ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/1281/24
Провадження № 2/292/326/24
З А О Ч Н Е
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2024 року с-ще Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі та припинення речових прав на земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2024 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що є власницею декількох земельних ділянок, зокрема: земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0140 площею 3,98 га, земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0139 площею 1,00 га, земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0124 площею 1,7 га та земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0137 площею 2,4842 га, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

23 травня 2008 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого вона передала в оренду (строкове платне користування) земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0140, :01:000:0139 та :01:000:0124. Примірник договору у неї відсутній, але їй відомо, що за умовами даного договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Вказаний Договір оренди землі було зареєстровано у відділі Держкомзему у Червоноармійському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №34 від 02.06.2008.

В подальшому між нею та відповідачем було укладено додаткову угоду від 10.11.2016 до договору оренди землі від 23.05.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0140. 01 серпня 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0140 на підставі вищезазначеного договору та додаткової угоди № 1 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 27332950, дата державної реєстрації 01.08.2018, рішення про державну реєстрацію № 42374991 від 03.08.2018).

Строк оренди (з урахуванням укладеної додаткової угоди № 1) - до 10.11.2033. Крім того, 10 листопада 2016 року між нею та відповідачем було укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди землі від 23.05.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0139. 01 серпня 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0139 на підставі вищезазначеного договору та додаткової угоди № 2 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 27332591, дата державної реєстрації 01.08.2018, рішення про державну реєстрацію № 42374647 від 03.08.2018).

Строк оренди (з урахуванням укладеної додаткової угоди № 2) - до 10.11.2033. Також 10 листопада 2016 року між нею та відповідачем було укладено додаткову угоду № 3 до договору оренди землі від 23.05.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0124. 01 серпня 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0124 на підставі вищезазначеного договору та додаткової угоди № 3 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 27332254, дата державної реєстрації 01.08.2018, рішення про державну реєстрацію № 42374292 від 03.08.2018).

Оскільки договір оренди землі від 23.05.2008 було 02.06.2008 року зареєстровано в Державному реєстрі земель за № 34, то в додаткових угодах зазначалось, що це додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки за № 34 від 02.06.2008.

Однак, ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" протягом 2022-2023 років не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договором оренди землі та не сплачує орендну плату за користування належними їй земельними ділянками з кадастровим номерами :01:000:0140, :01:000:0139 та :01:000:0124.

Крім того, 27 березня 2017 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого вона передала в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0137 площею 2,4842 га. 03 квітня 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0137 площею 2,4842 га на підставі вищезазначеного договору було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 25627313, дата державної реєстрації 03.04.2018, рішення про державну реєстрацію № 40529155 від 06.04.2018).

Строк оренди - 10 років.

Однак, ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" протягом 2022-2023 років не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договором оренди землі та не сплачує орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою з кадастровим номером :01:000:0137. Остання виплата відповідачем орендної плати за користування належними їй земельними ділянками була в 2021 році. Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 23.05.2008, укладений між нею та відповідачем, а також додаткову угоду від 10.11.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0140 площею 3,98 га, додаткову угоду від 10.11.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0139 площею 1,00 га та додаткову угоду від 10.11.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0124 площею 1,7 га; розірвати договір оренди землі від 27.03.2017, укладений між нею та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0137 площею 2,4842 га; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0140 площею 3,98 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" та припинити речове право (право оренди земельної ділянки) відповідача на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0140 площею 3,98 га (номер запису про інше речове право: 27332950, дата державної реєстрації 01.08.2018, рішення про державну реєстрацію № 42374991 від 03.08.2018); скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0139 площею 1,00 га за відповідачем та припинити речове право (право оренди земельної ділянки) відповідача на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0139 площею 1,00 га (номер запису про інше речове право: 27332591, дата державної реєстрації 01.08.2018, рішення про державну реєстрацію № 42374647 від 03.08.2018); скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0124 площею 1,7 га за відповідачем та припинити речове право (право оренди земельної ділянки) відповідача на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0124 площею 1,7 га (номер запису про інше речове право: 27332254, дата державної реєстрації 01.08.2018, рішення про державну реєстрацію № 42374292 від 03.08.2018); скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0137 площею 2,4842 га за відповідачем та припинити речове право (право оренди земельної ділянки) відповідача на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0137 площею 2,4842 га (номер запису про інше речове право: 25627313, дата державної реєстрації 03.04.2018, рішення про державну реєстрацію №40529155 від 06.04.2018); стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати.

Ухвалою судді від 22.10.2024 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Позивачка ОСОБА_1 належним чином повідомлена про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, позовна заява містить її клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін та без її участі. Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі від 22.10.2024 відповідачу роз"яснено його право у п"ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали подати відзив на позовну заяву та сторонам роз"яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п"яти днів з дня отримання відзиву. Згідно відстеження поштового відправлення вищевказана ухвала суду разом з позовною заявою та копіями доданих до неї документів вручена за довіреністю 29.11.2024. Будь-яких заяв та клопотань від представника відповідача, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст. 280 ЦПК України. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 6,67 га, що розташована на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області та складається із: земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером :01:000:0140, земельної ділянки площею 1,00 га з кадастровим номером :01:000:0139 та земельної ділянки площею 1,70 га з кадастровим номером :01:000:0124, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 237971, виданого 29.03.2005 Червоноармійською районною державною адміністрацією Житомирської області (а.с. 14). Крім того, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 2,4842 га з кадастровим номером :01:000:0137, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 613475, виданого 16.04.2009 Червоноармійською районною державною адміністрацією Житомирської області (а.с. 15). Згідно копії додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 34 від 02.06.2008, укладеної між орендодавцем ОСОБА_1 та орендатором ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" позивачкою передано в оренду відповідачу земельну ділянку з кажастровим номером :01:000:0140 загальною площею 6,67 га, у тому числі 3,98 га ріллі. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 43 145 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата згідно цього договору не підлягає індексації. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, вказана у пункті 9 цього договору індексується відповідно до вимог законодавства. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати, вказаної у п. 8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця, зокрема, якщо орендодавець не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати (а.с. 16). Крім того, 10.11.2016 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 34 від 02.06.2008, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0139 загальною площею 6,67 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 43 145 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата згідно цього договору не підлягає індексації. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, вказана у пункті 9 цього договору, індексується відповідно до вимог законодавства. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати, вказаної у п. 8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця, зокрема, якщо орендодавець не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати (а.с. 17). Також 10.11.2016 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 34 від 02.06.2008, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0124 загальною площею 6,67 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 6875 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата згідно цього договору не підлягає індексації. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, вказана у пункті 9 цього договору, індексується відповідно до вимог законодавства. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати, вказаної у п. 8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця, зокрема, якщо орендодавець не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати (а.с. 18). Згідно копії договору оренди землі від 27.03.2017, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", позивачка передала відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :01:000:0137 загальною площею 2,4842 га, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 19). Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору орендна плата встановлюється в розмірі не менше 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладення цього договору складає 1623 грн 24 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно пунктів 35, 36 договору оренди землі від 27.03.2017 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Часткове та/або несистематичне невиконання орендарем обов"язку по виплаті орендної плати не може бути підставою для розірвання договору оренди. Пунктом 40 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (п. 43 договору). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 377868938 від 09.05.2024 земельні ділянки з кадастровим номером :01:000:0140, площею 3,98 га, з кадастровим номером :01:000:0139, площею 1 га, з кадастровим номером :01:000:0124, площею 1,7 га, з кадастровим номером :01:000:0137, площею 2,4842 га, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належать на праві власності ОСОБА_1 01.08.2018 проведено державну реєстрацію права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0140, :01:000:0139, :01:000:0124, номер відомостей про речове право відповідно 27332950, 27332591, 27332254, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер відповідно 42374991, 42374647, 42374292 від 03.08.2018 та передані в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 10.11.2033. Також 03.04.2018 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0137, номер відомостей про речове право 25627313, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40529155 від 06.04.2018 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 10 років (а.с. 9-12). Як вбачається з копії довідки про доходи від 04.03.2024, виданої приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", в грудні 2021 року ОСОБА_1 отримала орендну плату згідно договорів оренди № 34 від 26.05.2008, №33 від 26.05.2008, б/н від 27.03.2017, б/н від 27.10.2016, б/н від 01.01.2017 за передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 9,1583 га, інформація про доходи ОСОБА_1 , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за 2022-2023 роки, відсутня (а.с. 21). Крім того, судом за клопотанням позивачки витребувано з Центру надання адміністративних послуг Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області та оглянуто документи, що містяться в реєстраційній справі № 254 у електронній формі, які були сформовані за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію права оренди на підставі договору оренди землі від 23.05.2008 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0139, :01:000:0124 та №:01:000:0140 (а.с. 38-98). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеними між сторонами договорами оренди землі від 23.05.2008 та 27.03.2017, а також додатковими угодами від 10.11.2016 обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій формі, в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок, проте у період 2022-2023 років, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував позивачці орендну плату. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2022-2023 роки, тобто позивачка була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів. Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2023 роки, суду не надав, жодних заперечень щодо позовних вимог, так само як і відзиву на позовну заяву на адресу суду не надав. Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме - систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2022-2023 роки, тому договори оренди землі від 23.05.2008 та 27.03.2017, а також додаткові угоди від 10.11.2016 підлягають розірванню. Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивачки, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок і, як наслідок, припинення речового права (права оренди земельних ділянок) на земельні ділянки. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сплачений нею судовий збір в сумі 7267 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 4, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі та припинення речових прав на земельні ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 23.05.2008, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0140 площею 3,98 га, :01:000:0139 площею 1,00 га та :01:000:0124 площею 1,7 га. Розірвати додаткову угоду від 10.11.2016 до договору оренди земельної ділянки №34 від 02.06.2008, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 6,67 га з кадастровим номером :01:000:0140. Розірвати додаткову угоду від 10.11.2016 до Договору оренди земельної ділянки №34 від 02.06.2008, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 6,67 га з кадастровим номером :01:000:0139.

Розірвати додаткову угоду від 10.11.2016 до Договору оренди земельної ділянки №34 від 02.06.2008, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 6,67 га з кадастровим номером :01:000:0124.

Розірвати договір оренди землі від 27.03.2017, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0137, площею 2,4842 га.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0140 площею 3,98 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 23.05.2008 і додаткової угоди від 10.11.2016. Припинити речове право (право оренди земельної ділянки) приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0140 площею 3,98 га, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 23.05.2008 і додаткової угоди від 10.11.2016 (номер запису про інше речове право: 27332950, дата державної реєстрації 01.08.2018, рішення про державну реєстрацію № 42374991 від 03.08.2018).

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0139 площею 1,00 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 23.05.2008 і Додаткової угоди від 10.11.2016. Припинити речове право (право оренди земельної ділянки) приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0139 площею 1,00 га, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 23.05.2008 і додаткової угоди від 10.11.2016 (номер запису про інше речове право: 27332591, дата державної реєстрації 01.08.2018, рішення про державну реєстрацію № 42374647 від 03.08.2018).

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0124 площею 1,7 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 23.05.2008 і додаткової угоди від 10.11.2016. Припинити речове право (право оренди земельної ділянки) приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0124 площею 1,7 га, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 23.05.2008 і додаткової угоди від 10.11.2016 (номер запису про інше речове право: 27332254, дата державної реєстрації 01.08.2018, рішення про державну реєстрацію № 42374292 від 03.08.2018).

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0137 площею 2,4842 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 23.05.2008 і додаткової угоди від 10.11.2016. Припинити речове право (право оренди земельної ділянки) приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0137 площею 2,4842 га, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 23.05.2008 і додаткової угоди від 10.11.2016 (номер запису про інше речове право: 25627313, дата державної реєстрації 03.04.2018, рішення про державну реєстрацію №40529155 від 06.04.2018).

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації та проживання: 12064, Житомирська область, Житомирський район, с. Чехівці, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 7267 (сім тисяч двісті шістдесят сім) гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Червоноармійський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.С. Рябенька