Провадження № 2/470/121/24
Справа № 470/352/24
26 вересня 2024 року с-ще Березнегувате
Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Лусти С.А.,
за участю секретаря судового засідання Дячук А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Березнегувате в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Борона» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,
06 травня 2024 року позивач звернувся до Березнегуватського районного суду з відповідним позовом до відповідача через підсистему "Електронний суд ЄСІТС", який підписаний його представником ОСОБА_2
Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, від представника позивача - адвоката Гоцуляк Ю.С. надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача, підтримання позовних вимог в повному обсязі та не заперечення проти ухвалення судом заочного рішення.
Представник відповідача в судове засідання також не з`явився, про розгляд справи неодноразово повідомлявся у встановленому законом порядку, шляхом направлення на адресу реєстрації судової повістки рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не направляв.
Судом, за згоди представника позивача, ухвалено про заочний розгляд справи у відсутність представника відповідача, на підставі наявних у справі доказів, у відповідності до ст.280 ЦПК України.
Оскільки представники позивача та відповідача в судове засідання не з`явилися, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється.
Дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
За даними відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу за 4 квартал 2021 року та 4 квартал 2023 року, доходу від передачі вищевказаних земельних ділянок в оренду у позивача не виявлено (а.с.25-26,30-31).
29 квітня 2024 року позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості по орендній платі за 2021-2023 роки, однак вона відповідачем залишена без задоволення (а.с.33-36).
Відповідно до статей 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1 статті 11 ЦК України.
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Частина 2 даної статті передбачає, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно статей 13, 14 Закону України «Про оренду землі», (далі - Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).
Отже, згідно зі ст.ст.13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до ч.3 ст.31 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Частина 1 ст.32 цього Закону передбачає випадки, в яких достроково можливо розірвати договір оренди земельної ділянки. Ними є: невиконання сторонами своїх обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону та умовами договору, випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки.
Земельним Кодексом України, а саме ст.96 встановлено обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату за користування землею.
За вимогами ч.1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції на час укладення спірних договорів), орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.
Стаття 141 ЗК України передбачає, що підставами припинення права користування земельною ділянкою, є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Так у позовній заяві позивач зазначає, що відповідач систематично не сплачує йому орендну плату за користування земельними ділянками, а саме не сплатив орендну плату за 2021-2013 роки, відповідач будь-яких доказів виплати орендної плати за вказаний період до суду не надав, а тому позовні вимоги позивача щодо розірвання договорів оренди землі від 05 січня 2012 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Стосовно вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за 2021-2023 роки, з урахуванням 3% річних та інфляційних нарахувань, то у позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача вказану заборгованість за період з 21 квітня 2021 року (день набуття права власності на земельні ділянки) і до 11 квітня 2024 року: за договором оренди земельної ділянки площею 1,22 гектари, в розмірі 2180,6 грн., а за договором оренди земельної ділянки площею 4,3 гектари, в розмірі 7697,73 грн. Однак, як вбачається з умов укладених договорів оренди землі від 05 січня 2012 року, строк сплати орендної плати - щорічно до 30 грудня кожного року, а тому станом на час звернення позивача до суду заборгованість по орендній платі (без урахування 3% річних та інфляційних нарахувань) складає: за договором оренди земельної ділянки площею 1,22 гектари, в розмірі 1464,00 грн. (488,00 грн. орендна плата за рік х 3 роки), а за договором оренди земельної ділянки площею 4,3 гектари, в розмірі 5160,00 грн. (1720,00 грн. орендна плата за рік х 3 роки).
