Справа № 464/8675/23
пр.№ 2/464/421/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2024 м. Львів

Сихівський районний суд м. Львова

в складі: головуючої судді - Сабари Л.В.,

секретаря судового засідання - Андрушко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Львова цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тернопільська-8В» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

позивач ОСББ «Тернопільська-8В» звернулось до суду з позовом, поданим представником ОСОБА_2 , до відповідача ОСОБА_1 , в якому просить стягнути заборгованість по внесках і платежах співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, відрахувань до резервного та ремонтного фондів за період з грудня 2020 року до липня 2023 року у розмірі 23 791,96 грн., з яких: 20 015,15 грн - сума основного боргу, 3 776,81 грн. - штрафні санкції за несвоєчасну плату внесків, а також стягнути судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2 684,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку, проведених за адресою: АДРЕСА_1 , від 13.10.2020, оформленим протоколом №13-10/20, створено ОСББ «Тернопільська-8В». Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , а отже співвласником даного багатоквартирного будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Тернопільська-8В» від 04.12.2020, оформленим протоколом №04/12-20, встановлено наступний розмір внесків: 7,00 грн. на місяць з 1 м.кв. площі приміщення, що належить співвласникам багатоквартирного будинку - внесок на утримання будинку і прибудинкової території; 4,00 грн. на місяць з 1 м.кв. площі приміщення, що належить співвласникам багатоквартирного будинку - внесок до ремонтного фонду; 3,00 грн. на місяць з 1 м.кв. площі приміщення, що належить співвласникам багатоквартирного будинку - внесок до резервного фонду. На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Тернопільська-8В» від 24.12.2022, починаючи з березня 2023 року внески на утримання будинку і прибудинкової території встановлюються у розмірі 8,00 грн. на місяць з 1 м.кв. площі приміщення, що належить співвласникам багатоквартирного будинку. Проте, ОСОБА_1 не сплачує внески, встановлені рішеннями ОСББ «Тернопільська-8В» від 04.12.2020 та 24.12.2022, внаслідок чого в останнього станом на жовтень 2023 року наявна заборгованість у розмірі 20 015,15 грн. При цьому, жодних претензій від відповідача з приводу наданих послуг не було, однак останній не вчинив жодного платежу з метою погашення наявної заборгованості, що порушує діяльність ОСББ «Тернопільська-8В». Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «Тернопільська-8В» від 04.12.2020, оформленим протоколом №04/12-20, затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів ОСББ «Тернопільська-8В», яким встановлено, що у разі несвоєчасної сплати внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ. Таким чином, розмір штрафних санкцій за заборгованістю ОСОБА_1 становить 3 517,99 грн. Враховуючи наведене, просить стягнути з відповідача загальний розмір заборгованості, що становить 23 533,14 грн., а також судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 2 684,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн.

02.05.2024 через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву відповідача ОСОБА_1 .

Ухвалою Сихівського районного суду м. Львова від 22.12.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою Сихівського районного суду м. Львова від 06.05.2024 у задоволенні клопотання відповідача ОСОБА_1 про поновлення пропущеного процесуального строку на подання відзиву на позовну заяву відмовлено, відзив на позовну заяву ОСОБА_1 залишено без розгляду.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, звернувся до суду з заявою, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення розгляду повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив.

Враховуючи неявку сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, таким чином з`ясувавши дійсні обставини справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково, виходячи з наступних підстав.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 16 ЦК України та ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Положеннями ст. ст. 12, 81 ЦПК України встановлено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цих Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

З огляду на положення ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Одночасно, представником співвласника - законодавець визначає фізичну або юридичну особу, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Приписами ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За змістом ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

При дослідженні доказів, судом встановлено наступне.

Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тернопільська-8В», затвердженого рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого протоколом №13/10-20 від 13.10.2020, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тернопільська-8В» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (а. с. 11-22).

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10.10.2023 №349868753 та №349868539 відповідно (а. с. 31-34).

Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тернопільська-8В», оформленим протоколом №04/12-20 від 04.12.2020, затверджено перелік та розмір внесків і платежів співвласників Об`єднання, а саме: внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 7,00 грн. на місяць з 1 м. кв площі приміщення, що належить співвласникові, внесок до ремонтного фонду у розмірі 4,00 грн. на місяць з 1 м. кв площі приміщення, що належить співвласникові, внесок до резервного фонду у розмірі 3,00 грн. на місяць з 1 м. кв площі приміщення, що належить співвласникові. Крім того, рішенням затверджено порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тернопільська-8В» та встановлено, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України (а. с. 22-27).

Починаючи з березня 2023 року, рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тернопільська-8В», оформленим протоколом від 24.12.2022, встановлено внески на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 8,00 грн. на місяць з 1 кв.м площі приміщення що належить співвласникові (а. с. 28-30).

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості за період з грудня 2020 року до липня 2023 року у відповідача ОСОБА_1 наявна заборгованість по оплаті членських внесків на утримання будинку у розмірі 20 015,15 грн. (а. с. 35).

За відсутності спростування вказаного розрахунку відповідачем, суд приймає такий як належний доказ наявного розміру заборгованості перед позивачем.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості по внесках і платежах на утримання будинку та прибудинкової території, відрахувань до резервного та ремонтного фондів за період з грудня 2020 року до липня 2023 року у розмірі 20 015,15 грн. є підставною та обґрунтованою належними та допустимими доказами, а відтак підлягає задоволенню.

Разом з тим, при вирішенні вимоги позовної заяви про стягнення з відповідача штрафних санкцій за несвоєчасну плату внесків у розмірі 3 776,81 грн., суд зважає на наступне.

Порядком сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тернопільська-8В», затвердженого рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тернопільська-8В» від 04.12.2020, встановлено, що внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. За несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України (а. с. 27).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Обґрунтовуючи право стягнення з відповідача штрафних санкцій за несвоєчасну плату внесків, позивач покликається на те, що ОСОБА_1 мав обов`язок оплатити внески співвласників у наступний період: за квітень 2023 року до 20 травня 2023 року, за травень 2023 року до 20 червня 2023 року, за червень 2023 року до 20 липня 2023 року та за липень 2023 року до 20 серпня 2023 року.

Водночас, постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.

Беручи до уваги викладене, суд приходить до переконання про те, що у задоволенні вимоги позову про стягнення з ОСОБА_1 штрафних санкцій за несвоєчасну плату внесків у розмірі 3 776,81 грн. слід відмовити.

Окрім цього, вирішуючи питання стягнення судових витрат, суд, з урахуванням положень ст. 141 ЦПК України, приходить до висновку про те, що з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 2 257,93 грн., що відповідатиме пропорційності розміру задоволених позовних вимог.

На підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 385, 509, 526, 610, 611 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 13, 81, 89, 141, 247, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

ухвалив:

позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тернопільська-8В» заборгованість по внесках і платежах співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, відрахувань до резервного та ремонтного фондів за період з грудня 2020 року до липня 2023 року у розмірі 20 015 (двадцять тисяч п`ятнадцять) гривень 15 (п`ятнадцять) копійок.

В задоволенні решти вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тернопільська-8В» судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 2 257 (дві тисячі двісті п`ятдесят сім) гривень 93 (дев`яносто три) копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне судове рішення складено 06 травня 2024 року, що є датою його ухвалення, ухваленого за відсутності учасників справи, як це передбачено ч. 5 ст. 268 ЦПК України.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тернопільська-8В», місцезнаходження: м. Львів, вул. Тернопільська, 8В, ;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Головуюча Сабара Л.В.