РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/2592/24

Номер провадження 2/495/2178/2024

06 травня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Червинської І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністрвоський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, суд

ВСТАНОВИВ:

22.03.2024 року до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, у якому позивач просить суд:

- попередній письмовий договір купівлі-продажу від 24 лютого 2023 року 27:100 часток в житловому будинку АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 визнати дійсним.

- визнати за ОСОБА_1 право власності на 27:100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 під літ. А загальною площею 179,9 (сто сімдесят дев`ять цілих дев`ять десятих) кв.м., житловою площею 95,9 (дев`яносто п`ять цілих вісім десятих) кв.м. До будинку належать наступні будівлі та споруди: Б-сарай, Г- сарай, Є- сарай, ж- гараж, 3- сарай, 1- душ-А вбиральня.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що 24 лютого 2023 року ОСОБА_1 , як покупець, і ОСОБА_2 , як продавець, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору купівлі-продажу 27:100 (двадцять сім сотих) часток житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер, об`єкта нерухомого майна - 08, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Будинок літ. А має загальну площу 179,9 (сто сімдесят дев`ять цілих дев`ять десятих) кв.м., його житлова площа становить 95,8 (дев`яносто п`ять цілих вісім десятих) кв.м. До будинку належать наступні будівлі та споруди: Б- сарай, Г- сарай, Є - сарай, Ж-гараж, З - сарай, I - душ- вбиральня.

Право власності на 27:100 часток житлового будинку в АДРЕСА_1 , зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 . Форма власності - приватна. Вид спільної власності спільна часткова.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу 27:100 часток в житловому будинку АДРЕСА_1 , був укладений у письмовій формі між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , який підлягає нотаріальному посвідченню.

Сторони домовилися, що 27:100 часток в житловому будинку АДРЕСА_1 коштують 10 000 грн. (десять тисяч гривень).

Позивач звертає увагу суду на той факт, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції (ст. 640 ч.1 ЦК України).

Однією з умов застосування 4.2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Навмисне ухилення ОСОБА_2 від нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу 27:100 часток в житловому будинку АДРЕСА_1 виражається в тому, як письмово вказала ОСОБА_2 в заяві до суду, що приймаючи до уваги воєнний стан в країні, похилий вік, стан здоров`я вона не може приїхати до нотаріальної контори та оформити купівлю-продаж належної їй квартири. Вона просить суд вважати ці обставини ухиленням від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу 27:100, часток житлового будинку по АДРЕСА_1 .

При укладенні письмового договору купівлі-продажу спірної частки претензій з боку ОСОБА_2 до ОСОБА_1 - не було.

У зв`язку з вищевикладеним просить суд позов задовольнити.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 25.03.2024 року відкрито провадження по справі, розгляд вирішено проводити за правилами загального позовного провадження, призначено дату підготовчого судового засідання.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 15.04.2024 року підготовче провадження по справі було закрито, а справа призначена до судового розгляду по суті.

Позивач у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просила задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги позивача визнала.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Шабо ОСОБА_2 , яка є власником квартири АДРЕСА_2 та ОСОБА_1 уклали попередній договір купівлі-продажу.

За цим договором сторони погодили, що ОСОБА_2 продає 27/100 квартири АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 купує 27/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1

Сторони домовилися, що 27:100 часток в житловому будинку АДРЕСА_1 коштують 10 000 грн. (десять тисяч гривень).

Крім того сторони погодилися здійснити угоду купівлі-продажу до 24 квітня 2023 року квартири АДРЕСА_2 (27/100 часток) нотаріально до 24 квітня 2023 року.

У той же день, 24 лютого 2023 року, у с. Шабо ОСОБА_2 була складена письмова розписка, якою вона запевнила, що отримала від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 10 000,00 грн. в рахунок договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 . Претензій по договору купівлі-продажу немає.

Будинок літ. А має загальну площу 179,9 (сто сімдесят дев`ять цілих дев`ять десятих) кв.м., його житлова площа становить 95,8 (дев`яносто п`ять цілих вісім десятих) кв.м. До будинку належать наступні будівлі та споруди: Б- сарай, Г- сарай, Є - сарай, Ж-гараж, З - сарай, I - душ- вбиральня.

Право власності на 27:100 часток житлового будинку в АДРЕСА_1 , зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 . Форма власності - приватна. Вид спільної власності спільна часткова. Вказане також підтверджується Інформаційною довідкою з Реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 367467431 від 27.02.2024 року та свідоцтвом про право на спадщину від 22.02.2017 року, що зареєстрований в реєстрі за № 230.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу посилаючись, зокрема на введений в країні воєнний стан, похилий вік, стан здоров`я та неможливість приїхати у нотаріальну контору.

Норми права, застосовані судом.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, серед іншого і визнання права.

Підстави набуття права власності регламентовані статтею 328 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Неможливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із ухиленням продавця та сторони в договорі купівлі-продажу від укладення письмового та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, та з чого вбачається втрата можливості з цієї причини його посвідчити, є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі ст. 220 ЦК України.

Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося його виконання, відповідач отримав кошти, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв`язку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263-265, 279, 280-289 ЦПК України, ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним задовольнити.

Визнати дійсним попередній письмовий договір купівлі-продажу від 24 лютого 2023 року 27:100 часток в житловому будинку АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 27:100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 під літ. А загальною площею 179,9 (сто сімдесят дев`ять цілих дев`ять десятих) кв.м., житловою площею 95,9 (дев`яносто п`ять цілих дев`ять десятих) кв.м. До будинку належать наступні будівлі та споруди: Б-сарай, Г-сарай, Є-сарай, Ж-гараж, З-сарай, І-душ-вбиральня.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження,якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ).

Відповідач ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя Н.Д. Анісімова