Справа № 550/256/24
Провадження № 2/550/149/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2024 року смт. Чутове

Чутівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді - Хоменка Д.Є.,

за участю секретаря судового засідання - Мухартової Р.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що вона є власником земельної ділянки площею 4,1700 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:004:0348, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.09.2022 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Савіновою Н.М. Право власності на цю земельну ділянку позивач успадкувала після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно з договором оренди землі №11, укладеним між померлою ОСОБА_2 та відповідачем 01.07.2019 року, згадана земельна ділянка була передана в оренду Селянському (фермерському) господарству "Греков". Договір оренди був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.01.2020 року № 35120423. Крім того, є власником земельної ділянки площею 3,6501 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:004:0349, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області. Право власності на цю земельну ділянку позивач успадкувала після смерті ОСОБА_2 . Згідно з договором оренди землі №12, укладеним між померлою ОСОБА_2 та відповідачем 01.07.2019 року, вказана земельна ділянка була передана в оренду Селянському (фермерському) господарству "Греков". Договір оренди був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.01.2020 року № 35117472. Після отримання свідоцтв про право на спадщину 07.09.2022 року до Державного реєстру речових прав стосовно обох успадкованих позивачем земельних ділянок були внесені відомості про зміну власника. Власником земельних ділянок зазначена позивач, ОСОБА_3 , на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом. Договір оренди землі був укладений строком на 7 років, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлювалась за погодженням сторін і складала 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця в строк до 30 грудня року за поточний календарний рік оренди. Відповідачем виплата орендної плати за 2022 та 2023 роки не проводилась. Позивач неодноразово зверталася до відповідача як в усній так і в письмовій формі з проханням виплатити орендну плату, проте з боку відповідача були лише обіцянки її виплатити, останнім часом керівник СФГ ОСОБА_4 уникає спілкування з позивачем, тому позивач прохає суд розірвати договори оренди земельних ділянок №11 від 01.07.2019 року та №12 від 01.07.2019 року укладені між орендодавцем ОСОБА_2 та ОСОБА_5 ", стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Греков" невиплачену орендну плату в сумі 40000 (сорок тисяч) грн., а також стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3633,60 грн.

Ухвалою суду від 18.03.2024 року провадження по даній справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Сторони належним чином повідомлені про розгляд даної справи в суді.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.

Відповідачем у встановлений ухвалою суду строк відзив відповідно до вимог ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено.

Беручи до уваги, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 07.09.2022 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Савіновою Н.М., спадкоємицею після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 земельної ділянки площею 4,1700 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Чутівської селищної ради, Полтавського району, Полтавської області, кадастровий номер :00:004:0348 є ОСОБА_3 (а.с.16).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 07.09.2022 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Савіновою Н.М., спадкоємицею після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 земельної ділянки площею 3,6501 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Чутівської селищної ради, Полтавського району, Полтавської області, кадастровий номер :00:004:0349 є ОСОБА_3 (а.с.17).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав, власником земельної ділянки площею 4,17 га кадастровий номер :00:004:0348 та земельної ділянки площею 3,6501 га кадастровий номер :00:004:0349 є ОСОБА_3 (а.с.20).

01.07.2019 року ОСОБА_2 уклала з Селянським (фермерським) господарством "Греков" Договір оренди землі №11, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 4,17 га, кадастровий номер :00:004:0348, яка знаходиться на території Чутівської селищної ради, строком на 7 років (а.с.10-12).

Згідно з п. 4.1. договору орендна плата за користування земельною ділянкою складає 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою.

У п. 2.5 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 171958,56 грн. в цінах 2019 року.

За п. 4.4 цього договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.

01.07.2019 року ОСОБА_2 уклала з Селянським (фермерським) господарством "Греков" Договір оренди землі №12, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 3,6501 га, кадастровий номер :00:004:0349, яка знаходиться на території Чутівської селищної ради, строком на 7 років (а.с.13-15).

Згідно з п. 4.1. договору орендна плата за користування земельною ділянкою складає 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою.

У п. 2.5 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 150515,29 грн. в цінах 2019 року.

За п. 4.4 цього договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 35120423, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 4,17 га, кадастровий номер :00:004:0348, 16.01.2020 (а.с.18).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 35117472, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 3,6501 га, кадастровий номер :00:004:0349, 16.01.2020 (а.с.19).

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання серед іншого, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 22.02.2024 року на ім`я ОСОБА_3 за період з 2022 року по 2023 рік відсутні доходи у виді орендної плати (а.с.23).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати(2022 та 2023 роки) відповідачем на користь позивача, всупереч приписам ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 ЦК України та умовам спірного договору, дані обставини є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, а також стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договорів оренди землі №11 та №12, укладених 01 липня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 " щодо земельних ділянок площею 4.17 га, кадастровий номер :00:004:0348, та площею 3,6501 га кадастровий номер :00:004:0348 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право: 35120423 та номер запису про інше речове право 35117472 та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, із Селянського (фермерського) господарства "Греков" на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3633 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст.12, 82, 141, 263, 265, 272-273, 279, 354-355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:004:0348, площею 4,1700 га, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 " 01 липня 2019 року за №11.

Розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:004:0349, площею 3,6501га, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавської області, укладений між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством "Греков" 01 липня 2019 року за №12.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Греков" на користь ОСОБА_1 невиплачену орендну плату згідно договорів оренди №11 та №12 від 01.07.2019 року за період 2022 та 2023 роки у розмірі 40000 (сорок тисяч) гривень 00 копійок.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Греков" на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати: судовий збір у розмірі 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) гривні 60 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі його оскарження після прийняття рішення судом апеляційної інстанції.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Надруковано в нарадчій кімнаті у одному примірнику.

Повне найменування та ім`я сторін.

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 .

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство "Греков", місце знаходження юридичної особи: смт. Чутове, Полтавський район, Полтавська область, вул. Молодіжна, буд. 46, Код 13946032.

Суддя Д.Є. Хоменко