Справа № 192/159/24
Провадження № 2/192/232/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2024 року Солонянський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Тітової О.О.,

з участю секретаря - Біжко Ю.М.

пр.позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в селищі Солоне Дніпропетровської області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова Компанія «Фінвест Груп» до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельні ділянки, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на земельні ділянки в якому просило суд:

- визнати за ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0304, площею 0.25 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0304, площею 0.25 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати ТОВ «ФК «Фінвест Груп» право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0305, площею 0.0366 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0305, площею 0.0366 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати ТОВ «ФК «Фінвест Груп» право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0326, площею 0.22 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0326, площею 0.22 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що 13 жовтня 2023 року між ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» та ОСОБА_2 було укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя за умовами якого до ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» зареєструвало право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 та житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Сторони шляхом позасудового врегулювання вирішили задовольнити вимоги Іпотекодержателя позивача шляхом оформлення за ним права власності на предмети іпотеки - житлові будинки. Однак, земельні ділянки, на яких розташовані житлові будинки право власності на які зареєстровано за позивачем перебувають у приватній власності ОСОБА_2 , що порушує принцип слідування земельної ділянки за нерухомим майном, що на ній розташоване. У зв`язку з чим, позивач звертається до суду.

Ухвалою суду від 29 січня 2024 року позовну заяву було залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою суду від 05 лютого 2024 року відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 11 квітня 2024 року залучено третьою особою яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 30 червня 2024 року явку відповідача ОСОБА_2 визнано обов`язковою.

В підготовчому судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві.

В підготовчому судовому засіданні відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі, підтвердив направлення ним до суду відповідної заяви від 02 квітня 2024 року, яка отримана судом 08.04.2024. Відповідач зазначив, що розуміє наслідки визнання ним вимог в тому числі і щодо визнання вимог щодо права власності позивача на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 . Його дружина третя особа ОСОБА_3 також обізнана про даний позов та визнання ним позовних вимог, визнання позову не порушує прав інших осіб.

3-ю особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 подано письмові пояснення в яких зазначила, що не заперечує проти заявлених вимог та просила провести розгляд справи у її відсутність.

Відповідно до положень ст. 198, ч.3 ст. 200 ЦПК України у зв`язку з визнання відповідачем позову, суд вважає можливим розглянути справу та ухвалити рішення в підготовчому судовому засіданні, відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у відсутність належно повідомленої третьої особи.

Суд, вислухавши представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 , дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні правовідносини.

Відповідно до договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 13.10.2023 року ОСОБА_2 передав у власність ТОВ «Факторингова компанія «Фінвест Груп» нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 54,1 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м, розташований на земельній ділянці загальною площею 0,2866 га та за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65,4 кв.м, житловою площею 27,6 кв.м, розташований на земельній ділянці загальною площею 0,22 га.

Будинки були передані в іпотеку за договором іпотеки №PML-300/112008/1, укладеним між відповідачем ОСОБА_2 та ЗАТ «ОТП БАНК» 17.01.2008 року в забезпечення виконання ОСОБА_2 зобов`язань за кредитним договором №ML-300/112008 від 17.01.2008.

Право вимоги відповідно до договору відступлення прав вимоги за договорами іпотеки від 27.04.2021 перейшло до товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова Компанія «Фінвест Груп», тому в рахунок повного виконання відповідачем ОСОБА_2 своїх зобов`язань за основним зобов`язанням, будинки були передані у власність позивача, як іпотекодержателя.

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав від 13.10.2023 за позивачем зареєстровано право власності на житлові будинки АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 .

Згідно з відомостями Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0304 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,25 га за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0305 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,0366 га за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка загальною площею 0,22 га за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером :03:001:0326 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на праві власності належать відповідачу ОСОБА_2 .

Оцінивши надані докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно з ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно з ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої.

Згідно з ч.16 ст.120 ЗК України предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка. Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку від відчужувача до набувача такого об`єкта.

Судом встановлено, що предметом договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 13.10.2023 року були лише об`єкти нерухомого майна будинки АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 .

Згідно з постановою приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу від 04.04.2024 року, яким було посвідчено договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 13.10.2023 року, позивачу було відмовлено у посвідченні договору задоволення вимог іпотекодержателя щодо змелених ділянок з кадастровими номерами: :003:001:0304, АДРЕСА_1 ; :003:001:0305, АДРЕСА_1 та :003:001:0326, АДРЕСА_2 у зв`язку з неможливістю посвідчення правочину, що виходить за рамки основного зобов`язання, яким не передбачено, що предметом іпотеки також виступають земельні ділянки на яких розташоване нерухоме майно.

Суд вважає, що позивач набувши право власності на об`єкти нерухомого майна житлові будинки АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 набуває і право власності на земельні ділянки на яких ці будинки розташовані, але в порушення вимог ч.16 ст. 120 ЗК України у договорі про задоволення вимог іпотекодержателя від 13.10.2023 року вказана істотна умова договору не викладена у зв`язку з чим право власності на земельні ділянки залишається зареєстрованим за відповідачем, який відмовився в позасудовому порядку укладати правочин щодо спірних земельних ділянок.

Згідно з ч.1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 13 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України визначено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи, що право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: :003:001:0304, АДРЕСА_1 ; :003:001:0305, АДРЕСА_1 та :003:001:0326, АДРЕСА_2 зареєстроване за відповідачем, хоча він уклав договір про задоволення вимог іпотекодержателя щодо будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , які розташовані на цих земельних ділянках, суд вважає, що за позивачем має бути визнано право власності на вказані земельні ділянки.

Згідно з ч.1 ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Згідно з ч.1 ст. 140 ЗК України однією з підстав припинення права власності на земельну ділянку є добровільна відмова власника від права на земельну ділянку.

Враховуючи подану до суду заяву відповідача ОСОБА_2 про визнання пред`явленого до нього позову, який містить вимоги про припинення його права власності на спірні земельні ділянки, суд вважає, що відповідач, як власник земельних ділянок добровільно відмовився від прав на них у зв`язку з чим вимоги в частині припинення права власності відповідача на спірні земельні ділянки також підлягають задоволенню.

Отже, ОСОБА_2 визнав пред`явлений позов, визнання позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, а також враховуючи наявність законних для цього підстав, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 141, 142 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню половина сплаченого судового збору в розмірі 6575,02 грн, інша частина судового збору в розмірі 6575,02 грн компенсується позивачу за рахунок державного бюджету.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 89, 141, 142, 200, 206, 259, 263-265, 268ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова Компанія «Фінвест Груп» задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Фінвест Груп» право власності на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0304, площею 0.25 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд і розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0304, площею 0.25 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд і розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Взнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Фінвест Груп» право власності на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0305, площею 0.0366 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0305, площею 0.0366 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Фінвест Груп» право власності на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0326, площею 0.22 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0326, площею 0.22 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова Компанія «Фінвест Груп» 50 відсотків сплаченого судового збору 6575 (шість тисяч п`ятсот сімдесят п`ять) грн 02 коп.

Повернути товариству з обмеженою відповідальністю «Факторингова Компанія «Фінвест Груп» з державного бюджету 50 відсотків судового збору - 6575 (шість тисяч п`ятсот сімдесят п`ять) грн 02 коп, сплаченого згідно з платіжною інструкцією №1042 від 31.01.2024 АТ КБ ПриватБанк.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 31.07.2024

Позивач товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова Компанія «Фінвест Груп», місцезнаходження: 49060, м.Дніпро, вул.. Подолинського Сергія 31Г, оф.. 103, .

Відповідач ОСОБА_2 ,РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4

Суддя О.О. Тітова