Справа № 624/93/24
№ провадження 2/624/88/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2024 року Кегичівський районний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Богачової Т.В., з участю секретаря Лебідь Л.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Кегичівка, Красноградського району, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кегичівської селищної ради Красноградського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 . таким, що відбувся та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищезазначену квартиру.

Позовна заява обґрунтована тим, що 17 березня 2008 року із ОСОБА_2 позивач уклала усний договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 . Ця квартира належала ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва на квартиру, виданого 03.05.2007 року, виконавчим комітетом Чапаєвської селищної ради Кегичівського району Харківської області. Згідно умов цього договору, позивач виплатила ОСОБА_2 кошти у сумі 20000 грн. в повному обсязі, як домовилися, та позивач перебралася на постійне проживання до цієї квартири і зареєструвалася за цією ж адресою. Фактично відбувся договір купівлі-продажу квартири. Позивач передала продавцю кошти, яка підтвердила факт отримання грошей за відчуження майна розпискою. Всупереч законодавству, договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяла нотаріально оформити купівлю-продаж зазначеного нерухомого майна. Мала підготувати та надати всі необхідні документи нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу майна, але через стан здоров`я не змогла цього зробити. Після придбання квартири позивач поселилась в ній, а 24.03.2008 зареєструвала місце проживання за цією ж адресою, відремонтувала та проводить необхідні внутрішні роботи, про що свідчить і довідка сільської ради. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

Ухвалою Кегичівського районного суду Харківської області від 19 лютого 2024 року провадження у справі відкрито, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кегичівського районного суду Харківської області від 17 квітня 2024 року було задоволено клопотання позивача про витребування доказів. Зобов`язано Зачепилівську державну нотаріальну контору Харківської області надати суду відомості чи заводилась спадкова справа до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 та за наявності надати завірену копію такої спадкової справи.

Ухвалою Кегичівського районного суду Харківської області від 03 червня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті.

Сторони, належним чином повідомлені про розгляд справи, у судове засідання не з`явились.

Позивач подала заяву про підтримання позову та розгляд справи без її участі, судові витрати залишає за собою.

Від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі представника за наявними у справі матеріалами, у вирішенні спору покладається на розсуд суду, за наявності законних підстав не заперечує проти задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Статтею 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 4 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: визнання права.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва на квартиру від 03.05.2007 виданого Виконавчим комітетом Чапаєвської селищної ради власником квартири за адресою АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 . Право власності зареєстровано в Кегичівському МП технічної інвентаризації на праві особистої за №898 реєстрової книги №7.

Відповідно до розписки від 17.03.2008 ОСОБА_2 в особі її представника ОСОБА_3 продала квартиру по АДРЕСА_3 ОСОБА_1 . Гроші від ОСОБА_1 ОСОБА_3 отримала повністю і претензій до ОСОБА_1 не має. Свідками є працівники Чапаєвської селищної ради, секретар селищної ради - Новік О.М., паспортист - ОСОБА_4 . Розписка скріплена підписами ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та скріплена печаткою Чапаєвської селищної ради.

Відповідно до довідки-характеристики виданої Кегичівським МД технічної інвентаризації №66 від 03.05.2007, ця довідка була видана ОСОБА_2 для пред`явлення в державну нотаріальну контору на предмет оформлення відчуження квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 39,5 кв.м.

Згідно копії домової книги, довідки Слобожанського старостинського округу Кегичівської селищної ради від 05.02.2024 вих. №23-39/10/121 в квартирі за адресою АДРЕСА_2 , зареєстровані ОСОБА_1 , з 19.03.2008, її чоловік ОСОБА_6 , з 19.03.2008, та син ОСОБА_7 з 19.03.2008. ОСОБА_2 з 17.03.2008 знята з реєстрації місця проживання в цій квартирі.

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданої Клеванівською селищною радою Рівненського району Рівненської області вбачається, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 76813753 від 30.04.2024, після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкова справа не заводилась, що підтверджується листом завідувачої Зачепилівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_8 за № 229/01-16 від 01.05.2024.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 ЦК України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за квартиру, а ОСОБА_2 передала позивачу документи на квартиру та знялась з місця реєстрації в цій квартирі.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі вищевикладеного, оскільки сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на об`єкт нерухомості - обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Також при ухваленні рішення судом враховано, що з часу оформлення та складання досліджених судом документів щодо спірної квартири назви вулиці «Горького», селища «Чапаєве» та району «Кегичівський» були змінені відповідно на « ОСОБА_9 », « ОСОБА_10 », « ОСОБА_11 ».

Підстави для розподілу судових витрат відсутні.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 4, 12, 76, 78, 81, 95, 263-268, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Кегичівської селищної ради Красноградського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції Харківського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженка с. Нижнє, Турківського району, Львівської області, громадянка України, паспорт серії НОМЕР_3 виданий Кегичівським РВ УМВС України в Харківській області 25.12.1998, ІПН НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 .

Відповідач: Кегичівська селищна рада Красноградського району Харківської області, адреса місцезнаходження: вул. Волошина, буд. 33, с-ще Кегичівка, Красноградського району, Харківської області, .

Суддя Т.В. Богачова