24.06.2024 м. Бар Вінницької області
Барський районний суд Вінницької області в складі:
головуючої судді Салдан Ю. О.,
секретар судового засідання Іщук А. А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар-Груп» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати,
1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
Позивач вказувала, що між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 30 років. Згідно з умовами зазначеного договору, а саме пункту 2, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки, що становить 582,14 грн на рік. Відповідно до п. 3, 4 обчислення орендної плати здійснюється з урахування індексу інфляції. Орендна плата виплачується до 31 грудня кожного року оренди. В 2021 році індекс інфляції склав 110,0%, орендна плата склала 1766,70грн. В 2022 році індекс інфляції склав 126,6%, орендна плата склала 2236,65грн.
Позивач стверджував, що орендна плата відповідачем не вноситься протягом останніх двох років 2021-2022, з урахування індексу інфляції заборгованість по невиплаченій орендній платі склала 4003,34 грн.
У судове засідання сторони не з`явилися. Про час і місце судового засідання повідомлені належним чином.
Представник позивача подав заяву про проведення судового засідання за його відсутності, позовні вимоги підтримав.
Відповідач відзиву не подав.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у зв`язку із неявкою у судове засідання усіх учасників процесу фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
На підставі пункту 1 частини 3 статті 223 ЦПК України суд ухвалив проводити розгляд справи за відсутності сторін на підставі наявних доказів.
2. Процесуальні дії у справі
02.10.2023 ухвалою судді Барського районного суду Вінницької області відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.
20.12.2023 ухвалою судді Барського районного суду Вінницької області закрито підготовче провадження і призначено справу до судового розгляду щодо суті.
24.06.2024 ухвалою суду постановлено проводити заочний розгляд справи.
3. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин
18.03.2011 ОСОБА_1 та ТОВ «Агродар-груп», в особі директора Головань Оксани Володимирівни, яка діє на підставі статуту, уклали договір оренди землі №Б/Н від 18.03.2011, за яким ТОВ «Агродар-груп» прийняло в строкове платне користування вказану земельну ділянку строком на 30 років.
У пункті 2 розділу «Орендна плата» договору оренди землі зазначено: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі і складає не менше 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 582,14 грн за рік».
У пункті 3 розділу «Орендна плата» договору оренди землі вказано: «Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції».
Вказані обставини підтверджуються договором оренди землі № б/н від 18.03.2011.
4. Оцінка суду та норми матеріального права, застосовані судом
Встановлені судом фактичні обставини справи дають підстави для висновку, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Агродар-груп», виникли договірні правовідносини з приводу оренди земельної ділянки, які врегульовано нормами ЦК України та Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 15 цього закону встановлені істотні умови договору оренди землі (в редакції, чинній станом на момент укладення договору оренди): об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Розділом ІІІ Закону України «Про оренду землі» врегульовано питання орендної плати за землю.
Так, відповідно до статті 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до частини 5 статті 5 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення, серед іншого, розміру земельного податку, державного мита при міні, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами). Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.
Норми статті 627 Цивільного кодексу України встановлюють одну із засад цивільного законодавства свободу договору. Так, нормами цієї статті передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Проаналізувавши зміст пункту 2 договору оренди землі в системному взаємозв`язку з іншими пунктами договору, суд дійшов висновку, що сторони обумовили розмір орендної плати за користування земельною ділянкою у змінній величині в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 582,14 грн за один рік, що обчислюється з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом (частина 2 статті 632 Цивільного кодексу України).
Згідно із частиною 1 статті 23 Закону «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Випадки перегляду розміру орендної плати передбачені у пункті 19 договору оренди землі. Такими випадками сторони обумовили: зміну умов господарювання, передбачених договором, зміну розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміну коефіцієнту індексації, визначених законодавством, погіршення стану земельної ділянки не з вини з орендаря, що підтверджується документами, інші випадки, передбачені законодавством.
Судом встановлено, що після укладення договору 18.03.2011 зміни до нього за згодою сторін не вносились.
Отже, за 2021 рік відповідач повинен був сплатити на користь позивача 1766,70 грн орендної плати. За 2022 рік відповідач повинен був сплатити 2236,65, проте за вказані роки оренда плата не сплачена. Відтак, заборгованість з орендної плати становить 4003,34 грн.
Доводи позивача про несплату орендної плати за вказані роки відповідачем не спростовані.
Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Отже, за змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.
Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з пунктом 37 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Отже, з огляду на встановлені судом факти несплати орендної плати за 2021 та 2022 рік, позов слід задовольнити повністю.
5. Розподіл судових витрат між сторонами
Відповідно до частин 1, 8 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Оскільки позов задоволено повністю, то з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений останнім судовий збір в розмірі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок.
Щодо витрат на правничу допомогу в сумі 5000 грн, то оскільки позивач не надав доказів цих витрат, під час ухвалення рішення такі витрати стягненню не підлягають.
Керуючись ст. ст. 263-265, 273, 280, 293, 294, ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар-Груп» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 18.03.2011, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродар-Груп» щодо земельної ділянки площею 1,8107 га з кадастровим номером 052084400:07:001:0144, яка розташована на території Поповецької сільської ради Жмеринського (колишнього Барського) району Вінницької області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар-Груп» на користь ОСОБА_1 4003 (чотири тисячі три) гривні 34 копійки невиплаченої орендної плати за 2021-2022 роки.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар-Груп» на користь ОСОБА_1 витрати на сплату судового збору в розмірі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду, протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 01.07.2024.
Учасники справи:
ОСОБА_1 , номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;
Товариство з обмеженою відповідальністю «Агродар-Груп», ідентифікаційний код 37085190, місцезнаходження: вулиця Соборна, будинок 1, село Попівці, Жмеринського району Вінницької області.
Суддя Юлія САЛДАН