Провадження № 2/679/428/2024
Справа № 679/988/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 серпня 2024 року м.Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді Стасюка Р.М.,

секретаря судового засідання Плазій Н.В.,

представників позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Нетішин за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавська 7» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ

12.06.2024 позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 29.03.2016 внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань № 1 000706 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРШАВСЬКА 7».

ОСББ «ВАРШАВСЬКА 7» є неприбутковою організацією.

Відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 належить на праві власності квартира АДРЕСА_1 .

Станом на 01.06.2024 внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідачів виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 17887 (сімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят сім) гривень 45 копійок, що підтверджується довідкою про розмір заборгованості по внесках та платежах ОСББ «ВАРШАВСЬКА 7», а саме заборгованість із сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території.

Ухвалою судді Нетішинського міського суду Хмельницької області від 18.06.2024 року провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідачі відзив на позовну заяву не надав.

Будь-які інші процесуальні дії у справі не проводилися.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини зазначені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позову заперечував. Вважає, що тариф на утримання будинку та прибудинкової території незаконний. Він ніяких послуг від позивача не отримує, будь яких договорів з ним не укладав. Зі слів відповідача ОСОБА_2 інші відповідачі не зможуть бути присутніми в судовому засіданні.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши надані докази, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «ВАРШАВСЬКА 7», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно- правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно п.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Відповідно до ст. 12 Закону, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 16 Закону, Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст.17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «ВАРШАВСЬКА 7» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статутом ОСББ «ВАРШАВСЬКА 7» передбачено, що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники дві третини власників всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (пункт 8 розділу 3 статуту ОСББ ВАРШАВСЬКА 7»).

Пунктом 9 рішенням загальних зборів ОСББ «ВАРШАВСЬКА 7», викладеного в протоколі № 1/2022 від 19.05.2022 затверджений розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 8,50 грн. за 1 кв м загальної площі квартир та нежитлових приміщень (а.с.15-18).

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 09.03.1998, відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 належить на праві спільної сумісної власності квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 77,3 кв.м. (а.с.13)

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Зміст положення ч. 4 ст. 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Ст. 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Чинним на момент виникнення спірних правовідносини законодавством України, встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку.

Такого висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постанові від 15 травня 2019 року у справі № 761/10136/16-ц.

Ст.13 Закону про ОСББ передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15).

На підтвердження своїх вимог ОСББ «ВАРШАВСЬКА 7» надано розрахунок суми заборгованості власників квартири АДРЕСА_2 в розмірі 17116 (сімнадцять тисяч сто шістнадцять) гривень 80 копійок за період з 01 липня 2022 року по 01 травня 2024 року (а.с. 12).

Відповідно до ч.2 ст.21 Закону про ОСББ, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Отже, розрахунок сум, які повинні були сплачувати відповідачі за надані послуги, проведено вірно, з урахуванням, затверджених загальними зборами ОСББ «ВАРШАВСЬКА 7», внесків та відповідно до Статуту ОСББ, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу у розмірі 17887,45 грн. підлягає стягненню.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, відповідач зобов`язаний сплатити на користь ОСББ «ВАРШАВСЬКА 7», 3% річних 505,70 грн., а також інфляційні втрати в розмірі 873,29 грн.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 89 ЦПК України).

Таким чином, враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтвердженні судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12, 81, 89, 141, 223, 247, 263-265, 280 ЦПК України, ст.ст. 526 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавська 7» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості - задовольнити. Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , - солідарно на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРШАВСЬКА 7», заборгованість в сумі 19266 (дев`ятнадцять триста двісті шістдесят шість) гривень 44 копійки, судові витрати в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривень 40 копійок, а всього: 21688 (дванадцять одна тисяча шістсот вісімдесят вісім гривень 84 копійки,

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Нетішинський міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 26.08.2024

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРШАВСЬКА 7», 9840 ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 315405). Хмельницька обл., м. Нетішин, вул. Варшавська, будинок 7.

Відповідач: ОСОБА_2 , ( АДРЕСА_3 ).

Відповідач: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ).

Відповідач: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ).

Відповідач: ОСОБА_5 , ( АДРЕСА_3 ).

Головуючий Р.М. Стасюк