Справа № 681/1281/23
Провадження № 2/681/48/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2024 року м. Полонне

Полонський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Горгулько Н.А.,

за участю секретарів судових засідань Олійник Л.А., Коваль Т.Л.,

представника позивача - адвоката Підопригори Р.Б.,

відповідача - ОСОБА_1 , її представника адвоката Салюк І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Полонного цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

В жовтні 2023 року позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння. В обгрунтування позовних вимог вказувала на те, що рішенням 15-ї сесії Сасанівської сільської ради від 20 березня 2001 року за №1 громадянам ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , виділено земельні ділянки в полі № 10 польової сівозміни №1, площею-2.01 га.

На підставі вищевказаного рішення вказані громадяни отримали Державні акти на право приватної власності на землю:

- ОСОБА_1 серії Р1 №778174 від 16.07.2002, відповідно до якого їй передано у приватну власність земельну ділянку площею 1.5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 110;

- ОСОБА_3 серії Р1 №778176 від 16.07.2002, відповідно до якого їй передано у приватну власність земельну ділянку площею 1.5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №111;

- ОСОБА_4 серії Р1 №778175 від 16.07.2002, відповідно до якого йому передано у приватну власність земельну ділянку площею 1.5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 112.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.06.2010 ОСОБА_2 , отримала у спадок земельну ділянку площею 1.5497 га, яка належала спадкодавцю ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №778176 від 16.07.2002, відповідно до якого спадкодавцю передано у приватну власність земельну ділянку площею 1.5497 га розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 111.

В ході оформлення документів на вказане спадкове майно в 2010 р. позивачем було виготовлено технічну документацію з встановленням в натурі меж належної їй земельної ділянки та присвоєно їй кадастровий номер :03:013:0054.

Згідно планів зовнішніх меж земельних ділянок, що містяться в вищезазначених Державних актах на право приватної власності на землю, земельна ділянка, що належить відповідачу ОСОБА_1 межує по лінії В - Г з землями Сасанівської міської ради, а по лінії А - Б, з земельною ділянкою позивача ОСОБА_2 .

Земельна ділянка, що належить позивачу межує по лінії А-Б з земельною ділянкою ОСОБА_1 , по лінії В-Г, з земельною ділянкою ОСОБА_4 .

Земельна ділянка, що належить ОСОБА_4 межує по лінії А-Б з земельною ділянкою, що належить позивачу ОСОБА_2 , а по лінії В-Г, з земельною ділянкою ОСОБА_5 .

Фактично земельна ділянка, що належить позивачу ОСОБА_2 знаходиться по середині між земельними ділянками відповідача ОСОБА_6 та ОСОБА_4 .

Оскільки відповідач ОСОБА_1 не користувалася своєю земельною ділянкою, межі її земельної ділянки не були винесені в натурі та не було присвоєно кадастровий номер вказаній земельній ділянці, тобто належна їй земельна ділянка не була внесена до Державного земельного кадастру, склалася ситуація, що фактично цю земельну ділянку було розподілено в користування між іншими мешканцями с. Крачанівка, з цільовим призначенням для садівництва та городництва.

В 2019 р. ОСОБА_1 вирішила присвоїти належній їй земельній ділянці кадастровий номер та провести державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі України. Для цього, оскільки відповідачка не знала меж розташування своєї земельної ділянки на місцевості вона звернулася до Грицівської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області з заявою про надання графічного матеріалу із зазначенням місця розташування своєї земельної ділянки.

На дану заяву відповідач отримала відповідь Грицівської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області від 22.01.2020 р. за №02-19/07 відповідно до якої «відповідно до наданої копії Державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку з описом меж. Межовий знак відсутній. Невідоме місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Згідно з Публічною кадастровою картою України та схемою земельна ділянка має кадастровий номер :03:013:0054; відомості про суб`єктів права власності на земельну ділянку: ОСОБА_2 ».

Між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_1 виник спір за належність права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:013:0054. Щоб уникнути подальших непорозумінь та спорів позивач пристала на пропозицію відповідача змістити координати своєї земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0054 на сусідню земельну ділянку, яка на той час не була сформована та не мала кадастрового номеру, при цьому фактично передавши відповідачу у користування свою земельну ділянку якою користувалася майже 20 років.

Для здійснення таких дій позивач звернулася до Державного кадастрового реєстратора з заявою про внесення виправлених відомостей до Державного земельного кадастру.

На підставі зазначеної заяви Державним кадастровим реєстратором Полонського відділу у Хмельницькій області Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 25.02.2020 було внесено зміни до Поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером :03:013:0054, до якої було внесено нові координати поворотних точок розташування земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0054, що належить позивачу ОСОБА_2

20.02.2020 відповідач провела державну кадастрову реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0060, яка фактично розташована в межах земельної ділянки, що належить позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №778174 від 16.07.2002.

Як з`ясувалося потім, сусідня земельна ділянка, куди було фактично переміщено земельну ділянку з кадастровим номером :03:013:0054, належить іншій особі, ОСОБА_4 .

Рішенням Полонського районного суду по цивільній справі № 681/1808/19, за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, усунуто перешкоди в державній реєстрації земельної ділянки, що належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №778185 від 15.06.2002 та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0054 у Державному земельному кадастрі, площею 1,5497га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка Полонського району Хмельницької області, власником якої є ОСОБА_2 , за цільовим призначенням 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також скасовано рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 03.07.2020 індексний номер 37229359, на земельну ділянку площею 1,5497га кадастровий номер :03:013:0054 яка розташована на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка Полонського району Хмельницької області.

Зазначеним рішенням суду, що набрало законної сили 29.06.2021 встановлено той факт, що внесення змін в точки координат розташування земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0054, що належить ОСОБА_2 призвело до перетину із земельною ділянкою, що належить ОСОБА_4 .

Отже, на разі складається ситуація, коли позивач ОСОБА_2 позбавлена права володіти та користуватися земельною ділянкою, належною їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №778174 від 16.07.2002 р.

Фактично відповідач володіє земельною ділянкою, яка має кадастровий номер :03:013:0060, що розташована в межах земельної ділянки, що належить позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №778174 від 16.07.2002, що підтверджується також доданою схемою земельних ділянок з кадастровими номерами :03:013:0060 та :03:013:0054 відповідно до поземельних книг, виготовленої сертифікованим інженером-землевпорядником відповідно інформації, що міститься в поземельних книгах на вказані земельні ділянки.

Мирним шляхом, відповідач ОСОБА_1 , відмовляється вирішити питання повернення земельної ділянки її законному власнику, а саме позивачу ОСОБА_7 , що й стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

У своєму відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 позов не визнала. Вказувала, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №778174, який видано 16.07.2002 Сасанівською сільською радою, вона набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:013:0060 площею 1,5497 га. Позивач ОСОБА_2 не надано жодних належних доказів того, що вона являється або ж являлась законним власником чи володільцем спірної земельної ділянки. А тому вважає, що жодним чином права ОСОБА_2 не порушені.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_8 вимоги позовної заяви підтримав, просив суд задоволити позов. Крім того вказував, що рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 17.02.2021 встановлено місцезнаходження земельної ділянки ОСОБА_4 .

Відповідач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_9 проти позову заперечили, просили в задоволенні позовних вимог відмовити. Зокрема, ОСОБА_1 пояснила, що понад 20 років вона користується саме цією земельною ділянкою. Вважає себе її законним володільцем і не розуміє чому позовні вимоги заявлено до неї.

Заслухавши представників сторін та відповідача, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Рішенням 15-ї сесії Сасанівської сільської ради від 20 березня 2001 року за №1 громадянам ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , виділено земельні ділянки в полі № 10 польової сівозміни №1, площею-2.01 га. (а.с.6)

На підставі вищевказаного рішення вказані громадяни отримали Державні акти на право приватної власності на землю:

- ОСОБА_1 серії Р1 №778174 від 16.07.2002, відповідно до якого їй передано у приватну власність земельну ділянку площею 1.5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 110; (а.с.8)

- ОСОБА_4 серії Р1 №778175 від 16.07.2002, відповідно до якого йому передано у приватну власність земельну ділянку площею 1.5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 112. (а.с.9)

- ОСОБА_3 серії Р1 №778176 від 16.07.2002, відповідно до якого їй передано у приватну власність земельну ділянку площею 1.5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №111; (а.с. 7)

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.06.2010 ОСОБА_2 , отримала у спадок земельну ділянку площею 1.5497 га, яка належала спадкодавцю ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №778176 від 16.07.2002, відповідно до якого спадкодавцю передано у приватну власність земельну ділянку площею 1.5497 га розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 111. (а.с.10)

24.02.2020 року ОСОБА_2 звернулась до державного реєстратора про виправлення помилки у координатах поворотних точок меж земельної ділянки :03:013:0054, оскільки внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, а саме ОСОБА_10 , який виготовляв технічну документацію її земельну ділянку закинули з більшою площею та не на своє місце (а.с. 14)

Державним реєстратором виконавчого комітету Полонського міської ради об`єднаної територіальної громади Хмельницької області Шпаком А.В. 03.07.2020 року здійснено державну реєстрацію права власності земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0054 за ОСОБА_2 та внесено запис № 37229359 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. (а.с.11)

Із копії поземельної книги на ОСОБА_1 встановлено, що після внесених змін за заявою ОСОБА_2 26.02.2020 року № 002 згідно опису меж земельної ділянки :03:013:0060 межа по лінії В до Г належить ОСОБА_2 , тоді, які згідно державного акту на ім`я ОСОБА_1 , межа повинна належати Сасанівській сільській раді. (а.с.23-28)

Відповідно до даних висновку експерта №10-161/24 від 18.06.2024 (а.с.84-142) порядок розташування досліджуваних земельних ділянок згідно описів меж, що містяться в Державних актах на право приватної власності на землю ОСОБА_4 серія Р1 №778175 від 16.07.2002, ОСОБА_2 серія Р1 №778176 від 16.07.2002, ОСОБА_1 серія Р1 №778174 від 16.07.2002, який викладено на а.с. 134 такий: першою накреслено земельну ділянку ОСОБА_1 , за нею йде земельна ділянка ОСОБА_2 , а тоді - ОСОБА_4 .

Фактичний порядок розташування досліджуваних земельних ділянок на місцевості, що існує на даний момент викладено на а.с.135. Відповідно до якого першою зазначено земельну ділянку з кадастровим номером :03:013:0060, яка знаходиться в користуванні ОСОБА_1 . Земельна ділянка № НОМЕР_1 з кадастровим номером :03:013:0054, відповідно до рішення Полонського районного суду від 17.02.2021 у цивільній справі №681/776/20 є вільною, але користується нею ОСОБА_4 . Земельна ділянка № НОМЕР_2 з кадастровим номером :03:013:0056 знаходиться в користуванні ОСОБА_5 .

Порядок розташування досліджуваних земельних ділянок згідно описів меж, що містяться в державних актах на право приватної власності на землю не відповідає фактичному розташуванню зазначених земельних ділянок.

Земельна ділянка, що належить ОСОБА_2 має бути розташована на місці земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0060, яка належить ОСОБА_1 .

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

В постанові від 29.06.2021 Хмельницьким апеляційним судом зазначено, що з даних державних актів, які мають однакову серію та дату видачі, номера цих актів є наступними: №778174 акт на ім`я ОСОБА_1 , №778175 акт на ім`я ОСОБА_4 , № НОМЕР_3 акт на ім`я ОСОБА_3 , спадкоємцем якої є ОСОБА_2 , № НОМЕР_4 акт на ім`я ОСОБА_5 . Тобто, номер державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_4 йде після номера ОСОБА_1 .

Статтею 387 ЦК України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

У пункті 19 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що застосовуючи положення статті 387 ЦК України, суди повинні виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним.

Згідно із п.20 вказаної постанови у разі, коли між особами відсутні договірні відносини або відносини, пов`язані із застосуванням наслідків недійсності правочину, спір про повернення майна власнику підлягає вирішенню за правилами статей 387, 388 ЦК України. Якщо власник вимагає повернення свого майна з володіння особи, яка незаконно ним заволоділа, така позовна вимога підлягає розгляду та вирішенню також за правилами статей 387, 388 ЦК України.

У пункті 23 вказаної постанови зазначено, що відповідно до ст. 387 ЦК України та ч. 3 ст.10 ЦПК України особа, яка звернулася до суду з позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що знаходиться у володінні відповідача.

Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу визначено ст. 16 ЦК України.

Майно може бути повернуте за позовом власника про його витребування на підставі ст. 387 ЦК України, якщо позивач надасть докази, що підтверджують наявність обставин, зазначених в цій статті, а саме підтвердження права власності позивача на витребуване майно, факт вибуття майна з його володіння поза його волею, наявність майна у незаконному володінні відповідача, відсутність у відповідача правових підстав для володіння майном.

Отже, з урахуванням викладених вище норм права, однією з обов`язкових умов для задоволення віндикаційного позову є встановлення під час розгляду спорів про витребування майна, зокрема й тієї обставини, яким чином спірне майно вибуло з володіння позивача, який указує на порушення своїх прав як власника, та який на момент подання позову не є власником цього майна, однак вважає себе таким.

Згідно з ч.3 ст.12 та ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач на підставі ст. 387 ЦК України повинен довести, а суд відповідно встановити факти, які доводять право власності позивача на майно і право на витребування цього майна; вибуття майна з володіння позивача і знаходження його у відповідача; незаконність володіння відповідача майном позивача; відсутність між позивачем і відповідачем зобов`язально-правових відносин щодо спірного майна.

Під час судового розгляду достеменно встановлено, що ОСОБА_1 є повноправним власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0060 та у законному порядку набула право власності на неї.

В свою чергу ОСОБА_2 не доведено, що вона є власником чи користувачем спірної земельної ділянки або ж будь-яким чином була позбавлена власності на цю земельну ділянку. Крім того, судом не встановлено і того, що ОСОБА_1 незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа спірною земельною ділянкою.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У зв`язку з викладеним вище, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення даного позову.

Керуючись ст.ст. 2-13, 76-83, 133, 141, 209, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 30.12.2024.

Позивач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Головуюча Н.А.Горгулько