КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/824/3605/2024 Доповідач: Шебуєва В.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2024 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Кафідова О.,В., Крижанівської Г.В.,

розглянувши в письмовому провадженні апеляційну скаргу Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» на рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 15 вересня 2023 року у справі за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

в с т а н о в и в:

В червні 2023 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернулося з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Зазначило, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 і споживачем послуг, які надає КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва». ОСОБА_1 також є власником особового рахунку за вказаною адресою. Будинок АДРЕСА_2 перебуває на балансі та обслуговуванні КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва». Між сторонами встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій. Оскільки ОСОБА_1 неналежним чином виконує свої зобов`язання КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» просило стягнути з відповідача заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період із 01 квітня 2019 року по 01 квітня 2023 року в загальному розмірі 15 477,45 грн., з яких: 13 961,36 грн. - сума основної заборгованості, 391,78 грн. - три проценти річних, 1124,31 грн. - інфляційна складова.

Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 15 вересня 2023 року у задоволенні позову КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» відмовлено.

В апеляційній скарзі КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове про задоволення позовних вимог. Посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права. Відповідно до рішення Київської міської ради від 09 вересня 2010 року №7/4819 «Про питання організації управління районами в м. Києві», рішення Київської міської ради від 09 жовтня 2014 року №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва» будинок АДРЕСА_2 переданий на баланс та обслуговування КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва». Оскільки співвласниками будинку не було створено ОСББ, а також не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» продовжує надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території за вказаною адресою. Такі послуги надаються відповідно до норм, стандартів, структури, періодичності та строків виконання, установлених законодавством на підставі тарифів, встановлених розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та у відповідності до витрат підприємства. Матеріали справи не містять доказів ненадання або неналежного надання відповідачеві послуг з утримання будинку та прибудинкової території. У суду першої інстанції були відсутні підстави для відмови у позові про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 .

Представник ОСОБА_1 подав відзив на апеляційну скаргу. Просить апеляційну скаргу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін. Зазначає, що ОСОБА_1 заперечує надання йому послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач звертався до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» зі скаргами на неналежне надання послуг і просив здійснити перерахунок заборгованості. Зазначає також, що квартира АДРЕСА_1 перебуває у спільній частковій власності, де ОСОБА_1 належить 1/2 частини квартири. Вважає, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» пропустило строк позовної давності.

Відповідно до ч. 2 ст. 369 ЦПК України справа призначена до розгляду судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи за наявними в матеріалах справи документами.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек за № 330181369 від 25 квітня 2023 року ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 .

Житловий будинок АДРЕСА_2 віднесений до комунальної власності територіальної громади міста Києва та переданий до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації. КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_2 та фактично надає послуги з утримання будинків та споруд і прибудинкових територій.

ОСОБА_1 не вносив у повному обсязі плату за житлово-комунальні послуги і згідно наданого КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» розрахунку за період із 01 квітня 2019 року по 01 квітня 2023 року має заборгованість в загальній сумі 15 477,45 грн., з яких: 13 961,36 грн. - сума основної заборгованості, 391,78 грн. - три проценти річних, 1124,31 грн. - інфляційна складова.

Відмовляючи у позові КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», суд першої інстанції виходив з заперечень відповідача факту надання позивачем повного переліку житлово-комунальних послуг, включених до складової тарифу на послуги з утримання будинку. За висновком суду КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» не надало належних і неспростовних доказів надання відповідачу інформації про надані комунальні послуги, їх перелік, вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості, а також доказів надання таких послуг. ОСОБА_1 заперечує розмір заборгованості, а наявність лише її розрахунку не може слугувати доказом наявності у відповідача перед позивачем заборгованості саме в заявленому розмірі та не підтверджує надання позивачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Колегія суддів не може погодитися із такими висновками суду першої інстанції.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 (а.с. 10).

Відповідно до листа Комунального концерну «Центр комунального сервісу» № 02/01/05-32 від 27 квітня 2023 року ОСОБА_1 є власником особового рахунку за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 8).

Надання послуг з утримання будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території здійснюється КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва». ОСОБА_1 не спростовував вказаних обставин.

Заперечуючи проти позову, ОСОБА_1 посилався на неналежне виконання КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» своїх зобов`язань по утриманню будинку та прибудинкових територій. Але відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження цього.

До заперечень проти позову ОСОБА_1 долучив копію адресованої КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» заяви-скарги від 16 березня 2021 року про неналежне надання послуг, зокрема, щодо прибирання сходових клітин, прибудинкової території, очищення території від листя та снігу (а.с. 26). Заява-скарга підтверджує лише факт звернення ОСОБА_1 до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва», але не є належним та допустимим доказом ненадання або неналежного надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. У заяві ОСОБА_1 не вказаний період ненадання або неналежного надання КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

В свою чергу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» заперечувало наявність підстав ОСОБА_1 для скарги і надало відповідь на його звернення.

Відповідач ОСОБА_1 не надав доказів на спростування наданого КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» розрахунку заборгованості, а також доказів звернення до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» або до суду із вимогами про проведення перерахунку заборгованості через неналежне надання послуг або застосування неналежних тарифів.

У наданих до суду першої інстанції запереченнях ОСОБА_1 зазначав, що до березня 2021 року регулярно оплачував надані КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» послуги та просив взяти до уваги те, що разом з ним проживає дружина, яка є інвалідом, та син інвалід з дитинства.

Разом з тим, відповідач не надав до своїх заперечень платіжних документів про оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території до березня 2021 року. Проживання в квартирі дружини та сина, які є інвалідами, не може бути підставою для звільнення відповідача від обов`язку сплати за житво-комунальні послуги.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що у суду першої інстанції були відсутні підстави для відмови у задоволенні позову КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Оскільки ОСОБА_1 не спростував наданих КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» розрахунків, з нього на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» підлягає стягненню заборгованість з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період із 01 квітня 2019 року по 01 квітня 2023 року в загальному розмірі 15 477,45 грн., з яких: 13 961,36 грн. - сума основної заборгованості, 391,78 грн. - три проценти річних, 1124,31 грн. - інфляційна складова.

Колегія суддів відхиляє посилання представника ОСОБА_1 на те, що квартира АДРЕСА_1 перебуває у спільній частковій власності.

З наявної у матеріалах справи Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек за № 330181369 від 25 квітня 2023 року вбачається, що 11 листопада 20210 року було зареєстровано право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24 травня 1996 року. Право власності на іншу 1/2 частину квартири зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу від 24 травня 1996 року за ОСОБА_2 . При цьому у відомостях про право власності проставлена відмітка, що ОСОБА_2 помер. З Інформаційної довідки вбачається, що за відповідачем ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 05 серпня 2025 року на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05 серпня 2015 року.

Заперечуючи проти доводів апеляційної скарги з наведених підстав,представник ОСОБА_1 не зазначив хто ще, крім ОСОБА_1 , є власником АДРЕСА_1 .

Представник ОСОБА_1 також не спростував, що саме на відповідача оформлений особовий рахунок споживача послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

ОСОБА_1 зазначив, що оплачував послуги КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» по березень 2021 року і цим фактично визнав свій обов`язок власника особового рахунку і споживача оплачувати надані послуги.

КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» довело законність та обґрунтованість вимог про стягнення з відповідача наявної заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території.

Колегія суддів не бере до уваги на наведені представником ОСОБА_1 у відзиві на апеляційну скаргу посилання на пропуск позивачем позовної давності. Про застосування позовної давності в суді першої інстанції ОСОБА_1 не заявляв.

Відповідно до положень ст. ст. 256-257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України).

30 березня 2020 року був прийнятий Закон України № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», яким доповнений Розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України п. 12, яким визначено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу строки продовжуються на строк дії такого карантину. Вказаний Закон набрав чинності 02 квітня 2020 року, а тому саме з цієї дати строк позовної давності продовжувався у зв`язку із введенням на території України карантину.

Відтак, в межах загальної позовної давності КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» мало право на стягнення заборгованості, яка була нарахована з 02 квітня 2017 року.

Відповідно до розрахунку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» розраховувало заборгованість з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період із 01 квітня 2019 року по 01 квітня 2023 року - в межах позовної давності.

Враховуючи викладене, рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 15 вересня 2023 року підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позову КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» підлягає стягненню 2684,00 грн. судового збору за подання позовної заяви та 4026,00 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» задовольнити.

Рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 15 вересня 2023 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період із 01 квітня 2019 року по 01 квітня 2023 року в загальному розмірі 15 477,45 грн., з яких: 13 961,36 грн. - сума основної заборгованості, 391,78 грн. - три проценти річних, 1124,31 грн. - інфляційна складова.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» 2684,00 грн. судового збору за подання позовної заяви та 4026,00 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Крижанівська Г.В.

Кафідова О.В.