Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 935/2375/23
Провадження № 2/935/142/24
РІШЕННЯ

Іменем України

16 травня 2024 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області у складі :

головуючої судді - Янчук В.В.,

зі секретарем судових засідань - Кумечко С.М.,

за участі :

позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коростишів у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Щигліївка Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

У С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ТОВ «Щигліївка Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:1028, площею 0,9019 га, що знаходиться на території Стрижівської сільської ради, Житомирського району, Житомирської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди землі, від 13.03.2020, земельна ділянка загальною площею 0,9019 га була передана в оренду відповідачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладений на строк 10 років. Відповідно до п.11 Договору оренди землі: «Орендна плата вноситься у строки: до 31 грудня кожного року оренди». Відповідач з моменту укладення договору жодного разу не сплатив позивачу орендної плати за користування паєм. Позивач неодноразово зверталась до Орендаря про виплату заборгованості за договором оренди, однак всі звернення відповідачем залишені без задоволення.

За вказаних обставин позивач вимушена звернутись до суду та просить: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Щигліївка Агро» від 13.03.2020, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 51922565 від 08.04.2020. Стягнути з відповідача на користь позивача 9 000,00 грн. заборгованості з орендної плати за 2020-2022 роки та понесені судові витрати.

Ухвалою Коростишівського районного суду Житомирської області від 02.10.2023 р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. Суду пояснила, що їй на праві власності належать дві земельні ділянки, в тому числі і земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:1028, площею 0,9019 га, що знаходиться на території Стрижівської сільської ради, Житомирського району, Житомирської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказану земельну ділянку позивач передала в оренду, згідно договору від 13.03.2020 до ТОВ «Щигліївка Агро». З часу укладення договору оренди, відповідач жодного разу не здійснив виплату орендної плати, всі її прохання відповідачем залишені без задоволення. Розмір заборгованості складає близько 9000,00 грн. Інша земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ «Агрохолдинг Хортиця» та останні сплачують орендну плату.

Відповідач ТОВ «Щигліївка Агро» в судове засідання свого представника не направили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, про що в матеріалах справи містяться підтвердження про отримання рекомендованих листів з повідомленням, відзив щодо позовних вимог не подавали, про причини неявки представника суд не повідомили, інших заяв та клопотань не надходило.

Відповідно до ч. 1 ст.280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Частиною восьмою статті 178 ЦПК України визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Аналогічне положення міститься і в ч. 2 ст. 191 ЦПК України.

Враховуючи, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, на підставі ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Вислухавши позивача, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, давши їм оцінку у сукупності з дослідженими матеріалами справи, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,9019 га, з кадастровим номером :07:000:1028, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Стриєівської сільської ради Коростишівської ОТГ, Житомирської області , Житомирського р-ну і вказана обставина підтверджується копією державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЖТ №036724 (а.с.4).

13 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Щигліївка Агро» укладено Договір оренди землі, який 06.04.2020 року зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 36212854.

Згідно із вказаним Договором орендодавець ОСОБА_1 надав, а орендар ТОВ «Щигліївка Агро» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,9019 га, кадастровий номер :07:000:1028, яка знаходиться на території Стрижівської сільської ради, Коростишівської ОТГ, Житомирської області. Строк дії Договору - 10 років.

П. 9 цього Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в грошовому виразі в сумі або в натуральній формі (продукція) на момент розрахунку.

Відповідно до п.12 цього Договору, орендна плата виплачується щорічно у такі строки : не пізніше 30 грудня поточного року. ( а.с. 5-6).

26 червня 2023 року позивач направив до ТОВ «Щигліївка Агро» заяву вимогу про сплату заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020-2022 роки.

Відповідно до витягу № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:1028 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, станом на дату формування витягу (24.01.2024) складає 25 250,71 грн.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 1 кварталу 2020 по 3 квартал 2023 р. вбачається, що станом на 24.01.2024 ТОВ «Агрохолдинг «Хортиця» здійснили виплату грошових коштів в листопаді 2021 та 2022 за надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис.

Орендна плата щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:1028 за 2020-2022 роки станом на день подачі позову відповідачем не сплачена, жодних заперечень цього, доказів які спростовували б цю обставину ТОВ «Щигліївка Агро» до суду не надано.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено право орендодавця вимагати від орендаря в тому числі і своєчасного внесення орендної плати.

За правилами ч.3 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Наведені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12.

Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно із ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази, суд дійшов висновку, що внаслідок порушення умов договору орендарем ТОВ «Щигліївка Агро»- систематичної невиплати орендної плати, орендодавець ОСОБА_1 не отримує орендну плату, на яку розраховувала та має право згідно з умовами договору, що є істотним порушенням договору, а тому є підставою для розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Щигліївка Агро», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:1028, площею 0,9019 га. на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 06.04.2020 внесено запис про інше речове право № 36212854.

Крім того, за відповідачем наявна заборгованість з орендної плати за 2020 - 2022 роки. Щодо стягнення з відповідача на користь позивача невиплаченої орендної плати, то суд виходить з наступного.

Договором оренди землі від 13 березня 2020 р укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Щигліївка Агро» визначено, що орендна плата виплачується особисто орендодавцю, або уповноваженій ним, згідно діючого законодавства особі, в розмірі 12% від нормативно грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що відповідно до нормативно грошової оцінки земельної ділянки становить 3 030 грн 08 коп., один раз на рік до 30 грудня поточного року. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно: не пізніше 30 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не звини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Таким чином, за відповідачем наявна заборгованість з орендної плати за 2020 - 2022 роки в сумі 9090,24 грн. ( 3030,08 грн. на рік).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 9000,00 грн, а тому в межах заявлених позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість з орендної плати в розмірі 9000,00 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, в сумі 2 159,20 грн., оскільки суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.141 ЗК України, ст. 611, 6151 ЦК України, ст.13,15,21,25,32 Закону України "Про оренду землі", ст. 4-13, 17, 18, 141, 263, 265, 273, 280 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Щигліївка Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 13 березня 2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Щигліївка Агро», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :07:000:1028, площею 0,9019 га, на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 06.04.2020, внесено запис про інше речове право №36212854, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер 51922565 від 08.04.2020.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Щигліївка Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 9 000 ( дев`ять тисяч) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Щигліївка Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 2 147 (дві тисячі сто сорок сім ) гривень 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте Коростишівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Повне рішення суду складено: 20 травня 2024 р.

Сторони у справі :

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Щигліївка Агро», зареєстроване місцезнаходження: Житомирська область, Житомирський район, с.Старосільці, вул. Шевченка,20а, код - .

Суддя В.В. Янчук