Справа № 585/3412/24
Номер провадження 2/585/971/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К. В.,

справа № 585/3412/24, провадження № 2/585/971/24

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ,

третя особа: Роменська міська рада Сумської області,

розглянув в порядку загального позовного провадження, у відкритому підготовчому засіданні справу про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Представник позивача - адвокат Яцун Оксана Петрівна, яка діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги серії ВМ № 1053503 від 05 серпня 2024 року.

Представник третьої особи Роменської міської ради Сумської області - Циба Анна Володимирівна, яка діє на підставі довіреності від 01 січня 2024 року.

Стислий виклад позицій учасників справи:

ОСОБА_1 , представництво якого здійснює адвокат Яцун О. П., звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа - Роменська міська рада Сумської області, про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу 9/100 часток адміністративних та складських будівель, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В. 05 січня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 6, ОСОБА_1 придбав у Сумської обласної спілки споживчих товариств нерухоме майно, яке складається з: літ. «Д, д» - склад (частина), площею 124,1 кв. м, що складає 9/100 часток адміністративних та складських будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на вказане нерухоме майно зареєстроване згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 32028814 від 05.01.2015 року приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В.

9/100 часток адміністративних та складських будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та належать ОСОБА_1 , розташовані на земельній ділянці площею 0,1744 га, кадастровий номер :04:042:0117.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 383911675 від 21.06.2024 р. власником земельної ділянки площею 0,1744 га, кадастровий номер :04:042:0117, є Територіальна громада міста Ромни в особі Роменської міської ради Сумської області.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 383911246 від 21.06.2024 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 07, зареєстровано право власності на: адміністративні та складські будівлі загальною площею 1487,3 кв. м.

Складові частини об`єкта: контора вагова площею 287,3 кв. м, літ. «А», «А1», «А2», «а», «а1», «а2»; магазин площею 216,0 кв. м, літ. «Б», «Б1»; склад площею 984,0 кв. м, літ. «Д», «д»;

- ганки, літ. «гн», «гн1», «гн2».

Актуальна інформація про речове право:

1) 16/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , номер відомостей про речове право: 39022914;

2) 16/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , номер відомостей про речове право: 39023012;

3) 17/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , номер відомостей про речове право: 26666099;

4) 9/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , номер відомостей про речове право: 8338173. Додаткові відомості: літ. «Д, д» - склад (частина), площею 124,1 кв.м, що складає 9/100 часток адміністративних та складських будівель;

5) 8/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , номер відомостей про речове право: 6539584. Додаткові відомості: літ. «Д, д» - склад (частина), площею 116,0 кв.м, що складає 8/100 часток адміністративних та складських будівель.

6) 15/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , номер відомостей про речове право: 6539697. Додаткові відомості: літ. «Б, Б1» - магазин, площею 216,0 кв.м, що складає 15/100 часток адміністративних та складських будівель;

7) 19/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , номер відомостей про речове право: 6232765.

Набута ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу 9/100 частка нежитлової будівлі, яка складається з частини складу літ. «Д, д» площею 984,0 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 , не зважаючи на конкретні технічні характеристики та встановлений порядок користування між співвласниками, не виділена у натурі із об`єкту нерухомого майна - адміністративних та складських будівель, тому з метою такого виділу позивач і змушений звернутись до суду з цим позовом.

Тому просить: виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , в натурі 9/100 часток адміністративних та складських будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , право особистої приватної власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається із приміщення складу літ. «Д, д», а саме: приміщення складу літ. «д»: приміщення «1-1», площею 124,1 кв.м, що розташовані на земельній ділянці площею 0,1744 га, кадастровий номер :04:042:0117; припинити право на 9/100 часток у спільній частковій власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , що є у спільній частковій власності.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

12 серпня 2024 року судом відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначення підготовчого засідання (а.с. 63).

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Яцун О. П. до суду не з`явилися. Представник позивача подала заяву про розгляд справи без її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі (а.с. 112).

Відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , кожен зокрема, подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов визнають та не заперечують проти його задоволення (а.с. 113-117).

Представник третьої особи Роменської міської ради Сумської області до суду не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи за відсутності їх представника та прийняття рішення на підставі наявних у справі доказів (а.с.82 зв.).

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Під час розгляду справи судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу 9/100 часток адміністративних та складських будівель, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В. 05 січня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 6, ОСОБА_1 купив у Сумської обласної спілки споживчих товариств (код ЄДРПОУ - 01765325) нерухоме майно, яке складається з: літ. «Д, д» - склад (частина), площею 124,1 кв. м, що складає 9/100 часток адміністративних та складських будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,1744 га, кадастровий номер :04:042:0117 (а.с.8-9).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 32028814 від 05 січня 2015 року право власності на вказане нерухоме майно зареєстроване приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В., за ОСОБА_1 (а.с.10).

Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 383911675 від 21.06.2024 р. власником земельної ділянки площею 0,1744 га, кадастровий номер :04:042:0117, є Територіальна громада міста Ромни в особі Роменської міської ради Сумської області (а.с.15).

Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 383911246 від 21.06.2024 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 07, зареєстровано право власності на: адміністративні та складські будівлі загальною площею 1487,3 кв. м.

Складові частини об`єкта: контора вагова площею 287,3 кв. м, літ. «А», «А1», «А2», «а», «а1», «а2»; магазин площею 216,0 кв. м, літ. «Б», «Б1»; склад площею 984,0 кв. м, літ. «Д», «д»;

- ганки, літ. «гн», «гн1», «гн2».

Актуальна інформація про речове право:

1) 16/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , номер відомостей про речове право: 39022914;

2) 16/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , номер відомостей про речове право: 39023012;

3) 17/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , номер відомостей про речове право: 26666099;

4) 9/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , номер відомостей про речове право: 8338173. Додаткові відомості: літ. «Д, д» - склад (частина), площею 124,1 кв.м, що складає 9/100 часток адміністративних та складських будівель;

5) 8/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , номер відомостей про речове право: 6539584. Додаткові відомості: літ. «Д, д» - склад (частина), площею 116,0 кв.м, що складає 8/100 часток адміністративних та складських будівель.

6) 15/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , номер відомостей про речове право: 6539697. Додаткові відомості: літ. «Б, Б1» - магазин, площею 216,0 кв.м, що складає 15/100 часток адміністративних та складських будівель;

7) 19/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , номер відомостей про речове право: 6232765 (а.с.11-14).

Технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виготовлений ФОП ОСОБА_7 на ім`я ОСОБА_1 (а.с.16-20).

Згідно довідки-характеристики № 136 від 30.07.02.2024 року, виданої ФОП ОСОБА_7 , за даними технічної інвентаризації за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані наступні споруди: А - контора, А1 - контора, А2 - контора, А3 - надбудова, а1 - прибудова, а2 - прибудова, а3 - прибудова, Б - магазин, Б1 - магазин, Б2 - прибудова, б - прибудова, Д - склад, д - склад, д1 - ганок (раніше гн). Усього: 1838 кв.м.

Загальна площа складу літ. «Д, д» зменшилася на 1,9 кв.м за рахунок обладнання перегородок - дозвіл не потрібний.

Загальна площа магазину літ. «Б, Б1, Б2, б» збільшилася на 38,0 кв. м за рахунок прибудови літ. «Б2» та «б» (пл. 36,6 кв.м) - прибудовані гр. ОСОБА_5 без дозвільних документів на будівництво та за рахунок демонтажу перегородок (1,4 кв.м) - дозвіл не потрібний.

Загальна площа контори літ. «А» збільшилася на 315,3 кв. м за рахунок прибудови літ. «А3» площею 288,5 кв.м, прибудови літ. «а3» (пл. 21,7 кв.м), прибудованих гр. ОСОБА_5 без дозволу на виконання будівельних робіт та 5,1 кв.м - за рахунок демонтажу перегородок - дозвіл не потрібний.

Ганки літ. «гн1, гн2» - знесені, дозвіл не потрібний.

Прибудова літ. «а» - знесена, дозвіл не потрібний (а.с. 21).

Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1795 від 16 травня 2024 року, судовим експертом ОСОБА_8 зроблено наступні висновки:

З технічної точки зору та нормативних вимог: ДБН В.2.2.-43:2021 «Будівлі та споруди. Складські будівлі. Основні положення», виділ нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі, можливий.

Експерт пропонує на розгляд суду варіанти виділу по сформованому порядку користування приміщень нежитлового будинку:

При даному варіанті:

ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення нежитлової будівлі літ. «д»: приміщення складу літ. «д»: приміщення «1-1», площею 124, 1 кв.м.

Іншим співвласникам залишається (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення нежитлових будівель: приміщення контори літ. «А, А1, А2»: приміщення «1», площею 84,2 кв.м; приміщення «2», площею 85,3 кв.м; приміщення «3», площею 52,1 кв.м; приміщення «4», площею 20,5 кв. м. Приміщення надбудови літ. «А3»: приміщення «1», площею 288,5 кв. м. Приміщення прибудови літ. «а1» загальною площею 39,1 кв. м: приміщення «1», площею 39,1 кв. м. Приміщення прибудови літ. «а2»: приміщення «1», площею 11,2 кв. м. Приміщення прибудови літ. «а3»: приміщення «5», площею 21,7 кв. м. Приміщення магазину літ. «Б»: торговий зал «2», площею 142,7 кв.м; комора «3», площею 16,8 кв. м; коридор «4» площею 12,2 кв. м; комора «5», площею 16,7 кв. м. Приміщення магазину літ. «Б1»: комора «7», площею 7,4кв.м; комора «8», площею 4,6 кв. м; приміщення «9», площею 17,0 кв. м. Приміщення прибудови літ. «Б2»: комора «6», площею 20,5 кв. м; приміщення «10», площею 10,6 кв. м. Приміщення прибудови літ. «б»: коридор «1», площею 5,5 кв. м. Приміщення складу літ. «Д»: приміщення «2-1», площею 116,0 кв. м; приміщення «3-1», площею 231,0 кв. м; приміщення «3-2», площею 9,6 кв. м; приміщення «3-3», площею 14,8 кв. м; приміщення «4-1», площею 469,8 кв. м; приміщення «4-2», площею 12,9 кв.м; приміщення «4-3», площею 3,9 кв. м (а.с. 22-29).

Згідно звіту про оцінку майна, складеного ФОП ОСОБА_9 24 червня 2024 року (Сертифікат суб`єкта оціночної діяльності ФДМУ №316/23 від 31.05.2023 р.) вартість об`єкта оцінки - частини складу літ. «Д,д», що складає 9/100 часток адміністративних та складських будівель, становить 107200,00 грн. (а.с.49).

Таким чином між сторонами виник спір з приводу спільної часткової власності, який підлягає вирішенню на підставі норм Цивільного кодексу України.

Норми права, застосовані судом.

У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України суд вважає за можливе постановити рішення у підготовчому провадженні.

В силу ч. 4 ст. 206 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першої статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Згідно ч. 4 ст. 357 ЦПК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тією частиною спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до частини першої, другої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо відділ у натурі частки спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу ), співвласник, який бажає відділ, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана тільки за його згодою. Право на отримання у праві спільної часткової власності у співвласника, яке отримало таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суду у постановах від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19), від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20).

Крім того, Верховний Суд України у своїй постанові від 03 квітня 2013 року у справі №6-12цс13 також дійшов висновку, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

При цьому слід ураховувати, що після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Таким чином, суд повинен зазначити в рішенні, яка частка із спірного майна надається відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача.

Відповідно до частини 4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно ст.102 ЦПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Предметом висновку експерта не можуть бути питання права. Висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Згідно ст.106 ЦПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення. Порядок проведення експертизи та складення висновків експерта за результатами проведеної експертизи визначається відповідно до чинного законодавства України про проведення судових експертиз. У висновку експерта зазначається, що висновок підготовлено для подання до суду, та що експерт обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок. Експерт, який склав висновок за зверненням учасника справи, має ті самі права і обов`язки, що й експерт, який здійснює експертизу на підставі ухвали суду.

Згідно ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін.

Згідно з ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Як вбачається з правових позицій Верховного Суду України, викладених в Постанові Пленуму Суду № 2 від 12.06.2009 р. «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Мотиви суду щодо позовних вимог.

Суд оцінив за власним переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, враховує всі надані докази і вважає, що існують підстави для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

За змістом наведених вище норм законодавства виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.

Отже, у спорах про поділ (виділ частки) в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину нерухомого майна, яка відповідає розміру їх частки у праві власності. Якщо виділ (поділ) можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 9/100 часток адміністративних та складських будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані на земельній ділянці площею 0,1744 га, кадастровий номер :04:042:0117 (а.с.10).

16/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_3 , 16/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_2 , 17/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_4 , 9/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_1 , 8/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_6 , 15/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_5 , 19/100 часток у праві спільної часткової власності зареєстровано за ОСОБА_5 (а.с.11-14).

Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є усталений порядок користування майном, розмір часток співвласників, технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1795 від 16 травня 2024 року, судовим експертом ОСОБА_8 зроблено наступні висновки:

З технічної точки зору та нормативних вимог: ДБН В.2.2.-43:2021 «Будівлі та споруди. Складські будівлі. Основні положення», виділ нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі, можливий.

Експертом запропоновано варіанти виділу по сформованому порядку користування приміщень нежитлового будинку:

При даному варіанті:

ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення нежитлової будівлі літ. «д»: приміщення складу літ. «д»: приміщення «1-1», площею 124, 1 кв.м.

Іншим співвласникам залишається (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення нежитлових будівель: приміщення контори літ. «А, А1, А2»: приміщення «1», площею 84,2 кв.м; приміщення «2», площею 85,3 кв.м; приміщення «3», площею 52,1 кв.м; приміщення «4», площею 20,5 кв. м. Приміщення надбудови літ. «А3»: приміщення «1», площею 288,5 кв. м. Приміщення прибудови літ. «а1» загальною площею 39,1 кв. м: приміщення «1», площею 39,1 кв. м. Приміщення прибудови літ. «а2»: приміщення «1», площею 11,2 кв. м. Приміщення прибудови літ. «а3»: приміщення «5», площею 21,7 кв. м. Приміщення магазину літ. «Б»: торговий зал «2», площею 142,7 кв.м; комора «3», площею 16,8 кв. м; коридор «4» площею 12,2 кв. м; комора «5», площею 16,7 кв. м. Приміщення магазину літ. «Б1»: комора «7», площею 7,4кв.м; комора «8», площею 4,6 кв. м; приміщення «9», площею 17,0 кв. м. Приміщення прибудови літ. «Б2»: комора «6», площею 20,5 кв. м; приміщення «10», площею 10,6 кв. м. Приміщення прибудови літ. «б»: коридор «1», площею 5,5 кв. м. Приміщення складу літ. «Д»: приміщення «2-1», площею 116,0 кв. м; приміщення «3-1», площею 231,0 кв. м; приміщення «3-2», площею 9,6 кв. м; приміщення «3-3», площею 14,8 кв. м; приміщення «4-1», площею 469,8 кв. м; приміщення «4-2», площею 12,9 кв.м; приміщення «4-3», площею 3,9 кв. м (а.с. 22-29).

Судовим експертом даний висновок складено на підставі обстеження нежитлових приміщень, розташованих в АДРЕСА_1 , з врахуванням сформованого порядку користування приміщеннями нежитлового будинку, та запропоновано варіант виділу, з яким суд погоджується і враховує при прийнятті рішення.

За змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує.

Такого висновку суд дійшов виходячи з тих підстав, що жоден з відповідачів не висловив жодних заперечень щодо позовних вимог.

Таким чином, ефективним способом захисту прав та інтересів позивача є виділення в натурі 9/100 часток адміністративних та складських будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , визнання за ним права особистої приватної власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається із приміщення складу літ. «Д, д», а саме: приміщення складу літ. «д»: приміщення «1-1», площею 124,1 кв.м, що розташовані на земельній ділянці площею 0,1744 га, кадастровий номер :04:042:0117 та припинення його права спільної часткової власності на указане нерухоме майно.

Вимог про стягнення судових витрат позивач не висуває, а тому питання щодо їх розподілу судом не вирішується.

Судом також застосовані інші норми процесуального права, а саме: ст.ст. 5, 12, 13, 19, 76-81, 200, 206, 255, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Яцун Оксана Петрівна до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа - Роменська міська рада Сумської області, про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , в натурі 9/100 часток адміністративних та складських будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , право особистої приватної власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається із приміщення складу літ. «Д, д», а саме: приміщення складу літ. «д»: приміщення «1-1», площею 124,1 кв.м, що розташовані на земельній ділянці площею 0,1744 га, кадастровий номер :04:042:0117.

Припинити право на 9/100 часток у спільній частковій власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , що є у спільній частковій власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , паспорт НОМЕР_7 .

Представник позивача: адвокат Яцун Оксана Петрівна, місцезнаходження: 42000, Україна, Сумська область, м. Ромни, вул. Соборна, 12.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_6 .

Відповідач: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Третя особа: Роменська міська рада Сумської області, місцезнаходження: 42000, Україна, Сумська область, м. Ромни, бульвар Шевченка 2, .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова