Справа № 445/1124/24
провадження № 2/445/659/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2024 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Сивака В. М.

секретаря судового засідання Захарчук Н.Я.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Золочеві Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Державний реєстратор відділу ЦНАП Заболотцівської сільської ради Золочівського району Львівської області Кіріченко В.В. про визнання права власності на земельні ділянки,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Державний реєстратор відділу ЦНАП Заболотцівської сільської ради Золочівського району Львівської області Кіріченко В.В. про визнання права власності на земельні ділянки. В обгрунтування позову вказав, що 15 вересня 2021 року він уклав із відповідачем у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 2,2248 га, а саме земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,9351 га. та земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 0,2897 га., для сільськогосподарського використання, які знаходяться на території Бортківська сільська рада. За умовами вищезгаданого договору покупець повністю сплатив продавцю вартість (60 000, 00 грн) придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Після укладання договору купівлі-продажу у простій письмовій формі ОСОБА_2 ухиляється здійснити його нотаріальне посвідчення, що в свою чергу унеможливлює оформлення ним права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку. Маючи договір купівлі-продажу, він звернувся до державного реєстратора про проведення державної реєстрації права власності за ним на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,9351 га. та земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 0,2897 га., та йому було відмовлено у державній реєстрації права власності, посилаючись на те, що даний договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просив справу розглядати у його відсутності, позовні вимоги визнав.

Третя особа в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просив справу розглядати у його відсутності, позовні вимоги визнав

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

З копії державного акту серії ІІІ-ЛВ № 011860 на право приватної власності на землю, вбачається, що ОСОБА_2 , на підставі розпорядження голови Золочівської райдержадміністрації від 09.10.2001 року № 539, належала земельна ділянка площею 2,2248 га, для сільськогосподарського використання, і розташована на території Бортківської сільської ради Золочівського району Львівської області.

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав, вбачається, що від 16.05.2024 року № 73148674, державним реєстратором Кіріченко В.В., відмовлено у державній реєстрації прав, у зв"зку з тим, що документи не відповідають вимога, встановленим законом.

З копії договору купівлі-продажу від 15.09.2021 року, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку загальною площею 2,2248 га.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з частиною 3 статті 640 ЦК України, вбачається, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на зазначене, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення.

На підставі ст. 203, 220, 328, 334, 640, 638, 655 ЦК України, керуючись ст. 10, 12, 76-81, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Державний реєстратор відділу ЦНАП Заболотцівської сільської ради Золочівського району Львівської області Кіріченко В.В. про визнання права власності на земельні ділянки - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15.09.2021 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , земельної ділянки загальною площею 2,2248 га.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на дві земельні ділянки загальною площею 2,2248 га, а саме: земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,9351 га та земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 0,2897 га., для сільськогосподарського використання, які знаходяться на території Бортківської сільської ради Золочівського району Львівської області, які належали продавцю згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ЛВ № 011860, виданого 01.11.2001 р. Золочівською РДА.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 30-ти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення 30-денного строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повне судове рішення складено 21.06.2024 року.

Суддя В. М. Сивак