Справа № 604/923/24
Провадження № 2-з/604/18/24
У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 червня 2024 року сел. Підволочиськ

Суддя Підволочиського районного суду Тернопільської області Сидорак Г.Б., розглянувши заяву адвоката Покотило Ю.В. в інтересах Фермерського господарства «Золотий жайвір» про забезпечення позову, -

В С Т А Н О В И В:

Представник ФГ «Золотий жайвір» звернувся до суду із заявою про забезпечення позову до подачі позовної заяви, в якій просив заборонити ОСОБА_1 до вирішення спору по суті вчиняти дії, пов`язані із передачею у володіння або користування інших осіб земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0279 та :01:001:0282, а також заборонити державним реєстраторам, іншим суб`єктам та посадовим особам, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії, здійснювати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційні дії щодо внесення відомостей про припинення права оренди ФГ «Золотий жайвір» на земельні ділянки за кадастровими номерами :01:001:0279 та :01:001:0282, номер запису про інше речове право 21578866 та 21578686.

В обґрунтування вказаного клопотання посилається на те, що ФГ «Золотий жайвір» готує позов до суду до ОСОБА_1 про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі. Між ФГ «Золотий жайвір» та ОСОБА_1 01.07.2017 року були укладені договори оренди земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0279 та :01:001:0282. Строк дії договорів спливає 24.07.2024 року, ФГ «Золотий жайвір» користується земельними ділянками, які засіяні сільськогосподарськими культурами. Зазначає, що на теперішній час власник земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0279 та :01:001:0282 або особа, уповноважена розпоряджатись земельними ділянками, має можливість в будь-який момент після 24 липня 2024 року звернутись до державного реєстратора із заявою про реєстрацію припинення іншого речового права ФГ «Золотий жайвір» за договорами №9/006 та №9/007 від 01.07.2017 року, що може створити можливості для вирішення питання про передачу вказаних земельних ділянок в оренду іншим особам шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (або іншого договору, в результаті якого може виникнути речове право на нерухоме майно) та призведе до реєстрації речових прав третіх осіб у відповідних розділах Державного реєстру, що у свою чергу унеможливить доступ працівників ФГ «Золотий жайвір» до урожаю, який зростає на цій земельній ділянці, і як наслідок - втрату цього врожаю та спричинення збитків господарству.

Також зазначає, що такий спосіб забезпечення позову, як заборона передавати земельні ділянки за кадастровими номерами :01:001:0279 та :01:001:0282 у користування чи володіння інших осіб та здійснювати реєстрацію припинення права оренди, відповідає майбутнім позовним вимогам, співмірний та пов`язаний з предметом позову, не вплине на можливість володіння земельними ділянками, є тимчасовими, на період розгляду спору по суті, та застосовується з метою зупинення вчинення під час розгляду справи дій, які можуть мати відповідні негативні наслідки та призвести до ускладнення чи унеможливлення ефективного захисту або поновлення порушених прав ФГ «Золотий жайвір», що може бути встановлено лише за результатами судового розгляду.

Як убачається із заяви, предметом майбутнього спору буде визнання внесеними до укладених між ОСОБА_1 як орендодавцем та ФГ «Золотий жайвір» як орендарем договорів оренди земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0279 та :01:001:0282 змін щодо окремих їх положень, які прямо впливають на строк їх дії та автоматичне продовження цього строку, а тому - і на загальний строк оренди вказаних земельних ділянок ФГ «Золотий жайвір» та строк їх повернення з оренди.

Як зазначає представник позивача, з метою приведення умов договорів у відповідність до чинного земельного законодавства, зокрема, щодо поновлення договорів оренди земельних ділянок, ФГ «Золотий жайвір» направило ОСОБА_1 повідомлення за вих.№П-0279-3 від 15.05.2024 року та вих.№П-0282-3 від 13.05.2024 року про необхідність приведення Договорів оренди землі у відповідність до чинного земельного законодавства, до яких було долучено два примірники Додаткової угоди №02/05/24 до Договорів оренди землі №9/006 та №9/007 від 01 липня 2017 року, один примірник якої після підписання ФГ «Золотий жайвір» просило йому повернути. Однак, незважаючи на прохання ФГ «Золотий жайвір», а також те, що строк дії обох договорів оренди землі спливає 24 липня 2024 року, підписаних орендодавцем примірників Додаткових угод №02/05/24 до Договорів оренди землі №9/006 та №9/007 від 01 липня 2017 року, орендар від орендодавця не отримав. У зв`язку із чим ФГ «Золотий жайвір» буде вимушене звертатись з позовом про визнання внесеними до укладених між ОСОБА_1 як орендодавцем та ФГ «Золотий жайвір» як орендарем договорів оренди земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0279 та :01:001:0282 змін, шляхом визнання укладеними додаткових угод №02/05/24 до договорів оренди землі №9/007 та №9/006 від 01 липня 2017 року.

Суд, дослідивши доводи позивача щодо обґрунтованості заяви про забезпечення позову, проаналізувавши предмет спору та подані докази, приходить до переконання, що заява підлягає до задоволення, виходячи із наступних міркувань.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи, має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може суттєво ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

У відповідності до положень ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише у разі необхідності, оскільки, безпідставне звернення до даних дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті.

Мета забезпечення позову це хоча і негайні, проте тимчасові заходи, направлені на недопущення утруднення чи неможливості виконання судового акту, а також перешкоджання спричинення значної шкоди позивачу.

При розгляді заяви про забезпечення позову вирішується лише питання про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення позову і не вирішуються матеріально-правові вимоги та наперед результат розгляду справи по суті позову.

Вирішуючи питання щодо застосування певного виду забезпечення позову, суди повинні виходити з того, що перелік видів такого забезпечення не є вичерпним, тому за наявності відповідного клопотання можуть бути застосовані й інші види, але з урахуванням встановлених законом обмежень.

Як вбачається із матеріалів справи, предметом спору у цій справі буде визнання внесеними до укладеного між орендодавцем та орендарем договору оренди земельної ділянки змін щодо окремих його положень, які прямо впливають загальний строк оренди земельної ділянки та строк повернення її з оренди.

Проаналізувавши матеріали справи та законодавче регулювання, враховуючи принципи здійснення цивільного судочинства, співмірність заходів забезпечення позову із заявленими позовними вимогами, суд приходить до висновку про задоволення заяви.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-18, 149-150, 153, 154, 157 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Заяву Фермерського господарства «Золотий жайвір» про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до вирішення спору по суті вчиняти дії, пов`язані із передачею у володіння або користування інших осіб земельних ділянок за кадастровими номерами :01:001:0279 та :01:001:0282.

Заборонити до вирішення спору по суті, державним реєстраторам, іншим суб`єктам та посадовим особам, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії, здійснювати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційні дії щодо внесення відомостей про припинення права оренди Фермерського господарства «Золотий жайвір» на земельні ділянки за кадастровими номерами :01:001:0279 та :01:001:0282, номери записів про інше речове право 21578866 та 21578686.

Копію ухвали для відома та виконання направити державному реєстратору Скалатської міської ради (47851, Тернопільський район, м. Скалат, вул. Грушевського, 2).

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Суддя Г.Б. Сидорак