Справа 524/4868/22
Провадження № 2/524/175/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2024 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі головуючого судді Андрієць Д.Д., за участю секретаря Булаєнко С.М., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача - ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в м. Кременчуці в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ «Житлорембутсервіс» до ОСОБА_3 про стягнення боргу в сумі 74455,27 грн, ухвалив таке рішення.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСОБА_3 є власником вбудованої перукарні з влаштуванням прибудови, розташованої за адресою АДРЕСА_1 . ТОВ «Житлорембудсервіс» було визначено управителем групи багатоквартирних будинків, в тому числі ТОВ «Житлорембудсервіс» прийняло в управління будинок АДРЕСА_2 . Відповідач, в порушення вимог законодавства, відмовляється приймати участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустила заборгованість. У відповіді на відзив позивач просив врахувати, що як власник нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 відповідач вважається співвласником багатоквартирного будинку та має обов`язок щодо утримання спільного майна. Звертав увагу на те, що позивач виконує свій обов`язок щодо належного утримання майна відповідно до умов договору.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА

Відповідач у відзиві зазначив, що вимоги позивача є безпідставними. Вказав, що земельна ділянка з кадастровим номером :06:003:0489 є комунальною власністю і межує із земельною ділянкою, на якій розташований будинок АДРЕСА_2 . Земельні ділянки не були передані ТОВ «Житлорембутсервіс», а тому відповідачу нараховується оренда плата за користування земельною ділянкою, на якій розташована прибудова. Крім того, відповідач не використовує мережі електропостачання, водопостачання та водовідведення будинку АДРЕСА_2 , оскільки ним оформлені прямі договори з відповідними організаціями. Також слід зазначити, що у відповідача наявні договорні стосунки із організацією по вивозу сміття та має у своїх обовязках прибирання навколишньої прилеглої території.

Вважає, що позивач не довів, що нерухоме майно входить до складу будинку АДРЕСА_2 .

В письмових поясненнях звертав увагу на те, що житловий будинок на баланс ТОВ «Житлорембудсервіс» відповідно до «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521 не був переданий.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ, ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН

18.07.2018 між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 в особі міського голови, укладено договір №1/243 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до змісту договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, управління ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку ; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

19.02.2019 приватний нотаріус Бугайова Ліна Михайлівна зареєструвала право власності ОСОБА_3 на об`єкт нежитлової нерухомості - вбудовану перукарню з влаштуванням прибудови, Загальною площею (кв.м): 339.7.

НОРМИ ПРАВА

Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються ЗУ « Про житлово-комунальні послуги»(далі Закон).

Згідно із п.5 ч.2 ст.7 Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

В ст.12,15, п.6 прикінцевих та перехідних положень Закону визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом. У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14.05.2015 № 417-VIII(далі Закон № 417-VIII)

Відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону № 417-VIII у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно із ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

ОЦІНКА СУДУ

Відповідно до вимог Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений Законом обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Доказів того, що послугами ТОВ «Житлорембудсервіс» відповідач не користується матеріали справи не містять. Відомостей про те, що відповідач зверталась до ТОВ «Житлорембудсервіс» з приводу неналежного виконання останнім обов`язків з управління, суду не надано.

Суд приймає до уваги подані відповідачем докази, які свідчать про укладення договорів на вивезення побутового сміття з іншою організацією, однак вважає за необхідне зазначити, про те, що вивіз побутового сміття не передбачений договором про управління будинком.

Також суд враховує те, що із попереднім власником був укладений договір № 184/Ц від 01.07.2008. Однак суд зазначає про те, що вказаний договір стосувався квартири АДРЕСА_3 , площею 52,3 кв.м, а не вбудованої перукарні з влаштуванням прибудови, загальною площею (кв.м): 339.7.

Також суд вважає необґрунтованим посилання представника відповідача на постанову Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521, а саме затверджений Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, з огляду на таке.

Відповідно до п. 1 вказаного Порядку, він регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Так, балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

Отже, законодавство, що регулює питання надання житлово-комунальних послуг розрізняє поняття «балансоутримува» та «управитель».

Оскільки із ТОВ «Житлорембудсервіс» було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, виконання вказаного договору не передбачало передання нерухомого майна на баланс вказаного підприємства.

Враховуючи викладені обставини, а також те. що відповідачем не було спростовано вимоги позивача, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з лютого 2019 року по жовтень 2023 року в сумі 74455,27 грн. Також, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача в частині стягнення боргу з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в сумі 2104,11 грн та 6377,89 грн, відповідно.

Крім того, позивачу необхідно повернути судовий збір в сумі 227 грн, як такий, що внесений в більшому розмірі.

Керуючись ст.10, 12, 81, 141, 258, 259, 263 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ТОВ «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 , рнокпп НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс», ідентифікаційний код юридичної особи 35868968, місцезнаходження юридичної особи 39605, Полтавська обл., місто Кременчук, вул. Небесної Сотні, будинок 32 заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 74455,27 грн та судові витрати в сумі 2481 грн.

Повернути ТОВ «Житлорембудсервіс», ідентифікаційний код юридичної особи 35868968, місцезнаходження юридичної особи 39605, Полтавська обл., місто Кременчук, вул. Небесної Сотні, будинок 32 судовий збір в сумі 248,10 грн, який внесений відповідно до платіжного доручення №3181 від 23.02.2022, оригінал якого зберігається в матеріалах справи 524/1589/22

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення виготовлено 06.02.2024

Суддя Діна АНДРІЄЦЬ