Справа № 712/5972/23
Провадження № 2/712/290/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2024 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

Головуючого судді ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі БІЛИК О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до відповідачів про виділ частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності. Просить виділити в натурі та визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 площею 39,2 м2 в житловому будинку літ. «A-І» з прибудовами літ. «А-1», літ. «а», що належить ОСОБА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А-І» (приміщення №1-3 площею 10,6 кв.м), прибудови літ. «А;-1» (приміщення кухні №1-1 площею 7,9 кв.м та житлової кімнати №1-2 площею 14 кв.м) та літ. «а» (приміщення коридору №1 площею 3 кв.м., котельня №11 площею 3,7 кв.м.,), огорожі літ. «№3» та «№4», ворота літ. «№2», водоколонку літ. «№5», вбиральню літ. «Б», що знаходяться по АДРЕСА_2 .Припинити право спільної часткової власності на 39/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_2 , що зареєстроване за ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ).

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що13 травня 2003 року на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку №6831 посвідченого приватним нотаріусом Черкаською міського нотаріального округу Романій Н.В., він отримав у власність 39/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_2 .

Реєстрація права власності на зазначену частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_2 , була проведена 14 липня 2004 року, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія СВА №120460 від 14.07.2004 року.

У відповідності до плану розподілу земельної ділянки, він має у своєму користуванні земельну ділянку АДРЕСА_3 , площею 0.0667 га.

Загалом нерухоме майно, яке знаходиться у спільній частковій власності складається з: житлового будинку «А-1», прибудови «А1-І», прибудови «а», прибудови «а1», прибудови «а2», вбиральні «Б», навісу (тимчасового) «В», гаражу (тимчасового) «Г», прибудови (тимчасової) «г», прибудови (тимчасової) «г1», огорожі №1, 3, 4, воріт №2, 6, водоколонки №5.

Позивач у позові зазначає, що вже довгий час проживає у вищевказаному будинку із таким же розподілом часток і в такому самому складі приміщень. На даний час жодних змін в будинку та господарських будівлях не здійснено, територія подвір`я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарських будівель і споруд, що пропонується виділу існує окремо від частин інших співвласників (відповідачів). Частина житлового будинку, що йому належить має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими він користується і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я відповідачів огорожею.

Згідно висновку №10/23-БТ за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 07 квітня 2023 року, щодо технічної можливості виділу частки об`єкта нерухомого майна визначено:

1.Технічно можливо виділити частину будинковолодіння АДРЕСА_2 , що належить на праві власності ОСОБА_1 , а саме: частину земельної ділянки площею 0,0667 га, що знаходиться в комунальній власності, з будинками та спорудами, що розташовані на ній: частину житлового будинку літ. «А-І» з прибудовами літ. «А1-1» та літ. «а», огорожі літ. «№3» та «№4», ворота з хвірткою літ. «№2», водоколонку літ. «№5», вбиральню літ. «Б».

2.У відповідності до державних будівельних норм України технічно можливо виділити квартиру АДРЕСА_1 площею 39,2 м2 в житловому будинку літ. «А-І» з прибудовами літ. «А1-1», літ. «а», що належить ОСОБА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А-1» (приміщення №1-3 площею 10,6 кв.м), прибудови літ. «А1-1» (приміщення кухні №1-1 площею 7,9 кв.м та житлової кімнати №1-2 площею 14 кв.м) та літ. «а» (приміщення коридору №1 площею 3 кв.м., котельня №11 площею 3,7 кв.м.).

3.Планування квартири АДРЕСА_1 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1» та «а» по АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_1 , відповідає вимогам Державних будівельних норм України, а саме ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення».

З метою покращення житлово-побутових умов він звернувся до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з виділенням в окрему одиницю, проте згоди між співвласниками досягнуто не було, оскільки відповідачі не мають наміру оформлювати документи на свої частки та нести відповідні витрати. Таким чином, порушується повноцінний зміст його права власності на нерухоме майно, що належить йому на праві спільної часткової власності, оскільки він не може повноцінно реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном (продати, подарувати тощо) без згоди інших співвласників, тому він вимушений звернутись до суду за захистом свого майнового права.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 07 серпня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, від його представника адвоката Дрогомана О.О. надійшла до суду заява, в якій останній просить розгляд справи проводити без його участі. Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до початку судового засідання скерували до суду заяви, в яких не заперечували проти задоволення позовних вимог. Розгляд справи просили проводити за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Згідно із ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини жилого будинку від 13.05.2003, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 39/100 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_2 .

Іншими співвласниками у домоволодінні АДРЕСА_2 являються ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 по 9/100 частин кожна, ОСОБА_3 17/100 частин, ОСОБА_2 17/100 частин.

Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 складається з: житлового будинку «А-1», прибудови «А1-1», прибудови «а», прибудови «а1», прибудови «а2» ( об`єкт незавершеного будівництва), вбиральні «Б», навісу (тимчасового) «В», гаражу (тимчасового) «Г», прибудови (тимчасової) «г», прибудови (тимчасової) «г1», огорожі №1, 3, 4, воріт №2, 6, водоколонки №5.

У відповідності до плану розподілу земельної ділянки, він має у своєму користуванні земельну ділянку АДРЕСА_3 , площею 0.0667 га.

Відповідно до статтей 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно із частиною першою статі 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, з моменту набуття сторонами по справі права спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Тому актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Статтею 367 ЦПК України передбачено, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно висновку №10/23-БТ ТОВ «Контакт-сервіс» за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 07 квітня 2023 року, щодо технічної можливості виділу частки об`єкта нерухомого майна АДРЕСА_2 визначено:

1.Технічно можливо виділити частину будинковолодіння АДРЕСА_2 , що належить на праві власності ОСОБА_1 , а саме: частину земельної ділянки площею 0,0667 га, що знаходиться в комунальній власності, з будинками та спорудами, що розташовані на ній: частину житлового будинку літ. «А-І» з прибудовами літ. «А1-1» та літ. «а», огорожі літ. «№3» та «№4», ворота з хвірткою літ. «№2», водоколонку літ. «№5», вбиральню літ. «Б».

2.У відповідності до державних будівельних норм України технічно можливо виділити квартиру АДРЕСА_1 площею 39,2 м2 в житловому будинку літ. «А-І» з прибудовами літ. «А1-1», літ. «а», що належить ОСОБА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А-1» (приміщення №1-3 площею 10,6 кв.м), прибудови літ. «А1-1» (приміщення кухні №1-1 площею 7,9 кв.м та житлової кімнати №1-2 площею 14 кв.м) та літ. «а» (приміщення коридору №1 площею 3 кв.м., котельня №11 площею 3,7 кв.м.).

3.Планування квартири АДРЕСА_1 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1» та «а» по АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_1 , відповідає вимогам Державних будівельних норм України, а саме ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення».

Так, судом встановлено, що між сторонами фактично відсутній спір щодо конкретних приміщень у спірному будинку, жоден з них не претендує на якусь частину площі, якою користується інша сторона, виділення часток сторін є офіційною фіксацією фактично використовуваних ними часток приміщення.

Враховуючи вищевикладене, а також взаємовідносини, що склалися між співвласниками спірного домоволодіння, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі, з огляду на доведеність та обґрунтованість позовних вимог та необхідність судового захисту прав позивача.

Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 площею 39,2 м2 в житловому будинку літ. «A-І» з прибудовами літ. «А1», літ. «а», що належить ОСОБА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А-І» (приміщення №1-3 площею 10,6 кв.м), прибудову літ. «А1-1» (приміщення кухні №1-1 площею 7,9 кв.м та житлової кімнати №1-2 площею 14 кв.м) та літ. «а» (приміщення коридору №I площею 3 кв.м., котельні №II площею 3,7 кв.м.,), огорожу літ. «№3» та «№4», ворота літ. «№2», водоколонку літ. «№5», вбиральню літ. «Б», що знаходяться по АДРЕСА_2 .

Припинити право спільної часткової власності на 39/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_2 , що зареєстроване за ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ).

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідачі:

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_5 .

ОСОБА_3 РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_6 .

ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_7 .

ОСОБА_6 , РНОКПП НОМЕР_6 , адреса: АДРЕСА_7 .