Справа № 138/3051/22
Провадження №:2/138/40/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2024 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого, судді: Цибульського О.Є.,

з участю: секретаря Спічко А.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «ДЕМЕТРА ПЛЮС» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася в Могилів-Подільський міськрайонний суд з позовною заявою до Приватного сільськогосподарського підприємства «ДЕМЕТРА ПЛЮС» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, мотивуючи тим, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0045 площею 2,2705 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Серебринецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. 15.10.2011 року між позивачем та ПСП «Деметра плюс» було підписано договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі 20.12.2011 року. Однак після завершення договору оренди землі, а саме 20.12.2021, ПСП «Деметра плюс» не повертає земельну ділянку позивачу та продовжує надалі її використовувати.

А тому позивач вимушена була звернутися з даним позовом до суду, просить усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом заборони ПСП «Деметра плюс» проводити на ній аграрні роботи та зобов`язати останнього звільнити земельну ділянку від посівів та врожаю. Стягнути судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася. Представник позивача подала до суду заяву, де просила справу розглянути у їхню відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Представник відповідача ПСП «ДЕМЕТРА ПЛЮС» Середюк О.В. в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, де просила справу розглянути у її та ОСОБА_3 відсутність, позовні вимоги не визнає та просить відмовити їх задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, виходячи з наступного:

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України (у редакції чинній станом на час укладання договорів) передбачалось, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2705 га кадастровий номер :02:000:0045, яка розташована на території Серебринецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №35653 від 14.05.2009 ( а.с.6).

15.10.2011 року між ПСП «Деметра Плюс» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Пунктом 36, 37 передбачено, що зміна умов зазначеного вище договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Згідно пункту 43 договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі 20.12.2011 року за №0155 ( а.с.7-8).

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі - Закон №161), яка діяла до 01.01.2013, договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. А згідно зі ст. 20 зазначеного Закону, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 №435-IV (далі - ЦКУ), яка була чинною до 01.01.2013, договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Водночас, застосовуючи до договорів оренди землі, підписаних до 01.01.2013, статті 18 і 20 Закону №161 та ч. 3 ст. 640 ЦКУ (у редакції, що була чинною на момент підписання таких договорів), Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15.01.2020 по справі №322/1178/171 зазначила, що для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме договору оренди землі має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій. До того ж оскільки моменти укладання договору та набуття ним чинності збігаються (ч. 2 ст. 631 ЦКУ), то моментом укладання договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції ч. 3 ст. 640 ЦКУ є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили в договорі інше відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦКУ. Аналогічні висновки ВП ВС викладено і у постанові від 23.06.2020 у справі №696/1693/15-ц2.

З такої позиції ВП ВС слідує, що саме з дати державної реєстрації починає свій відлік строк дії договору оренди землі, який укладено до 01.01.2013. Відповідно, від такої дати обраховується й дата закінчення строку дії такого договору (шляхом відрахування від неї передбаченої договором кількості років).

Отже, договір оренди землі від 15.10.2011 набув чинності з моменту його реєстрації. Таке саме положення є і в самому договорі оренди. Тобто, строк дії договору розпочався з 20.12.2011 та закінчився в грудні 2021 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 33 вказаного Закону передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

Доказів про те, що відповідач мав намір продовжувати дію укладеного договору оренди землі суду не надано.

Враховуючи зазначені вище норми, суд дійшов висновку, що строк дії договору оренди землі укладений між сторонами спору закінчився в грудні 2021 року.

З зустрічної позовної заяви ПСП «Деметра Плюс» про визнання договору оренди землі укладеним, яка згідно ухвали суду була повернута позивачу, вбачається, що станом на час підписання даного зустрічного позову (20.02.2023 року), відповідач користується даною земельною ділянкою і на час прийняття рішення по справі заперечень відповідача з даного приводу не було.

Отже, враховуючи, що відповідач втратив право користування земельною ділянкою, яка належить позивачу у зв`язку з закінченням строку дії договору оренди, позовні вимоги слід задоволити.

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 1, 3, 4, 13, 20, 27, 28, 31, 33 Закону України «Про оренду землі»; ст. ст. 124, 125, 126, 202, п. 27 Перехідних положень ЗК України; ст. 11, 386, 626, 629, 638, 640, 1166 ЦК України; ст. 12,76-83, 141 ч. 1, 259 ч. 1, 2, 6, 263-265, 273 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Серебринецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області із кадастровий номер :02:000:0045, загальною площею 2,2705 га, шляхом заборони Приватному сільськогосподарському підприємству «Деметра Плюс» проводити аграрні роботи на даній земельній ділянці та зобов`язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Деметра Плюс» звільнити ділянку від свого майна (посівів, врожаю).

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «ДЕМЕТРА ПЛЮС» (, місце знаходження: вул. В. Ігнатьєва, буд. 4, с. Серебринці, Могилів-Подільського району, Вінницької області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , витрати по сплаті судового збору в розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

- представник позивача адвокат Гримайло Катерина Леонідівна, місце здійснення адвокатської діяльності: вул. Київська, 28/2, м. Могилів-Подільський, Вінницька область;

- відповідач: ПСП «Дметра Плюс», , місцезнаходження: вул. В.Ігнатьєва, буд. 4, с.Серебринець, Могилів-Подільський район, Вінницька область;

-представник відповідача адвокат Середюк Олена Василівна, місце здійснення адвокатської діяльності: вул. Стависька, 24/11, м. Могилів-Подільський, Вінницька область.

Суддя: О.Є.ЦИБУЛЬСЬКИЙ