Справа № 550/887/24
Провадження № 2/550/332/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2024 року смт. Чутове

Чутівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді - Хоменка Д.Є.,

за участю секретаря судового засідання - Мухартової Р.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №156544 від 20.05.2020 року, вона є власником земельної ділянки площею 3,5401 га, кадастровий номер 0:00:005:0318, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області. Згідно договору оренди землі №51, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем 05.07.2019 року, який був зареєстрований 14.11.2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право:34223103, зазначена земельна ділянка була передана в оренду Селянському (фермерському) господарству "Греков". Договір оренди землі був укладений строком на 7 років, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлювалась за погодженням сторін і складала 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця в строк до 30 грудня року за поточний календарний рік оренди. Відповідачем за період з І кварталу по ІV квартал 2022 року та з І кварталу по ІV квартал 2023 року і станом на день звернення до суду виплата орендної плати не проводилась. Позивач просить припинити право оренди вказаної земельної ділянки, стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Греков" заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 20000,00 грн., а також стягнути з відповідача понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Ухвалою суду від 30.07.2024 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Витребувано у державного реєстратора Чутівської селищної ради Полтавської області Ляховенко Оксани Анатоліївни копію Договору оренди землі №51 від 05.07.2019 року укладеного між СФГ "Греков" та ОСОБА_2 з матеріалів реєстраційної справи індексний номер: 49761040 від 20.11.2019 року 11:09:26, на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу).

Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Сторони належним чином повідомлені про розгляд даної справи в суді.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.

Відповідачем у встановлений ухвалою суду строк відзив відповідно до вимог ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено.

Беручи до уваги, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №687 від 20.05.2020 року виданого приватним нотаріусом Чутівського районного нотаріального округу Полтавської області, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,5401 га, кадастровий номер :00:005:0318, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чутівської селищної ради, Чутівського району Полтавської області та належала ОСОБА_2 (а.с.18).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 05.07.2019 року між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством "Греков" укладено договір оренди землі №51, який був зареєстрований 14.11.2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №34223103, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 3,5401 га, кадастровий номер :00:005:0318, яка знаходиться на території Чутівської селищної ради Чутівського району Полтавської області, строком на 7 років, до 05.07.2026 року (а.с.20).

На виконання ухвали суду про витребування доказів від 30.07.2024 року, до суду надійшов лист виконавчого комітету Чутівської селищної ради Полтавської області № 02.1-14/1441 від 06.08.2024, згідно якого на даний час зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється Полтавською районною військовою адміністрацією.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запису про інше речове право: 34223103, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 3,5401 га, кадастровий номер :00:005:0318, 14.11.2019.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За правилами ст.ст. 12,81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

З врахуванням викладеного, суд повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, які оцінено на предмет належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємного зв`язку, установивши, що позивачем не надано копії спірного договору оренди землі №51 від 05.07.2019 року, а тому суд позбавлений можливості встановити істотні умови договору оренди землі (розмір та спосіб нарахування орендної плати, період виплати оренди, тощо), що має наслідком відмови у задоволенні позову.

Згідно ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, оскільки у задоволенні позову відмовлено повністю, тому сплачений позивачем судовий збір, до стягнення з відповідача не підлягає.

Керуючись ст.ст.141, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі його оскарження після прийняття рішення судом апеляційної інстанції.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Надруковано в нарадчій кімнаті у одному примірнику.

Повне найменування та ім`я сторін.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 .

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство "Греков", місце знаходження юридичної особи: смт. Чутове, Полтавський район, Полтавська область, вул. Молодіжна, буд. 46, .

Суддя Д.Є. Хоменко