Справа № 535/1332/23
Провадження № 2/535/204/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2024 року с-ще Котельва

Котелевський районний суд Полтавської області
у складіголовуючого суддіМальцева С.О.,
за участю секретаря судового засідання представника відповідачаОСОБА_1 ОСОБА_2

Справа № 535/1332/23

Ім`я (найменування) сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_3 ;

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРООБ`ЄДНАННЯ ФЕРМЕРСЬКИХ ГОСПОДАРСТВ «ЕЛІТА»;

розглянув у відкритому судовому засіданні позов про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), -

установив:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовною заявою до Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРООБ`ЄДНАННЯ ФЕРМЕРСЬКИХ ГОСПОДАРСТВ «ЕЛІТА», в якій просила: розірвати договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 21.07.2016 року укладений між ОСОБА_3 (РПОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «АГРООБ`ЄДНАННЯ ФЕРМЕРСЬКИХ ГОСПОДАРСТВ «ЕЛІТА» () щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0334 загальною площею 5.6958 га. що розташована на території Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області та зареєстрований 21.07.2016 року; скасувати державну реєстрацію договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 21.07.2016 року укладений між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «АГРООБ`ЄДНАННЯ ФЕРМЕРСЬКИХ ГОСПОДАРСТВ «ЕЛІТА» () щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0334 загальною площею 5.6958 га, що розташована на території Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області, зареєстрованого 21.07.2016 року приватним нотаріусом Котелевського району Полтавської області Лапочкою Р.О., запис №15553541; припинити дію, іншого речового права (запис про інше речове право № 15553541), вчинене приватним нотаріусом Котелевського району Полтавської області Лапочкою Р.О. в реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 21.07.2016 року укладений між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «АГРООБ`ЄДНАННЯ ФЕРМЕРСЬКИХ ГОСПОДАРСТВ «ЕЛІТА» () щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0334 загальною площею 5.6958 га, що розташована на території Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області; судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування вимог ОСОБА_3 послалась на те, що 21.07.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «АГРООБ`ЄДНАННЯ ФЕРМЕРСЬКИХ ГОСПОДАРСТВ «ЕЛІТА» укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) щодо земельної ділянки площею 5, 6958 га з кадастровим номером :00:001:0334. При узгодженні умов договору, сторони погодили строк договору 7 років, тобто, строк дії договору сплив 21.07.2023 року. Перед закінченням дії договору вона звернулася до відповідача з приводу повернення земельної ділянки, оскільки не мала наміру продовжувати дію договору через несплату землекористувачем плати за користування земельною ділянкою. Однак у відповідь на звернення відповідач надав копію договору, яка не була видана їй під час його підписання. Відповідно до п. 2.1. наданої копії договору строк дії договору становить 100 років і закінчує свою дію 18.07.2116 року. Втім такий строк дії договору прямо суперечив волі землевласника, оскільки за наслідком укладення договору на такий строк землевласника фактично позбавлено його власності, що за своєю природою є договором купівлі-продажу, на що позивач не давала свого погодження, а не договором емфітевзису. Зазначає, що вона не була ознайомлена зі змістом усього правочину в цілому, не підписувала кожен аркуш договору та була позбавлена реальної можливості встановити дійсний зміст угоди, яку підписує. Вказала також на те, що відповідно до п. 3.1. Договору сторони домовились, що за надання права користування земельною ділянкою (емфітевзис) визначено п. 1.1. цього Договору встановлюється плата в розмірі 1726,70 грн. Загальний розмір плати за користування земельною ділянкою складає 172 670.00 грн. Однак після укладення договору відповідачем не було здійснено платежів за користування земельною ділянкою, тобто невиконане останнім взятого на себе обов`язку щодо невиплати належних їй грошових коштів. (а.с. 1-9).

Відповідач ТОВ «АГРООБ`ЄДНАННЯ ФЕРМЕРСЬКИХ ГОСПОДАРСТВ «ЕЛІТА» надав відзив на позовну заяву, в якій просив у задоволенні позовних вимог позивача ОСОБА_3 відмовити повністю посилаючись на те, що 21 липня 2016 року було укладено договір про право користування земельною ділянкою (емфітевзис) з позивачем ОСОБА_3 . Договір стосувався земельної ділянки площею 5,6958 га, кадастровий номер :00:001:0334, яка розташована на території Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області. Згідно з договором, земельна ділянка залишалася у приватній власності позивача, а користування нею передавалося ТОВ АФГ «ЕЛІТА». Договір набув чинності з дня його нотаріального посвідчення та державної реєстрації і діє протягом 100 років до 21 липня 2116 року. Твердження позивача про те, що договір мав дію 7 років, не відповідає дійсності. Умови договору зазначено, що обидві сторони підтвердили свою дієздатність, усвідомлення змісту, мети і наслідків договору, а також відсутність впливу тяжких обставин при його укладенні. Договір не є фіктивним або удаваним. Договір було складено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу. Один примірник залишився у приватного нотаріуса Котелевського районного нотаріального округу Полтавської області, а інші видані кожній зі сторін. За користування земельною ділянкою встановлено плату в розмірі 1 726,70 грн на рік, що в загальному становить 172 670,00 грн. Землекористувач мав право сплатити цю суму одноразово протягом 7 днів з моменту підписання та нотаріального посвідчення договору. На виконання умов правочину ТОВ АФГ «ЕЛІТА» виплатило позивачу згідно п. 9.7 цього договору, за вирахуванням податків з доходів фізичних осіб, 139 000,00 грн, що підтверджується видатковим касовим ордером №290 від 27 липня 2016 року (а.с. 41-44).

У судове засідання позивач ОСОБА_3 та її представники не з`явилися, про час та дату розгляду справи повідомлені належним чином, в матеріалах справи маються клопотання про розгляд справи без участі позивача та представника позивача, в якому просили розгляд справи здійснювати без участі позивача та представника позивача, позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Неявка позивача, представників позивача у судове засідання, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 223 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи по суті.

Представник відповідача ТОВ АФГ «ЕЛІТА» - Назаревич І.Р. у судовому засіданні просив відмовити повністю у задоволенні позовних вимог, посилаючись на підстави, які зазначені у відзиві.

Суд, заслухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, приходить до переконання, що позовна заява не підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Судом установлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно ОСОБА_3 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,6958 га, кадастровий номер :00:001:0334, яка розташована на території Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №014987 (а.с. 15-17).

Згідно копії договору про право користування земельної ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 21.07.2016 року, укладеного між ОСОБА_3 (власником земельної ділянки) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «ЕЛІТА» (землекористувач) вбачається, що вони уклали цей договір, а саме власник земельної ділянки передає землекористувачу право користування зазначеною земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, залишаючи за собою право розпорядження земельною ділянкою. Емфітевзис встановлюється на користь Землекористувача відносно земельної ділянки площею 5, 6958 га, кадастровий номер :00:001:0334, яка розташована на території Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області, на строк, встановлений п. 2.1. цього Договору (п.1.1.).

Відповідно до п. 2.1. договору сторони домовились, що цей Договір набуває чинності з дня його нотаріального посвідчення та державної реєстрації та діє протягом 100 (ста) років до 18 (вісімнадцятого) липня 2116 (дві тисячі сто шістнадцятого) року

Пунктом 3.1 сторони домовились, що за надання права користування земельною ділянкою (емфітевзис), визначено п. 1.1 цього Договору, встановлюється плата в розмірі 1726 (одна тисяча сімсот двадцять шість) гривень 70 копійок на рік. Загальний розмір плати за користування земельною ділянкою складає 172670 (сто сімдесят дві тисячі шістсот сімдесят) гривень 00 копійок. Інші платежі за користування емфітевзису відсутні.

Згідно п. 3.2. землекористувач має право сплатити власнику плату за користування земельною ділянкою за весь період дії договору одноразовим платежем. За домовленістю сторін загальний розмір плати за користування земельною ділянкою, що складає 172670 (сто сімдесят дві тисячі шістсот сімдесят) гривень 00 копійок, має бути сплачений власнику землекористувачем протягом 7 (семи) календарних днів з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору з урахуванням положень п. 9.7 цього договору.

У п. 9.7. цього Договору зазначено, що податок з доходів фізичних осіб утримується землекористувачем з плати визначеної п. 3.1. цього договору у відповідності з Податковим кодексом України №2755-ІV від 02.12.2010 р., у зв`язку з чим плата за користування емфітевзисом виплачується власнику за вирахуванням податків з доходів фізичних осіб.

Плата встановлена в п. 3.1. цього Договору є остаточною та не підлягає будь-якому коригуванню, в т.ч. збільшенню на індекс індексації та індекс інфляції або будь-яким іншим індексаціям (п. 3.3.).

Відповідно до п. 7.3 договору Емфітевзис, встановлений цим Договором припиняється у разі, поєднання в одній особі власника та землекористувача; спливу строку, на який було укладено договір; викупу земельної ділянки у зв`язку з суспільною необхідністю; набрання чинності відповідним рішенням суду; загибелі, знищення земельної ділянки або такого її пошкодження, що виключає можливість її використання за цільовим призначенням; досягненням сторонами домовленості про припинення емфітевзису, але не раніше завершення в повному обсязі польових робіт в поточному році. Цей договір може бути розірваний за взаємною згодою, в інших випадках передбачених законодавством України. Одностороння відмова від Договору не допускається.

Згідно копії акту приймання-передачі земельної ділянки від 21.07.2016 року вбачається, що власник ОСОБА_3 земельної ділянки та землекористувач Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «ЕЛІТА» уклали цей акт про те, що власник передає, а землекористувач приймає в емфітевзис земельну ділянку, площею 5, 6958 га, кадастровий номер :00:001:0334, яка розташована на території Милорадівської сільської ради Котелевського району Полтавської області (а.с. 49).

Даний договір зареєстровано в реєстрі за №556, а також зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «ЕЛІТА» (а.с. 15-17).

Із копії видаткового касового ордеру №290 від 27 липня 2016 року вбачається, що ОСОБА_3 здійснено виплату згідно договору емфітевзису на суму 139 000 (сто тридцять дев`ять тисяч) грн. та нею отримано, про що мається її підпис з одержанням сто тридцяти дев`яти тисяч гривень (а.с. 50).

Згідно ч. 1 ст. 1021 ЗК України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач).

Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України з обов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Згідно ст. 531 ЦК України б оржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. У разі порушення боржником негативного зобов`язання кредитор незалежно від сплати неустойки та (або) відшкодування збитків і моральної шкоди має право вимагати припинення дії, від вчинення якої боржник зобов`язався утриматися, якщо це не суперечить змісту зобов`язання. Така вимога може бути пред`явлена кредитором і в разі виникнення реальної загрози порушення такого зобов`язання (ст. 611 ЦК України).

Нормами ст. 12 ч. 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У статті 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

У статті 77 ЦПК України вказано про належність доказів. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

У статті 78 ЦПК України зазначено про допустимість доказів. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно до ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ч.ч.2,3 ст. 89 ЦПК України жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Про достатність доказів вказано у ст. 80 ЦПК України. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Стороною позивача, будь-яких доказів щодо відсутності волевиявлення землевласника на укладення договору на вказаний в ньому строк його дії ,суду не надано та матеріали справи не містять.

Відтак, суд робить висновок, що відповідачем ТОВ «Агрооб єднання фермерських господарств «Еліта» повністю спростовано доводи позову ОСОБА_3 про неотримання нею платежів за спірним договором емфітевзису, що, є достатньою правовою підставою для відмови у задоволенні першої (основної) позовної вимоги про розірвання спірного договору емфітевзису, а, відтак, і у задоволенні наступних позовних вимог (скасування державної реєстрації; припинення речового права), які б витікали із доведеності підстав для розірвання спірного договору емфітевзису.

Підстави для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат відсутні.

Представник відповідача повідомив суд, про намір у 5-денний строк можливо подати заяву щодо розподілу судових витрат у справі, зокрема витрат на правничу допомогу.

Враховуючи вище викладене, керуючись ст. ст.13, 89, ч.2 ст. 247, 264, 293, ч.7 ст.294, 315, 319 ЦПК України, суд; -

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до ТОВ «АГРООБ`ЄДНАННЯ ФЕРМЕРСЬКИХ ГОСПОДАРСТВ «ЕЛІТА» про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), відмовити повністю.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи.

позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРООБ`ЄДНАННЯ ФЕРМЕРСЬКИХ ГОСПОДАРСТВ «ЕЛІТА», місце знаходження: с. Бакай, Решетилівський район, Полтавська область, .

Повний текст рішення складено протягом десяти днів.

Суддя: С.О. Мальцев