КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
У Х В А Л А

24 липня 2024 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді: Яворського М.А.,

суддів: Кашперської Т.Ц., Фінагеєва В.О.,

за участю секретаря - Сукач О.А.,

вирішуючи питання про залучення до розгляду справи третіх осіб за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , поданою представником ОСОБА_2 , на рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 05 березня 2024 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , треті особи: Акціонерне товариство «Страхова компанія «Країна», Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про витребування майна із чужого незаконного володіння, визнання права власності та скасування рішення про державну реєстрацію права власності,-

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2023 року ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про витребування майна із чужого незаконного володіння, визнання права власності та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, відповідно до якого, з урахуванням уточнення (а.с.200-221, т. 1) просив суд:

- витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_1 об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1 ;

- визнати право власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1 ;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68885844 від 15 серпня 2023 року, яке винесено приватним нотаріусом КМНО Литвин А.С., на підставі якого ОСОБА_1 став власником зазначеної квартири;

- внести зміни до державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно шляхом визнання за ОСОБА_3 права власності на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1 .

Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 05 березня 2024 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено частково. Витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1 . Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 13 420 грн. В позові ОСОБА_3 про визнання права власності, скасування рішення державного реєстратора, внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, скасування арешту - відмовлено.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, відповідно до якої просить скасувати рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 05 березня 2024 року та закрити провадження у справі. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати пов`язані з апеляційним розглядом справи.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 23 квітня 2024 року відкрито апеляційне провадження у даній справі.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 24 квітня 2024 року прийнято доповнення до апеляційної скарги ОСОБА_1 .

Ухвалою Київського апеляційного суду від 19 червня 2024 року справу призначено до судового розгляду.

Дослідивши матеріали справи апеляційний суд встановив наступні обставини справи.

Згідно умов Іпотечного договору від 05 квітня 2012 року, укладеного між ПАТ «Укрінбанк» () (іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (іпотекодавець) сторони передбачили, що іпотекою за цим договором забезпечуються вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору №4799 про відкриття невідновлювальної кредитної лінії від 25 квітня 2012 року, укладеного між ТОВ «Авто Парк Медіа» (боржник) та іпотекодержателем, відповідно до умов якого боржнику надається кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 2 500 000,00 грн на термін по 24 квітня 2015 року включно зі сплатою процентів в розмірі 20% процентів річних від суми фактичної заборгованості за кредитом, а в разі невиконання вимог п.3.4.1 кредитного договору процентна ставка встановлюється в розмір 30% річних (а.с.131-136, т.1).

Згідно положень п.1.2 вказаного Договору, іпотекодавець з метою забезпечення виконання передбачених кредитним договором зобов`язань передає в іпотеку: нерухомість - п`ятикімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

В подальшому, 18 січня 2017 року між ПАТ «УКРІНКОМ» () (первісний іпотекодержатель) та ТОВ «Фінансова компанія «ФІНТАЙМ» (новий іпотекодержатель) було укладено договір відступлення прав за Іпотечним договором, згідно умов якого первісний іпотекодержатель відступив новому іпотекодержателю всі права вимоги за кредитним договором про відкриття невідновлювальної кредитної лінії №4799 від 25 квітня 2012 року, разом з усіма додатковими до нього змінами і доповненнями і викладенням у новій редакції, що є його невід`ємною частиною, укладеним між ПАТ «Український інноваційний банк», правонаступником якого є ПАТ «УКРІНКОМ» та ТОВ «Хуліганз продакшин» (позичальник/боржник), первісний іпотекодержатель відступає, а новий іпотекодержатель набуває прав первісного іпотекодержателя, належних первісному іпотекодержателю, згідно з Іпотечним договором, що посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. 25 квітня 2012 року та зареєстрованого в реєстрі за №2007, укладеного між первісним іпотекодержателем та ОСОБА_4 .

Згідно п.1.4 вказаного Договору предметом іпотеки, визначеним Договором іпотеки, є нерухоме майно: п`ятикімнатна квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

З відомостей, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_5 була іпотекодержателем на підставі Договору про внесення змін та доповнень №1 до Іпотечного договору (майнової поруки), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. 25 квітня 2012 року за реєстровим номером №2007. В подальшому, спірне нерухоме майно було зареєстровано за ОСОБА_5 13 березня 2017 року (а.с.26-40).

В подальшому, 24 квітня 2017 року право власності на спірне нерухоме майно було зареєстровано за ТОВ «БОГДАН-ЕЛЕКТРОТРАНС».

Крім того, 05 квітня 2018 року між ТОВ «БОГДАН-ЕЛЕКТРОТРАНС» (продавець) та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «КІВІ» (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу квартири, згідно якого за цим договором продавець зобов`язується передати майно - квартиру АДРЕСА_1 , у приватну власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму (а.с.18-19, т.1).

Відповідно до Договору купівлі-продажу квартири від 23 березня 2020 року, укладеного між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «КІВІ» (продавець) та АТ «Страхова компанія «Країна» (покупець), сторони узгодили, що за цим договором продавець зобов`язується передати майно - квартиру АДРЕСА_1 , у приватну власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму (а.с.24-25, т.1).

Відповідно до Договору купівлі-продажу квартири від 15 серпня 2023 року, укладеного між АТ «Страхова компанія «Країна» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), сторони узгодили, що за цим договором продавець зобов`язується передати майно - квартиру АДРЕСА_1 , у приватну власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму (а.с.184-187, т.1).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 365 ЦПК України у разі встановлення, що рішення суду першої інстанції може вплинути на права та обов`язки особи, яка не брала участі у справі, залучає таку особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Враховуючи зміст позовних вимог, а також їх обґрунтування, апеляційний суд доходить висновку, що остаточне рішення у справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_5 , ТОВ «БОГДАН-ЕЛЕКТРОТРАНС», АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «КІВІ», ТОВ «Фінансова компанія «ФІНТАЙМ». Вказані особи не були залучені до участі в розгляді справи судом першої інстанції.

Таким чином наявні правові підстави для залучення до розгляду справи в якості третіх осіб наступних учасників справи: ОСОБА_5 , ТОВ «БОГДАН-ЕЛЕКТРОТРАНС», АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «КІВІ», ТОВ «Фінансова компанія «ФІНТАЙМ».

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 365 ЦПК України, Київський апеляційний суд,-

УХВАЛИВ:

Залучити ОСОБА_5 , Товариство з обмеженою відповідальністю «БОГДАН-ЕЛЕКТРОТРАНС» (ЄРПОУ 36048382), Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «КІВІ» (), Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНТАЙМ» (ЄРПОУ 40424878) до участі у розгляді справи як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , треті особи: Акціонерне товариство «Страхова компанія «Країна», Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про витребування майна із чужого незаконного володіння, визнання права власності та скасування рішення про державну реєстрацію права власності.

Направити ОСОБА_5 , Товариству з обмеженою відповідальністю «БОГДАН-ЕЛЕКТРОТРАНС» (ЄРПОУ 36048382), Акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «КІВІ» (), Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНТАЙМ» (ЄРПОУ 40424878) копію даної ухвали, копію позовної заяви, копію рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 05 березня 2024 року та апеляційної скарги з доданими до неї матеріалами та надати строк до десяти днів з дня отримання копії даної ухвали для подачі відзиву на апеляційну скаргу.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя : М.А.Яворський

Судді : Т.Ц.Кашперська

В.О. Фінагеєв