Справа № 138/2429/22
Провадження №:2/138/33/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2024 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого, судді: Цибульського О.Є.,

з участю: секретаря Спічко А.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ПСП "Деметра плюс" в особі директора Сторожі Володимира Федоровича до ОСОБА_1 про визнання договору орендит землі укладеним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в Могилів-Подільський міськрайонний суд з позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі укладеним, мотивуючи тим, що відповідач є власником земельних ділянок площею 2,5502 га кадастровий номер :02:000:0047 та площею 2,4281 га кадастровий номер :02:000:0048, які знаходяться в землях Вендичанської селищної ради (колишньої Серебринецької сільської ради) Могилів-Подільського району Вінницької області. 15.10.2011 року між ПСП «Деметра Плюс» та ОСОБА_1 було укладено договора оренди вказаних земельних ділянок терміном на 10 років. Вказані договора зареєстровані у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі. Після збирання урожаю 2021 року ПСП складало списки на виплату орендної плати орендодавцям і готувала документи для сплати податків, а також здійснювало перевірку по договорах оренди по яких закінчувався термін дії. Серед договорів, термін дії яких закінчувався в 2021 році є два вищезазначених договора. 23.07.2021 ПСП «Деметра Плюс» направило відповідачу листа, в якому вказано, що ПСП «Деметра Плюс» належним чином виконувало умови договорів оренди і тому має переважне право на поновлення вказаних договорів. Даного листа було вручено відповідачу. На протязі 2021 року ОСОБА_1 ніяких претензій не заявляв щодо подальшого використання його земельних ділянок, а на даний час відповідач почав вимагати припинити будь-які дії щодо подальшого обробітку землі. Позивач вважає, що дії ОСОБА_1 суперечать умовам договорів.

А тому позивач вимушений був звернутися з даним позовом до суду, просить визнати укладеними договори оренди землі між ПСП «Деметра Плюс» в особі директора Сторожі В.Ф. і відповідачем на тих же умовах і на той же строк, на земельну ділянку площею 2,5502 га кадастровий номер :02:000:0047 та земельну ділянку площею 2,4281 га кадастровий номер :02:000:0048 від 15 жовтня 2011 року. Стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, де просила справу розглянути у її та ОСОБА_3 відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник адвокат Сердечнюк М.В. в судове засідання не з`явилися. Представник відповідача подала до суду письмові пояснення, де зазначила, що позовні вимоги не визнає, в задоволенні позову просить відмовити з підстав, зазначених у них.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступного:

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтями 125, 126 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, право постійного користування, право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

15 жовтня 2011 року ОСОБА_1 та ПСП «Деметра плюс» в особі директора Дідура І.П. уклали договір оренди землі із зазначенням істотних умов, а саме цільового призначення землі, загальної площі - 2,5502 га (ріллі), нормативної грошової оцінки, строку дії договору 10 років, умов його припинення та розірвання, розміру орендної плати, порядку її обчислення і виплати, а також умов використання земельної ділянки, умов повернення земельної ділянки, обмежень щодо використання земельної ділянки, інших прав і обов`язків сторін, відповідальності сторін, невід`ємні частини договору наявні, кадастровий номер земельної ділянки згідно кадастрового плану та державного акту на право власності на земельну ділянку :02:000:0047.

Договір має відмітку про державну реєстрацію у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі та у Державному реєстрі земель 20 грудня 2011 року з зазначенням № 01956 (а.с. 18-19).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 15.10.2011 між ОСОБА_1 та ПСП «Деметра плюс» в особі директора ОСОБА_4 , відповідно до якого ОСОБА_1 передав належну йому земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0047, загальною площею 2,5502 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в оренду ПСП «Деметра плюс» (а.с.20).

Згідно протоколу зборів засновників №1 від 19.10.2012 року власник ПСП «Деметра плюс» ОСОБА_4 виведений із складу засновників ПСП «Деметра плюс». Права та обов`язки засновника ПСП передано ОСОБА_3 (а.с. 7-17).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,5502 га з кадастровим номером :02:000:0047, розташованої на території Серебринецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯИ №239119 від 09 квітня 2010 року, що також підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 21,30-32).

15 жовтня 2011 року ОСОБА_1 та ПСП «Деметра плюс» в особі директора Дідура І.П. уклали договір оренди землі із зазначенням істотних умов, а саме цільового призначення землі, загальної площі - 2,4281 га (ріллі), нормативної грошової оцінки, строку дії договору 10 років, умов його припинення та розірвання, розміру орендної плати, порядку її обчислення і виплати, а також умов використання земельної ділянки, умов повернення земельної ділянки, обмежень щодо використання земельної ділянки, інших прав і обов`язків сторін, відповідальності сторін, невід`ємні частини договору наявні, кадастровий номер земельної ділянки згідно кадастрового плану та державного акту на право власності на земельну ділянку :02:000:0048.

Договір має відмітку про державну реєстрацію у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі та у Державному реєстрі земель 20 грудня 2011 року з зазначенням № 01957 (а.с. 22-23).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 15.10.2011 між ОСОБА_1 та ПСП «Деметра плюс» в особі директора Дідура І.П., відповідно до якого ОСОБА_1 передав належну йому земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0048, загальною площею 2,4281 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в оренду ПСП «Деметра плюс» (а.с.24).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,4281 га з кадастровим номером :02:000:0048, розташованої на території Серебринецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯИ №239120 від 09 квітня 2010 року, що також підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 25,27-29).

Частинами 1-5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» визначено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові від 10.04.2018 у справі № 594/376/17-ц (провадження №14-65цс18) Великою Палатою Верховного Суду зроблено висновок, що «реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно із частинами другою п`ятою цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення».

Аналогічні висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 21.11.2018 у справі № 530/212/17 (провадження № 14-330цс18).

У постанові від 22 вересня 2020 року у справі № 159/5756/18 (провадження №14-99цс20) Великою Палатою Верховного Суду зроблено висновок, що «дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»)».

Аналогічні висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справі № 313/350/16-ц (провадження № 14-97цс20).

Статтями 12, 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як зазначено представником відповідача в запереченнях на позовну заяву ПСП «Деметра Плюс» не сплачувало орендної плати вчасно, відповідач не бажав продовжувати з представником позивача договір оренди, в зв`язку з чим відповідач особисто повідомляв позивача в 2019 році.

Крім того, твердження позивача про те, що ним виконано всі необхідні передбачені законодавством дії для продовження договору оренди землі не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду, так останнім на підтвердження зазначеного вище не надано достатніх та допустимих доказів. А саме, позивачем долучено до позову копію квитанції про відправлення листа та копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 33-34). Однак, рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення не відповідає квитанції про відправлення листа, оскільки номер листа 560, відправлено його 23.07.2021, а рекомендоване повідомлення стосується листа за номером 855, датою подання є 20.08.2021. Невідома дата вручення листа, хто його підписав, та опис вкладення до даного листа.

Враховуючи викладене вище, а також те, що строк дії договорів оренди землі від 15.10.2011 закінчився ще в грудні 2021 року, суд дійшов висновку про необґрунтованість заявлених позовних вимог щодо визнання договору оренди землі укладеним, а відтак у задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ч. 1-5 ст.33 Закону України «Про оренду землі»ст. 122, 124, 125, 126 ЗК України ст.81, 259,263-265,279, 315, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ПСП "Деметра плюс" в особі директора Сторожі Володимира Федоровича до ОСОБА_1 про визнання договору орендит землі укладеним - відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

- позивач ПП «Деметра плюс», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 32643659, місце знаходження: вул. В. Ігнатьєва, 4, с. Серебринець, Могилів-Подільський район, Вінницька область,

- представник позивача директор ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

- представник позивача адвокат Середюк Олена Василівна, місце здійснення адвокатської діяльності: вул.Стависька, 24/11 м.Могилів-Подільський Вінницької області;

- відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

- представник відповідача адвокат Сердечнюк Марина Василівна, адреса здійснення адвокатської діяльності вул. Київська, 32, м. Могилів-Подільський, Вінницька область.

Суддя: О.Є.ЦИБУЛЬСЬКИЙ