Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2024 року м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира у складі: головуючої судді Петровської М.В., розглянувши цивільну справу за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

встановив:

Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" звернулось до Корольовського районного суду м. Житомира із позовною заявою, відповідно до змісту якої просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 12 710 (дванадцять тисяч сімсот десять) гривень 70 копійок, а також стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати: на професійну правничу допомогу в розмірі 6 000 гривень, витрати по сплаті судового збору в сумі 2 684 гривні.

В обґрунтування позову посилається на те, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 . 01.12.2019 було проведено збори ОСББ «Довженка-39», на яких обрано управителем для обслуговування будинку ПСП «Вертикаль». 15.01.2020 між ПСП «Вертикаль» та ОСББ «Довженка-39» укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з пунктом 10 якого, ціна послуги з управління становить 4,60 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення у будинку. Додатковою угодою №1 від 01.10.2020 було внесено зміни до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2020, за умовами якої сторони в п.10 договору погодили, що ціна послуги з управління з 01.10.2020 становить 6,20 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі. На підставі договору від 15.01.2020 ПСП «Вертикаль» надавались послуги з управління будинком по АДРЕСА_2 , та в тому числі щодо квартири АДРЕСА_3 , власником якої є ОСОБА_1 . Відповідачка за період з 01.02.2020 по 31.07.2023 не сплачує внески за утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість на загальну суму 12 710,70 грн.

Ухвалою судді Корольовського районного суду м.Житомира у даній справі відкрито провадження, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідачка ОСОБА_1 відзиву на позовну заяву не подавала. Ухвала про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та доданими до неї матеріалами, тричі направлялись на адресу відповідачки за зареєстрованим місцем її проживання, у відповідності до приписів ЦПК України, однак поштові відправлення повернулись на адресу суду не врученими, з відмітками "адресат відсутній за вказаною адресою". Також відповідачка повідомлялась про розгляд справи шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному веб-порталі судової влади України.

У постанові Верховного Суду від 11 грудня 2018 року у справі №921/6/18 наведено позицію, що у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто поштою у зв`язку з посиланням, зокрема на відсутність (вибуття) адресата, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Згідно ч.1 ст.174 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.

Згідно з ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі факти, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 01.12.2019 було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , з порядком денним:

1. Обрання голови та секретаря зборів.

2. Обрання управителя для обслуговування будинку та укладення правлінню ОСББ "Довженко-39" з ним договору.

3. Затвердження умов договору з управителем, визначення переліку та розміру витрат на управління будинком.

4. Про відмову від надання послуг ОСББ "Космос 1971", припинення із ним усіх договірних відносин, передачу технічної та іншої документації на житловий будинок управителю.

На зборах було вирішено, зокрема: обрати управителем для обслуговування будинку ПСП "Вертикаль"; затвердити умови договору з управителем та укласти правлінню ОСББ "Довженко-39" з ним договір на умовах Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; відмитись від надання ОСББ "Космос 1971" житлово-комунальних послуг, припинити з ним усі існуючі договори, раніше укладені між співвласниками будинку та ОСББ "Космос 1971" з моменту підписання договору між співвласниками будинку та обраним управителем багатоквартирного будинку за результатами цих зборів і довести до відома ОСББ "Космос 1971" інформацію про прийняття такого рішення загальними зборами співвласників.

15.01.2020 між ПСП "Вертикаль", в особі директора Петренка В.В., та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі голови правління ОСББ "Довженка 39" Рубеля В.Г., укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами пункту 1.1 якого сторони передбачили, що управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_2 (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до пункту 6 договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Пунктом 7 договору сторони передбачили, що управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором.

Згідно з пунктом 10 договору, ціна послуги з управління становить 4,60 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення у будинку та включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі __ гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що містяться у додатку 5 до цього договору.

Договір набирає чинності з 1 лютого 2020 року та укладається строком на один рік (пункт 30 договору).

Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.31 договору).

До договору від 15.01.2020 сторонами підписано додатки №5: кошториси витрат з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: АДРЕСА_2 .

Додатковою угодою №1 від 01.10.2020 було внесено зміни до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2020, за умовами якої, сторони в п.10 договору погодили, що ціна послуги з управління з 01.10.2020 становить 6,20 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 19640105 від 15.01.2020 щодо об`єкта нерухомого майна, власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .

За змістом складеної довідки-розрахунку №2 від 16 вересня 2023 року, у ОСОБА_1 перед позивачем виникла заборгованість у зв`язку із несплатою внесків за період з лютого 2020 року по липень 2023 року в сумі 12 710,70 грн.

Оскільки в добровільному порядку заборгованість відповідачем не погашена, представник позивача звернувся до суду із цим позовом.

Надаючи оцінку спірним правовідносинам суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ч.1 ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч.6 ст.5 Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 №417-VIII (далі - Закон №417-VIII), у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону №417-VIII визначено форми управління багатоквартирним будинком: управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками; за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю; за рішенням співвласників частина або всі функції можуть передаватися об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.10 Закону №417-VIII, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

За змістом ч.ч.1-3 ст.11 Закону №417-VIII, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Отже, виходячи з положень Закону №417-VIII, співвласники багатоквартирного будинку для управління будинком можуть створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), або співвласники можуть найняти управляючу компанію, яка буде обслуговувати будинок, або ОСББ залучає управителя для виконання всіх або частини функцій. При цьому, вирішення питання щодо управління багатоквартирним будинком у разі створення ОСББ здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 №2866-III (далі - Закон №2866-III), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.ч.1,4 ст.4 Закону №2866-III).

Згідно з ч.1 ст.6 Закону №2866-III, об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Таким чином, з моменту створення та реєстрації відповідного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, управління багатоквартирним будинком здійснюється виключно об`єднанням через свої органи управління.

Статтею 10 Закону №2866-III передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Відповідно до статті 12 Закону №2866-III, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 13 Закону №2866-III визначено, що якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (далі Закон № 2189-VIII) виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону № 2189-VIII передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону № 2189-VIII, учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

У відповідності до ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (ч.4 ст.263 ЦПК України).

При вирішенні даної справи суд враховує встановлені обставини рішенням Господарського суду Житомирської області від 08.07.2021 у справі № 906/1198/20 та правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду у складі колегії Касаційного господарського суду від 17 грудня 2020 року у справі №906/203/20.

У справі № 906/1198/20 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженка-39" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971", треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору: Виконавчий комітет Житомирської міської ради (м. Житомир); Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" (м. Житомир), ОСББ "Довженко-39" просило:

1) визнати недійсним підпункт 36 (тридцять шість) пункту 1 (першого) Статуту ОСББ "Космос-1971" про об`єднання і включення в ОСББ "Космос-1971" власників та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ;

2) визнати недійсним рішення загальних (установчих) зборів ОСББ "Космос-1971" від 11 травня 2017року, оформлене протоколом №3, в частині: реорганізації житлово-будівельного кооперативу "Космос"; включення до ОСББ "Космос-1971" житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 08.07.2021 у справі № 906/1198/20, залишеним без змін постановами Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.02.2022 та Верховного Суду від 15.06.2022, у задоволенні позову відмовлено, та встановлено наступні обставини:

- рішенням позачергових загальних зборів співвласників (уповноважених) ЖБК "Космос", оформлених протоколом №2 від 02.03.2017р., вирішено реорганізувати ЖБК "Космос" шляхом перетворення в ОСББ "Космос-1971", затверджено склад комісії з реорганізації (перетворення) кооперативу тощо;

- рішенням установчих зборів ОСББ «Космос-1971», оформлених протоколом №3 від 11.05.2017р., затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос -1971» ( надалі - Статут ОСББ «Космос-1971);

- 16 травня 2017 року за актом №1 приймання-передачі житлового комплексу ЖБК «Космос» до правонаступника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Космос-1971» з балансу ЖБК «Космос» на баланс ОСББ «Космос-1971» передано 36 житлових будинків , в тому числі будинок АДРЕСА_2 , 1986 року будівництва, загальною площею 12409 кв.м, з них житловою -7667 кв.м

- 14.08.2017 було проведено установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , оформлені протоколом № 1, за результатом яких прийняті наступні рішення згідно з порядком денним:1.Створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 .2. Прийнято та затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженко-39".

У постанові Верховного Суду у складі колегії Касаційного господарського суду від 17 грудня 2020 року у справі №906/203/20 за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971 про зобов`язання надати документацію на житловий будинок АДРЕСА_5 , зазначено наступне:

«5.9. Як встановлено судами під час розгляду справи №906/203/20, за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" про зобов`язання вчинення певних дій, відповідно до пункту 1 статуту ОСББ "Космос-1971" було створено відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу "Космос" і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків в кількості 36 будинків, що підтверджується статутом ОСББ "Космос-1971" та випискою про реєстрацію 16.05.2017 об`єднання. Станом на час прийняття судових рішень у даній справі, рішення про створення та реєстрацію ОСББ "Космос-1971" є чинними…»

«5.10… питання обрання та відкликання управителя одного будинку, який входить до складу вже сформованого об`єднання, має вирішуватися шляхом скликання та проведення загальних зборів ОСББ "Космос-1971", до компетенції яких належить це питання відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Натомість, збори співвласників цього окремого будинку, у даному випадку, будинку АДРЕСА_5 , до моменту виходу співвласників цього будинку зі складу ОСББ "Космос-1971", такими правомочностями, відповідно до чинного законодавства та положень статуту, не володіють. Маючи на меті здійснити вихід із ОСББ "Космос-1971", у складі якого здійснювалось управління, зокрема, житловим будинком АДРЕСА_5 , співвласники вказаного будинку мали здійснити такий вихід з об`єднання у встановленому порядку, шляхом скликання ініціативною групою та проведення загальних зборів ОСББ "Космос-1971", з внесенням змін до статуту об`єднання і, за потреби, в подальшому створити у своєму будинку окреме ОСББ або найняти управляючу компанію, яка буде обслуговувати будинок».

Станом на час проведення зборів співвласників будинку й прийняття рішення, оформленого протоколом від 15.01.2020, будинок АДРЕСА_2 входив до складу ОСББ «Космос-1971». Відтак, питання обрання управителя будинку повинно було вирішуватися шляхом скликання та проведення загальних зборів ОСББ «Космос-1971». Без вирішення питання щодо виходу зі складу цього об`єднання збори співвласників будинку не мали повноважень вирішувати питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Матеріали справи не містять доказів на підтвердження того, що співвласниками житлового будинку АДРЕСА_2 здійснено дії щодо виходу зі складу ОСББ "Космос-1971" у порядку, встановленому чинним законодавством, скликано відповідну ініціативну групу та проведено загальні збори ОСББ "Космос-1971" з внесенням змін до статуту об`єднання щодо виключення з нього житлового будинку АДРЕСА_2 .

З огляду на те, що співвласники будинку АДРЕСА_2 не вчинили дій щодо виходу зі складу ОСББ « Космос-1971», відсутні підстави стверджувати про те, що протягом спірного періоду позивач був уповноважений у встановленому законом порядку надавати послуги з управління вказаним багатоквартирним будинком.

Схожий за змістом висновок викладено в постанові Житомирського апеляційного суду від 03.10.2023 в справі № 296/9596/21.

Враховуючи наведене, відсутні підстави для стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль», оскільки останнім не доведено його статус управителя багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 у спірному періоді.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено, понесені позивачем судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст.141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 352 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ухвалив:

У задоволенні цивільного позову Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» (м. Житомир, вул. Михайла Грушевського, 16, ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 29.11.2024.

Суддя М. В. Петровська