ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2024 року м.Суми

Справа №583/6084/23

Номер провадження 22-ц/816/1044/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.

з участю секретаря судового засідання Назарової О.М.

в присутності:

представника позивача ОСОБА_1 адвоката Сумцова Євгена Станіславовича,

представників відповідача Товариства з обмеженою відповідальності «Райз Північ» Васильченко Марини Петрівни, ОСОБА_2 ,

представника 3-ї особи Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» - Будка Дмитра Геннадійовича,

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальності «Райз Північ»

на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 26 січня 2024 року у складі судді Плотникової Н.Б., ухваленого в м. Охтирка Сумської області, повний текст якого виготовлено 29 січня 2024 року,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності «Райз Північ», третя особа Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко»

про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0524, :01:001:0525, :01:001:0526, :01:001:0527. 07 квітня 2016 року, 10 серпня 2016 рокувона уклала договори оренди землі з ПрАТ «Райз-Максимко» щодо оренди належних їй земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0526 та :01:001:0524. 16 липня 2018 року ПрАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз Північ» та вона уклали додаткові угоди, в яких новий орендар (ТОВ «Райз Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко». Також 16 липня 2018 року вона уклала договори оренди з ПрАТ «Райз Північ» щодо оренди належних їй земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0525, :01:001:0527. Зазначає, що вона неодноразово звертала увагу орендаря на те, що той неналежним чином виконує умови договорів, а саме сплачує орендну плату без урахування індексації, передбаченої п. 10 договорів оренди. З 2017 року орендну плату відповідач сплачував без урахування індексації, загальна сума заборгованості по індексації орендної плати за 2018-2021 роки по чотирьох договорах оренди землі становить 18445,96 грн., яку просить стягнути з відповідача.

Посилаючись на викладене, збільшивши свої вимоги (а.с. 113), просила суд ухвалити рішення, яким розірвати договір оренди землі №278/16 від 10 серпня 2016 року, укладений між нею та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 2,7592 га, кадастровий номер :01:001:0526, розірвати договір оренди землі №89/16 від 07 квітня 2016 року, укладений між нею та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3927 га, кадастровий номер :01:001:0524, розірвати договір оренди землі №60/18 від 16 лютого 2018 року, укладений між нею та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 1,3847 га, кадастровий номер :01:001:0527, розірвати договір оренди землі №61/18 від 16 липня 2018 року, укладений між нею та ТОВ «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 1,3847 га, кадастровий номер :01:001:0525, стягнути з ТОВ «Райз Північ» невиплачену індексацію в розмірі 18998 грн 15 коп.

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 26 січня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Розірвано договір оренди землі №89/16, укладений 07 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз Північ», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 червня 2016 року за №15147337 щодо земельної ділянки площею 2,3927 га, кадастровий номер :01:001:0524, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Розірвано договір оренди землі №278/16, укладений 10 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз Північ», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 серпня 2016 року за №15940047 щодо земельної ділянки площею 2,7593 га, кадастровий номер :01:001:0526, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Розірвано договір оренди землі №61/18, укладений 16 липня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 січня 2019 року за №29934704 щодо земельної ділянки площею 1,3847 га, кадастровий номер :01:001:0525, яка знаходиться на території Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Розірвано договір оренди землі №60/18, укладений 16 липня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 листопада 2018 року за №29194131 щодо земельної ділянки площею 1,3847 га, кадастровий номер :01:001:0527, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Стягнуто з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 18998 грн 15 коп. орендної плати, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнуто з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 5368 грн 00 коп.

Додатковим рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08 лютого 2024 року стягнуто з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу в розмірі 5000 грн 00 коп.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, ТОВ«Райз Північ» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на неповне з`ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не врахував той факт, що позивачу щорічно виплачувалася орендна плата у відповідності до розміру земельної ділянки, що відповідало домовленості сторін. Надані позивачем розрахунки виконані некоректно. Вказує на відсутність претензій зі сторони позивача щодо сплати орендної плати не в повному обсязі.

Зазначає, що порядок індексації орендної плати законом не передбачений, у договорах оренди землі, укладених з позивачем така інформація відсутня. Складність, на думку заявника апеляційної скарги, полягала в тому, що індекс інфляції публікується за попередні періоди, тому на час виплати орендної плати точний індекс інфляції за поточний рік ще не був відомий.

Посилається на те, що суд першої інстанції безпідставно та неправомірно провів розрахунок індексації орендної плати, не застосувавши строків позовної давності, про що було вказано у відзиві на позовну заяву.

Звертає увагу на те, що судом першої інстанції не було взято до уваги, що відповідач є податковим агентом, на якого покладено обов`язок щодо розрахунку та сплати податку на доходи з фізичних осіб та військового збору.

Крім того, вважає, що часткова невиплата орендної плати в силу ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України «Про орендну плату» не є підставою для розірвання спірного договору, оскільки не носить систематичного характеру та не є суттєвою по відношенню до виконавчої частини умов договору.

Ухвалою Сумського апеляційного суду від 03 червня 2024 року відмовлено у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою ТОВ «Райз Північ» на додаткове рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08 лютого 2024 року у цій цивільній справі.

Позивачем, у встановлений апеляційним судом строк, відзиву на апеляційну скаргу подано не було.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників апелянта, які підтримали доводи апеляційної скарги, заперечення проти апеляційної скарги представника позивача, думку представника 3-ї особи, який погодився з доводами апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що07 квітня 2016 року між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,3927 га, кадастровий номер :001:0524, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №417672, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №89/16 строком на 10 років. 24 червня 2016 року зареєстрована право оренди ПрАТ «Райз-Максимки» за цим договором (а.с. 14, 26-27, 31).

Відповідно до п. 5 договору №89/16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444 грн 61 коп.

Пунктами 9, 10, 11 договору №89/16 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351 грн 12 коп., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та за окремим додатковим погодженням сторін може вноситися у формі: натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

30 вересня 2017 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №89/16 від 07.04.2016 р., відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 7% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 28).

16липня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №89/16, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444 грн 61 коп., з 2017 року орендна плата складає 7644 грн 46 коп., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 30).

20 грудня 2018 року ТОВ «Райз Північ» та ОСОБА_1 підписали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі №89/16 від 07 квітня 2016 року, в якій сторони за взаємною згодою вирішили перший абзац п. 9 договору доповнити словами «У термін з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно Податкового кодексу України». Проте, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17 жовтня 2023 року №350718295, ці зміни не були зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (а.с. 29, 40-42).

10 серпня 2016 року між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,7593 га, кадастровий номер :001:0526, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №726055, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №278/16 строком на 10 років. 12 серпня 2016 року за ПрАТ «Райз-Максимко» в Державному реєстрі речових прав зареєстровано право оренди на підставі вказаного договору (а.с. 13, 16-19).

Відповідно до п. 5 договору №278/16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444 грн 61 коп.

Пунктами 9, 10, 11 договору №278/16 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351 грн 12 коп., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та за окремим додатковим погодженням сторін може вноситися у формі: натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

30 вересня 2017 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №278/16 від 07 квітня 2016 року, відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 7% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 20).

16 липня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №278/16, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444 грн 61 коп., з 2017 року орендна плата складає 7644 грн 46 коп. (а.с. 22).

20 грудня 2018 року ТОВ «Райз Північ» та ОСОБА_1 підписали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі №278/16 від 10 серпня 2016 року, в якій сторони за взаємною згодою вирішили перший абзац п. 9 договору доповнити словами «У термін з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно Податкового кодексу України». Проте, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17 грудня 2023 року №350718295, ці зміни не були зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (а.с. 21, 40-42).

16 липня 2018 року між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,3847 га, кадастровий номер :001:0525, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №417807, та ТОВ «Райз Північ» було укладено договір оренди землі №61/18 строком на 10 років. 18 січня 2019 року за ТОВ «Райз Північ» на підставі вказаного договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди (а.с. 15, 32-34, 40-42).

Відповідно до п. 5 договору №61/18 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291 грн 97 коп.

Пунктами 9, 10, 11 договору №61/18 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

20 грудня 2018 року ТОВ «Райз Північ» та ОСОБА_1 підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі №61/18 від 16 липня 2018 року, в якій сторони за взаємною згодою вирішили перший абзац п. 9 договору доповнити словами «У термін з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно Податкового кодексу України». Проте, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17 жовтня 2023 року №350718295, ці зміни не були зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (а.с. 35, 40-42).

16 липня 2018 року між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,3847 га, кадастровий номер :001:0527, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії РЗ №726055, та ТОВ «Райз Північ» було укладено договір оренди землі №60/18 строком на 10 років. 27 листопада 2018 року зареєстровано право оренди ТОВ «Райз Північ» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі цього договору (а.с. 13, 36-38, 40-42).

Відповідно до п. 5 договору №60/18 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291 грн 97 коп.

Пунктами 9, 10, 11 договору №60/18 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429 грн 20 коп., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

20 грудня 2018 року ТОВ «Райз Північ» та ОСОБА_1 підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі №61/18 від 16 липня 2018 року, в якій сторони за взаємною згодою вирішили перший абзац п. 9 договору доповнити словами «У термін з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно Податкового кодексу України». Проте, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17 жовтня 2023 року №350718295, ці зміни не були зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (а.с. 39, 40-42).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з І кварталу 2016 року по 4 квартал 2020 року та з 1 кварталу 2021 р. по 2 квартал 2023 року, наданих Головним управлінням ДПС у Сумській області, Охтирська ДПІ (Охтирський район) ТОВ «Райз Північ» було нараховано та виплачено орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів ОСОБА_1 : у 2018 році в розмірі 16140 грн 10 коп. та 7 грн 16 коп., у 2019 р. в розмірі 3229 грн 46 коп.. та 17762 грн, у 2020 році в розмірі 1614 грн 74 коп. та 17762 грн, у 2021 році в розмірі 1614 грн 74 коп. та 17762 грн, у 2022 році в розмірі 17762 грн (а.с. 43-44).

Відповідно до інформації ТОВ «Райз Північ» щодо розміру та часу виплати орендної плати орендодавцю ОСОБА_1 за період 2018-2023 роки:

за договором оренди № 89/16 від 01 січня 2018 року виплачено в 2018 році 7642 грн 16 коп. (28 вересня 2018 року), в 2019 році 1230 грн 76 коп. (04 лютого 2019 року) та 6771 грн 40 коп. (04 листопада 2019 року), в 2020 році 615 грн 38 коп. (03 липня 2020 року) та 8408 грн 91 коп. (09 жовтня 2020 року), в 2021 році 615 грн 38 коп. (17 червня 2021 року) та 8408 грн 91 коп. (20 вересня 2021року), в 2022 році 8408 грн 91 коп. (19 грудня 2022 році), в 2023 року 8408 грн 91 коп. (30 вересня 2023 року);

за договором оренди № 276/16 від 01 січня 2018 року виплачено в 2018 році 6153 грн 79 коп. (13 серпня 2018 року), в 2019 році 1526 грн 63 коп. (18 березня 2019 року) та 6769 грн 10 коп. (07 жовтня 2019 року), в 2020 році 618 грн 19 коп. (03 липня 2020 року) та 8409 грн 01 коп. (09 жовтня 2020 року), в 2021 році 615 грн 38 коп. (17 червня 2021 року) та 8408 грн 91 коп. (20 вересня 2021року), в 2022 році 8408 грн 91 коп. (19 грудня 2022 року), в 2023 року 8408 грн 91 коп. (30 вересня 2023 року);

за договором оренди № 60/18 від 16 липня 2018 року виплачено в 2018 році 424 грн 84 коп. (28 вересня 2018 року), в 2019 році 69 грн 10 коп. (04 лютого 2019 року) та 383 грн 50 коп. (04 листопада 2019 року), в 2020 році 34 грн 55 коп. (03 липня 2020 року) та 472 грн 21 коп. (09 жовтня 2020 року), в 2021 році 34 грн 55 коп. (17 червня 2021 року) та 472 грн 12 коп. (20 вересня 2021 року), в 2022 році 472 грн 12 коп. (19 грудня 2022 року), в 2023 році 472 грн 12 коп. (20 вересня 2023 році);

за договором оренди № 61/18 від 16 липня 2018 року виплачено в 2018 році 345 грн 50 коп. (13 серпня 2018 року), в 2019 році 84 грн 24 коп. (18 березня 2019 року) та 380 грн 00 коп. (07 жовтня 2019 року), в 2020 році 36 грн 55 коп. (03 липня 2020 року) та 472 грн 19 коп. (09 жовтня 2020 року), в 2021 році 34 грн 55 коп. (17 червня 2021 року) та 472 грн 12 коп. (20 вересня 2021 року), в 2022 році 472 грн 12 коп. (19 грудня 2022 року), в 2023 році 472 грн 12 коп. (20 вересня 2023 року).

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що з боку відповідача здійснювалася систематична сплата орендної плати ОСОБА_1 не у повному обсязі, визначеному договором, тобто існує невиконання умов договору.

Проте, з таким висновками суду першої інстанції колегія суддів погодитися повністю не може, з огляду на таке.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладених між сторонами договорів оренди землі №278/16 від 10 серпня 2016 року, 89/16 від 07 квітня 2016 року, №61/18 від 16 липня 2018 року та №60/18 від 16 липня 2018 року та додаткових угод до цих договорів, слідує, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Як обґрунтовано вказував суд першої інстанції, відповідачем не було виконано взятих на себе зобов`язань за укладеними договорами оренди землі, виплата орендної плати позивачу проводилася без урахування індексації.

Разом з тим, колегія суддів не може погодитися з присудженим до стягнення з відповідача розміром заборгованості з орендної плати за вказаними договорами оренди землі.

Зокрема, аналіз частини 3 статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі №948/393/20.

З урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договорів оренди землі щодо періоду внесення орендної плати, на користь його дійсності, чинності та виконуваності, коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за спірний період, як добуток індексів інфляції з 01 січня відповідного року до визначеної сторонами договорів дати виконання зобов`язань зі сплати орендної плати.

Тому, розмір орендної плати, який підлягав сплаті товариством за договором оренди землі №89/16 від 07 квітня 2016 року, з урахуванням змін внесених додатковою угодою №1 від 16 липня 2018 року:

за 2019 рік становить 7970 грн 29 коп. (7 644,46 x 1.04262249 (індекс інфляції за період з 01.01.2019 до 01.12.2019), відповідачем сплачено 8002 грн 16 коп.;

за 2020 рік - 7954 грн 51 коп. (7 644,46 x 1.04055827(індекс інфляції за період з 01.01.2020 до 01.12.2020), відповідачем сплачено 9024 грн 29 коп.;

за 2021 рік 8359 грн 92 коп. (7 644,46 x 1.09359178 (індекс інфляції за період з 01.01.2021 до 01.12.2021), відповідачем сплачено 9024 грн 29 коп.;

за 2022 рік 9610 грн 86 коп. (7 644,46 x 1.25723182 (індекс інфляції за період з 01.01.2022 до 01.12.2022), відповідачем сплачено 8408 грн 91 коп. (розмір недоплати становить 1201 грн 95 коп.);

за 2023 рік 7977 грн 25 коп. (7 644,46 x 1.04353331 (індекс інфляції за період з 01.01.2023 до 01.12.2023), відповідачем сплачено 8408 грн 91 коп.

Розмір орендної плати, який підлягав сплаті товариством за договором оренди землі №278/16 від 10 серпня 2016 року, з урахуванням змін внесених додатковою угодою №1 від 16 липня 2018 року:

за 2019 рік становить 7970 грн 29 коп. (7 644,46 x 1.04262249 (індекс інфляції за період з 01.01.2019 до 01.12.2019), відповідачем сплачено 8295 грн 73 коп.;

за 2020 рік - 7954 грн 51 коп. (7 644,46 x 1.04055827(індекс інфляції за період з 01.01.2020 до 01.12.2020), відповідачем сплачено 9027 грн 20 коп.;

за 2021 рік 8359 грн 92 коп. (7 644,46 x 1.09359178 (індекс інфляції за період з 01.01.2021 до 01.12.2021), відповідачем сплачено 9024 грн 29 коп.;

за 2022 рік 9610 грн 86 коп. (7 644,46 x 1.25723182 (індекс інфляції за період з 01.01.2022 до 01.12.2022), відповідачем сплачено 8408 грн 91 коп. (розмір недоплати становить 1201 грн 95 коп.);

за 2023 рік 7977 грн 25 коп. (7 644,46 x 1.04353331 (індекс інфляції за період з 01.01.2023 до 01.12.2023), відповідачем сплачено 8408 грн 91 коп.

Розмір орендної плати, який підлягав сплаті товариством за договором оренди землі №61/18 від 16 липня 2018 року:

за 2019 рік становить 446 грн 60 коп. (429,20 x 1.04053724 (індекс інфляції за період з 01.01.2019 до 31.12.2019), відповідачем сплачено 464 грн 24 коп.;

за 2020 рік - 450 грн 63 коп. (429,20 x 1.04992329 (індекс інфляції за період з 01.01.2020 до 31.12.2020), відповідачем сплачено 508 грн 74 коп.;

за 2021 рік 472 грн 19 коп. (429,20 x 1.10015334 (індекс інфляції за період з 01.01.2021 до 31.12.2021), відповідачем сплачено 475 грн 67 коп.;

за 2022 рік 543 грн 38 коп. (429,20 x 1.26603244 (індекс інфляції за період з 01.01.2022 до 31.12.2022), відповідачем сплачено 472 грн 12 коп. (розмір недоплаченої орендної плати становить 71 грн 26 коп.);

за 2023 рік - 451 грн 02 коп. (429,20 x 1.05083804 (індекс інфляції за період з 01.01.2023 до 31.12.2023), відповідачем сплачено 472 грн 12 коп.

Розмір орендної плати, який підлягав сплаті товариством за договором оренди землі №60/18 від 16 липня 2018 року:

за 2019 рік становить 446 грн 60 коп. (429,20 x 1.04053724 (індекс інфляції за період з 01.01.2019 до 31.12.2019), відповідачем сплачено 452 грн 60 коп.;

за 2020 рік - 450 грн 63 коп. (429,20 x 1.04992329 (індекс інфляції за період з 01.01.2020 до 31.12.2020), відповідачем сплачено 506 грн 76 коп.;

за 2021 рік 472 грн 19 коп. (429,20 x 1.10015334 (індекс інфляції за період з 01.01.2021 до 31.12.2021), відповідачем сплачено 506 грн 67 коп.;

за 2022 рік 543 грн 38 коп. (429,20 x 1.26603244 (індекс інфляції за період з 01.01.2022 до 31.12.2022) , відповідачем сплачено 472 грн 12 коп. (розмір недоплаченої орендної плати становить 71 грн 26 коп.);

за 2023 рік - 451 грн 02 коп. (429,20 x 1.05083804 (індекс інфляції за період з 01.01.2023 до 31.12.2023), відповідачем сплачено 472 грн 12 коп.

Тобто, загальний розмір заборгованості з орендної плати, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 2546 грн 42 коп. (1201,95 грн +1201,95 грн +71,26 грн + 71,26 грн).

Відсутність у договорах оренди землі узгодженого сторонами порядку обрахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції не звільняє відповідача, як зобов`язану сторону, від виконання взятих на себе зобов`язань за договорами оренди землі.

Щодо доводів відповідача про проведення розрахунку заборгованості з орендної плати з пропуском строків позовної давності, то їх колегія суддів вважає безпідставними.

Зокрема, позивач, звертаючись до суду з позовом у грудні 2023 року просила стягнути заборгованості з орендної палати, яка виникла за 2019-2023 роки.

Відповідно до п. 12 та п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Тобто, з урахуванням вказаних норм, з позовом про стягнення заборгованості за договорами оренди позивач звернувся в межах строків позовної давності.

Переглядаючи рішення суду в частині вирішення позовних вимог про розірвання укладених між сторонами договорів оренди землі, колегія суддів звертає увагу на таке.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено,що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором,як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Велика Палата Верховного Суду України у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23 виснувала, що у разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначеного умовами договору оренди землі, тобто орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України -у разі істотності порушення договору іншою стороною.

Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

Натомість у разі неістотної часткової несплати орендної плати, а так само у разі виникнення спору щодо її розміру, порядку здійснення платежів тощо,у власника завжди є право на звернення до суду з позовом про стягнення таких орендних платежів, 3 % річних, інфляційних втрат, неустойки тощо. Такий спосіб захисту буде ефективним та пропорційним, відновлюватиме порушене право орендодавця та зберігатиме договір оренди землі виходячи з балансу інтересів обох сторін.

Колегією суддів було встановлено, що дійсно відповідачем не було виконано взятих на себе зобов`язань за договорами оренди землі №89/16 від 07 квітня 2016 року, №278/16 від 10 серпня 2016 року, з урахуванням змін внесених додатковими угодами, за договорами оренди землі №61/18 від 16 липня 2018 року, №60/18 від 16 липня 2018 року щодо виплати орендної плати з урахуванням індексації за 2022 рік.

Так, за договорами від 07 квітня 2016 року та від 10 серпня 2016 року розмір недоплаченої орендної плати за 2022 рік становить 1201 грн 95 коп., з 9610 грн 86 коп., що підлягав сплаті за кожним з цих договорів, а за договорами оренди від 16 липня 2018 року №60/18 та №61/18 розмір недоплати становить 71 грн 26 коп., з 543 грн 38 коп., що підлягав сплаті за кожним з цих договорів.

Таким чином, зважаючи на вищевикладене, колегією суддів не було встановлено систематичної сплати відповідачем орендної плати не у повному обсязі, а допущене відповідачем порушення укладених між сторонами договорів оренди землі не є істотним, в розумінні ст. 651 ЦК України.

Враховуючи те, що колегією суддів не було встановлено системного невиконання відповідачем умов укладених договорів оренди землі щодо виплати орендної плати, позовні вимоги ОСОБА_1 в частині розірвання цих договорів задоволенню не підлягають.

Таким чином, виходячи з викладеного, на підставі п. 3) та п. 4) ч. 1 ст. 376 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню в частині вирішення позовних вимог про розірвання договорів оренди землі, з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову у задоволенні цих вимог, а в частині вирішення позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати підлягає зміні в частині розміру орендної плати, зменшивши розмір стягнутої з відповідача орендної плати до 2546 грн 42 коп.

Частиною 13 статті 141 ЦПК України визначено, що якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Підлягає зміні також і рішення суду в частині розподілу судових витрат та додаткове рішення суду від 08 лютого 2024 року, яким вирішено питання розподілу між сторонами понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу.

Пропорційно до частки задоволених позовних (13,4% вимога майнового характеру), з відповідача на користь позивача належить стягнути 143 грн 86 коп. (1073,60 грн * 13,4%) судового збору за розгляд справи в суді першої інстанції та 134 грн 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

Також, пропорційно до частки задоволених вимог апеляційної скарги відповідача, з позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 7836 грн 21 коп. сплачений товариством за апеляційний перегляд рішення суду.

Керуючись ст.ст. 206, 255, 373, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» задовольнити частково.

Скасувати рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 26 січня 2024 року в частині вирішення позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» про розірвання договорів оренди землі та ухвалити в цій частині нове рішення.

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» про розірвання договорів оренди землі.

Змінити рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 26 січня 2024 року в частині присудженого до стягнення розміру орендної плати та в частині розподілу між сторонами судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 2546 гривень 42 копійки орендної плати, обрахованої без урахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 143 гривні 86 копійок судового збору, сплаченого позивачем за розгляд справи в суді першої інстанції.

Додаткове рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08 лютого 2024 року змінити в частині присудженого до стягнення розміру витрат на професійну правничу допомогу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 134 гривні 00 копійки витрат на професійну правничу допомогу, понесених позивачем в суді першої інстанції.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» 7836 гривень 21 копійку судового збору за апеляційне оскарження рішення суду.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 18 грудня 2024 року.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: Ю. О. Філонова

В. Ю. Рунов