Справа № 708/911/24
Номер провадження № 2/708/385/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2024 року

Чигиринський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючої судді - Івахненко О.Г.,

при секретарі Тендітній Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чигирина Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди землі, укладеним 09.12.2015 року, пені та понесених судових витрат.

В обґрунтування поданого позову зазначила, що є власницею земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0341, загальною площею 2,2555 га, розташованої в адміністративних межах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області.

09.12.2015 року між ТОВ «АГРОФІРМА ТІНЬКИ» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, відповідно до якого остання надала у строкове платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 7 років зі сплатою орендної плати у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 4190,20 грн за рік, виходячи із нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 59860,00 грн. Умовами укладеного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року шляхом її перерахування на розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачується через касу орендаря, та/або засобами поштового зв`язку шляхом надіслання поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.

01.01.2018 року між ОСОБА_2 , ТОВ «АГРОФІРМА ТІНЬКИ» та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» укладено додаткову угоду № 2 про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 09.12.2015 року. Вказаною додатковою угодою право оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки набуло ТОВ «РАЙЗ-СХІД», а також були внесені зміни до умов договору щодо розміру орендної плати та змінено порядок її визначення на 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7183,20 грн., збільшена нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки до 71832,00 грн.

Згідно з п. 4.3 Додаткової угоди сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 28.02.2024 року.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Чигиринської державної нотаріальної контори Курило Я.В., зареєстрованого в реєстрі за № 195, позивачка стала власницею земельної ділянки площею 2,2555 га, кадастровий номер :01:000:0341.

28.02.2024 року договір оренди був припинений у зв`язку із закінченням строку, на який він був укладений.

Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив повну виплату орендної плати позивачці за 2023 рік,сплативши всього 750 грн., та не сплатив оренду за період з 01.01.2024 року по 28.02.2024 року.

Крім того, з порушенням умов укладеного договору відповідач за період користування орендованою земельною ділянкою порушував обов`язок у частині сплати орендних платежів, а саме виплачував її не у повному обсязі, без нарахування та виплати індексації орендної плати.

На неодноразові звернення позивачки до відповідача з метою позасудового вирішення спору належної реакції з боку відповідача не послідувало, були лише усні обіцянки і заборгованість не погашена.

Вказані обставини стали підставою для звернення до суду, тому просить суд стягнути з ТОВ «РАЙЗ-СХІД»: заборгованість за договором оренди землі, яка за 2023 рік з урахуванням індексації та виплаченої суми 750,00 грн., а також за період з 01.01.2024 року по 28.02.2024 року, становить 13283,63 грн., пеню в сумі 24,28 грн., а також відшкодувати понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн.

Позивачка у судове засідання не з`явилась, надавши заяву про розгляд справи без її участі, де на підготовчому провадженні пояснила, що сплачена 20.07.2023 року на її картковий рахунок сума 9367,61 грн. є орендною платою за іншщим договором оренди з цим же товариством щодо іншої земельної ділянки.

Відповідач ТОВ «РАЙЗ-СХІД», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь представника у судовому засіданні не забезпечив, жодних заяв та/або клопотань суду не надав. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.

За таких обставин, суд вважає можливим ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши наявні у справі докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі».

Надане у статті першій Закону України «Про оренду землі» визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV).

До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону України «Про оренду землі» законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону).

Зі змісту статті 21 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Під час розгляду справи судом встановлено, що позивачка є власницею земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0341, загальною площею 2,2555 га, яка розташована в адміністративних межах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області.

09.12.2015 року року між ОСОБА_2 (орендодавцем) та ТОВ «АГРОФІРМА «ТІНЬКИ» укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до умов якого ОСОБА_2 передала у строкове платне володіння і користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.

Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 59860,00 грн.

Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4190,20 грн. за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).

На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.

Вказаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.02.2017 року.

Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 року до договору оренди землі б/н від 09.12.2015 року, укладеною між орендодавцем ОСОБА_2 , орендарем ТОВ «АГРОФІРМА «ТІНЬКИ» та новим орендарем ТОВ «РАЙЗСХІД» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).

Крім того, підписанням вказаної додаткової угоди сторони додатково узгодили внести зміни до договору оренди від 09.12.2015 року, зокрема викласти пункт 4.1. договору у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7183,20 грн. за рік оренди.

Також сторонами вказаного правочину внесені зміни до договору оренди землі від 09.12.2015 року у частині нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка визначена у розмірі 71832,00 грн. Інші умови договору змінені не були та залишились дійсними і обов`язковими для виконання сторонами (п. 6 Додаткової угоди № 2).

Згідно з п. 4.3 Додаткової угоди сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 23.02.2024 року.

Аналізуючи укладену додаткову угоду, суд констатує, що вона за своєю правовою природою є правочином, за наслідком вчинення якого відбулась заміна сторони орендаря у зобов`язанні. У свою чергу, враховуючи вимоги статтей 510, 520, 521 Цивільного кодексу України, вказаний правочин є підставою для нового орендаря ТОВ «РАЙЗ-СХІД» нести відповідальність перед орендодавцем щодо можливих порушень умов договору оренди попереднім орендарем, зокрема у частині повноти та своєчасності нарахування та виплати орендної плати.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Чигиринської державної нотаріальної контори Курило Я.В., зареєстрованого в реєстрі за № 195, позивачка стала власницею земельної ділянки площею 2,2555 га, кадастровий номер :01:000:0341, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 301388028.

Як передбачено ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За змістом ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Як передбачено ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. У той же час, ч. 1 ст. 148-1 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Оцінюючи твердження позивачки щодо наявності заборгованості по орендних платежах за договором оренди землі від 09.12.2015 року, укладеному щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0341, загальною площею 2,2555, яка складається з недоплати індексації орендної плати та заборгованості зі сплати оренди за 2023-2024 роки суд враховує наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України.

Порядок виконання відповідачем зобов`язання з виплати орендної плати урегульовано у пунктах 4.5, 9.1 Договору оренди, зі змісту яких вбачається, що орендодавець вправі вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, зокрема шляхом перерахування грошових коштів на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплатою через касу орендаря, та/або здійсненням виплати засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами договору.

Ураховуючи наведене та відображені відомості у виписці з карткового рахунку ОСОБА_1 за період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року, з яких встановлено зарахування на картку позивачки орендної плати 06.03.2023 року суми 1272,15 грн. в якості орендної плати за 2022 рік, 16.03.2023 року суми 750,00 грн. в якості орендної плати за 2023 рік та 20.07.2023 року суми 9367,61 грн. в якості орендної плати за 2023 рік від ТОВ «РАЙЗСХІД», суд дійшов висновку, що такі відомості не спростовують твердження позивачки щодо допущених відповідачем порушень умов договорів оренди землі в частині нарахувань та часткової виплати орендної плати.

Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивачки в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду відповіждачем не надано.

При цьому суд враховує, що законодавцем до основних засад (принципів) цивільного судочинства віднесено принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд враховує, що відповідачем ТОВ «РАЙЗСХІД» не надано суду ні відзиву на позов, ні інших належних доказів, які б спростовували обґрунтованість заявлених позовних вимог, а також не наведено власних розрахунків заборгованості чи спростування наданих позивачкою, тому погоджується з наданим позивачкою розрахунком заборгованості відповідача з орендної плати.

Так, згідно з наданим позивачкою розрахунком, орендна плата за договором оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0341, загальною площею 2,2555 га, в сукупності становить 14009,35 грн., куди входить орендна плата за 2023 рік з урахуванням індексації в розмірі 12005,68 грн., та за 2024 рік, по 28.02.2024 року, в розмірі 2003,67 грн.

Але, як встановлено судом та вбачається з даних виписки з карткового рахунку ОСОБА_1 за період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року, відповідачем виплачено позивачці 06.03.2023 року 1272,15 грн. в якості орендної плати за 2022 рік, 16.03.2023 року - 750,00 грн. в якості орендної плати за 2023 рік та 20.07.2023 року - 9367,61 грн. в якості орендної плати за 2023 рік за іншим договором оренди землі. Таким чином, з урахуванням частково виплаченої суми, заборгованість становить 13259,35 грн.

Беручи до уваги притаманні цивільному процесу принцип змагальності та диспозитивності, враховуючи, що відповідачем вказаних розрахунків не спростовано, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати підлягають до задоволення, з урахуванням проведеного розрахунку.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. У свою чергу п. 4.7 договору оренди від 09.12.2015 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

За таких обставин, заявлена позивачкою до стягнення пеня, розрахованана прострочене грошове зобов`язання за період з 31.12.2023 року по 10.07.2024 року в сумі 21,61 грн. та за період з 28.02.2024 року по 10.07.2024 року в сумі 02,66 грн., а всього 24,28 грн. відповідає вимогам чинного законодавства та підлягає стягненню.

Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивачки в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.

Аналізуючи наведене, суд дійшов висновку, що після укладення договору оренди земельної ділянки первісний орендар порушував їх умови в частині повноти нарахування та виплати орендної плати. Після заміни сторони договору обов`язок відповідати за порушення його умов покладено на відповідача по справі ТОВ «РАЙЗСХІД», який також за час існування спірних правовідносин вказані умови договору систематично порушував.

Наведені висновки суду підтверджують наявність порушеного права позивачки, яке підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості із відповідача. Обраний позивачкою спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивачки підлягають понесені витрати по оплаті судового збору у сумі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 526, 599, 610, 611, 625, 626, 629, 1216, 1218, 1225 ЦК України, ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: вул. Аеродромна, буд. 1/1, м. Лохвиця Миргородського району Полтавської області, 37200) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 09.12.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0341, площею 2,2555 га, в загальному розмірі 13283 (тринадцять тисячі двісті вісімдесят три) гривні 63 коп., куди входить: заборгованість з орендної плати - 13259,35 грн., пеня - 24,28 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: вул. Аеродромна, буд. 1/1, м. Лохвиця Миргородського району Полтавської області, 37200) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 ) понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 коп.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Г. Івахненко