Провадження № 2/201/1116/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2024р. Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська в особі головуючого судді Ткаченко Н.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у м. Дніпрі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги і на утримання будинку та прибудинкової території та пені,

ВСТАНОВИВ:

23.11.2023р. ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» звернулося до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги і на утримання будинку та прибудинкової території та пені (а.с. №4-6).

Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 27.11.2023р. було відкрито провадження по справі та відповідно до положень ч.5 ст.279 ЦПК України призначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с. №50).

В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_2 (діє на підставі довіреності від 06.06.2023р. - а.с. №48) в позовній заяви посилалась на те, що 16.09.2014р. було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра», розташоване за адресою: вул. Сімферопольська, буд. 2К у м. Дніпрі, створене відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 . Відповідачка є власницею квартир АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 , таким чином вона є співвласником багатоквартирного будинку. Протоколом загальних зборів №04/10/2020 від 04.10.2020р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу: 9,70 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; 8,00 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія); 14,50 грн./кв.м. - паркувальні місця. Протоколом загальних зборів №1411/2021 від 14.11.2021р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу: 12,00 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; 10,50 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія); 15,00 грн./кв.м. - паркувальні місця. Протоколом зборів №1911/2022 від 19.11.2022р. на 2022-2023р. розмір членських внесків на утримання комплексу залишено без змін. Також, вказаним протоколом затверджено цільовий внесок на придбання, використання та обслуговування електрогенераторного обладнання для використання під час аварійного/віяльного відключення електропостачання житлового комплексу з метою забезпечення роботи технічного обладнання у розмірі 5 000 грн. з кожного власника житлового та нежитлового приміщення, такий внесок має бути сплачений протягом 5 днів з дати виставлення рахунку. Відповідачка не виконала свій обов`язок по оплаті внесків, у зв`язку з чим станом на 31.10.2023р. (за період з 31.01.2019р. по 31.10.2023р.) утворився борг у розмірі 131 960грн. 37коп., який вона в добровільному порядку не сплачує, тому об`єднання звернулося до суду з позовом. Враховуючи вищевикладене, посилаючись на норми ст.ст. 4, 10, 13, 15, 17, 21, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 526, 625 ЦК України, представник позивача просила стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території і пені у загальному розмірі 131 960грн. 37коп.

29.02.2024р. до суду в порядку ст. 178 ЦПК України від відповідачки надійшов відзив на позовну заяву, в якому остання зазначила, що позовні вимоги не визнає та просила в задоволені позову відмовити. В обґрунтування своїх заперечень зазначила, що у 2019 році позивач вже намагався безпідставно стягнути з неї грошові на підставі рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 18.06.2019р. у справі №201/7697/18. Також відповідачка зазначала, що повідомлення-рахунки, вимоги чи претензії про сплату заборгованості не отримувала, як і не отримувала рахунків на сплату платежів щомісячно. Наданий розрахунок є невірним та неправомірним, оскільки не містить роз`яснень і детального розрахунку виставлених сум, як і самого періоду. Оскільки, розмір членських внесків на утримання комплексу у сумі 9,70 грн. за 1 кв.м. встановлено протоколом загальних зборів від 04.10.2020р., то саме з цієї дати має діяти затверджений розмір внесків. Отже, за період з 31.12.2021р. по 05.10.2021р. діяв інший тариф на утримання комплексу. Разом з тим, позивач у період з 31.12.2019р. по 31.12.2021р. нарахував по квартирі АДРЕСА_4 по 798грн. 31коп. за місяць, тобто з розрахунку 9,70грн. * 82,3кв.м., по квартирі АДРЕСА_6 по 689грн. 67коп. за місяць, тобто з розрахунку 9,70грн. * 71,1кв.м. Вимога щодо сплати пені також є неправомірною. Щодо стягнення додаткових 5 000 грн., як цільового внеску на придбання, використання та обслуговування електрогенераторного обладнання для використання під час аварійного/віяльного відключення електропостачання житлового комплексу з метою забезпечення роботи технічного обладнання, позивачка зазначала, що сказана сума, згідно протоколу зборів, сплачується кожним власником, а не з кожного приміщення, як порахував позивач. Звіт щодо придбання електрогенераторного обладнання позивачем не надано. Крім того, відповідачка зауважувала та тому, що позивач звертається до суду з вимогами поза межами позовної давності, оскільки з позовом до суду позивач звернувся 24.11.2023р., то період, з якого може стягуватися заборгованість обраховується з 01.12.2020р. На підставі викладеного просила застосувати строки позовної давності та відмовити у задоволенні позову в повному обсязі (а.с. №62-66).

01.05.2024р. до суду від представника позивача надійшли заперечення на заяву про застосування строку позовної давності, в яких представник позивача ознайомившись з відзивом відповідачки на позовну заяву, просив суд поставитись критично до викладених у ньому доводах, оскільки ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» звернулось до суду без порушення строків позовної давності, а тому заява про застосування строків позовної давності не підлягає задоволенню. Так, починаючи із 02.04.2020р. строк позовної давності, передбачений ст. 257 ЦК України, продовжений до закінчення дії карантину, а починаючи із 17.03.2022р., строки, передбачені ст. 257 ЦК України, продовжені до закінчення воєнного стану, який на сьогоднішній день не скасовано. Також, у вказаній заяві представник позивача просила стягнути з відповідачки заборгованість у розмірі 75 638 грн. 18 коп. (а.с. №80-82).

22.05.2024р. представником позивача подані уточнення до заперечень на заяву про застосування строку позовної давності, в яких представник позивача просила стягнути з відповідачки на користь ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» заборгованість у розмірі 98 147 грн. 50коп., а також пеню у розмірі 6 239 грн. 95коп., що разом складає 104 441 грн. 45 коп. (а.с. №87-88).

05.06.2024р. до суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення до позовної заяви разом з додатковим документами (а.с. № 96-97).

Суд, вивчивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення стосовно позовних вимог, надавши оцінку доводам у сукупності з наявними письмовими доказами та положеннями законодавчих актів, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України з 16.09.2014р., є юридичною особою та створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир за адресою: АДРЕСА_7 .

З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «ЖК Панорама Дніпра» забезпечує управління, експлуатацію і утримання будівлі та прилеглої території житлового комплексу «ПАНОРАМА» за адресою: АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 .

Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартир АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 , що не потребує доказуванню, оскільки визнано сторонами.

Отже, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідачка ОСОБА_1 є співвласницею вказаного багатоквартирного будинку.

Протоколом загальних зборів членів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №04/10/2020 від 04.10.2020р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу, а саме:

- 9,70 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу;

- 8,00 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія);

- 14,50 грн./кв.м. - паркувальні місця (а.с. №9-16).

Протоколом загальних зборів членів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1411/2021 від 14.11.2021р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу у розмірі:

- 12,00 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу;

- 10,50 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія);

- 15,00 грн./кв.м. - паркувальні місця (а.с. № 17-25).

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1911/2022 від 19.11.2022р. на 2022р. - 2023р. Встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу на рівні минулого року, тобто без змін (а.с. №27-32).

Також, вказаним протоколом затверджено цільовий внесок на придбання, використання та обслуговування електрогенераторного обладнання для використання під час аварійного/віяльного відключення електропостачання житлового комплексу з метою забезпечення роботи технічного обладнання у розмірі 5 000 грн. з кожного власника житлового та нежитлового приміщення, такий внесок має бути сплачений протягом 5 днів з дати виставлення рахунку.

30.11.2022р. відповідачці були виставлені повідомлення-рахунки №2Л-082-22-11 від 30.11.2022р. за квартиру АДРЕСА_4 на загальну суму 57 407 грн.55коп. та №2Л-084-22-11 від 30.11.2022р. на загальну суму 60 685 грн.66коп. (а.с. №33, 34).

Рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» від 25.11.2017р. затверджено Положення про порядок сплати внесків і платежів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Панорама Дніпра» (а.с. № 30).

Відповідно до п. 2 щомісячні квитанції на оплату комунальних послуг, внесків та інших платежів доступні у бухгалтера об`єднання з першого робочого дня місяця наступного за звітним місяцем. Власники квартир і приміщень зобов`язання оплачувати квитанції в строк до 10 числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться розрахунок. Для зручності і оперативності, квитанції на оплату комунальних послуг платежів можуть відправлятися власникам приміщень на вказані ними електроні адреси, а також будуть доступні в особистому інтернет-кабінеті власника (за умови створення такої можливості у майбутньому).

Відповідно до розрахунку позивача у ОСОБА_1 перед ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» існує заборгованість, яка за період з 01.07.2018р. по 31.10.2023р. по квартирі АДРЕСА_4 становить - 48 385грн. 31коп., по квартирі АДРЕСА_6 - 49 762грн. 19коп., а разом 98 147 грн. 50 коп. (а.с. № 89-94).

Відповідно до ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.

Відповідно до наведених норм чинного законодавства ОСОБА_1 , яка є власницею квартир АДРЕСА_9 , в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Відповідачкою не подано суду доказів того, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно, не надано суду жодного належного та допустимого доказу на підтвердження ненадання чи неналежного надання позивачем послуг за спірний період.

Так, посилання відповідачки на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 18.06.2019р. у справі 201/7697/18 суд вважає безпідставними, оскільки останнє стосується іншого періоду виникнення заборгованості.

Щодо неотримання відповідачкою повідомлень та рахунків з нарахованою сумою заборгованості, суд зазначає, що такі рахунки направляються за місцем надання послуг, тобто за адресою: АДРЕСА_7 , квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_6 , в той час як з тексту відзиву вбачається, що фактичним місцем мешкання відповідачки є - АДРЕСА_10 . Доказів звернення до позивача із заявою щодо направлення рахунків по квартирам АДРЕСА_9 , за місцем її фактичного мешкання, відповідачкою не надано.

Також, хибними є твердження відповідачки щодо нарахування сплати додаткових 5 000 грн. на придбання електрогенераторного обладнання окремо за кожною квартирою, а не за власником незалежно від кількості квартир, що перебувають у власності.

Доказів звернення до позивача з приводу отримання звіту з приводу придбання даного обладнання відповідачкою не надано, як і не заявлено клопотання з приводу витребування судом.

Щодо заяви відповідачки про застосування строків позовної давності, яка міститься у відзиві на позовну заяву, суд зазначає наступне.

Так, Цивільним кодексом України визначено два види строків позовної давності: загальний і спеціальний (ст.ст. 257, 258 ЦК України).

Згідно із Законом від 30.03.2020р. №540-IX розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено п. 12, під час карантину строки, визначені, зокрема, ст.ст. 257, 258 ЦК України, продовжуються на строк дії такого карантину.

У п. 12 розд. «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України в редакції закону №540-IX перелічені всі статті цього кодексу, які визначають строки позовної давності. І всі ці строки продовжено для всіх суб`єктів цивільних правовідносин на строк дії карантину.

Постановою КМУ від 11.03.2020р. №211 встановлено з 12.03.2020р. на всій території України карантин, строк яког о неодноразово продовжувався.

З 24 год. 00 хв. 30.06.2023р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, відмінений на підставі Постанови КМУ «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 27.06.2023р. №651.

У позові заявлено вимогу про стягнення заборгованості за період з 01.07.2018р. по 31.10.2023р. у розмірі 43 385грн. 31коп. - по квартирі АДРЕСА_4 та у розмірі 44 762грн. 19коп. - по квартирі АДРЕСА_6 , а також 6 293 грн. 95коп. пені.

Як встановлено судом, позивач звернувся до суду 23.11.2023р., строк дії карантину становить період з 12.03.2020р. (Постанова КМУ від 11.03.2023р. №211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19) до 30.06.2023р. (Постанова КМУ «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2»» від 27.06.2023р. №651).

Відтак, позовна давність до вимог позову спливала 23.11.2020р., втім через карантин була продовжена на строк його дії (3роки 3 місяці 18 днів). Оскільки позивач звернувся до суду 23.11.2023р., доводи відповідачки в частині пропущення з боку позивача стркоків загальної позовної давності (ст. 257 ЦК України) не заслуговують на увагу.

Таким чином, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по квартирі АДРЕСА_4 - у розмірі 48 385грн. 31коп., по квартирі АДРЕСА_6 - у розмірі 49 762грн. 19коп., що разом складає - 98 147 грн. 50 коп.

Щодо позовних вимог про стягнення пені у сумі 6 293 грн. 95коп., суд зазначає наступне.

Згідно із статтею 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

З огляду на те, що позивачем не надано доказів підстав нарахування у даному випадку пені, а саме не надано статуту чи протоколу, якими визначено право нарахування пені та її розміру, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню у зв`язку з їх недоведеністю.

За вищезазначеного, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити лише в частині стягнення з відповідачки заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.07.2018р. по 31.10.2023р. у розмірі 98 147 грн. 50коп.

Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України, з урахуванням тих обставин, що позовні вимоги задоволено частково, то з відповідачки на користь позивача слід стягнути судові витрати пропорційно задоволеній частині позовних вимог у розмірі 2 522 грн. 25 коп. (98 147 грн. 50коп. х 2 684 грн. : 104 441 грн. 45 коп. = 2 522 грн. 25 коп.) (а.с. №3).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, ч. 2, 3 ст. 274, ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги і на утримання будинку та прибудинкової території та пені задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» заборгованість з оплати внесків за період з 01.07.2018р. по 31.10.2023р. у розмірі 98 147 грн. 50коп.

В задоволені іншої частини позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення пені відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 2 522 грн. 25 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя: Ткаченко Н.В.