Провадження № 2/466/98/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2024 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі:

головуючого судді Білінської Г.Б.

при секретарі Філевич У.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові цивільну справу за позовом ЛКП «Рясне-402» до ОСОБА_2 про стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в :

24 грудня 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача з позовом, в якому просить: стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Львівського комунального підприємства «Рясне-402» () заборгованість за житлово-комунальні послуги на загальну суму 14 572,75 грн. (чотирнадцять тисяч п`ятсот сімдесят дві гривні 75 копійок) та стягнути судові витрати.

Позов мотивує тим, що на обслуговуванні Львівського комунального підприємства «Рясне-402» знаходиться багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 . Споживачами житлово-комунальних послуг є мешканці вказаного будинку, котрі здійснюють їх оплату ЛКП «Рясне-402».

Відповідач зареєстрований та проживає у квартирі АДРЕСА_2 .

Комунальні послуги боржнику надаються своєчасно та належної якості, а боржник комунальні послуги отримує, однак вже тривалий час взагалі не оплачує їх вартість.

Станом на 01 грудня 2020 року у боржника наявна заборгованість перед ЛКП «Рясне-402» за житлово-комунальні послуги на суму 14 572,75 грн., з яких:

- центральне опалення 4 136,69 грн.

- холодне водопостачання 749,59 грн.

- утримання будинку та прибудинкової території 9 686,47 грн.

19 березня 2020 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_2 поступив відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позовні вимоги заперечує.

06 травня 2021 року на адресу суду від представника позивача ЛКП «Рясне-402» ОСОБА_1 поступила відповідь на відзив на позовну заяву.

11 січня 2022 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_2 поступило заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Галань В.М. позовні вимоги підтримав, дав пояснення, аналогічні змісту позову.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов заперечив з тих мотивів, що послуги, за які позивач просить стягнути оплату, йому не надавались. Окрім цього, протягом тривалого часу Львівська міська рада не вирішує питання покращення його житлових умов, а тому не вбачає підстав для стягнення оплати за такі.

З`ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що на обслуговуванні Львівського комунального підприємства «Рясне-402» знаходиться багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 . Споживачами житлово-комунальних послуг є мешканці вказаного будинку, котрі здійснюють їх оплату ЛКП «Рясне-402».

Відповідач зареєстрований та проживає у квартирі АДРЕСА_2 .

Шевченківським районним судом м. Львова був виданий судовий наказ №466/5713/17 від 18.12.2017р. про стягнення з відповідача 9 192,84 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги , однак Ухвалою суду від 05.03.2018р. такий скасовано.

01.05.2019р. між ЛКП «Рясне-402» (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі уповноважено особи (надалі - співвласник) було підписано Договір №50 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління їхнім багатоквартирним будинком.

Відповідно до п.8 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно ст. 10 вказано Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Частиною 4 ст. 14 Закону передбачено, що колективний договір про надання комунальних послуг підписується на умовах, визначених у рішенні співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Статтею 7 цього Закону передбачений обов`язок співвласників своєчасно оплачувати вартість житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 10 цього Закону Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

У ст. 11 Закону зазначено наступне: управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Таким чином, чинним законодавством передбачено, що договір на управління багатоквартирним будинком є обов`язковим для всіх співвласників та мешканців багатоквартирного будинку, якщо за підписання цього договору проголосувала більшість співвласників будинку (як це має місце в даному випадку). Тому в даному випадку має місце очевидне невиконання відповідачем умов договору на управління будинком щодо оплати послуг управителя ЛКП «Рясне-402».

Покликання відповідача на те, що йому не були надані послуги відповідної якості жодним чином не підтверджено в ході судового розгляду.

Згідно змісту ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, яка склалась станом на 01.12.2020 р. без зазначення початку строку нарахування заборгованості.

Із врахуванням передбаченого законом трьохрічного терміну позовної давності , до стягнення підлягають суми , які були нараховані після цього строку, заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 128,70 грн.

Оплата за подання холодної води та послуг з центрального опалення в межах строку позовної давності не нараховувалась.

До стягнення підлягають також понесені позивачем судові витрати відповідно до суми задоволених позовних вимог, а саме в частині стягнення мінімальної суми судового збору - 1211, 60 грн.

Керуючись ст.ст. 10,12,81,82,263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь Львівського комунального підприємства «Рясне 402» 5128 (п"ять тисяч сто двадцять вісім) грн. 70 коп. заборгованості та 1211 грн. (одна тисяча двісті одинадцять) 60 коп. сплаченого судового збору, а всього, 6340 /шість тисяч триста сорок/ грн. 30 коп.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного суд протягом тридцяти днів.

Повний текст рішення складено 08.04.2024р.

Суддя Г. Б. Білінська