Справа № 195/192/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

02.10.2024 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Дєєвої Ю.С., за участю представника позивачки ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ще Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Славутич про розірвання договору оренди землі та виплату заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

1.Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог

Позивачка ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Славутич про розірвання договору оренди землі від 30 жовтня 2017 року, укладеного між ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_5 , та ТОВ Славутич, про скасування державної реєстрації іншого речового права № 47013566 від 06.06.2022 та про стягнення заборгованості з несплаченої за вказаним Договором оренди землі орендної плати в розмірі 21086,46 грн.

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що на підставі Договору міни № 250 від 18.04.2018 набула право власності на земельну ділянку площею 5,54 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0260, яка розташована на території Мирівської об`єднаної територіальної громади Нікопольського району Дніпропетровської області (номер запису про право власності - 25774322 від 18.04.2018). Після набуття права власності на вищевказану земельну ділянку вона одразу повідомила відповідача особисто.

Відповідно до рішення Томаківського районного суду від 11.06.2020 за позовом ТОВ «Славутич» до ПП «Агрофірма «Борисфен» та ОСОБА_3 : «Визнати недійсним, з моменту укладення: договір оренди землі земельної ділянки (паю), розташованої на території Виводівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, площею 5,5400 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0260, укладений 20 березня 2018 року між ОСОБА_5 , від імені якої діяв ОСОБА_6 згідно довіреності, та Приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» (податковий номер 30791681), дата державної реєстрації речового права 21.03.2018, одночасно припинити та скасувати державну реєстрацію речового права зазначеного договору. Відповідно визнати поновленим Договір оренди землі - земельної ділянки (паю), розташованої на території Виводівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, площею 5,5400 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0260 від 02 листопада 2007 року укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Славутич» (податковий номер 30847304), зареєстрований в Томаківському відділі ДПФ УДЗК, запис у Державному реєстрі земель під № 44 від 24 січня 2008 року, на умовах поновленого Договору оренди землі укладеного 30 жовтня 2017 року між ОСОБА_4 , який діяв на підставі довіреності від 25.11.2013 (зареєстрованої за № 923) від імені ОСОБА_5 , та ТОВ «Славутич» (податковий номер 30847304)» (далі Договору). Зазначене рішення набуло законної сили 11.07.2020 року.

Отже, виходячи з вищевикладеного, можна дійти висновку, що належна позивачу земельна ділянка, з 11.07.2020 року, на підставі Договору оренди землі укладеного 30 жовтня 2017 року між ОСОБА_4 , який діяв на підставі довіреності від 25.11.2013 року (зареєстрованої за № 923) від імені ОСОБА_5 , та ТОВ «Славутич» (податковий номер 30847304» (далі Договору), знаходиться у користуванні відповідача.

Згідно з п.4.1 Договору «Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 7 028,82 грн.

Відповідно до п.4.6 Договору «Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Позивачка зазначає, що вона неодноразово, кожного року, починаючи з 2020 року зверталася до адміністрації ТОВ «Славутич», яка розташована за адресою: 53552, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Виводове, вул. Н.Кулик, буд. 47 з вимогою надати їй, як власниці земельної ділянки, екземпляр Договору та сплатити належну їй орендну плату, однак станом на теперішній час, жодного разу орендна плата їй не сплачувалася та другий екземпляр Договору оренди не надавався. При цьому, що відповідачу відомі дані позивача та її поштова адреса.

Відповідачем за користування належною позивачу земельною ділянкою у 2020, 2021, 2022, 2023 роках орендна плата не сплачувалась взагалі, що є порушенням істотних умов Договору та вимог чинного законодавства.

Згідно з п.4.1 Договору «Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 7 028,82 грн. Виходячи з вищевикладеного, заборгованість за три роки складає 21086,46 грн. (7 028,82*3=21 086,46 грн.).

Таким чином, позивачка вважає, що відповідно з боку відповідача (орендаря) має місце систематична несплата орендної плати (два та більше разів), та просить суд розірвати договір оренди землі від 30 жовтня 2017 року, укладеного між ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_5 , та ТОВ Славутич, про скасування державної реєстрації іншого речового права № 47013566 від 06.06.2022 та про стягнути заборгованості з несплаченої за вказаним Договором оренди землі орендної плати в розмірі 21086,46 грн.

Аргументи учасників справи.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги зазначені в позовній заяві, та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечував, просив у задоволенні позову відмовити.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Судом встановлено наступне: на підставі Договору міни № 250 від 18.04.2018 ОСОБА_3 набула право власності на земельну ділянку площею 5,54 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0260, яка розташована на території Мирівської об`єднаної територіальної громади Нікопольського району Дніпропетровської області , номер запису про право власності - 25774322 від 18.04.2018, (а.с.7-9).

Відповідно до договору оренди землі від 02 листопада 2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Славутич» було укладено договір про оренду землі терміном на 10 років, до 01.11.2017 року, у п. 40 даного договору передбачено , що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою зміни умов або розірвання договору (а.с.30-32).

В обгрунтування своєї позиції і представником позивача і представником відповідача додано до справи рішення Томаківського районного суду від 26.05.2020 року (а.с. 36-40) та додаткове рішення Томаківського районного суду від 11.06.2020 року(а.с.34-35) відповідно до якого: визнано поновленим Договір оренди землі - земельної ділянки (паю), розташованої на території Виводівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, площею 5.5400 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки -01-002-0260, від 02 листопада 2007 року укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Славутич (податковий номер 30847304) зареєстрований в Томаківському відділі ДПФ УДЗК, запис у Державному реєстрі земель під № 44 від 24 січня 2008 року, на умовах поновленого Договору оренди землі укладеного 30 жовтня 2017 року між ОСОБА_4 , який діяв на підставі довіреності від 25.11.2013 року (зареєстрованої за № 923) від імені ОСОБА_5 , та ТОВ Славутич (податковий номер 30847304).

Також у вищезазначеному рішенні суду було встановлено, що відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку сформованого 26.06.2018 року, вбачається зміна власника земельної ділянки 5,540 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0260, на ОСОБА_3 (а.с.38).

2. Мотивувальна частина

Вивчивши матеріали справи , заслухавши представників сторін, та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову належить відмовити з таких підстав.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом .

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_3 на підставі договору міни № 250 від 18.04.2018 набула право власності на земельну ділянку площею 5,54 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0260, яка розташована на території Мирівської об`єднаної територіальної громади Нікопольського району Дніпропетровської області (номер запису про право власності - 25774322 від 18.04.2018).

Зазначену земельну ділянку попередній власник ОСОБА_5 передала в оренду строком на 10 років згідно з Договором оренди землі від 02.11.2007 року. Дія даного договору була подовжена за рішенням суду.

Як вбачається з п.40 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою зміни умов або розірвання договору. Розрахунки по орендній платі закінчуються не пізніше 01 грудня щорічно.

Представник відповідача, заперечуючи проти позову, вказав, що позивачка жодним чином не повідомила відповідача про те, що вона офіційна власниця земельної ділянки. А отже, у відповідача не має інформації кому сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. ст. 148-1 ЗК України: До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Частина 3 ст. 148-1 ЗК України передбачає наступне: Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Позивачкою не надано до суду жодного доказу, щодо повідомлення відповідача про зміну власника земельної ділянки.

Суд вважає посилання представника позивачки, на ту обставину, що рішенням суду від 26.05.2020 року було встановлено той факт, що позивачка ОСОБА_3 на підставі договору міни № 250 від 18.04.2018 набула право власності на земельну ділянку площею 5,54 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :01:002:0260, достатньо для інформування відповідача про зміну власника земельної ділянки безпідставним. Так як відповідно до вищезазначеного, повідомлення орендаря, про зміну власника земельної ділянки передбачає певну процедуру і є обов`язком нового власника земельної ділянки.

Будь-яких пояснень, чи спростувань щодо цих обставин представник позивачки не надав.

А отже, в даному випадку, суд вважає необхідним відмовити у задоволенні позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, 141, 229, 235, 258-259, 265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Славутич про розірвання договору оренди землі від 30 жовтня 2017 року, укладеного між ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_5 , та ТОВ Славутич, про скасування державної реєстрації іншого речового права № 47013566 від 06.06.2022 та про стягнення заборгованості з несплаченої за вказаним Договором оренди землі орендної плати в розмірі 21086,46 - відмовити.

Відомості про сторони:

Позивачка: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Славутич (, адреса: 69091, вул. Вознесенівська, 4, м.Запоріжжя Запорізької області).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено 11.10.2024.

Суддя: Л. А. Кондус