Справа № 467/216/24
Провадження № 2/467/96/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2024 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Кологривої Т.М.,

за участю секретаря судового засідання Романенко Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою, поданою ОСОБА_1 , поданою в інтересах ОСОБА_2 до Благодатненської сільської ради Первомайського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернувся до Арбузинського районного суду Миколаївської області із позовною заявою в інтересах ОСОБА_2 до Благодатненської сільської ради Первомайського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 12 липня 2001 року між позивачем та ліквідаційною комісією по банкрутству Арбузинської районної споживчої спілки, в особі голови ліквідаційної комісії Балабан Ларисою Гаврилівною було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме магазину № 32 в селі Воєводське Арбузинського району Миколаївської області, зареєстрований як біржова угода на Універсальній товарно-сировинній біржі «Південь» за № 80 від 12 липня 2001 року. Зазначений договір зареєстрований в Арбузинському РКП «Бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі № 2 за реєстровим № 141 від 15 серпня 2001 року та цим написом право власності на магазин № НОМЕР_1 зареєстровано за позивачем. Здійснену угоду купівлі-продажу нерухомого майна вважає дійсною, так як сторони виконали всі дії, передбачені нею, але вказана угода нотаріально не посвідчена через припинення роботи ліквідаційної комісії по банкрутству Арбузинської районної споживчої спілки та ліквідацію товарної біржі. Посилаючись на ці обставини, позивач в позовній заяві просить визнати договір купівлі-продажу дійсним.

Ухвалою від 22 лютого 2024 року у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про підтримання позовних вимог, прохав розглянути справу у відсутність позивача та його представника.

Представник Благодатненської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився, подав заяву про відсутність заперечень щодо задоволення позову, прохав розглянути справу у відсутність представника Благодатненської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи між сторонами складено угоду про купівлю-продаж нерухомого майна - магазину № 32 в селі Воєводське Арбузинського району Миколаївської області. Всі умови угоди сторонами були виконані, у нотаріуса зазначена угода посвідчена не була.

Дана угода згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» була зареєстрована Вознесенською філією Універсальної Біржі «Південь», договір № 80 від 12 липня 2001 року.

З технічної документації на нерухоме майно вбачається, що нерухоме майно на момент продажу перебувало на балансі Арбузинської районної споживчої спілки.

Відповідно до відповіді на запит від 20 лютого 2024 року № 27 Арбузинського РКП «Бюро технічної інвентаризації», станом на 31 грудня 2012 року право власності на магазин АДРЕСА_1 за реєстровим № 141 від 15 серпня 2001 року за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна посвідченого універсальною товарно-сировинною біржею «Південь» реєстраційний номер № 80 від 12 липня 2001 року.

Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Положеннями ст. 42 ЦК УРСР 1963 року, який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми (простої або нотаріальної).

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням.

Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК 1963 року.

В той же час, відповідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

На даний час біржа ліквідована як юридична особа. За таких обставин позивач позбавлений можливості нотаріального посвідчення угоди. З моменту укладання договору позивач користувалася придбаним магазином. На сьогоднішній день позивач продовжує володіти зазначеним магазином та використовує його для комерційної діяльності, регулярно оплачує комунальні платежі та утримує його в належному санітарно - технічному стані. Жодних скарг або претензій від будь-яких фізичних або юридичних осіб на її адресу не надходило.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною.

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання угоди дійсною є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 , подану в інтересах ОСОБА_2 до Благодатненської сільської ради Первомайського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 12 липня 2001 року між ліквідаційною комісією по банкрутству Арбузинської районної споживчої спілки, в особі голови ліквідаційної комісії Балабан Лариси Гаврилівни та ОСОБА_2 , який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Південь» за № 80 від 12 липня 2001 року, за яким ліквідаційна комісія по банкрутству Арбузинської районної споживчої спілки, в особі голови ліквідаційної комісії Балабан Лариси Гаврилівни продала, а ОСОБА_2 придбала магазин № 32 в с. Воєводське Арбузинського району Миколаївської області.

Рішення суду може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.М.Кологрива