Справа № 562/533/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

"11" червня 2024 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договорів оренди, -

в с т а н о в и в :

У поданій в суд заяві позивач ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди землі б/н від 29 січня 2016 року, укладений з ТОВ «Вир» як орендарем, якого додатковою угодою від 23 лютого 2018 року замінено на ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0196 площею 4,7474га, та договір оренди землі б/н від 23 лютого 2018 року, укладений з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0289 площею 0,2548га, обґрунтовуючи грубим порушенням договірних зобов`язань, оскільки відповідач не сплатив йому орендну плату за 2022 та 2023 роки.

У відзиві на позов відповідач просить відмовити позивачу в задоволені позову, мотивуючи тим, що ОСОБА_1 набув право власності на вказані вище земельні ділянки лише в травні 2023 року, а тому твердження про невиплату йому орендної плати за 2022 рік є помилковим. Про зміну власника земельних ділянок позивач протягом місяця з дня набуття права власності не повідомив землекористувача ТОВ «Західна агровиробнича компанія», що унеможливило сплату йому орендної плати за попередній рік.

Відповідь на відзив позивач не подавав.

Сторони в судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило. Згідно поданого представником позивача клопотання позовні вимоги підтримує повністю та просить розглянути справу без їх участі.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Установлено, що ОСОБА_1 згідно витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12 травня 2023 року та 19 лютого 2024 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0196 площею 4,7474га, яка за укладеним 12 квітня 2016 року договором оренди землі між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «Вир» (орендар), якого додатковою угодою від 23 лютого 2018 року замінено на ТОВ «Західна агровиробнича компанія», а орендодавця додатковою угодою від 16 липня 2021 року замінено на ОСОБА_3 , перебуває в оренді відповідача до 16 липня 2028 року з правом пролангації, що не заперечується сторонами.

Також ОСОБА_1 згідно витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12 травня 2023 року та 19 лютого 2024 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0289 площею 0,2548га, яка за укладеним 23 лютого 2018 року договором оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» перебуває в оренді відповідача до 16 липня 2028 року з правом пролангації, що не заперечується сторонами.

Пунктом 11 договору оренди землі від 23 лютого 2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», визначено, що орендна плата вноситься орендарем в строки до 31 грудня кожного року.

Указані земельні ділянки позивач набув за укладеною в справі №562/1476/22 мировою угодою в цивільній справі про стягнення боргу за розпискою, затвердженою ухвалою Здолбунівського районного суду Рівненської області від 17 серпня 2022 року, право власності на які зареєстровано 08 травня 2023 року державним реєстратором Здовбицької сільської ради Рівненської області Дацюк В.А.

А відповідно до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно положень ч.3 ст.148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Таких доказів повідомлення ТОВ «Західна агровиробнича компанія» як користувача земельних ділянок з кадастровим номером :02:001:0196 площею 4,7474га :03:001:0289 площею 0,2548га про зміну власника цих земельних ділянок позивач суду не надав.

Частиною 2 ст.792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст.1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п.3 ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Правилами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17, за яким підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У постанові від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) Велика Палата Верховного Суду звернула увагу на те, що оскільки до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, то слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої ст.651 ЦК України, за якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абз.2 ч.2 ст.651 ЦК України).

Аналогічні висновки викладені в постанові Верховного Суду від 28 червня 2022 року в справі №551/542/20.

За наведених вище обставин суд погоджується з доводами відповідача про відсутність факту систематичної несплати орендної плати позивачу та відповідно підстав для розірвання укладених між договорів оренди землі, а тому в задоволені позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.258-273, 351 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

У задоволені позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договорів оренди відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: