Справа № 708/1312/24
Провадження № 2/708/566/24
11 грудня 2024 року м. Чигирин
Чигиринський районний суд Черкаської області одноособово у складі головуючого судді Попельнюха А.О. розглянув у приміщенні Чигиринського районного суду Черкаської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі та
01.10.2015 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивачка надала в оренду строком на 7 років належну їй земельну ділянку.
У зв`язку зі зміною орендаря, 01.01.2018 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки», ТОВ «Райз-схід» та позивачкою ОСОБА_1 укладена додаткова угода до договору оренди землі від 01.10.2015 про зміну орендаря, заміну сторони орендодавця, оновлення нормативної грошової оцінки землі, зміну розміру орендної плати, уточнення строку дії договору.
Пунктом 4.3 Додаткової угоди до Договору оренди від 01.10.2015 встановлено строк дії укладеного договору оренди землі до 20.07.2023. Тобто строк дії вказаного договору закінчився 20.07.2023.
Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2023 рік. За розрахунками позивачки за період з 01.01.2023 до 20.07.2023 заборгованість зі сплати оренди з урахуванням її індексації становить 7 250,97 грн.
Відповідно до п.13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної залікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення. За розрахунками позивачки розмір пені за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.01.2024 до 04.11.2024 становить 887,27 грн.
Зазначені обставини стали підставою для звернення до суду, тому просить суд стягнути з ТОВ «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі з пенею за порушення виконання грошового зобов`язання в сумі 7250,97 грн та відшкодувати понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 211,20 грн.
Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 19.11.2024 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, справа призначена до судового розгляду з повідомленням сторін.
Після зміни складу суду ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 10.12.2024 справа прийнята до свого провадження головуючим суддею Попельнюхом А.О. та призначена до судового розгляду.
У визначений судом день та час розгляду справи учасники не з`явились.
Позивачка ОСОБА_1 до початку судового розгляду надала суду заяву з клопотанням проводити розгляд справи у її відсутність. Позов підтримала у повному обсязі та просила суд його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала.
Відповідач ТОВ «Райз-схід», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечив, жодних заяв та/або клопотань суду не надав. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.
За таких обставин суд, відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивачки на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши наявні у справі докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі» (Закон № 161-XIV).
Надане у статті першій Закону № 161-XIV визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV).
До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону № 161-XIV законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону № 161-XIV).
Зі змісту статті 21 Закону № 161-XIV вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 59 860,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем в сумі 4 190,20 грн. Сплата орендної плати може проводитися як у грошовій формі так і в натуральній рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем, по її собівартості (п. 8 договору).
Пунктом 9 сторони договору визначили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
На підставі пункту 10 договору визначені строки внесення орендної плати, зокрема у грошовій формі один раз на рік до 25 числа першого за звітним роком місяця.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 01.10.2015, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).
Крім того, підписанням вказаної додаткової угоди сторони додатково узгодили внесення змін до договору оренди землі від 01.10.2015, зокрема викласти пункт 8раніше укладеного договору у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати в сумі 7 183,20 грн за рік оренди. Також сторонами вказаного правочину внесені зміни до раніше укладеного договору у частині нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка визначена у розмірі 71 832,00 грн. Строк дії договору за згодою сторін продовжено до 20.07.2023. Інші умови договору змінені не були та залишились дійсними і обов`язковими для виконання сторонами (п. 6 Додаткової угоди № 2).
Указаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду наданий відповідний витяг.
Оцінюючи твердження позивачки щодо наявності заборгованості з орендної плати, яка складається із заборгованості зі сплати оренди за період часу з 01.01.2023 до 20.07.2023 суд ураховує таке.
Поняття зобов`язання надано законодавцем у частині першій статті 509 Цивільного кодексу України, з якого вбачається, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
На підставі частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У свою чергу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).
Порядок та строки виконання відповідачем зобов`язання з виплати орендної плати урегульовано сторонами у пункті 10укладеногодоговору, зі змісту якого вбачається, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату у грошовій формі до 25 числа першого за звітним роком місяця.
Ураховуючи наведене та заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги суд констатує, що безспірним є порушення відповідачем умов договору у частині внесення орендної плати за 2023 рік, проте суд не погоджується із проведеними позивачкою розрахунками такої заборгованості, що є підставою для проведення власних розрахунків судом.
До загальних принципів цивільного судочинства законодавцем віднесено принцип диспозитивності, який передбачає розгляд судом справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст. 13 ЦПК України).
Під час проведення власного розрахунку заборгованості за орендною платою за період з 01.01.2023 до 20.07.2023 суд погоджується із визначеним позивачкою розміром орендної плати за 2023 рік, визначений у сумі 11 491,78 грн, при обчисленні якого належним чином ураховані умови договору в частині здійснення її індексації.
Інших доказів, які можуть спростувати твердження позивачки в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.
Також суд ураховує, що до основних засад (принципів) цивільного судочинства законодавцем віднесено принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.
Неустойкою (штрафом, пенею) в силу положень ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Пунктом 13 договору оренди землі від 01.10.2015 сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Оскільки має місце прострочення виконання зобов`язання відповідачем у частині сплати орендної плати за 2023 рік, проте визначена позивачкою сума заборгованості не підтвердилась під час судового розгляду, для визначення розміру пені, яка підлягає стягненню з відповідача за порушення виконання грошового зобов`язання, суд також проводить власні розрахунки.
Період розрахункуКількість днів прострочення Сума боргуОблікова ставка НБУРозрахункова ставкаПеня
26.01.2024 14.03.202449 дн6 327,48 грн15,0 %30,0 %254,14 грн
15.03.2024 25.04.202442 дн6 327,48 грн14,5 %29,0 %210,57 грн
26.04.2024 13.06.202449 дн6 327,48 грн13,5 %27,0 %228,72 грн
14.06.2024 25.07.202442 дн6 327,48 грн13,0 %26,0 %188,79 грн
Загалом:182 дн 882,22 грн
Відповідно за вказаними розрахунками пеня за прострочення виконання грошового зобов`язання у частині виплати орендної плати за період з 26.01.2024 до 25.07.2024 становить882,22 грн.
Аналізуючи наведене суд дійшов висновку, що відповідачем були порушені умови укладеного договору у частині внесення орендної плати за 2023 рік, що є порушенням прав ОСОБА_1 а таке порушене право підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості та визначеної умовами договору пені з відповідача у визначеному судом розмірі. Обраний позивачкою спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України, тому суд дійшов висновку про часткове задоволення позову.
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд ураховує таке.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про часткове задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивачки підлягають понесені нею судові витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 1 204,31 грн.
Керуючись ст. ст. 11, 16, 510, 520, 521, 526, 599, 610, 611, 625, 626, 628, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 12, 81, 89, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд
Частково задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2023 рік за договором оренди землі в сумі 6 327,48 грн, пеню в сумі 882,22 грн, а всього 7209,70 грн (сім тисяч двісті дев`ять гривень 70 коп.).
В іншій частині позову відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 204,31 грн (одну тисячу двісті чотири гривні31 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його постановлення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його постановлення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його постановлення.
Учасники та їх адреси:
Позивачка: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , прож.: АДРЕСА_1 );
Повне рішення складено та підписано 16.12.2024.
Суддя Андрій ПОПЕЛЬНЮХ