Справа № 301/3200/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" жовтня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

17 вересня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що у вересні 2023 року дізналася від ОСОБА_2 , що він має намір продати земельну ділянку площею 0,70 га. На підтвердження свого наміру ОСОБА_2 надав позивачці державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ЗК № 023424, виданий 18.11.2002 року, згідно якого ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,70 га (ділянка № 1 - 0,17 га, ділянка № 2 - 0,23 га, ділянка № 3 - 0,30 га), яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 842.

ОСОБА_1 вирішила придбати цю земельну ділянку, так як продавець призначив прийнятну для неї ціну в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень. Позивачка погодилася на таку пропозицію, так як бажала придбати земельну ділянку для господарської діяльності. За їх домовленістю 23 вересня 2023 року вона передала всю обумовлену суму вартості земельної ділянки ОСОБА_2 , про що останній надав їй відповідну розписку.

В свою чергу, ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 оригінал правовстановлюючого документу на земельну ділянку - державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ЗК № 023424, який видано 18.11.2002 року. З часу укладення усного договору куплі-продажу земельної ділянки вона користується нею на правах власника. Отже, за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

За їх домовленістю ОСОБА_2 повинен був виготовити кадастрові номери земельних ділянок та зобов`язався на протязі шести місяців укласти із нею договір купівлі - продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідач до цього часу не виконав.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору куплі-продажу земельної ділянки: позивачка сплатила всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_2 передав їй землю у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

На початку серпня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак, позивачці було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що договір купівлі-продажу є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як продавця, так і покупця.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору куплі-продажу земельної ділянки, ОСОБА_1 не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідач перешкоджає позивачці в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане нею нерухоме майно, та як не бажає з`являтися у нотаріальну контору.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 25).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачкою, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 23).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що у вересні 2023 року дізналася від ОСОБА_2 , що він має намір продати земельну ділянку площею 0,70 га. На підтвердження свого наміру ОСОБА_2 надав позивачці державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ЗК № 023424, виданий 18.11.2002 року, згідно якого ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,70 га (ділянка № 1 - 0,17 га, ділянка № 2 - 0,23 га, ділянка № 3 - 0,30 га), яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 842 (а. с. 8).

ОСОБА_1 вирішила придбати цю земельну ділянку, так як продавець призначив прийнятну для неї ціну в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень. Позивачка погодилася на таку пропозицію, так як бажала придбати земельну ділянку для господарської діяльності. За їх домовленістю 23 вересня 2023 року вона передала всю обумовлену суму вартості земельної ділянки ОСОБА_2 , про що останній надав їй відповідну розписку (а. с. 15).

В свою чергу, ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 оригінал правовстановлюючого документу на земельну ділянку - державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ЗК № 023424, який видано 18.11.2002 року. З часу укладення усного договору куплі-продажу земельної ділянки вона користується нею на правах власника. Отже, за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

За їх домовленістю ОСОБА_2 повинен був виготовити кадастрові номери земельних ділянок та зобов`язався на протязі шести місяців укласти із нею договір купівлі - продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідач до цього часу не виконав.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору куплі-продажу земельної ділянки: позивачка сплатила всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_2 передав їй землю у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

На початку серпня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак, позивачці було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що договір купівлі-продажу є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як продавця, так і покупця.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору куплі-продажу земельної ділянки, ОСОБА_1 не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідач перешкоджає позивачці в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане нею нерухоме майно, та як не бажає з`являтися у нотаріальну контору.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 23 вересня 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,70 га (ділянка № 1- 0,17 га, ділянка № 2 - 0,23 га, ділянка № 3 - 0,30 га), яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ЗК № 023424, який видано 18.11.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 842.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,70 га (ділянка № 1- 0,17 га, ділянка № 2 - 0,23 га, ділянка № 3 - 0,30 га), яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ЗК № 023424, виданого 18.11.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 842.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар