Справа № 138/2935/23
Провадження №:2/138/128/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2024 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області, в складі:

головуючого судді Цибульського О.Є.,

за участю: секретаря Спічко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на частину будинку та присадибну земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на частину будинку та присадибну земельну ділянку, мотивуючи тим, що ОСОБА_2 належить 51/100 частина житлового будинку АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних будівель, який знаходиться на земельній ділянці 0,0223 га кадастровий номер :00:009:0530.

В 2022 році позивач дізналася, що продається частина будинку по АДРЕСА_1 , на той час в будинку проживав ОСОБА_3 - рідний син власниці частини будинку, який продавався. При зустрічі ОСОБА_3 підтвердив, що частина будинку продається, показав документи на будинок та державний акт на земельну ділянку та пояснив, що суму продажу має оговорити з матір`ю. Через декілька днів ОСОБА_3 повідомив, що мати погоджується продати частину будинку за 21000,00 доларів США і що оформлення договору купівлі-продажу і документів буде за рахунок позивача, вона погодилась. ОСОБА_3 пред`явив позивачу довіреність ОСОБА_2 на продаж від її імені належної частини будинку та повідомив, що він працює в АДРЕСА_2 приїжджає тільки подивитися за будинком. Також він погодився, що поки будуть готуватися документи для подальшого оформлення договору купівлі-продажу, позивач може переїхати в будинок і там проживати.

На початку 2023 року ОСОБА_3 передав позивачу документи на будинок та земельну ділянку та ключі. Позивач перевезла свої речі і по даний час проживає в будинку. Позивач домовилася з позивачем, що 01.03.2023 ОСОБА_3 приїде в м. Могилів-Подільський для нотаріального посвідчення договору. Він приїхав, але в той день не працювали реєстри, тому оформити договір купівлі-продажу не змогли. Оскільки ОСОБА_3 мав повертатися на роботу, то в цей день, 01.03.2023 було укладено попередній договір купівлі-продажу частини будинку та земельної ділянки, в якому оговорили всі умови продажу і позивач передала ОСОБА_3 10000,00 доларів США. Також домовилися, що нотаріально оформляти договір купівлі-продажу будуть не пізніше 1 серпня 2023 року. Із часу укладення попереднього договору позивач неодноразово зверталася до ОСОБА_3 , щоб він приїхав оформити нотаріально договір, але він по різних причинах відмовляється. Також позивач зв`язувалася телефоном із ОСОБА_2 і просила приїхати для оформлення договору, на що остання повідомила, що влаштувалася на роботу і не може приїхати. Пізніше позивач передала ОСОБА_3 залишок суми продажу- 11000,00 доларів. Позивач зі своєї сторони повністю виконала умови договору, відповідач та її представник відмовляються з`явитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу.

Враховуючи вище викладене позивач просить визнати за нею право власності на 51/100 частину будинку з відповідною часткою надвірних будівель по АДРЕСА_1 та на земельну ділянку площею 0,0223 га кадастровий номер :00:009:0530. В ході розгляду справи позивач уточнила позовні вимоги, просить визнати за нею право власності на 51/100 частину будинку з відповідною часткою надвірних будівель і споруд, які складається із частини житлового будинку літ. «А», частину прибудови літ. «а», ганок «а4», літньої кухні літ. «Д», гараж літ. «Б», підвал літ. «Б1», погріб літ. «Ж», що знаходяться по АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,0223 га кадастровий номер :00:009:0530.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив справу розглянути у його та позивача відсутність.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяви, де просять розглядати справу за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення уточнених позовних вимог з таких підстав:

згідно рішення Могилів-Подільського міського народного суду від 28 травня 1990 року, ОСОБА_5 належить 51/100 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 (а.с11-13).

Згідно свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_1 від 27 червня 1990 року, шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 розірвано 27 червня 1990 року, їй після розірвання шлюбу присвоєно прізвище « ОСОБА_7 » (а.с. 70).

Відповідно до довідки КП «Могилів-Подільське МБТІ» № 217 від 30.05.2024, вбачається, що назва вулиці змінилася з АДРЕСА_3 , на підставі рішення виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради 15 сесія, 22 скликання від 03.09.1997 р., та нумерації проведеної в 1997 році, затвердженої рішенням виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради № 382 від 25.12.1997 р. «Про затвердження переліку вулиць міста з новою нумерацією домоволодінь» (а.с. 69).

Згідно довідки КП «Могилів-Подільське МБТІ» №641 від 23.01.2023, згідно архівних даних станом на 31.01.2013 р. 51/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_5 на підставі правовстановлюючого документа: рішення Могилів-Подільського міського народного суду від 28 травня 1990 року та зареєстровано в Могилів-Подільському міжрайонному бюро технічної інвентаризації, 27.06.1990 року, номер запису №1166.

49/100 частини домоволодіння належить ОСОБА_6 , згідно рішення Могилів-Подільського міського народного суду від 28 травня 1990 року та зареєстровано в Могилів-Подільському міжрайонному бюро технічної інвентаризації, 27.06.1990 року, номер запису №1166 (а.с.14).

На замовлення позивача виготовлено технічний паспорт на будинковолодіння садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (а.с.15-18). Також, на замовлення позивача проведено незалежну оцінку житлового будинку АДРЕСА_1 , згідно якої його вартість складає 91422,00 грн. (а.с. 19-23) та земельної ділянки площею 0,0223 га кадастровий номер :00:009:0530 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , згідно якої вартість складає 81548,00 грн. (а.с.24-28).

Сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується попереднім договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 01.03.2023 року (а.с. 30). На виконання вказаного договору 01 березня 2023 року позивач сплатив продавцеві 10000,00 доларів США, що підтверджується розпискою ОСОБА_3 від 01.03.2023 (а.с.31). Відповідач в свою чергу отримав гроші та передав позивачу документи на будинок та державний акт на земельну ділянку. А також на виконання вказаного договору 14 лютого 2024 року позивач сплатив продавцеві 11000,00 доларів США, що підтверджується розпискою ОСОБА_3 (а.с. 71).

Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 317 ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму(ст. 655 ЦК України).

За змістом ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 629, ч. 1 ст. 638, ч. 4 ст. 639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК України).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК України).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК України).

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК України).

Позивачем отримано документи на будинок, земельну ділянку, та ключі від будинку, а відповідачами отримано кошти за земельну ділянку та будинок, що ним не заперечується. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами, зважаючи на те, що з об`єктивних причин сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, а тому відбулося виконання договору.

Крім того, суд приймає до уваги визнання позову відповідачами.

При таких обставинах, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги і вони є такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 220, 328 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 77-81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на 51/100 частину будинку з відповідною часткою надвірних будівель і споруд, яка складається із частини житлового будинку літ. «А», частини прибудови літ. «а», ганок «а4», літньої кухні літ. «Д», гараж літ. «Б», підвал літ. «Б1», погріб літ. «Ж», що знаходяться по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0223 га кадастровий номер :00:009:0530.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ;

- представник позивача ОСОБА_4 , місце здійснення адвокатської діяльності:АДРЕСА_5 ;

- відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

- відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя: О.Є.ЦИБУЛЬСЬКИЙ