ЛЕТИЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер судової справи 678/1665/23
Номер провадження №2-678-66/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2024 року селище Летичів

Летичівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Ходоровського І.Б.,

за участю секретаря судового засідання Козка Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження в залі суду селища Летичів справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,

учасники справи:

представник відповідача - адвокат Вусатюк О.М.,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

І. КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ

1. 04 грудня 2023 року до суду надійшла позовна заява за змістом якої на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 04 квітня 2001 року серії АВР №012389, зареєстрованого в реєстрі за №993, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Право власності ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку по АДРЕСА_2 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Витяг від 15 січня 2018 року, запис №24381401.

ОСОБА_1 рішенням Летичівської селищної ради Хмельницької області від 19 жовтня 2021 року №170 встановлено поштову адресу після поділу на житловий будинок - АДРЕСА_2 .

Інша 1/2 частки вказаного житлового будинку належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину №1-694 від 21 серпня 2023 року.

Зазначене домоволодіння поділено на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, що використовуються для проживання однієї сім`ї, частини будинку відокремлені стіною, мають окремі входи / виходи, а тому можуть бути виділені та функціонувати як окремі самостійні об`єкти нерухомого майна.

Відповідач ОСОБА_2 не бажає в досудовому порядку виділити свою частку із майна, що є у спільній частковій власності із позивачем ОСОБА_1 .

У зв`язку із цим позивач просить, з урахуванням уточнень у заяві представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Вонсовича М.М., яка надійшла до суду 20 травня 2024 року, на підставі ч. 1 ст. 364 ЦК України виділити їй в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частки житлового будинку, визнати за нею право власності в цілому на такий об`єкт нерухомого майна, припинити її право спільної часткової власності на 1/2 частку домоволодіння.

ІІ. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

2. 04 грудня 2023 року до суду надійшла вказана позовна заява.

3. 08 грудня 2024 року до суду з Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області надійшли відомості про місце реєстрації відповідача.

06 лютого 2024 року судом отримано відомості про місце реєстрації відповідача з Єдиного державного демографічного реєстру.

4. 11 грудня 2023 року ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження, призначено розгляд у порядку спрощеного позовного провадження.

5. Судові засідання призначалися на: 16 січня 2024 року, 02 і 27 лютого 2024 року, 18 березня 2024 року, 29 квітня 2024 року, 17 і 29 травня 2024 року.

6. 06 березня 2024 року до суду надійшла копія спадкової справи.

ІІІ. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

7. 02 лютого 2024 року представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Вонсович М.М. подав заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримує і просить задовольнити.

8. Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.

29 травня 2024 року представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Вусатюк О.М. позовні вимоги визнав та зазначив, що його довіритель є власником 1/2 частки спірного домоволодіння, яке отримала у власність, як спадкове майно.

Домоволодіння поділено на дві частини, кожна з яких має окремий вхід і вихід, окрему систему життєзабезпечення, тому існує технічна можливість виділу частки.

Просить, щоб у судовому рішенні також було вирішено й те, яка частка виділяється відповідачу, визначивши конкретний об`єкт нерухомого майна, який їй залишається.

При вирішенні питання про судові витрати покладається на розсуд суду.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

ІV. ЗАСТОСОВАНІ НОРМИ ПРАВА

9. За змістом ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю (ч. 1). Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом (ч. 2). Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним (ч. 4).

10. Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Законодавець у ч. 1 ст. 183 ЦК України визначив, що подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

В силу ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Як зазначено у ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За приписами ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1). Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ч. 2).

У ч. 1 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Як зазначено у ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно) (ч. 1). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч. 2). Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом (ч. 3). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно (ч. 4).

Законодавець у ч. 1 ст. 356 ЦК України визначив, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

В силу ч. 1 ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

За змістом ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч. 1). Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 3).

Відповідно до ч. 1 ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. За приписами ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ч. 1). Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання (ч. 2). У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3).

Як зазначено у ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними (ч. 1). У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч. 2).

11. Аналіз ст. 364 ЦК України свідчить, що у разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

12. Виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Пунктом 2.3 глави 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна.

Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Зазначені положення узгоджуються з нормами статей 316, 317, частинами першою, другою статті 376 ЦК України (постанова Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року у справі №344/8200/14-ц, постанова Верховного Суду від 08 березня 2023 року у справі №559/1923/17).

13. Результат системного аналізу статей 183, 358, 364, 370, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває у спільній власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним входом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статей 364, 370 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі такої частки власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не лише порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи виділ частки, повинен передати співвласнику частку житлового будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Під неспівмірною шкодою господарському призначенню необхідно розуміти суттєве погіршення технічного стану житлового будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

У тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року у справі №6-12цс13, постанова Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі №359/4886/15-ц, постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі №601/180/16, постанова Верховного Суду від 14 лютого 2024 року у справі №344/8200/14-ц).

V. ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

14. 04 квітня 2001 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_1 укладено договір дарування 1/2 частини будинку, який посвідчено приватним нотаріусом Летичівського районного нотаріального округу Хмельницької області Михальчуком М.М. і зареєстровано у реєстрі за №993, серія АВР №012389, за змістом якого ОСОБА_3 подарував, а ОСОБА_1 прийняла в дар 1/2 (одну другу) частину глинобитного обкладеного цеглою житлового будинку А1, яка складається з передньої - І пл. 7,2 кв.м., кухні І-І пл. 8,6 кв.м., житлової кімнати 1-2 пл. 15 кв.м., хліва літер «Б», погріба літер «б1», хліва літер «В», житловою площею 15 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1 ).

09 квітня 2001 року у Хмельницькому бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 зареєстровано право на 1/2 частину житлового будинку про що наявна відмітка у договорі дарування (а.с. 7).

15. 01 червня 2004 року між ОСОБА_4 (дарувальник) і ОСОБА_5 (обдаровувана) укладено договір дарування частини житлового будинку, який посвідчено державним нотаріусом Летичівської державної нотаріальної контори Босмановою С.Ц. і зареєстровано в реєстрі за №758, ВВС №545479, згідно з яким ОСОБА_4 подарував, а ОСОБА_5 прийняла в дар 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_2 ).

18 січня 2005 року зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що вбачається із копії договору дарування (а.с. 55).

16. 15 січня 2018 року сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №110592352 відповідно до якого ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку, загальна площа - 62,1 кв.м., житлова площа - 28,2 кв.м., матеріали стін - глина обкладена цеглою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 230, номер запису про право власності - 24381401, підстава виникнення права власності - договір дарування серія АВР №012389, виданий 04 квітня 2001 року приватним нотаріусом Михальчуком М.М., реєстраційний номер 993, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер - 39198054 від 15 січня 2018 року (а.с. 8).

17. 19 жовтня 2021 року рішенням виконавчого комітету Летичівської селищної ради Хмельницької області №170 у зв`язку з поділом в натурі та припинення спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами по АДРЕСА_1 , співвласниками якого є ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , встановлено поштову адресу після поділу: ОСОБА_1 на житловий будинок - АДРЕСА_2 та ОСОБА_5 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами - АДРЕСА_1 (а.с. 17).

18. 27 жовтня 2021 року фізична особа підприємець ОСОБА_6 на замовлення ОСОБА_1 і ОСОБА_5 виготовив Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що по АДРЕСА_1 , згідно якого будинковолодіння складається з: житлового будинку (А-1) площею основи (забудови) - 79,3 кв.м., літньої кухні (Д) площею основи (забудови) - 49,5 кв.м., погреба (д) площею основи (забудови) - 12,0 кв.м.

Згідно журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень житлового (садибного) будинку, плану будинку, загальна площа приміщень - 62,1 кв.м., з них: житлова площа - 28,2 кв.м., допоміжна площа - 33,9 кв.м.

Зокрема, 1-1 прихожа - 8,0 кв.м. (допоміжна площа), 1-2 житлова - 14,4 кв.м. (житлова площа), 1-3 житлова - 13,8 кв.м. (житлова площа), 1-4 кухня - 10,3 кв.м. (допоміжна площа), І коридор - 7,2 кв.м. (допоміжна площа), ІІ коридор - 8,4 кв.м. (допоміжна площа) (а.с. 12-15).

19. 27 жовтня 2021 року і 02 серпня 2023 року фізична особа підприємець ОСОБА_6 склав довідки про технічний опис об`єкта нерухомого майна на замовлення ОСОБА_1 (домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ) і ОСОБА_2 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 ).

За змістом довідок домоволодіння складається: житловий будинок (А-1) загальною площею 62,1, житловою площею 28,2 кв.м., літня кухня (Д), погріб (д).

Самочинно побудовано - немає, самочинно реконструйовано - немає.

Господарські будівлі: хлів (Б), погріб (б), хлів (В), навіс (Г) - знесені.

Загальна площа зменшилась (довідка за замовленням ОСОБА_1 ) / збільшилась (довідка за замовленням ОСОБА_2 ) на 3,8 кв.м. і становить 62,1 кв.м., в тому числі житлова площа зменшилась / збільшилась на 0,2 кв.м. і становить 28,2 кв.м. за рахунок реконструкції опалювальних пристроїв.

В користуванні ОСОБА_5 рахується: коридор (ІІ) - пл. 8,4 кв.м., кухня (1-4) - пл. 10,3 кв.м., житлова (1-3) пл. 13,8 кв.м., що разом складає 32,5 кв.м., а також літня кухня (Д) і погріб (д).

В користуванні ОСОБА_1 рахується: коридор (І) - пл. 7,2 кв.м., прихожа (1-1) - пл. 8,0 кв.м., житлова (1-2) - пл. 14,4 кв.м., що разом складає 29,6 кв.м. (а.с. 16, 56).

20. ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 74 років у смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області померла ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 50).

21 серпня 2023 року державним нотаріусом Летичівської державної нотаріальної контори Босмановою С.Ц. видане свідоцтво про право на спадщину за законом згідно якого спадкоємцем на зазначене в цьому свідоцтві майно ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка ОСОБА_2 , спадкове майно складається з: 1/2 (однієї другої) частки у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , спадкова справа №41/2022 (а.с. 57).

21. 12 жовтня 2023 року сформовано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №350069207 згідно з якою реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - №230, яким є житловий будинок, загальна площа - 62,1 кв.м., житлова площа - 28,2 кв.м., матеріали стін - глина обкладена цеглою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який є спільною частковою власністю: ОСОБА_2 - 1/2 частки згідно свідоцтва про право на спадщину №1-694 від 21 серпня 2023 року, виданого державним нотаріусом Летичівської державної нотаріальної контори Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Босмановою С.Ц., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 68959397 від 21 серпня 2023 року, дата державної реєстрації - 21 серпня 2023 року; ОСОБА_1 - 1/2 частки згідно договору дарування серія АВР №012389, виданого 04 квітня 2001 року приватним нотаріусом Михальчуком М.М., реєстраційний номер 993, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 39198054 від 15 січня 2018 року, дата державної реєстрації - 30 листопада 2017 року (а.с. 18-20).

22. 04 листопада 2023 року приватним підприємством «ПРОЕКТ БТІ» на замовлення ОСОБА_1 складено висновок щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 згідно якого ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель на підставі договору дарування АВР 012389 від 04 квітня 2001 року, виданого приватним нотаріусом Михальчуком М.М. (р/н НОМЕР_1 ) та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 січня 2018 року за №230.

Домоволодіння складається з: глиновалькованого обкладеного цеглою житлового будинку А-І (пл. 62,1 кв.м.), загальною площею 62,1 кв.м., в тому числі житловою площею - 28,2 кв.м.; господарських будівель та споруд - літня кухня цегляна «Д», погреба камінного «д».

Фактичне користування - за призначенням.

Право власності на земельну ділянку відсутнє.

При вивченні поверхового плану житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та наслідків візуального огляду встановлено, що за технічними показниками об`єкт є відокремленим, має окремий вхід та може бути виділений в окремий об`єкт нерухомого майна.

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна: І об`єкт - ОСОБА_1 : житловий будинок «А-1», що складається з приміщень: (І) коридор - пл. 7,2 м.кв., (1-1) прихожа - пл. 8,0 м.кв., (1-2) житлова кімната - пл. 14,4 м.кв., загальна площа 26,9 м.кв., в тому числі житлова 14,4 м.кв., господарські будівлі та споруди - відсутні.

За технічними показниками домоволодіння може бути виділене в окремий житловий будинок блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами із присвоєнням окремої поштової адреси (а.с. 9-11).

23. 04 листопада 2023 року ТОВ «Оцінка Київ» на замовлення ОСОБА_1 складено висновок про ринкову вартість згідно якого об`єктом оцінки є житловий будинок загальною площею 62,1 кв.м., у тому числі житловою площею 28,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ринкова вартість об`єкта оцінки складає 216000,00 грн., а ринкова вартість 1/2 частки об`єкта оцінки складає 108000,00 грн. (а.с. 21).

VІ. МОТИВИ, З ЯКИХ ВИХОДИТЬ СУД

24. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частки на спірний житловий будинок.

25. Згідно позовної заяви позивач ОСОБА_1 бажає в судовому порядку визнати за собою право власності на окремий житловий будинок блокованого типу, адже відповідач ОСОБА_2 не бажає в позасудовому порядку виділити свою частку із нерухомого майна, що є у їх спільній частковій власності.

Хоча представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Вусатюк О.М. у судовому засіданні визнав позовні вимоги ОСОБА_1 , але у матеріалах справи відсутні відомості про те, що сторони у письмовій формі уклали договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, який нотаріально посвідчений (ч. 4 ст. 364 ЦК України).

Тобто, між сторонами спір існує.

26. Із висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 04 листопада 2023 року вбачається, що за технічними показниками належне позивачу і відповідачу домоволодіння може бути виділене в окремий житловий будинок блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами із присвоєнням окремої поштової адреси.

27. За цих обставин суд вважає, що необхідно виділити позивачу в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частки житлового будинку, визнати за нею право власності в цілому на такий об`єкт нерухомого майна, припинити її право спільної часткової власності на 1/2 частку спірного домоволодіння.

28. При обрахунку площі суд враховує дані Технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 27 жовтня 2021 року, оскільки у висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 04 листопада 2023 року наявна арифметична помилка (загальну площу новоутвореного об`єкта вказано 26,9 кв.м. замість вірного 29,6 кв.м.).

Про наявність такої арифметичної помилки зазначив у своїй заяві, яка надійшла до суду 20 травня 2024 року й представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Вонсович М.М.

29. Загальні засади цивільного законодавства, зокрема, засади справедливості, добросовісності та розумності (п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України), спонукають суд при вирішенні спорів у даній категорії справ ураховувати інтереси усіх сторін.

Правовий режим спільної власності має враховувати інтереси усіх її учасників і забороняє обмеження прав одних учасників за рахунок інших.

При виділі у власність позивачу частини спірного житлового будинку суд має зазначити у судовому рішенні, яка частка виділяється відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача (постанова Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі №462/1585/16-ц).

У зв`язку із цим у рішенні суду слід також зазначити відомості про виділ й відповідачу в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частки житлового будинку, визнати за нею право власності в цілому на такий об`єкт нерухомого майна, припинити її право спільної часткової власності на 1/2 частку спірного домоволодіння.

Отже, ОСОБА_2 у власність має бути виділено частину спірного житлового будинку, літньої кухні і погреба (згідно довідки фізичної особи підприємця ОСОБА_6 від 27 жовтня 2021 року саме ОСОБА_5 , спадкоємцем якої є ОСОБА_2 , користувалася літньою кухнею і погребом), при цьому, це не порушуватиме прав сторін та враховує фактичне використання сторонами нерухомості.

30. При визначенні адреси об`єктів нерухомого майна позивача і відповідача у зв`язку з виділом у натурі їх часток з нерухомого спільного майна суд враховує рішення органу місцевого самоврядування від 19 жовтня 2021 року.

VІІ. ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

31. На підставі ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України позивач належними і допустимими доказами довела правомірність своїх вимог, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

VІІІ. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ

32. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1). Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч. 6).

33. В силу п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.

34. Згідно довідки до акта огляду медико-соціальною експертною комісією серії АВ №0063365 від 25 липня 2019 року ОСОБА_1 має другу групу інвалідності - довічно.

Отже, позивач ОСОБА_1 у даній справі звільнена від сплати судового збору.

35. За цих обставин, враховуючи вимоги ч. 1, ч. 6 ст. 141 ЦПК України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_2 на користь держави.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 4, 5, 10-13, 42-43, 48-49, 76-83, 89, 128, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 351-355 ЦПК України,

РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНА

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , позначений в плані літерою «А-1», що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 29,6 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., в тому числі: (І) коридор - пл. 7,2 кв.м., (1-1) прихожа - пл. 8,0 кв.м., (1-2) житлова кімната - пл. 14,4 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , позначений в плані літерою «А-1», що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 29,6 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., в тому числі: (І) коридор - пл. 7,2 кв.м., (1-1) прихожа - пл. 8,0 кв.м., (1-2) житлова кімната - пл. 14,4 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Виділити ОСОБА_2 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , позначений в плані літерою «А-1», що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м., в тому числі: (ІІ) коридор - пл. 8,4 кв.м., (1-4) кухня - пл. 10,3 кв.м., (1-3) житлова кімната - пл. 13,8 кв.м., а також літню кухню позначену в плані літерою «Д» і погріб позначений в плані літерою «д».

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , позначений в плані літерою «А-1», що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м., в тому числі: (ІІ) коридор - пл. 8,4 кв.м., (1-4) кухня - пл. 10,3 кв.м., (1-3) житлова кімната - пл. 13,8 кв.м., а також літню кухню позначену в плані літерою «Д» і погріб позначений в плані літерою «д».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/2 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 31 травня 2024 року.

УЧАСНИКИ СПРАВИ:

ПОЗИВАЧ: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженка с. Снітівка Летичівського району Хмельницької області, жителька АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , тел. ( НОМЕР_3 , електронна пошта відсутня, відомості про наявність або відсутність електронного кабінету відсутні.

ПРЕДСТАВНИК: адвокат Вонсович Михайло Михайлович, місцезнаходження: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , тел. ( НОМЕР_5 , електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_4 , наявний електронний кабінет.

ВІДПОВІДАЧ: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , уродженка смт Оратів Вінницької області, зареєстрована по АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , тел. ( НОМЕР_7 , інші засоби зв`язку невідомі, відомості про наявність або відсутність електронного кабінету відсутні.

ПРЕДСТАВНИК: адвокат Вусатюк Олександр Миколайович, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , місцезнаходження: АДРЕСА_7 , тел. ( НОМЕР_9 , електронна адреса: ІНФОРМАЦІЯ_6 , наявний електронний кабінет.

Суддя І.Б. Ходоровський