справа № 178/2545/24
№ провадження 2/208/2046/24
УХВАЛА

Іменем України

22 жовтня 2024 р. м. Кам`янське

Суддя Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області Похваліта С.М., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СТІГЕРС КРЕЙВ», Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна недійсними, -

в с т а н о в и в:

21 жовтня 2024 року до Заводського районного суду м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СТІГЕРС КРЕЙВ», Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна недійсними.

Згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виходячи з аналізу вищезазначеного, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно, тощо.

Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 14 грудня 2020 року у справі № 2/1519/8500/11.

Як роз`яснено п. 42 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 3 від 1 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

З позовної заяви, поданої ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна недійсними вбачається, що позивач просить:

1.Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 09.09.2024 року, укладений між АТ «Державний ощадний банк України» та ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» та посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою І.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1832 відповідно до якого ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» стало власником АЗС, загальною площею 38,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (об`єкт нерухомого майна - 1).

2.Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.08.2024 року, укладений між АТ «Державний ощадний банк України» та ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» та посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою І.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1700 відповідно до якого ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» стало власником Автозаправної станції, загальною площею 24,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (об`єкт нерухомого майна - 2).

3.Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.08.2024 року, укладений між АТ «Державний ощадний банк України» та ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» та посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою І.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1702 відповідно до якого ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» стало власником АЗС, загальною площею 26,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (об`єкт нерухомого майна - 3).

4.Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.08.2024 року, укладений між АТ «Державний ощадний банк України» та ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» та посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою І.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1711 відповідно до якого ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» стало власником стаціонарної автозаправної станції, загальною площею 17,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам`янське, вулиця Романківська, будинок 75-а (об`єкт нерухомого майна - 4).

З копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.08.2024 року, укладеного між АТ «Державний ощадний банк України» та ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» та посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Румянцевою І.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1711 відповідно до якого ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» стало власником стаціонарної автозаправної станції, загальною площею 17,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам`янське, вулиця Романківська, будинок 75-а (об`єкт нерухомого майна - 4). Ціна нерухомого майна становила 2 911 202,00 грн..

З копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.08.2024 року, укладеного між АТ «Державний ощадний банк України» та ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» та посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Румянцевою І.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1702 відповідно до якого ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» стало власником АЗС, загальною площею 26,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (об`єкт нерухомого майна 3). Ціна нерухомого майна становила 3 018 453,00 грн..

З копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.08.2024 року, укладеного між АТ «Державний ощадний банк України» та ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» та посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Румянцевою І.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1700 відповідно до якого ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» стало власником Автозаправної станції, загальною площею 24,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (об`єкт нерухомого майна - 2). Ціна нерухомого майна становила 3 213 020,00 грн..

З копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.09.2024 року, укладеного між АТ «Державний ощадний банк України» та ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» та посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою І.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1832 відповідно до якого ТОВ «СТІГЕРС КРЕЙВ» стало власником АЗС, загальною площею 38,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (об`єкт нерухомого майна - 1). Ціна нерухомого майна становила 3 314 727,00 грн..

З урахуванням наведеного, позовна заява про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна недійсними має бути подана за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою, за правилами виключної підсудності.

Отже, два об`єкта нерухомого майна (об`єкт нерухомого майна 2, та об`єкт нерухомого майна 3), що становлять найвищу вартість нерухомого майна, знаходяться на території, що підсудна Криничанському районному суду Дніпропетровської області.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що вказану цивільну справу необхідно передати для розгляду за підсудністю до Криничанського районного суду Дніпропетровської області.

Керуючись ст.ст. 30, 31, 260, 261, 353, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Матеріали цивільної справи № 178/2545/24 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СТІГЕРС КРЕЙВ», Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна недійсними передати за підсудністю до Криничанського районного суду Дніпропетровської області.

Ухвала суду першої інстанції щодо передачі справи на розгляд іншого суду може бути оскаржена до Дніпровського Апеляційного суду.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя Похваліта С. М.