Справа № 464/7087/23
пр.№ 2/464/248/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.03.2024 року

Сихівський районний суд м.Львова

в складі: головуючої-судді Бойко О.М.

з участю секретаря Карпенко Ю.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу №247 до ОСОБА_2 про забезпечення доступу до квартири,-

в с т а н о в и в :

позивач Житлово-будівельний кооператив №247 звернулося в суд із позовом, в якому просить зобов`язати відповідача ОСОБА_2 надати доступ до житлового приміщення, а саме квартири, що за адресою: АДРЕСА_1 , з метою проведення ремонтних робіт по демонтажу запірного крана та заміну труби холодного водопостачання. Окрім цього, просить стягнути із відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн.В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідно до довідки АА № 294500 з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України вбачається, що 25.12.1992 року зареєстровано «Житлово - будівельний кооператив № 247» для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_2 . Відповідно до Статутних повноважень, кооператив, зокрема, створено для експлуатації та управління вказаним будинком. 09.06.2023 року ОСОБА_2 власник квартири АДРЕСА_3 цього будинку самовільно, без погодження із власниками квартир будинку та правлінням кооперативу, замінив трубу холодного водопостачання з підвального приміщення до своєї квартири, на цю трубу поставив кран і безпідставно перекрив постачання холодної води в усі квартири 9-ти поверхів будинку. Про такі самоправні дії відповідача мешканці будинку інформували Львівське міське комунальне підприємство «Львівводоканал», Сихівську районну адміністрацію, відділ поліції. 20.06.2023 на відповідача складено протокол про адміністративне правопорушення за ст.150 КУпАП, який був скерований на розгляд адміністративної комісії Сихівської районної адміністрації. 06.07.2023 року адміністративна комісія Сихівської районної адміністрації винесла постанову, якою притягнула відповідача до адміністративної відповідальності за ст.150 КУПАП. Із змісту постанови вбачається, що на засіданні був присутній відповідач, який пояснив, що ним було замінено трубу холодного водопостачання та перекрито запірним краном подачу води на весь будинок, і він як власник квартири, не бажає надавати доступ до його квартири з метою огляду та обстеження стояку холодного водопостачання, та не бажає відкривати кран холодної води, який він перекрив у стояку водопроводу. Такі ж обставини підтвердили і свідки, мешканці будинку, яких було заслухано на адміністративній комісії. Вказане вище свідчить про протиправну поведінку відповідача, яка не грунтується засадах добросусідства. Через неотримання мешканцями будинку АДРЕСА_2 послуг із забезпеченням їх водою, такі зверталися до правління кооперативу, а кооператив, захищаючи права мешканців будинку, змушений звернутися до суду. Просить позов задоволити.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала у повному обсязі, надала пояснення, аналогічні викладеним у ньому, просить такий задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, хоча згідно ст.130 ЦПК України належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, а тому відповідно до ст.280 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу заочно у його відсутності.

Треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, а тому суд вважає за можливе проводити розгляд справи за їх відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача, показання свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , дослідивши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25.12.1992 року зареєстровано «Житлово-будівельний кооператив № 247» для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_2 , в якому проживає відповідач, ОСОБА_2 , що підтверджується довідкою АА № 294500 з ЄДРПОУ та копії Статуту кооперативу.

Також судом встановлено, що 09.06.2023 року відповідач ОСОБА_2 , який є співвласником квартири АДРЕСА_3 цього будинку, самовільно, без погодження із власниками квартир будинку та правлінням кооперативу, замінив трубу холодного водопостачання з підвального приміщення до своєї квартири, на цю трубу поставив кран і перекрив постачання холодної води в усі квартири по стояку багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Зазначена обставина підтверджується постановою адміністративної комісії Сихівської районної адміністрації №134 від 06.07.2023, якою відповідача за вказані дії притягнуто до адміністративної відповідальності передбаченої ст.150 КУпАП. Відомості про оскарження чи скасування вказаної постанови відсутні.

Як вбачається із неодноразових звернень позивача до Сихівської районної адмінастрації, ЛМКП «Львівводоканал» відповідач ОСОБА_2 , який самовільно замінив трубу холодного водопостачання з підвального приміщення до своєї квартири, на цю трубу поставив кран, внаслідок чого перекрив постачання холодної води в усі квартири по стояку багатоквартирного будинку відмовляється надати доступ до своєї квартири з метою проведення ремонтних робіт по демонтажу запірного крана та заміну труби холодного водопостачання. Про таку відмову зазначив і сам відповідач під час розгляду справи про адміністративне правопорушення, що відображено у постанові від 06.07.2023.

Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - мешканці будинку АДРЕСА_2 ствердили, що з червня 2023 року квартири у їх будинку без холодного водопостачання через дії відповідача, який без погодження із будь-ким замінив трубу холодного водопостачання з підвального приміщення до своєї квартири, на цю трубу поставив кран і перекрив усім мешканцям воду. На жоден контакт і спілкування відповідач не йде, до квартири працівників ЖБК не допускає, вважаючи, що може діяти на свій розсуд. Від таких дій страждають усі мешканці будинку, оскільки не мають можливості користуватись водою.

Статтею 30 Конституції України передбачено, що кожному гарантується недоторканість житла.

Разом з тим, поруч з конституційною гарантією недоторканності житла (проникнення за вмотивованим рішенням суду), у статті 30 Конституції України передбачено проникнення по житла, іншого володіння особи у невідкладних випадках, зокрема пов?язаних із врятуванням життя людей та майна, відповідно до можливого іншого, встановленого законом, порядку.

Частиною 3 статті 13 Конституції України встановлено, що власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно ст. 319 ЦК України встановлено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанці обов?язків власник зобов?язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до ст.382 Цивільного кодексу України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Положеннями ст.383 Цивільного кодексу України визначено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно положень ст.319 Цивільного кодексу України власність зобов?язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов?язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до п.8 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець має право доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку.

Згідно з п. 7, 8 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов?язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об?єкта нерухомого майна для: ліквідації та відвернення аварій, пов?язаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово; встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних чи профілактичних оглядів, зняття контрольних показань вузлів обліку - згідно з умовами договору про надання відповідної комунальної послуги, договору про управління багатоквартирним будинком.

З вищенаведеного вбачається, що необхідність надання доступу до квартири надається у виключних випадках, пов`язаних з необхідністю ліквідації можливої аварії, встановлення чи заміни обладнання чи зняття показників засобів обліку, проведення технічних і профілактичних оглядів або в разі завдання шкоди діями відповідача іншим мешканцям будинку.

Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_2 самовільно було замінено трубу холодного водопостачання та перекрито запірним краном подачу води на весь будинок, в порушення вимог чинного законодавства, не надав доступу до приміщення квартири з метою проведення ремонтних робіт по демонтажу запірного крана та заміну труби холодного водопостачання, а відтак, суд приходить до висновку, що з метою проведення ремонтних робіт по демонтажу запірного крана та заміну труби холодного водопостачання слід зобов`язати відповідача надати Житлово-будівельному кооперативу №247 доступ до житлового приміщення, а саме квартири, що за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст.263-265, 280-282, 352, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

позов задоволити.

Зобов?язати ОСОБА_2 (місце проживання - АДРЕСА_2 ) надати доступ до житлового приміщення - квартири АДРЕСА_4 , працівникам «Житлово-будівельного кооперативу № 247 (місце знаходження - м. Львів, вул. Драгана, 21 ) з метою проведення ремонтних робіт по демонтажу запірного крана та заміну труби холодного водопостачання .

Стягнути з ОСОБА_2 (місце проживання - АДРЕСА_2 ) в користь «Житлово - будівельного кооперативу № 247» (місце знаходження - м. Львів, вул. Драгана, 21 ЄДРПОУ 20855643) 2684 грн. 20 коп. судового збору та 10 000 грн. витрат на правову допомогу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Львівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня виготолвення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 01.04.2024.

Головуюча: