Справа № 583/748/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2024 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого - судді Соколової Н.О.,

при секретарі судового засідання Верби Н.О.,

з участю представника відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні цивільну справу №583/748/24 за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» про розірвання договору оренди землі та стягнення індексації

ВСТАНОВИВ:

14.02.2024 до суду звернулися позивачі з вказаним позовом та просять: розірвати договір оренди землі №308/16, який укладено 01.09.2016 між ОСОБА_4 та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,751 га, кадастровий номер :01:001:0112; стягнути з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 невиплачену компенсацію у розмірі 11608,69 грн, тобто по 5804,34 грн на користь кожного позивача.

Свої вимоги мотивують тим, що вони є співвласниками земельної ділянки площею 3,7510 га, кадастровий номер :01:001:0112, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Чернеччинської об`єднаної територіальної громади, яку успадкували після смерті батька, ОСОБА_4 . 01.09.2016 ОСОБА_4 уклав з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №308/16, відповідно до якого передав у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,7510 га, кадастровий номер :01:001:0112, строком на 10 років. У договорі сторонами визначено орендну плату в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7855,71 грн. 30.08.2018 між ОСОБА_4 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №308/16, відповідно до якої новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Однак в порушення умов договору оренди землі відповідач не проводив обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації.

04.03.2024 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ТОВ «Райз Північ» про розірвання договору оренди землі, стягнення індексації відмовити в повному обсязі. Свої заперечення мотивує тим, що відповідач не порушував права позивачів, а отже їх доводи про факт систематичної (два і більше разів) несплати коштів за оренду землі, тобто істотного порушення умов укладених договору оренди земельної ділянки, є необґрунтованими та недоведеними, та не можуть братися до уваги судом. Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін. Порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Цей механізм сторони повинні передбачати в договорі оренди земельної ділянки (як індекс застосовувати, з якого періоду і т.д.). Однак в договорах оренди земельних ділянок, укладених ОСОБА_4 з ТОВ «Райз Північ», така інформація відсутня. На даний момент сторони не укладали додаткових угод, в яких чітко було б прописано процедуру індексації орендної плати. Складність також полягає в тому, що індекс інфляції публікується за попередні періоди (щомісяця та за календарний рік), тому на час виплати орендної плати точний індекс інфляції за поточний рік ще не відомий. Надані позивачами розрахунки зроблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом.

Також 04.03.2024 від відповідача надійшло клопотання про застосування строку позовної давності.

В судове засідання позивачі не з`явилися, надали заяву, в якій просили справу розглянути у їх відсутності, позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечувала і просила відмовити в задоволенні позову з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. Також зазначила, що орендна плата сплачувалась вчасно і в повному обсязі. Позивачі з даного приводу жодних заперечень не висловлювали. Підставою для зміни розміру орендної плати є зміна нормативно - грошової оцінки. Недоплата орендної плати не є підставою для розірвання договору оренди.

Суд вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши наявні у справі письмові докази, дійшов такого висновку.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 22.02.2020, зареєстрованих в реєстрі за №215 та №213, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 успадкували після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку, розташовану на території Кардашівської (на цей час Чернеччинської) сільської ради Охтирського району Сумської області, площею 3,7510 га, кадастровий номер :01:001:0112, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала померлому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №048820 (а.с. 31-32, 36-37).

01.09.2016 ОСОБА_4 уклав договір оренди землі №308/16 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0112, площею 3,7510 га, (далі Договір №308/16) строком на 10 років (а.с. 18-19).

07.09.2016 Договір №308/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 16325507, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.09.2016 №67868193 (а.с. 34-35).

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає 7855,71 грн.

Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

Пунктом 38 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 39 договору оренди визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

30.08.2018 між ОСОБА_4 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №308/16, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн, з 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн (а.с. 21).

Позивачі у позові зазначають, що фактично сплачено орендарем 7855, 71 грн за 2016 рік, фактично сплачено орендарем індексацію з січня 2017 року по грудень 2023 року 11222,45 грн.

Сума орендної плати з урахуванням індексації розраховується за формулою: [Сума орендної плати з урахуванням індексації] = [Орендна плата] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100%, де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

До позовної заяви позивачами додано скріншоти екрана про зарахування від ТОВ РАЙЗ ПІВНІЧ коштів по 4943,90 грн за 2020-2023 роки та виписку по картковому рахунку, з якого вбачається зарахування по 4969,11 за 2020-2023 роки.

В той же час, з вказаних документів неможливо встановити, кому саме були сплачені вказані суми коштів. Доказів щодо отримання орендної плати з 2016 по 2019 рік взагалі не надано.

Не зазначено в позові та не додано доказів на підтвердження нарахованої орендної плати та фактично виплаченої орендної плати за 2016-2023 роки кожному з позивачів, що позбавляє можливості суд провести належний розрахунок наявності чи відсутності заборгованості зі сплати орендної плати.

При цьому заяв про неможливість подання будь яких доказів та клопотань про витребування доказів позивачами не заявлялось.

Таким чином позивачі не довели, що орендар платив орендну плату не в повному розмірі.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Укладаючи договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом.

Згідно з пунктом 38 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто, наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Положенням пункту 10 договорів було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті 3, статтею 627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.

Посилання представника відповідача на те, що законодавством не передбачено порядок індексації орендної плати, суд не може взяти до уваги, оскільки відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Позивачами не доведено, що ТОВ «Райз Північ» істотно порушив договір, зокрема не в повному обсязі сплачувалася орендна плата з 2016 по 2023 роки.

Тому відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки згідно із частиною другою статті 651 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 15, 56, 77-82, 133, 141, 263-265, 268 ЦПК України

у х в а л и в:

В задоволенні позову ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» про розірвання договору оренди землі та стягнення індексації відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз Північ», адреса: Україна, Сумська область, Сумський район, с. Степанівка, вул. Заводська, 4, код ЄРДПОУ 34264631.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області Наталія СОКОЛОВА