МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Справа № 521/7675/24
Провадження № 2/521/4372/24
29 листопада 2024 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Вінжановської К.С.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу
відповідач: ОСОБА_3
предмет позову: визнання угоди дійсною
Позивачі звернулися з вищезазначеним позовом, в якому просили визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , зареєстрований на Одеській універсальній біржі «Вітязь» 10.09.1999.
В обґрунтування своїх вимог позивачі послалися на те, що позбавлені права власників на реалізацію спірного майна, оскільки договір на момент його укладення нотаріально посвідчений не був.
Позивачі в процесі розгляду справи заяви про залишення позову без розгляду, відмову від позову не подавали.
Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористалась.
Враховуючи викладене спір вирішений на підставі наявних доказів.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1999 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.09.1999 позивачі купили, а ОСОБА_4 , який діяв за довіреністю від імені та в інтересах ОСОБА_3 продав квартиру АДРЕСА_1 , яка належала відповідачу на праві приватної власності.
Право власності продавця підтверджувалось свідоцтвом про право на спадщину за законом від 30.08.1999, реєстровий № 4-3095.
Спірний договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Одеській універсальній біржі «Вітязь» у «журналі реєстрації договорів з об`єктів нерухомості», реєстраційний № 99-104 И від 10.09.1999.
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
27.09.1999 договір зареєстрований позивачами в ОМБТІ, про що в книзі № 179 на сторінці 358 зроблений запис під № 303.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
На час розгляду справи позивачі позбавлені можливості реалізувати своє право власності, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідач від таких дій ухиляється.
Поряд із тим, позивачі виконали умови угоди, передали відповідачу гроші у якості плати за майно, зареєстрували своє право власності в ОМБТІ, вселилась у спірну квартиру.
Відповідач отримала грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилася з неї.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним, спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України, -
Позов - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , зареєстрований на Одеській універсальній біржі «Вітязь» за № 99-104 И від 10.09.1999.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст.284ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м. Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст. 354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Світлана МАРКАРОВА

Повний текст рішення виготовлений 13.12.2024

29.11.24