Справа № 700/138/24
Провадження № 2/700/142/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2024 року селище Лисянка

Лисянський районний суд Черкаської у складі:

головуючої судді Чорненької О.І.,

за участю

секретаря судового засідання Кравець І.О.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в залі суду в селищі Лисянка, з фіксуванням судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 1 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Представник позивача - адвокат Хоріщенко Андрій Васильович, що діє в інтересах ОСОБА_3 звернувся з позовом до суду, мотивуючи його тим, що 13.09.2021 року ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:1036, загальною площею 0,12 га. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу а також розпискою відповідача про отримання коштів у повному обсязі.

Однією з умов укладеного договору було те, що відповідачка зобов`язана була підготувати усі необхідні документи до 15 квітня 2022 року для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Проте відповідачка з незрозумілих для позивача підстав, ухиляється від нотаріального посвідчення договору, на дзвінки не реагує, узяті на себе обов`язки відповідно до укладеного договору не виконує.

За таких обставин позивач позбавлена права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно.

У період з липня по листопад 2023 року позивачем було вручено відповідачці три листи претензії щодо зустрічі у Лисянській державній нотаріальній конторі з зазначенням часу та місця зустрічі. Всі претензії відповідачкою було проігноровано повністю, тому позивач змушена звернутися до суду за захистом свого порушеного права з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13.09.2021 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та покупцем ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:1036, загальною площею 0,12 га.

На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідачка у встановлений судом строк відзиву не надала.

Заяви ( клопотання) учасників справи, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 22 лютого 2024 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 21 березня 2024 року закрито підготовче провадження, та призначено справу до судового розгляду на 11 годину 29 квітня 2024 року. Судовий розгляд справи відкладався на 9 годину 30 хвилин 16.05.2024, на 10 годину 03.06.2024, на 10 годину 30 хвилин 18.06.2024 в зв`язку з неявкою відповідачки.

До початку судового засідання відповідачем через канцелярію суду подано заяву про про визнання позову від 18.06.2024.

Фактичні обставини встановлені судом

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Частиною 1ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні встановлено, що 13.09.2021 року між позивачем та відповідачем було укладено у простій письмовій формі договір купівлі- продажу житлового будинку з господарськими будівлями спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:1036, загальною площею 0,12 га.

Відповідно до п.3 договору купівлі-продажу сторони домовилися про те, що нотаріально посвідчать даний договір після оформлення продавцем всіх документів необхідних нотаріусу для вчинення ним вищевказаної нотаріальної дії, набуття права власності на земельну ділянку на якому розташований житловий будинок, але в будь якому випадку до 15 квітня 2022 року.

Крім цього, сторони виконали умови договору купівлі-продажу: продавець ОСОБА_2 передала позивачці житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:1036, загальною площею 0,12 га у власність, а позивач прийняла будинок із земельною ділянкою, що підтверджується актом приймання передачі об`єкта нерухомого майна, а також сплатила за нього кошти в сумі 140000 (сто сорок тисяч ) гривень, про що сторони склали розписку про отримання коштів від 13.09.2021 року.

Між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку після підготовки необхідних документів, однак по теперішній час договір належним чином не оформлено в зв`язку з тим, що відповідачка ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Судом встановлено, що відповідачка є власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування від 01.10.2003 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 09.04.2019 за № 162742818 державним реєстратором виконавчого комітету Лисянської селищної ради Міняйло В.С.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_3 визнала повністю про що подала заяву через канцелярію суду. Окрім того, зазначила, що майнових претензій не має та мати не буде.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а статтею 657 ЦК України, встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року №9 у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору сторонами було домовлено про істотні умови договору, які стосуються купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями, та земельної ділянки і відбулося повне виконання договору, а також визнання відповідачем позовних вимог в повному обсязі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача стосовно визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями, та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:1036, загальною площею 0,12 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які належали на праві власності ОСОБА_2 , підлягає задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат

Відповідно до частини 1 статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Частиною 2 зазначеної статті передбачено, що розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Позивачем при поданні позову сплачено судовий збір у сумі 1400,00 гривень, що підтверджується платіжною інструкцією №0.0..1 від 19 лютого 2024 року.

Згідно з вимогами частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню сплачений при поданні позовної заяви судовий збір у сумі 1400 (одна тисяча чотириста) гривень 00 копійок.

Керуючисть ст ст. 202, 208, 209, 218, 220, 321, 328, 334, 525, 640, 638,655 ЦК України, та ст.ст. 4, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 263-265 ЦПК України,ч.1 ст.141 Закону України "Про судовий збір", -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:1036, загальною площею 0,12 га, укладеного 13 вересня 2021 року між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП НОМЕР_2 ) сплачений при поданні позовної заяви судовий збір у сумі 1400 (одна тисяча чотириста) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання на нього апеляційної скарги безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення - зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення виготовлене 20 червня 2024 року.

Повне найменування сторін

позивач: ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса для листування: АДРЕСА_3 , засоби зв`язку: НОМЕР_3 ;

представник позивача: адвокат Хоріщенко Андрій Васильович (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серія ЗР №21/2150 від 22.06.2019), адреса для листування: 19301, вул.Незалежності, 2, смт Лисянка Звенигородського району Черкаської області, засоби зв`язку: ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Головуюча суддя Олена ЧОРНЕНЬКА