Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

16 жовтня 2024 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області у складі

головуючого судді Данко В.Й.,

за участі секретаря судового засідання Павлюх Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ужгороді в порядку загального позовного провадження матеріали справи за позовом Чопської міської ради Закарпатської області до ОСОБА_1 про стягнення боргу та розірвання договору,-

В С Т А Н О В И В:

Чопська міська рада Закарпатської області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу та розірвання договору.

На обґрунтування позову представник позивача вказує, що 17 лютого 2017 року між Есенською сільською радою Закарпатської області та громадянином України ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі по тексту - договір, копія договору надається). Земельна ділянка за кадастровим номером :11:021:0051, загальною площею 1,8500 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , строком на 49 (сорок дев`ять) років.

Згідно акту від 17.02.2017 року, вищезгадана земельна ділянка передана в користування орендаря.

17.02.2017 року здійснено державну реєстрацію іншого речового права, права оренди на земельну ділянку, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 81122967, номер запису про інше речове право: 19172560.

15.12.2020 року розпочато реорганізацію Есенської сільської ради шляхом приєднання до Чопської міської ради, про що свідчить рішенням 1 сесії 8 скликання Чопської міської ради за № 2, майно, активи та зобов`язання Есенської сільської ради передано до Чопської міської ради.

Пунктом 9 Договору визначено, що договір укладено строком на 49 (сорок дев`ять) років.

Пунктом 10 та пунктом 10.1 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у вигляді та у розмірах 5 744 грн. грошової оплати у гривнях на рік.

Плата за оренду землі обчислюється у наступному порядку: 5 % від нормативно грошової оцінки, що становить 114885,00 грн.х 5 %: 100 = 5744, 00 грн. В розмірі 5744,00 гривень/п`ять тисяч сімсот сорок чотири грн. 00 коп./рік.

Пунктом 10.2. Договору встановлено, що періодичність внесення орендної плати в строки: до 15 числа щомісяця, згідно чинного законодавства. Орендна плата може справлятися і в одну суму за рік до 25 січня щороку.

Представник позивача вказує, що як вбачається з інформаційної довідки Фінансового управління Чопської міської ради від 03.06.2024 року № 138/07-18, громадянин ОСОБА_1 , за період з 01.01.2021 року по 31.05.2024 року жодної проплати з орендної плати за оренду земельної ділянки не здійснив.

Зазначає, що згідно умов пункту 30 та 31 Договору, дія договору припиняється у разі невиконання орендарем своїх зобов`язань. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Крім того вказує, що земельна ділянка не використовується відповідачем понад 2 (два) роки.

Позивач вказує, що здійснено наступний розрахунок заборгованості орендаря зі сплати орендної плати за землю, враховуючи орендну плату в рік - 5744, 00 грн., та орендну плату в місяць - 478,66 грн.:

Період 01.06.2021 року по 31.12.2021 року - 3 350,62 грн.

Період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року - 5744, 00 грн.

Період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року - 5744, 00 грн.

Період з 01.01.2024 року по 31.05.2024 року - 2 393.30 грн.

Всього: 17 231,92 (сімнадцять тисяч двісті тридцять одна гривня 92 копійки).

Враховуючи вищенаведене, просить:

- стягнути з громадянина ОСОБА_1 на користь Чопської міської ради Закарпатської області заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 17 231,92 (сімнадцять тисяч двісті тридцять одна гривня 92 копійки);

- розірвати Договір оренди земельної ділянки від 17 лютого 2017 року, укладеного між громадянином ОСОБА_1 та Есенською сільською радою про оренду земельної ділянки за кадастровим номером :11:021:0051, загальною площею 1,8500 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- повернути Чопській міській раді Закарпатської області земельну ділянку за кадастровим номером :11:021:0051, загальною площею 1,8500 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте в матеріалах справи міститься заява, в якій просить розглянути справу без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився повторно, будучи належним чином повідомлений про час та місце слухання справи. Відзив у визначений судом строк відповідач не подав. А тому суд приходить до переконання про можливість розглянути справи у відсутності відповідача згідно вимог ч. 3 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК та ухвалює заочне рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 17.02.2017 між позивачем Есенською сільською радою (орендодавець) та відповідачем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), яка знаходиться за адресою: село Есень, урочище «Ток», контур № НОМЕР_1 , площею 1,8500 га, для ведення особистого селянського господарства, строком на 49 років (кадастровий номер земельної ділянки :11:021:0051).

Вказана земельна ділянка передана в оренду ОСОБА_1 , що підтверджується копією акту про прийом та передачу земельної ділянки від 17.02.2017 року.

Нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 114885,00 грн., що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 17.02.2017 року та витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.10.2016 року.

17.02.2017 року здійснено державну реєстрацію іншого речового права, права оренди на земельну ділянку площею 1,8500 га за адресою с. Есень, Ужгородського р-ну, Закарпатської обл. з кадастровим номером :11:021:0051, де орендарем є ОСОБА_1 , а орендодавцем Есенська сільська рада, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 81122967.

Пунктом 9 Договору визначено, що договір укладено терміном на 49 (сорок дев`ять) років з моменту державної реєстрації

Згідно пункту 10 Договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді та у розмірах 5744,00 грн. грошової оплати у гривнях на рік.

Відповідно до пунктів 10.1 10.2 Договору та Розрахунку орендної плати на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , плата за оренду землі обчислюється у наступному порядку: 5% від нормативно грошової оцінки, що становить 114885,00 грн. х 5% : 100 = 5744,00 грн.. В розмірі 5744,00 грн. в рік, розмір орендної плати на один місяць складає 478,70 грн.. Періодичність внесення орендної плати в строки: до 15 числа щомісяця, згідно чинного законодавства. Орендна плата може справлятися і в одну суму за рік до 25 січня щорічно.

Згідно пункту 30 Договору дія договору припиняється серед іншого у разі невиконання орендарем своїх зобов`язань та обмежень (обтяжень) і ст. 236 Господарського кодексу України.

Відповідно до пункту 31 Договору серед іншого дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків (обмежень, обтяжень) передбачених договором.

Відповідно до листа Фінансового управління Чопської міської ради Ужгородського району Закарпатської області №138/07-18 від 03.06.2024 громадянин ОСОБА_1 , за період з 01.01.2021 року по 31.05.2024 року не здійснив вніс плати за оренду земельної ділянки.

Рішенням 1 сесії 8 скликання Чопської міської ради за № 2, майно, активи та зобов`язання Есенської сільської ради передано до Чопської міської ради.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 17 231 (сімнадцять тисяч двісті тридцять одна) гривня 92 коп. орендної плати на підставі договору оренди земельної ділянки від 17 лютого 2017 року.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України.

За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - Земельного кодексу України (далі ЗК України), Законом України «Про оренду землі».

Так, відповідно до вимог статті 124 ЗК України, передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон), відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до статтей 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається в письмовій формі. Змістом цього договору є права та обов`язки сторін договору, щодо використання земельної ділянки, визначення розміру орендної плати, порядок і умови її сплати, припинення договору та відшкодування збитків.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі та не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до положень статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

За змістом ст. ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами.

Статтею 96 ЗК України встановлено обов`язок землекористувачів своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п п. «в» частина 1).

Положеннями ст. ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати а орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Виходячи з аналізу зазначених норм, слід дійти висновку, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Частиною першою статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

З урахуванням викладеного, а також того факту, що судом встановлено на підставі належних та допустимих доказів, факт того, що відповідачем допущено систематичну (два і більше випадки) несплату орендної плати, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та розірвання договору оренди землі з поверненням її орендодавцеві.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача, тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 6056,00 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.259, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Чопської міської ради Закарпатської області до ОСОБА_1 про стягнення боргу та розірвання договору - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Чопської міської ради Закарпатської області заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 17.02.2017 року у розмірі 17 231 (сімнадцять тисяч двісті тридцять одна) гривня 92 коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.02.2017, укладений між Есенською сільською радою Закарпатської області та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1,8500 га (кадастровий номер :11:021:0051), яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Зобов`язати ОСОБА_1 повернути Чопській міській раді Закарпатської області земельну ділянку площею 1,8500 га (кадастровий номер :11:021:0051), яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Чопської міської ради Закарпатської області судовий збір у розмірі 6056 (шість тисяч п`ятдесят шість) гривень 00 коп..

Позивач: Чопська міська рада Закарпатської області, , місцезнаходження м. Чоп, вул. Берег, 2, Ужгородського р-ну, Закарпатської обл.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання АДРЕСА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача із дотриманням вимог ст.ст.284 285 ЦПК України.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку шляхом подання протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених вище строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду: В.Й. Данко