Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/713/24
Справа № 279/906/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2024 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Волкової Н.Я., з секретарем Гонцовською Л.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу №279/906/24 за позовом Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 до ОСОБА_1 про стягнення суми боргу за надання послуг з управління будинком,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення боргу за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком, зазначивши, що Управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного відповідно до Законів України Про особливості здійснення прававласності у багатоквартирному будинку та Про житлово-комунальні послуги".

Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 1 , згідно договору № 78/уп.жф від 01.10.2018 року « Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» ( укладеного на підставі типового договору затвердженого Постановою КМУ № 712 від 05.09.2018 року ) є управителем будинку за адресою : АДРЕСА_1 . Відповідно до діючого договору на управління КВЖРЕП №1, як управитель багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 взяло на себе зобов`язання по наданню послуги з управління багатоквартирним будинком.

В свою чергу, колективний споживач ОСОБА_1 , користується послугою з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 зобов`язаний сплачувати за вказані послуги не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим,як це передбачено п. 11 діючого договору.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг отриманих до укладення відповідного договору. Зокрема, частиною 2 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Оскільки боржник не сплачував за використану послугу з управління багатоквартирним АДРЕСА_1 , станом на 06.02.2024 року за період з 01.12.2021 року по 01.02.2024 року виникла заборгованість за спожиту послугу в сумі 7544,87 грн.

В грудні 2021 року КВЖРЕП № 1 вже позивався до боржника в позовному провадженні щодо стягнення заборгованості в примусовому порядку, згідно рішення Коростенського міськрайонного суду по справі № 279/117/22 від 18.04.2021 року відкрито виконавче провадження та стягується заборгованість з ОСОБА_1 за період з 01.12.2018 року по 01.12.2021 року. В червні 2023 року КВЖРЕП №1 звернулось до Коростенського міськрайонного суду з заявою про видачу судового наказу щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком що виникла з причин регулярної несплати за спожиті послуги в наступний період після початку виконанн явищевказаного рішення суду. Ухвалою Коростенського міськрайонного суду по справі № 279/3651/23 від 10.01.2024 року за заявою ОСОБА_1 судовий наказ було скасовано. Представник позивача просив стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 7544,87 грн., та судові витрати. 16.04.2024 року від представника позивача на адресу суду надійшла заява про зменшення позовних вимог в якому вказав, що відповідачем після 06.02.2024 року частково сплачено борг, тому він зменшує розмір позовних вимог та просив стягнути з відповідача борг в розмірі 6253, 95 грн. та судові витрати.

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідачем подано відзив на позов, в якому зазначено, що згідно виконавчого провадження №72209012 за виконавчим листом по справі №279/117/22, виданим 03.10.2022 року Коростенським міськрайонним судом, з нього стягується заборогованість згідно даного рішення, залишок боргу перед позивачем становить 3549,16 грн., яку продовжують стягувати. Заборгованість, яка зазначена в позовній заяві за період з 01.12.2021 року по 01.02.2024 року в розмірі 7544, 87 грн., не відповідає дійсності, оскільки 20.09.2023 року, 30.09.2023 року, 01.11.2023 року, 01.12.2023 року, 30.12.2023 року, 01.02.2024 року, 01.03.2024 року, 02.04.2024 року зійснено платежі в розмірі по 1000 грн.. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, оскільки позивачем не вірно зроблені розрахунки.

Позивачем надано відповідь на відзив, в якій вказав, що заявляючи позовні вимоги до відповідача, КВЖРЕП №1 надав як докази існуючої заборгованості виписку з особового рахунку НОМЕР_1 за період з 01.12.2018 року по 01.02.2024 року, довідку про наявну заборгованість та детальну розшифровку заборгованості. Дані докази були надані з метою об`єктивного дослідження розміру існуючого боргу, так як відносно відповідача вже було винесено рішення суду по справі 279/117/22 від 18.04.2021 року про стягнення заборгованості за період з 01.12.2018 року по 01.12.2021 року. Відповідно в позові було зазначено, що усі платежі здійснені відповідачем самостійно, а також стягнення ДВС на користь КВЖРЕП №1 були зараховані в рахунок погашення боргу по зазначеному вище судовому рішенню (довідка від 15.04.2024 року на адресу ДВС м. Коростень про відсутність заборгованості по рішенню суду 279/117/22 додається).

Станом на момент звернення (06.02.2024 року) за період з 01.12.2021 року по 01.02.2024 року заборгованість боржника становила 7544,87 грн.

В відзиві відповідач вказує, що зазначена в позові заборгованість не відповідає дійсності з причин того, що він вважає, що він сплачуєт плату за послуги добровільно, а борг стягується згідно із зазначеним виконавчим провадженням. Однак, борг об`єктивно існує, жодних договорів, чи угод на реструктуризацію з відповідачем щодо такого порядку розрахунків укладено не було. Плата за отримані послуги з управління будинком повинна сплачуватись щомісяця, а не в строки та розміри, які визначив для себе відповідач.

В наданих відповідачем копій платіжних документів видно, що відсутні в квитанціях на оплату дані про призначення платежу, коментарів щодо періоду, за який боржник вважає, що проводить оплату, а наявна лише дата проведення платежу. Відповідач в своєму відзиві на позовну заяву зазначив, що сплачує за послуги добровільно, однак при проведені платежів по особовому рахунку НОМЕР_2 оплата першочергово зарахована в рахунок існуючої заборгованості, згідно рішення по справі 279/117/22 від 18.04.2022 року, так і в рахунок боргу, що існував станом на 01.01.2019 року в сумі 1826,28 грн. (борг станом на 01.11.2018 року). Відповідно в період з вересня 2023 року по квітень 2024 року боржником самостійно та з перерахунками Коростенської ДВС було сплачено 13586,45 грн. в т.ч. 2270 грн. судового збору, відповідно зараховано на особовий рахунок відповідача 11316,45 грн. з них 7615,51 грн. оплата боргу по рішенню суду та 1826,28 грн. існуюча заборгованість станом на 01.01.2019 року (дана заборгованість за межами позовної давності, вона об`єктивно існує, жодних рішень суду щодо списання такої заборгованості на вимогу відповідача винесено не було, підстави для списання даної заборгованості відсутні.). Тож аналізуючи докази відповідача зробивши уточнені розрахунки з урахуванням нарахування за спожиті послуги за лютий-березень 2024 року , КВЖРЕП № 1 надає уточнюючий розрахунок заборгованості станом на 15.04.2024 року за період з 01.12.2021 року по 01.04.2024 року заборогваність відповідача становить 6253,95 грн..

26.04.2024 року від відповідача надійшла заява, в якій просить відмовити в задоволенні позову повному обсязі, а провадження по справі закрити за відсутності предмета спору, оскільки заборгованість сплачена повністю.

Судом встановлено, що позивач порушив спір про стягнення боргу за послуги з управління багатоквартирним будинком.

Дана квартира знаходиться в багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Статтями 7,8 вказаного Закону визначені права та обов`язки споживача і виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 15 Закону передбачено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність укладеного між сторонами у письмовій формі договору про надання послуг не є підставою виконавцю житлово-комунальних послуг не проводити нарахування оплати за послуги та не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.

Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду у справі №206/1148/16-ц від 14.01.2019 року.

З матеріалів справи слідує, що заборгованість по сплаті послуг з управління будинком по квартирі АДРЕСА_3 , особовий рахунок № НОМЕР_1 , утворилась за період з 01.01.2021 року по 01.02.2024 року і її розмір становить 7544, 87 гривень, однак в подальшому сума позовних вимог була зменшена до 6253, 95 грн. .

Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості на час розгляду справи не спростована, оскільки належних, допустимих та достатніх доказів з цього питання не подано, як і доказів того, що відповідач звертався до позивача з претензіями щодо неналежної якості послуг з утримання будинком.

Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст.ст.67, 68, 162 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач (власник) зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Доводи відповідача про те, що заборгованість погашена в повному обсязі, посилаючись на лист КВЖРЕП №1 від 15.04.2024 року №422, не є доказом про відсутність заборгованості за період 01.12.2021 року по 01.02.2024 року, оскільки в ньому чітко зазначено, що станом на 15.04.2024 року заборгованість погашена в повному обсязі по рішенню суду №279/117/22 від 18.04.2022 року. Оскільки відповідач по справі не сплачував своєчасно та у повному обсязі вартість наданих позивачем послуг за період 01.12.2021 року по 01.02.2024 року, чим порушує права та законні інтереси останнього, тому наявні підстави для задоволення позову

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.67, 78, 162 ЖК України, Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку",

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 заборгованість за отримання послуг з управління будинком за період з 01.12.2021 року по 01.04.2024 року у розмірі 6253 (шість тисяч двісті п`ятдесят три) гривні 95 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального виробничого житлово ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони:

Позивач Комунальне виробниче житлове ремонтно - експлуатаційне підприємство №1, місце знаходження: 11501, Житомирська область, м. Коростень, вул. Кооперативна, 3 а, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя Волкова Н.Я.