ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/7463/24
провадження № 2/753/5599/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2024 року суддя Дарницького районного суду м. Києва Трусова Т. О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2024 р. товариство з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" (далі також - ТОВ "Ковальська-Житлосервіс", позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі також - ОСОБА_1 , відповідач, боржник) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 29 316,04 грн.

Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач. Внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору та вимог Закону України "Про житлово-комунальні послуги" за період з грудня 2020 р. по 31.03.2023 виникла заборгованість в розмірі 27 232,36 грн. Відповідачяк боржник, що прострочила виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язана сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової у розмірі 1515,62 грн та трьох процентів річних - 568,06 грн.

Ухвалою суду від 17.04.2024 позовну заяву залишено без руху і позивачу надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою суду від 24.04.2024 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідачанаправлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Отже ураховуючи, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання ним у встановлений судом строк відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами відповідно до положень частини 8 статті 178 ЦПК України.

Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше.

Відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 8134/0/5-08 від 08.12.2008 житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 був переданий в обслуговування та експлуатацію ТОВ "Ковальська-Житлосервіс". Відповідно до розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 1455 від 28.11.2008. житловому будинку була присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_2 та зобов`язано заявника прийняти будинок в обслуговування.

ОСОБА_1 з 04.11.2009 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 04.11.2009 (а.с. 9).

Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна…стаття 360 ЦК України.

07.09.2009 між позивачем та відповідачем був укладений комплексний договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних послуг та додаткових послуг (далі - договір) (а.с. 11-13).

Предметом цього договору є забезпечення підприємством обслуговування та поточного ремонту житлового будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 Мета договору - забезпечення кваліфікаційного, якісного та гарантованого обслуговування та поточного ремонту житлового будинку, його технічного обладнання, надання житлово-комунальних та інших послуг, дотримання санітарного стану прибудинкової території для створення мешканцям будинку належних умов проживання.

Відповідно до підпункту 2.2.4 пункту 2.2 договору власник (співвласник) не пізніше першого числа наступного місяця вносити плату на рахунок підприємства пропорційно його частин власності в будинку і в розмірах, визначених чинним законодавством, за надані послуги...

Позивачем житлово-комунальні послуги надавались відповідачу безперебійно та належним чином, а відповідачка протягом тривалого часу в неповній мірі сплачувала за спожиті послуги.

Станом на 31.03.2023 у відповідача виникла заборгованість за надані йому житлово-комунальні послуги у розмірі 27 232,36 грн.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України "Про житлово-комунальні послуги".

З 01.05.2019 набула чинності нова редакція Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (в редакції Закону № 2189-VIII від 09.11.2017, далі - Закон про житлово-комунальні послуги).

За нормою статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" предметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових садибних, садових, дачних будинках.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

За визначенням, наданим у статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до положень статей 7, 9 Закону про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховується ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги".

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначено механізмом формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг.

Розпорядженням КМДА № 1444 від 15.11.2017 встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_2 , який є обов`язковим для сплати відповідачем у розмірі 6,80 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири за місяць.

Кошториси витрат на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, що зберігають чинність на умовах, визначених діючими договорами, до дати набрання чинності договорів про надання послуг з утримання багатоквартирним будинком, передбачають витрати на електричну енергію вартістю 1.68 грн з ПДВ/кВТ, з 01.06.2023 даний тариф збільшився на 57,14 % та складає 2,64 грн з ПДВ/кВТ.

Відповідно до вимог "Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869, тарифи були розраховані та встановлені окремо для кожного будинку залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послу, в тому числі на купівлю електричної енергії.

Керуючись пунктом 36 Порядку затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 підприємство виконало коригування складових тарифу.

З метою надання послуг належної якості та в повному обсязі, відповідно до пункту 3-1 Розділу VІ Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у рахунках передбачено відшкодування різниці планових витрат на електроенергію за послуги "Освітлення МЗК, підвальних приміщень та підкачування води" та "Енергопостачання для ліфтів" до дати набрання чинності договору про надання послуг з утримання багатоквартирним будинком.

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначено механізмом формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розраховані на 1 кв. м. Загальної площі квартири в залежності від кількості показників фактичного надання послуг з урахуванням належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинку.

Постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2023 № 544 встановлена фіксована ціна на електричну енергію для побутових споживачів за 1 кВт/год з 01.06.2023 по 31.12.2023 включно в розмірі 2,64 грн з ПДВ. Позивач здійснює купівлю електричної енергії в ТОВ "Київські енергетичні послуги" для забезпечення освітлення місць загального користування і підвалів,підкачування води, енергопостачання ліфтів.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України).

Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, проте жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідач не надав.

За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення (сукупний індекс інфляції).

Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу/365/100.

Згідно з наданим позивачем розрахунком його втрати від інфляції станом на 23.02.2022 склали 1 515,62 грн та три проценти річних складають 568,06 грн.

Визначаючи розмір заборгованості відповідачки за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачці квартири.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , а тому він є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач.

Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Отже за результатами оцінки викладених у позовній заяві, аргументів і наданих позивачем доказів суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 29 316,04 грн.

Відповідно до положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідачку в повному обсязі сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3 028 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , рнокпп: НОМЕР_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» (місцезнаходження: м. Київ, вул. Є. Чавдар, 3, , р/р НОМЕР_2 в АТ "УкрСиббанк", МФО 351005) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 29 316,04 грн та судовий збір у розмірі 3 028 грн, а всього стягнути 32 344 (тридцять дві тисячі триста сорок чотири) гривні 04 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: