ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/6727/24
провадження № 2/753/5301/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2024 року Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Цимбал І.К.

при секретарі - Козін В.Є.

з участю сторін представника позивача - Баранова О.В.

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «РКС Естейт» до ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Верповська Олена Володимирівна, про визнання недійсним договору іпотеки-

ВСТАНОВИВ:

Суть справи.

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, де є треті особи, про визнання правочину не дійсним, посилаючись на те, що у зв`язку з зверненням відповідача до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки,позивачу стало відомо, що від імені останнього його керівником було укладено договір іпотеки відповідно до якого в забезпечення виконання зобов`язань третьої особи ОСОБА_4 (боржник) за договором позики укладеним між ним та ОСОБА_3 (кредитор), позивач (іпотекодавець) передав в іпотеку ОСОБА_3 (іпотекодержатель) нежитлове приміщення. Позивач зазначає, що договір іпотеки укладений з порушенням норм матеріального права, а саме керівником товариства без одностайного рішення загальних зборів учасників товариства, що передбачено статутом, у зв`язку з чим такий договір є оспорюваним і підлягає визнанню не дійсним.

Рух справи.

04.04.2024 визначено головуючого у справі.

11.04.2024 надано запит до ГІОЦ/КМДА.

22.04.2024 отримано відповідь з ГІОЦ/КМДА.

22.04.2024 відкрито загальне позовне провадження, підготовче засідання призначено на 21.05.2024.

21.05.2024 за клопотання представника відповідача залучено третю особу, підготовче засідання відкладено для повідомлення останньої на 25.06.2025.

25.06.2024 надійшов відзив /а.с. 63-71/.

25.06.2025 підготовче судове засідання вікладено на 25.09.2024, у зв`язку з відсутністю електроенергії у будинку суду.

25.09.2024 підготовче провадження закрито, справи призначена до судового розгляду на 28.10.2024.

28.10.2024, розгляд справи відкладено на 09.12.2024, відпустка головуючого.

09.12.2024 ухвалено рішення.

Доводи учасників справи.

Представник позивача позовні вимог підтримав з підстав зазначних у позові, просив задовольнити.

Представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову з підстав зазначених у відзив, зокрема що усі передбачені статутом та законом умови для укладення оспорюваного правочину були дотримані та виконані, про що надано відповідні докази, а тому позовні вимоги не є обґрунтованими.

Треті особи, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи до суду не з`явились, про причин неявки суд не повідомляли, проте їх неявка не є перешкодою для розгляду справи.

Встановлені судом обставини.

24.12.2019 згідно проведено Загальні збори ТОВ «РКС ЕСТЕЙТ», на яких було прийнято рішення про надання згоди на передачу в іпотеку ОСОБА_3 нерухомого майна - нежитлового приміщення №2а (два «а»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 190,3 кв.м. що розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,4575 га, кадастровий номер :63:323:0036, номер запису про право власності: 32547687, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 про що складено Протокол №13.

24.12.2019 між ОСОБА_5 (Іпотекодержатель) та ТОВ «РКС ЕСТЕЙТ» (Іпотекодавець) укладено Договір іпотеки, посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 4800 (далі -Договір іпотеки).

Відповідно до п. 1.1. Договору іпотеки, цим договором забезпечується виконання зобов`язань ОСОБА_4 , зареєстрованого за адресою АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт громадянина України з безконтактним носієм № НОМЕР_2 , орган що видав 7423, дата видачі 05.12.2018, за Договором позики від 24.12.2019 укладеним в простій письмовій формі на суму 1 045 882,00 грн. (один мільйон сорокп`ять тисяч вісімсот вісімдесят дві гривні 00 копійок), що еквівалентно 44 800,00 дол.США (сорок чотири тисячі вісімсот доларів США 00 центів) за середнім курсом продажу долара США комерційними банками на дату укладання цього договору до 24.06.2020.

Предметом іпотеки (п. 1.2. Договору іпотеки) є наступне нерухоме майно: нежитлове приміщення №2а (два «а»), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 190,3 кв.м. що розташоване на земельній ділянцізагальною площею 0,4575 га, кадастровий номер :63:323:0036, номер запису про право власності: 32547687, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Погоджена сторонами вартість Предмета іпотеки становить 1 045 882,00 грн. (один мільйон сорок п`ять тисяч вісімсот вісімдесят дві гривні 00 копійок) (п. 2.1. Договору іпотеки).

Договір іпотеки підписано ОСОБА_3 як Іпотекодержателем та ТОВ «РКС ЕСТЕЙТ», в особі директора Белей Володимира Олександровича, як Іпотекодателем.

Мотиви, з яких суд виходив при постановленні рішення і положення закону, яким керувався.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 2 ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Частина 2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Таким чином у зв`язку із укладенням договору у сторін такого договору виникають взаємні права і обов`язки.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статгі 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

За наслідком аналізу вказаних вище правових норм, взаємні права та обов`язки виникають з договорів, такі договори повинні відповідати вимогам законодавства, а у випадку коли особа вчиняє такий договір - вона повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ч.1 ст. 207 Господарського кодексу України господарське зобов`язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин зпорушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної право суб`єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

Юридична особа є учасником цивільних відносин і наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю (статті 2, 80, 91, 92 ЦК України). При цьому, особливістю цивільної дієздатності юридичної особи є те, що така особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону (частина перша статті 92 ЦК України).

Юридична особа вчиняє правочини через свої органи, що з огляду на приписи статті 237 ЦК України утворює правовідношення представництва, в якому орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана або має право вчинити правочин від імені цієї юридичної особи, в тому числі вступаючи в правовідносини з третіми особами.

Частиною 3 ст. 92 ЦК України передбачено, що орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язані діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодопредставництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла незнати про такі обмеження.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 11 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» встановлено, що установчим документом товариства є його статут.

Згідно п. п. 1, 2 ППВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009, при розгляді справ про визнання правочинів недійсними суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи.

Відповідність чи не відповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Договір іпотеки від 24.12.2019, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О. В. за реєстровим номером 4800 від імені ІПОТЕКОДАВЦЯ, а саме ТОВ «РКС ЕСТЕЙТ» підписано директором Белей В.О., який діє на підставі Статуту.

Відповідно до Статуту ТОВ «РКС ЕСТЕЙТ», який затверджений Протоколом № 1 Загальних Зборів від 25.10.2018 повноваження директора, як Виконавчого органупередбачені розділом 16 цього Статуту.

Так, згідно з п. 16.1 Статуту у товаристві створюється одноособовий виконавчийорган - Директор, який здійснює поточне керівництво його діяльністю і є підзвітнимУчасникам. Учасники можуть покласти виконання обов`язків Директора на себе, особисто, або призначити на посаду Директора іншу фізичну особу.

Пунктом 16.2 Статуту передбачено, що Директор вирішує усі питання діяльності Товариства, за винятком тих, що входять до виключної компетенції Вищого органу Товариства. Директор контролює ведення бухгалтерського обліку результатів діяльності Товариства, організовує ведення статистичної та податкової звітності та представляє її у встановленому обсязі відповідним державним органам.

Згідно з п. 16.4 Статуту директор діє від імені Товариства у межах встановлених чинним законодавством, Статутом Товариства та рішеннями Вищого органу Товариства.

Пунктом 16.5 Статуту обмежено повноваження Директора та визначено, що Директор зобов`язаний отримати попереднє одностайне рішення Загальних зборів Учасників у яких взяти участь всі Учасники Товариства на право:16.5.1 укладання будь-яких договорі (угод, контрактів), які стосуються продажу (відчуження) корпоративних прав та цінних паперів у будь-яких товариствах (підприємствах, установах організаціях) в тому числі на підписання рішень та заявпро передачу частки в статутному капіталі та/або виходу з учасників у будь-яких товариствах (підприємствах, установах, організаціях); 16.5.2. укладання договорів (угод, контрактів), які стосуються надання абоотримання Товариством кредитів (позик, позичок), завдатків, видачі порук, гарантійних зобов`язань, випуску векселів на будь-яку суму; 16.5.3. укладання договорів (угод, контрактів), які стосуються продажу Товариством рухомого або нерухомого майна на будь-яку суму; 16.5.4. змінювати, припиняти або розривати договір фінансового лізингу,передавати об`єкт лізингу в сублізинг, передавати об`єкт лізингу в користування третім особам, відмовлятися від викупу предмету лізингу; 16.5.9. представляти інтереси на Загальних зборах учасників (акціонерів,засновників) компаній в яких Товариство виступає в якості учасника/акціонера.

Згідно з статтею 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні ікористуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити своївимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Виходячи з такого визначення іпотека є одним з видів розпорядження нерухомим майном особою, якій це майно належить, а тому відповідно до п. 16.5 Статуту ТОВ «РКС ЕСТЕЙТ» обов`язковою передумовою до укладення Договору іпотеки повиннобути Рішення Загальних Зборів Учасників Товариства, яке у тому числі має бути одностайне, і у ньому мають взяти участь всі учасники Товариства, і яке в свою чергу було прийнято 24.12.2019 та оформлено відповідним протоколом № 13.

За приписами ст. 18 Закону України «Про іпотеку» Іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі іпідлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 44 Закону України «Про нотаріат», під час посвідчення правочинів визначається обсяг цивільної дієздатності фізичних осіб, які беруть у них участь (ч.1).

При перевірці цивільної правоздатності та дієздатності юридичної особи нотаріус зобов`язаний ознайомитися з її установчими документами, інформацією про такуособу, що міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань і перевірити, чи відповідає нотаріальна дія, яка вчиняється, обсягу її цивільної правоздатності та дієздатності (ч.4).

Зазначені приписи Закону України «Про нотаріат» знайшли своє відображення у Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5.

Відповідно до п. 1 глави 5 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5, цивільна правоздатність та дієздатність юридичної особи, відімені якої діє уповноважений орган та/або посадова особа, перевіряється нотаріусом на підставі установчих документів, відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до нього, та документів, що підтверджують повноваження органів та/або посадових осіб. Нотаріус перевіряє, чи відповідає нотаріальна дія, яка вчинюється, обсягу її цивільної правоздатності та дієздатності.

У разі наявності у нотаріуса сумнівів щодо поданих документів він може витребувативід цієї юридичної особи, органів державної податкової служби, інших органів,установ та фізичних осіб додаткові відомості або документи (п.2).

Додаткові дані для вивчення особи, яка звернулась для вчинення нотаріальної дії, також можуть бути одержані від цієї особи або з інших джерел, якщо така інформаціяє публічною (відкритою) відповідно до Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванню тероризму» (п.3).

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. було встановлено особи ОСОБА_6 та ОСОБА_7 які підписали Протокол №13 Загальних зборів учасників ТОВ «РКС ЕСТЕЙТ» від 24.12.2019 року, встановлено їх дієздатність, та перевірено повноваження.

Згідно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність доказів окремо, а також достатність та взаємозв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позовні вимог не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки виконавчий орган ТОВ «РКС ЕСТЕЙТ» - Директор, вчинив правочин на розпорядження майном ТОВ «РКС ЕСТЕЙТ» маючи відповідний обсяг цивільної дієздатності, тобто при наявності одностайного рішення Загальних зборів Товариства і доводи позивача спростовані в судовому засіданні у встановленому законом порядку.

Судові витрати.

Відповідно до ч. 2 п. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

На підставі викладеного та керуючись 1-13, 17, 18, 76-82, 89, 133, 137, 141, 242, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, ст.ст. 11, 92, 203, 207, 215, 509 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «РКС Естейт» до ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Верповська Олена Володимирівна, про визнання недійсним договору іпотеки -відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення суду.

Головуючий: