ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/760/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2024 року суддя Дарницького районного суду м. Києва Трусова Т. О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2023 р. комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" (далі також - КП "Житло-сервіс", позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі також - ОСОБА_1 , відповідачка, боржник) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуг з урахуванням трьох процентів річних та індексу інфляції в розмірі 17 150,70 грн.

Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 та є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач. Внаслідок неналежного виконання відповідачкою умов договору та вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за період з грудня 2019 р. по лютий 2023 р. виникла заборгованість в розмірі 15 893,71 грн. Відповідачка як боржник, що прострочила виконання грошового зобов`язання на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням інфляційної складової в сумі 922,72 грн та трьох процентів річних в сумі 334,27 грн.

Ухвалою від 14.12.2023 суд відкрив провадження у справі та призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

22.12.2023 відповідачка отримала ухвалу про відкриття провадження та позовну заяву з додатками, однак у встановлений судом строк відзиву на позов не подала, у зв`язку з чим суд вирішує справу за наявними матеріалами відповідно до положень частини 8 статті 178 ЦПК України.

Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

КП "Житло-сервіс" є комунальним підприємством, предметом діяльності якого, відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг споживачам.

ОСОБА_1 з травня 2019 є власницею квартири АДРЕСА_1 відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.05.2019 (а.с. 10).

01.12.2019 між КП "Житло-Сервіс" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір № 1179-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно Додатку № 5 "Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території" до договору, який є невід`ємною частиною договору та вимог чинного законодавства. Відповідно до договору про надання послуг, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території та включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. Вартість послуг на час укладання договору становила 7,88 грн за кв.м., що також зазначено у кошторисі. Наказами КП "Житло-Сервіс" з 31.08.2020 по 28.09.2022 було поступово збільшено вартість послуг і відповідно до останньої редакції наказу КП "Житло-Сервіс" № 33 від 28.09.2022 введено в дію нові кошториси витрат з управління багатоквартирними будинками, зокрема для будинку АДРЕСА_1 у розмірі 8,71 кв.м. (а.с. 23-27).

Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Частиною 2 статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна…стаття 360 ЦК України.

12.07.2019 між сторонами укладено договір про компенсацію витрат з теплопостачання № 368, відповідно до якого відповідачка зобов`язувалася компенсувати КП "Житло-Сервіс" в повному обсязі витрати, фактично понесені виконавцем у зв`язку з користуванням споживачем житловим приміщенням № НОМЕР_1 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . До складу витрат, вказаних у п. 1.1. договору належать: витрати за фактично використаний споживачем обсяг теплової енергії відповідно до показань приладів обліку житлового приміщення; витрати за використану виконавцем теплову енергію, що використовується для забезпечення технічного обслуговування будинку та опалення місць загального користування будинку, які визначаються згідно з показаннями будинкових приладів обліку, не враховуючи обсяг використаної теплової енергії, відповідно до показань їх квартирних засобів обліку, та які розподіляються між всіма споживачами (співвласниками) (п.п. 1.1, 1.2, 1.2.1, 1.2.2 договору). У пункті 1.4. вказаного договору зазначено, що витрати з використання теплової енергії оплачуються споживачем за квитанцією на оплату житлово-комунальних послуг у строки не пізніше 20 числа поточного місяця.

12.07.2019 між сторонами укладено договір на відшкодування витрат споживання питної води № 368, відповідно до якого відповідачка зобов`язувалася компенсувати позивачу в повному обсязі витрати, фактично понесені виконавцем у зв`язку з користуванням споживачем житловим приміщенням № НОМЕР_1 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . До складу витрат, вказаних в пункті 1.1. договору належать: витрати за фактично використаний споживачем обсяг питної води відповідно до показань приладів обліку житлового приміщення; витрати за використану виконавцем питної води, що використовується для забезпечення технічного обслуговування будинку та місць загального користування будинку, які визначаються згідно з показаннями будинкових приладів обліку, не враховуючи обсяг використаної питної води відповідно до показань їх квартирних засобів обліку, та які розподіляються між всіма споживачами (співвласниками) (п.п. 1.1., 1.2, 1.2.1, 1.2.2 договору). Згідно із пунктом 1.3 даного договору компенсації підлягають витрати виконавця за використану питну воду за тарифом для промислових споживачів встановленим НКРЕКП до 20 числа поточного місяця.

12.07.2019 між сторонами також було укладено договір про компенсацію витрат електроенергії № 368, відповідно до якого відповідачка зобов`язувалася компенсувати відповідачу в повному обсязі витрати, фактично понесені виконавцем у зв`язку з користуванням споживачем житловим приміщенням № НОМЕР_1 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . До складу витрат, вказаних в пункті 1.1 договору належить: витрати за фактично використаний споживачем обсяг електронної енергії відповідно до показань приладів обліку електричної енергії житлового приміщення; витрати на використану КП "Житло-Сервіс" електричну енергію, що використовується для забезпечення технічного обслуговування будинку та освітлення місць загального користування будинку, які визначаються згідно з показаннями будинкових приладів обліку, не враховуючи обсяг використаної електричної енергії, відповідно до показань їх квартирних засобів обліку, та які розподіляються між всіма споживачами (п.п. 1.1, 1.2, 1.2.1, 1.2.2 договору). Згідно із пунктом 2.8 даного договору споживач зобов`язаний здійснити розрахунок до 20 числа кожного наступного місяця в безготівковій формі на розрахунковий рахунок КП "Житло-Сервіс".

Таким чином, на підставі вище зазначених договорів позивач надає відповідачці житлово-комунальні послуги з постачання електричної енергії, теплової енергії та питної води. Позивачем всі перелічені послуги надавались відповідачці безперебійно та належним чином, а відповідачка протягом тривалого часу не сплачувала за спожиті послуги.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що в період з грудня 2019 р. по лютий 2023 р. у відповідачки виникла заборгованість за надані їй житлово-комунальні послуги у розмірі 15 893,71грн (а.с. 28-29).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України «Про житлово-комунальні послуги».

З 01.05.2019 набула чинності нова редакція Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції Закону № 2189-VIII від 09.11.2017, далі - Закон про житлово-комунальні послуги).

За нормою статті 2 Закону про житлово-комунальні послуги предметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону про житлово-комунальні послуги).

За визначенням, наданим у статті 2 Закону про житлово-комунальні послуги, індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до положень статей 7, 9 Закону про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території визначено механізмом формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг. Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розраховані за 1 кв.м. загальної площі квартири в залежності від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням належного санітарно-гігієнічного, протипожежного стану будинку.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України).

Визначаючи розмір заборгованості відповідачки за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачці квартири.

Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, проте жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідачка не надала.

Відповідачка не виконала грошове зобов`язання, а отже вона відповідно до положень статті 625 ЦК України на вимогу кредитора зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з 01.07.2020 по 31.01.2022 його втрати від інфляції склали 922,72 грн та три проценти річних за вказаний період прострочення - 334,27 грн.

Наданий позивачем розрахунок здійснений за вірною методикою і жодних доказів, які б його спростовували, стороною відповідачки не надано, а тому суд покладає його в обґрунтування свого рішення.

Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Отже на підставі наведених позивачем доводів і аргументів та оцінки наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог КП "Житло-Сервіс" про стягнення з відповідачки ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги, які вона сплачувала в неповному розмірі з урахуванням інфляційної складової боргу та трьох процентів річних в розмірі 17 150,70 грн.

За приписами статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, а інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову - на відповідача.

За подання позову позивач сплатив судовий збір в розмірі 2 684 грн, також ним понесено витрати на оплату правничої допомоги адвоката в розмірі 2 500 грн, що підтверджуються наданими суду доказами, а саме: договором про надання правової допомоги № 118-23Т від 03.04.2023; додаток № 1 до договору про надання правничої допомоги № 118-23Т від 03.04.2023 витяг послуги та ціна; детальним описом робіт за позивом КП "Житло-Сервіс" до ОСОБА_1 ; попереднім розрахунком суми судових витрат; актом виконаних робіт за жовтень 2023 до договору № 118-23Т від 03.04.2023.

Клопотання про зменшення розміру витрат позивача на професійну правничу допомогу відповідачкою не заявлялось.

Отже з огляду на результат розгляду справи суд покладає на відповідачку в повному обсязі усі понесені позивачем судові витрати в загальному розмірі 5 184 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 274-279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 , рнокпп: НОМЕР_2 ) на користь комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" (місцезнаходження: 02081, м. Київ, вул. Дніпровска набережна, 25, ) заборгованість за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 17 150,70 грн та судові витрати у розмірі 5 184 грн, а всього стягнути 22 334 (двадцять дві тисячі триста тридцять чотири) гривні 70 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: