Справа № 579/606/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

17 грудня 2024 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділення в натурі об`єкту нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 , знаходиться будинок літ.А-1, загальною площею 147,5 кв.м, житловою площею 76,0 кв.м.

Він, ОСОБА_1 , є власником 1/2 частки вказаного житлового будинку, власниками іншої 1/2 частки будинку є відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5

ОСОБА_6 , яка також є співвласником іншої 1/2 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець Сумської області.

За змістом висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого АДРЕСА_1 , від 15.12.2023 року, об`єкт нерухомого майна може бути поділено. За результатами поділу новоутворений об`єкт нерухомого майна 2, який належить йому, ОСОБА_1 , складається з таких приміщень житлового будинку літ.А-1: веранда літ.1-1 площею 8,7 кв.м, вбудована шафа літ.1-2 площею 1,2 кв.м, комора літ. 1-3 площею 1,9 кв.м, коридор літ.1-4 площею 10,2 кв.м, топкова літ.1-5 - площею 1,9 кв.м, санвузол літ.1-6 площею 2,8 кв.м, коридор літ.1-7 площею 4,7 кв.м, кімната літ.1-8 площею 10,8 кв.м, кімната літ.1-9 площею 16,6 кв.м, кімната літ.1-10 площею 10,8 кв.м, кухня літ.1-11 площею 11,5 кв.м - загальною площею 81,1 кв.м, житловою площею 38,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: сарай літ.В-1 площею 26,2 кв.м, погріб літ.Г площею 10,9 кв.м, огорожа №1. Житловий будинок відокремлений від іншої частини майна, має окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна.

Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворений об`єкт відповідає законодавству у сфері будівництва.

Між ним та співвласниками майна не досягнуто домовленості щодо способу та умов виділу в натурі частки із спільного майна.

Враховуючи викладене, позивач просить виділити в натурі належну йому, ОСОБА_1 , 1/2 частку житлового будинку літ.А-1 загальною площею 81,1 кв.м, житловою площею 38,2 кв. м, що складається з наступних приміщень: веранда літ. 1-1 площею 8,7 кв. м, вбудована шафа літ.1-2 площею 1,2 кв. м, комора літ.1-3 площею 1,9 кв. м, коридор літ.1-4 площею 10,2 кв. м, топкова літ.1-5 площею 1,9 кв. м, санвузол літ.1-6 площею 2,8 кв. м, коридор літ.1-7 площею 4,7 кв. м, кімната літ.1-8 площею 10,8 кв. м, кімната літ.1-9 площею 16,6 кв. м, кімната літ.1-10 площею 10,8 кв. м, кухня літ.1-11 площею 11,5 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.В-1 площею 26,2 кв. м, погріб літ.Г площею 10,9 кв. м, огорожа №1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, в позовній заяві зазначене клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання (а.с. 88, 89, 90, 91, 93, 94, 95, 96), в судове засідання не з`явились без повідомлення причин неявки, заяв, клопотань чи відзиву суду не надали.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріалів справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Позивач ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 28.07.1999 року та зареєстрованого в реєстрі під №868, є власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 . Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради в реєстровій книзі №28 під реєстровим номером 5424.

У власності ОСОБА_1 знаходиться 1/2 частина вказаного житлового будинку, загальною площею 76,0 кв.м (станом на 22.07.1999 р.) з належними надвірними будівлям, а саме: частина будинку літ.А-1, позначена на поверховому плані як квартира АДРЕСА_2 та господарські будівлі і споруди (частина сараю та погреба). Також у будинку розташована квартира АДРЕСА_3 , право власності на яку зареєстровано в реєстровій книзі №47 під реєстровим №6512 на ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 по 1/5 за кожним.

Викладені обставини підтверджуються довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради від 23.10.2023 року №425 (а.с.6).

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець Сумської області, актовий запис №364 (а.с.7).

Заповіт від імені ОСОБА_6 не посвідчувався. Після її смерті Кролевецькою районною державною нотаріальною конторою Сумської області 30 квітня 2009 року за №194/09 заведена спадкова справа. Єдиною особою, яка прийняла спадщину за законом після смерті ОСОБА_6 , є її син ОСОБА_5 . Зазначені обставини підтверджуються інформаційними довідками зі Спадкового реєстру від 03.04.2024 року та інформацією приватного нотаріуса Конотопського районного нотаріального округу Сніди Т.В. від 11.07.2024 року (а.с.44, 45, 65)

З технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 24.11.2023 року, вбачається, що за вказаною адресою розташований житловий будинок загальною площею 81,1 кв. м, житловою площею 38,2 кв.м з прибудовою літ. а-1, який складається з наступних приміщень: веранда літ. 1-1 площею 8,7 кв. м, вбудована шафа літ.1-2 площею 1,2 кв. м, комора літ.1-3 площею 1,9 кв. м, коридор літ.1-4 площею 10,2 кв. м, топкова літ.1-5 площею 1,9 кв. м, санвузол літ.1-6 площею 2,8 кв. м, коридор літ.1-7 площею 4,7 кв. м, кімната літ.1-8 площею 10,8 кв. м, кімната літ.1-9 площею 16,6 кв. м, кімната літ.1-10 площею 10,8 кв. м, кухня літ.1-11 площею 11,5 кв.м. Господарські будівлі та споруди: сарай літ.В-1, погріб літ.Г, огорожа №1 (а.с.11-15).

Відповідно до розпорядження Сумської обласної військової адміністрації від 26.07.2024 року №379-ОД «Про перейменування об`єктів топонімії в Сумській області» вулицю Воїнів-Інтернаціоналістів перейменовано на вулицю Дмитра Яворницького.

Вищевикладені правовідносини, виходячи з сукупності досліджених по справі доказів, у системному зв`язку регулюються наступними вимогами закону.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.

При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.

Відповідних висновків дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 501/2148/17 від 19.05.2021 року.

У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зробленого ТОВ «ТП «СВІт» на замовлення позивача ОСОБА_1 , від 15.12.2023 року за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено на два новоутворених об`єкта нерухомого майна. Об`єкт 1: утворено самостійний об`єкт, в цілому, шляхом приватизації належить власникам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в рівних частках. Об`єкт 2 може утворитись за результатами поділу належить власнику ОСОБА_1 , складається з приміщень житлового будинку літ.А-1: літ. 1-1 веранда площею 8,7 кв.м, літ.1-2 вбудована шафа площею 1,2 кв.м, літ.1-3 комора площею 1,9 кв.м, літ.1-4 коридор площею 10,2 кв.м, літ.1-5 топкова площею 1,9 кв.м, літ.1-6 санвузол площею 2,8 кв.м, літ.1-7 коридор площею 4,7 кв.м, літ.1-8 кімната площею 10,8 кв.м, літ.1-9 кімната площею 16,6 кв.м, літ.1-10 кімната площею 10,8 кв.м, літ.1-11 кухня площею 11,5 кв.м - загальною площею 81,1 кв.м, житловою площею 38,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: сарай літ.В-1 площею 26,2 кв.м, погріб літ.Г площею 10,9 кв.м, огорожа №1. В результаті поділу об`єкту нерухомого майна утворюється самостійний об`єкт нерухомого майна, який відповідає ознакам будинку садибного типу. Житловий будинок розташований на окремій земельній ділянці та відокремлений від іншої частини майна, має окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Двір, де розташовані господарські будівлі, огороджено, земельна ділянка відокремлена від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворений об`єкт відповідає законодавству у сфері будівництва (а.с.8-10).

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом виділу в натурі позивачу належної йому 1/2 частки житлового будинку літ.А-1, яка складається з таких приміщень: літ. 1-1 веранда площею 8,7 кв.м, літ.1-2 вбудована шафа площею 1,2 кв.м, літ.1-3 комора площею 1,9 кв.м, літ.1-4 коридор площею 10,2 кв.м, літ.1-5 топкова площею 1,9 кв.м, літ.1-6 санвузол площею 2,8 кв.м, літ.1-7 коридор площею 4,7 кв.м, літ.1-8 кімната площею 10,8 кв.м, літ.1-9 кімната площею 16,6 кв.м, літ.1-10 кімната площею 10,8 кв.м, літ.1-11 кухня площею 11,5 кв.м - загальною площею 81,1 кв.м, житловою площею 38,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: сарай літ.В-1 площею 26,2 кв.м, погріб літ.Г площею 10,9 кв.м, огорожа №1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Право спільної часткової власності позивача на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинити.

Відповідно до ст.ст.328, 355-358, 364, 367 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , про виділення в натурі об`єкту нерухомого майна задовольнити.

Виділити в натурі належну ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , у власність 1/2 частку житлового будинку літ. А1, яка складається з таких приміщень: літ. 1-1 веранда площею 8,7 кв.м, літ.1-2 вбудована шафа площею 1,2 кв.м, літ.1-3 комора площею 1,9 кв.м, літ.1-4 коридор площею 10,2 кв.м, літ.1-5 топкова площею 1,9 кв.м, літ.1-6 санвузол площею 2,8 кв.м, літ.1-7 коридор площею 4,7 кв.м, літ.1-8 кімната площею 10,8 кв.м, літ.1-9 кімната площею 16,6 кв.м, літ.1-10 кімната площею 10,8 кв.м, літ.1-11 кухня площею 11,5 кв.м - загальною площею 81,1 кв.м, житловою площею 38,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: сарай літ.В-1 площею 26,2 кв.м, погріб літ.Г площею 10,9 кв.м, огорожа №1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко