Справа № 708/1328/24
Провадження № 2/708/574/24
10 грудня 2024 року м. Чигирин
Чигиринський районний суд Черкаської області одноособово у складі головуючого судді Попельнюха А.О. розглянув у приміщенні Чигиринського районного суду Черкаської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі та
01.10.2015 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі № 670, відповідно до якого позивачка надала в оренду на 7 років належну їй земельну ділянку.
У зв`язку зі зміною орендаря, 01.01.2018 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки», ТОВ «Райз-схід» та позивачкою ОСОБА_1 була укладена додаткова угода до договору оренди землі № 670 від 01.10.2015 про зміну орендаря, заміну сторони орендодавця, оновлення нормативної грошової оцінки землі, зміну розміру орендної плати, уточнення строку дії договору.
Пунктом 4.3 Додаткової угоди до Договору оренди від 01.10.2015 встановлено строк дії укладеного договору оренди землі до 28.11.2022.
04.01.2022 сторонами була укладена ще одна додаткова угода до раніше укладеного договору, якою була оновлена нормативна грошова оцінка земельної ділянки, змінено розмір орендної плати та строк дії договору. Зокрема строк договору продовжено до 31.12.2023, а розмір орендної плати визначений у розмірі 16,2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11 636,78 грн за рік оренди.
Тобто строк дії вказаного договору закінчився 31.12.2023.
Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2022 рік у повному обсязі, сплативши на виконання умов договору лише 6938,97 грн, а також не сплатив за користування орендованою земельною ділянкою у 2023 році. За розрахунками позивачки заборгованість по сплаті орендної плати з урахуванням її індексації становить 19 429,97 грн.
Відповідно до п.4.7 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим Договором, справляється пеня 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. За розрахунками позивачки розмір пені за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.01.2023до 31.10.2024 становить 76,40 грн.
Зазначені обставини стали підставою для звернення до суду, тому просить суд стягнути з ТОВ «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі з пенею за порушення строків виконання грошового зобов`язання в сумі 19 506,37 грн та відшкодувати понесені позивачкою судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 211,20 грн.
Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 14.11.2024 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, справа призначена до судового розгляду з повідомленням сторін.
У визначений судом день та час розгляду справи учасники не з`явились.
Позивачка ОСОБА_1 до початку судового розгляду надала суду заяву з проханням проводити розгляд справи у її відсутність. Позов підтримала у повному обсязі та просила суд його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала.
Відповідач ТОВ «Райз-схід», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечив, жодних заяв та/або клопотань суду не надав. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.
За таких обставин суд, відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивачки на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши наявні у справі докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі» (Закон № 161-XIV).
Надане у статті першій Закону № 161-XIV визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV).
До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону № 161-XIV законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону № 161-XIV).
Зі змісту статті 21 Закону № 161-XIV вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 59 860,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 4 190,20 грн за рік оренди за кожну із земельних ділянок (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 01.10.2015, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).
Крім того, підписанням вказаної додаткової угоди сторони додатково узгодили внесення змін до договору оренди землі від 01.10.2015, зокрема викласти пункт 4.1. раніше укладеного договору у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати в сумі 7 183,20 грн за рік оренди. Також сторонами вказаного правочину внесені зміни до раніше укладеного договору у частині нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка визначена у розмірі 71 832,00 грн. Строк дії договору за згодою сторін продовжено до 28.11.2022. Інші умови договору змінені не були та залишились дійсними і обов`язковими для виконання сторонами (п. 6 Додаткової угоди № 2).
Додатковою угодою від 04.01.2022 ТОВ «Райз-схід» та ОСОБА_1 знову внесли зміни до раніше укладеного договору, а саме визначили продовжити строк його дії до 31.12.2023 зі зміною процедури нарахування та розміру орендної плати. Зокрема у цій частині сторони договору узгодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 16,2 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 636,78 грн.
Вказаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду наданий відповідний витяг.
Оцінюючи твердження позивачки щодо наявності заборгованості по орендним платежам, яка складається із часткової заборгованості зі сплати оренди за2022 рік та заборгованості за 2023 рік суд ураховує таке.
Поняття зобов`язання надано законодавцем у частині першій статті 509 Цивільного кодексу України, з якого вбачається, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
На підставі частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У свою чергу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).
Порядок та строки виконання відповідачем зобов`язання з виплати орендної плати урегульовано сторонами у пункті 4.5. кожного із укладених договорів, зі змісту якого вбачається, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату у строк до 31 грудня кожного року, і таке зобов`язання може бути припинено лише після його виконання належним чином, зокрема перерахуванням грошових коштів на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплатою через касу орендаря, та/або здійсненням виплати засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами договору.
Ураховуючи наведене та заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги суд констатує, що порушення умов укладеного договору у частині проведення розрахунків є доведеним, визначений позивачкою розмір такої заборгованості, з урахуванням часткової оплати за 2022 рік, відповідає умовам укладеного між сторонами договору та становить 4 697,81 грн за 2022 рік та 14 732,16 грн за 2023 рік, а всього 19 429,97 грн.
Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивачки у частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.
Також суд ураховує, що до основних засад (принципів) цивільного судочинства законодавцем віднесено принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.
Неустойкою (штрафом, пенею) в силу положень ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Пунктом 4.7. договору оренди землі від 01.10.2015 сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Оскільки має місце прострочення виконання зобов`язання відповідачем у частині внесення орендної плати за 2022 рік, загальна кількість днів прострочення становить 670 днів (з 01.01.2023до 31.10.2024), розмір пені за порушення ТОВ «Райз-схід» умов договору у цій частині становить 31,47 грн (4 697,81 грн х 0,001 % х 670 дн/100 %).
Також судом установлено, що має місце прострочення виконання зобов`язання відповідачем у частині внесення орендної плати за 2023 рік, загальна кількість днів прострочення виконання вказаного грошового зобов`язання становить 305 днів (з 01.01.2024 до 31.10.2024), відповідно розмір пені за порушення ТОВ «Райз-схід» умов договору становить 44,93 грн (14 732,16 грн х 0,001 % х 305 дн./100 %).
Таким чином, загальний розмір пені за порушення відповідачем умов договору у частині своєчасності проведення розрахунків становить 76,40 грн.
Аналізуючи наведене суд дійшов висновку, що відповідачем були порушені умови укладеного договору у частині перерахування орендної плати за 2022 рік (частково) та за 2023 рік, що є порушенням прав ОСОБА_1 , яке підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості та визначеної умовами договору пені з відповідача. Обраний позивачкою спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України, відповідно позов підлягає задоволенню.
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд ураховує таке.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивачки підлягають понесені нею витрати по сплаті судового збору в сумі 1 211,20 грн.
Керуючись ст. ст. 11, 16, 510, 520, 521, 526, 599, 610, 611, 625, 626, 628, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 12, 81, 89, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд
Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2022-2023 роки за договором оренди землі в сумі 19 429,97 грн, пеню в сумі 76,40 грн, а всього 19 506,37 грн (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот шість гривень 37 коп.).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його постановлення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його постановлення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його постановлення.
Учасники та їх адреси:
Позивачка: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , прож.: АДРЕСА_1 );
Повне рішення складено та підписано 16.12.2024.
Суддя Андрій ПОПЕЛЬНЮХ