РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2024 року

м. Рівне

Справа № 562/1263/24

Провадження № 22-ц/4815/1005/24

Рівненський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий: Боймиструк С.В.,

судді: Гордійчк С.О., Шимків С.С.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 13 червня 2024 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення коштів,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2024 року ОСОБА_2 (далі - позивач) звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач), просив стягнути з відповідача на його користь кошти в сумі 1000 доларів США, еквівалент на 15.04.2024 року 39399 грн.

В обгрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 23.02.2024 між сторонами по справі укладено попередній договір забезпечений авансом. Предметом договору є домовленість сторін, згідно якої ОСОБА_1 (продавець) виявила намір продати, а ОСОБА_3 (покупець) купити майно, а саме будинок АДРЕСА_1 за ціною, яка еквівалентна 41500 доларів США.

Договір купівлі - продажу мав бути укладений до 23 березня 2024 року, з метою забезпечення в день підписання даного договору, покупець передав, а продавець отримала завдаток, який переводиться по еквіваленту в 1000 доларів США.

На думку позивача, він був введений в оману щодо технічного стану будинку, а саме приховано факт, що фундамент в будинку тріснув. В зв`язку з чим він повідомив відповідача про неможливість укласти основний договір купівлі-продажу будинку. Повідомив про розірвання договору. Пропонував повернути сплачені ним кошти в сумі еквівалентній 1000 доларів США, станом на 15.04.2024 становить 39399 грн. На що отримав відмову, тому змушений звертатися до суду, для повернення коштів сплачених ним в якості авансу.

Рішенням Здолбунівського районного суду Рівненської області від 13 червня 2024 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 39399 (тридцять дев`ять тисяч триста дев`яносто дев`ять) грн., що в еквіваленті на 15.04.2024 становить 1000 доларів США.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій посилається на неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи.

Узагальнені доводи апеляційної скарги зводяться до того, що сторони уклали попередній договір забезпечення за яким у позивача виник обов`язок укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна до 23.03.2024 року, а у відповідача кореспондуючий обов`язок продати таке майно за визначеною ціною позивачу. Забов`язання були забезпечені завдатком у розмірі 1000 доларів США. Позивач як покупець недобросовісно ухилився від укладення договору купівлі-продажу, а тому, на думку апелянта, вказані кошти не підлягають поверненню, оскільки не є авансом.

Відзив на апеляційну скаргу не надходив.

Відповідно до положень статті 367 ЦПК України, під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом встановлено, що 23 лютого 2024 року між ОСОБА_1 , як продавець та ОСОБА_2 , як покупець укладений попередній договір забезпечений авансом, відповідно до якого сторони домовилися, що продавець виявив намір продати, а покупець купити будинок АДРЕСА_1 . Ціна вказаної нерухомості становить 41500 доларів США, що є еквівалентом 1589450 грн.

Згідно з пунктом 6 цього договору сторони дійшли згоди про намір скласти договір купівлі-продажу до 23.03.2024, з метою забезпечення в день підписання даного договору, покупець передав, а продавець отримав завдаток, який переводиться по еквіваленту в 1000 доларів США.

У випадку одностороннього розірвання договору покупець втрачає завдаток, який лишається у продавця. Якщо розірвання з вини продавця, то завдаток повертається покупцю у двократному обсязі (пункт 7 договору).

Відповідно до п. 9 договору, договір вступає в силу після підписання його сторонами і діє до встановленого п. 6 терміну укладення Договору купівлі-продажу нерухомості між продавцем та покупцем.

На виконання зазначено попереднього договору позивач передав відповідачу грошові кошти, що є еквівалентом 1000 доларів США, що підтверджується поясненнями сторін.

Станом на 15.04.2024 офіційний курс гривні становить 39,399 грн. до 1 долара США.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (стаття 638 ЦК України).

Згідно зі статтею 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Правові наслідки порушення або припинення зобов`язання, забезпеченого завдатком передбачені вимогами статті 571 ЦК України, зокрема: якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора; якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості; сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором; у разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

За змістом наведених норм ЦК України, завдаток є доказом існування зобов`язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов`язання.

Згідно з положеннями статей 546, 548 ЦК України, завдатком може бути забезпечене лише дійсне зобов`язання, яке випливає із договору, укладеного сторонами.

Відповідно до частини першої статті 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно зі статтею 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Враховуючи викладені нормативні приписи укладений між сторонами попередній договір за яким сторони домовились укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна без нотаріального посвідчення є нікчемним.

Водночас договору купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства сторони не уклали.

Тобто у позивача зобов`язань, виконання яких могло забезпечуватись завдатком не виникло.

Відтак передана позивачем грошова сума у загальному розмірі 1000.00 дол. США є авансом, а не завдатком.

Ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання.

На відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати, яка підлягає поверненню у випадку невиконання зобов`язання.

Правила статті 570 ЦК України поширюються на випадки, коли договір було укладено, але одна із сторін ухиляється від його виконання.

Внесення завдатку, як способу виконання зобов`язання, може мати місце лише у разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу.

Зазначене узгоджується з правовим висновком, викладеними Верховним Судом України у постановах: від 25 вересня 2012 року у справі № 6-82цс13 та від 13 лютого 2013 року у справі № 6-176цс12 та Верховним Судом у постанові від 30 січня 2019 року № 461/5297/16-ц (провадження № 61-22017св18).,постанові у справі №551/980/19 від 22 квітня 2021 року, постанові у справі № 711/5065/15-ц від 17 червня 2021 року.

Підсумовуючи викладене, колегія суддів не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду першої інстанції.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381- 384 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 13 червня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.

Судді: Боймиструк С.В.

Гордійчук С.О.

Шимків С.С.