Справа № 740/5944/21
Провадження № 2/740/23/24
Р І Ш Е Н Н Я

з а о ч н е

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 лютого 2024 року м. Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Карпуся І.М.,

із секретарем судового засідання Кубрак Н.М.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ніжині справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «МАГНАТ» до Фермерського господарства «Павленко Агро», ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок, переведення прав та обов`язків орендаря та визнання права власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур,

встановив:

У жовтні 2021 року позивач звернувся до суду із позовом до ФГ «Павленко Агро», ОСОБА_1 , в якому просить визнати за ним:

- переважне право на укладення із ОСОБА_1 договорів оренди земельних ділянок розташованих на території Талалаївської сільської ради Нiжинського району Чернігівської області №:08:001:0638, №:08:001:1963, та перевести права та обов`язки орендаря за договором оренди земельної дiлянки площею 0,6184 га, кадастровий номер №:08:001:1963 вiд 10.10.2019, номер запису про інше речове право 40915036 вiд 04.03.2021, та за договором оренди земельної дiлянки площею 2,861 га, кадастровий номер №:08:001:0638 вiд 10.10.2019, номер запису про інше речове право 40333082 вiд 27.01.2021, з фермерського господарства «Павленко Агро» на ТОВ АПК «Магнат»;

- визнати за ТОВ АПК «Магнат» право власності на посіви i насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельних ділянках з кадастровими номерами :08:001:0638, :08:001:1963.

Позов обґрунтований тим, що за ОСОБА_1 27.01.2021 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:0638, загальною площею 2,861 га, та 04.03.2021 - право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:1963, загальною площею 0,6184 га, які розташовані на території Талалаївської сільської ради Ніжинського району. Вказані земельні ділянки відповідачем ОСОБА_1 згідно договорів від 10.10.2019 передано в оренду ФГ «Павленко Агро» до 10.10.2029.

Зазначені земельні ділянки знаходяться у масивах полів № 214 та №219, які вже досить тривалий час на підставі договорів оренди обробляються ТОВ АПК «Магнат» та в користуванні якого знаходиться понад 75% земельних ділянок кожного поля, а отже, відповідно до ч.4 ст.37-1 ЗК України, ТОВ АПК «Магнат» є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення.

Восени 2020 року ТОВ АПК «Магнат» провело обробіток землі, внесло мінеральні добрива та в березні квітні 2021 провело посів сільськогосподарських культур.

ТОВ АПК «Магнат» є належним землекористувачем масивів полів № 214 та № 219, а також земельних ділянок з кадастровими номерами :08:001:0638, :08:001:1963 до моменту їх виділення в натурі на місцевості та встановлення межових знаків, а тому згідно п.б ч.1 ст.95 Земельного кодексу України має право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур і на вироблену продукцію, що знаходиться на масивах полів № 214 та № 219, в тому числі на спірних земельних ділянках.

Позивач звертався до відповідача ОСОБА_1 із пропозицією укласти договір оренди на тих самих умовах, що і ФГ «Павленко Агро», проте відповіді не отримав.

Відповідно до вимог ч.4 ст.8-2 ЗУ «Про оренду землі» ТОВ АПК «Магнат» має переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 , у зв`язку з цим просить перевести права та обов`язки орендаря за договорами оренди від 10.10.2019 з ФГ «Павленко Агро» на ТОВ АПК «Магнат» та визнати право власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельних ділянках з кадастровими номерами :08:001:0638, :08:001:1963.

Ухвалою судді 03.11.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання по справі.

Ухвалою суду 17.08.2022 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду 26.12.2022 за клопотанням представника позивача провадження у справі було зупинено до закінчення перегляду в касаційному порядку цивільних справ №733/1064/21, №733/1065/21, №733/1066/21, №733/1067/21, №733/1068/21, №733/1070/21.

Ухвалою суду 19.12.2023 провадження у справі поновлено.

Учасники справи в судове засідання не з`явились. Про розгляд справи позивач та відповідач Фермерське господарство «Павленко Агро» повідомлені належним чином, що підтверджується копіями рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення. Відповідач ОСОБА_1 про розгляд справи сповіщався завчасно засобами поштового зв`язку за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання згідно із п. 4 ч. 8 ст.128 ЦПК України. Оскільки позивач і відповідачі про розгляд справи повідомлені, про причини неявки суд не повідомили, відповідно до ст. 223 ЦПК України суд розглядає справу за відсутності учасників справи, та з огляду на те, що відповідачі згідно із ст. 128 ЦПК України відзив не подали суд відповідно до ст.280, 281 ЦПК розглядає справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення.

Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини, і дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :08:001:0638, :08:001:1963.

27.01.2021 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі відомостей Державного земельного кадастру здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:0638, площею 2,861 га (а.с.23)

Також на підставі відомостей з Державного земельного кадастру 04.03.2021 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:1963, площею 0,6184 га (а.с.24)

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 10.10.2019 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ «Павленко Агро» (орендар) укладено договір оренди належних ОСОБА_1 вищевказаних земельних ділянок строком на 10 років.

01.07.2021 ТОВ АПК «Магнат» направило ОСОБА_1 та ФГ «Павленко Агро» лист-повідомлення за вих. №279, в якому посилалось на те, що земельні ділянки з кадастровими номерами :08:001:0638, :08:001:1963 розташовані в масиві земель сільськогосподарського призначення, де істотною частиною земель (не менше 75% від усього масиву) користується ТОВ АПК «Магнат» на умовах оренди. Позивачем запропоновано ОСОБА_1 у добровільному порядку розірвати договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :08:001:0638, :08:001:1963 з ФГ «Павленко Агро» та звернутися до ТОВ АПК «Магнат» для укладення договору оренди землі на тих самих умовах (а.с. 21).

Звернувшись з даним позовом про визнання переважного права на укладення договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :08:001:0638, :08:001:1963, ТОВ АПК «Магнат» зазначало, що належна відповідачу земельна ділянка розташована в масиві поля, яке тривалий час обробляється позивачем та у користуванні якого знаходиться понад 75 % земельних ділянок цього поля, у зв`язку з чим позивач має переважне право на укладення договору оренди спірних земельних ділянок, а укладенням між відповідачами договору оренди таке право порушено.

До позовної заяви ТОВ АПК «Магнат» додано список земельних ділянок масиву поля №214 та № 219 із зазначенням власників і орендарів земельних ділянок у даному масиві, з якого вбачається, що земельні ділянки з кадастровими номерами :08:001:0638, :08:001:1963, які належать ОСОБА_1 , перебувають в оренді ФГ «Павленко Агро» (а.с. 30-33).

Як свідчить довідка ТОВ АПК «Магнат» від 21.10.2021, у період з жовтня 2020 року по дату видачі довідки на полі № 214 ТОВ АПК «Магнат» проведено обробіток землі на загальній площі 107,8980 га. При проведенні всіх робіт, пов`язаних з вирощуванням насіння соняшнику на полі № 214, понесено витрат на загальну суму 1 495 124,71 грн, витратна частина розрахунку на 1 га склала 13 856,83 грн (а.с. 34).

Згідно довідки ТОВ АПК «Магнат» від 21.10.2021, у період з жовтня 2020 року по дату видачі довідки на полі № 219 ТОВ АПК «Магнат» проведено обробіток землі на загальній площі 61,5526 га. При проведенні всіх робіт, пов`язаних з вирощуванням насіння соняшнику на полі № 219, понесено витрат на загальну суму 732992,94 грн, витратна частина розрахунку на 1 га склала 11908,40 грн (а.с. 35).

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист цивільного інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Відповідно до приписів ст. 3, 4 ЦПК України захисту підлягають порушене, невизнане або оспорюване право особи чи інтерес, а також державний чи суспільний інтерес.

За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У ч. 1 ст. 627 ЦК України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Закону України «Про оренду землі». Тобто до спірних правовідносин підлягають застосуванню саме спеціальні норми ЗК України та ЗУ «Про оренду землі».

За приписами ч. 1 ст. 93 ЗК України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).

Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а статтею 19 цього Закону передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. (ст. 19 Закону).

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема, припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами ст. 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Частинами 3, 4 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи.

За наявності пропозиції іншої особи щодо укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки, особа (крім особи, яка має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до ст. 33 цього Закону), якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має переважне право на укладення договору оренди на умовах, не гірших, ніж умови для зазначеної особи. За наявності пропозиції особи, яка має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до ст. 33 цього Закону, на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки переважне право, встановлене цією частиною, не застосовується.

Приписами ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

Як встановлено судом, орендар ФГ «Павленко Агро» та власник земельної ділянки ОСОБА_3 за спільним бажанням 10.10.2019 уклали договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :08:001:0638, :08:001:1963, які є чинними та недійсними в судовому порядку не визнано.

Повідомлення про переважне право на укладення договору оренди та пропозиція укласти такий договір була надіслана позивачем відповідачу ОСОБА_1 , після укладення договору оренди із ФГ «Павленко Агро», докази щодо звернень на укладення договору до цієї події позивачем суду не подані, при цьому переважне право особи на укладення договору оренди земельної ділянки, якій належить право користування істотною частиною відповідного масиву земель сільськогосподарського призначення, існує лише на момент укладення такого договору оренди з іншою особою (орендарем).

Водночас у випадку коли договір оренди земельної ділянки з іншими орендарем вже укладено, то особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право на укладення договору суборенди такої земельної ділянки з передачею взамін права користування іншою земельною ділянкою за наявності умов, встановлених ч.3 ст.8-2 Закону України «Про оренду землі» та з урахуванням особливостей, передбачених ч.5 ст.8-2 цього Закону. Докази на підтвердження здійснення вказаних дій позивачем суду не подані.

Під час судового розгляду позивачем суду не подані докази на підтвердження правомірності користування земельними ділянками, власником яких є відповідач ОСОБА_1 .

За приписами ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За таких обставин переважне право на укладення із відповідачем ОСОБА_1 договору оренди земельних ділянок позивачем не доведено, що є підставою для відмови у задоволенні даних вимог, і як наслідок, - для відмови у позові і щодо похідних вимог про переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди.

Щодо вимог про визнання за ТОВ АПК «Магнат» права власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на спірній земельній ділянці, суд враховує наступне.

Підстави для закриття провадження у справі визначені у ст. 255 ЦПК України.

Закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду цивільної справи без прийняття судового рішення у зв`язку з виявленням після порушення провадження у справі обставин, з якими закон пов`язує неможливість судового розгляду справи.

Пунктом 2 частини першої статті 255 ЦПК України встановлено, що суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Предмет спору - це об`єкт спірного правовідношення, з приводу якого виник спір. Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

З урахуванням викладеного, відсутність предмета спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб.

Прикладами відсутності предмета спору можуть бути дії сторін, чи настання обставин, якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань або самими сторонами врегульовано спірні питання.

У контексті завдань цивільного судочинства (статті 2, 4 ЦПК України) звернення до суду є способом захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод або законних інтересів позивача.

Особа повинна довести (а суд - встановити), що їй належать права, свободи або законні інтереси, за захистом яких вона звернулася до суду. Права, свободи та законні інтереси, які належать конкретній особі (особам) є предметом судового захисту.

Як встановлено судом, на час пред`явлення позову до суду був наявний спір щодо права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельних ділянках, що належать ОСОБА_1 , проте враховуючи, що до моменту розгляду справи по суті минуло понад два роки, урожай 2021 року зібраний, то на даний час відсутній спір щодо посівів 2021 року і вирощену у 2021 році продукцію, доказів існування якої на цей час матеріали справи не містять, тому суд вважає за необхідне закрити провадження у цій частині позовних вимог, у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «МАГНАТ» до Фермерського господарства «Павленко Агро», ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договорів оренди земельних ділянок, переведення прав та обов`язків орендаря відмовити.

Провадження у справі, в частині позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «МАГНАТ» до Фермерського господарства «Павленко Агро», ОСОБА_1 про визнання права власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену на земельних ділянках з кадастровими номерами :08:001:0638, №:08:001:1963 - закрити.

Копію заочного рішення направити відповідачам у порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України, - протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя І.М. Карпусь