Справа № 689/1149/22
РІШЕННЯ

Іменем України

24.01.2024 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Шевчик О.М.,

за участю:

секретаря судових засідань Фурман Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Віталія", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до СФГ "Віталія", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 , про розірвання договорів оренди земельної ділянки, кадастрові номери :02:009:0045, :02:009:0046, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, від 21.06.2007 року, укладені між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ».

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що вказані земельні ділянки у лютому 2022 року їй подарував ОСОБА_3 . Відповідно до пункту 36 договорів оренди цих земельних ділянок, укладених між ОСОБА_3 як попереднім власником, та орендарем СФГ «Віталія», перехід права власності є підставою для розірвання договорів оренди.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити.

Представник відповідача СФГ "Віталія" в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився. Подав до суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити без його участі.

Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 був власником земельних ділянок кадастрові номери :02:009:0045, :02:009:0046 (а.с.9,13).

21 червня 2007 між СФГ «Віталія» (орендар) та ОСОБА_3 (орендодавець) був укладений договір оренди строком на 49 років земельної ділянки площею 2,59 га кадастровий номер :02:009:0045, зареєстрований 21.06.2007 у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 95 (а.с.24,25).

21 червня 2007 між СФГ «Віталія» (орендар) та ОСОБА_3 (орендодавець) був укладений договір оренди строком на 49 років земельної ділянки площею 2,55 га кадастровий номер :02:009:0046, зареєстрований 21.06.2007 у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 47 (а.с.26,27).

23 лютого 2022 між ОСОБА_3 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдарованою) були укладені договори дарування земельних ділянок площею 2,5943 га та 2,5546 га, кадастрові номери :02:009:0045, :02:009:0046, які знаходяться на території Ясенівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області і призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договори посвідчені приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Стожик Н.В., зареєстровані в реєстрі за №276 та №278, відповідно (а.с.9,16).

На підставі цих договоів право власності на земельні ділянки зареєстровано за позивачем 23.02.2022 р., що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.17,18).

Позивач ОСОБА_1 , як новий власник зазначених земельних ділянок, двічі (04.03.2022 та 25.04.2022) зверталася до СФГ "Віталія" з повідомленнями, в яких висловила бажання розірвати (припинити) Договори оренди землі №б/н від 21.06.2007 року (а.с.19-23).

Згідно із п. 36 договорів оренди земельної ділянки від 21.06.2007 р., укладених між ОСОБА_3 та СФГ «Віталія», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

У статті 3 ЦК України визначені основні засади цивільного законодавства, до яких віднесено свободу договору (пункт 3).

Частиною 1 статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

В силу ч.ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 статті 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.4 ст.124 ЗК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Як передбачено ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV «Про оренду землі» (далі Закон №161-ХІV).

Із положень ст.13 Закону №161-ХІVслідує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.5 ст.32 Закону №161-ХІV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Цивільне законодавство встановлює презумпцію свободи договору, яка полягає насамперед у вільному волевиявленні особи на вступ у договірні відносини та виборі контрагента, а також у вільному визначенні особою умов договору, в яких фіксуються взаємні права та обов`язки його сторін.

Реалізація принципу свободи договору передбачає також право його сторін змінити (повністю або частково) та припинити (розірвати) договір, якщо інше не передбачено законом або договором.

За загальним правилом зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, здійснюються на договірних засадах.

Договір оренди землі є консенсуальною, двосторонньою та відплатною угодою, при укладенні якої орендодавець зобов`язується передати орендареві земельну ділянку у строкове володіння та користування, а орендар, у свою чергу, зобов`язується використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням для особистої мети та вносити орендодавцеві плату за землю (орендну плату).

У разі зміни особи орендаря чи орендодавця договір оренди землі може бути розірваний на вимогу однієї з сторін, якщо така підстава припинення договору передбачена його умовами.

Умовами договорів оренди землі сторони визначили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору (пункт 36).

Поведінка позивача щодо розірвання договору оренди є добросовісною та не суперечливою. Так, право орендодавця вимагати розірвання договору оренди на підставі пункту 36 виникло при зміні власника орендованої земельної ділянки. Набувши право власності на спірну земельну ділянку, ОСОБА_1 у березні та квітні 2022 року зверталась із заявою на підставі п.36 договорів оренди про їх розірвання (припинення). Відомості про надання орендарем відповіді на подані ОСОБА_1 заяви в матеріалах справи відсутні.

При цьому, суд відхиляє посилання представника відповідача на те, що позивач звернулася до суду з позовом після спливу строку позовної давності, так як договори оренди були укладені в 2007 році, а заміна сторін у зобов`язанні не змінює порядку обчислення та перебігу позовної давності, з огляду на таке.

Відповідно до ст.ст.256,257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч.1 ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Судом встановлено, що позивач двічі (04.03.2022 та 25.04.2022) зверталася до СФГ "Віталія" з повідомленнями, в яких висловила бажання розірвати (припинити) Договори оренди землі №б/н від 21.06.2007 року (а.с.19-23).

Також в матеріалах справи є рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яке отримане 26.04.2022 представником СФГ «Віталія» Трачем (а.с.23 на звороті).

Оскільки позивачкою у повідомлені про розірванні договорів оренди визначено строк надання відповіді відповідачем 10 днів з дня його отримання (а.с.20), воно отримане 26.04.2022, то суд вважає, що позивачка довідалася або могла довідатися про порушення свого права в травні 2022, а тому вона звернулася до суду з даним позовом 24.06.2022 (а.с.1) у межах строку позовної давності, що повністю відповідає вимогам ст.ст.256,257,261 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України стягненню на користь позивача з відповідача підлягають судові витрати по справі, а саме судовий збір в сумі 1984 грн. 80 коп.

Керуючись ст.ст.81,89,263 України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 21.06.2007 р., укладений між ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) та Селянським (фермерським) господарством «Віталія» () щодо земельної ділянки площею 2,59 га, розташованої на території Ясенівської сільської ради, кадастровий номер :02:009:0045.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 21.06.2007 р., укладений між ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) та Селянським (фермерським) господарством «Віталія» () щодо земельної ділянки площею 2,55 га, розташованої на території Ясенівської сільської ради, кадастровий номер :02:009:0046.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Віталія» () на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) 1984 (одну тисячу дев`ятсот вісімдесят чотири) грн. 80 коп. судового збору.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шевчик О.М.