Справа № 591/8783/23
Провадження № 2/591/1360/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 липня 2024 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого - судді Сидоренко А.П.
з участю секретаря судового засідання Рудь В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника адвоката Потураєва Сергія Валерійовича до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Сумська міська рада, про виділ частки у праві власності в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою,
Позивач ОСОБА_1 в особі представника адвоката Потураєва С.В. звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та обґрунтовує свої вимоги тим, що позивач є співвласником 60/100 частини будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Співвласниками іншої частини будинку з господарськими будівлями та спорудами є відповідачі ОСОБА_2 (частка складає 20/100) та ОСОБА_3 (частка складає 20/100).
Між позивачем та відповідачами склався певний порядок користування житловим будинком та господарськими спорудами, а також земельною ділянкою.
Позивач звернувся до кваліфікованого інженера з інвентаризації нерухомого майна про надання висновку про можливість виділу своєї частини житлового будинку з господарськими спорудами як окремий об`єкт нерухомості.
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 27 травня 2023 року 60/100 часток житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями складається з житлового будинку «А-1», прибудови літ. «а1, а3», тамбура літ. «а2, а4», цокольний поверх літ. «цок», ганок літ «ганок»; приміщення цокольного поверху: кухня №І пл. 10,7 кв.м., приміщення №ІІ пл. 13,9 кв.м., тамбур №ІІІ пл. 2,4 кв.м., топкова №IV пл. 4,9 кв.м., приміщення першого поверху: тамбур №V пл.3,3 кв.м., кухня №2-2 пл. 5,3 кв.м., житлова №2-3 пл. 18,9 кв.м., житлова №2-4 пл. 6,6 кв.м., житлова №2-5 пл. 8,4 кв.м., - загальною площею 74,4 кв.м. та житловою площею 33,9 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай літ. Б (1/2 частина), кухня-сарай літ. «В», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «З», навіс літ. «И», ворота №1, які становлять реальну частку.
За технічними показниками 60/100 частин об`єкта є відокремленим, має окремий вхід і може бути виділений в натурі.
Також, відповідно до висновку судового експерта ОСОБА_4 від 08 серпня 2023 року №22 за результатами проведеного земельно-технічного дослідження, виходячи з дослідження наданих документів, нормативних вимог, контурів та площ земельної ділянки, розташування будівель на земельній ділянці, експерт пропонує на розгляд суду схематичний варіант порядку користування земельною ділянкою площею 0,1000 га з урахуванням до сформованого порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку, який є технічно можливим та нормативно обґрунтованим.
Експертом пропонується співвласнику ОСОБА_1 виділити у користування площею 0,0471 га, які зображена жовтим кольором, з урахування площі під будівлями. Іншими співвласникам ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ) виділяється земельна ділянка в користування 0,529 га, яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.
Зазначає, що 30 серпня 2023 року на адресу відповідачів був направлений лист-пропозиція здійснити нотаріальний поділ житлового будинку або виділ частки позивача, та встановити порядок користування земельною ділянкою за фактичним користуванням. Відповідно до інформації із сайту Укрпошти, відповідач ОСОБА_3 отримав рекомендований лист 01 вересня 2023року, а відповідачу ОСОБА_2 лист не вручений. Станом на сьогодні відповіді про згоду чи не згоду на виділ частини будинку позивача не надано.
Частина житлового будинку, якою користується позивач, має окремий вхід, самостійні підключення до електропостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення, що підтверджується копією технічного паспорту, копіями трьох квитанцій обслуговуючих організацій з окремими особовими рахунками за адресою: АДРЕСА_1 .
Технічна можливість виділу частки з будинку підтверджується висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 27 травня 2023 року та можливість встановлення порядку користування земельною ділянкою встановлена висновком судового експерта ОСОБА_4 від 08серпня 2023 року №22 за результатами проведеного земельно-технічного дослідження.
Посилаючись на зазначені обставини, просить суд припинити позивачу право спільної часткової власності з відповідачами.
Виділити йому у натурі у власність як окремий об`єкт нерухомості приміщення житлового будинку «А-1», прибудови літ. «а1, а3», тамбура літ. «а2, а4», цокольний поверх літ. «цок», ганок літ «ганок»; приміщення цокольного поверху: кухня №І пл. 10,7 кв.м., приміщення №ІІ пл. 13,9 кв.м., тамбур №ІІІ пл. 2,4 кв.м., топкова №IV пл. 4,9 кв.м., приміщення першого поверху: тамбур №V пл.3,3 кв.м., кухня №2-2 пл. 5,3 кв.м., житлова №2-3 пл. 18,9 кв.м., житлова №2-4 пл. 6,6 кв.м., житлова №2-5 пл. 8,4 кв.м., - загальною площею 74,4 кв.м. та житловою площею 33,9 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай літ. Б (1/2 частина), кухня-сарай літ. «В», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «З», навіс літ. «И», ворота №1, за адресою: АДРЕСА_1 .
Судові витрати позивач просить залишити за ним.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 10 жовтня 2023 року відкрито провадження по справі, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче провадження на 26 жовтня 2023 року о 13 год. 00 хв.
26 жовтня 2023 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 22 листопада 2023 року, 09 год. 30 хв. у зв`язку з неявкою відповідачів.
Згідно розпорядження Зарічного районного суду м. Суми від 14 листопада 2023 року та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями у зв`язку з перебуванням судді Северинової А.С. на лікарняному у зв`язку з вагітністю та пологами, вказана справа передана у провадження судді Сидоренко А.П.
Ухвалою Зарічного районного суду від 04 грудня 2023 року прийнято до провадження вказану справу, призначено підготовче засідання на 15 січня 2024 року, 13 год. 00 хв.
15 січня 2024 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 27 лютого 2024 року, 15 год. 00 хв. у зв`язку з неявкою відповідачів, відсутністю відомостей про їх належне сповіщення.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 27 лютого 2024 року закрито підготовче провадження у справі, призначено дану справу до судового розгляду на 24 квітня 2024 року 11 год. 00 хв.
24 квітня 2024 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 16 липня 2024 року, 15 год. 00 хв. у зв`язку з неявкою відповідачів, відсутністю відомостей про їх належне сповіщення.
В зазначене судове засідання учасники справи не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлялись судом належним чином.
Зі згоди представника позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Під час судового розгляду встановлено, що позивач є співвласником 60/100 частини будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору дарування 60/100 частин житлового будинку від 24 березня 2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського МНО Бурбикою Т.А., реєстровий номер 613 (а.с.11-13).
Також право власності ОСОБА_1 на вказаний житловий будинок підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав від 24 березня 2023 року (а.с.14-15) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру речових прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23 травня 2023 року (а.с.23-24).
Співвласниками іншої частини будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 є відповідачі ОСОБА_2 (частка складає 20/100) та ОСОБА_3 (частка складає 20/100), що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 02 вересня 2003 року (а.с.25-26).
З копії технічного паспорту на будинок садибного типу вбачається, що 60/100 часток житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями складається з житлового будинку «А-1», прибудови літ. «а1, а3», тамбура літ. «а2, а4», цокольний поверх літ. «цок», ганок літ «ганок»; приміщення цокольного поверху: кухня №І пл. 10,7 кв.м., приміщення №ІІ пл. 13,9 кв.м., тамбур №ІІІ пл. 2,4 кв.м., топкова №IVпл. 4,9 кв.м., приміщення першого поверху: тамбур №V пл.3,3 кв.м., кухня №2-2 пл. 5,3 кв.м., житлова №2-3 пл. 18,9 кв.м., житлова №2-4 пл. 6,6 кв.м., житлова №2-5 пл. 8,4 кв.м., - загальною площею 74,4 кв.м. та житловою площею 33,9 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай літ. Б (1/2 частина), кухня-сарай літ. «В», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «З», навіс літ. «И», ворота №1, які становлять реальну частку(а.с.16-21).
За ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Ч. 1 ст. 364 ЦК України встановлює право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Відповідно до ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Між позивачем та відповідачами склався певний порядок користування житловим будинком та господарськими спорудами, а також земельною ділянкою.
27 травня 2023 року ФОП ОСОБА_5 видано висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 27-28).
Позивачем також проведене земельно-технічне дослідження щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та надано суду висновок експерта № 22 від 08 серпня 2023 року, відповідно до якого, виходячи з дослідження наданих документів, нормативних вимог, контурів та площ земельної ділянки, розташування будівель на земельній ділянці, експерт пропонує на розгляд суду схематичний варіант порядку користування земельною ділянкою площею 0,1000 га з урахуванням до сформованого порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку, який є технічно можливим та нормативно обґрунтованим.
Експертом пропонується співвласнику ОСОБА_1 виділити у користування площею 0,0471 га (471 м2), які зображена жовтим кольором, з урахування площі під будівлями.
Іншими співвласникам ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ) виділяється земельна ділянка в користування 0,0529 га (529 м2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями(а.с. 29-40).
Відповідачами не надано відзиву на позовну заяву, а також не спростовано доводи позовної заяви належними та допустимими доказами.
За таких обставин суд приходить до висновку, що запропонований позивачем варіант поділу домоволодіння та порядку користування земельною ділянкою, не порушує права сторін як співвласників будинку, буде сприяти чіткому врегулюванню між ними питань володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю.
На підставі викладеного позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12,81-82, 141, 258, 263-265, 280-284 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 в особі представника адвоката Потураєва Сергія Валерійовича до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Сумська міська рада, про виділ частки у праві власності в натурі в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 у натурі у власність як окремий об`єкт нерухомості приміщення житлового будинку "А-1", прибудови літ. "а1, а3", тамбура літ. "а2, а4", цокольний поверх літ. "цок", ганок літ. "ганок"; приміщення цокольного поверху: кухня № 1 площею 10,7 кв.м, приміщення № ІІ площею 13,9 кв.м, тамбур № ІІІ площею 2,4 кв.м, топкову № ІV площею 4,9 кв.м, приміщення першого поверху: тамбур № V площею 3,3 кв.м, кухню № 2-2 площею 5,3 кв.м, житлову № 2-3 площею 18,9 кв.м, житлову № 2-4 площею 6,6 кв.м, житлову № 2-5 площею 8,4 кв.м, загальною площею 74,4 кв.м та житловою площею 33,9 кв.м з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай літ. Б (1/2 частина), кухня-сарай літ. "В", вбиральня літ. "Ж", літній душ літ. "З", навіс літ. "И", ворота № 1 за адресою: АДРЕСА_1 ;
Припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
- виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 0,0471 га, яка зображена жовтим кольором у додатку № 1 арк. № 1 до висновку, з урахуванням площі під будівлями;
- виділити у користування ОСОБА_2 і ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,529 га, яка зображена блакитним кольором у додатку № 1 арк. № 1 до висновку, з урахуванням площі під будівлями.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , відома адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП суду не відомий.

Відповідач: ОСОБА_3 , відома адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП суду не відомий.

Третя особа: Сумська міська рада, місцезнаходження: м. Суми майдан Незалежності буд. 2, .

Повне судове рішення виготовлене 24 липня 2024 року.

Суддя А.П.Сидоренко