Провадження № 2/641/945/2024 Справа № 641/7858/23
06 травня 2024 року м. Харків
Комінтернівський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді - Богдан М.В.,
за участю секретаря судового засідання Двірник О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Управління комунального майна і приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про припинення договору оренди та стягнення матеріальної шкоди,-
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач вказує на те, що 24 січня 2022 року між позивачем, як переможцем аукціону та Територіальною громадою м. Харкова в особі Харківської міської ради, від імені якої дії Управління комунального майна і приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради був укладений договір № 5837-А купівлі-продажу нежитлових приміщень, а саме підвалу №12-17 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , Договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Саутенко Н.В., реєстровий номер № 132. Акт приймання-передачі нерухомого майна був складений 03.02.2022 року серія та номер 5837-А. Право власності за позивачем на нежитлові приміщення внесені у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.02.2022 року, номер запису у реєстрі № 46834102. Тобто з 15.02.2022 року до нього перешли усі права та обов?язки власника майна на нежитлові приміщення АДРЕСА_2 . На момент укладення договору купівлі-продажу приміщення підвалу знаходилось у користуванні відповідача ОСОБА_2 згідно договору оренди № 961 від 14.07.2021 року, укладеного між Управлінням комунального майна і приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ОСОБА_2 . Цей договір оренди був укладений на 5 /п?ять/років. ОСОБА_2 на неодноразові направленні повідомлення про заміну сторони у договорі не реагував, тому 11 жовтня 2023 року був укладений акт про заміну сторони у Договорі № 961 оренди нерухомого майна, що належав до комунальної територіальної громади м. Харкова від 14.07.2021 р. за підписом позивача та підписом представника Управління. Хоча з 15.02.2022 року до позивача перешли права і обов?язки власника нежитлових приміщень, для заміни сторони по договору оренди він, відповідно до п.5.1.3. Договору купівлі-продажу, направив електронною поштою відповідачу додаткову угоду № 1 з актом приймання-передачі нежитлових приміщень, для підписання. Відповіді він так і не отримав. Оскільки позивач став власником приміщень, ОСОБА_2 на його пропозиції підписати додаткову угоду про заміну сторони у договорі оренди не реагував, сплату за користування нежитловими приміщеннями не перераховував з лютого 2022 року, таким чином підставою для припинення договору оренди з ОСОБА_2 є несплата їм орендної плати з лютого 2022 року тобто більш 3 місяців. Посилаючись на вказані обставини позивач просить позовні вимоги задовольнити.
У судове засідання позивач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся заздалегідь і належним чином, надав суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку за місцем реєстрації, причини неявки суду не повідомляв, відзив на позовну заяву не надходив, а тому суд за згодою позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України.
В судове засідання представник третьої особи не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлялися належним чином.
Враховуючи, що представник третьої особи про судове засідання повідомлений у встановленому законом порядку, суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідного до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів , поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (частина третя статті 774 Цивільного кодексу України).
Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 Цивільного кодексу України).
За змістом частини п`ятої статті 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Судом встановлено, що 14 липня 2021 року між ОСОБА_2 та Управлінням комунального майна і приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради був укладений договір № 961 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова. Цей договір оренди був укладений на 5 /п?ять/років.
24 січня 2022 року між позивачем ОСОБА_1 , як переможцем аукціону та Територіальною громадою м. Харкова в особі Харківської міської ради, від імені якої дії Управління комунального майна і приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради був укладений договір № 5837-А купівлі-продажу нежитлових приміщень, а саме підвалу АДРЕСА_2 .
Договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Саутенко Н.В., реєстровий номер № 132.
Згідно з п.п. 4.3, 4.4. Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень № 5837-А, право власності на об`єкт приватизації виникає у «ПОКУПЦЯ» з моменту, який визначено діючим законодавством України; право власності «ПОКУПЦЯ» підлягає державній реєстрації у порядку, передбаченому діючим законодавством України.
Право власності за ОСОБА_1 на нежитлові приміщення внесені у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.02.2022 року, номер запису у реєстрі № 46834102.
14 липня 2021 року між ОСОБА_2 та Управлінням комунального майна і приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради був укладений договір № 961 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова. Цей договір оренди був укладений на 5 /п?ять/років.
Відповідно до п.5.1.3. договору купівлі-продажу нежитлових приміщень № 5837-А Покупець, тобто ОСОБА_1 зобов?язаний у строк до 30 (тридцяти) календарних днів з моменту державної реєстрації права власності на придбаний об?єкт приватизації у зв?язку зі зміною власника об?єкта приватизації приміщень ввести зміни до договору оренди № 961 від 14.07.2021, укладеного Управлінням Комунального майна Харківської Міської Ради з ОСОБА_2 щодо переходу прав і обов?язків за договором оренди до нового власника. З дня виникнення права власності на об?єкт приватизації до «ПОКУПЦЯ» переходять права та обов?язки орендодавця за договором оренди № 961 від 14.07.2021, укладеного Управлінням Комунального Майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської Міської Ради з ОСОБА_2 відповідно до вимог п.4 ст. 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» та п.8 ст. 20 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Згідно з п. 11.5 Договору оренди нерухомого майна (далі Договір оренди), що належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова № 961 від 14 липня 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та Управлінням комунального майна і приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, якщо інше не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
Відповідно до п. 11.6.2 Договору оренди, Орендодавець приймає рішення про припинення договору в односторонньому порядку з цієї підстави договір вважається припиненим на 30 день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.
У такому разі договір вважається припиненим після закінчення двох місяців з дня звернення Орендарем за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку.
Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого майна.
Крім того, відповідно до п.п. 11.7, 11.7.1, 11.10 Договір оренди може достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;
Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Орендарем Орендодавцю вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випадків, коли Орендодавець надав Орендарю обгрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обгрунтованості цих зауважень вирішуються судом.
Згідно п.11.8 Договору оренди при наявності однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 11.7 цього договору. Орендодавець повідомляє Орендареві листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п?яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець приймає відповідне рішення та надсилає Орендарю Лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п?ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення нього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованою Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підстави штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.
Відповідно до п. 12.3 цього Договору, якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця Майна, новий Орендодавець стороною такого договору шляхом укладання відповідної додаткової угоди та підписання акту про заміну сторони у договорі оренди (далі акт про заміну сторони) за встановленою формою. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем та в той же день надсилається іншій стороні договору листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець зобов?язаний (протягом п?яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений акт в електронній торговій системі. Орендодавець та цим договором вважається заміненим з моменту опублікування акту про заміну сторін в електронній торговій системі.
На підставі цього, позивачем ОСОБА_1 була складена додаткова угода № 1 до Договору оренди № 961 від 14.07.2021 року, Акт приймання-передачі нежитлових приміщень від 22 лютого 2022 року та Акт від 11 жовтня 2023 року про заміну сторони у договорі № 961 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова від 14.07.2021 року, копії цих документів були направлені позивачем поштовим відправленням та електронною поштою на адресу відповідача ОСОБА_2 .
Тобто, позивачем були виконані усі приписи припинення договору оренди, які вказані у договорі оренди.
Крім того, з відповіді Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради № 27.04 від 29 травня 2023 року вбачається, що інформація щодо зміни власника майна та необхідності внесення змін до договору оренди № 961 від 14.07.2021, укладеного між Управлінням та ОСОБА_2 , у зв?язку з переходом прав і обов?язків за цим договором оренди до нового власника була доведена до орендаря ОСОБА_2 та власника ОСОБА_1 та запропоновано терміново врегулювати договірні відносини по договору оренди № 961 від 14.07.2021 на нежитлові приміщення підвалу загальною площею 51,8 кв.м по АДРЕСА_1 .
У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Отже, згідно з п. 3.5, 3.6 Договору оренди Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря с заборгованість. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
Разом з тим, відповідно до ст. 625 ЦПК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника.
Частиною 3 статті 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Статтею 78 ЦПК України передбачено, що суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Частиною 6 статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Як вбачається з положень ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Даючи оцінку вищезазначеним обставинам та доказам, у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення договору оренди та стягнення матеріальної шкоди ґрунтуються на вимогах закону, а отже підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 13, 19, 81, 258-259, 263, 265, 268, 273, 280, 293, 315, 354 ЦПК України ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Управління комунального майна і приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про припинення договору оренди та стягнення матеріальної шкоди задовольнити.
Припинити договір оренди № 961, який був укладений 14 липня 2021 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ОСОБА_2 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 1073,60 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів апеляційної скарги.
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , інвалід 2 групи, РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .
Суддя: М. В. Богдан