_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/4204/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.08.2024 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Васильків Олени Василівни,

секретаря судового засідання - Бродецької Тетяни Вікторівни,

розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЧОРНОМОР-5" (, місцезнаходження: м. Одеса, пр. Небесної Сотні, буд. 3-А) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

встановив:

І. ПРОЦЕДУРА

10.06.2024 року позивач ОСББ "ЧОРНОМОР-5" поштою звернулось до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги в розмірі 11191,63 грн. та судові витрати.

Ухвалою від 26.06.2024 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

23.07.2024 року відповідач ОСОБА_1 подав до суду відзив на позовну заяву.

Правом на подання відповіді на відзив позивач не скористався.

ІІ. АРГУМЕНТИ (ДОВОДИ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Представник позивача в позові зазначає, що ОСББ «Чорномор-5» здійснює діяльність з управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 у вказаному будинку, внаслідок чого є споживачем житлово-комунальних послуг та послуг по утриманню будинків, споруд та прибудинкових територій, однак за вказані послуги відповідач відмовляється здійснювати оплату в повному обсязі. Загальна сума заборгованості ОСОБА_1 за вказані послуги складає 11191,63 грн. На підставі викладеного позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Відповідач ОСОБА_1 23.07.2024 року подав до суду відзив на позовну заяву, в якому вказав, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки судовими рішеннями визнано недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ "Чорномор-5", оформлене протоколом №13 від 18.10.2019 року щодо встановлення розміру внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Також на теперішній час триває досудове слідство у кримінальному провадженні №0001475 слідчим СВ ОРУП №1 ГУНП в Одеській області щодо проведення ревізійної комісії перевірки ОСББ "Чорномор-5". Також відповідач зазначає, що позивачем пропущено строк позовної давності.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ

08.07.2011 року з балансу ВАТ "Чорноморгідробуд" передано на баланс ОСББ "Чорномор-5" активи житлового комплексу (його частини) за адресою: АДРЕСА_4 , дві 16-ти поверхові секції №5, №6 громадсько-житлового комплексу мкр "А-Б" житлового району IV-4 Таїрова, що підтверджується відповідним Актом.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта станом на 10.06.2024 року ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

На підтвердження позовних вимог суду також надано:

- Акт звірки взаєморозрахунків ОСББ "Чорномор-5" та гр. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) з 01.08.2020 року по 31.07.2022 року;

- Виписку з протокола загальних зборів ОСББ "Чорномор-5" за адресою м. Одеса, пр. М.Жукова, 3А від 17.06.2017 року щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2017 року.

- Витяг з протоколу загальних зборів ОСББ "Чорномор-5" за адресою: м. Одеса, просп. Небесної Сотні, 3-А, від 18.10.2019 року зокрема щодо затвердження розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.10.2022 року позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЧОРНОМОР-5" про визнання зборів такими, що не відбулись, визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів задоволено частково, а саме визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЧОРНОМОР-5", оформлене протоколом №13 від 18.10.2019. В решті позову відмовлено.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.02.2023 року апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5» залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Одеської області від 25.10.2022 у справі №947/24211/20 залишено без змін.

22.02.2023 року в зв`язку з ухваленням вищевказаних судових рішень відповідач ОСОБА_1 звертався до ОСББ "Чорномор-5" з заявою про перерахунок спачених ним коштів, а саме внесків та платежів співвласників (ВЕР) у відповідності до розміру платежів ВЕР для кожного житлового приміщення: квартири АДРЕСА_3 (5 секція) у розмірах, які діяли на дату 18.10.2019 року, тобто до дати загальних зборів співвласників ОСББ "Чорномор-5", оформлені протоколом №13 від 18.10.2019 року, які були визнані судом як недійсні.

27.03.2023 року Голова ОСББ "Чорномор-5" надав ОСОБА_1 відповідь стосовно того, що станом на день направлення відповіді ОСББ активно працює над вирішенням порушених у заяві питань і вживає всіх заходів для вирішення цих питань.

IV. ПРАВОВІ НОРМИ, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До обов`язків співвласника відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема входить обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

V. ОЦІНКА ДОВОДІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ ТА ВИСНОВКИ СУДУ

В ході судового розгляду справи встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 .

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги, заявлені ОСББ «Чорномор-5», в ході судового розгляду справи не підтверджені належними та допустимими в сенсі ст. ст. 77, 78 ЦПК України доказами. Так, суду не надано копію Статуту ОСББ "Чорномор-5" та документів на підтвердження тарифів, на підставі яких було розраховано заборгованість відповідача.

Ухвалюючи рішення по суті спору, суд приймає до уваги визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЧОРНОМОР-5", оформлене протоколом №13 від 18.10.2019 року. При цьому в позовній заяві представник позивача посилається на те, що розмір щомісячної плати власниками даного багатоквартирного будинку за послуги з управління багатоквартирним будинком був встановлений протоколом загальних зборів ОСББ "Чорномор-5", що відбулись 17.06.2017 року та 18.10.2019 року. Окрім того, посилаючись на те, що позивачем було укладено ряд договорів на отримання житлово-комунальних послуг, що входять до складу послуги з управління багатоквартирним будинком, до матеріалів справи доказів на підтвердження вказаних тверджень не надано.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За таких обставин, на підставі вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача не підлягають задоволенню, так як не обґрунтовані та не доведені.

Керуючись ст. ст. 2, 76-83, 206, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, ст. ст. 319, 322, 526 ЦК України, Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЧОРНОМОР-5" (, місцезнаходження: м. Одеса, пр. Небесної Сотні, буд. 3-А) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Васильків О.В.