1Справа № 335/5287/24 2/335/2217/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2024 року Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Шалагінової А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (письмове провадження) цивільну справу за позовом ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

10.05.2024 ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» в особі голови правління ОСОБА_2 звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 30 150,40 грн., суму сплаченого судового збору у розмірі 3 028,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, будучи власником нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , всупереч рішенням загальних зборів членів ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», оформленим протоколами від 11.02.2021 та від 13.02.2024, з 06.07.2020 не сплачує обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень.

Станом на 01.05.2024 за відповідачем утворився борг за утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 30 150,40 грн., який в добровільному порядку відповідач не сплатив.

Ухвалою судді Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 13.05.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання, встановлено строки для подання заяв по суті справи.

07.06.2024 від відповідача надійшла заява про ознайомлення з матеріалами цивільної справи (а.с. 34).

11.06.2024 відповідач ознайомився з матеріалами цивільної справи, про що свідчить його підпис на поданій ним заяві.

14.06.2024 відповідач отримав поштою копію ухвали від 13.05.2024 разом з копією позовної заяви з доданими до неї документами (а.с. 39).

У встановлений ухвалою строк відповідач не подав відзиву на позов або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні із викликом сторін.

За таких обставин, суд вважав за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання на підставі наявних у справі доказів на підставі статті 279 ЦПК України.

Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, суд встановив наступне.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі-Закон України «Про ОСББ») та Статутом об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про ОСББ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення 72, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 374057214 від 12.04.2024 (а.с. 25).

Площа вказаного нежитлового приміщення становить 72,2 кв.м.

Також ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення 73, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 374392060 від 16.04.2024 (а.с. 26).

Площа вказаного нежитлового приміщення становить 17,4 кв.м.

ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» (ідентифікаційний код юридичної особи 43687997) є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень цього будинку.

ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 17.04.2021 (далі Статут).

Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктами 3.1, 3.2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Скликаються не рідше одного разу на рік.

Пунктом 4.2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів на рахунок об`єднання, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», № 2 від 15.03.2020 було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. для житлових та нежитлових приміщень на місяць.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», № 5 від 13.02.2021 було затверджено розмір додаткового внеску на утримання будинків та прибудинкової території 2,00 грн. за 1 кв.м. площі на місяць.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», № 12 від 11.02.2024 було затверджено розмір додаткового внеску на створення Накопичувального фонду для реалізації у рамках проекту «Енергоефективність» - 2,00 грн. за 1 кв.м. площі на місяць.

З розрахунку заборгованості випливає, що з 06.07.2020 по 01.05.2024 відповідачем не сплачувались обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, а саме за нежитлове приміщення АДРЕСА_3 , у зв`язку з чим в нього утворилась заборгованість у загальному розмірі 24 295,30 грн.

Також, із розрахунку заборгованості випливає, що з 06.07.2020 по 01.05.2024 відповідачем не сплачувались обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, а саме за нежитлове приміщення АДРЕСА_4 , у зв`язку з чим в нього утворилась заборгованість у загальному розмірі 5 855,10 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Зазначеному обов`язку кореспондує право ОСББ вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, передбачене абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про ОСББ», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Як вбачається з положень ст. 15 Закону України «Про ОСББ» відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов`язанням, а за змістом положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Отже, ОСОБА_1 як власник нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, однак, належним чином це зобов`язання не виконував.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення.

Частина 5 статті 81 ЦПК України зазначає, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Приймаючи до уваги, що відповідачем не було жодним чином доведено, що у нього відсутній борг перед позивачем, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 06.07.2020 по 01.05.2024 у загальному розмірі 30 150,40 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 3 028 грн. 00 коп.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 12, 76, 77, 81, 89, 229, 247, 263, 264, 274, 279, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території по нежитловому приміщенню № НОМЕР_1 за період з 06 липня 2020 року по 01 травня 2024 року у розмірі 24 295 (двадцять чотири тисячі двісті дев`яносто п`ять) гривень 30 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території по нежитловому приміщенню № НОМЕР_2 за період з 06 липня 2020 року по 01 травня 2024 року у розмірі 5 855 (п`ять тисяч вісімсот п`ятдесят п`ять) гривень 10 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» судові витрати зі сплати судового збору розміром 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 29 липня 2024 року.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України:

Позивач ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», , адреса місцезнаходження: вул. Незалежної України, буд. 92, м. Запоріжжя, 69005;

Відповідач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Суддя А.В. Шалагінова