___________________________________________________________________________________________________________________
справа № 509/6170/23
провадження № 2/947/3154/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2024 року м. Одеса

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Літвінової І.А.,

за участю:

секретаря судового засідання Скоропуда С.О.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Одеса цивільну справу № 509/6170/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЯК-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

13 жовтня 2023 року ОСББ «МАЯК-1» звернулось до Овідіопольського районного суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що за період з березня 2020 року по серпень 2023 року, ОСОБА_1 , яка є власником квартири АДРЕСА_1 , має заборгованість за утримання будинку і споруд на прибудинковій території, вивіз сміття, водопостачання та водовідведення в ОСББ «МАЯК-1» в розмірі 31 832, 23 грн., і на вказану суму заборгованості були нараховані 3% річних та інфляційні нарахування.

При автоматизованому розподілі справи між суддями Овідіопольського районного суду Одеської області справі за вказаним позовом присвоєно єдиний унікальний номер 509/6170/23, головуючим визначено суддю Панасенка Є.М.

Ухвалою судді Овідіопольського районного суду Одеської області від 18.10.2023 року відкрито провадження по справі та постановлено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

07.11.2023 року відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому сторона відповідача просила суд частково задовольнити позов.

05.02.2024 року стороною позивача надіслано відповідь на відзив.

28.02.2024 року ухвалою судді Овідіопольського районного суду Одеської області Панасенка Є.М. цивільну справу № 509/6170/23 передано за підсудністю до Київського районного суду м. Одеси.

За результатами здійсненого автоматизованого розподілу справи між суддями Київського районного суду м. Одеси головуючим суддею визначено суддю Літвінову І.А.

Ухвалою судді від 22.04.2024 року справу прийнято до розгляду.

20.05.2024 року стороною позивача було подано заяву про зменшення розміру позовних вимог.

04.09.2024 року відповідач ОСОБА_1 надала до канцелярії суду клопотання, в якому просила витребувати у Голови правління ОСББ «Маяк-1» Фоміної О.М. актуальний розрахунок суми заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг (управління та утримання будинку і споруд та прибудинкової території, вивіз сміття, водопостачання та водовідведення в ОСББ «Маяк-1» по квартирі АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 04.09.2024 року клопотання відповідача про витребування доказів було задоволено.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, до канцелярії суду надав заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому заперечувала щодо стягнення з неї інфляційних витрат, 3% річних від простроченої суми та витрат за надання правничої допомоги у розмірі.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого.

Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник майна зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Власник або наймач житлового приміщення та повнолітні члени його сім`ї, що мешкають разом з ним, зобов`язані своєчасно та у повному обсязі вносити оплату за надані житлово-комунальні послуги згідно ст.ст. 66-68 Житлового кодексу, затвердженого постановою КМУ від 21.01.2006 № 45 зі змінами.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язки співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; ч. 6ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЯК-1» було створено власниками квартир, однією з яких володіє відповідач ОСОБА_1 , та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для сприяння використанню їх власного майна в будинку та управління, утримання і використання спільного майна, ОСББ «МАЯК-1» зареєстровано як юридична особа в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно зі статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Судом встановлено і відповідачем ОСОБА_1 визнано, що вона є власницею квартири АДРЕСА_3 , на утримання якої на ім`я власника відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .

Копією фінансово-особового рахунку № НОМЕР_1 підтверджено, що за період з березня 2020 року по серпень 2023 року заборгованість відповідача за утримання будинку і споруд за прибудинкової території, вивіз сміття, водопостачання та водовідведення в ОСББ «МАЯК-1» складала 31 832, 23 грн.

Довідкою ОСББ «МАЯК-1» № 3 від 17.05.2024 року станом на 17 травня 2024 року, заборгованість перед ОСББ «МАЯК-1» у сумі 31 832,23 гривень, без урахування інфляційних витрат та 3% річних, яка утворилася станом на 31.08.2023 року, ОСОБА_1 внесена на розрахунковий рахунок ОСББ «МАЯК-1» у повному обсязі.

Відповідно до копії фінансово-особового рахунку № 00000005 станом на 04 вересня 2024 року наявна заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, утримання будинку і споруд та прибудинкової території, вивіз сміття, водопостачання та водовідведення в ОСББ «МАЯК-1» в розмірі 8 566,95 гривень, яка утворилась за період з березня 2020 року по серпень 2024 року.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений у п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. При цьому згідно з ч. 5 ст. 13 Закону «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. При цьому відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.

Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, зробленому у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, а також аналогічного правового висновку, викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 по справі № 712/8916/17, встановлено, що за відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.

Окрім того, відповідно до офіційного роз`яснення Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку не зобов`язані укладати зі співвласниками договори, щодо здійснення утримання багатоквартирного будинку та стягнення внесків на відшкодування витрат, що утворились в процесі виконання відповідних функцій.

Таким чином, між позивачем та відповідачем у цій справі встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та житлово-комунальних послуг та оплати за ці надані послуги, які відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» виникли та виникають автоматично без укладання договору, оскільки відповідно до цих законодавчих актів членів ОСББ не має, а є співвласники власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які спільним рішення створили ОСББ для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, для управління будинком та прибудинковою територією, яке взяло собі в управління будинок за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч.ч. 13, 14, 15 ст. 6 Закону України «Про ОСББ», установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Тобто, споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати за надані послуги.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Як зазначив ВСУ у постановах по аналогічним цивільним справам, зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням.

Відповідно до ст. 13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарнотехнічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч.ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Згідно з п.п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем.

За приписами статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначено у пункті 7 частини третьої статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду № 211/3347/18 від 25.03.2020 року та №201/9729/18 від 22.01.2020 року.

Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Частиною другою ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Позивачем нараховані інфляційні втрати у розмірі 7 437,92 грн. та 3% річних від суми основного боргу у розмірі 1 168,09 грн., про що свідчить відповідний розрахунок наданий суду. Проте суд не погоджується із даним розрахунком та вважає його таким, що зроблений не вірно, оскільки при зменшені суми заборгованості, відповідно повинні бути зменшені і нараховані суми 3% річних та інфляційні витрати. Актуального розрахунку стороною позивача надано не було.

Враховуючи зазначене, суд доходить висновку про стягнення з відповідача залишку заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг у розмірі 8 566,95 гривень, розмір якої визнано й відповідачем у справі.

При ухваленні рішення суд керується положеннями ч. 1 ст. 13 ЦПК України, згідно з якими суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності зі ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 2 684,00 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 213, 322. 360, 384, 385, 525, 526, 543,625, 638 ЦК України, ст.ст. 1, 5, 7, 9, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 89, 133, 141. 161. 167, 168. 274, 276, 279 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЯК-1» (ЄДРПОУ 40451498; місцезнаходження: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 44) до ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_4 ), як власниці квартири АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЯК-1» (; місцезнаходження: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 44) заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг у розмірі 8 566,95 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЯК-1» (; місцезнаходження: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 44) суму витрат по сплаті судового збору у розмірі 2 684,00 гривень.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Якщо судом було постановлено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Днем складення повного судового рішення є 20.12.2024 року.

Суддя І. А. Літвінова