Справа № 301/3991/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" грудня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

26 листопада 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 10.04.2023 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 земельної ділянки, кадастровий номер :03:001:0171, загальною площею 0,10 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 «біля будинку», власником якої на підставі рішення Греблянської сільської ради від 18.12.2019 року про передачу у власність вказаної земельної ділянки була ОСОБА_3 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність вищезазначену земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10.04.2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачці первинний правовстановлюючий документ на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою, як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла що стверджується витягом свідоцтва про смерть.

Відповідачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , будучи її донькою є спадкоємцем за законом.

Згідно довідки виконавчого комітету Зарічанської сільської ради від 18.07.2024 року за вих. № 98/10.1-23 на день смерті ОСОБА_3 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідачка ОСОБА_4 .

На теперішній час, відповідачка ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 36), якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 37), в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 10.04.2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки, кадастровий номер :03:001:0171, загальною площею 0,10 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 «біля будинку», власником якої на підставі рішення Греблянської сільської ради від 18.12.2019 року про передачу у власність вказаної земельної ділянки була ОСОБА_3 (а. с. 16).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 14-15). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність вищезазначену земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10.04.2023 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачці первинний правовстановлюючий документ на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою, як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла що стверджується витягом свідоцтва про смерть (а. с. 17-19).

Відповідачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , будучи її донькою є спадкоємцем за законом.

Згідно довідки виконавчого комітету Зарічанської сільської ради від 18.07.2024 року за вих. № 98/10.1-23 на день смерті ОСОБА_3 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідачка ОСОБА_4 (а. с. 20).

На теперішній час, відповідачка ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 10 квітня 2023 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :03:001:0171, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 «біля будинку».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :03:001:0171, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 «біля будинку».

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар