Номер провадження № 2/521/1474/24
07.11.24 року м. Одеса
Малиновського районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Роїк Д.Я.
за участю секретаря Каліній П.О.
представника позивачів адвоката Бузової Т.Г. ,
06.11.2023 р. до Малиновського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ло ОСОБА_1 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , за участтю третіх осіб - Хаджибейська районна адміністрація Одеської міської ради, Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про поділ домоволодіння.
Ухвалою суду від 01 грудня 2023 року позовну заяву було залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.
05 лютого 2024 року представником позивачів за первісним позовом було подано заяву про повернення, в частині позовних вимог ОСОБА_8 , до відкриття провадження у справі.
Ухвалою суду від 07 лютого 2024 року провадження у справі було відкрито та надано відповідачам строк для подання відзиву на позов або зустрічної позовної заяви.
Представником позивачів адвокатом Бузовою Т.Г., через канцелярію суду було подано клопотання про прийняття позову з усунутими недоліками.
Відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_11 , через канцелярію суду, було подано зустрічний позов.
Позивачі за первісним позовом свої вимоги обґрунтовують тим, що їм на праві спільної часткової власності належить домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , та загалом складається з трьох кам`яних житлових будинків літ. "А", "Б", "Г" загальною площею 330 кв. м., в тому числі житловою 212.0 кв.м. та господарчих споруд,- сараїв літ. "Н, В, Д, З, И, К, Л, Е" вбиральня літ. "Ж", № 1 - огорожа, І - мостіння, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек,Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17 січня 2023 року за № 320342677.
Іншими співвласниками домоволодіння є ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 .
Відповідачі ОСОБА_18 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 не надають згоди поділ домоволодіння в нотаріальному порядку і тому позивачі за первісним позовом вимушені були звернутися до суду з позовними вимогами про поділ домоволодіння на окремі квартири.
Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_1 обґрунтовує свої вимоги тим, що 16 листопада 2023 року купила у ОСОБА_8 3/100 часток домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу, який було посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за зареєстровано в реєстрі за №2221. Також позивачка за зустрічним позовом посилається на те, що її право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав.
Відповідачі за первісним позовом неодноразово належним чином повідомлялися про дату та час судових засідань.
Представник позивачів за первісним позовом, адвокат Бузова Т.Г., не приймала участі у судовому засіданні, матеріали справи містять клопотання про розгляд справи за відсутності, зазначив що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, проти задоволення зустрічного позову не заперечує.
Відповідач за первісним позовом ОСОБА_11 , також не приймав участь у судовому засіданні, надав клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_1 не приймала участі у судовому засіданні, матеріали справи містять клопотання про розгляд справи за відсутності, зазначила що свої позовні вимоги викладені в зустрічній позовній заяві підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, проти задоволення первісного позову не заперечує.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
14 травня 2024 року представником позивачів за первісним позовом було подано заяву, в порядку ст. 49 ЦПК України.
Ухвалою суду від 12 червня 2024 року було об`єднано в одне провадження вимоги первісного позову з вимогами зустрічного позову.
Ухвалою суду від 12 червня 2024 року означені докази були витребувані з Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" Одеської міської ради.
Ухвалою суду від 27.09.2024 року підготовче провадження у справі було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісна позовна заява та зустрічна позовна заява підлягають задоволенню.
Судом встановлено, ОСОБА_19 , на праві власності належить 3/50 часток домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування, який було посвідчено 11 листопада 1974 року державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за № 6541 та право власності зареєстровано 08 січня 1988 року Одеським міжміським бюро технічної інвентаризації за № 4409 на стор. 39 книги 39., про що свідчить штамп на зворотній стороні Договору дарування.
ОСОБА_3 , на праві власності належить 2/50 часток домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, яке було видане 15 серпня 2019 року державним нотаріусом Малиновської державної нотаріальної контори у м. Одесі та зареєстрованого в реєстрі за № 1-576 та право власності на означену частку домоволодіння зареєстровано 15 серпня 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.08.2019 р. № 177628318.
ОСОБА_4 , належить 1/25 часта домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування, якій було посвідчено 25 липня 2013 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 1069 та право власності на означену частку домоволодіння зареєстровано 25 липня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 6851461.
ОСОБА_5 , належить 3/25 часта домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору міни, якій було посвідчено 03 грудня 2009 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 147 та право власності на означену частку домоволодіння зареєстровано 18 січня 2010 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 25057412.
Також позивачу за первісним позовом ОСОБА_5 26 квітня 2024 року належить 1/25 частка домоволодіння АДРЕСА_1 , яку вона купила, в процесі розгляду справи, у ОСОБА_6 , що підтверджується Договором купівлі-продажу, якій було посвідчено 26 квітня 2024 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Груєвою О.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1752 та Витягом з державного реєстру речових прав від 26 квітня 2024 р. № 376181740.
ОСОБА_20 , належить 1/8 часток домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке було видане 22 грудня 2020 року приватним нотаріусом Татарбунарського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстровано в реєстрі за № 1326 та право власності на означену частку домоволодіння зареєстровано 22 грудня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 238215996.
ОСОБА_21 , на праві власності належить 5/40 часток домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, яке було видане 03 березня 1972 року держаним нотаріусом П`ятої одеської державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за № 2-1470 та право власності зареєстровано 24 червня 1981 року Одеським міжміським бюро технічної інвентаризації за № 4410 на стор. 67 книги 18., про що свідчить штамп на зворотній стороні Свідоцтва.
ОСОБА_10 , належить 1/30 часта домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування, якій було посвідчено 14 грудня 2011 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 4731 та право власності на означену частку домоволодіння зареєстровано 30 січня 2012 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Держитлових державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 33011610.
Позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_1 належить 3/100 часток домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, якій було посвідчено 16 листопада 2023 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за зареєстровано в реєстрі за №2221 та її право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом з Держитлових державного реєстру речових прав за № 35473969.
Станом на 11 вересня 2023 року, загалом домоволодіння АДРЕСА_1 складається з трьох кам`яних житлових будинків літ. «А,Б,Г» загальною площею 343,3 кв.м.(з урахуванням площі 7,5 кв.м. приміщення 11-3 кухні), а житлова площа 211,7 кв.м. Зміни у загальній та житловій площі відбулися за рахунок:
1.прибудови літ. «а3» приміщення 1а-4 коридор 1,4 кв.м., прибудови літ. «б5» приміщення 6-6 санвузол, площею 2,7 кв.м., 6-7 коридор, площею 0,9 кв.м., сарай літ. «Ж1» - побудовані до 05.08.1992 року та відповідно до законодавства України не підлягають прийняттю в експлуатацію;
3.загальна площа збільшена на 0,8 кв.м., житлова площа зменшена на 0,3 кв.м., через проведення робіт з демонтування печей та уточнення лінійних розмірів у приміщеннях та підрахунку їх площ, та на підставі пункту 1 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що надають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 року №406 (зі змінами), не підлягають прийняттю в експлуатацію.
У загальному користуванні - вбиральня літ. «Ж», огорожа №1, вимощення І та двір, площею 163 кв.м.
Відповідно до частини першої статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Зі змісту вказаної статті випливає,що право кожного із співвласників пов`язується з часткою у праві спільної власності, і кожен із співвласників є власником не певної частини майна,а всього спільного майна у цілому.
Відповідно до частин першої, другої ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Частиною третьою ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Частиною першою ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Відповідно до частини другої ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Питання щодо поділу майна, що є у спільній частковій власності, урегульованості 367 ЦК України, у відповідності до якої майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно до ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Згідно до ст. 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.
Позовну заяву ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , до ОСОБА_1 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , за участю третіх осіб - Хаджибейська районна адміністрація Одеської міської ради, Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про поділ домоволодіння задовольнити.
Зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , до ОСОБА_1 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , за участю третіх осіб - Хаджибейська районна адміністрація Одеської міської ради, Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про поділ домоволодіння задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 , яке загалом складається з трьох кам`яних житлових будинків літ. "А", "Б", "Г" загальною площею 330 кв. м. в тому числі житловою 212,0 кв.м. та господарчих споруд,- сараїв літ. "Н, В, Д, З, И, К, Л, Е" вбиральня літ. "Ж", № 1 - огорожа, І - мостіння з виділенням часток в окремі квартири, залишивши земельну ділянку в спільному користуванні.
Визнати за ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на окрему квартиру в домоволодінні АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень в літ. "А": 1а-1 житлова кімната, площею 15,5 кв.м., 1а-2 кухня, площею 6,6 кв.м., 1а-3 санвузол, площею 1,0 кв.м., 1а-4 коридор, площею 1,4 кв.м., загальною площею 24,5 кв.м., у тому числі житловою площею 15,5 кв.м., та сараїв літ «И,К».
Визнати за ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності на окрему квартиру в домоволодінні АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень в літ. "А": 1-2 житлова кімнати, площею 10,6 кв.м., 1-3 кухня, площею 6,8 кв.м., 1-1 коридор, площею 2,1 кв.м., 1-4 санвузол, площею 1,3 кв.м., загальною площею 20,8 кв.м., у тому числі житловою 10,6 кв.м.
Визнати за ОСОБА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , право власності на окрему квартиру в домоволодінні АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень в літ. "А": 2-1 кухня площею 3,1 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 5,7 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 7,8 кв.м., загальною площею 16,6 кв.м. в тому числі житловою площею 13,5 кв.м., та сарай літ. «З», 1/3 частина сараю літ. «Е».
Визнати за ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , право власності на окрему квартиру в домоволодінні АДРЕСА_1 , яка в цілому складається з приміщень в літ. "А":
3-1 кухня, площею 5,4 кв.м., 3-2 житлова кімната, площею 11,5 кв.м., 3-3 житлова кімната, площею 9,6 кв.м., 3-4 житлова кімната, площею 14,8 кв.м., 3-5 санвузол, площею 4,1 кв.м., 3-6 веранда, площею 4,1 кв.м., загальною площею 49,5 кв.м., у тому числі житловою 35,9 кв.м. та частина сараю літ. «Ж1».
Визнати за ОСОБА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , право власності на окрему квартиру в домоволодінні АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень в літ. "Б": 4-1 коридор, площею 1,8 кв.м., 4-1а санвузол площею 2,1 кв.м., 4-2 житлова кімната, площею 7,5 кв.м., 4-3 житлова кімната, площею 14,9 кв.м., 4-4 кухня, площею 8,2 кв.м., загальною площею 34,5 кв.м., у тому числі житловою 22,4 кв.м.
Визнати за ОСОБА_9 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , право власності на окрему квартиру в домоволодінні АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень в літ. "Б": 6-1 коридор площею 4,4 кв.м., 6-2 кухня площею 7,7 кв.м., 6-3 житлова кімната площею 16,4 кв.м., 6-4 житлова кімната площею 10,5 кв.м., 6-5 веранда, площею 4,9 кв.м., 6-6 санвузол, площею 2,7 кв.м., коридор, площею 0,9 кв.м., загальною площею 47,5 кв.м., у тому числі житловою 26,9 кв.м. та сараю літ. «Д».
Визнати за ОСОБА_10 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 право власності на окрему квартиру в домоволодінні АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень в літ. "Г": 12-2 житлова кімната, площею 6,8 кв.м., 12-1 кухня, площею 6,2 кв.м., 12-3 туалет, площею 1,0 кв.м., загальною площею 14,0 кв.м., у тому числі житловою 6,8 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , право власності на окрему квартиру в домоволодінні АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень в літ. "Б": 5-1 коридор, площею 6,1 кв.м., 5-2 житлова кімната, площею 14,9 кв.м., 5-3 кухня, площею 2,9 кв.м., 5-4 санвузол, площею 0,8 кв.м., загальною площею 24,7 кв.м., у тому числі житловою 14,9 кв.м. та частина сараю літ. "Ж1".
У загальному користуванні вбиральня літ. «Ж»,огорожа №1, вимощення І та двір, площею 163 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги через Малиновський районний суд м. Одеси до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Роїк Д. Я.