Справа № 505/842/24
Провадження № 2/505/1586/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.12.2024 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Івінського О.О.

секретаря судового засідання Мароли К.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Подільської міської ради Подільського району Одеської області, ОСОБА_2 , малолітнього ОСОБА_3 , в інтересах якого діє його батько ОСОБА_2 , про визнання права власності в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 29 лютого 2024 року звернулася до Котовського міськрайонного суду Одеської області з позовом до Подільської міської ради Подільського району Одеської області, ОСОБА_2 , малолітнього ОСОБА_3 , в інтересах якого діє його батько ОСОБА_2 та просить визнати за нею, як за спадкоємцем першої черги за законом після смерті матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на реконструйований житловий будинок, загальною площею 81,3 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлову будівлю загальною площею 461,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 - загальною площею 117 кв.м., житловою площею 81,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 - загальною площею 101,7 кв.м., житловою площею 51,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 .

Обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що її матері, ОСОБА_4 належить: на праві приватної власності приміщення магазину загальною площею 49,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 розташованій на земельній ділянці 100 кв.м. з кадастровим номером :02:011:0001; на праві приватної власності незавершений будівництвом об`єкт нерухомості швейна майстерня загальною площею 205,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Проте, ОСОБА_4 ще за час життя реконструювала дане нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на житловий будинок. Відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого 22.12.2023 загальна площа будинку складає 81,3 кв.м., житлова площа 46,9 кв.м. Відповідно до висновку СПД ОСОБА_5 від 02.02.2024 за № 60, за результатами проведеного обстеження об`єкта, стан несучих та огороджувальних конструкцій оцінюється як придатний до нормальної експлуатації та відповідає вимогам ДБН, придатний для використання в якості житлового будинку. Також, її матір ще за час життя реконструювала незавершений будівництвом об`єкт нерухомості швейна майстерня, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , під: - нежитлову будівлю, за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого 29.12.2023 загальна площа будинку складає 461,7 кв.м.; - житлову квартиру за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого 27.12.2023 загальна площа будинку складає 117,7 кв.м., житлова площа 81,6 кв.м.; - житлову квартиру за адресою: АДРЕСА_3 . Відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого 27.12.2023 загальна площа будинку складає 101,7 кв.м., житлова площа 51,2 кв.м. Позивач є дочкою спадкодавця, що згідно ст. 1261 ЦК України включає її до спадкоємців першої черги, які мають право на прийняття спадщини.

Вважає, що як спадкоємець має право успадкувати майно після смерті матері, ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 та набути його у власність, але не може реалізувати вказане право у зв`язку з відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів на спадкове майно, тому вона вимушена звернутися в суд.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій просила розглянути справу за її відсутності, на позовних вимогах наполягала.

Представник Подільської міської ради Подільського району Одеської області у підготовче судове засідання не з`явився, проте надав заяву в якій проти заявлених вимог не заперечує та просить розглянути справу за відсутності представника.

Відповідачі ОСОБА_2 , малолітній ОСОБА_3 в інтересах якого діє його батько ОСОБА_2 , у підготовче судове засідання не з`явилися, надали заяви в яких позовні вимоги визнали, та просили розгляд справи проводити за їх відсутності.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_4 померла у віці 42 років в с. Станишівка Житомирського району Житомирської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Житомирі Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), про що зроблений відповідний актовий запис № 2447.

Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщина і не припинилися в наслідок його смерті.

Отже, після її смерті відкрилась спадщина на все належне їй майно, зокрема, на приміщення магазину загальною площею 49,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розташоване на земельній ділянці 100 кв.м. з кадастровим номером :02:011:0001, що належить ОСОБА_4 , на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення виданого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В. від 18.07.2011 за реєстровим № 2302.

Крім того, ОСОБА_4 належить незавершена будівництвом об`єкт нерухомого майна швейна майстерня, на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом об`єкту нерухомого майна швейної майстерні виданого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області Сівун Ф.Й. від 28.03.2006 за реєстровим № 465.

Відповідно до технічних паспортів виготовлених ФОП ОСОБА_5 було реконструйовано незавершений будівництвом об`єкт нерухомості швейну майстерню, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , під: - нежитлову будівлю, за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого 29.12.2023 загальна площа будинку складає 461,7 кв.м.; - житлову квартиру за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого 27.12.2023 загальна площа будинку складає 117,7 кв.м., житлова площа 81,6 кв.м.; - житлову квартиру за адресою: АДРЕСА_3 . Відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого 27.12.2023 загальна площа будинку складає 101,7 кв.м., житлова площа 51,2 кв.м.

Відповідно до висновку СПД ОСОБА_5 за № 61 від 02.02.2024, відповідно до даних технічного паспорту виготовленого 27.12.2023 інженером ОСОБА_5 , нерухоме майно складається з: - нежитлової будівлі загальною площею 461,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ; - житлової квартири загальною площею 117 кв.м., житловою площею 81,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ; - житлової квартири АДРЕСА_5 . За результатами проведеного обстеження об`єкта, стан несучих та огороджувальних конструкцій оцінюється як придатний до нормальної експлуатації та відповідає вимогам ДБН, придатні для використання в якості нежитлової будівлі та житлових квартир.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є донькою ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 23.11.2002, актовий запис № 2231.

Проте, при зверненні позивача до приватного нотаріуса Подільського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , їй листом від 27.02.2024 за № 67/01-16 було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, в зв`язку з ненаданням правовстановлюючих документів на спадкове майно. У разі неможливості подання таких документів, їй запропоновано звернутися до суду.

Відповідно до копії спадкової справи № 201к/2023 заведеної Приморською державною нотаріальною конторою у місті Одеса, до майна ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , з заявами про прийняття спадщини звертались донька померлої - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , син померлої ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та чоловік померлої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , інших заяв про прийняття або відмову від прийняття спадщини не надходило, свідоцтво про право на спірне спадкове майно не видавалось.

Відповідно до звіту про оцінку майна складеного СПД ОСОБА_5 від 02.02.2024, оціночна вартість житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , становить 228 118,00 грн.

Висновки суду підтверджуються матеріалами справи.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщина і не припинилися в наслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

У відповідності до п.4.14 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання право встановлювальних документів щодо належності цього майна спадкодавцеві

Постановою пленуму ВСУ від 30.05.2008 №7 «Про судову практику у справах про спадкування» п.10. наголошено, що відповідно до статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно ст. 16 ЦК України передбачено право суду захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Таким чином, відсутність у позивача можливості надання нотаріусу належним чином оформлених оригіналів правовстановлюючих документів на спадкове майно, позбавляє його права на оформлення спадщини в нотаріальному порядку.

Відповідно суд вважає за можливе визнати за позивачем право на спадкове майно в судовому порядку.

Крім того, за змістом ст.ст. 316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту.

За змістом ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Таким чином, виходячи зі змісту цієї норми самочинним є будівництво об`єкта нерухомого майна за наявності будь-якої з умов, зазначених у ній.

Отже, відсутність дозволу на будівництво, проекту або порушення умов, передбачених у цих документах, тягне визнання такого будівництва самочинним відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України

Так, в розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а й об`єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) отримано право власності.

Судом встановлено, що житловий будинок, нежитлове приміщення та житлові квартири по АДРЕСА_1 позивачем реконструйовано самовільно.

П. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів затвердженого Постановою КМУ № 461 від 13.04.2011 передбачено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

П. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачено, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Дослідивши наявні докази по справі та враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання, що самочинне будівництво було здійснено матір`ю позивача без передбаченого законом дозволу, однак з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Позивач не може в адміністративному порядку вирішити питання про визнання за нею права власності на самовільно реконструйований: житловий будинок, нежитлове приміщення та житлові квартири по АДРЕСА_1 , оскільки дане нерухоме майно відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України є самочинним будівництвом.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи, що самовільно реконструйовані житловий будинок, нежитлове приміщення та житлові квартири по АДРЕСА_1 , не порушують права інших осіб, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Згідно вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно вимог ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд знаходить всі підстави для ухвалення за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 200, 206, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 328, 331, 375, 376 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_6 , як за спадкоємцем першої черги за законом після смерті матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на реконструйований житловий будинок, загальною площею 81,3 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлову будівлю загальною площею 461,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 - загальною площею 117 кв.м., житловою площею 81,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 - загальною площею 101,7 кв.м., житловою площею 51,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 05 грудня 2024 року.