Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 695/1263/23

номер провадження 2/695/196/24

09 грудня 2024 року м. Золотоноша

09 грудня 2024 року Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Ушакової К.М.

за участю секретаря судового засідання - Варданян Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ», третя особа - Зорівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області, про усунення перешкод у користуванні майном,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зустрічним позовом до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ», третя особа - Зорівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області, про усунення перешкод у користуванні майном. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що ОСОБА_1 були укладені договори купівлі-продажу майнових прав: договір №1 від 27.12.2005 із ОСОБА_2 на суму 11722,00 грн., договір №2 від 27.12.2005 із ОСОБА_3 на суму 5980,00 грн., договір №3 від 03.01.2006 із ОСОБА_4 на суму 17258,00 грн., договір №4 від 27.12.2005 із ОСОБА_5 на суму 5497,00 грн., договір №53 від 15.02.2005 із ОСОБА_6 на суму 1801,00 грн., договір №6 від 27.12.2005 із ОСОБА_7 на суму 2166,00 грн., договір №7 від 15.02.2006 із ОСОБА_8 на суму 10760,00 грн., договір №8 від 27.03.2005 із ОСОБА_9 на суму 6157,00 грн., договір №9 від 15.02.2006 із ОСОБА_10 на суму 6238,00 грн., договір №10 від 15.02.2006 із ОСОБА_11 на суму 11968,00 грн., договір №11 від 15.02.2006 із ОСОБА_12 на суму 10189,00 грн., договір №12 від 15.02.2006 із ОСОБА_13 на суму 2145,00 грн., договір №13 від 15.02.2006 із ОСОБА_14 на суму 5476,00 грн., договір №14 від 15.02.2006 із ОСОБА_15 на суму 2429,00 грн., договір №15 від 15.02.2006 із ОСОБА_16 на суму 6050,00 грн., за умовами яких продавці продали право власності на майнові паї засвідчені передачею свідоцтв про право власності на майнові паї членів КСП «Мічуріна» на загальну суму 105776,00 грн.

На зборах спілки співвласників майнових паїв колишнього КСП імені Мічуріна було затверджено перелік майна, яке підлягало виділенню позивачу в натурі, відповідно до належних йому майнових сертифікатів, що відображено у протоколі №7 від 10.08.2006. Зазначене майно було передано ОСОБА_1 за актом приймання передачі від 10.08.2006, а саме: критий тік вартістю 55325 грн.; корівник на 400 голів МТФ вартістю 26704,00 грн.; зерносховище на току вартістю 20899,00 грн.

Рішенням Зорівської сільської ради №163 від 23.11.2022 зерносховищу, площею 1365,8 кв.м., присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .. Рішенням Кривоносівської сільської ради №62 від 26.08.2020року виділеному майну Критий тік, площею 2932,2кв.м. було присвоєно адресу АДРЕСА_1 . Рішенням Кривоносівської сільської ради №63 від 26.08.2020року Молочно-товарній фермі, площею 3595,0кв.м. було присвоєно адресу АДРЕСА_1 .

Право власності на зазначені об`єкти зареєстровано в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.04.2023, 17.10.2022. Станом на момент звернення з позовом позивачем розроблена проектна документація по передачі в оренду земельних ділянок, на яких розташовані належні йому об`єкти нерухомого майна, яка затверджена в установленому порядку, укладені договори оренди та зареєстроване право користування ними.

16 березня 2020року державний реєстратор Виконавчого комітету Мошнівської сільської ради Черкаського району Черкаської області Цьопа Б.А. виніс рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 51637870 та зареєстрував право власності за ПП «ВіПол» на нежитлові приміщення. Складова частина об`єкта нерухомого майна: зернова комора № НОМЕР_1 ; зернова комора № НОМЕР_2 , що знаходяться по АДРЕСА_1 . Підставою для прийняття такого рішення та реєстрації за ним права власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вказані подані заявником документи: технічний паспорт, серія та номер: 356, виданий 14.11.2014, видавник: ТОВ "ЕЛІТ ПАРТНЕР-ПЛЮС"; довідка, серія та номер: б/н, виданий 07.02.2020, видавник: директор ПП"ВіПоЛ" Полях В.; акт прийому-передачі майна, серія та номер: б/н, виданий 15.06.2005, видавник: посвідчено сторонами; договір оренди землі, серія та номер: 175, виданий 02.12.2005, видавник: посвідчено сторонами. В довідці від 07.02.2020 зазначено, що об`єкти нерухомого майна збудовані господарським способом ПП «ВіПоЛ», однак ПП «ВіПоЛ» зареєстровано значно пізніше, ніж збудовані вказані об`єкти.

Після проведення незаконної державної реєстрації права власності, відповідач прийняв рішення про поділ майна та звернувся до державного реєстратора Виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області, Сафроненко Володимира Адольфовича про проведення реєстрації утворених об`єктів. Державний реєстратор прийняв рішення про закриття розділу, відкритого реєстратором Цьопою Б.А., відкрив два нових розділи та зареєстрував за ПП «ВіПол» (): на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 64117606 від 08.07.2022 об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 040 виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, склад (зернова комора №2), В, Д, Ж-зерносховище; М-овочесховище; Л-навіс; №2-огорожа; І-вимощення комора, А-1. Загальною площею 3193,4 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 ; на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 64117140 від 08.07.2022р об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 040 виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами: Склад (зернова комора №1), Г-1, З, з-комора; К-вагова; Б-навіс; №1-огорожа; І-вимощення загальною площею 1483кв.м. Адреса: АДРЕСА_1 за ПП «ВіПол» (). Таким чином загальна площа склала 4676,4 кв.м..

Документами, що були подані реєстратору та стали підставою для проведення реєстрації зазначені: акт приймання-передачі майна, серія та номер: б/н, виданий 15.06.2005, видавник: акт підписаний сторонами; висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 23.05.2022, видавник: фізична особа підприємець ОСОБА_17 ; рішення, серія та номер: 90, виданий 28.06.2022, видавник: Виконавчий комітет Зорівської сільської ради; Витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: ІУ58, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; технічний паспорт, серія та номер: TI01:5110-1460-4714-9145, виданий 24.05.2022, видавник: ЄДЕССБ, документ отримано з ЄДЕССБ; договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 02.12.2005, видавник: договір посвідчено сторонами.

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, проводиться одночасно щодо всіх об`єктів, утворених у результаті поділу, крім випадку, коли в результаті такого поділу хоча б на один із об`єктів, утворених у результаті поділу, змінюється власник нерухомого майна, у тому числі припиняється право спільної власності. Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт, утворений у результаті поділу, виділу частки або об`єднання без проведення реконструкції, проводиться за наявності відомостей про його технічну інвентаризацію та присвоєння такому об`єкту адреси, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Державний реєстратор, припиняючи розділ в зв`язку з поділом об`єкту, зареєстрував речове право на об`єкти нерухомого майна, що до моменту поділу не існували, не були зареєстровані в реєстрі речових прав, та значно перевищують по площі попередньо зареєстровані об`єкти.

Відповідно до законодавства державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає (постанова Верховного Суду від 24.01.2020 р. у справі № 910/10987/18). Жодного документу, що був би правовстановлюючим, підтверджував підстави набуття права власності реєстратору надані не були та не зазначені як підстава для проведення державної реєстрації. Акт прийому-передачі майна (серія та номер: б/н, виданий 15.06.2005) підтверджує передачу представнику ПП «Віпол» на тимчасове збереження та використання майна СТОВ «Мічурінське» і ніяким чином не може вважатись правовстановлюючим документом та не свідчить про виникнення права власності на спірні об`єкти у відповідача за зустрічним позовом. Що стосується документу, названого «Договір оренди землі, серія та номер: 175, виданий 02.12.2005, видавник: Посвідчено сторонами» не вдаючись до подробиць, що даний договір ніколи не укладався Кривоносівською сільською радою, пан Курятник не був на дату, зазначену як дата укладання, головою виконавчого комітету Кривоносівської с/ради і взагалі не мав повноважень на підписання договорів.

Враховуючи викладене, позивач просить скасувати державну реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно: виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, склад (зернова комора № НОМЕР_2 ) В, Д, Ж - зерносховище, М - овочесховище, Л - навіс, №2 - огорожа; I - вимощення, комора, А-1, який знаходиться по АДРЕСА_1 , за ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ВІПОЛ», внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64117606 від 08.07.2022, ОСОБА_18 , виконавчий комітет Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області та припинити за ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ВІПОЛ» право приватної власності на вказаний об`єкт нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою судді від 17.04.2023 відкрито провадження у справі за первісним позовом представника приватного підприємства «Віпол» адвоката Дрогомана Олега Олександровича до ОСОБА_1 , третя особа Зорівська сільська рада про усунення перешкод у користуванні майном та призначено її до розгляду в порядку загального позовного провадження у цивільній справі, призначено підготовче засідання.

Ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 14.06.2024 прийнято зустрічний позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Віпол», третя особа Зорівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області, про усунення перешкод у користуванні майном та об`єднано первісний позов з зустрічним позовом в одне провадження.

Представник ПП «ВІПОЛ» адвокат Дрогоман О.О. подав до суду відзив на зустрічни позов, у якому просив відмовити в задоволенні зустрічного позову. Свої доводи обгрунтовував тим, що згідно з рішенням співвласників майнових паїв СТОВ «Мічурінське» (протокол зборів від 19.05.2005) та відповідно до акту прийому-передачі від 15.06.2005 товариство передало на баланс приватного підприємства «ВІПОЛ» майно для збереження та використання. В переліку цього майна серед іншого значиться «Зерносховище» (інвентаризаційний номер 1308), «Критий тік» (інвентаризаційний номер 1318) та «Корівник» (інвентаризаційний номер 1308). Користуючись вказаним майном та обслуговуючи його близько 15 років, приватне підприємство «ВІПОЛ» прийняло цілком логічне рішення про реєстрацію за собою права власності на нього. 16.03.2020 державний реєстратор Цьопа Б.А. на підставі поданих заявником документів (технічний паспорт №356 від 14.11.2014, довідка від 07.02.2020, акт прийому-передачі від 15.06.2005, договір оренди землі №175 від 02.12.2005) зареєстрував право власності за ПП «ВІПОЛ» на нежитлові приміщення: зернова комора №1 та зернова комора №2 ( АДРЕСА_1 ). Державний реєстратор Сафроненко В.А. на підставі звернення ПП «ВІПОЛ» про поділ зазначеного об`єкта та поданих документів (акт приймання-передачі від 15.06.2005, висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта від 23.05.2022, рішення №90 від 28.06.2022, витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕСББ, технічного паспорту від 24.05.2022, договору оренди землі від 02.12.2005) відкрив два нових розділи та зареєстрував за ПП «ВІПОЛ» два новоутворених об`єкти, серед яких і спірний об`єкт нерухомого майна за №1040 виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами склад (зернова комора №2) літ.В, зерносховище літ.Д, Ж, овочесховище літ.М, навіс літ.Л, огорожа №2, вимощення І, комора літ.А-1, адреса: АДРЕСА_1 . ПП «ВІПОЛ» звертає увагу на те, що державна реєстрація була здійснена ОСОБА_18 в передбачений законом спосіб. 10 серпня 2006 року на зборах співвласників майнових паїв перед передачею майна ОСОБА_1 не приймалось жодних рішень щодо повернення вказаного майна з балансу ПП «ВІПОЛ», тобто фактично співвласники двічі передали одне й те саме майно різним суб`єктам, при цьому ОСОБА_1 його передали пізніше.

Ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 09.10.2023 приєднано до матеріалів справи № 695/1263/23 копії відповіді ОСОБА_19 на адвокатський запит від 23.08.2023 та звернення ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ» від 13.03.2020. Призначено судову комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. Провадження у справі зупинено.

Ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 15.11.2023 поновлено провадження у справі за позовом представника ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ» адвоката Дрогомана Олега Олександровича до ОСОБА_1 , третя особа - Зорівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області, про усунення перешкод у користуванні майном та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ», третя особа Зорівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області, про усунення перешкод у користуванні майном для розгляду клопотання Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 08.12.2023 клопотання експерта задоволено. Надано експерту Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз: матеріали землевпорядного проектування; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-023 від 16.01.2023 з додатками; проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності площею 1,2189 га ОСОБА_1 в оренду для іншого сільськогосподарського призначення, розташовану в адміністративних межах Зорівської сільської ради (в с. Кривоносівка, вул. Центральна 2Б) Золотоніського району Черкаської області (а.с. 232-264). Погоджено термін виконання судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №695/1263/23, проведення якої доручено Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Черкаси, вул. Свято-Макаріївська 135 А), у строк понад 90 днів. Провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 23.01.2024 поновлено провадження по справі для розгляду клопотання Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових матеріалів.

Ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 12.02.2024 у задоволенні клопотання експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових матеріалів відмовлено, провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 09.05.2024 поновлено провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 15.07.2024 клопотання задоволено. Приєднано до матеріалів цивільної справи в якості доказів: копію рішення Господарського суду Черкаської області від 17.04.2024 у справі №925/1264/23.

Ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 30.09.2024 закрито підготовче засідання у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні.

Ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 09.12.2024 заяву представника ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ» адвоката Дрогомана Олега Олександровича про відмову від позову задоволено. Прийнято відмову представника ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ» адвоката Дрогомана Олега Олександровича від позову до ОСОБА_1 , третя особа - Зорівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області, про усунення перешкод у користуванні майном. Закрито провадження у цивільній справі за позовом представника ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ» адвоката Дрогомана Олега Олександровича до ОСОБА_1 , третя особа - Зорівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області, про усунення перешкод у користуванні майном у зв`язку з відмовою представника позивача від позову і прийняттям відмови судом.

Представник позивача за зустрічним позовом ОСОБА_1 адвокат Борзяк В.А. подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Підтримала зустрічний позов та просила його задовольнити.

Представником відповідача за зустрічним позовом ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ» адвокатом Дрогоманом О.О. до суду подано заяву про розгляд зустрічного позову без участі представника ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ» на підставі наявних матеріалів справи.

Представник третьої особи Зорівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомили, були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що протягом 2005-2006 років ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв, набув право власності на майнові паї членів колективного сільськогосподарського підприємства «Мічурінське» на загальну суму 105 776,00 грн..

10 серпня 2006 року відбулись збори співвласників майнових паїв колишнього КСП Імені Мічуріна, рішення яких оформлені протоколом №7. На цих зборах вирішувалось питання про виділення майнових паїв в натурі та затвердження акту приймання-передачі майна ОСОБА_1 . Зборами затверджено перелік майна, яке підлягало виділенню ОСОБА_1 в натурі, відповідно до належних йому майнових сертифікатів, а саме: «критий тік» (інвентаризаційний номер 1318), вартістю 55325,00 грн., «корівник на 400 голів» (інвентаризаційний номер 1331), вартістю 26704,00 грн, «зерносховище на току» (інвентаризаційний номер 1308), вартістю 20899,00 грн.

Вказане майно сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Мічурінське» передало, а ОСОБА_1 прийняв у користування за актом приймання-передачі майна в натурі.

Відповідно до довідки приватного підприємства «ВІПОЛ» від 07.02.2020, зернова комора № НОМЕР_1 , №2 знаходиться на балансі приватного підприємства «ВІПОЛ», збудована господарським способом за адресою АДРЕСА_1 (господарський двір).

У матеріалах справи міститься копія договору оренди землі №175 від 02.12.2005, сторонами якого є виконавчий комітет Кривоносівської сільської ради в особі Курятника О. (орендодавець) та засновник приватного підприємства «ВІПОЛ» Полях Н.В.. За умовами цього договору в оренду передається земельна ділянка площею 1 га за адресою АДРЕСА_2 . Строк дії договору до 31 грудня 2025 року.

16 березня 2020 року державним реєстратором виконавчого комітету Мошнівської сільської ради Черкаського району Черкаської області Цьопою Б.А. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №51637870 та зареєстровано за Приватним підприємством «ВІПОЛ» право власності на нежитлові приміщення, а саме складову частину об`єкта нерухомого майна: зернова комора №1, зернову комору № НОМЕР_2 , що знаходяться по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 215. Документи, які були подані для державної реєстрації: довідка, серія та номер б/н, виданий 07.02.2020, видавник директор приватного підприємства «ВІПОЛ» Полях В., акт прийому-передачі майна від 15.06.2005, серія та номер б/н, договір оренди землі серія та номер 175, виданий 02.12.2005, технічний паспорт серія та номер 356, виданий 14.11.2014, видавник ТОВ «ЕЛІТ ПАРТНЕР-ПЛЮС», акт прийому-передачі майна, що підтверджене інформаційною довідкою Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №331584370 від 08.05.2023.

08 липня 2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області Сафроненком В.А. прийнято рішення про закриття розділу, відкритого державним реєстратором Цьопою Б.А., речове право на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 215 за приватним підприємством «ВІПОЛ» припинено, відкрито два нових розділу та зареєстровано за приватним підприємством «ВІПОЛ» право власності на два об`єкти нерухомого майна із реєстраційними номерами: 040 та 040.

05 липня 2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області Сафроненком В.А. зареєстровано за приватним підприємством «ВІПОЛ» право власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, склад (зернова комора №2) В, Д, Ж - зерносховище, М - овочесховище, Л - навіс, №2 - огорожа; I - вимощення, комора, А-1, який знаходиться по АДРЕСА_1 , що підтверджене інформаційною довідкою Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №331451855 від 07.05.2023.

В цей же день, 05.07.2022 цим же реєстратором за приватним підприємством «ВІПОЛ» зареєстровано право власності на виробний будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами площею 1483,00 м2 (склад (зернова комора №1), Г-1, З, з-комора, К-вагова, Б-навіс, №1-огорожа, І-вимощення, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджене інформаційною довідкою Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №331584370 від 08.05.2023.

Документами для проведення цих державних реєстрацій стали: акт приймання-передачі майна, серія та номер б/н, виданий 15.06.2005, висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер б/н, виданий 23.05.2022, видавник фізична особа-підприємець ОСОБА_17 , технічний паспорт, серія та номер ТІ01: НОМЕР_3 , виданий 24.05.2022, видавник ЄДЕССБ, витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер ІУ58, видавник ЄДЕССБ, договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 02.12.2005.

11 липня 2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області Сафроненком В.А. припинено право власності за приватним підприємством «ВІПОЛ» на об`єкт нерухомого майна із реєстраційним номером 040.

В цей же день, 11.07.2022 цим же реєстратором зареєстровано право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «БП-УРАГАН» на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами площею 1483,00 м2 (склад (зернова комора №1), Г-1, З, з-комора, К-вагова, Б-навіс, №1-огорожа, І-вимощення, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , об`єкт нерухомого майна із реєстраційним номером 040, що підтверджене інформаційною довідкою Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №331584370 від 08.05.2023.

Документами для проведення цих державних реєстрацій стали: інвестиційний договір об`єкта нерухомості, серія та номер: 5, виданий 15.03.2022, акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 1, виданий 15.06.2022, серія та номер: 1, виданий 08.07.2022, видавник: приватне підприємство «ВІПОЛ», рішення, серія та номер: 2, виданий 08.07.2022, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «БП-УРАГАН».

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 17.04.2024 у справі № 925/1264/23, яке набрало законної сили 13.06.2024, позов задоволено повністю. Усунуто перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Ефект 23» у користуванні та розпорядженні майном шляхом скасування державної реєстрації права приватної власності об`єкту нерухомого майна з реєстраційним №040, виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, склад (зернова комора №1), Г-1, З, з-комора, К-вагова, Б-навіс, №1-огорожа; I-вимощення, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «БП Ураган», внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64174899 від 14.07.2022, ОСОБА_18 , виконавчий комітет Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області та припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю «БП Ураган» право приватної власності на вказаний об`єкт нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішенням виконавчого комітету Кривоносівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області «Про присвоєння поштової адреси виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами комплекс будівель та споруд (критий тік) по АДРЕСА_1 » №62 від 26.08.2020 виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами комплекс будівель та споруд (критий тік) загальною площею 2932 м2, що розміщене в селі Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Кривоносівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області №63 від 26.08.2022 «Про присвоєння поштової адреси виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами комплекс будівель та споруд (МТФ) по АДРЕСА_1 » №63 від 26.08.2020 виробничому будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами комплекс будівель та споруд (МТФ) загальною площею 3595 м2, що розміщене в селі Кривоносівка Золотоніського району Черкаської області присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Зорівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області «Про присвоєння адресного номеру об`єкту нерухомого майна в с. Кривоносівка» №163 від 23.11.2022 об`єкту нерухомого майна (нежитлове приміщення, зерносховище) присвоєно адресу АДРЕСА_3 .

17 жовтня 2022 року за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на виробничий будинок А-І корівник, а2 прибудова, Б1 перехідна галарея, В1 корівник, № 1 каналізація побутова, №2 каналізація виробнича, №3 пождежний резервуар, І вимощення, загальною площею 3595 кв.м.,що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 040, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №312842364 від 20.10.2022. Підстави для державної реєстрації: протокол зборів власників майнових паїв, серія та номер 7, виданий 10.08.2006 Спілкою співвласників майнових паїв СТОВ «Мічуринське», акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 10.08.2006 СТОВ «Мічуринське» та ОСОБА_1 ..

17 жовтня 2022 року за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на виробничий будинок А-І критий тік, І вимощення, загальною площею 2932,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 040, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №312839505 від 20.10.2022. Підстави для державної реєстрації: протокол зборів власників майнових паїв, серія та номер 7, виданий 10.08.2006 Спілкою співвласників майнових паїв СТОВ «Мічуринське», акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 10.08.2006 СТОВ «Мічуринське» та ОСОБА_1 ..

Відповідно до договорів оренди земельних ділянок від 17.02.2023 ОСОБА_1 орендував: земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:0524, яка розташована в адміністративних межах Зорівської сільської ради (в АДРЕСА_1 ), реєстраційний номер нерухомого майна 040; земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:0525, яка розташована в адміністративних межах Зорівської сільської ради (в АДРЕСА_1 ), реєстраційний номер нерухомого майна 040; земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:0526, яка розташована в адміністративних межах Зорівської сільської ради (в АДРЕСА_1 ), реєстраційний номер нерухомого майна 040.

На вказані вище земельні ділянки зареєстровано право оренди на підставі договорів оренди землі, орендарем є ОСОБА_1 , що підтверджеється витягами з Державного реєстру речових прав № 323504010 від 21.02.2023, № 323499075 від 21.02.2023, № 328592261 від 10.04.2023.

За доводами позивача, приватне підприємство «ВІПОЛ» не мало законних прав на зареєстровані за ним об`єкти нерухомого майна і відповідно не мало право укладати відносно нього будь-які правочини, а тому, на думку позивача, відповідач не набув на законних підставах права власності на спірне майно.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом (ст. 182 ЦК України).

Судом встановлено, що позивач на підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв набув право власності на майнові паї членів колективного сільськогосподарського підприємства «Мічурінське» на загальну суму 105 776,00 грн.

За зверненням останнього, рішенням зборів співвласників майнових паїв колишнього КСП Імені Мічуріна від 10.08.2006, яке оформлено протоколом №7, було вирішено передати ОСОБА_1 в натурі, відповідно до належних йому майнових сертифікатів, майно: «критий тік» (інвентаризаційний номер 1318), вартістю 55325,00 грн, «корівник на 400 голів» (інвентаризаційний номер 1331), вартістю 26704,00 грн, «зерносховище на току» (інвентаризаційний номер 1308), вартістю 20899,00 грн..

Вказане майно Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Мічурінське» передало ОСОБА_1 за актом приймання-передачі майна в натурі.

Питання щодо виділення в натурі частки в майні колективного сільськогосподарського підприємства врегульовано Законом України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указом Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки», постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 №177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки», Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, який затверджений наказом Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001 №62 (далі - Порядок), який втратив чинність 24.05.2013 на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11.04.2013 №253 та Рекомендаціями щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, які затверджені наказом Міністерства аграрної політики України від 20.05.2008 №315 (далі - Рекомендації).

У ст. 7 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» вказано, що майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам. Суб`єктом права власності у підприємстві є підприємство як юридична особа, а його члени - в частині майна, яке вони одержують при виході з підприємства. Положення частин другої та третьої статті 8 цього Закону встановлюють, що право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном. Право власності підприємства охороняється законом. Належне йому майно може бути передано державним, кооперативним та іншим підприємствам, організаціям і громадянам за рішенням загальних зборів членів підприємства або зборів уповноважених. За змістом ст. 9 вказаного Закону до пайового фонду майна членів підприємства включається вартість основних виробничих і оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінні папери, акції, гроші та відповідна частка від участі в діяльності інших підприємств і організацій. Уточнення складу і вартості пайового фонду майна членів підприємств, у тому числі реорганізованих, проводиться за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі. Аналогічний підхід до реалізації права членів КСП на вільний вихід з цих підприємств із майновими паями передбачений і Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки».

Підставою для виділення майнових паїв у натурі чи отримання їх вартості окремими особами є заяви власників майнових паїв про виділення їхнього майна в натурі. Такі заяви розглядають збори співвласників майнових паїв, які приймають відповідні рішення, що оформляються протоколом зборів співвласників.

Відповідно до пункту 9 Порядку виділення зі складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством-правонаступником (користувачем) на підставі рішення зборів співвласників.

За змістом пунктів 15, 16 Порядку виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводилося підприємством-користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна мало зробити відмітку про виділення майна в натурі у свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчувалося підписом керівника підприємства та печаткою. Вказане свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна могло бути підставою для оформлення права власності на виділене майно у встановленому порядку.

Порядок виділення частки майна також визначено пунктами 4.1, 4.2, 4.3 Рекомендацій, згідно з якими, зокрема: співвласник, який виявив бажання отримати в натурі належну йому частку майна подає уповноваженій особі, а у разі її відсутності - зборам співвласників відповідну заяву; частка з майна, що перебуває у спільній частковій власності, виділяється її співвласнику в натурі; для виділення спільної частки в натурі співвласник може об`єднати свою частку з частками інших співвласників, які виявили бажання отримати їх у натурі; якщо виділення в натурі частки з майна, що перебуває у спільній часткові власності, є неможливе (неподільна річ), співвласник, який виявив бажання отримати її в натурі, має право на одержання від інших співвласників матеріальної, в тому числі грошової компенсації вартості його частки.

Отже, прийняття зборами співвласників майнових паїв колишнього КСП Імені Мічуріна рішення про передачу ОСОБА_1 в натурі, відповідно до належних йому майнових сертифікатів, майна, є підставою для оформлення останнім права власності на це майно.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (тут і далі у редакції, яка була чинна станом на момент прийняття спірного рішення про державну реєстрацію права власності) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частинами 1 та 2 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; публічність державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мереж. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону. Право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані (частини 1-3 статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Частиною 2 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Умови, підстави та процедура проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедура взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 (далі Порядок).

Відповідно до пунктів 6 та 7 Порядку (тут і далі у редакції, яка була чинна станом на момент прийняття спірного рішення про державну реєстрацію права власності) державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком.

Згідно з пунктом 40 Порядку, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком.

Відповідно до пункту 51 Порядку для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; акт приймання-передачі нерухомого майна.

Як встановлено судом для реєстрації за ОСОБА_1 права власності на виробничий будинок А-І корівник, а2 прибудова, Б1 перехідна галарея, В1 корівник, № 1 каналізація побутова, №2 каналізація виробнича, №3 пождежний резервуар, І вимощення, загальною площею 3595 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 040 та на виробничий будинок А-І критий тік, І вимощення, загальною площею 2932,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 040, було подано такі документи: протокол зборів власників майнових паїв від 10.08.2006 виданий Спілкою співвласників майнових паїв СТОВ «Мічуринське та акт приймання-передачі нерухомого майна. Тобто, документи, які підтверджують підстави набуття останнім права власності на спірний об`єкт.

Згідно з положеннями ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції чинній на 16.03.2020) державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що при першій реєстрації права власності (05.07.2022) за Приватним підприємством «ВІПОЛ» на спірне майно (виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, склад (зернова комора № НОМЕР_2 ) В, Д, Ж - зерносховище, М - овочесховище, Л - навіс, №2 - огорожа; I - вимощення, комора, А-1, за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 2926 м2) заявником були подані такі документи: акт приймання-передачі майна, серія та номер б/н, виданий 15.06.2005, висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер б/н, виданий 23.05.2022, видавник фізична особа-підприємець ОСОБА_17 , технічний паспорт, серія та номер ТІ01: НОМЕР_3 , виданий 24.05.2022, видавник ЄДЕССБ, витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер ІУ58, видавник ЄДЕССБ, договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 02.12.2005.

Тобто, державний реєстратор провів державну реєстрації права за Приватним підприємством «ВІПОЛ за відсутності необхідних для таких реєстраційних дій документів. Крім того, представником відповідача за зустрічним позовом не надано суду для дослідження акт приймання-передачі майна, серія та номер б/н, виданий 15.06.2005, висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер б/н, виданий 23.05.2022, видавник фізична особа-підприємець ОСОБА_17 .. Щодо договору оренди від 02.12.2005, то на час укладення цього договору, чинне на той час законодавство пов`язувало укладення договору оренди землі з державною реєстрації такого договору. Досліджена у судовому засіданні копія договору оренди від 02.12.2005 такої відмітки не містить, що спростовує факт укладення такого договору.

Щодо подальших реєстраційних дій щодо спірного майна та державної реєстрації права власності за відповідачем, то суд зазначає, що 05.07.2022 державним реєстратором виконавчого комітету Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області Сафроненком В.А. прийнято рішення про закриття розділу, відкритого державним реєстратором Цьопою Б.А., на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 215 за приватним підприємством «ВІПОЛ» припинено, відкрито два нових розділу та зареєстровано за приватним підприємством «ВІПОЛ» право власності на два об`єкти нерухомого майна із реєстраційними номерами: 040 та 040.

Відповідно до пункту 54 Порядку (у редакції на час проведення реєстраційних дій 05.07.2022) державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна або об`єднання іншого нерухомого майна (далі - поділу, виділу частки або об`єднання), проводиться за наявності відомостей з Державного земельного кадастру про формування нової (нових) земельної ділянки (земельних ділянок) у результаті такого поділу, виділу частки або об`єднання, а щодо закінченого будівництвом об`єкта - за наявності ідентифікатора, присвоєного такому (таким) об`єкту (об`єктам) в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу, виділу частки або об`єднання, подається документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу, виділу частки або об`єднання, крім випадків, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, проводиться одночасно щодо всіх об`єктів, утворених у результаті поділу, крім випадку, коли в результаті такого поділу хоча б на один із об`єктів, утворених у результаті поділу, змінюється власник нерухомого майна, у тому числі припиняється право спільної власності. Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт, утворений у результаті поділу, виділу частки або об`єднання без проведення реконструкції, проводиться за наявності відомостей про його технічну інвентаризацію та присвоєння такому об`єкту адреси, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

Відповідач не надав суду доказів, які б підтверджували виникнення у нього прав на спірне майно. Враховуючи той факт, що приватне підприємство «ВІПОЛ» не набуло у власність майно, яке було передане йому у користування, відповідно останнє не мало права відчужувати таке майно у будь-який спосіб.

Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (стаття 331 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Суд зазначає, що ухвалою Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 09.12.2024 у даній справі заяву представника ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ» адвоката Дрогомана Олега Олександровича про відмову від первісного позову задоволено. Прийнято відмову представника ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ» адвоката Дрогомана Олега Олександровича від позову до ОСОБА_1 , третя особа - Зорівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області, про усунення перешкод у користуванні майном. Закрито провадження у цивільній справі за позовом представника ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ» адвоката Дрогомана Олега Олександровича до ОСОБА_1 , третя особа - Зорівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області, про усунення перешкод у користуванні майном у зв`язку з відмовою представника позивача від позову і прийняттям відмови судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 та ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Наведені норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано із позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Поняття перешкод у реалізації прав користування і розпорядження є загальним поняттям і може включати не лише фактичну відсутність доступу до спірного майна та можливість його використання, а й будь-які інші неправомірні дії порушника прав, у зв`язку з якими розпорядження і користування майном ускладнене або повністю неможливе.

Для ефективного захисту прав володіючого власника нерухомого майна, щодо якого до Реєстру незаконно внесено запис про право власності іншої особи може застосовуватись негаторний позов про усунення перешкод у здійсненні власником права розпорядження своїм майном, з яким власник може звернутись, зокрема, шляхом пред`явлення вимоги про скасування державної реєстрації права власності зазначеної особи

За змістом ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону визначено, що державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Відповідно до пунктів 3, 4, 5 частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, зокрема, у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; або подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; або наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно.

При цьому, судом було встановлено, що право власності на спірний об`єкт було зареєстровано за відповідачем за відсутності правовстановлюючих документів на це майно і наявність зареєстрованого права власності на спірний об`єкт нерухомого майна, порушує права позивача, тому його позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації права власності за відповідачем підлягають до задоволення.

Суд зазначає, що Європейський суд з прав людини зауважує на тому, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

зустрічний позов ОСОБА_1 (проживає по АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_4 ) до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ВІПОЛ» (місцезнаходження по вул. Шевченка 50А в м. Золотоноша Черкаської обл.; ), третя особа - Зорівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області (місцезнаходження по вул. Шевченка 45 в с. Зорівка Золотоніського р-ну Черкаської обл.; ), про усунення перешкод у користуванні майном задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права приватної власності об`єкту нерухомого майна з реєстраційним №040, виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, склад (зернова комора № НОМЕР_2 ) В, Д, Ж - зерносховище, М - овочесховище, Л - навіс, №2 - огорожа; I - вимощення, комора, А-1, який знаходиться по АДРЕСА_1 , за ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ВІПОЛ», внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64117606 від 08.07.2022, ОСОБА_18 , виконавчий комітет Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області та припинити за ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ВІПОЛ» право приватної власності на вказаний об`єкт нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Повний текст судового рішення буде складено 19.12.2024.

Суддя: К.М. Ушакова