Справа№591/1482/24
Провадження №2/592/1164/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2024 року м.Суми Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого - судді Катрич О.М.,

за участю секретаря судового засідання -Дядечко Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Суми, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника - адвоката Думал Ольги Сергіївни до ТОВ «Форекс Плюс» про зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом зареєстрований та проживає в житловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 разом зі своєю сім`єю. Власником житлового приміщення є батько позивача- ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 03.11.1999 року. 01.09.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форекс Плюс» та співвласниками багатоквартирного будинку, за адресою: АДРЕСА_2 укладено Договір № ІД-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір). Згідно з п. 1 розділу 1 Договору Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору. Відповідно до п. 2.1.1 Договору кожен з співвласників має право одержувати від Управителя своєчасно та належної якості Послуги з управління згідно з законодавством та умовами Договору. Згідно з п. 2.1.5. п. 2.1.6 співвласник має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за Послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості: на перевірку кількості та якості Послуги з управління.Відповідно до п. 6.3 перерахунок розміру плати за послугу з Управління за період її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості здійснюється У правителем.Додатком 5 до Договору затверджено Кошторис витрат на утримання будинку, відповідно до якого загальна сума за місяць за один кв.м площі житлового приміщення складає 4,272 грн.

06.11.2023 року позивач звернувся до відповідача з заявою-претензією про не виконання робіт з герметизації міжплитних швів в будинку, внаслідок чого в кватирі позивача на стінах з`явилась пліснява, відсутність договору про надання послуг, відсутність звіту про виконаних відповідачем обсяг робіт з обслуговування будинку.

21.11.2023 року відповідач надав відповідь про те, що заявлені роботи з герметизації і панельних швів внесені в План поточного ремонту та будуть виконуватися при наявні достатньої кількості коштів. Робота з ведення та оновлення сайту не ведеться, оголошення розміщуються на дошці оголошень будинку.

05.12.2023 року позивач звернувся до відповідача з заявою-претензією про надання переліку та кошторису фактично виконаних робіт по будинку за період з 2019 року.

12.12.2023 року відповідач надав відповідь про відмову зробити перерахунок заборгованості за особовим рахунком позивача.

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 23 листопада 2023 року справі 592/15755/23 скасовано наказ Ковпаківського районного суду м. Суми від 02.11.2023 рок справі № 592/15755/23, провадження № 2-н/592/2698/23, виданий за заявою Товариств обмеженою відповідальністю «ФОРЕКС ПЛЮС» про стягнення у солідарному порядку ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, яка виникла за період з 01.11.2020 по 30.09.2023 у розмірі 5 172 грн. 92 коп. та у дольовому порядку 268 грн. 40 коп. судового збору. Вважає, що позивачу неправомірно нараховується плата за послуги з управління будинку в повному обсязі, оскільки ряд послуг Управителем не надається, зокрема: не здійснено роботи по герметизації міжпанельних швів, не забезпечено ведення та оновлення сайту підприємства, не підготовлено звіт про виконаний обсяг робіт.

Тому просить суд: Зобов`язати ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» здійснити перерахунок нарахованої плати за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.11.2020 року по 03.01.2024 року, виходячи з фактично понесених витрат на надання таких послуг; Зобов`язати ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» надати перелік фактично наданих послуг та фактично понесених управителем витрат на надання таких послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.09.2019 року.

У судовому засіданні позивач та його представник-адвокат Верещагін Д.Б. заявлені вимоги підтримали та просять задовольнити з урахуванням відповіді на відзив.

16.09.2024 року від відповідача ТОВ «Форекс Плюс» надійшов відзив на позов, в якому відповідач в задоволенні позовних вимог просив відмовити. В обґрунтування директор зазначила, що категорично не погоджується з позовною заявою виходячи з наступного.

ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» надає послугу з управління багатоквартирними будинками в м. Суми та в своїй діяльності керується, зокрема, Законами України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», «Про житлово-комунальні послуги», Цивільним кодексом України та ін.

Отже, відповідно до чинного законодавства України визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюють виключно його співвласники та обов`язок утримання спільного майна багатоквартирного будинку, проведення поточного, капітального ремонту будинку та його фінансування є обов`язком співвласників багатоквартирного будинку (власників квартир та нежитлових приміщень у цьому будинку) з моменту набуття у власність квартир чи нежитлових приміщень шляхом приватизації, купівлі тощо. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Так, на виконання положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та у зв`язку з введенням в дію послуги з управління багатоквартирним будинком, 01 вересня 2019 року між Управителем ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» та Співвласниками, в особі уповноважених осіб співвласників був укладений договір № ІД-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , який є чинним з 01.09.2019 року по теперішній час. Відповідно до положень п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги з управління багатоквартирним будинком включать в себе зокрема прибирання прибудинковоїтериторії, санітарно- технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, підготовка житлових будинків до роботи в опалювальний період, освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води, поточний ремонт, дератизацію, дезінсекцію та ін. Отже, сума щомісячного нарахуванню за послугу з управління багатоквартирним будинком включає в себе не тільки нарахування по статті «Поточний ремонт», а також витрати на аварійне обслуговування житлового будинку, ремонт та обслуговування ліфтового обладнання, купівлю комунальної електроенергії для освітлення місць загального користування та роботи ліфтів, прибирання прибудинкової території тощо. Управитель ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» здійснює купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 у енергопостачальних компаній (ТОВ «ЕНЕРА СУМИ») на умовах 100% передплати та здійснює розрахунок за електричну енергію в повному обсязі, незалежно від рівня оплати кінцевими споживачами, тобто співвласниками (мешканцями) багатоквартирного будинку. Житловий будинок АДРЕСА_2 був введений в експлуатацію 1983 року. Будинок має 9 поверхів, 4 під`їзди та 143 квартир. Зазначає, що за тривалий період експлуатації житлового будинку АДРЕСА_2 не було проведено капітального ремонту конструктивних, несучих, огороджувальних конструкцій та інженерного обладнання вищевказаного будинку, при цьому ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» було уповноважено лише на роботи з поточного ремонту, а не капітального ремонту. З 2019 року ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» було виконано значний обсяг робіт по статті «Поточний ремонт» житлового будинку АДРЕСА_2 відповідно до Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) Наголошує, що кошти за послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 Позивачем останній раз були сплачені за січень 2022 року. Тобто, не виконуючи свої зобов`язання відповідно до чинного законодавства України та Норм укладеного між співвласниками будинку та управителем договору по оплаті послуги з управління багатоквартирним будинком 22 місяці, 06.11.2023 року Позивач звернувся до ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» з письмовим зверненням щодо проведення робіт з герметизації стиків панелей його квартири. Роботи по герметизації стиків панелей кв. АДРЕСА_3 було внесено в План поточного ремонту та будуть виконані лише за умови сплати коштів співвласниками будинку по статті «Поточний ремонт», оскільки ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» як Управитель відповідно до чинного законодавства та укладеного зі співвласниками договору, здійснює свою діяльність виключно за кошти сплачені співвласниками за послугу з управління. Щодо того, що Позивач не отримав копію договору № ІД-19 від 01.09.2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , то працівником нашого підприємства неодноразово розносились поквартирно, під розпис власників квартир копії вищевказаного договору (Додаток № 9). Щодо роботи з оновлення сайту, то повідомляємо, що у зв`язку з воєнним станом в країні, виїздом багатьох працівників за межі країни, в тому числі тих , які безпосередньо займались роботою, пов`язаною з веденням відповідних розділів сайту підприємства, дані роботи частково призупинені, про що шляхом вивішення оголошень на дошках оголошень під`їздів попереджено співвласників житлових будинків. За весь період, коли сайт підприємства працює не в повному обсязі, співвласники багатоквартирних будинків, які відповідно до діючого законодавства та укладеного між співвласниками та управителем договору, виконують свої зобов`язання в частині своєчасної сплати, по їх запиту отримують всю необхідну їм інформацію стосовно їх житлових будинків. Також, зважаючи на воєнний стан в країні та відповідно до Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України № 309 від 22.12.2022 року «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», Сумська область відноситься до переліку територій, на яких ведуться бойові ді, уповноважені особи від співвласників багатоквартирних будинків висловили побажання не висвітлювати інформацію по їх багатоквартирним будинкам для запобігання розповсюдження інформації, що може порушувати права інших співвласників, а також в інтересах національної безпеки, територіальної цілісності або громадського порядку.

Оскільки, в житловому будинку АДРЕСА_2 майже всі квартири приватизовані або придбані, весь житловий будинок став приватний, а саме на праві спільної сумісної власності співвласників. Житловий будинок - це спільна сумісна власність співвласників, тому саме їм вирішувати як утримувати їх спільне майно (будинок). Відповідно до п. 21 «Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком», затверджених Постановою Кабінету Міністрів від 05.09.2018 року № 712, у разі прийняття рішення співвласниками багатоквартирного будинку та включення відповідних умов до договору управління управитель: накопичує кошти на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку. Знаючи про незадовільний стан будинку та потребу проведення робіт з капітального ремонту будинку, співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 і по теперішній час не було прийнято рішення про накопичення коштів по статті «Капітальний ремонт», тому до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку АДРЕСА_2 не внесені витрати по статті «Капітальний ремонт». (а.с.43-51)

У відповіді на відзив від 20.11.2024 року представник позивача зазначив, що нарахування за житлово-комунальні послуги по квартирі по квартирі АДРЕСА_3 здійснюється відповідно до тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджених рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 09.01.2018 №13 «Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКС ПЛЮС» (додаток до рішення №53). Слід відмітити, що такі коригування здійснювалися саме за зверненням товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКС ПЛЮС» (лист від 23.06.2017 №361), враховуючи Договір від 01.09.2015 №04092015-3У на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладений між комунальним підприємством «Сумижитло» Сумської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕКС ПЛЮС». У той же час відповідачем в односторонньому порядку, поза межами визначеного законодавством правового поля з 1 січня 2024 року здійснено збільшення тарифів. Так, на послуги з: 1) прибирання прибудинкової території; прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічного обслуговування ліфтів - на 0,102 грн./кв.метр; 2) прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі + 0,07 грн./ кв.метр; 3) обслуговування систем диспетчеризації + 0,013 грн./кв.метр; 4) технічного обслуговування ліфтів + 0,303 грн./кв.метр; 5) технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації + 0,140 грн./кв.метр; 6) дератизації + 0,018 грн./кв.метр; 7) дезінсекції + 0,021 грн./кв.метр; 8) обслуговування димових та вентиляційних каналів + 0,019 грн./ кв.метр; 9) прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду протиожеледними сумішами + 0,022 грн./кв.метр; 10) освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води + 0,081 грн./кв.метр; 11) енергопостачання ліфтів + 0,047 грн./ кв.метр, а загалом безпідставно збільшено тарифи на вказані види житловокомунальних послуг на 0,836 грн./кв.метр. Виникають питання щодо фактичності виконання ремонтних робіт із розбирання у грудні 2023 року покриття покрівлі даху площею 100 кв.метрів із облаштуванням рулонно-бітумного покриття (по форма КБ-2в прийнято роботи на 4820 грн. 36 коп.). Крім того, при заміні у підвалі будинку мережі водопроводу встановили труби пнд для полива, а не як потрібно - ппн спайковими. З метою організації належного розслідування викладених та інших фактів порушень, а за наявності підстав для вирішення питання про покарання винуватців, довірителем готуються відповідні документи для їх подачі до правоохоронних органів в порядку ст.214 КПК України. Просить задовольнити позовну заяву, зобов`язавши відповідача здійснити перерахунок за надані житлово-комунальні послуги шляхом зменшення їх розміру на 640 грн. 04 коп. (а.с.28-30 т.2)

У запереченнях на відповідь на відзив директор товариства від 06.12.2024 року зазначила про те. що Законом не передбачено механізмів державного регулювання ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком. Відтак, порядок формування ціни на цю послугу Кабінетом Міністрів України не затверджується, розрахунок ціни уповноваженим органам (органам місцевого самоврядування) управителем для встановлення (погодження) не подається.

Тобто, органи місцевого самоврядування більше не встановлюють тарифи на послуги з управління багатоквартирними будинками, оскільки ціна на зазначену послугу є виключно договірною.

Таким чином, здійснюючи розрахунок ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком управитель має враховувати витрати, необхідні для забезпечення належного утримання будинку (спільного майна) та прибудинкової території.

Розрахунок ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком здійснюється по кожному багатоквартирному будинку окремо.

Розрахунок витрат складових послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється на основі економічно обґрунтованих планованих витрат, пов`язаних з наданням відповідних послуг (робіт).

Надання вказаних послуг (робіт) може забезпечуватися як силами управителя, так і за допомогою субпідрядних організацій на основі договорів субпідряду. Так, на виконання положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», у зв`язку з введенням в дію послуги з управління багатоквартирним будинком, 14 листопада 2018 року відповідно до встановленої ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» процедури, ініціативною групою співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 та обрано ТОВ «ФОРЕКС ШІЮС» Управителем вищевказаного будинку. 09 серпня 2019 року ініціативною групою співвласників вищевказаного будинку були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням': АДРЕСА_2 та затверджено умови договору з управителем ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» та визначено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , що згідно чинного законодавства було оформлено протоколом зборів співвласників (результативна частина рішення прийнятого зборами співвласників розміщена на офіційному веб-сайті Сумської міської ради). Зазначає, що у вищевказаних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , особисто та з власної волі приймав участь ОСОБА_2 (який згідно довідки Департаменту забезпечення ресурсних платежів є власником кв. АДРЕСА_3 (Додаток № 1)), що підтверджується його особистим підписом в протоколах (Додаток № 2, 3). 01 вересня 2019 року між Управителем ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» та Співвласниками, в особі уповноважених осіб співвласників був укладений договір № 1Д-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , який є чинним з 01.09.2019 року по теперішній час. (а.с.36-41 т.2)

Представники відповідача у судовому засіданні у задоволенні позову просили відмовити з підстав викладених у відзиві та запереченнях, які підтримали.

Суд, вислухавши вступне слово учасників справи, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, приходить до наступних висновків.

Так, судом встановлено наступні фактичні обставини справи та відповідні ним правовідносини.

Згідно копії свідоцтва про право власності на житло від 03.11.1999 року, виданим виконавчим комітетом Сумської міської ради квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_2 . (а.с.7 т.2)

Позивач ОСОБА_1 зареєстрований разом із іншими особами за цією адресою з 31.05.2006 року (а.с. 6 )

Так, власник квартири ОСОБА_2 06.11.2023 року звернувся до відповідача з заявою-претензією про не виконання робіт з герметизації міжплитних швів в будинку, внаслідок чого в кватирі позивача на стінах з`явилась пліснява, відсутність договору про надання послуг, відсутність звіту про виконаних відповідачем обсяг робіт з обслуговування будинку.

21.11.2023 року відповідач надав відповідь про те, що заявлені роботи з герметизації і панельних швів внесені в План поточного ремонту та будуть виконуватися при наявні достатньої кількості коштів. Робота з ведення та оновлення сайту не ведеться, оголошення розміщуються на дошці оголошень будинку.

05.12.2023 року позивач звернувся до відповідача з заявою-претензією про надання переліку та кошторису фактично виконаних робіт по будинку за період з 2019 року.

12.12.2023 року відповідач надав відповідь про відмову зробити перерахунок заборгованості за особовим рахунком позивача з підстав, зазначених у відзиві на позов та запереченнях на відповідь на відзив. (а.с.13- 18 т.1)

Після цього, 09.02.2024 року до суду із позовом звернувся позивач як особа, яка фактично проживає та зареєстрована у квартирі АДРЕСА_3 , тобто яка є споживачем наданих послуг.

В обгрунтування заперечень на позовну заяву, в свою чергу з боку відповідача були надані суду: Копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2019 рік на 100 арк.; Копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2020 рік на 20 арк.; Копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2021 рік на 16 арк. 1 прим.; Копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2022 рік на 6 арк.прим.; Копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2023 рік на 24 арк. 1 прим.; Копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2024 рік на 2 арк. 1 прим.; Оборотно-сальдова відомість по особовим рахункам житлового будинку АДРЕСА_2 станом на серпень 2024 року на 5 арк. 1 прим.; Оборотна відомість по кв. АДРЕСА_3 за період з 01.09.2019 року по 31.08.2024 року на 3 арк. 1 прим.; Копія витягу з Інформації про отримання співвласниками будинку АДРЕСА_2 ; завіреної копії договору про надання послуги з управління на 3 арк. 1 прим.; Копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб - ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» на 1 арк. 1 прим.; Звіт про фактичне виконання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 за період з 01.09.2024 ПО'31.08.2024 року на 6 арк. 1 прим.; копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2019 рік; копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2020 рік; копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2021 рік; копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2022 рік; копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2023; копії Актів приймання виконаних будівельних робіт (форма КБ-2в) за 2024; оборотно-сальдову відомість по особовим рахункам житлового будинку АДРЕСА_2 станом на вересень 2024 року; оборотну відомість по кв. АДРЕСА_3 за період з 01.09.2019 року по 31.09.2024 року; копію витягу з Інформації про отримання співвласниками будинку АДРЕСА_2 завіреної копії договору про надання послуги з управління; звіт про фактичне виконання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 за період з 01.09.2024 по 31.10.2024 року; Копія довідки Департаменту забезпечення ресурсних платежів на 1 арк. 1 прим.;Копія витягу з протоколу зборів співвлвсників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 14.11.2018 року на 3 арк. 1 прим.; Копія витягу з протоколу зборів співвлвсників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 09.08.2019 року на 3 арк. 1 прим.;Інформаційна довідка про зареєстрованих осіб по кв. АДРЕСА_4 від 05.12.2024 на 1 арк. 1 прим.;Копія Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 . (а.с. 52-239 т.1, а.с. 9-23, 42-50 т.2)

Відповідно до статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є:1) перелік послуг; 2) права і обов`язки сторін; 3) ціна на послуги; 4) строк дії договору. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом і печаткою управителя (за її наявності). Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. До затвердження Кабінетом Міністрів України Типового договору сторони укладають договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за формою та на умовах, погоджених між управителем та співвласниками, а у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах - виконавчим органом місцевої ради (або іншим органом- суб`єктом владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг)». Відповідно до частини першої статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. За змістом статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, зокрема, розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Згідно з частинами першою та другою статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

Відповідно до ст. 151 Житлового Кодексу України:

«Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію».

Відповідно до ст.ст. 319 та 322 ЦК України,- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Отже, відповідно до чинного законодавства України визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюють виключно його співвласники та обов`язок утримання спільного майна багатоквартирного будинку, проведення поточного, капітального ремонту будинку та його фінансування є обов`язком співвласників багатоквартирного будинку (власників квартир та нежитлових приміщень у цьому будинку) з моменту набуття у власність квартир чи нежитлових приміщень шляхом приватизації, купівлі тощо. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Так, на виконання положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та у зв`язку з введенням в дію послуги з управління багатоквартирним будинком, 01 вересня 2019 року між Управителем ТОВ «ФОРЕКС ПЛЮС» та Співвласниками, в особі уповноважених осіб співвласників був укладений договір № ІД-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , який є чинним з 01.09.2019 року по теперішній час. Відповідно до положень договору № ІД-19 від 01 вересня 2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (надалі по тексту-Договір) Споживач, який є співвласником будинку, має права та обов`язки за даним Договором.Відповідно до п. 2.2.3, 2.2.8. Розділу 2 Кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором.Відповідно до п. 2.3.1., 2.3.8 Розділу 2 Управитель має право вимагати від співвласників, оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором та вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.Згідно п. 3.1. Розділу 3 Договору ціна Послуги з управління становить 4,40 гривень (в тому числі Єдиний податок) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного і майна будинку в розмірі 4,272 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься в Додатку 5 до Договору;винагороду Управителю в розмірі 0,128 гривень на місяць.Згідно п. 3.2 Розділу 3 Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України). Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).

Однак, звертаючись до суду з позовом, позивач та його представник не навели суду переконливих доводів та не надали достатніх доказів на підтвердження обставин, зазначених у позовній заяві за період з 01.11.2020 року по 03.01.2024 року, натомість з боку відповідача було надані документи, проаналізувавши зміст яких, суд дійшов до висновку про те, що вони спростовують позицію ОСОБА_1 .

Враховуючи наведені обставини, беручи до уваги норми чинного законодавства, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги не ґрунтуються на зазначених вище положеннях законодавства, а отже підстави для задоволення позову відсутні.

Позивач при зверненні до суду був звільнений від сплати судового збору на підставі Закону України «Про судовий збір» та Закону України «Про захист прав споживачів». Тому відповідно до вимог ст.141 ЦПК України судовий збір слід залишити за рахунок держави. Керуючись ст.3,4,11-13, 19, 263, 265,279 ЦПК України, суд , УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити за необгрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст складено 12.12.2024

Суддя О.М. Катрич