У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 грудня 2024 року Суддя Київського районного суду м. Харкова Шаренко С.Л., розглянувши заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕСТУЖЕВСЬКІ САДИ» про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в:

30.12.2024 до Київського районного суду м. Харкова надійшла заява ОСББ «БЕСТУЖЕВСЬКІ САДИ» про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 9 492, 15 гр.

Дослідивши заяву та додані до неї документи, суд дійшов висновку про передачу заяви про видачу судового наказу за підсудністю до Московського районного суду м. Харкова з наступних підстав.

Відповідно до змісту заяви про видачу судового наказу заявник зазначає, що боржник ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири №2078 від 17.07.2018 року, а також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше передбачено законом.

Разом з цим, приписами ч.1 ст. 30 ЦПК України визначено, зокрема, що позови, які виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Предметом заяви у цій справі є зобов`язання, які випливають з надання житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_2 . Отже, такі послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна.

З урахуванням наведеного, позов про стягнення заборгованості за комунальні послуги має пред`являтися за місцем знаходження нерухомого майна, тобто за правилами виключної підсудності.

Згідно з висновком Верховного суду, викладеним у постанові від 10 квітня 2019 року (справа № 638/1988/17, провадження № 61-30812св18), позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності, оскільки предметом позову є зобов`язання, які випливають з надання послуг, які надаються за місцем знаходження нерухомого майна.

Таким чином, розгляд даної справи територіально не підсудний Київському районному суду м. Харкова, оскільки нерухоме майно знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що територіально відноситься до Московського районного суду м. Харкова.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку, що заява підсудна Московському районному суду м. Харкова, та не може бути розглянута Київським районним судом м. Харкова, а тому заяву про видачу судового наказу слід передати на розгляд до Московського районного суду м. Харкова.

Керуючись ст. 31 ЦПК України, суд:

постановив:

Заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕСТУЖЕВСЬКІ САДИ» про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги - передати за підсудністю до Московського районного суду м. Харкова.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя С.Л. Шаренко