Справа № 185/2741/24
Провадження № 2/185/2306/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 червня 2024 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.

з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерна, 110» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

06 березня 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерна, 110» через свого представника ОСОБА_3 звернулося з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території.

Позиція позивача

Позивач посилається на те, що відповідачі є співвласниками у рівних частинах квартири АДРЕСА_1 . Починаючи з червня 2020 року і по теперішній час відповідачі не сплачують внески на утримання та обслуговування будинку. Станом на 06 березня 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 10 871 грн 42 коп.

Позивач просить стягнути з відповідачів (у рівних частках з кожного) заборгованість зі сплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 13 595 грн 29 коп, у тому числі: основна сума боргу 10 871 грн 42 коп, інфляційні втрати 2173 грн 88 коп, три відсотки річних 549 грн 99 коп.

Рух по справі

За інформацією Єдиного державного демографічного реєстру місце проживання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .

25 березня 2024 року на запит суду надійшла довідка відділу реєстрації та обліку громадян виконавчого комітету Павлоградської міської ради, згідно якої місце проживання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване за адресою АДРЕСА_3 .

Ухвалою від 01 квітня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Встановлено відповідачам строк для подання відзиву протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідачі не мають зареєстрованого Електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІТС.

Копії ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви та доданих до неї документів надіслані за адресою реєстрації відповідачів рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Поштове відправлення вручено ОСОБА_2 - 11 травня 2024 року, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Відзиву на позов не надійшло, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерна, 110» згідно статуту забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, встановлює порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснює контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. (а.с.11-24)

Протоколом № 13 загальних зборів ОСББ «Озерна, 110» від 15 грудня 2020 року затверджені Правила сплати внесків ОСББ «Озерна, 110». (а.с.25-26)

Згідно цих Правил, внески обов`язкові платежі, зокрема на утримання, управління обслуговування, експлуатацію, проведення реконструкції, реставрації, поточного ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, які власники квартири або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку (співвласники) вносять об`єднанню як власну дольову участь в утриманні спільного майна.

Розмір внесків визначається загальними зборами у певній грошовій сумі на один квадратний метр житлового або нежитлового приміщення співвласника. Внесок на утримання будинку та прибудинкової території є щомісячним регулярним обов`язковим платежем. Співвласник здійснює регулярний внесок на утримання будинку та прибудинкової території не пізніше 25 числа поточного місяця.

Також протоколом № 13 від 15 грудня 2020 року загальних зборів ОСББ «Озерна, 110» затверджено з 01 січня 2021 року внесок на утримання місць загального користування та прибудинкової території у розмірі 3,50 грн на один квадратний метр загальної площі нерухомого майна. (а.с.27-28)

Протоколом № 14 від 30 жовтня 2021 року загальних зборів ОСББ «Озерна, 110» затверджено з 01 січня 2022 року внесок на утримання місць загального користування та прибудинкової території у розмірі 5,00 грн на один квадратний метр загальної площі нерухомого майна. (а.с.33-34)

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками квартири за адресою АДРЕСА_3 . Загальна площа квартири складає 58,1 квадратні метри. (а.с.10)

Згідно з довідкою, підписаною заступником голови ОСББ «Озерна, 110» Кузнецовою Ж.М., заборгованість по сплаті внесків по квартирі АДРЕСА_4 складає за період з червня 2020 року по лютий 2024 року включно 10 871 грн 42 коп. (а.с.6)

Відомостей про погашення цієї заборгованості суду не надано.

Норми права, які застосував суд

Як визначено статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За змістом статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Згідно статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Розмір щомісячного внеску (платежу) співвласника на утримання будинку залежно від площі квартири визначений загальними зборами ОСББ «Озерна, 110» .

Згідно статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Згідно з частиною 4 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Як визначено частиною 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Як визначено пунктом 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачем є зокрема власник (співвласник) нерухомого майна.

Згідно наведених положень закону, співвласники квартири, яка знаходиться у багатоквартирному будинку, мають солідарний обов`язок щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 і зобов`язані сплачувати на користь ОСББ «Озерна, 110» щомісячні внески на утримання місць загального користування та прибудинкової території відповідно до загальної площі квартири у розмірі визначеному загальними зборами ОСББ.

Однак зазначений обов`язок відповідачі не виконували, внаслідок чого виникла заборгованість за щомісячними платежами на утримання будинку та прибудинкової території за період з червня 2020 року по лютий 2024 року включно у розмірі 10 871 грн 42 коп.

Як визначено частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як передбачено частиною 3 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідальність споживачів за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг є солідарною.

Однак позивачем не заявлено вимогу про солідарне стягнення з відповідачів заборгованості за щомісячними платежами на утримання будинку та прибудинкової території.

За змістом статті 13 ЦПК України, суд не вправі вийти за межі заявлених вимог і відповідно до позиції позивача, який просить стягнути з відповідачів заборгованість у дольовому порядку (1/2 частку заборгованості з кожного відповідача) позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме слід стягнути з відповідачів на користь ОСББ «Озерна, 110» заборгованість за щомісячними платежами на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10 871 грн 42 коп в рівних частках, а саме 5435 грн 71 коп з кожного відповідача.

В частині стягнення з відповідачів інфляційних втрат та трьох відсотків річних позовні вимоги задоволенню не підлягають, оскільки на день розгляду справи судом в Україні діє правовий режим воєнного стану, покладення на споживачів комунальних послуг додаткової відповідальності у цей складний час не відповідатиме загальним засадам цивільного судочинства справедливості, добросовісності та розумності.

Розподіл судових витрат

Як передбачено частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Станом на день звернення позивача до суду мінімальний розмір судового збору за подання позовної заяви майнового характеру юридичною особою складав 3028 грн, сплата позивачем цієї суми підтверджується платіжною інструкцією № 706 від 04 березня 2024 року. (а.с.1)

Майнові вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, тому сплачена позивачем мінімальна сума судового збору є пропорційною розміру задоволених позовних вимог і підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача у рівних частках, а саме 1514 грн з кожного відповідача.

Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Задовольнити частково позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерна, 110».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерна, 110» 1/2 частку заборгованості за щомісячними платежами на утримання будинку та прибудинкової території за період з червня 2020 року по лютий 2024 року включно у розмірі 5435 (п`ять тисяч чотириста тридцять п`ять) грн 71 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерна, 110» 1/2 частку заборгованості за щомісячними платежами на утримання будинку та прибудинкової території за період з червня 2020 року по лютий 2024 року включно у розмірі 5435 (п`ять тисяч чотириста тридцять п`ять) грн 71 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерна, 110» судові витрати на сплату судового збору у розмірі 1514 (тисяча п`ятсот чотирнадцять) грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерна, 110» судові витрати на сплату судового збору у розмірі 1514 (тисяча п`ятсот чотирнадцять) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

-Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Озерна, 110» , Дніпропетровська область, місто Павлоград, вулиця Озерна, будинок 110, ,

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

- ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя У.М. Болдирєва