ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2024 року м.Суми

Справа №581/1013/23

Номер провадження 22-ц/816/876/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 грудня 2023 року у складі судді Бутенка Д.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області, повний текст якого складено 26 грудня 2023 року,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2023 року ОСОБА_1 через свого представника - адвоката Маківського В.В. звернувся до суду із зазначеним позовом.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0013 площею 3,4814, яку він успадкував після смерті батька- ОСОБА_2 .

Вказану земельну ділянку за життя батько передав в оренду відповідачу на підставі договору оренди від 02 січня 2014 року, до якого 22 вересня 2015 року було укладено додаткову угоду, якою збільшено строк дії договору оренди до 7 років до 20 березня 2022 року та розмір орендної плати до 7513,42 грн.

Зазначає, що відповідач не виплатив йому орендну плату за 2021 та 2022 роки (з урахуванням індексації).

Крім того, відповідач має виплатити пеню за прострочення платежів по орендній платі згідно п. 14 договору, інфляційні втрати та 3 % річних згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Посилаючись на вказані обставини, просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:003:0013 згідно договору оренди від 02 січня 2014 року (з урахуванням умов додаткової угоди) за 2021 та 2022 роки у розмірі (з врахуванням штрафних санкцій та індексації) 51 570,06 грн; судові витрати покласти на відповідача.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 грудня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено в повному обсязі.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 51 570 грн 06 коп., з яких: 12 835 грн 80 коп. орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 16 250 грн 54 коп. орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 10 027 грн 40 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 6645 грн 36 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4037 грн 81 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 623 грн 07 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 722 грн 67 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 427 грн 41 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. повернення судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити; судові витрати покласти на позивача у справі.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що протягом 2016-2020 років мала місце переплата відповідачем орендної плати. Факт здійснення виплат на користь позивача у більшому розмірі визнається і не оскаржується позивачем, а доводи останнього, що це збільшення відбулося шляхом усної домовленості - не відповідає дійсності та не підтверджується належними та допустимими доказами.

Враховуючи положення ст. 531 ЦК України, беззаперечне отримання орендодавцем орендних платежів у розмірі більшому, ніж передбачено договором, що свідчить про згоду останнього на отримання орендної плати за майбутні періоди, а також дії орендаря, який завчасно сплатив ціну договору попередньому орендодавцю, що на думку скаржника, свідчить про дострокове виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором та про відсутність будь-якої заборгованості орендаря перед орендодавцем зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою на момент передачі права власності на орендовану ділянку до позивача, зокрема на 2021 та 2022 роки. Тобто відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки за договором оренди була здійснена переплата, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами.

Вказує на те, що у рішенні суду індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що прямо суперечить законодавству та судовій практиці.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати. Наводить свої розрахунки, згідно яких розмір пені за період з 23 листопада 2022 року по 22 листопада 2023 року складає 3509,69 грн. Також вважає, що відповідно до ст. 258 ЦК України має бути застосована спеціальна позовна давність в один рік до вимог про стягнення пені.

Позивач правом на подання відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористався.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 02 січня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі № 30391, на підставі якого ОСОБА_2 передав відповідачу у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,4814 га (з них, рілля 3,4814 га) (кадастровий номер: :03:003:0013). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 4296 грн 61 коп., що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.13-16).

22 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі №30391 від 02 січня 2014 року, якою внесені зміни та доповнення до вказаного договору оренди землі, зокрема щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 7 років (до 20 березня 2022 року, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 7513 грн 42 коп., предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,4814 га, у тому числі рілля 3,4814 га (кадастровий номер: :03:003:0013) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.17).

Позивач ОСОБА_1 05 жовтня 2022 року отримав у спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 3,4814 га (кадастровий номер: :03:003:0013), призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території колишньої Калінінської сільської ради Роменського (до зміни - Липоводолинського) району Сумської області (а.с.8).

Земельна ділянка загальною площею 3,4814 га (кадастровий номер: :03:003:0013) 05 жовтня 2022 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 792 виданого 05 жовтня 2022 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Бондаренко О.В; рішенням державного реєстратора приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Сумської області Бондаренко О.В. від 20 березня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,4814 га (кадастровий номер: :03:003:0013), індексний номер 65046339, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №30391 від 02 січня 2014 року, укладення між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 22 вересня 2015 року (а.с.7,11-12,33-36).

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення умов договору оренди землі повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року та до 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у сумі 12 835,80 грн та за 2022 рік в сумі 16 250,54 грн (з урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка), що підлягає стягненню на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою.

Крім того, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалася земельна ділянка, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне та повне отримання орендної плати за річне користування його земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягають стягненню інфляційні втрати та 3 % річних.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною 3 статті 1223 ЦК України право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стосовно доводів апеляційної скарги, що зобов`язання відповідача перед позивачем було виконано в повному обсязі та заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, слід зазначити наступне.

Відповідачем не заперечувалося, що у 2021-2022 звітному роках орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договору оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем, як і взагалі не надано доказів сплати у 2016-2020 роках орендної плати у більшому розмірі, тому колегія судів відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2021-2022 роки.

Водночас заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо неправильного обрахування розміру орендної плати за 2021-2022 роки з індексом інфляції.

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021-2022 роки за договором оренди землі № 30391 від 02 січня 2014 року. Додатковою угодою 1 від 22 вересня 2015 року було погоджено розмір орендної плати 7513,42 грн. В подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися.

У п. 10 договору оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі; аналіз умов договору свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди (пункти 10, 11) на користь його дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки за 2021 рік як добуток індексів інфляції з 01 січня 2021 по 30 грудня 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 8 265,91 грн (7513,42 грн х 1,10015334).

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки як добуток індексів інфляції з 01 січня 2022 по 30 грудня 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік складає 9 512,23 грн (7513,42 грн х 1,26603244).

Суд першої інстанції неправильно ототожнив інфляційні втрати за період з жовтня 2015 року по грудень 2021 та грудень 2022 року відповідно із розміром орендної плати з індексом інфляції (п. 10 договору). Тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди

Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Отже, пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки обраховується наступним чином:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості = 8265,91 грн, період прострочення: 31 грудня 2021 року по 15 листопада 2023 року. Всього пені: 6 457,37 грн.

Пеня за порушення виплати орендної плати за 2022 рік:

Сума заборгованості = 9512,23 грн, період прострочення: 31 грудня 2022 року по 15 листопада 2023 року. Всього пені: 3 889,85 грн.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат та 3 % річних.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 8265,91 грн, період прострочення: 31 грудня 2021 року по 15 листопада 2023 року.

Інфляційні втрати: 8 265,91 x 1,31457415 - 8 265,91 = 2 600,24 грн.

Відповідно інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 9512,23 грн, період прострочення: 31 грудня 2022 року по 15 листопада 2023 року.

9 512,23 x 1,03834160 - 9 512,23 = 364,71 грн.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки за період з 31 грудня 2021 року по 15 листопада 2023 року здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

8 265,91 x 3 % x 685 : 365 : 100

Всього 3% річних: 465,38 грн.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки за період з 31 грудня 2022 року по 15 листопада 2023 року здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

9 512,23 x 3 % x 320 : 365 : 100

Всього 3% річних: 250,18 грн.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 662,14 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за подання апеляційної скарги в сумі 617,18 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 грудня 2023 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат, 3% річних та в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі № 30391 від 02 січня 2014 року (з урахування змін від 22 вересня 2015 року) у розмірі 31 805 гривень 87 копійок, з яких: 8265 гривень 91 копійка орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 9512 гривень 23 копійки орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 6457 гривень 37 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 3889 гривень 85 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 2600 гривень 24 копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 364 гривні 71 копійка інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 465 гривень 38 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 250 гривень 18 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції в розмірі 662 гривні 14 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за подання апеляційної скарги в сумі 617 гривень 18 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

В. Ю. Рунов