Справа № 484/1326/24
Провадження № 2/484/706/24
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.05.2024 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Кузьменко Ю.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Софія" про розірвання договору оренди землі,

УСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просить розірвати Договір оренди землі від 29 серпня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія» відносно земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва загальною площею 10,5439 га з кадастровим номером :08:000:0296, в межах території Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 837984 від 17.07.2012 року, зареєстрований 06.02.2015 року державним реєстратором Благодатненської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Алєксєєнко М.Н. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 64812033 від 15.09.2022).

09.04.2024 р. від представника позивача адвоката Кравченка О.С. надійшло клопотання про призначення судової еколого-грунтовознавчої експертизи.

В обгрунтування клопотання він зазначив, що як на підставу для задоволення позовних вимог, сторона позивача посилається на ту обставину, що на даний час існують сумніви щодо використання ТОВ «Софія» належної позивачу земельної ділянки відповідно до умов Договору в частині недопущення погіршення її стану та використання за цільовим призначенням з дотриманням передбаченої технології.

При цьому, як вбачається з умов Договору, а саме п. 17, орендар зобов`язується не допускати погіршення стану орендованої земельної ділянки та використовувати її згідно з цільовим призначенням, з дотриманням передбаченої технології.

Згідно п. 28 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів.

Разом з тим дане право орендодавця закріплене в ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», згідно якої орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил, тощо.

Також сторона позивача вважає, що обов`язковою умовою при використанні земельної ділянки є сівозміна, з метою забезпечення підвищення родючості ґрунтів на основі застосування екологобезпечних технологій та здійснення протиерозійних, агротехнічних, агрохімічних, фітосанітарних та інших заходів, пов`язаних з охороною земель та запобіганням безповоротної втрати гумусу, поживних елементів та інших корисних властивостей.

У зв`язку з цим позивачем за власні кошти було замовлено Агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки № 275 від 21.09.2023, в якому зазначаються показники стану ґрунту, отримані на підставі проведеного дослідження.

Таким чином, в рамках заявлених позивачем вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, на підставі того, що відповідачем на думку позивача допущені істотні порушення умов договору, а саме те, що відповідач не дотримується екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, для перевірки вказаних фактів необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, сторона позивача вважає за необхідне призначити по справі судову еколого-ґрунтознавчу експертизу, на вирішення якої поставити такі питання:

- який агрохімічний стан та стан родючості ґрунту на даний час (на час проведення експертизи) земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 10,5439 га з кадастровим номером :08:000:0296, що знаходиться в межах території Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області?

- чи відбулося погіршення агрохімічного стану та стану родючості ґрунту земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 10,5439 га з кадастровим номером :08:000:0296, що знаходиться в межах території Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з 2023 року по теперішній час, враховуючи данні зазначені в агрохімічному паспорті поля, земельної ділянки № НОМЕР_2 від 21.09.2023? Якщо погіршення відбулися, то чи є вони істотними та у зв`язку з якими причинами відбулися ?

- чи порушена екологічна безпека та економічна рентабельність при застосуванні пестицидів або добрив на земельній ділянці № 275 площею 10,5439 га з кадастровим номером :08:000:0296, що знаходиться в межах території Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області?

- чи покращують хімічну меліорацію ґрунтів земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 10,5439 га з кадастровим номером :08:000:0296, що знаходиться в межах території Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, внесені Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія» добрива, враховуючи їх властивості, склад та ефективність?

Проведення експертизи просив доручити фахівцям Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (Україна, 03057, місто Київ, вул. Бродських Сім`ї, будинок 6).

03.05.2024 від представника відповідача адвоката Філатова І.Л. надійшли заперечення на клопотання про призначення експертизи, у яких він просить відмовити задоводенні клопотання, так як воно грутується цілковито на думці позивача та його сумнівах, він належним чином не обгрунтував, що обставини, щодо яких має бути призначена експертиза, мають значення для справи, оскільки відсутні фактичні підстави позову.

Представники сторін в судове засідання надали заяви про проведення підготовчого судового засідання без їх участі, просили розглянути клопотання без їх участі.

Суд вважає, що клопотання представника позивача про призначення експертизи в наданій справі слід задовольнити.

У ст. 103 ЦПК України визначено, що суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

У разі необхідності суд може призначити декілька експертиз, додаткову чи повторну експертизу.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Суд вважає, що вирішення поставлених у клопотанні питань потребує спеціальних знань та має значення для вирішення справи по суті, а тому дає підстави для призначення судової еколого-ґрунтознавчої експертизи, проведення якої, слід доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

При цьому на вирішення експерта слід поставити запропоновані позивачем питання.

Оплату експертизи слід покласти на позивача.

Провадження в наданій справі слід зупинити на час проведення експертизи відповідно до п.5 ч.1 ст. 252 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 103, 104, 252 ЦПК України,-

ПОСТАНОВИВ:

Призначити в наданій справі судову еколого-ґрунтознавчу експертизу, провадження якої доручити фахівцям Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (Україна, 03057, місто Київ, вул. Бродських Сім`ї, будинок 6).

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України за завідомо неправдивий висновок або відмову без поважної причини від виконання покладених на нього обов`язків.

На вирішення експертів поставити такі питання:

- який агрохімічний стан та стан родючості ґрунту на даний час (на час проведення експертизи) земельної ділянки № 275 площею 10,5439 га з кадастровим номером :08:000:0296, що знаходиться в межах території Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області?

- чи відбулося погіршення агрохімічного стану та стану родючості ґрунту земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 10,5439 га з кадастровим номером :08:000:0296, що знаходиться в межах території Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з 2023 року по теперішній час, враховуючи данні зазначені в агрохімічному паспорті поля, земельної ділянки № НОМЕР_2 від 21.09.2023? Якщо погіршення відбулися, то чи є вони істотними та у зв`язку з якими причинами відбулися ?

- чи порушена екологічна безпека та економічна рентабельність при застосуванні пестицидів або добрив на земельній ділянці № 275 площею 10,5439 га з кадастровим номером :08:000:0296, що знаходиться в межах території Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області?

- чи покращують хімічну меліорацію ґрунтів земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 10,5439 га з кадастровим номером :08:000:0296, що знаходиться в межах території Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, внесені Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія» добрива, враховуючи їх властивості, склад та ефективність?

Зобов`язати ОСОБА_1 оплатити проведення експертизи.

Зобов`язати сторони на вимогу експертів надати усі необхідні для проведення експертизи документи.

Про час проведення експертизи повідомити сторони, їх представників.

Надати в розпорядження експертів цивільну справу № 484/1326/24.

Роз`яснити сторонам та їх представникам положення ст. 109 ЦПК України, відповідно до яких у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Провадження в наданій справі зупинити до отримання висновку експерта.

Копію ухвали направити експерту для виконання, учасникам процесу для відома та виконання.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку.

Суддя: