Провадження № 2/202/4583/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

27 вересня 2024 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді: Дребот І.Я.,

за участю секретаря судового засідання: Владимирова О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги наступним. На підставі договору купівлі-продажу квартири від 01 червня 1992 року позивачу ОСОБА_1 належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 (на даний час - селище Опитне Авдіївської міської громади Покровського району Донецької області). Система державної реєстрації прав, яка проводиться відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», запроваджена в Україні з 01.01.2013. До цього часу державна реєстрація права власності та інших речових прав на об?єкти нерухомого майна, проводилася реєстраторами БТІ в Реєстрі права власності на нерухоме майно та на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах), які зберігаються в БТІ. Право власності на вказану квартиру зареєстроване в книзі реєстрації № 3 Донецького міського бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 222 від 01.06.1992. Тобто, факт реєстрації за позивачем права власності на квартиру підтверджується реєстраційним посвідченням. У зв`язку з військовим вторгненням російської федерації на суверенну територію України, позивач був вимушений переміститися до м. Новомосковськ, Дніпропетровської області. Останній мав намір зафіксувати факт пошкодження (знищення) власного нерухомого майна, через мобільний застосунок «Дія», однак не зміг цього зробити через відсутність у ЄДР речових прав на нерухоме майно записів про право власності. У зв?язку з цим ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора із заявою про внесення запису про її право власності до вказаного реєстру. Під час розгляду заяви державним реєстратором здійснено консолідований пошук інформації про зареєстроване право власності в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року. В результаті такого пошуку встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на вказану квартиру в Державному реєстрі відсутня. Тому реєстратором було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви та направлено запит до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Листом Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області на запит державного реєстратора повідомлено, що на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об?єкт нерухомого майна Авдіївської територіальної громади, в тому числі на зазначений у запиті об?єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Саме тому, 19.07.2024 державним реєстратором було прийнято рішення № 74188765 про відмову в проведенні реєстраційних дій.

Отже станом на зараз виникла та існує ситуація за якої позивач має право власності на квартиру, однак не має змоги належним чином та повноцінно здійснювати правомочності власника через відсутність можливості підтвердити реєстрацію такого права органом БТІ.

Враховуючи наведене, останній звернувся з позовом до суду для захисту своїх прав.

Ухвалою суду від 15.08.2024 позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно - залишено без руху, встановлено строк для виконання вимог ухвали десять днів з дня її отримання.

Ухвалою суду від 26.08.2024 відкрито провадження у цивільній справі за позовом за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 18.09.2024 року.

Ухвалою суду від 18.09.2024 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно до судового розгляду по суті у судовому засіданні в приміщенні Індустріального районного суду м. Дніпропетровська зал № 8 на 27.09.2024 року.

27.09.2024 сторони у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, однак від позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності. Від представника відповідача Авдіївської міської військової адміністрації також наявна заява про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі договору купівлі-продажу квартири від 01 червня 1992 року позивачу ОСОБА_1 належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 (на даний час - селище Опитне Авдіївської міської громади Покровського району Донецької області).

В матеріалах справи наявна копія технічного паспорта на квартиру яка належить на праві власності ОСОБА_1 , де зазначено, що квартира АДРЕСА_2 , зареєстрована в БТІ м. Ясинувата за реєстром № 222.

Система державної реєстрації прав, яка проводиться відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», запроваджена в Україні з 01.01.2013. До цього часу державна реєстрація права власності та інших речових прав на об?єкти нерухомого майна, проводилася реєстраторами БТІ в Реєстрі права власності на нерухоме майно та на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах), які зберігаються в БТІ.

Право власності на вказану квартиру зареєстроване книзі реєстрації № 3 Донецького міського бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 222 від 01.06.1992. Тобто, факт реєстрації за позивачем права власності на квартиру підтверджується реєстраційним посвідченням серії ДМПП з № 8-7387 т. 15000 від 1990 року.

У зв?язку з військовим вторгненням російської федерації на суверенну територію України, позивач був вимушений переміститися до м. Новомосковськ, Дніпропетровської області, що підтверджується довідкою від 09.02.2015 № 1215-1069 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи.

Останній мав намір зафіксувати факт пошкодження (знищення) власного нерухомого майна, через мобільний застосунок «Дія». Однак не зміг цього зробити через відсутність у ЄДР речових прав на нерухоме майно записів про право власності.

У зв?язку з цим ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора із заявою про внесення запису про її право власності до вказаного реєстру.

З рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 74188765 від 19.07.2024 року зазначено, що під час розгляду заяви державний реєстратор здійснив консолідований пошук інформації про зареєстроване право власності в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року. В результаті такого пошуку встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на вказану квартиру в Державному реєстрі відсутня. Тому реєстратором було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви та направлено запит до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. З листа Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області на запит державного реєстратора повідомлено, що до 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав власності на об?єкти нерухомого майна, розташованого у м. Авдіївка Донецької області здійснювали КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька, КП Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об?єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ №1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункті Донецької області) органи державної влади тимчасово не здійснюють повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об?єкт нерухомого майна Авдіївської територіальної громади, в тому числі на зазначений у запиті об?єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Враховуючи наведене, державним реєстратором було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій.

Отже станом на зараз виникла та існує ситуація за якої позивач має право власності на квартиру, однак здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивач, з причин викладених в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій, здійснити не може, у зв`язку із чим звернувся до суду за захистом свого права, та просив визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - квартиру загальною площею 51.90 кв. м., житловою площею - 30.50 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (на даний час - селище Опитне Покровського району Донецької області).

При прийнятті рішення Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська виходив з наступного.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, місто Донецьк та місто Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, з урахуванням визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вищевказану квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на квартиру, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує його право власності, тому заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - квартиру загальною площею 51.90 кв. м., житловою площею - 30.50 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (на даний час - селище Опитне Покровського району Донецької області).

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.Я. Дребот