Справа № 229/5676/24
Провадження № 2/229/1903/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2024 р. м. Дружківка Донецької області

Дружківський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Конопленко О.С.

за участі секретаря судового засідання Яковенко Ю.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дружківка Донецької області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Очеретинської селищної військової адміністрації про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

22 серпня 2024 року ОСОБА_2 , який діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовною заявою до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області, в якій просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 96,4 кв.м, житловою площею 49,4 кв. м., літера Б -літня кухня, літера В - гараж, літера Г сарай, № 1, 2 огорожа, І замощення.

В обґрунтування позову зазначає, що на підставі договору від 30 грудня 1991 року, укладеного між Держплемзаводом «Більшовик» та ОСОБА_1 (позивачем), та посвідченого 30 грудня 1991 року ОСОБА_3 , секретарем виконкому Желаннівської селищної Ради народних депутатів Ясинуватського району Донецької області, зареєстрованого у реєстрі за № 50, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок, з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказаний житловий будинок було зареєстровано за позивачем Донецьким бюро технічної інвентаризації 03 січня 1992 року, про що записано в реєстрову книгу під реєстром № 468, що підтверджено відповідним реєстраційним посвідченням, та довідкою № 43 виданою 17 січня 1992 року бюро технічної інвентаризації міста Донецька. Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДН № 103496, виданого на підставі рішення виконкому Желаннівської селищної ради народних депутатів Ясинуватського району Донецької області від 22.11.1995 № 49-5, позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер :01:000:0183, площею 0,1131 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Право власності на цю земельну ділянку зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить витяг № 108367008, який сформовано 20 грудня 2017 року. Згідно технічного паспорта від 09 грудня 1991 року житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 93,00 кв. м, житлову площу 49,4 кв. м., та складається з: житлового будинку літера А-I; літера Б -літня кухня, літера В - гараж, літера Г сарай, № 1, 2 огорожа, І замощення. Технічний паспорт виготовлено Донецьким Бюро технічної інвентаризації м.Донецька. Згідно штампу в паспорті позивача сторінка 11, місце проживання позивача з 15 грудня 1992 року по теперішній час зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 . 11 червня 2024 року, позивач, з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно звернувся до державного реєстратора з заявою за реєстраційним номером 61468451, проте у здійсненні реєстрації його права власності було відмовлено у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. 26 червня 2024 року позивач отримав Рішення про відмову в проведені реєстраційних дій № 73843676. Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор здійснив запит від 18 червня 2024 року № 384/01-15 до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області щодо надання інформації про зареєстровані речові права на вищевказане нерухоме майно позивача до 01 січня 2013 року. Очеретинською селищною ВА було надано відповідь, що до 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, які розташовані на території Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району (колишнього Ясинуватського району) проводилась філією Бюро технічної інвентаризації м.Донецьк у м.Ясинувата та Ясинуватському районі. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, знаходяться у суб`єкта державної реєстрації, а саме філії Бюро технічної інвентаризації м.Донецьк у м.Ясинувата та Ясинуватському районі. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07 листопада 2014 року м.Ясинувата та м.Донецьк Донецької області відносяться до населених пунктів, на території яких органани державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованої території України. Таким чином, на сьогоднішній день, неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований на території Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району (колишнього Ясинуватського району), в тому числі на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Тому, у зв`язку з неможливістю встановити наявність чи відсутність суперечностей між заявленим та вже зареєстрованим правом на такий об`єкт під час державної реєстрації, державним реєстратором прав на нерухоме майно було прийняте рішення про відмову в проведені реєстраційних дій. Згідно інформаційної довідки № 389977805 від 07 серпня 2024 року, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 . Також зазначив, що надані позивачем документи повністю доводять обґрунтованість його позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на житловий будинок, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на житловий будинок у БТІ з тимчасово окупованої території (м. Донецьк, м.Ясинувата) на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує його право власності.

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 26 серпня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 02 жовтня 2024 року

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 02 жовтня 2024 року оголошено перерву у підготовчому засіданні до 04 листопада 2024 року.

04 листопада 2024 року судове засідання відкладено на 26 листопада 2024 року у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

Ухвалою суду від 26 листопада 2024 року підготовче провадження у цивільній справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 20 грудня 2024 року.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, до суду не з`явились. Представник позивача надав заяву проводити засідання без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить задовольнити

Представник відповідача Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області, будучи належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, до суду не з`явився, надав клопотання засідання проводити без участі представника, розглянути справу за наявними матеріалами справи та прийняти рішення на розсуд суду.

У зв`язку з неявкою сторін та у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступне.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією паспорта громадянина України серії НОМЕР_2 виданого 25 червня 1996 року Ясинуватським РВ УМВС України в Донецькій області (а.с.17-18).

Згідно договору купівлі-продажу від 30 грудня 1991 року, укладеного між Держплемзаводом «Більшовик» та ОСОБА_1 , Держплемзавод «Більшовик» продав, а позивач купив житловий будинок загальною площею 93,0 кв.м., житловою площею 49,4 кв.м., посвідчений 30 грудня 1991 року секретарем виконкому Желаннівської селищної Ради народних депутатів Ясинуватського району Донецької області Черемісовой В.Ф., зареєстрованого у реєстрі за № 50. Право власності на вказаний житловий будинок було зареєстровано за позивачем Донецьким бюро технічної інвентаризації 03 січня 1992 року, про що записано в реєстрову книгу під реєстром № 465 (а.с. 13).

Довідкою № 43 виданою 17 січня 1992 року бюро технічної інвентаризації міста Донецька підтверджується, що будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_1 (а.с. 9).

26 червня 2024 року позивач отримав від державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг м. Покровськ Донецької області Рішення про відмову в проведені реєстраційних дій № 73843676, у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження (а.с. 19).

Згідно відповіді Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області від 30 серпня 2024 року земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1131 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на праві власності належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДН № 103496 від 23 жовтня 1997 року, зареєстрованого за № 251, та виданого на підставі рішення виконкому Желаннівської селищної ради народних депутатів від 22 листопада 1997 №49-5 (а.с.41).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 394382431 від 11 вересня 2024 року ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка :01:000:0183 площею 0,1131 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю ДН103496, виданий 23 жовтня 1997 року Желаннівською селищною радою Ясинуватського району Донецької області (а.с. 50-51).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 394374622 від 11 вересня 2024 року за параметрами пошуку АДРЕСА_1 відомості відсутні ( а.с. 53).

Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» за вих. № 2405/01-02 від 08 жовтня 2024 року повідомило, що реєстраційних та архівних даних, матеріалів технічної інвентаризації на об`єкти, розташованих в селище Желанне Покровського району (колишній Ясинуватський) Донецької області в їх установі не зберігаються. КП «БТІ» в м.Покровськ Донецької області володіє інформацією про реєстрацію прав власності станом до 01 січня 2013 року на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території м. Покровськ (колишнє м. Красноармійськ) та Покровського району (колишній Красноармійський), відповідно до адміністративно-територіальної реформи 2020 року (а.с. 73).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Статтею 15 ЦК України гарантовано право кожного на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його власність.

Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В силу положень ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно п. 4 ст. 334 ЦК права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Стаття 1 Протоколу Першого Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод гарантує кожному право мирного володіння своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

У пункті 37 Постанови від 07 лютого 2014 року №5 « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ зазначає, що позови про визнання права власності, що пред`явлені на підставі статті 392 ЦК, пов`язані з невизначеністю відносин права власності позивача щодо свого майна.

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України від 07 лютого 2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» наголошується, що виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, зокрема, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами.

Крім того, Верховний Суд України у своєму Узагальненні «Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ» звертає увагу, що передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Наприклад, позов про визнання права власності у разі втрати документа, що засвідчує право власності особи на річ, подається за відсутності можливості одержати у відповідних органах дублікат правовстановлюючого документа.

За ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 1 січня 2013 року) державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно вимог ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи, що отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на житловий будинок у БТІ з тимчасово окупованої території (м. Донецьк, м.Ясинувата) на даний час неможливо, згідно розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07 листопада 2014 року м.Ясинувата та м.Донецьк Донецької області відносяться до населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованої території України, відсутня можливість у позивача реалізувати своє право на реєстрацію права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно без звернення до суду, суд дійшов висновку про визнання за позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 96,4 кв.м, житловою площею 49,4 кв. м., літера Б -літня кухня, літера В - гараж, літера Г сарай, № 1, 2 огорожа, І замощення, загальною площею 93,0 кв.м., в тому числі житловою 49,4 кв.м.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 76-81, 89, 235, 259, 263-265, 268, 352, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Очеретинської селищної військової адміністрації про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 96,4 кв.м, житловою площею 49,4 кв. м., літера Б -літня кухня, літера В - гараж, літера Г сарай, № 1, 2 огорожа, І замощення, загальною площею 93,0 кв.м., в тому числі житловою 49,4 кв.м.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання якого: АДРЕСА_2 , та місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Очеретинська селищна військова адміністрація Покровського району Донецької області, місцезнаходження якої: 86020, Донецька область, Покровський район, смт. Очеретине, вул. Первомайська, буд. 12, .

Суддя О.С. Конопленко