Справа №549/61/24
провадження № 2/549/47/24

РІШЕННЯ

Іменем України

27 травня 2024 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючої - судді Глущенко Н.М.

за участю: секретаря судового засідання Зуб Р.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в особі представника-адвоката Магди Вікторії Анатоліївни, до товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості з орендної плати,

установив:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Магда В.А. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому просив стягнути з відповідача 14431,18 грн заборгованості по орендній платі за 2022 рік та судові витрати.

Позов обгрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,10 га, кадастровий номер :00:017:0070 яка розташована в межах Чорнухинської селищної ради Лубенського району Полтавської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко», було укладено Договір оренди землі (далі Договір оренди) на строк 7 років, відповідно до якого орендодавець приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Чорнухинської селищної ради Чорнухинського району Полтавської області.

В подальшому 15 березня 2018 року було укладено Додаткову угоду про зміну сторони та внесення змін договору оренди, якою було визначено нового Орендаря ТОВ «Райз-Схід». Окрім цього було визначено строк дії договору до 22 листопада 2022 року.

Також додатковою угодою було внесено зміни до п.9 Договору і визначено, що орендна плата складає 7830,60 грн.

Відповідно до пунктів 11 Договору оренди землі від 01.08.2015, що не змінювалися Додатковою угодою від 15.03.2018, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Таким чином, вище вказана земельна ділянка, що належить на праві приватної власності позивачу, перебувала в строковому орендному оплатному користуванні відповідача до 22.11.2022.

Відповідно до умов договору відповідач взяв на себе зобов`язання виплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою своєчасно.

В порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обгрунтування не виплатив позивачу орендну плату з 01.01.2022 по 22.11.2022.

У зв`язку з тим, що відповідач добровільно відмовляється погасити заборгованість, позивач змушений звернутися до суду для примусового стягнення орендної плати.

З огляду на викладене, просив стягнути з відповідача 14431,18 грн та судові витрати.

21 лютого 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав, надав суду пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача - ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився. Заяв та клопотань про відкладення розгляду цивільної справи на адресу суду не надходило. Також на адресу суду відповідачем не надіслано відзив на позовну заяву.

Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, зважаючи на таке.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,10 га, кадастровий номер :00:017:0070 (а.с.19-20).

01 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко», було укладено Договір оренди землі (далі Договір оренди) на строк 7 років, відповідно до якого орендодавець приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Чорнухинської селищної ради Чорнухинського району Полтавської області.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`ктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 3.10.2017 було зареєстровано договір суборенди землі від 11.08.2017, термін дії якого до 23.11.2022та розмір орендної плати становить 7830,60 грн. 27.04.2017 державним реєстратором було проведено реєстрацію угоди про дострокове розірвання договору суборенди землі від 13.03.2018 ( номер запису про інше речове право 23077112).

Натомість під номером запису про інше речове право 12230396 було проведено реєстрацію договору оренди землі від 01.08.2015 та додаткової угоди від 15.03.2018. Строк дії договору оренди землі до 22.11.2022 та розмір орендної плати становить 7830,60грн ( а.с.21-23)

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 зазначила, що у позивача ОСОБА_1 не збереглася додаткова угода від 15.03.2018, якою було збільшено розмір орендної плати до 7830,60грн. Натомість суду було надано копію договору суборенди землі від 11.08.2017 року , відповідно до якого передано права орендаря (ПАТ «Райз-Максимко») новому орендареві ТОВ «Райз-Схід»), а розмір річної орендної плати було встановлено на рівні 7830,60 грн.

Відповідно до пунктів 11 Договору оренди землі від 01.08.2015, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Умовами Договору оренди землі від 01.08.2015 встановлено термін дії Договору оренди землі до 22.11.2022.

Згідно з ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частинами 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема , передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На думку представника позивача у відповідності до п.9 Договору оренди землі від 01.08.2015 (в редакції Додаткової угоди від 15.03.2018) орендна плата за календарний рік складала 7830,60 грн.

