Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/966/22

Провадження № 2/126/33/2024

"11" червня 2024 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Рудь О. Г.

секретар Кучанська В. М.,

за участі представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 , в інтересах якого діє адвокат Пинзар І.В. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації земельної ділянки кадастровий № :01:002:0276, площею 2,0000 га, розташованої на території Джулинської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0214, площею 2,1330 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Джулинської територіальної громади (до адміністративної реформи - Ставківської сільської ради) Гайсинського (до утворення та ліквідації районів - Бершадського) району Вінницької області за межами населеного пункту (надалі - Земельна ділянка 1) відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 897882, виданим Відділом Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 31.08.2012, зареєстрованому в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 31.08.2021 за № 03111.

Даною земельною ділянкою позивач користувався з 2021 року по даний час. В квітні 2022 року на земельній ділянці № 1 без відома позивача було встановлено межові знаки.

Як згодом позивач дізнався від власника суміжної земельної ділянки (кадастровий номер :01:002:0219) ОСОБА_4 , а саме з листа адресованому йому 15.04.2022, дані межові знаки було встановлено ОСОБА_3 , який є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0276, площею 2,0000 га, розташованої на території Джулинської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області (земельна ділянка № НОМЕР_1 ).

З Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022 від 02.06.2022 щодо земельної ділянки 2, дану земельну ділянку було зареєстровано 14.07.2021 у Відділі Держгеокадастру у Великописарівському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 301950745 від 02.06.2022 відомості про земельну ділянку 1 в реєстрі відсутні.

Однак, право власності позивача на земельну ділянку виникло та було зареєстроване до 2013 року за відповідним законодавством з видачою державного акту.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 301950529 від 02.06.2022 власником земельної ділянки 2 є відповідач, номер запису про право власності № 43674313 від 20.08.2021.

Як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ- 022 від 02.06.2022 документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки - Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 19.05.2021 розроблено фізичною-особою підприємцем ОСОБА_5 ..

Даний проект землеустрою розроблявся на підставі Рішення VI сесії VIII скликання Джулинської сільської ради від 04.03.2021 № 6/296 «Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки у власність», відповідно до п. 1 якого вирішено надати дозвіл гр. ОСОБА_3 на розроблення проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки у власність орієнтовною площею 2,0000 га, на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, із цільовим призначенням- 01.03. Для ведення особистого селянського господарства із земель комунальної власності Джулинської сільської ради, (за межами населеного пункту с. Ставки).

Дане рішення є у відкритому доступі на офіційному сайті Джулинської сільської ради в мережі Інтернет за посиланням - https://dzhulynska-gromada.gov.ua/docs/674382/.

В той же час, Рішенням XII сесії VIII скликання Джулинської сільської ради від 11.08.2021 № 12/303 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення ОСГ» вирішено:

1. Затвердити матеріали проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення ОСГ гр. ОСОБА_3 , загальною площею 2,0000 га, із земель комунальної власності сільськогосподарського призначення Джулинської сільської ради (за межами населеного пункту с. Ставки).

2. Передати безоплатно у власність гр. ОСОБА_3 земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0276.

3. Зареєструвати право власності гр. ОСОБА_3 на земельну ділянку із земель комунальної власності сільськогосподарського призначення Джулинської сільської ради, для ведення особистого селянського господарства - 2,0000 га.

Вказане Рішення є у відкритому доступі на офіційному сайті Джулинської сільської ради в мережі Інтернет за посиланням - https://dzhulynska-gromada.gov.ua/news//.

При цьому, відповідно до Кадастрового плану земельної ділянки (арк. 3-4 Витягу) та Державного акту земельна ділянка 1 та земельна ділянка НОМЕР_1 мають однакові:

1. Відстань від А до Б у земельної ділянки 1 та від А до Г у земельної ділянки 2-179,26;

2. Відстань від А у земельної ділянки 1 та від Г у земельної ділянки 2 до поворотної точки -124,05;

3. Суміжного землекористувача ОСОБА_6 по стороні від А до Б у земельної ділянки 1 та від А до Г у земельної ділянки 2.

При цьому, Державний земельний кадастр не містить відомості про земельну ділянку 1, в той же час містить відомості про земельну ділянку 2.

Земельна ділянка 1 була сформована та зареєстрована у встановленому законодавством, чинним на момент реєстрації, порядку.

01 січня 2013 року набув чинності Закон. Відповідно до пункту 4 Розділу VII Прикінцевих та Перехідних положень цього Закону у разі якщо земельні ділянки, обмеження (обтяження) у їх використанні зареєстровані до набрання чинності цим Законом у державному реєстрі земель, відомості про такі земельні ділянки, обмеження (обтяження) підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення.

Отже, відомості про земельну ділянку 1 мали бути перенесені до Державного земельного кадастру в автоматизованому режимі. Причини відсутності відомостей про земельну ділянку 1 позивачу не відомі.

Відповідно до ч. 6 ст. 16 Закону кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Жодного акту про скасування земельної ділянки 1 не приймалось, тому відсутні правові підстави для вилучення відомостей про неї з Державного земельного кадастру. Таким чином, земельна ділянка відповідача накладається на земельну ділянку позивача, порушує його право власності на земельну ділянку 1, а тому належним способом захисту права позивача на земельну ділянку 1 є скасування державної реєстрації земельної ділянки 2.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Пинзар І.В. позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник у судове засідання не з`явилися, хоча про час і місце розгляду справи повідомлені судом належним чином, про причини неявки суд не повідомили, відзив на позов не подавався. Будь-яких клопотань про перенесення судового засідання з їхнього боку не надходило.

Суд вважає за можливе провести розгляд справи без відповідача та його представника, які не явилися в судове засідання, оскільки матеріали справи містять достатньо інформації для вирішення спору.

Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до наступного.

Так, згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення (можливого порушення), невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Відтак суд повинен установити, чи були порушені (чи існує можливість порушення), не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

З цією метою суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України - суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів)

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0214, площею 2,1330 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Джулинської територіальної громади (до адміністративної реформи - Ставківської сільської ради) Гайсинського (до утворення та ліквідації районів - Бершадського) району Вінницької області за межами населеного пункту (надалі - Земельна ділянка 1) відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 897882, виданим Відділом Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 31.08.2012, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 31.08.2021 за № 03111.

Як зазначає позивач, в квітні 2022 року на його земельній ділянці без його відома, було встановлено межові знаки.

Від власника суміжної з позивачем земельної ділянки (кадастровий номер :01:002:0219) ОСОБА_4 , а саме з листа адресованому йому від 15.04.2022, дані межові знаки було встановлено ОСОБА_3 , який є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0276, площею 2,0000 га, розташованої на території Джулинської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області.

З Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022 від 02.06.2022 щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0276, дану земельну ділянку було зареєстровано 14.07.2021 у Відділі Держгеокадастру у Великописарівському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області.

Як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ- 022 від 02.06.2022 документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки - Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 19.05.2021 розроблено фізичною-особою підприємцем ОСОБА_5 ..

Даний проект землеустрою розроблявся на підставі Рішення VI сесії VIII скликання Джулинської сільської ради від 04.03.2021 № 6/296 «Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки у власність», відповідно до п. 1 якого вирішено надати дозвіл гр. ОСОБА_3 на розроблення проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки у власність орієнтовною площею 2,0000 га, на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, із цільовим призначенням- 01.03. Для ведення особистого селянського господарства із земель комунальної власності Джулинської сільської ради, (за межами населеного пункту с. Ставки).

Правові, економічні та організаційні основи діяльності у сфері Державного земельного кадастру визначає Закон України від 07.07.2011 № 3613-VI «Про Державний земельний кадастр», за визначенням термінів, наведених у статті 1 якого: Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами; державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера; кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Внесення відомостей до Державного земельного кадастру та користування такими відомостями здійснюється виключно на підставі та відповідно до цього Закону. Забороняється вимагати для внесення відомостей до Державного земельного кадастру та користування такими відомостями надання документів та здійснення дій, прямо не передбачених цим Законом.

Аналіз Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр» свідчить про те, що порядок перенесення (внесення) відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру - автоматично або ж на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі за заявою їх власників, залежить від того, коли зареєстровано право власності на земельну ділянку та від наявності або ж відсутності відповідних відомостей про земельну ділянку у Державному реєстрі земель.

Тобто, підставою перенесення відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку є факт реєстрації такої земельної ділянки до набрання чинності Законом України «Про Державний земельний кадастр», тобто до 01 січня 2013 року, у Державному реєстрі земель.

Державна реєстрація земельних ділянок у складі державного реєстру земель була передбачена ч. 1 ст. 202 Земельного кодексу України від 25.10.2001 № 2768-ІІІ, в редакції чинній до 01.01.2013. Зазначеною статтею передбачалось, що Державний реєстр земель складався з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Приписами ст. 3 Закону Державний земельний кадастр базується на таких основних принципах: обов`язковості внесення до Державного земельного кадастру відомостей про всі його об`єкти; єдності методології ведення Державного земельного кадастру; об`єктивності, достовірності та повноти відомостей у Державному земельному кадастрі; внесення відомостей до Державного земельного кадастру виключно на підставі та відповідно до цього Закону; відкритості та доступності відомостей Державного земельного кадастру, законності їх одержання, поширення і зберігання; безперервності внесення до Державного земельного кадастру відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру, що змінюються; документування всіх відомостей Державного земельного кадастру.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 301950745 від 02.06.2022 відомості про земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0214, площею 2,1330 га, належної позивачу в реєстрі відсутні.

Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 897882, виданого Відділом Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 31.08.2012, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 31.08.2021 за № 03111 позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0214, площею 2,1330 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Джулинської територіальної громади (до адміністративної реформи - Ставківської сільської ради) Гайсинського (до утворення та ліквідації районів - Бершадського) району Вінницької області за межами населеного пункту (надалі - Земельна ділянка 1), тобто право власності позивача на земельну ділянку виникло та було зареєстроване до 2013 року за відповідним законодавством з видачею державного акту.

Отже, відомості про земельну ділянку позивача кадастровий номер :01:002:0214, площею 2,1330 га, мали бути перенесені до Державного земельного кадастру в автоматизованому режимі, проте з невідомих причин цього зроблено небуло.

Стаття 153 Земельного кодексу України визначає, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ст.14 Конституції України, право власності на землю гарантується, це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно до ст.78 Земельного кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками; право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них; земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1ст. 182 ЦК України).

Положеннями ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України унормовано, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

За змістом положень частин 1, 4 ст. 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до ч. 10 ст. 79-1 Земельного кодексу України державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до ч. 2 ст. 373 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Ухвалою суду від 08.11.2023 року за клопотанням представника позивача призначено у справі земельно-технічну експертизу на вирішення якої поставлено наступні питання: чи є накладання земельних ділянок: - кадастровий номер :01:002:0214, площею 2,1330 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Джулинської територіальної громади (до адміністративної реформи - Ставківської сільської ради) Гайсинського (до утворення та ліквідації районів - Бершадського) району Вінницької області за межами населеного пункту відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 897882, виданий Відділом Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 31.08.2012, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 31.08.2021 за № 03111; - кадастровий номер :01:002:0276, площею 2,0000 га, розташованої на території Джулинської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки? Якщо так, то яка частина площі земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0276, площею 2,0000 га, розташованої на території Джулинської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області накладається на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0214, площею 2,1330 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Джулинської територіальної громади (до адміністративної реформи - Ставківської сільської ради) Гайсинського (до утворення та ліквідації районів - Бершадського) району Вінницької області за межами населеного пункту відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 897882, виданий Відділом Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 31.08.2012, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 31.08.2021 за № 03111?

27.03.2024 року до суду надійшов висновок експерта від 15.03.2024 № СЕ-19/102-23/20224-ЗТ відповідно якого вказано, що на підставі проведеного дослідження, враховуючи надані матеріали встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер :01:002:0276 площею 2,0000 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства розташована за межами с. Ставки на території Джулинської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області (колишньої Ставківської сільської ради Бершадського району Вінницької області) відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого від 02.06.2022 № 301950529 та Проекту землеустрою 2021 накладається на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0214 площею 2,1330 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Ставківської сільської ради Бершадського району Вінницької області (наразі Джулинська територіальна громада Гайсинського району Вінницької області) відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 897882, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 03111 від 03.09.2012 та Проекту землеустрою 2012, що графічно відображено на Схематичному плані 3 в Додатку 3, який додається до висновку експерта.

Площа накладання земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0276 площею 2,0000 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства розташованої за межами с. Ставки на території Джулинської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області (колишньої Ставківської сільської ради Бершадського району Вінницької області), яка належить гр. ОСОБА_3 відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого від 02.06.2022 № 301950529, право власності зареєстровано 20.08.2021, номер запису про право власності 43674313 на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0214 площею 2,1330 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Ставківської сільської ради Бершадського району Вінницької області (наразі Джулинська територіальна громада Гайсинського району Вінницької області), яка належить гр. ОСОБА_7 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 897882, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 03111 становить 1,9774 га, що графічно відображено на Схематичному плані 3 в Додатку 3, який додається до висновку експерта.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Підстави для скасування державної реєстрації визначені ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», зокрема, у разі поділу чи об`єднання земельних ділянок або якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника.

Ведення Поземельної книги врегульовано ст. 25 цього Закону та Порядком ведення державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить такі відомості про земельну ділянку: а) кадастровий номер; б) площа; в) місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця); г) склад угідь; ґ) цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); д) нормативна грошова оцінка; е) відомості про обмеження у використанні земельної ділянки; є) відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; ж) кадастровий план земельної ділянки; з) дата державної реєстрації земельної ділянки; и) інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей; і) інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; ї) дані про бонітування ґрунтів.

Згідно ч. 2 та 4 ст. 25 цього Закону поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до п. 57 Порядку Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках, визначених пунктом 114 цього Порядку, та у разі виправлення помилки відповідно до пункту 156-2 цього Порядку.

Згідно п. 60 Порядку запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 1 Закону державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Ведення та адміністрування Державного земельного кадастру забезпечуються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ст. 6 Закону).

За нормами ст. 9 Закону внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей здійснюються державними кадастровими реєстраторами центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Державна реєстрація земельних ділянок, обмежень у їх використанні, ведення поземельних книг, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки здійснюються Державними кадастровими реєстраторами, які здійснюють свою діяльність за місцем розташування земельної ділянки відповідно до норм, встановлених частиною 8 статті 9 та частиною 2 статті 24 Закону.

Водночас суд зазначає, що у розумінні положень ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у чинній редакції) наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

В статті 3 ЦК України зазначено, що загальними засадами цивільного законодавства є:1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.

Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів (стаття 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція)).

Відповідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) стаття 1 Першого протоколу до Конвенції закріплює три правила: 1) у першому реченні першого абзацу - загальне правило, що фіксує принцип мирного володіння майном; 2) у другому реченні того ж абзацу -охоплює питання позбавлення майна й обумовлює таке позбавлення певними критеріями; 3) у другому абзаці - визнає право договірних держав, серед іншого, контролювати використання майна в загальних інтересах.

Друге та третє правила, які стосуються конкретних випадків втручання у право мирного володіння майном, мають тлумачитися у світлі загального принципу, закладеного у першому правилі (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України» від 23 січня 2014 року (East/West Alliance Limited v. Ukraine, заява № 19336/04), § 166-168).

Відповідно до вимог ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності є непорушним.

Суд приходить до переконання, що внаслідок виділення безоплатно у власність відповідачу ОСОБА_3 земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0276 має місце порушення межі земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0214, площею 2,1330 га, яка належить позивачу відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 897882, виданим Відділом Держкомзему у Бершадському районі Вінницької області 31.08.2012, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 31.08.2021 за № 03111, а тому порушене право позивача підлягає захисту в судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст. 21 ЦК України Суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачем та його представником доведено належними та допустимими доказами обставини, які підлягають доказування в межах даного позову, а саме те, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0214, площею 2,1330 га, на даний час державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 897882, виданий позивачу не скасований, а тому дійшов переконання, що позовна вимога про скасування державної реєстрації земельної ділянки належної відповідачу кадастровий номер :01:002:0276, площею 2.000 га, розташованої на території Джулинської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області підлягає задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Статтею 141 ЦПК України встановлено порядок розподілу судових витрат між сторонами.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги позивача задоволено в повному обсязі, а тому, підлягають присудженню до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати, понесені позивачем у зв`язку зі сплатою судового збору в розмірі 992 грн. 40 коп. за подання позовної заяви та 496 грн. 20 коп. за забезпечення вищевказаного позову.

Вирішуючи питання щодо стягнення з відповідача витрат на проведення експертизи суд виходить із наступного.

В ході судового провадження, ухвалою суду від 08.11.2023 року було вирішено призначити у справі земельно-технічну експертизу.

Експертом надано рахунок до висновку експерта від 17.11.2023 року № СЕ-19/102-23/20224-ЗТ, відповідно до якого вартість проведення експертного дослідження складає 18174 грн. 80 коп., які в свою чергу були сплачені позивачем на оплату послуг експерта.

З огляду на наведене, у відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України витрати на оплату вартості земельно-технічної експертизи в розмірі 18174 грн. 80 хв. підлягають присудженню до стягнення з відповідача на користь позивача.

Щодо витрат на професійну правничу допомогу, позивачем та його представником на підтвердження понесення таких не надано жодного доказу.

Крім того, Бершадським районним судом 08.06.2022 року у даній справі було вжито заходів забезпечення позову (справа № 126/966/22, провадження № 2/126/514/2022), які відповідно до ч. 9 ст. 158 ЦПК України слід скасувати.

Керуючись статтями 4, 12, 13, 76- 81, 82, 89, 95, 133, 137, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 16, 317, 328, 387 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації земельної ділянки - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0276, площею 2.000 га, розташованої на території Джулинської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 19663 (дев`ятнадцять тисяч шістсот шістдесят три грн.) 40 коп. (496.20+992.40+18174.80).

Скасувати арешт накладений на земельну ділянку :01:002:0276, площею 2.000 га, розташованої на території Джулинської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області накладений ухвалою Бершадського районного суду від 08.06.2022 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. Г. Рудь