ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/8538/24
провадження № 2-з/753/152/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" липня 2024 р. м. Київ

Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Маркєлової В.М., розглянувши заяву представника позивача адвоката Паламарчук М.А.

про забезпечення позову у цивільній справі № 753/8538/24

за позовом ОСОБА_1 до 1. Житлово-будівельного кооперативу «Захисник», 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСВ практик» про визнання майнових прав на квартиру,

У С Т А Н О В И В:

У квітні 2024 року ОСОБА_1 , представником якої є адвокат Паламарчук М.А., звернулась до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до 1. ЖБК «Захисник», 2. ТОВ «ОСВ практик» про визнання майнових прав на квартиру.

Відповідно до протокола автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.04.2024 для розгляду справи визначено суд у складі головуючого судді Маркєлової В.М.

Ухвалою від 20.05.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив справу розглядати за правилами загального позовного провадження; призначив підготовче засідання на 12.07.2024 на 12 год. 30 хв.; установив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Ухвалою від 12.07.2024 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив її до судового розгляду по суті на 29 серпня 2024 року о 15.00 год.

12.07.2024 представник позивача - адвокат Паламарчук М.А. подав заяву про забезпечення позову, у якій просить заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ОСВ Практик», Житлово-будівельному кооперативу «Захисник», державним реєстраторам та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які реєстраційні дії, укладати будь-які правочини щодо майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 до набрання законної сили рішенням суду у справі № 753/8538/24.

Відповідно до протоколу передачі справ раніше визначеному складу суду від 15.07.2024 для розгляду заяви про забезпечення позову визначено суд у складі головуючого судді Маркєлової В.М.

На обґрунтування заяви представник позивача зазначив, що у провадженні суду знаходиться справа № 753/8538/24 за позовом ОСОБА_1 до ЖБК «Захисник», ТОВ «ОСВ практик» про визнання майнових прав. Відповідно до заявлених позовних вимог ОСОБА_1 просить визнати за нею майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 - у розмірі профінансованого внеску в сумі 416 640,00 грн згідно договором купівлі-продажу від 15.04.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Багдасаровою О.М. за реєстровим № 270. Згідно зі ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Оскільки предметом позову є майнові права двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , враховуючи той факт, що відповідачі мають можливість відчужити майнові права на квартиру, просить суд забезпечити позов шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «ОСВ Практик», Житлово-будівельному кооперативу «Захисник», державним реєстраторам та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які реєстраційні дії, укладати будь-які правочини щодо майнових прав на вказану квартиру, до набрання законної сили судового рішення у справі. Стверджує, що вжиття заявленого заходу забезпечення позову не призведе до порушення принципу співмірності забезпечення позову щодо предмету спору, оскільки вказані заходи спрямовані виключно на збереження існуючого становища до розгляду спору по суті та не накладають обтяжливих обов?язків на відповідачів.

Відповідно до ч.1 ст.153 ЦПК України суд розглянув заяву про забезпечення позову без повідомлення учасників справи.

Вивчивши доводи, викладені у заяві, та матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення заяви з огляду на таке.

Ухвалою від 20.05.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 12.07.2024 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив її до судового розгляду по суті на 29 серпня 2024 року о 15.00 год.

Між сторонами існує спір, предметом якого є визнання майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 - у розмірі профінансованого внеску в сумі 416 640,00 грн згідно з договором купівлі-продажу від 15.04.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Багдасаровою О.М. за реєстровим № 270.

Згідно з п. 1.1. договору купівлі-продажу від 15.04.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Багдасаровою О.М. за реєстровим № 270, Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСВ практик» (продавець) передає у власність ОСОБА_1 (покупець) майнові права на квартиру АДРЕСА_2 (а.с. 35-38).

Згідно з п. 1.2 цього Договору об`єкт продажу має наступні характеристики: загальна площа 63,8 кв.м., житлова площа - 32,9 кв.м., поверх № 2, кількість кімнат - 2.

За п. 1.4 цього Договору документи, що будуть підставою для отримання покупцем свідоцтва про право власності на квартиру: цей Договір купівлі-продажу майнових прав, довідка про оплату в повному обсязі вартості об`єкта продажу, акт приймання-передачі квартири, технічний паспорт.

Згідно з довідкою № 14 від 13.03.2019, виданою , Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСВ практик», ОСОБА_1 сплатила за договором купівлі-продажу від 15.04.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Багдасаровою О.М. за реєстровим № 270, 416 640,00 грн з урахуванням ПДВ, що складає 100% вартості майнових прав на квртиру № 138, що будується у складі будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 44).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна станом на 22.04.2024 на об`єкт речових прав: об`єкт будівництва, тип об`єкта: квартира, майнові права, об`єкт житлової нерухомості, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 - накладено арешт відповідно до ухвали Печерського районного суду міста Києва від 02.11.2022 у справі № 757/30322/22-к; за вказаними парметрами у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відомості відсутні (а.с. 59-60).

Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутись до суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Суд дійшов висновку про наявність зв`язку між предметом спору і заходами забезпечення позову у вигляді заборони вчиняти будь-які реєстраційні дії, укладати будь-які правочини щодо майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , а також заборони проведення щодо неї буд-яких реєстраційних дій, без заборони користування нею. Суд вважає, що саме такі заходи забезпечення позову співмірні заявленій позовній вимозі, спроможні забезпечити виконання судового рішення у разі задоволення позову та не покладатимуть надмірний тягар на власника (законного володільця) майна.

Водночас незастосування таких заходів забезпечення позову створює реальну загрозу невиконання чи утруднення виконання такого рішення.

З огляду на відсутність підстав, передбачених ч. 3 ст. 154 ЦПК України, суд не застосовує зустрічне забезпечення.

Керуючись нормами ст. 149, 150, 153, 157, 261, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Задовольнити заяву представника позивача адвоката Паламарчук М.А. про забезпечення позову.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ОСВ Практик», Житлово-будівельному кооперативу «Захисник», державним реєстраторам та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які реєстраційні дії, укладати будь-які правочини щодо майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 до набрання законної сили рішенням суду у справі № 753/8538/24.

Стягувач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , адреса для листування: АДРЕСА_5 .

Боржник-1 Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСВ Практик», код ЄДРПОУ 354940-84, адреса: 69063, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, буд. 16.

Боржник-2 Житлово-будівельний кооператив «Захисник» , адреса: 020093, м. Київ, вул.. Бориспільська, буд. 19.

Ухвала підлягає негайному виконанню незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її підписання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Копію ухвали направити учасникам справи.

Строк пред`явлення ухвали до виконання 3 (три) роки.

Підтвердження виконання ухвали направити на адресу суду (м. Київ, вул. Кошиця, 5-А, суддя Маркєлова В.М., справа № 753/8538/24).

Суддя: В.М. Маркєлова