провадження № 2/521/495/24
22 січня 2024 року м. Одеса
Малиновський районний суд міста Одеси у складі:
Головуючого судді Михайлюка O.A.,
при секретарі Родіоновій Т.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання попереднього договору, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання попереднього договору, посилаючись на те, що 11.03.2021 року між нею та відповідачем укладено попередній договір, відповідно до умов якого позивач зобов`язується передати у власність (продати), а відповідач зобов`язується прийняти у власність (купити) в рівних частках кожний та сплатити грошову суму, обумовлену договором, нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер приміщень 21, 22.
Позивач вказує, що вона отримала від відповідача грошову суму у розмірі 360 120,8 гривень, що в еквіваленті складає 13 000 доларів США, а решту грошової суми у розмірі еквівалентній 11 500 доларів США відповідач зобов`язалася сплачувати їй рівними частками щомісячно (30 місяців) у розмірі 284 доларів США.
Також позивач зазначає, що пунктом 5 Договору сторони визначали дату укладення основного договору як не пізніше 11.09.2023 року, але станом на 08.05.2023 року відповідач не внесла платежі за останні 17 місяців, що є істотним порушенням умов договору, у зв`язку з чим позивач вимушена звернутися з цим позовом до суду.
Позивач просить суд розірвати попередній договір від 11 березня 2021 року, який укладений між ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з іншої сторони, та який посвідчений приватним нотаріусом ОМНО Чернишевою Н.Г. за р.№ 618 відповідно до умов якого Сторона 1 зобов`язується передати у власність (продати), а Сторона 2 зобов`язується прийняти у власність (купити) в рівних частках кожний та сплатити грошову суму, обумовлену цим договором, нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер приміщень 21,22, стягнути з відповідача на її користь судові витрати.
Позивач в судове засідання не з`явилася, представник позивача подав до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити, справу розглянути без участі сторони позивача, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подала.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, з огляду на наступне.
В судовому засіданні встановлено, що 11.03.2021 року між ОСОБА_1 (Сторона 1), з однієї сторони, та ОСОБА_2 (Сторона 2), з іншої сторони, укладено попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом ОМНО Чернишевою Н.Г. за р.№618.
Відповідно до п.1 Договору позивач зобов`язується передати у власність (продати), а відповідач зобов`язується прийняти у власність (купити) та сплатити певну грошову суму, обумовлену цим договором, нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер приміщень 21,22.
Відповідно до п.3 Договору продаж нерухомості буде здійснено за 678 689 гривень 20 копійок, що в еквіваленті складає 24 500 доларів США.
Відповідно до п.4 Договору позивач отримала від відповідача грошову суму у розмірі 360 120,80 гривень, що в еквіваленті складає 13 000 доларів США. Решту грошової суми у розмірі еквівалентній 11 500 доларів США Сторона 2 зобов`язалася сплачувати Стороні 1 рівними частками щомісячно (30 місяців) у розмірі 384 доларів США.
Пунктом 5 Договору сторони визначали дату укладення основного договору не пізніше 11.09.2023 року.
Судом встановлено, що станом 08.05.2023 року відповідач не внесла платежі за останні 17 місяців, що є істотним порушенням умов договору.
Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).
За змістом частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Стаття 655 Цивільного кодексу України закріплює законодавче визначення договору купівлі-продажу, згідно з яким за цим договором одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну.
Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.
Відповідно до частини першої статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.
Згідно ст. 692 Цивільного кодексу України оплата товару за договором купівлі-продажу здійснюється після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець повинен виконати свій обов`язок щодо оплати одразу в повному обсязі, тобто сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Сторони можуть відійти від цього положення, застосувавши розстрочення платежу.
У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором.
Якщо покупець не виконує свого обов`язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати (частина третя статті 692 Цивільного кодексу України) або розірвання договору з підстав, передбачених статтею 651 Цивільного кодексу України.
Відповідно до частини першої статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За змістом статті 611 Цивільного кодексу України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно з частинами першою, другою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди; її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору, а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2020 року у справі № 361/6517/17.
Як встановлено судом, умовами спірного попереднього договору купівлі-продажу із розстрочкою платежу передбачено, що майбутній покупець здійснює оплату у визначений строк та відповідному розмірі, такі умови договорів сторонами погоджені.
Однак судом встановлено, що відповідач порушила умови взятого на себе зобов`язання щодо оплати вартості предмету договору у розмірі та строках обумовлених зазначеним договором.
Таким чином порушено умови п. 4. спірного договору, відповідно до якого решту грошової суми у розмірі еквівалентній 11 500 доларів США Сторона 2 зобов`язалася сплачувати Стороні 1 рівними частками щомісячно (30 місяців) у розмірі 384 долари США.
Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Згідно із частинами першою та шостою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Доказів, які б свідчили про належне виконання зобов`язань відповідачем надано не було.
За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Враховуючи викладене, суд вважає, що доводи, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду справи, є достовірними та обґрунтованими, тому є підстави для задоволення позову у повному обсязі.
Статтею 133 ЦПК встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно ч.1, ч.2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позовну вимогу про про розірвання попереднього договору задоволено в повному обсязі, то вказана сума судового збору підлягає стягненню з відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 610, 611, 626, 632, 651, 655, 692 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 133, 141, 265, 280-282, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання попереднього договору - задовольнити.
Розірвати попередній договір від 11 березня 2021 року, який укладений між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з іншої сторони, та який посвідчений приватним нотаріусом ОМНО Чернишевою Н.Г. за р.№ 618 відповідно до умов якого Сторона 1 зобов`язується передати у власність (продати), а Сторона 2 зобов`язується прийняти у власність (купити) та сплатити певну грошову суму, обумовлену цим договором, нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер приміщень 21,22.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ) 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 (шістдесят) копійок в рахунок сплаченого судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: О.Михайлюк