Провадження №2/235/276/24
Справа №235/3157/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

08 лютого 2024 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Величко О.В.

при секретарі - Гришай О.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Покровськ цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Покровської районної державної адміністрації, третя особа: ОСОБА_2 про визнання прав забудовника в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Покровської районної державної адміністрації, третя особа : ОСОБА_2 про визнання прав забудовника в порядку спадкування. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_3 , який постійно проживав за адресою: АДРЕСА_1 . Після його смерті залшилось спадкове майно у вигляді земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер :02:000:0106 та об`єкту незавершеного будівництва жилий будинок А-1, льох Пг-1, гараж В-1, Е-1, сарай-Г,И,К;альтанка, вбиральня-Д-1,Є-1, душ,замощення-3 1:1; огорожа № 1-4; вигрібна яма; водопровод № 5-6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказані земельна ділянка та об`єкт незавершеного будівництва належав ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого 19.11.2009 р. приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області Власенко М.І., за реєстровим № 7336.

Він як спадкоємець першої черги звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Його мати, третя особа по справі ОСОБА_2 подала заяву про відмову у прийнятті спадщини. Нотаріусом йому було видано Свідоцтво про право на спадщину за законом від 03.02.2023 р., яке складається з земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер :02:000:0106, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та спору.

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 03.02.2023 р. йому було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами з тих підстав, що згідно відомостей, вкладений у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 збудовано без дозвільних документів в результаті чого суттєво змінилась характеристика об`єкта житлового будинку. Позивач просить визнати за ним в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 всі права забудовника, в тому числі право здачі та введення об`єкта нерухомості і експлуатацію, право на отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та інші права необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач, представник позивача в судове засідання не з`явились, просили справу слухати без їх участі ( а. с. 192).

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про день і час слухання справи повідомлялась належним чином. ( а. с. 90-100).

Представник відповідача Покровської райдержадміністрація в судове засідання не з`явився, просив справу слухати без участі представника ( а. с. 71).

Суд розглянув справу за відсутності учасників справи, які належним чином повідомлені про день і час слухання справи, що відповідає положенням ст. ст. 128, 223 ЦПК України, з урахуванням поданих клопотань про розгляд справи за відсутності сторони, що , в свою чергу, не порушує прав та обов`язків учасників судової справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_3 ( а. с. 10-11).

Позивач як спадкоємець першої черги звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті батька ОСОБА_3 , а його мати, третя особа по справі ОСОБА_2 відмовилась від спадщини , подавши відповідну заяву до нотаріуса ( а. с. 103,104).

Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер :02:000:0106 та об`єкту незавершеного будівництва жилий будинок А-1, льох Пг-1, гараж В-1, Е-1, сарай-Г,И,К; альтанка, вбиральня-Д-1,Є-1, душ, замощення-3 1:1; огорожа № 1-4; вигрібна яма; водопровод № 5-6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказані земельна ділянка та об`єкт незавершеного будівництва належав ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого 19.11.2009 р. приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області Власенко М.І., за реєстровим № 7336. ( а. с. 162).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.02.2023 р. ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 у вигляді земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер :02:000:0106, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ( а. с. 15).

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 03.02.2023 р. за № 18/02-31 приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу відмовлено ОСОБА_3 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки згідно відомостей викладених у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 господарські будівлі і споруди збудовано без дозвільних документів, в результаті чого суттєво змінилась характеристика об`єкта житлового будинку. ( а.с. 17).

З матеріалів справи вбачається, 14.12.2010 р. забудовнику ОСОБА_3 відділом містобудування, архітектури житлово-комунального господарства Красноармійської райдержадміністрації було видано будівельний паспорт за реєстраційним номером 66 разом із Рішенням виконавчого комітету Лисівської сільської ради Красноармійського району Донецької області за № 20 від 20.04.2010 р. « Про дозвіл на продовження будівництва недобудованого житлового будинку та господароських будівель і споруд в АДРЕСА_1 та Висновком про забудову земельної ділянки.( а. с. 30-35).

Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на ново строєне нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а і об`єкт нерухомості, який виник в результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови уже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність з тим, на який власником (власниками) отримано право власності.

До завершення будівництва ( створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва ( створення майна).

Згідно Інформаційного листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 « Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків. У разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з`ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна.

Як вбачається з матеріалів справи , спадкодавцеві ОСОБА_3 при житті було надано дозвіл на продовження будівництва недобудованого житлового будинку та господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 та ним було здійснено будівництво житлового будинку А-1, з наступними спорудами : льох Пг-1, гараж В-1, Е-1, сарай-Г,И,К; альтанка, вбиральня-Д-1,Є-1, душ, замощення-3 1:1; огорожа № 1-4; вигрібна яма; водопровод № 5-6. Зазначені будівлі і споруди згідно даних з технічного паспорту були побудовані в період 2014-2015 р., та потребують введенню в експлуатацію.

Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, в то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Оскільки позивачем прийнята спадщина після смерті спадкодавця ОСОБА_3 , враховуючи той факт, що за спадкодавцем зареєстровано право власності на спадкове майно, проте при житті були здійснені переобладнання, добудова без дозвільних на то документів, суд приходить до висновку , що є всі підстави для визнання за позивачем права на забудовника.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 331, 376 1216, 1218,1268 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», ст. ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Покровської районної державної адміністрації, третя особа: ОСОБА_2 про визнання прав забудовника в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об`єкта нерухомості і експлуатацію, право на отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та інші права необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивча: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1

Відповідач: Покровська районна державна адміністрація Донецької області, м. Покровськ, пл. Шибанкова, 11,

Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_1

Суддя: