Провадження 2/127/3513/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Вінницький міський суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Вохмінової О.С.
з участю секретаря судових засідань Сунько Я.Р.
розглянувши в спрощеному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заболотного 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
позов зареєстрований 26.07.2024 року і мотивований тим, що відповідач на підставі договору купівлі-продажу від 01.10.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом ВМНО Родіоновою Н.В., є власником квартири АДРЕСА_1 .
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Заболотного 6» є юридичною особою, створеною співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з метою належного утримання та використання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг, проведення реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, що встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) або нежитлових приміщень, що перебувають у власності.
Згідно п. 2 розд ІV Статуту, сплата встановлених загальними зборами ОСББ внесків та платежів, в т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язком всіх співвласників.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для співвласників (п.11 розд. ІІІ Статуту).

Згідно п. 7 порядку денного протоколу № 2 загальних зборів співвласників ОСББ «Заболотного 6» від 17.12.2020 року, затверджено розмір внесків (тарифи) на управління багатоквартирним будинком, прибудинковою територією на 2021 р. в розмірі 5, 80 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Згідно п. 8 порядку денного протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Заболотного 6» від 27.01.2024 року, затверджено розмір внесків (тарифи) на управління багатоквартирним будинком, прибудинковою територією на 2024 рік в розмірі 8,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Однак, з 01.01.2021 року по 01.07.2024 року відповідач не виконує рішення зборів співвласників щодо сплати внесків за управління будинком, хоча отримує послугу з належного утримання будинку та прибудинкової території за обґрунтованими цінами та належної якості.

Станом на 01.07.2024 року за власницею квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 наявний борг з оплати обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 19 599,36 грн.

Лист-претензія щодо погашення заборгованості був залишений відповідачкою без відповіді, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Позивач просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заболотного 6» заборгованість з внесків співвласників в розмірі 19 599,36 грн. та судові витрати: судовий збір в сумі 3 028, 00 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 3 500 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав за викладених обставин. Суду пояснив, що на день розгляду справи відповідач ОСОБА_1 - власниця квартири, загальною площею 65, 1 кв.м. - борг по внескам за управління будинком ОСББ «Заболотного 6» в розмірі 19 599, 36 грн. не сплатила. Проти ухвалення заочного рішення не заперечив.

Відповідач ОСОБА_1 в судові засідання, які призначались на 12.09.2024 року, на 10.10.2024 року, на 11.11.2024 року, на 04.12.2024 року повторно не з`явилась, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялась завчасно у встановленому законом порядку, в тому числі засобами ЄСІТС, оскільки зареєстрована в системі «Електронний суд». Відзиву на позов, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у її відсутності не надавала. Про причини неявки суд не повідомила.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

З урахуванням вимог статей 223, 280 ЦПК України суд провів заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 12.07.2024 року (інф. довідка 386578360), на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 01.10.2020 року ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власницею квартири загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 .

За цією адресою відповідач зареєстрована постійно з 05.10.2020 року.

Особовий рахунок № НОМЕР_1 оформлений на ОСОБА_1

ОСББ «Заболотного 6» () зареєстроване 25.11.2020 року. Статут ОСББ «Заболотного 6» в новій редакції затверджений протоколом № 1 загальних зборів ОСББ 27.01.2024 року.

ОСББ «Заболотного 6» створене співвласниками квартир та нежитлових приміщень (співвласниками) будинку АДРЕСА_2 згідно ЗУ «Про ОСББ».

Мета створення ОСББ забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п.1 розд. ІІ).

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватись власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п.2 розд. ІІ).

Органи управління об`єднання загальні збори, правління, ревізійна комісія. Вищий орган управління об`єднання загальні збори (п.1, 2 роз. ІІІ)..

Згідно п. 2 розд ІVСтатуту, сплата встановлених загальними зборами ОСББ внесків та платежів, в т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язком всіх співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для співвласників (п.11 розд. ІІІ Статуту).

Згідно п. 7 порядку денного протоколу № 2 загальних зборів співвласників ОСББ «Заболотного 6» від 17.12.2020 року, затверджено розмір внесків (тарифи) на управління багатоквартирним будинком, прибудинковою територією на 2021 р. в розмірі 5,80 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 9).

Згідно п. 8 порядку денного протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Заболотного 6» від 27.01.2024 року, затверджено розмір внесків (тарифи) на управління багатоквартирним будинком, прибудинковою територією на 2024 р. в розмірі 8,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 8).

Згідно оборотної відомості по особовому рахунку № НОМЕР_1 , що оформлений на ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_3 , загальна площа квартири 63,80 кв.м., опалювальна площа 62, 60 грн. (а.с. 19-21).

Однак, з 01.01.2021 року по 01.07.2024 року відповідач не виконувала рішення зборів співвласників щодо сплати внесків за управління будинком, хоча отримувала послугу з належного утримання будинку та прибудинкової території за обґрунтованими цінами та належної якості.

Станом на 01.07.2024 року за власницею квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 наявний борг з оплати обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 19 599, 36 грн.

Лист-претензія від 31.05.2024 року щодо погашення заборгованості був залишений відповідачкою без відповіді (а.с. 5, 10).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 322 ЦК України визначено: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 3 ст. 20 Закону частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно із ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною 1 ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно дост.610 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст.625ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до наданого розрахунку заборгованості, який не був оспорений відповідачкою, заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ за період з 01.01.2021 року по 01.07.2024 року становить 19 599, 36 грн.

Станом на день розгляду справи вказана заборгованість відповідачем не погашена, тому з ОСОБА_1 на користь позивача слід стягнути заборгованість з внесків співвласників в розмірі 19 599, 36 грн.

При зверненні до суду з позовом позивач сплатив судовий збір в сумі 3 028 грн. згідно платіжної інструкції № 896 від 25.07.2024 року (а.с. 36) та витрати на правову допомогу згідно договору про надання правової допомоги у даній справі № 17 від 03.07.2024 року, акту приймання-передачі наданих юридичних послуг від 26.07.2024 року на суму 3 500 грн., платіжної інструкції (а.с. 37) про оплату за надання правової допомоги, зокрема, за договором № 17 від 03.07.2024 року.

Тому згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір сумі 3 038 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 3 500 грн.

Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст. 15, 16, 256, 260, 261, 264, 360, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 12, 76-82, 89, 141, 223, 247, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заболотного 6» заборгованість з внесків співвласників в розмірі 19 599 (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот дев`яносто дев`ять) грн. 36 коп., а також судові витрати: судовий збір в сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.та витрати на правничу допомогу в сумі 3 500 (три тисячі п`ятсот) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.

Учасники справи:

- позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заболотного 6», м. Вінниця, вул. Заболотного, 6,

- відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , ЄДРПОУ НОМЕР_2

Повне судове рішення складене 13 грудня 2024 року.

Суддя: