Cправа № 563/2170/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.06.2024 року Корецький районний суд

Рівненської області

в особі: головуючого судді Сірака Д.Ю.

секретар судового засідання Федичканич В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Корець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Корецької міської ради Рівненської області, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області, про визнання незаконним та скасування державної реєстрації земельних ділянок,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, вказуючи, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її брат - ОСОБА_2 , після смерті якого залишилось спадкове майно, зокрема й земельна ділянка (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Устянське», розміром 2,92 в умовних кадастрових гектарах, без визначення меж цієї частки в натурі, належна йому на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії РВ № 0162349 від 24 березня 1997 року. Право на вказану земельну ділянку, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04 липня 2023 року вона успадкувала після смерті матері, яка фактично прийняла спадщину після смерті сина ОСОБА_2 , але не оформила своїх спадкових прав.

Зазначає, що на початку вересня 2023 року, маючи намір приватизувати вказану земельну ділянку, шляхом присвоєння їй кадастрового номеру, звернулась до ЦНАП Корецької міської ради, де отримала роз`яснення, що зазначена земельна ділянка вже розмежована та їй присвоєно кадастровий номер :04:009:0013. Підставою для реєстрації земельної ділянки є Державний акт від 24 жовтня 2011 року серії ЯЖ № 088779 та рішення органу виконавчої влади від 06 червня 2008 року № 289. Про реєстрацію зазначеної земельної ділянки їй нічого не було відомо.

Звернувшись із запитом до ГУ Держгеокадасту у Рівненській області, отримала відповідь про відсутність інформації про видачу ОСОБА_2 будь яких державних актів на право власності на земельну ділянку взамін вищевказаного сертифіката.

У зв`язку із цим, звернулась із письмовими заявами про скасування державної реєстрації земельної ділянки до Корецької міської ради Рівненської області та ГУ Держгеокадасту у Рівненській області. У відповідь отримала роз`яснення про те, що скасування державної реєстрації земельної ділянки здійснюється в разі ухвалення відповідного судового рішення виключно з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки, а також рекомендовано звернутися до суду.

Тому, у зв`язку із помилково внесеними неправильними відомостей до Державного земельного кадастру про земельні ділянки, вона не може реалізувати своїх прав та вимушена звернутися до суду.

Ухвалою суду від 15 лютого 2024 року клопотання позивача про повернення до стадії підготовчого провадження задоволено. Суд повернувся до стадії підготовчого провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Корецької міської ради Рівненської області, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області, про визнання незаконним та скасування державної реєстрації земельних ділянок.

19.02.2024 позивач подала заяву про уточнення та доповнення позовних вимог. Позивач прохальну частину позовної заяви виклала у наступній редакції:

- визнати незаконною та скасувати в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію земельної ділянки з кадастровий номер: :04:009:0013 розташованої та території Устянської сільської ради Рівненського району (Корецького району) Рівненської області площею 1,1298 га для ведення особистого селянського господарства, зареєстрованої на підставі Державного акта від 24.10.2011 серії ЯЖ 088779 на ім`я ОСОБА_2 та скасувати відповідні записи у поземельній книзі;

-припинити інше речове право № 34256199, зареєстроване 19.11.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: :04:009:0013, площею 1,1298 га.

Крім того, подала клопотання про залучення до справи у якості співвідповідача - ТОВ «Устя Агро Груп». Клопотання мотивоване тим, що спірну земельну ділянку Устянська сільська рада Корецького району Рівненської області свого часу здала в оренду згаданому товариству, а тому ТОВ «Устя Агро Груп» має пряме відношення до справи, розгляд якої може вплинути на його інтереси.

Ухвалою суду від 11 березня 2024 року заяву позивача про уточнення позовних вимог прийнято до розгляду, а також залучено до справи у якості третьої особи ТОВ «Устя Агро Груп», як таке якому Устянська сільська рада здала в оренду спірну земельну ділянку

Позивачка в судове засідання не з`явилась, до суду подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Від голови Корецької міської ради Рівненської області до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі їхнього представника за наявними матеріалами.

Представник ГУ Держгеокадастру у Рівненській області до суду надіслав заяву про розгляд справи без участі їхнього представника. Крім того, на адресу суду також надійшло пояснення щодо позову, відповідно до змісту якого, третя особа звертає увагу суду на те, що 19 листопада 2019 року, відповідно до ч. 3 ст. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», було зареєстроване право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:009:0013, площею 1,1298 га. (орендодавець Територіальна громадав особі Устянської сільської ради). Також, зазначає, що ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки.

Третя особа, ТОВ «Устя Агро Груп» явки представника в судове засідання не забезпечило, жодних пояснень по суті позову не подали, хоча повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи за зареєстрованим місцем знаходженням та шляхом розміщення відповідного повідомлення на веб-порталі Судова влада України. Зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІТС товариство не має, що підтверджує відповідна довідка наявна в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків.

ОСОБА_3 народилась ІНФОРМАЦІЯ_2 , та її батьками значаться: ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , що стверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 від 07 січня 1967 року.

Факт зміни дівочого прізвища позивачки з « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 » підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 від 28 липня 1989 року.

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 31 серпня 1969 року, батьками ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , вказані: ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, про що свідчить свідоцтво про смерть серії НОМЕР_4 , що було видане 16 червня 2011 року Виконкомом Устянської сільської ради Корецького району Рівненської області.

04 липня 2023 року державним нотаріусом Корецької державної нотаріальної контори Рівненської області Денисюк А.М. на ім`я ОСОБА_1 було видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом (спадкова справа № 92/2021, зареєстровано в реєстрі за № 327). Спадщина, на яку видане свідоцтво, крім іншого, складається з права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП "Устянське" села Устя Корецького району Рівненської області, розміром 2,92 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), належного на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) серії РВ № 0162349 (сертифікат додається, а.п. 11), виданого Корецькою районною державною адміністрацією 24 березня 1997 року і зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 1743. Право на земельну частку (пай) належало ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем після смерті якого була його мати ОСОБА_5 , яка фактично прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав та померла.

Зі змісту довідки № 22-03-09/54, що була видана 12 липня 2023 року Устянським старостинським округом Корецької міської ради Рівненської області, встановлено, що згідно земельного сертифіката на земельні частки (паї) РВ № 0162349, після розпаювання бувшого КСП «Устянське», дійсно облікуються земельні ділянки, а саме: рілля, площею 1,1298 га., кадастровий номер :04:009:0013; сіножаті, площею 0,24 га., кадастровий номер :04:007:0088; пасовища, площею 0,51 га., кадастровий номер :04:007:0139, які належать ОСОБА_2 .

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 15 вересня 2023 року, земельна ділянка площею 1,1298 га., кадастровий номер :04:009:0013, місце розташування: Устянська сільська рада Корецького району Рівненської області, вид цільового призначення: для ведення особистого селянського господарства, на праві власності належить ОСОБА_2 . Документ, що посвідчує право Державний акт ЯЖ 088779 від 24 жовтня 2011 року.

Згідно з відповіді № ПІ-260/0-243/0/63-23 на запит ОСОБА_1 , ГУ Держгеокадастру у Рівненській області повідомляє, що на підставі розпорядження голови Корецької районної державної адміністрації від 11 квітня 1997 року № 191, ОСОБА_2 було видано сертифікат на право на земельну частку (пай) від 24 березня 1997 року серії РВ № 0162349, реєстраційний № 1743 на території Устянської сільської ради Рівненського (колишнього Корецького) району Рівненської області.

Станом на 01 січня 2013 року інформація щодо видачі будь-яких державних актів на право власності на земельну ділянку, в тому числі державних актів на право власності на земельну ділянку взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) від 24 березня 1997 року серії РВ № 0162349 ОСОБА_2 на території Устянської сільської ради Рівненського (колишнього Корецького) району Рівненської області, в Головному управлінні Держгеокадастру у Рівненській області - відсутня.

06 листопада 2023 року ОСОБА_1 одночасно звернулась до ГУ Держгеокадастру у Рівненській області та Корецької міської ради Рівненської області із заявами про скасування реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :04:009:0013, зареєстрованої на підставі Державного акта від 24 жовтня 2011 року серії ЯЖ 088779 на ім`я ОСОБА_2 .

У відповідь на вказану заяву, Корецька міська рада Рівненської області листом № 02-15/3805 від 29 листопада 2023 року, рекомендує позивачці звернутись до суду.

Відповідно до відповіді на вищезазначену заяву № 1101/0/6-23 від 28 листопада 2023 року ГУ Держгеокадастру в Рівненській області зазначає, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується державним кадастровим реєстратором, зокрема у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припинення таким рішенням усіх прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Одночасно поінформовано, що на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) серії РВ № 0162349 та розпорядження Корецької районної державної реєстрації від 06 червня 2008 року № 289, ОСОБА_2 була виділена земельна ділянка № НОМЕР_5 в масиві № 9 (рілля) площею 1,13 га.

Зазначена земельна ділянка була зареєстрована в Державному реєстрі земель з кадастровим номером :04:009:0013 та в подальшому, відповідно до пункту4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр», перенесена в автоматизованому порядку до Державного земельного кадастру.

Перенесені відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :04:009:0013 містять помилкові відомості про Державний акт на право власності на земельну ділянку, оскільки архівні матеріали Головного управління не містять інформацію про видачу ОСОБА_2 державних актів на право власності на земельну ділянку, в тому числі і взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії РВ № 0162349, на території колишньої Устянської сільської ради Корецького району.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна, 19 листопада 2019 року було зареєстроване право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:009:0013 площею 1,1298 га. Орендодавець Територіальна громада в особі Устянської сільської ради, ідентифікаційний код юридичної особи: 04386120. Орендар ТзОВ «Устя Агро Груп».

Статтею 14 Конституції України визначено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 5 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч.1 ст. 81 ЗК України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Відповідно до приписів ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як передбачено ч. 1, 2 ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно ч.9 ст. 79-1 ЗК України, змельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

У відповідності до ч. 1 ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах її повноважень.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до п.10 ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно абзацу 2 п. 7 Постанови Пленуму ВСУ від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами змельного законодавства при розгляді цивільних справ», захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно із ч. 3 ст. 152 ЗК України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсним рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (ст. 16 ЦК України).

Виходячи із вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», то однією із умов скасування державної реєстрації права власності, обтяження та іншого речового права (далі - державна реєстрація прав) є рішення суду, яке набрало законної сили. Так, згідно статті 26 Закону передбачено, що запис про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень держаними реєстраторами вноситься до Державного реєстру прав у разі скасування на підставі рішення суду: рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; скасування записів про проведену державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку визнати незаконною та скасувати в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію земельної ділянки з кадастровий номер: :04:009:0013 розташованої та території Устянської сільської ради Рівненського району (Корецького району) Рівненської області площею 1,1298 га зареєстрованої на підставі Державного акта від 24.10.2011 серії ЯЖ 088779 на ім`я ОСОБА_2 та скасувати відповідні записи у поземельній книзі, а також припинити інше речове право, зареєстроване 19.11.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно::04:009:0013, площею 1,1298 га.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд визнає за необхідне, задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 4, 10, 12, 13, 76, 81, 259, 264-265, 268, 273 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позовну заяву задоволити повністю.

Визнати незаконною та скасувати в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію земельної ділянки з кадастровий номер: :04:009:0013 розташованої та території Устянської сільської ради Рівненського району (Корецького району) Рівненської області площею 1,1298 га для ведення особистого селянського господарства, зареєстрованої на підставі Державного акта від 24.10.2011 серії ЯЖ 088779 на ім`я ОСОБА_2 та скасувати відповідні записи у поземельній книзі;.

Припинити інше речове право № 34256199, зареєстроване 19.11.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: :04:009:0013, площею 1,1298 га.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН: НОМЕР_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: Корецька міська рада Рівненської області, , м. Корець Рівненської області, пл. Київська, 5;

третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області, , м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 37.

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Устя Агро Груп», 34652, вул. Шевченка, 13-А, селище Соснове, Рівненський район, Рівненська область.

Суддя: