Справа № 760/8951/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2024 року м. Київ

Солом`янський районний суд міста Києва

у складі головуючого - судді Аксьонової Н.М.,

з участю секретаря судового засідання Тодосюк Г.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків (платежів) на утримання будинку, прибудинкової території за електричну енергію,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ «Липківського 15» звернувся до Солом`янського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 , у якому просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та електричну енергію у розмірі 23978,37 грн., інфляційні втрати - 3575, 17 грн., 3% річних - 1803,30 грн., а також витрати по сплаті судового збору - 2270 грн., всього 31626,84 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 14 жовтня 2017 року співвласники будинку створили за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрували юридичну особу позивача. ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 48,3 кв.м. Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Липківського 15», оформленого протоколом №2 від 24 травня 2018 року було вирішено, що утримання/управління та експлуатація юудинку та забезпечення (у разі необхідності) власників житлово-будівельними послугами, об`єднання може здійснювати самостійно, шляхом самозабезпечення. Позивач здійснює самоуправління багатоквартирним будинком через свої органи управління з 01 липня 2018 року. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в якому створене в 2018 році ОСББ «Липківського 15», проте не виконує обов`язки передбачені Статутом позивача, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а саме: не сплачує обов`язкові внески (платежі) на утримання будинку та прибудинкової території, а також не оплачує спожиту електричну енергію, чим порушує права та інтереси позивача та співвласників ОСББ.

Відповідач за період з 01 липня 2018 року по 31 грудня 2020 року (30 місяців) має заборгованість по обов`язковим внескам (платежам) на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 9425,74 грн, за період з 01 липня 2018 року по 31 грудня 2020 року має заборгованість по сплаті електричної енергії на загальну суму 14552,63 грн, на які в подальшому було нараховано інфляційні збитки в сумі 3575,17 грн та три відсотки річних в сумі 1803,30 грн.

На момент подачі позову заборгованість не погашена.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09 квітня 2021 року справу розподілено судді Аксьоновій Н.М.

Ухвалою суду від 15 квітня 2021 року справу було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідно до ст.190 ЦПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 272 цього Кодексу. Одночасно з копією ухвали про відкриття провадження у справі учасникам справи надсилається копія позовної заяви з копіями доданих до неї документів, крім випадків, якщо позов подано в електронній формі через електронний кабінет.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі разом із копією позовної заяви та додатками до неї була направлена на адресу відповідача та отримана нею особисто 18 вересня 2021 року, що підтверджується особистим підписом відповідача на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення №438, однак відзиву на позовну заяву відповідачем до суду не подано.

Оскільки у встановлений судом строк відповідачем відзив на позовну заяву не подано, на підставі ч.8 ст.178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши доводи та аргументи позивача, обставини, на яких ґрунтуються його позовні вимоги, дослідивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку, що позов необхідно задовольнити з огляду на таке.

Судом встановлено, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 48,3 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №161365997 від 28 березня 2019 року.

Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому у 2018 році створене ОСББ «Липківського 15».

Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Липківського 15» від 24 травня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 6,10 грн на місяць за один квадратний метр загальної площі квартири. Строк оплати щомісячних внесків встановлено не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Липківського 15» від 11 березня 2020 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 06,20 грн за один квадратний метр загальної площі квартири, та щомісячний внесок до ремонтного фонду з розрахунку 01 гривня та резервного фонду з розрахунку 25 копійок з щомісячною сплатою до нього.

Позивач виступає перед ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» колективним споживачем житлово-комунальних послуг, а саме, електричної енергії, яку споживають співвласники. Розподіл електричної енергії на житловий будинок здійснюється на підставі договору № 1/3/09/11/32210 від 09 листопада 2018 року, укладеного між ОСББ «Липківського 15» та ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі».

Позивач прийняв на себе обов`язок погасити заборгованість за електричну енергію ОК «ЖБК «Комунальник-15» перед ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» за період з липня по жовтень 2018 року. Зазначене підтверджується додатковою угодою від 14 листопада 2018 року № 110-18-е про реструктуризацію заборгованості за активну електричну енергію.

ОСББ «Липківського 15» з 01 січня 2019 року було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги).

Відповідач та деякі мешканці будинку не розрахувались за спожиту електроенергію з ОСББ «Липківського 15», що призвело до розірвання договору об`єднання з ТОВ «Київські енергетичні послуги» з 01 липня 2019 року та переведення позивача на постачання електроенергії до постачальника Державного підприємства зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго» (договір № 44/09-3930/пон від 09 липня 2019 року).

Після сплати всіх заборгованостей перед ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» та ТОВ «Київські енергетичні послуги» позивач шляхом підписання заяви-приєднання від 25 вересня 2019 року №18/ЦОК/П125567 до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг ТОВ «Київські енергетичні послуги» № 15/4/10/18997 від 02 жовтня 2019 року.

Відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг у квартирі за адресою АДРЕСА_2 . Зазначена квартира належить відповідачу на праві власності.

Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та просить суд стягнути з останньої:

- 9425,74 грн - заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2018 року по 31 грудня 2020 року;

- 14552,63 - заборгованість по сплаті електричної енергії за період з 01 липня 2018 року по 31 грудня 2020 року;

- 3575,17 грн - інфляційні нарахування;

- 1803,30 грн - три проценти річних.

З позову вбачається, що відповідач постійно користується житлово-комунальними послугами, але сплачує за них не в повному обсязі.

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Згідно з пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до положень вказаного закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання:

- утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;

- приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання;

- визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання;

- укладати договори;

- виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку;

- встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

- здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом;

- визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою;

- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів;

- захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;

- використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання;

- встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку;

- набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України "Про ринок електричної енергії".

Відповідно до ч.1 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.2.1 розділу ІІ. Статуту ОСББ «Липківського 15» метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

У п.2.3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Липківського 15» визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, впровадження виконання заходів, спрямованих на підвищення енергоефективності будинку, впровадження виконання заходів спрямованих на підвищення безпеки та комфорту проживання.

Таким чином, ОСББ «Липківського 15» виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг, які надаються мешканцям будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Частина 4 ст.319 ЦК України вказує, що власність зобов`язує.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначено, у ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до абз.1,2 ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Згідно з абз.1, 2, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частина 2 вказаної статті передбачає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Пунктом 1 розділу V Статуту ОСББ «Липківського 15» передбачено, що співвласники зобов`язані, у тому числі, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.1 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання.

Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Пунктом першим частини першої статті 7 чинного Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 цього Закону обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.

Згідно з ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно з ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Аналогічна позиція висловлена у Постановах Верховного Суду від 31 жовтня 2019 року у справі №754/14098/16-ц, від 16 червня 2021 року у справі № 336/1461/19.

З матеріалів справи вбачається, що станом на 01 січня 2021 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 9425,74 грн - заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2018 року по 31 грудня 2020 року; 14552,63 грн - заборгованість по сплаті електричної енергії за період з 01 липня 2018 року по 31 грудня 2020 року.

Враховуючи те, що відповідач не виконала свої зобов`язання, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та спожиту електричну енергію в розмірі 23978,37 грн.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, вимоги позивача в частині стягнення суми 3 % річних у розмірі 1803,30 грн та інфляційної складової боргу у розмірі 3575,17 є обґрунтованими і в цій частині позов також підлягає задоволенню в повному обсязі в межах заявлених позовних вимог.

Згідно вимог статей 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

За результатами судового розгляду, суд дійшов висновку, що позивач належними та допустимими доказами довів наявність обставин, на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог.

Такі доводи та аргументи позивача не спростовані відповідачем, який не скористався процесуальним правом подати відзив на позов та докази на спростування розміру заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Таким чином, суд приходить до висновку, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та спожиту електричну енергію у розмірі 23978,37 грн, 3% річних у розмірі 1803,30 грн та інфляційні втрати у сумі 3575,17 грн.

Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2270 грн.

Керуючись статтями 10, 12, 89, 141, 258-259, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків (платежів) на утримання будинку, прибудинкової території за електричну енергію - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та спожиту електричну енергію у розмірі 23978 (двадцять три тисячі дев`ятсот сімдесят вісім) гривень 37 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» 3% річних у розмірі 1803 (одна тисяча вісімсот три) гривні 30 копійок та інфляційні втрати у сумі 3575 (три тисячі п`ятсот сімдесят п`ять) гривень 17 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень в рахунок відшкодування сплаченого позивачем судового збору.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо (ч.1 ст.355 ЦПК України) до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст.354 ЦПК України).

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду (п.1 ч.2 ст.354 ЦПК України).

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст.358 ЦПК України (ч.3 ст.354 ЦПК України).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано (ч.1 ст.273 ЦПК України).

Відомості про учасників справи:

- позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Митрополита Липківського, буд. 15);

- відповідач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ).

Суддя Солом`янського

районного суду міста Києва Н.М. Аксьонова