського старостинського округу Коростенського району Житомирської області, в рівних частках по 1/3 частині кожна, як спадкове майно після смерті батька ОСОБА_3 . Між батьком та відповідачем було укладено договір оренди землі, який був зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідач по справі не сплачує орендну плату, договором оренди не встановлено її розмір та не встановлений строк оренди (на скільки років). В інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно зазначено, що відповідач строк оренди поставив на 49 років, проте в копії їх договору ця інформація відсутня.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників справи не надходило.

Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений строк не надав, ухвалу про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження отримав 13.06.2024, про що свідчить рекомендоване повідомлення, яке міститься в матеріалах справи.

Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Матеріалами справи встановлено, що рішенням Овруцького районного суду Житомирської області від 01.12.2023, яке набрало законної сили 01.01.2024, за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнано право власності на житловий будинок АДРЕСА_4 ; на земельні ділянки (паї), площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443 та площею 0,6458 га кадастровий номер :04:000:0464, після смерті ОСОБА_3 , в 1/3 частці, за кожною (а.с.10-11).

Відповідно до копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 362062883 та №362066382 від 16.01.2024 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464 в 1/3 частці, за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443 в 1/3 частці, які вони успадкували після смерті свого батька ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.12,13,14).

З копії договору оренди землі від 01.01.2021 видно, що ОСОБА_3 передав ФГ «Листвин» Овруцького району Житомирської області у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,6458 га кадастровий номер :04:000:0464 та площею 0,4366 га кадастровий номер :06:000:0443 (а.с.15-16).

Згідно витягів №НВ-024 та №НВ-024 від 05.05.2024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :04:000:0464 становить 19581,83грн. та земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0443 становить 1519,26грн. (а.с.21,22).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна видно, що земельна ділянка площею 0,6458 га кадастровий номер :04:000:0464, власником якої в 1/3 частці є ОСОБА_1 , та земельна ділянка площею 0,4366 га кадастровий номер :06:000:0443, власником якої в 1/3 частці є ОСОБА_2 , державним реєстратором Словечанської сільської ради Овруцького району Житомирської області Євсейчук М.П. право оренди вказаних земельних ділянок зареєстровано за Фермерським господарством «Листвин», , номер запису про право в державному реєстрі прав 40437287 та 40437500, відповідно (а.с .23-26).

Зі змісту позовної заяви вбачається, що орендарі не сплачують позивачам орендної плати, відтак вони звернулися до суду із вказаним позовом. Відсутність надходжень кошів орендної плати від орендаря відповідача на користь позивачів підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , наданими Головним управлінням ДПС у Житомирській області (а.с.17-19).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згiдно з ч.1 ст.638 ЦК України договiр є укладеним, якщо сторони в належнiй формi досягли згоди з ycix iстотних умов договору. Iстотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, визначені законодавством як істотні.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ч. ч. 1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з ч.2 ст.22 вказаного Закону визначено, що за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися не лише у грошовій, але і у натуральній формі.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (ст. 25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець, відповідно до частини 1 статті 24 цього Закону, має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24,25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Верховний Суд у своїй постанові від 11.04.2023 у справі 911/2580/21 сформував правовий висновок, що систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору. При цьому сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такі правові висновки викладені також у постановах Верховного Суду від 24.11.2021 у справі № 922/367/21, від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19, від 07.10.2020 у справі № 313/780/19, від 14.06.2022 у справі № 923/614/21, від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18.

Виходячи із системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід зазначити, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Подібні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17, постановах Верховного Суду від 24.11.2021 у справі № 922/367/21, від 10.01.2019 у справі № 904/3953/17, від 22.10.2019 у справі № 923/826/18, від 17.08.2021 у справі № 923/410/20.

Частинами 1, 3 ст.148-1 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

У спірному випадку таким повідомленням власників користувача є заявлений позов до суду.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, визначених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.ч. 5-6 ст.81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В ст.89 ЦПК України законодавець закріпив, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, оскільки належними доказами не підтверджено фактів того, що відповідачем виконувались умови договору оренди землі в частині сплати позивачам орендної плати за користування орендованими земельними ділянками, суд вважає за можливе розірвати договір оренди землі, укладений між сторонами, та в цій частині задоволити позов.

Оскільки дія договору оренди землі за законом пов`язується з їх державною реєстрацією, а розірвання договору за рішенням суду має наслідком припинення його дії, отже позовні вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди землі та припинення права користування земельними ділянками, як похідні, підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог повернути позивачам земельні ділянки, то такі вимоги суд вважає передчасними.

Позивачами сплачено судовий збір у розмірі 9689,60грн., тобто по 4844,80грн., кожною.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 273, 274, 354 ЦПК України, ст.ст. 526, 651 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, укладений між ОСОБА_3 , померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем в 1/3 частці якого є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка проживає в АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 та Фермерським господарством «Листвин», .

Скасувати державну реєстрацію оренди земельної ділянки площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, здійснену державним реєстратором Словечанської сільської ради Овруцького району Житомирської області Євсейчук М.П. 04.02.2021 за орендарем Фермерським господарством «Листвин», , номер запису про право в державному реєстрі прав 40437287.

Припинити право користування (оренди) Фермерського господарства «Листвин», , земельною ділянкою площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, яка належить на праві власності в 1/3 частці ОСОБА_1 .

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, укладений між ОСОБА_3 , померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем в 1/3 частці якого є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка проживає в АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 та Фермерським господарством «Листвин», .

Скасувати державну реєстрацію оренди земельної ділянки площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, здійснену державним реєстратором Словечанської сільської ради Овруцького району Житомирської області Євсейчук М.П. 04.02.2021 за орендарем Фермерським господарством «Листвин», , номер запису про право в державному реєстрі прав 40437500.

Припинити право користування (оренди) Фермерського господарства «Листвин», , земельною ділянкою площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, яка належить на праві власності в 1/3 частці ОСОБА_2 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч