Справа № 606/1456/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2024 року м. Теребовля

Теребовлянський районний суд в складі :

головуючого судді Малярчука В.В.

при секретарі Зіньковській Н.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теребовлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний поділ земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про реальний поділ земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, у якому просить поділити земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, який знаходиться у АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 власниці 9/20 часток будинковолодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 земельну ділянку для обслуговування житлового будинку згідно доль у будинковолодінні, посилаючись на мотиви, викладені в позовній заяві.

В судове засідання позивачка не з`явилася, однак в позовній заяві вказала про слухання справи у її відсутності позовні вимоги підтримала повністю та просить їх задовільнити.

В судове засідання відповідачка не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, але не повідомила суд про причини своєї неявки, відзиву на позов не надсилала.

Відповідно до ч. 1 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Судом ухвалено рішення при заочному розгляді, відповідно до статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити виходячи із наступних міркувань :

21.08.2007 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено договір довічного утримання (догляду), за яким ОСОБА_3 , ОСОБА_4 передали ОСОБА_2 у власність житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 взамін чого ОСОБА_2 зобов`язується забезпечувати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 утриманням та доглядом довічно, зокрема: зобов`язується надавати матеріальне забезпечення, надавати побутові послуги, забезпечувати належними лікувальними засобами.

01.02.2012 року ОСОБА_2 на підставі рішення сесії Микулинецької селищної ради від 25.11.2011 року № 640 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку № 440514 площею 0,2000 га, яка розташована на території Микулинецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області.

Рішенням Теребовлянського районного суду від 10.01.2013 року розірвано договір довічного утримання (догляду) серії ВЕТ № 350645, укладений 17.07.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Теребовлянського районного нотаріального округу Мєшковою Н.Ф. та зареєстрований в реєстрі за №7174.

Рішенням Теребовлянського районного суду від 10.09.2013 року визнано недійсною та скасовано реєстрацію права власності на домоволодіння реєстраційний номер АДРЕСА_2 власником якого є ОСОБА_2 , виданого на підставі договору довічного утримання від 17.07.2007 року.

Рішенням Теребовлянського районного суду від 29.10.2014 року поділено домоволодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та виділено ОСОБА_3 9/20 ідеальних долей спірних приміщень домоволодіння у відповідності до технічного паспорта на домоволодіння та згідно до варіанту поділу № 1 додатку № 3 висновку експерта за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи № 631/14-22 від 22 травня 2014 року, що реально становить із житлового будинку кухня (1-3) площею 13.4 кв.м вартістю 21887 грн. 00 коп., житлова кімната (1-4) площею 18.2 кв.м вартістю 29727 грн. 00 коп., із господарських приміщень : сарай Б вартістю 4295 грн. 00 коп., 1/2 сараю В вартістю 11772 грн. 00 коп., що разом становить 67681 грн. 00 коп; та виділено ОСОБА_2 11/20 ідеальних долей спірних приміщень домоволодіння.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Микулинецької селищної ради Теребовлянського району Тернопільської області від 24.11.2017 року, актовий запис №85.

За життя 20.02.2013 року ОСОБА_3 склав заповіт, згідно якого заповів ОСОБА_1 усе своє майно, заповіт посвідчений секретарем Микулинецької селищної ради Теребовлянського району Тернопільської області, зареєстрований в реєстрі за №58.

Після смерті ОСОБА_5 відкрилась спадщина за заповітом на належну йому 9/20 часток домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , що реально складаються з кухні(1-3) площею 13,4 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 18,2 кв.м, та сараю за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 у встановленому Законом порядку прийняла спадщину. Постановою завідувача Теребовлянської державної нотаріальної контори Хомутової О.М. за №2496/02-14 року, позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на 9/20 часток домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , у звязку з тим, щовідсутня реєстрація на 9/20 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на ім"я померлого ОСОБА_3 , а також згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 13.12.2019 року 1/2 частка будинку зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі договору довічного утримання від 17.07.2007 року, інші спадкоємці не звертались.

Рішенням Теребовлянського районного суду від 31.01.2020 року позов ОСОБА_1 до Микулинецької селищної ради Теребовлянського району Тернопільської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування задоволено. Визнано за ОСОБА_1 9/20 часток домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 . що реально складаються з кухні(1-3) площею 13,4 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 18,2 кв.м, та сараю за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до частини першоїстатті 377 ЦК України доособи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною першоюстатті 120 ЗКУкраїни передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною четвертоюстатті 120 ЗКУкраїни визначено, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

У постанові від 12 жовтня 2016 року № 6-2225цс16 Верховний Суд України дійшов висновку, що нормастатті 120 ЗК Україниістатті 377 ЦК Українизакріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю та споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного й цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому, при застосуванні положень статті 120 ЗК України в поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на ній об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Згідно висновку експерта за результатами проведеної судової оціночно земельної експертизи у цивільній справі № 606/1456/20 від 11.11.2021 року № 1259/20-22 ринкова вартість земельної ділянки кадастровий номером :06:001:0130, площею 0,2000 га для будівництва та обслуговування нового будинку і господарських будівель, що розташована по АДРЕСА_1 станом на день проведення обстеження становить - 289870,00 грн.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової земельно- технічної експертизи від 18.04.2024 року № 928/23-22 реальний поділ земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0130, площею 0,2000 га, цільове призначення - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в АДРЕСА_1 з врахуванням часток сторін у будинковолодінні з можливістю влаштування окремих входів до частин житлового будинку, а також відповідних, господарських будівель і споруд, є можливим.

Згідно варіанту № 1 поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0130 додатку № 2 висновку експерта за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 18.04.2024 року № 928/23-22 пропонується виділити власнику 9/20 частини земельну ділянку площею 0,0900 га, обмежену наступними промірами між поворотними точками: 6,05 м, 5,10 м, 0,20 м, 3,70 м, 1,12 м, 0,32 м, 2,98 м, 3,10, 6,82 м, 5,45 м, 3,65 м, 2,07 м, 2,31 м, 9,50 м, 54,93 м, 10,84 м, 11,91 м, 31,93 м, 37,55, 12,63 м, позначена штрихуванням зеленого кольору.

Власнику 11/20 частини - земельну ділянку площею 0,1100 га, обмежену наступними промірами між поворотними точками: 70,70 м, 24,29 м, 54,93 м, 9,50 м, 2,31 м, 2,07 м, 3,65 м, 5,45 м, 6,82 м, 3,10 м, 2,98 м, 0,32 м, 1,12 м, 3,70 м, 0,20 м, 5,10 м, 6,05 м, 12,32 м, позначена штрихуванням синього кольору.

Також в даному випадку пропонується надати частину земельної ділянки із 11/20 частки для сервітутного користування площею 0,0005 га (ширина відступу від зовнішньої стіни - 1м) для обслуговування та поточного ремонту відповідної частини сараю «В» власника 9/20 частини, позначено штрихуванням бузкового кольору. При реалізації даного варіанту поділу земельної ділянки існує можливість влаштування окремих входів до частин житлового будинку, що раніше виділені сторонам, однак в даному випадку у власника 11/20 частини буде відсутня можливість проїзду вглиб земельної ділянки зі сторони вулиці Білогірської.

В ідповідно до вимог ст. 98 ЗК України, право земельного сервітуту це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою, яке здійснюється способом найменш обтяжливим для власника земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст. 401 ЦК України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволенні іншим способом.

Відповідно до положень ст. 402 ЦК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Відповідно до ст. 404 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

За вказаних обставин, враховуючи достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце порушення відповідачем майнових прав позивача, які підлягають захисту, шляхом поділу земельної ділянки, а саме, виділивши ОСОБА_1 , як власнику 9/20 частин земельну ділянку площею 0,0900 га кадастровий номер :06:001:0130 обмежену наступними промірами між поворотними точками: 6,05 м, 5,10 м, 0,20 м, 3,70 м, 1,12 м, 0,32 м, 2,98 м, 3,10, 6,82 м, 5,45 м, 3,65 м, 2,07 м, 2,31 м, 9,50 м, 54,93 м, 10,84 м, 11,91 м, 31,93 м, 37,55, 12,63 м, позначену штрихуванням зеленого кольору, згідно варіанту № 1 поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0130 додатку № 2 висновку експерта за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 18.04.2024 року № 928/23-22.

Визнавши за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0900 га кадастровий номер :06:001:0130 обмежену наступними промірами між поворотними точками: 6,05 м, 5,10 м, 0,20 м, 3,70 м, 1,12 м, 0,32 м, 2,98 м, 3,10, 6,82 м, 5,45 м, 3,65 м, 2,07 м, 2,31 м, 9,50 м, 54,93 м, 10,84 м, 11,91 м, 31,93 м, 37,55, 12,63 м, позначену штрихуванням зеленого кольору, згідно варіанту № 1 поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0130 додатку № 2 висновку експерта за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 18.04.2024 року № 928/23-22.

Виділивши ОСОБА_2 , як власнику 11/20 частини - земельну ділянку площею 0,1100 га, обмежену наступними промірами між поворотними точками: 70,70 м, 24,29 м, 54,93 м, 9,50 м, 2,31 м, 2,07 м, 3,65 м, 5,45 м, 6,82 м, 3,10 м, 2,98 м, 0,32 м, 1,12 м, 3,70 м, 0,20 м, 5,10 м, 6,05 м, 12,32 м, позначену штрихуванням синього кольору, згідно варіанту № 1 поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0130 додатку № 2 висновку експерта за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 18.04.2024 року № 928/23-22.

Визнавши за ОСОБА_2 право власності на 11/20 частини - земельну ділянку площею 0,1100 га, обмежену наступними промірами між поворотними точками: 70,70 м, 24,29 м, 54,93 м, 9,50 м, 2,31 м, 2,07 м, 3,65 м, 5,45 м, 6,82 м, 3,10 м, 2,98 м, 0,32 м, 1,12 м, 3,70 м, 0,20 м, 5,10 м, 6,05 м, 12,32 м, позначену штрихуванням синього кольору, згідно варіанту № 1 поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0130 додатку № 2 висновку експерта за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 18.04.2024 року № 928/23-22.

Надавши частину земельної ділянки із 11/20 частки для сервітутного користування площею 0,0005 га (ширина відступу від зовнішньої стіни 1 м) для обслуговування та поточного ремонту відповідної частини сараю «В» власника 9/20 частини, позначену штрихуванням бузкового кольору.

Керуючись ст.263, 265 ЦПК України, ст. 356, 358, 367, 370, 372 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний поділ земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку задоволити.

Виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0900 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, що розташована по АДРЕСА_1 кадастровий номер :06:001:0130 обмежену наступними промірами між поворотними точками: 6,05 м, 5,10 м, 0,20 м, 3,70 м, 1,12 м, 0,32 м, 2,98 м, 3,10, 6,82 м, 5,45 м, 3,65 м, 2,07 м, 2,31 м, 9,50 м, 54,93 м, 10,84 м, 11,91 м, 31,93 м, 37,55, 12,63 м, позначену штрихуванням зеленого кольору, згідно варіанту № 1 поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0130 додатку № 2 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 18.04.2024 року № 928/23-22.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0900 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, що розташована по АДРЕСА_1 кадастровий номер :06:001:0130 обмежену наступними промірами між поворотними точками: 6,05 м, 5,10 м, 0,20 м, 3,70 м, 1,12 м, 0,32 м, 2,98 м, 3,10, 6,82 м, 5,45 м, 3,65 м, 2,07 м, 2,31 м, 9,50 м, 54,93 м, 10,84 м, 11,91 м, 31,93 м, 37,55, 12,63 м, позначену штрихуванням зеленого кольору, згідно варіанту № 1 поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0130 додатку № 2 висновку експерта за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 18.04.2024 року № 928/23-22.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1100 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, що розташована по АДРЕСА_1 обмежену наступними промірами між поворотними точками: 70,70 м, 24,29 м, 54,93 м, 9,50 м, 2,31 м, 2,07 м, 3,65 м, 5,45 м, 6,82 м, 3,10 м, 2,98 м, 0,32 м, 1,12 м, 3,70 м, 0,20 м, 5,10 м, 6,05 м, 12,32 м, позначену штрихуванням синього кольору, згідно варіанту № 1 поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0130 додатку № 2 висновку експерта за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 18.04.2024 року № 928/23-22.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1100 га, обмежену наступними промірами між поворотними точками: 70,70 м, 24,29 м, 54,93 м, 9,50 м, 2,31 м, 2,07 м, 3,65 м, 5,45 м, 6,82 м, 3,10 м, 2,98 м, 0,32 м, 1,12 м, 3,70 м, 0,20 м, 5,10 м, 6,05 м, 12,32 м, позначену штрихуванням синього кольору, згідно варіанту № 1 поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0130 додатку № 2 висновку експерта за результатами проведення судової земельно - технічної експертизи від 18.04.2024 року № 928/23-22.

Надати частину земельної ділянки належну ОСОБА_2 для сервітутного користування площею 0,0005 га (ширина відступу від зовнішньої стіни 1 м) для обслуговування та поточного ремонту відповідної частини сараю «В» власника ОСОБА_1 , позначеної штрихуванням бузкового кольору.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 840 грн. 80 коп. сплачений при звернені до суду.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 судові витрати за проведення судової земельно-технічної експертизи від 18.04.2024 року № 928/23-22 у розмірі 5735 грн. 52 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Розяснити учасникам справи, що інформацію щодо справи що розглядається вони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - http://tr.te.court.gov.ua.

ГОЛОВУЮЧИЙ В.В.МАЛЯРЧУК