Справа № 579/1222/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

16 грудня 2024 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі об`єкту нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 , загальною площею 98,8 кв.м, житловою площею 45,2 кв.м.

Власником 2/3 частки даного житлового будинку з господарськими будівлями на підставі договору дарування від 04.11.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори Сумської області Котлубай Н.В., є вона, ОСОБА_1 . Також, їй належить 2/3 частки земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0866, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за вищевказаною адресою.

Власником 1/3 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 .

За змістом висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого АДРЕСА_1 , № 20/05-2024 від 20.05.2024 року, об`єкт нерухомого майна може бути поділено. За результатами поділу новоутворений об`єкт 1 нерухомого майна, який належить їй, ОСОБА_1 , складається з таких приміщень: коридор літ. 1-1 площею 8,9 кв.м, санвузол літ. 1-2 площею 3,9 кв.м, кухня літ. 1-3 - площею 11, 3 кв.м, кімната 1-4 - площею 19,1 кв.м, кімната 1-5 площею 8,4 кв.м, загальною площею 51, 6 кв.м, житловою площею - 27,5 кв.м. Господарські будівлі і споруди: навіс літ. а площею 3,9 кв.м, сарай літ. Б-1 площею 21,5 кв.м, погріб літ. В площею 13,9 кв.м; ворота №1, хвіртка №2, огорожа №3. Новоутворені об`єкти нерухомого майна житлові будинки садибного типу є самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва.

Між нею та співвласником ОСОБА_2 не досягнуто домовленості щодо способу та умов виділу в натурі частки із спільного майна.

Враховуючи викладене, позивач просить виділити в натурі шляхом поділу належні їй, ОСОБА_1 , 2/3 частки житлового будинку літ.А-1, яка складається з приміщень: коридор літ.1-1 площею 8,9 кв.м, санвузол літ.1-2 площею 3,9 кв.м, кухня літ.1-3 площею 11,3 кв.м, кімната літ.1-4 площею 19,1 кв.м, кімната літ.1-5 площею 8,4 кв.м - загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 27,5 кв.м. Господарські будівлі і споруди: навіс літ.а площею 3,9 кв.м, сарай літ.Б-1 площею 21,5 кв.м, погріб літ.В площею 13,9 кв.м, ворота №1, хвіртка №2, огорожа №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.

Позивач в судове засідання не з`явилась, в позовній заяві зазначене клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 , належним чином повідомлена про дату, час та місце судового засідання (а.с. 57), в судове засідання не з`явились без повідомлення причин неявки, заяв, клопотань чи відзиву суду не надала.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріалів справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

На підставі договору дарування частини житлового будинку від 04 листопада 2008 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори Сумської області Котлубай Н.В. та зареєстрованого в реєстрі під №2220, ОСОБА_1 є власником 2/3 частки житлового будинку загальною площею 95,6 кв.м, житловою площею 45,9 кв.м з відповідними надвірними будівлями (сарай «Б», сарай «Д», погріб «пг», огорожа), що знаходяться в АДРЕСА_1 (а.с.8, 11).

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на вказане нерухоме майно зареєстровано в КП «Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації» 28.11.2008 року в реєстровій книзі №11 під реєстровим номером 548, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.9) та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 02.05.2024 року за №54882275, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 06.05.2024 року (а.с.10).

2/3 частки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0654 га, кадастровий номер :01:001:0866, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 на підставі рішення Кролевецької міської ради Сумської області від 07.02.2019 року. Право власності ОСОБА_1 на вказану частку земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.02.2019 року за №30557917. Вказані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.03.2019 року та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.01.2019 (а.с.12, 13-14).

Постановою Верховної ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-IX Кролевецький район ліквідовано.

За обліковими даними КП «Кролевецьке бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано в реєстровій книзі №11 під реєстровим №548 на ім`я: ОСОБА_1 2/3 частки на підставі договору дарування, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 04.11.2008 року за р.№2220 (дата реєстрації БТІ 28.11.2008 р.); ОСОБА_2 1/3 частки на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 08.06.1981 року за р.№717 (дата реєстрації БТІ 18.10.1983 р.) (а.с.39).

З технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 15.05.2024 року, вбачається, що за вказаною адресою розташований житловий будинок літ. А-1 загальною площею 98,8 кв. м, житловою площею 45,2 кв. м з прибудовами літ.а-1, літ.а1-1, літ.а3-1, верандою літ.а2-1 та господарськими будівлями і спорудами: навіс літ.а, сарай літ. Б-1, погріб літ.В, ворота №1, хвіртка, хвіртка №№2, 4, огорожа, огорожа №№3, 5. Фактично житловий будинок має дві квартири. Так, квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 27,5 кв.м, складається з приміщень: літ.1-1 коридор площею 8,9 кв.м, літ.1-2 санвузол площею 3,9 кв.м, літ.1-3 кухня площею 11,3 кв.м, літ.1-4 кімната площею 19,1 кв.м, літ.1-5 кімната площею 8,4 кв.м. Квартира АДРЕСА_3 загальною площею 47,2 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м, складається з приміщень: літ.2-1 веранда площею 12,6 кв.м, літ.2-2 коридор площею 7,0 кв.м, літ.2-3 кухня площею 9,9 кв.м, літ.2-4 кімната площею 17,7 кв.м (а.с.22-26).

Згідно повідомлення ТОВ «ТП «СВІт» про результати огляду об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа житлового будинку змінилась з 95,6 кв.м на 98,8 кв.м, житлова змінилась з 45,9 кв.м на 45,2 кв.м у зв`язку з перебудовою груби та проведенням опорядження стін (а.с.15).

Вищевикладені правовідносини, виходячи з сукупності досліджених по справі доказів, у системному зв`язку регулюються наступними вимогами закону.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.

При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.

Відповідних висновків дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 501/2148/17 від 19.05.2021 року.

У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13).

Відповідно до висновку №20/05-2024 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зробленого ТОВ «ТП «СВІт» на замовлення позивача ОСОБА_1 , від 20.05.2024 року за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено на два новоутворених об`єкта нерухомого майна. Об`єкт 1 (може утворитись за результатами поділу) належить ОСОБА_1 , складається з таких приміщень: літ.1-1 коридор площею 8,9 кв.м, літ.1-2 санвузол площею 3,9 кв.м, літ.1-3 кухня площею 11,3 кв.м, літ.1-4 кімната площею 19,1 кв.м, літ.1-5 кімната площею 8,4 кв.м - загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 27,5 кв.м. Господарські будівлі і споруди: навіс літ.а площею 3,9 кв.м, сарай літ.Б-1 площею 21,5 кв.м, погріб літ.В площею 13,9 кв.м; ворота №1, хвіртка №2, огорожа №3. Об`єкт 2 (може утворитись за результатами поділу) складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 12,6 кв.м, літ.2-2 коридор площею 7,0 кв.м, літ.2-3 кухня площею 9,9 кв.м, літ.2-4 кімната площею 17,7 кв.м - загальною площею 47,2 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м. Господарські будівлі відсутні. Споруди: хвіртка №4, огорожа №5. В результаті поділу об`єкту нерухомого майна утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, відповідає ознакам будинку садибного типу. Новоутворені об`єкти нерухомого майна житлові будинки садибного типу є самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва (а.с.16-21).

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом здійснення поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку експерта та виділу в натурі позивачу належних їй 2/3 частки житлового будинку літ.А1, яка складається з таких приміщень: літ.1-1 коридор площею 8,9 кв.м, літ.1-2 санвузол площею 3,9 кв.м, літ.1-3 кухня площею 11,3 кв.м, літ.1-4 кімната площею 19,1 кв.м, літ.1-5 кімната площею 8,4 кв.м - загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 27,5 кв.м; господарські будівлі і споруди: навіс літ.а площею 3,9 кв.м, сарай літ.Б-1 площею 21,5 кв.м, погріб літ.В площею 13,9 кв.м; ворота №1, хвіртка №2, огорожа №3.

Враховуючи, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється і на його основі виникає право власності кожного з колишніх співвласників на окреме майно, тобто, кожна зі сторін має стати одноособовим власником певного майна, тому суд вважає за необхідне виділити в натурі відповідачу належну їй 1/3 частку житлового будинку літ.А-1, яка складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 12,6 кв.м, літ.2-2 коридор площею 7,0 кв.м, літ.2-3 кухня площею 9,9 кв.м, літ.2-4 кімната площею 17,7 кв.м - загальною площею 47,2 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м; споруди: хвіртка №4, огорожа №5.

Право спільної часткової власності сторін на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинити.

Відповідно до ст.ст.328, 355-358, 364, 367 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 , про виділення в натурі об`єкту нерухомого майна задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі шляхом поділу ОСОБА_1 у власність 2/3 частки житлового будинку літ. А-1, яка складається з таких приміщень: літ.1-1 коридор площею 8,9 кв.м, літ.1-2 санвузол площею 3,9 кв.м, літ.1-3 кухня площею 11,3 кв.м, літ.1-4 кімната площею 19,1 кв.м, літ.1-5 кімната площею 8,4 кв.м - загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 27,5 кв.м; господарські будівлі і споруди: навіс літ.а площею 3,9 кв.м, сарай літ.Б-1 площею 21,5 кв.м, погріб літ.В площею 13,9 кв.м; ворота №1, хвіртка №2, огорожа №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі шляхом поділу ОСОБА_2 1/3 частку житлового будинку літ. А1, яка складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 12,6 кв.м, літ.2-2 коридор площею 7,0 кв.м, літ.2-3 кухня площею 9,9 кв.м, літ.2-4 кімната площею 17,7 кв.м - загальною площею 47,2 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м; споруди: хвіртка №4, огорожа №5, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко