Справа № 301/2524/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" вересня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

15 липня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 16 листопада 2022 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленість про придбання у власність права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «За нове життя», розміром 0,96 в умовних кадастрових гектарах, що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 10.03.2000 року № 126 згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012954, сертифікат зареєстровано 12.05.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів за № 1073. Зазначений сертифікат було видано ОСОБА_3 , мешканцю АДРЕСА_1 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити відповідачу готівкою гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, а він, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати їй у власність право на земельну частку.

Також вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера і отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, укладуть в установленому законом порядку правочин.

16 листопада 2022 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, а він, відповідно, передав їй оригінал сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012954. Також між ними був укладений попередній договір щодо куплі-продажу земельної частки.

Крім того, відповідач ОСОБА_2 зобов`язався на протязі одного року із позивачкою договір купівлі-продажу земельних ділянок у нотаріальному порядку. Однак, до цього часу своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконав.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідач ОСОБА_2 є онуком ОСОБА_3 , спадщину за померлим ОСОБА_3 відповідач прийняв, так як проживав на день смерті із спадкодавцем, хоча і був зареєстрований іншою адресою.

Відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцем померлого ОСОБА_3 за правом представлення, так як мати відповідача ОСОБА_4 (дочка спадкодавця) померла до відкриття спадщини - ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що видано свідоцтво про смерть.

На теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиними спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 , позаяк інших спадкоємців, які б прийняли спадщину за померлим ОСОБА_3 , - немає.

Таким чином, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язувалася протягом одного року укласти із позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти такі правочини, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися як власник цим майном.

Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, а саме: позивачка сплатила кошти за придбану земельну частку в повному обсязі, а відповідач передав їй її у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії. Однак, договір купівлі-продажу до цього часу вони з вини відповідача не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 30).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачкою, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 31).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 16 листопада 2022 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленість про придбання у власність права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «За нове життя», розміром 0,96 в умовних кадастрових гектарах, що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 10.03.2000 року № 126 згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012954, сертифікат зареєстровано 12.05.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів за № 1073 (а. с. 4). Зазначений сертифікат було видано ОСОБА_3 , мешканцю АДРЕСА_1 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити відповідачу готівкою гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, а він, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати їй у власність право на земельну частку.

Також вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера і отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, укладуть в установленому законом порядку правочин.

16 листопада 2022 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, а він, відповідно, передав їй оригінал сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012954. Також між ними був укладений попередній договір щодо куплі-продажу земельної частки (а. с. 13-14).

Крім того, відповідач ОСОБА_2 зобов`язався на протязі одного року із позивачкою договір купівлі-продажу земельних ділянок у нотаріальному порядку. Однак, до цього часу своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконав.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що виконкомом Білківської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 28 (а. с. 5). Відповідач ОСОБА_2 є онуком ОСОБА_3 , спадщину за померлим ОСОБА_3 відповідач прийняв, так як проживав на день смерті із спадкодавцем, хоча і був зареєстрований іншою адресою, що стверджується копією довідки виконавчого комітету Білківської сільської ради № 189 від 01.04.2024 року (а. с. 12).

Відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцем померлого ОСОБА_3 за правом представлення, так як мати відповідача ОСОБА_4 (дочка спадкодавця) померла до відкриття спадщини - ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що у виконкомі Білківської сільської ради видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 42 (а. с. 6).

На теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиними спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 , позаяк інших спадкоємців, які б прийняли спадщину за померлим ОСОБА_3 , - немає.

Таким чином, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язувалася протягом одного року укласти із позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти такі правочини, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися як власник цим майном.

Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, а саме: позивачка сплатила кошти за придбану земельну частку в повному обсязі, а відповідач передав їй її у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії. Однак, договір купівлі-продажу до цього часу вони з вини відповідача не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 16 листопада 2022 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної частки (паю) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «За нове життя» розміром 0,96 в умовних кадастрових гектарах, що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 10.03.2000 року № 126 згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012954, сертифікат зареєстровано 12.05.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів за № 1073.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «За нове життя», розміром 0,96 в умовних кадастрових гектарах, що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 10.03.2000 року № 126 згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012954, сертифікат зареєстровано 12.05.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів за № 1073.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар