Справа № 390/473/24
Провадження №2/390/153/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" червня 2024 р.Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Гершкул І.М.,

при секретарі Лазаренко А.С.,

розглянувши у судовому засіданні у місті Кропивницький за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства ''Хлібороб-Р'' про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ ''Хлібороб-Р'' про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_2 була власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 1,72 га., яка розташована на території Миколаївської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області. 03.10.2012 року між ОСОБА_2 і відповідачем укладено договір оренди землі, строком на 5 років, зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі, а 29.12.2015 року укладено угоду про внесення змін і доповнень до вказаного договору, якою змінено термін договору оренди на 10 років, орендну плату змінено на 4 відсотки від грошової оцінки земельної ділянки. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, після її смерті відкрилася спадщина, зокрема на спірну земельну ділянку, яку прийняв позивач. Позивач листом-повідомленням повідомив відповідача про закінчення терміну дії договору у 2025 році та відмову від продовження договору на інший термін. Позивач є військовослужбовцем і був призваний на військову службу з 31.03.2022 року, а тому позивачем не було отримано оренду плату за договором оренди з 2022 року по день подачі позову. Відповідачем допущено істотне порушення умов договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати за користування належною позивачу земельною ділянкою протягом двох років, отже наявні підстави для розірвання договору оренди землі в судовому порядку та стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 129318 грн. і пені в сумі 31426,04 грн., тому позивач звернувся до суду.

Позивач і його представник у судове засідання не з`явилися, проте від представника позивача надійшла заява в якій остання позовні вимоги підтримала та просила справу розглянути без участі позивача та його представника (а.с.72-73).

Відповідач у судове засідання свого представника не направив, проте від представника відповідача надійшло клопотання в якому останній просить провести судове засідання без участі відповідача та його представника, просив відмовити в задоволенні позову. Крім того, від представника відповідача надійшов відзив, де він просив відмовити в задоволенні позову. В обгрунтуванні зазначив, що між ОСОБА_2 і ФГ ''Хлібороб-Р'' 03.10.2012 року укладено договір оренди землі, який з огляду на здійснену його державну реєстрацію, набрав чинності 05.11.2012 року та діяв до 05.11.2017 року. У межах дії договору оренди землі від 03.10.2012 року до нього укладено угоду від 29.12.2015 року, якою змінено термін дії договору на 10 років та орендну плату на 4 відсотки. Враховуючи зміни до договору, він був чинний і діяв до 05.11.2022 року. У 2017 році право власності на земельну ділянку в порядку спадкування перейшло до позивача. Враховуючи, що строк дії договору оренди землі від 03.10.2012 року закінчився під час воєнного стану в Україні та до 19.11.2022 року, то його строк дії автоматично поновився на 1 рік без волевиявлення сторін, тобто до 05.11.2023 року. Позивач помилково стверджує, що строк дії договору завершується 29.12.2025 року, оскільки строк дії договору завершився 05.11.2023 року, тобто до моменту подачі позову. Розірвано може бути лише чинний договір, а тому відсутній предмет спору, яким і виступає в такому разі договір оренди землі. Щодо заборгованості по орендній платі та пені, відповідач зазначає, що у ФГ ''Хлібороб-Р'' відсутня заборгованість перед ОСОБА_1 по орендній платі за договором оренди землі від 03.10.2012 року, що підтверджується проведеним відповідачем розрахунком, згідно якого розмір орендної плати за вищевказаним договором за 2022 рік становить 2641,50 грн., за 2023 рік 2236, 22 грн., та платіжною інструкцією №1692 від 21.10.2022 року на суму 8328,49 грн., що є більшим ніж це передбачено умовами договору оренди землі. Розрахунок заборгованості, проведений позивачем, є неправильним, оскільки при розрахунку заборгованості по орендній платі за 2022-2023 роки використано неправильні вихідні данні та здійснено неправильні математичні дії. Щодо стягнення пені, то ця вимога не підлягає задоволенню, оскільки заборгованість відсутня. Враховуючи викладене, відповідач вважає позовні вимоги необгрунтованими, не підтвердженими належними та допустимими доказами, а відтак позов не підлягає задоволенню (а.с.50-66).

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Відповідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання.

Згідно ст.ст.631, 651 ЦК України: строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору; зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно ст.ст. 24, 25 Закону України ''Про оренду землі'': орендодавець має право вимагати від орендаря воєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку; орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно ст.ст.31, 32 Закону України ''Про оренду землі'': договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 , виданим Кіровоградським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області, актовий запис №70 (а.с.24).

За життя ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія КР №096160 належала земельна ділянка загальною площею 1,72 га., кадастровий номер :02:000:5009, розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, призначена для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується копією державного акту (а.с.21).

03.10.2012 року між ОСОБА_2 та ФГ ''Хлібороб-Р'' укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_2 передала ФГ ''Хлібороб-Р'' в оренду строком на 5 років, починаючи з дати державної реєстрації, земельну ділянку загальною площею 1,72 га., призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, встановлено розмір орендної плати 3 відсотки від грошової оцінки землі за кожен рік використання земельної ділянки. Договір зареєстровано 05.11.2012 року за номером 05080. 29.12.2015 року між ОСОБА_2 і ФГ ''Хлібороб-Р'' укладено угоду про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого від 05.11.2022 року за №05080, згідно якої змінено термін дії договору на 10 років та оренду плату на 4 відсотка від грошової оцінки землі за кожен рік використання земельної ділянки, що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.02.2016 та 23.02.2024, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 02.09.2017 року (а.с.16-20, 23, 28-30, 35).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом №441 від 10.10.2017 року ОСОБА_1 успадкував земельну ділянку, загальною площею 1,7196 га., кадастровий номер :02:000:5009, розташовану на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, призначена для ведення особистого селянського господарства, після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майнопро реєстрацію права власності та Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №49410819 від 10.10.2017 року(а.с.25-27).

Виписка АТ КБ ''ПриватБанк'' по картковому рахунку ОСОБА_1 ( НОМЕР_3 ) свідчить, що останній із 31.03.2022 року по 20.12.2023 року отримував заробітну плату з в/ч НОМЕР_4 (а.с.31-32).

16.11.2021 року листом повідомленням представник ОСОБА_1 повідомила ФГ ''Хлібороб-Р'' про закінчення терміну дії договору та відмову від продовження договору на інший термін (а.с.13-15).

Платіжна інструкція №1692 від 21.10.2022 року свідчить, що ФГ ''Хлібороб-Р'' було перераховано ОСОБА_1 (рахунок отримувача НОМЕР_5 ) орендну плату за земельний пай за 2022 рік у сумі 8328,49 грн. (а.с.63)

Довідка АТ КБ ''ПриватБанк'' за реквізитами свідчить, що ОСОБА_1 відкрито рахунок НОМЕР_5 (а.с.64).

Статтями 12, 13, 89 ЦПК України передбачено: суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Проаналізувавши у сукупності наведені вище докази, суд вважає, що позивачем не надано належних, допустимих і достатніх доказів, що свідчать про наявність достатніх правових підстав для розірвання договору оренди землі від 03.10.2012 року та стягнення заборгованості по орендній платі і пені. Так, розірвано може бути лише чинний (такий, що діє на час звернення до суду з позовом і прийняття відповідного судового рішення) договір, однак судом встановлено, що строк дії спірного договору оренди землі закінчився 05.11.2023 року, тобто до моменту подання позову до суду, отже в задоволенні позовної вимоги про розірвання договору слід відмовити. Досліджуючи розрахунки, проведені сторонами щодо заборгованості по орендній платі за дововором оренди землі від 03.10.2012 року, судом встановлено, що розрахунок позивача не відповідає умовам договору та не підтверджується належними доказами, натомість відповідачем проведено правильний розрахунок розміру орендної плати та надано підтвердження про відсутність заборгованості перед позивачем. Оскільки відсутня заборгованість по сплаті орендної плати відсутні підстави для нарахування пені. За таких обставин, позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі та пені підлягають залишенню без задоволення.

Таким чином, підсумовуючи наведене, суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог, а отже в їх задоволенні слід відмовити.

Керуючись ст.ст.631, 651 ЦК України, ст.ст.24, 25, 31, 32 Закону України ''Про оренду землі", ст.ст.4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства ''Хлібороб-Р'' про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У порядку ст.265 ч.5 п.4 ЦПК України зазначаються реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_6 , адреса: АДРЕСА_1 ;

відповідач: Фермерське господарство ''Хлібороб-Р'', ЄДРПОУ 06686338, адреса: 27641, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Соколівське, вул. Полинкіна, 23.

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області І.М. Гершкул