Справа № 712/2288/24
Провадження 2/712/1494/24
РІШЕННЯ
19 листопада 2024 року Соснівський районний суд міста Черкаси у складі:
головуючого судді Токової С.Є.
при секретарі Білик О.Ю.
з участю представника позивача Весеньова Є.В.
представника відповідача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати щомісячних платежів на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території, -
ВСТАНОВИВ:
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Світан Ок"звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовом до відповідача, в якому просить стягнути борг з оплати внесків на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території у сумі 3255,00 грн., інфляційне збільшення в сумі 1118,84 грн., 3% річних у сумі 212,13 грн., витрати на сплату судового збору в сумі 3028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 7000,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04.08.2021 ухвалено рішення про затвердження тарифу та розміру внеску на утримання житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 4 грн. за 1 кв.м.
Протоколом № 2 від 06.10.2021 цей тариф продовжено на 2022 -2023 роки.
Між позивачем та відповідачем виникли відносини, які породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
Співвласник багатоквартирного будинку ОСОБА_2 обов`язків по сплаті щомісячних платежів (членських внесків) на утримання та ремонт спільного майна, а також оплату комунальних послуг не виконує з червня 2021 року.
За період з 01.12.2021 по 01.02.2024 заборгованість відповідача становить 3255,20 грн.
У зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань позивач нарахував інфляційні втрати у сумі 3118,84 грн. та 3 % річних -212,13 грн.
У відзиві на позов представник відповідача адвокат Білокур А.В. проти позову заперечувала посилаючись на те, що відповідач ОСОБА_2 сплачує кошти за утримання житлового будинку та прибудинкової території ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 37». З позивачем відповідач жодного договору не укладала.
ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 37» створено шляхом виділу з ТОВ «Сантехбудконструкція» та є правонаступником останнього в частині надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Договір є чинним, не припиненим та є обов`язковим до виконання його сторонами. Товариство належним чином виконує взяті на себе зобов`язання за договором. Створення ОСББ «Світан ОК» не є підставою для автоматичного припинення договору з управителем.
Просить суд відмовити у задоволенні позову.
Процесуальні дії суду.
Ухвалою від 29 травня 2024 року позовна заява залишена без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.
Ухвалою від 24 червня 2024 року відкрито спрощене позовне провадження у справі та призначено судове засідання.
Ухвалами суду від 14 жовтня 2024 року відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про предачу справи за підсудністю та перехід зі спрощеного провадження до загального позовного провадження.

Ухвалою від 19 листопада 2024 року відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про залучення третьої особи на стороні відповідача ТОВ " Управлінська компанія " Нова якість".

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечувала посилаючись на те, що відповідач має договірні відносини щодо обслуговування будинку та прибудинкової території з ТОВ " Управлінська компанія " Нова якість Дільниця № 37", що підтверджується відповідною довідкою, яку долучає до відзиву. Заперечувала і легітимність принятих загальними зборами об"єднання співввласників багатоквартирного будинку " Світан Ок", рішень щодо слати внесків на утримання майна будинку та прибудинкової території.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільного законодавства.

Фактичні обставини справи встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Відповідно до виписки з Єдиного реєстру юридичних осіб , фізичних осіб підприємців та громадських формувань позивач Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Світан Ок" як юридична особа зареєстровано 21.07.2021 року , .( а.с.6)

Відповідно до витягу з протоколу від 04.08.2021 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено внесок до Об`єднання на утримання будинку і його прибудинкової території на рівні 3,78 грн. на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику; затверджено внесок до резервного фонду Об`єднання на рівні 0,22 грн. на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику( а.с. 7)

Відповідно до протоколу № 2 від 06.10.2021 засідання Правління ОСББ «Світан Ок» затверджено вартість послуги з управління житловим будинком АДРЕСА_1 на рівні 4 грн. на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику на 2021-2023 роки.

Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджуєтьься інформацією КП " Черкаське обласне об"жднане бюро технічної інвентаризації" від 01 грудня 2023 року № 384/13( а.с.9) відомості про зареєстроване право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна відсутні.

Право власності зареєстровано за відповідачем на підставі Договору дарування посвідченого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою 29.03.1994 року № 3-2319

Заборгованість по внескам нарахована позивачем за період з 01.12.2021 по 01.02.2023 у сумі 3255 грн.

За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до п. 12 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно до п. 6 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальнихпослуг належать:1) житлова ослуга-послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку,зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послугиу разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, зау мовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем),утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Стаття 4 Закону України «Про об`єднанняспіввласників багатоквартирнихбудинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У постановах Верховного Суду від 02 квітня 2020 року у справі №757/29813/17-ц, від 25 червня 2020 року у справі 520/16591/16-ц сформульована правова позиція про те, що обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на відповідача як на власника частини квартири незалежно від факту його реєстрації чи проживання у житловому приміщенні.

Статтею 151Житлового КодексуУкраїни передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду.

Таким чином, з моменту набуття відповідачем ОСОБА_2 права власності на квартиру АДРЕСА_3 , в силу норм житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у неї виникли правовідносини, які полягають у виконанні зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг.

Згідно зі ст.ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач своєчасно не вносила платежі по обов`язковим внескам співвласників будинку, а отже має нести відповідальність за несвоєчасне виконання своїх зобов`язань.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Суд враховує, що ані у протоколі від 04.08.2021, ані у протоколі № 2 від 06.10.2021 не зазначено кінцевий термін внесення платежів. Представник позивача з посиланням на докази такий термін також у судовому засіданні не вказала, тому суд застосовує положення ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», де зазначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи, що відповідач належним чином не сплачувала внески на утримання прибудинкової території, тому позовні вимоги про стягнення заборгованості у сумі 3255 грн. підлягають задоволенню.

Як зазначено вище, боржник своєчасно не сплачувала внески, а тому позивач має право на нарахування інфляційних втрат та 3% річних.

При цьому, суд погоджується з наданим позивачем розрахунком вказаних нарахувань. Відповідач його не спростувала.

Суд не приймає до уваги наданий відповідачем акт звіряння від 30 вересня.2024, оскільки він містить дописки щодо посадового становища особи, яка його підписала з боку ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 37», без зазначення прізвища та імені такої особи.

Твердження відповідача про те, що позивач не надає послуги з утримання будинку, суд відхиляє за наступного.

Позивач зареєстрований як юридична особа.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Як встановлено в судовому засіданні , співвласники будинку визначилися з управителем будинку ОСББ «Світан Ок». Протокол загальних зборів співвласників від 04.08.2021, протокол засідання правління об`єднання співвласників від 06.10.2021 не скасовані, є чинними.

Наявність чинного договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 769 від 20.05.2019, укладеного між ТОВ «Сантехбудконструкція» та виконавчим комітетом Черкаської міської ради, не впливає на обов`язок співвласників по сплаті внесків на утримання будинку.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з такого.

Відповідно до ст.141ЦПК України та Закону України«Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Крім того, частиною 1 ст.137ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до Договору про надання правової допомоги від 16.02.2023року, сторони погодили, що гонорар адвоката , враховуючи складність справи, необхідність вивчення матеріалів судової практики Верховного Суду в аналогічних спорах , надання консультації, підготування, друк та направлення позовної заяви та інших процесуальних документів , а також участь у судових засіданнях складає фіксовану суму - 7000 грн ( а.с.10)

Відповідно послуга в сумі 7000 грн. сплачено позивачем, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 16.02.2024року ( а.с.13)

Відповідно до частини другої статті 137ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечувала проти визначеного розміру витрат на правову допомогу.

Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на оплату судового збору та на правничу допомогу, пропорційно до задоволеної частини.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 80, 81, 89, 141, 263-268, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Світан ОК " оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3255 грн, 1118,84 грн. інфляційних, 212,13 грн.- 3% річних, судовий збір в розмірі 3028,00 грн. та 3000 грн. витрат на професійну правничу допомогу, а всього 10 613,97 грн. (десять тисяч шістсот тринадцять гривень ) 97 копійок.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий : С.Є. Токова