Провадження 2/127/1693/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2024 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.

з участю секретаря судових засідань Мельник В.В.

розглянувши в загальному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської ради, третя особа без самостійних вимог МКП «Управляюча компанія «Господар Люкс» про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

позов зареєстрований судом 17.04.2024 року і мотивований тим, що ОСОБА_2 на підставі ордеру № 1012/26 від 30.07.1971 року надано право на зайняття квартири АДРЕСА_1 .

Згідно ордера до складу сім`ї ОСОБА_2 входить її чоловік ОСОБА_3 та донька ОСОБА_4 (позивач).

Згідно додатку до рішення Вінницької міської ради народних депутатів виконкому від 20.03.1990 року № 93, п. 6 протоколу від 12.03.1990 року комісією ЖБК № 26 було вирішено затвердити рішення зібрання членів ЖБК № 26 від 08.02.1990 року про виключення з членів кооперативу ОСОБА_2 та про прийняття в члени кооперативу її доньки ОСОБА_1 , склад сім`ї 5 осіб, з наданням двокімнатної квартири АДРЕСА_2 , житловою площею 24,9 кв.м.

Отже, позивач ОСОБА_1 була членом ЖБК АДРЕСА_3 з 12.03.1990 року. Крім того, згідно довідки, виданої МКП «Управляюча компанія «Господар Люкс» № 05-21/1023 від 08.09.2023 року, позивач проживає та зареєстрована в зазначеній квартирі по АДРЕСА_4 .

Пайові внески за квартиру вносились матір`ю позивача ОСОБА_2 , що підтверджується квитанціями МЗ № 830344 від 24.01.1969 року та ОЦ № 247694 від 03.08.1971 року. Перший пайовий внесок за квартиру позивач сплатила 24.01.1969 року в сумі 1 731 руб. Відповідно до квитанції МЗ № 830344. Також в позивача наявне підтвердження сплати внеску відповідно квитанції ОЦ № 247694 від 03.08.1971 року. Інших доказів про сплату пайових внесків не збереглось і відомостей про ЖБК в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України по Вінницькій області немає.

Згідно довідки № 7895, виданої КП «ВМБТІ» від 23.10.2023 року та згідно матеріалів інвентаризаційної справи № 36624 на квартиру АДРЕСА_2 станом на 29.12.2012 року реєстрація права власності на вказану квартиру не проводилась. Станом на 29.12.2012 року житловий будинок АДРЕСА_5 зареєстрований за житлово-будівельним кооперативом № НОМЕР_1 (УЖБК-1) на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради № 594 від 14.11.1985 року.

Крім того, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомості стосовно квартири АДРЕСА_2 відсутні.

Згідно технічного паспорта, виготовленого КП «ВМБТІ» 20.10.2023 року, загальна площа квартири АДРЕСА_2 становить 41,2 кв.м., в тому числі житлова 23, 4 кв.м., допоміжна 15, 4 кв.м., балкон 2, 4 кв.м. Квартира складається з коридору 1 площею 5,2 кв.м., кімнати 2 площею 13,2 кв.м., кімнати 3 площею 10,2 кв.м., кухні 4 площею 7,0 кв.м., ванни 5 площею 2,1 кв.м., туалету 6 площею 1,1 кв.м., балкона.

Позивач звернулась до державного реєстратора з метою оформлення права власності на кооперативну квартиру, за яку нею були сплачені пайові внески.

Однак, рішенням державного реєстратора від 19.12.2023 року був зупинений розгляд заяви у зв`язку з відсутністю довідки кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. 30.01.2024 року державним реєстратором було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з не усуненням обставин, які стали причиною для зупинення розгляду справи.

Неможливість зареєструвати своє право на кооперативну квартиру та реалізувати право розпоряджатись квартирою на свій розсуд стали підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

На підставі норм ЦК України, ЖК України позивач ОСОБА_1 просила суд визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з коридору 1, площею 5,2 кв.м., кімнати 2, площею 13,2 кв.м., кімнати 3, площею 10,2 кв.м., кухні 4, площею 7,0 кв.м., ванни 5, площею 2,1 кв.м., туалету 6, площею 1,1 кв.м., загальною площею 41,2 кв.м., в тому числі житлова - 23,4 кв.м., допоміжна - 15,4 кв.м., балкон 2,4 кв.м. Судовий збірпросила залишити за нею.

Представник позивача адвокат Кобзіна А.С. та позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримали відповідно до викладених обставин. Позовні вимоги просили задоволити в повному обсязі. Зауважили, що спорів щодо спірної квартири немає. Внески за квартиру були сплачені в повному обсязі, але право власності на вказану квартиру до сьогодні не зареєстроване, що порушує право позивача і перешкоджає їй розпорядитись належним їй нерухомим майном. Судові витрати просили залишити за позивачем.

В судове засідання представник Вінницької міської ради Коваль Д.О. не з`явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутність. В підготовчому засіданні покладалась на думку суду при вирішенні справи. Підтвердила, що за участі ВМР немає спорів щодо квартири позивача. ЖБК, який будував будинок і в якому знаходиться спірна квартира, ліквідований.

В судове засідання представник МКП «Управляюча компанія «Господар Люкс» не з`явився з невідомих причин, про день та час підготовчого засідання був повідомлений завчасно в установленому законом порядку. Заяв про відкладення розгляду справи не надавав.

Дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_5 ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з 03.02.1986 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_2 на підставі ордеру № 1012/26 від 30.07.1971 року надано право на зайняття квартири АДРЕСА_1 .

Згідно ордера, до складу сім`ї ОСОБА_2 входили її чоловік ОСОБА_3 та донька ОСОБА_4 (позивач).

Згідно додатку до рішення Вінницької міської ради народних депутатів виконкому від 20.03.1990 року № 93, п. 6 протоколу від 12.03.1990 року комісією ЖБК № 26 було вирішено затвердити рішення зібрання членів ЖБК № 26 від 08.02.1990 року про виключення з членів кооперативу ОСОБА_2 та про прийняття в члени кооперативу її доньки ОСОБА_1 , склад сім`ї 5 осіб, з наданням двокімнатної квартири АДРЕСА_2 , житловою площею 24, 9 кв.м.

Отже, позивач ОСОБА_1 була членом ЖБК АДРЕСА_3 з 12.03.1990 року.

Відповідно до довідки, виданої МКП «Управляюча компанія «Господар Люкс» № 05-21/1023 від 08.09.2023 року, позивач проживає та зареєстрована в зазначеній квартирі по АДРЕСА_4 .

Пайові внески за квартиру вносились матір`ю позивача ОСОБА_2 , що підтверджується квитанціями МЗ № 830344 від 24.01.1969 року та ОЦ № 247694 від 03.08.1971 року. Перший пайовий внесок за квартиру сплачений 24.01.1969 року в сумі 1 731 руб. відповідно квитанції МЗ № 830344. Також в позивача наявне підтвердження сплати внеску відповідно квитанції ОЦ № 247694 від 03.08.1971 року.

На запит до МКП «Управляюча компанія «Господар Люкс» було отримано відповідь про відсутність документів про сплату пайових внесків за квартиру. Крім того, враховуючи відповідь Департаменту житлового господарства Вінницької міської ради від 13.03.2024 року, довідка про сплату пайових внесків за кооперативну квартиру має видаватись «ЖБК 26».

Разом з тим, згідно повідомлення Головного управління статистики у Вінницькій області від 11.04.2024 року, станом на день надання відповіді суб`єкт Житлово-будівельний кооператив 26 (або ЖБК-26) в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України по Вінницькій області не значиться.

Згідно листа виконкому Вінницької міської ради від 11.04.2024 року, за наданою Департаментом адміністративних послуг ВМР інформацією, за вказаним у запиті ідентифікатором щодо пошуку юридичної особи (Житлово-будівельний кооператив 26 та ЖБК-26) в Єдиному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців, громадських формувань, відомості відсутні.

Згідно довідки № 7895, виданої КП «ВМБТІ» від 23.10.2023 року на підставі матеріалів інвентаризаційної справи № 36624 на квартиру АДРЕСА_2 , станом на 29.12.2012 року реєстрація права власності на вказану квартиру не проводилась. Станом на 29.12.2012 року житловий будинок АДРЕСА_5 зареєстрований за житлово-будівельним кооперативом № 26 (УЖБК-1) на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради № 594 від 14.11.1985 року.

Крім того, згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомості стосовно квартири АДРЕСА_2 відсутні.

Згідно технічного паспорта, виготовленого КП «ВМБТІ» 20.10.2023 року, загальна площа квартири АДРЕСА_2 становить 41, 2 кв.м., в тому числі житлова 23, 4 кв.м., допоміжна 15, 4 кв.м., балкон 2, 4 кв.м. Квартира складається з коридору 1 площею 5,2 кв.м., кімнати 2 площею 13,2 кв.м., кімнати 3 площею 10,2 кв.м., кухні 4 площею 7,0 кв.м., ванни 5 площею 2,1 кв.м., туалету 6 площею 1,1 кв.м., балкона.

Рішенням державного реєстратора від 19.12.2023 року був зупинений розгляд заяви позивача ОСОБА_1 про реєстрацію права власності у зв`язку з відсутністю довідки кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Рішенням державного реєстратора від 30.01.2024 року було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з не усуненням ОСОБА_1 обставин, які стали причиною для зупинення розгляду справи.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини щодо права власності, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми ЦК України, Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року.

Статтями 15,16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись досуду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року (був чинним на момент сплати пайових внесків), частини 3 ст. 384 Цивільного кодексу України, у разі викупу квартири (повного внесення свого пайового внеску) член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно ст. 137 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлювався законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими актами законодавства Української РСР. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу затверджується Радою Міністрів Українській РСР.

Відповідно до п. 19 Примірного статуту ЖБК, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 р. № 186, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу.

Сам вступ до ЖБК не створює для пайовика права власності на отримання ним квартири до того часу, поки він не виплатить пай повністю. Власником житлового будинку і переданих грошових коштів до цього моменту є кооператив, і тільки член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому в користування, набуває право власності на нього.

Пунктом 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 року визначено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 , яка була членом ЖБК 26, повністю внесла пай за кооперативну квартиру АДРЕСА_2 , тому набула право власності на вказану квартиру. Дані обставини не оспорені відповідачем або іншими особами.

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню і за ОСОБА_1 слід визнати право власності на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 41, 2 кв.м., житловою площею 23, 4 кв.м.

За клопотанням позивача судові витрати слід залишити за нею.

Керуючись ст.ст.15, 16, 319 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 76-82, 89, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з коридору 1, площею 5,2 кв.м., кімнати 2, площею 13,2 кв.м., кімнати 3, площею 10,2 кв.м., кухні 4, площею 7,0 кв.м., ванни 5, площею 2,1 кв.м., туалету 6, площею 1,1 кв.м., загальною площею 41,2 кв.м., в тому числі житлова - 23,4 кв.м., допоміжна - 15,4 кв.м., балкон 2,4 кв.м.

Судовий збір залишити за рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.

Учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2

- відповідач Вінницька міська рада, 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59,

- третя особа без самостійних вимог - МКП «Управляюча компанія «Господар Люкс», 21027, м. Вінниця, вул. Келецька, 65,

Повне судове рішення складене 13 червня 2024 року.

Суддя: