Справа № 296/9399/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2024 року м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира у складі: головуючої судді Петровської М.В., розглянувши цивільну справу за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

встановив:

Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль", в інтересах якого діє адвокат Ярош Володимир Васильович, звернулось до Корольовського районного суду м. Житомира із позовною заявою, відповідно до змісту якої просить:

- ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01 березня 2021 року по 31 жовтня 2021 року в розмірі 2 072 (дві тисячі сімдесят дві) 40 грн;

- стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" понесені і документально підтверджені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 500 (дві тисячі п`ятсот) 00 грн;

- cтягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 2 270,00 грн.

В обґрунтування позову посилається на те, що ПСП «Вертикаль» є управителем житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на підставі договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.12.2020, укладеного на виконання рішення загальних зборів співвласників будинку від 22.12.2020. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 і на її ім`я відкритий особовий рахунок № НОМЕР_1 . Відповідач не сплачує за отриману послугу з управління багатоквартирним будинком внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 2 072,40 грн за період з 01.03.2021 до 31.10.2021.

Ухвалою судді Корольовського районного суду м. Житомира Сингаївського О.П. від 16.11.2021 у даній справі відкрито провадження, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Ухвалою судді Корольовського районного суду м. Житомира цивільну справу прийнято до провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

27 січня 2022 року на адресу Корольовського районного суду м. Житомира від відповідачки ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог. В обґрунтування поданого відзиву відповідачка вказала, що ПСП «Вертикаль» не є управителем будинку по АДРЕСА_1 , яке входить до складу ОСББ «Космос-1971». Рішення загальних зборів ОСББ «Космос-1971» з цього питання не приймалося, та, відповідно, договір №6 від 31.12.2020 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» є неукладеним. Для зміни форми управління необхідно, щоб було прийняте рішення загальних зборів ОСББ «Космос-1971», а не будинку.

04 лютого 2022 року на адресу Корольовського районного суду м. Житомира від представника позивача Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» - адвоката Яроша В.В. надійшла відповідь на відзив, в якому він просить відхилити заперечення відповідачки, викладені у відзиві та задовольнити позов. В обгрунтування поданої відповіді на відзив представник позивача вказав, що заперечення відповідачки проти позову ПСП «Вертикаль» є необгрунтованими та не підтверджені належними і допустимими доказами. Зазначив, що рішення загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 від 22.12.2020 до цього часу є дійсними, а отже ці рішення є обов`язковими для виконання усіма співвласниками будинку незалежно від їхньої незгоди з ними згідно імперативних приписів пунктів 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

10 лютого 2022 року на адресу Корольовського районного суду м. Житомира від відповідачки ОСОБА_1 надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких вона не визнає відповідь на відзив в повному обсязі, рахує його безпідставною та необгрунтованою, яка не підтверджена належними та допустимими доказами. Вказала, що житловий будинок п АДРЕСА_1 , знаходився та знаходиться на балансі та повному обслуговувані у наступних підприємствах: спочатку в ЖБК «Космос» - до 12.05.2017, з 13.05.2017 по теперішній час ОСББ «Космос 1971». Всі витрати щодо утримання та обслуговування житлового будинку здійснювали та здійснюють виключно вищенаведені підприємства. Заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку вона не має, всі внески сплачує вчасно. Рішення загальних зборів, щодо зміни форми утримання будинком по АДРЕСА_3 не приймалося, а рішення будинку від 22.12.2020 є не дійсним та таким, що не прийняте та не відповідає вимогам ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Рішення щодо зміни форми управління житловим будинком по АДРЕСА_1 , обрання управляючої компанії ПСП «Вертикаль», затвердження ціни послуг, затвердження переліку послуг, загальними зборами ОСББ «Космос-1971» не приймалося.

Згідно ч.1 ст.174 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Згідно з ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі факти, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.11.2021 щодо об`єкта нерухомого майна реєстраційний № 282174349, власником квартири АДРЕСА_4 є ОСОБА_1 .

Згідно положень статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971", затвердженого установчими зборами ОСББ "Космос-1971", протокол №3 від 11.05.2017: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" є правонаступником ЖБК "Космос" та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, зокрема будинку АДРЕСА_1 (п.1 р.1); об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства та Статуту (п.2 р.1); метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів (п.1 р.2); органами управління об`єднання є загальні збори представників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.1 р.3); вищим органом управління об`єднання є загальні збори; (п.2 р.3).

