Справа № 405/1037/14-ц
УХВАЛА

25.01.2024 року Ленінський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючої судді - Шевченко І.М.

за участю секретаря Мишевець Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кропивницькому подання приватного виконавця виконавчого округу Кіровоградської області Золотарьової Тетяни Валентинівни про звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_1 , -

В С Т А Н О В И В:

Приватний виконавець виконавчого округу Кіровоградської області Золотарьова Т.В. звернулася до суду з поданням про звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0, 0578 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :45:394:0081, з метою виконання рішення Ленінського районного суду м. Кіровограда від 08.05.2004 року, зазначивши на обґрунтування подання, що нею (приватним виконавцем виконавчого округу Кіровоградської області Золотарьовою Т.В.) здійснюється виконавче провадження № 59203173 (постанова про відкриття виконавчого провадження від 24.05.2019 року) з примусового виконання виконавчого листа № 405/1037/14-ц, виданого 28.05.2014 Ленінським районним судом м. Кіровограда про стягнення з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ПАТ «Перший Український Міжнародний банк» заборгованості за кредитним договором № 5875938 від 27 листопада 2007 року в розмірі 301 685,63 доларів США, що еквівалентно 2 410 468,18 грн. та сума пені за порушення строків виконання зобов`язань у розмірі 123 733,29 грн., а також понесених витрат по справі у розмірі 3 654 грн.

Згідно з заявою стягувача сума боргу до стягнення за виконавчим документом складає 1 100 000 грн.

В процесі здійснення виконавчого провадження проведено перевірку майнового стану боржника, під час якої кошти та рухоме майно, належні боржнику на праві власності, не виявлені (згідно відповіді органу ДФС рахунки відсутні; згідно відповіді органів МВС транспортні засоби за боржником не зареєстровані). Разом з тим, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держави реєстру іпотек встановлено, що у власності боржника є об`єкти нерухомого майна, a саме: житловий будинок та земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 .

12 червня 2019 року винесено постанову про опис та арешт майна боржника у виконавчому провадженні № 59203173, та, зокрема, здійснено опис та арешт майна боржника, а саме: житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 .

Зазначене майно боржника є предметом іпотеки згідно іпотечного договору № 5876727 від 27.11.2007 року, яким забезпечено кредитні зобов`язання боржника перед стягувачем ПАТ «ПУМБ».

Також встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3671 від 27.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Бєлінським І.Д., боржник ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0578 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Кадастровий номер земельної ділянки :45:394:0081, разом з тим, зазначену земельну ділянку не було перереєстровано на нового власника ОСОБА_1 та відповідно до наявної інформації Державного земельного кадастру власником ділянки значиться попередній власник ОСОБА_2 .

Незважаючи на те, що фактично дана земельна ділянка належить боржнику ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу №3671 від 27.11.2007 року та передана ним в іпотеку стягувачу ПАТ «ПУМБ» згідно договору іпотеки № 5876727 від 27.11.2007 року, наразі неможливо подальше проведення виконавчих дій щодо звернення стягнення на майно боржника, яке є предметом іпотеки і забезпечує кредитні зобов`язання боржника перед стягувачем, у зв`язку з тим, що право власності боржника на земельну ділянку не зареєстровано в передбаченому законом порядку.

Посилаючись на приписи ст.50 Закону України «Про виконавче провадження», ст.440 ЦПК України, просить суд вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0, 0578 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :45:394:0081.

Дослідивши зміст подання та документи, додані до нього, суд не вбачає підстав для його задоволення, виходячи з наступного.

Зокрема, судом встановлено, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Кіровоградської області Золотарьової Т.В. перебуває виконавче провадження №59203173 (постанова про відкриття виконавчого провадження від 24 травня 2019 року) з примусового виконання виконавчого листа №405/1037/14-ц, виданого 28 травня 2014 року Ленінським районним судом м.Кіровограда про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Перший Український Міжнародний Банк» заборгованість за кредитним договором №5875938 від 27 листопада 2007 року в розмірі 301 685, 63 доларів США, що еквівалентно 2 410 468, 18 грн. та суму пені за порушення строків виконання зобов`язань у розмірі 123 733, 29 грн.

Крім того, постановою приватного виконавця Золотарьової Т.В. про арешт майна боржника від 24 травня 2019 року (ВП №59203173) накладено арешт на все майно, що належить боржнику ОСОБА_1 на праві власності у межах суми звернення стягнення з урахуванням виконавчого збору/ основної винагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження, штрафів, - 1 211 000 грн.

Також, постановою приватного виконавця Золотарьової Т.В. про опис та арешт майна боржника від 12 червня 2019 року (ВП №59203173) описано та накладено арешт на належне боржнику ОСОБА_1 на праві власності нерухоме майно, а саме: 1. Двоповерховий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , , загальною площею: 325, 2 кв.м, з яких житлова площа будинку складає 155, 0 кв.м, знаходиться на земельній ділянці площею 577, 7 кв.м, двір будинку відокремлений цегляним парканом з металевими воротами та каліткою; будинок не використовується боржником для проживання; 2. Земельна ділянка, площею 577, 70 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, акт про право власності на землю від 09.04.1996 року №1985.

Згідно з відповідями від 18.07.2019 року на запити приватного виконавця від 17.07.2019 року, джерела доходу, рухоме майно, кошти на банківських рахунках, належні боржнику, - не виявлені.

Також до матеріалів подання приватним виконавцем надано копію договору іпотеки №5876727 від 27 листопада 2007 року, за яким Іпотекодавець ОСОБА_1 передав в іпотеку ЗАТ «Перший Український Міжнародний Банк» в рахунок забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №5875938 від 27.11.2007 року, - будівлю, реєстраційний номер:17062768, загальна площа 325, 2 кв.м., житлова площа: 155, 0 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку, цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), загальною площею 577, 70 кв.м, яка розташована за вищезазначеною адресою, що стане власністю Іпотекодавця після одержання Державного акту на земельну ділянку після державної реєстрації. На підтвердження факту про набуття у власність предмета іпотеки в майбутньому Іпотекодавець надав договір купівлі-продажу земельної ділянки №3671 від 27.11.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Бєлінським І.Д.

Вказаний договір іпотеки зареєстровано у Державному реєстрі іпотек 17.01.2008 року та накладено заборону відчуження зазначеного в договорі житлового будинку, який належить ОСОБА_1 до припинення договору іпотеки.

Згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно право приватної власності на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, №3666 від 27.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Бєлінським І.Д.

Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно виникає не з моменту підписання договору купівлі-продажу, чи отримання майна в інший спосіб передбачений законодавством, а з моменту державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно.

Крім того, відповідно до ч.ч. 1, 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Пунктом 3 розділу ІІ Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року №2831/5 заявка на реалізацію арештованого майна подається разом із такими документами (в електронній або паперовий формі): копія виконавчого документа, а в разі наявності зведеного виконавчого провадження - довідка виконавця щодо загальної кількості виконавчих документів та суми, що підлягає стягненню за ними; копія постанови про опис та арешт майна боржника, а у разі якщо опис та арешт майна проводився до набрання чинності Законом України від 02 червня 2016року №1404-VIII«Про виконавче провадження» - копія акта опису та арешту майна боржника; копії документів, що підтверджують вартість (оцінку) майна (повідомлення сторін про визначення вартості майна, акт виконавця про визначення вартості майна або звіт суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання про оцінку майна, строк чинності якого відповідає вимогам частини шостої статті 57 Закону України «Про виконавче провадження»); у разі передачі на реалізацію нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, - копія дозволу органів опіки та піклування або відповідне рішення суду; копії документів, що підтверджують наявність (відсутність) чинних обтяжень майна.

Окрім того, порядок звернення стягнення на майно боржника передбачений Законом України «Про виконавче провадження», та, зокрема, відповідно до ч. 1 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову.

За змістом п. 1 ч. 2ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження» стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах.

Відповідно до ч. ч. 6, 7 ст.48 Закону України «Про виконавче провадження» стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця. У разі якщо боржник володіє майном разом з іншими особами, стягнення звертається на його частку, що визначається судом за поданням виконавця. У разі якщо сума, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням, не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати, звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій розташоване таке житло, не здійснюється. У такому разі виконавець зобов`язаний вжити заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна боржника.

Поряд з цим, суд зауважує, що оцінка вартості вказаного нерухомого майна в матеріалах, доданих приватним виконавцем до подання, - відсутня.

Крім того, відповідно до ч.1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому, в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до положення ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до вимог ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб), вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

З огляду на зазначене, суд зауважує, що у випадку звернення приватного виконавця з поданням про звернення стягнення на майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, останньому потрібно надати докази, які підтверджують, що боржник фактично є володільцем майна, та такими доказами можуть бути: свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу нерухомого майна, рішення суду, рішення місцевої ради про передачу земельної ділянки у приватну власність, а також інші документи, які підтверджують володіння нерухомими майном, при цьому, окрім зазначених вище документів приватним виконавцем має бути обов`язково доведено факт того, що у боржника недостатньо грошових коштів або рухомого майна, за рахунок яких можна задовольнити вимоги стягувача.

Дане твердження обумовлено тим, що Законом України «Про виконавче провадження» передбачено черговість звернення стягнення на майно боржника, відповідно до якої стягнення на нерухоме майно звертається у останню чергу.

На підтвердження того, що боржник є фактично володільцем нерухомого майна, а саме: земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0, 0578 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :45:394:0081, право власності на яку не зареєстровано в установленому законом порядку, приватним виконавцем не надано відповідних підтверджуючих документів, зокрема, договору купівлі-продажу земельної ділянки №3671 від 27.11.2007 року, та, крім того, матеріали подання не містять доказів того, що у боржника недостатньо грошових коштів або рухомого майна, за рахунок яких можна задовольнити вимоги стягувача.

З огляду на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку, що звернення приватного виконавця до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, яке є крайнім заходом, є передчасним, а тому в задоволенні подання, - слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 260, 261, 353, 440 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ПОСТАНОВИВ

У задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Кіровоградської області Золотарьової Тетяни Валентинівни про звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: присадибну земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташований об`єкт нерухомого майна, належний боржнику - предмет іпотеки, описаний та арештований постановою від 12.06.2019 року - будинок АДРЕСА_1 в процесі здійснення виконавчого провадження ВП №59203173 з примусового виконання виконавчого листа №405/1037/14-ц, виданого 28.05.2014 року Ленінським районним судом м. Кіровограда, - відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала суду може бути оскаржена до Кропивницького апеляційного суду через Ленінський районний суд м. Кіровограда протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду, або в разі пропуску строку на апеляційне оскарження з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України

Суддя Ленінського

районного суду

м. Кіровограда Ірина Миколаївна Шевченко