Провадження №: 2/336/2408/2024
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

17 вересня 2024 р. м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Дмитрюк О.В.,

за участю секретаря Нєдєльчевої О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (представник позивача адвокат Габуєв Георгій Юрійович) до ОСОБА_2 про стягнення суми у зв`язку з невиконанням умов попереднього договору, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся 01.05.2024 р. до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначає, що 20.06.2018 р. між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, було укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Чепковою О.В та який зареєстровано в реєстрі за № 1776 за умовами якого сторони зобов`язуються в майбутньому, до 20.05.2021 року включно,

укласти та нотаріально посвідчити договори купівлі-продажу нерухомого майна (основні договори), на умовах, визначених цим договором.

Предметом майбутніх договорів купівлі-продажу (основного договору) були:

- земельна ділянка НОМЕР_1 (п`ятдесят шість), загальною площею 0,8355 га, розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий її номер: :10:001:0004, реєстраційний номер 239, цільове призначення земельної ділянки за кодом - 01.03;

- житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею у 33,9 кв.м., житловою площею у 12,7 кв.м. з побутовими та господарськими будівлями та спорудами, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 239;

- земельна ділянка НОМЕР_1 (п`ятдесят шість), загальною площею у 0,2500 га, розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий її номер: :10:001:0003, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 239, цільове призначення земельної ділянки за кодом - 02.01.

За умовами п. 3.5. договору укладання цього договору здійснюється із забезпечувальним платежем в розмірі 47610,00 грн., що еквівалентно 1800 доларів США за курсом Національного Банку України на дату укладання цього договору, які покупець передав продавцю та який зараховується в рахунок виконання основного зобов`язання сплати ціни за купівлю об`єктів нерухомості.

Відповідно до п. 6 договору Сторона 1 (продавець) зобов`язується на момент укладення Основного договору підготувати всі необхідні документи для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Пунктами 9 та 10 договору узгоджено, що кожна із сторін зобов`язується належним чином виконати зобов`язання, передбачені цим договором. Сторона яка необгрунтовано ухиляється від укладання основного договору передбаченого у цьому договорі, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, та не має права односторонньому порядку відмовитись від виконання зобов`язання укласти основний договір. Якщо у термін до 20.05.2021 року продавець відмовляється від укладання договору купівлі-продажу то вона повертає суму, вказану у п 3.5 цього договору покупцю.

У зв`язку із ухиленням відповідача від укладення основного договору, 27.05.2021 року позивачем на ії адресу було направлено звернення з вимогою про виконання умов попереднього договору, яке так і залишилося без відповідного реагування.

В результаті ухилення відповідача від укладення основного договору купівлі-продажу будинку та двох земельних ділянок позивачу було завдано збиток у вигляді сплаченого забезпечувального платежу в розмірі 47610 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст.625 ЦК України стягненню також підлягають 3% річних в сумі 4 139,01 грн. та інфляційні втрати в сумі 18501,34 грн.

Ппредставник позивача за позовом просить стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму забезпечувального платежу у розмірі 47610,00 грн., 3% річних у сумі 4139,01 грн. та інфляційні витрати у сумі 18501,34 грн., а всього стягнути 70250,35 грн., а також судові витрати.

Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м.Запоріжжя від 02.05.2024 р. справу передано до Шевченківського районного суду м.Запоріжжя на підставі ст.31 ЦПК України.

05.06.2024 р. справа надійшла до Шевченківського районного суду м.Запоріжжя та на підставі протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями передана в провадження судді Дмитрюк О.В.

Ухвалою від 14.06.2024 р. відкрито провадження і справа призначена до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін на 12.07.2024 р.

12.07.2024 р. розгляд справи було відкладено на 17.09.2024 р. через зайнятість судді в іншому провадженні.

Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі та за відсутності позивача, позов підтримує, просить задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Розгляд справи за відсутності учасника справи узгоджується з положеннями ч.3 ст.211 ЦПК України.

Відповідач до суду не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила, відзиву на позов не подавала.

Суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів, що відповідає положенням ч.4 ст..223 та ч.1 ст.280 ЦПК України.

В силу ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, приймаючи до уваги позицію представника позивача, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

З наданих позивачем письмових доказів судом встановлено, що 20.06.2018 р. між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, було укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Чепковою О.В та який зареєстровано в реєстрі за № 1776 за умовами якого сторони зобов`язуються в майбутньому, до 20.05.2021 року включно,

укласти та нотаріально посвідчити договори купівлі-продажу нерухомого майна (основні договори), на умовах, визначених цим договором (а.с.13-16).

Предметом майбутніх договорів купівлі-продажу (основного договору) були:

- земельна ділянка НОМЕР_1 (п`ятдесят шість), загальною площею 0,8355 га, розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий її номер: :10:001:0004, реєстраційний номер 239, цільове призначення земельної ділянки за кодом - 01.03 Для ведення особистого селянського господарства, яка належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 04 червня 2018 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Чепковою О.В. за реєстром № 1737. Право власності на яку було зареєстровано 04 червня 2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису: 26436973;

- житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею у 33,9 кв.м., житловою площею у 12,7 кв.м. з побутовими та господарськими будівлями та спорудами, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 239, який належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 04 червня 2018 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Чепковою (за реєстром № 1736). Право власності па який було зареєстровано 04 червня 2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номером запису 26435267;

- земельна ділянка НОМЕР_1 (п`ятдесят шість), загальною площею у 0,2500 га, розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий її номер: :10:001:0003, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 239, цільове призначення земельної ділянки за кодом - 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 04 червня 2018 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Чепковою О.В. за реєстром № 1738. Право власності на яку було зареєстровано 04 червня 2018 року у державному реєстрі речових прав па нерухоме майно за номером запису 26436069.

За умовами п. 3.5. договору укладання цього договору здійснюється із забезпечувальним платежем в розмірі 47610,00 гривень, що еквівалентно 1800 доларів США за курсом Національного Банку України на дату укладання цього договору, які покупець передав продавцю та який зараховується в рахунок виконання основного зобов`язання сплати ціни за купівлю об`єктів нерухомості.

Відповідно до п. 6 договору Сторона 1 (продавець) зобов`язується на момент укладення Основного договору підготувати всі необхідні документи для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Пунктами 9 та 10 договору узгоджено, що кожна із сторін зобов`язується належним чином виконати зобов`язання передбачені цим договором. Сторона яка необгрунтовано ухиляється від укладання основного договору передбаченого у цьому договорі, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, та не має права односторонньому порядку відмовитись від виконання зобовязання укласти основний договір. Якщо у термін до 20.05.2021 року продавець відмовляється від укладання договору купівлі-продажу то вона повертає суму, вказану у п 3.5 цього договору покупцю.

У статтях 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У частині першій статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до вимог статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частинами першою, третьою статті 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Необґрунтоване ухилення однієї із сторін від укладання основного договору, передбаченого попереднім договором, може бути підставою для відшкодування другій стороні збитків, завданих простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства (частина друга статті 635 ЦК України).

У зв`язку із ухиленням відповідача від укладення основного договору, 27.05.2021 року позивачем на адресу ОСОБА_2 було направлено звернення з вимогою про виконання умов попереднього договору (а.с.22-24), яке залишилося без реагування, чим було порушено умови укладеного з позивачем попереднього договору.

Відповідно до частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

З огляду на викладене, на відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати, яка підлягає поверненню у випадку не виконання зобов`язання.

Правила статті 570 ЦК України поширюються на випадки, коли договір було укладено, але одна із сторін ухиляється від його виконання.

Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Якщо у термін до 20.05.2021 року продавець відмовляється від укладання договору купівлі-продажу то вона повертає суму, вказану у п 3.5 цього договору покупцю (п.10 попереднього договору).

Судом встановлено, що оскільки між сторонами не було укладено договір купівлі-продажу, а вони лише домовились укласти такий договір у майбутньому, який так і не уклали, то передана відповідачу грошова сума (забезпечуваний платіж) у розмірі 47610,00 гривень є авансом, який підлягає поверненню позивачу.

Аналогічний правовий висновок викладений Верховним Судом України у постановах від 13 лютого 2013 року у справі № 6-176цс12, від 25 вересня 2012 року у справі № 6-82цс13.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Отже, положення зазначеної норми права передбачають, що зобов`язання можуть виникати безпосередньо з договорів та інших правочинів, передбачених законом, а також угод, які не передбачені законом, але йому не суперечать, а в окремих випадках встановлені актами цивільного законодавства цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

У відповідності до частин першої, другої статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, згідно п.1 попереднього договору, сторони зобов`язались укласти основний договорів до 20.05.2021 р., який не був укладений з вини відповідача.

Таким чином, суд вважає правомірним та обґрунтованим стягнення зазначеної суми із урахуванням нарахованих на неї трьох відсотків річних з 21.05.2021 р. та інфляції, розпочинаючи з червня 2021 р., згідно розрахунку складеного представником позивача (а.с.6-8).

Отже, загальна сума грошових коштів, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 70250,35 грн. та складається з отриманого авансу у розмірі 47610,00 грн., 3 % річних у розмірі 4139,01 грн. та інфляційних нарахувань у розмірі 18501,34 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, крім випадків, установлених ст.82 ЦПК України.

Належними доказами в розумінні ст. 77 ЦПК України є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що відповідач належним чином не виконав взяті на себе за договором зобов`язання, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у заявленому розмірі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а відтак, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 261, 264, 265, 280-284, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) про стягнення суми у зв`язку з невиконанням умов попереднього договору задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 70250 (сімдесят тисяч двісті п`ятдесят) гривень 35 коп., з яких: аванс - 47610,00 гривень, 3 % річних - 4139,01 грнивень, інфляційні нарахування - 18501,34 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 24 вересня 2024 року.

Суддя О.В.Дмитрюк