Справа №155/1623/23
Провадження №2/155/47/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.2024 м. Горохів

Горохівський районний суд Волинської області у складі:

головуючого-судді - Сметани В.М.,

за участю секретаря судового засідання - Воронюк Н.М.,

представника позивача за первісним позовом, відповідача за зустрічним позовом Шестерніна В.Д. ,

представника відповідача за первісним позовом, представника позивача за зустрічним позовом Бортніка О.Ю. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Волинь-Агроцентр" до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерське господарство "Євгена Шелепіни" про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та користування, зустрічним позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-Агроцентр», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерське господарства «Євгена Шелепіни» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки за договором оренди

УСТАНОВИВ:

Позивач 26 жовтня 2023 року звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та користування.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 31 серпня 2016 року ОСОБА_3 та ТзОВ «Волинь-Агроцентр» уклали договір оренди землі №ВА-149, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 2,8433 га, кадастровий номер :01:001:276, яка знаходиться на території Цегівської сільської ради Луцького району Волинської області, строк оренди 7 років. Державна реєстрація права оренди за цим договором була здійснена 08 вересня 2016 року.

Вказує, що 17 липня 2023 року ОСОБА_3 та ТОВ «Волинь-Агроцентр» уклали додаткову угоду про дострокове розірвання договору оренди землі №ВА-149 від 31 серпня 2016 року.

Водночас, зазначає, що 18 липня 2023 року ОСОБА_3 як орендодавець та ТОВ «Волинь-Агроцентр» як орендар уклали новий договір оренди землі, предметом якого виступила вказана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 2,8433 га, кадастровий номер :01:001:2761, яка знаходиться на території Цегівської сільської ради Луцького району Волинської області, строк оренди 10 років. Державна реєстрація права оренди за цим договором була здійснена 20 липня 2023 року . Право оренди земельної ділянки ТОВ «Волинь-Агроцентр» є чинним станом на день подання позову і діє до 18 липня 2033 року. Протягом усього часу дії договорів оренди ТОВ «Волинь-Агроцентр» користувалося земельною ділянкою та належним чином сплачувало оренду плату і продовжує виплачувати.

Також, вказує, що у зв`язку з дублюванням кадастрового номера :01:001:2761 земельній ділянці право власності яке належить ОСОБА_3 та право оренди якої належить ТОВ «Волинь-Агроцентр» було присвоєно новий кадастровий номер :00:001:0326.

Однак, 23 серпня 2023 року ОСОБА_3 та ФГ «Євгена Шелепіни» уклали договір оренди землі, предметом якого виступила земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 2,8433 га, новий кадастровий номер :00:001:0326, яка знаходиться на території Цегівської сільської ради Луцького району Волинської області, строк оренди - 10 років. Державна реєстрація права оренди за цим договором була здійснена 24 серпня 2023 року.

Вважає, що дії ОСОБА_3 є незаконними та недобросовісними, оскільки зазначена земельна ділянка вже перебуває в оренді.

Враховуючи вищенаведеним, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0326, укладений 23 серпня 2023 року між ОСОБА_3 та ФГ «Євгена Шелепіни». Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Литовезької сільської ради Волинської області Білинець Христини Остапівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,8433 га, кадастровий номер :00:001:0326. Витребувати з незаконного володіння та користування ФГ «Євгена Шелепіни» на користь ТзОВ «Волинь-Агроцентр» земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0326.

Ухвалою судді 30 жовтня 2023 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі.

На адресу суду, 16 листопада 2023 року від відповідача надійшов зустрічний позов, в якому просив усунути перешкоду у здійсненні права власності ОСОБА_3 своєю земельною ділянкою, площею 2,8433 газ кадастровим номером :00:001:0326, шляхом її повернення з незаконного володіння та користування ТзОВ «Волинь-Агроцентр» законному власнику ОСОБА_3 , скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки ТзОВ «Волинськ-Агроцентр» за договором про оренду землі від 18 липня 2023 року, яка була здійснена 20 липня 2023 року та вирішити питання щодо розподілу судових витрат.

Зустрічний позов мотивує, що ОСОБА_3 не укладав та не знав про договір оренди земельної ділянки з ТзОВ «Волинь-Агроцентр» від 18 липня 2023 року, підпис на даному договорі він не ставив. Повноважень на підписання від свого імені та своєї згоди на укладання договору оренди землі від 18 липня 2023 року нікому не надавав. Жодної орендної плати не отримував.

На адресу суду 22 листопада 2023 року від позивача надійшло заперечення щодо прийняття зустрічного позову. Мотивуючи, що зустрічний позов пред`явлено штучно, носить формальний характер для затягування розгляду справи. Водночас, до зустрічного позову не долучено жодних доказів на обґрунтування вимог. Щодо ненадання орендної плати, долучають до заперечення копії відомостей на виплату готівки.

Ухвалою суду від 22 листопада 2023 року прийнято зустрічний позов та об`єднано в одне провадження з первісним позовом.

Ухвалою суду віл 15 квітня 2024 року замінено у справі відповідача за первісним позовом та третю особу без самостійних вимог щодо предмета спору за зустрічним позовом Фермерське господарство «Євгена Шелепіни» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство Євгена Шелепіни».

В судовому засіданні представник ТзОВ «Волинь-Агроцентр» позовні вимоги за первісним позовом підтримав та просив їх задовольнити, вимоги за зустрічним позовом не визнав та просив в їх задоволенні відмовити.

В судовому засіданні ОСОБА_3 та його представник адвокат Бортнік О.Ю. просили вимоги зустрічного позову задовольнити, а в задоволенні первісного позову відмовити.

Представник відповідача за первісним позовом та третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору за зустрічним позовом ТзОВ «Фермерське господарство Євгена Шелепіни» в судовому засіданні просив вимоги зустрічного позову задовольнити, а в задоволенні первісного позову відмовити.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що первісний позов підлягає до задоволення, а в задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Згідно ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.55 Конституції України, кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади та посадових осіб.

Відповідно до копії Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №223653, ОСОБА_3 на підставі розпорядження Горохівської державної адміністрації від 18 квітня 2011 року №197 є власником земельної ділянки площею 2,8433 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки №:01:001:2761 (а.с.5).

Згідно з копією договору оренди землі №ВА-149 від 31 серпня 2016 року, орендодавець ОСОБА_3 та орендар ТзОВ «Волинь-Агроцентр» уклали договір оренди земельної ділянки площею 2,8433 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:2761, строком на 7 років (а.с.6, 7).

ОСОБА_3 передав земельну ділянку площею 2,8433 га, яка розташована на території Цегівської сільської ради, орендарю ТзОВ «Волинь-Агроцентр», що підтверджується копією акта прийому - передачі земельної ділянки за договором оренди (а.с.8).

Згідно з копією угоди про дострокове розірвання договору оренди №ВА-149 від 31 серпня 2016 року від 17 липня 2023 року, договір оренди землі №ВА-149 від 31 серпня 2016 року, розірвано (а.с.9).

Відповідно до копії договору оренди землі від 18 липня 2023 року ОСОБА_3 та ТзОВ «Волинь-Агроцентр» уклали договір оренди земельної ділянки площею 2,8433 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:2761, строком на 10 років (а.с.10-12).

Згідно з копією акта прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди від 18 липня 2023 року, ОСОБА_3 передав ТзОВ «Волинь-Агроцентр» земельну ділянку площею 2,8433 га, яка розташована на території Цегівської селищної ради (а.с.13).

Згідно з інформацією яка зазначена в копії повідомлення відділу №4 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, у зв`язку з дублюванням кадастрового номера :01:001:2761, відповідно до ЗУ «Про Державний земельний кадастр» ОСОБА_3 було повідомлено про те, що земельній ділянці площею 2,8433 га, розташованій на території села Широке (за межами населеного пункту) Луцького району, Волинської області, державний акт серії ЯК №223653, виданий 21 липня 2011 року для ведення особистого селянського господарства внесено зміни в відомості до Державного земельного кадастру про земельну ділянку та присвоєно новий кадастровий номер :00:001:0326 (а.с.14).

Відповідно до копії договору №б/н від 23 серпня 2023 року, ОСОБА_3 та Фермерське Господарство «Євгена Шелепіни» уклали договір про оренду земельної ділянки площею 2,8433 га, з кадастровим номером :00:001:0326, яка знаходиться на території Цегівської сільської ради Луцького району, Волинської області, строком на 10 років (а.с.18-20).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон, відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №349787158 від 10 жовтня 2023 року, договір №б/н від 18 липня 2023 року, укладений між ОСОБА_3 та ТзОВ «Волинь-Агроцентр» про оренду земельної ділянки площею 2,8433 га, з кадастровим номером :01:001:2761 було зареєстровано державним реєстратором Середою І.Ю. Горохівської міської ради, рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень індексний номер: 68564690 від 24 липня 2023 року.

Також, 24 серпня 2023 року державним реєстратором Білинець Х.О. виконавчого комітету Литовезької сільської ради Волинської області було зареєстровано договір оренди землі від 23 серпня 2023 року, який укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Євгена Шелепіни» про оренду земельної ділянки площею 2,8433 з кадастровим номером :00:001:0326, рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень індексний номер: 69071963 від 30 серпня 2023 року (а.с. 15-17).

За статтею 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

В статті 14 Конституції України, вказано, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно із статтею 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Разом із тим, повноваження власника певним чином обмежуються, оскільки за частинами другою та третьою статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У статті 11 ЦК України, надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у статті 203 ЦК України: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

У частині 1 статті 627 ЦК України, деталізовано принцип свободи договору.

Зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із частиною 3 статті 6 ЦК України, сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Питання укладення договору, його форми та визначення моменту укладення передбачені у загальній частині ЦК України.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

У частині 1 статті 639 ЦК України, вказано, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

У частинах 1 та 2 статті 640 ЦК України, передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відносини у сфері найму (оренди) земельної ділянки регулюються ЦК України, ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Згідно із частиною 1 статті 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 ЗУ «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди земельної ділянки є двостороннім, консенсуальним, строковим та оплатним.

У частині 1 статті 14 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки, може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до статті 15 ЗУ «Про оренду землі» є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності або у користуванні на праві емфітевзису одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування). У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений. Договір оренди земельної ділянки під полезахисною лісовою смугою має також містити умови щодо утримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функції агролісотехнічної меліорації.

Отже, можна зробити висновок, що на законодавчому рівні встановлені чіткі і однозначні вимоги щодо форми і змісту договору оренди землі.

На час укладення договору оренди від 18 липня 2023 року стаття 6 ЗУ «Про оренду землі» передбачала, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За статтею 17 ЗУ «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду у встановленій формі.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина 2 статті 24 ЗУ «Про оренду землі»); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (постанова Верховного Суду від 20 березня 2019 року у справі №587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі №587/2135/16-ц, від 02 жовтня 2019 року у справі №587/2331/16-ц, від 15 січня 2020 року у справі №587/2326/16-ц, від 01 квітня 2020 року у справі №610/1030/18).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01 квітня 2020 року у справі №610/1030/18 (провадження №14-436цс19) конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, визначивши, що якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Проте таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди.

За відсутності реєстрації права оренди первинного орендаря у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позовні вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди землі за договором оренди, укладеним у період дії первинного договору, підлягають задоволенню, якщо на час ухвалення рішення суду первинний орендар матиме чинне право оренди та зможе його зареєструвати.

Водночас, відповідно до висновку експерта №5350 від 01 березня 2024 року за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи, наданим судовим експертом Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, досліджувальний підпис від імені ОСОБА_3 в договорі оренди землі від 18 липня 2023 року на земельну ділянку загальною площею 2,8433 га, кадастровий номер 0:01:001:2761 - виконаний ОСОБА_3 . Досліджувальний підпис в графі «Орендодавець» в Акті прийому - передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 18 липня 2023 року - виконаний ОСОБА_3 (а.с.121-131).

Відповідно до копії відомостей на виплату готівки №33 за 22 вересня 2023 року, ОСОБА_3 отримав суму 7294,50 гривень, що підтверджується його підписом (а.с.76).

Таким чином, позивачем за зустрічним позовом не доведену обставину, що він оспорюваний договір оренди земельної ділянки від 18 липня 20123 року не укладав.

Також судом не встановлено обставин для скасування державної реєстрації договору оренди землі від 18 липня 2023 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТзОВ «Волинь-Агроцентр», площею 2,8433 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:2761.

Згідно ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч.1-2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Доводи ОСОБА_3 та його представника про непідписання та неукладення договору оренди земельної ділянки від 18 липня 2023 року, є недоведеними, не підтверджуються відповідними доказами, а ґрунтуються лише на припущеннях.

Згідно ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином в задоволенні зустрічного позову слід відмовити за недоведеністю.

Водночас, як було встановлено судом та підтверджується поданими сторонами доказами, у зв`язку з дублюванням кадастрового номера :01:001:2761, відповідно до ЗУ «Про Державний земельний кадастр» ОСОБА_3 було повідомлено про те, що земельній ділянці площею 2,8433 га, розташованій на території села Широке (за межами населеного пункту) Луцького району, Волинської області, державний акт серії ЯК №223653, виданий 21 липня 2011 року для ведення особистого селянського господарства внесено зміни в відомості до Державного земельного кадастру про земельну ділянку та присвоєно новий кадастровий номер :00:001:0326.

Відповідачу ОСОБА_3 було відомо про дану обставину, однак при укладені договору оренди землі від 18 липня 2023 року з ТзОВ «Волинь-Агроцентр» він не повідомив про орендаря про зміну кадастрового номеру.

Як пояснила в судовому засіданні державний реєстратор Середа І.Ю., вона зареєструвала право оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 18 липня 2023 року, який укладено між ОСОБА_3 та ТзОВ «Волинь-Агроцентр», площею 2,8433 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:2761 на підставі поданого примірника договору. Також вказувала, право власності в реєстрі за ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку було зареєстровано, будь яких відомостей про зміну кадастрового номеру в реєстрі не було внесено, також таких відомостей не було подано заявником.

Державний реєстратор Білинець Х.О. суду пояснила, що їй було подано для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку договір №б/н від 23 серпня 2023 року, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Євгена Шелепіни» про оренду земельної ділянки площею 2,8433 га, з кадастровим номером :00:001:0326. Під час реєстрації даного договору, вона виявила, що право власності на земельну ділянку з вказаним кадастровим номером не було зареєстровано, тому для реєстрації права оренди, вона зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку. Вказувала, що при реєстрації права власності на земельну ділянку вона не перевіряла правовстановлюючі документи на вказану земельну ділянку, право власності зареєструвала на підставі відомостей з Державного земельного кадастру.

Таким чином, судом встановлено, що державна реєстрація договору №б/н від 23 серпня 2023 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Євгена Шелепіни» про оренду земельної ділянки площею 2,8433 га, з кадастровим номером :00:001:0326 була фактично проведена на ту ж земельну ділянку, право оренди на яку було зареєстровано 20 липня 2023 року за договором від 18 липня 2023 року, який укладено між ОСОБА_3 та ТзОВ «Волинь-Агроцентр», площею 2,8433 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:2761.

Відповідно до частини 3 статті 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень.

При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Згідно зі статтею 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Щодо вимоги про витребування земельної ділянки у відповідача ТзОВ «Фермерським господарством «Євгена Шелепіни», то первісний орендар може заявити таку вимогу лише в тому разі, якщо він (первісний орендар) зареєстрував своє право оренди.

Проте «витребування земельної ділянки» не є наслідком визнання недійсним договору оренди, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію права оренди наступним орендарем.

У разі укладення договору оренди земельної ділянки в період чинності попереднього договору оренди оскаржуваний договір оренди може бути визнано недійсним.

У справі, яка розглядається, позивач за первісним позовом, у тому числі, заявив вимогу про витребування земельної ділянки, задоволення якої повністю поновлює його права орендаря.

Враховуючи викладене, суд погоджується з доводами позивача за первісним позовом щодо визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі від 23 серпня 2023 року, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством Євгена Шелепіни, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0326, загальною площею 2,8433 га, оскільки на дату укладення оспорюваного договору був дійсний попередній договір, не був припиненим або розірваним з підстав, визначених законом або договором, укладений раніше з позивачем інший договір оренди цієї же земельних ділянок.

Оскільки зареєстроване право оренди землі є речовим правом, то і способи захисту такого права можуть бути такими, що притаманні речовим правам.

У відносинах оренди визнається право орендаря на абсолютний захист від порушення його права на орендоване майно третіми особами; на збереження сили договору оренди при переході права власності на орендоване майно до іншої особи (право слідування).

У статті 27 ЗУ «Про оренду землі» як у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачається, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Тобто, орендар мав абсолютний захист права оренди шляхом витребування орендованої земельної ділянки з тимчасового володіння ТзОВ «Фермерське господарство «Євгена Шелепіни» у своє тимчасове (строкове) володіння.

Тимчасове володіння нерухомими речами може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації такого права на це майно у встановленому порядку, тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право тимчасового володіння, визнається тимчасовим фактичним володільцем нерухомого майна та його користувачем протягом строку дії договору оренди.

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме статтею 27 ЗУ «Про оренду землі», на підставі якої він може витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння.

Враховуючи, що судом було встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:2761 та з кадастровим номером :00:001:0326 - це одна і та ж сама земельна ділянка, площею 2,8433 га, яка належить ОСОБА_3 тому на даний час діє договір оренди щодо вищезазначеної земельної ділянки, який укладений між ТзОВ «Волинь-Агроцентр» та ОСОБА_3 .

З огляду на викладене, новий договір оренди тієї ж земельної ділянки з іншим орендарем, але зі зміненим кадастровим номером, укладений до закінчення дії попереднього договору оренди на переконання суду є недійсним в силу вимог ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

При цьому суд наголошує, що договір оренди землі від 23 серпня 2023 року порушує речове право позивача на спірну земельну ділянку, одночасне існування двох договорів оренди та їх державної реєстрації суперечать вимогам Закону України ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Покликання представника відповідача за первісним позовом на обставину, що в оспорюваних договорах зазначені фактично різні земельні ділянки суд відхиляє, оскільки такі доводи представника спростовуються поданими суду доказами та встановленими обставинами в судовому засіданні.

Щодо стягнення витрат на правову допомогу, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.1 ст. 246 ЦПК України, якщо сторона з поважних причин не може подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат до закінчення судових дебатів у справі, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог.

Оскільки представником позивача адвокатом Шестерніном В.Д. заявлене відповідне клопотання до закінчення судових дебатів, суд при ухваленні рішення не вирішує питання про стягнення витрат відповідача на правничу допомогу.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при пред`явлені позову було позивачем сплачено судовий збір в розмірі 8052,00 гривень

Враховуючи, що первісний позов задоволено у повному обсязі, з кожного з відповідачів потрібно стягнути на користь позивача судовий збір у розмірі по 4026,00 гривень.

Судові витрати за зустрічним позовом покладаються на позивача, оскільки в його задоволенні відмовлено.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 142, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Первісний позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 23 серпня 2023 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Євгена Шелепіни», щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,8433 га, кадастровий номер :00:001:0326.

Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Литовезькоїсільської ради Волинської області Білинець Христини Остапівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,8433 га, кадастровий номер :00:001:0326, яка знаходиться на території Цегівської сільської ради Луцького району Волинської області (індекс номер: 69071963 від 30 серпня 2023 року, 09:02:02).

Витребувати з незаконного володіння та користування Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерського господарства «Євгена Шелепіни» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-Агроцентр» земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 2,8433 га, кадастровий номер :00:001:0326, яка знаходиться на території Цегівської сільської ради Луцького району Волинської області.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-Агроцентр» сплачений при поданні позову судовий збір в розмірі 4026 (чотири тисячі двадцять шість) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство Євгена Шелепіни» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-Агроцентр» сплачений при поданні позову судовий збір в розмірі 4026 (чотири тисячі двадцять шість) гривень 00 копійок.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-Агроцентр», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарства «Євгена Шелепіни» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки за договором оренди - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Сторони по справі є:

Позивач: ТзОВ «Волинь-Агроцентр», місцезнаходження: місто Горохів, вулиця Б.Хмельницького, 32, Луцький район, Волинська область, .

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ТзОВ «Фермерське господарство Євгена Шелепіни», місцезнаходження: село Заріччя, вулиця Шевченка, 14, Володимирський район, Волинська область, .

Дата складання повного тексту рішення 07 червня 2024 року.

Суддя Горохівського районного суду

Волинської області В.М. Сметана