РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2024 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Тимощука О.Я.,

при секретарі Корень М.В.,

за участю представника позивача адвоката Пилипчук Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Рівненської міської ради про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 29.12.2003 року між Рівненською міською радою та нею було укладено Договір оренди земельної ділянки строком на 49 (сорок дев`ять) років, який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів за № 472.

Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 1514 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 виділена для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Жилий будинок та надвірні будівлі, що знаходиться в АДРЕСА_1 належать ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Другою рівненською державною нотаріальною конторою 27.11.2001 року за № 3-1454.

24.06.2004 року будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 вибув з її власності на підставі Договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковським А.І. (Договір зареєстрований в реєстрі за № 3293).

Рішенням Рівненської міської ради № 2068 від 24.12.2008 року (п. 2) було надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 1000 м.кв. на АДРЕСА_1 з передачі безоплатно у приватну власність громадянинові ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відвівши цю ділянку за рахунок земель, наданих в оренду громадянці ОСОБА_1 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням Рівненської міської ради від 24.12.2009 року № 3096 (п. 5.1.) на підставі пункту «а» статті 14 Земельного кодексу України (добровільна відмова від права користування земельною ділянкою від 25 жовтня 2006 року № 6345) припинено право оренди земельної ділянки площею 1000 м.кв. на АДРЕСА_1 , яка рішенням Рівненської міської ради від 9 квітня 2003 року № 992 «Про оформлення прав на оренду земельних ділянок» була надана громадянці ОСОБА_1 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

24 червня 2004 року вона подарувала будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , що підтверджується договором дарування посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковським А.І. (Договір зареєстрований в реєстрі за № 3293).

30.05.2023 року вона звернулася з відповідною заявою до відповідача щодо припинення права оренди та розірвання договору оренди земельної ділянки від 29 грудня 2003 року № 472). За її заявою на сайті Рівненської міської ради було оприлюднено проект Рішення «Про припинення громадянці ОСОБА_1 права оренди земельної ділянки і розірвання договору оренди землі на АДРЕСА_1 . Відповіддю від 31.10.2023 року за № 01-11/341 її було повідомлено, що проект рішення не набрав необхідної кількості голосів та є відхиленим.

01.02.2024 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області представником відповідача подано відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Рівненської міської ради є абсолютно необґрунтованими та передчасними, а тому відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України, ст.ст. 26, 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" припинення права користування земельною ділянкою повинно вирішуватися Рівненською міською радою, як стороною договірних відносин, а тому просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Представник позивача адвокат Пилипчук Л.М. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала, просить їх задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, у відзиві поданому через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 01.02.2024 року просить розгляд справи проводити у його відсутність.

Заслухавши думку представника позивача адвоката Пилипчук Л.М., дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, безпосередньо дослідивши докази у справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29.12.2003 року між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки строком на 49 (сорок дев`ять) років, який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів за № 472.

Згідно Договору оренди, ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 1514 кв.м.

24 червня 2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено Договір дарування домоволодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Круліковським А.І. та зареєстровано в реєстрі за № 3293. В подальшому дане домоволодіння було відчужено ОСОБА_3 ОСОБА_2 .

Рішенням Рівненської міської ради № 2068 від 24.12.2008 року (п. 2) було надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 1000 м.кв. на АДРЕСА_1 з передачі безоплатно у приватну власність громадянинові ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відвівши цю ділянку за рахунок земель, наданих в оренду громадянці ОСОБА_1 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням Рівненської міської ради від 24.12.2009 року № 3096 (п. 5.1.) на підставі пункту «а» статті 14 Земельного кодексу України (добровільна відмова від права користування земельною ділянкою від 25 жовтня 2006 року № 6345) припинено право оренди земельної ділянки площею 1000 м.кв. на АДРЕСА_1 , яка рішенням Рівненської міської ради від 9 квітня 2003 року № 992 «Про оформлення прав на оренду земельних ділянок» була надана громадянці ОСОБА_1 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. У користуванні ОСОБА_1 по договору оренди земельної ділянки укладеного 29.12.2003 року для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться в АДРЕСА_1 залишилася земельна ділянка площею 514 кв.м.

Відповідно до ст. 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі, зокрема набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, іншою особою, а також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно розділу 4 «Умови зміни, припинення і розірвання договору» Договору оренди земельної ділянки від 29.12.2003 року договір припиняється у разі неможливості використання земельної ділянки. Підставою для розірвання договору є добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки та передбачено дострокове розірвання договору на вимогу заінтересованої сторони у судовому порядку.

В матеріалах справи наявні документи (договір дарування, рішення Рівненської міської ради № 2068 від 24.12.2008 року про надання громадянину ОСОБА_2 згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної діяла № 3096 від 24.12.2009) свідчать про припинення позивачем використання орендованої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та неможливістю її використання орендарем.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 зверталася до Рівненської міської ради про припинення договору оренди земельної ділянки від 29.12.2003 року, однак дане звернення не було розглянуто відповідачем належним чином, про що свідчить відповідь Управління земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради від 31.10.2023 року № 01-11/341.

Зазначені відповіді є підтвердженням лише того, що Рівненська міська рада не прийняла рішення про розгляд звернення позивача.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є в т.ч. добровільна відмова від права користування земельною ділянкою (п.а) та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці (п. е).

За приписами ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, чинним законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у самому договорі, так і у випадках, визначених законом.

Припинення правовідношення є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів (ст. 16 ЦК України).

Припинення правовідношення, яке виникло на підставі договору, здійснюється шляхом розірвання договору.

Враховуючи всі обставини справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з Виконавчого комітету Рівненської міської ради на користь ОСОБА_1 слід стягнути понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 073,60 грн.

Керуючись положеннями ст.ст. 3, 11, 12, 16, 377, 526, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 31, 32, 35 Закону України «Про оренду землі» та ст.ст. 76-82, 89, 90, 259, 263, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання задоволити повністю.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 29.12.2003 року укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 , який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів за № 472.

Стягнути з Виконавчого комітету Рівненської міської ради () на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1 073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області 04.06.1997 року, проживаюча за адресою: АДРЕСА_2 ).

Відповідач: Рівненська міська рада (, адреса місцезнаходження: 33028, м. Рівне. вул. Соборна, 12А).

Суддя Рівненського

міського суду О.Я. Тимощук