Справа № 673/316/23
Провадження № 2/673/53/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

"08" липня 2024 р. м. Деражня

Деражнянський районний суд Хмельницької області в складі

головуючої - судді Ягодіної Т.В.,

з участю секретаря судового засідання - Ставнічук Р.М.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділення в натурі частки з об`єкта нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

1.Аргументи сторін

В березні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про виділення в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

В обгрунтування позовних вимог позивач вказала, ОСОБА_6 на підставі договору купівлі продажу від 04.05.2001 року укладеного між нею ОСОБА_7 являється власником 58/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки розміром 0,182 га, переданої у власність для обслуговування житлового будинку 0,15 га та ведення особистого підсобного господарства 0.032 га які знаходяться під АДРЕСА_1 . Відповідачі також мають у власності частки у вказаному будинку з надвірними будівлями. Вказаний житловий будинок, в технічному паспорті позначений літерою «А-1» має загальну площу 79,5кв.м.. Згідно технічного паспорту будинок ОСОБА_1 складається з двох окремих житлових кімнат, коридору, кухні, санвузла, будинок має окремі виходи, окремі системи життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення), тобто складають окремі об`єкти нерухомого майна. Позивач виявила бажання виділити свою частку житлового будинку з надвірними будівлями із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, а тому просить суд задовільнити її позовні вимоги.

Позивач та її представник в судове засіданняне з`явилися, натомість останній направив на адресу суду клопотання про розгляд справи у їх відсутності, підтримуючи позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, натомість про розгляд справи будили повідомлена належним чином.

2.Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 27.03.2023 року залишено без руху позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про виділення в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою судді від 12.07.2023 року відмовлено у відкритті провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про виділення в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, оскільки ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою судді від 12.07.2023 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до підготовчого засідання за правилами загального позовного провадження, надано відповідачам строк для подання відзиву на позов.

Ухвалою суду від 13.03.2024 року залучено до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_4 .

Ухвалою суду від 08.04.2024 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою суду від 08.07.2024 року постановлено провести заочний розгляд справи.

08.07.2024 року ухвалено рішення по суті спору.

3.Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Встановлено, що позивач ОСОБА_8 згідно договору купівлі-продажу від 04.05.2001 року придбала у власність 58/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями та земельну ділянку розміром 0,182 га, передану у власність для обслуговування житлового будинку 0,15 га та ведення особистого підсобного господарства 0.032, які знаходяться під АДРЕСА_1 . По вищевказаній адресі знаходяться будинок обкладений цеглою літ. «А1», розмір житлової площі 54.0 кв.м., цегляний хлів «Б», кам`яний льох «Д», шлаковий хлів «Е».

Про вказане також свідчить реєстраційне посвідчення, видане замість реєстраційного напису, що є невід`ємною частиною правовстановлюючого документу, виданого Деражнянським бюро технічної інвентаризації від 05.12.2001 року.

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , ОСОБА_9 23.07.2016 року уклала шлюб із ОСОБА_10 та змінила прізвище на « ОСОБА_11 ».

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-022 від 15.11.2022 року ОСОБА_1 належать землі житлової та громадської забудови, а саме площею 0,1500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка).

Встановлено, що іншими співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_2 ОСОБА_12 у розмірі 1/10 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.11.1983 р, р. №1158; ОСОБА_3 у розмірі 6/100 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.11.1983 р., р. №1158 та ОСОБА_5 у розмірі 26/100 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.02.1988р., р№198, що підтверджується довідкою виданою КП «Деражнянське міське бюро технічної інвентаризації» №594 від 30.12.2022 року.

Вказане також підтверджується оглянутою в судовому засіданні інвентарною справою №38.

Разом з тим, судом встановлено, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.12.2001 року спадкоємцем до майна ОСОБА_5 , є її дочка ОСОБА_4 .

4.Мотивована оцінка аргументів сторін, порушення прав, застосовані норми права

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Відповідно до вимог п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Як вбачається з висновку за результатами проведеного експертного будівельно-технічного дослідження №03/23 від 17.03.2023 року, складеного судовим експертом Марченковим Г.Г., виділ 58/100 частини співвласнику ОСОБА_1 із загальної площі житлового будинку 130,9 м2 та господарських будівель, що знаходиться по АДРЕСА_1 та розташованій на земельній ділянці із кадастровим номером :00:005:0535 згідно встановленого співвласниками фактичного порядку користування житловим будинком та господарським будівлями технічно можливий. За даним варіантом співвласнику 58/100 частини ОСОБА_1 виділяються наступні приміщення у житловому будинку:

А-1 житловий будинок: 1-1 коридор 17.5 кв.м; 1-2 кухня 12,5 кв.м.; 1-3 житлова кімната 15.2 кв.м; 1-4 житлова кімната 25.3 кв.м; 1-5 санвузол 5,7 кв.м; всього 58/100 частини 76,2 кв.м., а також наступні господарські будівлі : погріб, літ Д стіни кам`яні, сарай (хлів) літ Е стіни шлакові стіни кам`яні. Для можливості виділу частки ОСОБА_1 переобладнання житлового будинку та господарських будівель не потрібно.

У спільній частковій власності співвласників 42/100 частини ОСОБА_2 належить 10/100 часток будинку, ОСОБА_3 належить 6/100 часток, ОСОБА_5 належить 26/100 часток залишаються наступні приміщення у житловому будинку: А-1 житловий будинок- І коридор 15,7 кв.м; 1-1 кухня 9,8 кв.м. 1-2 житлова кімната 14,1 кв.м.; 1-3 кладова 5.4 кв.м; 1-4 житлова кімната 9,7 кв.м. Всього 42/100 частини 54,7 кв.м., а також наступні господарства: сарай (хлів), літ «Б» (стіни цегляні); сарай (хлів) літ «е» стіни цегляні.

При цьому, у житловому будинку співвласниками 58/100 та 42/100 частин облаштовані окремі входи, житлові та допоміжні кімнати відокремлені, спільні приміщення відсутні, тобто вище наведені частини житлового будинку експлуатуються співвласниками, відокремлено. Господарські будівлі також відокремлені.

Враховуючи, що частка ОСОБА_1 складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників домоволодіння; приміщення інших співвласників також відокремлено; кожен із співвласників має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, що підтверджується зібраними у справі доказами, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов ОСОБА_1 щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню.

В зв`язку з виділом частки ОСОБА_1 , слід припинити її право у спільній частковій власності на домоволодіння АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст. 2, 5, 7, 10, 12, 13, 17, 18, 81, 82, 263-266, 280-283 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Виділити із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 58/100 частки у житловому будинку, позначеному літ.А-1, що складається із приміщень: 1-1 коридор 17.5 кв.м; 1-2 кухня 12,5 кв.м.; 1-3 житлова кімната 15.2 кв.м; 1-4 житлова кімната 25.3 кв.м; 1-5 санвузол 5,7 кв.м; всього 76,2 кв.м., а також господарські будівлі : погріб, літ Д, сарай (хлів) літ Е, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне найменування сторін у справі:

- позивач : ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 );

- відповідачі:

ОСОБА_2 ( місце проживання: АДРЕСА_3 )

ОСОБА_13 (місце проживання : АДРЕСА_4 );

ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_5 ).

Рішення складено 15.07.2024 року.

Суддя: Т. В. Ягодіна