Справа № 581/413/24
Провадження № 2/581/201/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

26 червня 2024 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и в :

17 травня 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за користування земельною ділянкою за 2022 рік та за період з 1 січня по 5 березня 2023 року у розмірі 19062,61 грн., з яких: 12790,37 грн. - орендна плата за 2022 рік, 2248,86 грн. орендна плата за 2023 рік; 3505,59 грн. - пеня за 2022 рік, 517,79 грн. - пеня за 2023 рік.

Мотивує вимоги тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,0722 га, яку він успадкував після смерті матері, котра на підставі договору оренди була передана відповідачу у строкове платне користування. 23 червня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем укладена додаткова угода, згідно із умовами якої був викладений у новій редакції договір оренди. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянками за 2022 та частину 2023 року.

Вважає, що у зв`язку із невиплатою орендної плати з відповідача підлягає стягненню пеня за прострочення внесення орендної плати.

Ухвалою суду від 20 травня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається із довідки про доставку електронного документу, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами доставлені до електронного кабінету відповідача в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі 20 травня 2024 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Від сторін до суду не надходили заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,0722 га з кадастровим номером :01:004:0052 (а.с. 6).

23 червня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №00573 від 5 березня 2012 року, відповідно до якої договір оренди №00573 викладено в новій редакції (а.с. 8-9).

Право оренди на підставі договору оренди від 5 березня 2012 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області 2 листопада 2015 року. 10 березня 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 30-31).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 5 березня 2012 року №00573 з урахуванням додаткової угоди до нього:

Пункт 2.1.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0722 га, в тому числі рілля 3,0722 га, кадастровий номер: :01:004:0052;

Пункт 3.1.: Договір укладено на 10 років терміном до 5 березня 2022 року. Якщо до закінчення строку дії договору орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку , то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який необхідний орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду орендодавець зобов`язується не передавати об`єкт оренди в користування третім особам, а також зобов`язується надати орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки;

Пункт 4.1: Орендна плата складає 12790,37 грн. за один рік користування земельною ділянкою;

Пункт 4.2.: У розмір орендної плати не входить податок за землю. За згодою сторін орендар самостійно сплачує земельний податок за орендодавця. Орендна плата справляється у грошовій формі у будь-який спосіб передбачений чинним законодавством на розсуд за вибором орендаря, у тому числі, на банківський картковий рахунок орендодавця, поштою, тощо за відрахуванням податку з доходів фізичних осіб та інших податків (зборів)до бюджетів. Орендна плата також може сплавлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим у орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги. У випадку неотримання орендодавцем оренди не з вини орендаря, в тому числі відмова від отримання, зволікання в отриманні орендної плати, вважається, що обов`язки орендаря щодо виплати орендної плати виконані належним чином. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації, у тому числі, без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги (індексу інфляції), без урахування індексації нормативної грошової оцінки тощо;

Пункт 4.4.: Орендна плата вноситься один раз на рік до 30 грудня за поточний рік користування земельною ділянкою;

Пункт 4.5.: Розмір орендної плати переглядається за домовленістю сторін;

Пункт 4.6.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

Пункт 12.1.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пункт 14.1.: Цей договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами, право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації. Орендар проводить всі необхідні дії, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, відповідно до чинного законодавства.

Докази виплати орендної плати на підставі договору оренди землі №00573 від 5 березня 2012 року за 2022, 2023 роки суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).

Відповідно до пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Воєнний стан на території України був запроваджений 24 лютого 2022 року, а Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року.

Висновки суду по суті спору.

Термін дії укладеного між сторонами договору оренди від 5 березня 2012 року №00573 - 10 років терміном до 5 березня 2022 року, однак відповідно до положень пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, оскільки Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» набрав чинності 19 листопада 2022 року, договір оренди землі поновлено на 1 рік, тобто до 5 березня 2023 року.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2022, 2023 рік за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 5 березня 2012 року №00573.

Аналіз пунктів 4.1., 4.3. договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату за договором №00573 від 5 березня 2012 в сумі 7430,65 грн., за договором № 00038 від 5 березня 2012 року в сумі 12790,37 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно, а орендну плату за 2023 рік до 30 грудня 2023 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2022, 2023 роки у розмірі, визначеному у договорі, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2022 року у розмірі 12790 грн., та з 1 січня до 5 березня 2023 року у розмірі 2249 грн. (12790,37/364)*64 та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі від 5 березня 2012 року.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 4.6. договору оренди землі № 00573 від 5 березня 2012 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1154 грн., розрахунок якої є таким:

за період з 31 грудня 2022 року по 5 березня 2023 року розмір пені становить 1154 грн. = 12790 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*65 днів прострочки.

Щодо нарахування пені за порушення сплати орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі № 00573 від 5 березня 2012 року слід зазначити, що нарахування пені за порушення сплати орендних платежів після 5 березня 2023 року, тобто після припинення договору оренди, є безпідставним з огляду на припинення договірних правовідносин, у зв`язку з чим суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в цій частині.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 16193 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 00573 від 5 березня 2012 року за 2022 рік у сумі 12790 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1154 грн., орендна плата за 2023 рік у сумі 2249 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 85 % (19062,61 грн. 100%, 16193 грн. 85%), а значить витрати по сплаті судового збору становлять 1029,52 грн. (1211,20 грн. 100%, 1029,52 грн. 85%) та повинні бути стягнуті із відповідача на користь позивача.

Вимога позивача про стягнення 116 грн. вартості надсилання до орендаря вимоги про виплату заборгованості по орендній платі є безпідставною, оскільки ці витрати не належать до судових витрат.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 16193 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 00573 від 5 березня 2012 року за 2022 рік у сумі 12790 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1154 грн., орендна плата за 2023 рік у сумі 2249 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1029,52 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський