ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2024 року

м. Черкаси

Справа № 700/436/23
Провадження № 22-ц/821/1173/24
категорія: 304030000

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Василенко Л. І.,

суддів: Карпенко О. В., Новікова О. М.,

секретаря Мунтян К. С.,

учасники справи:

позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрін Погибляк»,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_18 адвоката Хоріщенка Андрія Васильовича та апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрін Погибляк» на рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 25 квітня 2024 року, у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрін Погибляк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 про визнання договору поновленим на той самий строк і на тих же умовах та скасування рішення про припинення права оренди, у складі: головуючого судді Пічкура С. Д., повний текст рішення складено 06 травня 2024 року,

в с т а н о в и в :

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У травні 2023 року ТОВ «Агрін Погибляк» звернулось в суд з даним позовом.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ТОВ «Агрін Погибляк» є юридичною особою, створеною внаслідок реорганізації Сільськогосподарського обслуговуючого кооперативу «Відродження» та є його повним правонаступником.

Зазначає, що ТОВ «Агрін Погибляк» з відповідачами перебували у договірних відносинах.

Відповідно до п. 8 Договорів оренди землі, їх укладено терміном на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року (п. 11 Договору).

Пунктом 40 Договорів оренди землі визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Керуючись вищевказаним пунктом, умови спірних договорів оренди землі є обов`язковими для виконання.

Вказує, що протягом всього терміну дії договору оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» належним чином виконувало умови договору, зокрема щодо сплати орендної плати. Проте, 24.04.2023 з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 330019600 від 24.04.2023 стало відомо, що державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельних ділянок відповідачів.

Вважає такі дії відповідачів неправомірними та такими, що порушують чинне законодавство, адже 07.04.2022 набув чинності ЗУ № 2145 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» відповідно до якого вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності.

Виходячи з цього договори з відповідачами автоматично продовжено на один рік, а тому реєстрація припинення права оренди на відповідні земельні ділянки є безпідставною, незаконною та порушує їх законні очікування щодо поновлення договорів оренди на тих самих умовах та на той же самий строк.

Зокрема, між ОСОБА_19 , спадкоємцем та правонаступником якої є ОСОБА_1 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., 20.07.2015 укладено договір оренди землі № 103 (в), який зареєстровано у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.03.2016 за № 13950489 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 28). Договір автоматично продовжено до 20.07.2023 (т.1 а.с. 17-21).

10.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0352, площею 2,7202 га, індексний номер рішення 67198376.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 103 (в) від 20.07.2015, укладений між ОСОБА_19 , спадкоємцем та правонаступником якої є ОСОБА_1 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0352, площею 2,7202 га, яка знаходиться на території с. Виноград Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67198376 від 10.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 13950489 від 25.03.2016 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_1 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

20.03.2016 між ОСОБА_7 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу ОСОБА_20 , укладено Договір оренди землі № 108 (в), який зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.04.2016 за № 14072901.

10.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0273, площею 2,6601 га, індексний номер рішення 67196983.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 108 (в) від 20.03.2016, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0273, площею 2,6601 га, яка знаходиться на території с. Виноград Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67196983 від 10.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 56960288 від 08.04.2016 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_7 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

04.04.2015 між ОСОБА_8 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу ОСОБА_20 , укладено Договори оренди землі № 19 (к), 20 (к), 21(к) за якими передано в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:001:0088, площею 2,5247 га, :02:001:0811, площею 2,5246 га, :02:001:0812, площею 2,4642 га, у тому числі 2,4642 ріллі, які знаходяться на території с. Кам`яний Брід Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області.

Договори оренди землі № 19(к), 20 (к), 21(к) від 04.04.2015 зареєстровані державним реєстратором Лисянського управління юстиції Черкаської області Міняйло В. Є., про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 11838472 від 27.10.2015 (19(к), № 11839016 від 27.10.2015 (20 (к), № 11838952 від 27.10.2015 21(к) відповідно.

04.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельних ділянок, індексні номери рішень 67155912, 67156111, 67156286 відповідно.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 19 (к) від 04.04.2015, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0088, площею 2,5247 га, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67155912 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 11838472 від 27.10.2015 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_8 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

Визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 21 (к) від 04.04.2015, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0811, площею 2,5246 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67156111 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 11839016 від 27.10.2015 щодо права оренди СОК «Відродження» -ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_8 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

Визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 20 (к) від 04.04.2015, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0812, площею 2,4642 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67156286 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 11838952 від 27.10.2015 щодо права оренди СОК «Відродження» -ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_8 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

17.03.2015 між ОСОБА_10 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., укладено Договір оренди землі № 58 (к), який зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2015 за № 12712970.

04.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0698, площею 2,0419 га, індексний номер рішення 67158881.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 58 (к) від 17.03.2015, укладений між ОСОБА_10 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0698, площею 2,0419 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67158881 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12712970 від 23.12.2015 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_10 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

29.11.2015 між ОСОБА_9 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу ОСОБА_20 , укладено Договір оренди землі № 104 (к), зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.02.2016 за № 13470447.

10.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0230, площею 2,7267 га, індексний номер рішення 67194645.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 104 (к) від 29.11.2015, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0230, площею 2,7267 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67194645 від 10.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 13470447 від 23.02.2016 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_9 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

17.03.2015 між ОСОБА_6 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., укладено Договір оренди землі № 57, який зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2015 за № 12712844.

04.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0699, площею 2,0419 га, індексний номер рішення 67158190.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 57 (к) від 17.03.2015 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0699, площею 2,0419 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67158190 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12712844 від 23.12.2015 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_6 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

20.10.2015 між ОСОБА_11 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., укладено Договір оренди землі № 62 (к), який зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2015 за № 12714164. Дата закінчення договору оренди землі 20.10.2022.

10.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0804, площею 2,2516 га, індексний номер рішення 67197684.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 62 (к) від 20.10.2015, укладений між ОСОБА_11 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0804, площею 2,2516 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67197684 від 10.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12714164 від 23.12.2015 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_11 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

14.08.2015 між ОСОБА_16 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу ОСОБА_20 , укладено Договір оренди землі № 92 (к), земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0385, зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.02.2016 року за № 13199943.

23.12.2015 між ОСОБА_16 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу ОСОБА_20 укладено Договір оренди землі № 97 (к), земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0386, зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.02.2016 за № 13199903.

Дата закінчення договорів оренди землі 14.08.2022 та 23.12.2022 відповідно.

10.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельних ділянок, кадастровий номер :02:001:0385, площею 2,6163 га та :02:001:0386 площею 2,6163 га, індексні номери рішень 67197940 та 67198142 відповідно.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 92 (к) від 14.08.2015, укладений між ОСОБА_16 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0385, площею 2,6163 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67197940 від 10.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 13199943 від 05.02.2016 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки.

Визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 97 (к) від 23.12.2015 року, укладений між ОСОБА_16 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0386, площею 2,6163 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67198142 від 10.04.2023 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 13199903 від 05.02.2016 щодо права оренди СОК «Відродження»-ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_16 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

04.04.2015 між ОСОБА_17 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу ОСОБА_20 , укладено Договір оренди землі № 23 (к), зареєстрований державним реєстратором Лисянського районного управління юстиції Черкаської області Міняйло В.С., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.12.2015 за № 12607125.

26.09.2015 між ОСОБА_17 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу ОСОБА_20 , укладено Договір оренди землі № 49 (к), зареєстрований державним реєстратором Лисянського районного управління юстиції Черкаської області Міняйло В. С, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2015 за № 12947894.

Дата закінчення договорів оренди землі 04.04.2022 та 26.09.2022 відповідно.

04.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельних ділянок, кадастровий номер :02:001:0833, площею 2,5248 га та :02:001:0247 площею 2,4960 га, індексні номери рішень 67157718 та 67157458 відповідно.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 23 (к) від 04.04.2015 року, укладений між ОСОБА_17 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0833, площею 2,5248 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67157718 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12607125 від 08.12.2015 щодо права оренди СОК «Відродження»-ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки.

Визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 49 (к) від 26.09.2015, укладений між ОСОБА_17 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0247, площею 2,4960 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67157458 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12947894 від 29.12.2015 щодо права оренди СОК «Відродження»-ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_17 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

31.08.2015 між ОСОБА_2 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу ОСОБА_20 , укладено Договір оренди землі № 55 (к), зареєстрований державним реєстратором Лисянського районного управління юстиції Міняйло В. С., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2015 за № 12948012.

Дата закінчення договору оренди землі 28.10.2022.

04.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0528, площею 2,4684 га, індексний номер рішення 67157209.

Просять визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 55 (к) від 31.08.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0528, площею 2,4684 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А.А ., індексний номер рішення:67157209 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право:12948012 від 29.12.2015 щодо права оренди СОК «Відродження»-ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_2 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

22.02.2015 року між ОСОБА_3 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., укладено Договір оренди землі № 65 (к), зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2015 за № 12713149 та № 46(к), зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2015 за № 12948093.

Дата закінчення договорів оренди землі 19.10.2022.

04.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельних ділянок, кадастровий номер :02:001:0107, площею 2,6272 га та :02:001:0503 площею 2,6286 га, індексні номери рішень 67156878 та 67156471 відповідно

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 65 (к) від 22.02.2015, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0107, площею 2,6272 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67156878 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12713149 від 23.12.2015 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки.

Визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 46 (к) від 22.02.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0503, площею 2,6286 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А .А., індексний номер рішення: 67156471 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12948093 від 29.12.2015 щодо права оренди СОК «Відродження»-ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_3 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

22.02.2015 між ОСОБА_4 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., укладено Договір оренди землі № 56 (к), зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.01.2016 року за № 12941932.

Дата закінчення договору оренди землі 29.10.2022.

10.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0488, площею 2,3878 га, індексний номер рішення 67193291.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 56 (к) від 22.02.2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0488, площею 2,3878 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення:67193291 від 10.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право:12941932 від 19.01.2016 щодо права оренди СОК «Відродження»-ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_4 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

02.03.2015 між ОСОБА_5 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., укладено Договір оренди землі № 85 (к), зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.01.2016 за № 12941939.

Дата закінчення договору оренди землі 29.10.2022.

10.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А.А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0353, площею 2,7125 га, індексний номер рішення 67197275.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 85 (к) від 22.02.2015, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0353, площею 2,7125 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення:67197275 від 10.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право:12941939 від 09.01.2016 щодо права оренди СОК «Відродження»-ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_5 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

20.10.2015 між ОСОБА_12 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., укладено Договір оренди землі № 61 (к), зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2015 року за № 12713498.

Дата закінчення договору оренди землі 20.10.2022.

04.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0832, площею 2,3201 га, індексний номер рішення 67158551.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 61 (к) від 20.10.2015 року, укладений між ОСОБА_12 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0832, площею 2,3201 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення:67158551 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право:12713498 від 23.12.2015 року щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_12 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

03.04.2015 між ОСОБА_13 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., укладено Договір оренди землі № 59 (к), зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2015 за № 12713279.

Дата закінчення договору оренди землі 29.10.2022.

04.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0570, площею 2,7166 га, індексний номер рішення 67157918.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 59 (к) від 03.04.2015, укладений між ОСОБА_13 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0570, площею 2,7166 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення:67157918 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право:12713279 від 23.12.2015 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_13 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

26.02.2015 між ОСОБА_14 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., укладено Договір оренди землі № 75 (в), зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.01.2016 за № 12941990.

Дата закінчення договору оренди землі 02.07.2022.

10.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0253, площею 2,80 га, індексний номер рішення 67193888. року.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 75 (в) від 26.02.2015, укладений між ОСОБА_14 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0253, площею 2,80 га, яка знаходиться на території с. Виноград Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А.А., індексний номер рішення:67193888 від 10.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право:12941990 від 09.01.2016 щодо права оренди СОК «Відродження»-ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_14 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

02.06.2015 між ОСОБА_15 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., укладено Договір оренди землі № 60 (к), зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2015 року за № 12713275.

Дата закінчення договору оренди землі 02.06.2022.

04.04.2023 року державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0523, площею 2,4001 га, індексний номер рішення 67158354.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 60 (к) від 02.06.2015, укладений між ОСОБА_15 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0523, площею 2,4001 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення:67158354 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право:12713375 від 23.12.2015 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_15 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

28.07.2015 між ОСОБА_21 , спадкоємцем якої є ОСОБА_18 та СОК «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського В. А., укладено Договір оренди землі № 84 (к), зареєстрований у Жашківському РНО приватним нотаріусом Шелудько В. П., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.01.2015 за № 12941982. Дата закінчення договору оренди землі 03.11.2022.

10.04.2023 державним реєстратором Звенигородської райдержадміністрації Черкаської області Клєпач А. А. здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0422, площею 3,2796 га, індексний номер рішення 67196754.

Просить визнати поновленим на той самий строк і на тих же умовах договір оренди землі № 84 (к) від 28.07.2015, укладений між ОСОБА_21 та ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0523, площею 2,4001 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області, скасувати рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення:67196754 від 10.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право:12941982 від 09.01.2016 року щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» вказаної земельної ділянки, стягнути з ОСОБА_18 на їх користь судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 25 квітня 2024 року позов задоволено частково.

Скасовано рішення державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67125709 від 04 квітня 2023 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 129480012 від 29 грудня 2015 року щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0528 площею 2,4684 га яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області.

Скасовано рішення державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67156878 від 04 квітня 2023 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12713149 від 23 грудня 2015 року щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0107 площею 2,6272 га яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області.

Скасовано рішення державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67156471 від 04 квітня 2023 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12948093 від 29 грудня 2015 року щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0503 площею 2,6286 га яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області.

Скасовано рішення державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67193291 від 10 квітня 2023 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12941932 від 19 січня 2016 року щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0488 площею 2,3878 га яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області.

Скасовано рішення державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач Анни Анатоліївни, індексний номер рішення: 67197275 від 10 квітня 2023 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12941939 від 09 січня 2016 року щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0488 площею 2,7125 га яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області.

Скасовано рішення державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач Анни Анатоліївни, індексний номер рішення: 67157918 від 04 квітня 2023 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12713279 від 23 грудня 2015 року щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0570 площею 2,7166 га яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області.

Скасовано рішення державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67193888 від 10 квітня 2023 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12941990 від 09 січня 2016 року щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0253 площею 2,80 га яка знаходиться на території с. Виноград Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області.

Скасовано рішення державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67196754 від 10 квітня 2023 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12941982 від 09 січня 2016 року щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0422 площею 3,2796 га яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити повністю.

Вирішено питання щодо судових витрат.

Рішення мотивовано тим, що у період з 07 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельних ділянок були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.

Разом з тим, як встановлено з матеріалів справи, до закінчення дії договору оренди, державним реєстратором було внесено відомості до реєстру про припинення права оренди позивача на земельні ділянки у вказаних вище договорах оренди.

Суд дійшов висновку, що такими діями відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_18 дійсно порушено права позивача, як орендаря земельної ділянки за вказаними договорами оренди, які на час внесення записів про державну реєстрацію припинення права оренди станом квітень 2023 року ще були чинними, тому в частині вимог про скасування рішення про припинення права оренди щодо вказаних договорів, позов підлягає до задоволення.

Однак, на час розгляду даної справи строк дії договорів оренди закінчився, що свідчить про відсутність у позивача права користування спірними земельними ділянками.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

Доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

В апеляційній скарзі, адвокат Хворіщенко А. В., який діє в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_18 , просить скасувати рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 25.04.2024 в частині скасування рішень державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач А. А., щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» земельних ділянок скаржників.

Стягнути з ТОВ «Агрін Погибляк» судовий збір.

Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення в оскаржуваній частині ухвалено з порушенням норм матеріального права.

Зазначає, що суд першої інстанції помилково встановив строк дії договорів, що нібито сторони чітко визначили у п. 8, конкретно визначивши дату, з якої договір вступає в законну силу, а тому державна реєстрація припинення права оренди проведена передчасно, з порушенням встановленого порядку.

Вважає, що закінчення договорів оренди, укладених між скаржниками та ТОВ «Агрін Погибляк» виходить за 19.11.2022, тому не підлягають застосуванню зміни до п. 27 Розділу Х Перехідних положень ЗК України від 07.04.2022 внесені ЗУ № 2145 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану».

В апеляційній скарзі, ТОВ «Агрін Погибляк» просить суд скасувати рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 25.04.2023 в частині відмови в задоволенні наступних позовних вимог:

скасування рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67194645 від 10.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 13470447 від 23.02.2016 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» з кадастровим номером :02:001:0230, площею 2,7267 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області;

скасування рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67158354 від 04.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12713375 від 23.12.2015 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0523, площею 2,4001 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області;

скасування рішення державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації Клєпач А. А., індексний номер рішення: 67198142 від 10.04.2023 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 13199903 від 05.02.2016 щодо права оренди СОК «Відродження» - ТОВ «Агрін Погибляк» земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0386, площею 2,6163 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Звенигородського району Черкаської області.

В іншій частині рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 25.04.2023 залишити без змін.

Вважає, що рішення суду в оскаржуваній частині є незаконними та необґрунтованими, а рішення суду ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають обставинам справи.

01 серпня 2024 року ТОВ «Агрін Погибляк» подано відзив на апеляційну скаргу адвоката Хворіщенко А. В., який діє в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_18 , в якому просить апеляційну скаргу адвоката Хоріщенка А. В. залишити без задоволення, а рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 25.04.2023 в оскаржуваній частині без змін.

Мотивувальна частина

Позиція Черкаського апеляційного суду

Згідно з ч. 1ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційних скарг, колегія суддів дійшла наступних висновків.

Мотиви, з яких виходить Черкаський апеляційний суд, та застосовані норми права

Частина 3 ст. 3 ЦПК України передбачає, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (ч. 4 ст. 263 ЦПК України).

Суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги (ч. 1 ст. 367 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 10 ЦПК визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права.

Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

З матеріалів справи вбачається, що даний спір виник між ТОВ «Агрін Погибляк» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 про визнання договору поновленим на той самий строк і на тих же умовах та скасування рішення про припинення права оренди.

При цьому, в апеляційній скарзі адвоката Хоріщенка А. В., містяться вимоги щодо скасування оскаржуваного рішення в частині задоволених вимог ТОВ «Агрін Погибляк» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_18 про скасування рішення державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач А. А., про державну реєстрацію припинення іншого речового права, а в апеляційній скарзі ТОВ «Агрін Погибляк» - вимоги до ОСОБА_16 , ОСОБА_15 та ОСОБА_9 в частині вимог про скасування рішення державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач А. А., про державну реєстрацію припинення іншого речового права.

В решті рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 25 квітня 2024 року не оскаржується, а тому не переглядається апеляційним судом.

Судом встановлено, що 29.11.2015 між ОСОБА_9 та СОК «Відродження», укладено Договір оренди землі № 104 (к). Земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0230, площею 2,7267 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області. Термін дії договору 7 років. Вступає в законну силу з 23.02.2016, зареєстрований в Державному реєстрі земель 23.02.2016 за № 13470447.

10.04.2023 здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, індексний номер рішення 67194645 (т. 3 а.с. 16-20).

31.08.2015 між ОСОБА_2 та CОК «Відродження», укладено Договір оренди землі № 55 (к). Земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0528, площею 2,4684 га, яка знаходиться в с. Кам`яний Брід Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області. Термін дії договору на 7 років. Вступає в законну силу з 28.10.2015, Зареєстрований в Державному реєстрі земель 29.12.2015 за № 12948012.

04.04.2023 здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, індексний номер рішення 67157209 (т. 5 а.с. 17-22).

20.10.2015 між ОСОБА_3 та СОК «Відродження», укладено Договір оренди землі № 65 (к). Земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0107, площею 2,6272 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області. Термін дії договору 7 років. Вступає в законну силу з 19.10.2015. Зареєстрований в Державному реєстрі земель 23.12.2015 за № 12713149.

Реєстрація припинення оренди 04.04.2023, індексний номер рішення 67156878 (т. 6 а.с. 18-29).

20.10.2015 року між ОСОБА_3 та СОК «Відродження», укладено Договір оренди № 46(к). Земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0503, площею 2,6286 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області. Термін дії договору 7 років. Вступає в законну силу з 19.10.2015. Зареєстрований в Державному реєстрі земель 29.12.2015 за № 12948093.

04.04.2023 здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, індексний номер рішення 67156471 (т. 6 а.с. 30-34).

22.02.2015 між ОСОБА_4 та СОК «Відродження», укладено Договір оренди землі № 56 (к). Земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0488, площею 2,3878 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області. Термін дії 7 років. Вступає в законну силу з 29.10.2015. Зареєстрований в Державному реєстрі земель 17.01.2016 за № 12941932.

10.04.2023 здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, індексний номер рішення 67193291 (т. 6 а.с. 17-25).

02.03.2015 між ОСОБА_5 та СОК «Відродження», укладено Договір оренди землі № 85 (к). Земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0353, площею 2,7125 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області. Термін дії 7 років. Вступає в законну силу з 29.10.2015. Зареєстрований в Державному реєстрі земель 17.01.2016 у за № 12941939.

10.04.2023 реєстрація припинення права оренди, індексний номер рішення 67197275 (т. 7 а.с. 17-22).

03.04.2015 між ОСОБА_13 та СОК «Відродження», укладено Договір оренди землі № 59 (к). Земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0570, площею 2,7166 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області. Термін дії договору 7 років. Вступає в законну силу з 29.10.2015 Зареєстрований в Державному реєстрі земель 23.12.2015 за № 12713279.

04.04.2023 здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, індексний номер рішення 67157918 (т. 8 а.с. 17-25).

26.02.2015 між ОСОБА_14 та СОК «Відродження», укладено Договір оренди землі № 75 (в). Земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0253, площею 2,80 га, яка знаходиться на території с. Виноград Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області. Термін дії договору 7 років. Вступає в законну силу з 02.07.2015 Зареєстрований в Державному реєстрі земель 17.01.2016 за № 12941990.

10.04.2023 здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, індексний номер рішення 67193888 (т. 8 а.с. 17-26).

28.07.2015 між ОСОБА_21 , спадкоємцем якої є ОСОБА_18 та СОК «Відродження», укладено Договір оренди землі № 84 (к). Земельна ділянка для з кадастровим номером :02:001:0422, площею 3,2796 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області. Термін дії договору 7 років. Вступає в законну силу з 03.11.2015. Зареєстрований в Державному реєстрі земель 09.01.2015 за № 12941982.

10.04.2023 здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий, індексний номер рішення 67196754 (т. 9 а.с. 17-25).

14.08.2015 між ОСОБА_16 та СОК «Відродження», укладено Договір оренди землі № 92 (к). Земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0385, площею 2,6163 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області. Термін дії договору 7 років. Вступає в законну силу з 05.02.2016. Зареєстрований в Державному реєстрі земель 05.02.2016 за № 13199943.

10.04.2023 здійснено реєстрацію припинення права оренди, індексний номер рішення 67197940 (т. 4 а.с. 18-24).

02.06.2015 між ОСОБА_15 та СОК «Відродження», укладено Договір оренди землі № 60 (к). Земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0523, площею 2,4001 га, яка знаходиться на території с. Кам`яний Брід Лисянського (на даний час Звенигородського) району Черкаської області. Термін дії договору 7 років. Вступає в законну силу з 23.12.2015. Зареєстрований в Державному реєстрі земель 23.12.2015 за № 12713275.

04.04.2023 здійснено реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, індексний номер рішення 67158354 (т. 9 а.с. 17-23).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з ч. 2 та ч. 3 ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У ст. 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав є відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини.

Вказані обставини мають певний часовий проміжок дії, який має початок та закінчення.

У ч. 1 ст. 251 ЦК України строк визначено як певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Строк може бути визначено актами цивільного законодавства, правочином чи рішенням суду (ч. 3 ст. 251 ЦК України).

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у ст. 203 ЦК України.

Згідно із ч. 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

У ч. 1 ст. 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору. Зазначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Тому вольовий характер визначення строку не викликає сумніву. Тобто сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання.

У ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються спеціальним законом.

Згідно зі ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 4 ст. 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 5 ст. 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Спеціальним законом, який регулює спірні правовідносини, є ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»).

Згідно зі ст. 18 названого Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Момент укладення договору визначено у ст. 638, 640 ЦК України. Вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Верховний Суд України вказував, що поняття «момент укладення договору» та «момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки» різняться змістовим наповненням, а також можуть відрізнятися у часі, про що зазначено і у мотивувальних частинах постанов від 19 лютого 2014 року у справі № 0426/14068/2012 (провадження № 6-162цс13) та від 13 червня 2016 року у справі № 570/3056/15-ц (провадження № 6-643цс16).

У ЦК України передбачено як визначення строку, так і початку перебігу строку та його закінчення.

Статтею 252 ЦК України вказано, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (ч. 1 ст. 253 ЦК України).

Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (ч. 1 ст. 254 ЦК України).

Переважна більшість правовідносин, які урегульовані нормами цивільного законодавства, є відносинами, у яких забезпечується правомірна поведінка їх суб`єктів та нормальна реалізація ними суб`єктивних прав і виконання суб`єктивних обов`язків.

Тому і строки у таких правовідносинах є строками здійснення суб`єктивних цивільних прав та виконання обов`язків.

Це загальне правило закріплено у ст. 631 ЦК України, зокрема що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Момент укладення договору передбачений у ст. 640 ЦК України і пов`язується з досягненням сторонами згоди з усіх його істотних умов та дотриманням певних вимог, якими є передання майна або вчинення іншої дії, нотаріальне посвідчення договору або його державна реєстрація, якщо таке передбачено актами цивільного законодавства.

У спеціальному ЗУ «Про оренду землі» вказано, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18).

Можна зробити висновок, що сторони в договорі оренди землі мають право зазначати про момент початку перебігу та припинення дії вказаного договору, оскільки такі права прямо передбачені принципами та закріплені загальними нормами цивільного законодавства.

Аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19).

Отже, моментом укладення договору оренди земельної ділянки є саме державна реєстрація права оренди, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше, відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України.

З матеріалів справи вбачається, що сторони у справі досягли згоди з усіх істотних умов, зокрема те, що строк дії договорів складає 7 років.

Цими договорами оренди землі передбачено, що договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 договорів).

Крім того, у договорах, укладених із ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_21 , спадкоємцем якої є ОСОБА_18 у п. 8, визначено дату, з якої договір вступає у законну силу, а саме:

Договір від 31.08.2015, укладений з ОСОБА_2 № 55 (к), вступив в дію з 28 жовтня 2015 року та діяв до 28 жовтня 2022 року.

Договір від 20.10.2015, укладений з ОСОБА_3 № 65 (к), вступив в дію з 19 жовтня 2015 року до 19 жовтня 2022 року.

Договір від 20.10.2015, укладений з ОСОБА_3 № 46 (к), вступив в дію з 19 жовтня 2015 року до 19 жовтня 2022 року.

Договір від 22.02.2015, укладений ОСОБА_4 № 56 (к), вступив в дію з 29 жовтня 2015 року до 29 жовтня 2022 року.

Договір від 02.03.2015, укладений з ОСОБА_5 № 85 (к), вступив в дію з 29 жовтня 2015 року до 29 жовтня 2022 року.

Договір від 03.04.2015, укладений з ОСОБА_13 № 59 (к), вступив в дію з 29 жовтня 2015 року до 29 жовтня 2022 року.

Договір від 26.02.2015 року, укладений з ОСОБА_14 № 75 (в), вступив в дію з 02 липня 2015 року до 02 липня 2022 року.

Договір від 28 липня 2015 року, укладений з ОСОБА_21 , спадкоємцем якої є ОСОБА_18 № 84 (к), вступив в дію з 03 листопада 2015 року до 03 листопада 2022 року.

Сторони договору вказаний пункт договору не оскаржували, з позовом щодо тлумачення умов договору не звертались, а договір оренди виконували.

07 квітня 2022 року набув чинності ЗУ № 2145 від 24 березня 2022 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану».

Зазначеним законом було внесено зміни до п. 27 Розділу Х Перехідних положень ЗК України, а саме було вказано, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіції, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності.

19 листопада 2022 року набув чинності ЗУ № 2698, яким автоматичне поновлення договорів скасовано.

Отже, законодавцем чітко було встановлено, що в період часу з 07 квітня 2022 року по 19 листопада 2022 року діяла норма закону про те, що договір оренди вважається автоматично продовженим на один рік. Така процедура врегулювання договірних відносин стосувалася лише тих договорів, термін дії оренди яких закінчився в проміжок часу після 07 квітня 2022 року і до 19 листопада 2022 року включно.

Верховний Суд у своїй постанові від 29 березня 2023 року за наслідками розгляду справи № 563/376/22 надав судам роз`яснення та висловив свою позицію з приводу того, що аналіз положень ЗК України на думку Верховного Суду, дає підстави для висновку, що у період з 07 квітня 2022 року (дати набрання чинності ЗУ № 2145-ІХ від 24 березня 2022 року) до 19 листопада 2022 року дати набрання чинності ЗУ № 2698-ІХ від 09 жовтня 2022 року) договори оренди земельною ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу (тобто визначено чіткий період дії відповідної автоматичної пролонгації із 07 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року). Верховний суд зазначив, що Законом прямо визначено юридичний факт, з яким Закон пов`язує поновлення дії договорів саме без волевиявлення сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець зобов`язаний, зокрема, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

З матеріалів справи вбачається, що за договорами оренди землі, укладеними із ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_21 , спадкоємцем якої є ОСОБА_18 , згідно п. 8 указаних договорів оренди, строк їх дії закінчився в період з 07 квітня по 19 листопада 2022 року, тому вони вважалися поновленими на один рік.

Оскільки укладені між позивачем та вищевказаними відповідачами договори оренди земельної ділянки на підставі положень п. 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України пролонговано, орендодавеці до закінчення терміну їх дії не мали права вчиняти дії направлені на внесення відомостей до реєстру про припинення права оренди по вказаних вище договорах оренди.

Отже, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про часткове задоволення вимог до вищевказаних відповідачів.

На ряду з цим, договори, укладені з ОСОБА_16 , ОСОБА_15 та ОСОБА_9 такої умови не містять, тому строк їх дії співпадає із датою реєстрації в Державному реєстрі земель, а саме: ОСОБА_16 з 05.02.2016 по 05.02.2023, ОСОБА_15 з 23.12.2015 по 23.12.2022, ОСОБА_9 з 23.02.2016 по 23.02.2023, тому підстави вважати, що вказані договори пролонговані відсутні, що також вірно встановлено судом першої інстанції та відмовлено в задоволенні позовних вимог до вказаних відповідачів.

Доводи апеляційної скарги ТОВ «Агрін Погибляк» зводяться до необхідності встановлення належності їм підписів на документах поданих для проведення державної реєстрації.

Разом з цим клопотання про проведення судової почеркознавчої експертизи було розглянуто судом та ухвалою Черкаського апеляційного суду залишено без задоволення з тих підстав, що висновки такої експертизи не можуть бути доказом на підтвердження доводів позовної заяви в частині, що стосується вказаних відповідачів.

Доводи апеляційної скарги адвоката Хоріщенка А. В. щодо періоду дії договорів оренди не знайшли свого підтвердження під час перегляду рішення суду першої інстанції в оскаржуваній ним частині.

Європейський суд з прав людини вказав що п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку, що порушень норм матеріального та процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування чи зміни рішення в оскаржуваній частині не встановлено, а тому апеляційний суд приходить до висновку, що рішення суду, в оскаржуваних частинах, відповідає вимогам ст. 263, 264 ЦПК України, і його слід залишити без змін.

Оскільки у задоволенні апеляційних скарг відмовлено, то у колегії суддів з урахуванням положень ч. 13 ст. 141 ЦПК України відсутні підстави для розподілу судових витрат.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд,

п о с т а н о в и в :

Апеляційні скарги представника ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_18 адвоката Хоріщенка Андрія Васильовича та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрін Погибляк» - залишити без задоволення.

Рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 25 квітня 2024 року -залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, в порядку та за умов визначених ЦПК України.

Повний текст постанови складено 13 грудня 2024 року.

Головуючий Л. І. Василенко

Судді: О. В. Карпенко

О. М. Новіков