Справа № 526/1105/24
Провадження № 2/526/750/2024
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04 липня 2024 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Киричка С. А.,

за участю секретаря Широколави О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження в м. Гадяч цивільну справу № 526/1105/24 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Вікторія Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и в:

26 березня 2024 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду про стягнення з ТОВ «Вікторія Агро» заборгованості з орендної плати за договорами оренди в сумі 21 571,98 грн.

Відповідно до ч.1 ст.274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою суду від 27 березня 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін.

Позивач ОСОБА_1 та відповідач ТОВ «Вікторія Агро» копію ухвали отримали 01.04.2024 року та 29.03.2024 року відповідно.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У відведений строк, з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження, від сторін не надійшли заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником:

- земельної ділянки, площею 6,4186 га га, кадастровий номер: :00:006:0094, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сергіївської (колишньої Розбишівської) сільської ради Миргородського району (колишнього Гадяцького району) Полтавської області;

- частки земельної ділянки, загальною площею 3,2931 га, кадастровий номер: :00:006:0095, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сергіївської (колишньої Розбишівської) сільської ради Миргородського району (колишнього Гадяцького району) Полтавської області.

05 серпня 2015 року щодо належної Позивачу земельної ділянки, площею 6,4186 га, кадастровий номер: :00:006:0094, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, мною з Відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 02.01.2008 року, зареєстрованого 25.02.2008 року за № 75, якою дійшли згоди внести зміни в договір оренди землі, виклавши його вцілому в новій редакції. Державна реєстрація іншого речового права: 24.09.2016 року, номер запису про інше речове право: 16655780 (далі по тексту Договір оренди землі № 16655780). Згідно умов договору оренди землі № 16655780 в оренду передається вищевказана земельна ділянка терміном до 31.12.2024 року з урахуванням ротації культур, згідно з проектом землеустрою.

Відповідно умов Договору оренди землі № 16655780, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 98928,22 грн, орендна плата складає 6924,98 гривень, що становить 7% (сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою та вноситься до 30 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Окрім цього, 08 червня 2022 року щодо належної Позивачу частки земельної ділянки, площею 3,2931 га, кадастровий номер: :00:006:0095, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, Позивачем з Відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 08.07.2015 року, якою дійшли згоди внести зміни в договір оренди землі, виклавши його вцілому в новій редакції. Державна реєстрація іншого речового права : 22.10..2016 року, номер запису про інше речове право: 17087171 (далі по тексту Договір оренди землі № 17087171, а разом договора оренди землі).

Згідно умов договору оренди землі № 17087171 в оренду передається вищевказана земельна ділянка терміном до 31.12.2031 року.

Відповідно умов Договору оренди землі № 17087171, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 118713,80 грн, орендна плата складає 17807,08 гривень за один рік користування земельною ділянкою та вноситься до 30 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється без урахуванням індексації. Отже, розмір орендної плати належний Відповідачеві до виплати (1/2 частки) становить 8903, 54 грн. (17807,08 грн. / 2 = 8903,54 грн. )

Однак Відповідач у порушення умов вищевказаних договорів оренди землі № 16655780, № 17087171 орендну плату за 2023 рік відповідно до умов договорів оренди не сплатив, внаслідок чого виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2023 рік .

29 січня 2024 року на адресу Відповідача було надіслано лист-вимогу про погашення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками. Натомість, орендар вказані листи відмовився отримувати і заборгованості по орендній платі не погасив.

Таким чином, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками за 2023 рік, та відповідно нехтує терміном зазначеним в п.4.4. та п.4.3 відповідно договорів оренди землі, які є їх істотною умовою.

Статтею 526 Цивільного кодексуУкраїни передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про орендуземлі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Крім того, у відповідності зі ст. 611 ЦК України, та п.4.7 та п.4.6 відповідно договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облігової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В зв`язку з цим Відповідач зобов`язаний сплатити 3% річних від простроченої суми.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Розрахунок суми орендної плати:

Індексація розміру орендної плати розраховується за формулою:

(Сума індексації) = (Орендна плата) ? (Сукупний індекс інфляції) / 100% (Орендна плата) де:

(Орендна плата) сума орендної плати, яка підлягає індексації.

(Сукупний індекс інфляції) добуток щомісячних індексів за відповідний період.

2015 рік 102,881% (сукупний індекс інфляції),2016рік 112,361% (сукупний індекс інфляції), 2017рік 113,669% (сукупний індекс інфляції), 2018 рік - 109,777% (сукупний індекс інфляції), 2019 рік - 104,054% (сукупний індекс інфляції), 2020 рік 104,992% (сукупний індекс інфляції), 2021 рік 110,015% (сукупний індекс інфляції), 2022 рік 126,603% (сукупний індекс інфляції), 2023 рік 105,084% (сукупний індекс інфляції).

1. Отже, орендна плата за користування земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0094 за договором оренди землі № 75 з врахуванням індексації складає:

- в 2015 році 7 124,47 грн (6 924,98*102,881%);

- в 2016 році 8 005,16 грн (7 124,47*112,361%);

- в 2017 році 9 099,36 грн (8 005,16*113,669%);

- в 2018 році 9 989,01 грн (9 099,36*109,777%);

- в 2019 році 10 393,94 грн (9 989,01*104,054%);

- в 2020 році 10 912,84 грн (10 393,94*104,992%);

- в 2021 році 12 005,80 грн (10 912,84*110,015%);

- в 2022 році 15 199,73 грн (12 005,80 *126,603%);

- в 2023 році 15 972,45 грн (15 199,73*105,084%).

Орендна плата за земельні ділянки повинна виплачуватися позивачу із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5 %, які сплачується орендарем (відповідачем), як податковим агентом.

Отже, сума загальна сума орендної плати за 2023 рік оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0094 з врахуванням індексації, яка підлягає до виплати складає : (15 972,45 х 80,5:100) -12 857,82 грн.(дванадцять тисяч вісімсот п`ятдесят сім гривень 82 копійок).

2. Отже, орендна плата за користування частки земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0095 за договором оренди землі №17087171 без врахування індексації складає в 2023 році - 8903, 54 грн.

Орендна плата за земельні ділянки повинна виплачуватися позивачу із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5 %, які сплачується орендарем (відповідачем), як податковим агентом.

Отже, сума загальна сума орендної плати за 2023 рік оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:006:0095 без врахуванням індексації, яка підлягає до виплати складає : (8903,54 х 80,5:100) - 7167, 35 грн. (сім тисяч сто шістдесят сім гривень 35 копійок).

Загальна сума орендної плати за 2023 рік оренди земельних ділянок з врахуванням індексації, яка підлягає до виплати позивачу складає - 20 025,17 (12857,82+7167,35) грн. (двадцять тисяч двадцять п`ять гривень 17 копійок).

Розрахунок пені та процентів за користування коштами:

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договорів оренди землі Відповідач повинен сплатити Позивачу пеню у розмірі 1405,64 грн за несвоєчасне виконання зобов`язань за період з 31.12.2023 р. по 25.03.2024 р. , згідно наступного розрахунку:

Період розрахункуКількість днівСума боргуОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
31.12.2023 - 31.12.,1715,000%30,000%16,46
01.01.2024 - 25.01.5,1715,000%30,000%410,35
26.01.2024 - 14.03.5,1715,000%30,000%804,29
15.03.2024 - 25.03.5,1714,500%29,000%174,54
Разом86 1 405,64

Пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань: 1405,64 грн.

Проценти за користування коштами 141,17 грн.:

Період розрахункуКількість днівСума боргуПроцентна ставкаПроценти
31.12.2023 - 31.12.,173,000%1,65
01.01.2024 - 25.03.5,173,000%139,52
Разом86 141,17

Крім того, по даній справі Позивачем було сплачено витрати на правову допомогу, в розмірі 5000,00 грн, що підтверджується договором про надання правової допомоги від 15.03.2024 року №15-03 та квитанцією про оплату, розмір яких є співмірним в розумінні ч.4 ст.137 ЦПК України, і які Поизвач просить стягти із Відповідача.

Відповідно до частин першої та другої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до ч. 2 та 3 ст. 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність", порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.

Згідно ст.3 ЦПК України, ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності із п.10 ч.3 ст.175 ЦПК України підтверджую, що Позивачем не подано іншого позову (позовів) до цього ж відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

Відповідно до пункту 8 ч.3 ст.178 ЦПК України попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які Позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи складається із витрат на правову допомогу адвоката в розмірі 5000 гривень, які при винесенні рішення по справі стягнути з Відповідача.

Відповідно до п.10 ч.1 ст. 5 З. У. «Про судовий збір» Позивач звільнений від сплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 13,15,21-24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 15, 409, 526, 625, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст.10, 11, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268 , 274 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Стягти з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія Агро», код ЄРДПОУ: 32387287 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договорами оренди землі від 02 січня 2008 року з додатковими угодами до них, державна реєстрація іншого речового права: 24.09.2016 року, номер запису про інше речове право: 16655780 та 22.10.2016 року, номер запису про інше речове право: 17087171, а саме:

- 20 025,17 грн. (двадцять тисяч двадцять п`ять гривень 17 копійок) - сума заборгованості по орендній платі за землю за 2023 рік;

- 141,17 (сто сорок одна гривня сімнадцять копійок) гривень - три проценти річних від простроченої суми;

- 1 405,64 (одна тисяча чотириста п`ять гривень шістдесят чотири копійок) гривень - пеня, а всього 21571,98 (двадцять одна тисяча п`ятсот сімдесят одна гривня дев`яносто вісім копійок) гривень.

Всього стягти 21 571 грн. 98 коп. (двадцять одна тисяча п`ятсот сімдесят одна гривня 98 копійок).

Стягти з Відповідача на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 витрати на правову допомогу у розмірі 5000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 04.07.2024 року.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку - НОМЕР_1 .

Відповідач ТОВ "Вікторія Агро", місцезнаходження Полтавська обл., Миргородський р-н, с. Розбишівка, вул. Центральна, 3, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 32387287.

Суддя: С. А. Киричок