Справа № 125/364/24
Провадження № 22-ц/801/2360/2024
Головуючий у суді 1-ї інстанції Хитрук В. М.
Доповідач:Копаничук С. Г.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2024 рокуСправа № 125/364/24м. Вінниця

Вінницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого: Копаничук С.Г. (суддя - доповідач),

суддів: Голоти Л. О., Оніщука В. В.,

з участю секретаря судового засідання: Кашпрук М. Г.,

позивач (відповідач за зустрічним позовом) ОСОБА_1

відповідач (позивач за зустрічним позовом) - Барська міська рада,

відповідач за первісним позовом - товариство з обмеженою відповідальністю «МХП-Агрокряж»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції апеляційну скаргу Барської міської ради на рішення Барського районного суду Вінницької області від 18 вересня 2024 року, ухвалене під головуванням судді Хитрука В. М. , у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Барської міської ради Вінницької області, ТОВ «МХП-Агрокряж», про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом визнання недійсними та скасування рішень Барської міської ради, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, витребування земельної ділянки з чужого користування, за зустрічним позовом Барської міської ради Вінницької області до ОСОБА_1 про визнання неукладеною додаткової угоди до договору оренди землі,-

в с т а н о в и в:

У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Барської міської ради Вінницької області, ТОВ «МХП-Агрокряж» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом визнання недійсними та скасування рішень Барської міської ради, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, витребування земельної ділянки з чужого користування. Зазначав, що 10.06.2011 року між ним та Барською районною державною адміністрацією був укладений договір оренди землі, за яким в оренду була передана земельна ділянка із земель запасу строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 23.04.2012 року .Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 26.02.2020 року № 2-4794/15-20-сб договір оренди землі було поновлено, встановлено термін оренди 7 років. На підставі вказаного наказу між ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду № 102 до договору оренди землі від 10.06.2011 року. Згідно акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 27.11.2020 року Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області передало із державної власності, а Барська міська рада прийняла у комунальну власність Барської міської територіальної громади земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, загальною площею 3054,8358 га, які розташовані на території Барської міської територіальної громади Жмеринського (Барського) району Вінницької області. Цей акт разом із даним наказом є підставою для державної реєстрації права на вказані у додатку земельні ділянки комунальної власності Барської міської ради. У Додатку до наказу головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 26.11.2020 року № 1-ОТГ «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність» від 27.11.2020 року по Барській міській територіальній громаді Жмеринського (Барського) району під номером 64 зазначено - кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0260. Позивач ОСОБА_1 користується даною земельною ділянкою за її цільовим призначенням, обробляє її та сплачує орендну плату у строки та у розмірі, визначені додатковою угодою від 28.02.2020 р.

У лютому 2024 року ОСОБА_1 стало відомо, що його права орендаря порушені Барською міською радою, яка під час дії договору оренди ним землі від 10.06.2011 р. прийняла рішення про передачу в оренду спірної земельної ділянки ТОВ "МХП-АГРОКРЯЖ".

На 38 сесії 8 скликання від 22.08.2023 року Барська міська рада Жмеринського району Вінницької області прийняла рішення № 25.2 «Про включення земельних ділянок до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для продажу прав на них на земельних торгах», у додатку до якого була зазначена й земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0260.

26.09.2023 на 39 сесії 8 скликання Барська міська рада прийняла рішення № 18.1 «Про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення на земельних торгах у формі електронного аукціону», відповідно до якого надала дозвіл на продаж права оренди, зокрема, земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0260.

18.12.2023 року між Барською міською радою та ТОВ «МХП-АГРОКРЯЖ» на підставі протоколу про результати земельних торгів № LRE001-UA-343 від 23.11.2023 р. укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 19,9992 га, з кадастровим номером :03:002:002:0260, цільовим призначенням 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту с. Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області.

Посилаючись на порушення вказаними рішеннями та договором оренди його прав орендаря ,просив суд визнати недійсними рішення Барської міської ради: № 25.2 від 22.08.2023, прийняте на 38 сесії 8 скликання «Про включення земельних ділянок до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для продажу прав на них на земельних торгах» в частині включення до переліку земельної ділянки з кадастровим номером: :03:002:0260, площею 19,9992 га, цільове призначення земельної ділянки 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту с. Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області; № 18.1 від 26.09.2023, прийняте на 39 сесії 8 скликання «Про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення на земельних торгах у формі електронного аукціону», в частині надання дозволу на продаж права оренди земельної ділянки площею 19,9992 га, кадастровий номер :03:002:0260 цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту села Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області. Визнати недійсним договір оренди землі від 18 грудня 2023 року, укладений між Барською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «МХП-АГРОКРЯЖ», на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0260, площею 19, 9992 га, цільове призначення земельної ділянки 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту с. Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області. Витребувати з користування товариства з обмеженою відповідальністю «МХП-АГРОКРЯЖ», на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0260, площею 19, 9992 га, з цільовим призначенням земельної ділянки 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту с. Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області.

У квітні 2024 року Барська міська рада подала до суду зустрічний позов до ОСОБА_1 про визнання неукладеною додаткової угоди від 28.02.2020 року до договору оренди землі з останнім від 10.06.2011 року Зазначала, що додаткова угода № 102 від 28.02.2020 не містить відмітки про її державну реєстрацію та підпису орендаря. Вказана додаткова угода № 102 від 28.02.2020 набрала чинності відповідно до п. 41 вказаної угоди з моменту її підписання, а саме в 2024 році, що юридично неможливо, у зв`язку із тим, що строк дії основного договору оренди землі, укладеного між Барською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 10.06.2011 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 23.04.2012 за № 06149, уже закінчився. Припинення зобов`язання є останньою стадією його існування. Під припиненням зобов`язання розуміють припинення правового зв`язку між його сторонами, звільнення їх від прав та обов`язків, що становлять зміст зобов`язання. Припинення зобов`язання має остаточний характер, а цивільне законодавство не передбачає можливості відновлення вже припиненого зобов`язання. Договір оренди землі від 18.12.2023 року, укладений між Барською міською радою та ТОВ «МХП-АГРОКРЯЖ», на земельну ділянку з кадастровим №:03:002:0260 відповідає вимогам законодавства України, сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, дотрималися письмової форми договору та підписали його, а тому він вважається укладеним. Просила суд визнати неукладеною додаткову угоду № 102 від 28.02.2020 до договору оренди землі від 10.06.2011, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Барському районі 23.04.2012 за № 06149.

Рішенням Барського районного суду Вінницької області від 18 вересня 2024 року первісний позов задоволено. Усунуто перешкоди у користуванні ОСОБА_1 земельною ділянкою шляхом визнання недійсними рішень Барської міської ради. Визнано недійсним рішення Барської міської ради Вінницької області № 25.2 від 22.08.2023, прийняте на 38 сесії 8 скликання «Про включення земельних ділянок до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для продажу прав на них на земельних торгах» в частині включення до переліку земельної ділянки з кадастровим номером: :03:002:0260, площею 19,9992 га, цільове призначення земельної ділянки 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту с. Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області. Визнано недійсним рішення Барської міської ради Вінницької області № 18.1 від 26.09.2023, прийняте на 39 сесії 8 скликання «Про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення на земельних торгах у формі електронного аукціону», в частині надання дозволу на продаж права оренди земельної ділянки площею 19,9992 га, кадастровий номер :03:002:0260 цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту села Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області. Визнано недійсним договір оренди землі від 18 грудня 2023 року, укладений між Барською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «МХП-АГРОКРЯЖ», на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0260, площею 19, 9992 га, цільове призначення земельної ділянки 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту с. Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області. У задоволенні зустрічного позову Барської міської ради Вінницької області до ОСОБА_1 про визнання неукладеною додаткової угоди до договору оренди землі відмовлено.

У апеляційній скарзі Барська міська рада , посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить зазначене рішення скасувати, а у справі ухвалити нове рішення, яким у задоволенні первісного позову відмовити ,а вимоги зустрічного позову задовольнити. Зазначає, що суд ,задовольнивши первісний позов у повному обсязі , не вирішив позовну вимогу про витребування спірної земельної ділянки із користування ТОВ «МХП-Агрокряж». Фактично суд частково задовольнив вимоги первісного позову, у зв`язку з чим неправильно розподілив судові витрати. Крім цього, додаткова угода № 102 від 28.02.2020 до договору оренди землі від 10.06.2011 не містить відмітки про її державну реєстрацію та підпису орендаря. Вказана додаткова угода № 102 від 28.02.2020 набрала чинності відповідно до п. 41 вказаної угоди з моменту її підписання, а саме в 2024 році, тобто , після укладення 18.12.2023 року Барською міською радою договору оренди землі з ТОВ «МХП Агрокряж».

Заслухавши доповідача, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим; законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права; обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 265 ЦПК України рішення суду складається з вступної, описової, мотивувальної і резолютивної частин. У вступній частині рішення зазначаються: 1) дата і місце його ухвалення; 2) найменування суду; 3) прізвище та ініціали судді або склад колегії суддів; 4) прізвище та ініціали секретаря судового засідання; 5) номер справи; 6) ім`я (найменування) сторін та інших учасників справи; 7) вимоги позивача; 8) прізвища та ініціали представників учасників справи. В описовій частині рішення зазначаються: 1) стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача; 2) заяви, клопотання; 3) інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо). У мотивувальній частині рішення зазначаються: 1) фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини; 2) докази, відхилені судом, та мотиви їх відхилення; 3) мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику; 4) чи були і ким порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси, за захистом яких мало місце звернення до суду; 5) норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування; 6) норми права, на які посилалися сторони, які суд не застосував, та мотиви їх незастосування. У резолютивній частині рішення зазначаються: 1) висновок суду про задоволення позову чи про відмову в позові повністю або частково щодо кожної з заявлених вимог; 2) розподіл судових витрат; 3) строк і порядок набрання рішенням суду законної сили та його оскарження; 4) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків сторін (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серія паспорта для фізичних осіб - громадян України; Висновок суду про задоволення позову чи про відмову в позові повністю або частково щодо кожної з заявлених вимог не може залежати від настання або ненастання певних обставин (умовне рішення).

Рішення суду першої інстанції не у повній мірі відповідає вищевказаним вимогам закону.

Задовольняючи первісний позов ОСОБА_2 та відмовляючи в зустрічному позові , суд першої інстанції виходив з того, що не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. ОСОБА_2 належним чином виконувалися всі умови договору оренди землі від 10.06.2011 р. з урахуванням додаткової угоди № 102 від 28.02.2020 р., сплачувалися орендні платежі відповідно до податкових повідомлень-рішень, орендна плата була отримана Барською міською радою як орендодавцем, що підтверджено належними та допустимими доказами, що містяться в матеріалах справи. А за існування чинного договору оренди Барська міська рада, як новий орендодавець, не мала права передавати земельну ділянку іншому орендарю. Разом з тим, задовольнивши первісний позов ,суд не вирішив усі заявлені позовні вимоги , зокрема , не вирішив позовну вимогу ОСОБА_2 про витребування з користування ТОВ «МХП-АГРОКРЯЖ» земельної ділянки з кадастровим № :03:002:0260, площею 19, 9992 га, цільовим призначенням 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту с. Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області.

Апеляційним судом встановлено, що 10.06.2011 року між Барською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендарем) був укладений договір оренди землі, за яким останньому в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва була передана земельна ділянка державної власності із земель запасу, загальною площею 19, 9992 га, в тому числі, 19, 9992 га ріллі ,строком на 10 років .Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 40 договору оренди цей договір набирав чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації і був зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 23.04.2012 року за № 06149.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 26.02.2020 року № 2-4794/15-20-сб було поновлено (продовжено) вказаний договір оренди землі від 10.06.2011 року, укладений Барською райдержадміністрацією з ОСОБА_1 ,що був зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 23.04.2012 року за № 06146, на земельну ділянку із кадастровим № :03:002:0260 та встановлено термін оренди 7 років та орендну плату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складала 277836 грн.

На підставі даного наказу від 26.02.2020 р. між уповноваженою особою власника - ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду № 102 до договору оренди землі від 10.06.2011 року. (т.1 а.с.23-25)

Згідно п. 1 додаткової угоди орендодавець відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 26.02.2020 року № 2-4794/15-20-СГ «Про поновлення договору оренди землі» надав (поновив), а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :03:002:0260, що розташована на території Гармаківської сільської ради (за межами населеного пункту) Барського району, Вінницької області.

В оренду передана земельна ділянка площею 19,9992 га, - рілля (п. 2 додаткової угоди).

Згідно п. 5 додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення становила 277836 грн.

Згідно п. 8 додаткової угоди від 28.02.2020 року, додаткову угоду укладено (поновлено) на 7 років з моменту укладання. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дата закінчення терміну договору 27.02.2027 року.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 33340,32 грн. 32 коп. за 1 рік. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної власності; в інших випадках, передбачених законом (п. 10-12 Додаткової угоди).

Згідно п. 25 додаткової угоди від 28.02.2020 р. органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Відповідно до п. 34 додаткової угоди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п. 41 додаткової угоди ця угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення додаткової угоди, така угода є укладеною з моменту її нотаріального посвідчення.

27.11.2020 року згідно Акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області передало із державної власності, а Барська міська рада прийняла у комунальну власність Барської міської територіальної громади земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, загальною площею 3054,8358 га, які розташовані на території Барської міської територіальної громади Жмеринського (Барського) району Вінницької області.

Цей Акт разом із даним наказом є підставою для державної реєстрації прав на вказані у додатку земельні ділянки комунальної власності Барської міської ради.

У додатку до наказу головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 26.11.2020 року № 1-ОТГ «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність» від 27.11.2020 року по Барській міській територіальній громаді Жмеринського (Барського) району під номером 64 зазначено:

- кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0260;

- місце розташування земельної ділянки: Вінницька область, Жмеринський (Барський) район, Гармаківська сільська рада;

- площа, га: 19, 992;

- цільове призначення земельної ділянки (код, назва): 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку: перебуває в оренді ОСОБА_1 . Дата державної реєстрації речового права 23.04.2012 року. Строк дії речового права 15 років;

- відомості про обмеження у використанні земельної ділянки (код, назва): 01.05 охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи.

Листом Барської міської ради № 1063 від 19.04.2021 р. остання , посилаючись на Указ Президента «Про деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин» від 15.10.2020 року № 449/2020 та статтю 117 ЗК України ,повідомила ОСОБА_1 , що наказом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 26.11.2020 року № 1-ОТГ «Про передачу земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність» ,згідно Акту приймання-передачі земельних ділянок від 27.11.2020 року із державної у комунальну власність було передано земельну ділянку, кадастровий номер :03:002:0260 ,площею 19, 9992 га, цільове призначення: 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; місце розташування земельної ділянки: Гармаківська сільська рада.

У даному листі ОСОБА_1 були повідомлені банківські реквізити для сплати ОСОБА_1 орендної плати.

Сплата орендної плати останнім здійснювалася на підставі податкових повідомлень-рішень ГУ ДПС у Вінницькій області у строк та у розмірі, визначених додатковою угодою від 28.02.2020 р., за відповідний період.

Згідно інформаційної довідки ГУ ДПС у Вінницькій області № 2959/6/02-32-19-02-22 від 25.01.2024 р. ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 було сплачено орендної плати з фізичних осіб за період з 01.01.2020 року по 31.12.2023 року у розмірі 149 865, 20 грн .,з яких за 2020 рік 34470, 00 грн.; за 2021 рік 33340, 32 грн.; за 2022 рік 44230,05 грн. ;за 2023 рік 37824,83 грн.

Відтак, позивач ОСОБА_1 виконує умови додаткової угоди від 28.02.2020 р ,укладеної з попереднім власником спірної земельної ділянки , користується даною ділянкою за її цільовим призначенням та сплачує орендну плату у строки та у розмірі, визначені додатковою угодою.

Судом встановлено, що згідно Наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 26.11.2020 року № 1-ОТГ «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність» та додатку до нього з зазначенням переліку земельних ділянок, які були передані з державної в комунальну власність, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0260 було зареєстровано Барською міською радою, а обтяження речового права на вказану земельну ділянку, що перебуває в оренді ОСОБА_1 , дата державної реєстрації речового права 23.04.2012 року, строк дії речового права 15 років, які вказані у п. 64 Додатку до вищевказаного наказу від 26.11.2020 року № 1-ОТГ, Барською міською радою зареєстровано не було.

22.08.2023 року на 38 сесії 8 скликання Барська міська рада Жмеринського району Вінницької області прийняла рішення № 25.2 «Про включення земельних ділянок до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для продажу прав на них на земельних торгах», у додатку до якого була зазначена й земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0260. Згідно додатку до даного рішення земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0260, місце розташування: Вінницька область, Жмеринський (Барський) район, Гармаківська сільська рада, площею 19,9992 га, цільове призначення земельної ділянки 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку не зареєстровані, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки охоронна зона навколо (уздовж) об`єкта енергетичної системи, включена до переліку земельних ділянок для продажу прав на них.

26.09.2023 на 39 сесії 8 скликання Барська міська рада прийняла рішення № 18.1 «Про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення на земельних торгах у формі електронного аукціону», згідно якого надала дозвіл на продаж права оренди, зокрема, земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0260. Доручено Барському міському голові від імені організатора земельних торгів укласти договір з оператором електронного майданчику на проведення земельних торгів (аукціону) з виконавцем земельних торгів; Барському міському голові за результатами земельних торгів підписати протокол торгів та укласти з переможцем торгів договір оренди землі, право на яку виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону; затверджено умови продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення згідно з додатком № 1; встановлено стартову ціну лотів у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; строк оренди земельної ділянки 25 років; переможцю земельних торгів провести державну реєстрацію прав оренди на земельну ділянку відповідно до чинного законодавства; зобов`язано переможця земельних торгів відшкодувати витрати, здійснені на підготовку лоту для продажу на земельних торгах, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; затверджено проект договору оренди землі згідно з додатком № 2.

18.12.2023 року між Барською міською радою та ТОВ «МХП-АГРОКРЯЖ» на підставі протоколу про результати земельних торгів № LRE001-UA-343 від 23.11.2023 р. укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду останньому передана земельна ділянка, загальною площею 19,9992 га, з кадастровим номером :03:002:002:0260, цільовим призначенням 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту с. Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області.

ОСОБА_1 зазначив суду ,що йому стало відомо про порушення його прав орендаря у лютому 2024 року Барською міською радою, яка під час дії договору оренди землі від 10.06.2011 р. прийняла рішення про передачу в оренду спірної земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "МХП-АГРОКРЯЖ".

У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України є договори та інші правочини.

У ч.1 ст. 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору. Зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із ч.3 ст. ст. 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

На час підписання договору оренди 10.06.2011 року ч.1 ст. 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» № 161-ХІV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

У статті 13 Закону № 161-XIV надано визначення ,що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 ЗУ № 161-XIV).

Момент укладення договору визначено у статтях 638, 640 ЦК України. Вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акту цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Верховний Суд України вказав, що поняття "момент укладення договору" та "момент набрання чинності договору оренди земельної ділянки" різняться змістом наповнення, а також можуть відрізнятися в часі, про що складається і в мотивувальних частинах постанови від 19 лютого 2014 року у справі N 0426. /14068/2012 (провадження N 6-162цс13) та від 13 черв. 2016 року у справі N 570/3056/15-ц (провадження N 6-643цс16).

До 01.01.2013 року ,в тому числі, на час укладення договору оренди 10.06.2011 року діяли ст.ст.18,20 ЗУ «Про оренду землі», за змістом яких договір оренди землі набирав чинності після його державної реєстрації (ст.18),а укладений договір оренди землі підлягав державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.(ст.20)

Отже, договір оренди землі, укладений до 01.01.2013 року набирав чинності з моменту державної реєстрації цього договору, а не з моменту його укладення.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19) дійшла висновку ,що оскільки (у тій справі) моменти укладення договору оренди землі та набрання ним чинності збігалися, то моментом укладення договору оренди землі (до 01 січня 2013 року) вважалася саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили в договорі іншого релевантного вирішення спорів щодо договору оренди землі, укладеного до 01 січня 2013 року.

Згідно п.40 укладеного договору оренди від 10.06.2011 року , договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Отже, момент чинності договору, а отже, і початок перебігу строку його дії, сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації договору. Інших рядків чи термінів початку перебігу чи завершення дій договору його текст не містить.

Тобто, права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, надається тільки після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18 , 20 Закону N 161-XIV , у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Оскільки підписаний договір оренди землі від 10.06.2011 року був зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 23.04.2012 року , з цього дня договір оренди набрав чинності і строк його дії - 10 років витікав 23.04.2022 року.

Зі змісту загальних положень цивільного законодавства , свободи договору і положень ч.1 ст.651,ч.ч.1,3 ст.653 ЦК України вбачається можливість зміни сторонами договору .

Згідно ч.1 ст.651 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зі змісту ч.ч.1,3 ст. 653 ЦК України вбачається, що у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни договору зобов`язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Згідно ст.654 ЦК зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Як вбачається з матеріалів справи , 28.02.2020 року Орендодавцем ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області та Орендарем ОСОБА_1 було укладено до договору оренди від 10.06.2011 року додаткову угоду, якою було змінено умови договору оренди.

Слід зауважити, що на час укладення сторонами додаткової угоди від 28.02.2020 змінилось законодавство, що регулювало оренду землі, зокрема,

з 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені ЗУ від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ, якими із спеціального ЗУ «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про набрання чинності договорами оренди землі після їх державної реєстрації та про необхідність державної реєстрації укладеного договору оренди. .

Таким чином, оскільки з 01.01.2013 року зі спеціального ЗУ «Про оренду землі» були вилучені положення, що регулювали строк набрання договором оренди землі чинності, питання щодо набрання чинності договорами оренди землі стало регулюватися загальними нормами ЦК про договори ,зокрема,ст.631 ЦК України, частина друга якої передбачає, що договір набирає чинності з моменту його укладення.

Переважною більшістю правовідносин, урегульованих нормами цивільного законодавства, є відносини, у яких забезпечується правомірна поведінка їх суб`єктів та нормальна реалізація ними суб`єктивних прав і виконання суб`єктивних обов`язків.

Тому і строки у таких правовідносинах є строками здійснення суб`єктивних цивільних прав та виконання обов`язків.

Це загальне правило закріплене у статті 631 ЦК України, зокрема що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Це стосується і щодо обов`язку державної реєстрації речового права, строк здійснення якої законодавством не визначено і не передбачено. Виходячи з цього реєстрація права оренди можлива у будь-який час дії договору оренди і має значення лише для набуття права обробітку землі

Договір же набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно ст. 638 ЦК України (в ред. на час укладення додаткової угоди) договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору , якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно ст. 640 ЦК України (в редакції Закону № 1878-VI від 11 лютого 2010 року, що діє з 01 січня 2013 року) договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Отже , додаткова угода до договору оренди землі ,укладена сторонами у простій письмовій формі , набрала чинності 28.02.2020 року - в момент досягнення сторонами згоди з її умовами , що посвідчується підписом ,в тому числі щодо строку оренди , і державної реєстрації угода не потребувала.

Крім того, згідно ч.ч. 1,3 ст. 19 Закону № 161-XIV (в редакції на час укладення додаткової угоди від 28.02.2020 р.) строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може бути меншим як 25 років.

Оспорюваною додатковою угодою від 28.02.2020 до договору оренди землі сторонами було змінено умови договору оренди, додаткову угоду укладено (поновлено) на 7 років з моменту укладання. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дата закінчення терміну договору 27.02.2027 року. Згідно п.41 ця додаткова угода набирала чинності з моменту її підписання сторонами. Доказів того, що сторони домовились про нотаріальне посвідчення цієї угоди відсутні ,а тому чинність її не вимагала нотаріального посвідчення .

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 31 травня 2021 № 917/ 265/18 зауважив, що треба розрізняти поняття «додаткова угода до договору» та «додаток до договору». Додаткова угода є правочином, що вносить зміни до вже існуючого договору. Тобто, за його допомогою сторони можуть вносити зміни до діючого договору, тим самим змінюючи свої попередні домовленості. І саме до додаткової угоди можуть застосовуватись вимоги ст. 654 ЦК України, яка визначає, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Оскільки додатковою угодою до діючого договору були внесені зміни, зобов`язання сторін за договором оренди землі змінилися відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни договору зобов`язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору.

Додаткова угода від 28.02.2020 року до договору оренди землі ,що змінювала термін договору оренди землі до 27.02.2027 року , була укладена від імені власника Орендодавця належною на той час уповноваженою особою - ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області та Орендарем ОСОБА_1 у період дії чинного договору оренди (до 23.04.2022 року) , у тій самій простій письмовій формі ,що і договір оренди , містила підписи сторін договору , новий строк оренди ,а тому суд дійшов обгрунтованого висновку про відсутність правових підстав для визнання її неукладеною і задоволення зустрічної позовної вимоги .Доводи апеляційної скарги щодо цього є необгрунтованими.

Судом враховано, що з 01.01.2013 р. законодавство змінилось і на реєстрацію права оренди сторони подавали вже додаткову угоду до чинного договору оренди , по якому певні права та обов`язки виникли в момент підписання його сторонами. Закон же додаткових дій щодо реєстрації додаткової угоди не вимагав.

Тому суд вірно погодився з доводами позивача за первісним позовом про те, що оскільки згідно п. 41 додаткової угоди від 28.02.2020 р. ця угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами, і пунктом 8 додаткової угоди змінено термін договору оренди - 27.02.2027 року, тому чинність даної додаткової угоди не пов`язана із державною реєстрацією речового права, а доводи апеляційної скарги в цій частині безпідставні.

З врахуванням викладеного вище, суд приходить до висновку, що термін договору оренди змінений сторонами у додатковій угоді до 27.02.2027 р. і дана угода набрала чинності з моменту її підписання сторонами.

Частина 5 ст. 6 Закону № 161-XIV (доповнено на підставі Закону від 11 лютого 2010 року № 1878-VI) передбачала , що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою.

Зареєстроване право оренди землі є речовим правом.

05 грудня 2019 року Законом № 340-IXабзац другий частини другої статті 25 Закону № 161-XIV доповнено умовою, що орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.

Разом із тим, доводи апеляційної скарги щодо не вирішення судом однієї з позовних вимог про витребування земельної ділянки заслуговують на увагу, оскільки вони дійсно не вирішувались судом ні у мотивувальній ,ні у резолютивній частині рішення ,а тому апеляційний суд вважає, що рішення суду підлягає скасуванню із вирішенням цих вимог разом із іншими заявленими вимогами та в контексті їх вирішення.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

У відповідності до ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Пунктом 10 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Відповідно до Рішення Конституційного Суду України від 22 вересня 2005 р. у справі № 1-17/2005 суб`єктивне право на земельну ділянку виникає і реалізується на підставах і в порядку, визначених Конституцією України, Земельним кодексом та іншими законами України, що регулюють земельні відносини. Підставою для виникнення права на земельну ділянку є відповідний юридичний факт. Чинний Земельний кодекс України серед підстав набуття права на землю громадянами та юридичними особами не називає оформлення чи переоформлення прав на земельні ділянки.

Статтею 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За приписами статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

З врахуванням наведеного судом встановлено, що додаткова угода № 102 від 28.02.2020 р. до договору оренди землі від 10.06.2011 р. діє до 27.02.2027 року, і дія Додаткової угоди не пов`язана із державною реєстрацією відповідного речового права, тому рішеннями Барської міської ради та договором оренди землі від 18.12.2023 р. порушено право користування Позивачем спірною земельною ділянкою згідно договору про оренди землі від 10.06.2011 р. та додаткової угоди № 102 від 28.02.2020 р., у зв`язку із чим первісний позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Саме від задоволення вимог позивача (первинного орендаря) залежатиме подальша можливість законної реалізації його прав.

Згідно зі статтею 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Щодо вимоги про витребування земельної ділянки в третьої особи, то первісний орендар може заявити таку вимогу лише в тому разі, якщо він (первісний орендар) зареєстрував своє право оренди. Проте «витребування земельної ділянки» не є наслідком визнання недійсним договору оренди, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію права оренди наступним орендарем.

У разі укладення договору оренди земельної ділянки в період чинності попереднього договору оренди оскаржуваний договір оренди може бути визнано недійсним, однак у вказаному випадку позивач заявив вимогу про витребування земельної ділянки, задоволення якої повністю поновлює його права орендаря.

У відносинах оренди визнається право орендаря на абсолютний захист від порушення його права на орендоване майно третіми особами; на збереження сили договору оренди при переході права власності на орендоване майно до іншої особи (право слідування).

У статті 27 Закону № 161-XIV як у редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, передбачалося, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.

Тобто орендар мав абсолютний захист права оренди шляхом витребування орендованої земельної ділянки з тимчасового володіння ТОВ «МХП Агрокряж» у своє тимчасове (строкове) володіння.

Тимчасове володіння нерухомими речами може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації такого права на це майно у встановленому порядку, тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право тимчасового володіння, визнається тимчасовим фактичним володільцем нерухомого майна та його користувачем протягом строку дії договору оренди.

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме статтею 27 Закону № 161-ХIV, на підставі якої він може витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 липня 2023 року у справі № 911/3312/21 (провадження № 12-43гс22),на яку є посилання в касаційній скарзі, вказано, що , що термін «ухвалення» додаткового судового рішення, а не термін «розгляд» законодавцем застосовано з метою, щоб підкреслити необхідність буквального тлумачення такого поняття відповідно до статті 259 ЦПК України (статті 233 ГПК України). Таке тлумачення є релевантним для з`ясування змісту положення другого речення частини третьої статті 270 ЦПК України (частини третьої статті 244 ГПК України), коли йдеться про усунення неповноти судового рішення, тобто відсутності у резолютивній частині рішення висновків щодо результатів розгляду справи.

При цьому презюмується, що позовні вимоги та заперечення, докази, подані на їх обґрунтування, судом розглянуті згідно з вимогами статей 209 - 246 ЦПК України (статей 201 - 221 ГПК України), а розгляд справи належним чином відображений в описовій та мотивувальній частинах рішення. У протилежному випадку неповнота судового рішення може бути усунута шляхом його перегляду в апеляційному (касаційному) порядку, а не через ухвалення додаткового рішення.

Неповнота судового рішення може полягати в невирішеності деяких питань, що стояли перед судом. Однак, через незмінність судового рішення суд, який його ухвалив, не вправі при прийнятті додаткового рішення скасовувати чи змінити первісне рішення.

Оскільки, як у мотивувальній та резолютивній частині оскаржуваного рішення суду мотиви та висновки про задоволення позовних вимог про витребування земельної ділянки відсутні, усунення цих недоліків, через постановлення судом додаткового рішення призведе до зміни вже проголошеного судового рішення

Колегія суддів вважає, що у даному випадку з врахуванням доводів апеляційної скарги, позовних вимоги та підстав позову, що були предметом розгляду в суді першої інстанції, неповнота судового рішення має бути усунута бути усунута шляхом його перегляду в апеляційному порядку, а не шляхом постановлення судом першої інстанції додаткового рішення. Доводи апеляційної скарги з приводу не вирішення судом вимоги про витребування земельної ділянки заслуговують на увагу.

Таким чином, колегія суддів, враховуючи положення ч. 1, 6 ст. 367 ЦПК України, виходячи зі змісту позовних вимоги ОСОБА_1 та підстави позову, що були предметом розгляду в суді першої інстанції, вважає, що позовні вимоги про витребування земельної ділянки є похідними від вимог про визнання недійсними та скасування рішень Барської міської ради, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки тому підлягають задоволенню.

Щодо вимог зустрічного позову про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі, колегія суддів зазначає, що зміна власника земельної ділянки (орендодавця) не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди. Частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки.

Після державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, відповідно до ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» необхідно повідомити орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексу України

Як вбачається з матеріалів справи, 19.04.2021 р. Барська міська рада направила ОСОБА_2 листа за вих. № 1063, в якому відповідно до Указу Президента «Про деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин» від 15.10.2020 року № 449/2020 та статті 117 Земельного кодексу України повідомила, що Наказом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 26.11.2020 року № 1-ОТГ «Про передачу земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність» згідно Акту приймання-передачі земельних ділянок від 27.11.2020 року було передано із державної у комунальну власність земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0260 площею 19, 9992 га, цільове призначення: 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; місце розташування земельної ділянки: Гармаківська сільська рада. У даному листі повідомлені банківські реквізити для сплати ОСОБА_2 орендної плати.

Сплата орендної плати ОСОБА_2 здійснювалася на підставі податкових повідомлень-рішень ГУ ДПС у Вінницькій області у строк та у розмірі, визначених Додатковою угодою від 28.02.2020 р., за відповідний період.

Таким чином, на підставі наказу ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області від 26.11.2020 р. № 1-ОТГ та акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної в комунальну власність від 27.11.2020 р. до Барської міської ради перейшло право власності на спірну земельну ділянку, і, відповідно, всі права та обов`язки орендодавця по договору оренди землі та додатковій угоді, оскільки Барська міська рада по вищевказаному акту прийняла у власність земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0260, в якому вказані відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку: перебуває в оренді ОСОБА_1 , дата державної реєстрації речового права 23.04.2012 року, строк дії речового права 15 років. Відповідно, разом із реєстрацією права власності на дану земельну ділянку за Барською міською радою на підставі даного акту саме Барська міська рада повинна була одночасно зареєструвати обтяження речового права на спірну земельну ділянку.

Враховуючи викладене, вимоги зустрічного позову є безпідставними, оскільки спростовуються встановленими обставинами справи.

Суд першої інстанції вказані норми права не врахував, позовні вимоги про витребування земельної ділянки не вирішив, що призвело до не повного вирішення спору, а тому рішення суду підлягає скасуванню, з постановленням нового рішення про повне задоволення первісного позову ОСОБА_1 та відмову в задоволенні зустрічних позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги про те, що додаткова № 102 від 28.02.2020 набрала чинності відповідно з моменту її підписання, а саме в 2024 році тобто після укладення Барською міською радою договору оренди землі з ТОВ «МХП Агрокряж», колегіє суддів відхиляються, оскільки такі обставини не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина перша статті 141 ЦПК України).

Згідно із частиною тринадцятою статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанцій, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

З огляду на те, що у справі ухвалено рішення про повне задоволення первісного позову і відмову в задоволенні зустрічного позову з Барської міської ради Вінницької області та ТОВ «МХП-Агрокряж» на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, які складаються із судового збору у розмірі 1211,20 грн. та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 25 000 грн., а загалом 26211,20 грн.

Судові витрати у зв`язку з переглядом справи в суді апеляційної інстанції залишити за Барською міською радою.

Керуючись ст.ст. 375, 381, 382-384, 389, 390 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу Барської міської ради задовольнити частково.

Рішення Барського районного суду Вінницької області від 18 вересня 2024 року скасувати.

Позов ОСОБА_1 до Барської міської ради Вінницької області, ТОВ «МХП-Агрокряж», про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом визнання недійсними та скасування рішень Барської міської ради, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, витребування земельної ділянки з чужого користування задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 земельною ділянкою шляхом визнання недійсними рішень Барської міської ради.

Визнати недійсним рішення Барської міської ради Вінницької області № 25.2 від 22.08.2023, прийняте на 38 сесії 8 скликання «Про включення земельних ділянок до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для продажу прав на них на земельних торгах» в частині включення до переліку земельної ділянки з кадастровим номером: :03:002:0260, площею 19,9992 га, цільове призначення земельної ділянки 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту с. Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області.

Визнати недійсним рішення Барської міської ради Вінницької області № 18.1 від 26.09.2023, прийняте на 39 сесії 8 скликання «Про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення на земельних торгах у формі електронного аукціону», в частині надання дозволу на продаж права оренди земельної ділянки, площею 19,9992 га, кадастровий номер :03:002:0260, цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту села Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 18 грудня 2023 року, укладений між Барською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «МХП-АГРОКРЯЖ», на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0260, площею 19, 9992 га, цільове призначення земельної ділянки 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту с. Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області.

Витребувати з користування товариства з обмеженою відповідальністю «МХП-АГРОКРЯЖ», земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0260, площею 19, 9992 га, цільове призначення земельної ділянки 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту с. Гармаки Барської міської територіальної громади Жмеринського району Вінницької області.

У задоволенні зустрічного позову Барської міської ради Вінницької області до ОСОБА_1 про визнання неукладеною додаткової угоди до договору оренди землі відмовити.

Стягнути в рівних частках з Барської міської ради Вінницької області та Товариства з обмеженою відповідальністю «МХП-АГРОКРЯЖ» на корись ОСОБА_1 26211,20 грн судових витрат по 13105, 6 грн з кожного.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення до Верховного Суду.

Головуючий С. Г. Копаничук

судді: Л. О. Голота

В. В. Оніщук