Справа № 761/2021/23
Провадження № 2/761/3730/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2024 року Шевченківський районний суд міста Києва під головуванням судді Матвєєвої Ю.О., при секретарі Каніковському Б.А., за участі представника позивача адвоката Дуднік М.А., представника відповідачів адвоката Каплунової В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ :

ОСББ «Дмитрівська-45» звернулось до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з позовом, який в ході судового розгляду збільшила, та просила стягнути з кожного відповідача заборгованість у розмірі по 69674,02 грн, яка складається з заборгованості по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 25608,46 грн, заборгованості по сплаті внесків на утримання консьєржів у розмірі 4080 грн, заборгованості з оплати опалення у розмірі 36858,03 грн, заборгованості по сплаті внесків на збирання та вивезення твердих побутових відходів у розмірі 1608,51 грн, заборгованості з оплати за поставку гарячої води та водовідведення у розмірі 644,64 грн, заборгованості з оплати за поставку холодної води та водовідведення у розмірі 874,38 грн.

В обґрунтування позову зазначило, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , однак свої зобов`язання щодо сплати комунальних послуг, внесків та платежів з березня 2020 року до вересня 2023 року не виконують, у зв`язку із чим утворилась вказана заборгованість.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18 січня 2023 року справу передано на розгляд судді Матвєєвій Ю.О.

Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 25 квітня 2023 року позов ОСББ «Дмитрівська-45» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задоволено, стягнуто з кожного відповідача заборгованість у розмірі 51272,42 грн, а також вирішено питання розподілу судових витрат.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22 вересня 2023 року заяву представника відповідачів про перегляд заочного рішення передано на розгляд судді Матвєєвій Ю.О.

Ухвалою судді від 26 вересня 2023 року поновлено відповідачам пропущений строк на подання заяви про перегляд заочного рішення та прийнято до розгляду вказану заяву.

Ухвалою суду від 06 жовтня 2023 року заяву представника відповідачів про перегляд заочного рішення задоволено, заочне рішення суду від 25 квітня 2023 року скасовано, призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 22 січня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.

27 жовтня 2023 року від представника відповідачів надійшов відзив на позовну заяву, в якому остання просила відмовити у задоволенні позовних вимог. При цьому, зазначала, що розрахунки внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території та на оплату консьєржа не є правильними. Відповідачі у вказаній квартирі не проживають, а тому вказаними позивачем послугами не користуються. Позивачем не доведено факту надання вказаних послуг та їх якості. З розрахунку нарахування плати за послу з опалення та водопостачання, водовідведення не вбачається розмір цих послуг, наданих саме квартирі АДРЕСА_1 . Крім того, матеріали справи не містять доказів на підтвердження повноважень позивача звертатись до суду з позовною заявою.

02 листопада 2023 року від позивача надійшла відповідь на відзив, в якому ОСББ «Дмитрівська-45» наполягала на своєму розрахунку заборгованості та зазначав про наявність повноважень представника позивача - адвоката Андрія Халупного, який діє на підставі довіреності та протоколу засіданні правління №02/22п від 01 березня 2022 року.

Також позивач надав суду письмові пояснення, в яких зазначив, що рішення у справі № 761/13633/20 не має преюдиційного значення та стосуються правових відносин між сторонами, які охоплені іншим періодом. Також зауважив, що ОСББ не є надавачем комунальних послуг, а є колективним споживачем, тому доводи щодо неналежної якості послуг не є слушними. Крім того, надав додаткові пояснення щодо обчислення вартості послуг щодо опалення.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити та надав суду пояснення аналогічні тим, що містяться у позовній заяві та відповіді на відзив.

Представник відповідачів в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог та надав пояснення аналогічні тим, які є у відзиві на позов. Більш того, зауважує, що ОСББ не надає послуги, а розпоряджується коштами об`єднання. Позивач є колективним споживачем, останній уклав численні договори з виконавцями робіт та послуг та регулярно несе витрати на їх оплату. Розрахунок заборгованості здійснено пропорційно частки майна та відповідно до наданих відповідачами показників лічильників. Також вказував, що відповідач не надав доказів на спростування доводів позивача. Крім того, відповідачі вказують своєю адресою саме квартиру АДРЕСА_1 .

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до таких висновків.

Так, судом встановлено, що відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Дмитрівська-45» від 26 грудня 2017 року затверджено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання в розмірі 5,50 грн з м.2; затверджено щомісячний внесок на оплату послуг консьєржа в розмірі 130 грн з квартир та нежитлових приміщень, вхід яких проходить через під`їзд Об`єднання; затверджено, що нарахування за опалення в будинку проводиться згідно показників лічильника в опалювальний період, а нарахування холодного, гарячого водопостачання та водовідведення проводиться згідно показників індивідуальних лічильників та у відповідності до тарифів, що діяли на момент споживання відповідної житлово-комунальної послуги.

За витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «Дмитрівська-45» від 26 грудня 2019 року затверджено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання в розмірі 5,80 грн з м2 від загальної площі, що перебуває у власності кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень; затверджено щомісячний внесок на оплату послуг консьєржа в розмірі 180 грн з квартир та нежитлових приміщень, вхід яких проходить через під`їзд Об`єднання; затверджено щомісячний внесок на збирання та вивезення твердих побутових відходів в розмірі 37,20 грн з кожної особи, що проживає в квартирі Об`єднання та для власників нежитлових приміщень.

Згідно з витягом з протоколу загальних зборів №12/21 ОСББ «Дмитрівська-45» від 28 грудня 2021 року затверджено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання в розмірі 6,40 грн з м.2; затверджено щомісячний внесок на оплату послуг консьєржа в розмірі 200 грн з квартир та нежитлових приміщень, вхід яких проходить через під`їзд Об`єднання; затверджено щомісячний внесок на збирання та вивезення твердих побутових відходів в розмірі 37,20 грн з кожної особи, що проживає в квартирі Об`єднання та для власників нежитлових приміщень.

Витягом з протоколу загальних зборів №14/22 ОСББ «Дмитрівська-45» від 29 грудня 2022 року підтверджується факт затвердження щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання в розмірі 8 грн з м2 від загальної площі, що перебуває у власності кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень; затверджено щомісячний внесок на оплату послуг консьєржа у розмірі 200 грн з квартир та нежитлових приміщень, вхід яких проходить через під`їзд Об`єднання; затверджено щомісячний внесок на збирання та вивезення твердих побутових відходів в розмірі 38,19 грн з кожної особи, що проживає в квартирі Об`єднання та для власників нежитлових приміщень

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 318440179 від 22 грудня 2022 року квартира (загальною площею 185 м2) АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності по частині ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно до договору № 01263/4-10 від 01 листопада 2002 року ВАТ «АК «Київводоканал» зобов`язався надавати ОСББ «Дмитрівська-45» послуги з постачання питної води та водовідведення, а Абонент зобов`язується розраховуватися за вищезазначені послуги.

За договором № 330613 від 06 серпня 2018 рік на постачання теплової енергії у гарячій воді КП ВО Київради «Київтеплоенерго» зобов`язується виробити та поставити теплову енергію ОСББ «Дмитрівська-45» для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а ОСББ «Дмитрівська-45» зобов`язуються отримати її та оплатити.

Згідно з договором 10100 з колективним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії від 01 грудня 2021 року КП ВО Київради «Київтеплоенерго» зобов`язався надавати ОСББ «Дмитрівська-45» послугу з постачання теплової енергії на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а ОСББ «Дмитрівська-45» зобов`язався своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу.

Актами приймання-передачі товарної продукції №4/2020-330613 за квітень 2020 року, №3/2020-330613 за березень 2020 року, 12/2020-330513 за грудень 2020 року, № 11/2020-330613 за листопад 2020 року, №2/2021-330513 за лютий 2021 року, № 1/2021-330613 за січень 2021 року, №03/2021-330613 за березень 2021 року, № 04/2021-330613 за квітень 2021 року, № 11/2021-330613 за листопад 2021 року, №10100/01/2022/2 за грудень 2021 року та за січень 2022 року, №10100/02/2022/2 за лютий 2022 року, № 10100/03/2022/2 за березень 2022 року, №10100/11/2022/2 за листопад 2022 року, № 10100/12/2022/2 за грудень 2022 року, №10100/01/2023/2 за січень 2023 року, №10100/02/2023/2 за лютий 2023 року, № 10100/03/2023/2 за березень 2023 року, № 10100/04/2023/2 за квітень 2023 року підтверджуються оплата ОСББ «Дмитрівська-45» оплата КП «Київтеплоенерго» оплата встановлених послуг за вказані періоди.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст. 162 ЖК України Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі- Закон).

Стаття 10 Закону передбачає, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно зі ст. 15 Закону виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання. Співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 22 Закону встановлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

За статтею 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Отже законодавець покладає на співвласника обов`язок виконувати рішення загальних зборів Об`єднання та сплачувати належні внески та платежі.

Також суд зауважує, що основними засадами (принципами) цивільного судочинства є, зокрема, змагальність сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (п. 4 ч. 3 ст. 2, ст. 12 ЦПК України).

Звертаючись до суду, позивач в порядку змагальності подав розрахунок заборгованості відповідачів, який складений і підписаний головою правління і бухгалтером, скріплений печаткою Об`єднання. Суд приймає до уваги, вважає його обґрунтованим та таким, що відповідає частці власності вказаної квартири кожного з відповідачів.

Так, заборгованість кожного з відповідачів, враховуючи загальну площу квартири 185,3 м2 та частку права власності кожного відповідача, за внесками на управління та утримання будинку та прибудинкової території становить 25608,46 грн ( за період з березня 2020 року до грудня 2021 року 5,80 грн/м2 х 185,3 м2 * 22 місяця / 2.) + (за 2022 рік 6,40 грн/м2 * 185,3 * 12місяців / 2) + ( за період з січня по вересень 2023 року 8 грн/м2 * 185,3 * 9 місяців / 2).

Відповідно заборгованість за внесками на оплату послуг консьєржа становить 4080 грн ( за період з березня 2020 року до грудня 2021 року 180 грн * 22 місяці /2) + ( за 2022 рік 200 * 12 місяців / 2 ) + ( за період з січня по вересень 2023 року 200 грн *9 місяців /2).

Заборгованість за внесками на збирання та вивезення твердих побутових відходів становить 1608,51 грн (за період з березня 2020 року до грудня 2022 року 37,2 грн/особу *2 / 2 * 34 місяця) + ( за період з січня до вересня 2023 року 38,19 * 9 місяців).

Крім того, позивачем було надано окремий розрахунок заборгованості за постачання холодної, гарячої води та опалення, який були здійснено, підписано бухгалтером та головою ОСББ «Дмитрівська-45» та скріплено печаткою.

Так, заборгованість кожного з відповідачів за опалення за період з березня 2020 року до вересня 2023 року становить 36858,03 грн.

Заборгованість з гарячого водопостачання становить по 644,64 грн, а з холодного - 859,19 грн, розрахунок яких здійснено відповідно до показників лічильників, наданих відповідачами та відповідних цін, встановлених Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послу за відповідні періоди.

Доводи відповідача про те, що позивачем неправильно обраховано заборгованість через помилку у кількості місяців з січня по листопад 2022 року є необґрунтованими та такий період позивачем правильно обраховано в 11 місяців.

Також суд критично сприймає доводи відповідачів про те, що вони фактично у вказаній квартирі не проживали, послугами не користувались, що є підставою для несплати визначених внесків та платежів з огляду на таке.

Так, за ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У цій справі ОСББ, створене власниками квартир у будинку з метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати з його утримання, а відповідачі, які є власниками квартири у цьому будинку, отримували визначені послуги і не оплачувала їх вартість. А тому, навіть якщо відповідачі фактично не проживали у вказаній квартирі, яка належить їм на праві власності, то вказане не звільняє від обов`язку нести витрати з оплати житлово-комунальних послуг, які були надані Об`єднанням.

Також не слушними доводи відповідачів щодо створення ініціативної групи через неналежне виконання обов`язків правлінням Об`єднання, оскільки це також не є підставою для невиконання обов`язків щодо оплати внесків та платежів.

Твердження сторони відповідача щодо невідповідності ціни наданим послугам є незгодою з обсягом та якістю надання цих послуг. В даному випадку Об`єднання не є надавачем послуг, тому не має повноважень відповідати за їх якість та обсяг. Як встановлено в судовому засіданні відповідачі фактично не заперечували факт несплати вказаних платежів та внесків, а лише не погоджувались з розміром заборгованості та якістю наданих послуг.

Доводи відповідачів про відсутність повноважень у представника позивача на звернення до суду з позовом суд також не вважає слушними, оскільки вони спростовуються матеріалами справи.

Відповідно до ст. 17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до п. 14 Статуту ОСББ «Дмитрівська-45» до компетенції правління належить, зокрема, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Так, протоколом засідання правління ОСББ «Дмитрівська-45» від 01 березня 2022 року підтверджується те, що головою та членами правління вирішено доручити голові правління ОСОБА_3 видати довіреність адвокату Халупному А. В. представляти інтереси ОСББ «Дмитрівська-45» в усіх державних, урядових, приватних та інших органах, організаціях, установах, підприємствах, вести справи в судах, бути законним представником з права та повноваженнями здійснювати від імені та в інтересах ОСББ «Дмитрівська-45» необхідні дії.

04 квітня 2021 року між адвокатом Халупним А. В. та ОСББ «Дмитрівська-45» укладено відповідний договір про надання правничої допомоги.

11 березня 2022 року ОСББ «Дмитрівська-45» довірило адвокату Халупному А. В. бути дійсним та законним представником Об`єднання, зокрема, в судових органах.

З огляду на викладене, суд вважає, що всупереч доводам відповідачів, адвокат Халупний А. В. мав повноваження для звернення до суду з цим позовом та приймати участь у розгляді справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Дмитрівська-45» підлягає задоволенню.

Задовольняючи позов, суд також вирішує питання про розподіл судових витрат.

Статтею 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу, пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Частинами 1, 2 статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з частиною 8 статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Статтею 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути спів мірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Щодо стягнення з відповідачів витрат на професійну правничу допомогу адвоката то суд вважає за доцільне стягнути з останніх суму у розмірі в розмірі 40800 грн, що підтверджується актами виконаних робіт та копіями платіжних інструкцій.

Крім того, понесені позивачем судові витрати у розмірі 2481,00 грн. підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідачів відповідно до правил ст. 141 ЦПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 14, 81,82, 89, 259, 263 265, 273, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська - 45» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська - 45» () заборгованість у розмірі 69674 (шістдесят дев`ять тисяч шістсот сімдесят чотири) гривень 02 копійки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська - 45» () заборгованість у розмірі 69674 (шістдесят дев`ять тисяч шістсот сімдесят чотири) гривень 02 копійки.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська - 45» () витрати по оплаті судового збору у розмірі 2481,00 грн., тобто по 1240,50 грн з кожного відповідача та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 40800 грн, тобто по 20400 грн з кожного відповідача.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 01.05.2024 року.

Суддя Ю.О. Матвєєва

22 квітня 2024 року