Провадження № 2/522/1323/24
15 жовтня 2024 року Приморський районний суд м. Одеси
у складі: головуючої судді - Ковтун Ю.І.,
за участі секретаря - Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКАПУЛЬКО-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Ухвалою суду від 27 грудня 2023 року прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі та призначено вказану справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКАПУЛЬКО-2» у судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Від представника позивача ОСОБА_2 до суду надійшла заява, в якій просить провести розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги просить задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не подав.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 15 жовтня 2024 року.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, дійшов наступного висновку.
Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 31 34).
Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКАПУЛЬКО-2». Статут ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» був затверджений рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» (протокол від 27.01.2023) (а.с. 60 69).
Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКАПУЛЬКО-2» зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 . Вид економічної діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний) (а.с. 54 - 55).
22 грудня 2017 року на підставі Акту прийняття-передачі об`єкта в управління та списання об`єкту з балансу багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 було передано з балансу ТОВ «Управляюча компанія 2020» на баланс ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» (а.с. 56 59).
01.02.2019 між ТОВ «ГЕПАРД ПАЛЬМІРА» (Охорона) та ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» (Замовник) укладено договір №2 на охорону об`єкта (а.с. 95 104).
09.01.2020 між АТ «Одесаобленерго» та ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» укладено договір №8676 споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії (а.с. 117 122).
Також між ТОВ «ООЕК» (Постачальник) та ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» (Споживач) укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №01-8676N-ПУП (а.с. 105 116).
15.10.2021 між ФОП ОСОБА_3 (Виконавець) та ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» (Замовник) укладено Договір №15/10 на технічне обслуговування та безпечну експлуатацію ліфтового обладнання за індивідуальним розрахунком (а.с. 90 - 94).
01.12.2018 ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» шляхом підписання заяви-приєднання було укладено з АТ «Одесагаз» договір про надання послуг з розподілу природного газу (а.с. 123).
Крім того, ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» укладалися договори з постачальниками природного газу: договір №3516-НГТ-23 постачання природного газу від 26.10.2021 з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг; договір №1318-ПСО-23 постачання природного газу від 29.09.2022 з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»; договір №20/21-3044-ТЕ-23 постачання природного газу від 20.10.2022 з АТ «НАК «Нафтогаз України» (а.с. 178 205).
31 березня 2018 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 на загальних зборах було прийнято рішення: встановити розмір внесків з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території: для житлових приміщень першого поверху - 3,44 грн./м2, для житлових приміщень другого верху і вище - 4,86 грн./м2, для нежитлових приміщень - 3,44 грн./м2. Також, було прийнято рішення встановити розмір внеску до ремонтного фону- 1,00 грн./м2, резервного фонду - 1,00 грн./м2. Крім того, співвласниками багатоквартирного будинку було прийнято рішення затвердити розміри внесків і платежів за послуги охорони - 1,5 грн./м2. (а.с. 28).
10 жовтня 2020 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 на загальних зборах було прийнято рішення про встановлення розміру внеску з управління (утримання) багатоквартирного будинку. Також, на цих зборах співвласники прийняли рішення про надання права Правлінню при погодженні з Ревізійною Комісією здійснювати затвердження калькуляції та розмірів внесків і платежів співвласників на обслуговування власної газової котельні згідно фактичних витрат. Крім того, співвласниками багатоквартирного будинку було прийнято рішення надати право Правлінню (Голові Правління) при погодженні з Ревізійною комісією затверджувати розмір внесків і платежів співвласників, спрямованих на розробку проектної документації, створення та забезпечення працездатності в подальшому системи пожежної безпеки комплексу (5-ти секційного житлового комплексу l4-19-ти поверхового будинку з вбудовано прибудованими офісами і підземною автостоянкою (паркінгом) згідно ПРИПИСУ № 148 ДСНС від 03.07.2019 (а.с. 27).
06 грудня 2021 року на виконання рішення загальних зборів співвласників від 10 жовтня 2020 року Правлінням було прийнято рішення про підписання договору на розроблення проектної документації з питань пожежної безпеки, обрання підрядника, надання повноважень Голові Правління на підписання договору, оплату в рамках договору, прийняття робіт, а також затвердження цільового внеску на розроблення проекту пожежної безпеки (а.с. 45 46).
06 лютого 2022 року на виконання рішення загальних зборів співвласників від 10 жовтня 2020 року Правлінням було прийнято рішення про підписання договору на проведення експертної оцінки проектної документації з питань пожежної безпеки, обрання підрядника, надання повноважень Голові Правління на підписання договору, оплату в рамках договору, прийняття робіт, а також затвердження цільового внеску на експертну оцінку проектної документації (а.с. 42 - 44).
27 січня 2023 року співвласниками на загальних зборах ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» було прийнято рішення зокрема: затвердити річний звіт Об`єднання, баланс та кошторис на поточний рік згідно Додатку; затвердити (надати) повноваження Об`єднання щодо нарахування розміру внесків і платежів співвласникам за надані житлово-комунальні послуги (в тому числі і за опалення) (а.с.70 - 80).
28 червня 2023 року на виконання рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27 січня 2023 року, Правлінням ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», було прийнято рішення про проведення робіт з капітального ремонту стояків системи водопостачання, обрання підрядника, затвердження калькуляції, надання повноважень Голові Правління на укладення договору, прийняття робіт та оплату в рамках договору, а також затвердження одноразового цільового внеску на капітальний ремонт системи водопостачання та водовідведення у розмірі 12,75 грн за 1 кв.м. (а.с.40 41а).
02 серпня 2023 року на виконання рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27 січня 2023 року, Правлінням ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», було прийнято рішення про затвердження виконаних робіт з придбання, розробки проекту, встановлення та налагодження генератору, а також затвердження цільового внеску на придбання та встановлення генератора у розмірі 34,40 грн з 1 кв.м. (а.с.51 53).
20 вересня 2023 року на виконання рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27 січня 2023 року, Правлінням ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», було прийнято рішення про проведення робіт з капітального ремонту стояків системи водопостачання, обрання підрядника, затвердження калькуляції, надання повноважень Голові Правління на укладення договору, прийняття робіт та оплату в рамках договору, а також затвердження одноразового цільового внеску на капітальний ремонт системи водопостачання та водовідведення у розмірі 21,94 грн за 1 кв.м. (а.с.47 50).
Також позивачем надано розрахунок інфляційних витрат у розмірі 785,37 гривень та 3% річних у розмірі 212,04 гривень за період 01.01.2021 по 23.02.2022 (а.с. 21 25).
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно із частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством.
Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 2684,00 грн., який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 95, 133, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280 282, 289 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКАПУЛЬКО-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 15 жовтня 2024 року.

Суддя Юлія КОВТУН