Справа № 301/3218/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" жовтня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

18 вересня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 10.04.2024 року між нею та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок, кадастрові номери :04:001:0318, :04:001:0279, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належать відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві приватної власності.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язалася виплатити готівкою відповідачам гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих ними на себе зобов`язань, передати позивачу у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10.04.2024 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, які, відповідно, передали позивачу первинні правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом трьох місяців укласти зі мною договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 54).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву, в якій позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності (а. с. 55).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 10.04.2024 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок, кадастрові номери :04:001:0318, :04:001:0279, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належать відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві приватної власності (а. с. 16-24, 25-35).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 14-15). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язалася виплатити готівкою відповідачам гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих ними на себе зобов`язань, передати позивачу у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10.04.2024 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, які, відповідно, передали позивачу первинні правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом трьох місяців укласти зі мною договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 10 квітня 2024 року між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок кадастрові номери :04:001:0318, :04:001:0279.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканкою АДРЕСА_1 , право власності наземельні ділянки кадастрові номери :04:001:0318, :04:001:0279, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар