Справа № 446/2080/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.06.2024року Кам`янка-Бузький районний суд Львівської областів складі:

головуючого - судді Костюк У. І.

секретаря судових засідань: Новосад І.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янка-Бузька цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Хоум Серв" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

в с т а н о в и в:

представник ТзОВ "Хоум Серв" подав до суду позовну заяву до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь ТзОВ "Хоум Серв" заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2021 по 01.08.2022 у розмірі 16 151,41 грн. та вирішити питання щодо розподілу судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 01.11.2019 ТОВ "Укр-Євро-Сервіс" передало в управління ТОВ "Хоум Серв", основним видом господарської діяльності якого, є комплексне обслуговування об`єктів, багатоквартирного житлового будинку за новою поштовою адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 з жовтня 2019 року. 15.11.2019 позивач підготував договір № 65/1511-19 про надання послуг з управління та утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, який був надай відповідачу на ознайомлення і підписання з її сторони, але відповідач його не підписувала і письмово не повідомляла про причини відмови від підпису нею даного договору. Проте, незважаючи на те, що відповідач договір не підписувала, вона частково проводила оплати позивачу за житлово-комунальні послуги відповідно до умов договору та не заявляла про відмову від укладання договору чи внесення змін та не надала своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього, то вважають, що вищевказаний договір вважається укладеним. Відтак, сторони перебувають у відповідних договірних відносинах, згідно яких управляюча компанія забезпечує кваліфіковане, якісне, гарантоване обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення споживачу належних умов для проживання в житловому будинку АДРЕСА_1 , в свою чергу обов`язком споживачів є оплачувати послуги в установлений строк, однак відповідачка не виконує умов договору, відмовляються добровільно здійснювати оплату за надані послуги, в результаті чого утворилася заборгованість, яка станом на серпень 2022 становить 16 151,41 грн. Тому звертається із даним позовом і просить стягнути з відповідачки заборгованість, яка утворилася за період з травня 2021 по серпень 2022.

Ухвалою суду від 13.09.2023 провадження у цивільній справі відкрито у порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін та призначено судове засідання.

19.10.2023 Кам`янка-Бузьким районним судом Львівської області було прийнято заочне рішення, яким позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Хоум Серв" задоволено повністю та з ОСОБА_1 стягнуто на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Хоум Серв" суму заборгованості за житлово комунальні послуги за період з травня 2021 по серпень 2022 у розмірі 16 151,41 грн. та суму судового збору у розмірі 2684,00 грн.

02.02.2024 відповідачкою ОСОБА_3 подана до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області заява про перегляд заочного рішення.

Ухвалою суду від 22.02.2024 скасовано заочне рішення, цивільну справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

16.05.2024 на адресу суду ОСОБА_4 подана заява про вступ у справу як представника, в якій останній заперечив проти позову, зіславшись на те, що позовні вимоги ТОВ "Хоум Серв" до відповідачки ОСОБА_1 є безпідставними, оскільки відповідачка не користувалася послугами позивача. Однак судом не приймається до уваги вища вказана заява, оскільки представлена ОСОБА_4 довіреність, не передбачає волевиявлення ОСОБА_1 на уповноваження її інтересів ОСОБА_4 в судах /а.с. 90-93/,

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні, яке відбувалося 11.06.2024 позов з підстав зазначених в ньому підтримала, просила його задоволити. Додатково зазначила, що сторони перебувають у відповідних договірних відносинах, однак відповідачка не виконує умов договору, відмовляються добровільно здійснювати оплату за надані послуги, в результаті чого утворилася заборгованість, яка станом на серпень 2022 становить 16 151,41 грн.. В наступне судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду подала заяву, в якій просила суд розгляд даної справи здійснювати у відсутності представника ТзОВ "Хоум Серв". Позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про час та місце розгляду справи. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило.

Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Товариство з обмеженою відповідальністю "Хоум Серв" є юридичною, особою, основним видом діяльності, якої є комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 7).

01.11.2019 ТОВ "Укр-Євро-Сервіс" передало в управління ТОВ "Хоум Серв" багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення за новою поштовою адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі від 01.11.2019 (а.с.8).

Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 з жовтня 2019 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 184780106 від 15.10.2019 (а.с. 9).

15.11.2019 було укладено Договір про надання послуг з управління та утримання будинків і споруд, прибудинкових територій № 65/1511-19 між ТОВ "Хоум Серв" та відповідачкою ОСОБА_1 , яка від підпису відмовилася (а.с.12-16).

Згідно вище вказаного договору, управляюча компанія надає споживачу послуги по управлінню житловим будинком і прибудинковою територією, а також надає послуги зі сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання споживачем послуг утримання, визначених цим Договором, шляхом отримання від споживача оплати згідно тарифу для постійних складових та перерахування отриманих коштів виконавцям послуг. Споживач приймає надані послуги та своєчасно їх оплачує відповідно до діючих тарифів та умов Договору.

Відповідно до п. 2.2. вищезазначеного договору, управляюча компанія забезпечує кваліфіковане, якісне, гарантоване обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення споживачу належних умов для проживання в житловому будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 2.3. вищезазначеного договору, ТОВ "Хоум Серв" виступає, відповідно до даного договору, виконавцем послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій та управителем будинку.

Відповідно до п. 2.4. вищезазначеного договору, перелік послуг, які надаються Управляючою компанією, та тарифи на них наводяться в додатках до Договору, які є невід`ємними частинами Договору.

Відповідно до п. 4.2.1. вищезазначеного договору, споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений цим договором строк, за діючими тарифами відповідно до загальної площі житлового приміщення та показників лічильників (ліфти та МЗК) та/або нормативів споживання не пізніше 26 числа місяця, наступного за місяцем, в якому надавались послуги.

Згідно довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла за період: січень 2021 - серпень 2022 у відповідачки ОСОБА_1 перед ТОВ «ХОУМ СЕРВ» станом на 17.08.2023 наявна заборгованість за надані послуги у розмірі 16 151,41 грн. (а.с. 22).

20.07.2022 ТОВ "Хоум Серв" листом за вихідним № 321 повідомив відповідача про дострокове розірвання (припинення) договору про надання послуг з управління та утримання будинків та споруд, прибудинкових територій з 0.09.2022 року.

Як зазначає у позовній заяві позивач, ТОВ "Хоум Серв" є управляючою компанією, яка забезпечує кваліфіковане, якісне, гарантоване обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану прибудинкових територій, відповідачка ОСОБА_1 будучи індивідуальним споживачем наданих позивачем послуг не виконує обов`язки, покладені на неї чинним законодавством, у зв`язку з чим утворилась заборгованість перед ТОВ "Хоум Серв" за надані послуги за період з травня 2021 по серпень 2022 в розмірі 16 151 грн. 41 коп.

Відтак, судом встановлено, що дані цивільні правовідносини виникли, щодо невиконання зобов`язання на підставі правочину з надання/отримання житлово-комунальних послуг.

Вирішуючи даний спір, суд виходив з наступних мотивів та положень закону.

За змістом статей 322, 360 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Виходячи зі змісту статті 526 ЦК України, цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг визначено Законом України "Про житлово-комунальні послуги" .

Цим законом зокрема, передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (частина третя пункт 1 та 5 статті 20).

Такі положення Закону України «Про житлово комунальні послуги» свідчать про обов`язковість договору щодо житлово-комунальних послуг для споживача та не можливість споживача відмовитись від укладання договору (за виключенням у випадках встановлених законом та у порядку встановленому законом).

Судом встановлено, що позивач ТОВ "Хоум Серв" у встановленому законом порядку визнаний виконавцем послуг по управлінню житловим будинком і прибудинковою територією, зокрема забезпечує кваліфіковане, якісне, гарантоване обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення споживачу належних умов для проживання в житловому будинку АДРЕСА_1 .

Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та є індивідуальним споживачем послуг, які надаються ТОВ "Хоум Серв", так як 15.11.2019 між відповідачкою ОСОБА_6 та ТОВ "Хоум Серв" було укладено Договір про надання послуг з управління та утримання будинків і споруд, прибудинкових територій № 65/1511-19.

Судом не береться до уваги заперечення відповідачки, щодо відсутності між сторонами договірних відносин, адже навіть незважаючи на те, що представлений договір не містить підпису відповідачки, однак з представленого розрахунку, вбачається, що відповідачкою проводилися оплати відповідно до умов даного договору, відтак суд дійшов висновку, що такі дії свідчать про погодження її на укладання даного договору.

Окрім того, відповідачкою ОСОБА_1 не надано суду належних і допустимих доказів того, що вона не користується послугами позивача по управлінню житловим будинком і прибудинковою територією або уклала договір з іншим виконавцем послуг. Відтак, в ході судового розгляду судом встановлено, що у даному конкретному випадку між позивачем та відповідачкою склалися фактичні договірні відносини.

На підставі укладеного договору відповідачка отримала надані ТОВ "Хоум Серв" житлово-комунальні послуги, зокрема щодо обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану прибудинкових територій, відтак ТОВ "Хоум Серв" прийняті на себе зобов`язання за вказаним договором виконало своєчасно і повністю.

У свою чергу, взяті на себе зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг відповідачка ОСОБА_1 належним чином не виконала, у зв`язку з чим у неї утворилася заборгованість.

З представленого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість абонента за період з січня 2021 по серпень 2022 становить 16 151,41 грн..

Відповідачка з розміром заборгованості не погодилася, однак не надала будь-яких доказів на спростування даного розміру заборгованості перед позивачем, тому суд за відсутності будь-яких доказів у справі щодо розміру заборгованості відповідача перед позивачем, його погашення відповідачем, встановлює такий розмір заборгованості виходячи з розрахунку позивача та вважає доведеним факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем у сумі 16 151,41 грн., який необхідно стягнути на користь позивача.

Відтак враховуючи вище наведене на підставі зібраних та перевірених судом доказів встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 не оплатила за надані їй позивачем ТОВ "Хоум Серв" послуги по управлінню та утриманню житлового будинку АДРЕСА_1 , то позивач ТОВ "Хоум Серв" правомірно виставив відповідачці ОСОБА_1 рахунок за надані послуги.

Отже із відповідачки на користь позивача ТОВ "Хоум Серв" підлягає стягненню заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з травня 2021 по серпень 2022 у розмірі 16 151,41 грн., відповідно до рахунку, виставленого зазначеним позивачем, та на виконання вимог укладеного між сторонами у цій справі договору.

Вирішуючи питання судових витрат суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір у розмірі 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні нуль копійок).

Керуючись ст. 4, 10, 76-82, 89, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Хоум Серв" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Хоум Серв" (79021, Львівська область, м. Львів, вул. Кульпарківська, 93, ) суму заборгованість за житлово комунальні послуги за період з травня 2021 по серпень 2022 у розмірі 16 151,41 грн. (шістнадцять тисяч сто п`ятдесят одна гривня сорок одна копійка).

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Хоум Серв" (79021, Львівська область, м. Львів, вул. Кульпарківська, 93, ) суму судового збору у розмірі 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні нуль копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Хоум Серв", , юридична адреса: 79021, Львівська область, м. Львів, вул. Кульпарківська, 93;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення виготовлено 02.07.2024.

Суддя У.І. Костюк