Справа №534/2060/24
Провадження №2/534/589/24
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2024 року м. Горішні Плавні

Суддя Комсомольського міського суду Полтавської області Морозов В.Ю., за участі секретаря судового засідання Хвіст Т.В., розглянувши у залі суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду із згаданим позовом в якому прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 , який було укладено між продавцем: ОСОБА_1 та покупцями: ОСОБА_2 зареєстрований 24.12.1998 року «Комсомольською універсальною товарною біржею» за реєстровим номером 286.

Свої вимоги мотивує тим, що 24 грудня 1998 року, між Позивачем та Відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , що був зареєстрований в універсальній товарній біржі 24.12.1998 року, під реєстраційним номером 286.

Правочин обома сторонами повністю виконаний: Відповідачем були звільнені всі приміщення (кімнати), передані ключі, вона (Відповідач) знялась з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ні хто із сторін по правочину не заявляв. Позивач використовує квартиру для постійного проживання, зареєстрований за вказаною адресою, регулярно оплачує комунальні платежі та утримує квартиру в належному санітарно-технічному стані.

На даний час Позивач не може вільно розпорядитися своєю власністю, внести інформацію про власника до Державного реєстру прав на нерухоме майно, оскільки договір купівлі-пролажу квартири не посвідчений нотаріально, у зв`язку з цим виникла необхідність у зверненні до суду.

Згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованого Комсомольською універсальною товарною біржею 24 грудня 1998 р. за реєстраційним номером № 286 ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 , купив квартиру у АДРЕСА_1 , житловою площею 32 кв.м., та складається з: коридору 1 пл. 7.4 кв.м., вбиральні 2 пл. 1.2 кв.м., ванної кімнати 3 пл. 2.2 кв.м., кухні 4 пл. 5.9 кв.м., кімнати 5 пл. 8.4 кв. м., кімнати б пл. 9.9 кв.м., кімнати 7 пл. 13. 7 кв.м., кладової 8 пл. 1.5 кв.м., балкону пл. 0.9 кв.м ..

Згідно п. 3 вказаного договору купівлі-продажу продаж вчинено за 8533 гривен, які одержані від ПОКУПЦЯ повністю.

Згідно наданих позивачем копії паспорту, останній зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно довідки від 27.06.2024 р. «Про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб» за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Згідно Технічного паспорту виготовленого станом на 29 квітня 2024 року, ЕКСПЛІКАЦІЯ приміщення квартири АДРЕСА_2 та також, згідно довідки технічної інвентаризації проведеної 29 квітня 2024 р. За адресою АДРЕСА_1 , встановлено що за рахунок внутрішнього перепланування змінена загальна та житлова площа квартири. Загальна площа квартири складає 50.9 кв.м, житлова площа 33.4 кв.м. Дані зміни надання дозвільної документації не потребують.

Ухвалою суду від 12.09.2024 провадження у справі було відкрито з призначенням справи до підготовчого судового засідання за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні без повідомлення (виклика) сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідач у відповідності до ст. 278 ЦПК України відзив на позов, у наданий судом строк до суду не подав. Заперечень проти розгляду справи в спрощеному провадженні без повідомлення сторін не надав.

Тому, відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та надавши їм правову оцінку за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, з точки зору належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, зважаючи на те, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, дійшов наступних висновків.

Згідно з копією відповіді сектору з питань реєстрації місця проживання Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області № 20-11/3590 від 27.06.2024 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 8)

24.12.1998 на Комсомольській універсальній товарній біржі укладений договір купівлі - продажу та зареєстрований в реєстраційному журналі під № 284, між брокером КуТБ №1 ОСОБА_5 , який діяв від імені ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка діяла за згодою матері ОСОБА_6 та брокером КуТБ №4 ОСОБА_7 , яка діяла від імені ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а.с. 9 та на звороті)

На вказану квартиру видано технічний паспорт на ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 розмір частки 1 відповідно до договору купівлі продажу № 284 від 24.12.1998 (а.с. 10-12).

Після укладення вищевказаного договору, його не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.

Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 за рахунок внутрішнього перепланування змінена загальна та житлова площа квартири. Загальна площа складає 50.9 кв.м., житлова площа 33,4 кв.м. Дані зміни надання дозвільної документації не потребують. (а.с. 13-14)

Згідно з довідкою № 61/2291 від 05.05.2024 наданої «Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» ОСОБА_1 за даними технічної інвентаризації проведеної 29.04.2024р. за адресою: АДРЕСА_1 встановлено, що за рахунок внутрішнього перепланування змінена загальна та житлова площа квартири. Загальна площа квартири складає 50.9 кв.м, житлова площа 33.4 кв.м. Дані зміни надання дозвільної документації не потребують.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі продажу було укладено 15.08.1997 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Зобов`язання за договором купівлі - продажу сторонами були виконанні.

Згідно з ст.ст. 1, 2, 15 Закону України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, чинним на момент укладення вказаного договору, - товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних із ним торгівельних операцій.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Право власності на вищезазначену квартиру виникло у ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з моменту укладення договору купівлі-продажу від 24.12.1998 і зареєстрованого за реєстровим №284.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі - продажу від 14.04.1998 року, укладеним на універсальній товарній біржі, при цьому сторонами не було дотримано нотаріального посвідчення угоди, що перешкоджає позивачу повноцінно реалізувати своє право власності на вказане нерухоме майно та в даному конкретному випадку є підставою для визнання дійсним договору купівлі продажу квартири.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 200, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири у АДРЕСА_1 , зареєстрований 24 грудня 1998 року Комсомольською універсальною товарною біржею за реєстраційним № 286, укладений між покупцем: ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до Полтавського апеляційного суду.

Відомості, які не розголошуються судом під час оголошення рішення

Повне ім`я позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ;

Повне ім`я відповідача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса: АДРЕСА_1 ;

Суддя В`ячеслав МОРОЗОВ