ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КРИВОГО РОГУ
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 214/2132/24
Провадження № 2/210/1021/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23 вересня 2024 року

Дзержинський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі головуючого судді Сільченко В. Є. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БИЗОВА ЗМАА», Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕКОСПЕЦТРАНС», Комунальне підприємство теплових мереж «Криворіжтепломережа» про встановлення порядку користування квартирою та розподіл особових рахунків, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні судді перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БИЗОВА ЗМАА», Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕКОСПЕЦТРАНС», Комунальне підприємство теплових мереж «Криворіжтепломережа» про встановлення порядку користування квартирою та розподіл особових рахунків.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Так як право на поділ особового рахунку має дієздатний і повнолітній громадянин України, а ОСОБА_3 є неповнолітнім, то відповідачем по справі є ОСОБА_2 .

Право власності на квартиру позивачка та відповідач набула на підставі Рішення Виконавчого комітету Металургійної районної у місті ради від 17.08.2016 року №321.

Згідно з технічним паспортом, виготовленим станом на 04.04.2016 р. на квартиру, спірна квартира розташована на 5 поверсі 5 поверхового будинку, є двокімнатною, житлова площа - 32,6 кв.м., у тому числі 1-а кімната - 16,9 кв.м., 2-а кімната - 15,7 кв.м., кухня - 5,7 кв.м., вбиральня - 1,4 кв.м., ванна кімната - 2,2 кв.м., коридор - 5,1 кв.м.. Загальна площа квартири - 47,9 кв.м.

На даний час між співвласниками склалися складні стосунки і вони не можуть дійти згоди щодо порядку користування спірною квартирою. Особові рахунки з оплати комунальних послуг оформлені на позивача. Але відповідач повністю відмовляється приймати участь у витратах по оплаті комунальних послуг за квартиру, а на пропозицію укласти договір про порядок користування спільним майном відповідно до часток у праві спільної часткової власності, відповідач категорично не погодився, у зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду за захистом своїх прав. При таких обставинах, внаслідок бездіяльності відповідача, яка полягає у несплаті комунальних послуг та відмові укласти договір про порядок користування спільним майном, позивачка немає можливості розділити особові рахунки на сплату комунальних послуг, які надаються ОСББ «БИЗОВА 3МАА», ТОВ «ЕКОСПЕЦТРАНС» та КПТМ «КРИВОРІЖТЕПЛОМЕРЕЖА».

Таким чином, у зв`язку із тим, що квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності, власники зобов`язані відповідно до своїх часток брати участь у оплаті за житлово-комунальні послуги, відтак рішення суду про зобов`язання відповідачів ОСББ «БИЗОВА 3МАА», ТОВ «ЕКОСПЕЦТРАНС» та КПТМ «КРИВОРІЖТЕПЛОМЕРЕЖА» розділити особові рахунки буде таким, що максимально захищає права позивачки.

Тому, позивачка просить суд встановити порядок користування квартирою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 шляхом розподілу особових рахунків у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , у ОСББ «БИЗОВА 3МАА», ТОВ «ЕКОСПЕЦТРАНС», КПТМ «КРИВОРІЖТЕПЛОМЕРЕЖА» на два окремих рахунка, на ОСОБА_1 , яка є власником частини квартири та ОСОБА_2 , яка є власником частини квартири.

Ухвалою суду від 22.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідачу надано строк для надання відзиву.

14.05.2024 року до суду надійшов відзив т.в.о. директора Лєдовських Д. ТОВ «ЕКОСПЕЦТРАНС», згідно якого останній просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки нарахування за надані Товариством комунальні послуги з вивезення побутових відходів за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється згідно затвердженого тарифу, на трьох зареєстрованих у помешканні осіб: позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 і неповнолітнього онука ОСОБА_3 на загальну суму 113,85 грн. на місяць. Особовий рахунок № НОМЕР_1 відкрито на позивача. Станом на 07.05.2024 року заборгованість споживачів за вказаною адресою перед ТОВ «Екоспецтранс» становить 1936,11 грн. На підставі ч. 3 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Задля роз`єднання особового рахунку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та в подальшому здійснення нарахування кожному окремо, необхідно погасити існуючу дебіторську заборгованість, або звернутись до ТОВ «Екоспецтранс» з заявою, в якій кожному окремо зазначити суму боргу, яку зобов`язуються погасити.

20.05.2024 року представником відповідача КПТМ «Криворіжтепломережа» ОСОБА_4 подано відзив, який мотивовано тим, що відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Встановлення співвласниками порядку користування будинком (квартирою) з виділенням конкретних приміщень, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-79цс14. За змістом ст. 358 ЦК України первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. Водночас при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд. До позовної заяви не додано жодного доказу на підтвердження відсутності згоди щодо користування квартирою, та докази того, що відповідач ОСОБА_2 допускає не сплату своєї частини комунальних послуг/ допускає несвоєчасну їх оплату. Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відтак, відповідно до чинного законодавства суд вправі за заявленим позовом встановити порядок користування відособленими кімнатами, відповідно до заявлених вимог, оскільки такий порядок жодним чином не порушує права відповідача, в користування якого передається кімната, площа якої є більшою ніж площа, що припадає на його ідеальну частку. Однак в своїх позовних вимогах позивач взагалі не ставить питання про встановлення порядку користування квартирою, а просить розділити особовий рахунок у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 на два окремих рахунка. Пунктом 10 Правил користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року №572, передбачений порядок розподілу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартир. Мешканці квартири, житлового приміщення у гуртожитку, в яких проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. За умови відсутності поквартирного (покімнатного) обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири, житлового приміщення у гуртожитку щодо оплати житлово- комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю зареєстрованих осіб, що проживають у квартирі, житловому приміщенні у гуртожитку; за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар). Отже, без встановлення порядку користування відособленими кімнатами співвласникам квартири неможливий розподіл особового рахунку для нарахування послуг з постачання теплової енергії. Тому, просить суд позовну заяву залишити без задоволення.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСББ «БИЗОВА 3МАА» правом на відзив не скористались.

Відповіді на відзив до суду не надходили.

Згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Вирішуючи надану справу у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Металургійної районної у місті ради №321 від 17.08.2016 року передано квартиру АДРЕСА_2 в приватну спільну часткову власність (у рівних частках по 1/3 кожному): ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (а.с. 15)

З свідоцтва про право власності серії НОМЕР_2 встановлено, що квартира за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності по 1/3 кожному (а.с. 22).

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно з положеннями ч.ч. 1, 2 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Правовідносини з приводу користування та утримання квартир, у тому числі тих, що належать громадянам на праві власності, регулюються, зокрема, Законами України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про теплопостачання», Законом України «Про електроенергетику», Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року №572 ( в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45), Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року №630, Правилами користування тепловою енергією, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 03 жовтня 2007 року №1198.

Статтями 7, 8, 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача та виконавців житлово-комунальних послуг та управителів.

Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг своєчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Згідно з пунктами 2, 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків користування приміщеннями житлових будинків здійснюється згідно зі свідоцтвом на право власності або договором найму (оренди).

Власник зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Пунктом 10 Правил визначено, що мешканці квартири, в яких проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг.

За умови відсутності по квартирного (по кімнатного) обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири, щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється:

- за електроенергію при загальному лічильнику пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря);

- за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень за чисельністю членів сім`ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі, більше ніж місяць;

- за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар).

Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників, при розподілі витрат на оплату комунальних та інших послуг розв`язуються судом.

Судом встановлено та не заперечується сторонами, між ними існує конфліктна ситуація, яка не дозволяє їм дійти згоди щодо порядку участі кожного з них в утриманні квартири та сплати житлово-комунальних послуг.

Таким чином, позивач відповідно до пункту 10 Правил не позбавлена можливості звернутися до конкретних виконавців (суб`єктів господарювання), які надають житлово-комунальні послуги з приводу укладення з ним окремого договору на надання житлово-комунальних послуг, якщо укладення такого договору є можливим відповідно до нормативно-правових актів, що регулюють надання конкретних-житлових послуг.

Реалізовуючи своє право, позивачка зверталась з запитами до відповідачів ОСББ «БИЗОВА 3МАА», КПТМ «Криворіжтепломережа» щодо розподілу особового рахунку, однак їй було відмовлено, зокрема і з тих підстав, що розподілення особового рахунку здійснюється за рішенням суду, з метою встановлення порядку користування житловим приміщенням, з виділом площі користування, закріпленої за кожним співвласником квартири (а.с. 30-35).

Відповідно до пункту 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитками, затверджених Постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572, пункту 3.9 Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України, затверджених наказом Міністерства з питань ЖКГ України від 27 червня 2008 року №190, пункту 4 Правил надання послуг з газопостачання, затверджених постановою КМУ від 09 грудня 1999 року №2246 відкриття окремих особових рахунків на кожного із співвласників можливе лише після виділення часток кожного із співвласників в натурі та встановлення окремих облікових приладів на споживання води, газу, електричної та теплової енергії або встановлення порядку користування квартирою між співвласниками.

Встановлення порядку користування квартирою між її користувачами за рішенням суду є самостійною підставою для звернення позивача з метою розподілу особових рахунків, а у разі відмови в цьому останній не позбавлений права звернутись за захистом до суду. Крім того, рішення суду про встановлення порядку користування квартирою фактично є підставою для укладення із співвласниками окремих договорів щодо надання житлово-комунальних послуг. Системний аналіз зазначених норм цивільного та житлового законодавства України дає підстави дійти висновку про те, що відкриття окремих особових рахунків на кожного із співвласників, можливе лише після виділення часток кожного із співвласників або встановлення порядку користування спірною квартирою, оскільки для відкриття окремих особових рахунків має бути зазначено, яка площа приміщення виділяється особі в користування і яка площа залишається в спільному користуванні.

Такий висновок суду узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, висловленою у постанові від 20 січня 2020 року у справі №711/8946/18 провадження №61-12907св19 /.

Враховуючи викладене вище, а також те, що між співвласниками спільної сумісної власності на квартиру не проведено реальний поділ квартири та не встановлено порядку користування такою, підстави для задоволення вимог позивачки на даний час відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 322, 358, 360 ЦК України, ст. ст. 79-82, 141, 265, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БИЗОВА ЗМАА», Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕКОСПЕЦТРАНС», Комунальне підприємство теплових мереж «Криворіжтепломережа» про встановлення порядку користування квартирою та розподіл особових рахунків залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду складено та підписано 23 вересня 2024 року.

Суддя: В. Є. Сільченко