Справа № 946/4778/24
Провадження № 2/946/2692/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
11 грудня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді: Бальжик О.І.
за участю секретаря: Богдан А.,
розглянувши у судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 та Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -
І. Суть позовної заяви
1.1. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 та Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, в якому просять:
(І) виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні їм 17/160 часток житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 6-1 кухня площею 15,4 кв.м, 6-2 житлова кімната площею 13,4 кв.м, 11-1 коридор площею 11,8 кв.м, 11-2 санвузол площею 3,8 кв.м, 11-3 житлова кімната площею 19,3 кв.м, загальною площею 63,7 кв.м, у тому числі житловою 32,7 кв.м.;
(ІІ) припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 ;
(ІІІ) визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на 9/17 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 , а саме: і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 6-1 кухня площею 15,4 кв.м, 6-2 житлова кімната площею 13,4 кв.м, 11-1 коридор площею 11,8 кв.м, 11-2 санвузол площею 3,8 кв.м, 11-3 житлова кімната площею 19,3 кв.м, загальною площею 63,7 кв.м, у тому числі житловою 32,7 кв.м.;
(IV) визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності на 8/17 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 , а саме: і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 6-1 кухня площею 15,4 кв.м, 6-2 житлова кімната площею 13,4 кв.м, 11-1 коридор площею 11,8 кв.м, 11-2 санвузол площею 3,8 кв.м, 11-3 житлова кімната, площею 19,3 кв.м, загальною площею 63,7 кв.м, у тому числі житловою 32,7 кв.м.
1.2. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить 17/160 часток (9/160 та 1/20 часток, відповідно) житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Приналежна позивачам частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частина домоволодіння має одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна.
ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу
2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивачів звернулася із заявою про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутність. Відповідачі причини неявки не повідомили. На адресу суду надійшли повідомлення працівників поштового відділення зв`язку, згідно з якими відповідачі відсутні за вказаною адресою.
ІІІ. Процесуальні дії у справі
3.1. Ухвалою судді від 17.06.2024 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.55).
3.2. Ухвалою суду від 16.09.2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.127).
3.3. Ухвалою суду від 11.12.2024 року вирішено розглядати справу на підставі наявних у ній даних і доказів (в заочному порядку).
3.4. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.
ІV. Норми права, які застосував суд
4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)
Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів
1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем
4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)
Стаття 183. Речі подільні та неподільні
1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
Стаття 317. Зміст права власності
1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Стаття 319. Здійснення права власності
1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Стаття 321. Непорушність права власності
1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Стаття 356. Право спільної часткової власності
1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності
1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року
Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.
При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].
Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.
При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
V. Оцінка та висновки суду
5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.
5.2. У судовому засіданні встановлено, ОСОБА_1 належить 9/160 часток житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини жилого будинку від 11.02.1998 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської міської нотаріальної контори Одеської області (реєстровий № 1-817), ОСОБА_2 належить 1/20 частка житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 18.07.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., що разом становить 17/160 часток (а.с.10, 14-15).
5.3. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 379522913 від 21.05.2024 року іншими співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 зареєстровані:
ОСОБА_3 (3/80 частки) на підставі договору дарування від 29.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. за реєстровим №4724, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60а-74 від 04.10.2007 року;
ОСОБА_6 (1/24 частка) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 04.02.2010 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50в-189 від 11.02.2010 року;
ОСОБА_7 (1/20 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.12.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №4668, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50а-54 від 12.01.2011року;
Ізмаїльська міська рада (21/320 частки) на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих №839 від 13.12.1949 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50а-54 від 04.10.2005 року.
5.4. Згідно з висновком експерта ОСОБА_20 за результатами судової будівельно-технічного дослідження №18/18-2024 від 30.04.2024 року, належні, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської міської нотаріальної контори (реєстровий № 1-817) договору дарування частини житлового будинку від 11.02.1998 року ОСОБА_1 9/160 частки та належна на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 1930) договору дарування частки житлового будинку від 18.07.2016 року ОСОБА_21 1/20 частка (разом 17/160) часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , у складі частини житлового будинку з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 6-1 кухня площею 15,4 кв.м, 6-2 житлова кімната площею 13,4 кв.м, 11-1 коридор площею 11,8 кв.м, 11-2 санвузол площею 3,8 кв.м, 11-3 житлова кімната площею 19,3 кв.м, загальною площею 63,7 кв.м, у тому числі житловою 32,7 кв.м, з технічної точки зору, може використовуватись як окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремого адресного номеру і закріпленням частини земельної ділянки площею 0,0100 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межи якої визначаються з наведеними у таблиці1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 (а.с.34-44).
5.5. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозвляє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
5.6. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком експерта є технічна можливість виділити належні сторонам частку домоволодіння, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ у натурі квартири в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -
2. Виділити у натурі в окремий об`єкт нерухомості належні на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_21 17/160 часток житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складаються із: частини житлового будинку з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 6-1 кухня площею 15,4 кв.м, 6-2 житлова кімната площею 13,4 кв.м, 11-1 коридор площею 11,8 кв.м, 11-2 санвузол площею 3,8 кв.м, 11-3 житлова кімната площею 19,3 кв.м, загальною площею 63,7 кв.м, у тому числі житловою 32,7 кв.м.
3. Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_22 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .
4. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 ) право власності на 9/17 часток виділеного в окремий об`єкт нерухомості житлового будинку по АДРЕСА_1 , у складі приміщень, позначених в плані: №№ 6-1 кухня площею 15,4 кв.м, 6-2 житлова кімната площею 13,4 кв.м, 11-1 коридор площею 11,8 кв.м, 11-2 санвузол площею 3,8 кв.м, 11-3 житлова кімната площею 19,3 кв.м, загальною площею 63,7 кв.м, у тому числі житловою 32,7 кв.м, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0100 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межи якої визначаються з наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.
5. Визнати за ОСОБА_22 (РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_4 ) право власності на 8/17 часток виділеного в окремий об`єкт нерухомості житлового будинку по АДРЕСА_1 , у складі приміщень, позначених в плані: №№ 6-1 кухня площею 15,4 кв.м, 6-2 житлова кімната площею 13,4 кв.м, 11-1 коридор площею 11,8 кв.м, 11-2 санвузол площею 3,8 кв.м, 11-3 житлова кімната площею 19,3 кв.м, загальною площею 63,7 кв.м, у тому числі житловою 32,7 кв.м, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0100 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межи якої визначаються з наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.
5. Копію рішення надіслати для відома сторонам.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.І.Бальжик