Справа № 591/8911/23
Провадження № 2/591/1383/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 березня 2024 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого - судді Сидоренко А.П.
з участю секретаря судового засідання - Чмуневич М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СКД-23» в особі представника - адвоката Садикова Василя Васильовича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та по оплаті комунальної електроенергії, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СКД-23» (далі - ОСББ ««СКД-23») звернулося до суду з вказаним позовом та свої вимоги мотивує тим, що 27 жовтня 2016 року за результатами проведених установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СКД-23».
20 жовтня 2016 року рішенням Загальними зборами співвласників ОСББ «СКД-23» багатоквартирний будинок прийнятої на баланс ОСББ«СКД-23» (протокол № 3 від 03 листопада 2016 року).
Відповідно пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «СКД-23» до виключної компетенції загальних зборів, серед іншого, належить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.
17 січня 2018 року рішенням Загальними зборами співвласників ОСББ «СКД-23» вирішено питання оплати за комунальну електроенергію мешканцями в сумі 20,00 грн. з квартири щомісячно. 24 жовтня 2018 року рішенням Загальних зборів затверджено розмір внесків до об`єднання в розмірі 4,50 грн., з розрахунку 1 кв. м. площі квартири, починаючи з 01 листопада 2018 року (протокол № 28 від 07 листопада 2018 року).
Відповідно пункту 2 розділу 5 Статуту ОСББ «СКД-23» співвласник, серед іншого, зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Між ОСББ «СКД-23» (Замовник)та ТОВ «Міський єдиний інформаційно-розрахунковий центр» (виконавець) укладено Договір №МІРЦ/СКД23 від 18 січня 2017 року про надання послуг (далі за текстом - Договір № МІРЦ/СКД23 від 18.01.2017).
На поточну дату за квартирою АДРЕСА_2 утворилась грошова заборгованість по сплаті внесків до ОСББ в сумі 17 779,75 грн.
Згідно листа Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської рада від 25 листопада 2019 року, за наявними в інвентаризаційних справах даними, які були передані департаменту на зберігання від КП «Сумське бюро технічної інвентаризації», право власності на квартиру АДРЕСА_3 зареєстровано за: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (номер запису в реєстровій книзі № 453, дата реєстрації - 29.04.1996 р.).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 липня 2023 року № 340611995 одним із співвласників квартири АДРЕСА_3 (розмір частки - 1/2) вказано ОСОБА_5 .
Як стало відомо, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , за якими було зареєстровано право власності на квартиру, померли.
Згідно листа Сумської державної нотаріальної контори Сумської області від 11 серпня 2023 року № 2974/01-16 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 спадкова справа не заводилась свідоцтво про право на спадщину не видавалося.
Згідно інформаційної довідки Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 11 серпня 2023 року за № 73544981 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 заведена спадкова справа за № 103/2018 у приватного нотаріуса Сумського районного нотаріального округу Висєканцевої Т.С.
Відповідно Обігової відомості по особовому рахунку № НОМЕР_1 загальний розмір грошової заборгованості по сплаті внесків до об`єднання по квартирі АДРЕСА_3 складає 17 619,75 за період з червня 2018 року по вересень 2023 року та по оплаті комунальної електроенергії - 160,00 грн., що свідчить про неналежне виконання спадкоємцями померлого власника квартири АДРЕСА_3 зобов`язань по сплаті внесків до ОСББ компенсації витрат ОСББ по оплаті комунальної електроенергії.
На момент смерті ОСОБА_5 10 жовтня 2018 року у квартирі АДРЕСА_3 були зареєстровані та проживали зі спадкодавцем:
- донька ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3
- дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .
Відповідно ст. 1261 ЦК України вказані особи відноситься до першої черги спадкоємців. Позивач не володіє інформацією, чи відмовлялись вказані особи від спадщини після померлого власника квартири АДРЕСА_3 .
Таким чином до відповідачів перейшли всі права та обов`язків попереднього власника квартири АДРЕСА_3 , померлого ОСОБА_5 , пов`язані з речовими правами та обов`язками на нерухоме майно: обов`язок сплачувати внески до ОСББ, компенсувати витрати ОСББ по оплаті комунальної електроенергії.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 26 жовтня 2023 року відкрито провадження по справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного провадження, призначено до розгляду на 21 листопада 2023 року о16 год. 00 хв.
Згідно розпорядження Зарічного районного суду м. Суми від 14 листопада 2023 року та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями у зв`язку з перебуванням судді Северинової А.С. на лікарняному у зв`язку з вагітністю та пологами, вказана справа передана у провадження судді Сидоренко А.П.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 13 грудня 2023 року справу № 591/8911/23, прийнято до розгляду суддею Сидоренко А.П. та призначено її до розгляду в підготовче засідання на 29 січня 2024 року, о 13 год. 00 хв.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 29 січня 2024 року закрито підготовче провадження, призначено дану справу для розгляду по суті на 21 березня 2024 року, о 09 год. 00 хв.
В зазначене судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.
Відповідачі про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, в судове засідання не з`явилися.
Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що за квартирою АДРЕСА_2 утворилась грошова заборгованість по сплаті внесків до ОСББ в сумі 17 779,75 грн., що підтверджується копією обігової відомості (а.с. 41-46).
27 жовтня 2016 року за результатами проведених установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СКД-23» (а.с.19-21).
20 жовтня 2016 року рішенням Загальними зборами співвласників ОСББ «СКД-23» багатоквартирний будинок прийнятої на баланс ОСББ«СКД-23», що підтверджується копією протоколу № 3 від 03 листопада 2016 року (а.с. 22-23).
Відповідно п. 3 розділу 3 Статуту ОСББ «СКД-23» до виключної компетенції загальних зборів, серед іншого, належить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.
Відповідно пункту 2 розділу 5 Статуту ОСББ «СКД-23» співвласник, серед іншого, зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що підтверджується копією статуту ОСББ «СКД-23» (а.с.14-18).
17 січня 2018 року рішенням Загальними зборами співвласників ОСББ «СКД-23» вирішено питання оплати за комунальну електроенергію мешканцями в сумі 20,00 грн. з квартири щомісячно (а.с. 24-25).
24 жовтня 2018 року рішенням Загальних зборів затверджено розмір внесків до об`єднання в розмірі 4,50 грн., з розрахунку 1 кв. м. площі квартири, починаючи з 01 листопада 2018 року (протокол № 28 від 07 листопада 2018 року) (а.с.26-27).
Між ОСББ «СКД-23» (Замовник) та ТОВ «Міський єдиний інформаційно-розрахунковий центр» (виконавець) укладено Договір №МІРЦ/СКД23 від 18 січня 2017 року про надання послуг (а.с.28-29).
Згідно довідки Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 25 листопада 2019 року, за наявними в інвентаризаційних справах даними, які були передані департаменту на зберігання від КП «Сумське бюро технічної інвентаризації», право власності на квартиру АДРЕСА_3 зареєстровано за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (номер запису в реєстровій книзі № 453, дата реєстрації - 29 квітня 1996 року) (а.с.34).
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.70).
Згідно листа Сумської державної нотаріальної контори Сумської області від 11 серпня 2023 року № 2974/01-16 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 спадкова справа не заводилась, свідоцтво про право на спадщину не видавалося (а.с. 35).
З копій матеріалів спадкової справи, яка 07 листопада 2023 року надана на запит суду приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Висєканцевою Т.С., вбачається, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 заведена спадкова справа № 103/2018 року за заявами ОСОБА_1 (дочки) та ОСОБА_2 (дружини) (а.с. 67-72).
Відповідно Обігової відомості по особовому рахунку № НОМЕР_1 загальний розмір грошової заборгованості по сплаті внесків до об`єднання по квартирі АДРЕСА_3 складає 17 619,75 за період з червня 2018 року по вересень 2023 року та по оплаті комунальної електроенергії - 160,00 грн., що свідчить про неналежне виконання спадкоємцями померлого власника квартири АДРЕСА_3 зобов`язань по сплаті внесків до ОСББ компенсації витрат ОСББ по оплаті комунальної електроенергії (а.с.41-46).
На момент смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в зазначеній вище квартирі були зареєстровані та проживали зі спадкодавцем: донька ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується довідками про реєстрацію (а.с.61, 62).
Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом обов`язки перед об`єднанням.
Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.
За таких обставин, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене Об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.
Статтями 525,526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правило ст. 526 ЦК України є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.
За приписами ст.ст. 530,610,611,612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно із ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Таким чином зі смертю боржника зобов`язання щодо сплати внесків не припиняються, а включаються до складу спадщини, тому спірні правовідносини мають регулюватися статтями 1281,1282 ЦК України.
Згідно з ч. 1 ст. 1282 ЦК України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Вимоги кредитора спадкоємці зобов`язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора накладає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям у натурі.
За нормами ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Згідно ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Відповідно ст. 1261 ЦК України відповідачі відноситься до першої черги спадкоємця ОСОБА_5 .
Таким чином до відповідачів перейшли всі права та обов`язків попереднього власника квартири АДРЕСА_2 померлого ОСОБА_5 , пов`язані з речовими правами та обов`язками на нерухоме майно: обов`язок сплачувати внески до ОСББ, компенсувати витрати ОСББ по оплаті комунальної електроенергії.
За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідачів в дольовому порядку підлягають стягненню на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн. 00 коп., тобто по 1342 грн. 00 коп. з кожного, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп., тобто по 2000 грн. 00 коп. з кожного.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СКД-23» в особі представника - адвоката Садикова Василя Васильовича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та по оплаті комунальної електроенергії задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в дольовому порядку на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СКД-23» судові витрати у виді судового збору в розмірі 2684 грн. 00 коп., тобто по 1342 грн. 00 коп. з кожного, витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп., тобто по 2000 грн. 00 коп. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СКД-23», місцезнаходження: 40016, м. Суми, вул. Холодноярської бригади, буд. 23, .

Відповідачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Повне судове рішення виготовлене 27 березня 2024 року.

Суддя А.П.Сидоренко