Справа № 211/5268/24
Провадження № 2/211/2451/24
Довгинцівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Костенко Є.К.,
за участю секретаря судового засідання Гоєнко Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком, -
20 серпня 2024 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33» Петрушкевич Олег Васильович звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком.
Ухвалою суду від 23 серпня 2024 року позовну заяву було залишено без руху.
09 вересня 2024 року до суду надійшла заява про усунення недоліків.
Ухвалою суду від 23 вересня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій просив цивільну справу розглядати без його участі, на задоволенні позову наполягав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідачі відзив на позов до суду не подали, про причину неявки не повідомили. Про час та місце розгляду справи відповідачі повідомлені завчасно належним чином.
Відповідно до вимог ст. 280-281 ЦПК України, з урахуванням особливостей, встановлених для розгляду справ в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, суд вважає за можливе вирішити справу в заочному порядку, з огляду на те, що відповідач повідомлявся про перебування в провадженні суду даної справи на поштову адресу за місцем реєстрації, однак у встановлений судом термін відзив на позовну заяву та/або клопотання про розгляд справи за його відсутності не подав, крім того, відповідач не з`явився в судове засідання без повідомлення причин.
Оскільки сторони не з`явились у судове засідання, то відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог, виходячи з такого.
Судом встановлено, що 05.05.2021 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33», що діє на підставі Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33» (далі - Статут) (а.с. 15-21).
Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33», метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33» у відповідності до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділу І, II Статуту забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з долученої до матеріалів справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 07.09.2024, відповідачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності з 21.09.2005 нерухоме майно (квартира) за адресою: АДРЕСА_2 .
За відомостями з Єдиного державного демографічного реєстру відповідач ОСОБА_2 зареєстрований з 04.10.2002 за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідачі отримують та споживають комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування та інше.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.
Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.
Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Виходячи із вищевказаних норм, відповідні внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або статуту. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання укладати не зобов`язане.
Згідно з випискою з протоколу № 2 від 05.08.2021 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33», на загальних зборах співвласників був затверджений тариф по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком з серпня 2021 року в розмірі 5,00 грн. за один квадратний метр площі житлових приміщень (а.с. 14).
Як вбачається з виписки з протоколу № 4 від 25.04.2024 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33», на загальних зборах співвласників був затверджений тариф по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком з травня 2024 року в розмірі 6,00 грн. за один квадратний метр площі житлових приміщень (а.с. 13).
Відповідно до ст. 15. Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язки співвласника: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Даний розрахунок ніким не було спростовано, контррозрахунку відповідачі до суду не надали.
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 610 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
З метою захисту своїх прав у досудовому порядку голова ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33» зверталась до відповідача ОСОБА_2 з вимогою сплатити борг (а.с. 6), але безрезультатно.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відповідачі зобов`язані сплачувати внески та платежі, що передбачено Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33», але свої обов`язки вони не виконують належним чином, внаслідок чого утворилася відповідна заборгованість.
Під час ухвалення рішення суд вирішує питання про розподіл судових витрат між сторонами.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Як вбачається з матеріалів позовної заяви, позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн. (а.с. 1). Оскільки позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів у рівних частках на користь позивача 3028,00 грн. судового збору.
На підставі вищенаведеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗАЛЕЖНОСТІ УКРАЇНИ 33» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком - задовольнити.
Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст заочного рішення складено 26.12.2024.

Суддя Є.К. Костенко