Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2024 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

за участю

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» про стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» про стягнення заборгованості по орендній платі.

Позивач посилається на те, що 10.12.2014 року ОСОБА_3 уклала з ТОВ «Бондареве», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтама» договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0077, що розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, строком на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації 20.04.2010 року.

За умовами цього Договору, стаття 2.2., орендар має сплачувати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням щорічної індексації. У випадку не оформлення щорічного додатку до договору, який регулює розмір та вид оплати орендної плати, Орендар мусить самостійно розрахувати розмір орендної плати. За будь-яких умов визначення та нарахування орендної плати, її розмір не може бути менш як 3% від нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням щорічної індексації. При оплаті орендної плати продукцією, для визначення розміру такої продукції обираються біржові ціни.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач успадкував цю земельну ділянку, у зв`язку з чим до позивача перейшли права та обов`язки орендодавця.

Постановою Дніпровського апеляційного суду у справі № 179/727/21 від 26.09.2023 було розірвано договір оренди земельної ділянки від 10.12.2014, кадастровий номер :01:001:0077, площею 1,24 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_3 , спадкоємцем якої є ОСОБА_2 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бондареве». Підставою для розірвання договору оренди землі стала несплата орендарем орендної плати.

Як вказано у постанові Дніпровського апеляційного суду у справі № 179/727/21 від 26.09.2023, позивачем з моменту набуття права власності було отримано орендну плату лише за 2018 рік, тобто за 2017, 2019-2023 орендну плату не сплачено. Тобто, факт не отримання позивачем суми орендної плати від відповідача вже встановлений судовим рішенням, що набрало законної сили.

У розділі 1 договору оренди вказана нормативна оцінка земельної ділянки 38 362,12 грн. Отже, сума орендної плати на рік має становити не менше ніж 1150,86 грн. Індекс інфляції становив: 2017 рік 1,137; 2018 рік 1,098; 2019 рік 1,041; 2020 рік 1,05; 2021 рік 1,10; 2022 рік 1,266; 2023 рік 1,0435. Грошова оцінка земельної ділянки складала: 2017 рік 38362,12 грн.; 2019-2022 роки 51 205,09 грн.; 2023 рік 51 205,03 грн.

Заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі складає:

1) 2017 рік (прострочення з 01.01.2018 по 28.12.2023)

- сума боргу 1150,86 грн.;

- 3% річних 206,89 грн.;

- інфляційні втрати (індекс інфляції) 855,25 грн.

2) 2019 рік (прострочення з 01.01.2020 по 28.12.2023)

- сума боргу 1536,15 грн.;

- 3% річних 183,95 грн.;

- інфляційні втрати (індекс інфляції) 808,05 грн.

3) 2020 рік (прострочення з 01.01.2021 по 28.12.2023)

- сума боргу 1536,15 грн.;

- 3% річних 137,87 грн.;

- інфляційні втрати (індекс інфляції) 696,59 грн.

4) 2021 рік (прострочення з 01.01.2022 по 28.12.2023)

- сума боргу 1536,15 грн.;

- 3% річних 91,79 грн.

- інфляційні втрати (індекс інфляції) 493,33 грн.

5) 2022 рік (прострочення з 01.01.2023 по 28.12.2023)

- сума боргу 1536,15 грн.;

- 3% річних 45,71 грн.

- інфляційні втрати (індекс інфляції) 66,87 грн.

6) 2023 рік - сума боргу 1536,15 грн.

На підставі наведених обставин, позивач звертається до суду та прохає стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» на його користь:

-заборгованість по орендній платі у сумі 8 831,61 грн.;

-3 % річних у сумі 666,21 грн.;

-інфляційні втрати (індекс інфляції) у сумі 2 920,09 грн.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову.

10.12.2014 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Бондарево» (правонаступник - товариство з обмеженою відповідальністю «Інтама») укладено договір оренди земельної ділянки (нова редакція) площею 1.24 га, кадастровий номер :01:001:0077, строком на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації 20.04.2010 (а. с. 09-10).

