Справа № 278/2426/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2024 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Дубовік О. М., за участю секретаря судового засідання Кравчук Д. В., розглянувши у загальному (об`єднаному) провадженні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ майна в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 звернулися до суду з вищевказаними цивільними позовами, у яких ОСОБА_2 просить виділити їй 1/3 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 просить виділити йому 2/3 частки земельної ділянки кадастровий № :02:001:0524 площею 0,1599 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовів зазначено, що сторони не можуть дійти спільної згоди щодо розподілу спільної часткової власності відповідно до ідеальних часток, що їм належать, а тому виникає необхідність звернутися до суду для примусового вирішення даного питання.

У зв`язку з тим, що обидва позови взаємопов`язані і їх спільний розгляд є доцільним, оскільки вони виникають з одних правовідносин, а саме про виділ майна в натурі, суд ухвалою від 18.07.2023 року об`єднав в одне провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Єгоров Сергій Олександрович, до ОСОБА_2 про виділ майна в натурі (справа № 278/1322/23, провадження № 2/278/641/23) та цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ майна в натурі (справа № 278/2426/22, провадження № 2/278/423/23), присвоївши єдиний унікальний номер справи 278/2426/22, провадження № 2/278/423/23 (а.с. 207, т. 1).

У судове засідання сторони або їх представники не з`явились.

Представниками сторін подано заяви про розгляд справи без їх участі та участі сторін. У заявах зазначено, що сторони у добровільному порядку узгодили варіанти поділу майна, а саме: варіант № 5 (таблиця № 16) додатку № 6 до висновку № 585/06-2023, а також варіант № 1 додатку № 2 до висновку № 1623/10-2023. Просять судові витрати не розподіляти між сторонами (а.с. 249, 250, т. 1).

Розгляд здійснюється без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, а сторонами не оспорено, що ОСОБА_2 є власником 1/3 частки, а ОСОБА_1 2/3 частки житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0524 площею 0,1599 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , частки яких вони успадкували від ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 10-16, 57, 58, т. 1).

08.11.2011 року було на замовлення ОСОБА_4 виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 7-9, т. 1).

Відповідно до варіанту 5 таблиці № 16 додатку № 6 до висновку № 585/06-2023 від 26.06.2023 року за результатами проведення комісійної судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи (а.с. 87-127, т. 1), складеного на виконання вимог ухвали суду від 06.02.2023 року (а.с. 66-67, т. 1), ОСОБА_2 запропоновано виділити:

- житлового будинку:

веранда, літ. І; 52/100 частин гаража, № 1-252/100, площею 22,10 м2; майстерня, № 1-3, площею 21,30 м2; сходова клітка, № 1-8, площею 3,40 м2; коридор, № 1-9, площею 1,60 м2; сходова клітка, № 1-10, 3,40 м2; коридор, № НОМЕР_1 , площею 1,40 м2; 15/100 частин прихожої, № 1-1215/100, площею 2,60 м2; житлова кімната, № НОМЕР_2 , площею 41,60 м2, а всього по будинку 97,40 м2;

- господарські будівлі та споруди:

теплиця, літ. Б; літня кухня, літ. В; навіс, літ. Г; 1/3 частки огорожі, літ. № 1-31/3.

ОСОБА_1 запропоновано виділити:

- житловий будинок:

хоз. приміщення, № 1-1, площею 15,50 м2; 48/100 частин гаража, № 1-248/100, площею 20,40; коридор, № 1-4, площею 3,20 м2; роздягальня, № 1-5, площею 6,70 м2; душева, № 1-6, площею 4,40 м2; парілка, № 1-7, площею 3,80 м2; 85/100 частин прихожої, № 1-1285/100, площею 15,10 м2; кухня, № 1-14, площею 19,50 м2; веранда, № 1-15, площею 12,80 м2; ванна, № 1-16, площею 3,20 м2; туалет, № 1-17, площею 0,80 м2; прихожа, № 1-18, площею 26,50 м2; житлова кімната, № 1-19, площею 21,10 м2; житлова кімната, № 1-20, площею 20,50 м2; кладовка, № 1-21, площею 3,50 м2; туалет, № 1-22, площею 1,20 м2; житлова кімната, № 1-23, площею 14,00 м2; кладовка, № 1-24, площею 1,70 м2, а всього по будинку 193,90 м2;

- господарські будівлі та споруди:

літня кухня, літ. Д; сарай, літ. Е; навіс, літ. Ж; туалет, літ. У; 2/3 частин огорожі, № 1-32/3; криниця, літ. К.

Таким чином, відступ від ідеальних часток становить:

в одиницях площі житлового будинку:

- для ОСОБА_2 (1/3 частки) - на 0,3 кв. м більше;

- для ОСОБА_1 (2/3 частки) - на 0,3 кв. м менше.

в одиницях ринкової вартості житлового будинку:

- для ОСОБА_2 (1/3 частки) - на 16371,00 грн менше;

- для ОСОБА_1 (2/3 частки) - на 16371,00 грн більше.

Відповідно до варіанту № 1 поділу земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0524, площею 0,1599 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , додатку № 2 до висновку № 1623/10-2023 від 05.10.2023 року за результатами проведення земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи (а.с. 144-165, т. 1), для забезпечення доступу ОСОБА_1 до відповідної частини житлового будинку пропонується надати земельну ділянку площею 1018,0 кв.м (0,1018 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена штрихуванням блакитного кольору), яка проходить по точках: 4-5-6-7-8-9-10-11-25-24-22-21-20-19-18-15-14-13-4 зі сторонами: 12,8м-8,95м-23,46м-14,83м-44,9м-4,47м-4,14м-6,17м-2,0м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-6,03м-2,01м-2,97м-9,16м-3,0м-1,0м-4,46м-1,21м, в тому числі ділянку площею 12,0 кв.м (0,0012 га), що на схемі позначена під № 1-1 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 20-21-22-23-29-20, зі сторонами: 2,01м-6,03м-0,07м-2,0м-5,91м пропонується надати з обмеженим використанням для забезпечення ОСОБА_2 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку відповідно до п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019.

Для забезпечення доступу ОСОБА_2 до відповідної частини житлового будинку пропонується надати земельну ділянку площею 485,0 кв.м (0,0485 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 1-2-3-4-13-14-15-18-19-20-21-30-31-32-33-24-25-11-12-1 зі сторонами: 32,78м-0,72м-0,27м-1,21м-4,46м-1,0м-3,0м-9,16м-2,97м-2,01м-10,1м-5,8м-2,33м-3,96м-5,89м-2,0м-6,17м-14,45м-27,68м, в тому числі ділянку, що на схемі позначена під:

- № 2-1 (зображена жовтим кольором) площею 68,0 кв.м (0,0068 га), яка проходить по точках: 24-25-26-27-28-20-21-30-31-32-33-24, зі сторонами: 2,0м-7,92м-16,09м-14,1м-2,19м-2,01м-10,1м-5,8м-2,33м-3,96м-5,89м, пропонується надати з обмеженим використанням для забезпечення ОСОБА_1 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку відповідно до п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019;

- № 2-2 (зображена жовтим кольором) площею 7,0 кв.м (0,0007 га), яка проходить по точках: 2-3-4-13-14-15-16-17-2, зі сторонами: 0,72м-0,27м-1,21м-4,46м-1,0м-1,0м-5,44м-1,15м, пропонується надати з обмеженим використанням для забезпечення ОСОБА_1 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту літньої кухні (літ. «Д») відповідно до п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019.

В спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 пропонується залишити земельну ділянку площею 96,0 кв.м (0,0096 га), що на схемі позначена під № 3 (зображена штрихуванням рожевого кольору), яка проходить по точках: 24-33-32-31-30-21-22-24 зі сторонами: 5,89м-3,96м-2,33м-5,8м-10,1м-6,03м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку.

Площа земельних ділянок, які пропонується надати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зменшилася, за рахунок земельної ділянки наданої у спільне користування (на 48,0 кв.м для кожного співвласника).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

У відповідності до положень ст. ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі у разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном у натурі згідно з розмірами належних їм часток.

Стаття 364 ЦК визначає, що кожен зі співвласників має право на виділ його частки в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У разі виділу частки з майна, що є у спільній частковій власності, щодо особи, майно якої виділено в натурі, спільна власність припиняється, така особа набуває право власності на виділене майно, й у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Але майно, що є у спільній частковій власності, зберігається щодо інших учасників спільної власності, чиї частки не виділені зі спільного майна.

Таким чином, оцінивши зібрані та досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи інтереси сторін, їх право на частку у нерухомому майні, а також те, що наявна технічна можливість виділу в натурі частки з об`єктів нерухомого майна, суд приходить до висновку, що вимоги сторін слід задовольнити.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 80, 81, 89, 263-268, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі - житлового будинку - задовольнити.

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки майна в натурі - земельної ділянки - задовольнити.

Поділити між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок та господарські будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до варіанту, запропонованого у висновку експертів №585/06-2023 складеного 26.06.2023 року експертами Центру будівельних та земельних експертиз ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , за варіантом №5 (таблиця №16) розподілу нерухомого майна з відступом від ідеальних часток співвласників по площі житлового будинку та по вартості будівель та споруд, як вказано в описовій частини повного рішення.

Припинити право спільної часткової власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок та господарські будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 .

Поділити між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0524 з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд площею 0,1599 га за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до рівності часток у розмірі за варіантом розподілу №1 (додаток №2) запропонованого у висновку експертів №1623/10-2023 складеного 05.10.2023 року експертами Центру будівельних та земельних експертиз ОСОБА_5 та ОСОБА_6 за варіантом №1, що графічно представлений в Додатку 2 (варіант №1) до висновку експертів №1623/10-2023, як вказано в описовій частини повного рішення.

Припинити право спільної часткової власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0524, цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд площею 0,1599 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 17.12.2024 року.

Суддя О. М. Дубовік