Справа №705/4561/23
2/705/637/24 РІШЕННЯ
23 липня 2024 року м.Умань Уманський міськрайонний суд Черкаської області у складі:
головуючого судді Єщенко О.І.,
секретаря судового засідання Остропольської В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Осташівка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території,
Представник ОСББ «ОСТАШІВКА» Трибунська О.І. звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території та просила стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; інфляційні збитки в сумі 366,67 грн; 3 % річних в сумі 160,61 грн; пеню в розмірі 195,59 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7870,71 грн; стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; інфляційні збитки в сумі 366,67 грн; 3 % річних в сумі 160,61 грн; пеню в розмірі 195,59 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7870,71 грн; стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; інфляційні збитки в сумі 366,67 грн; 3 % річних в сумі 160,61 грн; пеню в розмірі 195,59 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7870,71 грн; стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; інфляційні збитки в сумі 366,67 грн; 3 % річних в сумі 160,61 грн; пеню в розмірі 195,59 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7870,71 грн; стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; інфляційні збитки в сумі 366,67 грн; 3 % річних в сумі 160,61 грн; пеню в розмірі 195,59 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7870,71 грн.
В обґрунтування позову зазначила, що 20.10.2011 згідно рішення загальних зборів № 1 співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА», а 10.11.2011 проведена державна реєстрація ОСББ «ОСТАШІВКА». Відповідачі у справі являються співвласниками багатоквартирного будинку з відповідною часткою у спільній частковій власності. Згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом житлового господарства Уманського міськвиконкому № НОМЕР_4 від 19.09.2002, відповідачі по справі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 володіють на праві приватної власності квартирою АДРЕСА_2 , з розрахунку кількості п`ятьох співвласників, кожному з яких належить по 1/5 частині квартири, що підтверджується довідкою Уманського відділку Черкаського БТІ від 16.08.2022 № 18/11. Особовий рахунок № НОМЕР_1 на вказану квартиру згідно даних ОСББ закріплений за ОСОБА_1 . Загальна площа квартири 79,1 кв.м. Згідно рішення загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 1 від 20.10.2011) затверджено тариф «на утримання будинку та прибудинкової території» в розмірі 1,30 грн за 1 кв. м площі житлових/нежитлових приміщень на 1-му поверсі та 1,74 грн за 1 кв. м площі на 2-9-му поверхах житлового будинку АДРЕСА_1 . Починаючи з грудня 2011 року по вересень 2017 року включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 буд. АДРЕСА_1 щомісячно внесок складав 137,63 грн, нараховано до сплати 9634,10 грн.
З урахуванням існуючого боргу позивач, керуючись нормою статті 625 ЦК України, нарахував інфляційні збитки за прострочення грошового зобов`язання за період з 01.02.2019 по 31.01.2022 (до воєнного стану), які становлять 1833,34 грн, 3% річних в сумі 803,03 грн та пеню в сумі 977,92 грн та підлягають стягненню з відповідачів.
На виконання вимог ухвали про залишення позовної заяви без руху від 11.01.2024 представник ОСББ «ОСТАШІВКА» Трибунська О.І. подала до суду змінену позовну заяву, з тексту якої виключено вимоги позивача про стягнення з відповідачів інфляційних витрат, трьох процентів річних та пені, які були нараховані раніше, а також змінений розрахунок суми боргу, без нарахування відповідачам сум інфляційних витрат, трьох процентів річних та пені. Просила стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7148,14 грн; стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7148,14 грн; стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7148,14 грн; стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7148,14 грн; стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7148,14 грн.
Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Осташівка» адвокат Веклич П.П. у судове засідання не з`явилась, письмово подала заяву, в якій просила справу розглянути у відсутність представника позивача, зазначила, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Не заперечує у постановленні заочного рішення. Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 у судове засідання не з`явились, причини неявки невідомі, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, у тому числі шляхом розміщення оголошення на вебпорталі суду.
У встановлений судом строк відповідачі відзив на позовну заяву або зустрічну позовну заяву не подали.
За змістом ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, не з`явився у судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин неявки, не подав відзив на позов та позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Провівши заочний розгляд справи, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти, відповідні їм правовідносини та дійшов таких висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).
Судом установлено, що 20.10.2011 згідно з рішенням загальних зборів № 1 співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА», затверджено Статут, обрано правління та ревізійну комісію, головою правління обрано Трибунську О.І.
10.11.2011 проведена державна реєстрація ОСББ «ОСТАШІВКА».
Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.
Згідно зі ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення загальних зборів є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідачі у справі являються співвласниками багатоквартирного будинку з відповідною часткою у спільній частковій власності.
Згідно зі свідоцтвом про право власності на житло, виданим відділом житлового господарства Уманського міськвиконкому № НОМЕР_4 від 19.09.2002, відповідачі у справі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 володіють на праві приватної власності квартирою АДРЕСА_2 , з розрахунку кількості п`ятьох співвласників, кожному з яких належить по 1/5 частині квартири.
Особовий рахунок № НОМЕР_1 на вказану квартиру згідно з даними ОСББ закріплений за ОСОБА_1 .
Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 1 від 20.10.2011) затверджено тариф «на утримання будинку та прибудинкової території» в розмірі 1,30 грн за 1 кв. м площі житлових/нежитлових приміщень на 1-му поверсі та 1,74 грн за 1 кв. м площі на 2-9-му поверхах житлового будинку АДРЕСА_1 . Починаючи з грудня 2011 року, по вересень 2017 року включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 буд. АДРЕСА_1 щомісячно внесок складав 137,63 грн, нараховано до сплати 9634,10 грн.
Відповідачам у зв`язку із тривалою несплатою було направлено попередження за вих. № 10 від 27.03.2023 про погашення заборгованості за підписом голови правління, з пропозицією погашення заборгованості у 10-денний строк. Проте вона залишилася поза увагою відповідачів.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону).
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників.
Згідно з нормативним регулюванням обов`язок співвласника носить імперативний характер та підлягає обов`язковому виконанню. Отож, умова про погашення обов`язкових платежів, які нараховані ОСББ на виконання статутних цілей та забезпечення нормальної діяльності ОСББ, є обов`язком, а не правом відповідачів.
Ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер, створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території.
Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом ОСББ «Осташівка» солідарна відповідальність співвласників квартири не передбачена, тому стягненню підлягають кошти по частині з кожного з відповідачів окремо.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідачів понесені ним витрати на правничу допомогу.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно з ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).
У даному випадку позивачем надано Договір про надання правової допомоги від 22.03.2023, Додаткову угоду до Договору про надання правової допомоги від 25.03.2023, Акти приймання-передачі наданих послуг від 28.03.2023 та від 01.06.2023 на підтвердження оплати коштів за отримані послуги, тому понесені витрати підлягають до стягнення з відповідачів на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 6, 12, 13, 18, 141, 263, 261, 264, 265, 268, 279, 280-283 ЦПК України, суд
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7148,14 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7148,14 грн.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7148,14 грн.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7148,14 грн.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСББ «ОСТАШІВКА» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6271,34 грн; витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 536,80 грн; витрати на надання правової допомоги у розмірі 340 грн, а всього 7148,14 грн.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивачем апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відповідач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 ; АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .
Відповідач: ОСОБА_3 ; АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.
Відповідач: ОСОБА_4 ; АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.
Відповідач: ОСОБА_5 ; АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.
Суддя О.І.Єщенко