справа № 179/1436/24
провадження № 2/179/596/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 вересня 2024 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок,
До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок.
Позивач посилається на те, що у жовтні 2020 року між позивачем та відповідачем в інтересах якого була ОСОБА_3 було досягнуто згоди про придбання домоволодіння та присадибних земельних ділянок, що розташовані по АДРЕСА_1 . Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 32 000 грн. Після чого між нами 19 жовтня 2020 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.
Після отримання грошей, відповідач надав ключі від будинку, у зв`язку із чим позивач безперешкодно користується ним. Договір купівлі-продажу до цього часу належним чином не посвідчено, оскільки строк дії довіреності виданої на ім`я ОСОБА_3 закінчився 21 жовтня 2020 року. Місце проживання власника майна та засоби зв`язку невідомі. У зв`язку із тим, що місцезнаходження власника майна невідоме, неможливо посвідчити договір купівлі-продажу та зареєструвати відповідне право власності за позивачем.
Позивач вважає, що між нею та відповідачем досягнуто щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, нею сплачено всю вартість майна, однак неможливо посвідчити договір нотаріально. У зв`язку із чим позивач звертається до суду та прохає визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та присадибні земельні ділянки.
Позивач в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву, в якій прохала розглянути справу без її участі, прохала задовольнити позовні вимоги.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений, згідно вимог процесуального закону.
На підставі ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних матеріалів, ухваливши заочне рішення. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
19 жовтня 2020 року між позивачем та відповідачем в інтересах якого діяла ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу домоволодіння та присадибних земельних ділянок, що розташовані по АДРЕСА_1 . Вказаний договір не посвідчено нотаріально (а. с. 15).
Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач від імені якого діяла ОСОБА_3 , як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.
Керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:
-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , що складається з: А-1 - житловий будинок загальною площею 37.1 кв. м., житловою - 22.6 кв. м.; а - сіни; Б - сарай; Пг - погріб; В - літня кухня; Г - сарай; Д - гараж; Е - гараж: Ж - вбиральня; № 4 - вигрібна яма; № 5 - паркан; № 6 - ворота; № 7 - хвіртка; № 8 - паркан; № 9 - хвіртка; № 10 - хвіртка;
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя Т.А.Ковальчук