Справа № 545/57/24
Номер провадження 2/948/162/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.04.2024 Машівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого - судді Косик С.М.,

за участю секретаря Ткач Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Машівка у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Укрпошта» до ОСОБА_1 про стягнення боргу,

у с т а н о в и в :

у лютому 2024 року до Машівського районного суду Полтавської області з Полтавського районного суду Полтавської області для розгляду за підсудністю надійшла зазначена позовна заява, в якій позивач просить стягнути з відповідачки ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 10 076,22 грн, пеню за прострочення грошового зобов`язання в сумі 10 604,29 грн, 3% річних за прострочення грошового зобов`язання в сумі 110,15 грн та судові витрати в сумі 2684,00 грн, мотивуючи тим, що відповідачка порушила умови договору оренди нерухомого майна № 106.003-199 від 07.02.2023 та не внесла своєчасно і в повному обсязі орендну плату за майно, розташоване в смт Машівка Полтавської області, на другому поверсі триповерхового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 11,6 м.кв. На її адресу направлено претензію з проханням сплатити заборгованість, яка відповідачкою проігнорована. У зв`язку з відсутністю орендної плати за договором у повному обсязі листом від 10.10.2023 філією Полтавською дирекцією АТ «Укрпошта» направлено повідомлення про припинення дії договору. Станом на 10.11.2023 заборгованість ОСОБА_1 за договором оренди перед АТ «Укрпошта» становить 10 078,22 грн. Також позивач уважає, що відповідачка повинна сплатити на його користь пеню за прострочення грошового зобов`язання та 3% річних, що становить 11 790,66 грн станом на 10.11.2023 (а.с. 3-8).

Ухвалою від 16.02.2024 суд відкрив провадження у справі за цим позовом за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с. 81).

У судове засідання сторони не з`явилися вдруге та повторно, про розгляд справи повідомлені належним чином та завчасно, позивач електронним листом, відповідачка за адресою реєстрації, проте судова повістка повернута у зв`язку з відсутністю адресата (а.с. 86,94,95).

Представник позивача ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи без його участі та позов підтримав з підстав, викладених у змісті позовної заяви (а.с.96,97), відповідачка причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала.

Суд, з`ясувавши правову позицію позивача, вирішив можливим розглянути справу за відсутності сторін, та, дослідивши надані письмові докази, дійшов такого висновку.

Судом установлено, що 13.10.2022 ОСОБА_1 звернулася із заявою до директора ПФ АТ «Укрпошта» про надання їй в оренду приміщення № 38 на другому поверсі будівлі, по АДРЕСА_1 . Цією заявою оплату гарантувала в повному обсязі (а.с. 21).

07.02.2023 між АТ «Укрпошта» та ОСОБА_1 укладений договір оренди нерухомого майна № 106.003-199, за умовами якого відповідачці передано в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване в АДРЕСА_1 , загальною площею 11,6 м.кв, з метою розміщення салону краси (а.с. 9-15).

За п. 3.1. Договору розмір орендної плати становить 900,00 грн на місяць за орендованому площу 11,6 кв.м. (а.с. 9).

Починаючи з 07.02.2024 кожного року оренди, ставки плати за користування майном автоматично збільшуються на 10% від ставок, що діяли за попередній рік оренди (п. 3.2. Договору).

Оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі майна в оренду (п. 3.4. Договору).

Щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, орендодавець надає орендарю акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписаний акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця (п. 3.5. Договору).

Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця (п.3.6. Договору) (а.с. 10).

У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення (п. 7.2. Договору) (а.с. 13).

У п. 10.1. Договору зазначено, що він набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 07.01.2026 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (а.с. 13).

Відповідно до п. 11.1. Договору передбачені цим договором права і обов`язки АТ «Укрпошта», у т.ч., проведення розрахунків, виконуються філією Полтавська дирекція АТ «Укрпошта» (а.с. 14).

Відповідно до п. 12.6. Договору до нього додаються: акт приймання-передачі майна (додаток 1), зведений розрахунок вартості послуг та утримання комерційного нерухомого майна (додаток 2) (а.с. 15).

07.02.2023 сторонами підписаний акт приймання-передачі майна відповідно до умов договору № 106.003-199 від 07.02.2023 (а.с. 16).

На а.с. 17 є розрахунок орендної плати за використання нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що включає в себе: плату за користування майном та послуги з утримання майна, усього без ПДВ на місяць 750,00 грн за орендовану площу 11, 6 кв.м.

14.07.2023 АТ «Укрпошта» направило ОСОБА_1 претензію щодо слати заборгованості згідно з договором оренди нерухомого майна № 106.003-199 від 07.02.2023 на суму 6 099,09 грн (а.с. 23-26), яка отримана відповідачкою 18.07.2023 (а.с. 27).

10.10.2023 АТ «Укрпошта» направило ОСОБА_1 повідомлення про припинення дії договору від 07.02.2023 № 106.003-199 у зв`язку з несплатою орендної плати (а.с. 29-30).

Актом від 24.10.2023 частина приміщення АДРЕСА_2 , загальною площею 11,6 кв.м. прийняте відповідно до умов договору № 106.003-199 від 07.02.2023 (а.с. 32).

На а.с. 34-50 є копії рахунків фактур та актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), починаючи з лютого 2023, і по жовтень 2023.

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.02.2023 о 31.10.2023 між АТ «Укрпошта» і ОСОБА_1 по договору № 106.003-199 від 07.02.2023 кінцеве сальдо на 31.10.2023 становить 10 076,22 грн (а.с. 55).

Згідно з розрахунком суми претензії по договору № 106.003-199 від 07.02.2023 між АТ «Укрпошта» і ОСОБА_1 , станом на 25.10.2023 заборгованість складає 10 076,22 грн, пеня за несвоєчасне виконання зобов`язання 1 604,29 грн, 3% річних 110,15 грн, усього станом на 10.11.2023 11 790,66 грн (а.с. 56).

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочин - це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до положень частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (частина перша статті 760 ЦК України).

За змістом статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно зі статтею 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до частини першої статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Укладаючи договір оренди нерухомого майна від 07.02.2023 № 106.003-199, сторони погодили ціну договору і порядок її оплати за користування, умови припинення правовідносин між сторонами, розірвання договору, тощо.

Позивач повністю виконав свої зобов`язання за вказаним договором, надавши відповідачці у користування нежитлове приміщення загальною площею 11,6 кв.м. на другому поверсі триповерхового будинку АДРЕСА_1 .

У свою чергу відповідачка за вказаним договором свої зобов`язання не виконала належним чином у повному обсязі та допустила заборгованість.

Таким чином, зважаючи на те, що факт укладення договору оренди від 07.02.2023 № 106.003-199 підтверджується матеріалами справи, доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачкою за період з лютого по листопад 2023 року суду не надано, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення з ОСОБА_1 на користь АТ «Укрпошта» заборгованості з орендної плати у розмірі 10 076,22 грн.

Щодо позовних вимог про стягнення неустойки за порушення строку оплати орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України).

Згідно частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Оскільки стаття 625 ЦК України розміщена у Розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.

Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника.

Перевіривши проведений позивачем розрахунок, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідачки на користь позивача пені за прострочення грошового зобов`язання в сумі 1 604,29 грн, 3% річних за прострочення грошового зобов`язання в сумі 110,15 грн,

З огляду на вказане, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі та стягнення з відповідачки заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 106.003-199 від 07.02.2023 з урахуванням штрафних санкцій в загальному розмірі 11 790,66 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, оскільки позов задоволений, а тому з відповідачки на користь позивача потрібно стягнути сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2 684,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1-18, 81, 141, 209-245, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

задовольнити позов Акціонерного товариства «Укрпошта» до ОСОБА_1 про стягнення боргу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «Укрпошта» заборгованість по орендній платі згідно з договором оренди нерухомого мана № 106.003-199 від 07.02.2023, яка виникла станом на 10.11.2023, в загальному розмірі 11 790,66 грн, яка складається із заборгованості по орендній платі в розмірі 10 076,22 грн, пені за прострочення грошового зобов`язання в сумі 1 604,29 грн, 3% річних за прострочення грошового зобов`язання в сумі 110,15 грн, а також витрати зі сплати судового збору в сумі 2 684,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі його оскарження після прийняття рішення судом апеляційної інстанції.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Акціонерне товариство «Укрпошта», місцезнаходження: вул. Хрещатик, 22, м. Київ, поштовий індекс 01001. .

Відповідачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , місце проживання, повідомлене позивачем: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя С. М. Косик