Справа№592/5256/24
Провадження №2/592/1387/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2024 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого судді Бичкова І.Г.,

за участю секретаря судового засідання: Алфімової І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділення шляхом поділу частини будинку та земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом і просить припинити право спільної часткової власності між ним і відповідачкою ОСОБА_2 на житловий будинок та на земельну ділянку, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити у власність шляхом поділу ОСОБА_1 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами з цілою часткою володіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 по варіанту поділу Додаток № 1 згідно висновку будівельно-технічного дослідження №1779/12 від 26.03.2024 року (відображено червоним кольором), що складається з: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 5,3 м2; житлова кімната «1-4», площею 16,9 м2; коридор «1-6», площею 9,2 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А2-І»: житлова кімната «1-5», площею 15,3 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»; кухня «1-1», площею 12,6 м2. Приміщення тамбуру літ. «а2»; тамбур «І», площею 2,9 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: санвузол «1-7», площею 5,7 м2. Ганок літ. «а2». Господарські споруди: гараж літ. «П», кухня літ. «Р», прибудова літ. «р», убиральня літ. «У», душ літ. «Ф», сарай літ. «Я», ворота з хвірткою №1, огорожа №3, огорожа №4.Виділити у власність шляхом поділу ОСОБА_1 в натурі 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0694 га (694 м2), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 по варіанту поділу № 2 Додаток № 2, визначеному висновком будівельно-технічного дослідження №1779/12 від 26.03.2024 року (відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями).

До початку судового засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат Фомінов Р.М. надав суду заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивача. Позовні вимоги підтримав.

Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Дослідивши та перевіривши письмові докази справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до договору дарування від 26.02.1987 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської держнотконтори Юморановою В.М., р. №2-309, технічного паспорту на житловий будинок із господарськими будівлями, ОСОБА_1 належить на праві власності частина житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (назва до перейменування вулиця Комінтерна), що складається з: житлового будинку, загальною площею 77,9 м2 і надвірними будівлями: сарай «Б», погріб п/г, сарай «Г», погріб п/г, гараж «Е», сарай «Ж», навіс «К», душ «З», л. душ «Л», вбиральня «Д», вбиральня «В», огорожа № 1-3.

Також відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 11.03.2002 року, виданого згідно рішення 21 сесії 23 скликання Сумської міської ради від 10.10.2001 року, позивачу належить 1/2 частина земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1388 га (для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд), кадастровий номер земельної ділянки - :15:013:0023, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Згідно технічного паспорту на садибний житловий будинок від 15.02.2018 року, на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані наступні об`єкти: житловий будинок літ. «А-І»; житлова прибудова літ. «А1-І»; житлова прибудова літ. «А2-І»; житлова прибудова літ. «А3-І»; прибудова літ. «а1»; тамбур літ. «а2»; прибудова літ. «а3»; прибудова літ. «а4»; погріб літ. «п/г»; сарай літ «Б»; убиральня літ. «В»; гараж літ. «М»; кухня літ. «Н»; гараж літ. «П»; кухня літ. «Р»; прибудова літ. «р»; убиральня літ. «У»; душ «Ф»; сарай літ. «X»; сарай літ. «Я»; яма вигрібна літ. «І»; ганок літ. «а1»; ганок літ. «а2»; ворота з хвірткою № 1; ворота з хвірткою № 2; огорожа № 3; огорожа № 4; огорожа № 5.

Позивач фактично користується та володіє частиною житлового будинку літ. «А-І» з прибудовами квартирою АДРЕСА_2 , площею 67,9 м2 та господарських споруд: гараж літ. «П»; кухня літ. «Р»; прибудова літ. «р»; убиральня літ. «У»; душ «Ф»; сарай літ. «Я»; ворота з хвірткою № 1; огорожа № 3; огорожа № 4.

Іншою частиною житлового будинку літ. «А-І» з прибудовами квартирою АДРЕСА_3 , площею 79,6 м2 та господарськими спорудами користується та володіє ОСОБА_2 : погріб літ. «п/г»; сарай літ «Б»; убиральня літ. «В»; гараж літ. «М»; кухня літ. «Н»; сарай літ. «X»; яма вигрібна літ. «І»; ворота з хвірткою № 2; огорожа № 5.

Нерухоме майно між сторонами, як співвласниками, фактично поділене, розмежоване із облаштованими окремими входами та подвір`ями і кожен з них користується відповідними частинами будинку, господарськими спорудами окремо та самостійно. Дане нерухоме майно їм належить фактично на праві приватної власності, однак номінально значиться, що майно перебуває у спільній частковій власності.

Позивач бажає провести поділ спільного майна: земельної ділянки, житлового будинку з прибудовами, надвірними та господарчими будівлями та спорудами, земельної ділянки шляхом виділення в натурі вищевказаних приміщень по фактичному порядку користування, який склався між ним та з іншим співвласником цього будинку. Вважає, що він, як власник, вправі окремо користуватися та розпоряджатися власною частиною житлового будинку з господарськими будівлями, що належать йому на праві власності із окремою адресою, присвоєння якої є необхідним для повноцінної реалізації права власності на дане нерухоме майно. Позивач звертався до відповідачки з пропозицією укласти договір про поділ в натурі нерухомого майна для окремого користування цілим майном, але відповідачка повідомила про відсутність вільного часу на візит до нотаріуса.

Згідно висновку експерта №1779/12 від 26.03.2024 року, складений за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження, за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається можливість виділу частки із майна спільної часткової власності, а саме: позивачу ОСОБА_1 пропонується виділити (показано червоним кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 5,3 м2; житлова кімната «1-4», площею 16,9 м2; коридор «1-6», площею 9,2 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А2-І»: житлова кімната «1-5», площею 15,3 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»; кухня «1-1», площею 12,6 м2. Приміщення тамбуру літ. «а2»; тамбур «І», площею 2,9 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: санвузол «1-7», площею 5,7 м2. Ганок літ. «а2». Господарські споруд: гараж літ. «П», кухня літ. «Р», прибудова літ. «р», убиральня літ. «У», душ літ. «Ф», сарай літ. «Я», ворота з хвірткою №1, огорожа №3, огорожа №4.

Іншій співвласниці, відповідачці по справі, залишаються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «2-2», площею 4,0 м2;_житлова кімната «2-3» площею 16,9 м2; кухня «2-4», площею 4,5 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А'-І»: житлова кімната «2-5», площею 15,2 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: коридор «2-1», площею 6,5 м2, кухня «2-6», площею 13,1 м2; житлова кімната «2-7», площею 8,7 м2; тамбур «2-8», площею 0,5 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: ванна «2-9», площею 5,5 м2. Приміщення прибудови літ. «а4»: санвузол «2-10», площею 4,7 м2. Ганок літ. «а1». Господарські споруди: погріб літ. «п/г», сарай літ. «Б», убиральня літ. «В», гараж літ. «М»; кухня літ. «Н», сарай літ. «X»; яма вигрібна літ. «І»; ворота з хвірткою №2, огорожа №5.

При даному варіанті поділу, можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель, як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізація.

Згідно висновку експерта №1779/12 від 26.03.2024 року, складений за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження, за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається можливість виділу частки із майна спільної часткової власності в двох варіантах:

-1 варіант: позивачу ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку, площею 0,0684 га (684 м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями; іншому співвласнику, відповідачці - залишається земельна ділянка, площею 0,0704 га (704 м2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями;

-2 варіант: позивачу ОСОБА_1 пропонується виділити 1/2 частку, земельна ділянка, площею 0,0694 га (694 м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями; іншому співвласнику, відповідачці - залишається земельна ділянка, площею 0,0694 га (694 м2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

Згідно висновку про вартість об`єкту оцінки, складеного 21.03.2024 року оцінювачем ОСОБА_3 , ринкова вартість 1/2 частки житлового будинку з надвірними, господарськими та побутовими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , якою володіє позивач, складає 611 680,00 грн.; ринкова вартість 1/2 частки земельної ділянки, кадастровий номер - :15:013:0023, якою володіє позивач, складає 246 050,00 грн.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Подільну річ можна поділити на частини, кожна з яких може бути використана для тих же цілей, для яких річ призначалась до її поділу. Житловий будинок може бути поділений на дві частини або більше. При цьому повинна бути збережена можливість використання кожної із частин будинку як житло. Неподільна річ у разі її поділу втрачає своє цільове призначення.

Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Статтею 370 ЦК України передбачено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

За таких обставин вищевказаною нормою закону надано право позивачу на виділ його частки в натурі, а саме: 1/2 частини житлового будинку та господарських будівель та 1/2 частки земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, на основі з`ясованих обставин, суд дійшов висновку про те, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділення шляхом поділу частини будинку та земельної ділянкиє таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 265-268 ЦПК України, ст. ст. 183, 358, 364, 367, 370 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділення шляхом поділу частини будинку та земельної ділянкизадовольнити.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на житловий будинок та на земельну ділянку, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити у власність шляхом поділу - ОСОБА_1 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами з цілою часткою володіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 по варіанту поділу Додаток № 1 згідно висновку будівельно-технічного дослідження №1779/12 від 26.03.2024 року (відображено червоним кольором), що складається з: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 5,3 м2; житлова кімната «1-4», площею 16,9 м2; коридор «1-6», площею 9,2 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А2-І»: житлова кімната «1-5», площею 15,3 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»; кухня «1-1», площею 12,6 м2. Приміщення тамбуру літ. «а2»; тамбур «І», площею 2,9 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: санвузол «1-7», площею 5,7 м2. Ганок літ. «а2». Господарські споруди: гараж літ. «П», кухня літ. «Р», прибудова літ. «р», убиральня літ. «У», душ літ. «Ф», сарай літ. «Я», ворота з хвірткою №1, огорожа №3, огорожа №4.

Виділити у власність шляхом поділу ОСОБА_1 в натурі 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0694 га (694 м2), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 по варіанту поділу № 2 Додаток № 2, визначеному висновком будівельно-технічного дослідження №1779/12 від 26.03.2024 року (відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями).

Рішення може бути оскаржено.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Головуючий: І.Г. Бичков