1Справа № 335/7970/24 2/335/2843/2024
02 грудня 2024 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Романько О.О., за участю секретаря судового засідання Корсунової Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Запоріжжі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Концерну «Міські теплові мережі» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» про стягнення заборгованості за послуги з постачання теплової енергії,-
Позивач Концерн «Міські теплові мережі» (далі Концерн «МТМ») звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою, у якій просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги постачання теплової енергії за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 62 349,05 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422,40 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач своєчасно не оплачувала надані їй за адресою АДРЕСА_1 , послуги з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, у зв`язку з чим за період з 01.11.2021 по 31.05.2024 у неї утворилась заборгованість на суму 62 349,05 грн., що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом.
Правовідносини між сторонами виникли на підставі Типового індивідуального договору № 72410127 про надання послуги з постачання теплової енергії, який відповідно до ч. 5 ст. 13 Закон України «Про житлово-комунальні послуги», станом на 01.11.2021 вважається укладеним. Відповідно до умов Договору, вартість обсягу спожитої теплової енергії користувачем обраховано за показаннями приладу комерційного обліку теплової енергії, яким оснащений будинок.
Посилаючись на те, що відповідачем не виконувалося зобов`язання по оплаті послуг з постачання теплової енергії, розмір заборгованість за вказаний період становить 62 349,05 гривень, яку позивач просить стягнути з відповідача. Судові витрати просить покласти на відповідача.
Ухвалою судді від 16.07.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, сторонам встановлено строки на подання заяв по суті справи.
Ухвалою суду від 22.08.2024 за клопотанням представника відповідача до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, залучено ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018».
05.09.2024 відповідачем подано відзив на позов, згідно з яким відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що належне їй житлове приміщення перебуває у користуванні іншої особи орендаря приміщення ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018», який за умовами договору оренди зобов`язався укласти з позивачем Індивідуальний договір про надання відповідних послуг, у зв`язку з цим вона не несе обов`язку споживача послуг, які надаються позивачем, тому у задоволенні позову просить відмовити.
05.09.2024 від третьої особи надійшли письмові пояснення по справі, у яких зазначено, що ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» 30.12.2021 звернулося до позивача із заявою про приєднання до Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії як споживач на підставі договору оренди послуг, наданих у належне відповідачу житлове приміщення. Заява була залишена позивачем без розгляду, що обґрунтовано наявністю індивідуального договору приєднання з відповідачем, як власником житлового приміщення, і наданим Законом позивачу права вибору споживача - власника чи реального споживача. При цьому, Товариством було здійснено часткову оплату послуг позивача за період за липень 2024 року.
20.08.2024 через систему «Електронний суд» представником позивача подано відповідь на відзив по справі, за змістом яких позивач наполягає на задоволенні позовних вимог і не погоджується з доводами відповідача і третьої особи, посилаючись на те, що позивач скористався своїм правом вибору споживача, уклавши індивідуальний договір на послуги з постачання теплової енергії з власником житлового приміщення, з огляду на невизначеність моделі договірних відносин і не виконанням обов`язку укладення відповідного договору як орендарем так і орендодавцем приміщення.
Інших заяв по суті справи не надходило.
Представник позивача у судове засідання не з`явилась, повідомлялись належним чином, причини неявки суду не повідомили. В позові зазначили про розгляд справи за відсутності представника позивача.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, повідомлялась належним чином, причини неявки суду не повідомила.
Представником відповідача адвокатом Сосніною Л.І., яка представляє інтереси відповідача і третьої особи, 02.12.2024 надано клопотання про розгляд справи за відсутності відповідача та представника відповідача. Проти позову заперечувала з підстав, викладених у відзиві, у його задоволенні просила відмовити. Прохала долучити до матеріалів справи оригінал квитанції до платіжної інструкції про переказ готівки № 15 від 11.07.2024 на суму 2500,00 грн.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені докази у їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до наступного висновку.
Згідно з ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить житлове приміщення, а саме квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.07.2023 року. (а.с. 15).
Концерн «Міські теплові мережі» (далі - позивач) діє на підставі Статуту, відповідно до якого основною метою діяльності Концерну «МТМ» є здійснення виробничо-технічної діяльності, спрямованої на надійне та безперебійне забезпечення споживачів тепловою енергією. Предметом діяльності підприємства є виробництво теплової енергії, розподілення теплової енергії для обігріву житла, а також побутових потреб населення та підприємств, установ, організацій та її збут, та інше.
Правовідносини між позивачем та споживачем в сфері виробництва, транспортування та постачання теплової енергії регулюються Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», Законом України «Про теплопостачання», «Правилами користування тепловою енергією», затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 за № 1198, а також Правилами надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №830 від 21.08.2019, наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №315 від 22.11.2018 про затвердження Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг.
Концерн «Міські теплові мережі» діє на підставі Статуту, який розміщено у загальнодоступному місці на офіційному сайті Концерну «МТМ».
Відповідно до Статуту підприємства основною метою діяльності позивача є здійснення виробничо-технічної діяльності, спрямованої на надійне та безперебійне забезпечення споживачів тепловою енергією, одержання прибутку для здійснення діяльності позивача та задоволення на його основі соціально-економічних інтересів трудового колективу позивача.
Предметом діяльності підприємства є виробництво теплової енергії, розподілення теплової енергії для обігріву житла, а також побутових потреб населення та підприємств, установ, організацій та її збут та інше.
Згідно із частиною 7 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон) до дати обрання співвласниками багатоквартирного будинку однієї з моделей організації договірних відносин, визначених частиною першою цієї статті, між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником укладається публічний договір приєднання відповідно до вимог частини п`ятої статті 13 цього Закону.
Частиною 5 статті 13 Закону встановлено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір, з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
02.10.2021 на виконання вимог Закону позивачем на офіційному сайті розміщено індивідуальний договір на послугу з постачання теплової енергії та постачання гарячої води. Вказаний договір є публічним договором приєднання та вважається укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. Умови вказаного договору будуть застосовуватись до співвласників багатоквартирних будинків, а також співвласників в інших будівлях, приміщення в яких є самостійними об`єктами нерухомого майна, відповідно до ч. 8 ст. 14 Закону, які не прийняли рішення про модель організації договірних відносин з виконавцем комунальних послуг, які обрали форму індивідуального договору та до власників індивідуальних (садибних) житлових будинків.
Відповідно до ст. 633 ЦК України публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо). Умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги.
Статтею 634 ЦК України, договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору. Договір приєднання може бути змінений або розірваний на вимогу сторони, яка приєдналася, якщо вона позбавляється прав, які звичайно мала, а також якщо договір виключає чи обмежує відповідальність другої сторони за порушення зобов`язання або містить інші умови, явно обтяжливі для сторони, яка приєдналася. Сторона, яка приєдналася, має довести, що вона, виходячи зі своїх інтересів, не прийняла б цих умов за наявності у неї можливості брати участь у визначенні умов договору.
Отже, внесення змін до публічного договору приєднання законодавством не допускається, з метою запобігання порушення прав інших суб`єктів імперативно визначених відносин.
На підставі викладеного, станом на 01 листопада 2021 року розміщений на сайті Концерну «Міські теплові мережі» Типовий індивідуальний договір № 72410127 про надання послуги з постачання теплової енергії (надалі - Договір), за адресою: АДРЕСА_3 , між Концерном «Міські теплові мережі» та ОСОБА_1 з 01 листопада 2021 року є укладеним.
01.08.2021 укладено Договір оренди нерухомого майна № 01-10/21 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» (Орендар), згідно умов якого Орендодавець передав Орендарю у строкове платне користування жиле приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 ,загальною площею 135,22 кв.м., житловою площею 54,9 кв.м.
Відповідно до п. 4.8 Договору комунальні та експлуатаційні послуги (вода, електроенергія, послуги утримання будинку і прибудинкової території, опалення, сигналізації, вивіз сміття, тощо) оплачуються Орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій згідно укладених з ними договорів.
Об`єкт нерухомості, що є предметом Договору, передано Орендарю на підставі Акту приймання-передачі нерухомого майна № 01-08/21 від 01.08.2021 (а.с. 33).
30.12.2021 (отримано позивачем 04.01.2022) та 31.08.2022 (отримано позивачем 06.09.2022) Орендар, як користувач приміщення та фактичний споживач послуги на Об`єкті, звернувся до позивача із Заявою-приєднання до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, яка Концерном «Міські теплові мережі» була залишена без розгляду, у зв`язку із несвоєчасним виконанням відповідного обов`язку (а.с. 34,35).
Згідно з розрахунком основного боргу за договором № 72410127, долученим позивачем до позову, відповідачу ОСОБА_1 , як власнику майна, нараховано заборгованість за надані послуги за адресою: АДРЕСА_3 за період з 01.11.2021 по 31.05.2024 на загальну суму 62 394,05 гривень (а.с. 14).
Разом з тим, з матеріалів справи встановлено, що орендарем приміщення ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» було частково сплачено послуги з постачання теплової енергії, отримані у приміщення по АДРЕСА_3 за період з листопада 2021 року по лютий 2024 року, що підтверджується наданими представником третьої особи платіжною інструкцією, тобто за період, за який позивачем нараховано заборгованість, про стягнення якої з відповідача ОСОБА_1 заявлено даний позов.
Крім того, згідно із долученим представником третьої особи листом на адресу Концерну «Міські теплові мережі» від 03.09.2024, ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» звернувся до позивача як споживач послуг, наданих до житлового приміщення загальною площею 135,22 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , яке перебуває у його користуванні на підставі Договору оренди від 01.08.2021, укладеного з відповідачем ОСОБА_1 . У зазначеному листі ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» порушено питання щодо надіслання на його адресу квитанції на оплату поставленої теплової енергії до зазначеного приміщення, оскільки Товариство визнає себе споживачем таких послуг.
Згідно положень Закону України «Про теплопостачання» та Правил користування тепловою енергією, Споживачем є: споживач теплової енергії фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі до договору (Закон); споживач теплової енергії фізична особа, яка є власником будівлі або суб`єктом підприємницької діяльності, чи юридична особа, яка використовує теплову енергію відповідно до договору (Правила).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про теплопостачання», теплова енергія товарна продукція, що виробляється на об`єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу.
Обов`язок укласти договір на постачання теплової енергії покладається відповідно до закону, як на теплопостачальну організацію, так і на споживача теплової енергії.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до п. п. 5, 6, 13 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; споживач житлово-комунальних послуг (далі споживач) індивідуальний або колективний споживач.
Пунктом 2 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно з ч.ч. 2-5, 7 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець послуги з постачання теплової енергії повинен забезпечити постачання теплоносія безперервно, з гарантованим рівнем безпеки, обсягу, температури та величини тиску.
Параметри якості теплової енергії повинні відповідати нормативним документам у сфері стандартизації.
Постачання теплової енергії для потреб опалення здійснюється в опалювальний період.
Порядок визначення дати початку і закінчення опалювального періоду визначається законодавством.
Постачання теплової енергії на індивідуальні теплові пункти споживачів для потреб опалення та приготування гарячої води здійснюється безперервно, з урахуванням перерв, визначених статтею 16 цього Закону.
Ціною послуги з постачання теплової енергії є тариф на теплову енергію для споживача, який визначається як сума тарифів на виробництво, транспортування та постачання теплової енергії.
Органи, уповноважені законом встановлювати порядки (методики) формування тарифів на транспортування, постачання теплової енергії, визначають особливості врахування в тарифах на теплову енергію для споживача витрат на утримання та обслуговування теплових пунктів (індивідуальних та центральних) з метою недопущення подвійної компенсації споживачами таких витрат.
Послуга з постачання теплової енергії надається згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг з постачання теплової енергії, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.
Відповідно до пункту 13 розділу «Порядок надання послуги» Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830, фактом приєднання споживача до умов індивідуального договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунка за надані послуги, факт отримання послуги.
У разі зміни права власності або користування приміщенням у багатоквартирному будинку, з попереднім власником (користувачем) якого було укладено індивідуальний договір, договір з новим власником (користувачем) вважається укладеним із дня такої зміни. Зміна договору вчиняється в такій самій формі, що і договір, що змінюється.
При цьому обов`язок орендаря нерухомого майна оплачувати комунальні послуги та витрати на утримання цього майна незалежно від укладеного договору у сфері комунальних послуг (хоча умова щодо цього узгоджена сторонами в пункт 4.8 Договору оренди) випливає також з положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (статті 9, 21), відповідно до яких споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними; факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
При прийнятті житла в своє володіння орендар зобов`язаний перевірити належний стан житла. Якщо орендар у момент передання житла в його володіння не переконається в його належному стані, житло вважається таким, що передане в належному стані (частина третя статті 767 ЦК України).
Орендар зобов`язаний використовувати житло лише для проживання в ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані (частина перша статті 815 ЦК України).
Орендар зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло та самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (частина третя статті 815 ЦК України).
З досліджених матеріалів справи встановлено, що споживачем послуг Концерну «Міські теплові мережі», наданих до житлового приміщення № 18, загальною площею 135,22 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 , є ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018», яке неодноразово зверталося до позивача з відповідним заявами щодо приєднання до Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, які були останнім залишені без розгляду, та ним було продовжено складення рахунків на оплату послуг на ім`я відповідача.
Неналежним відповідачем є особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати за пред`явленим позовом за наявності даних про те, що обов`язок виконати вимоги позивача лежить на іншій особі - належному відповідачеві.
Таким чином, відповідач ОСОБА_1 не є зобов`язаною за позовною вимогою особою, отже є неналежним відповідачем у справі, оскільки в ході розгляду справи встановлено особу, яка має виконати вимогу позивача.
Відповідно до положень ст. 51 ЦПК України, заміна первісного відповідача належним відповідачем чи залучення співвідповідача може відбуватися лише за клопотанням позивача, яким у даній справі в установлений процесуальним законодавством строк відповідного клопотання не заявлялося.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, позивач, звертаючись до суду з позовом, повинен довести факт порушення невизнання чи оспорення його прав свобод чи інтересів саме вказаним ним відповідачем. При цьому слід вважати, що заявлені позовні вимоги до неналежного відповідача задоволені судом бути не можуть, оскільки вказане слід вважати порушенням вимог процесуального закону, за якими суд не взмозі вирішувати та задовольняти позов без особи, яка повинна відповідати за позовом, прав, обов`язків, інтересів якої такий прямо стосується (належного відповідача).
За встановлених обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Концерну «Міські теплові мережі», які заявлено до неналежного відповідача, не підлягають задоволенню.
При цьому суд зазначає, що при розгляді цієї справи, враховуючи, що позов заявлено до неналежного відповідача, суд не досліджував обставини щодо кількості та якості, правильності нарахування наданої послуги фактичному споживачу у спірний період.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати суд залишає за позивачем.
Керуючись ст. ст. 2-4, 12, 13, 76-83, 211, 247, 253, 263-265 ЦПК України, суд, -
Копію рішення надіслати учасникам процесу.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 06 грудня 2024 року.

Суддя: О.О. Романько