Справа № 452/1084/24
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"27" травня 2024 р. м. Самбір
Самбірський міськрайонний суд Львівської області
у складі: головуючого судді Пташинського І.А.,
з участю секретаря судового засідання Макаревич Л.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за управління багатоквартирним будинком, шляхом утримання будинку і прибудинкової території,-
Позивач КП Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 14 911,55 грн., за адресою: АДРЕСА_1 , з яких:
- заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за адресою:
АДРЕСА_1 , за період з березня 2021 року по березень 2024 року у розмірі 7 559,25 грн.;
- 0,01 % річних за кожен день прострочення зобов`язання з 01 січня 2022 року по березень 2024 року у розмірі 3 669,71 грн.;
- інфляційні за не виконання грошового зобов`язання з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , за період з березня 2021 року по березень 2024 року у розмірі 3 682,59 грн.;
також просить стягнути з відповідача судові витрати в сумі 3028,00 грн., пов`язані зі сплатою позивачем судового збору.
В обґрунтування пред`явлених позовних вимог зазначив, що рішенням Самбірської міської ради Львівської області № 144 від 30.04.2014 року житловий будинок АДРЕСА_2 переданий на баланс КП СМР «ЖЕК».
Рішенням Самбірської міської ради Львівської області № 171 від 23.05.2019 року затверджено тариф по утриманню житлового будинку АДРЕСА_2 у розмірі 2,9880 грн. за 1 м.кв. та перелік складових тарифу на послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій по КП СМР «ЖЕК».

На виконання вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року, 31.12.2021 року, між мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , в особі уповноваженого представника на підписання договору заступника міського голови ОСОБА_2 , що діяв на підставі рішення Самбірської міської ради від 21 грудня 2021 року № 12 «Про управлінське рішення щодо багатоквартирних житлових будинків на території Симбірської територіальної громади мешканці, яких не визначились з формою управління» та КП Самбірської міської ради «Житлово-експлуатаційний комбінат» укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .

З наступного дня, після підписання вказаного договору, КП Самбірської міської ради «ЖЕК» набув статусу управителя багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Таким чином, з 01.01.2022 року між відповідачем як споживачем послуг управителя, який є співвласником будинку та КП СМР «ЖЕК» як управителем виникли спільні права та обов`язки (зобов`язання), передбачені Законом та Договором, в розумінні ст. 509 ЦК України і ст. 173 ГК України.

А тому, з 01.01.2022 року відповідач, як співвласник квартири АДРЕСА_3 зобов`язаний сплачувати на користь КП Самбірської міської ради «ЖЕК» оплату послуг за управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов Договору.

Згідно договору та додатків до нього, визначено тариф оплати за управління КП СМР «ЖЕК» зазначеним будинком у розмірі 4,482 грн. за метр квадратний та перелік складових тарифу на послуги з управління.

Згідно даних бухгалтерського обліку КП СМР «ЖЕК» станом на березень 2024 року за кв. АДРЕСА_4 в даному будинку, за останні 3 роки, рахується заборгованість в сумі 7 218 грн. 06 коп., яка обчислюється для розрахунків у даній заяві з 28.02.2021 року по 29.02.2024 року. При цьому, оплата за коридорне світло за цей же період нараховується окремо, і становить 341 грн. 14 коп.

Так, з 01.01.2022 року по день подачі даної заяви, за кв. АДРЕСА_4 в даному будинку рахується заборгованість, в сумі 5 744 грн. 96 коп. При цьому, оплата за коридорне світло нараховувалася окремо, у розмірі 258 грн. 65 коп.

Загальна площа квартири АДРЕСА_3 , складає 49,3 метрів квадратних.

Отже, заборгованість відповідача перед КП СМР «ЖЕК» за період з березня 2021 року по 31 грудня 2021 року складає 1473 грн. 10 коп. При цьому, оплата за коридорне світло нараховувалась окремо і заборгованість за вказану послугу, у зазначений період, складає у розмірі 82 грн. 49 коп.

Таким чином, загальна сума богу за послуги з управління багатоквартирним будинком перед КП СМР «ЖЕК» за весь період позовної давності, із врахуванням оплати за коридорне світло складає 7 559 грн. 25 коп.

Згідно інформаційної довідки № 323915061 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, від 24.02.2023 року власниками квартири АДРЕСА_3 , є ОСОБА_1 , а також ОСОБА_3 і ОСОБА_4 , які до подання позовної заяви померли.

Позивач продовжує виконувати свої обов`язки та забезпечувати надання відповідачу житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку, прибудинкових територій, оскільки відповідно ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги надаються споживачу безперебійно, за винятком часу на проведення ремонтних і профілактичних робіт, ліквідації аварії та її наслідків.

Ухвалою Самбірського міськрайонного суду Львівської області від 21.03.2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, позивачу роз`яснено право подати відповідь на відзив, та відповідачам право на подання заперечень на відповідь на відзив.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як убачається з інформаційної довідки № 323915061 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, від 24.02.2023 року власниками квартири АДРЕСА_3 , є ОСОБА_1 , а також ОСОБА_3 і ОСОБА_4 , які до подання позовної заяви померли.

Загальна площа квартири АДРЕСА_3 , складає 49,3 метрів квадратних і співвласником даної квартири є ОСОБА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.03.2023 року.

Із рішення Самбірської міської ради Львівської області № 144 від 30.04.2014 року убачається, що житловий будинок АДРЕСА_2 переданий на баланс КП СМР «ЖЕК».

Згідно рішення Самбірської міської ради Львівської області № 171 від 23.05.2019 року, відомо, що у житловому будинку АДРЕСА_2 затверджений тариф з управління будинком шляхом утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по КП СМР «ЖЕК» у розмірі 2,9880 грн. за метр квадратний та перелік складових тарифу на послуги по утриманню будинків та прибудинкової території по КП СМР «ЖЕК».

На виконання вимог Закону України «Про житлово - комунальні послуги» від

09 листопада 2017 року, 31.12.2021 року між мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , в особі уповноваженого представника на підписання договору заступника міського голови ОСОБА_2 , що діяв на підставі рішення Самбірської міської ради від 21.12.2021 року № 12 «Про управлінське рішення щодо багатоквартирних житлових будинків на території Самбірської територіальної громади мешканці, яких не визначились з формою управління» та КП Самбірської міської ради «Житлово-експлуатаційний комбінат» укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 (далі - Договір).

З наступного дня, після підписання вказаного Договору, КП Самбірської міської ради «Житлово-експлуатаційний комбінат» набув статусу управителя багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Таким чином, з 01.01.2022 року між відповідачем, як споживачем послуг управителя, який є співвласником будинку та КП СМР «ЖЕК», як управителем, виникли спільні права та обов`язки (зобов`язання), передбачені Законом та Договором, в розумінні ст. 509 ЦК України.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг, у тому числі, належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо - будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Згідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно, крім часу перерв на: проведення ремонтних і профілактичних робіт згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації і користування, положеннями про проведення поточного і капітального ремонтів та іншими нормативно-правовими актами; міжопалювальний період для мереж (систем) опалення (теплопостачання) виходячи з кліматичних умов згідно з нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст. 382 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від

24 січня 2006 № 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Тобто, позивач у даній справі є організацією, яка уповноважена надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території з метою комфортного проживання в ньому мешканців, а тому має право вимагати від відповідачів оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території. З огляду на те, що договором на КП СМР «ЖЕК» покладено здійснення управління житловим будинком, тому, надання відповідних житлово-комунальних послуг є елементом реалізації функції зазначеного управління.

У свою чергу відповідач ОСОБА_1 , як співвласник житлової квартири за адресою: АДРЕСА_1 , є споживачем послуг, які надаються КП СМР «ЖЕК», з утримання будинку і споруд та прибудинкової території.

За приписом ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Власність зобов`язує, як це унормовано положеннями ч. 4 ст. 319 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, тобто несе тягар щодо утримання свого майна (ч. 1 ст. 322 ЦК України).

Згідно п.1 Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам та споживачам будинку, які не є його співвласниками послуг з управління багатоквартирним будинком, а співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Згідно п. 6 Договору про управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 від 31.12.2021 року, передбачено обов`язок співвласника оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та в строки визначені цим договором. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послуги з управління, також передбачено сплачувати пеню в розмірі встановленому цим договором.

Таким чином, з 01.01.2022 року відповідач, як співвласник квартири АДРЕСА_3 зобов`язаний сплачувати на користь КП Самбірської міської ради «Житлово-експлуатаційний комбінат» оплату послуг за управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов Договору.

Згідно Договору та додатків до нього, визначено тариф оплати за управління КП СМР «ЖЕК» зазначеним будинком у розмірі 4,482 гривень за метр квадратний та перелік складових тарифу на послуги з управління.

Відповідно до п.11 Договору плата за послуги з управління нараховуються щомісячно та має бути сплачена не пізніше 27 числа місяця наступного за розрахунковим.

Приписами ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають в тому числі з договорів.

Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом..

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з вимогами ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Із даних бухгалтерського обліку КП СМР «ЖЕК» станом на березень 2024 року за кв. АДРЕСА_4 в даному будинку, за останні 3 роки, рахується заборгованість в сумі 7218 гривень, 06 копійок, яка обчислюється для розрахунків у даній заяві з 28 лютого 2021 року по 29 лютого 2024 року. При цьому, оплата за коридорне світло за цей же період нараховується окремо, і становить 341 гривня 14 копійок.

Так, з 01.01.2022 року по 01.03.2024 року за кв. АДРЕСА_4 в даному будинку рахується заборгованість, в сумі 5 744 гривні 96 копійок. При цьому, оплата за коридорне світло нараховувалася окремо, у розмірі 258 гривень 65 копійок.

Отже, заборгованість відповідача перед КП СМР «ЖЕК» за період з березня 2021 року по 31 грудня 2021 року складає 1473 гривні 10 копійок При цьому, оплата за коридорне світло нараховувалась окремо і заборгованість за вказану послугу, у зазначений період, складає у розмірі 82 гривні 49 копійок.

Таким чином, загальна сума богу за послуги з управління багатоквартирним будинком перед КП СМР «ЖЕК» за весь період позовної давності, із врахуванням оплати за коридорне світло складає, 7559 гривень 25 копійок.

З метою врегулювання спору у досудовому порядку позивачем 03.03.2023 року на адресу відповідача направлено претензію № НОМЕР_1 , на яку відповідь на надходила.

Згідно п. 23 Договору за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники, споживачі, які не є співвласниками будинку сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми богу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

У відповідності із розрахунком пені 0,01% за кожен день прострочення зобов`язання у ОСОБА_1 наявна заборгованість у розмірі 3669,71 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

У відповідності із розрахунком індексу інфляції вбачається, що з березня 2021 року по березень 2024 року у ОСОБА_1 наявна заборгованість у розмірі 3682,59 грн.

Враховуючи, що позивачем послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території відповідачу надано, а відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг не виконувала, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за спожиті послуги з утримання будинків та прибудинкових територій в сумі 14 911,55 грн. з яких:

- заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з березня 2021 року по березень 2024 року у розмірі 7 559,25 грн.;

- 0,01 % за кожен день прострочення зобов`язання за період з 01 січня 2022 року по березень 2024 року у розмірі 3 669,71 грн.;

- інфляційні за не виконання грошового зобов`язання з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з березня 2021 року по березень 2024 року у розмірі 3 682,59 грн.

Згідно з платіжним дорученням № 127 від 19.03.2024 року при пред`явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн.

Враховуючи те, що позов задоволено повністю, тому на підставі ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені судові витрати на сплату судового збору в сумі 3 028 грн. 00 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12,81,141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов Комунального підприємства Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання багатоквартирним будинком, шляхом утримання будинку і прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительки АДРЕСА_1 на користь Комунального підприємства Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат», , місце знаходження: м. Самбір, вул. Заміська, 23А, Львівської області, п/р IBAN № НОМЕР_2 , що відкритий в АТ «Ощадбанк» кошти в розмірі 14 911 (чотирнадцять тисяч дев`ятсот одинадцять) гривень 55 копійок, з яких:

- заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з березня 2021 року по березень 2024 року у розмірі 7 559,25 грн.;

- 0,01 % за кожен день прострочення зобов`язання за період з 01 січня 2022 року по березень 2024 року у розмірі 3 669,71 грн.;

- інфляційні за не виконання грошового зобов`язання з утримання будинків та прибудинкової території й управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з березня 2021 року по березень

2024 року у розмірі 3 682,59 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительки

АДРЕСА_1 на користь Комунального підприємства Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат», , місце знаходження: м. Самбір, вул. Заміська, 23А, Львівської області, п/р IBAN № НОМЕР_2 , що відкритий в АТ «Ощадбанк» витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення Самбірського міськрайонного суду Львівської області подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач: Комунальне підприємство Самбірської міської ради «Житлово - експлуатаційний комбінат», , місце знаходження: м. Самбір, вул. Заміська, 23А, Львівської області, п/р IBAN № НОМЕР_2 , що відкритий в АТ «Ощадбанк»;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складено 27 травня 2024 року.

Суддя