Справа № 519/903/24
Провадження № 2/519/475/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.06.2024 м. Южне

Суддя Южного міського суду Одеської області Лемець С.П., розглянувши позовну заяву представника ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , адвоката Підсівальникової О.О. до ОСОБА_4 , ОСОБА_4 про визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна, за участі третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Одеська товарна біржа,

УСТАНОВИВ:

26.06.2024 до Южного міського суду Одеської області надійшла вищевказана позовна заява.

Позовна заява обґрунтована тим, що 28.04.2000 між позивачами та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №269/Ю, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір було зареєстровано на Одеській товарній біржі у Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю.

Вирішуючи питання щодо можливості відкриття провадження у справі, розглянувши матеріали позовної заяви, суддя дійшов наступного.

Згідно з частиною 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до п.2 ч.3 ст. 175 ЦПК України, позовна заява повинна містити місце проживання чи перебування сторін.

Всупереч вказаним вимогам представником позивача не зазначено місце проживання та (або) останнє відоме зареєстроване місце проживання або перебування відповідачі, та не долучено відповідних доказів.

Окрім того, позовна заява не містить переліку документів та інших доказів, що додаються до заяви, як це передбачено п.8 ч.3 ст. 175 ЦПК України.

Так відповідно до п.5 ч.3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

Відповідно до ч.5 ст.177 ЦПК України позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).

Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року, чинній на момент укладення спірного договору), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається .

У період укладання спірного договору купівлі-продажу існувала колізія у чинному законодавстві, оскільки згідно зі ст. 227 ЦК УРСР 1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б одна зі сторін є громадянином, а недотримання даної вимоги тягне недійсність договору.

Проте, згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу», чинному на час виникнення спірних правовідносин, біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню.

У постанові Верховного Суду від 13 лютого 2019 року у справі №389/122/16ц, зазначено, що для визнання судом угоди дійсною повинен мати місце не лише факт повного чи часткового виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, а також факт ухилення іншою стороною від нотаріального оформлення угоди.

Однією з умов визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину, проте будь-яких доказів ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення правочину позовна заява не містить. Тобто, позивачем не підтверджена втрата можливості нотаріального посвідчення договору сторонами.

Крім того, позовна заява не містить відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору, якщо такі проводилися, в тому числі, якщо законом визначений обов`язковий досудовий порядок урегулювання спору.

Відповідно до ч.4 ст. 177 ЦПК України, до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Згідно п.п. 2 п.2 ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою ставка судового збору становить 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Отже, представнику позивача необхідно сплатити судовий збір в розмірі 1211,20 грн. на наступні реквізити Южного міського суду Одеської області:

Отримувач коштів: ГУК в Од.обл./м.Южне/22030101.

Код отримувача (код за ЄДРПОУ) : 37607526.

Банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.).

Код банку отримувача (МФО): 899998.

Рахунок отримувача : UA0015752.

Код класифікації доходів бюджету: 22030101.

Призначення платежу: реєстраційний номер облікової картки платника податків фізичної особи (завжди має 10 цифр) або серія та номер паспорта громадянина України, в разі якщо платник через свої релігійні переконання відмовився від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків і має відповідну відмітку у паспорті; Судовий збір, за позовом (ПІБ чи назва установи, організації позивача), Южний міський суд Одеської області.

Після сплати судового збору оригінал квитанції необхідно надати до Южного міського суду Одеської області.

Зазначені недоліки позовної заяви перешкоджають відкриттю провадження у справі.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Керуючись ст.185 ЦПК України, суддя

ПОСТАНОВИВ:

Позовну заяву представника ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , адвоката Підсівальникової О.О. до ОСОБА_4 , ОСОБА_4 про визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна, за участі третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Одеська товарна біржа, залишити без руху.

Надати позивачам строк десять днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення зазначених недоліків.

У разі невиконання ухвали суду в зазначений строк позовну заяву вважати неподаною та повернути позивачу зі всіма доданими до неї документами.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Сергій ЛЕМЕЦЬ