Справа № 587/3296/24
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 грудня 2024 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., з участю секретаря судового засідання Бузової Т.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи ОСОБА_5 ,, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 про визнання права власності на нежитлові приміщення та припинення права спільної часткової власності.
Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, який обґрунтований тим, що у АДРЕСА_1 знаходиться нежитлове приміщення, санаторій профілакторій " ІНФОРМАЦІЯ_1 " зі спорудами та будівлями. Зазначений об`єкт нерухомого майна складається з наступних складових частин: база відпочинку загальною площею 1747м?, А-ІІІ; будинок охорони, площею 70,1 м?, Б-І; навіс, З; навіс, К; трансформаторна, 1.
Позивачці ОСОБА_1 належить частка у розмірі 6/100 цього об`єкту нерухомого майна, що підтверджується договором дарування № 2278 від 22 квітня 2020 року, яка складається з: на 1 поверсі санвузол 11 площею 14,0 м?, санвузол 12 площею 2,6 м?, коридор 13 площею 8,7 м?, підсобне 20 площею 7,7 м?, кімната НОМЕР_1 площею 72,7 м?, всього 105,7 м?. Іншими власниками часток у даному об`єкті нерухомого майна є: 7/100 ОСОБА_5 , 13/100 ОСОБА_6 , 6/100 ОСОБА_7 , 6/100 ОСОБА_8 , 5/100 ОСОБА_9 , 5/100 - ОСОБА_12 , 5/100 - ОСОБА_11 , 5/100 ОСОБА_2 , 41/100 (7/100, 29/100, 5/100) ОСОБА_4 , 1/100 - ОСОБА_3 .
Відповідно до висновку складеного ФОП ОСОБА_13 існує технічна можливість поділу та виділення позивачці приміщень, які входять до складу зазначених 6/100 частин нежитлового приміщення, санаторій профілакторій "Росинка" зі спорудами та будівлями, та які знаходяться у будинку АДРЕСА_1 - на 1 поверсі санвузол 11 площею 14,0 м?, санвузол 12 площею 2,6 м?, коридор 13 площею 8,7 м?, підсобне 20 площею 7,7 м?, кімната 21 площею 72,7 м?, всього 105,7 м?.
Також у висновку зазначено, що за технічними показниками вказані приміщення є відокремленими від інших, мають окремий вхід та вихід та можуть бути виділені в натурі, а тому технічний виділ зазначеного розміру частки в натурі є можливим, а розмір частки, яку ОСОБА_1 має бажання виділити, відповідає її частці у праві спільної часткової власності.
Позивача зазначає, що протягом останніх трьох років неодноразово проводилися збори співвласників даного майна, на яких обговорювалося питання щодо виділу кожному зі співвласників у натурі його частки зі спільного нерухомого майна та усі співвласники, окрім відповідачів погодилися укласти письмовий договір та посвідчити його нотаріально. Відповідачі не приймають участі у спільному управлінні майном, за його місцезнаходженням майже не з`являються. Така бездіяльність створює багато незручностей для позивачки та інших співвласників, адже фактично вони позбавлені права на власний розсуд розпорядитися своїм майном.
Позивача звернулася до відповідачів з листом-пропозицією укласти договір про виділ у натурі частки зі спільного нерухомого майна або поділ нерухомого майна, для чого просила з`явитися для посвідчення правочину до приватного нотаріуса Канівець Л.О., проте у запропонований час відповідачі до нотаріуса не з`явилися.
Вказані обставини змушують позивачку звертатися до суду за захистом своїх прав, адже в позасудовому порядку неможливо виділити в натурі частку позивачки у спільному майні.
Від представника позивача адвоката Ломаки Ю.М., надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали повністю.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися, відзиву, заяв або клопотань від них не надходило.
Згідно положень частини другої статті 247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.
Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, зважаючи на таке.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування № 2278 від 22 квітня 2020 року належить 6/100 часток нежитлового приміщення, санаторій профілакторій "Росинка" зі спорудами та будівлями, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися свою власністю.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб. При цьому на зміст права власності не впливає місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
За нормами ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
У ст. 355 ЦК України зазначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ст. 358 ЦК України).
Згідно із ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3 ст. 364 ЦК України).
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Юридичне значення виділу частки, як зазначено у постанові Верховного Суду від 28.03.2023 року у справі № 500/3987/16-ц, полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.
Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.
Згідно з правовою позицією Верховного Суду у справі № 500/3987/16-ц, у спорах про поділ (виділ частки) в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину нерухомого майна, яка відповідає розміру їх частки у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є усталений порядок користування майном, розмір часток співвласників, технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Як вбачається з копії технічного паспорту на групу нежитлових приміщень - база відпочинку загальною площею 1747м2, будівля А-ІІІ (на 6/100 частки ОСОБА_1 ) та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна виділення в натурі 6/100 частин нежитлового приміщення, санаторій профілакторій "Росинка" зі спорудами та будівлями, що знаходиться у будинку АДРЕСА_1 - на 1 поверсі санвузол 11 площею 14,0 м?, санвузол 12 площею 2,6 м?, коридор 13 площею 8,7 м?, підсобне 20 площею 7,7 м?, кімната 21 площею 72,7 м?, всього 105,7 м? технічно можливе та відповідає усталеному порядку користування цим майном.
За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 15 140,00 грн, у дольовому порядку по 5 046, 67 грн, з кожного.
Керуючись ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 317-319, 358, 364, 365, 367 ЦК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити у приватну власність ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) у натурі нежитлові приміщення санаторія профілакторія "Росинка" зі спорудами та будівлями, база відпочинку літера А-ІІІ, що знаходиться у будинку АДРЕСА_1 (номер запису про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 36309318): на 1 поверсі санвузол 11 площею 14,0 м?, санвузол 12 площею 2,6 м?, коридор 13 площею 8,7 м?, підсобне 20 площею 7,7 м?, кімната 21 площею 72,7 м?, всього 105,7 м? з визнанням за ОСОБА_1 права приватної власності на ці нежитлові приміщення.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на 6/100 частки нежитлового приміщення, санаторій профілакторій "Росинка" зі спорудами та будівлями, база відпочинку літера А-ІІІ, що знаходиться у будинку АДРЕСА_1 (номер запису про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 36309318).
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у дольовому порядку на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору по 5046 (п`ять тисяч сорок шість) грн 67 коп, з кожного.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко