Справа №402/768/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" грудня 2024 р. Ульяновський районний суд кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Рудь Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське, Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Поділля Агропродукт", про стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

15.08.2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, яким просить стягнути з ТОВ «Поділля Агропродукт» на його користь орендну плату у розмірі 18 674, 64 грн.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що він зареєстрований та проживає в м.Лозова Харківської області та є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:5073, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, право власності на яку він набув 11.01.2022 року на підставі свідоцтва про право на спадщину, зареєстрованого в реєстрі за №52, після смерті матері ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

01.01.2016 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, строком на 7 років, розмір орендної плати становив 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

01.01.2018 року укладена додаткова угода (про заміну орендаря, зміну умов договору) між орендарем ПАТ «Райз-Максимко», новим орендарем ТОВ «Поділля Агропродукт» та орендодавцем ОСОБА_2 .

Змінами, внесеними в договір оренди, збільшено розмір орендної плати до 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Оскільки умовами договору передбачене набуття його чинності з моменту підписання та державної реєстрації (25.07.2017р.), то договір припинив свою дію 25.07.2024 року. А тому, Позивач просить стягнути орендну плату за період з 2021 по 2024 рр. у розмірі 18674,64 грн.

Позивач зазначає, що у зв`язку з початком 24.02.2022 року збройної агресії російської федерації проти України та перебуванням Харківської області в зоні ведення бойових дій, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 №309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» він деякий час не мав можливості звернутися до орендаря - ТОВ «Поділля агропродукт» з повідомлення про перехід у 2022 році права власності на земельну ділянку, а зміг це зробити лише на початку 2024 року, зазначивши у повідомленні про перехід права власності на земельну ділянку також прохання здійснити виплату орендної плати за 2020-2023 рр. Дание звернення залишилось без відповіді.

Вдруге, 02.05.2024 Позивач до Відповідача з проханням здійснити виплату орендної плати за 2020-2023 рр. за користування земельної ділянкою, та просив повернути земельну ділянку за актом приймання-передачі у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди.

Однак, станом на дату звернення до суду відповіді так і не отримав, орендна плата за користування земельною ділянкою за п`ять років з 2021 по 2024 рік включно, з розрахунку 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, котра становить 51874,02 грн, а всього у сумі 18674,64 грн. (9% х 51874,02 грн. х 4р.) від орендаря ТОВ «Поділля Агропродукт» не надійшла.

У відзиві від 03.10.2024 р. на позовну заяву Відповідач наполягає на відмові у задоволенні позовних вимог, мотивуючи це тим, що вимога про стягнення орендної плати є необгрунтованою та незаконною. Вважає, що договір оренди земельної ділянки набуває чинності з дня, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Також Відповідач вказує на те, що йому невідомо про укладання ОСОБА_2 з ТОВ "Поділля Агропродукт" додаткової угоди, а Позивач не надав до суду як належний доказ - Додаткову угоду від 01.01.2018 р. до Договору оренди землі від 01.01.2016 р. - на підтвердження обставин, якими обгрунтовуються позовні вимоги.

29.10.2024 року Позивач подав відповідь на відзив, яким підтримує заявлені позовні вимоги та вказує на те, що відповідно до ст.ст. 6,19,25 Закону №161-ХIV орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якшо інше не встановлено законом.

Таким чином, датою закінчення строку дії спірного договору є дата припинення речового права оренди, котре розпочалося з дати його державної реєстрації та звершилося через 7 років, а саме 25.07.2024 року. Вказує на те, що Сторони, погоджуючи умови договору оренди землі від 01.01.2016 року домовилися, що договір оренди розпочинає діяти з моменту державної реєстрації права, оренди, відповідно до п. 13.1. Договору.

Щодо твердження Відповідача про неукладення Додаткової угоди від 01.01.2018 р. зазначає, що про укладення спірної додаткової угоди свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №364189263 та Витяг №294229373 про реєстрацію іншого речового права, в яких зазначено: "Договір оренди землі, серія, номер: б/н, виданий 01.01.2016 року видавник: орендодавець ОСОБА_3 , орендар ПАТ «Райз-Максимко» , ДОДАТКОВА УГОДА: серія, номер: б/н, виданий 01.01.2018 року видавник: орендар ПАТ «Райз-Максимко» , новий орендар : ТОВ «Поділля Агропродукт» , орендодавець ОСОБА_4 . Строк дії: сім років, правом пролонгації, орендна плата становить 9 відсотків від нормативної грошової оцінки".

Оскільки на даний час відповідач не оскаржив до суду державну реєстрацію внесення змін (номер запису про інше речове право: 21643368) до права оренди земельної ділянки, заміну сторони договору (орендаря) та зміну розміру орендної плати, а тому вказане рішення про реєстрацію речового права є чинним.

Позивач зазначає, що із заявою про реєстрацію внесення змін до права оренди до приватного нотаріуса ВЕЛІХОВСЬКОЇ Т.С. звертався первісний орендар ПАТ «Райз-Максимко» відповідно до ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», а тому саме заявнику мав повернути нотаріус після реєстрації договір оренди, в письмовому вигляді.

Оскільки зміни до права оренди реєструвалися в Кіровоградській області, а орендодавець - ОСОБА_2 79-річна мати Позивача проживала в Харківській області - вона через похилий вік та стан здоров`я не мала можливості вирушити в іншу область, за 650 км, для участі в реєстраційних діях.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що Позивач на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:5073, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, що вбачається із копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.20). Дану земельну ділянку він успадкував після смерті своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

01.01.2016 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, строком на 7 років, розмір орендної плати становив 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.11-12).

01.01.2018 року укладена додаткова угода (про заміну орендаря, зміну умов договору) між орендарем ПАТ «Райз-Максимко», новим орендарем ТОВ «Поділля Агропродукт» та орендодавцем ОСОБА_2 , згідно якої розмір орендної плати становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що вбачається із копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.21-23).

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV зі змінами, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація покликана забезпечити охорону та захист прав та законних інтересів власників, користувачів нерухомого майна шляхом створення додаткових гарантій для них та звести до мінімуму можливість недобросовісних осіб реєструвати на себе права, які їм не належать, а тому створює перешкоди для проведення незаконних операцій з нерухомістю.

Лише зареєстровані права мають юридичну силу перед іншими (третіми) особами, а зареєструвати за собою права на нерухомість може лише особа, якій вони належать згідно з дійсними документами, які відповідають вимогам законодавства.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно це єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

Державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав, відомості та електронні копії документів, поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій.

Виходячи з наданих суду доказів, суд визнає існування між позивачем та відповідачем правовідносин щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:5073, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області.

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (абзац перший п. 287.1 ПКУ).

Офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття відповідного права, у тому числі право оренди земельної ділянки, є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 Земельного кодексу України).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (ст. 25 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі»).

Обов`язок зі сплати орендної плати є нормативно врегульованим і не може

визначатися чи змінюватися та припинятися сторонами договору за власним

волевиявленням (висновок у Постанові Верховного Суду України від 11.05.2016 р.

у справі № 6-824цс16).

Позивач є спадкоємцем земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:5073, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області з 11.01.2022 року . Спадщина відкрилась ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Право на отримання орендної плати у спадкоємця земельної ділянки виникає одразу після відкриття спадщини (постанова від 06.02.2019 р. у справі № 134/1676/16-ц). Таким чином право вимоги в позивача виникло з 4.05.2021 року.

При цьому позивач заявляє вимогу про стягнення заборгованості орендної плати за 2021-2024 роки включно в сумі 18674,64 грн., тобто за 4 роки . Виходячи з розрахунку , орендна плата за рік складає 4668,66 грн.

В матеріалах справи відсутні докази плати за оренду земельної ділянки за ці роки що свідчить про порушення відповідачем укладеного договору та наявність заборгованості за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:5073, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області.

Аналіз положень статей 526, 599, 611, 625 ЦК України у сукупності з нормами про позовну давність дає підстави для висновку щодо правових наслідків порушення грошового зобов`язання, передбачених у частині другій статті 625 ЦК України, застосовується загальна позовна давність тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України), сплив якої є підставою для відмови в позові (стаття 267 ЦК України).

Невиконання боржником грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням,тому право на позов про стягнення коштів виникає у кредитора з дати порушення грошового зобов`язання до дати його усунення та обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову (Постанова ВП ВС від 08.11.2019 р. № 127/15672/16-ц.

Суд дійшов висновку , що позов підлягає частковому задоволенню тобто стягненню орендної плати з відповідача на користь позивача за 2022,2023,2024 роки з розрахунку 9% від нормативної грошової оцінки 51874,02 грн тобто 4668.66 грн на рік, що за 3 роки складає 14005.98 грн.

З урахуванням часткового задоволення позову та відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України, стягненню з відповідача також підлягає витрати на судовий збір пропорційно до задоволених вимог в сумі 909 грн.На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,12,13,76,81,82,133,141,247,259,263-265,280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства зобмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" про стягнення боргу з орендної плати за земельну ділянку, задовольнити частково.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» код на користь ОСОБА_1 плату за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:5073, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області за 2022, 2023,2024 рік в розмірі 14005.98 грн.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 909 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ТОВ "Поділля Агропродукт", , 23130, Вінницька область, Жмеринський район, смт.Браїлів, вул.Заводська,7.

Суддя: А. В. Терновенко