Справа №:755/4961/24
Провадження №: 2/755/3788/24
УХВАЛА

про залучення співвідповідачів

"10" липня 2024 р. Дніпровський районний суд міста Києва у складі:

Головуючого судді - Хромової О.О.

при секретарі - Бовкун М.В.

за участі:

представника позивача - адвоката Бутенка О.А.

представника відповідача - адвоката Турутя З.О.

представника відповідача - адвоката Гордова М.М.

відповідача - ОСОБА_1

розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва, в залі суду, в порядку загального позовного провадження клопотання представника позивача ОСОБА_2 - адвоката Бутенка Олексія Андрійовича, про залучення співвідповідачів у справі, подане в межах розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», ОСОБА_1 про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 25 березня 2024 року відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», ОК «ЖБК «Дім на Будівельників», ТОВ «Юга-Групп», ОСОБА_1 про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно, постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання, підготовче засідання призначено на 23 квітня 2024 року.

22 квітня 2024 року (вхід. № 23003 від 23 квітня 2024 року) представником позивача

ОСОБА_2 - адвокатом Бутенком О.А., до суду подано клопотання про залучення до участі у справі відповідачів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ТОВ «Алкома», а також третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, ОСОБА_5 .

Клопотання обґрунтовано тим, що після подання позовної заяви, право власності на спірне майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ТОВ «Алкома». При цьому, згідно даних Державного реєстру іпотек та обтяжень, вбачається, що спірні приміщення (квартира АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 ) передано в заставу ОСОБА_5 на підставі договорів іпотеки від 21 березня 2024 року.

У зв`язку із вказаним просить клопотання задовольнити та залучити вказаних осіб до складу учасників справи.

В підготовчому засіданні 10 липня 2024 року представник позивача ОСОБА_2 - адвокат Бутенко О.А., підтримав заявлене клопотання, надав пояснення аналогічні викладеним у клопотанні, просив його задовольнити. Стосовно вимоги про залучення ОСОБА_5 як третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, просив залишити без розгляду у зв`язку із смертю останньої.

Представник відповідача ТОВ «ІБК «КДС Інвест» - адвокат Гордов М.М., представник відповідача ОК «ЖБК «Дім на Будівельників» - адвокат Турутя З.О., відповідач ОСОБА_1 проти задоволення клопотання заперечували у зв`язку із тим, що вказані приміщення є різними об`єктами нерухомості та мають різні адреси місцезнаходження. Залучення співвідповідачів є передчасним, позивачем не подано заяви про зміну позовних вимог та позовної заяви у новій редакції.

Вивчивши подану заяву, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників справи, суд приходить до такого висновку.

Згідно із частинами першою, четвертою статті 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Позивач ОСОБА_2 , в особі представника - адвоката Бутенка О.А., звернувся до суду з позовом, в якому просить:

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17 липня 2017 року № 151/5/1/5-2 у пункті 3.1. з редакції: «Загальна площа нежитлового приміщення, яке отримає Покупець внаслідок придбання майнових прав на нежитлове приміщення, становить - 257,3 кв. м» на редакцію: «Загальна площа нежитлових приміщень, які отримує покупець внаслідок придбання майнових прав на нежитлові приміщення, становить - 246,2 кв. м», та пункт 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17 липня 2017 року № 151/5/1/5-2 з редакції: «Характеристика Нежитлового приміщення: адреса забудови - АДРЕСА_5 ; нежитлове приміщення розташоване в під`їзді «5»; номер нежитлового приміщення: 5-2 (п`ять-два); номер поверху: 1 (перший).» на редакцію: «Характеристика нежитлових приміщень: адреса забудови -

АДРЕСА_5 ; номер нежитлового приміщення: 126, площею 64,4 кв. м; номер нежитлового приміщення: 127, площею 181,8 кв. м; номер поверху: 1 (перший).»

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року

№ 168/4/2/94 у пункті 3.1 з редакції: «Квартира, яку отримає покупець внаслідок придбання майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 89,6 кв. м» на редакцію: «Квартира, яку отримає покупець внаслідок придбання майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 87,5 кв. м», та пункту 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року № 168/4/2/94 з редакції: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_5 ; номер приміщення: 94 (дев`яносто чотири); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)» на редакцію: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_5 ; номер приміщення: 4 (чотири); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)».

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року

№ 169/5/2/145 у пункті 3.1 з редакції: «Квартира, яку отримає Покупець внаслідок придбання Майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 90 кв. м» на редакцію: «Квартира, яку отримає Покупець внаслідок придбання Майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 87,7 кв. м», та пункту 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року № 169/5/2/145 з редакції: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_5 ; номер приміщення: 145 (сто сорок п`ять); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)» на редакцію: «Характеристика квартири: адреса забудови - АДРЕСА_5 ; номер приміщення: 56 (п`ятдесят шість); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)».

-Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав від 15 січня 2020 року № 56/2/2/2020, укладений між ТОВ «КДС ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , застосувати наслідки недійсності договору.

-Визнати право власності за ОСОБА_2 на нежитлове приміщення АДРЕСА_6 .

-Визнати право власності за ОСОБА_2 на нежитлове приміщення АДРЕСА_7 .

-Визнати право власності за ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_8 .

-Визнати право власності за ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_9 .

У заявах по суті справи позивач зазначає, що квартира АДРЕСА_10 , площею 89.6 кв. м набула характеристик у вигляді зміненого будівельного номеру (№ 4) та її площа внаслідок обмірів у лютому 2022 року була зменшена до 87.5 кв. м. При цьому розташування зазначеної квартири, кількість та конфігурація житлових кімнат та кімнат загального користування - залишені незмінними. Квартира АДРЕСА_11 , площею 90 кв. м набула характеристик у вигляді зміненого будівельного номеру (№ 56) та її площа внаслідок обмірів у лютому 2022 році була зменшена до 87,5 кв. м. Розташування зазначеної квартири, кількість та конфігурація житлових кімнат та кімнат загального користування - залишені незмінними. Нежитлове приміщення № 5-2 площею 257,30 кв. м на першому поверсі будинку зазнало технічних змін шляхом його фактичного поділу та присвоєння нових будівельних номерів утвореним приміщенням, зокрема: приміщення

№ НОМЕР_1 , загальною площею 181.8 кв. м, приміщення АДРЕСА_7 .

Розпорядженням Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації від 13 березня 2024 року № 162 житловому будинку у складі об`єкту: прибудова будинку з вбудованими офісними приміщеннями та магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку за адресою: АДРЕСА_5 присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_12 , за зверненням ТОВ «ЮГА-ГРУПП»

Судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 26 березня 2024 року щодо об`єкта нерухомого майна - квартири АДРЕСА_13 , 15 березня 2024 року право власності на вказаний об`єкт зареєстровано за ОСОБА_3 , а також

22 березня 2024 року зареєстровано обтяження на вказане нерухоме майно на підставі договору іпотеки від 21 березня 2024 року, іпотекодержатель - ОСОБА_5 .

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 26 березня 2024 року щодо об`єкта нерухомого майна - квартири

АДРЕСА_14 , 15 березня 2024 року право власності на вказаний об`єкт зареєстровано за ОСОБА_1 , а також 22 березня 2024 року зареєстровано обтяження на вказане нерухоме майно на підставі договору іпотеки від 21 березня 2024 року, іпотекодержатель - ОСОБА_5 .

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 26 березня 2024 року щодо об`єкта нерухомого майна - приміщення

АДРЕСА_15 , 15 березня 2024 року право власності на вказаний об`єкт зареєстровано за ТОВ «Алкома».

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 26 березня 2024 року щодо об`єкта нерухомого майна - приміщення

АДРЕСА_2 , 15 березня 2024 року право власності на вказаний об`єкт зареєстровано за ОСОБА_4 , а також 22 березня 2024 року зареєстровано обтяження на вказане нерухоме майно на підставі договору іпотеки від 21 березня 2024 року, іпотекодержатель - ОСОБА_5 .

Таким чином, судом встановлено, що об`єкти нерухомого майна - квартира АДРЕСА_13 , на праві власності належить ОСОБА_3 , право власності зареєстровано з 15 березня 2024 року, квартира АДРЕСА_14 , на праві власності належить ОСОБА_1 , право власності зареєстровано з 15 березня 2024 року, нежитлове приміщення АДРЕСА_15 , на праві власності належить ТОВ «Алкома», право власності зареєстровано з 15 березня 2024 року, нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , на праві власності належить ОСОБА_4 , право власності зареєстровано з

15 березня 2024 року, тобто до подачі ОСОБА_2 даного позову.

Судом також встановлено, що об`єкти нерухомого майна, а саме: квартира АДРЕСА_13 , квартира АДРЕСА_14 , нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , обтяжено іпотекою, іпотекодержателем є ОСОБА_6 .О

Відповідно до частини першої статті 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.

Частинами першою, третьою статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Як неодноразово зазначав Верховний Суд у своїх постановах, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи.

Аналізуючи вищевикладене, враховуючи підстави та предмет позову, зважаючи на доводи учасників справи, суд вважає, що клопотання представника позивача ОСОБА_2 - адвоката Бутенка О.А., про залучення співвідповідачів у справі є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 17, 42, 43, 48, 59, 175, 183, 185, 188, 259, 260 ЦПК України, суд,

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання представника позивача ОСОБА_2 - адвоката Бутенка Олексія Андрійовича, про залучення співвідповідачів у справі, подане у межах розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», ОСОБА_1 про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», ОСОБА_1 про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно, відповідача - ОСОБА_3

( АДРЕСА_16 ).

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», ОСОБА_1 про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно, відповідача - ОСОБА_4 ( АДРЕСА_17 ).

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», ОСОБА_1 про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно, відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Алкома» (вул. Магнітогорська, буд. 1, офіс. 111-112, м. Київ, 02094).

Клопотання про залучення третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_5 , - залишити без розгляду.

Копію цієї ухвали разом з викликом до суду направити відповідачу ОСОБА_3 , відповідачу ОСОБА_4 , відповідачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Алкома».

Зобов`язати позивача, відповідачів протягом двох днів, з дня отримання копії даної ухвали, направити залученим співвідповідачам заяви по суті справи з відповідними додатками, що були подані до суду, а копії такого направлення подати до суду до наступного судового засідання.

Встановити строк для подання залученим співвідповідачам відзиву на позов протягом 15 днів з дня вручення цієї ухвали та копії позовної заяви. У зазначений строк відповідачі мають право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам статті 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог частини четвертої статті 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідачі зобов`язані надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачами відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (частина восьма статті 178 ЦПК України).

Відповідачі мають право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої статті 178 ЦПК України, в якій позивач викладає свої пояснення, міркування і аргументи щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень і мотиви їх визнання або відхилення.

Встановити відповідачам п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої статті 178 ЦПК України, в якому відповідачі викладають свої пояснення, міркування і аргументи щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань і аргументів і мотиви їх визнання або відхилення.

Ухвала оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Апеляційна скарга не приймається до розгляду і повертається судом апеляційної інстанції, якщо скаргу подано на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя О.О. Хромова