Справа № 744/923/24
Провадження № 2/744/201/2024
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 грудня 2024 року Семенівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого судді Смаги С. В.,
при секретарі судового засідання Бородіній В. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Семенівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Руденка Сергія Павловича в інтересах позивача ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БФАГРОІНВЕСТ» про стягнення відшкодування за невиконання договору оренди, -
Оскільки відповідач з січня 2021 року по даний час користується земельною ділянкою, яка належить позивачу, та систематично більше двох разів не сплатив орендну плату, позивач змушена звернутися до суду для захисту свого порушеного права для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.
Ухвалою судді від 11 жовтня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження на 04 грудня 2024 року.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, належним чином була повідомлена про дату, час і місце судового засідання, до суду подала письмову заяву, згідно даних якої просить справу розглянути без її участі протягом усіх судових засідань, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Представник позивача - адвокат Руденко Сергій Павлович у судове засідання не з`явився, до суду надав письмову заяву, згідно даних якої просить прийняти до розгляду дану заяву та задовольнити її, справу слуханням провести за відсутності позивача та його уповноваженого представника, вимоги у позовній заяві з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, вимоги у заяві про розподіл витрат на професійну правничу допомогу підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.
Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю «БФАГРОІНВЕСТ», у судове засідання свого представника не направило, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, про поважні причини неявки представника суд не повідомило, письмове пояснення з викладом своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову до суду не подало.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю, враховуючи наступні підстави.
У відповідності до умов п. 4.1 Договору оренди відповідач зобов`язався щорічно сплачувати позивачеві орендну плату у розмірі 5 267,66 грн., що складає 11% від нормативно грошової оцінки Земельної Ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього Договору. Пунктом 2.4 Договору оренди розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання договору (01.03.2020) становив 47 887 гривень 86 копійок. Згідно з п. 4.2 Договору оренди обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації. Індексація здійснюється шляхом множення розміру орендної плати за поточний рік на величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель розрахованого центральним органом виконавчої влади що реалізує державну політику у сфері земельних відносин у відповідності з положеннями Податкового кодексу України. Пунктом 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель (п. 289.3 ст. 289 Податкового кодексу України). Виходячи з листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 12 січня 2024 №6-28-0.222-600/2-24 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 2021 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь), 2022 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь). Значення коефіцієнта нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051. Таким чином, згідно умов Договору оренди та положень Податкового кодексу України розмір орендної плати за даним Договором підлягає індексації лише за 2023 рік і становить суму у розмірі 5536,31 грн. (5267,66 х 1,051).
1) за 2021 сільськогосподарський рік (період прострочення з 01 січня 2022 року по 03 вересня 202 року) 10 279 гривень 19 копійок (4 240 гривень 47 копійок (сума боргу з урахуванням відрахувань податків і зборів) + 1 641 гривня 35 копійок (інфляційне збільшення) + 254 гривні 43 копійки (3% річних) + 4 142 гривні 94 копійки (пеня);
2) за 2022 сільськогосподарський рік (період прострочення з 01 січня 2023 року по 03 вересня 2024 року) 7 368 гривень 25 копійок (4 240 гривень 47 копійок (сума боргу) + 405 гривень 40 копійок (інфляційне збільшення) + 127 гривень 21 копійка (3% річних) + 2 595 гривень 17 копійок (пеня);
3) за 2023 сільськогосподарський рік (період прострочення 01 січня 2024 року по 03 вересня 2024 року) 5 837 гривень 62 копійки (4 456 гривень 73 копійки (сума боргу) + 189 гривень 85 копійок (інфляційне збільшення) + 90 гривень 23 копійки (3% річних) + 1100 гривень 81 копійка (пеня);
4) за 2024 сільськогосподарський рік 2 871 гривня 18 копійок (без урахування інфляційних втрат, 3% річних та пені).
Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем за прострочення оплати оренди за 2021, 2022, 2023 та неповний 2024 сільськогосподарські роки становить 26 356 (двадцять шість тисяч триста п`ятдесят шість) гривень 24 копійки.
Виходячи з вищенаведеного, позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати на оплату судового збору, що підтверджується квитанцією ID: № 1137-7650-0901-3296 від 29 серпня 2024 року (АТ «Таскомбанк»), у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок, а також судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 8500 (вісім тисяч п`ятсот) гривень 00 копійок, що підтверджується: копією ордеру на надання правничої допомоги від 02 вересня 2024 року, копією договору № 29/08-24Ц від 29 серпня 2024 року про надання професійної правничої допомоги, копією акту про прийняття передачі наданої правничої допомоги від 04 грудня 2024 року.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 274, 279 280, 281, 282, 283 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов представника позивача адвоката Руденка Сергія Павловича в інтересах позивача ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БФАГРОІНВЕСТ» про стягнення відшкодування за невиконання договору оренди - задовольнити повністю.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Заочне рішення може бути переглянуто Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача адвокат Руденко Сергій Павлович, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: вулиця Шевченка, будинок 11, офіс 18, місто Чернігів, 14000).

Дата складення повного судового рішення 09 грудня 2024 року

Суддя: С. В. Смага