27.11.2024 Єдиний унікальний номер 205/8597/24
Справа № 205/8597/24
Провадження № 2/205/3483/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2024 року м. Дніпро

Ленінський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Федотової В.М.,

при секретарі Киричок Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В червні 2024р. позивач ОСОБА_1 звернувся до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська з позовною заявою, в якій просив визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер 00:01:014:0246. В обгрунтування заявлених вимог зазначив наступне. Позивач є власником житлового будинку АДРЕСА_2 , з позначкою в технічній документації ,як житловий будинок А-1, побудова 1948року. Право власності позивача на вказаний об`єкт нерухомості на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.1990р., зареєстрованого в реєстрі №2483, посвідчений державним нотаріусом Четвертої маріупольської державної нотаріальної контори Одерій Г.В. Згідно технічного паспорту на садибний(індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_2 , на земельній ділянці, кадастровий номер 00:01:014:0246 розташований житловий будинок А-1 1948року побудови загальною площею 81,9 кв.м, житловою площею 52,6 кв.м, та житловий будинок В-1,1991року побудови загальною площею 38,3 кв.м, житловою площею 26,4 кв.м. Загальна площа побудов складає 120,2 кв.м, житлова 79,0кв.м.

В результаті технічної інвентаризації , проведеної 29.10.2015року ,було встановлено, що на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 розташовані житловий будинок літ.А-1 з житловою площею 28,2 кв.м, житлова прибудова літ.А1-1 з житловою площею 24,4 кв.м, погріб літ.а/п, гараж літ.Д-1, огрожа №1,тротуар І. Загальна площа являє 81,9кв.м,житлова-52,6кв.м. Також, в результаті технічної інвентаризації було встановлено, що на земельній ділянці побудований житловий будинок літ.В-1 з житловою площею 16,8 кв.м, житлова прибудова літ.В1-1 з житловою площею-9,6 кв.м, тамбур літ.в-1.Загальна площа побудови складає 38,3кв.м,житлолова 26,4 кв.м. Житлова побудова літ.В-1,житлова прибудова літ.В1-1,тамбур літ.в-1 побудовані в 1991році і не являються самовільною будовою. Внаслідок технічної інвентаризації було встановлено загальну площу будинку, яка складає 120,2 кв.м, житлову площу, яка складає 79кв.м.

22травня 2024року державним реєстратором було видано рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що заявником ОСОБА_1 було подані ті самі документи, на підставі яких заявлено речове право, обтяження вже зареєстровано в Державному реєстрі прав, а саме реєстратор зазначив наступне. 28.06.2023р. за позивачем ОСОБА_1 уже зареєстровано житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 140. Разом з цим, як зазначив реєстратор- Козявіним В.Г. не подано документи, що засвідчують право власності чи прийняття в експлуатацію житлового будинку літ.В. Також було зазначено перелік документів які необхідно було додатково надати для проведення реєстраційних дій.

20.05.2024року позивач звернувся до Маріупольської міської ради,щодо надання виписки із погосподарської книги на будинок АДРЕСА_3 . 24.05.2024р. позивач отримав відповідь, в якій йому було роз`яснено причину неможливості надати необхідні документи оскільки територія Маріупольської міської територіальної громади перебуває в тимчасовій окупації російською федерацією, міська рада та її структурні підрозділи не мають доступу до даної території та будь-яких документів.

Також, позивач 29.11.2022р. звернувся з заявою-повідомлення про злочин за ч.1 ст.438 КК України до Чернівецького РУП ГУНП в Чернівецькій області. 30.11.2022р. відомості було внесено в ЄРДР. На даний час позивач позбавлений можливості отримати правовстановлюючий документ, у зв`язку з чим вимушений був звернутись до суду за відновленням своїх порушених прав .

Ухвалою судді Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 04 липня 2024р. по справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та розпочато підготовче судове засідання .

30 липня 2024р. від представника відповідача Маріупольської міської ради Бастриги С.М, який діє на підставі довіреності, до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника міської ради, просили розглянути справу за наявними письмовими доказами, рішення ухвалити на розсуд суду.

Ухвалою суду від 31.07.2024 року підготовче судове засідання закрито, справу призначено до розгляду по суті.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надіслав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовільнити.

Представник відповідача просив розглянути справу без участі представника Маріупольської міської ради.

У зв`язку з наявністю письмових заяв від сторін про розгляд справи без їх участі, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності сторін, на підставі наявних у справі матеріалів.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявною в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу від 13.06.1990р. ОСОБА_1 придбав житловий будинок , який розташований у АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 557кв.м Також, в договорі зазначено,що на земельній ділянці розташовані: будинок з бетоніта літ.А-1 житловою площею 28,2кв.м,житлова прибудова А-1-1 площею 24,4 кв.м, сарай під літерою «Б» з бетоніта, паркан деревяний №1, замощення з бетоніту 1,ІІ. Вказаний договір купівлі-продажу був посвідчений державним нотаріусом Четвертої маріупольської державної нотаріальної контори Одерій Г.В.(а.с.17)

19.06.1990р. ОСОБА_1 було видано БТІ м.Маріуполя реєстраційне посвідчення права власності на будинок АДРЕСА_2 (а.с.18)

Право власності позивача на земельну ділянку кадастровий номер 00:01:014:0246., площею 0,0636га, за адресою: АДРЕСА_2 підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ№432873 від 13.10.2008р.(а.с.24)

Згідно листа Міського комунального підприємства «Маріупольське БТІ» №2759 від 26.10.2015р. станом на 31.12.2012р. встановлено,що на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.1990р. ОСОБА_1 належить право власності на будинок АДРЕСА_2 . В результаті технічної інвентаризації , проведеної 29.10.2015року ,було встановлено, що на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 розташовані житловий будинок літ.А-1 з житловою площею 28,2 кв.м, житлова прибудова літ.А1-1 з житловою площею 24,4 кв.м, погріб літ.а/п, гараж літ.Д-1, огрожа №1,тротуар І. Загальна площа являє 81,9кв.м,житлова-52,6кв.м. Також, в результаті технічної інвентаризації було встановлено, що на земельній ділянці побудований житловий будинок літ.В-1 з житловою площею 16,8 кв.м, житлова прибудова літ.В1-1 з житловою площею-9,6 кв.м, тамбур літ.в-1.Загальна площа побудови складає 38,3кв.м,житлолова 26,4 кв.м. Житлова побудова літ.В-1,житлова прибудова літ.В1-1,тамбур літ.в-1 побудовані в 1991році і не являються самовільною будовою. Внаслідок технічної інвентаризації було встановлено загальну площу будинку, яка складає 120,2 кв.м, житлову площу, яка складає 79кв.м. (а.с.25)

Зазначена інформація була підтверджена листом ККП «Міське БТІ-Маріупольська нерухомість» від 21.10.2023р. №994(а.с.26)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав 28.06.2023р. було зареєстровано право власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_2 загальною площею 81,9кв.м, житловою площею 52,6 кв.м., до складу якого входить: житловий будинок літ.А-1 житловою площею 28,2 кв.м, житлова прибудова літ.А1-1-житловою площею 24,4кв.м, сарай літ.Б, огорожа №1,замощення І,ІІ, погріб літ.а/п ,ганок літ.а(а.с.19)

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Чернівецької міської ради, Чернівецької області від 22 травня 2024р. ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій права власності на житловий будинок літ. В, який розташований за адресою : АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці кадастровий номер 00:01:014:0246.(а.с.27)

24.05.2024р. Виконавчий комітет Маріупольської міської ради відмовив ОСОБА_1 в наданні виписки із погосподарської книги на будинок АДРЕСА_4 у зв`язку з тим, що територія м.Маріуполя та територіальної громади знаходиться під тимчасовою окупацією з боку російської федерації (а.с.28)

Позивачем було надано до суду копію технічного паспорту від 29.10.2015р., створеного на підставі інвентаризації . Згідно відомостей з технічної документації на земельній ділянці АДРЕСА_2 розташовані житловий будинок літ.А-1 з житловою площею 28,2 кв.м, житлова прибудова літ.А1-1 з житловою площею 24,4 кв.м, погріб літ.а/п, гараж літ.Д-1, огрожа №1,тротуар І. Загальна площа являє 81,9кв.м,житлова-52,6кв.м. Також, в результаті технічної інвентаризації було встановлено, що на земельній ділянці побудований житловий будинок літ.В-1 з житловою площею 16,8 кв.м, житлова прибудова літ.В1-1 з житловою площею-9,6 кв.м, тамбур літ.в-1.Загальна площа побудови складає 38,3кв.м,житлолова 26,4 кв.м.(а.с.20-23)

Таким чином, при наявності відомостей з технічного паспорту , проведеної інвентаризації ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій права власності на житловий будинок літ. В, який розташований за адресою : АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці кадастровий номер 00:01:014:0246.

Згідно ст.379 ЦК України - житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Суд звертає увагу, що відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 ст. 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Так, на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності із ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 41 Конституцією України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із частиною четвертою статті 3 зазначеного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Тобто, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03 серпня 2004 року) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Крім того, згідно з частинами першою та другою статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності.

Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року №449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність).

Ураховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1).

Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно ст. 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Відповідно до вимог п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Враховуючи обставини справи, те, що позивач на теперішній час позбавлений можливості провести реєстрацію права власності на об`єкт нерухомості, який був побудований до 05 серпня 1992року та отримати правовстановлюючий документ на належне йому нерухоме майно, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовці витрати по справі у вигляді судового збору у розмірі 1 211,20 грн. покласти на позивача ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст.3, 4, 16, 317- 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст.10, 81, 89, 258, 259, 265, 268ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:014:0246.

Судові витрати по справі у вигляді судового збору у розмірі 1 211,20 грн. покласти на позивача ОСОБА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Сторони по справі:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_5 ;

відповідач Маріупольська міська рада Донецької області, , м. Дніпро, вул. Княгині Ольги, 11.

Суддя: Федотова В.М.