Справа № 369/5408/24
Провадження № 2/369/4944/24
РІШЕННЯ

Іменем України

25.12.2024 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Янченка А.В.,

при секретарі судового засідання Кубарській Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу № 369/5408/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за членськими та цільовими внесками.

Зазначении? позов мотивовании? тим, що ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 90,00 кв.м., розміщеної за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач є співвласником ОСББ «Брест-Литовське», тому на підставі Закону Украі?ни «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний оплачувати за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги, проте розрахунки проводить несвоєчасно та нерегулярно, що призвело до виникнення заборгованості.

Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у загальному розмірі 47964,26 грн. в тому числі: - 45 436,08 грн. заборгованість співвласника; - 1 585,81 грн - інфляційні втрати; - 942,37 грн. річні та стягнути з відповідача судовий збір, сплачений позивачем за подання позову до суду.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 20.06.2024 відкрито провадження по справі; вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження в справі.

Згідно наявних у матеріалах справи доказів, поштовий конверт повернувся до суду без вручення.

Частина 1 ст. 131 ЦПК України зобов`язує учасників судового процесу повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи.

У постановах від 14.08.2020 року та від 13.01.2020 року у справі №910/22873/17 Верховний суд зазначав, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Суд також звертає увагу, що листи, що повернулися з відміткою довідкою поштового відділення про причину повернення - «за закінченням терміну зберігання» або «інші причини», є належно врученими. Звісно ж, за умови, що їх було направлено на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (щодо юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) або на адресу місця реєстрації (щодо фізичних осіб) чи на адресу, самостійно зазначену стороною як адреса для листування. Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 23 січня 2023 року у справі № 496/4633/18 (провадження № 61-11723св22).

Судом враховується рішення Конституційного суду України від 13.12.20211 року № 17-рп/2011 згідно яких у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою, вказаної в матеріалах справи (зокрема позовній заяві) яка відповідає місцю реєстрації відповідача, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене йому належним чином.

Суд зауважує, що наразі у суду відсутні можливості сповіщення відповідача за допомогою інших засобів зв`язку, а подальші додаткові дії щодо направлення виклику відповідачу до суду за місцем реєстрації призведуть лише до несвоєчасності розгляду справи.

Правом на подання відзиву у встановлений судом строк відповідач не скористалася, про наслідки ненадання учасником справи заяв по суті справи у встановлений судом строк була повідомлена в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на дату розгляду справи на адресу суду клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні не подавалися.

Зважаючи на те, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи, відзив на позовну заяву не подали, суд прийшов до висновку про можливість розгляду цієї справи.

З урахуванням ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв`язку із розглядом справи без повідомлення (виклику) сторін.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Також, у постанові від 06.07.2018 №910/582/17 Верховний Суд зазначив, що обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», що відбулись 01 грудня 2018 р., (Протокол складений 16 грудня 2018 р.), серед іншого ухвалено, ухвалено:

6.1. Затвердити з 01 січня 2019 р. щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 6,7879 грн/м2 загальної площі.

6.4. Затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) з 01.01.2019 року у розмірі 0,47 грн за 1 м2 загальної площі, які розраховані за формулою: 110,40 грн/м3 (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) * 190 м3 (середня обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 м2 (загальна площа квартир та нежитлових приміщень).

В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити Правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою.

6.5. Затвердити на період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку полив на внутрішньому дворі житлового комплексу) з розрахунку 0,099 грн. за 1 м2 загальної площі.

6.6. Затвердити на період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі) з розрахунку 0,099 грн. за 1 м2 загальної площі.

6.7. Затвердити, що розмір внесків на водопостачання з 01.01.2019 року залишаються на рівні 10,564 грн/м3.

6.8. Затвердити внески на водовідведення з 01.01.2019 року у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого для ПАТ «АК «Київводоканал»; даний тариф станом на 01.12.2018 р. складає 9,504 грн/м3.

У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ «АК «Київводоканал», Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження Загальними зборами.

6.9. Затвердити з 01.01.2019 року наступний порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії):

Розмір внесків на опалення (ВОП) по кожному житловому та нежитловому приміщенню, в якому відсутні вузли розподільного обліку теплової енергії, розраховується щомісячно за наступною формулою: ВОП = SОП * ЦОП, де ВОП розмір внесків на опалення за попередній (розрахунковий) місяць (грн.); SОП опалювальна площа згідно технічної документації на приміщення (м2); ЦОП вартість опалення 1 м2 опалювальної площі (грн/м2), розраховується за наступною формулою: ЦОП = ВОБ / SОБ де SОБ опалювальна площа всіх житлових та нежитлових приміщень будинку (м2); ВОБ загальні витрати на опалення по всьому будинку (грн.), розраховується за наступною формулою: ВОБ = ВКОТ + АК + ВГАЗ де ВКОТ витрати на обслуговування котельні (в т.ч. витрати на електроенергію для котельні) згідно даних бухгалтерського обліку (грн.); протягом опалювального та неопалювального періоду середньомісячні витрати на обслуговування однієї котельні не мають перевищувати 15 тис. грн.; АК амортизація обладнання котельні (грн), складає 15 тис. грн/місяць (вартість обладнання котельні 2,7 млн грн / 15 років / 12 місяців);

ВГАЗ сумарні витрати на газ, спожитий протягом минулого (розрахункового) місяця (грн.), розраховується за наступною формулою: ВГАЗ = VГАЗ * (Ц + T + Р) де VГАЗ об`єм газу, фактично поставлений на котельню протягом відповідного місяця згідно показників коректорів (лічильників) газу; Ц вартість постачання 1000 м3 газу (з ПДВ) згідно договору з постачальником газу (наразі НАК «Нафтогаз України»); T вартість транспортування 1000 м3 газу (з ПДВ) згідно договору з газотранспортною організацією (наразі Філія «УМГ «Київтрансгаз» ПАТ «Укртрансгаз»); Р вартість розподілу 1000 м3 газу (з ПДВ) згідно договору з газорозподільчою організацією (наразі Києво-Святошинська ФЕГГ ПАТ «Київоблгаз»); 2. Вартість 1 Гкал (ВГкал) розраховується за наступною формулою: ВГкал = ВОБ / Q де ВОБ загальні витрати на опалення по всьому будинку (грн.), розраховується в порядку, наведеному вище; Q кількість тепла (Гкал), виробленого на котельні протягом відповідного місяця згідно показників лічильників тепла.

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», що відбулись 12 січня 2020 р. (Протокол складений 27 січня 2020 р.) ухвалено: 4.1. Затвердити з 01 січня 2020 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 8,7411 грн/м2 загальної площі.

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», що відбулись 10 квітня 2021 р. (Протокол складений 25 квітня 2021 р.) ухвалено:

6.4: Затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) для житлових приміщень з 01.05.2021 року у розмірі 0,70 грн за 1 м2 загальної площі, які розраховані за формулою: 129,60 грн/м3 (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) * 240 м3 (середня обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 м2 (загальна площа квартир). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити Правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою.

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», що відбулись 11 листопада 2023 р. (Протокол складений 26 листопада 2024 р.) ухвалено:

8.1. Затвердити з 01 січня 2024 р. щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 10,8654 грн за 1 м2 загальної площі квартири.

8.3. Затвердити внесок на покриття витрат на оплату електричної енергії стосовно спільного майна багатоквартирного будинку (внесок на оплату електричної енергії для спільного майна), який є змінним і розраховується щомісячно за наступним алгоритмом: - визначається позитивна різниця кВт*год між показниками вузлів комерційного обліку електричної енергії (загальнобудинкові лічильники) та сумарним обсягом електричнох енергії, облікованої лічильниками квартир/нежитлових приміщень; - визначений обсяг електричної енергії, помножений на тариф, по якому Об`єднання отримує електроенергію, розподіляється між усіма співвласниками пропорційно до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень будиників.

Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що ОСББ «Брест-Литовське створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п.1.1 Статуту).

Згідно витягу з Витягу з ЄДРЮОФОПГО, ОСББ «Брест-Литовське» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, про що 21.10.2013 зроблено запис за № 0009140.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 361913933 від 15.01.2024 відповідачка з 04.11.2021 є власницею квартири загальною площею 90,00 кв.м, розміщеної за адресою: АДРЕСА_1 .

По особовому рахунку № НОМЕР_1 , який відкритий позивачем для обліку нарахованих та сплачених внесків власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 є заборгованість на загальну суму 45436,08 грн.

Як слідує з інформаційної довідки з ДРРП відповідачка набула право власності на квартиру 04.11.2021.

Позивач визначив межі позовних вимог: червень 2022- лютий 2024.

Відповідно до рахунків за період червень 2022- лютий 2024.3 по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_5 , нараховано внесків на загальну суму 50325,27 грн. з яких:

1.1. 16 903,08 грн - внесок на відшкодування витрат на управління будинком;

1.2. 14 892,2 грн. електроенергія;

1.3. 320,4 грн. електроенергія МЗК;

1.4. 4 110,51 грн. холодна вода та водовідведення;

1.5. 1719,9 грн. внески за вивіз сміття;

1.6. 12379,14 грн. - внески на відшкодування витрат за опалення.

По особовому рахунку № НОМЕР_1 станом на 21.03.2024 заборгованість складає 45 436,08 грн. тому що попередній власник квартири за вказаною адресою, ОСОБА_2 , син відповідачки, частково оплатив внески.

Зокрема, станом на 01.06.2022 розмір заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 був 68837,39 грн.

У липні 2023 ОСОБА_2 було сплачено 73 726,58 грн., тому що він був попереднім власником цієї квартири та теж недбало оплачував рахунки, що стало предметом розгляду Києво-Святошинським судом Київської області справи № 369/7693/22 за позовом ОСББ «Брест-Литовське» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Після ухвалення судом рішення у цій справі ОСОБА_2 було добровільно виконано рішення та сплачено суму, яка покрила його заборгованість, а переплата залишились на особовому рахунку № НОМЕР_1 , що відображено у щомісячних квитанціях, розрахунку позовних вимог та відомості про нарахування.

На підтвердження розміру та виду нарахованих відповідачці внесків, позивача надає щомісячні рахунки, що містять деталізовану інформацію про всі нарахування та оплати відповідачки і просить стягнути з відповідачки на свою користь заборгованість.

Позивач створений власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , 6 (далі Будинок) для управління та утримання майна співвласників цих багатоквартирних будинків та забезпечення співвласників житлово-комунальними послугами.

В силу положень чинного законодавства, на власника покладається обов`язок утримувати майно, що йому належить, виконувати рішення Загальних зборів співвласників та оплачувати житлово-комунальні послуги.

Утримання Будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна Будинку, забезпечення співвласників опаленням, холодною водою здійснює Позивач самостійно, шляхом самозабезпечення, відповідно до затвердженого Загальними Зборами кошторису та рішень Загальних зборів співвласників.

У Будинку Позивача є дві газові котельні, свердловина, каналізаційна насосна станція, трансформаторна підстанція, кабельні лінії електромереж 10 кВт, вісім ліфтів та інше внутрішньобудинкове інженерне обладнання, необхідне для забезпечення потреб співвласників.

Перелік інженерних мереж та характеристики багатоквартирних будинків ОСББ «Брест-Литовська» наведені у рішенні Господарського суду Київської області від 26.03.2014 у справі № 911/96/14, залишеним без змін

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.06.2014 та постановою Вищого господарського суду від 12.08.2014 року та у рішенні Господарського суду Київської області від 21.10.2014 у справі № 911/3642/14, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.02.2015.

Також перелік та характеристики спільного майна багатоквартирних будинків ОСББ «Брест-Литовська» наведені акті приймання передачі від 31.05.2015 р. згідно якого на баланс ОСББ «Брест-Литовська» було передано майно багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_4 , в тому числі свердловину та газові котельні.

Все майно Будинку, що призначене для забезпечення потреб двох і більше квартир/ нежитлових приміщень є спільним майном багатоквартирного будинку.

Утримання спільного майна багатоквартирного будинку покладається на співвласників, що реалізується у вигляді сплати співвласниками внесків у розмірі, що затверджений рішенням загальних зборів співвласників та розраховані відповідно до кошторису.

Опалення приміщень забезпечується тепловою енергією, виробленою даховими газовими котельнями. Для роботи газової котельної ОСББ «Брест-Литовське» купує газ, послуги його транспортування регіональними та магістральними трубопроводами; оплачує електричну енергію; сплачує податки пов`язані з викидами забруднюючих речовин у повітря. Холодну воду співвласники отримують із власної свердловини, що тягне за собою витрати на отримання дозволу на спецводокористування, використання електричної енергії, а також необхідність ремонту насосів та іншого обладнання свердловини та сплату рентної плати. ОСББ «Брест-Литовське» є колективним споживачем електричної енергії та послуг водовідведення і розраховується із енергопостачальником та ПрАТ «АК «Київодоканал» відповідно до показників загально будинкового лічильника, а співвласники відшкодовують Об`єднанню вартість спожитої, кожним співвласником, електричної енергії, та послуг водовідведення згідно показників індивідуальних лічильників холодної води. Для оплати всіх витрат щодо утримання будинку та прибудинкової території, поточного ремонту спільного майна Будинку, забезпечення співвласників опаленням, холодною водою, водовідведенням, послугами з поводження побутовими відходами, Загальними зборами затверджені відповідні внески, які співвласники зобов`язані сплачувати щомісяця.

Протягом періоду, що заявлений до стягнення в ОСББ «Брест-Литовське» діяли наступні внески:

- 8,7411 грн./м2 обов`язкові внески на відшкодування витрат на управління будинком (п. 4.1. рішення від 12.01.2020, протокол від 27.01.2020);

- 10,8654 грн./м2 обов`язкові внески на відшкодування витрат на управління будинком (п. 8.1. рішення від 11.11.2023, протокол від 26.11.2023);

- 1,68 грн./ кВт. год тариф на електроенергію встановлений Постановою НКРЕКП № 220 від 26.02.2015, Постановою КМ України № 1325 від 28.12.2020; Постановою КМ України № 859 від 11.08.2021, Постановою КМ України № 453 від 16.04.2022;

- 2,64 грн./ кВт. год тариф на електроенергію встановлений Постановою Кабінету Міністрів України №544 від 30.05.2023р;

- 10,564 грн./м3 внесок на водопостачання (п. 6.7 рішення від 01.12.2018, протокол від 16.12.2018 р.);

- 10,35 грн./м3 внесок на водопостачання (п. 8.4. рішення від 11.11.2023, протокол від 26.11.2023.);

- внесок на водовідведення, у розмірі тарифу ПрАТ «АК «Київводоканал» (п. 6.8 рішення від 01.12.2018, протокол від 16.12.2018 р.) (з 01.02.2019 - 10,212 грн/м3 згідно постанови НКРЕКП № 59 від 25.01.2019; з 1.01.2021

- 12,036 грн./м3 згідно Постанови НКРЕКП 2499 від 16.12.2020; з 01.01.2022 14,22 грн. /м3 згідно Постанови НКРЕКП 2842 від 22.12.2021);

- обов`язкові внески за вивіз сміття відповідно до тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття (п. 6.4 рішення від 10.04.2021, Протокол від 25.04.2021 р.) - обов`язкові внески на відшкодування витрат на опалення, які розраховуються відповідно до правил, передбачених п. 6.9 рішення від 01.12.2018 (Протокол від 16.12.2018 р.); - обов`язкові внески на покриття витрат на оплату електричної енергії стосовно спільного майна, які розраховуються відповідно до правил, передбачених п. 8.3 від 11.11.2023, протокол від 26.11.2023.).

Відповідно до законодавства та прийнятих в Об`єднанні рішень, внески та житловокомунальні послуги необхідно оплачувати щомісяця, у строк до 20 місяця наступного за звітним.

Відповідачка зобов`язана оплачувати всі рахунки, отримані від позивача, тому що ОСББ «Брест-Литовське» здійснює управління багатоквартирним будинком, у якому розміщена квартира відповідачки, що підтверджується Актом приймання-передачі житлового комплекту з балансу на баланс від 31.05.2015 р та положеннями ч. 1 ст. 9, ч.1 ст. 10. Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» ч.1 ч.2 ст. 12, ч.1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

На ОСББ «Брест-Литовське» законом та статутом покладено виконання функцій з утримання багатоквартирного будинку та забезпечення співвласників житловокомунальними послугами, що кореспондується із обов`язком кожного співвласника сплачувати внески на рахунок Об`єднання у відповідному розмірі.

Нехтування відповідачкою своїми обов`язками, несвоєчасна та нерегулярна оплата внесків порушує права позивача та інтереси інших співвласників Об`єднання, тому що недоотримання Об`єднанням коштів ускладнює або унеможливлює повноцінне виконання своїх обов`язків. А це, у свою чергу, тягне за собою порушення інтересів інших, добросовісних, співвласників Об`єднання, які своєчасно та повноцінно оплачують всі належні внески та платежі.

Згідно з п. 2.4. Статуту ОСББ «Брест-Литовське» об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі.

Відповідно до п. п. 5.2.2, 5.2.8. Статуту ОСББ «Брест-Литовське» співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 2. ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2019 року у справі № 910/6471/18, провадження № 12-111гс19, постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року у справі № 466/8748/16.

Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Порядок сплати співвласниками внесків визначений ст. 5 Правил Добросусідства, проживання та користування спільним майном в багатоквартирних будинках no 2, 4, 6 по вулиці Печерській в селі Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, затверджених Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «БрестЛитовське», що відбулись 01 грудня 2018 р. (Протокол складений 16 грудня 2018 р.) та п. 7.2 Рішення Загальних зборів співвласників від 01 грудня 2018.

Крім того п. 2.1.14 Правил на співвласника покладено обов`язок не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем, сплачувати у повному обсязі вартість спожитих житлово-комунальних послуг, платежі і внески, встановлені статутними органами Об`єднання, вартість управління та утримання спільного майна (у тому числі щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна, щомісячний внесок на вивезення побутових відходів та інші). Такий строк для оплати вказаний і в щомісячних рахунках.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Пунктом 5.1. Правил добросусідства встановлено, що ОСББ «Брест-Литовське» виступає колективним споживачем (замовником) комунальних послуг з електропостачання, водовідведення та відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про теплопостачання» інших нормативно- правових актів у сфері теплопостачання, ОСББ «Брест-Литовське» представляє спільні інтереси співвласників в договірних відносинах із суб`єктами господарювання, що здійснюють постачання, транспортування та розподіл газ, який є спільною власністю співвласників і використовується для забезпечення Приміщень співвласників опаленням.

Відповідно до статей 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Згідно із частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Отже, ОСББ «Брест-Литовське» на законних підставах здійснює управління багатоквартирним будинком та забезпечує комунальними послугами відповідачку, яка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідачка не виконує своїх зобов`язань зі сплати, внаслідок чого має заборгованість.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування відсотків річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Такі висновки містяться, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 06 червня 2012 року у справі №6-49цс12 і постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 14-446цс18.

Право кредитора на нарахування інфляційних втрати та річних наявне у позивача на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, що є основним актом цивільного законодавства, норми якого не можуть бути зміненими підзаконними нормативними актами.

Верховним Судом у постанові від 25.11.2023 року у справі № 676/47/21 зроблені правові висновки щодо виміру ієрархії актів цивільного законодавства по горизонталі та по вертикалі, де Верховний суд зауважив: що статті 4 ЦК України закріплюється пріоритет норм ЦК (як основного регулятора приватних відносин) над нормами інших законів. Причому, що такий спосіб вирішення колізії норм ЦК із нормами інших законів, із констатацією пріоритету норм ЦК над нормами інших законів, підтримувався, зокрема, Конституційним Судом України (див. рішення від 13 березня 2012 року у справі № 5-рп/2012), Верховним Судом України (див. постанову Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13, постанову Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15), Великою Палатою Верховного Суду (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 22 червня 2021 року в справі № 334/3161/17 (провадження № 14-188 цс 20).

Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням 1 585,81 грн - інфляційних втрат; - 942,37 грн. річних.

Інших доказів на підтвердження сплати відповідачем внесків у більшому розмірі, ніж вказує позивач матеріали справи не містять.

Таким чином, відповідно до наведених ОСББ «Брест-Литовське» розрахунків, внаслідок невиконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань зі сплати внесків у загальному розмір заборгованість становить 47964,26 грн. яку суд визнає доведеною, обґрунтованою, не спростованою матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18).

Частиною другою 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У частинах першій та другій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Ураховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Оскільки позовні вимоги підлягають до задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 12, 76 - 81, 89, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання фізичної особи: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» (адреса: Київська обл., Бучанський р-н, село Чайки, вул. Печерська, буд. 2, 4, 6; ідентифікаційний код юридичної особи 38943230) заборгованість у загальному розмірі 47964 (сорок сім тисяч дев`ятсот шістдесят чотири) та судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Текст судового рішення виготовлений 25.12.2024 року.

Суддя А.В. Янченко