Справа № 637/5/22
Провадження № 2/529/22/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2024 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Кириченко О.С.,

за участі секретаря судового засідання - Бурлиги Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в селищі Диканька Полтавської області у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Харківської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди та звільнення орендованого приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог, а також позиції учасників справи щодо позову.

Позивач Акціонерне товариство Укрпошта в особі Харківської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди та звільнення орендованого приміщення. В обґрунтування позову вказано, що 03 травня 2019 року між АТ Укрпошта в особі Харківської дирекції АТ "Укрпошта" та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомості № 10/807 зі строком дії до 03.04.2022. За вказаним договором орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухомість - кімнату № 43 на другому поверсі адміністративної будівлі загальною площею 18,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 3.1 вказаного договору, оренда плата становить 1 041,66 грн без ПДВ в місяць за загальну орендовану площу 18,3 кв.м. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20 %. Крім цього, відповідно до п. 3.1.1 договору орендар відшкодовує витрати на утримання орендованого майна: електропостачання, теплопостачання, водопостачання, водовідведення та інші витрати, пов`язані з утриманням майна. Відповідно до п. 3.6 та п. 6.1.3 договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити оренду плату та інші платежі, передбачені цим договором, шляхом перерахування коштів у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Внаслідок несплати орендарем ОСОБА_1 орендної плати, витрат на утримання орендованого майна у відповідача виникла заборгованість у загальному розмірі 30 866,03 грн, яка складається із: заборгованості з орендної плати - 13 669,35 грн, заборгованості з відшкодування витрат на утримання орендованого майна (водопостачання та водовідведення, теплопостачання та електропостачання) - 6 365,05 грн, відшкодування податку на землю - 180,48 грн, відшкодування податку на нерухоме майно - 228,91 грн, пені - 6 029,39 грн, інфляційних нарахувань - 3 137,41 грн та 3 % річних - 1 255,44 грн. Посилаючись на те, що відповідачем були проігноровані вимоги щодо погашення вказаної заборгованості, позивач просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 на свою користь зазначену заборгованість у загальному розмірі 30 866,03 грн та зобов`язати відповідача повернути АТ "Укрпошта" в особі Харківської дирекції АТ "Укрпошта" кімнату № 43 на другому поверсі адміністративної будівлі загальною площею 18,3 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом звільнення за Актом приймання-передачі майна. Позивач також просить стягнути з відповідача сплачений судовий збір у справі у розмірі 4 540,00 грн.

У зв`язку із зміною в умовах воєнного стану територіальної підсудності судових справ Шевченківського районного суду Харківської області, 02.05.2023 ухвалою судді Диканського районного суду Полтавської області було прийнято вказаний позов до провадження і справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Представник позивача Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Харківської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" в судове засідання не з`явився, надав суду клопотання про підтримання позовних вимог у повному обсязі та розгляд справи за відсутності представника позивача.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився. З наявного у матеріалах справи повідомлення Петропавлівської сільської ради Куп`янського району Харківської області вбачається, що місце проживання відповідача ОСОБА_1 зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 /а.с. 107/. З поштової відмітки на наявному у матеріалах справи рекомендованому листі вбачається, що надісланий Шевченківським районним судом Харківської області рекомендований лист з копією ухвали про відкриття провадження у справі, копією позову та доданими до нього документами, судовою повісткою відповідачу ОСОБА_1 не було вручено у зв`язку із відмовою адресата від отримання цього поштового відправлення /а.с. 130/. У подальшому, після прийняття справи до провадження у зв`язку із зміною підсудності судових справ в умовах воєнного стану, Диканським районним судом Полтавської області неодноразово надсилалися відповідачу за вказаною у позові адресою, за якою останній також зареєстрований, судові повістки та повідомлення про судовий розгляд справи, однак АТ "Укрпошта" повертало ці рекомендовані листи без надіслання їх ОСОБА_1 , оскільки відповідно до інформації АТ "Укрпошта" поштове відділення у с. Петропавлівка Куп`янського району Харківської області тимчасово не функціонує у зв`язку із постійним веденням на цій території бойових дій через збройну агресію Російської Федерації проти України.

Диканським районним судом Полтавської області було повідомлено відповідача ОСОБА_1 про розгляд справи відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом неодноразового опублікування оголошень на офіційному вебсайті судової влади України, останнє з яких було розміщене за десять днів до дати ухвалення цього рішення /а.с. 154, 164, 180, 192, 195, 204/.

Відповідно до повідомлення Міністерства соціальної політики України від 15.08.2023, відомості про відповідача ОСОБА_1 як про внутрішньо переміщену особу відсутні /а.с. 173/. З наданої на виконання ухвали суду інформації Куп`янського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Куп`янському районі Харківської області від 25.01.2024 вбачається, що перевіркою облікових даних архівного фонду відділу та за даними розширеного пошуку системи Державного реєстру актів цивільного стану громадян актового запису про смерть ОСОБА_1 не виявлено /а.с. 200/.

У своєму рішенні у справі Пономарьов проти України від 03.04.2008 Європейський суд з прав людини вказав, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Враховуючи вищевказані обставини в їх сукупності, беручи до уваги, що судом було вжито вичерпних заходів щодо встановлення фактичного місцязнаходження відповідача та належного його повідомлення про судовий розгляд справи, з метою недопущення безпідставного затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розглянути справу за відсутності відповідача ОСОБА_1 .

З огляду на подану заяву представника позивача про розгляд справи за його відсутності, неявку відповідача, суд провів розгляд справи у судовому засіданні за відсутності сторін, на підставі наявних матеріалів у справі та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що передбачено ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд дійшов такого висновку.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

З матеріалів справи вбачається, що 03.05.2019 між АТ Укрпошта в особі Харківської дирекції АТ Укрпошта та ОСОБА_1 був укладений договір оренди нерухомості № 10/807, на підставі якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування кімнату № 43 на другому поверсі адміністративної будівлі загальною площею 18,3 кв.м. по АДРЕСА_1 , з метою розміщення офісу. Строк дії договору до 03 квітня 2022 року /а.с. 8-14/.

Відповідно до наявного в матеріалах справи акту приймання-передачі майна від 03.05.2019, який власноручно підписаний сторонами у справі, позивач передав, а відповідач ОСОБА_1 прийняв в оренду вказану вище нерухомість загальною площею 18,3 кв.м. /а.с. 15/.

З розрахунку орендної плати за використання нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , що є Додатком 2 до договору оренди № 10/807 від 03 травня 2019 року, вбачається, що розмір орендної плати за повний місяць оренди становить 1 041,66 грн (без ПДВ). При цьому, додатково орендар відшкодовує та оплачує витрати на утримання орендованого майна (електропостачання, водопостачання, водовідведення та інші витрати, пов`язані з утриманням майна) згідно розрахунку, що зазначається в акті про надані послуги /а.с. 16/.

З Акту про надані послуги від 31.05.2019 до договору оренди нерухомості від 03.05.2019 вбачається, що сторони підтверджують, що послуги за травень 2019 року з оренди нежитлового приміщення виконані орендарем у повному обсязі /а.с. 25/.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди за домовленістю Сторін орендна плата становить 1 041,66 грн без ПДВ в місяць за загальну орендовану площу 18,3 кв.м. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20 %.

Згідно з п. 3.1.1 договору оренди, орендар відшкодовує витрати на утримання орендованого майна: електропостачання, теплопостачання, водопостачання, водовідведення та інші витрати, пов`язані з утриманням майна, згідно діючих тарифів по розрахунку, відповідно даних акту про надані послуги, в якому їх вартість визначається окремим рядком.

Відповідно до п. 3.2 договору оренди, починаючи з 03 травня 2020 року кожного року оренди, ставки плати за користування майном, автоматично збільшуються на 10 % від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому Сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до договору.

Пунктом 3.4 договору оренди передбачено, що оплата орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі майна в оренду.

Відповідно до п. 3.6 та п. 6.1.3 договору оренди орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити оренду плату та інші платежі, передбачені цим договором. Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування коштів у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.

Відповідно до п. 3.7 договору оренди оренда плата при укладанні цього договору сплачується за перший та останній місяць оренди. При цьому, оренда плата за останній місяць оренди виступає незнижувальною сумою протягом строку оренди. У випадку збільшення розміру орендної плати Орендар зобов`язаний доплатити Орендодавцю відповідну суму орендної плати за останній місяць оренди згідно рахунку Орендодавця.

Згідно з п. 5.1.1 договору оренди Орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди майна.

Пунктом 6.1.8 договору оренди передбачено, що у разі припинення договору оренди Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини Орендаря.

Пунктом 8.2 договору оренди передбачено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань цим договором Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Відповідно до п. 11.1 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання його Сторонами і діє до 03 квітня 2022 включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.

Відповідно до підпунктів 3, 4 пункту 11.4.4 договору оренди цей договір може бути достроково припинений Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менше ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі; у разі відмови Орендаря застрахувати орендоване майно або відшкодувати витрати Орендодавця на його страхування.

З матеріалів справи вбачається, що у порушення вказаних вище умов договору оренди нерухомості від 03.05.2019 відповідач ОСОБА_1 не сплатив жодних грошових коштів за вказаним договором та не застрахував орендоване майно.

Заборгованість орендаря ОСОБА_1 зі сплати орендної плати становить у загальному розмірі 13 669,35 грн, заборгованість з відшкодування витрат на утримання орендованого майна (водопостачання та водовідведення, теплопостачання та електропостачання) складає 6 365,05 грн, відшкодування податку на землю - 180,48 грн, відшкодування податку на нерухоме майно - 228,91 грн, що підтверджується наявними у матеріалах справи зведеною відомістю нарахування орендної плати, розрахунком сум відшкодування податку на землю та на нерухоме майно, розрахунком сум відшкодування спожитих комунальних послуг /а.с. 19-21/.

02.03.2020 позивачем було надіслано на адресу відповідача претензію з вимогою про звільнення орендованого приміщення за актом приймання-передачі майна не пізніше 31 березня 2020 року та сплату виниклого боргу в повному обсязі у зв`язку із невиконанням відповідачем протягом 2019-2020 років умов договору оренди нерухомості від 03.05.2019 /а.с. 17, 18/.

Вказану претензію позивача відповідач ОСОБА_1 проігнорував та на теперішній час сума заборгованості залишається не сплаченою відповідачем.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до положень статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 8.1 договору оренди від 03.05.2019 передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за Договором, Сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України.

Відповідно до п. 8.2 договору оренди, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

З наявного у матеріалах справи наданого позивачем розрахунку пені вбачається, що її розмір становить 6 029,39 грн /а.с. 22/.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сплата інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

З наявного у матеріалах справи наданого позивачем розрахунку вбачається, що розмір 3 % річних становить 1 255,44 грн, а інфляційні нарахування - 3 137,41 грн /а.с. 23-24/.

Враховуючи те, що відповідач ОСОБА_1 у порушення умов договору оренди нерухомості від 03.05.2019 № 10/807 не сплачував орендної плати за орендоване майно, не відшкодував витрати на утримання орендованого майна, витрати на податок на землю та на нерухоме майно, що призвело до заборгованості, розмір якої підтверджується наданими позивачем розрахунками та не був спростований відповідачем, суд дійшов висновку, що позов у цій частині підлягає задоволенню та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у загальному розмірі 30 866,03 грн, яка складається із: заборгованості з орендної плати - 13 669,35 грн, заборгованості з відшкодування витрат на утримання орендованого майна (водопостачання та водовідведення, теплопостачання та електропостачання) - 6 365,05 грн, відшкодування податку на землю - 180,48 грн, відшкодування податку на нерухоме майно - 228,91 грн, пені - 6 029,39 грн, інфляційних нарахувань - 3 137,41 грн та 3 % річних - 1 255,44 грн.

Щодо позовної вимоги про зобов`язання відповідача повернути позивачу орендоване майно шляхом звільнення за Актом приймання-передачі майна, суд дійшов такого висновку.

Відповідно до п. 11.1 договору оренди нерухомості № 10/807 від 03.05.2019, цей договір набирає чинності після підписання його Сторонами і діє до 03 квітня 2022 включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.

Враховуючи те, що у матеріалах справи відсутні докази того, що вказаний вище договір оренди було достроково розірвано або навпаки продовжено строк його дії на новий термін, суд дійшов висновку, що строк дії вказаного договору оренди припинено 04 квітня 2022 року у зв`язку із закінченням строку його дії.

З матеріалів справи та наданих позивачем додаткових пояснень від 04.04.2024 вбачається, що відповідач ОСОБА_1 , як орендар спірного нерухомого майна, тривалий час та станом на день розгляду справи судом взагалі не використовує орендоване приміщення.

Враховуючи те, що строк дії договору оренди нерухомості від 03.05.2019 закінчився 04 квітня 2022 року, відповідач ОСОБА_1 , як орендар спірного нерухомого майна, як станом на день закінчення строку дії цього договору, так і станом на день розгляду справи судом взагалі не використовував орендоване приміщення, позивачем не надано суду доказів того, що відповідач після закінчення строку дії договору оренди чинить йому будь-які перешкоди у користуванні чи розпорядженні спірним нерухомим майном чи відмовляється у звільненні орендованого приміщення, тобто позивач, як власник спірного орендованого приміщення, після закінчення строку дії договору оренди цього приміщення і так має законні права на володіння, користування та розпорядження цим майном, тобто позивачем не надано суду доказів наявності спору у користуванні ним спірним майном, суд дійшов висновку, що у задоволенні позовної вимоги про зобов`язання відповідача повернути позивачу орендоване приміщення шляхом звільнення за Актом приймання-передачі майна слід відмовити.

Вирішення судом питання щодо розподілу судових витрат у справі.

Враховуючи те, що судом було задоволено позов частково, а саме лише майнову позовну вимогу, у задоволенні немайнової вимоги про звільнення орендованого приміщення було відмовлено, у справі наявні докази понесення позивачем витрат у справі у вигляді сплаченого судового збору за подання позову до суду у загальному розмірі 4 540,00 грн, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме у розмірі 2 270,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись cт. 10, 12, 13, 17, 81, 89, ст. 141, ч. 2 ст. 247, ст. ст. 259, 263-265, 279, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Харківської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди та звільнення орендованого приміщення - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Харківської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" заборгованість за договором оренди нерухомості № 10/807 від 03 травня 2019 року в загальному розмірі 30 866 (тридцять тисяч вісімсот шістдесят шість) грн 03 коп, яка складається із: заборгованості з орендної плати - 13 669,35 грн, заборгованості з відшкодування витрат на утримання орендованого майна (водопостачання та водовідведення, теплопостачання та електропостачання) - 6 365,05 грн, відшкодування податку на землю - 180,48 грн, відшкодування податку на нерухоме майно - 228,91 грн, пені - 6 029,39 грн, інфляційних нарахувань - 3 137,41 грн та 3 % річних - 1 255,44 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Харківської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" судовий збір в розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 коп.

У задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня його ухвалення, якщо на нього не буде подана апеляційна скарга учасниками справи.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його ухвалення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Позивач: Акціонерне товариство "Укрпошта", , місцезнаходження: м. Київ, вул. Хрещатик, 22, в особі Харківської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта", , місцезнаходження: м. Харків, Привокзальний майдан, 2.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Головуючий О.С. Кириченко