Номер провадження по справі 2/387/47/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2024 року селище Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі

головуючого судді Майстер І.П.

за участю секретаря судового засідання Полюхович Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовомпредставника позивача ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Степ +" про скасування речового права

В С Т А Н О В И В :

І. Описова частина

Стислий зміст позовних вимог позивача та позиції відповідача

До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області 03.07.2023 надійшла позовна заява, в якій представник позивача, ОСОБА_1 , просить в інтересах ОСОБА_2 скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею 6,1949 га, кадастровий номер :02:000:1483, розташовану на території Федорівської сільської ради Новоукраїнського (Добровеличківського) району Кіровоградської області. Згідно з Додатковою угодою від 11.01.2019 до договору оренди землі від 19.08.2013, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Степ+", право оренди, строк дії якого закінчувався 19.08.2023, було змінено на строк до 30.12.2027. Ця угода була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що здійснив державний реєстратор Добровеличківської районної державної адміністрації Кіровоградської області Губаренко С.О. на підставі рішення 23.01.2019 за №45170358.

В обґрунтування позову представник позивача, ОСОБА_1 , зазначила, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,1949 га, кадастровий номер :02:000:1483, яка розташована на території Федорівської сільської ради Новоукраїнського (Добровеличківського) району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка була в оренді у ФГ "Степ+". У 2023 році ОСОБА_2 дізналася про існування додаткової угоди від 11.01.2019 до договору оренди землі від 19.08.2013, якою термін дії договору було продовжено до 30.12.2027. Представник позивача стверджує, що позивачка не мала волевиявлення на укладення додаткової угоди та не підписувала її, тому вважає, що є підстави для скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Сторона позивача в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце його проведення. Представник позивача ОСОБА_1 подала заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце його проведення. Про причини неявки суд не отримав інформації. Відповідач надав до суду відзив, у якому заперечує позовні вимоги і просить відмовити позивачу в задоволенні її позовних вимог. Відповідач зазначає, що 19.08.2013 між ним і позивачем був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 6,1949 га, кадастровий номер :02:000:1483, яка розташована на території Федорівської сільської ради Новоукраїнського (Добровеличківського) району Кіровоградської області, терміном на 10 років. Згідно з додатковою угодою від 11.01.2019, термін дії договору був продовжений до 30.12.2027. Позивач особисто підписала цю додаткову угоду. Право оренди відповідача зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Процесуальні дії суду

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 04.09.2023 відкрив провадження у справі та призначив підготовче судове засідання.

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 16.11.2023 призначив судово-почеркознавчу експертизу та зупинив провадження у справі.

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 12.03.2024 поновив провадження у цивільній справі.

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 17.04.2024 в задоволені заяви про забезпечення позову відмовив.

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 10.06.2024 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Суд вважає, що у справі є достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, а тому справу можливо розглянути по суті у відсутності сторін та винести очне рішення у справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

В матеріалах справи є договір оренди земельної ділянки (договір), укладений 19.08.2013 між ОСОБА_2 (орендодавець) та Фермерського господарства "Степ +", який зареєстрований у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно 19.08.2013 за №8162163. Згідно з п.п. 2, 8 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку загальною площею 6,1949 га, кадастровим номером :02:000:1483. Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4193 гривень, що складає 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної в п. 11 Договору. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві не пізніше 31 грудня поточного року (а.с.10).

ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 6,1949 га, кадастровим номером :02:000:1483, яка розташована на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 8160967 від 19.08.2013 ( а.с.11).

Зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 8162163 від 19.08.2013 встановлено, що договір оренди земельної ділянки б/н виданий 19.08.2013 укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Степ +" , земельна ділянка площею 6,1949, кадастровий номер :02:000:1483 ( а.с.12).

Згідно з інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, номер інформаційної довідки 336654011 від 22.06.2023, встановлено, що земельна ділянка площею 6,1949 га, кадастровий номер :02:000:1483, яка розташована на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, знаходиться в оренді у Фермерського господарства "Степ+", орендодавець ОСОБА_2 . Також в інформації зазначено, що була укладена угода про внесення змін, серія та номер б/н, видана 11.01.2019, у якій зафіксовано зміну строку дії договору з 19.08.2023 на 30.12.2027

Зі змісту угоди від 11.01.2019 про внесення змін до договору оренди землі від 19.08.2013 кадастровий номер :02:000:1483, орендодавцем ОСОБА_2 та ФГ "Степ+" внесені зміни до п.8 договору, в частині укладення договору строком на 10 років змінено на "договір укладено до 30.12.2027" ( а.с.40).

Відповідно до висновку експерта № 4020/23-27 від 04.03.2024, підпис від імені ОСОБА_2 в угоді про внесення змін до договору оренди землі від 19.08.2013 кадастровий номер :02:000:1483, укладений від 11.01.2019 між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Степ+" ( а.с.40), який наявний у розділі "Підписи сторін" в графі "Орендодавець______", виконаний не самою ОСОБА_2 , а іншою особою. Цей підпис виконаний з деяким наслідуванням якогось зі справжніх підписів ОСОБА_2 ( а.с. 88-93).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до висновку експерта № 4020/23-27 від 04.03.2024, підпис від імені ОСОБА_2 в угоді про внесення змін до договору оренди землі від 19.08.2013 кадастровий номер :02:000:1483, укладений від 11.01.2019 між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Степ+" ( а.с.40), який наявний у розділі "Підписи сторін" в графі "Орендодавець______", виконаний не самою ОСОБА_2 , а іншою особою. Цей підпис виконаний з деяким наслідуванням якогось зі справжніх підписів ОСОБА_2 ( а.с. 88-93).

Отже у випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

У разі ж якщо сторони не досягли згоди щодо встановлення істотних умов договору, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків тощо.

Позивачка звернувся до суду з вимогою про скасування речового права, посилаюсь на те, що даний договір не підписувала, а умови не погоджувала.

Судом встановлено, що додаткова угода від 11.01.2019 до договору оренди землі від 19.08.2013, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Степ +", кадастровий номер :02:000:1483 є неукладеною, оскільки не підписувалася позивачкою, а тому вказана земельна ділянка, яка на праві власності належить позивачці, є у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав.

Згідно зі ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності з ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Таким чином, оскільки позивачка є власницею земельної ділянки площею 6,1949, кадастровий номер :02:000:1483 , а відповідач у фактичному користуванні якого без установлених законом підстав знаходиться вказана земельна ділянка, своїми діями, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушує права позивачки, як власниці земельної ділянки та створює перешкоди у користуванні позивачем своїм майном.

Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 28 листопада 2018 року в справі № 504/2864/13-ц , від 04 липня 2018 року у справі №653/1096/16-ц , від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц , від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц .

Крім того, відповідно до положень частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки суд дійшов до висновку, що спірний договір оренди землі є неукладеним, отже позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 6,1949 га, кадастровий номер :02:000:1483, що розташована на території Федорівської сільської ради Новоукраїнського (Добровеличківського) району Кіровоградської області, підлягають задоволенню.

Згідно з ч.2,3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача Фермерського господарства "Степ +" на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, що складаються з судового збору в розмірі 1073 гривень 60 копійок та витрат за оплату експертних послуг у розмірі 9844 гривні 64 копійки.

На підставі викладеного, ст. 14 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.11, 15, 16, 202, 203, 207, 391, 627 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 137, 141, 259, 270, 263-265, 381, 389, 390 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею 6,1949, кадастровий номер, яка розташована на території Федорівської сільської ради Новоукраїнського (Добровеличківського) району Кіровоградської області :02:000:1483 за №2165662, яка здійснена відповідно до рішення державного реєстратора №45170358 від 23.01.2019 про реєстрацію речового права на підставі Додаткової угоди від 11.01.2019 до договору оренди землі від 19.08.2013, укладеної між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Степ +", право оренди зі строком дії якої до 19.08.2023 змінено на строк дії до 30.12.2027.

Стягнути з Фермерського господарства "Степ +" на користь ОСОБА_2 судові витрати за сплату судового збору позивачем в розмірі 1073 гривень 60 копійок та витрати за проведену судову експертизу у розмірі 9844 гривні 64 копійки.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка село Підлісний Олексинець Городоцького району Хмельницької області та жителька АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

відповідач Фермерським господарством "Степ +" - селище Добровеличківка Кіровоградської області вулиця Центральна,84, ;

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.