Справа № 522/2206/23
Провадження № 2/522/6671/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2024 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Шенцевої О.П.,

при секретарі Міщенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Приморського районного суду м. Одеси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4А» звернулось 02.02.2023 року до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги та управління багатоквартирним будинком у розмірі 68514,24 грн., з яких 54655,55 грн. сума боргу, 12325, 26 грн., сума інфляційного збільшення та 1533, 43 грн. 3% річних та судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16.07.2007 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А», яке здійснює управління двома житловими будинками, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та будинок АДРЕСА_2 , в якому відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 . Свої зобов`язання по утриманню спільного майна відповідач не виконує, у зв`язку з чим станом на 01.02.2023 року її заборгованість перед ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4,4-А» за період з лютого 2020 року по 2022 рік. Дані обставини стали підставою для звернення до суду.

Ухвалою суду від 01.03.2023 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 13 липня 2023 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, був задоволений та стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» заборгованість за житлово-комунальні послуги та управління багатоквартирним будинком у розмірі 68514 (шістдесят вісім тисяч п`ятсот чотирнадцять) гривень 24 копійок, з яких 54655,55 грн. сума боргу, 12325, 26 грн. інфляційні втрати та 1533, 43 грн. 3% річних та сплачений судовий збір у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.

24 серпня 2023 року Приморським районним судом міста Одеси винесено додаткове рішення, яким з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» стягнуто 7 000 (сім тисяч) гривень 00 коп. в рахунок витрат на професійну правничу допомогу.

25 грудня 2023 року до суду надійшла заява від ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 13 липня 2023 року, яка 26.12.2023 року ухвалою суду була прийнята в провадження.

20 березня 2024 року ухвалою Приморського районного суду міста Одеси скасоване заочне рішення Приморського районного суду міста Одеси від 13.07.2023 року по цивільній справі № 522/2206/23 за позовом «Об`єднання cпіввласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та додаткове рішення Приморського районного суду міста Одеси від 24.08.2023 року по цивільній справі № 522/2206/23 за позовом «Об`єднання cпіввласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості і призначено справу до судового розгляду в загальному порядку на 11 квітня 2024 року об 10 год. 20 хв. в залі судового засідання № 210.

11 квітня 2024 року до суду від ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву «Об`єднання cпіввласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому вона просила в задоволенні позову відмовити, з підстав того, що відповідачем була сплачена вартість житлово-комунальних послуг за 2022 рік в розмірі 13645,92 гривень, а також за інші період. При цьому, з неї державним виконавцем була стягнута сума заборгованості в розмірі 10415,70 гривень. Також, вказала, що позивач безпідставно нарахував до суми заборгованості інфляційні втрати та 3% річних. Водночас категорично заперечувала проти нарахування заборгованості за період з 2020 по 2022 рр. та щодо витрат на правову допомогу.

Також, 11 квітня 2024 року на електронну адресу суду надійшли заперечення на заяву про перегляд заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 13.07.2023 року.

28 травня 2024 року до суду від представника позивача Об`єднання cпіввласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4А» надійшла відповідь на відзив, в якій просили стягнути з ОСОБА_1 заборгованість, оскільки ОСОБА_1 тривалий час не виконує зобов`язання cпіввласників багатоквартирного будинку та з інших підстав викладених у відповіді на відзив.

08 липня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява ОСОБА_1 про відвід судді Свяченої Ю.Б. у вищезазначеній справі.

10 липня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява ОСОБА_1 про відкликання заяви про відвід судді від 08 липня 2024 року, яка 10.07.2024 р. ухвалою Приморського районного суду м. Одеси задоволена та заява про відвід судді від 08 липня 2024 року залишена без розгляду.

10 липня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість в сумі 69821 гривень.

08 серпня 2024 року до суду надійшла заява ОСОБА_1 про відвід судді, в якій просить відвести суддю Свячену Ю.Б. від участі у розгляді справи № 522/2206/23. Підставою для заявлення відводу боржник зазначає розгляд суддею Свяченою Ю.Б. справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4-а» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги (справа № 522/5112/20).

12 серпня 2024 року ухвалою судді Приморського районного суду м. Одеси Свяченої Ю.Б. у задоволенні заяви ОСОБА_1 від 08 серпня 2024 року про відвід судді Свяченої Юлії Борисівни по цивільній справі за заявою боржника ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості відмовлено. Заявлено собі - судді Приморського районного суду м. Одеси Свяченій Ю.Б. самовідвід від участі як головуючого судді по цивільній справі №522/2206/23 за заявою боржника ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Передано матеріали позовної заяви боржника ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості до канцелярії суду для подальшого визначення головуючого судді, відповідно до вимог ст. 33 ЦПК України.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справа № 522/2206/23 надійшла до провадження судді Приморського районного суду м. Одеси Шенцевої О.П.

21 серпня 2024 року ухвалою Приморського районного суду м. Одеси справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА, 4,4А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості прийнято до розгляду у порядку загального позовного провадження.

07 листопада 2024 року ухвалою Приморського районного суду м. Одеси підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.11.2024 р. на 14:10.

04 грудня 2024 року до суду надійшло клопотання представника відповідача ОСОБА_1 , в якому просив долучити квитанції про оплату заборгованості за періоди 2020-2024 рр.

У судовому засіданні 04.12.2024 року представник позивача підтримав поданий позов, наполягаючи на його задоволенні.

Відповідач в судових засіданнях заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на відсутність підстав для цього.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦП України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом були встановлені наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Судом встановлено, що 16.07.2007 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А», яке здійснює управління двома житловими будинками, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , та будинок АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з ч. 5 даної статті господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

В силу ч. 6 ст. 4 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно ст. 6 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4,4-А», розташоване за адресою: м. Одеса, вул. ДОВЖЕНКА, 4, 4-А зареєстровано 16.07.2007 року, основний вид економічної діяльності - комплексне обслуговування об`єктів.

Статтею 1 розділу 2 Статуту ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4,4-А» зазначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання і використання спільного майна будинку.

Отже, на виконання вимог частин четвертої та п?ятої статті 4 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку позивач здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 та виступає в окремих випадках колективним споживачем, а співвласники відшкодовують ОСББ витрати, що виникають в нього в процесі цієї діяльності, шляхом сплати внесків до Об?єднання та відшкодування вартості спожитих житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 16 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.

Стаття 10 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку закріплює положення про органи управління об`єднання, якими є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 вказаного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За ч. 6 цієї статті для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно з ч. 7 цієї ж статті об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» по питанню порядку денного № 3, що оформлено Протоколом № 1-20 від 31.01.2020 р., затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинків та прибудинкової території на 2020 рік у розмірі 6,76 грн. за 1 кв.м.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ДОВЖЕНКА , 4, 4-А» по питанню порядку денного №3, що оформлено Протоколом № 2-20 від 23.12.2020 р., затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинків та прибудинкової території на 2021 рік у розмірі 7,37 грн. за 1 кв.м.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» по питанню порядку денного № 2, що оформлено Протоколом №2-21 від 28.12.2021 р., затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинків та прибудинкової території на 2021 рік у розмірі 7,77 грн. за 1 кв.м.

По питанню порядку денного № 3 визначено розмір внеску на оплату послуг за договором про надання правничої допомоги у розмірі 47 коп. з 1 м2 нерухомого майна.

По питанню порядку денного № 4 визначено розмір внеску на оплату послуг з охорони будинку та прибудинкової території у розмірі 1 грн. 74 коп. з 1 м2 нерухомого майна.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» по питанню порядку денного № 2, що оформлено Протоколом № 2-22 від 28.12.2022 р., затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 7,77 грн. за 1 кв.м.

Таким чином, для фінансування самозабезпечення ОСББ ДОВЖЕНКА, 4, 4-А, його співвласники мають сплачувати відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами ОСББ та чинним законодавством, а також відшкодовувати вартість спожитих житлово-комунальних послуг.

У відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.01.2023 року ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 141,1 кв.м.

Згідно з ст. 1 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку та п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відтак, відповідач є співвласницею багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 4 ст. 319, ст. 322 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов?язує, а власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Такий обов`язок власника встановлений також ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Серед обов?язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У відповідності до частин першої та третьої статті 20 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, тобто відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири, спільного майна багатоквартирного будинку, а також прибудинкової території та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку.

До зазначеного висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 02.04.2020 р. у справі № 757/29813/17-ц, провадження № 61-2066св19.

Отже, відповідач, як власник вищезазначеного нерухомого майна та відповідно співвласник багатоквартирного будинку, несе обов`язок зі сплати встановлених позивачем внесків та платежів, а також по відшкодуванню вартості наданих позивачу, як колективному споживачу, житлово-комунальних послуг.

Як встановлено судом, задоволення потреб співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 , з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється ОСББ ДОВЖЕНКА, 4,4-А , як шляхом самозабезпечення, так й із залученням організацій, які надають житлово-комунальні та інші послуги і з якими ОСББ укладені відповідні договори.

Так, позивачем, з метою утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення діяльності ОСББ та забезпечення надання співвласникам житлово-комунальних послуг, були укладені наступні договори: між ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» та ФОП ОСОБА_2 про надання юридичних послуг за № 01/11/17 від 29.11.2017 р.; між ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4,4-А» та Приватним підприємством Агентство безпеки «САПСАН С.В.» укладено Договір про забезпечення безпеки об`єкта від 29.01.2020 р., до якого у подальшому 14.12.2021 р. було укладено Додаткову угоду № 1, якою встановлено дислокацію постів та розрахунки вартості забезпечення безпеки об`єкта; між ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» та адвокатом М. ПОПОВИМ було укладено Договір про надання правничої допомоги від 21.07.2021 р.; між ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» та АТ «НАК «НАФТОГАЗ УКРАЇНИ» було укладено договір №7804/1920-ТЕ-23 на постачання природного газу від 15.10.2019 р.; між ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4,4-А» та АТ «НАК «НАФТОГАЗ УКРАЇНИ» було укладено договір № 3098-ТЕ-23 постачання природного газу від 30.10.2020 р.; між ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» та ТОВ «ГАЗОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ «НАФТОГАЗ ТРЕЙДИНГ» укладено договір № 3253-НГТ-23 постачання природного газу від 08.10.2021 р.; між ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» та ТОВ «ГАЗОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ «НАФТОГАЗ ТРЕЙДИНГ» укладено договір № 1375-ПСО-23 постачання природного газу від 09.09.2022 р.

При цьому, з договорів про постачання природного газу вбачається, що ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» не є кінцевим споживачем теплової енергії, а є неприбутковою організацією, яка використовує отриманий газ для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню (мешканцям багатоквартирного будинку, що перебуває у ОСББ на балансі). Здійснення оплати поставленого позивачем газу залежить виключно від розрахунків споживачів за спожиту теплову енергію.

Також, 04.07.2018 року між ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» та ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4,4-А» було укладено договір на послуги водопостачання та водовідведення № 10101.

Предметом цих договорів є те, що ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» зобов`язується своєчасно надавати ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4,4-А» послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, а ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4,4-А» зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленим тарифам та в строки та на умовах передбачених договором.

До того ж, 27.01.2016 р. між ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» та ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4,4-А» було укладено договір доручення на збір платежів з населення за надані послуги водопостачання та водовідведення № 409, який є чинним.

Судом з`ясовано, що ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» було уповноважено виставляти відповідачу рахунки на сплату встановлених загальними зборами об?єднання внесків, а також відшкодування витрат на опалення, водопостачання та водовідведення, які були не в повній мірі сплачені ОСОБА_1 , як співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Водночас, відповідач не виконувала своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за отримані комунальні послуги та не сплачувала встановлений загальними зборами ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» розмір внесків, внаслідок чого у неї утворилась відповідна заборгованість.

В силу ст. 17 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

У відповідності до ч. 6 ст. 13 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Так, позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив про стягнення заборгованості.

Посилання відповідача, наведені у відзиві, жодним чином не спростовують факт отримання та користування відповідачем житлово-комунальними послугами, а також факт встановлення загальними зборами ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4,4-А» обов?язкових до сплати внесків і платежів, і факту їх несплати відповідачем.

Стосовно доводів відповідача про те, що у неї був встановлений прилад обліку теплової енергії, за показаннями якого позивач не здійснював нарахування заборгованості та який взагалі відмовився реєструвати, суд зауважує, що на підтвердження даних доводів відповідачем не надано жодних доказів.

Більше того, як було вказано позивачем та не заперечується відповідачем, ОСББ ДОВЖЕНКА, 4,4-А, починаючи з 2022 року нараховує плату за тепло відповідно до показань лічильника, водночас докази наявності підстав для нарахування відповідачу плати за тепло інакше, як пропорційно до опалювальної площі, матеріали справи не містять. При цьому, відповідач не надала будь-якого власного розрахунку на спростування наданих позивачем розрахунків.

Відповідно до наданих позивачем розрахунків, з урахуванням заяви позивача про збільшення позовних вимог, сума заборгованості складає 69 821 (шістдесят дев`ять тисяч вісімсот двадцять одна) грн.

Так, сума заборгованості за 2020 рік, з урахуванням інфляційних втрат з цієї суми та 3 % річних, дорівнює 14 770 грн. 10 коп., сума заборгованості за 2021 рік, з урахуванням інфляційних втрат з цієї суми та 3 % річних, дорівнює 37 211 грн. 85 коп. та сума заборгованості за 2022 рік та інфляційних втрат з цієї суми, що дорівнює 17 839 грн. 05 коп.

В свою чергу, відповідач вказує, що 06.07.2023 року, 07.07.2023 року, нею була сплачена вартість житлово-комунальних послуг за 2022 рік, в розмірі 13645,92 гривень. Надалі, 08.12.2023 року було сплачено 2279 гривень - за лютий 2021 року (включений до розрахунку період) та 08.12.2023 року, було сплачено 1698,02 гривні; 2372,50 гривні, а також за інші періоди, на підтвердження чого були надані відповідні квитанції.

В даному випадку, суд враховує вказані сплати відповідача, проте оскільки сума заборгованості перед позивачем була більше ніж сплачено відповідачем, суд не може вважати даний борг за надання послуг погашеним нею в повному обсязі.

Жодних доказів того, що відповідач не отримував житлово-комунальні послуги, або доказів їх неналежної якості, чи/або отримання їх в неповному обсязі, погашення утвореної станом на час розгляду справи (з урахуванням заяви позивача про збільшення позовних вимог) в повному обсязі, відповідачем не представлено, а судом не встановлено.

Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку, як і власного розрахунку заборгованості, відповідачем або ж її представником суду не надано.

Крім того, відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідальність за порушення грошового зобов`язання, передбачена ст. 625 ЦК України, полягає в тому, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлено договором або законом.

Правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч. 2ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 15.03.2018р. в справі № 401/710/15-ц, провадження № 6-3193св 18.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова Великої Палати Верховного суду від 07.07.2020 р. у справі № 712/8916/17, Верховного Суду від 30.01.2019 р. в справі № 922/175/18).

Щодо посилання відповідача на Постанову Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», то в даному випадку, суд погоджується з доводами позивача про те, що дана постанова не підлягає застосуванню у спірних правовідносинах, оскільки редакції, що діяли на момент виникнення спірних правовідносин (ред. від 27.04.2023 р. та 05.03.2022 р.) не стосувалися випадків несплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території або ж стягнення інфляційних втрат та відсотків річних у випадку, а також випадків коли об?єднання співвласників багатоквартирного будинку виступає колективним споживачем.

Крім того, комплексний аналіз чинного законодавства, що регулює правовідносини у сфері утримання багатоквартирного будинку дозволяє прийти до висновку, що ОСББ не є надавачем житлово-комунальних послуг, тому посилання на дану Постанову Кабінету Міністрів України від 05.03.2022р. № 206 у правовідносинах, що склалися між сторонами не є можливим, та більше того, вимоги позивача охоплюють також і 2020-2021 роки, тобто правовідносини, що виникли до прийняття Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 р. № 206.

Відтак, вимога ОСББ ДОВЖЕНКА, 4,4-А про нарахування 3 % річних та інфляційних втрат також підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

За ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

У відповідності до ч.ч.5,6 ст.263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, N 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010 р.).

За таких обставин, на підставі вищенаведеного та враховуючи, що існування заборгованості зі сплати встановлених обов?язковими до виконання відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку, рішеннями загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку ДОВЖЕНКА, 4,4-А внесків і платежів співвласників, а також заборгованості за житлово-комунальні послуги не спростовано, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, з відповідача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 27, 64, 76, 81, 95, 133, 141, 223,258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4-А» () заборгованість у розмірі 69 821 (шістдесяти дев?яти тисяч вісімсот двадцяти однієї) гривні 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4-А» () витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складений та підписаний 10.12.2024 року.

Суддя