УХВАЛА

02 жовтня 2024 року

м. Київ

справа № 521/8499/19

провадження № 61-3595св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),

суддів: Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Крата В. І., Тітова М. Ю.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , правонаступниками якого є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІСАГІС»,

треті особи: Комунальне підприємство «Агенція державної реєстрації, реєстратор Сосніна Ганна Валеріївна», приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дімітрова Тетяна Андріївна, ОСОБА_4 ,

у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСАГІС» на рішення Малиновського районного суду міста Одеси від 04 червня 2020 року у складі судді Михайлюк О. А. та постанову Одеського апеляційного суду від 15 грудня 2022 року у складі колегії суддів: Дришлюка А. І., Громіка Р. Д., Драгомерецького М. М.,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСАГІС» (далі - ТОВ «ІСАГІС»), в якому просив:

- визнати протиправним та скасувати рішення Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації», реєстратор Сосніна Г. В., про державну реєстрацію від 15 квітня 2019 року індексний номер 46469614, за яким ТОВ «ІСАГІС» набуло право власності на квартиру АДРЕСА_1 ;

- визнати недійсним договір іпотеки квартири АДРЕСА_1 , укладений 10 травня 2019 року між ТОВ «ІСАГІС» та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т. А.

Свої вимоги обґрунтовував тим, що 07 серпня 2006 року він уклав із ТОВ «Український промисловий банк» кредитний договір, за яким отримав кредит у розмірі 5 000,00 доларів США з терміном повернення до 06 серпня 2010 року та сплатою 13,5 % річних.

На забезпечення виконання умов кредитного договору відповідно до іпотечного договору, укладеного із Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» (далі - ТОВ «Український промисловий банк»»), він передав в іпотеку банку належну йому на праві власності квартиру АДРЕСА_1 .

30 червня 2010 року між ТОВ «Український промисловий банк», Акціонерним товариством «Дельта Банк» (далі - АТ «Дельта Банк») та Національним банком України укладено договір про передачу активів та кредитних зобов`язань ТОВ «Український промисловий банк» на користь АТ «Дельта Банку», відповідно до якого АТ «Дельта Банк» набуло право вимоги за кредитним договором від 04 серпня 2006 року.

15 лютого 2019 року між АТ «Дельта Банк» та ТОВ «ІСАПС» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого ТОВ «ІСАПС» набуло до нього ( ОСОБА_1 ) право вимоги за кредитним договором, договором іпотеки та договором поруки від 07 серпня 2006 року.

Окрім того, 15 лютого 2019 року ПАТ «Дельта Банк» уклало з ТОВ «ІСАПС» договір про відступлення права вимоги за укладеним із ним ( ОСОБА_1 ) іпотечним договором від 07 серпня 2006 року.

16 травня 2019 року на його адресу надійшов листі від ТОВ «ІСАГІС» з вимогою про виселення зі спірної квартири у зв`язку з набуттям товариством права власності на вказане житлове приміщення.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно він дізнався, що на підставі іпотечного договору від 07 серпня 2006 року, договору купівлі-продажу майнових прав від 15 лютого 2019 року, договору відступлення права вимоги від 15 лютого 2019 року державний реєстратор КП «Агенція державної реєстрації» Сосніна Г. В. зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ТОВ «ІСАГІС».

10 травня 2019 року ТОВ «ІСАГІС» уклало з ОСОБА_4 договір позики, за умовами якого остання передала грошові кошти в сумі 450 500,00 грн, і, на забезпечення зобов`язань за кредитним договором, ТОВ «ІСАГІС» передало в іпотеку ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1 .

Посилаючись на порушення процедури звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку, зокрема відсутність письмового повідомлення про порушення забезпеченого обтяженням зобов`язання, позивач просив позов задовольнити.

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 04 червня 2020 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію від 15 квітня 2019 року індексний номер 46469614 КП «Агенція державної реєстрації, реєстратор Сосніна Г. В. , за яким ТОВ «ІСАГІС» набуло право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Визнано недійсним договір іпотеки квартири АДРЕСА_1 , укладений 10 травня 2019 року між ТОВ «ІСАГІС» та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т. А.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 08 липня 2021 року провадження в справі № 521/8499/19 було зупинено до залучення до участі в справі правонаступника ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

22 листопада 2021 року Одеський апеляційний суд поновив провадження в справі та ухвалою від 24 грудня 2021 року витребував з Малиновської державної нотаріальної контори у м. Одесі відомості щодо відкриття спадкової справи до майна ОСОБА_1 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 14 лютого 2022 року від приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Міглазової Ю. О. була витребувана копія спадкової справи до майна ОСОБА_1 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Протокольною ухвалою Одеського апеляційного суду від 08 вересня 2022 року до участі в справі залучені правонаступники ОСОБА_1 - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Постановою Одеського апеляційного суду від 15 грудня 2022 року за наслідками розгляду апеляційної скарги ТОВ «ІСАГІС» рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 04 червня 2020 року змінено в мотивувальний частині.

В іншій частині судове рішення залишено без змін.

27 січня 2023 року ТОВ «ІСАГІС» звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами обох інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржені судові рішення та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Підставою касаційного оскарження заявник зазначає неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме суд застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 04 квітня 2022 року в справі № 524/2705/20, від 29 вересня 2022 року в справі № 757/13243/17, від 27 січня 2021 року в справі № 569/2586/18, від 02 вересня 2022 року в справі № 204/7062/19, від 25 січня 2023 року в справі № 953/10909/20 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).

Ухвалою Верховного Суду від 27 квітня 2023 року поновлено ТОВ «ІСАГІС» строк на касаційне оскарження рішення Малиновського районного суду міста Одеси від 04 червня 2020 року та постанови Одеського апеляційного суду від 15 грудня 2022 року.

Відкрито касаційне провадження у даній справі.

Витребувано з Малиновського районного суду міста Одеси цивільну справу № 521/8499/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСАГІС» треті особи: Комунальне підприємство «Агенція державної реєстрації, реєстратор Сосніна Ганна Валеріївна», приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дімітрова Тетяна Андріївна, ОСОБА_4 , про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію, визнання недійсним договору іпотеки.

Ухвалою Верховного Суду від 11 січня 2024 року справу № 521/8499/19 призначено до судового розгляду.

Ухвалою Верховного Суду від 31 січня 2024 року зупинено касаційне провадження у справі № 521/8499/19 до закінчення перегляду в касаційному порядку Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи № 466/3398/21 (провадження № 61- 2058сво23).

Об`єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, прийняла постанову 09 вересня 2024 року у справі, тому колегія суддів на підставі статті 254 ЦПК України поновлює касаційне провадження у справі № 521/8499/19 (провадження № 61-3595св23).

Керуючись статтями 254, 260 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Поновити касаційне провадження у справі № 521/8499/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСАГІС» треті особи: Комунальне підприємство «Агенція державної реєстрації, реєстратор Сосніна Ганна Валеріївна», приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дімітрова Тетяна Андріївна, ОСОБА_4 , про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію, визнання недійсним договору іпотеки.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

ГоловуючийМ. Є. Червинська
Судді:Є. В. Коротенко
В. М. Коротун
В. І. Крат
М. Ю. Тітов