справа № 619/861/24
провадження № 2/619/539/24
РІШЕННЯ

іменем України

12 грудня 2024 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області
у складіголовуючого суддіЖорняк О.М.
за участю секретаря судового засідання Молотко А.В.

Справа № 619/861/24

Ім`я (найменування) сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 ;

відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадженняпозов про визнання права власності.

Стислий виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Шевченко Д.С., в системі «Електронний суд» звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати припиненим право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0337, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.07.2019 (індексний номер рішення про державну реєстрацію 47892942 від 22.07.2019) та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0337, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.07.2019 (індексний номер рішення про державну реєстрацію 47892942 від 22.07.2019).

В обґрунтування позову зазначає, що ОСОБА_1 понад 15 років обробляє земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0337 загальною площею 5.0532 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вважає що на праві власності на означену земельну ділянку набуто ним відповідно до норм чинного законодавства, у зв`язку з чим звертається із даною позовною заявою про визнання за ним права власності. Земельна ділянка кадастровий номер :05:000:0337 загальною площею 5.0532 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належала на праві власності батьку ОСОБА_2 ОСОБА_4 , громадянин України, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . За життя ОСОБА_4 та після його смерті вказану земельну ділянку обробляли батьки ОСОБА_1 , зокрема мати ОСОБА_3 , (приблизно з 2003 року), з 2008 року ОСОБА_1 обробляє її самостійно. Отже, родина ОСОБА_1 та він особисто відкрито, добросовісно володіє земельною ділянкою понад 15 років. Відповідач ОСОБА_2 жодного разу не заявляла вимог про повернення спірної земельної ділянки. Навпаки, ще у 2018 вчинила дії, спрямовані на відмову від права власності на спірне нерухоме майно. А саме, 25.11.2018 року ОСОБА_2 продала вказану земельну ділянку ОСОБА_1 , отримала за дану земельну ділянку грошові кошти у сумі 160 000 грн. (вартість за договором) про що представником ОСОБА_2 ОСОБА_5 , складено розписку та передано ОСОБА_1 довіреність від 21.11.2018 року реєстраційний номер 31/24- 4/31-2018-9-1440 (в порядку передоручення) для вирішення усіх питань з переоформлення прав на земельну ділянку. Вказані обставини підтверджуються також показаннями свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , які були присутніми під час передачі грошових коштів. Приписами п. 2 ч. 1 ст. 346 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі відмови власника від права власності. Відповідно до ч. 1 ст. 347 ЦК України особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності. Вказані дії ОСОБА_2 , вказують на однозначне бажання останньої добровільно відмовитися від належного їй права власності, є конклюдентними діями, що підтверджують добровільну відмову ОСОБА_2 від права власності на земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0337 загальною площею 5.0532 га та відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 346 ЦК України є підставою для припинення права власності останньої. Таким чином, земельна ділянка кадастровий номер :05:000:0337 загальною площею 5.0532 га, хоча і належала Відповідачу на праві власності, однак ОСОБА_2 в 2018 році вчинила дії, спрямовані на припинення права власності на вищезазначене нерухоме майно. Вищезазначені обставини ОСОБА_1 розцінює не інакше як визнання припиненим права власності ОСОБА_2 . Укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки завадили ОСОБА_2 трагічні обставини. На момент початку вторгнення росії на території України в 2014 році ОСОБА_2 фактично проживала у м. Ясинувата, Донецька область, отримала посвідку на постійне місце проживання в Україні, сподівалася згодом отримати громадянство України. ОСОБА_2 потрапила в ДТП, внаслідок якої отримала травми, що обмежили її у переміщенні (перелом хребта), і згодом ОСОБА_2 була примусова евакувано до Криму. Видати довіреність на розпорядження земельною ділянкою, укласти будь-які правочини вона мала змогу виключно з Криму. Саме ці обставини їй та ОСОБА_1 завадили закінчити оформлення правочину з купівлі-продажу земельної ділянки належним чином. ОСОБА_1 відкрито, не приховуючи від інших осіб, безперервно володіє й користується земельною ділянкою кадастровий номер :05:000:0337 загальною площею 5.0532 га, обробляє її, збирає врожай. З вищезазначеного вбачається, що родина ОСОБА_1 та він особисто, добросовісно, відкрито та безперервно користується земельною ділянкою кадастровий номер :05:000:0337 загальною площею 5.0532 га з 2003 року по теперішній час, що свідчить про набуття ним права власності на земельну ділянку за набувальною давністю. З огляду на зазначені обставини та в силу положень ч. 1 ст. 344 ЦК України Позивач також просить визнати за собою право власності на земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0337 загальною площею 5.0532 га за набувальною давністю.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

