Справа № 681/502/23
Провадження № 2/681/21/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2024 року

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Горщара А.Г.

за участю секретарів судових засідань Кримчак А.В., ОСОБА_1

позивачки та її представника адвоката Крижанівського О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонне за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , 3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Полонський районний відділ Хмельницької регіональної філії Хмельницької регіональної філії державного підприємство «Центр державного земельного кадастру», до ОСОБА_3 , 3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Полонська міська рада Хмельницької області, про скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації всіх речових прав на земельну ділянку, всіх прав та обтяжень на неї, -

встановив:

В квітні 2023 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, в якому, з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 16.10.2023, просила: скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки кадастровий номер :01:003:1140 площею 0,043 га; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію всіх речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:1140 площею 0,043 га, припинивши право приватної власності ОСОБА_3 , усі речові права, їх обтяження, зареєстровані щодо вказаної земельної ділянки, а також стягнути з відповідачки на її користь витрати по сплаті судового збору та 10000 грн. витрат на правничу допомогу.

В обгрунтування вимог вказувала, що вона, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.04.2013, є власником частини житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Власницею іншої частини цього будинку є ОСОБА_3 .

З метою виготовлення технічної документації на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування її частини будинку, вона звернулася до землевпорядної організації Полонського районного виробничого відділу Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». Проте, під час проведення робіт щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) було виявлено, що дана земельна ділянка буде частково накладатися на земельну ділянку, зареєстровану в системі Державного земельного кадастру за кадастровим номером :01:003:1140 площею 0,043 га, котра належить відповідачці. При цьому загальна площа земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 становить 0,0659 га, тобто розмір земельної ділянки ОСОБА_3 значно перевищує розмір її частки в будинку. Також, в порушення Державних будівельних норм відповідачка чинить їй перешкоди в обслуговуванні належної їй частини будинку, в тому числі встановленню системи відливу води, так як під вікнами її частини будинку проходить межа приватизованої ОСОБА_3 земельної ділянки, по якій остання забороняє для неї ходити, а тому вона змушена звернутися до суду з цього приводу.

Ухвалою судді від 21.04.2023 відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження.

28.11.2023, за клопотанням позивачки та її представника, у справі призначено судову будівельно-земельно-технічну експертизу, у зв`язку з чим підготовче провадження по справі зупинено. 07.03.2024 провадження поновлено.

Ухвалою від 27.05.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

При розгляді справи позивачка ОСОБА_2 та її представник адвокат Крижанівський О.А. позов підтримали, просили вимоги задовольнити із наведених вище підстав.

Відповідачка ОСОБА_3 та представники третіх осіб в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від представника Полонської міської ради надійшла письмова заява, в якій останній просив розгляд справи проводити у його відсутності.

Заслухавши пояснення позивачки та її представника, дослідивши письмові матеріали справи, суд зазначає про таке.

Встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.04.2013, виданого приватним нотаріусом Полонського районного нотаріального округу Бондар С.М. за реєстровим номером 991, ОСОБА_2 є власницею частини житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 . Вказана обставина також стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 2441167 від 15.04.2013.

Згідно договору дарування від 05.09.1999, посвідченого приватним нотаріусом Полонського нотаріального округу Бондар С.М. за реєстровим номером 1758, ОСОБА_4 є власницею іншої частини житлового будинку та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку за вказаною вище адресою.

Виділ в натурі часток будинку для сторін здійснено у відповідності до рішення Полонського районного суду від 23.12.2021 у цивільній справі № 681/1592/20.

На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ХМ № 868 від 26.10.1996 та згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, 04.08.2015 здійснено державну реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,043 га з кадастровим номером :01:003:1140, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Згідно висновку експерта № 09-160/23 від 04.03.2024 дана земельна ділянка в точках 15-14-13 (зображених на план-схемі) проходить по стіні частини житлового будинку, виділеній для ОСОБА_2 та площею 0,0002 га накладається на земельну ділянку, яка залишилася останній для користування. Площа земельної ділянки, яка залишається в користуванні ОСОБА_2 , становить 0,0239 га, що не відповідає часткам в праві власності в будинковолодінні, які становлять , відповідно площа кожної повинна бути 0,0335 га. Геометричні розміри земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:1140 належної для ОСОБА_3 , що нанесені в кадастровому плані не відповідають розмірам нанесеним в державному акті на право приватної власності на землю.

Також судовим експертом встановлено, що взаєморозташування зазначеної вище земельної ділянки, належної для ОСОБА_3 , та 49/100 частини домоволодіння, виділених для ОСОБА_2 , а також частина житлового будинку, яка виділена ОСОБА_3 , площею 0,0002 га накладається на земельну ділянку, котра залишилася для користування ОСОБА_2 Літня кухня, яка була виділена для ОСОБА_3 , граничить з земельною ділянкою що залишилися для користування ОСОБА_2 . Відтак, таке взаєморозташування, за висновком експерта, здійснене з порушенням Державних будівельних норм ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», що не дає можливості ОСОБА_2 та ОСОБА_3 здійснювати догляд і поточний ремонт своїх частин житлового будинку та літньої кухні.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право, володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно з ч.ч.2, 3 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч.1 ст.79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Факт накладення на земельну ділянку позивачки земельної ділянки відповідачки підтверджено висновком експерта.

Відповідно до ст.182 ЦК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В абзаці 3 ч.2 ст.331 ЦК України, передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Відомості про державну реєстрацію земельної ділянки ОСОБА_3 з кадастровим номером :01:003:1140 були внесені до Державного земельного кадастру та відомості про державну реєстрацію речового права власності на зазначену земельну ділянку внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Отже, в результаті державної реєстрації вказаної земельної ділянки та державної реєстрації речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:1140, яка накладається на земельну ділянку, яка згідно рішення Полонського районного суду від 23.12.2021 залишилися для користування ОСОБА_2 , зокрема для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 , позивачка позбавлена права на мирне володіння своїм майном.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Відповідно до ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Таким чином, у зв`язку із скасуванням державної реєстрації права відповідачки, суд вважає необхідним також скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:1140 та припинити право власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог ОСОБА_2 , а тому позов слід задовольнити.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України з відповідачки ОСОБА_3 на користь позивачки необхідно стягнути сплачений нею при поданні позову судовий збір в сумі 2147,20 грн., а також витрати на проведення судової експертизи в розмірі 14000 грн.

Керуючись наведеним, ст.ст.13, 81, 141, 259, 263-265, ч. 1 та ч.6 ст.268, ст.ст.273, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки кадастровий номер :01:003:1140 площею 0,043 га.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію всіх речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:1140 площею 0,043 га, припинивши право приватної власності ОСОБА_3 , усі речові права, їх обтяження, зареєстровані щодо вказаної земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 2147(дві тисячі сто сорок сім) грн. 20 коп. сплаченого судового збору та 14000 (чотирнадцять тисяч) грн. 00 коп. витрат на проведення судової експертизи, а всього 16 147 (шістнадцять тисяч сто сорок сім) грн. 20 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду учасниками справи може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 28.06.2024 року.

Позивачка ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Полонський районний відділ Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", , місцезнаходження, вул. Лесі Українки, 101, каб.2, м. Полонне, Шепетівського району, Хмельницької області, поштовий індекс 30500.

Відповідачка ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Полонська міська рада, , місцезнаходження, вул. Лесі Українки, 114, м. Полонне, Шепетівського району, Хмельницької області, поштовий індекс 30500

Головуючий: