ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

06 листопада 2024 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 733/421/24

Головуючий у першій інстанції Вовченко А. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1193/24

Суд у складі:

головуючого - судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.,

за участю секретаря Зеляк Ю.Г.,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат»,

особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат»,

на рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 14 червня 2024 року та на додаткове рішення цього ж суду від 18 липня 2024 року; дата складання повного: рішення - 24.06.2024, додаткового рішення - 18.07.2024, місце їх ухвалення: м. Ічня,

в с т а н о в и в:

У березні 2024 р. представник ОСОБА_1 адвокат Бондар Я.О. звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат» (далі за текстом ТОВ АПК «Магнат»), в якому просив:

- усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 2,17 га, номер ділянки на плані 8/341, кадастровий номер :03:000:0304, яка розташована на території Дорогинського старостинського округу Ічнянської територіальної громади Прилуцького р-ну Чернігівської обл., цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом її повернення позивачеві та скасувати рішення реєстратора про державну реєстрацію змін та виправлень про продовження строку дії договору оренди від 03.01.2013 вказаної ділянки на підставі додаткової угоди;

- усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 2,17 га, номер ділянки на плані 8/342, кадастровий номер :03:000:0305, яка розташована на території Дорогинського старостинського округу Ічнянської територіальної громади Прилуцького р-ну Чернігівської обл., цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом її повернення позивачеві та скасувати рішення реєстратора про державну реєстрацію змін про продовження строку дії договору оренди від 03.01.2013 зазначеної ділянки на підставі додаткової угоди.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником вказаних земельних ділянок. 03.01.2013 ним і ТОВ АПК «Магнат» укладено договори їх оренди строком на 5 років з дати їх реєстрації. 03.12.2018 ОСОБА_1 і ТОВ АПК «Магнат» укладено додаткові угоди до тих договорів оренди, згідно з якими строк дії договорів оренди продовжено «на 10 років з моменту підписання та державної реєстрації». Положення договорів про те, що вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації, не впливають на їх чинність: ці договори є чинними з моменту їх підписання сторонами. Проте відповідач трактує умови додаткових угод як такі, що встановлюють строк договорів оренди 10 років з моменту підписання додаткових угод, а не основних договорів. ОСОБА_1 розраховував, що передаватиме в оренду земельні ділянки періодами по 5 років і очевидно, що він дотримувався цього принципу, однак всупереч його волі та бажанню ТОВ АПК «Магнат» подало документи реєстратору, на підставі яких проведено реєстрацію його права оренди цих ділянок на 15 років. Позивач вважає, що оренда належних йому ділянок має закінчитися після спливу 10 років з моменту підписання основних договорів, тобто 03.01.2023. Отже натепер відповідач користується земельними ділянками, про які йдеться, без відповідної правової підстави, а тому вони підлягають поверненню позивачеві.

Оскаржуваним рішенням позов задоволено. Ухвалюючи його, суд І інстанції виходив з доведеності позовних вимог.

Додатковим рішенням, яке також оскаржується, суд стягнув з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу у розмірі 10000 грн 00 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ АПК «Магнат» просить скасувати вказані рішення й ухвалити рішення про відмову у задоволенні вимог ОСОБА_1 . Доводи скарги зводяться до того, що:

- останній у позовній заяві визнавав, що між ним та відповідачем укладені договори оренди земельних ділянок на 5 років, які продовжені додатковими угодами на 10 років з моменту підписання та державної реєстрації. Тож факт продовження строку договорів оренди земельних ділянок позивача на 10 років не підлягає доказуванню відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України;

- формулювання у додаткових угодах «продовжено строк дії договору на» дає вказівку на додатковий період часу, протягом якого договір залишається чинним після закінчення його первісного строку;

- сумніви щодо дійсності, чинності та виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності та виконуваності (постанова Верховного Суду від 05.12.2022 у справі № 753/8945/19);

- загальний строк дії укладених сторонами договорів - 15, а не 10, років, як то помилково стверджує ОСОБА_1 ; продовження строку дії договору може бути інтерпретоване як заміна або анулювання первісного строку;

- ТОВ АПК «Магнат» тривалий час користується земельними ділянками, які належать позивачу, сплачує орендну плату, а тому відсутні підстави вважати, що порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси позивача;

