Провадження № 2/201/4185/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2024 року місто Дніпро

Жовтневий районний суд міста Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Демидової С.О.

з секретарем судового засідання Галко С.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами загального провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради Донецької області, про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Голови Верховного Суду від 06 березня 2022 року № 1/0/9-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» територіальна підсудність судових справ Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області визначена за Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська.

Стислий виклад позиції позивачів

До Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 18 вересня 2024 року звернулася ОСОБА_1 з позовом до Маріупольської міської громади, про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просила суд:

?Визнати право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 195,1 кв.м., житловою площею 124,7 кв.м.

?Судові витрати з відповідача просила не стягувати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 18 червня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Ходаріною Ольгою Сергіївною, №685, вона є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 195,1 кв.м., житловою площею 124,7 кв.м.

Право власності на квартиру зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 червня 2015 року, що підтверджується відповідною інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 23; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 22177170 від 18.06.2015 року, приватний нотаріус Ходаріна О.С.).

Через військову агресію російської федерації, започаткування режиму воєнного стану, активну фазу бойових дій на території м. Маріуполь у період з 24 лютого 2022 та подальшу окупацію міста у березні 2022 року - було знищено /втрачено/ оригінал правовстановлюючого документу на вказану квартиру, договір купівлі-продажу від 18 червня 2015 року, посвідчений приватним нотаріусом ММНО Ходаріною О.С., зареєстрований в реєстрі за №685.

З метою отримання дублікату договору купівлі-продажу квартири від 18 червня 2015 року, до Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції в інтересах позивача було направлено адвокатський запит вих. №2024/150-1 від 12 серпня 2024 року з проханням надати інформацію чи здійснює нотаріальну діяльність на території України приватний нотаріус Ходаріна Ольга Сергіївна, Маріупольський міський нотаріальний округ Донецької області. Чи припинила нотаріальну діяльність на території України приватний нотаріус Ходаріна Ольга Сергіївна, Маріупольський міський нотаріальний округ Донецької області, та чи передано до архівів документи приватного нотаріуса за 2015 рік.

У відповідь на адвокатський запит вих. №38464/39710-26-24/15.1 від 14.08.2024 року Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції щодо стану діяльності приватного нотаріуса Маріупольського міського нотаріального округу Ходаріної Ольги Сергіївни, повідомило наступне. Приватна нотаріальна діяльність ОСОБА_2 була зареєстрована по Маріупольському міському нотаріальному округу. У зв`язку з утворенням нових нотаріальних округів в результаті зміни адміністративно-територіального поділу України, було зареєстровано приватну нотаріальну діяльність ОСОБА_2 по Маріупольському районному нотаріальному округу Донецької області. Територія Маріупольського району Донецької області з 05.03.2022 віднесена до тимчасово окупованої території відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 за № 1668/39004. Приватний нотаріус Ходаріна О.С. здійснювала приватну нотаріальну діяльність за адресою: вул. А. Куїнджі, 44, м. Маріуполь, Донецька обл. Наказом Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) від 14.07.2022 № 99/В «Про припинення нотаріальної діяльності ОСОБА_3 », приватна нотаріальна діяльність ОСОБА_2 припинена по Маріупольському районному нотаріальному округу Донецької області з 14.07.2022. Вищезазначеним наказом приватного нотаріуса Ходаріну О.С. зобов`язано передати всі документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса до Донецького обласного державного нотаріального архіву після закінчення дії воєнного стану та обставин, які створюють загрозу життю та здоров`ю на території Донецької області. Документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Ходаріної О.С. до Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавались та не були вивезені з адреси розташування її робочого місця, встановити місцезнаходження та стан збереження документів наразі неможливо.

Таким чином, у позивача відсутній оригінал правовстановлюючого документу на вказане майно, та одночасно із цим відсутня можливість отримати такий документ у позасудовому порядку. Позивач вжила всі заходи для позасудового вирішення спору, але враховуючи форсмажорні обставини отримати від органів нотаріату України дублікат втраченого правовстановлюючого документа немає можливості.

Відтак позивач позбавлена можливості вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належним їй нерухомим майном, що відповідно зумовлює необхідність встановлення права власності на майно в судовому порядку. Необхідність визнання за позивачем права власності на вищезазначену квартиру зумовлена виникненням у неї права на отримання компенсації за знищене внаслідок військової агресії російською федерацією нерухоме майно, згідно із вимогами Закону №2923 «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» (а.с. 1-5).

Відповідач правом на надання відзиву не скористалися

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 18 вересня 2024 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. ( а.с. 25-26 ).

23 вересня 2024 року ухвалою судді відкрито провадженння у справі за позовом ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради Донецької області, про визнання права власності (а.с. 27-28)

Ухвалою суду від 25 листопада 2024 року підготовче првоадження у справі закрито спрау призначено до судового розглчду по суті (а.с. 60-61).

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, від предстника через систему «Електронний суд» надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, на задоволенні позову наполягала, судові витрати просила не стягувати з відповідача.

Предстник відповідача в судове засідання не з`явився, 22 листопада 2024 року через систему «Електронний суд» надали заяву про розгляд спарви за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечували (а.с. 50-51).

Фактичні обставини встановленні судом

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна об`єкта нерухомого майна. Документ поданий для державної реєстрації договір купівлі - продажу, квартири серія та номер 685, виданий 18 червня 2015 року, видавник приватний нотаріус Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Ходаріна О.С. (а.с. 14-15).

Як зазначає позивач в позовній заяві під час евакуації правовстановлюючі документи на квартиру були нею втрачені.

З метою отримання дублікату договору купівлі-продажу квартири від 18 червня 2015 року, до Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції в інтересах позивача було направлено адвокатський запит вих. №2024/150-1 від 12 серпня 2024 року з проханням надати інформацію чи здійснює нотаріальну діяльність на території України приватний нотаріус Ходаріна Ольга Сергіївна, Маріупольський міський нотаріальний округ Донецької області. Чи припинила нотаріальну діяльність на території України приватний нотаріус Ходаріна Ольга Сергіївна, Маріупольський міський нотаріальний округ Донецької області, та чи передано до архівів документи приватного нотаріуса за 2015 рік (а.с. 15-17).

У відповідь на адвокатський запит вих. №38464/39710-26-24/15.1 від 14.08.2024 року Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції щодо стану діяльності приватного нотаріуса Маріупольського міського нотаріального округу Ходаріної Ольги Сергіївни, повідомило наступне. Приватна нотаріальна діяльність ОСОБА_2 була зареєстрована по Маріупольському міському нотаріальному округу. У зв`язку з утворенням нових нотаріальних округів в результаті зміни адміністративно-територіального поділу України, було зареєстровано приватну нотаріальну діяльність ОСОБА_2 по Маріупольському районному нотаріальному округу Донецької області. Територія Маріупольського району Донецької області з 05.03.2022 віднесена до тимчасово окупованої території відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 за № 1668/39004. Приватний нотаріус Ходаріна О.С. здійснювала приватну нотаріальну діяльність за адресою: вул. А. Куїнджі, 44, м. Маріуполь, Донецька обл. Наказом Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) від 14.07.2022 № 99/В «Про припинення нотаріальної діяльності ОСОБА_3 », приватна нотаріальна діяльність ОСОБА_2 припинена по Маріупольському районному нотаріальному округу Донецької області з 14.07.2022. Вищезазначеним наказом приватного нотаріуса Ходаріну О.С. зобов`язано передати всі документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса до Донецького обласного державного нотаріального архіву після закінчення дії воєнного стану та обставин, які створюють загрозу життю та здоров`ю на території Донецької області. Документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Ходаріної О.С. до Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавались та не були вивезені з адреси розташування її робочого місця, встановити місцезнаходження та стан збереження документів наразі неможливо (а.с. 18-19).

Таким чином, у позивачки відсутній оригінал правовстановлюючого документу на вказане майно, та одночасно із цим відсутня можливість отримати такий документ у позасудовому порядку.

У зв`язку з втратою правовстановлюючого документа на квартиру, позивач звернулася до суду про визнання права власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 195,1 кв.м., житловою площею 124,7 кв.м.

Необхідність визнання за позивачкою права власності на вищезазначену квартиру зумовлена виникненням у неї права на отримання компенсації за знищене внаслідок військової агресії Російською Федерацією нерухоме майно, згідно із вимогами Закону № 2923 «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України».

Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного позивачем, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до ст.15ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту, передбаченогост.16 ЦК України.

Серед способів захисту цивільних прав та інтересів згідно із ч.2 ст.16 ЦК України передбачено визнання права.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В даному випадку суд вважає доведеним обставину втрати позивачкою документу, який засвідчує її право власності на майно, у зв`язку з наведеною вище обставиною ведення бойових дій на території м. Маріуполь, Україна.

За приписами ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.1 ст.182ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно із ч.2 ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із ч. 4ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках визначених ст. 28 цього Закону.

В даному випадку інформацією з Державного реєстру підтверджена обставина державної реєстрації за позивачкою права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 195,1 кв.м., житловою площею124,7 кв.м., на підставі договору купівлі продажу від 18 червня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Ходаріною О.С.№685, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 18 червня 2015р. за № 23(а.с.14).

Отже, позивачка у відповідності до норм законодавства України набула право власності на вищевказану квартиру, з наступним здійсненням державної реєстрації такого речового права за нею.

Таким чином, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку у свій час було зареєстровано належним чином згідно законодавства та ніким не оспорювалось, проте, на даний час склалася така ситуація, що через російську агресію проти України позивачка не може реалізувати свої права як власника, оскільки не може отримати юридичний документ щодо своєї квартири, а отже не може і оформити відповідні документи належним чином.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод1950 року, ратифікованою законом від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, зокрема, ст. 1 Першого протоколу до неї (1952р.), передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства й на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Враховуючи, що суду доведені обставини правомірного набуття позивачкою права власності на вказану квартиру, і судом встановлена обставина втрати власником правовстановлюючого документу на таке майно з одночасним підтвердженням факту неможливості отримати такий документ у позасудовому порядку, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 195,1 кв.м., житловою площею 124,7 кв.м., у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Обговорюючи питання розподілу судових витрат на підставіст.141 ЦПК України, приймаючи до уваги, що позовні вимоги задоволені та 08 листопада 2024 р. до суду від представника позивачки надійшла заява про покладення судових витрат саме на позивачку, судові витрати, які понесені нею по оплаті судового збору при подачі позову у розмірі 12 112грн., не підлягають стягненню з відповідача на її користь.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 76, 78, 81, 141, 259, 263-265, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради Донецької області, про визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 195,1 кв.м., житловою площею 124,7 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 09 грудня 2024 року

Суддя С.О. Демидова