Справа № 522/6889/22-Е
Провадження № 2/522/524/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2024 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання Кріцької Д.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ассоль-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

В С Т А Н О В И В:

08.06.2022 до суду надійшла позовна заява ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в розмірі 54 253,44 грн..

17.06.2022 відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

01.11.2022 до суду надійшла заява ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» про зменшення позовних вимог. Позивач просить зменшити розмір позовних вимог і вважати їх наступними: - Стягнути з ОСОБА_2 на користь Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Ассоль-Сервис» (р/р НОМЕР_1 ) в Южному ГРУ АТ КБ «ПРИВАТБАНК» м.Одеси МФО 328704) боргу на загальну суму 51 134,77 (п`ятдесят одну тисячу сто тридцять чотири, 77) гривень з яких борг за комунальні послуги складає 45 161, 63 (сорок п`ять тисяч сто шістдесят одна, 63) гривень, загальний розмір нарахованих 3% річних складає 1453,76 (одна тисяча чотириста п`ятдесят три, 76) гривень; нараховані інфляційні за несвоєчасну оплату складає 4519,38 (чотири тисячі п`ятсот дев`ятнадцять, 38) гривень; - Стягнути з боржника ОСОБА_2 судовий збір в сумі 2481,00 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривень; - Стягнути з боржника ОСОБА_2 витрати на правову допомогу.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що ОСОБА_1 (надалі Боржник) є власником квартири під АДРЕСА_1 .

ОК «ЖБК Асоль-Сервіс» згідно Статуту є неприбутковою обслуговуючою організацією (п.1.1. Статуту). Предметом діяльності кооперативу є зокрема комплексне обслуговування об`єктів, утримання житлових будинків інших об`єктів нерухомого майна і придомових територій об`єктів кооперативу, забезпечення сприяння членам кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю кооперативу, надання послуг по водопостачанню і водовідведенню кооперативу, надання послуг по електропостачанню членам кооперативу тощо.

З метою виконання взятих на себе зобов`язань ОК «ЖБК Асоль-Сервіс» уклало відповідні договори. Нарахування за спожиті комунальні послуги здійснюється за показаннями приборів обліку загального користування та безпосередньо поквартирних приборів обліку. Витрати на СДПТ, утримання охорони, паркінг та видеоспостереження затверджується рішеннями загальних зборів Кооперативу. ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» здійснює функції виконавця робіт з утримання будинків, споруд і прибудинкової території, приймає на баланс житлові будинки, їх інженерне обладнання, укладає договір з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-, водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинків і прилеглої території.

Відповідач є споживачем комунальних послуг, що надаються ОК «ЖБК «АСОЛЬ-СЕРВІС». Незважаючи на той факт, що боржник споживає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, сплата за надані послуги не здійснюється в строк, який встановлено діючим законодавством, внаслідок чого відповідач має борг перед ОК «ЖБК «АСОЛЬ-СЕРВІС» в сумі 51 134,77 (п`ятдесят одну тисячу сто тридцять чотири, 77) гривень з яких борг за комунальні послуги складає 45 161, 63 (сорок п`ять тисяч сто шістдесят одна, 63) гривень, загальний розмір нарахованих 3% річних складає 1453,76 (одна тисяча чотириста п`ятдесят три, 76) гривень; нараховані інфляційні за несвоєчасну оплату складає 4519,38 (чотири тисячі п`ятсот дев`ятнадцять, 38) гривень.

Заочним рішенням Приморського районного суду міста Одеси від 10 квітня 2023 року позов Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» до ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Ассоль-Сервис» (р/р НОМЕР_1 ) в Южному ГРУ АТ КБ «ПРИВАТБАНК» м.Одеси МФО 328704) борг на загальну суму 51 134,77 (п`ятдесят одну тисячу сто тридцять чотири, 77) гривень з яких борг за комунальні послуги складає 45 161, 63 (сорок п`ять тисяч сто шістдесят одна, 63) гривень, загальний розмір нарахованих 3% річних складає 1453,76 (одна тисяча чотириста п`ятдесят три, 76) гривень; нараховані інфляційні за несвоєчасну оплату складає 4519,38 (чотири тисячі п`ятсот дев`ятнадцять, 38) гривень.

Стягнуто з боржника ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ассоль-Сервис» (р/р НОМЕР_1 ) в Южному ГРУ АТ КБ «ПРИВАТБАНК» м.Одеси МФО 328704) судовий збір в сумі 2481,00 гривень.

Ухвалою від 20.06.2023 скасовано заочне рішення Приморського районного суду міста Одеси від 10.04.2023 року за позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, справа призначена до розгляду в загальному порядку.

05.06.2024 до суду надійшли додаткові пояснення у справі представника позивача.

15.08.2023 до суду надійшов відзив на позов.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача заперечувала проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлені наступні фактичні обставини справи.

Матеріалами справи встановлено, що ОК «ЖБК АсольСервіс» згідно Статуту є неприбутковою обслуговуючою організацією (п.1.1. Статуту).

Предметом діяльності кооперативу є зокрема комплексне обслуговування об`єктів, утримання житлових будинків інших об`єктів нерухомого майна і придомових територій об`єктів кооперативу, забезпечення сприяння членам кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю кооперативу, надання послуг по водопостачанню і водовідведенню кооперативу, надання послуг по електропостачанню членам кооперативу тощо. Витрати на СДПТ, утримання охорони, паркінг та видеоспостереження затверджується рішеннями загальних зборів Кооперативу.

Відповідач по справі не є членом ОК «ЖБК АсольСервіс». Як зазначає позивач, після введення житлового будинку в експлуатацію забудовником власники жилих та нежилих приміщень дали згоду, що в подальшому обслуговування будинку здійснює ППФ «АСОЛЬ» (протокол зборів ППФ «АСОЛЬ»).

28.05.2013 року було створено Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АСОЛЬ-СЕРВІС» (далі - ОК «ЖБК «АСОЛЬ-СЕРВІС»), як неприбуткову організацію по комплексному обслуговуванню житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , яка і є наразі позивачем. Засновниками ОК «ЖБК «АСОЛЬ-СЕРВІС», згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Статуту кооперативу значаться: ПП - ФІРМА «АСОЛЬ», ОСОБА_3 (керівник), ОСОБА_4 .

У відповідності до ст. 6 Закону України «Про кооперацію» № 1087-IV від 10.07.2003 року кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану.

Статтею 2 зазначеного Закону визначено, що обслуговуючий кооператив утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності.

Правовим документом, що регулює діяльність кооперативу є його статут ст. 8 Закону. Оскільки відповідач не є членом кооперативу, а є співвласником будинку, то питання надання мені послуг вирішується відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ст.9 цього закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком вирішується зборами співвласників будинку (ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Суду не надані належні та допустимі докази, які б свідчили згоду власників жилих та нежилих приміщень на обслуговування позивачем житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , саме Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «АсольСервіс».

Крім того, представник позивача посилається на те, що в 2013 році керівництвом ОК ЖБК «Асоль-Сервіс» було розроблено та надано на підписання всім співвласникам договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, опаленню. Та тривалий час ОСОБА_1 відмовлявся від підписання запропонованого позивачем договору однак, послуги отримував та оплачував ОК «ЖБК Асоль-Сервіс».

Жодного доказу щодо направлення на адресу відповідача проекту рішення позивачем не надано. Саме тому відповідач звернувся до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» з пропозицією укласти відповідний договір, акцентуючи увагу, що до цього часу жодного договору не було укладено.

Так, 02.05.2019 року, відповідачем по справі на адресу Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» було надіслано пропозицію щодо укладання договору про надання житлово комунальних послуг. Предметом вищевказаного договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, нежитлових приміщень у житловому будинку по АДРЕСА_3 , а Споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання договору визначається на підставі тарифів, встановлених для населення рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 26.01.2012 року №13 та від 26.01.2012 року №15.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» №2189-VIII Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Виконавець комунальної послуги, який займає монопольне становище на ринку, за наявності у нього технічних можливостей надання комунальної послуги не вправі відмовити в укладенні відповідного договору споживачеві чи іншій особі, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, якщо інше не передбачено законом. Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. З пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або внесення змін до нього може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором. Якщо протягом 30 днів після отримання проекту договору (змін до нього) виконавець комунальної послуги, який одержав проект договору (змін до договору) від споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), не повідомив про свою відмову від укладання договору (внесення змін) та не надав своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього і при цьому не припинив надання комунальної послуги цьому споживачу (або в інший спосіб засвідчив свою волю до надання відповідної комунальної послуги споживачу), договір (зміни до нього) вважається укладеним у редакції, запропонованій споживачем (іншою особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), якщо інше не передбачено цим Законом. Жодної відмови, заперечень або протоколу розбіжностей до цього договору відповідач по справі не отримував.

04.09.2019 року ОСОБА_1 було направлено лист, в якому нагадувалось про надання пропозиції укласти договір. Вказані документи були отримані особисто головою Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс». Увесь цей час відповідач сплачував послуги тепло та водо постачання, вивіз сміття, опалення, розподіл газу, електроенергії за тарифами, які зазначені в квитанціях позивача, про що зазначає сам представник позивача.

Проте, не оплаченим залишались лише тарифи на утримання прибудинкової території, утримання чергових під`їзду, відеоспостереження, паркінг тощо. А отже розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання договору визначаються на підставі тарифів, встановлених для населення рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 26.01.2012 року №13 та від 26.01.2012 року №15, а не протоколів та витрат на утримання будинку та прибудинкових територій за період з 2018 року по 2022 рік.

13.07.2021 року листом на адресу Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс», відповідач по справі ще раз повідомив про необхідність приведення рахунків у відповідності до Договору від 01.05.2019 року. Вказане повідомлення отримано бухгалтером позивача, проте ані відповіді ані перерахунку не отримано.

Відповідно до ст.257 ЦКУ загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Розрахунок заборгованості містить вимоги щодо сплати заборгованості в період з грудня 2018 року, хоча позовна заява подана 08.06.2022 року. Тобто для періоду з грудня 2018 року по період травень 2019 року на загальну суму 3202,5 грн. минув строк позовної давності.

Відповідно до ст.266 ЦК України зі спливом позовної давності до основної вимоги вважається, що позовна давність спливла і до додаткової вимоги (стягнення неустойки, накладення стягнення на заставлене майно тощо).

Посилання у розрахунку на повну несплату відповідачем рахунків за березень та квітень 2022 року спростовується квитанцією №18 від 05.05.2022 року про сплату комунальних послуг на загальну суму 6013,90 грн (4133,83 грн березень 2022 року та 1880,03 грн. квітень 2022 року).

Позивач визначив суму заборгованості на підставі тарифу, який був затверджений протоколом загальних зборів членів правління від 25.12.2019, 16.01.2020, 20.08.2020, 13.01.2021, 07.12.2021, що суперечить статуту ОК, т.я. тарифи затверджуються протоколом Загальних зборів членів ОК.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тобто, позивач повинен довести, що його права, як суб`єкта надання послуг були порушені.

Докази, які би підтверджували право позивача надавати послуги з обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_2 за тарифами, затвердженими загальними зборами членів обслуговуючого кооперативу не надано.

При таких обставинах, відсутні підстави для стягнення заборгованості, тому у задоволенні позову може бути відмовлено.

Керуючись ст. 2, 4, 13, 76-81, 95, 258-259, 263 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволені позову Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ассоль-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 10.06.2024 в зв`язку з аварійним відключенням електроенергії.

Суддя Р. Д. Абухін

27.05.24