- ОСОБА_1 не вказав, а суд не встановив, що саме ТОВ АПК «Магнат» у справі є відповідальним за порушення його приватного права;

- скасування рішення реєстратора, яке вичерпало свою дію, не призведе до поновлення прав позивача, а тому є неналежним способом захисту та самостійною підставою для відмови у задоволенні позову.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 адвокат Бондар Я.О. просить її відхилити, а рішення суду І інстанції залишити без змін. Також сторона позивача вважає розмір попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які понесло ТОВ АПК «Магнат» та які воно очікує понести у зв`язку з розглядом справи, в сумі 34000 грн 00 коп. не відповідає критеріям співмірності, складності справи та виконаних адвокатом робіт (арк. 124-126).

У судовому засіданні представник ТОВ АПК «Магнат» - адвокат Ткаченко Д.А. підтримав апеляційну скаргу.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасника справи, дослідивши її матеріали та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає задоволенню.

У справі встановлено таке.

ОСОБА_1 на праві власності належать:

- земельна ділянка площею 3,46 га (яка складається із земельної ділянки площею 2,17 га кадастровий номер :03:000:0304, номер ділянки на плані 8/341, та земельної ділянки площею 1,29 га кадастровий номер :04:000:0078, номер ділянки на плані 6/12), її цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дорогинського старостинського округу Ічнянської територіальної громади Прилуцького р-ну Чернігівської обл., що підтверджується копією державного акта на право власності на цю ділянку серії ЯЖ № 368397 від 11.02.2009 (арк. 11);

- земельна ділянка площею 3,46 га (яка складається із земельної ділянки площею 2,17 га кадастровий номер :03:000:0305, номер ділянки на плані 8/342, та земельної ділянки площею 1,29 га кадастровий номер :04:000:0079, номер ділянки на плані 6/13), цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дорогинського старостинського округу Ічнянської територіальної громади Прилуцького р-ну Чернігівської обл., що підтверджується копією державного акта на право власності на цю ділянку серії ЯЖ № 368398 від 11.02.2009 (арк. 14).

03.01.2013 ТОВ АПК «Магнат» та ОСОБА_1 укладено договори оренди земельних ділянок площею 2,17 га кадастровий номер :03:000:0304, номер ділянки на плані 8/341, та площею 2,17 га кадастровий номер :03:000:0305, номер ділянки на плані 8/342, строком на 5 років (їх копії на арк. 16-17, 19-20).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №№ 24734849 і 24960930 від 25.07.2014, до цього Реєстру внесено записи про державну реєстрацію права оренди на підставі договорів оренди земельних ділянок без номера, укладених 03.01.2013 ТОВ АПК «Магнат» та ОСОБА_1 , строком на 5 років:

- за номером 6457002 - земельної ділянки площею 2,17 га, кадастровий номер :03:000:0304 (арк. 21);

- за номером 6514797 - земельної ділянки площею 2,17 га кадастровий номер :03:000:0305 (арк. 18).

В подальшому ОСОБА_1 і ТОВ АПК «Магнат» укладено додаткові угоди до договорів оренди землі без номера від 03.01.2013, відповідно до яких сторони домовились продовжити строк їх дії на 10 років з моменту підписання та державної реєстрації. Дата укладення додаткових угод сторонами не зазначена (їх копії на арк. 13, 15).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №№ 151973168 і 151973212, сформованих 04.01.2019:

- 25.07.2014 державним реєстратором реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області Вегерою В.А. внесено запис про державну реєстрацію права оренди за номером 6457002 земельної ділянки площею 2,17 га кадастровий номер :03:000:0304 на підставі договору оренди земельної ділянки без номера, укладеного 03.01.2013 ТОВ АПК «Магнат» та ОСОБА_1 , і додаткової угоди від 03.12.2018 до договору оренди землі без номера строком до 03.12.2028 (арк. 10);

- 30.07.2014 державним реєстратором реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області Лабунською Т.Г. внесено запис про державну реєстрацію права оренди за номером 6514797 земельної ділянки площею 2,17 га кадастровий номер :03:000:0305 на підставі договору оренди земельної ділянки без номера, укладеного 03.01.2013 ТОВ АПК «Магнат» та ОСОБА_1 , і додаткової угоди від 03.12.2018 до договору оренди землі без номера, строком до 03.12.2028 (арк. 12).

Інших доказів про взаємини сторін і про обставини, що мають значення для вирішення спору між ними, справа не містить.

Аналізуючи надані докази і норми права, що регулюють спірні правовідносини, суд доходить таких висновків.

Вказані вище договори оренди земельних ділянок без номера, укладені 03.01.2013 ТОВ АПК «Магнат» та ОСОБА_1 строком на 5 років, а також додаткові угоди, відповідно до яких з моменту їх підписання та державної реєстрації сторони домовились продовжити строк дії договорів оренди від 03.01.2013 на 10 років, не є нікчемними; доказів визнання їх недійсними у справі нема.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 2 ст. 631 ЦК України, договір набирає чинності з моменту його укладення. Статтею 126 ЗК України передбачено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У частині 1 ст. 4 цього Закону зазначено, що державній реєстрації прав підлягають, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Аналіз наведених у попередніх 3 абзацах норм матеріального права дає підстави для таких висновків.

Право оренди землі виникає з моменту реєстрації цього права; земля вважається переданою з моменту державної реєстрації права оренди.

Строк дії договорів оренди від 03.01.2013 земельних ділянок площею 2,17 га кадастровий номер :03:000:0304 та площею 2,17 га кадастровий номер :03:000:0305, що укладені ТОВ АПК «Магнат» з ОСОБА_1 , закінчився 03.01.2018.

В укладених ОСОБА_1 та ТОВ АПК «Магнат» додаткових угодах про продовження строку дії договорів оренди землі без номера від 03.01.2013 визначено, що строк їх дії продовжено на 10 років з моменту підписання та державної реєстрації. Оскільки дата їх укладення не зазначена, то ці договори набрали чинності з моменту реєстрації на їх підставі належного відповідачеві права оренди земельних ділянок позивача.

Аналіз змісту додаткових угод, про які йдеться, доводить однозначного висновку, що сторони погодили продовження строку дії укладених ними договорів оренди землі ще на 10 років, а не на 10 років з моменту укладення договорів оренди земельних ділянок від 03.01.2013, як то помилково зазначив суд першої інстанції.

Державну реєстрацію права оренди відповідача земельних ділянок позивача на підставі договорів оренди без номера від 03.01.2013 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено: 25.07.2014 - на земельну ділянку площею 2,17 га кадастровий номер :03:000:0304 та 30.07.2014 - на земельну ділянку площею 2,17 га кадастровий номер :03:000:0305. Отже строк дії договорів оренди земельних ділянок на підставі договорів їх оренди без номера від 03.01.2013 внаслідок його продовження закінчився 25.07.2024 та 30.07.2024 відповідно.

З позовом про усунення перешкод в користуванні спірними земельними ділянками та їх витребування ОСОБА_1 звернувся 01.03.2024 до закінчення строку дії договорів їх оренди, тобто передчасно. Отож суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про його задоволення. Мотиви, з яких судом І інстанції задоволено позов, суперечать нормам матеріального права, що регулюють спірні правовідносини. Тому оскаржуване рішення підлягає скасуванню з прийняттям постанови про відмову в задоволенні вимог ОСОБА_1 .

У зв`язку з відмовою в позові понесені ОСОБА_1 витрати на правову допомогу не підлягають відшкодуванню, у зв`язку з чим підлягає скасуванню й ухвалене у справі додаткове рішення.

В порядку ст. 141 ч. 13, ч. 2 п. 2 ЦПК України, у зв`язку з задоволенням апеляційної скарги на користь ТОВ АПК «Магнат» з ОСОБА_1 належить стягти судовий збір у сумі 5813 грн 76 коп., справлений з апеляційної скарги (платіжна інструкція на арк. 115-зворот).

Враховуючи викладене, керуючись ст. 374, 376 ч. 1 п. 4, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат» задовольнити, рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 14 червня 2024 року та додаткове рішення цього ж суду від 18 липня 2024 року скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовити.

Стягти з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат» 5813 (п`ять тисяч вісімсот тринадцять) грн 76 коп. на відшкодування судових витрат.

Індивідуальні дані учасників справи наведено у рішенні суду І інстанції.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови.

Головуючий: Судді: