Провадження №2/748/718/24
Єдиний унікальний № 748/2723/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" липня 2024 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого-судді Кухти В.О.,

при секретарі Крошка І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду в м. Чернігові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: Іванівська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області, Чернігівська районна державна нотаріальна контора, про визнання права власності на частку у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами та виділ цієї частки майна в натурі,

В С Т А Н О В И В :

13.06.2024 р. до Чернігівського районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява від позивача до відповідачів, в якій позивач просить визнати розмір належної йому, ОСОБА_1 , частки у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 частка у праві власності на цей житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами та виділити в натурі частину житлового будинку з надвірними будівлями, що перебувають у користуванні позивача, з наступним описом, наведеним у технічній документації: по житловому будинку літера літ. А-1, кв. АДРЕСА_2 , приміщення, позначені літерами: прихожа 1 площею 8,4 кв.м., санвузол 2 площею 5,9 кв.м., коридор 3 площею 5,0 кв.м., кімната 4 площею 7,9 кв.м., кімната 5 площею 17,3 кв.м., кімната 6 площею 12,7 кв.м., кухня 7 площею 7,8 кв.м., веранда I площею 9,9 кв.м., загальна площа цих приміщень 74,9 кв.м., житлова 37,9 кв.м., (квартира 2); та такі надвірні споруди та будівлі: ганок а2, сарай Б-1, сарай Б1-1, сарай б1-1, погріб б1, душ Г-1, вбиральня Д-1, пригребиця Ж-1, погріб ж1, гараж З-1, ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2 об`єкт нерухомого майна з присвоєною поштовою адресою: АДРЕСА_3 .

Позивач мотивує свої вимоги тим, що згідно із договором купівлі-продажу будинку, що був посвідчений 02.08.1991 р. головою виконкому Іванівської сільської ради народних депутатів Чернігівського району Чернігівської області Гавриленком Г.І., зареєстрований у реєстрі за № 74, ОСОБА_1 на праві власності належить частина житлового будинку з надвірними будівлями у АДРЕСА_4 , яку позивач придбав у колгоспі «Авангард». Позивачу стало відомо, що станом на 2024 р., у зв`язку з участю у програмі єВідновлення, інший співвласник вказаного житлового будинку нині покійна ОСОБА_5 , у 2012-2013 роках оформляла право установчі документи на належну їй частину житлового будинку, співвласником якого є позивач, квартиру документи № 1, і, відповідно до рішення ЧРС за 07.12.2012 р., справа № 2523/2262/2-12, суд визнав за ОСОБА_5 право власності в порядку спадкування на квартиру АДРЕСА_5 . Додатковим рішенням цього ж суду за 25.01.2013 р. за ОСОБА_5 судом визнано право власності на господарські будівлі та споруди: сарай б-1, погріб В-1 та огорожу № 3-4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , та відносяться до 19/50 житлового будинку за цією ж адресою. Ухвалою цього ж суду за 25.01.2013 р., та сама цивільна справа, суд роз`яснив рішення від 07.12.2012 р., що за ОСОБА_5 визнано право власності на 19/50 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 , зазначивши, що ця частина житлового будинку в матеріалах технічної інвентаризації від 11.03.2008 р. позначена як квартира АДРЕСА_6 . Позивач зазначає, що до участі у слуханні цієї цивільної справи судом він залучений не був, хоча постановлене рішення, яке останній дізнався пізніше, змінило й розмір його частки у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Як зазначає ОСОБА_1 у позовній заяві, відповідно до матеріалів цивільної справи № 2523/2262/2012, КП «Чернігівське РБТІ» листом від 11.07.2012 р., на адресу Прокурора Чернігівського району повідомило про те, що право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_4 , Чернігівському РБТІ станом на 11.07.2012 р. не зареєстровано. За даними матеріалів технічної інвентаризації від 11.03.2008 р., вказаний будинок складається із двох квартир: Квартира АДРЕСА_6 знаходиться у користуванні ОСОБА_5 , що становить 19/50 частин житлового будинку, квартира АДРЕСА_2 знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , що становить 31/50 частин житлового будинку. Також, листом КП «Чернігівське РБТІ» від 09.05.2024 р., як відповідь на звернення позивача від 08.05.2024 р., Чернігівське РБТІ повідомляє, що станом на 09.05.2024 р. право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , зареєстровано за ОСОБА_5 19/50 частин, а право власності 31/50 частин станом на 01.01.2013 р. в РБТІ не зареєстровано. Таким чином при оформленні правовстановлюючого документа на належну ОСОБА_5 частини будинку був змінений розмір ідеальної частки у праві власності на належну позивачу частину житлового будинку з надвірними будівлями у АДРЕСА_4 , з 1/2 частини на 31/50 частини житлового будинку з надвірними будівлями. Під час вираховування ідеальної частки належним ОСОБА_1 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за розрахунками Чернігівського РБТІ належна позивачу частка склала 31/50 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, квартира АДРЕСА_2 . Місць загального (спільного) користування у сторін, співвласників вказаного вище житлового будинку, немає. Спору щодо користування (володіння) об`єктом нерухомого майна та присадибними земельними ділянками між сторонами, співвласниками будинку, немає. Також, позивач зазначає, що згідно із довідкою від 03.06.2024 р. Іванівської сільської ради, будинок використовується співвласниками як два окремі об`єкти права власності, кожен із яких має свою присадибну ділянку, окремий вхід, окремі комунікації. В свою чергу, співвласник житлового будинку ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцями, які фактично прийняли спадщину, є онука спадкодавця ОСОБА_4 , яка заявила свої права на спадщину, а також сини померлої ОСОБА_5 : ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , так як вони на день смерті ОСОБА_5 проживали, були зареєстровані з нею за однією адресою, та на разі не звернулися до нотаріуса за оформленням своїх спадкових прав. Під час спілкування позивачем із ОСОБА_4 , вона підтвердила, що зверталася до нотаріуса у держнотконтору та отримувала документи на інше спадкове майно. Отже, з урахування того, що співвласником житлового будинку ОСОБА_5 , за її життя, були оформлені право встановлювальні вищезгадані документи, відповідно до яких визнано право померлої ОСОБА_5 власності на квартиру АДРЕСА_6 , що становить 19/50 часток у праві власності на житловий будинок, власником другої частини якого є позивач, рішенням також визнано право її на надвірні будівлі, тобто фактично майно співвласника було виділено в натурі з конкретним описом та характеристикою, що на момент подачі позову до суду дає позивачеві право скористатися законною нормою щодо виділення ОСОБА_1 частки в натурі, без завдання шкоди іншим співвласникам правокористувачам, житлового будинку. Реалізувати право, укласти договір про зміну розміру ідеальних часток в нотаріальному порядку та укладення договору про виділ в натурі належної частки позивачу у позасудовий спосіб останній не може, так як співвласники житлового будинку, відповідачі, не визначилися із часом отримання свідоцтва про право на спадщину на належну їм успадковану частку у праві власності на житловий будинок, який вони отримали в порядку спадкування після померлої ОСОБА_5 , а тому позивач звертається з даним позовом до суду задля врегулювання питань з приводу його права власності.

Ухвалою судді від 17.06.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

Позивач в підготовче засідання не з`явився, надав суду клопотання, в якому просить задовольнити позовні вимоги за результатами підготовчого засідання у зв`язку із визнанням позову відповідачами.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в підготовче засідання не з`явилися, позовні вимоги визнають та погоджуються з тим, що їх необхідно задовольнити в цілому, що підтверджується заявою від 19.06.2024 р., справжність підписів відповідачів якої засвідчені ОСОБА_6 , начальником відділу забезпечення діяльності ЦНАП Іванівської сільської ради Чернігівського району та області, зроблені в її присутності, зареєстровано в реєстрі за № 41. (а.с.49)

Третя особа Іванівська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області в підготовче засідання не забезпечили явку свого представника, надали суду клопотання, в якому просили провести підготовче засідання за відсутності представника сільської ради, а також зазначили, що у сільської ради немає заперечень щодо заяви позивача.

Третя особа Чернігівська районна державна нотаріальна контора в підготовче засідання не забезпечили явку свого представника, надали суду заяву в якій просили розглянути підготовче засідання без представника нотаріальної контори.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Наявних у справі матеріалів про права та обов`язки сторін, достатньо для її розгляду у відсутності сторін.

Згідно із ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно із договором купівлі-продажу будинку, що був посвідчений 02.08.1991 р. головою виконкому Іванівської сільської ради народних депутатів Чернігівського району Чернігівської області Гавриленком Г.І., зареєстрований у реєстрі за № 74, встановлено, що позивачу на праві власності належить частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами у АДРЕСА_4 , яку ОСОБА_1 придбав у колгоспі «Авангард». (а.с.12)

Відповідно до довідки № 355 від 09.05.2024 р. наданої Іванівською сільською радою Чернігівського району Чернігівської області, встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_3 , разом з ним за вищевказаною адресою зареєстрована та проживає ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Також даний факт підтверджується Витягом № 355 про зареєстроване у житловому приміщенні будинку осіб від 09.05.2024 р. (а.с.10,11)

Згідно із Рішенням Чернігівського районного суду Чернігівської області від 07.12.2012 р., справа № 2523/2262/2012, провадження № 2/2523/1063/12, встановлено, що суд визнав за ОСОБА_5 право власності в порядку спадкування на квартиру АДРЕСА_5 . (а.с.21) Додатковим рішенням цього ж суду від 25.01.2013 р., справа № 2523/2262/2012, провадження № 2/2523/1063/2012, встановлено, що за ОСОБА_5 судом визнано право власності на господарські будівлі та споруди: сарай б-1, погріб В-1 та огорожу № 3-4, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , та відносяться до 19/50 житлового будинку за цією є адресою. (а.с.19) Ухвалою цього ж суду від 25.01.2013 р., справа № 2523/2262/2012, провадження № 2/2523/1063/2012, встановлено, що суд роз`яснив рішення від 07.12.2012 р., що за ОСОБА_5 визнано право власності на 19/50 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 , зазначивши, що ця частина будинку в матеріалах технічної інвентаризації від 11.03.2008 р. позначена як квартира АДРЕСА_6 . (а.с.20)

Відповідно до листа № 238 від 11.07.2012 р. наданого «Чернігівським РБТІ» Чернігівської районної ради Чернігівської області, встановлено, що право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_4 , в Чернігівському РБТІ станом на 11.07.2012 р. не зареєстровано. За даними матеріалів технічної інвентаризації від 11.03.2008 р. вказаний будинок складається із двох квартир: Квартира АДРЕСА_6 знаходиться у користуванні ОСОБА_5 , що становить 19/50 частин житлового будинку та квартира АДРЕСА_2 знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , що становить 31/50 частин житлового будинку. (а.с.22)

Згідно із відповіді на лист позивача № 299 від 09.05.2024 р. наданого «Чернігівським РБТІ» Чернігівської районної ради Чернігівської області, встановлено, що станом на 09.05.2024 р. право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , зареєстровано за ОСОБА_5 19/50 частин (а.с.16), право власності на 31/50 частину станом на 01.01.2013 р. в РБТІ не зареєстровано. (а.с.15)

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, довідка №382750380 від 13.06.2024 р., встановлено, що на квартиру АДРЕСА_7 відкритий окремий розділ як на індивідуально визначений, виділений в натурі, об`єкт нерухомого майна (РНОНМ: 5 у ДРРП). (а.с.29)

Відповідно до довідки № 356 від 09.05.2024 р. наданої Іванівською сільською радою Чернігівського району Чернігівської області, встановлено, що належна позивачу частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами у АДРЕСА_4 , розташована на земельній ділянці площею 0,15 га, особовий рахунок НОМЕР_1 , відомості із погосподарської книги № 3 за 2021-2024 рр. (а.с.14)

Згідно із довідкою № 391 від 03.06.2024 р. наданою Іванівською сільською радою Чернігівського району Чернігівської області, встановлено, що будинок використовується співвласниками як два окремі об`єкта права власності, кожен із яких має свою присадибну ділянку, окремий вхід, окремі комунікації. (а.с.13) Це ж підтверджується відомостями з технічного паспорту реєстраційний номер TI01:1866-7765:6761:2485, інв. Справа № 687 КП «Чернігівське РБТІ». (а.с.24-28)

18.12.2018 р. померла ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_2 , актовий запис № 132. (а.с.23)

