Справа №: 671/1356/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2024 року Волочиський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Бабій О.М.,

при секретарі Кошонько Н.С.,

з участю: представника

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача

ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Волочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про витребування з чужого незаконного володіння земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Робімакс-Агро» про визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі та витребування з незаконного володіння земельних ділянок, в якому просила:

- визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 20 квітня 2012 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0151, площею 1,2496 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, підписану від імені ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро» 17 грудня 2015 року;

- визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 20 квітня 2012 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0150, площею 1,0252 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, підписану від імені ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро» 17 грудня 2015 року;

- визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 20 квітня 2012 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0055, площею 1,0214 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, підписану від імені ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро» 17 грудня 2015 року;

- визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 20 квітня 2012 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0056, площею 1,3250 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, підписану від імені ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро» 17 грудня 2015 року;

- визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 20 квітня 2012 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0267, площею 1,2936 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, підписану від імені ОСОБА_5 та ТОВ «Робімакс-Агро» 24 грудня 2015 року;

- визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 20 квітня 2012 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0266, площею 1,2808 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, підписану від імені ОСОБА_5 та ТОВ «Робімакс-Агро» 16 листопада 2015 року;

- витребувати з незаконного володіння ТОВ «Робімакс-Агро» та передати позивачу належні їй на праві власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,що знаходяться за межами населених пунктів на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, який присвоєно наступні кадастрові номери: № :02:001:0267, № :02:001:0266, № :02:001:0151, № :02:001:0150, № :02:001:0055, № :02:001:0056.

В обґрунтування заявлених вимог посилалась на те, що на праві приватної власності їй належать земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0267 площею 1,2936 га, з кадастровим номером :02:001:0266 площею 1,2808 га, з кадастровим номером :02:001:0151 площею 1,2496 га, з кадастровим номером :02:001:0150 площею 1,0252 га, з кадастровим номером :02:001:0055 площею 1,0214 га, з кадастровим номером :02:001:0056 площею 1,3250 га, які розташовані за межами населених пунктів на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області. При цьому дві земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0267 та :02:001:0266 нею були успадковані після смерті її чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вказувала, що вказані земельні ділянки вона і її чоловік передали в оренду ТОВ «Робімакс-Агро», уклавши в грудні 2012 року договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення терміном на 5 років кожен. Зазначені договори оренди були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Волочиському районі 22 грудня 2012 року. Однак обидва примірники договору оренди після його державної реєстрації залишились у відповідача.

Пунктом 8 вказаних договорів оренди сторони передбачили, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Виходячи з того, що від орендаря земельних ділянок ТОВ «Робімакс-Агро» за 30 днів до закінчення строку дії договорів оренди від 11.12.2012 року письмових повідомлень про намір орендаря продовжити дію вказаних договорів до орендодавців не надходило, тому вказані договори припинили свою дію після закінчення строку, на який вони були укладені тобто через 5 років з дня їх державної реєстрації - 22 грудня 2017 року.

Зазначала, що до закінчення дії вказаних договорів оренди її онук усно звертався до директора ТОВ «Робімакс-Агро» з повідомленням про небажання продовжувати термін дії зазначених договорів оренди та про необхідність повернення орендованих земельних ділянок власнику після закінчення терміну дії вказаних договорів . У відповідь він отримав інформацію, що існують якісь додаткові угоди до вказаних договорів оренди, відповідно до яких термін дії договорів оренди істотно продовжено. Надати копії таких додаткових угод директор ТОВ «Робімакс-Агро» відмовився, що і спонукало її звернення до Волочиського районного суду з аналогічним позовом в лютому 2018 року. У позовній заяві вона просила витребувати з відділу державної реєстрації Волочиської районної ради архівні копії додаткових угод до договорів оренди зазначених земельних ділянок. Після ознайомлення із вказаними чотирма додатковими угодами, які укладені з відповідачем і підписані від її імені 17 грудня 2015 року, та з двома додатковими угодами, які підписані від мені її чоловіка ОСОБА_5 16 листопада 2015 року та 24 грудня 2015 року, вважає їх незаконними, оскільки вона особисто у якості орендодавця вказані угоди не підписувала, як не підписував їх і її покійний чоловік.

ОСОБА_4 вказувала, що доказом того, що 4 додаткових угоди з відповідачем від її імені 17 грудня 2015 року були підписані не нею, а іншою особою, є висновок експерта КНДІСЕ № 3821/3822/18-26 від 13 вересня 2018 року. Разом з тим, додаткові угоди до договорів оренди землі, укладені з відповідачем від імені ОСОБА_5 , датовані 16 листопада 2015 року та 24 грудня 2015 року, однак ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , тому додаткову угоду від 24 грудня 2015 року він підписати фізично не міг. Додаткову угоду на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0266 теоретично міг 16 листопада 2015 року підписати її чоловік до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 , однак кілька років до дня смерті він з дому не виходив, а із копії вказаної угоди видно, що усі 6 додаткових угод до договору оренди землі, що були укладені від її імені та імені її чоловіка підписані однією і тією ж особою.

Отже, виходячи з того, що договори оренди земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з ТОВ «Робімакс-Агро» уклали в 2012 році терміном на 5 років, тобто до 22 грудня 2017 року, тому вказані договори оренди припинилися у зв`язку із закінченням строку, на який вони були укладені.

У поданому відзиві на позов представник ТОВ «Робімакс-Агро» вказав, що 28 грудня 2018 року на підставі договорів купівлі-продажу часток у статутному капіталі, починаючи із вказаної дати, змінився склад учасників ТОВ «Робімакс-Агро». Зокрема, єдиним учасником товариства являється ТОВ «Агрохолдинг 2012». Додаткові угоди до діючих договорів оренди землі були укладені з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на земельні ділянки та зареєстровані у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Однією з обов`язкових вимог державної реєстрації відділу державної реєстрації Волочиської РДА, яким була здійснена державна реєстрація вказаних додаткових угод, є наявність в пакеті документів, серед поданих на реєстрацію, оригіналу чи нотаріально завіреної копії такого документу. У випадку реєстрації вищевказаних додаткових угод, такими документами є оригінали Державних актів на землю: серія ЯЕ № 009177 від 16.03.2007 року; серія ЯЕ № 009017 від 16.08.2007 року; серія ЯЕ № 008488 від 16.08.2007 року та серія ЯЕ № 009139 від 16.08.2007 року, виданих на ім`я ОСОБА_4 , а також Державних актів на землю: серія ЯЕ № 008361 від 06.08.2007 року; серія ЯЕ № 009121 від 16.08.2007 року, виданих на ім`я ОСОБА_5 . Оригінали Державних актів були надані відповідальній особі ТОВ «Робімакс-Агро» ОСОБА_6 при підписанні додаткових угод саме їх власникам. За наслідками державної реєстрації додаткових угод, вищевказані оригінали Державних актів були повернуті ОСОБА_4 . Починаючи з 2016 року позивач отримувала за умов додаткових угод підвищений розмір орендної плати, в порівнянні до орендної плати, вказаної в договорах оренди землі 4%, яка за п.9 цих додаткових угод, становила розмір 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Тобто, позивач визнавала та погоджувалася із положенням додаткових угод, у тому числі щодо збільшення та розмірі орендної плати та строку оренди землі. Жодного письмового заперечення позивача, на адресу відповідача не надходило. Щодо ствердження позивача про те, що ОСОБА_5 не міг підписати додаткові угоди тому, що помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а такі угоди датовані 24 грудня 2015 року, слід звернути увагу суду на неправдивість даних доводів з причин того, що одна із двох додаткових угод на земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0266 датована саме 16 листопада 2015 року, тобто за життя вказаної особи та є логічним, що і додаткова угода на земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0267 підписувалась ним одночасно, оскільки це дві частини одного паю.

20 липня 2023 року представник позивача ОСОБА_1 подав до суду заяву про залучення співвідповідача та зміну предмету позову, в якій вказав, що ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 померла, а спадкоємцем її майна за заповітом стала ОСОБА_3 , тому виникла необхідність у залученні до участі у справі процесуального правонаступника позивача. Також, з приводу необхідності зміни предмету позову представник позивача вказав, що існують правові висновки Великої Палати Верховного Суду, які свідчать про те, що ефективним і правомірним цивільно-правовим способом захисту порушеного права власності позивача на земельні ділянки у даному випадку є звернення до суду із позовною вимогою щодо витребування з незаконного володіння відповідача земельних ділянок. На даний час, належні позивачу на праві власності земельні ділянки за невідомих позивачу причин незаконно перебувають у користуванні відповідача та зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на праві оренди за відповідачем, тому виникає необхідність у скасуванні державної реєстрації права оренди відповідача на земельні ділянки. Зважаючи на наведені обставини, належними способами захисту порушеного права має бути позовна вимога про витребування з незаконного володіння належних позивачу земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди.

Ухвалою Волочиського районного суду Хмельницької області від 20 липня 2023 року до участі у справі було залучено у якості правонаступника позивача ОСОБА_4 її спадкоємицю - ОСОБА_3 . Також залучено до участі у справі у якості співвідповідача товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» та прийнято заяву позивача ОСОБА_3 про зміну предмету позову, згідно з якою позивач просить:

1)витребувати з незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» на користь ОСОБА_3 належні їй на праві приватної власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться за межами населених пунктів на території Зеленівської сільської ради Волочиського району, з кадастровими номерами: :02:001:0150 площею 1,0252 га; :02:001:0151 площею 1,2496 га; :02:001:0055 площею 1,0214 га; :02:001:0056 площею 1,3250 га; :02:001:0266 площею 1,2808 га; :02:001:0267 площею 1,2936 га;

2)скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» на вказані земельні ділянки.

В ході розгляду справи судом було замінено неналежного відповідача товариство з обмеженою відповідальністю«Робімакс-Агро» на належного - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012».

В судовому засіданні представника позивача - ОСОБА_1 підтримав позов з викладених у ньому та заяві про зміну предмету позову підстав.

Представник відповідача ТОВ «Агрохолдинг 2012» - ОСОБА_2 проти позову заперечив та просив відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши докази у справі, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність їх задоволення, виходячи з такого.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником земельних ділянок з кадастровим номером :02:001:0267 площею 1,2936 га, з кадастровим номером :02:001:0266 площею 1,2808 га, з кадастровим номером :02:001:0151 площею 1,2496 га, з кадастровим номером :02:001:0150 площею 1,0252 га, з кадастровим номером :02:001:0056 площею 1,3250 га, з кадастровим номером :02:001:0055 площею 1,0214 га, які розташовані на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області. Вказані земельні ділянки позивач успадкувала після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом, витягами про реєстрацію в Спадковому реєстрі, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т. 1, а.с. 195-212).

При цьому, попередньо земельні ділянки з кадастровим номером :02:001:0267 площею 1,2936 га та з кадастровим номером :02:001:0266 площею 1,2808 га, які розташовані на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, матір позивача ОСОБА_4 успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом (т. 1, а.с. 11-12).

11 грудня 2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро» було укладено договори оренди землі, відповідно до умов яких земельна ділянка загальною площею 1,2496 га, земельна ділянка загальною площею 1,3250 га, земельна ділянка загальною площею 1,0214 га та земельна ділянка загальною площею 1,0252 га, була передана в оренду ТОВ «Робімакс-Агро» строком на 5 років, що підтверджується договорами оренди землі (т. 1, а.с. 126-133).

Вказані договори оренди були зареєстровані в управлінні Держкомзему у Волочиському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 грудня 2012 року за № 09839, № 09836, № 09835, № 09834.

Відповідно до укладених 17 грудня 2015 року додаткових угод до договорів оренди землі від 11 грудня 2012 року, ОСОБА_4 передала в оренду ТОВ «Робімакс-Агро» земельні ділянки з кадастровим номером :02:001:0151, з кадастровим номером :02:001:0150, з кадастровим номером :02:001:0055, з кадастровим номером :02:001:0056. Додаткові угоди укладено строком до 22 грудня 2029 року (т. 1, а.с. 134-137).

Відповідно до укладених 16 листопада 2015 року та 24 грудня 2015 року додаткових угод до договорів оренди землі від 20 квітня 2012 року, ОСОБА_5 передав в оренду ТОВ «Робімакс-Агро» земельні ділянки з кадастровим номером :02:001:0267 та з кадастровим номером :02:001:0266. Додаткові угоди укладено строком до 16 листопада 2029 року (т. 1, а.с. 138-139).

Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 16 листопада 2015 року державним реєстратором Гричанюк М.М., Реєстраційна служба Волочиського районного управління юстиції Хмельницької області, проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 1,2808 га, кадастровий номер :02:001:0266, на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.04.2012, видавник: ОСОБА_5 та ТОВ «Робімакс-Агро»; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 16.11.2015, видавник: ОСОБА_5 та ТОВ «Робімакс-Агро». Строк дії: 16.11.2029. Номер запису про інше речове право: 12066776 (т. 1, а.с. 13).

Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 24 грудня 2015 року державним реєстратором Гричанюк М.М., Реєстраційна служба Волочиського районного управління юстиції Хмельницької області, проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 1,2936 га, кадастровий номер :02:001:0267, на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.04.2012, видавник: ОСОБА_5 та ТОВ «Робімакс-Агро»; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 24.12.2015, видавник: ОСОБА_5 та ТОВ «Робімакс-Агро». Строк дії: 16.11.2029. Номер запису про інше речове право: 12732987 (т. 1, а.с. 14).

Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 17 грудня 2015 року державним реєстратором Гричанюк М.М., Реєстраційна служба Волочиського районного управління юстиції Хмельницької області, проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 1,0214 га, кадастровий номер :02:001:0055, на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 11.12.2012, видавник: ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро»; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 17.12.2015, видавник: ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро». Строк дії: 22.12.2029. Номер запису про інше речове право: 12589424 (т. 1, а.с. 15-16).

Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 17 грудня 2015 року державним реєстратором Гричанюк М.М., Реєстраційна служба Волочиського районного управління юстиції Хмельницької області, проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 1,0252 га, кадастровий номер :02:001:0150, на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 11.12.2012, видавник: ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро»; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 17.12.2015, видавник: ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро». Строк дії: 22.12.2029. Номер запису про інше речове право: 12588640 (т. 1, а.с. 17-18).

Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 17 грудня 2015 року державним реєстратором Гричанюк М.М., Реєстраційна служба Волочиського районного управління юстиції Хмельницької області, проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 1,3250 га, кадастровий номер :02:001:0056, на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 11.12.2012, видавник: ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро»; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 17.12.2015, видавник: ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро». Строк дії: 22.12.2029. Номер запису про інше речове право: 12590743 (т. 1, а.с. 19-20).

Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 17 грудня 2015 року державним реєстратором Гричанюк М.М., Реєстраційна служба Волочиського районного управління юстиції Хмельницької області, проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 1,2496 га, кадастровий номер :02:001:0151, на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 11.12.2012, видавник: ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро»; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 17.12.2015, видавник: ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро». Строк дії: 22.12.2029. Номер запису про інше речове право: 12587398 (т. 1, а.с. 21-22).

Також, судом встановлено, що як вказано в п. 1.2 статуту ТОВ «Агрохолдинг 2012», товариство являється правонаступником майна, всіх прав і обов`язків ТОВ «Робімакс-Агро» (т. 2, а.с. 2-8). Тому, на даний час ТОВ «Агрохолдинг 2012» фактично є орендарем вказаних вище земельних ділянок.

Відповідно до висновку експерта № 3821/3822/18-26 № 5259-5261/18-26 від 13 вересня 2018 року за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі № 671/383/18, провадження № 2/671/282/2018 (долучено до матеріалів даної справи):

- підписи від імені ОСОБА_4 на укладеній 17 грудня 2015 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро» додатковій угоді до договору оренди землі б/н від 11 грудня 2012 року, зареєстрованого 22 грудня 2012 року за № 09836, № 09835, № 09834, № 09839 виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та технічних засобів;

- підпис від імені ОСОБА_4 на укладеній 17 грудня 2015 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро» додатковій угоді до договору оренди землі б/н від 11 грудня 2012 року, зареєстрованого 22 грудня 2012 року за № 09836, виконано не ОСОБА_4 , а іншою особою з наслідуванням якогось підпису ОСОБА_4 ;

- підпис від імені ОСОБА_4 на укладеній 17 грудня 2015 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро» додатковій угоді до договору оренди землі б/н від 11 грудня 2012 року, зареєстрованого 22 грудня 2012 року за № 09835, виконано не ОСОБА_4 , а іншою особою з наслідуванням якогось підпису ОСОБА_4 ;

- підпис від імені ОСОБА_4 на укладеній 17 грудня 2015 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро» додатковій угоді до договору оренди землі б/н від 11 грудня 2012 року, зареєстрованого 22 грудня 2012 року за № 09834, виконано не ОСОБА_4 , а іншою особою з наслідуванням якогось підпису ОСОБА_4 ;

- підпис від імені ОСОБА_4 на укладеній 17 грудня 2015 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Робімакс-Агро» додатковій угоді до договору оренди землі б/н від 11 грудня 2012 року, зареєстрованого 22 грудня 2012 року за № 09839, виконано не ОСОБА_4 , а іншою особою з наслідуванням якогось підпису ОСОБА_4 (т. 1, а.с. 162-176).

За змістом ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст. 638 ЦК України).

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Тож, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Так, згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною 3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису ч. 1 ст. 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. Згідно із ст. 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі».

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Із положень ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» слідує, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтями 125 і 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право оренди земельної ділянки.

За змістом ст.ст. 15 і 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) звернула увагу на те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом. У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення. Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач, як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок.

У пункті 71 постанови від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (провадження № 14-2цс21) Велика Палата Верховного Суду уточнила вказаний висновок, виклавши його перше речення так: зайняття земельних ділянок, зокрема фактичним користувачем, треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його володіння цими ділянками.

Оскільки судом встановлено, що додаткові угоди від 17 грудня 2015 року до договорів оренди землі від 11 грудня 2012 року, в яких орендодавцем вказана ОСОБА_4 , а орендарем - ТОВ «Робімакс-Агро», підписані не ОСОБА_4 , а іншою особою, що свідчить про відсутність волевиявлення власника на передачу в оренду земельних ділянок та безпідставність користування відповідачем майном, яке належить позивачу на праві власності, суд дійшов висновку, що вказані додаткові угоди до договорів оренди є неукладеними.

Також, додаткова угода від 24 грудня 2015 року до договору оренди землі від 20 квітня 2012 року, в якій орендодавцем вказаний ОСОБА_5 , а орендарем - ТОВ «Робімакс-Агро», не могла бути підписана ОСОБА_5 , оскільки ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (т. 1, а.с. 10). За відсутності волевиявлення власника на передачу в оренду земельної ділянки в даному випадку додаткова угода є неукладеною.

Крім цього, візуально очевидним є те, що рукописний текст та підписи від імені орендодавців у всіх додаткових угодах, які є предметом позову, виконані однією особою ймовірно в один час (однаковий почерк та колір пасти для ручки) оригінали додаткових угод (т. 1 а.с. 134-139). При цьому, 5 із вказаних 6 угод датовані груднем 2015 року (17 грудня 2015 року та 24 грудня 2015 року, тобто після смерті ОСОБА_5 ).

Зазначене вказує на те, що підпис на додатковій угоді від 16 листопада 2015 року до договору оренди землі від 20 квітня 2012 року, в якій орендодавцем вказаний ОСОБА_5 , а орендарем - ТОВ «Робімакс-Агро», від імені ОСОБА_5 вчинено не ОСОБА_5 , а іншою особою, що свідчить про відсутність волевиявлення власника на передачу в оренду земельної ділянки, відтак ця додаткова угода є неукладеною.

Отже, суд дійшов висновку, що вказані додаткові угоди до договорів оренди, де сторонами зазначені ОСОБА_5 та ТОВ «Робімакс-Агро», також є неукладеними за відсутності волевиявлення сторони договору.

Відсутність волевиявлення власника на передачу в оренду земельних ділянок свідчить про безпідставність користування відповідачем майном, яке належить позивачу на праві власності.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном.

Згідно із ст. 5 ЗУ «Про оренду землі», орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Оскільки додаткові угоди до договорів оренди землі є неукладеними, то, використовуючи ці земельні ділянки на підставі даних угод, відповідач здійснює перешкоди власнику у користуванні земельними ділянками, а тому вони підлягають витребуванню та поверненню позивачу.

Враховуючи те, що додаткові угоди від 17 грудня 2015 року, від 24 грудня 2015 року та від 16 листопада 2015 року до договорів оренди землі від 11 грудня 2012 року та від 20 квітня 2012 року власником земельних ділянок не укладались, то державна реєстрація права оренди земельних ділянок, що виникла на підставі вказаних додаткових угод, проведена безпідставно, а тому її необхідно скасувати.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 77-81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 11, 202-205, 215, 627 ЦК України, ст.ст. 14, 15 ЗУ «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Витребувати з незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» на користь ОСОБА_3 належні їй на праві приватної власності земельні ділянки, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, з кадастровими номерами:

- :02:001:0150, площею 1,0252 га;

- :02:001:0151, площею 1,2496 га;

- :02:001:0055, площею 1,0214 га;

- :02:001:0056, площею 1,3250 га;

- :02:001:0266, площею 1,2808 га;

- :02:001:0267, площею 1,2936 га.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» на земельні ділянки, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Зеленівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, з кадастровими номерами:

- :02:001:0150, площею 1,0252 га;

- :02:001:0151, площею 1,2496 га;

- :02:001:0055, площею 1,0214 га;

- :02:001:0056, площею 1,3250 га;

- :02:001:0266, площею 1,2808 га;

- :02:001:0267, площею 1,2936 га.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» на користь ОСОБА_3 3251 грн. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач:ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 )
Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» (32000, Хмельницька область, Хмельницький район, м. Городок, пров. Ваганса Ксьондза, 17; )

Повне судове рішення складено 19 січня 2024 року.

Суддя О.М. Бабій