Справа № 152/1117/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04 грудня 2024 року м. Шаргород

Шаргородський районний суд Вінницької області у складі:

головуючого судді Роздорожної А.Г.

за участі секретаря судового засідання Бабиної І.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження по суті цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання договору застави дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

учасники справи:

позивачка ОСОБА_1 ,

представник позивачки адвокат Країло С.В.;

відповідач ОСОБА_2 ,

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції позивача та відповідача.

1. Позивачка звернулася до суду з цим позовом та вказала, що 1 лютого 2024 року вона надала відповідачеві позику в сумі 1000 доларів США, які він зобов`язався віддати на першу вимогу позивачки, але не раніше 1 червня 2024 року та не пізніше 15 липня 2024 року. Зазначений договір позики оформлено у вигляді розписки від 1 лютого 2024 року, з метою забезпечення виконання умов якої ОСОБА_2 зобов`язався протягом одного місяця укласти з позивачкою письмовий договір застави на належну йому на праві приватної власності земельну ділянку кадастровим номером :02:001:0105.Тому, 8 лютого 2024 року між сторонами укладено договір застави, за умовами якого відповідач, з метою забезпечення належного виконання зобов`язання, що випливає з договору позики від 1 лютого 2024 року, оформленого розпискою від цього ж числа, передав, а позивач прийняла в заставу земельну ділянку кадастровим номером :02:001:0105, площею 2,0000 га, цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративно-територіальних межах Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області. Станом на 15 липня 2024 року кошти за договором позики від 1 лютого 2024 року не повернуті, відповідачем зобов`язання не виконанне. У зв`язку із вищевикладеним позивачка просить визнати договір застави від 8 лютого 2024 року, укладений між позивачкою та відповідачем, предметом якого є земельна ділянка, а також визнати за нею право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0105, площею 2,0000 га, цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративно-територіальних межах Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області (а.с.2-9).

2. На підтвердження позовних вимог позивача надала копії свого та відповідача паспорта, розписку від 1 лютого 2024 року, договір застави від 8 лютого 2024 року, копії витягів.

3. Відповідач відзиву на позов не подав.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. 17 вересня 2024 року від відповідача до суду надійшла заява, в якій він просив розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення (а.с.36).

ІІІ. Пояснення учасників справи.

5. Позивачка та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити.

6. Відповідач не заперечував щодо задоволення позову.

Інші процесуальні дії у справі.

7. Ухвалою суду від 7 серпня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Цією ж ухвалою прийнято рішення про розгляд справи у порядку загального позовного провадження. Вказаною ухвалою суду відповідачеві запропоновано надати в строк до 17 вересня 2024 року відзив на позовну заяву(а.с.32).

8. Копія позовної заяви з додатками були надіслано відповідачу 8 серпня 2024 року (а.с.34), згідно із зворотнім поштовим повідомленням відповідач отримав поштову кореспонденцію особисто 13 серпня 2024 року (а.с.35).

9. Ухвалою суду від 17 вересня 2024 року підготовче провадження закрито та справа призначена до судового розгляду. Цією ж ухвалою явку сторін у судове засідання на 23 жовтня 2024 року визнано обов`язковою (а.с.39).

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом.

10. Згідно з копією паспорта, ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Плебанівка Шаргородського району Вінницької області (а.с.4-5).

11. Відповідно до копії паспорта відповідача, ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Плебанівка Шаргородського району Вінницької області (а.с.7-8).

12. Згідно із розпискою від 1 лютого 2024 року, ОСОБА_2 1 лютого 2024 року отримав від позивачки грошові кошти в сумі 1000 доларів США, які він зобов`язався повернути ОСОБА_1 на першу її вимогу, але не раніше 1 червня 2024 року та не пізніше 15 липня 2024 року. З метою забезпечення виконання умов дійсної розписки відповідач зобов`язався протягом місяця укласти з позивачкою письмовий договір застави на належну йому на праві приватної власності земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0105 (а.с.9).

13. 8 лютого 2024 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , укладено договір застави. Відповідно до договору, заставодавець, з метою забезпечення належного виконання Зобов`язання, що випливає з Договору позики від 01 лютого 2024 року, оформленого розпискою від цього ж числа, передає, а заставодержатель приймає в заставу в порядку і на умовах, визначених цим договором предмет застави, що належить заставодавцю на праві власності, а саме: земельну ділянку кадастровим номером :02:001:0105 площею 2,0000га цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства», яка знаходиться в адміністративно-територіальних межах Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області. Також заставою, встановленою цим договором, забезпечуються вимоги заставодержателя щодо відшкодування будь-яких витрат та збитків заставодержателя, пов`язаних з невиконанням або неналежним виконанням заставодавцем умов цього Договору, а також вимоги заставодержателя щодо відшкодування витрат заставодержателя, пов`язаних зі зверненням стягнення на предмет застави за цим договором.Предметом застави є земельна ділянка кадастровим № :02:001:0105 площею 2,0000 га цільовим призначенням «для ведення фермерського господарства», яка знаходиться в адміністративно-територіальних межах Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області (а.с.10-13).

14. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 25 липня 2024 року №НВ-024, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,0000 га, що розташована на території Шаргородської міської ради Жмеринського району Вінницької області, призначеної для ведення фермерського виробництва (а.с.14-19).

15. Згідно із витягами №НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок станом на дату формування 25 липня 2024 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :02:001:0105 становить 35431,78 грн (а.с.20, 21).

V. Оцінка Суду.

16. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

17. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

18. Відповідно до статті 509 ЦК України між сторонами виникло зобов`язання - правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку.

19. Відповідно до статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

20. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

21. Згідно з статтею 1046 ЦК України, За договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

22. Відповідно до статті 1047 ЦК України, договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а у випадках, коли позикодавцем є юридична особа, - незалежно від суми. На підтвердження укладення договору позики та його умов може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми або визначеної кількості речей.

23. Згідно із нормою статті 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

24. Відповідно до частини першої та третьої статті 577 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Права заставодержателя (право застави) на річ, яка є предметом застави, поширюються на її приналежності, якщо інше не встановлено договором. Право застави поширюється на плоди, продукцію та доходи, одержані від використання заставленого майна, у випадках, встановлених договором.

25. Згідно із частиною першою статті 577 ЦК України якщо предметом застави є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню, крім випадків, установлених законом.

26. Однією із основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

27. Згідно з частиною третьою статті 13 ЦК України не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

28. У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 жовтня 2020 року в справі № 755/17944/18 (провадження № 61-17511св19) зроблено висновок, що «договором, що вчиняється на шкоду кредиторам (фраудаторним договором), може бути як оплатний, так і безоплатний договір. Застосування конструкції «фраудаторності» при оплатному цивільно-правовому договорі має певну специфіку, яка проявляється в обставинах, що дозволяють кваліфікувати оплатний договір як такий, що вчинений на шкоду кредитору. До таких обставин, зокрема, відноситься: момент укладення договору; контрагент, з яким боржник вчиняє оспорюваний договір (наприклад, родич боржника, пасинок боржника, пов`язана чи афілійована юридична особа); ціна (ринкова/неринкова), наявність/відсутність оплати ціни контрагентом боржника). У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (стаття 220 ЦК України).

29. Аналізуючи усе вищевказане, а також позицію сторін, яка була висловлена під час судового розгляду, Суд доходить висновку про відсутність перешкод для нотаріального посвідчення договору застави, що був укладений між сторонами 8 лютого 2024 року. Зважаючи, що сторони (які між собою є матір`ю та сином), замість того, щоб нотаріально посвідчити договір застави земельної ділянки, в судовому порядку просять визнати договір застави дійсним (тобто з моменту його укаладення 8 лютого 2024 року), Суд вбачає в таких діях намагання надати легітимності фраудаторному правочину.

З цих підстав,

Керуючись статтями 5, 12, 13, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 263, 264, 265 ЦПКУкраїни, Суд, -

у х в а л и в :

1. В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору застави дійсним та визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

2. Судові витрати залишити за позивачкою.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 13 грудня 2024 року.

Ім`я (найменування) сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , громадянка України, паспорт серії НОМЕР_1 , ід.№ НОМЕР_2 , зареєстрована мешканка АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Країло Степан Васильович, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії ВН №000479, видане не підставі рішення Ради адвокатів Вінницької області від 19 травня 2019 року №5/19, діє на підставі ордеру серії АВ №1148205 від 16 вересня 2024 року.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , громадянин України, паспорт серії НОМЕР_3 , ід.№ НОМЕР_4 , зареєстрований мешканець АДРЕСА_1 .

Головуючий суддя Андрея РОЗДОРОЖНА