РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.12.2024

Справа № 522/5663/24

Провадження № 2/522/4338/24

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

11.04.2024 ОСББ «Сабанський» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Позивач просить суд:

- стягнути з відповідача 45 758,52 грн. заборгованості за несплату послуги утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги.

29.04.2024 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

11.07.2024 відповідач подав відзив.

30.07.2024 позивач подав відповідь на відзив.

13.12.2024 закрито провадження у справі в частині стягнення 39 424,92 грн. та продовжено розгляд справи щодо решти позовних вимог 6 333,60 грн.

Позивач звернення до суду з цим позовом пояснює тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 . Балансоутримувачем будинку є ОСББ «Сабанський». Відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач, не оплачує їх, в результаті чого виникла заборгованість за період з 01.10.2022 по 29.02.2024, яка включає заборгованість по УБПТ, опаленню, утриманню котельної, розподілу природного газу, резервного фонду, а також ремонтного фонду за період з 01.01.2024 по 29.02.2024 та утриманню резервного джерела електропостачання за період з 01.11.2023 по 31.12.2023.

Відповідач проти позову заперечує. Заборгованість з оплати за послугу УБПТ за період з 01.10.2022 по 31.12.2023в розмірі 2 114,10 грн. нарахована понад встановлений тариф. Оплата ремонтного фонду 174 грн., утримання резервного джерела електроенергії 348 грн., оплата за розподіл газу 3 697,50 грн. є необгрунтованими через відсутність встановлених рішенням загальних зборів чи законом відповідних внесків.

Судом встановлено такі обставини справи.

ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення №3Н, в будинку, АДРЕСА_2 .

Утриманням багатоквартирного будинку та прибудинкової території займається ОСББ «Сабанський».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Сабанський», оформлених протоколом від 22.07.2021 затверджено кошторис, тарифи, платежі ОСББ «Сабанський» на 2021 рік, зокрема, встановлено тариф: УБПТ житлових та нежитлових приміщень з розрахунку за 1 кв.м. - 7.94 грн., кладові за 1 кв.м. - 7,18 грн., паркомісць, які перебувають у власності фізичних та юридичних осіб за 1 кв.м. - 14,15 грн. Тариф на утримання котельні за 1 кв.м. - 2,82 грн., охорона за 1 кв.м. - 1,34 грн. Також затверджено резервний та ремонтний фонд та визначено суму внеску до них за 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень у розмірі 2 грн.

Наказом від 15.12.2021 № 41/12-ОП «Про збільшення тарифів на комунальні послуги» голови правління ОСББ «Сабанський» з 01.12.2021 затверджено тариф на УБПТ 1 кв.м. житлових приміщень (квартири) нежитлових приміщень (офіси) 8,61 грн. Утримання кладових 1 кв.м. 7,63 грн. Утримання котельні 1 кв.м. 3.19 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Сабанський», оформлених протоколом від 30.11.2023, затверджено кошторис, тарифи, платежі та штатний розклад ОСББ «Сабанський» на 2024 рік, зокрема, встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку: 10,51 грн., на 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень; 11,21 грн. на 1 кв.м. паркомісць; 2.00 грн. на 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень на відрахування до резервного фонду; 3.19 грн. на 1 кв.м. житлових та нежитлових приміщень на утримання котельні на період опалювального сезону. Також, цим рішенням загальних зборів ОСББ «Сабанський» створено ремонтний фонд, куди відраховуються грошові кошти на поточний та перспективний ремонт, з розрахунку 0,50 грн. пропорційно до частки належної співвласнику квартири та (або) нежитлового приміщення від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку.

За розрахунком позивача, враховуючи часткову сплату ОСОБА_1 39 424,92 грн., заборгованість перед ОСББ «Сабанський» за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) в період з 01.10.2022 по 31.12.2023 - 2 114,10 грн., з оплати ремонтного фонду у період з 01.01.2024 по 02.02.2024 - 174 грн., з оплаті утримання резервного джерела живлення за період з 01.11.2023 по 31.12.2024- 348 грн., з оплати розподілу природного газу за період з 01.10.2022 по 29.02.2024 - 3 697,50 грн. Всього 6 333,60 грн.

Висновки суду.

Пунктом 1 ч. 2 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно ч. 6 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодувати завдані збитки майну, що перебуває у нього на балансі.

Отже., споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019).

Пунктами 1, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідач не заперечує, що позивач, як обслуговуюча організація, у вказаний період займався утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ), але вважає, що розрахунок боргу за УБПТ з 01.10.2022 по 31.12.2023 на суму 2 114,10 грн. є необгрунтований, оскільки він розраховувався з тарифу, більшого ніж визначений загальними зборами ОСББ.

Позивач посилається на те, що протягом 2021 - 2023 років відбувалися збільшення розмірів мінімальної заробітної плати та тарифів, які встановлюються монополістами. В зв`язку з цим, наказом Голови правління ОСББ "Сабанський" №41/12-ОП від 15.12.2021 у зв`язку із змінами у штатному розпису (збільшення розміру мінімальної заробітної плати в Україні) з 01.12.2021 були збільшені затверджені рішенням загальних зборів тарифи на УБПТ, зокрема, житлових та нежитлових приміщень з розрахунку за 1 кв.м. - 7.94 грн. на 8,61 грн., що на думку позивача, свідчить про обгрунтованість суми заборгованості.

Проте законом визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: в т.ч. визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Голова правління ОСББ не наділений повноваженнями зміни тарифів, які встановлені рішенням загальних зборів, ні Законом, ні Статутом ОСББ «Сабанський».

Отже, зміна тарифів на УБПТ в сторону їх збільшення однособово наказом Голови правління ОСББ "Сабанський" №41/12-ОП від 15.12.2021 є неправомірною. Відповідно нарахування боргу 2 114,10 грн. з врахуванням збільшення цього тарифу є безпідставним.

Також відповідач заперечує обов`язок сплачувати внески в ремонтний фонд, оскільки це не передбачено рішенням загальних зборів.

Проте рішенням загальних зборів ОСББ «Сабанський», оформлених протоколом від 30.11.2023, в тому числі, створено ремонтний фонд, куди відраховуються грошові кошти на поточний та перспективний ремонт, з розрахунку 0,50 грн. пропорційно до частки належної співвласнику квартири та (або) нежитлового приміщення від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку.

Отже, нарахування заборгованості за внесками в ремонтний фонд є обгрунтованим.

Відповідач заперечує обов`язок сплачувати внески на утримання резервного джерела живлення, оскільки це не передбачено рішенням загальних зборів.

Позивач не надає доказів, що такі внески дійсно передбачені рішенням загальних зборів ОСББ та посилається на те, що їх оплата не є обов`язковою.

За таких обставин суд вважає вимоги про стягнення з відповідача 348 грн. заборгованості з утримання резервного джерела живлення необгрунтованими.

Відповідач заперечує обов`язок сплачувати борг за розподіл природнього газу, оскільки це не передбачено рішенням загальних зборів.

Позивач посилається на те, що споживачі цілий рік сплачують фіксовану суму за доставку газу (так звану абонентську плату). Розмір суми оплати залежить від двох показників: тарифу тієї компанії, яка займається розподілом газу, та кількості газу, яку використано споживачем за попередній рік. В Одеській області тариф на послуги розподілу природного газу встановлено з 01.01.2022 у розмірі 1,308 грн. за 1 куб. м на місяць з урахуванням ПДВ постановою від 22.12.2021 №2763 «Про встановлення тарифу на послуги розподілу природного газу для АТ «Одесагаз» Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

Постачання природного газу, який споживається співвласниками будинку здійснюється Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» Договору №15414-ПСО-23 від 22.11.2022, укладеного з ОСББ «Сабанський».

Отже, відповідач фактично споживає також послуги з розподілу природнього газу, які мають оплачуватися. Відповідач не оспорює суми заборгованості за розподіл природнього газу, а тому вимоги про стягнення боргу в сумі 3 697,50 грн. суд вважає обгрунтованими.

Підсумовуючи суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу 3 871,50 грн. (174 грн. + 3 697,50 грн.) підлягають задоволенню.

Згідно ст. 141 ЦПК України суд стягує на користь позивача сплачену суму судового збору пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» () заборгованість в розмірі 3 871,50 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» судовий збір 1 851,08 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Ярема Х.С.