Справа № 712/9472/24
Провадження № 2/712/2962/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2024 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого- судді - Пироженко В.Д.

при секретарі - Каплі А.С.

за участі відповідача ОСОБА_1

за участі представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу в порядку спрощеного провадження за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смілянська-126" до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смілянська-126" (адреса: м. Черкаси, вул. Смілянська, 126/1) звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку від 27.06.2016 року прийнято рішення про створення в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

22.07.2016 року ОСББ «Смілянська-126» було зареєстровано як юридичну особу з внесенням відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

На даних зборах прийнято рішення про перехід ОСББ згідно наказу № 1 від 09.10.2019 року на самостійне утримання будинку та прибудинкової території. З вересня 2019 року вартість внеску співвласників ОСББ становить 4,5 грн за 1 кв.м. на місяць.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_3 . Вказане житло належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 05.04.2002 року та ОСОБА_3 на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 07.08.2019 року.

Згідно листа Департаменту «Центр надання адміністративних послуг ЧМР» №2698/6453/01-10 від 26.03.2024 року, в квартирі АДРЕСА_3 зареєстровано 3 особи.

Отже, боржники є власниками спільного майна, яке утримується за рахунок внесків співвласників будинку. Загальна площа квартири 64,6 кв.м., відповідно розмір внеску щомісячного становить 304,65 грн, який нараховується із вересня 2019 року.

Просять стягнути з відповідачів за період з вересня 2019 року по 07.03.2024 року суму боргу 22429,84 грн. в тому числі 3% річних 2 181 грн та інфляційні втрати 3797,74 грн. З відповідача ОСОБА_3 просять стягнути борг пропорційно його 1/3 частці в майні в сумі 7476 грн. 61 коп, з відповідача ОСОБА_3 14953 грн 23 коп, що пропорційно її частці 2/3 у праві спільної часткової власності. Також просять стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору та сплаті витрат на адвокатські послуги.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 04.10.2024 року провадження у справі відкрито та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідачам було надано строк для надання відзиву на позовну заяву. Відзив до суду відповідачем ОСОБА_1 поданий у зазначений строк. Відповідач ОСОБА_3 відзив на позовну заяву до суду не подала.

Відповідач ОСОБА_1 зазначає, що він не є членом ОСББ, постільки не приймав участь у загальних зборах та його про збори ніхто не повідомляв. Ніяких договорів він не заключав із позивачем на надання будь-яких послуг. На його звернення щодо надання йому документів, позивач не реагує та копії протоколів не надає. Крім того, вважає, що нарахування трьох відсотків річних та інфляційних в період військового стану є не припустимим. Просив в позові позивачу відмовити.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, надала суду клопотання про розгляд справи в їх відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 в судовому засіданні просили відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Крім того, відповідач просив застосувати строки позовної давності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася.

Заслухавши відповідача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Судом встановлено, що 27.06.2016 року, на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

22.07.2016 року ОСББ «Смілянська-126» було зареєстровано як юридичну особу з внесенням відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 151 Житлового Кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно з ч. 1ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду.

Згідно з витягу протоколу від 27.08.2019 року № 08-19 установчих зборів ОСББ «Смілянська-126» прийнято рішення про перехід ОСББ, згідно наказу № 1 від 09.10.2019 року, на самостійне утримання будинку та прибудинкової території. З вересня 2019 року вартість внеску співвласників ОСББ становить 4,5 грн за 1 кв.м. на місяць.

Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим.

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_3 . Вказане житло належить ОСОБА_1 1/3 частка на підставі договору купівлі-продажу від 05.04.2002 року та ОСОБА_3 2/3 часток на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 07.08.2019 року.

Згідно листа Департаменту «Центр надання адміністративних послуг ЧМР» №2698/6453/01-10 від 26.03.2024 року в квартирі АДРЕСА_3 зареєстровано 3 особи.

Загальна площа квартири 64,6 кв.м.

Судом встановлено, що за період з вересня 2019 року по березень 2024 року відповідачі не сплачували отримані житлово-комунальні послуги згідно рішень ОСББ.

Згідно Акту звіряння взаємних розрахунків від 07.03.2024 року ОСББ прострочена заборгованість відповідачів за утримання будинку та прибудинкової території, яка утворилася за період з вересня 2019 року по березень 2024 року становить 16451,10 грн.

27.11.2023 року ОСББ «Смілянська 126» направлено відповідачу ОСОБА_1 досудову вимоги про погашення заборгованості, однак дана вимога відповідачем проігнорована.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України.

Оскільки, встановлено, що відповідачами своєчасно не оплачувалися житлово-комунальні послуги, в результаті чого в них утворилась заборгованість в сумі 16451,10 грн., тому суд приходить до висновку про наявність боргу у відповідачів перед позивачем.

Посилання відповідача про те, що ним не укладалися будь-які договори з позивачем, суд не приймає до уваги з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживачем комунальних послуг являється фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Згідно ч. 5 ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що не уклавши договір про надання житлово-комунальних послуг з позивачем, відповідач отримував такі послуги і повинен їх оплачувати.

Тому, відповідач є споживачем комунальних послуг, які надаються позивачем. У зв`язку із зазначеним суд вважає, що між сторонами виникли правовідносини, які регулюються ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»,

Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється з затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Таким чином, відповідачі несуть обов`язок по сплаті за утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність це строк у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

У відповідності до ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю три роки.

В силу ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня коли особа довідалась, або могла довідатись про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Як вбачається з наданого до суду розрахунку заборгованість відповідачів зазначена з вересня 2019 року.

Відповідно до ч. 3 ст.267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Відповідачем в судовому засіданні заявлено вимогу про застосування строку позовної давності до даних правовідносин.

Позивач звернувся до суду з позовом 08.08.2024 року.

Таким чином, суд вважає, що з відповідачів підлягає стягнення боргу за період з серпня 2021 року.

Тому суд вважає стягнути з відповідачів борг за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 13099,95 грн. З відповідача ОСОБА_1 підлягає стягненню борг відповідно до його 1/3 частки в сумі 4366,65 грн, з відповідачки ОСОБА_3 , - 8 733,30 грн, що становить 2/3 належної їй частки в праві спільної часткової власності на квартиру.

Згідно ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов?язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

З 24 лютого 2022 року на території України запроваджено та діє воєнний стан через збройну агресію Російської Федерації проти України. Дані обставини є загальновідомими та доказуванню не підлягають.

З урахуванням застосування строку позовної давності вимоги позивача в частині стягнення з відповідачів інфляційних втрат та трьох відсотків річних не підлягає до задоволення,

Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Постільки позовні вимоги позивача задоволені частково, тому з відповідача ОСОБА_3 підлягає стягненню судовий збір в сумі 1768,47 грн пропорційно задоволеним вимогам позивача. Відповідач ОСОБА_1 звільнений від сплати судового збору, так як є інвалідом другої групи.

Частиною 1ст.137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

До матеріалів справи долучений Договір про надання професійної правничої допомоги від 07.02.2024 року, акт виконаних робіт № 4 від 10.04.2024 року та платіжна інструкція по сплаті 2500 гривень за надання правничої допомоги.

Відповідно до частини другої статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Суд виходить з того, що виконання адвокатом вказаних у договорі про надання правничої допомоги здійснювалось для забезпечення ефективного здійснення процесуальних прав позивача. Загальна сума судових витрат позивача не перевищує попереднього (орієнтованого) розрахунку витрат згідно позовної заяви. На виконання вимог ст.137 ЦПК України адвокатом поданий детальний опис виконаних робіт в акті від 07.02.2022 року. Матеріали справи не містять клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, тому підстав для самостійного вирішення судом питання про зменшення цих витрат з урахуванням наведених обставин суд не вбачає. Аналогічна правова позиція сформульована Верховним Судом у постанові від 01 грудня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц.

Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати пропорційно задоволеним вимогам позивача. З відповідача ОСОБА_1 підлягає стягненню 486,70 грн , з відповідачки ОСОБА_3 973,40 грн, відповідно до часток відповідачів.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 261, 267, 263-265, 268, 279, ст.ст. 526, 625, ст. 151 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , прож. АДРЕСА_1 , РНОКПП невідомий) заборгованість зі сплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4366,65 грн, що становить 1/3 належної йому частки в праві спільної часткової власності на квартиру, за період з серпня 2021 року по березень 2024 року в сумі 4366,65 грн на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смілянська-126» (м. Черкаси, вул. Смілянська, 126/1, ) та витрати понесені за послуги адвоката в сумі 486,70 грн, а всього 4853,35 грн.

Стягнути із ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП відсутній) заборгованість зі сплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 733,30 грн, що становить 2/3 належної їй частки в праві спільної часткової власності на квартиру, за період з серпня 2021 року по березень 2024 року на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смілянська-126» (м. Черкаси, вул. Смілянська, 126/1, ), 973,40 - витрати понесені за послуги адвоката та 1768,47 грн, витрати по сплаті судового збору, а всього 11 475,17 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст.ст. 354, 355 ЦПК України). Якщо в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий:

Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смілянська-126» (м. Черкаси, вул. Смілянська, 126/1, )

Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , прож. АДРЕСА_1 , РНОКПП невідомий).

ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП невідомий).

Повний текст рішення складений 20.12.2024