Провадження 2/557/313/2024
Справа 557/1046/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

02 жовтня 2024 року

Гощанський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Пацка Д.В.

секретар судового засідання Довгалець Н.М.

справа №557/1046/24

позивач: ОСОБА_1

представник позивача ОСОБА_2

відповідач: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в селищі Гоща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Зміст позовних вимог.

Адвокат Герус Б.І., що діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності, у якому просить суд визнати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 та на земельну ділянку площею 0,1409 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:003:0467.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що 19 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 було укладено попередній договір щодо майбутнього укладення і в забезпечення виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна: житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий номер :01:003:0467, які розташовані в с-щі. Гоща Рівненської області.

Відповідно до вказаного договору, Позивачка передала Відповідачу 250 000 гривень завдатку, що еквівалентно в доларах США 10 000, про що сторони затвердили підписом.

З моменту укладення попереднього договору позивачка та її діти в той самий день були зареєстровані за місцем проживання за адресою: АДРЕСА_1 , тобто спірного житлового будинку, що підтверджується даними будинкової книги та користується купленим домоволодінням.

Водночас, у зв`язку з початком короновірусної хвороби та перебуванням сторін за межами України укладення такого договору було неможливим.

Однак, сторони усно домовились між собою, що даний договір вони укладуть між собою у 2021 році.

З цією метою, 27.08.2021 року, сторони підписали письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме визначили, що предметом продажу є: житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,1409 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:003:0467, які розташовані в смт Гоща Рівненської області.

В той же день, позивачка перерахувала кошти в розмірі 8 000 (вісім тисяч) доларів США на рахунок відповідача, що підтверджується квитанцією SWIFT переказу.

Після укладення вказаного договору, відповідач передав позивачці будівельний паспорт за 1981 рік та за 2018 рік та будинкову книгу на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому, в договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 27.08.2021, сторони визначити, що вказаний договір повинен бути нотаріально засвідченим до кінця 2021 року.

В подальшому Відповідач перестав відповідати на телефонні дзвінки, на звернення з вимогою щодо нотаріального оформлення фактично купленого житлового будинку та земельної ділянки повідомив, що відмовляється з`явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, оскільки не може приїхати на територію України, при цьому зазначав, що хоче більше коштів за вказане нерухоме майно.

Окрім того, у зв`язку з початком великомасштабного вторгнення російської федерації на територію України, а саме з 24.02.2022, Відповідач не виходить на зв`язок взагалі.

Відповідач продовжує ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.08.2021, незважаючи на те, що фактично умови Договору виконані в повному обсязі, оскільки вона здійснила повний розрахунок за придбаний житловий будинок та земельну ділянку.

Виходячи з вище викладеного, ОСОБА_1 позбавлена можливості належним чином зареєструвати вищевказаний договір купівлі-продажу, тому змушена звернутися до суду за захистом свої майнових прав.

Відповідач відзив на позовну заяву із запереченнями щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову не надав.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 05 липня 2024 року вказана позовна зава прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 26 липня 2024 року, підготовче провадження закрито та призначено справу до розгляду по суті.

Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювалися.

ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судове засідання не з`явились, від представника позивача надійшла до суду заява, згідно якої позовну заяву підтримує повністю та просить суд здійснювати розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання повторно не з`явився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи. Відзив на позову заяву не подав, заяв та клопотань від нього не надходило. Ухвалу про прийняття справи до розгляду та відкриття провадження, якою визначено строк подачі відзиву на позовну заяву та копію позовної заяви з додатками відповідачу було направлено на адресу зареєстрованого місця проживання.

Суд вважає за можливе проводити розгляд справи за його відсутності в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи про права та взаємовідносини сторін, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідно до ч. 4 ст. 248 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Судом встановлено, що у свідоцтві про право на спадщину за заповітом, виданому 16 травня 2018 року приватним нотаріусом Гощанського районного нотаріального округу Рівненської області Ящук О.М., спадкоємцем майна ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , громадянин російської федерації, що зареєстрований в АДРЕСА_2 , російська федерація.

Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з житлового будинку номер АДРЕСА_1 , житловою площею 39,1 кв. м., загальною площею 79,0 кв.м., та надвірних будівель

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №124138685 від 16.05.2018, ОСОБА_3 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданому 15 березня 2017 року виданого приватним нотаріусом Гощанського районного нотаріального округу Рівненської області Ящук О.М., ОСОБА_3 прийняв спадщину після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 0,1500 гектара, розташована в селищі Гоща, Рівненської обл., що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належала померлій на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯК №253017, кадастровий номер: :01:003:0467.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №396906555 від 27.09.2024, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,1500 гектара, кадастровий номер: :01:003:0467.

27 серпня 2021 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий номер :01:003:0467, які розташовані в с-щі. Гоща Рівненської області у письмовій формі.

Згідно договір купівлі-продажу сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаного нерухомого майна, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого нотаріального посвідчення вище вказаного договору.

Пунктом 2.1 вище вказаного договору, сторони узгодили ціну нерухомого майна, зокрема продаж житлового будинку та земельних діянок за домовленістю сторін вчиняється за 18 000 (вісімнадцять тисч) доларів США, що станом на 27.08.2021 за курсом НБУ становить 481 939 грн. 20 коп., які продавець одержав від покупця до підписання цього договору.

В пункті 2.2 договору, вказано, що сторони підтверджують, що кошти сплачені в розмірі 10 000 (десть тисяч) доларів США згідно попереднього договору від 25.10.2019 зараховуються в ціну вказаного договору.

Відповідно до квитанції SWIFT переказу від 27.08.2021, для відповідача перераховано кошти в розмірі 8 000 (вісім тисяч) доларів США.

Договір виконано в повному обсязі, зазначені обставини підтверджені належними письмовими доказами та вважаються судом доведеними.

Застосовані норми матеріального права та зміст спірних правовідносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як передбачено ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права.

Згідно ч. 1ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частина 2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч. 1ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 2022 року №480, зокрема, внесені зміни до постанов Кабінету Міністрів України: від 28.02.2022 р. № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану»; від 28.02.2022 р. № 165 «Деякі питання реалізації прав, свобод і законних інтересів фізичних та юридичних осіб»; від 06.03.2022 р. № 209 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану», за змістом яких до прийняття та набрання чинності Законом щодо врегулювання відносин за участю осіб, пов`язаних з державою-агресором, нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії у разі звернення за вчиненням нотаріальної дії громадянина Російської Федерації, крім того, що проживає на території України на законних підставах.

У постанові Верховного Суду від 18 серпня 2021 року у справі № 305/1468/16, провадження № 61-9087св21, зазначено, що згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України конвалідація можлива за наявності таких умов: досягнення між сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору; наявність письмових доказів досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору; повне або часткове виконання договору; ухилення однією зі сторін від його нотаріального посвідчення. Закон акцентує на тому, що всі наведені обставини у сукупності, а саме: домовленість щодо усіх істотних умов договору, повне або часткове виконання договору, ухилення від його нотаріального посвідчення, мають бути доведені належними та допустимими письмовими доказами.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 3 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Висновки за результатами розгляду справи.

Задовольняючи позовні вимоги, суд враховує, що між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору в нотаріуса. Оскільки, на даний час Закон щодо врегулювання відносин за участю осіб, пов`язаних з державою-агресором відсутній, тому можливість у позивачки посвідчити нотаріально укладений договір купівлі-продажу квартири із громадянином російської федерації втрачена безповоротно. Отже, позивачка з незалежних від неї причин не має можливості нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу та здійснити реєстрацію права власності даного майна на своє ім`я.

Зважаючи на вказані обставини, права позивача підлягають захисту в судовому порядку, шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно.

Судові витрати необхідно залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 280, 259, 264, 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ :

Позов Щ ОСОБА_5 , представник позивача: адвокат Герус Б.І., до ОСОБА_3 про визнання права власності - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:003:0467.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду через Гощанський районний суд до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (а після чого, безпосередньо до апеляційного суду).

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , громадянин російської федерації. Остання відома адреса проживання: АДРЕСА_1 РНОКПП: НОМЕР_2 .

Суддя Д.В. Пацко