ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 543/268/23 Номер провадження 22-ц/814/3001/24Головуючий у 1-й інстанції Гришко О.Я. Доповідач ап. інст. Лобов О. А.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2024 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя Лобов О.А.

судді: Дорош А.І., Триголов В.М.

за участю секретаря судового засідання Коротун І.В.

розглянув у режимі у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою адвоката Жаги Едуарда Григоровича, представника ОСОБА_1 , на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 29 травня 2024 року (час ухвалення судового рішення з 14:27:32 до 14:53:28; дата виготовлення повного текста судового рішення 05 червня 2024 року) у справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім?я» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права оренди, скасування рішення про державну реєстрацію припинення права оренди,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Омельницька сільська рада Кременчуцького району Полтавської області.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, апеляційний суд

у с т а н о в и в :

У березні 2023 року СТОВ «Лукім?я» звернулося до суду із вказаним позовом, з урахуванням заяви про зміну предмета позову просило ухвалити рішення, яким:

визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:012:1077, :00:012:1177, :00:012:1078, :00:012:1178 строком до 04.09.2024 року;

скасувати рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича про державну реєстрацію припинення права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» щодо вказаних земельних ділянок.

Заявлені вимоги мотивовані такими обставинами і доводами.

Між позивачем і ОСОБА_4 були укладені договори оренди належних йому земельних ділянок, а саме: договір б/н від 10.01.2007 щодо оренди земельної ділянки кадастровий №:00:012:0077, площею 6,68 га, і договір б/н від 10.05.2012 щодо оренди земельної ділянки кадастровий №:00:012:0078, площею 3,34 га.

10.05.2012 між СТОВ «Лукім`я» і ОСОБА_4 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 10.01.2007 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий №:00:012:0077, яка зареєстрована у відділі Держкомзему 23.07.2012 року за №03615.

26.10.2015 року між СТОВ «Лукім`я» і ОСОБА_4 укладено договір про внесення змін до договору б/н від 10.01.2007 щодо оренди земельної ділянки кадастровий №:00:012:0077, яким було визначено строк дії договору до 31.12.2022 року. 19.07.2016 реєстратором КП «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради Полтавської області було зареєстровано право оренди позивача на земельну ділянку кадастровий №:00:012:0077 на підставі договору про внесення змін до договору б/н від 10.01.2007 р. від 26.10.2015 року, запис про інше речове право №15456644.

04.12.2015 року між СТОВ «Лукім`я» і ОСОБА_4 укладено договір про внесення змін до договору б/н від 10.05.2012 щодо оренди земельної ділянки кадастровий №:00:012:0078, яким визначено строк дії договору до 31.12.2022 року. 27.12.2015 року реєстратором реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області було зареєстровано право оренди позивача на земельну ділянку кадастровий №:00:012:0078 на підставі договору про внесення змін до договору б/н від 10.05.2012 р. від 04.12.2015 року, запис про інше речове право №12788497.

29.08.2017 орендовані земельні ділянки перейшли у приватну власність в рівних частинах відповідачам ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4

04.09.2017 між СТОВ «Лукім`я» і новими власниками земельних ділянок укладені договори про внесення змін до договорів оренди землі від 10.01.2007 та від 10.05.2012, якими, зокрема сторони погодили строком оренди сім років з моменту підписання цих договорів.

12.04.2022 і 17.06.2022 СТОВ «Лукім`я» отримало листи від ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , у яких вони повідомили, що не бажають продовжувати дію договорів оренди, які закінчуються 04.12.2022 року і 26.10.2022 року, відповідно, окрім поставили до відома, що належні їм земельні ділянки у встановленому порядку поділені на чотири: кадастровий №:00:012:1178, кадастровий №:00:012:1177, кадастровий №:00:012:1077, кадастровий №:00:012:1078.

29.07.2022 і 02.08.2022 державним реєстратором виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області прийняті рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права, а саме права оренди СТОВ «Лукім`я» чотирьох земельних ділянок, які належать ОСОБА_2 і ОСОБА_3

04.08.2022 приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Березою Д.В. посвідчені договори купівлі-продажу земельних ділянок, за якими ОСОБА_2 і ОСОБА_3 відчужили належні їм чотири земельні ділянки ОСОБА_1 .

СТОВ «Лукім`я» дізналося про зміну власника земельних ділянок наприкінці серпня 2022 року.

СТОВ «Лукім`я» вважає, що рішення державного реєстратора виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області про державну реєстрацію припинення права оренди на спірні земельні ділянки є неправомірними та підлягають скасуванню, оскільки договори оренди землі свою дію не припинили, так як обставини, визначені в ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», не настали.

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 29 травня 2024 року позовні вимоги задоволені частково.

Скасоване рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64342664 від 29.07.2022 року про державну реєстрацію припинення права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» земельної ділянки площею 1,67 га з кадастровим №:00:012:1078, на підставі договору оренди землі б/н від 10.05.2012 року, договору від 04.12.2015 р. про внесення змін до договору б/н від 10.05.2012 р., договору від 04.09.2017 р. про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012 року б/н укладеного між СТОВ «Лукім`я», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Скасоване рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64342825 від 29.07.2022 року про державну реєстрацію припинення права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» земельної ділянки площею 1,67 га з кадастровим №:00:012:1178, яка розташована на території Лукімського старостату Оржицької селищної ради Полтавської області, на підставі договору оренди землі б/н від 10.05.2012 року, договору від 04.12.2015 р. про внесення змін до договору б/н від 10.05.2012 р., договору від 04.09.2017 р. про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012 року б/н укладеного між СТОВ «Лукім`я», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Скасоване рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64363908 від 02.08.2022 року про державну реєстрацію припинення права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» земельної ділянки площею 3,3401 га з кадастровим №:00:012:1077, яка розташована на території Лукімського старостату Оржицької селищної ради Полтавської області, на підставі договору оренди землі б/н від 10.01.2007 року, додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 10.05.2012 р., договору від 26.10.2015 р. про внесення змін до договору б/н від 10.01.2007 р., договору від 04.09.2017 р. про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012 року б/н укладеного між СТОВ «Лукім`я», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Скасовано рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64364409 від 02.08.2022 року про державну реєстрацію припинення права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» земельної ділянки площею 3,34 га з кадастровим №:00:012:1177, яка розташована на території Лукімського старостату Оржицької селищної ради Полтавської області, на підставі договору оренди землі б/н від 10.01.2007 року, додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 10.05.2012 р., договору від 26.10.2015 р. про внесення змін до договору б/н від 10.01.2007 р., договору від 04.09.2017 р. про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012 року б/н укладеного між СТОВ «Лукім`я», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі адвокат Жага Е.Г., представник ОСОБА_1 , посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати і новим рішенням відмовити у задоволенні позову.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги викладені обставини укладення договорів оренди, проаналізований їхній зміст у частині визначених строків дії орендних відносин і з посиланням на норми закону, який регулює спірні правовідносини, зроблений висновок про те, що строк дії договору оренди землі не може обчислюватися з дня укладення договору про внесення змін до основного договору, оскільки такий договір не є додатковою угодою, а СТОВ «Лукім?я» не скористалося правом на поновлення договору оренди, яке передбачене ст.33 ЗУ «Про оренду землі». З наведених підстав в апеляційній скарзі стверджується, що договір оренди від 10 січня 2007 року припинився 10 січня 2014 року, а договір оренди від 10 травня 2012 року припинив свою дію 10 травня 2019 року.

У відзиві СТОВ «Лукім?я», посилаючись на необґрунтованість доводів апеляційної скарги, просить рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Звертається увага, що відповідно до приписів ст.653 ЦК України, норм ЗУ «Про оренду землі» у разі зміни сторонами за взаємною згодою умов договору договір зберігає свою дію у зміненому виді і ці зміни діють на майбутнє, отже ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , укладаючи 04 вересня 2017 року договори про внесення змін до договорів оренди, укладених їхнім спадкодавцем, погодили нові умови орендних відносин, у тому числі і строк їх дії сім років, з моменту підписання таких змін.

З наведених підстав є необгрунтованими доводи апеляційної скарги про невиконання позивачем вимог ст.33 ЗУ «Про оренду землі».

Наголошується, що поведінка ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , з одного боку, ОСОБА_1 , з іншого боку, є суперечливою, оскільки вони по різному трактують строки дії договорів оренди.

Апеляційний суд, перевіривши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, заявлених в суді першої інстанції, приходить висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з таких підстав:

Відповідно до п.1 ч.1 ст.374, ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З матеріалів справи вбачається, що 10.01.2007 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» і ОСОБА_4 укладений договір оренди землі б/н щодо земельної ділянки площею 6,68 га, з кадастровим номером :00:012:0077 та зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП УДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №82 від 25.02.2008. Згідно п.8 вказаного договору він укладений на 5 років (т.1 а.с.14-16).

10.05.2012 між СТОВ «Лукім`я» і ОСОБА_4 укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 10.01.2007 року щодо земельної ділянки площею 6,68 га, з кадастровим номером :00:012:0077, яку зареєстровано у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області 23.07.2012, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №03615.

Пунктом 1.1 додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 10.01.2007 року внесено пункт 8 договору оренд землі б/н від 10.01.2007 викладений в новій редакції: « п.8 Договір укладено строком до 31.12.2017 року» (т.1 а.с.17).

26.10.2015 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» і ОСОБА_4 укладено договір про внесення змін до договору б/н від 10.01.2007 щодо оренди земельної ділянки кадастровий №:00:012:0077, яким було визначено строк дії договору до 31.12.2022 (т.1 а.с.18-19, 31-32).

10.05.2012 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» і ОСОБА_4 укладений договір оренди землі б/н щодо земельної ділянки площею 3,34 га, з кадастровим номером :00:012:0078, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №03997 від 24.09.2012. Пунктом 9 вказаного договору визначено, що він укладений на 6 років з урахуванням ротації культур згідно проекту землеустрою (т.1 а.с.22-25).

04.12.2015 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» і ОСОБА_4 укладено договір про внесення змін до договору оренди землі б/н від 10.05.2012 року на земельну ділянку площею 3,34 га, з кадастровим номером :00:012:0078. Договір зареєстрований Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області 27.12.2015. Даним договором про внесення змін визначено строк дії договору оренди землі б/н від 10.05.2012 року до 31.12.2022 року (т.1 а.с.26-27, 30).

Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом ОСОБА_2 і ОСОБА_3 успадкували після смерті ОСОБА_4 земельну ділянку (по 1/2 частині) загальною площею 3,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:012:0078, та земельну ділянку (по 1/2 частині) загальною площею 6,6801 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:012:0077 (т.1 а.с.35-42).

04.09.2017 між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» укладено договір про внесення змін до договору оренди землі б/н від 10.01.2007 року, відповідно до умов якого в оренду строком на 7 років передана земельна ділянка загальною площею 6,68 га кадастровий номер :00:012:0077 (т.1 а.с.20-21, 34).

04.09.2017 між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» укладено договір про внесення змін до договору до договору оренди землі б/н від 10.05.2012 року, відповідно до умов якого в оренду строком на 7 років передана земельна ділянка загальною площею 6,68 га кадастровий номер :00:012:0078 (т.1 а.с.28-29, 33).

У повідомленні відділу № 3 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області вказано, що відомості стосовно земельних ділянок кадастровий номер :00:012:0078 площа 3,3400 га та :00:012:0077 площа 6,6801 га вилучені з Державного земельного кадастру 23.05.2019 на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок». В результаті поділу земельних ділянок кадастровий номер :00:012:0078 та :00:012:0077 23.05.2019 сформовано земельні ділянки з кадастровими номерами :00:012:1078, :00:012:1178, :00:012:1077, :00:012:1177 (т.1 а.с.43).

Письмовими заявами ОСОБА_2 і ОСОБА_3 повідомили СТОВ «Лукім`я» про відсутність наміру продовжувати договірні відносини після закінчення договорів оренди землі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :00:012:1078, :00:012:1178, :00:012:1077, :00:012:1177 (т.1 а.с.54-57).

Рішенням державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Б.М. №64342825 від 29.07.2022 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з реєстраційним номером 236, кадастровий номер земельної ділянки :00:012:1178 за суб`єктом: ОСОБА_2 (т.2 а.с.75).

Рішенням державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Б.М. №64342664 від 29.07.2022 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з реєстраційним номером 236, кадастровий номер земельної ділянки :00:012:1078 за суб`єктом: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» (т.2 а.с.76).

Рішенням державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Б.М. №64363908 від 02.08.2022 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з реєстраційним номером 236, кадастровий номер земельної ділянки :00:012:1077 за суб`єктом: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» (т.2 а.с.77).

Рішенням державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Б.М. №64364409 від 02.08.2022 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з реєстраційним номером 236, кадастровий номер земельної ділянки :00:012:1177 за суб`єктом: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» (т.2 а.с.78).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,67 га, кадастровий номер :00:012:1178. Підставою для реєстрації права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 828, виданий 04.08.2022.

До реєстру внесено відомості на підставі рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Б.М., індексний номер рішення 64342825 від 29.07.2022 про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки площею 1,67 га з кадастровим номером :00:012:1178 (підстава: «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.05.2012, видавник: Орендодавець ОСОБА_4 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012р, серія та номер: б/н, виданий 04.12.2015, видавник: Орендодавець - ОСОБА_4 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10 травня 2012р, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2017, видавник: Орендодавці ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я») (т.1 а.с.44-46).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,67 га, кадастровий номер :00:012:1078.

Підставою для реєстрації права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 830, виданий 04.08.2022. До реєстру внесено відомості на підставі рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Б.М., індексний номер рішення 64342664 від 29.07.2022 про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки площею 1,67 га з кадастровим номером :00:012:1078 (підстава: «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.05.2012, видавник: Орендодавець ОСОБА_4 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012р, серія та номер: б/н, виданий 04.12.2015, видавник: Орендодавець ОСОБА_4 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10 травня 2012р, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2017, видавник: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я») (т.1 а.с.46-48).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,3401 га, кадастровий номер :00:012:1077. Підставою для реєстрації права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 829, виданий 04.08.2022.

До реєстру внесено відомості на підставі рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Б.М., індексний номер рішення 64363908 від 02.08.2022 про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки площею 3,3401 га з кадастровим номером :00:012:1077 (підстава: «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.01.2007, видавник: Орендодавець ОСОБА_4 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; додаткова угода до договору оренди землі , серія та номер б/н, виданий 10.05.2012, видавник: Орендодавець ОСОБА_4 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10.01.2007р, серія та номер: б/н, виданий 26.10.2015, видавник: Орендодавець ОСОБА_4 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10 січня 2007р, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2017, видавник: Орендодавці - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я») (т.1 а.с.49-51).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,3401 га, кадастровий номер :00:012:1177. Підставою для реєстрації права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 827, виданий 04.08.2022.

До реєстру внесено відомості на підставі рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Б.М., індексний номер рішення 64364409 від 02.08.2022 про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки площею 3,3401 га з кадастровим номером :00:012:1077 (підстава: «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.01.2007, видавник: Орендодавець ОСОБА_4 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; додаткова угода до договору оренди землі , серія та номер б/н, виданий 10.05.2012, видавник: Орендодавець ОСОБА_4 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10.01.2007р, серія та номер: б/н, виданий 26.10.2015, видавник: Орендодавець ОСОБА_4 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10 січня 2007р, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2017, видавник: Орендодавці - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я») (т.1 а.с.51-53).

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що поділ земельної ділянки не припиняє права оренди на неї орендаря. Обидві земельні ділянки з кадастровими номерами: :00:012:0600:00:012:0077 передані в оренду позивача і при їхньому поділі сформувалися земельні ділянки з кадастровими номерами: :00:012:1078, :00:012:1178, :00:012:1077, :00:012:1177, тому строк оренди позивачем земельних ділянок з кадастровими номерами :00:012:0077 та :00:012:0078 відповідно договорів про внесення змін до договорів оренди землі від 04.09.2017 (т. 1 а.с. 20-21, 34, 28-29, 33) не закінчився ні на момент прийняття спірних рішень державного реєстратора, ні на момент завершення розгляду цієї справи. Таким чином, позовні вимоги про скасування спірних рішень державного реєстратора підлягають до задоволення. Суд критично віднісся до тверджень представника відповідача про те, що на момент прийняття спірних рішень державного реєстратора строк оренди позивачем вказаних ділянок сплив, оскільки такі твердження спростовуються доказами у справі, зокрема змістом договорів про внесення змін до договорів оренди землі від 04.09.2017 (т.1 а.с.20-21, 34, 28-29, 33).

Позовні вимоги про визнання за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:012:1077, :00:012:1177, :00:012:1078, :00:012:1178 не підлягають до задоволення. У цьому випадку позивач, заявляючи вказані позовні вимоги, обрав неналежний спосіб захисту своїх порушених прав, оскільки задоволення таких позовних вимог не призведе до відновлення порушених прав позивача.

Перевіряючи доводи апеляційної скарги, апеляційний суд виходить з такого.

Згідно з частинами першою, другою, четвертою та п`ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

На переконання апеляційного суду рішення суду першої інстанції ухвалено з дотриманням наведених вимог процесуального закону.

Згідно з пунктом 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Відповідно до статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Нормами ЗУ «Про оренду землі» у редакції за станом на 04 вересня 2017 року дата укладення ОСОБА_2 і ОСОБА_3 договорів про внесення змін до договорів оренди (т.1 а.с.20-21, 28-29), встановлено таке.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1).

Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону (ст.7).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13).

Істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди (ст.15).

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст.17).

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (ст.19).

Договір оренди землі припиняється в разі, зокрема закінчення строку, на який його було укладено (ст.31).

Як убачається з матеріалів справи, спір між сторонами виник внаслідок різного тлумачення ними умов укладених договорів щодо строку їхньої дії.

Згідно зі ст.637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до ст. 213 цього Кодексу. У разі тлумачення умов договору можуть враховуватися також типові умови (типові договори), навіть якщо в договорі немає посилання на ці умови.

Статтею 213 ЦК України встановлено, що зміст правочину може бути витлумачений стороною (сторонами). На вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину. При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з`ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. Якщо за правилами, встановленими частиною третьою цієї статті, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, що мають істотне значення.

У частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України визначені загальні способи, що мають застосовуватися для тлумачення на трьох його рівнях:

Перший рівень тлумачення - за допомогою однакових для всього змісту правочину значень слів і понять, а також загальноприйнятих у відповідній сфері відносин значення термінів (абзац перший частини третьої статті 213 ЦК України).

Другим рівнем тлумачення (у разі, якщо за першого підходу не вдалося витлумачити зміст правочину) є порівняння різних частин правочину як між собою, так і зі змістом правочину в цілому, а також з намірами сторін, які вони виражали при вчиненні правочину, а також, з чого вони виходили при його виконанні (абзац перший частини третьої статті 213 ЦК України).

Третім рівнем тлумачення (при безрезультативності перших двох) є врахування: (а) мети правочину, (б) змісту попередніх переговорів, (в) усталеної практики відносин між сторонами (якщо сторони перебували раніш в правовідносинах між собою), (г) звичаїв ділового обороту; (ґ) подальшої поведінки сторін; (д) тексту типового договору; (е) інших обставин, що мають істотне значення (частина четверта статті 213 ЦК України).

Аналізуючи зміст правочинів, укладених відносно спірних земельних ділянок (кадастрові номери :00:012:0077 і :00:012:0078), апеляційний суд виходить з того, що за станом на час прийняття спадщини ОСОБА_2 , і ОСОБА_3 29 серпня 2017 року (т.1 а.с.35-38), між їхнім спадкодавцем ОСОБА_4 і СТОВ «Лукім?я» був погоджений строк оренди обох земельних ділянок до 31 грудня 2022 року ця обставина учасниками справи не заперечується.

04 вересня 2017 року ОСОБА_2 і ОСОБА_3 укладені договори про внесення змін до обох договорів оренди (т.1 а.с.20-21,28-29, 33,34).

Обидва договори про внесення змін за своїм змістом є новими договорами, які містять усі істотні умови - згідно преамбули сторони (нові власники землі і попередній орендар) погодили викласти умови договору у новій редакції.

Пунктом 8 обох договорів встановлено, що договір укладено на сім років, а згідно п.40 договір набирає чинності після його підписання.

Обидва укладені договори про внесення змін до договорів оренди землі нова редакція договору, не містять жодних застережень щодо строку їхньої дії, отже їх зміст слід розуміти буквально сторони погодили, що строк дії договору з 04 вересня 2017 року до 04 вересня 2024 року, тобто сім років.

Інше розуміння умов договорів від 04 вересня 2017 року буде суперечити як логіці, так і обставинам справи.

Якщо стати на позицію відповідачів, то, вважаючи, що 04 вересня 2017 року була змінена первісна редакція договору оренди від 10 січня 2007 року, то сторони погодили, що цей договір вже припинив свою дію 10 січня 2014 року. У зв?язку з цим постає питання: чому ОСОБА_2 і ОСОБА_3 лише у квітні і червні 2022 року (більш ніж через вісім років) порушили перед СТОВ «Лукім?я» питання про припинення оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:012:0077?

Аналогічним чином, вважаючи, що 04 вересня 2017 року була змінена первісна редакція договору оренди 10 травня 2012 року, то сторони погодили, що цей договір діє до 10 травня 2019 року. Чому ОСОБА_2 і ОСОБА_3 лише у квітні і червні 2022 року (більш ніж через три роки) порушили перед СТОВ «Лукім?я» питання про припинення оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:012:0078?

Матеріали справи не містять доказів про існування обставин, які б давали розумні, логічні відповіді на зазначені питання.

Окрім того, у своїх листах на адресу СТОВ «Лукім?я» ОСОБА_2 і ОСОБА_3 стверджують про закінчення строку дії договорів оренди 31 грудня 2022 року, 26 жовтня 2022 року і 04 грудня 2022 року (т.1 а.с.54-57), проте, не дивлячись на вказані ними ж строки припинення договірних відносин, саме за їхніми зверненнями державний реєстратор 29 липня і 02 серпня 2022 року ухвалює рішення про припинення права оренди СТОВ «Лукім?я».

У цивільних правовідносинах учасники мають діяти добросовісно і розумно (ст.3 ЦК України), проте наведені фактичні обставини свідчать, що ОСОБА_2 і ОСОБА_3 діяли недобросовісно.

Підсумовуючи, апеляційний суд приходить до висновку, що суд першої інстанції виконав вимоги ст.89, ст.264, ст.265 ЦПК України, дав належну оцінку встановленим фактам, які підтверджені відповідними доказами, зробив правильні по суті висновки по заявленим вимогам і у рішенні навів мотивовані оцінки аргументів сторін, а також мотиви прийняття і відхилення наданих у справу доказів.

В апеляційній скарзі відсутні посилання на нові істотні обставини та відповідні докази, з якими процесуальне законодавство пов`язує можливість скасування чи зміни судового рішення.

Перевіряючи доводи відзиву на апеляційну скаргу про невірно сплачений судовий збір при подачі апеляційної скарги, апеляційний суд керується таким.

Відповідно п.2 ч.1 ст.374, п.4 ч.1 ст.376 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення у разі порушення судом першої інстанції норм процесуального права або неправильного застосування норм матеріального права.

Як вбачається з матеріалів справи, СТОВ «Лукім`я», звертаючись до суду з позовом заявило вісім позовних вимог немайнового характеру.

Згідно з п.2 ч.2 ст.4 ЗУ «Про судовий збір» ставка судового збору за подачу позову немайнового характеру для юридичної особи або фізичної особи підприємця, станом на час подачі позову до суду (2023 рік), складала 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб (2 684 грн).

Таким чином, при подачі позову до суду СТОВ «Лукім`я» необхідно було сплатити 2 684 х 8 = 21 472 грн судового збору.

СТОВ «Лукім`я» сплачено 2 481 х 4 = 9 924 грн (т.1 а.с.2-4)

Ухвалою Оржицького районного суду Полтавської області від 07.04.2023 позовну заяву залишено без руху з підстав недоплати позивачем судового збору у розмірі 812 грн (т.1 а.с.78)

13.04.2023 на виконання вимог ухвали місцевого суду позивачем надано квитанцію про сплату 812 грн судового збору (т.1 а.с.80-81)

Тобто позивачем не було сплачено судовий збір за подачу позову до суду в повному обсязі, а саме недоплачено судовий збір у розмірі 10 736 грн, які необхідно було достягнути суду першої інстанції при вирішенні позову по суті.

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 29 травня 2024 року позовні вимоги задоволено на 50% та стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь СТОВ «Лукім`я» судовий збір у розмірі по 548 грн з кожного.

Таким чином, судом першої інстанції в повному обсязі не вирішено питання судового збору і рішення суду в цій частині підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення в цій частині.

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача.

СТОВ «Лукім`я» необхідно було сплатити судовий збір за подачу позову до суду у розмірі 21 472 грн, сплачено 10 736 грн, позовні вимоги задоволено на 50%, тобто товариство має право на відшкодування судового збору за рахунок відповідачів у розмірі 5 368 грн, а саме по 1 789,33 грн з кожного ( ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ). Також на користь держави слід стягнути судовий збір зі СТОВ «Лукім`я» у розмірі 5 368 грн, а з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - по 1 789,33 грн з кожного.

Пунктом 1.6. ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір» № 3674-VI закріплено, що за подання до суду апеляційної скарги на рішення суду судовий збір сплачується в розмірі 150 відсотків ставки, що підлягала сплаті при поданні позовної заяви, іншої заяви і скарги.

В апеляційній скарзі адвокат Жага Е.Г., представник ОСОБА_1 , просить скасувати рішення суду в частині задоволених позовних вимог.

Відповідно ч.4 ст. 6 ЗУ «Про судовий збір», якщо скаргу (заяву) подано про перегляд судового рішення в частині позовних вимог (сум, що підлягають стягненню за судовим рішенням), судовий збір за подання скарги (заяви) вираховується та сплачується лише щодо перегляду судового рішення в частині таких позовних вимог (оспорюваних сум).

Оскільки в апеляційній скарзі ставилось питання про скасування чотирьох задоволених позовних вимог немайнового характеру, то ОСОБА_1 необхідно було сплатити судовий збір у розмірі 10 736 х 150% = 16 104 грн.

При подачі апеляційної скарги ОСОБА_1 сплачено 4 939,50 грн судового збору (т.2 а.с.175)

Таким чином, ОСОБА_1 недоплачено судовий збір на користь держави у розмірі 16 104 - 4 939,50 = 11 164,50 грн, які необхідно з нього стягнути.

Керуючись ст.367, п.1, п.2 ч.1 ст.374, ст.375, п.4 ч.1 ст.376 , ст.382, ст.384 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу адвоката Жаги Едуарда Григоровича, представника ОСОБА_1 , задовольнити частково.

Рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 29 травня 2024 року у частині вирішення питання судового збору скасувати, ухвалити нове рішення в цій частині.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім?я» судовий збір у розмірі по 1 789,33 грн з кожного.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім?я» на користь держави судовий збір у розмірі 5 368 грн за подачу позову до суду.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у розмірі 1 789,33 за подачу позову до суду та 11 164,50 грн за подачу апеляційної скарги, а всього 12 953,83 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у розмірі по 1 789,33 грн з кожного.

В іншій частині рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 29 травня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови виготовлено 25 вересня 2024 року.

Головуючий суддя О.А.Лобов

Судді: А.І.Дорош

В.М.Триголов