22 жовтня 2024 року Деснянський районний суд м.Києва в складі:
головуючого судді Скрипки О.І.
при секретарі Моторенко К.О.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлодар» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -
Позивач ОСББ «Світлодар» звернувся до суду з позовом, вимоги якого було уточнено під час розгляду справи, до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 та є споживачами житлових послуг, які надаються ОСББ «Світлодар» як організацією, що здійснює утримання та обслуговування будинку та його прибудинкової території згідно Статуту організації.
Як зазначає позивач, житлово-комунальні послуги у будинку надаються належним чином. Проте відповідачі, споживаючи житлово-комунальні послуги, протягом тривалого часу ухиляються від їх сплати, сплачують не в повній мірі, внаслідок чого за період з 01.12.2020 року по 31.10.2023 року утворилася заборгованість. В добровільному порядку відповідачі заборгованість не погашають, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому відповідно до заяви про збільшення позовних вимог просить стягнути з відповідачів з кожного основну суму заборгованості в розмірі по 7453,95 грн., інфляційні втрати в розмірі по 1093,01 грн., 3 % річних в розмірі по 224,60 грн., а також судові витрати за надання правничої (правової) допомоги у розмірі по 2500,00 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі по 1342,00 грн. з кожного.
Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Києва від 22.11.2023 року відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
21.05.2024 року до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог.
Ухвалою Деснянського районного суду м.Києва від 30.05.2024 року витребувано з КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» інформацію про власника/власників об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .
17.10.2024 року до суду надійшла заява представника позивача ОСОБА_3 про уточнення позовних вимог.
Ухвалою Деснянського районного суду м.Києва від 22.10.2024 року залишено без розгляду позовні вимоги до ОСОБА_4 .
У судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, позов просив задовольнити, не заперечуючи проти постановлення заочного рішення.
Відповідачі у судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку - судовою повісткою за останнім відомим місцем проживання. Відзиву на позов відповідачами суду не подано.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Таким чином, відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України за згодою представника позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з"явились, відповідно до ст.247 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено судом і вбачається із матеріалів справи, відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «Світлодар» (згідно з протоколом № 3 від 08.04.2017року), Об`єднання створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСББ здійснює вид економічної діяльності «81.10 Комплексне обслуговування об`єктів»
Рішенням Державної податкової інспекції у Деснянському районі Головного управління ДФС у м. Києві № 236 від 27.06.2017 року, Об`єднання включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій.

Рішенням загальних зборів учасників ОСББ "Світлодар" затверджено вартість надання житлово-комунальних послуг Об`єднання у сумі 5,51 грн. за 1 м.кв житлової площі, що підтверджується Протоколом № 3 від 08.04.2017 року. Рішенням загальних зборів учасників ОСББ "Світлодар", що занесено до Протоколу № 7 від 20.12.2020 року змінено вартість житлово-комунальних послуг яка складає: 6,31 грн. за 1 кв. м. - 1 поверх; 8,00 грн. за 1 кв. м. - 2 - 9 поверхи. Згідно Протоколу № 11 загальних зборів ОСББ від 20.06.2023 року встановлено вартість житлово-комунальних послуг яка складає: 8,31 грн. за 1 кв. м. - для власників квартири першого поверху; 10,00 грн. за 1 кв. м. - для власників квартир вище першого поверху.

З матеріалів справи також вбачається, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а також неповнолітній ОСОБА_4 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 30.10.2006 року.

Згідно витягу з Реєстру територіальної громади м.Києва, у вказаній квартирі зареєстрована відповідач ОСОБА_1 .

Відповідно до положень ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Нормою ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників серед іншого відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

Згідно зі ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За нормою ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Положеннями ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до положень ст. ст. 14, 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

З розрахунків наданих позивачем розрахунків, вбачається, що відповідачі не сплачують внески на утримання будинку, а тому заборгованість останніх за період з 01.12.2020 по 01.04.2023 складає 14 907,89 грн., а також 2186,02 грн. інфляційне нарахування та 449,20 грн. - 3 % річних.

Відповідачами не надано доказів на спростування обставин та розрахунків наданих позивачем.

Також, з вказаних розрахунків вбачається, що у червні 2023 року відповідачами здійснено часткову сплату заборгованості в розмірі 2000,12 грн., що свідчить про визнання ними наявності зобов`язань перед позивачем.

За змістом ст.ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами ЦК України, так і Законом України "Про житлово-комунальні послуги", а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 151 ЖК УРСР, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Споживачі зобов`язані оплатити послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Вищевказана правова позиція викладена у постанові Верховного суду по справі 308/10167/15-ц від 12.03.2018.

За приписами ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладене до стягненню з відповідачів на користь позивача підлягає заборгованість в розмірі 14 907,89 грн., а також 2186,02 грн. інфляційне нарахування та 449,20 грн. - 3 % річних, а тому суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору в розмірі по 1342,00 грн., а також документально підтверджені витрати за надання правничої (правової) допомоги в розмірі по 2500,00 з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 279, 280-289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлодар» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлодар», , основну суму заборгованості в сумі 7453,95 грн., інфляційні втрати в сумі 1093,01 грн., 3 % річних в сумі 224,60 грн., а також судові витрати за надання правничої (правової) допомоги в розмірі 2500,00 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1342,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлодар», , основну суму заборгованості в сумі 7453,95 грн., інфляційні втрати в сумі 1093,01 грн., 3 % річних в сумі 224,60 грн., а також судові витрати за надання правничої (правової) допомоги в розмірі 2500,00 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1342,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя: