Справа № 477/316/24
Провадження № 2/477/669/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2024 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі: головуючого у справі -судді Полішко В.В., з секретарем Крошніною А.М.,

розглянувши у судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В:

13 лютого 2024 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладений 20 березня 1999 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на Миколаївській філії «Українська біржа нерухомості» за №846/1, зареєстрований в Комунальному підприємстві «ММБТІ» 26 березня 1999 році за № 714. Крім цього, визнати право власності на вказаний житловий будинок в порядку спадкування за законом після смерті дружини ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

25 вересня 2024 року за заявою представника позивача позовна заява в частині позовних вимог щодо визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом залишена без розгляду, про що судом постановлено відповідно відповідну ухвалу.

В обґрунтування вимог позивач вказав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його дружина ОСОБА_4 . Після її смерті залишилася спадщина у вигляді: житлового будинку з земельною ділянкою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, 20 березня 1999 року між його дружино та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір оформлений на Миколаївській філії «Українська біржа нерухомості», зареєстрований 20 березня 1999 року за № 846/1,без подальшого його нотаріального посвідчення. Зазначений договір в КП «ММБТІ» був зареєстрований 26 березня 1999 року за реєстраційним № 714.

Всі умови договору сторонами виконані. Відповідно до діючого законодавства письмова форма договору купівлі-продажу житлового будинку, підлягає нотаріальному посвідченню, а виданий Миколаївською філією «Українська біржа нерухомості» не являється належно оформленим документом, який свідчить про право власності на придбаний житловий будинок, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору.

Звернувшись до приватного нотаріуса Миколаївського районного нотаріального округу Реукової Н.А. з заявою про прийняття спадщини після смерті дружини йому 17 січня 2024 року було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, водночас у видачі свідоцтва на житловий будинок йому було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу не являється належно оформленим документом, який свідчить про право власності на придбане нерухоме майно, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору.

Оскільки сторонами договору були дотримані та виконані всі його умови, позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, так як це є єдиним способом захисту його прав як спадкоємця.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися. Від представника до суду надійшла заява з проханням розглядати справу за їх відсутності, заявлені позовні вимоги в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним підтримує у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судові засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається такою, що повідомлена судом належним чином про час і місце розгляду справи. Крім цього, виклик відповідача здійснений в порядку частини 11 статті 128 ЦПК України. Відзив відповідачем не подано.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою відео та звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження про що постановлена відповідна ухвала 29 травня 2024 року.

19 червня 2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Дослідивши матеріали справи, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, судом встановлено наступне.

Як вбачається з договору купівлі-продажу від 20 березня 1999 року ОСОБА_5 придбала у ОСОБА_2 цілий житловий будинок з господарським та побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку Літ.А житловою площею 50,2 кв.м, Б, В, Е, З, И сарай, Д вбиральня, Г-намет, Жпд погреб, №2,3,І,ІІ споруди, № 4-9- огорожі.

Вказаний договір оформлений Миколаївською філією «Українська біржа нерухомості», зареєстрований 20 березня 1999 року за № 846/1 (а.с. 10-11).

У подальшому зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в КП ММБТІ 26 березня 1999 року за реєстраційним № 714.

Судом встановлено, що вказаний договір зареєстрований у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на південній Товарній Біржі.

Відповідно до пункту 5 договору купівлі-продажу від 20 березня 1999 року № 846/1, кошти за придбане майно були передані продавцю до підписання цього договору.

Вказане підтверджує той факт, що сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння.

Продавець ОСОБА_5 13 травня 2000 року уклала шлюб з ОСОБА_1 , при реєстрації шлюбу змінено прізвище з « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 », відповідно до свідоцтва про одруження від 13 травня 2000 року, серії НОМЕР_1 видане Шевченківською сільською радою Жовтневого району Миколаївської області (а.с. 8).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , свідоцтво про смерть видане Миколаївським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Миколаївському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) (а.с. 9).

Звернувшись до приватного нотаріуса Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області Реукової Н.А. з заявами про прийняття спадщини після смерті дружини позивачу 16 січня 2024 року було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у вигляді житлового будинку, оскільки не подано документи, необхідні для вчинення нотаріальних дій, а саме договір купівлі-продажу нотаріально не засвідчений (а.с. 20-21).

Дослідивши спадкову справу №22/2023 після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 судом встановлено, що до приватного нотаріуса Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області Реукової Н.А. з заявою про прийняття спадщини звернувся чоловік ОСОБА_1 . Останньому нотаріусом було видане свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку 0,1097 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 49-80).

Відповідно до статті 224 ЦК України (в редакції 1963 року), який був чинним на час спірних правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з частиною 1 статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Водночас, на підставі частини 2 статті 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі.

Згідно з частиною статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до частини 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2 статті 220 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Згідно зі статтею 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-ГУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, то суд на підставі вищевикладених норми матеріального права визнає позовні вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним, такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись статями 258, 259, 263, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір №846/1 купівлі-продажу нерухомого майна цілого житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку Літ.А житловою площею 50,2 кв.м, Б, В, Е, З, И сарай, Д вбиральня, Г-намет, Жпд погреб, №2,3,І, ІІ споруди, № 4-9- огорожі, укладений 20 березня 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , зареєстрований Миколаївською філією «Українська біржа нерухомості» 20 березня 1999 року за № 846/1 та зареєстрований у Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 26 березня 1999 року № 714.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з його проголошення.

Водночас, відповідно до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди. Тобто, через Жовтневий районний суд Миколаївської області.

Повне найменування сторін:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;

відповідач ОСОБА_2 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя В.В.Полішко