Справа № 345/2781/22
Провадження № 6/345/55/2024
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.2024 року м. Калуш

Суддя Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області Мигович О.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні подання приватного виконавця виконавчого округу Івано-Франківської області Ткачука Любомира Михайловича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, мотивуючи його наступним. У нього на виконанні перебуває виконавче провадження №72867269 щодо виконання Виконавчого листа №345/2781/22 виданого 01.03.2023 року Калуським міськрайонним судом Івано-Франківської області в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами №LOK-KC-037 від 17.11.2006 року, у розмірі 994 481,41 долари США та №IFHBGK00000330 від 19.09.2007 року, укладеними між АТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_2 , звернути стягнення на спадкове майно: 1/3 частину квартири, заг.пл. 58,9, кв.м., житл.пл. 41,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; 2151/10000 частину виробничої бази, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; незавершену будівництвом виробничо-адміністративну будівлю, яка розташована на земельній ділянці із кадастровим номером :17:003:0025 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , шляхом проведення електронного аукціону. Крім того у приватного виконавця на виконанні перебуває виконавче провадження №72866813 щодо виконання Виконавчого листа №345/2781/22 виданого 01.03.2023 року Калуським міськрайонним судом Івано-Франківської області в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №LOK-KC-037 від 17.11.2006 року, укладеним між АТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_2 , у розмірі 994481,41 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки: столярний цех (цегла) в цілому, який зазначений у плані літерою "А1", заг.пл. 927,7 кв.м.; басейн (залізобетон) в цілому, який зазначений в плані літерою "Д", заг.пл. 1160,7 кв.м.; будівлю холодильника (цегла) та частина рампт (6,38 м. х 12,0 м.), а саме: літера "Е" - будівля холодильника; приміщення №10 площею 576,2 кв.м., приміщення №11 площею 292,5 кв.м., приміщення №12 площею 17,3 кв.м., заг.пл. 886,00 кв.м. та частини рампи (6,38 м. х 12,0 м.), що становить цілу ідеальну частку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , шляхом проведення електронного аукціону.

25.09.2023 року приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №72867269 щодо виконання Виконавчого листа №345/2781/22 виданого 01.03.2023 року Калуським міськрайонним судом Івано-Франківської області. Дана постанова направлена сторонам виконавчого провадження цінним рекомендованим листом.

25.09.2023 року приватним виконавцем винесено постанову про розмір мінімальних витрат виконавчого провадження, про стягнення з боржника основної винагороди, про арешт майна боржника.

Згідно інформації з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно за №347845493 від 25.09.2023 року незавершене будівництвом виробничо-адміністративну будівлю, яка розташована на земельній ділянці із кадастровим номером :17:003:0025 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 передано в іпотеку ЗАТ КБ ПриватБанк згідно Договору про внесення змін до договору іпотеки №2 посвідчений 17.06.2009 року приватним нотаріусом Калуського МНО Тихан О.М. №2011 згідно договору №3 від 17.06.2009 року до кредитного договору №LOK-KC-037 від 17/11/2006 року.

Також приватним виконавцем 25.09.2023 року винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №72867269 щодо виконання Виконавчого листа №345/2781/22 виданого 01.03.2023 року Калуським міськрайонним судом Івано-Франківської області. Дана постанова була направлена сторонам виконавчого провадження цінним рекомендованим листом.

25.09.2023 року приватним виконавцем винесено постанови про розмір мінімальних витрат виконавчого провадження, про стягнення з боржника основної винагороди, про арешт майна боржника.

Згідно інформації з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно за №347816377 від 25.09.2023 року незавершене будівництвом виробничо-адміністративну будівлю, яка розташована на земельній ділянці із кадастровим номером :17:003:0025 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 передано в іпотеку ЗАТ КБ ПриватБанк згідно Договору про внесення змін до договору іпотеки №2 посвідчений 17.06.2009 року приватним нотаріусом Калуського МНО Тихан О.М. №2011 згідно договору №3 від 17.06.2009 року до кредитного договору №LOK-KC-037 від 17/11/2006 року.

Виконавчі провадження №72868269 та №72866813 не об`єднувалися та не зводилися в одне виконавче провадження, оскільки ст. 30 Закону України Про виконавче провадження, об`єднання та зведення виконавчих проваджень здійснюється щодо одного боржника по виконавчих провадження про стягнення коштів, дані ж виконавчі листи передбачають звернення стягнення на майно.

З урахуванням викладеного, а також оскільки боржником рішення суду тривалий час не виконується, коштів достатніх для задоволення вимог стягувача виявлено не було, враховуючи той факт, що боржник, розуміючи перспективи звернення стягнення на нерухоме майно, не буде вчиняти дій направлених на належну реєстрацію права власності на вищезазначені об`єкти нерухомого майна, приватний виконавець просить суд надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно боржника на яке у встановленому законом порядку не було зареєстроване право власності.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ч. 11 ст. 440 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

У судове засідання приватний виконавець виконавчого округу Івано-Франківської області Ткачук Л.М. не з`явився з невідомих суду причин.

Дослідивши та оцінивши зібрані докази у справі, суд встановив наступні обставини справи.

Умови і порядок виконання рішень судів, що відповідно до закону підлягають примусовому виконанню, у разі невиконання їх у добровільному порядку, визначені Законом України «Про виконавче провадження».

На підставі копії Виконавчого листа №345/2781/22 виданого 01.03.2023 року Калуським міськрайонним судом Івано-Франківської області встановлено, що в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами №LOK-KC-037 від 17.11.2006 року, у розмірі 994 481,41 долари США та №IFHBGK00000330 від 19.09.2007 року, укладеними між АТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_2 , ухвалено звернути стягнення на спадкове майно: 1/3 частину квартири, заг.пл. 58,9, кв.м., житл.пл. 41,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; 2151/10000 частину виробничої бази, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; незавершену будівництвом виробничо-адміністративну будівлю, яка розташована на земельній ділянці із кадастровим номером :17:003:0025 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , шляхом проведення електронного аукціону. Боржником у вказаному виконавчому провадженні вказана ОСОБА_3 в особі законного представника ОСОБА_4 (а.с.13).

На підставі заяви АТ КБ «Приват банк» від 21.09.2023 №36 приватним виконавцем 25.09.2023 року винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №72867269 щодо виконання Виконавчого листа №345/2781/22 виданого 01.03.2023 року Калуським міськрайонним судом Івано-Франківської області (а.с.17-18,21-22).

Вказану постанову про відкриття виконавчого провадження 25.09.2023 направлено боржнику та стягувачу (а.с.23,24).

25.09.2023 року приватним виконавцем винесено постанову про розмір мінімальних витрат виконавчого провадження, про стягнення з боржника основної винагороди, про арешт майна боржника (а.с.28-29,30-31,32-33).

Згідно інформації з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно за №347845493 від 25.09.2023 року незавершене будівництвом виробничо-адміністративну будівлю, яка розташована на земельній ділянці із кадастровим номером :17:003:0025 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 передано в іпотеку ЗАТ КБ ПриватБанк згідно Договору про внесення змін до договору іпотеки №2 посвідчений 17.06.2009 року приватним нотаріусом Калуського МНО Тихан О.М. №2011 згідно договору №3 від 17.06.2009 року до кредитного договору №LOK-KC-037 від 17/11/2006 року (а.с.36-64).

На підставі копії Виконавчого листа №345/2781/22 виданого 01.03.2023 року Калуським міськрайонним судом Івано-Франківської області встановлено, що в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №LOK-KC-037 від 17.11.2006 року, укладеним між АТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_2 , у розмірі 994481,41 доларів США, ухвалено звернути стягнення на предмет іпотеки: столярний цех (цегла) в цілому, який зазначений у плані літерою "А1", заг.пл. 927,7 кв.м.; басейн (залізобетон) в цілому, який зазначений в плані літерою "Д", заг.пл. 1160,7 кв.м.; будівлю холодильника (цегла) та частина рампт (6,38 м. х 12,0 м.), а саме: літера "Е" - будівля холодильника; приміщення №10 площею 576,2 кв.м., приміщення №11 площею 292,5 кв.м., приміщення №12 площею 17,3 кв.м., заг.пл. 886,00 кв.м. та частини рампи (6,38 м. х 12,0 м.), що становить цілу ідеальну частку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , шляхом проведення електронного аукціону (а.с.65-66).

На підставі заяви АТ КБ «Приват банк» від 21.09.2023 №35 приватним виконавцем 25.09.2023 року винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №72866813 щодо виконання Виконавчого листа №345/2781/22 виданого 01.03.2023 року Калуським міськрайонним судом Івано-Франківської області (а.с.69-70, 73-74).

Вказану постанову про відкриття виконавчого провадження 25.09.2023 направлено боржнику та стягувачу (а.с.75,76).

25.09.2023 року приватним виконавцем винесено постанову про розмір мінімальних витрат виконавчого провадження, про стягнення з боржника основної винагороди, про арешт майна боржника (а.с.80-81,82-83,84-85).

Згідно інформації з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно за №347816377 від 25.09.2023 року незавершене будівництвом виробничо-адміністративну будівлю, яка розташована на земельній ділянці із кадастровим номером :17:003:0025 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 передано в іпотеку ЗАТ КБ ПриватБанк згідно Договору про внесення змін до договору іпотеки №2 посвідчений 17.06.2009 року приватним нотаріусом Калуського МНО Тихан О.М. №2011 згідно договору №3 від 17.06.2009 року до кредитного договору №LOK-KC-037 від 17/11/2006 року (а.с.90-169).

27.09.2023 року приватним виконавцем Ткачуком Л.М. направлено вимогу в ОКП Івано-Франківське ОБТІ про надання завірених копій правовстановлюючих документів, документів по поверхового плану, експлікацію об`єктів та виготовлення технічної документації на об`єкти нерухомого майна, а саме:

- незавершену будівництвом виробничо-адміністративну будівлю, яка розташована на земельній ділянці із кадастровим номером :17:003:0025 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;

- столярний цех (цегла) в цілому, який зазначений у плані літерою "А1", заг.пл. 927,7 кв.м.; басейн (залізобетон) в цілому, який зазначений в плані літерою "Д", заг.пл. 1160,7 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;

- будівлю холодильника (цегла) та частина рампт (6,38 м. х 12,0 м.), а саме: літера "Е" - будівля холодильника; приміщення №10 площею 576,2 кв.м., приміщення №11 площею 292,5 кв.м., приміщення №12 площею 17,3 кв.м., заг.пл. 886,00 кв.м. та частини рампи (6,38 м. х 12,0 м.), що становить цілу ідеальну частку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . (а.с.178-179).

За результатом технічної інвентаризації ОКП Івано-Франківське ОБТІ виготовило новий технічний паспорт та надано довідку від 01.05.2024 року №00422 відповідно до якої станом на 01.05.204 року до складу об`єкту входить: Літера Д виробнича будівля, загальною площею 1913,6 кв.м., №1 ворота, загальною площею 29,2 кв.м., №2 огорожа, загальною площею 113,4 кв.м. (а.с.180,181-183).

Також із вказаної довідки вбачається, що частина будівель були збудовані згідно розроблених проектних документацій та дозволів на виконання будівельних робіт, а по частині будівель дозвільні документи відсутні.

Як наслідок, право власності на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, боржником не було зареєстровано у встановленому законом порядку.

За результатом технічної інвентаризації ОКП Івано-Франківське ОБТІ було виготовлено новий технічний паспорт та надано довідку від 01.05.2024 року №00424 відповідно до якої станом на 01.05.204 року до складу об`єкту входить: Літера А1 - столярний цех з прибудовою, загальною площею 1146,3 кв.м., Літера А2 майстерня з прибудовою, загальною площею 81,8 кв.м., №1 ворота, загальною площею 11,0 кв.м., №2 ворота, загальною площею 12,3 кв.м., №3 огорожа, загальною площею 166,1 кв.м. (а.с.184-185,186-190).

Також із вказаної довідки вбачається, що частина будівель були збудовані згідно розроблених проектних документацій та дозволів на виконання будівельних робіт, а по частині будівель дозвільні документи відсутні.

Як наслідок, право власності на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, боржником не було зареєстровано у встановленому законом порядку.

За результатом технічної інвентаризації ОКП Івано-Франківське ОБТІ було виготовлено новий технічний паспорт та надано довідку від 01.05.2024 року №00423 відповідно до якої станом на 01.05.204 року до складу об`єкту входить: Літера Е, Е1 холодильник з прибудовою, загальною площею 1013,6 кв.м., Літера Е2 навіс, загальною площею 35,9 кв.м., Літера Е3 навіс, загальною площею 63,8 кв.м., №1 огорожа, загальною площею 50,8 кв.м. (а.с.191-192,193-196).

Також із вказаної довідки вбачається, що частина будівель були збудовані згідно розроблених проектних документацій та дозволів на виконання будівельних робіт, а по частині будівель дозвільні документи відсутні.

Як наслідок, право власності на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, боржником не було зареєстровано у встановленому законом порядку.

Згідно зі ст. Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) - це сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього закону Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до частини першої статті 18 Закону виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії. Частиною 2 вказаної норми передбачено, що виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Частиною 1, 5 ст. 48 Закону передбачено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову. У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

З урахуванням викладеного, 25.09.2023 винесено постанову про арешт майна боржника відповідно до якої накладено арешт на 1/3 частину квартири, заг.пл. 58,9, кв.м., житл.пл. 41,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; 2151/10000 частину виробничої бази, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; незавершену будівництвом виробничо-адміністративну будівлю, яка розташована на земельній ділянці із кадастровим номером :17:003:0025 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Крім того 25.09.2023 постанову про арешт майна боржника відповідно до якої накладено арешт на столярний цех (цегла) в цілому, який зазначений у плані літерою "А1", заг.пл. 927,7 кв.м.; басейн (залізобетон) в цілому, який зазначений в плані літерою "Д", заг.пл. 1160,7 кв.м.; будівлю холодильника (цегла) та частина рампт (6,38 м. х 12,0 м.), а саме: літера "Е" - будівля холодильника; приміщення №10 площею 576,2 кв.м., приміщення №11 площею 292,5 кв.м., приміщення №12 площею 17,3 кв.м., заг.пл. 886,00 кв.м. та частини рампи (6,38 м. х 12,0 м.), що становить цілу ідеальну частку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно із ч. 1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Положеннями ч.ч. 3, 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» визначено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до вимог ч. 10 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Аналіз зазначеної норми свідчить про те, що нею чітко визначена умова, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності за боржником в установленому законом порядку.

З приводу того, що право власності за боржником в установленому законом порядку не зареєстроване, то ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Таким чином, питання про звернення стягнення на майно боржника, що не зареєстроване у встановленому законом порядку, вирішується судом в порядку передбаченому ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» та ч. 10 ст. 440 ЦПК України, та стосується тих випадків, коли боржник фактично володіє та користується таким нерухомим майном, але право власності на таке майно за ним не зареєстровано у встановленому законом порядку.

При прийнятті вказаного рішення суд також враховує і те, що даних про повне або часткове виконання боржником виконавчих документів матеріали справи не містять.

Крім цього, положеннями ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» визначено особливості звернення стягнення на заставлене майно. Зокрема, згідно із ч. 7 цієї статті примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку». Отже, підставою для застосування положень Закону України «Про іпотеку» до спірних правовідносин є звернення стягнення на предмет іпотеки, тобто його арешт, вилучення та примусова реалізація в розумінні ч. 1 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження».

Враховуючи, що боржник ОСОБА_3 у добровільному порядку судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки та спадкове майно на користь стягувача АТ КБ «ПриватБанк» не виконала, а також зважаючи на значну суму заборгованості, здійснювані приватним виконавцем заходи щодо пошуку майна боржника, за рахунок якого можливо задовольнити вимоги стягувача, у ході яких виявлено належність боржнику на праві власності нерухомого майна, право на яке не зареєстровано в установленому законом порядку за боржником, наявні правові підстави для задоволення даного подання.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ «Про виконавче провадження», ст. 440 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Івано-Франківської області Ткачука Любомира Михайловича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку задовольнити.

Надати дозвіл на звернення стягнення:

-у виконавчому провадженні №72867269на нерухоме майно боржника ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку, а саме: Літера Д виробнича будівля, загальною площею 1913,6 кв.м., №1 воро та, загальною площею 29,2 кв.м., №2 огорожа, загальною площею 113,4 кв.м. та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;

-у виконавчому провадженні №72866813на нерухоме майно боржника ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку, а саме: Літера А1 - столярний цех з прибудовою, загальною площею 1146,3 кв.м., Літера А2 майстерня з прибудовою, загальною площею 81,8 кв.м., №1 ворота, загальною площею 11,0 кв.м., №2 ворота, загальною площею 12,3 кв.м., №3 огорожа, загальною площею 166,1 кв.м. та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ( АДРЕСА_4 );

- у виконавчому провадженні №72866813на нерухоме майно боржника ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку, а саме: Літера Е, Е1 холодильник з прибудовою, загальною площею 1013,6 кв.м., Літера Е2 навіс, загальною площею 35,9 кв.м., Літера Е3 навіс, загальною площею 63,8 кв.м., №1 огорожа, загальною площею 50,8 кв.м. та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ( АДРЕСА_4 ).

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Ухвала може бути оскаржена до Івано-Франківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасник справи, якому ухвала не була вручена в день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду потягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

СУДДЯ: