Справа № 581/1077/23
Провадження № 2/581/37/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 січня 2024 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

13 грудня 2023 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь позивача заборгованість за договором оренди землі № 30166 від 15 грудня 2011 року (з урахуванням умов додаткових угод) у загальному розмірі 69805,22 грн, з яких:

за 2021 рік 17077,18 грн орендної плати, 13745,02 грн пені, 5484,28 грн інфляційних втрат, 979,76 грн три відсотки річних (лише за земельну ділянку з кадастровим №:02:002:0177);

за 2022 рік 21620,27 грн орендної плати, 9352,98 грн пені, 941,20 грн інфляційних втрат, 604,53 грн три відсотки річних (лише за земельну ділянку з кадастровим №:02:002:0177).

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником двох земельних ділянок: площею 3,4678 га, з кадастровим № :02:002:0177, та площею 0,6483 га, з кадастровим № :01:002:0312, які успадкував після смерті матері ОСОБА_3 . Із 2011 року вказані земельні ділянки перебували у відповідача в оренді за договором. Пізніше з ТОВ «СК-АГРО» було укладено ряд додаткових угод до вказаного договору оренди, відповідно до умов яких договір оренди землі викладений у новій редакції по кожній земельній ділянці окремо, та яким передбачено термін дії договору до 31 грудня 2022 року, а розмір орендної плати встановлено на земельну ділянку з кадастровим № :02:002:0177 на рівні 12879,50 грн та на земельну ділянку з № :01:002:0312 на рівні 257,68 грн, яка в грошовій формі та з урахуванням індексації повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки.

Ухвалою суду від 15 грудня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Учасники справи 15 грудня 2023 року отримали ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а відповідач і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

15 серпня 2011 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,1161 га, з яких: 3,4678 га - рілля, 0,6483 га - сіножаті, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 18 грудня 2012 року. 14 березня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_3 укладено додаткову угоду до вказаного договору (а.с. 13-16).

22 грудня 2017 року позивач ОСОБА_1 отримав два свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_3 , яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач успадкував право власності на вказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4678 га (кадастровий № :02:002:0177); площею 0,6483 га (кадастровий № :01:002:0312), що розташовані на території Липоводолинської селищної ради (колишньої Калінінської сільської ради) Роменського району Сумської області (а.с. 9-12).

16 січня 2018 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено дві додаткові угоди до вказаного договору оренди землі, відповідно до умов яких договори оренди землі викладені у новій редакції. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, … (а.с. 18, 27).

Укладені додаткові угоди є фактично новими договорами оренди, зміст яких однотипний та передбачає такі умови:

в оренду передаються земельні ділянки:

площею 0,6483 га, кадастровий № :01:002:0312, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2576 грн 84 коп., орендна плата складає 257 грн 68 коп., що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою;

площею 3,4678 га, кадастровий №:02:002:0177, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 128795 грн 3 коп, орендна плата складає 12879 грн 50 коп., що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (п. 2.1, 2.2, 2.5, 4.1);

п. 3.1 - договори укладено на строк до 31 грудня 2022 року;

п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 9.4 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 15.1 - договір вважається укладеним, вступає в дію та приймається сторонами до виконання після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Із інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 12 січня 2024 року вбачається, що 30 серпня 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:002:0312, :02:002:0177, 5 січня 2023 року право оренди на вказані земельні ділянки припинено (а.с.43-48).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткових угод, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції за обидві земельні ділянки становить 17077,18 грн (13137,18 грн (орендна плата станом на 16 січня 2018 року) + 3940 грн (інфляційне збільшення за період із 1 лютого 2018 року по 30 грудня 2021 року)); за 2022 рік 21620,27 грн (13137,18 грн (сума орендної плати станом на 16 січня 2018 року) + 8483,09 грн. (інфляційне збільшення за період із 1 лютого 2018 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 12 грудня 2023 року становить 13745,02 грн; за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 12 грудня 2023 року становить 9352,98 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 12 грудня 2023 року складає 5484,28 грн; за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 12 грудня 2023 року складає 941,20 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Ця санкція за несвоєчасну сплату орендної плати за земельну ділянку з кадастровим №:02:002:0177 за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 12 грудня 2023 року становить 979,76 грн, а за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 12 грудня 2023 року 604,53 грн.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі.

На виконання ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 1073 грн 60 коп. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі від 15 грудня 2011 року № 30166 (з урахуванням додаткових угод) у розмірі 38697 грн 45 коп та матеріальні втрати, завдані внаслідок невиконання грошового зобов`язання, у розмірі 31107 грн 77 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов