Справа 206/951/24
Провадження 2/206/663/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2024 року м. Дніпро

Самарський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючого судді Прінь І.П.,

за участі секретаря Погребної А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2024 року Обслуговуючий кооператив «Житлово будівельний кооператив « Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» (далі ОК «ЖБК « Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» звернувся до Самарського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами про надання послуг з комплексного обслуговування. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, загальною площею 124,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . 09 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 був укладений Договір № 08-09-11 про надання послуг з комплексного обслуговування. Відповідно до Акту звірки станом за період 01.11.2021 - 15.02.2024 року за Договором № 08-09-11 від 09 листопада 2021 року, у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_1 у розмірі: 45 267, 67 грн. Позивач просить стягнути заборгованість за договором у розмірі 45267,67 грн., а також нараховану суму неустойки у розмірі - 97 968, 08 грн.

Також відповідач ОСОБА_2 є власником житлового будинку, загальною площею 176,7кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 . 09 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 був укладений Договір № 09-09-11 про надання послуг з комплексного обслуговування. Відповідно до п. 1.1. цього Договору, Виконавець зобов`язується надавати послуги з комплексного обслуговування, передбачені у Додатку №1, що є невід`ємною частиною цього договору, а Замовник зобов`язується оплачувати Виконавцю зазначені послуги в порядку, визначеному цим Договором. Відповідно до Акту звірки станом за період 01.11.2021 - 15.02.2024 року за Договором № 09-09-11 від 09 листопада 2021 року, у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_2 у розмірі 65 216,22 грн. Позивач просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також неустойку за Договором у розмірі 149 955,33 грн..

Також відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 . 10 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 було укладено Договір № 04-10-11 № 8 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування. Відповідно до Акту звірки за період 01.11.2021 - 12.02.2024 року за Договором № 04-10-11 № 8 КВ від 10 листопада 2021 року, у Відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_4 у розмірі: 23 737,48 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також просить стягнути нараховану суму неустойки за цим Договором у розмірі 55 194, 66 грн..

Також відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 . 10 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір № 05-10-11 № 7 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування. Відповідно до Акту звірки за період 01.11.2021 - 12.02.2024 року за Договором№ 05-10-11 № 7 КВ від 10 листопада 2021 року у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_6 у розмірі 22 250, 68 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача. Також позивач просить стягнути нараховану суму неустойки за Договором у розмірі 47 147, 88 грн.

Також відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_7 . 10 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 було укладено Договір № 03-10-11 № 9 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування. Відповідно до Акту звірки за період 01.11.2021 - 12.02.2024 року за Договором№ 03-10-11 № 9 КВ від 10 листопада 2021 року, у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_8 у розмірі 41 527,42 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. Також позивач просить стягнути нараховану суму неустойки за Договором у розмірі 87 994, 15 грн..

Також відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_9 . 09 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 було укладено Договір № 06-09-11 № 12 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування. Відповідно до Акту звірки за період 01.11.2021 - 12.02.2024 року за Договором № 06-09-11 № 12 КВ від 09 листопада 2021 року у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_10 у розмірі 18 166,02 грн.,яку позивач просить стягнути з відповідача. Також позивач просить стягнути нараховану суму неустойки за Договором у розмірі - 38 492,73грн..

Також відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_11 . 10 листопада 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 було укладено Договір № 07-10-11 № 13 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування. Відповідно до Акту звірки за період 01.11.2021 - 12.02.2024 року за Договором № 07-10-11 № 13 КВ від 10 листопада 2021 року у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_12 у розмірі 17 986,86 грн.,яку позивач просить стягнути з відповідача. Також позивач просить стягнути нараховану суму неустойки за Договором у розмірі - 38 113, 06грн.

Відповідно до п. 1.1. цих Договорів Виконавець зобов`язується надавати послуги з комплексного обслуговування, передбачені у Додатку №1, що є невід`ємною частиною цього договору, а Замовник зобов`язується оплачувати Виконавцю зазначені послуги в порядку, визначеному цим Договором.

Згідно із п. 1.3. вищезазначених Договорів Замовник, пропорційно загальній площі свого будинку, яка зафіксована в технічному паспорті на будинок, здійснює компенсацію Виконавцю платежів, пов`язаних з експлуатацією будинку на території житлового комплексу. Перелік компенсаційних платежів вказано в Додатку №2, що є невід`ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 2.2.1. вищезазначених Договорів, Замовник зобов`язується: зокрема: своєчасно вносити щомісячну плату за надані послуги відповідно до пунктів 3.1. та 3.2. даного Договору і компенсаційні платежі на підставі виставлених Виконавцем рахунків.

Пунктами 3.1. та 3.2. Договорів передбачено: Плата за послуги, визначені у Додатку № 1 до цього Договору, сплачується Замовником щомісячно в гривні, в сумі, яка є еквівалентом 1,00 (одного) дол. США за курсом продажу долару США, встановленим АТ КБ «ПриватБанк» на день виставлення Замовнику рахунку, з розрахунку за 1 кв.м загальної площі будинку Замовника, що вказана в технічному паспорті будинку (квартири). Плата за надання послуг та сума компенсаційних платежів за поточний місяць вносяться Замовником через банківські установи на розрахунковий рахунок Виконавця протягом 10-ти днів з моменту отримання Замовником рахунку Виконавця. Рахунки виставляються Виконавцем Замовнику щомісяця не пізніше 5-го числа наступного місяця, шляхом їх відправлення на номер Viber Замовника, зазначений в його реквізитах у даному Договорі.

Відповідно до п. 4.1. Договорів за невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за цими Договорами, Сторони несуть відповідальність, передбачену Договором та чинним в Україні законодавством.

Згідно із п. 4.3. Договорів, у разі порушення Замовником строку внесення щомісячної плати і компенсаційних платежів, передбаченого пунктом 3.2. Договору, Замовник сплачує Виконавцю неустойку в розмірі 1% (одного відсотка) від своєчасно несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 4.3.1. Договору передбачено, що якщо Замовник порушує строк внесення щомісячної плати і компенсаційних платежів, Виконавець надсилає йому претензію із розрахунком суми заборгованості та неустойки.

Пунктом 4.3.2. Договору встановлено, що в разі, якщо Замовник не задовольнив претензію Виконавця протягом 20-ти календарних днів шляхом сплати суми заборгованості та неустойки, Виконавець звертається до суду із відповідною позовною заявою.

Враховуючи не сплату відповідачем за надані послуги, позивачем - обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» було надано ОСОБА_1 претензію від 24.10.2023 року щодо заборгованості за Договорами № 05-10-11, № 04-10-11, № 03-10-11, № 07-10-11 про надання послуг від 10 листопада 2021 року, № 06-09-11 про надання послуг від 09 листопада 2021 року; претензію від24.10.2023 року щодо заборгованості за Договором № 06-09-11, № 08-09-11 про надання послуг від 09 листопада 2021 року.

Відповідачем було отриманопретензію, про що він особисто зазначає у Відповіді на претензію від 25.10.2023 року.

За результатами розгляду відповіді на претензію, позивачем було направлено відповідачу доповнення до претензії від 08.11.2023 року. На день подання позовної заяви відповідач свої зобов`язання за договорами не виконав, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду із цим позовом.

Позивач просить суд стягнути на його користь з відповідача заборгованість за вказаними вище договорами про надання послуг з комплексного обслуговування, нараховану неустойку, а також судові витрати: судовий збір у розмірі 7722,98 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 10000,00 грн.

Ухвалою суду від 28лютого 2024 року було відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 23.04.2024 підготовче провадження у цивільній справі було закрито, справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою суду від 22.08.2024 було задоволено клопотання представника позивача забезпечено позов шляхом накладення арешту на житловий будинок по АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .

24.06.2024 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник просить відмовити у задоволенні позову. В обгрунтування заперечень проти позову відповідач зазначає про те, що він не отримував від виконавця послуг рахунків та звітів про виконання договору. Які послуги були надані виконавцем і яким чином була сформована їх вартість не зрозуміло. Через це неможливо встановити дійсну вартість наданих послуг. Вважає позовні вимоги позивача безпідставними. Крім того, вказує на те, що застосування позивачем пені у розмірі 1% суперечить вимогам ст. 1,ст. 3 ЗУ « Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», яким зокрема встановлено, що пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги позивача, просила їх задовольнити, посилаючись на доводи, викладені у позовній заяві та письмових поясненнях.

Представник відповідача ОСОБА_4 проти задоволення позову заперечувала, просила відмовити в задоволенні позову. В обгрунтування заперечень посилалася на доводи, викладені у відзиві на позов.

Вислухавши пояснення учасників провадження, дослідивши надані письмові докази, оцінивши їх в сукупності на предмет належності, допустимості та лостатності, суд встановив наступне.

Відповідач ОСОБА_1 є власником кількох житлових будинків та квартир, які знаходяться в АДРЕСА_13 , а саме:

1.Житлового будинку загальною площею 124,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ;

2.житлового будинку загальною площею 176,7 кв.м. за адресою:АДРЕСА_2 ;

3.квартири АДРЕСА_14 ;

4.квартири АДРЕСА_15 ;

5.квартири АДРЕСА_16 ;

6.квартири АДРЕСА_17 загальною площею 50,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_10 ;

7.квартири АДРЕСА_18 .

Встановлені обставини підтверджуються інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ( а.с. 43-44, 53-54, 63-64, 74-75, 85-86, 96-97, 107-108, т.1) та не заперечується самим відповідачем.

Між Обслуговуючим кооперативом «Комфорт Сіті Лагуна Сервіс» та ОСОБА_1 були укладені Договори про надання послуг з комплексного обслуговування вказаних вище житлових будинків та квартир, а саме:

1.Договір № 08-09-11 про надання послуг з комплексного обслуговування від 09 листопада 2021 року по об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 ;

2.Договір № 09-09-11 про надання послуг з комплексного обслуговування від 09 листопада 2021 року по об`єкту за адресою: АДРЕСА_2 ;

3.Договір № 04-10-11 №8 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування по об`єкту за адресою: АДРЕСА_4 ;

4.Договір № 05-10-11 №7 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування по об`єкту за адресою: АДРЕСА_6 ;

5.Договір № 03-10-11 №9 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування по об`єкту за адресою: АДРЕСА_8 ;

6.Договір № 06-09-11 № 12 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування по об`єкту за адресою: АДРЕСА_10 ;

7.Договір № 07-10-11 № 13 КВ про надання послуг з комплексного обслуговування по об`єкту за адресою: АДРЕСА_12 .

Умови укладених між сторонами договорів за своїм змістом є ідентичними один одному.

Відповідно до п. 1.1. цих Договорів Виконавець зобов`язується надавати послуги з комплексного обслуговування, передбачені у Додатку №1, що є невід`ємною частиною цього договору, а Замовник зобов`язується оплачувати Виконавцю зазначені послуги в порядку, визначеному цим Договором.

Згідно із п.1.2 цих Договорів повний перелік послуг, що зазначені у Додатку №1 до цих Договорів надається після завершення всіх робіт з облаштування інфраструктури та елементів благоустрою житлового комплексу «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА», включаючи в тому числі басейн з зоною відпочинку, дитячий майданчик, благоустрій території.

Згідно із п. 1.3. вищезазначених Договорів, Замовник, пропорційно загальній площі свого будинку (квартири), яка зафіксована в технічному паспорті на будинок (квартиру) , здійснює компенсацію Виконавцю платежів, пов`язаних з експлуатацією будинку на території житлового комплексу. Перелік компенсаційних платежів вказано в Додатку №2, що є невід`ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 2.2.1. вищезазначених Договорів, Замовник зобов`язується: зокрема: своєчасно вносити щомісячну плату за надані послуги відповідно до пунктів 3.1. та 3.2. даного Договору і компенсаційні платежі на підставі виставлених Виконавцем рахунків.

Пунктами 3.1. та 3.2. Договорів передбачено: Плата за послуги, визначені у Додатку № 1 до цього Договору, сплачується Замовником щомісячно в гривні, в сумі, яка є еквівалентом 1,00 (одного) дол. США за курсом продажу долару США, встановленим АТ КБ «ПриватБанк» на день виставлення Замовнику рахунку, з розрахунку за 1 кв.м загальної площі будинку Замовника, що вказана в технічному паспорті будинку (квартири). Плата за надання послуг та сума компенсаційних платежів за поточний місяць вносяться Замовником через банківські установи на розрахунковий рахунок Виконавця протягом 10-ти днів з моменту отримання Замовником рахунку Виконавця. Рахунки виставляються Виконавцем Замовнику щомісяця не пізніше 5-го числа наступного місяця, шляхом їх відправлення на номер Viber Замовника, зазначений в його реквізитах у даному Договорі.

Відповідно до п. 4.1. Договорів за невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за цими Договорами, Сторони несуть відповідальність, передбачену Договором та чинним в Україні законодавством.

Згідно із п. 4.3. Договорів, у разі порушення Замовником строку внесення щомісячної плати і компенсаційних платежів, передбаченого пунктом 3.2. Договору, Замовник сплачує Виконавцю неустойку в розмірі 1% (одного відсотка) від своєчасно несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 4.3.1. Договору передбачено, що якщо Замовник порушує строк внесення щомісячної плати і компенсаційних платежів, Виконавець надсилає йому претензію із розрахунком суми заборгованості та неустойки.

Пунктом 4.3.2. Договору встановлено, що в разі, якщо Замовник не задовольнив претензію Виконавця протягом 20-ти календарних днів шляхом сплати суми заборгованості та неустойки, Виконавець звертається до суду із відповідною позовною заявою.

Відповідач до серпня 2022 року добросовісно виконував умови вказаних вище договорів, здійснював оплату наданих позивачем послуг.

Згідно із наданими позивачем Актами звірок за період з 01.01.2021- 15.02.2024 відповідач має заборгованість зі сплати наданих позивачем послуг з комплексного обслуговування, а саме:

1.за Договором № 08-09-11 від 09 листопада 2021 року по об`єкту: АДРЕСА_1 у розмірі: 45 267, 67 грн., на яку позивачем нарахована неустойка у розмірі 97 968, 08 грн.;

2.за Договором № 09-09-11 від 09 листопада 2021 року по об`єкту: АДРЕСА_2 у розмірі 65 216,22 грн., на яку позивачем нарахована неустойка у розмірі 149 955,33 грн.;

3.за Договором № 04-10-11 № 8 КВ від 10 листопада 2021 по об`єкту: АДРЕСА_4 у розмірі: 23 737,48 грн., на яку позивачем нарахована неустойка у розмірі55 194, 66 грн.;

4.4. за Договором № 05-10-11 № 7 КВ від 10 листопада 2021 року по об`єкту: АДРЕСА_6 у розмірі 22 250, 68 грн, на яку позивачем нарахована неустойка у розмірі47 147, 88 грн.;

5.за Договором№ 03-10-11 № 9 КВ від 10 листопада 2021 року, у відповідача наявна заборгованість за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту: АДРЕСА_8 у розмірі 41 527,42 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. Також позивач просить стягнути нараховану суму неустойки за Договором у розмірі 87 994, 15 грн.;

6.за Договором № 06-09-11 № 12 КВ від 09 листопада 2021 року по об`єкту: АДРЕСА_10 у розмірі 18 166,02 грн., на яку позивачем нарахована неустойка у розмірі38 492,73грн.;

7.за Договором № 07-10-11 № 13 КВ від 10 листопада 2021 року по об`єкту: АДРЕСА_12 у розмірі 17 986,86 грн., на яку позивачем нарахована неустойка у розмірі38 113, 06грн.

На підтвердження надання послуг за вказаними договорами позивачем надано суду:

-договір № 37-21 про надання послуг з вивезення та знешкодження твердих побутових відходів від 24 грудня 2021 року, укладений між ТОВ «РМ ЛОГІСТИК» та Обслуговуючим кооперативом «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС», додаткову угоду №01від 01 липня 2022 року до цього договору. Виконання послуг у лютому місяці 2023 року з вивезення та знешкодження твердих побутових відходів за адресою АДРЕСА_13 підтверджується актом № 122 про надання послуг від 28 лютого 2023 року та рахунком на оплату № 126 від 28 лютого 2023 року на суму 2310,00 грн.Виконання послуг у листопаді місяці 2023 року з вивезення та знешкодження твердих побутових відходів за адресою АДРЕСА_13 - г підтверджується Актом № 1178 про надання послуг від 30 листопада 2023 року та рахунком на оплату № 1175 від 30 листопада 2023 року на суму 8085,00 грн.;

-Договір № 16592 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 13.07.2022 року, укладений між КП «Дніпроводоканал» Дніпровської міської ради та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.Надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення підтверджується актом рахунком № 62099 приймання наданих послуг згідно договору № 16592 від 13.07.2023 року на суму 47332,69 грн.

