Справа № 217/99/24
Провадження № 2/217/70/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2024 року Авдіївський міський суд Донецької області в складі:

головуючий суддя Пронін С.Г.

за участю секретаря Гордієнко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Холостенко Олексій Васильович, до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги наступним. Згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 27.04.1979, укладеного на підставі рішення виконавчого комітету Авдіївської міської ради народних депутатів від 11.04.1979 № 40/3, позивачу належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . З метою реєстрації права власності на вказаний житловий будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивач звернувся до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації його права було відмовлено з тих підстав, що БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності не здійснює свої повноваження та знаходиться на тимчасово окупованій території України, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на вказаний будинок. У зв`язку з чим, позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав суду письмову заяву, згідно якої просив розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала письмову заяву, в якій просила розглянути справу без її участі.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 27.04.1979, укладеного на підставі рішення виконавчого комітету Авдіївської міської ради народних депутатів № 40/3 від 11.04.1979, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДН № 082071, виданого 03 квітня 1998 року на підставі рішення виконавчого комітету Авдіївської міської ради № 122 від 25.03.1998, земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель 0,1000 га., ведення особистого підсобного господарства 0,0539 га., загальною площею 0,1539 га., належить на праві власності ОСОБА_1 .

Згідно технічного паспорта на житловий будинок від 10 липня 1991 року, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації міста Донецька», житловий будинок АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 має загальну площу 46,6 кв.м., житлову площу 13,4 кв.м.

Згідно технічного паспорта на житловий будинок від 19 жовтня 2020 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку - літера А, сіни - літера а, сіни - літера а1, погріб - літера підА, сараю - літера Б, літньої кухні - літера В, вбиральні - літера Г, огорожі - літера № 1, воріт - літера №2, хвіртки - літера №3, колодязю - літера №4, замощення - літера І. Житловий будинок - літера А має загальну площу 46,6 кв.м., житлову площу 13,4 кв.м. Технічний паспорт виготовлено ТОВ Юридична компанія «Золоті Ворота» за замовленням ОСОБА_1 Реєстраційний номер в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва ТІ01:1914-8214-7720-5786.

Згідно рішення державного реєстратора Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради № 72462327 від07.04.2024, відмовлено у реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , з тих підстав, що відповідно сформованим відомостям з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, поданих заявником документів і сформованого державним реєстратором запиту встановлено відсутність зареєстрованих відомостей про право власності на вказаний житловий будинок. Заявником не надано довідку БТІ про зареєстроване право власності в реєстрах до 2013 року. Згідно відповіді Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності не здійснює свої повноваження та знаходиться на тимчасово окупованій території України, що позбавляє реєстратора можливості отримати інформацію про зареєстровані права на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, місто Донецьк та місто Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на житловий будинок, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує його право власності, тому заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 46,6 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м., який складається з: житлового будинку - літера А, сіни - літера а, сіни - літера а1, погріб - літера підА, сараю - літера Б, літньої кухні - літера В, вбиральні - літера Г, огорожі - літера № 1, воріт - літера №2, хвіртки - літера №3, колодязю - літера №4, замощення - літера І.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Авдіївського міського

суду Донецької області С.Г. Пронін