Справа № 473/2097/24
"15" липня 2024 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі головуючого судді Вуїва О.В.,
за участю секретаря судового засідання Москаленко С.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Договір було укладено строком на 49 років.
06 червня 2017 року державний реєстратор Новобузької міської ради Альбертін О.В. на підставі договору зареєструвала право оренди ділянки, про що до Державного реєстру речових прав було внесено запис за №20828099.
Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_2 , як орендар, набула право на особисте використання об`єкта оренди за призначенням (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) та зобов`язалася щорічно в строк до 30 листопада поточного року сплачувати орендну плату в грошовій або натуральній формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки ділянки, що на момент укладення договору становило 6 137,52 грн, з урахуванням індексації, а після закінчення строку дії договору повернути її орендодавцю у стані, не гіршому ніж на момент отримання в оренду. У разі порушення орендарем істотних умов договору оренди орендодавець має право на дострокове розірвання договору.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер.
Проте відповідачка порушила істотні умови договору оренди, оскільки протягом 2017-2023 років орендну сплату жодному з орендодавців не сплачувала, внаслідок чого утворилася заборгованість.
Враховуючи вказані обставини, ОСОБА_1 просив розірвати договір оренди землі від 01 червня 2014 року у зв`язку з істотним порушенням орендарем умов договору оренди.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 не з`явилися, проте останній надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, судом відповідно до ч.ч. 7, 8 ст. 128 ЦПК України вважається належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи за місцем її реєстрації, причину неявки суду не повідомила.
Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення, оскільки представник позивача в окремій заяві не заперечував проти такого порядку вирішення спору.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Договір було укладено строком на 49 років.
06 червня 2017 року державний реєстратор Новобузької міської ради Альбертін О.В. на підставі договору зареєструвала право оренди ділянки, про що до Державного реєстру речових прав було внесено запис за №20828099.
Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_2 , як орендар, набула право на особисте використання об`єкта оренди за призначенням (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) та зобов`язалася щорічно в строк до 30 листопада поточного року сплачувати орендну плату в грошовій або натуральній формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки ділянки, що на момент укладення договору становило 6 137,52 грн, з урахуванням індексації, а після закінчення строку дії договору повернути її орендодавцю у стані, не гіршому ніж на момент отримання в оренду.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер.
Аналізуючи заявлені вимоги, суд виходить з наступного.
Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати, а орендар повинен своєчасно вносити орендну плату.
Відповідно до ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору) договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
На вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Водночас відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Аналогічні умови містить й договір оренди землі:
- п. 11 договору, згідно якого за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату в грошовій або натуральній формі один раз на рік не пізніше 30 листопада поточного року;
- п. 25 договору, згідно якого орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендарем орендної плати;
- п. 33 договору, згідно якого дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором;
- п. 34 договору, згідно якого розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у зв`язку з невиконанням умов договору однією зі сторін.
У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що аналіз ст.ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Матеріали справи не містять жодних доказів того, що протягом 2017-2023 років ОСОБА_2 , як орендар, сплачувала на користь ОСОБА_3 , як первісного орендодавця, або після його смерті на користь ОСОБА_1 , який згідно ч. 1 ст. 770 ЦК України, п. 35 договору оренди є його правонаступником (новим орендодавцем), орендну плату у визначеному договором розмірі.
Таким чином, судом встановлено систематичну несплату відповідачкою орендної плати за договором оренди, що вказує на наявність підстав для розірвання договору оренди у зв`язку з істотним порушенням його умов.
В силу ст. 141 ЦПК України за рахунок відповідачки також підлягають відшкодуванню понесені позивачем судові витрати сплачений судовий збір у розмірі 1 211,20 грн.
Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263-265, 282, 284, 289 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 01 червня 2017 року б/н, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (запис про речове право в Державному реєстрі речових прав за №20828099 від 06 червня 2017 року).
Стягнути з ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; ідент. номер НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 ; ідент. номер НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідачки, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя: О.В. Вуїв