Іванівський районний суд Одеської області
Іванівський районний суд Одеської області
Справа № 499/340/24
Провадження № 2/499/239/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 червня 2024 року селище Іванівка

Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого судді Погорєлова І. В., за участю секретаря Дібрової О. І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Іванівка Березівського району Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Єланський Олег Геннадійович, до Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

До Іванівського районного суду Одеської області надійшла вищевказана позовна заява, в якій представник позивача просить стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба», на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання - у розмірі 40 499 (сорок тисяч чотириста дев`яносто дев`ять) гривень 21 коп., а також розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 5.9445 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:004:0192, яка розташована на території Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області, від 06 серпня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Дружба», зареєстрований 06.08.2019 року державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг при Іванівській районній державній адміністрації Одеської області Маршук Тетяною Анатоліївною, номер запису про інше речове право: 32748272, та припинити відповідне інше речове право Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба», за номером: 32748272 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог сторона позивача посилається на те, що 06 серпня 2019 року між ОСОБА_1 як власником земельної ділянки загальною площею 5.9445 ~ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:004:0191 та ПСП "ДРУЖБА" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 49 років до 08.08.2068 року, а також визначено розмір орендної плати у грошовій (не менше 3% від нормативної грошової оцінки, що станом на дату звернення з позовом до суду становить 6557 грн. 01 коп.) та натуральній формі та строк виплати орендної плати - до грудня кожного року дії договору оренди Таким чином, кінцевий строк виплати орендної плати 30 листопада кожного року дії договору оренди. Станом на дату подачі позовної заяви - 25.03.2024 року, у відповідача перед позивачем мається заборгованість із виплати орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2021-2023 роки станом на 14.03.2024 року, орендна плата ОСОБА_1 не нараховувалась та не сплачувалась. Таким чином, за період прострочення виконання зобов`язання - з 30.11.2021 року по день подачі позовної заяви - 25.03.2024 року, сума боргу з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання становить 40 499 (сорок тисяч чотириста дев`яносто дев`ять) гривень 21 коп. Крім того, в результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків за договором щодо виплати орендної плату у відробітковій формі, позивач вимушений був звертатися до інших осіб, які надають послуги з обробітку землі, та протягом 2021-2023 років замовляти у них оранку, культивацію земельної ділянки і поставку соломи за власний кошт, у зв`язку з чим він поніс додаткові витрати, які значною мірою вплинули на його матеріальний стан. Тобто він з вини відповідача вимушений був нести додаткові витрати, яких при укладенні договору з ним, розраховував уникнути. У зв`язку з неодноразовими порушеннями відповідачем умов договору, бажання продовжувати орендні правовідносини з відповідачем надалі відсутнє.

Представником відповідача подано на адресу суду відзив на позовну заяву, в якому сторона відповідача просить в задоволенні позовної відмовити в повному обсязі, посилаючись на те, що дійсно, між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки від 06.08.2019 року щодо земельної ділянки :01:004:0192 площею 5,9445 га. Відповідно до Витягу N0 НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0192 складає 218 569.14 гривень. Три відсотки від такої нормативно оцінки становить 6557,07 гривень. Таким чином, розмір орендної плати з 2021 року по 2023 рік мав бути не менше ніж 6557,07 гривень. До аналогічного висновку прийшов позивач подавши позов про стягнення орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки (з 30.11.2021 року по 25.03.2024 року) з сумою за кожен рік 6557,07 гривень (без урахування нарахованої пені, інфляції). Загальний розмір орендної за 2021, 2022, 2023 роки складає 19 671,21 гривень. В той же час, позивач ОСОБА_1 отримав від ПСП «Дружба» грошові кошти в розмірі 135 000 гривень «за свій земельний пай Витяг 168276472 кадастровий номер :01:004:0192 від орендодавця ПСП «Дружба» за користування земельної ділянкою до 2068року. Претензій щодо виплати орендної плати не маю». Відповідні обставини підтверджується особисто написаною розпискою ОСОБА_1 від 27.07.2019 року. За таких обставин ОСОБА_1 отримав орендну плату не тільки за 2021-2023 року, однак і на наступні роки фактично авансом.

Сторона позивача в судове засідання не з`явилась, надали заяву про розгляд справи без їх участі.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання не з`явилась, надали заяву про розгляд справи без їх участі.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 06 серпня 2019 року між ОСОБА_1 як власником земельної ділянки загальною площею 5.9445 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:004:0191 та ПСП "ДРУЖБА" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 49 років до 08.08.2068 року, про що свідчить завірена належним чином копія такого Договору оренди. Вказана обставина учасниками не оспорювалась.

Відповідно до п. 9 договору оренди орендна плата сплачується у формі та розмірі 1,6 т. - зернових, соняшник - 100 кг, солома, оранка огороду - до 0,25 га (за її наявності) або у грошовій формі (за вимогою Орендодавця) на основі двосторонньої домовленості сторін, виходячи з цін на сільськогосподарську продукцію, які склалися на ринку, але не менше ніж 3 (три) відсотки від вартості нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п. 9 договору оренди орендна плата сплачується у формі та розмірі 1,6 т. - зернових, соняшник - 100 кг, солома, оранка огороду - до 0,25 га (за її наявності) або у грошовій формі (за вимогою Орендодавця) на основі двосторонньої домовленості сторін, виходячи з цін на сільськогосподарську продукцію, які склалися на ринку, але не менше ніж 3 (три) відсотки від вартості нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до Витягу N0 НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0192 складає 218 569.14 гривень, а три відсотки від такої нормативної оцінки становить 6557,07 гривень.

Згідно особисто написаної розписки ОСОБА_1 від 27.07.2019 року ОСОБА_1 отримав від ПСП «Дружба» грошові кошти в розмірі 135 000 гривень за свій земельний пай Витяг 168276472 кадастровий номер :01:004:0192 від орендодавця ПСП «Дружба» за користування земельної ділянкою до 2068 року та додатково зазначив, що претензій щодо виплати орендної плати не має. Позивачем вказана розписка не оспорювалась, про її підробку не повідомлялось, клопотань про призначення почеркознавчої експертизи не заявлено.

На підставі ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, при цьому кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» зі змінами станом на моменту укладення договору, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, а також нормами Цивільного кодексу України та Земельного кодексу України.

Згідно з ст. 90 Земельного Кодексу України, яка регламентує права власників земельних ділянок власники земельних ділянок мають право: а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Статтею 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 531ЦК України визначено, що боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

У відповідності до ст. 545 ЦК України прийнявши виконання зобов`язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі. Якщо боржник видав кредиторові борговий документ, кредитор, приймаючи виконання зобов`язання, повинен повернути його боржникові. У разі неможливості повернення боргового документа кредитор повинен вказати про це у розписці, яку він видає. Наявність боргового документа у боржника підтверджує виконання ним свого обов`язку.

Виходячи з наведених положень та обставин справи вбачається, що відповідач виконав зобов`язання за договором оренди в частині виплати орендної плати, шляхом особистого надання коштів позивачеві, що підтверджується відповідною розпискою. Натомість, позивач як сторона договору оренди прийняв виконання зобов`язання від відповідача, що свідчить про погодження сторонами вказаного порядку та умов отримання орендної плати за договором.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Так, відповідно до тлумачень ст. 651 ЦК України однією із підстав зміни або розірвання договору є істотне порушення договору другою стороною. Істотним вважається таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору, при цьому сторона, яка ставить питання про розірвання чи зміну договору, має довести наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною.

При цьому суд також враховує і те, що пункт оспорюваного договору стосовно порядку розірвання договору оренди узгоджується із вимогами ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, де вказано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних спірних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Суду не надано об`єктивних доказів, що відповідачем істотно та систематично порушуються умови договору, а також не доведено той факт, що позивачеві не надавалися кошти в рахунок орендної плати, чим істотно порушено умови договору, виходячи з обставин того, що позивач особисто підписав документ про отримання грошових коштів.

Судом не встановлено істотних та систематичних порушень відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, тому суд приходить до висновку про необхідність відмови в розірванні договору оренди земельної ділянки та стягненні орендної плати.

Керуючись ст. ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) в інтересах якого діє адвокат Єланський Олег Геннадійович, до Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба» (67220, с. Конопляне, вул. 30-річчя Перемогу, 70 Березівський р-н, Одеська обл.; ) про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

СуддяІгор ПОГОРЄЛОВ