Справа № 468/817/24
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.09.2024 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді Янчук С.В., за участю секретаря Онофрійчук М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Інгульської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначено, що 01.12.2000 року між дідом позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір про купівлю-продаж житлового будинку АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу було укладено на універсальній товарній біржі "Ріко-Альянс" у простій письмовій формі та зареєстрований цією ж товарною біржею за номером 1-228. Умови договору сторонами було виконано повністю - покупцем було сплачено відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідачем в свою чергу було передано вказаний будинок. 14.12.2000 року Баштанським БТІ зареєстровано вказаний договір (в книзі №5 реєстровим №242) і вчинено реєстраційний напис на правовстановлюючому документі, відповідно до якого житловий будинок на праві приватної власності зареєстровано за ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, залишивши заповіт, відповідно до якого заповів позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 .

Нотаріально дану угоду сторонами посвідчено не було. Через недотримання нотаріального посвідчення угоди, як того вимагало законодавство того часу, позивач не може в повному обсязі користуватися та розпорядитися даним майном. За таких обставин позивач просив суд визнати вищевказаний договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за їх з позивачем відсутності та підтримання позову.

Від представника Інгульської сільської ради надійшла заява про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином. Заяв про відкладення не надходило.

Дослідивши матеріали справи (копію договору купівлі-продажу №1-228 від 01.12.2000 року; реєстраційне посвідчення Баштанського БТІ від 14.12.2000 року; витяг з реєстру територіальної громади; копію постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії; копію заповіту; копію свідоцтва про смерть ОСОБА_3 ), суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 01.12.2000 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу було укладено на універсальній товарній біржі "Ріко-Альянс" у простій письмовій формі та зареєстрований цією ж товарною біржею в Журналі реєстрації біржових угод за номером 1-228. Умови договору сторонами було виконано повністю - покупцем було сплачено відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідачем в свою чергу було передано вказаний будинок. 14.12.2000 року право власності позивача на вказаний будинок було зареєстроване в Баштанському БТІ в реєстраційній книзі №5 за реєстровим номером 242.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 01.12.2000 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Сукупність встановлених судом обставин свідчать, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується вищевказаними письмовими доказами, відбулося повне виконання договору, при цьому сторонами не було дотримано нотаріального посвідчення угоди, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що перешкоджає позивачу повноцінно реалізувати своє право власності на вказане нерухоме майно та в даному конкретному випадку є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку.

На підставі ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 264, 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Інгульської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який був укладений 01.12.2000 року між ОСОБА_3 (покупцем), з одного боку, та ОСОБА_2 (продавцем), з другого боку, та зареєстрований на універсальній товарній біржі "Ріко Альянс" 01.12.2000 року за № 1-228.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення (отримання) через Баштанський районний суд.

СУДДЯ: