Справа № 718/2862/24
Провадження 2/718/716/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" жовтня 2024 р. м.Кіцмань Чернівецька область

Кіцманський районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого судді Мінів О.І.

секретаря судових засідань Анучкіної О.З.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м. Кіцмань цивільну справу №718/2862/24 за позовною заявою ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до територіальної громади Ставчанської сільської ради (місцезнаходження: вул.Головна,52, с.Ставчани, Чернівецького району, Чернівецької області) про визнання права власності на майно , -

У С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача та відповідача.

ОСОБА_1 30.08.2024 звернувся до Кіцманського районного суду Чернівецької області з позовною заявою до територіальної громади Ставчанської сільської ради про визнання права власності на майно.

Свої вимоги мотивує тим, що на підставі договору купівлі продажу від 29.04.2006р., укладеним між нею та СВК «Зоря», який посвідчений приватним нотаріусом Кіцманського районного нотаріального округу Троянсою М.М., вона є власником будівлі та споруди автозаправочної станції, що знаходяться в АДРЕСА_2 . Реєстрація права власності на вказане майно стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВУ №506252 від 10.05.2006р.

Вказує, що будівлі автозаправної станції складалися із цегляної будівлі, загальною площею 18,30 кв.м. та огорожі і розміщенні на земельнвй ділянці площею 0,1671 га, кадастровий номер :01:006:0001, цільове призначення: комерційне використання (роздрібної торгівлі та комерційних послуг) та, яка належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №440852. Впродовж 2008-2009 років нею на вказаній земельній ділянці збудовано будівлю магазину літ.Б, площею 17,4 кв.м.; будівлю складу з компресорною літ.В, площею 11,8 кв.м; будівлю шино монтажу літ.Г, площею 24,4 кв.м.; будівлю СТО літ.Д, площею 60,3 кв.м.; будівлю гаражу літ.Е, площею 62,5 кв.м.. Дані будівлі були зведені без порушення архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, протипожежних норм та правил , земельна ділянка забудована без порушення цільового використання, а також в будівництві відсутні істотні порушення будівельних норм і правил. Оскільки дозвільні документи на їх будівництво відсутні, ці будівлі вважаються побудованими самочинно.

Однак, після звернення до Державної інспекції архітектури та містобудування України, отримав відмову у прийнятті об`єкта до експлуатації.

На підставі вище викладеного, посилаючись на норми права, просила визнати за нею право власності на вказані будівлі.

Відзив на позовну заяву відповідачем у встановлений судом термін не подано.

Заяви, клопотання учасників справи, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Кіцманського районного суду Чернівецької області від 03.09.2024 прийнято зазначену вище позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи визначено проводити за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 14.10.2024 (а.с.60)

У підготовче засідання позивач ОСОБА_1 не прибула, однак 14.10.2024 скерувала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала повністю та просила суд задовольнити позов і розглядати справу без її участі.

Представник відповідача Територіальної громади Ставчанської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області у судове засідання також не прибув, однак на адресу суду 09.09.2024 надіслав письмову заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі, з наслідками такого визнання ознайомлені. Крім того, просив розглянути справу за відсутності представника сільської ради.

Частиною 3 статті 211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних в суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч.1. ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Крім того, ч.3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Враховуючи подані до суду заяви, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Фактичні обставини встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу від 29.04.2006р. укладеного між ОСОБА_1 та СВК «Зоря», посвідченого приватним нотаріусом Кіцманського районного нотаріального округу Троянською М.М., та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВУ №506252 від 10.05.2006р., ОСОБА_1 належать споруди та будівлі автозаправної станції, що знаходяться в АДРЕСА_2 .(а.с.9-10)

Відповідно до копії схематичного плану присадибної ділянки АДРЕСА_3 вбачається, що даній земельній ділянці наявна будівля літ.А операторської, загальною площею 18,30 кв.м. (а.с.11-13)

Згідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №440852, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1671 га, кадастровий номер :01:006:0001, цільове призначення: комерційне використання (роздрібна торгівля та комерційних послуг). (а.с.15)

Згідно технічного паспорта (схеми розташування будівель та споруд) на земельній ділянці по АДРЕСА_2 розміщений комплекс будівель і споруд громадського призначення, а саме: будівля операторської літ.А; магазин літ.Б; будівля складу з компресорною літ.В; будівля шино монтажу літ.Г; будівля СТО літ.Д; будівля гаражу літ.Е; огорожа №1-2; резервуар для пального І-ІV; заправна колонка V; протипожежний резервуар VI. (а.с.16-30)

У відповідності до довідки характеристики від 22.06.2024, долученої до технічного паспорта, будівля магазину літ.Б, площею 17,4 кв.м.; будівля складу з компресорною літ.В, площею 11,8 кв.м; будівлю шино монтажу літ.Г, площею 24,4 кв.м.; будівлю СТО літ.Д, площею 60,3 кв.м. збудовані в 2008р., будівля гаражу літ.Е, площею 62,5 кв.м. збудована в 2009 р.. (а.с.31)

У відповідності до Звіту про проведення технічного обстеження будівель на відповідність державним стандартам, будівельним нормам та правилам з пожежної безпеки і санітарного законодавства від 22.06.2024, за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта будівлі магазину літ.Б; будівлі складу з компресорною літ.В; будівлю шино монтажу літ.Г; будівлі СТО літ.Д; будівлі гаражу літ.Е, що розташовані за адресою АДРЕСА_2 , встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації (а.с.38-45)

Норми права, які застосував суд.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Так, у відповідності до вимог ст.ст.12,13 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.2 ст.49 ЦПК України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд немає обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Як передбачено ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст..319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відносини, пов`язані з набуттям права власності на новостворений (збудований) об`єкт нерухомого майна регулюються положеннями ЦК України, зокрема ст..331, законодавством у сфері містобудування, а також Земельним Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення мана). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до Закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст..376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності до пункту 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ №461 від 13.04.2011 року (в редакції від 28.04.2018р.) у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Мотиви з яких виходив суд та оцінка суду.

Враховуючи вищезазначені норми Закону, беручи до уваги те, що на земельній ділянці, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 та належить позивачці на праві власності, ОСОБА_1 збудувала будівлю магазину літ.Б, площею 17,4 кв.м.; будівлю складу з компресорною літ.В, площею 11,8 кв.м; будівлю шиномонтажу літ.Г, площею 24,4 кв.м.; будівлю СТО літ.Д, площею 60,3 кв.м.; будівлю гаражу літ.Е, площею 62,5 кв.м., маючи на такі будівлі відповідну технічну документацію, суд вважає за можливе, визнати за позивачем право власності на самочинно зведені будівлі, так як це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що самочинно збудовані будівлі відповідають нормам чинним ДБН, що підтверджується технічним паспортом, окрім цього, відповідач не заперечує щодо задоволення позову, таким чином, суд вважає можливим визнати за позивачкою право власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог позивача та визнання за останньою права власності на самочинно збудовані будівлі на власній земельній ділянці за адресою АДРЕСА_2 .

На підставі ст.ст. 319, 321, 328, 331, 376 ЦК України та керуючись ст.ст. 12, 13, 16, 49, 82, 200, 206, 211, 247, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до територіальної громади Ставчанської сільської ради про визнання права власності на майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на будівлю магазину літ.Б, площею 17,4 кв.м.; будівлю складу з компресорною літ.В, площею 11,8 кв.м; будівлю шино монтажу літ.Г, площею 24,4 кв.м.; будівлю СТО літ.Д, площею 60,3 кв.м.; будівлю гаражу літ.Е, площею 62,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Судове рішення не проголошувалося в силу ч. 4 ст. 268 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1

Відповідач: територіальна громада Ставчанської сільської ради, місцезнаходження: вул.Головна,52, с.Ставчани, Чернівецького району, Чернівецької області.

Суддя: О.І. Мінів