Дата документу 23.12.2024
Справа № 334/6921/24
Провадження № 2/334/2818/24
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
23 грудня 2024 року м. Запоріжжя
Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Новікової Н.В.,
секретар судового засідання Сухова С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу №334/6921/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку,-
В обґрунтування позову зазначає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» зареєстровано власниками квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСББ «Ренесанс» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ, забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у ньому шляхом самозабезпечення.
Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ, оформленим Протоколом від 17.05.2021 року (пункт 8 порядку денного) затверджено, що розмір внесків ОСББ «Ренесанс» на утримання складають 9 (дев`ять) гривень за 1 кв.м. без врахування вартості охорони, вивозу побутових відходів, споживання води на полив та технічні потреби, зовнішнього освітлення місць загального користування.

З часу встановлення, тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території не змінювався та станом на поточну дату він становить 9,00 грн.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №392332019 від 26.08.2024 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 починаючи з 07.06.2013 року і по теперішній час.

Так, відповідно до останнього рахунку від 31.07.2024 №1232 відповідачу нараховано до сплати за липень 2024 року суму у розмірі 2293 грн. 20 коп. (заборгованість по оплаті станом на 01.06.2024 становила 48467 грн. 07 коп.).

Відповідно до Довідки про нарахування заборгованість від 14.08.2024 року, ОСОБА_1 не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та не сплачує за спожиті комунальні витрати за період з серпня 2021 року по липень 2024 року, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у сумі 50760 грн. 90 коп.

ОСББ «Ренесанс» звертався до боржника з претензією про сплату заборгованості (Утримання будинку та прибудинкової території та Компенсація витрат за комунальні послуги) - лист від 14.08.2024 Вих. №5; претензія від 14.08.2024 за вих. №5 була відправлена у загальнобудинковий чат (група) у месенджері «Вайбер», однак заборгованість не сплачена, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду.

Крім того, оскільки неправомірними діями відповідача позивачу було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена у грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, позивач вважає, що позовні вимоги про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями ч.2 ст.625 ЦК України та просить суд стягнути з відповідача також 3% річних та інфляційні втрати, навівши в позові відповідні розрахунки.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належними чином. Відповідно до заяви просив справу розглянути за відсутності представника за наявними матеріалами справи.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, шляхом розміщенням оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України, згідно ст.128 ЦПК України, вважається повідомленою належним чином. Відзив на позовну заяву не надала.

Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України якщо відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи по суті повідомлений завчасно і належним чином, причин неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав, то за згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

У зв`язку з наведеним, суд на підставі ч.4 ст.223, ст.280 ЦПК України, постановляє заочне рішення.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково, з наступних підстав.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень.

Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

П. 4.2 розділу IV статуту ОСББ «Ренесанс», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ, оформленим Протоколом від 17.05.2021 року (пункт 8 порядку денного) затверджено, що розмір внесків ОСББ «Ренесанс» на утримання складають 9 (дев`ять) гривень за 1 кв.м. без врахування вартості охорони, вивозу побутових відходів, споживання води на полив та технічні потреби, зовнішнього освітлення місць загального користування.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна від 26.08.2024 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 починаючи з 07.06.2013 року і по теперішній час.

Отже відповідач є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як свідчить зміст ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно до вимог договору та цивільного законодавства.

Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі встановлений статтею 15 Закону.

Відповідно до Довідки про нарахування заборгованість від 14.08.2024 року, ОСОБА_1 не сплачує та не виконує свій обов`язок з утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги та не сплачує за період серпень 2021 р. липень 2024 р., у зв`язку з чим утворилась заборгованість у сумі 50760,90 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з доданим розрахунком інфляційні втрати та 3% річних нараховані позивачем у розмірі: інфляційних втрат у сумі 3 983,80 грн. та 3% річних у сумі 1 715,08 грн.

Враховуючи, що відповідач є власником вказаного майна, загальними зборами ОСББ визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку, проте відповідач не виконує свої зобов`язання щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку належним чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимоги позивача про відшкодування судових витрат, на підтвердження зазначеного було надано наступні докази: копію договору про надання правничої допомоги від 08.07.2024 року, заявка (завдання) щодо надання правничої (правової) допомоги від 14.08.2024 року, розрахунок-фактура №8/14 від 26.08.2024 року, акт прийняття робіт (надання послуг) від 26.08.2024 року, платіжна інструкція від 05.08.2024 року щодо сплаченої послуги у розмірі 2000,00 грн., копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю та ордер на надання правничої допомоги.

Відповідно до частини першої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Згідно з частиною другою цієї статті за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (далі Закон про адвокатуру) гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Отже, положення спеціального Закону про адвокатуру передбачають, що розмір гонорару визначається у договорі про надання правової допомоги за взаємною згодою обох сторін, як клієнта так і адвоката. З однієї сторони норми вказаного Закону покликані гарантувати оплату праці адвоката за надані правові послуги, з іншого боку визначити вартість кваліфікованих правових послуг, які спроможний буде заплатити клієнт з урахуванням його фінансових можливостей та з огляду на кваліфікацію, досвід адвоката, обсяг наданих ним послуг.

Особа, бажаючи ефективно захистити своє право, яке порушено/порушується, звертається за допомогою до адвоката, та, укладаючи з ним договір про надання правової допомоги, погоджується оплатити вартість запропонованих ним правових послуг. Разом з тим, така особа має правомірні очікування повернути назад вказані кошти, стягнувши їх із відповідача, у випадку, якщо її право буде відновлено, чи судом буде визнана її правота.

Інститут відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, передбачений у ст. 137 ЦПК України, власне і покликаний гарантувати право людини на повернення здійснених нею витрат на правову допомогу у разі постановлення судом рішення на її користь.

З огляду на все викладене вище, з урахуванням особливостей вказаної справи, зокрема, того, що передумовою звернення позивача до суду були дії відповідача, а також того, що лише після вжиття позивачем правових способів захисту шляхом пред`явлення позову, у зв`язку з чим, позивачу необхідно було скористатися правовою допомогою кваліфікованого адвоката, - відповідачем було відновлено його право, суд вважає, що стягнення витрат за правову допомогу відповідатиме основними засадами (принципами) цивільного судочинства, зокрема, верховенству права та відшкодуванню судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Враховуючи те, що завданням цивільного судочинства, є насамперед справедливий, та неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, суд вважає, що розмір відшкодування витрат на правову допомогу у сумі 2000 грн. не порушуватиме принципу співмірності позовних вимог, відповідатиме складності справи та виступатиме гарантією реалізації правомірних очікувань позивача як особи, чиї права було порушено, на повну або часткову компенсації сплачених ним коштів за правову допомогу щодо захисту його права, надану йому адвокатом.

Так, виходячи з складності справи та виконаних адвокатом робіт, суд стягує з позивача на користь відповідача 2000,00 грн. витрат на правничу допомогу.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 95, 258-259, 263-265, 268, 280, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс», код ЄДРПОУ 36878736, заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , яка становить 56 459,78 грн. (п`ятдесят шість тисяч чотириста п`ятдесят дев`ять грн. 78 копійки) та складається з: 50 760,90 грн. сума основного боргу; 3 983,801 грн. - інфляційні втрати та 1 715,08 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс», код ЄДРПОУ 36878736, суму судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 2000 (дві тисячі) грн. 00 коп.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Реквізити сторін:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс», місцезнаходження: 69096, м. Запоріжжя, вул. Розваги, буд.27 літ.А8-3, прим.220, .

Представник позивача адвокат Шахрай Олександр Вікторович, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. 14 Жовтня, буд.3/2.

Відповідач - ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_1 , остання відома адреса проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя: