Справа № 946/6924/24
Провадження № 2/946/3199/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Бурнусуса О.О.,

за участю: секретаря судового засідання Коробко О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, яким просила:

- виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташована за адресою: АДРЕСА_1 які належать ОСОБА_1 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И»;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0440 га (відповідно до висновку № 031/2024 будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, складеного 16.08.2024 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України;

- припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудам за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И», присвоївши окремий реєстровий номер.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власницею 2/3 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 12.06.1986 р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2/1810.

ОСОБА_1 користується і володіє наступними приміщеннями з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И». Вищевказана 2/3 частини житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачу частина будинку, зареєстрована як 2/3 частин, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачу необхідно враховувати думки інших співвласників.

Належна позивачу ОСОБА_1 частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка, на якої розташована частина житлового будинку і надвірні споруди не приватизована.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову.

Представник третьої особи - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав заяву щодо розгляду справи за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані ,на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів),що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 02.10.2024 року закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою та справу призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належать 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.06.1986 р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2/1810.

Як було встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 користується і володіє наступними приміщеннями з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И». Вищевказані 2/3 частини житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має окремі вхід та вихід.

Сторони самостійно користуються та володіють належними частками у спільній частковій власності, спільних приміщень позивач та відповідачі не мають.

Вказані нежитлові будівлі знаходяться у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта від 16.08.2024 року за № 031/2024, наданого експертом ПП «Одеській науково дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибинського С.С.» судовим експертом Скибінською Т.М. за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням адвоката Станєва М.І., який діє в інтересах ОСОБА_1 , належні ОСОБА_1 2/3 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованих по АДРЕСА_1 , можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а», у складі наступних приміщень: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И».

Крім цього можливо з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативних актів запропонувати варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , для ОСОБА_1 , який відображений в наданій копії Кадастрового плану земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , виготовленого ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» (інженер-землевпорядник Мазуренко І.В.) станом на 05.08.2024р. (див. Додаток №7), при якому: в користування ОСОБА_1 , виділити частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0440 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2», навісом літ. «а» та господарськими будівлями і спорудами), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №3): від точки 1, по прямій лінії на відстані 3,06м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,53м (до точки 3); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,95м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,80м (до точки 5); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,1м (до точки 6); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,15м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,07м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,90м (до точки 9); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,86м (до точки 10); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 11); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,95м (до точки 12); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,27м (до точки 13); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,33м (до точки 14); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,96м (до точки 15); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,70м (до точки 16); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,42м (до точки 17); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,68м (до точки 18); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,24м (до точки 19); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,05м (до точки 20); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,04м (до точки 21); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,14м (до точки 22); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,77м до первісної точки відліку (до точки 1).

Вхід (в`їзд) на частину земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 при вищенаведеному варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку АДРЕСА_2 , через існуючі металеві ворота та хвіртку.

За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділитив натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташована за адресою: АДРЕСА_1 які належать ОСОБА_1 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И». Крім цього, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0440 га (відповідно до висновку № 031/2024 будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, складеного 16.08.2024 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. А також, припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудам за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И», присвоївши окремий реєстровий номер.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 133, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 10.09.1997 року, РНОКПП НОМЕР_2 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 06.06.2000 року, РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 ), третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (місце знаходження: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, 62) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташована за адресою: АДРЕСА_1 які належать ОСОБА_1 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0440 га (відповідно до висновку № 031/2024 будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, складеного 16.08.2024 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудам за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И», присвоївши окремий реєстровий номер.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційноїскарги всімаучасниками справи,якщо апеляційнускаргу небуло подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 12 грудня 2024 року.

Суддя: О.О.Бурнусус