Справа №198/547/23
Провадження № 2/0198/26/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 травня 2024 року Юр`ївський районний суд Дніпропетровської області у складі судді Білинського М.В., за участю секретаря судового засідання Літвіченко В.О., представника відповідача адвоката Ільченко І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду смт. Юр`ївка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Центавр Агро» про припинення шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області із позовною заявою до ФГ «Центавр Агро» про припинення шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обгрунтування позову позивачка зазначила, що їй на підставі Державного акта про право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 120330 від 12.04.2002 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,9 га, кадастровий номер :01:002:0029.

18.06.2015 між нею та ФГ «Центавр Агро» укладений договір оренди № 104 вищезазначеної земельної ділянки на строк 10 років із правом пролонгації.

У зв`язку із тим, що відповідач належним чином не виконує умов договору оренди землі та багато років підряд не сплачує орендну плату, позивачка вимушена звернутись до суду та просить припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки № 104, укладений 18.05.2015 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Центавр Агро», за яким відповідач набув право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0029, площею 5,8955 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вербуватівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

Ухвалою від 11.12.2023 позов залишено без руху, позивачці надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою від 22.12.2023 відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 18 січня 2024 року о 09-00 год.

16.01.2024 до суду надійшов відзив на позов, у якому відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує в повному обсязі. Зазначає, що 18.06.2015 між сторонами укладений договір оренди земельної ділянки № 104 строком на 10 років, за умовами якого ОСОБА_1 передала в оренду ФГ «ЦЕНТАВР АГРО» земельну ділянку загальною площею 5,8955 га, кадастровий номер :01:002:0029, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.09.2015.

Відповідно до п. 8 (в редакції відповідно до додаткової угоди від 18.06.2015) вказаного договору орендна плата вноситься Орендарем один раз на рік у грошовій формі у розмірі не менше 3% від нормативно-грошової оцінки.

Обчислення орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата сплачується Орендарем щороку до 31 грудня поточного року (п. 9, п. 10 договору оренди земельної ділянки).

Відповідно до п. 34 дія договору припиняється: шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором, з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п. 35 договору оренди).

11 квітня 2014 року ОСОБА_1 видала на ім`я ОСОБА_2 довіреність, зареєстровану в ЄРД за № 241, якою надала право вищезазначеній довіреній особі, зокрема: бути її представником з усіма необхідними повноваженнями в будь-яких органах, установах чи організаціях, незалежно від їх форми власності чи підпорядкування, з питань, пов`язаних з управлінням належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,8955 га, кадастровий номер :01:002:0029. Для виконання цієї довіреності надала ОСОБА_2 , серед іншого, право отримувати орендну плату у будь-якому вигляді, розписуватись за неї, одержувати плату за укладеними договорами, сплачувати необхідні платежі, включно податок на землю, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані із виконанням цієї довіреності.

Відповідно до видаткових касових ордерів № 281 від 22.12.2016, № 169 від 30.09.2017, № 96 від 12.10.2018, № 280 від 30.12.2019, № 158 від 05.08.2020, № 118 від 12.08.2021, № 172 від 28.11.2022, № 145 від 20.09.2023 ОСОБА_1 отримувала від ФГ «Центавр Агро» орендну плату за договором № 104 від 18.06.2015 через представника за довіреністю ОСОБА_2 .

Отже, ФГ «ЦЕНТАВР АГРО» стверджує, що у повному обсязі та належно виконує свої обов`язки з виплати орендної плати позивачці.

18.01.2024 в підготовче засідання з`явилась позивачка та представник відповідача адвокат Ільченко І.В.

В підготовчому засіданні позивачка заявила усне клопотання про призначення по справі почеркознавчої експертизи, стверджуючи, що договір оренди земельної ділянки не підписувала.

Ухвалою від 18.01.2024 у задоволенні вказаного клопотання відмовлено.

Також ухвалою від 18.01.2024 підготовче провадження по вказаній цивільній справі закрито. Призначено справу до судового розгляду по суті на 25 січня 2024 року о 10-00 годині.

25.01.2024 в судове засідання з`явилась представник відповідача адвокат Ільченко І.В. У зв`язку із неявкою позивачки та її представника в судовому засіданні оголошено перерву до 09.02.2024 на 10.00 год.

08.02.2024 від представника позивачки адвоката Савченка С.А. надійшла заява про проведення всіх судових засідань в режимі ВКЗ.

Ухвалою від 09.02.2024 заяву представника позивача адвоката Савченка С.А. про проведення усіх судових засідань в режимі відеоконференції через приміщення Павлоградського міськрайсуду Дніпропетровської області залишено без задоволення.

У зв`язку із неявкою всіх учасників судового процесу розгляд справи відкладено на 27.02.2024 на 9.00 год.

27.02.2024 адвокатом Савченком С.А. через електронний кабінет підсистеми «Електронний Суд» подано заяву про долучення документів. Адвокатом Ільченко І.В. подано заяву про відкладення розгляду справи. Судове засідання призначено на 13.03.2023 на 9.00 год.

13.03.2024 в судове засідання з`явились представники позивача та відповідача.

В судовому засіданні представник позивача заявив усне клопотання про виклик в судове засідання для допиту у якості свідків ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та усне клопотання про надання стороною відповідача для огляду в судовому засіданні оригіналу спірного договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою від 13.03.2024 вказані клопотання залишені без задоволення.

13.03.2024 в судовому засіданні оголошено перерву до 08.04.2024 на 9.00 год.

08.04.2024 в судове засідання з`явилась представник відповідача, представник позивача та позивачка в судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили, про розгляд справи були належним чином повідомлені (а.с. 127-128). В судовому засіданні оголошено перерву до 23.04.2024 на 9.30 год.

23.04.2024 в судове засідання з`явилась представник відповідача, представник позивача та позивачка в судове засідання не з`явились, від представника позивача надійшла заява, просив суд відкласти розгляд справи на іншу дату у зв`язку з перебуванням у відпустці (а.с. 135). В судовому засіданні оголошено перерву до 02.05.2024 на 12.15 год.

02.05.2024 в судове засідання з`явилась представник відповідача, представник позивача та позивачка в судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили, про розгляд справи були належним чином повідомлені (а.с. 141, 143). Представник відповідача підтримала відзив та просила в позові відмовити у повному обсязі.

Ознайомившись з матеріалами справи, доводами сторін, оцінивши докази, суд вважає, що в позові слід відмовити, виходячи із наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акта про право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 120330 від 12.04.2002 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,8955 га, кадастровий номер :01:002:0029 (а.с. 5).

18.06.2015 між ОСОБА_1 та ФГ «Центавр Агро» укладений договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 строком на 10 років, за умовами якого ОСОБА_1 передала в оренду ФГ «ЦЕНТАВР АГРО» земельну ділянку загальною площею 5,8955 га, кадастровий номер :01:002:0029, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.09.2015, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 24290885 (а.с.34-35).

11 квітня 2014 року ОСОБА_1 видала на ім`я ОСОБА_2 та ОСОБА_3 довіреність, посвідчену нотаріусом Юр`ївської державної нотаріальної контори, зареєстровану в реєстрі нотаріальних дій за № 241, якою надала право вищезазначеним довіреним особам, зокрема: бути її представником з усіма необхідними повноваженнями в будь-яких органах, установах чи організаціях, незалежно від їх форми власності чи підпорядкування, з питань, пов`язаних з управлінням належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,8955 га, кадастровий номер :01:002:0029. Для виконання цієї довіреності надала, серед іншого, право отримувати орендну плату у будь-якому вигляді, розписуватись за неї, одержувати плату за укладеними договорами, сплачувати необхідні платежі, включно податок на землю, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані із виконанням цієї довіреності. Довіреність видана з правом передоручення повноважень іншим особам. Зберігає чинність до припинення її дії (а.с.37).

26.02.2024 позивачкою скасовано вищезазначену довіреність, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей № 52115101 (а.с.111).

Отже у період з 11.04.2014 по 26.02.2024 довіреність, якою ОСОБА_1 уповноважила громадян ОСОБА_2 та ОСОБА_4 бути її представниками з усіма необхідними повноваженнями в будь-яких органах, установах чи організаціях, незалежно від їх форми власності чи підпорядкування, з питань, пов`язаних з управлінням належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,8955 га, кадастровий номер :01:002:0029, одержувати плату за укладеними договорами, сплачувати необхідні платежі, включно податок на землю, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані із виконанням цієї довіреності, була чинною.

Відповідно до п. 8 (в редакції відповідно до додаткової угоди від 18.06.2015) договору оренди земельної ділянки від 18.06.2015 орендна плата вноситься Орендарем один раз на рік у грошовій формі у розмірі не менше 3% від нормативно-грошової оцінки.

Обчислення орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата сплачується Орендарем щороку до 31 грудня поточного року (п. 9, п. 10 договору оренди земельної ділянки від 18.06.2015).

Нормативно-грошва оцінка земельної ділянки становить 140 592,22 грн. (п. 3 Договору оренди земельної ділянки від 18.06.2015).

Відповідно до п. 34 дія договору припиняється: шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором, з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до видаткових касових ордерів № 281 від 22.12.2016, № 169 від 30.09.2017, № 96 від 12.10.2018, № 280 від 30.12.2019, № 158 від 05.08.2020, № 118 від 12.08.2021, № 172 від 28.11.2022, № 145 від 20.09.2023 ФГ «Центавр Агро» за договором № 104 від 18.06.2015 видавало щороку орендну плату представнику за довіреністю від 11.04.2014 № 241 ОСОБА_2 за період з 2016 року по 2021 рік у розмірі 6 950,00 гривень, а за період з 2022 по 2023 роки у розмірі 18 000,00 грн. (а.с.38-45).

Таким чином, відповідач відповідно до умов укладеного із позивачкою договору оренди земельної ділянки щороку до 31 грудня сплачував представнику за довіреністю ОСОБА_2 орендну плату у строки та у розмірі, передбаченому договором, виходячи із нормативно-грошової оцінки землі.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.

Відповідно до змісту статей 629, 526, 530 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За загальним правилом, установленим частиною першою статті 651 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є також орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За правилами статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 3, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату орендної плати.

У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати орендну плату за користування орендарем земельною ділянкою.

Відтак, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Частиною першою статті 237 ЦК України визначено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю (частина перша статті 244 ЦК України).

Відповідно до частини третьої статті 244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.

Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє (стаття 239 ЦК України).

Оскільки орендна плата виплачувалась відповідачем належним чином відповідно до умов укладеного із позивачкою договору представнику за нотаріально посвідченою довіреністю, відсутні підстави вважати, що ФГ «Центавр Агро» порушило таку істотну умову спірного договору оренди землі як сплата орендної плати. При цьому, не заслуговують на увагу доводи відповідачки про те, що вона не отримувала орендну плату від повіреної особи, оскільки зазначене не є предметом перевірки та оцінки суду у цій справі з огляду на те, що питання передачі повіреною особою коштів, отриманих ним за довіреністю від імені ОСОБА_1 , не є підставою цього позову.

Відповідно до положень частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

ЦПК України не надає суду такого права, як вихід за межі позовних вимог з власної ініціативи, оскільки норми матеріального права не повинні суперечити нормам процесуального права, якими суд керується при вирішенні спору (стаття 3 ЦПК України).

Відповідно до частини другої статті 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Статтями 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частини перша та друга статті 77 ЦПК України).

Відповідно до частини другої статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі статтею 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Частиною першою статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи що підставою позову ОСОБА_1 було твердження про невиплату їй орендної плати відповідачем, що було спростовано в судовому засіданні належними та допустимими доказами, суд доходить висновку, що за відсутності зі сторони орендаря систематичного (неодноразового) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати відсутні підстави для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки.

Керуючись ст. ст. 141, 258, 259, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

У задоволені позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Центавр Агро» про припинення шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Судовий збір залишити за ОСОБА_1 .

Відомості про учасників справи:

- позивач ОСОБА_1 (адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 );

- відповідач Фермерське господарство «Центавр Агро» (адреса місцезнаходження - вул. Центральна, буд. 53 с. Вербуватівка Павлоградського району Дніпропетровської області, ЄДРПО 39570273);

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду в порядку, передбаченому ЦПК України, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 06 травня 2024 року.

Суддя М. В. Білинський