Провадження № 2/686/323/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2024

12 грудня 2024 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі: представника позивача-відповідача ОСОБА_1

позивача відповідача ОСОБА_2

представника відповідачів- ОСОБА_3

відповідачів -позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_6 , ОСОБА_4 про виділ частки домоволодіння в натурі та за позовом ОСОБА_6 , ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки майна із спільної власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_5 , ОСОБА_4 про виділ частки домоволодіння в натурі, просить ухвалити рішення, яким виділити ОСОБА_2 в натурі належні їй 49/100 часток у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою

АДРЕСА_1 , загальною площею 66,2 кв.м., житловою площею 43,2 кв.м., а саме на: 11-1) коридор площею 2,5 кв.м., (1-2) кухню, площею 10,6 кв.м. ; (1-3) їдальню площею 11,0 квлг ; (1-4) житлову, площею 7.6 кв.м.; (1-5) житлову, площею 9.9 кв.м ; (1-6) житлову площею 14.7 кв.м.; (1-7) коридор, площею 9.9 кв.м., а всього виділити в натурі приміщень загальною площею 66,2 кв.м., припинивши право спільної часткової власності на виділені приміщення.

На обґрунтування свого позову вона вказала, що на підставі договору купівлі-продажу 49/100 часток у праві власності на житловийбудинок з господарськими будівлями, посвідченого 20 серпня 2018 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пулавською О.І., вона придбала у ОСОБА_7 49/100 часток в праві власності на житловий будинок з відповідною

частиною надвірних будівель АДРЕСА_1 . Загальна площа житлового будинку складає 108,7 кв.м., житлова площа 72.2 кв.м. До складу домоволодіння також входить цегляний гараж «Г» площею 34,9 кв.м., та металева огорожа. На підставі вказаного правочину на даний час їй належить 49/100 часток у правівласності на вказаний житловий будинок АДРЕСА_1 та відповідну частину цегляного гаража «Г`та металевої огорожі.

Наведені обставини доводяться доданими копіями Договору купівлі-продажу від

20.08.2018 р.; технічного паспорта на садибний житловий будинок ; витягу з Державного

реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.08.2018р. ; Довідки БТІ про технічний описоб`єкта нерухомого майна від 25.05.2016 р. Інша 51/100 частка у праві власності на зазначений житловий будинок та господарські будівлі належить на праві спільної часткової власності, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.07.2007р. та від 13.07.2007 року ОСОБА_8 та ОСОБА_5 по ? частині кожному. Із змісту свідоцтв про право на спадщину за законом від 11.07.2007 року та від 13.07.2007 року вбачається, що ОСОБА_8 та ОСОБА_5 успадкували після смерті матері ОСОБА_9 кожен по ? частині від 51/100 частки (або 51/200) житлового будинку надвірними будівлями під АДРЕСА_1 .

На підставі договору дарування 51/200 частки житлового будинку з надвірними будівлями від 15.01.2021р. ОСОБА_8 подарувала ОСОБА_4 належну їй 51/200 частку у вказаному домоволодінні. Наведена обставина доводиться доданою копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.07.2023р.

Земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0525 га (525 кв.м.), кадастровий номер ділянки :23:004:0478, на якій розташовано зазначене домоволодіння, рішенням десятої сесії Хмельницької міської ради №106 від 15.02.2021 року була передана у спільну сумісну власність ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , та ОСОБА_4 . Наведені обставини доводяться доданими копіями рішення сесії Хмельницької міської ради №106 від 15.12.2021р., а також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.01.2022р.

На сьогоднішній день між співвласниками даного домоволодіння та земельної ділянки - сторонами справи склались такі відносини, що кожен користується своєю частиною житлового будинку, відповідачі також користуються належним їм гаражем, хоча збереження права спільної часткової власності на житловий будинок і господарські будівлі створює багато труднощів у їх використанні, а виділення в натурі кожному співвласнику відповідної частини будинку в добровільному порядку є неможливим, що змушує позивача звертатися до суду з позовом про виділ частки із спільного нерухомого майна в натурі.

На даний час їй, позивачу у справі ОСОБА_2 належить 49/100 часток у праві власності на зазначений житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 . Зазначені 49/100 часток у житловому будинку мають загальну площу 66,2 кв.м., житлову 43,2 кв.м., і згідно технічного паспорта на будинок складаються із : 1-1 коридор площею 2,5 кв.м.; 1-2 кухня, площею 10,6 кв.м. ; 1-3 їдальня площею 11,0 кв.м. ; 1-4 житлова, площею 7.6 кв.м.; 1-5 житлова, площею 9.9 кв.м ; 1-6 житлова площею 14.7 кв.м.; 1-7 коридор, площею 9.9 кв.м.

Відповідачам належить 51/100 частка (по 51/200 кожному) у праві власності на зазначений житловий будинок, а також надвірна будівля - цегляний гараж площею 34,9 кв.м. Зазначені 51/100 частка у житловому будинку згідно технічного паспорта на будинок мають загальну площу 41,6 кв.м., житлову 29,5 кв.м., а також до частки відповідачів належить цегляний гараж площею 34,9 кв.м.

Належна їй частина вказаного житлового будинку є ізольованою, має окремий вхід, експлуатується як окреме житло і на даний час обидві частини даного будинку перебувають у спільній частковій власності позивача та відповідачів.

24.06.2021 року Експертом з технічного обстеження ОСОБА_10 складено Висновок експерта № 31/21 про технічну можливість виділу в натурі 49/100 часток домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Згідно вказаного Технічного висновку експерта - належні ОСОБА_2 49/100 часток у праві власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 складає частину житлового будинку, загальною площею 66,2 кв.м, житловою площею 43,2 кв.м, і є відокремленою, має окремий вхід і технічно може бути виділена в натурі та автономно експлуатуватися як окремий об`єкт нерухомого майна. Після виділу в натурі частка ОСОБА_2 у вказаному будинку, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна становитиме 100% або 1/1.

Виходячи з того, що право на виділ частки із спільного майна, як і на поділ його в натурі між співвласниками належить співвласнику відповідно до приписів ст.ст.364, 367 ЦК України, тому за відсутності можливості вирішити це питання в позасудовому порядку, вона змушена звертатися до суду з позовом про виділ частки спільного нерухомого майна (житлового будинку) в натурі з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього.

ОСОБА_5 , ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки майна із спільної власності. Просять виділити їм: ОСОБА_5 та ОСОБА_4 в натурі 102/200 частки домоволодіння АДРЕСА_1 відповідно до частки співвласниці, відповідачки ОСОБА_2 , 49/100; визначити порядок користування земельною ділянкою з виділенням в натурі площею 0,0525 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - з урахуванням часток співвласників у домоволодінні АДРЕСА_1 ( ОСОБА_5 та ОСОБА_4 - 102/200 (51%), ОСОБА_2 - 49/100 (49%).

ОСОБА_5 та ОСОБА_4 направили до суду заяву про уточнення позовних вимог та просять виділити ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (66,7 %) земельну ділянку площею 0,0350 га за адресою: АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :23:004:0478 за поворотними точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 1 (жовтий колір), за висновком експерта № 47/23 від 25.04.2024 (варіант 1 на аркуші 49 (додаток4): довжина 1-2 - 10,0359; 2-3 - 21,3679; 3-4 - 1,0508; 4-5 - 4,0640; 5-6 - 13,8874; 6-7-5,6681; 7-8 - 8,6983; 8-9 - 6,1599; 9-10 - 5,9026; 10-11 - 2,5676; 11-1 - 10,9525;

каталог координат поворотних точок земельної ділянки:

1 - 5465360,1390 / 2338314,4000 (х/у)

2 - 5465358,1610 /2338324,2390 (х/у)

3 -5465337,0820/2338320,7370 (х/у)

4 -5465336,9320/2338319,6970 (х/у)

5 -5465337,5920/2338315,6870 (х/у)

6 -5465340,3540/2338302,0770 (х/у)

7 -5465341,5050/2338296,5270 (х/у)

8 -5465350,0010/2338298,3920 (х/у)

9 -5465348,9580/2338304,4630 (х/у)

10 - 5465347,9110 / 2338310,2720 (х/у)

11 - 5465349,3740 / 2338312,3820 (х/у)

1 - 5465360,1390 / 2338314,4000 (х/у).

На обґрунтування свого позову вони вказали, що ОСОБА_5 , на підставі свідоцтва про право на спадщину (ВЕТ № 106056) від 13.07.2007 після смерті моєї матері ОСОБА_11 належить право власності на 51/200 домоволодіння в АДРЕСА_1 , про що свідчить Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.08.2007.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.06.2021 форма власності на вказане майно - спільна часткова. 15.01.2021 ОСОБА_8 , її сестра, подарувала свою 51/200 частку домоволодіння своїй дочці, ОСОБА_4 , моїй племінниці, про що свідчить договір дарування 51/200 частки житлового будинку з надвірними будівлями, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на майно.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.01.2021 форма власності на вказане майно - спільна часткова.

Відповідач є третім співвласником домоволодіння відповідно до договору дарування 49/100 часток в праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями від 20.08.2018, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на майно.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.08.2018 форма власності на вказане майно - спільна часткова.

За вказаними документами загальна площа домоволодіння - 107,8 кв.м; житлова площа - 72,7 кв.м; житловий будинок, А-1; гараж, Г; огорожа, 1.

Згідно ст. 356 ЦК України, ст. 87 ЗК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, домоволодіння по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності їй та відповідачу. Вказане підтверджується, також, Інформацією з Державного реєстру речових права на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.06.2023.

Відповідно до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 16.01.2021 по АДРЕСА_1 , що виготовлений на ім`я ОСОБА_4 , домоволодіння складається з:

А-1 - житловий будинок - 49,6 кв.м (під основною будівлею);

А1-1 - житлова прибудова - 35,6 кв.м (під основною будівлею);

а - прибудова - 13,6 кв.м (під основною будівлею);

а1 - прибудова - 9,6 кв.м (під основною будівлею);

а2 - прибудова - 16,8 кв.м (під основною будівлею);

аЗ - прибудова - 13,6 кв.м (під основною будівлею);

а5 - прибудова - 6,5 кв.м (під основною будівлею);

підвал - (8,6 кв.м) (під основною будівлею);

ганок - 4,0 кв.м (під основною будівлею);

Г - гараж - 34,9 кв.м (під господарськими, допоміжними будівлями і спорудами);

1 - огорожа.

Відповідно до експлікації приміщень будинку садибного типу житловий будинок А-1 складається з:

1-1 - коридор - 2,5 кв.м (площа допоміжна (підсобна));

1-2 - кухня -10,2 кв.м (площа допоміжна (підсобна));

1-3 - столова - 11,0 кв.м (площа житлова (основна));

1-4 - житлова - 7,6 кв.м (площа житлова (основна));

1-5 - житлова - 9,9 кв.м (площа житлова (основна));

1-6 - житлова - 14,7 кв.м (площа житлова (основна));

1- 7 - коридор - 9,9 кв.м (площа допоміжна (підсобна)).

Всього: загальна площа - 66,2 кв.м (43,2 житлова (основна) та 23,0 кв.м допоміжна(підсобна)).

2-1 - кухня -7,0 кв.м (площа допоміжна (підсобна));

2-2- житлова - 10,8 кв.м (площа житлова (основна));

2-3 - житлова - 8,1 кв.м (площа житлова (основна));

2-4 - житлова - 10,6 кв.м (площа житлова (основна));

2-5 - кухня - 4,3 кв.м (площа допоміжна (підсобна));

2-6 - туалет - 0,8 кв.м (площа допоміжна (підсобна));

Всього: загальна площа - 41,6 кв.м (29,5 житлова (основна) та 12,1 кв.м допоміжна(підсобна)).

Всього по будинку: 107,8 кв.м (72,7 житлова (основна) та 35,1 кв.м допоміжна(підсобна)).

За ст. 358 ч. З ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Вони та відповідач постійно проживають в будинку

АДРЕСА_1 , про що свідчать довідка № М-03-32606 про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 07.08.2023 року. Для них вказане помешкання є єдиним житлом.

Згідно зі ст. 364 ч. 1 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 1 статті 367 ЦК України визначено про можливість поділу в натурі майна, що є у спільній частковій власності між співвласниками за домовленістю між ними. Проте такого порозуміння з приводу поділу досягти неможливо, так як внаслідок усталеного порядку користування відповідач володіє та користується площею в 66,2 кв.м (61,4%), хоча має частку власності в 49% (за експлікацією приміщення 1-1 - 1-7). Вони користуються 41,6 кв.м (38,59%), маючи частку власності в 51% від загального домоволодіння (за експлікацією приміщення 2-1 - 2-6).

В зв`язку з цим, бажають скористатись своїм правом на виділ в натурі спільно їх часток - 51% від частки відповідача 49% у домоволодінні по

АДРЕСА_1 .

Домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 0,0525 га з кадастровим номером: :23:004:0478 за однойменною адресою, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Вказана земельна ділянка знаходиться на праві їх спільної сумісної власності та відповідача, про що свідчать відомості з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.01.2022.

