Справа № 738/1321/24
№ провадження 2/738/439/2024
РІШЕННЯ

іменем України

01 серпня 2024 року місто Мена Чернігівської області

Менський районний суд Чернігівської області в складі судді Парфененко О. Я., за участю секретаря судового засідання Зубкович Н. Ф., розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» про дострокове розірвання договору оренди землі,

встановив:

1.Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.

13 червня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Березнянський» про дострокове розірвання договору оренди землі. Позов мотивований тим, що 06 серпня 2012 року між попереднім власником ОСОБА_2 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі та 15 жовтня 2015 року укладена додаткова угода № 1 до договору оренди земельної ділянки (паю), за умовами яких ОСОБА_2 передала земельну ділянку площею 3,7831 га (кадастровий номер :02:000:0052) в оренду відповідачу, орендна плата на момент укладення договору становила від 3% до 6% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 . Згідно із Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 01 березня 2023 року, позивачка успадкувала після смерті ОСОБА_2 Земельну ділянку площею 3,7831 га (кадастровий номер :02:000:0052). 08 лютого 2024 року позивачка направила відповідачу повідомлення про зміну власника земельної ділянки, виконала вимоги статті 148-1 ЗК України. Відповідач порушив умови договору, орендну плату за 2022-2023 роки не сплатив, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивачка, посилаючись на статті 2, 4-5, 10, 12, 27, 77-81, 89, 175, 263-264, 273 ЦПК України просить: достроково розірвати Договір оренди землі від 06 серпня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Березнянський» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7831 га, яка розташована на території Березнянської селищної ради раніше Менського району Чернігівської області, кадастровий номер :02:000:0052.

02 липня 2024 року від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що позивачка до 2024 року не повідомляла відповідача про набуття права на спадщину на земельну ділянку, тому відповідач був позбавлений можливості здійснити сплату орендної плати за 2022-2023 роки.

Позивач, представник позивача відповідь на відзив до суду не подали.

2.Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Представник позивача підтримав позовну заяву та просив її задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився.

3.Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Суд встановив, що позивачці на праві власності належить земельна ділянка площею 3,7891 га, кадастровий номер :02:000:0052, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 01 березня 2023 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 324396443 від 01 березня 2023 року.

06 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі та 15 жовтня 2015 року Додаткова угода № 1 до Договору оренди земельної ділянки (паю), яка є невід`ємною частиною Договору, за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,78 га, строком до 07 серпня 2037 року.

Відповідно до пункту 11 Договору оренди землі від 03 серпня 2017 року, орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року.

Відповідно до пункту 40 Договору оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків.

08 лютого 2024 року позивачка повідомила відповідача про зміну власника земельної ділянки та просила погасити заборгованість за орендною платою до 15 лютого 2024 року (арк. с. 14).

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2022 року до 04 квартал 2023 року включно, відомості про отримання позивачкою орендної плати від відповідача за 2022-2023 роки - відсутні.

Відповідач не подав до суду доказів щодо виплати орендної плати попередньому власнику та позивачці за 2022-2023 роки, у тому числі й після отримання повідомлення про зміну власника землі.

4.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині перша статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач порушив умови договору оренди землі, укладеного з позивачем, вимоги пунктів 11, 40 Договору оренди землі та статті 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплатив позивачці орендну плату за 2022 -2023 роки протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків, який настав відповідно 01 березня 2024 року, що є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договір оренди землі, який був укладений між позивачем та відповідачем.

Стягнути із відповідача на корить позивача 1 211,20 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» про дострокове розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 06 серпня 2012 року між ОСОБА_1 (попередній власник землі ОСОБА_2 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Березнянський», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0052, площею 3,7831 га.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» на користь ОСОБА_1 1 211,20 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Березнянський», місцезнаходження селище Березна, вулиця Шевченка, 5 Чернігівський район Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 30865826.

Суддя О. Я. Парфененко