РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/10466/24

Номер провадження 2/495/4865/2024

12 грудня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Кракатиці В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та договору дійсним, суд

ВСТАНОВИВ:

20.11.2024 до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та договору дійсним, у якому позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , та визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, загальною площею 90,1 кв.м., житловою площею - 62,6 м. кв., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що 23 січня 2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири.

Як вбачається з п. 1.1. Попереднього Договору сторонам було погоджено, що Сторони зобов`язуються в майбутньому, в обумовлений п. 1.7. Договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири на умовах і в порядку, визначеним попереднім Договором. А саме, квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.6. Попереднього договору, Відповідач передав 23.01.2024 року Позивачці оригінали наступних документів, а саме: витяг з Державного реєстру речових прав, індексний номер - 362768467 від 22.01.2024 року.

Згідно п. 4.2. Попереднього договору, якщо Відповідач необґрунтовано відмовляється або ухиляється від укладення Основного договору в строки і на умовах, визначених попереднім договором, Позивачка має право вимагати відшкодування завданих цим збитків у повному обсязі, а також мають право вимагати в судовому порядку укладення Основного договору на умовах, визначених цим попереднім договором.

Згідно п. 1.4. Попереднього договору, Відповідач погодився продати квартиру Позивачу за 200 000,00 грн.

26 січня 2024 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір завдатку. Відповідно до п. 5.1. Договору завдатку, 26.01.2024 Відповідач отримав від Позивачки завдаток за майбутній продаж їй квартири у розмірі 100 % оплати вартості нерухомого майна. Згідно п. 2.1 Договору завдатку, Відповідач погодився продати квартиру Позивача за 200 000,00 грн.

У п. 6.1. Договору завдатку та п. 1.7. Попереднього договору, Відповідач та Позивачка погодились оформити та підписати основний договір купівлі-продажу квартир 01.02.2024 року у приміщенні державного нотаріуса, який розташований за адресою Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Олімпійська, 12.

31 січня 2024 року Позивачкою було передано Відповідачу лист про необхідність надати державному нотаріусу додаткові довідки, витяги, які необхідні для оформлення і підписання договору купівлі-продажу квартири. Крім того, було нагадано Відповідачу про необхідність з`явитися 01.02.2024 до приміщення державного нотаріуса об 10-00 год. Даний лист Відповідачем було отримано 31.01.2024 особисто, що підтверджується його підписом.

01.02.2024 Відповідач не з`явився у нотаріуса у призначений час, хоча заздалегідь надав нотаріусу документи, які були необхідні для оформлення договору купівлі-продаж квартири. На телефонні дзвінки Відповідач не відповідав, хоча телефон був у мережі.

01.02.2024 Позивачкою було погоджено із нотаріусом нову дату підписання договору купівлі-продажу квартири.

02.02.2024 Позивачкою було передано Відповідачу лист про необхідність з`явитися 07.02.2024 до приміщення державного нотаріуса об 11-00 год. з метою підписання договору купівлі-продажу квартири. Даний лист Відповідачем було отримано 03.02.2024 особисто, що підтверджується його підписом.

07.02.2024 Відповідач знову не з`явився у нотаріуса у призначений час, на телефонні дзвінки перестав відповідати, телефон був вже не у мережі.

У випадку нез`явлення Продавця до нотаріуса у визначений час з метою посвідчення договору купівлі-продажу, Позивачка має право звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

В порушення п. 1.7. Попереднього Договору та п. 6.1 Договору завдатку, Відповідач (Продавець за Договором купівлі-продажу) двічі не з`явився до приміщення нотаріальної контори у погоджений Сторонами день, час.

З 07.02.2024 по теперішній час ні якого зв`язку із Відповідачем не має. Телефон постійно перебуває не у мережі.

Враховуючи вище викладені обставини, Позивачка позбавлена іншим чином, у поза судовому порядку врегулювати спір, який виник між Сторонами Попереднього договору та договору завдатку.

У зв`язку з вищевикладеним просить суд позов задовольнити.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 27.11.2024 відкрито провадження по справі, розгляд вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, призначено дату судового засідання.

Позивач у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просила задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги позивача визнав.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що 23 січня 2024 року у м. Білгород-Дністровський ОСОБА_2 /за договором Сторона-1/ та ОСОБА_1 /за договором Сторона-2/ іменовані разом як Сторони уклали Попередній Договір купівлі-продажу квартири.

Підпунктом 1.1. п. 1 Попереднього Договору встановлено, що за цим попереднім договором Сторони зобов`язуються протягом строку і на умовах, встановлених цим попереднім договором, укласти в майбутньому договір купівлі-продажу, за яким Сторона - 1 буде виступати продавцем, а Сторона - 2 покупцем квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею - 90,1 кв.м., житловою площею - 62,6 м.кв. (надалі - «Квартира»).

Квартира належить Стороні - 1 на праві приватної власності на підставі договору про пайову участь, серії та номер 4, виданий 22.02.2023 ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , акту приймання - передачі, серії та номер б/н, виданий 22.12.2023, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер - 362768467 від 22.01.2024 року (п.п. 1.2. п. 1 Попереднього Договору).

Сторона - 1 зобов`язується продати, а Сторона - 2 - купити квартиру за Основним договором за ціною 200 000,00 гривень. Сторона - 2 зобов`язується сплатити Стороні - 1 ціну продажу квартири за Основним договором у гривнях, у готівковій формі протягом 2-х календарних днів з дня укладення Попереднього договору (п.п. 1.3., 1.4. п. 1 Попереднього Договору).

Підпунктом 1.6. п. 1 Попереднього Договору Основний договір має бути укладений і посвідчений нотаріусом, який буде обраний Стороною - 2, у строк до 01 лютого 2024 року.

У рахунок сплати ціни продажу квартири за Основним договором Сторона-2 протягом 2-х календарних днів з дня укладання цього попереднього договору передає Стороні-1 у якості авансу 100 % вартості квартири, а саме грошові кошти у готівковій формі у гривнях у розмірі 200 000,00 грн. (п.п. 3.1. п. 3 Попереднього Договору).

26 січня 2024 року у м. Білгород-Дністровський ОСОБА_2 /за договором Продавець/ та ОСОБА_1 /за договором Покупець/ іменовані разом як Сторони уклали Договір завдатку, за яким Продавець згоден продати, а Покупець згоден купити квартиру за ціною 200 000,00 грн. Ціну, вказану в п. 2.1 Договору, Покупець сплачує Продавцю у день підписання даного договору (п.п. 2.1., 2.2. п. 2 Договору завдатку).

Підпунктом 5.1. п. 5 Договору завдатку до підписання цього Договору, в рахунок належних за Основним договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу квартири та своєї платіжної спроможності, Покупець передав, а Продавець отримав суму завдатку у розмірі 200 000,00 (двісті тисяч) гривень 00 коп. Даний договір є підтвердженням передачі суми завдатку у визначеному даним договором розмірі.

Підпунктом 6.1. п. 6 Договору завдатку за домовленістю Сторін укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься 01 лютого 2024 року о 10 годині, у приміщенні офісу нотаріуса: Україна, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вулиця Олімпійська, 12.

30 січня 2024 року та 02 лютого 2024 року ОСОБА_1 письмово листом просила ОСОБА_2 з`явитися до нотаріальної контори у призначені дні та час. Вказані листи відповідачем були отримані, про що свідчать відповідні розписки на них.

Витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 362768467 від 22.01.2024 встановлено, що квартира загальною площею 90,1 кв.м., житловою площею - 62,6 м. кв., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_2 .

Норми права, застосовані судом.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, сере іншого і визнання права.

Підстави набуття права власності регламентовані статтею 328 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Неможливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із ухиленням продавця та сторони в договорі купівлі-продажу від укладення письмового та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, та з чого вбачається втрата можливості з цієї причини його посвідчити, є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі ст. 220 ЦК України.

Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося його виконання, відповідач отримав кошти, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв`язку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263-265, 279, 280-289 ЦПК України, ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та договору дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , укладений 23 січня 2024 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, загальною площею 90,1 кв.м., житловою площею - 62,6 м. кв., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження,якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування / ім`я сторін:

Позивач ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ).

Відповідач ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ).

Суддя Н.Д. Анісімова