Провадження номер 2/741/638/24
Єдиний унікальний номер 741/2333/24
РІШЕННЯ

іменем України

24 грудня 2024 року м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Крупини А.О.,

з участю секретаря судового засідання Багмута О.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі Носівського районного суду Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення у власність частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та припинення права спільної часткової власності на частину житлового будинку,

УСТАНОВИВ:

У листопаді 2024 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Носівського районного суду Чернігівської області з цією позовною заявою. Позовні вимоги позивач мотивувала тим, що вона є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 . Дана частина будинку належить позивачеві на праві приватної власності, вид власності: спільна часткова. Власником іншої 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , є її сусід ОСОБА_2 . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказана частина житлового будинку належить йому на праві приватної власності, вид власності: спільна часткова. Позивач зазначає, що житловий будинок по АДРЕСА_1 фактично складається із двох окремих житлових будинків, в одному будинку проживає позивач зі своєю родиною, в іншому будинку родина відповідача. Фактично це два окремих домоволодіння, які мають два окремі входи, окремі системи комунальних послуг, окремі господарські приміщення та споруди, однак приміщення для проживання розміщені під одним дахом.

Рішенням Носівського районного суду Чернігівської області від 26 грудня 2023 року у справі № 741/1600/23, яке набрало законної сили 26 січня 2024 року, виділено ОСОБА_2 в натурі у власність як окремий об`єкт нерухомого майна в рахунок належної йому на праві власності 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок «А» загальною площею 72,46 кв. м, в тому числі житловою площею 20,47 кв. м, прибудову «А2», прибудову «А3», сараї «Б», «Д», літню кухню «Г», веранду до літньої кухні «г», гараж «Ж», погріб «П», вбиральню «УІ», огорожу № 1, ворота/хвіртку № 2/3, та припинено ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Даним рішенням встановлено, що з огляду на наявну можливість виділення в натурі кожному із співвласників домоволодіння окремих приміщень, які є самостійними об`єктами, мають окремі входи та комунікації, є ізольованими, суд прийшов до висновку про можливість виділення в натурі позивачу ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та припинення права спільної часткової власності на 1/2 частини цього будинку.

Позивач бажає також користуватися належним їй майном на власний розсуд та у належний спосіб використовувати право власності на належну їй частку у домоволодінні, господарських будівлях та спорудах. Вищевказаним судовим рішенням припинено право спільної часткової власності відповідачеві на 1/2 частини будинку по АДРЕСА_1 , але не припинено право спільної часткової власності на увесь житловий будинок. Тому позивач не може зареєструвати за собою право власності на свою частину будинку, як на ціле домоволодіння.

Після отримання вищевказаного рішення суду позивач зверталася до Носівської міської ради з метою присвоєння своїй частині будинку інших адресних реквізитів задля подальшої реєстрації права власності на будинок. Однак, в усному порядку їй було відмовлено, відмова мотивована тим, що відсутнє рішення суду про виділення позивачеві в натурі у власність 1/2 частини житлового будинку як окремого об`єкта нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності на увесь будинок.

На замовлення позивача КП «Носівське БТІ» Носівської міської ради виготовлено 22 серпня 2024 року новий технічний паспорт на суто її частину будинку по АДРЕСА_1 , відповідно до якого загальна площа будинку становить 53,7 кв м, житлова площа 20,9 кв. м, домоволодіння складається з житлового будинку А, прибудови а, тамбура а1, прибудови а2, ганку а3, сараю В, гаража Г, погреба П, вбиральні У, колодязя к, огорожі № 1, воріт № 2, хвіртки № 3, огорожі № 4.

Тобто фактично частка будинку, належна позивачу, виділена в натурі, тобто частина житлового будинку ізольована від частки, що належить іншому співвласнику. Належна позивачеві частина будинку має окремий вхід, окремі електролічильники, окремі лічильники газу, окреме користування земельною ділянкою, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП «Носівське БТІ» Носівської міської ради 22 серпня 2024 року на її будинок як окремий об`єкт нерухомого майна.

Крім того, ще 8 червня 2021 року суб`єктом господарювання ФОП ОСОБА_3 сторонам у справі надано висновок № 2 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, а саме: житлового двоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , відповідно до якого за технічними показниками даний об`єкт може бути поділено.

Те, що позивач є тільки співвласником будинку, створює для неї проблеми. Вона має проблеми з отриманням поштової кореспонденції, відкриттям особових рахунків в організаціях, що надають комунальні послуги, оскільки фактично ізольовані один від одного будинки згідно з документацією є єдиним об`єктом права власності. Також у позивача виникли проблеми в реєстрації місця проживання осіб у належному їй житлі, оскільки всі співвласники мають надавати згоду на таку реєстрацію, а, ураховуючи, що в будинку фактично мешкають дві різні, чужі одна одній родини, це є проблематичним.

Саме тому позивач просила судовим рішенням виділити їй у натурі у власність як окремий об`єкт нерухомого майна в рахунок належної їй на праві власності 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок «А» загальною площею 53,7 кв. м, житловою площею 20,9 кв. м, прибудову «а», тамбур «а1», прибудову «а2», ґанок «а3», сарай «В», гараж «Г», погріб «П», вбиральню «У», колодязь «к», огорожу № 1, воріт № 2, хвіртку № 3, огорожу № 4, та припинити її право спільної часткової власності на 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 25 листопада 2024 року відкрито провадження в цивільній справі, постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 24 грудня 2024 року.

У підготовче судове засідання позивач не з`явилася, але до початку підготовчого судового засідання подала до суду заяву, у якій указала, що вона підтримує позовні вимоги в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглянути справу без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явився, але до початку підготовчого судового засідання подав до суду заяву, у якій указав, що він просить розглянути справу за його відсутності, визнає позовні вимоги ОСОБА_1 , наслідки визнання позову йому відомі.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Згідно з ч. 4 ст. 200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 206 ЦПК України передбачено, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд проводить підготовче судове засідання за відсутності учасників справи та відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України вважає за можливе за його результатами ухвалити рішення, оскільки відповідачем визнано позов.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд розглядає справу без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши й дослідивши матеріали справи, суд робить нижченаведений висновок.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого 23 грудня 2004 року Гринь Л.А., державним нотаріусом Носівської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2879, укладеного між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 (а. с. 11-12).

Дана частина будинку належить позивачеві на праві приватної власності, вид власності: спільна часткова, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно серії ЕЕС № 838181 від 17 лютого 2015 року (а. с. 14-15).

Власником іншої 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 . Так, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер індексної довідки 339290897 від 15 липня 2023 року, за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на жилий будинок, серія та номер 5453, виданий 08.01.1982, видавник: виконавчий комітет Носівської міської Ради народних депутатів; наказу, серія та номер 23, виданий 25.08.2022, видавник: відділ містобудування та архітектури Носівської міської ради; договору, серія та номер: 1436, виданий 24.07.1992, видавник: державний нотаріус Л.І. Рекуха, зареєстровано на праві власності 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , вид спільної власності: спільна часткова (а. с. 16-18).

Рішенням Носівського районного суду Чернігівської області від 26 грудня 2023 року у справі № 741/1600/23, яке набрало законної сили 26 січня 2024 року, виділено ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі у власність як окремий об`єкт нерухомого майна в рахунок належної йому на праві власності 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок «А» загальною площею 72,46 кв. м, в тому числі житловою площею 20,47 кв. м, прибудову «А2», прибудову «А3», сараї «Б», «Д», літню кухню «Г», веранду до літньої кухні «г», гараж «Ж», погріб «П», вбиральню «УІ», огорожу № 1, ворота/хвіртку № 2/3, та припинено ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

25 листопада 2024 року шляхом безпосереднього доступу судом отримано актуальну відповідь № 922112 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, із якої вбачається, що станом на 25 листопада 2024 року за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на право власності на жилий будинок номер: НОМЕР_2 , виданого 08.01.1982, видавник: виконавчий комітет Носівської міської ради народних депутатів; наказу, номер: 23, виданого 25.08.2022, видавник: відділ містобудування та архітектури Носівської міської ради; договору, номер: 1436, виданого 25.07.1992, видавник: державний нотаріус Л.І. Рекуха, зареєстровано на праві спільної часткової власності 1/2 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Також із вищевказаної відповіді вбачається, що за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу номер: 2879, виданого 23.12.2004, видавник: державний нотаріус Носівської державної нотаріальної контори Гринь Л.А., зареєстровано право спільної часткової власності на 1/2 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 56-57).

З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, адреса: АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 08 квітня 2021 року на замовлення ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , убачається, що вказане домоволодіння складається з: житлового будинку «А»; прибудови «А1»; прибудови «А2»; прибудови «А3»; сараїв «Б, В, Д»; літньої кухні «Г»; веранди до літньої кухні «г»; гаражів «Ж, Ж1»; колодязя питного «К»; погребів «П, П1»; убиралень «У, У1»; огорожі № 1; воріт/хвіртки № 2/3 (а. с. 19-24).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 08 червня 2021 року № 2, виданого власникам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , за технічними показниками об`єкт за адресою: АДРЕСА_2 , може бути поділено (а. с. 30).

З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, адреса: АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 22 серпня 2024 року на замовлення ОСОБА_1 , тобто вже після ухвалення рішення Носівського районного суду Чернігівської області у справі № 741/1600/23, убачається, що вказане домоволодіння (тобто його частина, яка перебуває у власності ОСОБА_1 ) складається з: житлового будинку «А»; прибудови «а»; тамбура «а1»; прибудови «а2»; ганку «а3», сараю «В»; гаража «Г»; погреба «П», вбиральні «У»; колодязя «к», огорожі № 1; воріт № 2, хвіртки № 3, огорожі № 4 (а. с. 31-35).

Згідно з повідомленням Носівської міської ради Чернігівської області № 10-11/1649 від 24 вересня 2024 року, наданим позивачеві, комісією здійснено виїзд за адресою: АДРЕСА_1 . Під час зустрічі власником сусідньої земельної ділянки ОСОБА_2 підписано акт визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки з технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а. с. 39).

Згідно з висновками до звіту про вартість майна станом на 13 листопада 2024 року ринкова вартість 1/2 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , складає 60000 грн (а. с. 45).

Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Згідно з ч. 2 ст. 364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України.

Верховний Суд України у постанові від 16.11.2016 в справі № 6-1443ЦС16 зазначив, що, виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

З огляду на наявність рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 26 грудня 2023 року у справі № 741/1600/23, яким уже виділено відповідачеві у власність як окремий об`єкт нерухомого майна окремих приміщень по АДРЕСА_1 та припинено його право спільної часткової власності на 1/2 частини цього будинку, та ураховуючи наявну можливість виділення в натурі позивачеві, як співвласнику домоволодіння, окремих приміщень, які є самостійним об`єктом, мають окремий вхід та комунікації, є ізольованими від приміщень, виділених відповідачеві за вищевказаним рішенням суду, суд робить висновок про можливість виділення в натурі позивачеві ОСОБА_1 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , а саме: житлового будинку «А»; прибудови «а»; тамбура «а1»; прибудови «а2»; ганку «а3», сараю «В»; гаража «Г»; погреба «П», вбиральні «У»; колодязя «к», огорожі № 1; воріт № 2, хвіртки № 3, огорожі № 4, з припиненням права спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частини житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

А, отже, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 317, 319, 328, 356, 358, 364 ЦК України, ст. 200, ч. 2 ст. 247, ст. ст. 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення у власність частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та припинення права спільної часткової власності на частину житлового будинку задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , у натурі у власність як окремий об`єкт нерухомого майна в рахунок належної їй на праві спільної часткової власності 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок «А» загальною площею 53,7 кв. 1, житловою площею 20,9 кв. м; прибудову «а»; тамбур «а1»; прибудову «а2»; ганок «а3», сарай «В»; гараж «Г»; погріб «П», вбиральню «У»; колодязь «к», огорожу № 1; ворота № 2, хвіртку № 3, огорожу № 4.

Припинити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , право спільної часткової власності на 1/2 частини житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Повний текст судового рішення складено 24 грудня 2024 року.

Суддя Анатолій КРУПИНА