Справа № 584/163/22
Провадження № 2/584/49/24
РІШЕННЯ

Іменем України

05.06.2024 Путивльський районний суд Сумської області

у складі: головуючого - судді Данік Я.І.,

за участі: секретаря Худайкулової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Biol Business» до ОСОБА_1 , Сільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» про визнання права володіння та користування земельною ділянкою та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ТОВ «Biol Business» звернулося до суду з указаним позовом, який обґрунтовує тим, що 29 січня 2007 року між ТОВ «Biol Business» та ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , було укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_3 передала позивачу у строкове платне користування терміном на 20 років земельну ділянку, кадастровий номер якої :06:001:0040, площею 2,63 га.

Оскільки між ОСОБА_1 та ССК «Ярославна» 12 березня 2019 року було укладено новий договір оренди земельної ділянки площею 2,63 га, кадастровий номер :06:001:0040, право оренди якої зареєстровано 12 березня 2019 року за ССК «Ярославна» (номер запису про реєстрацію іншого речового права 30680986), позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 12 березня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ССК «Ярославна» на право володіння та користування земельною ділянкою, кадастровий номер якої :06:001:0040, площею 2,63 га, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області.

Представник відповідача подала відзив на позов, в якому позовні вимоги не визнала в повному обсязі та зазначила, що з доданих до позовної заяви доказів вбачається, що 29 січня 2007 року між ТОВ «Biol Business» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди щодо земельної ділянки площею 2,63 га, кадастровий номер :06:003:0040, а відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки :06:001:0040, площею 3,1061 га, щодо якої з ССК «Ярославна» укладено договір оренди від 20 листопада 2010 року, який зареєстровано 12 березня 2019 року, тобто це - різні земельні ділянки. Крім того, позивачем не надано жодного доказу щодо укладення між ним та ОСОБА_2 договору оренди землі, яка в подальшому перейшла у власність ОСОБА_1 (а.с.22-23).

Представник позивача подав письмові пояснення, в яких позовні вимоги підтримав та зазначив, що відповідачем не надано жодного належного та допустимого доказу того, що під час державної реєстрації реєстратор здійснював запит щодо наявності чи відсутності зареєстрованого речового права оренди, оскільки договір від 29 січня 2007 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:001:0040, площею 2,63 га, укладений між ОСОБА_3 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та ТОВ «Biol Business» було зареєстровано відповідно до діючого на той момент законодавства (а.с.152-156)

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав письмову заяву, в якій позов підтримав, справу просила розглядати за його відсутності (а.с.187).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового розгляду повідомлена належним чином (а.с.56,57,62,63,70,71,77,78,80,8191,92,98,99,111,124,125,138,177,180).

Представник відповідача ССК «Ярославна» у судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву, в якій позов не визнала, справу просила розглядати у її відсутність (а.с.185).

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на таке.

Судом встановлено, що відповідно до копії державного акта на право приватної власності на землю серії І-СМ №028927 від 27 грудня 1999 року ОСОБА_2 є власником трьох земельних ділянок, загальною площею 3,388 га, що розташовані на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с.9).

Відповідно до копії «Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі» 14 березня 2007 року було зареєстровано догорів оренди між ОСОБА_3 та ТОВ «Biol Business» щодо земельної ділянки площею 2,63 га, кадастровий номер :06:003:0040 (номер реєстрації 47) (а.с.6-8).

Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 17 січня 2022 року земельна ділянка площею 3,1061 кадастровий номер:06:001:0040, передана в оренду на підставі договору оренди землі від 12 березня 2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ССК «Ярославна», зареєстрованого в реєстрі за №30680986 (а.с.10-11).

Як вбачається з договору оренди землі від 20 листопада 2010 року, укладеного між ССК «Ярославна» та ОСОБА_1 , остання передала в оренду на 20 років земельну ділянку кадастровий номер :06:001:0040, площею 3,1061 га, який в подальшому 14 березня 2019 року було зареєстровано в реєстрі за №30680986 (а.с.24-26,31).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У той же час, відповідно до ч.ч.1, 2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права - є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів у випадку їх порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки представником позивача не надано доказів того, що земельна ділянка кадастровий номер :06:001:0040, площею 3,1061 га, власником якої є ОСОБА_1 , щодо якої укладено оспорюваний договір оренди, належала ОСОБА_3 , і ТОВ «Biol Business» має право на володіння та користування цією земельною ділянкою, а також доказів того, що порушено право позивача на володіння та користування земельною ділянкою кадастровий номер :06:003:0040, площею 2,63 га, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ТОВ «Biol Business» від 29 січня 2007 року, суд не вбачає підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265,280-282 ЦПК України, суд

вирішив:

Відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Biol Business» (місцезнаходження: пров.Зарічний, 7, с.Волокитине, Конотопський район, Сумська область, ) до ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ), Сільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» (місцезнаходження: вул.Калинівка, 1А, с.Скуносове, Конотопський район, Сумська область, ) про визнання права володіння та користування земельною ділянкою та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено в повному обсязі 17 червня 2024 року.

Суддя Я.І.Данік