Справа № 544/1526/23
№ 2/544/35/2024
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 лютого 2024 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі

головуючої - судді Сайко О. О.,

за участю секретаря Костенко Т. В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання, в залі суду м. Пирятин, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки нерухомого майна в окрему одиницю, як самостійний об`єкт права власності,

В С Т А Н О В И В:

13.06.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС» звернулася до Пирятинського районного суду Полтавської області із вищезазначеним позовом. Просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС» право власності на самостійний об`єкт нерухомого майна, який складається із будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 : автостанція літ.А-1,а загальною площею 162,9 м2 у складі приміщень: зал очікування №1 площею 14,3м2, диспетчерська №2 площею 6,8м2, приміщення №3 площею 30,7м2, коридор №4 площею 9,8м2, приміщення №5 площею 14,7м2, кладова №6 площею 2,3м2, тамбур (у літ.а) №7 площею 3,7м2, торгова зала №8 площею 73,4м2, кабінет №9 площею 5,5м2, вбиральня №10 площею 1,7м2; вбиральня з котельнею літ.Д-1 загальною площею 59,1 м2 у складі приміщень: коридор №1 площею 17,5м2, умивальник №2 площею 10,6 м2, вбиральня №3 площею 1,4м2, вбиральня №4 площею 1,2м2, вбиральня №5 площею 1,2 м2, вбиральня №6 площею 1,3м2, чергова №7 площею 2,5м2, шафа №8 площею 0,4 м2, вбиральня №9 площею 12,4м2, вбиральня №10 площею 1,3м2, вбиральня №11 площею 1,1м2, вбиральня №12 площею 1,2м2, вбиральня №13 площею 1,2м2, котельня №14 площею 3,5м2, вбиральня №15 площею 2,3м2; площадка з навісом №1, а3 площею забудови 33,9 м2.

Просить припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС» на 27/50 частин нерухомого майна за вказаною вище адресою.

В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що Нежитлові будівлі та приміщення, що складають 27/50 об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належать позивачеві на праві приватної власності, що посвідчується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 125841443 від 31.05.2018. До складу нерухомого майна, що належить позивачеві входять: автостанція літ. А-1,а, вбиральня з котельнею літ.Д-1. площадка з навісом №1, а3.

Вказані будівлі та приміщення були набуті у власність позивача на підставі Акту приймання-передачі (передавальний акт) нерухомого майна №14 від 07.03.2018 року за розподільчим балансом з реорганізації шляхом виділу з Товариства з додатковою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС». код ЄДРПОУ 03118127 (попереднього власника майна) в Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС», .

27/50 частин будівлі розташовані на окремій земельній ділянці кадастровий номер :50:023:0047 із цільовим призначенням «12.08 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій».

Земельна ділянка загальною площею 0,1825 га, на якій розташовані усі об`єкти нерухомого майна, належні позивачу за адресою: АДРЕСА_1 , закріплена за TOB «ПОЛТАВААВТОТРАНС» рішенням Пирятинської міської ради та передана у користування у відповідності до Договору оренди землі від 27.08.2018 року строком на 5 років - до 27.08.2023.

Співвласниками нерухомого майна за вказаною адресою згідно з відомостями Технічного паспорту на нерухоме майно, станом на 21.11.2012 року є: ОСОБА_3 із часткою 23/100 та ОСОБА_4 із часткою 23/100. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Його спадкоємцями, згідно із довідкою, виданою приватним нотаріусом Лубенського РНО Михайліченко Таїсією Миколаївною, є ОСОБА_3 , 1954 року народження, ОСОБА_1 , 1982 року народження та ОСОБА_2 , 1979 року народження.

У травні 2023 року позивач звернувся до відповідачів з пропозицією виділити в натурі частку належного йому нерухомого майна в окрему одиницю. У відповідь на це співвласниця 23/100 частин нерухомого майна ОСОБА_3 повідомила, що вона не має заперечень проти такого виділу. Інші спадкоємці прийняли спадщину, проте не оформили своїх спадкових прав, тому укласти угоду про виділ та посвідчити її нотаріально немає можливості.

Приміщення, що складають 27/50 об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою АДРЕСА_1 належать виключно позивачу.

Оскільки належні позивачеві нежитлові будівлі знаходяться окремо від будівель співвласників, то виділення частки із майна, що знаходиться в спільній частковій власності в натурі не порушує прав інших власників.

Позивачем самостійно замовлено будівельно-технічне обстеження, яке виконав судовий експерт Федоров Дмитро Федорович. Висновком №22 за результатами експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 28.03.2023 року, визначено що частина нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , яка складає частку 27/50 і належить на праві власності TOB «Полтаваавтотранс», - є планувально ізольованою частиною, яка має окремі виходи і виїзди на вулицю Європейську та автошлях Е40 (М03), має необхідну сукупність приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого ізольованого існування.

За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що виділити у самостійний окремий об`єкт нерухомого майна 27/50 частин нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належать на праві приватної власності TOB «Полтаваавтотранс», технічно можливо, при цьому площа земельної ділянки, закріпленої за цією частиною, складає 0,01825 га (кадастровий номер :50:023:0047).

Таким чином, експерт підтвердив, що 27/50 частин нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС», можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна, який складає одиницю без втрати цільового призначення.

В судове засідання представник позивача адвокат Ковтун М.В. не з`явився, направив заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав і просив його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Міщенко Ю.О. також подав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час та місце проведення розгляду справи повідомлена належним чином.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, надала 17.07.2023 заяву про розгляд справ у її відсутність. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, щоТовариству з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС» на праві приватної власності належать Нежитлові будівлі та приміщення, що складають 27/50 об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що посвідчується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 125841443 від 31.05.2018 (а.с.28).

До складу нерухомого майна, що належить позивачеві входять: автостанція літ. А-1,а, вбиральня з котельнею літ. Д-1, площадка з навісом №1, а3.

Вказані будівлі та приміщення були набуті у власність позивача на підставі Акту приймання-передачі (передавальний акт) нерухомого майна №14 від 07.03.2018 року за розподільчим балансом з реорганізації шляхом виділу з Товариства з додатковою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС», (попереднього власника майна) в Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС», (а.с.26-27).

Вказане також підтверджується даними технічного паспорту на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 станом на 19.01.2023, виготовлений ФОП ОСОБА_5 (а.с.34-41).

27/50 частин будівлі розташовані на окремій земельній ділянці з кадастровим номером :50:023:0047 із цільовим призначенням «12.08 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій».

Земельна ділянка загальною площею 0,1825 га, на якій розташовані усі об`єкти нерухомого майна, належні позивачу за адресою: АДРЕСА_1 , рішенням сесії Пирятинської міської ради від 23.08.2018 за №274 передана у користування ТОВ «ПОЛТАВААВТОТРАНС» у відповідності до Договору оренди землі від 27.08.2018 року строком на 5 років - до 27.08.2023. Це речове право позивача зареєстровано у ДРРПНМ, що підтверджено Витягом з ДРРПНМ про реєстрацію речових прав від 14.21.2018, індексний номер 149474559 (а.с.29-32).

Співвласниками нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.10.2008 (а.с.10) та відомостями Технічного паспорту на нерухоме майно, розташоване за адресою АДРЕСА_1 , станом на 21.11.2012 року є: ОСОБА_3 із часткою 23/100 та ОСОБА_4 із часткою 23/100 (а.с.16-19).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Його спадкоємцями, згідно із довідкою, виданою приватним нотаріусом Лубенського РНО Михайліченко Таїсією Миколаївною, є ОСОБА_3 , 1954 року народження, ОСОБА_1 , 1982 року народження та ОСОБА_2 , 1979 року народження (а.с.33).

У травні 2023 року позивач звернувся до відповідачів з пропозицією виділити в натурі частку належного йому нерухомого майна в окрему одиницю. У відповідь на це співвласниця 23/100 частин нерухомого майна ОСОБА_3 повідомила, що вона не має заперечень проти такого виділу. Інші спадкоємці прийняли спадщину, проте не оформили своїх спадкових прав, тому укласти угоду про виділ та посвідчити її нотаріально немає можливості (а.с.52-57).

Висновком №22 за результатами експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 28.03.2023 року, визначено, що частина нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , яка складає частку 27/50 і належить на праві власності TOB «Полтаваавтотранс», - є планувально ізольованою частиною, яка має окремі виходи і виїзди на вулицю Європейську та автошлях Е40 (М03), має необхідну сукупність приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого ізольованого існування.

За результатами проведеного дослідження експерт зробив висновок, що виділити у самостійний окремий об`єкт нерухомого майна 27/50 частин нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належать на праві приватної власності TOB «Полтаваавтотранс», технічно можливо, при цьому площа земельної ділянки, закріпленої за цією частиною, складає 0,01825 га (кадастровий номер :50:023:0047).

До 27/50 частин, які виділяються TOB «Полтаваавтотранс», входять: автостанція літ.А-1,а загальною площею 162,9 м2 у складі приміщень: зал очікування №1 площею 14,3м2, диспетчерська №2 площею 6,8м2, приміщення №3 площею 30,7м2, коридор №4 площею 9,8м2, приміщення №5 площею 14,7м2, кладова №6 площею 2,3м2, тамбур (у літ.а) №7 площею 3,7м2, торгова зала №8 площею 73,4м2, кабінет №9 площею 5,5м2, вбиральня №10 площею 1,7м2;

вбиральня з котельнею літ.Д-1 загальною площею 59,1 м2 у складі приміщень: коридор №1 площею 17,5м2, умивальник №2 площею 10,6м2, вбиральня №3 площею 1,4м2, вбиральня №4 площею 1,2м2, вбиральня №5 площею 1,2м2, вбиральня №6 площею 1,3м2, чергова №7 площею 2,5м2, шафа №8 площею 0,4м2, вбиральня №9 площею 12,4м2, вбиральня №10 площею 1,3м2, вбиральня №11 площею 1,1м2, вбиральня №12 площею 1,2м2, вбиральня №13 площею 1,2м2, котельня №14 площею 3,5м2, вбиральня №15 площею 2,3м2;

площадка з навісом №1, а3 площею забудови 33,9 м2. (а.с.42-51,167-180).

Співвласниками нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 на даний час також є ОСОБА_3 , 1954 року народження, ОСОБА_1 1982 року народження та ОСОБА_2 , 1979 року народження. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 оформили свої спадкові права на належні їм частки у спадковому майні та 02.09.2023 отримали свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_4 (а.с.154-157).

Висновком №107 за результатами експертного будівельно-технічного дослідження складеного 20.12.2023 року, визначено, що за результатами проведених досліджень встановлено, що виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна 23/50 частин нежитлових будівель за вказаною адресою, що належить на праві власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , технічно можливо. До цих 23/50 частин входять: нежитлова будівля (кафе) літ. А-1, загальною площею 148,7 м2 у складі приміщень: кафе № НОМЕР_1 площею 44 м2, кабінет №2 площею 22,4 м2, кладова №3 площею 2,2 м2, коридор №4 площею 5,7 м2, кухня №6 площею 10,4 м2, туалет №6 площею 1,1 м2, кухня №7 площею 14,3 м2, коридор №8 площею 9,6 м2, кладова №9 площею 6,6 м2, битова кімната №10 площею 2,3 м2, виробничий зал №11 площею 16,2 м2, кабінет №12 площею 5,3 м2, коридор №13 площею 2 м2, торгівельне приміщення №14 площею1,4 м2, торгівельне приміщення №15 площею 5,2 м2, погріб літ. Г. (а.с.189-206).

Пункт №54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майнових та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 визначає, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна чи виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Згідно із ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно із ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Отже, положення ст. 367 ЦК України поширюються на ті випадки, коли співвласники мають домовленість між собою про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

За відсутності такої домовленості, співвласник може виділити свою частку в порядку ст. 364 ЦК України, такі вимоги позивачемТОВ «ПОЛТАВААВТОТРАНС» і заявлені.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «ПОЛТАВААВТОТРАНС» в повному обсязі шляхом виділення в натурі позивачу його частки в розмірі 27/50 частини, що є у спільній частковій власності, з нежитлової будівлі та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 , припинивши спільну часткову власність на неї.

В зв`язку з тим, що позивач в ході судового засідання прохав не стягувати з відповідачів на його користь судові витрати, суд, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у ст.13 ЦПК України, не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно з ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. 13,76-81, 206, 259, 263-265, 354 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364, 367 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки нерухомого майна в окрему одиницю, як самостійний об`єкт права власності - задовольнити.

Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС» (код ЄДРПОУ 41412423, юридична адреса: 36040, м. Полтава, вул. Великотирнівська, 7) в натурі з нежитлової будівлі та споруд, що розташовані за адресою:АДРЕСА_1 :

приміщення автостанції літ.А-1,а загальною площею 162,9 м2 у складі приміщень: зал очікування №1 площею 14,3м2, диспетчерська №2 площею 6,8м2, приміщення №3 площею 30,7 м2, коридор №4 площею 9,8м2, приміщення №5 площею 14,7м2, кладова №6 площею 2,3м2, тамбур (у літ.а) №7 площею 3,7м2, торгова зала №8 площею 73,4м2, кабінет №9 площею 5,5м2, вбиральня №10 площею 1,7м2;

вбиральню з котельнею літ. Д-1 загальною площею 59,1 м2 у складі приміщень: коридор №1 площею 17,5м2, умивальник №2 площею 10,6 м2, вбиральня №3 площею 1,4м2, вбиральня №4 площею 1,2м2, вбиральня №5 площею 1,2 м2, вбиральня №6 площею 1,3м2, чергова №7 площею 2,5м2, шафа №8 площею 0,4 м2, вбиральня №9 площею 12,4м2, вбиральня №10 площею 1,3м2, вбиральня №11 площею 1,1м2, вбиральня №12 площею 1,2м2, вбиральня №13 площею 1,2м2, котельня №14 площею 3,5м2, вбиральня №15 площею 2,3м2;

площадку з навісом №1, а3 площею забудови 33,9 м2.

Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС» на 27/50 частин нерухомого майна за адресою:АДРЕСА_1 , визнавши за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛТАВААВТОТРАНС» право власності на виділені приміщення як самостійний об`єкт нерухомого майна.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. О. Сайко