Справа №591/6936/24
Провадження № 2/591/1199/24
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2024 року Зарічний районний суд м. Суми в особі судді Сидоренко А.П., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 в особі представника адвоката Кузнєцова Артема Сергійовича, ОСОБА_2 до ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «АЛЬФАСИСТЕМБУД» про стягнення коштів,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_3 в особі представника адвоката Кузнєцова А.С. та ОСОБА_2 звернулися до Зарічного районного суду м. Суми з вказаною позовною заявою до ПрАТ «АЛЬФАСИСТЕМБУД» та просять стягнути з відповідача порівно 2 689 126 грн. 24 коп., що складається зі сплаченого авансу на виконання попереднього договору купівлі-продажу від 26 листопада 2021 року в розмірі 1800000 грн., інфляційних збитків в сумі 727052 грн. 97 коп., 3% річних в розмірі 162073 грн. 97 коп., а також понесені судові витрати.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивачі посилаються на те, що між ними та відповідачем 26 листопада 2020 року було укладено попередній договір, предметами якого було визначено укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку садибного типу по провулку Гетьманському в м. Суми.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

З роз`яснень, викладених у п. 42 Постанови №3 від 01 березня 2013 року Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», вбачається, що виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Отже, правила виключної підсудності застосовуються щодо позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно, в тому числі й щодо спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Оскільки в даному випадку спірні правовідносини стосуються повернення грошових коштів, переданих на підставі попереднього договору, предметом якого є нерухоме майно за адресою: м. Суми, пров. Гетьманський, заявлені позовні вимоги повинні розглядатись за правилами виключної підсудності, а саме - за місцем розташування вказаного нерухомого майна, що відноситься до підсудності Ковпаківського районного суду м. Суми.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншому суду.

За нормами ч. 9 ст. 187 ЦПК України якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому ст. 31 цього Кодексу.

За зазначених обставин справу слід передати за територіальною юрисдикцією (підсудністю) за місцезнаходженням нерухомого майна до Ковпаківського районного суду м. Суми.

Керуючись ст.ст. 30, 31, 187 ЦПК України, суддя, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 в особі представника адвоката Кузнєцова Артема Сергійовича, ОСОБА_2 до ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «АЛЬФАСИСТЕМБУД» про стягнення коштів передати на розгляд до Ковпаківського районного суду м. Суми.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду. В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Суддя А.П.Сидоренко