МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2024 р. Справа №370/584/24

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., розглянувши у приміщенні суду у смт Макарів Київської області у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 , позивач, орендодавець), звернувсь до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм»(далі ТОВ «Агросвіт Фарм», відповідач, орендар) про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати.

В обґрунтування позову позивач вказав, що 21.11.2018 між ним та ТОВ «Агросвіт Фарм» було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір).

Відповідно до п. 1 Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Забуянівської сільської ради, с. Забуяння Макарівського району Київської області.

Згідно п. 2 Договору, а оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2642 га. Земельна ділянка, яка передається в оренду, складається з 1 земельної ділянки, які належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується державним актом. Кадастровий номер земельної ділянки :12:001:0001.

Відповідно до п. 6 Договір укладено на 7 (сім) років.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7 100 грн. Про дату виплати орендної плати орендодавець, що є працівником орендаря, сповіщається шляхом розміщення інформації на видному місці. Орендодавець, що не перебуває у трудових відносинах з орендарем індивідуально. Місце отримання орендної плати с. Королівка, ТОВ «Агросвіт Фарм». Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року, що врегульовано положеннями п. 8 Договору.

Згідно із п. 18 Договору, передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом трьох діб після підписання договору та його державної реєстрації за актом її приймання-передачі.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, 28.12.2018 Виконавчим комітетом Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,2642 га, кадастровий номер :12:001:0001 за ТОВ «Агросвіт Фарм».

Отже, позивачем було виконано зобов`язання за Договором та передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку, що належить їй на праві власності.

Позивач вказує, що з 2022 року відповідач перестав здійснювати виконання зобов`язань, передбачених умовами Договору, з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Тому у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору позивач просить: розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.11.2018, кадастровий № :12:001:0001, площею 2,2642 га, укладений між ТОВ «Агросвіт Фарм» та ОСОБА_1 , зареєстрований Виконавчим комітетом Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області 28.12.2018, запис №29761896; стягнути з ТОВ «Агросвіт Фарм» на користь ОСОБА_1 плату за оренду земельної ділянки за період з 2022 по 2023 рік у розмірі 14 200 грн.; стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 25.03.2024 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Копію ухвали суду від 25.03.2024 та копію позовної заяви з додатками відповідач отримав 09.04.2024, що підтверджується рекомендованим повідомленням № 339.

Відповідно у встановлений судом строк відповідач на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надала, у зв`язку із чим суд відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

21.11.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросвіт Фарм» було укладено Договір оренди землі.

Відповідно до п. 1 Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Забуянівської сільської ради, с. Забуяння Макарівського району Київської області.

Згідно п. 2 Договору, а оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2642 га. Земельна ділянка, яка передається в оренду, складається з 1 земельної ділянки, які належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується державним актом. Кадастровий номер земельної ділянки :12:001:0001.

Відповідно до п. 6 Договір укладено на 7 (сім) років.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7 100 грн. Про дату виплати орендної плати орендодавець, що є працівником орендаря, сповіщається шляхом розміщення інформації на видному місці. Орендодавець, що не перебуває у трудових відносинах з орендарем індивідуально. Місце отримання орендної плати с. Королівка, ТОВ «Агросвіт Фарм». Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року, що врегульовано положеннями п. 8 Договору.

Згідно із п. 18 Договору, передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом трьох діб після підписання договору та його державної реєстрації за актом її приймання-передачі.

Право власності на земельну ділянку кадастровий номер :12:001:0001 належить ОСОБА_1 , що підтверджується копією державного акту та інформаційною довідкою від 27.02.2024 (а.с. 9, 10-11).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, 28.12.2018 Виконавчим комітетом Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,2642 га, кадастровий номер :12:001:0001 за ТОВ «Агросвіт Фарм» (а.с. 12-21).

Отже, позивачем було виконано зобов`язання за Договором та передано відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку, що належить їй на праві власності.

Разом з цим, положеннями пункту 33 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін та визначенні підстави для такого розірвання, без необхідності встановлення будь-яких інших передумов, зокрема, істотного порушення договору. Положення пункту 33 Договору були погоджені сторонами на власний розсуд, не суперечать загальним засадам цивільного законодавства, не змінені та не визнані недійсними, а тому є обов`язковими для виконання сторонами правочину.

Як зазначив позивач у позові, а відповідач своїм правом заперечити не скористався, позивачу не було сплачено орендну плату за 2022 та 2023 роки. Доказів на спростування такого твердження відповідачем не надано.

Вирішуючи даній спір суд, виходить також із наступного.

Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14 листопада 2018 року у справі № 2-383/2010 (провадження № 14-308цс18) вказала, що стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

За приписами статті 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Положеннями статей 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження за зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок встановлений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.

Як було встановлено судом вище, відповідачем не було сплачено орендну плату за земельну ділянку два роки поспіль, а саме за 2022 та 2023 рік. Тобто, в такий діях відповідача вбачається систематичне не виконання своїх зобов`язань за договором.

Згідно Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Доводи позивача про систематичне порушення ТОВ «Агросвіт Фарм» умов Договору, через яке він, як законний власник земельної ділянки та Орендодавець, не отримує щорічних виплат, передбачених Договором оренди земельної ділянки, в ході розгляду справи знайшли своє підтвердження та не були спростовані відповідачем.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки ТОВ «Агросвіт Фарм» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично (два роки) не сплачувало орендну плату.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

В договорі оренди землі від 21.11.2018 розмір орендної плати за рік складає 7 100 грн.

Водночас, відповідачем не було сплачено на користь позивача орендну плату за 2022 та 2023 рік, та заборгованість з орендної плати складає 14 200 грн., а тому вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати також є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Тож, оцінюючи належність, допустимість та достовірність наданих позивачем доказів, кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки доводи позивача викладені у позові знайшли своє підтвердження під час судового розгляду, та не спростовані відповідачем належними та допустимими доказами.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені матеріалами справи (а.с. 1) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 422,40 грн.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.ст.5,76-81,83,95,141,247,265, 354-355 ЦПК України суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.11.2018, кадастровий № :12:001:0001, площею 2,2642 га, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» та ОСОБА_1 , зареєстрований Виконавчим комітетом Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області 28.12.2018, запис №29761896.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , заборгованість за оренду земельної ділянки за період з 2022 по 2023 рік у розмірі 14 200 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 2 422,40 грн. судових витрат зі сплати судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 29.07.2024.

Реквізити сторін:

ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм»: 08472, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Світанок, вул. Київська, 25/4, .

Суддя Л.В. Білоцька