Справа № 404/3056/24
Номер провадження 2/404/835/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2024 року м. Кропивницький

Кіровський районний суд м. Кіровограда у складі:

головуючого судді Варакіної Н.Б.

за участі секретаря Щербини А.І.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до Кропивницької міської ради (, вул. В. Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022), Управління комунальної власності Кропивницької міської ради (вул. В. Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022) про визнання прав забудовника в порядку спадкування,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2024 року позивач звернулась до суду з позовом до Кропивницької міської ради, Управління комунальної власності Кропивницької міської ради, яким просила визнати за собою права та обов`язки забудовника щодо будівництва індивідуального житлового будинку та господарських приміщень на земельній ділянці площею 0,10 га, що знаходиться в АДРЕСА_2 , після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік - ОСОБА_2 . 06 листопада 2023 року позивач звернулась до нотаріуса з метою оформлення спадщини, однак після вивчення документів нотаріус роз`яснила, що свідоцтво про право на спадщину видати не зможе, оскільки нотаріусу не надано документи, що посвідчують право власності на житловий будинок та господарських приміщень на земельній ділянці площею 0,10 га, що знаходиться в АДРЕСА_2 . Також нотаріус роз`яснила, що свідоцтво про право на спадщину не може бути видане у зв`язку з тим, що на ім`я спадкодавця відсутні будь-які відомості щодо зареєстрованих прав на вищевказаний будинок. У зв`язку з чим була змушена звернутись до суду, так як не має можливості реалізувати та здійснити своє законне право на спадкове майно.

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда Варакіною Н.Б. від 10 квітня 2024 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда Варакіною Н.Б. від 27 серпня 2024 року витребувано від Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 2 належним чином завірену копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда Варакіною Н.Б. від 25 листопада 2024 року закрито підготовче провадження по справі та призначено до судового розгляду.

20 вересня від Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 2 на виконання ухвали суду надійшла копія спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Позивач в судове засідання не з`явилась, представник позивача адвокат Васильченко З.С. надала заяву про розгляд справи без їх участі.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явились, повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з 05.02.61 року перебували у шлюбі, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2 від 05.02.1961 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом серії НОМЕР_3 від 10.07.2004 року.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належав житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_2 .

В 1966 році ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було здійснено будівництво житлового будинку і господарських будівель в АДРЕСА_2 , що підтверджується оціночним актом по домоволодінню АДРЕСА_2 від 31.05.1966 року.

Будівництво будинку з надвірними будівлями проводилось у відповідності до вимог закону, а саме, на відведеній для цього земельній ділянці, яка була виділена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується схемою виносу в натуру меж земельної ділянки і розбивки меж будівель по АДРЕСА_2 та Довідкою №494 Обознівської сільської ради Кіровоградського району від 25.10.2013 року.

За життя ОСОБА_2 не встиг закінчити будівництво вказаного будинку та здати його в експлуатацію. Відповідно до архівної довідки ОКП «Кіровоградське ООБТІ» № 75481 від 23 вересня 2021 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , не зареєстрований, дата останньої інвентаризації 23.09.2021 року.

На даний час будівництво житлового будинку вже є завершеним, однак не введено в експлуатацію.

Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина на вказаний незавершений будівництвом житловий будинок.

06 листопада 2023 року позивач звернулась до державного нотаріуса Кропивницької міської державної нотаріальної контори № 2 із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під АДРЕСА_2 , але отримала відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, у зв`язку з тим, що на документ, що посвідчує право власності ОСОБА_2 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під АДРЕСА_2 для оформлення спадщини не наданий.

ОСОБА_2 не було за життя приватизовано земельну ділянку під будинком, що в свою чергу унеможливлює для позивача її приватизацію до визнання її прав як забудовника, та подання декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто.

Згідно із ч.1ст.1270 ЦК України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на ново строєне нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а і об`єкт нерухомості, який виник в результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови уже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність з тим, на який власником (власниками) отримано право власності.

Об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти не є об`єктами права власності (ч. 2 ст. 376 ЦК України), а тому не можуть бути предметом поділу (виділу) згідно із нормами ст. ст. 364, 367 ЦК України.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно з Інформаційним листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків, зокрема положеннями ЦК УРСР 1963 року, Законом України «Про власність» , Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах, і селищах міського типу Української РСР від 31.01.1966 року, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31.10.1975 року та іншими нормативними актами.

У разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з`ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна.

Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» , якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Оскільки позивачем прийнята спадщина після смерті свого чоловіка - ОСОБА_2 , а саме житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під АДРЕСА_2 , який не був введений в експлуатацію та не зареєстрований у встановленому законом порядку, у зв`язку з чим у позивача відсутні документи щодо закінчення будівництва вказаного будинку, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, у тому числі права на здачу об`єкта нерухомості в експлуатацію та права отримання свідоцтва про право власності.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1218, 1258, 1261, 1266ЦК України, ст.ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268, 273 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до Кропивницької міської ради (, вул. В. Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022), Управління комунальної власності Кропивницької міської ради (вул. В. Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022) про визнання прав забудовника в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , всі права та обов`язки забудовника щодо будівництва індивідуального житлового будинку та господарських приміщень на земельній ділянці площею 0,10 га, що знаходиться в АДРЕСА_2 , після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Судові витрати залишити по фактично понесеним позивачем.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його складення, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Рішення суду складено 02.12.2024.

Суддя Кіровського Н. Б. Варакіна

районного суду

м.Кіровограда