Провадження 2/635/509/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

23 вересня 2024 року смт Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Савченка Д.М.,

секретар судового засідання Устіч О.Л.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду в смт Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, яку з часом уточнив, до ОСОБА_3 , в якій просив визнати за ОСОБА_1 право власності на (одну другу) частку об`єкту незавершеного будівництва-житлового будинку літ. «З-2» загального площею 147,7 кв.м, житловою площею 62,6 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме з цокольним поверхом літ. «Зцп», терасою літ «з», балконом літ. «з1», гаражом літ «І», погрібом літ «іп», альтанкою літ «Л», навісом літ «М», душем літ «Н», вбиральнею літ «О», літньою кухнею літ «П», погрібом літ «п», воротами з хвірткою №1, огорожею №2-3, воротами з хвірткою №4, зливною ямою №5, колодязем літ «К» в порядку розподілу спільного майна подружжя набутого під час шлюбу.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 19 грудня 2003 року ОСОБА_1 уклав шлюб з відповідачем, який розірвано рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 23 вересня 2022р. Під час перебування у шлюбі 20 листопада 2006 року сторонами за спільні сумісні кошти був приданий житловий будинок загальною площею 60,20кв.м., житловою площею 31,80 кв.м. який був оформлений на ім?я відповідача, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з наступними надвірними будівлями та спорудами сараями літ. «Б», «Г», літньою кухнею літ. «В», огорожею N?1-4, колодязем літ. «к», погрібами літ. «Е», «Ж», вбиральнею літ. «Д». В 2008-2009 роках відповідач, як особа на яку було оформлено право власності на житловий будинок, отримала у власність земельну ділянку за зазначеною адресою площею 0,15 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, якій було надано кадастровий номер :00:014:0166. Після отримання права власності на земельну ділянку в 2009 році сторони знесли придбаний житловий будинок та разом за спільні кошти побудували новий будинок літ. «З-2» загального площею 147,7 кв.м, житловою площею 62,6 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, з цокольним поверхом літ. «Зцп», терасою літ «з», балконом літ. «з1», гаражом літ «І», погрібом літ «іп», альтанкою літ «Л», навісом літ «М», душем літ «Н», вбиральнею літ «О», літньою кухнею літ «П», погрібом літ «п», воротами з хвірткою №1, огорожею №2-3, воротами з хвірткою №4, зливною ямою №5, колодязем літ «К». Будівництво спірного будинку завершено ще у 2009 році, він повністю придатний для проживання, є повністю безпечним для експлуатації та відповідає всім діючим нормам, але зареєструвати належним чином вказане домоволодіння позивач не може, у зв`язку з відсутністю порозуміння з відповідачем.

Учасники справи в підготовче судове засідання не з`явились, повідомлялись своєчасно і належним чином, представник позивача та відповідач надали заяви про розгляд спарив без їх участі, відповідач позовні вимоги визнала.

Враховуючи, що в підготовче судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

ОСОБА_3 та ОСОБА_1 перебували в зареєстрованому шлюбі з 19.12.2003, який розірвано рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 23.09.2022.

20.11.2006 за договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко О.В., ОСОБА_3 придбала житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 60,20кв.м., житловою площею 31,80 кв.м. який був оформлений на ім?я відповідача, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з наступними надвірними будівлями та спорудами сараями літ. «Б», «Г», літньою кухнею літ. «В», огорожею N?1-4, колодязем літ. «к», погрібами літ. «Е», «Ж», вбиральнею літ. «Д».

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.08.2023, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 60,20 кв.м., житловою площею 31,80 кв.м. зареєстровано за ОСОБА_3 .

За інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.08.2023, земельна ділянка з кадастровим № :00:014:0166, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 .

За технічним паспортом від 19 вересня 2023р., що виготовлений ФО-П ОСОБА_4 на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , домоволодіння складається з житлового будинку літ. «З-2» загального площею 147,7 кв.м, житловою площею 62,6 кв.м., з цокольним поверхом літ. «Зцп», терасою літ «з», балконом літ. «з1», гаражом літ «І», погрібом літ «іп», альтанкою літ «Л», навісом літ «М», душем літ «Н», вбиральнею літ «О», літньою кухнею літ «П», погрібом літ «п», воротами з хвірткою №1, огорожею №2-3, воротами з хвірткою №4, зливною ямою №5, колодязем літ «К»

Згідно довідки ФО-П ОСОБА_4 від 19.09.2023 на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , будинок літ. «3-2» загальною площею 146,9кв.м., житловою площею 62,6кв.м. з цокольним поверхом літ. «Зцп», ганком літ. «з», балконом літ. «з1», гаражом літ. «I», літньою кухнею літ. «П» побудовано в 2009 році, дозвіні документи не надані. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. N?406 альтанка літ. «Л», навіс літ. «М», душ літ. «Н», вбиральня літ. «О» не потребують документів, що дають право на виконання будівельних робіт та не підлягають прийняттю в експлуатацію.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні наданих доказів, прийшов до висновку про повне задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Аналіз положень статті 331 ЦК України у системному зв`язку з нормами статей 177-179, 182 цього Кодексу, частини третьої статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації, а державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Отже, новостворене нерухоме майно, будівництво якого здійснено в передбаченому законом порядку, набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього.

Об`єкт незавершеного будівництва - це об`єкт, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження, але не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

Тобто до введення в експлуатацію об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів як речей матеріального світу, як у зібраному виді (конструкції, окремі елементи об`єкта незавершеного будівництва, чи сам об`єкт у цілому в залежності від ступеня готовності), так і у вигляді окремих видів будівельних матеріалів, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки, тому такий об`єкт є майном, яке за передбачених законом умов може належати на праві спільної сумісної власності подружжю і з дотриманням будівельних норм і правил підлягати поділу між ними.

Правовий аналіз статей 60, 63, 69 СК України та статей 328, 331, 368, 372 ЦК України дозволяє дійти висновку про те, що об`єкт незавершеного будівництва, зведений за час шлюбу, може бути визнаний об`єктом права спільної сумісної власності подружжя із визначенням часток.

За позовом чоловіка, дружини, членів сім`ї забудовника, які спільно будували будинок, а також спадкоємців суд має право здійснити поділ об`єкта незавершеного будівництва, якщо, враховуючи ступінь його готовності, можна визначити окремі частини, що підлягають виділу, і технічно можливо довести до кінця будівництво зазначеними особами.

Наведене узгоджується з правовим висновком, викладеним у постановах Верховного Суду України від 20 червня 2012 року у справі № 6-56цс12, від 15 травня 2013 року у справі № 6-37цс13, від 07 вересня 2016 року у справі № 6-47цс16, постановах Верховного Суду від 24 лютого 2021 року у справі № 759/3931/18, від 27 лютого 2019 року у справі № 567/147/16-ц.

У статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що його дія поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав. Державна реєстрація права власності на об`єкт незавершеного будівництва, обтяжень такого права проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об`єкта.

Отже, право власності на об`єкт незавершеного будівництва також підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що спірний об`єкт незавершеного будівництва зведений за час шлюбу, тому є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, у якому можуть бути визначені ідеальні частки.

Позивач позбавлений можливості самостійно без згоди відповідача ввести в експлуатацію та оформити право власності, що фактично перешкоджає його реалізувати право на поділ набутого за час шлюбу майна.

Обраний позивачем спосіб захисту є правомірним і ефективним та захищає його права та не звільняє його як співзабудовника від обов`язку після завершення будівництва (створення майна) ввести його в установленому порядку в експлуатацію в загальному порядку та здійснити державну реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно.

Викладений висновок відповідає правовій позиції, що викладена у постанові Верховного Суду від 15.02.2023 у справі № 235/5915/20-ц, а тому, враховуючи визнання позову відповідачем, наявні підстави для задоволення позовних вимог в повному обсязі та ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні на підставі ч.3 ст.200 ЦПК України.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності-задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на (одну другу) частку об`єкту незавершеного будівництва-житлового будинку літ. «З-2» загального площею 147,7 кв.м, житловою площею 62,6 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме з цокольним поверхом літ. «Зцп», терасою літ «з», балконом літ. «з1», гаражом літ «І», погрібом літ «іп», альтанкою літ «Л», навісом літ «М», душем літ «Н», вбиральнею літ «О», літньою кухнею літ «П», погрібом літ «п», воротами з хвірткою №1, огорожею №2-3, воротами з хвірткою №4, зливною ямою №5, колодязем літ «К» в порядку розподілу спільного майна подружжя набутого під час шлюбу.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне рішення складено 26.09.2024.

Суддя Д.М. Савченко