печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2024 року Печерський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Бусик О. Л.

при секретарі судових засідань Романенко Ю.О.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1

відповідач - ТОВ «ЖК Сервіс Груп»

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» про захист прав споживачів, -

В С Т А Н О В И В:

03 жовтня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп», в якому просила визнати припиненими зобов`язання ОСОБА_1 перед Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №114/13 від 23 жовтня 2019 року внаслідок їх повного виконання, проведеного належним чином; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» на користь ОСОБА_1 суму переплати за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 24 066,57 гривень та витрати на професійну правничу допомогу.

В обґрунтування позову позивач вказує, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 54,6 кв.м.

Між позивачкою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» було укладено договір №114/13 від 23 жовтня 2019 року про надання послуги з управління будинком. Згідно статті 15 Закону України №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Згідно положень пункту 9.1 договору, договір діє протягом одного року з дня укладення. Якщо, за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору він вважається продовженим на один рік.

Керуючись законодавчо встановленим порядком припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та положеннями самого договору, 23 вересня 2020 року, тобто за один місяць до закінчення строку дії договору, позивачка письмово повідомила відповідача про припинення дії договору. Таким чином, відповідно до діючого законодавства та умов самого договору, договір є припиненим з 24 вересня 2020 року. Але, у своєму листі вих. №680 від 23 вересня 2020 року відповідач повідомив позивача, що він не вважає договір припиненим, посилаючись на неможливість припинення договору в односторонньому порядку у зв`язку з тим, що відповідач є єдиною управляючою компанією.

Але, така відповідь відповідача є юридично необґрунтованою з огляду на те, що Закон № 2189-VIII не містить жодних норм щодо виключень з порядку припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирними будинками.

Відповідно до умов договору зобов`язання позивачки за період дії договору склали суму з розрахунку: загальна площа квартири х ціна послуги з управління Будинком (згідно пункту 3.2 Договору) х кількість місяців, або 54,6 кв.м. х 9,42 грн./кв.м. х 12 = 6 171,98 грн.

У той же час позивачка перерахувала на користь відповідача суму у розмірі 30 238,55 грн. Таким чином, перевищення сплаченої суми (переплата) свідчить про належне виконання зобов`язань позивачки перед відповідачем за договором.

На підставі наведеного, позивач просила про задоволення позову.

Ухвалою судді від 07 жовтня 2024 року в справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження (без повідомлення сторін).

Ухвалою суду від 10 жовтня 2024 року у задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» про захист прав споживачів - відмовлено.

02 листопада 2024 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній зазначив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВIС ГРУП» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі наказу ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 21 червня 2019 pоку зa № 00046/0/8-19 «Пpo перeдaчy на обслуговування та експлуатацію житлових будинків».

Miж позивачем та відповідачем укладено Договір № 114/13 від 23 жовтня 2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

При підписанні договору та додатків до нього від позивача не надходило зауважень, або заяв щодо умов, тарифів, викладених у самому договорі та додатках.

Згідно п. 2.3.2. договору позивач зобов`язалась оплачувати комунальні послуги за діючими цінами/тарифами відповідно до загальної площі житлового приміщення та показань лічильників та сплачувати послуги Управителю не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

Позивач є дієздатною особою. Згідно ч. 1 ст. 30 ЦК України, Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов`язки,самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Позивач при підписанні договору погодилась зі всіма умовами.

Протоколу розбіжностей до Управляючої компанії не надала.

Позивач вимагає визнати її зобов`язання перед відповідачем припиненими. Вважає, що договір є недійсним з 24 вересня 2020 року, але продовжувала користуватися послугами, які надавав відповідач, частково сплачувала за них протягом 2020-2022 рокiв, що підтверджено копіями квитанцій, наданих суду самим позивачем.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в одному багатоквартирному будинку, договір про надання послуг з управління може укладатись одночасно не більше як з одним управителeм.

Управляюча компанія не може надавати послуги багатоквартирному будинку окрім однієї квартири.

Крiм того, позивач вже зверталася до суду з позовом по відповідача про визнання договору недійсним. Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 02 серпня 2023 року по справі № 757/16188/23-ц позов ОСОБА_1 до ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» про визнання договору недійсним залишено без задоволення.

Постановою Київського апеляційного суду від 14 листопада 2023 року рішення Печерського районного суду м. Києва від 02 серпня 2023 року залишено без змін.

Ухвалою Верховного Суду від 31січня 2024 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Печерського районного суду м. Києва від 02 серпня 2023 року.

Таким чином зобов`язання позивача перед відповідачем не можуть бути припиненими, так як договір № 114/13 від 23 жовтня 2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком є діючим.

Позивач вважає, що переплатила за послуги з управління багатоквартирним будинком 24 066,57 грн., за основу свого розрахунку позивач прийняла тариф 9,42 грн за кв.м., вказаний у договорі № 114/13 від 23 жовтня 2019 року.

Враховуючи, що Управляюча компанія під час воєнного стану та ведення бойових дій зі свого боку доклала всіх зусиль та намагалася виконувати надання житлових-комунальних послуг у повному обсязі, а саме здійснювати прибирання житлового будинку та прибудинкової території, вивозити сміття та надавати інші послуги передбачені договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, але з ситуацією, яка сталася послуги надавалися не в повному обсязі. Тоді тариф було змінено убік зменшення. У зв`язку із збільшенням розміру мінімальної заробітної плати, збільшенням вартості на прибирання сходових кліток, МЗК, технічне обслуговування ліфтів тощо, тариф змінювався у бік збільшення:

згідно наказу 46 a/г від 01 квітня 2021 року - з 01 травня 2021 року - 10,78 грн за м.кв.;

згідно наказу 12 а/г від 28 березня 2022 року-3 01 березня 2022 poкy -7,04 грн за м.кв.;

згідно наказу 30 а/г від 29 квітня 2022 року -з 01 квітня 2022 року - 8,47 грн за м. кв.;

згідно наказу 43 а/г від 25 травня 2022 року - з 01 травня 2022 poку-10,78 грн за м. кв.

згідно наказу 54 а/г від 22 червня 2022 року - з 01 червня 2022 року - 10,97 грн за м. кв.

згідно наказу 89 а/г від 27 жовтня 2022 року -з 01 жовтня 2022 року - 10,88 грн за м. кв.

згідно наказу 43 а/г від 29 травня 2023 pоку - з 01 травня 2023 року - 11,08 грн за м. кв.

згідно наказу 60 а/г від 23 червня 2023 року - з 01 червня 2023 року - 12,40 грн за м. кв.

згідно наказу 118 а/г від 24 жовтня 2023 року - з 01 жовтня 2023 року-15,88 грн за м. кв.

Таким чином, позивач зробила безпідставний розрахунок.

Рішенням Печерського районного суду м. Києва по справі № 757/14879/24-ц від 05.08.2024 року задоволено позов ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 24 604,54 грн саме по квартирі АДРЕСА_3 період з 31.07.2021 року по 05.03.2024 року.

Рішення наразі оскаржується позивачем у Київському апеляційному суді.

Таким чином, позовні вимоги позивача про визнання припиненими її зобов`язань перед відповідачем за договором № 114/13 від 23.10.2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та стягнення з відповідача 24 066,57 грн, як суму переплати за послуги з управління багатоквартирним будинком не мають під собою законних підстав та не підлягають задоволенню.

Ухвалою суду від 12 листопада 2024 року у задоволенні клопотання представника відповідача про розгляд справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» про захист прав споживачів з повідомленням сторін - відмовлено.

Ухвалою суду від 12 листопада 2024 року у задоволенні клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» про захист прав споживачів - відмовлено.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку.

Суд установив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 54,6 кв.м.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВIС ГРУП» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі наказу ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 21 червня 2019 року зa № 00046/0/8-19 «Пpo перeдaчy на обслуговування та експлуатацію житлових будинків».

Miж позивачем та відповідачем укладено Договір № 114/13 від 23 жовтня 2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

23 вересня 2020 року позивач на електронну адресу відповідача направила заяву про припинення дії договору № 114/13 від 23 жовтня 2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Листом від 27 вересня 2020 року ТОВ «ЖК СЕРВIС ГРУП» повідомило позивачу про неможливість припинення договору в односторонньому порядку.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Згідно із ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ч.ч.1 ст.ст. 901,903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

Статтею 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», встановлено, що договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем, або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг (крім послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) з іншим виконавцем.

Згідно ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. У випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням.

Відповідно до ч.5 ст. 26 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» процедура погодження договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 642 ЦК України якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Судом встановлено, що відповідач ТОВ «ЖК «Сервіс Груп» здійснює управління будинком на підставі наказу ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 21 червня 2019 року за №00046/0/8-19 «Про передачу на обслуговування і експлуатацію житлових будинків», тобто являється управителем та здійснює обов`язки по виконання умов договору, укладає договори з підприємствами та Товариствами на надання послуг, зокрема про надання охоронних послуг, послуг по вивезенню та знешкодженню твердих побутових відходів, технічного обслуговування систем диспетчеризації внутрішньо-будинкових систем обліку постачання холодної та гарячої води, з технічного обслуговування та ремонту ліфтів, з технічного обслуговування обладнання системи диспетчеризації інженерного обладнання, технічного обслуговування системи автоматичної пожежної сигналізації, про що складались відповідні акти здачі-приймання робіт.

З наявних в матеріалах справи доказів слідує, що відповідач ТОВ «ЖК «Сервіс Груп», як управитель багатоквартирного будинку, виконує умови договору, надає житлово-комунальні послуги.

Так, п.9.1 оспорюваного договору сторони погодили, що договір набуває чинності з дня його підписання сторонами, тобто з 23 жовтня 2019 року, та діє протягом одного року з дня укладення. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору із сторін не повідомить письмово іншій сторін про перегляд умов чи відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Також п.9.4 цього договору сторони визначили, що зміна та доповнення до договору вносяться за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод.

Судом встановлено, що позивач 23 вересня 2020 року направила на електронну адресу відповідача заяву про припинення дії договору № 114/13 від 23 жовтня 2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону № 2189-VII1 договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. в одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більше як з одним управителем.

Зазначені положення закону виключають припинення укладеного між сторонами договору № 114/13 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 23.09.2019 в односторонньому порядку, остільки на даний час ТОВ «ЖК Сервіс Груп» є єдиною управляючою компанією.

Докази того, що співвласники уклали договір з іншою управляючою компанією в матеріалах справи відсутні.

За таких обставин, відсутні підстави для задоволення позову.

Оскільки позовні вимоги про стягнення коштівв розмірі 24 066,57 грн. є похідними від вимог про визнання зобов`язання припиненими, то вони також не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265,267,273,274,280,354,355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» про захист прав споживачів - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справу, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 16 грудня 2024 року.

Суддя О.Л. Бусик