Справа № 683/2565/24
РІШЕННЯ
28 жовтня 2024 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
головуючого - судді Завадської О.П.
при секретарі Поважнюк О.Б.
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів Хмельницької області цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення об?єкта нерухомого майна в натурі із спільної часткової власності, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення об?єкта нерухомого майна в натурі із спільної часткової власності, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності,
ОСОБА_1 звернулась в суд ізпозовом до ОСОБА_2 про виділення об?єкта нерухомого майна в натурі із спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, щоїй на праві власності належить 47/100 часткижитлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 . Співвласником іншої частки даного домоволодіння являється ОСОБА_2 .
Належні їй 47/100 часткидомоволодінняскладаються з приміщень житлового будинку загальною площею 82,3 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м.,в тому числі:IV підвал площею 7,6 кв.м., V підвал площею 7,2 кв.м., 2-1 коридор площею 12,2 кв.м., 2-2 кухня з паливною площею 14,2 кв.м., 2-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 2-4 житлова кімната площею 13,2 кв.м., 2-5 вітальня площею 11,7 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 13,2 кв.м., господарських будівель та споруд - хлів «Б1-І», гараж «Г-І», ганок 1, огорожа.
Вказує, що належні сторонам частки домоволодіння є фактично окремими об?єктами нерухомого майна, мають окремі входи, відокремлені стінами і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об?єкт нерухомого майна.
ОСОБА_2 звернулась в суд із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділення об?єкта нерухомого майна в натурі із спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.
В обґрунтування заявленого зустрічного позову посилається на те, що їй на праві власності належить 53/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласником іншої частки даного домоволодіння являється ОСОБА_1 .
Належні їй 53/100 частки домоволодіння складаються з приміщень житлового будинку загальною площею 122,2 кв.м., житловою площею 32,2 кв.м., в тому числі:I гараж площею 19,5 кв.м., ІІ підвал площею 15,9 кв.м., ІІІ літня кухня з паливною площею 12,3 кв.м., 1-1 коридор площею 16,2 кв.м., 1-2 прихожа плошею 10,3 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 19,3 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 12,9 кв.м., 1-5 ванна кімната площею 3,4 кв.м., 1-6 вбиральня площею 1,3 кв.м., 1-7 кухня площею 11,1 кв.м., господарських будівель та споруд: хлів «Б-І», теплиця «В-І», ганок 2, огорожа.
Вказує, що належні сторонам частки домоволодіння є фактично окремими об?єктами нерухомого майна, мають окремі входи, відокремлені стінами і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об?єкт нерухомого майна.
Сторони подали до суду заяви, якими визнали позовні вимоги кожного за обставин на їх обґрунтування та просили їх задовольнити, розглянувши справу без їхньої участі.
Відповідно до ч.2ст.247ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновків про наступне.
Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Голуб О.Є., 22 жовтня 2012 року за реєстровим номером 1839, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності: 47/100 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 . Щодо земельної ділянки площею 0,1000 га, на якій розташовано 47/100 частки домоволодіння,сторони домовились про її відчуження окремим правочином.
Також сторони домовились про виключне володіння та користування кожним окремо своїх часток домоволодіння (відповідно дарувальник ОСОБА_2 53/100 його частки, обдарований ОСОБА_1 47/100 його частки).
Право власності зареєстроване Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації Хмельницької області 19 листопада 2012 року, номер запису 1999 в книзі 1 а (витяг про державну реєстрацію прав Старокостянтинівського бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації Хмельницької області №36319204 від 19 листопада 2012 року).
Згідно з даними технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, який виготовлений 12 лютого 2018 року суб?єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_3 , 47/100 частки домоволодіння ОСОБА_1 складається з приміщень житлового будинку загальною площею 82,3 кв.м., житловою площею 38,1 кв. м., в тому числі:IV підвал площею 7,6 кв.м., V підвал площею 7,2 кв.м., 2-1 коридор площею 12.2 кв.м., 2-2 кухня з паливною площею 14,2 кв.м., 2-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 2-4 житлова кімната площею 13,2 кв.м., 2-5 вітальня площею 11,7 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 13,2 кв.м., господарських будівель та споруд - хлів «Б1-І», гараж «Г-І», ганок 1, огорожа. Самочинного будівництва та переобладнання не зазначено.
Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна, виданого 25 червня 2024 року за №286 приватним підприємством «Проект БТІ» м. Старокостянтинів Хмельницької області, за технічними показниками заявлені 47/100 частки домоволодіння можуть бути виділені в самостійний об?єкт нерухомого майна.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Голуб О.Є. 19 червня 2004 року за реєстровим номером 1589, належав житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 . Право власності було зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 20 серпня 2004 року.
На оригіналі вищевказаного договору дарування здійснено запис ОСОБА_4 ,приватного нотаріуса Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області про те, що 22 жовтня 2012 року за реєстровим номером 1839 посвідчено договір дарування 47/100 у праві власності на це домоволодіння від імені ОСОБА_2 на ім?я ОСОБА_1 .
Відповідно до даних вищевказаного технічного паспорта 53/100 частки домоволодіння ОСОБА_2 складається з приміщень житлового будинку загальною площею 122,2 кв.м., житловою площею 32,2 кв.м., в тому числіI гараж площею 19,5 кв.м., ІІ підвал площею 15,9 кв.м., ІІІ літня кухня з паливною площею 12,3 кв.м., 1-1 коридор площею 16,2 кв.м., 1-2 прихожа площею 10,3 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 19,3 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 12,9 кв.м., 1-5 ванна кімната площею 3,4 кв.м., 1-6 вбиральня площею 1,3 кв.м., 1-7 кухня площею 11,1 кв.м., господарських будівель та споруд: хлів «Б-І», теплиця «В-І», ганок 2, огорожа. Самочинного будівництва та переобладнання не зазначено.
Згідно з вищезазначеного висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна за технічними показниками заявлені 53/100 частки домоволодіння можуть бути виділені в самостійний об?єкт нерухомого майна.
Сторони погодились із вищевказаним висновком експерта з інвентаризації нерухомого майна приватного підприємства «Проект БТІ», яким встановлено технічну можливість поділу в натурі житлового будинку на дві частини відповідно до часток кожного із співвласників, що належать їм на праві спільної часткової власності, які є ізольованими між собою, мають окремі самостійні виходи, окремо проведено комунікації та відповідають вимогам щодо ізольованих будинків. Клопотань про призначення експертизи для визначення варіантів поділу не заявляли.
Згідност.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Зположеньч.ч. 2, 3 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разіподілуспільного майна міжспіввласниками право спільноїчастковоївласності на ньогоприпиняється.
Відповідно до ч. ч.1,3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користуванн ятієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.
Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо) (постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16).
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року №1117«Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них» (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом №55 від 18 червня 2007 року Міністерства з питаньжитлово-комунальногогосподарстваУкраїни.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.
В пункті 8 Постанови №7 визначено, що різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником.
Отже виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Оскільки за кожним із співвласників визнається право власності на окремо виділений об?єкт нерухомого майна, тому має бути одночасно визнано право власності й на земельну ділянку, на якій розміщено цей об?єкт нерухомого майна.
Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги як за первісним позовом, так і за зустрічним позовом про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності слід задовольнити повністю, розподілити домоволодіння на окремі об?єкти нерухомого майна та окремі земельні ділянки згідно запропонованого експертом варіанту поділу, який не порушуватиме прав сторін та враховує фактичне використання сторонами заявленої нерухомості.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, оскільки позовні вимоги за первісним та зустрічним позовами задоволено повністю, тому судові витрати підлягають взаємозаліку.
Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст.319, 358, 365 ЦК України, суд
Первісний позов задовольнити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , 47/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку загальною площею 82,3 кв.м., в тому числі житловою площею 38,1 кв.м., а саме: із приміщень: IV підвал площею 7,6 кв.м., V підвал пл. 7,2 кв.м., 2-1 коридор пл.. 12.2 кв.м., 2-2 кухня з паливною площею 14,2 кв.м., 2-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 2-4 житлова кімната площею 13,2 кв.м., 2-5 вітальня площею 11,7 кв.м., 2-6 житлова кімната пл. 13,2 кв.м. та господарські будівлі та споруди: хлів «Б1-І», гараж «Г-І», ганок 1, огорожа.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна АДРЕСА_1 ,яке складається з житлового будинку загальною площею 82,3 кв.м., в тому числі житловою площею 38,1 кв.м.,а саме: із приміщень:IV підвал площею 7,6 кв.м., V підвал пл. 7,2 кв.м., 2-1 коридор пл.. 12.2 кв.м., 2-2 кухня з паливною площею 14,2 кв.м., 2-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 2-4 житлова кімната площею 13,2 кв.м., 2-5 вітальня площею 11,7 кв.м., 2-6 житлова кімната пл. 13,2 кв.м. та господарські будівлі та споруди: хлів «Б1-І», гараж «Г-І», ганок 1, огорожа.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ,на47/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 .
Зустрічний позов задовольнити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , 53/100 частки домоволодінняпо АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку загальною площею 122,2 кв.м., в тому числі житлова 32,2 кв.м., а саме з приміщень: I гараж площею 19,5 кв.м., ІІ підвал площею 15,9 кв.м., ІІІ літня кухня з паливною площею 12,3 кв.м., 1-1 коридор площею 16,2 кв.м., 1-2 прихожа плошею 10,3 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 19,3 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 12,9 кв.м., 1-5 ванна кімната площею 3,4 кв.м., 1-6 вбиральня площею 1,3 кв.м., 1-7 кухня площею 11,1 кв.м., господарських будівель та споруд: хлів «Б-І», теплиця «В-І», ганок 2, огорожа.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна домоволодіння по АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку, загальною площею 122,2 кв.м., в тому числі житлова 32,2 кв.м., а саме з приміщень: I гараж площею 19,5 кв.м., ІІ підвал площею 15,9 кв.м., ІІІ літня кухня з паливною площею 12,3 кв.м., 1-1 коридор площею 16,2 кв.м., 1-2 прихожа плошею 10,3 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 19,3 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 12,9 кв.м., 1-5 ванна кімната площею 3,4 кв.м., 1-6 вбиральня площею 1,3 кв.м., 1-7 кухня площею 11,1 кв.м., господарських будівель та споруд: хлів «Б-І», теплиця «В-І», ганок 2, огорожа.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на 53/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 .
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцятиднів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивачка - відповідачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

відповідачка - позивачка: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя