Провадження № 2/201/578/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

09 квітня 2024 року м. Дніпро

Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Наумової О.С.,

за участю секретаря судового засідання Моренко Д.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жуковського 3-Г» до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам,

ВСТАНОВИВ:

27.09.2023 ОСББ «Жуковського 3-Г» в особі свого представника адвоката Патики А.В. (діє на підставі ордеру від 22.09.2023 а.с. 11) звернулося до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам (а.с. 1-6).

Ухвалою судді Наумової О.С. від 02.10.2023 відкрите провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с. 48).

В обґрунтування позовних вимог (з урахуванням їх збільшення ) позивач посилався на те, що відповідно до протоколу (рішення) №12-1 від 10.12.2021 загальних зборів ОСББ «Жуковського 3-Г» затверджено з 01.01.2022 щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3200,00 грн.

Відповідно до протоколу (рішення) №1/12 від 05.12.2022 загальних зборів ОСББ «Жуковського 3-Г» затверджено з 01.01.2023 щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3900,00 грн.

Цими ж рішеннями затверджені додатково компенсація вартості спожитих енергетичних ресурсів (холодне та гаряче водопостачання, електрична енергія, опалення), згідно лічильників по кожній квартирі (нежитловому приміщенню), а також витрати на поточні ремонтні роботи та господарчі потреби, відповідно до фактичних витрат ОСББ. Щомісячний внесок сплачується з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, що знаходиться у власності, незалежно від їх площі. Визначено, що граничним терміном сплати внесків чи інших платежів за попередній місяць є 15 число поточного місяця.

Протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. За наявності нескасованих судом рішень загальних зборів ОСББ, його співвласники зобов`язані сплачувати внески на підставі закону в обов`язковому порядку до поки є чинними відповідні рішення загальних зборів ОСББ.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , з частками кожного по .

Відповідачі не виконують обов`язків співвласників, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири відповідачів, про що зазначається у всіх протоколах ОСББ, де чітко зазначається площа квартир і нежитлових приміщень.

На даний момент, згідно розрахунку, у відповідачів як власників квартири АДРЕСА_1 за період з травня 2022 року по листопад 2023 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 68500,00 грн.

На підставі викладеного, просив стягнути солідарно з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання за період з травня 2022 року листопад 2023 року в сумі 68500,00 грн. Також просив компенсувати судові витрати по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідачі позовні вимоги не визнали.

20.11.2023 представник відповідачки ОСОБА_2 адвокат Кім Г.В. (діє на підставі ордеру від 25.06.2020 а.с. 65) надала відзив на позовну заяву (а.с. 64), у якому зазначила, що ОСББ «Жуковського 3-Г» просить стягнути солідарно з відповідачів як співвласників квартири АДРЕСА_2 заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання в сумі 56800,00 гривень. Проте чинним законодавством не передбачено і позивачем не наведено у позовній заяві підстав для покладення на відповідачів саме солідарної відповідальності зі сплати належних платежів.

Як вбачається із відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідачі володіють квартирою АДРЕСА_2 на праві спільної часткової власності. Здійснюючи право спільної часткової власності, кожен із співвласників має прав на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації (ч. 3 ст. 358 ЦК України).

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (стаття 360 ЦК України).

За загальним правилом, визначеним статтею 540 ЦК України, якщо у зобов`язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов`язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства. В той же час, солідарна відповідальність боржників наступає лише у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання (стаття 541 ЦК України).

Позивачем невірно обрано спосіб захисту шляхом покладення на відповідачів солідарного зобов`язання, що відповідно, є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог. Просила відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник позивача адвокат Патика А.В. 04.01.2024 надав відповідь на відзив ОСОБА_2 (а.с. 80 83), у якій не погодився із доводами відповідачки про відсутність підстав для солідарного стягнення заборгованості. Зазначив, що системний аналіз статей 540 та 541 ЦК дозволяє зробити висновок, що при існуванні множинності осіб у зобов`язанні виникають часткове зобов`язання. Тому кредитор у частковому зобов`язанні має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати свій обов`язок у рівній частці. Натомість солідарне зобов`язання виникає у випадках, встановлених договором або законом, зокрема, у разі неподільності предмета зобов`язання.

Статтею 543 ЦК України врегульовано, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Кредитор, який одержав виконання обов`язку не в повному обсязі від одного із солідарних боржників, має право вимагати недоодержане від решти солідарних боржників. Солідарні боржники залишаються зобов`язаними доти, доки їхній обов`язок не буде виконаний у повному обсязі. Солідарний боржник не має права висувати проти вимоги кредитора заперечення, що ґрунтуються на таких відносинах решти солідарних боржників з кредитором, у яких цей боржник не бере участі.

Виконання солідарного обов`язку у повному обсязі одним із боржників припиняє обов`язок решти солідарних боржників перед кредитором.

Відповідно до предмету спору предметом зобов`язання є зобов`язання зі сплати внесків, яке виникло у відповідачів в силу приписів закону та статуту ОСББ.

Згідно абз. 8 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 в силу закону. Відповідачам належить дана квартира на праві спільної часткової власності, як єдине ціле. Вимоги про солідарне стягнення заборгованості ґрунтуються на нормах чинного законодавства. Наполягав на задоволенні позову.

15.01.2024 представник відповідачки ОСОБА_1 адвокат Ремез К.І. (діє на підставі ордеру від 21.10.2024 а.с. 102) надала письмові пояснення (а.с. 99-104), у яких зазначила, що згідно наданих самим позивачем довідок про сплату відповідачем ОСОБА_1 внесків на утримання будинку за 2017 2022 роки, ОСОБА_1 здійснювала сплату внесків у повному обсязі за все приміщення № 27А, хоча є власницею 1/2 частки, що перебуває у спільній частковій власності. Оскільки відповідачка ОСОБА_1 володіє не приміщенням в цілому, а лише його частки, власність не є спільною сумісною, то тягар утримання майна розповсюджується лише на належну відповідачці частку.

Тому розрахунок заборгованості відповідачки ОСОБА_1 має включати в себе ті оплати, що робилися нею у відповідності до належної їй частки, та містити вимоги до кожного з відповідачів окремо.

Представник позивача адвокат Патика А.В. у судове засідання не з`явився, про дату місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про відкладення розгляду справи не надавав, із заяв по суті слідує, що позивач позовні вимоги підтримує повністю.

Представники відповідачів адвокати Ремез К.І. і ОСОБА_3 09.04.2024 у судове засідання надали заяви про розгляд справи без її участі, у якій просили у задоволенні позовних вимог відмовити з підстав викладених у позові, поясненнях (а.с. 113-114).

Згідно зі ч. 1 ст. 223 ЦПК України та ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд розгляд справи здійснювався за відсутності сторін (їх представників) та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши позиції сторін, матеріали справи, оцінивши докази, доходить таких висновків.

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з 1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Судом встановлено, що 18.03.2014 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жуковського 3-Г» було зареєстровано як юридичну особу з організаційно-правовою формою - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та присвоєно (а.с. 28).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Жуковського 3-Г», оформленим протоколом №12-1 від 10.12.2021 затверджено з 01.01.2022 щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3200,00 грн. (а.с. 40-41).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Жуковського 3-Г», оформленим протоколом №1/12 від 05.12.2022 затверджено з 01.01.2023 щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3900,00 грн. (а.с. 42 43).

Цими рішеннями затверджені додатково компенсація вартості спожитих енергетичних ресурсів (холодне та гаряче водопостачання, електрична енергія, опалення), згідно лічильників по кожній квартирі (нежитловому приміщенню), а також витрати на поточні ремонтні роботи та господарчі потреби, відповідно до фактичних витрат ОСББ. Щомісячний внесок сплачується з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, що знаходиться у власності, незалежно від їх площі. Визначено, що граничним терміном сплати внесків чи інших платежів за попередній місяць є 15 число поточного місяця.

Згідно із п. 1 розділу 1 статуту ОСББ «Жуковського 3-Г», затвердженого рішенням установчих зборів ОСББ, оформленим протоколом № 1 від 05.02.2014, об`єднання створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с. 16 27).

Відповідно до п. 2.1. розділу 2 статуту ОСББ «Жуковського 3-Г» метою створення Об`єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна Житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів 'для сплати вартості житлово-комунальних послуг, витрат з утримання та обслуговування Житлового комплексу, а також інших платежів, передбачених законодавством, статутними документами Об`єднання та тішеннями Загальних зборів членів Об`єднання.

Згідно із п. 2.1. розділу 2 статуту ОСББ завданням та предметом діяльності Об`єднання є, серед іншого, належне утримання житлового комплексу (будинку та прибудинкової території).

Згідно із п.п. 7.8. розділу 7 статуту ОСББ кошти об`єднання складаються, зокрема, із .платежів, здійснених членами об`єднання.

Відповідно до п.п. 9.1., 9.2. розділу 9 статуту ОСББ у разі прийняття об`єднанням на власний баланс житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об`єднання між об`єднанням та власниками житлових і нежитлових приміщень можуть укладатися договори на участь в утриманні житлового комплексу, які повинні містити істотні умови, визначені законодавством.

У разі відмови власника приміщення укладати договір та оплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1 , у якій кожній з них належить по 1/2 часток квартири, тобто на праві спільної часткової власності (а.с. 29 31).

Позивачем складено розрахунок заборгованості ОСОБА_1 і ОСОБА_2 перед ОСББ «Жуковського 3-Г» по внескам і платежам співвласників будинку та іншим обов`язковим платежам на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2022 року по серпень 2023 року в сумі 56800,00 грн. (а.с. 32).

Окрім того, збільшуючи позовні вимоги, позивач надав розрахунок заборгованості ОСОБА_1 і ОСОБА_2 перед ОСББ «Жуковського 3-Г» по внескам і платежам співвласників будинку та іншим обов`язковим платежам на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2022 року по листопад 2023 року в сумі 68500,00 грн. (а.с. 78).

Надані представником відповідачка довідки ОСББ «Жуковського 3-Г» про сплату ОСОБА_4 внесків на утримання будинку за період 2017 рік квітень 2022 року (а.с. 110) не стосуються спірного періоду.

Сам факт приналежності квартири на праві спільної часткової власності та наявності заборгованості відповідачами за перечувався у заявах по суті та під час розгляду справи.

Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ч. 2 ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

За змістом частин 1, 2 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

У статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою статті 7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).

Згідно із висновками, які викладені у постанові Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року у справі № 3-945гс15, особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Верховний Суд в своїх постановах притримується такої ж позиції, зокрема, вона була підтримана Верховним Судом в постанові від 14.07.2020 у справі № 466/8748/16-ц.

Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

За змістом ст. ст. 67-68, 162 Житлового кодексу України наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно.

Отже, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене Об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

Як встановлено судом першої інстанції, відповідачі є співласниками квартири, у якій кожній належить по 1/2 її частки.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу виконання статутних обов`язків та виконання рішень загальних зборів ОСББ.

Прийняті загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючими, ніким неоспореними та не скасованими, матеріали справи не містять даних на спростування розрахунку заборгованості.

Враховуючи те, що протоколами загальних зборів ОСББ «Жуковського 3-Г» затверджено тарифи та розміри внесків та оплати за житлові послуги, а матеріали справи не містили, на день постановлення оскаржуваного судового рішення, даних про визнання даних рішень загальних зборів недійсними, то позивач довів належними та допустимими доказами вимоги про стягнення заборгованості по сплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території в частині вартості послуг наданих послуг.

Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дається визначення поняття комунальної послуги та житлових послуг, а саме: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими та комунальними послугами.

Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правило статті 526 ЦК України є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

За приписами статей 530, 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання (ст. 541 ЦК). У разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо (ч. 1 ст. 543 ЦК).

Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

ОСББ «Жуковського 3-Г» надавало відповідачам житлово-комунальні послуги, факт надання яких неспростовано відповідачами. Отже, в даному випадку, відповідачі несуть солідарний обов`язок перед позивачем щодо оплати коштів за надані позивачем комунальні послуги.

Суд не приймає доводи представників відповідачів про те, що позивачем обраний неналежний спосіб захисту права шляхом стягнення заборгованості за утримання будинку у солідарному порядку, та одна з відповідачів до спірного періоду самостійно сплачувала внески, тому розрахунок заборгованості має враховувати частки у праві спільної часткової власності, з огляду на таке.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Боржник, який виконав солідарний обов`язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього (ч. 4 ст. 544 ЦК України).

Аналіз наведених норм права дає підстави зробити висновок, що кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласник, який виконав солідарний обов`язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування (право зворотної вимоги регрес).

Якщо хтось із співвласників відмовляється брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно і вимагати від цього співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або ж безпосередньо звернутись до суду з позовом про примусове стягнення з співвласника, який відмовився нести тягар утримання спільного майна, коштів для цієї мети.

Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду від 13.03.2019 у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18).

Таким чином, суд доходить висновку що позивачем обраний належний спосіб захисту права шляхом покладення солідарної відповідальності за сплату внесків на утримання будинку співвласниками квартири, якій вона належить на праві спільної часткової власності, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст. 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову із відповідачів підлягає стягненню сплачений судовий збір в сумі 2684,00 грн. (а.с. 9) по 1342,00 грн. з кожного з відповідачів.

Розподіл витрат на правничу допомогу судом не здійснюється, оскільки позивам наданий лише попередній орієнтовний розрахунок судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 128-131, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жуковського 3-Г» до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жуковського 3-Г» () заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання за період з травня 2022 року листопад 2023 року в сумі 68500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жуковського 3-Г» () судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1342,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жуковського 3-Г» () судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1342,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлений 12 квітня 2024 року.

Суддя О.С. Наумова