Провадження №2/523/588/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" червня 2024 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого судді Кисельова В.К.

за участю секретаря Дзюба Г.І.

за участю представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Одесі у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» (, місцезнаходження: вул. Ак.Сахарова, буд.36-Б, м.Одеса) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг

ВСТАНОВИВ:

Підстави заявлених позовних вимог.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» (, місцезнаходження: вул. Ак.Сахарова, буд.36-Б, м.Одеса) звернулось з позовом до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг. В обгрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступні обставини. Так Розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради №696р від 28.09.2007р. був затверджений акт державної приймальної комісії від 27.09.07р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту - 606-ти квартирного, 10-14ти поверхового, чотирнадцятисекційного житлового будинку буд. АДРЕСА_2 ), підземно-надземної автостоянки ( АДРЕСА_3 ), котельної ( АДРЕСА_3 ), трансформаторної підстанції ( АДРЕСА_4 за такими показниками: загальна площа квартир - 47320,1 кв.м.; житлова площа квартир - 23746,6 кв.м.; загальна площа вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень - 13506,6 кв.м.; загальна площа будинку - 60826,7 кв.м.; загальна площа підземно-надземної автостоянки - 5980,8 кв.м.; загальна площа котельної - 316,9 кв.м.; загальна площа трансформаторної підстанції - 63,6 кв.м.

Вказаним розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради доручено ТОВ «ЮГК «Діамант» оформити свідоцтво про право власності на вказаний житловий будинок ( АДРЕСА_3 ) на товариство з обмеженою відповідальністю «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант», а підземно-надземну автостоянку (вул. Ак. Сахарова, 36А), котельну (вул. Ак. Сахарова, 36Б), трансформаторну підстанцію (вул. Ак. Сахарова, 36В) на інвесторів відповідно до інвестиційних договорів та актів прийому-передачі. При цьому в розпорядженні доручено передати житловий будинок на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс». Передача вказаного житлового будинку на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» обумовлена прийняттям такого рішення з боку ТОВ «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант» з урахуванням бажання інвесторів власників квартир, про що зазначено в листах ТОВ «Ювелірногранувальна компанія «Діамант» №1218-1/03 від 25.09.2007р. і Управління капітального будівництва Одеської міської ради №2117/03 від 27.09.2007р. на адресу Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради. Отже, з огляду на вказане, ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» стало балансоутримувачем багатосекційного житлового будинку по АДРЕСА_3 .

Вказаним розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради доручено ТОВ «ЮГК «Діамант» оформити свідоцтво про право власності на вказаний житловий будинок ( АДРЕСА_3 ) на товариство з обмеженою відповідальністю «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант», а підземно-надземну автостоянку (вул. Ак. Сахарова, 36А), котельну (вул. Ак. Сахарова, 36Б), трансформаторну підстанцію (вул. Ак. Сахарова, 36В) на інвесторів відповідно до інвестиційних договорів та актів прийому-передачі. При цьому в розпорядженні доручено передати житловий будинок на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс». Передача вказаного житлового будинку на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» обумовлена прийняттям такого рішення з боку ТОВ «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант» з урахуванням бажання інвесторів власників квартир, про що зазначено в листах ТОВ «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант» №1218-1/03 від 25.09.2007р. і Управління капітального будівництва Одеської міської ради №2117/03 від 27.09.2007р. на адресу Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради. Отже, з огляду на вказане, ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» стало балансоутримувачем багатосекційного житлового будинку по АДРЕСА_3 .

11 січня 2019 року була проведена державна реєстрація юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ізумруд 2007», номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 0068708.

14 січня 2022 року ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» та ТОВ «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» уклали договір доручення. Предметом договору є діяльність сторін, яка спрямована на обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 . За даним договором ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» (за договором «Довіритель») доручає, а ТОВ «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» (за договором «Повірений») приймає в обслуговування Будинок та зобов`язується в межах Договору здійснювати комплекс юридичних та фактичних дій від імені та в інтересах Довірителя, за його рахунок, та у відповідності до його вказівок та/або письмових заявок з метою представництва та захисту законних інтересів Довірителя перед юридичними та/або фізичними особами власниками або користувачами житлових та/або нежитлових приміщень багатоповерхового житлового Будинку. Повірений здійснює збір коштів від фізичних та юридичних осіб мешканців (користувачів) будинку для забезпечення життєдіяльності будинку, а також для відшкодування витрат Довірителю на комунальні послуги електроенергії, водопостачання та водовідведення, постачання та розподілу природного газу, технічного обслуговування ліфтів, витрат на опалення, повірку приладів, оплати комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів та інших послуг, пов`язаних із забезпеченням життєдіяльності будинку, понесених Довірителем до моменту укладення прямих договорів з постачальниками комунальних послуг та Повіреним.

29 січня 2022 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ізумруд 2007», оформленими протоколом №2022/0129, серед іншого прийнято рішення про управління житловим комплексом по АДРЕСА_3 самостійно, шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ з 01 травня 2022 року. 28 лютого 2022 року від ОСББ «Ізумруд 2007» на адресу ТОВ «Управитель житловог житлового фонду «Євро-Сервіс» був направлений лист за вих.№1, яким ОСББ «Ізумруд 2007» повідомили про те, що 29 січня 2022 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ізумруд 2007» за адресою: АДРЕСА_3 , на яких було прийнято рішення про самостійне управління багатоквартирним будинком шляхом самозабезпечення з 01 травня 2022 року.

Станом на 30 квітня 2022 року загальна заборгованість по сплаті власниками, мешканцями, користувачами багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 за надані послуги з обслуговування житлового будинку склала суму в розмірі 4 927 793 (чотири мільйони дев`ятсот двадцять сім тисяч сімсот дев`яносто три) гривні 19 коп. ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» забезпечував житлово-комунальними послугами квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_2 (надалі за текстом «Відповідач»), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав.

Згідно розрахункам, заборгованість ОСОБА_2 по комунальним платежам станом на 30 квітня 2022 року за період з січня 2018 року по травень 2022 року сума заборгованості за житлово-комунальними послугами складає: 96 757 (дев`яносто шість тисяч сімсот п`ятдесят сім) гривень 98 коп. Протягом тривалого часу Відповідач, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 отримував житлові та комунальні послуги, фактично ними користувався, але сплачував за надані послуги в неповному обсязі, в зв`язку з чим і виникла заборгованість. Відповідно до ст.7, 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року, з оформленим Актом претензією у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг Відповідач не звертався. Таким чином, Відповідачем не були виконані взяті на себе зобов`язання щодо сплати наданих житлово-комунальних послуг на суму 96 757 (дев`яносто шість тисяч сімсот п`ятдесят сім) гривень 98 коп., строк виконання яких настав, а тому позивач просить стягнути з відповідача вищевказану заборгованість.

Окрім того, позивач просить стягнути з відповідача три відсотки річних у розмірі 6551 гривна 32 копій, інфляційні втрати у розмірі 16822 гривні 57 копійок.

Позиція відповідача.

Відповідач позовні вимоги не визнав у повному обсязі та подав відзив наступного змісту.

В процесі надання мешканцям послуг з обслуговування багатоквартирного будинку ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» неодноразово порушувалися права та законні інтереси мешканців щодо надання та належного надання послуг, що стало причиною неодноразових звернень останніх зі скаргами. Так, із заяви від 13.12.2021 року мешканців будинку на адресу директора ТОВ «УПРАВИТЕЛЬ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ «ЄВРО-СЕРВІС» вбачається, що мешканці вимагали надати інформацію щодо рішення ТОВ «УПРАВИТЕЛЬ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ «ЄВРО-СЕРВІС» від 07.12.2021 року щодо змін тарифів на теплову енергію. У заяві зверталася увага на те, що підвищення тарифу економічно не обґрунтоване і сам тариф розрахований не вірно. Також мешканці зверталися із заявою від 13.12.2021 року і до виконкому Одеської міської ради щодо неправомірного встановлення ТОВ «УПРАВИТЕЛЬ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ «ЄВРО-СЕРВІС» тарифу на опалення. Також мешканці зверталися із скаргою на дії ТОВ «УПРАВИТЕЛЬ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ «ЄВРО-СЕРВІС» до мера міста Одеси ОСОБА_3 . Копії цих скарг додаються до відзиву. Але ТОВ «УПРАВИТЕЛЬ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ «ЄВРО-СЕРВІС» взагалі не відреагувало на скарги мешканців, що змусило звернутися до суду, але й рішення суду також не виконане.

Позивачем не доведено, що за той період за який він зробив нарахування ТОВ «УПРАВИТЕЛЬ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ «ЄВРО-СЕРВІС» надавалися послуги.

З доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості взагалі не зрозуміло, які тарифи застосовувалася позивачем, що позбавляє відповідача та суд перевірити правильність їх нарахування. Отже, ТОВ «УПРАВИТЕЛЬ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ «ЄВРО-СЕРВІС» діє неправомірно, всупереч вимогам законодавства та укладених договорів зі споживачами, чинить перешкоди у реалізації споживачами своїх прав, передбачених умовами договорів, самовільно встановлює тарифи на власний розсуд та неправомірно нараховує споживачам заборгованість.

У позові зазначено, що позивач діє на підставі договору доручення № 30/04/2022-1 від 30.04.2022 року, укладеного між ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» - Довіритель та ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" Повірений. Отже, постає питання, якщо балансоутримувачем є ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс», послуги надавав ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс», розрахунок нарахувань, який доданий до позову виготовлений та підписаний бухгалтером та директором ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» яке суб`єктивне право порушене у ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС".

Посилання позивача на те, що він може від свого імені подавати позов оскільки між ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» - Довіритель та ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" Повірений укладений договір доручення № 30/04/2022-1 від 30.04.2022 року є хибним та не ґрунтуються на законодавстві та умовах самого договору доручення. Відповідно до положень статті 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя.Договором доручення може бути встановлено виключне право повіреного на вчинення від імені та за рахунок довірителя всіх або частини юридичних дій, передбачених договором. У договорі можуть бути встановлені строк дії такого доручення та (або) територія, у межах якої є чинним виключне право повіреного. Саме це зазначено і в самому договорі доручення № 30/04/2022-1 від 30.04.2022 року. Так, згідно п 1.2 договору доручення за даним договором Довіритель доручає, а Повірений приймає в обслуговування Будинок та зобов`язується в межах Договору здійснювати комплекс юридичних та фактичних дій від імені та в інтересах Довірителя , за його рахунок, та у відповідності до його вказівок та/або письмових заявок з метою представництва та захисту законних інтересів Довірителя перед юридичними та/або фізичними особами власниками або користувачами житлових та/або нежитлових приміщень багатоповерхового житлового Будинку. Отже, права та законні інтерес позивача в даному випадку не порушені, оскільки він має діяти не від свого імені, а від імені та в інтересах довірителя - ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс». Таким чином і позов мав бути поданий не ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" від свого імені, а особисто ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс».

Пояснення сторін в судовому засіданні.

В судове засідання представник позивача подав клопотання про розгляд справи за його відсутності та просив задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача просив залишити позовні вимоги без задоволення, посилаючись на зміст поданого відзиву.

Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

Так судом встановлено, щ ОСОБА_2 проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради №696р від 28.09.2007р. був затверджений акт державної приймальної комісії від 27.09.07р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту - 606-ти квартирного, 10-14ти поверхового, чотирнадцятисекційного житлового будинку буд. АДРЕСА_5 ( АДРЕСА_3 ), підземно-надземної автостоянки ( АДРЕСА_3 ), котельної ( АДРЕСА_3 ), трансформаторної підстанції ( АДРЕСА_4 за такими показниками: загальна площа квартир - 47320,1 кв.м.; житлова площа квартир - 23746,6 кв.м.; загальна площа вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень - 13506,6 кв.м.; загальна площа будинку - 60826,7 кв.м.; загальна площа підземно-надземної автостоянки - 5980,8 кв.м.; загальна площа котельної - 316,9 кв.м.; загальна площа трансформаторної підстанції - 63,6 кв.м.

Вказаним розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради доручено ТОВ «ЮГК «Діамант» оформити свідоцтво про право власності на вказаний житловий будинок ( АДРЕСА_3 ) на товариство з обмеженою відповідальністю «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант», а підземно-надземну автостоянку (вул. Ак. Сахарова, 36А), котельну (вул. Ак. Сахарова, 36Б), трансформаторну підстанцію (вул. Ак. Сахарова, 36В) на інвесторів відповідно до інвестиційних договорів та актів прийому-передачі. При цьому в розпорядженні доручено передати житловий будинок на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс». Передача вказаного житлового будинку на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» обумовлена прийняттям такого рішення з боку ТОВ «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант» з урахуванням бажання інвесторів власників квартир, про що зазначено в листах ТОВ «Ювелірногранувальна компанія «Діамант» №1218-1/03 від 25.09.2007р. і Управління капітального будівництва Одеської міської ради №2117/03 від 27.09.2007р. на адресу Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради. Отже, з огляду на вказане, ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» стало балансоутримувачем багатосекційного житлового будинку по АДРЕСА_3 .

Вказаним розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради доручено ТОВ «ЮГК «Діамант» оформити свідоцтво про право власності на вказаний житловий будинок ( АДРЕСА_3 ) на товариство з обмеженою відповідальністю «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант», а підземно-надземну автостоянку (вул. Ак. Сахарова, 36А), котельну (вул. Ак. Сахарова, 36Б), трансформаторну підстанцію (вул. Ак. Сахарова, 36В) на інвесторів відповідно до інвестиційних договорів та актів прийому-передачі. При цьому в розпорядженні доручено передати житловий будинок на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс». Передача вказаного житлового будинку на баланс експлуатуючій організації - ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» обумовлена прийняттям такого рішення з боку ТОВ «Ювелірно-гранувальна компанія «Діамант» з урахуванням бажання інвесторів власників квартир, про що зазначено в листах ТОВ «Ювелірногранувальна компанія «Діамант» №1218-1/03 від 25.09.2007р. і Управління капітального будівництва Одеської міської ради №2117/03 від 27.09.2007р. на адресу Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради. Отже, з огляду на вказане, ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» стало балансоутримувачем багатосекційного житлового будинку по АДРЕСА_3 .

14 січня 2022 року ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» та ТОВ «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» уклали договір доручення. Предметом договору є діяльність сторін, яка спрямована на обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 . За даним договором ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» (за договором «Довіритель») доручає, а ТОВ «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» (за договором «Повірений») приймає в обслуговування Будинок та зобов`язується в межах Договору здійснювати комплекс юридичних та фактичних дій від імені та в інтересах Довірителя, за його рахунок, та у відповідності до його вказівок та/або письмових заявок з метою представництва та захисту законних інтересів Довірителя перед юридичними та/або фізичними особами власниками або користувачами житлових та/або нежитлових приміщень багатоповерхового житлового Будинку.

Суд звертає увагу на те, що позивач Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК ЄВРО-СЕРВІС»звертаючись з даним позовом до суду, посилався на те, що він діє на підставі договору доручення № 30/04/2022-1 від 30.04.2022 року, укладеного між ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» - Довіритель та ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" Повірений.

В судовому засіданні встановлено, послуги надавав ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс», та розрахунок нарахувань, який доданий до позову виготовлений та підписаний бухгалтером та директором ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс».

Згідно п. 1.2 договору доручення № 30/04/2022-1 від 30.04.2022 Довіритель - ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс» , а Повірений Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» приймає в обслуговування Будинок та зобов`язується в межах Договору здійснювати комплекс юридичних та фактичних дій від імені та в інтересах Довірителя за його рахунок, та у відповідності до його вказівок та/або письмових заявок з метою представництва та захисту законних інтересів Довірителя перед юридичними та/або фізичними особами власниками або користувачами житлових та/або нежитлових приміщень багатоповерхового житлового Будинку.

Відповідно до положень статті 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя. Договором доручення може бути встановлено виключне право повіреного на вчинення від імені та за рахунок довірителя всіх або частини юридичних дій, передбачених договором. У договорі можуть бути встановлені строк дії такого доручення та (або) територія, у межах якої є чинним виключне право повіреного.

Однак в даному випадку у позовній заяві Позивачем виступає ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС", а не ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс». Окрім того, Позивач ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" просить стягнути заборгованість за комунальні послуги та три відсотки річних, інфляційні втрати на власну користь, тобто ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС", що в даному випадку протирічить інституту представництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до усталеної судової практики, відсутність порушення прав та законних інтересів позивача є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові.

Отже, права та законні інтерес позивача в даному випадку не порушені, оскільки він має діяти не від свого імені, а від імені та в інтересах довірителя - ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс».

Таким чином і позов мав бути поданий не ТОВ "ЖК ЄВРО-СЕРВІС" від свого імені, а особисто ТОВ «Управитель житлового фонду «Євро-Сервіс», а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 19, 81, 133, 141, 259, 264, 274-279 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК ЄВРО-СЕРВІС» (, місцезнаходження: вул. Ак.Сахарова, буд.36-Б, м.Одеса) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду в 30 -ти денний строк з дня отримання повного тексту рішення.

Повний текст рішення буде складено та підписано у п`ятиденний строк з дати проголошення рішення.

Суддя В.К. Кисельов

Повний текст рішення буде складено та підписано 01.07.2024