Єдиний унікальний номер 728/1941/24
Номер провадження 2/728/544/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н е )

24 вересня 2024 року Бахмацький районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Лободи Н.В.

за участі секретаря судового засідання - Кулик Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бахмач у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА з ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАДІЯ» про стягнення заборгованості за договором оренди,-

В С Т А Н О В И В :

29.07.2024 до Бахмацького районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 (далі Позивачка) до СТОВ «НАДІЯ» (далі Відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди.

Позов мотивований тим, що згідно з додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 12.08.2015, яка укладена між сторонами, в оренді у Відповідача до 14.07.2023 перебувала належна Позивачці земельна ділянка з кадастровим номером :17:000:0047, яка розташована на території Бахмацької сільської ради. Разом з тим, у порушення умов договору оренди Відповідач не сплатив Позивачці орендну плату за 2023 рік, тому за захистом своїх прав вона змушена звернутися до суду з даним позовом, у якому просить стягнути з Відповідача орендну плату в сумі 5694.48 грн., 3% річних за період з 01.01.2024 по 26.07.2024 включно в сумі 97.09 грн. та інфляційні втрати за вказаний період в сумі 242.58 грн., а також судові витрати у виді сплаченого при подачі позову судового збору та витрати на правничу допомогу.

Згідно з ухвалою від 30.07.2024 позовну заяву було залишено без руху та надано Позивачці та її представнику строк для усунення недоліків.

Після усунення недоліків, відповідно до ухвали суду від 31.07.2024 позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 29.08.2024.

29.08.2024 підготовче провадження було закрито і справа призначена до судового розгляду по суті на 24.09.2024.

Сторони у судове засідання не з`явилися. При цьому, представник Позивачки надав заяву про розгляд справи без його участі та без участі Позивачки, вимоги позову підтримує, просить задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник Відповідача причини неявки не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи та відзиву на позов не подав.

На підставі положень ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

З письмової згоди представника Позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд приходить до наступних висновків.

Згідно Державним актом на право приватної власності на землю серії ІV - ЧН №019826 від 11.03.2003, ОСОБА_1 має у приватній власності земельну ділянку площею 2.78 га, розташовану на території Бахмацької сільської ради, з цільовим призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10).

07.12.2010 в м.Бахмач між Позивачкою та ТОВ «Земледар 2020» був укладений договір оренди землі №296, згідно з яким вказаному товариству в оренду на 5 років було передано земельну ділянку загальною площею 2.78 га, яка належить Позивачці на підставі державного акта серії ІV - ЧН №019826 від 11.03.2003; нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки на дату укладання договору становить 43270.72 грн. (а.с.11 зворотна сторона 15).

Згідно з п.4.1 п.4.3 вищевказаного Договору, розмір орендної плати становить 1298.12 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції; орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди (а.с.12).

12.08.2015 між ОСОБА_1 та СТОВ «НАДІЯ», що є правонаступником ТОВ «Земледар 2020», був укладений додатковий договір (додаткова угода) до договору оренди землі від 07.12.2010, згідно з яким сторони погодили, що у оренду СТОВ «НАДІЯ» строком до 14.07.2023 передається земельна ділянка загальною площею 2.7814 га з кадастровим номером :17:000:0047, нормативна грошова оцінка якої становить 94908.00 грн.; за користування земельною ділянкою орендар вносить орендну плату, розмір якої становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; орендна плата справляється у грошовій формі в розмірі 5694.48 грн. за один календарний рік або пропорційно у будь-яких частинах натуральною продукцією, товарами (а.с.9, 11)

Відповідно до положень ст.407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.13 Закону України «Про оренду землі», під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

Згідно з частинами 1, 2 статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Згідно з положеннями ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з ч.2 ст.90 ЗК України, порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до положень ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Сторони у процесі користуються своїми правами на власний розсуд, обирають спосіб захисту порушених прав, надають суду докази на підтвердження своєї правової позиції та спростування заперечень іншої сторони, при цьому тягар доказування повністю покладається на сторони.

У даному випадку, Позивачка, обґрунтовуючи вимоги позову вказує на невиплату їй орендної плати Відповідачем за користування належною їй земельною ділянкою за 2023 рік.

У свою чергу Відповідачем, представник якого у судове засідання не з`явився, своїм правом подати відзив та докази не скористався, не спростовано доводів Позивачки щодо обставин, якими вона обґрунтовує свої позовні вимоги.

При цьому, суд у відповідності до вимог ч.7 ст.81 ЦПК України витребовував у Відповідача докази щодо виплати Позивачці орендної плати за землю за 2023 рік, оскільки поставив під сумнів добросовісність здійснення учасниками справи своїх процесуальних прав та обов`язків щодо доказів, однак вказаних доказів суду надано не було.

Таким чином, враховуючи таку засаду цивільного судочинства як змагальність, а також те, що в даному процесі сторони мали рівні можливості відстоювати свої позиції в умовах, які не ставлять їх у суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом, суд приймає рішення на основі зібраних доказів з покладенням на сторін ризику настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням тієї чи іншої процесуальної дії.

З огляду на встановлені у судовому засіданні обставини та досліджені докази, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та стягнення з Відповідача на користь Позивачки у рахунок орендної плати за землю за 2023 рік 6034.15 грн., що включає: орендну плату в сумі 5694.48 грн., 3% річних за період з 01.01.2024 по 26.07.2024 включно в сумі 97.09 грн. та інфляційні втрати за вказаний період в сумі 242.58 грн.

У зв`язку із задоволенням позову, у відповідності до положень ст.141 ЦПК України, з Відповідача на користь Позивачки у рахунок відшкодування витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору підлягає стягненню 968.60 грн. та у рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу 5000.00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.81, 141, 247, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА з ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАДІЯ» про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити повністю.

Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА з ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАДІЯ» на користь ОСОБА_1 у рахунок орендної плати за землю за 2023 рік - 6034 (шість тисяч тридцять чотири) грн. 15 коп.

Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА з ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАДІЯ» на користь ОСОБА_1 у рахунок відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) грн. 60 коп. та у рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу 5000 (п`ять тисяч) грн. 00 коп.

Позивачка ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ТОВАРИСТВО з ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАДІЯ», 19773, с.Кедина Гора Золотоніського району Черкаської області, вул.Шевченка, 86/5, код ЄДРПОУ - 24842666.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Бахмацьким районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивачкою рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Бахмацького районного суду Н.В.Лобода