Справа № 355/868/24
Провадження № 2/355/623/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2024 року Баришівський районний суд Київської області

у складі: головуючого-судді Чехова С.І.

за участю секретаря Котенко Л.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Баришівка цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката Куценко Наталії Володимирівни до Баришівської селищної ради Броварського району Київської області про скасування запису про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі.

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась представник позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат Куценко Н.В. з позовною заявою у якій просить скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки розташованої по АДРЕСА_1 загальною площею 0,25000 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :13:037:0045 шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки.

Скасувати запис у Поземельній книзі про реєстрацію земельної ділянки розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,2500 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :13:037:0045 шляхом виключення з Поземельної книги відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки.

Свою позовну заяву обґрунтовує тим, що 17 вересня 2020 року позивачі уклали нотаріально посвідчений договір про поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що належав їм на праві спільної часткової власності, кожному співвласнику по 1/2 частці житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 . Згідно рішення №266.5 від 09 жовтня 2020 року Баришівської селищної ради Броварського району Київської області було присвоєно поштову адресу об`єкту нерухомого майна житловому будинку, що перебуває у спільної частковій власності на земельній ділянці кадастровий номер :13:037:0045 площею 0,2500 га. Будинку позивача ОСОБА_1 присвоєна адреса АДРЕСА_1 . Будинку позивача ОСОБА_2 присвоєна адреса АДРЕСА_1 . На земельну ділянку під час виготовлення технічної документації на загальну ділянку, яка розташована під житловим будинками належних позивачам в зв`язку з невідповідностями зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку на якої знаходиться будинок загальною площею 0,2500 га цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд позивачі не мають змоги в зв`язку з порушенням норм приватизації та невідповідністю розміру часток у праві власності у будинку та частках у земельній ділянці. Позивачі звернулись до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру з проханням скасувати запис в Державному земельному кадастрі про земельні ділянки за місцем їх проживання в АДРЕСА_1 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд вони отримали відмову в якій було письмово роз`яснено, що зазначене питання може бути вирішено виключно в судовому порядку.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до судового засідання не з`явились передали свої повноваження адвокату Куценко Н.В..

Представник позивача ОСОБА_3 до судового засідання не з`явилась просила розглянути справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримує просить задовольнити.

Представник відповідача від Баришівської селищної ради до судового засідання не з`явився однак повідомив про можливість розгляду справи за їх відсутністю про задоволення позовної заяви не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання усіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження, суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За таких обставин, керуючись ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності учасників справи на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Дослідивши матеріали справи у повному об`ємі обсязі , суд приходить до думки про можливе задоволення позовних вимог, з таких підстав:

Згідно з ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За ч.3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

За ч.1 ст.16 ЦК України слід, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно статті 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як слід з копії паспортів, позивачі є громадянами України.(а.с.9-13)

З копії договору про поділ житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами від 17 вересня 2012 року, що належать на праві спільної часткової власності. Між позивачами був укладений договір про поділ житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_1 співвласникам належить по 1/2 частки у праві спільної часткової власності на будинок. Кожний володіє, користується та розпоряджається житловими будинками господарськими спорудами в подальшому здійснюватися кожним співвласником самостійно.(а.с.15-16)

З копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна слід, що позивачами було зареєстровано право на кожну належну йому частку будинку.(а.с.17-18)

З копії рішення виконавчого комітету Баришівської селищної ради від 09 жовтня 2020 року №266.5 слід, що було присвоєно поштову адресу об`єкту нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності на земельній ділянці кадастровий №:13:037:0045,площею 0,2500га. ОСОБА_1 АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 АДРЕСА_1 .(а.с.19)

З копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку слід, що земля під будинком по АДРЕСА_1 знаходиться у комунальній власності.(а.с.20-22)

З копії листа від заступника голови Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру Держгекадастр слід, що позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було відмовлено у скасуванні державної реєстрації земельної ділянки та рекомендовано з цим питання звернутися до суду.(а.с.23)

Відповідно до ч.1. ст.377 ЦК України слід, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до ч.1. ст.120 ЗК України слід, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Відповідно доч.1 ст.116 ЗК України слід, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ст.152 ЗК України слід, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

За п.60-61 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17 жовтня 2012 року №1051 слід, що запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Скасування(поновлення) запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування(поновлення) із зазначенням дати та підстави для скасування(поновлення), посади, прізвища та ініціалів Державного кадастрового реєстратора, який скасував(поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги.

Відповідно до ч.6 ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» слід, що кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Відповідно до ч.5 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» слід, що державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви: перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації.

Відповідно до ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» слід, що Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Отже, як було встановлено судом, що під час виготовлення технічної документації позивачам на об`єкти нерухомості а саме житлові будинки з погосподарськими будівлями та спорудами та встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості помилково була виготовлена технічна документація на загальну ділянку, яка розташована під житловими будинками належних позивачам. Виникли підстави скасувати державну реєстрацію земельної ділянки яка допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки та надати можливість позивачам оформити земельну ділянку під їх будинками та господарськими спорудами оскільки вони набули права власності на об`єкт нерухомого майна а саме жилий будинок, який розміщений на земельній ділянці на якій знаходиться їх будинок. Позовні вимоги позивачів законні та підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 2,4,12,13,76,81,89,89,141,200, 229, 263-265, 293, 315,319 ЦПК України, ст.ст.4,12,16,377ЦК України, ст.ст.116,120,152 ЗК України, ст.ст. 16,24 Закону України «Про Державний земельний кадастр»,-

ВИРІШИВ:

Позов представника позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката Куценко Наталії Володимирівни до Баришівської селищної ради Броварського району Київської області про скасування запису про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі, задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :13:037:0045 шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки.

Скасувати запис у поземельній книзі про реєстрацію земельної ділянки розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :13:037:0045 шляхом виключення з Поземельної книги відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів до Київського апеляційного суду шляхом подачі скарги через Баришівський районний суд Київської області.

Повний текст рішення складено 29 липня 2024 року.

Суддя Баришівського

районного суду С. І. Чехов