Провадження №2/359/69/2024
Справа №359/8064/20
РІШЕННЯ

Іменем України

21 серпня 2024 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Журавського В.В.

при секретарі Алфімовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Ермес-Менеджмент» до Головного управління Держгеокадастру у Київській області, громадської організації садівниче товариство «Тополька-1», ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Бориспільська районна державна адміністрація, Бориспільський районний відділ Головного управління Держгеокадастру у Київській області, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єременко Людмила Олексіївна про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування рішення, визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та за зустрічним позовом громадської організації садівниче товариство «Тополька-1», ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ермес-Менеджмент», Головного управління Держгеокадастру у Київській області, Бориспільської районної державної адміністрації, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , Бориспільський районний відділ Головного управління Держгеокадастру у Київській області, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єременко Людмила Олексіївна про визнання незаконним та скасування розпорядження, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст пред`явлений позовів.

В жовтні 2020 року ТОВ «Ермес-Менеджмент» пред`явив до суду вказаний позов, який обґрунтував тим, що він є власником земельної ділянки площею 0,2571 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером :05:003:2976, яка розташована на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району. Наказом ГУ Держземагенства у Київській області №КИ/:05:003/00004172 від 07 серпня 2013 року був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0562 на території Вороньківської сільської ради у власність для колективного садівництва СТ «Тополька-1». 20 вересня 2013 року СТ «Тополька-1» отримало свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572 з цільовим призначенням для ведення колективного садівництва, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району. В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу від 25 вересня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Єременко Л.О., зареєстрованого в реєстрі за №951, СТ «Тополька-1» відчужило вказану земельну ділянку на користь ОСОБА_1 . Земельна ділянка, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , накладається на земельну ділянку, яка належить на праві власності позивачу. У такий спосіб права ТОВ «Ермес-Менеджмент» як власника земельної ділянки порушені. Тому ТОВ «Ермес-Менеджмент» просить усунути перешкоди у праві власності шляхом скасування наказу ГУ Держземагенства у Київській області №КИ/0:05:003/00004172 від 07 серпня 2013 року про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність.

В ході підготовчого провадження ТОВ «Ермес-Менеджмент» подав заяву про часткову зміну предмету позову, якою просив: усунути перешкоди у праві власності шляхом скасування наказу ГУ Держземагенства у Київській області №КИ/0:05:003/00004172 від 07 серпня 2013 року про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність; скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Бориспільського МУЮ про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №6064867 від 20 вересня 2020 року; визнати недійсним свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 , видане 20 вересня 2013 року, ГО СТ «Тополька-1» на земельну ділянку площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572 з цільовим призначенням для ведення колективного садівництва, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25 вересня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Єременко Л.О., зареєстрований в реєстрі за №951, а також скасувати рішення приватного нотаріуса КМНО Єременко Л.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №54268350 від 25 вересня 2020 року.

В січні 2021 року ГО СТ «Тополька-1» та ОСОБА_1 подали зустрічний позов, який обґрунтували тим, що на підставі рішення Вороньківської сільської ради Бориспільського району №187 від 18 грудня 2001 року був затверджений проект відведення та передано на праві постійного користування СТ «Тополька-1», яке є правонаступником ТОВ «Спецтехнологія», земельну ділянку площею 7,4557 га для розміщення колективних садів. 28 грудня 2002 року СТ «Тополька-1» видано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії І-КВ №000973. В подальшому дана земельна ділянка була розподілена між членами товариства та приватизована ними для ведення садівництва. 10 грудня 2003 року між СТ «Тополька-1» та Бориспільською РДА був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 49 років. Таким чином, починаючи з 17 грудня 2003 року СТ «Тополька-1» є користувачем земельної ділянки площею 2,4986 га. Наказом ГУ Держземагенства у Київській області №КИ/:05:003/00000032 від 29 квітня 2013 року СТ «Тополька-1» був наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки орієнтовною площею 1,4237 га для ведення колективного садівництва, яка розташована на території Вороньківської сільської ради. В подальшому, наказами ГУ Держземагенства у Київській області №КИ/:05:003/00004164 та №КИ/:05:003:/00004172 від 07 серпня 2013 року був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення колективного садівництва на території Вороньківської сільської ради та передано у власність СТ «Тополька-1» земельні ділянки площею 0,4872 га з кадастровим номером :05:003:2538 та площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572. 20 вересня 2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Бориспільського МУЮ були видані відповідні свідоцтва про право власності СТ «Тополька-1» на нерухоме майно. Таким чином, починаючи з 2003 року по 20 вересня 2013 року СТ «Тополька-1» та його члени користувались земельною ділянкою площею 1,1468 га як землями загального користування. Тому передача у власність ОСОБА_2 земельної ділянки, яка в подальшому була відчужена на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент», яка фактично перебувала в користуванні СТ «Тополька-1», відбулось з порушення вимог земельного законодавства. Земельна ділянка площею 0,4872 га з кадастровим номером :05:003:2976, яка належить на праві власності ТОВ «Ермес-Менеджмент», накладається на межі земельної ділянки площею 0,4872 га з кадастровим номером :05:003:2538 та на земельну ділянку площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572, яка належить СТ «Тополька-1». З цих підстав СТ «Тополька-1» просить визнати незаконним та скасувати розпорядження Бориспільської РДА №2509 від 28 липня 2009 року в частині передачі у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,9503 га з кадастровим номером :05:003:0539 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району; витребувати з незаконного володіння ТОВ «Ермес-Менеджмент» на користь ГО СТ «Тополька-1» та ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,2571 га з кадастровим номером :05:003:2976, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради, в частині накладення на межі земельної ділянки площею 0,0562 з кадастровим номером :05:003:2572, що належить на праві власності ОСОБА_1 , та на межі земельної ділянки площею 0,4872 га з кадастровим номером :05:003:2538, яка належить на праві власності ГО СТ «Тополька-1», а також скасувати запис про державну реєстрацію права власності ТОВ «Ермес-Менеджмент» на земельну ділянку площею 0,2571 га з кадастровим номером :05:003:2976, яка розташована на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, здійснену 07 вересня 2020 року державним реєстратором Сошниківської сільської ради Бориспільського району Власко Я.В.

В ході підготовчого провадження СТ «Тополька-1» та ОСОБА_1 також подали заяву про часткову зміну предмету позову, якою просили: визнати незаконним та скасувати розпорядження Бориспільської РДА №2509 від 28 липня 2009 року в частині передачі у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,9503 га з кадастровим номером :05:003:0539 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району; витребувати з незаконного володіння ТОВ «Ермес-Менеджмент» на користь ГО СТ «Тополька-1» земельну ділянку площею 0,1037 га відповідно до каталогу координат, що містяться у схемі №6 додатку №1 до висновку експерта за результатом проведення земельно-технічної експертизи №14-21 від 19 листопада 2021 року та позначена точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,1; витребувати з незаконного володіння ТОВ «Ермес-Менеджмент» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0182 га відповідно до каталогу координат, що містяться у схемі №5 додатку №1 до висновку експерта за результатом проведення земельно-технічної експертизи №14-21 від 19 листопада 2021 року та позначена точками 1,2,3,4,5,1, а також скасувати запис про державну реєстрацію права власності ТОВ «Ермес-Менеджмент» на земельну ділянку площею 0,2571 га з кадастровим номером :05:003:2976, яка розташована на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, здійснену 07 вересня 2020 року державним реєстратором Сошниківської сільської ради Бориспільського району Власко Я.В.

2. Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 19 жовтня 2020 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання (т.1 а.с.42-43).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 29 січня 2021 року, занесеною до протоколу судового засідання, зустрічний позов ГО СТ «Тополька-1» та ОСОБА_1 був прийнятий до спільного розгляду з первісним позовом ТОВ «Ермес-Менеджмент» (т.2 а.с.40-41).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 лютого 2022 року було задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_3 про призначення судової земельно-технічної експертизи, а також зупинено провадження в цивільній справі (т.6 а.с.13-15).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 18 серпня 2022 року було поновлено провадження в цивільній справі (т.6 а.с.38-39).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 06 вересня 2023 року, занесеною до протоколу судового засідання, було відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідачів ОСОБА_4 про виклик та допит свідків (т.6 а.с.228-230).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 06 вересня 2023 року було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (т.6 а.с.231).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 14 листопада 2023 року було задоволено клопотання представника відповідачів ОСОБА_4 про зупинення провадження в цивільній справі до розгляду Бориспільським міськрайонним судом Київської області цивільної справи №359/10503/23 (т.6 а.с.260-262).

Постановою Київського апеляційного суду від 23 січня 2024 року було скасовано ухвалу Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 14 листопада 2023 року, а матеріали цивільної справи направлені до суду першої інстанції для продовження розгляду (т.7 а.с.52-57).

3. Ставлення сторін до пред`явленого позову.

Представник позивача ОСОБА_3 підтримав первісний позов та наполягав на його задоволенні. В свою чергу, представник позивача ОСОБА_3 заперечував проти вимог за зустрічним позовом та просив суд відмовити в його задоволенні.

Представник відповідачів ОСОБА_5 підтримала зустрічний позов та наполягала на його задоволенні у повному обсязі, а також заперечувала проти задоволення вимог за первісним позовом та просила суд відмовити в його задоволенні.

Представник ГУ Держгеокадастру у Київській області направив до суду відзив на позов, яким просив суд відмовити у задоволенні первісного позову, а також розглянути цивільну справу за відсутності представника ГУ Держгеокадастру у Київській області (т.1 а.с.54-57).

Приватний нотаріус КМНО Єременко Л.О. направила до суду заяву, якою просила розглянути цивільну справу без її участі та за наявними у справі доказами (т.6 а.с.159).

Представник Бориспільської РДА та ОСОБА_2 у судове засідання не з`явились та свої пояснення щодо пред`явлених позовів не надали. Про час та місце розгляду цивільної справи повідомлялись належним чином.

4. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

4.1. обставини щодо набуття позивачем права власності на земельну ділянку.

Встановлено, що розпорядженням Бориспільської РДА №2509 від 28 липня 2009 року (т.2 а.с.63-65) був затверджений проект землеустрою щодо надання у власності ОСОБА_2 земельної ділянки площею 1,9997 га з для ведення особистого селянського господарства, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району.

На підставі цього розпорядження ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №900612, виданий 12 серпня 2009 року, який посвідчував право власності на земельну ділянку площею 0,9503 га з кадастровим номером :05:003:0539 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району (т.5 а.с.166-167).

20 серпня 2009 року ОСОБА_2 , від імені якої діяв ОСОБА_6 на підставі довіреності, та ТОВ «Ермес-Менеджмент» уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки (т.1 а.с.17-18). За яким ОСОБА_2 відчужила на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент» земельну ділянку площею 0,9503 га з кадастровим номером :05:003:0539 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району.

На підставі цього договору 10 листопада 2009 року ТОВ «Ермес-Менеджмент» був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №441761(т.1 а.с.19-20).

В подальшому, за заявою ТОВ «Ермес-Менеджмент» був розроблений проект землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,9503 га з кадастровим номером :05:003:0539 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, на 10 окремих земельних ділянок (т.4 а.с.146-304).

Рішенням державного реєстратора Сошниківської сільської ради Бориспільського району Власко Я.В. №53936105 від 07 вересня 2020 року право власності на земельну ділянку площею 0,2571 га з кадастровим номером :05:003:2976 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, зареєстровано за ТОВ «Ермес-Менеджмент» (т.1 а.с.15).

4.2. обставини щодо набуття відповідачами права власності на земельну ділянку.

Наказом ГУ Держземагенства у Київській області №КИ/:05:003/00000032 від 29 квітня 2013 року СТ «Тополька-1» був наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки площею 1,4237 га з цільовим призначенням для ведення колективного садівництва, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району (т.1 а.с.113).

Наказом ГУ Держземагенства у Київській області №КИ/:05:003/00004172 від 07 серпня 2013 року був затверджений проект землеустрою щодо відведення у власність СТ «Тополька-1» земельної ділянки площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572 з цільовим призначенням для ведення колективного садівництва на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району (т.1 а.с.151).

Іншим наказом ГУ Держземагенства у Київській області №КИ/:05:003/00004164 від 07 серпня 2013 року був затверджений проект землеустрою щодо відведення у власність СТ «Тополька-1» земельної ділянки площею 0,4872 га з кадастровим номером :05:003:2538 з цільовим призначенням для ведення колективного садівництва на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району (т.1 а.с.152).

20 вересня 2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Бориспільського МУЮ Хиба А.В. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно №9697765, яке посвідчує право власності СТ «Тополька-1» на земельну ділянку площею 0,1482 га з кадастровим номером :05:003:2539 з цільовим призначенням для колективного садівництва, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району (т.2 а.с.38).

В той самий день державним реєстратором реєстраційної служби Бориспільського МУЮ ОСОБА_7 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 , яке посвідчує право власності СТ «Тополька-1» на земельну ділянку площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572 з цільовим призначенням для колективного садівництва, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району (т.1 а.с.22).

25 вересня 2020 року СТ «Тополька-1» та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки (т.1 а.с.26-27). За яким СТ «Тополька-1» відчужило на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572 з цільовим призначенням для колективного садівництва, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району.

Рішенням приватного нотаріуса КМНО Єременко Л.О. №54268350 від 25 вересня 2020 року право власності на земельну ділянку площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572 з цільовим призначенням для колективного садівництва, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, зареєстровано за ОСОБА_1 (т.1 а.с.28).

Правовідносини, які виникли між сторонами по справі, регулюються гл.23 «Загальні положення про право власності» розділу І «Право власності» книги третьої «Право власності та інші речові права» ЦК України, главою 23 «Захист прав на землю» ЗК України.

5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

5.1. норми матеріального права.

Відповідно до ч.1 ст.125 ЗК України, в редакції чинній на час набуття позивачем права власності на земельну ділянку, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.126 ЗК України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

Відповідно до ч.5 ст.116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

У відповідності до положення ч.6, ч.7 ст.118 ЗК України громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. У заяві зазначаються бажані розміри та мета її використання. Відповідна місцева державна адміністрація або сільська, селищна міська рада розглядає заяву та в разі згоди на передачу земельної ділянки у власність надає дозвіл на розробку проекту її відведення.

За змістом ч.10 ст.118 ЗК України районна, Київська чи Севастопольська міська державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада у місячний строк розглядає проект відведення та приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність.

У відповідності з положенням ч.1 ст.153 та ч.1 ст.154 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов`язки чи обмеження.

Згідно з ч.1, п.«г» та п.«д» ч.3 ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, а також застосування інших, передбачених законом, способів.

Як передбачено ст.155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до положення ст.256 та ст.257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно з вимогами ч.4 ст.267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

5.2. норми процесуального права.

Відповідно до ч.1, ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно з ч.1, ч.2 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

Відповідно до ч.1, ч.4 ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно з ч.1 ст.78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Згідно з ч.1, ч.5 ст.106 ЦПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення. У висновку експерта зазначається, що висновок підготовлено для подання до суду, та що експерт обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок.

У відповідності до положення ч.1 ст.110 ЦПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

Зі змісту висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи №14-21 від 19 листопада 2021 року (т.5 а.с.197-222) відповідно до правовстановлюючих документів земельна ділянка площею 0,2571 га з кадастровим номером :05:003:2976, що розташована на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, та належить ТОВ «Ермес-Менеджмент», частково накладається на межі земельних ділянок площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572, що належить на праві власності ОСОБА_1 , та площе 0,4872 га з кадастровим номером :05:003:2538, яка належить на праві власності ГО СТ «Тополька-1». При цьому, площа накладення земельної ділянки площею 0,2571 га з кадастровим номером :05:003:2976, що розташована на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, та належить ТОВ «Ермес-Менеджмент», на межі земельної ділянки площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572, що належить на праві власності ОСОБА_1 , становить 0,0182 га. Крім цього, площа накладення земельної ділянки площею 0,2571 га з кадастровим номером :05:003:2976, що розташована на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, та належить ТОВ «Ермес-Менеджмент», на межі земельної ділянки площею 0,4872 га з кадастровим номером :05:003:2538, яка належить на праві власності ГО СТ «Тополька-1», становить 0,1037 га.

Разом з цим, судом критично сприймається вказаний висновок експерта в якості допустимого доказу на підтвердження тієї обставини, що земельна ділянка, яка належить на праві власності ТОВ «Ермес-Менеджмент», накладається на земельні ділянки, власниками яких є ОСОБА_1 та ГО СТ «Тополька-1».

Оскільки в змісті висновку експерта не зазначено, що даний висновок підготовлено для подання до суду. Тому даний документ складений з порушенням вимог, передбачених ч.5 ст.106 ЦПК України. Викладене у повній мірі відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року у справі №522/1029/18 (провадження 14-270цс19).

Тому висновок експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи №14-21 від 19 листопада 2021 року є недопустимим доказом в розумінні ст.78 ЦПК України.

Зі змісту висновку експертів за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №11039/22-41/21227/22-41 від 10 серпня 2022 року (т.6 а.с.19-35) встановлено, що межі земельної ділянки площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572, з цільовим призначенням для колективного садівництва, яка розташована на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, що належить ОСОБА_1 , частково накладається на межі земельної ділянки площею 0,2571 га з кадастровим номером :05:003:2976, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Воронькіської сільської ради Бориспільського району, та належить ТОВ «Ермес-Менеджмент». Площа накладення меж становить 0,0182 га.

Таким чином межі земельної ділянки, яка була передана у власність СТ «Тополька-1» та в подальшому відчужена на користь ОСОБА_1 , накладається на земельну ділянку, яка належить на праві власності позивачу.

В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що земельна ділянка у встановленому порядку вилучалась з приватної власності ТОВ «Ермес-Менеджмент». Дана обставина свідчить, що СТ «Тополька-1» набуло право власності на земельну ділянку з порушенням положення ч.5 ст.116 ЗК України, чим порушило право позивача на вільне володіння, користування та розпорядження спірною земельною ділянкою.

6.1. Доводи та докази сторін, які відхилені судом.

За твердженням представника відповідачів ОСОБА_5 земельна площею 0,9503 га з кадастровим номером :05:003:0539, за рахунок якої була сформована спірна земельна ділянка площею 0,2571 га з кадастровим номером :05:003:2976, належить до земель водного фонду, а саме є прибережною захисною смугою Канівського водосховища р. Дніпро. З цієї підстави вказана земельна ділянка не могла бути передана у приватну власність ОСОБА_2 та в подальшому відчужуватись нею на підставі договору купівлі-продажу на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент». На переконання представника відповідачів ОСОБА_5 , посадові особи ТОВ «Ермес-Менеджмент» є обізнаними із законодавчими обмеженнями при оформленні права власності на спірну земельну ділянку, що підтверджується постановою Верховного Суду від 29 червня 2016 року у справі №6-1376цс16 щодо земельної ділянки сусіднього СТ «Ластівка», якою посадові особи ТОВ «Легран-Есетс-Менеджмент», керівником якого, як і ТОВ «Ермес-Менеджмент» є ОСОБА_3 , незаконно заволоділи землями водного фонду.

Всупереч цьому, в матеріалах цивільної справи відсутні належні та допустимі докази на підтвердження тієї обставини, що земельна ділянка, яка була відведена ОСОБА_2 , належить до земель водного фонду, та у зв`язку з цим не підлягала переданню у власність фізичній особі. Лист ДП «Картографія» №77 від 29 січня 2021 року зі схемою накладення земельної ділянки на землі водного фонду не є належним доказом у розумінні ч.1 ст.77 ЦПК України (т.2 а.с.66-67). Крім цього, посилання представника відповідачів ОСОБА_5 на вищевказане судове рішення не має преюдиційного значення для спірних правовідносин.

За змістом заяви ОСОБА_2 , яка посвідчена приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Швець С.П., зареєстрована в реєстрі за №225 (т.7 а.с.101) вбачається, що ОСОБА_2 ніколи не зверталась до жодних органів, установ та організацій з заявами про набуття у власність земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0539, не набувала її у власність, не отримувала державний акт на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:003:0539 серії ЯД №900612, виданий 12 серпня 2009 року, не надавала довіреність ОСОБА_6 на право відчуження цієї земельної ділянки.

Разом з цим, обставини щодо набуття права власності ОСОБА_2 на спірну земельну ділянку підтверджуються письмовими доказами, які містяться в матеріалах цивільної справи: розпорядженням Бориспільської РДА №2509 від 28 липня 2009 року (т.2 а.с.63-65), проектом землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 5-ом громадянам, в тому числі ОСОБА_2 , для ведення особистого селянського господарства на території Вороньківської сільської ради, розробленого ТОВ «Фінансово-Консалтингова Група «Алькор» (т.3 а.с.19-123) державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №900612, виданим 12 серпня 2009 року (т.3 а.с.26).

За таких обставин правомірність набуття ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку площею 0,9503 га з кадастровим номером :05:003:0539 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, підтверджується вищевказаними письмовими доказами та не може бути спростовано виключно поясненнями ОСОБА_2 , які зафіксовані в нотаріально посвідченій заяві.

Встановлено, що рішенням Вороньківської сільської ради Бориспільського району №187 від 18 грудня 2001 року був затверджений проект відведення та передано ТОВ «Спецтехнологія», правонаступником якого є СТ «Тополька-1», на праві постійного користування земельну ділянку площею 7,4557 га (піски) під розміщення колективних садів (т.1 а.с.95).

28 грудня 2002 року СТ «Тополька-1» отримало державний акт на право постійного користування землею серії І-КВ №000973 (т.1 а.с.91-94).

Розпорядженням Бориспільської РДА №637 від 03 жовтня 2002 року був затверджений проект землеустрою щодо надання СТ «Тополька-1» в довгострокову оренду земельної ділянки загальною площею 2,4986 га, з них: 1,4168 га загального користування та 1,0818 га землі відведені під розміщення колективних садів на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району (т.1 а.с.96).

10 грудня 2003 року Бориспільська РДА та СТ «Тополька-1» уклали договір оренди, яким СТ «Тополька-1» строком на 49 років була передана в платне володіння і користування земельна ділянка загальною площею 2,4986 га, яка знаходиться в адміністративних межах Вороньківської сільської ради Бориспільського району за межами населеного пункту (т.1 а.с.97-102).

Всупереч вимогам ч.1 ст.81 ЦПК України матеріали цивільної справи не містять достатніх та достовірних доказів на підтвердження того, що передача у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,9503 га з кадастровим номером :05:003:0539, за рахунок якої була сформована земельна ділянка площею 0,2571 га з кадастровим номером :05:003:2976, та належить ТОВ «Ермес-Менеджмент», було здійснено за рахунок земельної ділянки загальною площею 2,4986 га, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, та була передана СТ «Тополька-1» у постійне користування.

7. Висновки, яких дійшов суд за наслідками розгляду справи.

Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, суд приходить до висновку, що з метою відновлення порушених прав позивача, належить визнати незаконним та скасувати наказ ГУ Держземагенства у Київській області №КИ/:05:003/00004172 від 07 серпня 2013 року, визнати недійсним свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 від 20 вересня 2013 року, видане ГО СТ «Тополька-1», яке посвідчує право власності на земельну ділянку площею 0,0562 га з кадастровим номером :05:003:2572 з цільовим призначенням для ведення колективного садівництва, розташовану на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Бориспільського МУЮ Київської області Хиби А.В. №6064867 від 20 вересня 2020 року про державну реєстрацію за ГО СТ «Тополька-1» права власності на спірну земельну ділянку, а також визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25 вересня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Єременко Л.О., скасувавши рішення приватного нотаріуса КМНО Єременко Л.О. №54268350 від 25 вересня 2020 року про державну реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку.

Зважаючи на те, що вимоги за первісним та зустрічним позовом є взаємовиключними та судом встановлено наявність правових підстав для задоволення позовних вимог, пред`явлених ТОВ «Ермес-Менеджмент», тому вимоги пред`явлені ГО СТ «Тополька-1» та ОСОБА_1 за зустрічним позовом задоволенню не підлягають.

Крім цього, з доводів представника позивача ОСОБА_3 позивачами за зустрічним позовом пропущений строк позовної давності при зверненні до суду. Оскільки, строк позовної давності у спірних правовідносинах підлягає обчисленню, починаючи з моменту реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,9503 га з кадастровим номером :05:003:0539, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, за першим набувачем, тобто за ОСОБА_2 , що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ЯД №900612, виданим 12 серпня 2009 року.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в абз.3 п.11 постанови №14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі», встановивши, що строк для звернення з позовом пропущено без поважної причини, суд у рішенні зазначає про відмову в позові з цих підстав, якщо про застосування позовної давності заявлено стороною у спорі, зробленою до ухвалення ним рішення, крім випадків, коли позов не доведено, що є самостійною підставою для цього.

Зважаючи на те, що у задоволенні зустрічного позову, пред`явленого ГО СТ «Тополька-1» та ОСОБА_1 , відмовлено у зв`язку з його безпідставністю. В такому випадку суд не застосовує строк позовної давності до спірних правовідносин.

На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст.203, ч.1 ст.215, ст.256, ст.257, ч.4 ст.267 ЦК України, ч.5 ст.116, ч.6, ч.7 ст.118, ч.1 ст.125, ч.1 ст.126, ч.1, п.«г» та п.«д» ч.3 ст.152, ч.1 ст.153, ч.1 ст.154, ст.155 ЗК України, ч.1, ч.2 ст.76, ч.1, ч.4 ст.77, ч.1 ст.78, ч.1, ч.6 ст.81, ч.2 ст.89, ч.1, ч.5 ст.106, ч.1 ст.110,п.2 ч.1 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.263-265, ч.6 ст.268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Ермес-Менеджмент» задовольнити.

Усунути перешкоди у здійсненні права власності шляхом скасування наказу Головного управління Держгеокадастру у Київській області № КИ/:05:003/00004172 про затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки у власність.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 6064867 від 20.09.2020 року, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності, індексний номер 9712668 видане 20.09.2013 року ГО СТ «Тополька-1» на земельну ділянку площею 0,0562 га, кадастровий номер :05:003:2572, цільове призначення: ведення колективного садівництва, розташовану на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.09.2020 року, площею 0,0562 га, кадастровий номер :05:003:2572, зареєстрований в реєстрі за №951, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л.О.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер54268350 від 25.09.2020 року, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л.О.

В задоволенні зустрічного позову громадської організації садівниче товариство «Тополька-1», ОСОБА_1 про визнання незаконним та скасування розпорядження, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку відмовити.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ермес-Менеджмент», юридична адреса: м. Київ, вул. Антоновича 72, кв.117, .

Відповідач: Громадська організація Садівниче товариство «Тополька-1», юридична адреса: Київська область, Бориспільський район, Вороньківська сільська рада, .

Відповідач: ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного рішення суду 02 вересня 2024 року.

Суддя підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський