Провадження №2/748/805/24
Єдиний унікальний № 748/3066/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" грудня 2024 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області

в складі :

головуючої судді Меженнікової С.П.

при секретарі Орішко К.В.,

з участю позивача ОСОБА_1 , його представника адвоката Ступак С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "НОВИЙ СЕДНІВ" про розірвання договорів оренди земельної ділянки,

У С Т А Н О В И В:

03 липня 2024 року адвокат Ступак С.О. звернувся до суду в інтересах позивача ОСОБА_1 із позовом до ТОВ "АГРОФІРМА "НОВИЙ СЕДНІВ", у якому просив:

-розірвати договори оренди землі для сільськогосподарського використання (паю) кадастровий № :05:000:0554, загальною площею 3,5081 га, та кадастровий № :05:000:2554, загальною площею 0,44 га, які були укладені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «НОВИЙ СЕДНІВ» у 2016 році;

-стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «НОВИЙ СЕДНІВ» на користь позивача орендну плату за використання землі для сільськогосподарського використання (паю) кадастровий № :05:000:0554, загальною площею 3,5081 га за 2022, 2023 роки у розмірі 13317, 32 грн.

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «НОВИЙ СЕДНІВ» на користь позивача понесені судові витрати.

В обгрунтування позову зазначено, що позивачу належать на праві приватної власності вищевказані земельні ділянки, які перейшли до нього у власність після смерті ОСОБА_1 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . За життя ОСОБА_1 уклав з відповідачем договори оренди земельних ділянок, строком на 10 років. Після смерті ОСОБА_1 позивач повідомив орендаря про зміну власника та протягом 2017-2021 років отримував від ТОВ "АГРОФІРМА "НОВИЙ СЕДНІВ" орендну плату. Починаючи з 2022 року ТОВ "АГРОФІРМА "НОВИЙ СЕДНІВ", всупереч умовам п.9 Договору оренди, припинило виплачувати орендну плату. Всього заборгованість з орендної плати за обидві земельні ділянки за 2022 та 2023 роки становить 13317,32 грн.

20 вересня 2024, згідно штемпеля на поштовому конверті, відповідачем ТОВ «АГРОФІРМА «НОВИЙ СЕДНІВ» подано відзив на позов, в якому відповідач позов не визнає, зазначаючи, що ТОВ «АФ «НОВИЙ СЕДНІВ» здійснило всі належні дії для виплати позивачу орендної плати за 2022 та 2023 роки в повному обсязі відповідно до умов договору. Доказом цього є виписки по банківському рахунку ТОВ «АФ «НОВИЙ СЕДНІВ» в AT «ПРОКРЕДИТ БАНК» від 14.02.2023 року та від 01.02.2024 року, в котрих зазначено, що орендна плата за 2022 та 2023 роки була надіслана позивачу шляхом надсилання поштового переказу, однак не була ним отримана та була повернута у зв`язку з закінченням терміну зберігання. Позивач надав нові реквізити для сплати орендної плати в 2024 році, після спливу термінів виплати орендної плати за 2022 та 2023 роки. Станом на 19.09.2024 орендна плата за договорами оренди землі за 2022 та 2023 роки сплачена позивачеві з урахуванням нових реквізитів, наданих ним їхньому підприємству у 2024 році. Вважає, що Товариство виконало свої зобов"язання з вчасної виплати орендної плати Позивачу за 2022 та 2023 роки, оскільки вжило всіх можливих дій щодо її своєчасної та повної виплати в належний спосіб, виходячи з усієї наявної на той момент інформації, а неотримання Позивачем орендної плати за землю за ці роки в строк, передбачений відповідним договором, відбулося не з вини Відповідача, а виключно у зв"язку з тим, що Позивач не надав вчасно Відповідачу нових реквізитів для сплати орендної плати, так як за реквізитами, які малися у Товаристві орендну плату не отримував. В задоволенні позовних вимог просив відмовити ( а.с.67-68).

