Провадження №2/752/5173/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2024 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Поряд.ок управління нерухомістю» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, послуги управління по утриманню квартири та машиномісця, з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Поряд.ок. управління нерухомістю» (далі - ТОВ «Поряд.ок. управління нерухомістю») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, послуги управління по утриманню квартири та машиномісця, з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.

В обґрунтування вимог позивач зазначив, що на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 03.04.2019 та договору від 10.04.2019, укладеного з Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол», він є виконавцем послуг у багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач є власником квартири та паркомісця, розташованих у вказаному багатоквартирному будинку. Відповідач не виконав умови вказаного договору, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 01.01.2021 по 30.04.2024 за надані позивачем послуги у розмірі 41750,04 грн. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань по оплаті за надані послуги та наявністю заборгованості по їх оплаті, він зобов`язаний також сплати позивачу 3% річних у сумі 513,10 грн., інфляційне збільшення у сумі 876,41 грн.

Просив стягнути з відповідача заборгованість з оплати наданих послуг по квартирі та паркомісцю з урахуванням індексу інфляції, трьох процентів річних у загальній сумі 43139,55 грн. і судовий збір.

22.05.2024 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

05.08.2024 судом постановлено ухвалу про залишення без задоволення клопотання відповідача про перехід до розгляду цивільної справи за правилами загального позовного провадження.

16.09.2024 судом постановлено ухвалу про визнання необґрунтованою заяви про відвід судді Голосіївського районного суду міста Києва Кордюкової Жанни Іванівни.

19.09.2024 судом постановлено ухвалу про відмову у задоволенні заяви ОСОБА_1 про відвід судді Голосіївського районного суду міста Києва Кордюкової Жанни Іванівни.

17.06.2024 ОСОБА_1 подав до суду відзив на позовну заяву, в якому заперечував проти задоволення позовних вимог, оскільки договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10.04.2019 є фальсифікованим.

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ТОВ «Поряд.ок. управління нерухомістю» є юридичною особою, .

03.04.2019 протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол» за місцезнаходженням м. Київ, вул. Жилянська, б. 59, ТОВ «Поряд.ок. управління нерухомістю» (42443871) визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та виконавцем житлової послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком) та комунальної послуги (постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого опалення), а виконавцем додаткових послуг - ТОВ «Поряд.ок. управління нерухомістю» (42443871), в тому числі затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

10.04.2019 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол» та ТОВ «Поряд.ок. управління нерухомістю» укладено договір, згідно з яким виконавець зобов`язався надавати співвласникам послуги у багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язалися оплачувати виконавцю вказані послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Вказані обставини підтверджуються копією договору про надання послуг від 10.04.2019.

Згідно з копією додатку №1 до вищевказаного договору (кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території), яким визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 4,74 грн. та ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 9,87 грн.

У подальшому, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , ОСББ «Дипломат Хол» від 02.01.2021 № 20/17.12, затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вищевказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 11,71 грн. та ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 11,71 грн.

ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 та паркомісця № НОМЕР_1 , розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується останнім у заявах про розгляд справи в порядку загального позовного провадження та відзиві на позовну заяву.

Відповідно до розрахунку позивача заборгованість ОСОБА_1 за період з 01.01.2021 по 30.04.2024 за послуги з управління складають 40543, 42 грн.

Відповідно до розрахунку позивача заборгованість ОСОБА_1 за період з 01.01.2022 по 30.04.2024 за послуги по паркомісцю складають 1206,62 грн.

Відповідач частково сплачував надані послуги по паркомісцю та з управління будинком та прибудинкової території.

Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з 01.02.2021 по 30.04.2024 розмір 3% річних становить 513,10 грн., розмір інфляційних втрат - 876,41 грн., які були нараховані на щомісячну заборгованість ОСОБА_1 зі сплати послуг по паркомісцю та з управління будинком та прибудинкової території.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

В силу положень ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У постанові Верховного Суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 зазначено правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, у тому числі відповідач відповідно до порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовилися від надання позивачем послуг, внаслідок чого виникла підстава для звільнення від їх оплати.

Судом встановлено, що споживачем послуг по квартирі за адресою: АДРЕСА_2 , та паркомісцю № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_1 .

Позивачем були надані послуги за період з 01.01.2021 по 30.04.2024 по квартирі, власником якої є відповідач, у вказаний період, на загальну суму 40543, 42 грн. та паркомісцю за період з 01.01.2022 по 30.04.2024 на загальну суму 1206,62 грн.

Свої зобов`язання відповідач, як споживач послуг, належним чином не виконав, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 41750,04 грн.

Отже, відповідач як споживач послуг, має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману додаткову послугу.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 876,41 грн. та 3% річних в розмірі 513,10 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне.

На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання.

Водночас, 24.02.2022 з 5-30 год. в Україні відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан, а тому слід застовувати постанову КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206.

Суд відзначає, що інфляційні втрати, в розмірі 876,41 грн. та 3% річних в розмірі 513,10 грн., нараховані на суму заборгованості з наданих послуг, підлягають задоволенню, оскільки нараховані правильно з урахуванням вимог вищенаведеної постанови КМУ від 05.03.2022 №206.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню борг за період з 01.01.2021 по 30.04.2024 у розмірі 41750,04 грн., а також нараховані на цю суму заборгованості за період з 01.02.2021 по 30.04.2024 3% річних та інфляційні втрати, які становлять 513,10 грн. та 876,41 грн, відповідно.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 3028 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Поряд.ок управління нерухомістю» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Поряд.ок управління нерухомістю» заборгованість з оплати додаткових послуг по квартирі та паркомісцю за період з 01.01.2021 по 30.04.2024 у сумі 41750 (сорок одна тисяча сімсот п`ятдесят) грн. 04 коп., інфляційне збільшення за період з 01.02.2021 по 30.04.2024 у сумі 876 (вісімсот сімдесят шість) грн. 41 коп., 3% річних за період з 01.02.2021 по 30.04.2024 у сумі 513 (п`ятсот тринадцять) грн. 10 коп. та судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Поряд.ок управління нерухомістю», місцезнаходження: м. Київ, вул. Жилянська, б. 59, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Рішення складене 14.10.2024.

Суддя Ж. І. Кордюкова