-Договір № 1193 про спільне використання технологічних електричних мереж від 12.01.2023 рок, укладеним між АТ «ДТЕК ДНІПРОВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» та ОК ЖБК «КОМОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС». Надання послуг з електроенергії за листопад 2023 року за адресою: м. Дніпро, вул. Гаванська, буд. 9-Г підтверджується Актом № 02-1 прийому передачі електричної енергії на загальну суму 189324.96 грн.надання послуг з електроенергії за грудень 2023 року за адресою: АДРЕСА_13 підтверджується актом № 28-1 прийому передачі електричної енергії на загальну суму 331760,88 грн. Надання послуг з електроенергії за січень 2024 року за адресою: АДРЕСА_13 підтверджується Актом № 08-1 прийому передачі електричної енергії на загальну суму 324128.64.

-Договір № 28/04 на технічне обслуговування обладнання басейна і постачання матеріалів від 28 квітня 2023 року, укладений між між ТОВ «АГРОПОЛІС ГРУП» та ОК «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» (замовник) було укладено Договір № 28/04 на технічне обслуговування басейна і постачання матеріалів від 28 квітня 2023 року, встановленого за адресою Замовника: м. Дніпро, вул. Гаванська, 9-Г. Здійснення робіт з технічного обслуговування обладнання басейна і постачання матеріалів відповідно до договору № 28/04 від 28 квітня 2023 року підтверджується Актом № 1/24, Актом № 6, видатковою накладною № РН-0109-1 від 01 вересня 2023 року, Актом № 5, видаткова накладна № РН-0108-1 від 01 серпня 2023 року, Актом № 4, видатковою накладною № РН-3106-1 від 31 червня 2023 року, Актом № 3, видатковою накладною № РН-0106-1 від 1 червня 2023 року, Актом № 1-24 до Договору №28/04 від 28.04.2023 року, видатковою накладною № РН-0505-1 від 05 травня 2023 року;

-Договір № 30390 про надання послуг інтернет від 01 травня 2023 року, укладений між ТОВ «ФАСТЛАЙН» та ОК «ЖБК «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС». Надання послуг за договором № 30390 про надання послуг інтернет від 01 травня 2023 року підтверджується Актом № ОУ 0001227 здачі прийняття робіт (надання послуг), Актом № ОУ 0642 здачі прийняття робіт (надання послуг).

-Договір № 8703 технічного обслуговування від 01 червня 2023 року, укладений між ОК «ЖБК «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» та ТОВ«ЮНІТ Л» про надання послуг з технічного обслуговування обладнання у житловому будинку. Надання послуг за договором № 8703 від 01 червня 2023 року підтверджується Актом здачі- приймання робіт (надання послуг) № 3238 від 30 листопада 2023 року, рахунком на оплату № 575 від 08 листопада 2023 року, Актом здачі приймання робіт (надання послуг) № 3503 від 31 грудня 2023 року, рахунком на оплату № 621 від 23 листопада 2023 року.

-Договір № 1-1.10/23 від 01 жовтня 2023 року, укладений між ТОВ «МАККОМСЕРВІС» та ОК «ЖБК «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» (про надання послуг з технічного обслуговування системи контролю та управління доступу та відеоспостереження на об`єкті Замовника. Виконання послуг за цим договором підтверджуєтьсяАктом надання послуг № 237 від 31 грудня 2023 року, рахунком на оплату № 281 від 07 грудня 2023 року, Актом надання послуг № 105 від 30 квітня 2024 року, рахунком на оплату № 122 від 30 квітня 2024 року ( а.с.240-251 т.1, а.с. 1-32 т.2).

Позивач також зазначає, що рахунки на оплату наданих позивачем послуг розміщуються в електронному сервісі «ДАХ», що створений для обслуговування кооперативів, керуючих компаній та ОСББ. Відповідач має особистий кабінет по всім об`єктам нерухомості в цьому електронному застосунку «ДАХ». Через цей застосунок відповідач отримує рахунки на оплату наданих послуг, а також має можливість оплатити рахунки через цей електронний застосунок.

Таким чином, судом встановлено, що між позивачем і відповідачем укладені договори на комплексне обслуговування належних відповідачу на праві власності будинків та квартир в ЖК « Комфорт Сіті Лагуна Сервіс», які на час розгляду справи недійсними не визнавалися.

Предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Управителем багатоквартирного будинку є фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Згідно з ч. 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певнудію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, іншихактів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положеннями статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Що стосується заяви відповідача про застосування позовної давності до вимог позивача про стягнення неустойки, то ця заява не підлягає задоволенню з таких підстав.

З 12.03.2020 року по 01.07.2023 року в Україні діяв карантин щодо запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).

Згідно із пунктом 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257,258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Відповідно до пункту 19 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

За таких підстав заява відповідача про застосування позовної давності до вимог позивача задоволенню не підлягає.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті за надані послуги з комплексного обслуговування за всіма об`єктами нерухомого майна відповідача в загальному розмірі 234152,35 грн. , з яких:

-45267,67 грн. за договором №08-09-11 від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_1 ;

-65216,22 грн. за договором №09-09-11 від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_2 ;

-23737,48 грн. за договором №04-10-11 від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_4 ;

-22250.68 грн. за договором №05-10-11 від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_6 ;

-41527,42 грн. за договором №03-10-11 від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_8 ;

-18166,02 грн. за договором №06-09-11 від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_10 ;

-17986,86 грн. за договором №07-10-11 від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_12 ,

підлягають задоволенню в повному обсязі.

Що стосується стягнення неустойки, то суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 549 ЦК України н еустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно із ч.1, ч.2 ст. 551 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

За приписами ч.1 ст. 552 ЦК України сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов`язку в натурі.

Пунктом 4.3. усіх Договорів про надання послуг з комплексного обслуговування, укладених між позивачем і відповідачем, встановлено, що у разі порушення Замовником строку внесення щомісячної плати і компенсаційних платежів, передбаченого пунктом 3.2. Договору, Замовник сплачує Виконавцю неустойку в розмірі 1% (одного відсотка) від своєчасно несплаченої суми за кожен день прострочення.

Разом з цим, суд наголошує, що неустойка має на меті, насамперед, стимулювати боржника до виконання основного грошового зобов`язання та не може становити непомірний тягар для споживача і бути джерелом отримання невиправданих додаткових прибутків для кредитора. Таку правову позицію викладено в Рішенні Конституційного Суду України від 11.07.2013 № 7-рп/2013. Аналогічні висновки наведені у постанові Верховного Суду від 04.02.2020 у справі № 918/116/19.

Крім цього, таку функцію, як сприяння належному виконанню зобов`язання, стимулювання боржника до належної поведінки, неустойка виконує до моменту порушення зобов`язання боржником. Після порушення боржником свого обов`язку неустойка починає виконувати функцію майнової відповідальності. Неустойка не є каральною санкцією, а має саме компенсаційний характер (постанова Верховного Суду від 02.11.2022 у справі № 910/14591/21).

Для того щоб неустойка не набула ознак каральної санкції діє правило частини третьої статті 551 ЦК України про те, що суд вправі зменшити розмір неустойки, якщо він є завеликим порівняно зі збитками, які розумно можна було б передбачити

Такі правові висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2023 у справі № 199/3152/20 (Провадження № 14-224цс21) з посиланням на висновки в постановах Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі № 902/417/18, (провадження № 12-79гс19) (пункт 8.24) та від 28.06.2019 у справі № 761/9584/15-ц, (провадження № 14-623цс18) (пункт 85).

Положеннями статті 3 ЦК України регламентовано загальні засади цивільного законодавства, якими, згідно з пунктами 3, 6 частини першої цієї статті ЦК України, є свобода договору, справедливість, добросовісність та розумність.

Добросовісність є не тільки однією з основоположних засад цивільного законодавства, а також імперативним принципом щодо дій усіх учасників цивільних правовідносин (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України). Добросовісність - це відповідність дій учасників цивільних правовідносин певному стандарту поведінки, який характеризується чесністю, відкритістю, повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Тобто цивільний оборот ґрунтується на презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних відносин, які вправі розраховувати саме на таку поведінку інших учасників, що відповідатиме зазначеним критеріям та уявленням про честь і совість.

Такий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.09.2022 у справі № 910/16579/20.

Отже, застосування неустойки має здійснюватися із дотриманням принципу розумності, добросовісності та справедливості.

З огляду на викладене, враховуючи принципи розумності, добросовісності та справедливості, суд доходить висновку про можливість зменшення розміру заявленої позивачем до стягнення суми неустойки з 514865,89 грн. до 234152,00 грн.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості за договорами про надання послуг з комплексного обслуговування в загальному розмірі 234152,35 грн. та неустойка в загальному розмірі 234152,00 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог ( 62%) у сумі 7024,29 грн.

У позовній заяві ОК «ЖБК « Комфорт Сіті Лагуна» зазначало, що товариство понесло у зв`язку із пред`явленням даного позову судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 10000,00 грн, на підтвердження чого надали договір №08/01 про надання правової допомоги від 08.01.2024, акт приймання-передачі робіт (послуг) до договору про надання правової допомоги ;0/01 від 08.01.2024, платіжну інструкцію №485 від 20.02.2024 про сплату 10000,00 грн. ОСОБА_5 , ордер та свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю адвоката Матросової Є.О..

Статтею 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

При вирішенні заяви позивача про стягнення витрат на правову допомогу у розмірі 10000,00 грн. судом враховується таке.

ЦПК України передбачено критерії визначення та розподілу судових витрат: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст.41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 23 січня 2014 року у справі "East/West Alliance Limited" проти України", від 26 лютого 2015 року у справі "Баришевський проти України" зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір-обґрунтованим.

При визначенні розміру відшкодування витрат на професійну правову допомогу суд повинен ураховувати складність справи, обсяг наданих адвокатом послуг і витрачений адвокатом час на їх надання, а не лише дані, наведені в акті приймання-передачі наданих адвокатом послуг. Про це зазначила колегія суддів Другої судової палати ККС ВС у постанові від 7 вересня 2023 року по справі №202/8301/21.

Відповідач заяв про зменшення розміру витрат на правову допомогу не подавав.

Враховуючи надані позивачем докази на оплату понесених ним витрат на правничу допомогу, значення справи для позивача та відповідача, враховуючи дії сторін у справі, суд вважає, що розмір витрат позивача є пропорційним до предмету позову та відповідає принципам справедливості та розумності, а тому наявні підстави для стягнення з відповідача в користь позивача 10000, 00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 17, 77, 78, 81, 141, 247, 259, 263, 264, 265, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» заборгованість за надання послуг з комплексного обслуговування в загальному розмірі 234152,35 грн. (двісті тридцять чотири тисячі гривень 35 копійок), з яких:

-45267,67 грн. за договором №08-09-11 від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_1 ;

-65216,22 грн. за договором №09-09-11 від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_2 ;

-23737,48 грн. за договором №04-10-11 від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_4 ;

-22250.68 грн. за договором №05-10-11 від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_6 ;

-41527,42 грн. за договором №03-10-11 від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_8 ;

-18166,02 грн. за договором №06-09-11 від 09 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_10 ;

-17986,86 грн. за договором №07-10-11 від 10 листопада 2021 року за послуги з комплексного обслуговування по об`єкту : АДРЕСА_12 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» неустойку в загальному розмірі 234152,00 грн. (двісті тридцять чотири тисячі гривень).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС» судові витрати в загальному розмірі 17024,29 грн. ( сімнадцять тисяч двадцять чотири гривні 29 копійок).

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників провадження:

Позивач: ОБСЛГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «КОМФОРТ СІТІ ЛАГУНА СЕРВІС»: єдрпоу 44216563, М. Дніпро, вул.. Гаванська, 9Г.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_19 .

Повне судове рішення буде складено 24.10.2024.

Суддя І.П. Прінь