Провадження № 2/686/1768/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

18.12.2024 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Стефанишина С.Л.

при секретарі судового засідання Дмітрієвій Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права спільної сумісної власності на земельну ділянку та її виділення,

ВСТАНОВИВ:

22.06.2023 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельної ділянки. З урахуванням уточнених позовних вимог просять: виділити та визнати право спільної сумісної власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0476га за поворотними точками 1,2,3,4,5,6,7,1 (зелений колір) для будівництва та обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 відповідно до плану - схеми розподілу земельної ділянки проведеної судової експертизи за №45/23 від 26.07.2024 р.; залишити у спільній сумісній власності позивачів земельну ділянку площею 0,0074 га за поворотними точками 1,2,3,4,5,6,7,1 (сірий колір) із загальної площі 0,10га земельної ділянки - для забезпечення проходу та проїзду співвласників житлового будинку до належних їм частин житлового будинку, будівель, споруд та земельної ділянки, ширина проїзду становить 3,5 м. відповідно до плану - схеми розподілу земельної ділянки проведеної судової експертизи за №45/23 від 26.07.2024 р.; залишити у власності ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 0,0476 га (0,0391 + 0,0085) за поворотними точками 1,2,3,4,1 та 1,2,3,4,5,1 (жовтий колір) - для будівництва та обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що на підставі рішення третьої сесії Хмельницької міської ради від 19.06.2002року за №19 ОСОБА_3 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10га по АДРЕСА_1 . Земельна ділянка передавалася відповідачу для будівництва і обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд. На підставі рішення третьої сесії Хмельницької міської ради №19 від 19.06.2002року, відповідач 15.11.2002 року отримав державний акт на землю серії І-ХМ №040935.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 11 травня 2021 року задоволено позовну заяву ОСОБА_2 та ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , яким розподілено в натурі незавершений будівництвом будинок (нерухомий об`єкт АДРЕСА_2 ступеню готовності 68,2%, виділивши в натурі: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 1/2 частину незавершеного будівництвом будинку (нерухомого об`єкту №11) по АДРЕСА_1 , ступеню готовності 68,2%, в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_4 , відповідно до варіанту №1, 2-й співвласник (зелений колір) в Додатку №1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи №09/16 від 12.12.2016 року судового експерта Марченкова Г.Г., загальною площею 50,2 кв.м., вартістю 297667грн., що становить 49/100 частин; ОСОБА_3 1/2 частину незавершеного будівництвом будинку (нерухомого об`єкту №11) по АДРЕСА_1 , ступеню готовності 68,2%, відповідно до варіанту №1, 1-й співвласник (блакитний колір) в Додатку №1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи №09/16 від 12.12.2016 року судового експерта Марченкова Г.Г., загальною площею 61,7 кв.м., вартістю 309806грн., що становить 51/100 частин (справа №686/6365/15-ц) та стягнуто на користь позивачів грошову компенсацію різниці у частках.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 31 січня 2022 року визнано за позивачами право власності на 49/100 частин незавершеного будівництвом будинку (ступінь готовності 68,2%) загальною площею 50,2 кв.м. від усього будинку, що розташований по АДРЕСА_1 .

Позивачі звертають увагу суду на те, що при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з положеннями статті 125 ЗК України, у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Користування будинком неможливе без використання земельної ділянки, достатньої для розміщення й обслуговування будинку.

Реєстрація права власності на частину будинку по рішенню суду за позивачами на їхню думку не є можливою, так як відсутнє відповідне право на земельну ділянку.

Оскільки відповідач заперечує право позивачів на частину земельної ділянки, в позасудовому порядку неможливо здійснити розподіл земельної ділянки за вищевказаною адресою, а тому, на думку позивачів, є всі підстави для задоволення позовних вимог з урахуванням запропонованого варіанту розподілу земельної ділянки відповідно до висновку експерта від 26.07.2024 року.

Ухвалою суду від 12.07.2023 року було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

07.10.2024 року до суду від позивачів надійшли уточнені позовні вимоги.

Ухвалою суду від 16.10.2024 року було закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

У судове засідання позивачі не з`явилися, представник позивачів подала до суду заяву про розгляд без її участі, щодо заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, причини неявки до суду не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних мотивів.

Судом встановлено, що відповідно до архівного витягу №П-01-31-22107-22 від 21.07.2022 року з рішення виконкому Хмельницької міської ради від 24.11.1994 року №140 ОСОБА_3 було виділено земельну ділянку площею 1000 кв.м. по АДРЕСА_1 та дозволено будівництво індивідуального житлового будинку.

Як слідує з архівного витягу, земельна ділянка площею 1000 кв.м. за вищевказаною адресою надавалася ОСОБА_3 на сім`ю із 4 чоловік, члени якої проживають по АДРЕСА_3 , займають одну кімнату площею 18 кв.м., що підтверджується даними довідки від 21.07.2022 р.

На час виділення земельної ділянки, відповідач ОСОБА_3 працював водієм УП №13 фірми «Електро», перебував на обліку по місцю роботи за №16 від 07.06.1988 року, на індивідуальну забудову за №2305 від 03.08.1993р.

Земельна ділянка площею 1000 кв.м. виділялася за рахунок Агрофірми «Проскурів» відповідно до рішення загальних зборів від 24.02.1994 року.

На підставі рішення третьої сесії Хмельницької міської ради від 19.06.2002 року за №19 ОСОБА_3 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10га по АДРЕСА_1 . Земельна ділянка передавалася відповідачу для будівництва і обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд.

На підставі вищезазначеного рішення відповідач 15.11.2002 року отримав державний акт на землю серії І-ХМ №040935, копія якого міститься в матеріалах справи.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 11 травня 2021 року у справі №686/6365/15-ц, яке набрало законної сили 23.06.2021 року, задоволено позовну заяву ОСОБА_2 та ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , яким розподілено в натурі незавершений будівництвом будинок (нерухомий об`єкт АДРЕСА_2 ступеню готовності 68,2%, виділивши в натурі: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 1/2 частину незавершеного будівництвом будинку (нерухомого об`єкту №11) по АДРЕСА_1 , ступеню готовності 68,2%, в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_4 , відповідно до варіанту №1, 2-й співвласник (зелений колір) в Додатку №1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи №09/16 від 12.12.2016 року судового експерта Марченкова Г.Г., загальною площею 50,2 кв.м., вартістю 297667грн., що становить 49/100 частин; ОСОБА_3 1/2 частину незавершеного будівництвом будинку (нерухомого об`єкту №11) по АДРЕСА_1 , ступеню готовності 68,2%, відповідно до варіанту №1, 1-й співвласник (блакитний колір) в Додатку №1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи №09/16 від 12.12.2016 року судового експерта Марченкова Г.Г., загальною площею 61,7 кв.м., вартістю 309806грн., що становить 51/100 частин, та стягнуто на користь позивачів грошову компенсацію різниці у частках.

Згідно з рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 31 січня 2022 року у справі №686/22886/21, яке набрало законної сили 22.03.2022 року, визнано за позивачами право власності на 49/100 частин незавершеного будівництвом будинку (ступінь готовності 68,2%) загальною площею 50,2 кв.м. від усього будинку, що розташований по АДРЕСА_1 .

Згідно з ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до висновку експерта №45/23 від 26.07.2024 року пропонується наступний варіант поділу земельної ділянки площею 0,10 га, яка розташована по АДРЕСА_1 в співвідношенні та частини:

- залишити у спільній сумісній власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0074 га за поворотними точками 1,2,3,4,5,6,7,1 (сірий колір) із загальної площі 0,10га земельної ділянки - для забезпечення проходу та проїзду співвласників житлового будинку до належних їм частин житлового будинку, будівель, споруд та земельної ділянки, ширина проїзду становить 3,5 м. відповідно до плану - схеми розподілу земельної ділянки проведеної судової експертизи за №45/23 від 26.07.2024 р.;

- виділити та визнати право спільної сумісної власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0476га за поворотними точками 1,2,3,4,5,6,7,1 (зелений колір) для будівництва та обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 відповідно до плану - схеми розподілу земельної ділянки проведеної судової експертизи за №45/23 від 26.07.2024 р.;

- залишити у власності ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 0,0476 га (0,0391 + 0,0085) за поворотними точками 1,2,3,4,1 та 1,2,3,4,5,1 (жовтий колір) - для будівництва та обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 .

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

В силу ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

З положень ч. 2 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

В силу положень ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї) (ч. 16 ст. 120 ЗК України).

У статті 125 Земельного кодексу України закріплено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України та статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом України у постановах від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16.

Користування будинком неможливе без використання земельної ділянки, достатньої для розміщення й обслуговування будинку.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, зокрема, на земельну ділянку, здійснюється державним реєстратором речових прав на нерухоме майно після подання відповідних документів, які підтверджують право особи на реєстрацію даної земельної ділянки (витяг з Державного земельного кадастру, документ про підставу виникнення права на ділянку: договір купівлі-продажу, дарування, міни, рішення суду, свідоцтво на спадщину, тощо). Тобто, внаслідок проведення таких реєстраційних дій речове право набувається, змінюється або припиняється.

У зв`язку з тим, що реєстрація права власності на частину житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , згідно рішень суду від 11.05.2021 року та 31.01.2022 року за позивачами є неможливою, так як відсутнє відповідне право на земельну ділянку, суд приходить до висновку про необхідність розподілу земельної ділянки між позивачами та відповідачем наступним чином:

- виділити та визнати право спільної сумісної власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0476 га за поворотними точками 1,2,3,4,5,6,7,1 (зелений колір) для будівництва та обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 відповідно до додатку №1 (план-схема розподілу земельної ділянки) до висновку судової земельно-технічної експертизи судового експерта ОСОБА_5 за №45/23 від 26.07.2024 р.;

- залишити у спільній сумісній власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0074 га за поворотними точками 1,2,3,4,5,6,7,1 (сірий колір) із загальної площі 0,10 га земельної ділянки - для забезпечення проходу та проїзду співвласників житлового будинку до належних їм частин житлового будинку, будівель, споруд та земельної ділянки, ширина проїзду становить 3,5 м. відповідно до додатку №1 (план-схема розподілу земельної ділянки) до висновку судової земельно-технічної експертизи судового експерта Марченкова Г.Г. за №45/23 від 26.07.2024 р.;

- залишити у власності ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 0,0476 га (0,0391 + 0,0085) за поворотними точками 1,2,3,4,1 та 1,2,3,4,5,1 (жовтий колір) - для будівництва та обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 .

Схема поділу земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , наведена в графічному додатку №1 (план-схема розподілу земельної ділянки) до висновку судової земельно-технічної експертизи судового експерта ОСОБА_5 за №45/23 від 26.07.2024 р.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів у розмірі 4569,60 грн., по 2284,80 грн. на користь кожного позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 2, 81, 247, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 316, 328, 355, 358, 364, 367, 377 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права спільної сумісної власності на земельну ділянку та її виділення задовольнити.

Виділити та визнати право спільної сумісної власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0476 га за поворотними точками 1,2,3,4,5,6,7,1 (зелений колір) для будівництва та обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 відповідно до додатку №1 (план-схема розподілу земельної ділянки) до висновку судової земельно-технічної експертизи судового експерта ОСОБА_5 за №45/23 від 26.07.2024 р.

Залишити у спільній сумісній власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,0074 га за поворотними точками 1,2,3,4,5,6,7,1 (сірий колір) із загальної площі 0,10 га земельної ділянки - для забезпечення проходу та проїзду співвласників житлового будинку до належних їм частин житлового будинку, будівель, споруд та земельної ділянки, ширина проїзду становить 3,5 м. відповідно до додатку №1 (план-схема розподілу земельної ділянки) до висновку судової земельно-технічної експертизи судового експерта Марченкова Г.Г. за №45/23 від 26.07.2024 р.

Залишити у власності ОСОБА_3 земельну ділянку по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0476 га (0,0391 + 0,0085) за поворотними точками 1,2,3,4,1 та 1,2,3,4,5,1 (жовтий колір) - для будівництва та обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 .

Схема поділу земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , наведена в графічному додатку №1 (план-схема розподілу земельної ділянки) до висновку судової земельно-технічної експертизи судового експерта ОСОБА_5 за №45/23 від 26.07.2024 р.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя: АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_2 (жителя: АДРЕСА_3 ) та ОСОБА_1 (жительки: АДРЕСА_3 ) судові витрати у розмірі 4569,60 грн., тобто по 2284,80 грн. на користь кожного позивача.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Сергій Стефанишин