Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/3764/24
Провадження № 2/650/1435/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2024 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: головуючого - судді Хомик І.І.

за участі секретаря Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу 1/3 частки будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу 1/3 частки будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивує тим, що з 02 грудня 1998 року у власності позивача перебуває 1/3 частка житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Аналогічну частку отримали і сини позивачки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

На початку 2006 року син позивачки ОСОБА_3 вирішив придбати власне житло запропонував матері ОСОБА_1 викупити у нього його частку житлового будинку з надвірними будівлями.

15.03.2006 року позивач, попередньо домовившись про всі істотні умови договору купівлі-продажу 1/3 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 сплативши ОСОБА_3 грошові кошти за купівлю житлового будинку, а ОСОБА_3 в свою чергу надав оригінал правовстановлюючого документу свідоцтво про право на спадщину за законом. Передача грошових коштів в рахунок покупки житлового будинку зафіксована власноруч написаною розпискою ОСОБА_3 , відповідно до якої 15.03.2006 року отримав 5000 грн.

Позивач зареєструвалася в будинку в 2017 році.

ОСОБА_3 завірив, що оформить договір купівлі-продажу на свій житловий будинок. Але, ухилився від укладання письмового та нотаріального договору купівлі-продажу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, спадщину після його смерті отримав його син ОСОБА_2 .

Позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності належним шляхом, а саме нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу свого житлового будинку АДРЕСА_1 .

У результаті збройної агресії російської федерації житловий будинок на теперішній час значно пошкоджений. Для подання заяви на е-відновлення пошкодженого житлового будинку позивача та отримання компенсації потрібно надати правовстановлюючий документ на пошкоджене майно, в зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду з даною позовною заявою.

Позивач у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його участі, не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності останньої підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 02.12.1998 року виданого державним нотаріусом Великоолександрівської нотаріальної контори Карастан О.І. за реєстровим № 1185. Іншу частину спадкового житлового будинку отримав у спадщину ОСОБА_3 син позивачки.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в селі Брускинське, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 06 грудня 2013 року.

За життя ОСОБА_3 належну йому частку спірного житлового будинку 15.03.2006 року продав позивачці ОСОБА_1 . Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_3 вартість 1/3 частки житлового будинку, на що він відповідно склав розписку в присутності свідків про отримання 5000 грн. вартості належної йому частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . В розпискі зазначено, що правовстановлюючі документи та ключі від житлового будинку передано ОСОБА_1 . Розписка посвідчена підписом ОСОБА_3 та свідків.

Однак договір купівлі-продажу частки житлового будинку не було укладено у встановленому законом порядку, яким передбачено нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

Спадкоємцем ОСОБА_3 є ОСОБА_2 , його син, який прийняв спадщину після смерті батька та в силу статті 1216 ЦК України, відповідно до якої спадкування є перехід прав га обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), до нього перейшли права та обов`язки ОСОБА_3 .

Відповідно до паспорта громадянина України серії НОМЕР_2 , позивач ОСОБА_1 зареєстрована в будинку з 2017 році.

Позивач має в особовому володінні житловий будинок, літню кухню, гараж, погріб, сарай, огорожу, ворота, хвіртку, що підтверджується технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами ( АДРЕСА_1 ) від 30 жовтня 2023 року.

ОСОБА_3 ніяких дій з нотаріального посвідчення договору купівлі продажу житлового будинку до моменту смерті не вчиняв, тобто ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна, його спадкоємець також не бажає вирішити проблемне питання в позасудовому порядку.

Сторони домовились про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями. Позивач сплатив ОСОБА_3 грошові кошти в рахунок домовленої суми вартості житлового будинку. Позивач зареєструвала своє проживання та проживає у вказаному будинку з 2017 року, відтак метою та предметом договору було купівля-продаж 1/3 частки будинку з надвірними спорудами, тобто правочин вчинявся з наміром створення відповідних правових наслідків, виконуючі його вимоги здійснили передачу та прийняття коштів, будинку, тобто їхні дії абсолютно кореспондуються з виконанням умов договору та наявним на той момент бажанням сторін досягти вказаної мети.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, сере іншого і визнання права.

Підстави набуття права власності регламентовані статтею 328 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Неможливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із ухиленням продавця та сторони в договорі купівлі-продажу від укладення письмового та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, та з чого вбачається втрата можливості з цієї причини його посвідчити, є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі ст. 220 ЦК України.

Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, відбулося його виконання, відповідач отримав кошти, а позивач почав користуватися та утримувати будинок, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв`язку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 265, 279, 280 - 289 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,-

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу 1/3 частки будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_3 , за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 придбала 1/3 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на 1/3 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого ОСОБА_6 , державним нотаріусом Великоолександрівської нотаріальної контори 02 грудня 1998 року, за реєстровим №1185.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК