Справа № 738/902/24
№ провадження 2/738/359/2024
РІШЕННЯ

іменем України

17 червня 2024 року місто Мена Чернігівської області

Менський районний суд Чернігівської області в складі судді Парфененко О. Я., за участю секретаря судового засідання Зубкович Н. Ф., розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

1.Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.

23 квітня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Березнянський» про розірвання договору оренди землі. Позов мотивований тим, що 06 серпня 2012 року між попереднім власником ОСОБА_2 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі (кадастровий номер :06:000:0088), яка знаходиться на території Березнянської селищної ради Чернігівської області та 11 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Березнянський» укладена додаткова угода № 1 до договору оренди земельної ділянки (паю). 29 липня 2016 року між позивачкою та відповідачем укладений договір оренди землі (кадастровий номер:06:000:0393), за умовами яких позивачка передала земельні ділянки в оренду відповідачу, орендна плата на момент укладення договору становила від 3% до 6% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року та 31 грудня поточного року. Відповідач порушив умови договору, орендну плату не сплачував, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивачка, посилаючись на статті 16, 328, 392, 526, 599, 610, 651, 782 ЦК України, статті 2, 21, 24-25, 31-32, 36 Закону України «Про оренду землі», статті 4, 174-175, 184 ЦПК України, просить розірвати договори оренди землі, стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати.

03 червня 2024 року від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що відповідно до касових ордерів від 20 грудня 2022 року, позивачка 20 грудня 2022 року отримала орендну плату за 2022 рік у сумі по 9 000,00 грн, тому відсутня систематична несплата позивачці орендної плати за користування земельними ділянками, яка могла бути підставою для розірвання договору оренди землі.

Позивачка, представник позивачки відповідь на відзив до суду не подали.

2.Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивач, представник позивача у судове засідання не з`явилися, представник позивача просив розглянути справу без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують.

Представник відповідача подав заяву про розгляд справи без його участі та просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

3.Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Суд встановив, що позивачці на праві власності належать земельні ділянки:

- площею 3,5747 га, кадастровий номер :06:000:0393, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 361709886 від 12 січня 2024 року;

- площею 3,4688 га, кадастровий номер :06:000:0088, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 27 жовтня 2015 року Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 361712104 від 12 січня 2024 року.

29 липня 2016 року між позивачкою та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,5747 га, строком на 10 років, що підтверджується Договором оренди землі та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 361709886 від 12 січня 2024 року.

Відповідно до пункту 11 Договору оренди землі від 29 липня 2016 року, орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року.

06 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі та 11 березня 2016 року між позивачкою, яка являється власницею земельної ділянки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом та відповідачем укладена Додаткова угода №1 до Договору оренди земельної ділянки (паю), за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,4688 га, строком до 07 серпня 2027 року, підтверджується Договором оренди землі, Додатковою угодою № 1 до договору оренди земельної ділянки (паю) та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 361712104 від 12 січня 2024 року.

Відповідно до пункту 11 Договору оренди землі від 06 серпня 2012 року, орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року.

Відповідно до пункту 40 Договорів оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків.

Відповідно до інформаційних довідок Головного управління ДПС у Чернігівській області щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2021 року по 03 квартал 2023 року включно, та з 1 квартал 2022 року по 4 квартал 2023 року, відомості про отримання позивачкою орендної плати від відповідача за вказаний період відсутні.

Згідно з довідками № 02-20/214 від 09 лютого 2024 року та № 02-19/310 від 01 березня 2024 року, виданими Березнянською селищною радою Чернігівського району Чернігівської області, до бюджету Березнянської селищної територіальної громади за 2023 рік, січень, лютий 2024 року ПДФО (ККД 11010400 «Податок на доходи фізичних осіб, що сплачується податковими агентами, із доходів платника податку інших ніж заробітна плата») при виплаті орендної плати за користування земельними ділянками фізичних осіб від ТОВ «Березнянський» не надходило.

Згідно із Видатковими касовими ордерами від 20 грудня 2022 року, ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Березнянський» орендну плату за земельні паї за 2022 рік у сумах по 9 000,00 грн та 9 000,00 грн.

Відповідач не подав до суду доказів щодо виплати орендної плати позивачці за 2023 рік.

4.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині перша статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач порушив умови договорів оренди землі, укладених з позивачкою, вимоги пунктів 11, 40 Договору оренди землі та статті 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплатив позивачці орендну плату за 2023 рік протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків, які настали 01 березня 2024 року та 31 березня 2024 року, що є підставою для розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договори оренди землі, які були укладені між позивачкою та відповідачем.

Стягнути із відповідача на корить позивачки 2 422,40 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 06 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Березнянський», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0088, площею 3,4688 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 29 липня 2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Березнянський», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0393, площею 3,5747 га.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» на користь ОСОБА_1 2 422,40 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Березнянський», місцезнаходження селище Березна, вулиця Шевченка, 5 Чернігівський район Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 30865826.

Суддя О. Я. Парфененко