Справа № 683/2438/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2024 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Цішковського В.А.

за участю секретаря Васічевої О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у місті Старокостянтинів цивільну справу № 683/2438/24, номер провадження 2/683/1053/2024 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2024 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Віхерко Н.О. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень житлового будинку загальною площею 160,8 кв.м., житлової площі 59,2 кв.м., в тому числі: (1-1) підвалу площею 23,8 кв.м.; (1-2) котлової площею 9,8 кв.м.; (1-3) підвалу площею 10,6 кв.м.; (1-4) підвалу площею 6,9 кв.м.; (1-5) прихожої площею 11,5 кв.м.; (1-6) житлової кімнати площею 19,4 кв.м.; (1-7) кухні площею 13,9 кв.м.; (1-8) ванної кімнати площею 6,6 кв.м.; (1-9) коридору площею 3,4 кв.м.; (1-10) коридору площею 13,8 кв.м.; (1-11) житлової кімнати площею 16,5 кв.м.; (1-12) житлової кімнати площею 13,2 кв.м.; (1-13) житлової кімнати площею 10,1 кв.м.; (1-14) коридору площею 1,3 кв.м.; «а2» відкритої веранди; «1» ганка; «3» балкону; «5» балкону; «№1» огорожи. Визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши їй право спільної часткової власності на 1/2 частку будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку по АДРЕСА_1 . Власником іншої частки будинковолодіння є відповідач по справі ОСОБА_2 .

Вказує, що належний їй та відповідачу будинковолодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Земельна ділянка, на якій розташована частка житлового будинку, перебуває у власності позивача.

Причиною звернення до суду вказує те, що вона не може вільно володіти, користуватися належною їй часткою житлового будинку. Зокрема без згоди співвласника будинку не може зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 31.07.2024 року постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідач, протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали не надала відзив на позов в порядку, визначеному ст.178 ЦПК України.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Голуб О.Є. 11.12.2002 року, зареєстровано в реєстрі за № 2674.

Власником іншої частини домоволодіння є відповідач по справі ОСОБА_2 .

Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивача складається із приміщень житлового будинку загальною площею 160,8 кв.м., житлової площі 59,2 кв.м., в тому числі: (1-1) підвалу площею 23,8 кв.м.; (1-2) котлової площею 9,8 кв.м.; (1-3) підвалу площею 10,6 кв.м.; (1-4) підвалу площею 6,9 кв.м.; (1-5) прихожої площею 11,5 кв.м.; (1-6) житлової кімнати площею 19,4 кв.м.; (1-7) кухні площею 13,9 кв.м.; (1-8) ванної кімнати площею 6,6 кв.м.; (1-9) коридору площею 3,4 кв.м.; (1-10) коридору площею 13,8 кв.м.; (1-11) житлової кімнати площею 16,5 кв.м.; (1-12) житлової кімнати площею 13,2 кв.м.; (1-13) житлової кімнати площею 10,1 кв.м.; (1-14) коридору площею 1,3 кв.м.; «а2» відкритої веранди; «1» ганка; «3» балкону; «5» балкону; «№1» огорожи.

Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Земельна ділянка, на якій розташована частка житлового будинку ОСОБА_1 , перебуває у власності останньої на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ №060258, виданого Старокостянтинівською міською радою від 17.06.2003 року.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ПП «Нерухомість-Інформ» від 10.06.2024 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку по АДРЕСА_1 , й за технічними показниками даний об`єкт є відокремленим, має окремі входи та комунікації й може бути виділений в натурі в житловий будинок із присвоєнням окремого поштового адресу із виділенням.

Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками будинковолодіння може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.364 ЦК України виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень житлового будинку загальною площею 160,8 кв.м., житлової площі 59,2 кв.м., в тому числі: (1-1) підвалу площею 23,8 кв.м.; (1-2) котлової площею 9,8 кв.м.; (1-3) підвалу площею 10,6 кв.м.; (1-4) підвалу площею 6,9 кв.м.; (1-5) прихожої площею 11,5 кв.м.; (1-6) житлової кімнати площею 19,4 кв.м.; (1-7) кухні площею 13,9 кв.м.; (1-8) ванної кімнати площею 6,6 кв.м.; (1-9) коридору площею 3,4 кв.м.; (1-10) коридору площею 13,8 кв.м.; (1-11) житлової кімнати площею 16,5 кв.м.; (1-12) житлової кімнати площею 13,2 кв.м.; (1-13) житлової кімнати площею 10,1 кв.м.; (1-14) коридору площею 1,3 кв.м.; «а2» відкритої веранди; «1» ганка; «3» балкону; «5» балкону; «№1» огорожи, а також визнати за позивачем право власності на виділену частку майна та припинивши їй право в спільній частковій власності.

Вимог про стягнення судових витрат по справі позивачем не заявлено

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень житлового будинку загальною площею 160,8 кв.м., житлової площі 59,2 кв.м., в тому числі: (1-1) підвалу площею 23,8 кв.м.; (1-2) котлової площею 9,8 кв.м.; (1-3) підвалу площею 10,6 кв.м.; (1-4) підвалу площею 6,9 кв.м.; (1-5) прихожої площею 11,5 кв.м.; (1-6) житлової кімнати площею 19,4 кв.м.; (1-7) кухні площею 13,9 кв.м.; (1-8) ванної кімнати площею 6,6 кв.м.; (1-9) коридору площею 3,4 кв.м.; (1-10) коридору площею 13,8 кв.м.; (1-11) житлової кімнати площею 16,5 кв.м.; (1-12) житлової кімнати площею 13,2 кв.м.; (1-13) житлової кімнати площею 10,1 кв.м.; (1-14) коридору площею 1,3 кв.м.; «а2» відкритої веранди; «1» ганка; «3» балкону; «5» балкону; «№1» огорожи.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень житлового будинку загальною площею 160,8 кв.м., житлової площі 59,2 кв.м., в тому числі: (1-1) підвалу площею 23,8 кв.м.; (1-2) котлової площею 9,8 кв.м.; (1-3) підвалу площею 10,6 кв.м.; (1-4) підвалу площею 6,9 кв.м.; (1-5) прихожої площею 11,5 кв.м.; (1-6) житлової кімнати площею 19,4 кв.м.; (1-7) кухні площею 13,9 кв.м.; (1-8) ванної кімнати площею 6,6 кв.м.; (1-9) коридору площею 3,4 кв.м.; (1-10) коридору площею 13,8 кв.м.; (1-11) житлової кімнати площею 16,5 кв.м.; (1-12) житлової кімнати площею 13,2 кв.м.; (1-13) житлової кімнати площею 10,1 кв.м.; (1-14) коридору площею 1,3 кв.м.; «а2» відкритої веранди; «1» ганка; «3» балкону; «5» балкону; «№1» огорожи

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя: