Справа № 950/3512/24
Номер провадження 2/950/891/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2024 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою адвоката Вакуленко Наталії Михайлівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Представниця позивача звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 30.08.2024 року між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі, відповідно до якого ОСОБА_1 , придбав житловий будинок під літ. «А», 1905 року побудови, загальною площею 47,1 кв. м, житловою, - 27,6 кв. м, з надвірними будівлями: огорожею під № № 1-2, які розташовані на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0844 га, з кадастровим номером :01:029:0353 по АДРЕСА_1 за ціною 41 000,00 грн. Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися не пізніше 30.09.2024 року. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому представниця позивача просила визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнанти право власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 .

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому представниця позивача вказала, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 30.08.2024 року між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі, відповідно до якого ОСОБА_1 , придбав житловий будинок під літ. «А», 1905 року побудови, загальною площею 47,1 кв. м, житловою, - 27,6 кв. м, з надвірними будівлями: огорожею під № № 1-2, які розташовані на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0844 га, з кадастровим номером :01:029:0353 по АДРЕСА_1 за ціною 41 000,00 грн.

На підтвердження цього сторони склали письмовий договір.

Таким чином, між позивачкою та відповідачем фактично відбувся договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчити який вони домовилися не пізніше 30.09.2024 року.

Однак, право власності позивача на придбаний житловий будинок під літ. «А», 1905 року побудови, загальною площею 47,1 кв. м, житловою, - 27,6 кв. м, з надвірними будівлями: огорожею під № № 1-2, які розташовані на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0844 га, з кадастровим номером :01:029:0353 по АДРЕСА_1 , до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушуються права ОСОБА_1 , за захистом яких його представниця звернулася до суду.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги адвоката Вакуленко Наталії Михайлівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 30.08.2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок під літ. «А», 1905 року побудови, загальною площею 47,1 кв. м, житловою, - 27,6 кв. м, огорожу під № 1-2, та на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0844 га, з кадастровим номером :01:029:0353, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО