Справа № 585/1764/24
Номер провадження 2/585/607/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі: головуючого судді Євлах О.О., за участі: секретаря Безручко О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до

відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Постулат Агро»,

вимоги позивача: про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,-

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 17 квітня 2024 року ОСОБА_1 ( далі позивач), звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ « Постулат Агро», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості.

2. Позов обґрунтував тим, що йому з 29.06.2021 року на праві власності належить земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер :01:001:0593 розташована за межами населених пунктів на території Галівської сільської ради Роменського району Сумської області. 02 липня 2021 року між ним та ТОВ «Постулат Агро» уклали Договір оренди землі . Після передачі земельної ділянки ТОВ «Постулат Агро» в порушення умов Договору оренди землі від 02 липня 2021 року орендну плату за оренду земельної ділянки площею 2 га, какдастровий номер :01:001:0593 у строк до 31 грудня за 2022 рік у розмірі 7320 грн. та до 31 грудня за 2023 році у розмірі 7320 грн. йому не провело. В зв`язку з чим він звернувся до відповідача із пропозицією на протязі 2-х робочих днів після отримання звернення провести сплату орендної плати у розмірі 7320 грн. за 2022 рік та 7320 грн. за 2023 рік. 27.02.2024 року з даною вимогою до ТОВ «Постулат Агро» він звернувся повторно. Станом на 15.04.2024 року відповідь на його листи не надійшла та орендну плату не здійснено. Підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Тому просив розірвати Договір оренди землі укладений 02 липня 2021 року між ним та ТОВ «Постулат АГРО» про оренду земельної ділянки площею 2 га: кадастровий номер :01:001:0593, що розташована за межами населених пунктів на території Галківського старостинського округу Роменської міської ради Роменського району Сумської області; та стягнути з ТОВ « Постулат агро» на його користь заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки у розмірі 14640,00 грн.

3. Відповідач відзиву на позов не надав.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. Позивач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Від позивача до суду надійшла заява, в якій позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, просив справу слухати без його участі.

5.Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Заяв про відкладення розгляду справи від нього до суду не надійшло.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою суду від 17 квітня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 17 травня 2024 року.

Ухвалою Роменського міськрайонного суду Сумської області від 17 травня 2024 року закрито підготовче провадження по справі та призначено до розгляду на 10 червня 2024 року.

7. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

8. Судом встановлено, що до суду звернувся ОСОБА_1 (а.с.7-11).

9. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.07.2021 року земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер :01:001:0593 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 (а.с.12).

10. В наказі Держгеокадастру Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 10.02.2021 року № 305-УБД « Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» вказано: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства на території Галківської сільської ради Роменського району Сумської області за межами населених пунктів. Надати ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 2,0000 га, в тому числі пасовища площею 2,0000 га, ( кадастровий номер :01:001:0593) із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства розташовану за межами населених пунктів на території Галківської сільської ради Роменського району Сумської області. Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права (а.с.13).

11. Згідно договору оренди землі від 02 липня 2021 року укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Постулат агро» (орендар), в оренду передається Земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0593, площею 2, 0000 га, у тому числі пасовище 2,0000 га.

Згідно п. 3.1. даного Договору, Договір укладено строком на 10 років 6 місяців. Відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 7320 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, що здійснюється за вибором Орендаря безготівковим рахунком на поточний рахунок Орендодавця або пересиланням поштового переказу шляхом виплати Орендодавця грошових коштів за поштовим переказом об`єктами поштового зв`язку.

Відповідно до п.4.3 Договору, орендна плата виситься у такі строки до 31 грудня кожного року оренди.

Згідно п.9.4 Договору обов`язки орендаря : своєчасно вносити орендну плату за користування Земельною Ділянкою.

Згідно п.13.1. та 13.2. Договору, за невиконання або неналежне виконання виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного в Україні законодавства та цього Договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (а.с.14-15).

12. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.01.2024 року, земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер :01:001:0593 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 (а.с.16).

13. 30.01.2024 року ОСОБА_1 направив на адресу директора ТОВ «Постулат агро» листа з вимогою на протязі 2 робочих днів після отримання звернення провести сплату орендної плати у розмірі 7320 за 2022 рік та 7320 грн. за 2023 рік за доданими реквізитами, відповідно до ст. 4.1 договору від 02 липня 2021 року. Даний лист було отримано адресатом 01.02.2024 року (а.с.17-22).

14. 27.02.2024 року ОСОБА_1 повторно направив лист на адресу директора ТОВ «Постулат Агро» з вимогою провести виплату заборгованості з орендної плати за оренду земельної ділянки площею 2 га кадастровий номер :01:001:0593, у розмірі 7320 грн. за 2022 рік та 7320 грн. за 2023 рік. Даний лист було отримано адресатом 15.03.2024 року (а.с.23-28).

V. Норми права.

15. Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про орендну землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими Законами України.

У п «д» ч.1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, азавідсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК).

Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Положеннями ст. 651 ч.1 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстав істотності допущеного порушення договору і визначеної через оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладанні договору відповідає загальним засадам земельного законодавства.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

VI. Оцінка суду.

16. Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дослідивши аргументи сторін по матеріалам справи, і дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :01:001:0593 розташованої за межами населених пунктів на території Галківської сільської ради Роменського району Сумської області.

02 липня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Постулат Агро» було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 2.1. якого в оренду ТОВ « Постулат Агро» передається земельна ділянка, кадастровий номер :01:001:0593, площею 2,0000 га. Згідно даного Договору розмір орендної плати становить 7320 грн., які орендар зобов`язаний вносити до 31 грудня кожного року оренди.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі N 183/262/17 (провадження N 61-41932сво18) вказано, що "зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати(два та більше випадки).

Судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати в 2022 та 2023 роках, що є істотним порушенням умов договору оренди. Відповідач відзиву на позов не надав, не заперечив свою вину у неналежному виконанні договору оренди та не довів належного виконання зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати, не надав належних доказів на підтвердження цих обставин, зокрема, відомостей про нарахування та виплату орендної плати за використання земельної ділянки за 2022 та 2023 роки. Тому позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі від 02 липня 2021 року підлягають задоволенню.

Таким чином, суд дійшов висновку, що ТОВ «Постулат Агро» порушило зобов`язання в частині виплати орендної плати позивачу, згідно договору оренди землі від 02 липня 2021 року та, у розмірі 14640, 00 грн. за користування належною позивачу земельною ділянкою площею 2 га, кадастровий номер :01:001:0593, розташованої за межами населених пунктів на території Галківського старостинського округу Роменського району сумської області, за 2022 та 2023 рік.

Тому порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку шляхом задоволення його позову в частині стягнення з відповідача на його користь орендної плати у розмірі 14640, 00 грн.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

VІІ. Розподіл судових витрат.

17. За змістом статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Ухвалою Роменського міськрайонного суду Сумської області від 17 квітня 2024 року позивачу було відстрочено сплату судового збору до ухвалення рішення у справі в розмірі 2422,40 грн.

У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі з відповідача на користь держави підлягає стягненню 2422,40 грн. судового збору.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 141, 258-259, 263 265, 268, 280-284 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Постулат Агро», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості, - задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди землі укладений 02 липня 2021 року між Орендодавцем: ОСОБА_1 ( адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та Орендарем: Товариством з обмеженою відповідальністю» Постулат Агро» ( адреса 04119, м.Київ, вул. Зоологічна, 4- А, офіс 139, ) про оренду земельної ділянки площею 2 га: кадастровий номер 0:01:001:0593, що розташована за межами населених пунктів на території Галківського старостинського округу Роменської міської ради Роменського району Сумської області.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю» Постулат Агро» ( адреса 04119, м.Київ, вул. Зоологічна, 4- А, офіс 139, ), на користь ОСОБА_1 ( адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :01:001:0593, за 2022 рік у розмірі 7320,00 грн. ( сім тисяч триста двадцять гривень 00 коп.) та за 2023 рік у розмірі 7320,00 грн. ( сім тисяч триста двадцять гривень 00 коп.), а всього 14640,00 ( чотирнадцять тисяч шістсот сорок грн. 00 коп).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю» Постулат Агро» ( адреса 04119, м.Київ, вул. Зоологічна, 4- А, офіс 139, ), на користь держави судовий збір в розмірі 2422 грн. ( дві тисячі чотириста двадцять дві ) грн.. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня підписання рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Постулат агро», місцезнаходження: 04119, м.Київ, вул. Зоологічна, 4 А, офіс 139, код. .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