ЄУ № 711/5407/24
Провадження №2/712/2743/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2024 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі головуючого судді Стеценко О.С., за участю секретаря судового засідання Дубини В.В., представника відповідача Тарасенка А.Ю., представників третіх осіб ОСОБА_1 , Птухи В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 6», треті особи Черкаська міська рада, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова, 115» про визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити певні дії,

УСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якій просить визнати протиправними дії відповідача щодо нарахування ОСОБА_2 боргу за надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01.08.2020 по особовому рахунку № НОМЕР_1 у сумі 29 701,18 грн., зобов`язати відповідача здійснити перерахунок заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком по особовому рахунку № НОМЕР_1 , виключивши суму боргу, нараховану після 01.08.2020, 29 701,18 грн.

У обґрунтування позовної заяви зазначив, що він є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

У липні 2024 року позивач отримав від ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 6», , квитанцію, з якої йому стало відомо, що дана компанія обліковує по особовому рахунку № НОМЕР_1 заборгованість в розмірі 38 492,52 грн. за послугою «управління багатоквартирним будинком» за адресою: АДРЕСА_1 , та щомісячно додатково нараховує послуги в розмірі 631,94 грн./міс.

Позивач зазначає, що він від ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 6», , жодних послуг по управлінню багатоквартирним будинком не замовляв та не отримував, жодних договорів не підписував.

З 07.11.2019 здійснено державну реєстрацію ОСББ «Нижня Горова, 115», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

З 01.08.2020 позивач сплачує за послуги по управлінню багатоквартирним будинком до ОСББ «Нижня Горова, 115», , по особовому рахунку № НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 .

03.07.2024 позивач звернувся за адресою, що вказана в квитанції, а саме АДРЕСА_3 , за роз`ясненням нарахувань та розрахунку заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 , на що отримав Акт звірки взаємних розрахунків за період 21.05.2019 по 30.06.2024, де згідно облікових даних компанії йому щомісячно відбувається нарахування за послугу «управління багатоквартирним будинком» в розмірі 631,94 грн. за адресою: АДРЕСА_1 , загальна заборгованість станом на 30.06.2024 складає 38 492,52 грн.

Згідно з актом звірки взаємних розрахунків відповідачем було нараховано в період з 01.08.2020 по 30.06.2024 заборгованість у сумі 29 701,18 грн. (47 місяців по 631,94 грн щомісяця), яку позивач просить визнати неправомірно нарахованою.

Стислий виклад позиції відповідача

07.08.2024 від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

У обґрунтування заперечень відповідач зазначив, що рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 15.05.2019 № 550 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків», ТОВ «Сантехбудконструкція» визначено переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси та призначено управителем багатоквартирних будинків міста згідно переліком, затвердженого рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 23.04.2019 № 474 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 12.02.2019 № 158 «Про затвердження документації для проведення конкурсу з призначенням управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси», у тому числі щодо будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_2 .

20.05.2019 між ТОВ «Сантехбудконструкція» та від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , виконавчим комітетом Черкаської міської ради в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бордунос Л.І. було укладеного договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 (далі - Договір). Відповідно до положень Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» створено ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» шляхом виділу з ТОВ «Сантехбудконструкція». Отже, відповідач по справі є правонаступником ТОВ «Сантехбудконструкція» в частині надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема за адресою: АДРЕСА_2 .

На підставі вищезазначеного, ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» є належним управителем будинку АДРЕСА_2 .

Щодо розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 відповідач зазначив, що це питання повинно вирішуватись між сторонами договору - співвласниками багатоквартирного будинку за вказаною адресою та ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» в порядку, передбаченому законодавством України та Договором. У позовній заяві позивач зазначив, що 07.11.2019 у будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ «Нижня Горова, 115». Однак, відповідно до положень Закону № 417 сам факт створення ОСББ «Нижня Горова, 115» не є підставою автоматичного розірвання або припинення Договору з управителем, призначеним на конкурсних засадах.

Відповідно до ч. 5 статті 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону № 417 (далі по тексту Закон № 417), якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону № 417 за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 417 співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, яким є Закони України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон «Про ОСББ»).

Позивач у своїй позовній заяві наголошує, що ОСББ «Нижня Горова, 115» (надалі - ОСББ) було прийнято рішення відмовитися від послуг ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість».

Проте, сам факт прийняття рішення про відмову від тих чи інших послуг не може мати юридичної сили без належного повідомлення управителя про прийняття такого рішення.

Позивачем не було надано жодних доказів щодо прийняття ОСББ рішення про дострокове розірвання саме договору від 20.05.2019 № 108 про надання послуги управління багатоквартирним будинком та повідомлення про це ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6», яке є належним управителем багатоквартирного будинку, співвласником якого є позивач.

Оскільки позивач не надав жодних належних та допустимих доказів того, що ОСББ «Нижня Горова, 115» було прийнято рішення про відмову від послуг ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6», розірвання договору № 108 від 20.05.2019 з відповідачем, а також доказів повідомлення управителя про розірвання такого Договору, тому немає підстав вважати договір № 108 розірваним/припиненим з 01.08.2020, а права відповідача як управителя цим будинком припиненими.

Договір № 108 від 20 травня 2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком є чинним (не розірваний, не визнаний недійсним, не припинений, відповідно до умов Договору та чинного законодавства України) та є обов`язковим до виконання.

На підставі Договору відповідач має право на отримання від співвласників плати за управління багатоквартирним будинком.

У свою чергу, Договором передбачений обов`язок позивача, як співвласника багатоквартирного будинку, оплачувати послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору належному управителю ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6».

Отже, оплата позивачем плати на рахунок іншої юридичної особи не є доказом відсутності у позивача обов`язку оплати за житлову послугу з управління багатоквартирним будинком за Договором та не звільняє позивача від оплати за послугу з управління багатоквартирним будинком.

За таких обставин, відповідач вважає позовні вимоги позивача безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Пояснення третіх осіб

02.08.2024 від третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова, 115» надійшли пояснення щодо позовної заяви, у яких зазначено, що ОСОБА_2 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 .

З 01.08.2020 позивач сумлінно сплачує послуги по управлінню багатоквартирним будинком до ОСББ «Нижня Горова, 115», , по особовому рахунку № НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 , прострочена заборгованість відсутня.

20.05.2019 між ТОВ «Сантехбудконструкція» (управитель) та від імені співвласників будинку виконавчим комітетом Черкаської міської ради було укладено договір № 108 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 . 20.09.2019 між позивачем та ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця 6», як правонаступником ТОВ «Сантехбудконструкція», підписано додаткову угоду № 1 про зміну ціни послуги з управління. За умовами договору №108 управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства на умовах цього договору. Умовами договору № 108 передбачено, якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення. Виходячи з умов договору №108 від 20.05.2019, за цим договором управління будинком по АДРЕСА_2 здійснюється управителем, що є окремою формою управління.

26.12.2019 загальними зборами ОСББ «Нижня Горова, 115» прийнято рішення про відмову від послуг ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» за договором №108 у зв`язку з державною реєстрацією об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова, 115» (реєстрація ОСББ відбулася 07.11.2019).

Листом від 14.11.2019 №1 ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» було поінформовано про створення ОСББ з 07.11.2019 у будинку по АДРЕСА_2 , про прийняття рішення Загальних зборів про намір самостійно управляти будинком шляхом самозабезпечення, з проханням передати документацію по будинку та припинити послуги з управління будинком та нарахування плати за управління. Про отримання листа відповідачем поставлено штамп вх. № 81 від 14.11.2019.

Також 02.01.2020 ОСББ листом №3 проінформувало керівника управляючої компанії «Нова Якість», що в житловому будинку по АДРЕСА_2 , відбулися загальні збори ОСББ «Нижня Горова, 115» та прийнято рішення про відмову від послуг ТОВ «Нова якість» та перехід на самостійне утримання будинку та прибудинкової території з 01.03.2020.

Крім того, до ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» також направлена і вимога № 7 від 01.07.2020 передати всю документацію на будинок. На вимозі міститься штамп відповідача вх. № 630 від 01.07.2020. Листом від 29.07.2020 ОСББ також повідомило відповідача про створення ОСББ з 07.11.2019, про проведення зборів 26.12.2019 з прийняттям рішення про перехід на самостійне утримання будинку шляхом самозабезпечення.

Виконавчим комітетом Черкаської міської ради прийнято рішення № 584 від 07.07.2020 «Про дострокове припинення договорів з управителем про надання послуги з управління багатоквартирним будинком». Цим рішенням виконавчий комітет Черкаської міської ради, пославшись на створення, державну реєстрацію об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, прийняття ними рішень про зміну форми управління будинками або про обрання іншого управителя, вирішив вважати достроково припиненими договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком згідно з переліком, що додається. Цей перелік названо виконавчим комітетом Черкаської міської ради «Переліком договорів з управителем, дія яких достроково припинена у зв`язку з надходженням повідомлення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку до управителя про прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя». До цього переліку виконавчий комітет Черкаської міської ради включив і договір №108 від 20.05.2019 щодо будинку по АДРЕСА_2 , колишнім управителем вказано ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6». На даний час вищевказане рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради є чинним, ніким неоспореним та не скасованим.

За таких обставин, ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» належним чином повідомлено про зміну форми управління будинком по АДРЕСА_2 листами від 14.11.2019, 01.07.2020, 29.07.2020. Рішення загальних зборів про створення ОСББ та перехід на самостійне утримання будинку, оформлене протоколом від 26.12.2019, не визнано недійсним за рішенням суду.

Договір № 108 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20 травня 2019 року, укладений між ТОВ «Сантехбудконструкція» (правонаступником якого є ТОВ Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6») та виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , припинив свою дію у липні 2020 року. За таких обставин, ОСББ «Нижня Горова, 115» вважає нарахування відповідачем по даній справі позивачу ОСОБА_2 плати за послуги з управління багатоквартирним будинком, визначені вказаним договором, починаючи з серпня 2020 року, неправомірним, та погоджується з позовними вимогами ОСОБА_2 .

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 18 липня 2024 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання, залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Черкаську міську раду, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова, 115».

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 07 жовтня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Відповідь позивача на відзив відповідача

09.08.2024 від позивача надійшла відповідь на відзив, у якій на посилання відповідача щодо того, що він є належним управителем будинку АДРЕСА_2 згідно договору 108 від 20 травня 2019 року, послався на рішення Господарського суду Черкаської області у справі №925/98/21, під час розгляду якої встановлено та підтверджено факт припинення договірних відносин між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , та ТОВ «УК «Нова якість» Дільниця 6».

Отже, договір № 108 від 20.05.2019, укладений між ТОВ «Сантехбудконструкція» (правонаступником якого є ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6») та виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , припинив свою дію у липні 2020 року.

Заяви учасників справи

Позивач та його представник до судового засідання не з`явились, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без участі позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві.

Представник ОСББ «Нижня Горова, 115» у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Представник Черкаської міської ради у судовому засіданні при ухвалені рішення поклалася на розсуд суду.

Фактичні обставини, встановлені судом. Норми права, застосовані судом.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу ННЕ 776082 від 23.05.2019 є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначене також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №167653943 від 23.05.2019.

Позивачем до позовної заяви додано квитанцію (рахунок на сплату за житлово-комунальні та інші послуги), згідно якої станом на червень 2024 року заборгованість споживача по особовому рахунку № НОМЕР_1 по адресі: АДРЕСА_1 , перед ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 6» складає 38 492,52 грн.

Указана сума заборгованості також підтверджується актом звіряння №1/6 від 03.07.2024, який проведений з період з 21.05.2019 по 30.06.2024.

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що ОСББ «Нижня Горова, 115» зареєстровано 07.11.2019, .

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 6» зареєстровано 27.06.2019, .

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» зареєстровано 11.05.2016, .

Судом досліджено договір №108 від 20.05.2019, укладений між ТОВ «Сантехбудконструкція» (управитель), в особі директора Бортніка Ю.З., та, від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , виконавчим комітетом Черкаської міської ради в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бордуніс Л.І., згідно якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 .

Згідно п.п. 30, 31 Договору №108 він набирає чинності з дня його підписання та укладається на один рік і з автоматичною пролонгацією на рік за відсутності заперечень сторін.

Згідно п. 33 Договору № 108 якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

З протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Нижня Горова, 115» від 26.12.2019 вбачається, що прийнято рішення, зокрема, про відмову від послуг ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» з 01.03.2020 у зв`язку з державною реєстрацією ОСББ «Нижня Горова, 115»; про перехід на самостійне утримання будинку та прибудинкової території шляхом самозабезпечення для розпорядження, експлуатації та користування спільним майном, включаючи ремонт, утримання будинку та прибудинкової території з 01.03.2020.

Листом №1 від 14.11.2019 ОСББ «Нижня Горова, 115» проінформувало керівника УК «Нова якість» про реєстрацію ОСББ «Нижня Горова, 115», про намір співвласників зазначеного будинку самостійно управляти будинком шляхом самозабезпечення, з проханням підготовки та надання технічної та іншої документації, що стосується будинку АДРЕСА_2 . Указаний лист отримано ТОВ «УК «Нова якість» 14.11.2019.

Листом від 02.01.2020 ОСББ «Нижня Горова, 115» проінформувало керівника УК «Нова якість» про рішення загальних зборів ОСББ «Нижня Горова, 115», про відмову від послуг ТОВ «Нова Якість» з 01.03.2020 та перехід на самостійне утримання будинку та прибудинкової території, з проханням підготовки та надання технічної та іншої документації, акту списання будинку з балансу та припинення надання послуги з управління будинком та нарахування плати за послуги співвласникам будинку АДРЕСА_2 , починаючи з 01.03.2020.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 07.07.2020 №584 достроково припинено договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком згідно переліком, зокрема, договір від 20.05.2019 №108 щодо надання ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 6» послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 14.04.2021 у справі №925/98/21, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 07.07.2021, позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова, 115» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» про зобов`язання вчинити дії задоволено частково, а саме зобов`язано передати ОСББ «Нижня Горова, 115» за актом приймання-передачі примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по АДРЕСА_2 . Рішення набрало законної сили 07.07.2021.

Указаним рішенням суду встановлено, що відповідача було належним чином повідомлено про зміну форми управління будинком по АДРЕСА_2 листами від 14 листопада 2019 року, 01 липня 2020 року, 29 липня 2020 року. Крім того, з приводу припинення договору № 108 прийнято рішення Черкаською міською радою і тому вся передбачена чинним законодавством та договором № 108 документація на будинок повинна бути передана позивачу.

Отже судом встановлено, що відповідача ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» належним чином було повідомлено про дострокове припинення договору з управління багатоквартирним будинком, та спірний договір було припинено за рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 584 від 07 липня 2020 року.

За змістом ч. 3 ст. 6 Закону України «Про доступ до судових рішень» суд при здійсненні судочинства може використовувати текст судового рішення, який опубліковано офіційно або внесено до Реєстру.

З аналізу відомостей, наявних в Єдиному державному реєстрі судових рішень, вбачається, що аналогічні правовідносини були предметом судового розгляду у справі №711/975/21 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/107262657).

Постановою Черкаського апеляційного суду від 09.11.2022 у справі №711/975/21 визнано протиправними дії Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» щодо нарахування ОСОБА_1 боргу за надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01 серпня 2020 року по особовому рахунку НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_1.; зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» здійснити перерахунок заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком по особовому рахунку НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_1 , виключивши суму боргу, нараховану після 01 серпня 2020 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Ураховуючи, що спір у справі №711/975/21 виник між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість «Дільниця 6», воно має преюдиційне значення для цієї справи.

Під час розгляду справи №711/975/21 апеляційним судом встановлено, що договір №108 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20 травня 2019 року, укладений між ТОВ «Сантехбудконструкція» (правонаступником якого є ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6») та виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , припинив свою дію у липні 2020 року.

За таких обставин, нарахування відповідачем позивачу плати за послуги з управління багатоквартирним будинком, визначені вказаним договором, починаючи із серпня 2020 року, є неправомірним.

Відтак, твердження представника відповідача про те, що на даний час Договір №108 від 20.05.2019 не розірваний у встановленому законом порядку та є чинним, оскільки повідомлення про дострокове припинення даного договору були отримані іншою юридичною особою - ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість», чия діяльність не пов`язана із діяльністю відповідача, є безпідставними та спростовуються обставинами, встановленими Господарським судом Черкаської області у рішенні від 04.02.2022 по справі № 925/1483/21, залишеним без змін постановою Північною апеляційного господарського суду від 09.11.2022, постановою Верховного Суду від 29.03.2023, та постановою Черкаського апеляційного суду від 09.11.2022 у справі №711/975/21.

Відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження факту надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 після припинення дії Договору № 108 від 20.05.2019.

Водночас, з копії квитанції ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» слідує, що після припинення дії Договору № 108 від 20.05.2019 відповідач продовжує нараховувати позивачу плату за послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести - відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Статтею 9 даного Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Статтями 6, 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначені права та обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників врегульовано статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Зокрема, до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до абзацу 4 частини 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в тому числі у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Дана норма імплементована у Типовому договорі про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018, а також Договорі про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 108 від 20.05.2019, укладеному між ТОВ «Сантехбудконструкція» (правонаступником якого є ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6») та виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Таким чином, законодавством та безпосередньо Договором № 108 від 20.05.2019 передбачені випадки односторонньої відмови від Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з частинами 1, 2 статті 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Ураховуючи, що ОСББ «Нижня Горова, 115» належним чином повідомило ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» про зміну форми управління будинком та розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, то Договір № 108 від 20.05.2019, укладений між ТОВ «Сантехбудконструкція» (правонаступником якого є ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6») та виконавчим комітетом Черкаської міської ради від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , припинив свою дію, а тому нарахування відповідачем позивачу плати за послуги з управління багатоквартирним будинком починаючи із 01.08.2020 є неправомірним.

Ураховуючи зазначене, дослідивши та оцінивши наявні докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню у повному обсязі.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат, суд виходить з такого.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивач звільнений від сплати судового збору на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», тому з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі 1 211,20 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 80, 81, 89, 141, 263-268, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 6», треті особи Черкаська міська рада, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова, 115» про визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити певні дії задовольнити.

Визнати протиправними дії Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» щодо нарахування ОСОБА_2 боргу за надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01 серпня 2020 року по особовому рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 .

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 6» здійснити перерахунок заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком по особовому рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , виключивши суму боргу, нараховану після 01 серпня 2020 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» «Дільниця 6» (, місцезнаходження юридичної особи: вул. Смілянська, буд. 145, м. Черкаси) на користь держави судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано Черкаському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 20.12.2024.

Суддя О.С. Стеценко