Справа № 505/3953/23
Провадження № 2/505/1198/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.12.2024 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Івінського О.О.

секретаря судового засідання Мароли К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності та припинення режиму спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 19 вересня 2023 року звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , та просить: припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; виділити в натурі із майна, що є у спільній частковій власності та визнати право приватної власності за ОСОБА_1 належні їй на праві власності 64/100 частки житлового будинку, який складається з: житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а, а3» загальною площею 54,8 кв.м., житловою площею 27,1 кв.м. господарчі будівлі: літня кухня літ. «Д», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», погреб літ. «а5», вигрібна яма VI, вимощення І, колодязь ІІ, огорожі № 1, 2, 3, 6 та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:005:0386, відповідно до схеми поділу площа якої складає 362,0 кв.м., зазначеної на схемі поділу літерами Б, В, Г, Д, Е, та надати окрему поштову адресу АДРЕСА_2 ; іншу частину спільного майна, яке розташоване на земельній ділянці площею 362,0 кв.м., з кадастровим номером :02:005:0386, за адресою: АДРЕСА_1 , залишити у власності відповідача ОСОБА_2 .

Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником 64/100 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, а також частки земельної ділянки площею 0,0724 гектара, з кадастровим номером :02:005:0386, на якій розташований вищезазначений житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , які належать їй на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Сівун Ф.Й. від 04.11.2022. Власником іншої - 36/100 частки домоволодіння та частки земельної ділянки - є відповідач, ОСОБА_2 .

На замовлення позивача була виготовлена схема поділу земельної ділянки, з якої вбачається наявна технічна можливість поділу земельних ділянок пропорційна належним часткам, тобто загальною площею по 0,0362 га кожному відповідно до ділянки на схемі поділу. Крім того, було проведено експертне дослідження про визначення можливості розподілу житлового будинку по АДРЕСА_3 , де відповідно до висновку технічно можливо поділити на два самостійних об`єкти нерухомого майна з присвоєнням кожній частині окремої адреси. 26 липня 2023 року засобами поштового зв`язку позивачем надіслана заява-пропозиція до ОСОБА_2 , з`явитися до нотаріусу для узгодження поділу житлового будинку та земельної ділянки, пропорційно до належних їм часток за згодою співвласників. 26 серпня 2023 року поштове відправлення було повернуто, а під час телефонної розмови з відповідачем, їй було відмовлено в узгодженні поділу нерухомого майна та наданні письмової відповіді на пропозицію.

Станом на теперішній час, домовленості про поділ належних їм на праві спільної часткової власності житлового будинку та земельної ділянки не досягнуто. Без виділення в натурі належної їй 64/100 частки житлового будинку та земельною ділянки не може самостійно розпоряджатися своїм майном, тому і вимушена звернутися до суду з вказаною позовною заявою.

Позивач у судове засідання не з`явилася, проте її представник адвокат Дрогобецька Т.Ю. надала заяву в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, на позовних вимогах наполягала.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про судове засідання була повідомлена належним чином, проте судові виклики на судові засідання повернулись із зазначенням «Адресат відсутній за вказаною адресою». Іншими належними даними про місце перебування чи роботи відповідачки суд не володіє. Згідно ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, виклик відповідача було здійснено на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Котовського міськрайонного суду Одеської області, що є належним повідомленням про дату, час та місце проведення судового засідання.

Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення цього позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 64/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, та частка земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0386, площею 0,0724 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Сівун Ф.Й. від 04.11.2022.

Інші 50/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, та частка земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0386, площею 0,0724 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної спільної часткової власності належать ОСОБА_2 .

Згідно до виготовленої ФОП ОСОБА_3 схеми поділу земельної ділянки, яка належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , вбачається наявна технічна можливість поділу поділ земельної ділянки, загальною площею 0,0724 га, пропорційна належним часткам, а саме: земельну ділянку № НОМЕР_1 , зазначену на схемі зеленим кольором передати ОСОБА_1 , загальною площею 0,0362 га (з якої капітальна забудова 0,0132 га, прибудинкова територія 0,0230 га), ділянка на схемі поділу зазначена літерами Б, В, Г, Д, Е; - земельну ділянку № НОМЕР_2 , зазначену на схемі синім кольором передати ОСОБА_2 , загальною площею 0,0362 га (з якої капітальна забудова 0,0152 га, прибудинкова територія 0,0210 га), ділянка на схемі поділу зазначена літерами А, Б, Е, Є.

Відповідно до висновку експертного дослідження про визначення можливості розподілу житлового будинку № 03/2022 від 28.08.2023, судовим експертом Консул М.Є. проведено експертне дослідження за заявою ОСОБА_1 про визначення можливості розподілу житлового будинку на дві самостійні частини по АДРЕСА_3 , встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 технічно можливо поділити на два самостійних об`єкти нерухомого майна з присвоєнням кожній частині окремої адреси.

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна:

1. Житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а, а3» загальною площею 54,8 кв.м., житловою площею 27,1 кв.м. господарчі будівлі: літня кухня літ. «Д», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», погреб літ. «а5», вигрібна яма VI, вимощення І, колодязь ІІ, огорожі № 1, 2, 3, 6. Загальна площа земельної ділянки відповідно до схеми поділу складає 362,0 кв.м. Власник ОСОБА_1 , з наданням окремої поштової адреси АДРЕСА_2 .

2. Житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а1, а2», погребом літ. «а4», літня кухня літ. «Ж», навіс літ. «О», сараї літ. «Б, Ж1, Р», вбиральня літ. «Б1», гараж літ. «Г», ганок літ. «ж1», вимощення V, вигрібна яма ІV, огорожі № 4, 5, що належить ОСОБА_2 . Земельна ділянка відповідно до схеми поділу площею 362,0 кв. АДРЕСА_1 .

26 липня 2023 року засобами поштового зв`язку ОСОБА_1 надіслана заява-пропозиція до ОСОБА_2 в якій вона пропонувала добровільно прибути до нотаріуса для складення та підписання відповідних документів.

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу, за адресою: АДРЕСА_1 , який виготовлено станом на 06.10.2022 Комунальним підприємством «Інвентаризатор», де замовником вказано ОСОБА_1 , за нею значиться житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а, а3» загальною площею 54,8 кв.м., житловою площею 27,1 кв.м. господарчі будівлі: літня кухня літ. «Д», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», погреб літ. «а5», вигрібна яма VI, вимощення І, колодязь ІІ, огорожі № 1, 2, 3, 6, за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно висновку оцінювача СПД ОСОБА_4 від 09.02.2024, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 54,8 кв.м., житловою площею 27,1 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 09.02.2024 становить 132 000,00 грн.

Висновки суду підтверджуються матеріалами справи.

Цивільне судочинство у відповідності до статті 12 ЦПК України здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, розпоряджатись, користуватись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається свої майном на власний розсуд.

Частиною першою ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1, 2, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласникові у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України зазначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни їх цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1,2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю, або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю, або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни їх цільового призначення.

Отже, з переходом права власності на об`єкт нерухомості, переходить право власності на земельну ділянку, на якій розташовані ці об`єкти оскільки визначальним у цих правовідносинах є факт набуття права власності на певний об`єкт, а не спосіб такого набуття.

У відповідності до п.«г» пункту 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при переході права власності на будівлі та споруди з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року.

Вказана правова позиція Верховного Суду України висловлена у постановах від 23.12.2015 у справі № 6-244цс15, від 12.10.2016, № 6-2225цс16 та Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16.

Згідно з ч. 1 ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Відповідно до п. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно з ст. 364 ЦК України співвласник також має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з положеннями ч. 1 та ч. 3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інші співвласники перешкоджають йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такі співвласники мають право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Враховуючи, що відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, частка об`єкту може бути виділена в натурі, проте позивач не оформила своє право власності на 64/100 частин житлового будинку та частки земельної ділянки, що унеможливлює виділення частки житлового будинку у позасудовому порядку, тому суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі із майна, що є у спільній частковій власності та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , право приватної власності на житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а, а3» загальною площею 54,8 кв.м., житловою площею 27,1 кв.м. господарчі будівлі: літня кухня літ. «Д», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Е», погреб літ. «а5», вигрібна яма VI, вимощення І, колодязь ІІ, огорожі № 1, 2, 3, 6, та земельну ділянку, на якій розташований вищезазначений житловий будинок, з кадастровим номером :02:005:0386, відповідно до схеми поділу площа якої складає 362,0 кв.м., зазначеної на схемі поділу літерами Б, В, Г, Д, Е, та надати окрему поштову адресу АДРЕСА_2 .

Іншу частину спільного майна, яке розташоване на земельній ділянці площею 362,0 кв.м., з кадастровим номером :02:005:0386, за адресою: АДРЕСА_1 , залишити у власності відповідача ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 05 грудня 2024 року.