Справа № 702/576/24
Провадження № 2/702/302/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2024 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області у складі

головуючого судді Нейло І.М.

за участю секретаря судового засідання Прилуцької О.І.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Кришталь О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду м. Монастирище Черкаської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" про стягнення боргу з орендної плати за земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ

У червні 2024 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом, в якому просила стягнути з відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» плату за оренду земельної ділянки в розмірі 15524, 83 грн., 1377, 05 грн. пені, 5014, 52 грн. інфляційних втрат та 1474, 77 грн. трьох відсотків річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером: :02:001:0633, площею 3,0259 га. Між нею та ПрАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до умов якого нею передано орендареві у строкове платне користування належну їй земельну ділянку. Додатковою угодою від 02.01.2018 до зазначеного договору оренди були внесені зміни, в частині того, що новим орендарем земельної ділянки стало ТОВ «Поділля Агропродукт», крім того були внесені зміни, щодо розмірів орендної плати, а саме: по земельній ділянці, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за ставкою 9% від нормативної грошової оцінки, що складає 12610 грн. 53 коп. Додаткових угод, щодо форми орендної плати не укладалось. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і не виплатив їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просила стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік в розмірі 15524, 83 грн. а також пеню 1377, 05 грн., 5014, 52 грн. інфляційних втрат та 1474, 77 грн. три відсотки річних. Крім того позивач надав попередній орієнтовний розрахунок судових витрат, згідно яких: витрати на судовий збір 1211, 2 грн., витрати на правову допомогу 3000 грн.

Ухвалою суду 12.06.2024 відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового розгляду за правилами загального позовного провадження.

03.07.2024 від представника відповідача адвоката Кришталь О.О. надійшов відзив на позовну заяву в якому представник підтвердив, що ТОВ «Поділля Агропродукт» з 02.01.2018 здійснює оренду земельної ділянки позивача, вважає, що вимоги про стягнення заборгованості є необґрунтованими.

Ухвалою суду 04.09.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, а саме просили стягнути суму орендної плати 12610,53 грн., яка зазначена в додатковій угоді, інфляційні втрати, три відсотки річних від суми заборгованості та витрати зі сплати судового збору.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні відмовилась від позовних вимог, щодо стягнення з відповідача 1377 грн. 05 коп. пені.

Представник відповідача в судовому засіданні просив в позовних вимогах відмовити, з підстав викладених у відзиві, крім того зазначив, що орендна плата має структуру, яка включає нарахований розмір орендної плати відповідно до Податкового Кодексу України, крім того, представник відповідача не згоден з розрахунком пені, оскільки вважає, що цей вид неустойки повинен нараховуватись тільки в період шестимісячного строку. Крім того вважає необґрунтованим попередній розрахунок витрат на правову допомогу.

Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Так, судом встановлено, що 09.12.2015 між ОСОБА_1 та ПрАТ "Райз-Максимко" був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :02:001:0633, площею 3,0259 га. за умовами якого ОСОБА_1 передала земельну ділянку у користування товариству та ПрАТ "Райз-Максимко" /а.с.9, 10/.

Пунктом 11 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем 30 грудня кожного року, шляхом внесення на рахунок оендодавця, або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Відповідно до умов п.14 угоди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0.01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

02.01.2018 між ОСОБА_1 , ПрАТ "Райз-Максимко" та ТОВ «Поділля Агропродукт» укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 09.12.2015, згідно якої внесені зміни щодо нового орендаря земельних ділянок, яким став ТОВ «Поділля Агропродукт», змінено нормативно-грошову оцінку земельних ділянок та встановлено розмір орендної плати, який становить 12610, 53 грн. а також визначено строк дії договору до 07.09.2021 /а.с.11/.

Згідно наданих позивачем відомостей з Державного реєстру платників податків вбачається, що ТОВ «Поділля Агропродукт» перерахувало у 2021 році на рахунок позивача грошові кошти за оренду земельної ділянки 3027, 34 грн., з нарахованих 15524, 83 грн., але в матеріалах справи відсутні відомості за яким саме зобов`язанням та за який період відповідачем були сплачені грошові кошти. Також в матеріалах справи відсутні докази нарахованого та сплаченого відповідачем податку за договором оренди землі від 09.12.2015 за 2021 рік. /а.с.13/

При цьому, саме на відповідача у справі покладено обов`язок доказування відсутності вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди землі з внесення орендної плати або ж доведення факту виконання ним цього зобов`язання.

Оскільки належних та допустимих доказів на підтвердження сплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2021 року представником відповідача до суду не надано, тому суд вважає, що у відповідача дійсно виникла заборгованість з виплати орендної плати позивачу.

Згідно п.164.2.5 ст.164 Податкового Кодексу України (далі - ПК України) до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.170.1 ст.170 цього Кодексу.

У відповідності до положень п.170.1.1 ст.170 ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

З урахуванням передбаченого законом обов`язку орендаря сплатити податки з орендної плати за землю, як податковим агентом з відповідача підлягає стягненню орендна плата за 2021 рік у розмірі 12610 грн. 53 коп. з врахуванням податку на доходи фізичних осіб і військовий збір.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд не погоджується з розрахунками трьох процентів річних та інфляційних втрат, які були надані представником позивача, під час розрахунку представником використовувалась орендна плата, яка не передбачена договором оренди.

Як вбачається з позовних вимог, позивач просить стягнути з відповідачів 3% річних від простроченої суми з 31.12.2021 по 05.06.2024. Отже, з огляду на неналежне виконання відповідачами зобов`язань за договором позики, позивачем правомірно заявлено вимогу про стягнення з відповідачіва 3% річних від простроченої суми, яка підлягає стягненню у розмірі 919 грн. 96 коп.

Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац 5 пункту 4 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1078).

А відтак сума інфляційних втрат, за період з січня 2022 року по травень 2024 року, прострочення платежу за орендну плату складає 4405 грн. 53 коп.

Оскільки представником позивача в судовому засіданні було заявлено клопотання про продовження строку надання доказів сплати судових витрат, пов`язаних з наданням професійної правової допомоги протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, то за таких обставин суд при ухваленні даного рішення не вирішує питання щодо розподілу судових витрат, заявлених позивачами у позові та роз`яснює, що відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог: 17936,02/23413,81х100 = 76,6% або 927, 77 грн. (1211,2 х 76,6%).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,12,13,76,81,82,133,141,247,259,263-265,280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" про стягнення боргу з орендної плати за земельну ділянку, задовольнити частково

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) плату за оренду земельної ділянки з кадастровим номером: :02:001:0633, за 2021 рік в розмірі 12610 грн. 53 коп. з врахуванням податку на доходи фізичних осіб і військовий збір, а також стягнути 3% річних від простроченої суми 919 грн. 96 коп. та інфляційні витрати 4405 грн. 53 коп.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог , у розмірі 927 грн. 77 коп.

Роз`яснити позивачу, що докази про витрати на професійну правничу допомогу, які заявлені до стягнення, необхідно подати до суду протягом 5 днів з дня проголошення рішення, в іншому разі - заява про розподіл судових витрат буде залишена без розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 20.12.2024

Суддя І.М. Нейло