Позивач відповідач та її представник в судовому засіданні позов підтримали. Проти задоволення зустрічного позову заперечили.

Відповідачі позивачі та їх представник в судовому засіданні проти задоволення позову ОСОБА_2 заперечили, свій позов підтримали. Відповідач ОСОБА_4 направила до суду відзив на позовну заяву в якому вказала, що позивач бажає виділити в натурі належні їй 49/100 частки у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що на її думку, складає загальну площу 66,2 кв.м., житловою площею 43,2 кв.м. Проте, вказане є суперечливим, адже загальна площа 66, 2 кв.м., якою користується позивач складає 61,4 % за експлікацією приміщення 1-1 - 1-7, а не 49%, що перебуває у власності ОСОБА_2 .. Вона з відповідачем 1 користуються 41,6 кв.м., що складає 38,59% за експлікацією приміщення 2-1 2-6 , хоча мають частку власності в 51% від загального домоволодіння. Позивач, незважаючи на це, не ставить питання про грошову компенсацію за різницю між фактичним користуванням та юридично оформленої частки власності, що не лише суперечить вищевказаним нормам, а й грубо порушує їх права, зменшуючи їх загальну частку на 12,4%.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_2 до ОСОБА_6 , ОСОБА_4 про виділ частки домоволодіння в натурі підлягає задоволенню. Позов ОСОБА_5 , ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки майна із спільної власності слід задоволити частково з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_2 належить 49/100 часток у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 . Зазначені 49/100 часток у житловому будинку мають загальну площу 66,2 кв.м., житлову 43,2 кв.м., і згідно технічного паспорта на будинок складаються із : 1-1 коридор площею 2,5 кв.м.; 1-2 кухня, площею 10,6 кв.м. ; 1-3 їдальня площею 11,0 кв.м. ; 1-4 житлова, площею 7.6 кв.м.; 1-5 житлова, площею 9.9 кв.м ; 1-6 житлова площею 14.7 кв.м.; 1-7 коридор, площею 9.9 кв.м.

ОСОБА_5 та ОСОБА_4 належать 51/100 частка (по 51/200 кожному) у праві власності на зазначений житловий будинок, а також надвірна будівля - цегляний гараж площею 34,9 кв.м. Зазначені 51/100 частка у житловому будинку згідно технічного паспорта на будинок мають загальну площу 41,6 кв.м., житлову 29,5 кв.м., а також до частки відповідачів належить цегляний гараж площею 34,9 кв.м.

Вказані обставини підтверджуються актуальною інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно зі ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності спільною частковою власністю.

Згідно ст. 370 ЦК України, - співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Частиною першою ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини, цього майна у власність, учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Відповідно до висновку №47/23 від 25.04.2024 року поділ домоволодіння з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 із відхиленням від ідеальних частин (102/200 до 49/100) технічно можливий. На розгляд суду надається наступний варіант поділу в натурі житлового будинку, загальною площею 107,8 кв.м., за адресою АДРЕСА_2 (із відхиленням від ідеальних частин 41/100 до 51/100). Виділити співвласнику 49/100 частини будинковолодіння ОСОБА_2 наступні приміщення у житловому будинку: 1-1 коридор площею 2,5 кв.м., 1-2 кухню, площею 10,6 кв.м., 1-3 їдальня площею 11,0 кв.м., 1-4 житлову, площею 7,6 кв.м., 1-5 житлову, площею 9,9 кв.м., 1-6 житлову площею 14,7 кв.м., 1-7 коридор, площею 9,9 кв.м., всього по частині співвласник ОСОБА_2 (49/100) 66,2 кв.м. Виділити співвласникам 102/200 (51%) частини будинковолодіння ОСОБА_5 , ОСОБА_4 наступні приміщення у житловому будинку: 2-1 кухню, площею 7,0 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 10,8 кв.м.; 2-3 житлова кімната площею 8,1 кв.м.; 2-4 житлова кімната площею 10,6, 2-5 кухня площею 4,3 кв.м., 2-6 вбиральня площею 0,8 кв.м. , всього по частині співвласники ОСОБА_5 , ОСОБА_4 (51/100), 41,6 кв.м. Господарську будівлю -цегляний гараж літ. Г. По даному варіанту поділу, відхилення від ідеальних ? частин співвласників по вартості житлового будинку становить: для співвласника 51/100 частини на 84420 грн. менше; для співвласника 49/100 частини на 84420 грн. більше. Виконувати перепланування приміщень за даним варіантом, не потрібно. При цьому слід зазначити, що у житловому будинку співвласниками облаштовані окремі входи, житлові та допоміжні кімнати відокремлені, спільні приміщення відсутні, тобто вищенаведені частини житлового будинку експлуатуються співвласниками відокремлено.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 02.12.2024 року надали до суду заяву в якій вказали, що вони отримали від ОСОБА_2 , на підставі висновку експерта від 25.04.2024 року №47/23 суму коштів у розмірі 84420,00 грн., що є відхиленням від ідеальних часток.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 про виділ частки домоволодіння в натурі підлягають задоволенню, відповідно до варіанту визначеного висновком експерта.

Вирішуючи позовні вимоги ОСОБА_5 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частини земельної ділянки, суд враховує, що відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності земельна ділянка, кадастровий номер :23:004:0478, площею 0,0525, належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

Ч.ч. 4,5 ст. 89 ЗК України визначено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно ч.ч.1,2, 16 ст. 120 ЗК України - у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку.

При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

При вчиненні правочину, який передбачає перехід права власності на частку у праві спільної власності на такий об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Суд враховує, що ОСОБА_2 є власником 49/100 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 є власниками 51/100 частки у житловому будинку АДРЕСА_1 , а тому вважає, що їм відповідно до їх часток підлягає виділенню в натурі 49/100 та відповідно 51/100 частки спірної земельної ділянки, яка належить їм на праві спільної сумісної власності.

А тому, позовні вимоги ОСОБА_5 та ОСОБА_4 про виділ в натурі земельної ділянки в розмірі 66,7% (2/3 частини) задоволенню не підлягають, слід виділити їм земельну ділянку площею 0,0268 га, що є 51/100 частки спірної земельної ділянки.

Відповідно до додатку №3 до висновку судово земельно-технічної експертизи

№ 47/23 від 25.04.2024 року, експерт пропонує: виділити в натурі ОСОБА_5 та ОСОБА_4 51/100 частини земельної ділянки, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , із призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :23:004:0478 за поворотними точками 1,2,3, 4,5,6,7,8,9,10,11,12 площею 0,268 га. та ОСОБА_2 49/100 частини земельної ділянки, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , із призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :23:004:0478 за поворотними точками 1,2,3, 4,5,6,7,8,9 площею 0,257 га.

Вказаний варіант поділу земельної ділянки буде відповідати часткам співвласників у домоволодінні.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 89, 20 ЗК України, ст.ст.ст.ст.12,13,76, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 321, 356-358, 364, 370 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_5 , ОСОБА_4 про виділ частки домоволодіння в натурі задоволити.

Позов ОСОБА_5 , ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки майна із спільної власності задоволити частково.

Виділити ОСОБА_2 в натурі належні їй 49/100 часток у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 66,2 кв.м., житловою площею 43,2 кв. м, а саме: на 1-1 коридор площею 2,5 кв.м., 1-2 кухню, площею 10,6 кв.м., 1-3 їдальня площею 11,0 кв.м., 1-4 житлову, площею 7,6 кв.м., 1-5 житлову, площею 9,9 кв.м., 1-6 житлову площею 14,7 кв.м., 1-7 коридор, площею 9,9 кв.м.

Виділити ОСОБА_5 та ОСОБА_4 в натурі належні їм 51/100 часток у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 41,6 кв.м., а саме: на 2-1 кухню, площею 7,0 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 10,8 кв.м.; 2-3 житлова кімната площею 8,1 кв.м.; 2-4 житлова кімната площею 10,6, 2-5 кухня площею 4,3 кв.м., 2-6 вбиральня площею 0,8 кв.м.

Виділити в натурі ОСОБА_5 та ОСОБА_4 /100 частини земельної ділянки, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , із призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :23:004:0478 за поворотними точками 1,2,3, 4,5,6,7,8,9,10,11,12 площею 0,288 га. відповідно до додатку №3 висновку судово земельно-технічної експертизи №47/23 від 25.04.2024 року.

Виділити в натурі ОСОБА_2 49/100 частини земельної ділянки, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , із призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :23:004:0478 за поворотними точками 1,2,3, 4,5,6,7,8,9 площею 0,257 га., відповідно до додатку №3 висновку судово земельно-технічної експертизи № 47/23 від 25.04.2024 року.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Позивач відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_1 ;

Відповідачі - позивачі: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 ,проживає АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ,проживає АДРЕСА_1 ;

Повний текст рішення складено 24.12.2024 року.

Суддя: