Справа № 566/1151/24
провадження № 2/566/394/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2024 року с-ще Млинів Рівненської області

Млинівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючої судді Хомицької А. А.,

при секретарі Христюк Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Млинів Рівненської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Млинівської селищної ради Рівненської області про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (квартиру), -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в Млинівський районний суд Рівненської області з позовом до Млинівської селищної ради Рівненської області про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (квартиру), у якому просить визнати договір купівлі-продажу, укладений 31.08.1994 року між колективним аграрним виробничо-торгівельним об`єднанням «Мир» та ОСОБА_2 на купівлю-продаж квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 дійсним, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 67,3 м.кв., в тому числі житловою 41,2 м.кв., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтовує тим, що на початку 90-х років позивачці було виділено квартиру в житловому будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , для викупу квартири позивачка звернулась із відповідним зверненням до Владиславівської сільської ради та на дане звернення їй надано довідку, в якій було зазначено, що виконавчий комітет Владиславівської сільської ради не заперечує, щоб КАВТО «Мир» продав дане майно ОСОБА_3 . Також відповідне питання було розглянуто на засіданні правління КАВТО «Мир» та прийнято позитивне рішення. 31 серпня 1994 року між ОСОБА_3 та КАВТО «Мир» укладено договір купівлі-продажу квартири загальною площею 75,3 м.кв, в тому числі житловою 44,2 м.кв., що розміщена в житловому будинку в АДРЕСА_1 . З метою реєстрації права власності в державному реєстрі в червні 2024 року був виготовлений технічний паспорт на належний позивачці об`єкт нерухомості та в подальшому подано відповідні документи до державного реєстратора. 23 серпня 2024 року державним реєстратором прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій через те, що у поданій заяві зазначено тип об`єкта речових прав «квартира», а подано типовий договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з надвірними будівлями від 31.08.1994 як підставу виникнення права, проте відповідно до пункту 1 вказаного договору предметом договору є житловий будинок садибного типу. Також у пункті 1 договору купівлі-продажу місцезнаходженням ОНМ вказано с. Новоселівка, а назва вулиці, номер будинку та номер квартири, які є обов`язковими реквізитами адреси для типу об`єкта речових прав, вказаного заявником у заяві, відсутні. Щодо зазначення в договорі об`єкту: «житловий будинок» замість «квартири», то слід зазначити, що відповідний договір був складений на типовому бланку, що не передбачав внесення відповідних коректив. Оскільки право власності на об`єкт нерухомого майна (квартиру) не визнається, позивачка змушена звернутися до суду для захисту свого права.

19 вересня 2024 року ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, а ухвалою суду від 23 жовтня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Музика-Дубравський В. А. у судове засідання не з`явилися, представник подав клопотання від 26.11.2024 про розгляд справия за відсутності позивача та його представника, підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача Млинівської селищної ради Рівненської області в судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, щодо задоволення позовних вимог покладається на розсуд суду, просив судові витрати залишити за позивачем.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивачці ОСОБА_4 виділено квартиру в житловому будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , згідно копії витягу з протоколу № 3 правління колективного об`єднання "Мир" Млинівського району Рівненської області від 06.03.1993 року (а.с. 6). Прізвище ОСОБА_5 змінено на ОСОБА_6 у зв`язку з укладенням шлюбу з ОСОБА_7 , що підтверджується копією витягу з ДРАЦС щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 15.08.2024 № 9 (а.с. 21).

Згідно довідки Владиславівської сільської ради № 64 від 04.03.1996 (а.с. 8) виконавчий комітет Владиславівської сільської ради не заперечує, щоб КАВТО «Мир» продав дане майно ОСОБА_8 . Також відповідне питання було розглянуто на засіданні правління КАВТО «Мир» та прийнято позитивне рішення.

31 серпня 1994 року між ОСОБА_9 та КАВТО «Мир» укладено договір купівлі-продажу квартири загальною площею 75,3 м.кв, в тому числі житловою 44,2 м.кв., що розміщена в житловому будинку в АДРЕСА_1 (а.с. 7). Однак даний договір нотаріально не посвідчений.

Позивачка зазначає, що на даний час нотаріально посвідчити договір неможливо у зв`язку з тим, що юридична особа КАВТО «Мир» ліквідована, що підтверджується довідкою про зняття з обліку платників податків від 13.06.2003 № 1451 КАВТО «Мир» у зв`язку з ліквідацією на підставі рішення господарського суду Рівненської області від 24.03.2003 №17/52 (а.с. 32).

Із відповіді Млинівської селищної ради Дубенського району Рівненської області від 03.09.2024 року № 2743 (а.с. 16) вбачається, що вказаний багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 не знаходиться в комунальній власності, інформація щодо власника даного будинку відсутня у розпорядженні селищної ради.

Згідно із довідкою Млинівської селищної ради від 13.06.2024 № 125 (а.с. 9) за погосподарською книгою по селу Новоселівка житлова квартира АДРЕСА_2 , рахується за ОСОБА_1 .

Із метою реєстрації права власності в державному реєстрі в червні 2024 року був виготовлений технічний паспорт на належний позивачці об`єкт нерухомості та в подальшому подано відповідні документи до державного реєстратора (а.с. 10-12).

23 серпня 2024 року державним реєстратором відмовлено у проведенні реєстраційних дій, що підтверджується копією рішення № 74724921 від 23.08.2024 про відмову в проведенні реєстраційних дій (а.с. 13), у зв`язку з тим, що в поданій заяві зазначено тип об`єкта речових прав «квартира» та подано типовий договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з надвірними будівлями від 31.08.1994 як підставу виникнення права, проте відповідно до пункту 1 вказаного договору предметом договору є житловий будинок садибного типу. Також у пункті 1 договору купівлі-продажу місцезнаходженням ОНМ вказано с. Новоселівка, а назва вулиці, номер будинку та номер квартири, які є обов`язковими реквізитами адреси для типу об`єкта речових прав, вказаного заявником у заяві, відсутні. Згідно з інформацією КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації Рівненської обласної ради від 18.08.2024 № 3893 станом на 01.01.2013 право власності на ОНМ не зареєстровано.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту - визнання права.

Згідно ст.ст. 21, 41 Конституції України всі громадяни є рівними у своїх правах; право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини, в яких вони розташовані (абз. 2 ч. 3 ст. 5 Закону).

Згідно із ч. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України даний кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності (з 1 січня 2004 року). Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про власність» (яка діяла на момент укладання договору купівлі-продажу) було передбачено, що громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

За положеннями ст. 128 ЦК УРСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передання речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Переданням визнається вручення речей набувачеві.

Статтею 224 ЦК УРСР передбачено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачалась необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод можливе лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України при вирішенні питання про правомірність набуття права власності суд враховує презумпцію правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до вимог ст.ст. 20, 22, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав є рішення суду.

Враховуючи вищевикладене, докази, що містяться в матеріалах справи, відсутність заперечень зі сторони відповідача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (квартиру), обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Керуючись Конституцією України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 15- 16, 220, 316-317, 319, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 47-48, 128, 224, 227 ЦК УРСР, ст.ст. 4, 12-13, 81-82, 89, 263-265, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Млинівської селищної ради Рівненської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (квартиру), - задоволити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу, укладений 31.08.1994 року між колективним аграрним виробничо-торгівельним об`єднанням «Мир» та ОСОБА_2 на купівлю-продаж квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 67,3 м.кв., в тому числі житловою 41,2 м.кв., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Млинівським РС УДМС України в Рівненській області 09.10.2015 року.

Представник позивача: адвокат Музика-Дубравський Василь Анатолійович, адреса робочого місця: с. Маслянка, вул. Пугачівська, 24а, Дубенського району Рівненської області, 35185, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 1367 від 28.03.2018, виданого Радою адвокатів Рівненської області.

Відповідач: Млинівська селищна рада Дубенського району Рівненської області, адреса місця знаходження: селище Млинів, вул. Народна, 1, Дубенського району Рівненської області, 35100, ідентифікаційний код в ЄДР 04386338.

Повний текст рішення складено 06 грудня 2024 року.

Суддя А. А. Хомицька