532/1875/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2024 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Мороз Т.М.,

з участю:

секретаря судового засідання Крейс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кобеляки матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Кобеляцької міської ради про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

14.08.2024 року до суду звернулася позивач ОСОБА_1 із позовом до Кобеляцької міської ради про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності на житловий будинок. У позовній заяві зазначила, що у 2000 році придбала у власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . У квітні 2024 року позивач вирішила продати належну їй квартиру, для цього було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. Видано довідку, з якої вбачається, що об`єктом нерухомого майна є не квартира, а фактично житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. У серпні 2024 року позивач звернулася до Кобеляцької державної нотаріальної контори з проханням про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Однак державний нотаріус своєю постановою відмовив у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з невідповідністю технічної характеристики об`єкта нерухомого майна відомостями, що містяться у правовстановлюючих документах на нього. З огляду на вищевикладене, позивач прохала суд: 1) визнати недійсним договір купівлі-продажу від 16.12.2000 серії АВО №231041 за реєстр. №3966, посвідчений державним нотаріусом Кобеляцької державної нотаріальної контори Полтавської області Русняк Л. І., укладений між продавцем Сільськогосподарський багатофункціональний кооператив «Радянський» та покупцем ОСОБА_1 щодо купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 ; 2) визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 44,4 кв. м., в тому числі житлова площа 23,9 кв. м., з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_3 .

Ухвалою суду від 15.08.2024 року по справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 11.09.2024 року по справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

18.09.2024 року до суду від представника позивача, адвоката Галушка С. С., надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої представник позивача прохав суд визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 44,4 кв. м., в тому числі житлова площа 23,9 кв. м., з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_3 .

Представник позивача, адвокат Галушка С. С., надав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та її представника. Позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити.

Представник відповідача, в.п. міського голови Кіптілий В., надав до суду клопотання про проведення судового засідання без участі представника відповідача. Рішення прохав прийняти на розсуд суду за наявними в справі матеріалами.

Суд, розглянувши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позову.

Як вбачається з копії свідоцтва про право власності на жилий будинок № НОМЕР_1 від 21.04.2000 року жилий будинок з господарськими побудовами, який розташований в АДРЕСА_1 (а. с. 8).

Відповідно до копії договору купівлі-продажу АВО №231041 від 16.12.2000 року Сільськогосподарський багатофункціональний кооператив «Радяський» продав, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_4 , яка знаходиться в житловому будинку з господарчими побудовами, що складається в цілому з жилого будинку цегляного, жилою площею 48,4 кв. м., зазначеного в плані під літерою «А», чотирьох сараїв літер «Б», «В», «Дд», погребів літери «П», «П1», вбиральні літери «Т», сараю літери «З», яка складається з коридору 1 пл. 2,1 кв. м., ванни 2 пл. 4,1 кв. м., коридору 3 пл. 2,2 кв. м., кухні 4 пл. 7,9 кв. м., передньої 5 пл. 4,2 кв. м., кімнати 6 пл. 7,3 кв. м., кімнати 7 пл. 16,1 кв. м., жилою площею 23,9 кв. м., сараю літери «Е», сараю літери «Е», сараю літери «З», погреба літери «П», вбиральні літери «Т» (а. с. 7).

Як вбачається з технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 та довідки КП «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» Кобеляцької міської ради за даними реєстрації права власності станом на 31.12.2012 року нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу АВО №231041 від 16.12.2000 року, посвідченого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстраційним № 3966. Вказаний об`єкт нерухомого майна у чинному правовстановлюючому документі помилково визначено як квартиру, оскільки він має всі технічні характеристики житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами (а. с. 10-13).

Згідно експлікації приміщень будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 від 05.04.2024 року загальна площа приміщень становить 44,4 кв. м., житлова (основна) площа 23,9 кв. м. (а. с. 11).

Постановою державного нотаріуса Кобеляцької державної нотаріальної контори Русняка Р. В. від 12.08.2024 року відмовлено ОСОБА_1 у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 , оскільки вчинення такої нотаріальної дії суперечить законодавству України, у зв`язку з невідповідністю технічної характеристики об`єкта нерухомого майна відомостям, що містяться у правовстановлюючих документах на нього (а. с. 14).

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 5 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Судом встановлено, що право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_3 набуте позивачем на підставі договору купівлі-продажу, водночас вказаний об`єкт нерухомого майна у чинному правовстановлюючому документі помилково визначено як квартиру.

За таких обставин, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок загальною площею 44,4 кв. м., в тому числі житлова площа 23,9 кв. м., з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_3 .

Керуючись ст. ст. 391, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 259, 263 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 44,4 кв. м., в тому числі житлова площа 23,9 кв. м., з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається Полтавського апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання АДРЕСА_5 :

Відповідач: Кобеляцька міська рада Полтавського району Полтавської області, , місце знаходження: м.Кобеляки, вул. Касьяна, 29 Полтавського району Полтавської області.

Суддя