Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

23 травня 2024 року смтКриве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Репушевської О.В.,

за участі: секретаря судового засідання Добровольської І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Криве Озеро в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу №479/1072/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за невиконання договору,

у ч а с н и к и с п р а в и :

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Манжос І.М., за ордером серія ВЕ №1095613, виданого 15 серпня 2023 року,

відповідач ОСОБА_2 ,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 в особі представника - адвоката Манжоса І.М. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за невиконання договору. Обґрунтовуючи вимоги вказував, що 16 липня 2013 року він передав ОСОБА_2 за майбутній продаж житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , авансовий платіж в сумі 2000 доларів США, на підтвердження цього ОСОБА_2 підписав та видав ОСОБА_1 розписку від 16 липня 2013 року. Вважає, що оскільки договору купівлі-продажу будинку між сторонами не укладено, просив суд стягнути з відповідача на його користь авансовий платіж в розмірі 73137.00 грн., що згідно офіційного курсу НБУ України складає 2000 доларів США на момент звернення до суду.

Представник позивача 23 травня 2024 року в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, відзиву не надав, про день, час та місце слухання справи був належним чином повідомлений, згідно заяви просив розглядати справу без його участі.

Дослідившиматеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 16 липня 2013 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 авансовий платіж в сумі 2000 доларів США, за житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується розпискою про отримання коштів(а.с.7).

Як зазначає позивач в позові, відповідач не передав йому будинок, наміру укладати договір купівлі-продажу та посвідчувати його у нотаріуса у відповідача не має, а суму авансового платежу він не повернув.

Положеннями ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу, зокрема, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно положень ст.635 ЦК України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Положеннями ч.ч.1,3 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Відповідно положень ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно положень ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Відповідно до змісту вказаної норми ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає способом платежу, способом забезпечення виконання зобов`язання обома його сторонами, а також доказом факту укладення договору.

Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу будинку.

Отже, у разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом, а не завдатком і мають бути повернуті в тому розмірі, в якому вони надавалися. Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише у випадку, якщо таке зобов`язання випливає із договору, укладеного сторонами.

Зазначена правова позиція висловлена в постановах Верховного Суду України від 25 вересня 2013 року у справі № 6-82цс13, від 13 лютого 2013 року у справі №6-176цс12.

Разом із тим, у відповідності положень ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Як встановлено судом, і не оспорювалося сторонами, відповідно до розписки ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 2000 доларів США в якості авансу як частину оплати за продаж нерухомого майна, договір купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами укладений не був, а сторони лише домовились укласти такий договір у майбутньому, а тому авансовий платіж повинен бути повернутий позивачу в тому розмірі, в якому він передавався 16 липня 2013 року.

Суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Крім того, на підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.4, 76, 81, 89, 247, 264, 265, 352-354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за невиконання договору - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , суму авансового платежу у розмірі 73137,00 грн., що згідно офіційного курсу НБУ України складає на момент звернення до суду 2000 доларів США.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , сплачений судовий збір в розмірі 1073,60 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду, який відраховується з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 23 травня 2024 року.

Суддя :