Відповідно нарахування 3% річних та інфляційного нарахування слід проводити за період з 31 грудня 2021 року до 11 квітня 2024 року виходячи з наступного розрахунку:
1)за договором оренди земельної ділянки площею 1,22 гектари від 05 січня 2012 року 3% річних складають 56,31 грн.:
на орендну плату за 2021 рік 488,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 833 дні (з 31 грудня 2021 року до 11 квітня 2024 року) = 33,41 грн.;
на орендну плату за 2022 рік 488,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 468 днів (з 31 грудня 2022 року до 11 квітня 2024 року) = 18,77 грн.;
на орендну плату за 2023 рік 488,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 103 дні (з 31 грудня 2023 року до 11 квітня 2024 року) = 4,13 грн.
2)за договором оренди земельної ділянки площею 4,3 гектари від 05 січня 2012 року 3% річних складають 198,48 грн.:
на орендну плату за 2021 рік 1720,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 833 дні (з 31 грудня 2021 року до 11 квітня 2024 року) = 117,76 грн.;
на орендну плату за 2022 рік 1720,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 468 днів (з 31 грудня 2022 року до 11 квітня 2024 року) = 66,16 грн.;
на орендну плату за 2023 рік 1720,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 103 дні (з 31 грудня 2023 року до 11 квітня 2024 року) = 14,56 грн.
3)за договором оренди земельної ділянки площею 1,22 гектари від 05 січня 2012 року інфляційне нарахування складає 205,89 грн.:
на орендну плату за 2021 рік 488,00 грн. х 134,64% (інфляція за січень 2022 року березень 2024 року) - 488,00 грн. орендної плати = 169,04 грн.;
на орендну плату за 2022 рік 488,00 грн. х 106,35% (інфляція за січень 2023 року березень 2024 року) - 488,00 грн. орендної плати = 30,99 грн.;
на орендну плату за 2023 рік 488,00 грн. х 101,2% (інфляція за січень 2024 року березень 2024 року) - 488,00 грн. орендної плати = 5,86 грн.
4)за договором оренди земельної ділянки площею 4,3 гектари від 05 січня 2012 року інфляційне нарахування складає 725,67 грн.:
на орендну плату за 2021 рік 1720,00 грн. х 134,64% (інфляція за січень 2022 року березень 2024 року) - 1720,00 грн. орендної плати = 595,81 грн.;
на орендну плату за 2022 рік 1720,00 грн. х 106,35% (інфляція за січень 2023 року березень 2024 року) 1720,00 грн. орендної плати = 109,22 грн.;
на орендну плату за 2023 рік 1720,00 грн. х 101,2% (інфляція за січень 2024 року березень 2024 року) - 1720,00 грн. орендної плати = 20,64 грн.
За такого, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 05 січня 2012 року щодо земельної ділянки площею 1,22 гектари, з урахуванням 3% річних та інфляційного нарахування, підлягають частковому задоволенню, в розмірі 1726,2 грн. (1464,00 грн. + 56,31 грн. + 205,89 грн.), а за договором оренди землі від 05 січня 2012 року щодо земельної ділянки площею 4,3 гектари, з урахуванням 3% річних та інфляційного нарахування, також частковому задоволенню, в розмірі 6084,15 грн. (5160,00 грн. + 198,48 грн. + 725,67 грн.).
За вимогами ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати на оплату судового збору, в розмірі 3470,81 грн. (2 вимоги немайнового характеру 1937,92 грн. (968,96 грн. + 968,96 грн.) та 2 вимоги майнового характеру пропорційно задоволеним позовним вимогам 1532,89 грн. (767,04 грн. + 765,85 грн.)
Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до фермерського господарства «Борона» про розірвання договорів оренди землі, задовольнити.
Позовні вимоги ОСОБА_1 до фермерського господарства «Борона» про стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити частково.
Стягнути з фермерського господарства «Борона», код ЄДРПОУ 36743743, на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , витрати на оплату судового збору, в розмірі 3470,81 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Березнегуватським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його постановлення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий 30 травня 2022 року органом 5118, місце реєстрації АДРЕСА_1 ;

Відповідач: фермерське господарство «Борона», , місце реєстрації вул. Ворошилова, 8 с. Висунськ Березнегуватської ОТГ Баштанського району Миколаївської області, 56240.

Повний текст рішення складено 03 жовтня 2024 року.

Суддя С. А. Луста