Справа №402/818/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2024 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Рудь Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське, Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання права власності за договором купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

28.08.2024 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом, яким просить:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2092 площею 1,3165 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:2092 площею 1,3165 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

В обгрунтування позовних вимог зазначила, що вона та ОСОБА_2 29.11.2018 року уклали попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:2092 площею 1,3165 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, без нотаріального посвідчення, яка належить Відповідачці на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 05.03.2014 р. Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивачка (покупець) сплатила продавцю (Відповідачці) кошти в повному обсязі відповідно до умов договору, а Відповідачка (продавець) передала Позивачці предмет договору купівлі-продажу, а саме - земельну ділянку з кадастровим номер :02:000:2092 площею 1,3165 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

Підтвердженням укладення договору купівлі-продажу є розписка від 29 листопада 2018 року яку ОСОБА_2 надала як гарантію на укладення в майбутньому нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу.

Підтвердженням виконання Позивачем договору купівлі - продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:2092 площею 1,3165 га було те, що Позивачем було передано Відповідачеві 3000 (три тисячі) доларів США, що в національній грошовій одиниці станом на 29.11.2018 року відповідно до курсу НБУ становить 1$ = 28,3909 грн. тобто сума - еквівалент в гривнях становила 85 172 (вісімдесят п`ять тисяч сто сімдесят дві) грн.70 коп. на момент передачі коштів Відповідачеві, а Відповідач для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передала останній оригінал правовстановлюючого документу на вище вказану земельну ділянку, а саме: свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 05.03.2014 року, також передала витяг з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕАХ №804732 від 05.03.2014 р.

Враховуючи ту обставину, що строк виконання договору настав 01.01.2023 року, а Відповідачка не виконала умови договору, які передбачені розпискою, що свідчить про те, що вона ухиляється від виконання умов договору у зв`язку з чим Позивач вимушена звернутись до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за нею права власності.

Позивачка у судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідачка та її представник у судове засідання не з`явились, представником відповідача за довіреністю подана заява про визнання позову та розгляд справи за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право власності та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8-9) ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:2092 площею 1,3165 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

Згідно розписки від 29.11.2018 року (а.с.7) ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку за 3000 (три тисячі) доларів США, що в національній грошовій одиниці станом на 29.11.2018 року відповідно до курсу НБУ становить 1$ = 28,3909 грн. тобто сума - еквівалент в гривнях становило 85 172 (вісімдесят п`ять тисяч сто сімдесят дві) грн.70 коп., та, для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передала їй оригінал правовстановлюючого документу на вище вказану земельну ділянку, а саме: свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 05.03.2014 року, також передала витяг з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕАХ №804732 від 05.03.2014 р.

Таким чином, аналізуючи представлені позивачем докази, суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів, а продавець (власник) передав йому наявні оригінали правовстановлюючих документів, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Враховуючи ту обставину, що строк виконання договору настав в 2023 році, а Відповідачка не виконала умови договору, які передбачені розпискою, що свідчить про те, що вона ухиляється від виконання умов договору, а тому, Позивач лише в судовому порядку може встановити своє право на придбану земельну ділянку.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку майно, суд визнає за ним таке право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258-259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2092 площею 1,3165 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:2092 площею 1,3165 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 16.10.2015 р. Ульяновським РС УДМС України в Кіровоградській області, РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий 23.08.2013 р. Ульяновським РС УДМС України в Кіровоградській області, РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Суддя: А. В. Терновенко