Дата документу 17.10.2024
Справа № 501/4378/23

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2024 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Пушкарського Д.В.,

за участю:

секретаря судового засідання - Тимко М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №99-0024ИФ, укладений 06 листопада 1999 року на Одеській універсальній біржі «Витязь», зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації м.Іллічівськ 15.11.1999 (15ПР-10 стор.303), за умовами якого ОСОБА_2 , діюча від свого імені та від імені та в інтересах ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_5 , діюча від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_1 та ОСОБА_3 купила трикімнатну квартиру загальною площею 56,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.2-3).

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 06.11.1999 між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Після укладення вказаного договору сторони виконали його умови. Позивач використовує квартиру протягом 22 років для постійного проживання, зареєстрована за вказаною адресою.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла. У зв`язку з тим, що договір купівлі продажу вказаної квартири не був нотаріально засвідчений, позивач не може реалізувати свої спадкові права після смерті ОСОБА_5 , у зв`язку з чим була вимушена звернутись до суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивач не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки не сповістили, відзив на позов не надали.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 06 листопада 1999 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №99-0024ИФ, зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації м.Іллічівськ 15.11.1999 (пр-15 №10 стор.303), за умовами якого ОСОБА_2 , діюча від свого імені та від імені та в інтересах ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_5 , діюча від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_1 та ОСОБА_3 купила трикімнатну квартиру загальною площею 56,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14-16).

Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання.

Даний Договір купівлі-продажу нерухомого майна був зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації м.Іллічівськ 15.11.1999 за реєстровим №15Пр-10 стор.303, та був виготовлений технічний паспорт, видано реєстраційне посвідчення (а.с.7-13).

Згідно свідоцтва про смерть (а.с.4) ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Так, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Згідно положень ст.1217, 1218 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом та до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, право на спадщину виникає в день відкриття спадщини, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Суд погоджується із доводами позивача, про те, що вона позбавлена можливості оформити право власності на спадкове майно після смерті ОСОБА_5 , а спосіб захисту її права у даній справі є ефективним та таким, що відповідає вимогам ст.16 ЦК України.

Договір купівлі-продажу №99-0024ИФ від 06 листопада 1999 року був зареєстрований на біржі з дотриманням норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу».

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, діючого на час укладення договору, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

В силу ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Ст.650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди, зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Враховуючи, що згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, то суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №99-0024ИФ, укладений 06 листопада 1999 року на Одеській універсальній біржі «Витязь», зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації м.Іллічівськ 15.11.1999 (15ПР-10 стор.303), за умовами якого ОСОБА_2 , діюча від свого імені та від імені та в інтересах ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_5 , діюча від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_1 та ОСОБА_3 купила трикімнатну квартиру загальною площею 56,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя