Провадження № 2/756/762/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Заочне

12 березня 2024 року Оболонський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Яценко Н.О.

за участю секретаря Євтушик В.І.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФАВОРИТ» до ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2023 року ОСББ «ФАВОРИТ» звернулося до суду з вищевказаним позовом та просило суд стягнути з ОСОБА_2 на їх користь заборгованість по сплаті внесків на утримання належного йому гаражного боксу № НОМЕР_1 за період з 01.09.2020 р. по 31.08.2023 р. з урахуванням інфляційного нарахування та 3% річних на суму боргу, у розмірі 15 971 грн.44 коп.

В обґрунтування позовних вимог зазначив наступне.

Відповідач ОСОБА_2 є власником гаражного боксу № НОМЕР_1 площею 16,00 кв.м., що знаходиться в підземно-наземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 та утримання гаражних боксів, що знаходяться в підземно-наземному паркінгу за вказаною адресою, здійснює позивач ОСББ «ФАВОРИТ» на підставі відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг.

Відповідач як власник гаражного боксу щоденно та щомісячно отримує комунальні послуги по утриманню боксу у належному стані, а тому у нього виникає обов`язок своєчасно сплачувати платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію та утримання гаражного боксу.

Рішенням загальних зборів власників гаражних боксів ОСББ «ФАВОРИТ» від 18.02.2020 року було затверджено загальний тариф для кожного власника гаражного боксу на утримання паркінгу - у розмір 350 грн. на місяць. З цього часу сума обов`язкового внеску на утримання спільного майна паркінгу не змінювалася.

У відповідності до умов п.3.1. «Стандартного договору про участь у витратах на утримання паркінгу», крім суми внеску на утримання спільного майна паркінгу, відповідач має щомісячно відшкодовувати витрати позивача на електроенергію, яка визначається розрахунково на підставі помісячних даних лічильників обліку електроенергії, встановлених для обліку споживання у будівлі паркінгу та у гаражному боксі № НОМЕР_1 , виходячи з тарифу, який діяв у відповідний період у постачальника послуг з енергопостачання у м.Києві. У випадку відсутності лічильника власник гаражу мав обов`язок сплачувати середній розрахунковий внесок у розмірі 3,25 грн. в місяць на компенсацію спільних витрат на електроенергію, спожиту в місцях загального користування паркінгу (живлення роботи шлагбаумів, автоматизованих систем пожежогасіння, вентиляції, відеоспостереження і т.п.) Зі зміною державою тарифної вартості 1 кВТ електроенергії, з липня 2023 року ця сума нарахувань відповідно-збільшилася.

Крім цього, в розрахунок заборгованості включено вартість разової послуги ОСББ «ФАВОРИТ» з відключення у листопаді 2021 року гаражного боксу № НОМЕР_1 від електроживлення в сумі 250,00 грн., яку відповідач також досі не відшкодував позивачу.

Проте відповідач злісно та умисно ігнорує законні права й інтереси ОСББ «ФАВОРИТ», ухиляється від обов`язку сплати будь-яких внесків на утримання спільного майна паркінгу та компенсації позивачу витрат спожитої електроенергії.

Проте відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачував і не сплачує надані йому комунальні послуги по утриманню гаражного боксу, та станом на 01.09.2022 має заборгованість по внескам у розмірі 12 730,36 грн, а також 2 424,18 грн. інфляційного нарахування та 566,90 грн. 3% річних.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.09.2023 року справу передано для розгляду головуючому судді Яценко Н.О.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 23.10.2023 року відкрито провадження у справі та визначено, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою від 23.10.2023 року витребувано докази.

05.03.2024 року представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просив стягнути з відповідача на користь ОСББ «ФАВОРИТ» заборгованість зі сплати внесків на утримання гаражного боксу, за період з 01.01.2019 року по 29.02.2024 з урахуванням інфляційного нарахування та 3% річних у сумі 28 785,75 грн., також судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити з підстав наведених у позовній заяві та не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судові засідання призначені на 18.01.2024 р. на 11 год., та 12.03.2024 р, на 10 год., не з`явився, про розгляд справи повідомлявся, шляхом направлення судових повісток за адресою місця реєстрації, проте повернулися конверти з відміткою, що «адресат відсутній за вказаною адресою». Суд, за згодою позивача, вважає за можливе провести заочний розгляд справи без участі відповідача.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та ч. 1 ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити з наступних підстав.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідач ОСОБА_2 є власником гаражного боксу № НОМЕР_1 площею 16,00 кв.м., що знаходиться в підземно-наземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право власності від 18.01.2006 (а.с.48).

Обслуговування та утримання гаражних боксів, що знаходяться за вказаною адресою, здійснює позивач ОСББ «ФАВОРИТ» на підставі відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «ФАВОРИТ», затвердженого загальними зборами ОСББ діяльність об`єднання поширюється на весь житловий комплекс будинків №12-Є, 12-Ж та підземно-наземний ( АДРЕСА_1 .

Підземно-надземний паркінг об`єднання є структурним підрозділом об`єднання. паркінг не має статусу юридичної особи (п.12.1 Статуту).

Загальні збори членів об`єднання за поданням правління об`єднання окремо затверджують для паркінгу розміри внесків і платежів членами паркінгу на утримання, обслуговування та оплату комунальних послуг паркінгу, розміри відрахувань до ремонтного, резервного фонду і спеціальних фондів паркінгу, річний кошторис надходжень та витрат з розділом по кварталам. Зазначені вище кошти правління об`єднання акумулює на поточному рахунку і використовує тільки за призначенням (п.12.3.2 Статуту).

За п.1.3 Статуту об`єднання є неприбуткової організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об`єднання.

Завданням та предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинку та прибудинкової території комплексу, забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.2.2 Статуту).

Згідно п.10.3. - п.10.5. статуту паркінг не має статусу юридичної особи. Утримання паркінгу здійснюється виключно за рахунок коштів членів об`єднання - власників гаражних боксів. Загальні збори членів об`єднання за поданням правління об`єднання окремо затверджують для паркінгу розміри внесків і платежі членами паркінгу.

ОСББ має право, зокрема, встановлювати розміри платежів, внесків членів об`єднання тощо (п.2.3 Статуту).

До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту (п.4.5 Статуту).

Відповідно до п.2.2. Статуту ОСББ «ФАВОРИТ», затвердженого загальними зборами ОСББ об`єднання, у межах основної статутної діяльності забезпечує на постійній основі утримання та безпечну експлуатацію за призначенням окремої нежитлової Будівлі підземно-надземного паркінгу 12 м по АДРЕСА_1, котра безперервно перебуває на його балансі із 2005 року. У цій нежитловій будівлі паркінгу знаходяться 207-м приватних гаражних боксів громадян для стоянки автотранспорту, інженерні мережі загального користувания Житлового комплексу, а також інженерні мережі, що забезпечують комунальні потреби двох інших нежитлових будинків (АДРЕСА_1 ).

Згідно п. 2.3 . Статуту ОСББ «ФАВОРИТ» доходи (прибутки) об`єднання, визначені цим Статутом, використовуються виключно для фінансування видатків на утримання об`єднання, реалізації ї мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності.

Відповідно до п. 6.2.1. Статуту ОСББ «ФАВОРИТ» об`єднання із жовтня 2005 року забезпечує постійне функціонування та експлуатацію переданої йому на баланс нежитлової будівлі №12-м (будівлі підземно-надземного паркінгу) на своїй прибудинковий території та утримання прилеглих до них підземних шляхів.

Згідно п. 6.2.2. Статуту ОСББ «ФАВОРИТ» джерелом покриття витрат ОСББ «ФАВОРИТ» з утримання нежитлової будівлі №12-м є солідарні внески усіх власників 207-ми гаражних боксів, розташованих у будівлі паркінгу шляхом щомісячної сплати на банківський рахунок об`єднання розміру внеску, встановленого кошторисом витрат паркінгу, при цьому - розмір такого внеску є однаковим для усіх власників боксів і не залежить від площі індивідуального гаражного боксу. Починаючи із січня 2022 року, частка власника гаражного боксу у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного з капітального ремонтів, технічного переоснащення неподільного майна будівлі паркінгу (разом із прилеглою територію та під`їзними шляхами), буде визначатися об`єднанням, виходячи із співставлення загальної площі гаражу, який перебуває у власності конкретного власника боксу, до загальної площі будівлі паркінгу.

Відповідно до п. 6.2.3. Статуту ОСББ «ФАВОРИТ» істотні умови комплексної послуги з утримання об`єднанням бідівлі паркінгу як нежитлової споруди та умови фінансового забезпечення цих послуг визначені умовами «Стандартного договору про участь у витратах ОСББ «ФАВОРИТ» з утримання паркінгу» котрим укладено між власниками гаражних боксів у цій будівлі та об`єднанням, шляхом процедури приєднання, передбачено статтею 634 ЦКУ.

Рішенням загальних зборів власників гаражних боксів ОСББ «ФАВОРИТ» від 18.02.2020 року було затверджено загальний тариф для кожного власника гаражного боксу на утримання паркінгу - у розмір 350 грн. на місяць. З цього часу сума обов`язкового внеску на утримання спільного майна паркінгу не змінювалася (а.с.21).

У відповідності до умов п.3.1. «Стандартного договору про участь у витратах на утримання паркінгу», крім суми внеску на утримання спільного майна паркінгу, відповідач має щомісячно відшкодовувати витрати позивача на електроенергію, яка визначається розрахунково на підставі помісячних даних лічильників обліку електроенергії, встановлених для обліку споживання у будівлі паркінгу та у гаражному боксі № НОМЕР_1 , виходячи з тарифу, який діяв у відповідний період у постачальника послуг з енергопостачання у м.Києві. У випадку відсутності лічильника власник гаражу мав обов`язок сплачувати середній розрахунковий внесок у розмірі 3,25 грн. в місяць на компенсацію спільних витрат на електроенергію, спожиту в місцях загального користування паркінгу (живлення роботи шлагбаумів, автоматизованих систем пожежогасіння, вентиляції, відеоспостереження і т.п.) Зі зміною державою тарифної вартості 1 кВТ електроенергії, з липня 2023 року ця сума нарахувань відповідно-збільшилася.

Крім цього, в розрахунок заборгованості включено вартість разової послуги ОСББ «ФАВОРИТ» з відключення у листопаді 2021 року гаражного боксу № НОМЕР_1 від електроживлення в сумі 250,00 грн., яку відповідач також досі не відшкодував позивачу.

З урахуванням вказаного, судом було встановлено, що власники гаражних боксів за адресою: АДРЕСА_1 , є співвласниками ОСББ «ФАВОРИТ».

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

За ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Статтею 526 ЦК України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

У відповідності до ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, таким чином відносини, що склалися на підставі Статуту між позивачем і відповідачем, породжують цивільні права і обов`язки.

Доказів скасування рішення позивача відповідно до якого визначено розмір плати на утримання гаражного боксу не надано.

У спірний період відповідач не укладав самостійно договори з постачальниками житлово-комунальних послуг для себе особисто, а відтак судом встановлено, що єдиним постачальником комунальних послуг по утриманню гаражного боксу № НОМЕР_1 в підземно-наземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 м є саме позивач.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції в період виникнення спірних правовідносин) споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що внаслідок неналежної сплати грошових коштів відповідачем за утримання паркомісця у нього перед позивачем виникла заборгованість за період з 01.01.2019 р. по 29.02.2024 у загальному розмірі 20 939,32 грн.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Додатково через несплату заборгованості за спожиті комунальні послуги у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за період з 01.01.2019 р. по 29.02.2024 з інфляційних втрат у розмірі 5959,14 грн та 3% річних у розмірі 1579,69 грн.

Відповідно до ст. 141 суд вбачає правильним стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3028,00грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 5, 12-13, 76, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФАВОРИТ» до ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФАВОРИТ» (код ЄДРПОУ - 32528466, адреса місцезнаходження: м.Київ, пр. Володимира Івасюка, 12-є) заборгованість по сплаті внесків на утримання належного йому гаражного боксу № НОМЕР_1 за період з 01.01.2019р. по 29.02.2024р. (з урахуванням інфляційного нарахування на суму боргу та 3% річних на суму боргу), у загальному розмірі 28 785 (двадцять вісім тисяч сімсот вісімдесят п`ять) грн 75 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФАВОРИТ» (код ЄДРПОУ - 32528466, адреса місцезнаходження: м.Київ, пр. Володимира Івасюка, 12-є) суму понесених при розгляді цього спору судових витрат у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 05.04.2024 року.

Суддя Н.О. Яценко