Справа № 367/2164/21
Провадження №6/367/154/2024
УХВАЛА

Іменем України

25 червня 2024 Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Мерзлого Л.В.,

за участі помічника судді Мартинюка Н.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду подання приватного виконавця виконавчого округу Київської області Мойсей І.М. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку,-

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу Київської області Мойсей І.М. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, в якому просить звернути стягнення на об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок садибного типу, відсоток готовності об`єкта: 19%, площею забудови 622,8 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :01:036:0124, площею 0,1 га та земельній ділянці кадастровий номер :01:036:0009, площею 0,034 га, за адресою: АДРЕСА_1 , що належить боржнику - Житлово-будівельному кооперативу «Почаївський 3», код ЄДРПОУ 3882352, право власності на який не зареєстроване в установленому законом порядку.

В обґрунтування подання зазначено про те, що у приватного виконавця виконавчого округу Київської області Мойсей І.М. перебуває зведене виконавче провадження №74045807, яке складається з: виконавчого провадження №73900385 з примусового виконання виконавчого листа №367/2164/21 від 26.07.2023, виданого Ірпінським міським судом Київської області, відповідно до якого стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» () на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 200 000,00 грн. сплаченого пайового внеску. Стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» () на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в розмірі 3438,56 грн; з виконавчого провадження №74045728 з примусового виконання виконавчого листа №367/3747/21 від 30.01.2024, виданого Ірпінським міським судом Київської області, відповідно до якого стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» (ідентифікаційний код за ЄДР 38802352) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) 1 145 500,00 грн. (один мільйон сто сорок п`ять тисяч п`ятсот гривень нуль копійок) в якості вартості квартири АДРЕСА_2 , отриманої Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» від ОСОБА_2 в якості пайового внеску на виконання договору про пайову участь у кооперативі № П 1/01К від 19 травня 2017 року. Стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» (ідентифікаційний код за ЄДР 38802352) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) судовий збір в сумі 12712,00 грн.

Боржник в особі директора ОСОБА_3 отримав особисто 11.04.2024 постанови про відкриття виконавчого провадження №73900385 від 18.01.2024 та №74045728 від 02.02.2024.

У ході примусового виконання приватним виконавцем встановлено, що у божника наявне нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому порядку, а саме: об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок садибного типу, відсоток готовності об`єкта: 19%, площею забудови 622,8 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :01:036:0124, площею 0,1 га та земельній ділянці кадастровий номер :01:036:0009, площею 0,034 га, за адресою: АДРЕСА_1 , що належить боржнику - Житлово-будівельному кооперативу «Почаївський 3», код ЄДРПОУ 3882352.

Станом на сьогодні у власності боржника не було виявлено коштів рухомого та нерухомого майна, достатніх для виконання рішення згідно з виконавчим документом, боржник не вчиняє жодних дій, направлених на виконання рішення, вжитими приватним виконавцем заходами не вдалось примусового виконати рішення фактично в повному обсязі.

Згідно з відомостями державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру Житлово-будівельному кооперативу «Почаївський 3»належить на праві власності земельна ділянка кадастровий номер :01:036:0124, площею 0,1 га за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору про пайову участь у кооперативі №ПЗ/1/01 від 07.10.2016 та акту приймання-передачі земельної ділянки №ПЗ/1/01 від 07.10.2016, а також земельна ділянка кадастровий номер :01:036:0009, площею 0,034 га за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору про пайову участь у кооперативі №ПЗ/1/01 від 07.10.2016 та акту приймання-передачі земельної ділянки №ПЗ/1/01 від 07.10.2016.

Згідно з інформацією, наданою Державною інспекцією архітектури та містобудування України та Бучанською міською радою, встановлено, що Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Бучанської міської ради було зареєстровано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 18.12.2019 року за реєстраційним номер КС75 щодо об?єкта будівництва «Житловий будинок» за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки - :01:036:0009 та :01:036:0124, замовник - Житлово-будівельний кооператив «Почаївський 3» код ЄДРПОУ: 38802352.

Головним архітектором проекту ФОП ОСОБА_4 (державний кваліфікаційний сертифікат серії АР N? 006201) розроблено проектну документацію на будівництво вищезазначеного об?єкта (замовлення №19.20-1-АБ), яке затверджено Наказом голови правління ЖБК «Почаївський 3» ОСОБА_5 №7 від 09.12.2019 року.

На будівництво зазначеного об?єкта Відділом містобудування та архітектури Бучанської міської ради видавались містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, затверджені Наказом N? 26/н-24-м від 22.08.2018 року.

Разом з тим, в Реєстрі будівельної діяльності відсутня інформація про видачу та реєстрацію документів про готовність вищезазначеного об?єкта будівництва до експлуатації.

З метою перевірки майнового стану боржника, виявлення майна боржника, на яке можливо звернути стягнення, а також проведення його опису та арешту та передачі на відповідне зберігання боржнику, приватним виконавцем 08.02.2024 здійснено вихід за адресою місцезнаходження земельних ділянок з кадастровими номерами :01:036:0124 та :01:036:0009, а саме: АДРЕСА_1 , за результатами якого складено акт приватного виконавця від 08.02.2024 3ВП N? 74045807.

Таким чином, виходом приватного виконавця від 08.02.2024 за вказаною адресою встановлено, що на території вищезазначених земельних ділянок знаходиться недобудована будівля - об?єкт незавершеного будівництва, в якій збудовано один поверх. В будинку відсутні скляні вікна, двері, ліфти, а також опалення, внутрішні мережі електропостачання, вентиляційне обладнання. Матеріал стін - цегла. Внутрішнє та зовнішнє оздоблення будівлі відсутне. Таким чином, зазначена будівля має ознаки об?єкту незавершеного будівництва, який не введено в експлуатацію.

У зв?язку з відсутністю технічної документації на вище значений об?єкт незавершеного будівництва, приватним виконавцем винесено постанову від 02.04.2024 про призначення експерта для участі у виконавчому провадженні ЗВП N? 74045807, відповідно до якої експерту - інженеру з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_6 встановлено провести технічну інвентаризацію та визначити відсоток готовності об?єкта незавершеного будівництва, що знаходиться на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:036:0124 та :01:036:0009 за адресою АДРЕСА_1 .

09.04.2024 експертом-інженером за результатами проведеної технічної інвентаризації об`єкта виготовлено технічний паспорт станом на 05.04.2024 щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт та який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Відсоток готовності об`єкта незавершеного будівництва - 19%.

Разом з тим, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні записи про право власності або спеціальне майнове право боржника - Житлово-будівельний кооператив «Почаївський 3» на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва. Таким чином, зазначає про те, що право власності боржника не зареєстровано у встановленому законом порядку.

В судове засідання приватний виконавець не з`явися, до суду подав заяву про розгляд подання без його участі, вимоги подання просив задовольнити.

До суду представник боржника не з`явився, про розгляд справи повідомлені. До суду від представника боржника надійшла заява, в якій просять справу розглянути у їх відсутність, вимоги подання підтримують, просять задовольнити та звернути стягнення на об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок садибного типу, відсоток готовності об`єкта: 19%, площею забудови 622,8 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :01:036:0124, площею 0,1 га та земельній ділянці кадастровий номер :01:036:0009, площею 0,034 га, за адресою: АДРЕСА_1 , що належить боржнику - Житлово-будівельному кооперативу «Почаївський 3», код ЄДРПОУ 3882352, право власності на який не зареєстроване в установленому законом порядку.

Відповідно до ч.11ст. 440 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення подання, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Судом встановлено, що у приватного виконавця виконавчого округу Київської області Мойсей І.М. перебуває зведене виконавче провадження №74045807, яке складається з: виконавчого провадження №73900385 з примусового виконання виконавчого листа №367/2164/21 від 26.07.2023, виданого Ірпінським міським судом Київської області, відповідно до якого стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» () на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 200 000,00 грн. сплаченого пайового внеску. Стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» () на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в розмірі 3438,56 грн; з виконавчого провадження №74045728 з примусового виконання виконавчого листа №367/3747/21 від 30.01.2024, виданого Ірпінським міським судом Київської області, відповідно до якого стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» (ідентифікаційний код за ЄДР 38802352) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) 1 145 500,00 грн. (один мільйон сто сорок п`ять тисяч п`ятсот гривень нуль копійок) в якості вартості квартири АДРЕСА_2 , отриманої Житлово-будівельним кооперативом «Почаївський 3» від ОСОБА_2 в якості пайового внеску на виконання договору про пайову участь у кооперативі № П 1/01К від 19 травня 2017 року. Стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «Почаївський 3» (ідентифікаційний код за ЄДР 38802352) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) судовий збір в сумі 12712,00 грн.

Згідно з відомостями державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру Житлово-будівельному кооперативу «Почаївський 3»належить на праві власності земельна ділянка кадастровий номер :01:036:0124, площею 0,1 га за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору про пайову участь у кооперативі №ПЗ/1/01 від 07.10.2016 та акту приймання-передачі земельної ділянки №ПЗ/1/01 від 07.10.2016, а також земельна ділянка кадастровий номер :01:036:0009, площею 0,034 га за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору про пайову участь у кооперативі №ПЗ/1/01 від 07.10.2016 та акту приймання-передачі земельної ділянки №ПЗ/1/01 від 07.10.2016.

Згідно з інформацією, наданою Державною інспекцією архітектури та містобудування України та Бучанською міською радою, встановлено, що Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Бучанської міської ради було зареєстровано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 18.12.2019 року за реєстраційним номер КС75 щодо об?єкта будівництва «Житловий будинок» за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки - :01:036:0009 та :01:036:0124, замовник - Житлово-будівельний кооператив «Почаївський 3» код ЄДРПОУ: 38802352.

Разом з тим, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні записи про право власності або спеціальне майнове право боржника - Житлово-будівельний кооператив «Почаївський 3» на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку.

Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

Пунктом 9 ч.2 ст.129 Конституції України передбачено, що однією з основних засад судочинства є обов`язковість судового рішення.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) це сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

За змістом ч.1 ст.5 Закону примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюються Законом України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів».

Статтею 10 Закону встановлено, що заходами примусового виконання рішень є звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.18 Закону виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

З матеріалів виконавчого провадження вбачається, що приватним виконавцем у порядку виконання вимог Закону України «Про виконавче провадження» вживалися визначні законом заходи для виконання рішення суду, а саме: винесена постанова про арешт коштів боржника в банківських установах та постанова про арешт майна боржника.

Крім того, проведена перевірка наявності у боржника на праві власності земельних ділянок в Україні, транспортних засобів, а також квартир та житлових будинків.

В результаті вжитих заходів було встановлено наявність на праві власності відповідача земельних ділянок за адресою, а також об`єкту незавершеного будівництва, право власності на який не зареєстровано в установленому законом порядку.

Частиною 1 ст.48 Закону встановлено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації.

Згідно з ч.ч.3,4 ст.50 Закону у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі, якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

З урахуванням викладеного вище, суми заборгованості, неможливості реалізації іншого нерухомого майна, а також беручи до уваги той факт, що боржник не заперечує проти звернення стягнення на дане майно, суд вважає, що приватним виконавцем доведено обставини, які підтверджують правомірність звернення стягнення на об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок садибного типу, відсоток готовності об`єкта: 19%, площею забудови 622,8 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :01:036:0124, площею 0,1 га та земельній ділянці кадастровий номер :01:036:0009, площею 0,034 га, за адресою: АДРЕСА_1 , що належить боржнику - Житлово-будівельному кооперативу «Почаївський 3», код ЄДРПОУ 2882352, право власності на який не зареєстроване в установленому законом порядку.

З огляду на викладене, подання підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 258-260, 440 ЦПК України, ст.ст.1, 50 Закону України «Про виконавче провадження», суд,-

у х в а л и в:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Київської області Мойсей І.М., про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, - задовольнити.

Звернути стягнення на об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок садибного типу, відсоток готовності об`єкта: 19%, площею забудови 622,8 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :01:036:0124, площею 0,1 га та земельній ділянці кадастровий номер :01:036:0009, площею 0,034 га, за адресою: АДРЕСА_1 , що належить боржнику - Житлово-будівельному кооперативу «Почаївський 3», код ЄДРПОУ 2882352, право власності на який не зареєстроване в установленому законом порядку.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подачі протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.

Суддя: Л.В. Мерзлий