Справа № 544/492/24
пров. № 2/544/317/2024
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04 червня 2024 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючої судді Сайко О.О.,

за участі секретаря Костенко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду по вул. Соборній, 41, цивільну справу за позовом представника позивача-адвоката Ковтуна Миколи Васильовича, що діє в інтересах ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське», про стягненння боргу за договором оренди,

у с т а н о в и в :

У березні 2024 року представник позивача звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,770 га (кадастровий номер :00:005:0006), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області. Між ОСОБА_1 (за договором - Орендодавець) та ПАТ «Каплинцівське», назва якого змінена на Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське» (за договором - Орендар) було укладено 23 червня 2017 року додаткову угоду (далі-Угода) до договору б/н від 07.06.2013 оренди вказаної земельної ділянки (далі-Договір) терміном до 31.12.2024.

Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7938 га (кадастровий номер :00:005:0007), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області. Між ОСОБА_1 (за договором - Орендодавець) та ПАТ «Каплинцівське», назва якого змінена на Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське» (за договором - Орендар) було укладено 23 червня 2017 року додаткову угоду(далі-Угода) до договору б/н від 07.06.2013 оренди вказаної земельної ділянки (далі-Договір) терміном до 31.12.2024.

У відповідності до пункту 4.4 Договору Орендар зобов`язувався вносити орендну плату до 30 грудня відповідного року оренди. Відповідно до п.4.1 Договору розмір орендної плати складає 12 160,64 грн за один повний рік користування земельної ділянкою.

Проте зобов`язання в частині внесення орендної плати за 2023 рік оренди земельної ділянки Орендарем не виконані, в результаті чого ПрАТ «Каплинцівське» заборгувало позивачеві орендну плату за 2023 рік в розмірі 13160,64 грн. З урахуванням індексації за кожним договором окремо - 669,06 грн., сума боргу за кожним договором окремо, яку відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача за 2023 рік становить 27 659,4 грн. Зазначає, що попередній розмір судових витрат становить розмір сплаченого судового збору та витрат на правничу допомогу у розмірі 7000 грн, з урахуванням сплачених коштів у сумі 4000 грн. за оформлення позову. Просить стягнути із Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами оренди земельних ділянок з урахуванням індексу інфляції в розмірі 27 659,40 грн та понесені судові витрати.

Від представника відповідача ПрАТ «Каплинцівське» до суду надійшов відзив, у якому відповідач визнає позовні вимоги відповідно по позовної заяви, а саме заборгованість з орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексу інфляції в розмірі 13 829,70 грн за кожним договором оренди землі з утриманням з даної суми відповідачем як податковим агентом позивача податків та інших обов`язкових платежів.

Звертають увагу суду, що відповідачем як податковим агентом позивача, в грудні 2023 року було нараховано позивачу орендну плату в розмірі 13 169,64 грн, з якої було утримано та перераховано ПДФО в розмірі 2370,54 грн та ВЗ в розмірі 197,54 грн, таким чином залишок заборгованості до виплати позивачу, згідно даних обліку відповідача, становить 10601,56 грн за кожен договір оренди землі відповідно.

Враховуючи категорію позову, його складність, а також, а також ту обставину, що розгляд справи проводиться в порядку спрощеного позовного провадження, просять суд зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами в сумі 7000 грн. Вважає, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката є не співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг),часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт(надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак, розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений .

Крім цього, представник відповідача просила розгляд справи проводити без її участі.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, його представник - адвокат Ковтун М.В. надав до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги просить задовольнити, стягнувши на користь позивача заборгованість з відрахуванням необхідних обов`язкових податків та платежів. Також просить вирішити питання судових витрат.

Суд, врахувавши думку представників сторін, вивчивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право власності на землю серії ЯГ №654182, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,770 га (кадастровий номер :00:005:0006), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області (а.с.6).

23 червня 2017 року ОСОБА_1 (за договором Орендодавець) та ПАТ «Каплинцівське» (за договором Орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 07.06.2013 (а.с.7-9).Згідно з пунктом 3.1 вказано, що Договір діє до 31.12.2024, перебіг якого, за взаємною згодою та домовленістю сторін, починається із дня проведення державної реєстрації права оренди за цим договором (в порядку, передбаченому законодавством України).

Пунктом 4.1 цього договору передбачена орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін у розмірі 13 169,64 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4 даного договору. У відповідності до пункту 4.4 Договору Орендар зобов`язувався вносити орендну плату щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

Відповідно до пункту 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146 329,30 грн. Пунктом 4.1 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій стала раніше).

Також, відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ЯГ №654181, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7938 га (кадастровий номер :00:005:0007), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області(а.с.11).

23 червня 2017 року ОСОБА_1 (за договором Орендодавець) та ПАТ «Каплинцівське» (за договором Орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 07.06.2013 (а.с.12-14).Згідно з пунктом 3.1 вказано, що Договір діє до 31.12.2024, перебіг якого, за взаємною згодою та домовленістю сторін, починається із дня проведення державної реєстрації права оренди за цим договором (в порядку, передбаченому законодавством України).

Пунктом 4.1 цього договору передбачена орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін у розмірі 13 169,64 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4 даного договору. У відповідності до пункту 4.4 Договору Орендар зобов`язувався вносити орендну плату щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

Відповідно до пункту 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146 329,30 грн. Пунктом 4.1 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій стала раніше).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки (кадастровий номер: :00:005:0006)за договором від 07.06.2013 було зареєстровано 05.10.2016 приватним нотаріусом Шрайбер В.В., про що у Державному реєстрі вчинено запис 16846597 (а.с.10).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки (кадастровий номер: :00:005:0007)за договором від 07.06.2013 було зареєстровано 05.10.2016 приватним нотаріусом Шрайбер В.В., про що у Державному реєстрі вчинено запис 16840896 (а.с.15).

08 травня 2018 року Публічне акціонерне товариство «Каплинцівське» змінило свою назву на Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське».

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першої статті 611 ЦК України).

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до ст.ст.21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 цього Закону).

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом установлено та не заперечується сторонами, що ОСОБА_1 не отримував від ПрАТ«Каплинцівське» орендну плату за передані у користування належні йому земельні ділянки за 2023 рік.

Пунктом 4.1 договорів зазначено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексації.

Представником позивача розраховано заборгованість, виходячи із визначеної п. 4.3 додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок орендною платою в розмірі 9% від вартості земельних ділянок (146 329,30 грн та 146 329,30), що становить 13 160,64 грн за кожним договором, сума боргу з урахуванням інфляції (669,06 грн+669,06 грн за кожним договором окремо) за період 2023 року складає у сукупності 27659,40 грн (а.с.17,18,19).

Суд погоджується із наданим представником позивача розрахунком заборгованості виходячи із встановлених судом обставин справи, умов договору та вимог чинного законодавства.

Таким чином, сума заборгованості з орендної плати за договорами складає 27659,4 грн - з вирахуванням податків та обов`язкових платежів.

За приписами п. 170.1.1. ч. 170.1. ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Таким чином при перерахуванні стягнутої на підставі рішення суду орендної плати орендар (боржник у виконавчому провадженні) зобов`язаний утримати з неї та сплатити у передбаченому законодавством порядку ПДФО та ВЗ.

Відповідач як податковий агент при виконанні даного рішення суду зобов`язаний буде самостійно нарахувати, утримати та сплатити податок з доходів фізичних осіб та інші обов`язкові платежі до бюджету від імені та за рахунок платника податку від суми 27 659,40 грн.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну допомогу.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому судові витрати, які складаються з судового збору в розмірі 1211,20 грн, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Встановлено, що правничу допомогу позивачу на договору про надання правничої допомоги від 12.02.2024 (а.с.23) здійснював адвокат Ковтун М.В., якому позивач оплатив його послуги в сумі 4000 грн за оформлення позову (а.с.22).

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співрозмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Заявлений позивачем розмір витрат на правничу допомогу в сумі 4000 грн, яка полягала у підготовці адвокатом до суду позовної заяви, є співрозмірними із складністю справи та наданими послугами адвоката, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт.

Враховуючи викладене, на підставі ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з урахуванням того, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 визначено задовольнити в повному обсязі, то понесені позивачем судові витрати на професійну правничу допомогу підлягають відшкодуванню, а саме в розмірі 4000 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141,265-268 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги представника позивача-адвоката Ковтуна Миколи Васильовича, що діє в інтересах ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське», про стягненння боргу за договором оренди задовольнити.

Стягнути із Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» (; 37030, с.Каплинці Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 (народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ; 37030, с. Усівка Пирятинської ОТГ Лубенського району Полтавської області; РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за договорами оренди земельних ділянок, з урахуванням індексу інфляції у розмірі 27 659 (двадцять сім тисяч шістсот п`ятдесят дев`ять) грн 40 коп., з відрахуванням податків та обов`язкових платежів.

Стягнути із Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» (; 37030, с.Каплинці Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 (народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ; 37030, с. Усівка Пирятинської ОТГ Лубенського району Полтавської області; РНОКПП НОМЕР_1 ), сплачений при зверненні з позовом до суду судовий збір в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» на користь ОСОБА_1 (народження ІНФОРМАЦІЯ_1 ; 37030, с. Усівка Пирятинської ОТГ Лубенського району Полтавської області; РНОКПП НОМЕР_1 ) у відшкодування понесених витрат на правничу допомогу у розмірі 4000 (чотири тисячі) гривень.

Рішення суду по справі може бути оскаржено в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його отримання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.О.Сайко