Справа № 454/3669/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2024 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Фарина Л. Ю. ,

за участю секретаря Кочмар Н.-Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сокалі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокальської міської ради Львівської області третя особа: приватний нотаріус Червоноградського нотаріального округу Львівської області Бойчук Н.І.про визнання права власності в порядку спадкування,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася в суд з даним позовом та просить визнати нею право оренди земельної ділянки для обслуговування тимчасового торгового павільйону в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_2 .

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_2 , який життя уклав договір оренди земельної ділянки №б/н від 07.03.2012р., із Сокальською міською радою на право користування земельної ділянкою для обслуговування тимчасового торгового павільйону, загальною площею 0,0062 га., кадастровий номер :01:009:0103, яка знаходиться на території АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.40. договору оренди землі від 07.03.2012р. - право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Оскільки позивач не може реалізувати свої спадкові права у позасудовому порядку, оскільки компетенція нотаріусів при виконанні їхніх обов`язків щодо спадкових справ обмежена ЗУ «Про нотаріат», у зв`язку з чим вона змушена звертатися до суду із даним позовом.

Позивач в судове засідання не прибула, однак її представник адвокат Чернявський Р.І. подав на адресу суду заяву про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить задоволити.

Представник Сокальської міської ради Львівської області в судове засідання не прибув, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи в судове засідання не прибула, на адресу суду надійшла заява приватного нотаріуса Червоноградського нотаріального округу Лбвівськлї області Бойчук Н.І. про розгляд справи у її відсутності, вирішення даного питання покладає на розсуд суду.

Згідно вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

За життя ОСОБА_2 отримав у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського (комерційного) призначення яка знаходиться на території м.Сокаль, про що свідчить договір оренди землі від 07.03.2012р. укладеного із Сокальською міською радою.

Згідно умов вказаного договору орендарю надано право користування земельної ділянкою для обслуговування тимчасового торгового павільйону, загальною площею 0,0062 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0103, яка знаходиться на території АДРЕСА_1 .

23.02.2022 року сесія Сокальської міської ради Львівської області прийняла рішення №728 яким вирішено поновити договір оренди гр. ОСОБА_2 від 07.03.2012 року терміном на 10 років на земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :01:009:0103) площею 0,0062 га. за цільовим призначенням 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в АДРЕСА_1 .

Право оренди вищевказаної земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, про що надано копію Витягу №304309747 від 06.07.2022р.

Відповідно до п.40. договору оренди землі від 07.03.2012р. - право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Згідно із частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до вимог статтей 1217, 1218 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до частини першої статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно зі статтею 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України "Про оренду землі").

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом України "Про оренду землі" та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавець), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Згідно із частиною першою статті 781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено припинення договору оренди землі у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

За змістом частини першої статті 7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи-підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Таким чином в ході розгляду даної справи судом встановлено, що умовами договору оренди земельної ділянки 07.03.2012р. який укладений між ОСОБА_2 та Сокальською міською радою, визначено, що у разі смерті орендаря до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем переходить право на орендовану земельну ділянку.

Отже, договір оренди земельної ділянки не містить заборони переходу права оренди, такої ж заборони не містить чинне законодавство. Крім того, слід зазначити, що термін дії вказаного договору оренди земельної ділянки від 07.03.2012р. закінчився та був продовжений на 10 років рішенням сесії Сокальської міської ради Львівської 23.02.2022 року.

Таким чином позивач, яка є спадкоємцем майна, надала до суду докази укладення договору оренди земельної ділянки її покійним чоловіком та докази про продовження такого договору органом місцевого самоврядування, підтвердження його користування земельною ділянкою а тому у неї виникло право на вказану земельну ділянку згідно договору оренди на строк дії вищевказаного договору.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , у порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право оренди земельної ділянки для обслуговування тимчасового торгового павільйону, загальною площею 0,0062га., кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0103, яка знаходиться на території АДРЕСА_1 , відповідно до договору оренди землі №б/н від 07.03.2012р., укладеного між Сокальською міською радою та померлим ОСОБА_2 на строк дії вищевказаного договору, поновленого 23.02.2022року рішенням сесії Сокальської міської ради Львівської області №728 терміном на 10 років.

Апеляційна скарга може бути подана до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий: Л. Ю. Фарина