Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Номер провадження 2/229/1428/2024

Справа № 229/3619/24

21 жовтня 2024 року

Дружківський міський суд Донецької області у складі: головуючого судді Погрібної Н.М., за участю секретаря Шемчука О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дружківка цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Бахмутської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, третя особа - КП «Бахмутське бюро технічної інвентаризації», про визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

позивачі звернулись до суду з позовом до Бахмутської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, третя особа - КП «Бахмутське бюро технічної інвентаризації», про визнання права власності на житловий будинок про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просять: визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на частину та 1/6 частину житлового будинку, загальною площею 65,8 м2, житловою площею 44,4 м2, допоміжною площею 21,4 м2 , з надвірними та господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літера А 1а, сіни літера а, льох літера а1, гараж літера Б, хлів літера В, вбиральня літера Г, огорожа літера а1-2, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,4 га. Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/6 частину житлового будинку, загальною площею 65,8 м2, житловою площею 44,4 м2, допоміжною площею 21,4 м2, з надвірними та господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літера А 1а, сіни літера а, льох літера аі, гараж літера Б, хлів літера В, вбиральня літера Г, огорожа літера а1-2, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,4 га. Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на 1/6 частину житлового будинку, загальною площею 65,8 м2, житловою площею 44,4 м2, допоміжною площею 21,4 м2, з надвірними та господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літера А 1а, сіни літера а, льох літера аі, гараж літера Б, хлів літера В, вбиральня літера Г, огорожа літера а1-2, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,4 га.

Свої вимоги обґрунтовують тим, що позивачі є співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 16.05.1985 р. та свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.05.1985 р. Право власності на вищевказаний будинок зареєстровано 12.05.1988 р. в КП «Бахмутське БТІ». Технічні характеристики вищевказаного будинку зафіксовано в технічному паспорі на будинок. У зв`язку з воєнним станом в Україні та активними бойовими діями в Донецькій області, позивачі виїхали з м. Бахмут Донецької області та є внутрішньо переміщеними особами. Позивачі звернулись до державного реєстратора Дніпропетровської міської ради з метою реєстрації права власності на вищевказаний будинок в Державному реєстрі прав вланості на нерухоме майно. Проте, рішенням вказаного державного реєстратора позивачам було відмовлено, оскільки свідоцтво про право власності на спадщину має пошкодження, що не дають однозначно тлумачити його зміст, а саме неможливо визначити дату видачі свідоцтва, найменування нотаріальної контори, номер в реєстрі нотаріальних дій. Крім того, довідка КП «Бахмутське БТІ» видана з порушенням вимог законодавства, а саме відсутні відомості про адресата. Свідоцтво про право власності від 16.05.1985 р. видано на незавершене будівництво. Відсутні відомості про правові підстави набуття права власності на господарські будівлі, як гараж літера Б, сарай літера В, вбиральна літера Г, що були побудовані у 1987 р. Визнання права власності необхідно позивачам для отримання в майбутньому компенсації за зруйноване майно.

У судове засідання позивачі не з`явились, про час, дату і місце розгляду справи були повідомлені відповідно до ст. ст. 128, 129 ЦПК України, надали заяви, про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про час, дату і місце розгляду справи, відповідно до ст. ст. 128,129 ЦПК України, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти позовних вимог.

З урахуванням ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного.

Як встановлено у судовому засіданні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підветрджується паспотом серії ВА947545, виданого 26.08.1997 р. Артемівським МВ УМВС України у Донецькій області (а.с.13-14), є внутрішньо переміщеною особою за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою № 1202- від 04.09.2023 р. (а.с.15).

ОСОБА_4 народилась ІНФОРМАЦІЯ_4 , батьками є ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_4 від 07.09.1984 р. (а.с.20).

23.09.1989 р. між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 укладено шлюб, після укладення шлюбу дружині присвоєно прізвище ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_5 від 23.09.1989 р. (а.с.19).

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , що підветрджується паспотом серії ВС857504, виданого 09.07.2001 р. Микитівським РВ Горлівського МУ МВС України в Донецькій області (а.с.16-17).

ОСОБА_8 народилась ІНФОРМАЦІЯ_5 , батьками є ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження № НОМЕР_6 від 20.08.1971 р. (а.с.25).

16.09.1995 р. між ОСОБА_9 та ОСОБА_8 укладено шлюб, після укладення шлюбу дружині присвоєно прізвище ОСОБА_10 , що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_7 від 16.09.1995 р. (а.с.24).

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , що підветрджується паспотом серії ВА315340, виданого 14.05.1996 р. Артемівським МВ УМВС України в Донецькій області (а.с.21-22).

Відповідно до свідоцтва про право власності від 16.05.1985 р., ОСОБА_1 є власником недобудованого, готовністю 67 %, будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці розміром 400,0 м2, яка належала померлому ОСОБА_5 на праві власності на підтаві договору купівлі-продажу від 25.12.1978 р. (а.с.26).

Як вбачається з копії свідоцтва на спадщину за законом, яке має пошкодження, а саме неможливо визначити точну дату його видачі, найменування нотаріальної контори, номер в реєстрі нотаріальних дій, спадкоємцями ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_6 , є його дружина ОСОБА_1 та неповнолітні діти ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадкове майно складається з частини недобудованого, готовністю 67 %, будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 , та розташований на земельній ділянці розміром 400,0 м2, яка належала померлому ОСОБА_5 на праві власності на підтаві договору купівлі-продажу від 25.12.1978 р. (а.с.27).

На будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65,8 м2, житловою площею 44,4 м2, допоміжною площею 21,4 м2, видано технічних паспорт (а.с.28-34).

Згідно довідки КП «Бахмутське бюро технічної інвентаризації» № 12/76 від 13.12.2023 р., за обліковими даними КП «Бахмутське БТІ» станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок загальною площею 65,8 кв.м., житловою площею 44,4 кв.м. з господарськими спорудами та побудовами: гараж - літ.Б, сарай - літ.В, убиральня - літ.Г, огорожа-№1-2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за: ОСОБА_1 ч. на підставі свідоцтва про право власності від 16.05.1985р., посвідченого Першою Артемівською державною нотаріальною конторою за реєстром № 2039, про що зроблено запис в реєстраційній книзі № 25-3748. Дата реєстрації 18.08.1988р., 1/6 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.05.1985р., посвідченого Першою Артемівською державною нотаріальною конторою за реєстром № 2040, про що зроблено запис в реєстраційній книзі №25-3748. Дата реєстрації 18.08.1988р. ОСОБА_4 1/6ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.05.1985р., посвідченого Першою Артемівською державною нотаріальною конторою за реєстром №2040, про що зроблено запис в реєстраційній книзі №25-3748. Дата реєстрації 18.08.1988р. ОСОБА_8 1/6 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.05.1985 р., посвідченого Першою Артемівською державною нотаріальною конторою за реєстром № 2040, про що зроблено запис в реєстраційній книзі № 25-3748. Дата реєстрації 18.08.1988р. (а.с.35).

Згідно рішення державного реєстратора Дніпропетровської міської ради № 71472405 від 07.02.2024 р., відмовлено в реєстрації права власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 ,в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, оскільки надане для проведення державної реєстрації права власності свідоцтво про право на спадщину має пошкодження, що не дають змоги однозначно тлумачити його зміст, зокрема державний реєстратор не має можливості визначити: дату видачі вказаного свідоцтва, найменування державної нотаріальної контори, якою воно було видано; номер в реєстрі нотаріальних дій. Під час розгляду заяви про державну реєстрацію прав з реєстраційним номером 59225329 від 01.02.2024р. було встановлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та його невід`ємній архівній складовій частині відсутня інформація про державну реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_5 , щодо якого подана заява про реєстрацію права власності. Надану для проведення державної реєстрації права власності довідку Комунальним підприємством «Бахмутське бюро технічної інвентаризації» № 12/76 від 13.12.2023 року виготовлено із порушенням вимог, які закріплені у стандарті, а саме, у довідці відсутні відомості про адресата. За результатом розгляду свідоцтва про право власності, виданого 16.05.1985 року за реєстровим № 2039 Першою артемівською державною нотаріальною конторою, державним реєстратором було встановлено, що об`єктом спадкування був незавершений будівництвом будинок, готовністю 67%, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , натомість заяву про державну реєстрацію прав з реєстраційним номером 59225329 від 01.02.2024 р. було подано для державної реєстрації права власності на завершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_5 . Згідно реєстраційних написів, проставлених на свідоцтві про право власності та на свідоцтві про право на спадщину, право власності на домоволодіння АДРЕСА_5 було зареєстроване

18.08.1988 року Інвентарізаційним бюро Міськкомунгоспу Артемівської міської ради на підставі свідоцтва про право власності, виданого 16.05.1985 року за реєстровим № 2039 Першою артемівською державною нотаріальною конторою, та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого виданого 16.05.1985 року за реєстровим № 2040 Першою артемівською державною нотаріальною конторою. Факт проведення вказаної державної реєстрації був підтверджений, також відомостями, що містяться в інформаційій довідці № 12/76, виданій 13.12.2023 року Комунальним підприємством «Бахмутське бюро технічної інвентаризації», однак в такому разі правові підстави набуття заявниками права власності на такі господарські будівлі, як гараж літ. Б, сарай літ. В, вбиральню літ. Г, що були побудовані у 1987 році, та відомості про які не були зазначені у вказаних вище свідоцтві про право власності та свідоцтві про право на спадщину, на підставі цих свідоцтв, відсутні (а.с.36-38).

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону, підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м.Бахмут Донецької області віднесено до тимчасово окупованої Російською Федерацією території.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивачів право власності, а також у разі втрати позивачами документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. Реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на частину та 1/6 частину житлового будинку, загальною площею 65,8 м2, житловою площею 44,4 м2, допоміжною площею 21,4 м2 , з надвірними та господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літера А 1а, сіни літера а, льох літера а1, гараж літера Б, хлів літера В, вбиральня літера Г, огорожа літера а1-2, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,4 га. Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/6 частину житлового будинку, загальною площею 65,8 м2, житловою площею 44,4 м2, допоміжною площею 21,4 м2, з надвірними та господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літера А 1а, сіни літера а, льох літера аі, гараж літера Б, хлів літера В, вбиральня літера Г, огорожа літера а1-2, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,4 га. Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на 1/6 частину житлового будинку, загальною площею 65,8 м2, житловою площею 44,4 м2, допоміжною площею 21,4 м2, з надвірними та господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літера А 1а, сіни літера а, льох літера аі, гараж літера Б, хлів літера В, вбиральня літера Г, огорожа літера а1-2, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,4 га, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивачів.

Судові витрати залишити за позивачами.

Керуючись ст.ст. 3-15, 76, 82, 258, 259, 263, 265, 268,273 ЦПК України, суд,-

вирішив:

позов ОСОБА_1 , іпн НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса проживання, як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 , іпн НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , ОСОБА_3 , іпн НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , до Бахмутської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, , юридична адреса: Донецька область м. Бахмут вул. Миру, 44, третя особа - КП «Бахмутське бюро технічної інвентаризації», , юридична адреса: Донецька область м. Бахмут вул.Незалежності, 73, про визнання права власності на житловий будинок, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на частину та 1/6 частину житлового будинку, загальною площею 65,8 м2, житловою площею 44,4 м2, допоміжною площею 21,4 м2 , з надвірними та господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літера А 1а, сіни літера а, льох літера а1, гараж літера Б, хлів літера В, вбиральня літера Г, огорожа літера а1-2, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,4 га.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/6 частину житлового будинку, загальною площею 65,8 м2, житловою площею 44,4 м2, допоміжною площею 21,4 м2, з надвірними та господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літера А 1а, сіни літера а, льох літера аі, гараж літера Б, хлів літера В, вбиральня літера Г, огорожа літера а1-2, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,4 га.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на 1/6 частину житлового будинку, загальною площею 65,8 м2, житловою площею 44,4 м2, допоміжною площею 21,4 м2, з надвірними та господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літера А 1а, сіни літера а, льох літера аі, гараж літера Б, хлів літера В, вбиральня літера Г, огорожа літера а1-2, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,4 га.

Судові витрати залишити за позивачами.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду через Дружківський міський суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М. Погрібна