Справа №402/528/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"28" червня 2024 р. Ульяновський районний суд в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Рудь Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

14.06.2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом , яким просить визнати договір купівлі продажу дійсним та визнати за ним право власності на нерухоме майно .

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ,10 листопада 2022 року уклали попередній договір купівлі продажу житлового будинку без нотаріального посвідчення, який належить Відповідачеві на праві приватної власності та розташований за адресою: АДРЕСА_1 .Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцю (Відповідачеві) кошти в повному обсязі відповідно до умов договору, а Відповідач (продавець) передав Позивачеві предмет договору купівлі-продажу, а саме житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями загальною площею 120,60кв.м., житловою площею 94,10кв.м., який розташований по АДРЕСА_1 . За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаного об`єкту.

Підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 10 листопада 2022 року, яку надав Позивачеві , Відповідач як гарантію наукладення в майбутньому нотаріально посвідченого договору купівлі продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , строк виконання якої сторони погодили , до 01.05.2023 року .

Підтвердженням виконання Позивачем попереднього договору купівлі - продажу житлового будинкуз надвірними спорудами було передано Відповідачеві 10000 (десять тисяч) доларів США, що в національній грошовій одиниці станом на 10.11.2022 року відповідно до курсу НБУ становив 1 $ = 36,5686 грн. тобто сума еквівалент в національній грошовій одиниці - гривнях становила365 686(триста шістдесят п`ять тисяч шістсот вісімдесят шість) грн.на момент передачі коштів Відповідачеві, що підтверджується даною розпискою, а також Відповідач для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передавостанньомусаму житлову будівлю та оригінали правовстановлюючих документів на вище вказаний житловий будинок, а саме :

-Договір купівлі продажу житлового будинку від 13 червня 2014 року, який зареєстрований в реєстрі за № 904 (копія додається);

-Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу: 22963788 від 13.06.2014 року .

-Технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду від жовтня 2004 року .

Відповідно до наданої розписки Відповідач був зобов`язаний відчужити належний йому будинок на користь Позивача до 01.05.2023 року, однак цього не зробив, що свідчить про ухилення Відповідача від виконання договірних зобов`язань визначених в розписці, крім того місце проживання Відповідача Позивачеві не відоме, щоб звернутись до нього з претензією в позасудовому порядку для укладення договору купівлі продажу вище вказаного житлового будинку у зв`язку з чим Позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом для визнання за собою права власності на підставі укладеного договору позики.

Враховуючи вище викладене Позивач не має можливості в нотаріальному порядку посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку оскільки Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу житлового будинку.Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , від 10листопада2022 року, укладений між ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 та визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок (літ. «А»), з господарсько-побутовими будівлями, об`єкт житлової нерухомості , загальною площею: 120,60 (кв.м.) , житлова площа 94,10 (кв.м.), який розташований за адресою АДРЕСА_1 .

У судове засідання позивач не з`явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явився . Про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку, за місцем реєстрації та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

З огляду на неявку в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, згоду позивача, суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 10 листопада 2022 року, яку надав позивачеві відповідач як гарантію на укладення в майбутньому нотаріально посвідченого договору купівлі продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , строк виконання якої сторони погодили , до 01.05.2023 року (а.с.10).

Підтвердженням виконання Позивачем попереднього договору купівлі - продажу житлового будинкуз надвірними спорудами було передано Відповідачеві 10000 (десять тисяч) доларів США, що в національній грошовій одиниці станом на 10.11.2022 року відповідно до курсу НБУ становив 1 $ = 36,5686 грн. тобто сума еквівалент в національній грошовій одиниці - гривнях становила365 686(триста шістдесят п`ять тисяч шістсот вісімдесят шість) грн.на момент передачі коштів Відповідачеві, що підтверджується даною розпискою. Факт належності майна відповідачеві підтверджується договором купівлі -продажу від 30.06.2014 року (а.с.11-14).

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до приписів ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А тому, з відповідача на користь позивача слід стягнути 3657 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст.220,328,334,392 ЦК України, ст.ст . 141, 280, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , від 10листопада2022 року, укладений між ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 та

визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок(літ. «А»), з господарсько-побутовими будівлями, об`єкт житлової нерухомості , загальною площею: 120,60 (кв.м.) , житлова площа 94,10 (кв.м.), який розташований за адресою : АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3657 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 : 26 410 РНОКПП: НОМЕР_1 тел. НОМЕР_2

відповідач - ОСОБА_2 місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 : 26 400 РНОКПП: НОМЕР_3

Суддя: А. В. Терновенко