ПОСТАНОВА

Іменем України

09 грудня 2024 року м. Кропивницький

справа № 393/283/21

провадження № 22-ц/4809/11/24

Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах: Карпенка О. Л. (головуючий, суддя-доповідач), Голованя А. М., Мурашка С. І., учасники справи:

позивач Комунальне підприємство «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт»,

відповідач ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» на рішення Долинського районного суду Кіровоградської області (суддя Степанов С. В.) від 24.05.2022,

ВСТАНОВИВ:

1.Короткий зміст позовних вимог

16.06.2021 Комунальне підприємство «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» (далі КП ГП «Комфорт») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку в сумі 14187,98 грн.

Позов обґрунтовано тим, що 02.08.2019 та 15.07.2020 року між КП ГП «Комфорт» та відповідачем укладено договори на проживання у гуртожитку (найму кімнати) № НОМЕР_1 та № 432 відповідно. Згідно з умовами договорів наймодавець КП ГП «Комфорт» надає, а наймач ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування для проживання кімнату АДРЕСА_1 та зобов`язується проводити щомісячну оплату за проживання у гуртожитку. Плата за житло встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків.

Відповідач щомісячно одержував рахунки плати за житло та комунальні послуги, але сплачував їх нерегулярно та не у повному обсязі.

Строк дії договору найму житлової кімнати у гуртожитку з відповідачем закінчився, тож він виїхав з гуртожитку, неодноразово попереджався про наявність заборгованості.

Отже, відповідач заборгував позивачу оплату за проживання у гуртожитку в сумі 14187,98 грн, яку позивач просить суд стягнути.

2.Короткий зміст рішення суду

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 24.05.2022 в задоволені позову КП ГП «Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку відмовлено повністю.

Рішення суду мотивованим, що позивач не надав обґрунтованого розрахунку заборгованості, який би відображав кількісні показники наданих відповідачу послуг, зокрема комунальних, а також сплачених ним платежів. Оренда холодильника не є комунальною послугою, а інших підстав стягнення плати за користування відповідачем цією річчю позивач не навів. За період дії договору найму від 05.07.2020 № 432 позивач нарахував відповідачу плату в сумі 6955,22 грн, а відповідач сплатив 8622,000 грн. Крім того, нарахування позивачем плати за оренду кімнати після закінчення строку дії договору (з 15.01.2021) не ґрунтується на законі, а доказів фактичного користування відповідачем кімнатою до березня 2021 року позивач до суду не надав.

3.Короткий зміст вимог і доводів апеляційної скарги

Відповідач у справі КП ГП «Комфорт» звернулося до Кропивницького апеляційного суду з апеляційною скаргою на рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 24.05.2022 в якій просить скасувати це рішення та постановити нове про стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованості в сумі 14187,98 грн.

Рішення суду оскаржується позивачем з підстав неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Апелянт вважає, що ним було надано до суду детальні розрахунки заборгованості плати за проживання відповідача у кімнаті гуртожитку та спожиті ним комунальні послуги, а також за проживання після закінчення строку дії договору. Натомість відповідач не надав доказів сплати ним заборгованості. Суд неправильно застосував норми статей 526, 810 ЦК України, статей 130, 131 ЖК України та Положення про гуртожитки.

4.Відзив на апеляційну скаргу від відповідача до суду не надійшов

Відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції (ч. 3 ст. 360 ЦПК України).

5.Суд першої інстанції встановив такі неоспорювані обставини:

Рішенням Новгородківської селищної ради від 10.03.2017 № 282, з метою вирішення питань в галузі житлово-комунального господарства селища, щодо організації робіт і послуг, створено Комунальне підприємство Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт».

КП ГП «Комфорт» розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , й здійснює діяльність, зокрема готелів і подібних засобів тимчасового розміщування, інших засобів тимчасового розміщення.

Рішеннями виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 27.07.2017 № 71 та від 23.11.2017 № 101 затверджено розрахунки плати за утримання будинку та прибудинкових територій гуртожитку для внутрішньо переміщених осіб та інших наймачів житлових приміщень, розмір плати за найм (оренду) житла та управління гуртожитком, водопостачання, відведення стічних вод та послуг асенізаційного вивезення нечистот для організацій та установ.

Згідно з довідкою від 12.08.2019 № 3521- ОСОБА_1 взятий на облік як внутрішньо переміщена особа. Фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_2 .

02.08.2019 між КП ГП «Комфорт» та ОСОБА_1 укладено договір на проживання у гуртожитку (найму кімнати) № НОМЕР_1 .

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору наймодавець - КП ГП «Комфорт» надає, а наймач - ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування для проживання кімнату АДРЕСА_3 та зобов`язується проводити щомісячну оплату за проживання у гуртожитку в та порядку передбаченим цим договором.

Пунктом 3.1, 3.2, 4.2, 8.4 договору передбачено, плата за житло та комунальні послуги сплачується Наймачем щомісячно, але не пізніше 10 числі місяця, наступного за місцем оплати. Плата за проживання та комунальні послуги встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів). Наймач зобов`язаний своєчасно сплачувати за проживання і додаткові платні послуги, якими він користується. Договір діє з моменту його підписання сторонами до 02.02.2020, але не більше 6 місяців.

Додатковою угодою № 363/40, укладеною 03.02.2020 між КП ГП «Комфорт» та ОСОБА_1 договір на проживання у гуртожитку (найму кімнати) № 290 від 02.08.2019 року продовжено до 03.08.2020, але не більше 6 місяців.

15.07.2020 між КП ГП «Комфорт» та ОСОБА_1 укладено договір на проживання у гуртожитку (найму кімнати) № НОМЕР_2 .

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору наймодавець - КП ГП «Комфорт» надає, а наймач - ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування для проживання кімнату АДРЕСА_1 та зобов`язується проводити щомісячну оплату за проживання у гуртожитку в розмірі 1159 грн та порядку передбаченим цим договором. До складу оплати за проживання в гуртожитку включенні пропорційно орендованій площі платежі на відновлення будівлі, витрати на обслуговування і ремонт гуртожитку, витрати по оплаті комунальних і інших послуг.

Пунктом 3.2, 3.4, 4.2, 5.1, 8.4 договору передбачено, плата за житло та комунальні послуги сплачується Наймачем щомісячно шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Наймодавця, зазначений у Договорі, але не пізніше 20 числі місяця, наступного за місцем оплати. Плата за житло та комунальні послуги встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів). Наймач зобов`язаний своєчасно сплачувати за проживання і додаткові платні послуги, якими він користується. По закінченню терміну найму Наймач зобов`язаний передати Наймодавцю житло протягом 14 днів з моменту закінчення терміну найму, передати ключі і здійснити оплату по день виїзду. Повернення майна здійснюється за актом приймання передачі. Договір діє з моменту його підписання сторонами до 15.01.2021, але не більше 6 місяців.

Відповідно до наданих позивачем розрахунків заборгованості вбачається, що за відповідачем за період липень 2020 року - березень 2021 року рахується заборгованість по оплаті за проживання у кімнаті та комунальні послуги, а саме: проживання у кімнаті, оренда холодильника, споживання води, водовідведення, споживання електроенергії, вивезення сміття в загальній сумі 14187,98 грн.

Згідно з попередженнями від 04.09.2020 № 175, 05.10.2020 № 208, 05.11.2020 № 236, 08.01.2021 № 11 та досудової претензії від 09.03.2021 № 54 КП ГП «Комфорт» повідомляв ОСОБА_1 про існування заборгованості за проживання у гуртожитку та наданні послуги й необхідності сплати боргу.

6.Позиція апеляційного суду щодо апеляційної скарги

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до частин 1, 2, 4 та 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Переглянувши справу в межах доводів та вимог апеляційної скаргиза наявними у ній доказами, колегія суддів апеляційного суду дійшла висновку, що рішення суду першої інстанції не повною мірою відповідає зазначеним нормам закону, а томувимоги апеляційної скарги підлягають задоволенню частково.

7.Мотиви ухваленого апеляційним судом рішення

7.1.Норми права та їх джерела

Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них (ст. 379 ЦК України).

Для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки (речення 1 ч. 1 ст. 127 ЖК України).

Порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається договором, що укладається перед вселенням на надану жилу площу в гуртожитку на підставі спеціального ордера відповідно до Примірного положення про користування жилою площею в гуртожитках, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Особливості користування жилою площею в гуртожитку, який підлягає передачі у власність територіальної громади, визначаються законом (ст. 130 ЖК України).

Примірне положення про користування гуртожитками затверджується Кабінетом Міністрів України після консультацій з громадськістю, що проводяться відповідно до законодавства. Відповідно до Примірного положення про користування гуртожитками органи державної влади, органи місцевого самоврядування, власники гуртожитків після консультацій з громадськістю (громадськими об`єднаннями, створеними з метою захисту інтересів мешканців гуртожитків) за погодженням з профспілками (за наявності) затверджують положення про користування гуртожитками, що перебувають у їхній власності, управлінні, розпорядженні, користуванні (ст. 131 ЖК України).

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків. окрема, є договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами відповідно (ст. 629 ЦК України).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату (ч. 1 ст. 810 ЦК України).

Договір найму житла укладається у письмовій формі (ч. 1 ст. 811 ЦК України).

Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3 ст. 815 ЦК України).

Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла (речення 1 ч. 1 ст. 820 ЦК України)

Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла (ч. 3 ст. 820 ЦК України).

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (ч. 1 ст. 901 ЦК України).

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 ЦК України).

Крім того, згідно з п. 7 Примірного положення про користування гуртожитками, затвердженого постановою кабінету Міністрів України від 20.06.2018 № 498 (далі Положення), яке поширюється на усі гуртожитки незалежно від форм власності, користування жилою площею здійснюється у гуртожитках державної та комунальної форми власності - виключно за договором найму жилого приміщення, укладеним на підставі ордера.

Наймачі жилої площі в гуртожитку та члени їх сімей, які проживають разом з ними, мають право, зокрема, на своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством (п. 10 Положення).

Організація, що здійснює управління гуртожитком, може надавати наймачеві жилої площі в гуртожитку в користування ліжко, шафу для одягу, стільці, стіл, постільні речі (матрац, подушки, ковдри, постільну білизну) тощо. Перелік майна, що передається наймачеві, визначається договором (п. 14 Положення).

Згідно з п. 11 Положення наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 15 Положення особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання відповідно до умов договору.

Плата за проживання у гуртожитку включає:

витрати на оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком, послуги з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу природного газу, електричної енергії, послуги з поводження з побутовими відходами);

інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання (утримання майна гуртожитку, зазначеного в абзаці першому пункту 14 цього Положення) та організації побуту (заміна, прання, дезінфекція постільних речей тощо у разі їх видачі).

7.2.Оцінка аргументів учасників справи та висновків суду першої інстанції

Суд першої інстанції встановив, що 02.08.2019 між КП ГП «Комфорт» (наймодавець за договором) та ОСОБА_1 (наймач за договором) укладено договір найму (оренди) № 290 предметом якого є користування наймачем кімнатою № НОМЕР_3 площею 31,7 кв.м у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з пунктами 3.1 3.3 цього договору плата за житло та комунальні послуги сплачується наймачем на умовах та відповідно до цього договору та Положення про гуртожиток, затвердженого рішенням Новгородківської селищної ради від 21.12.2017. Плата за житло та комунальні послуги встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів). Розмір оплати може змінюватися. У випадках зміни чинного законодавства та у зв`язку зі зміною цін і тарифів на комунальні послуги.

Договір не містить умов про додаткове надання наймачу у користування будь-яких речей.

Договір діє з моменті його підписання сторонами до 02.02.2020 (п. 8.4. Договору).

03.02.2020 між КП ГП «Комфорт» (наймодавець за договором) та ОСОБА_1 (наймач за договором) укладено додаткову угоду № 363/40 до договору найму (оренди) № 290 за умовами якої сторони продовжили дію договору на тих самих умовах на наступні 6 місяців, тобто до 03.08.2020.

15.07.2020 між КП ГП «Комфорт» (наймодавець за договором) та ОСОБА_1 (наймач за договором) укладено договір найму (оренди) № 432 предметом якого є користування наймачем кімнатою № НОМЕР_3 площею 18 кв.м у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з п. 1.1, п. 1.2 договору розмір щомісячної плати з проживання у гуртожитку становить 1159,20 грн, а за останній місяць 1727,68 грн.

Згідно з пунктами 3.1 3.5 цього договору в день його підписання наймач сплачує плату за житло за останній місяць проживання згідно з тарифами, які діють на момент укладення договору. Плата за житло та комунальні послуги сплачується наймачем щомісячно шляхом переказу коштів на поточний рахунок наймодавця не пізніше 20-го числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Наймач сплачує наймодавцю плату за проживання починаючи із дня фактичної передачі йому майна і по день підписання сторонами акта приймання-передачі майна від наймача наймодавцю. Плата за житло та комунальні послуги встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів). Розмір оплати може змінюватися у випадках зміни чинного законодавства та у зв`язку зі зміною цін і тарифів на комунальні послуги. Після закінчення строку дії договору плата за проживання у гуртожитку сплачується наймачем по день фактичної передачі майна наймодавцю.

Договір діє з моменті його підписання сторонами до 25.02.2021 (п. 8.4. Договору).

Згідно з Додатком № 1 до договору склад сім`ї наймача 2 особи, а згідно з додатком № 2 разом з приміщенням (кімнатою № 238) наймачеві передається у тимчасове користування таке майно: ліжко односпальне, стіл обідній з 2 стільцями, тумбочка при ліжкова, поличка, матрац з подушкою, шафа, електрощиток, електроконвектор «Термія», плафон, холодильник «Снайге», ключі.

Отже, укладений між сторонами у справі договір від 02.08.2019 № 290 не містить погоджених сторонами умов щодо розміру плати за проживання відповідача у наданій йому для цієї мети кімнаті гуртожитку, а п. 3.2 договору відсилає до «затверджених планових розрахунків (тарифів)». До того ж договором не обумовлено питання включення до тарифу на проживання у гуртожитку комунальні послуги, або їх оплату наймачем зверх плати за проживання.

При цьому в договорі не обумовлено хто саме затверджує такі тарифи.

Суд першої інстанції, пославшись на Положення про гуртожиток, затвердженого рішенням Новгородківської селищної ради від 05.12.2019 № 875, яке в матеріалах справи відсутнє, вказав, що вартість місця проживання в гуртожитку складається з вартості утримання місця проживання та вартості обов`язкових побутових послуг, що надаються мешканцям, які проживають у гуртожитку. Конкретний розмір оплати за проживання в гуртожитку встановлюється виконавчим комітетом Новгородківської селищної ради за поданням директора комунального підприємства (коменданта гуртожитку). Плата за житло та послуги здійснюється залежно від їх вартості встановленої рішенням виконавчого комітету Новгородківської селищної ради.

Згідно з копією рішення Новгородківської селищної ради від 25.05.2017 № 47 «Про затвердження плати за проживання у гуртожитку» (квартплата за кімнату площею до 18 кв.м становить 821,76 грн/місяць, комунальні послуги за електроенергію, водопостачання та водовідведення розраховуються згідно з показниками лічильника на 1-ше число місяця ділене на кількість мешканців, вивіз сміття згідно з розрахунком КП НГП «Комунальник» поділено на кількість мешканців, вартість оренди холодильника 60,00 грн/місяць (а. с. 111).

Отже, згідно з рішенням Новгородківської селищної ради від 25.05.2017 № 47, відповідач у справі мав вносити плату за користування кімнатою у гуртожитку в сумі 821,76 грн/місяць, а також окремо сплачувати комунальні послуги з постачання електричної енергії, водопостачання та водовідведення. вивезення побутових відходів, розмір якої мав визначатися шляхом ділення загальної вартості спожитих послуг мешканцями гуртожитку згідно з показниками приладів обліку (крім виведення побутових відходів) поділене на кількість мешканців.

Як вбачається з доданого позивачем до позовної заяви розрахунку заборгованості, ОСОБА_1 має несплачену заборгованість за договором найму (оренди) кімнати у гуртожитку від 02.08.2019 № 290 з додатковою угодою від 03.02.2020 № 363/40 на кінець строку дії цього договору (01.08.2020) в сумі 3428,23 грн (а. с. 30 - 32).

Проте, як правильно зауважив суд першої інстанції, позивач фактично не обґрунтував своє твердження про борг за цим договором, оскільки як такого розрахунку той не виконав. Зокрема, позивач не вказав помісячно розмір плати за користування кімнатою, вартість комунальних послуг з обґрунтуванням (кількісні показники приладів обліку електричної енергії, води, рахунки за вивезення відходів, кількість мешканців у кожному місяці за який стягується плата), а також суми внесеної відповідачем плати за період чинності договору від 02.08.2019 № 290 з додатковою угодою від 03.02.2020 № 363/40.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та додаткових письмових поясненнях факт несплати ним вартості оренди кімнати та спожитих комунальних послуг не визнав. За відсутності обґрунтованого розрахунку заборгованості з боку позивача відповідач позбавлений можливості ефективно заперечувати його та доводити відсутність такої заборгованості, а суд позбавлений можливості перевірити обґрунтованість вимоги позивача.

За таких обставин колегія суддів апеляційного суд погоджується з правильністю висновку місцевого суду про недоведеність позивачем порушення зобов`язань відповідача за договором найму (оренди) кімнати у гуртожитку 02.08.2019 № 290 з додатковою угодою від 03.02.2020 № 363/40, а отже й існування заборгованості в сумі 3428,23 грн також.

Стосовно стверджуваної позивачем заборгованості відповідача за договором від 15.07.2020 № 432, то у доданому до позовної заяви розрахунку заборгованості вказано помісячно розмір плати за користування кімнатою згідно з п. 1.1 умовами договору, а також вартість оренди холодильника згідно з рішенням Новгородківської селищної ради від 25.05.2017 № 47, показники приладу обліку електричної енергії та тариф згідно з постановою НКРЕКП, тариф на вивезення сміття на одну особу та загальну вартість цієї послуги з урахуванням визначеної договором кількості членів сім`ї наймача 2 особи, тарифи водопостачання та водовідведення (без зазначення кількісних показників спожитої послуги).

Отже, позивач обрахував заборгованість, як суму вартості оренди кімнати, вартості комунальних послуг та оренди холодильника.

Однак суд першої інстанції врахував зміст п. 1.1 укладеного між сторонами у справі договору найму (оренди) від 15.07.2020 № 432 згідно з яким щомісячна плата за проживання у гуртожитку становить 1159,20 грн до якої включено платежі на відновлення будівлі, витрати на обслуговування та ремонт гуртожитку, оплату комунальних та інших послуг, а згідно з додатком 2 до договору разом із житловим приміщенням (кімнатою № 238) наймачеві передано майно згідно з переліком, зокрема холодильник.

Отже, за умовами укладеного між сторонами договору оплата за проживання є єдиною і включає окрім, власне, плати з користування кімнатою (проживання) також вартість комунальних послуг та користування наймачем переданими предметами інтер`єру і побутовими приладами, зокрема холодильником.

Така умова договору відповідає змісту п. 14 Примірного положення про користування гуртожитками, затвердженого постановою кабінету Міністрів України від 20.06.2018 № 498, яким передбачено, що плата за проживання у гуртожитку включає витрати на оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком, послуги з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу природного газу, електричної енергії, послуги з поводження з побутовими відходами) та інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання (ліжко, шафу для одягу, стільці, стіл, постільні речі (матрац, подушки, ковдри, постільну білизну тощо).

Колегія суддів апеляційного суду нагадує, що міст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України), а договір є обов`язковим для виконання сторонами відповідно (ст. 629 ЦК України).

Крім того, за змістом частин 1, 2 ст. 820 ЦК України одностороння зміна встановленого у договорі розміру плати за найм житла не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 3.4 договору найму (оренди) від 15.07.2020 № 432 розмір оплати може змінюватися у зв`язку зі зміною цін і тарифів на комунальні послуги.

Однак позивач у цій справі не поставив питання про зміну тарифу на проживання у гуртожитку, а супереч договору фактично вимагав подвійно стягнути з відповідача плату за комунальні послуги та користування холодильником, які сторони у договорі включили у вартість проживання.

Рішення Новгородківської селищної ради від 27.08.2020 № 57 «Про затвердження порядку нарахування за послуги тимчасового проживання та бланк розрахунку за дану послугу для мешканців гуртожитку» (а. с. 104 106), яке передбачає, що плата за найм гуртожитку складається з плати за проживання, комунальних послуг (електрична енергія, водопостачання та водовідведення, вивезення сміття) обраховуються окремо, не має зворотної дії у часі, а тому не застосовується до правовідносин сторін, які виникли на підставі договору від 15.07.2020 № 432.

Відповідних змін до договору на підставі рішення Новгородківської селищної ради від 27.08.2020 № 57 сторони не внесли.

У зв`язку із цим вимоги позивача про стягнення плати за проживання та додатково вартості комунальних послуг й оренди холодильника є безпідставними.

Стосовно строку дії договору найму (оренди) від 15.07.2020 № 432, то суд першої інстанції вважав, що цей строк закінчився 15.01.2021, а тому вимоги позивача про сплату заборгованості за користування відповідачем кімнатою після закінчення цього строку є безпідставними.

З таким висновком суду колегія суддів апеляційного суду не погоджується з огляду на таке.

У постанові Верховного Суду від 06.10.2021 у справі № 263/11275/18 зазначено, що «у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням (ч. 3 ст. 205 ЦК України). Аналіз ст. 205 ЦК України свідчить, що волевиявлення учасника(-ів) правочину може виражатися в: певних діях; мовчанні; усній формі; письмовій (електронній) формі. Мовчання слід вважати вираженням волі сторони правочину, коли воно при конкретній ситуації може бути підданим оцінці як прояв волі, направленої на вчинення правочину. Законодавець передбачає можливість вираження волі сторони правочину мовчанням тільки в разі якщо це встановлено договором або законом (ч. 3 ст. 205 ЦК України). Традиційним прикладом такого випадку виступає конструкція поновлення договору найму (tacite reconduction). Якщо наймач продовжує користуватися річчю після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 ЦК України). Сутність поновлення договору найму полягає в тому, що договір найму автоматично поновлюється на той же самий строк за умови, що: (а) наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму; (б) відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця. При поновленні договору відбувається продовження договірних зв`язків після закінчення строку договору найму, коли наймач продовжує користуватися майном і відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця. Цей договір поновлюється на той же строк та з умовами, що були передбачені у договорі».

Подібні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 04.07.2018 у справі № 686/11463/16-ц, від 22.05.2019 у справі № 128/4336/15-ц, від 25.08.2020 у справі № 592/345/17, від 24.02.2021 у справі № 296/4642/19, від 27.03.2023 № 725/61/21 Верховного Суду України від 18.05.2016 у справі № 6-2535цс15, від 15.05.2017 у справі № 6-1367цс16.

Таким чином, з огляду на те, що після 15.01.2021 відповідач продовжував користуватися кімнатою у гуртожитку, що підтверджується відсутністю передбаченого п. 5.1 договору акта приймання-передачі майна від наймача до наймодавця та частковою оплатою ним виставлених позивачем рахунків за проживання за березень травень 2021 (а. с. 71 73), і відсутність заперечень щодо цього з боку позивача, а також враховуючи зміст п. 3.5 договору згідно з яким після закінчення строку договору плата за проживання у гуртожитку сплачується наймачем по день фактичної передачі майна наймодавцю, колегія суддів апеляційного суду, керуючись ст. 764 ЦК України, робить висновок, що договір на проживання у гуртожитку (найму кімнати) є поновленим на наступні 6 місяців.

Отже, місцевий суд безпідставно відхилив вимоги позивача, які м стосувалися заборгованості за період 15.01.2021 15.03.2021.

Оскільки згідно з п. 1.1. договору від 15.07.2020 № 432 вартість проживання у кімнаті гуртожитку (оренда) становить 1159,20 грн, а спірний строк користування кімнатою відповідачем у цій справі є 15.07.2020 15.03.2021 (8 місяців згідно з розрахунком позивача), то за цей період відповідач мав сплатити позивачу: 1159,20 х 8 = 9273,60 грн.

Згідно з даними, які навів сам позивач у своєму розрахунку заборгованості, за цей період (15.07.2020 15.03.2021) відповідач сплатив 7529,00 грн (а. с. 31 32).

Таким чином заборгованість відповідача перед позивачем за поновленим договором від 15.07.2020 № 432 становить: 9273,60 - 7529,00 = 1744,60 грн.

Колегія суддів апеляційного суду відхиляє як неналежні докази надані відповідачем рахунки КП ГП «Комформ» на оплату послуг за тимчасове проживання у кімнаті № 238 за квітень та травень 2021 року й квитанції від 18.05.2021 та від 10.06.2021 про часткову сплату цих рахунків відповідачем з огляду на те, що вони стосуються обставин, які виникли за межами спірного у цій справі періоду, а тому ці докази не містять інформацію щодо предмета доказування (а. с. 72, 73).

Твердження відповідача про те, що те, що позивач не врахував здійснену ним 05.04.2021 оплату рахунку КП ГП «Комформ» за тимчасове проживання у кімнаті № НОМЕР_3 за квітень та березень 2021 року в сумі 980,00 грн (а. с. 71) спростовується змістом самого розрахунку заборгованості згідно з яким позивач зарахував оплату в сумі 1020 грн.

Інших доказів виконання зобов`язань перед позивачем у спірний період відповідач до суду не надав.

У зв`язку з існуванням несплаченої відповідачем заборгованості в сумі 1744,60 грн його зобов`язання є не припинилося (ст. 599 ЦК України) і є простроченим, а тому позивач має право вимагати стягнення цього боргу в судовому порядку.

8.Загальний висновок суду за результатами розгляду апеляційної скарги

Доводи позивача, викладені в апеляційній скарзі, щодо недоліків оскаржуваного рішення суду першої інстанції знайшли своє часткове підтвердження, що вплинуло на правильність ухваленого судом рішення.

Суд першої інстанції не дотримався загальних вимог процесуального права, не перевірив доводів сторін, неповно встановив обставини справи, невірно визначив відповідні до них правовідносини та позбавив себе можливості правильно застосувати норми матеріального права, а тому рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про часткове задоволення пред`явленого КП ГП «Комформ» позову.

9.Про судові витрати

Одним із принципів цивільного судочинства, закріплених у п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України, є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та судових витрат, пов`язаних з розглядом справи.

За правилами ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

У зв`язку з скасуванням рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позову, а також беручи до уваги, що відповідач є особою з інвалідністю другої групи (а. с. 51) й на підставі п. 9 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, сплачений позивачем судовий збір в сумі 5675,00 грн (а. с. 1, 156) пропорційно розміру задоволених позовних вимог (1744,60/14187,98 х 100 = 12,3 %; 5675 х 12,3% = 698,03 грн) підлягає компенсації за рахунок держави (ч. 6 ст. 141 ЦПК України).

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382 - 384ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Вимоги апеляційної скарги Комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» задовольнити частково.

Рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 24.05.2022 скасувати і ухвалити нове судове рішення.

Позовні вимоги Комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_4 ) на користь Комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» (код юридичної особи у ЄДР: 41211515) заборгованість за договором проживання у гуртожитку від 15.07.2020 № 432 в сумі 1744,60 грн.

У задоволенні решти вимог відмовити.

Компенсувати Комунальному підприємству «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» (код юридичної особи у ЄДР: 41211515) сплачений судовий збір в сумі 698,03 грн за рахунок держави в порядку, встановленому кабінетом міністрів України.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України, протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий О. Л. Карпенко

Судді: А. М. Головань

С. І. Мурашко