Справа № 185/4478/23
Провадження № 2/185/130/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2024 року м.Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Перекопського М.М.,

з участю секретаря судового засідання Іжболдіної І.С. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю 'Агро КМР' , третя особа: Богданівська сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області , про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації речового права та виділення земельної ділянки в натурі на користь власників,

встановив:

У березні 2023 року позивачка звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю 'Агро КМР', в якому згідно уточнених позовних вимог просила визнати договір оренди земельної ділянки недійсним, скасувати державну реєстрацію речового права, та виділити їй земельну ділянку в натурі.

Позов обґрунтовано тим, що позивачці на праві власності належить частка земельної ділянки площею 9,13 га сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:001:0571. З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачка дізналась, що належна їй ділянка знаходиться у користуванні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю 'Агро КМР' на підставі договору оренди земельної ділянки укладеному з відповідачем ОСОБА_2 . Договір оренди земельної ділянки був укладений на підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку від 28.05.2008 року. Проте, вказаний Державний Акт, який був виданий на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.10.2007 року, був скасований рішенням Павлоградського міськрайонного суду від 11.12.2013 року. Оскільки при укладенні договору оренди Держакт вже був скасований, та знаходження земельної ділянки у користуванні ТОВ «Агро КМР» порушує право вільного користування і розпорядження землею позивачки, вона звернулась до суду із даним позовом.

Представник відповідача ТОВ 'Агро КМР' надав відзив на позов, в якому просив відмовити у задоволенні позову, зазначив, що договір оренди слід визнати частково недійсним, оскільки відповідачка ОСОБА_2 все ж таки є власницею частини землі.

Представниця позивача просила про задоволення позову.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явивлась, про час і місце судового засідання повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не надавала.

Представник третьої особи надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю за наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачці на праві власності належить частка земельної ділянки, площею 9,13 га, сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:001:0571, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області на підставі рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 15.02.2016 року та ухвали Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09.09.2022 року. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.09.2022 року.

Окрім цього, ОСОБА_3 на праві власності належала частка земельної ділянки, площею 9,13 га, сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:001:0571, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області на підставі рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 11.11.2015 року. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.02.2023 року.

Згідно договору дарування від 08.11.2023 року, ОСОБА_3 подарувала свою частку, а саме частку земельної ділянки, площею 9,13 га, сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:001:0571, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області ОСОБА_1 , що підтверджується копією договору дарування та витягом з Державного реєстру речових прав.

Тобто, позивачці ОСОБА_1 належить частка земельної ділянки, площею 9,13 га, сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:001:0571, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

Відповідно договору оренди земельної ділянки №878 від 01.07.2014 року, орендар ТОВ «Агро КМР» та орендодавець ОСОБА_2 , що володіє земельною ділянкою на підставі Державного Акту на право власності серія ЯД №949129 від 28.05.2008 року уклали договір оренди строком на 20 років на земельну ділянку, кадастровий номер :02:001:0571.

Проте рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 11.12.2013 року, тобто до укладення договору оренди, було скасовано Державний Акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №949129, виданий 28.05.2008 року Павлоградської районною державною адміністрацією ОСОБА_2 , а також визнано частково недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 12.10.2007 року за реєстровим №2352, видане на ім`я ОСОБА_2 в частині визнання права власності на частину земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0571, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

Отже, на момент укладення спірного договору оренди у ОСОБА_2 було відсутнє право розпорядження земельною ділянкою та укладення такого договору.

Суд вважає за необхідне визнати факт неправомірності укладеного між відповідачами договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0571, а отже й рішення державного реєстратора речового права, яким було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0571, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області індексний номер 15657065 від 09.09.2014 року 11:07:51, слід скасувати.

За клопотанням позивача було призначено судову земельно-технічну експертизу, за висновком якої, судовим експертом було визначено один варіант виділу в натурі частки земельної ділянки, площею 9,13 га, сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:001:0571, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, яка буде дорівнювати 4,5650 га.

Статтею 81 ЦПК України, визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст.203 ЦК України Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст.230 ЦК України Якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Відповідно до ч.47 ст. 124 Земельного кодексу України Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

На підставі ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.88 Земельного кодексу України Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Суд, беручи до уваги зазначені позивачем вимоги, встановлені по справі обставини та досліджені на їх підтвердження докази, а також відсутність заперечень з боку відповідача ОСОБА_2 , приходить до висновку про необхідність задовольнити позов.

Відповідно ч.1,2 ст.141 ЦПК України, судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладається на відповідача. Отже, оскільки позов підлягає задоволенню, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідачей на користь позивача судові витрати, а саме кошти, сплачені за судовий збір у розмірі 4432,00 грн.

Керуючись ст.2,12,13,81,89,259,265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю 'Агро КМР' , третя особа: Богданівська сільська рада Павлоградського району Дніпропетровської області , про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації речового права та виділення земельної ділянки в натурі на користь власників.

Визнати договір №878 від 01.07.2014 року оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:001:0571, загальною площею 9,13 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю 'Агро КМР', недійсним.

Скасувати рішення державного реєстратора речового права Реєстраційної служби Павлоградського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області Суворової Вікторії Вікторівни про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0571, загальною площею 9,13 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області індексний номер 15657065 від 09.09.2014 року 11:07:51.

Виділити в натурі ОСОБА_1 із земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:001:0571, загальною площею 9,13 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, частину вказаної земельної ділянки , у вигляді земельної ділянки площею 4,565 га за варіантом №1 висновку №28/23 від 26.12.2023 року судової земельно-технічної експертизи (оригінал знаходиться в матеріалах справи): а саме земельну ділянку:

-від літери «Г»(крапка 4) по прямій лінії на відстані 532,7 м до літери «Д»(крапка 5);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лілії на відстані 88,25м (до крапки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лілії на відстані 532,39м (до крапки 7);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лілії на відстані 83,25м до літери «Г» (крапка 4)

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю 'Агро КМР' на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 2216,00 (двi тисячi двiстi шiстнадцять гривень 00 копiйок).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 2216,00 (двi тисячi двiстi шiстнадцять гривень 00 копiйок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач-1: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Відповідач-2: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро КМР», ідентифікаційний код: 34063587, місцезнаходження: вул. Центральна, 162, с. Троїцьке, Павлоградського району, Дніпропетровської області.

Суддя М. М. Перекопський