Справа № 626/765/23
Провадження № 2/626/24/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

08.02.2024 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

за участю секретаря Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватно аграрно-орендного підприємства «Промінь» про стягнення орендної плати та штрафних санкцій,

ВСТАНОВИВ:

29.03.2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ПАОП «Промінь», в якому просила стягнути заборгованість з орендної плати за 2019, 2020, 2021, 2022 роки в сумі 22307,69 грн., пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань 10621,85 грн., 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати 1062,19 грн., індекс інфляції 6305,36 грн., а всього 36332,67 грн.

На обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 зазначила, що в її власності знаходиться земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,9601 га, кадастровий №:08:000:0089, яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.09.2016 року, після померлого ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Ця земельна ділянка належала померлому ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-1812 від 08.04.2009 року після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Державна реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі проведена відділом Дергеокадастру у Красноградському районі Харківської області 08.02.2013 року. Між ОСОБА_3 та ПАОП «Промінь» 12.10.2004 року було укладено договір оренди земельної ділянки №211 та зареєстровано в реєстрі за № 246 від 12.10.2004 року на 24 роки. Згідно Договору за користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату, в розмірі не менше 1,5 % від грошової оцінки. Згідно даних наданих ПАОП «Промінь» ним здійснюється нарахування орендної плати в розмірі 3% з 2019 року, проти збільшення орендної плати до 3% позивач не заперечувала. Пункт 2.4.2. Договору передбачає, що Орендар сплачує орендну плату протягом дій Договору не пізніше як у термін від 01 серпня до 31 грудня кожного року. Згідно п. 3.2.3. Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з пунктом 2.3. цього договору своєчасно вносити орендну плату. Умовами договору оренди земельної ділянки не визначений порядок сплати відповідачем орендної плати, однак відповідно до ч. 1 ст. 96 ЗК України до зобов`язань землекористувача віднесено своєчасну сплату земельного податку та орендної плати. Відповідач зобов`язаний був щороку сплачувати позивачу орендну плату за місцем проживання позивача, а у випадку неможливості виконувати своє зобов`язання за місцем його проживання, внести орендну плату за договором оренди землі на депозит нотаріуса. Крім того, відповідач відповідно до «Правил надання послуг поштового зв`язку» затверджених постановою КМУ №270 від 05.03.2000 року мав можливість сплатити орендну плату поштовим переказом. Тому вважає, що ПАОП «Промінь» свідомо порушує умови договору щодо виплати орендної плати, оскільки реального покарання за несвоєчасну несплату орендної плати орендар не несе. Згідно пункту 4.2. Договору встановлено підставою припинення договору є несплата орендної плати у встановлений даним Договором термін. Пункт п. 4.3. Договору визначено, що підставою розірвання договору є вимога однієї із сторін, у випадку невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідач не сплачував їй оренду плату за земельну ділянку протягом 2019-2020 років, що підтверджується Відомістю з державного реєстру фізичних осіб-платників податку про суми виплачених доходів та утриманих податків від 04.03.2021 року виданою Державною податковою службою України. В зв`язку з цим позивач звернулась до Красноградського районного суду Харківської області з позовом про припинення договору оренди шляхом розірвання, так як ПАОП «Промінь» систематично не виплачує орендну плату. Рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 31.05.2022 року позов ОСОБА_1 до Приватно аграрно-орендного підприємства «Промінь» про розірвання договору оренди землі задоволено. Припинено договір оренди землі №211 від 12.10.2004 року шляхом розірвання, який зареєстрований 12.10.2004 року за №246 у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», укладеного строком на 24 роки між ПАОП «Промінь» та ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,9691 га кадастровий номер :08:000:0089, яка належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.09.2016 року. Відповідно до постанови Полтавського апеляційного суду від 02.03.2023 року рішення Красноградського районного суду Харківської області від 31 травня 2022 року залишено без змін.

Відповідач не надав доказів про виплату орендної плати за користування земельною ділянкою позивача наперед, у зв`язку з чим судом встановлено факт систематичної несплати орендної плати, та позивачем доведено,що йому відповідачем завдана шкода, яка значною мірою позбавляє його того на що він розраховував при укладенні договору.

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністравтиній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

ПАОП «Промінь» на день подачі позову до суду не сплачено орендну плату за 2019, 2020, 2021, 2022 роки. Згідно інформації з державного реєстру фізичних осіб платників податку про суми виплачених доходів та утриманих податків від березня 2023 року виданоюДержавною податковою службою України у січні 2021 року ПАОП «Промінь» нараховано орендну плату в сумі 12342,85 грн, а в лютому 2021 року сума 12342,85 грн знята як дохід. В грудні 2021 року нараховано орендну плату в сумі 5858,50 грн виплачено 0 грн, в грудні 2022 року нараховано орендну плату в сумі 6172,56 грн. виплачено 0 грн.

Відповідно до довідки, яка була надана ПАОП «Промінь» в цивільній справі № 626/807/21, орендна плата була нарахована за 2019 рік в сумі 4105,00 грн, за 2020 рік в сумі 6171,63 грн. Згідно інформації Державної податкової служби України у грудні 2021 року нарахована орендна плата в сумі 5858,50 грн, в грудні 2022 року в сумі 6172,56 грн. В зв`язку з цим ОСОБА_1 просить стягнути заборгованість з орендної плати за 2019-2022 роки 22307,69 грн, пеню за несвоєчане виконання зобов`язань 10621,85 грн, 3% річних від простроченої суми за несвоєчасну сплату орендної плати 1062,19 грн., індекс інфляції за несвоєчасну оплату орендної плати 6305,36 грн., а всього 36332,67 грн.

У відзиві на позовну заяву ПАОП "Промінь" заперечувало проти задоволення позову пославшись на те, що договором оренди визначено розмір орендної плати в розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки. Зазначив, що протягом останніх років ПАОП «Промінь» нараховувалась та направлялась для отримання поштовим переказом орендна плата за договором оренди землі, але позивач відмовлялась від отримання вказаної орендної у поштовому відділенні і вказані кошти повертались до ПАОП «Промінь». Тому ПАОП «Промінь» не несе відповідальність за несплату орендної плати.

У відповіді на відзив представник відповідача ОСОБА_4 вказала, що хоч договором і передбачено розмір орендної плати в розмірі 1,5%, але згідно даних наданих ПАОП «Промінь» ними здійснюється нарахування орендної плати в розмірі 3% з 2019 року, проти збільшення орендної плати до 3% ОСОБА_1 не заперчувала. ПАОП «Промінь» було самостійно в 2008 році збільшено розмір орендної плати з 1,5% до 3% у відповідності до Указу Президента України «Про додаткові заходи соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 року, яким встановлено розмір орендної плати не менше 3%. В довідці наданій представником відповідача до відзиву зазначено, що розмір орендної плати нараховано з розрахунку 3% від нормативно-грошової оцінки 205721,00 грн х 3% = 6171,63 грн. Позивач не заперечує щодо сум нарахувань орендної плати за 2019-2022 роки. Щодо посилання представника відповідача на те, що їй надсилались кошти поштовим переказом, позивач зазначає, що кошти надсилались на іншу адресу.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Від представника позивача ОСОБА_4 надійшла заява, в якій вона позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала та просила задовільнити.

Від представника ПАОП "Промінь" Кадуна П.В. до суду надійшла письмова заява відповідно до якої він просить проводити судове засідання без його участі, заперечує проти задоволення позовних вимог на підставі того, що обчислення орендної плати більшої ніж передбачено договором, а саме 1,5 % є незаконним. Також просить застосувати строк позовної давності щодо нарахування заборгованості.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, від низ надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів не здійснюючи фіксування судового процесу.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

В ході розгляду справи судом встановлено, що у власності ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,9601 га, кадастровий номер :08:000:0089, яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.09.2016 року, після померлого ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Вказана земельна ділянка належала померлому ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину №1-1812 від 08.04.2009 року, після ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Між ОСОБА_3 та ПАОП «Промінь» в 2004 році був укладений договір оренди земельної ділянки за №211 від 12.10.2004 року строком на 24 роки.

Відповідно до договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі не менше 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік.

За умовами Договору оренди земельної ділянки за №211 від 12.10.2004 року зокрема п. 2.4.2. Договору вбачається, що відповідач взяв на себе зобов`язання сплачувати орендну плату протягом дії договору але не пізніше як у термін з 01 серпня до 31 грудня кожного року.

Відповідно до п. 2.4.5 Орендар за письмовою домовленістю може вносити плату за майбутній період (попередній внесок). Внесення орендної плати на майбутній період можливе на термін не більше 1 року. У разі припинення або розірвання договору внесена на майбутній період орендна плата повертається Орендарю протягом 6 місяців з дня припинення чи розірвання договору.

У випадку не внесення орендної плати у встановлені строки, відповідач повинен сплатити пеню на суму заборгованості із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено (п.2.4.6 Договору).

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Відповідно до частин першої, другої статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, визначено частиною першою статті 15 ЦК України.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення вимог або відмову в їх задоволенні.

Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 внесено зміни до Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», з урахуванням яких визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

ОСОБА_1 , визначаючи розмір орендної плати у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, посилалась на положення Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 зі змінами внесеними Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 як на підставу обґрунтованості позову про стягнення заборгованості з орендної плати, оскільки цим указом встановлено, що плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) має становити не менше 3-ох відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, тоді як договором плата визначена в розмірі 1,5%.

Разом із тим, відповідно до частини другої статті 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно із пунктом 4.1 договору оренди земельної ділянки зміна умов договору можлива за взаємною письмовою згодою сторін.

У встановленому статтею 23 Закону України «Про оренду землі» та договором оренди земельної ділянки порядку ОСОБА_1 не ініціював питання щодо перегляду розміру орендної плати, а тому суд приходе до висновку про часткове задовлення позовних вимог.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2019 - 2022 роки за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі №211, укладеного між ОСОБА_3 та ПАОП «Промінь».

Рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 31.05.2022 року позов ОСОБА_1 до Приватно аграрно-орендного підприємства «Промінь» про розірвання договору оренди землі задоволено. Припинено договір оренди землі №211 від 12.10.2004 року шляхом розірвання, який зареєстрований 12.10.2004 року за №246 у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», укладеного строком на 24 роки між ПАОП «Промінь» та ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,9691 га кадастровий номер :08:000:0089, яка належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.09.2016 року. Відповідно до постанови Полтавського апеляційного суду від 02.03.2023 року рішення Красноградського районного суду Харківської області від 31 травня 2022 року залишено без змін.

Підставою розірвання договору оренди була несплата орендної плати у 2019 та 2020 роках.

Рішенням встановлено, що відповідно до Довідки про нарахування та видачу сум на земельну частку (пай), що знаходиться в оренді ПАОП «Промінь» ОСОБА_1 від 12.04.2021 року у 2019-2020 роках нараховувалась але не виплачувалась орендна плата за земельну ділянку, залишок на 01.01.2021 рік переплати становить 313,13 грн. При цьому у даній довідці відсутній розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку за відповідні роки, вказані тільки суми нарахованої орендної плати, що позбавляє суд можливості перевірити правильність нарахування орендної плати.

Згідно відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 17.03.2023 рік, в січні 2021 року значиться, що ПАОП «Промінь» нараховувало та виплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 12342,85 грн в рахунок орендної плати за землю, але в лютому 2021 року сума 12342,85 здачиться з мінусом нарахованого і виплаченого доходу. Крім того, в грудні 2021 року значиться, що ПАОП «Промінь» нараховувало, але не виплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 5858,50 грн в рахунок орендної плати за землю. Також, зазначено, що ПАОП «Промінь» в грудні 2022 року нараховувало, але не виплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 6172,56 грн в рахунок орендної плати за землю.

Тобто, відповідачем не сплачувалась позивачу орендна плата також за 2021 та 2022 роки.

Як вбачається з витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, вартість земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,9691 га, кадастровий №:08:000:0089 складає 205721 грн.

У відповідності до статті 1 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначається за визначеними і затвердженими нормативами.

Згідно з підпунктом 14.1.125 статті 14 Податкового кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XII, глави 1 розділу XIV цього Кодексу - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

За правилами частини п`ятої статті 5 Закону «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій».

Згідно з положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу за користування землями державної й комунальної власності не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Однак, цей мінімальний розмір орендної плати не застосовуються при оренді земель приватної власності.

Згідно матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами, відповідач у порушення договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати, вказаний в додатку до договору оренди земельної ділянки, що складає 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, що за 2019, 2020, 2021, 2022 роки складає по 3085,82 грн.

Представник відповідача просив застосувати позовну давність у цій справі до зазначених вимог.

З даним позовом позивач звернулась до суду 29 березня 2023 року, тобто з пропуском позовної давності до вимог про стягнення орендної плати за 2019 рік і поважні підстави для поновлення такого строку не встановлено, оскільки позивач не просила поновити їй даний строк. Тобто, з 01.01.2020 року позивач повинна була знати про своє порушене право.

За змістом статей 256-258 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до ст. 266 ЦК України зі спливом позовної давності до основної вимоги вважається, що позовна давність спливла і до додаткової вимоги (стягнення неустойки, накладення стягнення на заставлене майно тощо).

Виходячи з викладеного, суд вважає за необхідне відмовити у стягненні орендної плати за 2019 рік у зв`язку із пропуском позовної давності.

Таким чином, з відповідача на корись позивача слід стягнути несплачену суму орендної плати за користування земельною ділянкою за 2020-2022 роки в сумі 3085,82 грн. х 3 = 9257,46г

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2020, 2021, 2022 роки на підставі пункту 2.4.6 договору оренди землі №211 на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 3385,95 грн., розрахунок якої є наступним:

за період з 01.01.2021 року по 31.12.2021 року - 365 днів

[Розрахункова ставка] = 25,000% (облікова ставка НБУ) ? 1,2 = 30,000%

[Пеня] = 3 085,82 грн. (сума боргу) ? 30,000% (розрахункова ставка) / 100% ? 365 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 925,75 грн.

