Справа № 641/7687/18
Провадження № 2/635/152/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2024 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючий суддя О.М. Пілюгіна

секретар судового засідання Головінов С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

представник Котлярівської сільської ради Харківського району Харківської області, правонаступником якої є позивач по справі, звернувся до суду з позовом та просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 31 березня 2016 року в загальному розмірі 497465 (чотириста дев`яносто сім тисяч чотириста шістдесят п`ять) гривень 74 копійки, з яких: 398100 (триста дев`яносто вісім тисяч сто) гривень сума основного боргу, 77130 (сімдесят сім тисяч сто тридцять) гривень 58 копійок - інфляційні втрати, 22235 (двадцять дві тисячі двісті тридцять п`ять) гривень 16 копійок 3% річних.

В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що 31 березня 2016 року між ОСОБА_1 та Комунарською сільською радою Харківського району Харківської області, яка рішенням VІІІ сесії Котлярівської сільської ради Харківського району Харківської області VІІ скликання від 11 травня 2016 року «Про перейменування органів місцевого самоврядування та їх посадових осіб» перейменована в Котлярівську сільську раду Харківського району Харківської області, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, за яким Комунарська сільська рада Харківського району Харківської області передала у власність, а ОСОБА_1 прийняв у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,6938 га, кадастровий номер :00:003:0124, за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Пунктом 2.1 вказаного Договору визначено, що продаж земельної ділянки здійснено за суму 398100,00 гривень, яку продавець погодився отримати від покупця з розстроченням платежу, таким чином: 199050,00 гривень сплачується покупцем протягом 30 днів з дня посвідчення договору; решту суми у розмірі 199050,00 гривень сплачується продавцем не рідше ніж один раз у три місяці рівними частками протягом двох років з моменту підписання та нотаріального посвідчення договору, але не пізніше 30 березня 2018 року. Розрахунок з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки здійснюється згідно з графіком, який є невід`ємною частиною договору або за згодою продавця одноразово в повному обсязі у строк, який не перевищує трьох місяців після внесення першого або чергового платежу. Під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесений перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу. Котлярівська сільська рада Харківського району Харківської області, передбачені договором зобов`язання у частині передачі відповідачу земельної ділянки виконала повністю, проте відповідач не здійснив розрахунок за придбану земельну ділянку. З метою досудового врегулювання спору Котлярівською сільською радою на адресу відповідача направлено лист з повідомленням про наявність у нього заборгованості за Договором та необхідності її погашення, проте будь-яких дій для погашення заборгованості відповідач не вчинив. Таким чином, з відповідача відповідно до умов договору та приписів ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягають стягненню сума основного боргу у розмірі 398100,00 гривень, інфляційні втрати в розмірі 77130,58 гривень та 3% річних в розмірі 22235,16 гривень, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду з позовом.

Ухвалою Комінтернівського районного суду міста Харкова від 29 жовтня 2018 року цивільна справа передана на розгляд Харківського районного суду Харківської області.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 15 лютого 2019 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 16 травня 2019 року підготовче провадження у цивільній справі закрито, справу призначено до судового розгляду.

Заочним рішенням Харківського районного суду Харківської області від 16 вересня 2019 року позов Котлярівської сільської ради Харківського району Харківської області до ОСОБА_1 про стягнення суми боргу за договором купівлі-продажу земельної ділянки задоволено повністю.

24 жовтня 2019 року ОСОБА_1 подав заяву про перегляд заочного рішення, в якій вказав, що сплатив більше 200000,00 гривень за договором купівлі-продажу земельної ділянки в с. Комунар, площею 0,6938 га, кадастровий номер :00:003:0124.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 23 січня 2019 року заяву відповідача ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення Харківського районного суду Харківської області від 16 вересня 2019 року - задоволено повністю. Заочне рішення Харківського районного суду Харківської області від 16 вересня 2019 року скасовано. Призначено проведення підготовчого судового засідання.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 28 січня 2021 року підготовче провадження у цивільній справі закрито, справу призначено до судового розгляду.

25 березня 2021 року представник Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області подав клопотання про заміну позивача по справі.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 15 квітня 2021 року замінено у справі позивача Котлярівську сільську раду Харківського району Харківської області її правонаступником Безлюдівською селищною радою Харківського району Харківської області.

30 листопада 2021 року представник позивача подав суду письмові пояснення по справі, в яких вказав, що у позивача відсутня інформація про надходження коштів від ОСОБА_1 за придбану ним земельну ділянку, та зазначив, що відповідачем не надано платіжного документу банка на підтвердження сплати за договором.

Спеціальним розпорядженням Голови Верховного суду № 2/0/9-22 від 08 березня 2022 року «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» змінено територіальну підсудність судових справ, що розглядаються Харківським районним судом Харківської області та визначено територіальну підсудність Полтавському районному суду Полтавської області.

На підставі вищевказаного розпорядження цивільна справа передана до Полтавського районного суду Полтавської області за підсудністю.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 18 липня 2023 року цивільну справу передано на розгляд до Харківського районного суду Харківської області.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 24 жовтня 2023 року цивільну справу прийнято в провадження.

07 листопада 2023 року представник позивача подав суду клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

14 березня 2024 року представник позивача подав суду клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просила їх задовольнити з підстав викладених у позові.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлявся своєчасно і належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Враховуючи неявку належним чином повідомленого про дату, час і місце судового засідання відповідача в судове засідання, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив, суд, за згодою представника позивача, вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача.
Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

31 березня 2016 року між ОСОБА_1 та Комунарською сільською радою укладено договорі купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, посвідченого приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П., реєстр № 564, за умовами якого Комунарська сільська рада передала у власність, а ОСОБА_1 прийняв у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,6938 га, кадастровий номер :00:003:0124, за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , за ціну та на умовах цього Договору (п. 1.1 Договору).

Пунктом 2.1 Договору визначено, що продаж земельної ділянки згідно з рішенням ХLVI сесії VI скликання Комунарської сільської ради Харківського району Харківської області від 06 серпня 2015 року здійснено за суму 398100,00 гривень, яку продавець погодився одержати від покупця з розстроченням платежу, згідно з Порядком здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України зі змінами від 24 липня 2009 року № 806, таким чином:

- 199050,00 гривень сплачується покупцем протягом 30 днів з дня посвідчення цього договору, шляхом перерахування коштів на рахунок 449, код отримувача 37999633, отримувач УДКСУ в Харківському району Харківської області, МФО 851011, призначення платежу кошти від продажу земельної ділянки;

- решту суми у розмірі 199050,00 гривень шляхом перерахування коштів на рахунок 449, код отримувача 37999633, отримувач УДКСУ в Харківському району Харківської області, МФО 851011, призначення платежу кошти від продаж земельної ділянки, не рідше ніж один раз у три місяці рівними частками протягом двох років з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору, але не пізніше 30 березня 2018 року. Розрахунок з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки здійснюється згідно з графіком, який є невід`ємною частиною цього договору або за згодою продавця одноразово в повному обсязі у строк, який не перевищує трьох місяців після внесення першого або чергового платежу. Під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу. Про повний розрахунок покупця з продавцем, останній сповіщає заявою, яка нотаріально засвідчується.

Згідно графіку погашення суми розстрочки платежу покупцем ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення останній зобов`язався не пізніше 30 квітня 2016 року сплатити 199052,00 гривень, решту суми сплачувати рівними частками в розмірі 24900,00 гривень один раз на три місяці протягом двох років, але не пізніше 30 березня 2018 року.

ОСОБА_1 свої зобов`язання перед продавцем за отриману у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,6938 га, кадастровий номер :00:003:0124, не виконав, та не здійснив розрахунок у розмірі 398100,00 гривень за вказану земельну ділянку.

Згідно з наданими суду розрахунками інфляційні втрати складають 77130,58 гривень; 3% річних становлять 22235,16 гривень.
За даними довідки № 148/01-18 від 06 листопада 2023 року Фінансового відділу Безлюдівської селищної ради за період з 01 січня 2021 року по 05 листопада 2023 року від ОСОБА_1 не надходили кошти від продажу за земельну ділянку площею 0,6938 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з довідкою № 03-22/628 від 06 березня 2024 року Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області в процесі реорганізації Котлярівської сільської ради, Хорошівської селищної ради, Васищівської селищної ради та Лизогубівської сільської ради, шляхом приєднання до Безлюдівської селищної ради, під час передання документів, касові ордери з Котлярівської сільської ради до Безлюдівської селищної ради передані не були.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом статей 626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ч. 1 ст. 691 ЦК України, покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

Відповідно до ч. 1 ст. 694 ЦК України, договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що Комунарською сільською радою, правонаступником якої є позивач, виконані зобов`язання за договором купівлі-продажу від 31 березня 2016 року земельної ділянки несільськогосподарського призначення, посвідченого приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П., реєстр № 564, та передано ОСОБА_1 у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,6938 га, кадастровий номер :00:003:0124, за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; відповідач прийняв у власність вказану земельну ділянку, проте свої зобов`язання за договором не виконав, у встановлений договором строк не сплатив визначену договором повну вартість земельної ділянки у розмірі 398100,00 гривень, яка підлягає стягненню з відповідача у примусовому порядку.
Посилання відповідача, що він сплатив 200000,00 гривень за договором купівлі-продажу земельної ділянки в с. Комунар, площею 0,6938 га, кадастровий номер :00:003:0124 суд розцінює критично і не приймає до уваги, оскільки відповідачем не надано суду доказів на підтвердження здійснення вказаної оплати.
Щодо вимог позивача про стягнення трьох процентів річних та суми інфляційних втрат суд приходить до наступного.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 651 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене, суд також задовольняє вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 77130,58 гривень та 3% річних в розмірі 22235,16 гривень нарахованих на суму боргу за прострочення договірних зобов`язань відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, при цьому враховує, що відповідачем не надано доказів на підтвердження того, що ним вжиті всі належні заходи щодо належного виконання зобов`язання.
Таким чином, суд повністю задовольняє вимоги позивача.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 247, 263-265, 280-283 ЦПК України, ст. 52, ст.ст. 525-526, ст. 530, ст. 549, ст. 598, ст.ст. 610-612, ст.ст. 625-626, ст. 629, ст. 651, ст. 653, ст. 655, ст. 691, ст. 694 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області заборгованість за договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 31 березня 2016 року в загальному розмірі 497465 (чотириста дев`яносто сім тисяч чотириста шістдесят п`ять) гривень 74 копійки, з яких: 398100 (триста дев`яносто вісім тисяч сто) гривень сума основного боргу, 77130 (сімдесят сім тисяч сто тридцять) гривень 58 копійок - інфляційні втрати, 22235 (двадцять дві тисячі двісті тридцять п`ять) гривень 16 копійок 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області судовий збір у розмірі 7461 (сім тисяч чотириста шістдесят одна) гривня 99 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Безлюдівська селищна рада Харківського району Харківської області, , місцезнаходження: Харківська область, Харківський район, селище Безлюдівка, вулиця Зміївська, 48.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено 09 серпня 2024 року.

Суддя О.М. Пілюгіна