Справа № 369/1510/24
Провадження №2/369/3928/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.02.2024 року м. Київ

Суддя Києво-Святошинського районного суду Київської області Волчко А.Я. розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Державного реєстратора виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу , визнання недійсним і скасування рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і припинення усіх речових прав та їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки, про витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Державного реєстратора виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу , визнання недійсним і скасування рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і припинення усіх речових прав та їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки, про витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки.

Відповідно до позовних вимог позивач просила: визнати недійсним договір купівлі-продажу від 28.10.2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Фатхутдіновим С.В. і зареєстрований в реєстрі за № 707; визнати недійсним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67176641 від 12.04.2023 року, винесене державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Оленою Ігорівною, стосовно реєстрації права власності земельної ділянки за кадастровим номером :03:007:0002 площею 0,1 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224, на ім`я ОСОБА_2 ; скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :03:007:0002 площею 0,1 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224, на ім`я ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і припинити усі речові права, їх обтяження, зареєстровані щодо вказаної земельної ділянки; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) земельну ділянку за кадастровим номером :03:007:0002 площею 0,1 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224.

Вказана позовна заява не відповідає вимогам ст. 175,176 ЦПК України з наступних підстав.

Відповідно до п.3 ч.3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці.

Відповідно до п.п.1, 2, 9 ч.1 ст.176 ЦПК України ціна позову визначається: 1) у позовах про стягнення грошових коштів - сумою, яка стягується, чи оспорюваною сумою за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному (безакцептному) порядку; 2) у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна; 9) у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості.

Відповідно до вимог Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» належним доказом підтвердження вартості майна є звіт про оцінку майна (акт оцінки майна).

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб`єкта оціночної діяльності.

Однак, позивачем в позовній заяві не вказано ціну позову, яка відповідає фактичній (ринковій) вартості спірного майна на день звернення до суду, виходячи з дійсної вартості на час розгляду справи відповідно до вимог Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Зокрема, не подано звіт про оцінку ринкової вартості нерухомого майна та не вказано ціну позову.

Дотримання вимог ст. ст. 175, 177 ЦПК України при пред`явленні позову в суд є імперативним правилом, в тому числі і для суду.

Європейський суд з прав людини у своїй прецедентній практиці виходить із того, що положення пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право подати до суду будь-який позов, що стосується його цивільних прав і обов`язків. Проте, право на суд не є абсолютним і воно може бути піддане обмеженням, дозволеним за змістом, тому що право на доступ до суду за своєю природою потребує регулювання з боку держави. Разом з тим, такі обмеження не повинні впливати на доступ до суду чи ускладнювати цей доступ таким чином і такою мірою, щоб завдати шкоди суті цього права, та мають переслідувати законну мету.

Відповідно до ст. 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, встановлених ст. ст. 175, 177 ЦПК України, постановляє ухвалу про залишення позову без руху і надає позивачеві строк для усунення недоліків.

На підставі викладеного, суддя вважає за необхідне позовну заяву ОСОБА_1 залишити без руху, надавши позивачу час для усунення виявлених недоліків.

Керуючись вимогами ст. ст. 177, 185 ЦПК України, суддя -

ПОСТАНОВИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Державного реєстратора виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу , визнання недійсним і скасування рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і припинення усіх речових прав та їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки, про витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки - залишити без руху, надавши позивачу строк для усунення недоліків не більше десяти днів з дня отримання ними копії цієї ухвали.

Роз`яснити позивачу, що у разі невиконання вимог даної ухвали позовна заява буде визнана неподаною та повернута.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Андрій ВОЛЧКО