Справа № 702/196/24
Провадження № 2/702/170/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.05.2024 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Жежер Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання Махомети І.С.,

позивача ОСОБА_1 та представника відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» Кришталя О.О. (в режимі відеоконференції),

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань м. Монастирище в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про стягнення заборгованості з орендної плати та коштів на поховання орендодавця,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати та коштів на поховання.

Підставою для звернення з позовом вважає те, що 08.12.2015 її матір`ю ОСОБА_2 був підписаний договір оренди землі без номера з «ПрАТ Райз-Максимко», яким передбачалось, що орендодавець передає, а орендар приймає, в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 3,1635 га, у тому числі, рілля 3,1633 га, яка розташована на території Долинківської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0531. Строк дії договору п`ять років.

02.01.2018 була підписана додаткова угода без номера про зміну сторони та внесення змін до договору оренди землі, де орендар приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» в особі ОСОБА_3 , уклали дану угоду до договору оренди землі № б/н від 08.12.2015 про наступне: товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Відповідно до п. 5 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 за рік, п. 4.2 п. 9 договору викладено в наступній редакції: «п. 3. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 140 117 (сто сорок тисяч сто сімнадцять гривень).

Станом на 28.04.2021 орендна плата орендодавцю ОСОБА_2 не виплачена ТОВ «Поділля агропродукт» за період 2021 року.

Позивач є спадкоємицею на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Вона неодноразово зверталася до керівника та працівників орендаря ТОВ «Поділля Агропродукт» (для проведення розрахунку по даному договору, зокрема до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , землевпорядника ОСОБА_6 за номером телефону НОМЕР_1 та відправила їй на вайбер свої документи на право одержання розрахунку по договору оренди). Звернувшись на гарячу лінію підприємства її повідомили, що вона отримала розрахунок за 2021 рік в грошовій формі.

Таку ж саму відповідь їй дала головний ОСОБА_7 , але коли вона стала уточняти, яким чином вона одержала кошти, то вона пояснила, що кошти були виплачені по розхідному касовому ордеру і отримала їх ОСОБА_4 . Чому її кошти одержала ОСОБА_8 (землевпорядник ТОВ «Поділля Агропрдукт» їй ніхто не пояснив, довіреності від неї вона не одержувала.

З ОСОБА_4 вона спілкувалась за допомогою електронної пошти направляла їй свої реквізити та документи для отримання розрахунку, але позитивного результату не було. Переписка та телефоні розмови позитивного результату не дали. Після чого головний бухгалтер її повідомила, що ОСОБА_8 повернула гроші, які одержала незаконно з каси підприємства назад в касу, і вона може їх отримати.

Орендар не виконав умови даного договору в частині розрахунку з орендодавцем в особі спадкоємниці ОСОБА_1 Форми орендної плати при виплаті, також можуть бути в грошовій формі. Орендна плата вноситься у такі строки - «30 грудня кожного року» (п.11 даного договору). Пункт 14 передбачено у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендодавець виконав свої обов`язки повністю, а орендар самостійно, господарюючи на землі, отримуючи продукцію і доходи заборгував орендодавцю орендну плату за 2021 рік та пеню (0.01%) 2022 - 2023 роки на суму 23 815,30 грн.

Розрахунок заборгованості: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 140 117 гривен перемножуємо на 9% (плата у грошовій формі) дорівнює 12 610,53 грн;

додатково пеня п. 14 договору - це 365 днів 2022 року плюс 365 днів 2023 року і того це 730 днів прострочки виплати за 2022 та 2023 роки - становить: 730 днів помножити на 0.01% із несплаченої суми за кожен день прострочення 730*0.01=73%. Тобто 12 610 гривень плюс 73% = 21815,30 грн плюс 2000 грн на поховання (додаток №1 до договору оренди) дорівнює сумі 23 815,30 грн.

На даний час вказана вище заборгованість, не зважаючи на її численні прохання, не погашена.

Просить стягнути заборгованість з ТОВ «Поділля Агропродукт» на її користь кошти за невиплачену орендну плату в сумі 12 610,53 грн; пеню за невиплачену орендну плату протягом 2022 та 2023 років в сумі 9 205,30 грн; кошти на поховання орендодавця ( ОСОБА_2 ) в сумі 2000 грн.

На електронну адресу суду через підсистему «Електронний суд» 24.04.2024 від представника відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» Кришталя О.О. надійшла заява, яка фактично є відзивом на позов, де зазначено, що 08.12.2015 між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» укладений договір оренди землі (далі - договір).

Згідно з умовами договору позивач передає в оренду ПрАТ «Райз-Максимко» земельну ділянку сільськогосподарського призначення (далі - земельна ділянка).

02.01.2018 було укладено додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі від 08.12.2015 між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Поділля Агропродукт», тобто ТОВ «Поділля Агропродукт» на законних підставах орендує дану земельну ділянку строком до 17.06.2021.

Відповідно до умов додаткової угоди від 02.01.2018 внесено зміни до договору щодо розмірів орендної плати та нормативно-грошової оцінки. Підписавши додаткову угоду, сторони погодили, що орендна плата за земельну ділянку складає 12 610,53 грн з урахуванням податків; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 140 117,00 грн; продовжено термін дії договору до 17.06.2021. Пунктом 4.4 договору встановлено термін внесення орендної плати - до 30 грудня року за який вноситься плата.

Згідно з умовами додаткової угоди за період з 02.01.2018 по 17.06.2021, орендар зобов`язувався сплатити сукупну орендну плату у розмірі 50 442,12 грн з урахуванням податків.

В свою чергу, на виконання умов Договору Відповідачем були проведені наступні платежі: 2018 рік/4 800,00 грн/натуральна (пшениця)/відомість на видачу пшениці пайовикам за 2018 рік, с. Долинка; 2018 рік/1 800,00 грн/натуральна (ячмінь)/відомість на видачу ячменю пайовикам за 2018 рік, с. Долинка; 2018 рік/1 648,50 грн/натуральна (кукурудза)/відомість на видачу кукурудзи пайовикам за 2018 рік, с. Долинка; 2018 рік/2 400,00 грн/натуральна (соняшник)/відомість на видачу соняшника пайовикам за 2018 рік, с. Долинка; 2018 рік/700,00 грн/натуральна (цукор)/відомість на видачу цукру пайовикам за 2018 рік, с. Долинка; 2019 рік/950,00 грн/готівка/відомість на виплату готівки № 5 від 26.02.2019; 2019 рік /550,00 грн/натуральна (цукор)/відомість на видачу цукру пайовикам за 2019 рік с. Долинка; 2019 рік/ 3 800,00 грн/натуральна (пшениця)/відомість на видачу пшениці пайовикам за 2019 рік, с. Долинка; 2019 рік/2 520,00 грн/натуральна (ячмінь)/відомість на видачу ячменю пайовикам за 2019 рік, с. Долинка; 2019 рік/1 600,00 грн/натуральна (соняшник)/відомість на видачу соняшника пайовикам за 2019 рік, с. Долинка; 2019 рік/ 3 780,00 грн/натуральна (кукурудза)/відомість на видачу кукурудзи пайовикам за 2019 рік, с. Долинка; 2021 рік/582,50 грн/натуральна (цукор)/відомість на видачу цукру пайовикам за 2020 рік, с. Долинка; 2021 рік/3 450.00 грн/натуральна (ячмінь)/відомість на видачу ячменю пайовикам за 2020 рік, с. Долинка; 2021 рік/ 5 560.00 грн/натуральна (пшениця)/відомість на видачу пшениці пайовикам за 2020 рік, с. Долинка; 2021 рік/ 2 450,00 грн/натуральна (соняшник)/відомість на видачу соняшника пайовикам за 2019 рік, с. Долинка; 2021 рік/6 300,00 грн/натуральна (кукурудза)/відомість на видачу кукурудзи пайовикам за 2020 рік, с. Долинка.

Таким чином, розмір орендних платежів з урахуванням податків сплачених відповідачем на користь позивача в період з 02.01.2018 до 17.06.2021 включно складає 53 500,21 грн. Орендна плата вносилась відповідачем у готівковій та натуральній формах, шляхом передачі сільськогосподарської продукції у кількості та розмірі пропорційній до розміру орендної плати у грошовій формі. Передача сільськогосподарської продукції позивачу підтверджується відомостями на реалізацію продукції в рахунок орендної плати та відомостями про виплату готівки, перелік яких вказаний у таблиці.

Отримання позивачем в рахунок орендної плати сільськогосподарської продукції свідчить її власний підпис на вказаних вище відомостях.

Крім того, відповідачем в період з 02.01.2018 до 17.06.2021 включно нараховано та утримано податків на виплачену позивачу орендну плату на загальну суму 10 609,21 грн, що підтверджується довідкою від 23.04.2024.

Загальна сума сплачена відповідачем на користь позивача в період з 02.01.2018 до 17.06.2021 включно складає 53 500,21 грн. Таким чином, договірні зобов`язання щодо сплати оренди за період з 02.01.2018 по 17.06.2021 були виконані.

Враховуючи вищевикладене, договірні зобов`язання щодо сплати оренди за 2021 рік були виконані. Отже, твердження позивача, що орендна плата за 2021 рік не виплачувалась взагалі є хибним.

Щодо вимоги позивача стягнути з відповідача пеню з розмірі 9 205,30 грн. Повідомляє наступне.

Період нарахування пені обмежений і становить шість місяців з дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України). Згідно з цією нормою нарахування пені за прострочення виконання зобов`язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. До вимог про стягнення пені застосовується спеціальна позовна давність в один рік (п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України).

Так як відповідачем сплачені орендні платежі в повному обсязі вважає нарахування штрафних санкцій необґрунтованими та такими, що суперечать чинному законодавству.

Також, стягнення з відповідача 2000 грн на ритуальні послуги в разі смерті орендодавця, то позивачем не надано жодного належного доказу, що підтверджує розмір витрат на ритуальні послуги в разі смерті орендодавця, що були понесені позивачем.

Таким чином, вважає позовні вимоги ОСОБА_1 не обґрунтованими та такими, що суперечать умовам укладеного договору та чинного законодавства.

Просить відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Ухвалою суду від 28.02.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 24.04.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримала повністю, з підстав, зазначених у заяві по суті справи.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» Кришталь О.О. заперечував проти задоволення позовних вимог, з підстав викладених у заяві.

Суд заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, перевіривши викладені у заявах по суті справи обставини та безпосередньо дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно з ч. 3 ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 була власником земельної ділянки площею 3,1633 га, яка розташована на території с/рада Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, підстава виникнення права власності Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, серія та номер І - ЧР 032374, виданий 19.10.2001, видавник: Долинківська сільська рада народних депутатів, що підтверджується інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 61991487 від 22.06.2016 (а.с. 9 - 10).

08.12.2015 між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз - Максимко» укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 5 - 8, 13).

Згідно з п. 2 договору оренди землі від 08.12.2015 в оренду передається земельна ділянка площею 3,1633 га, у тому числі ріллі 3,1633 га, місце розташування земельної ділянки Долинківська с/р, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0531.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі від 08.12.2015 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 116 764 грн.

Згідно з п. 8 договору оренди землі від 08.12.2015 договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 08.12.2015 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 173,48 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості або вартістю (для послуг), яка є пропорційною до розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів або вартість послуг погоджується сторонами окремо. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за письмовою угодою сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та товарних або і товаротранспортних накладних; або відробітковою формою, за якою види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються та погоджуються за письмовим додатковим договором сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі - прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. Кількість продукції та обсяги робіт/послуг на дату поставки/надання/виконання коригуються орендарем з урахуванням існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й проводяться орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, за вирахуванням податку з доходів. Натуральна чи відробіткова форма оцінена у гривнях не повинна перевищувати розмір грошової, згідно цього договору, за вирахуванням податку з доходів. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

Згідно з п. 10 договору оренди землі від 08.12.2015 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договору оренди землі від 08.12.2015 орендна плата вноситься у такі строки: 30 грудня кожного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно з п. 12 договору оренди землі від 08.12.2015 передача продукції та/або надання/виконання робіт в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі від 08.12.2015 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно з п. 41 договору оренди землі від 08.12.2015 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до акту приймання - передачі об`єкта оренди від 08.12.2015 ОСОБА_2 (орендодавець) передав, а ПрАТ «Райз - Максимко» (орендар) прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 3,16 га, розташованої в адмінмежах Долинківської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, а орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду, даний факт засвідчений підписами сторін у даному акті (а.с. 12).

Згідно з п. 1 угоди щодо форми орендної плати до договору оренди землі, укладеної між ПрАТ «Райз - Максимко» та ОСОБА_2 , сторони погодили орендну плату у натуральній та відробітковій формах та визначили її розмір також погодили варість ритуальних послуг у разі смерті орендодавця (а.с. 11).

Відповідно до п. 2 угоди щодо форми орендної плати до договору оренди землі видача орендної плати проводиться на підставі відомостей або актів прийому - передачі та/або товаротранспортних накладних.

Згідно з п. 3 угоди щодо форми орендної плати до договору оренди землі ця угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та діє весь період строку дії вищевказаного договору оренди землі або її припинення (розірвання) сторонами.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 61991487 від 22.06.2016, 17.06.2016 зареєстровано інше речове право за № 15085875, а саме право оренди земельної ділянки площею 3,1633 га, кадастровий номер :02:001:0531, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Долинківської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 08.12.2015, видавник: сторони договору, строк дії 5 років (а.с. 9 - 10).

Таким чином, між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз - Максимко» 08.12.2015 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0531, відповідно до якого визначено розмір орендної плати, що становить 7% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, який може бути сплачений у грошовій, натуральній або відробітковій формах.

Разом з тим, 02.01.2018 між ОСОБА_2 з однієї сторони, та ПАТ «Райз - Максимко» з другої сторони, новий орендар ТОВ «Поділля Агропродукт», з третьої сторони укладено додаткову угоду б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі б/н від 08.12.2015 (далі - додаткова угода б/н від 02.01.2018) (а.с. 14).

Відповідно до п. 1 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання даної угоди) орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди.

Згідно з п. 3 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 в день складання даної угоди орендар зобов`язаний передати новому орендарю такі документи: договір оренди, в разі наявності та додаткові угоди до нього.

Відповідно до п. 4 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 сторони домовились внести наступні зміни/доповнення в договір оренди:

викласти п. 5 договору в наступній редакції: «п. 5 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 грн за рік оренд» (п.п.4.1. Додаткової угоди);

викласти п. 9 договору в наступній редакції: «п. 9 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 140 117 грн (п.п.4.2. Додаткової угоди);

сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 17.06.2021, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь - якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем (п.п.4.3 Додаткової угоди).

Згідно з п. 6 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 договір діє в подальшому в врахуванням змін та доповнень, внесених даною угодою. Інші умови договору, не змінені даною угодою є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами.

Відповідно до п. 7 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 угода вступає в силу з дня її підписання сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди.

Згідно з актом прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 08.12.2015 б/н, 02.01.2018 земельна ділянка кадастровий № :02:001:0531 площею 3,1633 га передано новому орендарю ТОВ «Поділля Агропродукт» (а.с. 15).

Таким чином, додатковою угодою б/н від 02.01.2018 змінено орендаря на ТОВ «Поділля Агропродукт» (відповідач), збільшено строк дії договору, збільшено нормативно - грошову оцінку та розмір орендної плати та визначено форму орендної плати в грошовій формі. При цьому інші умови договору не змінені та є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 136199595 від 31.08.2018, зареєстровано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 08.12.2015, видавник: сторони договору, додаткова угода (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі), серія та номер: б/н, виданий 02.01.2018, видавник: сторони угоди, на право оренди земельної ділянки площею 3,1633 га, кадастровий номер :02:001:0531, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Долинківської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області (а.с. 16).

Згідно з свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 29.04.2021 Васильківським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 31).

Відповідно до договору про поділ спадщини серії НРН 100396 від 11.11.2021, ОСОБА_9 та ОСОБА_1 спадкоємці після ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , розподіли між собою спадкове майно. Так, зокрема, до ОСОБА_1 у приватну власність переходить земельна ділянка площею 3,1633 га, кадастровий номер :02:001:0531, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Долинківської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, розташованої на території Долинківської сільської ради Уманського (колишнього Монастирищенського) району (а.с. 30).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.2021 ОСОБА_1 прийняла спадщину після матері ОСОБА_2 , а саме земельну ділянку площею 3,1633 га, кадастровий номер :02:001:0531, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Долинківської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, розташованої на території Долинківської сільської ради Уманського (колишнього Монастирищенського) району Черкаської області, кадастровий номер :02:001:0531, яка 11.11.2021 зареєстроване в спадковому реєстрі № 68630835, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 67247275 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 284117165 від 11.11.2021 (а.с. 29).

Тобто, ОСОБА_1 у встановленому законом порядку набула право власності на спірну земельну ділянку, а тому є новим орендодавцем, та як було встановлено судом вище, на підставі п. 40 договору оренди землі від 08.12.2015 дана обставина не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Дана земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0531, власником якої на момент розгляду справи є ОСОБА_1 перебуває в оренді ТОВ «Поділля Агропродукт» строком до 17.06.2021.

Згідно з свідоцтвом про поховання № 13К від 24.05.2021, ОСОБА_1 29.04.2021 здійснила поховання ОСОБА_2 (а.с. 32).

ОСОБА_1 01.12.2023 на адресу ТОВ «Поділля Агропродукт» надіслано претензію, відповідно до якої ОСОБА_1 просить сплатити орендну плату за 2021 у сумі 15 000,00 грн на картковий рахунок та додано реквізити рахунку для проведення операції (а.с. 33 - 35).

Щодо позовної вимоги про стягнення орендної плати, суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 (далі - Закон № 161-XIV) (який діяв на момент виникнення правовідносин) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин), яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства, зокрема, є свобода договору.

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено вище, суд вважає узгодженими між сторонами умови договору, що містяться в договорі оренди землі від 08.12.2015, угоді щодо форми орендної плати від 08.12.2015 та в додатковій угоді, укладеній до договору оренди землі від 02.01.2018, які є невід`ємними частинами договору оренди та підлягають до виконання сторонами з моменту його укладення.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 21 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно з ч. 1, 2, 4, 5 ст. 22 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності

фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Як було встановлено судом вище, відповідно до п. 5 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 до договору оренди землі б/н від 08.12.2015 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 грн за рік оренди.

Відповідно до п. 6 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 до договору оренди землі б/н від 08.12.2015 договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою. Інші умови договору, не змінені даною Угодою є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами.

Згідно з п. 11 договору оренди землі від 08.12.2015 орендна плата вноситься у такі строки: 30 грудня кожного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Таким чином, додатковою угодою від 02.01.2018 до договору оренди землі змінено форму орендної плати, яка з моменту укладення даної додаткової угоди вноситься орендарем у грошовій формі та складає 12 610,53 грн, яка має бути сплачена до 30 грудня кожного року.

Положення п. 5 додаткової угоди від 02.01.2018 до договору оренди землі від 08.12.2015 були погоджені сторонами на власний розсуд, не суперечать загальним засадам цивільного законодавства, не змінені та не визнані недійсними, а тому є обов`язковими для виконання сторонами правочину.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14.11.2018 у справі № 2-383/2010 (провадження № 14-308цс18) вказала, що ст. 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Про правильність застосування даних норм права свідчить постанова Верховного Суду у справі № 375/278/20, провадження № 61 - 3449св 21 від 16.06.2021.

Позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати за 2021 рік в сумі 12 610,53 грн, оскільки відповідачем не сплачена орендна плата у грошовій формі.

Представник відповідача, заперечуючи проти позову, посилається на те, що за договором оренди землі щодо земельної ділянки № :02:001:0531 за період часу з 02.01.2018 до 17.06.2021 було сплачено орендну плату на загальну суму 50 442,12 грн у натуральній та грошовій формах.

На підтвердження даних обставин, представником відповідача надано такі докази.

Відповідно до довідки про доходи, виданої 23.04.2024 ТОВ «Поділля Агропродукт», ОСОБА_2 нараховано від здачі в оренду земельної ділянки в оренду з 2018 року до лютого 2021, в тому числі і в натуральній формі, 54 406,19 грн (а.с. 89).

Крім цього, надано відомості про видачу сільськогосподарської продукції в якості орендної плати, ОСОБА_2 за період 2018 - 2020 роки (а.с. 90 - 100).

Відповідно до відомості на виплату готівки № 5 від 26.02.2019, зокрема ОСОБА_2 виплачено 950 грн в якості орендної плати. Разом з тим, з даної відомості не можливо встановити призначення сплати даних грошових коштів (оренда плата, за який період тощо). (а.с. 92 зворотна сторона, 93).

Таким чином, з даних доказів вбачається, що за договором оренди землі від 08.12.2015, з урахуванням додаткової угоди від 02.01.2018 орендарем (відповідачем у справі) сплачувалась орендна плата у натуральній формі за 2018 - 2020 роки.

Доказів сплати відповідачем орендної плати позивачу за 2021 рік, суду не надано.

З наданих відповідачем доказів, не вбачається, що за договором оренди землі від 08.12.2015, з урахуванням додаткової угоди від 02.01.2018 передбачено виплату орендної плати в натуральній чи відробітковій формах. Водночас, у 2018 році сторони договору умови договору щодо виплати орендної плати виклали в новій редакції, вказавши, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 610,53 грн, інших форм виплати орендної плати зазначена редакція договору оренди землі не передбачає, як і не містить вказівок на те, що попередня редакція договору щодо визначення розміру та способу виплати орендної плати зберігає свою чинність повністю чи частково, а тому доводи відповідача щодо виплати орендної плати у натуральній формі у 2021 році суд вважає неспроможними.

Суд вважає, що оскільки, умовами договору оренди землі від 08.12.2015, в редакції додаткової угоди від 02.01.2018 передбачено виплату орендної плати у розмірі 12 610,53 грн, доказів виплати орендної плати у грошовій формі у 2021 році матеріали справи не місять, а тому позов в цій частині підлягає до задоволення та вважає на необхідне стягнути з відповідача на користь позивача несплачену суму орендної плати за 2021 рік в сумі 12 610,53 грн.

Щодо позовної вимоги про стягнення пені, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 551 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом. Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом.

Згідно з ч. 1 ст. 552 ЦК України сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов`язку в натурі.

Закон України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» № 543/96-ВР від 22.11.1996 регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань. Суб`єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - суб`єкти підприємницької діяльності. Дія цього Закону не поширюється на порядок нарахування та сплати пені, штрафних та фінансових санкцій за несвоєчасну сплату податків, податкового кредиту та інших платежів до бюджетів усіх рівнів і позабюджетних фондів, передбачених чинним законодавством України, а також на відносини, що стосуються відповідальності суб`єктів переказу грошей через платіжні системи.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» № 543/96-ВР від 22.11.1996 платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» № 543/96-ВР від 22.11.1996 розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може

перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як встановлено вище, суд вважає узгодженими між сторонами умови договору, що містяться в договорі оренди землі від 08.12.2015, додатковій угоді, укладеній до договору оренди землі від 02.01.2018, які є невід`ємними частинами договору оренди.

Відповідно до п. 14 договору оренди землі від 08.12.2015 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з розрахунком позивача, зазначеного у позовній заяві, позивач просить стягнути пеню за період із 01.01.2022 до 31.12.2023 у розмірі 9 205,52 грн.

Пеня за порушення виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки обраховується наступним чином:

Пеня = С x 0,01 x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 0,01 - пеня згідно з договором, Д - кількість днів прострочення.

Враховуючи, що відповідач, прострочив сплату позивачу орендної плати за 2021 рік, а тому відповідач є таким, що прострочив виконання грошового зобов`язання за спірним договором оренди, відтак позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивача пені підлягає до задоволення, враховуючи наступний розрахунок: 12 610,53 грн х 0,01% х 730 днів : 100 = 9 271,00 грн, разом з тим, оскільки суд відповідно до ст. 13 ЦПК України розглядає справи в межах заявлених вимог, а тому сума пені, яка підлягає із відповідача становить 9 205,30 грн.

Представник відповідача у заяві, яку суд вважає як відзив на позовну заяву, посилається на норму закону про те, що строк позовної давності до вимог про стягнення неустойки становить один рік.

Проте ні в заявах по суті справи, ні в судовому засіданні представник відповідача не заявив про застосування позовної давності до вимог про стягнення пені.

Згідно з ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення, а тому підстав для її застосування у даній справі немає.

Щодо позовної вимоги про стягнення коштів на поховання суд зазначає наступне.

Згідно з вимогами позовної заяви позивач просить стягнути кошти на поховання орендодавця ОСОБА_10 в сумі 2 000 грн.

Як встановлено вище, суд вважає узгодженими між сторонами умови договору, що містяться в договорі оренди землі від 08.12.2015, додатковій угоді, укладеній до договору оренди землі від 02.01.2018, які є невід`ємними частинами договору оренди.

Так, відповідно до угоди щодо форми орендної плати від 08.12.2015, до договору оренди землі від 08.12.2015, сторонами погоджено орендну плату у натуральній та відробітковій формі та їх розміри. Так, даною угодою визначено, зокрема, форму орендної плати, як ритуальні послуги в разі смерті орендодавця в сумі 2 000 грн і надання автотранспорту.

Разом з тим, як зазначалось вище, додатковою угодою б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 02.01.2018 до договору оренди землі б/н від 08.12.2015, внесено зміни, якими визначено форму орендної плати - грошову, а саме 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 12 610,53 грн за рік оренди.

А тому, оскільки договором оренди землі від 08.12.2015 із врахуванням додаткової угоди від 02.01.2018 передбачено оренду плату виключно у грошовій формі, а тому позов в частині стягнення коштів на поховання орендодавця не підлягає до задоволення.

Таким чином, суд вважає обґрунтованими вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 12 610,53 грн, пені в розмірі 9 205,30 грн, всього 21 815,83 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 звільнена від сплати судового збору, оскільки є інвалідом ІІ групи, що підтверджується пенсійним посвідченням серії НОМЕР_3 (а.с. 36), а обґрунтованими є вимоги позивача у сумі 21 815,83 грн (тобто 92 % від заявленої вимоги), то розмір судового збору, який підлягає стягненню з відповідача на користь держави становить 1 114,31 грн, а судовий збір у сумі 96,89 суд відносить на рахунок держави.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2-7, 9-13, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про стягнення заборгованості з орендної плати та коштів на поховання орендодавця, задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 несплачену суму орендної плати за 2021 рік за договором оренди землі б/н від 08.12.2015 в сумі 12 610,53 грн, пеню за період 2022 та 2023 роки в розмірі 9 205,30 грн, а всього: 21 815 (двадцять одну тисячу вісімсот п`ятнадцять) грн 83 коп.

В задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь держави судовий збір в сумі 1 114 (одна тисяча сто чотирнадцять) грн 31 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт», місцезнаходження: вул. Заводська,7 смт Браїлів Вінницької області, .

Повний текст рішення складено 14.05.2024.

Суддя Юлія ЖЕЖЕР