Справа № 700/695/24
Провадження № 2/700/361/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2024 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Лисянка цивільну справу №700/695/24, провадження №2/700/361/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог позивача зазначив, що 01.02.2024 року між ним та відповідачем, в інтересах якого діяла ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,2746 га для ведення особистого селянського господарства на якій розташований будинок. Вони досягли домовленості щодо всіх істотних умов договору, ОСОБА_2 отримав від нього гроші в сумі 40000 грн., у якості оплати повної вартості вказаного будинковолодіння та передав йому ключі від будинку, розпочав його ремонт і зобов`язувався до 01.03.2024 року підготувати пакет документів для звернення у нотаріальну контору для оформлення договору купівлі-продажу. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 01.02.2024 року. Проте, у домовлений день відповідач не з`явився у нотаріальну контору не пояснюючи йому причин. Він неодноразово звертався до відповідача, щоб посвідчити договір купівлі продажу, на що він повідомив, що взагалі відмовляється від нотаріального посвідчення договору у зв`язку з відсутністю коштів. Відповідач визнав, що передав будинковолодіння у його власність та отримав за нього повністю кошти. На неодноразові звернення щодо посвідчення договору купівлі-продажу відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору, узяті на себе обов`язки відповідно до укладеного договору не виконує. За таких обставин він позбавлений можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на придбане майно, тому змушений звернутися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 30.09.2024 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач у судове засідання не з`явився, просив про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

Відповідач та представник відповідача за довіреністю у судове засідання не з`явилися, представник відповідача звернулася до суду із заявою, в якій просила розглянути справу без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

01.02.2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в інтересах якого діяла ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,2746 га для ведення особистого селянського господарства на якій розташований будинок. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 01.02.2024 року.

Після підписання договору відповідач отримав кошти у повному обсязі та передав ключі від будинку, про що свідчить розписка про отримання коштів. Однією з умов укладеного договору було те, що до 01.03.2024 року відповідач мав надати документи до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу. Проте, відповідач відмовився від нотаріального посвідчення даного договору, на дзвінки не реагує, узяті на себе зобов`язання не виконує.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнав, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 01.02.2024 року, укладеного між продавцем ОСОБА_3 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 укладений 01.02.2024 між продавцем ОСОБА_3 , діючої в інтересах ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Представник відповідача за довіреністю: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя Наталія БЕСАРАБ