Справа № 950/1598/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 вересня 2024 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.

за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру господарські будівлі та споруди і земельні ділянки під ними;

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідачки, просить ухвалити рішення яким: визнати за нею - ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу квартири, господарських будівель і споруд та частини земельних ділянок під ними від 05 квітня 2024р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ):

- квартиру двокімнатну за номером АДРЕСА_3 загальною площею 45,1м2, житловою площею 22,2м2, до складу якої входить: коридор площею 4,1м2, кухня площею 6,3м2, житлова площею 8,0м2, житлова площею 14,2м2, веранда площею 9,4м2, кладова площею 3,1м2; (одну другу) частину сараю цегляного під літ.«Г»; (одну другу) частину погреба цегляного під літ.«п/г»; гараж дощатий під літ.«Д»; (одну другу) частину огорожі дощатої під №1-2;

- одну другу частину земельної ділянки площею 0,1000га кадастровий номер :01:011:0131 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і розташована за адресою: АДРЕСА_4 ;

- (одну другу) частину земельної ділянки площею 0,1309 га кадастровий номер

:01:011:0132 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства і розташована за адресою: АДРЕСА_4 .

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, надала заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_2 на праві приватної власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 липня 2021р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф., що зареєстроване в реєстрі за №2855 (а.с. 6) належить квартира за номером АДРЕСА_3 загальною площею 45,1м2, житловою площею 22,2м2, до складу якої входить: коридор площею 4,1м2, кухня площею 6,3м2, житлова площею 8,0м2, житлова площею 14,2м2, веранда площею 9,4м2, кладова площею 3,1м2; (одна друга) частина сараю цегляного під літ.«Г»; (одна друга) частина погреба цегляного під літ.«п/г» гараж дощатий під літ.«Д»; (одна друга) частина огорожі дощатої під №1-2.

Вказаний факт також стверджений копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №267006572 від 22 липня 2021р. (а.с. 7).

Згідно Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки по АДРЕСА_5 розташовані земельні ділянки:

площею 0,1000га кадастровий номер :01:011:0131 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

площею 0,1309га кадастровий номер :01:011:0132 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Згідно довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 19 травня 2024р., сформованих в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» вартість придбаного мною у Відповідача майна становить: квартири двокімнатної за номером АДРЕСА_3 198390,07грн.; земельної ділянки площею 0,1000га кадастровий номер :01:011:0131 - 6486,04грн. (відповідно її частина - 3243,02грн.); земельної ділянки площею 0,1309га кадастровий номер :01:011:0132 34230,86грн. (відповідно її частина - 17115,43грн.); а їх загальна вартість становить 218748,52грн.

05 квітня 2024р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу вищевказаної квартири, господарських будівель і споруд та частини земельних ділянок під ними в простій письмовій формі за ціною 45 000,00грн. У зв`язку з тим, що що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала договір між ними був укладений в простій письмовій формі.

Згідно п.2.1. Договору відповідач взяла на себе зобов`язання у строк до 05 травня 2024р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаної квартири з відповідною частиною господарських будівель та споруд і відповідних часток земельних ділянок під ними через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаної квартири, господарських будівель і споруд та частини земельних ділянок під ними не виконала і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 09 травня 2024р.позивачка особисто вручила відповідачці лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу квартири, господарських будівель і споруд та частини земельних ділянок під ними через нотаріальну контору» згідно якого поставила вимогу перед відповідачем виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 15 травня 2024р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просила завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час відповідач 15 травня 2024р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу квартири з відповідною частиною господарських будівель та споруд і відповідних часток земельних ділянок під ними не прибула, про іншу можливу дату оформлення таких документів мене не повідомила.

На звернення до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вона отримала відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаної квартири з відповідною частиною господарських будівель та споруд і відповідних часток земельних ділянок під ними складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачкою, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 377, 392, 1216-1218, 1220-1223, 1225, 1258, 1262, 1264 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу квартири, господарських будівель і споруд та частини земельних ділянок під ними від 05 квітня 2024р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ):

квартиру двокімнатну за номером АДРЕСА_3 загальною площею 45,1м2, житловою площею 22,2м2, до складу якої входить: коридор площею 4,1м2, кухня площею 6,3м2, житлова площею 8,0м2, житлова площею 14,2м2, веранда площею 9,4м2, кладова площею 3,1м2; (одну другу) частину сараю цегляного під літ.«Г»; (одну другу) частину погреба цегляного під літ.«п/г»; гараж дощатий під літ.«Д»; (одну другу) частину огорожі дощатої під №1-2;

1/2 (одну другу) частину земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :01:011:0131 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і розташована за адресою: АДРЕСА_4 ;

(одну другу) частину земельної ділянки площею 0,1309га кадастровий номер :01:011:0132 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства і розташована за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Роман БАКЛАНОВ