ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/7455/24
провадження № 2/753/5596/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2024 року Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Трусової Т. О. з секретарем судового засідання Лузовою І. В., розглянувши в судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2024 р. товариство з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" (далі також - ТОВ "Ковальська-Житлосервіс", позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі також - ОСОБА_1 , відповідачка, боржник) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 15 932,74 грн.

Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 та є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач. Внаслідок неналежного виконання відповідачкою умов договору та вимог Закону України "Про житлово-комунальні послуги" за період з вересня 2021 р. по 31.03.2024 виникла заборгованість в розмірі 15 782,36 грн. Відповідачкаяк боржник, що прострочила виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язана сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової у розмірі 126,76 грн та трьох процентів річних - 23,62 грн.

Ухвалою від 02.05.2024 суд відкрив провадження у справі та призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в судове засідання на 04.06.2024.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, однак звернувся до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності з підтриманням позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідачки направлялись ухвала про відкриття провадження, позовна заява з додатками та судова повістка про виклик до суду, які повернулися з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою"

Зважаючи на викладене, суд вирішує справу за наявними матеріалами відповідно до положень частини 8 статті 178 ЦПК України.

Нез`явлення сторін є підставою для розгляду справи без фіксування судового засідання технічними засобами.

Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше.

Відповідно до акту готовності об`єкта до експлуатації від 17.08.2009 житловий будинок по АДРЕСА_2 готовий до експлуатації. Відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 62/0/5-09 від 02.10.2009 житловий будинок передано передано ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" в експлуатацію та обслуговування. Розпорядження Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації № 663 від 20.11.2009 багатокватирному будинку присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 з 05.02.2010 є власницею квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 05.02.2010 (а.с. 10).

Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна…стаття 360 ЦК України.

22.04.2010 між позивачем та відповідачкою був укладений комплексний договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних послуг та додаткових послуг (далі - договір) (а.с. 13-15).

Предметом цього договору є забезпечення підприємством обслуговування та поточного ремонту житлового будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 Мета договору - забезпечення кваліфікаційного, якісного та гарантованого обслуговування та поточного ремонту житлового будинку, його технічного обладнання, надання житлово-комунальних та інших послуг, дотримання санітарного стану прибудинкової території для створення мешканцям будинку належних умов проживання.

Відповідно до підпункту 2.2.4 пункту 2.2 договору власник (співвласник) не пізніше першого числа наступного місяця вносити плату на рахунок підприємства пропорційно його частин власності в будинку і в розмірах, визначених чинним законодавством, за надані послуги...

Позивачем житлово-комунальні послуги надавались відповідачці безперебійно та належним чином, а відповідачка протягом тривалого часу в неповній мірі сплачувала за спожиті послуги.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що станом на 31.03.2024 у відповідачки виникла заборгованість за надані їй житлово-комунальні послуги у розмірі 15 782,36 грн (а.с. 9).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України "Про житлово-комунальні послуги".

З 01.05.2019 набула чинності нова редакція Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (в редакції Закону № 2189-VIII від 09.11.2017, далі - Закон про житлово-комунальні послуги).

За нормою статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" предметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових садибних, садових, дачних будинках.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

За визначенням, наданим у статті 2 Закону про житлово-комунальні послуги, індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до положень статей 7, 9 Закону про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховується ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги".

Кошториси витрат на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, що зберігають чинність на умовах, визначених діючими договорами, до дати набрання чинності договорів про надання послуг з утримання багатоквартирним будинком, передбачають витрати на електричну енергію вартістю 1.68 грн з ПДВ/кВТ, з 01.06.2023 даний тариф збільшився на 57,14 % та складає 2,64 грн з ПДВ/кВТ.

Відповідно до вимог "Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869, тарифи були розраховані та встановлені окремо для кожного будинку залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послу, в тому числі на купівлю електричної енергії.

Керуючись пунктом 36 Порядку затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 підприємство виконало коригування складових тарифу.

З метою надання послуг належної якості та в повному обсязі, відповідно до пункту 3-1 Розділу VІ Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у рахунках передбачено відшкодування різниці планових витрат на електроенергію за послуги "Освітлення МЗК, підвальних приміщень та підкачування води" та "Енергопостачання для ліфтів" до дати набрання чинності договору про надання послуг з утримання багатоквартирним будинком.

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначено механізмом формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розраховані на 1 кв. м. Загальної площі квартири в залежності від кількості показників фактичного надання послуг з урахуванням належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинку.

Постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2023 № 544 встановлена фіксована ціна на електричну енергію для побутових споживачів за 1 кВт/год з 01.06.2023 по 31.12.2023 включно в розмірі 2,64 грн з ПДВ. Позивач здійснює купівлю електричної енергії в ТОВ "Київські енергетичні послуги" для забезпечення освітлення місць загального користування і підвалів,підкачування води, енергопостачання ліфтів.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України).

Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, проте жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідач не надав.

За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення (сукупний індекс інфляції).

Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу/365/100.

Згідно з наданим позивачем розрахунком його втрати від інфляції станом на 23.02.2022 склали 126,76 грн та три проценти річних складають 23,62 грн.

Визначаючи розмір заборгованості відповідачки за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачці квартири.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідачці на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , а тому вона є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач.

Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Отже за результатами оцінки викладених у позовній заяві, аргументів і наданих позивачем доказів суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" про стягнення з відповідачки заборгованості за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 15 932,74 грн

Відповідно до положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідачку в повному обсязі сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3 028 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , рнокпп: НОМЕР_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» (місцезнаходження: м. Київ, вул. Є. Чавдар, 3, , р/р НОМЕР_2 в АТ "УкрСиббанк", МФО 351005) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 15 932,74 грн та судовий збір у розмірі 3 028 грн, а всього стягнути 18 960 (вісімнадцять тисяч дев`ятсот шістдесят) гривень 74 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: