Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №348/368/24

Провадження № 2/348/408/24

04 жовтня 2024 року Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області у складі судді Матолич В.В., за участю секретаря судового засідання Буратчук О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в м. Надвірна Івано-Франківської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тихий Двір" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення боргу,

інші учасники: представник позивача ОСОБА_4 ,

представник відповідача, ОСОБА_3 , ОСОБА_5 .

Процесуальні дії у справі.

21.02.2024 ОСББ "Тихий Двір" пред`явив позов до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, відповідно до якого просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 11891,18 гривень. В обгрунтування позову наведено таке. Відповідач, якому на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку. Обслуговування даного будинку здійснює позивач. Згідно з п.4.2 Статуту ОСББ «Тихий Двір» вищим органом управління є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. 10.06.2020 загальними зборами ОСББ «Тихий Двір» прийнято рішення про затвердження частки внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,30 гривні за 1 кв.м, а згідно з протоколом №3 від 30.07.2021 прийнято рішення про затвердження частки внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 гривні за 1 кв.м. Відповідач не сплачував внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 серпня 2020 року по 31 січня 2024 року, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість у розмірі 9331,25 гривень. Крім цього, на підставі ст.625 ЦК України позивач у разі виникнення заборгованості має право на стягнення 3% річних та інфляційних із суми заборгованості. Згідно з розрахунком 3% річних складають за серпень-грудень 2020 року 8,98 гривень, за 2021 рік - 70,88 гривень, за 2022 рік - 90,00 гривень, за 2023 рік - 90,00 гривень. Згідно з розрахунком інфляційних втрат розмір компенсації становить 2300,07 гривень. Таким чином, загальна сума до стягнення становить 11891,18 гривень. Добровільно відповідач кошти не сплачує.

26.02.2024 суд прийняв до розгляду позовну заяву і відкрив провадження у справі, постановив проводити розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

09.04.2024 за клопотаннями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 суд залучив їх третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

13.05.2024 за клопотанням представника позивача, суд залучив ОСОБА_2 та ОСОБА_3 співвідповідачами.

27.05.2024 відповідач ОСОБА_3 подала відзив на позовну заяву, відповідно якого зазначила, що з позовними вимогами не згідна в повному обсязі, просить в позові відмовити. Зазначила, що вона не є членом ОСББ «Тихий Двір», а тому є неналежним відпоовідачем по даній справі. Вона не подавала заяву щодо вступу до ОСББ та не брала участі у зборах, не була повідомлена про їх проведення, не укладала договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Вважає безпідставним посилання позивача на протоколи загальних зборів ОСББ, дані протоколи не мають юридичної сили і не можуть бути належними та допустимими доказами, оскільки в протоколах зазначено, що загальна кількість співвласників 8, а в зборах вляло участь 3 осіб. Отже, ці збори не є правочинними, через те, що у них взяло участь менше 50% членів ОСББ, що суперечить Статуту ОСББ. Безпідставним є посилання на поштову квитанцію від 23.06.2023, яке не містить кінцевої адреси отримувача, а тільки місто, а тому не могло було доставлене отримувачу.

03.06.2024 позивач подала відповідь на відзив, відповідно до якої зазначила, що участь у зборах брали представники 7 квартир. ОСББ було створено, оскікльки більшість співвласників багатоквартиного будинку проголосувала за таке рішення. Проте співвласники квартири АДРЕСА_2 були проти створення ОСББ «Тихий Двір», тому договір укладати відмовились на збори не з`являлися, хоча знали про їх проведення. Слід зазначити, що ОСОБА_2 була на зборах і голосувала проти ухвалення рішення. Представник позивача відповіправила відповідачам лист з проханням погасити борг з усіма розрахунками. Листи, які відправлялись відповідачу були оформлені належним чином, проте не отримані ним через його відмову. Все ж таки 2 листи 31.03.2023 та 17.01.2024, в яких було вкладено прохання про сплату боргу зі всіма документами про нарахування внесків, відповідач отримав, не сплативши при цьому борг.

05.08.2024 представник позивача подала заяву про проведення розгляду справи за її відсутності. У ході судового розгляду справи позов підтримала, просила його задовольнити у повному обсязі.

Сторона відповідачів в ході судового розгляду заперечила щодо задоволення позову. Покликалися на те, що ОСББ було створене незаконно. Відповідачі не були повідомлені про проведення загальних зборів і не брали у них участі. Підписи інших співвласників у протоколах загальних зборів не співпадають. Також відповідачі не були належно повідомлені про тарифи, які були встановлені за утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачі самостійно беруть участь в утриманні будинку та прибудинкової території, так вони уклали договір щодо вивезення сміття, а також самостійно здійснюють прибирання місць загального користування і прибудинкової території.

Суд встановив:

Співвласниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_3 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тихий Двір". Це підтверджується копією копією статуту ОСББ "Тихий Двір" та копією виписки з ЄДРЮОФОПГФ про проведення державної реєстрації юридичної особи. Відповідно до протоколу від 10.09.2020 №2 було затверджено нову редакцію статуту. Так, згідно з п. 4.2 Статуту ОСББ "Тихий Двір" вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Згідно з п.5.3. Статуту ОСББ "Тихий Двір" загальні збори є правомочними, якщо на них присутні більше ніж 50% членів об`єднання та приймають рішення 2/3 голосів від кількості присутніх. Відповідно до п.11.3. Статуту ОСББ "Тихий Двір" член об`єднання зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні платежі.

08.06.2020 ОСББ "Тихий Двір", відповідно до протоколу №1, було затверджено кошторис витрат на 2020 рік у розмірі 13858,00 гривень, відповідно до якого встановлено плату за 1 кв. м площі 2,30 гривні на місяць з яких: вивезення сміття - 1,06 гривень; поточний ремонт - 1 гривня; канцтовари та інші витрати - 0,25 гривень.

10.06.2020 ОСББ "Тихий Двір", відповідно до протоколу №2, було прийнято рішення про затвердження частки внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,30 гривні за 1 кв.м.

28.07.2021 ОСББ "Тихий Двір", відповідно до протоколу №1, було затверджено кошторис витрат на 2021 рік у розмірі 24100,80 гривень, відповідно до якого встановлено плату за 1 кв. м площі 4 гривні на місяць з яких: вивезення сміття - 1,06 гривень; поточний ремонт - 2,59 гривні; канцтовари та інші витрати - 0,35 гривень.

Згідно з протоколом №3 від 30.07.2021 прийнято рішення про затвердження частки внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 гривні за 1 кв.м.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на житло від 24.10.1997 співвласниками квартири АДРЕСА_2 є відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 .

03.09.2020 ОСОБА_2 уклала договір про надання послуг із вивезення та утилізації/захоронення твердих побутових відходів строком дії з 03.09.2020 по 05.09.2021 з наступною пролонгацією. Згідно з п.7 вказаного договору відповідачам встановили тариф у розмірі 10,50 гривень з особи за вивезення сміття. Відповідно до квитанції від 24.04.2023 та від 21.11.2023 ОСОБА_2 оплатила на підставі вказаного договору 42,00 гривні (за 21.11.2023 та за 24.04.2023).

У січні 2024 року позивач надіслав відповідачу, ОСОБА_1 , повідомлення про необхідність сплатити заборгованість за комунальними послугками, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відпралення (арк. спр. 36).

Свідок ОСОБА_7 , який проживає в кв. АДРЕСА_4 , вказала, що відповідача про створення ОСББ вона попереджала. Вказаний багатоквартирний будинок тривалий час не могли здати в експлуатацію і ЖЕК їх не приймав на обстуговування. У будинку час було проводити ремонт і мешканцям порадили створити ОСББ. Відповідачі єдині хто відмовляється брати участь у витратах на утримання будинку. Коли в будинку пошкодилась покрівля, свідок звернулася до відповідача, ОСОБА_2 , але відповідач відмовилася брати участь у цих витратах, тому свідок сама за неї оплатила. Водаканал прочистив каналізацію, відповідачі грошей не здала. Загальні збори проводили під під`їздом відповідачів. На зборах були присутні приблизно 9-10 чоловік, в тому числі і ОСОБА_2 , коли почалось голосування, то відповідач пішла і участі у голосуванні не брала. Статут роздали всім співвласникам для ознайомлення. Всі були за створення ОСББ, крім відповідачів. Про збори свідка повідомила представник позивача, а свідок в свою чергу повідомляла інших. ОСОБА_8 вручила ОСОБА_2 статут ОСББ. На це відповідач повідомила, що відмовляється бути членом ОСББ. За час діяльності ОСББ поставили нові двері, вартість яких приблизно 17000,00 гривень, викликали електрика, робили поточний ремонт. Інформація про тарифи знаходиться на дошці оголошень в під`їзді, а також там розміщена інформація про боржників. ОСББ планує зробити ремонт комина і тому поки на інші потреби не витрачають кошти. На зборах завжди є присутні по одному співвласнику від квартири, з деяких квартир було по 2 осіб. Мешканці квартири АДРЕСА_5 перебувають за межами України, однак кошти сплачують. Відповідачі ні утриманням будинку, ані облагородженням прибудинкової території не займаються. Свідок зазначила, що крім неї власниками квартири АДРЕСА_4 є ОСОБА_9 та ОСОБА_10 . Ці співвласники були обізнані про створення ОСББ, підтримали таке рішення, а також погоджуються з тарифами і згідні їх оплачувати.

Свідок ОСОБА_8 , яка проживає в квартирі АДРЕСА_6 повідомила, що поки вони були на балансі УБР, то всі витрати несла установа. Після того, як їх зняли з балансу вони вирішили створити ОСББ, проти створення якого свідок не заперечувала. На установчих зборах вона була присутня. ОСББ замінили двері. Будинок є малим, тому вони не мають багато коштів на його утримання, прибирають самі. Свідок зазначила, що крім неї власником квартири АДРЕСА_6 є ОСОБА_11 . Всі співвласники були обізнані про створення ОСББ, підтримали таке рішення, а також погоджуються з тарифами і згідні їх оплачувати, окрім відповідачів.

Свідок ОСОБА_12 , яка проживає в квартирі АДРЕСА_5 , повідомила, що приїжджає рідко, оскільки працює за кордоном. Відповідачі не здали гроші на ремонт даху, повідомили, що в них не тече і здавати коштів вони не будуть. На зборах від квартири АДРЕСА_5 був ОСОБА_13 . Свідок зазначила, що ОСОБА_2 теж була на перших зборах, але коли почалось голосування, то вона пішла. Представник позивача приносила документи по створенню ОСББ на підпис. Про фінансування витрат на будинок свідку відомо. В коридорі вивішують оголошення про збори. Свідок зазначила, що крім неї власниками квартири АДРЕСА_5 є: ОСОБА_13 (помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та ОСОБА_14 . Вони були обізнані про створення ОСББ, підтримали таке рішення, а також погоджуються з тарифами і згідні їх оплачувати.

Свідок ОСОБА_15 , який проживає в квартирі АДРЕСА_7 , власником якої є він і його дружина, ОСОБА_16 . На зборах вони були обоє з дружиною. Свідка повідомили про збори. Присутніх на зборах було багато, можливо 10 чоловік. Також свідок знав про збори для встановлення тарифів. Їм слід провести ремонт у будинку, тому додаткових послуг не замовляють стараються накопичити кошти. При створенні ОСББ ОСОБА_2 була присутня, проте не голосувала і пішла. На подальших зборах чи були відповідачі свідок не знає. З квартирою свідка межує квартира АДРЕСА_3 ОСОБА_17 , яка була на зборах, створення ОСББ підтримала. Більше, крім відповідачів ніхто не був проти створення ОСББ. Свідку відомо, що ОСББ замінили вхідні двері, планують міняти вікна і зробити ремонт.

Свідок ОСОБА_16 , яка проживає в квартирі АДРЕСА_7 зазначила, що у зборах брала участь. Жителі будинку були ініціаторами створення ОСББ. Вони самі визначили коли зробити збори. Свідка про збори повідомили. В перших зборах точно відповідач ОСОБА_2 брала участь. На зборах були всі жителі. Було приблизно 8 чоловік. Підписи ставили всі представники, що були на зборах. Про витрати коштів співвласників повідомляють. Їм прочищають взимку дорогу, поставили двері, комунальні служби вивозять сміття. Прибирають своїми силами, економлять кошти.

Свідок ОСОБА_18 , яка проживає в квартирі АДРЕСА_8 зазначила, що стикнулася з проблемою, коли прорвало трубу перед будинком, наступного дня ОСББ замінило трубу. Потім прорвало трубу в підвалі, ОСББ замовило ремонт. Коли створювали ОСББ, свідок участі не брала, однак з усім погодилась і підписала документи. Документи про створення ОСББ були в неї, вона все читала і ознайомилась, погодилась і підписала. Про встановлені тарифи свідка повідомили, вони погоджується з встановленим тарифом.

Свідок ОСОБА_11 , яка проживає в квартирі АДРЕСА_6 , зазначила, що участь у зборах вона приймала, на зборах була присутня разом з мамою. Підписувала документи мама. В коридорі за тиждень висіло оголошення про збори. На зборах було пиблизно 10 чоловік. Вони розглядали питання про оплату. Тарифи були відомі. Рішення зборів вивішують в коридорі. На перших зборах була відповідач ОСОБА_2 , яка не підтримує створення ОСББ. Про надання послуг свідка повідомляють, щодо збільшення тарифу ніхто не заперечував. До створення ОСББ будинок не ремонтували, тому потрібні значні кошти на проведення ремонту.

Оцінка суду.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що передбачає ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (незалежне зобов`язання).

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідачам на праві власності належить квартира у будинку АДРЕСА_3 , де створено ОСББ - позивача. Відповідачі не сплачують витрати на утримання будинку та прибудинкової території, тому у них виникла заборгованість. Розмір заборгованості, зазначений у розрахунках ОСББ "Тихий Двір" та відповідає розміру, затверджених тарифів.

Тарифи за якими нараховують плату за послуги затверджені загальними зборами і відповідачі рішення про їх встановлення не оскаржували. Крім цього, відповідачі не скористалися правом заявити зустрічний позов у даній справі щодо визнання рішень Установчих чи Загальних зборів ОСББ недійсними.

Зазначені витрати на утримання будинку та прибудинкової території є періодичними платежами і підлягають сплаті щомісячно.

Суд також звертає увагу, що власник квартири у багатоповерховому будинку не може не отримувати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, як і виконавець послуг не може припинити їх надання одному із власників квартир, адже послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (як-то утримання прибудинкової території, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем, ремонтні роботи тощо) мають загальний характер, тобто споживаються одночасно всіма мешканцями багатоквартирного будинку, а припинення їх надання окремому споживачу є неможливим.

Доводи відповідачів про те, що вони були проти створення ОСББ, а тому не повинні виконувати зобов`язання визначені його статутом та рішеннями суд відхиляє, оскільки як було встановлено у ході судового розгляду з показань свідків, усі інші співвласники квартир у багатоквартирному будинку розуміють необхідність акумулювання коштів на утримання будинку, виступили за створення ОСББ та добросовісно виконують взяті на себе зобов`язання. Будинок АДРЕСА_3 було передано в управління ОСББ а не професійній управляючій компанії, яка має досвід у оформленні необхідних документів, тому незначні недоліки чи описки у документах, на які звертали увагу суду відповідачі, суд вважає допустимими, оскільки основним при прийнятті колегіальних рішень є волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку.

Однак при визначенні розміру заборгованості відповідачів слід врахувати оплату за вивезення твердих побутових відходів, яка була здійснена відповідачами у квітні 2023 року та у листопаді 2023 року, на підставі укладеного ними договору та вирахувати з загальної суми заборгованості частку витрат за вивезення твердих побутових відходів за вказані місяці у розмірі 132,50 гривень, яку відповідачі повинні були сплатити позивачу у за квітень і листопад 2023 року в розрахунку 1,06 гривень помножене на площу квартири АДРЕСА_9 - 62,5 кв.м.

Суд вважає обгрунтованими розрахунки 3% річних та інфляційних втрат надані позивачем, а тому відповідно до ст. 625 ЦК України позивач має право на стягнення заначених коштів з відповідачів.

Враховуючи наведене, суд доходить висновку, що позов підлягає до задоволення частково.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що позов задоволено частково, а судовий збір сплачено у мінімальному розмірі, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі по 1009,33 гривень з кожного.

Керуючись ст. 264, 265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тихий Двір" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення боргу, задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тихий Двір" 11758 (одинадцять тисяч сімсот п`ятдесят вісім) гривень 68 копійок.

Стягнути із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тихий Двір" судовий збір у розмірі по 1009 (одній тисячі дев`ять) гривень 33 копійки з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Івано-Франківського апеляційного суду.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тихий Двір", ідентифікаційний код 43711046, місцезнаходження: вул. Олени Степанівни, 6В, м. Надвірна, Івано-Франківська область.

Відповідачі: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_10 ;

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_10 ;

ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_11 .

Повний текст рішення складено буде 10.10.2024.

Суддя Матолич В.В.