Справа № 712/5148/23
Провадження № 2/712/260/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 січня 2024 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді ТОКОВОЇ С.Є.
при секретарі БІЛИК О.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги-22/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
В С Т А Н О В И В:
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 17 квітня 2016 року на установчих зборах було прийнято рішення про створення в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги-22/1».
26 травня 2016 року ОСББ «Перемоги-22/1» було зареєстровано як юридичну особу з внесенням відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб.
Рішенням установчих зборів від 17.04.2016 року було прийнято рішення про прийняття будинку в самостійне управління шляхом самозабезпечення, затверджено кошторис, встановлено перелік та розмір внесків і платежів, визначено порядок їх сплати. Вказане рішення було оформлено протоколом.

Боржник ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Вказане житло належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу за р.№4055 від 13.09.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Черкаського МНО Корчемною М.В.

Згідно листа Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» ЧМР №4313-01-10 від 24.03.2023 року в квартирі АДРЕСА_3 зареєстрований ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 з 04.10.2019 року дотепер.

Отже, боржник є власником спільного майна, яке утримується за рахунок внесків співвласників будинку, включаючи прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування та інші

За рішенням загальних зборів ОСББ «Перемоги-22/1» від 11.06.2019 року внесок за управління, утримання та ремонт майна, що перебуває у спільній власності визначений в розмірі 5,00 грн. грн. з кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику. Нарахування внеску за утримання будинку прибудинкової території співвласникам проводилося з 01.06.2019 року.

Боржник свої зобов`язання, починаючи з грудня 2019 року не виконує з безпідставних причин, і як наслідок, станом на день звернення до суду виник борг в розмірі 23046,14 грн., з яких борг за утримання будинку та прибудинкової території 15518,50 грн., 3% річних 1227,46 грн., інфляційні втрати 6300,18 грн. Тривала несплата внеску призвела до порушення стабільної роботи ОСББ в наданні послуг із утримання спільного майна, задоволення потреб інших співвласників у нормальному функціонуванні спільного майна, яке наявне у власності чи користуванні співвласників.

На підставі викладеного, позивач просить стягнути з відповідачів вказану суму боргу у судовому порядку, а також сплачені витрати, пов`язані з розглядом даної справи.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 23 червня 2023 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У передбачений законодавством термін відповідач відзиву до суду не скерував.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, скерувала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомленв, із заявами чи клопотаннями до суду не звертався.

Справу розглянуто за правилами заочного розгляду, передбаченими ст.ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача, повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву проти позову, а представник позивача не заперечує проти такого порядку розгляду справи.

Враховуючи думку представника позивача, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків.

Оскільки розгляд справи відбувався за відсутності учасників судового процесу, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, надані докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши всі обставини справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зіст. 2 ЦПК Українизавданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 5 ЦПК Українипередбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із статтею 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.

Встановлено, що 26.05.2016 внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги-22/1», , адреса: 18001, м. Черкаси, вул. 30 років Перемоги, 22/1.

Рішенням установчих зборів від 17.04.2016 року було прийнято рішення про прийняття будинку в самостійне управління шляхом самозабезпечення, затверджено кошторис, встановлено перелік та розмір внесків і платежів, визначено порядок їх сплати. Вказане рішення було оформлено протоколом.

За рішенням загальних зборів ОСББ «Перемоги-22/1» від 11.06.2019 року внесок за управління, утримання та ремонт майна, що перебуває у спільній власності визначений в розмірі 5,00 грн. грн. з кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику. Нарахування внеску за утримання будинку прибудинкової території співвласникам проводилося з 01.06.2019 року.

Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 333200474, станом на 23.05.2023 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Згідно листа Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» ЧМР №4313-01-10 від 24.03.2023 року в квартирі АДРЕСА_3 зареєстрований ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 з 04.10.2019 року дотепер.

По матеріалам справи судом встановлено, що відповідач плату за житлово-комунальні послуги здійснював не в повному обсязі, в зв`язку з чим утворилася заборгованість за період 01.06.2019 по 01.05.2023 в сумі 15518,50 грн.

Вказане підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків ОСББ «Перемоги-22/1».

Відомостей про надання позивачем послуг неналежної якості матеріали справи не містять.

Відповідно дост. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимогцивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Оскільки відповідач своєчасно та в повному обсязі не оплачував за надані позивачем житлово-комунальні послуги, в результаті чого утворилась заборгованість, яка у добровільному порядку на час розгляду справи не погашена, суд приходить до висновку про необхідність стягнення у повному обсязі вищевказаної заборгованості з відповідача на користь позивача.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З позовної заяви та доданих до неї розрахунків убачається, що 3% річних за період 01.01.2020 по 01.01.2023 становлять 1227,46 грн, а також інфляційні втрати за той же період складають 6300,18 грн.

Тому, враховуючи викладене вище, суд вважає за необхідне, на підставі ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідача на користь позивача 3% річних та інфляційні втрати у розмірі наведених вище сум.

Таким чином, до стягнення з відповідача на користь позивача ОСББ «Перемоги-22/1» підлягає заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг разом з інфляційними втратами та 3% річних у загальній сумі 23046,14 грн.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

Згідно з положенням п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

Частиною 2 ст. 137 ЦПК України встановлено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Як встановлено ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Під час звернення до суду з даним позовом, представник позивача надала суду: договір про надання правової допомоги від 21.03.2023, акт виконаних робіт, з додатком № 2 до Договору, який містить детальний опис робіт, рахунок на оплату послуг № 2 від 18.05.2023, акт виконаних робіт № 2 від 18.05.2023, платіжну інструкцію № 60, а також ордер на надання правничої допомоги від 22.03.2023.

Як вбачається зі змісту акту виконаних робіт від 18.05.2023 до договору про надання професійної правничої допомоги, за надану правову допомогу та на виконання п.5.4 Договору від 21.03.2023 «Клієнт» оплатив вартість правової допомоги обумовленої сторонами в Договорі в розмірі 2000 грн.

За таких обставин, враховуючи, що наданими доказами представником позивача підтверджений обсяг наданих послуг і виконаних ним робіт та їх вартість, а також сплата судового збору за подання даного позову, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 2684,00 грн та витрати на професійну правову (правничу) допомогу в розмірі 2000 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.2-5,9-10,12,28,131, 137, 223,258-259,263-265,280 ЦПК України, ст.ст.11, 509, 526, 530, 625 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги-22/1» заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у сумі 15518,50 грн, 3% річних у сумі 1227,46 грн, інфляційні втрати у сумі 6300,18 грн, а всього 23046,14 грн, судовий збір в розмірі 2684,00 грн., та витрати за надання професійної правничої допомоги в сумі 2000 грн., а всього стягнути 27730,14 грн. ( двадцять сім тисяч сімсот тридцять гривень 14 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуто Соснівським районним судом м. Черкаси за письмовою заявою відповідачів.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачами до Соснівського районного суду м. Черкаси протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду, шляхом подання через Соснівський районний суд м. Черкаси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення зазначених строків або після розгляду справи в апеляційному порядку Черкаським апеляційним судом, якщо таке рішення не буде скасовано.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги-22/1», юридична адреса: м. Черкаси, просп. Перемоги, 22/1, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .