Справа №538/734/24
Провадження по справі №2/538/412/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Потапенко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначив, що він на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048275 виданого 16.08.2004 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, є власником земельної ділянки площею 1,75 га на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0559, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 12.06.2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 1,7490 га з кадастровим номером :00:007:0559 на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Згідно з пунктом 11 договору, орендна платавиплачується протягомсільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 25.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 25.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 12.06.2015 року передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 15.07.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Пунктом 4.4 Додаткової угоди від 25.06.2018 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992 (шість тисяч дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 83 копійки за рік оренди. Договір оренди землі № б/н від 12.06.2015 року був поновлений на один рік на підставі пункту 27 розділу X Земельного кодексу України в редакції на 15.07.2022 року, згідно якого під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей:

1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського-призначення.

а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування;

б) приватної власності.

Керуючись вказаними нормами Земельного кодексу України та пунктом Договору TОB «Райз-Схід» користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року, а тому вважає, що Договір та право оренди за даним Договором був чинним до 31.12.2023 року. Будь-яких повідомлень (усних чи письмових) про звільнення та повернення земельної ділянки відповідач не надсилав. Станом на дату подачі позовної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з Відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № НОМЕР_1 в AT «Райффайзен Банк». На письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, відправлено Укрпоштою 29.02.2024.2024 року, будь-яких відповідей ОСОБА_1 не отримував.

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» () на його користь заборгованість з орендної плати за договором оренди землі за 2023 рік в сумі 6992,83 грн. та витрати по оплаті судового збору.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду від 24.04.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання.

В судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився, про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою у судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 048275 виданого 16.08.2004 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, є власником земельної ділянки площею 1,75 га на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0559, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6). 12.06.2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 1,7490 га з кадастровим номером :00:007:0559 на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Згідно з пунктом 11 договору, орендна платавиплачується протягомсільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року (а.с. 7-8). ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 25.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 25.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 12.06.2015 року передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 15.07.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Пунктом 4.4 Додаткової угоди від 25.06.2018 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992 (шість тисяч дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 83 копійки за рік оренди (а.с. 9). Керуючись пунктом 27 розділу X Земельного кодексу України в редакції на 15.07.2022 року Земельного кодексу України та пунктом Договору TОB «Райз-Схід» користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року, а тому позивач вважає, що Договір та право оренди за даним Договором був чинним до 31.12.2023 року. Будь-яких повідомлень (усних чи письмових) про звільнення та повернення земельної ділянки відповідач не надсилав. Станом на дату подачі позовної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік, що підтверджується випискою по картковому рахунку № НОМЕР_1 в AT «Райффайзен Банк». (а.с. 10-11).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

На письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, відправлено Укрпоштою 29.02.2024.2024 року, будь-яких відповідей ОСОБА_1 не отримував (а.с. 12, 13).

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати.

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Крім того, ч. 8 ст. 178 ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані, знайшли своє підтвердження наданими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України на корить позивача також підлягають стягненню з ТОВ «Райз-Схід» витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , заборгованість за 2023 рік за договором оренди землі (земельної ділянки площею 1,75 га, кадастровий номер :00:007:0559) в сумі 6992 (шість тисяч дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 83 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.О. Зуб