Справа № 367/2885/24
Провадження №2/367/3511/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

03 липня 2024 року м.Ірпінь

Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Чернової О.В.,

за участі секретаря Шпильового Р.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні в залі суду в м.Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Дванадцята Київська державна нотаріальна контора, про визнання права на укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення в порядку спадкування,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, через свого представника адвоката Шкред А.О. звернулася до Ірінського міського суду Київської області з вищевказаною позовною заявою.

В обґрунтування підстав звернення до суду вказує, що 09 грудня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено Попередній договір №11-А.

Відповідно до п.1.1 договору сторони зобов`язались в майбутньому, в строк не пізніше кінця 2 кварталу 2020 року, укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №11-А, загальною площею 2,75 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ) у нотаріальній формі та на умовах, визначених договором.

Відповідно до п.2.1. Договору в підтвердження наміру придбати об`єкт, з метою забезпечення оформлення договору купівлі-продажу Покупець передав, а Продавець прийняв до підписання цього договору суму у розмірі 58875 грн. Покупець зобов`язався сплатити продавцю суму у розмірі 9875 грн. до 22.12.2019 року.

В додатку №1 до вказаного Договору Акті приймання-передачі коштів вказано, що на виконання п.2.1 даного договору ОСОБА_3 передала, а ОСОБА_2 прийняла грошові кошти у розмірі: 09.12.2019 58875,00 грн., 16.12.2019 9875,00 грн.

Таким чином, ОСОБА_3 було виконано зобов`язання за попереднім договором та сплачено суму 68750,00 грн., але основний договір не було укладено, а нежитлове приміщення не було переоформлено у власність ОСОБА_3

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Володарським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) серія НОМЕР_1 від 15.12.2020 року, після смерті її відкрилась спадщина.

Позивачка є сестрою ОСОБА_3 , у визначений законом строк звернулась до Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 .

Вказує, що позивачка є єдиним спадкоємцем ОСОБА_3 , яка прийняла спадщину, інші спадкоємці (батько ОСОБА_4 , мати ОСОБА_5 , донька ОСОБА_6 ) подали заяви про відмову від прийняття спадщини. Інші спадкоємці по спадковій справі не звертались.

Після укладення шлюбу 27.08.2004 року прізвище позивачки « ОСОБА_7 » було змінено на « ОСОБА_8 ». Після розірвання шлюбу 07.02.2008 року прізвище позивачки залишилось « ОСОБА_8 ».

Отримати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення, позивач не має можливості, оскільки її сестра, як спадкодавець, за життя не встигла укласти основний договір купівлі-продажу приміщення з відповідачем та зареєструвати за собою право власності на приміщення.

Позивачка в особі представника звернулась з письмовою заявою до відповідача від 13.02.2024 року про визнання права на укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення в порядку спадкування, в якій просила визнати за позивачем право на укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення.

На вказану вище заяву відповідачем було надано відповідь, в якій вказано, що продавець визнає свої зобов`язання за попереднім договором, зазначає, що вказане приміщення не продано, не передано, не відчужено на користь інших осіб, однак у зв`язку з відсутністю свідоцтва про право на спадщину рекомендує звернутись до суду.

У зв`язку з чим позивач звернулась до суду з даним позовом та просить визнати за ОСОБА_1 право на укладання основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення №11-а, загальною площею 2,75 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ) у відповідності до умов попереднього договору №11-А від 09.12.2019 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 23.04.2024 року, після усунення позивачем недоліків позовної заяви, відкрито провадження по справі та призначено підготовче засідання.

20.05.2024 року відповідач ОСОБА_2 подала до суду відзив, в якому зазначила про те, що ОСОБА_3 за умовами попереднього договору вартість нежитлового приміщення №11А, загальною площею 2,75 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (будівельний номер 5) сплачена в повному обсязі. Додала, що у разі встановлення того, що позивачка є єдиною спадкоємницею після померлої ОСОБА_3 , яка була стороною попереднього договору, відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Ухвалою суду від 22.05.2024 року задоволено клопотання адвоката Шкред А.О. та витребувано з Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори копію спадкової справи №309/2021, заведеної після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

13.06.2024 року на виконання вимог вищевказаної ухвали від Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори до суду надійшла копія спадкової справи №309/2021, заведеної після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Ухвалою суду від 20.06.2024 року підготовче провадження було закрито, дану справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились. 03.07.2024 адвокат Шкред А.О. подала до суду заяву, в якій просила провести розгляд справи за відсутності сторони позивача, позов підтримала та просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, у поданому 20.05.2024 року до суду відзиві на позовну заяву просила розглядати дану справу без її участі за наявними матеріалами.

Представник третьої особи Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори в підготовче засідання не з`явився. Будь-яких заяв чи клопотань до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою у судове засідання усіх учасників справи фіксування судового засідання звукозаписувальним технічним засобом не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами п.п.1, 2, 3 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Частиною 1 ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

З матеріалів справи судом встановлено, що 09 грудня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено Попередній договір №11-А від 09.12.2019 року.

Відповідно до п.1.1 договору сторони зобов`язались в майбутньому, в строк не пізніше кінця 2 кварталу 2020 року, укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №11-А, загальною площею 2,75 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ) у нотаріальній формі та на умовах визначених договором.

Відповідно до п.2.1. Договору, в підтвердження наміру придбати об`єкт, з метою забезпечення оформлення договору купівлі-продажу Покупець передав, а Продавець прийняв до підписання цього договору суму у розмірі 58875 грн. Покупець зобов`язався сплатити продавцю суму у розмірі 9875 грн. до 22.12.2019 року.

В акті приймання-передачі коштів, що є додатком №1 до даного договору вказано, що на виконання п.2.1 договору ОСОБА_3 передала, а ОСОБА_2 прийняла грошові кошти у розмірі: 09.12.2019 58875,00 грн., 16.12.2019 9875,00 грн.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , вказане підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 від 15.12.2020 року, після смерті якої Дванадцятою Київською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу №309/2021 від 01.03.2021 року.

Позивачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , є сестрою померлої ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується долученими до позовної заяви копіями свідоцтв про народження останніх серії НОМЕР_2 та серії НОМЕР_3 відповідно.

У зв`язку з реєстрацією шлюбу ОСОБА_9 змінила своє прізвище на « ОСОБА_8 », про що 27.08.2004 року складено відповідний актовий запис №604.

Відповідно до копії свідоцтва про розірвання шлюбу серія НОМЕР_4 від 07.02.2008 року вищевказаний шлюб було розірвано, актовий запис №74. Після розірвання шлюбу позивачка залишилась іменуватись прізвищем « ОСОБА_8 ».

З заявами про прийняття спадщини звертались батько померлої - ОСОБА_4 , її мати ОСОБА_5 , та донька ОСОБА_6 , які у становлений законом строк відмовились від прийняття спадщини на користь сестри померлої - ОСОБА_1 , якій державним нотаріусом Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори Мельник М.П. 23.06.2021 року видано свідоцтва про право на спадщину за законом на інше майно померлої, а саме на квартиру АДРЕСА_3 , автомобіль марки «Volkswagen» марки «Golf 4» та причіп марки «ПВ» модель «01Б».

Адвокат Шкред А.О., яка діяла від імені та у інтересах позивача, звернулась з письмовою заявою від 13.02.2024 року до відповідача ОСОБА_2 про визнання права на укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення в порядку спадкування, в якій просила визнати за позивачем право на укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення.

У відповідь на вказану заяву відповідачем було надано відповідь, в якій підтвердила укладання попереднього договору з ОСОБА_3 .. Вказала, що визнає свої зобов`язання за попереднім договором. Додала, що вказане приміщення не продано, не передано, не відчужено на користь інших осіб, однак у зв`язку з відсутністю свідоцтва про право на спадщину рекомендує звернутись до суду.

05.04.2024 державним нотаріусом Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори винесено постанову за №1930/02-31 про відмову у видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом на нежитлове приміщення АДРЕСА_4 , у зв`язку з неможливістю визначити склад спадкового майна та відсутністю документів, що посвідчують право власності та реєстрації права власності на вказане нежитлове приміщення.

Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст.328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За змістом частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), прийняття нерухомого майна в експлуатацію та проведення державної реєстрації.

Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі й права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

За укладеним попереднім договором №11-А від 09.12.2019 померлою ОСОБА_3 , як стороною правочину, виконано грошові зобов`язання та сплачено вартість нежитлового приміщення, установлену договором. Тобто вчинено дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або для набуття майнових прав на об`єкт будівництва.

Згідно зі статтею 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи (частина перша статті 178 ЦК України).

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

У відповідності до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно зі ст.1219 ЦК України до них належать: особисті немайнові права; право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або установчими документами; право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; права та обов`язки особи як кредитора або боржника, якщо вони нерозривно пов`язані з його особою й у зв`язку з цим не можуть бути виконані іншою особою (ст. 608 ЦК України).

У даному випадку зобов`язання ОСОБА_3 за попереднім договором №11-А від 09.12.2019 щодо укладення основного договору купівлі-продажу квартир не є нерозривно пов`язаним з її особою, оскільки у майбутньому придбане нежитлове приміщення було б об`єктом спадкової маси, відповідно її смерть не призвела до припинення зобов`язань за попереднім договором. В даному випадку, у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 , відбувся перехід прав і обов`язків за попереднім договором від ОСОБА_3 до її спадкоємців.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частинами 1 ст.ст.628, 629 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За правилами ч.ч.1-3 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно ч.1 ст.608 ЦК України зобов`язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов`язаним з його особою і у зв`язку з цим не може бути виконане іншою особою.

Згідно із ч.2 ст.608 ЦК України зобов`язання припиняється смертю кредитора, якщо воно нерозривно пов`язане з особою кредитора.

У зобов`язаннях, не пов`язаних з особою кредитора, смерть не призводить до припинення зобов`язань. У такому разі відбувається перехід прав і обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб - спадкоємців.

Відповідно до ст.ст.11, 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають, зокрема з договорів та інших правочинів.

Правонаступництво - це перехід прав і обов`язків від одного суб`єкта до іншого. Воно може бути універсальним або частковим. За універсального правонаступництва до правонаступника переходять усі права і обов`язки того суб`єкта, якому вони належали раніше. Це має місце зокрема, у разі спадкування.

Згідно вимог ст.ст.76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ч.ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 76-81, 206, 247, 258-259, 263-265, ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Дванадцята Київська державна нотаріальна контора, про визнання права на укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення в порядку спадкування,- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право на укладання основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення №11-а, загальною площею 2,75 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ) у відповідності до умов попереднього договору №11-А від 09.12.2019 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_6 .

Третя особа: Дванадцята Київська державна нотаріальна контора, місто Київ, вулиця Гната Юри, будинок 9.

Повний текст рішення виготовлено 15 липня 2024 року.

Суддя: О.В. Чернова