Справа № 308/7023/17
П О С Т А Н О В А

Іменем України

17 вересня 2024 року м. Ужгород

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Закарпатського апеляційного суду в складі:

головуючого Собослой Г.Г.

суддів Джуга С.Д., Кожух О.А.

з участю секретаря Гусонька З.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Геревич Михайло Михайлович, на рішення Ужгородського міськрайонного суду від 10 вересня 2021 року та за апеляційною скаргаю ОСОБА_2 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_3 на додаткове рішення Ужгородського міськрайонного суду від 09 березня 2023 року у справі №308/7023/17 ( Головуючий Данком В.Й.)

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2017 року ОСОБА_1 звернувся в суду із позовом до ОСОБА_2 , Управління Держгеокадастру у Закарпатській області, Реєстраційної служби Ужгородського міськрайонного управління юстиції, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Холмківська сільська рада, Ужгородська районна державна адміністрації Закарпатської області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, мотивуючи тим, що позивач є власником земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0018, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Право власності на вказану земельну ділянку виникло в результаті укладання договору купівлі-продажу від 10.09.2004, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .

Власником суміжної земельної ділянки є ОСОБА_2 , яка набула право власності на вказану ділянку в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_5 , який суміжну із його земельною ділянкою також придбав у ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 11.12.2003 року. Вже тривалий час між ними та ОСОБА_5 існує земельний спір щодо меж земельних ділянок. При відновленні меж земельної ділянки в натурі ними було встановлено, що земельна ділянка останньої накладається на його земельну ділянку.

У червні 2016 року він звернувся до Холмківської сільської ради із заявою про вирішення земельного спору. 24.06.2016 відбуло засідання комісії сільської ради з питань земельних ресурсів за результатами розгляду його звернення, де було встановлено: винесенні межі суміжних земельних ділянок накладаються, тобто відбулося паралельне зміщення меж земельних ділянок одна на одну в середньому на 13 метрів; теперішнє розміщення (в координатах) і використання земельної ділянки гр. ОСОБА_2 площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, суперечить містобудівній і земельно-кадастровій документації, яка наявна у сільській раді та фактичному використанню земельної ділянки попереднім власником ОСОБА_4 . Комісією сільської ради рекомендовано ОСОБА_2 відновити межу між сусідніми землекористувачами відповідно до схеми плану, однак ОСОБА_2 не здійснила жодних дій по приведенні меж належної їй земельної ділянки відповідно до протоколу засідання комісії.

Посилаючись на вищезазначені обставини позивач просив суд усунути перешкоди в користуванні ним земельною ділянкою за кадастровим номером :01:001:0018, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , а саме: скасувати у державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :14:011:0025, яка перебуває у власності ОСОБА_2 , за адресою АДРЕСА_1 та державну реєстрацію права власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 48, номер запису про право власності 13222540, індексний номер 28204527.

18 грудня 2017 року ОСОБА_2 подала зустрічну позовну заяву про усунення перешкод у користуванні земельної ділянкою шляхом скасування акту на право власності на земельну ділянку і визнати незаконною діяльність Холмківської сільської ради та ОСОБА_1 по відновленню та встановленню меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0018. загальною площею 0,1062 га. за адресою: АДРЕСА_1 в натурі.

У травні 2018 року ОСОБА_2 у порядку ч 3 ст. 49 ЦПК України подала заяву про зміну предмету позову і просила позовні вимоги по зустрічному позову викласти у наступній редакції, а саме усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою ОСОБА_2 (кадастровим номером :14:011:0025) за адресою АДРЕСА_1 шляхом скасування у державному земельному кадастрі державної реєстраційної земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0018 після відновлення меж в натурі у 2016, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

Рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 10 вересня 2021 року у задоволенні первісно позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області, Реєстраційної служби Ужгородського міськрайонного управління юстиції, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Холмківська сільська рада, Ужгородська районна державна адміністрації Закарпатської області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовлено.

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Холмківської територіальної громади Ужгородського району про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - задоволено.

Визнано діяльність Холмківської сільської ради та ОСОБА_1 по відновленню та встановленню меж земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0018, загальною площею 0,1062 га, за адресою: АДРЕСА_1 незаконною.

Додатковим Рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 09 березня 2023 року у задоволенні позовних вимог за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Холмківської територіальної громади Ужгородського району про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою ОСОБА_2 кадастровий номер :14:011:0025 за адресою АДРЕСА_1 шляхом скасування у державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0018 після відновлення меж у натурі в 2016 році, яка належить на праві власності ОСОБА_1 відмовлено повністю.

Не погоджуючись із рішенням суду ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник адвокат Геревич М.М. подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення та ухвалити нове рішення, яким задовольнити первісний позов ОСОБА_1 та відмовити у задоволенні позовних вимог за зустрічним позовом гр.. ОСОБА_2 , оскільки судом не взято до уваги той факт, що спір між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 стосовно меж земельних ділянок зареєстрованих за кадастровими номерами :01:001:0018 та :14:011:0025 виник саме після присвоєння координат останній зазначеній земельній ділянці у 2015 році, тобто гр. ОСОБА_1 оформлено, погоджено та зареєстровано земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0018 у 2005-2006 роках, в тому числі відповідні межі погоджено із суміжними землекористувачами ОСОБА_5 ( власником та покійним чоловіком ОСОБА_2 ) про що свідчить наявний у матеріалах справи акт встановлення на місцевості ( в натурі ) та погодження меж земельної ділянки. При цьому, судом першої інстанції також не взято до уваги той факт, що незаконно зареєстрована 03.08.2015 року технічна документація із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) ( по земельній ділянці за кадастровим номером :14:011:0025 ) не відповідає вимогам чинного законодавства. А саме у даній технічній документації Холмківською сільською радою не погоджено схему розміщення земельної ділянки гр.. ОСОБА_2 кадастровий план даної земельної ділянки та акт прийому передачі межових знаків для зберігання ( який крім того не підписаний і гр.. ОСОБА_1 ) яким повинні бути погоджені межі суміжних власників, оскільки згідно відповідного листа Холмківської сільської ради, розміщення даної земельної ділянки суперечить містобудівній документації. Також судом проігноровано висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №3012 від 21.11.2019р. яким встановлено, що межі земельної ділянки ОСОБА_1 накладаються на суміжну земельну ділянку ОСОБА_6 .. Частина земельних ділянок, що накладається, площею 0,0475 га, має наступні геометричні розміри по параметру в метрах 13,5; 35,0; 13,67; 35,0. Схема накладення земельних ділянок відображена на рисунку 3 дослідницької частини висновку.

Встановити відповідність конфігурація (межі) та площі земельної ділянки відповідача ОСОБА_2 , які зазначені у технічній документації станом на час надання такої попередньому власникові не надається можливим через відсутність таких планів.

В оскаржувальному рішенні, суду першої інстанції вийшов за межі позовних вимог, безпідставно та незаконно визнав діяльність Холмківської сільської ради та ОСОБА_1 по відновленню та встановленню меж земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0018. загальною площею 0,1062 га. за адресою: АДРЕСА_1 незаконною, незважаючи на те, що позивач за зустрічним позовом від даної позовної вимоги відмовився, шляхом подання заяви про зміну предмету позову. У результаті неправомірних дій державного кадастрового реєстратора, ОСОБА_1 позбавляється свого законного права щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0018 та порушується один із основних принципів земельного законодавства України, а саме забезпечення рівності права власності на земельну ділянку.

Представник ОСОБА_6 адвокат Тричинець Н.П. у поданій апеляційній скарзі просить суд апеляційної інстанції скасувати додаткове рішення суду першої інстанції, як таке, що постановлене не з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки питання про захист цього права має бути вирішене судом у обраній позивачем спосіб з урахуванням положень статті 16 ЦК України та статей 26 і 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Заслухавши пояснення представника ОСОБА_1 адвоката Геревич М.М. ОСОБА_2 та її представника ОСОБА_3 , представника Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області Боднар М.Ю., представника Холмківської сільської ради Карбованець А.Я, перевіривши матеріали справи, судова колегія приходить до наступного висновку.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею 0,1062 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу від 10.09.2004 р. серії ВВМ № 106636 укладеного з гр. ОСОБА_4 та посвідченого приватним нотаріусом Житко О.І. зареєстрований у реєстрі № 2073.

Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЗК №016176 виданого Холмківською сільською радою 01.02.2006 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0018, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 на підставі рішення Ужгородського міськрайонного суду від 15.05.2012 року набула право власності на вказану ділянку в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_5 , який згідно з договором купівлі-продажу від 12.12.2003, посвідченого приватним нотаріусом О.І.Житко та зареєстрований у реєстрі №2723 придбав у ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,10 га що знаходиться в с. Розівка, на території Холмківської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №891497475 від 09.06.2017, земельна ділянка, з кадастровим номером :14:011:0025, площею 0,1037 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_2 ..

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Судом встановлено і матеріалами справи стверджується, що частина земельної ділянки ОСОБА_1 частково накладається на земельну ділянку ОСОБА_5 , загальною площею 0,0487 га, а також при розробці Холмківською сільською радою детального плану території житлового кварталу забудови кварталу в районі АДРЕСА_1 не було враховано попереднього місце розташування земельної ділянки ОСОБА_6 , про що свідчить викопіювання з опорного плану та плану забудови земельної ділянки.

Висновком земельно - технічної експертизи № 3012 від 21.11.2019 року було встановлено порушення землекористування і фактичні межі земельної ділянки ОСОБА_1 накладаються на суміжну земельну ділянку ОСОБА_2 , частина накладання становить 0,0475 га, що відображено на схемі накладення земельних ділянок на рисунку 3 дослідницької частини висновку.

Встановити відповідність конфігурація (межі) та площа земельної ділянки відповідача ОСОБА_2 , які зазначені у технічній документації конфігурації (межам) та площі земельної ділянки відповідно до фактичного використання не надається можливим через відсутність меж цієї земельної ділянки на місцевості.

Встановити відповідність конфігурація (межі) та площі земельної ділянки відповідача ОСОБА_2 , які зазначені у технічній документації станом на час надання такої попередньому власникові не надається можливим через відсутність таких планів.

Відомості, які б спростовували висновок експерта № 3012, у суду відсутні.

Крім того, відповідачем Холмківською об`єднаною територіальною громадою Ужгородського району не надано пояснень на підставі чого розроблено план території земельної ділянки житлового кварталу в районі вул. Кільцева с. Розівка, Ужгородського району, згідно якого межа земельної ділянки ОСОБА_2 проходить на відстані не більше 2-3 метрів від трансформатору КТП, що не відповідає попередньому опорному плану земельної ділянки та плану забудови.

Судова колегія погоджується із висновком суду першої інстанції, що земельна ділянка ОСОБА_2 , яка отримана нею у спадок від чоловіка ОСОБА_5 , отримана правомірно, межі вказаної земельної ділянки, як і право приватної власності на неї виникли до моменту оформлення права власності ОСОБА_7 , і земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1 , сформована незалежно від присвоєння їй кадастрового номеру. Право приватної власності на вказану земельну ділянку у померлого чоловіка ОСОБА_5 , виникло до моменту оформлення права власності ОСОБА_1 на свою земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0018, а тому ОСОБА_2 , успадкувавши майно після свого чоловіка, не могла порушувати право власності позивача ОСОБА_1 .

Разом з тим суд першої інстанції визнав діяльність Холмківської сільської ради та ОСОБА_1 по відновленню та встановленню меж земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0018, загальною площею 0,1062 га. за адресою: АДРЕСА_1 незаконною, при цьому не врахував, що позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 звернулася у суд із заявою в порядку ч 3 ст. 49 ЦПК України про зміну предмету позову (т 1 а. с. 184,185) та просила позовні вимоги по зустрічному позову ОСОБА_2 викласти у редакції, яким слід усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою ( кадастровий номер :14:011:0025) за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом скасування у державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0018 після відновлення меж в натурі у 2016 році, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

Таким чином, позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 відмовилася від попередньої позовної вимоги, шляхом подання заяви про зміну предмету позову і рішення суду першої інстанції у частині визнання діяльність Холмківської сільської ради та ОСОБА_1 по відновленню та встановленню меж земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0018, загальною площею 0,1062 га. за адресою: АДРЕСА_1 слід скасувати.

Додаткове рішення суду від 09 березня 2023 року, яким відмовлено у задоволенні позовних вимог за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 Холмківської територіальної громади Ужгородського району про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою ОСОБА_2 , кадастровий номер :14:011:0025 за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом скасування у державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0018 після відновлення меж в натурі в 2016 році, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на думку судової колегії слід залишити без змін, оскільки питання стосовно скасування реєстрації на земельну ділянку вирішується одночасно з питанням про речове право на таку земельну ділянку і обраний позивачем за зустрічним позовом спосіб захисту не є ефективним і не відновить право позивача.

Позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_2 не довела чи здійснювалося відновлення та встановлення меж земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0018 Холмківською сільською радою або ОСОБА_1 з 2016 року, оскільки нею не додано жодного доказу на підтвердження своїх заявлених зустрічних позовних вимог.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 374, 376, 381-384 ЦПК України, судова колегія,

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник адвокат Геревич Михайло Михайлович задовольнити частково.

Рішення Ужгородського міськрайонного суду від 10 вересня 2021 року у частині задоволення зустрічної позовної заяви ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Холмківської територіальної громади Ужгородського району про усунення перешкод у користуванні земельної ділянки, яким визнано бездіяльність Холмківської сільської ради та ОСОБА_1 по відновленню та встановленню меж земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0018 загальною площею 0,1062 га за адресою: АДРЕСА_1 скасувати.

У решті рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 в інтересах якої діє представник ОСОБА_3 залишити без задоволення.

Додаткове рішення Ужгородського міськрайонного суду від 09 березня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 27 вересня 2024 року.

Головуючий: (підпис)

Судді: (підписи)

Згідно з оригіналом:

Суддя Закарпатського

апеляційного суду Г.Г. Собослой