Провадження №2/523/25/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" липня 2024 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі

головуючого судді - Сувертак І.В.

при секретарі - Мельніченко Г. О.

розглянув в відкритому судовому засіданні в залі суду № 5 в місті Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» (адреса: 65123, м. Одеса, вул. Академіка Сахарова, буд. 36Б) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

Установив

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» звернулось з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг.

В обгрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступні обставини. Так Розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради №696р від 28.09.2007р. був затверджений акт державної приймальної комісії від 27.09.07р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту - 606-ти квартирного, 10-14ти поверхового, чотирнадцятисекційного житлового будинку буд. АДРЕСА_2 ), підземно-надземної автостоянки ( АДРЕСА_3 ), котельної ( АДРЕСА_3 ), трансформаторної підстанції ( АДРЕСА_4 за такими показниками: загальна площа квартир - 47320,1 кв.м.; житлова площа квартир - 23746,6 кв.м.; загальна площа вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень - 13506,6 кв.м.; загальна площа будинку - 60826,7 кв.м.; загальна площа підземно-надземної автостоянки - 5980,8 кв.м.; загальна площа котельної - 316,9 кв.м.; загальна площа трансформаторної підстанції - 63,6 кв.м.

Вказаним розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради доручено ТОВ «ЮГК «Діамант» оформити свідоцтво про право власності на вказаний житловий будинок ( АДРЕСА_3 ) на товариство з обмеженою відповідальністю «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант», а підземно-надземну автостоянку (вул. Ак. Сахарова, 36А), котельну (вул. Ак. Сахарова, 36Б), трансформаторну підстанцію (вул. Ак. Сахарова, 36В) на інвесторів відповідно до інвестиційних договорів та актів прийому-передачі. При цьому в розпорядженні доручено передати житловий будинок на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс». Передача вказаного житлового будинку на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» обумовлена прийняттям такого рішення з боку ТОВ «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант» з урахуванням бажання інвесторів власників квартир, про що зазначено в листах ТОВ «Ювелірногранувальна компанія «Діамант» №1218-1/03 від 25.09.2007р. і Управління капітального будівництва Одеської міської ради №2117/03 від 27.09.2007р. на адресу Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради. Отже, з огляду на вказане, ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» стало балансоутримувачем багатосекційного житлового будинку по АДРЕСА_3 .

11 січня 2019 року була проведена державна реєстрація юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ізумруд 2007», номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 0068708.

14 січня 2022 року ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» та ТОВ «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» уклали договір доручення. Предметом договору є діяльність сторін, яка спрямована на обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 . За даним договором ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» (за договором «Довіритель») доручає, а ТОВ «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» (за договором «Повірений») приймає в обслуговування Будинок та зобов`язується в межах Договору здійснювати комплекс юридичних та фактичних дій від імені та в інтересах Довірителя, за його рахунок, та у відповідності до його вказівок та/або письмових заявок з метою представництва та захисту законних інтересів Довірителя перед юридичними та/або фізичними особами власниками або користувачами житлових та/або нежитлових приміщень багатоповерхового житлового Будинку. Повірений здійснює збір коштів від фізичних та юридичних осіб мешканців (користувачів) будинку для забезпечення життєдіяльності будинку, а також для відшкодування витрат Довірителю на комунальні послуги електроенергії, водопостачання та водовідведення, постачання та розподілу природного газу, технічного обслуговування ліфтів, витрат на опалення, повірку приладів, оплати комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів та інших послуг, пов`язаних із забезпеченням життєдіяльності будинку, понесених Довірителем до моменту укладення прямих договорів з постачальниками комунальних послуг та Повіреним.

29 січня 2022 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ізумруд 2007», оформленими протоколом №2022/0129, серед іншого прийнято рішення про управління житловим комплексом по АДРЕСА_3 самостійно, шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ з 01 травня 2022 року. 28 лютого 2022 року від ОСББ «Ізумруд 2007» на адресу ТОВ «Управитель житловог житлового фонду «Євро-Сервіс» був направлений лист за вих.№1, яким ОСББ «Ізумруд 2007» повідомили про те, що 29 січня 2022 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ізумруд 2007» за адресою: АДРЕСА_3 , на яких було прийнято рішення про самостійне управління багатоквартирним будинком шляхом самозабезпечення з 01 травня 2022 року.

Станом на 30 квітня 2022 року загальна заборгованість по сплаті власниками, мешканцями, користувачами багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 за надані послуги з обслуговування житлового будинку склала суму в розмірі 4 927 793 (чотири мільйони дев`ятсот двадцять сім тисяч сімсот дев`яносто три) гривні 19 коп.

ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» забезпечував житловокомунальними послугами квартиру за адресою: АДРЕСА_5 , власником якої є ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав.

Згідно розрахункам, заборгованість ОСОБА_1 по комунальним платежам станом на 30 квітня 2022 року за період з січня 2018 року по травень 2022 року сума заборгованості за житлово-комунальними послугами складає: 103 322 (сто три тисячі триста двадцять дві) гривні 46 коп.

Протягом тривалого часу відповідач, що мешкає за адресою: АДРЕСА_5 отримував житлові та комунальні послуги, фактично ними користувався, але сплачував за надані послуги в неповному обсязі, в зв`язку з чим і виникла заборгованість.

Відповідно до ст.7, 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року, з оформленим Актом претензією у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг відповідач не звертався. Таким чином, відповідачем не були виконані взяті на себе зобов`язання щодо сплати наданих житлово-комунальних послуг на суму 103 322 (сто три тисячі триста двадцять дві) гривні 46 коп., строк виконання яких настав, а тому позивач просить стягнути з відповідача вищевказану заборгованість.

Окрім того, позивач просить стягнути з відповідача 13 314,48 грн. (інфляційне збільшення) та 5 077,67 грн. (3% річних).

Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 23 січня 2024 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. (а.с. 42,43).

Стороною відповідача адвокатом Соловйовим В. В. 01 квітня 2024 року надано відзив на позовну заяву. (а.с. 107-119).

Як зазначив адвокат Соловйов В. В. у відзиві на позовну заяву, ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» стало балансоутримувачем багатосекційного житлового будинку по АДРЕСА_3 .

25.04.2008 року ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» та відповідачкою ОСОБА_1 був укладений договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Окремо сторона відповідача звернула увагу суду, що 14 грудня 2018 року співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ізумруд 2007».

11 січня 2019 року була проведена державна реєстрація юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ізумруд 2007», номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 0068708.

Отже, з 01.04.2019 року ОСББ «Ізумруд 2007» вступило в управління та почало вести господарську діяльність по обслуговуванню будинку АДРЕСА_6 .

Також відповідач зазначив, що позивачем не доведено, що за той період за який він зробив нарахування ТОВ «УПРАВИТЕЛЬ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ «ЄВРО-СЕРВІС» надавалися послуги згідно договору СДПТ.

З доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості взагалі не зрозуміло, які тарифи застосовувалася позивачем, що позбавляє відповідача та суд перевірити правильність їх нарахування.

Приймаючи до уваги те, що позивачем не доведена основна сума боргу за комунальні послуги, тому і нарахування трьох відсотків річних з індексом інфляції також не доведена належними доказами.

У позові зазначено, що позивач діє на підставі договору доручення № 30/04/2022-1 від 30.04.2022 року, укладеного між ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» - Довіритель та ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" Повірений. Отже, постає питання, якщо балансоутримувачем є ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс», послуги надавав ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс», розрахунок нарахувань, який доданий до позову виготовлений та підписаний бухгалтером та директором ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» яке суб`єктивне право порушене у ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС".

Посилання позивача на те, що він може від свого імені подавати позов оскільки між ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» - Довіритель та ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" Повірений укладений договір доручення № 30/04/2022-1 від 30.04.2022 року є хибним та не ґрунтуються на законодавстві та умовах самого договору доручення. Відповідно до положень статті 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя.Договором доручення може бути встановлено виключне право повіреного на вчинення від імені та за рахунок довірителя всіх або частини юридичних дій, передбачених договором. У договорі можуть бути встановлені строк дії такого доручення та (або) територія, у межах якої є чинним виключне право повіреного. Саме це зазначено і в самому договорі доручення № 30/04/2022-1 від 30.04.2022 року. Так, згідно п 1.2 договору доручення за даним договором Довіритель доручає, а Повірений приймає в обслуговування Будинок та зобов`язується в межах Договору здійснювати комплекс юридичних та фактичних дій від імені та в інтересах Довірителя , за його рахунок, та у відповідності до його вказівок та/або письмових заявок з метою представництва та захисту законних інтересів Довірителя перед юридичними та/або фізичними особами власниками або користувачами житлових та/або нежитлових приміщень багатоповерхового житлового Будинку. Отже, права та законні інтерес позивача в даному випадку не порушені, оскільки він має діяти не від свого імені, а від імені та в інтересах довірителя - ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс». Таким чином і позов мав бути поданий не ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" від свого імені, а особисто ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс».

Представник позивача надав клопотання про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача надав клопотання про розгляд справи за відсутності відповідача, позовні вимоги не визнав та наполягав на відмові у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 3 ст. 2 ЦПК України основними засадами (принципами) цивільного судочинства є: 1) верховенство права; 2) повага до честі і гідності, рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом; 3) гласність і відкритість судового процесу та його повне фіксування технічними засобами; 4) змагальність сторін; 5) диспозитивність; 6) пропорційність; 7) обов`язковість судового рішення; 8) забезпечення права на апеляційний перегляд справи; 9) забезпечення права на касаційне оскарження судового рішення у випадках, встановлених законом; 10) розумність строків розгляду справи судом; 11) неприпустимість зловживання процесуальними правами; 12) відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Частиною 3 статті 13 ЦПК України визначено, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Частина 2 статті 43 ЦПК встановлює, що учасники справи зобов`язані: 1) виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; 2) сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; 3) з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; 4) подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; 5) надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; 6) виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; 7) виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до положень ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно зі ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради №696р від 28.09.2007р. був затверджений акт державної приймальної комісії від 27.09.07р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту - 606-ти квартирного, 10-14ти поверхового, чотирнадцятисекційного житлового будинку буд. АДРЕСА_7 ( АДРЕСА_3 ), підземно-надземної автостоянки ( АДРЕСА_3 ), котельної ( АДРЕСА_3 ), трансформаторної підстанції ( АДРЕСА_4 за такими показниками: загальна площа квартир - 47320,1 кв.м.; житлова площа квартир - 23746,6 кв.м.; загальна площа вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень - 13506,6 кв.м.; загальна площа будинку - 60826,7 кв.м.; загальна площа підземно-надземної автостоянки - 5980,8 кв.м.; загальна площа котельної - 316,9 кв.м.; загальна площа трансформаторної підстанції - 63,6 кв.м.

Вказаним розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради доручено ТОВ «ЮГК «Діамант» оформити свідоцтво про право власності на вказаний житловий будинок ( АДРЕСА_3 ) на товариство з обмеженою відповідальністю «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант», а підземно-надземну автостоянку (вул. Ак. Сахарова, 36А), котельну (вул. Ак. Сахарова, 36Б), трансформаторну підстанцію (вул. Ак. Сахарова, 36В) на інвесторів відповідно до інвестиційних договорів та актів прийому-передачі. При цьому в розпорядженні доручено передати житловий будинок на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс». Передача вказаного житлового будинку на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» обумовлена прийняттям такого рішення з боку ТОВ «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант» з урахуванням бажання інвесторів власників квартир, про що зазначено в листах ТОВ «Ювелірногранувальна компанія «Діамант» №1218-1/03 від 25.09.2007р. і Управління капітального будівництва Одеської міської ради №2117/03 від 27.09.2007р. на адресу Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради. Отже, з огляду на вказане, ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» стало балансоутримувачем багатосекційного житлового будинку по АДРЕСА_3 .

14 січня 2022 року ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» та ТОВ «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» уклали договір доручення. Предметом договору є діяльність сторін, яка спрямована на обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 . За даним договором ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» (за договором «Довіритель») доручає, а ТОВ «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» (за договором «Повірений») приймає в обслуговування Будинок та зобов`язується в межах Договору здійснювати комплекс юридичних та фактичних дій від імені та в інтересах Довірителя, за його рахунок, та у відповідності до його вказівок та/або письмових заявок з метою представництва та захисту законних інтересів Довірителя перед юридичними та/або фізичними особами власниками або користувачами житлових та/або нежитлових приміщень багатоповерхового житлового Будинку.

Суд звертає увагу на те, що позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» звертаючись з даним позовом до суду, посилався на те, що він діє на підставі договору доручення № 30/04/2022-1 від 30.04.2022 року, укладеного між ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» - Довіритель та ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" Повірений.

В судовому засіданні встановлено, послуги надавав ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс», та розрахунок нарахувань, який доданий до позову виготовлений та підписаний бухгалтером та директором ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс».

Згідно п. 1.2 договору доручення № 30/04/2022-1 від 30.04.2022 Довіритель - ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс», а Повірений Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» приймає в обслуговування Будинок та зобов`язується в межах Договору здійснювати комплекс юридичних та фактичних дій від імені та в інтересах Довірителя за його рахунок, та у відповідності до його вказівок та/або письмових заявок з метою представництва та захисту законних інтересів Довірителя перед юридичними та/або фізичними особами власниками або користувачами житлових та/або нежитлових приміщень багатоповерхового житлового Будинку.

Відповідно до положень статті 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя. Договором доручення може бути встановлено виключне право повіреного на вчинення від імені та за рахунок довірителя всіх або частини юридичних дій, передбачених договором. У договорі можуть бути встановлені строк дії такого доручення та (або) територія, у межах якої є чинним виключне право повіреного.

Однак в даному випадку у позовній заяві позивачем виступає ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС", а не ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс». Окрім того, позивач ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" просить стягнути заборгованість за комунальні послуги та три відсотки річних, інфляційні втрати на власну користь, тобто ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС", що в даному випадку протирічить інституту представництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до усталеної судової практики, відсутність порушення прав та законних інтересів позивача є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові.

Отже, права та законні інтерес позивача в даному випадку не порушені, оскільки він має діяти не від свого імені, а від імені та в інтересах довірителя - ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс».

Таким чином і позов мав бути поданий не ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" від свого імені, а особисто ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс», а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 19, 81, 133, 141, 259, 264, 274-279 ЦПК України, суд,

Вирішив:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» (адреса: 65123, м. Одеса, вул. Академіка Сахарова, буд. 36Б) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м. Одеси.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя