Справа № 482/2086/24
Номер провадження 2/482/830/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

10 грудня 2024 року місто Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Кічули В.М., за участю секретаря судового засідання Алєксєєнко В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

встановив:

ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Лещенко О.О., звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 23.10.2023 року позивачка придбала у відповідачки житловий будинок АДРЕСА_1 разом із присадибною ділянкою площею 0,1843 га, але при цьому договору купівлі-продажу нотаріально не оформляли.

Вказує, що ОСОБА_2 в подальшому відмовилася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а тому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна та визнати за нею право власності на це майно.

Позивачка у судове засідання не з`явилася, але від її представника адвоката Лещенко О.О. до суду надійшла заява про підтримання позовної заяви та про розгляд справи без участі сторони позивача.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, але від її представниці за довіреністю Петрушевич Алли Анатоліївни надійшла заява про визнання позову та розгляд справи без сторони відповідача.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

23.10.2023 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , склала письмову розписку про те, що вона отримала від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , грошові кошти в сумі 80000,00 грн. (вісімдесят тисяч), в якості оплати за продаж житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки на якій розташований цей будинок, площею 0,1843 га, кадастровий номер :07:026:0003. В якості підтвердження свого наміру продати вказане домоволодіння і земельну ділянку передала ОСОБА_1 оригінали всіх документів та ключі від будинку.

Також ОСОБА_2 в своїй розписці зазначила, що зобов`язується з`явитися до приватного нотаріуса не пізніше 01 квітня 2024 року з метою укладення договору купівлі-продажу.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Районного комунального підприємства «Новоодеське районне бюро технічної інвентаризації» № 9002927 від 21.11.2005 року ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Новоодеського районного суду Миколаївської області від 27.10.2005 року.

Відповідно до рішення Новоодеського районного суду Миколаївської області від 22.10.2005 року № 2-1050/2005р., визнано за ОСОБА_2 право приватної власності на будинок АДРЕСА_2 Новоодеського (нині Миколаївського) району Миколаївської області.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-024 від 13.02.2024 року, за адресою: АДРЕСА_1 , розташована земельна ділянка кадастровий номер :07:026:0003, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1843 га.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ч.ч. 1 і 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 337 ЦК України та ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій будинок розташований, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 ЦПК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 23 жовтня 2023 року укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_1 придбала житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на:

-житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1843 га, кадастровий номер :07:026:0003, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати по справі залишити за позивачкою ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя В.М. Кічула