Справа № 473/3564/24
"25" вересня 2024 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі головуючого судді Вуїва О.В.,
за участю секретаря судового засідання Москаленко С.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина 11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
У липні 2024 року ОСББ «Червона Калина 11» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому вказувало, що відповідач є наймачем квартири АДРЕСА_1 , утримання та обслуговування якого здійснює позивач.
Враховуючи те, що ОСОБА_1 користується квартирою в житловому будинку, що обслуговується ОСББ «Червона Калина 11» та зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, проте свої зобов`язання не виконує, а тому позивач просив стягнути з відповідача заборгованість, що виникла за період з 01 липня 2017 року по 01 липня 2024 року у розмірі 9 110,98 грн, а також судові витрати.
В судове засідання представниця позивача ОСОБА_2 не з`явилася, проте надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, судом відповідно до ч.ч. 7, 8 ст. 128 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи за місцем його реєстрації, причину неявки суду не повідомив.
Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення, оскільки представниця позивача в окремій заяві не заперечувала проти такого порядку вирішення спору.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Суд встановив, що ОСОБА_1 на підставі рішення виконавчого комітету Трикратівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області від 04 березня 2009 року №5 (яким ОСОБА_1 виділено житлову квартиру АДРЕСА_1 для постійного проживання з наданням дозволу на реєстрацію за цією адресою) є наймачем неприватизованої квартири АДРЕСА_1 загальною площею 62,9 кв.м. (а.с. 35, 54).
Згідно копії відповіді КП «Джерело» від 11 січня 2024 року №2 ОСОБА_1 користувався вказаною квартирою, проживаючи в ній (а.с. 37).
Відповідно до копії довідки виконкому Олександрівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області від 18 червня 2024 року №261 на час вирішення спору ОСОБА_1 мешкає без реєстрації в АДРЕСА_2 (а.с. 40).
20 липня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_3 з метою утримання та обслуговування вказаного будинку було створено та зареєстровано ОСББ «Червона Калина - 11», основним джерелом фінансування якого є внески та платежі співвласників будинку (а.с. 8, 10-16).
Рішенням загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» від 16 вересня 2016 року №2 встановлено розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 жовтня 2016 року - 0,94 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 69).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» від 11 лютого 2018 року №1 розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 лютого 2018 року збільшено до 1,50 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 70).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» від 09 жовтня 2022 року №3 розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 жовтня 2022 року збільшено до 3 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 71).

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.ч. 1, 5, 9 ст. 10, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Водночас, відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

При цьому, власниками неприватизованих квартир, що належать до державного житлового фонду, є територіальна громада (в особі місцевих рад) або держава (в особі державних підприємств, організацій, установ) (ст.ст. 4, 5 ЖК України, ч. 2 ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»).

Водночас, мешканці неприватизованих квартир, що належать до державного житлового фонду, є наймачами (ст. 61 ЖК України).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Таким чином, ОСОБА_1 , як наймач неприватизованої квартири АДРЕСА_1 , зобов`язаний щомісячно сплачувати на користь позивача членські внески на утримання будинку відповідно до встановлених об`єднанням тарифів.

Згідно ч.ч. 27, 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання не пізніше 15 календарних днів з дня проведення зборів співвласників або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування (у разі його проведення), надаються в письмовій формі кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилаються рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення надсилаються йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення не вимагається.

Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.

З матеріалів справи (а.с. 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 34) вбачається, що ОСОБА_1 неодноразово повідомлявся про встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» тарифи, а також про наявність та розмір заборгованості, шляхом направлення відповідних письмових попереджень рекомендованим листом за місцем проживання наймача.

Відповідно до наданого ОСББ «Червона Калина 11» розрахунку, заборгованість ОСОБА_1 зі сплати членських внесків за період з 01 липня 2017 року по 01 липня 2024 року становить 9 110,98 грн.

Тому вказана заборгованість з урахуванням положень ст.ст. 526, 530 ЦК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному обсязі.

Також в силу вимог ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Червона Калина 11» підлягає стягненню 3 028 грн судового збору.

Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263-265, 282, 284, 289 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина 11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; ідент. номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина 11» (Миколаївська обл., Вознесенський р-н, с. Трикрати, вул. Колісніченко, 11; ) заборгованість зі сплати членських внесків за період з 01 липня 2017 року по 01 липня 2024 року у розмірі 9 110 (дев`ять тисяч сто десять) гривень 98 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; ідент. номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона Калина 11» (Миколаївська обл., Вознесенський р-н, с. Трикрати, вул. Колісніченко, 11; ) 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя: О.В. Вуїв