ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/343/24
Провадження № 2/292/128/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2024 року с-ще Пулини

Червоноармійського районного суду Житомирської області

головуюча суддя Гуц О.В. секретар судового засідання Риданова Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Новозаводські Аграрні Інвестиції» про розірвання договорів оренди на землю.

У С Т А Н О В И В :

У березні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції», мотивуючи його тим, що є власником трьох земельних ділянок площею 3,1636 га з кадастровим номером :11:000:0023, площею 2,4764 га з кадастровим номером :11:000:0009 та площею 5,6837 га з кадастровим номером :11:000:0035, що розташовані на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. Цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 17 жовтня 2019 року між нею та відповідачем було укладено три договори оренди землі належних їй вищевказаних земельних ділянок, які 09.03.2016 та 03.10.2019 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

17 жовтня 2019 року між нею та відповідачем було підписано три акти приймання-передачі земельних ділянок до кожного Договору оренди землі.

Після укладення Договорів оренди землі, вказані вище земельні ділянки не використовувалися відповідачем, оренда плата визначена Договорами оренди останні два роки, не сплачувалися. По кожному з вказаних договорів встановлювалась орендна плата. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Однак, в порушення вимог договору оренди та положень законодавства України, відповідач протягом останніх двох років не виконав істотну умову оспорюваних договорів, не сплативши їй орендну плату, тобто допустив систематичну несплату орендної плати. Таким чином, протягом останніх двох років ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції» не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату, невикористовує за цільовим призначенням належні їй земельні ділянки, що є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи вищевикладене, просить розірвати договір від 17.10.2019 оренди землі, який укладений між ОСОБА_1 та ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції», а саме щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :11:000:0023, площею 3,1636 га, землі сільськогосподарського призначення; розірвати договір від 17.10.2019 оренди землі, який укладений між ОСОБА_1 та ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції», а саме щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :11:000:0009, площею 2,4764 га, землі сільськогосподарського призначення; розірвати договір від 17.10.2019 оренди землі, який укладений між ОСОБА_1 та ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції», а саме щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :11:000:0035, площею 5,6837 га, землі сільськогосподарського призначення, а також стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати.

Ухвалою Червоноармійського районного суду Житомирської області від 21 березня 2024 року, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено до підготовчого засідання на 11 год. 30 хв. 15 квітня 2024 року.

Згідно ухвали Червоноармійського районного суду Житомирської області від 15 квітня 2024 року, підготовче провадження у даній справі закрито та призначено до судового розгляду по суті на 09 год. 30 хв. 01 травня 2024 року, яке було відкладено на 14:00 год. 20 травня 2024 року та на 09 год. 30 хв.05 червня 2024 року.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з"явилася, надала суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, будь-яких заяв від нього, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст.280 ЦПК України.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать три земельні ділянка площею 3,1636 га з кадастровим номером :11:000:0023, площею 2,4764 га з кадастровим номером :11:000:0009 та площею 5,6837 га з кадастровим номером :11:000:0035, розташовані на території Мартинівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, що підтверджуються копіями свідоцтв про право на спадщину за законом від 03.07.2009 та 01.10.2019, копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №183351534 та №183353790 від 03.10.2019 та копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №54697683 від 09.03.2016 (а.с.9, 10, 11, 12, 13,14). 17 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 та ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції» було укладено три договори оренди землі, згідно яких орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції» прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4764 га, 3,1636 га та 5,6837 га, розташовані на території Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с.18-19, 23-24, 28-29). Згідно актів приймання - передачі земельної ділянки, яка надана в оренду від 17.10.2019, ОСОБА_1 передала в оренду Приватному підприємству "Новозаводські аграрні інвестиції" земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розміром 2,4764 га, 3,1636 га та 5,6837 га.. (а.с.20, 25, 30)

Відповідно до актів про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків в межах Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області від 17.10.2019, ОСОБА_1 та ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції» визначили в натурі (місцевості) межі земельних ділянок, що передаються в оренду площею 2,4764 га, 3,1636 га та 5,6837 га, які знаходяться в адміністративних межах Мартинівського старостинського округу Пулинського району, Житомирської області (а.с.21, 26, 31). Згідно копії інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку право оренди ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції» належної позивачу земельної ділянки площею 2,4764 га з кадастровим номером :11:000:0009 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.02.2020, номер запису про право 35458341 (а.с.15). Як вбачається з копії інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку право оренди ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції» належної позивачу земельної ділянки площею 3,1636 га з кадастровим номером :11:000:0023 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.02.2020, номер запису про право 35458073 (а.с.17).

Згідно копії інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку право оренди ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції» належної позивачу земельної ділянки площею 5,6837 га з кадастровим номером :11:000:0035 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.11.2019, номер запису про право 34380672 (а.с.16).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №190821418 від 29.11.2019, №№200044452, 200041998 від 12.02.2020, ОСОБА_1 належать на праві власності земельні ділянки площею 5.6837 га., кадастровий номер :11:000:0035, площею 2.4764 га., кадастровий номер :11:000:0009 та площею 3.1636 га., кадастровий номер :11:000:0023, розташованих за адресою: Житомирська область, Пулинський район, Мартинівська сільська рада, які перебувають в оренді Приватне підприємство "Новозаводські Аграрні Інвестиції" згідно договорів оренди землі від 17.10.2019. Строк дії: 31.12.2029, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4985,80 грн. (а.с.22, 27, 32 ).

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно умов договорів оренди землі від 17 жовтня 2019 року, укладеного між сторонами щодо оренди земельної ділянки площею 2,4764 га з кадастровим номером :11:000:0009 та площею 3,1636 га з кадастровим номером :11:000:0023, а саме пунктів 6, 8 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

За умовами договору від 17 жовтня 2019 року, укладеного між сторонами щодо оренди земельної ділянки площею 5,6837 га з кадастровим номером :11:000:0035, а саме пунктів 6, 8 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає 4985,8 грн. При цьому згідно п.3 даного договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4985,8 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст.31 Закону України "Про оренди землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України. Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. За змістом статті 610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобов`язання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Пунктом 39 спірного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Судом встановлено, що відповідачем всупереч п.6 умов договорів оренди землі від 17 жовтня 2019 року орендна плата за спірними договорами за 2021-2023 роки не сплачувалась. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними їй земельними ділянками за 2021-2023 роки, тобто позивач була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів. Відповідач будь-яких доказів на підтвердження того, що ним було сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2021-2023 роки, суду не надав.

За правилами ст.ст.12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст.76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2021-2023 роки, тому договори оренди землі, слід розірвати, Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3633 грн. 60 коп.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.4, 15, 16, 30, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст.ст.524, 638, 640, 651 ЦК України, ст.ст.93, 96 ЗК України, ст.ст.13, 15, 24, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Новозаводські Аграрні Інвестиції» про розірвання договорів оренди на землю задовольнити. Розірвати договір оренди землі від 17 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські Аграрні Інвестиції" щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0023, площею 3,1636 га, земля сільськогосподарського призначення.

Розірвати договір оренди землі від 17 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські Аграрні Інвестиції" щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0009, площею 2,4764 га, земля сільськогосподарського призначення.

Розірвати договір оренди землі від 17 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські Аграрні Інвестиції" щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0035, площею 5,6837 га, земля сільськогосподарського призначення. Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські Аграрні Інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с.Новий Завод, вул.Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительки АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків - НОМЕР_1 судовий збір в сумі 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) гривні 60 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача приватного підприємства "Новозаводські Аграрні Інвестиції". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Гуц