Відповідно до довідки № 379 від 28.05.2024 р. наданої Іванівською сільською радою Чернігівського району Чернігівської області, встановлено, що за адресою: АДРЕСА_8 , зареєстровані: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_6 (а.с.18) Також даний факти підтверджується витягом № 379 про зареєстрованих у житловому приміщення/будинку осіб від 28.05.2024 р. (а.с.17)

Статтею 206 ЦПК України передбачено, що відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно із ч. 1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємці, які прийняли спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язані звернутися до нотаріуса за видачею свідоцтва про право на спадщину. Проте відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємців права на спадщину, отже спадкоємець, який прийняв спадщину у встановленому законом порядку, є її власником з часу відкриття спадщини (Постанова КЦС ВС від 22.03.2023 р., справа № 463/6829/21-ц), де Верховний Суд зазначив, що спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є власником її з часу відкриття спадщини.

В свою чергу, відсутність реєстрації права власності, відповідно до діючого закону «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майно, так як державна реєстрація не є способом набуття права власності, вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття, припинення права власності на нерухоме майно.

Таким чином, з урахуванням того, що співвласником житлового будинку ОСОБА_5 , за її життя, були, оформлені вищезгадані право встановлювальні документи, відповідно до яких визнано право її власності на квартиру АДРЕСА_6 , що становить 19/50 часток у праві власності на житловий будинок, власником другої частини якої є ОСОБА_1 , тобто фактично майно співвласника було виділено в натурі з конкретним описом та характеристикою, що на момент подання позову до суду дає можливість позивачу право скористатися законною нормою щодо виділення ОСОБА_1 частки в натурі, без завдання шкоди іншим співвласникам, правокористувачам, вищезгаданого житлового будинку.

Отже, дослідивши всі надані докази, проаналізувавши вищевикладене, врахувавши визнання позову відповідачами, а також те, що реалізувати право передбачене ст. ст. 357, 364 ЦК України у позасудовий спосіб позивач не може, так як співвласники житлового будинку, відповідачі, не визначилися із часом отримання свідоцтва про право на спадщину на належну їм успадковану частку у праві власності на житловий будинок, який вони отримали в порядку спадкування після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , то суд дійшов висновку, що позивачу необхідно визнати розмір належної йому частки у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_4 у розмірі 31/50 частки у праві власності на цей житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, а також виділити в натурі частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що перебувають у користуванні ОСОБА_1 з вищезгаданим описом наведеним у технічній документації.

Судові витрати залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 76, 200, 206, 258, 263-265, 354,355 ЦПК України, ст. ст. 364, 358 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП: НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП: НОМЕР_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_10 , РНОКПП: НОМЕР_6 , місце реєстрації: АДРЕСА_9 ), треті особи: Іванівська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області (, місцезнаходження: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Іванівка, вул. Дружби, буд. 33Б), Чернігівська районна державна нотаріальна контора (, місцезнаходження: м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 48) про визнання права власності на частку у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами та виділ цієї частки майна в натурі задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 розмір належної йому частки у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 частка у праві власності на цей житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами та виділити в натурі частину житлового будинку з надвірними будівлями, що перебувають у користуванні позивача, з наступним описом, наведеним у технічній документації: по житловому будинку літера літ. А-1, кв. № 2, приміщення, позначені літерами: прихожа 1 площею 8,4 кв.м., санвузол 2 площею 5,9 кв.м., коридор 3 площею 5,0 кв.м., кімната 4 площею 7,9 кв.м., кімната 5 площею 17,3 кв.м., кімната 6 площею 12,7 кв.м., кухня 7 площею 7,8 кв.м., веранда I площею 9,9 кв.м., загальна площа цих приміщень 74,9 кв.м., житлова 37,9 кв.м., (квартира 2); та такі надвірні споруди та будівлі: ганок а2, сарай Б-1, сарай Б1-1, сарай б1-1, погріб б1, душ Г-1, вбиральня Д-1, пригребиця Ж-1, погріб ж1, гараж З-1, ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2 об`єкт нерухомого майна з присвоєною поштовою адресою: АДРЕСА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду через Чернігівський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.О. Кухта