Справа № 509/1173/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2024 року смт. Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Панасенка Є.М.,

за участю секретаря судового засідання Степанової Н.С.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу № 509/1173/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Юрасов Дмитро Сергійович про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

27.02.2024 року позивач звернувся до суду з позовом в якому просив суд визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) право власності на земельну ділянку площею 0,128 га, кадастровий номер :02:001:0492, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 22.04.2008 року між продавцем ОСОБА_2 , помилково зазначено « ОСОБА_3 » та покупцем ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,128 га в тому числі по угіддям: 0,128 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовим Дмитром Сергійовичем, зареєстрований в реєстрі під № 2529. Доказом підтвердження факту укладення договору між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 є витяг з Державного реєстру правочинів від 22.04.2008 року, згідно якого відчуджувачем є ОСОБА_2 , іпн. НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 . Усі умови даного договору були виконані, земельна ділянка була передана ОСОБА_5 , грошові кошти були виплачені ОСОБА_2 . Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022 від 20.07.2022 року земельна ділянкаплощею 0,128 га, кадастровий номер :02:001:0492, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_2 . Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Малиновському районі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції, актовий запис № 2018, прізвище позивача було змінено з « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 ». 26.09.2022 року позивач звернулась до державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Панфілової Олени Іванівни, однак рішенням про відмову у державній реєстрації та їх обтяжень № 64964011 від 28.09.2022 року було відмовлено у реєстрації права власності у зв`язку з тим, що згідно з відомостями з Державного земельного кадастру право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0492 зареєстровано за ОСОБА_2 . Зазначила, що можливості внести виправлення у зазначений договір купівлі-продажу немає, оскільки приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Юрасов Дмитро Сергійович припинив приватну нотаріальну діяльність, та всі справи передав до Одеського державного нотаріального архіву. Разом з позовом позивач подала також клопотання про витребування доказів, а саме просила витребувати з Одеського державного нотаріального архіву Південного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м.Одеса) завірені належним чином копії документів, які стали підставою для укладення договору купівлі-продажу від 22.04.2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_8 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовим Дмитром Сергійовичем, зареєстрований в реєстрі за № 2529. Оскільки її прав не визнається звернулася до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку.

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 06 березня 2024 року було відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Витребувано з Одеського державного нотаріального архіву Південного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м.Одеса) (65104, м. Одеса, вул Академіка Корольова,92а ) завірені належним чином копії документів, які стали підставою для укладення договору купівлі-продажу від 22.04.2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_8 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовим Дмитром Сергійовичем, зареєстрований в реєстрі за № 2529.

Представник позивача подала до суду заяву з проханням слухати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 відзив до суду відповідно до ст.178 ЦПК України не направила, у судове засідання не з`явилася, була належним чином повідомлена про час та місце судового розгляду.

Третя особа- представник Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради у судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду.

Третя особа - приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Юрасов Дмитро Сергійович у судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду

Згідност. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши зібрані по справі докази, вирішуючи спір на підставі наданих доказів та в межах заявлених позовних вимог, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,128 га в тому числі по угіддям: 0,128 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовим Дмитром Сергійовичем, зареєстрований в реєстрі під № 2529 від 22.04.2008 року сторонами договору зазначено продавець - ОСОБА_3 , покупець ОСОБА_8 .

Згідно витягу з Державного реєстру правочинів від 22.04.2008 року, відчуджувачем є ОСОБА_2 , іпн. НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022 від 20.07.2022 року земельна ділянкаплощею 0,128 га, кадастровий номер :02:001:0492, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_2 .

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Малиновському районі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції, актовий запис № 2018, укладено шлюб між ОСОБА_8 та ОСОБА_9 . Прізвище позивача було змінено з « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 ».

Рішенням державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Панфілової Олени Іванівни про відмову у державній реєстрації та їх обтяжень № 64964011 від 28.09.2022 року ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації права власності у зв`язку з тим, що згідно з відомостями з Державного земельного кадастру право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0492 зареєстровано за ОСОБА_2 .

Можливості внести виправлення у зазначений договір купівлі-продажу немає, оскільки приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Юрасов Дмитро Сергійович припинив приватну нотаріальну діяльність, та всі справи передав до Одеського державного нотаріального архіву.

Одеським державним нотаріальним архівом 26.04.2024 року на ухвалу Овідіопольського районного суду Одеської області про витребування доказів, а саме документів, які стали підставою для укладання договору купівлі-продажу від 22.04.2008 року земельної ділянки площею 0,128 га в тому числі по угіддям: 0,128 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , між ОСОБА_3 та ОСОБА_8 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовим Дмитром Сергійовичем, зареєстрований в реєстрі за № 2529, були надані наступні документи: копія договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,128 га в тому числі по угіддям: 0,128 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовим Дмитром Сергійовичем, зареєстрований в реєстрі під № 2529 від 22.04.2008 року сторонами договору зазначено продавець - ОСОБА_3 , покупець ОСОБА_8 , копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 677928 від 24.01.2008 року на ім`я ОСОБА_2 , копія довідки з відділу земельних ресурсів у Овідіопольському районі Одеської області, згідно якої вбачається, що земельна ділянка площею 0,128 га, кадастровий номер: :02:001:0492 належить ОСОБА_2 , копія довідки від КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентарізації» № 1042 від 27.03.2008 року, видана на ім`я ОСОБА_2 згідно якої на земельній ділянці, яка розташована в АДРЕСА_2 не має забудови, копія звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення, кадастровий номер якої :02:001:0492, яка перебуває у власності ОСОБА_2 , цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 виготовленого ПП «Примула Р», копія довідки від приватного нотаріусу Одеського міського нотаріального округу Юрасова Д.С., згідно якої повідомляє, що згідно Єдиного реєстру заборон земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 власником є ОСОБА_2 , під забороною не перебуває, копія паспорту ОСОБА_2 , копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера ОСОБА_2 , копія паспорту ОСОБА_8 , копія заяви від ОСОБА_2 , посвідченаприватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовим Д.С., зареєстрована в реєстрі під № 2527 від 22.04.2008 року , якою вона підтверджує, що земельна ділянка є особистою власністю, копія заяви ОСОБА_8 ,посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовим Д.С., зареєстрована в реєстрі під № 2528 від 22.04.2008 року.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення міститься й у статті 321 ЦК України.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 ЦК України).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зістаттею 182 ЦК Україниправо власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У постанові від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що для цілей визначення наявності в особи права володіння нерухомим майном застосовується принцип реєстраційного підтвердження володіння, який полягає в тому, що особа, яка зареєструвала право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього всі повноваження власника, визначені в частині 1статті 317 ЦК України, у тому числі й право володіння.

Верховний Суд дійшов висновку, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є юридичним фактом, який полягає в офіційному визнанні та підтвердженні державою набутого особою речового права на нерухомість та є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав. При цьому реєстрація права власності хоча і є необхідною умовою, з якою закон пов`язує виникнення речових прав на нерухоме майно, однак реєстраційні дії є похідними від юридичних фактів, на підставі яких виникають, припиняються чи переходять речові права, тобто державна реєстрація сама по собі не є способом набуття права власності. Близький за змістом правовий висновок неодноразово сформульований Верховним Судом, зокрема в постановах від 27.06.2018 у справі №921/403/17-г/6, від 08.08.2019 у справі № 909/472/18, від 29.04.2020 у справі №911/1455/19.

Захист права власності врегульований главою 29 Цивільного кодексу України. Зокрема, відповідно до статті 392 цього Кодексу власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування тощо.

З огляду на викладене, оцінюючи кожний наданий суду доказ, встановивши характер спірних правовідносин та норми які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0, 128 га, кадастровий номер :02:001:0492, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду безпосередньо або через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 28.06.2024 року.

Головуючий: Є. М. Панасенко