Справа № 523/6292/24
Провадження №2/523/3525/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"08" липня 2024 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі

головуючого судді Сувертак І.В.

за участю секретаря Мельніченко Г. О.

розглянув в відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, в залі суду №5 в місті Одесі , цивільну справу за позовом -

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Романівський» (65031, м. Одеса, вул. Проценка, буд. 50, корп. 1) до ОСОБА_1 (адреса надання комунальних послуг: АДРЕСА_1 ) про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг,

Установив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Романівський» звернулось з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги у загальному розмірі 24 769,84 грн., а також просило стягнути судові витрати у розмірі 3028 грн. 00 коп.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Романівський» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який розташовано по АДРЕСА_2 відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «Романівський» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

ОСББ «Романівський» є балансоутримувачем будинку за вищевказаною адресою. Метою якого згідно п.2.1 Статуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 у вказаному багатоквартирному житловому будинку, на підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 24471411.

Відтак ОСОБА_1 зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження вищезазначеного будинку, сплачувати за надані послуги з опалення, розподілу газу, охорону та благоустрій будинку, послуги УБПТ тощо.

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

25.11.2014 року між СО «Романівський», правонаступником якого є ОСББ «Романівський» та ОСОБА_1 було укладено договір № 51 про надання послуг по утриманню будинків, споруд та при домових територій.

Проте, власник квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_1 вчасно не сплатив надані вищезазначені послуги.

Станом на 31.03.2024 року згідно розрахунку заборгованості ОСОБА_1 має заборгованість по сплаті наданих житлово-комунальних послуг в загальному розмірі 24 769,84 гривень, яка складається з: 10 602,90 гривень - борг за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, 11 492,94 гривень за опалення та розподіл газу, 2 310,00 гривень - борг за охорону будинку, 364,00 гривень - попередня оплата за опалення.

У зв`язку із тим, що ОСОБА_1 не сплатив надані вищезазначені послуги, ОСББ «Романівський» змушений звернутися до суду із даним позовом із захистом своїх прав.

Ухвалою судді Суворовського районного суду м.Одеси Сувертак І. В. від 30 квітня 2024 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. (а.с. 81,82).

Представник позивача, адвокат Акрабова О. М., надала на адресу суду клопотання про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала та наполягала на задоволенні позову, проти винесення заочного рішення не заперечувала. (а.с. 84,85).

Відповідачу направлялись повістки за адресою проживання, однак конверти повернувся на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». (а.с. 90,91). Крім того відповідач про розгляд справи повідомлявся на офіційному веб-сайті суду. (а.с. 89).

Відповідач в судове засідання не прибув, про розгляд справи повідомлявся у встановленому порядку, причин неявки суду не сповістив та правом на надання відзиву на позовну заяву не скористався.

Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України та ст.6 Конвенції Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача.

Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення за письмовою згодою представника позивача. (а.с. 84,85).

З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Суд встановив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Романівський» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який розташовано по АДРЕСА_2 відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «Романівський» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

ОСББ «Романівський» є балансоутримувачем будинку за вищевказаною адресою. Метою якого згідно п.2.1 Статуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 у вказаному багатоквартирному житловому будинку, на підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 24471411. (а.с. 19-22).

Відтак ОСОБА_1 зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження вищезазначеного будинку, сплачувати за надані послуги з опалення, розподілу газу, охорону та благоустрій будинку, послуги УБПТ тощо.

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

25.11.2014 року між СО «Романівський», правонаступником якого є ОСББ «Романівський» та ОСОБА_1 було укладено договір № 51 про надання послуг по утриманню будинків, споруд та при домових територій. (а.с. 25-28).

Проте, власник квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_1 вчасно не сплатив надані вищезазначені послуги.

Станом на 31.03.2024 року згідно розрахунку заборгованості ОСОБА_1 має заборгованість по сплаті наданих житлово-комунальних послуг в загальному розмірі 24 769,84 гривень, яка складається з: 10 602,90 гривень - борг за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, 11 492,94 гривень за опалення та розподіл газу, 2 310,00 гривень - борг за охорону будинку, 364,00 гривень - попередня оплата за опалення. (а.с. 29-45).

Як встановлено cт. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Вказані правовідносини врегульовано Статутом та Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Виходячи з положень cт. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

В зв`язку із наведеним, відповідач, як співвласник кватири у багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартири.

Відповідно до ст.13 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст.ст. 10, 66-68 ЖК України, громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, наймачі - користувачі зобов`язані своєчасно вносити плату за житлово - комунальні послуги.

Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

У відповідності до «Правил користування приміщенням житлових будинків і прибудинковими територіями» затвердженими постановою КМ України від 8 жовтня 1992 р. № 572, користування приміщеннями житлових будинків здійснюється згідно з свідоцтвом на право власності, договором найму (оренди) або іншим документом, що підтверджує право власності чи користування. Власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків несуть відповідальність згідно із законом.

Згідно ч.1 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Як власник квартири у багатоквартирному будинку, відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку, при цьому, спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія.

Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач у порушення п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, не сплачував в повному обсязі за спожиті ним комунальні послуги та послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території та у нього виникла заборгованість у загальному розмірі 24 769,84 гривень, котра підлягає стягненню в повному обсязі.

У відповідності до ч. 1, 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 2 ст. 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом ст. 77 цього Кодексу належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 18, 76-81, 89, 131 141, 206, 211, 223, 258, 263-265, 280, 354 ЦПК України, суд,

Вирішив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Романівський» (65031, м. Одеса, вул. Проценка, буд. 50, корп. 1) до ОСОБА_1 (адреса надання комунальних послуг: АДРЕСА_1 ) про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , Паспорт серії НОМЕР_2 виданий ГМДА 15.07.2002 року, адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Романівський» (, адреса місцезнаходження: 65031, м. Одеса, вул. Проценка, буд. 50, корпус 1) заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг у загальному розмірі 24 769,84 грн. (двадцять чотири тисячі сімсот шістдесят дев`ять гривень вісімдесят чотири копійки), яка складається з:

- 10 602,90 грн. (десять тисяч шістсот дві гривні дев`яносто копійок) - борг за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій;

- 11 492,94 грн. (одинадцять тисяч чотириста дев`яносто дві гривні дев`яносто чотири копійки) за опалення та розподіл газу;

- 2 310,00 грн. (дві тисячі триста десять гривень 00 копійок) - борг за охорону будинку;

- 364,00 грн. (триста шістдесят чотири гривні 00 копійок) - попередня оплата за опалення.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , Паспорт серії НОМЕР_2 виданий ГМДА 15.07.2002 року, адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Романівський» (, адреса місцезнаходження: 65031, м. Одеса, вул. Проценка, буд. 50, корпус 1) судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м. Одеси.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення складено 10 липня 2024 року.

Суддя