Справа № 350/641/24
Номер провадження 2/350/279/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2024 року Рожнятівський районний суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого судді Сокирко Л.М.,

секретаря судових засідань Видойник І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Рожнятів Калуського району Івано-Франківської області в залі судових засідань № 2 Рожнятівського районного суду Івано-Франківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до державного реєстратора Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Ганни Михайлівни, третя особа: Дубівська сільська рада Калуського району Івано-Франківської області про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до державного реєстратора Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Г.М. третя особа Дубівська сільська рада Калуського району Івано-Франківської областіпро скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що йому на праві особистої приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Право власності за ним зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 квітня 2023 року державним реєстратором державним нотаріусом Першої Рожнятівської державної нотаріальної контори Ничипорчук І.Б. на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 208 виданого цією ж нотаріальною конторою після смерті його батька - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

У зв`язку із державною реєстрацією права власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди, він вирішив оформити право власності на земельну ділянку площею 0,1082 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані на ній. З метою оформлення права власності на земельну ділянку площею 0,1082 га він виготовив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із присвоєнням земельній ділянці кадастрового номера :01:001:0219, яку затверджено рішенням сесії Дубівської сільської ради № 988/20-2023 від 21 вересня 2023 року і зазначену земельну ділянку йому було передано у власність.

Звернувшись до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно щодо здійснення реєстрації права власності на земельну ділянку йому стало відомо, що раніше, 20 липня 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Рожнятівського районного управління юстиції Івано-Франківської області Витвицькою Т.І. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,1082 га кадастровий номер :01:001:0219 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1 на підставі договору оренди, укладеного між його батьком - ОСОБА_2 та Ясеновецькою сільською радою Рожнятівського району.

Рішенням Дубівської сільської ради № 1054/22-2023 від 21 грудня 2023 року припинено дію договору оренди землі від 27 травня 2014 року.

Відтак іншим шляхом в досудовому порядку вирішити вказаний спір немає можливості, тому він змушений звертатися до суду із вказаним позовом.

Просив ухвалити рішення, яким скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,1082 га кадастровий номер :01:001:0219 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 на підставі договору оренди серія та номер б/н, укладеного між ОСОБА_2 та Ясеновецькою сільською радою Рожнятівського району Івано-Франківської області, здійснену реєстраційною службою Рожнятівського районного управління юстиції Івано-Франківської області 20 липня 2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 48 номер запису про інше речове право 6393974 та здійснити реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ним - ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1082 га кадастровий номер :01:001:0219 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 на підставі рішення сесії Дубівської сільської ради № 988/20-2023 від 21 вересня 2023 року.

Ухвалою судді від 17 квітня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

13 травня 2024 року до участі у справі в якості належного відповідача залучено державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Ганну Михайлівну.

Ухвалою суду від 24 червня 2024 року підготовче провадження у справі закрито та справу призначено до судового розгляду.

У судове засідання позивач не прибув, однак спрямував до суду заяву, у якій позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити, розгляд справи завершувати без його участі.

Відповідач - державний реєстратор Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Г.М. в судове засідання не прибула, однак спрямувала до суду заяву, у якій позовні вимоги визнала; розгляд справи просила проводити за її відсутності.

Представник відповідача - Дубівської сільської ради в судове засідання не прибув, однак 6 травня 2024 року до суду за підписом голови Дубівської сільської ради О.Мухара надійшла заява, у якій просив розгляд справи проводити без участі представника відповідача, при ухваленні рішення покладається на розсуд суду. Дослідивши та оцінивши представлені в справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до статті 4 Цивільного процесуального кодексу України до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом.

Згідно статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відповідно до статті 55 Конституції України права і свободи людини громадянина захищаються судом та відповідно до вимог чинного цивільного процесуального законодавства України кожній особі гарантується право звернення безпосередньо до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Згідно частини першої статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно Витягу з реєстру територіальної громади (номер витягу 2023/009656015, сформованого 24 листопада 2023 року) ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Як вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого державним нотаріусом Першої Рожнятівської державної нотаріальної контори Ничипорчук І.Б. 21 квітня 2023 року ОСОБА_1 успадкував від ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням шостого демократичного скликання двадцять шостої сесії Ясеновецької сільської ради Рожнятівського району Івано-Франківської області № 290-/26/14 від 22 травня 2014 року ОСОБА_2 , жителю села Ясеновець затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки на місцевості згідно фактичного використання, загальною площею 0,1082 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0219 на 49 років для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд; ОСОБА_2 передано в оренду вказану земельну ділянку та встановлено ставку орендної плати за землю.

27 травня 2014 року між ОСОБА_2 та Ясеновецькою сільською радою було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1082 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, терміном на 49 років.

Як вбачається із витягу з рішення шістнадцятої сесії восьмого скликання Дубівської сільської ради Івано-Франківської області № 1054/22-2023 від 21 грудня 2023 року «Про припинення права оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди землі» у зв`язку зі смертю орендаря ОСОБА_2 вирішено припинити дію договору оренди землі від 27 травня 2014 року, зареєстрованого в Державному реєстрі нерухомого майна речових прав 20 липня 2014 року за № 6393974 для будівництва

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер 24479190, сформований 20 липня 2014 року та наданий Реєстраційною службою Рожнятівського районного управління юстиції Івано-Франківської області) 20 липня 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Рожнятівського районного управління юстиції Івано-Франківської області Витвицькою Т.І. було зареєстровано речове право: договір оренди, серія та номер б/н, виданого 27 травня 2014 року Ясеновецькою сільською радою на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14564710 від 20 липня 2014 року строком дії до 27 травня 2063 року. Суб`єктами речового права є орендар: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , орендодавець: Ясеновецька сільська рада. Об`єкт речового права - земельна ділянка площею 0,1082 га. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 48. Кадастровий номер :01:001:0219.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу: 330041329 сформований 24 квітня 2023 року державним нотаріусом Першої Рожнятівської державної нотаріальної контори Калуського районного нотаріального округу Івано-Франківської області) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 48 значиться житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0219, реєстраційний номер 48, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1082 га.

Згідно із частиною другою статті 90 Земельного кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини другої статті 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Згідно статей 12, 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Відповідно до частини першої, п. 1 частини другої статті 76 , частин першої та другої статті 77, частини першої статті 95 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема письмовими, речовими і електронними доказами. Частинами першою, третьою статті 89 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу, який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу. Відповідно до частин першої, другої та п`ятої статті 263 Цивільного процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Аналізуючи викладене вище, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Так, відповідно до положень статтей 81, 116 Земельного кодексу України земельні ділянки передаються у приватну власність окремим громадянам України за рішенням державних органів та рішеннями місцевих рад.

Згідно статті 118 Земельного кодексу України, рішення органу місцевого самоврядування про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою для приватизації земельної ділянки видається на підставі клопотання конкретної особи, яка бажає приватизувати відповідну земельну ділянку і дійсне до затвердження рішенням відповідної ради технічної документації із землеустрою та передачі у приватну власність земельну ділянку конкретній особі.

Статтею 14 Конституції України встановлено, що право власності на землю гарантується державою.

Це право набувається і реалізовується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно за статтею 78 Земельного кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

З матеріалів справи вбачається, що за життя ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1082 га кадастровий номер :01:001:0219 в АДРЕСА_1 , яку він в подальшому передав у користування на підставі договору оренди землі Ясеновецькій сільській раді.

У зв`язку зі смертю орендодавця - ОСОБА_2 відповідним рішенням шістнадцятої сесії восьмого скликання Дубівської сільської ради Івано-Франківської області № 1054/22-2023 від 21 грудня 2023 року дію договору оренди землі від 27 травня 2014 року, зареєстрованого в Державному реєстрі нерухомого майна речових прав 20 липня 2014 року за № 6393974 було припинено.

Згідно з частиною першою статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до приписів статті 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Спірні правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані, зокрема, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав. Пунктом 1 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно. Згідно з частиною другою статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ,державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; 2) приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав; 3) відкриває і закриває розділи Державного реєстру прав, вносить до них відповідні записи; 4) веде реєстраційні справи щодо об`єктів нерухомого майна; 5) присвоює реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації; 6) видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 7) надає інформацію з Державного реєстру прав або відмовляє у її наданні у випадках, передбачених цим Законом; 8) у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень; 8-1) під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки; 9) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом та іншими законами України.

Згідно із частиною першою статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).

Вирішуючи спірні правовідносини, суд враховує, що дія договору оренди землі припинена, а відтак відпали підстави для застосування до предмету цього договору, а саме до земельної ділянки площею 0,1082 га кадастровий номер :01:001:0219 державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Щодо заявленої позовної вимоги в частині здійснення реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачем - ОСОБА_1 права власності на цю земельну ділянку, суд вважає, що вказана вимога не підлягає задоволенню, оскільки така вимога є передчасною, так як права та обов`язки спадкодавця ОСОБА_2 після його смерті перейшли до спадкоємця ОСОБА_1 і за таких обставин він правомірно може звернутися до державного реєстратора із відповідною заявою, а в разі відмови оскаржити її в передбаченому законом порядку.

Керуючись статтями 4, 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтями 15, 321, 391 Цивільного кодексу України, статтями 93, 118 Земельного кодексу України, статтями 5, 4, 10, 76, 128, 224, 264, 265, 268, 273, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України,

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до державного реєстратора Дубівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області Шлапак Ганни Михайлівни, третя особа: Дубівська сільська рада Калуського району Івано-Франківської області про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - задовольнити частково. Припинити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,1082 га кадастровий номер :01:001:0219 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 на підставі договору оренди серії та номер б/н, укладеного між ОСОБА_2 та Ясеновецькою сільською радою Рожнятівського району Івано-Франківської області, здійснену реєстраційною службою Рожнятівського районного управління юстиції Івано-Франківської області 20 липня 2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 48 номер запису про інше речове право 6393974.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду учасниками процесу шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення, з урахуванням перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного судового рішення - 12 серпня 2024 року.

Головуючий суддя Сокирко Л.М.