Справа № 595/451/24
Провадження № 2/595/178/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.04.2024 місто Бучач

Бучацький районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Созанської Л.І.,

за участю секретаря судового засідання Шпуняр О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Суп Мар`яна Богданівна, до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Суп М.Б., звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про виділ у натурі частки майна, що перебуває у спільній частковій власності. У позові просить суд виділити їй в натурі із спільної часткової власності нежитлове приміщення - «1-1» площею 57,2 кв.м. та приміщення «1-2» площею 26,2 кв.м., загальною площею 83,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «Б», які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши спільну часткову власність.

Позовні вимоги позивачка обґрунтувала тим, що вона є власником 72/100 часток нежитлової будівлі, а саме приміщення площею 57,2 кв.м., позначене в плані цифрами «1-1», приміщення площею 26.2 кв.м., позначене в плані цифрами «1-2», що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 29 вересня 2022 року приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Іванів Л.І. Співвласником інших 28/100 часток нежитлової будівлі, що складається з приміщення гаражу площею 32,5 кв.м., позначеної в плані літ. «Б», що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Іванів Л.І. 21 вересня 2017 року. Загальна площа нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 становить 115,9 кв.м. Вказана нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га, з кадастровим номером :02:003:0963, цільове призначення земельної ділянки - будівництво індивідуальних гаражів. Земельна ділянка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу від 21 вересня 2017 року. Між сторонами, як співвласниками майна, жодного разу не виникало проблем щодо його використання. Кожен із них володіє і користується ізольованими частинами нежитлової будівлі, яка повністю відповідає розміру їх часток. Відповідач не заперечує щодо виділу позивачці у натурі частки із спільного майна, однак не має наміру звертатися з таким питанням про виділення своєї частки. Оформити відповідний договір у нотаріальному порядку не вдається за можливе, так як право на земельну ділянку, на якій розташована належна позивачці частка нерухомого майна, що перебуває у спільній власності сторін, не зареєстроване у встановленому законом порядку. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу нерухомого майна, складеного КП «Бучацьке бюро технічної інвентаризації» від 23 січня 2024 року № 2, технічно і функціонально можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, що знаходиться в АДРЕСА_1 , належне їй та відповідачу, так як є окремі виїзди (в`їзди), окремі входи. Таким чином, виділ із спільної часткової власності є технічно можливим, їхні частки відповідають набутому ними майну.

Ухвалою судді Бучацького районного суду Тернопільської області від 13 березня 2024 року відкрито провадження у даній справі, постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження, справу призначено до підготовчого судового засідання.

Представник позивачки, адвокат Суп М.Б. у судове засідання не з`явилася, згідно поданої заяви просила розгляд справи проводити без її участі та участі позивачки. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак згідно поданої заяви просить суд справу розглядати у його відсутності. Позов визнає.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

З підстав, визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, суд встановив наступні обставини справи.

Із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 311227992, сформованого 29 вересня 2017 року приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Іванів Л.І., вбачається, що нежитлова будівля, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної спільної часткової власності, розмір частки 36/100, належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 5349, виданого 29 вересня 2022 року приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Іванів Л.І.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 311228580, сформованого 29 вересня 2017 року приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Іванів Л.І., нежитлова будівля, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної спільної часткової власності, розмір частки 36/100, належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 5351, виданого 29 вересня 2022 року приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Іванів Л.І.

Отже, позивачка є власником 72/100 часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , з яких 36/100 часток належить їй на підставі свідоцтва про право власності від 29 вересня 2022 року, а інших 36/100 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 29 вересня 2022 року.

В свою чергу, відповідач ОСОБА_2 є власником 28/100 часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , які належать йому на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 2661, виданого 21 вересня 2017 року приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Іванів Л.І., про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 98045411, сформований 21 вересня 2017 року приватним нотаріусом Іванів Л.І.

Також, як слідує із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 98050689, сформованого 21 вересня 2017 року

приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Іванів Л.І., земельна ділянка площею 0,01 га, кадастровий номер :02:003:0963, цільове призначення якої - для будівництва індивідуальних гаражів, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування, виданого 21 вересня 2017 року приватним нотаріусом Іванів Л.І., належить на праві приватної власності ОСОБА_2 .

Відповідно до експлікації приміщень нежитлової будівлі, розташованої по АДРЕСА_1 , під літерою «А» знаходиться приміщення загальною площею 83,4 кв. м., яке складається із: приміщення площею 57,2 кв. м. «1-1», приміщення площею 26,2 кв .м. «1-2».

Згідно характеристики нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 слідує, що під літерою «А» - нежитлова будівля, 1982 року спорудження, опис конструктивних елементів: фундамент камінь, стіни цегла, покрівля шифер, перекриття - дерево, підлога цемент; є електрика; висота 2,96м., площа основи забудови 100 м.кв., об`єм 296 м.куб.

Із довідки № 08 від 23 січня 2024 року, виданої КП «Бучацьке бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_1 , вбачається, що нерухоме майно, 72/100 частини, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складається з нежитлової будівлі літ. «А», загальною площею 83,4 м.кв., інвентаризаційна вартість становить 97288 грн.

23 січня 2024 року КП «Бучацьке бюро технічної інвентаризації» видало власникам, а саме: ОСОБА_1 , якій належить 72/100 частини нежитлової будівлі на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Іванів Л.І. 29 вересня 2022 року, за Р№ 5351, та ОСОБА_2 , якому належить 28/100 частин нежитлової будівлі на основі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Іванів Л.І. 21 вересня 2017 року, за Р№ 2661, висновок щодо технічної можливості виділу нерухомого майна за № 02. З даного висновку слідує, що технічно і функціонально можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення - «1-1» площею 57,2 кв.м., «1-2» приміщення площею 26,2 кв.м., в нежитловій будівлі літ. «Б», загальною площею 83,4 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 власнику ОСОБА_1 та приміщення «1-3» - гараж площею 32,5 кв.м., в нежитловій будівлі літ. «Б», які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 власнику ОСОБА_2 , так як за технічними показниками об`єкти мають виїзди (в`їзди), окремі входи.

Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України).

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).

Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частинами 1, 2ст. 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 ЦК України).

Поняття спільної часткової власності визначено у ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як випливає з положень ч. 1 та ч. 3 ст. 367 Цивільного кодексу України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження N 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється».

Судом встановлено, що нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить:

- ОСОБА_1 (72/100 частини), на підставі свідоцтва про право власності, виданого 29 вересня 2022 року приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Іванів Л.І. (36/100 частини), та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Бучацького районного нотаріального округу Іванів Л.І. від 29 вересня 2022 року (36/100 частини);

- ОСОБА_2 (28/100 частини), згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бучацького районного нотаріального округу Іванів Л.І. 21 вересня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2661.

Для вирішення питання про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, основним є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки.

Як роз`яснено в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно Висновку щодо технічної можливості виділу нерухомого майна, виданого КП «Бучацьке бюро технічної інвентаризації» за № 02 від 23 січня 2024 року, за технічними показниками об`єкти можуть бути виділені в натурі мають виїзди (в`їзди), окремі входи. Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна і його адреса: «1-1» приміщення площею 57,2 кв.м., «1-2» приміщення площею 26,2 кв.м., в нежитловій будівлі літ. «Б», загальною площею 83,4 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_1 .

Аналізуючи вищенаведені обставини, враховуючи викладені вимоги законів та досліджені у судовому засіданні письмові докази, беручи до уваги те, що позивачці ОСОБА_1 належить 72/100 частки нежитлового приміщення, за адресою: АДРЕСА_1 , при цьому є технічна можливість виділити частку позивачки в натурі в окремий об`єкт, суд приходить до висновку, що права позивачки, як власника частки нежитлового приміщення, підлягають захисту в судовому порядку, шляхом виділення із спільної часткової власності нежитлове приміщення - «1-1» площею 57,2 кв.м. та приміщення «1-2» площею 26,2 кв.м., загальною площею 83,4 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «Б», та припинення права спільної часткової власності на нього.

Керуючись ст. ст. 2, 4 12, 13, 76-78, 81, 89, 206, 258-268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у приватну власність нежитлове приміщення - «1-1» площею 57,2 кв. м. та приміщення «1-2» площею 26,2 кв.м., загальною площею 83,4 кв. м, в нежитловій будівлі літ. «Б», які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та припинити право спільної часткової власності на дане нежитлове приміщення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 11 квітня 2024 року.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя: Л. І. Созанська