Справа № 189/412/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17.06.2024 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

Головуючого судді - Лукінової К.С.,

При секретарі Копиці С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення орендної плати, а саме: просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції за договорами оренди земельних ділянок від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:005:0348 та від 01.08.2015 року, кадастровий номер :01:005:0349, укладених між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_1 за 2022 2023 роки в розмірі 36593,09 грн.; розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0348, площею 2,87 га, укладений 01 серпня 2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_1 , припинити право оренди ТОВ «Відродження» за договором оренди земельної ділянки площею 2,87 га, кадастровий номер :01:005:0348, укладеного 01 серпня 2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право 12823437 від 29.12.2015 року; розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0349, площею 2,9091га, укладений 01 серпня 2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_1 , припинити право оренди ТОВ «Відродження» за договором оренди земельної ділянки площею 2,9091 га, кадастровий номер :01:005:0349, укладеного 01 серпня 2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право 17293253 від 04.11.2016 року, та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. В обґрунтування поданого позову позивач зазначив, що згідно свідоцтва про право на спадщину від 16.09.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1326, являється власником земельної ділянки площею 2,870 га, кадастровий № :01:005:0348, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, після смерті матері позивача ОСОБА_2 , 1938 року народження та земельної ділянки площею 2,9091 га, кадастровий № :01:005:0349, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, після смерті матері - ОСОБА_2 , 1938 року народження. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» 01.08.2015 року, земельна ділянка площею 2,8700 га, кадастровий номер :01:005:0348, була передана позивачем в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до довідки ТОВ «Відродження» № 7 від 02.02.2024 року, нараховано орендну плату за 2022 рік в розмірі 10546,58 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 8490,00 грн. З даної довідки вбачається, що орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий №:01:005:0348 за 2022 рік не виплачена. Відповідно до довідки ТОВ «Відродження» № 0 від 02.02.2024 року, нараховано орендну плату за 2023 рік в розмірі 10546,58 грн, що за мінусом податку та військового збору становить 8490,00 грн. З даної довідки вбачається, що орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий №:01:005:0348 за 2023 рік не виплачена. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем 01.08.2015 року, земельна ділянка площею 2,9091 га, кадастровий номер :01:005:0349, була передана позивачем в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до довідки ТОВ «Відродження» № 8 від 02.02.2024 року, нараховано орендну плату за 2022 рік в розмірі 10546,58 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 8490,00 грн. З даної довідки вбачається, що орендна плата з договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий №:01:005:0349 за 2022 рік не виплачена. Відповідно до довідки ТОВ «Відродження» № 9 від 02.02.2024 року, нараховано орендну плату за 2023 рік в розмірі 10546,58 грн., що за мінусом податку і військового збору становить 8490,00 грн. З даної довідки вбачається, що орендна плата з договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий №:01:005:0349 за 2023 рік не виплачена. На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату договором оренди земельної ділянки: від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0348 за 2022-2023 роки в розмірі 16980,00 грн. (8490,00 + 8490,00 =16980,00 грн.); від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0349 за 2022-2023 роки в розмірі 16980,00 грн. (8490,00 + 8490,00 =16980,00 грн.). Позивач неодноразово звертався в усній та в письмовій формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договорами оренди земельних ділянок від 01.08.2015 року, кадастровий № :01:005:0348 та від 01.08.2015 року кадастровий № :01:005:0349, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачу не виплачено. Крім того, позивач посилається на систематичну несплату орендної плати за користування земельними ділянками за 2020-2023 роки. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Позивач ОСОБА_1 надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст.247ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 9486272, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0348, площею 2,87 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 7). Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 9485820, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0349, площею 2,9091 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 8). Як вбачається з матеріалів справи, 01.08.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0348, площею 2,87 га. Згідно договору оренди земельної ділянки сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с 9-10).

Крім того, 01.08.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0349, площею 2,9091 га. Згідно договору оренди земельної ділянки сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с 13-14). Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Як вбачається з копій платіжних інструкцій № 156, 157, 158 та 159 від 05.04.2024 року, наданих відповідачем ТОВ «Відродження», орендна плата за 2022-2023 року за договорами оренди земельних ділянок була виплачена позивачеві: за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року кадастровий номер :01:005:0348 за 2022 рік в розмірі 8490 грн. та за 2023 рік в розмірі 8490 грн., та за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року кадастровий номер :01:005:0349 за 2022 рік в розмірі 8490 грн. та за 2023 рік в розмірі 8490 грн. Таким чином, враховуючи інформацію, надану відповідачем, сума заборгованості з орендної плати за договорами оренди земельних ділянок була сплачена позивачу вже після подання позову до суду, а тому стягненню не підлягає. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату, пеню, втрати від інфляції, 3 % річних. Суд погоджується з розрахунками позивача щодо інфляційних втрат та пені, однак зазначає що, стягнення 3% річних буде суперечити вимогам ст. 625 ЦК України, оскільки три проценти річних від простроченої суми сплачуються лише в тому випадку, коли інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки, договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку. У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача саме в цій частині позову підлягають задоволенню частково, а саме, слід стягнути з віповідача втрати від індексу інфляції та пені за період з 01.12.2022 року по 03.02.2024 року за договорами оренди земельної ділянки на загальну суму 1717,43 грн. (988,13 грн. втрати від індексу інфляції та пеня - 729,30 грн.) та втрати від індексу інфляції та пені за період з 01.12.2023 року по 03.02.2024 року за договорами оренди земельної ділянки на загальну суму 227,66 грн. (118,86 грн. втрати від індексу інфляції та пеня - 108,80 грн.). Таким чином, загальна сума інфляційних витрат та пені становить 1945,09 грн., яку слід стягнути з відповідача. Разом з тим, щодо позовної вимови про розірвання договорів оренди судом встановлено наступне. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Закон України «Про оренду землі» від06.10.1998р.№161-Х1У є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 3 ст. 651 ЦК України). Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Стаття 611 ЦК передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких, за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК, належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Позивач ОСОБА_1 зазначає, про факт систематичного порушення договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати за 2020-2023 роки. Ознайомившись з матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позивачу вчасно та в повному обсязі не сплачена орендна плата за договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер :01:005:0348 та кадастровий номер :01.005:0349 за 2022-2023 роки. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати позивачу два роки поспіль свідчить про наявність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов`язань щодо виплати орендної плати. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16 та від 12.12.2012 у справі №6-146цс12. У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Таким чином, суд встановив, що відповідачем умови договору оренди землі належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками у визначений договором термін. Отже, враховуючи систематичність несплати орендної плати позивачеві вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.02.2024 року у реєстрі міститься запис про інше речове право на земельну ділянку площею 2,87 га, кадастровий номер :01:005:0348, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки. Разом з тим, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.02.2024 року у реєстрі міститься запис про інше речове право на земельну ділянку площею 2,9091 га, кадастровий номер :01:005:0349, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки. Оскільки, суд дійшов висновку про розірвання договорів оренди земельної ділянки, укладених 01.08.2015 року, тому з урахуванням вищенаведеної норми права слід припинити інше речове право - право оренди цієї земельної ділянки. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 2486,78 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 1945,09 грн. /36593,09 грн. х 1211,20 грн.+1211,20 грн.+1211,20 грн.= 2486,78 грн. Керуючись ст. ст. 13, 81, 89, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 271-279 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення орендної плати - задовольнити частково. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, смт. Покровське Покровського району Дніпропетровської області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , заборгованість з штрафних санкцій за договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер:01:005:0348 та кадастровий номер :01:005:0349 за 2022-2023 роки, а саме: пеню та втрати від індексу інфляції в розмірі 1945,09 грн. (одна тисяча дев`ятсот сорок п`ять гривень дев`ять коп.). Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0348, площею 2,87 га, укладений 01 серпня 2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_1 , припинити право оренди ТОВ «Відродження» за договором оренди земельної ділянки площею 2,87 га, кадастровий номер :01:005:0348, укладеного 01 серпня 2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право 12823437 від 29.12.2015 року. Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0349, площею 2,9091га, укладений 01 серпня 2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_1 , припинити право оренди ТОВ «Відродження» за договором оренди земельної ділянки площею 2,9091 га, кадастровий номер :01:005:0349, укладеного 01 серпня 2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право 17293253 від 04.11.2016 року. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, смт. Покровське Покровського району Дніпропетровської області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 судовий збір у розмірі 2486,78 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят шість гривень сімдесят вісім копійок). В решті позовних вимог відмовити. Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя К.С. Лукінова

17.06.2024