Справа № 954/259/24
Номер провадження 2/954/570/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2024 рокус-ще Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Каневського В. О.,

за участю секретаря судового засідання Ферко Г. М.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Нововоронцовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом представника позивача Бурлая Дмитра Валерійовича в інтересах ОСОБА_1 до Дочірнього сільськогосподарського підприємства «АГРО-ФОРУМ-2» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача.

Представник позивача Бурлай Дмитро Валерійович в інтересах ОСОБА_1 звернувся із позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «ПЕРЕМОГА» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилався на те, що ОСОБА_1 08.08.2018 підписала з відповідачем договір оренди земельної ділянки, за умовами якого в оренду надано дві земельні ділянки за кадастровими номерами :05:004:0027, :05:063:0756, термін договору складає до 02.05.2030, термін сплати за оренду земельної ділянки до 31 грудня щорічно. Орендна плата 6,9% від нормативно грошової оцінки землі. Реєстрація зазначеного договору покладалася на Відповідача. Крім цього, сторони уклали договір оренди земельної ділянки від 12.06.2020. За умовами договору в оренду надано чотири земельні ділянки за кадастровими номерами :05:063:0769 площа 0,3749 га, :06:061:0020 площа 3,9201 га, :05:063:0770 площа 0,375 га, :06:061:0021 площа 3,92 га, термін договору складає до 11.06.2030, термін сплати за оренду земельної ділянки до 31 грудня щорічно. Орендна плата 6,9% від нормативно грошової оцінки землі. Реєстрація зазначеного договору покладалася на Відповідача. Державна реєстрація зазначених договорів відбулася 29.06.2020. Після підписання зазначених договорів представники орендаря перестали виходити на зв`язок. За час користування земельною ділянкою орендну плату з 2020 року не сплатили. Тому, оскільки несплата орендної плати протягом п`ятьох років є істотним порушенням умов договору, представник позивача просив:

1. Розірвати договір оренди землі від 08 серпня 2018 року щодо земельних ділянок за кадастровими номерами :05:004:0027 площею 3,1 га та :05:063:0756 площею 0,38 га, укладений між ОСОБА_1 і Дочірнє сільськогосподарське підприємство «АГРО-ФОРУМ-2»

2. Розірвати договір оренди землі від 12 червня 2020 року щодо земельних ділянок за кадастровими номерами :05:063:0769 площа 0,3749 га. :06:061:0020 площа 3,9201 га, :05:063:0770 площа 0,375 га, :06:061:0021 площа 3,92 га укладений між ОСОБА_1 і Дочірнє сільськогосподарське підприємство «АГРО-ФОРУМ-2» .

3. Стягнути з Дочірнє сільськогосподарське підприємство «АГРО-ФОРУМ-2» на користь ОСОБА_1 судові витрати.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала. Пояснила, що відповідач не виконує умови договору, відтак не сплатив орендну плату за чотири роки. Тому просила позов задовольнити.

Стислий виклад позиції відповідача.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився. Щодо позовної заяви надав відзив, однак ухвалою суду від 04.11.2024 суд відмовив у задоволенні клопотання про поновлення строку на подання відзиву за необґрунтованістю, з огляду, що представник позивача не обґрунтував поважність пропуску строку для подання відзиву.

Тому суд не надає оцінку доводам відповідача, викладених у відзиві.

Разом з тим, представник відповідача надав письмові пояснення, згідно з якими дійсно операційна діяльність ДСП «АГРО-ФОРУМ-2» з оброблення землі та виробництва сільгосппродукції була призупинена з об`єктивних підстав відповідно до Наказу ВС/1 від 27.02.2022 р. з дати початку військових дій на території с. Осокорівка. Разом з тим, до цього моменту всі виплати за оренду земельної ділянки здійснювалися вчасно, про що також свідчить той факт, що відповідач після укладення першого договору уклала й наступні. У зв`язку із вищенаведеним, представник відповідача просив відмовити у задоволені позовних вимог та покласти судові витрати на позивача.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився.

Фактичні обставини, встановлені судом.

ОСОБА_1 , на підставі державного акта на право приватної власності на землю, серія та номер: ЯБ №889161 виданий 13.05.2008 року, видавник Нововоронцовська районна державна адміністрація, є власником земельної ділянки площею 3,596 га. Кадастрові номера: :05:004:0027, :05:063:0756, :06:027:1065. Зазначені земельні ділянки розташовані на території Нововоронцовської селищної ради с. Осокорівка цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За договором оренди земельної ділянки від 08 серпня 2018 року, ОСОБА_1 передала, а ДСП «АГРО-ФОРУМ-2»прийняло в оренду надано дві земельні ділянки за кадастровими номерами :05:004:0027, :05:063:0756, строк договору складає до 02.05.2030 року, термін сплати за оренду земельної ділянки до 31 грудня щорічно. Орендна плата 6,9% від нормативно грошової оцінки землі. Реєстрація зазначеного договору покладалася на Відповідача.

Указаними договорами (п. 36) передбачено, що дія договору припиняється у разі:

-взаємної згоди сторін;

-рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також, указаним договором передбачено, що орендна плата за поточний рік вноситься до 31 грудня поточного року використання земельної ділянки. У разі якщо суттєво змінюються умови господарювання Орендара по незалежним від нього обставинам, підтвердженим документами ТПП: повінь, злива, пожежа, посуха, заморозки, інші погодні умови, що впливають на неотримання господарського результату від господарювання на орендованій земельній ділянці, орендар проводить розрахунки по орендній платі до кінця року, наступного за поточним в якому наступили такі обставини, без застосування будь-яких штрафних санкцій, передбачених чинним законодавством та цим договором.

Пунктом 9 Договорами визначено, що орендна плата сплачується орендарем у формі та у розмірі: 9937,88 грн, або за згодою сторін та при наявності сільськогосподарською продукцією (товарне зерно не більше 200 кг, та фуражне зерно (5-й або 6-й клас), за ринковою вартістю на дату видачі. Орендна плата виплачується після всіх утримань передбачених чинним законодавством.

Крім цього Позивач відповідно до Свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 18.05.2020 є власником земельних ділянок за кадастровими номерами: :05:063:0770 площа 0,375 га, та :06:061:0021 площа 3,92 га. Також Позивач відповідно до Свідоцтв про право на спадщину за законом від 18.05.2020 є власником земельних ділянок за кадастровими номерами: :05:063:0769 площа 0,3749 га, та :06:061:0020 площа 3,9201 га Зазначені земельні ділянки також розташовані на території Нововоронцовської селищної ради с. Осокорівка, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва

Після отримання зазначених свідоцтв про право на спадщину Позивач та Відповідач уклали договір оренди земельної ділянки від 12.06.2020. За умовами договору в оренду надано чотири земельні ділянки за кадастровими номерами :05:063:0769 площа 0,3749 га. :06:061:0020 площа 3,9201 га :05:063:0770 площа 0,375 га. :06:061:0021 площа 3,92 га строк договору складає до 11.06.2030, термін сплати за оренду земельної ділянки до 31 грудня щорічно. Орендна плата 6,9% від нормативно грошової оцінки землі. Реєстрація зазначеного договору покладалася на Відповідача. Державна реєстрація зазначених договорів відбулася 29.06.2020.

Норми права, які застосував суд.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (абзац п`ятий частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»).

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Відповідно до спеціальної норми частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Висновок суду.

Одним з основних принципів цивільного судочинства є змагальність сторін (стаття 12 ЦПК України). Статтею 81 ЦПК України на сторін покладено обов`язок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Згідно зі статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Позивач, звертаючись із вказаним позовом жодного доказу несплати орендної плати за 4 (чотири) роки не надала. Договором визначено основну форму орендної плати грошові кошти. Відтак позивач мала можливість надати суду довідку про доходи, які б підтвердили відсутність виплат від відповідача за користування земельними ділянками за період з 2020 року. Разом з тим, позвач не заявляла клопотання про витребування таких доказів у разі наявності перешкод у їх отриманні самостійно.

Отже, у ході розгляді справи не встановлено систематичної несплати орендної плати, а отже не встановлено, що відповідач порушив істотні умови договору. Суд також прийняв до уваги той факт, що позивач, заявляючи вимогу про розірвання договору, не ставила вимогу про стягнення неотриманої орендної плати. Також відсутньою була вимога про повернення земельних ділянок.

З огляду на викладене, у задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди землі слід відмовити.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача судового збору, суд, керуючись ст.141 ЦПК України, відмовляє позивачу в такому стягненні з огляду, що у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Керуючись ст.2, 10, 12, 76, 81, 89, 133, 141, 263-265, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позову представника позивача ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Дочірнього сільськогосподарського підтриємства "АГРО-ФОРУМ-2" (місцезнаходження: вул. Свободи, 2, с. Осокорівка, Бериславський р-н., Херсонська обл., 74210) про розірвання договору оренди землі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.

Повне рішення складено 24 грудня 2024 року.

СуддяВ.О. Каневський