07 лютого 2024 року після отримання інформації про місце проживання (перебування) відповідача було постановлено ухвалу про відкриття провадження та розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Дергачівського районного суду від 07 березня 2024 року підготовче судове засідання у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат Шевченко Д.С. не з`явилася, подавши до суду заяву, в якій позов підтримала повністю, просила його задовольнити, справу просила розглядати у відсутність позивача та представника.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з`явилася, подала до суду заяву, в якій позов визнала в повному обсязі, заперечень проти задоволення позову не має, справу просить розглядати у її відсутність.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явилася, про слухання справи повідомлялася належним чином, до того ж, інформація щодо часу розгляду даної справи була розміщена на офіційному веб-сайті судової влади України, з заявами до суду не зверталася.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Земельна ділянка кадастровий номер :05:000:0337 загальною площею 5.0532 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належала на праві власності батьку ОСОБА_2 ОСОБА_4 , громадянин України, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

25.11.2018 року ОСОБА_2 продала вказану земельну ділянку ОСОБА_1 , отримала за дану земельну ділянку грошові кошти у сумі 160 000 грн. (вартість за договором) про що представником ОСОБА_2 ОСОБА_5 , складено розписку та передано ОСОБА_1 довіреність від 21.11.2018 року реєстраційний номер 31/24- 4/31-2018-9-1440 (в порядку передоручення) для вирішення усіх питань з переоформлення прав на земельну ділянку.

Вказані обставини підтверджуються також показаннями свідків ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , які були присутніми під час передачі грошових коштів.

Також, як вбачається з пояснень свідків ОСОБА_1 відкрито, не приховуючи від інших осіб, безперервно володіє й користується земельною ділянкою кадастровий номер :05:000:0337 загальною площею 5.0532 га, обробляє її, збирає врожай. З вищезазначеного вбачається, що родина ОСОБА_1 та він особисто, добросовісно, відкрито та безперервно користується земельною ділянкою кадастровий номер :05:000:0337 загальною площею 5.0532 га з 2003 року по теперішній час.

Вказані дії ОСОБА_2 , вказують на однозначне бажання останньої добровільно відмовитися від належного їй права власності, є конклюдентними діями, що підтверджують добровільну відмову ОСОБА_2 від права власності на земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0337 загальною площею 5.0532 га та відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 346 ЦК України є підставою для припинення права власності останньої.

Мотиви суду.

Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Суд вважає встановленою наявність фактів, якими обґрунтовувалися вимоги позивача.

Згідно ч.1 ст.317 ЦПК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч.1, 2 ст.319 ЦПК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч.1 ст.321 ЦПК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1 ст.328 ЦПК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1, 2 ст.344 ЦПК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 ЦК України. Тобто, об`єктом набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 ЦК України є чуже майно, а умовами виникнення права власності за давністю володіння є: відкритість, безперервність, тривалість та добросовісність володіння. Відкритість володіння означає, що особа не приховує свого статусу від інших осіб, не приховує факту, що вона не є власником майна, але володіє і користується таким майном як власник. Тривалість володіння означає, що для виникнення права власності на нерухоме майно особа повинна ним проволодіти протягом десяти років. Фактичне володіння вважається правомірним, якщо інше не випливає з закону або не встановлено рішенням суду (ст. 397 ЦК України).

Зокрема, володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено в ч.1 ст. 344 ЦК України (особа заволоділа чужим майном). Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею та незалежно від волі колишнього власника. При цьому добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно, обставини, у зв`язку з якими виникло володіння чужою річчю не давали найменшого сумніву стосовно правомірності набуття майна.

Згідно п.9 Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.

Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Згідно п.13 зазначеної постанови, можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Згідно п.14 зазначеної постанови, виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до Закону України № 552-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», який набирає чинності 01 липня 2021 року, скасовано мораторій на відчуження земель сільськогосподарського призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 12, 13, 81, 83, 89, 258, 259, 263-265, 268, 351, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати припиненим право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0337, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.07.2019 (індексний номер рішення про державну реєстрацію 47892942 від 22.07.2019).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0337, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.07.2019 (індексний номер рішення про державну реєстрацію 47892942 від 22.07.2019).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_2 .

відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Суддя О. М. Жорняк