Справа № 185/4065/24
Провадження № 2/185/2749/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2024 року м.Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Шаповалової І.С. , з участю секретаря судового засідання Величко А.О.,розглянувши у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», Товариства з обмеженою відповідальністю «АКТИВ-РЗ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

В провадження Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позиція позивача

Позивач посилається на те, що вона є власником земельної ділянки площею для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,9861 га з кадастровим номером :01:002:0834, розташованої на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 120161, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 374/01 від 07.03.2001 року, право за яким зареєстровано в державному реєстрі прав 28.10.2015 року, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 11791374, копія якого додається до позовної заяви.

24.10.2011 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки № 51 строком на 5 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Павлоградському районі Дніпропетровської області за № 02812 від 12.12.2012 року, копія якого додається до позову.

24.02.2015 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки № 51 від 24.10.2011 року.

Інше речове право за Договором та Додатковою угодою було зареєстровано Васильківським районним управлінням юстиції Дніпропетровської області 28.10.2015 року, номер запису про інше речове право 11791727, що підтверджується Витягом з ДРРПНМ № 46472094 від 28.10.2015 року.

У 2022 та 2023 роках орендна плата відповідачем взагалі не сплачувалась, що підтверджується відповіддю останнього № 1/АЗ від 12.03.2024 року на адвокатський запит № 08/03 від 08.03.2024 року, що є істотним порушенням умов Договору та вимог чинного законодавства України.

22.05.2024 року позивач дізнався про те, що право оренди земельної ділянки позивача було придбано Товариством з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» на підставі договору купівлі-продажу № 770 від 24.04.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Ю. О.

В зв`язку з викладеним, згідно уточненої позовної заяви, позивач просила припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 5,9861 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:002:0834, укладений 24.10.2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», строком на 15 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Павлоградському районі Дніпропетровської області за № 02812 від 12.12.2012 року, інше речове право за яким зареєстровано 28.10.2015 року, номер запису про інше речове право 11791727.

Позиція відповідача

За змістом поданого відзиву поданого Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» 14.05.2024 року, останні просили позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Ухвалою суду від 22.05.2024 року до участі у справі у якості співвідповідача залучено ТОВ «АКТИВ-РЗ». Згідно відзиву від 06.06.2024 року просив відмовити в задоволенні позову.

Фактичні обставини, встановлені судом

Судом установлено і не заперечується сторонами, що позивач є власником земельної ділянки площею для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,9861 га з кадастровим номером :01:002:0834, розташованої на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 120161, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 374/01 від 07.03.2001 року, право за яким зареєстровано в державному реєстрі прав 28.10.2015 року, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 11791374, копія якого додається до позовної заяви.

24.10.2011 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки № 51 строком на 5 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Павлоградському районі Дніпропетровської області за № 02812 від 12.12.2012 року, копія якого додається до позову.

24.02.2015 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки № 51 від 24.10.2011 року.

Інше речове право за Договором та Додатковою угодою було зареєстровано Васильківським районним управлінням юстиції Дніпропетровської області 28.10.2015 року, номер запису про інше речове право 11791727, що підтверджується Витягом з ДРРПНМ № 46472094 від 28.10.2015 року.

У 2022 та 2023 роках орендна плата відповідачем взагалі не сплачувалась, що підтверджується відповіддю останнього № 1/АЗ від 12.03.2024 року на адвокатський запит № 08/03 від 08.03.2024 року, що є істотним порушенням умов Договору та вимог чинного законодавства України.

22.05.2024 року позивач дізнався про те, що право оренди земельної ділянки позивача було придбано Товариством з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» на підставі договору купівлі-продажу № 770 від 24.04.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Ю. О.

Норми права, які застосував суд

Відповідно до положень статті 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у порядку, у строки та у розмірах, зазначених в Додатку № 1 до цього Договору, але не менше 3 % від вартості земельної ділянки, за бажанням орендодавця в грошовій або натуральній формі згідно Додатку № 1 до цього Договору.

Згідно п. 1.1. Додатку № 1 орендна плата вноситься у натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції в наступних розмірах:

- 1800 кг зерна в асортименті та 200 кг насіння соняшника. Вказаний розмір орендної плати зазначений без урахування податку з доходів фізичних осіб, який сплачується орендарем додатково понад вказану суму.

Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами.

Орендна плата за увесь період користування земельною ділянкою сплачується орендарем особисто орендодавцю два рази на календарний рік після збору врожаю у наступні строки:

- до 30 вересня (перша сплата);

- до 31 грудня (друга сплата).

Пунктом 1.1. Додатку № 1 передбачено, що орендна плата може також вноситись у грошовій формі у розмірі 5000,00 (п`ять тисяч) гривень, за умови, що вказана в цьому пункті сума не є нижчою розміру, вказаного в пункті 3.1. Договору оренди земельної ділянки. При оплаті орендної плати із вказаної суми вираховується податок з доходів фізичних осіб в розмірі, встановленому чинним законодавством України на день виплати».

Передача орендної плати оформлюється відповідними документами.

Орендна плата за увесь період користування земельною ділянкою сплачується орендарем орендодавцю в строк до 31 жовтня відповідного року користування.

Пунктом 3.1. передбачено, що орендна плата також включає оранку та культивацію присадибних ділянок прописаним або проживаючим на території господарства.

Пунктом 5.2.3. Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити оренду плату.

Пунктом 6.2. Договору передбачено, що Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

Пунктом 6.3. Договору передбачено, що в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо дострокового розірвання Договору чи зміни його умов ці питання вирішуються у судовому порядку.

У 2022 та 2023 роках орендна плата відповідачем взагалі не сплачувалась, що підтверджується відповіддю останнього № 1/АЗ від 12.03.2024 року на адвокатський запит № 08/03 від 08.03.2024 року, що є істотним порушенням умов Договору та вимог чинного законодавства України та полягає в наступному.

Частиною першою статті 2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Абзацом 7 частини 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» та пунктом «в» частини 1 ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 35 ЗУ «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Статтею 34 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа (Постанова Верховного Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 13.03.2020 року у справі № 371/628/18).

Також суд враховує, що право оренди земельної ділянки позивача було придбано Товариством з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» на підставі договору купівлі-продажу № 770 від 24.04.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Ю. О. без погодження з позивачем, а тому посилання останніх на намір сплатити заборгованість по орендній платі, суд не може оцінити як належний спосіб захисту прав позивача, які вже було порушено станом на дату переходу парва оренди.

В зв`язку з викладеним суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Розподіл судових витрат

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем сплачений судовий збір при зверненні до суду у розмірі 1211 грн 20 коп. (а.с.1)

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, судові витрати по сплаті судового збору слід покласти на відповідачів.

Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» , Товариства з обмеженою відповідальністю «АКТИВ-РЗ» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки № 51 площею 5,9861 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:002:0834, укладений 24.10.2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», строком на 15 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Павлоградському районі Дніпропетровської області за № 02812 від 12.12.2012 року, інше речове право за яким зареєстровано 28.10.2015 року, номер запису про інше речове право 11791727.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» судовий збір в розмірі 1211 грн 20 коп. в рівних частках з кожного на користь ОСОБА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 10 червня 2024 року.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 4 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», 51451, Дніпропетровська обл., Павлоградський район, с. Кочережки, вул. Шевченко, буд. 85, ідентифікаційний код юридичної особи 37513475;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», 52012, Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Партизанське, вул. Заводська, буд. 18а, ідентифікаційний код юридичної особи 36962597.

Суддя І. С. Шаповалова