С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/2396/24
В справі 760/6961/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І. Вступна частина

10 вересня 2024 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Левіцької Н.О.

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги, 55-А» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії.

ІІ. Описова частина

22 березня 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги, 55-А» звернулось до Солом`янського районного суду міста Києва з позовними вимогами до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що в лютому 2021 року ОСББ «Перемоги, 55-А» було виявлено вчинення ОСОБА_1 , власником квартири АДРЕСА_1 (наразі - АДРЕСА_2 ), самочинних дій зі зміни фасаду будинку - шляхом улаштування двох плит за зовнішніми межами квартири в продовження підлоги квартири.

Позивач зазначає, що Відповідач своїми діями порушив Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 №76, п. 3.2.8. Правил благоустрою міста Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 25 грудня 2008 р. N 1051/1051 та Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", оскільки дозвіл на перепланування від співвласників будинку у встановленому порядку не надавався, перепланування було здійснено без відповідних дозволів органів місцевого самоврядування та архітектора проекту, а втручання в несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку створило небезпеку для людей, які мешкають в будинку, та їх майна.

З урахуванням вказаного Позивач просив зобов`язати Відповідача привести фасад будинку у відповідність до проекту, знести (демонтувати) самочинно влаштовані плити з правого боку та з лівого боку еркеру квартири АДРЕСА_3 , в ніші фасаду.

23 березня 2021 року протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим визначено суддю Коробенка С.В.

25 березня 2021 року ухвалою суду відкрито провадження та призначено справу до судового розгляду.

Відповідач до суду відзиву на позов не надав.

17.04.2024 розгляд справи було відкладено, у зв`язку з неявкою Відповідача у судове засідання та клопотанням про відкладення, заявленим Відповідачем.

10.09.2024 у судове засідання Відповідач не з`явився, повторно подав клопотання про відкладення розгляду справи. Від представника Позивача через канцелярію суду 10.09.2024 надійшло клопотання про розгляд справи за наявними письмовими матеріалами без участі представника Позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Враховуючи неодноразову неявку Відповідача у судове засідання, тривалість перебування справи в провадженні, суд визнав за можливе розглянути справу на підставі наявних матеріалів із постановленням заочного рішення.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Власниками квартир та нежилих приміщень житлового будинку в АДРЕСА_2 ) 11.10.2019 згідно з витягом з ЄДР було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги, 55-А".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Стаття 4 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" в частині першій передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Отже, ОСББ "Перемоги, 55-А", яке виступає Позивачем у цій справі, є уповноваженим органом з управління будинком за адресою: АДРЕСА_2 , з утримання і використання його майна в належному стані.

Встановлено, що в лютому 2021 року ОСББ "Перемоги, 55-А" було виявлено зміну фасаду будинку, а саме улаштування двох плит перекриття за зовнішніми межами квартири АДРЕСА_3 ).

25.02.2021 комісією у складі генерального підрядника будівництва - Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Міськбудінвест", генерального проектувальника - Приватного підприємства "Архітектурна майстерня "Хорхот", Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги, 55-А", було проведено обстеження фасаду будинку, під час якого було виявлено плити самочинно влаштовані з правого та з лівого боку еркеру квартири АДРЕСА_3 в ніші фасаду.

За результатами обстеження комісією був складений Акт, яким встановлено, що роботи по улаштуванню плит здійснено в січні - лютому 2021 році. При цьому, вище наведені самочинні перепланування не були передбачені проектом будівництва, генеральним підрядником роботи по влаштуванню зазначених вище плит не виконувались, а автор проекту будівництва згоди на зміни фасаду та влаштування плит не давав.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень власником квартири АДРЕСА_1 ) є ОСОБА_1 .

З матеріалів справи вбачається, що проектна документація на житловий комплекс, що розташований в АДРЕСА_4 , розроблена Приватним підприємством "Архітектурна майстерня "Хорхот".

Відповідно до витягу з проектної документації щодо 15 поверху будинку проект не передбачав улаштування будь-яких додаткових плит, перекриттів, виступів чи конструкцій на фасаді будинку. На плані поверху XV літ.»А» будинку квартирного типу АДРЕСА_4 , вказані будівельні конструкції відсутні.

Право на розміщення додаткових елементів на несучих конструкціях будинку із втручанням у зовнішній вигляд фасаду Відповідач у цій справі не довів.

Водночас, власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, що передбачено частиною другою статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ст. 5 цього Закону спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Стаття 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" вказує, що до спільного майна багатоквартирного будинку відносяться приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Наведене також кореспондує частині другій статті 382 Цивільного кодексу України, у якій визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний:

- забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

- не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;

- дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

- запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

- дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 №76 (надалі - Правила), в п. 1.4.1. установлюють, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

Пунктом 1.4.4. Правил передбачено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.

Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

Відповідно до пункту 1.4.5. Правил для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках

приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи:

- копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення;

- копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку;

- проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку;

- згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності.

Згідно з п. 3.2.8. Правил благоустрою міста Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 25 грудня 2008 р. N 1051/1051, передбачено, що змінювати зовнішній вигляд фасадів будівель та споруд тільки на підставі затверджених у встановленому порядку проектів та за умови одержання контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою території у зв`язку з виконанням відповідних робіт у Департаменті міського благоустрою та збереження природного середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

З матерів справи вбачається, а Відповідачем не спростовано, що дозвіл на влаштування плит перекриття на 15 поверсі фасаду будинку від співвласників будинку у встановленому порядку він не отримав.

Перепланування було здійснено без погодження з співвласниками багатоквартирного житлового будинку, а також без дозволу відповідного виконавчого органу місцевої ради та без належним чином затвердженого проекту.

Пунктом 1.4.6. Правил передбачено, що власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов`язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

Стаття 391 Цивільного кодексу України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;.

Виходячи із вищевикладеного, суд приходить до висновку, що Відповідач порушив вимоги житлового та містобудівного законодавства, а також інтереси інших учасників відносин у сфері реалізації права власності у багатоквартирному будинку, а тому вимога Позивача, як представника усіх співвласників житлового будинку, про зобов`язання Відповідача демонтувати самочинно влаштовані плити та повернути фасад до первинного стану згідно з проектно-технічною документацією будинку підлягає задоволенню.

З урахуванням задоволення позову, стягненню з Відповідача підлягають судові витрати, що були понесені Позивачем при зверненні до суду та становлять 2 270,00 грн.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 223, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Зобов`язати ОСОБА_1 привести фасад будинку у відповідність до проекту, знести (демонтувати) самочинно влаштовані плити з правого боку та з лівого боку еркеру квартири АДРЕСА_3 , в ніші фасаду.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги, 55-А" судовий збір в розмірі 2270 гривень.

3.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

4.Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемоги, 55-А", адреса: м. Київ, пр. Берестейський, 55; ідентифікаційний код 43288307;

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя: