СУДОВИЙ НАКАЗ
Номер провадження 2-н/495/530/2024
Суддя Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області Братків І.І., розглянувши заяву представника Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання №1» в особі керівника Станіслава ЄШКОВА про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги (послуги з управління, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) з ОСОБА_1 ,
Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об`єднання №1» забезпечує житлово-комунальними послугами співвласника багатоквартирного будинку громадянина ОСОБА_1 , який є власником квартири АДРЕСА_1 (далі Боржник).
Боржник оплату за надані йому житлові послуги (квартирна плата) та комунальні послуги не вносить, але фактично ними користується.
КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання №1» є управителем, який надає комунальні послуги будинку АДРЕСА_2 , забезпечує управління та утримання житловим будинком, виконує договірні зобов`язання, забезпечує дотримання інтересів всіх співвласників даного будинку.
Так 27.11.2017 року виконавчим комітетом Білгород-Дністровської міської ради в особі заступника міського голови Алтухова Альберта Анатолійовича, який діяв на підставі ЗУ "Про місцеве самоврядування", в подальшому "Замовник" та комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційне об`єднання № 1" в особі Красовського Володимира Борисовича, який діяв на підставі статуту в подальшому "Управитель", уклали даний Договір про наступне: Управитель зобов`язується надати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексам або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях, для забезпечення його сталого функціювання відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду.
Згідно розділу №4 пункту № 4.1 ціна послуги становить 2,18 грн. На місяць за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщень, у тому числі витрати:
- на обслуговування житлових будинків, нежитлових будівель і прибудинкових територій в сумі 0,87 грн. за один квадратний метр;
- винагорода Управителеві в сумі 1,31 грн. за один квадратний метр.
В пункті 4.2 зазначено, що плата квартиронаймачами, власниками і орендарями житлових і не житлових приміщень, за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, здійснюється безпосередньо на розрахунковий рахунок "Виконавця". Розрахунковим періодом є календарний місяць, плата за який вноситься не пізніше 20-го числа, наступного за розрахунковим місяцем.
В пункті 6.3 даного документу встановлено, що Договір укладається терміном на один рік та вступає в дію з моменту його підписання і може бути припинений за згодою сторін. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Таким чином Договір діяв з 27.11.2017 по 01.11.2022, та припинив свою дію у зв`язку з укладенням нового договору.
Далі 03 лютого 2023 року між КП "ЖЕО№1" та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 укладений "Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком", який почав діяти з 01.11.2022, зазначений документ укладено строком на один рік, однак якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Враховуючи, що співвласники багатоквартирного будинку письмово не звертались до КП "ЖЕО №1" про розірвання чи зміну умов даного Договору, таким чином він діє по теперішній час.
Згідно пункту 6 підпункту 3 даного Договору кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Згідно п. 10 "Ціна та порядок оплати послуг з управління", ціна послуги з управління становить 4,35 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку та включає:
- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і її поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,95 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку № 5 до цього договору;
- винагорода управителю в розмірі 0,40 гривень на місяць.
Нормами ч. 2 ст. 167 ЦПК України передбачено, що за результатами розгляду заяви про видачу судового наказу суд видає судовий наказ або постановляє ухвалу про відмову у видачі судового наказу.
Вивчивши матеріали заяви про видачу судового наказу, суд вважає необхідним заяву задовольнити та видати судовий наказ з огляду на наступне.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Згідно зі ст. 68 ЖК України власник або наймач зобов`язаний вчасно вносити квартирну плату й плату за комунальні послуги.
Частиною 1 статті 161 ЦПК України встановлено, що судовий наказ може бути видано, якщо заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, телекомунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляцій та 3 відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.
Розгляд заяви про видачу судового наказу проводиться без судового засідання і повідомлення заявника і боржника (ч.1 ст.167 ЦПК України).
Відповідно по положень ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
З огляду на ст. 67, 68, 162 ЖК України, Правила користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ № 45 від 24.01.2006 та ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Враховуючи, що КП «ЖЕО №1» свої зобов`язання виконує у повному обсязі, а боржник в порушення ст. 525, 526 ЦК України несвоєчасно сплачує надані послуги, чим завдає заявнику значну матеріальну шкоду, заявлена стягувачем вимога підлягає задоволенню.
У відповідності до приписів ст. 141 ЦПК України з боржника на користь стягувача підлягає стягненню сплачена останнім сума судових витрат.
Керуючись ст.526, 509, 625, 634, 903 ЦК України, ст.160-164, 167-170,172 ЦПК України,
Суд роз`ясняє, що відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 168 ЦПК України під час розгляду вимог у порядку наказного провадження та видачі судового наказу суд не розглядає обґрунтованість заявлених стягувачем вимог по суті.
Судовий наказ після набрання ним законної сили видати стягувачу.
Одночасно з копією судового наказу боржникові надіслати копію заяви стягувача про видачу судового наказу разом з доданими до неї документами.
Судовий наказ апеляційному оскарженню не підлягає, але може бути скасований у порядку, встановленому ст. 170 Цивільного процесуального кодексу України згідно з якою боржник має право протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії судового наказу та доданих до неї документів подати заяву про його скасування до суду, який його видав, крім випадків видачі судового наказу відповідно до пунктів 4, 5 частини першої статті 161 ЦПК України. Заява про скасування судового наказу може також бути подана органами та особами, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.
У разі ненадходження до суду заяви від боржника про скасування судового наказу протягом п`яти днів після закінчення строку на її подання судовий наказ набирає законної сили.
Судовий наказ може бути пред`явлений до виконання протягом трьох років, з наступного дня після набрання ним законної сили.
Суддя Ірина БРАТКІВ