Справа № 464/3975/24
пр.№ 2/464/1350/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

18.09.2024 Сихівський районний суд м.Львова

в складі: головуючого - судді Горбань О.Ю.,

секретар судових засідань Баурова Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калиновий двір-4» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, ,

в с т а н о в и в :

представник позивача звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідачів заборгованості з оплати внесків (платежів) в розмірі 19 285 грн, витрат на правову допомогу в розмірі 4930 грн., судового збору в розмірі 3028 грн.

Позов мотивує тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . Вказує, що витягом з протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4» від 18.04.2021 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати: з 1 по.2 поверх 6,50 грн; з 3 по 9 поверх 7 грн; власник нежитлових приміщень 6.50 грн за 1 кв. м площі, що їм належить. Витягом з протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4» від 16.01.2022 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 8 грн за 1 кв. м площі, що їм належить. Витягом з протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4» від 06.11.2022 затверджено, що кошторис внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території залишається на рівні попереднього. Витягом з протоколу №4 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4» від 18.02.2024 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 10 грн за 1 кв. м площі, що їм належить. Відповідачі за період з червня 2021 року по квітень 2024 року не здійснюють оплату внесків за належну їм квартиру, у зв`язку з чим утворилася заборгованість в розмірі 14095,90 грн. Просить в примусовому порядку стягнути борг та судові витрати.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу від 05.06.2024 головуючим у даній справі визначено суддю Горбань О.Ю.

Ухвалою від 28.06.2024 прийнято позов до розгляду, відкрите провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, на адресу суду направила заяву про розгляд справи за відсутності представника, проти заочного розгляду справи не заперечує, позов підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Відповідачі у судове засідання повторно не з`явилися, належним чином повідомлялися про дату, час і місце судового засідання, причин неявки не повідомили, відзив на позовну заяву не подали.

За згодою представника позивача відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

У зв`язку з неявкою сторін відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калиновий двір-4» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калиновий двір-4» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: АДРЕСА_3 .

Витягом з протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4» від 18.04.2021 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати: з 1 по.2 поверх 6,50 грн; з 3 по 9 поверх 7 грн; власник нежитлових приміщень 6.50 грн за 1 кв. м площі, що їм належить.

Витягом з протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4» від 16.01.2022 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 8 грн за 1 кв. м площі, що їм належить.

Витягом з протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4» від 06.11.2022 затверджено, що кошторис внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території залишається на рівні попереднього.

Витягом з протоколу №4 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4» від 18.02.2024 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 10 грн за 1 кв. м площі, що їм належить.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 є співвласниками зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1 , є співвласниками, що підтверджується інформацією з Єдиного державного демографічного реєстру № 629478 від 06.06.2024 та Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України у Львівській області від 18.06.2024.

Обов`язок відповідачів як співвласників квартири АДРЕСА_1 оплачувати житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території закріплений у чинному законодавстві.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Обов`язок власника укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та оплачувати наданні послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року.

Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно із ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Таким чином, спірні правовідносини виникли між власниками квартири та ОСББ, оскільки перші в силу вимог закону зобов`язані здійснювати оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ вправі укладати договори про надання певних послуг, виконання робіт безпосередньо із їх виконавцями відповідно до норм ЦК України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Протоколами №1,2,3,4 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4» від 18.04.2021, 16.01.2022, 06.11.202218.02.2024 затверджувалися кошториси та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до останнього власники квартир повинні сплачувати 10 грн. за 1 кв. м площі, що їм належить. За встановлення розміру тарифу на утримання будинку та прибудинкової території проголосувало більшість власників квартир.

Згідно розрахунку, наданого позивачем, вбачається, що заборгованість відповідачів за період з 01.06.2021 по 01.06.2024 становить 14828,90 грн.

Судом враховано, що розрахунок заборгованості складений позивачем у відповідності до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, цей розрахунок відповідачами не спростований.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до положень ст.ст.10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч.1 ст.17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Таким чином встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 зобов`язані оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території і факт невнесення відповідачами плати є доведений.

Разом з тим, позивач просить стягнути заборгованість в розмірі 19285 грн., тоді як з розрахунку боргу вбачається сума, нарахована по квартирі АДРЕСА_1 за період з 01.06.2021 по 01.06.2024 в розмірі 14828,90 грн. Інших обрахунків позивачем не надано, отже, суд стягує з відповідачів суму за вказаний період в розмірі 14828,90 грн солідарно.

Крім того, звертаючись до суду з позовом про солідарне стягнення заборгованості з чотирьох відповідачів, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 . Це вбачається з відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру № 629466 від 06.06.2024. Відомостей про те, що відповідач ОСОБА_3 є співвласником квартири АДРЕСА_1 , позивачем суду не надано та судом не встановлено. Тому вимоги про стягнення заборгованості з ОСОБА_3 є безпідставними.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, повно та неупереджено дослідивши усі наявні матеріали справи суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову ОСББ «Калиновий двір-4», оскільки згідно із зазначеними вище нормами закону відповідачі зобов`язані виконувати рішення вищого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку загальних зборів, оплатити внески за власне житлове приміщення.

Відповідно до вимог ст.141, 142 ЦПК України, задовольняючи позовні вимоги частково (77%), з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 2328,33 грн, по 776,11 грн з кожного відповідача.

Що стосується відшкодування витрат на правову допомогу.

Згідно ст.15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (ч. 1). За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3).

Як доказ понесених витрат на надання професійної правничої допомоги, представником позивача долучено до матеріалів заяви: договір про надання юридичних послуг від 29.05.2024, акт надання юридичних послуг від 06.06.2024, виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, заключна виписка з банку, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копію трудової книжки.

Проте, згідно постанови Верховного Суду від 23.12.2021 (справа №755/7943/20) належними та допустимими доказами, що підтверджують понесені витрати на правничу допомогу, є: ордер на надання правничої (правової) допомоги; свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю; квитанції до прибуткового касового ордера.

Відповідно до приписів ст. 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Як убачається з матеріалів справи, представництво інтересів позивача по справі здійснював ФОП ОСОБА_5 , по довіреності, котра здійснює діяльність у сфері права та інші послуги. Доказів, що ОСОБА_5 є адвокатом суду не надано, тому відсутні підстави для стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу.

На підставі ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 7, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст.12, 76, 81,89, 137, 141, 258, 259, 265, 265, 280-282 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

позов задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калиновий двір-4» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2021 по 01.06.2024 в розмірі 14828,90 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калиновий двір-4» судові витрати у розмірі 776,11 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калиновий двір-4» судові витрати у розмірі 776,11 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калиновий двір-4» судові витрати у розмірі 776,11 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

У задоволенні стягнення з відповідачів витрат на правову допомогу в розмірі 4930 грн відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калиновий двір-4», місцезнаходження: м.Львів, вул.Кос-Анатольського, 4, .

Відповідач 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач 2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач 3: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач 4: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Повний текст рішення виготовлено 23.09.2024.

Суддя О.Ю.Горбань