ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2024 року м.Суми

Справа №581/27/24

Номер провадження 22-ц/816/1159/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 лютого 2024 року у складі судді Кузьмінського О.В., ухваленого в сел. Липова Долина Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

У січні 2024 року ОСОБА_1 , діючи через свого представника - адвоката Маківського В.В., звернулася до суду із зазначеним позовом, який мотивувала тим, що вона є власником двох земельних ділянок площею 2,6410 га та 3,3842 га, які на підставі договорів оренди № 00673, №00649 від 26 травня 2015 року, укладеного між позивачем та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 7 років. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки. Вважала, що у зв`язку з невиплатою орендної плати із відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3% річних за прострочення внесення орендної плати.

Посилаючись на викладене, просила суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою (кадастровий номер :01:009:0032) згідно договору оренди №00673 від 26 травня 2015 року за 2021, 2022 роки у розмірі 44478,36 грн., та заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою (кадастровий номер :01:002:0032) згідно договору оренди №00649 від 26 травня 2015 року за 2021, 2022 роки у розмірі 44478,36 грн.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 лютого 2024 року ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 46968 грн., з яких:

орендна плата по договору оренди землі № 00673 від 26 травня 2015 року за 2021 рік у сумі 6840 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 7871 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 3922 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1584 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2232 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 375 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 417 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 243 грн.;

орендна плата по договору оренди землі № 00649 від 26 травня 2015 року за 2021 рік у сумі 6840 грн, орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 7871 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 3922 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1584 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2232 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 375 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 417 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 243 грн.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 629,82 грн. в рахунок повернення судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду в частині задоволення позовних вимог, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення суду скасувати, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції не було взято до уваги те, що загальний розмір виплаченої позивачу орендної плати за весь період користування земельною ділянкою становить 96440 грн 77 коп., що на 35717 грн 20 коп. перевищує розмір орендної плати, який мав бути отриманий позивачем станом на 31 грудня 2022 року.

Вказує на те, що судом першої інстанції індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з дати укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що суперечить чинному законодавству та висновкам Верховного Суду, викладеним у постановах від 14 січня 2020 року у справі №924/532/19 та від 21 травня 2019 року у справі №916/2889/13.

Звертає увагу на те, що визначений договорами оренди від 26 травня 2015 року розмір орендної плати сторонами не переглядався, а зміна орендної плати в односторонньому порядку є неможливою.

Зазначає, що пеня за прострочення виконання зобов`язання, з урахуванням вимог ст. 258 ЦК України, мала становити 5455 грн 62 коп.

Позивачем, в установлений апеляційним судом строк, відзиву на апеляційну скаргу подано не було.

Відповідно до ч. 13 ст. 7, ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,6410 га з кадастровим номером :01:002:0032 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки загальною площею 3,385 га з кадастровим номером :01:009:0032 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 6-7).

26 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №00673, згідно з яким ОСОБА_1 передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 3,3845 га, в тому числі рілля 3,3845 га, кадастровий номер :01:009:0032. Право оренди зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області 23 жовтня 2015 року. 05 червня 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 9-12, 35, 36).

26 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №00649, згідно з яким ОСОБА_1 передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 2,6410 га, в тому числі рілля 2,6410 га, кадастровий номер :01:002:0032. Право оренди зареєстровано державним реєстратором Недригайлівського районного управління юстиції Сумської області 18 лютого 2016 року. 05 червня 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 13-16, 38, 39).

Відповідно до основних положень укладених договорів оренди землі від 26 травня 2015 року №00673, №00649:

пункт 2 - оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,3845 га, в тому числі рілля 3,3845 га, кадастровий номер: :01:009:0032; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,6410 га, в тому числі рілля 2,6410 га, кадастровий номер: :01:002:0032;

пункт 8 - договір укладено на 7 років з урахуванням ротації культур. Перебіг строку дії договору починається з моменту підписання з подальшою державною реєстрацією;

пункт 9 - орендна плата складає 6217,85 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

пункт 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

пункт 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

пункт 12 - передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документи;

пункт 13 - розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом;

пункт 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

пункт 36 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

пункт 44 - цей договір набирає чинності з дня підписання сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди.

Відповідно до наданих відомостей відповідачем на користь позивача було здійснено наступні нарахування та виплати на підставі договорів оренди землі від 26 травня 2015 року:

за 2017 рік: нараховано 21508,16 грн., виплачено 17314,07 грн.;

за 2018 рік: нараховано 21317,28 грн., виплачено 17160,40 грн.;

за 2019 рік: нараховано 21317,28 грн., виплачено 17160,40 грн.;

за 2020 рік: нараховано 21317,28 грн., виплачено 17160,40 грн.;

за 2021, 2022 роки орендна плата відповідачем не нараховувалась та не виплачувалась (а.с. 34 звороті).

Ухвалюючи оскаржуване рішення та частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач у порушення пунктів 9, 10, 11 укладених між сторонами договорів оренди землі та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив позивачу узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 та 2022 роки, обраховану із урахуванням індексів інфляції за відповідний рік.

Також, у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати відповідачем за 2021, 2022 роки суд першої інстанції дійшов до висновку, що на користь позивача з ТОВ «СК-АГРО» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування його земельною ділянкою у 2021 та у 2022 році, а також інфляційні втрати та 3 відсотки річних.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, так як вони відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договорів оренди землі від 26 травня 2015 року №00673 та №00649 вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 6217 грн 85 коп. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в такі строки до 30 грудня поточного року, в якому використовувалася земельна ділянка.

Відповідачем не заперечується, що у 2021 та 2022 роках ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася.

Суд першої інстанції обґрунтовано відхилив доводи відповідача про дострокове виконання зобов`язання за договором оренди, оскільки суду не було надано доказів існування між сторонами договору домовленості про виплату орендної плати відповідачем у 2017-2020 роках за наступні роки. Крім того, у зазначений період розмір орендної плати підлягав індексації.

З огляду на те, що відповідач в добровільному порядку не виконав свої зобов`язання щодо виплати позивачу орендної плати за користування належною їй на праві власності земельною ділянкою, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку, що є підстави для стягнення з ТОВ «СК-АГРО» сум боргу за 2021 та 2022 роки.

Усупереч доводам апеляційної скарги, індексація орендної плати за 2021-2022 року була проведена судом шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування. Такий розрахунок повністю узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі №948/393/20.

Правові висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 14 січня 2020 року у справі №924/532/19 та від 21 травня 2019 року у справі №916/2889/13, на які посилається відповідач в апеляційній скарзі, не є релевантними, так як предмет спору у цих судових справах не є подібним.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Відтак, на думку колегії суддів, суд першої інстанції, розглядаючи спір, правильно визначив характер спірних правовідносин та норми права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку і ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів та вимог апеляційних скарг, колегія суддів визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому залишає апеляційні скарги без задоволення, а рішення суду - без змін.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 лютого 2024 року в оскаржуваній частині залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: Ю. О. Філонова

В. Ю. Рунов