Справа № 738/2390/24
№ провадження 2/738/651/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2024 року місто Мена Чернігівської області

Менський pайонний суд Чеpнiгiвської областi в складi:

судді - Волошиної Н.В.,

розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договору оренди землі,

з участю секретаря судового засідання Іванько А.С.,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

У жовтні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА», в якому просила розірвати договір оренди землі від 02 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 , спадкоємицею якого вона є, та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» щодо земельної ділянки площею 1,3798 га, кадастровий номер :03:000:0244, та припинити право оренди земельної ділянки зареєстроване 16 грудня 2021 року за номером запису 45892784.

Позов обґрунтовувала тим, що вона є власником вказаної земельної ділянки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 серпня 2023 року. 02 грудня 2018 року між попереднім власником ОСОБА_2 (спадкодавцем) та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого він передав вказану земельну ділянку в оренду відповідачу строком на 10 років, орендна плата на момент укладення договору становила 8% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 20 січня наступного за роком, за який вноситься орендна плата. Відповідач порушив умови договорів, орендну плату за 2021-2023 роки не сплатив, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивач, посилаючись на статті 525, 526, 610, 611, 612, 625 ЦК України, статті 1, 6, 13, 15, 24, 25, 32, 141 Закону України «Про оренду землі», статті 4, 174-175, 184 ЦПК України, просить розірвати договір оренди землі.

Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 21 жовтня 2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 18 листопада 2024 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 18 листопада 2024 року зв`язку з неявкою представника відповідача щодо якого відсутні відомості про вручення йому повідомлення про дату, час та місце розгляду справи підготовче засідання відкладено на 04 грудня 2024 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 04 грудня 2024 року закрито підготовче провадження у справі на призначено справу до судового розгляду по суті на 18 грудня 2024 року.

Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, просили розглянути справу без їх участі.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причину своєї неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву, клопотань про розгляд справи тільки з його обов`язковою участю суду не надав.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що справу можливо розглянути без учасників справи за наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

02 грудня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, площею 1,38 га, кадастровий номер :03:000:0244, строком на 10 років, орендна плата на момент укладення договору становила 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянкиі становить 725,82 грн на рік та вносилася в термін не пізніше 20 січня наступного за роком, за який вноситься орендна плата.

Між ОСОБА_2 та відповідачем підписаний акт прийому та передачі земельної ділянки.

Згідно із Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 07 серпня 2023 року, спадкоємицею зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , а саме земельної ділянки площею 1,3798 га, кадастровий номер :03:000:0244, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на Блистівській сільській раді Корюківського (Менського) району Чернігівської області, що належить спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №039953, виданого Менською районною державної адміністрацією Менського району Чернігівської області 02 березня 2009 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 28 січня 2009 року за реєстровим №341, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, є його дружина ОСОБА_1 .

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період, наданих Головним управлінням ДПС у Чернігівській області, за період з 1 кварталу 2021 року по 04 квартал 2022 року включно, відомості про отримання ОСОБА_2 орендної плати за 2021- 2022 року від ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» відсутні.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період, наданих Головним управлінням ДПС у Чернігівській області, за період з 1 кварталу 2021 року по 02 квартал 2024 року включно, відомості про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2021- 2024 року від ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» відсутні.

Відповідач не надав докази щодо своєчасної сплати орендної плати за землю ОСОБА_2 за 2021-2022 роки та позивачу за 2022-2023 роки.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

На час розгляду справи відповідач не надав суду докази сплати ним орендної плати ОСОБА_2 за 2021-2022 роки та позивачу за 2022-2023 роки.

Пунктом 32 Договору оренди землі від 02 грудня 2018 року передбачено можливість розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач систематично істотно порушував умови договорів оренди землі, укладених з ОСОБА_2 , спадкоємцем якого є позивач, та вимоги статті 24 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплачував орендну плату.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договори оренди землі, які були укладені між ОСОБА_2 , спадкоємцем якого є позивач, та відповідачем.

Стягнути з відповідача на користь позивача 968 грн 96 коп у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору,

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 02 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» щодо земельної ділянки площею 1,3798 га, кадастровий номер :03:000:0244.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» на користь ОСОБА_1 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивач:

ОСОБА_1 , місце проживанн: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Представник позивача:

Симан Микола Миколайович, місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА», місцезнаходження: вул. Шевченка, 33 смт. Блистова Корюківський район Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 41143236.

Повний текст рішення виготовлений 20 грудня 2024 року.

Суддя Н.В.Волошина