№ провадження 2/646/4190/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2024 року м.Харків

Червонозаводський районний суд м.Харкова у складі: головуючого судді Демченко І.М. за участю секретаря Кочитової Я.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представник позивача адвокат Романова Ганна Вячеславівна, до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом про визнання права спільної часткової власності по 1/4 частині кожній на квартиру АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачі володіють на праві спільної часткової власності (по 1/4 частині) квартирою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на яку підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 14.12.1998, видане фірмою «Аудит-Куп`янськ» на підставі розпорядження від 14.12.1998 № 4706 та зареєстроване в Куп`янському бюро технічної інвентаризації () вписане в реєстрову книгу № 129 під № 16909.

ОСОБА_3 07.09.2019 зареєструвала шлюб та змінила своє дівоче прізвище з ОСОБА_4 на ОСОБА_5 , відповідно до даних внесених у свідоцтво про шлюб, серії НОМЕР_1 від 07.09.2019, яке видане виконавчим комітетом Курилівської сільської ради Куп`янського району Харківської області.

ОСОБА_1 відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за № 383122503 від 17.06.2024, володіє на праві спільної часткової власності 1/4 частиною квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на яку набуто на підставі свідоцтва про право на спадщину, серії на номер 1-1430, від 03.07.2013, видане державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області Гречук Є.А. Крім того, позивач ОСОБА_1 успадкувала 1/4 частину квартири від померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 .

Позивачі своє право власності (по 1/4 частині) на квартиру своєчасно не зареєстрували у відповідному реєстрі, тому будь-які відомості про право власності на 1/4 частину квартири, яка належить кожному із позивачів відсутні у в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі права власності на нерухоме майно станом на 28.05.2024.

Так, 27.05.2024 та 23.09.2024 ОСОБА_3 та ОСОБА_2 подали заяви № 61211734 та № 63068080 в електронній формі через портал «Дія» та 01.10.2024 ОСОБА_1 подала заяву № 63224299 до Департаменту реєстрації Харківської міської ради щодо державної реєстрації права власності на відповідні частки на право власності на вищевказану квартиру.

За результатами розгляду заяв, документів поданих до них та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно на 1/4 частину вищезазначеної квартири кожного позивача відсутня. У зв`язку з чим державним реєстратором було направлено запит до органу, який відповідно до законодавства проводив реєстрацію права власності до 2013 року, до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023.

Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 1924 від 21.07.2023, в якій зазначено, що зберігачем інвентарних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, буд. 23, м. Куп`янськ Харківської області, ). Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходиться за адресою: пл. Центральна, буд. 23, м. Куп`янськ Харківської області, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Таким чином, на сьогодні неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в населених пунктах, що входять до складу Куп`янської громади.

Розглянувши у сукупності заяви, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на вищевказану квартиру, Державними реєстраторами прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області прийняті рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 75196452 від 24.09.2024, № 73369559 від 28.05.2024 та № 75373803 від 03.10.2024.

Таким чином, позивачі на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім свідоцтва про права власності від 14.12.1998, у зв`язку з чим за захистом своїх прав звернулися до суду.

Ухвалою судді Демченко І.М. від 04.11.2024 справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження до підготовчого судового засідання.

Позивачі та їх представник адвокат Романова Г.В. просили справу розглянути у їх відсутність.

06.11.2024 до суду надійшла заява начальника Куп`янської міської військової адміністрації А.Беседіна за вих № 3149 від 06.11.2024 про розгляд справи без участі представника адміністрації за наявними в матеріалах справи документами.

Представник Департаменту реєстрації Харківської міської ради у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим поштовим повідомленням.

Ухвалою суду від 22.11.2024 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

Суд, з`ясувавши доводи позивача, дослідивши матеріали справи, встановив фактичні обставини та відповідні правовідносини, які виникли між сторонами.

Встановлено, що рішеннями державного реєстратора прав на нерухоме майно Харківської міської ради за № 75373803 від 03.10.2024, № 75196452 від 24.09.2024, № 75373803 від 03.10.2024 позивачам відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_3 , у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно.

На підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 14 грудня 1998 року фірмою «АУДИТ-КУП`ЯНСЬК» на підставі розпорядження № 4706 від 14.12.1998, встановлено, що квартира АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності по 1/4 частині кожній належить ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_7 .

Право власності на вищезазначену квартиру зареєстроване в Куп`янському бюро технічної інвентаризації () та вписане в реєстрову книгу № 129 під № 16909.

ОСОБА_3 07.09.2019 зареєструвала шлюб та змінила прізвище з ОСОБА_4 на ОСОБА_5 , що підтверджується відповідною копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 07.09.2019, яке видане виконавчим комітетом Курилівської сільської ради Куп`янського району Харківської області.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 померла та спадщину, до складу якої входить частка вищевказаної квартири, після її смерті прийняла ОСОБА_1 , тобто позивач у справі, що підтверджується копією з дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1430 від 03.07.2013, видане державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області Гречук Є.А.

Відповідна частка зареєстрована за ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З технічного паспорту, виготовленого Куп`янським бюро технічної інвентаризації, встановлено, що квартира знаходиться на 6 поверсі 9 поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , та складається з трьох кімнат житловою площею 37,4 кв.м, у тому числі: 1-а кімната площею 10,3 кв. м, 2-а кімната площею 17,6 кв. м; 3-я кімната площею 9,5 кв.м; кухня площею 6,5 кв. м; ванна кімнати площею 2,4 кв. м; вбиральня площею1,4 кв. м; коридор площею 7,1 кв. м.; вбудована шафа площею 0,3/0,3/2,65 кв.м. Крім того, квартира обладнана лоджією площею 2,3 кв. м.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1.реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2.на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП ?Куп`янське БТІ? не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17 дійшла висновку, що особа, яка до 01 січня 2013 року придбала нерухоме майно за договором купівлі-продажу, дарування тощо, державну реєстрацію якого було належним чином здійснено, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору незалежно від того, чи здійснила ця особа в подальшому державну реєстрацію свого права власності.

З наявного в матеріалах справи свідоцтва про право власності, судом встановлено наявність реєстраційної відмітки у Куп`янському БТІ, яка є підтвердженням реєстрації відповідного речового права, що виникло до 01.01.2013.

Таким чином, у випадку позивачів, документ (свідоцтво про право власності), що посвідчує набуття їх права та позначка на ньому, яка свідчить про проведення державної реєстрації до 01.01.2013 збережений в оригіналі, та був долучений до пакету документів, з яким останні зверталися до державного реєстратора у відповідності до норм чинного законодавства, для проведення державної реєстрації речового права на об`єкт нерухомого майна.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

За положеннями ч.1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

З початку повномасштабної війни 24.02.2022 громадяни, які мають у власності об`єкти нерухомого майна на територіях областей, де відбуваються бойові дії, право власності на які оформлене до 2013 року, стикаються з неможливістю провести операції з власною нерухомістю, отримати компенсацію за пошкоджене чи зруйноване майно, зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки значна частина архівів в населених пунктах, які знаходяться в зоні активних бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях, на даний час недоступна або знищена, одним із способів підтвердити право власності на таке майно залишається визнання права власності в судовому порядку. Державна реєстрація у цьому випадку здійснюється на підставі рішення суду.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати у КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на відповідні частки квартири, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту їх прав та законних інтересів.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право спільної часткової власності на 1/4 частину квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 56,6 кв. м, житловою площею 37, 4 кв. м. та складається з трьох кімнат: 1-а кімната площею 10,3 кв. м, 2-а кімната площею 17,6 кв. м; 3-я кімната площею 9,5 кв.м; кухня площею 6,5 кв. м; ванна кімната площею 2,4 кв. м; вбиральня площею 1,4 кв. м; коридор площею 7,1 кв. м.; вбудована шафа площею 0,3/0,3/2,65 кв.м.; лоджія площею 2,3 кв. м.

Визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право спільної часткової власності на 1/4 частину квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 56,6 кв. м, житловою площею 37, 4 кв. м. та складається з трьох кімнат: 1-а кімната площею 10,3 кв. м, 2-а кімната площею 17,6 кв. м; 3-я кімната площею 9,5 кв.м; кухня площею 6,5 кв. м; ванна кімната площею 2,4 кв. м; вбиральня площею 1,4 кв. м; коридор площею 7,1 кв. м.; вбудована шафи площею 0,3/0,3/2,65 кв.м.; лоджія площею 2,3 кв. м.

Визнати за ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право спільної часткової власності на 1/4 частину квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 56,6 кв. м, житловою площею 37, 4 кв. м. та складається з трьох кімнат: 1-а кімната площею 10,3 кв. м, 2-а кімната площею 17,6 кв. м; 3-я кімната площею 9,5 кв.м; кухня площею 6,5 кв. м; ванна кімнати площею 2,4 кв. м; вбиральня площею 1,4 кв. м; коридор площею 7,1 кв. м.; вбудована шафа площею 0,3/0,3/2,65 кв.м.; лоджія площею 2,3 кв. м.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий : І.М.Демченко