Справа № 522/7307/23
Провадження № 2/522/496/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2024 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання Кріцької Д.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

12.04.2023 позивач звернувся до суду з позовом, по якому просить: стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» заборгованість по внескам та платежах у сумі 63067, 40 гривень; інфляційні збитки у сумі 3714 гривень 28 копійок; 3% річних від простроченої суми боргу 281,94 гривень та судовий збір.

Мотивує вимоги тим, що з 2018 року позивач організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс ОК, тому сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_2 який фактично є споживачем послуг , надання яких забезпечується ОК, несе обов`язок по їх відношенню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу. З березня 2021 по час звернення до суду не сплачує комунальній послуги.

17.04.2023 по справі відкрито провадження у справі, встановлений спрощений порядок розгляду справи.

31.05.2023 до суду надійшов відзив на позов, в якому представник відповідача частково визнала позов в розмірі заборгованості, що утворилась з березня 2022 по лютий 2023 в сумі 24176,74 гривень. У задоволені решти вимог просить відмовити.

11.06.2023 до суду надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача наполягає на задоволені позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивача просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, оскільки з 2018 року ОСОБА_1 постійно мешкав в квартирі АДРЕСА_2 та споживав житлово -комунальні послуги, надання яких забезпечує позивач. Зазначає про перехід права власності не було відомо, а комунальній послуги завжди сплачував ОСОБА_1 , який також є керівником

Представник відповідача позовні вимоги частково визнала в частині заборгованості, яка виникла в період з 10.11.2021 року. В ході розгляду справи надавала квитанції про сплату заборгованості за цей період. Зазначає, що позивач просить стягнути заборгованість за період часу, коли ТОВ «Будівельна група «ОКТО» було власником квартири (з березня 2021 по 09.11.2021), тому у цей період відповідач ОСОБА_2 є неналежним.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог.

Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судом встановлено, що обслуговуючий кооператив «Жемчужний квартал» є юридичною особою, яка створена та зареєстрована за ініціативою співвласників житлового комплексу на підставі рішення установчих зборів, оформленого Протоколом установчих зборів № 1 від 12 липня 2018 року, на добровільних засадах, для експлуатації та управління житловим комплексом, який об`єднаний спільною прибудинковою територією та складається з багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який після здачі забудовником його переданий на баланс ОК «Жемчужний квартал».

13.07.2018 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань внесено запис за номером 0066922 про проведення державної реєстрації Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал», .

Відповідно до Статуту діяльність ОК «Жемчужний квартал» полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання Будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами (асоційованими членами). Господарче забезпечення діяльності може здійснюватися власними силами Кооперативу (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, обслуговуючим кооперативом «Жемчужний квартал» було укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Кооператив за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг.

Визначені Статутом та законом мета і предмет діяльності ОК не передбачають провадження кооперативом діяльності, а тому ОК не є суб`єктом господарювання і не може бути виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», відповідно, може бути лише споживачем цих послуг.

Також, кооператив не надає і не виробляє таких послуг, а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органам місцевого самоврядування.

Відповідно до пункту 6.2 статті 6 Статуту асоційований член кооперативу - це фізична чи юридична особа, яка набула у власність приміщення, чи майнові права на приміщення, що знаходяться в Будинку, користується послугами кооперативу та бере участь у господарській діяльності Кооперативу.

Статтею 7 Статуту передбачені обов`язки асоційованого члена Кооперативу, а саме:

- виконувати вимоги чинного законодавства, що стосуються діяльності Кооперативу, Статут Кооперативу, рішення загальних зборів членів Кооперативу та Голови Кооперативу;

- сплачувати внески передбачені цим Статутом у розмірах і в терміни, передбачені Статутом, рішеннями загальних зборів членів Кооперативу, відповідно до рахунків і персональних повідомлень;

- утримувати житлове та нежитлове приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок.

Таким чином, для фінансування самозабезпечення обслуговуючого кооперативу співвласники/члени (асоційовані члени) кооперативу мають сплачувати відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами ОК та законодавством.

В ході розгляду справи позивач просив стягнути заборгованість у період з березня 2021 року по час звернення до суду, що складає 63067,40 гривень. Представник відповідача заперечував проти зазначеного розрахунку, оскільки у відповідача ОСОБА_1 фізичної особи зареєстровано право власності на квартиру з 10.11.2021.

17.07.2018 право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_3 зареєстровано на підставі акту приймання -передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 26.04.2018, видавник: ТОВ «КАДОРР-КАМАНІННА» та ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу майнових прав, виданий 25.02.2016.

Як вбачається із наданих суду документів, право власності на квартиру АДРЕСА_3 з 07.11.2018 було зареєстроване за ТОВ «Будівельна група «ОКТО» (керівник ОСОБА_1 ), а з 10.11.2021 року право власності зареєстровано за фізичною особою ОСОБА_1 (т.1 а.с. 192, 193).

Суду не надані докази, що позивач звертався до ТОВ «Будівельна група «ОКТО» з вимогами про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з березня по 09.11.2021 року, тобто в той час коли право власності на квартиру було за ним зареєстровано.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_3 , який є власником майна та фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується ОК, несе обов`язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу з 10.11.2021.

Суду не надані розрахунки заборгованості комунальних послуг у квартирі АДРЕСА_4 виокремлено з 10.11.2021. Представником відповідача надані квитанції про сплату заборгованості за квартиру за різні періоди та вважає, що заборгованість сплачена, однак позивач зарахував як сплату за інші періоди.

Відповідач в період з 10 листопада 2021 року і по день звернення до суду з даним позовом, не виконує належним чином своїх обов`язків зі сплати щомісячних внесків і платежів співвласників, в результаті чого у ОСОБА_1 виникла загальна заборгованість перед ОК «Жемчужний квартал» у розмірі 40980,00 грн. за період з 10.11.2021 по час звернення позивача до суду з урахуванням квитанцій про сплату з зазначеням періоду, за який сплачується послуги відповідачем.

Як вбачається із матеріалів справи, з 10.11.2021 нарахування витрат за комунальні послуги складають 40980,00 гривень та складають 11.2021 3234,24-2500 гривень (сплачені); 12.2021 -3350,49-2500 гривень; 01.2022 -3705,92; 02.2022-3044,76 -4000гривень; 03.2022-2804,77 гривень; 04.2022-2296,72 -3300 гривень; 05.2022 -2294,52 гривень; 06.2022-2218,99 гривень; 07.2022-2197,16 гривень; 08.2022-2148,92-1505 гривень;09.2022-2164, 48 гривень; 10.2022 -2236,71 гривень; 11.2022 -3103,70 гривень; 12.2022 -2746,56 гривень; 01.2023 -2746,89 гривень; 02.2023-2919,78 -1000 гривень.

Отже, враховуючи розмір наявної заборгованості в сумі 40980,00 гривень, тому три проценти річних за період з 10.112021 по 23.02.2022 року складає 354,00 гривень., а також інфляційні збитки в розмірі 1789.45 гривень за період з 10.112021 по 23.02.2022 р..

Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту затвердженого протоколом № 5 від 22.10.2021 року та у відповідності до норм чинного законодавства.

Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.

При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність ОК полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності ОК комплексне обслуговування об`єктів.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користується, зобов`язаний вносити оплату.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати.

Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як встановлює ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Відповідно до п. 10 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

При таких обставинах, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» підлягають задоволенню в частині стягнення заборгованості заборгованість по внескам та платежам у сумі 40980,00 гривень, інфляційні збитки в розмірі 1789.45 гривень, 3 проценти річних 354 гривень.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем під час звернення до суду в розмірі 2 684,00 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 279, 280-282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3% річних задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» заборгованість по внескам та платежам у сумі 40980,00 гривень, інфляційні збитки в розмірі 1789.45 гривень, 3 проценти річних 354 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖНИЙ КВАРТАЛ» судовий збір в розмірі 2684,00 гривень.

У задоволені решти вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду cкладено 18.12.2024 в зв`язку з відсутністю електропостачання.

Суддя Р.Д. Абухін

20.12.24