Справа № 145/1484/19
Провадження № 2/145/15/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" липня 2024 р. смт Тиврів

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Ратушняка І. О. ,

при секретарі Крикливій М.С.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Красне-Агроінвест", ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію речових прав,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою, у якій вказує, що 26.06.2017 між ним та ОСОБА_2 був укладений договір міни, відповідно до якого він набув права приватної власності на земельну ділянку загальною площею 2,5759 га, кадастровий номер :01:002:0115, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новоміської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

В подальшому зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.08.2019 щодо даного об`єкта нерухомого майна йому стало відомо, що 21.11.2017 державним реєстратором Тиврівської РДА був вчинений запис про державну реєстрацію речових прав (права оренди землі) за ТОВ "Красне-Агроінвест" на вищезазначену земельну ділянку, на підставі якого останній набув право оренди на дану земельну ділянку строком на 7 років. Зазначене відбулось внаслідок оформлення та реєстрації 17.11.2017 між ОСОБА_2 та ТОВ "Красне-Агроінвест" додаткової угоди до раніше укладеного договору оренди даної земельної ділянки загальною площею 2,5759 га за кадастровим номером :01:002:0115.

Запис про державну реєстрацію речових прав (права оренди землі) був вчинений у період коли земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0115 ОСОБА_2 вже не належала, а зазначена земельна ділянка перебувала у його приватній власності, що в свою чергу призводить до порушення його законних прав та інтересів.

Просить, відповідно до заяви про збільшення розміру позовних вимог, визнати недійсним договір оренди землі від 17.11.2017 (серія та номер 365), укладений між ТОВ "Красне-Агроінвест" та ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0115, загальною площею 2,5759 га, строк дії 7 років, та скасувати запис №23469634 від 21.11.2017 про державну реєстрацію речових прав (права оренди землі) за ТОВ "Красне-Агроінвест" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0115, загальною площею 2,5759 га.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав, просив їх задоволити.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, згідно наданої заяви просить розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити.

Представник відповідача ТОВ "Красне-Агроінвест" в судове засідання не з`явився, хоча про слухання справи повідомлений своєчасно, в установленому законом порядку. Згідно наданого відзиву позовні вимоги не визнає, заперечує щодо їх задоволення, посилаючись на те, що 17.11.2017 між ОСОБА_2 та ТОВ "Красне-Агроінвест" було укладено договір оренди №365, за яким вона, як власник земельної ділянки, передала в оренду ТОВ "Красне-Агроінвест" земельну ділянку строком на 7 років. Право оренди на земельну ділянку було зареєстроване державним реєстратором Тиврівської РДА про що в державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень було зроблено відповідний запис.

На момент укладання договору оренди землі ТОВ "Красне-Агроінвест" не було відомо про наявний договір міни земельної ділянки та зміни власника.

Крім того, під час державної реєстрації права оренди державний реєстратор встановлює особу власника земельної ділянки щодо якої вчиняється реєстраційна дія. Власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0115 загальною площею 2,5759, згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 178316083, сформованої 21.08.2019, що зареєстрована в державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером 245, є саме ОСОБА_2 .

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, хоча про слухання справи повідомлена своєчасно, в установленому законом порядку за місцем реєстрації. Відзив від відповідачки до суду не надходив. Заяв про відкладення розгляду справи, чи розгляду у її відсутності до суду не надходило.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Згідно з ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підставою недійсності правочину відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч. 1 ст.78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 26.06.2017 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір міни (а.с.6-7), відповідно до якого ОСОБА_1 набув права власності на земельну ділянку площею 2,5759 га, кадастровий номер :01:002:0115, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, територія Новоміської сільської ради.

26.06.2017 право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що стверджується витягом №120387050 від 12.04.2018 (а.с.8).

21.11.2017 державним реєстратором Тиврівської РДА Вінницької області Магдалюком О.Г. зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0115, площею 2,5759 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі договору оренди землі, серія та номер: 365 від 17.11.2017, строком дії 7 років (а.с.10).

Суд вважає, що оскільки відповідачка ОСОБА_2 на момент укладання договору оренди землі №365 від 17.11.2017 із ТОВ "Красне-Агроінвест" не була власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0115, площею 2,5759 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та не мала права укладати договір щодо даного майна, тому договір від 17.11.2017 №365 є недійсним.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1536,80 грн.

Керуючись ст.ст. 202-204, 207, 626, 627, 638 ЦК України, ст.ст. 78, 124 ЗК України, ст.ст. 4, 5, 10, 12, 76 -82, 89, 141, 223, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 17 листопада 2017 року (серія та номер 365), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Красне-Агроінвест" та ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0115, загальною площею 2,5759 га, строком дії 7 років.

Скасувати запис №23469634 від 21 листопада 2017 року про державну реєстрацію речових прав (права оренди землі) за Товариством з обмеженою відповідальністю "Красне-Агроінвест" на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0115, загальною площею 2,5759 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Красне-Агроінвест" та ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1536 (одна тисяча тридцять шість) гривень 80 копійок в рівних частках, тобто по 768,40 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 10 липня 2024 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не буде вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подана протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Красне-Агроінвест", , адреса: с. Красне Вінницького району Вінницької області, вул. Данила Нечая, буд. 36.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Суддя І.О.Ратушняк