Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/3294/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.07.2024 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області у складі:

головуючий-суддя Надопта А.А.,

секретар судового -засідання Онисько С.С.,

розглянувши у судовому засіданні у залі суду м.Виноградів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про встановлення права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду із даним позовом.

Вимоги позову мотивовано тим, що земельна ділянка з призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,0576 га, кадастровий номер :00:002:0190, та незавершений будівництвом житловий будинокза адресою: АДРЕСА_1 , належить Відповідачам, на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку ЗК 008420 виданий Виноградівською міською радою 16.07.2007 року на підставі рішення 8-ї сесії 5-го скликання №319 від 27.02.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №-745.

Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, Витяг №375901550 від 25.04.2024, реєстраційний номер об`єкта 212.

Право власності на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку з 12,6% готовності за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, Витяг №376222988 від 26.04.2024, реєстраційний номер об`єкта 212.

Позивачі перебувають у шлюбі з 10.10.2019 року, згідно свідоцтва про шлюб НОМЕР_1 .

Подружжя відповідача, ОСОБА_4 , згідно свідоцтва про шлюб НОМЕР_2 , надав заяву від 28.10.2023 року про згоду на відчуження земельної ділянки та фундаменту житлового будинку що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Висновку виданого25.04.2024 року сертифікованим спеціалістом ОСОБА_5 «Алекс Хуст» ринкова вартість незавершеного будівництвом житлового будинку житлового за адресою: АДРЕСА_1 , становить 91.202, 00 гривень.

Відповідно до Висновку виданого 25.04.2024 року сертифікованим спеціалістом ОСОБА_5 «Алекс Хуст» ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0576 га, кадастровий номер :00:002:0190, з призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , становить 53.637, 00 гривень.

«01» листопада 2023 року Позивачі уклали з Відповідачем письмовий Попередній договір (надалі Договір), предметом якого є - земельна ділянка площею 0,0576 га, кадастровий номер :00:002:0190, з призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, та незавершений будівництвом житловий будинок, 12,6% готовності, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (стосімнадцять), - (в подальшому майно).

«01» листопада 2023 року сторонами Договору складений Акт прийому передачі Майна, що згідно п. 7., п. 10 Договору свідчить про отримання Позивачами у володіння вказане Майно.

Згідно умов Договору Відповідач зобов`язався в майбутньому передати на оплатній основі Майно, а Позивачізобов`язалися в майбутньому прийняти це Майно, до 30.04.2024 року по ціні 200.000,00 гривень.

На виконання цього Договору Відповідач отримала від Позивачів у формі авансу повну суму вартості Майна в розмірі 200.000,00 (двісті тисяч)гривень США, про що Продавець, склав власноручну розписку від 01.11.2023 року.

Позивачі добросовісно виконали умови договору, а відповідач в силу об`єктивних причин: подружжя Коврей проживає за межами України, а тому, ними не виконано умови цього Договору: не укладено основний, нотаріально посвідчений договір.

В такому випадку, Позивач отримав право, згідно п. 11 Договору, подати позов до суду про визнання за ним права власності на незавершений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомленими своєчасно у судове засідання не з`явилися, однак подали до суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, та про те, що заявлені позовні вимоги підтримують повністю та просять суд такі задоволити.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомленими своєчасно у судове засідання не з`явилися, однак їхній представник ОСОБА_6 подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та про визнання завленого позову.

Суд вважає можливим розглянути справу, за відсутності сторін у справі, на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до вимог ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У судовому засіданні належними та допустимими доказами встановлено наступне. земельна ділянка з призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,0576 га, кадастровий номер :00:002:0190, та незавершений будівництвом житловий будинокза адресою: АДРЕСА_1 , належить Відповідачам, на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку ЗК 008420 виданий Виноградівською міською радою 16.07.2007 року на підставі рішення 8-ї сесії 5-го скликання №319 від 27.02.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №-745.

Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, Витяг №375901550 від 25.04.2024, реєстраційний номер об`єкта 212.

Право власності на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку з 12,6% готовності за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, Витяг №376222988 від 26.04.2024, реєстраційний номер об`єкта 212.

Позивачі перебувають у шлюбі з 10.10.2019 року, згідно свідоцтва про шлюб НОМЕР_1 .

Подружжя відповідача, ОСОБА_4 , згідно свідоцтва про шлюб НОМЕР_2 , надав заяву від 28.10.2023 року про згоду на відчуження земельної ділянки та фундаменту житлового будинку що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно відомостей Технічного паспорту від 22.04.2024 року на об`єктнезавершеного будівництва житлового будинку, щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт, по АДРЕСА_1 , виданого сертифікованимспеціалістом ФОП ОСОБА_7 , будинок незавершеного будівництва, що відчужується, позначений в плані літерою «А», 12,6% готовності, має площу основи 120,9 кв.м.

Відповідно до Висновку виданого25.04.2024 року сертифікованим спеціалістом ОСОБА_5 «Алекс Хуст» ринкова вартість незавершеного будівництвом житлового будинку житлового за адресою: АДРЕСА_1 , становить 91.202, 00 гривень.

Відповідно до Висновку виданого 25.04.2024 року сертифікованим спеціалістом ОСОБА_5 «Алекс Хуст» ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0576 га, кадастровий номер :00:002:0190, з призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , становить 53.637, 00 гривень.

«01» листопада 2023 року позивачі уклали з відповідачем письмовий Попередній договір (надалі Договір), предметом якого є - земельна ділянка площею 0,0576 га, кадастровий номер :00:002:0190, з призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, та незавершений будівництвом житловий будинок, 12,6% готовності, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (стосімнадцять), - (в подальшому майно).

«01» листопада 2023 року сторонами Договору складений Акт прийому передачі Майна, що згідно п. 7., п. 10 Договору свідчить про отримання Позивачами у володіння вказане Майно.

Згідно умов Договору відповідач зобов`язався в майбутньому передати на оплатній основі Майно, а Позивачі зобов`язалися в майбутньому прийняти це майно, до 30.04.2024 року по ціні 200.000,00 гривень.

На виконання цього Договору відповідач отримала від позивачів у формі авансу повну суму вартості майна в розмірі 200.000,00 (двісті тисяч) гривень США, про що продавець, склав власноручну розписку від 01.11.2023 року.

Позивачі добросовісно виконали умови договору, а відповідач в силу об`єктивних причин: подружжя Коврей проживає за межами України, а тому, ними не виконано умови цього Договору: не укладено основний, нотаріально посвідчений договір.

В такому випадку, позивач отримав право, згідно п. 11 Договору, подати позов до суду про визнання за ним права власності на незавершений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку.

Відповідач останні два роки не перебуває в Україні, проживає за кордоном. Згідно угоди про представництво та надання правової допомоги, укладеної засобами електронного зв"язку, його представником є адвокат Свида В.І.

Відповідно до ч.10 ст. 28 ЦПК, позови до відповідача, який не має в Українімісцяпроживаннячиперебування, можуть пред`являтися за місцезнаходженням його майна.

Відповідно до ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Завданнями цивільного судочинства визначено, зокрема, справедливий розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно із частиною другою статті 2 ЦПК, якої суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Устатті 11 ЦПК вказано, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язкиможутьвиникатибезпосередньо з актівцивільногозаконодавства. У випадках, встановлених актами цивільногозаконодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільногозаконодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або не настання певної події.

У загальних положеннях про зобов`язання передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання йогообов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Такожнаголошено про необхідність виконання зобов`язання належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

У частині першій статті 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згіднозі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язаннівстановлений строк (термін) йоговиконання, то вонопідлягаєвиконанню у цей строк (термін).

За положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до статті 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

У частиніпершій статті 179 ЦК України надано визначення речі як предмета матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Зазначено про їхподіл на нерухомі та рухомі (стаття 181 ЦК України) і що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Також у статті 182 цього Кодексу передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Стаття 190 ЦК України визначає майно особливим об`єктом, яким вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Відповідно до пунктів 21, 24 рішення від 01 червня 2006 року у справі "Федоренко проти України" (N 25921/02) ЄСПЛ вказав, що право власності може бути "існуючим майном" або "виправданими очікуваннями" щодо отримання можливості ефективного використання права власності чи "законними сподіваннями" отримання права власності. Аналогічна правова позиція сформульована ЄСПЛ і в справі "Стреч проти Сполучного Королівства", заява N 44277/98).

В іншій справі "Н.К.М. проти Угорщини" (NKM v. Hungary, скарга N 66529/11) у рішенні від 14 травня 2013 року ЄСПЛ зазначив, що "правомірніочікування" підлягають захисту як власне майно і майнові права.

Вказане свідчить про те, що громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

В ст. 328 ЦК закріплюється презумпція правомірності набуття права власності на певне майно. Право власності на конкретнемайновважається набутим правомірно, якщоінше не буде встановлено в судовому порядку, абонезаконність права власності не випливатиме із закону.

Реєстрація права власності на нерухомемайно є лише офіційним визнанням права власності з боку держави (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року у справі N 911/3594/17).

Також у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі N 680/214/16 та від 07 квітня 2020 року у справі N 916/2791/13 зроблено висновок про те, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, а самостійного значення для виникнення права власності немає. Така реєстрація визначає лише момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення такого права.

Велика Палата Верховного Суду неодноразовозверталаувагу, щозастосування конкретного способу захистуцивільного права залежить як відзмісту права чиінтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру йогопорушення, невизнанняабооспорення. Таке право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, щовідповідаєзмістувідповідного права чиінтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Такий правовий висновок викладено в постановах ВеликоїПалати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі N 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі N 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі N 569/17272/15-ц, від 02 липня 2019 року у справі N 48/340, від 19 травня 2020 року у справі N 916/1608/18.

Визнання права як універсальний спосіб захисту абсолютних та виключних прав і охоронюваних законом інтересів передбачене у статті 16 ЦК України.

Таким чином, вказаний договір укладено його сторонами з певною економічною метою, якої вони мали досягти внаслідок його виконання, дотримуючись принципу добросовісності, розумності і справедливості, визначеного у статтях 3, 509 ЦК України. І такою метою було отримання позивачем у власність об`єкта нерухомості (пункти 1.1, 1.2 договору, а сторони договору повинні були діяти у відповідності до цієї мети.

Позивачі виплатили відповідачу повну суму вартості предмета купівлі-продажу, але з незалежних від нього причин не може оформити право власності на нього.

Тобто за вказаним Договором позивач має право вимагати визнання за ним абсолютного права (власності), за який він сплатив повну вартість та отримав від свого правопопередника володіння купленим як власник. Тобто в даний час він володіє земельною ділянкою та незавершений будівництвом житловим будинком, як своїм та має обґрунтовані та законні сподівання на визнання власності на нього з сторони держави та будь якої третьої особи.

Відповідно до приписів ст.41 Конституції України та п.2 ч.1 ст.3, ст.321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Пунктом 1 ч.2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

З урахуванням всього вищевикладеного, суд прийшов до переконання, що існують обставини, які є підставою для задоволення заявленного позову.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 43, 49, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: - НОМЕР_4 , право власності, по ? (одній другій) частині кожному, на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,0576 га, кадастровий номер :00:002:0190 та розташований на ній незавершений будівництвом житловий будинок (12,6 % готовності) за адресою АДРЕСА_1 .

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Закарпатської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

ГоловуючийА. А. Надопта