Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/279/24
Єдиний унікальний №733/1005/24
Рішення

Іменем України

16 липня 2024 року м. Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

у складі головуючого судді Овчарика В.М.,

за участю секретаря Пікуль Л.К.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Ічня за правилами загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки житлового будинку в натурі,

установив:

У травні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просила припинити право спільної часткової власності між нею та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та виділити їй в натурі 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, посилаючись на те, що вона є власником 1/2 частки вказаного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу частки будинку від 16 листопада 2005 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2812. Інша 1/2 частка даного житлового будинку належить відповідачу у справі ОСОБА_2 . Частки житлового будинку є відокремленими житловими приміщеннями із незалежними комунікаціями, газо- та електропостачанням, водопостачанням та водовідведенням і можуть бути виділені в натурі. На даний час у неї виникла необхідність в реалізації права володіння та розпорядження нерухомими майном, тому виникла необхідність у поділі житлового будинку в натурі як окремого та цілого об`єкта нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, що стало підставою для подання нею відповідного позову до суду.

Ухвалою судді від 13 травня 2024 року відкрито провадження по даній справі за правилами загального позовного провадження (а.с. 25).

Заяв та клопотань від учасників справи не надходило.

Позивач у судове засідання не з`явилася, яка письмово у позовній заяві просила розглянути справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, але надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За відсутності всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

За положеннями ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Норми ч.1 ст. 16 ЦК України вказують, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспрюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки будинку від 16 листопада 2005 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2812, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 24004475 від 01 жовтня 2009 року (а.с. 9-10, 18-19).

Інша частка даного житлового будинку (1/2) належить відповідачу у справі ОСОБА_2 на підставі рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 13 грудня 2017 року (а.с. 17).

Із висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 23 квітня 2024 року виданого ТОВ «Бюро оцінки та технічної інвентаризації «ПРА ВЕКС» видно, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 16.1.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Радченко С.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2812, належить 1/2 частка житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд. 1/2 частка у праві власності на житловий будинок з відповідною частиною господарськр-побутових будівель та споруд, складаються з: тамбур «1-1» площею 1,2 кв. м., коридор «1-2» площею 7,2 кв. м, коридор «1-3» площею 11,7 кв. м., кухня «1-4» площею 10,4 кв. м., санвузол «1-5» площею 5,2 кв. м., житлова кімната «1-6» площею 13,1 кв. м., житлова кімната «1-7» площею 14,2 кв. м., житлова кімната «1-8» площею 11,2 кв. м., житлова кімната «1-9» площею 12,6 кв. м. Загальна площа 86,8 кв. м., житлова площа 51,1. По надвірних будівлях та спорудах: 1/2 сараю літ. «Б-1», погріб під Б-1 літ. «Пг», 1/2 огорожі літ «№1», ворота з хвірткою літ. «№2». Об`єкт розташовано по АДРЕСА_1 . За технічними показниками частини об`єкта є відокремлені, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі (а.с. 12).

Із довідки про технічний стан нерухомого майна ТОВ «Бюро оцінки та технічної інвентаризації «ПРА ВЕКС» від 23.04.2024 року вбачається, що при проведенні обстеження за адресою: АДРЕСА_1 , було виявлено, що загальна площа 1/2 частки будинку змінилася з 72,8 кв.м. на 86,8 кв.м, а житлова площа 1/2 частки будинку змінилася з 71,7 кв.м. на 51,1 кв.м., внаслідок перепланування та та переобладнання без втручання в огороджувальні та несучі конструкції, що згідно п. 1 Постанови КМУ № 406 від 07.06.2017 року «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких, об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» - не належить до самочинного будівництва (а.с. 13).

Із технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 , виготовленим ТОВ «Бюро оцінки та технічної інвентаризації ПРА ВЕКС» (станом на 23 квітня 2024 року) вбачається те, що власником 1/2 житлового з відповідною частиною господарсько-побутових будівель і споруд являється ОСОБА_1 , що складається із: тамбур «1-1» площею 1,2 кв.м., коридор «1-2» площею 7,2 кв.м., коридор «1-3» площею 11,7 кв.м., кухня «1-4» площею 10,4 кв.м., санвузол «1-5» площею 5,2 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 13,1 кв.м., житлова кімната «1-7» площею 14.2 кв.м., житлова кімната «1-8» площею 11,2 кв.м., житлова кімната «1-9» площею 12,6 кв.м. Загальна площа 86,8 кв.м., житлова площа 51,1 кв.м. По надвірних будівлях та спорудах: 1/2 сараю літ. «Б-1», погріб під Б-1 літ. «Пг», 1/2 огорожі під літ. «№1», ворота з хвірткою літ. «№2» (а.с. 14-16).

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном ( ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За змістом ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно з ст. 356, 358 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до частин 1, 3 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Частки позивачки та відповідачки у вказаному майні є рівними - по 1/2 частці у кожного і кожен із співвласників в силу вимог статті 364 Цивільного кодексу України має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до положень п. 2, п. 6, п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року "Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Згідно Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Згідно ст. 12 ЦПК України, обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 89 ЦПК).

Аналізуючи зібрані по справі докази суд вважає встановленим, що виділ частки (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності сторін, є можливим, оскільки кожній з них може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

Суд установив також, що визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а вимоги позивачки обгрунтовані на законі.

Керуючись статтями 15, 316, 317, 319, 321, 355, 356, 358, 364 ЦК України, статтями 2, 4, 12, 13, 76, 81, 89, 200, 247, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1/2 частку житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, що складаються з: тамбур «1-1» площею 1,2 кв.м., коридор «1-2» площею 7,2 кв.м., коридор «1-3» площею 11,7 кв.м., кухня «1-4» площею 10,4 кв.м., санвузол «1-5» площею 5,2 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 13,1 кв.м., житлова кімната «1-7» площею 14.2 кв.м., житлова кімната «1-8» площею 11,2 кв.м., житлова кімната «1-9» площею 12,6 кв.м. Загальна площа 86,8 кв.м., житлова площа - 51,1 кв.м. По надвірних будівлях та спорудах: 1/2 сараю літ. «Б-1», погріб під Б-1 літ. «Пг», 1/2 огорожі літ. «№1», ворота з хвірткою літ. «№2», як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 16 липня 2024 року.

Головуючий суддя В.М. Овчарик