Справа № 644/4717/24
Провадження № 2/638/5067/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.2024 Дзержинський районний суд м. Харкова

у складі головуючого судді: Хайкіна В.М.,

за участю секретаря: Черкашиної Д.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором,-

ВСТАНОВИВ:

17.06.2024 року через підсистему «Електронний суд» до Орджонікідзевського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Харківського регіонального управління державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» в особі представника Осадчука Р.М. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором, згідно прохальної частини якої просить суд: стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь позивача прострочену заборгованість на загальну суму 138 401,48 грн., з яких заборгованість зі сплати відсотків за користування кредитом за період з 01.10.2021 року по 31.05.2024 рік 24 360,46 грн., прострочена заборгованість з погашення кредиту за період з 01.10.2021 року по 31.05.2024 рік 108 874,21 грн., заборгованість зі сплати часткової компенсації витрат кредитора за період з 01.10.2021 року по 31.05.2024 рік 4 896,81 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №47-БП-НП-к від 12.11.2019 року відповідно до порядку використання коштів, передбачених у бюджеті міста Харкова на надання довгострокових пільгових кредитів на будівництво (придбання) доступного житла для працівників бюджетних установ м. Харкова, затвердженого рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 24.04.2019 року №282. Згідно кредитного договору відповідачу було надано кредит на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 648 473,00 грн., строком повернення 15 років або 60 кварталів, починаючи з моменту перерахування кредитних коштів на рахунок відповідача. Відповідно до умов кредитного договору, сума кредиту у розмірі 648 473,00 грн. надана на будівництво (придбання) житла, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,54 кв.м., згідно з договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №04/11/19-40 від 04.11.2019 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сегмент-Люкс» та позичальником. 12.11.2019 року кредитні кошти були перераховані позивачем та зараховані на рахунок відповідача. Також, між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та відповідачем укладено іпотечний договір від 14.11.2019 року за №5600. Крім того, між позивачем та відповідачем укладено договір від 05.11.2020 року про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О.В. 14.11.2019 року за реєстровим номером №5600. Відповідачем зобов`язання за договором щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування не виконані, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, загальна сума якої станом на 31.05.2024 року становить 138 401,48 грн., з яких: заборгованість зі сплати відсотків за користування кредитом за період з 01.10.2021 року по 31.05.2024 рік 24 630,46 грн, прострочена заборгованість з погашення кредиту за період з 01.10.2021 року по 31.05.2024 рік 108 874,21 грн., заборгованість зі сплати часткової компенсації витрати кредитора за період з 01.10.2021 року по 31.05.2024 рік 4 896,81 грн. У зв`язку із порушенням відповідачем умов кредитного договору в частині своєчасного здійснення платежів по погашенню кредиту і сплаті відсотків, відповідачу було надіслано претензію від 05.12.2023 року №590/20-7 з вимогою сплатити прострочену заборгованість за договором, але цю претензію відповідач не отримала, конверт з претензією повернуто поштою за закінченням терміну зберігання. Крім того, Харківським регіональним управлінням Держмолодьжитла листом від 15.12.2023 року №617/20-9 було надіслано повідомлення відповідачу про здійснення перевірки та акт від 26.12.2023 року про не допуск до проведення перевірки заставного майна за адресою: АДРЕСА_1 , але вказані документи відповідач не отримала. У зв`язку із чим позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 18.06.2024 року цивільну справу передано за підсудністю до Дзержинського районного суду м. Харкова.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 15.07.2024 року цивільну справу прийнято у провадження судді Хайкіна В.М., відкрито провадженні за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 18.07.2024 року замінено позивача Харківське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву» у цивільній справі за позовом Харківського регіонального управління державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором на його правонаступника Державну спеціалізовану фінансову установу «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (03037, м. Київ, вул. М. Кривоноса, 2-А, ).

Відповідач ОСОБА_1 відзиву на позовну заяву, який би відповідав вимогам статті 178 ЦПК України, чи будь-яких письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), висновків експертів, заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову, до суду не надала.

Суд, дослідивши доводи позивача, викладені у позові, та оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено та підтверджується, що 04.11.2019 року між ОСОБА_2 , який діє від імені Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегмент-Плюс» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №04/11/19-40, відповідно до п. 1.1 Договору, за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру продавець передав у власність покупцю майнові права на 2-кімнатну квартиру АДРЕСА_2 секція 1, а покупець прийняв майнові права на цю квартиру у власність та зобов`язується сплатити за них грошову суму у розмірі 1 000 640,00 грн.

Одночасно між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сегмент-Плюс» та ОСОБА_1 07.07.2020 року укладено акт прийому-передачу квартири до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 /11/19-40 від 04.11.2019 року.

12.11.2019 року між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №47-БП-НП-к відповідно до Порядку використання коштів, передбачених у бюджеті міста Харкова на надання довгострокових пільгових кредитів на будівництво (придання) доступного житла для працівників бюджетних установ м. Харкова, затвердженого рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 24.04.2019 року №282.

Відповідно до п. 1.1 Договору, кредитор зобов`язується надати позичальнику грошові кошти відповідно до розрахунку розміру кредиту з визначенням власних внесків позичальника та суми коштів на страхування (додаток №1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною) на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 648 473,00 грн. Кредит надається позичальнику на наступні цілі: на будівництво (придбання) житла 2-кімнатної квартири АДРЕСА_4 , згідно з договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 /11/19-40 від 04.11.2019 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сегмент-Плюс» та позичальником.

Пунктом 1.2 Договору встановлено, що згідно з умовами цього договору та у строк, встановлений в п. 1.3 цього Договору, позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити відсотки за користування ним відповідно до умов цього договору, а також розрахунку погашення кредиту (додаток №2 до цього договору, який є його невід`ємною частиною) на рахунок кредитора № НОМЕР_1 в відділенні № НОМЕР_2 /20 Харківської ОД АБ «Укргазбанк», МФО 320478, код ЄДРПО 24478172.

Строк надання кредиту до 15 років, але не більше ніж до досягнення позичальником пенсійного віку (п. 1.3 Договору).

Кредит вважається наданим з дати зарахування коштів на рахунок позичальника по 30.09.2034 року. Позичальник у будь-якому випадку зобов`язаний повернути кредит у повному обсязі не пізніше 30.09.2034 року, та у порядку, передбаченому цим Договором (п. 1.3.1 Договору).

Пунктом 1.3.3 Договору визначено, що позичальник здійснює погашення кредиту щоквартально, не пізніше останнього дня поточного кварталу, відповідно до розрахунку погашення кредиту (додаток №2 до цього договору, який є його невід`ємною частиною) на умовах, визначених цим Договором. Якщо останній день сплати планового платежу з погашення кредиту та сплати відсотків припадає на вихідний або святковий день, то сплата чергового планового платежу здійснюється у перший за таким днем робочий день. Дострокове повне або часткове погашення кредиту дозволяється у бідь-який банківський день. У разі сплати (погашення) позичальником кредиту у сумі, що перевищує розмір планового платежу з погашення кредиту, зобов`язання позичальника з погашення кредиту зменшуються на суму такого погашення, надлишкова сума зараховується в рахунок сплати чергових платежів з погашення кредиту.

Згідно п. 1.5 Договору, відсоткова ставка за користування кредитом встановлюється в залежності від стажу роботи на дату укладення кредитного договору у розмірі 3% річних при стажі роботи у бюджетній установі м. Харкова від 10 років до 20 років.

Розділом 2 вказаного Договору визначено порядок надання та погашення кредиту, сплати відсотків за користування ним.

Окрім цього, пунктом 3.1 Договору передбачено, що з метою забезпечення виконання позичальником своїх зобов`язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, можливої неустойки (штрафів та пені), а також інших витрат щодо задоволення вимог кредитора за договором кредитор укладає: не пізніше дня перерахунку коштів кредиту (їх частини) на особистий рахунок відчужувача з позичальником іпотечний договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, за умовами якого позичальник передає кредитору в іпотеку майнові права на житло за вартістю згідно з договорами про придбання житла 1 000 640,0 грн., з обов`язковою реєстрацією обтяження предмета іпотеки іпотекою. Після оформлення права власності на житло, на фінансування будівництва якого були спрямовані кошти кредиту згідно з цим Договором, сторони зобов`язані у термін, визначений у підпункті 4.2.10 цього договору, внести зміни до укладеного між сторонами іпотечного договору, за якими предметом іпотеки стає безпосередньо збудоване з використанням коштів кредиту житло з обов`язковою реєстрацією обтяження предмета іпотеки іпотекою.

14.11.2019 року між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О.В. за реєстровим №5600, відповідно до якого предметом іпотеки за вказаним договором є майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершене, право власності на яке виникає в іпотекодавця в майбутньому та на яке іпотекодавець має право на підставі договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №04/11/19-40 від 04.11.2019 року, укладеного між іпотекодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сегмент-Люкс» і знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_5 , квартира АДРЕСА_6 , жилих кімнат 2, загальна площа 62,54 кв.м., житлова площа 28,96 кв.м.

Також, 05.11.2020 року між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О.В. 14.11.2019 року за реєстровим №5600.

12.11.2019 року грошові кошти в сумі 648 473,00 грн. були перераховані з рахунку Харківського РУ Держмолодьжитла на рахунок відповідача ОСОБА_1 , призначення платежу: надання пільгового довгострокового кредиту для працівників бюджених установ та наук-педагог. працівників згідно кредитного договору №47-БП-НП-к від 12.11.2019 року, що підтверджується платіжним дорученням №2208 від 12.11.2019 року.

Відповідно до розрахунку позивача про заборгованість за кредитним договором, відповідач сплатила лише тіло кредиту у розмірі 10 013,79 грн., відсотки у розмірі 20 024,35 грн., комісію у розмірі 1 064,18 грн.

Тобто, відповідач з 2021 року перестала належним чином виконувати взяті на себе зобов`язання за Кредитним договором, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, загальна сума якої станом на 31.05.2021 року становить 138 401,48 грн., яка складається з: заборгованості зі сплати відсотків за користування кредитом за період з 01.10.2021 року по 31.05.2024 рік у розмірі 24 630,46 грн., простроченої заборгованості з погашення кредиту за період з 01.10.2021 року по 31.05.2024 рік у розмірі 108 874,21 грн., заборгованості зі сплати часткової компенсації витрат кредитора за період з 01.10.2021 року по 31.05.2024 рік у розмірі 4 896,81 грн.

На адресу відповідача було надіслано претензію від 05.12.2023 року за №590/20-7 з вимогою сплатити прострочену заборгованість за договором на загальну суму 1047 265,59 грн. протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії, підтвердженням якого є копії чеків №00004 та №00005 від 05.12.2023 року та копії повідомлення про вручення поштового відправлення №30 і №48.

Зазначену вимогу позичальник не виконала.

Згідно з п. 4.3.3.1 Кредитного договору, кредитор має право вимагати від позичальника сплати заборгованості за цим Договором, нарахованих відсотків за користування кредитом, неустойки (у разі її нарахування) та завданих внаслідок порушення умов цього Договору збитків. Вимагати від позичальника дострокового повного погашення кредиту, письмово повідомивши про це позичальника за 60 календарних днів у випадку, зокрема прострочення позичальником терміну внесення щоквартального платежу з погашення кредиту на 3 календарні місяці.

Пунктом 4.2.17 Договору визначено, що у разі отримання письмової вимоги кредитора про дострокове погашення кредиту, з якою кредитор вправі звернутись до позичальника у випадках, визначених у підпункту 4.3.3 цього договору, протягом 60 календарних днів з дня отримання такої вимоги погасити кредит, сплатити нараховані за користування кредитом відсотки, неустойку (штрафи та пеню) та завдані внаслідок порушення умов цього договору збитки.

Позивач свої зобов`язання за договором виконав в повному обсязі, в свою чергу, відповідач умов кредитного договору належним не виконала, допустивши порушення термінів повернення кредитних коштів та нарахованих штрафних санкцій.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори.

Згідно із частинами 1-2 статті 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до положень статті 6, частини 1 статті 626, статті 627, частини 1 статті 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина 1 статті 638 ЦК України).

Стаття 629 ЦК України, визначає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із частиною 1 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо в зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк.

Частиною 1 статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно із частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно із частиною 1 статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі статтею 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Відповідно до частини 2 статті 1054 та частини 2 статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення боржником зобов`язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Із наданого позивачем розрахунку заборгованості встановлено, що у відповідача виникла прострочена заборгованість на загальну суму 138 401,48 грн.

Вказаний розмір заборгованості здійснений відповідно до умов договору та підтверджений наданими до суду розрахунками.

Однак, відповідачем вказаний розрахунок жодними доказами не спростований та доказів на підтвердження належного виконання вимог договору з боку відповідачки суду надано не було.

Позивачем, надано належні докази щодо нарахувань відсотків на прострочену заборгованість саме в такому розмірі, як заявлено.

Конституцією України передбачено, що всі рівні перед законом і судом; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (статті 24 та 129).

Виходячи зі змісту частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків.

Враховуючи наведене вище та розглядаючи справу на підставі наданих позивачем доказів, а також, те що відповідачем не спростовано розрахунки заборгованості, суд дійшов до висновку щодо обґрунтованості позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості зі сплати простроченої заборгованості на загальну суму 138 401,48 грн.

Відповідно до статті 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.7, 12, 19, 81, 133, 141, 264, 265, 274-279,280-283 ЦПК України, ст.ст. 258, 526, 549, 610-612, 625, 1050, 1054 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 на користь Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», , місцезнаходження: м. Київ, вул. М. Кривоноса, 2-А, прострочену заборгованість за кредитним договором №47-БП-НП-к від 12.11.2019 року на загальну суму 138 401 (сто тридцять вісім тисяч чотириста одна) грн. 48 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 на користь Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», , місцезнаходження: м. Київ, вул. М. Кривоноса, 2-А, витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: