Справа № 195/1661/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

08.10.2024 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Омеко М.В., при секретарі Мартиновій Н.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні у с-щі Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтерсах якої діє її представник, адвокат Івахненко Олександр Олександрович до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права, обґрунтовуючи вимоги наступним.

Позивач та відповідач, являються співвласниками, на умовах спільної часткової власності, житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач, ОСОБА_1 ,на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.06.2007 року зареєстрованого в реєстрі за № 322 та відповідно до рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 17 жовтня 2023 року по справі № 195/1179/23, являється власником 2/3 частини (у розмірі 2/3 частки у спільній часткові власності) зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 51,5 кв.м., житловою площею 36,2 кв.м.

Відповідач, ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу від 08.11.2005 року зареєстрованого в реєстрі за № 1551, являється власником 1/3 частини (у розмірі 1/3 частки у спільній часткові власності) зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 70,5 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м.

Спільне володіння зазначеним нерухомим об`єктом окремо в частках (у спільній частковій власності) позивач вважає недоцільним і вони з відповідачем не можуть дійти згоди щодо спільного сумісного користування ним.

На сьогоднішній день вони не можуть дійти згоди з відповідачем щодо порядку поділу об`єкта нерухомого майна в натурі, тому спір може бути вирішений судом.

Із технічних паспортів, вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами не є аварійними та придатні до користування, самочинне будівництво відсутнє, будівлі побудовані згідно вимог зазначених в будівельних паспортах.

На підставі чого позивач і звернулася до суду

Позивач та представник позивача в судове засідання не зявились, проте представник позивача надіслав на адресу суду заяву про розгляд спраив без їх участі, заявлені позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 надіслала до суду клопотання про визнання позовних вимог та просить суд задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 .

Згідно із ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до частини 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.

В порядку ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті у їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 ,на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.06.2007 року зареєстрованого в реєстрі за № 322 та відповідно до рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 17 жовтня 2023 року по справі № 195/1179/23, являється власником 2/3 частини (у розмірі 2/3 частки у спільній часткові власності) зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 51,5 кв.м., житловою площею 36,2 кв.м.

Зазначені обставини підтверджуються: витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу: 365047581 від 08.02.2024 року; рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 17 жовтня 2023 року по справі № 195/1179/23.

Відповідач, ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу від 08.11.2005 року зареєстрованого в реєстрі за № 1551, являється власником 1/3 частини (у розмірі 1/3 частки у спільній часткові власності) зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 70,5 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м.

Зазначені обставини підтверджуються: Договором купівлі-продажу житлового будинку від 08.11.2005 року зареєстрованого в реєстрі за № 1551; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу: 9020535 від 22.11.2005 року; витягом з Державного реєстру правочинів номер витягу: 1702278 від 08.11.2005 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер інформаційної довідки: 385904309 від 08.07.2024 року, інформація про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно на 1/3 частини (у розмірі 1/3 частки у спільній часткові власності) зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за відповідачем ОСОБА_2 в реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.

Відповідно до вимог чинного законодавства сторони прийняли у володіння та користування зазначений об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до довідки про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб № 1027 від 04.06.2024 року виданої Виконавчим комітетом Томаківської селищної ради, за адресою: АДРЕСА_1 , є зареєстровані в тому числі і позивач та відповідач по справі.

Відповідно до довідки № 54 від 04.06.2024 року виданої Виконавчим комітетом Томаківської селищної ради, земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , орієнтовною площею 0,1500 га, знаходиться у користуванні ОСОБА_1 та громадянки ОСОБА_2 .

Відсутність інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно пов`язано з тим, що із внесенням змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в частині державної реєстрації речових прав, органи БТІ з 1 січня 2013 року втратили право державної реєстрації речових прав щодо реєстрації права власності на нерухоме майно.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК Українияк власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно вимог статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Згідно вимог ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до схематичного плану та розділу експлікації приміщень, технічного паспорту виданого КП «Нікопольське БТІ`ДОР» від 27.07.2023 року на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічна можливість виділення в натурі 2/3 частини (у розмірі 2/3 частки у спільній часткові власності) зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 51,5 кв.м., житловою площею становить 36,2 кв.м.

Відповідно до схематичного плану та розділу експлікації приміщень, технічного паспорту виданого КП «Томаківське БТІ» від 28.07.2005 року на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічна можливість виділення в натурі 1/3 частини (у розмірі 1/3 частки у спільній часткові власності) зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 70,5 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м.

Спільне володіння зазначеним нерухомим об`єктом окремо в частках (у спільній частковій власності) позивач вважає недоцільним і вони з відповідачем не можуть дійти згоди щодо спільного сумісного користування ним.

На сьогоднішній день вони не можуть дійти згоди з відповідачем щодо порядку поділу об`єкта нерухомого майна в натурі, тому спір може бути вирішений судом.

Із технічних паспортів, вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами не є аварійними та придатні до користування, самочинне будівництво відсутнє, будівлі побудовані згідно вимог зазначених в будівельних паспортах.

Згідно висновку суб`єкта оціночної діяльності, про вартість об`єкта оцінки, оціночна вартість житлового будинку становить 54 200,00 грн.

На теперішній час, тобто на момент подання позову, стан спірного нерухомого майна (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами) не змінився і є таким який він мав на момент проведення оцінки, згідно доданого до позовної заяви звіту про оцінку майна та доданого висновку про ринкову вартість об`єкта оцінки. Тобто вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами залишилась незмінною.

Відповідно до положень пункту 2 частини 1 статті 176 ЦПК України, ціна позову визначається у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна.

Відповідно до положень Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 488, а саме: пунктом 2 визначено: гараж - будівля, споруда, частина будівлі, споруди або комплекс будівель (споруд) із приміщеннями для постійного або тимчасового зберігання автотранспортних або мототранспортних засобів з елементами технічного обслуговування (або без таких); пунктом 48 визначено: У разі літерування великої кількості житлових будинків, будівель та господарських (присадибних) та інших допоміжних будівель, розміщених на одній земельній ділянці, якщо закінчуються літери алфавіту, ліворуч зазначають додаткові цифрові позначення. Наприклад, 2А; 2Б; 2В; 3А; 3Б тощо. Наприклад, А1, А2 - основна частина та прибудова до житлового будинку; а3, а4, а5, а6 - тамбури, веранди тощо; В, Г - господарські (присадибні) будівлі (сарай, гараж, літня кухня тощо); № 1, № 2 - господарські (присадибні) споруди (огорожі, хвіртки, ворота тощо); I, II - замощення, вимощення, машино-місця. Поверховість житлового будинку, будівлі або їх окремих частин додатково зазначається через тире. Наприклад, А - 1, Б - 2; 2В - 4 тощо. Громадські та виробничі будівлі, окремо розташовані захисні споруди та споруди подвійного призначення літеруються аналогічно з урахуванням того, що основною будівлею є адміністративна будівля або будівля, у якій є адміністративні приміщення, захисна споруда (споруда подвійного призначення); пунктом 94 визначено: Житлова площа житлових та дачних будинків визначається як сума площ усіх житлових приміщень будинку; пунктом 97 визначено: загальна площа житлового будинку садибного типу, дачного та садового будинків визначається як сума площ усіх приміщень без урахування площ балконів, лоджій, терас, прибудованих альтанок (відкритих веранд), технічних підпіль, горищ. До загальної площі таких будинків включаються площі приміщень усіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний і підвальний.

Виходячи із наведенго, слід зазначити, що у зазначених правовстановлюючих та технічних документах, на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, помилково до загальної внутрішньої площі житлового будинку додано гараж «Б» площею 19.00 кв.м., внаслідок чого не вірно розраховано та зазначено загальну площу у розмірі 132.50 кв.м., замість правильно 113.50 кв.м.; допущено механічну помилку у розрахунку житлової площі будинку, а саме зазначено житлову площу у розмірі 65.30 кв.м., замість правильно 58.70 кв.м. Отже, вірно слід враховувати наступне:

- загальна площа житлового будинку становить 113.50 кв. м, житлова площа становить 58.70 кв.м.;

- за ОСОБА_3 право власності у розмірі житлового будинку загальною площею 62,00 кв. м, житловою площею 22,50 кв.м.;

- за ОСОБА_1 право власності у розмірі житлового будинку загальною площею 51,50 кв. м, житловою площею 36,20 кв.м.

Відповідно до положень пункту 6 частини 1 статті 3 ЦК України, цивільне законодавство ґрунтується на засадах справедливості, добросовісності та розумності, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтерсах якої діє її представник, адвокат Івахненко Олександр Олександрович до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права - задовольнити.

Поділитив натурі між співвласникамижитловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який є у спільній частковій власності.

Виділити в натурі частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 51,50 кв.м., житловою площею 36,20 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право особистої приватної власності на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, згідно Технічного паспорту на житловий будинок виготовленого КП «Нікопольське районне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради», станом на 23.07.2023 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа становить 51,50 кв. м., житлова 36,20 кв. м.; згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд: Житловий будинок «А»; Гараж «Б1»; Вбиральня «Г1», розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з наступним присвоєнням житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами окремої поштової адреси.

Виділити в натурі частину житлового будинку, загальною площею 62,00 кв.м., житловою площею 22,50 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право особистої приватної власності на частину житлового будинку, згідно до схематичного плану та розділу експлікації приміщень, технічного паспорту виданого КП «Томаківське БТІ» від 28.07.2005 року, загальною площею 62,00 кв.м., житловою площею 22,50 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з наступним присвоєнням житловому будинку окремої поштової адреси.

Припинити державну реєстрацію права спільної часткової власності за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду або через Томаківський районний суд Дніпропетровської області безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя: М. В. Омеко