ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
справа № 753/9516/24
провадження № 2/753/6434/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2024 року Дарницький районний суд міста Києва в складі головуючого судді Каліушка Ф.А., розглянувши у порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» (далі по тексту - позивач, КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі по тексту - відповідач, ОСОБА_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 61 465,65 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що будинок за адресою: АДРЕСА_1 під`єднаний до внутрішньо-будинкової системи тепло- та водопостачання, а відтак відповідач є споживачем послуг з централізованого опалення/постачання теплової енергії та постачання гарячої води, який з 01.05.2018 постачає КП «Київтеплоенерго». Однак, відповідач, будучи споживачем вищевказаних послуг, своєчасно не сплачувала кошти за спожиті послуги, в результаті чого утворилась заборгованість, яка станом на 01.04.2024 складає 47 075,56 грн.

Крім того, позивач, на підставі Договору № 602-18 про відступлення права вимоги (цесії) від 11.10.2018, укладеного між ПАТ «Київенерго» та Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго», набув право вимоги до відповідача з оплати спожитих до 01.05.2018 послуг з централізованого опалення та/або з централізованого постачання гарячої води у розмірі 12 965,30 грн.

Надання послуг до 01.05.2018 відповідачу здійснювалося на підставі Договору про надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, затвердженого Правилами 630, який був опублікований 31.07.2014 на офіційному сайті ПАТ «Київенерго», а також у газеті «Хрещатик» від 06.08.2014 №111 (4511).

Відповідач від послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води у встановленому законодавством порядку не відмовлялася (не відключалася).

Таким чином, виникнення цивільних прав та обов`язків між позивачем та відповідачем підтверджуються діями сторін, а саме позивач щомісячно надавав (надає) відповідачу вищевказані житлово-комунальні послуги, надсилає платіжні документи (рахунки) на оплату таких послуг, а відповідач споживає надані позивачем послуги, однак зобов`язання по їх оплаті не здійснює, що і стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

21.05.2024 до суду надійшла відповідь з електронного реєстру територіальної громади м. Києва ГІОЦ/КМДА про зареєстроване місце проживання відповідача.

Ухвалою суду від 22.05.2024 відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Окрім того, за клопотанням представника позивача даною ухвалою суду витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» інформацію за базами даних з документальним підтвердженням про осіб, за якими зареєстровано право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

19.06.2024, на виконання вимог вищевказаної ухвали суду від 22.05.2024, з Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» надійшла витребувана інформація.

17.07.2024 відповідач ОСОБА_1 в приміщенні Дарницького районного суду м. Києва ознайомилась з матеріалами справи та отримала ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та доданими до неї документами, що підтверджується її власноручним підписом в заяві про ознайомлення з матеріалами справи.

19.07.2024 представником відповідача ОСОБА_1 - адвокатом Іваненко Н.О. в системі «Електронний суд» сформовано відзив на позовну заяву, який обгрунтований наступним.

26.10.2018 між ПАТ «Дельта-Банк» та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири на аукціоні, предметом якого було нерухоме майно: трикімнатна квартира АДРЕСА_3 . Вказаний договір 26.10.2018 було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В. Відповідно до п. 3.1. вказаного договору, право власності на нерухоме майно переходить від продавця до покупця з моменту державної реєстрації права власності. Відповідно до п. 3.2. вказаного договору, передача нерухомого майна здійснюється за актом приймання-передачі в день укладання (підписання) сторонами та нотаріального посвідчення договору із одночасною передачею покупцю технічної документації на нерухоме майно, зокрема технічного паспорту. Крім того, представник відповідача зазначає, що 23.07.2020 між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено шлюб, після чого прізвище останньої змінено з « ОСОБА_5 » на « ОСОБА_6 ». Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 61 465,65 грн. Разом із цим, враховуючи викладене вище, представник відповідача вказує, що позивачем неправомірно було здійснено нарахування заборгованості за спожиті до 01.05.2018 послуги з централізованого опалення у розмірі 12 965,30 грн., оскільки власником квартири за вищевказаною адресою відповідач стала лише 26.10.2018. Також позивачем невірно нараховано заборгованість за спожиті з 01.05.2018 по 31.10.2021 послуги з централізованого постачання гарячої води у розмірі 11 565,52 грн., оскільки власником квартири за вищевказаною адресою відповідач стала лише 26.10.2018, у зв`язку із чим нарахування заборгованості за спожиті послуги з централізованого постачання гарячої води має починатись після укладення договору купівлі-продажу квартири. На підтвердження своїх доводів адвокат здійснила свій розрахунок відповідно до якого заборгованість за спожиті з 01.11.2018 по 31.10.2021 послуги з централізованого постачання гарячої води становить 10 952,48 грн. Таким чином, враховуючи викладене вище, представник відповідача прохає суд позовні вимоги задовольнити частково, а саме стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 47 887,31 грн.

24.07.2024 представником позивача - адвокатом Качкуровою С.В. в системі «Електронний суд» сформовано відповідь на відзив, у якій вона прохає суд залишити вищевказаний відзив на позовну заяву без задоволення, а заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.04.2018 №591 КП «Київтеплоенерго» видано ліцензію на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії споживачам. Починаючи з 01.05.2018 надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води здійснює КП «Київтеплоенерго».

Правовідносини з постачання фізичним особам централізованого опалення та постачання гарячої води регулюються Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені Постановою КМУ від 21.07.2005 № 630 (далі Правила).

Правовідносини з постачання теплової енергії та гарячої води між постачальною організацією та споживачем (фізичною особою) починаючи з 01.11.2021 здійснюється на підставі Постанови КМУ від 11.12.2019 №1182 «Про затвердження Правил надання послуг з постачання гарячої води та типових договорів про надання послуг з постачання гарячої води» та Постанови №830 «Про затвердження Правил надання послуг з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуг з постачання теплової енергії» від 21.08.2019.

Відповідно до п. 8 Правил, послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформляється на основі договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води.

Відповідно до ч. 7 статті 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 договір про надання послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), що укладається виконавцем із споживачем - фізичною особою, яка не є суб`єктом господарювання, є договором приєднання.

На виконання вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017, КП «Київтеплоенерго» підготовлено та опубліковано договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води в газеті «Хрещатик» від 28.03.2018 року №34 (5085). Зміст зазначеного договору відповідає змісту типового договору, затвердженого Правилами. Такі договори є договором приєднання та може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови.

Якщо особа вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, то договір вважається укладеним (ч. 2 ст. 642 ЦК України).

Підключення будинку до мереж централізованого опалення та/або постачання гарячої води свідчить про надання послуг позивачем.

Відповідач від мереж централізованого опалення та/або постачання гарячої води у встановленому чинним законодавством порядку не відмовлялась (не відключалась). Тому виникнення цивільних прав та обов`язків підтверджується діями сторін: постачальник надає послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води, надсилає споживачу платіжні документи (рахунки) на оплату послуг, а споживач має здійснювати оплату виставлених рахунків.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року, пп. 18, 20, 30 Правил, споживач зобов`язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Судом встановлено, що 26.10.2018 між ПАТ «Дельта Банк» (продавець) та фізичною особою ОСОБА_3 (покупець) укладено договір купівлі-продажу квартири, що продана на аукціоні. Предметом вказаного договору є нерухоме майно: трикімнатна квартира АДРЕСА_3 . Того ж дня, вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В. та зареєстровано в реєстрі за №1092.

23.07.2020 між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 зареєстровано шлюб, після чого прізвище останньої змінено з « ОСОБА_5 » на « ОСОБА_6 ».

Відповідно до розрахунку заборгованості, станом на 01.04.2024 у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем: - за спожиті послуги з постачання теплової енергії у розмірі 35 118,48 грн. (за період з 01.11.2021 по 31.03.2024); - за спожиті послуги з постачання гарячої води у розмірі 391,56 грн. (за період з 01.11.2021 по 31.03.2024); за спожиті послуги з централізованого опалення у розмірі 11 565,52 грн. (за період з 01.05.2018 по 31.10.2021).

Відповідно до вимог Закону України «Про житлово - комунальні послуги» від 24.06.2004, а також Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», споживачі послуг з ЦО/ЦПГВ зобов`язані були сплачувати внески за обслуговування вузлів комерційного обліку відповідних послуг.

Згідно ст. 14 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» від 09.11.2017, плата виконавцю за індивідуальним договором про надання послуг з ТЕ/ПГВ включає в себе також й плату за абонентське обслуговування.

Так, за вищевказаною адресою у відповідача також існує заборгованість: - з оплати за абонентське обслуговування за постачання теплової енергії у розмірі 900,91 грн. (за період з 01.11.2021 по 31.03.2024); - з оплати за абонентське обслуговування за постання гарячої води у розмірі 445,15 грн. (за період з 01.11.2021 по 31.03.2024); - з оплати внесків за обслуговування вузлів комерційного обліку послуги з централізованого опалення у розмірі 78,73 грн. (за період з 01.12.2020 по 31.03.2024).

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі (ч. 5 ст. 319 ЦК України).

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг отриманих ним до укладання відповідного договору.

Нормою ст. 68 ЖК України встановлено, що наймачі (власники) зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Так, стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреб фізичних та юридичних осіб у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо - та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів.

Згідно статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Таким чином, враховуючи викладене вище, відповідач, як споживач послуг, що надавалися КП «Київтеплоенерго», зобов`язана оплатити житлово-комунальні послуги.

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами стст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до інформації, наданої Комунальним підприємством Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», власниками квартири АДРЕСА_4 до 04.02.2008 року були ОСОБА_7 та ОСОБА_8 .

Починаючи з 04.02.2008 року власником квартири АДРЕСА_4 був ОСОБА_9 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шандибою Л.І. та зареєстрованого в реєстрі за №325.

16.03.2017 право власності на квартиру АДРЕСА_4 було зареєстровано за ПАТ «Дельта Банк» на підставі заочного рішення Дарницького районного суду м. Києва від 03.02.2016 у справі №753/20971/14-ц.

26.10.2018 між ПАТ «Дельта-Банк» та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу квартири на аукціоні, предметом якого було нерухоме майно: трикімнатна квартира АДРЕСА_3 .

Таким чином, саме з 26.10.2018 відповідач набула право власності на квартиру за вищевказаною адресою.

З матеріалів справи вбачається, що позивач безперебійно надавав (надає) житлово-комунальні послуги відповідачу, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України

Водночас, зважаючи на вище встановлені обставини, а також на наведений позивачем період заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги, суд дійшов висновку здійснити свій розрахунок заборгованості, відповідно до якого з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення:

- 7 380,72 грн. - заборгованість за спожиті послуги з централізованого опалення за період з жовтня 2018 року по 31.03.2024;

- 35 118,48 грн. - заборгованість за послуги з постачання теплової енергії за період з 01.11.2021 по 31.03.2024;

- 391,56 грн. - заборгованість за послуги з постачання гарячої води за період з 01.11.2021 по 31.03.2024;

- 900,91 грн. - заборгованість по оплаті за абонентське обслуговування за постачання теплової енергії у розмірі за період з 01.11.2021 по 31.03.2024;

- 445,15 грн. - заборгованість по оплаті за абонентське обслуговування за постачання гарячої води за період з 01.11.2021 по 31.03.2024;

- 78,73 грн. - заборгованість по внескам за обслуговування вузлів комерційного обліку за послугу з централізованого опалення за період з 01.12.2020 по 31.03.2024.

В іншій частині заборгованість стягненню з відповідача не підлягає.

Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України суд здійснює розподіл судових витрат між сторонами пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись стст. 162, 179 Житлового кодексу України, статтями 319, 322, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 10, 12, 19, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» (адреса місцезнаходження: м. Київ, площа Івана Франка, 5; ) заборгованість за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 44 315,55 грн., витрати пов`язані з отриманням інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 43,00 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 183,19 грн.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складання.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

СУДДЯ: КАЛІУШКО Ф.А.

Дата складання повного тексту рішення - 20.12.2024.