Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/111/24
Справа № 279/6490/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2024 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі головуючого судді Волкової Н.В., з секретарем Гонцовською Л.В.., розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу №279/6490/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, зазначивши, що відповідно до договору купівлі-продажу від 20.06.2013 року являється власником 57/100 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд АДРЕСА_1 . Відповідно до рішення Коростенської міської ради №927 від 04.08.2022 року АДРЕСА_1 перейменовано на вул.Героїв Рятувальників. Іншим співвласником 43/100 частки житлового будинку на підставі договору дарування від 18.01.1998 року являється відповідач. Наявність факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласника, її участь у прийнятті рішень, що стосується домоволодіння. Крім того, позивачка є власником земельної ділянки, на якій розміщений будинок. Просить виділити їй в натурі 57/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень: веранда 2-1 площею 4,1 м.кв., коридор 2-2 площею 6,0 м.кв., кухня 2-3 площею 7,3 м.кв., санкімната 2-4 площею 2,8 м.кв., кімната 2-5 площею 11,8 м.кв., кімната 2-6 площею 12,7 м.кв., кімната 2-7 площею 12,5 м.кв., ганок "а5", частина сарая "Б", частина дворового покриття "Дп", та припинити її право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач належним чином повідомлялась про судовий розгляд справи (направлення копії ухвали про відкриття провадження у справі за місцем реєстрації відповідача та оголошення на сайті судової влади), відзив на позов та інших заяв, клопотань не подала.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 57/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд під АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 20.06.2013 року №1566, посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Неборачко І.В.. Іншим співвласником 43/100 частини вказаного будинку на підставі договору дарування №2-4394 від 18.11.1998 року є відповідач ОСОБА_2 . Загальна площа будинка, яка перебуває у спільній частковій власності столрін, становить 117,1 кв.м, житлова -60,2 кв.м.. Відповідач одноособово на підставі відповдних дозволів здійснила прибудову до своєї частини спільного майна площею 24,3 кв.м (загальна площа 16,7 кв.м), що не потягло за собою зміну часток сторін у праві спільної часткової власності на вказане нерухоме майно.

Наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласника. Відповідно до акту №345 про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 20.06.2023 року, квартира ОСОБА_1 має номер 2. Частка позивачки становить 57/100 частини житлового будинку та складається із наступних приміщень: веранда 2-1 пл.4,1 м.кв., коридор 2-2 пл. 6,0 м.кв., кухня 2-3 пл.7,3 м.кв., санкімната 2-4 пл. 2,8 м.кв., кімната 2-5 пл. 11,8м.кв., кімната 2-6 пд. 12,7 м.кв., кімната 2-7 пл. 12,5 м.кв., ганок "а5", частина сарая "Б", частина дворового покриття "Дп".

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бутиподілене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати відінших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 20.06.2023 року, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено відповідно до належних співвласникам часток.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділуспіввласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до постанови ВС КЦС від 08.032023 року справа №559/1923/17, в якій зазначено після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.358,364,367 ЦК України,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності на житловий будинок задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 відповідно до належних їм часток.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність 57/100 (п`ятдесят сім сотих) частин житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень веранди 2-1 пл. 4,1 м.кв., коридора 2-2 пл. 6,0 м.кв., кухні 2-3 пл.7,3 м.кв., санкімнати 2-4 пл. 2,8 м.кв., кімнати 2-5 пл. 11,8 м.кв., кімнати 2-6 пл. 12,7 м.кв., кімнати 2-7 пл. 12,5 м.кв., ганка "а5", частини сарая "Б", частини дворового покриття "Дп", що становить окремий об`єкт нерухомого майна

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 припинити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони:

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя Волкова Н.Я.