Справа № 402/1163/18
Провадження № 2/386/11/24
РІШЕННЯ

Іменем України

24 грудня 2024 року

Голованівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Червоненка Д.В.,

з участю секретаря судового засідання - Штанько Л.Є.,

представника відповідача: Мирошніченко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та інших коштів за затримку розрахунку за оренду землі, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом, у якому, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 14.10.2022 року, просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ТРЕЙД-СЕРВІС», зареєстрований в Ульяновському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центру державного земельного кадастру», про що у Розділі 4 «Записи державної реєстрації договорів оренди землі» Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі по Грушківській сільській раді вчинено запис від 23.08 2010 року за № 27, а також стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» на користь ОСОБА_1 : 15776 грн. 90 коп. боргу за оренду земельної ділянки за 2016, 2017, 2018, 2019 та 2020 роки; 44352 грн. 99 коп. пені за період з 01 січня 2017 року по 18 жовтня 2022 року за затримку розрахунку за оренду землі; три проценти річних від простроченої суми за період з 01 січня 2017 року по 18 жовтня 2022 року за невиконання грошового зобов`язання у розмірі 2743 грн. 73 коп.; 10743 грн. 46 коп. інфляційних втрат за період з 01 січня 2017 року по 18 жовтня 2022 року; 500 грн. на поховання ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В позові посилається на те, що згідно з договором оренди землі, який зареєстровано в Ульяновському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центру державного земельного кадастру» 23.08.2010 року за № 27, відповідачу в оренду передано земельну ділянку № 0949 на території Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області», загальною площею 2,72 гектари, в тому числі ріллі - 2,72 гектари, кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:0949, яка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку І-КР № 042577.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_1 , виданим Кропивницьким міським відділом державної реєстрації смерті Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області.

Вказує, що спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла та належно оформила свої спадкові права на спірну земельну ділянку - позивач ОСОБА_1 , його донька, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12 червня 2018 року, виданим Сотник Н.Л., приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу.

Відповідно до п.9 зазначеного Договору, орендна плата виплачується орендареві за згодою сторін у формі та строки визначені у Додатку №1 або №2, що є невід`ємними частинами даного Договору. Річна орендна плата за всю ділянку становить одна тисяча двісті гривень, що складає 3,5161 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до Додатку №2 спірного договору період виплати орендної плати погоджено з 01.08 по 31.12 кожного поточного року.

Відповідно до п. 11 Договору, передача продукції, коштів та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними бухгалтерськими документами згідно чинного законодавства.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК).

В порушення 4 розділу «Орендна плата» Договору, до теперішнього часу орендодавцю не сплачено орендну плату за 2016 та 2017 роки, не зважаючи на неодноразові усні та письмові звернення до відповідача з проханням розрахуватись належним чином, але відповідач не отримує поштові відправлення, уникає будь-яких зустрічей з орендодавцем та категорично відмовляється розрахуватись з позивачем.

Відповідно до уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка передана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Грушківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:2071, проіндексована нормативна грошова оцінка станом на 01.01.2017 року становить 89 741 (вісімдесят дев`ять тисяч сімсот сорок одна) грн., копія документу додається.

Відповідно до пункту 9 підрозділу 6 розділу XX «Перехідні положення» Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 07.12.2017 № 2245 - VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році») індекс споживчих цін за 2017 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, застосовується із значенням 100 відсотків.

Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2017 рік становить 1,0.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується акумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000рік- 1,182, 2001 рік-1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік-1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1.0. для земель несільськогосподарського призначення - 1,06.

Отже, проіндексована нормативна грошова оцінка за 2016 та 2017 роки становить 89 741 (вісімдесят дев`ять тисяч сімсот сорок одна) грн.

Враховуючи вищезазначене, відповідач зобов`язаний виплатити орендну плату виходячи з такого розрахунку:

89 741грн / 3,5161% = 3 155.38 грн. за 2016 рік,

89 741грн / 3,5161% = 3 155.38 грн. за 2017 рік,

89 741грн / 3,5161% = 3 155.38 грн. за 2018 рік,

3155,38грн. + 3155,38грн. + 3155,38грн. - 9 466,14грн. (сума заборгованості по орендній платі).

