Справа № 453/2012/23
№ провадження 2/453/148/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 липня 2024 року Сколівський районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Брони А.Л.

секретаря судового засідання - Бендеш А.І.,

з участю позивача ОСОБА_1 ,

та представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сколе в порядку позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Українська залізниця» про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

30.11.2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Акціонерного товариства «Українська залізниця», в якому просить:

- визнати недійсним односторонній правочин про дострокове розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна (нежитлових будівель: 1. Конюшня, В-1 2. Овочесховище, Г-1 3. Казарма, А-1 4. Туалет, Б-1 розташованих за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 437,4 м.кв.), з підстав, викладених в листі Департаменту майнової політики Акціонерного товариства "Українська залізниця", підписаному 01.11.2023 року;

- визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на нежитлові будівлі: Конюшня, В-1, Овочесховище, Г-1, Казарма, А-1, Туалет, Б-1 (лот №0030-0230, протокол електронного аукціону BSE001-UA-965), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 437,4 м.кв.

Ухвалою судді Сколівського районного суду Львівської області від 06.12.2023 року було прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у справі з визначенням дати підготовчого засідання.

Ухвалою Сколівського районного суду Львівської області від 01.02.2024 року провадження у справі було зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 453/1229/22 за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Українська Залізниця», за участю третьої особи - Приватного підприємства «Тендер Онлайн» про визнання протиправним та скасування рішення про відміну електронних торгів.

Ухвалою Сколівського районного суду Львівської області від 23.04.2024 року провадження у справі було поновлено.

Ухвалою Сколівського районного суду Львівської області від 16.07.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позовна заява обгрунтована тим, що 17 березня 2022 року було проведено електронний аукціон з продажу нежитлових будівель: Конюшня, В-1, Овочесховоще, Г-1, Казарма, А-1, Туалет, Б-1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 437,4 м.кв. (BSE001-UA-965). Організатором вказаного аукціон виступало Акціонерне товариство «Українська Залізниця».

За результатами аукціону, переможцем з найвищою ціновою пропозицією в розмірі 355 501 грн без ПДВ є ОСОБА_1 . Після підписання протоколу електронного аукціону на адресу АТ «Укразалізниця» неодноразово направлялися листи, в яких позивач повідомляв, що він, як переможець торгів, висловлює бажання підписати договір купівлі-продажу та оплатити всі платежі визначені умовами та правилами аукціону, наполягав на підписанні договору за фактом проведення конкурентних торгів.

В свою чергу, організатор аукціону АТ «Укрзалізниця», всупереч положенням Регламенту роботи електронної торгової системи Prozorro.Продажі ЦБД2 щодо проведення електронних аукціонів з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права (Регламент ЕТС) далі Регламент, ухилявся від укладення з позивачем договору купівлі-продажу продажу нежитлових будівель, а в подальшому - 15 вересня 2022 року своїм рішенням відмінив аукціон. Не погодившись з такими діями позивача ОСОБА_1 подав позовну заяву про скасування рішення про відміну електронного аукціону від 15 вересня 2022 року та визнання укладеним договору купівлі-продажу нежитлових будівель.

Рішенням Сколівського районного суду Львівської області від 08 листопада 2022 року та додатковим рішенням від 24 листопада 2022 року було визнано протиправним та скасовано рішення Акціонерного товариства «Українська Залізниця» () № 14/364 про відміну електронних аукціонів від 15 вересня 2022 року, визнано укладеним між ОСОБА_1 (покупець) та Акціонерним товариством «Українська Залізниця» () (продавець), договір купівлі-продажу нежитлових будівель: Конюшня, В-1, Овочесховоще, Г-1, Казарма, А-1, Туалет, Б-1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 437,4 м.кв., що були реалізовані на електронному аукціоні BSE001-UA-20220221- 53965: номер лоту: 0030-0230, протокол електронного аукціону BSE001-UA-20220221- 53965 від 17.03.2022, ціна Договору становить 355501 (триста п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот одна) грн. 00 коп., крім того ПДВ 71100 (сімдесят одна тисяча сто гривень) 20 коп.» (далі Договір). Таким чином, загальна вартість нерухомого майна, згідно Договору купівлі продажу нежитлових будівель, становить 426 601, 20 грн.

19 червня 2023 року постановою Львівського апеляційного суду рішення Сколівського районного суду Львівської області від 08 листопада 2022 року та додаткове рішення Сколівського районного суду Львівської області від 24 листопада 2022 року було залишено без змін, відтак рішення суду першої інстанції набрало законної сили.

Відповідно до п.2.1 та п.2.2 Договору, редакція якого викладена у вищезгаданих рішеннях суду, «згідно з протоколом про результати електронного аукціону BSE001- UA-965 від 17 березня 2022 року, ціна Договору становить 355 501 (триста п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот одна гривня) 00 копійок гривень, крім того ПДВ 71 100 (сімдесят одна тисяча сто гривень) 20 копійок.

Розрахунки за майно здійснює Покупець шляхом безготівкового перерахування суми, зазначеної у п. 2.1. цього Договору на рахунок Продавця протягом 15 календарних днів з дня підписання цього Договору». Оскільки рішення Сколівського районного суду Львівської області набрало законної сили 19.06.2023 року, відповідно останнім днем для оплати було 04.07.2023 року. Так як розрахункового рахунку в редакції договору, згідно рішення суду, визначено не було, позивач звернувся до відповідача за отриманням такого, однак його дзвінки ігнорували, відповідей стосовно реквізитів для оплати не надавали. У зв`язку з цим, з огляду на те, що строк для оплати завершувався 03 липня 2023 року, позивачем на електрону адресу АТ «Укрзалізниця» було направлено звернення з проханням надати розрахунковий рахунок для оплати коштів згідно договору, однак таке звернення відповідачем було проігноровано і не було надано відповіді.

З огляду на наведені обставини, 03 липня 2023 року позивачем на розрахунковий рахунок регіональної філії «Львівська залізниця» акціонерного товариства «Українська залізниця» було сплачено 144 000.00 грн., а 04 липня 2023 року на розрахунковий рахунок регіональної філії «Львівська залізниця» акціонерного товариства «Українська залізниця» було сплачено 282 601.20 грн. За таких обставин зобов`язання з оплати коштів позивачем було виконано в повному обсязі та своєчасно.

10 липня 2023 року позивачем було направлено на поштову адресу АТ «Укрзалізниця» повідомлення про оплату коштів та надіслано квитанції про сплату. Зворотньої відповіді на це повідомлення позивачем не було отримано.

18 липня 2023 року, на особистий розрахунковий рахунок позивача, відкритий в АТ КБ «Приватбанк», АТ «Укрзалізниця» повернуло сплачені кошти в розмірі 426 601.20 грн. 19 липня 2023 року позивач проплатив на інший розрахунковий рахунок АТ «Укрзалізниця» повторно 426 601.20 грн. за придбане нерухоме майно: Конюшня, В-1, Овочесховоще, Г-1, Казарма, А-1, Туалет, Б-1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 437,4 м.кв.

27 липня 2023 року позивач відправив на поштову адресу АТ Укрзалізниці повідомлення про оплату коштів повторно з проханням надати довідку про оплату коштів. Відповіді на повідомлення позивач не отримав, акт приймання-передачі позивачу для підпису відповідачем не було надано.

Усі вищезазначені повідомлення позивача відповідачем були отримані.

12 вересня 2023 року позивач вкотре направив на адресу відповідача звернення, в якому він вимагав надіслати на його адресу: АДРЕСА_2 , рекомендованим листом довідку та/або лист, в якому просив повідомити про отримання повної ціни продажу майна сплаченого ним, повідомити дату, час та місце підписання з ним акту приймання-передачі нерухомого майна: Конюшня, В-1, Овочесховоще, Г-1, Казарма, А-1, Туалет, Б-1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 437,4 м.кв., та або відправити на адресу: АДРЕСА_2 , підписаний зі сторони відповідача примірник акта примайння-передачі. Попри те, Акт приймання - передачі майна складено не було, відповідно зареєструвати право власності на придбане майно позивач не може.

Враховуючи вищенаведене позивач зазначає, що відповідачем визначені в договорі зобов`язання виконано не було. На неодноразові вимоги позивача надати довідку про повну оплату коштів, такої надано не було, як наслідок нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстровано та згідно акту приймання-передачі позивачу не передано.

16 листопада 2023 року позивачем було отримано лист від Департаменту майнової політики АТ «Укрзалізниця», в якому зазначається про здійснення заходів щодо розірвання договору купівлі-продажу в односторонньому порядку через неоплату. Причинами цього визначено те, що попередні зарахування коштів відбулося не за рахунками балансоутримувача. Після цього сплачені повторно кошти були повернуті.

Наведені в листі аргументи позивач вважає безпідставними, а такий односторонній правочин про розірвання договору - недійсним.

У листі Департаменту майнової політики АТ «Укрзалізниця», який було підписано 01.11.2023 року зазначено про те, що сплачені кошти на рахунок філії «Центр забезпечення виробництва» АТ «Укрзалізниця» в розмірі 399 000.00 грн. та 27 601.20 грн., що надійшли 19.07.2023 року, повернуто як помилково зараховані. При цьому зазначається, що філія «Центр забезпечення виробництва» АТ «Укрзалізниця» не має відношення до зазначеного нерухомого майна та відповідно не являється його балансоутримувачем. Водночас зазначається, що пунктом 5.4. Договору передбачено, що у разі несплати/сплати не в повному обсязі коштів, визначених пунктом 2.1 цього Договору, протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дати укладення цього Договору, цей Договір може бути розірваний в односторонньому порядку за ініціативою Продавця. За таких обставин відповідач вважає, що мав право розірвати договір.

Згідно тверджень позивача, з огляду на те, що ним своєчасно та в повному обсязі сплачувалися кошти, а отже належно виконувалися зобов`язання, передбачені договором купівлі-продажу нерухомого майна, а відповідачем, всупереч умовам договору не було надано довідку про повну оплату коштів за договором та не складено акт приймання-передачі нерухомого майна, позивач зазначає, що такими діями відповідач не визнає за позивачем право власності на нежитлові будівлі та споруди набуті згідно аукціону та укладеного згідно рішенням суддів договору купівлі - продажу нерухомого майна.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив такі задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача - Акціонерного товариства «Українська залізниця» Левицька О.А. в судовому засіданні щодо позовних вимог позивача заперечувала та просила відмовити у задоволенні таких.

Заслухавши думку учасників, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до положень ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Виходячи із наведених вище процесуальних норм суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Як встановлено судом, АТ «Укрзалізниця» у системі «Prozorro.Продажі» було здійснено публікацію на продаж лоту № 0030-0230, а саме: нежитлових приміщень - конюшні (В-1), овочесховища (Г-1), казарми (А-1), туалету (Б-1), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 437,4 м. кв.

17 березня 2022 року з продажу вказаних вище нежитлових будівель було проведено електронний аукціон, в якому приймало участь п`ять учасників.

Відповідно до протоколу електронного аукціону № BSE001-UA-965, здійсненого 17.03.2022 о 12:46:01 оператором, через електронний майданчик якого надано найвищу цінову пропозицію - Приватним підприємством «Тендер Онлайн», переможцем вказаного електронного аукціону є позивач - ОСОБА_1 (ІПН/РНОКПП НОМЕР_1 ) з найвищою ціновою пропозицією - 355 501,00 грн.

Відповідно до рішення № ЦКМ-14/130 від 23.03.2022, яке опубліковане організаторами аукціону АТ «Укрзалізниця» на електронній сторінці, де проводився аукціон, АТ «Укрзалізниця» у відповідності до листа від 28.02.2022 за вих. №2024/02.1-7.1 Торгово-промислової палати України продовжила на 30 (тридцять) робочих днів строки, передбачені пунктами 5.9.6 та 5.9.7 Регламенту роботи електронної торгової системи Prozorro.Продажі ЦБД2 щодо проведення електронних аукціонів з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права (Регламент ЕТС), для підписання протоколів проведення електронних аукціонів та договорів купівлі-продажу об`єктів з нерухомого майна з переможцями електронних аукціонів, організованих та проведених Товариством, зокрема з продажу лоту № 0030-0230 нежитлових будівель: конюшні, В-1, овочесховища, Г-1, казарми, А-1, туалету, Б-1 за адресою: АДРЕСА_1 , електронного аукціону № BSE001-UA-965.

Після спливу строку, визначеного в рішенні від 23 березня 2022 року, АТ «Укрзалізниця» було прийнято ще ряд рішень про продовження термінів підписання протоколу та договору купівлі-продажу.

Відповідно до рішення АТ «Укрзалізниця» № 14/364 від 15.09.2022, на підставі п.7.3 «Регламенту роботи електронної торгової системи Prozorro.Продажі ЦБД2 щодо проведення електронних аукціонів з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі прав (Регламент ЕТС)» відмінено аукціони, зокрема з продажу лоту 0030-0230 нежитлових будівель: конюшні, В-1, овочесховища, Г-1, казарми, А-1, туалету, Б-1 за адресою: Львівська область, Сколівський район, с. Гребенів, вул. Шевченка, 88а електронного аукціону BSE001-UA-965, які оприлюднено в електронній системі Prozorro.Продажі», з технічних причин.

Не погодившись з рішенням АТ «Укрзалізниця» № 14/364 від 15.09.2022, позивач 04.10.2022 звернувся в суд з позовною заявою до Акціонерного товариства «Українська Залізниця», за участю третьої особи - Приватного підприємства «Тендер Онлайн», в якій просить визнати протиправним та скасувати рішення Акціонерного товариства «Українська Залізниця» () № 14/364 про відміну електронних аукціонів від 15 вересня 2022 року; визнати укладеним між ним та Акціонерним товариством «Українська Залізниця» () договір купівлі-продажу нежитлових будівель: конюшня (В-1), овочесховище (Г-1), казарма (А-1), туалет (Б-1), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 437,4 кв.м., що були реалізовані на електронному аукціоні BSE001-UA-965.

Рішенням Сколівського районного суду Львівської області від 08 листопада 2022 року позовні вимоги ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Українська Залізниця», за участю третьої особи - Приватного підприємства «Тендер Онлайн», про визнання протиправним та скасування рішення про відміну електронних аукціонів - задоволено.

Визнано протиправним та скасовано рішення Акціонерного товариства «Українська Залізниця» () № 14/364 про відміну електронних аукціонів від 15 вересня 2022 року.

Визнано укладеним між ОСОБА_1 (ІПН/РНОКПП НОМЕР_1 ) - покупець та Акціонерним товариством «Українська Залізниця» () - продавець, договір купівлі-продажу нежитлових будівель: Конюшня, В-1, Овочесховище, Г-1, Казарма, А-1, Туалет, Б-1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 437,4 м.кв., що були реалізовані на електронному аукціоні BSE001-UA-965: номер лоту: 0030-0230, протокол електронного аукціону BSE001-UA-965 від 17.03.2022, ціна Договору становить 355 501 (триста п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот одна) грн. 00 коп., ПДВ 71 100 (сімдесят одна тисяча сто гривень) 20 коп.».

Додатковим рішенням Сколівського районного суду Львівської області від 24 листопада 2022 року у справі 453/1229/22 було визнано укладеним між ОСОБА_1 (іпн/рнокпп НОМЕР_1 ) - покупець та Акціонерним товариством «Українська Залізниця» () - продавець, договір купівлі-продажу нежитлових будівель: Конюшня, В-1, Овочесховоще, Г-1, Казарма, А-1,Туалет, Б-1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 437,4 м.кв., що були реалізовані на електронному аукціоні BSE001-UA-965, номер лоту: 0030-0230, протокол електронного аукціону BSE001-UA-965 від 17.03.2022, ціна Договору становить 355 501(триста п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот одна гривня) 00 копійок гривень, крім того ПДВ 71 100 (сімдесят одна тисяча сто гривень) 20 копійок, відповідно до нижче наведеної редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу нерухомого майна № ___

Акціонерне товариство «Українська залізниця» (ідентифікаційний код відповідно до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань 40075815), місцезнаходження: Україна, 03150, місто Київ, вул. Єжи Ґедройця, будинок 5, (надалі - Продавець), в особі ____________________, який діє на підставі довіреності від _______№ ___, посвідченої приватним нотаріусом ______________ міського нотаріального округу та в особі _________________________________ , який діє на підставі довіреності від ________ № ___ , посвідченої приватним нотаріусом ______________ міського нотаріального округу, з однієї сторони, та ОСОБА_1 паспорт: НОМЕР_2 виданий Перемишлянським РВ ГУМВС України у Львівській області 25 червня 2008 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків НОМЕР_1 , місце реєстрації: м. Перемишляни, вул. Шевченка, 28 (надалі - Покупець), з другої сторони, разом іменуються - Сторони, а кожен окремо - Сторона, за результатами проведення електронного аукціону з продажу, що відбувся 17 березня 2022 року уклали цей договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі - Договір) про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. За цим Договором Продавець зобов`язується передати у власність, а Покупець зобов`язується оплатити та прийняти нерухоме майно нежитлові будівлі: Конюшня, В-1, Овочесховоще, Г-1, Казарма, А-1, Туалет, Б-1, (лот №0030-0230, протокол електронного аукціону № BSE001-UA-965), яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 437,4 м.кв. (далі - Майно).

Майно складається з: _________ (зазначається найменування складових, літ. та площі у разі їх наявності/відображення в Державному реєстрі прав), та належить Продавцю на праві власності відповідно до: _____, реєстраційний номер ____.

1.2. Продавець гарантує:

1.2.1. Майно, яке є предметом цього Договору, на момент його укладення нікому іншому не продано (в тому числі не існує попередніх договорів щодо відчуження Майна з третіми особами), не подаровано, не обміняно, не відчужено іншим способом, іпотеку або як внесок до статутного капіталу не передано, під забороною (арештом), а також під податковою заставою не перебуває.

1.2.2. Відчужуване Майно немає на момент передачі прихованих недоліків, які відомі Продавцю та про які він свідомо не попередив Покупця.

1.3. Майно, оглянуте Покупцем до підписання цього Договору. Покупець із технічним станом Майна детально ознайомлений. Істотних недоліків, які перешкоджали б використанню Майна за призначенням, на момент його огляду не виявлено. Покупець не має та не буде мати претензій до Продавця щодо якісних та кількісних характеристик Майна у тому числі його технічного стану.

1.4. Земельна ділянка, на якій розташовано Майно, не є предметом купівлі-продажу за цим Договором. Питання землекористування Покупець вирішує самостійно в установленому законодавством України порядку, після переходу до Покупця права власності на Майно.

1.5. У разі укладання Договору із фізичною особою, Договір укладено за згодою дружини (чоловіка), викладеної у вигляді заяви, справжність підпису на якій засвідчено приватним нотаріусом ________________ від _____________ № ___ .

1.6. Продавець зобов`язується передати Покупцю Майно, технічний паспорт на Майно та ключі від Майна.

2. ЦІНА ДОГОВОРУ ТА УМОВИ РОЗРАХУНКІВ

2.1. Згідно з протоколом про результати електронного аукціону BSE001-UA-965 від 17 березня 2022 року ціна Договору становить 355 501(триста п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот одна гривня) 00 копійок гривень, крім того ПДВ 71 100 (сімдесят одна тисяча сто гривень) 20 копійок.

2.2. Розрахунки за Майно здійснює Покупець шляхом безготівкового перерахування суми, зазначеної у п. 2.1. цього Договору на рахунок Продавця: ______________________________(розрахунковий рахунок IBAN, найменування, місцезнаходження та МФО банківської установи) протягом 15 календарних днів з дня підписання цього Договору.

2.3. Датою оплати Сторони вважають дату зарахування коштів у повному обсязі на рахунок Продавця.

2.4. Продавець і Покупець своїми підписами під цим Договором підтверджують, що вони не допустили помилки при укладенні цього Договору, в тому числі при визначенні суми, за яку здійснюється купівля-продаж Майна за цим Договором, що цей Договір не є фіктивним і укладається з наміром створити правові наслідки, що умови цього Договору зрозумілі і відповідають реальним домовленостям Сторін, кожна із Сторін однаково розуміють зазначені умови цього Договору та його правові наслідки.

3. НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ ТА ПЕРЕДАЧА

3.1. Передача Продавцем вказаного у цьому Договорі Майна Покупцю здійснюється з оформленням акта приймання-передачі, який підписується Сторонами та скріплюється їх печатками (за наявності) та відбувається після державної реєстрації права власності на нього відповідно до вимог законодавства України, а також після здійснення Покупцем оплати Майна. Право власності на Майно, переходить від Продавця до Покупця з моменту його державної реєстрації за Покупцем.

3.2. Перехід права власності на нерухоме майно до Покупця буде зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно після повної сплати Покупцем ціни визначеної пунктом 2.1. Договору та пені (у разі її нарахування) відповідно до цього Договору. Про факт отримання повної ціни продажу Майна та пені (у разі її нарахування) та інших штрафних санкцій Продавець зобов`язаний проінформувати нотаріуса письмово із прикладенням платіжних доручень, завірених банківською установою, протягом двох робочих днів з дати одержання коштів, а нотаріус зобов`язується провести реєстрацію переходу права власності на нерухомого майна до Покупця та видати відповідний документ про проведені реєстраційні дії в порядку та строк, визначний законодавством України.

3.3. Передача Майна Покупцю здійснюється Продавцем протягом 10 робочих днів після сплати Покупцем у повному обсязі вартості Майна та пені (у разі її нарахування).

4. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна Сторона зобов`язується виконувати обов`язки, покладені на неї цим Договором, не перешкоджати іншій Стороні у виконанні її обов`язків і має право вимагати від іншої Сторони виконання належним чином її обов`язків, передбачених умовами Договору.

4.2. Сторона, яка порушила взяті відповідно до цього Договору зобов`язання, повинна усунути ці порушення.

Порушенням зобов`язання за цим Договором є його невиконання або неналежне виконання умов, визначених цим Договором.

4.3. Покупець зобов`язаний:

4.3.1. У строк та порядку, встановлені цим Договором, сплатити суму, зазначену у п.2.1. цього Договору та пеню (у разі її нарахування).

За власний рахунок забезпечити оформлення права власності на Майно, а також витрати, пов`язані з укладенням та нотаріальним посвідченням цього Договору, його державною реєстрацією, у тому числі сплату державного мита, податків, зборів та інших платежів, пов`язаних з придбанням та оформленням Майна.

4.3.2. В установлений цим Договором строк прийняти Майно за актом приймання-передачі.

Протягом місяця з моменту переходу права власності на Майно до Покупця:

а) вжити необхідних заходів для оформлення/набуття ним прав користування/власності на земельну ділянку, на якій розташоване Майно, в тому числі подати необхідні документи до органів, уповноважених здійснювати розпорядження земельною ділянкою, для прийняття відповідного рішення тощо;

б) вчинити необхідні дії для укладення договорів з постачальниками послуг (електроенергії, комунальних та інших послуг, якими забезпечене Майно) щодо утримання Майна.

4.3.3. Компенсувати Продавцю на підставі виставлених ним рахунків витрати з утримання Майна (оплату комунальних платежів, електроенергії, інших послуг, якими забезпечене Майно, плату за користування земельною ділянкою на якій розташоване Майно) за період з дати укладання цього Договору до дати переоформлення/припинення/розірвання відповідних договорів, дати припинення сплати Продавцем плати за земельну ділянку (земельного податку), на якій розташоване Майно, або дати набуття прав на вказану земельну ділянку Покупцем. До 15 числа кожного місяця Продавець надсилає Покупцю рахунок, у якому вказується сума компенсації за попередній місяць та розрахунок цієї суми (з урахуванням ПДВ за ставкою 20%). Покупець повинен сплатити Продавцю суму компенсації, зазначену в рахунку, протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати отримання зазначеного рахунка.

4.3.4. У разі якщо до складу Майна включені об`єкти, що віднесені до пам`яток культурної спадщини, Покупець повинен дотримуватись вимог законодавства України щодо охорони культурної спадщини.

4.4. Продавець зобов`язаний:

4.4.1. На вимогу Покупця видати йому довідку про повну оплату за Майно.

4.4.2. Передати Покупцю Майно на умовах та в строк, що визначені цим Договором.

4.5. Права і обов`язки за Договором не можуть бути передані (відступлені) Сторонами третім особам без письмової згоди іншої сторони у порядку, визначеному законодавством України.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов`язань за цим Договором, якщо інше не визначено в Договорі, Сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України та цим Договором.

5.2. За порушення Покупцем строків оплати вартості Майна, визначених пунктом 2.2 цього Договору, Продавець має право стягнути з Покупця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочки виконання зобов`язання, за кожний день прострочки.

5.3. За порушення Покупцем вимог пункту 4.3.3 цього Договору Покупець сплачує Продавцю пеню, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочки виконання зобов`язання, за кожний день прострочки.

5.4. У разі несплати/сплати не в повному обсязі коштів, визначених пунктом 2.1 цього Договору, протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дати укладення цього Договору, цей Договір може бути розірваний в односторонньому порядку за ініціативою Продавця. В такому випадку договір вважається розірваним на 5 (п`ятий день) після направлення відповідного повідомлення Покупцю.

5.4.1.У цьому випадку Покупець сплачує на рахунок Продавця штраф у сумі гарантійного внеску сплаченого Покупцем для участі в проведенні аукціону, в тому числі ПДВ, а також сплачені витрати з утримання Майна за період з дати укладення Договору до моменту розірвання Договору .

5.4.2.Сплачені Покупцем кошти за Майно повертаються Продавцем Покупцю протягом десяти банківських днів, шляхом перерахування коштів на рахунок Покупця, крім грошових коштів, що визначені в п. 5.4.1, що зараховуються як штраф, а також сума сплачених витрат з утримання Майна за період з дати укладення Договору до моменту розірвання Договору.

5.5. У разі сплати за Майно коштами, отриманими з порушенням вимог законодавства України, яке регулює відносини у сфері запобігання легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення, цей Договір підлягає розірванню.

5.6.У разі порушення пункту 4.5 цього Договору, Сторона, яка здійснила відступлення права вимоги без письмового погодження іншої Сторони за Договором, сплачує іншій Стороні штраф у розмірі 50% від вартості Майна, а таке відступлення є недійсним.

5.7. Ризик випадкової загибелі Майна несе Покупець з моменту передачі йому Майна Продавцем, що підтверджується актом приймання-передачі Майна, підписаним Сторонами та скріплений печатками (за їх наявності).

Продавець несе відповідальність за збереження Майна до моменту передачі його Покупцю. У разі знищення Майна до його передачі Покупцю, але після укладення цього Договору та здійснення Покупцем оплати (повної або часткової), Продавець зобов`язаний повернути отримані кошти на рахунок Покупця.

6. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

6.1. Внесення змін до Договору здійснюється відповідно до вимог законодавства України виключно за згодою Сторін тільки у письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

6.2. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із Сторін, у тому числі за рішенням суду виключно у випадках передбачених цим Договором. У разі розірвання цього Договору Майно підлягає поверненню Продавцю.

6.3. Виключними умовами для розірвання цього Договору є:

а) несплата Покупцем в повному обсязі коштів, у тому числі пені, за Майно протягом 30 календарних днів з дати укладення цього Договору відповідно до умов цього Договору;

б) сплата за Майно коштами, отриманими з порушенням вимог законодавства, яке регулює відносини у сфері запобігання легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення.

7. ВИРІШЕННЯ СУПЕРЕЧОК

7.1. Усі суперечки та розбіжності, які виникли з умов цього Договору або у зв`язку з ним, Сторони вирішують шляхом переговорів та консультацій.

7.2.У випадку неможливості досягнення згоди шляхом переговорів, спір розглядається в установленому порядку згідно з законодавством України та умовами цього Договору.

8. ОБСТАВИНИ НЕПЕРЕБОРНОЇ СИЛИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1.Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору у разі виникнення обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин). На час дії таких обставин, жодна зі Сторін не буде нести відповідальність за повне або часткове невиконання взятих на себе за Договором обов`язків, якщо невиконання їх стало наслідком дії обставин непереборної сили.

8.2. До форс-мажорних обставин належать надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами цього Договору, які прямо передбачені Законом України «Про торгово-промислові палати в України», та які виникли після підписання цього Договору, та які Сторони не могли передбачити і запобігти їм, якщо ці обставини вплинули на виконання зобов`язань Сторонами за Договором.

8.3. У цьому випадку строк виконання зобов`язань за Договором змінюється за взаємною згодою Сторін, про що вони (Сторони) укладають додаткову угоду.

8.4. У разі виникнення форс-мажорних обставин Сторони протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту, коли їм стало відомо про їх виникнення, письмово сповіщають одна одну про наявність вказаних обставин з подальшим наданням підтверджуючих документів протягом 30 (тридцяти) робочих днів з дня виникнення таких обставин.

8.5. Достатнім доказом дії форс-мажорних обставин є документ, виданий Торгово-промисловою палатою України або уповноваженими нею регіональними торгово-промисловими палатами.

8.6. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення другої Сторони Стороною, для якої стало неможливим виконання зобов`язань за Договором через настання обставин непереборної сили (форс-мажорних) обставин, які звільняють її від відповідальності, позбавляє її права посилатися на ці обставини.

8.7. У разі наявності форс-мажорних обставин, строк дії яких перевищує 60 (шістдесят) календарних днів, Сторони проводять взаємні переговори та консультації щодо вирішення питання продовження строку дії.

9. АНТИКОРУПЦІЙНІ ЗАСТЕРЕЖЕННЯ

9.1. Сторони засвідчують, що вони, їх працівники, афілійовані особи та їх працівники, їх субпідрядники та їх працівники, їх посередники та їх працівники, та інші особи, які задіяні у виконанні цього Договору (всі перераховані надалі - Особи), ознайомлені з вимогами Кодексу етики АТ «Укрзалізниця», Політики з запобігання та протидії корупції АТ «Укрзалізниця», Антикорупційної програми та інших документів АТ «Укрзалізниця» щодо запобігання корупції, розміщених на офіційному сайті АТ «Укрзалізниця», та документів Покупця з питань ділової доброчесності та запобігання корупції, що знаходяться у вільному доступі, та зобов`язуються дотримуватися положень зазначених документів і забезпечити їх дотримання Особами, які задіяні у виконанні цього Договору.

9.2. Сторони засвідчують, що на дату укладення цього Договору та під час його виконання Сторони та Особи:

а) діють і будуть діяти у відповідності до:

застосовного для цілей цього Договору законодавства (в тому числі екстериторіального) та міжнародних актів у сфері запобігання корупції, протидії легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, яке на них поширюється (далі - Антикорупційне законодавство), наведених у пункті 9.1. цього Договору документів з питань ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін (далі - стандарти ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін);

б) запровадили та впроваджують, підтримують та будуть підтримувати необхідні політики, процедури та заходи, у тому числі щодо підвищення рівня обізнаності своїх працівників та ділових партнерів у сфері ділової доброчесності та запобігання корупції, з метою дотримання Антикорупційного законодавства, стандартів ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін та наведених у цьому розділі засвідчень та гарантій Сторін;

в) не використовуватимуть кошти, майно та/або послуги, отримані за цим Договором, з метою фінансування або підтримання будь-якої діяльності, яка є або може бути порушенням Антикорупційного законодавства, стандартів ділової доброчесності та запобігання корупції Сторін (зокрема, але не обмежуючись, шляхом надання позики, здійснення внеску/вкладу, проведення платежів або передачі коштів/майна у інший спосіб на користь своєї дочірньої компанії, афілійованої особи, спільного підприємства, службової особи, особи, уповноваженої на виконання функцій держави або місцевого самоврядування чи її близьких осіб, іншої особи);

г) не мають конфлікту інтересів (потенційного або реального), який має або може мати вплив на об`єктивність або неупередженість прийняття рішень або на вчинення чи невчинення дій під час виконання цього Договору;

д) не будуть обіцяти, пропонувати, виплачувати, так само як і дозволяти, погоджувати виплату будь-яких грошових коштів або іншого майна, переваг, пільг, послуг, нематеріальних активів, будь-яких інших вигод нематеріального чи негрошового характеру без законних на те підстав (далі - неправомірна вигода) прямо або опосередковано будь-яким особам за вчинення чи не вчинення такою особою будь-яких дій або прийняття будь-яких рішень на користь Сторони або Особи;

е) не будуть приймати обіцянки, пропозиції неправомірної вигоди, одержувати неправомірну вигоду або вимагати її надання прямо або опосередковано для себе або інших осіб від будь-яких осіб за вчинення чи не вчинення Стороною або Особою будь-яких дій або прийняття будь-яких рішень на користь таких осіб;

9.3.Сторони зобов`язуються забезпечити відсутність конфлікту інтересів (потенційного або реального), який має або може мати вплив на об`єктивність або неупередженість прийняття рішень або на вчинення чи невчинення дій під час укладення та виконання цього Договору.

У випадку виявлення конфлікту інтересів (потенційного або реального) Сторона, якій стало відомо про виникнення такого конфлікту інтересів, зобов`язана протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту виявлення повідомити іншу Сторону про виникнення конфлікту інтересів способом, визначеним у цьому розділі Договору. Сторона, у якої виник конфлікт інтересів, зобов`язана протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту виявлення вжити всіх необхідних заходів для врегулювання конфлікту інтересів та повідомити іншу Сторону про вжиті заходи.

9.4.Сторони зобов`язуються негайно повідомляти одна одну у разі виникнення зав`язків або відносин контролю із політичними партіями, громадськими організаціями, їх представниками, особами, уповноваженими на виконання функцій держави або місцевого самоврядування чи їх близькими особами.

9.5.Сторони цього Договору визнають проведення процедур щодо запобігання корупції, забезпечують реалізацію процедур з проведення антикорупційних перевірок своїх ділових партнерів з метою запобігання ризиків залучення Сторін до корупційної діяльності і контролюють їх дотримання, при цьому Сторони докладають розумні зусилля, щоб мінімізувати ризик ділових відносин з діловими партнерами, які можуть бути залучені до корупційної діяльності, а також надають взаємне сприяння один одному в цілях запобігання корупції.

9.6.У разі виникнення в однієї із Сторін цього Договору підозри про те, що відбулося чи може відбутися порушення умов цього розділу Договору, або якщо Стороні стало відомо про таке порушення, така Сторона зобов`язана повідомити про це іншу Сторону в письмовій формі протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту виникнення такої підозри.

У письмовому повідомленні про підозру порушення чи порушення іншою Стороною, Особами умов цього розділу Договору (далі - Повідомлення) Сторона зобов`язана послатися на факти або надати матеріали, що достовірно підтверджують або дають підставу припускати, що відбулося або може відбутися порушення будь-яких положень цього розділу Договору, та зазначити дату укладення, номер та найменування Сторін Договору. Повідомлення має бути завірене підписом уповноваженої особи/уповноважених осіб Сторони, або електронним цифровим підписом уповноваженої особи/уповноважених осіб Сторони згідно з вимогами законодавства, і направляється на адресу іншої Сторони в паперовому вигляді або засобами електронної пошти у формі електронного документу, оформленого з дотриманням вимог законодавства.

Канали для надіслання повідомлень Покупцем АТ «Укрзалізниця» про порушення умов цього розділу Договору: електронна адреса стбо@н2. gov.ua, поштова адреса: 03150, м. Київ, вул. Єжи Гедройця, 5, АТ «Укрзалізниця», Офіс з антикорупційної діяльності.

Канали для надіслання повідомлень Покупцеві про порушення умов цього розділу Договору

Сторона, яка отримала Повідомлення, зобов`язана його розглянути та повідомити іншу Сторону про результати розгляду не пізніше 10 (десяти) робочих днів з моменту отримання Повідомлення. Відповідь Сторони про результати розгляду Повідомлення (далі - Відповідь) підписується та направляється іншій Стороні у формі та в порядку, визначеному цим розділом Договору для Повідомлення.

9.7. Сторони гарантують здійснення належного розгляду Повідомлень з дотриманням принципів конфіденційності та застосування ефективних заходів щодо усунення порушень цього розділу Договору. Сторони гарантують повну конфіденційність інформації, а також відсутність негативних наслідків для осіб, які повідомили про факт порушення умов цього розділу Договору.

9.8. Сторони зобов`язуються забезпечувати зберігання всієї інформації, яка стосується укладення та виконання цього Договору, в тому числі щодо своїх ділових партнерів, які мають відношення до цього Договору, протягом трьох років після закінчення строку його дії та надавати їх на запит одна одній або уповноваженим Сторонами особам.

9.9. У випадку порушення Стороною запевнень, гарантій та зобов`язань, зазначених у цьому розділі Договору, така Сторона зобов`язується відшкодувати іншій Стороні документально підтверджені збитки, спричинені таким порушенням.

9.10. Сторони визнали та погодили, що положення цього розділу Договору є істотними умовами Договору відповідно до частини першої статті 638 Цивільного кодексу України.

10. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ

10.1. Цей Договір набуває чинності з дати його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.

10.2. Цей Договір складено у трьох примірниках, українською мовою, які мають однакову юридичну силу, з яких один примірник залишається у справах (назва органу нотаріату), другий - видається Продавцю, а третій - Покупцю.

10.3. При посвідченні цього Договору нотаріусом встановлено особи Сторін та перевірено повноваження їх представників, їх дієздатність, відповідність волі волевиявленню Сторін, встановлено їх дійсні наміри, відсутність у Сторін заперечень щодо кожної із умов правочину, перевірено відповідність правочину вимогам закону і дійсним намірам Сторін, роз`яснені Сторонам наслідки укладання та нотаріального посвідчення Договору.

10.4. Кожна із Сторін однаково розуміє значення, умови правочину, його правові наслідки та є ознайомленою з його змістом, про що свідчать підписи, здійснені ними у присутності нотаріуса.

10.5. Усі додатки, доповнення, додаткові угоди до цього Договору є його невід`ємною частиною та мають однакову юридичну силу за умови, коли вони здійснені у письмовій формі, підписані уповноваженими представниками обох Сторін, посвідчені нотаріально та зареєстровані відповідно до законодавства.

10.6. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються законодавством України.

10.7. Сторони за Договором своїми підписами на цьому Договорі підтверджують, що їм роз`яснено нотаріусом про відповідальність кожної із сторін за подані нотаріусу документи та необхідну інформацію для укладення цього Договору, про правові наслідки у випадку подання недійсних та/або підроблених документів та недостовірної інформації, а також, про те, що згідно із статтею 27 Закону України «Про нотаріат», нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії: подала неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов`язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріально дія, за вчиненням якої звернулася особа.

10.8. Цей Договір підписується Продавцем і Покупцем, які свідчать один одному та повідомляють нотаріусу та усім зацікавленим у тому особам, що Договір укладається Сторонами у відповідності до їх дійсних намірів, при цьому сторони однаково розуміють значення та умови правочину та його правові наслідки для кожної із Сторін, які виникають в зв`язку з посвідченням даного правочину.

11. ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ

11.1. Додатки до Договору:

Додаток 1 - Перелік Майна

Додаток 2 - форма Акта приймання-передачі.

Згідно постанови Львівського апеляційного суду від 19.06.2023, рішення Сколівського районного суду Львівської області від 08.11.2022 та додаткове рішення Сколівського районного суду Львівської області від 24.11.2022, залишено без змін.

Згідно постанови Верховного Суду від 03.04.2024, касаційну скаргу акціонерного товариства «Українська залізниця» залишено без задоволення.

Рішення Сколівського районного суду Львівської області від 08 листопада 2022 року, додаткове рішення Сколівського районного суду Львівської області від 24 листопада 2022 року та постанову Львівського апеляційного суду від 19 червня 2023 року залишено без змін.

Поновлено дію рішення Сколівського районного суду Львівської області від 08 листопада 2022 року та додаткового рішення Сколівського районного суду Львівської області від 24 листопада 2022 року.

Відповідно до п.2.1 Договору купівлі-продажу, редакція котрого викладена у додатковому рішенні Сколівського районного суду Львівської області від 24 листопада 2022 року, згідно з протоколом про результати електронного аукціону BSE001- UA-965 від 17 березня 2022 року ціна Договору становить 355 501 грн. 00 коп. гривень, крім того ПДВ 71 100 грн. 20 копійок.

Відповідно до п.2.2 вказаного Договору, розрахунки за майно здійснює Покупець шляхом безготівкового перерахування суми, зазначеної у п. 2.1. цього Договору на рахунок Продавця протягом 15 календарних днів з дня підписання цього Договору».

Оскільки рішення суду першої інстанції набрало законної сили 19.06.2023 року, то з врахуванням п. 2.2 Договору купівлі-продажу, останнім днем для здійснення покупцем розрахунку за майно було 04.07.2023 року.

З огляду на те, що строк для оплати за купівлю спірного майна завершувався 03 липня 2023 року, позивачем на електронну адресу АТ «Укрзалізниця» було направлено звернення з проханням надати розрахунковий рахунок для оплати коштів згідно договору, однак таке звернення відповідачем було проігноровано та відповіді не було надано.

03 липня 2023 року та 04 липня 2023 року, з метою виконання судового рішення та умов договору, позивачем було оплачено на розрахунковий рахунок регіональної філії «Львівська залізниця» акціонерного товариства «Українська залізниця» кошти за придбане на аукціоні нерухоме майно в сумі 426 601 грн. 20 коп. Таким чином, зобов`язання з оплати коштів позивачем було виконано в повному обсязі та своєчасно.

18 липня 2023 року на особистий розрахунковий рахунок позивача, відкритий в АТ КБ «Приватбанк», АТ «Укрзалізниця» повернуло сплачені ним кошти у розмірі 426 601.20 грн.

19 липня 2023 року позивач повторно оплатив на інший розрахунковий рахунок АТ «Укрзалізниця» вказану вище суму грошей за придбане нерухоме майно: Конюшня, В-1, Овочесховоще, Г-1, Казарма, А-1, Туалет, Б-1, що знаходяться за адресою: Львівська область Сколівський район с. Гребенів, вул. Шевченка, 88а, загальною площею 437,4 м.кв., та направлено вимогу відповідачу про надіслання на його адресу довідки та/або листа, про отримання сплаченої таким повної суми коштів за купівлю майна, а також повідомлення дати, часу та місця підписання зі акту приймання-передачі вказаного нерухомого майна, та або відправити на його адресу підписаний зі сторони відповідача примірник акта примайння-передачі.

Згідно листа Департаменту майнової політики АТ «Укрзалізниця» від 01 листопада 2023 року, адресованого позивачу, Департаментом майнової політики АТ «Укрзалізниця» здійснюються заходи з розірвання Договору купівлі-продажу нерухомого майна (нежитловий будівель: 1.Конюшня, В-1 2.Овочесховище, Г-1 3. Казарма, А-1 4. Туалет, Б-1, розташованих за адресою: Львівська область, Сколівський район, с. Гребенів, вул. Шевченка, 88), в односторонньому порядку.

Даючи правову оцінку встановленим обставинам, суд виходить з наступного.

Так, згідно п.4.4. Договору, продавець зобов`язаний: на вимогу Покупця видати йому довідку про повну оплату за Майно та передати Покупцю Майно на умовах та в строк, що визначені цим Договором.

Розділом 3 Договору передбачено, що передача Продавцем вказаного у цьому Договорі Майна Покупцю здійснюється з оформленням акта приймання-передачі, який підписується Сторонами та скріплюється їх печатками (за наявності) та відбувається після державної реєстрації права власності на нього відповідно до вимог законодавства України, а також після здійснення Покупцем оплати Майна. Право власності на Майно, переходить від Продавця до Покупця з моменту його державної реєстрації за Покупцем.

Перехід права власності на нерухоме майно до Покупця буде зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно після повної сплати Покупцем ціни визначеної пунктом 2.1. Договору та пені (у разі її нарахування) відповідно до цього Договору. Про факт отримання повної ціни продажу Майна та пені (у разі її нарахування) та інших штрафних санкцій Продавець зобов`язаний проінформувати нотаріуса письмово із прикладенням платіжних доручень, завірених банківською установою, протягом двох робочих днів з дати одержання коштів, а нотаріус зобов`язується провести реєстрацію переходу права власності на нерухомого майна до Покупця та видати відповідний документ про проведені реєстраційні дії в порядку та строк, визначний законодавством України.

Передача майна покупцю здійснюється продавцем протягом 10 робочих днів після сплати покупцем у повному обсязі вартості майна та пені (у разі її нарахування).

Як вбачається з доказів, наявних в матеріалах справи, позивач у строки, визначені п.2.2 Договору купівлі-продажу, а саме 03 липня 2023 року та 04 липня 2023 року, перерахував на розрахунковий рахунок регіональної філії «Львівська залізниця» акціонерного товариства «Українська залізниця» кошти за придбане на аукціоні нерухоме майно в сумі 426 601 грн. 20 коп. Тобто, зобов`язання з оплати коштів позивачем було виконано в повному обсязі та своєчасно.

В зв`язку з тим, що 18 липня 2023 року, на особистий розрахунковий рахунок позивача, відкритий в АТ КБ «Приватбанк», АТ «Укрзалізниця» повернуло сплачені ним кошти у розмірі 426 601.20 грн, він на наступний день здійснив ще раз перерахунок вказаних коштів, але вже на інший розрахунковий рахунок відповідача, однак отримав листа від відповідача про здійснення заходів про розірвання договору в односторонньому порядку.

18.04.2024 року, у зв`язку з ухиленням відповідача від прийняття коштів на виконання договору купівлі-продажу нежитлових будівель, позивачем, в порядку ст. 537 ЦК України, на підтвердження належності виконання ним зобов`язань за вказаним договором, було здійснено внесення коштів на депозит приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ілюхіної О.П. в розмірі 426 601 грн. 20 коп.

На підтвердження вчинення позивачем вказаних дій, до матеріалів справи надано заяву приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ілюхіної О.П. від 18 квітня 2024 року та платіжну інструкцію №0.0..1 від 18.04.2024 року.

Так, досліджуючи питання законності вчинення одностороннього правочину про розірвання договору, насамперед слід встановити чи має місце порушення контрагентом зобов`язання, яке тягне за собою правові наслідки у такому вигляді, тобто у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та якими доказами це підтверджується.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, акти цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Досліджуючи умови спірного Договору купівлі-продажу нежитлових будівель, суд зауважує, що сторони, тобто як продавець, так і покупець підтвердили те, що вони не допустили помилки при укладенні такого, в тому числі при визначенні суми, за яку здійснюється купівля-продаж майна за цим Договором, що цей Договір не є фіктивним і укладається з наміром створити правові наслідки, що умови цього Договору зрозумлі і відповідають реальним домовленостям сторін, кожна із яких однаково розуміють зазначені умови цього Договору та його правові наслідки.

Предметом позовних вимог є вимоги позивача про визнання недійсним повідомлення про односторонній правочин про дострокове розірвання Договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на таке майно.

Проаналізувавши зміст листа Департаменту майнової політики АТ «Укрзалізниця» від 01 листопада 2023 року, адресованого позивачу, суд дійшов висновку, що викладене у вказаному листі рішення відповідача про дострокове припинення договору за своєю правовою природою є правочином - односторонньою відмовою від договору.

За змістом частини першої ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Односторонній правочин може створювати обов`язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами (ч. 3 ст. 202 Цивільного кодексу України).

У відповідності до ч.5 ст. 202 Цивільного кодексу України, до правовідносин, які виникли з односторонніх правочинів, застосовуються загальні положення про зобов`язання та про договори, якщо це не суперечить актам цивільного законодавства або суті одностороннього правочину.

Зі змісту статті 215 Цивільного кодексу України вбачається, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5,6 статті 203 цього Кодексу, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового оборогу, вимог розумності та справедливості.

Положеннями статей 11, 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є однією з підстав виникнення зобов`язань та є обов`язковим для виконання сторонами.

Положеннями статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За змістом наведених положень закону одностороння відмова від договору є юридичним фактом, який зумовлює його розірвання, отже є правочином, який має юридичні наслідки у вигляді припинення господарських правовідносин. Розірвання господарського договору може здійснюватися за згодою сторін і у разі односторонньої відмови від нього. За загальним правилом, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, однак, окремі види договорів допускають можливість одностороннього розірвання договору. Крім того, право сторони на одностороннє розірвання договору може бути встановлене законом або безпосередньо у договорі.

Згідно п.6.2, вказаного Договору, Договір може бути розірваний на вимогу однієї із Сторін, у тому числі за рішенням суду виключно у випадках передбачених цим Договором. У разі розірвання цього цього Договору майно підлягає поверненню Продавцю.

Згідно п.6.3 Договору, виключними умовами для розірвання цього Договору є:

а) несплата Покупцем в повному обсязі коштів, у тому числі пені, за Майно протягом 30 календарних днів з дати укладення цього Договору відповідно до умов цього Договору;

б) сплата за Майно коштами, отриманими з порушенням вимог законодавства, яке регулює відносини у сфері запобігання легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зрої масового знищення.

Тобто, виключними умовами для розірвання цього Договору в односторонньому порядку, може бути несплата Покупцем - позивачем в повному обсязі коштів, у тому числі пені, за майно протягом 30 календарних днів з дати укладення цього Договору відповідно до умов цього Договору.

Законом передбачено право сторони на односторонню відмову від договору, сторони вільні у виборі конкретних підстав такої відмови, в межах встановлених нормами законодавства чи умовами договору. Обрану стороною підставу для односторонньої відмови від договору і слід досліджувати під час розгляду справи судом. Так, у кожному випадку особа, яка бажає відмовитись від договору у односторонньому порядку на тій чи іншій підставі має довести фактичну наявність визначених у обраній підставі обставин для такої односторонньої відмови. З огляду на викладене, судам необхідно в кожному конкретному випадку, виходити з встановлених обставин справи, досліджувати підстави, які стали підґрунтям для односторонньої відмови від договору, та обґрунтованість таких підстав з огляду на встановлені обставини справи.

Такої ж правової позиції дотримується Верховний Суд у своїй постанові від 08.10.2020 у справі № 910/11397/18.

Як встановлено судом, позивачем були вчинені всі дії на виконання умов Договору купівлі-продажу, однак відповідачем не було вчинено жодних дій, спрямованих на належне виконання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень.

Повертаючись до вказаного листа Департаменту майнової політики АТ «Укрзалізниця» від 01 листопада 2023 року суд зауважує, що в такому зазначені декілька підстав розірвання договору в односторонньому порядку, а саме сплив кінцевого терміну оплати за спірне майно, помилково зараховані кошти, а також те, що філія «Центр забезпечення виробництва» АТ «Укрзалізниця» не має жодного відношення до спірного нерухомого майна. Тобто у такому не міститься посилань на конкретне порушення, що спричинило відмову від договору в односторонньому порядку, передбачене умовами Договору.

Відтак, здійснивши оцінку наявних в матеріалах справи доказів у порядку ст. 81 ЦПК України, суд дійшов висновку, що у відповідача відсутні підстави для односторонньої відмови від Договору купівлі-продажу. Таким чином, вимога позивача про визнання недійсним одностороннього правочину про дострокове розірвання Договору купівлі-продажу підлягає задоволенню.

Щодо вимог позивача про визнання права власності на нерухоме майно придбане на відкритих електроних торгах, то суд зазначає наступне.

За змістом положень ст. 41 Конституції України, ст.ст.179, 181, 316, 317, 319, 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (нерухоме майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, які він здійснює на власний розсуд. Положеннями ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод 1950 року встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків та у порядку, встановленому законом. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Нормами ст. 41 Конституції України, ст. 328 ЦК України визначено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, та на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Положеннями ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Нормою ст. 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Враховуючи те, що дії відповідача, спрямовані на ухилення від виконання визначених в Договорі купівлі-продажу зобов`язань, призвели до порушення прав та інтересів позивача як переможця аукціону, такий позбавлений можливості завершити приватизацію нежитлових будівель, наслідком чого є неможливість переходу права власності на такий об`єкт покупцю, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині визнанння права власності, оскільки іншим способом, окрім звернення до суду, захистити своє набуте право власності на майно позивачем не можливо.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 90, 95, 258-259, 264-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 202, 215, 392, 526, 627,629, 651 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Українська залізниця» про визнання права власності - задовольнити.

Визнати недійсним односторонній правочин про дострокове розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна (нежитлових будівель: 1. Конюшня, В-1 2. Овочесховище, Г-1 3. Казарма, А-1 4. Туалет, Б-1 розташованих за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 437,4 м.кв.), з підстав викладених в листі Департаменту майнової політики Акціонерного товариства "Українська залізниця" підписаному 01.11.2023.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на нежитлові будівлі: Конюшня, В-1, Овочесховище, Г-1, Казарма, А-1, Туалет, Б-1 (лот№0030-0230, протокол електронного аукціону BSE001-UA-965), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 437,4 м.кв.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Акціонерне товариство «Українська Залізниця», місцезнаходження: вул. Єжи Гедройця, 5, м. Київ, .

Суддя