Справа № 469/1398/23
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

14.11.2024 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Янчука С.В., за участю секретаря Онофрійчук М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди належної позивачу земельної ділянки. На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначив, що в 2007 році батько Позивача, ОСОБА_2 , уклав з СТОВ «Робуста Агро Інвест» правонаступником якого є ТОВ «Райз-Південь» - Договір оренди землі, загальною площею 5,45 га, зареєстрований у Баштанському «Центрі ДЗК» за №95. Відповідно до п.8 Договір укладено строком на 15 років. Після смерті ОСОБА_2 , спадкоємцем його майна став його син позивач ОСОБА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,2957 га, кадастровий номер :02:000:0253, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,1529 га, кадастровий номер:02:000:0876, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Інгульської сільської ради Баштанського району Миколаївської області.

01.01.2018 року позивачем було укладено з ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Південь Агро Інвест» додаткову угоду до договору оренди землі від 20.08.2007 року, №95, відповідно до якої відбулося відступлення прав та обов`язків Орендаря від ТОВ «Райз-Південь» на користь ТОВ «Південь Агро Інвест». Сторони домовились викласти договір оренди у новій редакції. Згідно з п.4.1. Договору оренди землі річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки. Відповідно до п.4.5. Договору орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 30 грудня кожного року.

Проте орендна плата позивачу за 2021-2023 роки згідно договору оренди землі не виплачена. Внаслідок цих обставин позивач просив розірвати вказаний договір оренди землі та стягнути з «Південь Агро Інвест» орендну плату за 2021-2022 рр. в сумі 27588,27 гривень.

Ухвалою судді Баштанського районного суду Миколаївської області від 26.12.2023 року було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою судді Баштанського районного суду Миколаївської області від 29.02.2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у відсутність останнього та позивача.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового засідання був повідомлений вчасно та належним чином. Своїм правом подачі відзиву не скористався, заяв по справі від останнього не надходило.

Враховуючи наведене, з урахуванням положень ст.ст. 280,281 ЦПК України, суд ухвалив про заочний розгляд справи.

Дослідивши наявні у справі матеріали (копію паспорту, ідентифікаційного номеру позивача; копію Договору оренди землі від 01.01.2018 року; копія витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно; копію Інформації з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми доходів), суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і можливість часткового задоволення позову.

Суд встановив, що в 2007 році батько позивача, ОСОБА_2 , уклав з СТОВ «Робуста Агро Інвест» правонаступником якого є ТОВ «Райз-Південь»- Договір оренди землі, загальною площею 5,45 га, зареєстрований у Баштанському «Центрі ДЗК» за №95. Відповідно до п.8 Договір укладено строком на 15 років. Після смерті ОСОБА_2 , спадкоємцем його майна став його син позивач ОСОБА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,2957 га, кадастровий номер :02:000:0253, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,1529 га, кадастровий номер:02:000:0876, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Інгульської сільської ради Баштанського району Миколаївської області.

01.01.2018 року позивачем було укладено з ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Південь Агро Інвест» додаткову угоду до договору оренди землі від 20.08.2007 року, №95, відповідно до якої відбулося відступлення прав та обов`язків Орендаря від ТОВ «Райз-Південь» на користь ТОВ «Південь Агро Інвест». Сторони домовились викласти договір оренди у новій редакції. Згідно з п.4.1. Договору оренди землі річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки. Відповідно до п.4.5. Договору орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 30 грудня кожного року. Орендна плата позивачу за 2021-2023 роки згідно договору оренди землі не виплачена, внаслідок чого заборгованість становить 27588,27 гривень.

Аналізуючи заявлені вимоги, суд виходить з наступного.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати, а орендар повинен своєчасно вносити орендну плату

Відповідно до ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору) договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що аналіз ст.ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Матеріали справи не містять жодних доказів того, що протягом 2021-2023 років відповідач, як орендар, сплачував на користь позивача орендну плату у визначеному договором розмірі.

Таким чином, судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати за договором оренди, що вказує на наявність підстав для розірвання договору оренди у зв`язку з істотним порушенням його умов.

За такого, оскільки відповідач не виконав свій обов`язок по сплаті орендної плати за 2021-2023 рік і строк виконання такого зобов`язання на час пред`явлення позову настав, то вказане є підставою для стягнення заборгованості з орендної плати за 2021-2023 роки у передбаченому договором розмірі в сумі в сумі 27588,27 гривень.

Щодо стягнення витрат на правову допомогу. Позивач просить стягнути судові витрати, понесені у зв`язку з розглядом даної справи в сумі 9147,20 грн., зокрема, на професійну правничу допомогу у розмірі 7000 тис. грн. Для підтвердження вказаних витрат на професійну правничу допомогу до суду не надано жодного доказу. Суд вважає, що визначена сума понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу не підтверджена належними доказами, а тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

В силу ст. 141 ЦПК України за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню понесені позивачем судові витрати, а саме - сплачений судовий збір у розмірі 2147,20 грн.

Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263-265, 282, 284, 289 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі (запис про речове право в Державному реєстрі речових прав за №21420058 від 13.07.2017 року)., загальною площею 5,45 га зареєстрований за №95 від 20.08.2007року, та додаткову угоду до цього договору від 01.01.2018 року та припинити право оренди ТОВ «Південь Агро Інвест» на земельні ділянки за цим договором: площею 4,2957 га, кадастровий номер :02:000:0253, площею 1,1529 га, кадастровий номер :02:000:0876.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 27588 (двадцять сім тисяч п`ятсот вісімдесят вісім) гривень 27 копійок заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від №95 від 20.08.2007 року та додаткової угоди до цього договору від 01.01.2018 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору в сумі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 );

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (57440, Миколаївська область, Миколаївський район, село Калинівка, Березанська територіальна громада, вул. Центральна, 1, ідентифікаційний код 41107067).

СУДДЯ: