Справа №489/8324/24
Провадження №2/489/2835/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2024 м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Рум`янцевої Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (письмове провадження) цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за найм житлового приміщення

встановив.

У жовтні 2024 ТОВ «Ніконджитбудсервіс» звернулося до суду з позовом, яким просить стягнути в солідарному порядку з відповідачів заборгованість за найм житлового приміщення у будинку-гуртожитку у розмірі 41262,71 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн. Мотивуючи вимоги тим, що 03.11.2020 між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 у простій письмовій формі укладено Договір № 916,916а/9 найму житлового приміщення у будинку-гуртожитку, що є об`єктом права приватної власності ТОВ «Ніконджитбудсервіс» (далі Договір найму). 04.01.2021 підписано Додаткову угоду № 1 до договору № 916,916а/9 від 03.11.2020 про внесення змін у п.5.1 щодо збільшення розміру плати. У відповідності до укладеного Договору найму, позивач надало в оплатне користування Нестеренко житловий блок № НОМЕР_1 , 916а, площею 40,2 м?, відповідачі зобов`язалась своєчасно вносити плату за найм житлового блоку щомісячно у відповідності до розміру визначеного у п. 5.1 Договору найму. Розмір орендної плати та порядок її зміни закріплено в Договорі найму, а саме п. 5.1 зі змінами згідно Додаткової угоди № 1 від 04.01.2021, плата за комплекс отриманих послуг, пов`язаних із користуванням житловим приміщенням становить 2700,00 грн. щомісячно та може змінюватись протягом дії договору. З 04.01.2021 до Договору найму інших змін по теперішній час не вносилось. В результаті чого утворилася заборгованість, яка станом на 22.10.2024 становить 41262,71 грн., яку позивач просить стягнути з відповідачів.

Ухвалою суду від 25.10.2024, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2014 ТОВ «Ніконджитбудсервіс» є власником 9068/10000 часток об`єкту житлової нерухомості гуртожитку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань основним видом економічної діяльності ТОВ «Ніконджитбудсервіс» є комплексне обслуговування об`єктів.

Після передачі гуртожитку у приватну власність змінився зміст правовідносин у сфері користування житловим приміщенням, а саме: користування об`єктами житлового фонду, що перебуває у приватній власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється за договором комерційного найму і регулюється не Житловим кодексом і Положенням про гуртожитки, та Цивільним кодексом України.

01 листопада 2018 між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 у простій письмовій формі укладено Договір № 916,916а/9 найму житлового приміщення у будинку-гуртожитку, що є об`єктом права приватної власності ТОВ «Ніконджитбудсервіс» (далі Договір найму).

У відповідності до укладеного Договору найму, позивач надало в оплатне користування ОСОБА_1 житловий блок № 916, 916а, для проживання в ньому таких осіб: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , на строк, зазначений у п. 4.1 цього Договору, за плату, яка передбачена п. 5.1 цього Договору.

Відповідно до п. 4.1 Договору найму, строк дії цього договору за домовленістю сторін становить 31 місяць та діє з 01.12.2020 по 30.06.2023.

Розмір орендної плати та порядок її зміни закріплено в Договорі найму, а саме п. 5.1 плата за найм житлового блоку становить 2300,00 грн. щомісячно та може змінюватися протягом дії договору.

Згідно п. 5.2 Договору найму, плата за найм житлового блоку та користування майном сплачується наймачем кожного місяця не пізніше 08 числа кожного поточного місяця, у разі якщо день сплати припадає на вихідний день, плата вноситься на передодні вихідного дня.

Актом прийому-передачі приміщення від 01.12.2020, підтверджується факт передачі у найм ТОВ «Ніконджитбудсервіс» ОСОБА_1 житловий блок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

04.01.2021 між сторонами укладено Додаткову угоду №1, якою внесені зміни до основного договору, а саме в п.5.1 плата за комплекс отриманих послуг з 04.01.2021- 2700 грн..

Пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно із частинами першою та другою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини першої статті 626, частини першої статті 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно з частинами першою та третьою статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Договір найму житла укладається у письмовій формі (частина перша статті 811 ЦК України).

Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (частини перша та друга статті 812 ЦК України).

Відповідно до частини третьої статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло.

За змістом частин першої-третьої статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, визначена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (частина друга статті 762 ЦК України).

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом частини першої статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до наданого представником позивача розрахунку заборгованості, за відповідачами станом на 22.10.2024 утворилася заборгованість у розмірі 41262,71 грн.

У спростування зазначених представником позивача доводів відповідачем будь-яких доказів не надано.

Дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, враховуючи, що Договір № 916,916а/9 користування приміщенням у будинку-гуртожитку та Додаткова угода до нього підписані відповідачем, що свідчить про обізнаність ОСОБА_1 про обов`язковість сплати коштів за найм кімнати, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн.

Керуючись ст. ст. 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за найм житлового приміщення - задовольнити.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» заборгованість за користування (найм) житлового приміщення в будинку-гуртожитку в розмірі 41262,71 грн.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» судові витрати у розмірі 3028,00 грн.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua або за веб-адресою Судової влади України: https://court.gov.ua/fair/.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс», , юридична адреса: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 128.

Відповідачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Повний текст судового рішення складено «06» грудня 2024.

Суддя Н.О. Рум`янцева