Справа № 526/564/24
Провадження № 2/526/606/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2024 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Максименко Л.В.

секретаря судового засідання Павленко Т. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гадяч у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 526/564/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нові Мости» про стягнення коштів (орендної плати з індексацією, пені),

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нові Мости» про стягнення коштів (орендної плати з індексацією, пені) за користування земельними ділянками кадастровий номер :00:013:0006 та кадастровий номер :00:013:0071 за 2023 рік у загальному розмірі 19 395,07 грн, з яких 18 690,35 грн з врахуванням індексації, 704,72 грн пеня.

Відповідно до ч.1 ст.274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою суду від 15 лютого 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін.

Позивач ОСОБА_1 копію ухвали про відкриття провадження отримав 24.02.2024 року.

Відповідач ТОВ «Нові Мости» копію ухвали про відкриття провадження, копію позовної заяви з додатками отримав 22.02.2024 року, відзиву на позов суду не надав.

У відведений строк, з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження, від сторін не надійшли заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд вважає за можливе, відповідно до ст. 279 ЦПК України, розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №64805415 ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка кадастровий номер :00:013:0006 площею 3,0716 га та відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №365681064 ОСОБА_1 належить на праві власності 1/3 частина земельної ділянки кадастровий номер :00:013:0071 загальною площею 3,0713 га.

15 травня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Нові Мости» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:013:0006, а 06.08.2015 року між ними укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 15.05.2008 року, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,0716 га (рілля), яка знаходиться на території Лютенської (колишньої Лисівської) сільської ради Миргородського (колишнього Гадяцького) району Полтавської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 107 809,31 грн. Строк дії договору до 31.12.2024. Орендна плата складає 7 546,65 грн, що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року. Орендна плата за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації (п.4.3 додаткової угоди).

Право оренди земельної ділянки :00:013:0006 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.07.2016, номер запису про інше речове право 15684055.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №365681064, між ОСОБА_1 та ТОВ «Нові Мости» 22.04. 2009 року було укладено договір оренди 1/3 частини земельної ділянки кадастровий номер :00:013:0071, а 06.08.2015 року між ними укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі, відповідно до якої строк дії договору до 31.12.2024. Орендна плата становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає відповідно до належної частки 2515,55 гривень. Згідно договору оренди землі від 22.04.2009 орендна плата за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься один раз на рік до 30 грудня кожного року.

Право оренди земельної ділянки :00:013:0071 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.03.2017, номер запису про інше речове право 19740001.

Згідно вказаних договорів оренди землі, за якими земельні ділянки передані в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік за земельні ділянки.

Крім того, невиконання відповідачем власного договірного грошового зобов`язання у вигляді невнесення розміру орендної плати за отримані у користування сільськогосподарськими угіддями за рік передбачає відповідальність, встановлену умовами Договору оренди землі, а саме: п. 14-у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від несплаченої своєчасно суми за кожний день прострочення.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

За умовами Договорів оренди землі - орендна плата вноситься у такі строки - до 30 грудня поточного року.

Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2023 рік виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договорами оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаними договорами.

Згідно ст. 167 ПК України, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 %. Крім того, відповідно до Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України» з даного виду доходів утримується військовий збір у розмірі 1,5%.

Отже, орендна плата за земельні ділянки повинна виплачуватися позивачу із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, що в загальному складає 19,5 %, які сплачується орендарем (відповідачем), як податковим агентом.

Сума орендної плати за 2023 рік за оренду земельної ділянки кадастровий номер :00:013:0006, згідно розрахунку позивача з врахуванням індексації, з яким погоджується суд та не заперечував відповідач, становить 14020,10 грн.

Сума орендної плати за 2023 рік за оренду 1/3 частини земельної ділянки кадастровий номер :00:013:0071, згідно розрахунку позивача з врахуванням індексації, з яким погоджується суд та не заперечував відповідач, становить 4670,25 грн.

Загальна сума заборгованості ТОВ «Нові Мости» за оренду вказаних земельних ділянок позивача становить 18 690, 35 грн, яку відповідач не виплачує без поважних причин, тому суд вважає, що позов в цій частині підлягає повному задоволенню.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Суд погоджується з розрахунком позивача щодо стягнення пені від простроченої суми заборгованості, що складає 704,72 грн, проти якого відповідач не надав заперечень.

Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством.

Також підлягають задоволенню позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення на його користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору та витрат на професійну правничу допомогу, виходячи з наступного.

Відповідно до частин першої та другої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Склад витрат, пов`язаних з оплатою за надання професійної правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі, що свідчить про те, що такі витрати повинні бути обґрунтовані належними та допустимими доказами.

У постанові від 15.06.2021 року у справі №159/5837/19 провадження № 61-10459св20 Верховним судом наведено правовий висновок про те, що витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини другої статті 137 ЦПК України).

Аналогічна позиція висловлена Об`єднаною палатою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду у постановах: від 03 жовтня 2019 року у справі № 922/445/19, від 22 січня 2021 року у справі № 925/1137/19, Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постановах: від 02 грудня 2020 року у справі № 317/1209/19 (провадження № 61-21442св19), від 03 лютого 2021 року у справі № 554/2586/16-ц (провадження № 61-21197св19), від 17 лютого 2021 року у справі № 753/1203/18 (провадження № 61-44217св18).

Оскільки сума витрат на професійну правничу допомогу, заявлена позивачем, є співмірною зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг, відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру та враховуючи, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, підстав для відмови у стягненні з відповідача цих витрат у суду немає.

Захисником позивача надано до суду обґрунтований розрахунок наданих послуг, який не виходить за межі розумності та допустимості, зважаючи на складність справи, кількість поданих захисником процесуальних документів, тому виходячи з критерію розумності та співрозмірності розміру таких витрат на правничу допомогу, заявлена сума підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, які в даному теж підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. 12, 81, 263-265, 268, 273ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нові Мости» про стягнення коштів (орендної плати з індексацією, пені) - задовольнити.

Стягнути з ТОВ «Нові Мости» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками :00:013:0006 та :00:013:0071 за 2023 рік у загальному розмірі 19 395,07 (дев`ятнадцять тисяч триста дев`яносто п`ять) грн 07 коп., з яких 18 690,35 грн - орендна плата за землю; 704,72 грн - пеня.

Стягти з ТОВ «Нові Мости» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн. та витрат на правову допомогу у розмірі 5000 грн.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Відповідач ТОВ «Нові Мости», місцезнаходження с. Лисівка, вул. Дружби, Миргородського району, Полтавської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 30280728.

Головуюча: Л. В. Максименко