Провадження № 2-з/522/278/24
УХВАЛА

19 серпня 2024 року м. Одеса

Приморський районний суд міста Одеси у складі головуючої - судді Косіциної В.В. розглянувши на підставі наявних матеріалів питання про часткове скасування заходу забезпечення позову,-

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Приморського районного суду м. Одеси знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система» та до Споживчого товариства «СУЗІР`Я ПЛЮС» про захист прав споживачів, визнання майнових прав на об`єкти інвестування та зобов`язання вчинити дії.

25 червня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника ОСОБА_1 - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про забезпечення позову, у якій заявник просить забезпечити позов шляхом:

- заборони СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» в будь-який спосіб відчужувати будь-яким іншим особам майнові права позивачів на об`єкти будівництва (інвестування) згідно укладеного з ОСОБА_1 договору, зокрема, договору №4/61 від 01.03.2018 року на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 70,1 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 591 270,00 гривень; договору №4/5е-к від 27.09.2018 року на нежитлове приміщення 5е (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 82 500,00 гривень; договору №4/5з-К від 30.09.2021 року на нежитлове приміщення 5з (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 114 000,00 гривень;

- заборонити ТОВ «УВГП-Система» діяти в будь-який спосіб, що утворює передумови для відчуження будь-яким способом майнові права позивача на об`єкт будівництва, у тому числі передавати СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» або іншим суб`єктам право забудови на земельній ділянці за кадастровим номером - :44:001:0057 в частині майнових прав ОСОБА_1 згідно договору №4/61 від 01.03.2018 року на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 70,1 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 591 270,00 гривень; договору №4/5е-к від 27.09.2018 року на нежитлове приміщення 5е (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 82 500,00 гривень; договору №4/5з-К від 30.09.2021 року на нежитлове приміщення 5з (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 114 000,00 гривень;

- заборонити СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», а також будь-яким іншим особам, органам та суб`єктам, які відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно - здійснювати будь-які дії, у тому числі реєстраційні, щодо користування, розпорядження та відчужування (передавання, прийняття) майнових прав ОСОБА_1 згідно договору №4/61 від 01.03.2018 року на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 70,1 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 591 270,00 гривень; договору №4/5е-к від 27.09.2018 року на нежитлове приміщення 5е (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 82 500,00 гривень; договору №4/5з-К від 30.09.2021 року на нежитлове приміщення 5з (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 114 000,00 гривень.

Ухвалою суду від 28 червня 2024 року заяву представника позивача - ОСОБА_2 - задоволено частково, заборонено Споживчому товариству «СУЗІР`Я БУДОВА», м. Одеса, вул. Осипова, 25, ЄДРПОУ - 40355181, в будь-який спосіб відчужувати будь-яким іншим особам майнові права на об`єкт будівництва (інвестування) згідно укладеного з ОСОБА_1 договору, зокрема, договору №4/61 від 01.03.2018 року на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 70,1 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 591 270,00 гривень; договору №4/5е-к від 27.09.2018 року на нежитлове приміщення 5е (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 82 500,00 гривень; договору №4/5з-К від 30.09.2021 року на нежитлове приміщення 5з (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 114 000,00 гривень; та заборонено СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», м. Одеса, вул. Осипова, 25, ЄДРПОУ - 45159936, а також будь-яким іншим особам, органам та суб`єктам, які відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно - здійснювати будь-які дії, у тому числі реєстраційні, щодо користування, розпорядження та відчужування (передавання, прийняття) майнових прав ОСОБА_1 згідно договору №4/61 від 01.03.2018 року на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 70,1 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 591 270,00 гривень; договору №4/5е-к від 27.09.2018 року на нежитлове приміщення 5е (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 82 500,00 гривень; договору №4/5з-К від 30.09.2021 року на нежитлове приміщення 5з (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 114 000,00 гривень.Відповідно до ч.1 ст.158 ЦПК України, суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Тобто, чинне цивільне процесуальне законодавство передбачає право суду на скасування (в тому числі часткове скасування) заходів забезпечення позову, які були ним застосовані з власної ініціативи.

Забезпечувальні заходи скасовуються судом шляхом постановлення процесуального рішення - ухвали. Наслідком скасування заходів забезпечення позову є зняття всіх обмежень, встановлених забезпеченням позову.

Враховуючи, що забезпечення позову застосовується як гарантія задоволення законних вимог позивача, суд не повинен скасовувати вжиті заходи до виконання рішення або зміни способу його виконання, за винятком випадків, коли потреба у забезпеченні позову з тих чи інших причин відпала або змінились певні обставини, що спричинили застосування заходів забезпечення позову, або забезпечення позову перешкоджає належному виконанню судового рішення.

Питання, пов`язані із забезпеченням позову, зміною виду чи їх скасуванням вирішуються у порядку, передбаченому ЦПК України, і не можуть бути предметом розгляду в іншому провадженні.

Водночас за приписами частини першої статті 158 ЦПК України із клопотанням про скасування заходів забезпечення позову (накладення арешту на майно) може звернутися виключно учасник справи. Інша особа, яка вважає, що майно, на яке було накладено арешт у порядку забезпечення позову, належить їй, а не стороні у справі, може звернутися до суду з позовом про зняття з нього арешту. Позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

Подібні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 20 січня 2020 року у справі № 753/12741/17 (провадження № 61-15806св19), від 22 квітня 2020 року у справі № 607/15533/17 (провадження № 61-43809св18), від 06 травня 2020 року у справі № 756/8156/18 (провадження № 61-48774св18), від 19 листопада 2020 року у справі № 759/3883/17 (провадження № 61-21905св19), від 27 січня 2021 року у справі № 757/9023/18-ц (провадження № 61-14051св19), від 10 лютого 2021 року у справі № 641/1271/19-ц (провадження № 61-5579св20), від 25 травня 2023 року у справі № 334/1250/22 (провадження № 61-12728св22).

Так, в ухвалі про забезпечення позову, заборонено СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», м. Одеса, вул. Осипова, 25, ЄДРПОУ - 45159936, а також будь-яким іншим особам, органам та суб`єктам, які відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно - здійснювати будь-які дії, у тому числі реєстраційні, щодо користування, розпорядження та відчужування (передавання, прийняття) майнових прав.

Проте, пунктами 1, 9 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Реєстраційна дія - державна реєстрація прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а також інші дії, що здійснюються державним реєстратором у Державному реєстрі прав, крім надання інформації з цього реєстру.

Згідно із статтею 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» організаційну систему державної реєстрації прав становлять:

1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи;

2) суб`єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;

3) державні реєстратори прав на нерухоме майно. Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад (крім міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення) набувають повноважень у сфері державної реєстрації прав відповідно до цього Закону у разі прийняття відповідною радою такого рішення.

У постанові КЦС ВС від 17 січня 2024 року у справі №522/11884/22-Е вказано, що реєстраційна дія охоплює поняття відчуження, передання в оренду, управління, суборенду, лізинг, інші види оплатного чи безоплатного користування іншим особам, видачу довіреності щодо зазначеного майна, укладення інших видів договорів, в тому числі попередніх, договорів охорони, зберігання з будь-якими іншими особами чи організаціями та установами. Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 02 жовтня 2023 року у справі № 457/1089/22 (провадження № 61-9420св23).

Враховуючи вищенаведені положення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» не є суб`єктом, уповноваженим вчиняти реєстраційні дії щодо нерухомого майна (майнових прав), а тому, суд доходить до висновку про наявність підстав для скасування заходу забезпечення позову в частині заборони СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», м. Одеса, вул. Осипова, 25, ЄДРПОУ - 45159936, вчиняти реєстраційні дії щодо майнових прав ОСОБА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.149-154,157,259-261,353-355 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Захід забезпечення позову, що застосований ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 28.06.2024 року у справі №522/10046/24 у вигляді заборони у вигляді заборони СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», м. Одеса, вул. Осипова, 25, ЄДРПОУ - 45159936, вчиняти реєстраційні дії щодо майнових прав ОСОБА_1 згідно договору №4/61 від 01.03.2018 року на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 70,1 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 591 270,00 гривень; договору №4/5е-к від 27.09.2018 року на нежитлове приміщення 5е (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 82 500,00 гривень; договору №4/5з-К від 30.09.2021 року на нежитлове приміщення 5з (будівельний номер) у будинку АДРЕСА_2 у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 114 000,00 гривень - скасувати.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду.

Суддя Косіцина В.В.