№ справи687/295/24
№2/687/153/2024
22 квітня 2024 року смт.Чемерівці
Чемеровецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого - судді Борсука В.О., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі,-
Зазначає, що відповідачем проводилось нарахування орендної плати, однак будь-яких виплат за 2022-2023 роки здійснено не було, у зв`язку з чим просить розірвати договір та стягнути орендну плату за 2022-2023 роки (2689,80+2689,80 = 5379,60 грн.).
05.03.2024 року відкрито провадження у даній справі та розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними в справі матеріалами.
Відповідачем відзиву на позовну заяву подано не було, також до суду не надходило клопотань про слухання справи у порядку загального позовного провадження.
Суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, зміст якої викладено в ч. 1 ст. 627 ЦК України: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою.
Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Під час розгляду справи було встановлено, що ТзОВ «Агро Чемерівці» допустило невиплату орендної плати за договором оренди землі від 08.04.2021 року за 2022-2023 роки. Оскільки відповідно до умов договору, орендна плата повинна була бути сплачена до 31 грудня поточного року. Доказів проведення виплати орендної плати відповідачем суду не надано.
Будь-які докази на підтвердження повідомлення позивача щодо можливості отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки, суду не надано.
Таким чином, у матеріалах справи відсутні докази, що відповідач намагався вчасно та у повному обсязі виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за 2022-2023 роки.
А тому, суд проходить до висновку, що з ТзОВ «Агро Чемерівці» слід стягнути заборгованість у сумі (2689,60+2689,60) 5379,20 грн., оскільки орендна плата становить 2689,60 грн., а не 2689,80 грн..
Згідно із ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строку володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно із ст. 96 ЗК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата відповідачем позивачу орендної плати є істотним порушенням умов укладеного між сторонами договору та порушує майнові права позивача.
Зважаючи на систематичність порушення ТзОВ «Агро Чемерівці» умов договору, суд проходить до висновку про наявність підстав для розірвання даного договору.
Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до ТзОВ «Агро Чемерівці» слід задовольнити частково.
Відповідно до п.п.13 п.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір», суд рахує за необхідне звільнити заявника від сплати судового збору, оскільки ОСОБА_1 є учасником бойових дій, що підтверджується копією посвідчення серії НОМЕР_1 від 13.05.2015 року.
Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-
ухвалив: Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 5379,20 грн., з якої: 2689,60 грн. сума орендної плати за 2022 рік, 2689,60 грн. сума орендної плати за 2023 рік.
Звільнити ОСОБА_1 від сплати судового збору.
Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на користь держави судовий збір в сумі 1211,20 грн.
В решті частині позову відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , житель АДРЕСА_1 .
Суддя Борсук В.О.