Справа № 635/605/23
Провадження № 2/635/168/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2024 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючий суддя О.М. Пілюгіна

секретар судового засідання Головінов С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Височанської селищної ради Харківського району Харківської області про припинення права спільної часткової власності, про визнання права власності,

представник ОСОБА_1 ОСОБА_2 , яка діє на підставі ордера серії ВІ № 1039884 від 16 квітня 2021 року,

представник відповідача ОСОБА_3 , який діє на підставі рішення Височанської селищної ради Харківського району Харківської області ХVІІІ сесії VІІІ скликання від 16 грудня 2022 року,

ВСТАНОВИВ:

представник позивача - ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом та просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 127/200 частин домоволодіння АДРЕСА_1 ) у зв`язку з виділом та визнати за позивачем право власності на житловий будинок літ. «В-1», загальною площею 76,10 кв.м., житловою площею 47,20 кв.м., в цілому з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Е», погріб літ. «еп», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З», погріб літ. «О», гараж літ. «П», душ літ. «Р», вбиральня літ. «С», навіс літ. «Т», вигрібна яма літ. «№1» (колишня «К2»), водопровід літ. «№ 2», вигрібна яма літ. «№ 3», огорожа літ. «№4 - №7».

В обґрунтування заявлених вимог посилалася на те, що за архівними матеріалами КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на земельній ділянці, площею 2479 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , знаходилось домоволодіння, що складалося із двох житлових будинків: літ. А-1 та літ. В-1 з відповідними надвірними будівлями і спорудами. Частина вказаного домоволодіння в розмірі частки 73/200 зареєстрована на праві власності на підставі рішення Харківського районного народного суду Харківської області від 26 травня 1988 року за ОСОБА_4 . Рішенням Харківського районного народного суду Харківської області від 24 серпня 1990 року визначено порядок користування домоволодінням між співвласниками та виділено ОСОБА_4 на належні йому 73/200 частини будинок літ. А-1, сараї літ. Б, літ. б, літ. И, погріб літ. Вп, колонку літ. К, вбиральню літ. «Д» та земельну ділянку площею 1495 м. зі сторони будинку АДРЕСА_2 ; ОСОБА_5 , який згідно свідоцтва на право на спадщину за законом є спадкодавцем 127/200 частини, виділено житловий будинок літ. В-1, сараї літ. Е, літ. З, літню кухню літ. Ж, погріб літ. Г, вигрібну яму літ. К2, огорожу літ. № 3,4, вбиральню літ. У та земельну ділянку площею 997 кв.м. зі сторони будинку АДРЕСА_3 , при цьому право приватної часткової власності не припинялось. Тобто фактично домоволодіння поділено, але право власності не зареєстровано належним чином. Також це підтверджується і тою обставиною, що земельна ділянка, що передана у власність у відповідних до рішення суду розмірах, під частиною колишнього домоволодіння. За даними технічної інвентаризації домоволодіння АДРЕСА_1 ) складається з житлового будинку літ. «В-1» загальною площею 76,10 кв.м. та надвірних будівель: сарай літ. «Е», погріб - літ. «еп», літня кухня - літ. «Ж», сарай - літ. «З», погріб - літ. «О», гараж - літ. «П», душ - літ. «Р», вбиральня - літ. «С», навіс - літ. «Т», вигрібна яма літ. № 1 (колишня «К2»), водопровід літ. № 2, вигрібна яма літ. №3, огорожа літ. № 4-№7. Так, за результатами технічної інвентаризації виявлено, що житловий будинок літ. «А-1», а також деякі надвірні споруди: сараї - літ. «Б», літ. «М», літ. «Н», вбиральня - літ. «Л», вже не існують. Також, в матеріалах інвентаризаційної справи знаходиться рішення виконкому Покотилівської селищної ради № 35 від 13 січня 1998 року про передачу у приватну власність ОСОБА_5 земельної ділянки площею 997 кв.м., а частині земельної ділянки, на якій знаходився житловий будинок літ А-1 присвоєно окрему поштову адресу. За даними інформації публічної карти України, земельна ділянка, що межує з земельною ділянкою зі сторони будинку 49-а, як вказано в рішенні Харківського народного суду Харківської області від 24 серпня 1990 року має адресу 51-«а». Тобто між земельною ділянкою позивача та земельною ділянкою 49-а, тепер є сформована земельна ділянка, право власності на яку зареєстровано і присвоєно нову адресу. За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано право власності на житловий будинок літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, об`єкт житлової нерухомості, розмір частки 1/1, який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером: :00:005:0153; власність не об`єкт нерухомого майна зареєстрована за ОСОБА_6 . Після смерті ОСОБА_7 , позивач, як спадкоємиця померлого, у встановлений законом строк, звернулася із заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Шило І.В. та звернулась до сертифікованого інженера землевпорядника, який розробив технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), якою вніс відомості про державний акт про право власності на землю до Державного земельного кадастру і цій земельній ділянці присвоєно кадастровий номер: 0:00:005:0201. За даними погодження меж земельної ділянки із власниками або користувачами сусідніх земельних ділянок та акту прийомки передачі межових знаків на зберігання, земельна ділянка позивача межує від А до Б із землями Височанської селищної ради, а саме вулиця Грушевського (межовий знак паркан), від Б до А земельна ділянка № НОМЕР_1 , ОСОБА_6 (межовий знак - паркан), від В до Г землі Височанської селищної ради, канава (межовий знак-паркан). від Г до А земельна ділянка 53, ОСОБА_8 (межовий знак - паркан); жодна із сторін не вважає свої права на власність або користування порушеними. Позивач є єдиною власницею земельної ділянки із кадастровим номером :00:005:0201, площею 0,0997 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на підставі свідоцтва на право на спадщину за законом, реєстр № 717, посвідченого 18 жовтня 2021 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Шило І.В. При цьому, хоча земельна ділянка належить позивачу особисто на праві приватної власності, домоволодіння є власністю позивача не в повному розмірі, а в частках, тому для отримання будівельного паспорту, потрібні документи всіх інших власників. До 31 грудня 2012 року власником частини домоволодіння був ОСОБА_4 , який, зі слів сусідів, помер ще у 80-х роках. Позивач не є членом сім`ї ОСОБА_4 та не має жодної інформації, щодо наявності або відсутності його спадкоємців. За вказаних обставин позивач змушена звернутися до суду з позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 06 лютого 2023 року відкрито провадження по справі.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала заявлені вимоги, просила їх задовольнити з підстав викладених у позові, в подальшому в судове засідання не з`явилася, подала суду клопотання, в просила закінчити розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача.

Представник Височанської селищної ради Харківського району Харківської області в судовому засіданні проти позову не заперечував, в подальшому в судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій просив ухвалити рішення за наявними у справі матеріалами.

Суд, розглянувши заяви представників позивача та відповідача, дослідивши докази по справі встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що за архівними матеріалами КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на земельній ділянці, площею 2479 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , знаходилось домоволодіння, що складалося із двох житлових будинків: літ. А-1 та літ. В-1 з відповідними надвірними будівлями і спорудами та зареєстровано по праву власності в 127/200 частинах за ОСОБА_9 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 08 вересня 2014 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Шило І.В., реєстр № 579; в 73/200 частинах за ОСОБА_4 на підставі рішення Харківського районного народного суду Харківської області від 26 травня 1988 року, про що також свідчать дані інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 298383666 від 08 лютого 2022 року. Рішенням Харківського районного народного суду Харківської області від 24 серпня 1990 року визнано порядок користування домоволодінням між співвласниками, при цьому ОСОБА_4 на його 73/200 частини виділено житловий будинок літ. «А-1», сараї літ. «Б», літ. «б», літ. «И», погріб літ. «Вп», колонку літ. «К», вбиральню літ. «Д» та земельну ділянку площею 1495 кв.м. зі сторони будинку АДРЕСА_2 , а ОСОБА_5 на його 127/200 частини виділено житловий будинок літ. «В-1», сараї літ. «Е», літ. «З», літня кухня літ. «Ж», погріб літ. «Г», вигрібну яму літ. «К2», огорожу літ. «№3», літ. «№4», вбиральню літ. «У» та земельну ділянку площею 997 кв.м. зі сторони будинку АДРЕСА_3 , при цьому право приватної часткової власності не припинялось. В матеріалах інвентаризаційної справи знаходиться рішення виконкому Покотилівської селищної ради № 35 від 13 січня 1998 року про передачу у приватну власність ОСОБА_5 (який на той час був власником 127/200 частин домоволодіння) земельної ділянки площею 997 кв.м., але Державний Акт на право приватної власності на землю в матеріалах архівної справи відсутній, а частині земельної ділянки, на якій знаходиться житловий будинок літ. «А-1» присвоєно окрему поштову адресу.

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 , виданого 05 вересня 2015 року виконавчим комітетом Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області, 05 вересня 2015 року укладено шлюб між ОСОБА_10 та ОСОБА_9 , дружині після реєстрації шлюбу присвоєно прізвище « ОСОБА_11 », запис № 52 від 05 вересня 2015 року.

Технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовлений КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 24 травня 2021 року на ім`я ОСОБА_1 .

За даними технічної інвентаризації домоволодіння АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ. «В-1» загальною площею 76,10 кв.м. та надвірних будівель: сарай літ. «Е», погріб - літ. «еп», літня кухня - літ. «Ж», сарай - літ. «З», погріб - літ. «О», гараж - літ. «П», душ - літ. «Р», вбиральня - літ. «С», навіс - літ. «Т», вигрібна яма літ. № 1, водопровід колодязь літ. №2, вигрібна яма літ. №3, огорожа літ. № 4, № 6,№7, ворота № 5.

В якості доказів суду надано:

копія державного акту на право приватної власності на землю серії ХР 25-70-72/84, виданого ОСОБА_5 на підставі рішення виконкому Покотилівської селищної ради народних депутатів № 35 від 13 січня 1998 року про передачу у приватну власність земельної ділянки АДРЕСА_1 для обслуговування жилого будинку та господарських будівель, акт зареєстровано 19 січня 1998 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 522;

копія свідоцтва на право на спадщину за заповітом, посвідченого 06 серпня 2004 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області, реєстр № 2-1425, за даними якого спадкоємцем ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 є його дочка ОСОБА_12 , спадкове майно складається з 127/200 частин домоволодіння з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А-1», житловою площею 27,80 кв.м., житловий будинок літ. «В-1», житловою площею 47,80 кв.м. та надвірні будівлі: сараї літ. «Б, Е, З, М, Н», літня кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «Л», льох літ. «О», вбиральня літ. «С», душ літ. «Р», гараж літ. «П», огорожа № 1- № 6, колонка літ. «К», колонка літ. «К1», каналізаційна яма літ. «К2» та земельної ділянки, площею 0,0997 га, цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку та господарчих будівель;

копія свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 18 жовтня 2021 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Шило І.В., реєстр № 717, за даними якого спадкоємцем майна ОСОБА_12 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 є її дочка ОСОБА_1 , спадщина складається з земельної ділянки площею 0,0997 га, кадастровий номер :00:005:0201, за адресою: АДРЕСА_1 , цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

копія рішення IV сесії VII скликання Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області «Про перейменування вулиць, провулків, в`їздів селища Покотилівка» від 18 лютого 2016 року, за даними якого вулиця «Піонерська» перейменована на вулицю «Грушевського».

Також суду надано: витяг про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 165225 від 02 жовтня 2004 року; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 279762878; копія листа Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № 29-20-9,1-4732/0/19-21 від 15 червня 2021 року; копія рішення Харківського районного народного суду Харківської області від 24 серпня 1990 року (справа № 2-1748); копія акту погодження меж земельної ділянки; копія акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання; копія звіту про оцінку майна, виконаного фізичною особою-підприємцем ОСОБА_13 станом на 25 січня 2023 року; інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 298383666 від 08 лютого 2022 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 319 ЦК України, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до 1, 2 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно до ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом; у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду; виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

За ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, при цьому відповідно до частини 3 цієї статті, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Суд, аналізуючи надані докази в їх сукупності приходить до висновку, що вимога позивача про припинення права спільної часткової власності на 127/200 частин домоволодіння АДРЕСА_1 ) підлягає задоволенню, при цьому виходить з того, що ОСОБА_1 є власником 127/200 частин домоволодіння АДРЕСА_1 за вищевказаною адресою та має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, тому у разі виділу її частки із спільного майна у натурі, право спільної часткової власності на це майно припиняється, а позивач набуває право власності на виділене майно.

У зв`язку із припинення права спільної часткової власності, 127/200 частин домоволодіння АДРЕСА_1 (колишня Піонерська) виділити в окремий об`єкт нерухомості /одиницю/.

В задоволенні вимоги позивача про визнання за нею права власності на житловий будинок літ. «В-1», загальною площею 76,10 кв.м., житловою площею 47,20 кв.м., в цілому з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Е», погріб літ. «еп», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З», погріб літ. «О», гараж літ. «П», душ літ. «Р», вбиральня літ. «С», навіс літ. «Т», вигрібна яма літ. «№1» (колишня «К2»), водопровід літ. «№ 2», вигрібна яма літ. «№ 3», огорожа літ. «№4 - №7» суд відмовляє, оскільки право спільної часткової власності на нерухоме припинено, позивач вже є власником отриманих у спадок 127/200 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , і вказана частина виділена в окремий об`єкт нерухомості /одиницю/, тому відсутні підстави додатково визнавати за позивачем право власності на вказаний об`єкт нерухомості.

Таким чином суд частково задовольняє вимоги позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 81, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 364, 368 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 127/200 частин домоволодіння АДРЕСА_4 селище Покотилівка, вулиця Грушевського (колишня Піонерська) в окремий об`єкт нерухомості /одиницю/.

В задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_4 , виданий 01 листопада 2015 року Харківським РВ ГУ МВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Височанська селищна рада Харківського району Харківської області, , місцезнаходження: Харківська область, Харківський район, селище Високий, вулиця Бульварна, 12.

Повне судове рішення складено 27 березня 2024 року.

СУДДЯ О.М. Пілюгіна