Ухвала

Іменем України

Справа № 712/4600/22

Провадження № 2/712/99/24

24 липня 2024 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого/судді - Марцішевської О.М.

за участю секретаря судового засідання Ганджі В.І.

представника позивачки адвоката Прядка В.М.

представника відповідачів адвоката Дорогман О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Корчемна Марина Володимирівна, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Анна Олександрівна про визнання недійсним договорів купівлі-продажу квартири, скасування рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру та припинення права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

27 червня 2022 року позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом до відповідачки ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, скасування рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру та припинення права власності на квартиру.

27 червня 2022 року позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, скасування рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру та припинення права власності на квартиру.

В обґрунтування позовних вимог вказує на те, що 01 серпня 1996 року між ОСОБА_4 , яка діє від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_5 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з другої сторони, керуючись протоколом відкритих торгів №1, підписаним на ТБ «Українська Біржа Нерухомості (Черкаська філія) укладено Договір купівлі-продажу, зареєстрований на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія), реєстраційний номер 189-2, відповідно до умов якого Продавець продав, а Покупець купив квартиру АДРЕСА_1

З довідки Комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» №30721 о від 09 лютого 2022 року вбачається, що на підставі Договору купівлі-продажу, зареєстрованого на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія) від 01 серпня 1996 року за №189-2 право власності ОСОБА_1 на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 було зареєстровано в Комунальному підприємстві «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації».

03 червня 2019 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк А.О. посвідчено та зареєстровано в реєстру за № 1432 Договір купівлі-продажу квартири, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відповідно до умов якого ОСОБА_1 продала ОСОБА_2 купила квартиру АДРЕСА_1 .

03 червня 2019 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Аллою Олександрівною на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 03 червня 2019 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47174003 від 03.06.2019 16:30:41 про реєстрацію права власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 та внесено відповідний запис №31834608 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З огляду на ті обставини, що приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Аллою Олександрівною під час вчинення нотаріальної дії, а саме посвідченні Договору купівлі-продажу квартири від 03 червня 2019 року порушено вимоги Закону України «Про нотаріат», а тому ОСОБА_1 з метою захисту своїх порушених прав звертається до суду з даною позовною заявою про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, скасування рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та припинення права власності ОСОБА_2 на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Порушення приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Аллою Олександрівною під час вчинення нотаріальної дії, а саме посвідченні Договору купівлі-продажу квартири від 03 червня 2019 року полягають у наступному:

У пункті 2 Договору купівлі-продажу квартири від 03 червня 2019 року зазначено, що квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 належить продавцю ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 01 серпня 1996 року, посвідченого товарною біржею «Українська Біржа Нерухомості» 01.08.1996 року за р. №189-2, зареєстрованого КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» в книзі 6д, номер запису 657, реєстраційний номер 36844823.

Таким чином, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Алла Олександрівна під час вчинення нотаріальної дії, а саме посвідченні Договору купівлі-продажу квартири від 03 червня 2019 року встановила, що правовстановлюючим документом, який підтверджує право власності ОСОБА_1 на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 є Договір купівлі-продажу від 01 серпня 1996 року, посвідчений товарною біржею «Українська Біржа Нерухомості» 01.08.1996 року.

Як зазначалося вище, 01 серпня 1996 року між ОСОБА_4 , яка діє від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_5 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з другої сторони, керуючись протоколом відкритих торгів №1, підписаним на ТБ «Українська Біржа Нерухомості (Черкаська філія) укладено Договір купівлі-продажу, зареєстрований на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості».

В тексті договору купівлі-продажу від 01 серпня 1996 року, зазначено, що цей договір зареєстровано на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» Черкаська філія) відповідно до Протоколу відкритих торгів №1 від 01 серпня 1996 року та на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягає нотаріальному засвідченню.

Однак, в той же час, статтею 227 Цивільного кодексу Української PCP (у редакції від 18 липня 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

З огляду на вищевикладене, очевидним є висновок про те, що у період укладання Договору купівлі-продажу від 01 серпня 1996 року існувала колізія у чинному законодавстві, оскільки згідно зі статтями 224, 227 ЦК Української PCP договір купівлі-продажу житлових квартир повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б одна зі сторін є громадянином, а недотримання даної вимоги тягне недійсність договору. Проте, згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню.

Договір купівлі-продажу квартири від 03 червня 2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Аллою Олександрівною, підлягає визнанню недійсним.

З огляду на те, що 03 червня 2019 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Аллою Олександрівною на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 03 червня 2019 року, який підлягає визнанню недійсним, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47174003 від 03.06.2019 про реєстрацію права власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 та внесено відповідний запис. №31834608 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а тому належним способом захисту прав позивача є скасування рішення приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Алли Олександрівни про реєстрацію права власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 (індексний номер: 47174003 від 03.06.2019 16:30:41) та державної реєстрації права приватної власності за ОСОБА_2 на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , проведеною приватним нотаріусом Черкаського міського нотарільного округу Сопільняк Аллою Олександрівною на підставі рішення про реєстрації права власності 03 червня 2019 року.

Просить суд визнати недійсним Договір купівлі-продажу квартири від 03 червня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відповідно до умов якого ОСОБА_1 продала, ОСОБА_2 купила квартиру АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Аллою Олександрівною 03 червня 2019 року, зареєстрований в реєстрі за №1432.Скасувати рішення приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Алли Олександрівни про реєстрацію права власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 (індексний номер: 47174003 від 03.06.2019 16:30:41) та державну реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_2 на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , проведену приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Аллою Олександрівною на підставі рішення про реєстрацію права власності 03 червня 2019 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01). Припинити право приватної власності ОСОБА_2 на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ,зареєстроване приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Аллою Олександрівною 03 червня 2019 року на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 03 червня 2019 року (номер запису 31834608) зобов`язати ОСОБА_2 повернути нерухоме майно. Стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу.

До подання позову здійснювались заходи забезпечення позову ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 29 червня 2022 року у справі № 712/4523/22 шляхом накладення арешту на квартиру АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 , заборони ОСОБА_3 відчужувати будь-яким можливим способом квартиру АДРЕСА_1 .

11 липня 2022 року позивачем направлено до суду позовну заяву в новій редакції за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Корчемна Марина Володимирівна, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Анна Олександрівна про визнання недійсним договорів купівлі-продажу квартири, скасування рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру та припинення права власності на квартиру.

В обґрунтування вимог вказує, що 01.08.1996 р. між ОСОБА_4 , яка діяла також від імені неповнолітньої ОСОБА_5 та ОСОБА_1 на підставі протоколу відкритих торгів № 1, підписаним на ТБ «Українська біржа нерухомості (Черкаська філія)» був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Право власності ОСОБА_1 було зареєстровано в КП ЧООБТІ. 03 червня 2019 року приватним нотаріусом Сопільняк А.О. посвідчений договір купівлі-продажу квартири між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . В цей же день право власності на квартиру було зареєстровано за ОСОБА_2 . Вказаний договір позивачка вважає таким, що посвідчений з порушенням нотаріусом встановленого законом порядку вчинення нотаріальної дії, оскільки правовстановлюючий документ про право власності ОСОБА_1 не був посвідчений нотаріально. Наслідками недійсності спірного правочину є повернення кожною із сторін одержаного за вказаним правочином майна. В подальшому 23 червня 2022 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Корчемною М.В., зареєстрований у реєстрі за № 608.

Просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу від 03 червня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , скасувати рішення про державну реєстрацію ОСОБА_6 та припинити її право власності на квартиру, визнати недійсним Договір купівлі-продажу квартири від 23 червня 2022 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , скасувати державну реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_3 на квартиру, припинити право приватної власності ОСОБА_3 на квартиру, зобов`язати ОСОБА_3 повернути нерухоме майно, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 шляхом передачі ОСОБА_1 всіх комплектів ключів від квартири, а також звільнити житлове приміщення, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 з моменту вступу рішення суду в законну силу. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати на правову допомогу.

02 вересня 2022 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

29 червня 2023 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкасизакрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивачки адвокат Прядка В.М. скерував до суду заяву про закриття провадження у справі у зв`язку з відмовою від позову та скасування заходів забезпечення позову. В судовому засіданні заяву підтримав та просив задоволити в зв`язку з домовленістю між сторонами. Також зазначив, що наслідки відмови від позову позивачці зрозумілі.

Представник відповідачів ОСОБА_7 по суті заяви не заперечував.

Інші учасники в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду невідомі. Про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників, суд доходить таких висновків.

Відповідно до вимог п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмова прийнята судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Враховуючи, що позивач скерував до суду заяву про закриття провадження у справі у зв`язку з відмовою від позову, яка не суперечить закону та не порушує прав будь-яких осіб, з наслідками закриття провадження в зв`язку з відмовою від позову позивачка обізнана, оскільки забезпечена правничою допомогою адвоката, суд дійшов висновку про закриття провадження у справі на підставі п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Згідно ч. 9 ст. 158 ЦПК України у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Керуючись п. 2 ч. 1 ст. 255, ч. 2 ст. 256, 352-354 ЦПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Провадження у справі за позовом закрити у зв`язку з відмовою позивачки від позову.

Скасувати накладення арешту на належну ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1 , накладений ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 29 червня 2022 року справа № 712/4523/22.

Скасувати заборону ОСОБА_3 відчуджувати будь-яким можливим способом квартиру АДРЕСА_1 , накладену ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 29 червня 2022 року справа № 712/4523/22.

Ухвала набирає законної сили негайно після проголошення (підписання) (ч.ч. 1, 2 ст. 261 ЦПК України).

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду. Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Веб-адреса рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Дата виготовлення повного тексту ухвали 24 липня 2024 року.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 )

Відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 )

Відповідач: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 )

Третя особа: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Корчемна Марина Володимирівна (м. Черкаси, вул.. Університетська, 33, оф. 2)

Третя особа: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Сопільняк Анна Олександрівна (м. Черкаси, вул.. Б.Вишневецького, 40)