БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/2097/24
Провадження № 2/497/790/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2024 року Болградський районний суд Одеської області у складі: головуючого - судді Кравцової А.В., секретар судового засідання Ільєва Д.Д., розглянувши за відсутністю сторін в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про припинення договору оренди землі, заміну сторони договору оренди земельної ділянки та скасування запису про реєстрацію іншого речового права,

ВСТАНОВИВ:

06.09.2024р. позивачка звернулася до суду з позовом, яким просить :

-припинити договір оренди землі №403 від 07 жовтня 2013 року з кадастровим номером: :02:002:0084, площею 0,0613га, укладений між Болградською міською радою та ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: АДРЕСА_1 ;

- скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, здійснений 10.10.2013р. державним реєстратором реєстраційної служби Болградського РУЮ Одеської області Сарсаковим С.О., номер запису про інше речове право: 2918693; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії: 49 років; орендар: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ); орендодавець (власник): Болградська міська рада Одеської області, Територіальна громада ; відомості про об`єкт іншого речового права: присадибна ділянка площею 0,0613га.

- замінити сторону у вказаному договорі оренди - замість ОСОБА_2 вказати її, позивачу - ОСОБА_1 .

Свої вимоги позивачка мотивує тим,що вона є власником житлового будинку з житлового будинку з надвірними спорудами господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - на підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2024р., р.№4120, згідно якої ОСОБА_2 продав , а позивач ОСОБА_1 придбала житловий будинок, що розташований на земельній ділянці площею 0,0613га з кадастровим номером: :02:002:0084, - яка належить Болградській міській раді та була передана в оренду ОСОБА_2 за договором оренди №403 від 07.10.203р., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка, договор укладено на 49 років). Вона, позивачка, звернулася до Болградської міської ради Одеської області про визнання її стороною вищевказаного договору оренди землі від 07.10.2013, але у серпні 2024 року отримала копію рішення Болградської міської ради №2239-VIII від 28 березня 2024 року, яким їй відмовлено у визнанні її стороною вищеназваного договору оренди у зв`язку з тим, що не передбачено договором та у зв`язку з тим, то вона не є стороною цього договору оренди землі.

Для внесення змін (розірвання) договору оренди земельної ділянки, укладеного між Болградською міською радою Одеської області і ОСОБА_2 , та скасування іншого речового права, необхідно було після укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями між позивачем та ОСОБА_2 , укласти додаткову угоду між сторонами договору оренди землі, але таку додаткову угоду не було укладено та укласти тепер неможливо у зв`язку з тим, що ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер. Тому вона змушена звернутися до суду.

Позивач надав суду заяву про розгляд позову за її відсутністю, не заперечуючи проти заочного розгляду справи, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача - Болградської міської ради Одеської області - надав суду заяву, якою стверджуючи, що відповідач вимоги позивача визнає в повному обсязі, - просить розглянути справу за його відсутністю.

Вивчивши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтовані і підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, що встановлений цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.ст.12,13,81,84 ЦПК України, - цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає цивільні справи не інакше, ніж за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд, таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги; кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи; письмові докази, як правило, подаються в оригіналі, але якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу; сторони зобов`язані подати свої докази суду до або під час попереднього судового засідання у справі, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться, - до початку розгляду справи по суті.

Статтею 328 Цивільного кодексу (ЦК) України регламентовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

В результаті дослідження наданих доказів, судом були встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

- згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.08.2014р., р.№4120 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису право власності 6544521 від 01.08.2014р.) - позивач є власником житлового будинку з надвірними спорудами господарськими будівлями, що розташовані на АДРЕСА_1 (а.с.13-14);

- згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , вид. 30.01.2019р. Солом`янським районним у місті Києві відділу ДРАЦС ГТУЮ у місті Києві, а/з №69, а.с.8) - гр. ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

- згідно догоровіру оренди землі №403 від 07.10.2013 та акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 07.10.2013р., Болградська міська рада Одеської області передала в оренду ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0613га, кадастровий номер::02:002:0084,- для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), договор укладено на 49 років (а.с.9-11);

- згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права за №11039389 - вищевказаний договір оренди зареєстрований 10.10.2013р. за №2918693 ( а.с.12);

- згідно рішення Болградської міської ради від 28.03.2024р. за №2239-VIII позивачу відмовлено у визнання її стороною договору оренди землі від 07.10.2023р. №403 укладеного між Болградською міською радою та ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка),розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим,що це не передбачено договором і позивач не є стороною цього договору оренди землі( а.с.15):

- згідно відповіді завідувача Одеського державного нотаріального архіву Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) (за №2689/01-20 від 04.11.2024р.) - спадкова справа щодо майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , - не заводилася;

- відповідно до заяви представника відповідача Болградської міської ради - відповідач вимоги позову визнає, не заперечує проти їх задоволення.

Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. А частинами 1,2 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, одним з способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та об`єктивно на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що право власності позивача підтверджується вищевказаними доказами, дослідженими судом, що узгоджуються між собою, а також іншими матеріалами справи.

Відповідач позов визнав, тому обставини, визнані ним, не підлягають доказуванню у відповідності до ст.82ч.1 ЦПК України. Судом не встановлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси третіх осіб.

Тому, враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.41 і 55 Конституції України, ст.ст.16,317-319,321,328,392 ЦК України, ст.ст.12,13,81,84,95,247п.2, 258,259,263-265,273,352,354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити в повному обсязі позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про припинення договору оренди землі, заміну сторони договору оренди земельної ділянки та скасування запису про реєстрацію іншого речового права.

Припинити договір оренди землі №403 від 07 жовтня 2013 року стосовно земельної ділянки площею 0,0613га з кадастровим номером: :02:002:0084 - що був укладений між Болградською міською радою та ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: АДРЕСА_1 .

Скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, здійснений 10 жовтня 2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції Одеської області Сарсаковим С.О., номер запису про інше речове право: 2918693; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії: 49 років; орендар: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ; орендодавець (власник): Болградська міська рада Одеської області, Територіальна громада ; відомості про об`єкт іншого речового права: присадибна ділянка площею 0,0613 га.

Замінити сторону у договорі оренди землі №403 від 07 жовтня 2013 року, укладеного Болградською міською радою Одеської області та вказати, що стороною (орендарем) договору оренди землі від 07 жовтня 2013 року №403 стосовно земельної ділянки площею 0,0613га з кадастровим номером: :02:002:0084, - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), - є ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт громадянина України НОМЕР_4 , виданий Слов`янським МВ УМВС України в Донецькій області 12 листопада 1996 року), місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення його повного текступісля чого набирає законної сили. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua. Повний текст судового рішення виготовлено 04.12.2024 року.

Суддя А.В. Кравцова