Справа № 296/1357/24
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 серпня 2024 року м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира у складі: головуючої судді Петровської М.В., розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний Дім 54" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

встановив:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" звернулось до Корольовського районного суду м. Житомира із позовною заявою, відповідно до змісту якої, з урахуванням заяви поданої в порядку усунення недоліків позовної заяви, просить:

- cтягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частинах на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" заборгованість по внескам з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 016,86 грн, а саме по 2 672,28 грн з кожної;

- cтягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частинах на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" понесені судові витрати - сплачений судовий збір в сумі 3 028,00 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 4 000,00 грн, а саме по 2 342,66 грн з кожної.

В обгрунтування позову посилається на те, що в 2022 році в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний дім 54». Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Рішенням загальних зборів ОСББ «Затишний дім 54», оформленим протоколом №2 від 08.09.2022 затверджено розмір внеску за утримання будинку та прибудинкової території в 7,18 грн за 1 кв.м. Відповідачі з жовтня 2022 року не сплачують внески за утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість на загальну суму 8 016,86 грн. Також вказує, що позивачем понесені додаткові витрати на оплату професійної правової допомоги на суму 4 000,00 грн.

Ухвалою судді Корольовського районного суду м.Житомира у даній справі відкрито провадження, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 відзиву на позовну заяву не подавали. Ухвала про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та доданими до неї матеріалами, двічі направлялись на адресу відповідачів за зареєстрованим місцем їх проживання, у відповідності до приписів ЦПК України, однак поштові відправлення повернулись на адресу суду не врученими, з відмітками "адресат відсутній за вказаною адресою". Також відповідачі повідомлялись про розгляд справи шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному веб-порталі судової влади України.

У постанові Верховного Суду від 11 грудня 2018 року у справі №921/6/18 наведено позицію, що у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто поштою у зв`язку з посиланням, зокрема на відсутність (вибуття) адресата, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Згідно ч.1 ст.174 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.

Згідно з ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі факти, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно виписки з ЄДР, 22.08.2022 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54", , керівник ОСББ ОСОБА_4 .

30.09.2022 складено, підписано комісією та затверджено директором ТОВ "КК "КомЕнарго-Житомир" акт передачі житлового будинку АДРЕСА_2 обслуговуючою організацією ТОВ "КК "КомЕнерго-Житомир" в управління ОСББ "Затишний дім 54".

У відповідності до п.1 розділу 1 статуту ОСББ "Затишний дім 54" (далі Статут), затвердженого установчими зборами співвласників будинку АДРЕСА_2 , протокол № 1 від 04.08.2022, ОСББ "Затишний дім 54" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Метою створення Об`єднання є забезпечення, захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розділу 2 Статуту).

Пунктами 1 та 3 розділу 3 Статуту передбачено, що органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія Об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, в тому числі: затвердження кошторису; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п.2 розділу 5 Статуту, співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.02.2024 щодо об`єкта нерухомого майна реєстраційний № 35586881, власниками квартири АДРЕСА_1 є: ОСОБА_1 (1/3 частка), ОСОБА_2 (1/3 частка), ОСОБА_3 (1/3 частка).

Як вбачається із протоколу № 2 загальних зборів співвласників ОСББ "Затишний дім 54" від 08.09.2022 (питання 4), який підписано головою зборів, ним затверджено розмір щомісячних обов`язкових внесків співвласників на управління багатоквартирного будинку 7,18 грн за 1 м.кв, який співвласники зобов`язані платити щомісяця до 25 числа наступного місяця та затверджено кошторис на 4 квартал 2022 року та на 2023 фінансовий рік.

За змістом складеного розрахунку заборгованості за утримання будинку, у ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 перед позивачем виникла заборгованість у зв`язку із несплатою внесків за період з 01.10.2022 по лютий 2024 року в сумі 8 016,86 грн.

Оскільки в добровільному порядку заборгованість відповідачами не погашена, представник позивача звернувся до суду із цим позовом.

Надаючи оцінку спірним правовідносинам суд зазначає наступне.

У відповідності до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Статтею 21 Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зі статтею 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Як зазначено у постанові Верховного Суду від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (статті 15, 20 Закону).

Таким чином, рішення загальних зборів, якими встановлений розмір внесків (платежів) є обов`язковими для усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку.

Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком.

Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Як встановлено судом, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , за спірний період з 1 жовтня 2022 року складає 7,18 грн за 1 м.кв.

Таким чином, за період з 01 жовтня 2022 року по лютий 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як співвласники квартири АДРЕСА_3 , з урахуванням приписів Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ "Затишний дім 54", рішення загальних зборів ОСББ "Затишний дім 54", мали обов`язок сплатити внески на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням належної кожному 1/3 частки у праві власності на квартиру в розмірі по 2 672,28 грн кожен, на загальну суму 8 016,86 грн.

Враховуючи наведене, вимоги позивача про стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 боргу за послуги з утримання будинку та прибудинкової території є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із задоволенням позовних вимог, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн підлягають відшкодуванню за рахунок відповідачів по 1 009,33 грн з кожного.

Щодо витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

На підтвердження розміру понесених витрат на правничу допомогу позивачем до позовної заяви додано: договір про надання правової допомоги № 5 від 11.01.2024; акт приймання передачі виконаних робіт/наданих послуг від 12.02.2024; розрахунок (опис робіт/наданих послуг) за договором про надання правничої допомоги № 5 від 11.01.2024; платіжну інструкцію № 85 від 29.01.2024.

Відповідно до договору про надання правової допомоги № 5, укладеного 11.01.2024 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Затишний дім 54» в особі голови правління ОСОБА_4 (Клієнт) та адвокатом Ващук Юлією Сергіївною:

- адвокат зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (Клієнту) по справі про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком на умовах і порядку, що визначені договором, а Клієнт зобовязується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (п.1.1);

- сторони погодили, що розмір гонорару адвоката за надання правничої допомоги по договору складає 4 000 грн, які клієнт зобов`язаний сплатити на розрахунковий рахунок адвоката (п.3.1);

- договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2024 року, а в частині проведення розрахунків до повного виконання (п.4.1).

Згідно розрахунку за договором про надання правничої допомоги № 5 від 11.01.2024, підписаного Клієнтом в особі ОСОБА_5 та адвокатом Ващук Ю.С., за надані послуги з підготовки позовної заяви про стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , заборгованості зі сплати внесків на користь ОСББ «Затишний дім 54» сума виконаних робіт складає 4 000 грн.

Відповідно до акту приймання передачі виконаних робіт/наданих послуг від 12.02.2024, підписаного сторонами договору, сума наданої адвокатом правової допомоги по договору № 5 від 11.01.2024 послуг складає 4 000 грн.

Згідно платіжної інструкції № 85 від 29.01.2024, ОСББ «Затишний дім 54» сплатило на користь ОСОБА_6 2000 грн в рахунок оплати по договору про надання правової допомоги № 5 від 11.01.2024.

Отже, як вбачається із п.3.1 договору та платіжної інструкції, фактично ОСББ «Затишний дім 54» понесено витрати на правову допомогу в розмірі 2 000 грн.

Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно ч.4 ст.137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Таким чином, враховуючи наявні докази на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу в розмірі 2 000 грн, обсяг виконаних адвокатом Ващук Ю.С. робіт та наданих послуг, cуд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача фактично понесені витрати на правничу допомогу в сумі 2 000 грн.

Керуючись ст.ст.141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 352 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ухвалив:
Цивільний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний Дім 54" (м.Житомир, вул.Велика Бердичівська, 54, ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2 672,28 грн (дві тисячі шістсот сімдесят дві грн 28 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2 672,28 грн (дві тисячі шістсот сімдесят дві грн 28 коп.).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2 672,28 грн (дві тисячі шістсот сімдесят дві грн 28 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" 1 009,33 грн (одну тисячу дев`ять грн 33 коп.) судових витрат по сплаті судового збору.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" 1 009,33 грн (одну тисячу дев`ять грн 33 коп.) судових витрат по сплаті судового збору.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" 1 009,33 грн (одну тисячу дев`ять грн 33 коп.) судових витрат по сплаті судового збору.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 666,67 грн (шістсот шістдесят шість грн 67 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 666,67 грн (шістсот шістдесят шість грн 67 коп.).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний дім 54" понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 666,67 грн (шістсот шістдесят шість грн 67 коп.).

В решті вимог в частині стягнення понесених витрат на правову допомогу відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 07.08.2024.

Суддя М. В. Петровська