Справа № 738/839/24
№ провадження 2/738/346/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2024 року місто Мена Чернігівської області

Менський pайонний суд Чеpнiгiвської областi в складi:

судді - Волошиної Н.В.,

розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» про розірвання договору оренди землі,

з участю секретаря судового засідання Іванько А.С.,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський», в якому просила розірвати договір оренди землі від 21 жовтня 2016 року, укладений між нею та ТОВ «Березнянський» щодо земельної ділянки площею 0,69 га, кадастровий номер :11:000:0205, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради Менського району Чернігівської області; вирішити питання щодо розподілу судових витрат.

Позов обґрунтовувала тим, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0205, площею 0,69 га, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради Менського району Чернігівської області. 21 жовтня 2016 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого вона передала вказану земельну ділянку в оренду відповідачу строком на 10 років з правом поновлення, орендна плата на момент укладення договору становила від 3% до 6% від грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік оренди та вносилася в термін не пізніше 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року. Проте, протягом 2022-2023 років відповідач істотно порушував умови договору, орендну плату не сплачував, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди.

Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 19 квітня 2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17 травня 2024 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 17 травня 2024 року за клопотанням представника відповідача підготовче засідання у справі відкладено на 06 червня 2024 року.

31 травня 2024 року від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що відповідно до видаткового касового ордеру від 20 грудня 2022 року позивач ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2022 рік у сумі 9000,00 грн, тому відсутня систематична несплата позивачам орендної плати за користування земельними ділянками, яка могла бути підставою для розірвання договорів оренди землі. Також представник відповідача зазначає, що при розірванні договору у випадках передбачених законом або договором має застосовуватись критерій істотності порушення договірних умов.

Позивач та його представник відповідь на відзив до суду не подали.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 06 червня 2024 року закрито підготовче провадження у справі на призначено справу до судового розгляду по суті на 10 липня 2024 року.

Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися. Представник позивача просив розглянути справу без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи без участі представника відповідача.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що справу можливо розглянути без учасників справи за наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0205, площею 0,69 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради Менського району Чернігівської області, що підтверджуєтьсяДержавним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №884296.

21 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Березнянський» укладено договір оренди земельної ділянки (лугу) за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (луг) для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в адмінмежах Миколаївської сільської ради Менського району Чернігівської області, площею 0,69 га, кадастровий номер :11:000:0205, строком на 10 років.

Згідно з п.9 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем в розмірі від 3% до 6% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата вноситься протягом 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року (п.11 Договору).

У пункті 5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3574,99 грн.

Відповідно до п. 39 договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою Сторін; рішенням суду на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та невжиття заходів по боротьбі з бур`янами, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п.40 договору, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право оренди земельної ділянки зареєстровано 25 жовтня 2016 року, індексний номер 32022892.

Відповідно до інформаційної довідки Головного управління ДПС у Чернігівській області від 05 березня 2024 року щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2022 року по 04 квартал 2023 року включно відомості про отримання ОСОБА_1 орендної плати від відповідача за вказаний період відсутні.

Відповідно до видаткового касового ордеру від 20 грудня 2022 року, наданого представником відповідача, ОСОБА_1 20 грудня 2022 року отримала від ТОВ «Березнянський» орендну плату за земельний пай за 2022 рік в розмірі 9000 гривень.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Згідно з частинами першою, другою та п`ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, передбачено, що кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом, зокрема таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За приписами ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Згідно з ч. 3, 4, 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.

Звертаючись до суду із позовом, позивач зазначає підставами для розірвання спірного договору систематичну несплату орендарем орендної плати, а саме за 2022-2023 роки, та на пункт 40 Договору оренди землі від 21 жовтня 2016 року, яким передбачено можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі несплати орендної плати протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків.

У наведених умовах договору передбачається можливість одностороннього розірвання договору, обумовлюючи таке розірвання невиконання орендарем умов договору щодо строків орендної плати, а отже може бути реалізовано в разі наявності відповідного волевиявлення однієї зі сторін.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладаючи договір оренди землі сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначили його зміст, а тому зазначений договір оренди землі укладено з усіма погодженими сторонами умовами.

Відповідно до частини третьої статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Вказані правові висновки щодо одностороннього розірвання договору оренди землі викладені в постановах Верховного Суду від 02 вересня 2019 року у справі №623/2421/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі №420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі №623/2422/16-ц.

Пунктами 9, 11 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем в розмірі 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та вноситься протягом 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року.

Суд встановив, що відповідач порушив умови договору оренди землі, укладеного із позивачем, вимоги пунктів 11, 40 Договору оренди землі та статті 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплатив позивачу орендну плату за 2023 рік протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків, який настав 01 березня 2024 року, що є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

На час розгляду справи відповідач не надав суду доказів своєчасної сплати ним орендної плати за 2023 рік.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1211,20 гривень.

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки (лугу) від 21 жовтня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Березнянський», щодо земельної ділянки площею 0,69 га, кадастровий номер :11:000:0205.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Березнянський» на користь ОСОБА_1 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 коп. у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивач:

ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Представник позивача:

ОСОБА_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Березнянський», місцезнаходження: вул. Шевченка, 5 смт. Березна Чернігівський район Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 30865826.

Суддя Н.В.Волошина