Справа № 646/7077/23
№ провадження 2/646/660/2024
РІШЕННЯ

іменем України

08.05.2024 року Червонозаводський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді Глоби М.М.,

за участю секретаря судового засідання Борщ Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куп`янської міської ради Харківської області про визнання права власності на квартиру, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 ,

в с т а н о в и в:

У жовтні 2023 року ОСОБА_1 через свого представника звернулась до суду з вищевказаною позовною заявою, в обґрунтування якої зазначила, що їй на праві спільної часткової власності належить частина квартири що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Інша частина квартири належить ОСОБА_2 .

Вказане підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданим 11.11.1997 року фірмою «Аудіт-Куп`янськ».

На підставі свідоцтва про право власності на житло дана квартира була зареєстрована Куп`янським бюро технічної інвентаризації на праві спільної часткової власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Наразі виникла необхідність у державній реєстрації прав на нерухоме майно, а саме на зазначену квартиру, у зв`язку з чим, заявник разом із другою співвласницею ОСОБА_2 , звернулись до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про державну реєстрацію права власності, однак у проведенні реєстраційної дії їм було відмовлено, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, в зв`язку з чим, ОСОБА_1 за захистом своїх прав звернулась до суду із заявою, в якій просила визнати за нею право власності на частину двокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 26,8 кв.м., загальною площею 46,8 кв.м.

Ухвалою суду від 23.10.2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Справа призначена до підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 30.11.2023 року закрито підготовче судове засідання у справі. Справа призначена до судового розгляду по суті.

Позивач та її представник в судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлялись своєчасно та належним чином. Подали до канцелярії суду заяви, про розгляд справи без їх участі. Заявлені позовні вимоги підтримали та просили задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Подав на електронну адресу суду клопотання про розгляд справи без його участі, щодо заявлених вимог позивача покладався на розсуд суду.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно та належним чином, подала до канцелярії суду заяву про розгляд справи без її участі. Проти задоволення позовної заяви не заперечувала.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та перевіривши матеріали справи приходить до наступного.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 11.11.1997 року № 2795, виданого фірмою «Аудіт-Куп`янськ» судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить частини квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Інша частини квартири належить ОСОБА_2 (а.с. 7-8).

Вищевказана квартира згідно технічного паспорту зареєстрована Куп`янським бюро технічної інвентаризації, власником квартири є ОСОБА_1 . Вказана квартира складається з двох кімнат житловою площею 26,8 кв.м., загальна площа квартири становить 46,8 кв.м.

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 26.09.2023 року вартість вказаної квартири, становить 544980 грн. 05 коп. (а.с. 13-14).

Судом встановлено, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради, Харківської області за № 69010221 від 24.08.2023 ОСОБА_1 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що подані нею документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП ?Куп`янське БТІ? не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

З огляду на викладене, оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, а також належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати відповідні документи в КП ?Куп`янське БТІ? в зв`язку з його повним знищенням, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Куп`янської міської ради Харківської області про визнання права власності на квартиру, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину двокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 26,8 кв.м., загальною площею 46, 8 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти діб з дня проголошення рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Представник позивача ОСОБА_3 , адреса для листування: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач Куп`янська міська рада Харківської області, адреса для листування: 63701, Харківська область, м. Куп`янськ, пр-т. Конституції, 3.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 , адреса для листування: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 .

Суддя