Заводський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 755/7394/23
Провадження №: 2/332/879/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 липня 2024 р. м.Запоріжжя
Ухвалою від 28.12.2023 року відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження, сторонам по справі надано строк для подання заяв по суті справи(а.с.35).
Представник позивача в судове засідання не з`явився , в позовній заяві зазначив про розгляд справи без участі позивача , просив позов задовольнити , не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав. Про дату, час і місце судового засідання відповідач повідомлений своєчасно та належним чином, в установленому законом порядку шляхом надіслання судової повістки за адресою його зареєстрованого місця проживання.
На підставі наявних у справі доказів, зі згоди позивача, суд ухвалив рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, вивчивши і дослідивши письмові матеріали справи, аналізуючи і оцінюючи надані докази, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Відповідно до п. 1 розділу 1 Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Орендодавець зобов`язується передати Орендареві у строкове володіння та користування майно, що визначене у цьому Договорі (далі по тексту - «Об`єкт оренди»), з наступним переходом права власності на такий Об`єкт оренди від Орендодавця до Орендаря на умовах, передбачених цим Договором, а Орендар зобов`язується прийняти Об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплачувати Орендодавцеві орендну плату.
Дані щодо Об`єкта оренди за цим Договором погоджуються Сторонами у Додатку до цього Договору (п. 1.2. розділу 1 Договору).
Згідно п. 1.3. розділу 1 Договору, вартість Об`єкта оренди за цим Договором визначається Сторонами у додатку до цього Договору.
Згідно п. 4.1. розділу 4 Договору, строк оренди погоджується Сторонами у Додатках до цього Договору, що є його невід`ємною частиною і обчислюється з дати укладання цього Договору.
Пунктом 3.1. розділу 3 Договору встановлено, що Орендодавець зобов`язується передати Орендарю Об`єкт оренди протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати підписання цього Договору.
Передача Об`єкта оренди Орендодавцем та приймання Орендарем здійснюється за Актом приймання-передачі за товарно-транспортною накладною або іншим документом, що підтверджує факт передачі Об`єкта оренди у користування (п. 3.2. розділу 3 Договору).
Відповідно до умов Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв наступний Об`єкт оренди:
Таким чином, 28.10.2019 р. Відповідач фактично отримав від Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок комфорту» у строкове володіння та користування з наступним правом викупу Об`єкту оренди. Тобто, Позивач, передавши майно Відповідачу, фактично виконав умови Договору.
Орендар не виконує належним чином умови Договору, а саме не сплачує орендні платежі й самовільно продовжує користуватися Об`єктом оренди, всупереч Договору.
Так. 28.09.2020 р. Позивач надіслав на адресу Відповідача Повідомлення про розірвання Договору, повернення Об`єкту оренди та сплати орендних платежів (а.с.11). Водночас з цим, Відповідач ухиляється від виконання вказаної вимоги та своїх зобов`язань за Договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Частиною 2 статті 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно ч. 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1. 2 ст. 207 Цивільного кодексу України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
За змістом ст.ст. 626, 628 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтями 319, 321 Цивільного кодексу України визначено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд; право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно зі ст. 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Відповідно до частини першої ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, що узгоджується з нормою ст. 764 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (ч. 1 ст. 527 Цивільного кодексу України).
Згідно ч. 1 ст. 550 Цивільною кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк ( термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п. 5.1. розділу 5 Договору, сплата Орендної плати здійснюється Орендарем щомісячно відповідно до графіку платежів, узгодженого Сторонами у Додатку до цього Договору.
Орендар сплачує Орендну плату у національній валюті України - гривні, шляхом перерахування грошових коштів безготівковим платежем на рахунок Орендодавця, вказаний у Договорі (п. 5.3. розділу 5 Договору).
Згідно п.п. (і) п. 6.1.2. розділу 6 Договору. Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, якщо Орендар користується Об`єктом оренди всупереч умов нього Договору або призначенню Об`єкта оренди.
Згідно до п. 8.1. розділу 8 Договору, у випадку порушення своїх зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та чинним законодавством України. Порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
За прострочення орендних платежів Орендар зобов`язується сплатити на користь Орендодавця штраф у сумі 75,00 (сімдесят п`ять) гривень за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3% (трьох відсотків) від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50% (п`ятдесяти відсотків) від загальної суми оренди за цим Договором (п. 8.4. розділу 8 Договору).
Відповідно до п. 8.5. розділу 8 Договору, у разі нездійснення оплати Орендарем орендної плати протягом 60 (шестидесяти) календарних днів з моменту останнього платежу або укладання Договору (залежно від того, що настане раніше), Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, повідомивши Орендаря за 15 календарних днів до фактичної дати такого розірвання. У такому разі Орендар має право вимагати сплати вже нарахованої Орендної плати та додаткової сплати штрафу Орендарем у розмірі 50% від вартості Об`єкта оренди, визначеною відповідно до п. 1.3. нього Договору.
Згідно п. 8.7. розділу 1 Договору, у випадках, визначених у п. 6.1.2. цього Договору. Орендодавець повинен повідомити Орендаря про розірвання Договору за 15 днів до фактичної дати такого розірвання. В такому випадку нарахування орендної плати не здійснюється та Орендар зобов`язаний сплатит и Орендну плату за весь період фактичного використання Об`єкта оренди з урахуванням п. 5.2. цього Договору та викупити Об`єкт оренди.
Як зазначається вище. Відповідач отримав від Позивача на умовах оренди у строкове володіння та користування майно, при цьому, Відповідач взяв на себе зобов`язання щомісячно, протягом 12 місяців з дня укладання Договору, здійснювати виплату орендної плати у сумі 1 699,00 грн. Водночас з цим, Відповідач, станом на теперішній час не виконує свої зобов`язання за Договором у повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості Відповідача перед Позивачем у сумі 92 646,00 грн, яка складається з наступного: неустойка (регламентується п. 6.4.6. Договору), що становить 40 776,00 грн. Вираховується наступним чином: 12*1 699,00*2, де 12 - це термін оренди: 1 699.00 - це обов`язковий місячний платіж; 2 це розмір самої неустойки; штраф (регламентується п. 8.4. та п. 8.5. Договору), що становить 11 094,00 грн. Вираховується наступним чином: (75* 12) - (20 388.00*50%). де 75 це штраф за кожен факт прострочення оплати орендних платежів: 12 це кількість пропущених платежів; 20 388.00 це вартість Об`єкта оренди: 50% - це розмір штрафу; орендна плата (регламентується п 8.5. Договору), що становить 20 388,00 грн. Вираховується наступним чином: 12*1699,00 де 12 - це строк оренди; 1699,00 - це обов`язковий місячний платіж; вартість Об`єкта оренди (регламентується п. 8.5., 8.7. Договору), що становить 20 388,00 грн.
У зв`язку із задоволенням позовних вимог, на підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту»- задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлено 17.07.2024 року.
Суддя Р.В.Сінєльнік