Справа № 485/1176/24
Провадження №2/485/333/24
РІШЕННЯ

іменем України

16 липня 2024 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Бодрової О.П.,

за участю секретаря судового засідання Літвінової Д.Ю.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Снігурівка в залі суду справу в порядку загального позовного провадження за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Товарна біржа «Смарагд-Південь», про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

установив:

Описова частина

Стислий виклад позиції позивача

У травні 2024 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовною заявою до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , предметом якого є визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Свої вимоги обґрунтували тим, що 23 грудня 2000 року у Снігурівському представництві Херсонської товарної біржі «Смарагд-Південь» між позивачами та відповідачами укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Всі умови вказаного договору позивачі виконали, 27 грудня 2000 року угода зареєстрована в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ, вважають себе власниками житла, оскільки за ними зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок. На даний час позивачі обмежені у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально, що створює перешкоди у розпорядженні майном, а тому просять визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 95,4 м2 , житловою площею 49,5 м2 , з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 23 грудня 2000 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , у формі торгового біржового контракту №327-п, зареєстрованого у Снігурівському представництві товарної біржі «Смарагд-Південь».

Відзив на позов не надійшов.

Інші процесуальні дії у справі

Суддя Снігурівського районного суду Миколаївської області своєю ухвалою від 19 червня 2024 року вказану позовну заяву прийняла до розгляду, відкрила провадження у справі та постановила розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження /а.с.27/.

Позивачі у судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, надали заяву, у якій просили слухати справу у їх відсутності, позовні вимоги визнають та не заперечують щодо їх задоволення.

Товарна біржа «Смарагд-Південь» про причини неявки до суду свого представника не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно.

З урахуванням вищезазначеного, суд вважає за можливе провести розгляд справи у судовому засіданні за відсутності сторін на підставі наявних у справі письмових доказів та, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно з ч.4 ст.200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За таких обставин, суд ухвалив слухати справу в підготовчому судовому засіданні.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Суд встановив, що згідно копії торгового біржового контракту /а.с.10/ 23 грудня 2000 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_6 (покупець) та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (продавець) на товарній біржі "Смарагд-Південь" в м.Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт №327-п купівлі-продажу домоволодіння у с.Радгоспному Снігурівського району Миколаївської області, за інвентаризаційною вартістю 17686,00 грн, на підставі якого, згідно реєстраційного посвідчення Снігурівського МБТІ від 27 грудня 2000 року /а.с.11/ за ОСОБА_1 , ОСОБА_6 зареєстровано право приватної власності 27 грудня 2000 року та записано в реєстрову книгу за №286.

Згідно свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 , виданого 28 грудня 2000 року Відділом реєстрації актів громадянського стану Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області, ОСОБА_1 та ОСОБА_6 28 грудня 2000 року уклали шлюб. Після реєстрації шлюбу прізвище дружини ОСОБА_7 /а.с.9/.

З витягу рішення виконавчого комітету Червонодолинської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №45 від 24.11.2003 про присвоєння адреси житловим будинкам та земельним ділянкам, встановлено, що вирішено присвоїти адресу житловому будинку і земельній ділянці в селищі Радгоспне Снігурівського району Миколаївської області: … ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 /а.с.12/.

За даними технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 26 лютого 2024 року КП «ММБТІ» (інвентаризаційна справа №77), складовими житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є: А-1 житловий будинок, Б-1 сарай, В-1 сарай, Гпд погріб з шиєю, Д1 вбиральня, Е-1 навіс, Ж-1 навіс, З-1 сарай, К-1 гараж, Л-1 сарай, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, №4 басейн, №5 огорожа, №6 басейн, №7 вод.кран, І замощення, ІІ відмостка. Загальна площа 2520 кв.м, з них 468,9 кв.м під забудовою, 126 кв.м. під основою, 342,9 кв.м під господарськими будівлями. Загальна площа житлового будинку 95,4 кв.м, житлова площа 49,5 кв.м. /а.с.13-15/.

Зі змісту довідки Снігурівської філії «Миколаївського міжміського БТІ» №4-13 від 26 лютого 2024 року вбачається, що право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , згідно договору купівлі-продажу від 23.12.2000 №327-п, укладеного Товарною Біржею «Смарагд-Південь» у м.Снігурівка /а.с.11 зворотня/.

Вартість житлового будинку з будівлями і спорудами становить 127600,00 грн, що підтверджено звітом про оцінку майна від 17 травня 2024 року /а.с.16-17/.

Судом перевірено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (номер інформаційної довідки 386866438) станом на 15.07.2024 відомості щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , відомості про речові права, право власності, заборони, перебування об`єкту в іпотеці відсутні.

За даними витягу з реєстру територіальної громади №2024/004648303 ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 28.10.1996 /а.с.7 зворотня/.

За даними витягу з реєстру територіальної громади №2024/004670290 ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 20.10.1999 /а.с.9 зворотня/.

Згідно рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій №72323137 від 29 березня 2024 року, державним реєстратором було відмовлено ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у проведенні реєстраційних дій у зв`язку із відсутністю нотаріального посвідчення договору /а.с.12 зворотня/.

Норми права які застосував суд, та мотиви їх застосування

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.

Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Позивачі стверджують, що істотні умови договору купівлі-продажу сторонами виконані, тоді як відсутність нотаріального посвідчення договору позбавляє їх права розпорядитися фактично належним їм будинком. Відповідачі від нотаріального посвідчення договору ухиляються.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839 (втрата чинності 06.08.2012 рік,) відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення. При цьому продавець будинку не оспорював після спливу значного часу виконання угоди сторонами.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про доведеність вимог позивачів за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами, неможливості нотаріального посвідчення договору, та ухвалює про їх задоволення.

Щодо судових витрат

Згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Позивачем при подачі позову сплачено судовий збір у розмірі 1276,00 грн.

На прохання позивачів суд не стягує з відповідачів судові витрати.

Керуючись ст. 4, 13, 81, 200, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Товарна біржа «Смарагд-Південь», про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 95,4 м2, житловою площею 49,5 м2, з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 23 грудня 2000 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , у формі торгового біржового контракту №327-п, зареєстрованого у Снігурівському представництві товарної біржі «Смарагд-Південь».

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 16 липня 2024 року.

Позивачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідачі:

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог:

Товарна Біржа «Смарагд Південь», , юридична адреса: вул.Радянська, 19/33, кв.15, м.Херсон, Херсонська область, 73000.

Суддя О.П.Бодрова