Провадження № 2/947/3662/24
26.09.2024 року Київський районний суд м.Одеса у складі
головуючого судді Луняченка В.О.,
при секретарі Макаренко Г.В.
З позовом про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за спожиті житлові послуги у розмірі 160134,52 гривень, до суду звернувся ОСББ «Дисконт».
Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що позивач є балансоутримувачем будинку, в якому знаходиться квартира, власником якої є ОСОБА_1 , та виконуючи свої обов`язки балансоутримувача та управителя багатоквартирного будинку, організовує надання комунальних послуг, власними силами та із залученням спеціалізованих організацій на підставі договорів з постачальниками. Відповідачем по справі не здійснюється оплата житлово-комунальних послуг в повному обсязі та належним чином, в результаті чого виникла заборгованість за надані послуги, що стало підставою для звернення до суду з зазначеним позовом.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О.
Ухвалою судді від 06.06.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.
До судового засідання представник позивача надав заяву про можливість розгляду справи за його відсутності. В якій позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити , а також не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, повідомлялась належним чином, відомості про що містяться в матеріалах справи. Відзиву не надано.
Станом на день розгляду справи ніяких клопотань з боку учасників справи суду не надходили. Заперечень щодо розгляду справи у спрощеному провадженні також не надходило.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Так встановлено, що ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою №372301837 від 01.04.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
16.05.2005 проведено державну реєстарцію ОСББ «Дисконт». Про що свідчить витяг з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадяських формувань.
Згідно з п.1 розділу І Статуту ОСБ «Дисконт», ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Згідно ч.1ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», ч.1, 2 ст.12, ч.1 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Позивач здійснює управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою через свої органи управління, забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку на умовах самозабезпечення.
Відповідно до п. 1. розділу II Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Так одними з видів завдань ОСББ відповідно до п. 3. розділу І Статуту, зокрема, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.
Згідно п. 14 розділу III Статуту до компетенції правління належать, зокрема, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласників внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.
Частиною 2 розділу IV Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власність. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників у тому числі відрахування до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Витягом з протоколу загальних зборів членів ОСББ «Дисконт» №1 від 27.02.2021 року, затверджено внески з управління багатоквартирним будинком (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири) з 01.03.2021 р. 8,07 грн. для квартир на 1 поверсі та 8,62 грн. для квартир на 2-9 поверх. Надалі затверджено розмір внесків з управління багатоквартирним будинком згідно індексації мінімальної заробітної плати.
Рішення загальних зборів ОСББ «Дисконт» щодо затвердження відповідних тарифів с правомірними, не оскаржувалися, в судовому порядку недійсними не визнавалось.

ОСОБА_1 , як власниця квартири АДРЕСА_1 , є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються ОСББ «Дисконт», як організацією, що здійснює утримання та обслуговування будинку АДРЕСА_1 .

За таких обставин, між ОСББ «Дисконт» та Відповідачем утворились договірні правовідносини, які породжують цивільні права і обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг у порядку ст. 11 ЦК України.

Позивач, як балансоутримувач будинку, свої обов`язки по утриманню будинку та прибудинкової території виконує належним чином.

В свою чергу, ОСОБА_1 не виконує обов`язків співвласників, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири відповідача.

Відповідач не сплачує заборгованість за споживання житлово-комунальних послуг з травня 2021 року, загальний розмір заборгованості Відповідача перед Позивачем продовжує зростати.

Отже, Відповідач є споживачем послуг з обслуговування багатоквартирного будинку, водопостачання, опалення, однак не сплачує за спожиті послуги, внаслідок чого за період з 18.05.2021 року по 01.04.2024 року виникла заборгованість перед ОСББ «Дисконт» у загальному розмірі 154 802,84 гривень.

Відповідно до вимог ст. 68 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджені Постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року, споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п. 10 ст. 7. ст. ст. 15, 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно положень п.11 ст.10Закону України «Про особливості здійснення прававласності вбагатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливостіздійснення прававласності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Згідно ч.1 ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі ч.2 ст.382 ЦК України, власникам квартири в багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.

Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

3% річних та інфляційні збитки за весь час прострочення розраховувались з 18.05.2021 року до 24.02.2022 року та з 30.12.2023 до 01.04.2024 року.

Ухиляння Відповідача від оплати житлово-комунальних послуг сприяє накопиченню боргу, тому на момент подачі цього позову заборгованість Відповідача складає: 154 802,84 грн. - основного боргу за житлово-комунальні послуги; 3 % річних в сумі 1 578.29 грн.; інфляційних збитків за весь час прострочення, в сумі 3 753.37 грн., а всього 160 134.52 грн. (сто шістдесят тисяч сто тридцять чотири гривні 52 копійки).

Оскільки Відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку (що підтверджується наданою інформаційною довідкою), то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вони є співвласниками цього будинку та зобов`язані оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).

Згідно ст.ст.525,526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обов`язки співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСББ «Дисконт» знайшли своє підтвердження матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 3028,00гривень.

Керуючись ст. ст.,4,5,12,13,76-81,141,259,263-265,268,273, 280-282,354-355, ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дисконт» () до ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за спожиті житлові послуги- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дисконт» ( юридична адреса м.Одеса, вул. Левітана, 79) заборгованість за житлово- комунальні послуги у розмірі 160134,52 ( сто шістдесят тисяч сто тридцять чотири грн. 52 коп.) гривень, з яких 154802,84 грн. - основний борг, 1578,29 грн. 3% річних, 3753,37 грн- інфляційні збитки. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дисконт» ( юридична адреса м.Одеса, вул. Левітана, 79) витрати по сплаті судового збору у сумі 3028,00 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто Київським районним судом м.Одеси за заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів після отримання копії рішення відповідачем та - протягом тридцяти з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне судове рішення складено 07.10.24

Суддя: В. О. Луняченко