Справа № 587/3274/24
12 грудня 2024 року Сумський районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Гончаренко Л.М., за участю секретаря судового засідання Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи на стороні позивача: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 про виділення у приватну власність у натурі нежитлові приміщення та припинення права спільної часткової власності
Позивач в особі представника ОСОБА_12 звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтований тим, що уАДРЕСА_1 знаходиться нежитлове приміщення, санаторій профілакторій «Росинка» зі спорудами та будівлями. Зазначений об`єкт нерухомого майна складається з наступних складових частин: база відпочинку загальною площею 1747м2, А-ІІІ; будинок охорони, площею 70,1 м2, Б-І; навіс, З; навіс, К; трансформаторна, 1. Позивачу ОСОБА_1 належить частка у розмірі 5/100 цього об`єкту нерухомого майна, що підтверджується договором дарування № 2208 від 09 квітня 2020 року, яка складається з: на 3 поверсі кімната 2 площею 48,9 м2, кімната 3 площею 31,1 м2, санвузол 4 площею 14,6 м2, всього 94,6 м2. Іншими власниками часток у даному об`єкті нерухомого майна є: 7/100 ОСОБА_5 , 6/100 ОСОБА_6 , 6/100 ОСОБА_7 , 6/100 ОСОБА_8 , 13/100 ОСОБА_9 , 5/100 - ОСОБА_13 , 5/100 - ОСОБА_11 , 5/100 ОСОБА_2 , 41/100 (7/100, 29/100, 5/100) ОСОБА_4 , 1/100 - ОСОБА_3 . Відповідно до висновку ФОП ОСОБА_14 існує технічна можливість поділу та виділення позивачу приміщень, які входять до складу зазначених 5/100 частин нежитлового приміщення, санаторій профілакторій « ІНФОРМАЦІЯ_1 » зі спорудами та будівлями, та які знаходяться у будинку АДРЕСА_2 площею 48,9 м2, кімната 3 площею 31,1 м2, санвузол 4 площею 14,6 м2, всього 94,6 м2. Також у висновку зазначено, що за технічними показниками вказані приміщення є відокремленими від інших, мають окремии? вхід та вихід та можуть бути виділені в натурі, а тому технічнии? виділ зазначеного розміру частки в натурі є можливим, а розмір частки, яку ОСОБА_1 має бажання виділити, відповідає його частці у праві спільноі? частковоі? власності. Представник зазначає, що протягом останніх трьох років неодноразово проводилися збори співвласників вказаного майна, на яких обговорювалося питання щодо виділу кожному зі співвласників у натурі його частки зі спільного нерухомого майна та усі співвласники, окрім відповідачів погодилися укласти письмовий договір та посвідчити його нотаріально. Відповідачі не приймають участі у спільному управлінні майном, за його місцезнаходженням майже не з`являються. Така бездіяльність створює багато незручностей для позивача та інших співвласників, адже фактично вони позбавлені права на власний розсуд розпорядитися своїм майном. Позивач звернувся до відповідачів з листом-пропозицією укласти договір про виділ у натурі частки зі спільного нерухомого маи?на або поділ нерухомого майна, для чого просив з`явитися для посвідчення правочину до приватного нотаріуса Канівець Л.О., проте у запропонований час відповідачі до нотаріуса не з`явилися. Вказані обставини змушують позивача звертатися до суду за захистом своїх прав, адже в позасудовому порядку неможливо виділити в натурі частку позивача у спільному майні.
А тому просить суд виділити у приватну власність ОСОБА_1 у натурі нежитлові приміщення санаторія профілакторія « ІНФОРМАЦІЯ_1 » зі спорудами та будівлями, база відпочинку літера А-ІІІ, що знаходиться у будинку АДРЕСА_1 (номер запису про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме маи?но: 36221955) на 3 поверсі кімната 2 площею 48,9 м2, кімната 3 площею 31,1 м2, санвузол 4 площею 14,6 м2, всього 94,6 м2 з визнанням за ним права приватної власності на ці нежитлові приміщення; припинити право спільноі? частковоі? власності ОСОБА_1 на 5/100 частки нежитлового приміщення, санаторій профілакторій «Росинка» зі спорудами та будівлями, база відпочинку літера А-ІІІ, що знаходиться у будинку АДРЕСА_1 (номер запису про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме маи?но: 36221955) та вирішити питання розподілу судових витрат.
Від представника позивача та третіх осіб на стороні позивача ОСОБА_12 надійшла заява про розгляд справи без участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися, заяв або клопотань від них не надходило.
Згідно положень частини другої статті 247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.
Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, зважаючи на таке.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 09 квітня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В. та зареєстрованого за №2208, належить 5/100 часток нежитлового приміщення, санаторій профілакторій «Росинка» зі спорудами та будівлями, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: в літері «А-ІІІ» - база відпочинку відчужується на 3 поверсі: кімната 2 площею 48,9 кв.м., кімната 3 площею 31,1 кв.м., санвузол 4 площею 14,6 кв.м., загальна площа складає 94,6 кв.м. (а.с. 15-16).
Іншими власниками часток у даному об`єкті нерухомого майна є: ОСОБА_5 7/100, ОСОБА_6 6/100 , ОСОБА_7 6/100, ОСОБА_8 6/100, ОСОБА_9 13/100, ОСОБА_13 5/100, ОСОБА_11 5/100, ОСОБА_2 5/100, ОСОБА_4 41/100 (7/100, 29/100, 5/100), ОСОБА_3 1/100, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна №363941626 від 31.01.2024 (а.с. 8-14).
Відповідно до висновку, складеного ФОП ОСОБА_14 29.08.2020 року за технічними показниками належні ОСОБА_1 5/100 часток нежитлового приміщення санаторій профілакторій « ІНФОРМАЦІЯ_1 » зі спорудами та будівлями, які знаходяться у будинку АДРЕСА_1 , що складається з: в літері «А-ІІІ» - база відпочинку приміщення на 3 поверсі: кімната №2 пл. 48,9 кв.м., кімната №3 пл. 31,1 кв.м., санвузол №4 пл. 14,6 кв.м. загальною площею 94,6 кв.м. є відокремленими, мають окремии? вихід та можуть бути виділені в натурі (а.с. 35,36-37).
У зв`язку з тим, що позивач ОСОБА_1 бажає виділити в натурі належні йому 5/100 частин об`єкту нерухомого майна, він звернувся до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з листом-пропозицією укласти договір про виділ у натурі частки зі спільного нерухомого маи?на або поділ нерухомого майна та просив з`явитися для посвідчення правочину до приватного нотаріуса Канівець Л.О. за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 38-44). Проте відповідачі у запропонований час не з`явилися.
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися свою власністю.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб. При цьому на зміст права власності не впливає місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
За нормами ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
У ст. 355 ЦК України зазначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ст. 358 ЦК України).
Згідно із ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3 ст. 364 ЦК України).
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно із п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» виділ часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий за умови, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При поділі будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Як вбачається з копії технічного паспорту на групу нежитлових приміщень - база відпочинку загальною площею 1747м2, будівля А-ІІІ (на 5/100 частки ОСОБА_1 ) та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна виділення в натурі 5/100 частин нежитлового приміщення, санаторій профілакторій «Росинка» зі спорудами та будівлями, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: в літері «А-ІІІ» - база відпочинку приміщення на 3 поверсі: кімната №2 пл. 48,9 кв.м., кімната №3 пл. 31,1 кв.м., санвузол №4 пл. 14,6 кв.м. загальною площею 94,6 кв.м технічно можливе.
За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 1211,20 грн.
Керуючись ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365,367 ЦК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити у приватну власність ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) у натурі нежитлові приміщення санаторія профілакторія « ІНФОРМАЦІЯ_1 » зі спорудами та будівлями, база відпочинку літера А-ІІІ, що знаходиться у будинку АДРЕСА_1 (номер запису про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме маи?но: 36221955) на 3 поверсі кімната 2 площею 48,9 м2, кімната 3 площею 31,1 м2, санвузол 4 площею 14,6 м2, всього 94,6 м2 з визнаням за ОСОБА_1 права приватної власності на ці нежитлові приміщення.
Припинити право спільноі? частковоі? власності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на 5/100 частки нежитлового приміщення, санаторій профілакторій «Росинка» зі спорудами та будівлями, база відпочинку літера А-ІІІ, що знаходиться у будинку АДРЕСА_1 (номер запису про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме маи?но: 36221955).
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в дольовому порядку на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору по 5046 (п`ять тисяч сорок шість) грн 67 коп, з кожного.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Л.М.Гончаренко