Провадження № 2/761/9711/2024
10 грудня 2024 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді: Волошина В.О.
при секретарі. Бражніченко І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська, № 49А» до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості за внесками на утримання будинку, прибудинкової території; три відсотки річних; інфляційні втрати,
У вересні 2024р. позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Володимирська, № 49А» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідача ОСОБА_1 , в якому просив суд:
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 01 жовтня 2024р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи.
До судового засідання представником позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, заявлені позовні вимоги сторона позивача підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених в позові та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач, про час та місце розгляду справи оповіщався, у встановленому законом порядку, в судове засідання не з`явився, поважності причин неявки суду не повідомив, у встановлений судом строк відзив на позов відповідачем не подавався.
Оскільки сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. ст. 223, 280 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , машиномісць №№ НОМЕР_2 , НОМЕР_1 , в будинку АДРЕСА_2 .
Рішенням Загальних зборів ОСББ «Володимирська, № 49A», відображеним у формі Протоколу № 3 від 30 вересня 2022р. було прийнято рішення з ряду питань порядку денного, а саме:

- питання №4 порядку денного: з 01 квітня 2023Р. ОСББ «Володимирська, № 49А» приймає багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 , підземну автостоянку, що знаходиться в цьому будинку, прибудинкову територію, спільне майно співвласників цього будинку на самостійне управління, обслуговування та експлуатацію, включаючи їх поточний та капітальний ремонт;

- питання №5 порядку денного: для забезпечення утримання, експлуатації багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (включаючи його поточний, капітальний ремонт та утримання прибудинкової території), для забезпечення водопостачання, водовідведення, постачання електричної та теплової енергії, вивезення твердих побутових відходів у такому будинку, а також для забезпечення належного користування спільним майном співвласників, ОСББ «Володимирська, №49A»: задовольняє господарчі потреби самостійно шляхом самозабезпечення або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання; визначає виконавців окремих житлово-комунальних послуг та укладає з ними договори відповідно до чинного законодавства; виступає колективним споживачем (замовником) усіх або окремих комунальних послуг на основі колективних договорів з виконавцями;

- питання №7 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49A» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для квартир: 14,00 грн.;

- питання № 8 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49А» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для нежитлових приміщень: 21,00 грн.;

- питання № 9 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49A» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для машиномісць в підземній автостоянці: 21,00 грн.;

- питання № 10 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49А» у Резервний фонд в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для усіх типів об`єктів нерухомого майна:

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Володимирська, № 49А» відображеним у формі Протоколу № 4 від 30 січня 2024р. було прийнято рішення з ряду питань порядку денного, а саме:

- питання № 5 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, №49А» у Фонд утримання спільного будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний по власності для квартир та нежитлових приміщень: 16,00 грн.;

- питання № 6 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49А» у Фонд утримання спільного, будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний метр власності для машиномісць в підземній автостоянці: 33,00 грн.;

- питання № 7 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49A» у Резервний фонд в розрахунку один метр квадратний площі у власності для усіх типів об`єктів нерухомого майна: 3,0 грн.

Звертаючись до суду з вказаним позовом, сторона позивача зазначала, що, в результаті проведення між сторонами звіряння взаємних розрахунків, було встановлено, що в період часу з 01 квітня 2023р. по 23 серпня 2024р. сума заборгованості відповідача за утримання будинку, прибудинкової території, а також заборгованості з внеску до резервного фонду становить 39430,8 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Відповідно до ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила суму коштів), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції.

Положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено, що до обов`язків співвласників належить: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання відповідних послуг щодо утримання будинку та прибудинкової території ( АДРЕСА_2 ), а відповідач, як власник квартири, машиномісць, отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату відповідних внесків.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, в силу положень ст. ст. 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня 2018р., положень ст. ст. 15, 17, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати обов`язкових цільових внесків у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території та резервний фонд за період з 01 квітня 2023р. по 23 серпня 2024р. в розмірі 39430,8 грн. підлягають задоволенню.

Звертаючись до суду із позовом, позивач просив суд стягнути з відповідача на свою користь 2507,3 грн. - сума інфляційних збитків; 1653,15 грн. - 3,0 % річних, за період часу з 30 квітня 2023р. по 16 серпня 2024р.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, з 12 березня 2020р. до 30 червня 2023р. на усій території України було встановлено карантин відповідно до постанов Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами), від 20 травня 2020р. № 392 «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, та етапів послаблення протиепідемічних заходів», від 22 липня 2020р. № 641 «Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», постановою Кабінету Міністрів України від 09 грудня 2020р. № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2».

24 лютого 2022р. у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України Указом Президента України № 64/2022 введено воєнний стан із 05 год. 30 хв.

Враховуючи положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» та постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», з відповідними змінами, позовна вимога в частині стягнення з відповідача на користь позивача 3,0 % річних та інфляційних втрат за період з 30 квітня 2023р. по 30 грудня 2023р. не ґрунтується на вимогах закону та не підлягає задоволенню. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3,0 % річних - 774,41 грн., інфляційні втрати - 1716,06 грн. за період часу з 31 грудня 2023р. по 16 серпня 2024р.

Відповідно до ст. ст. 137, 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,0 грн.; витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500,0 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 274, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України; ст. ст. 15, 16, 322, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 64, 66, 67, 68, 162 ЖК України; ст. ст. 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; ст. ст. 15, 17, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

в и р і ш и в :

Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська, № 49А» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Володимирська, буд. 49А) до ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ; місце проживання, зазначене у позові: АДРЕСА_5 ) про стягнення суми заборгованості за внесками на утримання будинку, прибудинкової території; три відсотки річних; інфляційні втрати - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська, № 49А» заборгованість зі сплати обов`язкових цільових внесків у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території та резервний фонд за період з 01 квітня 2023р. по 23 серпня 2024р. в розмірі 39430 /тридцять дев`ять тисяч чотириста тридцять/ грн. 80 коп.; три відсотки річних у розмірі 774 /сімсот сімдесят чотири/ грн. 41 коп., інфляційні втрати у розмірі 1716 /одна тисяча сімсот шістнадцять/ грн. 06 коп. за період часу з 31 грудня 2023р. по 16 серпня 2024р.; судовий збір в розмірі 3028,0 /три тисячі двадцять вісім/ грн.; витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500,0 /одна тисяча п`ятсот/ грн.

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 16 грудня 2024р.

Суддя: