Справа № 473/1674/24
Провадження №2/471/167/24
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"26" липня 2024 р.

Братський районний суд Миколаївської області

в складі:

головуючого судді Гукової І.Б.,

за участю секретаря Холоденко І.Ю.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні в залі суду смт. Братське цивільну справу № 473/1674/24 за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Зверов В.В.» про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Приватного підприємства «Зверов В.В.» про розірвання договору оренди.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 27 серпня 2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Зверов В.В.» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,1152 га з кадастровим номером :03:000:0090. 18.11.2021 року за договором дарування укладеним між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 остання стала власником вказаної земельної ділянки, про що було повідомлено орендаря. Позивач вказує на те, що відповідач не сплачує орендну плату систематично, що є підставою для розірвання договору оренди. З цього приводу вона зверталася до ПП однак її письмове звернення залишилося без реагування. Тому вона звернулася до суд із вказаним позовом та просить суд про розірвання договору оренди землі.

Під час судового засідання позивач та її представник підтримали позовні вимоги та просили про їх задоволення.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до ст.. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити у справі заочне рішення.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

27 серпня 2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Зверов» було укладено договори оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0090. Термін дії договору становить 10 років.

Відповідно до п.п. 9, 11, 12 Договору орендна плата виплачується в строк до 31 грудня кожного року грошовій формі та становить 6042,63 грн. Можлива передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати.

27 серпня 2018 року до договору було укладено додаткову угоду якою визначено строк дії договору 18 років до 27.08.2033 року.

28 серпня 2020 року до договору було укладено додаткову угоду якою визначено строк дії договору до 27.08.2036 року.

18 листопада 2021 року на підставі договору дарування ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0090, площею 9,1152 га.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст.. 33 вказаного Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором

Згідно з частиною першої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до положень статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач як у позові так і під час судового засідання вказувала на те, що після набуття права власності на земельну ділянку вона повідомила про це орендаря однак останній свої зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконує, на її телефонні дзвінки ти листи не відповідає.

Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

За клопотанням позивача ухвалою суду від 05.06.2024 року було витребувано у відповідача докази сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Ухвала суду відповідачем не виконана, доказів сплати орендної плати за період з 2021 по 2023 роки суду не надано.

Отже, суд вважає, що позивачем доведено невиконання орендарем обов`язків за договором оренди земельної ділянки в частині сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати понесені при сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 259, 265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Зверов В.В." про розірвання договору оренди -задовольнити.

Розірвати договір б/н від 27 серпня 2015 року оренди земельної ділянки, з кадастровим номером :03:000:0090 загальною площею 9,1152 га, укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємством "ЗВЕРОВ В.В.", код ЄДРПОУ юридичної особи 34437989.

Стягнути з приватного підприємства "ЗВЕРОВ В.В." на користь ОСОБА_1 витрати понесені при сплаті судового в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Позивач - ОСОБА_1 , НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Приватне підприємство "ЗВЕРОВ В.В.", юридична адреса: с. Григорівське, Вознесенського району Миколаївської області, .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку відповідно до положень ст. 354 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 30.07.2024 року.

СуддяІ.Б. Гукова