У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 травня 2024 р.м.Вінниця

Суддя Вінницького міського суду Вінницької області Медяна Ю.В., ознайомившись з матеріалами позовної заяви ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Вінінтербуд» про розірвання договорів та стягнення коштів,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Щуренка А.О. звернулася до Вінницького міського суду Вінницької області з вказаним позовом.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов наступного висновку.

Із змісту позовної заяви вбачається, що позивач просить розірвати договір №103 від 23.07.2021 про пайову участь від 23.07.2021, стягнути з відповідача неустойку та кошти, сплачені за договором №103 від 23.07.2021 про пайову участь від 23.07.2021 і судові витрати.

Відповідно до п.1.1 договору №103 від 23.07.2021 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Вінінтербуд» від 23.07.2021, за цим договором ОК «ЖБК «Вінінтербуд» зобов`язується організувати будівництво другої черги житлового комплексу «Лайм» по АДРЕСА_1 за рахунок внесків ОСОБА_1 та внесків інших асоційованих членів ОК «ЖБК «Вінінтербуд», здати його в експлуатацію, передати ОСОБА_1 приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором та всі документи, необхідні ОСОБА_1 для реєстрації права власності на нього. ОСОБА_1 зобов`язується сплатити до ОК «ЖБК «Вінінтербуд» внески у розмірах та в порядку, встановленому договором та додатками до нього, та має прав отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого цим договором для ОСОБА_1 .

Отже спір, перш за все, стосується договору №103 від 23.07.2021 про пайову участь від 23.07.2021, а решта вимог носить похідний від даного договору характер.

Відповідно до п.1.5 договору об`єкт нерухомості, в ЖК «Лайм», розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В позові представник позивача зазначив, що даний спір регулюється ЗУ "Про захист прав споживачів".

Водночас, за положеннями частини першої ст.30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини (виключна підсудність).

Виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Подібні правові висновки щодо застосування правила виключної підсудності спорів з приводу нерухомого майна викладено у постанові Верховного Суду від 09 вересня 2020 року у справі № 910/6644/18 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 910/10647/18.

У постанові Верховного Суду від 25 лютого 2018 року у справі № 201/12876/17 (провадження № 61-35697св18) зазначено, що «правила виключної підсудності поширюються також на спори щодо майнових прав на незавершені будівництвом об`єкти нерухомості, об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення».

У постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17 (провадження № 61-30812св18) зазначено, що «правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно».

Вказаних висновків дотримується Верховний Суд у своїй постанові від 20 березня 2024 року у справі № 523/14831/21.

Отже, спір виник з приводу невиконання відповідачем договору щодо об`єкту нерухомого майна.

Таким чином, підсудність цього спору повинна визначатися за правилами, встановленими статтею 30 ЦПК України - виключна підсудність.

Враховуючи розпорядження Кабінету Міністрів України від 12 червня 2020 року №707-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Вінницької області», слід врахувати й те, що п. 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про судоустрій і статус суддів» встановлено, що до набрання чинності законом України щодо зміни системи місцевих судів на території України у зв`язку з утворенням (ліквідацією) районів відповідні місцеві суди продовжують здійснювати свої повноваження у межах територіальної юрисдикції, визначеної до набрання чинності Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17липня 2020 року№ 807-IX, але не довше ніж один рік з дня припинення чи скасування воєнного стану на території України, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022«Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року№ 2102-IX.

Враховуючи викладене, беручи до уваги, що об`єкт нерухомості, щодо якого виник спір, знаходиться за адресою: по АДРЕСА_1 , даний справа підсудна Вінницькому районному суду Вінницької області.

Таким чином, суд дійшов висновку, що дана заява підлягає передачі за підсудністю до Вінницького районного суду Вінницької області.

Згідно ч.ч.1-2ст.32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 27, 28, 30, 31, 353, 354 ЦПК України, суддя

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Вінінтербуд» про розірвання договорів та стягнення коштів, передати за підсудністю до Вінницького районного суду Вінницької області (м. Вінниця, вул. Винниченка, 29).

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом 15 днів з дня її проголошення безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Суддя