Справа № 308/7604/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2024 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області у складі:

головуючої судді - Зарева Н.І., за участю:

секретаря судового засідання - Віраг Е.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою:

ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , до

Товариства з обмеженою відповідальністю «Шарлоточка», , адреса: урочище «Кіш-тог», 903-906, с. Холмець, Ужгородський район Закарпатської області,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача:

Арбітражного керуючого Косякевича Сергія Олексійовича, РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: 03148, Україна, Київ, Київ, вул. Жмеринська, 22,

про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Ужгородського міськрайонного суду закарпатської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шарлоточка», в якій просить розірвати договір оренди землі від 31 березня 2017 року та від 26 квітня 2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:020:0056.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач, як орендар земельної ділянки, взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати за вищевказаними договорами не виконав, не здійснив жодного платежу за володіння та користування орендованим майном. Таким чином, орендар допустив систематичну несплату орендної плати, що є підставою для розірвання вказаних договорів.

У судове засідання позивач не з`явився, однак, подав клопотання, в якому просить провести розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Аналогічного змісту заяву подав представник позивача.

Відповідач у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце слухання справи. Відзив у визначений судом строк не подав.

Третья особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, будучи належним чином повідомленою про час, дату та місце розгляду спарви, у судове засідання не з`явилась, про причини своєї неявки не повідомила.

Дослідивши зібрані у справі докази, суд встановив таке.

31 березня 2017 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування 1/2 частки земельної ділянки за кадастровим номером :10:020:0056 загальною площею 2,6612 га, що знаходиться на території Руськокомарівської сільської ради Ужгородського району за межами населеного пункту, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з умовами договору, останній укладено на 10 років. Сторони погодили, що орендна плата за оренду земельної ділянки за перший та наступний роки становить вартість 300,00 кг зерна або зерно у кількості 300,00 кг за 1,00 га орендованої земельної ділянки, але не може становити менше 3 % нормативної грошової оцінки землі. Орендна плата вноситься до 31 грудня року, в якому орендується. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

31 березня 2017 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка є предметом договору оренди, про що складено відповідний акт, скріплений підписами сторін.

Право оренди земельної ділянки, згідно з вказаним договором, за відповідачем зареєстроване 26.04.2017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою № 363231683 від 25.01.2024.

Також 26 квітня 2017 року ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Шарлоточка» уклали договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець ( ОСОБА_1 ) надає, а орендар (ТОВ «Шарлоточка) приймає у строкове платне володіння і користування земельної ділянки загальною площею 2,6612 га за кадастровим номером :10:020:0056 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка розташована на території Руськокомарівської сільської ради Ужгородського району. Договір укладений на 7 років. Розмір орендної плати становить 9917,52 грн в рік, яка вноситься у строк до 31 грудня кожного року. Орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцеві орендну плату в грошовій формі, що фіксується у платіжних документах. За заявою орендодавця орендна плата може бути виплачена у натуральній формі шляхом надання орендодавцеві сільськогосподарської продукції, вирощеної Орендарем.

Згідно з розділом 12 договору від 26 квітня 2017 року, останній припиняє свою дію на підставах та у порядку, передбачених законом і договором, у тому числі внаслідок його розірвання. Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін. Орендодавець не вправі розірвати Договір в односторонньому порядку. Договір може бути розірваний орендарем в односторонньому порядку.

Право оренди даної земельної ділянки, згідно з договором від 26 квітня 2017 року, зареєстроване за відповідачем 17.12.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з даного реєстру № 193504338 від 17.12.2019.

Оцінивши належним чином докази, зібрані та досліджені у ході судового розгляду справи у їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

Згідно з ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 статті 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належить право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). При цьому власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України).

Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частини 1 та 2 статті 651 ЦК України визначають, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

При цьому неважливо чи несплата орендної плати була в повному обсязі або частково.

Зазначені норми Земельного кодексу України вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, позаяк позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

У ході судового розгляду справи судом встановлено, що позивач та відповідач уклали договори оренди земельної ділянки за кадастровим :10:020:0056 від 26.04.2017 та від 31.03.2017, узгодили порядок та розмір плати за оренду, в установленому Законом порядку зареєстрували відповідне право оренди.

Однак, всупереч умовам договору, ТОВ «Шарлоточка» у строки, встановлені відповідними договорами, взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконує. Під час розгляду справи, відповідач докази сплати орендних платежів у розмірах, обумовлених договорами оренди земельної ділянки, не надав.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач свій обов`язок зі сплати орендної плати, яка, згідно з умовами укладених між сторонами договорів, повинна вноситись не пізніше 31 грудня кожного поточного року, систематично не виконує, що відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, є підставою для розірвання договору оренди землі, у зв`язку з чим суд дійшов висновку, що заявлена позовна заява обґрунтована та підлягає задоволенню.

Враховуючи висновок суду про задоволення позовних вимог, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача належить стягнути на користь позивача 1211,20 гривень на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 316, 317, 319, 526, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 141 ЗК України, ст.ст. 1, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 12, 13, 76, 80, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву задовольнити.

2. Договір оренди землі б/н від 31.03.2017, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шарлоточка» щодо 1/2 частки земельної ділянки за кадастровим номером :10:020:0056 площею 2,6612 га, що знаходиться на території Руськокомарівської сільської ради Ужгородського району за межами населеного пункту, - розірвати.

3. Договір оренди землі від 26.04.2017, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шарлоточка» щодо 1/2 частки земельної ділянки за кадастровим номером :10:020:0056 площею 2,6612 га, що знаходиться на території Руськокомарівської сільської ради Ужгородського району за межами населеного пункту, - розірвати.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Шарлоточка» на користь ОСОБА_1 1211,20 грн (тисяча двісті одинадцять грн 20 коп.) на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.І. Зарева