Справа № 495/9994/23
№ провадження 2/495/553/2024
З А О Ч Н Е р і ш е н н я
16 вересня 2024 рокум. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого - одноособово судді Прийомової О.Ю.
за участю секретаря Ульвіс К.Е.
справа №495/9994/23,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Акціонерного комерційного банку "Порто Франко", третя особа: Одеська нова біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майно дійсним,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області із позовом до Акціонерного комерційного банку "Порто - Франко", третя особа: Одеська нова біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майно дійсним, просить суд визнати договір № 549/99 купівлі продажу нерухомого майна від 21 червня 1999 року, укладений від імені Акціонерного комерційного банку «Порто-Франко» - ОСОБА_2 на підставі довіреності, серії АВА № 047872, реєстр № 4219, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К. 14 червня 1999 року та ОСОБА_1 на Одеській новій біржі, зареєстрований Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 21.06.1999 року за реєстровим № 549/99, реєстрова книга № 1-11, інвентарна справа № 66 дійсним.
Стислий виклад позиції позивача
Свої вимоги обґрунтовує тим, що на адресу Приморської державної нотаріальної контори у м. Одеса надійшла заява від ОСОБА_1 про посвідчення правочину про відчуження житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
09 серпня 2023 року на його заяву надійшла відповідь державного нотаріуса Приморської державної нотаріальної контори у м. Одеса А.М. Ворсуляк про відмову у вчиненні нотаріальної дії.
Підставою для відмови у вчинені нотаріальної дії є невідповідність закону право установчих документів на житловий будинок, договір купівлі продажу № 549/99 від 21 червня 1999 року, який зареєстровано на Одеській Новій біржі з порушенням Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, № 1956-ХІІ.
Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 549/99 від 21 червня 1999 року було укладено від імені Акціонерного комерційного банку «Порто - Франко» - продавець та ОСОБА_1 покупець, але договір нотаріально не посвідчений.
В теперішній час він позбавлений можливості посвідчити договір купівлі продажу нерухомого майна.
З вказаних вище підстав, та з урахуванням того, що він не може іншим шляхом, ніж через суд, захистити своє право власності на придбане майно, і звернувся до суду з даним позовом.
Заяви, клопотанні, інші процесуальні дії у справі.
25 вересня 2023 року Ухвалою Білгород Дністровського міськрайонного суду по вказаній справі було відкрито загальне позовне провадження з призначенням справи до її підготовчого розгляду.
28 листопада 2023 року Ухвалою суду були витребувані докази по справі.
17 червня 2024 року Ухвалою суду були витребувані докази по справі.
17 червня 2024 року ухвалою суду підготовче провадження по справі було закрито та вона призначена до судового розгляду по сутті справи.
Представник позивача в судове засідання надав заяву з проханням позовні вимоги задовольнити, розглянувши справу у його відсутність.
Проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду не відома, судові повідомлення повертаються до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Третя особа в судове засідання не з`явилася, повідомлялася належним чином, повідомлення до суду повертаються з відміткою: «адресат відсутній за вказаною адресою».
Суд розглядає справу за відсутність належним чином повідомлених сторін, за наявними матеріалами справи.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ухвали Білгород - Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 16 вересня 2024 року, суд перейшов до заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. ст. 280 - 281 ЦПК України.
Фактичні обставини, встановлені судом
Вивчивши матеріали справи, ретельно перевіривши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що дійсно 21 червня 1999 року між позивачем та відповідачем на Одеській Новій біржі було укладено договір купівлі - продажу № 549/99 купівлі продажу нерухомого майна, укладений від імені Акціонерного комерційного банку «Порто-Франко» - ОСОБА_2 на підставі довіреності, серії АВА № 047872, реєстр № 4219, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К. 14 червня 1999 року та ОСОБА_1 , відповідно до якого ОСОБА_1 придбав у Акціонерного комерційного банку «Порто Франко» домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 13-14)
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірне домоволодіння є договір купівлі - продажу нерухомого майна № 549/99 від 21 червня 1999 року, укладений та зареєстрований на Одеській новій біржі.
Підтвердженням факту виникнення права власності у ОСОБА_1 на придбане домоволодіння, є реєстрація договору купівлі - продажу Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 21.06.1999 року за реєстровим № 549/99, реєстрова книга № 1-11, інвентарна справа № 66, що підтверджується реєстраційним посвідченням. (а.с. 14, зворотня сторінка)
Крім того, судом ухвалами були витребувані докази по справі, а саме: витребувано у Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород Дністровського району Одеської області інформація щодо реєстрації договору купівлі продажу житлового будинку № 549/99 від 21 червня 1999 року, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
На виконання ухвали суду сільським головою Кароліно Бугазької сільської ради Білгород Дністровського району Одеської області від 08 липня 2024 року № 1315/01-13/808 повідомлено суд, що відповідно до даних інвентаризаційної справи станом на 31 грудня 2012 року вказаний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , був придбаний ОСОБА_1 у Акціонерного комерційного банка «Порто-Форанко» згідно договору купівлі продажу нерухомого майна № 549/99 від 21 червня 1999 року.
Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивач передав відповідачу обумовлену п.5 Договору суму, зареєстрував вищевказаний договір, володіє вказаним будинком, зареєстрований за вказаною адресою з 28 серпня 2013 року. (а.с. 8,10)
Відповідно до наданої копії державного акту на право приватної власності на землю серії І-ОД № 027334 ОСОБА_1 на підставі 9 сесії ХХІV скликання Кароліно Бугазької сільської ради народних депутатів Овідіопольського району Одеської області від 18 квітня 2003 року № 347, передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,145 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Кароліно Бугазької сільської ради, АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 539-07 21 травня 2003 року. (а.с.15)
Нормативне обґрунтування
Правовідносини між сторонами регулюються ЦК України в редакції 1963 року та Законом України "Про товарну біржу".
Згідно з ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" , зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 224 ЦК України, 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.
Відповідно до ст. 225 ЦК України, 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК України якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах при визнання угод недійсними", суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження.
Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Оцінка аргументів сторін, висновки суду
Таким чином, враховуючи вищевикладене, а саме те, що згода щодо усіх істотних умов договору, укладеного на Одеській Нової біржі сторонами правочину була досягнута в момент укладання договору, що є підставою для визнання договору купівлі-продажу № 549/99 від 21.06.1999 року дійсним, прийнявши до уваги і те, що нотаріально посвідчити договір наразі не надається можливим, іншого способу захистити права позивача, окрім як в судовому порядку не вбачається можливим, а отже суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Акціонерного комерційного банку "Порто - Франко", третя особа: Одеська нова біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майно дійснимє обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст. ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК України (в ред. 1963 року), ст. ст. 12, 13, 83, 263, 264, 265,280, 281, 354 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Акціонерного комерційного банку "Порто Франко", третя особа: Одеська нова біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майно дійсним - задовольнити.
Визнати договір № 549/99 купівлі продажу нерухомого майна від 21 червня 1999 року, укладений від імені Акціонерного комерційного банку «Порто-Франко» - ОСОБА_2 на підставі довіреності, серії АВА № 047872, реєстр № 4219, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К. 14 червня 1999 року та ОСОБА_1 на Одеській новій біржі, зареєстрований Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 21.06.1999 року за реєстровим № 549/99, реєстрова книга № 1-11, інвентарна справа № 66 дійсним.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Акціонерний комерційний банк "Порто - Франко", , адреса: місто Одеса, вулиця Пушкінська, 10.

Третя особа: Одеська Нова біржа, , адреса: місто Одеса, вулиця Пушкінська, 37.

Повний текст рішення складений 26 вересня 2024 року.

С У Д Д Я :