Провадження № 2/686/3874/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2024 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку

ст.. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» про визнання права власності на кооперативну квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Хмельницької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» про визнання права власності на кооперативну квартиру. Просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

На обґрунтування свого позову вказала, що вона разом з чоловіком ОСОБА_2 та сином ОСОБА_3 , вселились в кооперативну квартиру АДРЕСА_2 . Підставою вселення став ордер №1978 від 20 січня 1982 року, який був виданий на підставі рішення виконкому Хмельницької міської Ради народних депутатів №278/Б від 30 грудня 1981 року.

Зазначене житло вони набули, оскільки вона була членом житлово-будівельного кооперативу і, відповідно, сплатила за нею пайові внески.

З моменту вселення і по теперішній час вона зареєстрована і проживає в даній квартирі. ІНФОРМАЦІЯ_1 її чоловік ОСОБА_2 помер.

Архівний фонд документації житлово-будівельного кооперативу не зберігся. В неї у наявності залишились ордер та квитанції про оплату пайових внесків, проте, рішення про прийняття мене до членів ЖБК не зберігся. Для отримання необхідних документів вона звернулась до ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання», від якого отримала відповідь про відсутність даних про її членство у житловому кооперативі.

Для реєстрації права власності на квартиру звернулася до Хмельницького ЦНАПу, де отримала відмову у зв`язку з відсутністю документів. Таким чином були порушені моє право і на теперішній час у неї існують перешкоди щодо підтвердження відповідними документами її право власності на кооперативну квартиру, набуту нею свого часу правомірно.

Вважає, що вона правомірно користується даною квартирою, і вона має всі правові підстави набуття права власності на дане житло.

Представник позивача направив до суду заяву про слухання справи за його відсутності та підтримання позову.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Направив до суду відзив, в якому вказав, що проти задоволення заяви заперечують з наступних підстав. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», (у редакції 07.02.1991 року) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Пунктом 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику ів справах про захист права власності та інших речових прав», суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлово, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року №1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закон України від 10 липня 2003 року №1087- ІV «Про кооперацію», стаття 384 ЦК). До матеріалів позовної заяви не додано документи, які б підтверджували внесення позивачкою пайових внесків на квартиру АДРЕСА_1 в повному обсязі. Крім того, до позовної заяви не додано актуальні відомості про відсутність реєстрації права власності на вказану квартиру за третіми особами, зокрема інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Представник третьої особи ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 у 1982 році було видано ордер на вселення в квартиру АДРЕСА_2 , разом з чоловіком ОСОБА_2 та сином ОСОБА_3 .

ОСОБА_1 була членом житлово-будівельного кооперативу і користувалась квартирою АДРЕСА_2 , виплатила квартиру повністю. Право власності на квартиру в Хмельницькому БТІ не зареєструвала. Вказане підтверджується ордером №1978, серії Н, повідомлення БТІ №744080 від 09 січня 2024 року, квитанціями про сплату коштів.

Згідно технічного паспорту, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації загальна площа зазначеної квартири складає 49,7 кв.м., а житлова 28,5 кв.м.

За весь час, з моменту отримання ордеру в 1982 році, позивач володіє, користується та утримує вище зазначену квартиру.

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Згідно ст.384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.

Згідно ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно- будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

У відповідності до п. 6 «и» Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» до повної сплати пайового внеску за квартиру суд вирішує питання про право власності на частку в паєнагромадженні, а після завершення сплати про право на частку в праві власності на квартиру залежно від належної особі частки у паєнагромадженні.

Пунктом 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. ( ст. 392 ЦК України).

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки ОСОБА_1 було видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу на право вселення в житлове приміщення - двокімнатну квартиру по АДРЕСА_3 і вона при цьому сплатила усі пайові внески вартості вище вказаної кооперативної квартири, однак не може зареєструвати право власності на дану квартиру, слід визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 15,16, 384, 392 ЦК України, Законом України «Про власність» (в редакції 07.02.1991 року), Законом України «Про кооперацію», ст..ст. 10,12,18, 81, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає в АДРЕСА_3 ;

Відповідач: Хмельницька міська рада, місцезнаходження м. Хмельницький вул. Героїв Маріуполя, 3, ;

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання», 29015 м. Хмельницький вул.. Зарічанська, 8, .

Повний текст рішення складено 20.06.2024 року.

Суддя: