Справа № 510/2322/24
Провадження 2/510/1596/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.24 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі Іванової Н.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на: земельну ділянку, загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок: №1, площею 0,95 га з кадастровим номером: :01:002:0136; №2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0130; №3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0123 та земельну ділянку, загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок: №1, площею 0,95 газ кадастровим номером: :01:002:0137; №2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0154; №3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0122.

Позовні вимоги мотивує тим, що 15.02.2024 р. між ним та відповідачем, у простій письмовій формі, було укладено договір купівлі продажу вищевказаних земельних ділянок, який не був посвідчений нотаріально, але було виконано усі суттєві умови договору. Згодом з`ясувалось, що відповідач не оформив спадщину на вищевказані земельні ділянки, які належали його батькам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , є спадкоємцем за заповітом. Таким чином, придбане позивачем майно, було відчужено особою, яка не мала на це право, але у зв`язку з тим, що позивач є добросовісним набувачем, та відсутні підстави для витребування в нього майна, передбачені ст. 388 ЦК України, він просить задовольнити позовні вимоги.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, у позовній заяві є клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився, направив до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом встановлено, що визнання відповідачами позову не порушує права, свободи та інтереси інших осіб та не суперечить закону.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу від 15.02.2023 р., укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 про купівлю-продаж земельної ділянки, загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок: №1, площею 0,95 га з кадастровим номером: :01:002:0136; №2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0130; №3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0123 та земельної ділянки, загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок: №1, площею 0,95 газ кадастровим номером: :01:002:0137; №2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0154; №3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0122; акт приймання передачі майна за договором купівлі продажу від 15.02.2023 р.; розписка Ікім Тудора від 15.02.2023 р.; державний акт на право власності на земельну ділянку площею 2,61 га (кадастрові номера: :01:006:0136; :01:006:0130; :01:006:0123), власник ОСОБА_3 ; відповідь відділу № 4 ГУ Держгеокадастру в Одеській області, згідно якої земельній ділянці № НОМЕР_1 площею 0,95 га присвоєно новий кадастровий номер :01:002:0136 та земельній ділянці № НОМЕР_2 площею 1,14 га присвоєно новий кадастровий номер :01:004:0130; свідоцтво про смерть ОСОБА_6 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , серія НОМЕР_3 від 27.09.2006 р.; довідка виконкому Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області № 156 від 24.09.2024 р., згідно якої на момент смерті ОСОБА_3 разом з ним була зареєстрована ОСОБА_4 ; державний акт на право власності на земельну ділянку площею 2,61 га (кадастрові номера: :01:006:0137; :01:006:0154; :01:006:0122), власник ОСОБА_4 ; відповідь відділу № 4 ГУ Держгеокадастру в Одеській області, згідно якої земельній ділянці № НОМЕР_1 площею 0,95 га присвоєно новий кадастровий номер :01:002:0137 та земельній ділянці № НОМЕР_2 площею 1,14 га присвоєно кадастровий номер :01:004:0154; заповіт ОСОБА_3 , згідно якого він все своє майно заповідав сину ОСОБА_7 ; заповіт ОСОБА_4 , згідно якого вона все своє майно заповіла сину ОСОБА_7 ; свідоцтво про смерть ОСОБА_4 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , серія НОМЕР_4 від 22.06.2018 р.; довідка виконкому Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 24.09.2024 р.№ 155, згідно якої на момент смерті ОСОБА_4 разом з не ніхто не був зареєстрований; свідоцтво про народження ОСОБА_7 , батько ОСОБА_7 , мати ОСОБА_4 від 07.10.1963 р.; паспорт громадянина Р. Молдова ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ; паспорт громадянина України ОСОБА_1 , серія КМ971596 від 22.10.2015 р.

Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що 15.02.2024 позивач домовився із відповідачем про купівлю земельної ділянки, загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок: №1, площею 0,95 га з кадастровим номером: :01:002:0136; №2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0130; №3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0123 та земельної ділянки, загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок: №1, площею 0,95 газ кадастровим номером: :01:002:0137; №2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0154; №3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0122.

В той же день було укладено відповідний договір купівлі-продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Позивач передав відповідачу обумовлену суму грошей, а відповідач надав позивачу об`єкти нерухомості для вільного користування і володіння, що підтверджується актом приймання передачі майна за договором купівлі продажу майна від 15.02.2024 р..

Згідно законодавства, подібні договори підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до пункту 4.6. договору купівлі продажу сторони зобов`язалися 06.03.2024 о 14 год. 00 хв. з`явитися у нотаріуса у місті Рені Ізмаїльського району для нотаріального посвідчення договору.

Проте, до теперішнього часу договір нотаріально не посвідчений, та придбане майно досі не було переоформлено на позивача, оскільки відповідач у передбачений договором строк не з`явився до нотаріусу та до теперішнього часу ухиляється від цього.

Усі спроби та вимоги позивача до відповідача щодо нотаріального посвідчення договору були безрезультатними. Відповідач ігнорує позивача, та безпідставно відмовляється від зустрічі у нотаріуса, та не вживає заходів з посвідчення договору у встановленому порядку.

При останній зустрічі з відповідачем, останнім було повідомлено позивачу про те. що він не зможе надати нотаріусу правовстановлюючі документи на майно, державну реєстрацію яких здійснено у встановленому порядку, необхідних для нотаріального посвідчення договору.

Як пояснив відповідач, земельна ділянка земельна ділянка, загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок: №1, площею 0,95 га з кадастровим номером: :01:002:0136; №2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0130; №3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0123 належала його батьку ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , залишивши заповіт на його ім`я. Земельна ділянка загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок: №1, площею 0,95 газ кадастровим номером: :01:002:0137; №2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0154; №3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0122 на праві приватної власності належала його матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , залишивши заповіт на його ім`я. Спадщину він не оформив, хоча прийняв її відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України, нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, у зв`язку з відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів на майно.

За таких обставин, відповідач вважається таким, що прийняв спадщину, але не має можливості оформити її в установленому порядку, оскільки з вагомих підстав не зміг надати нотаріусу необхідні документи, у зв`язку з тим, що їх оригінали відповідач після смерті батьків не може знайти.

При укладанні договору купівлі продажу позивач не був обізнаний про такі обставини.

Таким чином, на момент укладання договору, тобто на 15.02.2024 р., відповідач не мав право відчужувати дані об`єкти нерухомості, тому придбане позивачем майно було відчужено особою, яка не мала на це право.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду докази в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передала продавцям обумовлену суму коштів, а продавці передали позивачу нерухоме майно та ключі від нього.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу була передана обумовлена сума грошей, а позивачу об`єкти нерухомості, що підтверджується актом приймання передачі майна за договором купівлі продажу майна. Відповідач жодного разу не висував вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості, не заперечував проти визнання права власності за позивачем, про що свідчить заява, яка міститься в матеріалах справи.

Відповідно ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

На підставі ч.1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Частиною 1 ст. 397 ЦК України, передбачено, що володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Згідно ч. 3 ст. 397 ЦК України, фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Так, позивач набув право власності на вищевказані земельні ділянки в порядку ст. 330 ЦК України, як добросовісний набувач, придбавши їх у відповідача, який фактично не мав права їх відчужувати на той період, оскільки юридично не оформив спадщину та не зареєстрував своє право власності у відповідному державному реєстрі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем, як за добросовісним набувачем, право власності на земельну ділянку, загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок: №1, площею 0,95 га з кадастровим номером: :01:002:0136; №2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0130; №3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0123 та земельну ділянку, загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок: №1, площею 0,95 газ кадастровим номером: :01:002:0137; №2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0154; №3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0122.

Виходячи з вищевикладеного, керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 50, 58, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 328, 330, 388, 397 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Ікім Тудора про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_5 ) право власності на:

-земельну ділянку, загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок:

№1, площею 0,95 га з кадастровим номером: :01:002:0136;

№2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0130;

№3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0123;

- земельну ділянку, загальною площею 2,61 га, з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (колишня Орлівська сільська рада Ренійського району Одеської області), яка складається із земельних ділянок:

№1, площею 0,95 газ кадастровим номером: :01:002:0137;

№2, площею 1,14 газ кадастровим номером: :01:004:0154;

№3, площею 0,52 га з кадастровим номером: :01:006:0122.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін