Житомирський апеляційний суд
Справа №296/9287/18 Головуючий у 1-й інст. Маслак В. П.
Категорія 2 Доповідач Талько О. Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2024 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючої судді: Талько О.Б.,

суддів: Шевчук А.М., Коломієць О.С.,

за участю секретаря Антоневської В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу № 296/9287/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки майна, що перебуває у спільній частковій власності, за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - адвоката Козлова Андрія Івановича, на рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 23 січня 2023 року, ухвалене під головуванням судді Маслак В.П.,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2018 року позивачка звернувся до суду із позовом, в якому зазначила, що є власником 57/100 ідеальних частин житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Першої житомирської державної нотаріальної контори 21 грудня 1999 року, яке було зареєстровано в Житомирському обласному державному комунальному підприємстві по технічній інвентаризації 19 лютого 2002 року за реєстровим номером 1740.

Іншим співвласником вказаного будинку є ОСОБА_2 , якій належить на праві власності 43/100 ідеальних його частин на підставі договору купівлі-продажу від 10 серпня 1977 року, посвідченого Першою житомирською державною нотаріальною конторою за реєстровим номером 3-2443.

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 від 29 листопада 2006 року її ідеальна частка складається з коридору «№2-1» площею 3,1 кв.м, кухні «№2-2» площею 8,9 кв.м, кімнати «№2-3» площею 15,8 кв.м. Ідеальна частка відповідачки складається коридору «№1-1» площею 3,3 кв.м, кладової «№1-2» площею 7,9 кв.м, та кімнати «№1-3» площею 11,9 кв.м. Частки будинку відокремлено виділені та мають окремі самостійні входи.

Житловий будинок зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 16957255, має загальну площу 33,9 кв.м. та житлову площу 27,7 кв.м.

09.11.2007 року на підставі рішення 13-ї сесії Житомирської міської ради від 01.08.2007 року за № 321 їй було видано державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,0570 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :06:010:0022.

Іншим співвласником земельної ділянки розміром 0,0430 га за адресою : АДРЕСА_1 , кадастровий номер :06:010:0022, є відповідачка, що також підтверджується держаним актом на право власності на земельну ділянку від 09.11.2007 року.

На сьогоднішній день виділ у натурі часток житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ними не відбувався. Порядок користування земельною ділянкою, на якій розміщений житловий будинок, не встановлено, у зв`язку з тим, що ОСОБА_2 безпідставно не надає своєї згоди на укладання відповідного договору про виділ в натурі часток будинку та угоди про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою.

Вона позбавлена можливості вирішити вказане питання в позасудовому порядку.

Таким чином, з урахуванням уточнених позовних вимог, просила суд виділити їй в натурі 57/100 ідеальних частин земельної ділянки, кадастровий номер :06:010:0022, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в спільній частковий власності, згідно з варіантом №1 висновку оціночно-будівельної, будівельно-технічної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи №94/05-2019 від 27 травня 2019 року.

Рішенням Корольовського районного суду м. Житомира від 23 січня 2023 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 - адвокат Козлов А.І., посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити.

Зокрема, зазначає, що згідно з висновком експерта №94/05-2019 за результатами проведення судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 27.05.2019, виходячи з конструктивних та об`ємна-планових характеристик , а також з урахуванням технічного стану будинку, здійснити поділ будинку АДРЕСА_1 відповідно до вимог нормативних документів не вбачається технічно можливим. Одночасно з цим судовий експерт за результатами проведеної експертизи дійшов висновку про можливість виділу позивачці частини земельної ділянки, кадастровий номер :06:010:0022, площею 1000, 00 кв.м. (0,1000 га), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , можливі варіанти наведені у дослідницькій частині і зображені на схемах в додатках №№3-6 до Висновку.

Вказані додатки містять варіанти виділу ОСОБА_1 земельної ділянки площею 570 кв.м., що відповідає площі, яка зазначена в державному акті на право власності на земельну ділянку від 09.11.2007 року та відомостям, внесеним до державного земельного кадастру про земельну ділянку (Витяг НВ-022 від 31.08.2022 року).

З копії технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, яка була надана Департаментом містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради (вих. № 1203/11 від 09.11.2022 року), вбачається, що загальний розмір земельної ділянки станом на 08.12.2006 року (дата складання угоди про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою) становить 0,1144 га (1144 кв.м.), в тому числі у користуванні ОСОБА_1 0,0652 га (652 кв.м.) та ОСОБА_2 - 0,0492 га (492 кв.м.).

09.11.2007 року, тобто на дату видачі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 799715, ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку площею 0,0570 га (570 кв.м.). а земельна ділянка площею 0.0082 га (82 кв.м.) була передана їй в користування на праві оренди згідно з договором оренди землі від 12.11.2007 року, що був укладений з Житомирською міською радою строком на п`ять років, після закінчення якого він не був продовжений.

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 799715 від 09.11.2007 року, зареєстрований в Державному земельному кадастрі, що підтверджується відповідним витягом НВ-022 від 31.08.2022 року, був виданий ОСОБА_1 через сім років після видачі ОСОБА_2 державного акта про право постійного користування землею серії ЇЛ-ЖТ № 015856 від 20.11.1998 року, згідно з яким вона має право на постійне користування земельною ділянкою площею 0,0492 га (492 кв.м.). Ця обставина надає підстави стверджувати, що державний, виданий на ім`я позивачки, має більший пріоритет при вирішенні судом спору.

При цьому, наголошує, що ОСОБА_2 одночасно із ОСОБА_1 приймала участь в підготовці документів, спрямованих на набуття права власності на земельну ділянку, шляхом приватизації, в розмірі 0,0430 га, про що свідчать відомості, що безпосередньо вказані у державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 799715 від 09.11.2007 року, який був виданий ОСОБА_1 , де ОСОБА_2 вказана в розділі «Список співвласників земельної ділянки».

07.09.2022 року була подана заява про уточнення позовних вимог, відповідно до яких перед судом було поставлено питання про виділ ОСОБА_1 в натурі 57/100 ідеальних частин земельної ділянки (кадастровий номер :06:010:0022). що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . та перебуває в спільній частковий власності, в окрему земельну ділянку згідно з додатком № 3 до висновку № 94/05-2019 (схема поділу земельної ділянки площею 0,1000 га. кадастровий номер :06:010:0022, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (до варіанту № 1).

Зауважує, що додаток № 3 до висновку № 94/05-2019 (схема поділу земельної ділянки площею 0,1000 га. кадастровий номер :06:010:0022, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (до варіанту № НОМЕР_1 ) в повній мірі відповідає схематичному поділу земельної ділянки, що відображені в Угоді про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою від 08.12.2006 року та Державному акті про право постійного користування землею серії Ш-ЖТ № 015856, що був виданий ОСОБА_2 20.11.1998 року.

Таким чином, вважає, що виділ ОСОБА_1 в натурі 57/100 ідеальних частин земельної ділянки розміром 0.0570 га (570 кв.м.) не порушує право користування земельною ділянкою ОСОБА_2 , а висновки суду були зроблені на підставі невірної оцінки зібраних по справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 57/100 ідеальних частин житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Першої житомирської державної нотаріальної контори 21.12.1999 за реєстровим номером 4-3984.

Також позивачка є власником 0,0570га земельної ділянки, кадастровий номер :06:010:0022, за адресою: АДРЕСА_1 , про що видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №799715 від 09.11.2007 року.

Згідно зі свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 27.08.2010 року, виданим на підставі рішення виконкому Житомирської міської ради від 26.08.2010 року за №628, Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.02.2017 року, ОСОБА_2 на праві власності належить 43/100 житлового будинку АДРЕСА_1 .

На підставі державного акта про право постійного користування землею серії Ш-ЖТ №015856, виданого на підставі рішення виконкому Житомирської міської ради від 01.10.1998 року №462, ОСОБА_2 надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,0492 га на території АДРЕСА_1 .

Згідно з висновком експерта №94/05-2019 за результатами проведення судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної, оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи від 27.05.2019 року, виходячи з конструктивних та об`ємно-планових характеристик, а також з урахуванням технічного стану будинку, здійснити поділ будинку АДРЕСА_1 відповідно до вимог нормативних документів не вбачається технічно можливим. При цьому в описовій частині дослідження експерт зазначив, що будинок, який є предметом дослідження, можна охарактеризувати як ветхий (тобто такий, при якому стан несучих конструктивних елементів аварійний, а несучих - дуже ветхий) та непридатний (тобто такий, при якому елементи будинку знаходяться у зруйнованому стані; при зносі 100% залишки елемента повністю ліквідовані). Фізичний знос конструктивних елементів будинку станом на момент проведення дослідження становить 61-80% (згідно технічного паспорту від 01.06.2009 року) за результатами натурного обстеження можна охарактеризувати як такий, що перебуває в межах 81-100%.

Позивачка є власником 0,0570 га земельної ділянки, кадастровий номер :06:010:0022, за адресою: АДРЕСА_1 , про що видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №799715 від 09.11.2007 року.

Відповідачка на підставі державного акта про право постійного користування землею серії Ш-ЖТ №015856, виданого на підставі рішення виконкому Житомирської міської ради від 01.10.1998 року №462, має право на постійне користування земельною ділянкою площею 0,0492 га. на території АДРЕСА_1 .

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-022 від 31.08. року земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :06:010:0022, має площу 0,1 га.

У липні 2023 року представник ОСОБА_1 - адвокат Козлов А.І., звернувся з клопотанням про призначення додаткової судової оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи.

Ухвалою Житомирського апеляційного суду від 4 липня 2023 року Клопотання представника ОСОБА_1 - адвоката Козлова А.І., задоволено.

Призначено у цивільній справі додаткову судову оціночно-земельну та земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено наступні питання:

-яка ринкова вартість земельної ділянки, кадастровий номер: :06:010:0022, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ?;

-який фактичний порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер: :06:010:0022. цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ?Яка фактична площа земельної ділянки перебуває у користуванні ОСОБА_2 .?;

-чи відповідає фактичний порядок користування вищевказаною земельною ділянкою правовстановлюючим документам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на дану земельну ділянку, а також вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування?;

-чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку кадастровий номер: :06:010:0022 відповідно до часток ОСОБА_1 - 57/100 та ОСОБА_2 - 43/100?;

-які можливі варіанти розподілу земельної ділянки кадастровий номер: :06:010:0022 відповідно до часток ОСОБА_1 - 57/100 та ОСОБА_2 - 43/100?

Проведення експертизи доручено судовому експерту Свістунову І.С. (ТОВ «Центр Будівельних та земельних експертиз»), що знаходиться за адресою : 10014. м. Житомир, вул. Миколи Лисенка, буд. № 16, оф. 6.

Попереджено експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст. ст. 384,385 КК України.

Витрати, пов`язані з проведенням експертизи, покладено на ОСОБА_1 .

В розпорядження експерта надано матеріали цивільної справи № 296/9287/18.

На час проведення експертизи провадження у справі зупинено.

8 квітня 2024 року на адресу суду надійшов висновок експерта за результатами проведення додаткової судової оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи № 670/04-2024 від 08.04.2024 року.

Згідно з висновком експерта дійсна (ринкова) вартість земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером :06:010:0022, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, станом на дату проведення експертизи становить: 499 600 грн.

Фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 0,1000 га з кадастровим номером :06:010:0022 станом на дату проведення візуально- інструментального обстеження склався наступним чином:

- у фактичному землекористуванні ОСОБА_2 перебуває частина ділянки площею 519,6 кв.м (0,05196 га);

- в зв`язку із встановлення ОСОБА_2 огорожі з відступом від межі земельної ділянки з кадастровим номером :06:010:0022 зі сторони головного фасаду (вул. Київське шосе), частина ділянка площею 9,5 кв.м (0,00095 га) не перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_2 ;

- у фактичному землекористуванні власника/користувача будинковолодіння № 30-а. перебуває частина ділянки площею 13,2 кв.м (0,00132 га);

- іншою частиною ділянки у розмірі 457,7 кв.м (0,04577 га) порядок користування не склався, що детально описано в дослідницькій частині висновку та графічно відображено на рисунку в додатку № 2 до даного висновку.

Станом на дату проведення візуально-інструментального обстеження фактичний порядок користування земельною ділянкою з кадастровим номером :06:010:0022 площею 0,1000 га не відповідає за площею документам, якими визначено розміри площ ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 .

Фактичне землекористування ОСОБА_2 земельною ділянкою з кадастровим номером :06:010:0022 площею 0,1000 га обмежує в користуванні ОСОБА_1 відповідною частиною земельної ділянки з кадастровим номером :06:010:0022, оскільки в користуванні ОСОБА_2 перебуває на 135 кв.м більше від належної площі в земельній ділянці з кадастровим номером :06:010:0022.

Здійснити поділ земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером :06:010:0022 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) відповідно до вимог нормативно-правових актів та часток співвласників, є технічно можливим.

Можливі варіанти поділу земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером :06:010:0022 розроблені, виходячи із часток співвласників з урахуванням фактичного порядку користування та розташування будівель і споруд, надані в дослідницькій частині висновку і зображені на схемах в:

- додатку № 3 (варіант № 1 поділу земельної ділянки);

- додатку № 4 (варіант № 2 поділу земельної ділянки);

- додатку № 5 (варіант № 3 поділу земельної ділянки).

Інші можливі варіанти поділу земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером :06:010:0022 запропоновані у висновку експерта 94/05-2019 від 27.05.2019 року.

Відповідно до приписів частин першої та другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 1 статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до частин 3 та 4 статті 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Таким чином, позивачка вправі ставити питання про виділення їй в натурі належної їй земельної ділянки.

При вирішенні даного спору суд приходить до висновку про те, що ОСОБА_1 необхідно виділити у власність земельну ділянку, площею 570,0 кв.м (0,0570 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 1-2-3-4-5-6-11-1 зі сторонами: 2,59м-1,47м-4,29м-30,59м-15,94м-34,79м-11,46м, згідно з третім варіантом додаткової судової оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи № 670/04-2024 від 8 квітня 2024 року.

ОСОБА_2 слід виділити у власність згідно з третім варіантом додаткової судової оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи № 670/04-2024 від 8 квітня 2024 року, земельну ділянку, площею 430,0 кв.м (0,0430 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 6-7-8-9-10-11-6 зі сторонами:0,93м-0,28м-10,98м-33,92м-13,25м-34,79м.

Такий варіант поділу земельної ділянки максимально враховує розмір та конфігурацію земельних ділянок й передбачає можливість ОСОБА_2 обслуговувати належний їй житловий будинок та господарські споруди, а також забезпечує доступ ОСОБА_1 до земельної ділянки, на якій була розташована належна їй частина житлового будинку, що на даний час демонтована ( зруйнована).

Таким чином, рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення,- про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 259,268,367,368,374,376,381-384 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Козлова Андрія Івановича, задовольнити.

Рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 23 січня 2023 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

Виділити в натурі ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 570,0 кв.м (0,0570 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 1-2-3-4-5-6-11-1 зі сторонами: 2,59м-1,47м-4,29м-30,59м-15,94м-34,79м-11,46м, згідно з третім варіантом додаткової судової оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи № 670/04-2024 від 8 квітня 2024 року.

Виділити в натурі ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 430,0 кв.м (0,0430 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 6-7-8-9-10-11-6, зі сторонами: 0,93м-0,28м-10,98м-33,92м-13,25м-34,79м, згідно з третім варіантом додаткової судової оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи № 670/04-2024 від 8 квітня 2024 року,

Компенсувати ОСОБА_1 за рахунок держави в порядку, передбаченому Кабінетом Міністрів України, сплачений нею судовий збір у розмірі 2876,65 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча Судді: