Провадження № 2/761/7280/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

26 листопада 2024 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.,

при секретарі Марінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в заочному порядку в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва, -

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСОБА_1 звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва, в якому просив визнати за ОСОБА_1 право власності на майнові права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1 . Заява мотивована тим, що 24.10.2012 між позивачем та відповідачем було укладено договір №СМІ/01/041 купівлі-продажу майнових прав, за яким об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за наступними характеристиками: однокімнатну Квартиру АДРЕСА_2 . Позивач зазначає, що ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» зобов`язане було забезпечувати будівництво Об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію, але будівництво будинку в строки зазначені Договором не було закінчено, будинок не введений в експлуатацію. Позивач звернувся до суду, оскільки свої зобов`язання за договором №СМІ/01/041 від 24.10.2012 були виконані ним в повному обсязі, сплачено в загальному розмірі 230 593 грн. 50 коп. Однак, будівництво об`єкту незавершене, будинок не введений в експлуатацію в строк, передбачений умовами договору. Вказане стало підставою для звернення до суду.

Провадження у справі відкрито 13.05.2024, відповідно до положень ст. ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою Шевченківського районног суду м. Києва від 05.09.2024 закрито підготове засідання в справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 26.11.2024.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, в адресу суду представник позивача надав заяву, в якій просить суд розглянути справу за відсутності позивача та її представника, а також зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Заперечень щодо заочного розгляду справи від ОСОБА_1 в адресу суду не надходило.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про відкриття провадження в справі, у встановленому законом порядку відзив на позов не подав, в судове засідання не з`явився.

За таких обставин, зважаючи на положення ст. ст. 223, 280 ЦПК України, за відсутності заперечень сторони позивача, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних доказів, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

Дослідивши наявні в справі докази, та надавши їм відповідну оцінку суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що 24 жовтня 2012 року ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» та ОСОБА_2 було укладено договір №СМІ/01/041 купівлі-продажу майнових прав, за яким об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за наступними характеристиками: однокімнатну Квартиру АДРЕСА_2 .

Об`єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежитловими приміщеннями на АДРЕСА_3 кадастровий номер земельної ділянки :91:050:0053, право на спорудження якого виникло у Продавця на підставі Декларації про початок виконання будівельних робіт №КВ 9 від 18.06.2012 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА№456727 (п.1.1.Договору).

Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_3 з наступними характеристиками: квартира будівельний АДРЕСА_4 , кількість кімнат 1, загальна площа 27,9 кв.м., поверх 3, серція 1, площа проектна. Загальна вартість майнових прав складає 230 5963,50 грн. В результаті повної сплати вартості майнових прав, видано Довідку від 19.11.2012 про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №СМІ/01/041 купівлі-продажу майнових прав від 24 жовтня 2012 року.

Відповідно до п. 1.3 Договору №СМІ/01/041 майнові права - це всі права на Об`єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» (). Майнові права відчужуються Покупцю, який у випадку належного виконання умов цього Договору набуває у майбутньому право власності на Об`єкт нерухомості.

Згідно з п. 1.2 Договору №СМІ/01/041 Об`єкт нерухомості - складова та невід`ємна частина Об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, організацію будівництва якого здійснює Продавець. Характеристики Об`єкта нерухомості та інформація, яка його ідентифікує, надана в п.2.2 цього Договору.

За умовами п. 2.2 Договору №СМІ/01/041 Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є Об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_3 з наступними характеристиками: однокімнатна квартира під будівельним АДРЕСА_4 , загальною площею 27,9 кв. м., розташована у секції №1 на 3 поверсі.

Відповідно до п.4.2., п.4.3. Договору №СМІ/01/041 орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 230 593,50 грн., в тому числі ПДВ 20% - 38 432, 25 грн.; Покупець зобов`язаний до 16 листопада 2012 року, сплатити Продавцю суму коштів, яка в національній валюті України на день укладання цього Договору становить 230 593,50 грн., в тому числі ПДВ 20% - 38 432,25 грн.

ОСОБА_2 вчасно сплатила 100 % вартості квартири АДРЕСА_1 , та виконала всі умови договору, що підтверджується довідкою від 19.11.2012 про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №СМІ/01/041 купівлі-продажу майнових прав від 24.10.2012.

Пунктами 2.6, 2.7 Договору №СМІ/01/041 передбачено, що Плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2014 року. Плановий термін введення в експлуатацію - 1 квартал 2014 року.

Об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акта прийому-передачі Об`єкта нерухомості (п. 3.2. Договору).

Судом встановлено, що в порушення умов договору будівництво будинку на даний час не закінчено, будинок в експлуатацію не введений.

Так, 21.07.2014 між ТОВ «Слціальна молодіжна ініціатива», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено Угоду про відступлення права вимоги за Договором №СМІ/01/041 купівлі-продажу майнових прав від 24 жовтня 2012 року.

В результаті виконання умов Угоди про відступлення права вимоги за Договором

№СМІ/01/041 купівлі-продажу майнових прав від 24 жовтня 2012 року, ОСОБА_1 було видано Довідку від 23.07.2014 про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №СМІ/01/041 купівлі-продажу майнових прав від 24 жовтня 2012 року.

ОСОБА_1 зазначає, що із засобів масової інформації позивачу відомо, що будівництво житлового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 », зупинено, оскільки забудовник самовільно вів будівництво комплексу за відсутності дозвільних документів на будівництво, відкрито кримінальне провадження.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність».

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.

Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-23546св19.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2023 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс23 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 93 - 95).

Судом встановлено, що позивач 21.07.2014 уклала угоду про відступлення права вимоги за Договором №СМІ/01/041 купівлі продажу майнових прав від 24.10.2012, тому згідно умов якої набула майнові прав на квартиру АДРЕСА_1 , а оскільки в повному обсязі проінвестоване будівництво зазначеної вище квартири, права Покупця перейшли до позивача, в зв`язку з чим відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивач має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкт та результати інвестицій є власністю інвестора.

Таким чином ОСОБА_1 21.07.2014 між ТОВ «Слціальна молодіжна ініціатива», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено Угоду про відступлення права вимоги за Договором №СМІ/01/041 купівлі-продажу майнових прав від 24 жовтня 2012 року.

В результаті виконання умов Угоди про відступлення права вимоги за Договором

№СМІ/01/041 купівлі-продажу майнових прав від 24 жовтня 2012 року, ОСОБА_1 було видано Довідку від 23.07.2014 про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №СМІ/01/041 купівлі-продажу майнових прав від 24 жовтня 2012 року, а оскільки сплачені внески у визначеній в договорі сумі, в зв`язку із чим за умовами договору набула майнових прав щодо об`єкту нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність спірної квартири.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Разом з тим, матеріали справи не свідчать про те, що будинок введений в експлуатацію.

Відтак, до введення будинку в експлуатацію, позивачу як інвестору, належать майнові права на проінвестований об`єкт - квартиру АДРЕСА_1 .

Розподіляючи судові витрати суд керується приписами ст. 141 ЦПК України.

Виходячи з наведеного, керуючись ст. ст. 2-5, 11-13, 133-141, 196, 200, 258, 259, 263,

268, 352, 354 ЦПК України, ст. ст. 190, 328, 331, 530 ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність», суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) майнове право на об`єкт незавершеного будівництва на: однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подано протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ст. ст. 353-357 ЦПК України до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з урахуванням п. 15.5. Перехідних положень ЦПК України , у цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Повний текст рішення суду складено 26 листопада 2024 року.

Суддя: