МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2024 р. Справа №370/1121/24

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., із секретарем Хоменко О.В., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні у порядку загального позовного провадження у залі суду у смт Макарів Київської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлові комунікації», Товариства з обмеженою відповідальністю «Дамго Девелопмент» про припинення дії земельних сервітутів та скасування державної реєстрації,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 (далі-позивач) звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлові комунікації» (далі-відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю «Дамго Девелопмент» (далі-відповідач-2) про припинення дії земельних сервітутів та скасування державної реєстрації.

В обґрунтування позову позивач вказав, що 10.06.2016 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Естейт Менеджмент» (Власник), з однієї сторони, і товариством з обмеженою відповідальністю «Житлові комунікації» (Сервітуарій-1), з другої сторони, товариством з обмеженою відповідальністю «Дамго Девелопмент» (Сервітуарій-2), з третьої сторони, був укладений договір про встановлення земельних сервітутів.

За цим договором Власник надає та встановлює кожному Сервітуарію право користування зазначеними нижче земельними ділянками:

земельна ділянка кадастровий номер :07:011:0324 площею 0,6241 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський (нині - Бучанський) район, с. Березівка. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

земельна ділянка кадастровий номер :02:006:0006 площею 0,7528 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський (нині - Бучанський) район, с. Березівка. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

земельна ділянка кадастровий номер :07:010:0136 площею 0,2041 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський (нині - Бучанський) район, с. Березівка. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Право користування в межах сервітутів, встановлених цим договором, надається щодо земельної ділянки в цілому (а не їх окремих частин) (пункт 1.3 договору). За вказівками пункту 6.1 договору права та обов`язки сторін за цим договором щодо кожної конкретної земельної ділянки виникають (настають) з моменту укладення даного договору. А право земельних сервітутів вважається набутим Сервітуарієм з моменту державної реєстрації такого права.

Так, право земельного сервітуту зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 червня 2016 року, тому право земельного сервітуту у Сервітуаріїв (відповідачів) виникло з 13 червня 2016 року.

При цьому відчуження Власником земельної ділянки не призводить до припинення сервітутів (пункт 6.1 договору). Як свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05 квітня 2024 р. новим власником вищевказаних земельних ділянок з 08 червня 2017 р. є гр. ОСОБА_1 .

Проте, як це передбачено частиною першою статті 101 ЗК України, частиною шостою статті 403 ЦК України та пунктом 1.2 договору, дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи. Таким чином, дія земельного сервітуту зберігається для обидвох Сервітуаріїв.

Пунктом 1.2 договору визначено, що сервітут встановлений для забезпечення можливості кожному Сервітуарію окремо здійснювати використання земельної ділянки для: прокладення (спорудження) інженерних мереж, підключення до наявних на земельній ділянці інженерних мереж, проходу/проїзду по земельній ділянці з метою прокладення, підключення, обстеження, обслуговування, ремонту інженерних мереж, розміщення необхідного обладнання, споруд/будівель призначених для прокладення, підключення, обстеження, обслуговування, ремонту інженерних мереж та вчинення будь-яких інших дій, необхідних для належної експлуатації інженерних мереж, прокладення, підключення, обстеження, обслуговування, ремонту, спорудження очисних споруд, розміщення необхідного обладнання, споруд/будівель, призначених для обслуговування очисних споруд та вчинення будь-яких інших дій, необхідних для належної експлуатації очисних споруд. Визначені сторонами в пункті 1.2 договору сервітути є постійними та встановлюються без визначення строку їх дії (пункт 2.1 договору).

Поняття «інженерних мереж» для цілей сервітутів щодо земельної ділянки включає в тому числі, але не виключно: підземний газопровід середнього тиску, кабельні мережі, слабкострумову каналізацію, пов`язане обладнання (устаткування), систему трубопроводів, водотоків, колодязів: споруди, обладнання та устаткування які призначені для приймання, передачі, очищення та зливання стічних та відпрацьованих вод (підпункт 1.2.1 пункту 1.2 договору).

Закріплений пунктом 1.2 договору земельний сервітут є постійними, безоплатними та встановлюються без визначення строку його дії (пункти 2.1, 4.1 договору).

У межах земельного сервітуту, встановленого цим договором, кожному Сервітуарію надається право користування відповідною земельною ділянкою виключно для цілей та в порядку, передбаченому цим договором (пункт 1.6 договору).

Відповідно до пункту 3.1 договору кожен Сервітуарій має щодо земельної ділянки наступні права:

право проходу, проїзду автотранспортом, транспортом спеціального призначення, будівельною технікою на земельній ділянці Власника, в кожному випадку лише тією мірою, якою це необхідно для реалізації Сервітутів та прав Сервітуарія;

право прокладення інженерних мереж;

право підключення до інженерних мереж;

право прокладення, включення, обстеження, обслуговування, ремонту інженерних мереж та вчинення будь-яких інших дій, необхідних для належної експлуатації зазначених мереж;

право розміщення необхідного обладнання, споруд/будівель, призначених для прокладення, включення, обстеження, обслуговування, ремонту інженерним мереж та вчинення будь-яких інших дій, необхідних для належної експлуатації мереж, але в кожному випадку лише тією мірою, якою це необхідно для реалізації Сервітутів та прав Сервітуарія, передбачених цим договором.

Положеннями пункту 5 частини першої статті 406 ЦК України та пункту «г» частини першої статті 102 ЗК України визначено, що підставою для припинення дії земельного сервітуту є невикористання сервітуту протягом трьох років підряд. Як свідчить Акт обстеження земельних ділянок від 08 квітня 2024 р., встановлені договором земельні сервітути площею 0,6242 га, 0,7528 та та 0,2041 га не використовуються Сервітуаріями (відповідачами) більше трьох років підряд за призначенням: інженерні мережі та очисні споруди відповідачів на сервітутній частині земельної ділянки відсутні. Таким чином, невикористання відповідачами сервітутних земельних ділянок з кадастровими номерами: :07:011:0324 площею 0,6241 га; :02:006:0006 площею 0,7528 га та :07:010:0136 площею 0,2041 га понад 3 роки є підставою для припинення дії земельних сервітутів.

З огляду на припинення дії земельних сервітутів наявні правові підстави для повернення відповідних прав учасників земельних правовідносин у стан, що існував до відповідної державної реєстрації речових прав - прав користування (сервітутом) щодо спірних земельних ділянок, шляхом державної реєстрації змін згідно з положеннями абзацу 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухому майно та їх обтяжень». Отож, у розумінні норми вказаного Закону необхідним для відновлення становища, що існувало до порушення, є скасування судом державної реєстрації речових прав відповідачів - прав користування (сервітутом) та припинення відповідних речових прав, що є похідними вимоги пред`явленого позову.

Тому враховуючи викладене позивач просить:

Припинити дію земельних сервітутів, встановлених договором про встановлення земельних сервітутів від 10 червня 2016 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :07:011:0324 площею 0,6241 га; :02:006:0006 площею 0,7528 га та :07:010:0136 площею 0,2041 га, розташованих за адресою: Київська область, Макарівський (нині - Бучанський) район, село Березівка, які належать на праві власності ОСОБА_1 .

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - право користування (сервітут) земельними ділянками з кадастровими номерами: :07:011:0324 площею 0,6241 га (номер запису про інше речове право: 20842645 від 13.06.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно); :02:006:0006 площею 0,7528 га (номер запису про інше речове право: 15022457 від 13.06.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно); :07:010:0136 площею 0,2041 га (номер запису про інше речове право: 20933598 від 13.06.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та припинити право користування (сервітут) на вказані земельні ділянки за товариством з обмеженню відповідальністю «Житлові комунікації» та товариством з обмеженню відповідальністю «Дамго Девелопмент».

Судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покласти на відповідачів.

Ухвалою суду від 03.05.2024 року позов ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд цивільної справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 05.08.2024 року, встановлено відповідачам 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України.

У підготовче засідання належним чином повідомлені сторони не з`явилися.

Від представника позивача адвоката Семеняки В.В. надійшла заява про підтримання позовних вимог та про розгляд справи без його та позивача участі.

Від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлові комунікації» в особі директора Розживіна В.А. надійшла заява про визнання позову та про розгляд справи за відсутності представника.

Від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дамго Девелопмент» в особі директора Огійчука О.А. надійшла заява про визнання позову та про розгляд справи за відсутності представника.

Дослідивши і проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, суд на основі повно і всебічно з`ясованих обставин дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

10.06.2016 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Естейт Менеджмент» (Власник), з однієї сторони, і товариством з обмеженню відповідальністю «Житлові комунікації» (Сервітуарій-1), з другої сторони, товариством з обмеженню відповідальністю «Дамго Девелопмент» (Сервітуарій-2), з третьої сторони, був укладений договір про встановлення земельних сервітутів (а.с. 7-9).

За цим договором Власник надає та встановлює кожному Сервітуарію право користування зазначеними нижче земельними ділянками:

земельна ділянка кадастровий номер :07:011:0324 площею 0,6241 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський (нині - Бучанський) район, с. Березівка. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

земельна ділянка кадастровий номер :02:006:0006 площею 0,7528 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський (нині - Бучанський) район, с. Березівка. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

земельна ділянка кадастровий номер :07:010:0136 площею 0,2041 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський (нині - Бучанський) район, с. Березівка. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Право користування в межах сервітутів, встановлених цим договором, надається щодо земельної ділянки в цілому (а не їх окремих частин) (пункт 1.3 договору).

За вказівками пункту 6.1 договору права та обов`язки сторін за цим договором щодо кожної конкретної земельної ділянки виникають (настають) з моменту укладення даного договору. А право земельних сервітутів вважається набутим Сервітуарієм з моменту державної реєстрації такого права.

Установлено, що право земельного сервітуту зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 червня 2016 року, тому право земельного сервітуту у Сервітуаріїв (відповідачів) виникло з 13 червня 2016 року (а.с. 10-15).

При цьому, відчуження Власником земельної ділянки не призводить до припинення сервітутів (пункт 6.1 договору).

Як свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05 квітня 2024 р. (а.с. 10-15), новим власником вищевказаних земельних ділянок з 08 червня 2017 р. є гр. ОСОБА_1 .

Проте, як це передбачено частиною першою статті 101 ЗК України, частиною шостою статті 403 ЦК України та пунктом 1.2 договору, дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи. Таким чином, дія земельного сервітуту зберігається для обидвох Сервітуаріїв.

Пунктом 1.2 договору визначено, що сервітут встановлений для забезпечення можливості кожному Сервітуарію окремо здійснювати використання земельної ділянки для: прокладення (спорудження) інженерних мереж, підключення до наявних на земельній ділянці інженерних мереж, проходу/проїзду по земельній ділянці з метою прокладення, підключення, обстеження, обслуговування, ремонту інженерних мереж, розміщення необхідного обладнання, споруд/будівель призначених для прокладення, підключення, обстеження, обслуговування, ремонту інженерних мереж та вчинення будь-яких інших дій, необхідних для належної експлуатації інженерних мереж, прокладення, підключення, обстеження, обслуговування, ремонту, спорудження очисних споруд, розміщення необхідного обладнання, споруд/будівель, призначених для обслуговування очисних споруд та вчинення будь-яких інших дій, необхідних для належної експлуатації очисних споруд. Визначені сторонами в пункті 1.2 договору сервітути є постійними та встановлюються без визначення строку їх дії (пункт 2.1 договору).

Поняття «інженерних мереж» для цілей сервітутів щодо земельної ділянки включає в тому числі, але не виключно: підземний газопровід середнього тиску, кабельні мережі, слабкострумову каналізацію, пов`язане обладнання (устаткування), систему трубопроводів, водотоків, колодязів: споруди, обладнання та устаткування які призначені для приймання, передачі, очищення та зливання стічних та відпрацьованих вод (підпункт 1.2.1 пункту 1.2 договору).

Закріплений пунктом 1.2 договору земельний сервітут є постійними, безоплатними та встановлюються без визначення строку його дії (пункти 2.1, 4.1 договору).

У межах земельного сервітуту, встановленого цим договором, кожному Сервітуарію надається право користування відповідною земельною ділянкою виключно для цілей та в порядку, передбаченому цим договором (пункт 1.6 договору).

Відповідно до пункту 3.1 договору кожен Сервітуарій має щодо земельної ділянки наступні права:

право проходу, проїзду автотранспортом, транспортом спеціального призначення, будівельною технікою на земельній ділянці Власника, в кожному випадку лише тією мірою, якою це необхідно для реалізації Сервітутів та прав Сервітуарія;

право прокладення інженерних мереж;

право підключення до інженерних мереж;

право прокладення, включення, обстеження, обслуговування, ремонту інженерних мереж та вчинення будь-яких інших дій, необхідних для належної експлуатації зазначених мереж;

право розміщення необхідного обладнання, споруд/будівель, призначених для прокладення, включення, обстеження, обслуговування, ремонту інженерним мереж та вчинення будь-яких інших дій, необхідних для належної експлуатації мереж, але в кожному випадку лише тією мірою, якою це необхідно для реалізації Сервітутів та прав Сервітуарія, передбачених цим договором.

Положеннями пункту 5 частини першої статті 406 ЦК України та пункту «г» частини першої статті 102 ЗК України визначено, що підставою для припинення дії земельного сервітуту є невикористання сервітуту протягом трьох років підряд.

11.03.2024 року позивач повідомив відповідачів про проведення обстежень вказаних вище земельних ділянок. Згідно відмітки на повідомленні, відповідач-1 отримав його 12.03.2024 року, а відповідач-2 13.03.2024 року (а.с. 16).

Як свідчить Акт обстеження земельних ділянок від 08 квітня 2024 р. (а.с. 17-19), встановлені договором земельні сервітути площею 0,6242 га, 0,7528 та 0,2041 га не використовуються Сервітуаріями (відповідачами) більше трьох років підряд за призначенням: інженерні мережі та очисні споруди відповідачів на сервітутній частині земельної ділянки відсутні. Таким чином, невикористання відповідачами сервітутних земельних ділянок з кадастровими номерами: :07:011:0324 площею 0,6241 га; :02:006:0006 площею 0,7528 га та :07:010:0136 площею 0,2041 га понад 3 роки є підставою для припинення дії земельних сервітутів.

З огляду на припинення дії земельних сервітутів наявні правові підстави для повернення відповідних прав учасників земельних правовідносин у стан, що існував до відповідної державної реєстрації речових прав - прав користування (сервітутом) щодо спірних земельних ділянок, шляхом державної реєстрації змін згідно з положеннями абзацу 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухому майно та їх обтяжень». Тож, у розумінні норми вказаного Закону необхідним для відновлення становища, що існувало до порушення, є скасування судом державної реєстрації речових прав відповідачів - прав користування (сервітутом) та припинення відповідних речових прав, що є похідними вимоги пред`явленого позову.

Згідно зі ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Згідно зі ст. ст. 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Тож, приймаючи визнання відповідачами позову, що не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Відповідно до ст. 141, ст. 142 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача слід стягнути в рівних частинах 50 відсотків судового збору (2422,40 грн.) в сумі 1211,20 грн., при цьому решту 50 відсотків судового збору в сумі 1211,20 грн. слід повернути позивачу з державного бюджету, оскільки відповідачі визнали позов.

Керуючись ст. ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 200, 206, 265, 354-355 ЦПК України суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлові комунікації», Товариства з обмеженою відповідальністю «Дамго Девелопмент» про припинення дії земельних сервітутів та скасування державної реєстрації задовольнити.

Припинити дію земельних сервітутів, встановлених договором про встановлення земельних сервітутів від 10 червня 2016 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :07:011:0324 площею 0,6241 га; :02:006:0006 площею 0,7528 га та :07:010:0136 площею 0,2041 га, розташованих за адресою: Київська область, Макарівський (нині - Бучанський) район, село Березівка, які належать на праві власності ОСОБА_1 .

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - право користування (сервітут) земельними ділянками з кадастровими номерами: :07:011:0324 площею 0,6241 га (номер запису про інше речове право: 20842645 від 13.06.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно); :02:006:0006 площею 0,7528 га (номер запису про інше речове право: 15022457 від 13.06.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно); :07:010:0136 площею 0,2041 га (номер запису про інше речове право: 20933598 від 13.06.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) та припинити право користування (сервітут) на вказані земельні ділянки за Товариством з обмеженню відповідальністю «Житлові комунікації» та Товариством з обмеженню відповідальністю «Дамго Девелопмент».

Стягнути в рівних частинах з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлові комунікації» (), Товариства з обмеженою відповідальністю «Дамго Девелопмент» () на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1211,20 грн, тобто по 605,60 грн з кожного.

Повернути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 з державного бюджету судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 05.08.2024 року.

Реквізити сторін:

ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлові комунікації»: 08032, Київська обл., Бучанський р-н, с. Березівка, вул. Берлінська, 17, .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Дамго Девелопмент»: 08032, Київська обл., Бучанський р-н, с. Березівка, вул. Берлінська, 17, .

Суддя Л.В. Білоцька