МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" травня 2024 р. Справа №370/841/24

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., із секретарем Хоменко О.В., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні у порядку загального позовного провадження у залі суду у смт Макарів Київської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Макарівської селищної ради про визнання права власності на самочинне будівництво,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (далі - позивач) звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 (далі - відповідач-1), Макарівської селищної ради (далі - відповідач-2) про визнання права власності на самочинне будівництво.

В обґрунтування позову позивачі вказали, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.12.2012 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстровано в реєстрі за № 2-1375, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , прийняли у спадок майно належне покійному ОСОБА_4 (чоловік позивача- 1, батько позивача - 2), а саме: 3/5 частин житлового будинку за № 1 з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що загалом складає 3/5 частин домоволодіння, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , належних померлому на підставі договору дарування частини будинку, посвідченого 27.02.1999 року Макарівською державною нотаріальною конторою Київської області, реєстровий номер 642, зареєстрованих Макарівським бюро технічної інвентаризації 03.03.1999 року і записаних в реєстрову книгу № 16 за реєстровим номером 2601. Реєстраційний номер майна: 8393785. Будинок побудований в 1998 році, загальна площа 131,7 м.2, житлова площа 74,1 м.2.

Іншими співвласниками домоволодіння відповідно до часток у праві спільної часткової власності є відповідач - ОСОБА_3 , відповідно до Договору дарування, частини будинку від 06.02.1999 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, Зареєстровано в реєстрі за № 323, - 2/5 частин житлового будинку за № 1 з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що загалом складає 2/5 частин домоволодіння, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Земельна ділянка під домоволодінням згідно державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер: Р1 № 208331, виданий 08.01.2023 Макарівською селищною радою зареєстрована за землекористувачами, площа земельної ділянки складає 0,15 га.

В період 1998 року з метою забезпечення необхідних умов для проживання у будинку «літера А», ОСОБА_4 , в середині будинку на належній йому частині переобладнав нежитлове приміщення в житлове приміщення без втручання в огороджувальні та несучі конструкції.

За рахунок переобладнаного нежитлового приміщення в житлове приміщення, збільшилася житлова площа на 44.5 кв.м.

Також у період 1998 року збудував тамбур, ганок «літера а-1» загальною площею 38,9 м.2, до житлового будинку.

За рахунок добудованих до будинку, тамбур та ганок, збільшилася загальна площа будинку з 131.7 м.2 на загальну площу будинку - на 170,6 кв.м.

Зазначені прибудови спадкодавцем ОСОБА_4 , не порушили чинних будівельних норм і правил затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5775 (із змінами і доповненнями) до категорії самочинного будівництва та переобладнання не належать.

На час початку виконання будівельних робіт інший співвласник по домоволодінню не заперечував, була досягнута згода добудови тамбура, ганку.

В період з 2004 - 2005 років на присадибній земельній ділянці згідно з її цільовим призначенням спадкодавець ОСОБА_4 , з метою забезпечення рухомого майна транспортного засобу, ведення домашнього господарства, за згодою співвласника ОСОБА_3 , та відповідно рішення про надання дозволу Макарівської селищної, побудував: гараж - літера Д, та сарай Е, та зробив реконструкцію сараю, переобладнав частину сараю Б в літню кухню В та баню Г.

ОСОБА_3 на своїй 1/2 частині присадибної ділянки побудував гараж - літера К.

Співвласник домоволодіння не має до позивачів претензій з приводу збудованих прибудов до житлового будинку, а також переобладнану частину сараю Б в літню кухню В та баню Г, побудовані: гараж Д, К та сарай Е.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , та за свого життя не встиг зареєструвати право власності на побудовані господарські будівлі: гараж Д, та сарай Е, а також переобладнану частину сараю Б в літню кухню В та баню Г, реконструкцію житлового будинку із збільшенням загальної та житлової площі.

Після смерті ОСОБА_4 , позивачі отримали свідоцтво про право на спадщину за законом від 20.12.2012 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, та у даному свідоцтві про право на спадщину за законом вказано, що самовільно збільшена загальна площа будинку на 38.9 кв.м, збільшена житлова площа на 44.5 кв.м., переобладнана частину сараю Б в літню кухню В та баню Г, побудовані: гараж Д, К та сарай Е у це свідоцтво не входять.

Згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно наданим комунальним підприємством Київської обласної ради «Макарівське бюро технічної інвентаризації» 22.11.2012 року, на земельній ділянці розташований житловий будинок, що позначений за планом земельної ділянки літерою А, загальною площею 170,6 кв.м, житловою площею 118,6 кв.м. Біля нього знаходяться надвірні будівлі та споруди: сарай - літера Б, літня кухня - літера В, баня - літера Г, гараж - літера Д, літній душ - літера З, сарай - літера Е, гараж - літера К, убиральня - літера Ж, огорожа - 1-9, криниця - І, колонка - ІІ, тротуар - III.

З приводу прийняття до експлуатації та оформлення права власності збільшену загальну та житлову площу за рахунок добудованих тамбура та ґанку, а також побудованого гаража, літню кухню, переобладнану частину сараю Б в літню кухню В та баню Г, об`єкти які зазначені у свідоцтві про право на спадщину за законом від 20.12.2012 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, і не увійшли в це свідоцтво позивачі у 2023 році звертались до відділу ДАБІ Макарівської селищної ради про оформлення декларації про готовність об`єкта до експлуатації, однак їм в усній формі надали роз`яснення про неможливість прийняття в експлуатацію об`єкту та пояснили, що вказані дії можливо здійснити лише згідно з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року шляхом реєстрації декларацій установленої форми.

Проте дане домоволодіння пошкоджене внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації, на території Макарівської територіальної громади в період активної фази бойових дій з 27.02.2022 року по 05.04.2022 року, обстрілів з ракетних систем залпового вогню та ствольної артилерії.

За результатами проведення технічного обстеження відповідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій 42-22-0284-ТО проведеного Київським Національним Університетом будівництва і архітектури індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується загальна площа домоволодіння 170,6 кв.м.

За результатами проведення технічного обстеження Акту складеного за результатами проведеного обстеження пошкоджених об`єктів у період з 20.06.2022 по 24.06.2022 року, загальна площа домоволодіння 170.6 кв.м.

Враховуючи наявність обставин, що унеможливлюють визнання права власності на самочинне будівництво, відсутність інших способів захисту та визнання прав позивачів, окрім судового, останні звернулися до суду з даним позовом.

Тому враховуючи викладене позивачі просили: визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 : по 1/2 частини в рівних долях право приватної власності на самочинно збільшену загальну площу 38,9 кв.м., житлового будинку (літера А) збільшену житлову площу на 44.5 кв.м., проведених внаслідок реконструкції нежитлових приміщень у житлові приміщення до належного їм на праві приватної власності житлового будинку розташованого за адресом, АДРЕСА_1 ; по 1/2 частини в рівних долях право приватної власності на переобладнану частину сараю (літера Б) в літню кухню (літера В) та баню (літера Г); по 1/2 частини в рівних долях право приватної власності на самочинно збудовані гараж (літера Д), сарай (літера Е). Судові витрати покласти на позивачів.

Ухвалою суду від 02.04.2024 року позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд цивільної справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 22.05.2024 року, встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України.

У підготовче засідання належним чином повідомлені сторони не з`явилися.

Від представника позивачів адвоката Богданчук О.В. надійшло клопотання про розгляд справи за її та позивачів відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 подав заяву про визнання позовних вимог.

Від відповідача Макарівської селищної ради надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника, проти позовних вимог не заперечили.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши і проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, суд на основі повно і всебічно з`ясованих обставин дійшов наступних висновків.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.12.2012 року після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 позивачам ОСОБА_1 (як дружині померлого) та ОСОБА_2 (як дочці померлого), в порядку прийняття спадщини, видано свідоцтво на спадщину, яка складається з: 3/5 частин житлового будинку за № НОМЕР_1 , з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що загалом складає 3/5 частин домоволодіння, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , належних померлому на підставі договору дарування частини будинку, посвідченого 27 лютого 1999 року Макарівською державною нотаріальною конторою Київської області, реєстровий номер 642, зареєстрованих Макарівським бюро технічної інвентаризації 03 березня 1999 року і записаних в реєстрову книгу № 16 за реєстровим номером 2601. Реєстраційний номер майна: 8393785. Будинок побудований в 1998 році. Також у свідоцтві вказано, що згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно за № 36370677, наданим комунальним підприємством Київської обласної ради «Макарівське бюро технічної інвентаризації» 22.11.2012 року, на земельній ділянці розташований житловий будинок, що позначений за планом земельної ділянки літерою А, шлакоблочний, обкладений 0,5 цегли, загальною площею 170,6 кв.м, житловою площею 118,6 кв.м. Біля нього знаходяться надвірні будівлі та споруди: сарай - літера Б, літня кухня - літера В, баня - літера Г, гараж - літера Д, літній душ - літера З, сарай - літера Е, гараж - літера К, убиральня - літера Ж, огорожа - 1-9, криниця -І, колонка - ІІ, тротуар - III. Успадковується після померлого ОСОБА_4 3/5 частини домоволодіння. Самовільно збільшена загальна площа будинку на 38.9 кв.м, збільшена житлова площа на 44.5 кв.м., переобладнана частину сараю Б в літню кухню В та баню Г, побудовані: гараж Д, К та сарай Е в це свідоцтво про право на спадщину не входять. Свідоцтво про право на спадщину на 1/2 частку майна видано ОСОБА_1 (а.с. 13).

Згідно копії Витягів з Державного реєстру речових прав від 25.12.2023 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстрували своє право спільної часткової власності на 3/10 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 14, 15).

Згідно копії договору дарування частини будинку від 06.02.1999 року ОСОБА_3 прийняв у дар квартиру два, в житловому будинку літ. А, що по АДРЕСА_1 за номером першим, що з проведеним розрахунком складає 2/5 ідеальної частини домоволодіння (а.с. 16) та в подальшому зареєстрував за собою в Державному реєстрі речових прав (а.с. 17).

Згідно копії архівної довідки № Мк1023055 від 30.10.2023 року, згідно архівних даних БТІ, станом на 31.12.2012 року право власності на об`єкт нерухомого майна домоволодіння (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами) АДРЕСА_1 зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності: 2/5 частини за ОСОБА_3 , 3/5 частини за ОСОБА_4 (а.с. 18).

Згідно копії технічного паспорту на індивідуальний жилий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , складений 26.09.2012 року, до складу домоволодіння входило: житловий будинок (А) 1998 року побудови, загальна площа 170,6 кв.м, жила площа 118,6 кв.м., при цьому по квартирі АДРЕСА_2 загальна площа 98,4 кв.м, житлова 74,9 кв.м, по квартирі № 2 загальна площа 72,2 кв.м, житлова площа 43,7 кв.м. Також до складу увійшли: прибудова а, тамбур а-1, ґанок, тамбур а-2, ґанок, мансарда А-1, сарай Б, літня кухня В, баня Г, гараж Д, сарай Е, літній душ З, уборна Ж, гараж К, колодязь І, колонка водопроводна ІІ, тротуар ІІІ, огорожа - № 1-9. Також у технічному паспорті містяться відомості від 26.09.2012 року про збільшення загальної площі будинку на 38.9 кв.м, збільшення житлової площі на 44.5 кв.м., переобладнання частини сараю Б в літню кухню В і баню Г, гараж Д, сарай Е, гараж К (а.с. 19-22).

Згідно довідки №10 від 20.01.2022 року ФОП ОСОБА_5 , відповідно до проведеної 20 січня 2022 року інвентаризації об`єкту нерухомого майна - будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , має такі показники: житловий будинок літера «А» - загальна площа - 170,6 кв.м, - житлова площа - 118,6 кв.м. Крім того, на земельній ділянці розташовані будівлі: сарай літера «Б», літня кухня літера «В», баня літера «Г», гараж літера «Д», літній душ літера «З», сарай літера «Е», гараж літера «К», убиральня літера «Ж», споруди огорожа №1-9, криниця І, колонка II, тротуар III. №2. Житлова площа збільшилась на 38,9 кв.м, в результаті внутрішнього переобладнання нежитлового приміщення в житлове без втручання в огороджувальні та несучі конструкції, що відповідно до пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю експлуатацію» №406 від 07 червня 2017 року. Загальна площа збільшилась на 44,5 кв.м в результаті того, що при проведенні технічної інвентаризації не була включена площа раніше літніх приміщень, що згідно інструкції про проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 зареєстрованої в Міністерстві Юстиції України 10 липня 2001 року за №582/5775 (із змінами і доповненнями) до категорії самочинного будівництва та переобладнання не належить. Крім того, переобладнана частина сараю літера «Б» в літню кухню літера «В», та баню літера «Г», гаражі літера «Д», «К», сарай літера «Е», побудовані до 05 серпня 1992 року при оформленні правовстановлюючих документів, які відповідно до п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за №527/5773 (із змінами і доповненнями) не відносяться до самочинного будівництва (а.с. 23).

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.03.2014 року земельна ділянка площею 0,15 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:056:0016, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) зареєстрована на праві приватної спільної часткової власності по 1/4 частці за кожною за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (а.с. 24).

Згідно копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлений 20.01.2022 року, до складу домоволодіння увійшли: житловий будинок (А) 1998 року побудови, загальна площа 170,6 кв.м, жила площа 118,6 кв.м., при цьому по квартирі АДРЕСА_2 загальна площа 98,4 кв.м, житлова 74,9 кв.м, по квартирі № 2 загальна площа 72,2 кв.м, житлова площа 43,7 кв.м. Також до складу увійшли: прибудова а (1998 року побудови), тамбур а-1 (2000 року побудови), ґанок (2000 року побудови), тамбур а-2 (2000 року побудови), ґанок (2000 року побудови), мансарда А-1 (2000 року побудови), сарай Б (1998 року побудови), літня кухня В (1998 року побудови), баня Г (1998 року побудови), гараж Д (2004 року побудови), літній душ З (2005 року побудови), убиральня Ж (2005 року побудови), колодязь І (2012 року побудови), колонка ІІ (2012 року побудови), тротуар ІІІ (2012 року побудови), огорожа - №1-№3 (2012 року побудови) (а.с. 25-28).

У зв`язку з тим, що дане домоволодіння пошкоджене внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації, на території Макарівської територіальної громади в період активної фази бойових дій з 27.02.2022 року по 05.04.2022 року, обстрілів з ракетних систем залпового вогню та ствольної артилерії, складено Акт про пожежу від 12.05.2022 року (а.с. 29), талон-повідомлення Єдиного обліку № 2497 про прийняття і реєстрацію заяви (повідомлення) про кримінальне правопорушення та іншу подію відділення поліції №3 Бучанського районного Управління поліції ГУНП в Київській області від 27.05.2023 року (а.с. 30).

За результатами проведення технічного обстеження індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 університетом будівництва і архітектури складено Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій 42-22-0284-ТО, в якому вказана загальна площа домоволодіння 170,6 кв.м (а.с. 31-33).

На підставі вказаного Звіту складено Акт за результатами проведеного обстеження пошкоджених об`єктів у період з 20.06.2022 р. по 24.06.2022 р., загальна площа домоволодіння вказана 170.6 кв.м. (а.с. 34-35).

З приводу прийняття до експлуатації та оформлення права власності на збільшену загальну та житлову площу за рахунок добудованих тамбура та ґанку, а також побудованого гаража, літню кухню, переобладнану частину сараю Б в літню кухню В та баню Г, об`єкти які зазначені у свідоцтві про право на спадщину за законом від 20 грудня 2012 року виданого державним нотаріусом Макарівської районної державної нотаріальної контори Київської області, і не увійшли в це свідоцтво позивачі у 2023 році звертались до відділу ДАБІ Макарівської селищної ради про оформлення декларації про готовність об`єкта до експлуатації, однак їм в усній формі надали роз`яснення про неможливість прийняття в експлуатацію об`єкту та пояснили, що вказані дії можливо здійснити лише згідно з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року шляхом реєстрації декларацій установленої форми.

Проте на підставі встановлених вище даних, в досудовому порядку вирішити дане питання неможливо.

Вирішуючи заявлені позовні вимоги суд керується наступним.

У відповідності до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК України).

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. ст. 76-83 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Між сторонами склалися правовідносини, що регулюються нормами Цивільного Кодексу України.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків, відшкодування моральної шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 чт. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та відповідно до ч. 2 ст. 331 цього Кодексу право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - зокрема, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.

Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 № 158.

Згідно з п. 2 Порядку, господарські (присадибні) будівлі - допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо, та прибудови до них.

Об`єкти, визначені у п. 2 Порядку підлягають технічному обстеженню відповідно до розділу II зазначеного Порядку.

Згідно з п. 1 розділу III Порядку, прийняття в експлуатацію об`єктів здійснюється безоплатно органом державного архітектурно-будівельного контролю протягом 10 робочих днів з дня подання відповідної заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені такі об`єкти, за результатами технічного обстеження цих об`єктів шляхом реєстрації поданої ними декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що є умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Наявність хоча б однієї з трьох зазначених ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до п. 18 Постанови Пленуму ВССУ № 6 від 30.03.2012 року Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва) при вирішенні позову про визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України суд не повинен враховувати час передачі земельної ділянки у власність або надання її у користування, або укладення договору суперфіцию, у тому числі в період розгляду справи, оскільки такі дії свідчать про визнання за позивачем права на забудову з боку власника (користувача) земельної ділянки.

Згідно з пунктом 12 вказаної Постанови у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК України).

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК України). При цьому, правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до частини п`ятої статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це право не порушує права інших осіб.

Під час самочинного будівництва ОСОБА_4 , права інших осіб не порушено, інший співвласник домоволодіння ОСОБА_3 , не заперечував щодо вищевказаних самовільних добудов, побудов гаража, літньої кухні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Тож, приймаючи визнання відповідачем позову, що не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню.

Судові витрати за клопотанням позивачів з відповідачів не стягуються.

Керуючись ст. ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 200, 206, 265, 354-355 ЦПК України суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Макарівської селищної ради про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 :

по 1/2 частини в рівних долях право приватної власності на самочинно збільшену загальну площу 38,9 кв.м., житлового будинку (літера А), збільшену житлову площу на 44.5 кв.м., проведених внаслідок реконструкції нежитлових приміщень у житлові приміщення до належного їм на праві приватної власності житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ;

по 1/2 частини в рівних долях право приватної власності на переобладнану частину сараю (літера Б) в літню кухню (літера В) та баню (літера Г);

по 1/2 частини в рівних долях право приватної власності на самочинно збудовані гараж (літера Д), сарай (літера Е).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 22.05.2024 року.

Реквізити сторін:

ОСОБА_1 : АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

ОСОБА_2 : АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

ОСОБА_3 : АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Макарівська селищна рада: 08001, Київська обл., Бучанський р-н, смт Макарів, вул. Димитрія Ростовського, 30, .

Суддя Л.В. Білоцька