Р І Ш Е Н Н Я
Справа № 521/7364/24
Провадження № 2/521/4307/24
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого - судді Гуревського В.К.
за секретаря - Федорова А.В.,
Учасники справи:
Представник ОСОБА_2 .
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі, що перебуває у спільній частковій власності,
До Малиновського районного суду м. Одеси звернулась з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, а саме просить суд:
- виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 8/25 часток в житловому будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» та прибудовою літ. «А1», в складі наступних приміщень: №3-1 кухня, площею, 7,2 кв. м.; №3-2 - житлова, площею 5,4 кв. м.; №3-3 - житлова, площею 10,0 кв. м.; №3-4 - житлова, площею 10,3 кв. м., загальною площею 32,9 кв. м., вт. ч. житловою - 25,7 кв. м.; житловий будинок літ. «Б» з прибудовою літ. «б», в складі наступних приміщень: №4-1 - веранда, площею 2,1 кв. м.; №4-2 - кухня, площею 5,4 кв. м.; №4-3 - житлова, площею 11,1 кв. м., загальною площею 18,6 кв. м., в т. ч. житловою - 11,1 кв. м.; літню кухню літ. «В»; літню кухню літ. «О»; сарай літ. «П»;
- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 право власності на виділений самостійний об`єкт нерухомого майна: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а1» та прибудовою літ. «А1», в складі наступних приміщень: №3-1 кухня, площею, 7,2 кв. м.; №3-2 - житлова, площею 5,4 кв. м.; №3-3 - житлова, площею ю, о кв. м.; №3-4 - житлова, площею 10,3 кв. м., загальною площею 32,9 кв. м., в т. ч. житловою - 25,7 кв. м.; житловий будинок літ. «Б» з прибудовою літ. «б», в складі наступних приміщень: №4-1 - веранда, площею 2,1 кв. м.; №4-2 - кухня, площею 5,4 кв. м.; №4-3 - житлова, площею 11,1 кв. м., загальною площею 18,6 кв. м., в т. ч. житловою 11,1 кв. м., а також господарські будівлі: літню кухню літ. «В»; літню кухню літ. «О»; сарай літ. «П», які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , обґрунтовуючи свої вимоги таким.
Згідно Договору дарування, посвідченого 24.11.2023 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лутченко А.А., зареєстрованим у реєстрі за №2043, позивачу на праві власності належить 8/25 часток у праві власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з житлових будинків: «А», «Б», «Е», загальною площею 145,7 кв. м., житловою площею 78,7 кв. м., надвірних будівель, сараї: «Ж», «И», «С», «Н», «П», убиральні - «К», літні кухні: «В», «Г», «О», гараж - «Л», навіси: «Д», «М», котельня - «З», мостіння - І, цистерна - II, № 2-8, 10 - огорожа.
Право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав 24.11.2023 р., номер відомостей про речове право: 52684573.
Відповідач є власником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , яке за документами є окремим домоволодінням, але фактично є рештою (17/25 частками) домоволодіння позивача. Це зумовлене тим, що домоволодіння перебуває на перехресті двох провулків ( АДРЕСА_3 ) й вірогідно, що свого часу відповідач виділив свою частку у окреме домоволодіння з окремою адресою. Таке розміщення житла підтверджується копіями технічних паспортів.
Право власності відповідача у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстроване.
Позивач бажає юридично виділити свою частку в окремий об`єкт нерухомого майна, щоб незалежно від волі інших осіб (співвласника) повноцінно користуватись та розпоряджатись своїм майном. З відповідачем позивач не дійшла згоди про вирішення цього питання у позасудовому порядку.
Позивач та її представник просили розглянути справу за їх відсутністю.
Відповідач ОСОБА_3 20.06.2024 року через канцелярію суду надала заяву про визнання позову, просила суд розглянути справу за її відсутністю.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів.
Згідно Договору дарування, посвідченого 24.11.2023 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лутченко А.А., зареєстрованим у реєстрі за №2043, позивачу на праві власності належить 8/25 часток у праві власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з житлових будинків: «А», «Б», «Е», загальною площею 145,7 кв. м., житловою площею 78,7 кв. м., надвірних будівель, сараї: «Ж», «И», «С», «Н», «П», убиральні - «К», літні кухні: «В», «Г», «О», гараж - «Л», навіси: «Д», «М», котельня - «З», мостіння - І, цистерна - II, № 2-8, 10 - огорожа.
Право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав 24.11.2023 р., номер відомостей про речове право: 52684573.
Відповідач є власником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , яке за документами є окремим домоволодінням, але фактично є рештою (17/25 частками) домоволодіння позивача. Це зумовлене тим, що домоволодіння перебуває на перехресті двох провулків ( АДРЕСА_3 ) й вірогідно, що свого часу відповідач виділив свою частку у окреме домоволодіння з окремою адресою. Таке розміщення житла підтверджується копіями технічних паспортів.
Право власності відповідача у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстроване.
За Висновком експерта №010/2024 будівельно-технічного експертного дослідження від 10.04.2024 р., встановлена можливість з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативно-правових та нормативно-технічних актів, виділити у окремий об`єкт нерухомості 8/25 частин домоволодіння, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , до складу яких за фактичним користуванням входять:
-частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» та прибудовою літ. «А1», в складі наступних приміщень: № 3-1 кухня, площею, 7,2 кв. м.; № 3-2 - житлова, площею 5,4 кв. м.; № 3-3 - житлова, площею 10,0 кв. м.; № 3-4 житлова, площею 10,3 кв. м., загальною площею 32,9 кв. м., в т. ч. житловою 25,7 кв. м.;
-житловий будинок літ. «Б» з прибудовою літ. «б», в складі наступних приміщень: № 4-1 - веранда, площею 2,1 кв. м.; № 4-2 - кухня, площею 5,4 кв. м.; № 4-3 - житлова, площею 11,1 кв. м., загальною площею 18,6 кв. м., в т. ч. житловою 11,1 кв. м.;
-літня кухня літ. «В»; літня кухня літ. «О»; сарай літ. «П».
Цим Висновком також передбачено, що будівлі, які по фактичному користуванню входять до складу 8/25 частин домоволодіння, які належать ОСОБА_1 , розташовані на індивідуальній території частини земельної ділянки, вхід (в`їзд) на яку здійснюється з боку пров. Хімічного, через металеві ворота, обладнані хвірткою; мають індивідуальні входи (виходи) на внутрішньодворову територію частини земельної ділянки; мають індивідуальні інженерні мережі.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частиною першою ст. 364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого манна.
Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.
Згідно п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. № 7 при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).
Належна позивачу частка домоволодіння фактично функціонує як окремий об`єкт нерухомого майна, але, юридично за ОСОБА_1 зареєстровано 8/25 часток домоволодіння, а не окремий об`єкт нерухомого майна.
З урахуванням того, що відповідач має у власності не 17/25 часток домоволодіння, а окреме домоволодіння, за окремою адресою, зважаючи на технічну можливість виділу частки, позивач звернувся до суду з позовом.
Згідно з частинами 1, 2 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Витрати по оплаті судового збору залишити за позивачем.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст. ст. 13, 141, 206, 263, 265, 272, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, СУД
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 8/25 часток в житловому будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» та прибудовою літ. «А1», в складі наступних приміщень: №3-1 кухня, площею, 7,2 кв. м.; №3-2 - житлова, площею 5,4 кв. м.; №3-3 - житлова, площею 10,0 кв. м.; №3-4 - житлова, площею 10,3 кв. м., загальною площею 32,9 кв. м., вт. ч. житловою - 25,7 кв. м.; житловий будинок літ. «Б» з прибудовою літ. «б», в складі наступних приміщень: №4-1 - веранда, площею 2,1 кв. м.; №4-2 - кухня, площею 5,4 кв. м.; № 4-3 - житлова, площею 11,1 кв. м., загальною площею 18,6 кв. м., в т. ч. житловою - 11,1 кв. м.; літню кухню літ. «В»; літню кухню літ. «О»; сарай літ. «П».
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на виділений самостійний об`єкт нерухомого майна: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а1» та прибудовою літ. «А1», в складі наступних приміщень: №3-1 кухня, площею, 7,2 кв. м.; №3-2 - житлова, площею 5,4 кв. м.; №3-3 - житлова, площею ю, о кв. м.; №3-4 - житлова, площею 10,3 кв. м., загальною площею 32,9 кв. м., в т. ч. житловою - 25,7 кв. м.; житловий будинок літ. «Б» з прибудовою літ. «б», в складі наступних приміщень: №4-1 - веранда, площею 2,1 кв. м.; №4-2 - кухня, площею 5,4 кв. м.; №4-3 - житлова, площею 11,1 кв. м., загальною площею 18,6 кв. м., в т. ч. житловою 11,1 кв. м., а також господарські будівлі: літню кухню літ. «В»; літню кухню літ. «О»; сарай літ. «П», які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Витрати по оплаті судового збору залишити за позивачем.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання до Одеського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

СУДДЯ В. К. Гуревський

Рішення суду у повному обсязі складено 12 липня 2024 року.