Справа № 288/754/24
Провадження № 2/288/287/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2024 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О., з

участю секретаря судових засідань Корнієнко Т.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання права власності на земельні ділянки, з урахуванням уточненої позовної заяви /а.с.62-63/, зазначає, що ухвалою Попільнянського районного суду Житомирської області між мною та відповідачем було затверджено мирову угоду в цивільній справі № 288/952/22 від 10 жовтня 2023 року за її позовом до відповідача про виділення в натурі 1/2 частину житлового будинку та надвірних будівельних споруд.

Відповідачу було виділено 49/100 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачу було виділено 51/100 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділеній позивачу частині будинку присвоєно іншу поштову адресу, а саме АДРЕСА_1 та зареєстровано право власності на неї, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЖТ №125558, земельна ділянка, цільове призначення якої обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , на підставі рішення органу державної влади була передана відповідачу.

Предметом спору під час розгляду цивільної справи №288/952/22 вказана земельна ділянка не була і питання про її поділ не вирішувалось.

Однак, між ними досягнуто згоди щодо поділу земельної ділянки, погоджено план поділу земельної ділянки також виготовлено технічну документацію із землеустрою про її поділ.

Згідно плану поділу позивачу відходить дві земельні ділянки площею 0,0405 га та 0,0095 га, а відповідачу земельна ділянка кадастровий номер :01:007:0031 площею 0,05 га. Вказаним земельним ділянкам присвоєно кадастрові номери :01:007:0030 та :01:007:0029.

Не зважаючи на це, позивач не має можливості зареєструвати право власності на земельні ділянки, які використовуються для обслуговування належної частки житлового будинку, так як відсутній документ, що підтверджує право власності на них за нею.

Так, маючи намір зареєструвати за собою право власності, на погоджені між позивачем та відповідачем, поділено земельні ділянки, позивач звернулася до державного реєстратора речових прав Попільнянської селищної ради, однак позивачу було роз`яснення, що державний реєстратор не має можливостей та підстав приймати від неї документи, так як немає жодного документу, який свідчить про набуття нею права власності на ці земельні ділянки.

Земельна ділянка, на частку якої позивач мала намір зареєструвати за собою право власності, належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №125558 виданого 24.12.2003 року.

З державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 28.08.2024 року позивач дізналася, що відповідач 05.04.2024 року зареєстрував за собою право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:007:0031 площею 0,05 га, тобто на земельну ділянку, яка утворилася внаслідок поділу, згідно плану поділу між ними земельної ділянки.

Підставою для реєстрації права власності надану земельну ділянку були: належний відповідачу Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №125558 виданий 24.12.2003 року, заява відповідача про поділ земельної ділянки №982, видана 04.04.2024 року посвідчена приватним нотаріусом Мітніцьким Ю.Г., а також Витяг з ДЗК №71975779 виданий 05.04.2024 року.

Позивач не володіє оригіналом Державного акту на право власності на земельну ділянку, який належить відповідачу. Державний акт належить саме відповідачу, а не позивачу, і не може підтверджувати її право власності на утворені земельні ділянки, внаслідок їх поділу, на підставі заяви її власника.

Вказані обставини унеможливлюють здобуття та надання позивачем документів які б підтверджували виникнення у неї права власності на утворені, внаслідок поділу, земельні ділянки площею 0,0095 га, кадастровий номер :01:007:0029 та площею 0,0405 га, кадастровий номер :01:007:0030, які належать позивачу для обслуговування належної їй частини житлового будинку.

Оскільки відбувся перехід права власності на частку у праві на будинковолодіння від однієї особи до іншої, тому право на земельну ділянку, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та право на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування, перейшло до набувача на умовах, на яких ця ділянка належала попередньому власнику.

За вказаних обставин до позивачу перейшла 1/2 частка земельної ділянки, для обслуговування частки в будинку, які вона не має можливості зареєструвати за собою так як відсутній документ, що підтверджує право власності на нього, тому її право потребує судового захисту.

Позивач просить визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки: Площею 0,0095 га, кадастровий номер :01:007:0029, яка розташована в АДРЕСА_1 та має цільове призначення для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- площею 0,0405 га, кадастровий номер :01:007:0030, яка розташована в АДРЕСА_1 та має цільове призначення для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечує проти їх задоволення.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Ухвалою Попільнянського районного суду Житомирської області від 10 жовтня 2023 року по справі № 288/952/22, Затвердити мирову угоду, укладену 10 жовтня 2023 року між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_1 ), місце проживання: АДРЕСА_2 , та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_2 ), місце проживання: АДРЕСА_2 , які є сторонами у цивільній справі № 288/952/22, що перебуває у провадженні Попільнянського районного суду Житомирської області за позовом ОСОБА_1 про виділення в натурі частину житлового будинку та надвірних будівель і споруд, діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок, уклали дану мирову угоду про наступне:

Поділ житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_2 здійснити згідно варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи № 531/02-2023 від 20.02.2023, а саме:

за ОСОБА_2 визнати право власності на 49/100 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 та виділити приміщення житлового будинку згідно варіанту № 3 жовтого кольору:

Номер приміщення (літера господарської будівлі)Назва приміщення (господарської будівлі)Площа приміщень
1-1Коридор9,40
1-2Жила11,70
1-3Жила9,30
1-4Жила19,70
1Коридор-
Господарські будівлі
БСарай-гараж-
п/дПогріб-
ВВбиральня-

за ОСОБА_1 визнати право власності на 51/100 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 та виділити приміщення житлового будинку згідно варіанту № 3 зеленого кольору:

Номер приміщення (літера господарської будівлі)Назва приміщення (господарської будівлі)Площа приміщень
1-5Жила11,70
1-6Жила13,60
1-7Кухня12,40
1-8Ванна4,20
1-9Жила22,60
1-10Жила16,80
1-11Жила16,80

В зв`язку з укладенням мирової угоди у справі № 288/952/22, повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_2 , з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору в розмірі 1453,85 гривень, сплаченого при поданні позову, відповідно до квитанції № 82 від 24 червня 2022 року АТ «Ощадбанк» на суму 2907,70 гривень, отримувач коштів: ГУК у Жит.обл/ТГ смтПопільня/ 22030101, код отримувача: (код за ЄДРПОУ) 37976485, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.), рахунок отримувача UA0006743.

Мирова угода набуває чинності з моменту її затвердження та діє до виконання сторонами своїх взятих на себе зобов`язань відповідно до ст. 208 ЦПК України.

Сторонам роз`яснено наслідки укладання мирової угоди, передбачені ст. 256 ЦПК України.

Закрито провадження у цивільній справі № 288/952/22 за позовом ОСОБА_1 , представник ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частину житлового будинку та надвірних будівель і споруд. /а.с. 3-4/

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав від 17 січня 2024 року, ОСОБА_1 , значиться власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . /а.с.5/

Відповідно до копії заяви ОСОБА_2 посвідченої приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Мітніцьким Ю.Г. 04 квітня 2024 року, ОСОБА_2 просить розробити технічну документацію, щодо поділу земельної ділянки загальною площею 0,1 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №125558 виданого 24.12.2003 року, в три окремі нові сформовані земельні ділянки площею 0,05 га, площею 0,0405 га та площею 0,0095 га. /а.с.46/

Як вбачається з копії Витягу з Державного реєстру речових прав від 09 квітня 2024 року, ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 0,05 га, кадастровий номер: :01:007:0031. /а.с.47/

Згідно плану поділу земельної ділянки кадастровий номер: :01:007:0027; новоутворена земельна ділянка № НОМЕР_3 (площею 0,0500 га) значиться за ОСОБА_2 , новоутворена земельна ділянка № НОМЕР_4 (площею 0,0405 га) значиться за ОСОБА_1 ; новоутворена земельна ділянка № НОМЕР_5 (площею 0,0095 га) значиться за ОСОБА_1 . /а.с.6/

Відповідно копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07 грудня 2023 року, кадастровий номер: :01:007:0027 скасований в результаті поділу, земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0095 га присвоєно кадастровий номер: :01:007:0029, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). /а.с. 7-12/

Відповідно копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07 грудня 2023 року, кадастровий номер: :01:007:0027 скасований в результаті поділу, земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0405 га присвоєно кадастровий номер: :01:007:0030, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). /а.с. 13-18/

Згідно з копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09 квітня 2024 року, власником земельної ділянки площею 0,0500 га, кадастровий номер: :01:007:0031, значиться ОСОБА_2 . /а.с.48-53/

Згідно з копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07 грудня 2023 року, земельна ділянка площею 0,0500 га, має кадастровий номер: :01:007:0031, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). /а.с.48-53/

Позивачем, за яким в результаті судових спорів визнано право власності на частку в спільному майні, ініційоване звернення до суду із вимогами про визнання права власності на частину земельної ділянки в забезпечення належної реалізації права користування житловим будинком.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно частин 1, 2 статті 78 Земельного Кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Частина 1 статті 81 Земельного Кодексу України визначає, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Частиною 1 ст.182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі ст.334 того ж кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

З 01 січня 2013 року, відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» виготовлення та видача державних актів не проводиться, а виникнення права власності на нерухоме майно відбувається в порядку, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703.

Нормами статті 125 Земельного Кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації, цих прав, а відповідно до статті 126 цього ж Кодексу,

право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно до статті 131 Земельного Кодексу України, громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Відповідно до пункту а частини третьої статті 152 Земельного Кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною першою ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Стаття 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного та цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Так, згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 120 ЗК України в редакції, що діяла у час формування часткової власності, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

При застосуванні статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 зазначеного Кодексу слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку чи право користування у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 22.02.2021 р. у справі № 279/4966/16-ц (з посиланням на постанови ВСУ від 16.11.2016 р., справа № 6-1443цс16 та від 03.04.2013 р., справа №6?12цс13), у законодавстві закріплено загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Визначення правового режиму земельної ділянки прямо залежить від права власності на будівлю/споруду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 910/2861/18 наголошено, що Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на важливість принципу "збудоване на поверхні слідує за землею". Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить відображення у приписах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.

Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2, у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Таким чином, зібрані у справі докази, їх належна оцінка та враховуючи вимоги ч.3 ст. 200 ЦПК України, суд вважає, що є всі підстави для визнання за позивачем, права власності на вищевказану земельні ділянки.

Керуючись ст. ст. 78, 120, 125, 126, 131, 140, 152 Земельного Кодексу України; статтями 328, 377 Цивільного Кодексу України; ст. ст. 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 200, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельні ділянки - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки:

площею 0,0095 га, кадастровий номер :01:007:0029, яка розташована в АДРЕСА_1 та має цільове призначення для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

площею 0,0405 га, кадастровий номер :01:007:0030, яка розташована в АДРЕСА_1 та має цільове призначення для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду Є. О. Зайченко