Справа № 950/1609/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2024 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді - Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у судовому засідання в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

ВСТАНОВИВ :

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, просить суд визнати за нею - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбану на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 12 березня 2024р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) двокімнатну квартиру за номером АДРЕСА_3 загальною площею 56,7м2, житловою площею 27,2м2, яка складається з: житлової площею 13,5м2, житлової площею 13,7м2, коридору площею 15,2м2, веранди площею 14,3м2.

Позивачка в судове засідання не з`явилися, від неї надійшла заява про розгляд справи у відсутності, наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечує проти позовних вимог.

В судовому засіданні встановлені факти та відповідні їм правовідносини:

Квартира за номером АДРЕСА_3 належить ОСОБА_2 , на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 13 липня 2018р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №1725.

Право власності на дану квартиру зареєстровано за Відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом №130784733 від 13 липня 2018р.

У березні 2024р. між сторонами було досягнуто згоди про купівлю-продаж вищевказаної квартири. 12 березня 2024 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу вищевказаної квартири в простій письмовій формі, оскільки цього дня Лебединська нотаріальна контора вже не працювала.

Згідно п.3.1. Договору відповідач взяв на себе зобов`язання у строк до 30 квітня 2024р. оформити Договір купівлі-продажу вищевказаної квартири через Лебединську нотаріальну контору.

В цей же день позивач передала відповідачу грошові кошти в сумі 40 000грн.00коп. (сорок тисяч гривень 00 коп.), як повну оплата вартості даної квартири, про що зазначено і в п.2.1. Договору купівлі-продажу квартири від 12 березня 2024р.

Дана квартира була передані позивачці за актом приймання-передачі від 12 березня 2024р.

Згідно п.2.3. Договору право власності на придбану квартиру переходить від Продавця до Покупця з моменту передачі майна за Актом приймання-передачі.

В той же час Відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу квартири не виконав і до цього часу такий договір укладено не було.

На звернення позивачки до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м. Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вона отримала відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаної квартири складено у простій письмовій формі, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно технічного паспорта квартира за номером АДРЕСА_3 розміщена двокімнатна квартира загальною площею 56,7м2, житловою площею 27,2м2, яка складається з: житлової площею 13,5м2;- житлової площею 13,7м2; коридору площею 15,2м2; веранди площею 14,3м2.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 21 травня 2024 р. вих. №315 вартість квартири, щодо якої заявлені позовні вимоги становить 54 812,00грн.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, суд доходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі. Суд вважає за необхідне визнати права власності за ОСОБА_1 на придбану на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 12 березня 2024р. у ОСОБА_2 двокімнатну квартиру за номером АДРЕСА_3 .

На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України; ст.ст.15, 16, 181, 316, 317, 321, 328, 392, 1216 - 1218, 1220, 1221, 1225, 1236, 1261, 1265, 1268, 1277, 1297 Цивільного кодексу України, ст.ст.90, 131 Земельного кодексу України; ст.ст. 1 - 5, 11, 23, 27, 28, 30, 76-81, 83, 95, 133, 136, 175 - 177, 274, 258-259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбану на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 12 березня 2024р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) двокімнатну квартиру за номером 9 на першому та другому поверхах двоповерхового будинку по АДРЕСА_4 загальною площею 56,7м2, житловою площею 27,2м2, яка складається з: житлової площею 13,5м2, житлової площею 13,7м2, коридору площею 15,2м2, веранди площею 14,3м2.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Роман БАКЛАНОВ