Провадження № 2/752/5108/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18 вересня 2024 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.,

за участі секретаря судового засідання Ахмеяна Б.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом дочірнього підприємства «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

16.05.2024 року ДП «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості до ОСОБА_1 .

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з наданням послуг управління та додаткових послуг для населення. 03.04.2019 року Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 позивача визначено виконавцем додаткових послуг для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується також договором з ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» від 10.04.2019 року про надання послуг.

Відповідно до умов договору, позивач зобов`язується надати співвласникам додаткові послуги в багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території розташованій за адресом: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати виконавцю послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору.

Протоколом № 20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 02.01.2021 року та відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території («Роботи (послуги), понад обов`язковий перелік») додаткової угоди № 1 від 04.01.2021 року до Договору, що є невід`ємною частиною договору про надання послуг від 10.04.2019 року, встановлено розмір ціни послуги.

З 04.01.2021 року ціна за додаткові житлові послуги (квартира, житлові приміщення) - 5,49 грн./1 м?, додаткові житлові послуги (підземний гараж, м/м) - 11,76 грн./1 м?.

Зазначені рішення загальних зборів та договори щодо встановлення ціни за надані додаткові житлові послуги на момент подачі позовної заяви є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.11.2021 року та постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2022 року у справі № 910/7780/21 доведено правомірність та законність проведених загальних зборів та результатів голосування співвласників від 03.04.2019 та 02.01.2021 року, оформлених договорів щодо надання житлово-комунальних та послуг управління «ПОРЯД.ОК» в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . Рішення не оскаржені в касаційному порядку та є такими, що набрали законної сили.

Відповідачка ОСОБА_1 не сплачує за надані послуги, Голосіївським районним судом м. Києва вже розглядалась справа № 752/12749/23 відносно заборгованості Відповідача щодо сплати за додаткові житлово-комунальні послуги по квартирі № НОМЕР_1 , машиномісця № НОМЕР_2 , про що було винесено судове рішення по справі від 13.09.2023 року про стягнення заборгованості та 22.01.2024 року Постановою по цивільній апеляційній справі Київського апеляційного суда залишено без змін, а скаргу без задоволення. Додатково 09.11.2024 року Постановою Київського апеляційного суду виправлено описку в найменуванні Позивача на ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ». Рішення оскаржено відповідачем в касаційному порядку, ухвалою Верховного Суду України від 12.02.2024 року у відкритті провадження - відмовлено.

Відповідачка ОСОБА_1 згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі договору дарування серія та номер: 126 від 26.07.2013р., номер запису про право власності 1855811 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 75,1 м? та власником паркомісця № НОМЕР_2 в підземному паркінгу загальною площею 21,2 м?, що розташований по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 1279 від 08.09.2017р., номер запису про право власності 22236976.

Відповідачка рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформлених зазначеними вище протоколами, та відповідно до умов договору не виконує, а саме: додаткові житлові послуги (роботи (послуги), понад обов`язковий перелік) надані позивачем, відповідач не оплачує, внаслідок чого загальна сума її боргу за період з 01.01.2023 по 30.04.2024 року по квартирі № НОМЕР_1 та машиномісцю підземного паркінгу № НОМЕР_2 житлового будинку АДРЕСА_1 складає 8 513, 35 грн. Крім того, відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦПК України, відповідачка зобов`язана сплатити позивачу кошти в сумі 164, 82 грн., з яких: інфляційне збільшення у сумі 88, 83 грн., 3% річних у сумі 75, 99 грн.

У відповідності до п. 11 договору про надання послуг від 10.04.2019 року, плата за послуги нараховується щомісяця виконавцем та вноситься кожним співвласником на рахунок виконавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Відповідачка користується додатковими житловими послугами в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 за обслуговування і утримання квартири № НОМЕР_1 та машиномісця № НОМЕР_2 , що надає позивач ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ». Протягом зазначеного вище періоду скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від відповідачки на адресу позивача не надходило.

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що обов`язок щодо сплати встановлених законом, житлово-комунальних послуг з управління затверджених та прийнятих на загальних зборах ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ», зборів та внесків, в тому числі плату за послуги по управлінню, передбачено сплату всіма співвласниками багатоквартирного будинку.

Рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх власників приміщення.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Враховуючи вищевикладене, у відповідачки виникає обов`язок, як співвласника, сплачувати за отримані додаткові житлові послуги позивачу, передбачений статтями 16, 17, 21 Закону України «Про ОСББ», протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 від 03.04.2019 року, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 20/17.12 від 02.01.2021 року, умовами договору про надання послуг від 10.04.2019 року та додаткової угоди № 1 від 04.01.2021 року до договору.

На підставі вищевикладеного, та керуючись чинним законодавством, відсутність окремо укладеного між сторонами договору про оплату послуг не є обставиною, що звільняє відповідачів від сплати отриманих послуг, оскільки такий обов`язок покладено на них нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку «ДИПЛОМАТ ХОЛ», умовами договору про надання послуг від 10.04.2019 року.

Постановою від 29.12.2023 року № 1405 КМУ «Про внесення змін до деяких постанов КМУ щодо оплати житлово-комунальних послуг» внесені зміни до п. 1 постанови КМУ від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285), тощо.

Оскільки, відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, місто Київ підпадав під Території активних бойових дій у період з 24.02.2022 по 10.08.2022 року.

Таким чином, місто Київ, починаючи з 11.08.2022 року не відноситься до переліку: територіальних громад, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією.

Враховуючи вищевказане, ДП «ПОРЯД.ОК. УЕН» за період з 01.01.2024 по 30.04.2024 року включно також здійснено нарахування інфляційного збільшення та 3% річних.

Просили стягнути з ОСОБА_1 на користь ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» заборгованість з оплати за додаткові житлові послуги по квартирі № НОМЕР_1 та машиномісцю підземного паркінгу № НОМЕР_2 , за період з 01.01.2023 по 30.04.2024 року, у загальній сумі 8 678, 17 грн., з яких: 8 513, 35 грн. - заборгованість з оплати за додаткові житлові послуги по квартирі № НОМЕР_1 та машиномісцю підземного паркінгу № НОМЕР_3 , а також 88, 83 грн. - інфляційне збільшення та 75, 99 грн. - 3% річних, судовий збір 3 028, 00 грн., а також витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000, 00 грн.

22.05.2024 року суддею Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін.

09.09.2024 року відповідачкою ОСОБА_1 подано відзив на позов, відповідно до змісту якого остання заперечувала проти заявлених позовних вимог, просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

18.09.2024 року подано відповідь на відзив.

Представник позивача ДП «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» у судовому засіданні відсутній, подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, зазначивши, що підтримує заявлені вимоги у повному обсязі, просив позов задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала відзив на позов, просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Врахувавши думку представника позивача, подані заяви по суті справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з наданням послуг управління та додаткових послуг для населення. 03.04.2019 року Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 позивача визначено виконавцем додаткових послуг для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується також договором з ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» від 10.04.2019 року про надання послуг.

Відповідно до умов договору, позивач зобов`язується надати співвласникам додаткові послуги в багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території розташованій за адресом: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати виконавцю послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору.

Протоколом № 20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 02.01.2021 року та відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території («Роботи (послуги), понад обов`язковий перелік») додаткової угоди № 1 від 04.01.2021 року до Договору, що є невід`ємною частиною договору про надання послуг від 10.04.2019 року, встановлено розмір ціни послуги.

З 04.01.2021 року ціна за додаткові житлові послуги (квартира, житлові приміщення) - 5,49 грн./1 м?, додаткові житлові послуги (підземний гараж, м/м) - 11,76 грн./1 м?.

Зазначені рішення загальних зборів та договори щодо встановлення ціни за надані додаткові житлові послуги на момент подачі позовної заяви є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.11.2021 року та постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2022 року у справі № 910/7780/21 доведено правомірність та законність проведених загальних зборів та результатів голосування співвласників від 03.04.2019 та 02.01.2021 року, оформлених договорів щодо надання житлово-комунальних та послуг управління «ПОРЯД.ОК» в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . Рішення не оскаржені в касаційному порядку та є такими, що набрали законної сили.

Відповідачка ОСОБА_1 не сплачує за надані послуги, Голосіївським районним судом м. Києва вже розглядалась справа № 752/12749/23 відносно заборгованості Відповідача щодо сплати за додаткові житлово-комунальні послуги по квартирі № НОМЕР_1 , машиномісця № НОМЕР_2 , про що було винесено судове рішення по справі від 13.09.2023 року про стягнення заборгованості та 22.01.2024 року Постановою по цивільній апеляційній справі Київського апеляційного суда залишено без змін, а скаргу без задоволення. Додатково 09.11.2024 року Постановою Київського апеляційного суду виправлено описку в найменуванні Позивача на ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ». Рішення оскаржено відповідачем в касаційному порядку, ухвалою Верховного Суду України від 12.02.2024 року у відкритті провадження - відмовлено.

Відповідачка ОСОБА_1 згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі договору дарування серія та номер: 126 від 26.07.2013р., номер запису про право власності 1855811 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 75,1 м? та власником паркомісця № НОМЕР_2 в підземному паркінгу загальною площею 21,2 м?, що розташований по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 1279 від 08.09.2017р., номер запису про право власності 22236976.

Відповідачка рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформлених зазначеними вище протоколами, та відповідно до умов договору не виконує, а саме: додаткові житлові послуги (роботи (послуги), понад обов`язковий перелік) надані позивачем, відповідач не оплачує, внаслідок чого загальна сума її боргу за період з 01.01.2023 по 30.04.2024 року по квартирі № НОМЕР_1 та машиномісцю підземного паркінгу № НОМЕР_2 житлового будинку АДРЕСА_1 складає 8 513, 35 грн. Крім того, відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦПК України, відповідачка зобов`язана сплатити позивачу кошти в сумі 164, 82 грн., з яких: інфляційне збільшення у сумі 88, 83 грн., 3% річних у сумі 75, 99 грн.

У відповідності до п. 11 договору про надання послуг від 10.04.2019 року, плата за послуги нараховується щомісяця виконавцем та вноситься кожним співвласником на рахунок виконавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Відповідачка користується додатковими житловими послугами в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 за обслуговування і утримання квартири № НОМЕР_1 та машиномісця № НОМЕР_2 , що надає позивач ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ». Протягом зазначеного вище періоду скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від відповідачки на адресу позивача не надходило.

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що обов`язок щодо сплати встановлених законом, житлово-комунальних послуг з управління затверджених та прийнятих на загальних зборах ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ», зборів та внесків, в тому числі плату за послуги по управлінню, передбачено сплату всіма співвласниками багатоквартирного будинку.

Рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх власників приміщення.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Враховуючи вищевикладене, у відповідачки виникає обов`язок, як співвласника, сплачувати за отримані додаткові житлові послуги позивачу, передбачений статтями 16, 17, 21 Закону України «Про ОСББ», протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 від 03.04.2019 року, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 20/17.12 від 02.01.2021 року, умовами договору про надання послуг від 10.04.2019 року та додаткової угоди № 1 від 04.01.2021 року до договору.

Відсутність окремо укладеного між сторонами договору про оплату послуг не є обставиною, що звільняє відповідачів від сплати отриманих послуг, оскільки такий обов`язок покладено на них нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку «ДИПЛОМАТ ХОЛ», умовами договору про надання послуг від 10.04.2019 року.

Постановою від 29.12.2023 року № 1405 КМУ «Про внесення змін до деяких постанов КМУ щодо оплати житлово-комунальних послуг» внесені зміни до п. 1 постанови КМУ від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285), тощо.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, місто Київ підпадав під Території активних бойових дій у період з 24.02.2022 по 10.08.2022 року.

Таким чином, місто Київ, починаючи з 11.08.2022 року не відноситься до переліку: територіальних громад, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією.

Враховуючи вищевказане, ДП «ПОРЯД.ОК. УЕН» за період з 01.01.2024 по 30.04.2024 року включно також здійснено нарахування інфляційного збільшення та 3% річних.

Відповідачка заперечувала проти позову з тих підстав, що позивачем неналежним чином надано послуги, за які ДП «ПОРЯД.ОК. УЕН» просить стягнути з неї заборгованість. На підтвердження надано чого надано відповідні акти.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Статтею 15, п. 4 ст. 319, ст. 322 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; власність зобов`язує.

Відповідно до статті 32 2 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до статей 156, 162 Житлового кодексу України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Статтею 179 Житлового кодексу України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюються з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру, нежитлове приміщення), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону).

Обов`язок на власника приміщення по несенню витрат на утримання будинку та прибудинкової території, сплаті комунальних послуг покладений ст. 322 ЦК України, ст. 12, 13, 20, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У відповідності до пункту 11 Договору про надання послуг від 10 квітня 2019 року: «Плата за послуги нараховується щомісяця Виконавцем та вноситься кожним співвласником на рахунок Виконавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим».

Стаття 530 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання підлягає виконанню у строк, визначений цим зобов`язанням.

Позивач здійснював нарахування плати за спожиті відповідачкою житлово-комунальні послуги згідно вартості, що обумовлена умовами договору про надання послуг від 10.04.2019 року, які є обов`язковими до застосування.

Згідно ст. ст. 509, 526, ч. 1 ст. 612, ст. 536, ст. 627, ч. 1 ст. 653, ст. 629 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом; за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства; сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості; в разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.

Таким чином, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що обов`язок щодо сплати встановлених законом, житлово-комунальних послуг з управління затверджених та прийнятих на загальних зборах ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ», зборів та внесків, в тому числі плату за послуги по управлінню, передбачено сплату всіма співвласниками багатоквартирного будинку.

Рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх власників приміщення.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно, у відповідачки виникає обов`язок, як співвласника, сплачувати за отримані додаткові житлові послуги позивачу, передбачений статтями 16, 17, 21 Закону України «Про ОСББ», протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 від 03.04.2019 року, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 20/17.12 від 02.01.2021 року, умовами договору про надання послуг від 10.04.2019 року та додаткової угоди № 1 від 04.01.2021 року до договору.

На підставі вищевикладеного, та керуючись чинним законодавством, відсутність окремо укладеного між сторонами договору про оплату послуг не є обставиною, що звільняє відповідачів від сплати отриманих послуг, оскільки такий обов`язок покладено на них нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку «ДИПЛОМАТ ХОЛ», умовами договору про надання послуг від 10.04.2019 року.

Надані відповідачкою акти про надання послуг позивачем неналежної якості не приймаються судом до уваги з тих підстав, що при складанні актів не був присутнім представник позивача, не зафіксовано також відмову позивача від участі в перевірці якості наданих послуг, що відображена в наданих актах. Крім того, відповідачкою не надано жодного доказу про те, що остання зверталася до позивача з заявами-претензіями щодо неналежної якості наданих послуг.

З огляду на встановлені судом обставини, заявлені позивачем ДП «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» позовні вимоги про визнання стягнення заборгованості до ОСОБА_1 , підлягають задоволенню.

За правилами ст. 141 ЦПК України, судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідачки.

Щодо витрати на правничу допомогу.

Позивач просить стягнути з відповідачки 10 000, 00 грн. витрат на правничу допомогу.

Ціна позову становить 8 678, 17 грн.

За правилами ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави ; за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат ; для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги ; розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи ; у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами ; обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами ; витрати фізичних осіб, пов`язані з оплатою професійної правничої допомоги при розгляді судом справ про оголошення померлою фізичної особи, яка пропала безвісти за обставин, що загрожували їй смертю або дають підстави вважати фізичну особу загиблою від певного нещасного випадку, або інших обставин внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, несуть юридичні особи, на території яких мав місце нещасний випадок внаслідок таких надзвичайних ситуацій.

Враховуючи принцип співмірності, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь позивача судові витрати на правничу допомогу у розмірі 4 000, 00 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 141, 265, 268, 273, 274-279 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовні вимоги дочірнього підприємства «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , фактичне місце проживання/місцезнаходження майна: АДРЕСА_4 , машиномісце № НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ) на користь ДОЧІРНЄ ПІДПРИЄМСТВО «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» (ідентифікаційний код юридичної особи 40248544, місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 59) заборгованість з оплати за додаткові житлові послуги по квартирі № НОМЕР_1 та машиномісцю підземного паркінгу № НОМЕР_2 , за період з 01.01.2023 по 30.04.2024 року, у загальній сумі 8 678 гривень (вісім тисяч шістсот сімдесят вісім гривень) 17 копійок, з яких: 8 513, 35 грн. - заборгованість з оплати за додаткові житлові послуги по квартирі № НОМЕР_1 та машиномісцю підземного паркінгу № НОМЕР_3 , а також 88, 83 грн. - інфляційне збільшення та 75, 99 грн. - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , фактичне місце проживання/місцезнаходження майна: АДРЕСА_4 , машиномісце № НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ) на користь дочірнього підприємства «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» (ідентифікаційний код юридичної особи 40248544, місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 59) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028, 00 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 4 000, 00 грн., що разом становить 7 028 (сім тисяч двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції, яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Суддя Плахотнюк К.Г.