КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 133/468/23

15.10.24 Провадження № 2/133/855/24

Козятинський міськрайонний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Пєтухової Н.О.,

за участі секретаря судових засідань Штепи В.С.,

представника позивача - адвоката Пилипчука В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятин в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Козятинської міської ради Вінницької області, за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору ОСББ "Ювілейний" про визнання недійсним рішення виконавчого комітету, свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , виконавчого комітету Козятинської міської ради Вінницької області, за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору ОСББ "Ювілейний", в якому просить визнати недійсним та скасувати рішення виконавчого комітету Козятинської міської ради Вінницької області від 28.01.2009 №50 в частині видачі свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 на ім`я відповідача ОСОБА_2 ; визнати недійсним, видане 02.02.2009 Козятинською міською радою Вінницької області на підставі рішення виконкому Козятинської міської ради від 28.01.2009 №50, свідоцтво №23 про право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 на ім`я відповідача ОСОБА_2 ;скасувати державну реєстрацію права власності відповідача на вказану квартиру; визнати за позивачем право власності на дану квартиру.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказала, що 09.12.1956 вона зареєструвала шлюб із ОСОБА_3 . 17.05.1986 її чоловік став членом житлово-будівельного кооперативу "Ювілейний" та вніс вступний внесок у сумі 2780 карб. 19.01.1988 її чоловік ОСОБА_3 отримав ордер №32 на право на заняття двокімнатної квартири АДРЕСА_1 на сім`ю із трьох осіб. 20.01.1988 він, за її згодою, взяв на себе зобов`язання щодо виплати ЖБК "Ювілейний" позики в сумі 5142 карб. терміном на 25 років, починаючи з 01.01.1988 по ІНФОРМАЦІЯ_1 . ІНФОРМАЦІЯ_2 її чоловік ОСОБА_3 помер. Після його смерті вона одноособово погашала вказану позику за рахунок особистих коштів та оплачувала витрати по утриманню будинку, проте право власності на вказану квартиру не оформила. Виплата пайових внесків нею була завершена у 1992 році, проте вона не зверталася у відповідні органи за видачею документу, який засвідчує її право власності на вказану квартиру, оскільки на той час законодавством не була передбачена видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру. Коли вона вирішила скласти заповіт, яким розпорядитися спірною квартирою, у зв`язку з чим звернулася до нотаріуса, який повідомив їй, що вказана квартира їй не належить, оскільки 02.02.2009 Козятинською міською радою Вінницької області на підставі рішення виконкому Козятинської міської ради від 28.01.2009 №50 видано свідоцтво №23 про право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 на ім`я її сина - відповідача у справі ОСОБА_2 , який будь-якого відношення до сплати пайових внесків на вказану квартиру не має, проте здійснив реєстрацію свого одноособового права власності на вказане нерухоме майно. Також зазначає, що довідка б/н від 10.11.2008, відповідно до якої ОСОБА_2 є власником вищевказаної квартири та повністю вніс пайові внески, видана ОСББ «Ювілейний» на підставі недостовірної інформації, оскільки виплати здійснила вона і всі квитанції зберігаються у неї.

Вказані вище обставини стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

У судовому засіданні представник позивача - адвокат Пилипчук В.О. позов підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак надав до суду заяву, в якій позов визнав, з мотивів того, що після смерті батька пайові внески за квартиру вносила позивач, він в цьому участі не брав, довідка на його ім`я була видана помилково.

Представник відповідача - Виконавчого комітету Козятинської міської ради Вінницької області в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи шляхом направлення на поштову адресу судової повістки про виклик до суду, причини неявки суду не відомі; у встановлений судом строк відзиву на позов не надав.

Представник третьої особи ОСББ "Ювілейний" в судове засідання з`явився, надав пояснення по суті справи, згідно яких члоловік позивачки, а в подальшому вона сама здійснювали внески. Син позивачки займався оформленням документів за дорученням своєї матері, яка не могла це зробити особисто за станом здоров`я.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку про часткове задоволення позову з огляду на таке.

Судом встановлено, що 09.12.1956 ОСОБА_1 зареєструвала шлюб із ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2 (а.с.9).

ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Козятинської міської ради №5 від 19.01.1988 отримав ордер №32 серії 22 на право заняття двохкімнатної квартири загальною жилою площею 28,59 кв.м у квартирі АДРЕСА_1 . Склад сім`ї квартиронаймача: дружина - ОСОБА_1 , теща ОСОБА_4 (а.с.10).

20.01.1988 ОСОБА_3 взяв на себе зобов`язання щодо виплати ЖБК "Ювілейний" позики в сумі 5142 карб. терміном на 25 років, починаючи з 01.01.1988 по 01.01.2013 (а.с.11).

ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловік позивача ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 .

14.11.2008 відповідач ОСОБА_2 звернувся до виконкому Козятинської міської ради із заявою про оформлення свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 (а.с.16).

28.01.2009 виконкомом Козятинської міської ради на підставі п.6.1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюсту України №7/5 від 07.02.2002, зареєстрованого Мінюстом 18.02.2002 №157/6445, прийнято рішення №50 про оформлення і видачу ОСОБА_2 свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_2 (а.с.15).

Згідно довідки ОСББ "Ювілейний" від 10.11.2008 відповідач ОСОБА_2 повністю вніс пайовий внесок в сумі 7300 карб. за вкартиру АДРЕСА_3 , кінцевий розрахунок проведено в 1992 році (а.с.17).

02.02.2009 ОСОБА_2 видане свідоцтво про право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 53,7 кв.м житловою площею 32,3 кв.м. Право власності зареєстроване в БТІ 19.03.2009 і записане в реєстрову книгу №1 за Р№121 (а.с. 18).

Згідно з квитанцією від 27.05.1986 ОСОБА_3 вніс вступний внесок за вказану вище квартиру у сумі 2780 карб. (а.с.16).

ОСОБА_3 був членом ЖБК "Ювілейний", на його ім`я відкрито особовий рахунок № НОМЕР_4 для сплати пайових внесків за квартиру АДРЕСА_1 (а.с.20).

З доданих квитанцій про оплату"ссуди" вбачається, що саме померлим ОСОБА_3 та позивачем ОСОБА_1 вносилися пайові внески за квартиру АДРЕСА_1 (а.с.21-26).

Рішенням Козятинського міськрайонного суду від 07.11.2022 у справі №133/568/22 відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа ОСББ «Ювілейний», про визнання недійсним свідоцтва про право власності на квартиру та скасування державної реєстрації права власності, оскільки позов заявлено до неналежного відповідача.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб (ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Статтею 15 Закону України "Про власність", який діяв на час виникнення спірних правовідносин, було передбачено, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

В п. 69, 71 Листа Верховного Суду України від 26 травня 2001 року "Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)" зазначалось, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону України "Про власність", набувають права власності на квартиру.

З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 "Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи" вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно зі ст. 15 Закону України "Про власність" член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.

Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" від 7 лютого 2014 року №5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

Відповідно до ч. 3 ст. 384 ЦК України, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Таким чином, право власності на кооперативну квартиру набуває лише особа, яка була членом кооперативу і повністю внесла пайовий внесок за неї.

Згідно ч.ч. 1, 5 ст. 145 ЖК України, члени сім`ї, які проживають разом з членом житлово-будівельного кооперативу, мають рівне з ним право користування жилим приміщенням. До членів сім`ї члена житлово-будівельного кооперативу належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Згідно якої до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки.

Отже відповідач не набув статусу члена ЖБК "Ювілейний", а тому у керівництва кооперативу не було законних підстав видавати йому відповідну довідку про те, що він є членом кооперативу і повністю вніс пайовий внесок. В свою чергу, ця довідка була підставою для прийняття рішення про оформлення права власності на спірну кооперативну квартиру на ім`я ОСОБА_2 .

Згідно ч. 1 ст. 393 ЦК України, правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

З огляду на вказане, суд вважає за необхідне визнати недійсним та скасувати рішення виконавчого комітету Козятинської міської ради Вінницької області від 28.01.2009 №50 в частині видачі свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 на ім`я відповідача ОСОБА_2 ; визнати недійсним, видане 02.02.2009 Козятинською міською радою Вінницької області на підставі рішення виконкому Козятинської міської ради від 28.01.2009 №50, свідоцтво №23 про право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 на ім`я відповідача ОСОБА_2 ; скасувати державну реєстрацію права власності відповідача ОСОБА_2 на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 .

Вимоги позивача в частині визнання за нею права власності на вищевказану квартиру задоволенню не підлягають, оскільки остання не надала доказів того, що у неї існують перешкоди у оформленні права власності на квартиру у встановленому законом порядку.

З огляду на вказане, суд частково задовольняє позов.

Керуючись ст.ст. 2-15, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Козятинської міської ради Вінницької області, за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору ОСББ "Ювілейний", про визнання недійсним рішення виконавчого комітету, свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації та визнання права власності задовольнити частково.

Визнати недійсним та скасувати рішення виконавчого комітету Козятинської міської ради Вінницької області від 28.01.2009 №50 в частині видачі свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 на ім`я відповідача ОСОБА_2 .

Визнати недійсним, видане 02.02.2009 Козятинською міською радою Вінницької області на підставі рішення виконкому Козятинської міської ради від 28.01.2009 №50, свідоцтво №23 про право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 на ім`я відповідача ОСОБА_2 .

Скасувати державну реєстрацію права власності відповідача ОСОБА_2 на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 .

В решті заявлених вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Наталя ПЄТУХОВА

Дата документу 15.10.24