Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/263/22
Провадження № 2/528/33/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14 жовтня 2024 року м. Гребінка

14 жовтня 2024 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Чілінгар» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення державної реєстрації речового права оренди, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача адвокат Потапенко А.М. звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Чілінгар» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення державної реєстрації речового права оренди.

В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що з відомостей, які містяться в Державному земельному кадастрі України та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 стало відомо про те, що між ним, як орендодавцем, та Фермерським господарством «Чілінгар», як орендарем, було укладено договір оренди землі б/н від 22.02.2016 року строком на 10 років, а згодом, 07.03.2019 року укладено додаткову угоду до договору оренди б/н від 22.02.2016 року, зі строком оренди до 07.03.2050 року.

Предметом договору оренду та додаткової угоди до договору оренди є належна на праві власності позивачу земельна ділянка площею 5,1916га, з кадастровим номером :00:004:7084, яка розташована на території Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області.

Зазначає, що речове право оренди зареєстроване за №13384339 Державним реєстратором Реєстраційної служби Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області Андрущенко Ф.М. 23.02.2016 року.

Вказує, що позивач ОСОБА_1 згоди на укладення вищевказаного договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі не надавав, договорів не підписував і взагалі про їх існування до недавнього часу нічого не знав.

Враховуючи вищевикладене, просить суд:

- усунути перешкоди у користуванні належним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , майном шляхом витребування земельної ділянки у недобросовісного володільця, зобов`язавши Фермерське господарство «Чілінгар», , повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 5,1916 га, кадастровий номер :00:004:7084, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про право власності: 13333657, яка розташована на території Гребінківської об`єднаної територіальної громади Лубенського району Полтавської області (колишньої Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області).

- припинити інше речове право (право оренди) зареєстроване за № 13384339 за Фермерським господарством «Чілінгар», за договором оренди землі № б/н від 22.02.2016 року, вчинене державним реєстратором Реєстраційної служби Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області Андрущенко Фатімою Мурадівною 23.02.2016 року щодо земельної ділянки площею 5,1916 га, кадастровий номер :00:004:7084, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про право власності: 13333657, яка розташована на території Гребінківської об`єднаної територіальної громади Лубенського району Полтавської області (колишньої Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області).

- стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

У судове засідання позивач та його представник, адвокат Потапенко А.М., не з`явилися, подали до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Просили позовні вимоги задовольнити у повному обсязі та при ухваленні рішення врахувати Висновок експерта № 217/1 від 08.04.2024 року.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, правом на подання відзиву не скористався, про поважність причин неявки суд не повідомив. Хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином у встановленому законом порядку.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи в межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на праві власності належить земельна ділянка площею 51916га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: :00:004:7084, яка розташована на території Тарасівської сільської ради, Гребінківського району, Полтавської області (а.с. 14-16 зврт).

З копії договору оренди землі від 22.02.2016 року вбачається укладення договору оренди земельної ділянки площею 5,1916га, кадастровий номер :00:004:7084, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, між ОСОБА_1 та Фермерським Господарством «Чілінгар» в особі голови ОСОБА_2 терміном на десять років (а.с. 19-20).

Відповідно до акту прийому-передачі об`єкту оренди до договору оренди землі від 22.02.2016 року орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар ФГ «Чілінгар» в особі голови ОСОБА_2 прийняв у своє володіння, користування земельну ділянку загальною площею 5,1916 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишньої Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області (а.с. 20 зврт.).

З копії Додаткової угоди від 07.03.2019 року до Договору оренди землі від 22.02.2016 року, зареєстрованого 23.02.2016 року за №133384339, вбачається укладення додаткової угоди між ОСОБА_1 та Фермерським Господарством «Чілінгар» в особі голови ОСОБА_2 з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов`язані з орендою земельних ділянок. У п. 3.1 Додаткової угоди зазначено строк дії договору до 07.05.2050 року та у п. 4.1. зазначено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування, що у грошовому виразі складає 5702,00грн. (а.с.21-23зврт.).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на земельну ділянку площею 5,1916 га, кадастровий номер :00:004:7084, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована за межами населених пунктів на території колишньої Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області та перебуває у власності ОСОБА_1 , також міститься запис про інше речове право № 13384339 від 23.02.2016 року про право оренди земельної ділянки орендарем Фермерським Господарством «Чілінгар» (а.с. 17-18).

Ухвалою судді Гребінківського районного суду Полтавської області від 23.02.2022 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та за клопотанням позивача витребувано у відповідача оригінал договору оренди землі від 22.02.2016 року та оригінал додаткової угоди до договору оренди від 07.03.2019 року, номер запису іншого речового права №13384339 (а.с.30-30 зврт.).

З метою виконання ухвали судді представником відповідача адвокатом Чуманим А.І. були надані оригінали договору оренди та додаткової угоди до договору оренди (а.с.49-54).

Ухвалою суду від 31.01.2023 року клопотання представника позивача, адвоката Потапенка А.М. задоволено, призначено у справі почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам Полтавського відділення Харківського НДІСЕ. На вирішення експертизи поставлено наступні питання: - чи виконано рукописний підпис в графі «Орендодавець» у договорі оренди землі, датованому від 22.02.2016 року (номер запису іншого речового права 13384339) тією особою, від імені якої він зазначений, тобто ОСОБА_1 чи іншою особою?; - чи виконано рукописний підпис ц графі «Орендодавець» у додатковій угоді датованій від 07.03.2019 року до договору оренди землі від 22.02.2016 року (номер запису іншого речового права 13384339) тією особою, від імені якої він зазначений, тобто ОСОБА_1 чи іншою особою? (а.с.79-81).

02.03.2023 року з Полтавського відділення Національного наукового центру «Інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» (попередня назва установи Полтавське відділення Харківського НДІСЕ) до суду надійшло клопотання про надання порівняльного матеріалу та даних, необхідних для проведення повного та об`єктивного дослідження та надання відповідей на поставлені перед експертом питання та повернуто матеріали цивільної справи № 528/263/22 (провадження № 2/528/14/23) в 1-му томі на 83 арк. (порівняльний матеріал залишено при експертному провадженні).

Ухвалою суду від 02.03.2023 року провадження у справі поновлено.

07.03.2023 року судом постановлено ухвалу, якою клопотання провідного судового експерта Полтавського відділення Національного наукового центру «Інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» (попередня назва установи Полтавське відділення Харківського НДІСЕ) ОСОБА_3 задоволено повністю.

27.06.2023 року на адресу суду повернулася цивільна справа № 528/263/22 з клопотанням про надання додаткового порівняльного матеріалу та даних для проведення дослідження №990 від 20.06.2023 року.

Ухвалою суду від 28.06.2023 року провадження у справі поновлено.

06.07.2023 року судом постановлено ухвалу, якою клопотання провідного судового експерта Полтавського відділення Національного наукового центру «Інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» (попередня назва установи Полтавське відділення Харківського НДІСЕ) ОСОБА_3 задоволено повністю.

Крім того, судом встановлено, що особливими обставинами виконання рукописного тексту 31.01.2023 року ОСОБА_1 (знаходиться в матеріалах цивільної справи № 528/263/22 (провадження № 2/528/14/23), т. 1, а.с. 61-75), які могли вплинути на змінення ознак почерку, є його старечий вік ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 ; відомостей про його стан здоров`я та даних про порушення координації рухів суду надано не було.

Також представником позивача, адвокатом Потапенком А.М., було надано копію консультаційного висновку офтальмолога Головного військово-медичного клінічного центру прикордонної служби України від 27.09.2021 року, зі змісту якого вбачається, що ОСОБА_1 має певні вади зору (а.с. 110).

04.08.2023 року адресу суду повернулася цивільна справа № 528/263/22 з клопотанням експерта Полтавського відділення Національного наукового центру «Інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» (попередня назва установи Полтавське відділення Харківського НДІСЕ) Акулова О.В. щодо уточнення питань та надання порівняльного матеріалу для проведення дослідження №990 від 28.07.2023 року.

Ухвалою суду від 21.09.2023 року провадження у справі поновлено.

Ухвалою суду від 17.10.2023 року у задоволені клопотання провідного судового експерта Полтавського відділення Національного наукового центру «Інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» (попередня назва установи Полтавське відділення Харківського НДІСЕ) ОСОБА_3 відмовлено.

29.12.2023 року до суду надійшла цивільна справа №528/263/22 та повідомлення про неможливість надання комісійного висновку експерта №990/1357 по матеріалах цивільної справи №528/263/22 (а.с.85-143).

Ухвалою суду від 10.01.2024 року провадження у справі поновлено.

Ухвалою суду від 23.01.2024 року клопотання представника позивача адвоката Потапенка А.М. - задоволено. Призначено у справі почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам Українського науково-дослідного інституту спеціальної техніки та судових експертиз Служби безпеки України. На вирішення експертизи поставлені наступні питання: - чи виконано рукописний підпис у графі «Орендодавець» у договорі оренди землі, датованому від 22.02.2016 року (номер запису іншого речового права 13384339) тією особою, від імені якої він зазначений, тобто ОСОБА_1 чи іншою особою? (а.с. 49-50); - чи виконано рукописний підпис у графі за «Орендодавця» в Акті приймання передачі об`єкта оренди від 22.02.2016 року тією особою, від імені якої він зазначений, тобто ОСОБА_1 чи іншою особою? (а.с.51); - чи виконано рукописний підпис у графі «Орендодавець» у додатковій угоді датованій від 07.03.2019 року до договору оренди землі від 22.02.2016 року (номер запису іншого речового права 13384339) тією особою, від імені якої він зазначений, тобто ОСОБА_1 чи іншою особою? (а.с.52-54).

02.05.2024 року на адресу суду надійшов Висновок експерта №217/1 від 08.04.2024 року, зі змісту якого вбачається, що рукописний підпис у графі «Орендодавець» у договорі оренди землі, датованому від 22.02.2016 року (номер іншого речового права 13384339) виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. Рукописний підпис у графі за «Орендодавця» в Акті приймання передачі об`єкта оренди від 22.02.2016 року виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. Рукописний підпис у графі «Орендодавець» у додатковій угоді датованій від 07.03.2019 року до договору оренди землі від 22.02.2016 року (номер запису іншого речового права 13384339) виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с.158-168).

У відповідності до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно до 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

В п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних прав» №7 від 16.04.2004 року, зазначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Відповідно до статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та фізичним особам рівні умови захисту права власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр»- земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до п.10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до ч.10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень)

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

У Постанові Верховного Суду у складі постійної колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 12.08.2020 (справа № 599/340/16-ц) зазначено, що підставою для подання позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є створення іншою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою цього позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод в користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо). Умовами для задоволення позовних вимог про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові має бути визначено дії, які повинен здійснити відповідач для усунення порушень права власника (володільця).

Обраний позивачами спосіб захисту, як усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є ефективним, а задоволення позову забезпечує реальне відновлення порушеного права.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача та їх задоволення в повному обсязі.

Оскільки позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, то відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати. У відповідності до ч. 8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 6, 13, 15, 21 Закон України «Про оренду землі», ст.ст. 16, 24 Законом України «Про державний земельний кадастр», ст.ст. 96, 148-1 Земельного Кодексу України, ст.ст. 15, 16, 207, 611, 625, 627, 638, 651, 770 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 49, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Чілінгар» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення державної реєстрації речового права оренди задовольнити повністю.

Усунути перешкоди у користуванні належним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , майном шляхом витребування земельної ділянки у недобросовісного володільця, зобов`язавши Фермерське господарство «Чілінгар», , повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 5,1916 га, кадастровий номер :00:004:7084, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про право власності: 13333657, яка розташована на території Гребінківської об`єднаної територіальної громади Лубенського району Полтавської області (колишньої Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області).

Припинити інше речове право (право оренди) зареєстроване за № 13384339 за Фермерським господарством «Чілінгар», за договором оренди землі № б/н від 22.02.2016 року, вчинене державним реєстратором Реєстраційної служби Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області Андрущенко Фатімою Мурадівною 23.02.2016 року щодо земельної ділянки площею 5,1916 га, кадастровий номер :00:004:7084, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про право власності: 13333657, яка розташована на території Гребінківської об`єднаної територіальної громади Лубенського району Полтавської області (колишньої Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області).

Стягнути з Фермерського господарства «Чілінгар», , (юридична адреса: вул. Покровська, 121, с. Майорщина, Гребінківська ТГ, Лубенський район, Полтавська область, 37420), на користь позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: с. Тарасівка, Лубенський район, Полтавська область, 37423), сплачений судовий збір в сумі 1 984 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири) грн 80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення виготовлено 23.10.2024 року.

Суддя Я. В. Татіщева