Справа № 482/1861/23
Номер провадження 2/482/151/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2024 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Баранкевич В.О., за участю секретаря судового засідання Лебедьєва А.В.., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2023 року позивач ОСОБА_1 через свого представника - адвоката Дмитренка І.М.. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 16 серпня 2022 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельні ділянки площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:055:0037 та площею 0,0584 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :04:055:0038, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

На обґрунтування позову вказав, що 16 серпня 2022 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельні ділянки площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:055:0037 та площею 0,0584 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :04:055:0038, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 за 100000 (сто тисяч) гривень, про що склали відповідну розписку. При цьому ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 ключі від будинку та правовстановлюючі документи на нерухоме майно і він почав проживати у ньому, проводити ремонт, оплачувати комунальні послуги де і проживає по теперішній час. Між ними було досягнуто домовленості оформити договір купівлі-продажу нотаріально після збору всіх необхідних документів.

Але, власник нерухомого майна ОСОБА_2 виїхала до російської федерації де проживає по теперішній час. У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України ОСОБА_2 не має змоги приїхати на територію України та не має наміру цього робити, у зв`язку з цим ОСОБА_1 не має змоги посвідчити нотаріально договір купівлі продажу придбаного ним майна.

29 листопада 2022 року ОСОБА_2 уповноважила довіреністю, посвідченою нотаріусом Литкаринського нотаріального округу Московської області, Похиленко Н.В. (третя особа) продати спірні об`єкти нерухомості. Але у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України зазначена довіреність є недійсною, в зв`язку з чим захистити свої права окрім, як в судовому порядку ОСОБА_1 не має змоги.

Посилаючись на те, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було фактично укладено договір купівлі - продажу житлового будинку та земельних ділянок, сторонами виконано умови договору, згідно ч.2 ст.220, ст. 657 ЦК України, позивач просив суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 16 серпня 2022 року дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельні ділянки площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:055:0037 та площею 0,0584 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :04:055:0038, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

У підготовче судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги позивача підтримує, просить суд про їх задоволення.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась та надала суду заяву в якій зазначила, що проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить суд розглянути справу за її відсутності.

Суд на підставі ст. 280 ЦПК України розглянув справу заочно. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним обставини.

ОСОБА_2 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 10.08.2016 року належали: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельні ділянки площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:055:0037 та площею 0,0584 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :04:055:0038, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

16 серпня 2022 року ОСОБА_1 придбав у громадянки ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельні ділянки площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:055:0037 та площею 0,0584га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :04:055:0038, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 про що склали відповідну розписку. Між ними проведено розрахунок в сумі 100000 гривень та домовлено оформити договір купівлі-продажу нотаріально.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до положень Цивільного кодексу України, фізична особа має право мати у своїй власності будь-яке майно, яке вона придбала внаслідок правочинів не заборонених законом.

Право власності на землю гарантується Конституцією України, яке набувається та здійснюється відповідно до чинного законодавства.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК України).

Однією з умов застосування ч.2 ст.220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Позивач по справі ОСОБА_1 домовився з ОСОБА_2 щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується розпискою складеною у простій письмовій формі, виконали його умови, але нотаріально не посвідчили. Позивач по справі безповоротно втратив можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельних ділянок. За таких обставин суд може визнати укладений між ними договір дійсним.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, оскільки відбулася втрата можливості нотаріально посвідчити такий договір.

Керуючись ст.ст. 12, 76, 141, 223, 259, 264, 265, 273, 280, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 16 серпня 2022 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_1 придбав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельні ділянки площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:055:0037 та площею 0,0584 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :04:055:0038, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на:

житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:055:0037, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку площею 0,0584 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :04:055:0038, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Головуючий суддя В.О. Баранкевич