за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року - 365 днів

[Розрахункова ставка] = 25,000% (облікова ставка НБУ) ? 1,2 = 30,000%

[Пеня] = 3 085,82 грн. (сума боргу) ? 30,000% (розрахункова ставка) / 100% ? 365 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 925,75 грн.

за період з 01.01.2023 року по 21.03.2023 року - 80 днів

[Розрахункова ставка] = 25,000% (облікова ставка НБУ) ? 1,2 = 30,000%

[Пеня] = 3 085,82 грн. (сума боргу) ? 30,000% (розрахункова ставка) / 100% ? 80 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 202,90 грн.

Пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань за орендну плату за 2020 рік становить 2054,40 грн.

За період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року - 365 днів

[Розрахункова ставка] = 25,000% (облікова ставка НБУ) ? 1,2 = 30,000%

[Пеня] = 3 085,82 грн. (сума боргу) ? 30,000% (розрахункова ставка) / 100% ? 365 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 925,75 грн.

За період з 01.01.2023 року по 21.03.2023 року - 80 днів

[Розрахункова ставка] = 25,000% (облікова ставка НБУ) ? 1,2 = 30,000%

[Пеня] = 3 085,82 грн. (сума боргу) ? 30,000% (розрахункова ставка) / 100% ? 80 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 202,90 грн.

Пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань за орендну плату за 2021 рік становить 1128,65 грн.

За період з 01.01.2023 року по 21.03.2023 року - 80 днів

[Розрахункова ставка] = 25,000% (облікова ставка НБУ) ? 1,2 = 30,000%

[Пеня] = 3 085,82 грн. (сума боргу) ? 30,000% (розрахункова ставка) / 100% ? 80 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 202,90 грн.

Пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань за орендну плату за 2022 рік становить 202,90 грн.

Тобто на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 3385,95 грн.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2020-2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік підлягають стягненню у сумі 1342,35 грн., розрахунок є таким: 3085,82 x 1.43500726 - 3 085,82.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік підлягають стягненню у сумі 939,23 грн., розрахунок є таким: 3085,82 x 1.30437023 - 3 085,82.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягають стягненню у сумі 93,44 грн., розрахунок є таким: 3085,82 x 1.03028184 - 3 085,82.

Тобто на користь позивача з відповідача підлягають стягненню інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2020-2022 роки в сумі 2375,02 грн.

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік підлягає стягненню у сумі 205,44 грн. (період розрахунку 01.01.2021 р.-21.03.2023 р. (810 днів), виходячи з розрахунку: 3 085,82 x 3 % x 810 : 365 : 100.

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік підлягає стягненню у сумі 112,86 грн. (період розрахунку 01.01.2022 р.-21.03.2023 р. (445 днів), виходячи з розрахунку: 3 085,82 x 3 % x 445 : 365 : 100.

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягає стягненню у сумі 20,29 грн. (період розрахунку 01.01.2023 р.-21.03.2023 р. (80 днів), виходячи з розрахунку: 3 085,82 x 3 % x 80 : 365 : 100.

Тобто з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати 338,59 грн.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 15357,02 грн., з яких: орендна плата за 2020-2022 роки в сумі 9257,46 грн., пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань в сумі 3385,95 грн., 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати 338,59 грн., індекс інфляції за несвоєчасну сплату орендної плати 2375,02 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає до часткового задоволенню, оскільки, будь-якої додаткової угоди до договору оренди землі з приводу зміни розміру орендної плати, а саме збільшення до 3% від нормативно грошової оцінки землі, між сторонами не укладалося, тому орендна плата повинна сплачуватися відповідачем саме в розмірі, передбаченому договором оренди землі, - 1,5% від нормативно грошової оцінки землі.

Згідно платіжного доручення при пред`явленні позову до суду позивачем понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073,60 гривень. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог на суму 15357,02 грн., то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 453,81 грн.

Позивачем в позовній заяві зазначено, що попередній розрахунок витрат на правову допомогу складає 15000 грн., але ніяких доказів в підтвердження даних витрат до суду не надано.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Приватного аграрно-орендного підприємства "Промінь" (, с. Кобзівка, Красноградський район, Харківської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість з орендної плати за 2020-2022 роки в сумі 9257 (дев`ять тисяч двісті п`ятдесят сім) гривень 46 коп., пеню за несвоєчасне виконання зобов`язань в сумі 3385 (три тисячі триста вісімдесят п`ять) гривень 95 коп., 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати 338 (триста тридцять вісім) гривень 59 коп., індекс інфляції за невсоєчасну сплату орендної плати - 2375 (дві тисячі триста сімдесят п`ять) гривень 02 коп, а всього 15357 (п`ятнадцять тисяч триста п`ятдесят сім) гривень 02 коп.

Стягнути з Приватного аграрно-орендного підприємства "Промінь" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 453 (чотириста п`ятдесят три) гривні 81 коп.

В іншій частитині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя