Єдиний унікальний номер 235/1758/24
Провадження № 2/235/734/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2024 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого судді Назаренко Г.В.

за участю секретаря судового засідання Леонової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Токарєва Олена Геннадіївна, до Покровської міської ради Донецької області про поділ майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2024 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Токарєва О.Г., звернувся до суду з позовом до Покровської міської ради Донецької області про поділ майна, що є у спільній частковій власності.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що йому на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Першої красноармійської державної нотаріальної контори 30.11.2001, зареєстрованого в реєстрі 1469, належить 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

В його користуванні знаходиться 1/2 частина житлового будинку за вказаною адресою, загальною площею 55,7 кв.м, житловою - 35,2 кв.м., який складається з: 2-І коридор площею 4,0 кв.м, 2-ІІ коридор площею 1,3 кв.м, 2-1 передпокій площею 4,5 кв.м, 2-2 кухня площею 6,6 кв.м, 2-3 санвузол площею 4,1 кв.м, 2-4 житлова кімната площею 9,3 кв.м, 2-5 житлова кімната площею 16,5 кв.м, 2-6 житлова кімната площею 9,4 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: пг-1 погріб, а-1 тамбур, Б-1 сарай (1/2), Г-1 літня кухня, Е-1 гараж, К-1 сарай, Л-1 літній душ, М-1 вбиральня, Н-1 сарай, № 1 огорожа, № 3 ворота.

Належна йому 1/2 частина житлового будинку розташована на земельній ділянці, що належить йому на підставі договору дарування земельної ділянки від 30.11.2001, посвідченого державним нотаріусом Першої красноармійської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі 1471, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, площею 0,0645 га, кадастровий номер :05:062:0286.

За довідкою КП «БТІ» від 11.01.2024 станом на 01.01.2013 1/2 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області від 19.10.2012, зареєстрованого в реєстрі за № 3390, належить ОСОБА_2 .

За інформацією Покровського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Покровському районі Донецької області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Оскільки спірний житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності двох співвласників, він має намір здійснити виділ в натурі належного йому на праві власності нерухомого майна в окремий самостійний об`єкт нерухомості з присвоєнням цьому об`єкту окремої адреси.

За даними технічного паспорту, складеного 05.02.2024 ФОП ОСОБА_3 , йому належить 1/2 частина житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .

За висновком щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна, складеним 05.02.2024 ФОП ОСОБА_3 , за технічними показниками частка 1/2 спірного будинку може бути виділена в натурі.

Позивач просить поділити в натурі житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що є у спільній частковій власності; визнати за ним право власності в цілому як на окремий, виділений в натурі об`єкт нерухомого майна, у складі якого знаходяться: житловий будинок за вищевказаною адресою, загальною площею 55,7 кв.м, житловою - 35,2 кв.м, який складається з: 2-І коридор площею 4,0 кв.м, 2-ІІ коридор площею 1,3 кв.м, 2-1 передпокій площею 4,5 кв.м, 2-2 кухня площею 6,6 кв.м, 2-3 санвузол площею 4,1 кв.м, 2-4 житлова кімната площею 9,3 кв.м, 2-5 житлова кімната площею 16,5 кв.м, 2-6 житлова кімната площею 9,4 кв.м, господарські будівлі та споруди: пг-1 погріб, а-1 тамбур, Б-1 сарай (1/2), Г-1 літня кухня, Е-1 гараж, К-1 сарай, Л-1 літній душ, М-1 вбиральня, Н-1 сарай, № 1 огорожа, № 3 ворота; а також припинити його право спільної часткової власності на 1/2 частину спірного житлового будинку (а.с.2-3).

Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 11 березня 2024 року відкрито провадження у справі; справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання, відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов 15 днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження (а.с.32).

Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 15 травня 2024 року закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.44).

Позивач та його представник ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, представник позивача надала клопотання, в якому підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити, справу розглянути без їх участі (а.с.53).

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав клопотання, в якому просив розглянути справу за відсутності його представника та ухвалити рішення на розсуд суду (а.с.40).

Дослідивши письмові докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд доходить наступних висновків.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідна суть спірних правовідносин.

ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування 1/2 частини жилого будинку від 30.11.2001, посвідченого державним нотаріусом Першої красноармійської державної нотаріальної контори Кудіновою В.І. 30.11.2001, зареєстрованого в реєстрі за № 1469 (а.с.6).

24 травня 2004 року в Красноармійському бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2 за реєстровим номером 5949326, номер запису 10536 в книзі 56 (а.с.7).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0645 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, що підтверджується договором дарування земельної ділянки від 30.11.2001, посвідченого державним нотаріусом Першої красноармійської державної нотаріальної контори Кудіновою В.І. 30.11.2001, зареєстрованого в реєстрі за № 1471, Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ДН № 102726 від 25.11.2004, зареєстрованим в Книзі зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 05911 (а.с.8, 10).

Згідно з технічним паспортом на житловий будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_4 , виготовленого 05.02.2024 ФОП ОСОБА_3 станом на 21 грудня 2023 року, ОСОБА_1 належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-19).

За інформацією КП «Бюро технічної інвентаризації» від 11.01.2024 № 36/01-02 до 1 січня 2013 року будинок АДРЕСА_1 належав:

- 1/2 частина, а саме № 1 ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого ОСОБА_5 , приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області, від 19.10.2012 в реєстрі за № 3390; в КП «БТІ» зареєстровано 21.11.2012 в книзі 56 за реєстровим № 10536;

- 1/2 частина, а саме № 2 ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого ОСОБА_6 , державним нотаріусом Першої красноармійської державної нотаріальної контори від 30.11.2001 в реєстрі за № 1469; в КП «БТІ» зареєстровано 24.05.2004 в книзі 56 за реєстровим № 10536 (а.с.23).

За повідомленням Покровського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Покровському районі Донецької області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції № 83/88-26-24-28.33/28.33 від 26.02.2024 наявний актовий запис про смерть № 377 від 18.12.2023, складений Центром надання адміністративних послуг м. Покровська на ім`я ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.27).

Листом Першої покровської державної нотаріальної контори від 13.06.2024 № 383/01-16 повідомлено, що згідно з Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 77306683 від 13.06.2024 спадкова справа до майна ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , не відкривалась (а.с.51-52).

Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

У відповідності до ч.1 ст.357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Положеннями ст.367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

У п.7 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування законодавства, що регулює право власності громадян на житловий будинок», з доповненнями і змінами від 25.12.1995, 25.05.1998, зазначено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необґрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється, яка частка в будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику.

У відповідності до п.14 постанови Пленуму Верховного суду України № 20 від 22.10.1995 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» із змінами від 25.05.1998, квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок, визначає Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затверджена Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 за № 774/14041 (далі Інструкція).

У відповідності до п.1.2 Інструкції поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2).

Згідно з п.2.1 Інструкції об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (із змінами),

а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній

земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна.

Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси (п.2.2).

Не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону (п.2.3).

Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами (п.2.4).

При підготовці документів про поділ нерухомого майна суб`єкти господарювання проводять такі дії:

- уточнюється кількість основних будинків і допоміжних будівель, що входять до складу об`єкта нерухомого майна, виявляються і вносяться до матеріалів технічної інвентаризації поточні зміни в будинках, будівлях, спорудах;

- за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами беруться до уваги заяви всіх співвласників, підписи яких засвідчені нотаріально (п.2.5).

Після цього готується Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1), який містить такі дані:

а) кому належить об`єкт нерухомого майна;

б) на підставі яких правовстановлювальних документів;

в) повну технічну характеристику об`єкта нерухомого майна;

г) фактичне користування будинками (приміщеннями), будівлями та спорудами між співвласниками;

ґ) який документ підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою;

д) склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси;

е) пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об`єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства (варіанти поділу додаються) (п.2.6).

Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п.2.7).

Розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна та порядок виділу в натурі частки з нерухомого майна регулюється розділом 3 Інструкції.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого 5 лютого 2024 року ФОП ОСОБА_3 , за технічними показниками частка 1/2 об`єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна 2. Об`єкт 2: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 2-І коридор, 2-ІІ коридор, 2-1 передпокій, 2-2 кухня, 2-3 санвузол, 2-4 житлова, 2-5 житлова, 2-6 житлова, загальна площа 55,7 кв.м, житлова площа 35,2 кв.м, пг-1 погріб, а-1 тамбур, 1/2 Б-1 сарай, Г-1 літня кухня, Е-1 гараж, К-1 сарай, Л-1 літній душ, М-1 вбиральня, Н-1 сарай, № 1 огорожа, № 3 ворота. Об`єкт 1: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 1-1 веранда, 1-2 передпокій, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 ванна, 1-6 кухня, 1-7 комора, 1-8 комора, 1-9 передпокій, загальною площею 53,0 кв.м, житловою площею 26,9 кв.м, пг-1 погріб, 1/2 Б-1 сарай, В-1 сарай, Д-1 гараж, № 2 огорожа, № 4 огорожа, № 5 ворота (а.с.24).

На підставі наведеного, позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст.ст.355-357, 367 ЦК України, Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 за № 774/14041, керуючись ст.ст.4, 19, 81, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Покровської міської ради Донецької області (м. Покровськ Донецької області, площа Незалежності, 11, ) про поділ майна, що є у спільній частковій власності.

Поділити в натурі житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що є у спільній частковій власності.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому як на окремий, виділений в натурі об`єкт нерухомого майна, у складі якого знаходяться: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 55,7 кв.м, в тому числі житловою 35,2 кв.м, який складається з: 2-І коридор площею 4,0 кв.м, 2-ІІ коридор площею 1,3 кв.м, 2-1 передпокій площею 4,5 кв.м, 2-2 кухня площею 6,6 кв.м, 2-3 санвузол площею 4,1 кв.м, 2-4 житлова кімната площею 9,3 кв.м, 2-5 житлова кімната площею 16,5 кв.м, 2-6 житлова кімната площею 9,4 кв.м; господарські будівлі та споруди: пг-1 погріб, а-1 тамбур, Б-1 сарай (1/2), Г-1 літня кухня, Е-1 гараж, К-1 сарай, Л-1 літній душ, М-1 вбиральня, Н-1 сарай, № 1 огорожа, № 3 ворота.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції за правилами ст.ст.354, 355 ЦПК України.

Суддя Г.В. Назаренко