єдиний унікальний номер справи 546/1036/24
номер провадження 2/546/446/24
У Х В А Л А

18 жовтня 2024 року м. Решетилівка

Суддя Решетилівського районного суду Полтавської області Романенко О.О., вирішуючи питання про відкриття провадження по справі за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Беркута Владислав Леонідович, Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро», про розірвання договору оренди землі, -

встановив:

14.10.2024 через Електронний кабінет Електронного суду до Решетилівського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Беркута Владислав Леонідович, Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро», про розірвання договору оренди землі.

У своєму позові, позивач просить суд:

1.Надати позивачу дозвіл на подання в паперовій формі заяв по суті справи, клопотань та письмових доказів (в порядку частини 9 статті 43 ЦПК України).

2. Припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 01 січня 2009 року, який було укладено між ОСОБА_1 та ТОВ «Бурат-Агро» щодо земельної ділянки площею 4,8693 га, кадастровий номер :00:007:0038, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований відділом Держкомзему Решетилівського району від 28.02.2012 року.

3. Стягнути судові витрати з відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивачка, ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки площею 4,8693 га, кадастровий номер :00:007:0038, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Решетилівської міської ради Полтавської області (до об`єднання територіальних громад - на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області).

У квітні 2002 року між позивачкою та Приватно-орендною агрофірмою «Федіївська» було укладено додаткову угоду до договору №157 від 7 лютого 1998 року про розірвання договору оренди №157 від 7 лютого 1998 року та припинення прав і обов`язків Сторін за даним Договором.

18 травня 2002 року між позивачкою та ТОВ «Бурат» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,87 га, яка знаходиться на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області строком на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Цей договір посвідчено Кириченко Т.М. , державним нотаріусом Решетилівської державної нотаріальної контори. Договір зареєстрований у Федіївській сільській раді Решетилівського району Полтавської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 27 травня 2002 року. Було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки №б/н від 18.05.2002.

21 серпня 2008 року між позивачкою та ТОВ «Бурат» було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18 травня 2002 року, де сторони дійшли до згоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 18 травня 2002 року, зареєстрованого Федіївською сільською радою 27 травня 2002 року за №157, за взаємною згодою сторін з 31 грудня 2008 року.

Орендар, ТОВ «Бурат», в особі генерального директора Заблоцького В.В., передав, а Орендодавець, в особі ОСОБА_1 , прийняла земельну ділянку площею 4,87 га, що розташована в Федіївській сільській раді, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки.

01 січня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Бурат-Агро» укладено договір оренди землі за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області.

Відповідно до пункту 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,87 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя, рілля 4,87 га (державний акт Р3 652550).

Відповідно до пункту 8 Договору, договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років.

Відповідно до пункту 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки землі з врахуванням коефіцієнту індексації, що на момент укладення договору становить 1514 (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять) гривень 58 копійок в рік (з врахуванням коефіцієнту індексації 2,623), а з 01 листопада 2010 року - в розмірі 5% від грошової оцінки землі з врахуванням коефіцієнту індексації, за згодою сторін у будь-якій формі (грошовій, натуральній, відробітковій).

Відповідно до пункту 11 Договору, орендна плата вноситься у такі строки на протязі року, але не пізніше 31 грудня .

Відповідно до пункту 20 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до пункту 31 Договору, до обов`язків орендаря належить приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені цим договором.

Відповідно до пункту 43 Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами з моменту державної реєстрації.

Договір був зареєстрований відділом Держкомзему в Решетилівському районі 28.02.2012 року за №02168, тобто через 3 роки та 2 місяці після підписання.

З Додатків №1,2,3 до Договору можна встановити щорічний розмір платежів в рік, починаючи з 01.01.09, з 01.11.2010.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 року вбачається, що орендодавець, в особі ОСОБА_1 , передає, а Орендар ТОВ «Бурат-Агро», в особі директора Дяченка Г.М. , приймає земельну ділянку загальною площею 4,87 га, що розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-022 від 21.06.2022 року, який було сформовано на запит ТОВ» Бурат-Агро», вбачається, що земельна ділянка площею 4,8693 га, кадастровий номер :00:007:0038, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, перебуває у приватній власності ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії Р3 652550. Відомості про оренду, суборенду згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно - відомості з ДРРП не надходили.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №307163731 від 11.08.2022 року за заявою ОСОБА_4 , державним реєстратором виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Капустюк Лесі Михайлівни було здійснено державну реєстрацію права оренди ТОВ «Бурат-Агро» на підставі договору оренди землі від 01.01.2009 року, який було укладено між ТОВ «Бурат-Агро» та ОСОБА_1 . Зміст, характеристика іншого речового права: строк 15 років, дата закінчення дії 28.02.2027.

Зазначені документи позивачкою було отримано від ТОВ «Бурат-Агро» разом з листом №БА 01-06-496 від 10 жовтня 2023 року, де вказано, що на її лист-повідомлення щодо заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки від 11.09.2023, отриманий ТОВ «БУРАТ-АГРО» 20.09.2023 року, направляють копію договору оренди землі від 01 січня 2009 року по земельній ділянці площею 4,8693 га, кадастровий номер :00:007:0038, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Решетилівському районі 28.02.2012 року (право оренди перенесено до Державного реєстру речових прав 08.08.2022 року).

11 вересня 2023 року позивачкою надсилався лист-повідомлення щодо заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки, де було зазначено, що 01 січня 2024 року закінчується строк дії договору оренди землі від 01 січня 2009 року. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №337703484 від 03 липня 2023 року було встановлено, що 08 серпня 2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Капустюк Лесею Михайлівною було здійснено державну реєстрацію іншого речового права, де зазначено дату закінчення дії 28.02.2027 року, що суперечить строку, який було зазначено у договорі, який мною було підписано 01 січня 2009 року, однак примірник якого мені надано не було. Враховуючи вищевикладене, прохала після збирання врожаю кукурудзи не здійснювати жодних осінніх польових робіт на земельній ділянці площею 4,8693 га, кадастровий номер :00:007:0038, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у зв`язку з моїм запереченням щодо поновлення Договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Бурат-Агро», строк дії якого закінчується 01 січня 2024 року. Окрім того, прохала надіслати на поштову адресу копію договору оренди землі від 01 січня 2009 року відносно земельної ділянки площею 4,8693 га, кадастровий номер :00:007:0038, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який позивачкою підписано 01 січня 2009 року, а 08 серпня 2022 року ТОВ «Бурат-Агро» подано державному реєстратору виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Капустюк Лесі Михайлівні для державної реєстрації іншого речового права.

Зазначений лист-повідомлення щодо заперечення у поновленні договору оренди землі також було надіслано відносно земельної ділянки площею 5,7647 га, кадастровий номер :00:007:0036, яку я успадкувала після смерті свого батька, який також укладав договір оренди землі від 01.01.2009 року та строк дії його закінчився 31.12.2023 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №323359274 від 20.02.2023 року.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків з 1 кварталу 2008 року по 2 квартал 2023 року вбачається, що відповідач ТОВ «Бурат-Агро» з 2009 року здійснював нарахування та виплату орендної плати (8 - дохід від надання майна в оренду або суборенду).

Таким чином, з 1998 року належна позивачці на праві приватної власності земельна ділянка перебувала в оренді спочатку в Приватно-орендній агрофірмі «Федіївська», а в подальшому ТОВ «Бурат» та ТОВ «Бурат-Агро». До договору оренди землі з ТОВ «Бурат-Агро» попередні орендарі реєстрували договори оренди протягом десяти днів. Позивачка не заперечує, що 01 січня 2009 року уклала з відповідачем договір оренди строком на 15 років, а не на 18 років 2 місяці, однак через неналежне виконання орендарем свого обов`язку з державної реєстрації договору оренди землі відбулося протиправне збільшення строку оренди на 3 роки та 2 місяці, що є істотним порушенням внаслідок чого завдано шкоди через значне позбавлення того, на що вона розраховували при укладенні договору.

За результатами автоматизованого розподілу справ між суддями, 14.10.2024 справу передано на розгляд головуючому судді Романенко О.О.

Позовна заява відповідає вимогам статей 175-177 ЦПК України. Підстави, визначені статтями 185-186 ЦПК України, для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження у справі відсутні. Тому її слід прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.

Згідно п. 7 ч. 2 ст. 187 ЦПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначаються, зокрема, результат вирішення заяв і клопотань позивача, що надійшли разом із позовною заявою, якщо їх вирішення не потребує виклику сторін.

До позовної заяви представником позивача додано клопотання про надання позивачу дозволу на подання в паперовій формі заяв по суті справи, клопотань та письмових доказів (в порядку частини 9 статті 43 ЦПК України).

Вирішення клопотання про надання позивачу дозволу на подання в паперовій формі заяв по суті справи, клопотань та письмових доказів не потребує виклику сторін, тому підлягає розгляду на стадії відкриття провадження.

Відповідно до ч. 9 с. 43 ЦПК України якщо позов, апеляційна, касаційна скарга подані до суду в електронній формі, позивач, особа, яка подала скаргу, мають подавати до суду заяви по суті справи, клопотання та письмові докази виключно в електронній формі, крім випадків, коли судом буде надано дозвіл на їх подання в паперовій формі.

Основною складовою права на суд є право доступу в тому розумінні, що особі має бути забезпечено можливість звернутися до суду для вирішення певного питання, і держава, у свою чергу, не повинна чинити правових чи практичних перешкод для здійснення цього права. ЄСПЛ у своїх рішеннях неодноразово наголошував, що, застосовуючи процесуальні норми, національні суди повинні уникати як надмірного формалізму, який може вплинути на справедливість провадження, так і надмірної гнучкості, яка призведе до анулювання вимог процесуального законодавства (рішення у справі «Волчлі проти Франції» (Walchli v. France), заява № 35787/03, пункт 29, від 26 липня 2007 року). Суворе трактування національним законодавством процесуального правила (надмірний формалізм) можуть позбавити заявників права звертатись до суду (рішення ЄСПЛ у справі «Перес де Рада Каваніллес проти Іспанії» від 28 жовтня 1998 року).

Оскільки представник позивача обґрунтував необхідність подання документів у паперовій формі, суддя вважає за можливе задовольнити вказану заяву та надати позивачу дозвіл на подання в паперовій формі заяв по суті справи, клопотань та письмових доказів.

У відповідності до ч. 4 ст. 274 ЦПК України, вказана справа не може бути розглянута в порядку спрощеного позовного провадження, тому вона підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 19, 43, 84, 187-192, 260, 261, 274 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Беркута Владислав Леонідович, Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро», про розірвання договору оренди землі - прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.

Розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.

Призначити відкрите підготовче засідання на 09:00 год 06.11.2024 у приміщенні Решетилівського районного суду Полтавської області за адресою: вул. Покровська 24, м. Решетилівка, Полтавська область, зала судових засідань №1.

Розгляд справи проводити суддею одноособово.

Згідно зі ст. 178 ЦПК України, визначити відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копію відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Згідно зі ст. 179 ЦПК України, встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч. 3-5 ст. 178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Відповідно до ст. 180 ЦПК України, встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої ст. 178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Про участь у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду учасник справи подає заяву, не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той саме строк надсилається іншим учасникам справи.

Клопотання представника позивача про надання позивачу дозволу на подання в паперовій формі заяв по суті справи, клопотань та письмових доказів задовольнити.

Надати позивачу дозвіл на подання в паперовій формі заяв по суті справи, клопотань та письмових доказів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - http:// rsh.pl.court.gov.ua/sud1626/.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , тел: НОМЕР_2 , не має зареєстрованого електронного кабінету в ЄСІТС;

представник позивача - адвокат Беркута Владислав Леонідович, РНОКПП НОМЕР_3 , адреса місцезнаходження: пров. Гарячківський, 1, м. Решетилівка Полтавського району Полтавської області, пощт.індекс: 38400, тел.: НОМЕР_4 , має зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро», , адреса місцезнаходження: с. Піщане Полтавського району Полтавської області, 38410, телефон: (0532)50-91-50, має зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Суддя О.О. Романенко