Справа № 367/1972/23
Провадження №2/367/1345/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

10 січня 2024 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Кухленка Д.С.,

при секретарі Шаповала О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу12 «САЛЮТ», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на кооперативну квартиру,-

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою до Житлово-будівельного кооперативу12 «САЛЮТ», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на кооперативну квартиру.

В позовній заяві позивач зазначив, що він, ОСОБА_1 , у 1984 році вступив до ЖБК «САЛЮТ» Ірпінського міськвиконкому (тепер Житлово-будівельний кооператив - 12 «САЛЮТ») і по теперішній час є його членом. 21 жовтня 1984 року на сім`ю з 4 осіб (він, дружина та двоє дітей) йому була надана квартира АДРЕСА_1 .

Також зазначив, що після отримання квартири він добросовісно повністю виплатив пайовий внесок за особисті грошові кошти в розмірі собівартості квартири 9 000 карбованців. Заборгованості перед кооперативом не має.

Вказав, що в даній квартирі він зареєстрований та мешкає по сьогоднішній час. Разом зі ним в квартирі мешкають його донька ОСОБА_2 ; дружина ОСОБА_3 .

Також вказав, що у 90-х роках ЖБК Ірпінского виконкому було ліквідовано та було створено окрему юридичну особу ЖБК -12 «САЛЮТ». Повний архівний фонд документації попереднього кооперативу не зберігся. В наявності у відповідача часткові відомості про сплату пайових внесків до кооперативу, а також довідки, що підтверджують членство в кооперативі. Ще до моменту ліквідації ЖБК Ірпінского виконкому позивачем по справі було виплачено пайові внески в повному обсязі.

Таким чином, в зв`язку з ліквідацією ЖБК Ірпінского виконкому і за відсутності його правонаступників, отримати необхідні підтверджуючі документи та зареєструвати право власності на належну позивачу квартиру у визначеному чинним законодавством порядком позивач не має можливості.

Зазначив, що згідно Технічного паспорту, виданого 09.12.2022 року на його ім`я на квартиру АДРЕСА_2 , загальна площа даної квартири складає 49 кв. м., а житлова площа складає 25.7 кв. м.

З підстав того, що право власності на квартиру не зареєстровано та відсутній документ про нього, 23 січня 2023 року позивач звернувся до державного реєстратора з метою реєстрації права власності на квартиру. Однак державним реєстратором було відмовлено в реєстрації права власності з підстав того, що подані заявником документи, які мають бути підставою виникнення права власності, не відповідають вимогам ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а отже, відсутні підстави для проведення державної реєстрації. Рекомендовано звернутись до суду.

На підставі викладеного вище просив суд визнати за ним, ОСОБА_1 , картка фізичної особи- платника податків НОМЕР_1 , право власності на двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_3 ; загальна площа даної квартири складає - 52,5кв.м.; житлова площа -25,7 кв. м.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 28 березня 2023 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кухленка Д.С. від 29 червня 2023 року закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу12 «САЛЮТ», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на кооперативну квартиру та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Через канцелярію суду подав клопотання, в якому просив розглянути справу № 367/1972/23 за його позовом до ЖБК 12 «Салют» без його участі та участі його представника. Просив ухвалити рішення суду по наявним в справі доказами. Позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

В судове засідання представник відповідача Житлово-будівельного кооперативу12 «САЛЮТ» не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. В матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без участі сторони, в якій зазначили, що позов визнають в повному обсязі, просили провести розгляд справи за наявними в справідоказами без участі їхнього представника.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. В матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без участі сторони, в якій зазначила, що позов підтримує, просила провести розгляд справи без її участі.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. В матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без участі сторони, в якій зазначила, що позов підтримує, просила провести розгляд справи без її участі.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року), право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 1 січня 2013 року), державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Положення ст.328 Цивільного кодексу України (в редакції від 16 січня 2003 року) передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 128 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу.

За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Вказані норми дублюються у ст. 384 ЦК України (в редакції від 2003 року), де зазначено, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири.

В п. п. 69, 71 Листа Верховного Суду України від 26 травня 2001 року «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначалось, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», набувають права власності на квартиру.

З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

Відповідно до довідки № 16 від 20.03.2023 та списку членів ЖБК-12 «САЛЮТ» від 07.10.2022, виданих головою ЖБК 12 «Салют» Асіпцовою І.І., позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є членом кооперативу ЖБК-12 «Салют».(а.с.17, 22-23).

Згідно з Архівного витягу із рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради народних депутатів № 531 від 29 жовтня 1984 року щодо надання житлової площі в ЖБК 12 «Салют», ОСОБА_1 21 жовтня 1984 року на сім`ю з 4 осіб була надана квартира АДРЕСА_1 .(а.с.20-21).

Встановлено, що відповідно до довідки № 16 від 20.03.2023 виданою головою ЖБК 12 «Салют» Асіпцовою І.І., позивачем, як власником квартири АДРЕСА_2 , 24 жовтня 1991 року було сплачено повну вартість його квартири в сумі 9000 (дев`ять тисяч) карбованців. (а.с.17)

Згідно з довідкою КП КОР «КИЇВСЬКЕ ОБЛАСНЕ БТІ» про показники об`єкта нерухомого майна № 0821083 від 30.11.2022, що відповідно до проведеної інвентаризації 30.11.2022 року об`єкту нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 , має такі показники: загальна площа 52,5 кв.м., житлова площа 25,7 кв.м.. Дані обставини також підтверджується Технічним паспортом квартири у будинку квартирного типу від 09 грудня 2022року та Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № 5307 від 30.11.2022. (а.с.12-16)

Відповідно до Інформації про об`єкт нерухомого майна КП КОР «КИЇВСЬКЕ ОБЛАСНЕ БТІ» № 0821033 від 30.11.2022, що станом на 31.12.2012р. об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 право власності за ОСОБА_1 не зареєстроване. (а.с.11)

Встановлено, що 23 січня 2023 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг м. Ірпінь Київської області про реєстрацію права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_4 , яку побудував як член кооперативу ЖБК-12 «САЛЮТ».(а.с.9)

Відповідно до листа Відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Бучанського району Київської області від 15.02.2023р. № 16-08/386 позивачу ОСОБА_1 було відмовлено в реєстрації права власності з підстав того, що подані заявником документи, які мають бути підставою виникнення права власності, не відповідають вимогам ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а отже, відсутні підстави для проведення державної реєстрації та рекомендовано звернутись до суду.(а.с.10)

Суд зауважує, що виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року.

Водночас, суд звертає увагу, що лише на підставі «Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, передбачалось оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.

Враховуючи перелічені норми суд дійшов висновку, що на момент набуття права власності ОСОБА_1 на кооперативну квартиру, законодавством не була передбачена як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру.

Однак з 1995 року законодавець передбачив процедуру оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна для членів житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески, шляхом отримання свідоцтва про право власності від місцевих органів державної виконавчої влади, місцевого самоврядування та реєстрацію їх в бюро технічної інвентаризації.

Враховуючи наведені норми та зважаючи, що саме на підставі ордеру на вселення позивач отримав від Виконавчого комітету місцевої ради право на користування спірною кооперативною квартирою, а у подальшому не отримав свідоцтва про право власності на це майно та не зареєстрував його в Ірпінському БТІ, таким чином існує спір щодо підтвердження права власності позивача на вказану квартиру.

За змістом ст. 392 ЦК України в редакції від 2003 року, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, з урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК в редакції від 2003 року, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Таким чином, суд дійшов висновку, що у позивача існують перешкоди щодо підтвердження відповідними правовстановлюючими документами її права власності на кооперативну квартиру, набутого ним свого часу правомірно.

На підставі викладеного, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом визнання за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , права власності на кооперативну квартиру за адресою: АДРЕСА_4 , внаслідок проведення ним сплати пайових внесків за вказану квартиру.

На підставі викладеного, ст. 4, 13, 76-81, 89, 141, 247, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу12 «САЛЮТ», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на кооперативну квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_3 ; загальна площа - 52,5кв.м.; житлова площа -25,7 кв. м..

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reestr.court.gov.ua.

Суддя: Д.С. Кухленко