Дата документу 17.06.2024
Справа № 334/1758/24
Провадження № 2/334/1352/24
17 червня 2024 року м. Запоріжжя
Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Новікової Н.В.,
при секретарі судового засідання Сухової С.М.,
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧУЙКОВА 38, в особі голови правління Сухенко Ольги Володимирівни до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з внесків на утримання будинку,-
ОСББ «ЧУЙКОВА 38», в особі голови правління ОСОБА_3 , звернулось до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості з внесків на утримання будинку.
В позові посилалися на те, що відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 (зареєстровані за цією ж адресою), а також співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Даний будинок знаходиться в управлінні ОСББ «Чуйкова 38» згідно з рішенням Запорізької міської ради № 310/12 від 24.06.2016 року.
Станом на дату створення ОСББ «Чуйкова 38» згідно відомостей про об`єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 були внесени записи 17.11.2008 на підставі свідоцтва про право власності №700 від 01.10.2008 власники: ОСОБА_4 ? частка власності, ОСОБА_5 ? частка власності, ОСОБА_1 (частка власності) та ОСОБА_2 (частка власності). На теперішній час ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли, але позивачу, як Голові ОСББ отримати Витяг з Реєстру про державну реєстрацію смерті не можливо, так як він видається тільки родичам померлого.
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Чуйкова 38» від 22.12.2018 року, оформленого протоколом №6 від 22.12.2018 року, визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку: у розмірі 7,35 грн. за 1 кв.м площі для квартир, які розташовані з 2-го по 9-й поверх; 0,50 грн. за 1 кв.м площі у фонд ремонту та резервний фонд для співвласників, які проживають на 1-9 поверхах. Цим же рішенням встановлено, що оплата внесків проводиться до 20-го числа звітного місяця.

Згідно розрахунку заборгованості зі сплати внесків за управління будинку та прибудинкової території станом на 28.02.2024 року сума заборгованості відповідачів складає 19439,34 грн.

21.11.2022 року Головою правління ОСББ «Чуйкова 38» було направлено вимогу про погашення заборгованості, але протягом тривалого часу боржники не сплачують внески у повному обсязі на управління будинком. На сьогоднішній день ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від боржників не надходило.

Таким чином, вбачається, що станом на 28.02.2024 року у зв`язку з несплатою коштів за житлово-комунальні послуги у боржників перед стягувачем виникла заборгованість, яка становить 19439,34 грн. Вжиті позивачем заходи з досудового врегулювання результатів не дали.

Прохали стягнути солідарно з відповідачів на користь ОСББ «Чуйкова 38» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.06.2020 року по 31.01.2024 року в сумі 19439,34 грн., та стягнути солідарно з боржників на користь ОСББ «Чуйкова 38» понесені судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з`явився. До суду надав заяву про розгляд справи без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі в судові засідання 15.04.2024, 23.05.2024 та 17.06.2024 не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не надали, з заявою про розгляд справи у їх відсутності до суду не зверталися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд вважає можливим, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідачів.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 13 ЦПК України передбачає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

11.01.2021 року зареєстровано ОСББ «Чуйкова 38», про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №002039086 та присвоєно ідентифікаційний код 40168464.

Зазначене ОСББ «Чуйкова 38» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та діє на підставі Статуту.

22.12.2018 року рішенням загальних зборів ОСББ «Чуйкова 38», оформленого протоколом №6 від 22.12.2018 року, визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку з 01.04.2019 року: у розмірі 5,08 грн. за 1 кв.м. загальної площі для нежитлових приміщень; 6,68 грн. за 1 кв.м. площі для квартир, які розташовані на 1-му поверсі; 7,35 грн. за 1 кв.м. площі для квартир, які розташовані з 2-го по 9-й поверх; 0,50 грн. за 1 кв.м. площі у фонд капітального ремонту та 2 грн. за 1 кв.м. площі у фонд поточного ремонту на погашення відсотків та тіла кредиту, який буде отримано в АБ «Укргазбанк».

Встановлені розміри внесків є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими.

Відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 (зареєстровані за цією ж адресою), а також співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Даний будинок знаходиться в управлінні ОСББ «Чуйкова 38» згідно з рішенням Запорізької міської ради № 310/12 від 24.06.2016 року.

Станом на дату створення ОСББ «Чуйкова 38» згідно відомостей про об`єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 були внесени записи 17.11.2008 на підставі свідоцтва про право власності №700 від 01.10.2008 власники: ОСОБА_4 ? частка власності, ОСОБА_5 ? частка власності, ОСОБА_1 (частка власності) та ОСОБА_2 (частка власності). На теперішній час ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли, але позивачу, як Голові ОСББ отримати Витяг з Реєстру про державну реєстрацію смерті не можливо, так як він видається тільки родичам померлого.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Чуйкова 38» від 22.12.2018 року, оформленого протоколом №6 від 22.12.2018 року, визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку: у розмірі 7,35 грн. за 1 кв.м площі для квартир, які розташовані з 2-го по 9-й поверх; 0,50 грн. за 1 кв.м площі у фонд ремонту та резервний фонд для співвласників, які проживають на 1-9 поверхах. Цим же рішенням встановлено, що оплата внесків проводиться до 20-го числа звітного місяця.

Згідно розрахунку заборгованості зі сплати внесків за управління будинку та прибудинкової території станом на 28.02.2024 року сума заборгованості відповідачів складає 19439,34 грн.

21.11.2022 року Головою правління ОСББ «Чуйкова 38» було направлено вимогу про погашення заборгованості, але протягом тривалого часу боржники не сплачують внески у повному обсязі на управління будинком. На сьогоднішній день ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від боржників не надходило.

Таким чином, вбачається, що станом на 28.02.2024 року у зв`язку з несплатою коштів за житлово-комунальні послуги у боржників перед стягувачем виникла заборгованість, яка становить 19439,34 грн.

Станом на час розгляду справи судом відповідачі заборгованість не сплатили.

Суд, задовольняючи позов, виходить з наступного.

Відповідно ч.1,2 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відповідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1,4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст.6 вказаного Закону державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно ч.6 ст.13 вказаного Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст.15 вказаного Закону співвласник зобов`язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст.16 вказаного Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Аналогічні положення містить Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що до суду звернувся позивач - Голова правління ОСББ «Чуйкова 38» з позовом до відповідачів, як співввласників квартири АДРЕСА_3 , з вимогою про стягнення на його користь заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку за період з 01.06.2020 року по 31.01.2024 року в сумі 19439,34 грн., з підстав того, що останні не виконують свого обов`язку щодо своєчасної сплати внесків.

Суд доходить висновку, що відповідачі, як співвласники квартири АДРЕСА_3 , в якому створено ОСББ «Чуйкова 38», в порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», не сплачували своєчасно і в повному обсязі належні внески і платежі, в результаті чого за відповідачами обліковується заборгованість саме за період з 01.06.2020 року по 31.01.2024 року в сумі 19439,34 грн., що відповідає розрахунку заборгованості, яка на час розгляду справи судом не погашена, тому порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом стягнення в рівних частинах з відповідачів заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку.

Крім того, відповідно ч.1,8 ст.178 ЦПК України у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідачі відзив на позов не подали, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно ч.1 ст.76 ЦК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частин першої, п`ятої та шостої ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В силу вимог ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Доказів того, що розрахунок заборгованості проведено позивачем необґрунтовано відповідачами не надано, як і будь-яких заперечень з приводу факту наявності заборгованості в матеріалах справи немає. У відповідності до ст.81 ЦПК України відповідачі не надали доказів для підтвердження можливих заперечень щодо розміру заборгованості.

Таким чином, суд вважає, що наявні матеріали справи свідчать про те, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно ч.1 п.6 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки судом задоволено вимоги позивача в повному обсязі, то солідарно з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору в сумі 3028 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-83, 141, 211, 247, 258-259, 264-265, 268, 280-283, 289, 354 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чуйкова 38» (р/р № НОМЕР_1 в ПАТ АБ «Укргазбанк», МФО 320478, ) заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.06.2020 р. по 31.01.2024 р. в сумі 19439,34 грн.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чуйкова 38» (р/р № НОМЕР_1 в ПАТ АБ «Укргазбанк», МФО 320478, ) витрати на сплату судового збору в сумі 3 028 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Копію заочного рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням не пізніше двох днів з дня його проголошення.

Реквізити сторін:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧУЙКОВА 38», в особі голови правління Сухенко Ольги Володимирівни, місцезнаходження: 69121, м. Запоріжжя, вул. Професора Толока, 38/48, .

Відповідач: ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , рнокпп НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя: