Рішення

Іменем України

18 червня 2024 року місто Чернігів

Справа №751/3345/24

Провадження №2/751/1070/24

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Маслюк Н. В.

секретаря судового засідання Клименко К. Є.

учасники справи:

позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Габріель»

відповідач ОСОБА_1

представник позивача ОСОБА_2

представник відповідача ОСОБА_3

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Габріель» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території,-

в с т а н о в и в :

І. Стислий виклад позиції позивача

ТОВ «Керуюча Компанія «Габріель» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1 828,26 грн, а також понесених судових витрат (а.с.1-2, 32-33).

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «Керуюча компанія «Габріель» надаються послуги по утриманню будинку та прибудинкової території на підставі рішення міської ради №207 від 11.05.2018. Послуги надаються з періодичністю і в обсязі, та за плату у відповідності до укладених із споживачами договорами та чинного законодавства. Проте, в порушення своїх зобов`язань ОСОБА_1 припинив своєчасно та в повному обсязі проводити оплату за обслуговування житла, у зв`язку з чим утворилась заборгованість.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі

Новозаводський районний суд м. Чернігова ухвалою від 18 квітня 2024 року відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

У наданий судом строк відповідач подав відзив (а.с.45-46) та письмові пояснення (а.с.47-48, 79-80, 94-95), у яких зазначив, що позовні вимоги не визнає повністю з тих підстав, що щомісяця вчасно та без затримки сплачує по рахункам ТОВ «КК «Габріель», а тому у нього відсутня заборгованість. Крім того, вказав, що у позовній заяві та доданих документах існують розбіжності у сумі заборгованості від 4 607,25 грн до 1 828,26 грн. Також зазначив, що його дружина та доньки 24.02.2024 виїхали до м. Чернівці, а тому за період з березня 2022 по грудень 2022 оплата не здійснювалася, оскільки послуги ТОВ «КК «Габріель» не надавалися. За періоди лютий, січень 2022 року та з січня 2023 до червня 2023 оплата здійснювалася. Також просив застосувати строк позовної давності.

Позивач, отримавши відзив та заперечення, подав відповідь на відзив (а.с.60-61) та відповідь на заперечення (а.с.75-76) у яких зазначив, що відповідач мав велику заборгованість як по квартплаті, так і по проведенню ремонту на прибудинковій території. Частку боргу було погашено, але на суму 1 828,26 грн ніяких документів на підтвердження оплати надано не було.

Відповідно до ст. 180 ЦПК України представник відповідача надіслав заперечення (а.с.67-68), згідно яких вказав, що матеріали справи не містять обґрунтованих доказів щодо заборгованості в сумі 1 828,26 грн.

Новозаводський районний суд м. Чернігова ухвалою від 20.05.2024 задовольнив клопотання представника відповідача про витребування доказів, у зв`язку з чим відклав розгляд справи на 18.06.2024.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Ш. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 05.03.2013, є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.5, 28).

20 березня 2013 року між ТОВ «КК «Габріель» та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за умовами якого споживач зобов`язується здійснювати своєчасно щомісячну оплату за встановленим тарифом, а виконавець зобов`язався надавати послуги відповідно до встановленого рішення органу місцевого самоврядування тарифу та ін (а.с.6).

ТОВ «КК «Габріель» надавались послуги по утриманню будинку та прибудинкової території співвласникам будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

На підставі рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради №207 від 11.05.2018 року ТОВ «КК «Габріель» встановлено тарифи за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.4).

ТОВ «КК «Габріель» неодноразово укладав договори на виконання робіт по благоустрою будинку.

Так 13.06.2016 з ПКВП «Полісся-ліфтсервіс» укладено договір №47 на виконання робіт з повного технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчерезації ліфтів (а.с.10-12).

29.11.2023 з КП «Новозааводське» Чернігівської міської ради - договір про надання транспортних послуг та послуг спецтехніки (а.с.12).

01.07.2016 з ТОВ «Деолик» - договір №109 на виконання дезінфекційних робіт (а.с.14).

03.10.2018 з ПП «Перший приватний ЖЕК» - договір підряду №23 на надання послуг з обслуговування димових і вентиляційних каналів в житлових будинках (а.с.16).

Також між ТОВ «КК «Габріель» та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 укладено договір про надання бухгалтерських послуг від 01.12.2023, договір про надання послуг з прибирання від 01.12.2023 та договір про надання послуг з покосу трави та прибудинкової території (а.с.20-22).

Згідно акту №455 від 25.08.2023 за адресою: АДРЕСА_3 відбулась перевірка та прочистка димових і вентиляційних каналів (а.с.17).

Відповідно калькуляції, впровадженої 01.07.2021 та затвердженої КП «Новозаводське», вартість разового виклику аварійно-ремонтної служби до 1 год роботи становить 798,80 грн (а.с.19).

Відповідно калькуляції станом на 01.02.2023 вартість 1 год роботи тракторної техніки становить 1 045,70 грн (а.с.13).

Згідно актів надання послуг №3853 від 01.12.2023, №4163 від 09.12.2023, №4207 від 15.12.2023 виконавцем КП «Новозаводське» надані послуги тракторної техніки (а.с.13 зв).

Згідно листа-розрахунку по особовому рахунку № НОМЕР_1 відповідач сплачував за надані послуги з утримання будинку нерегулярно та не в повному обсязі, а тому за період з 01.04.2020 до 01.04.2024 виникла заборгованість в розмірі 1 828,26 грн (а.с.7, 92-93).

ОСОБА_1 має багатодітну родину: ОСОБА_7 - дружину, та трьох доньок - ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , що підтверджується копією посвідчення (а.с.56).

Згідно довідок від 06.04.2022 та 21.04.2022 дружина та діти відповідача взяті на облік, як внутрішньо переміщені особи, фактичне місце перебування: АДРЕСА_4 (а.с.а.с.52-55).

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до приписів ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

У відповідності до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Положеннями ст. 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно з ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 4 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках

Відповідачем не спростований розрахунок позивача щодо розміру заборгованості у сумі 1 828,26 грн, не надано суду доказів про своєчасну оплату отриманих послуг в повному обсязі. Також відповідачем не надано суду доказів на підтвердження того, що повідомляв позивача та надавав останньому підтверджуючі документи про не проживання членів сім`ї за даною адресою у спірний період.

В той же час, представником відповідача заявлено клопотання про застосування строків позовної давності.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Частиною 3, 4 ст. 267 ЦК України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Відповідно до ч. 1 ст. 251, ч. 1 ст. 252 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами.

Згідно зі ст. 257, 261 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Позивач з даним позовом звернувся 10.04.2024. Відповідно до заявлених позовних вимог періодом нарахування коштів є з 01.04.2020 до 01.01.2024.

Разом з тим, 30 березня 2020 року Верховна Рада України прийняла закон № 540-IX (набрав чинності 02.04.2020), який продовжив низку процесуальних та інших строків (зокрема, позовну давність) на строк дії карантину.

Зокрема, пунктом 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу встановлено, що строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії карантину.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», з 12.03.2020 до 22.05.2020 установлено на всій території України карантин, строк дії якого неодноразово продовжувався, в останнє до 30.06.2023.

Отже, у спірних правовідносинах позовна давність щодо вимог про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, надані з 01.04.2020, в силу п. 12 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України на момент подання позову (10.04.2024) не сплила та продовжувалася на строк дії карантину.

Ураховуючи, що відповідачем порушено обов`язок своєчасно та в повному обсязі оплачувати послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, тому суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

V. Розподіл судових витрат

Відповідно ст.141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Позивачем понесені та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн (а.с.3), які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1-18, 141, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 319, 322, 360, 382 ЦК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Габріель» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Габріель» 1 828 (одну тисячу вісімсот двадцять вісім) грн 26 коп заборгованості за послуги з утримання будинку та прибуткової території по квартирі АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Габріель» 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 23.06.2024.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Габріель» (місцезнаходження: вул. Красносільського, буд.27 кв.25, м. Чернігів, 14026, )

Відповідач - ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 )

Суддя Н. В. Маслюк