Справа № 367/56/24
Провадження №2/367/2529/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

02 жовтня 2024 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого - судді Кравчук Ю.В.,

за участю:

секретаря судових засідань Яцун А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в :

ОСББ "ЖК Коцюбинський" звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово комунальних послуг в сумі 19 672 (дев`ятнадцять тисяч шістсот сімдесят дві) гривні 89 копійок та судовий збір. В обґрунтування позову посилається на те, що 30 листопада 2020 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Протоколом № 1загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» від 18 листопада 2020року було затверджено статут об`єднання. Протоколом б/н від 20 березня 2021 року затверджено проект кошторису об`єднання щодо надання житлово комунальних послуг. При цьому, ОСББ також є розподільником інших комунальних послуг(в т.ч.із водо-,теплопостачання). Відповідачу на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_2 , а відтак відповідач є споживачем житлово- комунальних послуг, які надаються ОСББ «ЖК Коцюбинський». Між відповідачем та позивачем встановлювалися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території. Станом на дату подачі позову до суду сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 19 672,89 грн., що свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у встановлений законом строк. 01 квітня 2024 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечує проти задоволення позовної заяви, обґрунтовуючи тим, що акт звірки може вважатися доказом у справі в підтвердження певних обставин, зокрема в підтвердження наявності заборгованості, її розміру, за умови, що інформація, відображена в акті підтверджена первинним документами, а сам акт містить підписи осіб уповноважених на його підписання сторонами. Таким чином, вважає, що матеріали справи не містять обґрунтований розрахунок сум заборгованості, що стягуються чи оспорюються, оскільки зазначений акт звіряння взаємних розрахунків за період: 01.01.2023 - 30.11.2023 не є належним доказом виникнення та підтвердження розміру заборгованості. Крім того, зазначає, що позовна заява не відповідає вимогам ст.175 ЦПК України, оскільки відсутній обґрунтований розрахунок сум, що стягується чи оспорюються та відсутні відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору, якщо такі проводилися. Таким чином, вважає, що позивачем не було надано належних, допустимих та достовірних доказів в обґрунтування своїх позовних вимог. 01 квітня 2024 року до суду надійшла відповідь на відзив, в якій позивач зазначає, що відповідачу достеменно було відомо про наявність в нього заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг, яка накопичувалась не один місяць та відповідач порушує вимоги ч.4 ст. 14 Закону України « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 05лютого 2024 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 30 листопада 2020 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Протоколом № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» від 18 листопада 2020 року було затверджено статут об`єднання. Протоколом б/н від 20 березня 2021 року затверджено проект кошторису об`єднання щодо надання житлово комунальних послуг. Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у власності відповідача ОСОБА_1 перебуває квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідно акту звіряння за період з 01.01.2023 року по 30.11.2023 року, складеного ОСББ «ЖК Коцюбинський», за особовим рахунком ОСОБА_1 наявна заборгованість у розмірі 19 672, 89 грн. Згідно відомості детальних нарахувань УБПТ та комунальних послуг ОСББ « ЖК Коцюбинський» за період з 01 квітня 2021 року по 31 грудня 2021 року за особовим рахунком ОСОБА_1 наявна заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, яка складає 4 111, 20 грн. Згідно відомості детальних нарахувань УБПТ та комунальних послуг ОСББ « ЖК Коцюбинський» за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року за особовим рахунком ОСОБА_1 наявна заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, яка складає 17 979, 01 грн. Згідно відомості детальних нарахувань УБПТ та комунальних послуг ОСББ « ЖК Коцюбинський» за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року за особовим рахунком ОСОБА_1 наявна заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, яка складає 19 672, 89 грн. 05 грудня 2023 року листом ОСББ «ЖК Коцюбинський» № 428 було повідомлено ОСОБА_1 , що в неї станом на 01 листопада 2023 року за особовим рахунком наявна заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, яка складає 19 457 (дев`ятнадцять тисяч чотириста п`ятдесят сім) гривень 86 копійок та було запропоновано відповідачу в семиденний термін погасити заборгованість, що підтверджується фіскальним чеком АТ «Укрпошта» № 286 від 06 грудня 2023 року. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати послуг з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово комунальних послуг відповідачу нараховано заборгованість у розмірі 19 672, 89 грн. Частиною 1ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно ч. 1ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст. ст.319,322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно норми частини 2ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно частини 4 ст. 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Згідно положень ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ "ЖК Коцюбинський" підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2684 грн. 00 коп. Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226,280-282 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» (адреса: Київська область смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп.1, ) заборгованість у розмірі 19 672 (дев`ятнадцять тисяч шістсот сімдесят дві) гривні 89 копійок. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» сплачений судовий збір в розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду до Київського апеляційного суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.В. Кравчук