Справа №:755/4961/24
Провадження №: 2/755/3788/24
УХВАЛА

"01" жовтня 2024 р. Дніпровський районний суд міста Києва у складі:

Головуючого судді - Хромової О.О.

при секретарі - Бовкун М.В.

за участі:

представника позивача - адвоката Бутенка О.А.

представника відповідача

ТОВ «ІБК «КДС Інвест»»- адвоката Гордова М.М.

відповідача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

представника відповідачів

ОК «ЖБК «Дім на Будівельників»

ОСОБА_1, ОСОБА_2 - адвоката Турутя З.О.

відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва, в залі суду, в порядку загального позовного провадження клопотання представника позивача ОСОБА_4 - адвоката Бутенка Олексія Андрійовича, про заміну предмету позову, подане в межах розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Алкома» про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Дніпровського районного суду міста Києва перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «ІБК «КДС Інвест»», ОК «ЖБК «Дім на Будівельників», ТОВ «Юга-Групп», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ «Алкома» про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

02 серпня 2024 року (вхід. від 05 серпня 2024 року № 43430) представником позивача

ОСОБА_4 - адвокатом Бутенком О.А., до суду подано клопотання про заміну предмету позову.

Клопотання обґрунтовано тим, що розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 13 березня 2024 року про присвоєння поштової адреси завершеному об`єкту будівництва «Прибудова будинку з вбудованими офісними приміщеннями та магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку за адресою: АДРЕСА_1 », прийнятого на підставі заяви ОСОБА_3 в інтересах ТОВ «ЮГА-ГРУПП», вказаному будинку присвоєно поштову адресу « АДРЕСА_2 », при цьому, спірні приміщення зареєстровано на праві власності за ОСОБА_1 , ТОВ «АЛКОМА», ОСОБА_2 . Про вказані обставини позивачу стало відомо після подання позовної заяви.

У зв`язку із вказаним просить клопотання задовольнити.

В підготовчому засіданні 01 жовтня 2024 року представник позивача ОСОБА_4 - адвокат Бутенко О.А., підтримав заявлене клопотання, надав пояснення аналогічні викладеним у клопотанні, просив його задовольнити.

Представник відповідачів ОК «ЖБК «Дім на Будівельників», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвокат Турутя З.О., проти задоволення клопотання заперечував, вказав, що клопотання не відповідає нормам ЦПК України, оскільки не дотримано вимоги щодо форми такого клопотання. Просив заяву повернути без розгляду.

Представник відповідача ТОВ «ІБК «КДС Інвест»» - адвокат Гордов М.М., проти задоволення клопотання заперечував, оскільки сума сплаченого позивачем судового збору не відповідає вимогам закону.

Відповідач ОСОБА_5 проти задоволення клопотання заперечувала, оскільки клопотання не відповідає вимогам ЦПК України, сума судового збору не відповідає ціні позову та заявленим вимогам.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп» свого представника у судове засідання не направило, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином, про причини неявки не повідомило.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Алкома» свого представника у судове засідання не направило, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином, про причини неявки не повідомило.

Вивчивши подану заяву, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників справи, суд приходить до такого висновку.

Відповідно до частини третьої статті 13 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Частиною третьою статті 49 ЦПК України передбачено, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Позов у цивільному процесі - це письмово оформлена та адресована суду письмова вимога, яка складається з вимоги процесуального характеру (відкрити провадження по справі) і вимоги матеріального характеру (захистити невизнане, оспорюване чи порушене право).

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається.

Верховний суд у постанові по справі № 910/18389/20 зробив висновок про те, що необхідність у зміні предмету позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів.

Зміна предмету позову можлива, зокрема у такі способи: 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими; 3) вилучення деяких із позовних вимог; 4) пред`явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.

При зверненні до Дніпровського районного суду міста Києва ОСОБА_4 заявлено такі позовні вимоги:

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17 липня 2017 року № 151/5/1/5-2 у пункті 3.1 з редакції: «Загальна площа нежитлового приміщення, яке отримає Покупець внаслідок придбання майнових прав на нежитлове приміщення, становить - 257,3 кв. м» на редакцію: «Загальна площа нежитлових приміщень, які отримує покупець внаслідок придбання майнових прав на нежитлові приміщення, становить - 246,2 кв. м», та пункт 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17 липня 2017 року № 151/5/1/5-2 з редакції: «Характеристика Нежитлового приміщення: адреса забудови - АДРЕСА_1 ; нежитлове приміщення розташоване в під`їзді «5»; номер нежитлового приміщення: 5-2 (п`ять-два); номер поверху: 1 (перший).» на редакцію: «Характеристика нежитлових приміщень: адреса забудови -

АДРЕСА_1 ; номер нежитлового приміщення: 126, площею 64,4 кв. м; номер нежитлового приміщення: 127, площею 181,8 кв. м; номер поверху: 1 (перший).»;

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року

№ 168/4/2/94 у пункті 3.1 з редакції: «Квартира, яку отримає покупець внаслідок придбання майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 89,6 кв. м» на редакцію: «Квартира, яку отримає покупець внаслідок придбання майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 87,5 кв. м», та пункту 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року № 168/4/2/94 з редакції: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_1 ; номер приміщення: 94 (дев`яносто чотири); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)» на редакцію: «Характеристика квартири: адреса забудови - АДРЕСА_1 ; номер приміщення: 4 (чотири); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат:

2 (дві)».

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року

№ 169/5/2/145 у пункті 3.1 з редакції: «Квартира, яку отримає Покупець внаслідок придбання Майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 90 кв. м» на редакцію: «Квартира, яку отримає Покупець внаслідок придбання Майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 87,7 кв. м», та пункту 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року № 169/5/2/145 з редакції: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_1 ; номер приміщення: 145 (сто сорок п`ять); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)» на редакцію: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_1 ; номер приміщення: 56 (п`ятдесят шість); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)».

-Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав від 15 січня 2020 року № 56/2/2/2020, укладений між ТОВ «КДС ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 , та застосувати наслідки недійсності договору.

-Визнати право власності за ОСОБА_4 на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 .

-Визнати право власності за ОСОБА_4 на нежитлове приміщення АДРЕСА_4 .

-Визнати право власності за ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_5 .

-Визнати право власності за ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_6 .

У заявах по суті справи позивач зазначає, що квартира АДРЕСА_7 , площею 89.6 кв. м набула характеристик у вигляді зміненого будівельного номеру (№ 4) та її площа внаслідок обмірів у лютому 2022 року була зменшена до 87.5 кв. м. При цьому розташування зазначеної квартири, кількість та конфігурація житлових кімнат та кімнат загального користування - залишені незмінними. Квартира АДРЕСА_8 , площею 90 кв. м набула характеристик у вигляді зміненого будівельного номеру (№ 56) та її площа внаслідок обмірів у лютому 2022 році була зменшена до 87,5 кв. м. Розташування зазначеної квартири, кількість та конфігурація житлових кімнат та кімнат загального користування - залишені незмінними. Нежитлове приміщення № 5-2 площею 257,30 кв. м на першому поверсі будинку зазнало технічних змін шляхом його фактичного поділу та присвоєння нових будівельних номерів утвореним приміщенням, зокрема: приміщення № НОМЕР_1 , загальною площею 181.8 кв. м, приміщення АДРЕСА_4 .

При цьому, розпорядженням Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації від

13 березня 2024 року № 162 житловому будинку у складі об`єкту: прибудова будинку з вбудованими офісними приміщеннями та магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку за адресою:

АДРЕСА_1 присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_2 , за зверненням ТОВ «Юга-Групп».

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 10 липня 2024 року до складу учасників справи № 755/4961/24 залучено ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Алкома», оскільки спірні об`єкти нерухомого майна - квартира АДРЕСА_9 , на праві власності належить ОСОБА_1 , право власності зареєстровано з 15 березня 2024 року; квартира АДРЕСА_10 , на праві власності належить ОСОБА_3 , право власності зареєстровано з 15 березня 2024 року; нежитлове приміщення

АДРЕСА_11 , на праві власності належить ТОВ «Алкома», право власності зареєстровано з 15 березня

2024 року; нежитлове приміщення АДРЕСА_12 , на праві власності належить ОСОБА_2 , право власності зареєстровано з 15 березня 2024 року, тобто до подачі ОСОБА_4 даного позову.

У поданій заяві про зміну предмету позову ОСОБА_6 просить викласти позовні вимоги у такій редакції:

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17 липня 2017 року № 151/5/1/5-2 у пункті 3.1 з редакції: «Загальна площа нежитлового приміщення, яке отримає Покупець внаслідок придбання майнових прав на нежитлове приміщення, становить - 257,3 кв. м» на редакцію: «Загальна площа нежитлових приміщень, які отримує покупець внаслідок придбання майнових прав на нежитлові приміщення, становить - 246,2 кв. м», та пункт 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17 липня 2017 року № 151/5/1/5-2 з редакції: «Характеристика Нежитлового приміщення: адреса забудови - АДРЕСА_1 ; нежитлове приміщення розташоване в під`їзді «5»; номер нежитлового приміщення: 5-2 (п`ять-два); номер поверху: 1 (перший).» на редакцію: «Характеристика нежитлових приміщень: адреса забудови -

АДРЕСА_1 ; номер нежитлового приміщення: 126, площею 64,4 кв. м; номер нежитлового приміщення: 127, площею 181,8 кв. м; номер поверху: 1 (перший).»;

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року

№ 168/4/2/94 у пункті 3.1 з редакції: «Квартира, яку отримає покупець внаслідок придбання майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 89,6 кв. м» на редакцію: «Квартира, яку отримає покупець внаслідок придбання майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 87,5 кв. м», та пункту 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року № 168/4/2/94 з редакції: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_1 ; номер приміщення: 94 (дев`яносто чотири); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)» на редакцію: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_1 ; номер приміщення: 4 (чотири); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)».

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року

№ 169/5/2/145 у пункті 3.1 з редакції: «Квартира, яку отримає Покупець внаслідок придбання Майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 90 кв. м» на редакцію: «Квартира, яку отримає Покупець внаслідок придбання Майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 87,7 кв. м», та пункту 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року № 169/5/2/145 з редакції: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_1 ; номер приміщення: 145 (сто сорок п`ять); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)» на редакцію: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_1 ; номер приміщення: 56 (п`ятдесят шість); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)».

-Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав від 15 січня 2020 року № 56/2/2/2020, укладений між ТОВ «КДС Інвест» та ОСОБА_3 , та застосувати наслідки недійсності договору.

-Витребувати у ОСОБА_2 нежитлове приміщення АДРЕСА_13 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) та визнати право власності на це приміщення за ОСОБА_4

-Витребувати у ТОВ «Алкома» нежитлове приміщення АДРЕСА_14 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) та визнати право власності на це приміщення за ОСОБА_4

-Витребувати у ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_15 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) та визнати право власності на це приміщення за ОСОБА_4

-Витребувати у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_16 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) та визнати право власності на це приміщення за ОСОБА_4 .

При поданні такої заяви (клопотання) позивач має дотримуватися правил вчинення відповідної процесуальної дії, недодержання яких тягне за собою процесуальні наслідки, передбачені ЦПК України.

При застосуванні процесуальних норм належить уникати як надмірного формалізму, так і надмірної гнучкості, які можуть призвести до скасування процесуальних вимог, встановлених законом. Надмірний формалізм у трактуванні процесуального законодавства визнається неправомірним обмеженням права на доступ до суду як елемента права на справедливий суд згідно зі статтею

6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

З огляду на викладене суд відхиляє доводи про невідповідність поданої позивачем заяви про зміну предмету позову загальним вимогам Цивільного процесуального кодексу України до форми письмових заяв по суті справи.

Щодо доводів відповідача та представників відповідачів про несплату судового збору за подання заяви про зміну предмету спору, то суд їх відхиляє з огляду на таке.

Позивачем при подачі позовної заяви у березні 2024 року сплачено судовий збір у загальному розмірі 16 593,44 грн. Відповідно до частини другої статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою ставки судового збору встановлюються у таких розмірах: 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Частиною третьою статті 4 Закону України «Про судовий збір» встановлено, що при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору. Відповідно до статті 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2024 рік» у 2024 році прожитковий мінімум працездатних осіб з 1 січня 2024 року становить 3 028 гривень. Таким чином, позивачем сплачено максимальний розмір судового збору за подачу даної позовної заяви. .

При цьому, при здійсненні досудової перевірки матеріалів позовної заяви при вирішенні питання про відкриття провадження у справі, судом здійснено перевірку сплати позивачем суми судового збору, в тому числі на дотримання вимог статті 6 Закону України «Про судовий збір» від 08 липня

2011 року № 3674-VI, а також отримано відповідне підтвердження про зарахування сплаченого судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України.

Подана заява відповідає вимогам статті 49 ЦПК України.

Відповідно до правил статті 189 ЦПК України, одним із завдань підготовчого судового засідання є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу.

Отже, беручи до уваги зміст поданої заяви про зміну предмета позову, суд приходить до висновку про наявність підстав для її задоволення та прийняття до провадження.

Керуючись статтями 13, 49, 189, 259, 260 ЦПК України, суд,

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання представника позивача ОСОБА_4 - адвоката Бутенка Олексія Андрійовича, про зміну предмету позову, подане у межах розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Алкома» про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Прийняти до провадження заяву про зміну предмету позову у справі за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Алкома» про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

Встановити учасникам справи строк для подачі відзиву та пояснень на заяву про зміну предмету позову протягом п`ятнадцяти днів з моменту постановлення ухвали.

Позивач має право протягом п`яти днів з дня отримання копії відзиву на заяву про зміну предмета позову, подати до суду відповідь на відзив, копія якого одночасно підлягає направленню на адресу відповідача, третіх осіб.

Відповідач протягом 5 днів має право подати свої заперечення.

Ухвала оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Апеляційна скарга не приймається до розгляду і повертається судом апеляційної інстанції, якщо скаргу подано на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя О.О. Хромова