Справа № 576/1244/24
Провадження № 2/576/321/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2024 року м. Глухів

Глухівський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Сапона О.В.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства „Аграрні інвестиції про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мазурова К.Д. звернулась до суду із вказаним позовом, мотивуючи його тим, що ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом є власником земельної ділянки площею 5,9576 га з кадастровим номером :07:003:0090, розташованої на території Есманьської селищної ради Шосткинського району Сумської області за межами с. Уланове. 05 липня 2021 року між нею та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, за умовами яких орендна плата вноситься щорічно у грошовій формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки ділянки на дату укладання договору в сумі 14159,83 грн. за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0090 та 2642,50 грн. за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0142 за календарний рік. Станом на 08.05.2024 року у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок за 2023 рік в сумі 16802,33 грн. ОСОБА_1 звернулась до відповідача з питанням виплати вказаної заборгованості, але їй було відмовлено.

За таких обставин, позивач просить стягнути з відповідача: 16802,33 грн. заборгованості з орендної плати, 202,40 грн. інфляційних витрат, 177,66 грн. 3% річних та судові витрати по справі.

Ухвалою суду від 13 травня 2024 року відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін. Цього ж дня ухвала про відкриття провадження у справі була направлена учасникам справи. Крім того, відповідачу були направлені копія позовної заяви разом з доданими до неї документами. Також відповідачу був визначений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення йому копії ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позов.

Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, суть якого зводиться до того, що позовні вимоги він не визнає, оскільки, виходячи з безпекової обстановки, з урахуванням розміщення Сил оборони в районі с. Уланове Есманьської селищної ради, забруднення вибухонебезпечними предметами, постійних обстрілів, проведення будь-яких робіт, в тому числі й сільськогосподарських визнано небезпечним. Комісією підприємства за участі старости Уланівського старостінівського округу Есманьської селищної ради було складно акт фіксації земельних ресурсів, використання яких припинено у зв`язку з воєнними діями, серед яких зазначені належні позивачу земельні ділянки. Тобто, земельні ділянки ОСОБА_1 не використовувались і не могли бути використані через обставини, за які підприємство не відповідає. Просить відмовити в задоволенні позову.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з огляду на таке.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом є власником земельних ділянок площею 5,9576 га та 0,9668 га з кадастровими номерами відповідно :07:003:0090 та :07:003:0142, розташованих на території Уланівської сільської ради Глухівського району Сумської області (зараз - Есманьської селищної ради) (а.с.17-20).

05 липня 2021 року між ОСОБА_1 та приватного підприємства „Аграрні інвестиції були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок, за умовами яких орендна плата вноситься щорічно у грошовій формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки ділянки на дату укладання договору в сумі 14159,83 грн. за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0090 та 2642,50 грн. за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0142 за календарний рік (а.с.21-28).

На заяву ОСОБА_1 щодо виплати їй орендної плати за 2023 рік відповідачем їй відмовлено (а.с.29).

В той же час, з 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено режим воєнного стану.

Згідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженому наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 Есманьська селищна територіальна громада Шосткинського району Сумської області з 25.05.2022 року по 31.12.2023 року перебувала в зоні активних бойових дій, а з 01.01.2024 року перебуває в зоні можливих бойових дій.

З наданих відповідачем документальних доказів вбачається, що земельні ділянки ОСОБА_1 розташовані на території Еcманьської селищної ради Шосткинського району Сумської області за межами населеного пункту с. Уланове: земельна ділянка з кадастровим номером :07:003:0090 знаходиться на відстані 1,4 км. (поле Підприємства № UL 4523/2 на схематичному зображенні полів) , а земельна ділянка з кадастровим номером :07:003:0142 знаходиться на відстані 1,7 км. ( поле Підприємства № UL 4521/2) від держаного кордону України з РФ, тобто в межах двох кілометрової смуги від державного кордону.

Водночас, відповідно до інтерактивної карти замінованих територій України, яка розміщена на офіційному сайті ДСНС України https://mine.dsns.gov.ua/ , діє з 07.01.2023 року, територія Есманьської селищної територіальної громади Шосткинського району Сумської області в тому числі і територія за межами с. Уланове, означена як територія потенційно забруднена вибухонебезпечними предметами.

Виходячи з безпекової ситуації та неможливості використання орендованих земельних ділянок в господарській діяльності через обставини, за які ПП «Аграрні Інвестиції» не відповідає, 30 травня 2023 року ПП «Агарні Інвестиції» наказом № 34/1 внесло зміни до наказу №5/1 від 02.06.2022 року та продовжило зупинення використання земельних ділянок на території Еманьської селищної територіальної громади Шосткинського району Сумської області, загальною площею 2353,3716 га, згідно додатку № 1 до наказу. Внесено зміни до складу комісії Підприємства для складання Акту фіксації земельних ресурсів, використання яких зупинено у зв`язку з воєнними діями. До складу цієї комісії були включені представники Есманьської селищної ради за їх згодою. Комісією Підприємства за участю старости Уланівського старостівського округу Єсманьської селищної ради було складено акт фіксації земельних ресурсів, використання яких припинено у зв`язку з воєнними діями. В додатку до № 1 до наказу № 34/1 під номерами 766, 767 зазначені земельні ділянки ОСОБА_1 з кадастровими номерами: :07:003:0090 та :07:003:0142, а в акті ці земельні ділянки зазначені під номерами 308,309.

Згідно з приписами статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 4 статті 14 Цивільного кодексу України особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.

Згідно із приписами частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відсутність у зазначеній нормі вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для її застосування є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 08.05.2018 у справі № 910/7495/16 дійшла висновку, що вказана норма не містить вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин та засобів їх підтвердження, а тому підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

У разі використання орендованої земельної ділянки у військових цілях, які унеможливлюють її використання на даний час у господарських потребах, до таких правовідносин підлягають застосуванню положень ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України, у зв`язку з чим відсутні підстави для висновку про порушення умов договору оренди в частині несвоєчасної сплати орендної плати за користування такою земельною ділянкою така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду по справі № 905/1436/20 від 12.01.2022.

Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України він вправі порушувати питання і про повне звільнення його від внесення орендної плати (постанови Верховного Суду у справах № 914/1248/18, № 914/2264/17, № 910/13158/20, № 911/3067/20, № 911/654/21, № 916/599/23).

Відповідно до пункту 13 спірних договорів оренди землі земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Тобто, метою договорів оренди землі є вирощування сільськогосподарської продукції, цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( п. 14 договорів). Ведення товарного сільськогосподарського виробництва передбачає вирощування сільськогосподарської продукції, її збут та отримання доходу, за рахунок якого виплачується і орендна плата за землю. А тому, об`єктивна неможливість використання відповідачем орендованих земельних ділянок також вплинула на те, що мета договорів за 2023 рік не досягнута, а покладання виключно на одну сторону всіх ризиків в умовах обставин, які склалися не з її вини не відповідає принципам справедливості та розумності, встановленим ст. 3 Цивільного кодексу України.

Як вбачається з Рішенням позачергової сесії Есманьської селищної ради Шосткинського району Сумської області № 1099 від13.12.2023 року Приватному підприємству «Аграрні Інвестиції» установлено податкові пільги ( до кінця поточного календарного року) зі сплати місцевих податків та/або зборів за земельні ділянки, які непридатні для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, згідно з додатком, загальною площею 2 681,5153 га.. Вказаним рішенням Есманьська селищна рада підтвердила, що земельні ділянки згідно з додатком, загальною площею 2 681,5153 га. є непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами. В додатку до цього рішення під номерами 732 та 733 зазначені земельні ділянки ОСОБА_1 з кадастровими номерами: :07:003:0090 та :07:003:0142.

Таким чином, земельні ділянки позивача з кадастровими номерами: :07:003:0090 та :07:003:0142 підприємством в 2023 році не використовувалися і не моли буди ним використані через обставини, за які підприємство не відповідає.

За таких обставин, виходячи з вимог вищевказаних Законів, умов договорів оренди, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають..

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 178, 247, 274-279, 263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного підприємства „Аграрні інвестиції про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Сумського апеляційного суду через Глухівський міськрайонний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України.

Суддя Глухівського міськрайонного суду О.В.Сапон