РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/4544/24

Номер провадження 2/495/2796/2024

06 червня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Кракатиці В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на частку у житловому будинку, суд

ВСТАНОВИВ:

21.05.2024 року до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на частку у житловому будинку, у якому позивач просить суд визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна - 57/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 27.08.1997 року, зареєстрований Білгород-Дністровським представництвом Одеської товарної біржі 27.08.1997 року за № 970/Б, згідно якого визнати за ОСОБА_1 право власності на 57/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 80,8 кв.м, сараїв літ. «В», літ. «Г», гаражів літ. «Ж», літ. «І», споруд №№ 7 - 13, І.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач, ОСОБА_1 , є власницею житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі:

Договору купівлі-продажу 3/25 частин зазначеного житлового будинку, посвідченого 13.07.1995 року державним нотаріусом Білгород-Дністровської міської нотаріальної контори Чухрай Т.Ю. за реєстровим номером 1-2662, зареєстрованого Білгород-Дністровським БТІ 20.07.1995 року за № 152-2434;

Свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого 29.11.1993 року Білгород-Дністровським виконкомом міської ради народних депутатів на 31/100 частину зазначеного житлового будинку, зареєстрованого Білгород-Дністровським БТІ 29.11.1993 року за N?25-2434;

Договору купівлі-продажу нерухомого майна № 970-Б, посвідченого 27 серпня 1997 року у Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі, зареєстрованого Білгород-Дністровським БТІ 25.09.1997 року за № 2434. На підставі цього Договору, укладеного між позивачем та відповідачами в письмовій формі, позивач набула право власності на 57/100 частин вищезазначеного будинку, який в цілому складався з саманного житлового будинку літ. «А», житловою площею 74,6 кв.м, сараїв літ. «В», літ. «Г», літ. «Д», літ. «З», гаражів літ. «Ж», літ. «I», споруд №№ 1-5, І, розташованих на земельній ділянці площею 910 кв.м.

Тобто у 1997 році сторони Договору дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу частини житлового будинку, уклали договір в письмовій формі, зареєстрували на товарній біржі, отже виконали усі умови договору купівлі-продажу. Свої зобов`язання за правочином сторони виконали повному обсязі, що підтверджується п. 5 Договору, і тим, що право власності на даний об`єкт нерухомості зареєстровано Білгород-Дністровському МБТІ.

15 квітня 2024 року було проведено повторну технічну інвентаризацію житлового будинку. Склад житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , складається житлового будинку літ. «А», загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 80,8 кв.м, сараїв літ. «В», літ. «Г», гаражів літ. «Ж», літ. «I», споруд №№ НОМЕР_1 - 13, І.

Уточнено розміри приміщень, площа підрахована з точністю до одного десяткового знака. Зафіксовано перепланування колишньої 2-2 комори в частину 1-8 житлової, та згідно Постанови КМУ № 406 від 07.06.2017 року «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на виконання, та після яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію», вищевказане перепланування не належить до самочинного будівництва. Вірним слід вважати загальну площу житлового будинку - 176,4 кв.м, житлову площу - 80,8 кв.м. Споруди № 1-6, сарай літ. «Д», сарай літ. «З знесені, споруди № 7-13 проінвентаризовані у 2024 році.

Самочинні переобладнання, перепланування, добудови, перебудови, реконструкції та інші зміни, які потребують попереднього погодження й отримання дозволів компетентних органів відсутні.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 22 травня 2024 року провадження по справі було відкрито у порядку спрощеного позовного провадження з призначенням дати судового засідання.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.

Відповідач, ОСОБА_4 , у підготовче судове засідання не з`явилася, подала до суду, якою зазначила, що у зв`язку з тим, що відсутні будь-які претензії між сторонами договору купівлі-продажу № 970/5, зареєстрованого Білгород-Дністровським представництвом Одеської товарної біржі 27.08.1997 року, ОСОБА_1 сплатила повну вартість, тому позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач, ОСОБА_5 , у підготовче судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою зазначила, що враховуючи той факт, що сторони правочину виконали всі умови договору купівлі-продажу № 970/Б, зареєстрованого Білгород-Дністровським представництвом Одеської товарної біржі 27.08.1997 року, тому позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 27 серпня 1997 року у м. Білгород-Дністровський у Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 970/Б, а саме: 57/100 часток житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Договір був зареєстрований на Одеській товарній біржі на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» про що був зроблений запис у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний номер № 970/Б від 27.08.1997 року.

Вказаний Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 970/Б від 27.08.1997 року було зареєстровано Білгород-Дністровським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 25.09.1997 року в реєстровій книзі № 152 за реєстром № 2434, про що свідчить відповідне реєстраційне посвідчення, виданого начальником Білгород-Дністровського МБТІ від 25 вересня 1997 року № 2434.

Нотаріально договір купівлі-продажу не був посвідчений.

24 квітня 2024 року було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , замовником якої є ОСОБА_1 житловий будинок складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 80,8 кв.м, сараїв літ. «В», літ. «Г», гаражів літ. «Ж», літ. «I», споруд №№ НОМЕР_1 - 13, І.

З технічної документації вбачається, що позивач є користувачем та власником вищезазначеного житлового будинку .

Згідно зі ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року, які діяли на момент виникнення спірних правовідносин) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (стаття 128 ЦК України (у редакції 1963 року).

Статтею 227 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» №1957 ХІІ від 10.12.91 року, в редакції, що діяла на момент укладення вищевказаного спірного договору, угоди зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Таким чином, станом на день укладення спірної угоди діяла правова колізія щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

У п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року N 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (зі змінами та доповненнями) роз`яснено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу (у тому числі при придбанні на біржових торгах). Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Зі змісту договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27.08.1997 року вбачається, що даний договір укладений у відповідності до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. У відповідності до вимог ст. 227 ЦК України підлягає реєстрації в органах технічної інвентаризації.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

До 01.01.2013 року виникнення права власності на нерухоме майно не пов`язувалося з його державною реєстрацією. Державна реєстрація здійснювалася за фактом права власності, яке вже виникло.

В даному випадку право власності виникло на підставі договору купівлі-продажу, який проведено у якості біржової операції між сторонами.

Отже, держава цим самим визнала його право власності на нерухомість, як таке, що виникло на не заборонених законом підставах.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», є підстави вважати даний договір дійсним.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що укладений 27.08.1997 року договір купівлі-продажу нерухомого майна № 970/Б, може бути визнаний дійсним.

Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2).

Враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, проте зміни у законодавстві, що мали місце раніше, призвели до фактичної неможливості проведення державної реєстрації права власності, тому суд вважає за необхідне встановити факт належності позивачу житлового будинку на праві власності.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, та підлягають повному задоволенню.

Керуючись ст. 12, 13, 76, 81, 83, 200, 206, 223, 258, 259, 263, 265, 268, 273 ЦПК України, ст. 45, 47, 48, 227 ЦК України в редакції 1963 року, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на частку у житловому будинку задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна - 57/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 27.08.1997 року, зареєстрований Білгород-Дністровським представництвом Одеської товарної біржі 27.08.1997 року за № 970/Б, згідно якого визнати за ОСОБА_1 право власності на 57/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 80,8 кв.м, сараїв літ. «В», літ. «Г», гаражів літ. «Ж», літ. «І», споруд №№ 7 - 13, І

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ).

Відповідач - ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 ).

Відповідач - ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_3 ).

Суддя Н.Д. Анісімова