Провадження № 2/521/1175/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2024 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Мазун І.А.,

за участю секретаря судового засідання Гриневич І.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Малиновського районного суду м. Одеси перебуває цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просить суд стягнути з відповідача на їх користь заборгованість в розмірі 69 639,55 грн. та судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» створене відповідно до Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зареєстровано в єдиному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців 23.10.2003 року, а також є неприбутковою організацією. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 111,2 кв.м., що підтверджується свідоцтво про право власності від 03 серпня 2004 року, виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради та зареєстрованим КП «ОМБТІ та РОН» 07.09.2004 року.

Крім того, рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Хвойний», оформленим протоколом від 23 липня 2020 року, затверджено розмір разового цільового внеску на проектування та будівництва модульної котельні у розмірі 26000 (двадцять шість тисяч) гривень з квартири з можливістю поділу на три платежі, перший платіж не менше 9000,00 (дев`ять тисяч гривень) грн. Оплату здійснювати згідно виставлених рахунків на додатковий розрахунковий рахунок в АБ «УКРГАЗБАНК», відкритий як цільовий «На будівництво модульної котельні».

Крім того, рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Хвойний», оформленим протоколом від 22.12.2020 року, було затверджений розмір внеску на тепло та обслуговування котельні на опалювальний період 2020-2021 року, який склав 5,471 грн. за 1 кв.м. наявного у власності приміщення.

Рішенням загальних зборів, що оформлено протоколом б/н від 03.09.2021 року, встановлено розмір внесків на обслуговування котельні в опалювальний період 2021-2022 р. у розмірі 6 грн. за 1 кв.м. Разом із тим, зазначеним рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку затверджений, відповідно до якого щомісячний внесок на утримання багатоквартирного будинку становить 7,98 грн. за 1 кв.м. При тому, вартість послуг з опалення сплачується окремо та виходячи із фактично наданого тепла.

Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом від 27.03.2020 року № б/н, встановлені внески співвласників багатоквартирного будинку на утримання та управління будинком в 2020 році в розмірі 5,74 грн. за 1 кв.м.

Таким чином, враховуючи положення чинного законодавства у порядку визначеному законодавством загальні збори об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» прийняли рішення про порядок управління багатоквартирним житловим будинком, зокрема про будівництво власної котельні.

В подальшому після монтажу модульної котельні, вона почала виробляти теплову енергію для опалення приміщень багатоквартирного житлового будинку, тобто співвласники ОСББ почали отримувати послуги з теплопостачання шляхом самозабезпечення.

Позивач стверджував, що станом на 01.07.2023 року у відповідача утворилась заборгованість по сплаті внесків співвласника на підставі прийнятих загальними зборами рішень у загальній сумі 69639,55 грн.. Посилаючись на порушення своїх прав, позивач просив суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Хвойний» суму заборгованості в розмірі 69639,55 грн. та судові витрати.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 24 жовтня 2024 року було відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання (т. 1, а.с. 39).

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 11 квітня 2024 року підготовче провадження по справі було закрито, справа призначена до судового розгляду (т. 2, а.с. 7).

Представник позивача, діючий на підставі ордеру від 20 липня 2023 року, в останнє судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та розглядати справу без участі представника позивача.

Представник відповідача, діючий на підставі ордеру від 17 січня 2024 року, в останнє судове засідання не з`явився, однак надав до суду заяву, в якій просив відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі, а також просив справу розглянути за відсутності представника відповідача.

Раніше надав відзив на позов, в обґрунтування якого зазначав, що з урахуванням встановлених загальними зборами тарифів на внесків, позивачем було додано до позову довідку про заборгованість відповідача, станом на 01.07.2023 р., в розмірі 69 639,55 грн. яку відповідачка вважає необґрунтованою. Зокрема зазначає, що при таких обставинах, підраховуючи суму боргу, позивач помилково не врахував, що відповідач раніше уклала з Обслуговуючим кооперативом «Хвойний» договір з індивідуальним споживачем про надання послуги з теплопостачання № від 01.06.2020 р., після чого, 15.09.2020 р. відокремилась від внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення, що підтверджується Актом від 15.09.2020 р., підписаного відповідачем разом з власником квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 , сантехніком ОСББ «Лари» - ОСОБА_3 та Головою Обслуговуючого кооперативу «Хвойний» - Циганенко І.П., про що відповідач повідомила керівника позивача - ОСОБА_4 про даний факт, вручивши йому акт від 15.09.2020 р., фото-фіксацію опломбування стояка, разом з повідомленням про відключення від центральної мережі теплопостачання від 20.09.2020 р., з якими керівник позивача - ОСОБА_4 детально ознайомився, але відмовився їх отримати нарочно.

Зазначає, що при таких обставинах, позивач безпідставно вимагає від відповідача борг в розмірі 26 000 грн. з проектування та будівництва модульної котельні, а також щомісячні внески на утримання та обслуговування газової котельні, разом з оплатою неспожитих послуг з теплопостачання квартири відповідача.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку та зважаючи на заперечення зі сторони відповідача, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Судом встановлено, що ОСББ «Хвойний» зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства України 23.10.2003 року, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 316829. (т.1, а.с. 180-181)

На момент реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до чинного на той час законодавства майновий комплекс багатоквартирних житлових будинків було передано на баланс об`єднання, що підтверджується рішеннями виконавчого комітету Одеської міської ради від 19.05.2006 № 73, від 01.11.2007 № 1204 та актом приймання-передачі 2-х секційного 10 поверхового житлового будинку на 60 квартир за адресою: АДРЕСА_3 (стр.№1) з балансу управління капітального будівництва Одеської міської ради на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» від 25.03.2004 року. (т.1, а.с. 179,182-184)

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 111,2 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності від 03 серпня 2004 року, виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради та зареєстрованим КП «ОМБТІ та РОН» 07.09.2004 року. (т.1, а.с.10,11)

Отже, відповідач є співвласником ОСББ «Хвойний».

Крім того, обов`язки співвласника багатоквартирного будинку прямо визначені Статутом. (т.1, а.с. 207-224)

Згідно із Статутом ОСББ «Хвойний» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників багатоквартирного будинку, належне утримання спільного та неподільного майна тощо.

Згідно із розділом V Статуту ОСББ «Хвойний» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхньої компетенції, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески тощо.

З матеріалів справи вбачається, що під час звернення до суду разом із позовом було подано витяги з протоколів загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний», якими визначено розмір обов`язкових платежів та внесків співвласників багатоквартирного будинку.

Будинок АДРЕСА_3 перебуває на балансі ОСББ «Хвойний».

Багатоквартирний буд. № 8Б по АДРЕСА_3 обладнаний системою централізованого теплопостачання.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон 1) об?єднання має право, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об?єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Хвойний», оформленим протоколом від 23 липня 2020 року, затверджено розмір разового цільового внеску на проектування та будівництва модульної котельні у розмірі 26000 (двадцять шість тисяч) гривень з квартири з можливістю поділу на три платежі, перший платіж не менше 9000,00 (дев`ять тисяч гривень) грн. Оплату здійснювати згідно виставлених рахунків на додатковий розрахунковий рахунок в АБ «УКРГАЗБАНК», відкритий як цільовий «На будівництво модульної котельні». (т.1, а.с. 17-18)

Встановлено, що рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Хвойний», оформленим протоколом від 22.12.2020 року, прийнято рішення, про затвердження розміру внеску на тепло та обслуговування котельні на опалювальний період 2020-2021 року, який склав 5,471 грн. за 1 кв.м. наявного у власності приміщення та вартість фактично спожитої теплої енергії. (т.1, а.с. 12-13,15)

Рішенням загальних зборів, що оформлено протоколом б/н від 03.09.2021 року, встановлено розмір внесків на обслуговування котельні в опалювальний період 2021-2022 р. у розмірі 6,0 грн. за 1 кв.м. Разом із тим, зазначеним рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку затверджений, відповідно до якого щомісячний внесок на утримання багатоквартирного будинку становить 7,98 грн. за 1 кв.м. При тому, вартість послуг з опалення сплачується окремо та виходячи із фактично наданого тепла. (т.1, а.с.16, 19-20)

Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом від 27.03.2020 року № б/н, встановлені внески співвласників багатоквартирного будинку на утримання та управління будинком в 2020 році в розмірі 5,74 грн. за 1 кв.м. (т.1, а.с.14)

Після будівництва котельні її було прийнято на баланс ОСББ, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.01.2021 року, де висновком комісії зазначено, що модульна котельня ТКУ 600 готова до експлуатації. (т.1, а.с. 157-158).

Крім того, факт про функціонування котельні підтверджується укладеними договорами № 4240-ПСО-23 від 29.10.2022р., № 007220 (20) про розподіл природного газу від 31.10.2023р. № 5972-ОСББ(23)-23 із присвоєнням персонального коду ЕІС 56XQ0000WHU1M00A та актами розподілу природного газу. (т.1, а.с. 164-178)

ОСББ «Хвойний» є колективним споживачем послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, що підтверджується договором на послуги водопостачання та водовідведення від 10.10.2005 року № 4051/1. (т.1, а.с.160-163)

Встановлено, що після будівництва котельні та подачі на неї природного газу, багатоквартирний будинок ОСББ «Хвойний» отримало послуги з теплопостачання шляхом самозабезпечення.

Згідно із ч. 5 ст. 10 Закону рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов?язковим для всіх співвласників.

Безпосередньо в суді не заявлено вимог про визнання недійними рішень загальних зборів та про самочинне встановлення котельної і рішення суду з цього приводу немає.

Водночас відповідно до ч. 11 ст. 83 ЦПК України учасник справи має право подати заяву про наявність в нього сумнівів щодо достовірності поданого документу.

Подібних заяв представником Відповідача подано не було, а враховуючи принцип диспозитивності цивільного судочинства ризик невикористання наданих процесуальним законом прав несуть учасники справи.

Тому ОСОБА_1 має встановлений законодавством обов`язок з виконання рішень співвласників, зокрема, щодо сплати разового цільового внеску на будівництво котельні у сумі 26 000,00 грн..

Що стосується стягнення заборгованості за послуги з теплопостачання, суд зазначає наступне.

20 липня 2023 року на ім`я відповідача було направлено попередження про необхідність сплатити ОСББ «Хвойний» заборгованість по сплаті внесків співвласника на підставі прийнятих загальними зборами рішень, яка станом на 01 січня 2023 року склала 68394,92 грн.. (т.1, а.с. 21,22)

Встановлено, що станом на 01.07.2023 року у відповідача утворилась заборгованість по сплаті внесків співвласника на підставі прийнятих загальними зборами рішень у загальній сумі 69 639,55 грн..

У відзиві на позов відповідач проти позовних вимог заперечує, зазначаючи, що відповідач не є споживачами послуг з теплопостачання від модульної котельні, оскільки має договірні відносини з АТ «Одесагаз», тому сплачувати внески не повинна.

З матеріалів справи вбачається, що 20.09.2021 року за нотаріально посвідченою заявою від 10 вересня 2021 року ОСОБА_1 отримала від АТ «Одесагаз» на своє ім`я технічні умови за № 1227 від 23.09.2021 року на підключення до газопостачання додаткового газового обладнання квартири, в яких передбачено виконання відповідних вимог до діючих нормативних документів, у тому числі і перевірка пропускної спроможності внутрішньо дворового та внутрішньо будинкового газопроводу з урахуванням додаткового навантаження (встановлення опалювального приладу) у даній квартирі. (т.2, а.с.25,26,27)

Встановлено, що в 19.11.2021 році на ім`я ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 та УЕГГ м. Одеси було погоджено проект № 409 встановлення додаткового обладнання котла Комбі 24 КВТ в квартирі (в частині ВОГ з гідр. розрахунком) встановлено ПГ- 4 та газовий лічильник Gallus G-4. (т. 2, а.с. 27)

Як вбачається з матеріалів справи, 15.09.2020 р. відповідач відокремилась від внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення, що підтверджується Актом від 15.09.2020 р., підписаного відповідачем разом з власником квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 , сантехніком ОСББ «Лари» - ОСОБА_3 та Головою Обслуговуючого кооперативу «Хвойний» - Циганенко І.П..(т. 1, а.с. 121)

Акт підписаний не уповноваженими особами, серед яких відсутні представники ОСББ «Хвойний» (організації, яка здійснює утримання внутрішньо будинкових мереж).

Згідно із ст. 5 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Тож, придбання об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку власної котельні на підставі рішення загальних зборів робить таку котельню спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Тому наявність у відповідача договірних відносин із АТ «Одесагаз» та власне споживання природного газу не позбавляє її обов`язку нести витрати за загальне майно багатоквартирного будинку відповідно до ст. 382 ЦК України.

Крім того, згідно п. 24 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005року №630 (далі Правила), споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води.

Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. (п. 25 Правил).

Підставою для припинення теплопостачання та відповідного нарахування оплати за нього є відключення споживача згідно встановлених норм законодавства, а саме: відповідно до положень Порядку відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води, затвердженого Наказом № 169 від 26.07.2019 року Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Відповідно до п. 26 Правил відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у разі, коли технічна можливість такого відключення передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України "Про теплопостачання" схемою теплопостачання, за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки, державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення.

Постановою Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2007 року № 1268 до Порядку було внесено зміни, а саме, передбачено, що відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води в окремих квартирах багатоквартирних будинків з ініціативи окремих споживачів не може бути здійснено, а відключення багатоквартирних будинків в цілому здійснюється з ініціативи усіх споживачів.

Згідно з п. 1.2 Порядку (чинного на момент виникнення спірних правовідносин) для реалізації права споживачів на відмову від отримання послуг централізованого опалення та постачання гарячої води орган місцевого самоврядування або місцевий орган виконавчої влади створює своїм рішенням постійно діючу міжвідомчу комісію для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води, призначає голову та затверджує її склад, затверджує положення про роботу комісії.

Відповідно до п. 2.1 Порядку для вирішення питання відключення житлового будинку (будинків) від мереж централізованого опалення його власник (власники) повинен (повинні) звернутися до комісії з письмовою заявою про відключення від мереж центрального опалення і гарячого водопостачання, в якій зазначає причини відключення. До заяви додається копія протоколу загальних зборів мешканців будинку щодо створення ініціативної групи з вирішення питання відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води та прийняття рішення про влаштування у будинку системи індивідуального або автономного опалення. Рішення про відключення будинку від системи централізованого опалення з улаштуванням індивідуального опалення повинно бути підтримане всіма власниками (уповноваженими особами власників) приміщень у житловому будинку.

Пунктами 2.3-2.7 Порядку визначено, що отримання технічних умов може виконуватись безпосередньо заявником або відповідно до договору проектною чи проектно-монтажною організацією. Проект індивідуального (автономного) теплопостачання і відокремлення від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання виконує проектна або проектно-монтажна організація на підставі договору із заявником. Проект також узгоджується з усіма організаціями, які видали технічні умови на підключення будинку до зовнішніх мереж. Відключення приміщень від внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення та постачання гарячої води виконується монтажною організацією, яка реалізує проект, за участю представника власника житлового будинку або уповноваженої ним особи, представника виконавця послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води та власника, наймача (орендаря) квартири (нежитлового приміщення) або уповноваженої ними особи. Роботи з відключення будинку від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачаннявиконуються у міжопалювальний період. По закінченні робіт складається акт про відключення будинку від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води (додаток 4) і в десятиденний термін подається заявником до комісії на затвердження. Після затвердження акта на черговому засіданні комісії сторони переглядають умови договору про надання послуг з централізованого теплопостачання.

Згідно з п. 2.6 Порядку, по закінченню робіт складається акт про відключення квартири від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання і в десятиденний термін подається заявником до постійно діючої міжвідомчої комісії на затвердження. Після затвердження акта на черговому засіданні комісії сторони переглядають умови договору про надання населенню послуг з централізованого теплопостачання.

Встановлено, що у матеріалах справи відсутній акт про відключення квартири квартири відповідача від мереж централізованого теплопостачання у відповідності до Порядку, затверджений постійно діючою міжвідомчою комісією.

Відтак, процедура відключення від мереж централізованого опалення квартири відповідача була проведена відповідачем самовільно, з порушенням передбаченого законом порядку.

Отже система опалення в квартирі відповідача від загальнобудинкової системи теплопостачання будинку не відключалася і входить в розрахунок загальнобудинкового теплового навантаження. Газовий котел в квартирі АДРЕСА_1 було встановлено, але без погодження відключення від централізованого теплопостачання.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 23.11.2022 року у справі № 761/43664/18.

Верховний Суд в постанові від 11.07.2018 № 562/1029/17 зазначив, що відключення позивача від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання було вчинено самовільно з недотриманням порядку, встановленого законодавством, а тому нарахування вартості теплової енергії здійснювалось правомірно.

Самовільне відключення від системи централізованого теплопостачання не є підставою для звільнення від плати за послуги. Така позиція Верховного Суду викладена в постанові по справі №226/1437/16-ц від 19 серпня 2019 року.

Тож фактичне самовільне відключення Відповідача від послуг централізованого опалення не має наслідком припинення відповідних нарахувань за відповідну послугу та не звільняє від обов`язку сплачувати фактично надані послуги.

Відповідно до п.п.5,6 ч. 1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон 2) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Індивідуальний споживачем за цим законом є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 5 Закону 2 до комунальних послуг відносяться послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону 2 передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 9 Закону 2 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, крім того, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За змістом ч. 1 ст. 10 Закону 2 ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

За правилами ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 360 ЦК України усі власники житлових та нежитлових приміщень зобов`язані, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, сплачувати кошти за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частиною третьою ст. 24 Закону України «Про теплопостачання» передбачено основні обов`язки споживача теплової енергії, зокрема своєчасне укладання договору з теплопостачальною організацією на постачання теплової енергії.

Обов`язок споживача щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію встановлені в ст. 19 Закону України «Про теплопостачання».

Як вже зазначалось, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Поставка теплової енергії у зазначений житловий будинок в опалювальний період 2021-2023 роки здійснювалася шляхом самозабезпечення.

Отже, ОСББ «Хвойний» є виконавцем комунальної послуги теплопостачання відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Окрім того судом встановлено, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався.

Судом встановлено, що ОСББ «Хвойний» на підставі Статуту та відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг здійснює обслуговування та утримання будинку по АДРЕСА_4 .

Встановлено, що на час звернення позивача до суду у відповідача утворилась заборгованість у загальному розмірі 23224,94 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01 червня 2020 року по 01 липня 2023 року. (т.1, а.с. 8-9)

Згідно ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Відповідно до положень ч.4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року.

Відповідно до ст. 13 цього Законом України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Частиною першою ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

Як унормовано положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до обов`язків співвласника, серед іншого, віднесені його бов`язки виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом.

Враховуючи, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що сторонами не заперечується, то відповідно до приписів чинного законодавства, зобов`язані нести витрати на утримання вказаного майна.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Частиною 1 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що:

- вищим органом управління об`єднання є загальні збори (ч. 2);

- загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників (ч. 3);

- рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5);

-до виключної компетенції загальних зборів співвласників, серед іншого, відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9).

З огляду на викладене, суд погоджується із викладеними вимогами сторони позивача щодо необхідності стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 69639,55 грн..

Судом встановлено, що іншої організації, яка займалася утриманням та обслуговуванням будинку за адресою: АДРЕСА_3 , на договірних основах не було утворено.

Однією з засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Судовий збір у справі складає 2684,00 грн., який був сплачений позивачем при зверненні до суду, який у зв`язку із задоволення позову підлягає стягненню з відповідачів (а.с. 36).

Керуючись ст.ст.319, 322, 360, 385, 525, 526, 527ЦК України, ст.ст.1, 4, 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.13, 19, 20 Закону України «Про житлові комунальні послуги», ст. ст. 4, 12, 13, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» (, місцезнаходження: 65029, м. Одеса, пров. Хвойний, 8) заборгованість у розмірі 69 639 (шістдесят дев`ять тисяч шістсот тридцять дев`ять) грн. 55 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хвойний» (, місцезнаходження: 65029, м. Одеса, пров. Хвойний, 8) судовий збір у загальному розмірі 2684,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 13 грудня 2024 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ І.А. МАЗУН