Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

18 грудня 2024 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:

головуючого судді Деметрадзе Т.Р.,

секретаря судового засідання Мішко М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, цивільну справу за позовною заявою Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради звернувся до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі.

Позов мотивує тим, що 07.02.2022 між департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради та ОСОБА_2 (спадкоємець ОСОБА_1 ) було укладено договір оренди землі №2326 площею 0,0227 га за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :39:001:0311) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Ужгороді строком на 3 роки.

Зауважує, що вказаний договір був укладений на підставі рішення XIV сесії Ужгородської міської ради VIII скликання від 22.12.2021 №578. 12.07.2022 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно з пунктом 3 Договору на земельній ділянці знаходиться об`єкт незавершеного будівництва, кафе 98% готовності. За узгодженими сторонами істотними умовами даного Договору (пункт 30) передбачено, що Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Вказує, що згідно з пунктом 10 Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі і становить 15150,48 грн. на рік. Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1262,54 грн., але протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення (у поточному році) має бути сплачена у розмірі, визначеному пунктом 10 Договору.

Зазначає, що 31.07.2023 до Спадкового реєстру внесено реєстраційний запис про реєстрацію видачі свідоцтва про право на спадщину у спадковій справі №24/2023, спадкодавець ОСОБА_2 , спадкоємець ОСОБА_1 , відносно спадкового майна: об`єкт незавершеного будівництва, кафе 98% готовності загальною площею 42,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності ОСОБА_1 на вказане нерухоме майно, а також його право оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :39:001:0311) згідно з відомостями Державного реєстру речових прав зареєстровано 31.07.2023 (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.08.2024 №392407829).

Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2022 рік становила 505015,98 грн. згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 20.01.2022 №1519/221-22 та розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку по АДРЕСА_1 , оцінка якої проведена 20.01.2022

Згідно з даними Держгеокадастру у 2022 році коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки склав 1,15. В свою чергу, відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки станом 23.02.2023, така становить 580768,15 грн.

За такого, позивач вказує, що департамент, керуючись пунктом 27 Договору, в односторонньому порядку переглянув розмір плати за землю шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2022 рік, про що відповідачу 01.03.2023 було надіслано повідомлення №30.01-12/533 про перегляд плати в односторонньому порядку. Отже, розмір місячної орендної плати з січня 2023 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становить 1451,92 грн./міс.

Згідно з даними Держгеокадастру у 2023 році коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки склав 1,051. В свою чергу, відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки станом 19.01.2024, така становить 610389,38 грн.

Тому, департамент, керуючись пунктом 27 Договору, в односторонньому порядку переглянув розмір плати за землю шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2023 рік, про що відповідачу 22.01.2024 було надіслано повідомлення №24.01-12/132 про перегляд плати в односторонньому порядку. Отже, розмір місячної орендної плати у 2024 році (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становить 1525,97 грн.

З урахуванням вищенаведеного, розмір орендної плати повинен сплачуватись відповідно до нормативно-грошової оцінки, чинної на день справляння податків, що відповідачем не було здійснено.

В даному випадку, відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати та не повернув земельну ділянку після закінчення строку дії Договору. З січня 2023 року відповідачем систематично в повному обсязі не сплачувались орендні платежі відповідно до умов Договору, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі в сумі 28 097,73 грн.

Крім цього, у зв`язку з систематичним невнесенням орендної плати у строки, визначені Договором, позивачем відповідно до пункту 14 Договору нараховано штрафи у розмірі 100 відсотків річної орендної плати за несплату орендної плати за липень 2023 року в сумі 17423,04 грн. та за квітень 2024 року в сумі 18311,64 грн. Загальна сума штрафу складає 35734,68 грн. Також відповідно до умов пункту 14 Договору позивачем нарахована пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 2248,04 грн.

На підставі вищенаведеного, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 28 097,73 грн., 35734,68 грн. штрафу та 2248,04 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася та подала заяву, згідно з якою просить розглянути справу без її участі, та вказує, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач повторно не скористався правом на участь у судовому засіданні, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов, клопотань чи заперечень не подавав, про час та місце розгляду справи повідомлявся шляхом надсилання на його зареєстроване місце проживання копії ухвали про відкриття провадження по справі та в подальшому судових повісток.

У відповідності до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відтак, суд розглядає справу відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України заочно, оскільки проти цього не заперечує позивач.

Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступного висновку.

З матеріалів справи судом встановлено, що 07.02.2022 між департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №2326 площею 0,0227 га за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :39:001:0311) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Ужгороді строком на 3 роки.

Судом встановлено, що вказаний договір був укладений на підставі рішення XIV сесії Ужгородської міської ради VIII скликання від 22.12.2021 №578 та 12.07.2022 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Суд приймає до уваги той факт, що умови вказаного договору відповідали волі сторін, оскільки ніким із сторін в подальшому не оспорювалися, а відтак, є обов`язковими для виконання сторонами, що дає підстави вважати, що стороною відповідача визнається факт використання земельної ділянки, а також відсутні не заперечення проти сплати коштів за фактичне використання землі.

Судом також встановлено, що 31.07.2023 до Спадкового реєстру внесено реєстраційний запис про реєстрацію видачі свідоцтва про право на спадщину у спадковій справі №24/2023, спадкодавець ОСОБА_2 , спадкоємець ОСОБА_1 , відносно спадкового майна: об`єкт незавершеного будівництва, кафе 98% готовності загальною площею 42,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, у відповідності до пункту 40 Договору та на підставі витягів про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради нараховувалась орендна плата за використання земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ; кадастровий номер :39:001:0311.

Відповідно до пунктів 12, 13 Договору розмір орендної плати підлягає щорічному переглядові на величину коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі. Пунктом 27 договору встановлено право орендодавця в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки землі, коефіцієнтів індексації. Крім того, згідно з пунктом 30 орендарем додатково взято на себе зобов`язання самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

За такого, позивачем на підставі пункту 27 Договору оренди землі в односторонньому порядку переглянуто розмір плати за землю, шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2022 рік, про що відповідачу 01.03.2023 було надіслано повідомлення №30.01-12/533 про перегляд плати в односторонньому порядку. Отже, розмір місячної орендної плати з січня 2023 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становить 1451,92 грн./міс.

Також позивач в односторонньому порядку переглянув розмір плати за землю шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2023 рік, про що відповідачу 22.01.2024 було надіслано повідомлення №24.01-12/132 про перегляд плати в односторонньому порядку. Отже, розмір місячної орендної плати у 2024 році (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становить 1525,97 грн.

Відповідач належним чином не виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати та орендні платежі в повному обсязі не сплачував, у зв`язку з чим згідно наданого розрахунку заборгованості, станом на липень 2024 у нього виникла заборгованість у сумі 28 097,73 грн., яка відповідачем оспорена не була.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з приписами статей 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За змістом статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено перелік істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (частини перша та друга статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановлені обставини справи, які свідчать про те, що ОСОБА_1 , як правонаступник ОСОБА_2 , належним чином не виконав свої зобов`язання за договором оренди землі від 07.02.2024 №2326, що виявилося у несплаті орендних платежів, в тому числі переглянутих у відповідності до пункту 27 договору оренди землі, внаслідок чого у ньогоо виникла заборгованість, а тому приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради заборгованості по орендній платі в розмірі 28 097,73 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

У зв`язку з систематичним невнесенням орендної плати у строки, визначені Договором №2326, позивачем відповідно до вищевказаного пункту 14 договору нараховано штрафи у розмірі 100 відсотків річної орендної плати за несплату орендної плати за липень 2023 року в сумі 17423,04 грн. та за квітень 2024 року в сумі 18311,64 грн., а також позивачем нарахована пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 2248,04 грн., що на переконання суду, підлягає стягненню з відповідача.

У відповідності до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням всіх обставин справи, враховуючи вимоги ст. 81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, виходячи із принципів розумності та справедливості, зважаючи на те, що позивачем було надано належні докази на підтвердження своїх тверджень та встановлено факт наявності заборгованості у відповідача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги, є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 509, 525, 530, 549, 610-611, 624, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, 178, 223, 263-265, 273, 279, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради заборгованість по орендній платі в розмірі 28 097,73 грн. (двадцять вісім тисяч дев`яносто сім грн. сімдесят три коп.) грн., штраф у розмірі 35 734,68 грн. (тридцять п`ять тисяч сімсот тридцять чотири грн. шістдесят вісім коп.) грн. та 2 248,04 (дві тисячі двісті сорок вісім грн. чотири коп.) грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Реквізити сторін:

Позивач Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради, адреса: Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Поштова, 3; ;

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ; рнокпп НОМЕР_1 .

Суддя Т.Р. Деметрадзе