Справа № 545/4744/23
Провадження № 2/545/700/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.06.2024 Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрюк Л.І.

з участю секретаря Гаврися В.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, обґрунтовуючи тим, що під час шлюбі з ОСОБА_2 вони стали власниками житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Після розірвання шлюбу рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 10.03.2009 було поділено майно подружжя, яке перебувало у спільній сумісній власності, проте не були визначені розміри часток у праві спільної власності. Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 18.11.2009 був визначений розмір часток у праві спільної власності на спірне домоволодіння, а саме: ОСОБА_1 11/20 частки, ОСОБА_2 9/20 частки житлового будинку літ. А-1, об`єкту житлової нерухомості загальною площею 121,4 кв.м, житловою площею 63,4 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, сарай Б, погріб б, вбиральня Г, гараж Ж, сарай Ж1, сарай З, погріб з, огорожа, ворота, хвіртка №1-4 за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі зазначеного рішення вона зареєструвала право власності на 11/20 частин домоволодіння, відповідач на 9/20 частин. На підставі держаних актів ЯЗ №163339 та ЯЗ №163858 від 13.02.2009 ОСОБА_2 став власником земельних ділянок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0657 га, кадастровий номер :01:007:0044, для будівництва і обслуговування житлового будинку та площею 0,1142 га, кадастровий номер :01:007:0045, для ведення підсобного сільськогосподарського господарства. Посилалася на те що, незважаючи на реальний розподіл домоволодіння, кожен має окрему частину спірного будинку, мають окремі виходи, окремі комунікації, визначений порядок користування земельними ділянками, проте перебування належних їм часток у спільній власності зумовлює відповідні труднощі у користуванні та володінні майном.

Просила поділити між сторонами нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 з припиненням права спільної часткової власності; виділити ОСОБА_1 у натурі як окремий об`єкт нерухомого майна належну їй частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: тамбур 1-1 площею 5.5 м2, коридор 1- 2 площею 8.7 м2, кімната 1-3 площею 28.1 м2, кімната 1-4 площею 8.8м2, загальною площею 50.8 м2 , в т.ч. житлова 36.6 м2 та сарай літ. «Б», погріб літ. «б», вбиральня літ. «Г», огорожа №3, ворота з хвірткою №4; виділити ОСОБА_1 земельні ділянки за адресою АДРЕСА_1 (кадастровий номер :01:007:0044 площею 0, 0484 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, як показано у додатку №3 до висновку експерта № 49 від 27.11.2023, план земельної ділянки та зафарбовано в зелений колір, кадастровий номер :01:007:0045 площею 0. 0415 га цільове призначення якої для ведення підсобного сільського господарства, як показано в додатку №3 до висновку експерта № 49 від 27.1 1.2023. план земельної ділянки та зафарбовано в зелений колір); виділити ОСОБА_2 в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна належну йому частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, з припиненням права спільної часткової власності за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить: частина житлового будинку літ.»А-1» в складі приміщень: коридор2-1 площею 16.0 м2, кімната 2-2 площею 8.2 м2, кімната площею 2-3 площею 10.5 м2, кімната 2-4 площею 8.1 м2, коридор 2-5 площею 10.1 м2, кухня 2-6 площею 9.7 м2, санвузол 2-7 площею 8.0 м2, загальною площею 70.6 м2, в т.ч житлова 26.8 м2 та гараж літ. «Ж», сарай літ. «Ж1», сарай літ. «З», погріб літ. «з», огорожа №1, ворота з хвірткою №2; виділити ОСОБА_2 земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :01:007:0044 площею 0.0173 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, як показано у додатку №2 висновку експерта № 49 від 27.11.2023 на плані земельної ділянки та зафарбовано в синій колір, кадастровий номер :01:007:0045 площею 0,0727 га цільове призначення якої для ведення підсобного сільського господарства як показано у додатку №3 висновку експерта № 49 від 27.11.2023 на плані земельної ділянки та зафарбовано в синій колір).

Відповідач надав відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив задовольнити. Зазначив що житловий будинок перебуває у спільній частковій власності, що зумовлює значні незручності, оскільки сторони не мають можливості без згоди один одного розпоряджатися своїм майном, тому вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню.

У судове засідання позивач не з`явилася, попередньо надавши заяву про розгляд справи без її участі, обставини, викладені в позовній заяві та письмових поясненнях, підтримала та просила задовольнити, судові витрати покласти на неї.

Відповідач у судове засідання не з`явився, попередньо надавши заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив задовольнити, судові витрати покласти на позивача.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

Відповідно із положеннями ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом встановлено, що рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 10.03.2009 визнано за ОСОБА_2 право приватної власності на домоволодіння з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 , а саме: на приміщення - кімнату 1-4, площею8,1 м2, кімнату 1-5, площею 10,5 м2, 1 кімната 1-6, площею 8,0 м2, котельню 1-2, площею 9,9 м2, кухню 1-3, площею 9,6 м2, усього загальною площею -46,1м2; надвірні будівлі - колодязь пробойний №2, вартістю 1314,0 грн, огорожа дощата №1, огорожа дощата №4, загальною вартістю 786 грн, сарай «в», вартістю 470 грн, сарай «В», вартістю 472 грн, усього вартістю - 3042 грн; визнано за ОСОБА_2 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,035 га, зазначену у Державному акті на право власності на земельну ділянку, площею 0, 7 га, серії ЯЗ №163339, виданому 19.11.08; визнано за ОСОБА_2 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,055 га, зазначену у Державному акті на право власності на земельну ділянку, площею 0,11 та, серії ЯЗ №165858, виданому 13.11.08; визнано за ОСОБА_1 право приватної власності на домоволодіння з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 , а саме: на приміщення - кімнату 1-7, площею 8,3 м2, кімнату 1-8, площею 27,3 м2, коридор 1-1, площею 8,8 м2, тамбур І, площею 5,5 м2, усього загальною площею - 49,9 м2; на надвірні будівлі - огорожа шиферна №3; огорожа шиферна №5, загальною вартістю 786 грн, вбиральня «Г», вартістю 232 грн; погріб «б», вартістю 925 грн; сарай «Б», вартістю 2576 грн; визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,035 га, зазначену у Державному акті на право власності на земельну ділянку, площею 0,07 га, серії ЯЗ №163339, виданому 19.11.08; визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,055 га, зазначену у Державному акті на право власності на земельну ділянку, площею 0,11 га, серії ЯЗ №165858, виданому 13.11.08 (а.с.84-85).

Також встановлено, що рішенням Полтавського районного суду Полтавської області Полтавської області від 18.11.2009 визначено розмір часток у праві спільної сумісної власності на домоволодіння з надвірними будівлями, розташоване в АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 9/20 частин за ОСОБА_1 11/20 частин (а.с.86-87).

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

З технічного паспорта та витягу з реєстру будівельної діяльності на вищевказане домоволодіння вбачається, що ОСОБА_2 має 9/20 частки власності, ОСОБА_1 11/20 частки власності на домоволодіння, у кожного із співвласників наявний окремий вхід у будинок та окремі хвіртки (а.с.22-29).

Згідно з витягом державного реєстру речових прав №323060137 від 16.02.2023 ОСОБА_2 є власником 9/20 спільної частки житлового будинку, загальною площею 121,4 кв.м, житлова площа 63,4 кв.м, житловий будинок А-1, сарай Б, погріб б, вбиральня Г, гараж Ж, сарай Ж1, сарай З, погріб з, огорожа, ворота, хвіртки №1-4, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.30).

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав №323060078 від 16.02.2023 ОСОБА_1 є власником 11/20 спільної частки житлового будинку, загальною площею 121,4 кв.м, житлова площа 63,4 кв.м, житловий будинок А-1, сарай Б, погріб б, вбиральня Г, гараж Ж, сарай Ж1, сарай З, погріб з, огорожа, ворота, хвіртки №1-4, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.31).

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №165858 ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки ВАА №893605 від 13.09.2002, за №5002 є власником земельної ділянки площею 0,11га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в АДРЕСА_1 (а.с.32).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №163339 ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки ВАА №893605 від 13.09.2002, за №5002 є власником земельної ділянки площею 0,07га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована в АДРЕСА_1 (а.с.33).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №377739018 від 09.05.2024 за ОСОБА_1 зареєстровано 11/20 часток спільної власності, за ОСОБА_2 зареєстровано 9/20 часток спільної власності житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.62-63).

Висновком експерта №49, складеного 27.11.2023 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи, визначено фактичне користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та визначено можливі варіанти виділу житлового будинку відповідно до часток співвласників, а саме: виділити ОСОБА_1 в натурі в порядку поділу 11/20 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, як на окремий об`єкт нерухомого майна, з припиненням права спільної часткової власності, за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: тамбур 1-1 площею 5.5 м2, коридор 1- 2 площею 8.7 м2, кімната 1-3 площею 28.1 м2, кімната 1-4 площею 8.8м2, загальною площею 50.8 м2 , в т.ч. житлова 36.6 м2 та сарай літ. «Б», погріб літ. «б», вбиральня літ. «Г», огорожа №3, ворота з хвірткою №4, розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об`єктом складає: земельна ділянка, кадастровий номер :01:007:0044 площею 0, 0484 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку; земельна ділянка, кадастровий номер :01:007:0045 площею 0. 0415 га цільове призначення якої для ведення підсобного сільського господарства; виділити ОСОБА_2 в натурі порядку поділу 9/20 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, як на окремий об`єкт нерухомого майна, з припиненням права спільної часткової власності за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить: частина житлового будинку літ.»А-1» в складі приміщень: коридор2-1 площею 16.0 м2, кімната 2-2 площею 8.2 м2, кімната площею 2-3 площею 10.5 м2, кімната 2-4 площею 8.1 м2, коридор 2-5 площею 10.1 м2, кухня 2-6 площею 9.7 м2, санвузол 2-7 площею8.0 м2, загальною площею 70.6 м2, в т.ч житлова 26.8 м2 та гараж літ. «Ж», сарай літ. «Ж1», сарай літ. «З», погріб літ. «з», огорожа №1, ворота з хвірткою №2, розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об`єктом складає: земельна ділянка, кадастровий номер :01:007:0044 площею 0,0173 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку; земельна ділянка, кадастровий номер :01:007:0045 площею 0,0727 га цільове призначення якої для ведення підсобного сільського господарства (64-82).

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядок, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою-другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Порядок проведення таких робіт та розрахунок часток визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом МЖКГ України від 18 червня 2007 року № 55.

Частиною першою статті 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Статтею 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з частиною четвертою статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Крім того, в абз. 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці у ньому, то, здійснюючи поділ майна у натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру його частки, якщо це можливо, або поділ (виділ частки) повинен бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Відповідно до ч. 4 ст. 10 ЦПК України суд має сприяти всебічному і повному з`ясуванню обставин справи, сприяти здійсненню особам, які беруть участь у справі, в реалізації їхніх прав. Реалізація принципу змагальності в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційної гарантією (ст.129 Конституції України).

За таких обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Питання щодо розподілу судового збору суд вирішує відповідно до вимог статті 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 258-260 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки- задовольнити повністю.

Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 з припиненням права спільної часткової власності.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у приватну власність у порядку поділу 11/20 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами як окремий об`єкт нерухомого майна, з припиненням права спільної часткової власності, за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: тамбур 1-1 площею 5.5 м2, коридор 1- 2 площею 8.7 м2, кімната 1-3 площею 28.1 м2, кімната 1-4 площею 8.8м2, загальною площею 50.8 м2 , у т.ч. житлова 36.6 м2 та сарай літ. «Б», погріб літ. «б», вбиральня літ. «Г», огорожа №3, ворота з хвірткою №4.

Виділити ОСОБА_1 у володіння та користування частини земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1 :

-кадастровий номер :01:007:0044 площею 0,0484 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, як показано у додатку №3 до висновку експерта № 49 від 27.11.2023, план земельної ділянки та зафарбовано в зелений колір.

-кадастровий номер :01:007:0045 площею 0,0415 га цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, як показано в додатку №3 до висновку експерта № 49 від 27.1 1.2023. план земельної ділянки та зафарбовано в зелений колір.

Виділити ОСОБА_2 в натурі у приватну власність у порядку поділу 9/20 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами як окремий об`єкт нерухомого майна, з припиненням права спільної часткової власності за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить: частина житлового будинку літ.»А-1» в складі приміщень: коридор2-1 площею 16.0 м2, кімната 2-2 площею 8.2 м2, кімната площею 2-3 площею 10.5 м2, кімната 2-4 площею 8.1 м2, коридор 2-5 площею 10.1 м2, кухня 2-6 площею 9.7 м2, санвузол 2-7 площею8.0 м2, загальною площею 70.6 м2, в т.ч житлова 26.8 м2 та гараж літ. «Ж», сарай літ. «Ж1», сарай літ. «З», погріб літ. «з», огорожа №1, ворота з хвірткою №2.

Виділити ОСОБА_2 у приватну власність частини земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_1 :

-кадастровий номер :01:007:0044 площею 0,0173 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд, як показано у додатку №2 висновку експерта № 49 від 27.11.2023 на плані земельної ділянки та зафарбовано в синій колір;

-кадастровий номер :01:007:0045 площею 0,0727 га цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, як показано у додатку №3 висновку експерта № 49 від 27.11.2023 на плані земельної ділянки та зафарбовано в синій колір.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя: Л. І. Стрюк