№ справи687/310/24
№2/687/158/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2024 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Снігур А.І.,

розглянувши справу в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, в залі суду смт. Чемерівці за позовом ОСОБА_1 до Чемеровецької селищної ради, ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на майно в порядку спадкування, скасування державної реєстрації земельної ділянки та скасування іншого речового права,-

ВСТАНОВИВ:

В березні 2024 року ОСОБА_1 звернулася із вищевказаним позовом до суду, вказавши, що вона є спадкоємцем після смерті своєї матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Так, до складу спадкового майна, після смерті матері входить земельна ділянка, площею 2,0000 га, що розташована за межами села Хропотова Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області за кадастровим номером №:04:003:0121. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав від 22.02.2024 року земельна ділянка з кадастровим номером: :04:003:0440 та земельна ділянка з кадастровим номером: :04:003:0441 на даний час перебувають в оренді ТОВ «Агрохолдинг 2012». У зв`язку із смертю мати позивача не встигла зареєструвати право власності на вищевказану земельну ділянку, відтак її право як спадкоємця першої черги, порушено, свідоцтво про право на спадщину на цю земельну ділянку, нотаріусом не буде видано, оскільки в реєстрі речових прав відсутня реєстрація права власності на земельну ділянку за матір`ю - ОСОБА_5 , крім того, ТОВ «Агрохолдинг 2012» без належних на це правових підстав використовує земельну ділянку в даний час, а тому позивач вимушена звернутися до суду з відповідним позовом.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, однак до суду надійшла заява в якій просить справу розглядати у її відсутності, позов підтримує, просить задовольнити у повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача Чемеровецької селищної ради не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судове засідання представник відповідача ТОВ «Агрохолдинг 2012» не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судове засідання третя особа ОСОБА_3 не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судове засідання третя особа ОСОБА_4 не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у судове засідання, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, знаходить позов підлягаючим до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 від 01.03.1977 року позивач ОСОБА_6 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 , її матір`ю записана ОСОБА_5 ..

Згідно свідоцтва про одруження серії НОМЕР_2 від 06.08.2001 року позивач ОСОБА_6 зареєструвала шлюб з ОСОБА_7 та змінила прізвище з « ОСОБА_8 » на « ОСОБА_9 ».

Мати позивача - ОСОБА_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 від 19.09.2020 року.

Так, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є спадкоємцем за заповітом після смерті своєї матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 18.03.2021 року, виданого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу, спадкова справа №9/2021, зареєстрованої в реєстрі за №415 та довідкою №29/01-16 від 21.04.2021 року.

В результаті звернення до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області згідно наказу №22-9496-СГ від 17.05.2017 року ОСОБА_5 було надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність.

17.10.2017 року ФОП ОСОБА_10 розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_5 для ведення особистого селянського господарства за межами населених пунктів Хропотівської сільської ради, площею 2,0000 га.

10.07.2020 року рішенням 47 сесії VII скликання Чемеровецької селищної ради №119-47/2020, вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,0000 га у власність для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності Чемеровецької селищної ради, що розташована за межами населеного пункту села Хропотова Чемеровецького району Хмельницької області, а також передати у власність ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :04:003:0121 із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності Чемеровецької селищної ради, що розташована за межами населеного пункту села Хропотова Чемеровецького району Хмельницької області.

Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 22.08.2022 року позов задоволено частково. Визнано недійсним рішення 39 сесії VII скликання Чемеровецької селищної ради №147-39/2019 від 28.11.2019 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_4 ». Скасовано рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 1,000 га, індексний номер рішення 50510392 від 27.12.2019 року, державний кадастровий номер :04:003:0440 за ОСОБА_4 , з скасуванням Державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та закриттям розділу в Поземельній книзі. Визнано недійсним рішення 39 сесії VII скликання Чемеровецької селищної ради №148-39/2019 від 28.11.2019 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_3 ». Скасовано рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 1,000 га, індексний номер рішення 50502811 від 27.12.2019 року, державний кадастровий номер :04:003:0441 за ОСОБА_3 , з скасуванням в Державному земельному кадастрі Державної реєстрації земельної ділянки та закриттям розділу в Поземельній книзі. Поновлено Державну реєстрацію та запис в Поземельній книзі Державної реєстрації земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером :04:003:0121, що була перенесена до архівного шару в результаті поділу та зобов`язано Чемеровецьку селищну раду передати у приватну власність ОСОБА_1 , як спадкоємця ОСОБА_5 , земельну ділянку площею 2.0 га, якій був присвоєний кадастровий номер :04:003:0121. В решті частині позову відмовлено.

Дане рішення набрало законної сили 03.10.2022 року.

Відтак, вказаним рішенням суду право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :04:003:0440 та :04:003:0441 за ОСОБА_4 та ОСОБА_3 - скасовано.

Зокрема, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 19.02.2024 року право власності на земельну ділянку площею 1,00 га кадастровий номер: :04:003:0440 за ОСОБА_4 - припинено на підставі рішення суду.

А також, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 19.02.2024 року право власності на земельну ділянку площею 1,00 га кадастровий номер: :04:003:0441 право власності за ОСОБА_3 - припинено на підставі рішення суду.

Разом з тим, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав від 22.02.2024 року земельна ділянка з кадастровим номером: :04:003:0440 та земельна ділянка з кадастровим номером: :04:003:0441 на даний час перебувають в оренді ТОВ «Агрохолдинг 2012».

З метою встановлення обставин справи, адвокатом позивача - Суслою І.М. надіслано адвокатський запит до ТОВ «Агрохолдинг 2012» з вимогою припинити право оренди вищевказаних земельних ділянок, шляхом скасування права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки право власності на них припинено, однак станом на сьогоднішній день відповіді не отримано.

За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1216 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла(спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 1 ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В силу ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України «Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями». Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

В силу ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З досліджених судом доказів вбачається, що договір оренди між ТОВ «Агрохолдинг 2012» та ОСОБА_4 , укладений щодо земельної ділянки, площею 1,000 га кадастровий номер :04:003:0440, а також договір оренди укладений між ТОВ «Агрохолдинг 2012» та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, площею 1,000 га кадастровий номер :04:003:0441 мають бути припинені, оскільки право власності на вказані земельні ділянки за громадянами ОСОБА_4 та ОСОБА_3 скасовано рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 22.08.2022 року. А тому, з вищевказаного вбачається, що ТОВ «Агрохолдинг 2012» неправомірно використовує земельні ділянки, у зв`язку з чим позовні вимоги про визнання права власності на майно в порядку спадкування, скасування державної реєстрації земельної ділянки та скасування іншого речового права підлягають до задоволення у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 18, 76, 81, 141, 258, 263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , в порядку спадкування право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства під кадастровим номером №:04:003:0121, площею 2,00 га із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності Чемеровецької селищної ради, що розташована за межами населеного пункту села Хропотова Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області.

Скасувати державну реєстрацію права оренди за ТОВ «Агрохолдинг 2012» земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,00 га кадастровий номер :04:003:0440 з одночасним припиненням речових прав, номер запису про інше речове право 34908877 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 50510635 від 27.12.2019 року зареєстроване державним реєстратором Чемеровецької селищної ради Лисюк Олександром Вікторовичем.

Скасувати державну реєстрацію права оренди за ТОВ «Агрохолдинг 2012» земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,00 га кадастровий номер :04:003:0441 з одночасним припиненням речових прав, номер запису про інше речове право 34901985 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 50503109 від 27.12.2019 року зареєстроване державним реєстратором Чемеровецької селищної ради Лисюк Олександром Вікторовичем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , жителька АДРЕСА_1 .

Відповідач: Чемеровецька селищна рада, місце знаходження вул. Центральна, 40 смт. Чемерівці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, e-mail: , .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрований АДРЕСА_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», місце знаходження провулок Ванагса Ксьондза, 17 м. Городок Хмельницький район Хмельницької області, , e-mail: .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрований АДРЕСА_3 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_7 , зареєстрований АДРЕСА_4 .

Суддя Борсук В.О.