Справа № 630/226/24
Провадження № 2/630/161/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 травня 2024 року м Люботин

Люботинський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Малихіна О.О.,

за участю секретаря Нерубацької А..О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Люботин Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 630/226/24 (провадження № 2/630/161/24) за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , третя особа Люботинська міська рада Харківської області, з позовними вимогами:

1) поділити в натурі житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , наступним чином:

виділити на 9/20 частин ОСОБА_1 , частину житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 52,00 кв.м, житловою площею 30,30 кв.м, до якої входять приміщення: №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-5, 1-6, № І, веранда літ. «а2», ганок літ. «а3», підвал літ. «пд», літня кухня літ. «Б», сіни літ. «б», сарай літ. «И», вбиральня літ. «Л», колонка літ. «К», 1/2 частина огорожі № 1 частини; 1/2 частина огорожі № 3, огорожа № 4, № 5;

виділити на 11/20 частин ОСОБА_3 частину житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 64,00 кв.м, житловою площею 43,00 кв.м, до якої входять приміщення: №№ 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, № ІІ, тамбур літ. «а», ганок літ. «а1», літня кухня літ. «Г», сарай літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», 1/2 частина огорожі № 1, 1/2 частина огорожі № 3, огорожа № 2, № 6;

2) Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_3 , з іншої сторони;

в с т а н о в и в:

В обґрунтування позову представник позивача ОСОБА_2 вказувала, що на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, в якому позивачу ОСОБА_1 належать на праві спільної часткової власності 9/20 часток на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 20 лютого 2024 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Омельницькою Н.В., зареєстрований в реєстрі № 146, та відповідачу ОСОБА_3 належить на праві спільної часткової власності інші 11/20 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08 жовтня 2019 року державним нотаріусом Харківської районної державної нотаріальної контори Радіоновою Т.І., зареєстрований в реєстрі № 4- 268.

Представник зазначила, що позивач ОСОБА_1 фактично користується частиною будинку літ. «А-1», загальною площею 52,0 кв.м, житловою площею 30,3 кв.м (складається з приміщень: № 1-1, № 1-2, № 1-3, № 1-4, № 1-5, № 1-6; № І), верандою літ. «а2», ганком літ. «а3»., підвалом літ. «пд», літньою кухнею літ. «Б», сіньми літ. «б», сараєм літ. «И», вбиральнею літ. «Л», колонкою літ. «К», 1/2 частиною огорожі № 1, 1/2 частиною огорожі № 3, огорожею № 4, № 5; а відповідач ОСОБА_3 користується іншою частиною житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 64,00 кв.м, житловою площею 43,00 кв.м (складається з приміщень № 2-2, № 2-3, № 2-4, № 2-5, № 2-6, № 2-7; № ІІ), тамбуром літ. «а», ганком літ. «а1», літньою кухнею літ. «Г», сараєм літ. «Д», гаражем літ. «Е», сараєм літ. «Ж», вбиральнею літ. «З», 1/2 частиною огорожі № 1, 1/2 частиною огорожі № 3, огорожею № 2, № 6. Спорів щодо користування приміщеннями у житловому будинку між співвласниками немає, оскільки між ними (та попередніми власниками) давно склався порядок користування житловим будинком.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами може бути поділено на два самостійних об`єкта нерухомого майна з відокремленим входом у приміщення.

Ухвалою від 27 березня 2024 року відкрито провадження в справі та призначено проведення підготовчого засідання на 02 травня 2024 року. Копії ухвали і позовної заяви відповідач ОСОБА_3 отримала в приміщенні суду 12 квітня 2024 року.

У встановлений судом строк відповідач ОСОБА_3 відзив на позов не подала. Інших процесуальних заяв по суті справи від учасників справи не надходило.

В підготовче засідання представник позивача ОСОБА_2 не з`явилась, але подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача, вказувала, що позов підтримує повністю та просить суд його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в підготовче засідання не з`явилася, але подала до суду заяву, в якій просив справу слухати без її участі, та вказала, що позов вона визнає повністю та не заперечував проти його задоволення.

Третя особа Люботинська міська рада Харківської області до суду подала заяву, в якій просить проводити розгляд справи без участі її представника за наявними у справі документами та відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем з дотримання порядку, встановленого ст. 206 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України до ухвалення судового рішення у зв`язку з визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій та ухвалює рішення за наявності для того законних підстав.

Ознайомившись із заявою відповідача ОСОБА_3 про визнання позову, суд приходить до висновку, що така заява не суперечить закону та достовірно відображає позицію відповідача в даній справі, оскільки подана нею особисто. Від так, визнання відповідачем позову не порушує її права, свободи чи інтереси, тому суд вважає за можливе ухвалити рішення по суті заявлених вимог у підготовчому засіданні.

В підготовчому засіданні, дослідивши наявні в справі матеріали, суд встановив наступне.

Спірним є житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , в якому 9/20 часток належать на праві спільної часткової власності позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 12 лютого 2024 року приватним нотаріусом ХРНО Омельницькою Н.В. за реєстр. № 146; а інші 11/20 часток - належать ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 08 жовтня 2019 року державним нотаріусом Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області за реєстр. № 4- 268.

Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_4 станом на 14 березня 2024 року, на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1», «А2-1», літ. «А3-1», з підвалом літ. «пд», тамбуром літ. «а» і верандою літ. «а2», загальною площею 116,00 кв.м, житловою площею 73,3 кв.м (складається з приміщень: № 1-1, № 1-2, № 1-3; № 1-4; № 1-5;№ 1-6; № І, № 2-2; № 2-3; № 2-4; № 2-5; № 2-6; № 2-7; № ІІ), та надвірні будівлі і споруди: ганки літ. «а1» і літ. «а3», літні кухні літ. «Б» і літ. «Г», сіни літ. «б», сараї літ «Д», літ. «Ж» та літ. «И», гараж літ. «Е», вбиральні літ. «З» і літ. «Л», колонка літ. «К», огорожа № 1-6.

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 цього Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У частині другій цієї статті визначається перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів, одним з яких, зокрема, є визнання права (пункт 1).

Ст. 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, а право власності набувається в порядку, встановленому законом.

До речей як складової поняття майна, зокрема нерухомих, відповідно до положень статті 181 ЦК України належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Права та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Ч. 1ст. 321 ЦК України, передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

За правилами ч. 1ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); (б) єдність об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як вбачається із представленого позивачем разом із позовом висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленого ФОП ОСОБА_4 , який є експертом з технічного обстеження будівель і споруд та сертифікованим інженером, технічні показники об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , дозволяють здійснити його поділ шляхом утворення двох нових об`єктів нерухомого майна.

Так, висновком фахівця передбачено, що новоутворений об`єкт 1, який перебуватиме у володінні і користуванні ОСОБА_1 складатиметься з наступного: житловий будинок літ. «А-1» (прим. № 1-1, № 1-2, № 1-3; № 1-4; № 1-5; № 1-6; № І) загальною площею 52,0 кв.м, житловою площею 30,3 кв.м, веранда літ. «а2», ганок літ. «а3», підвал літ. «пд», літня кухня літ. «Б», сіни літ. «б», сарай літ. «И», вбиральня літ. «Л», колонка літ. «К», 1/2 частина огорожі № 1, 1/2 частина огорожі № 3, огорожа № 4, № 5. За запропонованим варіантом вищезазначене нерухоме майно буде самостійним об`єктом, оскільки матиме відокремлений вхід в приміщення.

Висновком також передбачається, що новоутворений об`єкт 2, який перебуватиме у володінні і користуванні ОСОБА_3 складатиметься з наступного: житловий будинок літ. «А-1» (приміщення № 2-2, № 2-3, № 2-4, № 2-5, № 2-6, № 2-7, № ІІ) загальною площею 64,0 кв.м, житловою площею 43,0 кв.м., тамбур літ. «а», ганок літ. «а1», літня кухня літ. «Г», сарай літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», 1/2 частина огорожі № 1, 1/2 частина огорожі № 3, огорожа № 2, огорожа № 6. За запропонованим варіантом вищезазначене нерухоме майно буде самостійним об`єктом, оскільки матиме відокремлений вхід в приміщення.

Також з матеріалів справи вбачається, що рішенням Люботинського міського суду Харківської області від 01 грудня 2000 року, в справі № 2-1, був визначений порядок користування земельною ділянкою між попередніми співвласникам житлового будинку ОСОБА_5 і ОСОБА_6 .

Суд, враховуючи усталений фактичний порядок користування будинком та висновок про можливість поділу спірного будинку, який не передбачає втручання у основні конструктивні елементи житлового будинку, та вказаний будинок фактично складається з двох ізольованих частин, і що позивачем та відповідачем досягнуто згоди щодо поділу будинку, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 364, 367 ЦК України, ст.ст. 10-13, 77-81, 200, 206, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Поділити в натурі житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , наступним чином:

Виділити в натурі ОСОБА_1 на належні їй 9/20 часток у житловому будинку частину житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 52,00 кв.м, житловою площею 30,30 кв.м, до якої входять приміщення: №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-5, 1-6, № І, веранда літ. «а2», ганок літ. «а3», підвал літ. «пд», літня кухня літ. «Б», сіни літ. «б», сарай літ. «И», вбиральня літ. «Л», колонка літ. «К», 1/2 частина огорожі № 1 частини; 1/2 частина огорожі № 3, огорожа № 4, № 5;

Виділити в натурі ОСОБА_3 на належні їй 11/20 часток у житловому будинку частину житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 64,00 кв.м, житловою площею 43,00 кв.м, до якої входять приміщення: №№ 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, № ІІ, тамбур літ. «а», ганок літ. «а1», літня кухня літ. «Г», сарай літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», 1/2 частина огорожі № 1, 1/2 частина огорожі № 3, огорожа № 2, № 6.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення. Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКОПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ;

Відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНКОПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;

Третя особа - Люботинська міська рада Харківської області, , адреса місцезнаходження: Харківська область, Харківський район, м. Люботин, вул. Слобожанська, 26.

Суддя О. О. Малихін

Повне рішення складено

13 травня 2024 року.