КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА

Справа № 488/3980/23
Провадження № 2/488/556/24
РІШЕННЯ

Іменем України

18.07.2024 року м. Миколаїв

Суддя Корабельного районного суду міста Миколаєва Чернявська Я.А., розглянувши цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику (повідомлення) сторін за наявними у справі матеріалами, за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи: Товарна біржа "Універсальна Товарна Біржа "Марія", ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (в інтересах якої діє ОСОБА_1 на підставі довіреності № 205 від 15.08.2023 року) звернулися до Корабельного районного суду м. Миколаєва з позовною заявою в якій просили визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , укладений між покупцями: ОСОБА_7 , яка діяла від свого імені, а також від імені своєї неповнолітньої онуки ОСОБА_8 , з однієї сторони, та продавцями: ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені, а також від імені свого неповнолітнього сина - ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з іншої сторони, який зареєстровано 17.05.2000 року на Товарній біржі «Універсальна Товарна Біржа «Марія» за № 265.

Мотивуючи тим, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками зазначеної нерухомості, по 1/2 частині у кожної.

На теперішній час у позивачів виникла необхідність розпорядитися своїм майном, проте після звернення до нотаріуса з метою продажу квартири, отримали відмову у вчиненні нотаріальних дій оскільки укладений 17.05.2000 року договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально.

Позивачам було рекомендовано звернутися до суду для визнання договору купівлі-продажу дійсним.

На підставі вищевикладеного позивачі звернулися до суду з відповідним позовом.

27.10.2023 року ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва, провадження по зазначеній справі було відкрито та справа призначена до розгляду по суті, за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Одночасно запропоновано відповідачам у 15 денний строк з дня одержання ухвали про відкриття провадження подати на адресу Корабельного районного суду міста Миколаєва, заперечення проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов.

Копію ухвали надіслано сторонам.

Відповідачі у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Треті особи пояснень, заяв або заперечень проти доводів учасників судового процесу суду не надали.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини є достатніми для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. З ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивача - ОСОБА_7 , яка діяла від свого імені, а також від імені дочки позивача (своєї онуки) - ОСОБА_8 , уклала з ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені, а також від імені свого неповнолітнього сина - ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 договір купівлі-продажу нерухомого майна, квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 52,60 м2, житловою площею 30,5 м2, яка складається з двох житлових кімнат, який було зареєстровано на Товарній біржі «Універсальна Товарна Біржа «Марія» за № 265, з подальшою реєстрацією у ММБТІ від 19.05.2000 року за реєстровим № 5109, в реєстровій книзі № 126.

Квартира була придбана ОСОБА_7 та ОСОБА_8 у рівних частках, по 1/2 частині у кожної.

Право власності відповідачів на квартиру при її відчуженні підтверджувалось свідоцтвом про право власності на житло від 07.04.1997 р., запис у реєстровій книзі №1375.

На момент укладення Договору квартира під забороною на відчуження не перебувала.

Згідно з умовами Договору ціна придбаної квартири становила 2 000,00 грн., які були отримані відповідачами до його реєстрації (п. 5 Договору).

Правочин обома сторонами був повністю виконаний, відповідачі звільнили квартиру та передали ключі. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв, Договір відповідав дійсним намірам та волевиявленню сторін.

02.06.2000 року ОСОБА_7 подарувала позивачу ОСОБА_9 свою частку квартири (1/2), що підтверджується Договором дарування частини квартири від 02.06.2000 р., реєстровий № 1848.

Відповідно до свідоцтва про шлюб виданого Корабельним відділом реєстрації актів цивільного стану Миколаївського міського управління юстиції, Україна, серія НОМЕР_1 , шлюб між ОСОБА_10 та ОСОБА_11 розірвано 17.07.2007 року, актовий запис № 220.

02.09.2011 року ОСОБА_10 вступила у шлюб з ОСОБА_12 , зареєстрований Міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Миколаївського міського управління юстиції, актовий запис № 733, отримала прізвище після реєстрації шлюбу ОСОБА_13 .

Станом на тепер, вищезазначена квартира належить позивачу ОСОБА_1 та її дочці позивачу ОСОБА_14 , на праві спільної часткової власності по 1/2 частині кожній.

Після укладення Договору сторони по справі жодних звязків не підтримують, а тому не мають змоги нотаріально посвідчити даний Договір.

Відсутність нотаріального посвідчення Договору позбавляє позивачів можливості розпорядитися своєю власністю.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів дійсними" роз"яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, який діяв до 2004 року включно, статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо істотних умов договору, що підтверджується доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухились від його нотаріального посвідчення, такий договір може бути визнаний судом дійсним.

З матеріалів справи вбачається, що дана угода була виконана сторонами повністю.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, при укладенні Договору сторони досягли домовленості щодо усіх його істотних умов. Договір був повністю виконаний, дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі до настання правових наслідків, а саме купівлі-продажу квартири, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволеній чинним законодавством України в 2000 році.

За таких обставин, суд вважає доводи позивачів про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, обґрунтованими, а вимогу такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 258-259, 264, 265, 268, 274-275, 279, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи: Товарна біржа "Універсальна Товарна Біржа "Марія", ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , укладений між покупцями: ОСОБА_7 , яка діяла від свого імені, а також від імені своєї неповнолітньої онуки ОСОБА_8 , з однієї сторони, та продавцями: ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені, а також від імені свого неповнолітнього сина - ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з іншої сторони, який зареєстровано 17.05.2000 року на Товарній біржі «Універсальна Товарна Біржа «Марія» за № 265, з подальшою реєстрацією у ММБТІ від 19.05.2000 року за реєстровим № 5109, в реєстровій книзі № 126.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне найменування сторін по справі:

Позивач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 )

Позивач - ОСОБА_14 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 )

Відповідач - ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: запит, адреса: АДРЕСА_3 )

Відповідач - ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: запит, адреса: АДРЕСА_3 )

Відповідач - ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: запит, адреса: АДРЕСА_3 )

Відповідач - ОСОБА_6 ( паспорт НОМЕР_4 , виданий Корабельним РВ ММУ УМВС України, РНОКПП: запит, останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_2 )

Третя особа - Товарна біржа "Універсальна Товарна Біржа "Марія" (, адреса: м. Миколаїв, вул. Ольшанців, 74-А),

Третя особа - ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_4 )

Суддя Я.А. Чернявська