КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/3126/24
Провадження № 2/488/1540/24 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

05.12.2024 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Селіщевої Л.І., розглянувши в порядку письмового провадження у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: П`ята Миколаївська державна нотаріальна контора Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), Товарна Біржа "Нерухомість-Південь" про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , зареєстрований 28.07.1999 року Товарною Біржою "Нерухомість-Південь" реєстраційний № НОМЕР_1 , укладений між ОСОБА_3 , померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 , з одного боку, і ОСОБА_2 , з іншого боку.

В обґрунтування свого позову позивач зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Миколаєві померла його матір - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку АДРЕСА_1 , який належав померлій на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна № 3893 від 28.07.1999 року.

Згідно даного договору, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купила будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь" за № 3893 від 28.07.1999 року та 30.07.1999 року в Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Миколаївської міської ради в реєстровій книзі за реєстровим № 3462.

Позивач звернувся до П`ятої Миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області із заявою про прийняття спадщини, але отримав постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки ним не подано до нотаріальної контори належним чином оформленого правовстановлюючого документа на спадкове майно.

Посилаючись на те, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, проте договір не був нотаріально посвідчений, а іншим чином привести у відповідність до діючого законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, позивач просить позов задовольнити.

Ухвалою судді від 23.07.2024 року було відкрито провадження у даній справі і її розгляд був призначений за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Копія даної ухвали разом із позовом та доданими до нього матеріалами була направлена відповідачці та роз`яснено її право на подання відзиву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Третій особі також направлено копію ухвали та роз`яснено право на подання пояснень на позовну заявую.

Відповідачка своїм правом на подання відзиву та заперечень не скористалися, третя особа правом на подання пояснень до суду не скористалася, П`ята Миколаївська державна нотаріальна контора Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) надала заяву про розгляд справи без її представника, тому суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши надані письмові докази по справі, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із такого.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно до ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції ЦК 1963 р.), які діяли на момент виникнення правовідносин між сторонами, коли одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати її дійсною.

Судом встановлено, що 28.07.1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір № 3893 купівлі-продажу нерухомого майна будинку АДРЕСА_1 .

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь", зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 3893 від 28.07.1999 року.

30.07.1999 року договір зареєстрований в Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Миколаївської міської ради в реєстровій книзі за реєстровим № 3462.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (ч. ч. 1, 2 ст. 1220 ЦК України).

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст.ст. 1261-1265 ЦК України.

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії державним нотаріусом Лісовською Н.В. відмовлено у видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері - ОСОБА_3 на належну частку від житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки не подано до нотаріальної контори належним чином оформлений правовстановлюючий документ на спадкове майно.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Пунктом 4 постанови № 3 Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. (зі змінами, внесеними постановами від 25.12.1992 р. № 13 та від 25.05.1998 р. № 15) Про судову практику в справах про визнання правочинів недійсними, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, було передбачено, що якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною (вказана постанова Пленуму Верховного Суду України діяла до вступу постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними).

Судом встановлено, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, а іншим чином привести у відповідність до діючого на даний час законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, оскільки сторона договору - ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до норм ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_2 , зареєстрований 28.07.1999 року на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь" за № 3893, 30.07.1999 року в Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" Миколаївської міської ради в реєстровій книзі за реєстровим № 3462, укладений між ОСОБА_3 , померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 , з одного боку, і ОСОБА_2 , з іншого боку.

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_3 .

Третя особа: П`ята Миколаївська державна нотаріальна контора Миколаївської області Південного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Одеса), , м.Миколаїв, пр. Богоявленський, 314.

Третя особа: Товарна Біржа Нерухомість-Південь", ідентифікаційний код 23623092, м. Миколаїв, вул. Карпенка, 12Б, кв. 44.

Суддя Л.І. Селіщева