Справа № 738/942/24
№ провадження 2/738/372/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 липня 2024 року місто Мена Чернігівської області

Менський pайонний суд Чеpнiгiвської областi в складi:

судді - Волошиної Н.В.,

розглянувши у ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договору оренди землі,

з участю секретаря судового засідання Іванько А.С.,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

У квітні 2024 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договорів оренди землі.

Позов обґрунтований тим, що 21 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передала земельну ділянку, площею 1,3798 га (кадастровий номер :03:000:1224) в оренду відповідачу на строк 10 років, орендна плата на момент укладення договору становила 8% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 20 січня наступного за роком, за який вноситься орендна плата, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року. 21 листопада 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передала земельну ділянку, площею 1,3798 га (кадастровий номер :03:000:1224) в оренду відповідачу на строк 10 років, орендна плата на момент укладення договору становила 8% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 20 січня наступного за роком, за який вноситься орендна плата, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року. Відповідач порушив умови договорів, орендну плату за 2021-2023 роки позивачам не сплатив, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивачі, посилаючись на статті 16, 328, 392, 526, 599, 610, 651, 782 ЦК України, статті 2, 21, 24-25, 31-32, 36 Закону України «Про оренду землі», статті 4, 174-175, 184 ЦПК України, просять розірвати договори оренди землі, стягнути з відповідача на їх користь судові витрати.

Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 30 квітня 2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 27 травня 2024 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 27 травня 2024 року закрито підготовче провадження у справі на призначено справу до судового розгляду по суті на 05 червня 2024 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 05 червня 2024 року відкладено розгляд справи на 18 липня 2024 року у зв`язку з неявкою учасників справи в судове засідання та відсутністю відомостей про їх належне повідомлення про час та місце розгляду справи.

Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивачі та її представник у судове засідання не з`явилися, просили розглянути справу без їх участі.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причину своєї неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву, клопотань про розгляд справи тільки з його обов`язковою участю суду не надав.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що справу можливо розглянути без учасників справи за наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_1 є власником частки земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1224, площею 1,3798 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23 листопада 2018 року.

21 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передала земельної ділянки, площею 1,3798 га (кадастровий номер :03:000:1224), в оренду ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» на строк 10 років, орендна плата на момент укладення договору становила 8% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 20 січня наступного за роком, за який вноситься орендна плата, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року.

ОСОБА_2 є власником частки земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:1224, площею 1,3798 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23 листопада 2018 року.

21 листопада 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передала земельної ділянки, площею 1,3798 га (кадастровий номер :03:000:1224), в оренду ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» на строк 10 років, орендна плата на момент укладення договору становила 8% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 20 січня наступного за роком, за який вноситься орендна плата, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року.

Згідно з пунктом 7 Договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем в розмір 8% від нормативної грошової оцінки і становить 362,91 грн на рік.

Орендна плата вноситься не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період, наданих Головним управлінням ДПС у Чернігівській області, за період з 1 кварталу 2019 року по 04 квартал 2023 року включно, відомості про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2021- 2023 роки від ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» відсутні.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період, наданих Головним управлінням ДПС у Чернігівській області, за період з 1 кварталу 2019 року по 04 квартал 2023 року включно, відомості про отримання ОСОБА_2 орендної плати за 2021- 2023 року від ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» відсутні.

Відповідач не надав докази щодо своєчасної сплати орендної плати за землю позивачам за 2021-2023 роки.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

На час розгляду справи відповідач не надав суду докази сплати ним орендної плати позивачам за 2021-2023 роки.

Пунктом 32 Договорів оренди землі передбачено можливість розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач систематично істотно порушував умови договорів оренди землі, укладених з позивачами та вимоги статті 24 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплачував позивачам орендну плату.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договори оренди землі, які були укладені між позивачами та відповідачем.

Стягнути з відповідача на користь позивачів по 1 211,20 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору,

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договорів оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №33 від 21 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА», щодо частки земельної ділянки площею 1,3798 га, кадастровий номер :03:000:1224, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, переданої в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі №34 від 21 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА», щодо частки земельної ділянки площею 1,3798 га, кадастровий номер :03:000:1224, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, переданої в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» на користь ОСОБА_1 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 коп. у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» на користь ОСОБА_2 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 коп. у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивачі:

ОСОБА_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

ОСОБА_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Представник позивача:

ОСОБА_3 , місцезнаходження: АДРЕСА_3 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА», місцезнаходження: вул. Шевченка, 33 смт. Блистова Корюківський район Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 41143236.

Суддя Н.В.Волошина