ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

24 грудня 2024 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 738/1023/24

Головуючий у першій інстанції Парфененко О. Я.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1130/24

Суд у складі:

головуючого судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.,

за участю секретаря Зеляк Ю.Г.,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське»,

особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське»,

на рішення Менського районного суду Чернігівської області від 07 червня 2024 року, дата складання повного його тексту: 07.06.2024, місце ухвалення: м. Мена,

в с т а н о в и в:

У травні 2024 р. ОСОБА_1 звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (далі за текстом ТОВ «Гетьманське»), в якому просив стягти заборгованість по орендній платі в загальній сумі 15152 грн 79 коп. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,8299 га кадастровий номер :03:000:0109, що розташована на території с. Бігач, Менського р-ну, яку 01.07.2012 передано в оренду Приватному підприємству «Менське-Агро» (далі за текстом ПП «Менське-Агро») строком на 10 років. 01.01.2018 укладено трьохсторонню додаткову угоду № 2 до договору оренди землі від 01.07.2012, відповідно до якої ОСОБА_1 передав, а ТОВ «Гетьманське» прийняло на себе права та обов`язки ПП «Менське-Агро» - орендаря належної йому ділянки і строк її оренди продовжено до 31.12.2025. Додатковою угодою від 22.12.2021 ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське» визначено строк оренди ділянки до 01.01.2029; строк внесення орендної плати - до 31 грудня поточного року без урахування індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки, у розмірі 15134 грн 63 коп., що становить 21,6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладання договору (п. 4.4), яка становила 70067 грн 73 коп. У зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору про своєчасну й повну сплату орендної плати позивач звертався до нього з вимогою провести перерахування орендної плати за 2023 р., яка залишена без реагування. Тому з ТОВ «Гетьманське» підлягає стягненню прострочена сума орендної плати за 2023 р. - 15134 грн 63 коп., а з урахуванням пені відповідно до п. 4.7 договору 0,001% від суми боргу за кожен день прострочення: 15134 грн 63 коп. х 0,001% х 120 (дні прострочення) = 18 грн 00 коп. Тож загальна сума боргу становить 15152 грн 79 коп.

Оскаржуваним рішенням позов задоволено. Ухвалюючи його, суд виходив з доведеності позовних вимог.

В апеляційній скарзі ТОВ «Гетьманське» просить вказане рішення скасувати й ухвалити рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити. Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що останнім не доведені обставини, на які він посилається в позові: ним не надано будь-яких належних, допустимих та достовірних доказів в розумінні ст. 77, 79 ЦПК України на підтвердження неправомірності дій відповідача. Так:

- до позовної заяви не додано жодного доказу несплати відповідачем орендної плати за 2023 р.;

- ОСОБА_1 зазначає, що звертався до ТОВ «Гетьманське» для врегулювання спору, проте доказів цього не подав і у Товариства відсутня інформація щодо його звернень про виплату орендної плати.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає відхиленню.

У справі встановлено таке.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,83 га кадастровий номер :03:000:0109, що підтверджується відповіддю № 594060 від 16.05.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (арк. 20-21).

01.07.2012 ОСОБА_1 та ПП «Менське-Агро» уклали договір оренди згаданої земельної ділянки - ріллі площею 3,83 га (п. 2); її нормативна грошова оцінка 46749 грн 22 коп. (п. 5); строком на 10 років (п. 8); орендна плата у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1402 грн 48 коп. (п. 9) (копія договору арк. 4-6).

01.01.2018 ОСОБА_1 (орендодавець), ПП «Менське-Агро» (орендар) та ТОВ «Гетьманське» (новий орендар) укладено додаткову угоду № 2 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі без номера від 01.07.2012 (арк. 7 зворот). Цією угодою, крім іншого, передбачено, що зі згоди орендодавця (шляхом підписання цієї угоди) орендар передає, а новий орендар приймає на себе його права та обов`язки, передбачені в договорі оренди (п. 1); відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2); строк дії договору продовжується до 31.12.2025 (п. 4.2); угода вступає в силу з дня її підписання сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди (п. 7).

На виконання вказаної додаткової угоди № 2 земельна ділянка кадастровий номер :03:000:0109 передана ТОВ «Гетьманське» 01.01.2018, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі об`єкта оренди (арк. 7).

22.12.2021 ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське» уклали додаткову угоду без номера до договору оренди землі від 01.07.2012 (її копія на арк. 8-10), за якою:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 70067 грн 73 коп. (п. 2.3);

- договір укладено строком на 16 років 6 місяців, перебіг якого починається з дати укладення договору, до 01.01.2029 (п. 3.1);

- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 21,6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 15134 грн 63 коп. за повний рік оренди (п. 4.1), з суми якої орендарем як податковим агентом утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України (п. 4.2);

- обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки (п. 4.3);

- орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (п. 4.4);

- в разі неможливості виплатити орендну плату у зв`язку з відсутністю у орендаря актуальних даних орендодавця (реквізити для сплати орендної плати в безготівковій формі та/або фактичну адресу проживання для поштового переказу та ін. необхідних для здійснення сплати орендної плати), та/або в разі відсутності орендодавця при виплаті орендарем орендної плати орендодавець зобов`язаний звернутися до орендаря за отриманням орендної плати до строку (терміну), вказаному в п. 4.4. договору. Орендар не несе відповідальності за порушення строків внесення орендної плати, якщо орендодавець не звертався до орендаря за отриманням орендної плати та/або не надав актуальних даних, необхідних для здійснення сплати орендної плати або звернувся із запізненням (п. 4.4.1);

- орендна плата у грошовій формі може виплачуватися за вибором орендаря: шляхом безготівкового переказу на банківських рахунок, відкритий на ім`я орендодавця або його законного представника, готівкою через касу орендаря (за місцем знаходження орендаря), засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» надісланням на адресу орендодавця поштових переказів, та/або у іншій формі, не забороненій законодавством (п. 4.4.2);

- у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, та в разі своєчасного звернення орендодавця до орендаря, справляється пеня у розмірі 0,001 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.7);

- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 13.1).

Право оренди земельної ділянки за ТОВ «Гетьманське» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.12.2017, що підтверджено відповіддю № 594060 від 16.05.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (арк. 20-21).

Інші докази про обставини, які мають значення для справи згідно з чинним законодавством, що регулює спірні правовідносини, у справі відсутні.

Аналізуючи норми права, що регулюють спірні правовідносини, і надані докази, суд доходить таких висновків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ч. 1 ст. 15 цього Закону зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є, крім іншого, спосіб та умови розрахунку орендної плати.

Стаття 25 вказаного Закону приписує, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Крім того, у статті 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1); виконання зобов`язань, реалізація певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін (ч. 2).

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

В силу наведеного у попередніх 3 абзацах і ч. 2 ст. 78, ч. ч. 1, 5 ст. 81, ст. 12, ч. 1 ст. 13 ЦПК України саме ТОВ «Гетьманське» у разі невизнання позову має довести або належне виконання ним договору з позивачем в частині виплати йому спірної орендної плати, або наявність обставин, які повністю залежать від волі ОСОБА_1 , що перешкодили своєчасній і повній виплаті йому орендної плати. Тобто ТОВ «Гетьманське» має спростувати позовні вимоги належними, допустимими, достовірними й достатніми доказами. Проте таких суду не надано. Так:

- відповідачем не надано доказів сплати спірної орендної плати позивачу (за 2023 рік) у визначеній договором сумі;

- пунктом 4.4.2 укладеної ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське» додаткової угоди без номера від 22.12.2021 до договору оренди землі від 01.07.2012 визначено, що орендна плата у грошовій формі може виплачуватися за вибором орендаря безготівковим переказом на банківський рахунок орендодавця, готівкою через касу орендаря або поштовим переказом. Для оплати орендарем орендодавцю орендної плати поштовим переказом немає потреби у зверненні ОСОБА_1 до ТОВ «Гетьманське», оскільки у додатковій угоді зазначена актуальна його адреса. Тож сам по собі факт незвернення позивача (якщо припустити, що такий мав місце) до відповідача за виплатою спірної орендної плати не створив перешкоди ТОВ «Гетьманське» для своєчасної виплати йому орендної плати таким способом.

Заперечень проти розміру визначених в оскаржуваному рішенні суми стягнення і його складових відповідач не виказує. У свою чергу апеляційний суд не встановив підстав, передбачених ч. 4 ст. 367 ЦПК України, для перевірки правильності їх визначення.

Тому оскаржуване рішення є законним і підстав для його скасування нема.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» залишити без задоволення, а рішення Менського районного суду Чернігівської області від 07 червня 2024 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду у випадках, передбачених п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, протягом 30 днів з дня її складення.

Ідентифікаційні дані учасників справи наведено у рішенні суду І інстанції.

Головуючий: Судді: