РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 401/625/24 Провадження № 2/401/991/24

17 грудня 2024 року місто Світловодськ

Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:

головуючий суддя - Андріянова С.М.

за участю секретаря судового засідання Філоненко Д.О.

представника позивача Сичов А.Ю.

представника відповідача №1 Пожидаєва І.В.

відповідача №2 Рябчун Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в Світловодському міськрайонному суді Кіровоградської області, в режимі відео конференції, в загальному позовному провадженні, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» та ОСОБА_2 про розірвання Попереднього договору купівлі-продажу та стягнення коштів, в порядку захисту прав споживачів, -

ВСТАНОВИВ:

11 березня 2024 року представник позивача, адвокат Сичов А.Ю. звернувся до суду з позовом до ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» та ОСОБА_2 про розірвання Попереднього договору купівлі-продажу та стягнення коштів, в порядку захисту прав споживачів.

Позовними вимогами є розірвання Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 26.11.2021 року, укладеного між ПАТ «ХК «Київміськбуд» (Майбутній Продавець) та ОСОБА_1 ( ОСОБА_3 ). Крім того, просить стягнути з ПАТ «ХК «Київміськбуд» на користь ОСОБА_1 1 869 480, 90 грн. внесеної передоплати за договором, з ФОП ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 27000 грн. штрафу та стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

В обгрунтуванні заявлених позовних вимог вказує на те, що 26.11.2021 року між ПАТ «ХК «Київміськбуд» (Майбутній Продавець) та ОСОБА_1 (Майбутній Покупець) укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири, за умовами якого сторони домовилися в майбутньому укласти договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . На виконання умов вказаного договору позивач перерахувала на рахунок ПАТ «ХК «Київміськбуд» 1 869 480, 90 грн. Станом на сьогоднішній день об`єкт будівництва в експлуатацію не введено, будівельні роботи не розпочаті, тому, відповідно до п.4.8 договору позивачем прийнято рішення про відмову від попереднього договору та на виконання вказаного пункту договору направлено на адресу відповідача №1 повідомлення про розірвання попереднього договору. У вказаному повідомленні було повідомлено про відмову від попереднього договору купівлі-продажу квартири від 26.11.2021 року, запрошено представника ПАТ «ХК «Київміськбуд» для підписання договору про розірвання попереднього договору до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зубченко Р.О. на 01 березня 2024 року на 10:00 годину та прохання здійснити всі розрахунки з ОСОБА_1 щодо повернення сплачених коштів, та зазначено власні банківські реквізити. У вказаний в повідомленні час представник ПАТ «ХК «Київміськбуд» до нотаріуса так і не прибув, про що нотаріусом складено відповідне Свідоцтво. Такою бездіяльністю відповідач №1 порушує право позивача на односторонню відмову від попереднього договору, а тому позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав щодо розірвання попереднього договору купівлі-продажу квартири від 26.11.2021 року та про повернення сплаченої передоплати. Щодо передбаченого п.4.8 попереднього договору штрафу в розмірі 5%, то на думку позивача, він не підлягає задоволенню, оскільки з боку позивача не було допущено порушень попереднього договору.

15.11.2021 року між ОСОБА_1 і ФОП ОСОБА_2 було укладено Договір №КП/15/11/21/1 про надання інформаційно-консультаційних послуг при купівлі нерухомості. Відповідно до умов вказаного договору, ФОП ОСОБА_2 зобов`язався надати позивачу послуги при купівлі мною квартири в м.Києві відповідно до заданих критеріїв пошуку. На виконання умов договору, виконавець надай позивачу інформацію щодо декількох об`єктів нерухомості, які відповідали запиту, одним із варіантів було запропоновано укласти договір з ПАТ «ХК «Київміськбуд» щодо купівлі квартири на первинному ринку. Виконавець провів експертизу документів наданих ПАТ «ХК «Київміськбуд», аналіз умов договору з ПАТ «ХК «Київміськбуд» та надав висновок, що вкласти кошти в будівництво квартири АДРЕСА_1 є безпечним та відповідає інтересам замовника. Але договір з ПАТ «ХК «Київміськбуд» не відповідає інтересам позивача, оскільки в ньому не вказано чіткий строк виконання договору і як наслідок, станом на сьогоднішній день будівництво так і не розпочалося. Тому, на думку позивача висновок зроблений відповідачем №2, що укладення договору з ПАТ «ХК «Київміськбуд» буде відповідати інтересам позивача є хибним, тому відповідно до пунктів 6.4.1, 7.5 договору, укладеного з відповідачем №2, позивач просить суд стягнути з останнього штраф в розмірі 27000 грн. за неналежне виконання умов договору.

Позивача в силу Закону України «Про захист прав споживачів» звільнено від сплати судового збору, проте він планує понести витрати на професійну правничу допомогу в орієнтовному розмірі 190000 грн. 00 коп.

Ухвалою від 15 березня 2024 року відкрито провадження у справі та з урахуванням ціни позову вирішено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

02 квітня 2024 року представник ПАТ «ХК «Київміськбуд» подав до суду відзив на позовну заяву, в якому в задоволенні позовних вимог просить відмовити повністю.

Обгрунтовує відзив тим, що дійсно 26.11.2021 року між позивачем та ПАТ «ХК «Київміськбуд» укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири. Так, дійсно відповідач №1 отримував від позивача повідомлення про розірвання договору, яке надійшло до компанії 21 лютого 2024 року, тому згідно законодавства не пройшов і строк для розгляду, як позивач подав до суду позов. В зв`язку з чим вважає, що позивач не дотримав порядку розірвання договору та передчасно звернувся до суду. Крім того, право на розірвання договору в односторонньому порядку не передбачено умовами попереднього договору. Вказує, що в попередньому договорі купівлі-продажу квартири відсутня інформація щодо строку введення в експлуатацію об`єкта. Компанія не повідомляла про зупинення своєї діяльності, натомість зважаючи на ситуацію, яка склалася в країні, компанія робить все можливе, щоб якомога швидше здійснювати повноцінно будівельні роботи на даному об`єкті будівництва та ввести даний комплекс в експлуатацію. Вважає, що у разі розірвання договору, позивачу можуть бути повернуті внесені за умовами попереднього договору кошти, але виключно за вирахуванням штрафу в розмірі 5% від суми внесеної за цим договором. Щодо витрат на правничу допомогу в розмірі 190000 грн., то вважає такі витрати неспівмірними у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг та значно завищеними.

Відповідач №2 своїм процесуальним правом передбаченим ст.178 ЦПК України щодо подання відзиву, не скористався.

Ухвалою від 09 травня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача, адвокат Сичов А.Ю. в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити повністю та надав пояснення, які є аналогічними обгрунтуванню, що вказані в позові.

Представник відповідача №1 Пожидаєв І.В. в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог повністю, посилаючись на обгрунтування вказані у відзиві.

Відповідач №2 в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог повністю, пояснивши, що відсутні законні підстави на стягнення з нього штрафу в розмірі 27000 грн.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до слідуючого висновку.

15 листопада 2021 року між ОСОБА_1 (Замовник), та ФОП ОСОБА_2 (Виконавець) було укладено Договір №КП/15/11/21/1 про надання інформаційно-консультаційних послуг при купівлі нерухомості.

Відповідно до умов вказаного Договору, ФОП ОСОБА_2 зобов`язався надати ОСОБА_1 платні послуги при купівлі нею квартири (в тому числі на первинному ринку нерухомості) в м. Києві відповідно до заданих критеріїв пошуку.

На виконання умов Договору, ФОП ОСОБА_2 надав ОСОБА_1 інформацію щодо декількох об`єктів нерухомості, які відповідали її запиту, в т.ч., як один з варіантів, було запропоновано укласти договір з ПАТ «ХК «Київміськбуд» щодо купівлі квартири на первинному ринку. ФОП ОСОБА_2 провів експертизу документів наданих ПАТ «ХК «Київміськбуд», аналіз умов договору з ПАТ «ХК «Київміськбуд», та надав висновок, що вкласти кошти в будівництво квартири АДРЕСА_1 є безпечним та відповідає інтересам замовника.

Пунктами 6.4.1, 7.5 Договору, який укладено між вказаними сторонами передбачено, що Виконавець зобов`язується виплатити на користь Замовника штраф в розмірі 27000 грн., якщо укладений за посередництва договір не буде відповідати інтересам Замовника.

ОСОБА_1 використала надану ФОП ОСОБА_2 інформацію, та прийняла рішення придбати квартиру у ПАТ «ХК «Київміськбуд».

26 листопада 2021 року між ПАТ «ХК «Київміськбуд» (Майбутній Продавець) та ОСОБА_1 (Майбутній Покупець) укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири (далі Попередній договір), за умовами якого Сторони домовилися в майбутньому укласти договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 .

Вказаний Попередній договір купівлі-продажу квартири від 26 листопада 2021 року посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубченко Р.О. та зареєстрований в реєстрі за №2031.

На виконання умов Попереднього договору ОСОБА_1 перерахувала на рахунок ПАТ «ХК «Київміськбуд» 1 869 480 грн. 90 коп., що підтверджується відповідними квитанціями на а.с.19-27.

Станом на час звернення з позовом до суду, будівельні роботи щодо будівництва квартири відповідачем №1 не розпочато.

В лютому 2024 року ОСОБА_1 прийняла рішення про відмову від Попереднього договору, і таке право Майбутнього Покупця передбачено пунктом 4.8. Попереднього договору.

Пунктом 4.8. Попереднього договору від 26 листопада 2021 року передбачено, що до прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію Майбутній Покупець має право відмовитися від Договору шляхом його розірвання, про що Сторонами укладається відповідний Договір про розірвання. За таких умов, цей Договір вважається розірваним в повному обсязі з моменту підписання відповідного Договору про розірвання. В такому випадку Майбутній Продавець повертає Майбутньому Покупцеві на банківський рахунок, що зазначений Майбутнім Покупцем у Договорі про розірвання, кошти протягом 60-ти банківських днів з дня підписання Договору про розірвання, за вирахуванням штрафу в розмірі 5% від суми, внесеної за цим Договором.

Для реалізації права, передбаченого п. 4.8. Попереднього договору, 21 лютого 2024 року ОСОБА_1 направила на адресу ПАТ «ХК «Київміськбуд» Повідомлення про розірвання Попереднього договору, в якому з посиланням на положення Попереднього договору від 26 листопада 2021 року, і ст.ст. 209, 214, 635 Цивільного кодексу України, вона:

1. Повідомила ПАТ «ХК «Київміськбуд» про відмову від Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 26 листопада 2021 року, укладеного між ПАТ «ХК «Київміськбуд» (Майбутній Продавець) та ОСОБА_1 (Майбутній Покупець).

2. Запросила ПАТ «ХК «Київміськбуд» направити уповноваженого представника для підписання Договору про розірвання Попереднього договору та для нотаріального посвідчення Договору про розірвання Попереднього договору, на 01 березня 2024 року о 10 годині до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зубченко Р.О.

3. Просила здійснити всі розрахунки з нею щодо повернення сплачених коштів у визначені Попереднім договором строки, зазначивши власні банківські реквізити.

ПАТ «ХК «Київміськбуд» одержано зазначене Повідомлення про розірвання Попереднього договору. Даний факт ними не заперечується та підтверджується у поданому до суду відзиві.

Проте, ПАТ «ХК «Київміськбуд» свого уповноваженого представника до нотаріуса не направило, про що нотаріусом складено відповідне Свідоцтво.

11 березня 2024 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, з метою захисту своїх прав як споживача.

Ч.1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Суд зазначає, що згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 і ч. 2 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

За положеннями ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з частиною другою статті 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Метою доказування є з`ясування дійсних обставин справи, обов`язок доказування покладається на сторони, суд за власною ініціативою не може збирати докази. Це положення є одним із найважливіших наслідків принципу змагальності у цивільному процесі.

Частинами 1, 2 п. 1 ст.11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, тощо. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Згідно ст.615 ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов`язання або воно припиняється.

Згідно ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов`язання, доказується кредитором. Збитки визначаються з урахуванням ринкових цін, що існували на день добровільного задоволення боржником вимоги кредитора у місці, де зобов`язання має бути виконане, а якщо вимога не була задоволена добровільно, - у день пред`явлення позову, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд може задовольнити вимогу про відшкодування збитків, беручи до уваги ринкові ціни, що існували на день ухвалення рішення. При визначенні неодержаних доходів (упущеної вигоди) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання.

Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За змістом частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 635 ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Попередній договір щодо купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва або майбутнього об`єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.

Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Будь-які платежі на підтвердження зобов`язання за попереднім договором щодо купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва або майбутнього об`єкта нерухомості, а також встановлення інших фінансових зобов`язань сторін, крім штрафних санкцій, за попереднім договором купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва або майбутнього об`єкта нерухомості не допускаються.

Суд зазначає, що між ПАТ «ХК «Київміськбуд» та ОСОБА_1 укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири від 26 листопада 2021 року, за умовами якого Сторони домовилися в майбутньому укласти договір купівлі-продажу квартири. Попередній договір купівлі-продажу квартири від 26 листопада 2021 року посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубченко Р.О. та зареєстрований в реєстрі за №2031.

Форма і зміст укладеного сторонами Попереднього договору розроблена ПАТ «ХК «Київміськбуд» та приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубченко Р.О.

У тексті Попереднього договору не вказано точний строк виконання ПАТ «ХК «Київміськбуд» умов договору, зокрема, строк укладення Основного договору та строк продажу ОСОБА_1 квартири.

На виконання зобов`язання за умовами Попереднього договору від 26 листопада 2021 року, у листопада-грудні 2021 року ОСОБА_1 перерахувала на рахунок ПАТ «ХК «Київміськбуд» визначені Попереднім договором для придбання квартири грошові кошти в загальному розмірі 1 869 480 грн. 90 коп.

Проте, відповідач ПАТ «ХК «Київміськбуд» на виконання Попереднього договору будівельні роботи щодо будівництва квартири станом на березень 2024 року так і не розпочав.

Встановлені в судовому засіданні обставини вказують на те, що відповідач ПАТ «ХК «Київміськбуд» порушив свої зобов`язання, визначені Попереднім договором.

Суд також враховує, що відповідач ПАТ «ХК «Київміськбуд» не повідомляв ОСОБА_1 про причини порушення зобов`язання, про прийняті заходи для виконання умов Попереднього договору, про строки виконання зобов`язання, тощо.

Враховуючи вищевикладені обставини, які впливають на можливість укладення основного договору (оскільки якщо багатоквартирний будинок не буде збудовано, то відповідно і не може бути передано у власність позивачу квартиру за основним договором), а відповідач не надав суду доказів, що ним повідомлялася позивач про факти виникнення зазначених вище обставин, суд вважає, що в даному випадку наявні підстави стверджувати про наявність істотного порушення умов попереднього договору з боку відповідача, яке проявляється у відсутності обізнаності позивача щодо існування у відповідача перешкод на здійснення будівництва.

Стаття 651 ЦК України передбачає підстави для зміни або розірвання договору.

Так, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Суд зазначає, що відповідно до пункту 4.8. Попереднього договору від 26 листопада 2021 року, до прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію ОСОБА_1 , як Майбутній Покупець, має право відмовитися від Договору шляхом його розірвання, про що Сторонами укладається відповідний Договір про розірвання. За таких умов, цей Договір вважається розірваним в повному обсязі з моменту підписання відповідного Договору про розірвання. В такому випадку Майбутній Продавець повертає Майбутньому Покупцеві на банківський рахунок, що зазначений Майбутнім Покупцем у Договорі про розірвання, кошти протягом 60-ти банківських днів з дня підписання Договору про розірвання, за вирахуванням штрафу в розмірі 5% від суми, внесеної за цим Договором.

Оскільки, станом на лютий 2024 року будівельні роботи щодо будівництва квартири відповідачем ПАТ «ХК «Київміськбуд», не розпочато, 21 лютого 2024 року ОСОБА_1 прийняла рішення про відмову від Попереднього договору.

Суд враховує, що для реалізації права, передбаченого п. 4.8. Попереднього договору, 21 лютого 2024 року ОСОБА_1 направила на адресу ПАТ «ХК «Київміськбуд» Повідомлення про розірвання Попереднього договору.

ПАТ «ХК «Київміськбуд» одержав зазначене Повідомлення, проте у визначений у Повідомленні час 01 березня 2024 року о 10:00 уповноважений представник відповідача №1 так і не прибув до нотаріуса, про що нотаріусом складено відповідне свідоцтво.

Фактично ПАТ «ХК «Київміськбуд» проігнорував письмове звернення ОСОБА_1 , чим порушив її права.

Суд вважає, що відповідач ПАТ «ХК «Київміськбуд» отримавши від ОСОБА_1 грошові кошти на виконання Попереднього договору будівельні роботи щодо будівництва житлового будинку не розпочав, жодних підготовчих та/або будівельних робіт не вчиняє, також відповідач допустив бездіяльність щодо позасудового прийняття від позивача відмови від Договору шляхом його розірвання, чим допустив істотні порушення Попереднього договору, внаслідок яких позивач значною мірою був позбавлений того, на що вона розраховувала при укладенні попереднього договору.

Фактично відповідач ПАТ «ХК «Київміськбуд» самоусунувся від виконання Попереднього договору та від розгляду Повідомлення про відмову від Договору, тим самим створив перешкоди у підписані Договору про розірвання Попереднього договору, чим істотно порушив права ОСОБА_1 .

Оскільки, відповідачем ПАТ «ХК «Київміськбуд» допущено істотні порушення Попереднього договору, та внаслідок завданої цим шкоди ОСОБА_1 значною мірою була позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору, суд визнає, що позовна вимога про розірвання попереднього договору купівлі-продажу квартири від 26 листопада 2021 року, укладеного між Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (майбутній продавець) та ОСОБА_1 (майбутній покупець), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубченко Р.О., зареєстрований в реєстрі за №2031, є доведеною та обгрунтованою, а тому її слід задовольнити.

Також, суд зазначає, що стаття 653 ЦК України передбачає правові наслідки розірвання договору. Так, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Відповідно до статті 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Судом встановлено, що на виконання умов Попереднього договору від 26 листопада 2021 року, ОСОБА_1 перерахувала на рахунок ПАТ «ХК «Київміськбуд» визначену сторонами Договору вартість Майна, а саме 1 869 480 грн. 90 коп.

За змістом ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, пунктом 4.8. Попереднього договору від 26 листопада 2021 року передбачено, що у випадку його припинення, в тому числі і дострокового в силу розірвання, ПАТ «ХК «Київміськбуд» зобов`язується повернути позивачам грошові кошти у фактично сплаченому за цим договором розмірі, за вирахуванням штрафу в розмірі 5% від суми, внесеної за цим Договором.

Суд зазначає, що за змістом Попереднього договору від 26 листопада 2021 року вирахування штрафу в розмірі 5% від суми, внесеної за цим Договором застосовується у випадку якщо сторони без звернення до суду уклали між собою Договір про розірвання Попереднього договору.

Проте, у справі достовірно встановлено, що відповідач ПАТ «ХК «Київміськбуд» самоусунувся від укладення такого договору з ОСОБА_1 .

Беручи до уваги, що судом прийнято рішення про розірвання Договору, на переконання суду у відповідача ПАТ «ХК «Київміськбуд» відпали підстави для вирахування на його користь штрафу в розмірі 5% від суми, внесеної ОСОБА_1 за Попереднім договором від 26 листопада 2021 року, оскільки відповідач фактично безпідставно відмовився від укладення Договору про розірвання Попереднього договору.

Враховуючи викладене, позивачем доведено підстави для стягнення з ПАТ «ХК «Київміськбуд» на користь позивача фактично сплачених нею грошових коштів на виконання умов оскаржуваного договору в розмірі 1 869 480 грн. 90 коп. (внесеної передоплати), без вирахування штрафу в розмірі 5% від суми, внесеної за цим Договором, а тому в цій частині позовні вимоги слід задовольнити.

Крім того, суд зазначає, що відповідно до статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

На виконання умов Договору №КП/15/11/21/1 про надання інформаційно-консультаційних послуг при купівлі нерухомості від 15 листопада 2021 року, який було укладено між ОСОБА_1 (Замовник) та ФОП ОСОБА_2 (Виконавець), останній надав ОСОБА_1 інформацію та запропонував укласти договір з ПАТ «ХК «Київміськбуд» щодо купівлі квартири на первинному ринку, при цьому надав висновок, що вкласти кошти в будівництво квартири є безпечним та відповідає інтересам замовника.

Суд враховує, що пунктами 6.4.1, 7.5 Договору, який укладено між вказаними сторонами, передбачено, що Виконавець зобов`язується виплатити на користь Замовника штраф в розмірі 27000 грн., якщо укладений за посередництва договір не буде відповідати інтересам Замовника.

ОСОБА_1 використала надану ФОП ОСОБА_2 інформацію, та прийняла рішення про придбання квартири у ПАТ «ХК «Київміськбуд».

Проте, як встановлено в судовому засіданні, укладений за посередництва ФОП ОСОБА_2 . Попередній договір від 26 листопада 2021 року між ПАТ «ХК «Київміськбуд» (Майбутній Продавець) та ОСОБА_1 (Майбутній Покупець), не відповідав інтересам позивача, оскільки в Попередньому договорі не вказано точний строк виконання договору і як наслідок, станом на день звернення позивача до суду будівництво Майна так і не розпочалося, а ОСОБА_1 не досягла переслідуваної мети.

Беручи до уваги викладене, відповідно до пунктів 6.4.1, 7.5 Договору у справі позивачем доведено підстави для стягнення з відповідача ФОП ОСОБА_2 на користь позивача штрафу в розмірі 27000 грн.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку із задоволенням позову, слід стягнути з відповідачів на користь держави судовий збір, оскільки позивач звільнена від сплати судового збору у відповідності до положень ч. 3 ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів».

Щодо стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на правничу допомогу, то суд не розглядає вказане питання, оскільки позивачем не було виконано вимоги ч.8 ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.4, 5, 12, 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» та ОСОБА_2 про розірвання Попереднього договору купівлі-продажу та стягнення коштів, в порядку захисту прав споживачів - задовольнити.

Розірвати Попередній договір купівлі-продажу квартири від 26 листопада 2021 року, укладений між Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (майбутній продавець) та ОСОБА_1 (майбутній покупець), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубченко Р.О., зареєстрований в реєстрі за №2031.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» на користь ОСОБА_1 1 869 480, 90 (один мільйон вісімсот шістдесят дев`ять тисяч чотириста вісімдесят гривен) грн. 90 коп. внесеної передоплати за договором.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користьОСОБА_1 штраф в розмірі 27000 (двадцять сім тисяч) грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» на користь держави судовий збір у розмірі 15140 грн. (п`ятнадцять тисяч сто сорок гривен) 00 коп.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 1211 грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення Світловодського міськрайонного суду може бути подана до Кропивницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення не були вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення виготовлено 27 грудня 2024 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач №1: Приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд», адреса: 01010, м. Київ, вулиця Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6, .

Відповідач №2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Головуючий суддя С.М. Андріянова