Справа № 615/719/24
Провадження № 2/615/229/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2024 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Токмакової А.П.,

секретарів судового засідання Клименко Н.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Макушева Наталія Віталіївна, про визнання права власності на земельну ділянку,

встановив:

16.04.2024 представник позивача ОСОБА_3 звернулася до суду з позовною заявою, в якій, з урахуванням зміни предмету позову, просить:

- договори купівлі-продажу від 06.12.2016 земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0425, :03:000:0432, укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , посвідчені приватним нотаріусом ХМНО Макушевою Н.В., визнати удаваними та застосувати до них правила, якими регулюються правовідносини з іпотеки;

- припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:1583, площею 0,24га;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:1583, площею 0,24га;

- розподілити судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 31.07.2013 позивачем придбано земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0425, а 11.02.2015 придбано сусідню ділянку кадастровий номер :03:000:0432.

На земельній ділянці кадастровий номер :03:000:0425 позивачем розпочато будівництво садового будинку та господарських будівель, про що повідомлено 05.06.2015. Станом на кінець 2016 року будівництво завершено та проведено технічну інвентаризацію, про що 13.03.2017 повідомлено Департамент ДАБІ у Харківській області шляхом подання декларації про готовність до експлуатації об`єкта.

Наприкінці 2016 року в позивача виникли майнові труднощі, за позикою він звернувся до ОСОБА_4 , яка погодилась позичити грошові кошти під процент із іпотекою. З тих підстав, що на земельних ділянках знаходились об`єкти незавершеного будівництва, оформити договір іпотеки з передачею у заставу земельних ділянок не вбачалось можливим за повідомленням ОСОБА_4 тв запропоновано оформити заставу земельних ділянок через договори купівлі-продажу земельних ділянок. За строком повернення позики ОСОБА_4 зобов`язувалась розірвати договір купівлі-продажу чи здійснити зворотній продаж земельних ділянок без плати. ОСОБА_1 позичено 260 000 грн. з умовою повернення з додатковою винагородою в сумі 37800 грн., про що ним власноручно складено розписку і передано ОСОБА_4 01.12.2016.

06.12.2016 між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , від імені якої діяла ОСОБА_2 , укладені договори купівлі-продажу земельних ділянок кадастровий номер :03:000:0425 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 12) та кадастровий номер :03:000:0432 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 12), розташованих на території Новомерчицької сільської ради Валківського району Харківської області.

Як зазначає представник, ці договори укладались з метою тимчасового приховування іншого правочину застави нерухомого майна, іпотеки. Укладені договори купівлі-продажу умисно заздалегідь не спрямовані на настання обумовлених ними наслідків.

В жовтні 2017 року ОСОБА_1 повністю здійснив розрахунок з ОСОБА_4 , на підтвердження чого вона повернула йому оригінал розписки щодо позичання грошових коштів та сторони склали договір про наміри щодо укладання нових договорів купівлі-продажу земельних ділянок, за якими ОСОБА_4 відчужує земельні ділянки на користь ОСОБА_1 .

Проте, здійснити погоджене сторонам не вдалося, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Спочатку донька ОСОБА_4 не відмовлялася від зобов`язань за договором про наміри, визнавала, що власником земельних ділянок є позивач, про що так само складено договір про наміри, видано довіреність на ОСОБА_1 щодо оформлення права власності та розпорядження земельними ділянками.

Спільно ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вирішено почекати вступу її до спадщини і оформлення земельних ділянок в порядку спадкування. Свідоцтво про спадщину видано тільки 24.02.2021. З цього часу ОСОБА_2 ухиляється від виконання погоджених раніше зобов`язань і фактично позбавляє позивача права власності на земельну ділянку.

Представник позивача звернула увагу, що земельні ділянки кадастрові номера :03:000:0425, :03:000:0432 об`єднані в одну земельну ділянку кадастровий номер :03:000:1583, тому розірвання договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 06.12.2016 не призведе до поновлення прав ОСОБА_1 , оскільки земельні ділянки припинили своє існування, і наразі його будинок розташовано на земельній ділянці 603:000:1583.

Наполягає, що внутрішня воля ОСОБА_1 та ОСОБА_4 при укладенні правочинів купівлі-продажу не відповідала зовнішньому її прояву, тобто вчиняючи фіктивний правочин сторони знали заздалегідь, що він не буде виконаний, були інші цілі, ніж передбачені правочином. Все це вчинялось умисно. Фактично між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 укладено договори іпотеки, які припинили свою дію з підстав повного виконання основного зобов`язання (позики) ОСОБА_1 . Вважає, що відповідачем повною мірою порушується право власності позивача на земельні ділянки.

Після виконання вимог ст.187 ЦПК України на підставі ухвали суду від 22.04.2024 відкрито провадження у цивільній справі, з урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд проведено в порядку загального позовного провадження, роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу.

25.12.2024 сторони надали до суду укладену та підписану мирову угоду з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок.

За умовами мирової угоди сторони дійшли згоди та визнали за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:1583, площею 0,24га.

ОСОБА_1 визнав заборгованість за договором позики від 01.12.2016, укладеним між ним та ОСОБА_4 , в розмірі 50 000 грн., які зобов`язується сплатити на користь відповідача ОСОБА_5 в грошовій одиниці України готівкою не пізніше підписання даної мирової угоди сторонами.

Сторони підтверджують, що на момент підписання цієї мирової угоди ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 отримала грошові кошти у розмірі 50 000 грн., розрахунок між сторонами виконано в повному обсязі відповідно до мирової угоди.

Сторони заявляють, що ні в процесі укладення цієї мирової угоди, ні в процесі виконання її умов, не порушуються права чи охоронювані законом інтереси будь-яких третіх осіб, самих сторін та членів їх сім`ї.

Сторони цієї мирової угоди повністю усвідомлюють її умови, мету та сутність.

Сторони підтверджують, що всі умови цієї мирової угоди відповідають їх дійсному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї мирової угоди. Наслідки затвердження судом цієї мирової угоди, у тому числі, але не виключно наслідки закриття провадження у даній справі, передбачені ст.256 ЦПК України, сторонам відомі.

Сторони підтверджують, що не мають будь-яких застережень та/або обмежень своєї правоздатності та/або дієздатності та/або обмежень у повноваженнях для укладання та підписання даної мирової угоди.

Сторони узгодили подання до Валківського районного суду Харківської області спільної письмової заяви про факт укладання цієї мирової угоди, за наслідком розгляду якої просять суд постановити ухвалу про затвердження мирової угоди та закриття провадження у цивільній справі №615/719/24.

Після виконання сторонами своїх зобов`язань в повному обсязі згідно цієї мирової угоди сторони не мають одна до одної будь-яких претензій майнового характеру, а також претензій щодо відшкодування один одному судових витрат, пов`язаних з розглядом цивільної справи №615/719/24, зокрема сторони самостійно несуть судові витрати в межах понесених ними фактично витрат, в тому числі по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.

Визнання сторонами в мировій угоді права власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:1583, площею 0,24 га є підставою для здійснення державної реєстрації за ОСОБА_1 , права власності на майно, визначене та затверджене мировою угодою. Всі витрати та заборгованість, які виникли щодо утримання та перереєстрації майна, залишаються та мають бути погашені тією стороною, до якої таке майно переходить у власність згідно цієї мирової угоди.

Наслідки закриття провадження у справі в зв`язку з укладенням мирової угоди, передбачені ст.207, 208 ЦПК України, сторонам відомі та зрозумілі.

Представник позивача Шевченко Д.С. надала заяву про розгляд справи за її відсутності, заяву про затвердження мирової угоди підтримує, просить задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_6 також надав заяву про розгляд справи за його відсутності, заяву про затвердження мирової угоди підтримує, просить задовольнити.

За змістом ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно ст.12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Нездійснення особою своїх цивільних прав не є підставою для їх припинення, крім випадків, встановлених законом. Особа може відмовитися від свого майнового права. Відмова від права власності на транспортні засоби, тварин, нерухомі речі здійснюється у порядку, встановленому актами цивільного законодавства. Особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. Якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Ст.202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору (ст.626 ЦК України).

Ст.627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України).

Згідно ст.235 ЦК України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЗК України, у заставу можуть передаватися земельні ділянки державної, комунальної та приватної власності, якщо інше не встановлено законом, а також права на них - право оренди земельної ділянки, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), якщо інше не передбачено законом.

Ст.1 ЗУ «Про іпотеку» визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ст.3 ЗУ «Про іпотеку»).

Враховуючи, що укладена сторонами мирова угода не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, вчинена в інтересах обох сторін, умови якої вже виконано сторонами, суд у відповідності до ст.207, п.5 ч.1 ст.255 ЦПК України закриває провадження у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.259-261 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про добровільне вирішення спору у цивільній справі №615/719/24 про визнання права власності на земельну ділянку за взаємною домовленістю.

Прийняти відмову ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , від права власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:1583, площею 0,24га.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:1583, площею 0,24га.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Макушева Наталія Віталіївна, про визнання права власності на земельну ділянку закрити, наслідки підписання мирової угоди та закриття провадження у справі відповідно до ст.255,256 ЦПК України сторонам роз`яснено.

Виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали в порядку і строки, передбачені цією угодою.

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та відповідає вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження".

У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Ухвала суду може бути оскаржена безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення.

Суддя А.П. Токмакова