Справа № 758/5210/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 листопада 2024 року місто Київ

Подільський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Гребенюка В.В., за участю секретаря судового засідання Лукавої Ю.Р., розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замковецька 108» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості

У С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замковецька 108» (надалі за текстом - позивач) звернулось до суду з даним позовом до ОСОБА_1 (надалі за текстом - відповідач), про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що 28.01.2021 було зареєстровано ОСББ «Замковецька 108» за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 та одним зі співвласників утвореного ОСББ «Замковецька 108», що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

10.06.2021 відбулись загальні збори ОСББ «Замковецька 108», на яких відповідно до Протоколу 10/08 від 10.06.2021 було прийнято рішення: затвердити структуру внеску в ОСББ відповідно до кошторису на 2021 рік та встановлено розмір місячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Замковецька 108» 16 грн. 84 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; затвердити щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок до ремонтного фонду ОСББ враховується до внеску на управління; затвердити щомісячний внесок до резервного фонду в розмірі 1 грн. 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності.

28.09.2023 відбулись загальні збори ОСББ «Замковецька 108» на яких, відповідно до Протоколу № 28/09/23 від 28.09.2023 було прийнято рішення: затвердити структуру внеску ОСББ відповідно до кошторису ОСББ на 2023 рік та встановлено розмір місячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Замковецька 108» 17 грн. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; затвердити щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 1 грн. 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок до ремонтного фонду ОСББ враховується до внеску на управління; затвердити щомісячний внесок до резервного фонду в розмірі 1 грн. 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності.

Згідно розрахунку станом на день подання позову загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі АДРЕСА_2 становить 6 795 грн. 90 коп., а відтак, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь вказану заборгованість.

Ухвалою суду від 02 травня 2024 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.

Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України (надалі за текстом - ЦПК України), в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст. 279 ЦПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Відзив на позов відповідачем у визначений термін, не надано.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на дату розгляду справи, на адресу суду клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні чи про розгляд справи за участю сторін учасниками справи не подавалися.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»)

Судом установлено, що 28.01.2021 було зареєстровано ОСББ «Замковецька 108» за адресою: АДРЕСА_1 , ОСББ «Замковецька 108» самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 та одним зі співвласників утвореного ОСББ «Замковецька 108», що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

10.06.2021 відбулись загальні збори ОСББ «Замковецька 108», на яких відповідно до Протоколу 10/08 від 10.06.2021 було прийнято рішення: затвердити структуру внеску в ОСББ відповідно до кошторису на 2021 рік та встановлено розмір місячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Замковецька 108» 16 грн. 84 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; затвердити щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок до ремонтного фонду ОСББ враховується до внеску на управління; затвердити щомісячний внесок до резервного фонду в розмірі 1 грн. 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності.

28.09.2023 відбулись загальні збори ОСББ «Замковецька 108» на яких, відповідно до Протоколу № 28/09/23 від 28.09.2023 було прийнято рішення: затвердити структуру внеску ОСББ відповідно до кошторису ОСББ на 2023 рік та встановлено розмір місячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Замковецька 108» 17 грн. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; затвердити щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 1 грн. 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок до ремонтного фонду ОСББ враховується до внеску на управління; затвердити щомісячний внесок до резервного фонду в розмірі 1 грн. 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності.

Зазначене рішення, прийняте позивачем, є дійсним та чинним.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно із ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.

Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно розрахунку станом на день подання позову загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі АДРЕСА_2 становить 6 795 грн. 90 коп.

Відповідачем не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем. Судом перевірено правильність нарахування заборгованості.

Зважаючи на вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму сплаченого судового збору за подання позовної заяви в розмірі 3 028 грн 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замковецька 108» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості - задовольнити;

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замковецька 108» заборгованість у розмірі 6 795 (шість тисяч сімсот дев`яносто п`ять) гривень 90 копійок;

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замковецька 108» судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень;

Повне найменування сторін:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замковецька 108» (адреса: 03048, м. Київ, вул. Замковецька, буд. 108, код ЄДРПОУ - 44090067);

відповідач - ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 );

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення;

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано протягом встановленого законом строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.В. Гребенюк