Справа № 285/3207/24
провадження у справі № 2/0285/1199/24
10 грудня 2024 року м. Звягель
Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області
в складі: головуючої судді Михайловської А.В.,
за участі секретаря судового засідання Калетинця Б.Р.,
сторони у справі: позивач ОСОБА_1 , представник позивача Василюк А.В.,
відповідач ТОВ "Заможне Агро",
розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Заможне Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди землі,
02.07.2024 провадження у справі відкрито та призначено справу до розгляду у порядку загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
04.11.2024 закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.
У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі, які просили задовольнити, не заперечували щодо ухвалення заочного рішення у справі.
Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, причини неявки не повідомив. Відзив на позовну заяву від представника відповідача до суду не надходив. Також до суду не надходили від представника відповідача заяви чи клопотання щодо розгляду справи.
10.12.2024 судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу, про заочний розгляд справи.
З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши докази якими вони обґрунтовуються, суд вважає, що позов підлягає до задоволення за наступних підстав.
За свого життя ОСОБА_2 та ТОВ "Заможне Агро" уклали Договори оренди землі від 01.09.2015, відповідно до яких вона передала у строкове платне користування вищевказані земельні ділянки строком на 10 років. Згідно умов договорів орендна плата становила 5 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті вищевказані земельні ділянки успадкувала позивач, у зв`язку з чим були внесені зміни у договори оренди земельних ділянок.
Дані обставини встановлені із свідоцтва про смерть ОСОБА_2 , свідоцтв про право на спадщину за законом від 25.03.2021, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та витягів про реєстрацію у Спадковому реєстрі (а.с.14-23).
Під час надання правової оцінки даним правовідносинам, суд керується наступним.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За приписами ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Даний розрахунок відповідачем не спростовано.
Враховуючи встановлення факту порушення умов договорів оренди земельних ділянок у частині своєчасної сплати орендної плати та не спростування його відповідачем, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача.
Щодо розподілу судових витрат.
18.06.2024 у справі постановлена ухвала, згідно якої клопотання позивача про звільнення від сплати судового збору задоволено частково та відстрочено сплату судового збору за подачу позовної заяви до суду до ухвалення судового рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відтак, під час ухвалення судового рішення у справі з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір у справі.
Керуючись ст.ст. 2, 7, 10, 81, 141, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ "Заможне Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди землі - задовольнити.
Стягнути з ТОВ "Заможне Агро" на користь держави 1211 грн 20 коп. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Найменування сторін:
позивач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання - АДРЕСА_1 );
Дата складення повного судового рішення 13.12.2024 .
Суддя А.В.Михайловська