1Справа № 335/5128/24 2/335/2185/2024
26 червня 2024 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Гашук К.В., за участю секретаря судового засідання Куян О.С., розглянувши у цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЦ-4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків,
У травні 2024 року ОСББ «БЦ-4» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків.
В обґрунтування позову зазначено, що відповідач ОСОБА_2 є власником квартири що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,52 кв.м., та відповідно є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , в якому створено ОСББ «БЦ-4».
Згідно Статуту, ОСББ «БЦ-4» являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за вищевказаною адресою.
Згідно пункту 8 частини 2 Розділу V Статуту ОСББ «БЦ-4» зазначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Протоколом № 7 загальних зборів ОСББ «БЦ-4» від 04.06.2018 встановлено щомісячний внесок в розмірі 4,99 грн. за 1 кв.м.
Разом з тим, по п.8 порядку денного на цих зборах прийнято рішення про укладення між ОСББ «БЦ-4» та ПАТ «КБ «Приватбанк» договору про надання кредиту в сумі 997634,00 грн., для його погашення для власників житлових приміщень встановлений щомісячний платіж в розмірі 5,49 грн. з 01.06.2018 року по листопад 2023 року.
З грудня 2023 року щомісячний внесок становить 4,99 грн. за 1 кв.м.
Позивач зазначає, що відповідач у період з жовтня 2022 року по березень 2024 року має заборгованість зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7408,58 грн.
Посилаючись на вказані обставини, ОСББ «БЦ-4» просило суд стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість за внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7408 грн. 58 коп., а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн.
Ухвалою судді від 15.05.2024 позовну заяву ОСББ «БЦ-4» прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 06.06.2024, яке було відкладено на 26.06.2024, у зв`язку із першою неявкою відповідача у справі.
Представник позивача ОСББ «БЦ-4» у судове засідання не з`явився, голова правління ОСББ «БЦ-4» Пісковець Ю. подав заяву про розгляд справи за його відсутності, у якій він просив позовні вимоги задовольнити, у заяві проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання двічі не з`явився, відзив на позов не подав, про день, час та місце судових засідань повідомлявся належним чином, відповідно до вимог ч. 11 ст. 128 ЦПК Украйни, шляхом розміщення оголошення на веб-сайті «Судова влада України», заяву про розгляд справи у його відсутність не подавав, причини неявки до суду не повідомив.
Враховуючи, що від відповідача відзиву на позов, заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило, представник позивача, у заяві від 07.06.2024 просив про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення за відсутності учасників справи, на підставі доказів, які є в матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенню ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 76,52 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. (а.с. 9).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Отже, відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЦ-4», метою створення якого, згідно статуту, є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Одним із завдань ОСББ «БЦ-4» є забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (а.с. 10-16).
Рішенням співвласників багатоквартирного будинку «БЦ-4», яке оформлено протоколом №7 від 04.06.2018, затверджено кошторис ОСББ та встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Народний» - 4,88 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень.

Пунктом 8 порядку денного на цих зборах прийнято рішення про укладення між ОСББ «БЦ-4» та ПАТ «КБ «Приватбанк» договору про надання кредиту в сумі 997634,00 грн., а для його погашення для власників житлових приміщень встановлений щомісячний платіж в розмірі 5,49 грн. у період з 01.06.2018 року по листопад 2023 року.

Проте, враховуючи, що кредит було отримано лише у листопаді 2018 року, щомісячний платіж у розмірі 5,49 грн.. за кв.м. почав застосовуватися з грудня 2018 року по грудень 2023 року, а з грудня 2023 року щомісячний внесок становить 4,99 грн. за 1 кв.м.

Відомостей про оскарження вказаного рішення та його скасування в судовому порядку, в тому числі і через неповідомлення відповідача про проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, суду не надано, а відтак прийняте загальними зборами рішення, розмір внесків, тарифів та дольової участі є діючим, правомірним, ніким не оспорені та не скасовані.

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Як передбачено ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17.

Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно із розрахунком заборгованості по внескам за управління будинку та меморіальних ордерів за період з жовтня 2022 року по березень 2024 року відповідач ОСОБА_2 має заборгованість перед позивачем по сплаті внесків за квартиру АДРЕСА_4 , у розмірі 7 408,58 грн.

Приймаючи до уваги, що відповідачем не було жодним чином доведено тих обставин, що він виконує свої зобов`язання по сплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території, в якому розташована належна йому на праві власності квартира, у повному обсязі, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з оплати послуг на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7408,58 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку, що позов ОСББ «БЦ-4» слід задовольнити у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 89, 141, 223, 259, 263-265, 272-273, 280 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЦ-4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЦ-4» (, адреса: м. Запоріжжя, бул. Центральний, буд. 4) суму заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 за період з жовтня 2022 року по березень 2024 року у розмірі 7408 (сім тисяч чотириста вісім) гривень 58 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЦ-4» (, адреса: м. Запоріжжя, бул. Центральний, буд. 4) судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Запорізького апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя К.В. Гашук