Березівський районний суд Одеської області
25.09.2024
Справа № 494/1093/24
Провадження № 2/494/443/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.09.2024 року Березівський районний суд Одеської області у складі

головуючого судді Панчишина А.Ю.

при секретарі Станілевич В.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Березівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

До Березівського районного суду Одеської області надійшла цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.

Позивач в позові посилається на те, що згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 від 25.12.2009 року серії НОМЕР_1 , яке видане на підставі рішення виконавчого комітету Березівської міської ради Одеської області від 10.12.2009 року за №12-262, він володіє на праві власності часткою житлового будинку під літерою «А», загальною площею 97.0 кв.м. житловою площею 51,9 кв.м.; гаражем піл літерою «Б»; кухнею під літерою «В», душем під літерою «Г», сараєм під літерою «Д» та спорудами.

Вказане майно зареєстроване комунальним підприємством «Одеського міського бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомості «28.12.2009 року » в книзі 29 на стор. 209 за №3043, номер витягу 24939159.

Також позивач стверджує, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер якого 47787364, виданого 17.11.2015 року. Березівським міжрайонним управлінням юстиції в Одеській області, володіє на праві власності частиною земельної ділянки, площею 0,0531 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:002:0455, датою реєстрації земельної ділянки 02.10.2015 року.

Також ОСОБА_1 наголошує відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер 47789457, виданого 17.11.2015 року Березівським міжрайонним управлінням юстиції в Одеській області володіє на праві приватної власності частиною земельної ділянки, площею 0,1 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:002:0453.

Окрім цього за вказаною адресою, знаходиться домоволодіння відповідача ОСОБА_2 , яке складається з житлового будинку під літ. «А», загальною площею 97,2 кв. м., житловою 62, 8 кв. м.; сараю під літ. «Е»; літньою кухнею під літ. «Ж», гаражу під літ. «З», вбиральнею під літ. «И» та споруд., якій також належить 1/2 частина земельної ділянки, кадастровий номер :02:002:0455 та 1/2 земельної ділянки, кадастровий номер :02:002:0453.

За твердженням позивача частки співвласників є повністю відокремленими одна від одної з різними входами, вхідними дверима та з окремим комунікаціями та огорожами.

Між собою сторони домовилися про виділення із спільної часткової власності в одну цілу частину належного їм спільного майна та не мають претензій один до одного, згідно наданих суду правовстановлюючих документів.

Згідно висновку експерта з інвентаризації нерухомого майна від 06.06.2024 року за № 33, можливо виділити в натурі частину нерухомого майна за технічними показниками,оскільки приміщення спільного користування відсутні. Зазначені новоутворені об`єкти мають окремі виїзди.

Враховуючи наведене, просить задовольнити позовні вимоги, виділити йому в натурі як окрему одиницю у власність частку із спільного майна по АДРЕСА_1 , яка в цілому складається з житлового будинку під літерою «А», «А1», «а», «а1», загальною площею 97.0 кв.м; гаражем піл літерою «Б»; кухнею під літерою «В», душем під літерою «Г», сараєм під літерою «Д» та споруди; земельної ділянки площею 0,0531 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства; земельної ділянки площею 0,1 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та припинити право спільної часткової власності шляхом поділу в натурі, згідно належних сторонам часток.

Позивач в судове засіданні не з`явився, був належним чином повідомлений про судовий розгляд, подав 25.09.2024 року заяву до суду в якій просив позовні вимоги задовольнити та розглянути справу у його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду 25.09.2024 року заяву, в якій зазначила, що позовні вимоги визнає, просить задовольнити у повному обсязі та розглянути справу у її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 від 25.12.2009 року серії САС 194620, яке видане на підставі рішення виконавчого комітету Березівської міської ради Одеської області від 10.12.2009 року за №12-262, ОСОБА_1 володіє на праві власності 1/2 часткою житлового будинку під літерою «А», загальною площею 97.0 кв.м. житловою площею 51,9 кв.м.; гаражем піл літерою «Б»; кухнею під літерою «В», душем під літерою «Г», сараєм під літерою «Д» та спорудами.

Вказане майно зареєстроване комунальним підприємством «Одеського міського бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомості «28.12.2009 року» в книзі 29 на стор. 209 за №3043, номер витягу 24939159.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, номер 47787364, виданого 17.11.2015 року Березівським міжрайонним управлінням юстиції в Одеській області, ОСОБА_1 володіє на праві власності 1/2 частиною земельної ділянки, площею 0,0531 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:002:0455, датою реєстрації земельної ділянки 02.10.2015 року.

Окрім цього, відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно номер 47789457, виданого 17.11.2015 року Березівським міжрайонним управлінням юстиції в Одеській області ОСОБА_1 володіє на праві приватної власності 1/2 частиною земельної ділянки, площею 0,1 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:002:0453.

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 від 25.12.2009 року серії САС 194619 яке видане на підставі рішення виконавчого комітету Березівської міської ради Одеської області від 10.12.2009 року за №12-255, ОСОБА_2 володіє на праві власності іншою 1/2 часткою житлового будинку під літерою «А», загальною площею 97.2 кв.м. житловою площею 62.8 кв.м.; сараєм під літерою «Е».; л. кухнею під літ «Ж»; гаражем під літ. «З»; вбиральною під літ. «И», та спорудами. Вказане майно зареєстроване комунальним підприємством «Одеського міського бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомості «29.12.2009 року » в книзі 29 на стор. 209 за №3043, номер витягу 24939427.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер якого 47786470, виданого 17.11.2015 року. Березівським міжрайонним управлінням юстиції в Одеській області, відповідач ОСОБА_2 володіє на праві власності іншою 1/2 частиною земельної ділянки, площею 0,0531 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства , кадастровий номер :02:002:0455, датою реєстрації земельної ділянки 17.11.2015 року.

Окрім того, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 52155291 від 27.01.16 року, відповідач ОСОБА_2 володіє на праві приватної власності іншою 1/2 частиною земельної ділянки площею 0,1 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:002:0453, на підставі виникнення права за рішенням Березівської міської ради Березівського району Одеської області, серія та номер: 1775-VI від 11.08.2015 року та на підставі внесеного допису по рішенню про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 27892900 від 21.0.2016 року Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області.

Згідно висновку експерта з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_3 від 06.06.2024 року за № 33, можливо виділити в натурі 1/2 частину нерухомого майна за технічними показниками, оскільки приміщення спільного користування відсутні. Зазначені новоутворені об`єкти мають окремі виїзди. Склад новоутворених об`єктів наступний: 1. Перший новоутворений об`єкт належить ОСОБА_1 , можливо виділити з житлового будинку літ. «А», «А1» , «а», «а1» приміщення : 1-передпокій площею 12.2 кв.м., 2- житлова, площею 20,4 кв.м., 3-житлова площею 13,6 кв.м., 4 житлова площею 4,6 кв.м, 5- коридор площею 7,2 кв. м., 6 кухня, площею 12,6 кв. м., 7 котельна площею, 3.7 кв.м., ванна площею 4,3 кв.м., 1-веранда площею 5,1 кв.м. , ІІ житлова площею 13,3 кв.м. (загальною площею 97,0 кв.м., житловою 51.9 кв. м.), гараж, літ «Б», л. кухня літ. «В», л. душ. «Г», сарай літ. «Д», ворота №1, огорожа №3. 2 Другий новоутворений об`єкт належить власнику ОСОБА_2 , можливо виділити з житлового будинку літ. «А», «А1», «а», «а1» приміщення 1- передпокій, площею 12,6 кв.м., 2-житлова 23,9 кв.м., 3 житлова площею 5.5. кв.м., 4 житлова площею 18.4 кв. м., 5 житлова площею 15 кв.м., І-веранда площею 11.0 кв.м., ІІ кухня площею 6.8 кв.м., ІІІ- ванна площею 4.0 кв.м. (загальною площею 97,2 кв м., житловою 62,8 кв.м.) сарай літ. «Е», л. кухня літ. «Ж», гараж літ. «З» , вбиральна літ. «И», ворота №2, огорожа №4.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Згідно статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі N 501/2148/17 (провадження N 61-22087св19) зроблено висновок, що "відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Розглядаючи справу, суди першої та апеляційної інстанцій на наведене уваги не звернули, не врахували, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв`язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється".

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Вказана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Виходячи з матеріалів справи вбачається, що позивач та відповідач є співвласниками житлового будинку та двох земельних ділянок, однак позивач бажаючи виділення своєї частки в натурі не надав доказів щодо неможливості вчинення правочину щодо поділу житлового будинку та земельних ділянок в натурі між власниками.

Як вбачається з заяви про визнання позовних вимог відповідачем, та з доводів зазначених у самій позовній заяві сторони обоє бажають припинити спільну часткову власність на нерухоме майно.

Позивачем не наведено обставин і доказів, які б свідчили про порушення його матеріального права відповідачем у справі, виходячи з обставин того, що сторони є співвласниками житлового будинку та земельних ділянок, у зв`язку із чим право вимоги про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності заявлено передчасно. Таким чином суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Панчишин А.Ю.