МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Справа 521/25711143/24
Провадження 2/521/2652/24
17 червня 2024 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання - Вінжановської К.С.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу
позивачі : ОСОБА_1
ОСОБА_3
відповідачі : ОСОБА_4
предмет позову : визнання договору дійсним,-
Позивачі звернулися із вищезазначеним позовом, в якому просили визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою АДРЕСА_1 від 12.08.1996 року.
В обґрунтування своїх вимог позивачі послалися ся на те, що спірна квартира була придбана позивачами та матірю ОСОБА_1 - ОСОБА_5 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла.
Позивачі, однак, позбавлені можливості реалізувати право спадкування на спірне майно, оскільки договір відповідно до Закону України «Про товарну біржу» на момент його укладення не підлягав нотаріальному посвідченню.
Позивачі в процесі розгляду справи заяви про залишення позову без розгляду, відмову від позову не подавали.
Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався.
Враховуючи викладене спір вирішений на підставі наявних доказів.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1997 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
Спірна квартира належала продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ виконкому Одеської міської ради народних депутатів, 01.08.1996 року під № 3-8278, зареєстрованого в МБТІ м. Одеси під № 104 стр. 9 кн. 22 пр. 02.08.1996 року
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
Відповідно до Закону України «Про товарну біржу» на момент його укладення не підлягав нотаріальному посвідченню.
Разом із тим, за вимогами статті ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Зазначене узгоджується із ППВСУ від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними».
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла.
Факт смерті підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .
Після смерті матері відкрилась спадщина.
ОСОБА_1 в установленому законом порядку звернувся до Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Шепелюк Р.Ю. із заявою про прийняття спадщини після смерті матері.
За заявою ОСОБА_1 заведена спадкова справа №32/2023.
Свідоцтво про право на спадщину не видано, нотаріальна дія не вчинена через недотримання до спірного договору на момент його укладення вимог закону про його нотаріальне посвідчення.
На час розгляду справи позивачі позбавлені можливості реалізувати своє право на спадкування, оскільки спірна угода купівлі-продажу була оформлена спадкодавцем з порушенням вимог закону в частині нотаріального посвідчення, а відповідач від таких дій ухиляється.
Поряд із тим, сторони договору фактично виконали угоду, що вбачається зі змісту договору, наданих позивачем доказів, відповідачами не оспорено.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним, спосіб захисту порушеного права обраний позивачем правильно.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України, -
Позов - задовольнити.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст.284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м. Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст. 354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Світлана МАРКАРОВА

Повний текст рішення виготовлений 27.06.2024 року

17.06.24