Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

30.05.2024 селище Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Гришка О.Я., з участю секретаря судового засідання Федорини А.А., представника позивача адвоката Симоненка Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Оржиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дружба», Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», третя особа: Оржицька селищна рада Лубенського району Полтавської області, про визнання недійсною додаткової угоди та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 18.03.2024 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дружба» та до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про визнання недійсною додаткової угоди та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

У позовній заяві вказано, що позивач є двоюрідним братом ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті ОСОБА_2 приватним нотаріусом Черненко О.О. за заявою позивача було відкрито спадкову справу.

Позивач вказує, що до складу спадкового майна, що залишилось після смерті ОСОБА_2 увійшла земельна ділянка площею 2,9877 га, кадастровий номер :00:005:0042. Ця земельна ділянка перебувала в користуванні СТОВ «Агрофірма «Дружба» на підставі договору оренди землі № б/н від 01.01.2008 та додаткових угод до нього.

Після встановлення рішенням суду факту родинних зв`язків з ОСОБА_2 позивачу стало відомо, що в період розгляду поданої заяви про встановлення юридичного факту в суді, спадкоємець четвертої черги спадкування ОСОБА_3 , оформив спадкове майно, на яке позивач мав право в порядку спадкування за законом, на власне ім`я, отримавши відповідне свідоцтво про право на спадщину. В подальшому, після смерті ОСОБА_3 право на земельну ділянку було оформлене вже його спадкоємцем ОСОБА_4 .

У позовній заяві вказано, що рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 16.11.2023 було визнано недійсними свідоцтва про право на спадщину, видані на ім`я ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , а також було скасовано реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_3 та його спадкоємцем ОСОБА_4 та витребувано на користь позивача земельну ділянку площею 2,9877 га з кадастровий номером :00:005:0042.

Позивач вказує, що після реєстрації за ним права на вищевказану земельну ділянку, він мав намір розпорядитись власним майном на свій розсуд, уклавши договір оренди землі з новим орендарем, однак у відділі реєстрації Оржицької селищної ради йому було надано інформацію про наявність двох додаткових угод до нього: додаткової угоди № б/н від 08.07.2016 про внесення змін до договору оренди землі № 31 від 14.10.2008 року (наразі втратила свою силу) та додаткової угоди № б/н від 01.01.2008 про внесення змін/доповнень до договору оренди землі № 31 від 14.10.2008 (чинна).

Державна реєстрація додаткової угоди № б/н від 08.07.2016 була проведена КП «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 31021140 від 19.08.2016. Дана угода пролонгувала договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0042 до 31.12.2023, її дія була припинена після укладання нової додаткової угоди № б/н датованої 01.01.2018, яка була тристоронньою та передбачала передачу права оренди земельної ділянки третій стороні (новому орендарю) ТОВ «Райз-Схід», та встановлювала, що договір оренди землі продовжує свою дію до 31.12.2025.

У позовній заяві позивач вказує, що додаткова угода № б/н від 01.01.2018 була внесена до ЄДР в розділ «актуальна інформація про реєстрацію іншого речового права», номер запису про інше речове право (право оренди): 15996248 під датою попередньої угоди від 19.08.2016. Позивач зазначає, що вказана додаткова угода була укладена між ОСОБА_2 (орендодавець), СТОВ «Агофірма «Дружба» (орендар) та TOB «Райз-Схід» (новий орендар) майже через два місяці після смерті орендодавця (дата смерті 24.10.2017), крім того, позивач стверджує, що додаткова угода не містить такого обов`язкового реквізиту як кадастровий номер земельної ділянки, а також в ній йдеться про пролонгацію неіснуючого договору оренди землі № 31 від 14.10.2008, замість фактично наявного договору оренди землі № б/н, що датований 01.01.2008.

Зважаючи на те, що власник земельної ділянки ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а державна реєстрація додаткової угоди до договору оренди землі відбулася 01.01.2018, тобто за відсутності цивільної правоздатності у власника землі, жодних прав та обов`язків у спадкодавця за договором оренди земельної ділянки та додатковою угодою до нього, виникнути не могло, у зв`язку з її смертю. Таким чином позивач вважає, що державний реєстратор не повинен був реєструвати додаткову угоду, оскільки одна з її сторін померла.

Посилаючись на вищевикладені обставини позивач ОСОБА_1 просив суд визнати недійсною додаткову угоду № б/н від 01.01.2018 року про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі № 31 від 14.10.2008, а фактично до договору оренди землі № б/н від 01.01.2008, укладену між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (орендодавець), СТОВ «Агрофірма «Дружба» (Код ) (орендар) та ТОВ «Райз-Схід» (Код ) (новий орендар), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0042, площею 2, 9877 га для ведення товарною сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Оржицької селищної ради (колишня Круподеринська сільська рада Оржицького району Полтавської області), зареєстровану Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради 19.08.2016, номер запису про інше речове право: 15996248 та припинити право оренди ТОВ «Райз-Схід» (Код ) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0042, площею 2,9877 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Оржицької селищної ради (колишня Круподерииська сільська рада, Оржицького району Полтавської області), зареєстровану Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради 19.08.2016, номер запису про інше речове право: 15996248.

Ухвалою суду від 25.03.2024 відкрито загальне позовне провадження у справі.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити, в своїх поясненнях посилався на обставини, викладені в позовній заяві.

Представники відповідачів у судове засідання не з`явилися, відзиву на позовну заяву не подали.

Від представника третьої особи Оржицької селищної ради до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 01.01.2008 між ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Дружба» був підписаний договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 5 років передається земельна ділянка загальною площею 2,99 га, яка належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серія Р2 №602558. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 14.10.2008 (а.с. 38-41).

08.07.2016 ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Дружба» була підписана додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі № 31 від 14 жовтня 2008 року, якою було внесено зміни до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0042, та, крім іншого, внесено зміни до п. 6 договору, відповідно до якого договір укладено до 31 грудня 2023 року (а.с. 42-43).

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 15).

У Додатковій угоді (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі № 31 від 14 жовтня 2008 року), яка датується 01.01.2008 (орендодавцем вказана ОСОБА_2 , орендарем - СТОВ АФ «Дружба», новим орендарем - ТОВ «Райз-Схід»), зазначається, що строк дії договору оренди продовжується до 31.12.2025 (а.с. 44).

Акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2018, у якому орендодавцем зазначена ОСОБА_2 , орендарем - СТОВ АФ «Дружба», а новим орендарем - ТОВ «Райз-Схід», датований 01.01.2018 (а.с. 45).

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 24.06.2020, встановлено юридичний факт, що ОСОБА_1 , який народжений ІНФОРМАЦІЯ_4 в с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області від матері, ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (рідна сестра ОСОБА_6 та рідна тітка ОСОБА_2 ), є двоюрідним братом по материнській лінії громадянці України ОСОБА_2 , народженої ІНФОРМАЦІЯ_6 в с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області від батька ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 17-19).

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 16.11.2023 було визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 20 лютого 2020 року, зареєстроване в спадковому реєстрі за № 238, видане приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області Черненко Оксаною Олександрівною на ім`я ОСОБА_3 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий № :00:005:0042, площею 2,9877 га, що розташована на території Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області (колишня Круподеринська сільська ради Оржицького району), визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 21 квітня 2023 року, зареєстроване в спадковому реєстрі за № 168, видане приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області Потапенко Людмилою Дмитрівною на ім`я ОСОБА_4 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_7 ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий № :00:005:0042, площею 2,9877 га, що розташована на території Оржицької селищної ради Лубенською району Полтавської області (колишня Круподеринська сільська рада Оржицького району), скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий № :00:005:0042, вчинену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 35584042 від 20.02.2020 з одночасним припиненням речового права - права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий № :00:005:0042, площею 2,9877 га, що розташована на території Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області (колишня Круподеринська сільська рада Оржицького району), яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія Р2 № 602556 від 26.09.2003, скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий № :00:005:0042, вчинену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 50013639 від 21.04.2023 з одночасним припиненням речового права - права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку кадастровий № :00:005:0042, площею 2,9877 га, що розташована на території Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області (колишня Круподеринська сільська ради Оржицького району), яка належала ОСОБА_3 згідно реєстрації речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 35584042 від 20.02.2020 та витребувано у ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 2,9877 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер :00:005:0042 (а.с. 22-27).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав та витягу з Державного земельного кадастру власником земельної ділянки площею 2,9877 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:005:0042 є ОСОБА_1 . Реєстрація права власності здійснена на підставі рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 16.11.2023 (а.с. 34-37, 46-56).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0042, площею 2,9877 га зареєстрована додаткова угода № б/н від 01.01.2018 (видавник: ТОВ «Райз-Схід», СТОВ «Агрофірма Дружба», ОСОБА_2 ) (а.с. 20-21).

Згідно статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до положень частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статей 14, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі та набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до частини 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовна вимога позивача про визнання недійсною додаткової угоди № б/н від 01.01.2018 про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі № 31 від 14.10.2008, а фактично до договору оренди землі № б/н від 01.01.2008, в якій зазначено, що вона укладена між ОСОБА_2 , СТОВ «Агрофірма «Дружба» (орендар) та ТОВ «Райз-Схід» (новий орендар), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0042, площею 2,9877 га для ведення товарною сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області(колишня Круподеринська сільська рада, Оржицького району Полтавської області), зареєстровану Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради 19.08.2016, номер запису про інше речове право: 15996248, підлягає до задоволення, оскільки на день, яким датована спірна додаткова угода, вказаний у ній орендодавець ( ОСОБА_2 ) був мертвий (цивільна правоздатність особи була припинена), і у цьому випадку волевиявлення орендодавця повністю виключалось.

Позовні ж вимоги про припинення права оренди ТОВ «Райз-Схід» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0042, площею 2,9877 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Оржицької селищної ради (колишня Круподерииська сільська рада, Оржицького району Полтавської області), зареєстровану Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради 19.08.2016, номер запису про інше речове право: 15996248, не підлягають до задоволення. У цьому випадку позивач, заявляючи вказані позовні вимоги, обрав неналежний спосіб захисту своїх порушених прав, оскільки задоволення таких позовних вимог не призведе до відновлення порушених прав позивача.

Таким чином, з урахуванням встановлених судом обставин справи та з урахуванням доказів, що подані на підтвердження позовних вимог, є підстави для часткового задоволення позову.

При поданні позову позивачем було сплачено судовий збір у сумі 1211,2 грн. Оскільки з двох позовних вимог було задоволено одну (50 % позовних вимог), то з відповідачів на користь позивача потрібно стягнути судовий збір у сумі 605 грн. 60 коп., тобто, по 302 грн. 80 коп. з кожного.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 391, 792 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. 12, 13, 81, 142, 247, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. 13, 14, 18, 19, 31 Закону України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дружба» (місцезнаходження: с. Круподеринці, Лубенський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 03773004), Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 411044731), третя особа: Оржицька селищна рада Лубенського району Полтавської області(місцезнаходження: вул. Центральна, 21, сел. Оржиця, Лубенський район, Полтавська область, ), про визнання недійсною додаткової угоди та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Визнати недійсною додаткову угоду № б/н від 01.01.2018 про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі № 31 від 14.10.2008, а фактично до договору оренди землі № б/н від 01.01.2008, укладену між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (орендодавець), СТОВ «Агрофірма «Дружба» () (орендар) та ТОВ «Райз-Схід» () (новий орендар), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0042, площею 2,9877 га для ведення товарною сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області(колишня Круподеринська сільська рада, Оржицького району Полтавської області), зареєстровану Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради 19.08.2016, Номер запису про інше речове право: 15996248.

Відмовити у задоволенні позовних вимог у іншій частині.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дружба» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 302 (триста дві) гривні 80 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 302 (триста дві) гривні 80 копійок.

За ч. 1 ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 354 ЦПК України, учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

За ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення складене 05.06.2024.

Суддя