Провадження №2/523/1744/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" травня 2024 р. м.Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

за участю представника позивача адвоката Верхола О.І.

за участі відповідачки ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення грошової компенсації вартості частки у праві спільної часткової власності та припинення права власності на частку нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

Підстави заявлених позовних вимог.

ОСОБА_2 звернулась з позовом до ОСОБА_1 про стягнення грошової компенсації вартості частки у праві спільної часткової власності та припинення права власності на частку нерухомого майна. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачка посилається на те, що ОСОБА_2 - ІНФОРМАЦІЯ_1 є співвласником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та їй належить на праві спільної часткової власності 1/2 частка. Вищевказаною часткою позивачка володіє на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.10.2022 року.

Свідоцтво про право власності зареєстроване в реєстрі прав власності - 31.10.2022, номер запису: 48286010, рішення про державну реєстрацію, індексний номер: 6530063 від 31.10.2022 року, приватним нотаріусом Джулай Світланою Володимирівно, Одеського міського нотаріального округу.

Відповідач за цим позовом ОСОБА_1 є іншою співвласницею, та їй належить 1/2 частин вищевказаної квартири.

Позивачка стверджує, що відповідачка вчиняє дії, які обмежують її право на володіння, користування, розпорядження майном, відмовляє в надані доступу до нього, відмовляється впускати до спірної квартири, не надає дублікат ключів.

Отже позивачка не маю можливості користуватись і розпоряджатись своєю власністю на власний розсуд.

Між позивачкою та відповідачкою угоди про сплату грошової компенсації вартості його частки квартири в добровільному порядку не досягнуто.

На підставі викладеного, позивачка просить припинити її право власності на 1/2 частку вищевказаної квартири та стягнути з відповідачки вартість даної частини, що складає суму у розмірі 469270 гривень.

Пояснення сторін в судовому засіданні.

В судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі, а також пояснив, що квартира є неподільною, а спільно користуватись квартирою сторони не мають можливості.

Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково та пояснила, що вона згода сплатити позивачці вартість 1/2 частки квартири, але лише за умов, що з її заробітної плати буде щомісячно відраховуватись 30 % відсотків її заробітної плати. Вона також пояснила, що не чинила перешкод у користуванні квартирою позивачці, але визнає, що спільне користування квартирою є неможливим.

Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

Так судом встановлено, що ОСОБА_2 - ІНФОРМАЦІЯ_1 є співвласником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та їй належить на праві спільної часткової власності 1/2 частка. Вищевказаною часткою позивачка володіє на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.10.2022 року.

Свідоцтво про право власності зареєстроване в реєстрі прав власності - 31.10.2022, номер запису: 48286010, рішення про державну реєстрацію, індексний номер: 6530063 від 31.10.2022 року, приватним нотаріусом Джулай Світланою Володимирівно, Одеського міського нотаріального округу.

Відповідач за цим позовом ОСОБА_1 є іншою співвласницею, та їй належить 1/2 частин вищевказаної квартири.

Правові підстави ухваленого рішення.

Статтею 379 ЦК України передбачено,що житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення,призначені та придатні для постійного проживання в них.

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст.319 ЦК України),усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав(ч.3 ст.319 ЦК України).

Частиною 1 ст.383 ЦК України передбачено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Нормами ст.150 ЖК також закріплено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Як роз`яснено у п.33 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України І розгляду цивільних та кримінальних справ від 07 лютого 2014 року за №5 «Про судові практику в справах про захист права власності та інших речових прав», застосовуючи положення статті 391 ЦК, відповідно до якої власник майна має право вимагати усуненні перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння. Відповідно до положень ст.ст. 391,396 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе , що він є власником або особою, яка володіє майном(має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленнями володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна у натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно п.14 постанови №20 від 22.124995 року Пленуму Верховного Суду України « Про судову практику по справах за позовами про захист права приватної власності» можливо встановлення порядку користування приміщеннями квартири,якщо про це заявлено позов та п.6 Постанови №7 від 04.10.1991 року « Про практику застосування судами законодавства , що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у цьому разі окремі підсобні приміщення(кухня коридор, тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.

Поділ квартири в натурі, в нашому випадку, є неможливим, оскільки нам, як сторонам, неможливо виділити ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири.

Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб(співвласників) , належить їм на праві спільної сумісної власності(спільне майно). Майно може належать особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

За положенням ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України , право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За ч. 1 ст.357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у правові спільної часткової власності.

Згідно ч. 2,3 ст. 364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном , відповідної матеріальної компенсації або при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.

Відповідно до висновку експерта №44/23 судової оціночно-будівельної експертизи від 23.08.2023р. ринкова вартість квартири за адресою: АДРЕСА_2 , «в. 62 складає: 938 540,0 грн. або 25 665,0 доларів США, визначена порівняльним підходом, за наявними документами, без доступу до об`єкта дослідження (курс НБУ на дату оцінки 23.08.2023 p.: 100 доларів США = 3656,86 грн).

Загальна площа квартири за адресою: АДРЕСА_3 не дозволяє провести розподіл, у відповідності до часток 1/2 та 1/2, з організацією ізольованих квартир в складі житлових та підсобних приміщень кухні, ванної, туалету, які відповідали б нормативно технічним вимогам ДБН В. 2.2.-15-2019 «Будівлі і споруди. Основні положення», що пред`являються до самостійних квартир.

В судовому засіданні відповідачка позовні вимоги визнала частково та пояснила, що вона згода сплатити позивачці вартість 1/2 частки квартири, але лише за умов, що з її заробітної плати буде щомісячно відраховуватись 30 % відсотків її заробітної плати.

Однак в судовому засіданні відповідачка не заявляла клопотань про відстрочення виконання рішення, що не позбавляє заявити вирішити дане питання під час виконання судового рішення.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, а отже необхідно:

- Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) компенсацію вартості частки у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №101) у розмірі 469270 гривень.

- Припинити право власності ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) на 1/2 частку квартири АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №101) , після остаточного виконання п. 2 рішення суду.

- Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №101) , після остаточного виконання п. 2 рішення суду.

- Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) судові витрати у розмірі 4692 гривні 10 копійок.

Керуючись ст.ст.12, 19, 81, 133, 141, 259, 264, 265-268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення грошової компенсації вартості частки у праві спільної часткової власності та припинення права власності на частку нерухомого майна задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) компенсацію вартості частки у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №101) у розмірі 469270 гривень.

3. Припинити право власності ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) на 1/2 частку квартири АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №101) , після остаточного виконання п. 2 рішення суду.

4. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №101) , після остаточного виконання п. 2 рішення суду.

5. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) судові витрати у розмірі 4692 гривні 10 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду в 30 -ти денний строк з дня отримання повного тексту рішення

Повний текст рішення буде складено та підписано у десятиденний строк з дати проголошення рішення.

Суддя В.К. Кисельов

Повний текст рішення складено та підписано 20.05.2024