Справа № 581/1035/23
Провадження № 2/581/20/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

16 січня 2024 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати,

в с т а н о в и в :

30 листопада 2023 року представник позивача адвокат Маківський В.В. звернувся до суду з позовом, в якому просив ухвалити рішення про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками за 2020, 2021 роки у розмірі 22339,74 грн.

Мотивує вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 1,37 га, яку успадкував після смерті батька ОСОБА_2 відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 5 жовтня 2022 року. Ця земельна ділянка ОСОБА_2 за життя на підставі договору оренди від 13 травня 2013 року, укладеного між ним та відповідачем, була передана орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 21 вересня 2015 року між сторонами укладена додаткова угода, згідно із умовами якої були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договору, розміру орендної плати. Відповідач не виконав свого зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 роки.

У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3% річних за прострочення внесення орендної плати.

Ухвалою суду від 1 грудня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

У поданому відзиві відповідачем позовні вимоги не визнаються та вказано, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем з 2016 року до дня звернення до суду становив 14831,20 грн., а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 24407,90 грн. Різниця складає 9576,7 грн., тобто існує переплата. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем відсутня.

Щодо вимоги про обчислення орендної плати з урахуванням індексації відповідач не погодився у зв`язку з тим, що згідно умов договору у відповідача відсутній обов`язок самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати.

Наданий позивачем розрахунок пені не відповідає дійсності.

Відповідь на відзив від позивача на адресу суду не надходила.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Позивач є власником земельної ділянки загальною площею 1,37 га з кадастровим номером :03:004:0078 із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, яку він успадкував відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 5 жовтня 2022 року після смерті батька ОСОБА_2 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 7, 8).

13 травня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №30957, згідно із яким ОСОБА_2 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 1,37 га, в тому числі рілля 1,37 га (а.с. 9-12).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровими номерами :03:004:0078 на підставі договору оренди землі №30957 від 13 травня 2013 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції 10 жовтня 2014 року (а.с. 38).

21 вересня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 30957 від 13 травня 2013 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 7 років, терміном до 10 жовтня 2021 року, орендна плата складає 2966,24 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 13).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0078 на підставі додаткової угоди до договору оренди землі №30957 від 21 вересня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства «Шостинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» 11 серпня 2016 року (а.с. 38).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 13 травня 2013 року, з урахуванням додаткової угоди до нього:

Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,37 га, в тому числі рілля 1,37 га, кадастровий номер: :03:004:0078;

Пункт 8.: Договір укладено на 7 років терміном до 10 жовтня 2021 року, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 2966,24 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

Пункт 40.: Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 44.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації іншого речового права.

Відповідно до наданих відомостей відповідачем на користь позивача було здійснено наступні нарахування та виплати на підставі договору оренди землі від 13 травня 2013 року:

за 2016 рік: нараховано 4067,98 грн., виплачено 3363,71 грн.;

за 2017 рік: нараховано 5084,98 грн., виплачено 4182,40 грн.;

за 2018 рік: нараховано 5084,98 грн., виплачено 4093,41 грн.;

за 2019 рік: нараховано 5084,98 грн., виплачено 4093,41 грн.;

за 2020 рік: нараховано 5084,98 грн., виплачено 4093,41 грн.;

за 2021 рік орендна плата відповідачем не нараховувалась та не виплачувалась (а.с. 36).

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до частини 4 статті 32 Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина 5 статті 1268 ЦК України).

Відповідно до частин 1, 3 статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2020, 2021 роки за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі № 30957 від 13 травня 2013 року, з урахуванням додаткової угоди до нього, які з відповідачем уклав ОСОБА_2 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а позивач 5 жовтня 2022 успадкував земельну ділянку.

Аналіз пунктів 9., 10., 11. договору оренди землі №30957 від 13 травня 2013 року дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 2966,24 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, тобто орендну плату за 2020 рік до 30 грудня 2020 року, а орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року.

Розрахунок орендної плати із урахуванням індексів інфляції на підставі договору оренди землі №30957 від 13 травня 2013 року за 2015-2021 роки є таким:

у 2015 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 3007 грн. (2966,24 грн. Х 101,379 % (індекс інфляції за 2015 рік, починаючи із жовтня)),

у 2016 році 3378 грн. (3007 Х 112,361%),

у 2017 році 3839 грн. (3378 Х 113,669%),

у 2018 році 4214 грн. (3839 грн. Х 109,777%),

у 2019 році 4384 грн. (4214 Х 104,054%),

у 2020 році 4602 грн. (4384 грн. Х 104,992%),

у 2021 році 5062 грн. (4602 грн. Х 110,015 %).

Разом з тим з довідки про нарахування та сплату орендної плати по договору оренди землі від 13 травня 2013 року вбачається факт виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2020 рік у розмірі 5084,98 грн. Позивач цього факту не спростував, доказів протилежного не надав, тому у суду відсутні підстави для задоволення позову в цій частині.

В той же час докази виплати орендної плати за 2021 рік суду не були надані, у договорі оренди землі відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою).

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі від 13 травня 2013 року положень про можливість виплати орендної плати наперед, неповідомлення відповідачем про виплату орендної плати наперед за 2021 рік при здійсненні виплат протягом періоду 2016 2020 років, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за вказаний період понад передбачену в договорі суму є орендною платою за 2021 рік, а тому відповідач порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі» а також умови договору оренди землі № 30957 від 13 травня 2013 року.

Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20.

У зв`язку з цим, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача з цього приводу.

Також не заслуговує на увагу посилання відповідача на положення статті 531 ЦК України як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами договору оренди землі №30957 від 13 травня 2013 року відповідач у порушення пунктів 9., 10., 11. договору та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 5062 грн.

Також суд зауважує, що право вимагати у відповідача виплат орендної плати виникло у позивача з моменту отримання свідоцтва про право на спадщину, тобто з 5 жовтня 2022 року. Починаючи з цього дня позивач мав обов`язок у відповідності до статті 148-1 ЗК України повідомити відповідача про набуття свого права власності на земельну ділянку, однак доказів виконання цього обов`язку позивач до суду не надав.

З урахуванням викладеного відповідач був позбавлений можливості сплатити орендну плату за 2021 рік, оскільки в нього була відсутня інформація про те, до кого перейшло право власності на орендовану земельну ділянку після смерті її власника ОСОБА_2 , а відтак, орендар відповідач не прострочив виконання грошового зобов`язання з виплати орендної плати, тому до нього не можуть бути застосовані наслідки у вигляді покладення обов`язку сплати пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Разом з тим, не зважаючи на порушення позивачем свого обов`язку повідомити відповідача про набуття права власності на земельну ділянку, це не звільняє відповідача від обов`язку виплати орендної плати відповідно до умов договору.

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню в частині стягнення орендної плати за 2021 рік в сумі 5062 грн., розрахованої з урахуванням індексації, в іншій частині позову суд відмовляє у його задоволенні у зв`язку з необґрунтованістю.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 23 %, а значить витрати по сплаті судового збору становлять 247 грн. (1073,6 грн. 100%, 247 грн. 23%) та повинні бути стягнуті з відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату на підставі договору оренди землі №30957 від 13 травня 2013 року за 2021 рік у сумі 5062 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 247 грн. в рахунок повернення судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський