Справа № 569/7386/24
06 червня 2024 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Рівнебуд" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача суму заборгованості за орендну плату в розмірі 8790 грн, компенсації за спожиті комунальні послуги в розмірі 210,03 грн, пені в сумі 492,64 грн, інфляційного збільшення заборгованості в сумі 74,27 грн, 3 % річних в сумі 49,87 грн.
В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 23 жовтня 2023 року між ПрАТ «Рівнебуд» та ОСОБА_1 укладено договір № 57 операційної оренди нежитлового приміщення загальною площею 10,0 кв.м, кімнати 504 на 5-му поверсі будинку по АДРЕСА_1 . Предметом договору є тимчасове платне користування орендарем названим приміщення, яке було передано орендарю відповідно до акта прийому-передачі приміщення від 23 жовтня 2023 року. Розмір орендної плати на місяць складає з урахуванням ПДВ 1650 грн, з 01 березня 2024 року - 1920 грн. Орендна плата сплачується у безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця в термін не пізніше 5 числа поточного місяця. Компенсація вартості комунальних послуг проводиться орендарем окремо на підставі рахунків та/або актів здачі-прийняття робіт (надання послуг). Орендар взяте на себе зобов`язання по оплаті за оренду нежитлового приміщення виконував не належним чином. За даними бухгілтерського обліку ПрАТ "Рівнебуд" заборгованість ОСОБА_1 по договору операційної оренди нежитлового приміщення № 57 від 23 жовтня 2023 року за листопад 2023 року - квітень 2024 року станом на 16 квітня 2024 року становить 9000,03 грн. Загальна сума, включаючи суму заборгованості за орендну плату, компенсацію комунальних послуг, пеню, збільшення інфляційних втрат заборгованості та 3 % річних становить 9616,81 грн.
Ухвалою від 30 квітня 2024 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.
У поданій до суду заяві від 06 червня 2024 року представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.
Суд встановив, що 23 жовтня 2023 року між Приватним акціонерним товариством «Рівнебуд» та ОСОБА_1 укладений договір № 57 операційної оренди нежитлового приміщення (далі - договір оренди).
Відповідно до п.1 договору оренди, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) бере в тимчасове платне користування приміщення кімнату № НОМЕР_1 , загальною площею 10 кв.м, за адресою АДРЕСА_1 .
Згідно з п.3.1 договору оренди, термін оренди складає з моменту підписання сторонами договору до 01 жовтня 2026 року.
Розмір орендної плати на місяць складає (з урахуванням ПДВ) 1650 грн. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця в термін не пізніше 5 числа поточного місяця (п.4.1, 4.2 договору оренди).
В п.4.5 договору оренди сторони погодили, що компенсація вартості комунальних послуг проводиться орендарем окремо на підставі рахунків та/або актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), які надаються орендарю за відповідний період та оплачуються протягом 3-х днів з моменту отримання, в розрізі кожного виду комунальних послуг.
Пунктом 6.4.2 договору оренди передбачений обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі здійснювати орендні платежі.
Відповідно до п.8.1.1 договору оренди, у випадку прострочення по сплаті орендних платежів та плати за комунальні послуги орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, інфляційні втрати орендодавця та 5% річних від суми заборгованості.
Об`єкт оренди позивач передав відповідачу 23 жовтня 2023 року, про що сторони договору оренди склали акт прийому-передачі приміщення.
01 січня 2024 року ПрАТ «Рівнебуд» та ОСОБА_1 уклали додаткову угоду до договору оперативної оренди приміщення № 57, за умовами якої з 01 березня 2024 року розмір щомісячної орендної плати складає (з урахуванням ПДВ) 1920 грн.
Надання позивачем відповідачу послуг щоо оренди нежитлової нерухомості та послуг з оренди (компенсація електроенергії) в листопаді - грудні 2023 року та січні-лютому 2024 року підтверджується підписаними сторонами договору оренди актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0000732 від 30 листопада 2023 року, № ОУ-0000825 від 31 грудня 2023 року, № ОУ-000051 від 31 січня 2024 року та № ОУ-0000138 від 29 лютого 2024 року.
За наданим позивачем розрахунком заборгованості за оренду приміщення, комунальні послуги, пені, 3 % річних та інфляційних втрат ОСОБА_1 станом на 16 квітня 2024 року, основний борг становить 9000,03 грн, пеня - 492,64 грн, 3 % річних - 49,87 грн, інфляційне збільшення - 74,27 грн, всього - 9616,81 грн.
Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
За змістом ст.626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно із ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За приписами ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконаня, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).
Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч.1 ст.611 ЦК України).
Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
За положеннями ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України, в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Всупереч наведеним нормам закону та умовам укладеного між сторонами договору оренди відповідач не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання, в результаті чого виникла заборгованість. Докази сплати відповідачем заборгованості за договором оренди у справі відсутні.
Оскільки дослідженими доказами підтверджений факт порушення відповідачем своїх зобов`язань за спірним договором оренди, наявні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в загальній сумі 9616,81 грн, а отже, позов належить задовольнити.
За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати з оплати судового збору в розмірі 3028 грн.
На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд
Позов Приватного акціонерного товариства "Рівнебуд" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства "Рівнебуд" заборгованість за орендною платою в сумі 8790 (вісім тисяч сімсот дев`яносто) грн, компенсацію за спожиті комунальні послуги в сумі 210 (двісті десять) грн 03 коп, пеню в сумі 492 (чотириста дев`яносто дві) грн 64 коп, інфляційні втрати в сумі 74 (сімдесят чотири) грн 27 коп та три процнти річних в сумі 49 (сорок дев`ять) грн 87 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства "Рівнебуд" 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн у відшкодування судових витрат.
Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі :

позивач - Приватне акціонерне товариство «Рівнебуд», місцезнаходження: 33014, м.Рівне, вул.Степана Бандери, буд.41; ;

відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_2 ; місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складене 12 червня 2024 року.

Суддя