Справа № 365/106/24
Номер провадження: 2/365/139/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16 жовтня 2024 року селище Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Кучерявої Л.М.

за участі секретаря судового засідання Матвієнко Н.В.

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 2 в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Спільне українсько-великобританське товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини», про виділення по часток земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Згурівського районного суду Київської області із вказаною позовною заявою, в якій просить виділити йому частку земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0050 земельну ділянку № НОМЕР_1 з межею 1-2 251,11 м; 2-3 67,82 м; 3-7 та 1-7 67,86 м та частку земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0056 земельну ділянку № НОМЕР_1 з межею 1-2 234,45 м; 2-3 72,52 м; 3-9; 10-9 41,76 м; та 1-10 31,09 м, площа яких становить 1,7000 га кожна, які розташовані на території Вознесенської сільської ради Броварського району Київської області.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_4 , після смерті якої він та його брат (відповідач) прийняли спадщину за законом. До складу спадщини, крім іншого майна, входить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,40005 га, кадастровий номер якої :05:005:0056 та земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4000 га, кадастровий номер якої :05:005:0050, які розташовані на території Вознесенської сільської ради Броварського району Київської області. 12 листопада 2013 року Згурівський районний державний нотаріус видав їм свідоцтва про право на спадщину за законом на вказані земельні ділянки, вказавши, що кожен з них має право на частку вказаних земельних ділянок. У листопаді 2013 року вони уклали договір оренди землі строком на 10 років з орендарем СП ТОВ «Нива Переяславщини». У листопаді 2023 року строк оренди закінчився і він письмово попередив орендаря, що не бажає більше укладати чи продовжувати договір оренди, а збирається самостійно обробляти земельні ділянки. Його брат ОСОБА_2 (відповідач) уклав новий договір оренди землі із СП ТОВ «Нива Переяславщини». На його пропозицію розділити земельні ділянки в натурі через нотаріуса та землевпорядну організацію відповідач ОСОБА_2 категорично відмовляється, через що він вимушений звернутися до суду для виділення йому в натурі часток спірних земельних ділянок.

Суддя Згурівського районного суду Київської області Кучерява Л.М. своєю ухвалою від 26.02.2024 відкрила провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначила підготовче судове засідання у справі, визначила сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Відповідач ОСОБА_2 своїм правом на подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався, відзив у визначені судом строки не подав.

Згурівський районний суд Київської області своєю ухвалою від 17.04.2024 залучив до участі у справі Спільне українсько-великобританське товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору та надав такій особі строк для подання пояснень щодо позову.

25 квітня 2024 року (згідно поштової відмітки) до Згурівського районного суду Київської області надійшли письмові пояснення третьої особи СП ТОВ «Нива Переяславщини», в яких представник третьої особи адвокат Демків Б.М. просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, вважає їх безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з таких міркувань.

З посиланням на норми ЦПК України адвокат Демків Б.М. зазначає, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами технічну можливість здійснення поділу земельних ділянок. Крім того, позивачем не доведено належними та допустимими доказами, що відповідач не бажає вирішувати питання поділу земельних ділянок, тобто, вважає, що фактично відсутній спір, тому є підстави для закриття провадження у справі. Також зазначає, що визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Згурівський районний суд Київської області своєю ухвалою від 07.05.2024 визнав обов`язковою явку в судове засідання позивача ОСОБА_1 для дачі особистих пояснень у справі.

Згурівський районний суд Київської області своєю ухвалою від 29.08.2024 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті, прийняв відмову позивача ОСОБА_1 від клопотання про призначення у справі судової земельної експертизи.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд позов задовольнити, не застосовувати до відповідача вимоги ст. 141 ЦПК України і судові витрати залишити за ним.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги щодо виділення по часток спірних земельних ділянок визнав, зазначив, що це є правом позивача на виділення його часток із землі, що перебуває у їх спільній частковій власності. Вирішити дане питання шляхом звернення до нотаріуса не погоджувався, так як не має можливості оплатити всі витрати, пов`язані з оформленням технічної документації і подальшими відповідними діями. Через фінансові труднощі він та позивач не дійшли згоди щодо укладення мирової угоди у даній цивільній справі.

У судовому засіданні представник третьої особи адвокат Демків Б.М. заперечував щодо задоволення позовних вимог з підстав того, що позивач не надав належних і достатніх доказів досудового врегулювання спору щодо виділення часток земельних ділянок та вважає, що належним доказом щодо поділу земельних ділянок є не схема поділу, а саме висновок експерта.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача, представника третьої особи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, оцінюючи їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, як кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, наведені у справі аргументи, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, керуючись засадами верховенства права, суд дійшов таких висновків.

Так, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником частки земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4001 га, кадастровий номер :05:005:0056, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Згурівського району Київської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Власником іншої частини цієї земельної ділянки є відповідач ОСОБА_2 . Позивач ОСОБА_1 право власності на частину земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0056 зареєстрував у Державному реєстрі речових прав у встановленому законом порядку (а.с. 40 копія свідоцтва про право на спадщину за законом № 3999, а.с. 40 (на звороті) копія Витягу з ДРРП, а.с. 26-37 копія витягу з ДЗК).

Також позивач ОСОБА_1 є власником частки земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4000 га, кадастровий номер :05:005:0050, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Згурівського району Київської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Власником іншої частини цієї земельної ділянки є відповідач ОСОБА_2 (а.с. 40а копія свідоцтва про право на спадщину за законом № 4002, а.с. 54 - копія Витягу з ДРРП, а.с. 14-25 копія витягу з ДЗК).

12 листопада 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та СП ТОВ «Нива Переяславщини» укладено договір оренди землі № 186/2, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка № 284/2 загальною площею 1,7000 га, кадастровий номер :05:005:0050, строк дії договору 10 років, а також укладено договір оренди землі № 186/4, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка № 292/2 загальною площею 1,7000 га, кадастровий номер :05:005:0056, строк дії договору 10 років (а.с. 41-46 копії договорів).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.11.2023 №353657040 вбачається, що земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,4001 га, кадастровий номер :05:005:0056 передано у володіння і користування на визначений у договорі строк СП ТОВ «Нива Переяславщини». Інше речове право (право оренди земельної ділянки) на частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 3,4001 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:005:0056, яка належить ОСОБА_1 зареєстровано 01.10.2015; документи подані для державної реєстрації іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: 186/4, виданий 03.08.2015; строк дії іншого речового права 8 років, з правом пролонгації; номер запису про інше речове право: 11474047. Інше речове право (право оренди земельної ділянки) на частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 3,4001 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:005:0056, яка належить ОСОБА_2 зареєстровано 01.10.2015; документи подані для державної реєстрації іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: 186/3, виданий 03.08.2015, додаткова угода, серія та номер: -, виданий 03.02.2020; строк дії іншого речового права після закінчення строку дії договору, зазначеного в п. 8 договору з урахуванням всіх раніше додаткових угод до договору, продовжити строк дії договору оренди землі № 186/3 від 03.02.2020 на 12 років, з правом пролонгації (а.с. 49-50 копія інформації з ДРРП, а.с. 53 копія Витягу з ДРРП).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.11.2023 №353660334 вбачається, що земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,4000 га, кадастровий номер :05:005:0050 передано у володіння і користування на визначений у договорі строк СП ТОВ «Нива Переяславщини». Інше речове право (право оренди земельної ділянки) на частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 3,4000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:005:0050, яка належить ОСОБА_1 зареєстровано 23.09.2015; документи подані для державної реєстрації іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: 186/2, виданий 03.08.2015; строк дії іншого речового права 8 років, з правом пролонгації; номер запису про інше речове право: 11362030. Інше речове право (право оренди земельної ділянки) на частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 3,4000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:005:0050, яка належить ОСОБА_2 зареєстровано 23.09.2015; документи подані для державної реєстрації іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: 186/1, виданий 03.08.2015, додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 12.12.2017; строк дії іншого речового права після закінчення строку дії договору, зазначеного в п. 8 договору з урахуванням всіх раніше додаткових угод до договору, продовжити строк дії договору оренди землі № 186/1 від 03.08.2015 на 12 років, з правом пролонгації (а.с. 51-52 копія інформації з ДРРП).

Позивач неодноразово звертався до СП ТОВ «Нива Переяславщини» з повідомленнями про закінчення дії договорів оренди землі та повернення частки у праві спільної часткової власності земельних ділянок власнику, небажання поновлення договору оренди землі та про наміри поділу земельних ділянок між співвласниками землі та виділення меж ділянок для оброблення (а.с. 47-48, 111-113, 116-122).

Зі схеми поділу земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0050, розробленої ТОВ «Азимут-5» вбачається, що вказану земельну ділянку технічно можливо поділити на дві окремі земельні ділянки загальною площею 1,7000 га кожна, а саме: земельна ділянка 1 з межею від 3 до 4 68,14 м, від 4 до 5 249,09 м, від 5 до 6 29,75 м, від 6 до 7 38,33 м; земельна ділянка 2 з межею від 7 до 1 67, 86 м, від 1 до 2 251,11 м, від 2 до 3 67,82 м (а.с. 38).

Зі схеми поділу земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0056, розробленої ТОВ «Азимут-5» вбачається, що вказану земельну ділянку технічно можливо поділити на дві окремі земельні ділянки загальною площею 1,7000 га кожна, а саме: земельна ділянка 1 з межею від 3 до 4 57,99 м, від 4 до 5 38,27 м, від 5 до 6 196,65 м, від 6 до 7 32,31 м, від 7 до 8 49,77 м, від 8 до 9 8,23 м; земельна ділянка 2 з межею від 9 до 10 41,76 м, від 10 до 1 31,09 м, від 1 до 2 234,45 м, від 2 до 3 72,52 м (а.с. 39).

Відповідно до довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості вартість частки земельної ділянки :05:005:0056 становить 59908,22 грн, вартість частки земельної ділянки :05:005:0050 становить 59906,66 грн (а.с. 9-12).

Стаття 41 Конституції України зазначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності або його поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України без втрати цільового призначення майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється (постанова Верховного Суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19).

Відповідно до п. «г» ч. 1 ст. 81 Земельного кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Згідно ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч. 1-4 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 1 ст. 158 ЗК України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Частиною 2 ст. 158 ЗК України встановлено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів, областей.

Отже, сторони як співвласники земельної ділянки мають право на поділ майна в натурі пропорційно своїм часткам.

Позивач не може реалізувати своє право на вільне володіння, користування і розпорядження своєю часткою земельних ділянок шляхом самостійного їх обробітку, оскільки відповідач не погоджується на укладення договору про поділ земельних ділянок, тобто на вирішення спору у досудовому порядку. Як наслідок вбачається порушення права позивача на вільне володіння належними йому частками спірних земельних ділянок.

З матеріалів справи вбачається, що позивач просив поділити земельну ділянку кадастровий номер :05:005:0050, виділивши йому з її складу земельну ділянку № НОМЕР_1 з межею 1-2 251,11 м; 2-3 67,82 м; 3-7 та 1-7 67,86 м, та поділити земельну ділянку з кадастровим номером :05:005:0056, виділивши йому з її складу земельну ділянку № НОМЕР_1 з межею 1-2 234,45 м; 2-3 72,52 м; 3-9; 10-9 41,76 м; та 1-10 31,09 м, площа яких становить 1,7000 га кожна.

В той же час, відповідач щодо вказаного поділу земельної ділянки заперечень не надав, свого варіанту поділу не запропонував, із запропонованою позивачем схемою поділу земельних ділянок погоджується.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне позов задовольнити повністю та виділити ОСОБА_1 в натурі частину земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0050 площею 1,7000 га із загальної площі 3,4000 га, що належить позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності, та частину земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0056 площею 1,7000 га із загальної площі 3,4001 га, що належить їм на праві спільної часткової власності.

За подання позову майнового характеру позивачем сплачений судовий збір у розмірі 1211 грн 20 коп. (а.с. 55 квитанція).

В позовній заяві позивач просив не стягувати з відповідача судові витрати.

Керуючись ст. 317, 319, 328, 355, 356, 367, 392 ЦК України, ст. 81, 86, 89, 158 ЗК України, ст. 141, 247, 263-265, 268, 273, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити повністю.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , частку із земельної ділянки загальною площею 3,4000 га з кадастровим номером :05:005:0050 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вознесенської (Жовтневої) сільської ради Броварського району Київської області, шляхом виділення частини земельної ділянки площею 1,7000 га, яка проходить по точках 1-2-3-7-1 зі сторонами 251,11 м, 67,82 м, 67,86 м.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , частку із земельної ділянки загальною площею 3,4001 га з кадастровим номером :05:005:0056 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вознесенської (Жовтневої) сільської ради Броварського району Київської області, шляхом виділення частини земельної ділянки площею 1,7000 га, яка проходить по точках 1-2-3-9-10-1 зі сторонами 234,45 м, 72,52 м, 41,76 м, 31,09 м.

Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 3,4000 га з кадастровим номером :05:005:0050 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вознесенської (Жовтневої) сільської ради Броварського району Київської області.

Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 3,4001 га з кадастровим номером :05:005:0056 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вознесенської (Жовтневої) сільської ради Броварського району Київської області.

Не застосовувати до відповідача положення статті 141 Цивільного процесуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складене 23.10.2024.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП відсутній, має право здійснювати будь-які платежі за серією та номером паспорта; паспорт серія НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Третя особа: Спільне українсько-великобританське товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини», місцезнаходження: вулиця Привокзальна, будинок 2, село Переяславське, Бориспільський район, Київська область, .

Головуюча суддя Л.М. Кучерява