Справа № 189/660/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.06.2024 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області:

в складі головуючого судді Лукінової К.С.;

при секретарі Копиці С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договору оренди земельної ділянки, а саме, просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки №363, кадастровий номер :02:001:0363, площею 6,0420 га., укладений 04 вересня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» за договором оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 6,0420 га., кадастровий номер :02:001:0363, укладеного 04 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», номер запису про інше речове право №28775718 від 06 листопада 2016 року. Також позивачка просила стягнути з відповідача суму сплаченого судового збору в розмірі 1211,20 грн. Позов мотивований тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.09.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №1032, позивачка є власником земельної ділянки площею 6,0420 га., кадастровий номер :02:001:0363, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Згідно до договору оренди земельної ділянки №363, укладеного між позивачкою та ТОВ «Відродження» 04.09.2018 року, земельна ділянка площею 6,0420 га., кадастровий номер :02:001:0363, була передана позивачкою в оренду відповідачу. Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 01.03.2024 року №0427-24-00646, вбачається що орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0363: за 2019 рік складає 16315,22 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 13133,69 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2019 рік позивачці виплачено в 2020 році, згідно договору оренди земельної ділянки №363 від 04.09.2018 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. За 2020 рік складає 17039,76 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 13717,00 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2020 рік позивачці виплачено в жовтні 2021 року, згідно договору оренди земельної ділянки №363 від 04.09.2018 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. За 2021 рік складає 20447,21 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 16460,00 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2021 рік позивачці виплачено в грудні 2022 року, згідно договору оренди земельної ділянки №363 від 04.09.2018 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. За 2022 рік складає 20447,21 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 16460,00 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2022 рік позивачці виплачено в квітні 2023 року, згідно договору оренди земельної ділянки №363 від 04.09.2018 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. За 2023 рік складає 20447,21 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 16460,00 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2023 рік позивачці до цього часу не виплачено, згідно договору оренди земельної ділянки №363 від 04.09.2018 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. Згідно судового наказу Покровського районного суду Дніпропетровської області від 01.02.2024 року по справі №189/317/24 з ТОВ «Відродження» підлягає до стягнення заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки №363 кадастровий номер :02:001:0363, укладеного 04.09.2018 року у розмірі 16460,00 грн. Так, ТОВ «Відродження» протягом всього терміну дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0363, укладеного 04.09.2018 року, порушувалися умови договору №363 від 04.09.2018 року.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив, через що справа підлягає заочному розгляду на підставі наявних в ній доказів та документів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.09.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №1032, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Кривошей О.Г., ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки загальною площею 6,0420 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0363, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а. с. 6).

04.09.2018 року між ОСОБА_1 , як власницею земельної ділянки загальною площею 6,0420 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0363 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки № НОМЕР_1 строком до 31.12.2025 року (а. с. 7-8).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. №161-Х1У є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких, за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК, належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 01.03.2024 року №0427-24-00646, вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2019 рік позивачці виплачено в 2020 році, за 2020 рік позивачці виплачено в жовтні 2021 року, за 2021 рік позивачці виплачено в грудні 2022 року, за 2022 рік позивачці виплачено в квітні 2023 року, за 2023 рік позивачці до цього часу не виплачено(а. с. 10-11).

Згідно копії судового наказу Покровського районного суду Дніпропетровської області від 01.02.2024 року по справі №189/317/24, з ТОВ «Відродження» підлягає до стягнення заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки №363 кадастровий номер :02:001:0363, укладеного 04.09.2018 року у розмірі 16460,00 грн. (а.с. 9).

Згідно договору оренди земельної ділянки №363 від 04.09.2018 року, орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки(а.с. 7).

Таким чином, несвоєчасна сплата відповідачем орендної плати позивачу свідчить про наявність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16 та від 12.12.2012 у справі №6-146цс12.

У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Таким чином, суд встановив, що відповідачем умови договору оренди землі належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.03.2024 року у реєстрі міститься запис про інше речове право №28775718 на земельну ділянку площею 6,042 га, кадастровий номер :02:001:0363, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки(а.с. 12).

Оскільки суд дійшов висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.09.2018 року то з урахуванням вищенаведеної норми права слід припинити інше речове право право оренди цієї земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1211,20 грн. слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, 1216, 1220, 1268 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №363, кадастровий номер :02:001:0363, площею 6,0420 га., укладений 04 вересня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» (, місцезнаходження 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , номер запису про інше речове право: 28775718 від 06.11.2018 року.

Припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) за договором оренди земельної ділянки №363, кадастровий номер :02:001:0363, площею 6,0420 га., укладений 04 вересня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» (, місцезнаходження 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , номер запису про інше речове право: 28775718 від 06.11.2018 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 1211,20 грн. (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: К.С. Лукінова

05.06.2024