30 вересня 2024 року через систему «Електронний суд» представником позивача - адвокатом Ступак С.О. подано відповідь на відзив, в якому зазначив, що всі доводи Відповідача у відзиві направлені на введення суд в оману та уникнення відповідальності за неналежне виконання умов договору оренди землі. Не заперечує, що станом на 19.09.2024 разом з поданням відзиву на позов, Позивачу були перераховані кошти - орендну плату. Крім того, вважає, що Відповідачем пропущено було строк для подання відзиву ( а.с.80-82).

Під час підготовчого засідання судом перевірялися доводи представника позивача про пропущення відповідачем строку для подання відзиву, та визнані судом безпідставними, оскільки встановлено, що відповідач відзив на позов подав у встановлений судом 15-денний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження, про що зазначено в ухвалі суду від 16.10.2024 ( а.с.104-106).

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 15 липня 2024 року відкрито загальне позовне провадження в справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 16 жовтня 2024 року прийнято відмову позивача ОСОБА_1 від позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "НОВИЙ СЕДНІВ" про стягнення невиплаченої орендної плати, та закрито провадження у цій частині на підставі п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, а в іншій частині позовних вимог - підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні позивач та його представник - адвокат Ступак С.О. позовні вимоги про розірвання договорів оренди підтримали та просили задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Додатково позивач пояснив, що його батько за життя уклав з відповідачем два договори оренди на дві земельні ділянки, що належали йому на праві власності. Після смерті батька Позивач повідомив Відповідача у 2017 році про зміну власника, і до 2021 року отримував оренду плату через поштові відділення. У серпні 2019 року Позивач оформив спадщину на одну земельну ділянку, яка перебуває в оренді Відповідача. На іншу земельну ділянку -свідоцтво про право на спадщину не отримував. З 26.02.2022 Позивач є військовослужбовцем ЗСУ, і з цього часу не проживає за зареєстрованим місцем проживання, оскільки проходить військову службу. У червні 2023 року Позивач змінив зареєстроване місце проживання, але про дані обставини Відповідачу не повідомляв. До травня -червня 2024 року Позивач не звертався до Відповідача з приводу орендної плати, а коли зателефонував Керівнику, той повідомив, що коштів не має. У травні-червні 2024 року Позивач надав Відповідачу платіжні реквізити для перерахунку орендної плати. Раніше платіжні реквізити не повідомляв. У вересні 2024 року Відповідач перерахував кошти за орендну плату за 2022 та 2023 роки на платіжні реквізити, які ним були повідомлені.

Відповідач ТОВ "АГРОФІРМА "НОВИЙ СЕДНІВ" в судове засідання явку свого представника не забезпечив, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Суд, заслухавши пояснення позивача, його представника, дослідивши письмові докази, зважає на наступне.

Встановлено, що земельні ділянки з кадастровим № :05:000:0554 та кадастровим № :05:000:2554 належали на праві особистої приватної власності ОСОБА_1 , батьку позивача ОСОБА_1 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 936120 виданого Чернігівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 14 лютого 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 45 (а.с. 29).

У 2016 році (дата, місяць та номер договору не зазначено) ОСОБА_1 , як орендодавець, уклав з ТОВ "АФ "НОВИЙ СЕДНІВ", як орендарем, два договори оренди землі, предметом яких є земельна ділянка площею 0,4420 га кадастровий номер :05:000:2554 та земельна ділянка площею 3,5081 га кадастровий номер :05:000:0554 ( а.с.22-23, 31-32).

Згідно п.п. 9,10 Договорів оренди, орендна плата сплачується Орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться Орендарем шляхом виплати готівки або перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця. Пунктом 7 передбачено строк дії договору 10 років.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 66064715 від 17.08.2016 року по земельній ділянці площею 0,44 га кадастровий номер :05:000:2554 зареєстровано 09.08.2016 право оренди цієї земельної ділянки, номер запису: 15954300; підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі від 09.08.2016; орендар: ТОВ "АФ "НОВИЙ СЕДНІВ"; строк дії: 10 років з правом пролонгації, орендна плата становить 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 25-26)

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 65937149 від 16.08.2016 року по земельній ділянці площею 3,51 га кадастровий номер :05:000:0554 зареєстровано 09.08.2016 право оренди цієї земельної ділянки, номер запису: 15928562; підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі від 09.08.2016; орендар: ТОВ "АФ "НОВИЙ СЕДНІВ"; строк дії: 10 років з правом пролонгації, орендна плата становить 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 27-28)

ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а.с. 38).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.37) позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 став власником земельної ділянки площею 3,5080 га кадастровий номер :05:000:0554, розташованої на території Седнівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності інд. № 177447950 від 14.08.2019 року (а.с 19).

Спадщину на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:2554, яка перебуває в оренді Відповідача, позивач ОСОБА_1 , не оформляв.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто датою оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежуватись можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону ( ч.1 ст.7 Закону України " Про оренду землі").

Судом встановлено, що після смерті орендаря ОСОБА_1 позивач ОСОБА_1 , як спадкоємець, набув право на оренду земельних ділянок з кадастровими № :05:000:0554 та кадастровим № :05:000:2554.

Законом України від 06 вересня 2012 року № 5245-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», який набрав чинності 01 січня 2013 року, ЗК України було доповнено статтею 148-1.

Отже, станом на час відкриття спадщини ОСОБА_1 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , була чинною стаття 148-1 ЗК України.

Згідно з частиною першою статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Частиною третьою статті 148-1 ЗК України визначено, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, на виконання положень статті 148-1 ЗК України, спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди. Також на нового орендодавця покладено обов`язок повідомити орендаря, зокрема, про місце проживання (знаходження), його поштової адреси, платіжні реквізити (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 146/350/20 (провадження № 61-10491св20), від 28 квітня 2021 року у справі № 341/245/19 (провадження № 61-215св21).

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Сторонами не заперечується, що позивач ОСОБА_1 , як новий орендодавець, повідомив ТОВ "АФ "НОВИЙ СЕДНІВ" про набуття ним права оренди на зазначені вище земельні ділянки, та отримував орендну плату до 2021 року включно.

Як встановлено судом претензій щодо сплати орендної плати до 2021 року включно позивач не має.

Що стосується орендної плати за 2022-2023 роки, позивач стверджує, що станом на 01.06.2024 йому ТОВ "АФ "НОВИЙ СЕДНІВ" не сплатило орендну плату за 2022 та 2023 роки, що є систематичним невиконання орендарем обов`язків по сплаті орендної плати, що є підставою для розірвання договорів оренди.

Заперечуючи проти заявлених у справі вимог, ТОВ «АФ «НОВИЙ СЕДНІВ» зазначено, що товариство здійснило всі належні дії для виплати Позивачу орендної плати за 2022 та 2023 роки в повному обсязі відповідно до умов договору. Доказом цього є виписки по банківському рахунку ТОВ «АФ «НОВИИ СЕДНІВ» в AT «ПРОКРЕДИТ БАНК» від 14.02.2023 року та від 01.02.2024 року (з реєстром виплачених поштових переказів (неодержаних споживачем) № 921- до неї), в котрих зазначено, що орендна плата за 2022 та 2023 роки була надіслана Позивачу шляхом надсилання поштового переказу, не була ним отримана та була повернута у зв`язку з закінченням терміну зберігання.

На момент відправки орендної плати шляхом вищевказаних поштових переказів Позивач не надавав ТОВ «АФ «НОВИЙ СЕДНІВ» жодних інших реквізитів для отримання орендної плати окрім тих, що вказані в договорах оренди землі та не звертався для отримання орендної плати особисто через касу Відповідача. Позивач надав Відповідачу свої нові реквізити лише в 2024 році, тобто вже після того, як сплив термін виплати орендної плати за 2022 та 2023 роки.

За таких обставин, Відповідач вважає, що ТОВ «АФ «НОВИЙ СЕДНІВ» вжило усіх можливих дій щодо своєчасної та повної виплати орендної плати за землю в належний спосіб, виходячи з усієї наявної на той момент інформації, а неотримання Позивачем орендної плати за землю за ці роки в строк передбачений відповідним договором, відбулося не з вини Відповідача, а виключно у зв`язку з тим, що Позивач, не маючи змоги отримати орендну плату за старими реквізитами вчасно, не надав відповідачу жодних нових реквізитів на їх заміну.

З пояснень Позивача в судовому засіданні встановлено, що у 2017 році Позивач повідомив ТОВ "АФ "НОВИЙ СЕДНІВ" про те, що є новим орендодавцем після смерті ОСОБА_1 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , та повідомив своє місце проживання, яке на той час було у смт Седнів.Платіжні реквізити Позивач орендарю не повідомляв. Орендну плату отримував через поштові відділення. З 26.02.2022 Позивач не проживає у смт Седнів, проходить військову службу. У червні 2023 року Позивач змінив зареєстроване місце проживання з смт Седнів на м. Чернігів. Про зміну місця проживання ТОВ "АФ "НОВИЙ СЕДНІВ" не повідомляв. До травня-червня 2024 року Позивач з орендарем не спілкувався взагалі, пояснивши, що не було такої можливості в зв"язку з проходженням військової служби. У травні-червні 2024 року Позивач надіслав орендареві платіжні реквізити, за якими ТОВ "АФ "НОВИЙ СЕДНІВ" було перераховано йому орендну плату за 2022, 2023 роки у вересні 2024 року.

З наданих відповідачем Виписок по рахунку з 31.01.2023 до 13.02.2023 та з 22.01.2024 до 01.02.2024, Реєстру виплачених поштових переказів (неодержаних споживачем), встановлено, що ТОВ "АФ "НОВИЙ СЕДНІВ" намагалося сплатити Позивачу оренду плату за 2022 та 2023 роки, зокрема, шляхом здійснення поштових переказів, однак поштові перекази поверталися за закінченням терміну зберігання. ( а.с.69-72)

Вказане свідчить, що орендар мав наміри сплачувати орендну плату новому власнику у встановлені договорами строки.

Суд звертає увагу, що саме на Позивача як нового орендодавця покладено обов`язок доведення до Відповідача як орендаря інформації про перехід права власності про місце проживання (знаходження) нового власника, поштової адреси; платіжних реквізитів, оскільки договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі, що визначено ч.3 ст. 148-1 ЗК України.

Проте, як встановлено в судовому засіданні, позивач ОСОБА_1 , починаючи з 26.02.2022 не проживає за адресою, яка була відома орендарю, про зміну свого місця проживання (знаходження) та платіжні реквізити до червня 2024 року Відповідачу не повідомив, поштові перекази з орендною платою за 2022 та 2023 роки, які надсилалися Позивачу у січні 2023 року та у січні 2024 року, поверталися за закінченням терміну зберігання, відтак, відповідач з незалежних від нього причин був позбавлений можливості виконати обов`язок щодо виплати орендної плати вчасно. Після повідомлення платіжних реквізитів Позивачу була виплачена орендна плата за 2022 та 2023 роки.

Суд вважає, що затримка зі сплати орендної плати зумовлена діями орендодавця, який не виконав законодавчо визначеного обов`язку, передбаченого частиною 3 статті 148-1 ЗК України, не повідомив платіжні реквізити, оскільки договорами передбачена плата за користування земельними ділянками у грошовій формі, та адресу свого місця проживання (знаходження), чим створив перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати.

За таких обставин, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог пророзірвання договорів оренди землі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 71, 78-80, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "НОВИЙ СЕДНІВ" про розірвання договорів оренди землі, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП:НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «НОВИЙ СЕДНІВ», , юридична адреса: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Вознесенське, провул. Подільський, буд. 2.

Повний текст рішення складено 30.12.2024.

Суддя:С. П. Меженнікова