Справа № 202/8913/24
Провадження № 2/202/4320/2024
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24 вересня 2024 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Ульянченко А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

В липні 2024 року позивач звернулася до Індустріального районного суду м.Дніпропетровська з цим позовом до відповідача.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.07.2024 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду даної справи.

Ухвалою судді Індустріального районного суду м.Дніпропетровська від 22.07.2024 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначено, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 20.08.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., реєстровий номер 3042, зареєстрованого в бюро технічної інвентаризації міста Донецька, реєстрова книга №29, реєстровий номер 4888 від 21.08.2002 року.

Згідно технічного паспорта на вказану квартиру власником зазначено ОСОБА_1 .

В технічному паспорті зазначені технічні характеристики квартири, план квартири. Зокрема, квартира розташована на 1 поверсі одноповерхового будинку; житлова площа квартири - 15,0 кв.м.; загальна площа квартири 30,1 кв.м.; жилих кімнат одна 15,0 кв.м.; кухня 6,5 кв.м.; ванна кімната 2,2 кв.м.; коридор 5,9 кв.м.; вбудована шафа 0,5 кв.м.

Указом Президента України №64/22 від 24.02.2022 року у зв`язку з військовою агресією російської федерації в Україні введено воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату звернення до суду триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року №309, м.Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

На час набуття нею, позивачем, права власності на спірну квартиру таке право власності реєструвалося в органах БТІ, оскільки Державних реєстрів речових прав на нерухоме майно на той час не було.

З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме, квартиру АДРЕСА_1 , вона, ОСОБА_1 , подала до державного реєстратора Одеської міської ради Одеської області заяву від 19.01.2024 року, реєстраційний номер 59032994 про державну реєстрацію прав відносно даної квартири.

23.01.2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Одеської міської ради Кісельовою Г.А. було прийняте рішення №71244339 про зупинення розгляду заяви №59032994 від 19.01.2024 року через неподання заявником чи неотримання державним реєстратором відомостей з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01.01.2013 року, а саме, державний реєстратор під час здійснення державної реєстрації прав, що виникли до 01.01.2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ, організацій, які відповідно до законодавства проводили реєстрацію прав, інформацію, необхідну для такої реєстрації. Державним реєстратором зроблено запит до ТОВ «Авдіївське БТІ» та БТІ м.Донецька.

05.03.2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Одеської міської ради Кісельовою Г.А. було прийняте рішення №71900012 про відмову у проведенні реєстраційних дій на підставі заяви №59032994 від 19.01.2024 року через не усунення обставин, які були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав.

Департамент житлово-комунального господарства Донецької обласної державної адміністрації на публічний запит у листі від 06.06.2024 року зазначив, що згідно з відомостями, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, адреса місцезнаходження КП «БТІ м.Донецька» - м.Донецьк, вул.Кобозера, буд.66; адреса місцезнаходження КП «БТІ Ясинуватської міської ради» - м.Ясинувата, вул.Орджонікідзе, буд.122.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року №309, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 року за №1668/39004, всю територію Донецького району, у тому числі м.Донецьк та м.Ясинувата, включено до Переліку тимчасово окупованих територій з 07.04.2014 року. Враховуючи вищевикладене, інформацією про переміщення КП «БТІ м.Донецька» та КП «БТІ Ясинуватської міської ради», про вивезення або передачу документів зазначених підприємств на контрольовану територію, а також про здійснення цими підприємствами своїх функцій департамент не володіє.

Авдіївська міська військова цивільна адміністрація у листі від 06.06.2024 року зазначає, що до 01.01.2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані в м.Авдіївка Донецької області здійснювали КП «БТІ м.Донецька» та КП «БТІ Ясинуватської міської ради». Дана інформація міститься на відбитках печаток на реєстраційних написах в документах, що посвідчують право власності на об`єкти нерухомого майна.

До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих в м.Авдіївка, зберігалися в БТІ м. Ясинувата Донецької області. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Тому на даний час неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна Авдіївської територіальної громади.

Таким чином, вона, ОСОБА_1 , та державний реєстратор позбавлені можливості підтвердити та перевірити інформацію щодо реєстрації права власності на житло шляхом направлення запиту до БТІ. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відсутні, так як почали вноситися набагато пізніше.

Позивач зазначає, що її право як власника порушене, не визнається, вона не може розпоряджатися своїми правами щодо нерухомого майна, крім того, вона не матиме змоги претендувати на компенсацію за пошкодження/знищення квартири внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації.

З урахуванням наведеного, позивач просила визнати за нею право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 30,10 кв.м.

Позивач у судове засідання не з`явилася. Надала суду заяву, в котрій просила провести розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання також не з`явилася. про причини неявки до суду не повідомила, відзив на позовну заяву не надала. Про розгляд справи повідомлена шляхом розміщення оголошення на сайті «Судова влада».

Відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.

За таких обставин, враховуючи, що місце проживання відповідача ОСОБА_2 суду не відоме, а іншої адреси відповідач суду не повідомила, суд вважає відповідача належним чином повідомленою.

З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що згідно Договору купівлі-продажу квартири від 20.08.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., реєстровий номер 3042, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

На правовстановлюючому документі, Договорі купівлі-продажу квартири від 20.08.2002 року, зроблений реєстраційний напис про те, що квартира записана за ОСОБА_1 в реєстрову книгу №29, за реєстровим №4888 від 21.08.2002 року.

Згідно технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 власником вказаної квартири є ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 20.08.2002 року, інвентарний номер 5306, реєстровий номер 4888.

В технічному паспорті зазначена технічна характеристика квартири, план квартири, а саме: квартира розташована на 1 поверсі одноповерхового будинку; житлова площа квартири - 15,0 кв.м.; загальна площа квартири 30,1 кв.м.; жилих кімнат одна 15,0 кв.м.; кухня 6,5 кв.м.; ванна кімната 2,2 кв.м.; коридор 5,9 кв.м.; вбудована шафа 0,5 кв.м.

23.01.2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Одеської міської ради Кісельовою Г.А. було прийняте рішення №71244339 про зупинення розгляду заяви №59032994 від 19.01.2024 року через неподання заявником чи неотримання державним реєстратором відомостей з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01.01.2013 року, а саме, державний реєстратор під час здійснення державної реєстрації прав, що виникли до 01.01.2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ, організацій, які відповідно до законодавства проводили реєстрацію прав, інформацію, необхідну для такої реєстрації. Державним реєстратором зроблено запит до ТОВ «Авдіївське БТІ» та БТІ м.Донецька.

05.03.2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Одеської міської ради Кісельовою Г.А. було прийняте рішення №71900012 про відмову у проведенні реєстраційних дій на підставі заяви №59032994 від 19.01.2024 року через не усунення обставин, які були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав.

Департамент житлово-комунального господарства Донецької обласної державної адміністрації на публічний запит у листі від 06.06.2024 року зазначив, що згідно з відомостями, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, адреса місцезнаходження КП «БТІ м.Донецька» - м.Донецьк, вул.Кобозера, буд.66; адреса місцезнаходження КП «БТІ Ясинуватської міської ради» - м.Ясинувата, вул.Орджонікідзе, буд.122.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року №309, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 року за №1668/39004, всю територію Донецького району, у тому числі м.Донецьк та м.Ясинувата, включено до Переліку тимчасово окупованих територій з 07.04.2014 року. Враховуючи вищевикладене, інформацією про переміщення КП «БТІ м.Донецька» та КП «БТІ Ясинуватської міської ради», про вивезення або передачу документів зазначених підприємств на контрольовану територію, а також про здійснення цими підприємствами своїх функцій департамент не володіє.

Авдіївська міська військова цивільна адміністрація у листі від 06.06.2024 року зазначає, що до 01.01.2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані в м.Авдіївка Донецької області здійснювали КП «БТІ м.Донецька» та КП «БТІ Ясинуватської міської ради». Дана інформація міститься на відбитках печаток на реєстраційних написах в документах, що посвідчують право власності на об`єкти нерухомого майна.

До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих в м.Авдіївка, зберігалися в БТІ м. Ясинувата Донецької області. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Тому на даний час неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна Авдіївської територіальної громади.

Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.

Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно Договору купівлі-продажу квартири від 20.08.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., реєстровий номер 3042, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на вказану квартиру.

Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 30,10 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя Бєльченко Л.А.