печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2024 року Печерський районний суд м. Києва у складі: головуючого - судді Остапчук Т.В. при секретарі судового засідання Гаманк О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» про визнання недійсним Договору №143-002/1 про надання послуг від 14.09.2021 р.,

В С Т А Н О В И В :

У липні 2023 року ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» звернулося з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, комунальних послуг.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс», як обслуговуюча організація надає послуги з утримання будинку та його прибудинкової території та виконує функції балансоутримувача будинку, надає житлово-комунальні послуги на підставі укладених з власниками квартир договорів. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . 14.09.2021 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання послуг № 143-002/1 з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг, предметом якого є надання житлово-комунальних послуг та відповідно до умов якого відповідач зобов`язувалася оплачувати послуги у встановлені договорами строки. Проте, зобов`язання відповідача щодо своєчасної оплати за спожиті послуги виконані не були, у зв`язку із чим, за період з 14.09.2021 року по 30.06.2023 року у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 69 235,77 грн. Крім того, відповідач як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язана сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової в сумі 12 668,11 грн. та 3% річних в сумі 2 398,16 грн., що разом становить суму заборгованості у розмірі 84 302,4 грн. У зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість на надані послуги та судовий збір.

Ухвалою суду від 28.03.2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

15.20.2023 року відповідач за первісним позовом ОСОБА_1 звернувся до суду із зустрічним позовом до ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс», про визнання недійсним договору № 143-002/1 від 14.09.2021 року про надання послуг. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач за свої власні кошти, шляхом їх інвестування у будівництво квартири, отримав в особисту приватну власність квартиру АДРЕСА_1 та свідоцтво про право власності на нерухоме майно він отримав лише 21.12.2021 року відповідно до Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотухіною О.М. та зареєстрованого в реєстрі № 4648. Згідно п. 8 вказаного Договору купівлі-продажу, в день нотаріального освідчення та державної реєстрації речових прав, тобто 21.12.2021 р. покупець (Позивач) приймає квартиру та ключі від квартири, про що Сторони підписують Акт приймання-передачі квартири. Тому, Позивач вважає, Договір № 143-002/1 про надання послуг від 19.09.2021 р. укладений передчасно, без відповідних повноважень, без набуття права власника квартири, тому є недійсним відповідно до ст. 317 ЦК України. Також, Договір в порушення ст. 18 Закону України «Про захист прав споживачів» містить умови, що обмежують права позивача як споживач та є несправедливим. Крім того, товариство незаконно уклало договір та незаконно здійснює, начебто, на його підставі діяльність з надання їй житлово-комунальних послуг, що є окремою підставою для визнання договору недійсним у відповідності до ч. 1 ст. 227 ЦК України.

15.02.2023 року від відповідача за первісним позовом ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого заперечив щодо задоволення позовних вимог, посилаючись на відсутність доказів того, що на момент укладення спірного договору позивач незаконно надає житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим він не згодний з нарахованою йому сумою оплати за комунальні послуги та інфляційні витрати.

Ухвалою суду від 19.02.2024 року прийнято зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» про визнання недійсним Договору №143-002/1 про надання послуг від 14.09.2021 р.

04.03.2024 року від представника позивача за первісним позовом Бабур О.П. до суду надійшла відповідь на відзив, відповідно до якого власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотухіною О.М. та зареєстрованого в реєстрі № 4648. Утримання, експлуатація та обслуговування житлового будинку здійснювалось ТОВ «КУЖЕ «Нововсервіс» на підставі відповідного Акта приймання-передачі житлової частини від 14.09.2021 р. та Акта приймання вбудованих нежитлових приміщень житлового будинку від 14.09.2021 р. Враховуючи умови цього Договору Виконавець за згодою Споживача приймає на себе обов`язки по виконанню функцій балансоутримувача (управителя) Будинку та прибудинкової (прилеглої) території до моменту, що зазначений у п.п. 2.2.1 п.2.2. (пункт 8.6 ст. 8 Договору № 143-002/1 від 14.09.2021 р.). За зазначеним Актами житловий будинок був переданий ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» замовником його будівництва (ТОВ «Будспецсервіс») на утримання, подальшу експлуатацію та обслуговування. На виконання п. 3.5 Договору Позивач надавав рахунки Відповідачу шляхом їх направлення на email ІНФОРМАЦІЯ_1, який він зазначив у Анкеті з контактним номером та електронною поштою. Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотухіною О.М. та зареєстрованого в реєстрі № 4648 Відповідача про наявну заборгованість підтверджується фактом оплати (в т.ч. часткової) ним рахунків Позивача від 20.12.2021 р., 08.02.2020 р., 31.05.2020 р. та 20.06.2022 р. Факт надання передбачених Договором № 143-002/1 від 14.09.2021 р. підтверджується: Повідомленням про приєднання до договору постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 10.03.2023 р. № 25/4/7/10/7422; Договором № В 72.1-12/21 про здійснення компенсації з оплати водопостачання та водовідведення для цілей забезпечення ним житлового будинку АДРЕСА_2 ; Договором № 10/21-Т про здійснення компенсації з оплати обсягів теплової енергії у гарячій воді від 01.12.2021 р. для цілей теплопостачання житлового будинку АДРЕСА_2 ; Договором № 521811 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 27.12.2021 р. (листами КП «Київтеплоенерго» від 20.06.2022 р. та від 19.06.2023 р. про продовження терміну дії договору на постачання теплової енергії № 521811 від 27.12.2021 р.); Договором про надання охоронних послуг № 57 від 30.12.2019 р. (додаткова угода № 4 від 11.10.2021 р.); Договором про надання послуг (обслуговування зелених зон на прибудинковій території) № 1 від 19.06.2019 р. (додаткова угода № 7 від 01.04.2022 р. до Договору про надання послуг від 19.6.2019 р.);Договором підряду № 09/11/2021-ДР-19А/19Б від 09.11.2021 р. (технічне обслуговування індивідуального теплового пункту); Договором на технічне обслуговування ліфтів № 01-10*2021 НЛ-2 від 01.10.2021 р. (додаткова угода № 1 від 01.10.2022 р.).

04.03.2024 року від представника позивача за первісним позовом Бабур О.П. до суду надійшов відзив на зустрічний позов, відповідно до якого між ТОВ «Будспецсервіс» та ОСОБА_1 був укладений попередній договір № 2-72.1/20 купівлі-продажу квартири від 02.03.2020 р. Відповідно до п. 2.3 п.2 ст. 2 - Покупець зобов`язується до моменту укладання Основного договору укласти з житлово-експлуатаційною організацією, яка надає послуги з обслуговування (управління, утримання) будинку, в якому розташована квартира, договір (договори) про надання послуг з обслуговування (утримання, управління) Будинку, комунальних та інших додаткових послуг та виконувати його умови. Відповідно до п.1 ст. 7 Договору - в разі проведення за згодою Продавця Покупцем до моменту укладання Основного договору ремонтно-будівельних робіт у Квартирі, зазначені Роботи мають виконуватися Покупцем за власний рахунок, вартість цих Робіт (в тому числі невідокремлюваних поліпшень) компенсації Покупцю за жодних обставин не підлягає; п.3 ст. 7 - Покупця може бути допущено до виконання Робіт у Квартирі лише за згодою Покупця лише за умов: укладання Покупцем з Продавцем та КУЖЕ договору, в якому будуть врегульовані відносини з приводу проведення Покупцем (залученими ним особами) Робіт у Квартирі та виконання його умов; укладення з Покупцем та КУЖЕ Експлуатаційного договору та виконання його умов. На виконання взятих на себе зобов`язань за Попереднім договором Позивач за зустрічним позовом уклав ремонтний договір - тристоронній Договір № 2-72.1/21-р від 14.09.2021 р. між ОСОБА_1 , ТОВ «Будспецсервіс», ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» з приводу проведення заявником робіт у квартирі АДРЕСА_1 . Відповідно до п.3.5.3 п.3.5 ст.3 Ремонтного договору до початку Робіт Заявник підписує з Компанією договір (договори) про надання послуг з утримання, управління будинку, прибудинкової території, комунальних, додаткових послуг, сплачує авансові платежі, якщо такі передбачені зазначеними договорами, а також підписує акт чи інший документ з показання засобів обліку Приміщення. Експлуатаційний договір - Договір № 143-002/1 про надання послуг від 14.09.2021 р. відповідно до якого ОСОБА_1 взяв на себе грошове зобов`язання з своєчасної оплати послуг.

11.03.2024 року від представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_3 до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив.

11.03.2024 року від представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_3 до суду надійшла відповідь на відзив на зустрічний позов.

В судове засідання представник позивача не з`явилась, у своїй заяві підтримала позовні вимоги за первісним позовом, позовні вимоги за зустрічним позовом не визнала.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання не з`явились, у своєму відзиві позовні вимоги за первісним позовом не визнали, вимоги за зустрічним позовом підтримали.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до наступних висновків.

Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є здійснення оплати за надані йому послуги, у розмірі та у валюті, визначеними договором.

Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Крім того, згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Згідно з положеннями п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі ст. 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , відповідно Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотухіною О.М. та зареєстрованого в реєстрі № 4648.

14.09.2021 року між ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг, що предметом договору є наданням виконавцем, а споживачем своєчасної оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, послуг з управління будинком та прибудинковою територією, забезпечення можливості отримання споживачем послуг з центрального опалення, централізованого постачання і водовідведення гарячої та холодної води, електропостачання, забезпечення утримання служби консьєржів в будинку та/або контрольно-пропускних постів до будинку, контрольно-пропускного в`їзду на територію, патрульної служби в будинку і на території, об`єктів зеленого господарства та інших об`єктів благоустрою на прилеглих територіях.

У пункті 3.5 вказаного договору сторони погодили, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що наступає за розрахунковим, на підставі рахунку, виставленого виконавцем. Рахунок надається споживачу до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим.

За змістом статей 322, 360 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартир та нежитлових приміщень у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.

Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому, такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (абз. 1 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»)

Щодо належного утримання та забезпечення належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку, то такий обов`язок відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» покладено на співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Такі ж вимоги передбачені в п. 7 Правил користування будинку та прибудинкової території, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно; розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Факт надання передбачених Договором № 143-002/1 від 14.09.2021 р. підтверджується: Повідомленням про приєднання до договору постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 10.03.2023 р. № 25/4/7/10/7422; Договором № В 72.1-12/21 про здійснення компенсації з оплати водопостачання та водовідведення для цілей забезпечення ним житлового будинку АДРЕСА_2 ; Договором № 10/21-Т про здійснення компенсації з оплати обсягів теплової енергії у гарячій воді від 01.12.2021 р. для цілей теплопостачання житлового будинку АДРЕСА_2 ; Договором № 521811 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 27.12.2021 р. (листами КП «Київтеплоенерго» від 20.06.2022 р. та від 19.06.2023 р. про продовження терміну дії договору на постачання теплової енергії № 521811 від 27.12.2021 р.); Договором про надання охоронних послуг № 57 від 30.12.2019 р. (додаткова угода № 4 від 11.10.2021 р.); Договором про надання послуг (обслуговування зелених зон на прибудинковій території) № 1 від 19.06.2019 р. (додаткова угода № 7 від 01.04.2022 р. до Договору про надання послуг від 19.6.2019 р.);Договором підряду № 09/11/2021-ДР-19А/19Б від 09.11.2021 р. (технічне обслуговування індивідуального теплового пункту); Договором на технічне обслуговування ліфтів № 01-10/2021 НЛ-2 від 01.10.2021 р. (додаткова угода № 1 від 01.10.2022 р.).

Крім того, наказом ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» № 36 від 133.09.2021 року встановлено вартість додаткових послуг.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості за житлово-комунальні послуги та додаткові послуги відповідач у період з 14.09.2021 року по 30.06.2023 року не сплачує надані позивачем житлово-комунальні послуги, у зв`язку з у відповідача перед позивачем наявна заборгованість в загальному розмірі 84 302,04 грн., яка складається з суми основного боргу у розмірі 69 235,77 грн., інфляційних втрати у розмірі 12 668,11 грн. та 3% річних у розмірі 2 398,16 грн.

Суд дійшов висновку про задоволення первісного позову.

Обґрунтовуючи зустрічний позов, ОСОБА_1 послався на те, що договір про надання послуг підлягає визнанню недійсним з підстав, визначених ч. 6 ст. 19 Закону України «Про захист прав споживачів», ч. 1 ст. 230 ЦК України та ч.1 ст. 227 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За приписами ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог,які встановлені частинами першою - третьою,п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 215 ЦК України у разі, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК України правочин юридичної особи, вчинений нею без відповідного дозволу (ліцензії), може бути визнаний судом недійсним, тобто даний договір є оспорюваним, і лише на підставі позову заінтересованої сторони він може бути визнаний недійсним.

Умовою для задоволення таких позовів є надання позивачем доказів, які підтверджують, що відповідач знав або згідно із законодавчим актом зобов`язаний був знати про невідповідність правочину вимогам законодавства, тобто що правочин укладений без ліцензії на заняття відповідним видом діяльності (Лист Верховного Суду України від 24.11.2008 "Практика розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними").

Судом встановлено, що ТОВ «Будспецсервіс» та ОСОБА_1 був укладений попередній договір № 2-72.1/20 купівлі-продажу квартири від 02.03.2020 р.

Відповідно до п. 2.3 п.2 ст. 2 - Покупець зобов`язується до моменту укладання Основного договору укласти з житлово-експлуатаційною організацією, яка надає послуги з обслуговування (управління, утримання) будинку, в якому розташована квартира, договір (договори) про надання послуг з обслуговування (утримання, управління) Будинку, комунальних та інших додаткових послуг та виконувати його умови.

Відповідно до п.1 ст. 7 Договору - в разі проведення за згодою Продавця Покупцем до моменту укладання Основного договору ремонтно-будівельних робіт у Квартирі, зазначені Роботи мають виконуватися Покупцем за власний рахунок, вартість цих Робіт (в тому числі невідокремлюваних поліпшень) компенсації Покупцю за жодних обставин не підлягає; п.3 ст. 7 - Покупця може бути допущено до виконання Робіт у Квартирі лише за згодою Покупця лише за умов: укладання Покупцем з Продавцем та КУЖЕ договору, в якому будуть врегульовані відносини з приводу проведення Покупцем (залученими ним особами) Робіт у Квартирі та виконання його умов; укладення з Покупцем та КУЖЕ Експлуатаційного договору та виконання його умов.

На виконання взятих на себе зобов`язань за Попереднім договором Позивач за зустрічним позовом уклав ремонтний договір - тристоронній Договір № 2-72.1/21-р від 14.09.2021 р. між ОСОБА_1 , ТОВ «Будспецсервіс», ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» з приводу проведення заявником робіт у квартирі АДРЕСА_1 . Відповідно до п.3.5.3 п.3.5 ст.3 Ремонтного договору до початку Робіт Заявник підписує з Компанією договір (договори) про надання послуг з утримання, управління будинку, прибудинкової території, комунальних, додаткових послуг, сплачує авансові платежі, якщо такі передбачені зазначеними договорами, а також підписує акт чи інший документ з показання засобів обліку Приміщення.

Експлуатаційний договір - Договір № 143-002/1 про надання послуг від 14.09.2021 р. відповідно до якого ОСОБА_1 взяв на себе грошове зобов`язання з своєчасної оплати послуг.З огляду на викладене, суд не знаходить підстав для задоволення заявленого зустрічного позову з підстав, передбачених ст. 227 ЦК України.

Також суд звертає увагу, що вимоги Закону України «Про ліцензування певних видів господарської діяльності» не вимагають наявності дозволу (ліцензії) у підприємств - надавачів житлово-комунальних послуг на укладення договорів про надання послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до ч. 1 ст. 230 ЦК України якщо одна із сторін навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин вважається недійсним.

За змістом зазначеної норми закону правочин може бути визнаний таким, що вчинений під впливом обману, у випадку навмисного цілеспрямованого введення іншої сторони в оману стосовно фактів, які впливають на укладення правочину. Ознакою обману є умисел. Установлення у недобросовісної сторони умислу ввести в оману другу сторону, щоб спонукати її до укладення правочину, є обов`язковою умовою кваліфікації недійсності правочину за ст. 230 ЦК України.

Відповідно до п. 20 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9 ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину. Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного значення.

У силу ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачем за зустрічним позовом ОСОБА_1 не доведений факт обману з боку відповідача ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» щодо природи спірного договору, враховуючи відсутність необхідності останньому мати дозвіл для здійснення дій, передбачених у договорі, та наявності в діях ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» умислу ввести її в оману щодо обставин, які мають істотне значення.

Як вбачається з матеріалів справи, Договір №143-002/1 від 14.09.2021 р. про надання послуг укладено у простій письмовій формі, що відповідає вимогам діючого законодавства, підписаний уповноваженими особами, що не заперечується сторонами та виконувався сторонами, на доказ чого до матеріалів справи надано копії рахунків про часткову сплату ОСОБА_1 житлово-комунальних послуг, що є підтвердженням того, що волевиявлення сторін відповідало внутрішній волі та дії сторін направлені на реальне настання наслідків, що передбачені цим договором, що спростовує доводи позивача за зустрічним позовом щодо недійсності спірного договору.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні зустрічного позову.

У зв`язку з задоволенням позовних вимог позивача за первісним позовом, понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору 2 684 грн., покладаються на відповідача ОСОБА_1 , а судові витрати, понесені останнім йому не відшкодовуються.

Керуючись ст. 203, 215, 227, 230, 257, 261, 264, 267, 509, 526, 901, 903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274, 354, 355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 84 302,04 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» судовий збір у розмірі 2 684 грн.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» про визнання недійсним Договору №143-002/1 про надання послуг від 14.09.2021 р. - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс»: 01103, м. Київ, вул. Михайла Драгомирова, 16, прим. 270,.

Відповідач: ОСОБА_1 : АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки НОМЕР_1

Суддя Т.В. Остапчук