Справа № 367/2334/24
Провадження №2/367/3372/2024
14 серпня 2024 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Кухленка Д.С.,
при секретарі Шаповала О.О.,
розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в м. Ірпені в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди,-
До Ірпінського міського суду Київської області звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди.
Позов мотивує тим, що 07 липня 2023 року між ОСОБА_3 від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності з реєстраційним номером 55346989, що видана 19.06.2023, та ОСОБА_2 було укладено договір оренди житлового приміщення (квартири). Відповідно до п.3.2 укладеного між сторонами договору, 20 грудня 2023 між ОСОБА_3 від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності з реєстраційним номером 55346989, що видана 19.06.2023, та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду про продовження строку оренди до 07 березня 2024 року.
Вказав, що 31 січня 2023 року відповідач повідомив позивача в усній формі про те, що платежу за лютий не буде та про припинення дії договору в односторонньому порядку з 04.02.2024. Однак, відповідно п. 10.5 договору кожна з сторін має право розірвати цей договір попередивши іншу сторону за 30 днів наперед.
Зазначив, що відповідно до пункту 4.3 договору відповідач під час підписання договору передав позивачеві гарантійний платіж у розмірі 10 000 гривень. 04.02.2024 позивачем було підготовлено Акт повернення житлового приміщення з оренди та акт дефектів. Відповідно до вказаного акту, позивачем з гарантійного платежу утримуються наступні суми: сума комунальних послуг за січень місяць у розмірі 4004,33 грн; оплата комунальних послуг за період з 29.01.2024 по 04.02.2024 у розмірі 281 грн.; вартість несправного на 04.02.2021 проточного водонагрівача у розмірі 5 750 гривень; послуги сантехніка з встановлення вказаного нагрівача у розмірі 500 грн.; загальна сума утриманих платежів складає 10 535,33 грн. Проте відповідач відмовився підписувати вказані акти без зазначення причин. Відповідно до пункту 4.3.1 Договору, загальна сума що підлягає утриманню перевищує розмір гарантійного платежу на 535,33 грн., отже відповідач мав би сплатити вказану суму позивачеві у найкоротші строки.
Вказав, що 05.02.2024 з метою досудового врегулювання спору було підготовлено вимогу щодо сплати заборгованості, проте надіслати її не виявилося можливим. 08.02.2024 представник позивача отримала відмову у прийнятті вказаного відправлення, оскільки відділ поштового зв`язку відповідача закрито. Фактичне місце проживання відповідача на даний час невідоме.
В зв`язку з вище викладеним просив суд, стягнути з відповідача 10 000,00 грн. орендної плати, 535,33 грн - відповідно до Акту повернення квартири; 3300,00 грн. - пені за прострочення термінів оплати та понесені судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 211,20грн.
Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 14 березня 2024 року витребувано у Міністерства соціальної політики України з Єдиної інформаційної бази даних про внутрішньо переміщених осіб відомості щодо відповідача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ; та згідно відповіді станом на 21.03.2024 в ЄІБД ВПО інформація щодо запитуваної особи відсутня.
Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 01 травня 2024 року відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, позивачу роз`яснено право подати відповідь на відзив, та відповідачу право на подання заперечень на відповідь на відзив.
Позивач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, на електронну адресу суду надіслав заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Також зазначив, що не заперечує проти заочного розгляду справи.
В судове засідання відповідач не з`явився, про час, місце та дату судового розгляду справи повідомлявся належним чином, в тому числі оголошенням на сайті «Судова Влада України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч. 1, 2, 3, 4 ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Суд, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, врахувавши подані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 07 липня 2023 року між ОСОБА_3 , яка діє на підставі довіреності з реєстраційним номером 55346989, що видана 19.06.2023, від імені ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 укладено договір оренди житлового приміщення (квартири) №1/07/2023. (а.с.4-11).
Відповідно до п.1.1 Договору оренди, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець передає Орендарю у строкове платне користування, а Орендар приймає у строкове платне користування житлове приміщення (квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ) та зобов`язується Орендодавцеві сплачувати орендну плату.
Згідно з п.10.5 Договору, орендодавець чи орендар мають право розірвати цей Договір попередивши іншу сторону за 30 днів наперед.
З урахуванням вимог п.3.2 договору оренди, 20 грудня 2023 між ОСОБА_3 , яка діє на підставі довіреності з реєстраційним номером 55346989, що видана 19.06.2023, від імені ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 укладено додаткову угоду № 1 до Договору №1/07/2023 від 07.07.2023 у відповідності до умов якої сторони погодили пролонгувати Договір №1/07/2023 від 07.07.2023 терміном на 2 місяці, на тих самих умовах до 07 березня 2024 року. (а.с.21)
Згідно з п.4.3.1 зазначеного договору, гарантійний платіж буде утримуватись у Орендодавця до закінчення строку дії Договору. Вказаним гарантійним платежем за рішенням Орендодавця може забезпечуватися: компенсація будь-якої шкоди квартирі, заподіяної з вини Орендаря та/або його співмешканців/відвідувачів; відшкодування витрат за спожиту електроенергію, відшкодування будь-яких збитків, що зазнав Орендодавець у зв`язку з невиконанням чи неналежним виконанням Орендарем своїх зобов`язань за даним Договором; виконання будь-яких інших грошових зобов`язань Орендаря перед Орендодавцем, що можуть виникнути в майбутньому за даним Договором; у випадку відмови Орендаря від договору оренди раніше ніж через 2 місяці з дати початку дії Договору, Орендодавець має право утримати гарантійний платіж у повному обсязі.
Якщо пошкодження, спричинені Орендарем, не можуть бути покриті гарантійним платежем, через більшу вартість виконання ремонтних робіт, ніж залишена гарантійна сума, Орендар зобов`язаний на протязі 1-2 календарних днів компенсувати всі фінансові витрати власнику згідно Акту дефектів, укладеного між Власником та Орендарем. Акт дефектів складається Власником та Орендарем, при необхідності залучаються фахівці з виконання ремонтних робіт. (а.с.9)
Так, відповідно до копії акту фіксації факту пошкодження/знищення від 04.02.2024 убачається, що під час приймання (повернення) квартири встановлено наступні недоліки: несправність поточного електричного водонагрівача Swan SIN-65W, який працював на момент підписання договору оренди житлового приміщення (квартири) №1/07/2023 від 07.07.2023. (а.с.23)
Крім того, згідно копії акту повернення житлового приміщення з оренди від 04.02.2024 убачається, що позивачем з гарантійного платежу утримуються наступні суми: сума комунальних послуг за січень місяць у розмірі 4004,33 грн.; оплата комунальних послуг за період з 29.01.2024 по 04.02.2024 у розмірі 281 грн.; вартість несправного на 04.02.2021 проточного водонагрівача у розмірі 5750 гривень; послуги сантехніка з встановлення вказаного нагрівача у розмірі 500 грн.; загальна сума утриманих платежів складає 10 535,33 грн.(а.с.17-19)
Вказані акти відповідачем не підписані без зазначення причин.
Таким чином, відповідно до вимог пункту 4.3.1 договору оренди, загальна сума що підлягає утриманню перевищує розмір гарантійного платежу на 535,33 грн., отже відповідач має сплатити вказану суму відповідно до умов та в строки установлені договором оренди.
05.02.2024 з метою досудового врегулювання спору, представником позивача було підготовлено вимогу щодо сплати заборгованості, проте надіслати її не виявилося можливим, оскільки відповідно до поштового повідомлення, представнику було відмовлено у прийнятті вказаного відправлення у зв`язку із тим, що відділ поштового зв`язку відповідача закрито. (а.24-25)
Загальні умови виконання зобов`язання передбачені статтю 526 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України).
Так, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів
Порушенням зобов`язання, згідно зі статтю 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною першою статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки.
Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Предметом договору найму, згідно з вимогами статті 760 ЦК України, може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.
Право передання майна у найм, згідно зі статтю 761 ЦК України, має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
За найм (оренду) майна з наймача, відповідно до статті 762 ЦК України, справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Договір найму, згідно зі статтею 763 ЦК України, укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна. Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України у разі порушення зобов`язання особа може звернутися до суду за його захистом.
На підставі ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до п.10.5 договору оренди житлового приміщення (квартири) №1/07/2023 від 07.07.2023, орендодавець чи орендар мають право розірвати цей Договір попередивши іншу сторону за 30 днів наперед, що відповідачем зроблено не було.
Умовами вказаного договору оренди від 07.07.2023, визначено, що гарантійним платежем за рішенням Орендодавця може забезпечуватися: компенсація будь-якої шкоди квартирі, заподіяної з вини Орендаря та/або його співмешканців/відвідувачів; відшкодування витрат за спожиту електроенергію, відшкодування будь-яких збитків, що зазнав Орендодавець у зв`язку з невиконанням чи неналежним виконанням Орендарем своїх зобов`язань за даним Договором; виконання будь-яких інших грошових зобов`язань Орендаря перед Орендодавцем, що можуть виникнути в майбутньому за даним Договором; у випадку відмови Орендаря від договору оренди раніше ніж через 2 місяці з дати початку дії Договору, Орендодавець має право утримати гарантійний платіж у повному обсязі. Якщо пошкодження, спричинені Орендарем, не можуть бути покриті гарантійним платежем, через більшу вартість виконання ремонтних робіт, ніж залишена гарантійна сума, Орендар зобов`язаний на протязі 1-2 календарних днів компенсувати всі фінансові витрати власнику згідно Акту дефектів, укладеного між Власником та Орендарем.
Цивільно-правова відповідальність - це покладення на правопорушника основаних на законі невигідних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов`язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов`язку нового додаткового.
Покладення на боржника нових додаткових обов`язків як заходу цивільно-правової відповідальності має місце, зокрема, у випадку стягнення неустойки (пені, штрафу).
Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачено ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування відсотків річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника.
Такі висновки містяться у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 340/385/17.
Відповідно до ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Розрахунок 3 % річних відповідачем не оспорювався.
Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідач не скористався своїми правами та не з`являвся в судові засідання, хоча й був повідомлений належним чином, не надав письмовий відзив проти позову, не долучив жодних доказів у вказаній справі на спростування тверджень позивача.
Таким чином, оскільки матеріалами справи доведено, що між сторонами по справі укладався договір оренди житлового приміщення (квартири) №1/07/2023 від 07.07.2023, за умовами якого відповідач взяв на себе відповідні зобов`язання та належним чином в установлений договором строк не виконав, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, та необхідності їх задоволення у повному обсязі.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи положення ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1 211,20 гривень, пропорційно розміру задоволених позовних вимог (100 %).
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 1-13, 76- 83, 88, 258-259, 263-265, 268, 280, 354 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість за договором оренди житлового приміщення (квартири) №1/07/2023 від 07.07.2023 у розмірі: 10 000 (десять тисяч) грн. 00 коп. - орендної плати; 535 (п`ятсот тридцять п`ять) грн. 33 коп. - відповідно до акту повернення квартири від 04.02.2024; 3300 (три тисячі триста) грн. 00 коп. - пені за прострочення термінів оплати.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня отримання рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду .

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reestr.court.gov.ua

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5ст.265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя: Д.С. Кухленко