Відповідно до п. 10 Договору оренди землі від 01.08.2015, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з проведеними розрахунками індексований розмір орендної плати за 2022 рік склав 9233,23 грн, обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2018-2022 роки, розрахунок проводився наступним чином:

7830,60 грн орендна плата в 2018 році;

8597,99 грн орендна плата в 2019 році з урахуванням індексів за 2018 рік (7830,60 х109,8 %);

8950,50 грн орендна плата в 2020 з урахуванням індексів за 2019 рік (8597,99 х 104,1 %);

9398,02 грн орендна плата в 2021 з урахуванням індексів за 2020 рік (8950,50 х 105 %);

10337,82 грн орендна плата в 2022 з урахуванням індексів за 2021 рік (9398,02 х 110,0 %).

Таким чином, оскільки у 2022 році сума орендної плати складала 10337,82 грн, то за період з 01.01.2022 по 22.11.2022 року орендар мав зобов`язання виплатити орендодавцю 9233,23 грн (10337,82 грн х 326 дні/365 дні = 9233,23 грн).

Відповідно, ТОВ «Райз-Схід» має виплатити пеню від простроченого зобов`язання у розмірі 4422,03, що розраховується наступним чином: Пеня=сума боргу х розрахункова ставка (%) / 100 % х кількість днів / кількість днів у році, де сума боргу сума простроченого боргу; Розрахункова ставка (%) розрахункова ставка пені в процентах річних, 2х ставку НБУ; кількість днів кількість днів прострочення зобов`язання ; кількість днів у році кількість днів у календарному році.

Інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати за період 01.01.2023 по 31.12.2023 підлягають нарахуванню у сумі 469,40 грн, розрахунок є таким: формула розрахунку: Інфляційні нарахування = Сума боргу х Сукупний індекс інфляції / 100 % - Сума боргу.

3 % річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягає стягненню у сумі 306,52 грн, формула розрахунку: Проценти = Сума боргу х Процентна ставка (%) / 100 % х кількість днів / (кількість днів у році).

Суд уважає, що розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, що надала представник позивача, та який міститься в матеріалах справи, є неправильним.

Суд зазначає, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість по орендній платі за 2022 рік в такому розмірі:

7830,60:365х326 (кількість днів у періоді з 01.01.2022 по 22.11.2022) = 6993,91 грн.

6993,91х 126,6 % (індекс інфляції за 2022 рік) = 8854,28 грн.

Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.01.2022 по 22.11.2022 становить 8854,28 грн.

З урахуванням вищевикладеного, розмір 3 % річних становить 293,93 грн,розмір інфляційних втрат становить 487,35 грн за період з 01.01.2023 по 08.02.2024.

Щодо пені суд зазначає таке.

У відповідності до п.14 Договору оренди землі від 01.08.2015 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 %, що становить 357,71 грн.

Отже загальна сума заборгованості з орендної плати за 2022 рік з урахуванням 3 % річних, інфляційних втрат та пені становить 9993,27 грн.

Такий розмір заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з урахуванням індексу інфляції, 3% річних узгоджується з умовами договору.

З огляду на викладене доводи представника позивача щодо простроченої заборгованості по орендній платі за 2022 рік в сумі 14431,18 грн жодним чином не доведені та є припущеннями.

Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Разом з тим, виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні збитки, 3% річних та пеня.

Позивач при подання позову сплатив 1211,20 гривень судового збору.

У матеріалах справи відсутні будь-які інші відомості про понесені сторонами судові витрати.

Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем в цілому пред`явлено до стягнення 14431,18 гривень, з яких судом стягнуто з відповідача 9993,27 гривень, що становить 69,24 %. (9993,27 х1211,20/14431,18).

Отже, з відповідача у користь позивача пропорційно підлягає стягненню 838,63 гривень судового збору.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат у зв`язку з розглядом справи, не суперечить ст.ст.141, 246, 259 ЦПК України та підлягає задоволенню.

З огляду на викладене в силу п.5 ч.6 ст.265, ст.246 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Керуючись ст.ст.141,259, 263-265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , в особі представника-адвоката Магди Вікторії Анатоліївни, до товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , заборгованість за 2022 рік за договором оренди землі в сумі 9993 (дев`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто три) грн 27 коп., з них: заборгованість за договором 8854,28 грн, інфляційні втрати 487,35 грн, 3% річних 293,93 грн., пеня 357,71 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , 838,63 гривень судового збору.

Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 08 год 30 хв 18 червня 2024 року у приміщенні Чорнухинського районного суду Полтавської області, роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат він повинен подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 28 травня 2024 року.

Суддя Н.М.Глущенко