Єдиний унікальний номер справи 610/230/22
Провадження № 2/183/504/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 грудня 2024 року м. Самар Дніпропетровської області

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Майної Г. Є., розглянувши в письмовому, спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 , звернулася до суду з вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що вона є власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу від 08 грудня 2021 року. Відповідач ОСОБА_2 є попереднім власником вищевказаного будинку, ОСОБА_3 є його дружиною, яка зареєстрована за адресою чоловіка. Під час укладання договору купівлі-продажу через довірителя відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_4 , остання запевняла, що до 30 грудня 2021 року відповідачі знімуться з реєстрації у вказаному будинку, оскільки на момент укладання договору останні перебували за межами території країни. Фактично відповідачі понад два роки не проживають у будинку, а їх реєстрація порушує її права, як власника нерухомого майна.

У зв`язку з чим, позивач, просив суд усунути перешкоди у здійсненні її права власності шляхом визнання ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Балаклійського районного суду Харківської області Феленко Ю. А. від 01 лютого 2023 року позовну заяву позивача залишено без руху з наданням позивачеві строку для усунення недоліків його позовної заяви, що було зроблено позивачем 04 лютого 2022 року.

Відповідно до частини сьомої статті 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», ураховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, розпорядженням Голови Верховного Суду від 18 березня 2022 року № 11/0/9-22 змінено територіальну підсудність судових справ Балаклійського районного суду Харківської області на Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

21 березня 2023 року на адресу Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла цивільна справа 610/230/22 за позовом ОСОБА_1 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у здійсненні права власності та визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01 червня 2023 року головуючим суддею у цій справі визначена суддя Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області Майна Г. Є. Указану цивільну справу передано головуючому судді 01 червня 2023 року. 08 червня 2023 року через канцелярію суду надійшла інформація про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача, яка передана судді 16 червня 2023 року. Ухвалою судді від 16 червня 2023 року відкрито провадження у справі з її розглядом у порядку спрощеного позовного провадження з без повідомлення (виклику) сторін. Цією ж ухвалою було установлено сторонам строки для подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечень.

Сторони відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечення суду не подавали, про розгляд справи були повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

Судом установлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за №2008, серія та номер: НРР № 546360, виданого 08 грудня 2021 року приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Голуб В. М. і наданого суду у засвідченій позивачем копії, є власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір купівлі-продажу укладений між сторонами: ОСОБА_2 , від імені якого діє ОСОБА_4 «продавець» та ОСОБА_1 «покупець». У п. 7 договору зазначено, що цей правочин здійснюється за згодами: дружини продавця ОСОБА_3 , що підтверджується відповідною заявою від її імені (а.с. 10-11).

Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 08 грудня 2021 року, №289153635, власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (а.с. 12).

З довідки про реєстрацію місця проживання особи від 09 грудня 2021 року № 03.05-10/218 убачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , з 09 грудня 2021 року по теперішній час (а.с. 8).

Відповідно до інформації, наданої на запит суду, відповідачі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 34-35, 36).

Судом установлено, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у зазначеному будинку АДРЕСА_1 , як попередні власники не проживають, що підтверджується відповідним актом, складеним 18 січня 2022 року депутатом Балаклійської міської ради Волковою В. Г. в присутності сусідів і наданим суду у засвідченій позивачем копії (а.с. 17).

Згідно з ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частинами 1, 2 статті 319 ЦК України установлено, що власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Положеннями ст. 405 ЦК України визначено, що члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Відповідно до ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Відповідач ОСОБА_2 був власником будинку АДРЕСА_1 та згідно з договором купівлі-продажу від 08 грудня 2021 року, за письмовою згоди дружини ОСОБА_3 , продав зазначений будинок позивачеві ОСОБА_1 однак, з реєстрації не знялись та без поважних причин не проживають у вищевказаному будинку, де право власності належить позивачеві.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 порушують права позивача як власника будинку, оскільки останній не може вільно розпоряджатися належним йому нерухомим майном, і можуть бути визнані такими, що втратив право користування житловим приміщенням, а тому позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 280-282 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме будинком АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

- ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП невідомий, АДРЕСА_1 .

Рішення суду складено і підписано 27 грудня 2024 року.

Суддя Г.Є. Майна