Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/795/24
Справа № 279/1280/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2024 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Волкової Н.Я., з секретарем Гонцовською Л.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу №279/1280/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності на квартиру.

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, зазначивши що на підставі договору дарування 55/100 часток житлового будинку від 22 квітня 2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С., вона являється власником 55/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 . Співвласниками інших 26/100 часток житлового будинку на підставі договору дарування від 31.07.2020 року, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Левківською Г.С. та зареєстрованого в реєстрі №953 є ОСОБА_2 , та 19/100 часток житлового будинку на підставі Договору дарування від 28.02.2011 року, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Добролежею Л.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №569, є ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Всі три співвласники житлового будинку прийшли до взаємної згоди щодо виділення своїх часток в натурі та припинення спільної часткової власності на житловий будинок. Вони звернулися до Коростенського МБТІ Житомирської обласної ради для виготовлення відповідної технічної документації та згодом до нотаріуса для оформлення договору про поділ житлового будинку в натурі та припинення спільної часткової власності. 28.01.2022 року приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Івчуком С.С. посвідчено такий договір, який зареєстрований в реєстрі за № 418. Однак через життєві обставини співвласники не встигли провести державну реєстрацію свого речового права на нерухоме майно. Причиною стало те, що в зв`язку із повномасштабним вторгненням російської федерації в Україну вона змушена була виїхати за межі України на певний період часу, та затримка у оформленні технічної документації Коростенським МБТІ Житомирської обласної ради в зв`язку з технічними проблемами.

01 вересня 2023 року ОСОБА_3 , який був власником 19/100 часток житлового будинку, помер. Тому, коли вона звернулася до державного реєстратора, щоб провести державну реєстрацію свого речового права на виділену в натурі частку житлового будинку, їй було рекомендовано звернутися для вирішення цього питання до суду.

Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинком, зареєструвати інших осіб в будинку, тощо), оскільки для цього необхідна згода відповідача - іншого співвласника будинку у відповідності до чинного законодавства України.

Просить виділити їй - ОСОБА_1 , в натурі 55/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 у вигляді квартири АДРЕСА_1 , яка складається з: 3-1 веранда площею 8,2 м. кв., 3-2 коридор площею 5,0 м. кв., 3-3 кладова площею 3,7 м. кв., 3-4 кухня площею 7,7 м. кв., 4-5 кімната площею 14,4 м. кв., 4-6 кімната площею 8,о м. кв., 4-7 кімната площею 13,8 м. кв., вигріб каналізаційний «К3», вигріб каналізаційний «К4», колодязь водопровідний «К5», огорожа №1, №2, №3 та припинити її право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач належним чином повідомлений про судовий розгляд справи (копію ухвали про відкриття провадження у справі отримав 20.03.2024 року), відзив на позов та інших заяв, клопотань не подав.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне:

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі договору дарування від 22 квітня 2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С., реєстраційний номер 3408, являється власником 55/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 .

Іншими співвласниками 26/100 часток житлового будинку на підставі договору дарування від 31.07.2020 року, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Левківською Г.С., зареєстрованого в реєстрі №953, є ОСОБА_2 , та 19/100 часток житлового будинку на підставі договору дарування від 28.02.2011 року який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №569, є ОСОБА_3 .

28.01.2022 року вищевказаними співвласниками було укладено нотарільно посвідчений договір про поділ житлового будинку в натурі та припинення спільної часткової власності, посвідчений приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. (реєстр №418), яким було поділено житловий будинок АДРЕСА_1 між його співвласниками відповідно до належної кожному частки, та ОСОБА_1 набула право власності на належні їй 55/100 частин житлового будинку, що складають квартиру АДРЕСА_1 , у виді приміщень 3-1 веранди площею 8,2 кв.м,, 3-2 коридора площею 5;0 кв.м., 3-3 кладової площею 3,7 кв.м., 3-4 кухні площею 7,7 кв.м., 4-5 кімнати площею14,4 кв.м., 4-6 кімнати площею 8,0 кв.м., 4-7 кімнати площею 13,8 кв.м., вигріба каналізаційного «КЗ», вигріба каналізаційного «К4», колодязя водопровідного «К5», огорожі №1,№2,№3 (п.2.1 Договору), право спільної часткової власності припинено (п.3 Договору).

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що питання поділу в натурі спільного нерухомого майна на окремі об`єкти нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності на такий об`єкт вирішено у визначеному законом позасудовому порядку шляхом укладення нотаріально посвідченого договору, доказів того, що позивач має перешкоди в реєстрації свого права, яке мало бути проведено нотаріусом як реєстратором прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суду не подано, крім того, що наявність таких перешкод є самостійним предметом оскарження і не створює підстав для визнання в судовому порядку вже існуючого права.

За каких обставин, позовні вимоги є безпідставними, тому задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.358,364,367 ЦК України,

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовних вимог про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності на квартиру відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_1 від 19.05.2006 р..

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя Волкова Н.Я.