Справа №345/1108/24
Провадження № 2/345/393/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.04.2024 м. Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді Миговича О.М.

секретаря Бабійчук Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Калуша у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Романів Оксана Павлівна до виконавчого комітету Калуської міської ради Івано-Франківської області, суд

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача адвокат Романів О.П. звернулася до суду з даним позовом в інтересах позивача, мотивуючи його тим, що ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 та земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:001:0, :01:002:0036, :01:005:0046, :01:005:0045, :01:006:0089, а також квартира, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №360596695.

Згідно розділу Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна тип обтяження: заборона на нерухоме майно реєстраційний номер обтяження 5887239, зареєстровано: 23.10.2007 за № 5887239 реєстратором Калуська міська державна нотаріальна контора, підстава обтяження: повідомлення, бн, 23.10.2007, колгосп «Росія», номер 3Б 10: об`єкт обтяження: невизначене майно, майно на вказано, власник: ОСОБА_1 , причина відсутності коду:архівний запис, адрес не вказано, додаткові дані: архівна заборона №84306-1332 від 22.05.1979р., внутр.№А00134322BF1332D7248, заявник: державний нотаріус Хомин Н.Б.

Діяльність Калуської міської державної нотаріальної контори як юридичної особи припинена 06.12.2018.

Право власності ОСОБА_1 набуте у відповідності до законодавства України, вона є особою, майно якої обтяжується.

У грудні 2023 року позивачка звернулася до приватного нотаріуса Калуського районного нотаріального Лесюка Петра Васильовича щодо посвідчення договору купівлі продажу. Однак при підготовці цього договору їй стало відомо, що за позивачкою зареєстровано заборону відчуження майна, що підтверджується листом Івано-Франківського обласного державного нотаріального архіву від 03.01.2024р. №6/01-2, який адресований приватному нотаріусу Лесюку П.В.

З метою з`ясування підстав накладення відповідних обтяжень, представником позивачки направлено адвокатський запит №08/01 від 23.01.2024 до Калуського ВДВС у Калуському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції для отримання інформації з метою з`ясування питання чи накладені обтяження на усе нерухоме майно ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання АДРЕСА_1 .

З отриманої відповіді Калуського ВДВС у Калуському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції відсутні виконавчі провадження, де б боржником значилась ОСОБА_1 .

Позивач працювала у колгоспі «Росія» Калуського району Івано-Франківської області з вересня 1975 року, що підтверджується копією трудовою книжки № НОМЕР_2 , де їй 1979 році було видано кредит. Цей кредит нею було погашено в повному обсязі за рахунок заробітної плати в 1980 році.

Отже, з наведених фактів можна зробити висновок, що позивач не є боржником у розумінні чинного законодавства, однак обтяження на усе майно обмежують її права, а отже вона змушена звернутися з цим позовом до суду.

Представник позивача вказує, що правовою підставою для реєстрації в Державному реєстрі нерухомого майна обтяження на нерухоме майно позивача є заборона на відчуження нерухомого майна, яка накладена нотаріусом. Дане обтяження вважаться чинним до здійснення нотаріусом дій по зняттю заборони в визначеному законодавством порядку та здійснення нотаріусом, як спеціальним суб`єктом, реєстрації припинення такого обтяження. Нотаріус не має можливості здійснити дії по зняттю заборони за відсутністю належного повідомлення про відсутність обтяження. Підставою для реєстрації припинення обтяжень та заборони відчуження може бути судове рішення. Існуюча заборона на відчуження та зареєстроване обтяження порушують права та інтереси власника майна, тому порушені права підлягають захисту шляхом зняття заборони на нерухоме майно.

У зв`язку з цим, представник позивача просить зняти заборону на нерухоме майно ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , накладену Калуською міською державною нотаріальною конторою 23.10.2007р., архівна заборона №84306-1332 від 22.05.1979р., внутр.№А00134322BF1332D7248 та припинити обтяження нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 5887239 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 19.02.2024 провадження у справі відкрито за правилами глави 10 ЦПК України, тобто у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, а також встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідач Виконавчий комітет Калуської міської ради 05.03.2024 подав відзив на позов, в якому заперечує проти зняття арешту з майна, з наступних підстав. Виконком Калуської міської ради не є правонаступником колгоспу «росія», за повідомленням якого накладено заборону на відчуження нерухомого майна ОСОБА_1 , окрім того Виконком Калуської міської ради не здійснювалося жодних заходів щодо накладення арешту на вище зазначене майно, а тому не може бути відповідачем у справі.

Представник позивача 19.03.2024 подала відповідь на відзив, в якому зазначила, що діяльність Калуської міської державної нотаріальної контори як юридичної особи припинена про що є відповідна інформація у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Також відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, який додано до позовної заяви, будь - яка інформація про саме колгосп «росія» Калуського району Івано-Франківської області взагалі відсутня. А оскільки, Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (ЄДР) забезпечує збирання, накопичення, інформації про юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та реалізує право кожного на достовірну інформацію про зазначених суб`єктів, то були усі підстави у позивача, визначити відповідача Виконавчий комітет Калуської міської ради.

Відповідач Виконавчий комітет Калуської міської ради 01.04.2024 подав заперечення на відповідь на відзив у якому зазначив, що позивач пред`явив позов до Виконкому Калуської міської ради, який не є ані боржником, ані особою в інтересах якого накладено арешт. У задоволені позову просили відмовити.

Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно та безсторонньо оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 та земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:001:0, :01:002:0036, :01:005:0046, :01:005:0045, :01:006:0089, а також квартира, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта індексний номер №360596695 (а.с.13).

На підставі листа Івано-Франківського обласного державного нотаріального архіву від 03.01.2024р. №6/01-2, встановлено, що за наявними відомостями архівного фонду №12 справа №139 б «Реєстр для реєстрації заборон відчуження жилих будинків, квартир та іншого нерухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судовими та слідчими органами» на стор.№6 Калуською міською державною нотаріальною конторою 22.05.1979 за №3Б-10 зареєстровано заборону відчуження майна ОСОБА_1 за повідомленням колгоспу «росія» (а.с.10).

Згідно розділу Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна тип обтяження: заборона на нерухоме майно реєстраційний номер обтяження 5887239, зареєстровано: 23.10.2007 за № 5887239 реєстратором Калуська міська державна нотаріальна контора, підстава обтяження: повідомлення, бн, 23.10.2007, колгосп «Росія», номер 3Б 10: об`єкт обтяження: невизначене майно, майно на вказано, власник: ОСОБА_1 , причина відсутності коду:архівний запис, адрес не вказано, додаткові дані: архівна заборона №84306-1332 від 22.05.1979р., внутр.№А00134322BF1332D7248, заявник: державний нотаріус ОСОБА_2 .

Згідно записів у трудовій книжці ОСОБА_1 з вересня 1975 року, працювала у колгоспі «росія» Калуського району Івано-Франківської області (а.с.14-15).

Як зазначено в позовній заяві, у цьому колгоспі їй було видано кредит. Цей кредит нею було погашено в повному обсязі за рахунок заробітної плати в 1980р. повністю.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, діяльність юридичної особи колгоспу «росія» припинена шляхом реорганізації (а.с.16-18).

З метою з`ясування підстав накладення відповідних обтяжень, представником позивачки направлено адвокатський запит№08/01 від 23.01.2024 до Калуського ВДВС у Калуському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції для отримання інформації з метою з`ясування питання чи накладені обтяження на усе нерухоме майно ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання АДРЕСА_1 (а.с.11).

З отриманої відповіді Калуського ВДВС у Калуському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції відсутні виконавчі провадження, де б боржником значилась ОСОБА_1 (а.с.12).

Отже, наведених фактів можна зробити висновок, що позивач не є боржником у розумінні чинного законодавства, однак обтяження на усе майно обмежують його права.

Згідно до п. 2.1 вказаного Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - Реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. На даний час зазначене положення втратило чинність. Оскільки обтяження в реєстрах порушують та обмежують права власності позивача, слід вчинити дії на їх захист в передбаченому порядку.

Враховуючи вимоги Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" запис про обтяження перенесено до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 73 ЗУ "Про нотаріат" нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Статтею 74 Закону України «Про нотаріат» передбачено зняття заборони і у вказаній статті зазначено, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно п.п.5.1 пункту 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Частиною 4 ст.31-2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України "Про нотаріат" проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.

Відповідно до ст. 4 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Згідно вимог ч.1 ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до вимог ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно вимог ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, правовою підставою для реєстрації в Державному реєстрі нерухомого майна обтяження на нерухоме майно позивача є заборона на відчуження нерухомого майна, яка накладена нотаріусом. Дане обтяження вважаться чинним до здійснення нотаріусом дій по зняттю заборони в визначеному законодавством порядку та здійснення нотаріусом, як спеціальним суб`єктом, реєстрації припинення такого обтяження. Нотаріус не має можливості здійснити дії по зняттю заборони за відсутністю належного повідомлення про відсутність обтяження. Підставою для реєстрації припинення обтяжень та заборони відчуження може бути судове рішення. Існуюча заборона на відчуження та зареєстроване обтяження порушують права та інтереси власника майна, тому порушені права підлягають захисту шляхом зняття заборони на нерухоме майно.

Судом встановлено, що отримати належне повідомлення про відсутність обтяження неможливо, оскільки юридична особа, якою було надано кредит позивачу, не існує на сьогоднішній день.

Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність в задоволенні позову та знятті заборони на нерухоме майно ОСОБА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 273, 274-279 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Зняти заборону на нерухоме майно ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , накладену Калуською міською державною нотаріальною конторою 23.10.2007р., архівна заборона №84306-1332 від 22.05.1979р., внутр.№А00134322BF1332D7248 та припинити обтяження нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 5887239 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду Івано-Франківської області, шляхом подачі апеляційної скарги через Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Головуючий: