Справа № 509/5387/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2024 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Кочко В.К.,

при секретарі Савченко М.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в с-щі Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області про усунення перешкод у здійсненні права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2024 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вищеназваним позовом до ОСОБА_2 , Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області, в якому зазначила, що 11.12.2023 року на підставі укладеного між нею та відповідачем ОСОБА_2 нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 11.12.2023 року позивачка правомірно набула право власності на нерухоме майно магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим №:02:003:0921 площею 0,010 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що відноситься до комунальної власності Овідіопольської селищної ради та перебуває у користуванні відповідача ОСОБА_2 згідно договору оренди земельної ділянки від 20.14.2014 р. Державна реєстрація вказаної земельної ділянки була здійснена 20.05.2014 року відділом Держземагенства у Овідіопольському районі Одеської області з присвоєнням ділянці кадастрового номеру :02:003:0921, право власності Овідіопольської селищної ради на цю земельну ділянку зареєстроване 18.07.2014 р., а право оренди ОСОБА_2 на цю земельну ділянку зареєстроване 06.11.2014 р. Після набуття права власності на магазин і при подальшому переоформленні права користування земельною ділянкою, на якій він розташований, було визначено, що існуючі межі земельної ділянки, які встановлені в натурі на місцевості не відповідають відомостям про земельну ділянку, які містяться в Державному земельному кадастрі (ДЗК), при цьому частина належного позивачці магазину знаходиться за межами земельної ділянки. Позивачка вважає що при формуванні земельної ділянки та присвоєнні земельній ділянці кадастрового номеру до ДЗК були внесені помилкові відомості про межі земельної ділянки, які не відповідають фактично існуючим межам ділянки і на даний час відповідно до відомостей ДЗК фактично існуючі межі земельної ділянки не відповідають відомостям про межі земельної ділянки, які містяться в ДЗК і відповідно відомостей ДЗК частина належного їй нерухомого майна перебуває за межами земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0921. Внаслідок цих порушень позивачка, як власниця нерухомого майна та користувач земельної ділянки позбавлена можливості належним чином користуватися нерухомим майном та оформити право користування земельної ділянкою у фактично існуючих межах, що створює їй перешкоди у володінні та користуванні цим нерухомим майном. В той же час договір оренди землі від 20.10.2014 року містить помилкові відомості щодо меж земельної ділянки, що значно знижує можливість її використання за цільовим призначенням. З наведених підстав посилаючись на положення ст.ст.16, 229, 391 ЦК України, ст.ст.79-1, 120 Земельного Кодексу України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ст. 22, 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», позивачка просить суд усунути їй перешкоди у здійсненні права власності нерухомим майном магазином « ІНФОРМАЦІЯ_1 », який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , при цьому: скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,010 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0921, яка була здійснена 20.05.2014 року відділом Держземагенства в Овідіопольському районі Одеської області; скасувати державну реєстрацію права власності Овідіопольської селищної ради на цю земельну ділянку, яка була проведена державним реєстратором Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області 18.07.2014 року (номер запису (відомостей) про речове право 6447210); визнати недійсним договір оренди землі від 20.10.2014 р., який укладений між Овідіопольською селищною радою та ОСОБА_2 , відповідно до якого Овідіопольська селищна рада передала в оренду ОСОБА_2 строком на 49 років вказану земельну ділянку; скасувати державну реєстрацію права оренди ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку, яка була проведена державним реєстратором Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області 06.11.2014 року (номер запису про інше речове право право оренди земельної ділянки 7651631) на підставі договору оренди землі від 20.10.2014 р.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву, в якій зазначила, що підтримує свої позовні вимоги в повному обсязі та просить розглянути справу за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, при цьому надав суду заяву, в якій зазначив, що визнає позов в повному обсязі та просить розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області в судове засідання не з`явився, при селищна рада надала суду заяву, в якій зазначила, що Овідіопольська селищна рада визнає позов та просить розглянути справу за його відсутності її представника.

Суд, дослідивши письмові матеріали по справі, встановив наступні обставини.

11.12.2023 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В. за реєстровим №3710, відповідно до якого ОСОБА_1 купила в ОСОБА_2 нерухоме майно магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташований в будинку під АДРЕСА_1 (надалі за текстом - Магазин). На підставі цього договору купівлі-продажу право власності позивачки на Магазин зареєстроване належним чином 11.12.2023 р., що підтверджується витягом з ДРРП №357910205 від 11.12.2023 р. Тобто 11.12.2023 року позивачка правомірно набула право власності і є законним власником Магазину.

Відповідно до тексту договору купівлі-продажу Магазину від 11.12.2023 року та відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав Магазин знаходиться на земельній ділянці з кадастровим №:02:003:0921 площею 0,010 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (надалі за текстом Земельна ділянка), яка відноситься до комунальної власності Овідіопольської селищної ради та перебуває у користуванні відповідача ОСОБА_2 згідно договору оренди землі від 20.14.2014 р.

Державна реєстрація Земельної ділянки була здійснена 20.05.2014 року відділом Держземагенства у Овідіопольському районі Одеської області з присвоєнням ділянці кадастрового номеру :02:003:0921. Право власності Овідіопольської селищної ради на Земельну ділянку зареєстроване 18.07.2014 р. (номер запису в ДРРП про реєстрацію права власності 6447210 від 18.07.2014 р.). 20.10.2014 року між Овідіопольською селищною радою та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, відповідно до якого Овідіопольська селищна рада передала в оренду ОСОБА_2 строком на 49 років Земельну ділянку (надалі Договір оренди). На підставі Договору оренди право оренди ОСОБА_2 на Земельну ділянку зареєстроване 06.11.2014 р. (номер запису в ДРРП про реєстрацію іншого речового права 7651631 від 06.11.2014 р.), що підтверджується інформаційними довідками з ДРРП №344993770, №344990297 від 01.09.2023 р.

Частиною 3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» та ч.4 ст.120 Земельного Кодексу України, встановлено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди до набувача одночасно переходить відповідно право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта.

Такими чином згідно з положеннями ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» та ч.4 ст.120 Земельного Кодексу України до позивачки, як до власника будівлі (Магазину), переходить право користування земельною ділянкою, на якій вона розташована.

З землевпорядної документації та результатів геодезичних вишукувань, які надані позивачкою разом з позовом, вбачається, що: фактичні існуючі межі Земельної ділянки, на якій розташований Магазин встановлені в натурі на місцевості, при цьому вся будівля Магазину перебуває в фактичних межах Земельної ділянки; відповідно до відомостей Державного земельного кадастру (ДЗК) фактично існуючі межі Земельної ділянки не відповідають відомостям про межі Земельної ділянки, які містяться в ДЗК; відповідно до відомостей ДЗК частина належного позивачці Магазину перебуває за межами Земельної ділянки. Вказані порушення виникли внаслідок того, що при формуванні ділянки була допущена помилка при внесенні до ДЗК відомостей про межі Земельної ділянки, при цьому до ДЗК були внесені відомості про межі Земельної ділянки, які не відповідають фактично існуючим межам цієї ділянки, що встановлені в натурі на місцевості. Ці обставини визнаються сторонами.

Відповідно до ч.ч.1,3,4 ст.79-1 Земельного Кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до п. 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ №1051 від 17.10.2012 року (зі змінами) до Державного земельного кадастру вносяться такі відомості про земельні ділянки: 1) кадастровий номер згідно з пунктом 30 цього Порядку; 2) місце розташування, у тому числі дані Державного адресного реєстру (за наявності); 3) опис меж із зазначенням суміжних земельних ділянок, їх власників, користувачів суміжних земельних ділянок державної чи комунальної власності; 4) площа; 5) міри ліній по периметру; 6) координати поворотних точок меж…

Відповідно до ст.22 Закону України «Про Державний земельний кадастр», документи, які є підставою для внесення відомостей до Державного земельного кадастру мають відповідати законодавству. Відповідно до ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подаються: заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин; оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки; документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа.

Позивачка, як власниця нерухомого майна та користувач Земельної ділянки позбавлена можливості належним чином користуватися нерухомим майном та оформити право користування Земельної ділянкою у фактично існуючих межах. З цих підстав суд приходить до висновку, що державна реєстрація Земельної ділянки, на якій розташований Магазин з присвоєнням їй кадастрового номеру :02:003:0921, державна реєстрація права власності Овідіопольської селищної ради на Земельну ділянку та державна реєстрація права користування (оренди) відповідача ОСОБА_2 на Земельну ділянку проведені всупереч закону та позбавляють позивачку можливості оформити право користування Земельною ділянкою, яке вона набула відповідно до закону в зв`язку з набуттям (переходом) права власності на Магазин, що створює їй перешкоди у володінні та користуванні Земельною ділянкою та розташованим на ній Магазином.

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до п.4 ч.13 ст.79-1 Земельного Кодексу України, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: … ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до п. 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ №1051 від 17.10.2012 року (зі змінами), державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: …3) ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку.

Суд вважає, що в даному випадку належним та єдиним можливим способом захисту прав позивачки є скасування державної реєстрації Земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0921 з одночасним скасуванням державної реєстрації права власності Овідіопольської селищної ради на цю Земельну ділянку та скасуванням державної реєстрації права користування (оренди) відповідача ОСОБА_2 на цю Земельну ділянку.

Враховуючи встановлені обставини суд приходить до висновку, що Договір оренди землі від 20.10.2014 року містить помилкові відомості щодо меж Земельної ділянки, яка є предметом цього Договору оренди.

До відповідачки як, до набувача нерухомого майна у відповідності до положень ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» та ч.4 ст.120 Земельного Кодексу України переходить право оренди земельної ділянки в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника), тобто до позивачки переходить право оренди Земельної ділянки згідно Договору оренди, якій в свою чергу містить помилкові відомості щодо меж ділянки.

Відповідно до ст. 229 ЦК України, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо … прав та обов`язків сторін, таких властивостей і якостей майна, які значно знижують можливість використання за цільовим призначенням.

Договір оренди землі від 20.10.2014 року містить помилкові відомості щодо меж Земельної ділянки, що в свою чергу значно знижує можливість її використання за цільовим призначенням, а тому у відповідності до вимог ст. 229 ЦК України це є підставою для визнання цього договору недійсним, а позивачка як, особа, до якої одночасно з набуттям права власності на Магазин перейшло право оренди Земельної ділянки на тих самих умовах і обсязі, що визначені Договором оренди, має, враховуючи положення ст. 391 ЦК України, право вимоги щодо визнання цього договору недійсним.

За таких обставин суд вважає, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263, 264, 315 ЦПК України, ст.ст.16, 229, 391 ЦК України, ст.ст.79-1, 120 Земельного Кодексу України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ст.22, 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр»

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області про усунення перешкод у здійсненні права власності на нерухоме майно,- задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , перешкоди у здійсненні права власності нерухомим майном магазином « ІНФОРМАЦІЯ_1 », який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та:

-скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,010 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0921, яка була здійснена 20.05.2014 року відділом Держземагенства в Овідіопольському районі Одеської області;

-скасувати державну реєстрацію права власності Овідіопольської селищної ради Одеського району (колишня назва Овідіопольського району) Одеської області () на земельну ділянку площею 0,010 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0921, яка була проведена державним реєстратором Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області 18.07.2014 року (номер запису (відомостей) про речове право 6447210);

-визнати недійсним договір оренди землі від 20.10.2014 р., який укладений між Овідіопольською селищною радою Овідіопольського району (теперішня назва Одеського району) Одеської області та ОСОБА_2 , відповідно до якого Овідіопольська селищна рада передала в оренду ОСОБА_2 строком на 49 років земельну ділянку площею 0,010 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0921;

-скасувати державну реєстрацію права оренди ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), на земельну ділянку площею 0,010 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0921, яка була проведена державним реєстратором Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області 06.11.2014 року (номер запису про інше речове право право оренди земельної ділянки 7651631) на підставі договору оренди землі від 20.10.2014 р., який укладений між Овідіопольською селищною радою Овідіопольського району (теперішня назва Одеського району) Одеської області та ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Кочко В.К.