Справа № 750/8715/24
Провадження № 2/750/1795/24
У Х В А Л А

28 червня 2024 року м. Чернігів

Суддя Деснянського районного суду м. Чернігова Логвіна Т.В., перевіривши додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 ЦПК України при пред`явленні позовної заяви ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Житлоінвест» Товариства з обмеженою відповідальністю «Банай», приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Карнабеди Тетяни Олександрівни про визнання майнових прав на нерухоме майно, визнання права власності, визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності,

в с т а н о в и л а :

у червні 2024 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 27 лютого 2024 року між продавцем Приватним підприємством «Житлоінвест» та покупцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Банай», який було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Карнабедою Тетяною Олександрівною за ресстровим №217;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу міста Чернігова Карнабеди Тетяни Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний помер: 71797294 від 27 лютого 2024 року, яке стало підставою для винесення запису про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Банай» на об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_1 ;

- скасувати відомості (запис) про речове право № 53885946 у Державному реєстрі речових прав про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Банай» на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100;

- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПІ НОМЕР_1 , майнові права на квартиру АДРЕСА_2 ;

- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на новозбудоване житлове приміщення, загальною площею 41,6 м?, квартира АДРЕСА_3 ;

Вивчивши матеріали позовної заяви встановлено, що позов не відповідає вимогам ст. ст. 175 -177 ЦПК України, виходячи з наступного.

Так, відповідно до пункту 3 частини третьої статті 175 ЦПК України позовна заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.

Статтею 176 ЦПК України визначено, що у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, ціна позову визначається дійсною вартістю нерухомого майна.

Також, згідно із частиною четвертою статті 177 ЦПК України до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивачем у позовній заяві заявлено вимоги майнового характеру, визначено ціну позову в сумі 589430 грн.

Разом з тим, з сайтів оголошень, які містяться в мережі Інтернет, вбачається, що вартість аналогічного нерухомого майна в м. Чернігові на даний час є значно вищою.

У зв`язку з чим слід дійти висновку, що визначена позивачем ціна позову є значно заниженою та не відповідає дійсній ринковій вартості.

Частиною другою статті 176 ЦПК України передбачено, що якщо визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна або на момент пред`явлення позову встановити точну його ціну неможливо, розмір судового збору попередньо визначає суд з наступним стягненням недоплаченого або з поверненням переплаченого судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом при вирішенні справи.

Таким чином, оскільки позивачем визначено ціну позову в розмірі 589430 грн, яка не відповідає дійсній (ринковій) вартості спірного майна, а тому позивачу необхідно зазначити ціну позову відповідно до ринкової вартості спірного майна.

Закон України «Про судовий збір» визначає правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору.

Підпунктом 1 пункту 1 частини другої статті 4 Закону України «Про судовий збір» передбачено, що за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою або фізичною особою-підприємцем справляється судовий збір, ставка якого встановлюється у розмірі 1 відсотка ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Крім того, позивачем заявлено 3 вимоги немайнового характеру.

Відповідно до ч.3 ст.6 Закону України «Про судовий збір» за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру. У разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

Згідно п/п. 2 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», за подання до суду позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою справляється судовий збір, ставка якого складає 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1211 грн 20 коп.).

Таким чином, позивачу необхідно зазначити ціну позову, яка відповідає дійсній (ринковій) вартості спірного майна, надати докази на підтвердження цього та в залежності від ціни позову оплатити судовий збір, а також оплатити судовий збір на користь держави за три вимоги немайнового характеру і надати суду документ, що підтверджує його сплату.

Згідно ч. 1 ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 175, 177, 185, 353 ЦПК України,

у х в а л и л а :

позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Житлоінвест» Товариства з обмеженою відповідальністю «Банай», приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Карнабеди Тетяни Олександрівни про визнання майнових прав на нерухоме майно, визнання права власності, визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності - залишити без руху.

Запропонувати позивачу в 5 денний строк з дня отримання копії ухвали усунути вказані недоліки.

Роз`яснити позивачу, що у разі невиконання вимог даної ухвали у вказаний строк, позовна заява вважатиметься неподаною і буде повернута.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення. Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Ухвала суду першої інстанції щодо визначення розміру судових витрат може бути оскаржена до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя