Справа №534/1630/24
Провадження №2/534/447/24
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2024 року м. Горішні Плавні

Суддя Комсомольського міського суду Полтавської області Морозов В.Ю., за участі секретаря судового засідання Хвіст Т.В., розглянувши у залі суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа ОСОБА_6 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду із згаданим позовом в якому прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 , який було укладено між продавцями: ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та покупцями: ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , зареєстрований 15.08.1997 року «Комсомольською універсальною товарною біржею» за реєстровим номером 9.

Свої вимоги мотивує тим, що 15.08.1997 року на ТОВ «Комсомольська універсальна товарна біржа» між, позивачем ОСОБА_8 , третьою особою ОСОБА_6 та відповідачами було укладено договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 30 кв.м., але договір не було посвідчено нотаріусом під час його укладання (копії паспорту і РНОКПП позивача і третьої особи, свідоцтва про шлюб позивача, довідки про реєстрацію місця проживання, договору.

18.08.1997 року КП «Кременчуцьким БТІ» на договорі було проведено реєстраційний напис.

10.01.2013 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань було проведено запис про державну реєстрацію припинення ТОВ «Комсомольська універсальна товарна біржа».

Позивача право власності на 1/2 частку квартири підтверджується довідкою КП «Кременчуцьке МБТІ Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» від 05.06.2024 року за № 61/2884, а також, зазначена довідка підтверджує той факт, що станом на день подання позову 1/2 частка квартири перебуває у моїй власності.

Позивач та її син не мають можливості відчужити квартиру, оскільки зазначений договір не було посвідчено нотаріусом, тому єдина можливість захистити свої права - це звернутись до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 02.09.2024 провадження у справі було відкрито з призначенням справи до підготовчого судового засідання за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Сторони у судове засідання не з`явились, позивач направила заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала та просила задовольнити, відповідачі направили заяву про визнання позовних вимог, третя особа направив заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечував.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та надавши їм правову оцінку за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, з точки зору належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, зважаючи на те, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, дійшов наступних висновків.

Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 14.08.2020 ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєструвала шлюб з ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , прізвище після державної реєстрації шлюбу отримала « ОСОБА_10 ». (а.с. 9)

Згідно з копією відповіді сектору з питань реєстрації місця проживання Горішньоплавнівськорї міської ради Полтавської області № 20-22/10500 від 10.10.2020 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 10)

15.08.1997 на Комсомольській універсальній товарній біржі укладений договір купівлі - продажу та зареєстрований в реєстраційному журналі під № 9, між брокером КуТБ №1 ОСОБА_11 , який діяв від імені ОСОБА_3 , яка діяла як законний представник від імені неповнолітніх ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та брокером КуТБ № 3 ОСОБА_12 , який діяв від імені ОСОБА_7 (а.с. 11)

На вказану квартиру видано технічний паспорт на ім`я ОСОБА_7 , ОСОБА_6 розмір частки 1 відповідно до договору купівлі продажу № 9 від 15.08.1997 (а.с. 12).

Після укладення вищевказаного договору, його не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.

Відповідно до відповіді на запит у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Комсомольська універсальна товарна біржа має статус «припинено». (а.с. 13)

Згідно з довідкою № 61/2884 від 05.06.2024 наданої «Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» ОСОБА_1 за даними архівного обліку станом на 28.12.2012 року в КП «КМБТІ» має зареєстроване майно в АДРЕСА_3 , гр. гр. ОСОБА_7 частка .

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі продажу було укладено 15.08.1997 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Зобов`язання за договором купівлі - продажу сторонами були виконанні.

Згідно з ст.ст. 1, 2, 15 Закону України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, чинним на момент укладення вказаного договору, - товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних із ним торгівельних операцій.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Право власності на вищезазначену квартиру виникло у ОСОБА_7 та ОСОБА_6 з моменту укладення договору купівлі-продажу від 15.08.1997 і зареєстрованого за реєстровим №9.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі - продажу від 14.04.1998 року, укладеним на універсальній товарній біржі, при цьому сторонами не було дотримано нотаріального посвідчення угоди, що перешкоджає позивачу повноцінно реалізувати своє право власності на вказане нерухоме майно та в даному конкретному випадку є підставою для визнання дійсним договору купівлі продажу квартири.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 200, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа ОСОБА_6 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 , який було укладено між продавцями: ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та покупцями: ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , зареєстрований 15.08.1997 року «Комсомольською універсальною товарною біржею» за реєстровим номером 9.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до Полтавського апеляційного суду.

Відомості, які не розголошуються судом під час оголошення рішення

Повне ім`я позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ;

Повне ім`я відповідача І: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 ;

Повне ім`я відповідача ІІ: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_4 ;

Повне ім`я відповідача ІІІ: ОСОБА_4 адреса: АДРЕСА_4 ;

Повне ім`я відповідача ІV: ОСОБА_5 адреса: АДРЕСА_4 ;

Повне ім`я третьої особи : ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_3 адреса: АДРЕСА_5 .

Суддя В`ячеслав МОРОЗОВ