Справа № 185/8277/23
Провадження № 2/185/222/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13 червня 2024 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.

з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на окреме домоволодіння,

В С Т А Н О В И В:

22 червня 2023 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на окреме домоволодіння.

Позиція позивача

Позивач посилається на те, що він є власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24 липня 2021 року.

Власницею іншої 1/2 частки будинку є ОСОБА_2 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05 квітня 2023 року.

Позивач зазначає, що між ним та відповідачкою виникають спори про порядок користування і володіння будинком. Угоди про спосіб виділення частки позивача із спільного майна не досягнуто.

Відповідно до часток кожного співвласника склався порядок фактичного користування будинком, який був розділений на окремі ізольовані квартири, однак статус будинку як спільної власності перешкоджає позивачу у повній мірі здійснювати свої права. Всі пропозиції до відповідачки щодо поділу спільного будинку у досудовому порядку шляхом укладення відповідного договору та його нотаріального посвідчення залишаються без уваги.

Позивач просить виділити йому в натурі 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 з господарчими будівлями та спорудами, а саме: в житовому будинку «А» приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, житлову прибудову «А1», нежитлову прибудову «а2», навіс «а3», погріб «пд.», літню кухню «Б», гараж «В», котельню «Е», баню «Ж», сарай «З», сарай «И», теплицю «тепл.», огорожу 1-3, 6, колодязь «№7».

Також позивач просить припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , визнати за ним право власності на окремий об`єкт нерухомого майна.

Рух по справі

Ухвалою від 05 липня 2023 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, за клопотанням позивача призначено у справі судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлені питання:

-чи можливо поділити в натурі між співвласниками житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 (п`ятдесят сім) з господарськими будівлями та спорудами відповідно до розміру часток співвласників та які можливі варіанти поділу цього майна із визначенням розміру компенсації співвласнику у разі зменшення його частки,

-які роботи по переобладнанню, в тому числі підведення комунікацій, опалення, водопостачання та інше необхідно здійснити для кожного з варіантів такого поділу в натурі.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі та позовної заяви з додатками надсилалися за останньою відомою адресою проживання відповідачки (за місцезнаходженням належного їй нерухомого майна 1/2 частки будинку АДРЕСА_1 ). Поштове відправлення повернуто з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Іншої адреси проживання (перебування) відповідачки суду не повідомлено. Відзиву на позов не надійшло.

Позивач згідно поданої заяви просить розглядати справу без його участі.

19 квітня 2024 року надійшов висновок № 1/24 судової будівельно-технічної експертизи, складений 22 лютого 2024 року судовим експертом ФОП ОСОБА_3 .

Фактичні обставини, встановлені судом

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 24 липня 2021 року Першою павлоградською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1173, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки у спільній частковій власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . (а.с.6-7)

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власницею іншої 1/2 частки зазначеного житлового будинку є ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, розпорядження Павлоградського житвідділу № 9552 від 13 серпня 1996 року. (а.с.8-9)

Як зазначає ОСОБА_1 у позовній заяві, між ним та відповідачкою виникають спори про порядок користування та володіння будинком. Угоди про спосіб виділення його частки зі спільного майна не досягнуто.

Судовим експертом ОСОБА_3 складений висновок за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 1/24 від 22 лютого 2024 року. (а.с.50-82)

Експертиза проведена на підставі ухвали суду, експерт попереджений про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок.

Експертом визначено можливість поділу в натурі між співвласниками житлового будинку, прилеглих господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 відповідно до розміру часток (1/2 частка та 1/2 частка) за фактичним (сталим) порядком користування співвласниками житловим будинком, прибудовами, господарськими будівлями і спорудами з незначним відступом від часток.

Виходячи з розташування і розмірів приміщень будинку, конструктивних елементів будинку, розташування самого будинку, житлових прибудов, надвірних будівель і споруд, експерт пропонує один варіант поділу в натурі житлового будинку, прибудов до будинку, прилеглих до будинку господарських будівель і споруд, розташованих по АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 , частка якого складає 1/2, та ОСОБА_2 , частка якої складає 1/2, згідно фактичного (сталого) порядку користування житловим будинком, прибудовами до будинку, прилеглими господарськими будівлями і спорудами з незначним відступом від їх часток.

Експерт пропонує виділити ОСОБА_1 :

-у житловому будинку літера «А» приміщення 1-3 площею 9,3 квадратних метрів, приміщення 1-4 площею 12,4 квадратних метрів, приміщення 1-5 площею 16,1 квадратних метрів, приміщення 1-6 площею 17,8 квадратних метрів,

-у житловій прибудові до будинку літера «А1» приміщення 1-7 площею 10,5 квадратних метрів,

-у нежитловій прибудові літера «а2» приміщення 1-1 площею 2,4 квадратних метрів, приміщення 1-2 площею 4,8 квадратних метрів, приміщення 1-8 площею 14,5 квадратних метрів,

-навіс літера «а3», погріб літера «пдА1», 1/2 частку літньої кухні літера «Б», гараж літера «В», котельну літера «Е», баню літера «Ж», сарай літера «З», 1/2 частку сараю літера «И», теплицю літера «тепл.», ворота з хвірткою «№1-2», огорожу «№3», 1/2 частку огорожі «№6», трубчастий колодязь «№7».

ОСОБА_2 можливо виділити:

-у житловому будинку літера «А» приміщення 2-4 площею 6,50 квадратних метрів, приміщення 2-5 площею 9,0 квадратних метрів, приміщення 2-6 площею 16,10 квадратних метрів, приміщення 2-7 площею 12,50 квадратних метрів, приміщення 2-8 площею 3,6 квадратних метрів, приміщення 2-9 площею 7,5 квадратних метрів,

-у житловій прибудові до будинку літера «а1» приміщення 2-1 площею 1,5 квадратних метрів, приміщення 2-2 площею 1,4 квадратних метрів, приміщення 2-3 площею 8,0 квадратних метрів,

-погріб літера «пда1»,1/2 частку літньої кухні літера «Б», 1/2 частку сараю літера «И», огорожу «№4», хвіртку «№5», 1/2 частку огорожі «№6».

Вартість 1/2 частки, яку можливо виділити співвласнику ОСОБА_1 в домоволодінні за адресою АДРЕСА_1 , збільшена за рахунок поліпшень, виконаних в житловому будинку та прибудовах до будинку, а також за рахунок побудованих господарських будівель, розташованих на земельній ділянці, які перейшли в спадщину співвласнику ОСОБА_1 .

Вартість 1/2 частки, яку можливо виділити співвласнику ОСОБА_2 в домоволодінні за адресою АДРЕСА_1 , зменшена за рахунок незадовільного технічного стану житлового будинку та прибудови до будинку, не робочого стану систем благоустрою: опалення, водопроводу, водовідведення. Господарські будівлі, зокрема 1/2 частка літньої кухні літера «Б» та 1/2 частка сараю літера «И», якими користується ОСОБА_2 , мають незадовільний технічний стан, відсутні дверні та віконні заповнення, відсутні електромережі.

При обстеженні житлового будинку, прибудов до будинку, господарських будівель і споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , експертом установлено, що у кожній частині будинку, якою користуються співвласники, є окремий вхід/вихід із кожної частини будинку у двір, приміщення однієї частини будинку відокремлені від приміщень другої частини будинку глухими перегородками. Системи газопостачання та електропостачання відокремлені. В кожній частині будинку встановлено опалювальні прилади для автономного газового опалення, газові плити, в кожній частині будинку свої особисті рахунки для сплати за спожитий газ, воду та електроенергію. Отже для поділу житлового будинку, прибудов до будинку, господарських будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників немає необхідності у виконанні робіт по переобладнанню, в тому числі по підведенню комунікацій, опалення, водопостачання та інше до кожної частини.

Позивач просить виділити йому в натурі 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 з господарчими будівлями та спорудами, а саме: в житовому будинку «А» приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, житлову прибудову «А1», нежитлову прибудову «а2», навіс «а3», погріб «пд.», літню кухню «Б», гараж «В», котельню «Е», баню «Ж», сарай «З», сарай «И», теплицю «тепл.», огорожу 1-3, 6, колодязь «№7».

Норми права, які застосував суд

Як визначено статтями 356, 358, 361 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

У справі, що розглядається, позивач ОСОБА_1 є співвласником житлового будинку з прибудовами та господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Частка позивача у праві спільної часткової власності складає 1/2.

Відповідач ОСОБА_2 є власницею іншої 1/2 частки домоволодіння за зазначеною адресою.

Відповідно до положень статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Позивач просить виділити йому в натурі 1/2 частку домоволодіння, що є у спільній частковій власності, відповідно до сталого порядку користування будинком, який фактично розділений на окремі ізольовані квартири. Такий виділ є можливим з технічної точки зору, що підтверджується висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Тому позовні вимоги підлягають задоволенню в частині виділення ОСОБА_1 в натурі 1/2 частки житлового будинку з прибудовами та господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , а саме:

-у житловому будинку літера «А» приміщення 1-3 площею 9,3 квадратних метрів, приміщення 1-4 площею 12,4 квадратних метрів, приміщення 1-5 площею 16,1 квадратних метрів, приміщення 1-6 площею 17,8 квадратних метрів,

-у житловій прибудові до будинку літера «А1» приміщення 1-7 площею 10,5 квадратних метрів,

-у нежитловій прибудові літера «а2» приміщення 1-1 площею 2,4 квадратних метрів, приміщення 1-2 площею 4,8 квадратних метрів, приміщення 1-8 площею 14,5 квадратних метрів,

-навіс літера «а3», погріб літера «пдА1», 1/2 частку літньої кухні літера «Б», гараж літера «В», котельну літера «Е», баню літера «Ж», сарай літера «З», 1/2 частку сараю літера «И», теплицю літера «тепл.», ворота з хвірткою «№1-2», огорожу «№3», 1/2 частку огорожі «№6», трубчастий колодязь «№7».

Як визначено статтею 364 Цивільного кодексу України, для ОСОБА_1 , який здійснює виділ в натурі належної йому частки житлового будинку з прибудовами та господарськими спорудами, право спільної часткової власності на це майно припиняється. ОСОБА_1 набуває право власності на виділене майно. Таке право підлягає державній реєстрації.

Як визначено пунктом 20 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127, у разі виділу частки з майна державний реєстратор відкриває розділ у реєстрі з присвоєнням реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна. Тому немає необхідності визнавати право власності ОСОБА_1 на окремий об`єкт нерухомого майна, як він просить у позовній заяві.

Розподіл судових витрат

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем сплачений судовий збір відповідно до ціни позову у загальному розмірі 4840 грн 87 коп, що підтверджується квитанціями. (а.с.1, 103)

Оскільки позовні вимоги про виділ в натурі частки у спільному сумісному майні вартістю 484 087 грн підлягають задоволенню, з відповідачки підлягають стягненню на користь позивача судові витрати на сплату судового збору у розмірі 4840 грн 87 коп.

У позовній заяві відсутній розрахунок суми інших судових витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з прибудовами та господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 (п`ятдесят сім), а саме:

-у житловому будинку літера «А» приміщення 1-3 площею 9,3 квадратних метрів, приміщення 1-4 площею 12,4 квадратних метрів, приміщення 1-5 площею 16,1 квадратних метрів, приміщення 1-6 площею 17,8 квадратних метрів,

-у житловій прибудові до будинку літера «А1» приміщення 1-7 площею 10,5 квадратних метрів,

-у нежитловій прибудові літера «а2» приміщення 1-1 площею 2,4 квадратних метрів, приміщення 1-2 площею 4,8 квадратних метрів, приміщення 1-8 площею 14,5 квадратних метрів,

-навіс літера «а3», погріб літера «пдА1», 1/2 частку літньої кухні літера «Б», гараж літера «В», котельну літера «Е», баню літера «Ж», сарай літера «З», 1/2 частку сараю літера «И», теплицю літера «тепл.», ворота з хвірткою «№1-2», огорожу «№3», 1/2 частку огорожі «№6», трубчастий колодязь «№7».

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з прибудовами та господарськими спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 (п`ятдесят сім) для співвласника ОСОБА_1 .

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати на сплату судового збору у розмірі 4840 (чотири тисячі вісімсот сорок) грн 87 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

- ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП невідомий.

Суддя У.М. Болдирєва