Позивачеві належать на праві приватної власності земельна ділянка площею 1.24 га, кадастровий номер :01:001:0077, що розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом 22.05.2017 року та 06.06.2017 року (а. с. 13-14).

Відповідно до п. 2.2. договору оренди земельних ділянок Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 3,0 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору.

Орендар сплачує орендну плату протягом строку дії Договору не пізніше як у термін, встановлений у цьому Договорі оренди. Орендар за погодженням з Орендодавцем, може відразу після державної реєстрації Договору виплатити орендну плату в повному обсязі за весь термін дії Договору чи, у випадку необхідності перенести термін виплати орендної плати.

У постанові Дніпровського апеляційного суду у справі № 179/727/21 від 26.09.2023 року зазначено, що позивачем з моменту набуття права власності було отримано орендну плату лише за 2018 рік, тобто за 2017, 2019-2023 орендну плату не сплачено (а. с. 15-18).

У розділі 1 договору оренди вказано нормативно-грошову оцінку земельної ділянки 38 362,12 грн. Отже, сума орендної плати на рік має становити 1150,86 грн. Індекс інфляції становив: 2017 рік 1,137; 2018 рік 1,098; 2019 рік 1,041; 2020 рік 1,05; 2021 рік 1,10; 2022 рік 1,266; 2023 рік 1,0435. Грошова оцінка земельної ділянки складала: 2017 рік 38362,12 грн.; 2019-2022 роки 51 205,09 грн.; 2023 рік 51 205,03 грн.

Виходячи з умов договору оренди земельної ділянки та розрахунку наведеного позивачем, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі складає:

1) 2017 рік (прострочення з 01.01.2018 по 28.12.2023)

- сума боргу 1150,86 грн.;

- 3% річних 206,89 грн.;

- інфляційні втрати (індекс інфляції) 855,25 грн.

2) 2019 рік (прострочення з 01.01.2020 по 28.12.2023)

- сума боргу 1536,15 грн.;

- 3% річних 183,95 грн.;

- інфляційні втрати (індекс інфляції) 808,05 грн.

3) 2020 рік (прострочення з 01.01.2021 по 28.12.2023)

- сума боргу 1536,15 грн.;

- 3% річних 137,87 грн.;

- інфляційні втрати (індекс інфляції) 696,59 грн.

4) 2021 рік (прострочення з 01.01.2022 по 28.12.2023)

- сума боргу 1536,15 грн.;

- 3% річних 91,79 грн.

- інфляційні втрати (індекс інфляції) 493,33 грн.

5) 2022 рік (прострочення з 01.01.2023 по 28.12.2023)

- сума боргу 1536,15 грн.;

- 3% річних 45,71 грн.

- інфляційні втрати (індекс інфляції) 66,87 грн.

6) 2023 рік - сума боргу 1536,15 грн.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У відповідності до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом беззаперечно встановлено факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди, тому існують підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі у сумі 8 831.61 грн., 3 % річних у сумі 666,21 грн., інфляційних втрат (індекс інфляції) у сумі 2 920,09 грн.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 858 грн. 88 коп. (а. с. 1), враховуючи задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у вказаному розмірі.

Керуючись ст. ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА», ідентифікаційний код 20240580, на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 :

-заборгованість по орендній платі у сумі 8 831,61 грн.;

-3 % річних у сумі 666,21 грн.;

-інфляційні втрати (індекс інфляції) у сумі 2 920,09 грн.

-судовий збір в розмірі 858,88 грн.

Відомості про учасників справи згідно з п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України.

Позивач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА», ідентифікаційний код 20240580, адреса місцезнаходження: 38113, Полтавська область, Зіньківський район, с. Тарасівка, вул. Шкільна, 23.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 31 травня 2024 року.

Суддя Т.А.Ковальчук