Справа № 301/2595/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" вересня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

19 липня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 10 липня 2020 року між нею та ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2992 га, кадастровий номер :03:001:0655, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність земельну ділянку.

Також вони домовилися, що на протязі трьох років з моменту укладення попереднього договору, відповідачі оформлять спадщину після смерті мами ОСОБА_5 , вони оформлять договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2992 га, кадастровий номер :03:001:0655, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за № 82 в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10 липня 2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою ОСОБА_3 та ОСОБА_2 кошти в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , відповідно, передали ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2992 га, кадастровий номер :03:001:0655, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82, але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачі до цього часу так і не змогли.

З 10 липня 2020 року позивачка володіє та користується земельною ділянкою як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 зобов`язувалися до 10 липня 2023 року укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ухилялися від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку, позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 42), якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву (а. с. 40), в якій позов визнали, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 10 липня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2992 га, кадастровий номер :03:001:0655, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82 (а. с. 21).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 25). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність земельну ділянку.

Також вони домовилися, що на протязі трьох років з моменту укладення попереднього договору, відповідачі оформлять спадщину після смерті мами ОСОБА_5 , вони оформлять договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2992 га, кадастровий номер :03:001:0655, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за № 82 в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10 липня 2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою було передано готівкою ОСОБА_3 та ОСОБА_2 кошти в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , відповідно, передали ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2992 га, кадастровий номер :03:001:0655, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за № 82, але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачі до цього часу так і не змогли.

З 10 липня 2020 року позивачка володіє та користується земельною ділянкою як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 зобов`язувалися до 10 липня 2023 року укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ухилялися від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку, позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 10 липня 2020 року між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2992 га, кадастровий номер :03:001:0655, яка належала ОСОБА_5 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0076582, зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за № 82.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2992 га, кадастровий номер :03:001:0655, яка належить ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0076582, виданого на ім`я ОСОБА_5 , зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за № 82.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар