Справа № 523/806/24
Провадження №2/523/1975/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2024 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Щербан О.Д.,

представників позивача - ОСОБА_1 , Возної І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Іллічівський-25» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три відсотки річних та інфляційних втрат,

УСТАНОВИВ:

15 січня 2024 року ЖБК «Іллічівський-25» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просив стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги, три відсотки річних та інфляційні втрати на загальну суму 96238,80 грн, а також сплачений судовий збір у розмірі 2684 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 6800 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_1 , та є споживачем житлово-комунальних послуг, які з листопада 2016 року надає позивач. Проте відповідачка належним чином не сплачує їх, внаслідок чого станом на 01 листопада 2023 року за нею утворилася заборгованість у розмірі 71674,50 грн, на яку позивач нарахував індекс інфляції 20150,39 грн, та 3 % річних 4413,91 грн, що стало підставою для звернення до суду.

17 січня 2024 року після отримання інформації про зареєстроване місце проживання відповідачки відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

Представники позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі і додатково пояснили, що відповідачка у червні 2021 року сплатила 700 грн заборгованості за житлово-комунальні послуги, а з липня 2021 року не сплачує взагалі. Також представник позивача звертав увагу на те, що в прохальній частині позову допущена описка, однак загальна сума є правильною, тому просив врахувати обгрунтування позову.

Відповідачка у судовому засіданні 13 серпня 2024 року позовні вимоги не визнала. У наступне судове засідання не з`явилася, із клопотанням до суду не зверталася, причини своєї неявки не повідомила, відзив на позов суду не надала.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Судом встановлено, що у 2016 року було створено ЖБК «Іллічівський-25», метою якого є забезпечення житлом членів кооперативу та їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку (будинків), а також для наступної експлуатації та управління багатоквартирним будинком (будинками). Метою діяльності ЖБК є задоволення економічних, соціальних, житлових і інших потреб членів ЖБК на основі поєднання їх особистих інтересів, поділ між ними ризиків, витрат, розвитку їх самоорганізації, самоврядування та самоконтролю (п.п.2.1-2.2 Статуту, затвердженого протоколом Загальних зборів № 2/16 від 27 листопада 2016 року).

З моменту створення ЖБК «Іллічівський-25» є балансоутримувачем житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , та забезпечує комунальними послугами власників квартир, зокрема надає його мешканцям послуги з утримання будинку та прибудинкової території, вивезення сміття (побутових відходів), водопостачання та водовідведення, опалення.

ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 28 квітня 2007 року на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . За вказаною адресою відповідачка зареєстрована та проживає з 25 серпня 1998 року по теперішній час. Загальна площа квартири складає 71,70 кв.м, опалювальна площа 64,7 кв.м, кількість осіб, що проживає, - 3.

Відповідно до п. 7.2.3 Статуту ЖБК «Іллічівський-25» член ЖБК зобов`язаний своєчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, вносити внески і платежі у розмірі встановленому загальними зборами членів ЖБК, заборгованість по внескам і платежам, яка перевищує 60 діб, є порушенням обов`язків ЖБК.

Рішенням загальних зборів ЖБК «Іллічівський-25» від 20 жовтня 2019 року затверджено розмір внеску на утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території з 01 січня 2020 року у розмірі 5,00 грн за 1 кв.м загальної площі для мешканців 2-12-х поверхів.

Тарифи з вивезення твердих побутових відходів з 12 серпня 2018 року 17,11 грн за одного мешканця; з 1 грудня 2022 року 34,49 грн; тарифи на опалення складають за 2020 рік: листопад - 16,53 грн/м кв., грудень 25,43 грн/м кв., за 2021 рік: січень - 28,11 грн/м кв., лютий - 29,38 грн/м кв. березень - 26,57 грн/м кв., квітень - 2,82 грн/м кв., листопад - 15,71 грн/м кв., грудень 23,00 грн/м кв.; за 2022 рік: січень 29,47 грн/м кв., лютий - 25,14 грн/м кв., березень - 24,95 грн/м кв., листопад - 8,34 грн/м кв., грудень - 25,068 грн/м кв.; за 2023 рік: січень - 32,23 грн/м кв. лютий - 26,91 грн/м кв., березень 19,15 грн/м кв.; тарифи на водопостачання та водовідведення: з 07.02.2020 - 26,724 грн/м куб., з 01.01.2020 30,024 грн/м куб., з 01.01.2022 - 35,160 грн/м куб.

ЖБК «Іллічівський-25» уклав договори для забезпечення виконання послуг з вивезення твердих побутових відходів з ТОВ «Еко-Ренесанс», для забезпечення мешканців будинку тепловою енергією з КП «Теплопостачання міста Одеси», для забезпечення послуг з водопостачання та водовідведення з ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал»

Відповідачка належним чином взяті на себе зобов`язання зі сплати житлово-комунальних послуг належним чином не виконувала.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що за власницею квартири АДРЕСА_3 станом на 01 листопада 2023 року існує заборгованість за надані позивачем послуги на загальну суму 71674,50 грн. На суму заборгованості позивачем також нараховано за період з 01 листопада 2020 року до 31 жовтня 2023 року індекс інфляції у розмірі 20150,39 грн та 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 4413,91 грн.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням. Споживачем за цим Законом є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Згідно з приписами ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі).

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III).

Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III).

Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Судом враховуються правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачка в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а відтак на неї покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ЖБК «Іллічівський-25» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСОБА_2 , як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язана здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, наданих позивачем, проте допустила заборгованість, яка станом на 01 листопада 2023 року складає 71674,50 грн та підлягає стягненню з неї в судовому порядку.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення ОСОБА_2 грошового зобов`язання позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України на суму заборгованості нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 4413,91 грн та індекс інфляції в розмірі 20150,39 грн. Наведені позивачем розрахунки відповідачкою не спростовувалися.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ЖБК «Іллічівський-25» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

За нормами ст.137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

На підтвердження витрат правничої допомоги позивачем надано договір про надання правової допомоги № 131 від 13 листопада 2023 року, укладений між ЖБК «Іллічівський-25» в особі керівника ОСОБА_4 , і адвокатським об`єднанням «АС Лігал», Додаток № 1 від 13 листопада 2023 року, у якому сторони визначили, що представництво інтересів під час стягнення заборгованості із власників житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , складає 6800 грн.

Отже, враховуючи вказані норми та додані докази про розмір правничої допомоги, вказана сума підлягає стягненню з відповідачки.

При вирішенні питання про стягнення правничої допомоги судом враховано правові висновки Верховного Суду у справах № 755/9215/15-ц, № 922/445/19.

ОСОБА_2 клопотання про зменшення витрат на правову допомогу не заявляла.

Отже, на підставі ст.ст. 137, 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача також слід стягнути судовий збір, сплачений за подачу позову в розмірі 2684 грн, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 6800 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 137,141,259, 263-265, 268,273, 279, 354-355 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Житлово-будівельного кооперативу «Іллічівський-25» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три відсотки річних та інфляційних втрат задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «Іллічівський-25» (, місцезнаходження: просп. Добровольського, 116, м. Одеса) заборгованість у загальному розмірі 96238,80 грн, з яких 71674,50 грн. заборгованість за утримання будинку та житлово-комунальні послуги, 4413,91 грн - 3% річних за порушення грошового зобов`язання, 20150,39 грн витрати від інфляції, а також судовий збір у розмірі 2684,00 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 6800,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного рішення суду.

Суддя

Повне рішення складено 04 жовтня 2024 р.