Справа № 544/2665/23
пров. № 2/544/121/2024
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2024 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого - судді Нагорної Н. В.,

за участю секретаря Киричевської В. М.,

у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пирятин, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Пирятинська міська рада Лубенського району Полтавської області, про виділ частки майна в натурі у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в обґрунтування якого вказала, що 03 грудня 2009 року за договором купівлі-продажу вона придбала 1/2 житлового будинку з відповідною частиною господарчих будівель, що знаходиться у АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці Пирятинської міської ради, та в цілому складається з жилого будинку А-1, жилою площею 37,3 кв.м, загальною площею 37,3 кв.м, загальною площею 86,3 кв.м, вбиральні Д, літньої кухні Е, огорожі №1. Право власності позивачки було зареєстровано у КП Лубенське МБТІ 05.03.2010 за № 28834852 у книзі 5, номер запису 506. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.10.2023, реєстраційний номер даного нерухомого майна спірного будинку 28834852, а його співвласниками є відповідачі ОСОБА_2 , на яку зареєстровано право власності на 1/6 частину будинку, та ОСОБА_4 , на яку зареєстровано 1/3 частина будинку. Відповідно до технічного паспорту позивачкою придбано та знаходиться у користуванні: кухня 1-1, розміром 17,3 кв.м; кімната 1-3, розміром 6,7 кв.м; та кімната 1-4, розміром 6,2 кв.м. Вказана частина будинку значиться як квартира АДРЕСА_2 . У власності відповідачів знаходяться: коридор ІІІ, розміром 10,4 кв.м; коридор ІУ розміром 9,6 кв.м; кімната 2-3 розміром 12,5 кв.м; кухня 2-2 розміром 5 кв.м; кімната 2-4 розміром 7,2 кв.м; «Д» - убиральня, вказана частина будинку значиться як квартира АДРЕСА_3 . Крім цього в користуванні позивачки знаходяться господарські будівлі: літня кухня «Е», вбиральня «Д» та огорожа №1. Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області. У зв`язку з тим, що вказаний будинок не розділений, створюється безліч незручностей, які позивачка бажає усунути шляхом виділу своєї 1/2 частини. Крім того без реального виділу своєї частини будинку позивачка не має можливості розпорядитись нею. Що стосується земельної ділянки, то у позові можливі вимоги лише про порядок користування земельною ділянкою, оскільки вона є власністю територіальної громади в особі Пирятинської міської ради. Позивачка вважає, що має право на виділ належної їй 1/2 частини будинку та господарських будівель, а також визначення порядку користування з земельною ділянкою для обслуговування своєї частини будинку із господарськими будівлями. З огляду на зазначене позивачка просить: виділити їй в натурі 1/2 частину будинку АДРЕСА_1 , яка складається з кухні 1-1, розміром 17,3 кв.м; кімнати 1-2, розміром 11,5 кв.м; кімнати 1-3 розміром 6,7 кв.м; та кімнати 1-4, розміром 6,2 кв.м; літню кухню «Е», 1/2 частину вбиральні «Д» та частини огорожі № 1 у спільному користуванні; залишити у користуванні відповідачів та припинити право позивачки на коридор ІІІ розміром 10,4; коридор ІУ розміром 9,6 кв.м; кімнату 1-4 розміром 12,5 кв.м; кімнату 1-3 розміром 7,2; кухню розміром 5 кв.м будинку «А-1» та господарські будівлі: 1/2 частину вбиральні «Д», 1/2 частини огорожі №1; виділити позивачці у користування 1/2 частини земельної ділянки з адресою: АДРЕСА_1 , пропорційно до розміру її частини будинку та господарських споруд для їх обслуговування.

Ухвалою суду від 08.05.2024 замінено неналежного відповідача ОСОБА_4 належним ОСОБА_3 .

11.07.2024 від представника позивачки адвоката Ковтуна М.В. надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої просить: припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (розмір частки 1/2), ОСОБА_2 (розмір частки 1/6) і ОСОБА_4 (розмір частки 2/6) на житловий будинок АДРЕСА_4 області у результаті поділу спільного майна; визнати за позивачкою право власності в цілому на частину житлового будинку А-1 загальною площею 44,6 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м, літню кухню Е, огорожу № 1, що утворилися в результаті поділу спільного майна та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

25.09.2024 від представника позивачки - адвоката Ковтуна М.В. надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій він вказує на те, що в заяві про уточнення позовних вимог від 10 липня 2024 року помилково викладена позовна вимога в частині припинення права спільної часткової власності співвласників домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в результаті поділу спільного майна. З огляду на зазначене представник позивачки уточнює позовні вимоги та просить: припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (розмір частки 1/2) на житловий будинок АДРЕСА_4 області, в результаті поділу спільного майна; виділити ОСОБА_1 в натурі та визнати за нею право власності в цілому на частину житлового будинку А-1 загальною площею 44,6 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м, що складається з коридору 1-1, кухні 1-2, ванни 1-3, кімнати 1-4, коридору 1-5, кімнати 1-6, літню кухню Е, огорожу № 1, що утворилися в результаті виділу зі спільного майна та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивачки подав письмове клопотання, згідно якого уточнені позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити, та просить суд розглянути справу без його та позивачки участі.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися. Від представника Пирятинської міської ради надійшла заява про розгляд справи без їх участі, при розгляді справи покладаються на розсуд суду. Від відповідачок ОСОБА_5 та ОСОБА_3 надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечують.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу від 03 грудня 2009 року ВМК № 768780, посвідченого приватним нотаріусом Пирятинського районного нотаріального округу Запорожець І.П., ОСОБА_1 придбала 1/2 частину жилого будинку з відповідною частиною господарчих будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці Пирятинської міської ради площею 0,025га, та в цілому складається з жилого будинку А-1 жилою площею 37,3 кв.м, загальною площею 37,3 кв.м, загальною площею 86,3 кв.м, вбиральні Д, літньої кухні Е, огорожі № 1 (а.с.6).

Право власності ОСОБА_1 на зазначений вище будинок зареєстровано 05.03.2010 в КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» за № 28834852 у книзі 5, номер запису 506 (а.с. 7).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.10.2023, реєстраційний номер даного нерухомого майна спірного будинку 28834852, а його співвласниками є відповідачі ОСОБА_2 , на яку зареєстровано право власності на 1/6 частину будинку, та ОСОБА_4 , на яку зареєстровано 1/3 частина будинку (а.с. 8).

Як встановлено на підставі копії спадкової справи № 436 на майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , спадщину після її смерті прийняла ОСОБА_3 шляхом подання нотаріусу відповідної заяви про прийняття спадщини, проте не оформила відповідні документи на спадкове майно, належне померлій ОСОБА_4 , в тому числі на частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 (а.с. 97-107, 115-123).

Згідно Інформаційної довідки, виданої КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» № 680 від 07.06.2024, житловий будинок в АДРЕСА_5 зареєстровано станом на 31.12.2012 в КП «Лубенському МБТІ» в книзі № 5 за реєстр. № 506. Власники: ОСОБА_1 1/2 частка; ОСОБА_2 1/6 частка; ОСОБА_4 2/6 частки. Житловий будинок А-1 загальною площею 89,2 кв.м, житловою площею 37,3 кв.м, складається з: Е літня кухня, Д вбиральня, № 1 огорожа (а.с. 150).

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_5 , виготовленого станом на 07.06.2024 КП «Лубенське МБТІ», будинок в цілому складається з А-1 житлового будинку, Е літня кухня, Д вбиральня, № 1 огорожа. Загальна площа житлового будинку А-1 89,2 кв. м, житлова 37,3 кв. м (а.с. 151-155).

Згідно висновку про можливість виділу № 680 від 17.06.2024, виданого Лубенським МБТІ, «Житловий будинок садибного типу А-1 в АДРЕСА_1 » за адресою: Полтавська область, Лубенський район, Пирятинська територіальна громада, можливо поділити на два об`єкти: 1-й об`єкт - житловий будинок садибного типу «Житловий будинок АДРЕСА_6 » за адресою: АДРЕСА_7 » за адресою: Полтавська область, Лубенський район, Пирятинська територіальна громада (а.с. 156).

При виділі частки, належної ОСОБА_1 , житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_5 , буде складатися з житлового будинку «А-1», літньої кухні «Е», огорожі № 1. Житловий будинок «А-1» загальною площею 44, 6 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м складається з: коридору 8,1 кв.м, кухні 9,2 кв.м, ванна 2,9 кв.м, кімната 11,5 кв.м, коридор 6,7 кв.м, кімната 6, 2 кв.м (а.с. 157-161).

Зі встановлених судом обставин вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_5 перебуває у спільній частковій власності.

У статті 41 Конституції України закріплено одне із основоположних прав людини і громадянина - непорушність права власності, відповідно до якого кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтями 316, 317, 319, 321, 328 ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майно, які ним здійснюються на власний розсуд. Право власності є непорушним та ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За загальним правом власник самостійно розпоряджається своїм майном. Розпорядження об`єктом спільної власності має свої особливості.

Відповідно до частини першої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності.

За вимогами частин першої та другої статті 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майно, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Згідно із частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Відповідно до статті 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Подільну річ можна поділити на частини, кожна з яких може бути використана для тих же цілей, для яких річ призначалась до її поділу. Тобто житловий будинок може бути поділений на дві частини або більше. При цьому повинна бути збережена можливість використання кожної із частин будинку як житло. Неподільна річ у разі її поділу втрачає своє цільове призначення.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом положень частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Враховуючи те, що позивачка, інакше, як в судовому порядку не може вирішити питання про виділ їй у натурі її частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та обраний нею спосіб захисту є належним, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому судом також враховано, що для виділу частки із спільного нерухомого майна існує реальна технічна можливість, оскільки згідно висновку про можливість виділу № 680 від 17.06.2024, виданого Лубенським МБТІ, можливо здійснити поділ житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_5 , на два окремих об`єкта (а.с. 156), тому вони є окремими самостійними об`єктами нерухомого майна в розумінні ст. 181, 183 ЦК України.

Отже, з огляду на викладене вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 2-13, 76-81, 259, 263-265, 352 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Пирятинська міська рада Лубенського району Полтавської області, про виділ частки майна в натурі у спільній частковій власності, з урахуванням їх уточнення - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (розмір частки 1/2) на житловий будинок АДРЕСА_4 області, в результаті виділу її частки.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , та визнати за нею право власності в цілому на частину житлового будинку А-1 загальною площею 44,6 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м, що складається з коридору 1-1, кухні 1-2, ванни 1-3, кімнати 1-4, коридору 1-5, кімнати 1-6, літньої кухні Е, огорожі № 1, що утворилися в результаті виділу зі спільного майна, та розташовані за адресою: АДРЕСА_5 .

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в порядку, передбаченому ЦПК України, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.В.Нагорна