РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/2109/24

Номер провадження 2/495/1702/2024

06 травня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Червинській І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Шабівська сільська рада ОТГ про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості в натурі, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, суд

ВСТАНОВИВ:

12.03.2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Шабівська сільська рада ОТГ про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості в натурі, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, у якому просить суд з урахування збільшених позовних вимог:

- виділити в натурі ОСОБА_1 належні йому 49:100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з спільної часткової власності об`єкта нерухомого майна, які складаються із житлового будинку літ. «А» в складі приміщень: 1-1 коридор площею 4,8 кв.м., 1-2 кухня площею 6,1 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 6,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 14,1 кв.м., І веранда площею 5,9 кв.м., ІІ підвал площею 13,8 кв.м., житловою площею - 20,9 кв.м., загальною площею - 51,5 кв.м., сараю літ. «Б» площею 35,6 кв.м., навісу літ. «б» площею 8,4 кв.м., хвіртки № 1, воріт № 2, огорожі № 3, оскільки вони складаються із ізольованої квартири з самостійним виходом та мають в своєму складі житлові та підсобні приміщення, що регламентуються державними будівельними нормами України.

- припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 .

- визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна в натурі 49:100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з спільної часткової власності об`єкта нерухомого майна: житловий будинок літ. «А» в складі приміщень: 1-1 коридор площею 4,8 кв.м., 1-2 кухня площею 6,1 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 6,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 14,1 кв.м.; веранда літ. «а» в складі приміщення: І веранда площею 5,9 кв.м.; підвал літ. «а2» в складі приміщення: ІІ підвал площею 13,8 кв.м.; загальною площею по літ. «А»- 51,5 кв.м., житловою площею - 20,9 кв.м.; сарай літ. «Б» площею 35,6 кв.м., навіс літ. «б» площею 8,4 кв.м., № 1 хвіртка, № 2 ворота, № 3 огорожа.

- вхід в квартиру ОСОБА_1 зберегти існуючий в, приміщенні І веранди літ. «а».

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач згідно рішення суду у справі № 495/1791/21 є власником 49:100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з: літ. «А» приміщення: І-веранда, площею 5,9 кв.м.; 1-1-коридор, площею 4,8 кв.м..; 1-2-кухня, площею 6,1 кв.м.; 1-3- житлова, площею 6,8 кв.м.; 1-4-житлова, площею 14,1 кв.м.; II-підвал, площею 13,8 кв.м.; загальною площею - 51,5 кв.м., житловою площею - 20,9 кв.м.; сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», огорожа № 1- загального користування; в цілому житловий будинок складається з: житлового будинку літ. «А», сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», споруд № 1-6; в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.02.2024 року, номер інформаційної довідки 367951512, на момент дослідження в державному реєстрі речових прав право власності на 49:100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Співвласником інших 51:100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на той час був ОСОБА_4 , за яким 31.10.2018 року зареєстровано право власності на 51:100 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою суду, серія та номер: 495-1275-18, виданої 16.05.2018 Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області.

09.10.2019 року за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою суду, серія і номер 495-1275-18, виданої 16.05.2018 року Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області; висновку, серія та номер: б-н, виданим 08.10.2019 ФОП ОСОБА_5 ; технічного паспорту, серія та номер: б-н, виданого 08.10.2019 ФОП ОСОБА_5

16.08.2023 здійснено державну реєстрацію права власності об`єкта нерухомого майна: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , власником яких є ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1603, виданого 16.08.2023 Першою Білгороді Дністровською державною нотаріальною конторою Одеської області.

На даний час, як зауважує позивач, він та його сікв.м.я користується 49:100 частинами житлового будинку літ.»А» в складі приміщень:

1-1 коридор площею 4,8 кв.м;

1-2 кухня площею 6,1 кв.м.;

1-3 житлова кімната площею 6,8 кв.м.;

1-4 житлова кімната площею 14,1 кв.м.;

- веранда літ. «а» в складі приміщення:

І веранда площею 5,9 кв.м.,

- підвал літ «а2» в складі приміщення:

ІІ підвал площею 13,8 кв.м.,

загальною площею по лат. «А» - 51,5 кв.м., житловою площею - 20,9 кв.м.,

сарай літ. «Б» площею 35,6 кв.м.,

навіс літ. «б» площею 8,4 кв.м.,

№ 1 хвіртка,

№ 2 ворота,

№ 3 огорожа.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 13.03.2024 року провадження по справі було відкрито, вирішено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено дату підготовчого судового засідання.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 24.04.2024 року підготовче провадження по справі було закрито, справа призначена до розгляду по суті.

Позивач у судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити.

У судове засідання відповідач не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно з рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 13 січня 2022 року (справа № 495/1791/21) та ухвалою про виправлення описки від 08 травня 2023 року за ОСОБА_1 визнано право власності на 49/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з: літ. «А» приміщення: I-веранда, площею 5,9 кв.м.; 1-1-коридор, площею 4,8 кв.м.; 1-2 -кухня, площею 6,1 кв.м.;1-3- житлова, площею 6,8 кв.м.;1-4- житлова, площею 14,1 кв.м.; II- підвал, площею 13,8 кв.м.; загальною площею - 51,5 кв.м., житловою площею - 20,9 кв. м.; сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», огорожа № 1 - загального користування; в цілому житловий будинок складається з: житлового будинку літ. «А», сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», споруд № 1-6; в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна від 29.02.2024, номер інформаційної довідки 3/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані за ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Співвласником інших 51/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на той час був ОСОБА_4 . За яким 31.10.2018 зареєстровано право власності на 51/100 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі мирової угоді, затвердженої ухвалою суду, серія та номер: 495/1275/18, виданої 16.05.2018 Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області.

09.10.2019 за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі мирової угоді, затвердженої ухвалою суду, серія та номер: 495/1275/18, виданої 16.05.2018 Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області; висновку, серія та номер: б/н, виданим 08.10.2019 ФОП ОСОБА_5 ; технічного паспорту, серія та номер: б/н, виданого 08.10.2019 ФОП ОСОБА_5

16.08.2023 здійснено державну реєстрацію права власності об`єкта нерухомого майна: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , власником яких є ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер:1603, виданого 16.08.2023 Першою Білгород-Дністровською державною нотаріальною конторою Одеської області.

Згідно копії Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об?єкта нерухомого майна від 03.08.2022 № 80/22, виготовленого суб?єктом господарювання фізична особа-підприємець ОСОБА_6 за технічними показниками об?єкт 49/100 частин є відокремлений, має окремий вихід і може бути виділений в натурі.

Згідно з висновком експерта № 05/03 судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи виділити в натурі ОСОБА_1 належні йому 49/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з спільної часткової власності об`єкта нерухомого майна, які складаються із житлового будинку літ. «А» в складі приміщень: 1-1 коридор площею 4,8 кв., 1-2 кухня площею 6,1 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 6,8 кв.м, 1-4 житлова кімната площею 14,1 кв.м., І веранда площею 5,9 кв.м., и підвал площею 13,8 кв.м., житловою площею - 20,9 кв.м., загальною площею - 51,5 кв.м., сараю літ. «Б» площею 35,6 кв.м., навісу літ. «б» площею 8,4 кв.м., хвіртки № 1, воріт № 2, огорожі № 3, технічно можливо, оскільки вони складаються із ізольованої квартири з самостійним виходом, та мають в своєму складі житлові та підсобні приміщення, що регламентуються державними будівельними нормами України.

З врахуванням фактичного користування, на рішення суду пропонується один найбільш доцільний та технічно можливий варіант виділу в натурі ОСОБА_1 49/100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з спільної часткової власності об?єкта нерухомого майна: ОСОБА_1 виділити:

- житловий будинок літ. «А» в складі приміщень:

1-1 коридор площею 4,8 кв.м.,

1-2 кухня площею 6,1 кв.м.,

1-3 житлова кімната площею 6,8 кв.м.,

1-4 житлова кімната площею 14,1 кв.м.,

- веранда літ. «а» в складі приміщення:

І веранда площею 5,9 кв.м.,

- підвал літ. «а-2» в складі приміщення:

ІІ підвал площею 13,8 кв.м.,

загальною площею по літ. «А» - 51,5 кв.м., житловою площею - 20,9 кв.м.,

сарай літ. «Б» площею 35,6 кв.м.,

- навіс літ. «б» площею 8,4 кв.м.,

№ 1 хвіртка,

№ 2 ворота,

№ 3 огорожа.

Вхід в квартиру ОСОБА_1 зберегти існуючий в приміщенні І веранди літ. «а».

При запропонованому варіанті виділу 49/100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , будівельні роботи по переобладнанню та переплануванню приміщень житлового будинку проводити не потрібно, так як виділені приміщення є окремою квартирою із самостійним виходом.

Отже, виділ частки позивача в натурі є технічно можливим без завдання неспівмірної шкоди житловому будинку.

Нормами чинного законодавства України визначено, що правовий режим спільної власності визначається нормами Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження спільною власністю здійснюється за згодою всіх її власників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом (ч. 2 ст. 318 ЦК України).

Відповідно до ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Згідно з ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділу натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласникам, як і кожному окремому власнику речі, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох і більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися, розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Відповідно до ст.ст. 358, 364 ЦК України кожен із співвласників спільної власності має право на виділ у натурі частки, що є у спільній власності.

У частинах першій, третій статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ майна в натурі, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладення договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Згідно зі ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

У відповідності до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями) при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Так, відповідно до рекомендацій Верховного Суду обов`язковою умовою виділу в натурі окремого об`єкту нерухомого майна з об`єкту нерухомого майна, який перебуває у спільній частковій власності (домоволодіння) є технічна можливість виділення у приватну власність відокремленої частини домоволодіння із самостійним виходом, яка є ізольованою від частин домоволодіння, які належать іншим співвласникам.

Враховуючи, що частка позивача складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень відповідача; приміщення відповідача також відокремлено; кожен із співвласників має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Шабівська сільська рада ОТГ про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості в натурі, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості підлягає задоволенню.

У зв`язку з виділом частки позивача слід припинити її право у спільній часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 262- 265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Шабівська сільська рада ОТГ про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості в натурі, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 належні йому 49:100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з спільної часткової власності об`єкта нерухомого майна, які складаються із житлового будинку літ. «А» в складі приміщень: 1-1 коридор площею 4,8 кв.м., 1-2 кухня площею 6,1 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 6,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 14,1 кв.м., І веранда площею 5,9 кв.м., ІІ підвал площею 13,8 кв.м., житловою площею - 20,9 кв.м., загальною площею - 51,5 кв.м., сараю літ. «Б» площею 35,6 кв.м., навісу літ. «б» площею 8,4 кв.м., хвіртки № 1, воріт № 2, огорожі № 3, оскільки вони складаються із ізольованої квартири з самостійним виходом та мають в своєму складі житлові та підсобні приміщення, що регламентуються державними будівельними нормами України.

Припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна в натурі 49:100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з спільної часткової власності об`єкта нерухомого майна: житловий будинок літ. «А» в складі приміщень: 1-1 коридор площею 4,8 кв.м., 1-2 кухня площею 6,1 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 6,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 14,1 кв.м.; веранда літ. «а» в складі приміщення: І веранда площею 5,9 кв.м.; підвал літ. «а2» в складі приміщення: ІІ підвал площею 13,8 кв.м.; загальною площею по літ. «А»- 51,5 кв.м., житловою площею - 20,9 кв.м.; сарай літ. «Б» площею 35,6 кв.м., навіс літ. «б» площею 8,4 кв.м., № 1 хвіртка, № 2 ворота, № 3 огорожа.

Вхід в квартиру ОСОБА_1 зберегти існуючий в, приміщенні І веранди літ. «а».

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження,якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2

Відповідач: ОСОБА_2 , дата народження та ідентифікаційний номер невідомі, адреса: АДРЕСА_2

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Шабівська сільська рада об`єднана територіальна громада, адреса: 67770, с. Шабо вул. Центральна, 63 Білгород-Дністровського району Одеської області.

Суддя Н.Д. Анісімова