Справа № 129/2484/24
Провадження по справі № 2/129/1060/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" вересня 2024 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Швидкого О.В.,

розглянувши без учасників справи та їх представників в судовому засіданні в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Гайсинської міської ради Гайсинського району Вінницької області, про визнання недійсним рішення міської ради та про визнання права власності на частину земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування належної на праві власності частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами,

Встановив:

02.08.2024 р. до суду подано цей позов, в якому позивач просить:

Визнати рішення № 97 від 23.04.2024р. 68 сесії 8 скликання Гайсинської міської ради незаконним в частині передачі у спільну часткову власність земельної ділянки площею 0,0960 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер :12:001:0182, яка розташована в АДРЕСА_1 у спільну часткову власність згідно часток нерухомого майна: ОСОБА_2 -1/4, ОСОБА_4 1/4, ОСОБА_3 1/4 та скасувати рішення № 97 від 23.04.2024р. 68 сесії 8 скликання Гайсинської міської ради незаконним в частині передачі у спільну часткову власність земельної ділянки площею 0,0960 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер :12:001:0182, яка розташована в АДРЕСА_1 у спільну часткову власність згідно часток нерухомого майна: ОСОБА_2 -1/4, ОСОБА_4 1/4, ОСОБА_3 1/4.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 3/4 частин земельної ділянки площею 0,0960 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер :12:001:0182, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що він є власником цілого житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 відповідно до договору дарування частки житлового будинку укладеного 16.04.2024р. посвідченого приватним нотаріусом Гайсинського РНО Кобилянською О.А. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно надане КП «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» № 2144773 від 01.12.2003р. йому належить право власності на 1/4 частку житлового будинку в АДРЕСА_1 та відповідно до витягу з державного реєстру речових прав № 374559263 від 16.04.2024р. йому належить право власності на 3/4 частин житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 . При цьому 3/4 частин житлового будинку до укладення договору дарування частки житлового будинку від 16.04.2024р. належали відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3

23.04.2024р. рішенням № 97, 68 сесії 8 скликання Гайсинської міської ради було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по населеному пункту м. Гайсин та передати у спільну часткову власність земельну ділянку площею 0,0960 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :12:001:0182, яка розташована в АДРЕСА_1 , у спільну часткову власність згідно часток нерухомого майна: ОСОБА_1 1/4, ОСОБА_2 -1/4, ОСОБА_3 - 1/4, ОСОБА_3 -1/4. Житловий будинок в АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці площею 0,0960 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд кадастровий номер :12:001:0182. Оскільки відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та ОСОБА_3 на час винесення рішення № 98 від 23.04.2024р. 68 сесії 8 скликання Гайсинської міської ради вже не були власниками житлового будинку, то у них не було права на отримання спірної земельної ділянки у власність, в зв`язку з цим він не може реалізувати в повній мірі право власності на земельну ділянку.

Позивач в судове засідання не з`явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 письмово вимоги визнали повністю, справу просили розглянути у їх відсутність.

Представник відповідача Гайсинської міської ради в судове засідання не з`явився, письмово вимоги визнав повністю, справу просив розглянути у його відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

За положеннями ст.2 ЦК України земельні відносини регулюються земельним законодавством. Стаття 120 ЗК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (15 січня 2002 року), визначала особливий правовий механізм переходу прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будівлю і споруду, які розміщені на цій земельній ділянці.

Так, частина перша статті 120 ЗК України(у відповідній редакції) передбачала, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Разом з тим при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, як і у справі, яка переглядається, слід враховувати те, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з положеннями статті 125 ЗК України у редакції, що була чинною, починаючи з 1 січня 2002 року, слід виходити з того, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Оскільки ОСОБА_1 є власником цілого житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 відповідно до договору дарування частки житлового будинку укладеного 16.04.2024р. посвідченого приватним нотаріусом Гайсинського РНО Кобилянською О.А., однак 23.04.2024р. рішенням № 97, 68 сесії 8 скликання Гайсинської міської ради було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по населеному пункту м. Гайсин та передати у спільну часткову власність земельну ділянку площею 0,0960 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :12:001:0182, яка розташована в АДРЕСА_1 , у спільну часткову власність згідно часток нерухомого майна: ОСОБА_1 1/4, ОСОБА_2 -1/4, ОСОБА_3 - 1/4, ОСОБА_3 -1/4. Житловий будинок в АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці площею 0,0960 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд кадастровий номер :12:001:0182. Оскільки відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та ОСОБА_3 на час винесення рішення Гайсинської міської ради вже не були власниками житлового будинку, то у них не було права на отримання спірної земельної ділянки у власність, а тому позовні вимоги необхідно задовільнити в повному обсязі.

Керуючись 2-13, 76-83, 258, 259, 263-268 ЦПК України, ст.ст. ст.ст.328, 377,392, 393 ЦК України, ст.. 120 ЗК України,

Вирішив:

Позов задовільнити повністю.

Визнати рішення № 97 від 23.04.2024р. 68 сесії 8 скликання Гайсинської міської ради незаконним в частині передачі у спільну часткову власність земельної ділянки площею 0,0960 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер :12:001:0182, яка розташована в АДРЕСА_1 у спільну часткову власність згідно часток нерухомого майна: ОСОБА_2 -1/4, ОСОБА_4 1/4, ОСОБА_3 1/4 та скасувати рішення № 97 від 23.04.2024р. 68 сесії 8 скликання Гайсинської міської ради незаконним в частині передачі у спільну часткову власність земельної ділянки площею 0,0960 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер :12:001:0182, яка розташована в АДРЕСА_1 у спільну часткову власність згідно часток нерухомого майна: ОСОБА_2 -1/4, ОСОБА_4 1/4, ОСОБА_3 1/4.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 3/4 частин земельної ділянки площею 0,0960 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер :12:001:0182, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: