Провадження №2/752/2168/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2024 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Кордюкової Ж.І.,

за участю секретаря Дураєвої А.О.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача Боровіка І.,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у підготовчому засіданні заяву представника позивача адвоката Боровіка І. про призначення судової оціночно-будівельної експертизи експертизи,-

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Голосіївського районного суду міста Києва знаходиться цивільна справа за позовною ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Сенс Банк», третя особа державний реєстратор Київської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Макаров Олег Вячеславович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Малий Олексій Сергійович про стягнення збитків.

Представником позивача адвокатом Боровіком І. подано клопотання про призначення судової оціночно-будівельної експертизи.

В обґрунтування клопотання зазначено, що відповідно до Звіту про незалежну оцінку суб`єкта оціночної діяльності фізичної особи підприємця ОСОБА_3 квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 05.09.2023 ринкова вартість цього майна становить 6 584 910 грн.

В подальшому представник відповідача подав до суду письмові пояснення, до яких долучений Звіт про незалежну оцінку суб?єкта оціночної діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю «Незалежна експерта компанія» - майна, квартири за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з яким станом на 05.09.2023 ринкова вартість квартири становить 2 511 000 грн.

Однак, зазначений звіт наданий відповідачем містить суттєвий недолік, а саме фотографії квартири не відповідають її стану станом на 05.09.2023, а відповідають стану станом на 27.02.2020, тобто на дату купівлі позивачем квартири у відповідача за договором купівлі-продажу квартири від 27.02.2020.

Таким чином, ринкова вартість квартира не відповідає її вартості станом на 05.09.2023, а чи відповідає ринкова вартість квартири станом на 27.02.2020 є незрозумілим, оскільки таке питання не ставилося відповідачем на вирішення оцінювачем.

Оскільки сторони у справі намагаються довести суду за допомогою письмових доказів - звітів про оцінку квартири ринкову вартість квартири станом на 05.09.2023,то для всебічного, повного та об?єктивного дослідження обставин справи по справі необхідно призначити судову оціночно-будівельну експертизу, оскільки для правильного вирішення заявлених позивачем вимог необхідні спеціальні знання.

Просив призначити у справі №759/18981/23 за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства "Сенс Банк" про стягнення збитків, судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити експертам Приватного підприємства «Консалтингова група «Арго-експерт» та поставити на вирішення експерта питання про те, яка ринкова вартість квартири за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 05.09.2023.

Позивач ОСОБА_4 підтримав подане клопотання.

Представник відповідача адвокат Стовбун О.Й. заперечень проти призначення судової оціночно-будівельної експертизи не висловив.

Інші учасники справи в підготовче засідання не з`явилися.

Розглянувши клопотання представника відповідача про призначення судової оціночно-будівельної експертизи експертизи, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до статті 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

У разі необхідності суд може призначити декілька експертиз, додаткову чи повторну експертизу.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Питання, які ставляться експерту, і його висновок щодо них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта.

Призначений судом експерт невідкладно повинен повідомити суд про неможливість проведення ним експертизи через відсутність у нього необхідних знань або без залучення інших експертів.

Відповідно до ч. 1 ст. 104 ЦПК України, про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Відповідно до п. 17 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду» для з`ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, призначає експертизу, коли необхідність експертного висновку випливає з обставин справи і поданих доказів.

Судова експертиза в цивільному процесі - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об`єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини в цивільній справі, що перебуває у провадженні суду.

Необхідність призначення судової експертизи в цивільному процесі обумовлена, насамперед, необхідністю з`ясування судом тих обставин, які потребують спеціальних знань, та в силу їх специфічного характеру, не можуть бути з`ясовані судом на основі положень чинного законодавства, що може вплинути на правильне вирішення цивільного спору по суті.

Суд звертає увагу на те, що одним із принципів призначення судової експертизи є принцип доцільності.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи на предмет спору в даній справі, суд дійшов висновку, що клопотання представника позивача про проведення судової оціночно-будівельної експертизи в даній цивільній справі є обґрунтованим та підлягає задоволенн, оскільки для з`ясування питання про ринкову вартість спірної квартири станом на 05.09.2023, яка має значення для правильного вирішення справи, необхідні спеціальні знання, якими суд не володіє.

На вирішення судової експертизи поставити запропоновані позивачем запитання.

У відповідності до ч. 3 ст. 103 ЦПК України проведення цієї експертизи суд вважає можливим доручити Приватному підприємству "Консалтингова група "Арго-експерт", яке знаходиться за адресою: 04070, м. Київ, вул. Спаська, б.6-а.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках призначення судом експертизи.

Провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 252 цього Кодексу, на час проведення експертизи (п.9 ч.1 ст. 253 ЦПК України)

Керуючись ст.ст. 103-105, 107, 108-109, 139, 252-253, 258-261, 353-355 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання представника позивача адвоката Боровіка І. про призначення судової оціночно-будівельної експертизи задовольнити.

Призначити у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Сенс Банк», третя особа державний реєстратор Київської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Макаров Олег Вячеславович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Малий Олексій Сергійович про стягнення збитків судову оціночно-будівельну експертизу, на вирішення якої поставити питання:

1) Яка ринкова вартість квартири за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 05.09.2023?

Проведення експертизи доручити Приватному підприємству "Консалтингова група "Арго-експерт", яке знаходиться за адресою: 04070, м. Київ, вул. Спаська, б.6-а.

Встановити строк для проведення судової експертизи тривалістю два місяці.

Витрати, пов`язані з проведенням експертизи, покласти на позивача ОСОБА_1 .

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків за ст.ст. 384, 385 КК України.

Попередити сторони про наслідки ухилення від участі в експертизі, передбачені ст. 109 ЦПК України, та роз`яснити особам, які беруть участь у справі, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Зупинити провадження у справі на час проведення експертизи.

У випадку необхідності надати експерту матеріали цивільної справи.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту її проголошення.

Ухвала складена 05.08.2024.

Суддя Ж. І. Кордюкова