ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер справи: 650/1545/24
Номер провадження: 22-ц/819/422/24
Головуючий у першій інстанції Сікора О.О.
Доповідач Пузанова Л.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2024 року м. Херсон

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого (суддя-доповідач) Пузанової Л.В.

суддів: Бездрабко В.О.

Радченка С.В.,

секретар Андреєва В.В.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 12 вересня 2024 року у справі за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Харченко Дмитро Миколайович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про стягнення заборгованості за договором оренди,

встановив:

У квітні 2024 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Харченко Дмитро Миколайович, звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про стягнення заборгованості за договором оренди.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 29.12.2012 року між ним та ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» був укладений договір оренди землі №ХС-03589, у якому 20.01.2015 року та 28.12.2017 року відбулася заміна орендаря, про що були укладені відповідні додаткові угоди та право оренди належної позивачу земельної ділянки перейшло до нового орендаря- Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ».

Відповідно до пункту 1 додаткової угоди орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування належну позивачу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,15 га, нормативно-грошова оцінка якої на дату укладання договору становить 108 134,30 грн (пункт 2.4 додаткової угоди), яка розташована на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

Договір укладено строком до 30 листопада 2024 року (пункт 3.1 додаткової угоди).

Згідно з пунктом 4.1 додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5,47% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди. Орендна плата вноситься орендарем у строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року (пункт 4.5 додаткової угоди). Орендар зобов`язується вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі (пункт 9.4 додаткової угоди).

В порушення умов договору відповідач не вносить своєчасно орендну плату і на день звернення із позовом заборгував орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки на загальну суму (5 914,95 грн х 2) + 5 382,84 грн = 17 212,74 грн.

На підставі викладеного просив стягнути з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на його користь заборгованість з орендної плати 17 212,74 грн, а також судові витрати в сумі 9 211,20 грн (1 211,20 грн судовий збір, 8 000 грн витрати на професійну правничу допомогу.

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 12 вересня 2024 року позов задоволено частково.

Стягнено з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2022 рік та 2023 рік в сумі 17 212,74 грн, без врахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством.

В іншій частині позову відмовлено.

Суд стягнув з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 826,28 грн, судові витрати в іншій частині сплаченого судового збору в сумі 384,92 грн покладено на позивача.

Суд стягнув з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5 457,60 грн, судові витрати у виді витрат на професійну правничу допомогу в іншій частині в сумі 2 542,40 грн покладено на позивача.

В апеляційній скарзі ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» просить рішення суду першої інстанції в частині стягнення заборгованості по орендній платі скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Доводи скарги мотивовано тим, що в мотивувальній частині судового рішення суд встановив, що орендну плату за 2022 та 2023 роки відповідач повинен був внести у строк з 01 серпня по 31 грудня 2022 та 2023 років відповідно, і цей період часу сплив, з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» підлягає стягненню орендна плата за вказані роки в сумі 11 743,38 грн (5871,69 + 5871,69).

Суд відмовив у задоволенні позову в частині стягнення плати за оренду землі за 2024 рік, оскільки строк внесення плати за оренду землі за 2024 рік ще не сплинув і відповідач в строк до 31 грудня 2024 року має право в добровільному порядку внести орендну плату.

Таким чином, суд першої інстанції при дослідженні матеріалів справи встановив, що заборгованість з орендної плати наявна за два роки та складає 11 743,30 грн, однак, в резолютивній частині рішення суд помилково ухвалив стягнути з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь позивача суму заборгованості розмірі 17 212,74 грн.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Харченко Д.М., просив залишити апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених статтею 367 ЦПК України, апеляційний суд дійшов висновку про те, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Рішення суду мотивовано тим, що оскільки орендну плату на 2022 рік відповідач повинен був внести у строк з 01 серпня по 31 грудня 2022 року, а за 2023 - з 01 серпня по 31 грудня 2023 року і цей період часу сплинув, з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» підлягає стягненню орендна плата за вказані роки в сумі 11 743,38 грн (5871,69 грн + 5871,69 грн), а в частині позовних вимог щодо стягнення орендної плати за 2024 рік суд відмовив, оскільки строк оплати, який слід обраховувати з 01 серпня по 31 грудня 2024 року на час розгляду справи вже розпочався, проте відповідач до 31 грудня 2024 року має право в добровільному порядку розрахуватися за орендну плату.

Предметом апеляційного перегляду у цій справі є рішення суду першої інстанції в частині невідповідності висновків суду, викладених в мотивувальній частині, зокрема щодо суми заборгованості з орендної плати сумі, визначеній до стягнення в резолютивній частині.

В процесі розгляду справи суд встановив, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.03.2024 року 29.12.2012 року ОСОБА_1 надав в оренду ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (договір від 20.01.2015 року про заміну сторони у договорі оренди на ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», договір від 28.12.2017 року про заміну сторони у договорі оренди на ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС») земельну ділянку із кадастровим номером :07:011:0002 площею 3,15 га, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Розмір річної орендної плати встановлено 5,43% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Строк дії договору 30.11.2024 року з правом пролонгації, правом передачі в піднайм (суборенду) (а.с.8).

Згідно з витягом №НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 26.03.2024 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером :07:011:0002 становить 98 406,54 грн (а.с.9).

З додаткової угоди від 21.12.2017 року, укладеної між ОСОБА_1 та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», вбачається, що орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером :07:011:0002 площею 3,15 га, нормативна грошова оцінка якої на дату укладення договору становить 108 134,30 грн.

Договір оренди вказаної земельної ділянки укладено строком до 30 листопада 2024 року (пункт 3.1 розділу ІІІ).

Пунктом 4.1 розділу ІV додаткової угоди встановлено, що орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою визначена сторонами у розмірі 5,43 % нормативної грошової земельної ділянки за рік оренди.

Відповідно до пункту 4.5 розділу ІV додаткової угоди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та / або виплачує через касу орендаря та / або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі. Орендна плата може бути перерахована на користь орендодавця як орендарем, так і за дорученням останнього, третьою особою, що вважається належним виконанням умов даного договору (а.с.10-13).

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з доведеності факту порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині невиконання обов`язку з виплати орендної плати за 2022-2023 роки, що свідчить про їх обґрунтованість.

Колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги про наявність заборгованості з орендної плати за два роки в сумі 11 743,30 грн та немотивованість резолютивної частини рішення суду щодо визначеної суми до стягнення з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь позивача в розмірі 17 212,74 грн, заслуговують на увагу з огляду на наступне.

У частині першій статті 15 та частині першій статті 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з пунктом 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договір.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Таким чином, цивільний договір як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, виявляє автономію волі учасників щодо врегулювання їхніх відносин згідно з розсудом і у межах, встановлених законом, тобто є актом встановлення обов`язкових правил для сторін, індивідуальним регулятором їхньої поведінки.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою - третьою статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

За змістом частин першої - третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що за умовами договору оренди землі розмір річної орендної плати, який має бути сплачений за 2022 -2023 роки у строк з 01 серпня по 31 грудня, складає 5,43 % від нормативної грошової оцінки землі (108 134,30 грн), що складає 5 871,69 грн.

За змістом статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не виплатило ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою за період 2022-2023 роки.

При цьому, саме на відповідача у справі покладено обов`язок доказування відсутності вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди землі з внесення орендної плати або ж доведення факту виконання ним цього зобов`язання.

ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не заперечує порушення умов договору щодо виплати орендної плати та наявність заборгованості перед позивачем за 2022-2023 роки в сумі 5 871,69 грн х 2 = 11 743,38 грн.

Про наявність вказаної суми заборгованості та необхідність стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 11 743,38 грн суд першої інстанції обґрунтовано вказав в мотивувальній частині оскаржуваного судового рішення.

Також суд правильно вказав про неможливість стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за користування земельною ділянкою за 2024 рік, оскільки відповідно до пункту 4.5 додаткової угоди, укладеної між сторонами, орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня до 31 грудня кожного року, і хоча ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» вже має обов`язок щодо виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2024 рік, проте строк виконання цього обов`язку на час вирішення судом спору, що виник між сторонами, не настав.

Разом з тим, як мотивовано зазначає в апеляційній скарзі відповідач, хоча суд в мотивувальній частині рішення дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за 2022 - 2023 роки в сумі 11 743,38 грн, однак в резолютивній частині рішення помилково визначив до стягнення з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 суму 17 212,74 грн, у зв`язку з чим колегія суддів приходить до висновку про те, що рішення суду першої інстанції в цій частині підлягає зміні із зменшенням розміру визначеної до стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати орендної плати із 17 212,74 грн до 11 743,38 грн.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки розподіл судових витрат судом першої інстанції здійснено з дотриманням вимог частини першої статті 141 ЦПК України про те, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, підстави для зміни розподілу судових витрат апеляційним судом відсутні.

На підставі частини першої статті 141 ЦПК України з позивача на користь відповідача з дотриманням правила пропорційності задоволених позовних вимог підлягають стягненню витрати, понесені ним на сплату судового збору при поданні апеляційної скарги в розмірі 372,08грн (11 743, 38х100:17 212,74=68%; 1 162,75х32:100).

На підставі наведеного, керуючись статтями 367, 374, 375 ЦПК України, апеляційний суд

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» задовольнити частково.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 12 вересня 2024 року частково змінити, зменшивши розмір визначеної до стягнення з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за 2022 рік та 2023 рік із 17 212,74 грн до 11 743, 38грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ,(місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (адреса: 74360, Херсонська область, Бериславський район, с.Новорайськ, вул.Промислова, 3, ) судові витрати на сплату судового збору при поданні апеляційної скарги в сумі 372,08 грн (триста сімдесят дві гривні 08 коп).

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, передбачених пунктом 2 частини третьої статті 389 ЦПК України.

Головуючий Л.В.Пузанова

Судді В.О.Бездрабко

С.В.Радченко

Повний текст постанови складено 12 грудня 2024 року

Суддя Л.В.Пузанова