Справа № 577/3006/24
Провадження № 2/577/891/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2024 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т. А.

при секретарі Кузнєцовій О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Конотоп цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Попівська сільська рада Конотопського району Сумської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом та просить визнати дійсним укладений 21.03. 2003 року між нею та ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями. Свої вимоги обгрунтовує тим, що вона народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. В.Самбір Конотопського району Сумської області. В 2003 році вона дізналася, що ОСОБА_3 успадкував житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 після смерті своєї сестри ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , і має наміри його продавати. Вона звернулася до ОСОБА_3 з пропозицією придбати житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями. ОСОБА_3 погодився на її пропозицію і вони домовилися, що він продасть їй житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 . Вони узгодили умови купівлі-продажу, ціну та порядок оплати. 21.03.2003 року фактично був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , вона передала ОСОБА_3 аванс у сумі 2 000 грн. і зобов`язалася до 30.10.2003 року повністю сплатити його вартість, яка складала 5 000 грн. На підтвердження укладеного договору була написана розписка, справжність якої була посвідчена працівником Великосамбірської сільської ради ОСОБА_5 . ОСОБА_3 віддав їй ключі від будинку, а вона вселилася у вказане житло та зареєструвалася в ньому. Оформити укладений договір у нотаріальному порядку домовилися після отримання ОСОБА_3 документів на вказаний будинок після оформлення спадщини. В подальшому, нею з ОСОБА_3 був проведений повний розрахунок за купівлю зазначеного нерухомого майна. З часом ОСОБА_3 оформив правовстановлюючі документи на успадкований ним будинок та віддав їх їй, будь-яких претензій до неї він не мав. В 2005 році за її заявою було розроблено робочий проект газопостачання житлового будинку АДРЕСА_1 та 29.06.2006 року складені технічні умови на газопостачання. Всі ці роботи і підключення газу до будинку оплатила вона. Після цього неодноразового зверталася до ОСОБА_3 з проханням оформити договір купівлі-продажу у нотаріальному порядку, він не заперечував, але посилаючись на слабке здоров`я та знаходження на стаціонарному лікуванні просив її почекати, обіцяв зробити це пізніше. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Зі свого боку вона виконала всі умови договору, сплатила відповідну обумовлену суму коштів 5 000 грн., вселилася в будинок і проживає вже 20 років. Також у вказаному будинку разом з нею проживають та зареєстровані члени її багатодітної сім`ї: чоловік ОСОБА_6 та четверо дітей: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_6 та ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_7 . Діти народилися та все своє життя прожили в спірному будинку. Іншого житла вони не мають. Весь цей час вона здійснювала догляд за будинком, підтримуючи у належному технічному та санітарному стані, робила його ремонт та здійснила добудову. ОСОБА_3 за життя вважав, що фактично продав їй житловий будинок АДРЕСА_1 . Дружина померлого ОСОБА_2 не претендує на спірний будинок, підтверджує що її чоловік ОСОБА_3 за життя в 2003 році фактично продав їй вищевказаний житловий будинок, але договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений через його тривалу хворобу. При таких обставинах вона, виконавши всі умови договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , не в змозі належним чином оформити своє право власності на це майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, від представника позивача ОСОБА_11 надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять задовольнити (а.с. 41).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги визнає (а.с. 42).

Третя особа Попівська сільська рада Конотопського району Сумської області в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без участі представника, при винесенні рішення покладається на розсуду суду ( а.с. 40).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно із ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 3 ст. 5 ЦК України, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Згідно ч.4 Прикінцевих положень діючого ЦК України встановлено, що Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 був укладений 21.03.2003 року. На цю дату був чинний Цивільний кодекс УРСР від 18.07.1963 року.

Таким чином, розгляд даної справи підлягає здійсненню за правилами ЦК УРСР 1963 року, у редакції яка діяла на момент укладання договору.

Згідно копії паспорта громадянина України № НОМЕР_1 , виданого 20.07.2021 року органом № 5917, вбачається, що ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Великий Самбір Конотопського району Сумської області (а.с. 29).

З копії розписки, посвідченої Великосамбірською сільською радою Конотопського району Сумської області вбачається, що ОСОБА_1 зобов`язалася сплатити залишок грошових коштів за житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , в сумі 3 000 грн., двома платежами: 1 000 грн. до 30.04.2023 року та 2 000 до 30.10.2003 року (а.с. 4).

Рішенням Великосамбірської сільської ради Конотопського району Сумської області № 7 від 20.06.2003 року визнано право власності та видано свідоцтво про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_4 (а.с. 5).

Згідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Великосамбірської сільської ради № 7 від 20.06.2003 року, вбачається, що ОСОБА_4 володіє на праві приватної власності житловим будинком з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 (а.с. 6).

З копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.09.2003 року, посвідченого завідуючим Конотопської районної державною нотаріальної контори, вбачається, що спадкоємцем майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 є брат ОСОБА_3 . Спадкове майно складається з житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 (а.с. 7).

Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, вбачається, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 (а.с. 8).

З копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП «Конотопське МБТІ» № 225783 від 11.12.2003 року вбачається, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , який складається з: А1 - житлового будинку, загальною площею - 62,1 кв.м, В літньої кухні, В сарая, Г погреба, Д сарая, Ж сарая, Е сарая, N - огорожі (а.с. 9).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Сумської області 21.08.2016 року вбачається, що спадкоємцем майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 є його дружина ОСОБА_2 . Спадкове майно складається з: земельної ділянки площею 4,7170 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Великосамбірської сільської ради Конотопського району Сумської області (а.с. 10).

З копії розписки від 27.03.2024 року вбачається, що ОСОБА_2 , являючись дружиною ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , відмовилася від свого права на спадкування житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки вказаний будинок був фактично проданий ОСОБА_3 під час життя в 2003 році ОСОБА_1 , але нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу не був через тривалу хворобу ОСОБА_3 . На даний час в нотаріальному порядку вирішувати питання про передання вказаного будинку у власність ОСОБА_1 вона відмовилася за станом здоров`я та важким матеріальним становищем (а.с. 11).

Згідно копії технічного паспорта та довідки характеристики, виданих КП «Конотопське МБТІ», встановлено, що житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 , складається з: А1-1 - житлового будинку, загальною площею - 76,9 кв.м, Б1 літньої кухні, В1 сарая, Г1 погрібника, Д1 сарая, Е1 сарая, Ж1 сарая, Пг погреба, № 1-3 - огорожі (а.с. 12 - 17).

З копії технічних умов на газопостачання № НОМЕР_2 від 29.06.2006 року на житловий будинок АДРЕСА_1 вбачається, що замовником вказаних умов є ОСОБА_1 (а.с. 18 - 21).

Згідно копії довідки № 03-07.1/69 від 04.03.2024 року, виданої старостою Великосамбірського старостинського округу №1 Попівської сільської ради та витягів з реєстру територіальної громади вбачається, що в будинку АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , заявник; ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , співмешканець; ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , донька; ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , син; ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , донька; ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , донька (а.с. 22 - 28).

Відповідно до ст. 41 ЦК УРСР 1963 р. угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Угоди можуть бути односторонніми і дво- або багатосторонніми (договори).

Стаття 42 ЦК УРСР 1963 р. Передбачала, що угоди можуть укладатись усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). Угода, для якої законом не встановлена певна форма, вважається також укладеною, якщо з поведінки особи видно її волю укласти угоду. Мовчання визнається виявом волі укласти угоду у випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 р. за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно абз. 1 ст. 227 ЦК УРСР 1963 р., договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості стало обов`язковим починаючи з 01.01.2004 року, у зв`язку із вступом в силу нового Цивільного Кодексу України, на підставі якого видано Інструкцію «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» затверджену Наказом Мінюсту України № 20/5 від 03.03.2004 р., яка використовується нотаріусами при вчинені дій з посвідчення відповідного правочину.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР 1963 р. нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ст. 153 ЦК УРСР 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Істотними умовами договору купівлі-продажу є - предмет та ціна.

Отже, на момент укладання та підписання договору сторонами були досягнуті усі істотні умови договору, що підтверджується відповідними підписами сторін.

Таким чином, відповідно до ст. 153 ЦК УРСР 1963 р., спірний договір є укладеним.

Згідно з ч. 2 ст. 220 чинного ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Позивач фактично володіє та користується спірним майном.

Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконала взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне нерухоме майно.

Керуючись ст. 41, 47, 48, 153, 224, 227 ЦК УРСР 1963 р., ст. 5, 15, 16, 220 ЦК України, ст. 12, 81, 89, 206, 263- 265, 268, 272, 315, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , укладений 21 березня 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_12 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_13 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_14 , АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 .

Третя особа: Попівська сільська рада Конотопського району Сумської області, юридична адреса: с. Попівка Конотопського району Сумської області, вул. Миру, 1 .

Суддя Буток Т. А.