Натомість відповідач не виконує умов договору та не проводить виплату орендної плати за користування земельною ділянкою, протягом трьох років.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 14.10.2022 року) 15 776, 90 грн. орендної плати за п`ять років користування земельною ділянкою і 500 грн. допомоги на поховання, як це передбачено Додатком №2 до договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до абзацу 2 п.12 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки визначені даним Договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми, за кожен день прострочення.

Розрахунок пені (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 14.10.2022 року):

3155.38 грн. / 0,2% = 6,31 грн. (розмір пені за один день)

6,31 грн. * 2117 (дні) = 13 358,27 грн. розмір пені за затримку розрахунку за оренду землі за 2016 рік.

6,31 грн. * 1844 (днів) = 11 635,64 грн. розмір пені за затримку розрахунку за оренду землі за 2017 рік

6,31 грн. * 1388 (днів) = 8758,28 грн. розмір пені за затримку розрахунку за оренду землі за 2018 рік

6,31 грн. * 1023 (днів) = 6455,13 грн. розмір пені за затримку розрахунку за оренду землі за 2019 рік

6,31 грн. * 657 (днів) = 4145,67 грн. розмір пені за затримку розрахунку за оренду землі за 2020 рік

3агальний розмір пені за затримку розрахунку 44352,99 грн..

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків.

Згідно із ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Розрахунок трьох процентів річних (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 14.10.2022 року) за період з 01.01.2017 року по 18.10.2022 року, згідно розрахунку позивача, складає 2743,73 грн.

Інфляційні втрати за період з 01.01.2017 року по 18.10.2022 року, згідно розрахунку позивача, складають 10743,46 грн.

Оскільки позивач неодноразово зверталась до відповідача з проханням щодо сплати заборгованості за орендну плату земельного паю, який знаходиться в оренді у відповідача, проте на вказану вимогу відповідач не відреагував, порушив істотні умови договору щодо сплати орендної плати, допустив систематичну несплату орендної плати в обумовлений в договорі оренди строк, тому позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі за 2016-2020 роки, пені, трьох відсотків річних за прострочення виконання зобов`язання та інфляційних втрат.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача Тетева І.В. заперечує проти позовних вимог ОСОБА_1 та вважає їх безпідставними з огляду на наступне.

Із поданих позивачкою доказів ( т1.а.с.2) слідує, що позивачка оформила право власності на орендовану земельну ділянку лише у червні 2018року, що підтверджує свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.06.2018 року, виданим приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу, Сотник Н.Л.

В той же час, як вказує сама позивачка, згідно, із умовами оспорюваного договору (далі- договір), розрахунки по орендній платі мають здійснюватися орендарем у період «з 01.08 по 31.12. кожного поточного року». Також, п.9 договору оренди землі орендна плата виплачується орендарем за згодою сторін або у натуральній, або у грошовій формі, у розмірі визначеній додатками №1 або №2 за місцезнаходження Орендодавця.

Як слідує із матеріалів справи, позовна заява прийнята Ульяновським районним судом до розгляду 05.10.2018року, тобто, навіть до сплину вказаного в договорі строку розрахунку.

Вказаний факт підтверджує, відсутність у позивачки права вимоги орендної плати на момент звернення до суду вимогою по сплаті орендної плати, до настання строку їх сплати, а також вказує, що позивачка, свідомо відмовилася від своїх обов`язків по отриманню орендної плати, належної за договором, укладеним між відповідачем та її спадкодавцем ОСОБА_2 , місцем реєстрації якого було вказано село Грушка Благовіщенського району, для створення штучних підстав для розірвання даного договору.

В тексті позовної заяви (т.1 а.с.6) позивачка в якості доказів досудового врегулювання зазначає копії «листів, що додаються». Проте, в матеріалах справи такі копії таких листів на адресу відповідача відсутні.

Інших доказів, начебто, «неодноразових звертань до відповідача за розрахунком» до заяви не подано. Наявні у матеріалах справи, копії поштових квитанцій від (т. 1а.с.16) про начебто направлення заяви з вимогою розрахунку, датовані 2018 роком такими доказами не є, оскільки, адресовані не відповідачу, не мітять відмітки про отримання їх саме відповідачем, або мають зазначення, що «вміст відправлення не перевірявся».

Крім того, позивачка не наводить підстав, які унеможливлювали б отримання нею належної за договором орендної плати саме на умовах оспорюваного договору. Враховуючи, що справа розглядається в судах тривалий час відповідач неодноразово, в т.ч. і в судових засіданнях, пропонував отримати розрахунок, від чого позивачка відмовляється.

Враховуючи викладене, відповідач вважає поведінку позивача такою, що не відповідає принципу добросовісності, а ініційований нею спір штучним та таким, що немає правової підстави.

Враховуючи, що позивачка звернулася до суду ( 05.10.2018 року ) про стягнення орендної плати за 2018 рік, ще до настання права вимоги ( 31.12.2018 року ), відповідач вважає, що такі вимоги безпідставні, а нарахування позивачкою штрафних санкцій (пені, 3% річних та інфляційних витрат) такими, що не ґрунтуються на законі та не можуть бути задоволені.

З огляду на викладене просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Ухвалою суду 21 вересня 2023 року провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ТРЕЙД-СЕРВІС», зареєстрований в Ульяновському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центру державного земельного кадастру», про що у Розділі 4 «Записи державної реєстрації договорів оренди землі» Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі по Грушківській сільській раді вчинено запис від 23.08 2010 року за № 27, закрито у зв`язку з відмовою позивача від цих позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з тих же підстав.

Представник відповідача Тетева І.В. в судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог з тих же підстав, що наведені у відзиві на позов.

Представник відповідача Мирошніченко І.В в судовому засіданні заперечувала проти позову з огляду на наступне.

Так, позивач аргументує свою позовну заяву неналежним виконанням приватним підприємством ТРЕЙДСЕРВІС вимог укладеного 23.08.2010 між ОСОБА_2 та ПП ТРЕЙДСЕРВІС Договору оренди землі, в частині здійснення оплати вартості оренди. Зазначала, що неодноразово зверталась до Відповідача з заявами про сплату заборгованості з орендної плати, проте Відповідачем вимоги її виконі не були.

Відповідач повністю не погоджується з зазначеним твердженням Позивача, оскільки відповідно до ч.1, 3 ст. 148-1 Земельного Кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

В матеріалах справи наявне звернення Позивача датоване 20.10.2017, проте як вбачається з матеріалів справи, свідоцтво про право на спадщину Позивачем було отримано 12.06.2018, тобто майже через рік, після того як Позивач направляла листа Відповідачеві.

При цьому матеріали справи не містять доказів звернення Позивача до Відповідача, після отримання свідоцтва про право власності на спадщину, та повідомлення про зміну власника земельної ділянки. При цьому витяг зі спадкового реєстру не є правовстановлюючим документом та не може підтверджувати виникнення права власності на певне майно.

Відповідно до ст. 613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку.

Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочено на час прострочення кредитора.

Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (ч.4 ст.612 ЦК України).

Таким чином, підставою для звільнення боржника від відповідальності за прострочення виконання свого обов`язку є не вчинення кредитором таких дій, до вчинення яких боржник був позбавлений можливості виконати своє зобов`язання.

Дані положення Закону кореспондуються з положеннями закріпленими в п. 40 укладено Договору, відповідно до якого, сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Позивачем, в порушення ст. 81 ЦПК України, не надано належних доказів на підтвердження звернення до Відповідача з заявою про сплату коштів після оформлення права власності на земельну ділянку, а у відповідності до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися лише на припущеннях.

Таким чином, неповідомлення орендодавцем про свої права на спадкове майно і ненадання орендодавцем необхідних платіжних реквізитів для виплати йому орендної плати, позбавляє орендаря можливості належним чином виконати своє зобов`язання за договором оренди, зокрема, сплатити орендну плату у встановлений договором строк.

За відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки, він не має фактичної можливості сплатити йому орендну плату, отже, не несе відповідальність за невиконання зобов`язання щодо її сплати.

Успадкувавши пай, спадкоємець приймає на себе не тільки право власності на нього, а й права і обов`язки, що виникли у спадкодавця за договором. Зазначена позиція зокрема викладена у постанові Верховного Суду по справі № 545/268/18 від 30 червня 2020 року.

Таким чином у зв`язку з невиконанням новим власником землі ст.148-1 Земельного Кодексу України, Відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки затримка зі сплати орендної плати зумовлена діями орендодавця (Позивача), який створив перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати.

Таким чином, позивач, в силу положень статті 148-1 ЗК України, хоч і набув право на отримання орендної плати, проте не надав суду належних доказів про звернення його до Відповідача з приводу сплати оренди та відмови Відповідача в його сплаті, тому вимоги про стягнення заборгованості з сплати орендної плати та пені за несвоєчасну сплату є передчасними, оскільки судовому захисту підлягає порушене право позивача. Натомість доказів порушення своїх прав Позивачем суду не надано. У випадку якщо після належного звернення до Відповідача ним буде відмовлено у сплаті орендної плати, Позивач має право звернутися до суду за захистом своїх прав.

Щодо зазначеного Позивачем розміру заборгованості з орендної плати.

Відповідно до ст. 93 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За умовами пункту 9 укладеного 23.08.2010 року Договору оренди землі, орендна плата виплачується орендарем за згодою сторін у формі та строках визначених у Додатку №1 або Додатку №2, що є невід`ємними частинами даного Договору. Для цілей оподаткування річна орендна плата за всю ділянку становить в грошовому виразі 1200 (одна тисяча двісті грн. 00 коп.), що складає 3, 5161% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

За умовами Додатку №1 до Договору встановлений розмір орендної плати в натуральній формі. За умовами Додатку №2 в грошовій формі та складає 1 200 (одну тисячу двісті гривень) та має бути оплачено в період з 01.08 по 31.12. кожного поточного року.

Таким чином, сторони погодили, що розмір орендної плати за рік оренди складає 1 200 (одна тисяча двісті) гривень та його обчислення здійснюється без урахування індексів інфляції.

З огляду на вищевикладене, не зрозуміло, яким чином та на підставі чого, Позивачем вказано у позовній заяві, що заборгованість складає 15776,9 з огляду на те, що річна орендна плата складає 1200 грн. та за умовами Договору, оплата здійснюється без урахування індексів інфляції.

Більше того, Відповідач вважає за необхідне зазначити, що у зв`язку з невірним трактування положень закону, Позивачем як у позовній заяві так і у заявах про збільшення позовних вимог, невірно здійснено розрахунок заборгованості з орендної плати. Для здійснення розрахунку, Позивачем застосований інший розмір орендної плати, аніж був погоджений сторонами в Договорі, з огляду на що, не може братися судом до уваги зазначений в позовній заяві та заяві про збільшення позовних вимог розмір заборгованості.

*Порядок індексації випливає зі змісту п. 12 і 13 Методики №786: річний розмір орендної плати ділиться на 12, місячна орендну плату; отримана місячна плата перемножується на індекс інфляції з дати проведення оцінки до місяця, в якому укладається договір оренди.

Більше того Велика Палата ВС (зокрема у постанові у справі № 905/1680/20 від 9 листопада 2021 року) зазначала, що належними доказами на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки можуть бути:

. технічна документація на спірну земельну ділянку, виготовлена компетентним

органом для оформлення договору оренди,

. довідка з Державного земельного кадастру,

. витяг з Державного земельного кадастру,

. висновок судової експертизи про встановлення нормативної грошової оцінки

спірної земельної ділянки.

При цьому долучений Позивачем уточнений розрахунок не є належним доказом на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Таким чином, в матеріалах справи взагалі відсутні належні докази обґрунтування грошової оцінки.

Згідно пункту 12 Договору, розмір орендної плати може бути переглянуто не частіше одного разу на рік у випадках:

. зміни законодавчої та правової бази України;

. у випадках передбачених Законом України Про оренду землі;

. зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації нормативної

грошової оцінки земель, визначених законодавством;

. в інших випадках за згодою сторін.

Відповідно до ст. 30 Закону України Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За умовами ст. 23 Закону України Про оренду землі Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

З огляду на вищевказане вбачається, що зміна розміру орендної плати за земельні ділянки які перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, відбувається шляхом внесення змін до договору оренди. В даному випадку жодних змін до Договору сторонами внесено не було. У зв`язку з чим, не може бути наданий Позивачем розрахунок заборгованості прийнятий судом до уваги, оскільки містить недостовірні відомості, та здійснений Позивачем не у відповідності до умов укладеного Договору оренди землі.

Крім того вказане підтверджується висновками викладеними у постановах Верховного Суду від 16.03.2020 у справі № 922/1658/19 та від 09.11.2021 у справі №635/4233/19, так зі змісту вказаних постанов, вбачається, зміна НГО земельної ділянки не призводить до автоматичної зміни умов договору оренди землі щодо розміру орендної плати, а може бути лише підставою для перегляду розміру орендної плати шляхом ініціювання однією зі сторін правочину внесення відповідних змін до нього. При цьому зазначення у витягу з технічної документації нового збільшеного розміру НГО земельної ділянки не кореспондується з обов`язком орендаря автоматично здійснювати перерахунок орендної плати з цієї підстави. При цьому якщо в договорі оренди землі вказаний розмір НГО земельної ділянки, чинний на дату укладання цього договору, то такий розмір НГО застосовуватиметься доти, доки не буде внесено змін до договору оренди землі в цій частині. У частині 3 статті 653 Цивільного кодексу України визначено, що у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Щодо періоду нарахування пені.

Відповідно до частини 1 статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно із частиною 1 статті 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до абз 2 пункту 12 укладеного Договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені даним Договором, справляється пеня у розмірі 0.2% несплаченої суми, за кожен день прострочення.

Відповідно до частини 1 та 2 статті 258 Цивільного кодексу України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: 1) про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Таким чином, для вимог щодо сплати пені, встановлена позовна давність в 1 рік.

Як вбачається з позовної заяви Позивача, ним заявлена вимога про стягнення пені у розмірі 3 968,99 грн. за 629 днів за 2016 рік, та 5 628 грн. 52 коп. за 263 дні за 2017 рік.

В подальшому, 03.02.2022 Позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог (з порушенням ч.2 ст. 6 ЗУ Про судовий збір) та заявлено пеню за період з 01 січня 2017 року по 01 березня 2022 року у розмір 36 465 грн. 49 коп.

З огляду на що вбачається, що:

1. Позивачем невірно здійснено розрахунок пені, оскільки орендна плата складає 1200 грн., що було визначено в укладеному Договорі та зміни до якого не вносилися, а не 3 155 грн. 38 як зазначено Позивачем.

2. Для стягнення пені встановлена спеціальна позовна давність, яку Позивачем на момент подання позовної заяви було пропущено.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина четверта статті 267 ЦК України).

У зв`язку з чим, Відповідач просить суд, у випадку якщо він дійде висновків для задоволення позову ОСОБА_1 в частині стягнення з Відповідача пені, застосувати до даних вимог позовну давність.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини і дійшов наступного висновку.

Так, судом встановлено, щоміж ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ТРЕЙД СЕРВІС», в особі представника Тетеви Надії Семенівни, що діє на підставі Довіреності №1 від 01.02.2010 року та Статуту підприємства укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,72 га кадастровий номер :02:000:0949, яка розташована на території Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області та належна на праві приватної власності у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку І-КР №042577 ОСОБА_2 .. Договір було укладено строком на 10 ( десять ) років та зареєстровано 23.08.2010 року за №23 в Ульяновському відділі Кіровоградської регіональної філії «Центру державного земельного кадастру» ( а.с. 7-9) та Додаток 1 до Договору оренди земельної ділянки ( а.с.10).

Актом прийому передачі земельної ділянки від 2010 року ОСОБА_2 передав Приватному підприємству «Трейд Сервіс» земельну ділянку №0949, згідно «Схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) та організації території КСП ім. Шевченка на території Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області», загальною площею 2,72 гектари, в тому числі ріллі - 2,72 гектари, згідно з договором оренди земельної ділянки, про що посвідчили своїми підписами ( а.с.11).

ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 помер, про що було видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 ( а.с. 15).

У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 12.06.2018 року приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Сотник Н.Л., ОСОБА_1 є спадкоємцем після смерті батька ОСОБА_2 на земельну ділянку № НОМЕР_3 , площею 2,7169 га, кадастровий номер :02:000:0949, розташовану на території Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області та належна на праві приватної власності у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку І-КР №042577 ОСОБА_2 ( а.с. 12 зв.).

Відповідно до п.9 зазначеного вище Договору, орендна плата виплачується орендареві за згодою сторін у формі та строки визначені у Додатку №1 або №2, що є невід`ємними частинами даного Договору. Річна орендна плата за всю ділянку становить одна тисяча двісті гривень, що складає 3,5161 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до Додатку №2 спірного договору період виплати орендної плати погоджено з 01.08 по 31.12 кожного поточного року.

Позивач зазначає, що в порушення 4 розділу «Орендна плата» Договору, до теперішнього часу орендодавцю не сплачено орендну плату за 2016-2020 роки, не зважаючи на неодноразові усні та письмові звернення до відповідача з проханням розрахуватись належним чином, але відповідач не отримує поштові відправлення, уникає будь-яких зустрічей з орендодавцем та категорично відмовляється розрахуватись з позивачем.

На підтвердження фактів звернення до відповідача позивач надає заяву ОСОБА_1 про сплату заборгованості по орендній платі від 20.10.2017 року, а також конверти, квитанції від 26.10.2017 року, описи цінного листа зі штампом 25.10.2017 року, що направлялись на адресу Приватного підприємства «Трейд Сервіс», експрес накладна від 17.01.2018 року (без опису вкладення) ( а.с.13, 14, 14 зв., 16,17, 17 зв.).

При цьому, з описів вкладення слідує, що до заяви ОСОБА_1 просплату заборгованості по орендній платі додано копію свідоцтва про народження, копію витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі.

Вказані листи не були вручені представнику ПП «Трейд Сервіс» та повернуті, один з яких за закінченням терміну зберігання, інший без відмітки.

Згідно положень ч.ч. 1, 3 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

- кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

- найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

- місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

- платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, положення ч. 3 ст. 148-1 ЗК України містять чіткий алгоритм дій та перелік документів для особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, щоб повідомити останню про своє право власності на земельну ділянку.

Статтею 3 ЦК України визначено, що загальними засадами цивільного законодавства є, серед іншого, справедливість, добросовісність та розумність. Добросовісність - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення; принцип добросовісності передбачає, що сторони повинні діяти добросовісно під час реалізації своїх прав та передбаченого договором та/або законом виконання своїх зобов`язань (п.п. 55, 60 Постанова ВП ВС від 14.12.2021 у справі № 147/66/17 (провадження № 14-95цс20)).

Можна виділити такі критерії добросовісної поведінки:

- очікувана поведінка (поведінка сторони має бути очікуваною, характерною для інших учасників цивільних правовідносин в порівнянних обставинах);

- врахування прав та законних інтересів іншої сторони правовідносин (поведінка учасника цивільно-правових відносин не повинна обмежувати право чи позбавляти права інших осіб);

- законна мета (поведінка сторони має бути законною, не допускаються дії виключно з протиправною метою або з наміром заподіяти шкоду іншій особі)

- сприяння іншій стороні цивільного обороту (учасники цивільних правовідносин повинні сприяти своєму контрагенту різними способами, у тому числі отримання необхідної інформації).

Щодо недотримання відповідачем термінів сплати орендної плати суд зауважує, що дійсно орендна плата за землю за 2016-2020 роки не була сплачена.

Разом із цим, за статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно положень ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до норм статті 613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.

Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (ч.4 ст.612 ЦК України).

Таким чином, підставою для звільнення боржника від відповідальності за прострочення виконання свого обов`язку є не вчинення кредитором таких дій, до вчинення яких боржник був позбавлений можливості виконати своє зобов`язання.

Дані положення Закону кореспондуються з положеннями закріпленими в п. 40 укладено Договору, відповідно до якого, сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Під час розгляду справи позивач не надала суду доказів її звернення у відповідності з ч. 3 ст. 148-1 ЗК України до відповідача після отримання свідоцтва про право власності на спадщину (12.06.2018 року), та повідомлення про зміну власника земельної ділянки.

При цьому, копія свідоцтва про народження та витяг зі спадкового реєстру не є тим документом, що підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку.

Суд погоджується із позицією сторони відповідача, що за відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки, він не має фактичної можливості сплатити йому орендну плату.

Успадкувавши пай, спадкоємець приймає на себе не тільки право власності на нього, а й права і обов`язки, що виникли у спадкодавця за договором. Зазначена позиція зокрема викладена у постанові Верховного Суду по справі № 545/268/18 від 30 червня 2020 року.

Таким чином, неповідомлення у встановленому порядку орендодавцем про свої права на успадковане майно (земельну ділянку) і ненадання орендодавцем необхідних платіжних реквізитів для виплати йому орендної плати, позбавило орендаря можливості належним чином виконати своє зобов`язання за договором оренди, зокрема, сплатити орендну плату у встановлений договором строк.

Отже слід дійти висновку, що в даному випадку відповідач не несе відповідальність за невиконання зобов`язання щодо затримки сплати орендної плати.

Крім того, в контексті обставин цієї справи можна констатувати недобросовісну поведінку позивача, направлену на штучне створення умов для розірвання договору оренди (на момент подачі позову такі вимоги були заявлені), а також для нарахування пені та застосування інших видів цивільно-правової відповідальності.

Таким чином у зв`язку з невиконанням позивачем як новим власником землі вимог ст.148-1 Земельного Кодексу України, суд доходить висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки затримка зі сплати орендної плати зумовлена діями орендодавця (позивача), який створив перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати.

Суд також погоджується з іншими доводами представників відповідача, наданими в заперечення позовних вимог, а саме.

Відповідно до ст. 93 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює орендні земельні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України «Про оренду землі».

Статтями 14, 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Заміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Істотною умовою договору оренди с орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку внесення і перегляду та відповідальності за її невиплату (статті 13, 15 Закону України «Про оренду землі).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата на землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати на землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За умовами пункту 9 укладеного 23.08.2010 року Договору оренди землі, орендна плата виплачується орендарем за згодою сторін у формі та строках визначених у Додатку №1 або Додатку №2, що є невід`ємними частинами даного Договору. Для цілей оподаткування річна орендна плата за всю ділянку становить в грошовому виразі 1200 (одна тисяча двісті грн. 00 коп.), що складає 3, 5161% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

За умовами Додатку №1 до Договору встановлений розмір орендної плати в натуральній формі. За умовами Додатку №2 в грошовій формі та складає 1 200 (одну тисячу двісті гривень) та має бути оплачено в період з 01.08 по 31.12. кожного поточного року.

Таким чином, сторони погодили, що розмір орендної плати за рік оренди складає 1 200 (одна тисяча двісті) гривень та його обчислення здійснюється без урахування індексів інфляції.

З огляду на вищевикладене суду не зрозуміло, яким чином та на підставі чого позивачем вимагає стягнення орендної плати в розмірі 3155,38 грн., а також нараховує пеню, три відсотки річних відповідні, інфляційні збитки виходячи із цієї суми, позаяк річна орендна плата складає відповідно до умов договору оренди складає 1200 грн..

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 83, 137, 142, 258, 259, 263-265, 268, 353, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та інших коштів за затримку розрахунку за оренду землі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Д. В. Червоненко