Провадження № 2/185/936/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2024 року м. Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Бондаренко В.М.,

за участю секретаря: Данильченко Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Павлоградська міська рада, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

У листопаді 2023 року представник ОСОБА_1 адвокат Мерцалов М.Ю. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Павлоградська міська рада, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 43,5 кв.м, житловою площею 29,3 кв.м, укладений та зареєстрований 20 січня 2000 року на Павлоградській товарній біржі, реєстраційний номер 01/17-НД, між ОСОБА_2 , з однієї сторони, та ОСОБА_3 (яка в подальшому змінила прізвище на « ОСОБА_1 , з другої сторони.

В обґрунтування заявленого позову представник позивача посилався на те, що 20 січня 2000 року між ОСОБА_2 , з однієї сторони, та ОСОБА_3 (яка в подальшому змінила прізвище на « ОСОБА_1 , з другої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 43,5 кв.м. Цей договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений та зареєстрований 20 січня 2000 року на Павлоградській товарній біржі, реєстраційний номер 01/17-НД. Сторонами було виконано всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, тобто позивач прийняла майно та сплатила відповідачу за нього належну за договором грошову суму. Відповідач, у свою чергу, втратила інтерес до цього правочину, та не бажає посвідчувати зазначений договір нотаріально.

Відповідно до ч. 1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2024 року відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У судове засідання позивач, її представник не з`явились, відповідно до поданої заяви, просили розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явилась, відповідно до поданої заяви, просила розгляд справи проводити без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

У судове засідання представник Павлоградської міської ради не з`явився, відповідно до поданої заяви, просить розгляд справи проводити без його участі, покладаючись у вирішенні справи на розсуд суду.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що 20 січня 2000 року між ОСОБА_2 , з однієї сторони, та Жуковською (яка в подальшому змінила прізвище на « ОСОБА_4 », відповідно до свідоцтва про шлюб, серії НОМЕР_1 , виданого повторно 16.10.2013 року виконавчим комітетом Мар`ївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області) ОСОБА_5 , з другої сторони було укладено на Павлоградській товарній біржі договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 43,5 кв.м, житловою площею 29,3 кв.м, який зареєстрований 20 січня 2000 року за № 01/17-НД.

У відповідності до статті 5 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Згідно з пунктом 4 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року (далі ЦК України), що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Оскільки спірний договір купівлі-продажу укладений та зареєстрований на Павлоградській товарній біржі 20 січня 2000 року, то при вирішенні спору підлягають застосуванню положення Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК Української РСР), Закон України «Про власність», Закон України «Про товарну біржу».

Відповідно до статті 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Набуття права власності це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти.

Згідно зі статтею 41 ЦК Української РСР, в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Відповідно до статті 42 ЦК Української РСР, угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Водночас, положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За змістом статей 128, 153 ЦК Української РСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній і у належній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

У відповідності до вимог ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. п. 1, 3 Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на Павлоградській товарній біржі 20 січня 2000 року, продавець ОСОБА_2 , з однієї сторони, продала, а ОСОБА_6 купила двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 за 7 980,00 грн. Пунктом 4 даного договору засвідчено, що дана квартира до цього часу нікому не продана, не подарована, у спорі та під арештом не перебуває.

Таким чином, сторони відповідно до вимог ст. 224 ЦК УРСР, яка діяла на час укладання вказаного договору, виконали вказану норму матеріального права та вимоги ч. 2 ст. 47 ЦК України, яка діяла на час укладання договору, сторони повністю виконали угоду і в цьому випадку суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" від 10 грудня 1991 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Крім того, як вбачається із відмітки на вищезазначеному договорі, за ОСОБА_6 20.01.2000 року Павлоградським БТІ зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що свідчить про належну реєстрацію права власності за позивачем.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 48 Закону України "Про власність" від 07 лютого 1991 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Павлоградська міська рада, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 43,5 кв.м, житловою площею 29,3 кв.м, укладений та зареєстрований 20 січня 2000 року на Павлоградській товарній біржі, реєстраційний номер 01/17-НД, між ОСОБА_2 , з однієї сторони, та Жуковською (яка в подальшому змінила прізвище на « ОСОБА_1 , з другої сторони.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення, а учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 .

Суддя В.М. Бондаренко