справа 278/4015/23
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 лютого 2024 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Євгена Татуйка, розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки нерухомого майна, що перебуває в спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В :

У провадженні суду перебуває дана судова справа на стадії підготовчого судового засідання.

Сторони подали до суду обопільно затверджену мирову угоду, яку просили судом задовольнити.

Процесуальним законом дане питання врегульовано наступним чином.

Мирова угода, укладена між сторонами, або заява про відмову стягувача від примусового виконання в процесі виконання рішення подається в письмовій формі державному або приватному виконавцеві, який не пізніше триденного строку передає її для затвердження до суду, який видав виконавчий документ. Питання затвердження мирової угоди у процесі виконання рішення, задоволення заяви про відмову стягувача від примусового виконання рішення вирішується судом протягом десяти днів з дня надходження до суду відповідної заяви, про що постановляється ухвала. Суд має право відмовити у затвердженні мирової угоди у процесі виконання рішення з підстав, визначених статтею 207 цього Кодексу (ст. 434 ЦПК України).

Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо: умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними або одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє (ч. 5 ст. 207 ЦПК України).

Проаналізувавши фактичні обставини справи й норми законодавства, якими врегульовані дані правовідносини, суд дійшов висновку про відсутність підстав для відмови у задоволенні направленої заяви, адже станом на час розгляду даної заяви суду не відомі обставини, які б свідчили, що умови мирової угоди можуть суперечити закону або порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб чи є невиконуваними.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 207 ЦПК України, суд, --

П О С Т А Н О В И В :

Затвердити мирову угоду між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 від 24 січня 2024 року відповідно до якої:

1.З метою повного та всебічного врегулювання спору у даній справі здійснити поділ житлового будинку та земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0188 що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 наступним чином:

1.1.поділ житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 здійснити наступним чином:

Номер приміщення (літера господарської будівлі)Назва приміщення (господарської будівлі)Запропонована площаАрифметична часткаВідступ від ідеальних часток
м2грн.м2грн.
ОСОБА_2 (3/8 частки)
Житловий будинок41/100на 29,64 більше на 116 369 більше
1-1Сходова клітина6,4043 523
1-2Котельня18,30124 447
1-3Комора11,0074 805
1-4Комора8,3056 444
1-10Веранда15,20131 254
1-11 67/10067/100 частин прихожої19,20165 794
1-12Туалет1,8015 543
1-13Ванна3,8032 813
1-14Житлова кімната21,00181 337
1-15Житлова кімната17,90154 568
1-16Житлова кімната20,70178 747
1-17Кухня16,20139 889
Всього по будинку159,801 299 164
Господарські будівлі та споруди
№ 1-3 3/83/8 частин огорожі-9 960
Всього по будівлям та спорудам1 309 124
ОСОБА_1 (5/8 частки)
Житловий будинок59/100на 29,64 менше на 116 369 менше
1-5Комора7,9053 724
1-6Комора11,0074 805
1-7Коридор9,9067 324
1-8Пральня8,7059 164
1-9Пральня12,9087 726
1-11 33/10033/100 частин прихожої9,3080 307
1-18Коридор20,90170 868
1-19Веранда15,00122 633
1-20Душова3,6029 432
1-21Туалет1,9015 533
1-22Житлова кімната18,60152 065
1-23Житлова кімната31,50257 529
1-24Житлова кімната22,30182 314
1-25Житлова кімната13,80112 822
Всього по будинку187,301 466 246
Господарські будівлі та споруди
БЛітня кухня-131 585
ВСарай-79 581
ГГараж-157 316
УВбиральня-20 229
№ 1-3 5/85/8 частин огорожі-16 599
Всього по будівлям та спорудам1 871 556

Відступ від ідеальних часток становить:

в одиницях площі житлового будинку:

-для ОСОБА_2 (3/8 частки) - на 29,64 кв.м більше;

-для ОСОБА_1 (5/8 частки) - на 29,64 кв.м менше.

в одиницях ринкової вартості земельних поліпшень:

-для ОСОБА_2 (3/8 частки) - на 116 369 грн. більше;

-для ОСОБА_1 (5/8 частки) - на 116 369 грн. менше.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які надаються співвласникам у житловому будинку згідно із поділом, сторонам провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

-до зовнішньої стіни головного фасаду житлового будинку (літ. "А"), а саме пральні № 1-9 (площею 12,9 кв.м) влаштувати приямок та сходи роботи проводяться силами та засобами ОСОБА_1 ;

-демонтувати віконний блок в зовнішній стіні тильного фасаду житлового будинку (літ. "А"), а саме пральні № 1-9 (площею 12,9 кв.м) з подальшим пробиванням дверного прорізу та влаштуванням зовнішнього дверного блоку із штукатуренням укосів роботи проводяться силами та засобами ОСОБА_1 ;

-демонтувати віконний блок в зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку (літ. "А"), а саме веранді № 1-10 (площею 15,2 кв.м) з подальшим пробиванням дверного прорізу та влаштуванням зовнішнього дверного блоку із штукатуренням укосів роботи проводяться силами та засобами ОСОБА_2 ;

-до зовнішньої стіни лівого фасаду житлового будинку (літ. "А"), а саме веранди № 1-10 (площею 15,2 кв.м) здійснити добудову сходів - роботи проводяться силами та засобами ОСОБА_2 ;

-демонтувати сходи, що примикають до зовнішньої стіни головного фасаду житлового будинку (літ. "А"), а саме веранди № 1-10 (площею 15,2 кв.м) з подальшим будівництвом гаража шириною 4,0 м - роботи проводяться силами та засобами ОСОБА_2 ;

-між котельнею № 1-2 (площею 18,3 кв.м) та коридором № 1-7 (площею 9,9 кв.м) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу із штукатуренням з обох сторін роботи проводяться спільно сторонами;

-влаштувати нову глуху перегородку, яка розділить прихожу № 1-11 (площею 28,5 кв.м) в частках: 67/100 та 33/100, з відповідним функціональним призначенням: коридор та коридор (фактично здійснено) - роботи проводяться спільно сторонами,

Для відповідності вимогам будівельних норм, необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

-в житловій кімнаті № 1-22 (площею 18,6 кв.м) провести заходи щодо зміни функціонального призначення з житлової кімнати на кухню (влаштування систем вентиляції, каналізації, водопостачання, газопостачання та ін.)

-сторони зобов`язані сприяти один одному для здійснення перепланування та розведення комунікацій.

1.2.Поділ земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0188 площею 0,2000 га за адресою: АДРЕСА_1 (до поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами) здійснити наступним чином:

-земельна ділянка площею 799,7 кв.м (0,07997 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 1-2-13-14-15-16-17-18-19-20-21-8-9-10-11-12-1, зі сторонами: 11,14м-40,27м-6,6м-2,0м-3,0м-5,54м-3,12м-6,45м-4,31м-2,0м-6,5м-15,7м-29,0м-3,69м-34,38м-2,24м, надається ОСОБА_2 для забезпечення доступу до відповідної частини житлового будинку, в тому числі ділянку площею 86,9 кв.м (0,00869 га), що на схемі позначена під № 1-1 (зображена діагональним штрихуванням сірого кольору висновку експерта № 1491/04-2023 від 6 квітня 2023 року), яка проходить по точках: 14-15-16-17-18-19-20-21-26-27-14, зі сторонами: 2,0м-3,0м-5,54м-3,12м-6,45м-4,31м-2,0м-10,31м-15,98м-5,78м надати з обмеженим використанням для забезпечення ОСОБА_1 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку (літ. "А") відповідно до п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019.

-земельна ділянка площею 1041,9 кв.м (0,10419 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 2-3-4-5-6-7-8-21-20-22-23-15-14-13-2, зі сторонами: 17,65м-4,33м-27,3м-9,26м-28,65м-13,26м-6,5м-2,0м-7,44м-12,06м-11,82м-2,0м-6,6м-40,27м, надається ОСОБА_1 для забезпечення доступу до відповідної частини житлового будинку з господарськими будівлями, в тому числі ділянку площею 70,7 кв.м (0,00707 га), що на схемі позначена під № 2-1 (зображена діагональним штрихуванням сірого кольору висновку експерта № 1491/04-2023 від 6 квітня 2023 року), яка проходить по точках: 14-15-23-22-20-21-25-24-14, зі сторонами: 2,0м-11,82м-12,06м-7,44м-2,0м-9,45м-16,07м-13,9м надати з обмеженим використанням для забезпечення ОСОБА_2 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку (літ. "А") відповідно до п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019.

-земельна ділянка площею 158,4 кв.м (0,01584 га), що на схемі позначена під № 3 (зображена блакитним кольором висновку експерта № 1491/04-2023 від 6 квітня 2023 року), яка проходить по точках: 15-16-17-18-19-20-22-23-15, зі сторонами: 3,0м-5,54м-3,12м-6,45м-4,31м-7,44м-12,06м-11,82м, залишається в спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Схема поділу земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0188 площею 0,2000 га за адресою: АДРЕСА_1 наведена в додатку № 2 висновку експерта № 1491/04-2023 від 6 квітня 2023 року.

2.У зв`язку з відхиленням від часток у спільній власності, ОСОБА_2 сплачує на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 116 369 (сто шістнадцять тисяч триста шістдесят дев`ять) гривень 00 копійок. Дані кошти сплачуються в момент подання сторонами пакету документів для проведення реєстрації виділених часток власності. Підтвердженням сплати коштів є власноруч підписана розписка про отримання коштів на виконання умов мирової угоди.

3. ОСОБА_1 зобов`язується не заперечувати проти будівництва або облаштування гаражу ОСОБА_2 на земельній ділянці на якій накладається обмеження для можливості доступу обслуговування та поточного ремонту житлового будинку.

4.Усі судові витрати, в тому числі витрати на правову допомогу та судовий збір, покладаються на сторону, яка їх понесла, та іншою стороною не відшкодовуються.

5. Закрити провадження у справі на підставі п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Повне рішення виготовлене 1 лютого 2024 року.

Суддя Євген Татуйко