Справа № 579/745/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

27 червня 2024 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді Кибець І.А.,

за участі секретаря Сірої С.І.,

розглянувши у підготовчому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в особі представника позивача адвоката Сомок Олени Анатоліївни до Кролевецької міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 в особі представника позивача адвоката Сомок О.А. звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що по АДРЕСА_1 розташоване нерухоме майно, яке складається з житлового будинку літ.А1 загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м та господарських будівель (сарай літ.Б1, вбиральня літ.В1, погріб літ.пг1, огорожа №1-5).

Право власності на зазначену нерухомість не зареєстровано.

Згідно виписок з погосподарських книг Камінського старостинського округу вбачається, що власником вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчать записи за 1991 року по 2000 рік. Починаючи з 2001 року інформація про власника об`єкту погосподарського обліку відсутня.

На підставі рішення десятої сесії двадцять першого скликання Камінської сільської ради народних депутатів Кролевецького району Сумської області від 06 серпня 1993 року ОСОБА_2 було передано у приватну власність земельну ділянку, про що міститься запис у книзі приватизації, дані щодо її розміру та цільового призначення відсутні.

25 березня 2011 року позивач ОСОБА_1 придбав житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , у ОСОБА_3 . Жодних правовстановлюючих документів на нерухоме майно вона не надала, лише передала розписку, згідно якої остання придбала зазначену нерухомість у дочки померлого ОСОБА_2 ОСОБА_4 . Спадщину після смерті батька ОСОБА_4 не оформляла, будинком розпорядилася без документів, передавши його ОСОБА_3 у 2009 році.

Понад 10 років позивач відкрито володіє та користується житловим будинком з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , зокрема використовує його для проживання своєї родини, підтримує належний технічний стан, обробляє прилеглу земельну ділянку, провів до будинку необхідну комунікацію та сплачує комунальні послуги.

Враховуючи викладене, позивач просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м, з господарськими будівлями (сарай літ.Б1, вбиральня літ.В1, погріб літ.пг1, огорожа №1-5), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в підготовче засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надала суду заяву про розгляд справи без її участі (а.с.46).

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Сомок О.А. в підготовче засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Надала суду заяву про розгляд справи без її участі (а.с.44).

Відповідач Кролевецька міська рада Сумської області, належним чином повідомлена про дату, час та місце проведення підготовчого засідання, до суду свого представника не направила, надавши відзив на позовну заяву, за змістом якого позов визнає, розгляд справи просить проводити за відсутності її представника (а.с.47-50).

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ч.3, 4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом досліджені такі докази.

Згідно виписки з погосподарських книг, наданої Камінським старостинським округом, від 14.03.2023 року №34 вбачається, що власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а/з №10 від 01.06.1999 року), про що свідчать записи за 1991 рік по 1995 рік, книга №4, за 1996 рік по 2000 рік, книга №2. З 2001 року інформація по об`єкту погосподарського обліку відсутня (а.с.16).

Відповідно до довідки, виданої Камінським старостинським округом, від 15.03.2023 року №38 вбачається, що в книзі приватизації знайдено запис про передачу земельної ділянки у приватну власність ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на підставі рішення десятої сесії двадцять першого скликання Камінської сільської ради народних депутатів Кролевецького району Сумської області від 06.08.1993 року (а.с.12).

ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Камінь Кролевецького району Сумської області помер ОСОБА_2 , актовий запис №10, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.15).

За інформацією Сумського обласного державного нотаріального архіву спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заводилась (а.с.40).

Таким чином, спадкоємців, які претендують на спадщину ОСОБА_2 за законом чи заповітом, судом не встановлено.

На підтвердження добросовісного заволодіння чужим майном позивачем надано копію розписки ОСОБА_3 , за змістом якої вбачається, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , 25 березня 2011 року продала будинок в с.Камінь ОСОБА_1 . Жодних матеріальних та моральних претензій до покупця ОСОБА_1 не має (а.с.19). Крім того, до вказаної розписки вона додала розписку ОСОБА_4 , на підставі якої 25 квітня 2009 року ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , продала будинок в с.Камінь, належний її батьку ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.19).

На замовлення позивача ОСОБА_1 комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлено технічний паспорт та видано довідку №100 від 24 березня 2023 року (а.с.13, 20-22).

Із вказаної довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради № 100 від 24 березня 2023 року вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано. Нерухоме майно складається з житлового будинку літ.А1 загальною площею 53,8 кв. м, житловою площею 24,3 кв. м та господарських будівель: сарай літ. Б1, вбиральня літ.В1, погріб літ.пг1, огорожа №1-5 (а.с.13).

Відповідно до копії технічного паспорту домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ.А1 та господарських будівель: сарай літ.Б1, вбиральня літ. В1, погріб літ. пг1, огорожа №1-5 (а.с.20-22).

За змістом позову ОСОБА_1 відкрито та безперервно користуються вказаним нерухомим майном.

З викладеного вбачається, що ОСОБА_1 з 2011 року проживає в буд. АДРЕСА_1 , та користуються вказаним житлом, підтримує його належний технічний стан, сплачує комунальні послуги, на ім`я ОСОБА_1 укладені договори про надання комунальних послуг, тобто відкрито, безперервно володіє житловим будинком з господарськими будівлями. На користь такого висновку свідчать надані позивачем копії квитанцій про сплату ним послуг за електропостачання, копії договору про надання послуг з водопостачання, копії договору про користування електричною енергією, копії актів виконаних робіт (а.с. 6, 8-11, 14, 24).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої, другої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з Постановою ВРУ Про утворення та ліквідацію районів від 17.07.2020 року утворено у Сумській області Конотопський район у складі територій, серед іншого, Кролевецької міської територіальної громади.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Суд вважає, що ОСОБА_1 з 2011 року добросовісно заволодів нерухомим майном, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літера А1 загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею - 24,3 кв.м і господарських будівель: сарай літ.Б1, вбиральня літ.В1, погріб літ.пг1, огорожа №1-5, і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, а тому є всі законні підстави для визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 200, 206, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , в особі представника позивача адвоката Сомок Олени Анатоліївни, 41300, Сумська область, м.Кролевець, вул.Лесі Українки, буд.9, до Кролевецької міської ради Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, пл. Миру, буд.1, , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літера А1 загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею - 24,3 кв.м і господарських будівель: сарай літ.Б1, вбиральня літ.В1, погріб літ.пг1, огорожа №1-5.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 08 липня 2024 року.

Суддя І. А. Кибець