Справа № 359/529/24
Провадження №2/359/1258/2024
11.06.2024р. м. Бориспіль
Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Чирки С.С.,
при секретарі Дьяченку В.В.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинська перлина» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості
Ухвалою суду від 05 лютого 2024 року у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено судове засідання з викликом і повідомленням сторін. Також роз`яснено права, обов`язки та встановлено строки для вчинення процесуальних дій.
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 11 червня 2024 року, занесеною до протоколу судового засідання, суд вирішив проводити заочний розгляд цивільної справи, на підставі ч.1 ст.280 ЦПК України.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити у повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Заслухавши думку позивача, дослідивши матеріали справи суд дійшов до висновку про часткове задоволення вказаного позову з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 . Наведене підтверджується копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 356695249 від 01 грудня 2023 року (а.с. 23).
За змістом п.1.1 Статуту ОСББ «Чубинська Перлина» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (а.с.28-41).
Відповідно п.2.1, п.2.5 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1Типового статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в тому числі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Рішенням Загальних зборів ОСББ «ЧУБИНСЬКА ПЕРЛИНА», що оформлено в Протокол № 1 від 09.12.2017 р., був затверджений розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,30 грн/м? загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а також внесок на теплопостачання (опалення) в розмірі 25,00 грн/м? (питання № 6 порядку денного (а.с. 48-52).

Рішенням Загальних зборів ОСББ «ЧУБИНСЬКА ПЕРЛИНА», що оформлено в Протокол № 1 від 15.12.2018 р., був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,20 грн/м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а також внесок на теплопостачання (опалення) в розмірі 31,00 грн/м? (питання № 3 порядку денного (а.с. 53-58).

Рішенням Загальних зборів ОСББ «ЧУБИНСЬКА ПЕРЛИНА», що оформлено в Протокол № 1 від 22.05.2021 р., був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,09 грн/м? загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а також внесок на теплопостачання (опалення) в розмірі 31,00 грн/м? (питання № 2 порядку денного (а.с. 59-67).

Крім того, рішенням Загальних зборів ОСББ «ЧУБИНСЬКА ПЕРЛИНА», що оформлено в Протокол № 1 від 22.02.2022 р., розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території залишився без змін, оскільки рішення по збільшенню розміру внеску не було прийняте (питання № 4 порядку денного). Внесок на теплопостачання (опалення) затверджено в розмірі 31,00 грн/м? (питання № 4 порядку денного (а.с. 68-73).

Також, рішенням Загальних зборів ОСББ «ЧУБИНСЬКА ПЕРЛИНА», що оформлено в Протокол № 1 від 20.12.2012 р., було створено резервний та ремонтний фонди та затверджені розміри внесків 0,15 грн/м? та 0,20 грн/м? відповідно (питання № 4 порядку денного (а.с. 74-77).

Згідно ст. 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач.

За змістом ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт не поділь-ного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Відповідно вимог ч. 1, 4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багато -квартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав спів-власників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володін-ня та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквар-тирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У частині 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудин-кової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ч. 1-3 ст. 23 вказаного Закону утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити вико- ристання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно ч.1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропор-ційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

За умовами ч. 3 ст. 17 вказаного закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСББ зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджень виплат на управління, утримання та збереження будинку така сума підлягає стягненню. Вказані висновки наведено у постанові Верховного суду України від 27 січня 2016 року у справі за №3-1028гс15.

Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У ст. 322 ЦК України вказано, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В матеріалах справи відсутні докази того, що вказані послуги відповідачем не було отримано. Претензій чи скарг з приводу обсягу чи якості наданих послуг з боку ОСОБА_2 до суду не надходило.

Таким чином, оскільки позивачем доведено належними та допустимими доказами факт надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо будинку АДРЕСА_2 , в тому числі щодо належної відповідачу квартири АДРЕСА_3 , суд вважає, що заборгованість по оплаті внесків за період з 01 липня 2018 року по 01 листопада 2023 року в розмірі 25 715,55 грн. є обґрунтованою та підлягає стягненню з ОСОБА_2 .

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів законодавства.

Згідно ч. 1ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Відповідно вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відтак, розраховані позивачем та перевірені судом суми нарахувань інфляційних втрат та 3% річних підлягають стягненню з відповідача на користь ОСББ.

Даючи оцінку зібраним по справі доказам, суд приходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на теплопостачання, інфляційні нарахування та 3% річних є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, а отже з відповідача на користь ОСББ «Чубинська перлина» належить стягнути заборгованості за надані послуги з 01.07.2018 по 01.11.2023 р. у розмірі 25 715,55 грн., інфляційне нарахування у розмірі 8172,97 грн., 3% річних у розмірі 1928,40 грн., всього - 35816,91 грн.

Відповідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

За правилами ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Чубинська Перлина» сплачено судовий збір в розмірі 2684 грн. 00 коп., що підтверджується платіжною інструкцією № 1132 від 13 грудня 2023 року. Основна позовна вимога задоволена, з огляду на це, з ОСОБА_2 на користь позивача слід стягнути витрати на оплату судового збору у розмірі 2684,00 гривні.

Щодо вимоги про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Чубинська Перлина» понесених витрат на професійну правову допомогу, слід зазначити.

Статтею 137 ЦПК України передбачено відшкодування зазначених витрат за послуги, надані лише адвокатом, а не будь-яким представником або юридичною особою.

Як витікає із матеріалів справи, позивач ОСББ "Чубинська Перлина" уклало договір про надання правової допомоги з ТОВ «Київський центр права».

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" Адвокатське об`єднання є юридичною особою, створеною шляхом об`єднання двох або більше адвокатів (учасників), і діє на підставі статуту.

Державна реєстрація адвокатського об`єднання здійснюється в порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців", з урахуванням особливостей, передбачених цим Законом.

Адвокатське об`єднання має самостійний баланс, може відкривати рахунки у банках, мати печатку, штампи і бланки із своїм найменуванням.

Однак, як витікає із ст.137 ЦПК України до розподілу витрат на правничу допомогу за результатами розгляду справи віднесені на надану стороні правничу допомогу саме фізичною особою - адвокатом, а не юридичною особою товариством з обмеженою відповідальністю. Для цілей розподілу витрат віднесено розмір витрат на професійну правничу допомогу, надану адвокатом, зокрема гонорару адвоката, а не надання правової допомоги юридичною особою як послуг, на які нараховується податок на додану вартість

Відповідно до ст. 30 Закону України „Про адвокатуру та адвокатську діяльність" гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Судові витрати за участь адвоката у розгляді справи підлягають оплаті лише в тому випадку, якщо вони правнича допомога надавалась стороні адвокатом

Таким чином, позивачем не надано доказів надання йому правничої допомоги саме адвокатом, договору на правову допомогу з адвокатом, акт виконаних робіт, укладений з адвокатом та докази оплати його послуг.

При таких обставинах, суд дійшов до висновку, що підстави для задоволення вимоги про стягнення витрат на правову допомогу позивачем у сумі 2880,00 грн., які йому надавало товариство з обмеженою відповідальністю відсутні.

Враховуючи наведене та керуючись вимогами ст. 10-13, 76-82, 133, 141, 137, 258-260, 353 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинська Перлина», місцезнаходження : Київська область, Бориспільський район, с.Чубинське, вул. Погребняка, буд. №14, заборгованість в розмірі 35 816,91 грн. та судовий збір в розмірі 2 684 грн.

В задоволенні вимог в іншій частині відмовити.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Учасники справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Бориспільський міськрайонний суд Київської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 17.06.2024 року.

Суддя Чирка С.С.