Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 935/1389/24
Провадження № 2/935/654/24
РІШЕННЯ

Іменем України

02 вересня 2024 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області

В складі: головуючого судді Василенка Р.О., із секретарем Криворучко Я.В., з участю позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «АГРОХОЛДИНГ «ХОРТИЦЯ» про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 01 березня 2015 року між ОСОБА_2 та відповідачем ТзОВ «АГРОХОЛДИНГ «ХОРТИЦЯ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,1978га з кадастровим номером 182258700:02:000:0186. Відповідно до п.8 Договору оренди, з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 31.08.2019 року строк його дії встановлено до 01 березня 2030 року. Орендна плата складає 4250грн., але не менше 3% нормативно грошової оцінки земельної ділянки на рік, що сплачується у грошовій сумі з урахуванням індексації до 31 грудня поточного року, за який здійснюється оплата. Відповідно до договору дарування від 04.11.2021 року позивач набув права власності на вказану земельну ділянку. Орендна плата за 2021, 2022, 2023 роки не була сплачена, а земельна ділянка використовується відповідачем. Таким чином орендар грубо порушив умови договору не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Враховуючи викладене просить розірвати договір оренди та стягнути заборгованість з орендної плати в сумі 12750грн. В ході розгляду справи позивач зменшив позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати та просить стягнути 10263грн. 75коп.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, обґрунтувавши їх викладеними в позовній заяві доводами, погоджується щодо виплати йому заборгованості з орендної плати в сумі 10263грн. 75 коп.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позов визнають частково щодо розірвання договору оренди не заперечують, заборгованість з орендної плати згодні сплатити в сумі 10263грн.75 коп.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши надані докази на засадах змагальності, в межах позовних вимог, вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.

Так, судом встановлено, що 01 березня 2015 року між ОСОБА_2 та відповідачем ТзОВ «АГРОХОЛДИНГ «ХОРТИЦЯ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,1978га з кадастровим номером 182258700:02:000:0186. Відповідно до п.8 Договору оренди, з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 31.08.2019 року строк його дії встановлено до 01 березня 2030 року. Орендна плата складає 4250грн., але не менше 3% нормативно грошової оцінки земельної ділянки на рік, що сплачується у грошовій сумі з урахуванням індексації до 31 грудня поточного року, за який здійснюється оплата. Відповідно до договору дарування від 04.11.2021 року позивач набув права власності на вказану земельну ділянку. Орендна плата за 2021, 2022, 2023 роки не була сплачена, а земельна ділянка використовується відповідачем. Таким чином орендар грубо порушив умови договору не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Виходячи з викладеного, а також враховуючи, що відповідачі фактично визнали позовні вимоги, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати.

На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені останнім судові витрати-2422 грн. 40 коп. сплаченого судового збору.

Враховуючи викладене, на підставі ч.2 ст. 651 ЦК України, керуючись ст. 4,10,12,13, 258,259263,264,265-268 ЦПК України,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею 3,1978га, кадастровий номер :02:000:0186, серія та номер: б/н, виданий 01.03.2015, видавник: ТОВ «АГРОХОЛДИНГ «ХОРТИЦЯ», додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 31.08.2019, видавник: сторони договору (орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОХОЛДИНГ «ХОРТИЦЯ», ; орендодавець ОСОБА_2 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25027211 від 05.10.2015 11:21:18 ОСОБА_3 , Коростишівське районне управління юстиції Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОХОЛДИНГ «ХОРТИЦЯ», на користь ОСОБА_1 10263грн. 75 коп. заборгованості з орендної плати та судовий збір в сумі 2422грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Коростишівський районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариства з обмеженої відповідальністю АГРОХОЛДИНГ «ХОРТИЦЯ», , Житомирська область, Житомирський район, с. Щигліївка, вул.. Шевченка Т.Г., 11а.

Повне рішення складене 12.09.2024

Суддя Роман ВАСИЛЕНКО