Справа № 367/3503/24
Провадження №2/367/3712/2024
10 липня 2024 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Мерзлого Л.В.,
за участю помічника судді Мартинюка Н.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області при судовому розгляді цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд Лайф №1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків за опалення, утримання будинку та прибудинкової території,-
Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 (надалі-Боржник, Відповідач) є власником квартири АДРЕСА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд Лайф N?1» (надалі - ОСББ «Гранд Лайф N?1», Заявник). ОСББ «Гранд Лайф N?l» здійснює утримання та обслуговування будинку. Відповідним рішенням загальних зборів ОСББ «Гранд Лайф N?1» було затверджено кошторис на 2021-2023 роки, відповідно до якого розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 15,20 грн/кв.м від площі квартири щомісячно для квартир 2-16 поверхів; утримання обладнання дахової котельні та щорічна підготовка до опалювального сезону - 1,80 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі квартири для всіх квартир в якості абонентської плати за опалення. Рішення щодо зміни розміру внесків на 2024 рік не приймалось, а тому продовжує діяти попередньо встановлені розміри внесків. В свою чергу, Боржником належним чином не виконувались зазначені вище зобов?язання, що призвело до виникнення в останнього заборгованості перед Заявником в розмірі 22 759,95 грн., з яких 2 240,45 грн. - заборгованість по внескам за опалення (за період з 01.01.2022 по 08.04.2024), а 20 319,50 грн. - заборгованість по внескам за утримання будинку (за період з 01.01.2022 по 08.04.2024).
Представник Позивача в судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи належним чином повідомлений. В матеріалах справи міститься заява представника позивача про розгляд справи без їх участі, заявлені вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити.
У відповідності до частини 8 статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
В судове засідання відповідач не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином шляхом оголошення про виклик в судове засідання на сайті «Судова влада України», копія ухвали про відкриття провадження по справі та копія позовної заяви з додатками, адресовані відповідачу, повернулися до суду за закінченням терміну зберігання.
У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам частини 4 статті 223 та статей 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи.
У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України, відповідач не скористалась своїм правом та не направила до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї.
За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті 178, статтею 181 ЦПК України.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, виходив з наступного.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири N? АДРЕСА_1 , що стверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 15.04.2024 індексний номер 374212606. Право власності набуте на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2012.
Таким чином, ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд Лайф N?1».
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.
Згідно ст. 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об?єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Гранд Лайф N?1» як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг.
Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Гранд Лайф N?l» про затвердження кошторису на 2021-2023 роки, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 15,20 грн./кв.м. від площі квартири щомісячно для квартир 2-16 поверхів; утримання обладнання дахової котельні та щорічна підготовка до опалювального сезону - 1,80 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі квартири для всіх квартир в якості абонентської плати за опалення. Рішення щодо зміни розміру внесків на 2024 рік не приймалось.
Статтею 13 Закону визначено у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Статтею 17 Закону визначено, що Об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Належне утримання будинку та прибудинкової території є основною діяльністю ОСББ у відповідності до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З метою утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Новий-14» замовляє житлово-комунальній послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у суб`єктів господарювання, які надають ці послуги. Претензій щодо якості та обсягів послуг з утримання будинку та прибудинкової території від Боржника не надходило.
Боржником належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення в останньої заборгованості перед позивачем у розмірі 22 759,95 грн., з яких 2 240,45 грн. - заборгованість по внескам за опалення (за період з 01.01.2022 по 08.04.2024), 20 319,50 грн. - заборгованість по внескам за утримання будинку (за період з 01.01.2022 по 08.04.2024). Зазначене стверджується довідкою про розмір заборгованості ОСОБА_1 за період з 01.01.2022 по 08.04.2024.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цих Кодексом випадках; збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.
У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.
Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.
Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується.
Обов`язки споживача житлового приміщення щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року).
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Оскільки, боржник є власником квартири в будинку, де створено ОСББ «Гранд Лайф N?1», користується послугами з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у неї виникає зобов`язання з оплати споживчих послуг на користь виконавця цих послуг, що в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам та платежам в повному обсязі.
В силу ст. 141 ЦПК України, судові витрати суд покладає на відповідача.
Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
З матеріалів справи вбачається, що 10.02.2021 року між ОСББ «Гранд Лайф N?1» та Адвокатським бюро «Канюка Ярослава» було укладено Договір про надання правничої (правової) допомоги N?6. П. 4.1. Договору про надання правничої (правової) допомоги N?6 встановлено розмір і порядок оплати послуг адвоката. В подальшому між сторонами укладались Додаткові угоди №1, N?2 та N?3 до зазначеного договору, відповідно до яких за підготовку позовної заяви адвокату сплачено 3500,00 грн.
Таким чином, представником позивача підтверджено понесені фактично витрати на правову допомогу в загальному розмірі 3500,00 грн., а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача судових витрат на професійну правничу допомогу суд задовольняє та стягує з відповідача на користь позивача витрати, пов`язані з наданням правової допомоги в розмірі 3500,00 грн.
На підставі наявних в матеріалах справи доказів, а саме квитанції про сплату судового збору, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 3028,00 грн.
На підставі ст. 509, 526, 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 3, 4, 19, 96, 166, 128, 137, 141, 276, 279 ЦПК України, суд,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд Лайф №1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків за опалення, утримання будинку та прибудинкової території, - задовольнити.
Копію заочного рішення суду направити сторонам для відома.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Л.В. Мерзлий