Копія Справа №678/1512/24
Провадження №2-678-481/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2024 року селище Летичів

Летичівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Цибульського Д.В.,

при секретарі судового засідання Баранєвич І.М.,

з участю: представника позивача - адвоката Литвин В.В.,

представника відповідача - адвоката Варцаби С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду в селищі Летичів справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Обрій» про стягнення заборгованості за договором оренди,

встановив:

23.10.2024 року до суду надійшла вищевказана позовна заява представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Литвин В.В. від 23.10.2024 року, в якій представник позивача просить: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Обрій», , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , - 7815,42 коп., з яких: 6049,09 грн. - боргу з орендної плати за 2023 рік, та 1766,33 грн. - пені за прострочення орендної плати за 2023 рік; стягнути з ТОВ «Агрофірма-Обрій», , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , - 1211,20 коп. сплаченого судового збору та витрати на професійну правову (правничу) допомогу.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач та його представник посилаються на те, що 10.01.2023 року ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,6919 га, з кадастровим номером: :05:002:0286, що розташована на території Гречинецької сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу Красовською Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за №232. ТОВ «Агрофірма-Обрій» є орендарем земельної ділянки за договором оренди №462 від 28.10.2011 року, який був укладений між ОСОБА_2 , колишнім власником земельної ділянки, та ТОВ «Агрофірма-Обрій». ТОВ «Агрофірма-Обрій» 10.02.2023 року було надіслано письмове повідомлено про зміну власника земельної ділянки та вказано банківський рахунок нового власника земельної ділянки ОСОБА_1 для виплати орендної плати, яке було отримано орендарем. При купівлі земельної ділянки ОСОБА_1 попереднім власником ОСОБА_2 була надана інформація щодо сплаченої орендної плати по Договору оренди земельної ділянки за 2022 рік у розмірі 8280 грн. Тобто, ОСОБА_2 покупцю земельної ділянки ОСОБА_1 було надано інформацію про фактичну орендну плату, яку сплачує ТОВ «Агрофірма-Обрій» по Договору оренди, яка була погоджена між ним та орендарем. Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України та ст.30 Закону України «Про оренду землі», зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, у письмовій формі, шляхом укладення додаткової угоди, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки сторони вільні в праві додавати до договору умови, які, на їхню думку, є істотними, у договорі оренди землі може бути передбачений детальний порядок внесення змін (підстави/обставини внесення змін, форма та строк надсилання пропозиції тощо). Відповідно до п.4.5. Договору оренди розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін. Тобто, при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки позивач ОСОБА_1 вважав, що відповідно до вказаних вище норм чинного законодавства та п.4.5. Договору оренди його сторонами (за взаємною згодою) внесено зміни до Договору оренди в частині збільшення розміру орендної плати. З огляду на це, при купівлі земельної ділянки ОСОБА_1 розраховував, що він, як майбутній власник земельної ділянки, отримуватиме з неї прибуток у вигляді орендної плати не нижчої, ніж та, що була сплачена попередньому власнику за минулий період 2022 рік. Розмір орендної плати, який повідомив колишній власник земельної ділянки ОСОБА_2 позивачу слугували істотною обставиною, якою керувався позивач при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки. Проте, у 2023 році ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, отримав від ТОВ «Агрофірма-Обрій» орендну плату у розмірі, що є значно нижчою від розміру орендної плати, які сплатило товариство попередньому власнику за минулий період 2022 рік. Сплачена Орендна плата, яку отримав позивач ОСОБА_1 за фактичне володіння земельною ділянкою з 10.01.2023 року по 31.12.2023 року (356 днів) - 3983 грн. Розрахунок фактично сплаченої орендарем орендної плати за 2023 рік у розрахунку на рік становить: за 356 днів (фактичного володіння) - 3983 грн. за 365 днів (у розрахунку на рік) 4083,69 грн. Водночас, за минулий період - 2022 рік, ТОВ «Агрофірма-Обрій» за Договором оренди сплатило орендну плату за рік у розмірі 10285,71 грн., а орендодавець прийняв дані кошти, тобто, сторонами Договору оренди розмір орендної плати був змінений шляхом оферти (сплати коштів) та акцепту (прийняття коштів), тобто вчинення фактичних дій, що підтверджують укладення сторонами додаткової угоди про зміну ціни Договору оренди. Різниця між орендною платою, яку сплачувало ТОВ «Агрофірма-Обрій» попередньому власнику земельної ділянки по Договору оренди за рік та орендною платою, яку сплатило ТОВ «Агрофірма-Обрій», як власнику земельної ділянки у 2023 році по Договору оренди (у розрахунку за рік) становить: 10285,71 грн. - 4083,69 грн = 6202,02 грн. - різниця у розрахунку на рік. Розрахунок даної різниці між орендною платою, яку сплачувало ТОВ «Агрофірма-Обрій» попередньому власнику Земельної ділянки по Договору оренди за рік та орендною платою, яку сплатило ТОВ «Агрофірма-Обрій» позивачу, як власнику земельної ділянки у 2023 році по Договору оренди (у розрахунку на рік) у співвідношенні до терміну фактичного володіння позивачем земельною ділянкою з 10.01.2023 року по 31.12.2023 року (356 днів): за 365 днів (у розрахунку на рік) 6202,02 грн., за 356 днів (фактичного володіння) 6049,09 грн. Враховуючи викладене, оскільки до позивача перейшли всі права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі, то ТОВ «Агрофірма-Обрій» було зобов`язане сплатити позивачу, як новому власнику земельної ділянки, до 31.12.2023 року орендну плату у розмірі: 10032,09 грн. за 356 днів фактичного володіння земельною ділянкою (у розрахунку до погодженої орендної плати 10 285,71 грн. сплаченої орендарем у 2022 році за 365 днів). З огляду на викладене, ТОВ «Агрофірма-Обрій» прострочило виконання свого грошового зобов`язання щодо сплати позивачу, як новому власнику земельної ділянки, орендної плати за 2023 рік, який відповідно до Договору оренди підлягав сплаті до 31.12.2023 року у розмірі 6049,09 грн. Розрахунок пені: 6049,09 грн. Х 0,1% = 6,049, 6,049 Х 292 дні (з 01.01.2024 року по 19.10.2024 року) = 1766,33 грн. Пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань становить 1766,33 грн. А тому просить суд поданий позов задовольнити в повному обсязі з підстав викладених у ньому.

24.10.2024 року ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області по даній справі було відкрито провадження та призначено підготовче засідання, з викликом учасників справи.

11.11.2024 року до суду від представника відповідача ТОВ «Агрофірма-Обрій» - адвоката Варцаби С.А. надійшов відзив на позовну заяву від 11.11.2024 року разом з додатками до нього, відповідно до якого останній просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача ОСОБА_1 в повному обсязі з підстав викладених у ньому.

16.11.2024 року до суду від представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Литвин В.В. надійшла відповідь на відзив від 16.11.2024 року разом з додатками до нього, відповідно до якого остання просить задовольнити позов в повному обсязі.

20.11.2024 року до суду від представника відповідача ТОВ «Агрофірма-Обрій» - адвоката Варцаби С.А. надійшли заперечення (на відповідь на відзив) від 20.11.2024 року разом з додатками до них, відповідно до якого останній просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача ОСОБА_1 в повному обсязі з підстав викладених у ньому та здійснити розподіл судових витрат у справі.

21.11.2024 року ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області було закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

04.12.2024 року до суду від представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Литвин В.В. надійшли додаткові пояснення у справі від 04.12.2024 року разом з додатками до них, відповідно до яких остання просить задовольнити позов в повному обсязі.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Литвин В.В. позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Агрофірма-Обрій» Варцаба С.А. заперечує щодо задоволення позовної заяви в повному обсязі, вважає її необґрунтованою та безпідставною, просить відмовити у її задоволенні.

Суд, заслухавши думку та пояснення учасників процесу, повно та всебічно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши та дослідивши письмові докази у справі, які мають значення для її розгляду, приходить до висновку що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.ч.1, 2, 3 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ч.1 ст.628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст.526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений законом чи договором спосіб та термін.

Згідно зі ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом ст.1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.ст.13,14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі», відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Ст.21 Закону України «Про оренду землі», визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №319908041 від 10.01.2023 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :05:002:0286, площею 3,69 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Гречинецької сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області. Підстава державної реєстрації договір купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер: р.№232.

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 10.01.2023 року встановлено, що ОСОБА_1 придбав земельну ділянку з цільовим призначенням (01.01.) - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,6919 га, з кадастровим номером :05:002:0286, що розташована на території Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.03.2017 року, номер запису про право власності: 19601157, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 230, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХМ№087036, виданого 08.02.2005 року Летичівською районною державною адміністрацією Летичівського району Хмельницької області на підставі розпорядження Летичівської районної державної адміністрації №137 від 01.07.2003 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №1, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна №319864177 сформованого 10.01.2023 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Красовською Н.В. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 06.12.2015 року відділом Держземагенства у Летичівському районі.

Згідно договору №б/н оренди землі від 28.10.2011 року, ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ «Агрофірма-Обрій» земельну ділянку загальною площею 3,69 га, у тому числі ріллі 3,69 га.

Відповідно до п.2.4 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 23456,55 грн. станом на 01.01.2011 року.

Відповідно до п.4.1 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання Розмір орендної плати у рік становить 703,70 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4 договору.

Відповідно п.4.3 Договору, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди.

Згідно додаткової угоди до договору №б/н оренди землі від 28.10.2011 року, укладеної 28.07.2017 року, сторони досягли домовленості внести зміни, в тому

числі до п.4.1. та 4.2. Договору оренди землі виклавши їх у наступній редакції: «4.1. Розмір орендної плати у рік становить 4938,81 грн., що складає 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього Договору. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, що здійснюється за вибором Орендаря безготівковим розрахунком (платежем) на поточний (картковий) рахунок Орендодавця або пересиланням поштового переказу (поштових переказів) шляхом виплати Орендодавцю грошових коштів за поштовим переказом об`єктами поштового зв`язку (операторами поштового зв`язку). 4.2. Обчислення розміру орендної плати за Земельну Ділянку здійснюється з урахуванням її індексації. Індексація здійснюється шляхом множення розміру орендної плати за поточний рік на величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель розрахованого центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин у відповідно з Положеннями податкового кодексу України. Відповідно до цього договору жодні інші види індексації та формули індексів для обчислення розмір орендної плати не визначаються та не застосовуються».

Відповідно до ст.654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту

Згідно ст.14 Закону України «Про Оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки, може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Згідно договору №б/н оренди землі від 28.10.2011 року, а саме ст.12 п.12.1 договору зазначено, що зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У судовому засіданні сторонами підтверджено, що станом на подання до суду даного позову інші угоди щодо зміни розміру та порядку внесення орендної плати до договору №б/н оренди землі від 28.10.2011 року між сторонами договору не укладались, а тому станом на дату виплати орендної плати за вказаним договором, її розмір регулювався додатковою угодою до договору №б/н оренди землі від 28.10.2011 року, укладеною 28.07.2017 року, а розмір орендної плати становив 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4 цього договору.

Відповідно до поданої заяви представником відповідача ТОВ «Агрофірма-Обрій» - адвокатом Варцабою С.А. від 06.12.2024 року та долучених до неї документів встановлено, що відповідно до договору №б/н оренди землі від 28.10.2011 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма-Обрій», з урахуванням умов додаткової угоди до зазначеного договору від 28.07.2017 року, у 2022 році орендодавцю ОСОБА_2 за договором оренди було виплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2022 році у розмірі 10906,83 грн., з яких податок на доходи фізичних осіб - 1963,23 грн., військовий збір - 163,60 грн., сума до виплати - 8780 гр. Виплата орендної плати у такому розмірі була зумовлена одностороннім рішенням ТОВ «Агрофірма-Обрій» про додаткову виплату у 2022 році збільшеного розміру орендної плати соціально вразливим верствам населення у зв`язку зі збройною агресією російської федерації проти України поза межами зобов`язань ТОВ «Агрофірма-Обрій» згідно з договором №б/н оренди землі від 28.10.2011 року. Жодних додаткових угод до договору оренди землі у зв`язку з виплатою орендної плати у такому розмірі сторони договору №б/н оренди землі від 28.10.2011 року не укладали, а така додаткова виплата була ініційована виключно ТОВ «Агрофірма-Обрій».

Відповідно до укладеного договору №б/н оренди землі від 28.10.2011 року, який було укладено між ОСОБА_2 у 2023 році орендодавцю ОСОБА_1 як новому власнику земельної ділянки за Договором оренди було виплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2023 році у розмірі 4947,83 грн., з яких податок на доходи фізичних осіб - 890, 61 грн., військовий збір - 74,22 грн., сума до виплати - 3983 грн., що також підтверджується долученими платіжними інструкціями.

Тобто, орендна плата відповідачем ТОВ «Агрофірма-Обрій» сплачена відповідно до договору оренди. Доказів про наявність будь-яких інших домовленостей між сторонами суду не надано.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ч.1 ст.77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Обґрунтування наявності обставин повинні здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що й буде відповідати встановленому ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року принципу справедливості розгляду справи судом.

Ч.ч.1,2 ст.89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються.

Враховуючи вище викладене, розглянувши справу в межах заявлених вимог, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для відмови у задоволенні позову.

На підставі вище викладеного та керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст.3, 525, 526, 611, 625 ЦК України, ст.ст.15, 16, 216, 328, 334, 627-629, 655, 657, 661 ЦК України, ст.ст.2, 3, 4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-266, 268, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Обрій» про стягнення заборгованості за договором оренди, - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючий за адресою АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Литвин Валентина Василівна, РНОКПП НОМЕР_2 , місцезнаходження АДРЕСА_2 , емейл: ІНФОРМАЦІЯ_2

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Обрій», , місцезнаходження с.Голосків, вул.Центральна, 1/1, Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, п.і.31535, емейл: .

Повний текст судового рішення складено 19 грудня 2024 року.

Суддя: підпис Д.В.Цибульський

Суддя Летичівського районного суду

Хмельницької області Д.В.Цибульський