Справа № 491/585/24
Провадження № 2/507/494/2024
Номер рядка звіту 7
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"27" вересня 2024 р. смт. Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді: Вужиловського О.В.,
за участю секретаря судового засідання Войковської І.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
Стислий виклад позиції позивача та відповідача.
Позивач 18 липня 2024 року звернулась до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В обгрунтування своїх вимог, позивач зазначає, що 25 травня 2024 між нею та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 . Згідно договору купівлі-продажу позивач отримав будинок, а відповідачі отримали кошти за проданий будинок. При цьому було обумовлено, що протягом п`яти днів вони укладуть нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу будинку. Нотаріально сторони договір не уклали через неявку відповідача до нотаріальної контори. Вона звернулася до нотаріальної контори з приводу реєстрації свого права власності на підставі договору купівлі-продажу, однак їй відмовити через відсутність іншої сторони договору, а тому вона позбавлена можливості реалізувати своє право власності на придбане майно. Тому, позивач просить суд визнати договір купівлі продажу будинку дійсним, визнати за нею право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 та земельну ділянку, на якій він розташований.
Позивач надала суду заяву, в якій позов підтримала повністю і просила задовольнити його в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, заперечень не має.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 06 вересня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному порядку (а.с. 61).
Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.
Відповідно до ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 304825713 від 13.07.2022 року видно, що житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 . Ринкова вартість вказаного будинку становить 273582 грн. 00 коп. (а.с. 12-20).
З технічного паспорту на домоволодіння по АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_2 видно, що воно складається з житлового будинку, позначеного літерою «А» загальною площею «90.4 кв.м», житловою площею «53.6 кв.м.», навісу, який позначено літерою «а», ганку літера «а1», воріт літера «№1», огорожа літера «№2», огорожі літера «№ 3», хвіртки літера «№4», хвіртка літера «№5», колонки питної літера «№ 6», вимощення літера «№ І» (а.с. 26).
З договору купівлі-продажу від 25 травня 2024 року видно, що сторони уклали між собою договір купівлі-продажу згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 . Грошові кошти ОСОБА_2 отримала в повному обсязі в момент укладення договору. Сторони домовились укласти нотаріальних договір протягом п`яти днів (а.с 10).
З листа нотаріуса № 129/01-16 від 09.07.2024 року видно, що посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально неможливо через відсутність правовстановлюючих документів та через відсутність продавця (а.с. 11).
Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через відсутність первинних документів про право власності.
Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований.
За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до п. 6 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати.
Згідно ст..133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних із розглядом справи належать витрати, зокрема, витрати оплату судового збору.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач звільнена від сплати судового збору, так як є інвалідом 2-ї групи, а тому згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути 4011 грн. 20 коп. судового збору в дохід держави (1211 грн. 20 коп. - за вимогу немайнового характеру + 2800 грн. - за вимогу майнового характеру).
Підстави для негайного виконання рішення відсутні.
Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 218, 331, 377, 392 ЦК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25 травня 2024 року житлового будинку по АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_2 як продавцем, та ОСОБА_1 як покупцем.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право приватної власності на житловий будинок, позначений літерою «А» загальною площею «90.4 кв.м», житловою площею «53.6 кв.м.», що розташований по АДРЕСА_2 .
Стягнути із ОСОБА_2 судові витрати в сумі 4011 гривень 20 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Вужиловський О.В.