Справа №: 148/1585/23
Провадження № 2/148/62/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2024 року Тульчинський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Дамчука О.О.,

за участю секретаря Носулько К.П.

представника позивача ОСОБА_1

представника ТОВ "Ремонтник" Кугутюка О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тульчині цивільну справу за позовом адвоката Підрези Ірини Василівни в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ "Ремонтник" про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок.

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Підреза І.В. в інтересах позивача ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Ремонтник" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Позовна заява мотивована тим, що позивач ОСОБА_2 успадкувала після смерті брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,5532 га з кадастровим номером :01:001:0380, площею 1,5554 га з кадастровим номером :01:001:0381, та площею 1,6126 га з кадастровим номером :01:001:0383, які розташовані на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області.

За життя спадкодавець 28 серпня 2017 року уклав договори оренди зазначених земельних ділянок з ТОВ "Ремонтник" строком на 49 років.

За умовами договорів (пункт 9) орендна плата становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки грошовій, або натуральній формі.

Зазначала, що після оформлення спадщини вона зверталась в письмовій формі до відповідача з проханням надати копії договорів та документи сплати покійному брату орендної плати та чи зареєстровані права оренди в Державному реєстрі речових прав, оскільки договорів оренди у не ї не було, але лист повернувся з зазначенням «за закінченням терміну зберігання».

Посилалася на те, що загальна заборгованість за трьома земельними ділянками за період з 2018 по 2022 pоки включно (повні роки оренди) становить 56 537 грн. (п`ятдесят шість тисяч п`ятсот тридцять сім гривень).

При цьому, відповідачем жодного разу від дати укладення договорів не сплачувалась Орендодавцю орендна плата за користування земельними ділянками.

Просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальності "Ремонтник" на користь ОСОБА_2 заборгованість за договорами оренди землі б/н укладеними 28.08.2017 року між ТОВ "Ремонтник" та ОСОБА_2 за оренду земельних ділянок (цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), за кадастровими номерами :01:001:0381; :01:001:0383; :01:001:0380, розташованих на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області в загальній сумі 56 537 грн (п`ятдесят шість тисяч п`ятсот тридцять сім гривень 00 коп) за період з 2018 по 2022 року включно.

Розірвати договори оренди землі б/н укладені 28.08.2017 року між ТОВ "Ремонтник" та ОСОБА_2 по оренді земельних ділянок (цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), за кадастровими номерами :01:001:0381; :01:001:0383; :01:001:0380, розташованих на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальності "Ремонтник" на користь ОСОБА_2 судові витрати на професійну правничу допомогу в сумі 10 000 (десять тисяч) гривень 00 коп та на судовий збір в сумі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 коп.

Представник позивача, адвокат Підреза І.В. у судовому засіданні повністю підтримала заявлені позовні вимоги просила задовольнити у судовому порядку.

Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, про день та час слухання справи повідомлена своєчасно та належним чином. Клопотань про відкладення слухання справи суду не надала.

Представник відповідача, адвокат Кугутюк О.В. позовні вимоги не визнав пояснивши, що дійсно 28.08.2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ «РЕМОНТНИК» укладено договори оренди землі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,5532 га з кадастровим номером :01:001:0380, площею 1,5554 га з кадастровим номером :01:001:0381, та площею 1,6126 га з кадастровим номером :01:001:0383, які розташовані на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області.

За оренду вказаних земельних ділянок ТОВ «РЕМОНТНИК» сплатило орендну плату Орендодавцю: 22.11.2018 року 7421,55 грн., а також податок з доходів фізичних осіб 1659,48 грн. та військовий збір 138,30 грн.; 04.12.2019 року 7495,77 грн., а також податок з доходів фізичних осіб 1676,07 грн. та військовий збір 139,67 грн.; 17.12.2020 року 7570,74 грн., а також податок з доходів фізичних осіб 1692,83 грн. та військовий збір 141,07 грн.; 28.09.2021 року 7646,46 грн., а також податок з доходів фізичних осіб 1709,76 грн. та військовий збір 142,48 грн.

Відповідно до вказаних обставин орендар добросовісно та в повній мірі виконує обов`язки передбачені умовами договорів.

Щодо невиплати орендної плати за 2022 рік користування вище зазначеними земельними ділянками пояснив, що Орендодавець ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , як відомо із додатків до позовної зави, спадщину позивач оформила 23.03.2023 року. При цьому позивачка достеменно знала, що землями користується відповідач, не надала пакету документів, для укладення додаткової угоди до договорів про зміну орендодавця, та позбавила можливості підприємство сплатити орендну плату та відповідні податки саме за ОСОБА_2 .

Також до оформлення спадкових прав, зі складу підприємства ТОВ «РЕМОНТНИК», позивачу ОСОБА_2 , за її зверненням та запевненням, що вона єдина спадкоємець, яка оформляє документи, видано орендну плату в натурі 2 т. пшениці, та було домовлено, про документальне оформлення розрахунку за 2022 рік після повної виплати.

Також зазначив, що після отримання позовної заяви, ТОВ «РЕМОНТНИК» дізналося, що позивач оформила спадкові права після смерті брата ОСОБА_3 та 05.04.2024 року надіслало на адресу позивача ОСОБА_2 листа з пропозицією надати банківські реквізити для оплати орендної плати за земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0380, :01:001:0381, та :01:001:0383.

Позивач ОСОБА_2 дано листа отримала 11.04.2024 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням, але до даного часу банківські реквізити підприємству не надала. Просив відмовити в задоволені позовних вимог в повному обсязі.

Вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд виходить зі слідуючого.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28 серпня 2017 року ОСОБА_3 передав в строкове платне користування ТОВ «Ремонтник» земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0380 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,5532 га ріллі, розташовану на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області на строк 49 років. Вказаний договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав вчинено запис № 39618911 від 12.02.2018 року (а. с. 14,80-82).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28 серпня 2017 року ОСОБА_3 передав в строкове платне користування ТОВ «Ремонтник» земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0381 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,5554 га ріллі, розташовану на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області на строк 49 років 6 місяців. Вказаний договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав вчинено запис № 39638380 від 12.02.2018 року (а. с. 16,83-87).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28 серпня 2017 року ОСОБА_3 передав в строкове платне користування ТОВ «Ремонтник» земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0383 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,6126 га ріллі, розташовану на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області на строк 49 років 6 місяців. Вказаний договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав вчинено запис № 39638247 від 12.02.2018 року (а. с. 19-20,88-90).

Відповідно до свідоцтва про смерть, Серія НОМЕР_1 від 25.05.2022 року ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а. с. 8).

На підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, посвідченого 23.03.2023 року державним нотаріусом Тульчинської державної нотаріальної контори Тимчик Н..Ф та зареєстрованих в реєстрі за № № 2-641; 2-640; 2-638, ОСОБА_2 успадкувала після смерті свого брата ОСОБА_3 земельні ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,5532 га з кадастровим номером :01:001:0380, площею 1,5554 га з кадастровим номером :01:001:0381, та площею 1,6126 га з кадастровим номером :01:001:0383, які розташовані на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області та належали спадкодавцю на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 05.11.2016 року та за законом від 28.04.2016 року (а. с. 10, 12,17).

23 березня 2023 року право власності на вказане спадкове майно: земельні ділянки площею 1,5532 га з кадастровим номером :01:001:0380, площею 1,5554 га з кадастровим номером :01:001:0381, та площею 1,6126 га з кадастровим номером :01:001:0383, зареєстровано за спадкоємцем ОСОБА_2 (а. с. 11,15,18).

Відповідно до пунктів 9 договорів оренди земельних ділянок, які були укладені спадкодавцем, орендна плата складає 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3042,68 за кожну земельну ділянку у рік та вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі до 31 грудня кожного року оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Розмір орендної плати може переглядатись тільки за взаємною згодою сторін у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміну розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктом 28 договорів орендодавець, серед іншого, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У пункті 14 договорів також зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках передбачених законом.

Пунктами 36,37,38 визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору.

20 квітня 2023 року адвокат Підреза Ірина Василівна в інтересах позивача ОСОБА_2 направила до ТОВ «Ремонтник» адвокатський запит з вимогою надати належним чином засвідчені копії договорів оренди земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0381; :01:001:0383; :01:001:0380, розташованих на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області та документи сплати ОСОБА_3 орендної плати за договорами оренди та повідомити чи зареєстровані права оренди в Державному реєстрі речових прав.

Лист повернувся з зазначенням «за закінченням терміну зберігання». (а. с. 21-22).

20 квітня 2023 року адвокат Підреза Ірина Василівна в інтересах позивача ОСОБА_2 направила до Тульчинського відділу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області адвокатський запит з вимогою надати належним чином засвідчені копії договорів оренди земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0381; :01:001:0383; :01:001:0380, розташованих на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області та чи зареєстровані права оренди в Державному реєстрі речових прав. Лист повернувся з зазначенням «за закінченням терміну зберігання». (а. с. 23-24).

09.05.2023 року ОСОБА_2 направила до ТОВ «Ремонтник» заяву про набуття нею права власності на орендовані земельні ділянки за кадастровими номерами :01:001:0381; :01:001:0383; :01:001:0380, до якої долучила картковий рахунок для виплати орендної плати за 2022-2023року. Лист повернувся з зазначенням «за закінченням терміну зберігання». (а. с. 104-105).

17 липня 2023 року адвокат Підреза Ірина Василівна в інтересах позивача ОСОБА_2 направила до Тульчинської міської Територіальної громади адвокатський запит з вимогою надати належним чином засвідчені копії договорів оренди земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0381; :01:001:0383; :01:001:0380, розташованих на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області та відомості про нормативно-грошову оцінку земельних ділянок. 20.07.2023 отримала відповідь. (а. с. 25-31).

Відповідно видаткових касових ордерів від 22.11.2018 року, 04.12.2019 року, 17.12.2020 року, 28.09.2021 року та довідки про сплату податків від 28.09.2023 року наданої ТОВ «Ремонтник», за оренду земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0381; :01:001:0383; :01:001:0380, розташованих на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області ТОВ «РЕМОНТНИК» сплатило орендну плату ОСОБА_3 :

- 22.11.2018 року 7421,55 грн., а також податок з доходів фізичних осіб 1659,48 грн. та військовий збір 138,30 грн.;

- 04.12.2019 року 7495,77 грн., а також податок з доходів фізичних осіб 1676,07 грн. та військовий збір 139,67 грн.;

- 17.12.2020 року 7570,74 грн., а також податок з доходів фізичних осіб 1692,83 грн. та військовий збір 141,07 грн.;

- 28.09.2021 року 7646,46 грн., а також податок з доходів фізичних осіб 1709,76 грн. та військовий збір 142,48 грн. (а.с. 91-95)

05 квітня 2024 року ТОВ «РЕМОНТНИК» надіслало на адресу позивача ОСОБА_2 листа з пропозицією надати документи правонаступництва на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0380, :01:001:0381 та :01:001:0383, а також банківські реквізити для оплати орендної плати за вищезазначені земельні ділянки.

Позивач ОСОБА_2 дано листа отримала 11.04.2024 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням. (а.с. 230).

У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання договору.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частинами першою-четвертою статті 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

- кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

- найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

- місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

- платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

За загальними правилами статті 651 ЦК України, умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що земельні ділянки, які є предметом договорів оренди землі від 28 серпня 2017 року, на момент звернення позивача до суду перейшли у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 у власність позивача ОСОБА_2 , таким чином до позивача, як нового власника земельних ділянок, перейшли права та обов`язки орендодавця за вказаними договорами.

При цьому судом у судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 , яка набула право власності на земельні ділянки, належним чином не повідомила орендаря ТОВ «Ремонтник», протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї, про зміну власника земельних ділянок, як передбачено частинами першою-четвертою статті 148-1 ЗК України.

Також судом встановлено, що 09.05.2023 року ОСОБА_2 направила до ТОВ «Ремонтник» заяву про набуття нею права власності на спірні орендовані земельні ділянки, але лист повернувся на адресу позивача з зазначенням «за закінченням терміну зберігання». (а. с. 104-105), таким чином ТОВ «Ремонтник» не було повідомлено належним чином про зміну власника спірних земельних ділянок.

Крім цього з пояснень представника позивача, у судовому засіданні встановлено, що позивачу відоме місце знаходження підприємства та його юридична адреса, позивач ОСОБА_2 була за юридичною адресою ТОВ «Ремонтник» та спілкувалася з працівниками даного підприємства, але належних доказів вручення під розписку керівнику, або уповноваженим особам підприємства заяви про набуття нею права власності на спірні орендовані земельні ділянки та реквізити для перерахування коштів, або документів для укладення нової додаткової угоди з новим власником спірних земельних ділянок, суду не надала.

Суд критично відноситься до показів представника позивача, адвоката Підрези Ірини Василівни стосовно того, що вона також повідомляла ТОВ «Ремонтник» про зміну власника спірних земельних ділянок, оскільки з дослідженого у судовому засіданні адвокатського запиту № 2 від 20.04.2023 року встановлено, що адвокат просила надати інформацію, а саме: надати належним чином засвідчені копії спірних договорів оренди земельних ділянок, документи про сплату ОСОБА_3 орендної плати за договорами оренди та повідомити чи зареєстровані права оренди в Державному реєстрі речових прав. В свою чергу як юридично обізнана людина та представник ОСОБА_2 не надала ТОВ «Ремонтник» документи передбачені ст.148-1 ЗК України для укладення нової додаткової угоди з новим власником спірних земельних ділянок. Крім цього лист повернувся на адресу адвоката з зазначенням «за закінченням терміну зберігання». Також суду не надано доказів чи надсилалися додатки зазначені в адвокатському запиті, оскільки відсутнє вкладення до поштового відправлення.

Посилання представника позивача, адвоката Підрези Ірини Василівни, з приводу того, що ТОВ «Ремонтник» взагалі не виплачувало ОСОБА_3 орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, на підставі укладених між ОСОБА_3 та ТОВ «Ремонтник» договорів про оренду землі від 28.08.2017 року, не знайшло свого підтвердження у судовому засіданні, оскільки представником відповідача було надано у судове засідання для огляду та дослідження оригінали видаткових касових ордерів від 22.11.2018 року, 04.12.2019 року, 17.12.2020 року, 28.09.2021 року про отримання грошових коштів за оренду земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0381; :01:001:0383; :01:001:0380, розташованих на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, згідно яких ТОВ «РЕМОНТНИК» сплатило орендну плату ОСОБА_3 за 2017-2021 роки, про що останній засвідчив своїм підписом.

Також посилання представника позивача, адвоката Підрези Ірини Василівни, що в видаткових касових ордерах від 22.11.2018 року, 04.12.2019 року, 17.12.2020 року, 28.09.2021 року про отримання грошових коштів за оренду спірних земельних ділянок наявний підпис не ОСОБА_3 а іншої особи, не знайшло своє підтвердження у судовому засіданні, оскільки за клопотанням адвоката Підрези Ірини Василівни була призначена судова почеркознавча експертиза, але експертом було надіслано повідомлення про неможливість проведення судової експертизи, оскільки для проведення експертизи необхідно було надати вільні зразки підпису ОСОБА_3 , виконаних в період часу, що наближений до часу виконання досліджуваних документів (10-15 оригіналів документів) (це достовірні зразки, що виконані особою самостійно, власноручно, до виникнення даної справи і не у зв`язку зі справою) (наприклад: договір страхування; квитанції; договори на постачання електроенергії, газу; нотаріально посвідченні документи та ін.).

Судом зобов`язано позивача ОСОБА_2 надати в Тульчинський районний суд Вінницької області вільні зразки підпису ОСОБА_3 , (10-15 оригіналів документів) (це достовірні зразки, що виконані особою самостійно, власноручно, до виникнення даної справи і не у зв`язку зі справою) виконаних в період часу, що наближений до часу виконання досліджуваних документів, а саме: за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, які необхідні для проведення експертизи.

Адвокат Підреза І.В. на електронну адресу суду надіслала заяву, в якій зазначила, що в позивача ОСОБА_2 немає саме 10 вільних зразків підпису її брата ОСОБА_3 , у зв`язку з чим експертом було надіслано повідомлення про неможливість проведення судової почеркознавчої експертизи.

Будь-які інші докази, щодо не отримання орендної плати орендодавцем ОСОБА_3 у матеріалах справи відсутні.

Таким чином суд приходить до висновку про те, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а доказів того, що орендодавець не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору, ні позивачем ні її представником суду не надано, матеріали справи не містять. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати, який і є підставою для розірвання такого договору у судовому засіданні не знайшов свого підтвердження.

Крім цього судом встановлено, що відповідач після отримання позовної заяви дізнався, що позивач оформила спадкові права після смерті брата ОСОБА_3 та 05.04.2024 року надіслав на адресу позивача ОСОБА_2 листа з пропозицією надати банківські реквізити для оплати орендної плати за земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0380, :01:001:0381, та :01:001:0383, які позивач отримала 11.04.2024 року, але до ухвалення рішення у справі позивачем не надано відповідних рахунків ТОВ «Ремонтник» для сплати орендної плати за земельні ділянки.

Представник позивача у судовому засіданні зазначила, що позивач ОСОБА_2 даного листа-пропозиції не отримувала, але суд відноситься до них критично, оскільки представником відповідача надано для дослідження рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправленням, згідно якого позивач ОСОБА_2 дано листа отримала 11.04.2024 року, що засвідчено її підписом.

Суд враховує про наявність у матеріалах справи доказів, що свідчать про виконання належним чином ТОВ «Ремонтник» зобов`язання щодо сплати орендної плати за договорами оренди землі від 28.08.2017 року за період з 2017 року по час смерті орендодавця. При цьому суд також враховує наявність доказів ухилення спадкоємцем орендодавця від отримання орендних платежів за договорами оренди землі, наданих представником відповідача.

Ураховуючи наведене, за наявності відсутності істотного порушення ТОВ «Ремонтник» умов договорів оренди землі від 28.08.2027 року, позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди землі від 28.08.2027 року не підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення заборгованості за договорами оренди землі від 28.08.2017 року, вони підлягають задоволенню частково, саме стягненню підлягає орендна плата за 2022 рік в якому помер орендодавець.

Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам у цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд враховує, що як неодноразово вказував Європейський суд з прав людини, право на вмотивованість судового рішення сягає своїм корінням більш загального принципу, втіленого в Конвенції, який захищає особу від сваволі; рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторони (рішення у справі «Руїз Торія проти Іспанії», §§ 29-30).

За таких обставин та з підстав, передбачених вищезазначеними нормами матеріального та процесуального права, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову адвоката Підрези Ірини Василівни в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ "Ремонтник" про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди земельних діляно, у зв`язку з не встановленням систематичної несплати орендної плати за користування земельними ділянками, тобто систематичного порушення договорів оренди земельних ділянок, що могло бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з вимогами ст. 137 ЦПК витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

У разі часткового задоволення позову витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина 2 статті 141 ЦПК України.

Враховуючи те, що позов задоволено частково, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору та на правову допомогу, пропорційно розміру задоволених позовних вимог

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов адвоката Підрези Ірини Василівни в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ "Ремонтник" про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремонтник", на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 місце проживання: АДРЕСА_1 9128,04 грн. орендної плати за 2022 рік за договорами оренди землі б/н укладеними 28.08.2017 року між ТОВ "Ремонтник" та ОСОБА_3 за оренду земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0380, :01:001:0381, :01:001:0383, (цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованих на території Тиманівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремонтник", на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 520,00 в рахунок відшкодування судового збору та 1614,53 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

В іншій частині відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 22 липня 2024 року.

Суддя О.О.Дамчук