Справа № 564/1553/22
Номер провадження 2/555/37/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2024 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Мельничук Н. В.

при секретарі Кравчук С. Я.,

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача - адвоката Панчелюги К.М.

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача - адвоката Сулковського Б.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки у будинку та земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 в обґрунтування заявлених вимог покликається на те, що постановою Рівненського апеляційного суду від 15 червня 2021 року у справі N?564/3286/19 частково задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - приватний нотаріус Костопільського районного нотаріального округу Рівненської області Дідовець А.Г. та скасовано державну реєстрацію права власності на 7/16 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 234, номер запису про право власності 16027624 від 18.08.2016 року на ім?я ОСОБА_3 , визнано недійсним договір дарування 7/16 частин вказаного житлового будинку від 25.05.2018 року, укладений між ОСОБА_3 ( ОСОБА_4 ) та ОСОБА_2 (Обдарований), посвідчений приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу Рівненської області Дідовець А.Г., зареєстрований у реєстрі за номером 988, скасовано державну реєстрацію права власності на 7/16 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 234, номер запису про право власності 26364321 від 25.05.2018 року на ім?я ОСОБА_2 . Визнати за ОСОБА_1 право власності на 7/16 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом на спадкове майно ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Визнано недійсним договір дарування 7/16 частин земельної ділянки по АДРЕСА_1 від 25.05.2018 року, укладений між ОСОБА_3 ( ОСОБА_4 ) та ОСОБА_2 (Обдарований), площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527), посвідчений приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу Рівненської області Дідовець А.Г., зареєстрований у реєстрі за номером 989. Скасовано державну реєстрацію права власності 7/16 частин земельної ділянки по АДРЕСА_1 , площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд кадастровий номер :02:006:0527 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 234, номер запису про право власності 26364387 від 25.05.2018 р. на ім?я ОСОБА_2 . Визнано за ОСОБА_1 право власності на 7/16 частин земельної ділянки по АДРЕСА_1 , площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 267552824, ОСОБА_1 , на підставі зазначеного рішення суду, є власником 7/16 ідеальної частки земельної ділянки по АДРЕСА_1 , площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 234, номер запису про право власності 43161416 від 22.07.2021. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 267563518, ОСОБА_1 , на підставі зазначеного рішення суду, є власником 7/16 ідеальної частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 72,2 м. кв., реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 234, номер запису про право власності 43162503 від 22.07.2021. Власником інших 9/16 ідеальної частки зазначених земельної ділянки та житлового будинку є ОСОБА_2 на підставі договорів дарування вищевказаних житлового будинку (реєстровий номер 988) та земельної ділянки (реєстровий номер 989) від 25.05.2018 укладених між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 , за яким ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_7 житловий будинок з надвірними будівлями і земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 бажає виділити належні їй на праві спільної часткової власності частку будинку та земельної діялянки в натурі.

19 березня 2024 року представник позивача ОСОБА_1 , адвокат ПАнчелюка К.М. подала до суду заяву про уточнення позовних вимог , просить Виділити ОСОБА_1 в натурі 7/16 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , кладову 1-2, плодею 4,3 кв.м., житлову, 1-4, площею 9,7 кв,м, житлову 1-5, площею 11,2 кв.м., загальною площею приміщень - 20,9 кв.м., в тому числі житловою - 25, 2 кв. м.; погріб «Пг/а», сарай «Б», колодязь «В», 1/2 огорожі №1, 1/2 огорожі №2 та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна на суму 408254 грн., що становить 5/16 від загальної вартості будинковолодіння.Виділити ОСОБА_2 9/16 частки: коридор 1-1, площею 4,5 кв.м., кухню 1-8, площею 9,3 кв.м., коридор 1-3, площею 7,1 кв.м., житлову 1-6, площею 16,5 кв.м., житлову 1-7, площею 10,6 кв.м., загальною площею приміщень - 44,0кв.м., в тому числі житловою - 27,1 кв. м.; вхідні сходи «а», гараж «Д», 1/2 огорожі №1, 1/2 огорожі №2 та ворота №3; всього на суму 993 524 грн., що становить 11/16 від загальної вартості будинковолодіння.Компенсація ОСОБА_1 становить 205 024 грн.Необхідно виконати будівельно-ремонтні роботи у будинку: ОСОБА_1 : провести добудову до приміщення 1-2, де влаштувати приміщення кухні, 3-добудови влаштувати вхід у приміщення 1-2, а з приміщення 1-2 влаштувати вхід до житлової кімнати 1-4. ОСОБА_2 : закласти дверні провізи між приміщеннями; 1-2 та 1-2;1-3 та 1-4; обом співвласникам: влаштувати автономні інженерні системи опалення, водопроводу, каналізадії, електропостачання та газопостачання.Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 72,2 м. кв., що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .Поділити земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527 у м. Костопіль Рівненської області між співвласниками, виділити в натурі: ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0387 га, з геометричними розмірами по периметру за годинниковою стрілкою, починаючи з верхнього лівого кута, по межі: 2,75; далі по лінії поділу: 10,10; 13,57; 8,90; 5,75; 2,00; далі по лінії розмежування бу-дівель: 3,90; 0,55; 3,90; 0,45; 2,59; 0,16; далі по лінії поділу: 2,74; 7,83; 4,55; 8,01; далі по межі: 10,71; 13,00; 6,88; 19,85; 16,44 м, зображеної білим кольором із зеленим вкрапленням, на Плані земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 , у масштабі 1:500 та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна.Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0497 га з геометричними розмірами по периметру за годинниковою стрілкою, починаючи з верхнього лівого кута, по межі: 11,56; 5,83; далі по лінії поділу: 8,01; 4,55; 7,83; 2,74; далі по лінії розмежування будівель: 0,16; 2,59; 0,45; 3,90; 0,55; 3,90; далі по лінії поділу: 2,00; 5,75; 8,90; 13,57; 10,10; далі по межі: 21,36; 15,67 м, зображеної білим кольором із рожевим вкрапленням на Плані земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 , у масштабі 1:500.Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527 у м. Костопіль Рівненської області.Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору та витрати за проведення експертизи.

08 квітня 2024 року представник відповідача ОСОБА_2 , адвокат Сулковський Б.П. подав до суду заперечення на заяву про уточнення позовних вимог, просить відмовити в задоволенні вказаної заяви, відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

ІІ. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, просила задовольнити позов.

Представник позивача- адвокат Панчелюга К.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, просила задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову.

Представник відповідача- адвокат Сулковський Б.П. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову.

ІІІ. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне .

Постановою Рівненського апеляційного суду від 15 червня 2021 року у справі N?564/3286/19 частково задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - приватний нотаріус Костопільського районного нотаріального округу Рівненської області Дідовець А.Г. та скасовано державну реєстрацію права власності на 7/16 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 234, номер запису про право власності 16027624 від 18.08.2016 року на ім?я ОСОБА_3 , визнано недійсним договір дарування 7/16 частин вказаного житлового будинку від 25.05.2018 року, укладений між ОСОБА_3 ( ОСОБА_4 ) та ОСОБА_2 (Обдарований), посвідчений приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу Рівненської області Дідовець А.Г., зареєстрований у реєстрі за номером 988, скасовано державну реєстрацію права власності на 7/16 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 234, номер запису про право власності 26364321 від 25.05.2018 року на ім?я ОСОБА_2 . Визнати за ОСОБА_1 право власності на 7/16 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом на спадкове майно ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Визнано недійсним договір дарування 7/16 частин земельної ділянки по АДРЕСА_1 від 25.05.2018 року, укладений між ОСОБА_3 ( ОСОБА_4 ) та ОСОБА_2 (Обдарований), площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527), посвідчений приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу Рівненської області Дідовець А.Г., зареєстрований у реєстрі за номером 989. Скасовано державну реєстрацію права власності 7/16 частин земельної ділянки по АДРЕСА_1 , площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд кадастровий номер :02:006:0527 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 234, номер запису про право власності 26364387 від 25.05.2018 р. на ім?я ОСОБА_2 . Визнано за ОСОБА_1 право власності на 7/16 частин земельної ділянки по АДРЕСА_1 , площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 267552824, ОСОБА_1 , на підставі зазначеного рішення суду, є власником 7/16 ідеальної частки земельної ділянки по АДРЕСА_1 , площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 234, номер запису про право власності 43161416 від 22.07.2021.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 267563518, ОСОБА_1 , на підставі зазначеного рішення суду, є власником 7/16 ідеальної частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 72,2 м. кв., реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 234, номер запису про право власності 43162503 від 22.07.2021.

Власником інших 9/16 ідеальної частки зазначених земельної ділянки та житлового будинку є ОСОБА_2 на підставі договорів дарування вищевказаних житлового будинку (реєстровий номер 988) та земельної ділянки (реєстровий номер 989) від 25.05.2018 укладених між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 , за яким ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_7 житловий будинок з надвірними будівлями і земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 .

Статтями15та16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно дост.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до положеньстатті 356 ЦК Українивласність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Тобто, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положеньстатті 356 ЦК Українивбачається, що позивачка та відповідачі є суб`єктами спільної часткової власності.

Статтею 358 ЦК Українипередбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Згідно зі ст.364 ЦК України кожен із співвласників спільної часткової власності має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Під час вирішення зазначених спорів суди повинні враховувати роз?яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України N?7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок».

Зокрема, виходячи з положень ст.ст.183, 367 ЦК України та роз?яснень, що містяться в п.6 зазначеної вище постанови Пленуму Верховного Суду України, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі те, якщо при цьому можливо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Суд при поділі спірного будинку за умови проведення робіт по переплануванню та переобладнанню у рішенні зазначає ким та за чий рахунок мають здійснити сторони такі переобладнання.

Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільні частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у справі власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Враховуючи, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об?єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Відповідно до звіту з незалежної оцінки майна: оціночна вартість 7/16 частин земельної ділянки по АДРЕСА_1 , площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527 станом на 29.07.2022 становить 17000 грн.

Згідно з звітом з незалежної оцінки майна: оціночна вартість 7/16 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 72,2 м. кв., станом на 29.07.2022 становить 52000 грн.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової інженерно технічної експертизи від 27.12.2023 року № 55/23, враховуючи наведене у першому питанні дослідницької частини висновку, розташування приміщень у будинку, їх площі, технічно не можливо провести виділ в натурі належних ОСОБА_1 7/16 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , з дотриманням чинних будівельних норм та запропонувати варіанти поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у співвідношенні часток: 7/16 та 9/16 .

У разі отримання дозволу на реконструкцію житлового будинку, з можливістю провести: добудову допоміжних (підсобних) приміщень, об?єднання двох житлових кімнат (1-4 та 1-5), для відповідності вимогам, п.5.19 ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення», то у цьому випадку, можливо провести поділ житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , між двома співвласниками в наближених до часток: 7/16 до 9/16.

Враховуючи наведене у першому та другому питаннях дослідницької частини висновку, пропоную провести поділ житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , між двома спів-власниками, у наближених до співвідношення часток: 7/16 до 9/16, наступним чином: -першому співвласнику на 7/16 частки пропонується виділити: кладову 1-2, площею 4,3 кв.м., житлову 1-4, площею 9,7 кв.м., житлову 1-5, площею 11,2 кв.м., загальною площею приміщень - 20,9кв.м., в тому числі житловою - 25,2кв.м.; погріб «Пг/а», сарай «Б», колодязь «В», 1/2 огорожі N?1, 1/2 огорожі N?2; всього на суму 408 254грн., що становить 5/16 від загальної вартості будинковолодіння; -другому співвласнику на 9/16 частки пропонується виділити: коридор 1-1, площею 4,5 кв.м., кухню 1-8, площею 5,3кв.м., коридор 1-3, пло-щею 7,1 кв.м., житлову 1-6, площею 16,5 кв.м., житлову 1-7, площею 10,6 кв.м., загальною площею приміщень - 44,0кв.м., в тому числі житловою - 27,1 кв. м.; вхідні сходи «а,», гараж «Д», 1/2 огорожі N?1, 1/2 огорожі N?2 та ворота N?3; всього на суму 993 524 грн., що становить 11/16 . (Дивись Додаток N?б).

Компенсація першому співвласнику - 205 024 грн..

В даному варіанті, для поділу, необхідно виконати будівельно-ремонтні роботи у будинку: першому співвласнику: ??провести добудову до приміщення 1-2, де влаштувати приміщення кухні, з добудови влаштувати вхід у приміщення 1-2, а з приміщення 1-2 влаштувати вхід до житлової кімнати 1-4; ?другому співвласнику: ??закласти дверні прорізи між приміщеннями: 1-2 та 1-1; 1-3 та 1-4; обом співвласникам: влаштувати автономні інженерні системи опалення, водопроводу, каналізації, електропостачання та газопостачання.

При цьому, необхідно дотримуватись всіх застережень при проведенні реконструкції, враховуючи технічний стан несучих конструктивних елементів будинку.

Наявна технічна можливість, відповідно до вимог нормативно-пра- вових актів, виділити в натурі належних ОСОБА_1 7/16 частин із зе- мельної ділянки, по АДРЕСА_1 , площею 0,0884га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527 у м.Костопіль Рівненської області.

Пропонується варіант, технічно можливого, поділу земельної ділянки у співвідношенні часток 7/16 до 9/16: ??першому співвласнику, на 7/16 частки, пропонується надати земельну ді-лянку, площею 0,0387га (387,0кв.м.), з геометричними розмірами по периметру за годинниковою стрілкою, починаючи з верхнього лівого кута, по межі: 2,75; далі по лінії поділу: 10,10; 13,57; 8,90; 5,75; 2,00; далі по лінії розмежування бу-дівель: 3,90; 0,55; 3,90; 0,45; 2,59; 0,16; далі по лінії поділу:2,74; 7,83; 4,55; 8,01; далі по межі: 10,71; 13,00; 6,88; 19,85; 16,44м, зображеної білим кольором із зеленим вкрапленням, на Плані земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 , у масштабі 1:500, (додаток N?7); ??другому співвласнику, на 9/16 частки, пропонується надати земельну ділянку, площею 0,0497га (497,0 кв.м.), з геометричними розмірами по периметру за годинниковою стрілкою, починаючи з верхнього лівого кута, по межі: 11,56; 5,83; далі по лінії поділу: 8,01; 4,55; 7,83; 2,74; далі по лінії розмежування будівель: 0,16; 2,59; 0,45; 3,90; 0,55; 3,90; далі по лінії поділу: 2,00; 5,75; 8,90; 13,57; 10,10; далі по межі: 21,36; 15,67м, зображеної білим кольором із рожевим вкрапленням на Плані земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 , у масштабі 1:500, (додаток N?7).

В судовому засіданні експерт Сапунова А.І. повністю підтримала вказаний висновок експерта.

Згідно звіту про оцінку майна № 18-241030-025 від 30.10.2024 року, об"єкт оцінки: житловий будинок загальною площею 71,0 кв.м, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , ринкова вартість об"єкта оцінки складає, без ПДВ: 1209507, 61 гривень 61 коп..

З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 від 24 жовтня 2024 року, видно, що загальна площа приміщень , а саме: коридор, кладова, житлова, житлова , житлова, кухня, санвузол, коридор становить 71,0 кв.м, житлова 37,5 кв.м, допоміжна/ підсобна/ 33.5 кв.м.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 21.05.2018 площа земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :02:006-0527 за адресою АДРЕСА_1 становить 0,0884 га .

Відповідно до відомостей про право власності , відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 267552824 від 26.07.2021 року , реєстраційний номер земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд / присадибна ділянка/ за адресою АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:006-0527, площа 0,0884 га, тип права власності: право власності, дата державної реєстрації - 22.07.2021 , форма власності приватна, спільна часткова, розмір частки 7/16, власник ОСОБА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 267563518 від 26.07.2021 року , реєстраційний номер нерухомого майна- житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 , загальна площа 72,2 кв.м., житлова 48 кв.м., земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд / присадибна ділянка/, площа 0,073 га, дата державної реєстрації права власності - 22.07.2021, форма власності приватна, спільна часткова власність, розмір частки 7/16, власник- ОСОБА_1 .

За таких обставин, виходячи із заявлених позовних вимог, беручи до уваги надані сторонами докази, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим, доведеним належними і допустимими доказами, а отже підлягає до задоволення.

Згідно квитанції № 55 від 09.08.2022 року позивачем ОСОБА_1 при поданні позову до суду сплачено 992 гривень 40 коп судового збору.

12 липня 2023 року позивачем ОСОБА_1 сплачено експерту Сапуновій А.І. 10670 гривень за виконання судової будівельно- технічної експертизи згідно рахунку 55/23 від 27.06.2023 року, що підтверджується квитанцією № 0.0..1 від 12.07.2023 року .

В зв`язку з задоволенням позову, відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір, який був сплачений позивачем при поданні позову до суду, а також витрати позивача по оплаті судової будівельно- технічної експертизи.

Керуючись ст.ст.76, 78, 141, 263-265, 280-283, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.ст.355, 356, 367 ЦК України, ст.ст.86, 88 ЗК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Виділити ОСОБА_1 в натурі 7/16 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , кладову 1-2, плодею 4,3 кв.м., житлову, 1-4, площею 9,7 кв,м, житлову 1-5, площею 11,2 кв.м., загальною площею приміщень - 20,9 кв.м., в тому числі житловою - 25, 2 кв. м.; погріб «Пг/а», сарай «Б», колодязь «В», 1/2 огорожі №1, 1/2 огорожі №2 та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна на суму 408254 грн., що становить 5/16 від загальної вартості будинковолодіння.

Виділити ОСОБА_2 9/16 частки: коридор 1-1, площею 4,5 кв.м., кухню 1-8, площею 9,3 кв.м., коридор 1-3, площею 7,1 кв.м., житлову 1-6, площею 16,5 кв.м., житлову 1-7, площею 10,6 кв.м., загальною площею приміщень - 44,0кв.м., в тому числі житловою - 27,1 кв. м.; вхідні сходи «а», гараж «Д», 1/2 огорожі №1, 1/2 огорожі №2 та ворота №3; всього на суму 993 524 грн., що становить 11/16 від загальної вартості будинковолодіння.

Компенсація ОСОБА_1 становить 205 024 грн.

Необхідно виконати будівельно-ремонтні роботи у будинку:

ОСОБА_1 : провести добудову до приміщення 1-2, де влаштувати приміщення кухні, 3-добудови влаштувати вхід у приміщення 1-2, а з приміщення 1-2 влаштувати вхід до житлової кімнати 1-4.

ОСОБА_2 : закласти дверні провізи між приміщеннями; 1-2 та 1-2;1-3 та 1-4; обом співвласникам: влаштувати автономні інженерні системи опалення, водопроводу, каналізадії, електропостачання та газопостачання.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 72,2 м. кв., що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Поділити земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527 у м. Костопіль Рівненської області між співвласниками, виділити в натурі: ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0387 га, з геометричними розмірами по периметру за годинниковою стрілкою, починаючи з верхнього лівого кута, по межі: 2,75; далі по лінії поділу: 10,10; 13,57; 8,90; 5,75; 2,00; далі по лінії розмежування бу-дівель: 3,90; 0,55; 3,90; 0,45; 2,59; 0,16; далі по лінії поділу: 2,74; 7,83; 4,55; 8,01; далі по межі: 10,71; 13,00; 6,88; 19,85; 16,44 м, зображеної білим кольором із зеленим вкрапленням, на Плані земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 , у масштабі 1:500 та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0497 га з геометричними розмірами по периметру за годинниковою стрілкою, починаючи з верхнього лівого кута, по межі: 11,56; 5,83; далі по лінії поділу: 8,01; 4,55; 7,83; 2,74; далі по лінії розмежування будівель: 0,16; 2,59; 0,45; 3,90; 0,55; 3,90; далі по лінії поділу: 2,00; 5,75; 8,90; 13,57; 10,10; далі по межі: 21,36; 15,67 м, зображеної білим кольором із рожевим вкрапленням на Плані земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 , у масштабі 1:500.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,0884 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:006:0527 у м. Костопіль Рівненської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 992 (дев"ятсот дев"яносто дві) гривень 40 коп. та витрати, понесені по сплаті за проведення судової інженерно-технічної експертизи в розмірі 10670 / десять тисяч шістсот сімдесят/ гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду через Березнівський районний суд.

Сторони та інші учасники справи:

Позивач : ОСОБА_1 , жителька АДРЕСА_4 . ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , житель АДРЕСА_1 .

Суддя: Мельничук Н. В.