Справа № 191/4633/23
Провадження № 2/191/1341/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2024 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Окладнікової О.І.,

за участю секретаря судового засідання Заламай О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про виділ в натурі частки нерухомого майна зі спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

17.10.2023 року до суду звернувся позивач із позовною заявою до відповідача про виділ в натурі частки нерухомого майна зі спільної часткової власності.

В позовній заяві позивач посилався на те, що йому на праві приватної власності належить частка у спільній частковій власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на вищевказану частку підтверджується свідоцтвом про право власності на спадщину за заповітом, серія та номер НОМ № 788481, реєстр № 302, виданим 16.07.2020 року Першою синельниківською державною нотаріальною конторою.

Також позивач є власником земельної ділянки площею 0,0196 га, розташованої за адресою житлового будинку по АДРЕСА_1 з кадастровим номером: :01:123:0010, згідно з рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02.11.2020 року.

Власником іншої частки в праві спільної часткової власності на вищевказаний житловий будинок є ОСОБА_2 .

За позовом ОСОБА_2 рішенням Синельниківського міськрайонного суду від 04.09.2023 року йому виділено в натурі частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право спільної часткової власності ОСОБА_2 на цю частку припинено.

Згідно технічного паспорту вказаний вище житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами в цілому складається з:житлового будинку з мансардою літ.А1 -1, МС, прибудови а2-1, сараю В, сараю Б, сараю б, гаражу Г, навісу Ж, вбиральні 3, погрібу П, огорожі № 1,2,4.

Співвласники користуються своїми частками окремо, кожна частка фактично відділена та має окремий вхід. В технічному паспорті в розділі «Експлікація приміщень житлового будинку» виділено дві відокремлені частки житлового будинку з переліком приміщень, їх призначенням, площею кожного приміщення з зазначенням загальної площі приміщень та житлової площі.

Звертаючись з позовом до суду ОСОБА_2 отримав в Синельниківському МБТІ технічний паспорт на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 в цілому, технічний паспорт на частку житлового будинку, яка належить фактично йому, висновок технічного обстеження та висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. На підставі цих технічних документів рішенням суду ОСОБА_2 виділено в натурі частку житлового будинку загальною площею 59,1 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., а також сарай літ.В, гараж літ.Г, навіс літ.Ж, вбиральня літ.З, погріб літ.П, огорожа № 1,4.

ОСОБА_1 як співвласник частки в праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в позові ОСОБА_2 був вказаний відповідачем і отримав разом з копією позовної заяви копії всіх доданих документів.

Позивач зазначає, що якщо суд погодився з технічними документами про можливість виділу в натурі частки з житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель і споруд, і прийняв рішення про виділ частки ОСОБА_2 , припинивши право спільної часткової власності, то частка, яка залишилася, виділяється позивачу за даним позовом. Згідно з експлікацією приміщень житлового будинку після виділу в натурі частки ОСОБА_2 залишилася частка, яка належить ОСОБА_1 на праві власності і якою він фактично користується загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., яка складається з житлового будинку з мансардою літ.А1-1, МС, прибудови літ.а2-1 з переліком приміщень: кухня 1-площею 8,2 кв.м., передпокій 2-пл.8,4 к.м., кімната 3-пл.11,8 кв.м., кімната 4-пл.5,4 кв.м., кімната 5-пл.б,3 кв.м., санвузол 6- пл.2,5 кв.м., кімната 7-пл.12,2 кв.м., кімната 8-пл.5,1 кв.м. з відповідною часткою господарських будівель і споруд: сарай літ.Б, сарай літ.б, вбиральня літ.Е, огорожа № 2.

Ухвалою суду від 18.10.2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено до підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 29.11.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У сьогоднішнє судове засідання позивач не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, представник відповідача надав суду заяви про розгляд справи без їх участі, рішення просили прийняти відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори Монич Н.Д., зареєстрованим в реєстрі за № 302, належить частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8-13).

Даний житловий будинок в цілому, згідно технічної документації складається із: житлового будинку з мансардою літера АІ-1, МС, прибудови а 2-1, сараю В, сараю Б, сараю б, гаражу Г, навісу Ж, вбиральні З, погрібу П, огорожі № 1,2,4 (а.с.16-22).

1/2 частка житлового будинку, власником якої є ОСОБА_1 , складається із: житлового будинку з мансардою літера А1-1, МС, прибудови літера а2-1 з переліком приміщень: кухня 1-площею 8,2 кв.м, передпокій 2-пл. 8,4 кв.м, кімната 3-пл. 11,8 кв.м, кімната 4-пл. 5,4 кв.м, кімната 5-пл. 6,3 кв.м, санвузол 6-пл. 2,5 кв.м, кімната 7-пл. 12,2 кв.м, кімната 8-пл. 5,1 кв.м., з відповідною часткою господарських будівель і споруд: сарай літ. Б, сарай літ. б, вбиральня літ. Е, огорожа №2(а.с.20).

ОСОБА_1 також є власником земельної ділянки площею 0,0196 га, розташованої за адресою житлового будинку по АДРЕСА_1 з кадастровим номером: :01:123:0010, підстава для державної реєстрації: рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02.11.2020 року, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.14).

Відповідно до рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 04.09.2023 року, ОСОБА_2 виділено у натурі належну йому на праві приватної власності 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 59,1 кв.м, житловою площею 40,7 кв.м, яка складається із: житлового будинку з мансардою літера А1-1, МС, прибудова літера а 2-1, з переліком приміщень: коридор 1-пл. 5,3 кв.м, кухня 2-пл. 8,6 кв.м, кімната 3-пл. 11,7 кв.м, кімната 4-пл. 6,5 кв.м, кімната 5-пл. 5,2 кв.м, санвузол 6-пл. 4,5 кв.м, кімната 7-пл. 12,3 кв.м, кімната 8- пл. 5,0 кв.м, з відповідною часткою надвірних будівель та споруд: сарай літ. В, гараж літ. Г, навіс літ. Ж, вбиральня літ. З, погріб літ. П, огорожа № 1,4, припинивши право спільної часткової власності (а.с.34-36).

Згідно ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України, право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини, цього майна у власність, учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі. доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до частини першої статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1., 2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на зазначене майно пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Такий висновок щодо застосування відповідних норм права викладено у постанові Верховного Суду від 17.04.2019 року у справі № 545/3753/16-ц, провадження № 61-40289 св 18.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Як випливає з положення ч.1 та ч.3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до п. 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються:

1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;

2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

За змістом положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Пунктом 2.6. глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 6 липня 2007 р. за № 774/14041, передбачено підготовку суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України, цивільні права і обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав.

Таким чином, суд вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 317, 319, 355, 356, 357, 358, 364, 367 ЦК України, ст. ст. 6,13, 18, 263-268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про виділ в натурі частки нерухомого майна зі спільної часткової власності задовольнити.

Виділити у натурі належну ОСОБА_1 на праві приватної власності 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 59,9 кв.м, житловою площею 40,8 кв.м, яка складається із: житлового будинку з мансардою літера А1-1, МС, прибудови літера а2-1 з переліком приміщень: кухня 1-площею 8,2 кв.м, передпокій 2-пл. 8,4 кв.м, кімната 3-пл. 11,8 кв.м, кімната 4-пл. 5,4 кв.м, кімната 5-пл. 6,3 кв.м, санвузол 6-пл. 2,5 кв.м, кімната 7-пл. 12,2 кв.м, кімната 8-пл. 5,1 кв.м., з відповідною часткою господарських будівель і споруд: сарай літ. Б, сарай літ. б, вбиральня літ. Е, огорожа №2.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення складено 01.02.2024 року.

Суддя О.І. Окладнікова