РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/4366/24

Номер провадження 2/495/2751/2024

05 червня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Кракатиці В.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, суд

ВСТАНОВИВ:

15.05.2024 до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, у якому позивач просить суд:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 195,7кв.м., житловою площею 107,6 кв.м.

- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :02:007:0057 за цією ж адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що 15 березня 2021 року між ОСОБА_1 , як покупцем та відповідачем, ОСОБА_2 було укладено договір купівлі об`єктів нерухомості, а саме (відповідно до п.1.1, 1.2 договору купівлі-продажу): Продавець ОСОБА_2 продав, а Покупець ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :02:007:0057 за цією ж адресою: АДРЕСА_1 .

Ціна об`єктів нерухомості, зазначених в договорі становить 100 000,00 грн. (сто тисяч гривен) та вказану суму Покупець сплатила на користь Продавця готівкою в день підписання даного Договору.

Зазначений договір був укладений у простій письмовій формі, містить усі істотні умови, притаманні для відповідних правочинів: строки, умови, ціна та опис предмету продажу, але вищевказаний договір купівлі-продажу не був посвідчений в нотаріальному порядку, що обумовлено постійними повітряними тривогами та неможливістю відповідачів відвідати нотаріуса.

Таким чином, позивач, оскільки сплатила на користь відповідача кошти за житловий будинок та земельну ділянку, а права власності на ці об`єкти нерухомості не має змоги зареєструвати, то потребує судового захисту своїх прав.

Усі свої зобов`язання позивач виконала: сплатила кошти на користь власника, готова була у будь-який час разом із відповідачами відвідати нотаріуса для посвідчення договору та проведення реєстраційних дій, але через описані обставини, а також уникання відповідачів довести оформлення права власності на моє ім`я, - існує ризик, що відповідач може відмовитись від подальшого вирішення питання щодо передачі позивачу нерухомості у законний спосіб.

У зв`язку з вищевикладеним просить суд позов задовольнити.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15.05.2024 відкрито провадження по справі, розгляд вирішено проводити за правилами загального позовного провадження, призначено дату підготовчого судового засідання .

Позивач у підготовче судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просила задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги позивача визнав.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Положенням ч. 3 та ч. 4 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 206 цього Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст. 200, 206 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що 15 березня 2022 року у м. Білгород-Дністровський Митник Віктор Дмитрович /за договором «Продавець»/ та ОСОБА_1 /за договором «Покупець»/ уклали договорі купівлі-продажу частки житлового будинку.

За цим договором Продавець ОСОБА_2 продав, а Покупець ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :02:007:0057 за цією ж адресою: АДРЕСА_1 (п.п. 1.1. Договору).

Підпунктом 1.2. Договору встановлено, що ціна об`єктів нерухомості, зазначених у п. 1.1. даного Договору становить 100 000,00 грн. (сто тисяч гривен) та вказану суму Покупець сплатила на користь Продавця готівкою в день підписання даного Договору.

Пунктами 2, 3 Договору вказано, що предметом купівлі-продажу є житловий будинок АДРЕСА_1 має наступні характеристики: загальна площа 195,7 кв.м., житлова площа будинок N? 276, загальною площею 107,6 кв.м. та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :02:007:0057 за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 0,0269 га.

При підписанні Договору Продавець передає Покупцю документи на предмет продажу, а також ключі від приміщень та розписки про отримання коштів. Продавець підтверджує, що грошові кошти за продаж об?єктів нерухомого майна отримав від Покупця в день укладання договору, претензій до Покупця не мають (пункти 4, 5 Договору).

Сторони також домовилися, що протягом 3 днів з моменту підписання Договору Продавець зобов`язуються разом із Покупцем відвідати нотаріуса з метою нотаріального посвідчення даного договору (п. 7 Договору).

З часу укладення договору купівлі-продажу, умови якого позивач виконала повністю: сплатила кошти на користь власника, готова була у будь-який час разом із відповідачем відвідати нотаріуса для посвідчення договору та проведення реєстраційних дій, але через уникання зустрічей з позивачем зі сторони відповідача, позивач не може переоформити зазначені об`єкти нерухомості на себе у встановленому порядку, документація також залишається не переоформленою на ім`я позивача, що підтверджується, зокрема наявними у матеріалами справи витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та технічною документацією на будинок.

Норми права, застосовані судом.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, сере іншого і визнання права.

Підстави набуття права власності регламентовані статтею 328 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Неможливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із ухиленням продавця та сторони в договорі купівлі-продажу від укладення письмового та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, та з чого вбачається втрата можливості з цієї причини його посвідчити, є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі ст. 220 ЦК України.

Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося його виконання, відповідач отримав кошти, а позивач почала користуватися та утримувати будинок та земельну ділянку, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв`язку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263-265, 279, 280-289 ЦПК України, ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 195,7 кв.м., житловою площею 107,6 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :02:007:0057 за цією ж адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження,якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ).

Відповідач ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ).

Суддя Н.Д. Анісімова