Справа №705/1483/24
2/705/1383/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 червня 2024 року м. Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Л.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Либідь 23» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості суми внесків на утримання багатоквартирного будинку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ «Либідь 23» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості суми внесків на утримання багатоквартирного будинку. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Либідь 23», яке знаходиться по АДРЕСА_1 було створено рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 30.06.2016 та затверджено Статут в новій редакції, а також обрано головою об`єднання ОСОБА_2 . На загальних зборах об`єднання було прийнято рішення задовольняти потреби з утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території, поточного ремонту будинку самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення відповідними рішеннями загальних зборів встановлено внески у розмірі: з 01.08.2016 1,80 грн., з 01.10.2017 2,50 грн., з 01.07.2018 4,20 грн., з 01.05.2021 6,00 грн. Також, рішеннями Загальних зборів були затвердженні відповідні кошториси на 2021-2023 роки з конкретними переліками витрат на управління будинком, де пов`язуються статті доходів і видатків між собою, а також з цільовими фондами об`єднання. Відповідач ОСОБА_1 проживає у квартирі АДРЕСА_2 , яка знаходиться в будинку, потреби з експлуатації, утримання та поточного ремонту якого здійснює позивач. Власником зазначеної квартири є ОСОБА_3 , проте, за обліковими відомостями власник квартири ОСОБА_3 з моменту утворення об`єднання в даній квартирі не проживає, що підтверджується відповідним актом, а проживає у квартирі відповідач ОСОБА_1 та споживає житлово-комунальні послуги, в тому числі і послуги з експлуатації, утримання та поточного ремонту будинку, які забезпечує позивач, тому між ними виникли правовідносини відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». З самого початку створення об`єднання і по даний час позивач надає послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, а відповідач їх споживає. Позивач своєчасно та в повному обсязі виконував роботи по поточному ремонту будинку, утриманню будинку та прибудинкової території, забезпечував його належну експлуатацію, вартість зазначених послуг, що надає позивач, з 01.01.2021 по 30.04.2021 113,40 грн., з 01.05.2021 по 31.12.2023 -162,00 грн. Позивач надає послуги вчасно та належним чином, проте, відповідач належним чином їх не оплачує, у зв`язку з чим її заборгованість становить за період з урахуванням строку позовної давності з січня 2021 року по грудень 2023 року 4413 грн. 60 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Ухвалою судді від 12.03.2024 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Позивачу направлено копію ухвали про відкриття провадження, а відповідачу копію ухвали та копію позову з додатками рекомендованими повідомленнями.

Станом на 25.06.2024 відзиву на позовну заяву від відповідача до суду не надходило.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 30.06.2016 було створено Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Либідь 23» та затверджено Статут в новій редакції. ОСББ «Либідь 23» знаходиться по АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За змістом ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек,Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_3 .

Відповідно до Акту про не проживання особи за місцем реєстрації від 24.02.2024, засвідченого головою ОСББ «Либідь 23» ОСОБА_2 , починаючи з січня 2017 року ОСОБА_3 фактично не проживає у квартирі АДРЕСА_2 .

Відповідно до Акту про проживання особи за місцем реєстрації від 24.02.2024, засвідченого головою ОСББ «Либідь 23» ОСОБА_2 , за адресою: АДРЕСА_3 з початку утворення ОСББ «Либідь 23» по теперішній час фактично проживає громадянка ОСОБА_1 .

З початку створення об`єднання і по даний час ОСББ «Либідь 23» відповідно до затверджених тарифів надає послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, тобто будинку по АДРЕСА_1 , в якому розташована квартира АДРЕСА_4 , де проживає відповідач ОСОБА_1 та споживає надані послуги. Позивач своєчасно та в повному обсязі виконував роботи по поточному ремонту будинку, утриманню будинку та прибудинкової території, забезпечував його належну експлуатацію, вартість зазначених послуг, що підтверджується наданими позивачем відповідними Актами звірки взаємних розрахунків; Актами здачі-приймання робіт; Актами надання послуг та актами виконаних робіт.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні).

Тобто, в даному випадку між сторонами виникли правовідносини, передбачені ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідач ОСОБА_1 , отримуючи надані позивачем послуги, не виконує свої зобов`язанні по їх оплаті, у зв`язку з чим у неї перед позивачем виникла заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (з урахуванням строку позовної давності) в розмірі 4413 грн. 83 коп.

Відповідачу у зв`язку із тривалою несплатою позивачем було направлено Вимогу про сплату заборгованості за підписом голови правління з пропозицією погашення заборгованості у 7 денний строк. Проте, вона залишилася по за увагою відповідача.

Крім того, з урахуванням існуючого боргу позивач, керуючись нормою статті 625 ЦК України, нараховував інфляційні збитки за прострочення грошового зобов`язання в розмірі 2046 грн.32 коп., яку просить стягнути з відповідача.

Частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески, на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону).

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно з нормативним регулюванням обов`язок співвласника носить імперативний характер та підлягає обов`язковому виконанню. Отож, умова про погашення обов`язкових платежів, які нараховані ОСББ на виконання статутних цілей та забезпечення нормальної діяльності ОСББ є обов`язком, а не правом відповідача.

Ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитор зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачем не надано підтвердження та не наведені будь які факти не виконання чи неналежного виконання своїх обов`язків з боку позивача щодо утримання будинку та прибудинкової території.

Оскільки, судом встановлено, що позивач виконав свої обов`язки по наданню послуг по утриманню будинку АДРЕСА_1 , а відповідач, як споживач цих послуг, плату за надані послуги належним чином не здійснювала, у зв`язку з чим має заборгованість перед позивачем, а тому суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 6, 12,13, 18,141, 263, 261, 264, 265, 268, 279 ЦПК України, ст. ст. 11, 526, 530, 625 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , на користь ОСББ «Либідь 23» () заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4413 грн. 83 коп. та суму інфляційних нарахувань у розмірі 2046 грн. 32 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , на користь ОСББ «Либідь 23» () сплачений судовий збір в розмірі 3028 грн. 00 коп.

Копію рішення направити сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Леся Сергіївна Годік