Справа №402/819/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"27" вересня 2024 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Рудь Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

28.08.2024 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , яким просить:

1 Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0718 площею 2,7517 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0718 площею 2,7517 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що він та ОСОБА_2 08 січня 2014 року уклали попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0718 площею 2,7517 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, без нотаріального посвідчення, яка належить Відповідачеві як спадкоємцю, який успадкував її за заповітом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцю (Відповідачеві) кошти в повному обсязі відповідно до умов договору, а Відповідач (продавець) передав Позивачеві предмет договору купівлі-продажу, а саме - земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0718 площею 2,7517 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаного об`єкту.

Підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 08 січня 2014 року, згідно якої ОСОБА_2 зобов`язався засвідчити договір в нотаріальному порядку до 2022 року. У відповідності до розписки Позивачем було передано Відповідачеві 2000 (дві тисячі) Доларів США, що в національній грошовій одиниці станом на 27.08.2014 року відповідно до курсу НБУ становить: 1$ = 8 грн., тобто сума - еквівалент в гривнях - 16000 грн., а Відповідач для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передав йому оригінал державного акта на право приватної власності на землю серії II -КР № 023066, заповіт від 27 липня 2013 року, який зареєстрований в реєстрі за №1431, та копію свідоцтва про смерть ОСОБА_3 серії НОМЕР_1 від 08 січня 2014 року.

Позивач до 21 липня 2021 року не звертався до відповідача з вимогою про переоформлення землі, оскільки діяв мораторій, а після 21 липня 2021 року по 2022 рік не звертався до Відповідача з пропозицією нотаріального переоформлення земельної ділянки у зв`язку з сімейними обставинами які склались в той період часу, також в 2022 році Позивач не звертався до відповідача з даною пропозицією, оскільки 24 лютого 2022 року розпочалось масштабна військова агресія Росії проти України та не працювали реєстри.

Враховуючи ту обставину, що строк виконання договору настав в 2022 році, а Відповідач не виконав умови договору, які передбачені розпискою, що свідчить про те що Відповідач ухиляється від виконання умов договору у зв`язку з чим Позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за ним права власності.

Позивач у судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 являється спадкоємцем за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

За життя ОСОБА_3 склала заповіт (а.с.10), яким заповіла усе належне їй майно своєму синові ОСОБА_2 , у склад спадщини увійшла і земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0718 площею 2,7517 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області та належала їй згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №023066 (а.с.11).

08.01.2014 року відповідач ОСОБА_2 продав успадковану ним земельну ділянку ОСОБА_1 , про що надав розписку (а.с.8), згідно якої зобов`язався засвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки в нотаріальному порядку до 2022 року. У відповідності до розписки Позивачем було передано Відповідачеві 2000 (дві тисячі) Доларів США, що в національній грошовій одиниці станом на 27.08.2014 року відповідно до курсу НБУ становить: 1$ = 8 грн., тобто сума - еквівалент в гривнях - 16000 грн., а Відповідач для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передав йому оригінал державного акта на право приватної власності на землю серії II -КР № 023066, заповіт від 27 липня 2013 року, який зареєстрований в реєстрі за №1431, та копію свідоцтва про смерть ОСОБА_3 серії НОМЕР_1 від 08 січня 2014 року.

Таким чином, аналізуючи представлені позивачем докази, суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів, а продавець (власник) передав йому наявні оригінали правовстановлюючих документів, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Враховуючи ту обставину, що строк виконання договору настав в 2022 році, а Відповідач не виконав умови договору, які передбачені розпискою, що свідчить про те, що Відповідач ухиляється від виконання умов договору, а тому, Позивач лише в судовому порядку може встановити своє право на придбану земельну ділянку.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Разом з тим, незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5

ст.1268 ЦК України).

Частиною 1 статті 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Проте відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч. З ст. 1296 ЦК України).

Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є власником із часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку. Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

У спадкоємця, який в установленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають із часу відкриття спадщини, тому такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном з використанням способів, визначених у главі 29

ЦК України.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку майно, суд визнає за ним таке право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258-259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0718 площею 2,7517 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0718 площею 2,7517 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 09.09.2004 р. Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт № НОМЕР_4 , РНОКПП невідомий, останнє відоме місце проживання - с.Розношенське, Голованівського району Кіровоградської області

Суддя: А. В. Терновенко