Справа № 199/7777/23
РІШЕННЯ

Іменем України

07.08.2024 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м.Дніпропетровська

у складі: головуючого судді Якименко Л.Г.

за участю секретаря Попружко Д.О.,

представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та Дніпровської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 та Дніпровської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що ОСОБА_3 на праві власності належить домоволодіння АДРЕСА_1 , на підставі договору довічного утримання від 10.01.2002 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дундук В.В., реєстровий №108.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності від 30.07.2019 року, індексний номер 175662178, наявний запис №32609525, відповідно до якого право власності на домоволодіння АДРЕСА_2 ; складові частини об`єкту нерухомого майна: літ. Б - сарай; літ. В - сарай (тимчасовий); літ. Г - уборна; літ. Д - душ; літ. Е - навіс; №1-4 - огорожі; АДРЕСА_3 , зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48012321 від 30.07.2019 року.

Зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площею 0,0905 га, кадастровий номер :01:514:0204.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-021 від 18.06.2021 року, земельна ділянка, площею 0,0905 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:514:0204, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_5 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 04.12.1997 за №007222, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 20.11.1997 року за №1828.

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Амур-Нижньодніпровським районним у місті Дніпрі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області від 23.04.2019 року, актовий запис №828.

Оскільки, ОСОБА_5 за життя приватизувала земельну ділянку, позивач зазначає про застосування принципу слідування землі за будівлею, а саме домоволодіння АДРЕСА_4 .

Позивач ОСОБА_3 стверджує, що не може розпоряджатися земельною ділянкою на даний час, що стало причиною звернення до суду.

Тому, посилаючись на вказані обставини, позивач просила суд:

-припинити право власності на земельну ділянку, площею 0,0905 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:514:0204, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване за ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 04.12.1997 за №007222, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 20.11.1997 року за №1828;

-визнати за ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, площею 0,0905 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна дільниця), кадастровий номер :01:514:0204, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник відповідача Дніпровської міської ради Борсук Ю.В. надала до суду відзив, у якому зазначила, що позовна заява та матеріали справи не містять доказів, а також посилань на будь-які порушення відповідачем передбачених законодавством прав чи законних інтересів позивача.

Звертає увагу на те, що між позивачем та ОСОБА_5 було укладено договір довічного утримання від 10.01.2022 року, на підставі якого ОСОБА_3 отримала у власність тільки домоволодіння АДРЕСА_1 . Однак, жодних інших цивільно-правових угод, що стосуються земельної ділянки площею 0,0905 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:514:0204, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , між позивачем та ОСОБА_5 не було укладено.

Посилаючись на вказані обставини, просила суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 - адвокат Кандрашин К.В. позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні проти позову заперечувала у повному обсязі та просила відмовити у задоволенні позову, надала пояснення, аналогічні викладеним у відзиві на позов.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, про день та час судового засідання повідомлялася у встановленому законом порядку.

Дослідивши матеріали цивільної справи та матеріали спадкової справи №780/2019 після смерті ОСОБА_5 , суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 10.01.2002 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 було укладено договір довічного утримання, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дундук В.В., реєстровий №108 (а.с.10).

Відповідно до п. 1 договору, ОСОБА_5 передала у приватну власність позивачу на умовах цього договору, належне їй на праві власності домоволодіння АДРЕСА_1 .

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Амур-Нижньодніпровським районним у місті Дніпрі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області від 23.04.2019 року, актовий запис №828 (а.с.6).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності від 30.07.2019 року, індексний номер 175662178, наявний запис №32609525, відповідно до якого право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 , загальною площею 42,6 кв.м, житловою площею 23,7 кв.м, 1-коридор, 2-коридор, 3-житлова, 4-кухня, 5-житлова, 6-житлова; складові частини об`єкту нерухомого майна: літ. Б - сарай; літ. В - сарай (тимчасовий); літ. Г - уборна; літ. Д - душ; літ. Е - навіс; №1-4 - огорожі; АДРЕСА_3 , зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48012321 від 30.07.2019 року (а.с.9).

Зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,0905 га, кадастровий номер :01:514:0204.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-021 від 18.06.2021 року, земельна ділянка, площею 0,0905 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:514:0204, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_5 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 04.12.1997 за №007222, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 20.11.1997 року за №1828 (а.с.11,12).

Відповідно до матеріалів спадкової справи №780/2019, заведеної після смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 із заявою про прийняття спадщини звернулася племінниця померлої - ОСОБА_4 (а.с.36).

Однак, з матеріалів спадкової справи вбачається, що свідоцтво про право на спадщину не видавалося, а спадкоємець звернулася до нотаріуса із пропущенням шестимісячного строку для прийняття спадщини.

У статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 744 ЦК України встановлено, що за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов`язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Згідно ст. 748 ЦК України набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання (догляду), відповідно до статті 334 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Земельні відносини, які формуються з приводу переходу земельних прав при набутті майнових прав на об`єкти нерухомості, розташовані на конкретній земельній ділянці, регламентуються нормами ЗК України, які є спеціальними відносно до цивільно-правових норм, які є загальними.

Відповідно до частини першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Пунктом б) ч. 1 ст. 140 ЗК України підставами припинення права власності на земельну ділянку є смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця.

Згідно з чинною редакцією ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття на підставі вчиненого правочину або у порядку спадкування права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці приватної власності, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від попереднього власника таких об`єктів до набувача таких об`єктів, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 120 ЗК України, в редакції чинній на момент укладання договору довічного утримання та виникнення права власності на земельну ділянку, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Отже, аналіз вказаних норм права свідчить про те, що перехід права власності на земельну ділянку відбувається одночасно з переходом права на об`єкт нерухомості, що відповідає принципу "superficies solo cedit" - збудоване на землі слідує за нею.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлі чи споруди, або їх частини стає власником відповідної земельної ділянки, або її частини на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості (правова позиція Верховного Суду в постанові від 19 листопада 2020 року в справі №686/9580/16-ц).

Правові норми, які визначали дол. земельної ділянки, наданої у власність чи користування, в разі відчуження розташованих на ній будівель чи споруд неодноразово змінювалися. Так, при відчуженні об`єктів нерухомого майна під час дії статті 30 ЗК України в редакції 1992 року закон передбачав автоматичний перехід права власності на земельну ділянку до набувача з необхідністю подальшого оформлення набувачем цього права. За приписами статті 120 ЗК України в редакції від 25 жовтня 2001 року (в період з 1 січня 2002 року до 20 червня 2007 року) при відчуженні об`єкта нерухомого майна, розташованого на відповідній ділянці, до набувача могло переходити право на цю земельну ділянку. Водночас автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі чи споруди передбачала стаття 377 ЦК України.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з положеннями статті 125 ЗК України у редакції, що була чинною, починаючи з 1 січня 2002 року, слід виходити з того, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності (правовий висновок Верховного Суду в постанові від 16 червня 2020 року в справі №689/26/17).

Стаття 120 ЗК України (в редакції Закону України N 997-V від 27 квітня 2007 року) знову закріпила автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі чи споруди. Поточна редакція статті 120 ЗК України (зі змінами, внесеними Законом України N 1702-VI від 5 листопада 2009 року) також передбачає автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі або споруди, і ці норми мають імперативний характер.

Отже, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної дол. земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (правова позиція Верховного Суду в постанові від 04 грудня 2018 року в справі №910/18560/16).

Згідно з частиною першою статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Таким чином, відповідно до вимог статті 388 ЦК України, статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та статті 6 вказаної Конвенції ніхто не може бути позбавлений своєї власності.

Суд вважає, що застосування принципу слідування землі за будівлею в цій справі, з урахуванням конкретних її обставин, є визначальним і покликано на визнання заявлених прав позивача на земельну ділянку під належним йому на праві власності житловим будинком, яка нерозривно зв`язана із цим будинком та необхідна для його обслуговування, що повністю ґрунтується на викладених вище нормах Закону.

Відтак, враховуючи принцип слідування землі за будівлею, за позивачем, яка є власником житлового будинку на підставі укладеного із ОСОБА_5 договору довічного утримання, слід визнати й право власності на земельну ділянки під ним, згідно з вимогами статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України, одночасно припинивши право власності останнього на неї, внаслідок набуття позивачем права власності на житловий будинок.

Припинення реєстрації права власності за попереднім власником позивачу необхідне для належного виконання рішення суду згідно вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", що є похідною вимогою в розумінні абзацу 2 ч. 1 ст. 19 ЦПК України і є необхідним для повного захисту прав позивача та їх належного визнання.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України суд вважає втрати по справі віднести на рахунок сторони, яка їх понесла.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.4, 10, 12, 76, 141, 263-265, 280-281 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та Дніпровської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку, - задовольнити.

Припинити право власності на земельну ділянку, площею 0,0905 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:514:0204, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване за ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 04.12.1997 за №007222, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 20.11.1997 року за №1828.

Визнати за ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, площею 0,0905 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна дільниця), кадастровий номер :01:514:0204, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Витрати по справі віднести на рахунок сторони, яка їх понесла.

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідач: Дніпровська міська рада, , місцезнаходження: м.Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75.

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя Л.Г. Якименко