ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/807/24
Провадження № 2/292/213/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 вересня 2024 року с-ще Пулини

Червоноармійського районного суду Житомирської області

головуюча суддя Гуц О.В.

секретар судового засідання Риданова Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у с-щі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРІС ЗАХІД" про розірвання договору оренди землі.

У С Т А Н О В И В :

У червні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом до ТОВ "АГРІС ЗАХІД", мотивуючи його тим, що 27вересня 2019 між ОСОБА_1 та відповідачем укладено договір оренди землі, який 16.01.2020 зареєстрований Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області.

В оренду на 7 років передано земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0110, площею 4,9824 га.

За умовами договору орендна плата вноситься один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактично кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року і складає 3730 грн..

За 2022 та 2023 роки ТОВ "АГРІС ЗАХІД" орендну плату не сплатило, що є істотною умовою договорів, яку він порушив, а тому ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки не отримав того, на що розраховував при наявності діючої угоди.

Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.09.2019, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "АГРІС ЗАХІД", що діє на підставі СТАТУТУ, щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :04:000:0110, загальною площею 4,9824 га; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0110, загальною площею 4,9824 га за ТОВ "АГРІС ЗАХІД", проведену на підставі Договору оренди землі від 27.09.2019 та припинити речове право (право оренди земельної ділянки) ТОВ "АГРІС ЗАХІД" на земельну ділянку з кадастровим номером: :04:000:0110, загальною площею 4,9824 га, зареєстроване на підставі Договору оренди земельної ділянки від 27.09.2019, укладеного між ОСОБА_1 та "АГРІС ЗАХІД" (номер запису про інше речове право:35095106, дата державної реєстрації 16.02.2020, рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень, індексний номер: 50713963 від 20.01.2020), а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати.

Ухвалою Червоноармійського районного суду Житомирської області від 25 червня 2024 року, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено до підготовчого засідання на 11 год. 30 хв. 08 липня 2024 року.

Ухвалою суду від 18.07.2024 справу призначено до судового розгляду по суті на: 05.09.2024 та її розгляд відкладався на 17.09.2024 та 30.09.2024.

Позивач та його представник у судове засідання не з"явилися, на адресу суду надійшла письмова заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Щодо винесення заочного рішення не заперечують.

Відповідач у судові засідання, призначені на 08.07.2024 та 18.07.2024, не з`явився, згідно відстежень рекомендованих листів судові повістки не вручені, маються відмітки - "Відправлення у точці видачі/доставки". У подальшому повістки повернуто суду без вручення, з позначкою "адресат відсутній за вказаною адресою"

У судові засідання, призначені на 05.09.2024, 17.09.2024 та 30.09.2024, відповідач не з`явився, в порядку ч.11 ст. 128 ЦПК України, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України), відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст.280 ЦПК України.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що згідно договору оренди земельної ділянки від 27.09.2019, укладених між ТОВ "Агріс Захід" та ОСОБА_1 , останній передав товариству в оренду земельну ділянку кадастровий номер :04:000:0110, загальною площею 4,9824 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Пулинської селищної ради Пулинського району Житомирської області, строком на 7 років (а.с.9-11).

Згідно п. 4 вказаного договору, орендна плата вноситься один раз на рік у грошовій формі в розмірі 3730 грн.. Орендна плата може вноситись як у грошовій, натуральній, один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактично кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідно до п.п. 12-13 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 13 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №196846235 від 20.01.2020, вбачається, що 16.01.2020 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0110, площею 4,9824 га., номер запису про інше речове право: 35095106, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №50713963 від 20.01.2020, яка належать на праві власності ОСОБА_1 , та передана в оренду ТОВ "АГРІС ЗАХІД" строком дії: 20.01.2027 (а.с.12).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 02.05.2024, інформація про доходи ОСОБА_1 одержані від ТОВ "АГРІС ЗАХІД"в період за 2022-2023 роки, відсутня (а.с.14).

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст. 6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законодавець в пункті "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

У справі встановлено, що укладеним 27.09.2019 між сторонами договором оренди земельної ділянки обумовлено, що орендна плата вноситься до 25 грудня поточного року у грошовій формі, в розмірі 3730 грн. 00 коп.. (пункт 4 договору).

У порушення умов договору оренди землі, відповідач у період 2022-2023 років, за використання орендованої земельної ділянки, орендну плату не сплачував.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Як встановлено судом, починаючи з 2022 року відповідач не виконує пункт 4 договору оренди землі, а саме - систематично (два рази) несплатив позивачу орендну плату за користування належної йому земельної ділянки за 2022-2023 роки, тобто ОСОБА_1 був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору.

Відповідач ТОВ "АГРІС ЗАХІД" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2023 роки, суду не надав.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем допущено істотне порушення договору оренди земельної ділянки, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належної йому земельної ділянки за 2022-2023 роки, тому договір оренди землі від 27.09.2019 слід розірвати.

Оскільки згідно із Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, в суду наявні правові підстав для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки і як наслідок припинити речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку.

Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачкою судовий збір у розмірі 2422 грн. 40 коп., суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 280-289, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРІС ЗАХІД" про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 27.09.2019, укладений між ОСОБА_1 та ґтовариством з обмеженою відповідальністю "АГРІС ЗАХІД", що діє на підставі СТАТУТУ, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0110, загальною площею 4,9824 га.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0110, загальною площею 4,9824 га. за Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРІС ЗАХІД", проведену на підставі договору оренди землі від 27.09.2019.

Припинити речове право (право оренди земельної ділянки) Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРІС ЗАХІД" на земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0110, загальною площею 4,9824 га., зареєстроване на підставі договору оренди землі від 27.09.2019, укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "АГРІС ЗАХІД" (номер запису про інше речове право: 35095106, дата державної реєстрації 16.01.2020, рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень, індексний номер: 50713963 від 20.01.2020).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРІС ЗАХІД" (12010, вул.Миру,17, с.Зелена Поляна, Житомирський район, Житомирська область, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючого АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 судовий збір в сумі у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 (сорок) коп.

Відповідачу, який не з"явився в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 цього Кодексу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О. В. Гуц