Справа № 243/7560/24
Провадження № 2/243/1800/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2024 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючий суддя Пронін С.Г.

за участю секретаря Качалка Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Бондаренко Дмитро Валерійович, до Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, про припинення державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно договору купівлі-продажу від 12.08.2005, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Бочко В.А. за реєстровим номером 1786, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , позивачу на праві приватної власності належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачем у КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янська 17 серпня 2005 року, за реєстровим номером 9140. Під час ракетних обстрілів міста Слов`янськ, внаслідок збройної агресії рф квартира позивача зазнала пошкоджень. З метою отримання компенсації за пошкодження житла, позивач звернулася до державного реєстратора із заявою про реєстрацію права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проте у здійсненні реєстрації її права було відмовлено з тих підстав, що в Реєстрі прав власності на нерухоме майно наявно два записи про право власності на квартиру за позивачем та попереднім власником ОСОБА_2 Виправити вказану технічну помилку на даний час неможливо, оскільки повноваження БТІ, як державного реєстратора прав власності з 01.01.2013 припинені. Тому, просить припинити реєстрацію права власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач та її представник ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали суду заяви про розгляд справи без їх участі, на позовних вимогах наполягали, просили позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду письмову заяву про розгляд справи за відсутності представника, в якій проти задоволення позовних вимог не заперечував, просив ухвалити рішення за наявними матеріалами на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до дублікату договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 12 серпня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Бочко В.А., 12.08.2005, за реєстровим номером 1786, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно технічного паспорта від 08.08.2005, квартира за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 44,6 кв.м., житлову площу 27,7 кв.м.

Згідно інформаційної довідки № 389097258 від 31.07.2024, у Державному реєстрі речових прав відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 . Разом з тим, згідно інформації наявної в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, право власності на вищевказану квартиру (реєстраційний номер майна 6996909) зареєстровано за:

- ОСОБА_2 , дата реєстрації 11.08.2004, частка власності 1/1, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності без № від 14.08.1996, виданого Слов`янською міською радою народних депутатів;

- ОСОБА_1 , дата реєстрації 17.08.2005, частка власності 1/1, підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу № 1785 від 12.08.2005, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Бочко В.А.

Як вбачається з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Слов`янської міської ВА Краматорського району Донецької області № 73900384 від 01.07.2024, позивачу відмовлено у проведенні реєстрації права власності на вищевказану квартиру через наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме згідно відомостей з ДРРП на нерухоме майно наявно два записи про право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване за двома різними власниками.

Згідно ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на вищевказану квартиру, яку вона придбала до 01.01.2013, але оскільки при реєстрації права власності позивача, відомості щодо попереднього власника квартири помилково не були виключені з Реєстру прав власності на нерухоме майно у КП «БТІ» м. Слов`янська, позивач фактично на даний час не може зареєструвати своє право власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, чим позбавлена можливості розпоряджатися своїм майном, у тому числі отримати компенсацію за пошкодження свого житла, що безпосередньо порушує її права як власника майна, тому заявлені нею позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 321, 328 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Припинити реєстрацію права власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , здійснену на підставі свідоцтва про право власності від 14 серпня 1996 року без №, виданого Слов`янською міською радою, реєстровий номер майна в Реєстрі прав власності на нерухоме майно № 6996909.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Слов`янського міськрайонного

суду Донецької області С.Г. Пронін