Справа № 738/941/24
№ провадження 2/738/371/2024
РІШЕННЯ

іменем України

04 липня 2024 року місто Мена Чернігівської області

Менський районний суд Чернігівської області в складі судді Парфененко О. Я., за участю секретаря судового засідання Зубкович Н. Ф., розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

1.Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.

26 квітня 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду із позовною заявою до ТОВ «Березнянський» про розірвання договору оренди землі. Позов мотивований тим, що 26 грудня 2012 року між позивачкою ОСОБА_1 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі та 20 листопада 2015 року укладена додаткова угода № 1 до договору оренди земельної ділянки (паю), за умовами яких ОСОБА_1 передала земельну ділянку, площею 4,78 га (кадастровий номер :03:000:0026) в оренду відповідачу, орендна плата на момент укладення договору становила від 3% до 6% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року. 12 жовтня 2016 року між позивачкою ОСОБА_1 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі земельної ділянки (лугу), за умовами якого ОСОБА_1 передала земельну ділянку, площею 0,69 га (кадастровий номер :11:000:0381) в оренду відповідачу, орендна плата на момент укладення договору становила від 3% до 6% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року. 08 червня 2011 року між позивачкою ОСОБА_1 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі № 337 та 26 серпня 2015 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та відповідачем укладена додаткова угода № 1 до договору оренди земельної ділянки (паю), за умовами яких позивачі передали земельну ділянку, площею 3,82 га (кадастровий номер :03:000:0028) в оренду відповідачу, орендна плата на момент укладення договору становила від 3% до 6% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року. 12 жовтня 2016 року між позивачами та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами яких позивачі передали земельну ділянку, площею 0,62 га (кадастровий номер :11:000:0382) в оренду відповідачу, орендна плата на момент укладення договору становила від 3% до 6% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року. Відповідач порушив умови договорів, орендну плату за 2022-2023 роки не сплачував, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивачі, посилаючись на статті 16, 328, 392, 526, 599, 610, 651, 782 ЦК України, статті 2, 21, 24-25, 31-32, 36 Закону України «Про оренду землі», статті 4, 174-175, 184 ЦПК України, просять розірвати договори оренди землі, стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати.

14 червня 2024 року від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що відповідно до видаткових касових ордерів від 20 грудня 2022 року та 21 грудня 2022 року, позивачка ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2022 рік у загальній сумі 11 500,00 грн, а позивач ОСОБА_2 отримав орендну плату за 2022 рік у сумі 4 500,00 грн, тому відсутня систематична несплата позивачам орендної плати за користування земельними ділянками, яка могла бути підставою для розірвання договорів оренди землі.

Позивачі, представник позивачів відповідь на відзив до суду не подали.

2.Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивачі, представник позивачів у судове засідання не з`явилися, представник позивачів просив розглянути справу без його участі та участі позивачів, позовні вимоги підтримують.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причину своєї неявки суд не повідомив.

3.Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Суд встановив, що позивачці ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 4,78 га, кадастровий номер :03:000:0026, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку та Відповіддю № 659328 від 25 червня 2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

26 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі № 336 та 20 листопада 2015 року укладена Додаткова угода № 1 до Договору орендної земельної ділянки (паю), за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,78 га, строком до 27 грудня 2027 року.

Позивачці ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,69 га, кадастровий номер :11:000:0381, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку та Відповіддю № 659348 від 25 червня 2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

12 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди земельної ділянки (лугу), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,69 га, строком на 10 років.

Позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка площею 3,82 га, кадастровий номер :03:000:0028, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку та Відповіддю № 659366 від 25 червня 2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

08 червня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі № 337 та 26 серпня 2015 року між позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та відповідачем укладена Додаткова угода № 1 до Договору орендної земельної ділянки (паю), за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,82 га, строком до 09 червня 2026 року.

Позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка площею 0,62 га, кадастровий номер :11:000:0382, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку та Відповіддю № 659378 від 25 червня 2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

12 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,62 га, строком на 10 років.

Відповідно до пункту 11 Договорів оренди землі, орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року.

Відповідно до пункту 40 Договору оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків.

Згідно з довідками № 02-20/214 від 09 лютого 2024 року та № 02-19/310 від 01 березня 2024 року, виданими Березнянською селищною радою Чернігівського району Чернігівської області, до бюджету Березнянської селищної територіальної громади за 2023 рік, січень, лютий 2024 року ПДФО (ККД 11010400 «Податок на доходи фізичних осіб, що сплачується податковими агентами, із доходів платника податку інших ніж заробітна плата») при виплаті орендної плати за користування земельними ділянками фізичних осіб від ТОВ «Березнянський» не надходило.

Відповідно до інформаційних довідок Головного управління ДПС у Чернігівській області від 03 квітня 2024 року щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2022 року до 04 квартал 2023 року включно, відомості про отримання позивачем ОСОБА_2 орендної плати від відповідача за вказаний період відсутні.

Відповідно до інформаційних довідок Головного управління ДПС у Чернігівській області від 03 квітня 2024 року щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2022 року до 04 квартал 2023 року включно, позивачка ОСОБА_1 у грудні 2022 року отримала орендну плату від відповідача у сумі 2 484,47.

Згідно із Видатковими касовими ордерами від 20 грудня 2022 року та 21 грудня 2022 року, позивачка ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Березнянський» орендну плату за земельні паї за 2022 рік у сумі 9 000,00 грн та 2 500,00 грн.

Згідно із Видатковими касовими ордерами від 20 грудня 2022 року, позивач ОСОБА_2 отримав від ТОВ «Березнянський» орендну плату за земельний пай за 2022 рік у сумі 4 500,00 грн.

Відповідач не подав до суду доказів щодо виплати орендної плати позивачам за 2023 рік.

4.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині перша статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач порушив умови договорів оренди землі, укладених із позивачами, вимоги пунктів 11, 40 Договору оренди землі та статті 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплатив позивачам орендну плату за 2023 рік протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків, який настав 01 березня 2024 року, що є підставою для розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договори оренди землі, які були укладені між позивачами та відповідачем.

Стягнути із відповідача на корить позивачки 4 844,80 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 26 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Березнянський», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0026, площею 4,78 га.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 12 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Березнянський», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0381, площею 0,69 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 08 червня 2011 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Березнянський», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0028, площею 3,82 га.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 12 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Березнянський», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0382, площею 0,62 га.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» на користь ОСОБА_1 4 844,80 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивачі: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; ОСОБА_2 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Березнянський», місцезнаходження селище Березна, вулиця Шевченка, 5 Чернігівський район Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 30865826.

Суддя О. Я. Парфененко