Справа №601/1847/24
Провадження № 2/601/575/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2024 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Коротича І.А.,

при секретарі судового засідання Бончик А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , що діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі,-

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в інтересах ОСОБА_2 у червні 2024 року до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» у якому просила стягнути на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2023 рік у розмірі 8214,75 грн. та судові витрати.

Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що їй на праві власності належить дві земельні ділянки площею 3,07 га та 0,37 га. Зазначила, що 02.01.2016 уклала з СТОВ «Агро-Лан» договори оренди землі, відповідно до умов яких передала у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,07 га з кадастровим номером :01:001:0327 та площею 1,97 га з кадастровим номером :01:001:0882 терміном на сім років. На підставі Додаткової угоди від 10 жовтня 2017 року орендар СТОВ «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Термін дії договорів оренди закінчився 09.06.2023 до збирання врожаю посіяного орендарем, проте орендар продовжував користуватися земельними ділянками до кінця 2023 року.

Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 3,07 га з кадастровим номером :01:001:0327, що складає 9735,89 грн., а за вирахуванням податків орендна плата складає 7837,39 грн. за рік оренди. Відповідно до пункту 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 3,07 га з кадастровим номером :01:001:0882, що складає 468,77 грн., а за вирахуванням податків орендна плата складає 377,36 грн. за рік оренди.

Стверджувала, що згідно з умовами договору оренди землі відповідач взяв на себе зобов`язання сплачувати їй орендну плату до завершення поточного року, проте за 2023 рік орендну плату не сплатив, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 8214.75 грн., що є порушенням умов договору та підставою для стягнення заборгованості з орендної плати.

26.08.2024 від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» надійшов відзив на позов у якому відповідач не визнав позов у заборгованості в розмірі 8214,75 грн. Вважає позовні вимоги безпідставними, оскільки вказана сума розрахована позивачем за межами дії договору оренди землі та з врахуванням виплат орендної плати за попередні роки, яка виплачувалася у значно більшому розмірі, вважають, що заборгованість відсутня.

30.08.2024 від представника позивача адвоката Іванько О.С. надійшла відповідь на відзив, у якому вказує, що 09.06.2023 ОСОБА_2 передала в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0328 та 123482900:01:001:0882 ТОВ «ПрофАгроТрейд». На підставі наказу директора ТОВ «ПрофАгроТрейд» 03.07.2023 комісією ТОВ був проведений огляд вказаних земельних ділянок і виявлено, що на земельних ділянках знаходиться врожай колишнього орендаря, а саме соняшник. Використання земельних ділянок є неможливим до моменту зібрання врожаю. З врахуванням зазначеного, представник позивача вважає, що орендна плата має бути виплачена позивачу відповідачем за весь рік оренди землі.

Ухвалою Кременецького районного суду Тернопільської області від 20 червня 2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Кременецького районного суду Тернопільської області від 20 червня 2024 року витребувано докази від відповідача: довідки про суми нарахувань, сплати та рахунок заборгованості з орендної плати.

Ухвалою Кременецького районного суду Тернопільської області від 16 липня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання позивач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_1 не з`явилися, однак в матеріалах справи є наявна заява про розгляд справи у їх відсутності із повним підтриманням позовних вимог.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» у судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про день, час та місце розгляду справи, причини неявки суду невідомі.

Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Судом встановлені слідуючі фактичні обставини.

В судовому засіданні встановлено, що позивачка є власницею земельних ділянок площею 1,83 га з кадастровим номером :01:001:0327 та площею 3,07 га з кадастровим номером :01:001:0882 та площею 0,37. Земельні ділянки розташовані на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯА №778418 та серії ЯА №777161.

Відповідно до додаткових угод від 10 жовтня 2017 року до договорів оренди землі від 02 січня 2016 року, за згодою сторін, орендар - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Додаткові угоди укладено відповідно до договорів оренди землі від 02.01.2016 орендодавцем є ОСОБА_2 , яка передала земельні ділянки площею 3,07 га та 0.37 га, що розташовані на території Катеринівської сільської ради з кадастровим номером :01:001:0327 та з кадастровим номером :01:001:0882 в оренду СТОВ «Агро-Лан». Договори укладено на сім років.

Вищевказане також слідує із витягів з Державного реєстру речових прав, номер витягу: 344255909 від 25.08.2023 та витягу: 336166858 від 19.06.2023.

Згідно витягів із витягів з Державного реєстру речових прав, номер витягу: 367127971 від 23.02.2024 та витягу: 366770422 від 21.02.2024 земельні ділянки позивача з кадастровими номерами :01:001:0328 та 123482900:01:001:0882 передано в оренду ТОВ «ПрофАгроТрейд», згідно договорів оренди від 09.06.2023, строк 7 (сім) років.

Крім того, додатковими угодами від 10 жовтня 2017 року до договорів оренди землі від 02.01.2016, сторони домовились внести наступні зміни у договорах оренди. Зокрема, у пункті 4 додаткових угод та викласти пункт 5 в наступній редакції: «п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74 891,46 гривень» та в пункті 4.1 додаткової угоди зазначено: «Внести зміни у Договір пункт 9 та викласти його в наступній редакції: «п.9 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 735,89 грн. за рік оренди».

Крім того, додатковими угодами від 10 жовтня 2017 року до договорів оренди землі від 02.01.2016, сторони домовились внести наступні зміни у договорах оренди. Зокрема, у пункті 4 додаткових угод та викласти пункт 5 в наступній редакції: «п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3605,9 гривень» та в пункті 4.1 додаткової угоди зазначено: «Внести зміни у Договір пункт 9 та викласти його в наступній редакції: «п.9 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 468,77 грн. за рік оренди».

01.05.2023 ОСОБА_2 звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» із заявою, де повідомив свій намір надалі не продовжувати договори оренди землі від 02.01.2016. Окрім того, просила на протязі 3-х днів після закінчення терміну дії договору повернути земельну ділянку та надіслати підписаний Акт прийому-передачі земельної ділянки, що стверджується відповідними заявами позивача від 01.05.2023.

Згідно наданих відповідачем довідки від 23.08.2024 та платіжних інструкцій від 02.02.2023, позивачу сплачено орендну плату в розмірі 10077,13грн. У 2021 році в сумі 10077,13 грн. тобто орендна плата за 2028-2023 роки виплачена в повному розмірі та з переплатою.

У своєму позові сторона позивача вказує, що зобов`язання передбачені договором, а саме виплата орендної плати за 2023 рік відповідачем по справі не були виконані належним чином у зв`язку із чим, 04.04.2024 позивачем був направлений лист Товариству з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» з вимогою щодо сплати їй заборгованості по орендній платі.

Однак, відповідачем надано суду докази, що на час розгляду справи в суді, він виплатив позивачу орендну плату за 2018-2022 роки з переплатою.

Отже, судом встановлено, що термін дії договорів оренди землі від 02.01.2016 закінчився 02.01.2023.

В судовому засіданні встановлено, що земельну ділянку із кадастровим номером :01:001:0828 та земельну ділянку із кадастровим номером :01:001:0327 було передано в оренду ТОВ «ПрофАгроТрейд» на підставі договору оренди землі від 09.06.2023, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51506243 від 18.08.2023, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав, номер витягу: 366770422 від 21.02.2024 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50678342 від 13.06.2023, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав, номер витягу: 367127671 від 23.02.2024.

03.07.2023 директором ТОВ «ПрофАгроТрейд» видано наказ №1453 «Про затвердження комісії для перевірки орендованих сільськогосподарських земель на жовтень 2023 року», серед земельних ділянок наявні земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0328 та :01:001:0828 на підставі якого проведено обстеження земельних ділянок та виявлено, що на вказаних земельних ділянках знаходиться врожай колишнього орендаря, а саме - Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія». Зокрема, на вказаних земельних ділянках знаходиться посів соняшнику 2023 року. Використання земельних ділянок відповідно до умов договорів оренди між орендодавцями та ТОВ «ПрофАгроТрейд» є неможливим до моменту зібрання врожаю колишнім орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», зокрема із грудня 2023 року - січня 2024 року із врахуванням сприятливих погодних умов.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України), Цивільним кодексом України (далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм(оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідачем заперечується, що у 2023 році орендна плата не перераховувалася.

В судовому засіданні встановлено, що договори оренди припинили свою дію 02.01.2023, а тому заслуговують на увагу доводи відповідача про те, що за двома договорами оренди землі позивачу нарахована та виплачена орендна плата за 2018-2022 роки в повному обсязі та з переплатою.

Доводи представника позивача про те, що термін дії договорів закінчився 09.06.2023 до збирання врожаю, посіяного орендарем, проте орендар продовжував користуватися земельними ділянками до кінця 2023 року, а тому відповідач повинен заплатити орендну плату включно по грудень 2023 року суд відхиляє, оскільки в судовому засіданні встановлено, що земельну ділянку із кадастровим номером :01:001:0327 позивачем було передано в оренду ТОВ «ПрофАгроТрейд» на підставі договору оренди землі від 09.06.2023, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.06.2023 та земельну ділянку із кадастровим номером :01:001:0828 було передано позивачем в оренду ТОВ «ПрофАгроТрейд», на підставі договору оренди землі від 09.06.2023, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 18.08.2023.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. (ч.1 ст. 76 ЦПК України).

Оскільки в матеріалах справи відсутні докази укладення договорів оренди 02.01.2016 між позивачем та ТОВ «Агро Лан», в яких мали б бути узгодженні сторонами права та обов`язки, інші суттєві умови договору, то суд вважає, що доводи про наявність заборгованості відповідача перед позивачем за 2023 рік не заслуговують на увагу. Також не додано доказів користування земельними ділянками поза строком дії договорів.

Крім того, ТОВ «ПрофАгроТрейд» стало орендарем земельних ділянок позивача з 09.06.2023, до нового орендаря перейшли обов`язки сплати орендної плати, доказів про те, що ТОВ «ПрофАгроТрейд» буде здійснювати орендну плату з часу фактичного користування, а не з моменту реєстрації договорів оренди, позивачем не надано, а тому позовні вимоги позивача є безпідставними.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити за недоведеністю.

Керуючись ст. 5, 12, 13, 141,76-81, 89, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 , що діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі за 2023 рік ,- відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована в с. Іванківці, Кременецького району Тернопільської області.

Представник позивача: адвокат Іванько Олена Сергіївна, місцезнаходження за адресою: вул. Базарна, 9, м. Кременець.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, .

Головуючий: