Справа № 708/1279/24
Провадження № 2/708/544/24
20 грудня 2024 року м. Чигирин
Чигиринський районний суд Черкаської області одноособово у складі головуючого судді Попельнюха А.О. розглянув у приміщенні Чигиринського районного суду Черкаської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі та
12.09.2016 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та матір`ю позивача ОСОБА_2 , яка на той момент часу була власницею вказаної земельної ділянки, був укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_2 надала в оренду строком на 7 років належну їй земельну ділянку.
Позивач набув право власності на зазначену земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину від 02.10.2018.
У зв`язку зі зміною орендаря, 01.01.2018 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки», ТОВ «Райз-схід» та позивачем ОСОБА_1 була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 12.09.2016 про зміну орендаря, заміну сторони орендодавця, оновлення нормативної грошової оцінки землі, зміну розміру орендної плати, уточнення строку дії договору.
Пунктом 4.3 Додаткової угоди до Договору оренди від 12.09.2016 встановлено строк дії укладеного договору оренди землі до 01.03.2024.
Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2023 - 2024 роки. За розрахунками позивача за 2023 рік та період користування з 01.01.2024 до 01.03.2024 заборгованість з орендної плати з урахуванням її індексації становить 27 128,92 грн.
Відповідно до п.4.7 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим Договором, справляється пеня 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. За розрахунками позивача розмір пені за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.01.2024 до 29.10.2024 становить 69,41 грн.
Зазначені обставини стали підставою для звернення до суду, тому просить суд стягнути з ТОВ «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі та пеню за порушення виконання грошового зобов`язання в сумі 23 052,95 грн та відшкодувати понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 211,20 грн.
Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 20.11.2024 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, справа призначена до судового розгляду з повідомленням сторін.
У зв`язку із проведенням повторного автоматизованого розподілу вказаної судової справи ухвалою суду від 12.12.2024 справа прийнята до свого провадження головуючим суддею Попельнюхом А.О. та призначена до судового розгляду.
У визначений судом день та час розгляду справи учасники не з`явились.
Позивач ОСОБА_1 до початку судового розгляду надав суду заяву з клопотанням проводити розгляд справи у його відсутність. Позов підтримав у повному обсязі та просив суд його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечував.
Відповідач ТОВ «Райз-схід», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечив, жодних заяв та/або клопотань суду не надав. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.
За таких обставин суд, відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивача на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши наявні у справі докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі» (Закон № 161-XIV).
Надане у статті першій Закону № 161-XIV визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV).
До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону № 161-XIV законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону № 161-XIV).
Зі змісту статті 21 Закону № 161-XIV вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).
Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 143 664,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10 056,48 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 12.09.2016, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).
Крім того, підписанням вказаної додаткової угоди сторони додатково узгодили внесення змін до договору оренди землі від 12.09.2016, зокрема викласти пункт 4.1. раніше укладеного договору у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати в сумі 14 366,40 грн за рік оренди. Також сторонами вказаного правочину внесені зміни до раніше укладеного договору в частині нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка визначена у розмірі 143 664,00 грн. Строк дії договору за згодою сторін продовжено до 01.03.2024. Інші умови договору змінені не були та залишились дійсними і обов`язковими для виконання сторонами (п. 6 Додаткової угоди № 2).
Указаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду наданий відповідний витяг.
Оцінюючи твердження позивача щодо наявності заборгованості з орендної плати, яка складається із заборгованості зі сплати оренди за 2023 рік та період часу з 01.01.2024 до 01.03.2024 суд ураховує таке.
Поняття зобов`язання надано законодавцем у частині першій статті 509 Цивільного кодексу України, з якого вбачається, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
На підставі частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У свою чергу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).
Порядок та строки виконання відповідачем зобов`язання з виплати орендної плати урегульовано сторонами у пункті 4.5. укладеного договору, зі змісту якого вбачається, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату у строк до 31 грудня кожного року, і таке зобов`язання може бути припинено лише після його виконання належним чином, зокрема перерахуванням грошових коштів на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплатою через касу орендаря, та/або здійсненням виплати засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами договору.
Ураховуючи наведене та заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги суд констатує, що безспірним є порушення відповідачем умов договору у частині внесення орендної плати за 2023 рік, натомість на момент розгляду справи судом строк платежу за користування земельною ділянкою у 2024 році не настав, відповідно наразі відсутні підстави для вжиття судом визначених статтею 16 ЦК України способів захисту цивільних прав та інтересів через відсутність порушеного права позивача у цій частині. У той же час, позивачем у обґрунтування заявленого позовну зазначено про наявність заборгованості за період часу з 01.01.2024 до 01.03.2024, яка за його розрахунками становить 4 145,38 грн, натомість до загальної ціни позову такі вимоги не включені, відповідно у суду відсутні підстави розглядати питання про їх стягнення.
Крім того, суд не погоджується із проведеними позивачем розрахунками заборгованості зі сплати оренди землі за 2023 рік, оскільки визначений ОСОБА_1 розмір платежу з урахуванням індексації не відповідає умовам укладеного договору, що є підставою проведення власних розрахунків судом.
Зокрема пунктом 4.4. договору оренди землі від 12.09.2016 визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Тобто при проведенні розрахунків орендної плати з урахуванням її індексації до уваги має братися індекс інфляції за попередній рік. Натомість позивач під час проведення розрахунків використовував індекси інфляції за поточний рік.
Ураховуючи наведену невідповідність під час розгляду справи суд проводить власний розрахунок індексації орендної плати наступним чином.
Період платежуРозмір орендної плати за договоромРозмір індексу інфляції за попередній рікРозмір орендної плати з урахуванням індексації
2018 рік14 366,40 грн
2019 рік 14 366,40 грн109,8 %15 774,31 грн
2020 рік 15 774,31 грн104,1 %16 421,06 грн
2021 рік16 421,06 грн105,0 %17 242,11 грн
2022 рік17 242,11 грн110,0 %18 966,32 грн
2023 рік18 966,32 грн126,6 %24 011,36 грн
Натомість, оскільки визначена позивачем орендна плата за 2023 рік становить 22 983,54 грн, суд позбавлений можливості самостійно ініціювати стягнення наявної заборгованості у більшому розмірі, ніж визначено при зверненні до суду позивачем, оскільки такі дії з боку суду будуть порушенням принципу змагальності. Наведені висновки дають суду підстави для задоволення позовних вимог у цій частині у межах заявлених ОСОБА_1 позовних вимог у розмірі 22 983,54 грн.
Інших доказів, якими б могли бути спростовані твердження позивача у частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.
Також суд ураховує, що до основних засад (принципів) цивільного судочинства законодавцем віднесено принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.
Неустойкою (штрафом, пенею) в силу положень ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Пунктом 4.7. договору оренди землі від 12.09.2016 сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Оскільки має місце прострочення виконання зобов`язання відповідачем у частині сплати орендної плати за 2023 рік, загальна кількість днів прострочення становить 302 дня (з 01.01.2024 до 29.10.2024), розмір пені за порушення ТОВ «Райз-схід» умов договору становить 69,41 грн (22 983,54 грн х 0,001 % х 302 дн/100 % = 69,41 грн).
Аналізуючи наведене суд дійшов висновку, що відповідачем були порушені умови укладеного договору у частині внесення орендної плати за 2023 рік, що є порушенням прав ОСОБА_1 і таке порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості та визначеної умовами договору пені з відповідача. Обраний позивачем спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України, тому позов підлягає до задоволення.
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд ураховує таке.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 510, 520, 521, 526, 599, 610, 611, 625, 626, 628, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 12, 81, 89, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд
Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 12.09.2016 за 2023 рік в сумі 22 983,54 грн, пеню за період з 01.01.2024 до 29.10.2024 в сумі 69,41 грн, а всього 23 052,95 грн (двадцять три тисячі п`ятдесят дві гривні 95 коп.).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн (одну тисячу двісті одинадцять гривень 20 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його постановлення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його постановлення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його постановлення.
Учасники та їх адреси:
Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , прож.: АДРЕСА_1 );
Повне рішення складено 25.12.2024.
Суддя Андрій ПОПЕЛЬНЮХ