КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
апеляційне провадження №22-ц/824/3938/2024
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2024 року м.Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Поліщук Н.В.

суддів Нежури В.А., Мережко М.В.,

за участю секретаря судового засідання Крисіної В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за апеляційною скаргою адвоката Клапчука Федора Петровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 21 грудня 2022 року, ухвалене під головуванням судді Бебешко Р.М.,

у справі за позовом Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» до ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_4 , ОСОБА_13 , ОСОБА_11 , ОСОБА_15 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_18 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , ОСОБА_19 , ОСОБА_14 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», третя особа: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області Заставенко Анна Вікторівна, про визнання недійсним договору оренди, -

встановив:

У грудні 2021 року до суду звернулось Приватне орендне підприємство "Агрофірма Узинська" з позовом про визнання недійсним договору найму (оренди).

Позовні вимоги мотивує тим, що 01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_16 укладено договір оренди землі № 24 на земельну ділянку площею 3,9151 га з кадастровим номером :03:006:0004, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В. винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30 листопада 2015 року № 26606885 та від 30 листопада 2015 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (надалі - Державний реєстр прав) внесено запис про інше речове право № 12288917 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_20 укладено договір оренди землі № 30 на земельну ділянку площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0004, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 30 листопада 2015 року № 26601644 та від 30 листопада 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12286379 за ПОП «Агрофірма Узинська». ОСОБА_20 померла, а її спадкоємцями є ОСОБА_17 та ОСОБА_10 , відтак в силу статей 1216, 1218 ЦК України до останніх перейшли всі права та обов`язки спадкодавця щодо земельної ділянки площею з кадастровим номером :03:005:0004.

01 серпня 2014 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі № 28 на земельну ділянку площею 3,670 га з кадастровим номером :03:001:0014, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 01 грудня 2015 року № 26650875 та від 01 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12311152 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_13 укладено договір оренди землі № 131 на земельну ділянку площею 3,919 га з кадастровим номер :03:006:0003, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 01 грудня 2015 року № 26628301 та від 01 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12299375 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_11 укладено договір оренди землі № 105 на земельну ділянку площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0002, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом було винесено рішення від 01 грудня 2015 року № 26631182 та від 01 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12300769 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_21 укладено договір оренди землі № 146 на земельну ділянку площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0007, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 03 грудня 2015 року № 26736310 та від 03 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12355091 за ПОП «Агрофірма Узинська». ОСОБА_21 померла, а її спадкоємцем є ОСОБА_15 , відтак в силу статей 1216, 1218 ЦК України до останньої перейшли всі права та обов`язки спадкодавця щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0007.

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_9 укладено договір оренди землі №101 на земельну ділянку площею 1,254 га, 1/3 земельної ділянки площею 3,763 га з кадастровим номером :03:009:0008, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом було винесено рішення від 04 грудня 2015 року № 26748835 та від 04 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12361989 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_10 укладено договір оренди землі № 37 на земельну ділянку площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0003, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 06 грудня 2015 року № 26797494 та від 06 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12388426 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_22 укладено договір оренди землі № 108 на земельну ділянку площею 4,1086 га з кадастровим номером :03:001:0006, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 07 грудня 2015 року № 26813468 та від 07 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12395976 за ПОП «Агрофірма Узинська». ОСОБА_22 померла, а її спадкоємцем є ОСОБА_18 , відтак в силу статей 1216, 1218 ЦК України до останньої перейшли всі права та обов`язки спадкодавця щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0006.

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі № 74 на земельну ділянку площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 07 грудня 2015 року № 26808865 та від 07 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право №12393877 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_9 укладено договір оренди землі № 100 на земельну ділянку площею 3,862 га з кадастровим номером :03:009:0007, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 07 грудня 2015 року № 26823629 та від 07 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12400970 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі № 31 на земельну ділянку площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0005, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 07 грудня 2015 року № 26825260 та від 07 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12401752 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_12 укладено договір оренди землі № 109 на земельну ділянку площею 3,890 га з кадастровим номером :03:001:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27549433 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12774951 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_19 укладено договір оренди землі № 138 на земельну ділянку площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0013, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27560555 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12780990 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_14 укладено договір оренди землі № 166 на земельну ділянку площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27560307 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12780845 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 4 на земельну ділянку площею 3,7101 га з кадастровим номером :03:001:0012, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27558528 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12779832 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № 10 на земельну ділянку площею 7,509 га кадастровим номером :03:009:0005, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27563563 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12782692 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі № 20 на земельну ділянку площею 3,6200 га з кадастровим номером :03:001:0007, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом було винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27557957 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12779518 за ПОП «Агрофірма Узинська».

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_10 укладено договір оренди землі № 104 на земельну ділянку площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27547127 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12773720 за ПОП «Агрофірма Узинська».

Між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_1 укладено (вчинено) договір оренди землі № 2 на земельну ділянку площею 3,8903 га з кадастровим номером :03:002:0015, строком на 5 років, який 21 листопада 2012 року зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 06336. В подальшому ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_1 уклали додаткову угоду № 1 від 18 квітня 2017 року, якою збільшили строк дії договору до 21 листопада 2024 року. На підставі договору оренди землі № 2 від 21 листопада 2012 року та додаткової угоди № 1 від 18 квітня 2017 року, державним нотаріусом було винесено рішення від 28 квітня 2017 року № 35002376 та від 24 квітня 2017 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 20208328 за ПОП «Агрофірма Узинська».

