Справа № 562/1916/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" листопада 2024 р. Здолбунівський районний суд

Рівненської області в складі:

головуючого судді Саган Л.В.

за участю секретаря судового засідання Аврамчук Н.П.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м.Здолбунові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , що внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17 грудня 2009 року за № 154-4994 в книзі № 51, реєстраційний номер майна: 1623696, на ім`я ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначає, що 26 вересня 1996 року органом приватизації Рівненською дистанцією цивільних споруд Львівської залізниці видано свідоцтво про право власності на житло, відповідно до якого право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано в Рівненському обласному бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_5 - 1/4 частина, ОСОБА_4 - 1/4 частина, ОСОБА_1 - 1/4 частина, та ОСОБА_6 - 1/4 частина. Квартира приватизована згідно з Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду".

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_5 , після смерті якої спадщину прийняв її син - ОСОБА_4 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 . Після його смерті спадщину прийняла його дочка ОСОБА_7 та дружина ОСОБА_3 - відповідачі по справі. 27 вересня 2023 року приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Грабар О.А. була заведена спадкова справа на майно ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Проте стало відомо, що квартира АДРЕСА_1 зареєстрована 17 грудня 2009 року на праві власності за ОСОБА_4 - 1/1 частка на підставі рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 30 листопада 2009 року без відома, згоди та присутності інших співвласників. Постановю Рівненського апеляційного суду від 16 травня 2024 року рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 30 листопада 2009 року скасоване. Постанова апеляційної інстанції набрала законної сили 16 травня 2024 року.

Однак, вона не має можливості зареєструвати належну їй на праві спільної часткової власності 1/4 частину вказаної, оскільки згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 30 листопада 2009 року.

У зв`язку з тим, що порушено її право власності, просить суд скасуватидержавну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , що внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17 грудня 2009 року за № 154-4994 в книзі № 51, реєстраційний номер майна: 1623696, на ім`я ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивач ОСОБА_1 подала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглянути справу за її відсутності та задовольнити позов.

Від відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на адресу суду надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають, просять задовольнити.

Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 26 вересня 1996 року квартира АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_5 - 1/4 частина, ОСОБА_4 - 1/4 частина, ОСОБА_1 - 1/4 частина, та ОСОБА_6 - 1/4 частина. Квартира приватизована згідно з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду».

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 померла, що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 15 березня 2001 року Здолбунівським відділом реєстрації актів громадянського стану районного управління юстиції Рівненської області.

Як вбачається зі спадкової справи № 77, заведеної 30 січня 2008 року Здолбунівською районною державною нотаріальною конторою Рівненської області, спадщину після смерті ОСОБА_5 прийняв її син ОСОБА_4 .

Рішенням Здолбунівського районного суду Рівненської області від 30 листопада 2009 року в справі №2-1526/09 за ОСОБА_4 визнано право власності на спадкове майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24821666 від 17 грудня 2009 року КП "Здолбунівське міське бюро технічної інвентаризації" квартира АДРЕСА_1 зареєстрована 17 грудня 2009 року за ОСОБА_4 - 1/1 частка на підставі рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 30 листопада 2009 року в справі №2-1526/09. Рішення про реєстрацію права власності прийняте 17 грудня 2009 року за № 154-4994 в книзі № 51, реєстраційний номер майна: 1623696.

Однак, постановою Рівненського апеляційного суду від 16 травня 2024 року рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 30 листопада 2009 року в справі №2-1526/09 скасовано. Судом апеляційної інстанції зроблено висновок, враховуючи, що спірна квартира належала на праві спільної часткової власності чотирьом особам в тому числі і померлій ОСОБА_5 у розмірі 1/4 частини, то після її смерті відкрилася спадщина виключно щодо 1/4 частки у праві власності на спірну квартиру, а відтак у суду першої інстанції не було правових підстав для визнання за позивачем права власності на спадщину на всю квартиру.

У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим 19 вересня 2023 року Здолбунівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Рівненському районі Рівненської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції.

Зі спадкової справи № 83/2023, заведеної 27 вересня 2023 року приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Грабар О.А. на майно ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ,вбачається, що спадщину прийняли спадкоємці першої черги за законом: дружина спадкодавця - ОСОБА_3 та дочка спадкодавця - ОСОБА_8 .

Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пункт 1 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Згідно з ч.3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 21 грудня 2022 року у справі №914/2350/18 (914/608/20), провадження № 12-83гс21, дійшла висновку про те, що для захисту порушеного права власності позивача необхідно відновити становище, яке існувало до порушення. А оскільки порушення права власності позивача відбулось у результаті державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно, заявлені ним позовні вимоги про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав опосередковують відновлення становища, яке існувало до порушення.

Отже, враховуючи обставини конкретної справи та за умови, якщо правовідносини між сторонами щодо спірного нерухомого майна мають договірний характер та таке майно не було відчужено до третіх осіб, вимога про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на нерухоме майно не може бути розцінена судами як неналежний спосіб захисту. Задоволення такого позову призводить до внесення державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про речове право позивача на спірне нерухоме майно. Це відновлює становище, яке існувало до прийняття державним реєстратором оспорюваного рішення. Зазначене відповідає способу захисту, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 16 ЦК України.

Згідно зі ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ч.1, ч.2 ст.321 ЦК України).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст.356 ЦК України).

Відповідачі позов визнали, що в силу ст.82 ЦПК України є підставою для задоволення позову, оскільки визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Враховуючи, що право власності позивача було порушене та підлягає поновленню, суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі.

У відповідності до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача витрати по оплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 197-200, 263-265 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , що внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17 грудня 2009 року за № 154-4994 в книзі № 51, реєстраційний номер майна: 1623696, на ім`я ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , витрати по оплаті судового збору в сумі 1211 (Одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Повний текст рішення складено 14 листопада 2024 року.

С у д д я