Ухвала

11 квітня 2024 року

м. Київ

справа № 752/19822/17

провадження № 61-3074ск24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Тітова М. Ю.,

розглянувши касаційну скаргу адвоката Шипілова Олександра Вікторовича як представника ОСОБА_1 на рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2023 року та постанову Київського апеляційного суду від 01 лютого 2024 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шупеня Олександр Миколайович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Задорожний Олександр Сергійович, про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2017 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, у якому просила визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 29 серпня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шупенею О. М. за номером 479;

витребувати квартиру АДРЕСА_1 з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 ;

скасувати номер запису про право власності: 22985009 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно на квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 17,8 кв. м, загальною площею 32,77 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу від 24 жовтня 2017 року зареєстрованого за № 1739, індексний номер 37736583 від 24 жовтня 2017 року - власник ОСОБА_4 .

Голосіївський районний суд м. Києва рішенням від 28 квітня 2023 року позов задовольнив. Визнав недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 29 серпня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шупенею О. М. за номером 479. Витребував квартиру АДРЕСА_1 з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 Скасував номер запису про право власності: 22985009 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно на квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 17,8 кв. м, загальною площею 32,77 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу від 24 жовтня 2017 року, зареєстрованого за № 1739, індексний номер 37736583 від 24 жовтня 2017 року - власник ОСОБА_4 .

Київський апеляційний суд постановою від 01 лютого 2024 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишив без задоволення, а рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 28 квітня 2023 року - без змін.

02 березня 2024 року адвокат Шипілов О. В. як представник ОСОБА_1 через підсистему «Електронний суд» подав до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2023 року та постанову Київського апеляційного суду від 01 лютого 2024 року у цій справі.

Ухвалою Верховного Суду від 18 березня 2024 року касаційну скаргу залишено без руху та надано строк для усунення недоліків десять днів з дня вручення ухвали, а саме - заявнику слід було надати суду касаційної інстанції докази надсилання копії касаційної скарги та копій доданих до неї матеріалів іншим учасникам справи з урахуванням положень статті 43 ЦПК України (шляхом надсилання до електронних кабінетів інших учасників справи, а у разі відсутності в інших учасників справи електронних кабінетів чи відсутності відомостей про наявність в інших учасників справи електронних кабінетів - у паперовій формі листом з описом вкладення); надати докази вартості спірної квартири станом на дату подання позову до суду (наприклад, висновок експерта, дані загальнодоступних джерел стосовно ринкової вартості аналогічного майна в районі місцезнаходження спірного майна тощо), з урахуванням наведеного самостійно відповідно до вимог закону визначити розмір судового збору та у разі необхідності доплатити судовий збір за подання касаційної скарги, і роз`яснено заявнику про наслідки невиконання вимог ухвали суду.

На виконання вимог вказаної ухвали до Верховного Суду надійшли матеріали на усунення недоліків, які заявником виконано.

В касаційній скарзі адвокат Шипілов О. В. як представник ОСОБА_1 , посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2023 року та постанову Київського апеляційного суду від 01 лютого 2024 року і передати справ на новий розгляд до суду першої інстанції.

Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).

Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.

Як на підставу касаційного оскарження судових рішень заявник посилається на те, що суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року у справі № 488/6211/14-ц, від 02 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19, від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц, від 15 травня 2019 року у справі № 522/7636/14-ц та постановах Верховного Суду від 02 серпня 2023 року у справі № 308/8629/19, від 27 травня 2020 року у справі № 641/9904/16-ц;

- справу розглянуто за відсутності відповідача ОСОБА_3 , належним чином неповідомленої про дату, час і місце судового засідання (пункт 5 частини першої статті 411 ЦПК України).

Касаційна скарга подана в передбачений законом строк, за формою та змістом відповідає вимогам статті 392 ЦПК України, оплачена судовим збором, зокрема, містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України.

Оскільки викладені в касаційній скарзі доводи викликають необхідність їх перевірки, касаційне провадження у даній справі необхідно відкрити та витребувати матеріали справи.

Разом із цим, адвокат Шипілов О. В. як представник ОСОБА_1 в касаційній скарзі заявив клопотання про зупинення виконання та дії рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2023 року та постанови Київського апеляційного суду від 01 лютого 2024 року з посиланням на те, що скасування правочинів призведе до можливості оформлення права власності на позивача та ігнорування того факту, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_4 як добросовісні набувачі законим шляхом набули спірне майно (квартиру), тому це майно у нього на підставі статті 388 ЦК України витребувано бути не може, оскільки в діях ОСОБА_1 була наявна воля на передачу майна ОСОБА_4 . Конструкція, за якої добросовісний набувач втрачає майно і сам змушений шукати способи компенсації своїх втрат, у цьому випадку є неприйнятною та покладає на добросовісного набувача індивідуальний і надмірний тягар.

Клопотання підлягає задоволенню частково з огляду на таке.

Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії.

Згідно з частиною першою статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Враховуючи наявність поданого клопотання, суд вважає за доцільне зупинити дію рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2023 року в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного 29 серпня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шупенею О. М. за номером 479, та скасування номеру запису про право власності: 22985009 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно на квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 17,8 кв. м, загальною площею 32,77 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу від 24 жовтня 2017 року, зареєстрованого за № 1739, індексний номер 37736583 від 24 жовтня 2017 року - власник ОСОБА_4 , оскільки його дія в означеній частині може потягнути виникнення, зміну та припинення прав і обов`язків учасників справи та інших осіб щодо предмета спору в разі можливого його скасування.

Рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2023 року в частині витребування квартири АДРЕСА_1 з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 підлягає примусовому виконанню, а з метою усунення необхідності вирішення у майбутньому процесуального питання повороту виконання судового рішення в разі можливого його скасування, суд вважає за необхідне зупинити виконання рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2023 року в означеній частині.

Разом з тим постановою Київського апеляційного суду від 01 лютого 2024 року рішення суду першої інстанції залишено без змін, тому вона не підлягає примусовому виконанню, отже підстав для задоволення клопотання про зупинення її виконання та дії немає.

Керуючись статтями 389, 394, 395, 436 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою адвоката Шипілова Олександра Вікторовича як представника ОСОБА_1 на рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2023 року та постанову Київського апеляційного суду від 01 лютого 2024 року.

Витребувати з Голосіївського районного суду м. Києва цивільну справу № 752/19822/17 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шупеня Олександр Миколайович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Задорожний Олександр Сергійович, про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації.

Клопотання адвоката Шипілова Олександра Вікторовича як представника ОСОБА_1 про зупинення виконання та дії рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2023 року та постанови Київського апеляційного суду від 01 лютого 2024 року задовольнити частково.

Зупинити дію рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2023 року в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного 29 серпня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шупенею О. М. за номером 479, та скасування номеру запису про право власності: 22985009 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно на квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 17,8 кв. м, загальною площею 32,77 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу від 24 жовтня 2017 року, зареєстрованого за № 1739, індексний номер 37736583 від 24 жовтня 2017 року - власник ОСОБА_4 , до закінчення касаційного провадження у справі.

Зупинити виконання рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2023 року в частині витребування квартири АДРЕСА_1 з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 , до закінчення касаційного провадження у справі.

Роз`яснити учасникам справи право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання цієї ухвали.

До відзиву необхідно додати докази надсилання копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді:А. Ю. Зайцев
Є. В. Коротенко

М. Ю. Тітов