Справа №751/8293/24
Провадження №2/751/1854/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2024 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

секретар Барбаш М. В.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 (не з`явився)

представники позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (не з`явилися)

представник відповідачів ОСОБА_6

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном шляхом надання документів,

установив:

Представник позивача адвокат Кручек О.О., в інтересах ОСОБА_1 , звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про усунення перешкод у здійсненні ОСОБА_1 права користування та розпорядження своїм майном, а саме: зобов`язати співвласників квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 надати оригінали правовстановлюючих документів: ордер, свідоцтво про право власності від 11.01.2008 року, виданого Новозаводською районною радою у місті Чернігові, технічний паспорт БТІ на зазначену вище квартиру, шляхом надання їх нотаріусу Чернігівського міського нотаріального округу Бєгаєвій Ганні Михайлівні.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що на підставі свідоцтва про право власності від 11.01.2008 року, виданого Новозаводською районною радою у місті Чернігові квартира АДРЕСА_1 набута у приватну власність 3-ма співвласниками: ОСОБА_1 - 1/3 частка, ОСОБА_4 - 1/3 частка, ОСОБА_5 - 1/3 частка.

Відповідно до Інформаційної довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» № 5727 від 23.07.2023 року згідно матеріалів архівних даних, станом на 21.12.2012 року у м. Чернігові, Комунальним підприємством «Чернігівське МБТІ» Чернігівської обласної ради зареєстровано право власності за 3-ма вищевказаними особами в ідеальних частках - по 1/3 у кожної.

Відповідно до довідки Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради, станом на 20.03.2023 року, у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані батьки позивача: ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Відповідно до Витягу з Чернігівської територіальної громади

№ 2024/009045880 від 30.07.2024, позивач з 17.02.2016 року до 27.07.2024 року зареєстрований та фактично проживав за адресою: АДРЕСА_2 , у квартирі його батьків, окремо власною родиною. Однак, 11.03.2024 року, батьки позивача подарували квартиру за адресою : АДРЕСА_2 іншому сину, ОСОБА_7 . Тому, відповідно до витягу з Чернігівської територіальної громади № 2024/009046740 від 30.07.2024 року з 30.07.2024 року ОСОБА_1 змінив місце реєстрації та на даний момент зареєстрований за адресою : АДРЕСА_3 , недобудований будинок, який на теперішній час непридатний для проживання позивача та його родини.

Оскільки єдиним нерухомим майном, яке перебуває у власності ОСОБА_1 є ідеальна частка 1/3 квартири АДРЕСА_1 , проживати в цій квартирі разом з батьками позивач з родиною не бажають, позивач вирішив розпорядитися своєю часткою у цій квартирі, з метою отримання коштів за свою частку в нерухомому майні та вкладення цих коштів у ремонт будинку, щоб отримати можливість проживати окремо у власному житлі в нормальних побутових умовах.

Позивач неодноразово звертався до батьків, як співвласників спірної квартири, з пропозицією викупу його частки в усній формі, його пропозиція не була прийнята. Також позивач неодноразово звертався до батьків, як співвласників квартири, з проханням надати оригінали правовстановлюючих документів на спірну квартиру, а саме: ордер, свідоцтво про право власності від 11.01.2008 року, виданого Новозаводською районною радою у місті Чернігові на квартиру АДРЕСА_1 , технічний паспорт БТІ на квартиру.

Однак, відповідачі не надають йому документи, хоча він такий же рівноцінний співвласник квартири як і вони. Відносини між батьками та позивачем у зв`язку з викладеною вище проблемою зіпсувались, позивач не може нормально з родиною користуватись своєю 1/3 часткою в квартирі, не може розпорядитись нею, а саме відчужити її в будь-який спосіб як співвласникам, так і третім особам.

Відповідно до довідки № 7822 від 09.07.2023 року про результати перевірки інформації, викладеної у зверненні ЧРУП ГУ НП в Чернігівській області зафіксувало перешкоди в здійсненні права власності ОСОБА_1 з боку ОСОБА_4 , дружини ОСОБА_5 .

22.11.2024 року до суду надійшов відзив відповідачів на позов, відповідно до яких просять відмовити у задоволенні позову.

Заперечення обґрунтовані тим, що на підставі розпорядження Новозаводської районної у місті Чернігові ради від 09 січня 2008 року за №19 було видано свідоцтво про право власності на житло від 11 січня 2008 року, яке посвідчує що квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , в цілому належить на праві спільної часткової власності в рівних частинах: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_1 .

Право власності зареєстровано 25.02.2008 року КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» у книзі: 194, номер запису 18458, реєстраційний номер: 22256064, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №17867988 від 25.02.2008 року.

Оскільки, відповідачами 11.03.2024 року було подаровано однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , старшому сину - ОСОБА_7 , позивач вирішив виїхати з вказаної квартири, змінити місце реєстрації, у будинку АДРЕСА_3 та продати належну йому 1/3 частину квартири АДРЕСА_1 .

Зазначають, що будинок АДРЕСА_3 був обраний самим позивачем, і вони 02.02.2023 року подарували йому вказаний будинок, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.11.2024 за №403074061.

Молодшій доньці, яка проживає за кордоном, залишається після їх смерті 2/3 частин квартири АДРЕСА_1 .

Отже, вважають, що спадщина поділена між дітьми порівну.

Крім того, позивача разом зі своєю родиною, ніхто не висиляв з житлових приміщень та не створювали їм нестерпних умов для сумісного проживання.

До позовної заяви була долучена вимога - повідомлення від 20.08.2024, зі змісту якої вбачається, що відповідачам необхідно терміново надати в нотаріальну контору приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Бєгаєвій Ганні Михайлівні оригінали правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1 : ордер, свідоцтво про право власності від 11.01.2008, технічний паспорт БТІ на вказану квартиру, а також запропоновано викупити 1/3 частку вказаної квартири, яка належить ОСОБА_1 , за ціною 20000 доларів США.

Проте, з направленої вимоги не можливо встановити особу, яка склала та підписала вказану вимогу. Також, не відомо коли та в який годині інші співвласники повинні бути присутніми з документами у нотаріуса. При цьому їхньому сину ОСОБА_1 , відомо, що його батьку ОСОБА_5 важко пересуватися, а отже в частині надання батьком згоди на продаж потрібно запросити нотаріуса додому.

Звертають увагу суду, що питання продажу частки позивача або квартири в цілому, постало ще на початку 2023 року. Потягом цього часу, ОСОБА_8 та його дружина ОСОБА_9 активно спілкувались з приводу даного питання зі старшим сином ОСОБА_10 , що підтверджується скріншотами переписки між невісткою ОСОБА_9 та старшим сином ОСОБА_11 у месенджері «ViЬег».

Наголошують, що ними виготовлені нотаріально засвідчені копії правовстановлюючих документів, які були запропоновані позивачу для підготовки у нотаріуса проекту договору відчуження належної йому частки у квартирі або всієї квартири, проте останній в категоричній формі відмовився від їх отримання, наполягаючи на передачі оригіналів документів.

Також, позивач не позбавлений права отримати дублікат правовстановлюючого документа на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 .

Крім того, позивач має можливість внести відомості про об`єкт нерухомого майна - квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та в подальшому на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595, здійснити відчуження належної йому частки в нерухомому майні лише на підставі наявної інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зазначають, що позивачем не надано до суду належних та допустимих доказів вчинення відповідачами перешкод у користуванні та розпорядженні нерухомим майном.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 28.10.2024 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін.

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені у позові та наявні у справі докази.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_2 у судовому засіданні пояснила, що позивач її чоловік, на теперішній час він служить у ЗСУ. У квартирі його батьків, де позивачу належить 1/3 частки, крім відповідачів зареєстрована сестра чоловіка. Відповідачі подарували її чоловіку недобудований будинок за адресою: АДРЕСА_3 , але вони проживали в однокімнатній квартирі за адресою АДРЕСА_2 , а були зареєстровані у квартирі, де зараз проживають батьки чоловіка. Після того як відповідачі подарували квартиру по АДРЕСА_6 старшому сину, вони зареєстрували місце проживання у будинок за адресою : АДРЕСА_3 . Зараз вона найняла квартиру для проживання, так як будинок чоловіка непридатний для проживання, та чекає чоловіка зі служби. Тепер вони хочуть продати частку 1/3 квартири за адресою АДРЕСА_7 , яка належить чоловіку. Підтверджує, що їй дзвонив старший брат чоловіка, ОСОБА_11 , щоб забрати завірені нотаріусом копії документів, але не сказав у якого нотаріуса, тому вона відмовилась брати.

Представник відповідачів позовні вимоги не визнала, посилаючись на обставини викладені у відзиві на позов та додані докази.

Позивач та відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належно.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 11.01.2008 року, виданого Новозаводською районною радою у місті Чернігові, квартира за адресою: АДРЕСА_4 в цілому на праві спільної часткової власності, в рівних частинах належить: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_1 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира за адресою: АДРЕСА_4 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , по 1/3 частці кожному.

Відповідно до довідки Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради № 1964 від 21.03.2023 року, за адресою: АДРЕСА_4 зареєстровані : ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с.5).

Відповідно до витягу з реєстру територіальної громади від 30.07.2024 року, ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.6).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 369698314 від 13.03.2024 року, квартира за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_7 (а.с.7)

Відповідно до витягу з реєстру територіальної громади від 30.07.2024 року, ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.8).

03.07.2023 року до ЧРУП ГУНП в Чернігівській області надійшло повідомлення ОСОБА_12 про те, що його мати ОСОБА_4 не надала йому документи на приватизованих 3-х осіб за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідно до довідки № 7822 від 09.07.2023 року, проведення перевірки по факту звернення ОСОБА_1 завершено, матеріали перевірки направлено до СМ ЧРУП ГУНП в Чернігівській області, ОСОБА_1 з метою захисту інтересів рекомендовано звернутися до суду (а.с.9).

20.08.2024 року ОСОБА_1 надіслав відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 вимогу-повідомлення, відповідної до якої вимагав надати оригінали правовстановлюючих документів на спірну квартиру, а саме: ордер, свідоцтво про право власності від 11.01.2008 року, виданого Новозаводською районною радою у місті Чернігові на квартиру АДРЕСА_1 , технічний паспорт БТІ на вказану квартиру, шляхом надання їх нотаріусу Чернігівського міського нотаріального округу Бєгаєвій Ганні Михайлівні. Крім того, запропоновано викупити 1/3 частку вказаної квартири, яка належить ОСОБА_1 , за ціною 20000 доларів США (а.с.10-11).

Із переписки у месенджері Вайбер, відповідачі не заперечують ні щодо надання документів, ні щодо продажу квартири.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав, номер довідки 403074061 від 10.11.2024 року, житловий будинок за адресою АДРЕСА_3 на праві власності належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 02.02.2023 року. Також ОСОБА_1 належить 1/3 частка у квартирі за адресою: АДРЕСА_4 ( а.с. 32)

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Здійснення права власності визначено у статті 319 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 1 Першого протоколу до Європейської конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, прийнятої у Парижі 20 березня 1952 pоку, гарантує право на вільне володіння своїм майном, яке звичайно називається правом на власність.

Дослідивши докази в сукупності, суд дійшов висновку що відповідачі , які є батьками позивача, не чинять перешкод позивачу у користуванні та розпорядженні майном, в тому числі не створюють перешкод у користування документами на квартиру за адресою: АДРЕСА_4 , яка в частці 1/3 належить позивачу.

За таких обставин, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_13 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном шляхом надання документів на квартиру за адресою: АДРЕСА_4 слід відмовити.

Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 259, 263, 265, 274-279, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном шляхом надання документів на квартиру за адресою: АДРЕСА_4 відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 16 грудня 2024 року.

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач: ОСОБА_4 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_9 )

Відповідач: ОСОБА_5 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_9 )

Головуючий - суддя С. М. Ченцова