Справа № 212/5352/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 жовтня 2024 року м. Кривий Ріг
Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі: головуючого - ЧАЙКІНА І.Б., за участю: секретаря судового засідання КРУТИГОЛОВИ В. О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Кафтасьєва Ганна Володимирівна до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА В ОСОБІ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ ПОВНОВАЖЕННЯ ЯКОЇ ДЕЛЕГОВАНІ ВИКОНАВЧОМУ КОМІТЕТУ ПОКРОВСЬКОЇ РАЙОННОЇ У МІСТІ РАДИ, КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ «КРИВОРІЗЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -
Адвокат Кафтасьєва Ганна Володимирівна, яка діє в інтересах ОСОБА_1 звернулася до Жовтневого районного суду Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом в якому просила Визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна, від 27 жовтня 2000 року, укладений між ОСОБА_2 , яка діє від свого імені та від імені неповнолітніх ОСОБА_3 (1985 року народження), ОСОБА_4 ( 1989 року народження), на підставі рішення Жовтневого районного виконавчого комітету Криворізької міської ради № 83/26 від 20 вересня 2000 року, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , квартири, загальною площею 45, 10 кв. м., житловою площею 27, 30 кв. м., яка складається з 2-х кімнат, знаходиться на 7 (сьомому) поверсі 9 ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований на товарній біржі «НОВЕ СТОЛІТТЯ» реєстраційний номер № НОМЕР_1 .
Позов обґрунтований тим, що 27 жовтня 2000 року між позивачем по справі, ОСОБА_1 , який далі за текстом договору іменується «Покупець» та ОСОБА_2 , яка діє від свого імені та від імені неповнолітніх ОСОБА_3 , 1985 року народження, ОСОБА_4 , 1989 року народження, на підставі рішення Жовтневого Виконавчого Комітету Криворізької міської ради № 83/26 від 20 вересня 2000 року, ОСОБА_5 , які іменуються за текстом договору « Продавець» було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме квартири, копія договору купівлі продажу долучається до позовної заяви. За змістом вказаного договору, п. 1, відповідачі « Продавець» продав, а позивач « Покупець» придбав квартиру АДРЕСА_2 ( вісім) загальною площею 45, 10 кв. м., житловою площею 27, 30 кв. м., яка складається з 2-х кімнат, розташована на 7 му поверсі 9 ти поверхового будинку. Договором визначено, що, нерухоме майно, яке є предметом договору, а саме квартира належить Продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_2 від 16 липня 1996 року, виданого Управлінням Житлово Комунального Господарства виконавчого комітету Криворізької міської ради на підставі розпорядження № Ж -834 від 13 червня 1996 року и зареєстрована в БТІ міста Кривого Рогу в книзі реєстрації за № 124п-669. На підставі ст. 15 Закону України від 10.12.1991 року « Про товарну біржу» даний договір зареєстрований на біржі нерухомості « НОВЕ СТОЛІТТЯ» та не підлягає нотаріально посвідченню, договір зареєстрований за реєстраційним номером 1-255 договір підписаний у присутності уповноваженої посадової особи та підписаний заступником генерального директора товарної біржі « НОВЕ СТОЛІТТЯ » - ОСОБА_6 . Умови договору сторонами виконано, однак договір не був нотаріально посвідчений, що впливає на його дійсність, та відповідно на право розпорядження майном позивача. Посилаючись на вищевказані обставини сторона позивача просила суд задовольнити позов.
Ухвалою суду від 22.07.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 13.08.2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду.
Позивач у судове засідання не з`явилася,належним чином повідомлена про день, час та місце судового розгляду.
Представником позивача - адвокатом Кафтасьєвою Ганною Володимирівною надано до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримали у повному обсязі у разі неявки відповідачів у судове засідання не заперечували щодо розгляду справи в заочному порядку.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час, день, та місце слухання справи повідомлялися належним чином, кожен окремо, через канцелярію суду подали заяви про розгляд справи без їх участі, проти позовних вимог не заперечували.
ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ ПОКРОВСЬКОЇ РАЙОННОЇ У МІСТІ РАДИ належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, представницею ОСОБА_7 подано заяву про розгляд справи без її участі, просила прийняти рішення згідно норм чинного законодавства за наявними у справі доказами.
КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ «КРИВОРІЗЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» повідомлені належним чином про день, час та місце розгляд справи, їх представники до суду не з`явилися, будь яких клопотань до суду направили клопотання про розгляд справи без участі їх представників.
Враховуючи згоду представника позивача, що викладена у його письмовому клопотанні, суд вважає за можливе відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст. 247 ч. 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що 27 жовтня 2000 року між позивачем по справі, ОСОБА_1 , який далі за текстом договору іменується « Покупець» та ОСОБА_2 , яка діє від свого імені та від імені неповнолітніх ОСОБА_3 , 1985 року народження, ОСОБА_4 , 1989 року народження, на підставі рішення Жовтневого Виконавчого Комітету Криворізької міської ради № 83/26 від 20 вересня 2000 року, ОСОБА_5 , які іменуються за текстом договору « Продавець» було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме квартири, копія договору купівлі продажу долучається до позовної заяви. Предметом договору є квартира АДРЕСА_2 (вісім) загальною площею 45, 10 кв. м., житловою площею 27, 30 кв. м., яка складається з 2-х кімнат, розташована на 7 му поверсі 9 ти поверхового будинку. За договором оцінка квартири становить 11 275, 00 ( одинадцять тисяч двісті сімдесят п`ять гривень 00 копійок), П. 3. Договору визначено, що квартира продана за 1700, 00 гривень ( одна тисяча сімсот гривень), грошові кошти отримані Продавцем від Покупця до підписання цього договору. П. 4 Договору визначено, що згідно до тверджень Продавця, квартира до моменту укладання договору нікому не продана, не подарована, не перебуває в заставі, в спорі та забороною не перебуває. Сторони досягли згоди щодо умов звільнення квартири, та розподілу витрат щодо реєстрації цієї угоди. У пункті 9 Договору визначено, що даний договір укладений на виконання біржової угоди, зареєстрованої на ТОВАРНІЙ БІРЖІ «НОВЕ СТОЛІТТЯ» від 27 жовтня 2000 року за № 1 -255 (а.с.8).
У відповідності до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 (вісім) власником є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , запис зареєстровано в книзі № 124П-669. Власність спільна сумісна (а.с.9).
До суду стороною позивача надано інформаційні довідки щодо сплати ОСОБА_1 комунальних послуг квартири АДРЕСА_3 , за травень 2024 року, лютий 2023 року, січень 2022 року, лютому 2021 року, лютому 2014 року (а.с. 10-15).
Вказане свідчить, що ОСОБА_1 , як власник квартири, належним чином виконує обов`язок щодо утримання належного йому майна (квартири).
Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 р., що набрав чинності з 01 січня 2004 року, встановлено, що цей кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
За змістом ст.ст. 128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними умовами є ті умови договору, які визнані такими за Законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін було досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991, згідно ч.2 якої угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.
Положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених в законі.
Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.
Договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.
За правилами ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України).
Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991, який діяв на момент укладення договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч.ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України).
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у справі № 336/6023/20 зазначив про те, що у частині другій статті 15 Закону України "Про товарну біржу" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) міститься спеціальна норма щодо положень статті 47 та 227 ЦК УРСР 1963 року. Адже статті 47 і 227 ЦК УРСР 1963 року внормовували форму угоди/договору купівлі-продажу жилого будинку, а частина друга статті 15 Закону "Про товарну біржу" регулювала форму цього договору у вужчому розумінні - як укладеного на товарній біржі; спеціальна норма (частина друга статті 15 Закону України "Про товарну біржу" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин)) має перевагу над загальними (статті 47 та 227 ЦК УРСР 1963 року) нормами (lex specialis derogat generali). Прийнята пізніше в часі спеціальна норма (частина друга статті 15 Закону України "Про товарну біржу" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин))) має перевагу над загальними (статті 47 та 227 ЦК УРСР 1963 року) нормами (lex posterior derogat priori). Відповідно, укладення договору на товарній біржі унеможливлювало його нотаріальне посвідчення в силу прямої вказівки на це в законі.
За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Договір купівлі-продажу від 27.10.2000 року укладений під час дії ст.15 Закону України "Про товарні біржі" є дійсним в силу закону та не підлягав нотаріальному посвідченню.
Відсутність нотаріального посвідчення не порушує прав та законних інтересів позивача. Позивач зворотного не довів. Хто саме оспорює вказаний договір, або не визнає набуте на його підставі право власності позивача на нерухоме майно (нотаріус, державний реєстратор тощо) з підстав відсутності нотаріального посвідчення, позивач у позові не зазначив.
Таким чином, оскільки позивач не довів порушення або не визнання його права власності, за захистом якого він звернувся до суду, в задоволенні позову йому слід відмовити.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 12, 13, 141, 264-265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 657 ЦК України, Законом України «Про товарну біржу», суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Кафтасьєва Ганна Володимирівна до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА В ОСОБІ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ ПОВНОВАЖЕННЯ ЯКОЇ ДЕЛЕГОВАНІ ВИКОНАВЧОМУ КОМІТЕТУ ПОКРОВСЬКОЇ РАЙОННОЇ У МІСТІ РАДИ, КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ «КРИВОРІЗЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» про визнання договору купівлі - залишити без задоволення.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів шляхом подачі апеляційної скарги до ДНІПРОВСЬКОГО АПЕЛЯЦІЙНОГО СУДУ.
Повний текст рішення складено 14 жовтня 2024 року.
Суддя: І. Б. Чайкін