справа № 478/649/23
провадження № 2/388/88/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.2024м. Долинська

Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Степанов С.В.,

при секретарі Лященко Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Казанківської селищної ради, третя особа: Долинська міська рада Кропивницького району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним мотивуючи свої вимоги наступним.

Позивач, ОСОБА_1 , народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт Новоархангельськ Новоархангельського району Кіровоградської області, Україна. Його дружина - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_1 видане Павлишським РВ РАЦС Онуфрієвського району Кіровоградської області 26 грудня 1972 року) народилася в селі Царедарівка Доманівського району Миколаївської області, померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 видане Казанківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Баштанському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управляння Міністерства юстиції (м. Одеса) 17 травня 2022 року), місце смерті : Україна, Миколаївська область, Баштанський район, селище міського типу Казанка.

Першого вересня 2000 року дружина позивача, ОСОБА_2 придбала за власним бажанням житловий будинок, саманний, обкладений цеглою, житловою площею 53.4 кв.м. з літньою кухнею, який розташований в АДРЕСА_1 у гр. ОСОБА_3 , мешканки АДРЕСА_2 , сплативши продавцю повністю обумовлену суму вартості покупки до підписання договору купівлі-продажу, оплачувала комунальні послуги, утримувала його та прилеглу територію в належному стані, сплачувала податки та вважала себе власником даного житлового будинку.

Договір купівлі-продажу оформлено та зареєстровано в Долинській філії

товарної біржі «Кіровоградська біржа нерухомості», згідно з Протоколом відкритих біржевих торгів за № 355/00 від 01 вересня 2000 року і не підлягає нотаріальному посвідченню. Договір підписаний в присутності директора Долинської філії товарної біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» - Кубасовою Надією Володимирівною, зареєстрований Кіровоградським об`єднаним бюро технічної інвентаризації за № 355/00, записаний в книгу № 1424/5 від 05.09.2000р.

До спливу шестимісячного терміну позивач звернувся до нотаріальної контори з метою оформлення спадщини після померлої дружини, але йому відмовлено з таких причин того, що відповідно до вимог статті 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 року), що діяв на момент укладання Договору купівлі-продажу нерухомості, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо однією з сторін договору є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 ЦК УРСР від 1963 року.). В зв`язку з цим, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Сторона позивача в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги, просила суд їх задовольнити.

Сторона відповідача в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялась, до суду надіслала заяву про розгляд справи без її участі у порядку письмового провадження.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про розгляд справи належним чином був повідомлений.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази в їх сукупності такі, як: копію свідоцтва про смерть серія НОМЕР_3 від 17.05.2022 року гр.. ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.11);

копію постанови приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 09.05.2023 року, якою відмовлено гр.. ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на невизначений житловий будинок після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.12);

копію договору купівлі-продажу від 01.09.2000 року оформленого та зареєстрованого в Долинській філії товарної біржі «Кіровоградська біржа нерухомості», згідно з Протоколом відкритих біржевих торгів за № 355/00 від 01 вересня 2000 року, який не підлягав нотаріальному посвідченню. Договір про купівлю-продаж будинку по АДРЕСА_1 був укладений та підписаний сторонами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в присутності директора Долинської філії товарної біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» - Кубасовою Надією Володимирівною, зареєстрований Кіровоградським об`єднаним бюро технічної інвентаризації за № 355/00, записаний в книгу № 1424/5 від 05.09.2000р. (а.с.8);

копію технічного паспорта на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 власником будинку зазначено ОСОБА_2 (а.с.7), суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача.

Згідно приписів ст. 15 ЦК України, ст.3 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в судовому порядку у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Оскільки правочин було вчинено в 2000 році то на момент вчинення таких дій діяв ЦК УРСР в редакції від 1963 року, який і регулював дані відносини, до набрання чинності Цивільним кодексом України 2004 року.

В договорі зазначено, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» цей Договір зареєстровано на Долинській філії товарної біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» згідно з Протоколом відкритих біржевих торгів № 355/00 від 01 вересня 2000 року і не підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п. 12 Договору вказано, що згідно зі ст. 227 Цивільного кодексу України цей Договір підлягає реєстрації в Долинській дільниці Кіровоградського БТІ .

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР в редакції від 1963 року Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно зі ст. 47 ЦК УРСР в редакції від 1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 161 ЦК УРСР, зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку про задоволення заявлених позовних вимог позивача ОСОБА_1 , визнавши дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку разом з господарськими спорудами, житловою площею 53.4 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1 ,оформлений та зареєстрований на Долинській філії товарної біржі «Кіровоградська біржа нерухомості», згідно з Протоколом відкритих біржевих торгів за № 355/00 від 01 вересня 2000 року, зареєстрований Кіровоградським об`єднаним бюро технічної інвентаризації за № 355/00, записаний в книгу № 1424/5 від 05.09.2000р..

На підставі викладеного керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 19, 42, 48, 76, 81, 82, 83, 95, 259-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Казанківської селищної ради, третя особа: Долинська міська рада Кропивницького району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку разом з господарськими спорудами, житловою площею 53.4 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1 ,оформлений та зареєстрований на Долинській філії товарної біржі «Кіровоградська біржа нерухомості», згідно з Протоколом відкритих біржевих торгів за № 355/00 від 01 вересня 2000 року, зареєстрований Кіровоградським об`єднаним бюро технічної інвентаризації за № 355/00, записаний в книгу № 1424/5 від 05.09.2000 р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 31.01.2024 року

Суддя С.В. Степанов