КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/1399/24
Провадження № 2/488/1196/24 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

05.12.2024 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Селіщевої Л.І., розглянувши в порядку письмового провадження у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Миколаївської міської ради, третя особа: Універсальна товарна біржа "Марія", про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2024 року позивач - ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 632, зареєстрований 12.06.2001 року на Універсальній товарній біржі "Марія", який був укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , щодо 2/4 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування свого позову позивач зазначив, що 12.06.2001 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з другої сторони, було укладено договір № 632 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив 2/4 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Даний договір було зареєстровано на Універсальній Товарній Біржі "Марія".

19.06.2021 року договір було зареєстровано ММБТІ за № 5112.

На теперішній час позивач позбавлений можливості розпорядитися належною йому часткою квартири, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений, а сторона договору - ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Посилаючись на те, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, проте договір не був нотаріально посвідчений, а іншим чином привести у відповідність до діючого законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, позивач просить позов задовольнити.

Ухвалою судді від 02.07.2024 року було відкрито провадження у даній справі і її розгляд був призначений за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Копія даної ухвали разом із позовом та доданими до нього матеріалами була направлена відповідачам, та роз`яснено їх право на подання відзиву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідачі своїм правом на подання відзиву та заперечень не скористалися, тому суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши надані письмові докази по справі, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із такого.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно до ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції ЦК 1963 р.), які діяли на момент виникнення правовідносин між сторонами, коли одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати її дійсною.

Судом встановлено, що 12.06.2001 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з другої сторони, було укладено договір № 632 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив 2/4 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі "Марія" за № 632 від 12.06.2001 року та КП Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 5112.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, спадкова справа після його смерті не заводилась, що підтверджено інформацією Державного нотаріального архіву Миколаївської області за вих. № 1241/01-21-2 від 14.10.2024 року.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Пунктом 4 постанови № 3 Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. (зі змінами, внесеними постановами від 25.12.1992 р. № 13 та від 25.05.1998 р. № 15) Про судову практику в справах про визнання правочинів недійсними, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, було передбачено, що якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною (вказана постанова Пленуму Верховного Суду України діяла до вступу постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними).

Судом встановлено, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, а іншим чином привести у відповідність до діючого на даний час законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, оскільки сторона договору - ОСОБА_3 помер, тому суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, відповідно до норм ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна № 632, укладений 12.06.2001 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з другої сторони, за умовами якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив 2/4 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі "Марія" за № 632 від 12.06.2001 року та КП Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 5112.

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: Миколаївська міська рада, , м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20.

Третя особа: Універсальна Товарна Біржа "Марія", , м. Миколаїв, вул. Ольшанців, 74А.

Суддя Л.І. Селіщева