Справа № 229/3385/24
Провадження № 2/229/1377/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

27 грудня 2024 р. м. Дружківка, Донецької області

Суддя Дружківського міського суду Донецької області у складі головуючого судді Медінцевої Н. М., при секретарі Мельничук І. М. розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Єнакієвської міської ради Донецької області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до Дружківського міського суду із позовною заявою до відповідача Єнакієвська міська рада Донецької області, про визнання за нею права власності на 1/3 нерухомого майна - квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 51,2 кв.м.

В обгрунтування позову, зазначила про таке. Право власності на зазначену квартиру набуто на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 10.04.2008 р., що видане відділом приватизації житлового фонду при Єнакієвському міськвиконкомі, згідно розпорядження №37 від 10.04.2008 р. Власниками, в рівних частинах по 1/3 у кожного виступили: позивач, її чоловік ОСОБА_2 , донька позивача ОСОБА_3 . Також позивач до позову додала приватизаційні платіжні доручення від 12.08.2010 р. № 10, № 11, №12.

Система державної реєстрації прав, яка проводилась відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", запроваджена в Україні з 01.01.2013. До цього часу державна реєстрація права власності та інших речових прав на об`єкти нерухомого майна, проводилась реєстраторами БТІ в Реєстрі права власності на нерухоме майно та на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах), які зберігаються в БТІ. Тобто право власності на квартиру, що належить позивачу було зареєстроване в БТІ. У зв`язку з військовим вторгненням рф на суверенну територію України вона була змушена переміститися до м. Києва, що підтверджується довідкою № від 04.08.2017 р. Позивач мала намір розпорядитися своїм майном, проте дані про її право власності відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вона звернулася до державного реєстратора із заявою про внесення запису про її право власності до вказаного реєстру. Під час розгляду заяви державний реєстратор здійснив консолідований пошук інформації про зареєстроване за нею права власності в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року. За результатами пошуку встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на вказану квартиру в Державному реєстрі відсутня. Реєстратором було прийнято рішення №71216947 від 22.01.2024 р. про зупинення розгляду заяви та направлено відповідний запит. Рішенням №72201462 від 22.03.2024 р. державний реєстратор відмовив в проведенні реєстраційних дій з підстав відсутності у департаменту економіки облдержадміністрації запитуваної інформації та окупацією рф з 07.04.2014 території Горлівського району у тому числі Єнакієвської міської територіальної громади.

Відтак, отримати запитувані реєстратором відомості не має можливості. Отже позивач має право власності на квартиру, однак не має змоги належним чином та повноцінно здійснювати правомочності власника через відсутність можливості підтвердити реєстрацію такого права органом БТІ.

Позивач до судового засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач будучи повідомлений про час, дату та місце розгляду справи до суду не з`явився з невідомих суду причин.

З урахуванням ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Як встановлено судом, позивач ОСОБА_1 є власником 1/3 квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 10.04.2008 р., що видане відділом приватизації житлового фонду при Єнакієвському міськвиконкомі, згідно розпорядження №37 від 10.04.2008 р. Співвласниками вказаної квартири є чоловік позивача ОСОБА_2 (1/3 частка) та донька позивача ОСОБА_3 (1/3 частка). Також власність ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на зазначену нерухомість підтверджується приватизаційними платіжними дорученнями від 12.08.2010 р. №10, №11, №12. Загальна площа квартири становить 51,2 кв. м. Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 25.04.2024 р. вартість квартири розташованої у багатоповерховій житловій будівлі за адресою: АДРЕСА_2 .

Реєстрація права власності на житло, що належить позивачу та членам її родини було здійснено реєстраторами Бюро технічної інвентарізації в Реєстрі права власності на нерухоме майно та на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах), які відповідно зберігаються в БТІ де було проведена реєстрація. Такі дії відповідали вимогам законодавства того періоду. Система державної реєстрації прав, яка проводиться відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", запроваджена в Україні з 01.01.2013.

В зв`язку із військовим вторгненням рф на суверенну територію України та подальша окупація Єнакієвської міської територіальної громади Горлівського району Донецької області призвело до віднесення, відповідно до Розпорядження КМУ №1085-р від 07.11.2014 р., м. Єнакієво до населених пунктів, на території яких органи державної влади України тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження"

Такі обставини змусели Позивача переміститися до м. Києва, що підтверджується довідкою № від 04.08.2017 р. про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Позивач мала намір розпорядитися своїм майном, проте дані про її право власності відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вона звернулася до державного реєстратора із заявою про внесення запису про її право власності до вказаного реєстру. Під час розгляду заяви державний реєстратор здійснив консолідований пошук інформації про зареєстроване за нею права власності в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року. За результатами пошуку встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на вказану квартиру в Державному реєстрі відсутня. Реєстратором було прийнято рішення №71216947 від 22.01.2024 р. про зупинення розгляду заяви та направлено відповідний запит. Рішенням №72201462 від 22.03.2024 р. державний реєстратор відмовив в проведенні реєстраційних дій з підстав відсутності у департаменту економіки облдержадміністрації запитуваної інформації та окупацією рф з 07.04.2014 території Горлівського району та Єнакієвської міської територіальної громади.

Відтак, у позивача не має можливості отримати запитувані реєстратором відомості Отже позивач має право власності на квартиру, однак не має змоги належним чином та повноцінно здійснювати правомочності власника через відсутність можливості підтвердити реєстрацію такого права органом БТІ.

Відповідно до Закону України «Про держану реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку формування та зберігання реєстраційних справ, реєстраційні справи та книги в паперових носіях знаходяться у суб`єкта державної реєстрації - Бюро технічної інвентаризації м. Єнакієво Горлівського району, який з 2014 року по теперішній час знаходяться на тимчасово окупованій території у м. Єнакієво Донецької області, а тому надати підтвердження про здійснення реєстрації нерухомого майна позивачу - не вбачається можливим.

В подальшому позивач звернулася до державного реєстратора, але отримала відмову у проведенні реєстраційних дій, в зв`язкі із відсутністю у департаменту економіки облдержадміністрації запитуваної інформації та окупацією рф з 07.04.2014 території Горлівського району та Єнакієвської міської територіальної громади.

Отже, як вбачається з вищевикладеного, позивач в порядку передбаченому законом намагався зареєструвати право власності на нерухоме майно.

У відповідності до пункту 1 ч.1ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року (зі змінами та доповненнями), державній реєстрації прав підлягають право власності на нерухоме майно, об`єкт не завершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до п.1 ч.1ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно з вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникло до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з ч.3 ст.2 Закону у випадках, визначених ст.28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом, що передбачено ч.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією з підстав для відмови в державній реєстрації прав є те, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 9 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на 1/3 частку нерухомого майна - квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 51,2 кв.м.

Судові витрати залишити за позивачем за її заявою.

На підставі ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, та керуючись ст. ст. 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до Єнакієвської міської ради Донецької області про визнання права власності- задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 право власності на на 1/3 частку нерухомого майна - квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 51,2 кв.м.

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Н.М. Медінцева