Справа№592/3996/24
Провадження №2/592/1205/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2024 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Фоменко І.М., за участю секретаря судового засідання Щербань Г.Г., без фіксації процесуальної дії технічними засобами, розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом за позовною заявою адвоката Якименко Ольги Ігорівни, в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ та виділ в натурі нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач через свого представника звернулася до суду з позовом і вимоги обґрунтовує наступним. ОСОБА_1 є власником 23/100 частини житлового будинку та надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 16.01.2002 року. Інший співвласник житлового будинку є колишній чоловік позивачки - ОСОБА_2 , якому належить 77/100 приміщень. Так, вищевказаним рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 16.01.2002 року по справі про визнання права власності на частину будинку, його розподіл, визнання порядку користування земельною ділянкою між колишнім подружжям позивачки та відповідача здійснено розподіл часток у спірному будинку, однак судом не було вирішено питання про виділ часток в натурі та припинення спільної часткової власності.

Позивачка має намір здійснити реконструкцію своєї частки житлового будинку, але для отримання відповідних дозвільних документів на проведення будівництва вона зобов`язана подати відповідному органу ДАБІ нотаріально засвідчену заяву-згоду інших співвласників на ведення таких робіт. Також позивачка має на меті отримати окрему поштову адресу, приватизувати земельну ділянку, на якій розташована частина житлового будинку та господарських будівель, які належать саме позивачці, але враховуючи те, що житловий будинок належить сторонам на праві спільної часткової власності, унеможливлює вирішення даного питання, у зв`язку із незацікавленістю відповідача у вирішенні даного питання в позасудовому порядку шляхом звернення до нотаріуса, однак відповідач відмовився.

На даний час між позивачкою та відповідачем виник спір з приводу виділу у натурі часток із майна, що є у спільній частковій власності.

Так, на підставі вищевказаного судового рішення позивачу виготовлено Сумським обласним об`єднаним бюро технічної інвентаризації технічний паспорт на спірний житловий будинок.

29.01.2024 позивачка звернулася до судового експерта із заявою щодо проведення будівельно-технічного дослідження, на вирішення якого просила поставити питання: визначити варіант виділу приміщень житлового будинку та надвірних споруд ОСОБА_1 , що у спільній частковій власності та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням сформованого користування та володіння будівлями та спорудами.

31.01.2024 відповідно до вищевказаної заяви за результатами проведення будівельно-технічного дослідження судовим експертом Андрєєвим Л.Г. складено висновок експерта № 1760, за яким, виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ. «А-І» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, можливий. Експерт пропонує варіант виділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами. При даному варіанті: ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А- І»: житлова кімната «2-5», площею 12,4 м2; житлова кімната «2-6», площею 7,7 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А1»: коридор «2-1», площею 3,2 м2; кухня «2-2», площею 10,0 м2; житлова кімната «2-3», площею 11,3 м2; коридор «2-4», площею 6,2 м2; житлова кімната «2-7», площею 20,2 м2; ванна «2-8», площею 2,6 м2; туалет «2-9», площею 1,2 м2. Господарські споруди: вбиральня літ. «И», погріб літ. «п/г1», огорожа № 4.

Іншому співвласнику залишаються (показано синім кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «1-3», площею 4,7 м2; житлова кімната «1-4», площею 8,1 м2; житлова кімната «1-6», площею 14,0 м2. Приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 18,0 м2: коридор «1-1», площею 4,5 м2; ванна «1-2», площею 4,5 м2; кухня «1-7», площею 7,5 м2; туалет «1-8», площею 1,5 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: котельня «1-9», площею 7,4 м2. Приміщення прибудови літ «а4»: веранда «ІІ», площею 6,3 м2. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», кухня літ. «Б», прибудова літ. «б», сарай літ. «З», огорожа № 1, 2, 3.

Враховуючи обставину фактичного володіння окремим об`єктом нерухомого майна позивачка на теперішній час не може зареєструвати за собою право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, у зв`язку з наявністю реєстрації спільної часткової власності. Ця обставина унеможливлює право позивачки на приватизацію окремої земельної ділянки та створює умови продовження володіння житловим будинком на праві спільної часткової власності. Просить суд ухвалити рішення, яким провести поділ мж співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житлового будинку з господарськими спорудами та надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта № 1760 від 31.01.2024 року за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження, виділивши у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідні приміщення, вказані у висновку; а також просить припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на цей житловий будинок; стягнути з відповідача ОСОБА_2 судові витрати.

Ухвалою суду від 19.03.2024 року відкрито загальне позовне провадження в даній цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

Відповідач ОСОБА_2 правом подання відзиву на позов не скористався, будь-яких інших заяв чи клопотань з приводу позовної заяви суду не надав.

Ухвалою суду від 05.11.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Якименко О.І. не з`явились, через канцелярію суду подали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали повністю із зазначених в позові підстав, просили суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 , неодноразово повідомлявся належним чином, шляхом надсилання судових повісток за зареєстрованим місцем проживання та здійснення оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади, в судові засідання не з`являвся.

Суд, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав:

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 23/100 частини житлового будинку та надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 16.01.2002 року (а.с.11-13). Інший співвласник житлового будинку колишній чоловік позивачки - ОСОБА_2 , якому належить 77/100 приміщень. Так, вищевказаним рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 16.01.2002 року по справі про визнання права власності на частину будинку, його розподіл, визнання порядку користування земельною ділянкою між колишнім подружжям позивачки та відповідача здійснено розподіл часток у спірному будинку, однак судом не було вирішено питання про виділ часток в натурі та припинення спільної часткової власності.

Позивачка має намір здійснити реконструкцію своєї частки житлового будинку, отримати окрему поштову адресу, приватизувати земельну ділянку, на якій розташована частина житлового будинку та господарських будівель, які належать саме позивачці, але враховуючи те, що житловий будинок належить сторонам на праві спільної часткової власності, унеможливлює вирішення даного питання, що і стало підставою для звернення до суду із даним позовом.

31.01.2024 року за заявою ОСОБА_1 за результатами проведення будівельно-технічного дослідження судовим експертом Андрєєвим Л.Г. складено висновок експерта № 1760, за яким, виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ. «А-І» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, можливий. Експерт пропонує варіант виділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами. При даному варіанті: ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А- І»: житлова кімната «2-5», площею 12,4 м2; житлова кімната «2-6», площею 7,7 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А1»: коридор «2-1», площею 3,2 м2; кухня «2-2», площею 10,0 м2; житлова кімната «2-3», площею 11,3 м2; коридор «2-4», площею 6,2 м2; житлова кімната «2-7», площею 20,2 м2; ванна «2-8», площею 2,6 м2; туалет «2-9», площею 1,2 м2. Господарські споруди: вбиральня літ. «И», погріб літ. «п/г1», огорожа № 4.

Іншим співвласникам залишаються (показано синім кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «1-3», площею 4,7 м2; житлова кімната «1-4», площею 8,1 м2; житлова кімната «1-6», площею 14,0 м2. Приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 18,0 м2: коридор «1-1», площею 4,5 м2; ванна «1-2», площею 4,5 м2; кухня «1-7», площею 7,5 м2; туалет «1-8», площею 1,5 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: котельня «1-9», площею 7,4 м2. Приміщення прибудови літ «а4»: веранда «ІІ», площею 6,3 м2. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», кухня літ. «Б», прибудова літ. «б», сарай літ. «З», огорожа № 1, 2, 3 (а.с.44-56).

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (пункт 1 частини другої цієї статті).

Згідно статті 328 ЦК України - право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 41 Конституцією України та статтею1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Пунктом 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права власності" передбачено, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі. Право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 355, ч. 1 ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю (ч. ч. 1,2 ст. 358 ЦК України).

За приписами ст. ст. 364, 367 ЦК України співвласник має право на виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них» (ВССУ від 06 грудня 2017р. у справі № 347/331/15-ц).

Для виділу частки із спільного нерухомого майна повинна бути технічна можливість. Насамперед це означає, що частка яка виділяється повинна бути реально окремим об`єктом нерухомого майна. При цьому частка яка залишається у іншого власника (власників) має також бути окремим об`єктом нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України. Тобто, при будь-якому виділі частки з нерухомості, завжди відбувається поділ цієї нерухомості на два самостійних об`єкта. Для цього у справі проводяться будівельно-технічні та земельно-технічні експертизи.

Відповідно до ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема, висновками експертів.

На замовлення позивача розроблено Звіт НС 26/2-24 від 09.02.2024 про оцінку майна - 23/100 частини житлового будинку (літ. «А-І») загальною площею 133,3 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , за яким ринкова вартість 23/100 частини вказаного житлового будинку складає: 209 070,00 грн (а.с.18-43). Таким чином ціна позову становить: 209070,00 гривень.

Керуючись ст. 2,12,13,76-81,137,141,259,263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ та виділ в натурі нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно задовольнити.

1.Провести поділ об`єкта нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта № 1760 від 31.01.2024 року за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи:

-Виділити у власність ОСОБА_1 наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А- І»: житлова кімната «2-5», площею 12,4 м2; житлова кімната «2-6», площею 7,7 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А1»: коридор «2-1», площею 3,2 м2; кухня «2-2», площею 10,0 м2; житлова кімната «2-3», площею 11,3 м2; коридор «2-4», площею 6,2 м2; житлова кімната «2-7», площею 20,2 м2; ванна «2-8», площею 2,6 м2; туалет «2-9», площею 1,2 м2. Господарські споруди: вбиральня літ. «И», погріб літ. «п/г1», огорожа № 4.

-Виділити у власність ОСОБА_2 наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «1-3», площею 4,7 м2; житлова кімната «1-4», площею 8,1 м2; житлова кімната «1-6», площею 14,0 м2. Приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 18,0 м2: коридор «1-1», площею 4,5 м2; ванна «1-2», площею 4,5 м2; кухня «1-7», площею 7,5 м2; туалет «1-8», площею 1,5 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: котельня «1-9», площею 7,4 м2. Приміщення прибудови літ «а4»: веранда «ІІ», площею 6,3 м2. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», кухня літ. «Б», прибудова літ. «б», сарай літ. «З», огорожа № 1, 2, 3.

2.Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

3.Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані із розглядом справи: судовий збір в сумі 2 090 грн 70 коп; витрати за проведену експертизу в сумі 4 544 грн, всього разом 6 634 грн 70 коп.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя І.М. Фоменко