Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2024 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:

Головуючого судді Бедьо В.І.,

при секретарі Молдован Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ужгород цивільну справу за позовом Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за оренду земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради звернувся до суду з вищезазначеним позовом посилається на те, що 27.07.2021 між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради та ОСОБА_1 , було укладено договір оренди нежилого приміщення № 2172 площею 0 , 0227 га за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м.Ужгород, строком до 04.06.2025 року .

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язання за вищезазначеним договором позивачем з жовтня 2023 року утворилася заборгованість у розмірі 15502, 82 грн, та 17 139, 00 штрафу та пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Представник позивача у судове засідання не з`явився.

ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце слухання справи.

А тому суд приходить до переконання про можливість розглянути справи у відсутності відповідача згідно вимог ч.3 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПКта ухвалює заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку зібраним у справу доказам в цілому, так і кожному доказу окремо, шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно дост.12 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Так, судом встановлено, що 27.07.2021 між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради та ОСОБА_1 , було укладено договір оренди нежилого приміщення № 2172 площею 0 , 0227 га за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м.Ужгород, строком до 04.06.2025 року . Вказаний договір був укладений на підставі рішення ХЬУІІІ сесії Ужгородської міської ради VII скликання від 04.06.2020 № 1991. 04.08.2021 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до Договору вступ Орендаря в користування майном настає з моменту підписання сторонами договору оренди та акта приймання-передачі.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається орган місцевого самоврядування, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

За узгодженими сторонами істотними умовами даного Договору (пункт ЗО) передбачено, що Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Так, згідно з пунктом 10 Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі і становить 12891,13 гри. (дванадцять тисяч вісімсот дев`яносто одна гривня 13 коп.) на рік.

Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом ЗО календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1074,26 грн. (одна тисяча сімдесят чотири гривні 26 коп.), але протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення (у поточному році) має бути сплачена у розмірі, визначеному пунктом 10 Договору.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2020 рік становила 429704,19 грн. згідно з витягом з технічної

документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 29.04.2020 * № 2279/0/192-20 та розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку по АДРЕСА_1 , оцінка якої проведена 29.04.2020.

Виходячи із 3% річної ставки орендної плати за землю, яка передбачена пунктом 10 Договору, розмір річної орендної плати у 2021 році складав 12891,13 грн. Отже, розмір місячної орендної плати у 2021 році становив 1074,26 грн./міс. (429704,19 грн.*3%/12).

Згідно з даними Державної служби статистики України та відповідно до листа Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2022 № 13- 28-0.222-275/2-22 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) за,2021 рік становив 1,1.

З урахуванням наведеного, проіндексований розмір нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, який був погоджений сторонами при укладенні Договору, у 2022 році становив 472674,61 грн. ^(429704,19 грн.* 1,1).

Виходячи із 3% річної ставки орендної плати за землю, що передбачена пунктом 10 Договору, розмір річної орендної плати у 2022 році складав 14180,24 грн.

Таким чином, департамент, керуючись пунктом 27 Договору, в односторонньому порядку переглянув розмір плати! за землю шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2021 рік, про що відповідачу 30.03.2022 було надіслано повідомлення № 30.01-12/665 ;про перегляд плати в односторонньому порядку. Отже, розмір місячної орендної плати у 2022 році становить 1181,69 грн./міс. (472674,61 грн.*3%/12). !

Згідно з даними Держгеокадастру у 2022 році коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки склав 1,15. В свою чергу, відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки станом 14.02.2023 остання становить 543576,47 грн.

Таким чином, департамент, керуючись пунктом 27 Договору, в односторонньому порядку переглянув розмір плати .1 за | землю шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2022 рік, про що відповідачу 22.02.2023 було надіслано повідомлення № 30.01-12/440 про перегляд плати в односторонньому порядку. Отже, розмір місячної орендної плати з січня 2023 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становить 1358,94 грн/міс.

Згідно з даними Держгеокадастру у 2023 році і коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки склав 1,051. В свою чергу, відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки станом 22.01.2024 остання становить 571299,98 грн. Таким чином, департамент, керуючись пунктом 27 Договору, в односторонньому порядку переглянув розмір плати і за землю шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2023 рік, про що відповідачу 23.01.2024 було надіслано повідомлення № 24.01-12/198 про перегляд плати в односторонньому порядку. Отже, розмір місячної орендної плати у 2024 році (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становить 1428,25 грн. З урахуванням вищенаведеного, розмір орендної плати повинен сплачуватись відповідно до нормативно-грошової оцінки, чинної на день справляння податків, що відповідачем не було здійснено.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язання за вищезазначеним договором позивачем з жовтня 2023 року утворилася заборгованість у розмірі 15502, 82 грн, та 17 139, 00 штрафу та пені за несвоєчасну сплату орендної плати

Згідно з ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Договір найму (оренди) є оплатним.

Відповідно до ст. 762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Також згідно ч. 5 цієї статті плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інакше не встановлено договором. Навіть якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з приписами ст.ст.610,611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі, заборгованість у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язання за вищезазначеним договором позивачем з жовтня 2023 року утворилася заборгованість у розмірі 15502, 82 грн, та 17 139, 00 штрафу та пені за несвоєчасну сплату орендної плати

Таким чином, ОСОБА_1 , умови взятого на себе зобов`язання не виконав, що виявилося у несплаті орендних платежів , що стало наслідком звернення Департаменту до суду за захистом своїх прав та інтересів.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними та допустимими доказами, які в своїй сукупності є достатніми для задоволення даного позову в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору у розмірі 3028 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 526, 610, 611, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 4,7,12,13,43,128,133,141,223,247,258-259,263-265,280-283,354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 15502,82 грн. п`ятнадцять тисяч п`ятсот дві гривні 82 коп.);

17139,00 грн. (сімнадцять тисяч сто тридцять дев`ять гривень 00 коп.) штрафу та 1268,40 грн. (одна тисяча двісті шістдесят вісім гривень 40 коп.) пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради (місцезнаходженням.Ужгород,пл.Поштова,3,) судовий збір в сумі - 3028,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду В.І.Бедьо