Справа № 538/1093/24
Провадження по справі № 2/538/552/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 червня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Бондарь В.А.
за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -
в с т а н о в и в :
08.12.2010 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі №б/н.
19.08.2016 року згідно Додаткової угоди № 1 до Договору оренди землі № б/н від 08.12.2010 року даний Договір оренди землі змінено шляхом викладення його в новій редакції.
ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 05.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.
У зв"язку з набуттям позивачкою права власності на вищевказану земельну ділянку, 29.04.2020 року між нею та ТОВ "Райз-Схід" було укладено Додаткову угоду № б/н до Договору оренди землі № б/н від 19.08.2016 року, згідно якої умови Договору змінені та викладені в новій редакції.
Відповідно до п. 3.1. даного Договору - договір укладено до 13.12.2023 року.
Згідно п. 4.5. зазначеного договору, за користування земельною ділянкою орендар зобов"язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного року.
Станом на 25.05.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік.
Тому позивач 09.04.2024 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.
Позивач в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.
Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.
08.12.2010 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі №б/н (а.с.10-12).
19.08.2016 року згідно Додаткової угоди № 1 до Договору оренди землі № б/н від 08.12.2010 року даний Договір оренди землі змінено шляхом викладення його в новій редакції (а.с.14).
ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 05.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.14).
У зв"язку з набуттям позивачкою права власності на вищевказану земельну ділянку, 29.04.2020 року між нею та ТОВ "Райз-Схід" було укладено Додаткову угоду № б/н до Договору оренди землі № б/н від 19.08.2016 року, згідно якої умови Договору змінені та викладені в новій редакції (а.а.17-19).
Відповідно до п. 3.1. даного Договору - договір укладено до 13.12.2023 року. У будь-якому випадку цей Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
Згідно п. 4.5. зазначеного договору, за користування земельною ділянкою орендар зобов"язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та виплачує через касу орендаря та здійснює виплату засобами поштового зв"язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Станом на 25.05.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік.
Тому позивач 09.04.2024 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.
Суддя В.А. Бондарь