Справа № 699/668/24
Номер провадження № 2/699/293/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.06.2024 року м. Корсунь-Шевченківський

Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області у складі: головуючого Гусарової В.В. за участю секретаря Таран О.В.,розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення сторін в м. Корсунь-Шевченківський Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ( паспорт ID-кортка № НОМЕР_1 видана 10.04.2019р, орган видачі 3222, проживає за адресою: АДРЕСА_1 , код НОМЕР_2 ) до ТОВ «АГРО-УБД-ЧЕРКАСИ» (Код , юридична адреса: вулиця Підвальна, 10, м. Біла Церква, Київська область) про стягнення орендної плати, інфляційних витрат, трьох відсотків річних та відшкодування моральної шкоди

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернувся до суду з позовом до ТОВ «АГРО-УБД-ЧЕРКАСИ» про стягнення орендної плати, інфляційних витрат, трьох відсотків річних та відшкодування моральної шкоди мотивуючи тим, що 27.01.2021 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО-УБД-ЧЕРКАСИ» укладено Договір оренди земельної ділянки № 25ч від 27.01.2021р., розташованої на території Зарічанської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області,земельна ділянка загальною площею 1,9366 га.

Розділом 4 Договору регулюється питання як розмір так і строк внесення орендної плати на користь орендодавця, а саме: «орендна плата вноситься Орендарем протягом року дії фактичної оренди, але не пізніше 30 грудня фактичного року дії оренди» (п. 4.4 Договору).

Проте, жодних коштів за користування орендованою земельною ділянкою від ТОВ «АГРО-УБД-ЧЕРКАСИ» позивач не отримував за весь час фактичної дії договору оренди, тобто ні за 2021 рік, ні за 2022 рік, ні за 2023 рік.

Відповідно до п.п. 4.1 Договору орендна плата становить 4 841,50 грн. Так, за 2021 рік

заборгованість складає 4 841,50 грн., станом на 31 грудня 2022 року заборгованість складає

9 683,00 грн., станом на 31 грудня 2023 року заборгованість складає 14 524,50 грн.( з врахуванням 3 % річних та індексом інфляції).

Також згідно абз. 4 п. 9.4 Договору оренди обов`язком орендаря є своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату в порядку, у строки та у формі, як передбачені Договором.

Оскільки питання орендної плати є істотною умовою Договору, яка порушена Орендарем, такою несплатою коштів позивачу завдано матеріальної шкоди.

17.01.2023 року від ТОВ «АГРО-УБД-ЧЕРКАСИ» мені надійшов лист про те, що орендна плата за 2022 рік орендна плата позивачу не нараховувалася та не буде виплачена у зв`язку із різними причинами, серед яких вони називають: на земельній ділянці є чагарники, самосійні насадження, дефіцит палива, а також ведення активних бойових дій на території, де розташована земельна ділянка - на території Корсунь-Шевченківського району Черкаської області.

Починаючи з лютого 2024 року позивач вів телефонні розмови з юристом ТОВ «АГРО-УБД-ЧЕРКАСИ» щодо виплати заборгованих ними коштів орендної плати, на що в крайній розмові останнім було сказано, що в нього є вказівка керівництва «нічого не виплачувати».Після такої розмови телефоном зв`язатися з Орендарем - неможливо. Тому 06 березня 2024 року позивачем було направлено скаргу-звернення Орендарю з проханням пояснити причини невиплати орендної плати за 2021-2023 роки та вимогою здійснити таку виплату. Згідно відмітки на рекомендованому листі про вручення поштового відправлення вказаного листа вручено за довіреністю 11.03.2024 року . Станом на 01.04.2024 року відповіді позивач не отримав .

Крім того, 12.03.2024 року позивач отримав повідомлення від ТОВ «АГРО-УБД-ЧЕРКАСИ`про розірвання договору оренди за рішенням орендаря. Причиною знову названо неможливість використання земельної ділянки у зв`язку з тим, що на земельній ділянці «розташовані чагарники та самосійні насадження» .

В позовній заяві позивач просив суд винести рішення про стягнення з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі у сумі 14524,5 гр, інфляційні витрати та 3 % річних від простроченої суми у сумі 2427,38 гр. та моральну шкоду у розмірі 2000 гр.

Судові витрати позивача були розстрочені ухвалою суду про відкриття провадження по справі ( а.с.51)

Справа призначена до розгляду у судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання. Позов з додатками та ухвалу про відкриття провадження по справі відповідач отримав 16.05.2024 р. Від сторони відповідача на адресу суду надійшов відзив, в якому представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі та зазначив, що заборгованість по орендній платі виплачена у повному обсязі ( з вирахуванням військового збору та податку на доходи фізичних осіб). Крім того сторона відповідача зазначила, що фактично земельна ділянка відповідача не використовувалась в зв`язку з її недоліками.( а.с.57-58)..

Від позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, при цьому зазначив, що заборгованість по орендній платі була сплачена після подачі позову до суду у сумі 11633,76 коп. ( а.с.73).

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце судового засідання ( а.с. 56) до суду не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

У відповідності до ст. 247 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, т.я. були підстави для проведення розгляду справу без участі сторін.

Під час судового засідання були вивчені наступні докази по справі :

-Договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами 27.01.2021 р. ( а.с.7-10)

- витяг з державного реєстру речових прав ( а.с.11-12)

-- паспорт позивача ( а.с.13)

- лист-повідомлення ( а.с.14)

- документи про направлення листів ( а.с.15-16,18)

- лист відповідача щодо розірвання договору оренди ( а.с.17)

- посвідчення учасника бойових дій ( а.с.19-20)

- документи щодо лікування позивача ( а.с.21-37)

- відзив на позовну заяву ( а.с.57-58)

- платіжні інструкції щодо сплати орендної плати та перерахування податків та зборів ( а.с.59-67)

- лист торгово-промислової палати щодо форс-мажорних обставин ( а.с.68)

Таким чином судом було встановлено:

Позивач є власником земельної ділянки, площею 1,9366 га, що розташована на території Зарічанської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області, кадастровий номер :05:001:0151, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав (а.с.11).

27.01.2021 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі площею ,9366 га, що розташована на території Зарічанської сільської ради Корсунь-Шевченківського району Черкаської області, кадастровий номер :05:001:0151, (а.с. 7-09).

Відповідно до п.4.1. зазначеного договору : «Орендна плата складає 4851,5 гр. ( в тому числі ПДФО та військовий збір) Відповідно до п.4.2. зазначено договору передбачено збільшення орендної плати після усунення орендарем недоліків земельної ділянки. (а.с.7).

30.12.2022 р. відповідач направив на адресу позивача лист з повідомленням про те, що орендна плата за 2022 р. не була виплачена ( а.с.14) 07.03.2024 р. відповідач направив на адресу позивача лист про розірвання договору оренди ( а.с.17)

Після подачі позову до суду, стороною відповідача було сплачено позивачу заборгованість по орендній платі за 2021-2023 р. у повному обсязі за вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору ( а.с.59-67)

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання

сторонами.

Позивач вказував при подачі позову на заборгованість по орендній платі.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та до моменту винесенні рішення сплачено заборгованість по орендній платі у повному обсязі.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Згідно п.13.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

-заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік 4841 грн 50 коп,

3% річних від простроченої суми за формулою 4841,50 грн х 3% річних х 3 65 днів : 365:100 = 145,25 грн;

інфляційні збитки за період 31.12.2021 року по 30.12.2022 року індексація на суму 1288,00 грн. = 4841,50 грн (сума боргу) х 1,26603244 (інфляційне збільшення ) 4841,5грн (сума боргу) ;

-заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік 4841 грн 50 коп,

3% річних від простроченої суми за формулою 9683 грн х 3% річних х 3 65 днів : 365:100 = 290,49 грн;

інфляційні збитки за період 31.12.2022 року по 30.12.2023 року індексація на суму 492,26 грн. = 9683 грн (сума боргу за 2 роки) х 1,05083804 (інфляційне збільшення ) 9683грн (сума боргу) ;

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування 3% річних від простроченої суми, , інфляційних збитків, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму інфляції три проценти річних від простроченої суми . При цьому суд враховує, що сторонами не заперечується, що на час винесення рішення судом заборгованість по орендній платі відповідачем сплачена у повному обсязі, а тому в цій частині позовні вимоги не задовольняються.

Щодо стягнення моральної шкоди , суд дійшов висновку не задоволення цієї вимоги, так як сторона позивача не надала доказів спричинення їй моральної шкоди саме невиплатою орендної плати ( надані документи щодо стану здоров`я позивача не містять доказів, що вказаний стан якимось чином пов`язаний з діями відповідача по невиплаті орендної плати).

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню , суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь держави ( з врахуванням того, що позивачу було розстрочено сплату судового збору до винесення рішення).

На підставі викладеного, керуючись 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

1.Позов ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ( паспорт ID-кортка № НОМЕР_1 видана 10.04.2019р, орган видачі 3222, проживає за адресою: АДРЕСА_1 , код НОМЕР_2 ) до ТОВ «АГРО-УБД-ЧЕРКАСИ» (Код , юридична адреса: вулиця Підвальна, 10, м. Біла Церква, Київська область) про стягнення орендної плати, інфляційних витрат, трьох відсотків річних та відшкодування моральної шкоди - задовольнити частково.

2. Стягнути з ТОВ «АГРО-УБД-ЧЕРКАСИ» (Код , юридична адреса: вулиця Підвальна, 10, м. Біла Церква, Київська область) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ( паспорт ID-кортка № НОМЕР_1 видана 10.04.2019р, орган видачі 3222, проживає за адресою: АДРЕСА_1 , код НОМЕР_2 ) інфляційні витрати та 3 % річних від простроченої суми по договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО-УБД- Черкаси» від 27.01.2021 р. за період 2021-2023 р. у сумі 2427,38 гр. ( дві тисячі чотириста двадцять сім гр. 38 коп.).

В інших позовних вимогах відмовити.

3. Стягнути з ТОВ «АГРО-УБД-ЧЕРКАСИ» (Код , юридична адреса: вулиця Підвальна, 10, м. Біла Церква, Київська область) на користь держави судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн. (стягувач: Державна судова адміністрація України, отримувач коштів: ГУК у м. Києві/м. Київ/22030106; код отримувача (код за ЄДРПОУ) 37993783; банк отримувача - Казначейство України (ЕАП); рахунок отримувача UA0026001; код класифікації доходів бюджету 22030106).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СуддяГусарова В.В.