Справа № 932/5650/24
Провадження № 2/932/2115/24
У Х В А Л А

05 липня 2024 року м. Дніпро

Суддя Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська Куцевол В.В., ознайомившись із матеріалами позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором авансу, -

В С Т А Н О В И В:

20.06.2024 року до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором авансу.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.07.2024 року справу передано у моє провадження.

Позовну заяву обгрунтовано тим, що 20 жовтня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ( ОСОБА_1 ), були укладені договори авансу (завдатку) з повню оплатою вартості нерухомого майна та складені відповідні розписки про отримання відповідачем коштів у вигляді завдатку у сумі 27 000 доларів США за квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та 40 000 доларів США у вигляді завдатку за квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідач нотаріальний договір купівлі-продажу квартир не оформила та гроші не повернула.

У зв`язку із чим позивачка прохає стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами авансу (завдатку) у розмірі 2 696 649,50 (сума боргу), 1 089 226,13 (інфляційне збільшення), 240 827,21 (штрафні санкції), а всього стягнути 4 026 702,84 грн.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до вимог п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 березня 2013 року за № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (ч. 1 ст. 114 ЦПК України). Згідно з положеннями ст. 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (ст. 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 07.07.2020 р. у справі № 910/10647/18 зробила висновок, та вказала на те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

У постанові від 16.02.2021р. у справі № 911/2390/18 Велика ПалатаВерховного Суду зазначила, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосереднійоб`єкт спірних правовідносин.

Судом встановлено, що квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться у Шевченківському районі м. Дніпра, квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , знаходиться у Індустріальному районі м. Дніпра.

У зв`язку із відсутністю в матеріалах справи звіту про оціночну вартість вищезазначених квартир, суд приймає до уваги наявну в матеріалах справи розписку, відповідно до якої відповідачем було отримано від позивача 40000 доларів США завдатку за квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , у зв`язку із чим, суд розцінює, що вартість вищезазначеної квартири є вищою від квартири, яка знаходиться у Шевченківському районі м. Дніпра.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Враховуючи те, що спір виник з приводу нерухомого майна, однак вартість якого є найвищою знаходиться поза межами Шевченківського району м. Дніпра, відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України дана справа підлягає вирішенню судом за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою, тому даний позов не підсудній Бабушкінському районному суду м. Дніпропетровська та в порядку ст. 30 ЦПК України має бути переданий для розгляду за підсудністю до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська.

На підставі викладеного та керуючись ст. 19, 27, 28, 31, 258, 260, 353 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором авансу передати за підсудністю до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду, протягом 15 днів з дня її складення.

Суддя В.В. Куцевол