ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2024 року м.Суми

Справа №574/1115/23

Номер провадження 22-ц/816/857/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Собини О. І. , Рунова В. Ю.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»,

розглянув у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»

на рішення Буринського районного суду Сумської області від 26 грудня 2023 року в складі судді Гука Т.Р., ухвалене в м. Буринь, повний текст якого складено 26 грудня 2023 року

в с т а н о в и в:

08 листопада 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Свої вимоги мотивувала тим, що на підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 17 березня 2015 року вона є власником земельної ділянки загальною площею 2 га, з кадастровим номером :06:001:0122, яка розташована за межами населеного пункту с. Успенка Конотопського району Сумської області.

17 березня 2015 року між нею та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» було укладено договір оренди землі №4093, на строк до 31 грудня 2022 року. Згідно п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2564,96 грн.

Відповідно додаткової угоди від 01 січня 2018 року розмір нормативної грошової оцінки становить 61559,05 грн. (п.5 Договору), а орендна плата складає 6155,91 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки (п.9 Договору). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.10 Договору).

Згідно з п.11 Договору орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю протягом року, але не пізніше 15 грудня поточного року. Проте орендна плата за 2021-2022 роки не була виплачена.

27 вересня 2022 року позивач звернулася до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» із заявою про небажання продовжувати договір оренди земельної ділянки.

02 березня 2023 року державним реєстратором була здійснена реєстрація про припинення іншого речового права, договір оренди землі №4093 від 17 березня 2015 року був розірваний.

15 березня 2023 року була направлена претензія щодо сплати заборгованості по орендній платі, проте відповідь не надійшла.

Посилаючись на зазначені обставини, просила суд стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на її користь борг зі штрафними санкціями за договором оренди земельної ділянки №4093 від 17 березня 2015 року у загальному розмірі 15397,20 грн та судові витрати по справі, які складаються зі судового збору в розмірі 1073,60 грн та витрат на правничу допомоги у розмірі 6000 грн.

Рішенням Буринського районного суду Сумської області від 26 грудня 2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення оренди плати за користування земельною ділянкою задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2021-2022 роки в розмірі 12311 грн 80 коп. з утриманням із вказаної суми податків та зборів, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 224 грн 69 коп., 3 % річних в розмірі 184 грн 68 коп., та інфляційні втрати в розмірі 1583 грн 50 коп.

В решті позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 судові витрати на правничу допомогу в розмірі 2787 грн та по сплаті судового збору, в сумі 997 грн 37 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», посилаючись на неповне встановлення обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та прийняте нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Вказує, що 24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022 по всій території України введено воєнний стан з 05 го. 30 хв. 24 лютого 2022 року, який триває по цей час, і ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» вживаються невідкладні заходи щодо забезпечення продовольчої безпеки України і проведення посівної компанії та вирощування с/г продукції, у технологічних процесах яких задіяні всі наявні ресурси підприємства. За вказаних реалій ведення бізнесу в Україні, наявністю проблем із реалізацією вирощеної с/г продукції, як наслідок товариство не доотримує кошти ля виконання своїх зобов`язань із виплати орендної плати. Доводить, що за наведених обставин товариство має право на звільнення від стягнення пені та інфляційних втрат або зменшення їх розміру до 99%.

Відзив на апеляційну позивачем не подано.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що на підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 17 березня 2015 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2 га, призначена для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером :06:001:0122, яка розташована за межами населеного пункту с. Успенка Конотопського району Сумської області (а.с. 7, 16).

17 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №4093, на підставі якого позивач передала товариству в оренду земельну ділянку загальною площею 2,0000 га, у тому числі рілля 2,0000 га, кадастровий номер: :06:001:0122, з розміром орендної плати 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2564,96 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно ЗУ «Про податок з доходів фізичних осіб». Договір укладено до 31 грудня 2022 року. Згідно п.11-14 договору орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 15 грудня. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати передається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 8-11).

01 січня 2018 рок між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі зареєстрованого 23 вересня 2015 року за №11298717, на підставі якої ОСОБА_1 передала ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0122, площею 2,00 га (а.с. 13).

Відповідно до п.3.5 вказаної додаткової угоди з 2017 року орендна плата складає 6155,91 грн, що становить 10% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка відповідно до п.3.2 цієї угоди становить 61559,05 грн.

27 вересня 2022 року ОСОБА_1 на адресу ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було надіслано заяву, в якій вона просила не використовувати її земельну ділянку кадастровий номером :06:001:0122, площею 2,00 га після 31 грудня 2022 року так як вона буде обробляти дану земельну ділянку самостійно (а.с. 14).

Ця заява 07 жовтня 2022 року була отримана ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», про що свідчить підпис про одержання поштового відправлення (а.с.15).

За даними витягу з Державного реєстру речових прав вбачається, що 28 лютого 2023 року внесено запис про припинення права оренди земельної ділянки (а.с. 16).

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення умов договору оренди землі не виконав зобов`язання по виплаті узгодженого договором розміру орендної плати за 2021 рік та 2022 рік, що ним не заперечувалося, а тому врахувавши, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» є податковим агентом, визначив до стягнення на користь позивача передбачену договором оренди орендну плату в річному розмірі 6155,91 грн після утримання із вказаної суми податків та зборів, а саме 12311,80 грн. Оскільки за умовами договору орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 15 грудня, то встановивши факт порушення договірного зобов`язання суд стягнув на користь орендодавця пеню за період з 16 грудня 2021 року по 15 грудня 2022 року у розмірі 224,69 грн, а також у порядку ст. 625 ЦК України 3% річних у сумі 184,68 грн та інфляційні втрати у сумі 1583,5 грн.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки суд дійшов їх правильно встановивши фактичні обставини справи, з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі №4093 від 17 березня 2015 року, додаткової угоди про зміну і доповнення договору оренди землі від 10 січня 2012 року та Додаткової угоди №1 від 01 січня 2018 року про заміну сторони та внесення змін і доповнень вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 6155 грн 91 коп., що становить 10% відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 15 грудня (п. 11).

У п. 14 Договору оренди землі визначено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідач не заперечував, що за 2021-2022 роки ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася,

За встановлених обставин, колегія судів погоджується, що передбачена умовами Договору оренди орендна плата в розмірі 6155,91 грн на рік підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», як податковим агентом позивача, податків та зборів.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021-2022 роки, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на підставі ст.ст. 549, 551, 611 ЦК України пені та, у порядку ст. 625 ЦК України, 3% річних та інфляційних втрат. Наведений судом розрахунок та розмір пені, 3% річних та інфляційних втрат відповідачем не спростований.

Посилання в апеляційній скарзі на недоотримання ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» доходів через введення з 24 лютого 2022 року в Україні воєнного стану та обмежені фінансові можливості товариства із виплати орендної плати орендодавцям, належними доказами не підтверджені та не звільняють орендаря від виконання зобов`язання по договору оренди землі та від відповідальності за неналежне виконання зобов`язання.

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального та додержані норми процесуального права.

Таким чином, посилання та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу, не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Враховуючи те, що справа є малозначною (п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України), відповідно до приписів п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367-369, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» залишити без задоволення.

Рішення Буринського районного суду Сумської області від 26 грудня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: О. І. Собина

В. Ю. Рунов