Справа № 296/1418/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2024 року м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира у складі: головуючої судді Петровської М.В., розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченка 43" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

встановив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченка 43" звернулось до Корольовського районного суду м. Житомира із позовною заявою, відповідно до змісту якої, з урахуванням заяви поданої в порядку усунення недоліків позовної заяви, просить стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченка 43" заборгованість у розмірі 22 796,50 грн за період з 01.10.2019 по 31.12.2023.

В обгрунтування позову посилається на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 43» є утримувачем житлового будинку по АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з управління в управління з 30.08.2019. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Шевченка 43», оформленими протоколами, було затверджено розмір внеску за утримання будинку та прибудинкової території, які є обов`язковими до виконання. Крім того, між ОСББ «Шевченка 43» та ТОВ «Житомирська обласна енергопостачальна компанія» укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 22.01.2020 № 06-3139 та розрахунки за спожиту електричну енергію співвласникам будинку здійснюється утримувачем будинку, а співвласники, в свою чергу, розраховуються за спожиту електричну енергію з позивачем. Разом з тим, ОСОБА_2 , який є власником квартири АДРЕСА_2 , за період 01.10.2019 по 31.12.2023 не сплачує внески за утримання будинку та прибудинкової території, а також не сплачує витрати електричної енергії, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість на загальну суму 22 796,50 грн.

Ухвалою судді Корольовського районного суду м.Житомира у даній справі відкрито провадження, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач ОСОБА_2 відзиву на позовну заяву не подавав. Ухвала про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та доданими до неї матеріалами, п`ять разів направлялись на адресу відповідача за зареєстрованим місцем його проживання (в зв`язку із неналежною доставкою поштового відправлення працівником «Укрпошти»), у відповідності до приписів ЦПК України, однак поштові відправлення повернулись на адресу суду не врученими, востаннє з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Також відповідач повідомлявся про розгляд справи шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному веб-порталі судової влади України.

У постанові Верховного Суду від 11 грудня 2018 року у справі №921/6/18 наведено позицію, що у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто поштою у зв`язку з посиланням, зокрема на відсутність (вибуття) адресата, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Згідно ч.1 ст.174 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.

Згідно з ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі факти, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно виписки з ЄДР, 23.08.2019 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 43», , керівник ОСББ Остапчук Віталій Васильович.

30.08.2019 складено та підписано комісією акт передачі житлового будинку АДРЕСА_1 від ТОВ «УК «Полісся» в управління ОСББ «Шевченка 43».

У відповідності до п.1 розділу 1 статуту ОСББ «Шевченка 43» (далі Статут), затвердженого установчими зборами співвласників будинку АДРЕСА_1 , протокол № 1 від 06.08.2019, ОСББ «Шевченка 43» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Метою створення Об`єднання є забезпечення, захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розділу 2 Статуту).

Пунктами 1 та 3 розділу 3 Статуту передбачено, що органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, в тому числі: затвердження кошторису; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п.2 розділу 5 Статуту, співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.01.2024 № 363430329 щодо об`єкта нерухомого майна, власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 .

Як вбачається із протоколу № 6 загальних зборів співвласників ОСББ «Шевченка 43» від 10.02.2020 (питання 5), який підписано головою зборів, ним затверджено розмір обов`язкових внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку 5 грн за 1 м.кв на 2020 рік та 9 грн за 1 м.кв з березня 2020 року.

Протоколом № 8 загальних зборів співвласників ОСББ «Шевченка 43» від 31.12.2020 (питання 2), який підписано головою зборів, затверджено розмір обов`язкових внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку 9 грн за 1 м.кв на 2021 рік.

Протоколом № 11 загальних зборів співвласників ОСББ «Шевченка 43» від 31.12.2021 (питання 2), який підписано головою зборів, затверджено розмір обов`язкових внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку 6,50 грн за 1 м.кв на 2022 рік.

Протоколом № 12 загальних зборів співвласників ОСББ «Шевченка 43» від 27.09.2022 (питання 2, 3), який підписано головою зборів, затверджено додатковий внесок у розмірі 10 грн за 1 м.кв. та розмір обов`язкових внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку 6,50 грн за 1 м.кв на 2023 рік.

Як вбачається із протоколу № 13 загальних зборів співвласників ОСББ «Шевченка 43» від 27.08.2023 (питання 4, 5), який підписано головою зборів, затверджено розмір обов`язкових внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку з 01.08.2023 у розмірі 7,50 грн за 1 м.кв та затверджено додаткові внески, в тому числі 16,5 грн за 1 м.кв.

22.01.2020 між ОСББ «Шевченка 43» та ТОВ «Житомирська обласна енергопостачальна компанія» укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 06-3139, який є публічним договором приєднання, встановлює порядок та умови постачання електричної енергії виключно побутовим та малим непобутовим споживачам.

22.01.2020 між ОСББ «Шевченка 43» та АТ «Житомиробленерго» Житомирський РЕМ укладено договір споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії № 3139, який є публічним договором приєднання, встановлює порядок та умови розподілу (передачі) електричної енергії споживачам як послуги Оператора системи, з додатками до нього: паспортом точки розподілу електричної енергії ОСББ «Шевченка 43»; відомостями про розрахункові засоби обліку активної та реактивної електричної енергії, що використовується на об`єктах споживача; порядком розрахунків; актом розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін по об`єкту; схемою електропостачання; порядком розрахунку технологічних втрат електроенергії в трансформаторах і лініях електропередавання споживача станом на 22.01.2020; очікуваними обсягами електричної енергії, що передаються Оператором системи розподілу та споживаються споживачем ОСББ «Шевченка 43».

Постановою НКРЕКП від 26 лютого 2015 року №220 «Про встановлення тарифів на електроенергію, що відпускається населенню» передбачено, що з 01 березня 2017 року електроенергія населенню (у тому числі яке проживає в житлових будинках, обладнаних кухонними електроплитами, у тому числі в сільській місцевості) відпускається згідно наступних тарифів: за обсяг, спожитий до 100 кВт.год електроенергії на місяць (включно) - 0,90 грн з ПДВ; за обсяг, спожитий понад 100 кВт.год електроенергії на місяць - 1,68 грн з ПДВ.

Постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2023 №544 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 р. № 483», з 01.06.2023 для індивідуальних та колективних споживачів встановлені фіксовані ціни на електричну енергію для побутових споживачів 2,64 грн з ПДВ за 1 кВт.год.

23.01.2024 позивачем сформовано та направлено на адресу ОСОБА_1 претензію з вимогою сплатити заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 22 796,50 грн, яка утворилась станом на 22.01.2024, яка відповідачем не виконана.

Надаючи оцінку спірним правовідносинам суд зазначає наступне.

У відповідності до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Статтею 21 Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зі статтею 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Як зазначено у постанові Верховного Суду від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (статті 15, 20 Закону).

Таким чином, рішення загальних зборів, якими встановлений розмір внесків (платежів) є обов`язковими для усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку.

Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

-забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Таким чином, ОСОБА_2 , як власник квартири АДРЕСА_3 , з урахуванням приписів Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ «Шевченка 43», рішень загальних зборів ОСББ «Шевченка 43», має обов`язок сплачувати внески за послуги з управління багатоквартирним будинком.

За змістом складеної довідки про стан внеску на утримання будинку, у ОСОБА_1 перед позивачем виникла заборгованість у зв`язку із несплатою внесків на утримання будинку за період з 01.10.2019 по 31.12.2023 в сумі 22 796,50 грн.

Разом з тим, матеріали справи не містять доказів на підтвердження встановлених загальними зборами ОСББ тарифів на утримання будинку за період з 01.10.2019 по 31.12.2019 та укладеного договору ОСББ «Шевченка 43» з ТОВ «Житомирська обласна енергопостачальна компанія» за вказаний період, а отже можливості стягнення заборгованості за надані послуги з управління будинком на користь позивача за вказаний період.

Враховуючи наведене, вимоги позивача про стягнення з ОСОБА_1 боргу за послуги з утримання будинку підлягають задоволенню частково на суму 21 458,26 грн ((22 796,50 грн 1 338,24 грн (за період з 01.10.2019 по 31.12.2019)).

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із частковим задоволенням позовних вимог, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 850,24 грн (21 458,26 грн/22 796,50 грн х 3 028,00 грн) підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст.141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 352 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ухвалив:

Цивільний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 43» (м. Житомир, вул. Шевченка, 43, ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 43» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 21 458,26 грн (двадцять одна тисяча чотириста п`ятдесят вісім грн 26 коп.).

В решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 43» 2 850,24 грн (дві тисячі вісімсот п`ятдесят грн 24 коп.) судових витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 18.12.2024.

Суддя М. В. Петровська