Провадження № 2/686/1252/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2024 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі: головуючого судді Продана Б.Г., за участю секретаря судового засідання Боднар А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу №686/23510/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради

про визнання недійсним договору оренди та скасування державної реєстрації права оренди,

ВСТАНОВИВ:

05 вересня 2023 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 27 червня 2023 року за номером 683, щодо земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :08:001:0593 площею 0,0012 га, що розташована по АДРЕСА_1 та зобов`язати Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень припинення права оренди ОСОБА_3 на земельну ділянку.

В обґрунтування позову зазначає, що Постановою Хмельницького апеляційного суду від 13 червня 2023р. у цивільній справі № 686/12443/22 скасовано державну реєстрацію земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :08:001:0593 площею 0,0012 га, що розташована по АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_2 , а також припинено право власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:0593. Однак, 27 червня 2023 року, після набрання чинності судовим рішенням про припинення права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку вона уклала договір оренди, згідно умов якого передала зазначену земельну ділянку в оренду своєму чоловіку ОСОБА_3 терміном на 10 років. ОСОБА_3 27.06.2023 року зареєстрував у Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно за собою право оренди зазначеної земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0593.

Позивач вважає, що такий договір оренди від 27.06.2023р. та державна реєстрація права оренди відповідача на спірну земельну ділянку є незаконними і такими, що порушують право позивача на зазначену земельну ділянку, оскільки її частина площею 0,0005 та (5 кв.м.) згідно висновку експерта ОСОБА_4 накладається на земельну ділянку, на якій розташовані 6/25 частин житлового будинку та господарські будівлі, що належать ОСОБА_1 та розташовані по АДРЕСА_1 , про що було встановлено Постановою Хмельницького апеляційного суду від 13 червня 2023р. у справі № 686/12443/22.

11.09.2023 року по справі відкрито провадження, призначено підготовче засідання.

03.11.2023 року справу призначено до слухання по суті.

Представник позивача в судове засідання подав заяву про слухання справи у його відсутності, позов підтримує у повному обсязі, з підстав, зазначених у ньому, просить задоволити.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про день та час слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, від представника на попереднє судове засідання надходило клопотання про відкладення справи з метою мирного врегулювання спору, інших клопотань чи заяв не надходило.

Третя особа в судове засідання не з`явилась, про день та час слухання справи повідомлена належним чином, представник направив заяву про слухання справи у його відсутності, при вирішенні спору покладається на думку суду.

За таких обставин суд вважає за можливе провести розгляд справи на підставі тих доказів, які є в матеріалах справи.

Вивчивши матеріали справи, надані докази, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Постановою Хмельницького апеляційного суду від 13 червня 2023р. у справі № 686/12443/22 частково задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та скасовано державну реєстрацію земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :08:001:0593 площею 0,0012 га, що розташована по АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_2 , а також припинено право власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:0593.

27 червня 2023 року, після набрання чинності судовим рішенням про припинення права власності, ОСОБА_2 уклала договір оренди згідно умов якого передала зазначену земельну ділянку в оренду ОСОБА_3 терміном на 10 років.

ОСОБА_3 27.06.2023 року зареєстрував у Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно за собою право оренди зазначеної земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0593.

Дані обставини підтверджуються матеріалами справи.

Статтею 378 ЦК України передбачено, що право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках встановлених законом.

Частиною 13 статті 79-1 Земельного кодексу України а також нормою частини 10 статті 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» передбачено, що - ... земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується у разі, ... скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації... Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Отже, з моменту набрання чинності судовим рішення Хмельницького апеляційного суду від 13.06.2023 року про скасування державної реєстрації земельної ділянки внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації, - належна на праві власності ОСОБА_2 земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :08:001:0593 площею 0,0012 га, що розташована по АДРЕСА_1 , припинила своє існування як об`єкт цивільних прав і її державна реєстрація скасована у момент набрання законної сили вказаним судовим рішенням 13.06.2023 р., а також у цей день припинено право власності ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку.

Статтею 4 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 125 Земельного Кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Таким чином з моменту набрання чинності судовим рішенням про припинення права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:0593 площею 0,0012 га, а саме з 13.06.2023 року ОСОБА_2 перестала бути власником зазначеної земельної ділянки, а відтак 27.06.2023 року вона вже не могла бути її орендодавцем та у будь-який інший спосіб розпоряджатись нею.

За таких обставин незаконним є, як договір оренди зазначеної земельної ділянки від 27.06.2023р., так і проведена у цей день державна реєстрація права оренди цієї земельної ділянки за орендарем ОСОБА_3 .

Частиною 1 ст. 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою- третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом недійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Виходячи з того, що на момент укладення договору оренди земельної ділянки між відповідачами та державної реєстрації права оренди ОСОБА_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 27.06.2023р. ОСОБА_2 вже не була власником цієї ділянки, а тому відповідно до ст.ст. 4, 17 ЗУ «Про оренду землі» - вона не мала права передавати не належну їй земельну ділянку в оренду своєму чоловіку ОСОБА_3 . За наведених обставин вказаний договір оренди земельної ділянки підлягає визнанню недійсним з моменту його укладення 27.06.2023 р.

Статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що підставами для державної реєстрації прав є, зокрема, судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Постановою Хмельницького апеляційного суду від 13 червня 2023р. у цивільній справі № 686/12443/22 було встановлено, що згідно з висновком судової земельно-технічної експертизи №878/021 від 11.02.2022р., земельна ділянка з кадастровим номером

:08:001:0593 площею 0,0012 га, що розташована по АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_2 повністю накладається на земельну ділянку, яка перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_1 та на якій розташовані 6/25 частин житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що належать ОСОБА_1 . При цьому 5 кв.м. площі ділянки знаходиться під господарською будівлею хлівом «Б», яка входить до складу 6/25 частки житлового будинку, що належить ОСОБА_1 та перебуває у його фактичному користуванні.

Наведені обставини свідчать про те, що оскаржуваним договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0593 площею 0,0012 га та Державною реєстрацією права оренди ОСОБА_3 на спірну земельну ділянку, які здійснені після припинення права власності на зазначену ділянку орендодавця ОСОБА_2 , порушують право позивача на користування господарськими будівлями та земельною ділянкою, на якій вони розташовані.

Виходячи з того, що земельна ділянка з кадастровим номером :08:001:0593 площею 0,0012 га, що розташована по АДРЕСА_1 на даний час уже не належить на праві власності ОСОБА_2 і вона була незаконно передана в оренду ОСОБА_2 , тому державна реєстрація права оренди ОСОБА_3 на цю земельну ділянку унеможливлює виконання Постанови Хмельницького апеляційного суду в частині скасування державної реєстрації зазначеної земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0593 площею 0,0012 га, що розташована по АДРЕСА_1 в Державному земельному кадастрі.

За таких обставин, на підставі викладеного, суд приходить до висновку, про те, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими та підлягають задоволенню. А тому слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2023 року, так як ОСОБА_2 на час його укладення вже не була власником цієї ділянки, а також скасувати державну реєстрацію права оренди ОСОБА_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, оскільки Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради відмовило 28.07.2023 року у державній реєстрації припинення права власності ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 81, 133, 141, 263, 265 ЦПК України ст.ст. 203, 215, 378, ЦК України, ст. ст. 125 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву задоволити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Побережною Іриною Миколаївною 27 червня 2023 року за номером 683, щодо земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :08:001:0593 площею 0,0012 га, що розташована по АДРЕСА_1 .

Зобов`язати Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень припинення права оренди ОСОБА_3 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :08:001:0593 площею 0,0012 га, що розташована по АДРЕСА_1 , яке було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень приватним нотаріусом Побережною Іриною Миколаївною 27.06.2023 року (номер запису про право в Державному реєстрі прав 50783316).

Стягнути із ОСОБА_2 , іпн НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 та ОСОБА_3 , іпн НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 , іпн НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 , судовий збір в розмірі по 1 073,60 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 14.05.2024 року.

Суддя: