РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/416/24

2/609/191/2024

08 травня 2024 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участю: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.,

позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 22 березня 2024 року ОСОБА_1 (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, а саме: на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою АДРЕСА_1 . 15 лютого 2024 року сторони уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого відповідач продав, а позивачка купила вищевказаний житловий будинок, загальною площею 58.10 кв.м., житловою площею 37,5 кв.м. Даний договір сторони визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак не посвідчили його в нотаріуса, оскільки продавець ухиляється прийти до нотаріальної контори з власних міркувань. Позивачка зазначає, що вони із відповідачем досягли згоди по всіх істотних умовах, продавець отримав від покупця кошти за продаж будинку, а покупець відповідно прийняла від продавця майно. Відтак, зі сторони позивачки відбулося повне виконання умов договору, а зі сторони відповідача часткове. На підставі викладеного, позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між нею та ОСОБА_2 15 лютого 2024 року та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .

3. В підготовчому засідання позивачка ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги повністю та просила їх задовольнити в повному обсязі.

4. В підготовчому засіданні відповідач ОСОБА_2 , який брав участь в режимі ВКЗ, повністю визнав позовні вимоги, однак пояснив, що доглядає паралізовану людину і тому не має можливості прибути ні до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу, ні до суду на розгляд справи. Підтвердив обставини, зазначені позивачкою стосовно укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, факт отримання ним коштів за продаж будинку та передачу майна покупцю.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

5. Ухвалою суду від 27 березня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 22 квітня 2024 року.

6. Ухвалою суду від 22 квітня 2024 року підготовче засідання відкладено на 08 травня 2024 року за клопотанням позивачки.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

7. Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 року, змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави.

Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

8. Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим 08 липня 2009 року державним нотаріусом Шумської державної контори Килимар О.Д., зареєстрованого в реєстрі за №785, спадкова справа №183/2007, підтверджується, що ОСОБА_2 є спадкоємцем за заповітом майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 . Спадкове майно, на яке видане це свідоцтво складається з жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

9. Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Комунальний підприємством «Шумське бюро технічної інвентаризації» №23707604 від 31.08.2009 слідує, власником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину ВМЕ №311249, реєстраційний номер № НОМЕР_1 від 08.07.2009, виданого Шумською державною нотаріальною конторою.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець ОСОБА_2 , а тому мав право його продажу.

10. Згідно із Довідкою №55 від 18.03.2024, виданою КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» про технічні показники об`єкта нерухомого майна, наявність (відсутність) нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, перепланування вбачається, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 зареєстрований в бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №203, реєстровий №12 за ОСОБА_2 Самочинного будівництва не виявлено.

11. Відповідачем ОСОБА_2 в КП «Шумське БТІ» виготовлено технічний паспорт на жилий дім індивідуального житлового фонду.

12. Рішенням №13 від 30.01.2024 виконавчого комітету Великодедеркальської сільської ради Тернопільської області «Про надання дозволу на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, в якому зареєстровані неповнолітні діти» позивачці ОСОБА_1 надано дозвіл на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_1 зобов`язано здійснити правочин з житлом протягом трьох місяців та зберегти житлові і майнові права дітей та надати органу опіки та піклування (в особі виконавчого комітету Великодедеркальської сільської ради) копію вчиненого правочину.

13. Відповідно до довідки №447 від 22.04.2024, виданої Центром надання адміністративних послуг Великодедеркальської сільської ради слідує, що на підставі погосподарської книги №2 ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 і склад її сім`ї проживаючих та зареєстрованих такий: - заявник ОСОБА_1 , син ОСОБА_4 , дочка ОСОБА_5 .

14. Згідно із свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 вбачається, що 20 квітня 2012 року зареєстровано шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

15. Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 підтверджується, що ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

16. Судом встановлено, що 15 лютого 2024 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 58,1кв.м., житловою площею 37,5кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 . Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 91588 грн., які продавець отримав від покупця повністю до підписання договору. Ціна визначена продавцем і покупцем спільно за взаємною згодою і є остаточною.

17. Відповідно до розписки наданої продавцем ОСОБА_8 15.02.2024 слідує, що останній отримав від покупця ОСОБА_1 за продаж їй нерухомого майна: житлового будинку з господарськими будівлями у відповідності до домовленості між ними 91588грн.

18. Згідно з актом прийому-передачі від 15.02.2024, зазначене вище майно, а саме: житловий будинок загальною площею 58,1кв.м., житловою площею 37,5кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 , було передано продавцем ОСОБА_2 та прийняте покупцем ОСОБА_1 .

19. Як вбачається із заяви позивачки ОСОБА_1 від 16.02.2024, остання просить прибути відповідача ОСОБА_2 невідкладно 20.02.2024 в м. Шумськ, Кременецького району Тернопільської області для нотаріального посвідчення правочину.

20. Відповідно до заяви продавця ОСОБА_2 , останній відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору з власних міркувань, про що інформує покупця.

ІV. Оцінка Суду.

21. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

22. Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідачі позов визнали, таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

Відтак, проаналізувавши вищенаведене, суд приходить до висновку, що до виниклих правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального права.

23. Вимогами ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

24. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

25. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

26. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

27. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

28. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

29. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

30. У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

31. Згідно ч. 1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

32. Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

33. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

34. Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі - продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому.

35. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

36. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

37. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

38. Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України.

39. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочин було спрямовано на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України.

40. Правочин, укладений між сторонами, підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, однак зміст договору не суперечить іншим вимогам закону та не порушує прав третіх осіб, які не є його сторонами.

41. Договір не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідача-продавця, який ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості.

Враховуючи, крім вказаного вище, що позивач всі свої зобов`язання виконав, користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від нього, суд вважає, що договір слід вважати укладеним, а правочин дійсним.

42. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

43. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

44. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

45. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

46. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зважаючи на викладене вище, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю у здійсненні його права володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

47. На стягнення судових витрат позивач не наполягає.

Користуючись принципом диспозитивності, визначеним ч.1 ст.13 ЦПК України, суд не виходить за межі заявлених позовних вимог, а тому підстав для стягнення судових витрат із відповідача на користь позивача не вбачається.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 203, 215, 220, 334, 638, 655- 658 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 76, 77, 80, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 , укладений 15 лютого 2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_4 , РНОКПП НОМЕР_5 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 , загальною площею 58,1кв.м., житловою площею 37,5кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 08 травня 2024 року.

Суддя: Оксана КАТЕРНЯК