Відповідно до акту №1 приймання - передачі від 16 травня 2017 року, ЖБК "Космос" передало ОСББ "Космос-1971" житловий комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

У відповідності до протоколу зборів співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , від 22.12.2020, з загальною кількістю співвласників багатоквартирного будинку 60 осіб та площею всіх квартир та нежитлових приміщень будинку 2688 м2, в яких взяло участь 39 осіб (площа 1721,4 м2), вирішено наступні питання:

- про вихід з складу ОСББ "Космос-1971", відмову від послуг та припинення із ним усіх існуючих договірних відносин і правовідносин;

- визначено управителем багатоквартирного будинку Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" ;

- затверджено договір з управління багатоквартирним будинком з управителем - Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" ;

- обрано ОСОБА_2 уповноваженою особою від імені співвласників багатоквартирного будинку на укладання, внесення змін та розірвання договору з Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль", здійснення контролю за його виконанням, та повідомлення про прийняті рішення з управління попереднього виконавця послуг ОСББ "Космос-1971", отримання від ОСББ "Космос-1971" технічної та іншої документації на багатоквартирний будинок згідно переліку в термін, визначений законодавством України.

31 грудня 2020 року між Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" в особі директора Петренка Валентина Володимировича (далі - Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку в АДРЕСА_1 , в особі Мартинюка Валерія Михайловича, що діє на підставі протоколу зборів співвласників від 22.12.2020, був укладений договір №6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до положень п.1, п.3, п.10 вказаного договору № 6: Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору; послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території; ціна послуги з управління становить 5,50 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. У відповідності до умов п.30 та п.31 цього договору, він набирає чинності з 01.03.2021 та укладається строком на один рік; якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Згідно довідки, виданої Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" від 25.01.2022 №13 вбачається, що багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 , побудований на грошові кошти членів Житлово - будівельного кооперативу "Космос", який 13.07.2017 реорганізовано в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971". Станом на 25.01.2022 зазначений багатоквартирний житловий будинок входить до складу ОСББ "Космос-1971", перебуває на його балансі та повному обслуговуванні.

За змістом складеної довідки-розрахунку №63 від 28 жовтня 2021 року, у ОСОБА_1 перед позивачем виникла заборгованість у зв`язку із несплатою внесків за період з 01 березня 2021 року по 01 листопада 2021 року в сумі 2 072,40 грн.

В підтвердження надання послуг з управління будинком відповідачу ОСОБА_1 , представником позивача були надані акти виконаних робіт за період з березня 2021 року по 31 грудня 2021 року, рахунки та наряди-завдання.

Відповідно до довідки ОСББ «Космос - 1971» у співвласника ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_5 ) заборгованість на 01 грудня 2021 року відсутня.

Надаючи оцінку спірним правовідносинам суд зазначає наступне.

У відповідності до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Статтею 21 Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

-забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Отже, особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Разом з тим, рішенням Корольовського районного суду м.Житомира від 12 жовтня 2022 року у справі №296/6077/21 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль», третя особа об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-1971», про визнання договору недійсним, залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного суду від 11 жовтня 2023 року, визнано недійсним договір №6 "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" по АДРЕСА_1 , укладений 31.12.2020 між Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" та ОСОБА_2 .

Постановою Верховного Суду від 28 серпня 2024 року у справі №296/6077/21 рішення Корольовського районного суду м.Житомира від 12 жовтня 2022 року та постанову Житомирського апеляційного суду від 11 жовтня 2023 року залишено без змін.

У вказаній постанові, зокрема, зазначено наступне: "Встановивши, що питання про вихід будинку АДРЕСА_1 зі складу ОСББ «Космос-1971» у встановленому законом порядку не вирішувалося, суд першої інстанції, з яким погодися й апеляційний суд, дійшов обґрунтованого висновку про визнання недійсним договору від 31 грудня 2020 року № 6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ПСП «Вертикаль» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі ОСОБА_2 , що діяв на підставі протоколу зборів співвласників від 22 грудня 2020 року, як такого, що не відповідає положенням чинного законодавства, та порушує права позивача, як співвласника багатоквартирного будинку на управління цим будинком.".

Отже, враховуючи, що вихід будинку АДРЕСА_1 зі складу ОСББ «Космос-1971» у встановленому законом порядку не вирішено, а договір №6 "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" від 31.12.2020, яким визначено управителем будинку АДРЕСА_1 Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" визнано рішенням суду недійсним, відтак відсутні підстави для стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послугу з управління будинком за період з 01.03.2021 по 31.10.2021 на користь Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль".

За встановлених судом обставин, у задоволенні позову Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" слід відмовити.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог, відсутні підстави для стягнення судових витрат з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

В задоволенні позову Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" (10029, м.Житомир, вул.Михайла Грушевського, 16, код ЄДРПОУ 31739292) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 ) про стягнення заборгованості - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 25.11.2024.

Суддя М. В. Петровська