Справа № 383/553/24
Номер провадження 2/383/300/24
04 липня 2024 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Бондаренко В.В.,
за участю секретаря судового засідання Могиленко В.М.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець Кіровоградської області в залі судових засідань Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Габорця Володимира Андрійовича про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та стягнення заборгованості з орендної плати, -
01.05.2024 року ОСОБА_1 через представника адвоката Рижкову Вікторію Олегівну звернулась до суду з позовом до Селянського фермерського господарства Габорця Володимира Андрійовича про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та стягнення заборгованості з орендної плати.
28.09.2004 року між ОСОБА_1 та СФГ ОСОБА_2 був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 20 років, про що у державному реєстрі прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право 34644747.
Згідно умов Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 1309 грн. 68 коп. до 30.11 поточного року; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Однак відповідач орендну плату за 2022-2023 роки не сплатив, чим істотно порушив умови договору оренди.
Ухвалою суду від 03.05.2024 року позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків позову (а.с.18-19).
Ухвалою суду від 10.05.2024 року відкрито провадження у даній справі в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін (а.с.28-29).
04.06.2024 року представник позивача адвокат Рижкова В.О. подала до суду заяву, згідно якої додатковою підставою для розірвання договору оренди землі зазначила, що відповідачем починаючи з 2010 року до 2021 року включно орендна плата за користування земельною ділянкою сплачувалася з порушенням строків її виплати (а.с.35).
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивача адвокат Рижкова В.О. подала до суду заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та не заперечують щодо винесення заочного рішення.
Представник відповідача в судові засідання призначені на 10.06.2024 року, 04.07.2024 року повторно не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими конвертами з відмітками установи поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.38, 44). Своїм правом надати відзив на позовну заяву відповідач не скористався та не повідомив суд про причини неявки в судові засідання.
За змістом п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
За таких обставин, СФГ ОСОБА_2 в силу вимог п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про розгляд справи.
Згідно ч.2 ст.191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Відповідно до положень п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Більше того, відповідно до рішень Європейського суду з прав людини, що набули статусу остаточного, зокрема «Іззетов проти України», «Пискал проти України», «Майстер проти України», «Субот проти України», «Крюков проти України», «Крат проти України», «Сокор проти України», «Кобченко проти України», «Шульга проти України», «Лагун проти України», «Буряк проти України», «ТОВ «ФПК «ГРОСС» проти України», «Гержик проти України» суду потрібно дотримуватись розумного строку для судового провадження.
Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.
З урахуванням практики Європейського суду з прав людини критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи «Федіна проти України» від 02 вересня 2010 року, «Смірнова проти України» від 08 листопада 2005 року, «Матіка проти Румунії» від 02 листопада 2006 року, «Літоселітіс проти Греції» від 05 лютого 2004 року та інші).
Приймаючи до уваги наведені положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, предмет спору, його значення для сторін, за письмової згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи без участі сторін та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі наявних матеріалів справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, ч.2 ст.247 ЦПК України.
Суд, дослідивши зібрані в судовому засіданні докази вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступних підстав.
Вказану земельну ділянку ОСОБА_1 передала в оренду Фермерському господарству ОСОБА_2 за типовим договором оренди землі від 28.09.2004 року, зареєстрованого у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2005 року №417, що підтверджується копією вказаного договору (а.с.10-11). Державна реєстрація права оренди проведена 09.12.2019 року, номер запису про інше речове право 34644747, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50220608 від 14.12.2019 року, ОСОБА_3 , Бобринецька районна державна адміністрація Кіровоградська область, що підтверджується копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.13-14).
Договором в пунктах 5, 8 - 11, 14, 28, 38, 39, 43 сторони визначили наступні умови:
8. Договір укладено на 20 років;
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2% від грошової оцінки 1309,68 грн.;
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції;
11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 30.11 поточного року;
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення;
28. Орендодавець має право на своєчасне отримання орендної плати;
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є при недотриманні однією із сторін умов договору (у судовому порядку);
43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.10-11).
За змістом частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
На підставі частини другої статті 95 Земельного Кодексу України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно із частиною 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів статті 14 Закону України «Про оренду землі».
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно зі статтею 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно із частиною 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).
У пункті д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).
Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів отримання позивачем орендної плати за 2022-2023 роки за договором оренди землі від 28.08.2004 року.
Таким чином, судом встановлено, що орендна плата впродовж 2022-2023 року позивачу сплачена не була, а відтак наявні всі правові підстави для розірвання спірного договору оренди землі у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.
Щодо вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі суд зазначає наступне.
Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості з орендної плати вона з урахуванням індексу інфляції:
Таким чином позивач вказує, що заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції за 2022-2023 роки становить 9176 грн. 58 коп. (4474 грн. 20 коп. + 4702 грн. 38 коп. = 9176 грн. 58 коп.).
Відповідачем не надано суду доказів на спростування вимог позивача щодо заборгованості за договором оренди, належного виконання договірних зобов`язань, а також правильності складеного позивачем розрахунку заборгованості, з огляду на що суд погоджується з наданим представником позивача розрахунком заборгованості.
Таким чином, вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 28 вересня 2004 року у розмірі 9176 грн. 58 коп. підлягають задоволенню.
При цьому, в судовому засіданні не знайшли своє підтвердження належними та допустимими доказами доводи сторони позивача щодо несвоєчасної сплати орендної плати за період починаючи з 2010 року до 2021 рік включно, а тому вимога про розірвання договору оренди землі з вказаних підстав задоволенню не підлягає.
Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З СФГ ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 підлягає стягненню сплачений нею при подачі позову судовий збір в розмірі 3633 грн. 60 коп.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 319, 410, 526, 611, 626, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 95, 124, 141 ЗК України, ст.ст. 1, 13-15, 21, 32 Закону України «Про оренду землі» суд,-
Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Габорця Володимира Андрійовича про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.
Стягнути з Селянського (фермерського) господарства Габорця Володимира Андрійовича на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 28 вересня 2004 року у розмірі 9176 (дев`ять тисяч сто сімдесят шість) гривень 58 копійок.
В іншій частині вимог щодо розірвання договору оренди землі з підстав несвоєчасної сплати орендної плати за період починаючи з 2010 року до 2021 рік включно - відмовити.
Стягнути з Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) гривень 60 копійок.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Селянське фермерське господарство ОСОБА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 .
Повне судове рішення складено 09.07.2024 року.
Суддя В.В. Бондаренко