У Х В А Л А

18.12.2024 Справа №607/19128/24 Провадження №2/607/3790/2024

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі:

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Бумба М.І.

представника позивача Бочана І.П.

представника відповідача Борова Л.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Бочана І.П. про призначення земельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ілла», Тернопільської міської ради про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном, визнання незаконної та скасування державної реєстрації земельної ділянки, договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Ілла», Тернопільської міської ради про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном, визнання незаконної та скасування державної реєстрації земельної ділянки, договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого просить визнати незаконним (недійсним) та скасувати пролонгований договір оренди землі від 05.07.2018, укладений між ТзОВ «Ілла» та Тернопільською міською радою, з одночасним визнання незаконною та скасування державної реєстрації цієї земельної ділянки, здійсненої в Державному земельному кадастрі 25.07.2018 з кадастровим номером :09:002:0072 площею 0,234 га з видом цільового призначення «03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» та одночасним скасуванням державної реєстрації права оренди землі на вказану земельну ділянку, вчинену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.07.2018, запис про право оренди 27280913 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101); зобов`язати ТзОВ «Ілла» усунути позивачу перешкоди у користуванні її нерухомим майном по АДРЕСА_1 шляхом демонтажу за його рахунок самочинно зведеної ним надбудови на даху вказаного її приміщення з одночасним відновленням цілісності і гідроізоляційної герметичності даху її приміщення, яке існувало до його порушення та одночасно демонтувати металеві сходи і металеву площадку, прикріплені до стіни її приміщення.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що їй належить на праві власності нерухоме майно нежитлове приміщення, літера «Е», загальною площею 360,3 кв.м. по АДРЕСА_1 , яке придбано нею у 2009 році, що підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.03.2009. Відповідачем ТзОВ «Ілла» 05.07.2018 укладено договір оренди землі з Тернопільською міською радою на підставі якого останнє зареєструвало право оренди суміжної земельної ділянки по АДРЕСА_2 , площею 0,234 га, кадастровий номер :09:002:0072 під належною позивачу частиною вищевказаного нерухомого майна, відокремленого приміщення площею 38,3 кв.м. Вважає, що ТзОВ «Ілла» над частиною приміщення позивача, без її згоди надбудував аналогічне за площею приміщення (на даху), проробивши отвори в даху приміщення, яке належить позивачу, порушивши гідроізоляцію, чим створив перешкоди у його користуванні. Крім цього, як вважає позивач, ТзОВ «Ілла» з метою виходу, самочинно до стіни приміщення позивача звело металеву драбину та металеву площадку. Відтак, дані обставини перешкоджають у реалізації позивачу в оформленні договору оренди земельної ділянки, на якій розташоване належне їй нерухоме майно.

Представник позивача Бочан І.П. заявив клопотання про призначення у даній справі земельно-технічної експертизи, з метою з`ясування обставин, що мають значення для справи та потребують спеціальних знань, яку просить призначити в Тернопільському відділенні КНДІСЕ. На вирішення експертів пропонує поставити наступні запитання: Чи накладається земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0072 площею 0,234 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_2 , яка на праві оренди належить відповідачу ТзОВ «Ілла», на суміжну з нею земельну ділянку, на якій розташоване належне позивачу ОСОБА_1 нежитлове приміщення, літера Е, площею 360,3 кв.м. по АДРЕСА_1 , та в разі такого накладення вказати в якій саме частині цих ділянок має місце таке накладення, та яка площа такого накладення? 2. Чи має місце надбудова в межах її земельної ділянки над частиною належного їй приміщення за вищевказаною адресою, та в разі такої надбудови вказати частину її приміщення над яким зведено таку надбудову та площу?

Представник відповідача ТзОВ «Ілла» ОСОБА_2 не заперечує щодо поданого клопотання позивача. Також у випадку призначення судом земельно-технічної експертизи просить поставити перед експертом й питання Чи можливо з технічної точки зору визначити варіанти користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_2 з урахуванням ідеальних часток співвласників нежитлових приміщень, якщо так, вказати можливі варіанти користування, якщо ні, то вказати які можливі варіанти з незначним відступом від ідеальних часток та вказати всі можливі варіанти користування земельною ділянкою? Якщо варіанти користування вказаною земельною ділянкою неможливі, зазначити чому саме. Проведення експертизи просить призначити в ТОВ «Незалежний інститут судових експертиз», що знаходиться за адресою: м.Київ, вул..Тимошенка, 21, корпус, 3, офіс 7, поверх 5.

Представник відповідача Тернопільської міської ради в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про місце та час розгляду справи.

Відповідно до вимог п.1 ч.1 ст.103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупністю таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

В силу вимог ч.1 ст.104 ЦПК України, суд при призначенні експертизи постановляє ухвалу, у якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються на дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Суд, заслухавши думку сторін, враховуючи, що для всестороннього, повного та об`єктивного вирішення справи необхідні спеціальні знання, вважає, що по справі слід призначити судову земельно-технічну експертизу, задовольнивши клопотання представника позивача. Суд також вважає за необхідне доповнити питання, які слід поставити перед експертом, а саме питаннями: Яка фактична площа, земельної ділянки площею розміром 0,234 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер :09:002:0072 що належить Тернопільській міській раді, перебуває у користуванні ТзОВ «Ілла» на підставі договору оренди землі від 05.07.2018 року, укладеного із Тернопільською міською радою та чи відповідає фактичний порядок її користування правовстановлюючим документам та технічній документації на неї ? Крім цього, суд вважає, що перед експертом слід поставити питання, запропоноване представником відповідача, а саме Чи можливо з технічної точки зору визначити варіанти користування земельною ділянкою з кадастровим номером :09:002:0072 площею 0,234 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою АДРЕСА_2 з урахуванням часток співвласників нежитлових приміщень, вказавши усі можливі варіанти такого користування? Якщо варіанти користування вказаною земельною ділянкою неможливі, зазначити чому саме. Проведення даної експертизи доручити Тернопільському відділенню КНДІСЕ.

Керуючись ст.ст. 103, 104, 252 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Клопотання представника позивача про призначення земельно-технічної експертизи задовольнити.

Призначити у даній справі земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні запитання:

1)Яка фактична площа, земельної ділянки площею розміром 0,234 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер :09:002:0072 що належить Тернопільській міській раді, перебуває у користуванні ТзОВ «Ілла» на підставі договору оренди землі від 05.07.2018 року, укладеного із Тернопільською міською радою та чи відповідає фактичний порядок її користування правовстановлюючим документам та технічній документації на неї ?

2)Чи накладається земельна ділянка з кадастровим номером :09:002:0072 площею 0,234 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_2 , якою на праві оренди користується ТзОВ «Ілла» на суміжну з нею земельну ділянку, на якій розташоване належне ОСОБА_1 нежитлове приміщення, літера Е, площею 360,3 кв.м. по АДРЕСА_1 , та в разі такого накладення вказати в якій саме частині цих ділянок має місце таке накладення, та яка площа такого накладення?

3)Чи має місце надбудова над частиною належного ОСОБА_1 нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_1 , та в разі такої надбудови, вказати частину приміщення, яке належить ОСОБА_1 над яким зведено таку надбудову та її площу?

4)Чи можливо з технічної точки зору визначити варіанти користування земельною ділянкою з кадастровим номером :09:002:0072 площею 0,234 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою АДРЕСА_2 з урахуванням часток співвласників нежитлових приміщень, вказавши усі можливі варіанти такого користування? Якщо варіанти користування вказаною земельною ділянкою неможливі, зазначити чому саме.

Проведення експертизи доручити фахівцям Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, попередивши їх про кримінальну відповідальність за ст.ст.383, 384 КК України.

В розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи.

Попередню оплату вартості експертизи за вирішення питань під номером 1-3 провести за рахунок позивача ОСОБА_1 .

Попередню оплату вартості експертизи за вирішення питання під номером 4 провести за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Ілла».

На час проведення експертизи провадження в справі зупинити.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Ухвала може бути оскаржена до Тернопільського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення ухвали.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Повний текст ухвали складено, її підписано та проголошено 18 грудня 2024 року.

Головуючий суддя В. В. Ромазан