Єдиний унікальний номер справи 235/3228/23
Номер провадження 2/235/282/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2024 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Хмельової С.М.

за участю секретаря судового засідання Юриної К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник адвокат Секірін Олександр Вячеславович, до Покровської міської ради, Покровської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права забудовника та права власності в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

До Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звернулась ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник адвокат Секірін Олександр Вячеславович, з позовом до Покровської міської ради, Покровської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права забудовника та права власності в порядку спадкування. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки ОСОБА_2 , після смерті якого залишилась спадщина, до складу якої входить житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

29 вересня 2022 року позивач звернулась до приватного нотаріуса Толочко А.Г. для оформлення спадщини після смерті чоловіка та 02 лютого 2023 року отримала Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії видану приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Толочко А.Г.

Позивачка та її покійний чоловік 23 травня 1997 року придбали незакінчений будівництвом жилий будинок готовністю 31%, що підтверджується договором купівлі продажу, який посвідчено державним нотаріусом Другої Красноармійської державної нотаріальної контори Радочиною О.І., та зареєстровано в реєстрі за № 682. Договір було оформлено на ім`я ОСОБА_2 .

До 2008 року будівництво житлового будинку не велось.

Для закінчення будівництва, та введення житлового будинку в експлуатацію було отримано наступні документи:

- ще до укладання договору купівлі-продажу було отримано рішення виконкому Лисівської сільської ради Красноармійського району погодження на відчуження незакінченого будівництвом домоволодіння в АДРЕСА_1 у ОСОБА_3 та покладання обов`язків по будівництву на ОСОБА_2 від 21.05.1997 № 19. Згідно з яким було дозволено ОСОБА_3 продати незакінчене будівництвом домоволодіння, яке розташоване в селі Гнатівка готовністю 31% ОСОБА_2 . Вилучити земельну ділянку в розмірі 0.14 га у ОСОБА_4 в селі Гнатівка і виділити її ОСОБА_2 на підставі ст.30 Земельного кодексу України. Зобов`язання по закінченню будівництва покладено на ОСОБА_2 ;

- 08.07.2008 ОСОБА_2 звернувся до Лисівського сільського голови з заявою про надання дозволу на приватизацію земельної ділянки загально площею 0.14 га яка розташована в АДРЕСА_1 , яка була надана йому для будівництва індивідуального житлового будинку;

- 10.04.2008 року було виготовлено Будівельний паспорт, на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_2 в АДРЕСА_1 . Строки будівництва: початок - квітень 2008, закінчення - квітень 2011;

- 15.04.2008 року районним архітектором Красноармійського району було затверджено Акт виносу в натурі земельної ділянки індивідуального забудовника;

- Рішенням Лисівської сільської ради Красноармійського району Донецької області від 09.07.2008 № У-23/9 було надано дозвіл ОСОБА_2 на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в приватну власність до будівництва житлового будинку та господарських споруд орієнтовною площею 0.14 га в АДРЕСА_1 ;

- 26.03.2012 року, по закінченню будівництва було виготовлено новий технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 . Також було отримано висновок про технічний стан будинку, господарських будівель та споруд, в якому зазначено рік побудови об`єктів та їх технічний стан.

05 жовтня 2022 року під час підготовки документів для нотаріуса для оформлення спадщини було виготовлено новий технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, в якому стоїть примітка: Житловий будинок літ. А-2, Погріб літ.Пг-1 та літня кухня літ. Б-1 збудовані без дозвільних документів та є самочинним будівництвом. На підставі цього нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії.

Позивач просить суд визнати за нею в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , всі права та обов`язки забудовника на житловий будинок А- 2, ганок а-1, погріб Пг-1, літня кухня Б-1, ганок б-1, колодязь І, огорожа №1, за адресою: АДРЕСА_1 , в тому числі, право на оформлення права власності та подачі декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, а також право власності та право державної реєстрації права власності на житловий будинок А-2, ганок а-1, погріб Пг-1, літня кухня Б-1, ганок б-1, колодязь І, огорожа №1, за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 11 грудня 2023 року відкрито провадження у справі, визначено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження та розпочато підготовче провадження.

Ухвалою суду від 10 січня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник відповідачів Покровської міської військової адміністрації та Покровської міської ради до судового засідання не з`явився. До суду 15 лютого 2024 року надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника військової адміністрації та міської ради та винести рішення на розсуд суду.

Позивач, представник позивача в судове засідання не з`явились.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , актовий запис про смерть № 357 (а.с.9).

Після смерті ОСОБА_2 залишилося спадкове майно, до складу якого входить житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору купівлі продажу від 23 травня 1997 року, посвідченого державним нотаріусом Другої красноармійської державної нотаріальної контори Донецької області Радочиною О.І., ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3 незакінчений будівництвом жилий будинок готовністю 31%, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці Лисівської сільської Ради. На означеній земельній ділянці знаходиться один незакінчений будівництвом жилий будинок готовністю 31% та господарські споруди: гараж, льох, колодязь (а.с.13).

До укладання договору купівлі-продажу було отримано рішення виконкому Лисівської сільської ради Красноармійського району погодження на відчуження незакінченого будівництвом домоволодіння в селі Гнатівка у ОСОБА_3 та покладання обов`язків по будівництву на ОСОБА_2 від 21.05.1997 № 19. Згідно з яким було дозволено ОСОБА_3 продати незакінчене будівництвом домоволодіння, яке розташоване в селі Гнатівка готовністю 31% ОСОБА_2 . Вилучити земельну ділянку в розмірі 0.14 га у ОСОБА_4 в селі Гнатівка і виділити її ОСОБА_2 на підставі ст.30 Земельного кодексу України. Зобов`язання по закінченню будівництва покладено на ОСОБА_2 (а.с.12).

08.07.2008 ОСОБА_2 звернувся до Лисівського сільського голови з заявою про надання дозволу на приватизацію земельної ділянки загально площею 0.14 га яка розташована в АДРЕСА_1 , яка була надана йому для будівництва індивідуального житлового будинку (а.с.20).

10.04.2008 року було виготовлено Будівельний паспорт, на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_2 в АДРЕСА_1 . Строки будівництва: початок - квітень 2008, закінчення - квітень 2011 (а.с.14-17).

15.04.2008 року районним архітектором Красноармійського району було затверджено Акт виносу в натурі земельної ділянки індивідуального забудовника (а.с.19).

Рішенням Лисівської сільської ради Красноармійського району Донецької області від 09.07.2008 № Y-23/9 було надано дозвіл ОСОБА_2 на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в приватну власність до будівництва житлового будинку та господарських споруд орієнтовною площею 0,14 га в АДРЕСА_1 (а.с.21).

26.03.2012 року, по закінченню будівництва було виготовлено новий технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 . Також було отримано висновок про технічний стан будинку, господарських будівель та споруд, в якому зазначено рік побудови об`єктів та їх технічний стан (а.с.22-25).

Згідно з технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого станом на 05 жовтня 2022 року на замовлення ОСОБА_1 , будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 складаються з: «А-2» житловий будинок (рік спорудження 2011); а-1 ганок (рік спорудження 2011), Пг-1 погріб (рік спорудження 2008), Б-1 літня кухня (рік спорудження 2008), б-1 ганок (рік спорудження 2010), колодязь І (рік спорудження1990), огорожа №1 (рік спорудження 2011). В примітці зазначено, що житловий будинок А-2, погріб Пг-1 та літня кухня Б-1 збудовані без дозвільних документів та є самочинним будівництвом (а.с.27-29).

02 лютого 2023 року приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Толочко А.Г. відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок оскільки згідно до відомостей викладених у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , господарські будівлі та споруди збудовано без дозвільних документів, в результаті чого суттєво змінилась характеристика об`єкта житлового будинку (а.с.26).

За інформацією приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Донецької області Толочко А.Г. від 06.03.2024 року, наданою на виконання ухвали суду від 11.12.2023 року, повідомлено, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 було заведено спадкову справу №45/2022. З заявою про прийняття спадщини за законом звернулась дружина спадкодавця ОСОБА_1 . Інших спадкоємців за законом немає. Заповіт від імені ОСОБА_2 не посвідчувався. 28 грудня 2022 року за реєстровим №899 ОСОБА_1 було видане свідоцтво про право на спадщину за законом на автомобіль. Свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок не видавалось.

Частиною першою статті 182 ЦК України передбачено, що право власності на нерухомі речі підлягають державній реєстрації.

Згідно з ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що померлим на законних підставах було збудовано будинок та господарчі споруди, на земельній ділянці Лисівської сільської ради, на якій був розташований незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 31%, придбаний законно на підставі договору купівлі-продажу, але за життя він не отримав свідоцтво про право власності та належним чином не зареєстрував їх.

Відповідно до ст.ст.1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно зі ст.ст.177, 190 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, інше майно, результати робіт, послуги, майнові права, тощо.

Відповідно до ч.1 ст.178 ЦК України об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Відповідно до п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», у разі здійснення будівництва згідно із законом та смерті забудовника, всі його права та обов`язки як забудовника, входять до складу спадщини.

Згідно за п.1 ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового приживання в них.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пленум Верховного Суду України у своїй Постанові за № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» констатує факт того, що відповідно до ст. 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. З, ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Основною метою ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном.

Проаналізувавши вищевикладене, а саме те, що право власності на спадкоємне майно не було зареєстровано за життя його власника, що нині є перешкодою у прийнятті позивачем спадщини за законом, інших спадкоємців судом не встановлено, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.177, 178, 182, 190, 331, 1216, 1218 ЦК України, керуючись ст.ст.12, 13, 76, 141, ч.3 ст.200, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник адвокат Секірін Олександр Вячеславович, до Покровської міської ради, Покровської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права забудовника та права власності в порядку спадкування, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , всі права та обов`язки забудовника на житловий будинок А- 2, ганок а-1, погріб Пг-1, літня кухня Б-1, ганок б-1, колодязь І, огорожа №1, за адресою: АДРЕСА_1 , в тому числі, право на оформлення права власності та подачі декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності та право державної реєстрації права власності на житловий будинок А-2, ганок а-1, погріб Пг-1, літня кухня Б-1, ганок б-1, колодязь І, огорожа №1, за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України, а також відповідно до пункту 3 Прикінцевих положень ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: ОСОБА_5 . Свідоцтво НОМЕР_2 від 30.01.2019 р. Адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Покровська міська рада Донецької області, , місцезнаходження: Донецька область, м. Покровськ, пл. Шибанкова, 11.

Відповідач: Покровська міська військова адміністрація Покровського району Донецької області, , місцезнаходження: Донецька область, м. Покровськ, пл. Шибанкова, 11.

Повний текст рішення виготовлено 03 квітня 2024 року.

Суддя Хмельова С.М.