Справа № 454/1379/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 жовтня 2024 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Струс Т. В. ,

за участю секретаря Синевської Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сокаль цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСББ «Магістраль-Сокаль» звернувся до суду із даним позовом до відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, свої вимоги мотивує тим, що здійснюючи управління багатоквартирним будинком, ОСББ «Магістраль-Сокаль» забезпечує належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку АДРЕСА_1 , шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, як колективний споживач ОСББ в інтересах співвласників багатоквартирного будинку укладено договори про надання послуг. Співвласниками в розуміння ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , приміщення №61, а відповідач ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 . 09.02.2020 року загальними зборами ОСББ «Магістраль-Сокаль» затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає: - для власників квартир 2,4грн. за 1.м2 - для власників нежитлових приміщень 2.3грн за 1м2. З щомісячною сплатою до 25 числа місяця наступного за місяцем за який вноситься плата. 27.12.2020 року загальними зборами ОСББ «Магістраль-Сокаль» затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій. 15.01.2023 року на загальних зборах ОСББ «Магістраль-Сокаль» розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій визначено в сумі 5грн. за 1м2 для власників квартир та власників нежитлових приміщень. Рішення загальних зборів ОСББ «Магістраль-Сокаль» щодо затвердження відповідних тарифів не оскаржувалися в судовому порядку та не визнавались недійсними а тому є чинними і на сьогоднішній момент. Отже, з урахуванням встановлених тарифів та загальної площі приміщення, що знаходиться у власності ОСОБА_1 внесок, який підлягає сплаті з лютого 2023 року становить 341,50грн. та враховуючи загальну площу приміщення, що є у власності ОСОБА_2 з урахуванням встановлених тарифів щомісячний внесок, який підлягає сплаті з лютого 2023 року становить 346,50грн. Зазначає, що всупереч зазначеного, з початку 2023 року відповідачами не сплачуються обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворився борг. Розрахунок суми заборгованості відповідача ОСОБА_1 складає 5521,35грн. та відповідача ОСОБА_2 становить 5201,92грн. За період з листопада 2022 року по березень 2024 року відповідачі повинні були сплатити кошти на утримання будинку (споруд) та прибудинкової території ОСББ «Магістраль-Сокаль» в розмірі: ОСОБА_1 5521,35грн. та ОСОБА_2 5201,92грн. В травні 2023 року відповідачам направлено повідомлення з проханням добровільно сплатити існуючу заборгованість. В жовтні 2023 року на адресу відповідачів було скеровано претензії та повідомлено про можливість звернення до суду для стягнення суми боргу на утримання будинку та прибудинкової території. В січні 2024 року боржники отримали претензію про погашення заборгованості із вказаними реквізитами для зарахування коштів, та повідомлено про намір звернутися до суду. Всі повідомлення скеровувалися на адресу боржників поштовими рекомендованими листами із відміткою про вручення, однак такі проігноровано. Більше того, впродовж 2023 року кожного місяця ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримують квитанції про нарахування коштів за утримання будинку (споруд) та прибудинкової території ОСББ «Магістраль-Сокаль», тому достовірно знають про наявну у них суму боргу. Зазначає, що в травні 2021 року Сокальським районним судом Львівської області видано судові накази про стягнення з боржників коштів на користь ОСББ «Магістраль-Сокаль», однак згідно ухвали №454/1566/21 від 01.07.2021р. та ухвали №454/1567/21 від 22.06.2021р. судові накази про стягнення заборгованості з відповідачів скасовано. Однак, рішенням суду 30.05.2022 року у цивільній справі №454/413/22 позовні вимоги ОСББ «Магістраль-Сокаль» задоволено повністю та стягнуто з відповідачів заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 3% річних та інфляційних втрат та сплачений судовий збір. Вказане рішення набрало законної сили та не було оскаржене в апеляційному порядку, та після його винесення боржники в добровільному порядку погасили заборгованість, однак через приблизно рік часу знову припинили вносити кошти на рахунок ОСББ «Магістраль-Сокаль» на утримання будинку та прибудинкової території. Боржники протягом тривалого часу не виконують свої обов`язки по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, у них утворився борг, за яким ОСОБА_1 зобов`язана сплатити на користь ОСББ «Магістраль-Сокаль» 5521,35грн. а ОСОБА_2 5201,92грн. Боржники не виконали грошове зобов`язання, а отже відповідно до положень статті 625 ЦК України на вимогу кредитора зобов`язані сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. З урахуванням вищезазначеного ОСОБА_1 з листопада 2022 року по березень 2024 року заборгувала перед ОСББ «Магістраль-Сокаль» 5521,35грн., а тому розмір 3% річних з урахуванням індексу інфляції становить 234,50грн. В свою чергу у ОСОБА_2 з січня 2023 по березень 2024 року сума заборгованості перед ОСББ «Магістраль-Сокаль» становить 5201,92рн., тому розмір 3% річних з урахуванням індексу інфляції становить 194,86грн. Просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль» заборгованість в сумі 5755,85грн., яка складається з: 5521,35грн. боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 234,50грн. - розмір 3% річних з урахуванням індексу інфляції. Стягнути з відповідача ОСОБА_2 заборгованість в сумі 5396,78грн., яка складається з: 5201,92грн. боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 194,86грн. - розмір 3% річних з урахуванням індексу інфляції. Стягнути солідарно з відповідачів на користь ОСББ «Магістраль-Сокаль» сплачений судовий збір у справі в сумі 3028,00грн.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання повторно не прибули, у визначений судом строк відзив на позовну заяву суду не надали, у зв`язку з чим відповідно до вимог ч.8 ст. 178, ч.2 ст. 247, ст. 279, ч.1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних у справі матеріалів та судом винесено ухвалу про проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення.

Представник позивача у позовній заяві не заперечив проти такого порядку вирішення справи.

Оскільки сторони в судове засідання не прибули, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши докази в справі, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 24.12.2014 року в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України зареєстровано ОСББ «Магістраль-Сокаль», створене власниками квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке діє на підставі статуту.

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Магістраль-Сокаль» забезпечує управління, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, використання та експлуатацію спільного майна у вказаному будинку.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 та відповідач ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , що стверджується інформаційними довідками №244296788 та №250211132 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що додаються до позовної заяви.

09.02.2020 року загальними зборами ОСББ «Магістраль-Сокаль» був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає: - для власників квартир 2,4грн. за 1.м2 - для власників нежитлових приміщень 2.3грн за 1м2. (питання 1). З щомісячною сплатою до 25 числа місяця наступного за місяцем за який вноситься плата.

27.12.2020 року загальними зборами ОСББ «Магістраль-Сокаль» був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає: - для власників квартир 3.0 грн. за 1м2 - для власників нежитлових приміщень 2.90грн. за 1.м2 (питання 1) З щомісячною сплатою до 25 числа місяця наступного за місяцем за який вноситься плата.

15.01.2023 року на загальних зборах ОСББ «Магістраль-Сокаль» (протокол загальних зборів ОСББ «Магістраль-Сокаль» від 27.01.2023 року) розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій визначено в сумі 5грн. за 1м2 для власників квартир та власників нежитлових приміщень.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, як зазначає позивач у позові і проти чого не надано заперечень відповідачами, сума заборгованості відповідача ОСОБА_1 складає 5521,35грн. та відповідача ОСОБА_2 складає 5201,92грн.

Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідачі порушили встановлений ОСББ порядок оплати відповідної послуги, а також визначені діючим цивільним законодавством України вимоги до виконання зобов`язань.

Разом з тим, із копії повідомлення від 29.08.2024р., що надане позивачем встановлено, що таке скероване відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та згідно його змісту встановлено, що в ході розгляду справи відповідачами сплачено основний борг в загальній сумі 14163,27грн. У повідомленні позивач просить відповідачів сплатити нараховані інфляційні втрати, 3% річних та понесені ним судові витрати.

Із дослідженого розрахунку інфляційних втрат та 3% річних, що наданий позивачем встановлено, що розмір таких у відповідача ОСОБА_1 складає: 303,46грн. інфляційні втрати; 234,50грн. - 3% річних та у відповідача ОСОБА_2 ; 302,79грн. інфляційні втрати; 194,86грн. 3% річних.

Згідно змісту ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, оскільки відповідачами на стадії судового розгляду сплачено позивачу суму основного боргу в загальному розмірі 14163,27грн. та позивач не звернувся до суду із заявою про зменшення позовних вимог, у задоволенні вказаної суми боргу суд відмовляє.

Разом з тим, із відповідачів в користь позивача підлягають стягненню зазначені інфляційні втрати та 3% річних.

Із платіжної інструкції від 12.04.2024р. встановлено, що звертаючись до суду із даним позовом позивачем сплачено 3028грн. судового збору, який відповідно до приписів ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 223, 258, 259, 264 - 265, 268, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль» 303,46грн. інфляційних втрат та 234,50грн. - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль» 302,79грн. інфляційних втрат та 194,86грн. 3% річних.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль» 3028грн. судового збору.

У задоволенні решти вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістраль-Сокаль», 80001, м. Сокаль, вул.Св. Петра і Павла, буд.3, ЄДРПОУ 39562613, р/р НОМЕР_1 , в Західне ГРУ АТ КБ« ПРИВАТБАНК», м. Сокаль, МФО 325321.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП - невідомий.

Головуючий: Т. В. Струс