Справа № 544/1042/24
пров. № 2/544/423/2024
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26 червня 2024 року м. Пирятин

Пирятинськийрайонний суд Полтавськоїобласті у складі:

головуючої судді Сайко О.О.,

за участі секретаря Костенко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду по вул. Соборній, 41, цивільну справу за позовом представника позивача-адвоката Ковтуна Миколи Васильовича, що діє в інтересах ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське», про стягненння боргу за договором оренди,

у с т а н о в и в :

У травні 2024 року представник позивача звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для сільськогосподарського виробництва, площею 3,4543 га (кадастровий номер :00:008:0016), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області. Між ОСОБА_1 (за договором - Орендодавець) та ПАТ «Каплинцівське», назва якого змінена на Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське» (за договором - Орендар) було укладено 08 березня 2017 року договір б/н оренди вказаної земельної ділянки (далі-Договір) терміном до 06.03.2024.

У відповідності до пункту 4.4 Договору Орендар зобов`язувався вносити орендну плату до 30 грудня відповідного року оренди. Відповідно до п.4.1 Договору розмір орендної плати складає 13 169,64 грн за один повний рік користування земельної ділянкою.

Проте зобов`язання в частині внесення орендної плати за 2023 рік оренди земельної ділянки Орендарем не виконані, в результаті чого ПрАТ «Каплинцівське» заборгувало позивачеві орендну плату за 2023 рік в розмірі 13 169,64 грн. Крім цього, відповідач мав би сплатити позивачеві орендну плату до 06.03.2024 у розмірі 13 169,64/365 днів у році х 66 днів=2381,36 грн. За таких обставин заборгованість за договором оренди земельної ділянки становить 15 551 грн.

Зазначає, що попередній розмір судових витрат становить розмір сплаченого судового збору та витрат на правничу допомогу у розмірі 7000 грн, з урахуванням сплачених коштів у сумі 3000 грн. за оформлення позову. Просить стягнути із Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами оренди земельних ділянокв розмірі 15 551 грн та понесені судові витрати.

Від представника відповідача ПрАТ «Каплинцівське» до суду надійшов відзив, у якому відповідач не погоджується із вимогою про стягнення орендної плати за 2024 рік, оскільки орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування. Таким чином, вважає, що порушення строку виплати орендної плати за 2024 рік, у випадку її невнесення орендарем, наступить лише 31.12.2024. Тому таку вимогу позивача вважає передчасною.

Стосовно розміру орендної плати за 2023 рік, звертає увагу суду, що вказана в договорі оренди орендна плата включає в себе податок на доходи фізичних осіб та військовий збір, які підлягають утриманню із вказаної суми відповідачем, як податковим агентом позивача відповідно до положень чинного законодавства.

Зазначає, що ПДФО і ВЗ були утримані та перераховані відповідачем відповідно до положень законодавства в розмірі 2370,54 грн(ПДФО) та 197,54 грн(ВЗ) за двома договорами. Отже, сума заборгованості належна до виплати позивачу становить 10601,56 грн. На підставі викладеного, просить суд врахувати дану обставину і зазначити в рішенні суду або безпосередньо суму, яка належить до виплати позивачу (10 601,56 грн) або при зазначенні повної суми заборгованості (13 169,64 грн) вказати, що сума заборгованості підлягає стягненню з відрахуванням необхідних обов`язкових податків і платежів.

Враховуючи категорію позову, його складність, а також, а також ту обставину, що розгляд справи проводиться в порядку спрощеного позовного провадження, просять суд зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами в сумі 7000 грн. Вважає, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката є неспівмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг),часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак, розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений.

Крім цього, представник відповідача просила розгляд справи проводити без її участі.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, його представник- адвокат Ковтун М.В. надав до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги просить задовольнити, стягнувши на користь позивача заборгованість з відрахуванням необхідних обов`язкових податків та платежів. Також просить вирішити питання судових витрат.

Суд, врахувавши думку представників сторін, вивчивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право власності на землю серії ЯГ №664561, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4543 га (кадастровий номер :00:008:0016), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області(а.с.6).

08 березня 2017 року ОСОБА_1 (за договором орендодавець) та ПАТ «Каплинцівське» (за договором орендар) уклали договір оренди землі, строком до 06.03.2024 (а.с.8-11).

Пунктом 4.1 цього договору передбачена орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін у розмірі 13 169,64 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4 даного договору. У відповідності до пункту 4.4 Договору Орендар зобов`язувався вносити орендну плату щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

Відповідно до пункту 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146 329,30 грн. Пунктом 4.1 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди,здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій стала раніше).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки (кадастровий номер: :00:008:0016) за договором від 08.03.2017 було зареєстровано 21.04.2017 державним реєстратором Андрущенко Ф.М., про що у Державному реєстрі вчинено запис 20128985 (а.с.7).

08 травня 2018 року Публічне акціонерне товариство «Каплинцівське» змінило свою назву на Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське».

Згідно статті 13 Закону України «Про орендуземлі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першої статті 611 ЦК України).

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Статтею 15 Закону України «Про орендуземлі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до ст.ст.21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 цього Закону).

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом установлено та не заперечується сторонами, що ОСОБА_1 не отримував від ПрАТ«Каплинцівське» орендну плату за передану у користування належну йому земельну ділянку за 2023 рік.

Щодо вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2024 рік суд зазначає наступне.

Пунктом 4.4 договору зазначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

У зв`язку з викладеним, порушення строку виплати орендної плати за 20224 рік наступить лише 31 грудня 2024 року. На даний час, позивач передчасно звернувся із вимогою про стягнення із відповідача 2381,36 грн, тому позов в цій частині не підлягає задоволенню.

Представником позивача розраховано заборгованість за 2023 рік, виходячи із визначеного п. 4.3 договору оренди земельної ділянки орендною платою в розмірі 9% від вартості земельної ділянки (146 329,30 грн), що становить 13 169,64 грн за договором.

Суд погоджується із представником позивача щодо суми заборгованості виходячи із встановлених судом обставин справи, умов договору та вимог чинного законодавства.

Таким чином, сума заборгованості з орендної плати за договором складає 13 169,64 грн - з вирахуванням податків та обов`язкових платежів.

За приписами п. 170.1.1. ч. 170.1. ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Таким чином при перерахуванні стягнутої на підставі рішення суду орендної плати орендар (боржник у виконавчому провадженні) зобов`язаний утримати з неї та сплатити у передбаченому законодавством порядку ПДФО та ВЗ.

Відповідач як податковий агент при виконанніданогорішення суду зобов`язаний буде самостійно нарахувати, утримати та сплатити податок з доходів фізичнихосіб та інші обов`язкові платежі до бюджету від імені та за рахунок платника податку від суми 13 169,64 грн.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну допомогу.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторонни пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при подачі позову до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1211,20 грн та заявлено позовні вимоги про стягнення 15 551 грн.

Судом задоволено позов на суму 13 169,64 грн, що становить 84,69 % від ціни позову, отже з відповідача на користь позивача підлягає стягненню стягненню судовий збір в розмірі 849,11 грн, що складає 84,69% від 1211,20 грн.

Встановлено, що правничу допомогу позивачу по договору про надання правничої допомоги від 15.05.2024 (а.с.12) здійснював адвокат Ковтун М.В., якому позивач оплатив його послуги в сумі 3000 грн за оформлення позову (а.с.11).

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співрозмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значеннямсправи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторонни або публічним інтересом до справи.

Заявлений позивачем розмір витрат на правничу допомогу в сумі 3000 грн, яка полягала у підготовці адвокатом до суду позовної заяви, є співрозмірними із складністю справи та наданими послугами адвоката, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт.

Враховуючи ч.2 ст. 141 ЦПК України, з урахуванням того, що позовні вимоги позивача визначено задовольнити на 84,69% то понесені позивачем судові витрати на професійну правничу допомогу підлягають відшкодуванню пропорційно розміру задоволених вимог, а саме в сумі 2540,70 грн.

Керуючисьст.ст. 12, 13, 81, 141,265-268 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги представника позивача - адвоката Ковтуна Миколи Васильовича, що діє в інтересах ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське», про стягненння боргу за договором оренди задовольнити частково.

Стягнути із Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське»(; 37030, с. Каплинці Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 (народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ; 37022, с. Високе Пирятинської ОТГ Лубенського району Полтавської області; РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за договором оренди землі, у розмірі 13 169 (тринадцять тисяч сто шістдесят дев`ять ) грн 64 коп., з відрахуванням податків та обов`язкових платежів.

Стягнути із Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» (; 37030, с. Каплинці Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 (народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ; 37022, с. Високе Пирятинської ОТГ Лубенського району Полтавської області; РНОКПП НОМЕР_1 ), сплачений при зверненні з позовом до суду судовий збір в розмірі 849 (вісімсот сорок дев`ять) гривень 11 копійок.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» на користь ОСОБА_1 (народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ; 37022, с. Високе Пирятинської ОТГ Лубенського району Полтавської області; РНОКПП НОМЕР_1 ), у відшкодування понесених витрат на правничу допомогу у розмірі 2540 (дві тисячі п`ятсот сорок) гривень 70 копійок.

Рішення суду по справі може бути оскаржено в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його отримання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.О.Сайко