КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ОДЕСИ
_________________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/6348/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2024 року м. Одеса

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Скриль Ю.А.,

за участю секретаря судового засідання Остапчук О.Є.,

розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

07 листопада 2024 з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.06.1999 № 482/99 квартири АДРЕСА_1 , зареєстрованого на Одеській Новій Біржі, дійсним, звернувся ОСОБА_1 .

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Скриль Ю.А.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 11.11.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи.

Ухвалу суду про відкриття провадження у справі направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації.

Заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходило.

У визначені в ухвалі Київського районного суду м. Одеси від 11.11.2024 про відкриття провадження у справі строки від відповідачки, третьої особи, відзив та заперечення на позов не надійшли.

У судове засідання позивач, відповідачка та третя особа не з`явились, про дату, час та місце належним чином повідомлені.

Представник позивача адвокат Албул Т.В. надала заяву в якій позовні вимоги підтримує, справу просить розглядати у їх відсутності, позов задовольнити.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу від 01.06.1999, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Відповідно до положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що 01.06.1999 між ОСОБА_2 , як продавцем та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , свідоцтво про народження серії НОМЕР_1 , видане Відділом реєстрації актів громадянського стану Суворівської рай адміністрації Виконкому Одеської міської ради 12 лютого 1999, актовий запис №1838, діючий від свого імені с згоди батька ОСОБА_4 , як покупцями, укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №482/99, відповідно до якого останні придбали у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 33,9 кв.м, жилою 17,4 кв.м., за 33 000 гривень.

Дана квартира належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії АВА №042682, реєстр №3-2156, спадкова справа №1367/98, виданого державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори Сегенюк С.Б., 15 травня 1999.

Зазначений договір 01.06.1999 зареєстрований Одеською Новою Біржею та в подальшому, 02.06.1999, зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості за реєстровим № 107 стр. 25 кн.323пр.

Покупці і продавці цілком виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм установлених цивільним законодавством. Умови договору сторонами цілком виконані, сторонами при укладенні Договору було досягнуто згоди з усіх його істотних умов, всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, обидві сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, покупці цілком сплатили вартість вищезазначеного майна та заселилися до квартири, а продавець одержала за продану квартиру обумовлену суму грошей, ніяких претензій матеріального характеру не пред`являла.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер. Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді квартири АДРЕСА_1 .

Єдиним спадкоємцем до майна померлого виступив його син ОСОБА_1 за заявою якого, 02.09.2024 відкрита спадкова справ, № у нотаріуса 41/2024, номер у спадковому реєстрі 72918658, згідно Витягу про реєстрацію с Спадковому реєстрі №78196085.

З метою отримання свідоцтва про право на спадщину позивача звернувся з відповідною заявою до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Саганович О.Ю.

Відповідно до листа Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Саганович О.Ю. від 02.09.2024 вих. №158/02-14, згідно до пунктів 4.12 п 4 гл.10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України Свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів які відповідають діючому законодавству та для належного оформлення спадкової справи після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 батька, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , позивачу рекомендовано звернутися до суду про визнання договору купівлі-продажу від 01.06.1999 дійсним.

Згідно зі ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно зі ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно зі ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Згідно з п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

При дослідженні матеріалів справи, суд встановив, що 01.06.1999 сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавця, яка прийняла оплату та передала у володіння і користування покупцям квартиру АДРЕСА_1 , тобто виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Одеській Новій Біржі, а тому порушене право позивача ОСОБА_1 підлягає захисту, шляхом визнання договору від 01.06.1999 за № 482/99 дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст.ст. 12,81,89,263,264,354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 01.06.1999 № 482/99 квартири АДРЕСА_1 (загальною площею 33,9 кв.м, жилою 17,4 кв.м.), укладений на Одеській Новій Біржі між ОСОБА_2 , як «продавцем» та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , свідоцтво про народження серії НОМЕР_1 , видане Відділом реєстрації актів громадянського стану Суворівської рай адміністрації Виконкому Одеської міської ради 12 лютого 1999, актовий запис №1838, діючий від свого імені за згодою батька ОСОБА_4 , як «покупцями», який зареєстрований в Одеському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 02.07.1999 за реєстровим № 107 стр. 25 кн.323пр.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Третя особа: Одеська Нова Біржа, ЄДРПОУ НОМЕР_3 , адреса: 65011, м. Одеса, вул. Пушкінська, 37.

Повний текст рішення суду складено та підписано 19.12.2024.

Суддя Ю. А. Скриль