Справа №173/3150/23
Провадження №2/173/154/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2024 р. Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області

В складі: головуючого судді Петрюк Т.М.

При секретареві Рудовій Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні, за правилами спрощеного позовного провадження, в місті Верхньодніпровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Верхівцевської міської ради Кам`янського району Дніпропетровської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: комунальне підприємство «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю -

ВСТАНОВИВ:

10.10.2023 року до суду звернувся позивач ОСОБА_1 , з позовом про визнання права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю до відповідача Верхівцевської міської ради Кам`янського району Дніпропетровської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: комунальне підприємство «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації»

Ухвалою Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 11 жовтня 2023 року відкрите провадження у справі та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників розгляду справи на 22 січня 2024 року.

14.06.2024 року проведений перерозподіл справи іншому складові суду

Справа призначена до розгляду на 23.07.2024 року .

23.07.2024 року розгляд справи відкладений на 10.12.2024 року в зв`язку з неявкою представника відповідача.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксація судового засідання технічними засобами не проводилась

Згідно поданої позовної заяви позивач просить визнати за нею право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю громадського призначення магазин (нежитлова будівля літера А-1, прибудова літ А1-1, склад Б-1) площею 162.4 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог посилаючись на наступне:

24.10.2013 року вона отримала в оренду земельну ділянку розміром 340 кв.м. кадастровий номер :03:056:0011 цільове призначення - для будівництва і обслуговування будівель торгівлі. Для будівництва і обслуговування магазину.

В жовтні 2010 року вона закінчила будівництво самочинно господарським способом нежитлової будівлі-магазину. Ніяких дозволів вона не отримувала.

У вересні 2021 року вона звернувся до КП «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації» для виготовлення технічного паспорту на об`єкт.

В 2023 році відповідно до діючого законодавства вона отримала звіт про проведення технічного обстеження нежитлової будівлі магазин по вул. Красна, 2-Г м. Верхівцеве де зазначено, що на час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості надійної та безпеченої експлуатації були оглянуті основні несучі та огорожувальні конструкції об`єкта і встановлено його готовність до експлуатації.

Вона також отримала Інформаційну довідку щодо відповідності місця розташування вимогам державних будівельних норм від головного архітектора Верхівцевської міської ради де зазначено. що розміщення об`єкта відповідає містобудівній документації на місцевому рівні - відповідно до схеми генерального плану міста Верхівцеве будівництво об`єктів розташованого на сельбищ ній території в зоні житлової забудови, яка включає в себе території для садибної забудови (присадибні ділянки).

На даний час вона має намір оформити право власності на об`єкт, що є можливим лише після введення його в експлуатацію.

Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію він не має можливості, так як відповідно до Порядку введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду, що й стало підставою звернення до суду.

В судове засідання позивачка не з`явилась, подавши заяву про розгляд справи за її відсутності, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Також в минулому судовому засіданні пояснила, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач, представник Верхівцевської міської ради в судове засідання не з`явився, про дату час і місце розгляду справи повідомлений належним чином що підтверджується поштовим повідомленням про вручення судової повістки від 06.08.2024 року.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, представник комунального підприємства «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації», в с удове засідання не з`явився, про дату час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідно до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором

При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача.

Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини

Між сторонами виникли правовідносини із визнання права власності на нерухоме майно.

Судом встановлено, що 24.10.2013 року позивачка отримала в оренду земельну ділянку розміром 340 кв.м. кадастровий номер :03:056:0011 цільове призначення - для будівництва і обслуговування будівель торгівлі. Для будівництва і обслуговування магазину, що підтверджується копією договору оренди.

В жовтні 2010 року позивачка закінчила будівництво самочинно господарським способом нежитлової будівлі-магазину. Ніяких дозволів вона не отримувала.

У вересні 2021 року позивачка звернувся до КП «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації» для виготовлення технічного паспорту на об`єкт

На даний час позивачка має на меті отримати документи про право власності на збудовану нежитлову будівлю-магазин, що є можливим лише після введення його в експлуатацію. Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію вона не має можливості, так як відповідно до Порядку введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду .

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК - право власності вважається набутим правомірним, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом

Згідно з вимогами ч.ч. 1,2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втрачається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч.1,2,3 ст. 375 ЦК України- Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Разом з тим, у відповідності до п. 9 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 року приймати в експлуатацію об`єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 „ Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)" визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки.

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем проведене самочинне будівництво на земельній ділянці, право власності на яку зареєстроване за позивачем, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності

Згідно з «Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюсту України № 7/5 від 07.02.02р. визначено, що одним із документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є рішення суду про визнання права власності.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком.

Враховуючи, що самочинно збудована позивачем нежитлова будівля-магазин відповідає будівельно-технічним, санітарно - гігієнічним та пожежним вимогам та не порушує права інших осіб, що підтверджується Звітом про проведення технічного обстеження нежитлової будівлі по АДРЕСА_2 де зазначено, що на час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості надійної та безпеченої експлуатації були оглянуті основні несучі та огорожувальні конструкції об`єкта і встановлено його готовність до експлуатації. Тип висновку є позитивним

Відповідно до Інформаційної довідки щодо відповідності місця розташування вимогам державних будівельних норм головного архітектора Верхівцевської міської ради судом встановлено, що розміщення об`єкта відповідає містобудівній документації на місцевому рівні - відповідно до схеми генерального плану міста Верхівцеве будівництво об`єктів розташованого на сельбищ ній території в зоні житлової забудови, яка включає в себе території для садибної забудови (присадибні ділянки).

Крім того відповідно до рішення Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 02 липня 2008 року за позивачкою визнавалось право власності на самочинне незакінчене будівництвом приміщення магазину промислових товарів, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України - Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На підставі вищевикладеного суд відповідно до способу захисту невизнаних прав, обраного позивачем, який передбачений ст. 16 ЦК України, та з яким погоджується суд, вважає за можливе задовольнити позов, визнавши за позивачкою право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю громадського призначення магазин ( нежитлова будівля літера А-1, прибудова літ А1-1, скла Б-1) площею 162.4 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 073 грн. 60 коп., суд вважає за можливе покласти на позивача, так як судом не встановлено вини відповідача, щодо порушення прав позивачки, а необхідність звернення до суду виникла в зв`язку з недотриманням порядку побудови нерухомого майна

Керуючись ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ

Позовні вимоги за позовом ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 до Верхівцевської міської ради Кам`янського району Дніпропетровської області, юридична адреса: 51660 вул. Центральна (леніна) 75 м. Верхівцеве ради Кам`янського району Дніпропетровської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: комунальне підприємство «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації», юридична адреса 51600 вул. Театральна 16 м. Верхньодніпровськ Кам`янського району Дніпропетровської області, про визнання права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю - задовольнити

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю громадського призначення магазин ( нежитлова будівля літера А-1, прибудова літ А1-1, склад Б-1) площею 162.4 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_1

Витрати по сплаті судового збору в сумі 1 073 60 грн. покласти на позивача , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстровану за адресою: АДРЕСА_3

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з моменту складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У випадку подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду .

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного текту рішення.

Повний текст рішення виготовлений 10.12.2024 року

Суддя Петрюк Т.М.

Направлене до ЄДРСР: 26.12.2024 року

Дата набрання законної сили: 10.01.2025 року