Справа № 131/250/24
Провадження № 2/131/52/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2024 м. Іллінці

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Олексієнка О.Ю.,

за участю секретаря судових засідань Демчишиної О.В.,

розглянувши в судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства "Жорнище" про розірвання договорів оренди землі,-

Учасники справи:

Представник позивача ОСОБА_2 ,

представник відповідача ОСОБА_3

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеним позовом, в якому вказала, що між нею та ПрАТ «Жорнище» було укладено наступні правочини:

Договір оренди землі № 846 від 11.08.2017 року стосовно земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 2Д838 га, кадастровий номер :01:000:0210, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради), строком на 7 років.

Договір оренди землі № 847 від 03.12.2014 року стосовно земельної ділянки № НОМЕР_2 площею 0,8361 га, кадастровий номер :02:000:0264, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради), строком на 10 років.

Додатковою угодою №1 від 15.08.2016 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 847 від 03.12.2014 року - внесені зміни щодо нормативно грошової оцінки земельної ділянки, розміру орендної плати та строку договору до 2041 року.

В умовах кожного із Договорів, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Індексація - встановлений актами законодавства України механізм підвищення грошових доходів громадян, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати їм подорожчання споживчих товарів і послуг.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», -обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Інше не передбачено, навпаки, в договорах оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (пункт 10).

Отже, орендна плата мала обчислюватися у урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель та індексу інфляції.

Згідно із офіційними даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 1996 рік - 1,703; 1997 рік - 1,059; 1998 рік- 1,006; 1999 рік- 1,127; 2000 рік- 1,182; 2001 рік- 1,02; 2005 рік - 1,035; 2007 рік - 1,028; 2008 рік - 1,152; 2009 рік - 1,059; 2010 рік - 1,0; 2011 рік - 1,0; 2012 рік - 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249; 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) і 1,2 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); 2016 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); 2017 рік - 1,0; 2018 рік - 1,0; 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення).

Таким чином нормативна грошова оцінка землі в 2015 році підлягала індексації на коефіцієнт 1,2. А відповідно в 2015 році і збільшувався розмір орендної плати.

Тому і орендна плата повинна була зрости та становити :

по Договору оренди землі № 846 від 11.08.2017 року:

за 2018 рік - 3311,41 грн. (3015,86 грн.* 109,8 %) /збільшено на 295,55 грн.

за 2019 рік - 3447,17 грн. (3311,41 грн.* 104,1 %) /збільшено на 431,31 грн.

за 2020 рік - 3613,22 грн. (3447,17 грн.* 105,0 %) /збільшено на 597,36 грн.

за 2021 рік - 3974,54 грн. (3613,22 грн.* 110,0 %) /збільшено на 958,68 грн.

за 2022 рік - 5031,76 грн (3974,54 грн.* 126,6 %) /збільшено на 2015,90 грн.

за 2023 рік - 5288,37 грн (5031,76 грн.* 105,1 %) /збільшено на 2272,51 грн.

по Договору оренди землі № 847 від 03.12.2014 року:

за 2015 рік - 1107,03 грн (772,53 грн * 143,3 %) /збільшено на 463,26 грн.

за 2016 рік - 1355,66 грн. (1206,11 грн. *112,4 %) /збільшено на 149,55 грн.

за 2017 рік - 1541,38 грн. (1355,66 грн.* 113,7 %) /збільшено на 335,27 грн.

за 2018 рік - 1692,43 грн. (1541,38 грн.* 109,8 %) /збільшено на 486,32 грн.

за 2019 рік - 1761,81 грн. (1692,43 грн.* 104,1 %) /збільшено на 555,70 грн.

за 2020 рік - 1849,40 грн. (1761,81грн.* 105,0 %) /збільшено на 643,79 грн.

за 2021 рік - 2034,89 грн. (1849,90 грн.* 110,0 %) /збільшено на 828,78 грн.

за 2022 рік - 2576,17 грн (2034,89 грн.* 126,6 %) /збільшено на 1370,06 грн.

за 2023 рік - 2707,55 грн (2576,17 грн.* 105,1 %) /збільшено на 1501,44 грн.

За інформацією Державної служби статистики України, індекс інфляції за 2015 -2022 роки становив : за 2015 рік - 143,3 %; за 2016 рік - 112,4 % ; за 2017 рік 113,7 %; за 2018 рік109,8%; за 2019 рік 104,1 %; за 2020 рік105,0 % ; за 2021 рік 110,0 %, за 2022 рік 126,6 %, за 2023 рік 105,1%.

Тому і орендна плата повинна була відповідно зрости та становить (з врахуванням вищевказаної індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 рік та збільшення орендної плати в 2016 році відповідно до додаткових угод).

Проте, відповідач в порушення договірних умов обчислював розмір орендної плати без урахуванням вищевказаної індексації і, відповідно, систематично в період з 2015 по 2023 роки не сплачував орендну плату в договірних розмірах.

Відповідач ПрАТ «Жорнище» подав до суду відзив на позовну заяву, в якому вказав, що позов вважає необґрунтованим та безпідставним. Щодо виплати орендної плати за 2014-2017 роки повідомив суду, що первинні бухгалтерські документи були знищені з урахуванням вимог чинного законодавства, тому надати довідку про виплату орендної плати за вказані періоди немає можливості.

Так Наказом Міністерства юстиції України 12.04.2012 № 578/5 затверджено перелік типових документів, що створюються під час діяльності державних органів та органів місцевого самоврядування, інших установ, підприємств та організацій, із зазначенням строків зберігання документів становить від 3 до 5 років.

21 квітня 2023 року Президентом України був підписний Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо імплементації міжнародного стандарту автоматичного обміну інформацією про фінансові рахунки» від 20.03.2023 р. № 2970-ІХ.

Цим законом внесені зміни у п. 44.3 ПКУ Відповідно до внесених змін збільшується з 3 до 5 років строк зберігання первинних документів, регістрів бухгалтерського обліку, фінансової звітності та документів, пов`язаних з обчисленням і сплатою податків.

Тому ПАТ "Жорнище" знищено бухгалтерські документи за 2014-2018 роки через закінчення строків їх зберігання, зокрема і тих, які фіксували факт нарахування та сплати орендних платежів, що підтверджується актами про вилучення для знищення документів, не внесених до Національного архівного фонду.

ПАТ «Жорнище» в повному обсязі виконували свої зобов`язання, щодо сплати позивачу орендної плати , в тому числі з урахуванням індексу інфляції, за договорами оренди, що підтверджується бугалтерською довідкою ПАТ «Жорнище» за 2018-2022 роки. та первинними бухгалтерськими документами.

Зокрема за 2018рік

по договору оренди земельної ділянки № 846 від 11.08.2017 року при необхідності виплати орендної плати 3764,00 з урахуванням індексу інфляції було нараховано 6000грн. та виплачено позивачу різницю без урахування обов`язкових платежів.

по договору оренди земельної ділянки № 847 від 03.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. у розмірі 1692,45грн. з урахуванням індексу інфляції було нараховано 4132,74грн. та виплачено позивачу різницю без урахування обов`язкових платежів.

Отже за 2018 рік при необхідності сплати 5456,45 грн. було виплачено з урахуванням утримань ПДРФО 18% та військового збору (надалі ВЗ) 1,5% = 10132,74грн. Переплата 4676,29грн.

Зокрема за 2019рік

по договору оренди земельної ділянки № 846 від 11.08.2017 року при необхідності виплати орендної плати у розмірі 3918,33грн. з урахуванням індексу інфляції було нараховано 7238,07грн. та виплачено позивачу різницю без урахування обов`язкових платежів.

по договору оренди земельної ділянки № 847 від 03.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. у розмірі 1761,84грн було нараховано 2894,67грн. та виплачено позивачу різницю без урахування обов`язкових платежів.

Отже, за 2019 рік при необхідності сплати з урахуванням індексу інфляції 5680,17грн. було виплачено з урахуванням утримань ПДРФО 18% та військового збору (надалі ВЗ) 1,5% = 10132,74грн. Переплата 4452,57грн.

Зокрема за 2020рік

по договору оренди земельної ділянки № 846 від 11.08.2017 року при необхідності виплати орендної плати у розмірі 4114,25грн. з урахуванням індексу інфляції було нараховано 7000грн. та виплачено позивачу різницю без урахування обов`язкових платежів.

по договору оренди земельної ділянки № 847 від 03.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. у розмірі 1849,93грн було нараховано 5665,93грн. та виплачено позивачу різницю без урахування обов`язкових платежів.

Отже, за 2020 рік при необхідності сплати з урахуванням індексу інфляції 5964,18 грн. було виплачено з урахуванням утримань ПДРФО 18% та військового збору (надалі ВЗ) 1,5% - 12665,93грн. Переплата 6701,75грн.

Зокрема за 2021 рік

по договору оренди земельної ділянки № 846 від 11.08.2017 року при необхідності виплати орендної плати у розмірі 4525,67грн. з урахуванням індексу інфляції було нараховано 5000грн. та виплачено позивачу різницю без урахування обов`язкових платежів.

по договору оренди земельної ділянки № 847 від 03.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. у розмірі 2034,93грн було нараховано 3823,38грн. та виплачено позивачу різницю без урахування обов`язкових платежів.

Отже, за 2021 рік при необхідності сплати 6560,60грн. було виплачено з урахуванням утримань ПДРФО 18% та військового збору (надалі ВЗ) 1,5% = 8823,28грн. Переплата 2262,68грн.

Зокрема за 2022рік

по договору оренди земельної ділянки № 846 від 11.08.2017 року при необхідності виплати орендної плати у розмірі 5729,50грн. з урахуванням індексу інфляції по договору оренди земельної ділянки № 847 від 03.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. у розмірі 2576,22грн Так виплата орендної плати не проводилась в зв`язку з введенням військового стану. Нарахована оренда плата 8305,72грн.

Отже за 2022 рік при необхідності сплати 8305,72грн. орендна плата виплачена не була. Недоплата 8305,72грн.,

Зокрема за 2023рік

по договору оренди земельної ділянки № 846 від 11.08.2017 року при необхідності виплати орендної плати у розмірі 6021,70грн. з урахуванням індексу інфляції

по договору оренди земельної ділянки № 847 від 03.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. у розмірі 2707,60грн

06.12.2023р. за №176 позивачу було направлено листа про необхідність отримання орендної плати, який вона відмовилась отримувати, що підтверджується відповідними письмовими доказами.

При необіхдності нарахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції 8729,30грн. була нарахована (на 307,26грн. більше) але не виплачена через відмову позивача її отримувати у розмірі 9036,56грн., що підтверджується письмовими доказами.

Отже, в 2023р. позивач відмовилася отримувати орендну плату отже вчинила дії щодо ухилення від отримання орендної плати, що у відповідності до вимог закону доводить відсутність вини з боку орендаря і підставою для відмови у задоволені позовних вимог

Представник позивача адвокат Якименко О.О. у судове засідання не з`явився, при цьому представник подав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовільнити з підстав, викладених у позовній заяві та заяві про зміну підстав позову.

Представник відповідача адвокат Путілін Є.В. у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволенні з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву та відзиві на заяву про зміну підстав позову.

Згідно частин 1 та 2 ст. 2 ЦПК України - завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частина 1 ст. 5 ЦПК України передбачає, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У ч. 1 ст. 13 ЦПК України законодавець наголосив на тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з частинами першою, п`ятою, шостою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Під час розгляду цивільної справи судом були створені всі умови для реалізації прав та виконання обов`язків учасниками судового розгляду, в тому числі в частині надання доказів на підтвердження позовних вимог та заперечень. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини і відповідні їм правовідносини.

Так, судом установлено, що 11.08.2017 року між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Жорнище» укладено Договір № 846, щодо оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 2,1838 га, кадастровий номер :01:000:0210, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради) Вінницької області (а.с. 19-24).

Згідно якого:

п.2. в оренду передається земельна ділянка № НОМЕР_1 (кадастровий номер :01:000:0210) площею 2,1838 га.

п.5. нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату підписання договору з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становить 60317,28 грн.

п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі складає 3015,86 грн. на рік, або в натуральній формі с/г продукцією, яка виробляється орендарем по ціні не більшою за закупівельну в регіоні.

п.10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

п.11. Орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року.

п.13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

03.12.2014 року між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Жорнище» укладено Договір № 847, щодо оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 площею 0,8361 га, кадастровий номер :02:000:0264, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради) Вінницької області (а.с. 25-28).

Згідно якого:

п.2. в оренду передається земельна ділянка № НОМЕР_2 (кадастровий номер :02:000:0264) площею 0,8361 га.

п.5. нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату підписання договору з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становить 16094,40 грн.

п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі складає 643,77 грн. на рік, або в натуральній формі с/г продукцією, яка виробляється орендарем по ціні не більшою за закупівельну в регіоні.

п.10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

п.11. Орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року.

п.13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Згідно Додаткової угоди №1 від 15.08.2016 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 847 від 03.12.2014 року, -

- нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 24122,29 грн;

- орендна плата за користування земельною ділянкою становить 1206,11 грн 5% від нормативної грошової оцінки землі, сплачується орендарем у грошовій формі в національній валюті України особисто орендодавцеві.

Звертаючись до суду із даним позовом, ОСОБА_1 вказувала, що систематичне порушення відповідачем умов договорів оренди земельних ділянок від 11.08.2017 року №846 та від 03.12.2014 року №847, з додатковою угодою від 15.08.2016 року, полягає у тому, що ПрАТ «Жорнище» не індексувало орендну плату за 2015, 2016, 2017, 2021, 2022, 2023 року, виплата орендної плати проводилася у натуральній формі у 2016 та 2017 роках, виплата у 2015, 2018 та 2023 році орендної плати проведена несвоєчасно.

Так, згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) Велика Палата Верховного Суду звернула увагу на те, що оскільки до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, то слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18): «підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 24 травня 2023 року у справі № 542/51/22.

Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Із матеріалів справи достеменно убачається, що зрештою не заперечується позивачем, ПрАТ «Жорнище» щорічно сплачувало орендну плату у розмірі, який відповідає умовам договору.

Разом із тим слідує, що орендна плата сплачена ОСОБА_1 без урахування індексації, тобто фактично має місце недоплата орендної плати внаслідок неправильних нарахувань.

Порушення нарахування і виплати орендних платежів з урахуванням індексації, допущені орендарем, є наслідком здійснення ним неправильних розрахунків при обчисленні сум орендних платежів, що не є істотним порушенням умов договору з огляду на розмір недоплаченої суми та факт добровільного суттєвого збільшення розміру орендної плати як у відсотковому так і у номінальному вираженні, який значно перевищував недоплачену суму індексації орендної плати. Такі обставини не можуть бути підставою для розірвання оспорюваного договору оренди земельної ділянки.

Помилки у нарахуванні орендної плати за договором оренди земельної ділянки з урахуванням індексації орендної плати не можуть тлумачитися як систематична несплата орендних платежів та, відповідно, не можуть бути підставою для розірвання договору оренди.

Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 07 лютого 2024 року у справі №579/1133/22.

В свою чергу виплата орендної плати у натуральній формі не може бути окремою самостійною підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок. До того ж виплата орендної плати у такій формі прийнята позивачем та ним не заперечувалася.

Щодо несвоєчасної виплати орендної плати, як підстави для розірвання договорів оренди, у 2015, 2018 та 2023 роках.

Умовами спірних договорів у пункті 11 передбачено внесення орендної плати раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року.

Несвоєчасна сплата означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у цьому випадку, у строк, передбачений договором оренди землі. Такі висновки викладені у постановах Верховного Суду від 06 лютого 2018 року у справі № 587/118/15-ц (провадження № 61-1008св18) та від 11 липня 2018 року у справі №5874/186/15-ц (провадження № 61-13957св18).

Разом із тим, у матеріалах справи відсутні докази на підтвердження обставин щодо дат проведення виплат орендної плати у 2015 та 2023 році, учасниками справи такі надані не були. При цьому як встановлено судом первинні бухгалтерські документи за 2015 рік товариство не має можливості надати, оскільки закінчився строк їх зберігання та вони знищені. У той же час сам лише факт несвоєчасної сплати орендної плати у 2018 році не може свідчити про систематичне невиконання стороною договору договірних зобов`язань і не може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

З огляду на встановлені фактичні обставини та з урахуванням положень законодавства стосовно врегулювання відносин, пов`язаних із орендою землі, зокрема, положень ЦК України, в задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства "Жорнище" про розірвання договорів оренди землі слід відмовити.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 13,15,24 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст.ст. 611, 651, ЦК України, ст.ст. 137, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства "Жорнище" про розірвання договорів оренди землі відмовити.

Відповідно до ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне акціонерне товариство «Жорнище», , адреса: 22721, с. Жорнище Вінницького району Вінницької області, вул. Бойка, 17.

Суддя