Справа № 523/4065/24
Провадження №2/523/2951/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"03" червня 2024 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Кисельова В.К.

за участю секретаря Дзюба Г.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги

УСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ-6» 11.03.2024р. звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило стягнути заборгованість по витратам з утримання будинку та житлово-комунальні послуги на загальну суму 19878,15 грн, а також сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , та є споживачем комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території і вивезення сміття (побутових відходів). Станом на 31.01.2024р.. оплату за утримання житловим будинком та комунальні послуги ОСОБА_1 своєчасно та в повному обсязі не вносить, але фактично ними користується, тому заборгованість за період з 01.01.2022р. по 31.01.2024р становить 19878,15 грн., що стало підставою для звернення до суду.

09.04.2024 року після отримання інформації про зареєстроване місце проживання відповідача відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

Сторони у судове засідання не з`явилися, повідомлялися належним чином.

В матеріалах справи є клопотання представника позивача про розгляд справи за його відсутності та підтримання позовних вимог, в якій також не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач повідомлявся про дату, місце та час розгляду справи шляхом направлення судової повістки за зареєстрованою адресою місця проживання, проте кореспонденція повернулася до суду без вручення адресату, з довідкою АТ «Укрпошта» - «за закінченням терміну зберігання», тому відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України він вважається повідомленим належним чином.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи неявку належним чином повідомленої відповідачки в судове засідання, яка не повідомила про причини неявки та не подала відзив, відповідно до статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Судом встановлено, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ» було створено 08.11.2012 року, що підтверджується інформацією про юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Протоколом № 1/2021 від 27.03.2021р. по питанню №8 Об`єднанням було прийнято рішення затвердження розміру щомісячних внесків та обов`язкових платежів ОСББ «ОСТРОВ» відповідно кошторису, який буде діяти з 01.04.2021р. Так згідно кошторису розмір щомісячних внесків та обов`язкових платежів ОСББ «ОСТРОВ» з 01.04.2021р. склав: для 1 поверху 8,11 грн. за кв.м., з 2-го поверху 8, 84 кв.м., для офісів 9,45 грн..

На виконання вимог Статуту та з метою надання належних послуг з обслуговування будинку, ОСББ укладено ряд Договорів для забезпечення потреб співвласників будинку необхідними житлово-комунальними послугами, зокрема: Договір про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №0690/1 від 25.05.2015р.; Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №04-180541-ПУП від 11.12.2019р.; Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №04-180541N-ПУП від 01.06.2020р.; Договір на вивіз ТБВ №5276-20к/с від 01.07.2020р.; Договір про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів №146 від 01.01.2022р.; Договір про надання послуг з експлуатації ліфтів №147 від 01.01.2022р.; Договір про надання послуги з постачання теплової енергії №1734 від 01.09.2022р.; Договір з колективним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії №17341 від 01.11.2023р; Договір підряду на технічне обслуговування ліфтів №111-То від 01.12.2023р.; Договір на безпечну експлуатацію ліфтів №111-ЕЛ від 01.12.2023р.; Договір на обслуговування багатоквартирної домофонної системи та замикаючого пристрою №1 від 31.12.2023р.

ОСОБА_1 . на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 22.05.2014р.

Відповідно до Статуту ОСББ «ОСТРОВ-6» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі (п.7.5.1 та п.7.5.8 Статуту).

Відповідач належним чином взяті на себе зобов`язання по оплаті комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території і вивезення сміття належним чином не виконував. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен був сплачувати комунальні послуги, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що за власником квартири АДРЕСА_2 утворилася заборгованість за період з 01.01.2022р. по 31.01.2024р., яка станом на 31.01.2024р. становить 19878,15 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III).

Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III).

Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «ОСТРОВ» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСОБА_1 як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язаний здійснювати оплату встановлених ОСББ платежів з утримання будинку та прибудинкової території, проте допустив заборгованість, яка станом станом на 31.01.2024р. становить 19878,15 грн. та підлягає стягненню з нього в судовому порядку.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг.

Наведені позивачем розрахунки відповідачкемне спростовувалися.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «ОСТРОВ» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 137, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір, сплачений за подачу позову в розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 259, 263-265, 268, 279, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ-6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ» (, місцезнаходження: вул. Марсельська, буд.48, м.Одеса) заборгованість за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 19878,15 грн, а також судовий збір у розмірі 3028,00 грн., а всього стягнути суму у розмірі 22906 гривень 15 копійок.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовими заявами відповідачів, поданими протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.

Суддя В.К.Кисельов

повний текст рішення складено та підписано 10 червня 2024 року.