Справа № 527/3136/23
провадження 2/527/120/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2024 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді -Мицик С.А., за участю секретаря судового засідання -Кривченко В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСОБА_1 ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що до 1990 року позивач побудував житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Після будівництва позивач повинен був зареєструвати право власності на вищевказане домоволодіння в органах БТІ та отримати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, як того вимагало чинне законодавство, проте позивач вчасно цього не зробив. На теперішній час для введення в експлуатацію та реєстрацію права власності домоволодіння можливо лише за наявності приватизованої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Зазначив, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 не приватизована, ОСОБА_1 не має змоги її приватизувати, оскільки відповідно до підпункту 5 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України - Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. Враховуючи викладене, просив визнати за позивачем право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, представник надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував щодо задоволення позову.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Згідно довідки виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області №02-43/404 від 29.09.2023 року домоволодінню ОСОБА_1 присвоєно адресний номер: АДРЕСА_1 (а.с.5).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за параметрами запиту про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження, на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 - відомості відсутні (а.с.6).

Відповідно до довідки КП «Кременчуцьке МБТІ» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області №61/4591 від 13.10.2023 року, за даними архівного обліку станом на 28.12.2012 р. право власності на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстроване (а.с.7).

На замовлення ОСОБА_1 ФОП ОСОБА_3 виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8-11).

Згідно висновку по будівництву КП «Глобинське архітектурно-планувальне бюро» №16/23 від 24 листопада 2023 року, будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , збудовані без істотних порушень діючих будівельних норм та правил (а.с.12).

З копії рішення №966 від 05.09.2023 року про перейменування топонімів Глобинської міської територіальної громади вбачається, що АДРЕСА_1 (а.с.13-14).

ОСОБА_1 відмовлено у здійсненні державної реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю речового права не земельну ділянку під вказаним об`єктом нерухомого майна та інші документи, передбачені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (а.с.29).

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Як зазначено в п.1,3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Згідно п. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року №56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18.02.2002 року за №157/6445 .

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01.07.2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Право власності на збудований будинок у ОСОБА_1 фактично виникло у 1990 році.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на передбачених законом підставах набув право власності на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , отже набув право власності на новостворене нерухоме майно, яке виникає з моменту завершення будівництва.

Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що позов є законним та обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.15,16,182, 317, 319, 331 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов-задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і.п.н. НОМЕР_1 , право власності на: житловий будинок літ. «А», ганок літ. «а» загальною площею 73,4 кв.м, житловою площею 39,7 кв.м, літню кухню-гараж-сарай літ. «Б», погріб літ. «Бп», вбиральню літ. «В», вимощення літ. «І», огорожу літ. «№1», огорожу літ. «№2», хвіртку літ. «№3», хвіртку літ. «№4», колонку літ. «№5», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя С. А. Мицик