Справа № 229/6132/24
Провадження № 2/229/1992/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2024 р. м. Дружківка, Донецької області

Дружківський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Рибкіної Н.М.,

за участі секретаря судового засідання Шайгородської О.Г.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Дружківка Донецької області цивільну справу за позовною заявою представника позивача ОСОБА_1 , яка діє в інтересах позивача ОСОБА_2 до Бахмутської міської ради Донецької області про визнання права власності на будинок та земельну ділянку-,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_1 , яка діє в інтересах позивача ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Бахмутської міської ради Донецької області про визнання права власності на будинок та земельну ділянку у зв`язку з втратою документа, який засвідчує право власності позивача.

В обґрунтування представник позивача зазначає, що позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок та земельна ділянка, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . В даному будинку з 13.02.2002 року зареєстрована та проживала позивач, що підтверджується даними її паспорта та довідкою № 12/02-24 від 19.08.2024 року, виданою старостою Іванівського старостинського округу О.Данько. Житловий будинок та земельна ділянка, що розташовані по АДРЕСА_1 належать позивачці на підставі Договору купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки, посвідченого 25.02.2002 року Другою артемівською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за № 546. Відповідно до вказаного Договору позивач набула право власності на одноповерховий, цегляний, вкритий шифером жилий будинок житловою площею 29,0 кв.м., загальною площею 46,00 кв.м., зазначений на плані літерою Ala, на сарай Б та земельну ділянку площею 0,2292 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

В січні 2023 року, у зв`язку з активними бойовими діями на території Бахмутського району, y тому числі і на території села Іванівське Донецької області, виконуючи розпорядження місцевої влади, Постанови КМУ від 07.03.2022 р. «Про обов`язкову евакуацію мешканців Донецької області», позивач, разом зі своєю родиною, була вимушена виїхати з с. Іванівське. При виїзді позивач свої правовстановлюючі документи на жилий будинок і земельну ділянку не брала, бо була впевнена, що через місяць повернеться додому, лише зробила фото копію на свій телефон. На даний час село Іванівське Бахмутського району є тимчасово окупованою територією, доступ до житлових будинків, земель неможливий. Для оформлення процедури «Е-відновлення» позивачка звернулася до Східного МУ МЮ (м. Суми) про місцезнаходження архіву за 2002 рік Другої артемівської державної нотаріальної контори з приводу з`ясування можливості отримати дублікат договору купівлі-продажу від 25.02.2002 року. Відповіддю № 40349/42043-26-24/15.1 від 02.09.2024 року Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції повідомило про неможливість видачі позивачці дублікату Договору купівлі - продажу від 25.02.2002 року з наступних підстав. Відповідно до Постанови ВРУ від 04.01.2016 року № 984-VIII «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» місто Артемівськ перейменовано на місто Бахмут, у зв`язку з чим Другу артемівську державну нотаріальну контору перейменовано у Другу бахмутську державну нотаріальну контору. Згідно з наказом Міністерства юстиції України від 08.05.2023 1705/5 «Про реорганізацію деяких державних нотаріальних контор Донецької області» Першу бахмутську державну нотаріальну контору реорганізовано шляхом її приєднання до Другої бахмутськпй державної нотаріальної контори з перейменуванням в Бахмутську державну нотаріальну контору. Бахмутська державна нотаріальна контора знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Наказом міжрегіонального управління від 18.07.2023 p. № 6464/04 «Про оголошення простою деяких державних нотаріальних контор Донецької області» з 18.07.2023 року до особливого розпорядження оголошено простій Бахмутської державної нотаріальної контори. Документи нотаріального діловодства та архіву Другої бахмутської (артемівської) державної нотаріальної контори за 2002 рік до правонаступника або Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавались, встановити місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо. Відповіддю № 29-5-0.222-2889/2-24 05.09.2024 від 05.09.2024 року ГУ Держгеокадастру у Донецькій області повідомив, що у зв`язку з веденням активних бойових дій на території Донецької області на теперішній час Головне управління не має можливості надати достовірну інформацію щодо зареєстрованих до 01.01.2013 року правовстановлюючих документів на земельні ділянки, інформування буде відновлено після припинення воєнного стану. Відомості в Державному земельному кадастрі, в Державному реєстрі об`єктів речових прав нерухоме майно відсутні. КП «Бахмутське БТІ», на адвокатський запит 724/08 від 30.08.2024 року відповіді (інформації) не надало, хоча на зворотній стороні договору купівлі-продажу є реєстраційний напис БТІ про те, що право власності позивачки на нерухоме майно зареєстровано 25.02.2002 року в реєстровій книзі під № 7- за реєстром № 1736.

Територія Бахмутської міської територіальної громади з 24.02.2022 віднесена до території активних бойових дій відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 року за № 1668/39004.

Згідно з частиною 1 статті 53 Закону України «Про нотаріат» у разі втрати або зіпсування документа, посвідченого або виданого нотаріусом чи посадовою особою органу місцевого самоврядування за письмовою заявою осіб, за дорученням яких або щодо яких вчинялася нотаріальна дія, нотаріусом чи посадовою особою органу місцевого самоврядування видається дублікат втраченого або зіпсованого документа. Відповідно до п. 2 глави 22 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року №296/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595, із змінами та доповненнями, до передачі в архів примірників документів, посвідчених або виданих нотаріусом, дублікат утраченого або зіпсованого документа видається нотаріусом за місцем його зберігання. Тобто нотаріальний примірник договору купівлі-продажу від 25.02.2002 року знаходиться в Бахмутській державній нотаріальній конторі, яка розташована у м. Бахмут Донецької області. У зв`язку зі збройною агресією рф проти України та запровадженням на території України воєнного стану відповідно до Указу Президента України від 25 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-ІX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» (зі змінами), оголошено простій Бахмутської державної нотаріальної контори Донецької області з 18 липня 2023 року. Таким чином, в позасудовому порядку позивач позбавлена можливості отримати оригінал правовстановлюючого документу на належну їй квартиру, у зв`язку із чим звернулася до суду, та просить визнати за нею право власності на будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_2 та її представник адвокат Деменкова Є.С. в підготовче судове засідання не з`явилися, представником позивача подано заяву, в якій він просить провести підготовче судове засідання у відсутність позивача та її представника.

Представник відповідача Бахмутської міської ради, повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи до судового засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у відсутність його представника, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звуко-записувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч. 4 ст. 200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що позивачем у справі є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 5-7).

Відповідно до Договору купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки від 25.02.2002 року, посвідченого нотаріусом Другої артемівської державної нотаріальної контори Літвіновою В.А., зареєстрованим в реєстрі за № 546, ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та імені неповнолітнього ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_2 купила жилий будинок та земельну ділянку, що знаходяться у АДРЕСА_3 . На вказаній земельній ділянці розташований один, одноповерховий, цегляний, вкритий шифером жилий будинок житловою площею 29,0 кв.м., зазначений на плані літерою Ala та сарай Б. Вказана земельна ділянка площею 0,2292 га розташована згідно плану від А до Б землі ОСОБА_5 , від Б до В сільради, від В до Г- ОСОБА_6 , від Г до А-сільради. Згідно з реєстраційним написом БТІ відділу комунального господарства виконкому Артемівської міської ради Донецької області домоволодіння 21 по вул Восточній село Красне зареєстровано Артемівським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 2 Артемівською нотаріальною конторою 25.02.2002 р-р №546. Внесено в реєстрову книгу під № 7- за реєстром 1736 25.02.2002 ( а.с. 15-16).

Згідно з довідкою про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 09.09.2024 року №201-08375219 житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 46,00 кв м, площею житлових приміщень 29,00 кв м, рік введення в експлуатацію 1956, поверховість 1, кількість кімнат 2, площа земельної ділянки 2292, кв м ( а.с.17-18)

Відповідно до довідки № 12/02-24 від 19.08.2024 року, виданої Іванівським старостинським округом Бахмутської ТГ громадянка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 та мешкає одна ( а.с. 21).

Відповідно до листа № 376 від 06.09.2024 року КП «Бахмутське БТІ» повідомляє, що під час активних бойових дій на території міста Бахмут підприємству вдалося евакуювати лише реєстрові книги, в яких здійснювалась реєстрація права власності на нерухоме майно при виконанні БТІ функцій органу державної реєстрації прав. Запитувана інформацію про житлові будинки садибного типу відсутня ( а.с. 44).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно жодного об`єкта за адресою АДРЕСА_1 та жодного об`єкта за даними фізичної особи РНОКПП НОМЕР_1 не знайдено ( а.с. 10-12).

Відповідно до листа № 119/2.1.5-47836-2024 від 25.09.2024 року ТОВ ГК «НАФТОГАЗ УКРАЇНИ» надсилає копію Договору купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки від 25.02.2001 року, посвідченого нотаріусом Другої артемівської державної нотаріальної контори Літвіновою В.А., зареєстрованим в реєстрі за № 546, у якому ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та імені неповнолітнього ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_2 купила жилий будинок та земельну ділянку, що знаходяться у селі Красне по вулиці Восточній номер двадцять один Артемівського району. ( а.с. 45-46).

З листа Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції № 40349/42043-26-24/15.1 від 02.09.2024 року вбачається, що відповідно до Постанови Верховної Ради України від 04 січня 2016 року № 984-VIII «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» місто Артемівськ перейменовано на місто Бахмут, у зв`язку з чим Другу артемівську державну нотаріальну контору перейменовано у Другу бахмутську державну нотаріальну контору. Згідно з наказом Міністерства юстиції України від 08 травня 2023 року № 1705/5 «Про реорганізацію деяких державних нотаріальних контор Донецької області» Першу бахмутську державну нотаріальну контору реорганізовано шляхом й приєднання до Другої бахмутської державної нотаріальної контори з перейменуванням в Бахмутську державну нотаріальну контору. Бахмутська державна нотаріальна контора знаходиться за адресою: вул. Незалежності, 73, м. Бахмут, Бахмутський р-н, Донецька обл., 84500. Наказом міжрегіонального управління від 18 липня 2023 року № 6464/04 «Про оголошення простою деяких державних нотаріальних контор Донецької області» з 18 липня 2023 року до особливого розпорядження оголошено простій Бахмутської державної нотаріальної контори. Документи нотаріального діловодства та архіву Другої бахмутської державної нотаріальної контори за 2002 рік, а на сьогодні Бахмутської державної нотаріальної контори до Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавались та не були вивезені з адреси розташування контори у зв`язку з веденням активних бойових дій на території Донецької області, встановити їх місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо ( а.с. 13).

З листа Головного управління Держгеокадастру № 29-5-0.222-2889/2-24 від 05.09.2024 року вбачається, що у зв`язку з веденням активних бойових дій на території Донецької області на теперішній час ГУ Держгеокадастру не має можливості надати достовірну інформацію щодо зареєстрованих до 01.01.2023 року правовстановлюючих документів на земельні ділянки. Інформування буде відновлено після припинення воєнного стану. Відповідно до даних Державного земельного кадастру відомості про земельні ділянки, зареєстровані на праві власності або користування на території Донецької області, за фізичною особою, зазначеною в адвокатському запиті, відсутні ( а.с. 14).

Таким чином, у позивача відсутня можливість одержати дублікат правовстановлюючого документа у відповідних органах .

Відповідно до статті 41 Конституції України, частини першої статті 319, частини першої статті 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Право приватної власності є непорушним.

У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, особи вправі набути право власності на підставах, що не заборонені законом і згідно зі ст. 392 ЦК України, можуть звертатись до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Позивач у позові про визнання права власності є особою, яка вже є власником.

Під час розгляду цієї справи суду не надано доказів на спростування факту відсутності у позивача оригіналу договору купівлі-продажу на належну їй квартиру.

Оскільки відсутність документу, який засвідчує право власності позивача перешкоджає йому реалізувати своє право на володіння, користування або розпорядження цим майном, то відповідне право підлягає захисту в судовому порядку.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, наданих сторонами доказів, та оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що документ, який засвідчує право власності позивача на будинок та земельну ділянку, втрачено, у позивача відсутня можливість одержати у відповідних органах дублікат правовстановлюючого документа, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на жилий будинок житловою площею 29,0 кв.м., загальною площею 46,0 кв.м., та земельну ділянку площею 0,2292 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст.319, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст.4,5,6,12,13,77-81,258-259,263-265,273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву представника позивача ОСОБА_1 , яка діє в інтересах позивача ОСОБА_2 до Бахмутської міської ради Донецької області про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на жилий будинок загальною площею 46,0 кв.м, житловою площею 29,0 кв.м., та земельну ділянку площею 0,2292 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_4 ;

Представник позивача: ОСОБА_1 , місцезнаходження: АДРЕСА_5 ;

Відповідач: Бахмутська міська рада Донецької області, місцезнаходження: вул. Миру,44, м.Бахмут Донецька область, індекс 84500, .

Суддя Н.М. Рибкіна