Провадження № 2/161/4770/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

10 грудня 2024 року м. Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Шестерніна В.Д.,

за участю секретаря Мельник А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати комунальних платежів,-

встановив:

І.Короткий зміст позовних вимог

27.09.2024 адвокат Терещук Ю.О. в інтересах ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати комунальних платежів.

Позов обгрунтований тим, що 31.03.2021 ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) уклали договір оренди квартири у приватної особи, на підставі якого орендодавець передав орендарю житло (квартиру АДРЕСА_1 ) для проживання у ньому на певний строк за плату.

Пунктом 2.3 цього договору був визначений обовязок орендаря щомісячно здійснювати оплату комунальних послуг. Відповідачка такий обовязок належним чином не виконувала, відповідні комунальні платежі в повному обсязі не вносила.

За період з 01.04.2021 по 01.02.2024 утворилася заборгованість за послуги з постачання теплової енергії та гарячої води в розмірі 50 396,24 грн.

Представник позивачки (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 22.11.2024) просив суд стягнути з відповідачки заборгованість в розмірі 50 688,97 грн., а також покласти на неї судові витрати.

ІІ.Стислий виклад позиції відповідача

Відповідачка правом на подання відзиву на позовну заяву не скористалася.

Ш.Процесуальні дії суду, клопотання та заяви учасників судового процесу

Ухвалою суду від 02.10.2024 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суду від 30.10.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у цій справі, вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням (викликом) сторін.

22.11.2024 представник позивачки - авдокат Терещук Ю.О. подав заяву про збільшення позовних вимог. Суд прийняв цю заяву до розгляду.

28.11.2024 відповідачка ознайомилася з матеріалами справи, отримала їх копії.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, хоча була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Представник позивачки - авдокат Терещук Ю.О.подав клопотання про розгляд справи за відсутності позивачки та її представника, не заперечив щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, хоча була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Будь-яких заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи від неї не надходило.

Враховуючи наявність умов, передбачених ст. 280 ЦПК України, суд здійснив заочний розгляд справи та ухвалив заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).

ІV.Фактичні обставини справи

31.03.2021 ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) уклали договір оренди квартири у приватної особи (а.с. 8-9), за умовами якого (п.п. 1.1, 1.2) орендодавець зобов`язалася передати орендарю житло для проживання в ньому на строк 12 (дванадцять) місяців. Житлом є квартира АДРЕСА_1 (далі по тексту - квартира).

Згідно з п. 2.3 договору оренди орендар зобов`язується:

- сплачувати орендну плату в розмірі та в строки, передбачені цим договором;

- щомісячно здійснювати оплату комунальних послуг, а саме: електроенергія, холодна/гаряча вода, газ, телекомунікація та інші комунальні платежі.

За умовами п.п. 4.1, 4.2, 4.5 договору оренди він (договір) набуває чинності з моменту його підписання. Строк користування житлом починається з 31.03.2021. Якщо по закінченню строку дії договору жодна зі сторін не вимагає припинення зобов`язань іншої сторони, дія договору продовжується на 12 (дванадцять) місяців.

31.03.2021 ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 прийняла квартиру (акт приймання-передачі квартири від 31.03.2021, а.с. 10).

ОСОБА_2 проживала в квартирі (користувалася нею) з 01.04.2021 по 29.02.2024. За цей період утворилася заборгованість за послуги з постачання теплової енергії та гарячої води в розмірі 50 688,97 грн. (картка нарахувань і оплати, а.с. 27-32, розрахунок заборгованості, а.с. 36).

06.02.2024 представник ОСОБА_1 - адвокат Терещук Ю.О. надіслав ОСОБА_2 претензію про погашення заборгованості за спожиті комунальні послуги (а.с. 11-12).

Заперечень щодо строку користування житлом відповідачка не висловила.

Контррозрахунку заборгованості чи доказів її відсутності відповідачка не подала.

23.09.2024 ОСОБА_1 сплатила ДКП «Луцьктепло» 45 000 грн. за постачання теплової енергії та гарячої води (квитанція до платіжної інструкції на переказ готівки №0.0..1 від 23.09.2024, а.с. 19).

23.09.2024 ОСОБА_1 та ДКП «Луцьктепло» уклали договір про реструктуризацію заборгованості за послугу з постачання теплової енергії та гарячої води, що утворилася станом на 23.09.2024 в розмірі 136 891,91 грн., на строк 12 (дванадцять) місяців, шляхом сплати її рівними щомісячними платежами в сумі 11 407,65 грн. (а.с. 20).

V.Мотиви суду та застосоване законодавство

Частиною 2 статті 11 Цивільного кодексу України визначено, що підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є у тому числі договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно приписів ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За встановлених фактичних обставин справи та з урахуванням релевантних джерел права суд дійшов таких висновків.

ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) уклали договір оренди житла від 31.03.2021, на підставі якого орендар поживала в квартирі (користувалася нею) з 01.04.2021 по 29.02.2024. Договором оренди житла був передбачений обов`язок орендаря сплачувати комунальні послуги за користування квартирою, в тому числі послуги з постачання теплової енергії та гарячої води. Такий договірний обов`язок орендар належним чином не виконала, в результаті чого за період її проживання в квартирі утворилася заборгованість в розмірі 50 688,97 грн. (з урахуванням здійсненої часткової оплати), яка обліковувалася на особовому рахунку, відкритому на ім`я орендодавця.

Такий розмір заборгованості є обгрунтованим, оскільки підтверджується матеріалами справи та водночас не спростований відповідачкою.

В зв`язку з цим у позивачки виникло право вимагати від відповідачки погашення (компенсації) заборгованості зі сплати послуг з постачання теплової енергії та гарячої води.

Суд висновує, що права позивачки є порушеними, а відповідачка є відповідальною за це. Отже, позовні вимоги слід задовольнити.

VI.Судові витрати

Враховуючи результат вирішення спору, керуючись ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 211,20 грн.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 263-265, 273, 280, 284, 354-355 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати комунальних платежів - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за комунальними послугами з постачання теплової енергії та гарячої води в розмірі 50 688,97 грн. (п`ятдесят тисяч шістсот вісімдесят вісім гривень, 97 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1 211,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Відомості про сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , дата народження невідома; місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Дата складення повного тексту заочного рішення суду - 10.12.2024.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області В.Д. Шестернін