Справа № 477/3263/23
Провадження № 2/477/43/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2024 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі: головуючого у справі - судді Полішко В.В., з секретарем Крошніною А.М.,

розглянувши у судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, товарна біржа «Нерухомість-Центр», про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним,

В С Т А Н О В И В:

30 листопада 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який укладений 23 липня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Товарній біржі «Нерухомість-Центр» за №78, зареєстрований у Комунальному підприємстві «ММБТІ» 12 серпня 1998 року за №720.

В обґрунтування вимог позивач вказала, що 23 липня 1998 року між нею та її чоловіком ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 . Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість-Центр», зареєстрований 23 липня 1998 року в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю №1-78,без подальшого його нотаріального посвідчення. Зазначений договір в ММБТІ був зареєстрований 12 серпня 1998 року за реєстраційним № 720.

Всі умови договору сторонами виконані. Відповідно до діючого законодавства письмова форма договору купівлі-продажу житлового будинку, підлягає нотаріальному посвідченню, а виданий Товарною Біржою «Нерухомість-Центр» не являється належно оформленим документом, який свідчить про право власності на придбаний будинок, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору.

На сьогодні укладена угода не відповідає вимогам законодавства. Оскільки сторонами були дотримані та виконані всі його умови, позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, так як це є єдиним способом захисту її прав як власника вказаного майна.

Продавець ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після його смерті спадкова справа не заводилася.

Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направив заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач Первомайська селищна рада Миколаївської області в судове засідання свого представника не направила, надіслала до суду заяву з проханням розглядати справу за відсутності представника селищної ради, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою відео та звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження про що постановлена відповідна ухвала 05 грудня 2023 року.

31 січня 2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Дослідивши матеріали справи, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд встановив наступне.

Як вбачається з договору купівлі-продажу від 23 липня 1998 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , яке складається з: житлового будинку Літ.А1, рік будівництва 1993, відсоток зносу 5, житловою площею 76,80 кв.м; вбиральні Літ.В; душу Літ.Г; сараю Літ.Д; споруд.

Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість-Центр», зареєстрований 23 липня 1998 року в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю №1-78.

В подальшому зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в КП ММБТІ 12 серпня 1998 року за реєстраційним № 720.

Судом встановлено, що вказаний договір зареєстрований відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на південній Товарній Біржі.

Відповідно до пункту 5 договору купівлі-продажу від 23 липня 1998 року № 78, кошти за придбане майно були передані продавцю до підписання цього договору.

Вказане підтверджує той факт, що сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння.

Відповідно до статті 224 ЦК України (в редакції 1963 року), який був чинним на час спірних правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з частиною 1 статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Водночас, на підставі частини 2 статті 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі.

Згідно з частиною статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до частини 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2 статті 220 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Згідно зі статтею 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-ГУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Продавець ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 10 жовтня 2000 року Первомайською селищною радою, актовий запис складений 10 жовтня 2000 року № 49 (а.с. 28).

З огляду на Витяг зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 21 листопада 2023 року № 74822198 (а.с. 29) спадкова справа після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилася.

Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, то суд на підставі вищевикладених норми матеріального права визнає позовні вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним, такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись статями 258, 259, 263, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір №78 купівлі-продажу нерухомого майна домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , яке складається з: житлового будинку Літ.А1, рік будівництва 1993, відсоток зносу 5, житловою площею 76,80 кв.м, вбиральня Літ.В, душу Літ.Г, сараю Літ.Д, споруд, укладений 23 липня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований Товарною Біржою «Нерухомість-Центр», 23 липня 1998, реєстраційний номер №1-78 та зареєстрований у Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 12 серпня 1998 року за реєстровим №720.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Водночас, відповідно до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди. Тобто, через Жовтневий районний суд Миколаївської області.

Повне найменування сторін:

позивач ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач Первомайська селищна рада Миколаївської області, адреса: вул. Ювілейна, 9, смт. Первомайське Миколаївського району Миколаївської області, ;

третя особа товарна біржа «Нерухомість-Центр», адреса: вул. Пушкінська, 28, м. Миколаїв, .

Суддя В.В.Полішко