печерський районний суд міста києва
пр. № 2-6370/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2024 року Печерський районний суд м. Києва

в складі головуючого - судді Литвинової І. В.

за участю секретаря судового засідання Когут Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Києві заяву представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - ОСОБА_3 про зупинення провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

16 травня 2024 року вказана позовна заява надійшла до Печерського районного суду м. Києва, для розгляду якої, у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України від 18 березня 2004 року № 1618-IV (у редакції Закону № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року), визначено суддю та передано 20 травня 2024 року, для вирішення питання про відкриття провадження у справі, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

21 травня 2024 року судом отримано відповідь з Єдиного державного демографічного реєстру з інформацією про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідачів фізичних осіб /а. с. 68/.

22 травня 2024 року ухвалою судді у справі відкрито провадження для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання /а. с. 69-70/.

02 вересня 2024 року представник позивача подала заяву про надання доказів на підтвердження розміру судових витрат, у порядку частини восьмої статті 141 ЦПК України.

16 вересня 2024 року представник відповідачів подала заяву, зареєстровану у суді 17 вересня 2024 року, про зміну порядку розгляду справи з спрощеного на загальний, у зв`язку із поданням зустрічної позовної заяви з вимогами про визнання договорів недійсними та стягнення грошових коштів.

23 вересня 2024 року через Електронний суд представник відповідачів подала до суду відзив на позов ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс», зустрічну позовну заяву, заяву про залучення до справи третьою особою ОСББ «Саперне Поле 3», а також заяву про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішення Господарського суду м. Києва у справі № 910/3336/24 у справі позовом ОСББ «Саперне поле 3» до ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» про зобов`язання припинити зловживання своїми правами та скасувати донарахування за послуги.

В обґрунтування вказано, зокрема, що предметом цього спору є солідарне стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості у розмірі 50 250, 55 грн за послуги у період з 01 червня 2021 року по 31 січня 2022 року, у якому ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» не мало права здійснювати нарахування за свою діяльність, оскільки договори, які Товариство всупереч вимогам Закону України «Про особливості здійснення права власності в квартирному будинку», укладав з співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , припинили свою дію з 01 травня 2021 року. 19 березня 2024 року ОСББ «Саперне поле 3», з метою захисту інтересів усіх співвласників будинку, звернулося до Господарського суду м. Києва з позовною заявою про зобов`язання ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» припинити зловживання правами і скасувати нарахування за послуги з 01 травня 2021 року по 31 січня 2022 року. 08 квітня 2024 року ухвалою судді Плотницької Н. Б. відкрито провадження у справі № 910/3336/24 та прийнято позовну заяву ОСББ «Саперне поле 3» до розгляду.

Також представник відповідачів вказала, що 12 вересня 2024 року рішенням Господарського міста Києва у справі № 910/3336/24 суд відмовив у задоволенні позовних вимог. Однак, рішення суду не набрало законної сили, а ОСББ «Саперне поле 3» подаватиме апеляційну скаргу. Таким чином, до вирішення справи № 910/3336/24, в якій предметом позовної заяви є встановлення факту незаконності нарахування плати за послуги ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» усім співвласникам будинку АДРЕСА_1 , існує об`єктивна неможливість розгляду справи № 757/22590/24-ц за позовом ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» до відповідачів-співвласників будинку, в якому створено ОСББ «Саперне поле 3», оскільки у разі задоволення позовної заяви та набрання законної сили рішення суду у справі № 910/3336/24, стягнення заборгованості, яку нараховує ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» співвласникам будинку АДРЕСА_1 , буде порушувати права співвласників цього будинку.

03 жовтня 2024 року представник відповідачів подала заяву про розгляд заяви про зупинення провадження у справі, подане 23 вересня 2024 року, за її відсутністю.

У судове засідання представник відповідачів не з`явилася, враховуючи подану заяву від 03 жовтня 2024 року.

Представник позивача у судове засідання, про час, дату і місце проведення якого повідомлена належним чином, не з`явилася, окрім вказаних, заяви по суті або з процесуальних питань до суду не надходили.

Суд, вивчивши заяву представника відповідачів, дослідивши письмові докази у межах ініційованого питання про зупинення провадження у справі, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

26 червня 2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення ОСББ «Саперне поле 3».

08 вересня 2020 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 001088805. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43804558.

Листом ОСББ «Саперне поле 3» від 24 вересня 2020 року № 01/20 відповідача - ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» було повідомлено про створення та державну реєстрацію Об`єднання. Крім цього, у листі містилася вимога до відповідача виконати приписи чинного законодавства про передачу технічної документації на будинок до 01 жовтня 2020 року та проінформувати правління Об`єднання про строки передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації. Зазначений лист Відповідачем отриманий 25 вересня 2020 року та зареєстрований за вхідним номером № 21БФ.

28 лютого 2021 року було проведено загальні збори співвласників, на яких було вирішено: обрати управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 - ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» (код за ) та затверджено щомісячну вартість послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 22,90 грн/ 1 кв м, з управління паркінгом - у розмірі 24,88 грн/l кв м, створити резервний фонд та встановлено обов`язковий щомісячний розмір внеску - 1,50 грн/ 1кв м, який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, доручити Правлінню повідомити ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» про прийняті рішення, визначити дату початку управління будинком управителем датою припинення строку дії договорів співвласників із ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» () як з виконавцем «послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг».

24 квітня 2021 року між ОСББ «Саперне поле 3» та ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» () було укладено Договір №1 про надання послуг з управління з управління багатоквартирним будинком та паркінгом.

Згідно з п. 1 розд. 9 Договору управління будинком, цей договір набрав чинності з 01 травня 2021 року, відповідно нарахування внеску за управління цьому підприємству, а також платежі до резервного фонду ОСББ здійснювалося з 01 травня 2021 року.

Договір з управління будинком між ОСББ «Саперне поле 3» та ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» було укладено відповідно до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017року № 2189-VIII.

Згідно з абз. 5 п. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Крім того, як з`ясувалося, відповідач ніколи не призначався виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до діючих норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та не обирався управителем співвласниками будинку, як того вимагав Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку».

Тобто надання ним послуг, які за своєю юридичною природою не були житлово- комунальними послугами, а також не були послугами з управління, в будинку АДРЕСА_1 , здійснювалося без достатніх законних підстав.

А у зв`язку із обранням управителем ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2», договори, які відповідач всупереч вимогам Закону укладав з співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 поле припинили свою дію з 01 травня 2021 року. Позивач в порушення законодавства та умов договорів не здійснив проведення остаточного нарахування плати за послуги, також без будь-якої правової підстави продовжив нараховувати плату за послуги з 01 травня 2021 року по 31 січня 2022 року, включно.

Таким чином, до набрання законної сили рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 910/3336/24, в якій предметом позовну є встановлення факту незаконності нарахування плати за послуги ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» усім співвласникам будинку АДРЕСА_1 , існує об`єктивна неможливість розгляду справи № 757/22590/24-ц за позовом ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» до відповідачів-співвласників будинку, в якому створено ОСББ «Саперне поле 3», оскільки у разі задоволення позовної заяви та набрання законної сили рішення суду у справі № 910/3336/24, стягнення заборгованості, яку нараховує ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» співвласникам будинку АДРЕСА_1 , буде порушувати права співвласників цього будинку.

12 вересня 2024 року рішенням Господарського міста Києва у справі № 910/3336/24 суд відмовив у задоволенні позовних вимог, але рішення суду станом на час судового засідання у цій справі не набрало законної сили.

Отже, ухвалене рішення у наведеній вище справі № 910/3336/24 очевидно впливатиме на наявність або відсутність правових підстав для звернення позивача з позовом у цій справі, оскільки неіснуюче та не порушене право позивача не може підлягати захисту у судовому порядку.

З огляду на викладене, вбачається правильним висновок про те, що у справі № 910/3336/24 можуть бути встановлені факти, що мають преюдиційне значення для розгляду цієї справи та впливають на збирання та оцінку доказів та їхнє всебічне дослідження судом у цій справі.

Згідно з пунктом 5 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 6 частини першої статті 251 цього Кодексу, - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Враховуючи положення процесуального закону, яким передбачена заявлена стороною відповідача підстава для прийняття відповідного судового рішення, провадження у справі необхідно зупинити до набрання законної сили рішенням суду у справі № 910/3336/24.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-33, 43, 49, 251, 253, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Задовольнити заяву представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - ОСОБА_3 про зупинення провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Зупинити провадження у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості до набрання законної сили судовим рішення у справі № 910/3336/24 у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» про зобов`язання припинити зловживання своїми правами та скасувати донарахування за послуги, яка знаходиться у провадженні Господарського суду м. Києва.

Ухвала суду може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя І. В. Литвинова