Справа № 634/229/24
Провадження № 2/634/115/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.08.2024 року

Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Зимовського О.С.,

за участю секретаря судового засідання Лісняк С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського (селянського) господарства «Деметра» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, -

встановив:

ОСОБА_1 у березні 2024 року звернувся до Сахновщинського районного суду Харківської області з позовною заявою до Фермерського (селянського) господарства «Деметра» (далі Ф(С)Г «Деметра»), в якій просить розірвати договір оренди землі від 02.04.2015 року, укладений між ним та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0320 площею 5,7142 га, та стягнути з відповідача на його користь заборгованість з виплати орендної плати за 2022-2023 роки у розмірі 7 177,64 грн, пеню у розмірі 175,11 грн, інфляційні витрати у розмірі 207,33 грн, 3% річних у розмірі 143,82 грн., а також судовий збір.

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером :02:000:0320 площею 5,7142 га, що розташована на території Сахновщинської територіальної громади Красноградського району Харківської області (колишньої Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області). 02.04.2015 року між ним та Ф(С)Г «Деметра» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. За умовами укладеного договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкову платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новоолександрівської сільської ради (пункт 1 договору). Договір укладено на 20 років. Орендна плата вноситься за земельні ділянки приватної власності орендарем у формі та розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки і становить 3086,04 гривень. Орендна плата виплачується в такі строки: рані зернові по закінченню жнив, а все інше до кінця року. По узгодженню сторін орендна плата виплачується в натуральній формі, або в грошовій (пункт 5 договору). Всупереч умовам вищевказаного договору оренди землі Ф(С)Г «Деметра»ви виплачено орендну плату за вказаним договором за 2022 та 2023 роки. Враховуючи викладене позивач розірвати зазначений договір оренди землі та стягнути з відповідача на його користь заборгованість з виплати орендної плати за 2022 - 2023 роки у розмірі 7 177,64 грн, пеню у розмірі 175,11 грн, інфляційні витрати у розмірі 207,33 грн, 3% річних у розмірі 143,82 грн., а також судовий збір.

Ухвалою Сахновщинського районного суду Харківської області від 08.03.2024 вказану позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суду від 13.03.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 05.06.2024 вказану закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі позовні вимоги підтримує просить їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не надав, але надав до суду заяву в якій просив розглянути справу за його відсутності, щодо позовних вимог покладається на розсуд суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, дійшов наступних висновків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:000:0320 площею 5,7142 га, що розташована на території Сахновщинської селищної ради Красноградського району Харківської області (колишньої Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області), що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯМ №940854, виданого 31.07.2012 на підставі розпорядження Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області від 15.06.2012 року №172. (а.с. 8 зв.бік, 9)

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майн, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.10.2023 року № 350059468, право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 зареєстровано 15.04.2015 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 48. Також мається запис про реєстрацію 15.04.2014 року права оренди вказаної земельної ділянки, зокрема строкове платне користування земельною ділянко, строк дії 20 років, орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 3086,04 грн. Орендар: Ф(С)Г «Деметра», орендодавець: ОСОБА_1 (а.с. 9 зв.бік, 10)

02.04.2015 року між ОСОБА_1 та Ф(С)Г «Деметра» укладено договір оренди землі, за предметом якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкову платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка знаходить на території Новоолександрівської сільської ради. Об`єктом договору є земельна ділянка площею 5,7142 Га з кадастровим номером :02:000:0320. Договір укладено на 20 років. Орендна плата вноситься за земельні ділянки приватної власності орендарем у формі та розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки і становить 3086,04 гривень. Орендна плата виплачується в такі строки: рані зернові по закінченню жнив, а все інше до кінця року. По узгодженню сторін орендна плата виплачується в натуральній формі, або в грошовій (пункт 5 договору). Пунктом 16 договору оренди землі до прав орендодавця віднесено вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати. Пунктом 22 договору оренди землі визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. (а.с. 10 - 11)

02.04.2015 року сторонами зазначеного договору оренди землі було визначено межі земельної ділянки в натурі та проведено прийом-передачу вказаної земельної ділянки про що сторонами було складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт прийому-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди. (а.с. 11)

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань від 29.02.2024 року Ф(С)Г «Деметра» зареєстроване з 20.07.1994 року, в процесі припинення не перебуває. (а.с.12)

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 05.03.2024 року ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2019 року по 1 квартал 2024 року отримував доходи від Філії «Пасажирська компанія» Акціонерного товариства «Укрзалізниця», Куп`янської Терпрофорганізації, в/ч НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а.с. 12-15 )

Згідно інформації державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0320 площею 5,7142 га станом на 16.09.2023 року складає 144910,17 грн. (а.с. 16)

Відповідно до витягу №НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок станом на 05.03.2024 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0320 складає 152300,59 грн. (а.с. 19)

Суд зазначає, що правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, умов платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 5 договору оренди землі від 02.04.20215 року (далі договір) встановлено, що Орендна плата вноситься за земельні ділянки приватної власності орендарем у формі та розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки і становить 3086,04 гривень. Орендна плата виплачується в такі строки: рані зернові по закінченню жнив, а все інше до кінця року. По узгодженню сторін орендна плата виплачується в натуральній формі, або в грошовій.

Відповідно до п. 6 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням зміни коефіцієнтів індексацій визначених законодавством.

Пунктом 7 договору визначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

У своїй позовній заяві позивач вказує, що орендна плата здійснювалася у грошовій формі.

Звертаючись до суду з цим позовом, позивач посилався на те, що відповідач не виплачував йому орендну плату за 2022 та 2023 рік.

Відповідач не надав доказів щодо виплати позивачу орендної плати за 2022 та 2023 рік.

Також відповідачем не спростовано твердження позивача що орендна плата здійснювалася у грошовій формі, не надано доказів щодо здійснення розрахунку у відповідності до п. 7 договору.

З наданих позивачем відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 05.03.2024 року ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2019 року по 1 квартал 2024 року жодного разу не отримував будь-яких доходів від Ф(С)Г «Деметра», зокрема орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Доказів про сплату орендної плати відповідачем відповідно до договору оренди землі від 02.04.2015 року суду не надано.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання (постанова судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 13.02.2013 року у справі № 6-170цс12).

Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання.

Відповідачем не надано суду доказів про те, що він приймав заходи щодо внесення орендної плати за договором оренди.

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в ст. 31 Закону України «Про оренду землі», згідно частини третьої якої договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 13.3 Договору оренди визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно із п. "д" частини 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тобто, як зазначено у правовій позиції Верховного Суду України, яка викладена у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 28.09.2016 року у справі № 6-977цс16, аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12.

Несплата відповідачем орендної плати протягом 2 років (2022 2023 роки) у строки, встановлені договором, є систематичною несплатою відповідачем орендної плати (невиконанням обов`язків, передбачених умовами договору) та відповідно істотним порушенням відповідачем договору, що є підставою для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі, який був укладений 02.04.2015 року на підставі п. "д" частини 1 ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України.

Отже, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі від 02.04.2015 року.

Щодо позовних вимог про стягнення орендної плати, пені, інфляційних витрат та 3% річних, суд зазначає наступне.

Згідно умов договору оренди землі, розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки.

У 2022 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0320 складала 144910,17 грн, що підтверджується даними про земельну ділянку із Державного земельного кадастру. Індексація нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення за період 2019 2022 років не відбувалася згідно повідомлення Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.

У 2023 році відбулася індексації нормативної грошової оцінки земель, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051 (згідно повідомлення Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0320 за 2023 рік склала 152300,59 грн, що підтверджується витягом № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.03.2024 року.

Отже, розмір орендної плати, що підлягав сплаті за 2022-2023 роки складає: - за 2022 рік 3% від 144910,17 грн = 4347,31 грн; після вирахування податків та зборів (18% ПДФО та 1,5% військовий збір) 3 499,58 грн; - за 2023 рік 3% від 152300,59 грн = 4 569,02 грн; після вирахування податків та зборів (18% ПДФО та 1,5% військовий збір) 3 678,06 грн. Отже, загальний розмір суми основної заборгованості з орендної плати за 2022-2023 роки складає 7 177,64 грн.

Окрім того, пунктом 27 договору оренди землі встановлено, що у разі несвоєчасної, або неповної сплати орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі 0,01% від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки, виходячи із реальних розрахунків та цінами, які склались на момент виникнення даних обставин.

Відповідно до частини 1 статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно частини 2 статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню додатково пеня у розмірі 175,11 грн: за 2022 рік у розмірі 150,83 грн; за 2023 рік у розмірі 24,28 грн.

Розрахунок пені здійснюється за формулою: Пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - Кількість днів прострочення.

Період прострочення грошового зобов`язання за 2022 рік: з 01.01.2023 до 06.03.2024, кількість днів прострочення 431: 3 499,58 x 0.01 x 431 : 100 = 150,83 грн.

Період прострочення грошового зобов`язання за 2023 рік: з 01.01.2024 до 06.03.2024, кількість днів прострочення 66: 3 678,06 x 0.01 x 66 : 100 = 24,28 грн.

Також з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні витрати у розмірі 207,33 грн: за 2022 рік у розмірі 192,62 грн; за 2023 рік у розмірі 14,71 грн.

Розрахунок інфляційних витрат здійснюється за формулою: ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x (ІІ2 : 100) x (ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ......, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Період прострочення грошового зобов`язання за 2022 рік: з 01.01.2023 до 06.03.2024, індекс інфляції за січень 2023 - 100,80, лютий 2023 - 100,70, березень 2023 - 101,50, квітень 2023 - 100,20, травень 2023 - 100,50, червень 2023 - 100,80, липень 2023 - 99,40, серпень 2023 - 98,60, вересень 2023 - 100,50, жовтень 2023 - 100,80, листопад 2023 - 100,50, грудень 2023 - 100,70, січень 2024 - 100,40.

3 499,58 x 1.05504139 - 3 499,58 = 192,62 грн.

Період прострочення грошового зобов`язання за 2023 рік: з 01.01.2024 до 06.03.2024, індекс інфляції за січень 2024 - 100,40.

3 678,06 x 1.00400000 - 3 678,06 = 14,71 грн.

Крім того, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3% річних у розмірі 143,82 грн: за 2022 рік у розмірі 123,92 грн; за 2023 рік у розмірі 19,90 грн.

Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С- сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

Період прострочення грошового зобов`язання за 2022 рік: з 01.01.2023 до 31.12.2023, кількість днів прострочення 365, та з 01.01.2024 по 06.03.2023, кількість днів прострочення 66:

3 499,58 x 3 % x 365 : 365 : 100 = 104,99 грн; 3 499,58 x 3 % x 66 : 366 : 100 = 18,93 грн.

Період прострочення грошового зобов`язання за 2023 рік: з 01.01.2024 до 31.12.2023, кількість днів прострочення 66: 3 678,06 x 3 % x 66 : 366 : 100 = 19,90 грн.

Отже, загальна сума, що підлягає стягненню за цим позовом, складає 7 703,90 гривень.

Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягненню документально підтвердженні понесені витрати зі сплати судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 259, 264, 265, 268, ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського (селянського) господарства «Деметра» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди від 02.04.2015 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) та Фермерським (селянським) господарством «Деметра» (22668939) земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарські виробництва за кадастровим номером :02:000:0320, площею 5,7142 га., яка розташована на території Сахновщинської територіальної громади Красноградського району Харківської області (колишньої Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області) (номер запису про інше речове право 9403167, дата реєстрації 15.04.2015 року).

Стягнути з Фермерського (селянського) господарства «Деметра» (22668939) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) заборгованість з виплати орендної плати за 2022-2023 роки у розмірі 7 177,64 грн. (сім тисяч сто сімдесят сім гривен 64 коп.) пеню за невиплату орендної плати за 2022 2023 роки у розмірі 175,11 (сто сімдесят п`ять гривен 11 коп.), інфляційні витрати за 2022 2023 роки в сумі 207,33 грн. (двісті сім гривен 33 коп.), три проценти річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 2023 роки в сумі 143,82 грн (сто сорок три гривні 82 коп.), а всього 7703,90 грн. (сім тисяч сімсот три гривні 90 коп.)

Стягнути з Фермерського (селянського) господарства «Деметра» (22668939) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1937,92 грн. (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім гривен 921 коп.)

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду в тридцяти денний строк з дня його складання.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 15.08.2024 року.

Суддя: