Справа № 445/1556/21
провадження № 2/445/35/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

10 грудня 2024 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Сивак В. М.

секретаря судового засідання Захарчук Н.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Золочів справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Головного управління Держгеокадастру у Львівській області про усунення порушень права власності на землю,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася в суд з даним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що відповідно до рішення Виконавчого комітету Підгайчиківської сільської ради від 28.12.1993 №49 та рішення сесії Підгайчиківської сільської ради від 17.11.2004 №157 ОСОБА_9 передано у власність земельну ділянку для ведення ОСГ площею 0,4468 га кадастровий номер :03:008:0003, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та господарських будівель площею 0,1512 га Кадастровий номер :03:008:0002, яка знаходиться за тою ж адресою. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_9 помер. Його донька, ОСОБА_1 , успадкувала вищезазначені земельні ділянки та являється їхнім власником. В травні 2021 року позивач захотіла перевірити, чи відомості про ділянки, які успадкувала внесені до Державного земельного кадастру. При введенні кадастрових номерів земельних ділянок інформаційна система (Публічна кадастрова карта України) надає інформацію, що відомості про ділянки із вказаними номерами у Державному земельному кадастрі відсутні. Відомості, зокрема кадастровий номер та межі земельної ділянки мали бути внесені до Державного земельного кадастру в автоматичному режимі, чого Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області зроблено не було. З метою внесення відомостей до Державного земельного кадастру, позивач звернулась до ФОП ОСОБА_10 для розроблення технічної документації з землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок :03:008:0003, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 та :03:008:0002, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі розробленої документації, подано заяву та відповідні документи, передбачені Порядком ведення Державного земельного кадастру, до Головного управління Держгеокадастру у Львівській області для внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру. Однак, 12.05.2021 Державним кадастровим реєстратором Карнидал О.Й рішеннями №PB-021 та №PB-021 відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, через те, що земельні ділянки позивача накладаються на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:008:0012, :03:008:0011 та :12:000:0574. Відповідно до інформації, яка міститься у Реєстрі речових прав на нерухоме майно, власником земельної ділянки з кадастровими номерами :03:008:0012, :03:008:0011 являється ОСОБА_2 . Таким чином, ОСОБА_2 у 2010 році отримала у власність земельні ділянки, які частково накладаються на земельні ділянки, які перебувають у власності ОСОБА_1 . У відповідності до договору міни, ОСОБА_2 обміняла свою земельну ділянку з кадастровим номером :03:008:0012 пл. 0,1772 га, земельну ділянку з кадастровим номером :03:008:0011 пл. 0,2500 га та інше майно на квартиру АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , у рівних частках кожному. 15.04.2024 захисник позивача подав до суду матеріали Висновку експерта по результатах проведення будівельно-технічної експертизи по заяві ОСОБА_1 від 04.03.2024 №16/24. Згідно вищевказаного висновку, земельні ділянки з кадастровими номерами :03:008:0011, площею 0,2500 га та :03:008:0012, площею 0,1772 га, належних ОСОБА_11 накладаються на земельні ділянки з кадастровим номером :03:008:0002, площею 0,1512 га та кадастровим номером :03:008:0003, площею 0,4468 га, належні ОСОБА_1 .. В зв`язку з чим, право власності на земельні ділянки, посвідчене договором міни від 20.04.2011 підлягає скасуванню. Просить суд визнати незаконним та скасувати право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:008:0012 площею 0,1772 га та :03:008:0011 площею 0,2500 га, посвідченим договором міни від 20.04.2011 нотаріусом П`ятої Львівської державної нотаріальної контори Кіріловою Т.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3-1329. Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :03:008:0012 площею 0,1772 га та земельної ділянки кадастровий номер :03:008:0011 площею 0,2500 га, шляхом внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру.

Позивач в судове засідання не з`явилась, подавши заяву, у якій розгляд справи просить проводити у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачі у судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили, про день, час, місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи, відзив на позовну заяву на адресу суду не надходили.

Статтею 280 ЦПК України закріплена можливість ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, у разі належним чином повідомленого відповідача про дату, час та місце судового засідання.

Враховуючи вищезазначені обставини, суд вважає провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній матеріалів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, доходить до таких висновків.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З копій заяв про державну реєстрацію земельної ділянки, судом встановлено, що ОСОБА_1 зверталась до Головного управління Держгеокадастру у Львівській області з проханням зареєструвати земельну ділянку площею 0,4468 га та площею 0,1512 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно копій рішення № РВ-021 від 12.05.2021 та № РВ-021 від 12.05.2021, Державним кадастровим реєстратором Відділу у Золочівському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області ОСОБА_1 відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з таких підстав: електронний документ не відповідає установленим вимогам; розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. У рішенні № РВ-021 вказано, що з ділянкою :03:008:0012 площа співпадає на 17,5816%; з ділянкою :12:000:0574 площа співпадає на 0,1122%. У рішенні № РВ-021 вказано, що з ділянкою :03:008:0012 площа співпадає на 0,6908%; з ділянкою :03:008:0011 площа співпадає на 2,7356%.

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №419749 від 08.11.2005 вбачається, що ОСОБА_9 на підставі рішення виконкому від 28.12.1993 №49, 10 сесії 4 скликання від 17.11.2004 №157 Підгайчиківської сільської ради є власником земельної ділянки площею 0,1512 га, кадастровий номер :03:008:0002, яка розташована у АДРЕСА_1 та призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель.

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №418503 від 08.11.2005 вбачається, що ОСОБА_9 на підставі рішення виконкому від 28.12.1993 №49, 10 сесії 4 скликання від 17.11.2004 №157 Підгайчиківської сільської ради є власником земельної ділянки площею 0,4468 га, кадастровий номер :03:008:0003, яка розташована у АДРЕСА_1 та призначена для ведення особистого селянського господарства.

З долучених до позову матеріалів, судом встановлено, що спадщину після смерті ОСОБА_9 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка складається з: земельних ділянок площею 0,1512 га, кадастровий номер :03:008:0002 та площею 0,4468 га, кадастровий номер :03:008:0003, які розташовані на території АДРЕСА_1 , прийняла його донька - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

З копій державних актів серії ЯИ №266305 від 29.03.2010 та серії ЯИ №266304 від 29.03.2010 встановлено, що власником земельних ділянок, площею 0,2500 га, кадастровий номер :03:008:0011, площею 0,1772 га, кадастровий номер :03:008:0012, являється ОСОБА_2 .

З копії договору міни від 20.04.2011, зареєстрованого за № 3-1329, вбачається, що ОСОБА_2 , земельні ділянки площею 0,2500 га, площею 0,1772 га та площею 0,1371 та шлакоблоковий житловий будинок АДРЕСА_3 , поміняла на належну ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , квартиру АДРЕСА_2 .

Згідно висновку експерта по результатах проведення будівельно-технічної експертизи по заяві ОСОБА_1 від 04.03.2024, №16/24, земельні ділянки з кадастровими номерами :03:008:0011, площею 0,2500 га. та :03:008:0012, площею 0,1772 га. - належних ОСОБА_12 накладаються на земельні ділянки з кадастровим номером :03:008:0002, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку, Серія ЯА №419749, реєстраційний № 01:05:452:02800 від 08.11.2005 р., площею 0,1512 га., для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та кадастровим номером :03:008:0003, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку, Серія ЯА № 418503, реєстраційний № 01:05:452:02801 від 08.11.2005 р., площею 0,4468 га. для ведення особистого особистого селянського господарства - належні ОСОБА_1 . Відсоток накладення становить 11,69%.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України, (в редакції, чинній на момент набуття у власність земельної ділянки) право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Статті 116, 118 Земельного кодексу України передбачають, що громадяни та юридичні особи набувають права власності або права користування земельними ділянками на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до ч.10 ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

За положеннями статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України, відповідно до частини четвертої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі статтею 715 ЦК України за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов`язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін.

Відповідно до частини першої статті 230 ЦК України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

При цьому, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов`язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення, крім випадків, встановлених законом (частина перша статті 229 ЦК України).

Судом було встановлено, що позивач, ОСОБА_1 , є власницею земельних ділянок площею 0,1512 га, кадастровий номер :03:008:0002 та площею 0,4468 га, кадастровий номер :03:008:0003, які розташовані на території АДРЕСА_1 на підставі державних актів на право власності, виданих 08.11.2005.

Крім того, відповідач ОСОБА_2 є власницею земельних ділянок, площею 0,2500 га, кадастровий номер :03:008:0011, яка розташована у АДРЕСА_3 , призначена для обслуговування жилого будинку, господарських будівельі споруд; площею 0,1772 га, кадастровий номер :03:008:0012, яка розташована у АДРЕСА_1 та призначена для ведення особистого селянського господарства. Державні акти на право власності на вищезазначені земельні ділянки видані 29.03.2010.

Таким чином, земельні ділянки, належні ОСОБА_11 за адресою: АДРЕСА_1 , по своєму розташуванню на місцевості опинилася на тому місці, де вже знаходились інші земельні ділянки, а саме належні позивачці земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 . Тобто, земельні ділянки, належні ОСОБА_11 дійсно накладаються на інші земельні ділянки, належні позивачці. Відсоток накладення становить 11,69%.

Вказані обставини унеможливили реалізацію права позивачки на внесення відомостей щодо належних їй земельних ділянок в Державний земельний кадастр.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регламентовано, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

В свою чергу, відповідно до п. 9 ч. 1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно є підставою для здійснення державної реєстрації права власності та інших речових прав.

Враховуючи підстави позову, позивач у цій справі наполягає на скасуванні державної реєстрації земельних ділянок, належних ОСОБА_11 , які накладаються на належні ОСОБА_1 земельні ділянки, адже даний фактор унеможливлює внесення відомостей до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, тому з огляду на встановлені факти та наведені норми матеріального права, суд приходить до висновку, що право позивача підлягає захисту в обраний ним спосіб, а саме: визнання незаконним та скасування права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:008:0012 пл. 0,1772 га та :03:008:0011 пл. 0,2500 га, посвідченими договором міни від 20.04.2011 нотаріусом П`ятої Львівської державної нотаріальної кантори Кіріловою Т.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3-1329 та скасувати державну реєстрацію вищезазначених земельних ділянок, шляхом внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру.

Таким чином заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню відшкодування документально підтверджених судових витрат понесених позивачем у сумі 12 813 грн. 22 коп. (2813 грн. 22 коп. - сплачений судовий збір; 10000 грн. 00 коп. - витрати на витрати на професійну правничу допомогу), порівну з відповідачів 12 813 грн. 22 коп. : 8 = 1601 грн 65 коп.

На підтвердження обґрунтованості розміру витрат на професійну правничу допомогу, яка надавалася позивачу у зв`язку з розглядом цієї справи, позивачем надано до суду: договір про надання правової допомоги, укладений 15 листопада 2021 року між ОСОБА_1 та Адвокатським об`єднанням "Кредо Лекс" в особі керуючого партнера - адвоката Домбровського В.Ф.; ордер серії ЛВ №095187; квитанція № 0.0..1 від 07.04.2022 про оплату послуг за надання юридичної допомоги у сумі 10000,00 грн.

Керуючись ст. 14, 19 Конституції України, ст.ст. 16, 21, 319, 321, 328, 373, 378, 393 ЦК України, ст.ст. 78, 81, 116, 152, 153, 155 ЗК України, Закону України «Про державний земельний кадастр», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 19, 141, 263, 265, 280-283 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Головного управління Держгеокадастру у Львівській області про усунення порушень права власності на землю - задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:008:0012 пл. 0,1772 га та :03:008:0011 пл. 0,2500 га, посвідченими договором міни від 20.04.2011 нотаріусом П`ятої Львівської державної нотаріальної кантори Кіріловою Т.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3-1329.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :03:008:0012 пл. 0,1772 та земельної ділянки кадастровий номер :03:008:0011 пл. 0,2500 га, шляхом внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру.

Стягнути на користь позивача судові витрати та витрати, понесені на правничу допомогу у сумі 12 813 грн. 22 коп. (2813 грн. 22 коп. - сплачений судовий збір; 10000 грн. 00 коп. - витрати на витрати на професійну правничу допомогу), порівну з відповідачів 12 813 грн. 22 коп. : 8 = 1601 грн 65 коп.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, надіслати копію судового рішення рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 30-ти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення 30-денного строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя В. М. Сивак