Справа № 507/796/24
Провадження № 2/507/207/2024
"02" травня 2024 р. смт. Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді: Вужиловського О.В.,
за участю секретаря судового засідання Войковської І.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Подільського району Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач вказує, що в 2020 році між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу будинку по АДРЕСА_1 . Згідно договору купівлі-продажу вона придбала у відповідача житловим будинком з господарськими будівлями. Вона виконала всі вимоги, сплатила кошти за будинок 29 травня 2022 року, відповідач передав їй будинок. Однак, відповідач отримавши кошти, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер. Після цього, вона звернулася до доньки померлого - ОСОБА_2 - відповідача по справі, для оформлення своїх прав на майно. ОСОБА_2 написала розписку, що вона не має претензій до неї, однак в державного реєстратора вона не може зареєструвати своє право власності на вказаний будинок, так як відсутні правовстановлюючі документи. Тому, позивач просить суд визнати за нею право власності на житловим будинком з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 .
Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі.
Відповідач надав відзив на позов згідно якого позовні вимоги визнав в повному обсязі, заперечень не має, був повідомлений шляхом розміщення оголошення на сайті суду.
Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.ї
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного.
Згідно довідки Зеленогірської селищної ради видно, що ОСОБА_3 являвся власником житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.).
Із свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 видно, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 12).
Із свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 видно, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 13).
З технічного паспорту на домоволодіння по АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_3 видно, що воно складається з житлового будинку, позначеного літерою «А» загальною площею «57 кв.м», житловою площею «34.8 кв.м.», літньої кухні, яку позначено літерою «Б», сараю, який позначено літерами «В-в», погрібу, який позначено літерою «Г.г», вбиральні, яку позначено літерою «Д», колодязю, який позначено «№І», огорожі, яку позначено «№1» (а.с. 11).
З наданих суду розписок видно, що ОСОБА_3 продав, а позивач ОСОБА_1 купила житловий будинок з господарськими будівлями, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . У вказаних розписках зазначено, що розрахунок проведено повністю із ОСОБА_6 , та його спадкоємцем - ОСОБА_2 (а.с. 10, 24).
Із свідоцтва про шлюб видно, що ОСОБА_1 уклала шлюб із ОСОБА_7 07 вересня 2022 року та змінила прізвище із « ОСОБА_1 » на « ОСОБА_1 » (а.с. 17).
З листа державного реєстратора № 71644450 від 19 лютого 2024 року видно, що зареєструвати право власності за позивачем не має можливості через відсутність правовстановлюючих документів (а.с. 9).
Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через відсутність первинних документів про право власності.
Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.
Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на земельну ділянку та житловий будинок з господарськими спорудами.
За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 218, 331, 377, 392 ЦК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , укладений в 2020 році в простій письмовій форму, між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , право приватної власності на житловий будинок, позначений літерою «А» загальною площею «57 кв.м», житловою площею «34.8 кв.м.», літню кухню, яку позначено літерою «Б», сарай, який позначено літерами «В-в», погріб, який позначено літерою «Г.г», вбиральню, яку позначено літерою «Д», колодязь, який позначено «№І», огорожу, яку позначено «№1», що розташовані по АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Вужиловський О.В.