Справа № 700/172/24
Провадження № 2/700/151/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2024 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря судового засідання: Нетребенко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного провадження в смт. Лисянка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 21.02.2022 року вона придбала у відповідачки житловий будинок з надвірними спорудами у АДРЕСА_1 . Позивач провела з відповідачем повний розрахунок, а відповідачем було передано у власність будинок з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою. Відповідач фактично передала у власність будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку. Відповідач отримала у власність даний будинок згідно рішення суду від 04.07.2011 року, в БТІ зареєструвала, а в реєстрі речових прав не зареєструвала, витягів для посвідчення договору та для реєстрації в нотаріуса відповідач не виготовила до цього часу. На даний час нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе, а тому вона звернулась до суду із вказаним позовом. Факт отримання коштів відповідачкою підтверджується посвідченою розпискою від 21.02.2022 року.

Представник позивача та позивачка в судове засідання не з`явилися, подали до суду заяву, в якій просили справу розглянути без їхньої участі, позов підтримують.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

21.02.2022 року між позивачкою та відповідачкою досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинку, розташованого АДРЕСА_1 , і позивачка фактично вступила у володіння та користування даним будинком.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 равовий акт № 9 від 06.11.2009">постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов`язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов`язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем грошових коштів, а відповідач ухиляється від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори, а тому визнання договору дійсним можливе лише у судовому порядку враховуючи наявність постанови нотаріуса про відмову у посвідченні договору купівлі-продажу через не визначення статусу присадибної земельної ділянки (не завршення її приватизації).

Верховний суд у своїй постанові від 19 грудня 2018 року у справі № 674/1307/15-ц зокрема вказав, що наявність чинної і не оскаржуваної позивачем постанови нотаріуса про відмову у видачі свідоцтва про право власності є додатковою перешкодою для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, оскільки законом не передбачений повторний розгляд питання якщо перше вирішено по суті.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд дійшов висновку про необхідність визнання договору дійсним. Збір до Пенсійного фонду України та військовий збір сплачено в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідачка у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд доходить висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 21.02.2022 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнавати додатково право власності на будинок не потрібно, оскільки визнання дійсним саме договору купівлі-продажу буде достатнім та ефективним способом захисту порушених прав.

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

При таких обставинах, суд вважає позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 4,82,258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами у АДРЕСА_1 , укладеного покупцем ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) з продавцем ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), ІНФОРМАЦІЯ_1 розташованого на присадбиній земельній ділянці площею 0,0684 га.

У задоволеенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Сергій ПІЧКУР