Провадження № 2/761/2829/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2024 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді: Волошина В.О.

при секретарі. Харечко О.В.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги; інфляційні втрати; три відсотки річних,

в с т а н о в и в :

У липні 2023р. позивач ТОВ «Перший український експертний центр» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідача ОСОБА_1 , в якому просив суд:

- стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово - комунальні послуги у сумі 76061,73 грн.; збитки від інфляції у сумі 518,62 грн.; 3,0 % річних - 155,39 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачем, як власником квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 не сплачуються кошти за наданні йому комунальні послуги по обслуговуванню будинку, прибудинкової території та комунальні послуги по зазначеним квартирам, в зв`язку з чим за період: з 01 червня 2020р. по 31 травня 2023р. (по квартирі АДРЕСА_4 ), з 01 лютого 2022р. по 31 травня 2023р. (по квартирам АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 ) виникла заборгованість, що стало підставою для звернення позивача до суду з вказаним позовом.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 08 вересня 2023р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи.

15 квітня 2024р. на адресу суду надійшов відзив на позов, в якому відповідач просив суд залишити позов без задоволення, оскільки на думку сторони, позивач не надавав відповідні житлово-комунальні послуги, в повному обсязі, розрахунок суми заборгованості є невірним, при цьому позивачем, як власником вищезазначених квартир не було укладено з позивачем, як надавачем відповідних комунальних послуг договорів. При цьому, відповідач звертав увагу суду, що Протоколом № 02-23-У Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_5 , від 03 квітня 2023р. було прийнято рішення про розірвання договору з позивачем, як управителем будинку, і 01 червня 2023р. відповідачем було укладено договір № 01/23/УК про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

24 квітня 2024р. на адресу суду надійшла відповідь на відзив, в якій сторона позивача заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та зазначила, що стороною відповідача не надано до суду жодного належного і допустимого доказу, що позивачем не були надані послуги в повному обсязі, щодо утримання будинку та прибудинкової території. Також на думку сторони позивача, повідомлення відповідачем про укладення 01 червня 2023р. договору № 01/23/УК про надання послуги з управління багатоквартирним будинком не має значення для розгляду справи, оскільки предметом позову є заборгованість за житлово-комунальні послуги, яка утворилась до 31 травня 2023р.

Заперечення на відповідь на відзив стороною відповідача не подавались.

До судового засідання представником позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, заявлені позовні вимоги сторона позивача підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених в позові та не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач, його представник, про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, в судові засідання не з`явилися, представник відповідача неодноразово клопотав перед судом про відкладення розгляду справи, зазначені клопотання судом були задоволені. Востаннє представник відповідача клопотав перед судом про відкладення розгляду справи, у зв`язку з перебуванням у відрядженні, проте на підтвердження зазначених обставин, представником докази до суду надані не були.

В силу положень ст. ст. 211, 223 ЦПК України, суд вважає, за можливе продовжити розгляд справи у відсутність сторін.

Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, що відповідач є власником квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , на підставі договорів купівлі - продажу №№ 843, 844, 845 від 30 липня 2018р.

Звертаючись до суду з вказаним позовом, сторона позивача зазначала, що, в результаті несплати коштів відповідачем за спожиті комунальні послуги:

- по квартирі АДРЕСА_4 за період часу з 01 червня 2020р. по 31 травня 2023р. за житлово - комунальні послуги у сумі 25514,07 грн.; збитки від інфляції у сумі 518,62 грн.; 3,0 % річних - 155,39 грн. за період часу з серпня 2020р. по січень 2022р.

- по квартирі АДРЕСА_1 за період часу з 01 лютого 2022р. по 31 травня 2023р. за житлово - комунальні послуги у сумі 36121,27 грн.;

- по квартирі АДРЕСА_2 за період часу з 01 лютого 2022р. по 31 травня 2023р. за житлово - комунальні послуги у сумі 14426,39 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Відповідно до ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила суму коштів), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції.

Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг до квартир відповідача, а останній отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату наданих житлово-комунальних послуг.

На підставі ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України плата за користування житлом /квартирна плата/ обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги /водопостачання, газ, та інші послуги/ береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 р. «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня 2018р., врегульовані відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання комунальних послуг, і фізичною особою, яка отримує послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи положення ст. 625 ЦК України, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, при цьому судом враховано, що протягом всього часу розгляду справи в суді, стороною відповідача не було надано до суду жодного належного і допустимого доказу в обґрунтування доводів сторони, наведених у відзиві на позов, про невірний розрахунок суми заборгованості та ненадання послуг в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню, судовий збір у розмірі 2684,0 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 274, 352, 354, 355 ЦПК України; ст. ст. 322, 358, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 64, 66, 67, 68, 162 ЖК України; ст. ст. 20, 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Саперне поле, 14/55, оф. 1004) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги; інфляційні втрати; три відсотки річних - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр»:

- суму заборгованості за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_3 , з урахуванням інфляційних втрат та трьох відсотків річних у розмірі 26188 /двадцять шість тисяч сто вісімдесят вісім/ грн. 08 коп.; по квартирі АДРЕСА_1

- суму заборгованості за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_7 , в розмірі 36121 /тридцять шість тисяч сто двадцять одна/ грн. 27 коп.;

- суму заборгованості за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_8 , в розмірі 14426 /чотирнадцять тисяч чотириста двадцять шість/ грн. 39 коп.

- судовий збір в розмірі 2684,0 /дві тисячі шістсот вісімдесят чотири/ грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 18 червня 2024р.

Суддя: