Справа № 519/472/24
Провадження № 2/519/308/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2024 м. Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Лемця С.П.,

при секретарі судового засідання Коршак Ю.М.,

прокурора ОСОБА_1 ,

представника ОСОБА_2 , ОСОБА_3 адвоката Петрович А.М.,

розглянувши клопотання адвоката Петрович А.М. про призначення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом Доброславської окружної прокуратури до Южненської міської ради Одеського району Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання незаконним і скасування рішення, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та повернення земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Доброславська окружна прокуратура звернулася до суду з позовом до Южненської міської ради Одеського району Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання незаконним і скасування рішення, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та повернення земельних ділянок

В підготовчому засіданні адвокат Петрович А.М. заявила клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи, на вирішення якої вважає за необхідне поставити слідуючі питання:

- який розмір (площа) земельної ділянки є необхідною для забезпечення умов експлуатації (обслуговування) нежитлової будівлі кафе-бару «Валерія» розташованої за адресою: Одеська область, м. Южне, вулиця Приморська, 20 (заклад громадського харчування), згідно її функціонального призначення з дотриманням встановлених будівельних норм ?;

- чи відповідає розрахунок потреби площі в розмірі 0,1795 га для обслуговування нежитлової будівлі кафе-бару «Валерія» розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , згідно її функціонального призначення ?;

- яка площа земельної ділянки є достатньою для належного обслуговування нежитлової будівлі кафе-бару «Валерія» розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , згідно функціонального призначення розташованих в ній нежитлових приміщень, у відповідності до діючих ДБН ?

Клопотання обґрунтовано тим, що для встановлення істини у справі та спростування твердження прокурора щодо безпідставного перевищення площі земельних ділянок у 9 разів площі нерухомості необхідно провести вищевказану експертизу.

Прокурор ОСОБА_1 заперечувала щодо задоволення клопотання представника відповідачів адвоката Петрович А.М.

Суд, ознайомившись із клопотанням, заслухавши думку учасників справи, перевіривши матеріали справи, вважає що у задоволенні клопотання слід відмовити, виходячи з наступного.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідно до ч.1 ст.103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Відповідно до позовних вимог, викладених у позовній заяві, позивач просить:

- визнати незаконним та скасувати рішення Южненської міської ради від 20.08.2020 №1851-VII «Про затвердження звітів про експертну грошову оцінку земельних ділянко з кадастровими номерами :02:007:0074, :02:007:0075, які підлягають продажу громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 »;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:007:0074 площею 0,0795 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 29.12.2020 між Южненьською міською радою Одеської області в однієї сторони та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , з іншої сторони та який зареєстровано 04.08.2023 приватним нотаріусом Дараган І.М., та зареєстровано в реєстрі за № 1025, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 17;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:007:0075 площею 0,1 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 29.12.2020 між Южненьською міською радою Одеської області в однієї сторони та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , з іншої сторони та який зареєстровано 04.08.2023 приватним нотаріусом Дараган І.М., та зареєстровано в реєстрі за № 1026, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 17;

- зобов`язати відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 повернути державі в особі територіальної громади, а Южненську міську раду прийняти вищевказані земельні ділянки.

Тобто предметом спору є оскарження рішення органу місцевого самоврядування, при цьому позивач вважає, що, приймаючи таке рішення, орган місцевого самоврядування грубо порушив вимоги чинного законодавства, оскільки усупереч вимог статей 124, 134 ЗК України, без застосування процедури земельних торгів, без проведення земельного аукціону, Южненською міською радою продані вищевказані земельні ділянки, загальною площею 0,1795 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для експлуатації та обслуговування кафе-бару «Валерія»), що в 9 разів перевищує площу кафе-бару «Валерія» (0,0197 га).

Крім того, спірні земельні ділянки фактично знаходяться на території Приморського парку м. Южне. Водночас, пунктом «а» ч. 4 ст. 83 Земельного кодексу України встановлено, що до земель комунальної власності, які не можуть передаватись у приватну власність, належать, зокрема, землі загального користування населених пунктів (майдани, вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища, місця знешкодження та утилізації відходів тощо).

Таким чином, позивач у цьому процесі фактично оспорює дотримання процедури прийняття спірного рішення органом місцевого самоврядування, а тому підстав для призначення у справі судової земельно-технічної експертизи з питань, що наведені адвокатом Петрович А.М., не вбачається.

Керуючись статтями 103, 260 Цивільного процесуального кодексу України,

ПОСТАНОВИВ:

Відмовити у задоволенні клопотання адвоката Петрович А.М. про призначення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом Доброславської окружної прокуратури до Южненської міської ради Одеського району Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання незаконним і скасування рішення, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та повернення земельних ділянок,

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Складення повного тексту ухвали відкладено до 30.07.2024.

Суддя Сергій ЛЕМЕЦЬ