МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2024 р. Справа №939/1661/23

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., розглянувши у приміщенні суду у смт Макарів Київської області у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА-ЛАК» про стягнення коштів за договором оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 , позивач, орендодавець), звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА-ЛАК»(далі ТОВ «ТЕРРА-ЛАК», відповідач, орендар) про стягнення коштів за договором оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову позивач вказала, що 15.12.2021 між нею та ТОВ «ТЕРРА-ЛАК» в особі директора ОСОБА_2 укладено договір оренди земельних ділянок б/н, відповідно до п. 2 якого, позивач передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки: кадастровий номер :06:004:0018, площею 3,5119 га; кадастровий номер :06:004:0021, площею 3,457 га; кадастровий номер :06:004:0025, площею 3,51117 га; кадастровий номер :06:004:0017, площею 3,512 га; кадастровий номер :06:004:0020, площею 3,512 га; кадастровий номер :06:004:0019, площею 3,5118 га; кадастровий номер :06:001:0039, площею 4,149 га; кадастровий номер :13:001:1003, площею 0,6197 га; кадастровий номер :13:001:1004, площею 0,8016 га; кадастровий номер :13:001:1002, площею 0,5243 га; кадастровий номер :13:001:1001, площею 1,0235 га; кадастровий номер :06:001:0036, площею 0,9992 га; кадастровий номер :06:001:0024, площею 3,4049 га; кадастровий номер :06:001:0032, площею 3,4049 га; кадастровий номер :06:001:0026, площею 2,0283 га; кадастровий номер :06:001:0038, площею 1,9806 га; кадастровий номер :06:005:0050 площею 2,6722 га; кадастровий номер :06:001:0035, площею 0,9992 га; кадастровий номер :06:001:0023, площею 3,4051 га; кадастровий номер :13:001:1005, площею 2,0375 га; кадастровий номер :06:001:0034, площею 3,4051 га; кадастровий номер :06:001:0022, площею 3,4051 га.

Право власності на ці земельні ділянки зареєстроване за позивачем, а загальна їх площа складає 55,8757 га. Строк дії оренди складає 7 років, а відповідач зобов`язувався щорічно сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 167 627 грн., яка сплачується щорічно до 30 грудня.

Зазначає, що факт передання земельних ділянок у фактичне користування відповідачу підтверджується підписаним актом прийому-передачі земельних ділянок від 15.12.2021, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв земельні ділянки загальною площею 55,8757 га. Тому позивач вважає, що нею умови договору виконані.

Водночас, відповідач з моменту укладення договору не сплачує позивачу орендну плату, проте продовжує користуватися земельними ділянками.

Тому, позивач звернулася до суду за захистом свого права та просила: стягнути з відповідача на її користь заборгованість із орендної плати за користування земельними ділянками у розмірі 335 254,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 5 421,46 грн., 3% річних у розмірі 2 590,00 грн., пеню у розмірі 31 513,87 грн.

Ухвалою Бородянського районного суду Київської області від 11.07.2023 матеріали даної цивільної справи передано за підсудністю до Макарівського районного суду Київської області.

Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу між суддями від 04.10.2023 дану справу передано на розгляд судді Білоцькій Л.В.

Ухвалою суду від 23.10.2023 року позовну заяву ТОВ «ТЕРРА-ЛАК» прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Копію ухвали суду від 23.10.2023 року та копію позовної заяви з додатками відповідач отримав 14.11.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням № 996.

15.11.2023 відповідачем було подано до суду відзив на позовну заяву у якому останній проти позовних вимог заперечував. Заперечення мотивував тим, що між сторонами не було досягнуто згоди щодо істотних умов договору, а позивач не здійснив державну реєстрацію права оренди та не передав земельні ділянки орендарю, а тому позивач не набув права оренди, не використовував земельні ділянки та не сплачував орендну плату. У договорі та Державному земельному кадастрі відсутні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами :06:001:0023, площею 3,4051 га та земельної ділянки :06:001:0026, площею 2,0283 га, на які позивач посилається у позовній заяві. Вказує, що позивачка скористалася тим, що проекти договорів були підписані представником ТОВ «ТЕРРА-ЛАК» та самовільно внесла дату укладення у договір та акту приймання-передачі земельних ділянок. Це підтверджується тим, що у примірнику договору та акту приймання-передачі земельних ділянок, які зберігаються у відповідача, відсутня дата укладання договору. Зазначає, що право оренди земельних ділянок, на які посилається позивач, не було зареєстроване у Державному земельному кадастрі. Також факт не використання земельних ділянок у господарській діяльності підтверджується копією податкової декларації платника єдиного податку четвертої групи за 2022 рік, додатком до податкової декларації «Відомості про наявність земельних ділянок», квитанцією № 2 від 21.02.2022, яка підтверджує факт прийняття податкової декларації органами ДПС. Вважає, що наданий позивачем договір є некладеним, оскільки сторони не досягли усіх істотних умов договору (щодо кадастрових номерів земельних ділянок та дати укладення договору), передачі земельних ділянок орендареві не відбулося, а жодна із сторін не вчинила повного виконання умов договору. Тому такий договір не породжує прав та обов`язків.

05.12.2023 представником позивача було подано до суду відповідь на відзив відповідача. На спростування викладених у відзиві доводів зазначив, що укладений між сторонами договір місить підпис представника відповідача та печатку відповідача, а тому сторони погодили усі умови договору та підписали його. Пунктом 7 договору визначено, що договір набирає чинності з моменту його підписання, а тому договір вважався укладеним з моменту його підписання. Обов`язок по сплаті орендної плати виникає з моменту набрання чинності договором, тобто з моменту його підписання. Факт передання земельних ділянок у користування відповідачу підтверджується актом прийому-передачі від 15.12.2021. Вказує, що саме на орендаря покладений обов`язок здійснювати державну реєстрацію права оренди.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

15.12.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТЕРРА-ЛАК» в особі директора ОСОБА_2 укладено договір оренди земельних ділянок б/н, відповідно до пунктів 1 та 2 якого, позивач передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки: кадастровий номер :06:005:0050 площею 2,6723 га; 0010023 (нема в публічкі), площею 3,4050 га; кадастровий номер :06:001:0032, площею 3,4049 га; кадастровий номер :06:001:0024, площею 3,4049 га; кадастровий номер :13:001:1005, площею 2,0375 га; 0010026 (нема в публічкі), площею 2,0282 га; кадастровий номер :06:001:0034, площею 3,4050 га; кадастровий номер :06:001:0022, площею 3,4050 га; кадастровий номер :06:001:0039, площею 4,149 га; кадастровий номер :13:001:1001, площею 1,0234 га; кадастровий номер :06:001:0038, площею 1,9805 га; кадастровий номер :06:001:0035, площею 0,9992 га; кадастровий номер :06:001:0036, площею 0,9992 га; кадастровий номер :13:001:1002, площею 0,5242 га; кадастровий номер :13:001:1003, площею 0,6197 га; кадастровий номер :13:001:1004, площею 0,8016 га; кадастровий номер :06:004:0020, площею 3,512 га; кадастровий номер :06:004:0019, площею 3,5117 га; кадастровий номер :06:004:0017, площею 3,512 га; кадастровий номер :06:004:0025, площею 3,5117 га; кадастровий номер :06:004:0018, площею 3,5119 га; кадастровий номер :06:004:0021, площею 3,4569 га (а.с. 14-15). Сторони також погодили, що право позивача підтверджене державними актами на право власності на земельні ділянки загальною площею 55,8757 га, рілля, яка знаходить в адміністративних межах Забуянської сільської ради Макарівського району Київської області (п. 2 Договору). Договір містить дату його укладення, підпис орендодавця та представника орендаря, печатку орендаря.

Право власності на ці земельні ділянки зареєстроване за позивачем, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та державними актами (а.с. 19-39).

Відповідно до п. 7 договір набирає чинності з моменту його підписання та діє 7 років.

Згідно з п. 8 за користування земельною ділянкою орендар щороку протягом дії договору сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 167 627 грн.

Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 30 грудня кожного року (п. 10).

Відповідно до п. 17 передача земельної ділянки в оренду орендарю здійснюється після державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

15.12.2023 орендодавцем та представником орендаря було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне використання земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться в адміністративних межах Забуянської сільської ради Макарівського району Київської області, загальною площею 55,8757 га ріллі і відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 15.12.2021.

Відомостей про здійснення державної реєстрації права оренди вище перелічених земельних ділянок площею 55,8757 га за ТОВ «ТЕРРА-ЛАК» матеріали справи не містять.

Вирішуючи даній спір суд, виходить також із наступного.

Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Питання укладення договору, його форми та визначення моменту укладення передбачені у загальній частині ЦК України.

Відповідно до частин першої та другої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

У частині першій статті 639 ЦК України вказано, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

У частині першій та другій статті 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відносини у сфері найму (оренди) земельної ділянки регулюються ЦК України, ЗК України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 13 Законом України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди земельної ділянки є двостороннім, консесуальним, строковим та оплатним.

У частині першій статті 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на момент укладення договору оренди від 15.12.2021) було визначено таку форму договору оренди, а саме: договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом..

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» були: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (частина перша статті 19 Закону України «Про оренду землі»).

Можна зробити висновок, що на законодавчому рівні встановлені чіткі і однозначні вимоги щодо форми і змісту договору оренди землі.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

У ЦК України передбачено як визначення строку, так і початку перебігу строку та його закінчення.

Статтею 252 ЦК України вказано, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (частина перша статті 253 ЦК України).

Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (частина перша статті 254 ЦК України).

Переважною більшістю правовідносин, урегульованих нормами цивільного законодавства, є відносини, у яких забезпечується правомірна поведінка їх суб`єктів та нормальна реалізація ними суб`єктивних прав і виконання суб`єктивних обов`язків.

Тому і строки у таких правовідносинах є строками здійснення суб`єктивних цивільних прав та виконання обов`язків.

Це загальне правило закріплене у статті 631 ЦК України, зокрема що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення.

У статті 640 ЦК України визначено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Разом із цим у частині п`ятій статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Тобто державній реєстрації підлягав не сам договір оренди, а право оренди земельної ділянки.

Тому суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України та статті 15 Закону України «Про оренду землі».

З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою.

Зареєстроване право оренди землі є речовим правом.

Згідно з абзацом другим частини другої статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.

Тобто використання земельної ділянки неможливе без державної реєстрації права оренди, оскільки відсутні правові підстави для цього.

Метою укладення будь-якого цивільного правочину є отримання певних правових наслідків через реалізацію сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків. Правочин, укладений без наміру створення правових наслідків, які ним обумовлені, є фіктивним.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 18.04.2023 (справа № 357/8277/19) відступала від висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16 у частині того, що виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Водночас, Велика Палата Верховного Суду врахувала, що вказаний висновок стосується чинності договору оренди землі, укладеного після 01 січня 2013 року, тобто після зміни законодавчого регулювання: виключення із Закону України «Про оренду землі» вимог про необхідність державної реєстрації договору оренди та вказівки на необхідність реєстрації права оренди та виключення з тексту цього Закону посилання на укладеність правочину з дня його державної реєстрації.

Таким чином, узгодивши всі істотні умови та підписавши договір оренди земельної ділянки від 15.12.2021, сторони уклали цей договір та він вважається укладеним з 15.12.2021, а тому посилання представника відповідача на неукладеність цього договору, а також не погодження сторонами його істотних умов є необґрунтованим.

Водночас, як було зазначено судом вище, право користування земельними ділянками у відповідача виникає лише після державної реєстрації такого права, чого здійснено не було.

Тому, хоч і між сторонами був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, однак право використання земельної ділянки неможливе без державної реєстрації права оренди, оскільки відсутні правові підстави для цього.

Укладеним між сторонами договором визначено, що відповідач сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, однак таке право у нього не виникло, що свідчить й про відсутність правових підстав для стягнення з відповідача визначеної договором орендної плати.

Враховуючи, що вимоги про стягнення з відповідача орендної плати задоволенню не підлягають, то не підлягають задоволенню і вимоги про стягнення інфляційних втрат у розмірі 5 421,46 грн., 3% річних у розмірі 2 590,00 грн., пеню у розмірі 31 513,87 грн., оскільки є похідними.

Тож, оцінюючи належність, допустимість та достовірність наданих позивачем доказів, кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню, оскільки доводи позивача викладені у позові щодо виникнення у відповідача права користування земельною ділянкою не знайшли своє підтвердження під час судового розгляду.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із відмовою у задоволенні позовних вимог відсутні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача судового збору.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.ст.5,76-81,83,95,141,247,265, 354-355 ЦПК України суд,

у х в а л и в :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА-ЛАК» про стягнення коштів за договором оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 29.07.2024.

Реквізити сторін:

ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА-ЛАК»: 07801, Київська обл., Бучанський р-н, смт Бородянка, вул. Європейська, 5, .

Суддя Л.В. Білоцька