Провадження №: 2/752/5639/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

20 грудня 2024 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі головуючого судді Митрофанової А.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом

Дочірнього підприємства «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості по сплаті додаткових житлових послуг

ВСТАНОВИВ:

До Голосіївського районного суду міста Києва надійшла позовна заява Дочірнього підприємства «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» до ОСОБА_1 , в якій позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість з оплати за додаткові житлові послуги по квартирі НОМЕР_4, по квартирі НОМЕР_7 , по обслуговуванню гаража № НОМЕР_1 у підземному паркінгу за період з травня 2019 року по 30 квітня 2024 року, у загальній сумі 22 091,33 грн, з яких 18 559,71 грн - заборгованість з оплати за додаткові житлові послуги по квартирі НОМЕР_4, по квартирі НОМЕР_7, по гаражу НОМЕР_1 , а також 2 496,08 грн - інфляційне збільшення та 1 035, 54 грн - 3% річних.

В обгрунтування позовних вимог позивач послався на те, що на підставі Протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол» (далі - ОСББ «Дипломат Хол») від 03 квітня 2019 року та договору від 10 квітня 2019 року, укладеного з ОСББ «Дипломат Хол», позивач є виконавцем додаткових послуг для співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до умов укладеного Договору позивач зобов`язався надавати співвласникам додаткові послуги в багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території, а співвласники зобов`язались оплачувати виконавцю ці послуги згідно з вимогами законодавства та умовами Договору.

Протоколом № 20/17.12 загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_3 та відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що є невід`ємною частиною Договору про надання послуг, Додаткової угоди № 1 від 04 січня 2021 року до Договору встановлено розмір ціни послуги, зокрема, з 04 січня 2021 року ціна за додаткові житлові послуги (квартира, житлові приміщення) - 5,49 грн/ 1 кв.м, додаткові житлові послуги (підземний гараж, м/м) - 11,76 грн/1 кв.м.

У позовній заяві вказано, що відповідач є власником квартир НОМЕР_4 та НОМЕР_7 у будинку АДРЕСА_3 та гаражу НОМЕР_1 (машиномісце у підземному паркінгу) за тією ж адресою на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно.

Як зазначає позивач, ним виконані умови договору та надані додаткові житлові послуги щодо об`єктів нерухомого майна, які належать відповідачу, проте, відповідач не виконує умови вказаного вище договору в повному обсязі, додаткові послуги (роботи (послуги), понад обов`язковий перелік) оплачує частково, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01 травня 2019 року по 30 квітня 2024 року, що становить у загальному розмірі 18 559,71 грн.

Тому, як вказує позивач, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань, позивачем на суму заборгованості нараховано 3% річних у розмірі 1 035,54 грн та інфляційне збільшення у розмірі 2 496,08 грн.

Враховуючи, що відповідачем в добровільному порядку наявна сума заборгованості не погашена, позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 17 червня 2024 року відкрито провадження у справи, вирішено здійснити її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, а також встановлено відповідачу 15-денний строк з дня вручення копії ухвали суду подати відзив на позовну заяву у відповідності до статті 274 ЦПК України.

Копію ухвали суду про відкриття провадження у справі, позовну заяву з доданими до неї документами направлено відповідачу рекомендованим листом з рекомендованим повідомленням, який повернувся на адресу суду з відміткою відділення поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою».

Так, відповідно до пункту 3 частини сьомої статті 128 Цивільного процесуального кодексу України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Згідно частини восьмої статті 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням пункту 3, пункту 4 частини першої статті 280 ЦПК України.

Дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд виходить з такого.

Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 24 грудня 2021 року Дочірнє підприємство «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ та ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» є юридичною особою приватного права, , вид економічної діяльності: код КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний).

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол» за місцезнаходженням місто Київ, вулиця Жилянська, 59 Дочірнє підприємство «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ та ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» від 03 квітня 2019 року № 9/19.03 визначено виконавцем додаткових послуг.

10 квітня 2019 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол» та Дочірнім підприємством «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ та ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» укладено договір про надання послуг, згідно з яким виконавець зобов`язався надавати співвласникам послуги в багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_3 , а співвласники будинку зобов`язалися оплачувати виконавцю послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору.

Відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (додаток №1 до договору) визначено роботи (послуги) понад обов`язковий перелік: ціна послуги за 1 кв.м житлового приміщення складає 4,74 грн та ціна послуги за 1 кв.м паркінга - 13,50 грн.

В подальшому, Протоколом № 20/17.12 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 , ОСББ «Дипломат Хол» від 02 січня 2021 року, затверджено кошторис витрат на інші роботи (послуги) понад обов`язковий перелік по утриманню будинку та прибудинкової території. Згідно з Додатковою угодою №1 до Договору пункт 8 договору додаток№1 викладено в наступній редакції : «Ціна послуги відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Роботи (послуги), понад обов`язковий перелік» містяться в додатку 1 та становить: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 5,49 грн, ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 11,76 грн.

З матеріалів справи також вбачається, що відповідач є власником квартири НОМЕР_4 , квартири НОМЕР_7 та гаражу № НОМЕР_1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 15 листопада 2007 року; свідоцтва про право власності, виданого 15 листопада 2007 року та свідоцтва про право власності, виданого 12 листопада 2010 року, що підтверджується копією листа Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна від 15 січня 2013 року № 1513 (И-2013), копією свідоцтва про право власності від 15 листопада 2007 року, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 382218092 від 10 червня 2024 року.

Відповідно до розрахунку позивача заборгованість відповідача по сплаті додаткових житлових послуг становить:

1) по квартирі НОМЕР_4 у будинку АДРЕСА_3 за період з 01 травня 2019 року по 30 квітня 2024 року - 720,89 грн;

2) по квартирі НОМЕР_7 у будинку АДРЕСА_3 за період з 01 травня 2019 року 01 лютого 2023 року по 30 квітня 2024 року - 6 772,75 грн;

3) по гаражу № НОМЕР_1 (машиномісце у підземному паркінгу) у будинку АДРЕСА_3 за період з 01 травня 2019 року по 30 квітня 2024 року - 11 066,07 грн.

Позивачем наданий розрахунок 3% річних та інфляційних втрат на суму заборгованості по квартирі НОМЕР_4 у будинку АДРЕСА_3 , по квартирі НОМЕР_7 у будинку АДРЕСА_3 та по гаражу № НОМЕР_1 (машиномісце у підземному паркінгу) у будинку АДРЕСА_3 за загальний період наявності заборгованості на загальну суму: 3% річних - 1 035,54 грн та інфляційних втрат - 2 496,08 грн.

Враховуючи, що відповідачем наявна сума заборгованості по сплаті додаткових житлових послуг в добровільному порядку не погашена, позивач звернувся до суду з цим позовом.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд виходить з такого.

Згідно пункту 5 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (частина перша статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Пунктом 5 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно частини четвертої статті 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власність зобов`язує.

У статті 322 ЦК України зазначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно частин першої, другої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно приписів статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

У частині першій статті 903 ЦК України зазначено, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (пункт 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно пункту 10 частини першої, частини другої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Відповідно частин першої, другої статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

У частині першій статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Таким чином, відповідач як споживач вказаних додаткових послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник квартир та машиномісця у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру та машиномісце покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману додаткову послугу.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що відповідач свої зобов`язання, як споживач додаткових житлових послуг, належним чином не виконує, що призвело до виникнення заборгованості по їх сплаті у загальному розмірі 18 559,71 грн.

Зважаючи, що від відповідача до суду не надходило жодних заперечень щодо розрахунку заборгованості, наданого позивачем, у суду відсутні правові підстави для його не прийняття при розгляді справи по суті.

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги в цій частині обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповаідача на користь позивача 3% річних та інфляційних втрат, нарахоіваних на суму заборгованості, суд виходить з такого.

Згідно статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Як вже було зазначено судом, відповідно до вимог статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Неведене в сукупності свідчить, що оскільки відповідач допустив прострочення виконання грошового зобов`язання, позивач правомірно нарахував на суму заборгованості 3% річних та інфляційні втрати.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума 3% річних, нарахованих на суму заборгованості у розмірі 1 035,54 грн та інфляційних втрат - 2 496,08 грн.

Аналізуючи вищевикладене та надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, керуючись частиною першою статті 141 ЦПК України, суд дійшов висновку про доцільність стягнення з відповідача на користь позивача сплаченого ним судового збору у розмірі 3 028,00 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись статтями 4, 12, 13, 76-81, 235, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-284 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимогиДочірнього підприємства «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті додаткових житлових послуг - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Дочірнього підприємства «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» суму заборгованості по сплаті додаткових житлових послуг по квартирі НОМЕР_4, по квартирі НОМЕР_7 , по гаражу № НОМЕР_1 (машиномісце у підземному паркінгу) у будинку АДРЕСА_3 за загальний період з 01 травня 2019 року по 30 квітня 2024 року з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат, нарахованих на суму заборгованості у розмірі 22 091,33 грн (двадцять дві тисячі дев`яносто одна гривня 33 копійки).

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Дочірнього підприємства «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» понесені ним судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 3 028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом двадцяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.О. Митрофанова