Справа № 331/1005/23
Провадження № 2/331/74/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2024 року м. Запоріжжя

Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Антоненко М.В.

за участю секретаря Байрамової Д.А.

розглянувши в спрощеному позовному провадженні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 43/Тургенєва 24» в особі адвоката Бубнова Дмитра Юрійовича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 43/ Тургенєва 24» в особі адвоката Бубнова Дмитра Юрійовича, звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Позивач просить суд, стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 43/Тургенєва 24», заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі з внесків до резервного фонду, за період з червня 2021 року по лютий 2023 року, в загальному розмірі 13 803,00 грн. (тринадцять тисяч вісімсот три гривні нуль копійок);

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що з 09.11.2016 року ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення XII, першого поверху літ. А-4, в буд. АДРЕСА_1 , загальна площа якого складає 105,6 кв.м.

Окрім цього, у відповідності до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НВА №870226, зареєстрованим в реєстрі за № 1-863, виданим 09.11.2016 року державним нотаріусом Четвертої запорізької державної нотаріальної контори Бережко С.М., ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з 09.11.2016 року є також власником погрібу в буд. АДРЕСА_1 , загальна площа якого складає 38,5 кв.м. та який знаходиться безпосередньо під нежитловим приміщенням XII, першого поверху літ. А-4.Відповідач обов`язання перед об`єднанням з оплати внесків та отриманих послуг не виконує належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі з оплати внесків до резервного фонду, за період з червня 2021 року по лютий 2023 року, в загальному розмірі 13 803,00 грн.

Ухвалою судді від 13.02.2023 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Представники позивача адвокат Бубнов Д.Ю. та голова правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 43/ Тургенєва 24» Мішина І.В. в судовому засіданні позов підтримали, наполягали на задоволенні позовних вимог.

06.03.2023 р. до суду від представника відповідача року ОСОБА_1 адвоката Слєсаря О.В. надійшов письмовий відзив на позовну заяву, в якому зазначено наступне. Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, «що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до частини 2 цієї ж статті підставою виникнення цивільних прав та обоє язків є договори та інші правочини. Правочином згідно з ч. 1 ст. 202 ЦК України є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Ст. ст. 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №203 від 25.08.2015р. «Про затвердження форми протоколу зборів візвласників багатоквартирного будинку» встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, яка передбачає, що протокол зборів - це єдиний письмовий документ, в якому кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співласника або його представника. Отже, чинним законодавством України та статутом позивача передбачено, що рішення загальних зборів повинно бути викладено у формі єдиного документу. Позивачем не дотримані зазначені приписи чинного законодавства. До позову додані тільки дві сторінки протоколу загальних зборів позивача № 1 від 29.09.2020 року, додатки до протоколу відсутні. Отже, визнати це належним доказом неможливо. Відповідач неодноразово звертався до позивача надати йому зазначений протокол відповідно до чинного законодавства. Рішенням Господарського суду Запорізької області від 14.12.2022 року у справі №908/2203/22 позовні вимоги ОСОБА_1 були задоволені. Зобов`язано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний/вул.Тургенєва 24 надати для ознайомлення та зняття копій відповідачу наступні документи : протоколи зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24 з листами голосування з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно); протоколи загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24 з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно); Фінансові звіти Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24 з усіма додатками з дня утворення ОСББ по січень 2022 року (включно). Відповідачу не надали для ознайомлення та зняття копій зазначені документи ОСББ. Представник відповідача звернувся до позивача з адвокатським запитом щодо надання копії протоколу загальних зборів позивача №1 від 29.09 2020 року з усіма додатками, відповіді також отримано не було. Позивач як особа, яка повинна доводити обставини, не надала суду інформацію із реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо погребу, але просить стягнути заборгованість, зазначаючи, що це є приміщенням, яке знаходиться у будинку. Крім цього, представник відповідача звернувся до колишнього управителя будинку ТОВ «МДЛ» для з`ясування фактичної дати передачі будинку позивачу, але відповідь отримана не була. Отже, позивач жодним доказом не довів, що ним відповідно до статуту та чинного законодавства були прийняті рішення, відображені у протоколі загальних зборів позивача №1 від 29.09.2020 року.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник адвокат Слєсарь О.В. в судовому засіданні проти позову ОСББ Соборний 43/Тургенєва 24 заперучували з підстав, вказаних у відзиві, просили суд відмовити у позовіних вимогах в повному обсязі.

Дослідивши матеріали цивільної справи, заслухавши думку сторін та їх представників, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, у зв`язку з наступним.

Відповідно до ч.2 ст.124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.

Згідно з п.1 ст.6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до ст.55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно зі ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.

Судом встановлено, що з 09.11.2016 року ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення XII, першого поверху літ. А-4, в буд. АДРЕСА_1 , загальна площа якого складає 105,6 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 321732006 від 02.02.2023 р. (а.с.9)

У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НВА №870226, зареєстрованим в реєстрі за № 1-863, виданим 09.11.2016 року державним нотаріусом Четвертої запорізької державної нотаріальної контори Бережко С.М., ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з 09.11.2016 року належить на праві приватної власності погріб в буд. АДРЕСА_1 , загальна площа якого складає 38,5 кв.м. та який знаходиться безпосередньо під нежитловим приміщенням XII, першого поверху літ. А-4. (а.с.11)

Відповідно до Статуту ОСББ «Соборний/вул. Тургенева б.43/24», 26 травня 2020 року відбулись установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , які оформлено протоколом установчих зборів від 13.06.2020 року, і у відповідності до яких прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 43/Тургенєва 24». (а.с.15-20)

Відповідно до статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно пунктів 1 та 2 розділу II статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Завданнями діяльності ОСББ, серед інших, є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Як зазначено у п.2 розділу IV статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

01.07.2020 року, ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Об`єднанню було присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи №43685570. ». (а.с.21,22)

Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках», за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Пунктом 7 4.2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

У відповідності до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

У позові зазначено, що ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» здійснюється управління багатоквартирним будинком, а також утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_3 починаючи з 01.06.2021 року.

Вказана обставина відповідачем ОСОБА_1 не спростована.

З 09.11.2016 року ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень, загальна площа яких складає 144,1 кв.м., і у період утворення заборгованості він отримував послуги від ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24».

З 01 червня 2021 року, згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», що відбулися 15.09.2020 року та яке оформлено протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» від 29.09.2020 року, розмір внесків і платежів (тариф) на управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_3 , складає - 4,72 грн. на місяць за 1 кв.м. нежитлового приміщення, що належить співвласнику.

Також, вказаним рішенням загальних зборів ОСББ встановлено, що співвласником сплачується внесок до резервного фонду у розмірі 10,00 грн. на місяць.

При цьому, внески і платежі сплачуються співвласниками щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця, на банківський рахунок ОСББ, у розмірах визначених загальними зборами об`єднання.(а.с.23,24)

Згідно з ч.1 ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно ст.68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

З наведених норм чинного законодавства слід, що відповідач ОСОБА_1 , як власник нежитлового приміщення XII, першого поверху літ. А-4 та погрібу, що розташовані в б. АДРЕСА_2 , у відповідності до 4.4 ст.319, ст.322 ЦК України, ст. 151 ЖК України, зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Так, вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, згідно із якою цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до 4.4 ст.4 цього Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке є обов`язковим для всіх співвласників і може бути оскаржене в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду (ч.6 ст. 13 зазначеного Закону).

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право, серед іншого: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно із ч.ч.6 та 8 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником нежитлового приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з вимогою про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

ОСОБА_1 свої зобов`язання перед Об`єднанням з оплати внесків та отриманих послуг не виконував належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі з оплати внесків до резервного фонду, за період з червня 2021 року по лютий 2023 року, в загальному розмірі 13 803,00 грн.

Вказаний розмір заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», яка утворилась за період з червня 2021 року по лютий 2023 року, підтверджується розрахунком заборгованості та довідкою про заборгованість. (а.с.12-14)

Стосовно доводів відповідача про те, що ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» жодним доказом не доведено факт прийняття рішень, відображених у протоколі загальних зборів позивача №1 від 29.09.2020 року, зокрема, рішення про сплату співвласниками внесків і платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, суд зауважує наступне.

Відповідно до частини четвертої статті 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиційні факти - це факти, встановлені рішенням чи вироком суду, що набрали законної сили.

Преюдиційність ґрунтується на правовій властивості законної сили судового рішення і визначається його суб`єктивними і об`єктивними межами, за якими сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також їх правонаступники не можуть знову оспорювати в іншому процесі встановлені судовим рішення у такій справі правовідносини.

Суб`єктивними межами є те, що у двох справах беруть участь одні й ті самі особи чи їх правонаступники, чи хоча б одна особа, щодо якої встановлено ці обставини. Об`єктивні межі стосуються обставин, встановлених рішенням суду.

Преюдиційні обставини не потребують доказування, якщо одночасно виконуються такі умови: обставина встановлена судовим рішення; судове рішення набрало законної сили; у справі беруть участь ті самі особи, які брали участь у попередній справі, чи хоча б одна особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Не потребують доказування обставини, встановлені рішення суду, тобто ті обставини, щодо яких мав місце спір і які були предметом судового розгляду. Не має преюдиційного значення оцінка судом конкретних обставин справи, які сторонами не оспорювалися, мотиви судового рішення, правова кваліфікація спірних відносин. Преюдиційне значення можуть мати ті факти, щодо наявності або відсутності яких виник спір, і які, зокрема зазначені у резолютивній частині рішення.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 03 липня 2018 року у справі № 917/1345/14 (провадження № 12-144гс18) зазначила, що преюдиційне значення у справі надається обставинам, установленим судовим рішенням, а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. Преюдиційне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особи, щодо якої встановлено ці обставини. Преюдицію утворюють виключено ті обставини, які безпосередньо досліджувалися і встановлювалися судом, що знайшло своє відображення у мотивувальній частині судового рішення. Преюдиційні факти відрізняються від оцінки іншим судом обставин справи.

Відповідно до рішення Господарського суду Запорізької області від 11.03.2024 р. (справа № 908/2967/23), у задоволенні позову ОСОБА_2 до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 43/Тургенєва 24 про визнання недійсними рішення загальних зборів, результати яких оформлені у протоколі № 1 від 29.09.2020 р., відмовлено.

В мотивувальній частині рішення зазначено наступне:

«15.09.2020 відбулись загальні збори ОСББ «Соборний43/Тургенєва 24», оформлені протоколом № 1 від 29.09.2020.

Відповідно до протоколу № 1 від 29.09.2020 загальних зборів ОСББ «Соборний43/Тургенєва 24», продених 15.09.2020:

Загальна кількість співвласників ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» - 63 особи. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» - 2905,19 м.кв.

Присутні на зборах - ОСОБА_3 , голова громадської організації ОСББ.

У голосуванні на загальних зборах взяли участь особисто або через представників 31 співвласник, яким належать квартири або нежитлові приміщення у ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» загальною площею 1171,70 м.кв.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто або через представників 14 співвласників, яким належать квартири або нежитлові приміщення у ОСББ «Соборний 43/Тургенева 24», загальною площею 753,45 м.кв.

Разом у голосуванні на загальних зборах та в письмовому опитуванні взяли участь особисто або через представників 45 осіб, яким належать квартири або нежитлові приміщення у ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» загальною - площею 1925,15 м. кв. Не голосували 18 співвласників.

Відповідно до Статуту ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник і (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир, або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок денний:

1. Обрання голови зборів, секретаря та лічильної комісії.

2. Відмова співвласників ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» від послуг з утримання будинку, які надає виконавець таких послуг ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», та розірвання з ним договору.

3. Вибори уповноваженої особи для взаємодії з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» щодо отримання від них технічної документації на будинок.

4. Управління ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» та його прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення.

5. Затвердження кошторису ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» на 2020/2021 рік.

6. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

7. Різне.

Розглянуто:

1. З першого питання про обрання голови зборів, секретаря та лічильної комісії обрано головою зборів ОСОБА_4 , секретаря Ніцевич О.М., лічильну комісію Ремерта С.В. Про ухвалення даного рішення проголосувало «за» - 45 співвласників, що складає 71% голосів співвласників, «проти» - 0 співвласників;

2. З другого питання про відмову співвласників ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» від послуг з утримання будинку, які надає виконавець таких послуг ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», та розірвання з ним договору, вирішено відмовитись з 01.12.2020 року від послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які співвласникам ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» надає виконавець таких послуг ТОВ «Місто для людей Запоріжжя». У зв`язку з відмовою розірвати з 01.12.2020 року договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території з виконавцем таких послуг. Про ухвалення даного рішення проголосувало «за» - 45 співвласників, що складає 71% голосів співвласників, «проти» - 0 співвласників;

3. З третього питання про вибори уповноваженої особи для взаємодії з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» щодо отримання від них технічної документації на будинок обрано ОСОБА_5 та ОСОБА_3 уповноваженими особами для взаємодії з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» щодо отримання від них технічної документації на будинок та складання акту прийому - передачі будинку. Про ухвалення даного рішення проголосувало «за» - 45 співвласників, що складає 71% голосів співвласників, «проти» - 0 співвласників;

4. З четвертого питання про управління ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» та його прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення вирішено з 01.12.2020 року здійснювати управління ОСББ по утриманню і використанню спільного майна багатоквартирного будинку «Соборний 43/Тургенєва 24» та його прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення, про ухвалення даного рішення проголосувало «за» - 45 співвласників, що складає 71% голосів співвласників, «проти» - 0 співвласників;

5. З п`ятого питання про затвердження кошторису ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» на 2020/2021 рік затверджено кошторис ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» на 2020/2021 роки у запропонованій правлінням Об`єднання редакції, про ухвалення даного рішення проголосувало «за» - 45 співвласників, що складає 71% голосів співвласників, «проти» - 0 співвласників;

6. З шостого питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вирішено: встановити, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця, на банківський рахунок ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» у розмірах визначених Загальними зборами Об`єднання; встановити такий перелік і розміри внесків співвласників: 1) внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 5,36 грн на місяць з 1 кв.м житлового приміщення, що належить співвласнику; 2) внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 4,72 грн на місяць з 1 кв.м нежитлового приміщення, що належить співвласнику; дозволити правлінню впроваджувати обмеження права користування комунікаціями ОСББ неплатникам, з заборгованістю більше трьох місяців; встановити внесок до резервного фонду 10 грн на місяць з кожного приміщення; дозволити Правлінню, виходячи з фактичних потреб Об`єднання, здійснювати перенесення асигнувань між статтями витрат в межах загальної суми доходної частини ОСОБА_6 ; дозволити Правлінню корегувати статті Кошторису в частині доходів у разі укладання нових, припинення або зміни чинних договорів з провайдерами телекомунікаційних послуг; встановити, що невикористані протягом року кошти загального фонду переносяться на наступний рік та враховуються при складання Кошторису на наступний рік; залишити вивіз сміття на індивідуальних договорах власників. Про ухвалення даного рішення по шостому питанню порядку денного проголосувало «за» - 45 співвласників, що складає 71% голосів співвласників, «проти» - 0 співвласників.

Що стосується тверджень позивача про те, що питання № 6 порядку денного в тій редакції, яка викладена в Протоколі № 1 загальних зборів, не були внесені до проекту порядку денного, то на вказане суд зазначає, що остаточне рішення по даному питанню прийнято на загальних зборах саме в результаті його обговорення співвласниками на вказаних зборах, що було викладено в протоколі №1 від 29.09.2020 року саме у тій редакції, яка була ухвалена загальними зборами, отже, рішення, прийняті на цих зборах внаслідок обговорення питання № 6 щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, не могли бути внесені до проекту порядку денного в тій редакції, в якій вони були запропоновані і прийняті під час проведення загальних зборів ОСББ.

З урахуванням усіх встановлених обставин у їх сукупності суд дійшов висновку про недоведеність позивачем обставин, з якими чинне законодавство пов`язує недійсність правочину (рішень загальних зборів), в зв`язку з чим пред`явлені позовні вимоги задоволенню не підлягають.

За таких обставин, суд здійснивши у сукупності оцінку фактичних обставин справи та поданих доказів, не знайшов достатніх правових підстав для їх задоволення з тих підстав, які заявлено, тому у позові відмовляється, в зв`язку з його недоведеністю, необґрунтованістю та безпідставністю.»

Аналізуючи зміст вищенаведеного судового рішення, яке набрало законної сили, суд дійшов висновку про те, що воно є преюдиційним до предмету даного провадження, оскільки ним встановлено, що остаточне рішення по визначенню порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, викладені в протоколі №1 від 29.09.2020 року були запропоновані і прийняті під час проведення загальних зборів ОСББ.

Зазначена обставина, також, повністю підтверджується наданим суду протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» від 29.09.2020 року, розмір внесків і платежів (тариф) на управління багатоквартирним будинком, згідно з яким утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_3 , складає - 4,72 грн. на місяць за 1 кв.м. нежитлового приміщення, що належить співвласнику.(а.с.23,24)

Згідно зі статтями 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За змістом статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Представник відповідача у відзиві зазначив, що ОСББ не надало суду інформацію з реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо погребу, у зв`язку із чим вважає, що стягнення заборгованості щодо вказаного приміщення - погребу, не має відбуватися.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав)- це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної вище норми права державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Зазначене узгоджується із висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17, провадження № 12-234гс18, та Верховного Суду, викладеними у постанові від 24 січня 2020 року у справі № 910/10987/18.

Згідно наданого суду свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НВА №870226, зареєстрованим в реєстрі за № 1-863, виданим 09.11.2016 року державним нотаріусом Четвертої запорізької державної нотаріальної контори Бережко С.М., ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з 09.11.2016 року належить на праві приватної власності погріб в буд. АДРЕСА_1 , загальна площа якого складає 38,5 кв.м. та який знаходиться безпосередньо під нежитловим приміщенням XII, першого поверху літ. А-4.

В судовому засіданні ОСОБА_1 не спростував факт набуття ним права власності на зазначене майно. З яких мотивів ним не було внесено інформацію щодо даного погрібу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, відповідач суд не повідомив. Тому, невнесення даних до реєстру, не може бути підставою невиконання нимобов`язків, передбачених ст.ст.15,17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Оцінивши усі наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному дослідженні всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» до ОСОБА_1 , як співвласника багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , щодо стягнення з нього заборгованості у загальному розмірі 13803,00 грн.,є обґрунтованими і доведеними, підтвердженими належними доказами, з огляду на що заявлений позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 43/Тургенєва 24» в особі адвоката Бубнова Дмитра Юрійовича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 43/Тургенєва 24» (м. Запоріжжя, пр. Соборний 43/Тургенєва 24, IBAN НОМЕР_2 у АТ КБ «Приватбанк», , МФО: 313399) заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі з внесків до резервного фонду за період з червня 2021 року по лютий 2023 року у розмірі 13803 (тринадцять тисяч вісімсот три) гривні 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 43/Тургенєва 24» (м. Запоріжжя, пр. Соборний 43/Тургенєва 24, IBAN НОМЕР_2 у АТ КБ «Приватбанк», , МФО: 313399) судовий збір у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 43/Тургенєва 24» (м. Запоріжжя, пр. Соборний 43/Тургенєва 24, IBAN НОМЕР_2 у АТ КБ «Приватбанк», , МФО: 313399) понесені судові витрати на правничу допомогу у розмірі 8100 (вісім тисяч сто) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Повний текст судового рішення складено 05 грудня 2024 року.

Суддя: М.В. Антоненко