Справа № 446/44/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

14.05.2024 м.Кам`янка-Бузька

Кам`янка-Бузький районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Котормус Т. І.

секретар судового засідання Карпа Г.М.

Справа №446/44/24

Провадження №2/446/354/24

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ;

представник позивача ОСОБА_2 ;

відповідач Обслуговуючий кооператив

"Житлово-будівельний кооператив "Сучасне житло",

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янка-Бузька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Сучасне житло" про розірвання договору та стягнення коштів,

в с т а н о в и в :

09.01.2023 представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Сучасне житло", в якій просить суд розірвати договір про сплату внесків № Л/1/2/14 від 21.05.2021 укладений між сторонами, та стягнути з відповідача на користь позивача 516 071,34 грн. сплачених внесків за вищевказаним договором.

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 08.02.2017 між ТОВ «Будинки Мрій» та ним було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру, що буде збудована в майбутньому № 02/02, згідно якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості (квартира АДРЕСА_1 на 3 поверсі, загальною площею 64,75 м2), плановий термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію якого - 4 квартал 2017 року. 20.03.2017 був укладений новий договір з Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» про сплату внесків № JI/1/3/25, згідно якого ОСОБА_3 було сплачено 255 818,00 грн., а ЖБК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків учасника та інших асоційованих членів ЖБК в термін до 30.09.2019. 23.11.2017 було підписано новий Договір про сплату внесків № Л/1/3/25. Зважаючи на те, що Відповідачем не виконані покладені на нього зобов`язання згідно Договору № Л/1/3/25 від 20.03.2017, такий підлягає розірванню, а сплачені Позивачем кошти поверненню, тому виникла необхідність звернення з позовом до суду про розірвання Договору та стягнення заборгованості.

Ухвалою суду від 10.01.2024 відкрито провадження у справі, визначено, що розгляд справи проводитиметься за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 10.01.2024 задоволено заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Васечко Юрія Андрійовича про забезпечення позову.

Ухвалою суду від 15.03.2024 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав клопотання, в якому просив розгляд справи проводити у відсутності позивача та його представника. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, відзив не подав, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило.

14.05.2024 постановлено ухвалу суду про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів.

Водночас, у зв`язку з неявкою в судове засідання сторін у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється.

Дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні обставини справи та відповідні до них правовідносини.

Так судом встановлено, що 21.05.2021 між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» був укладений договір про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/2/14, згідно якого відповідач зобов`язався організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_2 за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику квартиру в об`єкті будівництва, обумовлену цим договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску встановленого даним Договором для учасника.

Згідно п. 2.3. сторони домовляються, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.

Згідно п.2.4 договору внесок, який підлягає сплаті учасником, розподіляється наступним чином: 2.4.1. Вступний внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа при вступі до ЖБК. Розмір вступного внеску становить 3 % від загального розміру внеску, встановленого п. 2.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником; 2.4.2. Цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ЖБК. Розмір цільового внеску становить 2 % від загального розміру внеску встановленого п. 2.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником; Розмір паю становить 95% вiд внеску, встановленого п. 2.3. Договору.

У п. 2.5 сторони домовилися, що об`єкт нерухомості , розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Загальна проектована площа за проектом 40,60 кв.м.

Згідно п. 3.1. вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією складає 8750 грн. 00 коп. за один квадратний метр. Комісія банку сплачуться Учасником додатково. Згідно п. 3.2. вартість будівництва квадратного метру площі Об`єкту нерухомості є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі. Згідно 3.4. учасник сплачує повний розмір внеску ( вступний внесок, цільовий внесок, пай) в строки та в розмірах, визначених у додатку №1 до даного Договору. У виключних випадках, за згодою Сторін може бути передбачений інший строк сплати внесків.

Також, у п.5.2 ЖБК зобов`язався: організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «31» липня 2021 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. 5.2.2. Не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію. оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому - передачi Об`єкт нерухомості. 5.2.3. Надавати Учаснику iнформацiю, що стосується питань будівництва.

За невиконання чи неналежне виконання сторонами зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність у відповідності до чинного законодавства України.

Згідно 7.2 у випадку затримки передачі вищевказаної квартири у власність Учасника понад 3 (три) місяці з вини Учасника даний Договір розривається за згодою Сторін або в судовому порядку. При цьому, після розірвання договору, ЖБК зобов`язаний повернути учаснику протягом 30 (тридцяти) банківських днів грошові кошти у розмiрi паю, отримані ним за даним договором.

Згідно додатку до договору про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/2/14 від 21.05.2021 сторонами визначено порядок сплати внесків, розмір яких з врахуванням площі об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метра становить 358802,50 грн.

21.05.2021 ОСОБА_1 внесла кошти на рахунок відповідача у сумі 358802,50 грн, що підтверджується долученим до матеріалів справи платіжним дорученням №1 від 21.05.2021 (а.с. 18), та повідомленням кооперативу від 27.05.2021 (а.с.19).

Як зазначає у позові ОСОБА_1 , що відповідачем на даний час не виконані умови вищевказаного договору, а саме не завершено будівництво житлового будинку, не здано його в експлуатацію, та як наслідок не передано позивачу у власність квартиру, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру, згідно якої юудинок №6 у смт. Запитів являється об`єктом незавершеного будівництва, процент готовності 71,71 % (а.с.21-22).

23.10.2023 позивачем ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» надіслано повідомлення про розірвання договору та повернення сплачених коштів, інфляційних втрат, 3% річних за користування цими коштами (а.с.23-24).

Однак, таке повідомлення стороною відповідача залишилось без відповідді.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказує, що відповідачем порушені його права та інтереси на отримання об`єкту інвестування, а тому звернувся до суду.

Вирішуючи даний спір суд виходив з таких мотивів.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставою виникнення цивільних прав та обов`язків крім іншого є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням, яке виникає на підставах статті 11 ЦК України є правовідносини, в яких одна сторона - боржник зобов`язується виконати на користь другої сторони - кредитора певну дію (сплатити кошти), а останній має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статей 610, 611 ЦК України, зобов`язання є порушеним, якщо воно не виконано або виконано з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 653 ЦК України визначено правові наслідки розірвання договору у зв`язку з істотним порушенням його умов однією із сторін за рішенням суду, а саме - припинення договірних зобов`язань сторін з моменту набрання рішенням суду законної сили та право другої сторони вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Як вбачається з Договору № Л/1/2/14 від 21.05.2021, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» зобов`язався організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «31» липня 2021 року. Проте, на момент подачі позову та розгляду справи у суді обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» умови даного договору не виконало. Враховуючи той факт, що позивачка повністю позбавлена можливості отримати квартиру, на яку вона розраховувала укладаючи даний договір, в тому числі в межах строків, які було погоджено при його укладенні, що в свою чергу, призвело до істотного порушення умов договору, а відтак є підставою для розірвання вказаного договору в судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що Договір Л/1/2/14 від 21.05.2021, укладений між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» та ОСОБА_1 необхідно розірвати.

Статтею 653 ЦК України визначено правові наслідки розірвання договору у зв`язку з істотним порушенням його умов однією із сторін за рішенням суду, а саме - припинення договірних зобов`язань сторін з моменту набрання рішенням суду законної сили та право другої сторони вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору.

Так, відповідно до п. 7.2 договору № Л/1/2/14 від 21.05.2021, після розірвання договору, ЖБК зобов`язаний повернути учаснику протягом 30 (тридцяти) банківських днів грошові кошти у розмiрi паю, отримані ним за даним договором.

Згідно долученої копії платіжного доручення №1 від 21.05.2021 та повідомленням кооперативу від 27.05.2021, позивачем ОСОБА_1 було сплачено згідно договору про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/2/14 від 21.05.2021 грошові кошти в розмірі 358802,50 гривень.

Беручи до уваги вищенаведене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачені нею грошові кошти у заначеному вище розмірі.

Щодо вимоги ОСОБА_1 про стягнення 3% річних від суми боргу та інфляційних збитків, то суд виходив з наступного.

Договором між сторонами не встановлено як термін повернення невикористаної попередньої оплати, так і розмір процентів за користування грошовими коштами позивача, отже, право на нарахування та отримання процентів за користування коштами у разі їх безпідставного одержання передбачено законом.

У випадку відсутності зазначення в договорі розміру процентів, цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов`язання настає на підставі вимог закону, а саме ст. 625 ЦК України, яка визначає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Постановою Верховного Суду України від 01.10.2014 року у справі №6-113цс14 зазначено, що за змістом ст.625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входить до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів і отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

З огляду на те, що відповідач не надав суду будь-яких доказів чи пояснень на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості, як і не надав доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань, то суд вважає, що з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло»» необхідно стягнути на користь ОСОБА_1 130078,42 грн. - інфляційних втрат та 27190,43 грн. - 3% річних.

Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю.

Одночасно, керуючись положеннями ст. 141 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути судовий збір в користь позивача в розмірі 5160,72 грн.

Разом з тим, у зв`язку з повним задоволенням позовних вимог, у відповідності з вимогами ч. 7 ст. 158 ЦПК України, заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою судді від 10.01.2024, продовжують діяти протягом 90 днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили і можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Керуючись ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 246, 263-265, 268, 280-282, ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Сучасне житло" про розірвання договору та стягнення коштів - задовольнити повністю.

Розірвати Договір про сплату внесків № Л/1/2/14 від 21.05.2021 укладений між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» () та ОСОБА_1 (РНОКППФО НОМЕР_1 ).

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» (код ЄДРПОУ - 40201726, юридична адреса: 58029, м. Чернівці, вул. О. Кошового, 57) на користь ОСОБА_1 (РНОКППФО НОМЕР_1 ) 516071,34 грн. (п`ятсот шістнадцять тисяч сімдесят одну гривню тридцять чотири копійки), що складається з суми сплаченого внеску за договором Л/1/2/14 від 21.05.2021, інфляційних втрат та 3% річних.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» (код ЄДРПОУ - 40201726, юридична адреса: 58029, м. Чернівці, вул. О. Кошового, 57) на користь ОСОБА_1 (РНОКППФО НОМЕР_1 ) суму сплаченого судового збору, яка становить 5160,71 грн. (п`ять тисяч сто шістдесят гривень сімдесят одна копійка).

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою судді від 10.01.2024, якою заборонено Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Сучасне житло" () відчужувати: земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0166, площею 0,1114 га., що розсташована за адресою: АДРЕСА_2 ; об`єкт незавершеного будівництва, об`єкт житлової нерухомості, який становить 71,71% готовності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ., після дев`яноста днів з дня набрання рішенням законної сили.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКППФО НОМЕР_1 )

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло»», , місцезнаходження: 58029, м. Чернівці, О. Кошового, 57.

Рішення суду складено та підписано 14.05.2024.

Суддя Т.І.Котормус