У Х В А Л А

про відкриття провадження

03.10.2024

м. Лозова Харківської області

Суддя Лозівського міськрайонного суду Харківської області

Харабадзе К.Ш.,

Справа № 629/5605/24

Номер провадження 2/629/1471/24

позивач - Акціонерне товариство «Ощадний Банк України»

відповідач ОСОБА_1

розглянувши цивільну справу про стягнення заборгованості за кредитним договором

у с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 18.10.2016 між акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі керуючого територіально відокремленим безбалансовим відділенням N? 10020/0514 філії - Харківського обласного управління акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» Мучкіної Л.М. та ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит № 514/0190. Відповідно до умов пп 2.1- 2.4 Кредитного договору Банк зобов`язується надати Позичальнику на умовах Договору, а Позичальник має право отримати та зобов?язується належним чином використати і повернути в передбачені цим Договором строки Кредит, сплатити проценти за користування Кредитом та інші платежі у порядку та на умовах, визначених цим Договором. Кредит надається в розмірі 750 000,00 грн. на 120 місяців з терміном остаточного повернення Кредиту не пізніше 15 жовтня 2026 року, на придбання нерухомого майна, зі сплатою відповідної плати за користування кредитом (процентів) у розмірі 23 % процентів річних. Зазначена в цьому Договору процентна ставка є фіксованою. На виконання умов укладеного Кредитного договору, Банк надав Кредит одноразово шляхом безготівкового перерахування коштів у розмірі 750 000,00 на поточний рахунок Позичальника з подальшим перерахуванням у безготівковій формі на поточний рахунок Продавця нерухомого майна - ОСОБА_2 , код отримувача НОМЕР_1 , відкритий в ТВБВ № НОМЕР_2 філії - Харківського обласного управління АТ «Ощадбанк», код банку 351823. Таким чином, АТ «Ощадбанк» свої зобов?язання, встановлені Кредитним договором, виконав в повному обсязі та належним чином. Позичальник зобов?язався здійснювати повернення Кредиту та сплату процентів за користування ним щомісячно ануїтетними платежами у розмірі 16 016,08 грн (шістнадцять тисяч шістнадцять гривень 08 копійок) шляхом внесення власних коштів на поточний рахунок ( НОМЕР_3 ). Однак, Позичальник порушила свої обов?язки встановлені Кредитним договором, в частині своєчасної сплати платежів по кредиту (по основній сумі боргу за Кредитом/ та процентам за користування Кредитом), протягом строку кредитування періодично допускала прострочення платежів, остання оплата за кредитом - 23.05.2022 на суму 17 700,00 грн. Зазначене порушення кредитних зобов`язань призвело до утворення простроченої заборгованості за кредитом у розмірі 726 364,87 грн. У зв`язку з припиненням виконання зобов`язань за Кредитним договором, Банком, у відповідності до п. 3.9 Кредитного договору, 22.08.2023 було направлено засобами поштового зв?язку на адресу реєстрації Позичальника, яка зазначена в Договорі, цінним листом з описом вкладення, вимогу про дострокове повернення кредиту N? 55/5.2-02/48041/2023 від 21.08.2023, якою було надано шістдесятиденний строк для погашення заборгованості в повному обсязі. 25.08.2023 зазначений вище лист з вимогою про дострокове повернення кредиту повернувся на адресу Банку з причин відмови адресата від отримання. Таким чином, у зв?язку із направленням Банком вимоги про дострокове повернення кредиту було змінено строк кредитування за Кредитним договором у бік його зменшення, та у Позичальник виник обов`язок повернути основну суму боргу за кредитом - 25.10.2023 та проценти за користування кредитом. Однак, на теперішній час вимога Банку залишається не задоволена, заборгованість за Кредитним договором не погашена. Після зміни кінцевого строку повернення кредиту, з 24.10.2023 Банк припинив нараховувати передбачені договором проценти за кредитом, оскільки відбулося пред?явлення до позичальника вимоги про відкликання (дострокове повернення) кредиту. З метою добровільного врегулювання простроченої заборгованості за кредитом, АТ «Ощадбанк» було запропоновано ОСОБА_1 реструктуризацію заборгованості на певних умовах та повідомлено про необхідність письмового повідомлення про свою згоду для подальшого розгляду питання колегіальним органом банку. Однак, до цього часу відповіді від Позичальника про згоду на проведення реструктуризації на запропонованих умовах не отримано та не надано необхідних документів. Станом на 19.07.2024 заборгованість за Кредитним договором становить у загальному розмірі 726 626,79 гривень, яка складається з: заборгованості за основним боргом (кредитом) - 547 034,71 грн; заборгованості за процентами за користування кредитом - 179 330,16 грн; 3 процентів річних за несвоєчасне погашення основного боргу (кредиту)- 34,57 грн; 3 процентів річних за несвоєчасне погашення процентів за користування кредитом - 116,04 грн; втрат від інфляції за несвоєчасне погашення основного боргу (кредиту) - 27,08 грн; втрат від інфляції за несвоєчасне погашення процентів за користування кредитом - 84,23 грн.

Таким чином, Відповідачем порушувались умови Кредитного договору. Несвоєчасне виконання зобов?язань щодо сплати щомісячних платежів (повернення кредитних коштів/ сплати процентів за користування кредитом) протягом строку дії Кредитного договору призвело до виникнення заборгованості. З метою забезпечення виконання зобов?язання за Кредитним договором, між Банком та ОСОБА_1 18.10.2016 було укладено Іпотечний договір № 514/0190/1 (посвідчений 18.10.2016 приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Завадою М.В.) Предметом іпотеки за Іпотечним договором є: земельна ділянка (кадастровий номер N? :03:007:0017), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,15 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка), та розташований на ній: житловий будинок, літ. «К-2» загальною площею 256 кв.м., житловою площею 125,9 кв.м. що знаходиться АДРЕСА_1 в тому числі з будівлями та спорудами: мансарда літ. «к», ганок літ. «к1», балкон літ. «к2», гараж літ. «л», лазня літ. «м», господарська споруда літ. «м1», навіс літ. «м2», ворота літ. «№1», огорожа літ. «№2», хвіртка літ. «№3», огорожа літ. «№ 4». Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю, на прав власності яке підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 18.10.2016 укладеним між Іпотекодавцем та ОСОБА_2 , посвідченим приватним нотаріусом Завадою М.В. Лозівського районного нотаріального округу Харківської області, 18.10.2016 та зареєстрованим у реєстрі за номером 2342. Згідно з інформаційною довідкою на вказану земельну ділянку проведено державну реєстрацію в Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна, про реєстрацію права власності на нерухоме майно, індексний номер 70766545, від 18.10.2016, сформованих ОСОБА_3 , що підтверджує реєстрацію права власності на майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та згідно якого номер запису про право власності 16952667, дата реєстрації права власності - 18.10.2016, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 39. Згідно з інформаційною довідкою на вказаний житловий будинок проведено державну реєстрацію в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна, про реєстрацію права власності на нерухоме майно, індексний номер 70766545, 70766761 від 18.10.2016, сформованих ОСОБА_3 , приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області, що підтверджує реєстрацію права власності на майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та згідно якого номер запису про право власності 16952699, дата реєстрації права власності - 18.10.2016, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 9. 18.10.2016 ОСОБА_1 надала довідку КП «Тепловодосервіс» №1015 від 18.10.2016, в якій вказано, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , дійсно мешкає в АДРЕСА_2 і на якій зареєстровані: донька ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , син ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , склад сім?ї - 3 особи. Також, в день укладення Кредитного договору, ОСОБА_1 надала заяву в якій повідомила, що на даний час не перебуває в зареєстрованому шлюбі та не проживає з будь-якою особою однією сім?єю. Крім того, Позичальником було надано довідку Краснопавлівської селищної ради від 08.09.2016 № 1028 в тому, що за адресою: АДРЕСА_1 станом на 08.09.2016 року ніхто не зареєстрований. Таким чином, право власності, права володіння та користування на предмет іпотеки - житловий будинок та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , у малолітніх, неповнолітніх та інших осіб, окрім Позичальника, на момент укладення іпотечного договору N? 514/0190/1 були відсутні. У зв?язку з тим, що ОСОБА_1 допускала прострочення платежів за кредитом протягом строку кредитування, а згодом, повністю припинила виконувати свої кредитні зобов`язання, виникла прострочена заборгованість за кредитом у загальному розмірі 726 626,79 гривень. З метою усунення допущеного Боржником порушення умов Кредитного договору, 22.08.2023 було направлено засобами поштового зв?язку на адресу місця реєстрації Іпотекодавця, яка зазначена в Іпотечному договорі, цінним листом з описом вкладення, вимогу № 55/5.2-02/48040/2023 від 21.08.2023 про усунення порушення зобов?язань за Договором про іпотечний кредит № 514/0190 від 18.10.2016. Зазначеною вимогою було надано шістдесятиденний строк для погашення заборгованості в повному обсязі та попереджено, що у разі невиконання вимоги буде звернено стягнення на предмет іпотеки. Однак, 25.08.2023 лист з вимогою про усунення порушення зобов`язань повернувся на адресу Банку у зв?язку з відмовою адресата від отримання та залишений Іпотекодавцем без відповіді та задоволення. На підставі вищевикладеного, просить стягнути з ОСОБА_1 на користь акціонерного товариства « Державний ощадний банк України» заборгованість за договором про іпотечний кредит № 514/0190 від 18.10.2016 у сумі 726 626,79 грн. У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 на користь акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» заборгованість за договором про іпотечний кредит № 514/0190 від 18.10.2016 у сумі 726 626,79 грн звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 514/0190/1 від 18.10.2016, посвідченим приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Завадою М.В. зареєстрованого в реєстрі за № 2348, а саме: земельну ділянку (кадастровий номер № :03:007:0017), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,15 га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка), та розташований на ній - житловий будинок, літ. «К-2» загальною площею 256 кв.м., житловою площею 125,9 кв.м. що знаходиться АДРЕСА_1 в тому числі з будівлями та спорудами: мансарда літ. «к», ганок літ. «к 1», балкон літ. «к2», гараж літ. «л», лазня літ. «м», господарська споруда літ. «м!», навіс літ. «м2», ворота літ. «№1», огорожа літ. «№ 2», хвіртка літ. «№3», огорожа літ. «№4», що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 , шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, що має бути визначена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб?єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Стягнути з ОСОБА_1 на користь акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судовий збір у розмірі 27 042,40 грн.

Дана позовна заява подана з додержанням вимог статей 175,177 ЦПК України і її розгляд слід здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Керуючись статтями 187, 274 ЦПК України, суддя

у х в а л и в:

Відкрити провадження у даній цивільній справі.

Призначити підготовче засідання у справі на 09 годину 50 хвилин 30.10.2024 в залі Лозівського міськрайонного суду Харківської області, в порядку загального позовного провадження.

Позивачу в строк до 30.10.2024, подати до суду, у разі наявності, докази в обґрунтування позовних вимог, які не були додані до позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Визначити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи (позивачу). У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання копії відзиву ( у разі його надіслання відповідачем) для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч.ч. 3-5 ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (відповідачу).

Встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив ( у разі його надіслання позивачем) для подання заперечення, яке має відповідати вимогам ч.ч. 3-5 ст.178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (позивачу).

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається, на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: court.gov.ua/fair/sud2025/.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Карина ХАРАБАДЗЕ