Справа № 301/4045/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" грудня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

29 листопада 2023 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 20.01.1998 року між позивачем та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність в останньої земельної ділянки загальною площею 0,87 га, отриманої нею взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0107769, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405, яка в подальшому була виділена в натурі згідно схеми розпаювання ОСОБА_4 на території с. Великий Раковець, урочище «Чищеник» на підставі розпоряджень Голови Іршавської районної державної адміністрації від 27.11.1997 за № 405 та від 26.11.1999 року за № 461.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин. Згідно досягнутої домовленості вона зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань передати у власність вищевказану земельну ділянку.

Цього ж дня 20.01.1998 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень, а вона відповідно передала первинний правовстановлюючий документ на майно.

З вказаного часу позивачка володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла.

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , будучи її сином ОСОБА_3 , є спадкоємцем за заповітом.

На день смерті ОСОБА_4 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані її син, відповідач, ОСОБА_2 разом зі своєю дружиною.

На теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті його матері ОСОБА_3 ..

Смерть гр. ОСОБА_3 позбавила її на теперішній час можливості належним чином укласти правочин оскільки договір купівлі-продажу земельної ділянки, отриманої взамін сертифіката та виділеної в натурі на території с. Великий Раковець, урочище «Чищеник» на підставі розпоряджень Голови Іршавської районної державної адміністрації від 27.11.1997 за № 405 та від 26.11.1999 року за № 461 не був нотаріально посвідченим.

З моменту придбання вищевказаної земельної ділянки і до цього часу позивач ОСОБА_1 здійснює право користування та володіння даною земельною ділянкою у повному обсязі з часу купівлі-продажу, тобто з 20.01.1998 року.

При вчиненні договору купівлі-продажу земельної ділянки дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу земельної ділянки. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. На теперішній час ОСОБА_1 не має можливості розпоряджатися своїм майном, оскільки останнє придбано за договором без нотаріального посвідчення, укласти нотаріально договір неможливо, оскільки власник земельної ділянки помер, що унеможливлює в інший спосіб захистити свої права. У зв`язку з чим вона змушена звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву ( а. с. 44), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, а подав заяву ( а. с. 45), якою позов визнав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20.01.1998 року між позивачем та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність в останньої земельної ділянки загальною площею 0,87 га, отриманої нею взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0107769, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405 ( а. с. 17), яка в подальшому була виділена в натурі згідно схеми розпаювання ОСОБА_4 на території с. Великий Раковець, урочище «Чищеник» на підставі розпоряджень Голови Іршавської районної державної адміністрації від 27.11.1997 за № 405 та від 26.11.1999 року за № 461 ( а. с. 25-32, 47).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали в простій письмовій формі правочин ( а. с. 16). Згідно досягнутої домовленості вона зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань передати у власність вищевказану земельну ділянку.

Цього ж дня 20.01.1998 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень, а вона відповідно передала первинний правовстановлюючий документ на майно.

З вказаного часу позивачка володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла, що стверджується свідоцтвом про смерть, яке видане виконкомом Малораковецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області, актовий запис № 35 ( а. с. 18).

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , будучи її сином ОСОБА_3 , що стверджується записом про матір у свідоцтві про його народження ( а. с. 21) є спадкоємцем за заповітом від 28.10.1998 року ( а. с. 19).

Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Малораковецької сільської ради від 14.02.2008 року за вих. № 152 ( а. с. 20) на день смерті ОСОБА_4 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані її син, відповідач, ОСОБА_2 разом зі своєю дружиною.

На теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті його матері ОСОБА_3 ..

Смерть гр. ОСОБА_3 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин, оскільки договір купівлі-продажу земельної ділянки, отриманої взамін сертифіката та виділеної в натурі на території с. Великий Раковець, урочище «Чищеник» на підставі розпоряджень Голови Іршавської районної державної адміністрації від 27.11.1997 за № 405 та від 26.11.1999 року за № 461 не був нотаріально посвідченим.

З моменту придбання вищевказаної земельної ділянки і до цього часу позивач ОСОБА_1 здійснює право користування та володіння даною земельною ділянкою у повному обсязі з часу купівлі-продажу, тобто з 20.01.1998 року.

При вчиненні договору купівлі-продажу земельної ділянки дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу земельної ділянки. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. На теперішній час ОСОБА_1 не має можливості розпоряджатися своїм майном, оскільки останнє придбано за договором без нотаріального посвідчення, укласти нотаріально договір неможливо, оскільки власник земельної ділянки помер, що унеможливлює в інший спосіб захистити свої права. У зв`язку з чим вона змушена звернутися до суду з вказаним позовом.

Відповідно до статті 42 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Угоди можуть бути односторонніми і дво- або багатосторонніми (договори).

За правилами статті 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Статтею 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з ч.2 ст.47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ч. 2 ст.47 ЦК УРСР та п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, вправі визнати угоду дійсною.)

В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю оговорили усі істотні умови у тексті укладеного в простій формі договору, всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані були в повному обсязі. Також факт купівлі-продажу земельної ділянки і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржувалось і ніким не оспорювалося.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,87 га отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0107769, яка була виділена в натурі згідно схеми розпаювання на території села Великий Раковець, урочище «Чищеник», укладеного 20.01.1998 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_5 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,87 га, отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0107769, яка була виділена в натурі згідно схеми розпаювання на території села Великий Раковець, урочище «Чищеник».

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар