БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №730/1309/23
Провадження № 2/730/29/2024
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2024 р. м. Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Данько О.В.

з участю секретаря судового засідання Граб С.О.

представника позивача адвоката Лук`яненко Р.В.

представника відповідача адвоката Демчука Є.В. (в режимі відеоконференції).

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Борзни у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, -

У С Т А Н О В И В:

1.Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просить:

- скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 17894243 від 7 грудня 2016 року про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Гетьманське» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Головеньківської сільської ради Ніжинського (колишнього Борзнянського) району Чернігівської області площею 1,8224 га. кадастровий №:05:001:0408, здійснений державним реєстратором, ОСОБА_2 , речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відділу «Центр надання адміністративних послуг» Борзнянської міської ради Чернігівської області на підставі додаткової угоди до договору оренди землі від 28.07.2021, сторонами якого зазначено ОСОБА_1 , та ТОВ «Гетьманське»;

- скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 20982557 від 13 червня 2017 року про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Гетьманське» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Головеньківської сільської ради Ніжинського (колишнього Борзнянського) району Чернігівської області площею 0,6975 га., кадастровий №:05:002:0408, здійснений державним реєстратором, ОСОБА_2 , речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відділу «Центр надання адміністративних послуг» Борзнянської міської ради Чернігівської області на підставі додаткової угоди до договору оренди землі від 28.07.2021, сторонами якого зазначено ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка є власником вищевказаних земельних ділянок, які вона успадкувала після смерті батька ОСОБА_3 . За життя ОСОБА_3 уклав з відповідачем договір оренди землі від 01.01.2012. Їй стало відомо, що вищевказані земельні ділянки перебувають в оренді ТОВ «Гетьманське» до 2029 року, що підтверджується додатковою угодою від 28.07.2021. Ознайомившись зі змістом додаткової угоди, вона зрозуміла, що підпис батька виконаний не ОСОБА_3 останній не знав про існування додаткової угоди, не підписував її, примірника додаткової угоди не отримував. Підпис є невід`ємним реквізитом письмової форми договору, у зв`язку з чим вважає, що вказаний договір є неукладеним, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні правовідносини. Тому, просить скасувати запис про право оренди земельних ділянок ТОВ «Гетьманське».

Відповідач ТОВ «Гетьманське» у відзиві на позовну заяву просило відмовити у задоволенні позову, вважає твердження позивачки про те, що ОСОБА_3 не підписував додаткову угоду від 28.07.2021 безпідставними. ОСОБА_3 систематично отримував орендну плату за договором оренди земельної ділянки зокрема й у 2021 році, що свідчить про наявність стійких договірних відносин між позивачем та відповідачем та, відповідно про обізнаність сторін про їх наявність. Отримання ОСОБА_3 орендної плати від товариства за договором оренди землі, свідчить про волевиявлення останнього на укладення вказаної угоди та на встановлення відносин оренди з ТОВ «Гетьманське». Оскільки,умови вказаної додаткової угоди фактично виконувалися, то вказаний правочин не може бути неукладеним. Позивач не надала до суду доказів на підтвердження тих обставин, що ОСОБА_3 протягом строку дії додаткової угоди не знав та не міг знати про порушення його права на земельну ділянку.

Позивачка була належним чином та своєчасно повідомлена про час та місце розгляду справи, однак, у судове засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила.

Представник позивача у судовому засіданні позовну заяву підтримала та просила її задовольнити, вказала, що додаткову угоду до договору оренди землі ОСОБА_3 не укладав, що підтверджено, висновком судової почеркознавчої експертизи.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що ОСОБА_3 весь час отримував від товариства орендну плату за договором оренди землі. Договір виконувався сторонами. Висновок судово-почеркознавчої експертизи не є категоричним, тому не може бути беззаперечним доказом, що додаткова угода від 28.07.2021 не була укладена сторонами.

Неявка належним чином повідомлених учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті (ч. 1 ст. 223 ЦПК України).

Процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Борзнянського районного суду Чернігівської області від 24 листопада 2023 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрите спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін, у справі призначено перше судове засідання для розгляду справи по суті.

Ухвалою судді від 30.11.2023 постановлено перейти від розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 01.02.2024 задоволене клопотання представника позивача про призначення судової почеркохнавчої експертизи.

Ухвалою суду від 21.06.2024 задоволене клопотання представника позивача про замну експертної установи.

Ухвалою суду від 05.11.2024 закрите підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду по суті.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд установив, що 01.01.2012 батько позивачки ОСОБА_3 уклав Договір оренди із ТОВ «Головеньківське», згідно якого передав в оренду останньому земельну ділянку площею 2,52 га з кадастровим номером :05:008:0408.

Додатковою угодою від 31.07.2017 до Договору оренди землі від 01.01.2012 сторони вищевказаного договору оренди землі погодили внесення змін до Договору оренди від 01.01.2012, зокрема визначили заміну сторони договору оленди з ТОВ Головеньківське на ТОВ Гетьманське.

За змістом Додаткової угоди до Договору оренди землі від 01.01.2012, датованою 28.07.2021, укладеною між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», внесені зміни до Договору оренди землі від 01.01.2012, зокрема, договір викладений у новій редакції. За його умовами орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами №:05:001:0408 та №:05:002:0408 загальною площею 2,5199 га. Сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 01.01.2029. (а.с. 14-17 тому 1).

Право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами №:05:001:0408 та №:05:002:0408 10.04.2023 було зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих позивачці Борзнянською державною нотаріальною конторою 10.04.2023 за №502 та №503 після смерті її батька ОСОБА_3 (а.с. 6-9 тому 1)

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 353171790 від 06.11.2023, щодо земельної ділянки площею 0,6975 га з кадастровим номером :05:002:0408, власником якої є ОСОБА_1 , державним реєстратором Лєдяєвою Т.П. проведено реєстрацію змін до іншого речового права (індексний номер рішення 35745926 від 19.06.2017) на підставі Додаткової угоди від 28.07.2021 до договору оренди землі від 01.01.2012 зареєстровані зміни до іншого речового права, змінено строк дії права оренди, такий строк зазначений до 01.01.2029. (а.с. 12-13 тому 1).

Також, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 353171678 від 06.11.2023, щодо земельної ділянки площею 1,8224 га з кадастровим номером :05:001:0408, власником якої є ОСОБА_1 , державним реєстратором Лєдяєвою Т.П. проведено реєстрацію змін до іншого речового права (індексний номер рішення 32795728 від 08.12.2016) на підставі Додаткової угоди від 28.07.2021 до договору оренди землі від 01.01.2012 зареєстровані зміни до іншого речового права, змінено строк дії права оренди, такий строк зазначений до 01.01.2029. (а.с. 10-11 тому 1).

Відповідно до платіжних інструкцій від 17.09.2021, 08.10.2021, 19.11.2021 у 2021 році ОСОБА_3 отримав від ТОВ «Гетьманське» орендну плату за 2021 рік у сумі 10934,26 грн., (а.с. 39-42 тому 1).

За висновком судової-почеркознавчої експертизи №722/24-24 від 23.10.2024 підпис виконаний у Додатковій угоді б/н від 28.07.2021 до договору оренди землі від 01.01.2012, імовірно виконаний не ОСОБА_3 , а іншою особою(а.с. 35-43 тому 2)

За змістом положень ст.15, 16 ЦК України, ст.4, 5 ЦПК України кожна особа має право в установленому законом порядку звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, обравши відповідний спосіб такого захисту.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1, 2 ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, ч.9 ст.93 ЗК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є, зокрема, Закон України «Про оренду землі».

Згідно ч.1 ст.93, ст.124-126 ЗК України, ст.1-6 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав й оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно зі ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» встановлює перелік істотних умов договору оренди землі; за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За змістом ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно з ч.1, 4 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Приписами ч.3 ст.203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу вимог ч.1 ст.215 ЦК України, а, також, із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Згідно зі ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв"язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Для договору оренди землі встановлена обов`язкова письмова форма, тому відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України цей правочин повинен бути підписаний його сторонами.

Підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Згідно з п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом положень ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

У вказаній справі вимоги позивачки про скасування записів державного реєстратора у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно безпосередньо пов`язані зі спором щодо неукладення правочину (додаткової угоди до договору оренди землі) і цей спір стосується речових прав на нерухоме майно третіх осіб (права оренди земельної ділянки ТОВ «Гетьманське»), тобто, за своєю природою є приватноправовим спором, а не з державним реєстратором чи щодо оскарження дій державного реєстратора.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Предметом позовних вимог ОСОБА_1 є скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо належних їй земельних ділянок, з посиланням на те, що додаткову угоду від 28.07.2021 до договору оренди землі від 01.01.2012 на підставі якої за ТОВ «Гетьманське» зареєстроване право оренди вищевказаних земельних ділянок, з відповідачем вона не підписувала, а, отже, ця додаткова угода є неукладеною. Вказаний спір не стосується оскарження дій державного реєстратора.

У постанові від 29.11.2023 у справі № 513/879/19 Великої Палати Верховного Суду щодо подібних правовідносин, сформовано правовий висновок про те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

З огляду на викладене, суд вважає, що належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача ТОВ «Гетьманське».

Таким чином, позовна вимога ОСОБА_1 про скасування записів державного реєстратора у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не є належним способом захисту її порушеного права.

Ураховуючи викладене у задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог, судові витрати слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-268, 274-279 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складений 9 грудня 2024 року.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце прожтвання АДРЕСА_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», м. Батурин Ніжинського району Чернігівської області, вул. ім. В. Ющенка, буд.61, .

Суддя О.В. Данько