Провадження № 2/947/4543/24
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Куриленко О.М.
за участю секретаря судового засідання Сопової А.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 43/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
08 липня 2024 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ОСББ «НЕВСЬКОГО 43/2» заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, технічного обслуговування ліфтів (систем диспетчеризації) та вивіз твердих побутових відходів в розмірі 18 206,35 гривень (вісімнадцять тисяч двісті шість гривень тридцять п`ять копійок), сплачений судовий збір у сумі 2422,40 гривень та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000 гривень.
Ухвалою судді від 10.07.2024 року було відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
01 серпня 2024 року через систему «Електронний суд» представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 43/2» Гершман Людмила Володимирівна надіслала до суду клопотання, в якому просила суд проводити судові засідання по даній справі в режимі відеоконференції.
Ухвалою суду від 02.08.2024 року було відмовлено у задоволенні клопотання про проведення судових засідань по даній справі в режимі відеоконференції.
05.08.2024 року через систему «Електронний суд» від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 43/2» - Гершман Людмили Володимирівни надійшла заява про розгляд справи без участі предстаника позивача.
12.08.2024 року через систему «Електронний суд» від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 43/2» - Гершман Людмили Володимирівни надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог.
Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.
Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 43/2» у судове засідання не з`явився, через систему «Електронний суд» надав заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримав в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, про час та місце його проведення повідомлялася належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяв та клопотань про відкладення слухання справи від неї до суду не надходило.
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, яка сповіщена про розгляд справи належним чином, від якої не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, оскільки надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 10.06.2016 року відбулись Установчі збори ОСББ «Невського 43/2», на якому були присутні 119 (сто дев`ятнадцять) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4283,63 кв.м., та шляхом письмового опитування взяла участь - 1 (одна) особа, якій належить квартира (приміщення) загальною площею - 56,8 кв.м., результати проведених зборів були оформлені протоколом №1 від 20.06.2016 року.
За змістом протоколу №1 установчих зборів, на вказаних зборах було вирішено, зокрема, створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 43/2», затверджено його найменування, місцезнаходження та Статут ОСББ.
Таким чином, ОСББ «Невського 43/2» було створено внаслідок об`єднання фізичних осіб для спільної господарської некомерційної діяльності з метою сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Рішенням від 04.10.2017 року «Про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради, в управління (на баланс) об`єднань співвласників багатоквартирних будинків» Одеська міська рада вирішила передати багатоквартирні жилі будинки, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради, в управління (на баланс) об`єднань співвласників багатоквартирних будинків згідно з додатком 1.

До переліку Додатка 1, зокрема, увійшов і будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з ч. 2 ст. 382 та ст. 385 ЦК України, всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону.

Протоколом №3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 10 березня 2019 року, за місцем знаходження: АДРЕСА_1 затверджено розмір членських внесків на управління багатоквартирним будинком загальної площі - 5,35 грн. за 1 кв.м. Затверджено та введено в дію з 01.05.2019 року кошторис витрат, відповідно до якого загальна сума витрат складає 5,35 грн. за 1 кв.м. Затверджено вартість технічного обслуговування ліфтів на рівні - 0,70 грн/кв.м. та за вивіз сміття - 17,11 грн/на 1 особу.

Протоколом №6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 28 березня 2021 року, за місцем знаходження: АДРЕСА_1 затверджено розмір членських внесків на управління багатоквартирним будинком загальної площі - 6,74 грн за 1 кв.м. Затверджено та введено в дію з 01.05.2021 року кошторис витрат, відповідно до якого загальна сума витрат складає 6,74 грн. за 1 кв.м. Затверджено вартість технічного обслуговування ліфтів на рівні - 0,70 грн/кв.м. та за вивіз сміття на рівні - 18,75 грн/на 1 особу.

На підставі Договору купівлі-продажу від 23.07.2002 року, номер у реєстрі нотаріальних дій: 4-3895, бланк: АЕК 529554, посвідченого державним нотаріусом Першої Одеської державної нотаріальної контори Алексєєвою О.В., ОСОБА_1 належить на праві власності квартира АДРЕСА_2 .

Таким чином, відповідно до Протоколу №6 з 01.05.2021 року сума щомісячного внеску згідно квадратури квартири та кількості зареєстрованих осіб відповідачки за утримання будинку та прибудинкової території складає 389,57 грн, за технічне обслуговування ліфтів (систем диспетчеризації) становить 40,46 грн. та за вивіз твердих побутових відходів становила 56,25 грн.

З 01.12.2022 року відбулося підвищення тарифів за послуги з поводження з твердими побутовими відходами на місцевому рівні, у зв`язку з чим плата за вивезення ТПВ підвищилася з 18,75 грн/на 1 особу до 33,99 грн/на 1 особу. Зазначена інформація підтверджується відомостями сайту Одеської міської ради. Для користувачів послугами «КЛІАР-СІТІ» встановлено тариф: для населення, яке мешкає у багатоквартирних житлових будинках, - 33,99 грн/міс на одну особу (з ПДВ).

Відтак, починаючи з 01.12.2022 року вартість послуг з поводження з твердими побутовими відходами відповідно до кількості проживаючих в квартирі відповідачки осіб (три особи) складає 101,97 гривень.

Станом на 31.07.2024 року за відповідачкою обліковується заборгованість у розмірі 19270,35 гривень. Це свідчить про неналежне виконання відповідачкою зобов`язань по сплаті платежів та порушення права Позивача ОСББ «НЕВСЬКОГО 43/2» на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк.

Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

31.05.2024 року позивач направив підповідачу претензію, у якій було поставлено вимогу про необхідність погасити заборгованість протягом семиденного терміну на наступні реквізити: Отримувач - ОСББ «Невського 43/2», код ЄДРПОУ - 40588598, АТ КБ «ПРИВАТБАНК» (код банку 305299), рахунок № НОМЕР_1 .

Однак, Претензія була залишена боржником без реагування та відповідачка продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинила жодного платежу щодо погашення заборгованості.

Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов' язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання голова правління ОСББ має право звернутися до суду.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 83 ЦПК України, сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні.

Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд, приймаючи до уваги, що в порушення вищезазначених приписів закону, відповідачем не здійснювалася оплата за житлово-комунальні послуги у належному розмірі, позовні вимоги із стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 43/2» заборгованості з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 19270,35 гривень.

Відповідно до з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню сума судового збору за подання позову у розмірі 2422,40 гривень.

Керуючись ст. 525, 526, 610, 623 ЦК України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 2, 4, 6-13, 19, 82, 89, 133, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 352, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 43/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , на користь ОСББ «НЕВСЬКОГО 43/2» заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, технічного обслуговування ліфтів (систем диспетчеризації) та вивіз твердих побутових відходів в розмірі 19270,35 гривень (дев`ятнадцять тисяч двісті сімдесят гривень тридцять п`ять копійок), сплачений судовий збір у сумі 2422,40 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: КуриленкоО.М.