Справа № 538/2173/24
Провадження № 2/538/977/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в місті Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просять стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0223 в розмірі 4418 гривень 91 копійку, пеню 0,01% від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 80 гривень 42 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 189 гривень 28 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 65 гривень 92 копійки, а всього 4 754 гривні 53 копійки; стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_2 заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0223 в розмірі 4418 гривень 91 копійку, пеню 0,01% від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 80 гривень 42 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 189 гривень 28 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 65 гривень 92 копійки, а всього 4 754 гривні 53 копійки. Вимоги мотивували тим, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є власниками 1/2 частки земельної ділянки площею 2,4851 га на території Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0223, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. 30.04.2015 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки). ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 10.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. П. 4.2 Додаткової угоди від 10.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 30.07.2022 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Договір оренди землі №б/н від 30.04.2015 року був поновлений на один рік на підставі пункту 27 розділу X ЗК України в редакції на 30.07.2022 року. Керуючись вказаними нормами Земельного кодексу України та пунктом Договору ТОВ «Райз-Схід» користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року, а тому вважають, що Договір та право оренди за даним Договором був чинним до 31.12.2023 року. Будь-яких повідомлень (усних чи письмових) про звільнення та повернення земельної ділянки відповідач не надсилав. До них, після набуття права власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні ТОВ "Райз-Схід", переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки (ч. 1 ст. 148-1 ЗК України). Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз- Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів ОСОБА_1 на рахунок в АТ «УНІВЕРСАЛ БАНК», ОСОБА_2 на рахунок в АТ КБ «ПРИВАТБАНК». Зазначені у Виписці про рух коштів по рахунку ОСОБА_1 в АТ «УНІВЕРСАЛ БАНК» надходження від ТОВ «РАЙЗ- СХІД» 23.03.2023 року та 16.02.2023 року є орендною платою за 2022 рік.

На їх письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, будь-яких відповідей вони не отримували. П. 4.4. Додаткової угоди від 10.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8837 гривень 83 копійки за рік оренди. Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.41 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору», відповідно до п.14 Договору «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення».

Ухвалою судді від 04.11.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивачі в судове засідання не з`явились, надали заяви, в якій позовні вимоги підтримали та просили розгляд справи проводити без їх участі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є власниками 1/2 частки земельної ділянки площею 2,4851 га на території Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0223, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.12.2021 (а.с.9-10).

30.04.2015 року між ОСОБА_3 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,49 га, кадастровий номер :00:001:0223, яка розташована на території Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 11-14).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 10.02.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 30.04.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 30.07.2022 років", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8837,83 грн за рік оренди" (а.с. 15).

З виписки про рух коштів по картці від 17.08.2024 АТ "Універсал Банк" ОСОБА_1 за період 01.01.2023 - 10.09.2024, вбачаєтьсянадходження грошових коштів від відповідача, а саме:

16.02.2023 в сумі 3964,61 грн, 23.02.2023 в сумі 304,07 грн., що як стверджує позивач, є оплатою орендної плати за земельну ділянку за 2022 рік, інформації про грошові надходження від відповідача за договором оренди землі за 2023 рік, вказані історії не містять (а.с. 16-19).

З виписки про рух коштів по картці від 03.09.2024 АТ КБ "ПриватБанк" ОСОБА_2 за період 01.01.2023 -31.12.2023, вбачаєтьсянадходження грошових коштів від відповідача, а саме:

13.02.2023 в сумі 302,55 грн, 03.02.2023 в сумі 3944,79 грн, 302,55 грн, що як стверджує позивач, є оплатою орендної плати за земельну ділянку за 2022 рік, інформації про грошові надходження від відповідача за договором оренди землі за 2023 рік, вказані історії не містять (а.с. 20-23).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за

яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивачі вказують, що ТОВ «Райз-Схід» в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 30.04.2015 та додатковою угодою від 10.02.2018, не здійснив внесення на їх користь суми орендної плати в сумі 8837,83 грн за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на

підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 8837,83 грн за 2023 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Згідно п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п. 41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено,

що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних

витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Позивачами наданий розрахунок сум, що стягуються: заборгованість по виплаті орендної

плати за 2023 рік - 4418,91 грн (1/2 частина від 8837,83 грн), пеня 0,01% від несплаченої суми за

182 дні прострочення в розмірі 80 гривень 42 копійки, сума інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 189 гривень 28 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 65 гривень 92 копійки.

Судом досліджений розрахунок позивачів, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь кожного з позивачів необхідно стягнути пеню 0,01% від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 80 гривень 42 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 189 гривень 28 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 65 гривень 92 копійки.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь кожного з позивачів.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0223 в розмірі 4418 (чотири тисячі чотириста вісімнадцять) гривень 91 копійку, пеню 0,01% від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 80 (вісімдесят) гривень 42 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 189 (сто вісімдесят дев`ять) гривень 28 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 65 (шістдесят п`ять) гривень 92 копійки, а всього: 4 754 (чотири тисячі сімсот п`ятдесят чотири) гривні 53 копійки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0223 в розмірі 4418 (чотири тисячі чотириста вісімнадцять) гривень 91 копійку, пеню 0,01% від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 80 (вісімдесят) гривень 42 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 189 (сто вісімдесят дев`ять) гривень 28 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 65 (шістдесят п`ять) гривень 92 копійки, а всього: 4 754 (чотири тисячі сімсот п`ятдесят чотири) гривні 53 копійки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної

скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА