Справа № 539/2996/22
Провадження № 2/539/11/2024
РІШЕННЯ
іменем України
18 червня 2024 року Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

в складі : головуючого судді - Бєссонової Т.Д.,
за участю секретаря - Джадан І.В.,
прокурора Чепурної Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни цивільну справу за позовом Лубенської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 , третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імпульс» про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, розірвання договору оренди та зобов`язання повернення майна, -
В С Т А Н О В И В :
Заступник керівника Лубенської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імпульс» про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, розірвання договору оренди та зобов`язання повернення майна.
В позові вказано, що 15.11.2021 між Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області та фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлової споруди площею 14,8 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_1 .
15.11.2021 року вказане нерухоме майно передано відповідачу згідно акту приймання - передачі нерухомого майна в оренду.
Відповідно до п. 9.1. змінюваних умов договору, місячна орендна плата становить 4501 грн. з урахуванням ПДВ.
Строк дії договору становить 4 роки 11 місяців з дати набрання договором чинності.
Відповідно до п. 3.3 незмінюваних умов договору відповідач зобов`язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату до 25 числа поточного місяця.
Згідно з п. 12.7. незмінюваних умов договору, договір може бути достроково припинений, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше 3 місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж за 3 місяці.
П. 7.1 незмінюваних умов договору оренди, визначено обов`язок відповідача застрахувати орендовану нежитлову споруду на користь орендодавця не менш, ніж на його експертну вартість на весь строк дії договору від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків. Не зважаючи на вказане, відповідачем майно до даного часу не застраховано, чим грубо порушено умови договору та вимоги законодавства.
Таким чином, відповідачем в порушення п. 7.1 незмінюваних умов договору оренди, не проведено страхування орендованої нежитлової споруди, чим грубо порушено умови договору та вимоги законодавства.
На досудові претензії від 11.05.2022 року та 16.06.2022 року відповідач не відреагував, заборгованість по орендній платі не сплатив.
В судовому засіданні прокурор ОСОБА_2 позов підтримала, прохала його задовольнити, обґрунтовувала його обставинами викладеними в позовній заяві.
Представник Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області Червоточенко О.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, прохала їх задовольнити. Пояснювала, що орендна плата не сплачена, майно не повернуто. Земельна ділянка, на якій розташована нежитлова споруда, передана ОСББ «Імпульс», на даний час вирішується питання про витребування даної земельної ділянки у ОСББ «Імпульс». Доступ до нежитлової споруди вільний, відповідачу ніхто не перешкоджає ним користуватись. Він добровільно приймав участь у аукціоні, самостійно уклав договір оренди. Він мав можливість ознайомитись з нерухомим майном.
В подальшому, представник Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області в судове засідання не з`явився.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився.
Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Коряк А.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, прохав відмовити в задоволенні позову, обґрунтовуючи тим, що відповідач ОСОБА_1 не мав можливості користуватись спірним нерухомим майном, яке взяв в оренду через те, що земельна ділянка під ним передана в користування ОСББ «Імпульс», а вони перешкоджали йому користуватись майном. Відповідачем було подано до суду позов про визнання недійсним договору оренди.
В подальшому, відповідач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені, про причини неявки суд не попередили.
Представник третьої особи ОСББ «Імпульс» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, про причини неявки суд не попередив.
Заслухавши прокурора, з`ясувавши обставини справи на підставі доказів, наданих учасниками справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Судом встановлено, що 15.11.2021 між Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області та фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір №53 оренди нерухомого майна - нежитлової споруди площею 14,8 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_1 , що належить Лубенській територіальній громаді в особі Лубенської міської ради. (а.с. 8-14)
Згідно акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Лубенської територіальної громади від 15.11.2021 року нежитлова споруда площею 14,8 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_1 , передана відповідачу ОСОБА_1 в строкове платне користування. (а.с. 15)
Відповідно до п. 9.1 змінюваних умов договору Сторони погодили, що за користування нерухомим майном - нежитловою спорудою площею 14,8 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 сплачує місячну орендну плату, визначену за результатами проведення аукціону в розмір 4501,00 грн, з урахуванням ПДВ.
Відповідно до п. 12.1 змінюваних умов договору, строк договору 4 роки 11 місяців з дати набрання чинності цим договором.
П. 3.3 незмінюваних умов договору відповідач ОСОБА_1 зобов`язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату до 25 числа поточного місяця.
Згідно з п. 12.7. незмінюваних умов договору, договір може бути достроково припинений, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше 3 місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж за 3 місяці.
Відповідно п. 7.1 незмінюваних умов договору оренди, орендар зобов`язаний протягом десяти календарних днів з дня укладення договору застрахувати майно на суму його страхової вартості, визначеної у п. 6.2 Умов, на користь Орендодавця згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом десяти календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів).
Відповідачем ОСОБА_1 майно до даного часу не застраховано, чим грубо порушено умови договору та вимоги законодавства.
До вказаних правовідносин застосовуються положення Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Ч. 2 ст. 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендодавцями єдиних майнових комплексів, нерухомого майна і споруд, майна, що не увійшло до статутного капіталу, яке перебуває у комунальній власності, є органи, уповноважені представницькими органами місцевого самоврядування.
Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Відповідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
В силу вимог ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно із ч. 1 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Також, обов`язок своєчасного і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Наданий позивачем розрахунок заборгованості по орендній платі відповідачем не спростований.
Положеннями ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
11.05.2022 року та 16.06.2022 року Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області з метою вжиття заходів досудового врегулювання спору, на адресу орендаря ОСОБА_1 було направлено претензії від 11.05.2022 року №01-18/315 та від 16.06.2022 року №01-18/385 з вимогою погасити заборгованість з орендної плати. (а.с. 22-23)
Однак на вищевказані досудові претензії відповідач ОСОБА_1 не відреагував, заборгованість по орендній платі не сплатив.
Відповідачем ОСОБА_1 до Лубенського міськрайонного суду Полтавської області подано позов до Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради, третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імпульс» про визнання недійсним договору оренди, який рішенням суду від 07.11.2023 року задоволено та визнано недійсним договір №53, укладений 15 листопада 2021 року між ОСОБА_1 та Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради.
На підставі постанови Полтавського апеляційного суду від 22.02.2024 року апеляційну скаргу Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради задоволено. Рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 07 листопада 2023 року скасовано. Ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 до Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради, третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імпульс», про визнання недійсним договору оренди відмовлено.
На підставі вищевикладеного, позовна заява Лубенської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 , третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імпульс» про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, розірвання договору оренди та зобов`язання повернення майна підлягає до задоволення.
Судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача у відповідності зі ст. 141 ЦПК України на користь позивача в сумі сплаченої останнім при зверненні до суду (а.с. 1).
Керуючись ст.ст. 3, 4, 5, 12, 13, 19, 23, 76, 81, 263-265 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов Лубенської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 , третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імпульс» про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, розірвання договору оренди та зобов`язання повернення майна - задовольнити.
Припинити договір оренди нерухомого майна №53 від 15.11.2021, укладений між Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області та фізичною особою ОСОБА_1 , відносно нежитлової споруди площею 14,8 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_1 .
Зобов`язати ОСОБА_1 повернути нежитлову споруду площею 14,8 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_1 у розпорядження Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:

- позивач Лубенська окружна прокуратура Полтавської області, адреса знаходження: Полтавська область, м. Лубни, вул. Старо-Троїцька, 13.

- особа, в інтересах якої подано позов Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області, місце знаходження: Полтавська область, м. Лубни, вул. Я. Мудрого, 33.

- відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , місце проживання/реєстрації: АДРЕСА_2 .

- третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імпульс», , місце знаходження: Полтавська область, м. Лубни, пр-т Володимирський, 119.

Дата складання повного рішення суду 19.06.2024 року.

Суддя Т.Д. Бєссонова