Справа № 538/350/24
Провадження № 2/538/268/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Дугніст А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області і просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю - гараж № 2 літер. «А-1» загальною площею 26,0 кв.м, розташований по АДРЕСА_1 . В обгрунтування позову зазначив, що у відповідності до рішення Червонозаводської міської ради від 22.02.2012 року № 78, вирішено: передати ОСОБА_1 у користування на умовах оренди земельну ділянку площею 24,00 м2 по АДРЕСА_1 , для будівництва гаража № НОМЕР_1 , ОСОБА_2 виготовити технічну документацію із землеустрою шодо складання документів, що посвідчують право користування (оренди) земельної ділянки в термін до 01.08.2012 року; укласти договір оренди на користування земельною ділянкою в земельному відділі міської ради. На виконання рішення ним виготовлена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку (кадастровий номер :51:002:0243) ОСОБА_1 для будівництва індивідуальних гаражів по АДРЕСА_2 . Червонозаводською міською радою на земельній ділянці загальною площею 0,0030 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (гараж № НОМЕР_1 ), та передається в користування на умовах оренди ОСОБА_1 для будівництва індивідуальних гаражів встановлено обмеження, а саме: земельна ділянка повинна використовуватися за цільовим призначенням з дотриманням обмежень на зміну цільового призначення земельних ділянок. 16.03.2012 року ОСОБА_1 актом приймання-передачі межових знаків на зберігання - межі земельної ділянки за кадастровим номером № :51:002:0243, яка знаходиться у АДРЕСА_3 , гараж № НОМЕР_1 площею 0,0030 га, наданої власнику/користувачу земельної ділянки для індивідуального гаражного будівництва, закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка і передані ОСОБА_1 на зберігання. 01.03.2012 року між Червонозаводською міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки. Згідно з рішенням Червонозаводської міської ради від 24.05. 2012 року затверджено технічну документацію щодо складання документів, що посвідчують право користування (оренди) на земельні ділянки мешканцю міста Червонозаводське, ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0030 га, на якій знаходиться будівля індивідуального гаража № НОМЕР_1 . Передано ОСОБА_1 земельну ділянку в користування на умовах оренди. Відповідно до рішення Червонозаводської міської ради від 09.08.2013 року № 30, вирішено внести зміни до рішень міської ради «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельними ділянками», прийнятих в період до 01.01.2013, доповнивши кожне з них пунктом такого змісту: «Зареєструвати за територіальною громадою Червонозаводської міської ради право власності на зазначені земельні ділянки». 15.02.2015 року Бюро технічної інвентаризації ТОВ «БТІ М» виготовлено технічний паспорт, гараж № 2 літ. «А-1» по АДРЕСА_3 , загальною площею 26,0 кв.м, інвентаризаційна вартість якого становить 56 537 гривень. Станом на 29.12.2012 року гараж № НОМЕР_1 ,

що знаходиться в АДРЕСА_3 в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстрований. Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно під час розгляду заяви ОСОБА_1 , встановлено відсутність правовстановлюючого документа, який надає право на набуття права власності на нерухоме майно (гараж). Поданий технічний паспорт не надає право на набуття права власності на вказаний об`єкт, а вказує на його технічні характеристики. Він не може реалізувати своє право власності на гараж та ввести його в експлуатацію, тому виникла підстава в судовому порядку визнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю гараж.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, надала пояснення аналогічні викладеним в позові.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, в клопотанні до суду просив справу слухати без участі їх представника та прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням поданих позивачем доказів.

Судом встановлено, що згідно рішення Червонозаводської міської ради від 22.02.2012 року № 50 вирішено затвердити розміщення земельної ділянки та план-схему для будівництва індивідуальних гаражів по АДРЕСА_1 (а.с.7).

Згідно рішення Червонозаводської міської ради від 22.02.2012 року № 78, вирішено: передати ОСОБА_1 у користування на умовах оренди земельну ділянку площею 24,00 м2 по АДРЕСА_1 , для будівництва гаража № НОМЕР_1 , ОСОБА_2 виготовити технічну документацію із землеустрою шодо складання документів, що посвідчують право користування (оренди) земельної ділянки в термін до 01.08.2012 року; укласти договір оренди на користування земельною ділянкою в земельному відділі міської ради (а.с.8).

ОСОБА_1 19.03.2012 року на підставі договору виготовив технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку (кадастровий номер :51:002:0243) для будівництва індивідуальних гаражів по АДРЕСА_2 (а.с.9-14).

Згідно довідки Червнозаводської міської ради про наявність обмежень (обтяжень) на використання земельної ділянки вбачається, що на земельній ділянці загальною площею 0,0030 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (гараж № НОМЕР_1 ), та передається в користування на умовах оренди ОСОБА_1 для будівництва індивідуальних гаражів встановлено обмеження, а саме: земельна ділянка повинна використовуватися за цільовим призначенням з дотриманням обмежень та обтяжень у використанні земельних ділянок (а.с.15).

Згідно Акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 16.03.2012 року, межі земельної ділянки за кадастровим номером № :51:002:0243, яка знаходиться у АДРЕСА_3 , гараж № НОМЕР_1 площею 0,0030 га, наданої власнику/користувачу земельної ділянки для індивідуального гаражного будівництва, закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка і передані ОСОБА_1 на зберігання (а.с.18).

01.03.2012 року між Червонозаводською міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки. Згідно п. 1.1. укладеного договору Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку загальною площею 0,0030 га, яка розташована по АДРЕСА_3 , п 1.3 договору - земельна ділянка передана в оренду для будівництва гаража. Договір укладено строком з 01.03.2012 по 31.12.2016 р. Передача земельної ділянки в оренду здійснена на підставі Акту приймання-передачі від 01 березня 2012 року (а.с.19-23).

Згідно рішення Червонозаводської міської ради від 24.05.2012 року № 29 затверджено технічну документацію щодо складання документів, що посвідчують право користування (оренди) на земельні ділянки мешканця міста Червонозаводське, ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0030 га, на якій знаходиться будівля індивідуального гаража № НОМЕР_1 . Передано ОСОБА_1 земельну ділянку в користування на умовах оренди (а.с.25).

Відповідно до рішення Червонозаводської міської ради від 09.08.2013 року № 30, вирішено внести зміни до рішень міської ради «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельними ділянками», прийнятих в період до 01.01.2013, доповнивши кожне з них пунктом такого змісту: «Зареєструвати за територіальною громадою Червонозаводської міської ради право власності на зазначені земельні ділянки» (а.с.26).

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за номером НВ-013 від 20.02.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :51:002:0243, розташована за адресою: АДРЕСА_3 , гараж № НОМЕР_1 , форма власності: державна, площа земельної ділянки 0.003 га (а.с.27-29).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права з індексним номером 17379828 від 05.02.2014 року, за ОСОБА_1 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0.003 га, кадастровий номер :51:002:0243, строк дії оренди: 31 грудня 2016 року (а.с.30).

15.02.2015 року Бюро технічної інвентаризації ТОВ «БТІ М» виготовлено технічний паспорт на гараж № НОМЕР_1 літ. «А-1» по АДРЕСА_3 , загальною площею 26,0 кв.м (а.с. 31-32).

Згідно довідки КП Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації від 15.02.2016 року вбачається, що станом на 29.12.2012 року гараж № НОМЕР_1 , що знаходиться в АДРЕСА_3 в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстрований (а.с.33).

Згідно Рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно від 06.02.2024 року № 71457537 під час розгляду заяви ОСОБА_1 , встановлено відсутність правовстановлюючого документа, який надає право на набуття права власності на нерухоме майно (гараж). Поданий технічний паспорт № НОМЕР_2 від 15.02.2015 не надає право на набуття права власності на вказаний об`єкт, а вказує на його технічні характеристики, тому відмовлено у проведенні реєстраційних дій (а.с.35).

Згідно ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається інщою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд вважає доведеною ту обставину, що ОСОБА_1 здійснив будівництво гаража згідно норм законодавства, що діяли на той час, проте позбавлений можливості зареєструвати право власності на нерухоме майно (гараж), через відсутність правовстановлюючого документа.

Вказане підтверджується матеріалами зібраними у справі і не заперечується сторонами.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими.

Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

РНОКПП НОМЕР_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , право власності на нежитлову

будівлю - гараж № 2 літер. «А-1» загальною площею 26,0 кв.м, розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 12 червня 2024 р.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота