ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

19 грудня 2024 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 740/2834/24

Головуючий у першій інстанції Лиманська М. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1293/24

Суд у складі:

головуючого судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.,

за участю секретаря Зеляк Ю.Г.,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське»,

особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське»,

на рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 01 липня 2024 року, дата складання повного його тексту: 03.07.2024, місце ухвалення: м. Городня,

в с т а н о в и в:

У травні 2024 р. представник ОСОБА_1 адвокат Приходько А.С. звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (далі за текстом ТОВ «Гетьманське»), в якому просить стягти з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі, 3% річних, інфляційні втрати і пеню в загальній сумі 6378 грн 97 коп., а також судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,94 га, кадастровий номер :03:000:0371, її цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Чернігівського (раніше Городнянського) р-ну Чернігівської обл. 29.11.2013 ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра» (далі за текстом - СТОВ «Іскра») укладено договір оренди землі № 38 вказаної земельної ділянки строком на 10 років, за п. 9 якого орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1039 грн 85 коп., із якої вираховується податок з доходів орендодавця. 01.01.2017 позивачем та СТОВ «Іскра» укладено додаткову угоду до вищевказаного договору, якою внесено зміни до його п. 9, відповідно до яких орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 2597 грн 47 коп. 01.01.2018 ОСОБА_1 , СТОВ «Іскра» й ТОВ «Гетьманське» укладено додаткову угоду № 499, згідно з якою ТОВ «Гетьманське» прийняло на себе права та обов`язки орендаря від СТОВ «Іскра» за вищезазначеним договором оренди землі і встановлено строк оренди до 31.12.2025. 06.12.2021 позивачем та ТОВ «Гетьманське» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 38, якою внесено такі зміни: розмір орендної плати - 6233 грн 93 коп. за повний рік оренди; строк внесення орендної плати - до 31 грудня; у разі невнесення орендарем орендної плати у строки, визначені договором, стягується пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Речове право відповідача на земельну ділянку позивача зареєстроване у встановленому порядку. 23.02.2024 у зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору про своєчасну й повну сплату орендної плати за 2023 р. позивачем направлено вимогу відповідачеві про сплату орендної плати, яка ним отримана 26.03.2024 і на день подачі позову залишена без реагування. Тому з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню прострочена сума орендної плати за 2023 р. - 6233 грн 93 коп., 3 % річних - 62 грн 34 коп., інфляційні втрати 75 грн 10 коп., пеня 7 грн 60 коп. Сертифікатом Торгово промислової палати України № 202402.0- 7.1 від 28.02.2022 у зв`язку з військовою агресією РФ з 24.02.2022 засвідчено й підтверджено форс мажорні обставини для суб`єктів господарської діяльності та фізичних осіб за договором. Однак військові дії у 2023 році на території Володимирівської сільської ради Чернігівського (раніше Городнянського) р-ну Чернігівської обл. не велись, доступ до орендованої земельної ділянки протягом 2023 р. обмежений не був.

Оскаржуваним рішенням позов задоволено частково. Ухвалюючи його, суд виходив з того, що відповідач порушив умови укладеного з позивачем договору оренди землі, не сплативши останньому орендну плату за землю за 2023 р. у розмірі, передбаченому умовами договору, - 5018 грн 31 коп. (розмір щорічної орендної плати за користування спірною земельною ділянкою - 6233,93 грн, в тому числі податок на доходи фізичних осіб - 18% і військовий збір - 1,5%, а загалом 19,5%), у зв`язку з чим він має йому сплатити іще й 3% річних у сумі 50 грн 32 коп., інфляційні втрати у сумі 60 грн 42 коп. і 6 грн 12 коп. пені, а всього 5135 грн 17 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ «Гетьманське» просить вказане рішення скасувати й ухвалити рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити. Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що останнім не доведені обставини на які він посилається в позові: ним не надано будь яких належних, допустимих та достовірних доказів в розумінні ст. 77, 79 ЦПК України на підтвердження неправомірності дій відповідача. Так:

- позивачем не додано до позовної заяви жодного доказу несплати відповідачем орендної плати за 2023 р., а тому наявність спірної заборгованості не доведена;

- ОСОБА_1 зазначає, що звертався до ТОВ «Гетьманське» для врегулювання спору, проте доказів цього не подав і у Товариства відсутня інформація щодо його звернень про виплату орендної плати;

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 адвокат Приходько А.С. просить її відхилити, а рішення суду І інстанції залишити без змін (арк. 85-91).

Заслухавши суддю доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає відхиленню.

У справі встановлено таке.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,94 га, кадастровий номер :03:000:0371, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 376725804 від 01.05.2024 (арк. 9 зворот - 10).

ОСОБА_1 та СТОВ «Іскра» 29.11.2013 уклали договір оренди вказаної ділянки № НОМЕР_1 на 10 років (п. 8), її нормативна грошова оцінка - 34661 грн 82 коп. (п. 5) (копія договору арк. 10 зворот - 12). Цим договором, зокрема, передбачено, що:

- орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1039 грн 85 коп., із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно з Податковим кодексом України (п. 9) протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року (п. 11);

- у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 14).

ОСОБА_1 і СТОВ «Іскра» до цього договору укладено додаткову угоду від 01.01.2017, за якою до п. 9 вищеописаного договору внесені такі зміни: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2597 грн 47 коп.» (копія додаткової угоди на арк. 14 зворот).

01.01.2018 ОСОБА_1 , СТОВ «Іскра» та ТОВ «Гетьманське» уклали додаткову угоду № 499 до згаданого договору оренди землі № 38 (її копія на арк. 15), за якою:

- зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання цієї угоди) орендар (СТОВ «Іскра») передає, а ТОВ «Гетьманське» приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря (новий орендар), передбачені в договорі оренди (п. 1);

- сторони домовились внести такі зміни/доповнення до договору оренди: викласти п. 4.1 договору в такій редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3636 грн 46 коп. за рік оренди» (п. 4.1);

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 51949 грн 41 коп. (п. 4.2);

- строк дії договору продовжується до 31.12.2025 (п. 4.3);

- угода вступає в силу з дня її підписання сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди (п. 7).

На вищевказаних угод спірна ділянка передана ТОВ «Гетьманське» 01.01.2018, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі об`єкта оренди (арк. 15 зворот).

06.12.2021 ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське» уклали додаткову угоду до договору оренди землі № 38 від 29.11.2023 (її копія на арк. 17-19), за якою:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 51949 грн 41 коп. (п. 2.3);

- договір укладено строком на 16 років - до 29.11.2029, перебіг якого починається з дати укладення цього договору (п. 3.1);

- орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня (п. 4.4) у грошовій формі в сумі 6233 грн 93 коп. (п. 4.1), з суми якої орендарем як податковим агентом утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України (п. 4.2);

- у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, та в разі своєчасного звернення орендодавця до орендаря, справляється пеня у розмірі 0,001 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.7);

- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 13.1).

Право оренди земельної ділянки за ТОВ «Гетьманське» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджено витягом з цього Реєстру № 132191551 від 26.07.2018 (арк. 16).

23.02.2024 ОСОБА_1 через АТ «Укрпошта» надіслав ТОВ «Гетьманське» вимогу, в якій просив у 7-денний строк з дня її отримання сплатити на його картковий рахунок орендну плату за користування вищевказаною земельною ділянкою (копія з доказами її надіслання й отримання відповідачем на арк. 20-22). У справі відсутні відомості про дачу ТОВ «Гетьманське» на неї відповіді.

Аналізуючи норми права, що регулюють спірні правовідносини, і надані докази, суд доходить таких висновків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 25 вказаного Закону приписує, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За змістом статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

В силу ч. 2 ст. 78, ч. ч. 1, 5 ст. 81, ст. 12, ч. 1 ст. 13 ЦПК України саме ТОВ «Гетьманське» у разі невизнання позову має довести належне виконання ним договору з позивачем в частині виплати останньому спірної орендної плати - спростувати позовні вимоги належними, допустимими, достовірними й достатніми доказами. Проте таких доказів суду не надано. Так, відповідачем не надано доказів сплати спірної орендної плати позивачу (за 2023 рік) у визначеній договором сумі.

Заперечень проти розміру визначених в оскаржуваному рішенні суми стягнення і його складових відповідач не виказує. У свою чергу апеляційний суд не встановив підстав, передбачених ч. 4 ст. 367 ЦПК України, для перевірки правильності їх визначення.

На підставі наведеного апеляційний суд доходить висновку, що ТОВ «Гетьманське» не довело факту сплати ОСОБА_1 орендної плати за укладеним ними договором оренди належної останньому земельної ділянки. Тому оскаржуване рішення є законним і підстав для його скасування нема.

В порядку ч. 13 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з відхиленням апеляційної скарги з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 належить стягти 1500 грн 00 коп. на відшкодування витрат на правову допомогу згідно з документами, що їх підтверджують, які є належними, допустимими, достовірними й достатніми доказами цих витрат, та у зв`язку з відсутністю будь-яких заперечень Товариства щодо їх стягнення (арк. 92 - 97).

Враховуючи викладене, керуючись ст. 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» залишити без задоволення, а рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 01 липня 2024 року без змін.

Стягти з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 витрати на правову допомогу у сумі 1500 (одна тисяча п`ятсот) грн 00 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня її складення.

Ідентифікаційні дані учасників справи наведено у рішенні суду І інстанції.

Головуючий: Судді: