ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/710/24
Провадження № 2/483/321/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

20 вересня 2024 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Рак Л.М.,

за участю секретаря Гречки С.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за оренду земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В :

10 червня 2024 року адвокат Михайленко Н.М., яка діє в інтересах позивача ОСОБА_1 , звернулася до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області із позовом до ТОВ «Південь Агро Інвест», предметом якого є: стягнення з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь позивача заборгованості по сплаті орендної плати за 2022-2023 роки в сумі 98816 грн. 12 коп. за оренду земельних ділянок загальною площею 26,05 га, з яких: 20,31 га рілля кадастровий номер :04:000:0428, 5,74 га пасовища кадастровий номер :04:000:0183. Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 082582 від 25 лютого 2003 року йому на праві власності належать вказані вище земельні ділянки, що розташовані в межах території Острівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03 червня 2008 року між ним та СТОВ «Робуста Агро Інвест», правонаступником якого є ТОВ ««РАЙЗ-ПІВДЕНЬ», було укладено договір оренди землі, загальною площею 26,05 га, з яких: рілля 20,31 га та 5,74 га пасовища строком на 5 років, який зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 червня 2008 року за № 64. 03 липня 2017 року ОСОБА_1 уклав додаткову угоду з ТОВ «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» та ТОВ «Південь Агро Інвест» до договору оренди землі від 03 червня 2008 року зареєстрованому у Державному реєстрі земель за № 64, відповідно до якої відбулося відступлення прав та обов`язків орендаря ТОВ «Райз-Південь» на користь ТОВ «Південь Агро Інвест» та орендарем земельних ділянок став ТОВ «Південь Агро Інвест». Сторони домовились викласти договір оренди у новій редакції. Пунктами 4.1, 4.5 та 12.3 вказаного договору було передбачено, що орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки, та вона вноситься один раз на рік, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім того, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Посилаючись на те, що у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати перед ОСОБА_1 , оскільки орендна плата йому не виплачена за 2022-2023 роки, та, що розмір заборгованості по сплаті орендної плати становить 98816 грн. 12 коп., представник позивача просила стягнути з відповідача вказану суму заборгованості по сплаті орендної плати та судові витрати. Крім того, представник позивача просила стягнути з рахунок витрати на правову допомогу.

Участники справи, в судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача, в якій, крім цього, зазначила, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач ТОВ ««Південь Агро Інвест» будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи у порядку передбаченому ч. 2 ст. 130 ЦПК України до суду не з`явився, про причини неявки свого представника суд не повідомив.

Суд на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України, враховуючи згоду представника позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення.

Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 082582 від 25 лютого 2003 року на праві власності належить земельна ділянка площею 26,05 га, до якої входять дві земельні ділянки площею 20,31 га кадастровий номер :04:000:0428 та площею 5,74 га кадастровий номер :04:000:0183, що розташовані в межах території Острівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9).

03 червня 2008 року ОСОБА_1 уклав з СТОВ «Робуста Агро Інвест», правонаступником якого є ТОВ ««РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» договір оренди землі, який зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 червня 2008 року за № 64, за умовами якого орендодавець передав орендодавцеві в строкове платне користування належні йому на праві власності вказані вище земельні ділянки строком на 5 років (а.с. 10-14).

03 липня 2017 року ОСОБА_1 уклав додаткову угоду з ТОВ «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» та ТОВ «Південь Агро Інвест» до договору оренди землі від 03 червня 2008 року зареєстрованому у Державному реєстрі земель за № 64, відповідно до якої відбулося відступлення прав та обов`язків орендаря ТОВ «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» на користь ТОВ «Південь Агро Інвест» (а.с. 18-22).

Відповідно до п. 4.1 вказаного договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі та в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендар сплачує ОСОБА_1 .

Згідно з п. 4.5 цього договору орендна плата вноситься орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року.

Пунктом 12.3 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період І квартал 2020 року по І квартал 2024 року, що надані Головним управлінням ДПС у Миколаївській області за вих. № 14476/6/14-29-12-01-03 від 24 травня 2024 року вбачається, що ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду, ТОВ ««Південь Агро Інвест» в ІV кварталі 2020 року було виплачено 54745 грн. 78 коп., в ІV кварталі 2021 року було виплачено 54745 грн. 84 коп., в ІV кварталі 2022 року було нарахована орендна плата в розмірі 54745 грн. 84 коп. сплачено 0,00 грн., в ІV кварталі 2023 року було нарахована орендна плата в розмірі 54745 грн. 84 коп. сплачено 10675 грн. 44 коп., відомості, щодо її сплати станом на 23 травня 2024 року відсутні (а.с. 23-27).

Отже, з вказаних вище відомостей слідує, що річний розмір орендної плати яку орендар сплачує позивачу становить 54745 грн. 84 коп., а також, що орендна плата за 2022 рік не виплачена, за 2023 рік виплачена частково 10675 грн. 44 коп., а тому станом на 23 травня 2024 року не сплачена сума орендної плати за 2022-2023 роки становить 98816 грн. 24 коп. (54745 грн. 84 коп.+( 54745 грн. 84 коп.-10675 грн. 44 коп.)).

Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд виходить з такого.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України.

За змістом ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини з оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Виходячи з аналізу зазначених норм, суд дійшов висновку, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди землі може бути підставою для розірвання такого договору.

З урахуванням викладеного, а також того, що судом на підставі належних та допустимих доказів, встановлено, що відповідачем допущено систематичну (два роки підряд) несплату орендної плати позивачу, суд приходить до висновку, що позовні вимоги представника позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним та документально підтверджені витрати на сплату судового збору у розмірі 1211 грн. 20 коп., сплата яких підтверджується відповідною платіжною інструкцією від 31 травня 2024 року (а.с. 1) та 5250 грн. в рахунок витрат на правову допомогу, що підтверджується ордером на надання правничої (правової) допомоги, попереднім розрахунком витрат на правову допомогу від 03 червня 2024 року та квитанцією до прибуткового касового ордеру № 65/24 від 03 червня 2024 року про сплату адвокатських послуг (а.с. 44-45).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263- 265, 280-284 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за оренду земельних ділянок задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , орендну плату за 2022-2023 роки за договором оренди землі, зареєстрованим у книзі записів державної реєстрації договорів оренди від 03 червня 2008 року за № 64, у розмірі 98816 (дев`яносто вісім тисяч вісімсот шістнадцять) гривень 24 копійки без урахування податків, зборів та передбачених чинним законодавством України обов`язкових платежів.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 копійок в рахунок сплаченого судового збору та 5250 (п`ять тисяч двісті п`ятдесят) гривень в рахунок відшкодування витрат на правову допомогу.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 27 вересня 2024 року.

Головуючий: