Провадження № 2/734/1019/24 Справа № 734/3811/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11 грудня 2024 року смт Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Бузунко О. А.,

за участі секретаря судового засідання Шапки О. О.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглядаючи у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до Козелецького районного суду Чернігівської області із позовною заявою до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі.

Позивач просить6

встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1137 га, кадастровий номер :72:103:0021, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до схеми-поділу земельної ділянки складену сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_3 ;

припинити право спільної часткової власності позивача на 7/10 житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 ;

визнати за ОСОБА_1 право власності на частину житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 ; як на окремий об?єкт нерухомості (окрему інвентарну одиницю) - житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , який складається: коридор «1-1» площею 5,1 м2, житлова кімната «1-2» площею 11,5 м2, житлова кімната «1-3» площею 23,3 м2, житлова кімната «14» площею 9,9 м', їдальня «1-5» площею 16,8 м2, кухня «1-6» площею 8,0 м2, сан. вузол «I-7» площею 3,9 м2, тераса «1» площею 6,3 м2, загальною площею 84,8 м2, житловою 44,7 м2. З надвірних споруд: Сарай «Б» площею 25,02 м2, погріб «а5», гараж «Г», колонка питна «С», хвіртка № 2, огорожа № 1, огорожа № 4, хвіртка № 5, вигрібна яма «Я, Я1».

Обґрунтовуючи позовні вимоги посилаються на те, що між ним та відповідачем існує спір з приводу встановлення меж земельної ділянки та встановлення межових знаків на земельній ділянці.

В судовому засіданні позивач позов підтримав.

Відповідач через канцелярію суду подала заяву про визнання позовних вимог у повному обсязі, яку підтримала в судовому засіданні

За змістом положень ч. ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження у випадку визнання відповідачем позову суд ухвалює рішення в порядку, встановленому ст. ст. 206, 207 цього Кодексу.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу від 22 квітня 2003 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_4 та ОСОБА_5 7/10 житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до свідоцтва про право власності за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 7/10 земельної ділянки з кадастровим номером :72:103:0021 за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до договорів купівлі-продажу від 14 листопада 2018 року, укладених між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , ОСОБА_7 є власником 3/10 часток житлового будинку, який знаходиться АДРЕСА_1 , та 3/10 земельної ділянки з кадастровим номером :72:103:0021 за адресою АДРЕСА_1 .

Отже, позивач та відповідач є співвласниками вказаного домоволодіння та земельної ділянки.

Згідно з технічним паспортом, виданим на ім`я ОСОБА_1 , домоволодіння складається з житлового будинку А коридор «1-1» площею 5,1 м2, житлова кімната «1-2» площею 11,5 м2, житлова кімната «1-3» площею 23,3 м2, житлова кімната «14» площею 9,9 м', їдальня «1-5» площею 16,8 м2, кухня «1-6» площею 8,0 м2, сан. вузол «I-7» площею 3,9 м2, тераса «1» площею 6,3 м2, загальною площею 84,8 м2 .

Відповідно до Схеми-поділу земельної ділянки, кадастровий номер :72:103:0021 приватної спільчасткової власності ОСОБА_1 (7/10 частини) та ОСОБА_2 (3/10 частини), загальною площею 0,1137га в АДРЕСА_1

0.0796 га- площа запроектованої земельної ділянки, ОСОБА_1 (що складає 7/10 частин від загальної площі).

0.0257 га- площа запроектованої земельної ділянки, ОСОБА_2 (що складає 3/10 частин від загальної площі).

0.0084 га - площа запроектованої земельної ділянки, ОСОБА_2 що складає 3/10 частин від загальної площі) за рахунок території, що перебуває у користуванні ОСОБА_1

0.0056 га - площа запроектованої земельного сервітуту: за рахунок земельної ділянки ОСОБА_2 площа 0.0045 га; за рахунок земельної ділянки ОСОБА_1 - площа 0.011га.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 317, ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

З огляду на викладене, ураховуючи технічну можливість виділу частки з об`єкта нерухомого майна, суд приходить до висновку про необхідність виділення в натурі позивачу частку майна, про яке іде мова в позовній заяві. При цьому, судом здійснюється саме виділ частки в натурі, а не визнання права власності. При цьому, судом було роз`яснено відповідачу, що у випадку, коли виділене майно не відповідає ідеальній частці, особа має право на компенсацію вартості такого майна, проте відповідачка просила позов задовольнити і повідомила, що н претендує на компенсацію своєї частки, навіть якщо поділ не ідеальний.

Як вказано вище, відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Отже, задоволення вимоги про виділ частки позивача зі спільної часткової власності при наявності лише двох співвласників свідчить про припинення правового режиму спільної часткової власності на такий об`єкт в силу вимог закону, тому правові підстави для задоволення позову в частині припинення права спільної часткової власності відсутні, з огляду на що в задоволенні цієї позовної вимоги слід відмовити.

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки (частина перша, четверта статті 88 ЗК України).

Сторони не заперечували проти визначення порядку користування земельною ділянкою у відповідності до схеми-поділу земельної ділянки, складеної сертифікованим інженером-землевпорядником, про що описано вище.

На підставі викладеного, керуючись ст. 200, 206 ЦПК України , суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі задовольнити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_1 7/10 частин із спільної часткової власності житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 : житловий будинок: коридор «1-1» площею 5,1 м2, житлова кімната «1-2» площею 11,5 м2, житлова кімната «1-3» площею 23,3 м2, житлова кімната «14» площею 9,9 м2, їдальня «1-5» площею 16,8 м2, кухня «1-6» площею 8,0 м2, сан. вузол «I-7» площею 3,9 м2, тераса «1» площею 6,3 м2, загальною площею 84,8 м2, житловою 44,7 м2; надвірних споруд: Сарай «Б» площею 25,02 м2, погріб «а5», гараж «Г», колонка питна «С», хвіртка № 2, огорожа № 1, огорожа № 4, хвіртка № 5, вигрібна яма «Я, Я1».

Встановити порядок користування земельною ділянкою з кадастровим номер :72:103:0021, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до схеми-поділу земельної ділянки, складеної сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_3 :

0.0796 га- площа запроектованої земельної ділянки, ОСОБА_1 (що складає 7/10 частин від загальної площі).

0.0257 га- площа запроектованої земельної ділянки, ОСОБА_2 (що складає 3/10 частин від загальної площі).

0.0084 га - площа запроектованої земельної ділянки, ОСОБА_2 що складає 3/10 частин від загальної площі) за рахунок території, що перебуває у користуванні ОСОБА_1

0.0056 га - площа запроектованої земельного сервітуту: за рахунок земельної ділянки ОСОБА_2 площа 0.0045 га; за рахунок земельної ділянки ОСОБА_1 - площа 0.011га.

В задоволенні позовних вимог в іншій частині слід відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Інформація про учасників справи:

ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 .

Суддя Олена БУЗУНКО