Між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_7 укладено (вчинено) договір оренди землі № 95 на земельну ділянку площею 3,7501 га з кадастровим номером :03:001:0024, строком на 5 років, який 21 листопада 2012 року зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 06339. В подальшому ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_7 уклали додаткову угоду № 1 від 18 квітня 2017 року, якою збільшили строк дії договору до 21 листопада 2024 року. На підставі договору оренди землі № 95 від 21 листопада 2012 року та додаткової угоди № 1 від 18 квітня 2017 року, державним нотаріусом винесено рішення від 28 квітня 2017 року № 35002707 та від 24 квітня 2017 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 20208861 за ПОП «Агрофірма Узинська».

Вказує, що 20 червня 2017 року Міністерством юстиції України видано наказ № 1977/5, відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 та інших від 06 червня 2017 року задоволено в повному обсязі. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зокрема від 30 листопада 2015 року №26606885 та від 26 грудня 2015 року № 27557957, прийняті державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В.; виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату.

20 червня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення № 35776855 від 20 червня 2017 року Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України, ОСОБА_25 , скасовано записи про інше речове право, зокрема: № 12288917 від 30 листопада 2015 року та № 12779518 від 26 грудня 2015 року.

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 20 квітня 2018 року, залишеним в силі постановою Верховного Суду від 18 квітня 2019 року, у адміністративній справі № 826/9791/17 визнано протиправним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1977/5 від 20.06.2017 року, в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зокрема: від 30 листопада 2015 року № 26606885 та від 26 грудня 2015 року № 27557957 прийнятих державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В.; скасовано рішення ОСОБА_25 , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, № 35776855 від 20 червня 2017 року, у відповідній частині; скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про скасування державної реєстрації інших речових прав, зокрема: № 12288917 від 30 листопада 2015 року та № 12779518 від 26 грудня 2015 року.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року, по цивільній справі № 357/452/21 позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_26 , ОСОБА_4 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_27 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_28 , ОСОБА_22 , ОСОБА_12 , ОСОБА_19 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_29 , ОСОБА_16 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 задоволено частково та розірвано договори оренди землі з усіма змінами та доповненнями, які укладені з ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :03:002:0015, :03:001:0012, :03:009:0005, :03:001:0014, :03:005:0004, :03:005:0005, :03:002:0010, :03:001:0024, :03:001:0007, :03:009:0008, :03:009:0007, :03:005:0003, :03:005:0001, :03:005:0002, :03:001:0006, :03:001:0001, :03:006:0013, :03:006:0003, :03:006:0010, :03:002:0007, :03:006:0004, :03:002:0019.

Зазначає, що 18 лютого 2021 року між ОСОБА_16 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,9151 га з кадастровим номером :03:006:0004, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом Заставенко А.В. винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732358 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577839 за ТОВ «РОЗА-Л».

01 лютого 2021 року між ОСОБА_20 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0004, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року №57726048 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41571931 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_4 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,670 га з кадастровим номером :03:001:0014, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57725815 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41571665 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_13 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,919 га з кадастровим номером :03:006:0003, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732246 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577730 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_11 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0002, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57727970 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41573702 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_15 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0007, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732435 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577902 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_9 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда 1/3 частини земельної ділянки площею 3,763 га з кадастровим номером :03:009:0008, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732536 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577981 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_10 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0003, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57727754 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41573489 за ТОВ «РОЗА-Л».

02 грудня 2020 року між ОСОБА_22 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 4,1086 га з кадастровим номером :03:001:0006, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732098 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577617 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_6 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0010, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57726640 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41572482 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_9 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,862 га з кадастровим номером :03:009:0007, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732592 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41578018 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_5 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0005, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57726375 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41572228 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_12 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,89 га з кадастровим номером :03:001:0001, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732157 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577658 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_19 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0013, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732202 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577689 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_14 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0010, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732283 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577762 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_2 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,7101 га з кадастровим номером :03:001:0012, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57725072 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41571014 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_3 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 7,509 га з кадастровим номером :03:009:0005, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57725520 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41571429 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_8 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,62 га з кадастровим номером :03:001:0007, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57727269 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41573078 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_10 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0001, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57727508 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41573279 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,8903 га з кадастровим номером :03:002:0015, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57724780 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41570737 за ТОВ «РОЗА-Л».

18 лютого 2021 року між ОСОБА_7 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,7501 га з кадастровим номером :03:001:0024, строком на 10 років, на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57726979 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41572765 за ТОВ «РОЗА-Л».

Постановою Верховного Суду від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21 рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року та постанову Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року в частині задоволених позовних вимог скасовано і ухвалено у справі нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_26 , ОСОБА_4 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_22 , ОСОБА_12 , ОСОБА_19 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» про розірвання договорів оренди земельних ділянок відмовлено.

Зазначає, що з даних інформаційних довідок убачається, що приватним нотаріусом в Державному реєстрі здійснено державну реєстрацію права оренди за ТОВ "РОЗА-Л" на підставі договорів оренди, укладених з власниками землі, на одні і ті ж земельні ділянки, що були раніше передані в оренду Приватному орендному підприємству "Агрофірма Узинська".

Вказує, що після набрання законної сили рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року у справі №357/452/21 в Державному реєстрі прав проведено інші реєстраційній дії, щодо реєстрації права оренди за іншими орендарями.

Позивач уважає, що оспорювані договори оренди землі, укладені на земельні ділянки, які знаходяться в оренді у позивача, суперечать діючому законодавству.

Зазначає, що між сторонами у справі не укладались угоди щодо дострокового припинення договорів оренди, не настало жодних підстав для автоматичного припинення права оренди, в судовому порядку договори оренди недійсними не визнавались, а скасування рішень судів попередньої інстанції про розірвання договорів оренди землі унемождливлює їх застосування саме з моменту прийняття та набрання законної сили.

Вказує, що внаслідок скасування рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року та постанови Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року по цивільній справі №357/452/21, не настало жодної підстави для припинення зобов`язань орендодавців за договорами оренди по забезпеченню відповідно до закону реалізації прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок та по не вчиненню ним дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками.

Посилається на те, що дії власників землі щодо укладення оспорюваних договорів з ТОВ "РОЗА-Л" під час дії договорів оренди з ПОП "Агрофірма Узинська" є недобросовісними та не відповідають принципу верховенства права.

Вказує, що власники в порушення положень статті 116 Земельного кодексу України при передачі у користувння спірних земельних ділянок новому користувачу не припинили в передбачений законом спосіб право користування на ці земельні ділянки з попереднім орендарем.

Зазначає, що хоча і не є стороною оспорюваних договорів оренди землі, проте позивач, як орендар цих же земельних ділянок, має право на оспорювання договорів, оскільки ці правочини порушують його переважне право на використання спірних земельних ділянок.

Мотивуючи наведеним, просить суд:

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:006:0004, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577839, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року №41577839 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0004;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0004, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41571931, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41571931 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0004;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0014, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41571665, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41571665 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0014;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:006:0003, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577730, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577730 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0003;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0002, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41573702, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41573702 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0002;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0007, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577902, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577902 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0007;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є 1/3 частина земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0008, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577981, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577981 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» 1/3 частину земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0008;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0003, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41573489, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41573489 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0003;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0006, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577617, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577617 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0006;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0010, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41572482, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41572482 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0010;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:009:0007, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41578018, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41578018 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:009:0007;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0005, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41572228, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41572228 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0005;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0001, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577658, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577658 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0001;

- визнати недійсним договір оренди землі укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:006:0013, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577689, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577689 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0013;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:006:0010, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577762, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41577762 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0010;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0012, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41571014, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41571014 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0012;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:009:0005, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41571429, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41571429 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:009:0005;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0007, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41573078, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41573078 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0007;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0001, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41573279, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41573279 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0001;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0015, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41570737, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41570737 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0015;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0024, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41572765, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19 лютого 2021 року № 41572765 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0024.

Білоцерківський міськрайонний суд Київської області рішенням від 21 грудня 2022 року позов задовольнив.

Визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:006:0004, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577839, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577839 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0004;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0004, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41571931, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41571931 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0004;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0014, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41571665, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41571665 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0014;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:006:0003, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577730, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577730 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0003;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0002, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41573702, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41573702 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0002;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0007, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577902, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577902 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0007;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є 1/3 частина земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0008, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577981, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577981 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» 1/3 частину земельної ділянки з кадастровим номером :03:009:0008;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0003, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41573489, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41573489 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0003;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0006, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577617, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577617 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0006;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0010, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41572482, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41572482 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0010;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:009:0007, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41578018, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41578018 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:009:0007;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0005, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41572228, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41572228 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0005;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0001, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577658, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577658 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0001;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:006:0013, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577689, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577689 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0013;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:006:0010, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577762, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41577762 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0010;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0012, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41571014, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41571014 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0012;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:009:0005, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41571429, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41571429 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:009:0005;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0007, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41573078, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41573078 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0007;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:005:0001, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41573279, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41573279 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0001;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0015, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41570737, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41570737 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0015;

визнав недійсним договір оренди землі, укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0024, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41572765, скасував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 19.02.2021 року № 41572765 та припинив право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0024.

Стягнув на користь Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» із ТОВ «Роза Л» судові витрати по справі за сплату судового збору в розмірі 83 422,50 грн.

Стягнув на користь Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» із ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_4 , ОСОБА_13 , ОСОБА_11 , ОСОБА_15 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_18 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , ОСОБА_19 , ОСОБА_14 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_16 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 судові витрати по справі за сплату судового збору в розмірі 4 390,66 грн з кожного.

Не погодившись з ухваленим рішенням, адвокатом Клапчуком Ф.П., який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , подано апеляційну скаргу.

В обґрунтування апеляційної скарги вказує, що договори оренди між відповідачами та ТОВ "Роза-Л" підписані 01 лютого 2021 року, 02 лютого 2021 року та 18 лютого 2021 року, проте набули чинності в момент державної реєстрації.

Зазначає, що строк дії спірних договорів оренди між відповідачами та ТОВ "РОЗА-Л" почався не з моменту їх підписання, а з моменту державної реєстрації, як це передбачено пунктом 14.1 договорів.

Звертає увагу, що згідно інформаційних довідок Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державна реєстрація права оренди проведена 19 квітня 2021 року, при цьому рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року набрало законної сили 08 квітня 2021 року в день винесення постанови Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року.

Таким чином, уважає, що на момент набрання чинності (державної реєстрації) договорами оренди, укладеними між відповідачами та ТОВ «Роза-Л», договори оренди між відповідачами та позивачем ПОП «Агрофірма Узинська» були недійсними.

В обґрунтування апеляційної скарги посилається на правові висновки Верховного Суду України викладені у постановах №0426/14068/2012 від 19 лютого 2014 року, №570/3056/15-ц від 13 червня 2016 року, №570/3056/15-ц від 13 червня 2016 року та правові висновки Верховного Суду у постанові №369/1513/18 від 10 грудня 2020 року.

Мотивуючи наведеним, просить суд рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 21 лютого 2022 року скасувати, ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

02 травня 2023 року на адресу Київського апеляційного суду надійшли письмові пояснення представника позивача.

Вказує, що власники земельних ділянок, до закінчення строку дії договороів оренди, вчинили дії, яка перешкоджають ПОП "АГРОФІРМА УЗИНСЬКА" користуватися спірними земельними ділянками.

Звертає увагу, що одна й та ж ділянка не може бути об`єктом користування за двома різними договороами, укладеними з різними користувачами.

В обґрунтування поданих пояснень посилається на правові висновки Великої Палати Верховного Суду викладені у постанові від 18 квітня 2023 року №357/8277/19.

В судове засідання адвокат Клапчук Ф.П., який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , не з`явився.

09 грудня 2024 року на адресу Київського апеляційного суду надійшло клопотання про адвоката Клапчука Ф.П. про відкладення розгляду справи за станом здоров`я.

Представник позивача - адвокат Плаксій Р.В. проти доводів апеляційної скарги заперечував, пославшись на її необґрунтованість. Просив відмовити у її задоволенні.

Інші відповідачі, а також представник ТОВ «РОЗА-Л», третя особа приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області Заставенко А. В. в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялись судом належним чином.

Вирішуючи питання за клопотанням адвоката Клапчука Ф.П. про відкладення розгляду справи, колегія суддів враховула таке.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 28 квітня 2023 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою.

Матеріали справи містить клопотання адвоката Клапчука Ф.П. про відкладення судових засідань у справі у зв`язку із перебуванням адвоката Клапчука Ф.П. на лікарняному. Зокрема, клопотання про відкладення судових засідань, призначених на 29 червня 2023 року (том 5 а.с. 10), 02 листопада 2023 року (том 5 а.с. 43), 29 лютого 2024 року (том 5 а.с. 76), 16 травня 2024 року (том 5 а.с. 90).

Відповідно до пункту 2 частини 8 статті 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день отримання судом повідомлення про доставлення судової повістки до електронного кабінету особи.

Судова повістка-повідомлення про судове засідання у справі, призначене на 09 грудня 2024 року, доставлено до електронного кабінету адвоката Клапчука Ф.П. 19 листопада 2024 року, що підтверджується даними звіту про доставку вихідної кореспонденції Київського апеляційного суду (том 6 а.с. 14).

Європейський суд з прав людини в рішенні від 07 липня 1989 року у справі «Юніон Аліментаріа Сандерс С. А. проти Іспанії» зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.

Якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні (див. постанову Верховного Суду від 03 травня 2022 року у справі № 520/5386/15-ц).

З матеріалів справи убачається, що адвокат Клапчук Ф.П. приймав участь під час розгляду справи апеляційним судом, зокрема був присутній у судових засіданнях 30 травня 2024 року (том 5 а.с. 110), 12 вересня 2024 року (том 5 а.с. 151) та реалізував своє право на викладення відповідних аргументів.

Відтак, колегія суддів ухвалила відповідно до статті 372 ЦПК України розглянути справу за відсутності осіб, які не з`явились, оскільки їхня неявка не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, які з`явлись в судове засідання, розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого по справі судового рішення, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню не підлягає з таких підстав.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Задовольнивши позов, суд вказав, що відповідачі у справі - орендодавці земельних ділянок, до закінчення строку дії договорів оренди, укладених із Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», уклали договори оренди із ТОВ «РОЗА-Л», чим порушили право на користування спірними земельними ділянками Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська».

Також суд вказав, що оскільки на підставі недійсних правочинів до Державного реєстру прав внесено записи про реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», тому підлягають задоволенню і похідні вимоги щодо скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, внесених на підставі рішень приватного нотаріуса, оскільки вони є взаємопов`язаними з первинними позовними вимогами та спрямовані задля настання реальних правових наслідків щодо відновлення порушеного права позивача.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції та зазначає про таке.

Установлено, що 01 серпня 2015 року між ОСОБА_16 та Приватним орендним підприємством "Агрофірма Узинська" укладено договір оренди землі № 24 на земельну ділянку площею 3,9151 га з кадастровим номером :03:006:0004, строком на 10 років (том 1 а.с.29-33). На підставі вказаного договору державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В. винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30 листопада 2015 року №26606885 та від 30 листопада 2015 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право № 12288917 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.1-6).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_20 укладено договір оренди землі №30 на земельну ділянку площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0004, строком на 10 років (том 1 а.с.34-40). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 30 листопада 2015 року № 26601644 та від 30 листопада 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право №12286379 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська». ОСОБА_20 померла, а її спадкоємцями є ОСОБА_17 та ОСОБА_10 (том 1 а.с. 39-40). Відтак до останніх перейшли всі права та обов`язки спадкодавця щодо земельної ділянки площею з кадастровим номером :03:005:0004 (том 2 а.с.7-15).

01 серпня 2014 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі №28 на земельну ділянку площею 3,670 га з кадастровим номером :03:001:0014, строком на 10 років (том 1 а.с.41-45). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 01 грудня 2015 року № 26650875 та від 01 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12311152 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.16-21).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_13 укладено договір оренди землі №131 на земельну ділянку площею 3,919 га з кадастровим номер :03:006:0003, строком на 10 років. (том 1 а.с.46-50). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 01 грудня 2015 року № 26628301 та від 01 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право №12299375 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.22-27).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_11 укладено договір оренди землі № 105 на земельну ділянку площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0002, строком на 10 років (том 1 а.с.51-55). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 01 грудня 2015 року № 26631182 та від 01 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12300769 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.28-33).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_21 укладено договір оренди землі № 146 на земельну ділянку площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0007, строком на 10 років (том 1 а.с.56-61). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 03 грудня 2015 року № 26736310 та від 03 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право №12355091 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська». ОСОБА_21 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а її спадкоємцем є ОСОБА_15 (том 1 а.с.61) відтак в силу статей 1216, 1218 ЦК України до останньої перейшли всі права та обов`язки спадкодавця щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0007 (том 2 а.с.34-40).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_9 укладено договір оренди землі № 101 на земельну ділянку площею 1,254 га, з кадастровим номером :03:009:0008, строком на 10 років (том 1 а.с. 62-66). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 04 грудня 2015 року № 26748835 та від 04 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12361989 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська». (том 2 а.с.41-49).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_10 укладено договір оренди землі № 37 на земельну ділянку площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0003, строком на 10 років (том 1 а.с.67-71). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 06 грудня 2015 року №26797494 та від 06 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12388426 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.50-56).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_22 укладено договір оренди землі №108 на земельну ділянку площею 4,1086 га з кадастровим номером :03:001:0006, строком на 10 років (том 1 а.с.72-76). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 07 грудня 2015 року № 26813468 та від 07 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12395976 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська». ОСОБА_22 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла, а її спадкоємцем є ОСОБА_18 (том 1 а.с. 77), в силу статей 1216, 1218 ЦК України до останньої перейшли всі права та обов`язки спадкодавця щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0006 (том 2 а.с.57-63).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма ОСОБА_6 укладено договір оренди землі №74 на земельну ділянку площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0010, строком на 10 років (том 1 а.с.78-82). 14 червня 2011 року ОСОБА_33 та ОСОБА_6 уклали шлюб. Після реєстрацію шлюбу ОСОБА_6 змінила прізвище на " ОСОБА_6 " (том 1 а.с. 83). На підставі договору оренди державним нотаріусом винесено рішення від 07 грудня 2015 року № 26808865 та від 07 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12393877 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.64-69).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_9 укладено договір оренди землі № 100 на земельну ділянку площею 3,862 га з кадастровим номером :03:009:0007, строком на 10 років (том 1 а.с.84-88). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 07 грудня 2015 року № 26823629 та від 07 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12400970 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.70-75).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі № 31 на земельну ділянку площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0005, строком на 10 років (том 1 а.с.89-93). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 07 грудня 2015 року №26825260 та від 07 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право №12401752 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.76-82).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_12 укладено договір оренди землі № 109 на земельну ділянку площею 3,890 га з кадастровим номером :03:001:0001, строком на 10 років (том 1, а.с.94-98). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року №27549433 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право №12774951 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.83-90).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_19 укладено договір оренди землі № 138 на земельну ділянку площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0013, строком на 10 років (том 1 а.с.99-103). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27560555 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12780990 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.91-96).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_14 укладено договір оренди землі № 166 на земельну ділянку площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0010, строком на 10 років (том 1 а.с.104-108). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27560307 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12780845 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.97-103).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 4 на земельну ділянку площею 3,7101 га з кадастровим номером :03:001:0012, строком на 10 років (том 1 а.с.109-113). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27558528 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право №12779832 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.104-110).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № 10 на земельну ділянку площею 7,509 га кадастровим номером :03:009:0005, строком на 10 років (том 1 а.с.114-118). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27563563 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 12782692 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.111-116).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_36 укладено договір оренди землі № 20 на земельну ділянку площею 3,6200 га з кадастровим номером :03:001:0007, строком на 10 років (том1 а.с.119-123). 10 червня 2016 року ОСОБА_37 та ОСОБА_38 зареєстрували шлюб. ОСОБА_38 змінила прізвище на " ОСОБА_39 " (том 1 а.с. 124). На підставі договору оренди №20 державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27557957 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право №12779518 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.117-122).

01 серпня 2015 року між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_10 укладено договір оренди землі № 104 на земельну ділянку площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0001, строком на 10 років (том 1 а.с.125-129). На підставі вказаного договору державним нотаріусом винесено рішення від 26 грудня 2015 року № 27547127 та від 26 грудня 2015 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право №12773720 за Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.123-129).

Окрім того, між Приватним орендним товариством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №2 на земельну ділянку площею 3,8903 га з кадастровим номером :03:002:0015, строком на 5 років, який 21 листопада 2012 року зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 06336. Згідно даних додаткової угоди № 1 від 18 квітня 2017 року, строк дії договору збільшено до 21 листопада 2024 року (том 1 а.с.130-133). На підставі договору оренди землі № 2 та додаткової угоди № 1 від 18 квітня 2017 року, державним нотаріусом винесено рішення від 28 квітня 2017 року № 35002376 та від 24 квітня 2017 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 20208328 за Приватним орендним товариством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.130-135).

Окрім того, між Приватним орендним товариством «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі № 95 на земельну ділянку площею 3,7501 га з кадастровим номером :03:001:0024, строком на 5 років, який 21 листопада 2012 року зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 06339. З даних додаткової угоди № 1 від 18 квітня 2017 року устанолено, що ПОП «Агрофірма Узинська» та ОСОБА_7 збільшили строк дії договору до 21 листопада 2024 року (том 1 а.с.134-137). На підставі договору оренди землі № 95 від 21 листопада 2012 року та додаткової угоди № 1 від 18 квітня 2017 року, державним нотаріусом винесено рішення від 28 квітня 2017 року № 35002707 та від 24 квітня 2017 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 20208861 за Приватним орендним товариством «Агрофірма Узинська» (том 2 а.с.135-141).

З даних наказу Міністерства юстиції України №1977/5 від 20 червня 2017 року установлено, що колективну скаргу ОСОБА_40 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_26 , ОСОБА_4 , ОСОБА_20 , ОСОБА_41 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_22 , ОСОБА_42 , ОСОБА_19 , ОСОБА_14 , ОСОБА_21 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_28 , ОСОБА_31 , ОСОБА_16 , ОСОБА_6 , ОСОБА_43 , ОСОБА_1 , ОСОБА_9 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45 , ОСОБА_46 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 , ОСОБА_49 , ОСОБА_50 , ОСОБА_51 , ОСОБА_52 , ОСОБА_53 , ОСОБА_54 , ОСОБА_55 , ОСОБА_7 , ОСОБА_56 від 06 червня 2017 року задоволено.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26 грудня 2015 року №27558528, 27563563, 27557957, від 24 листопада 2016 року №32534532, від 01 грудня 2015 №26650875, від 30 листопада 2015 №26601644, від 26 грудня 2015 року №27547127, від 06 грудня 2015 року №26797494, від 01 грудня 2015 року №26631182, 07 грудня 2015 року №26813468, від 26 грудня 2015 року №27549433, від 26 грудня 2015 року №27560555, від 26 грудня 2015 року №27560307, від 03 грудня 2015 року №26736310, від 30 листопада 2015 року №26606885, від 07 грудня 2015 року №26808865, від 01 грудня 2015 року №26628301, від 04 грудня 2015 року №26748835, від 07 грудня 2015 року №26823629, від 07 грудня 2015 року №26825260, прийняті державним нотаріусом Узинської міської державної нотаріальної контори Мадькевич Л.В., від 05 січня 2015 року № 18516904, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Поповою Л.О., від 02 грудня 2014 року №17647464, від 05 грудня 2014 №17767712, від 02 грудня 2014 року №17644881, від 10 грудня 2014 року №17884014, прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Приймак Н.В., від 27 січня 2015 року №18890003, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б., від 06 жовтня 2015 року № 25085386, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь C.М., від 10 серпня 2015 року №23549344, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В., від 01 грудня 2015 року №26621979, від 15 грудня 2015 року №27090841, від 09 листопада 2015 року №25964642, прийняті державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М., від 10 лютого 2016 року № 28159945, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Абрамською Є.М., від 23 березня 2016 року №28881407, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набоком В.М.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 квітня 2017 року №35002376, прийняте державним нотаріусом Узинської міської державної нотаріальної контори Малькевич Л.В., та внесено запис про скасування запису №20208328 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 квітня 2017 року №35002707, прийняте державним нотаріусом Узинської міської державної нотаріальної контори Малькевич Л.В., та внесено запис про скасування запису № 20208861 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08 квітня 2017 року №34687551, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Плющ Н.В., та внесено запис про скасування запису №19879933 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1 а.с. 138-139).

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 20 квітня 2018 року у адміністративній справі № 826/9791/17 визнано протиправним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1977/5 від 20 червня 2017 року, в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зокрема: від 30 листопада 2015 року №26606885 та від 26 грудня 2015 року №27557957 прийнятих державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В.; скасовано рішення ОСОБА_25 , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, № 35776855 від 20 червні 2017 року, у відповідній частині; скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про скасування державної реєстрації інших речових прав, зокрема: № 12288917 від 30 листопада 2015 року та № 12779518 від 26 грудня 2015 року (том 1 а.с.224-233).

Київський апеляційний адміністратвиний суд постановою від 25 липня 2018 року рішення адміністративного суду міста Києва від 20 квітня 2018 року скасував, ухвалив нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Постановою Верховного Суду від 18 квітня 2019 року постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 25 липня 2018 року скасовано, рішення Окружного адміністративного суду від 20 квітня 2018 року залишено в силі (том 1 а.с.234-249).

З даних, що містяться у вільному доступі у Єдиному державному реєстрі судових рішень установлено, що рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року, по цивільній справі № 357/452/21 позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_26 , ОСОБА_4 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_27 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_28 , ОСОБА_22 , ОСОБА_12 , ОСОБА_19 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_29 , ОСОБА_16 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 задоволено частково та розірвано договори оренди землі з усіма змінами та доповненнями, які укладені з ПОП «Агрофірма Узинська», щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :03:002:0015, :03:001:0012, :03:009:0005, :03:001:0014, :03:005:0004, :03:005:0005, :03:002:0010, :03:001:0024, :03:001:0007, :03:009:0008, :03:009:0007, :03:005:0003, :03:005:0001, :03:005:0002, :03:001:0006, :03:001:0001, :03:006:0013, :03:006:0003, :03:006:0010, :03:002:0007, :03:006:0004, :03:002:0019.

Постановою Верховного Суду від 08 грудня 2021 року по справі № 357/452/21 рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року та постанову Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року в частині задоволення позовних вимог скасовано і ухвалено у справі нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_26 , ОСОБА_4 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_22 , ОСОБА_12 , ОСОБА_19 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 до Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська» про розірвання договорів оренди земельних ділянок відмовлено (том 2 а.с.149-178).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_16 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,9151 га з кадастровим номером :03:006:0004, строком на 10 років, (том 1 а.с. 140-143) на підставі якого приватним нотаріусом Заставенко А.В. (надалі - приватний нотаріус) винесено рішення від 19 квітня 2021 року №57732358 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577839 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.1-6).

01 лютого 2021 року між ОСОБА_20 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0004, строком на 10 років (том 1 а.с. 144-147), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57726048 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41571931 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.7-15).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_4 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,670 га з кадастровим номером :03:001:0014, строком на 10 років (том 1 а.с. 148-151), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57725815 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41571665 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.16-21).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_13 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,919 га з кадастровим номером :03:006:0003, строком на 10 років (том 1 а.с. 152-155), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732246 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577730 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.22-27).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_11 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0002, строком на 10 років (том 1 а.с. 156-159), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57727970 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41573702 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.28-33).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_15 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0007, строком на 10 років (том 1 а.с. 160-163), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732435 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577902 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.34-40).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_9 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування 1/3 частини земельної ділянки площею 3,763 га з кадастровим номером :03:009:0008, строком на 10 років (том 1 а.с. 164-167), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732536 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577981 за ТОВ «РОЗА-Л». (том 2 а.с.41-49).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_10 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0003, строком на 10 років (том 1 а.с. 168-171), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57727754 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41573489 за ТОВ «РОЗА-Л». (том 2 а.с.50-56).

02 грудня 2020 року між ОСОБА_22 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 4,1086 га з кадастровим номером :03:001:0006, строком на 10 років (том 1 а.с. 172-175), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732098 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577617 за ТОВ «РОЗА-Л». (том 2 а.с.57-63).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_6 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,893 га з кадастровим номером :03:002:0010, строком на 10 років (том 1 а.с. 176-179), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57726640 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41572482 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.64-69).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_9 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,862 га з кадастровим номером :03:009:0007, строком на 10 років (том 1 а.с. 180-183), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732592 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41578018 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.70-75).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_5 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,933 га з кадастровим номером :03:005:0005, строком на 10 років (том 1 а.с. 184-187), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57726375 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41572228 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.76-82).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_12 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,89 га з кадастровим номером :03:001:0001, строком на 10 років (том 1 а.с. 188-191), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732157 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577658 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.83-90).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_19 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0013, строком на 10 років (том 1 а.с. 192-195), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732202 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577689 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.91-96).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_14 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,915 га з кадастровим номером :03:006:0010, строком на 10 років (том 1 а.с. 196-199), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57732283 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41577762 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.97-103).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_2 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,7101 га з кадастровим номером :03:001:0012, строком на 10 років (том 1 а.с. 200-203), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57725072 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41571014 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.104-110).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_3 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 7,509 га з кадастровим номером :03:009:0005, строком на 10 років (том 1 а.с.204-207), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57725520 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41571429 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.111-116).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_8 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,62 га з кадастровим номером :03:001:0007, строком на 10 років (том 1 а.с. 208-211), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57727269 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41573078 за ТОВ «РОЗА-Л». (том 2 а.с.117-122).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_10 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,932 га з кадастровим номером :03:005:0001, строком на 10 років (том 1а.с. 212-215), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57727508 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41573279 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.123-129).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,8903 га з кадастровим номером :03:002:0015, строком на 10 років (том 1 а.с. 216-219), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57724780 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41570737 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.130-135).

18 лютого 2021 року між ОСОБА_7 та ТОВ «РОЗА-Л» укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 3,7501 га з кадастровим номером :03:001:0024, строком на 10 років (том 1 а.с. 220-223), на підставі якого приватним нотаріусом винесено рішення від 19 квітня 2021 року № 57726979 та від 19 лютого 2021 року до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 41572765 за ТОВ «РОЗА-Л» (том 2 а.с.135-141).

Відхиляючи доводи апеляційної скарги, колегія суддів зазначає про таке.

У суді апеляційної інстанції адвокатом Клапчуком Ф.П., який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , подано клопотання про викликлик і допит відповідачів як свідків (том 5 а.с. 106, том 6 а.с. 1-2), клопотання про витребування оригіналів документів (том 5 а.с. 107), клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи (том 6 а.с. 3-6).

Обґрунтовуючи подані клопотання про виклик та допит свідків, адвокат Клапчук Ф.П. посилався на те, що відповідачі були введені в оману щодо істотних умов договору.

Проаналізувавши мотиви заявленого клопотання щодо допиту свідків, колегія суддів відхилила такі з огляду на предмет та підстави позову у справі, що переглядається.

Щодо клопотання адвоката Клапчука Ф.П. про витребування оригіналів документів, колегія суддв зазначає про таке.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 30 травня 2024 року, занесеною до протоколу судового засідання, зобов`язано представника позивача надати суду оригінали всіх договорів оренди, що укладені між позивачем та відповідачами (том 5 а.с. 110).

12 вересня 2024 року в судовому засіданні представником позивача надано суду для огляду оригінали витребуваних договорів. У судовому засіданні з оригіналів судом виготовлено копії та долучено до матеріалів справи (том 5 а.с. 154-234), надано адвокату Клапчуку Ф.П. можливість ознайомлення із цими документами.

Вирішуючи питання за клопотанням адвоката Клапчука Ф.П. про призначення судової почеркознавчої експертизи, колегія суддів враховує таке.

В обґрунтування поданого клопотання зазначає, що отримавши копії договорів разом із позовною заявою у відповідачів виникли сумніви, що підписи на договорах від імені орендодавця не належать відповідачам та можливо виконані іншими особами.

Відповідно до частини 1-2 статті 102 ЦПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Предметом висновку експерта не можуть бути питання права.

Частиною 1 статті 103 ЦПК України визначено умови, за сукупності яких суд призначає експертизу у справі:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Установлено, що в провадженні Білоцерківського міськрайонного суду Київської області перебувала цивільна справа №357/452/21 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_26 , ОСОБА_4 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_27 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_28 , ОСОБА_22 , ОСОБА_12 , ОСОБА_19 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_29 , ОСОБА_16 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 до Приватного орендного підприємства "Агрофірма Узинська" про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування поданого позову позивачі у справі вказували про те, що ПОП "Агрофірма Узинська" не виплачувало позивачам орендну плату протягом 2017-2019 років.

При розгляді справи №357/452/21 позивачами (відповідачами у справі, що переглядається апеляційним судом) визнавався та не спростовувався факт укладення договорів оренди землі з ПОП "Агрофірма Узинська".

Окрім цього, колегія суддів зазначає, що предметом розгляду у справі, що переглядається апеляційним судом, є визнання недійсними договорів оренди землі, укладеними між відповідачами та ТОВ "РОЗА-Л".

Відтак, колегія суддів не убачає підстав для призначення судової почеркознавчої експертизи договорів, укладених між відповідачами та ПОП "Агрофірма Узинська".

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (стаття 124 ЗК України).

Згідно статті 125 цього Кодексу право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 цього Кодексу, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно вимог пунктів 2-3 частини 2 статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов`язаний: при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

За змістом статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до умов договорів оренди, частин 1-2 статті 31 Закону України «Про оренду землі» та п. «а», «в», «е» частини 1 статті 141 ЗК України, підставами для автоматичного припинення права користування спірною земельною ділянкою є: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до умов договорів оренди, частини 3 статті 31, статті 32 Закону України «Про оренду землі» та п. «б», «г», «ґ», «д», «є» частини 1 статті 141 ЗК України, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. При цьому обов`язковою вимогою для дострокового розірвання договорів оренди є укладення відповідних угод між сторонами або наявність відповідного рішення суду.

Відповідно до частини 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до частини 2 статті 95 ЗК України, порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частин 2, 3 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язанні з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Судом першої інстанції правильно установлено, що між Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська» та фізичними особами - відповідачами у справі не укладалися угоди щодо дострокового припинення договорів оренди, не настало жодних підстав для автоматичного припинення права оренди, в судовому порядку договори оренди недійсними не визнавалися.

Суд також правильно вказав, що відповідачі у справі орендодавці земельних ділянок, до закінчення строку дії договорів оренди, укладених із Приватним орендним підприємством «Агрофірма Узинська», уклали договори оренди із ТОВ «Роза Л», чим порушили право на користування спірними земельними ділянками Приватного орендного підприємства «Агрофірма Узинська».

За таких обставин, суд першої інстанції зробив правильний висновок про визнання спірних договорів оренди недійсними, що в свою чергу є підставою для скасування державної реєстрації та припинення права оренди на вказані земельні ділянки у ТОВ «Роза Л».

Одна й та сама ділянка не може одночасно бути об`єктом користування за двома різними договорами, укладеними з різними користувачами (висновок, викладений у постанові Верховного суду від 20 лютого 2019 року по справі № 734/336/17).

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі №587/2326/16.

Доводи апеляційної скарги в тій частині, що державна реєстрація права оренди проведена 19 квітня 2021 року, при цьому рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року набрало законної сили 08 квітня 2021 року в день винесення постанови Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року, не впливає на висновки суду, оскільки постановою Верховного Суду від 08 грудня 2021 року по справі №357/452/21 рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року та постанову Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року в частині задоволення позовних вимог скасовано.

Інших обгрунтованих доводів на спростування висновків суду першої інстанції апеляційна скарга не містить.

Порушень норм процесуального права, які давали б підстави для скасування рішення суду, колегією суддів не установлено.

Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись статтями 259, 268, 367, 374, 375, 381-384, 390 ЦПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу адвоката Клапчука Федора Петровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , залишити без задоволення.

Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 21 грудня 2022 року в оскарженій частині залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, касаційна скарга на постанову може бути подана протягом тридцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до Верховного Суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повну постанову складено 12 грудня 2024 року.

Суддя-доповідач Н.В. Поліщук

Судді В.А. Нежура

М.В. Мережко