Справа № 946/3735/24
Провадження № 2/946/2471/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

за участю секретаря судового засідання Воронової В.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

07 травня 2024 року позивачі звернулись до суду з позовом, та просять:

-виділити в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 8/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», навісом літ. «а», прибудовою літ. «а1», верандою літ. «а4», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6», тамбуром літ. «а7», балконом і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 7,0 кв. м., 2-3-гардеробна площею 7,1 кв. м., 2-4-коридор площею 6,7 кв. м., 2-5-санвузол площею 8,1 кв. м., 2-6-душова площею 1,2 кв. м., 2-7-кухня-їдальня площею 29,3 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 11,6 кв. м., загальною площею 79,0 кв. м., у тому числі житлової 18,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Л», навіс літ. «М»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 10-мощення, № 11-зливна яма, з реєстрацією під окремим реєстровим номером на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0342 га;

-припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ;

-визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості, а саме - 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», навісом літ. «а», прибудовою літ. «а1», верандою літ. «а4», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6», тамбуром літ. «а7», балконом і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 7,0 кв. м., 2-3-гардеробна площею 7,1 кв. м., 2-4-коридор площею 6,7 кв. м., 2-5-санвузол площею 8,1 кв. м., 2-6-душова площею 1,2 кв. м., 2-7-кухня-їдальня площею 29,3 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 11,6 кв. м., загальною площею 79,0 кв. м., у тому числі житлової 18,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Л», навіс літ. «М»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 10-мощення, № 11-зливна яма, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0342 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України);

-визнати за ОСОБА_2 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості, а саме - 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», навісом літ. «а», прибудовою літ. «а1», верандою літ. «а4», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6», тамбуром літ. «а7», балконом і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 7,0 кв. м., 2-3-гардеробна площею 7,1 кв. м., 2-4-коридор площею 6,7 кв. м., 2-5-санвузол площею 8,1 кв. м., 2-6-душова площею 1,2 кв. м., 2-7-кухня-їдальня площею 29,3 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 11,6 кв. м., загальною площею 79,0 кв. м., у тому числі житлової 18,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Л», навіс літ. «М»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 10-мощення, № 11-зливна яма, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0342 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

20 травня 2024 року ОСОБА_3 звернулась до суду з зустрічним позовом та просить:

-виділити в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_3 9/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 16,4 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 1-4-коридор площею 2,1 кв. м., 1-5-санвузол площею 4,2 кв. м., 1-6-кухня площею 9,7 кв. м., загальною площею 44,4 кв. м., у тому числі житлової 23,8 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», вбиральня літ. «В», гараж літ. «З», сарай літ. «К»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-зливна яма, № 7-огорожа, № 8-огорожа, № 9-мощення, з реєстрацією під окремим реєстровим номером на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0369 га;

-визнати за ОСОБА_3 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 16,4 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 1-4-коридор площею 2,1 кв. м., 1-5-санвузол площею 4,2 кв. м., 1-6-кухня площею 9,7 кв. м., загальною площею 44,4 кв. м., у тому числі житлової 23,8 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», вбиральня літ. «В», гараж літ. «З», сарай літ. «К»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-зливна яма, № 7-огорожа, № 8-огорожа, № 9-мощення з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Позовні вимоги вмотивовані тим, що сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12 червня 2024 року зустрічний позов прийнято та об`єднано в одне провадження з первісним позовом.

Позивачі за первісним позовом та відповідачі за зустрічним позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою первісні позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять позов задовольнити, зустрічні позовні вимоги визнають у повному обсязі, не заперечують проти задоволення позову.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якими первісні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову, зустрічні позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить задовольнити зустрічний позов.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльської міської ради Одеської області, в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася належним чином, про причину неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючиправосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ст.183 ЦК України подільнює річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. (ст.380 ЦК України)

В судовому засіданні було встановлено, що 8/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого 23 травня 2006 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., зареєстрованого в реєстрі за №3111.

Крім цього в судовому засіданні встановлено, що 9/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №2001-064, посвідченого 02 липня 2001 року Ізмаїльською Універсальною біржою «Вітязь».

Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 25 жовтня 2006 року відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, ОСОБА_4 після укладення шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_5 ».

Укладений між сторонами договір зареєстровано Ізмаїльською Універсальною біржою «Вітязь» 02 липня 2001 року за №2001-064. Всі істотні умови договорів до їх реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п.п.5 договору. Протягом всього часу з моменту укладення договору сторона відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений.

За загальним правилом дії законів та інших нормативно-правових актів у часі (ч.1 ст. 58 Конституції України) ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності, тобто з 1 січня 2004 року.

Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на товарній біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.4, 1.7, 1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року № 121, Інструкція визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні. Державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 2 Інструкції визначений порядок здійснення державної реєстрації, підпунктом 2.1.д) якого зазначено, що на оригіналі правовстановлюючого документу робиться реєстраційний напис.

Додатком 1 до вказаної Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 9 Переліку зазначено: «Договори купівлі-продажу, обміну, зареєстровані біржою».

Згідно ст. ст. 328, 334, 655, 657 ЦК України, діючого на час розгляду справи, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності визнається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним.

Отже, реєстрація за ОСОБА_6 права власності на 9/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 здійснена відповідно до діючого на той час законодавства.

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виданого 25 січня 2024 року ФОП ОСОБА_7 , в цілому складається із: літ. А основна будівля, літ. Б літня кухня, літ. В вбиральня, літ. З гараж, літ. И, К, Л сарай, літ. М навіс, прибудова літ. «А1», навіс літ. «а», прибудова літ. «а1», «а3», веранда літ. «а4», мансарда літ. «а5», навіс літ. «а6», тамбур літ. «а7», веранда літ. «б», господарські споруди 1-11. Згідно експлікації приміщень до плану садибного (індивідуального) будинку, 8/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в цілому складаються з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», навісом літ. «а», прибудовою літ. «а1», верандою літ. «а4», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6», тамбуром літ. «а7», балконом і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 7,0 кв. м., 2-3-гардеробна площею 7,1 кв. м., 2-4-коридор площею 6,7 кв. м., 2-5-санвузол площею 8,1 кв. м., 2-6-душова площею 1,2 кв. м., 2-7-кухня-їдальня площею 29,3 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 11,6 кв. м., загальною площею 79,0 кв. м., у тому числі житлової 18,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Л», навіс літ. «М»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 10-мощення, № 11-зливна яма; 9/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_3 в цілому складаються з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 16,4 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 1-4-коридор площею 2,1 кв. м., 1-5-санвузол площею 4,2 кв. м., 1-6-кухня площею 9,7 кв. м., загальною площею 44,4 кв. м., у тому числі житлової 23,8 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», вбиральня літ. «В», гараж літ. «З», сарай літ. «К»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-зливна яма, № 7-огорожа, № 8-огорожа, № 9-мощення.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.

Системний аналіз статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, тому суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Такі правові висновки викладені у постанові Верховного Суду від 30 травня 2018 року у справі № 1622/16834/12 (касаційне провадження № 61-4936св18).

Відповідно до висновку експерта № 13/13-2014 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 , складеного 15 березня 2024 року судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем встановлено, що :

-належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_2 ) 8/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», навісом літ. «а», прибудовою літ. «а1», верандою літ. «а4», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6», тамбуром літ. «а7», балконом і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 7,0 кв. м., 2-3-гардеробна площею 7,1 кв. м., 2-4-коридор площею 6,7 кв. м., 2-5-санвузол площею 8,1 кв. м., 2-6-душова площею 1,2 кв. м., 2-7-кухня-їдальня площею 29,3 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 11,6 кв. м., загальною площею 79,0 кв. м., у тому числі житлової 18,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Л», навіс літ. «М»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 10-мощення, № 11-зливна яма, з технічної точки зору можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру і з закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0342 га з виходом на АДРЕСА_1 стрільців;

-належні ОСОБА_3 9/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 16,4 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 1-4-коридор площею 2,1 кв. м., 1-5-санвузол площею 4,2 кв. м., 1-6-кухня площею 9,7 кв. м., загальною площею 44,4 кв. м., у тому числі житлової 23,8 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», вбиральня літ. «В», гараж літ. «З», сарай літ. «К»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-зливна яма, № 7-огорожа, № 8-огорожа, № 9-мощення, з технічної точки зору можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру і з закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0369 га з виходом на АДРЕСА_1 стрільців.

Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 8/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та належні ОСОБА_3 9/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за сторонами право власності на виділений об`єкт нерухомості.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеній частці не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364, 365 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_4 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити частково.

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Виділити в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_2 ) 8/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», навісом літ. «а», прибудовою літ. «а1», верандою літ. «а4», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6», тамбуром літ. «а7», балконом і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 7,0 кв. м., 2-3-гардеробна площею 7,1 кв. м., 2-4-коридор площею 6,7 кв. м., 2-5-санвузол площею 8,1 кв. м., 2-6-душова площею 1,2 кв. м., 2-7-кухня-їдальня площею 29,3 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 11,6 кв. м., загальною площею 79,0 кв. м., у тому числі житлової 18,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Л», навіс літ. «М»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 10-мощення, № 11-зливна яма, на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0342 га.

Визнати за ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП - НОМЕР_3 ) право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості, а саме - 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», навісом літ. «а», прибудовою літ. «а1», верандою літ. «а4», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6», тамбуром літ. «а7», балконом і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 7,0 кв. м., 2-3-гардеробна площею 7,1 кв. м., 2-4-коридор площею 6,7 кв. м., 2-5-санвузол площею 8,1 кв. м., 2-6-душова площею 1,2 кв. м., 2-7-кухня-їдальня площею 29,3 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 11,6 кв. м., загальною площею 79,0 кв. м., у тому числі житлової 18,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Л», навіс літ. «М»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 10-мощення, № 11-зливна яма, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0342 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Визнати за ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_2 ) право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості, а саме - 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», навісом літ. «а», прибудовою літ. «а1», верандою літ. «а4», мансардою літ. «а5», навісом літ. «а6», тамбуром літ. «а7», балконом і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-1-коридор площею 6,3 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 7,0 кв. м., 2-3-гардеробна площею 7,1 кв. м., 2-4-коридор площею 6,7 кв. м., 2-5-санвузол площею 8,1 кв. м., 2-6-душова площею 1,2 кв. м., 2-7-кухня-їдальня площею 29,3 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 11,6 кв. м., загальною площею 79,0 кв. м., у тому числі житлової 18,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Л», навіс літ. «М»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 10-мощення, № 11-зливна яма, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0342 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП - НОМЕР_4 ) до ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП - НОМЕР_3 ), ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_2 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити частково.

Виділити в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 , РНКОПП - НОМЕР_4 ) 9/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 16,4 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 1-4-коридор площею 2,1 кв. м., 1-5-санвузол площею 4,2 кв. м., 1-6-кухня площею 9,7 кв. м., загальною площею 44,4 кв. м., у тому числі житлової 23,8 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», вбиральня літ. «В», гараж літ. «З», сарай літ. «К»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-зливна яма, № 7-огорожа, № 8-огорожа, № 9-мощення, на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0369 га.

Визнати за ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , РНКОПП - НОМЕР_4 ) право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 4,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 16,4 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,4 кв. м., 1-4-коридор площею 2,1 кв. м., 1-5-санвузол площею 4,2 кв. м., 1-6-кухня площею 9,7 кв. м., загальною площею 44,4 кв. м., у тому числі житлової 23,8 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», вбиральня літ. «В», гараж літ. «З», сарай літ. «К»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-ворота, № 3-зливна яма, № 7-огорожа, № 8-огорожа, № 9-мощення з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 25 грудня 2024 року.

Суддя: О.Я.Присакар