Справа № 527/1996/24
провадження 2/527/733/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2024 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Левицької Т.В.

за участю секретаря судового засідання Папенко Л.І.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із спільної часткової власності в окрему одиницю та визнання права власності на частину домоволодіння в натурі та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки із спільної часткової власності в окрему одиницю та визнання права власності на частину домоволодіння в натурі ,-

В С Т А Н О В И В:

19 липня 2024 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про виділ частки із спільної часткової власності в окрему одиницю та визнання права власності на частину домоволодіння в натурі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що йому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.05.2010 належить частка житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , яке зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 04.06.2010.

Інша 1/2 частка вказаного житлового будинку з господарськими будівлями належить відповідачу. Позивач із відповідачем спільно провели розподіл та фактично використовують свої частки будинку та господарських будівель кожен окремо, але без виділення часток в натурі. Житловий будинок має окремі входи, окремо підключений до газопостачання, електроенергії та води. Крім того, в результаті виділення частки в натурі, частки відповідача в праві власності на будинок не зменшуються, не змінюється порядок користування. На даний час він має намір продати свою частину будинку і для цього йому необхідно виготовити технічну документацію та присвоїти кадастровий номер земельній ділянці під будинком. З цією метою позивач звернувся до відповідача, оскільки згідно зі ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Іншим чином, як через рішення суду не можливо припинити право спільної часткової власності на домоволодіння та виділити його в самостійний об`єкт нерухомості.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд виділити йому в натурі ідеальної частки житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт нерухомого майна ( окрему одиницю із правовим режимом користування 1/1 частини) та визнати за ним право власності на нього. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

15 серпня 2024 року ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 , в якому просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , припинити між сторонами право спільної часткової власності на домоволодіння та визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості.

Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що йому належить 1/2 частка домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.05.2010. Інша частина вказаного домоволодіння належить позивачу за первісним позовом. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частини будинку мають одну юридичну адресу, а також у реалізації свого права на відчуження майна. Належна частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості.

Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позовів й розгляд справи у їх відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 17.05.2010 ОСОБА_1 належить частка житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , ( а.с.22).

Як вбачається із свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 17.05.2010 ОСОБА_2 належить частка житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , ( а.с.38).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССТ №547044 від 04.06.2010 (номер витягу 26313077) за ОСОБА_1 зареєстрована 1/2 частка житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 24).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССХ №436030 від 11.06.2010 (номер витягу 26389614) за ОСОБА_2 зареєстрована 1/2 частка житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 39).

Відповідно до технічного паспорту, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 має наступні технічні характеристики: квартира АДРЕСА_2 всього загальною площею 73,3 кв.м, житловою площею 38,3 кв.м, допоміжною площею 35,0 кв.м, коридор 1 площею - 0,9 кв.м. допоміжною площею - 0,9 кв. м., коридор 2 площею - 0,7 кв.м. допоміжною площею - 0,7 кв. м., передня 3 площею - 8,8 кв.м. допоміжною площею - 8,8 кв. м., кладова площею -1,5 кв.м. допоміжною площею - 1,5 кв. м., санвузол 5 - площею 1,3 кв. м. допоміжною площею - 1,3 кв. м., кімната 6 площею - 16,3 кв. м. житловою площею - 16,3 кв. м., кухня 7 площею - 10,1 кв. м. допоміжною площею - 10,1 кв. м., сх. клітка 8 площею - 8,3 кв. м. допоміжною площею - 8,3 кв. м., санвузол 9 площею - 3,4 кв. м. допоміжною площею - 3,4 кв. м., кімната 10 площею - 10,3 кв. м. житловою площею - 10,3 кв. м., кімната 11 площею - 11,7 кв. м. житловою площею - 11,7 кв. м; квартира АДРЕСА_3 :загальна площею 73,8 кв. м, житловою площею 38,1 кв. м, допоміжною площею 35,7 кв. м, коридор 1 площею - 1,0 кв. м. допоміжною площею - 1,0 кв. м, коридор 2 площею - 0,7 кв. м. допоміжною площею - 0,7 кв. м, передня 3 площею - 9,1 кв. м, допоміжною площею - 9,1 кв. м, кладова площею -1,4 кв. м, допоміжною площею - 1,4 кв. м., туалет 5 - площею 1,4 кв. м., допоміжною площею - 1,4 кв. м.; кухня 6 площею - 10,1 кв.м., допоміжною площею - 10,1 кв. м.; кімната 7 площею - 16,6 кв.м., житловою площею - 16,6 кв. м.; сх. клітка 8 площею - 8,9 кв.м., допоміжною площею - 8,9 кв. м.; ванна 9 площею - 3,1 кв.м., допоміжною площею - 3,1 кв. м.; кімната 10 площею - 11,7 кв.м., житловою площею 11,7 кв. м.; кімната 11 площею - 9,8 кв.м., житловою площею - 9,8 кв. м. (а.с. 13-20).

Як вбачається з довідки Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області управління міського майна комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» вих. 61/3830 від 29.07.2024, за даними архівного обліку станом на 28.12.2012 в КП «КМБТІ» зареєстроване нерухоме майно : АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 частка та за ОСОБА_2 частка (а.с.33).

Згідно довідки Глобинської міської ради від 10.06.2024 № 164, АДРЕСА_1 перейменовано на вулицю Захисників Вітчизни (а.с. 21).

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до статті 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за волею, незалежно від волі інших осіб.

Із змісту ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Правом володіння є юридично забезпечена можливість власника мати майно у своєму безпосередньому фізичному чи юридичному віданні, у сфері свого господарського чи іншого впливу.

Правом користування є юридично забезпечена можливість власника здобувати від майна, що йому належить корисні властивості для задоволення своїх особистих майнових потреб.

Правом розпорядження є юридично закріплена можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна, шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану призначення, тощо.

Відповідно до частини першої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Поняття спільної часткової власності викладено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробовому виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (частина перша статті 364 ЦК України).

Положенням статті 364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною третьою статті 364 цього Кодексу визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Разом з тим, статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За таких обставин, оскільки між нами не досягнуто домовленості про поділ спільного майна та/або виділ у натурі частки із спільного майна, що призвело до не можливості вчинити укладення відповідного правочину в порядку передбаченому статей 364,367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого права, шляхом виділу у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (стаття 183 ЦК України).

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364,379,380,382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Тому визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо). У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Такий правовий висновок зроблений Верховним Судом України у постанові від 03.04.2013 у справі № 6-12цс13. Крім того, суд враховує роз`яснення, що містяться у пункті 6постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", згідно з яким при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦП України, у разі поділу спільного майна між співвласниками права спільної часткової власності на нього припиняється.

На підставі вищенаведеного, повно та всебічно проаналізувавши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов та зустрічний позов слід задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 13, 76, 133, 206, 211, 258, 259, 263, 265, 273, 280-285 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцю с. В.Долина Глобинського району Полтавської області, рнокпп: НОМЕР_3 в натурі частку житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт нерухомого майна (окрему одиницю із правовим режимом користування 1/1 частини) та визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 73,3 кв. м, житловою площею 38,3 кв. м, допоміжною площею 35,0 кв. м, коридор 1 площею - 0,9 кв. м допоміжною площею - 0,9 кв. м, коридор 2 площею - 0,7 кв. м допоміжною площею - 0,7 кв. м, передню 3 площею - 8,8 кв. м допоміжною площею - 8,8 кв. м, кладову площею -1,5 кв.м допоміжною площею - 1,5 кв. м, санвузол 5 - площею 1,3 кв. м допоміжною площею - 1,3 кв. м, кімнату 6 площею - 16,3 кв.м житловою площею - 16,3 кв. м, кухню 7 площею - 10,1 кв. м допоміжною площею - 10,1 кв. м, сх. клітку 8 площею - 8,3 кв.м допоміжною площею - 8,3 кв. м, санвузол 9 площею - 3,4 кв. м допоміжною площею - 3,4 кв. м, , кімнату 10 площею - 10,3 кв.м житловою площею - 10,3 кв. м, кімнату 11 площею - 11,7 кв.м житловою площею - 11,7 кв. м, із господарськими будівлями та спорудами - погріб під частиною будівлі літ. «Ап» - площею 13,10 кв.м; л. кухню-гараж-сарай літ. «Б» площею 82,80 кв.м; сарай літ «б1» площею 10,80 кв. м, убиральню літ. «г» площею 1 кв.м; сарай літ. «Г» площею 17,40 кв. м, ганок літ. «Аг», ганок літ. «Аг1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_3 на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_4 в натурі частку житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт нерухомого майна (окрему одиницю із правовим режимом користування частини) та визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 73,8 кв. м, житловою площею 38,1 кв. м, допоміжною площею 35,7 кв. м, коридор 1 площею - 1,0 кв. м, допоміжною площею - 1,0 кв. м, коридор 2 площею - 0,7 кв. м, допоміжною площею - 0,7 кв. м, передню 3 площею - 9,1 кв. м допоміжною площею - 9,1 кв. м; кладову площею -1,4 кв. м допоміжною площею - 1,4 кв. м, туалет 5 - площею 1,4 кв. м допоміжною площею - 1,4 кв. м, кухню 6 площею - 10,1 кв.м допоміжною площею - 10,1 кв. м, кімнату 7 площею - 16,6 кв.м житловою площею - 16,6 кв. м, сх. клітку 8 площею - 8,9 кв. м допоміжною площею - 8,9 кв. м, ванну 9 площею - 3,1 кв. м допоміжною площею - 3,1 кв. м, кімнату 10 площею - 11,7 кв.м житловою площею 11,7 кв. м, кімнату 11 площею - 9,8 кв. м житловою площею - 9,8 кв. м, із господарськими будівлями та спорами погріб під частиною будівлі літ. «Ап 1» - площею 13,10 кв. м, гараж - сарай літ. «б» площею 99,90 кв.м; ганок літ. «Аг2», ганок літ. «Аг3», огорожу №1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_4 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Повне найменування (ім`я) сторін та інших учасників справи.

Позивач (за зустрічним позовом відповідач): ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_3 ) .

Відповідач (за зустрічним позовом позивач): ОСОБА_2 ( місце проживання: АДРЕСА_1 , рнокпп- НОМЕР_4 ) .

Суддя Т. В. Левицька