єдиний унікальний номер справи 531/672/24
номер провадження 2/531/320/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2024 р. м. Карлівка

Карлівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Герцова О. М.,

за участю секретаря Капленко Є. С.,

розглянувши цивільну справу за позовною заявою адвоката Крекотень Олександра Анатолійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до Ланнівської сільської ради та ОСОБА_2 , про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з земельними ділянками, -

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Крекотень О. А. звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати дійсним укладений 11.03.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, що складається в цілому з житлового будинку літ. "А-1", житловою площею 28,0 кв.м, загальною площею 45,7 кв.м., сараю "Б", сараю "В", сараю "Т", літньої кухні "Ж", тамбура "ж", погреба вхідного "Ж1", сараю "Є", колодязя питного №1, воріт огорожі №2, а також земельної ділянки (кадастровий номер: :01:001:0012), загальною площею 0,1007 Га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та земельної ділянки (кадастровий номер: :01:001:0013), загальною площею 0,2704 Га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Разом з тим, просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право особистої приватної власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, що складається в цілому з житлового будинку літ. " А-1", житловою площею 28,0 кв.м, загальною площею 45,7 кв.м., сараю "Б", сараю "В", сараю "Т", літньої кухні "Ж", тамбура "ж", погреба вхідного "Ж1", сараю "Є", колодязя питного №1, воріт огорожі N?2, а також на земельну ділянку (кадастровий номер: :01:001:0012), загальною площею 0,1007 Га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та земельну ділянку (кадастровий номер: :01:001:0013), загальною площею 0,2704 Га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначив, що в березні 2008 року позивач ОСОБА_1 вирішив придбати для власного проживання і користування а також для проживання та користування членів своєї родини житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами а також земельними ділянками площею 0.1007 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд) та 0.2704 га (для ведення особистого підсобного господарства), які розташований в АДРЕСА_1 . Вищевказаний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами разом з земельними ділянками належав на праві особистої приватної власності

ОСОБА_3 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом.

Також в березні 2008 року позивач ОСОБА_1 запропонував ОСОБА_3 придбати в неї вищевказаний житловий будинок з господарсько- побутовими будівлями і спорудами разом з земельними ділянками за 11 000 (одинадцять тисяч) гривень, на що остання повністю погодилась, оскільки даним будинком та земельними ділянками, які дістались їй у спадщину, вона не користувалась так як проживала в іншому селі.

Однак, на той час у ОСОБА_3 ще не були повністю готові всі необхідні документи для оформлення та нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі продажу, крім того в неї не було коштів на оформлення даного договору та сплату всіх необхідних платежів пов?язаних з його оформленням та нотаріальним посвідченням, а позивачу терміново було потрібне місце для проживання разом зі своєю родиною.

У зв?язку з вищевикладеним сторони домовились, що ОСОБА_1 11.03.2008 року заселиться разом зі своєю родиною до будинковолодіння і почне користуватись ним та земельними ділянками а також повністю сплатить ОСОБА_4 погоджену суму грошових коштів за купівлю даного будинку з земельними ділянками в розмірі 11 000 (одинадцять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 бере на себе зобов?язання в місячний термін після сплати їй коштів у вищевказаному розмірі за власний рахунок підготувати всі необхідні документи та оформити договір купівлі -продажу.

Так, 11.03.2008 року позивач ОСОБА_1 заселився разом зі своєю родиною до вищевказаного будинку а також сплатив ОСОБА_4 суму грошових коштів в розмірі 11 000 (одинадцять тисяч) гривень про що ОСОБА_4 власноручно написала ОСОБА_1 відповідну розписку в присутності двох свідків, та зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_3 , проживаюча в с. Ланна Карлівського району Полтавської області одержала гроші в сумі 11 000 (одинадцять тисяч) гривень від ОСОБА_5 як завдаток за майбутній договір купівлі-продажу житлового будинку та приватизованої земельної ділянки що знаходиться в АДРЕСА_1 та зобов?язується в місячний термін оформити документи та підписати договір купівлі-продажу. Також з розписки вбачається що вона написана власноручно ОСОБА_3 , підписана нею та датована 11.03.2008 роком. Крім того розписка підписана двома свідками ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Разом з тим, ОСОБА_3 не було виконано взятих на себе зобов?язань, а саме в місячний термін після сплати їй коштів вона так і не оформила та нотаріально не посвідчила за власний рахунок відповідний договір купівлі - продажу вищевказаного будинку та земельних ділянок мотивуючи це тим, що вона витратила всі кошти отримані нею від позивача і на даний час в неї знову не має коштів на оформлення даного договору і його нотаріальне посвідчення та сплату всіх необхідних платежів пов?язаних з його оформленням та нотаріальним посвідченням.

Таким чином, позивач вважає, що сторони договору, а саме покупець ОСОБА_1 та продавець ОСОБА_3 домовились між собою щодо усіх істотних умов договору, а саме: щодо предмету договору - купівлі продажу; об?єкту договору - житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами та земельними ділянками, які знаходяться в АДРЕСА_1 . та ціни договору в сумі 11000 грн., що підтверджується наступними письмовими доказами: розпискою написаною власноручно ОСОБА_3 в присутності двох свідків, датованою 11.03.2008 роком; довіреністю посвідченою приватним нотаріусом Пусан Т.В. від 04.06.2008 року та довіреністю посвідченою приватним нотаріусом Пусан Т.В. від 11.04.2014 року. Крім того, відбулося повне виконання вищевказаного договору купівлі продажу, а саме покупець ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 грошові кошти обумовлені в ціні договору в сумі 11 000 грн., що також підтверджується розпискою написаною ОСОБА_3 від 11.03.2008 року, а також ОСОБА_1 вступив у фактичне користування та володіння даним житловим будинком та земельними ділянками, що підтверджується копією його паспорту з відміткою про зареєстроване місце проживання за адресою АДРЕСА_1 починаючи з 23.01.2009 року.

Окрім того покупець ОСОБА_3 прийняла вищевказані кошти від покупця ОСОБА_1 як за купівлю-продаж вищевказаного житлового будинку з земельними ділянками та передала дані об?єкти нерухомості покупцю, і не заперечувала проти користування та розпорядження ними покупцем аж до своєї смерті, що підтверджується фактичними матеріалами справи, зокрема вищевказаними розпискою та довіреностями.

Разом з тим, продавець ОСОБА_3 фактично ухилилась від оформлення та нотаріального посвідчення цього договору, що і стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно яке він придбав за цим договором.

Ухвалою суду від 26 березня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 01.07.2024 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 12 грудня 2024 року повернуто у підготовче провадження справу за позовом адвоката Крекотень Олександра Анатолійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до Ланнівської сільської ради, про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з земельними ділянками та залучено в якості співвідповідача ОСОБА_2 .

В підготовче судове засідання позивач та його представник не з`явилися, в матеріалах справи мітиться заява про розгляд справи тез участі сторони позивача.

Від Ланнівської сільської ради надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника. Разом з тим, в заяві зазначено, що Ланнівськ сільська рда рада позов визнає.

Відповідч ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій позов визнав та просив проводити розгляд справи без його участі.

Згідно з ч.2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про наявність законних підстав для ухвалення рішення про задоволення позову виходячи з наступного.

У відповідності до ч. 3 та ч. 4 ст. 12, ч. 1 та ч. 2 ст. 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами разом з земельними ділянками, які знаходяться в АДРЕСА_1 , належали на праві особистої приватної власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, що підтверджується правовстановлюючими документами на даний будинок та земельні ділянки.

В березні 2008 року позивач ОСОБА_1 запропонував ОСОБА_3 придбати в неї вищевказаний житловий будинок з господарсько- побутовими будівлями і спорудами разом з земельними ділянками за 11 000 (одинадцять тисяч) гривень.

11.03.2008 року позивач ОСОБА_1 заселився разом зі своєю родиною до вищевказаного будинку а також сплатив ОСОБА_4 суму грошових коштів в розмірі 11 000 (одинадцять тисяч) гривень про що ОСОБА_4 власноручно написала ОСОБА_1 відповідну розписку в присутності двох свідків, копія якої додана до даного позову та зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_3 , проживаюча в с. Ланна Карлівського району Полтавської області одержала гроші в сумі 11 000 (одинадцять тисяч) гривень від ОСОБА_5 як завдаток за майбутній договір купівлі-продажу житлового будинку та приватизованої земельної ділянки що знаходиться в АДРЕСА_1 та зобов?язується в місячний термін оформити документи та підписати договір купівлі-продажу. Також з розписки вбачається що вона написана власноручно ОСОБА_3 , підписана нею та датована 11.03.2008 роком. Крім того розписка підписана двома свідками ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

04.06.2008 року оформила у приватного нотаріуса довіреність якою уповноважила ОСОБА_1 користуватися та розпоряджатися (продати, обміняти, здавати в оренду, тощо)на умовах їм відомих належним їй житловим будинком з господарчими та побутовими спорудами та земельною ділянкою, номер 38 (тридцять вісім), що знаходиться в АДРЕСА_1 . Для цього надала йому право вільного входу до житлового будинку з господарчими та побутовими спорудами, представляти її інтереси в уповноважених органах нотаріату, паспортному столі, інших організаціях, зокрема в бюро технічної інвентаризації, земельному відділі, установах зв?язку, житлово-експлуатаційних організаціях, тощо, зареєструватися у вищевказаному житловому будинку та реєструвати інших осіб, одержувати необхідні довідки та документи, робити від її імені заяви, розписуватися за неї, в тому числі на договорах цивільно-правового характеру, що укладатимуться, сплачувати належні з неї платежі, включаючи державне мито, а також виконати всі інші дії, пов?язані з даною довіреністю.

Довіреність була видана строком на три роки та дійсна до четвертого червня дві тисячі одинадцятого року.

11.04.2014 року ОСОБА_3 знову оформила у приватного нотаріуса довіреність якою уповноважила ОСОБА_1 розпоряджатися житловим будинком з господарчими та побутовими спорудами та земельною ділянкою, номер АДРЕСА_1 , та вирішувати всі питання, що її стосуються. Для чого надала йому(їй) право розпоряджатися та продати вищевказаний будинок а також представляти її інтереси.

За цією довіреністю представник користується правом: підпису договору купівлі-продажу житлового будинку, договору про внесення змін до договору купівлі-продажу будинку, попереднього договору, подання та підпису всіх без винятку документів, необхідних для надання повноважень, заяв, зокрема тих заяв, подання яких передбачено законодавством про нотаріат (про сімейний стан, про належність особистого майна, тощо), одержувати документи та належні від продажу за будинок гроші, сплачувати за неї у разі потреби державне мито, плату та інші платежі, а також вирішувати інші питання, пов`язані з цією довіреністю.

Довіреність була видана строком на п?ять років та дійсна до одинадцятого квітня дві тисячі дев?ятнадцятого року.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що позивач дізнався лише у 2024 році.

Спадкоємцем, який прийняв частину спадщини є ОСОБА_2 (відповідач). Житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами разом з земельними ділянками, які знаходяться в АДРЕСА_1 до складу спадщини не ввійшли.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків.

Згідно ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 207 ЦК України, - правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ст.41 Конституції України,- кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається у порядку, визначеному

законом.

Згідно ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним;

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України,- якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.1 ст.570 ЦК України, - завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов?язання і на забезпечення його виконання.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Статтями 15, 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

У постанові Верховного Суду від 18 грудня 2019 року в справі N? 265/6868/16-ц (провадження N? 61-34234св18) зроблено висновок про те, що у справах про визнання права власності у порядку спадкування належним відповідачем є спадкоємець (спадкоємці), який прийняв спадщину, а у випадку його відсутності, усунення від права на спадкування, неприйняття ним спадщини, а також відмови від її прийняття, належним відповідачем є відповідний орган місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно змісту ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

З врахуванням того, що відповідачами позов визнано до проведення підготовчого засідання, таке визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Питання про розподіл судових витрат у позові не ставиться.

Керуючись ст. ст. 2,4,5,11,13, 200,206,258,259,263-265,272,273 ЦПК України, ст.ст. 15,220,328,392 ЦК України, суд ,-

У Х В А Л И В:

Прийняти визнання позову відповідачами.

Позов адвоката Крекотень Олександра Анатолійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до Ланнівської сільської ради та ОСОБА_2 , про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з земельними ділянками- задовольнити.

Визнати дійсним укладений 11.03.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, що складається в цілому з житлового будинку літ. «А-1», житловою площею 28,0 кв.м, загальною площею 45,7 кв.м., сараю «Б», сараю «В», сараю «Т», літньої кухні «Ж», тамбура «ж», погреба вхідного «Ж1», сараю «Є», колодязя питного №?1, воріт огорожі №2, а також земельної ділянки (кадастровий номер: :01:001:0012), загальною площею 0,1007 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та земельної ділянки (кадастровий номер: :01:001:0013), загальною площею 0,2704 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, що складається в цілому з житлового будинку літ. . «А-1», житловою площею 28,0 кв.м, загальною площею 45,7 кв.м., сараю «Б», сараю «В», сараю «Т», літньої кухні «Ж», тамбура «ж», погреба вхідного «Ж1», сараю «Є», колодязя питного №?1, воріт огорожі №2, а також на земельну ділянку (кадастровий номер: :01:001:0012), загальною площею 0,1007 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та земельну ділянку (кадастровий номер: :01:001:0013), загальною площею 0,2704 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 26 грудня 2024 року.

Суддя О. М. Герцов