Справа № 392/100/23
Провадження № 2/392/50/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2024 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі: Головуючої судді Кавун Т.В.,

секретар Стець Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Мала Виска Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ВІРА ВІКТОРІЯ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просить суд розірвати договір оренди землі від 27.08.2018 укладений між нею та ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» та стягнути з Фермерського господарства «ВІРА ВІКТОРІЯ» на її користь заборгованість з орендної плати в розмірі 28 964 грн 98 коп.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що між нею та Фермерським господарством «ВІРА ВІКТОРІЯ» 27.08.2018 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого вона передала, а фермерське господарство прийняло у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,64 га, кадастровий номер 0:02:000:0126, що розташована на території Миролюбівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Договір укладено строком на 10 років. 04.09.2018 року зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно умов договору, орендна плата вноситься відповідачем за кожен рік і складає 8 % від нормативної грошової оцінки, нормативно грошова оцінка становить 181 031 грн 23 коп. У відповідності до п. 13 Договору, відповідач проводить розрахунки протягом терміну, зазначеного у договорі, але не пізніше 31 грудня кожного року. Згідно п.41 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, у тому числі, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених Договором. Фермерське господарство протягом 2021-2022 років не виплатило орендну плату, чим істотно порушило умови Договору. Загальна заборгованість з орендної плати становить 28 964 грн 98 коп..

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила позов задовільнити, посилаючись на обставини викладені в ньому.

Представник ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» подав до суду відзив на позов, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до поданого відзиву просить суд відмовити в задоволенні позову оскільки п.47 укладеного між сторонами договору передбачено, що сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання грунтів, та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання договору. 28.02.2022 року Торгово-промислова Палата листом №2024/02.0-7.1 підтвердила, що військова агресія російської федерації проти України-це форс-мажорна обставина ( обставина непереборної сили). Несплата відповідачем орендної плати за 2022 рік є наслідком невідворотних військових дій на території України. На даний час вони бажають виконати взяті за договором оренди на себе зобов`язання та погасити заборгованість.

Представником співвідповідача ТОВ « ВІРІДІС ВІТА» подано до суду відзив, відповідно до якого просять відмовити в задоволенні позову та врахувати, що за договором оренди відбулося разове невиконання умов договору в частині несплати орендної плати за 2021 рік, а за 2022 рік відсутність оплати є наслідком форс-мажорних обставин. Отже відсутня систематичність. Крім того, зазначають, що з 07.04.2023 року новим орендарем за договором оренди земельної ділянки від 27.08.2018 року є ТОВ «ВІРІДІС ВІТА», згідно укладеного договору купівлі-продажу майнових прав від 07.04.2023 року. ТОВ визнає порушення одноразове про несплату орендної плати за 2021 рік, а несплата за 2022 рік є форс-мажорною обставиною, що підтверджується листом Торгово-промислової палати. Крім того, вказує, що позивач в односторонньому порядку відмовляється отримати оплату за орендною платою 2023 року.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 4,64 га, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія КР № 074788.

27.08.2018 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ВІРА ВІКТОРІЯ» укладено договір оренди землі, строком дії на 10 років. Згідно умов даного договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:000:0126, що розташована на території Миролюбівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, площею 4,64 га.

Згідно пунктів 9, 13 умов даного Договору, орендна плата вноситься орендарем за кожен рік використання земельної ділянки і складає 8 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості орендної земельної ділянки. Орендар проводить розрахунки на протязі терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше 31 грудня кожного року.

Пунктом 41 даного Договору визначено підстави припинення договору шляхом його розірвання.

Крім того, пункт 47 вказує на те, що сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунтів та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання даного договору.

27.08.2018 року між сторонами договору складено акт приймання-передачі земельної ділянки.

04.09.2018 року здійснено державну реєстрацію право оренди земельної ділянки, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 42888502 від 07.09.2018 року.

Листом №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 Торгово-промислова палата засвідчила форс-мажорні обставини: військову агресію РФ проти України.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» набуло право орендаря за договором оренди від 27.08.2018 року, зареєстрованого 04.09.2018 року щодо земельної ділянки площею 4,63 га, кадастровий номер :02:000:0126, у зв`язку з укладенням договору купівлі-продажу майнових прав від 07.04.2023.

Згідно статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди землі, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, згідно статті 15 даного Закону.

Відповідно до приписів статі 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, згідно приписів статі 25 даного Закону.

З огляду на обставини викладені в поданих до суду відзивах, орендар ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» визнало порушення взятих на себе зобов`язань за договором оренди землі щодо несплати орендної плати за 2021 рік, при цьому визнало несплату за 2022 рік за наявності форс-мажорних обставин, а саме військової агресії РФ проти України. Співвідповідач ТОВ «ВІРІДІС ВІТА», як новий орендар земельної ділянки, не заперечило факту несплати орендної плати за 2021-2022, натомість згодні здійснити погашення даної заборгованості та здійснити виплату за 2023 рік, уклавши мирову угоду.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, судом встановлено, що орендарем за 2021-2022 не було сплачено орендну плату позивачу.

Відповідно до позиції Верховного Суду викладеній в постанові від 06.03.2019 року у справі 183/262/17 підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Умовами договору оренди землі укладеного 27.08.2018 між сторонами визначено, що сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами ( повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунтів та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання даного договору.

Однак, ні представником ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» ні ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» не надано доказів, що військова агресія РФ проти України призвела до неможливості сплати орендної плати за договором оренди за 2022 рік, яким чином ця подія вплинула на господарську діяльність фермерського господарства.

Відповідно до ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» форс-мажорними обставинами є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами.

Верховний Суд у постанові від 07.06.2023 у справі № 906/540/22 зазначив, що лист ТПП від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 не є безумовною підставою вважати, що форс-мажорні обставини настали для всіх без виключення суб`єктів. Кожен суб`єкт, який в силу певних обставин не може виконати свої зобов`язання за окремо визначеним договором, має доводити наявність в нього форс-мажорних обставин. Саме суд на підставі наявних у матеріалах доказів повинен встановити, чи дійсно такі обставини на які посилається сторона, є надзвичайними і невідворотними, що об`єктивно унеможливили належне виконання стороною свого обов`язку.

Тобто, сторона відповідача мала б в судовому засіданні довести, що форс-мажорні обставини: військова агресія РФ проти України, призвели до неможливості виконання ними зобов`язань за договором оренди в частині несплати орендної плати за 2022 рік. Однак, докази не подано.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 141 ЗК України передбачено серед іншого, підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Тобто, однією з підстав для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Отже, судом встановлено порушення орендарем ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» своїх зобов`язань перед орендодавцем ОСОБА_1 за укладеним договором оренди землі від 27.08.2018 року у виді систематичної несплати орендної плати, тобто за 2021 та 2022 роки.

Крім того, вбачається несплата орендної плати за 2023 рік новим орендарем-ТОВ «ВІРІДІС ВІТА».

Відповідачем ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» після набуття статусу орендаря з 07.04.2023 року, земельної ділянки належної позивачу площею 4,63 га, кадастровий номер :02:000:0126, не виконано обов`язок щодо сплати орендної плати, тобто в добровільному порядку не задоволено вимоги позивача.

Представником відповідача визнано, що несплата орендної плати мала місце за 2021-2022, розмір заборгованості не оспорюється, а тому суд дійшов висновку, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

З урахуванням приписів статті 141 ЦПК України, судові витрати необхідно віднести за рахунок відповідача -ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ».

Керуючись статтями 258, 264, 265, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовільнити.

Розірвати договір оренди землі від 27.08.2018 року укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ВІРА ВІКТОРІЯ», зареєстрований 04.09.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право:27809979.

Стягнути з Фермерського господарства «ВІРА ВІКТОРІЯ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2021-2022 роки в сумі 28 964 грн 98 коп.

Стягнути з Фермерського господарства «ВІРА ВІКТОРІЯ» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 2147 грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання: с. Миролюбівка Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Фермерське господарство «ВІРА ВІКТОРІЯ», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України-37153835, місцезнаходження: вул. Острозьких Князів, 8.

Товариство з обмеженою відповіджальністю «ВІРІДІС ВІТА», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України- 44987050, місцезнаходження: вул. Воскресенська, 16 А кв. 36 м. Київ.

Суддя Т.В. Кавун