Справа № 604/922/24
Провадження № 2-з/604/17/24
У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 червня 2024 року сел.Підволочиськ

Суддя Підволочиського районного суду Тернопільської області Сидорак Г.Б., розглянувши заяву адвоката Покотило Ю.В. в інтересах Фермерського господарства «Золотий жайвір» про забезпечення позову, -

В С Т А Н О В И В:

Представник ФГ «Золотий жайвір» звернувся до суду із заявою про забезпечення позову до подачі позовної заяви, в якій просив заборонити ОСОБА_1 до вирішення спору по суті вчиняти дії, пов`язані із передачею у володіння або користування інших осіб земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0435, а також заборонити державним реєстраторам, іншим суб`єктам та посадовим особам, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії, здійснювати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційні дії щодо внесення відомостей про припинення права оренди ФГ «Золотий жайвір» на земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0435, номер запису про інше речове право - 21613110.

В обґрунтування вказаного клопотання посилається на те, що ФГ «Золотий жайвір» готує позов до суду до ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі №2/234 від 05.07.2017 року. Між ФГ «Золотий жайвір» та ОСОБА_1 05.07.2017 року був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0435. Строк дії договору спливає 24.07.2024 року, ФГ «Золотий жайвір» користується земельною ділянкою, яка засіяна сільськогосподарськими культурами. Зазначає, що на теперішній час власник земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0435 або особа, уповноважена розпоряджатись земельною ділянкою, має можливість в будь-який момент після 24 липня 2024 року звернутись до державного реєстратора із заявою про реєстрацію припинення іншого речового права ФГ «Золотий жайвір» за договором №2/234 від 05.07.2017 року, що може створити можливості для вирішення питання про передачу вказаної земельної ділянки в оренду іншим особам шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (або іншого договору, в результаті якого може виникнути речове право на нерухоме майно) та призведе до реєстрації речових прав третіх осіб у відповідних розділах Державного реєстру, що у свою чергу унеможливить доступ працівників ФГ «Золотий жайвір» до урожаю, який зростає на цій земельній ділянці, і як наслідок - втрату цього врожаю та спричинення збитків господарству.

Також зазначає, що такий спосіб забезпечення позову, як заборона передавати земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0435 у користування чи володіння інших осіб та здійснювати реєстрацію припинення права оренди, відповідає майбутнім позовним вимогам, співмірний та пов`язаний з предметом позову, не вплине на можливість володіння земельною ділянкою, є тимчасовими, на період розгляду спору по суті, та застосовується з метою зупинення вчинення під час розгляду справи дій, які можуть мати відповідні негативні наслідки та призвести до ускладнення чи унеможливлення ефективного захисту або поновлення порушених прав ФГ «Золотий жайвір», що може бути встановлено лише за результатами судового розгляду.

Як убачається із заяви, предметом майбутнього спору буде визнання внесеними до укладеного між ОСОБА_1 як орендодавцем та ФГ «Золотий жайвір» як орендарем договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0435 змін щодо окремих його положень, які прямо впливають на строк його дії та автоматичне продовження цього строку, а тому - і на загальний строк оренди вказаної земельної ділянки ФГ «Золотий жайвір» та строк її повернення з оренди.

Як зазначає представник позивача, з метою приведення умов договору у відповідність до чинного земельного законодавства, зокрема, щодо поновлення договорів оренди земельних ділянок, ФГ «Золотий жайвір» 03.05.2024 року направило ОСОБА_1 Повідомлення за вих.№О-0435-4 від 02.05.2024 року про необхідність приведення Договору оренди землі №2/234 від 05 липня 2017 року у відповідність до чинного земельного законодавства, до якого було долучено два примірники Додаткової угоди №02/05/24 до Договору оренди землі №2/234 від 05 липня 2017 року, один примірник якої після підписання ФГ «Золотий жайвір» просило йому повернути. Однак, незважаючи на прохання ФГ «Золотий жайвір», а також те, що строк дії договору оренди землі №2/234 від 05 липня 2017 року спливає 24 липня 2024 року, підписаного орендодавцем примірника Додаткової угоди №02/05/24 до Договору оренди землі №2/234 від 05 липня 2017 року, орендар від орендодавця не отримав. У зв`язку із чим ФГ «Золотий жайвір» буде вимушене звертатись з позовом про визнання внесеними до укладеного між ОСОБА_1 як орендодавцем та ФГ «Золотий жайвір» як орендарем договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0435 змін, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди №02/05/24 до Договору оренди землі №2/234 від 05 липня 2017 року.

Суд, дослідивши доводи позивача щодо обґрунтованості заяви про забезпечення позову, проаналізувавши предмет спору та подані докази, приходить до переконання, що заява підлягає до задоволення, виходячи із наступних міркувань.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи, має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може суттєво ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

У відповідності до положень ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише у разі необхідності, оскільки, безпідставне звернення до даних дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті.

Мета забезпечення позову це хоча і негайні, проте тимчасові заходи, направлені на недопущення утруднення чи неможливості виконання судового акту, а також перешкоджання спричинення значної шкоди позивачу.

При розгляді заяви про забезпечення позову вирішується лише питання про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення позову і не вирішуються матеріально-правові вимоги та наперед результат розгляду справи по суті позову.

Вирішуючи питання щодо застосування певного виду забезпечення позову, суди повинні виходити з того, що перелік видів такого забезпечення не є вичерпним, тому за наявності відповідного клопотання можуть бути застосовані й інші види, але з урахуванням встановлених законом обмежень.

Як вбачається із матеріалів справи, предметом спору у цій справі буде визнання внесеними до укладеного між орендодавцем та орендарем договору оренди земельної ділянки змін щодо окремих його положень, які прямо впливають загальний строк оренди земельної ділянки та строк повернення її з оренди.

Проаналізувавши матеріали справи та законодавче регулювання, враховуючи принципи здійснення цивільного судочинства, співмірність заходів забезпечення позову із заявленими позовними вимогами, суд приходить до висновку про задоволення заяви.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-18, 149-150, 153, 154, 157 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Заяву Фермерського господарства «Золотий жайвір» про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до вирішення спору по суті вчиняти дії, пов`язані із передачею у володіння або користування інших осіб земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0435.

Заборонити до вирішення спору по суті, державним реєстраторам, іншим суб`єктам та посадовим особам, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії, здійснювати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційні дії щодо внесення відомостей про припинення права оренди Фермерського господарства «Золотий жайвір» на земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0435, номер запису про інше речове право - 21613110.

Копію ухвали для відома та виконання направити державному реєстратору Скалатської міської ради (47851, Тернопільський район, м. Скалат, вул. Грушевського, 2).

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Суддя Г.Б. Сидорак