Провадження 2/557/330/2024
Справа 557/1129/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2024 року

Гощанський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Пацка Д.В.,

секретар судового засідання Довгалець Н.М.,

справа №557/1129/24

позивач: ОСОБА_1

відповідач 1: ОСОБА_2

відповідач 2: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гоща в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення боргу за договором найму,

ВСТАНОВИВ:

І. Зміст позовних вимог.

ОСОБА_4 звернулася до суду із позовом про стягнення боргу за договором найму житла від 09.07.2021 року з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в розмірі 39 276 грн. 72 коп.

Позовні вимоги мотивує тим, що 09 липня 2021 року між Позивачкою та Відповідачами було укладено договір оренди користування житлом за адресою: АДРЕСА_1 , на строк із 09 липня 2021 року по 09 липня 2022 року, за яким вони прийняли в користування зазначений будинок та зобов`язались вносити щомісячну плату в розмірі 1000,00 (однієї тисячі) гривень, сплачувати комунальні платежі та нести солідарну відповідальність за невиконання умов договору.

В подальшому, орендарі за спільною домовленістю продовжили строк дії договору, тим самим підтвердивши його пролонгацію на той самий строк.

Вказує, що в кінці травня 2023 року ОСОБА_2 та ОСОБА_5 без попередження та не погасивши борг, переїхали на нове місце проживання у цьому ж населеному пункті.

За період проживання з липня 2021 року по 31 травня 2023 року відповідачами було сплачено за договором лише 3000,00 (три тисячі) гривень, з яких 6000,00 грн. за період з липня по грудень 2021 року та 2000,00 грн. за січень - лютий 2022 року. Оплату комунальних послуг відповідачі не здійснювали.

Таким чином, на заборгованість за договором найму житла складає 39 276,72 грн. 72 коп., з яких: 15 000,00 грн. заборгованість за оренду житла з березня 2022 року по травень 2023 року; 24 276,72 гривень заборгованість за електроенергію.

ІІ. Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників справи.

Ухвалою суду від 19 липня 2024 провадження у справі відкрито за правилами глави 10 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження.

Будь-які інші процесуальні дії у справі не проводилися.

Представник позивача в поданій позовній заяві за вх. №3740/24 від 18.09.2024, просить суд проводити розгляд справи без участі представника позивача. Позовні вимоги сторона позивача підтримує в повному обсязі.

Подано уточнення до позовних вимог, а саме просить суд не стягувати витрати на правову допомогу адвоката в розмірі 5 000 грн. 00 коп.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в поданій заяві позовні вимоги визнають повністю, просять розгляд справи поводити за їх відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІІІ. Встановлені судом обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

Жилий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_4 (надалі - Позивач), на праві приватної власності на підставі рішення Гощанського районного суду Рівненської області від 27 лютого 2019 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 060, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №279114107, виданого Управлінням забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради 11.10.2021 року.

09 липня 2021 року з однієї сторони ОСОБА_4 (наймодавець) та з другої сторони ОСОБА_2 та ОСОБА_6 (наймачі), уклали договір оренди користування житлом за адресою: АДРЕСА_1 . Строк дії договору - 09 липня 2022 року.

Відповідно до п. 7 вище вказаного договору, сторони погодили щомісячну плату в розмірі 1000 (одна тисяча) грн. та оплату комунальних послуг згідно триманих квитанцій.

Пункти 7.1, 7.2 договору передбачають, що оплата здійснюється щомісячно до 09 числа, яка сплачується готівкою.

П. 7.3 договору передбачає, що сторони несуть солідарну відповідальність за невиконання умов договору.

Умовами договору сторони погодили оплату, в тому числі авансом за перший місяць та останній місяць, оплату за користування комунальними послугами.

Відповідно до наданого розрахунку за оплату житлового приміщення за договором найму за період з липня 2021 року по 31 травня 2023 року, відповідачами було сплачено за договором 8000,00 (вісім тисяч) гривень, з яких 6000,00 за період з липня по грудень 2021 року та 2000,00 за січень-лютий 2022 року.

Оплату комунальних послуг відповідачі не здійснювали.

Таким чином, заборгованість за договором найму житла складає 39 276,72 грн. (тридцять дев`ять тисяч двісті сімдесят шість) грн. 72 коп., з яких: 15 000 грн. 00 коп. - заборгованість за користування житлом з березня 2022 року по травень 2023 року (15 місяців х 1000,00 грн. - 15000,00 грн.) та 24 276,72 грн. заборгованість за послугу електропостачання (34 276,72 грн. згідно квитанції від 30.04.2023 року), з яких 10 000,00 грн., які сплачені відповідачами в березні 2024 року).

ІV. Оцінка суду.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним,якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 639 ЦК України передбачено, що договір може бути укладений у будь-якій формі,якщо вимоги щодо форми договору невстановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату (ч.1 ст.810 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 811 ЦК України, договір найму житла укладається у письмовій формі.

Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1 ст. 812 ЦК України).

Згідно із ст. 820 ЦК України, розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Одностороння зміна розміру плати за найм житла не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

На підставі ч.1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років.

За ч. 1, 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до статті 1049 ЦК України, позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій саме сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Стаття 526 ЦК України визначає, що зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов позики та Цивільного Кодексу, інших актів цивільного судочинства, а при відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (частина перша статті 2 ЦПК України).

Згідно статті 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи, що відповідачами належним чином не виконано умови Договору оренди від 09.07.2021 щодо зобов`язання по оплаті орендної плати за житлове приміщення в розмірі 15 000,00 грн., тому такі підлягають стягненню солідарно з відповідачів.

Згідно ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Згідно ч. 5 ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.

Враховуючи, що відповідачі належним чином не виконували умови Договору оренди щодо зобов`язання по оплаті комунальних послуг, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідачів на користь ОСОБА_4 заборгованості за оплату послуг за електропостачання в розмірі 24 276,72 грн.

Враховуючи вище викладене, оскільки відповідачі порушили умови договору оренди та не виконали свої зобов`язання щодо оплати своєчасно орендних платежів, що підтверджується розрахунком по квартплаті та оплаті послуг за електроенергію, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованості за договором найму житла в розмірі 39 276,72 грн. 72 коп., яка складається з 15 000,00 грн. - за користування житлом з березня 2022 року по травень 2023 року та 24 276,72 грн. заборгованість за електроенергію, підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача 1211,20 грн. сплаченого судового збору та сплачений позивачем судовий збір в сумі 605 грн. 60 коп., за подання заяви про забезпечення позову.

Керуючись ст. 12, 23, 76, 81, 258, 259, 265, 273, 293, 294, 315, 319 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення боргу за договором найму - задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 заборгованість за договором найму житла від 09 липня 2021 року в розмірі 39 276 (тридцять дев`ять тисяч двісті сімдесят шість) грн. 72 коп., яка складається з 15 000 грн. 00 коп. орендна плата та 24 276 грн. 72 коп. - заборгованість за електроенергію.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 . РНКОПП: НОМЕР_1 .

Відповідач 1: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 . РНКОПП: НОМЕР_2 .

Відповідач 2: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 . РНКОПП: НОМЕР_3 .

С у д д я Д.В. Пацко