Провадження №: 2/336/449/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2024 р. м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Дмитрюк О.В.,

за участю секретаря Нєдєльчевої О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (представник позивача - адвокат Луценко Сергій Михайлович) до ОСОБА_2 (третя особа - районна адміністрація Запорізької міської Ради по Шевченківському району) про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

11.09.2023 р. представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначив, що 07.07.2013 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку.

На умовах, передбачених цим договором, ОСОБА_2 передає, а неповнолітня ОСОБА_1 приймає у власність житловий будинок літ.Е (предмет договору), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,7 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки :07:056:0250, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), і зобов`язується оплатити його вартість за ціною та на умовах, встановлених у цьому договорі.

На згаданій земельній ділянці розташовані: житловий будинок літ.Е, житловою площею 25,8 кв.м., стіни блоки газобетонні; котельня літ.К; житлова мансарда літ.МС до літ.Е; балкон до житлової мансарди літ.МС; житловий будинок літ.А-2, стіни цегла; веранда літ.а; літня кухня літ.Б; сарай літ.И; погріб з шийкою літ.пг; сарай літ.Ж; водопровід № 4; паркани № 1,2,3,6,7,8; замощення І; зливні ями № 9,10.

Даний договір посвідчений 07.07.2013 р. за р.№ 3352 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Півняком О.С.

Право власності на зазначений вище будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.07.2023 р. за № 1550124, реєстраційний номер об`єкта в ДРРП 1.

На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_1 отримала Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на зазначений будинок (номер запису про право власності 1550124).

У 2014 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до ліцензійної організації ПП «Топограф» для розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

При проведенні топографо-геодезичних робіт, виконаних ПП «Топограф», встановлено, що площа присадибної ділянки по АДРЕСА_1 складає 0,1000 га, і утворилась вона за рахунок земель Запорізької міської ради.

На земельній ділянці розташовані житлові будинку літ.А-2 та літ.Е, а також господарські будівлі, які відображені в технічному паспорті на житловий будинок, що був виготовлений 31.10.2013 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» і використовуються за цільовим призначенням та на праві власності належать: ОСОБА_2 - житловий будинок літ.А-2; ОСОБА_1 - житловий будинок літ.Е.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визначили порядок фактичного користування присадибною ділянкою, про що було складено схему розподілу земельної ділянки, яка погоджена власниками вище зазнчених житлових будинків по АДРЕСА_1 , та погоджена головою квартального комітету.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться частина земельної ділянки площею 0,0500 га, що складає частки (від загальної площі 0,1000 га), та у фактичному користуванні ОСОБА_1 - частина земельної ділянки площею 0,0500 га, що склалає частки (від загальної площі 0,1000 га).

На підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Запорізької міської ради із заявою про передачу у власність земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

Рішенням Запорізької міської ради № 85/30 від 25.03.2015 р. було розглянуто технічну документацію із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 , та вирішено:

затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ;

встановити межі та затвердити розмір земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,1000 га, згідно з планом, що додається за рахунок земель Запорізької міської ради;

передати співвласникам житлового будинку у спільну часткову власність згідно фактичного користування земельну ділянку (кадастровий номер :07:056:0250) площею 0,1000 га (землі житлової та громадської забудови; цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , таким чином: ОСОБА_2 - земельну дулянку площею 0,0500 га, що складає частку (від площі присадибної ділянки 0,1000 га); ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0500 га, що складає частку (від площі присадибної ділянки 0,1000 га).

На підставі даного рішення Запорізької міської ради ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право власності на нерухоме майно (індексний номер 37815625) від 20.05.2015 р. на частку земельної ділянки площею 0,1 га, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за кадастровим номером :07:056:0250.

У 2016 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради про розподіл домоволодінь по АДРЕСА_1 , на два окремих житлових будинки з присвоєнням їм окремих поштових адрес.

10.05.2016 р. Департамент архітектури та містобудування погодив розподіл домоволодінь з присвоєнням їм окремих поштових адрес.

Після погодження Департаментом архітектури та містобудування про розподіл домоволодінь, було звернення до районної адміністрації Запорізької міської ради по Шевченківському району про розділ домоволодіння в АДРЕСА_1 на окремі самостійні житлові будинки та присвоєння поштових адрес.

27.07.2016 р. розпорядженням голови районної адміністрації по Шевченківському району, разом з погодженням ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» та враховуючи висновок Департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради було погоджено:

житловий будинок літ.А-2, який належить ОСОБА_2 , виділити в самостійний житловий будинок та присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_1 ;

житловий будинок літ.Е, який належить ОСОБА_1 , виділити в самостійний житловий будинок та присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 звернутися до ліцензійної організації, яка має повноваження проводити внесення змін до інвентарної справи, внести відповідні зміни в матеріали інвентарної справи та технічний паспорт замовників в порядку визначеному чинним законодавством, згідно цього розпорядження;

зобов`язати ОСОБА_2 та ОСОБА_1 встановити трафарет з найменуванням.

28.08.2016 р. був виготовлений новий технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , та в подальшому було внесено зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (а саме внесено зміни в адресу житлового будинку) на підставі рішення районної адміністрації Запорізької міської ради по Шевченківському району.

Після цього, в 2018 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до ТОВ «Власні землі» для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, яка належала їм на праві спільної часткової власності.

На підставі зазначеної технічної документації земельна ділянка за кадастровим номером :07:056:0250, площею 0,1 га, була поділена, в результаті поділу утворились дві нові земельні ділянки:

1.Земельна ділянка № НОМЕР_1 за кадастровим номером :07:056:0293, місце розташування: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням 02:01: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), форма власності - приватна, площа земельної ділянки 0,0500 га;

2.Земельна ділянка № НОМЕР_2 за кадастровим номером :07:056:0294, місце розташування: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням 02:01: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), форма власності - приватна, площа земельної ділянки 0,0500 га.

В травні місяці 2023 р. ОСОБА_1 звернулась до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради для державної реєстрації права власності на земельну ділянку за кадастровим номером: :07:056:0293, але розгляд її заяви було зупинено державним реєстратором Бачуриним О.Ю., на підставі п.54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25.12.2015 р. № 1127 та встановлено, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна чи виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна, або рішення суду.

Оскільки земельна ділянка площею 0,05 га з кадастровим номером: :07:056:0293 утворилась у результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером: :07:056:0250, площею 0,1 га, та згідно відомостей з ДРРП перебуває у спільній частковій власності, яка припиняється у результаті поділу, необхідно надати документ передбачений п.54 Порядку, а саме: договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.

24.07.2023 р. від імені ОСОБА_1 , за нотаріально посвідченою довіреністю, до приватного нотаріуса Запорізького нотаріального округу Масловець Л.С. звернувся ОСОБА_3 з проханням посвідчити договір про поділ земельної ділянки.

Нотаріус відмовив у посвідченні договору, у зв`язку з тим, що формування нових кадастрових номерів, кадастровий номер земельної ділянки :07:056:0250, площею 0,1 га, яка підлягає поділу, при формуванні заяви на отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку без даних від РПП, за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на вищезазначену земельну ділянку надходить інформація, що відповідний кадастровий номер не знайдено. Тобто земельної ділянки, яка підлягає поділу, в Державному земельному кадастрі не існує, натомість є актуальна інформація в Державному реєстрі речових прав, що земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер :07:056:0250 перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що суперечить чинному законодавству.

На даний час позивач вирішила продати своє майно, а саме житловий будинок АДРЕСА_2 , але не може скористатись своїм правом у зв`язку з вищевикладеним.

Посилаючись на ст.ст.319, 321, 328, 364, 377, 391, 392, ЦК України, ст.ст.87, 88, 91, 103, 120, 152 ЗК України, за позовом представник позивача просить: припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (1/2 частка) та ОСОБА_2 (1/2 частка) на земельну ділянку площею 0,1000 га кадастровий номер :07:056:0250, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; внести зміни (щодо припинення права власності № 9734595, 9733424) в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно; закрити розділ 01 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна, а саме на земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :07:056:0250, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,0500 га кадастровий номер :07:056:0293, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ; визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, площею 0,0500 га кадастровий номер :07:056:0294 призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою від 21.09.2023 р. відкрито провадження у справі, призначено її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 24.10.2023 р.

24.10.2023 р. закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду на 28.11.2023 р.

28.11.2023 р. розгляд справи відкладено на 29.01.2024 р. на підставі п.5 ч.2 ст.223 ЦПК України.

Представник позивача в судовому засіданні просив задовольнити позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач в судовому засіданні зазначив, що визнає позов.

Представник третьої особи до суду не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, в процесі розгляду справи подав пояснення по суті спору (а.с.101), в яких зазначив, що належним відповідачем у справі має бути Запорізька міська рада, оскільки оформлення земельних ділянок відноситься до компетенції територіальної громади м.Запоріжжя.

Суд розглянув справу без участі третьої особи на підставі ч.1 ст.223 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, приймаючи до уваги позицію третьої особи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

За змістом ч.1 ст.120 ЗК України особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчудження нерухомості.

Окрім того, п. «е» ст.141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер :07:056:0250, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що є предметом позову має приватну форму власності, та її власниками на підставі свідоцтв про право власності є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , кожен по частині (а.с.43, 44).

Відповідно до ст.12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК україни кожна сооба має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Зважаючи на викладене, позовні вимоги ОСОБА_1 пред`явлені до належного відповідача ОСОБА_2 , як до співвласника земельної ділянки.

З наданих позивачем письмових доказів судом встановлено, що 07.07.2013 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку (а.с.8-9).

На умовах, передбачених цим договором, ОСОБА_2 передає у власність, а неповнолітня ОСОБА_1 приймає у власність житловий будинок літ.Е (предмет договору), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,7 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки :07:056:0250, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), і зобов`язується оплатити його вартість за ціною та на умовах, встановлених у цьому договорі.

Даний договір посвідчений 07.07.2013 р. за р.№ 3352 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Півняком О.С.

Право власності на зазначений вище будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.07.2023 р. за № 1550124, реєстраційний номер об`єкта в ДРРП 1. На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_1 отримала Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на зазначений будинок (номер запису про право власності 1550124) (а.с.10).

У 2014 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до ліцензійної організації ПП «Топограф» для розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

При проведенні топографо-геодезичних робіт, виконаних ПП «Топограф», встановлено, що площа присадибної ділянки по АДРЕСА_1 складає 0,1000 га, і утворилась вона за рахунок земель Запорізької міської ради.

На земельній ділянці розташовані житлові будинку літ.А-2 та літ.Е, а також господарські будівлі, які відображені в технічному паспорті на житловий будинок, що був виготовлений 31.10.2013 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» і використовуються за цільовим призначенням та на праві власності належать: ОСОБА_2 - житловий будинок літ.А-2; ОСОБА_1 - житловий будинок літ.Е.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визначили порядок фактичного користування присадибною ділянкою, про що було складено схему розподілу земельної ділянки, яка погоджена власниками вище зазнчених житлових будинків по АДРЕСА_1 , та погоджена головою квартального комітету.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться частина земельної ділянки площею 0,0500 га, що складає частки (від загальної площі 0,1000 га), та у фактичному користуванні ОСОБА_1 - частина земельної ділянки площею 0,0500 га, що склалає частки (від загальної площі 0,1000 га).

Зазначене підтверджено технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі, складеної ПП «Топограф» (а.с.11-22).

На підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Запорізької міської ради із заявою про передачу у власність земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

Рішенням Запорізької міської ради № 85/30 від 25.03.2015 р. було розглянуто технічну документацію із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 , та вирішено:

затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ;

встановити межі та затвердити розмір земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,1000 га, згідно з планом, що додається за рахунок земель Запорізької міської ради;

передати співвласникам житлового будинку у спільну часткову власність згідно фактичного користування земельну ділянку (кадастровий номер :07:056:0250) площею 0,1000 га (землі житлової та громадської забудови; цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , таким чином: ОСОБА_2 - земельну дулянку площею 0,0500 га, що складає частку (від площі присадибної ділянки 0,1000 га); ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0500 га, що складає частку (від площі присадибної ділянки 0,1000 га) (а.с.40).

На підставі даного рішення Запорізької міської ради ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право власності на нерухоме майно (індексний номер 37815625) від 20.05.2015 р. на частку земельної ділянки площею 0,1 га, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за кадастровим номером :07:056:0250 (а.с.41).

У 2016 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради про розподіл домоволодінь по АДРЕСА_1 , на два окремих житлових будинки з присвоєнням їм окремих поштових адрес.

10.05.2016 р. Департамент архітектури та містобудування погодив розподіл домоволодінь з присвоєнням їм окремих поштових адрес, про що надано висновок № Ко-0785 від 10.08.2016 р. (а.с.46).

Після погодження Департаментом архітектури та містобудування про розподіл домоволодінь, було звернення до районної адміністрації Запорізької міської ради по Шевченківському району про розділ домоволодіння в АДРЕСА_1 на окремі самостійні житлові будинки та присвоєння поштових адрес.

27.07.2016 р. розпорядженням голови районної адміністрації по Шевченківському району № 559р (а.с.48), разом з погодженням ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 07.07.2016 р. (а.с.47) та враховуючи висновок Департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради було погоджено:

житловий будинок літ.А-2, який належить ОСОБА_2 , виділити в самостійний житловий будинок та присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_1 ;

житловий будинок літ.Е, який належить ОСОБА_1 , виділити в самостійний житловий будинок та присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 звернутися до ліцензійної організації, яка має повноваження проводити внесення змін до інвентарної справи, внести відповідні зміни в матеріали інвентарної справи та технічний паспорт замовників в порядку визначеному чинним законодавством, згідно цього розпорядження.

28.08.2016 р. був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.49-52), та, в подальшому, було внесено зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (а саме внесено зміни в адресу житлового будинку) на підставі рішення районної адміністрації Запорізької міської ради по Шевченківському району (а.с.53).

Після цього, в 2018 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до ТОВ «Власні землі» для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, яка належала їм на праві спільної часткової власності.

На підставі зазначеної технічної документації земельна ділянка за кадастровим номером :07:056:0250, площею 0,1 га, була поділена, в результаті поділу утворились дві нові земельні ділянки: земельна ділянка № НОМЕР_1 за кадастровим номером :07:056:0293, місце розташування: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням 02:01: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), форма власності - приватна, площа земельної ділянки 0,0500 га; земельна ділянка № НОМЕР_2 за кадастровим номером :07:056:0294, місце розташування: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням 02:01: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), форма власності - приватна, площа земельної ділянки 0,0500 га (а.с.54-65).

В травні місяці 2023 р. ОСОБА_1 звернулась до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради для державної реєстрації права власності на земельну ділянку за кадастровим номером: :07:056:0293, але розгляд її заяви було зупинено державним реєстратором Бачуриним О.Ю., на підставі п.54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25.12.2015 р. № 1127 та встановлено, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна чи виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна, або рішення суду .

Оскільки земельна ділянка площею 0,05 га з кадастровим номером: :07:056:0293 утворилась у результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером: :07:056:0250, площею 0,1 га, та згідно відомостей з ДРРП перебуває у спільній частковій власності, яка припиняється у результаті поділу, необхідно надати документ передбачений п.54 Порядку, а саме: договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.

Як вказує позивач, нотаріус відмовив у посвідченні договору, у зв`язку з тим, що формування нових кадастрових номерів, кадастровий номер земельної ділянки :07:056:0250, площею 0,1 га, яка підлягає поділу, при формуванні заяви на отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку без даних від РПП, за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на вищезазначену земельну ділянку надходить інформація, що відповідний кадастровий номер не знайдено. Тобто земельної ділянки, яка підлягає поділу, в Державному земельному кадастрі не існує, натомість є актуальна інформація в Державному реєстрі речових прав, що земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер :07:056:0250 перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що суперечить чинному законодавству.

Ст.377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або на частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчуджувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку.

Ч.1 ст.319, ч.1 ст.321 ЦК України визначають, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і ніхто не може бути протиправно обмежений у здійсненні права власності.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженням своїм майном.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, яким закінчується його право власності.

Ст.ст.15, 16 ЦК України, ст.4 ЦПК України передбачено право кожної особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч.2 ст.355 ЦК України).

Ст.ст.356, 358 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, яке здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частині у праві спільної часткової власності.

Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

За нормою ст.87 Земельного кодексу України, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.

Ч.ч.1, 4 ст.88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частинами спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ст.126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

В п.9 ст.27 згаданого Закону визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно є обов`язковою і проводиться на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили.

Аналізуючи надані позивачем докази у сукупності з переліченими положеннями законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 , заявлені з метою захисту її прав у обраний нею спосіб, як власника частини земельної ділянки, підлягають задоволенню.

Разом з тим, судом не встановлено підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , пред`явлених її представником, в частині визнання за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку, площею 0,0500 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки пред`явлення таких вимог позивачем в інтересах відповідача суперечить положенням ст.ст.4,5,13,61 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 261, 264, 265, 354ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ) (третя особа - районна адміністрація Запорізької міської Ради по Шевченківському району) про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити частково.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (1/2 частка) та ОСОБА_2 (1/2 частка) на земельну ділянку площею 0,1000 га кадастровий номер :07:056:0250, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Внести зміни (щодо припинення права власності № 9734595, 9733424) в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Закрити розділ 01 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна, а саме на земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :07:056:0250, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,0500 га кадастровий номер :07:056:0293, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (сто шістдесят один).

В задоволенні позовних вимог про визнання права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 08 лютого 2024 року.

Суддя О.В.Дмитрюк