Справа № 604/195/24
Провадження № 2/604/131/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2024 року сел. Підволочиськ

Підволочиський районний суд Тернопільської області у складі

головуючого судді Сидорак Г.Б.,

за участю секретаря судового засідання Ілик Г.М.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в сел. Підволочиськ цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Золотий жайвір» (адреса реєстрації: вул. Запорізька, 11, м. Волочиськ, Хмельницька область, ) до ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) про визнання поновленим договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Голова Фермерського господарства «Золотий жайвір» Дацків В.П. звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання поновленим (укладеним на новий строк) договору оренди землі №7/013 в запропонованій редакції щодо земельної ділянки, площею 3,1809 га, за кадастровим номером :01:001:0094 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Кривенської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області.

В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що між ФГ «Золотий жайвір» та відповідачем ОСОБА_1 05.08.2016 року укладений договір оренди землі №7/013 щодо земельної ділянки площею 3,1809 га, за кадастровим номером :01:001:0094 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Кривенської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, стоком на 7 років. Після закінчення строку договору орендар продовжує користуватися земельною ділянкою, заперечень проти поновлення договору оренди протягом місяця після закінчення його строку від орендодавця не надходило, а тому договір вважається поновленим на новий строк. Позивач завчасно, до закінчення строку договору, направив відповідачу лист, в якому повідомив про намір скористатися своїм правом та додав до листа проект договору. Оскільки відповідач не вчинив дії щодо поновлення договору оренди, не підписав примірник договору оренди, позивач звернувся до суду з цим позовом, та просив визнати поновленим (укладеним на новий строк) договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ФГ «Золотий жайвір», з іншої, виклавши договір в новій редакції.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Покотило Ю.В. підтримав позов з підстав, що у ньому зазначені.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник адвокат Хацкевич Р.М. в судове засідання не з`явилися, адвокат подав заяву з проханням справу розглянути без їх участі, проти позову заперечують. У відзиві зазначають, що відповідач не отримувала лист з пропозицією поновити договір оренди землі від позивача, натомість, в березні 2024 року ОСОБА_1 надіслала ФГ «Золотий жайвір» повідомлення про небажання поновлювати дію договору оренди. 04.04.2024 року до ДРРП внесено запис про припинення права оренди ФГ «Золотий жайвір» щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0094. Покликаються на ст. 126-1 Земельного кодексу, ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 777, 792 Цивільного кодексу України. В позові просять відмовити та стягнути з позивача 10000 грн судових витрат на правову допомогу.

Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доводам та запереченням сторін в сукупності з наданими письмовими доказами, оцінивши докази у справі, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 05 серпня 2016 року ОСОБА_1 та ФГ «Золотий жайвір», в особі ОСОБА_2 , уклали договір оренди землі №7/013, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Кривенської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 3,1809 га, кадастровий номер :01:001:0094. Договір оренди зареєстрований 11.08.2016 року, що вбачається з Інформаційної довідки №66041869 від 17.08.2016 року.

Відповідно до пунктів 7 та 8 зазначеного договору, його укладено на 7 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У випадку якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

30 червня 2023 року орендар ФГ «Золотий жайвір» на адресу орендодавця ОСОБА_1 направив лист-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк, в якому повідомив про намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк та додав проект договору оренди землі, що підтверджується описом вкладення та накладною на відправлення, копії яких долучені до позовної заяви.

Позивач вказує, що він як орендар належно виконав обов`язки за договором та вимоги Закону України «Про оренду землі», а орендодавець ухилився від підписання примірника договору оренди, проект якого йому було направлено орендарем.

Разом з тим, орендодавець ОСОБА_1 долучила копії свого закордонного паспорта з відмітками про її відсутність на території України в період з 22.06.2023 до 22.08.2023 року та з 16.09.2023 до 10.10.2023 року.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів. Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Договором оренди землі №7/013 від 05 серпня 2016 року, укладеним між ОСОБА_1 та ФГ «Золотий жайвір», пунктом 7, 8, встановлено, що Договір укладено на 7 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У випадку якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як встановлено в судовому засіданні, орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не направив орендарю лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, ФГ «Золотий жайвір» продовжує користуватися земельною ділянкою. Суд звертає увагу, що ОСОБА_1 з 22 серпня 2023 року до 16 вересня 2023 року перебувала в Україні та, маючи заперечення щодо поновлення договору оренди землі, мала можливість повідомити про це орендаря.

Натомість орендар направив на адресу відповідача лист-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк, в якому повідомив про намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк та додав проект договору оренди землі.

Разом з тим, проект договору оренди, викладений в резолютивній частині позову, містить умови, які мають відмінність від умов договору оренди землі №7/013 від 05.08.2016 року, що суперечить п. 8 Договору та ст.126-1 Земельного кодексу України, а тому позов підлягає задоволенню частково.

Враховуючи викладене, відповідно до п. 8 Договору оренди землі №7/013 від 05.08.2016 року такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Щодо твердження відповідача про те, що вона не отримувала листа-повідомлення від орендаря про укладення договору оренди землі на новий строк, то суд такі оцінює критично, оскільки належних доказів на спростування доводів позивача суду не надано.

Також надані відповідачем як докази копії листа-повідомлення про небажання продовжувати орендні відносини від 21.03.2024 року та витягу з ДРРП №372808201 від 04.04.2024 року про внесення запису про припинення права оренди ФГ «Золотий жайвір» щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0094, не спростовують обов`язку відповідача протягом одного місяця після закінчення строку договору направити позивачу лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.

Згідно з ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача суд стягує сплачений судовий збір.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов Фермерського господарства «Золотий жайвір» (адреса реєстрації: вул. Запорізька, 11, м. Волочиськ, Хмельницька область, ) до ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) про визнання поновленим договору оренди землі задовольнити частково.

Визнати договір оренди землі, укладений між Фермерським господарством «Золотий жайвір» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 3,1809 га, кадастровий номер :01:001:0094, поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди землі №7/013 від 05 серпня 2016 року.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Золотий жайвір» сплачену суму судового збору в розмірі 3028,00 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Витрати понесені ОСОБА_1 на правову допомогу віднести на її рахунок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Тернопільського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 10.05.2024 року.

Суддя Сидорак Г.Б.