РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 285/3397/24

провадження у справі № 2/0285/1232/24

23 вересня 2024 року м. Звягель

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Сусловця М.Г.,

за участю секретаря судового засідання Величко К.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до Звягельської міської територіальної громади про визнання прав та обов`язків забудовника на об`єкт забудовника - житловий будинок.

УСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування позову зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_2 .

Після його смерті відкрилася спадщина за законом, так як її батько не залишив заповіту на випадок своєї смерті.

Згідно Договору дарування від 15.09.1995 мій батько ОСОБА_2 придбав у власність житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Після смерті батька, позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, кадастровий номер :00:038:0359, площею 0,1000 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розсташована по АДРЕСА_1 .

При житті ОСОБА_2 на вказаній земельній ділянці побудував житловий будинок, який не встиг ввести в експлуатацію.

Однак, отримати свідоцтво про право на спадщину на це нерухоме майно виявилося неможливим, так як приватним нотаріусом Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Якубовською Т.О. винесено постанову від 31.05.2024 року № 135 про відмову у вчиненні нотаріальної дії, згідно якої ОСОБА_2 за життя не здав в експлуатацію новозбудований житловий будинок та не отримав документів, які посвідчують право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилась, повідомлена належним чином, в позовній заяві просила, справу розглянути без її участі, не заперечила проти винесення рішення у підготовчому судовому засіданні.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Причини неявки суду не повідомив. У матеріалах справи міститься заява від представника відповідача, в якій просить справу розглядати без її участі, при вирішенні вищезазначеної справи повністю покладається на розсуд суду.

Враховуючи неявку в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 . Після його смерті відкрилася спадщина за законом.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 квітня 2024 року, приватним нотаріусом Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Якубовською Тетяною Олексіївною, посвідчено, що ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , а саме: земельної ділянки, кадастровий номер :00:038:0359, площею 0,1000 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розсташована по АДРЕСА_1 .

Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 31.05.2024 № 135, приватним нотаріусом Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Якубовською Тетяною Олексіївною, відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на новозбудований житловий будинок АДРЕСА_1 .

Згідно довідки, виданої Комунальним підприємством Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвдентаризації від 11.04.2024 року № 504, суд дійшов до висновку, що проведеним комплексом робіт встановлено житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 25 березня 2024 року, за адресою: АДРЕСА_1 встановлено житловий будинок.

Згідно зі статтями 1216, 1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтями 1217,1223 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу(спадкоємці за законом першої-п`ятої черг). Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Відповідно до частини другої статті 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Згідно зі статтею 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Забудовник - особа, яка відповідно до закону отримала право власності або користування земельною ділянкою для містобудівних потреб та виконує передбачені законодавством дії, необхідні для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об`єкта містобудування.

Таким чином, для спадкування прав забудовника спадкодавець за життя повинен набути у встановленому законодавством порядку право на забудову земельної ділянки.

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 01.04.2020 року в справі № 707/1803/16-ц, які згідно вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК України суд першої інстанції враховує при застосуванні норм права до спірних правовідносин.

Оскільки об`єкт незавершеного будівництва будувався померлим ОСОБА_3 на відведеній йому земельній ділянці, однак за життя останній не встиг ввести будинок в експлуатацію та отримати правовстановлюючий документ на нерухоме майно, суд дійшов висновку, що спадкоємець померлого набув права та обов`язки забудовника на підставі ст. 1218 ЦК України.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підтверджуються належними доказами, є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 141, 206, 258 259, 265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) права та обов`язки забудовника на об`єкт будівництва новозбудований житловий будинок АДРЕСА_1 , що входить до складу спадщини після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий