Справа № 538/705/24
Провадження по справі № 2/538/395/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 травня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Бондарь В.А.
за участю секретаря судового засідання - Капленко Я.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -
15.12.2014 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі площею 3,19 га, на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області.
13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2022 року шляхом укладення Додаткової угоди №б/н до договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року.
ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на вищевказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 20.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року.
Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 20.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року.
Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.
До позивачів після набуття права власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні ТОВ "Райз-Схід", перейшли права та обов"язки попереднього власника земельної ділянки.
15.03.2023 року позивачами, як спадкоємцями земельної ділянки, було надано ТОВ "Райз-Схід" Заяву-повідомлення про набуття у власність земельної ділянки, копії Витягів з Державного реєстру речових прав, копії Свідоцтв про право на спадщину за законом, копії паспортів, копії ідентифікаційних номерів, Довідки з банківськими реквізитами.
ТОВ "Райз-Схід" переданою у оренду земельною ділянкою користувалося, але не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022 рік. Тому позивачі 04.03.2024 року звернулися до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їм заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.
Позивачі в судове засідання не з`явилися, але надіслали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечують.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.
Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.
15.12.2014 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі площею 3,19 га, на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.11-12).
13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2022 року шляхом укладення Додаткової угоди №б/н до договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року (а.с.13).
ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на вищевказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 20.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року (а.с.14).
Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 20.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.
До позивачів після набуття права власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні ТОВ "Райз-Схід", перейшли права та обов"язки попереднього власника земельної ділянки.
15.03.2023 року позивачами, як спадкоємцями земельної ділянки, було надано ТОВ "Райз-Схід" Заяву-повідомлення про набуття у власність земельної ділянки, копії Витягів з Державного реєстру речових прав, копії Свідоцтв про право на спадщину за законом, копії паспортів, копії ідентифікаційних номерів, Довідки з банківськими реквізитами.
ТОВ "Райз-Схід" переданою у оренду земельною ділянкою користувалося, але не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022 рік.
Тому позивачі 04.03.2024 року звернулися до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їм заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.
Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання зобов"язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:
Судом перевірений розрахунок позивачів в частині нарахування штрафу, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивачів необхідно стягнути також штраф, по 5761,95 грн на кожного.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачів сплачений ними судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп на кожного.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь