Справа № 454/5178/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2024 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Струс Т. В. ,

за участю секретаря Синевської Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сокалі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокальської міської ради Львівської області, з участю третіх осіб ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ частки житлового будинку (квартири) в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася в суд із даним позовом до відповідача, свої вимоги мотивує тим, що згідно свідоцтва про право власності на квартиру (будинок) від 30.07.1996 року, виданого Приватизаційним органом Сокальської міськради на підставі розпорядження міського голови № 56 від 30.07.1996р. ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та позивачка набули право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 в рівних частинах (по 1/3) кожний. 11.09.1996р. ОСОБА_6 та ОСОБА_7 відчужили, належні їм на праві власності частини вищезазначеної квартири позивачці, уклавши договір дарування, що посвідчено державним нотаріусом Сокальської державної нотаріальної контори Львівської області Хома В.О., та зареєстровано в реєстрі за № 2-1569. З вказаного часу позивачка є одноособовим власником квартири, що підтверджується інформаційним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно. Будинок в якому знаходиться квартира позивачки є будинок-дуплекс - двоквартирний житловий будинок на дві сім`ї з окремими входами. Власниками квартири АДРЕСА_2 є треті особи по справі. 25.12.1998 року позивачці ОСОБА_1 , на підставі рішення V сесії І скликання Сокальської міської ради передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0.1001га, для обслуговування будинку і господарських будівель, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ЛВ № 8588 від 02.04.1999р. До складу вказаної земельної ділянки входить ділянка площею 0,0307га, - кадастровий № :01:008:0366, з цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Земельна ділянка площею 0,0279га, є двором будинку, перебуває в спільному користуванні, частку позивачки визначено в розмірі 0,0140га. 06.08.1999р. одному із співвласників квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 також було передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,0935га, розташовану в м. Сокаль Львівської області, з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка складається із земельних ділянок кадастрові номери: :0:008:0359 площею 0,0849га, :0:008:0361, - прощею 0,0028га., та :0:008:0360 прощею 0,0058га. відповідно. Як і у випадку позивачки земельна ділянка площею 0,0279га, що є двором будинку, перебуває в спільному користуванні, частку ОСОБА_2 визначено в розмірі 0,0139га. Зазначає, що за технічними показниками 1/2 частини будинку, квартира АДРЕСА_3 загальною площею 53,1м.кв. яка складається з двох житлових кімнат загальною площею 33,3м.кв., кухні 11,6м.кв., коридору 5,1м.кв. є ізольованим будинковолодінням, розташований на відокремленій земельній ділянці, що перебуває у одноособовій власності позивачки, має окремий вихід, не порушує права суміжних користувачів, і може бути виділена в натурі як окреме будинковолодіння. Вказує, що орієнтовно в 2010 2013 році сусідами позивачки проведено реконструкцію належної їм на праві власності квартири, шляхом добудови ґанку та 17.05.2016 року на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації та рішення органу місцевого самоврядування зареєстровано право власності на окреме будинковолодінні № «59» по АДРЕСА_4 . З вказаного часу житловий будинок втратив статус двоквартирного, оскільки кожна з його частин (квартир) відокремлена в окремий об`єкт нерухомого майна. Оскільки позивачка жодної реконструкції квартири не проводила, вона не мала права через подання декларації про готовність об`єкта до експлуатації зареєструвати право власності на окреме будинковолодіння, хоча фактично користувалася квартирою як окремим будинком, обладнаним окремим входом, з належною до нього прибудинковою територією. Відтак, позивачка звернулася до виконавчого комітету Сокальської міської ради, який прийняв рішення № 131 від 11.11.2013р. яким змінено статус квартири АДРЕСА_1 на індивідуальний житловий будинок та присвоєно нововизначеному об`єкту нерухомого майна адресу: АДРЕСА_4 та зобов`язано позивачку провести перереєстрацію речових прав на ново визначене нерухоме майно. На виконання вказаного рішення міська рада мала б видати позивачці свідоцтво про право власності на окреме будинковолодіння, проте на дату ухвалення рішення такі повноваження у ради вже були відсутні. Відповідно провести державну реєстрацію на підставі зазначеного рішення виконкому Сокальської міської ради позивачка не могла, оскільки, як їй роз`яснили державні реєстратори чинним законодавством не передбачено такої підстави реєстрації права власності як зміна статусу квартири на індивідуальний житловий будинок та присвоєння ново визначеному об`єкту нерухомого майна окремої адреси та, що для проведення державної реєстрації в її випадку є рішення суду про визнання права власності. Просить суд виділити їй частку житлового будинку АДРЕСА_4 (квартиру АДРЕСА_3 ) в окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_4 . Визнати за позивачкою право власності на окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_4 . Припинити право власності позивачки на квартиру АДРЕСА_1 .

Представник позивача адвокат Матвійчук Г.М. в судове засідання не прибула, надала суду заяву про розгляд справи у її та позивачки відсутності, позовні вимоги підтримує та просять задовольнити.

Представник відповідача Сокальськаої міської ради Львівської області в судове засідання не прибув, надав суду заяву у якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, щодо постановлення рішення у справі покладається на розсуд суду.

Треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не прибули, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, зокрема зазначили, що не заперечують щодо задоволення позовних вимог.

Оскільки сторони в судове засідання не прибули, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши докази в справі суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Дослідженими копіями свідоцтва на право власності на квартиру (будинок) від 30.07.1996р. та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.11.2023р., встановлено, що позивачці ОСОБА_1 в цілому на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 .

Із копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ЛВ № 8588 від 02.04.1999р., встановлено, що 25.12.1998 року ОСОБА_1 , на підставі рішення V сесії І скликання Сокальської міської ради передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0.1002га, що розташована в м. Сокаль Сокальської міської ради, для обслуговування будинку і господарських будівель.

Згідно рішення Сокальської міської ради № 131 від 11.11.2013р. вирішено змінити статус квартири АДРЕСА_1 на індивідуальний житловий будинок та присвоєно нововизначеному об`єкту нерухомого майна адресу: АДРЕСА_4 , а також зобов`язано ОСОБА_1 провести перереєстрацію речових прав на ново визначене нерухоме майно.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі квартири з об`єкта нерухомого майна № 3484 від 19.17.2020р. наданого КП ЛОР «Червоноградське МБТІ» за технічними показниками квартира АДРЕСА_1 може бути відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в окреме будинковолодіння.

Також в ході розгляду справи встановлено, що власниками квартири АДРЕСА_2 , які є третіми особами у справі вже проведено виділ її у окреме будинковолодіння та зареєстровано відповідне речове право.

У відповідності до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст.380 Цивільного кодексу України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно - правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Вищедослідженим висновком КП «Червоноградське міжміське Бюро технічної інвентаризації» № 3484 від 19.17.2020р. за технічними показниками квартира АДРЕСА_1 може бути відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в окреме будинковолодіння.

Відтак, позовні вимоги про виділ належної позивачці квартири у окреме будинковолодіння підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 223, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , частку житлового будинку АДРЕСА_4 (квартиру АДРЕСА_3 ) в окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_4 .

Припинити право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене учасниками розгляду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги в апеляційному порядку безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Сокальський районний суд Львівської області.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_4 .

Відповідач: Сокальська міська рада Львівської області, місце знаходження м. Сокаль, вул. Шептицького, 44, Львівської області.

Треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , місце проживання - АДРЕСА_4 .

Головуючий: Т. В. Струс