Справа № 301/2461/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" вересня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

10 липня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 01.05.2021 року між ним та відповідачкою ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність земельної ділянки площею 0,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Великий Раковець Великораковецької сільської ради, наданої ОСОБА_4 на підставі рішення 11 сесії 23 скликання Великораковецької сільської ради від 27 вересня 2000 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 210 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ЗК №017566 від 15 серпня 2001 року.

Відповідачка ОСОБА_4 18 листопада 2000 року уклала шлюб у виконкомі Великораковецької сільської ради за актовим записом № 27 та змінила прізвище на ОСОБА_5 , що стверджується копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 від 18.11.2000 року.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 та відповідачка ОСОБА_2 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та в місті Іршава Закарпатської області уклали письмовий договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити відповідачці ОСОБА_2 гроші в розмірі 80000,00 (вісімдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку площею 0,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Великий Раковець Великораковецької сільської ради, наданої відповідачці на підставі рішення 11 сесії 23 скликання Великораковецької сільської ради від 27 вересня 2000 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 210 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ЗК №017566 від 15 серпня 2001 року.

Також вони домовилися, що через шість місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.05.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачці ОСОБА_2 гроші в розмірі 80000,00 (вісімдесят тисяч) гривень, а вона, відповідно, передала йому у власність земельну ділянку та правовстановлюючі документи.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вказаною земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язалася протягом шістьох місяців укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, відповідачка ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через брак часу та відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору позивач виконав, повністю оплатив вартість земельної ділянки площею 0,85 га, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним власником, але змушений звернутися з позовом до суду за захистом свої інтересів.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 27).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачем, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 37).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01.05.2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність земельної ділянки площею 0,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Великий Раковець Великораковецької сільської ради, наданої ОСОБА_4 на підставі рішення 11 сесії 23 скликання Великораковецької сільської ради від 27 вересня 2000 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 210 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ЗК №017566 від 15 серпня 2001 року (а. с. 23-24).

Відповідачка ОСОБА_4 18 листопада 2000 року уклала шлюб у виконкомі Великораковецької сільської ради за актовим записом № 27 та змінила прізвище на ОСОБА_5 , що стверджується копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 від 18.11.2000 року (а. с. 22).

Таким чином, позивач ОСОБА_1 та відповідачка ОСОБА_2 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та в місті Іршава Закарпатської області уклали письмовий договір (а. с. 25-26). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити відповідачці ОСОБА_2 гроші в розмірі 80000,00 (вісімдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку площею 0,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Великий Раковець Великораковецької сільської ради, наданої відповідачці на підставі рішення 11 сесії 23 скликання Великораковецької сільської ради від 27 вересня 2000 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 210 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ЗК №017566 від 15 серпня 2001 року.

Також вони домовилися, що через шість місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.05.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачці ОСОБА_2 гроші в розмірі 80000,00 (вісімдесят тисяч) гривень, що стверджується розпискою (а. с. 28), а вона, відповідно, передала йому у власність земельну ділянку та правовстановлюючі документи.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вказаною земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язалася протягом шістьох місяців укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, відповідачка ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через брак часу та відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору позивач виконав, повністю оплатив вартість земельної ділянки площею 0,85 га, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним власником.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 01 травня 2021 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,85 га.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканцем АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Великий Раковець Великораковецької сільської ради, наданої ОСОБА_4 на підставі рішення 11 сесії 23 скликання Великораковецької сільської ради від 27 вересня 2000 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 210 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ЗК №017566 від 15 серпня 2001 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар