Справа № 301/3542/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"02" грудня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

15 жовтня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 08.01.2021 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «Боржава» розміром 1,22 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), наданої ОСОБА_4 на підставі рішення Іршавської районної державної адміністрації № 227 від 09 липня 1997 року, згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 016312.

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 змінила прізвище на Келемен.

08.01.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 1,1319 га, кадастровий номер :01:001:0083, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВКР №116506, посвідченого державним нотаріусом Плетньовою Л.М., зареєстровано в реєстрі під № 1-1245 та додатково стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усно попередні договори. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в розмірі по 35000 (тридцять п`ять тисяч) гривень, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договори купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 08.01.2021 року позивачем в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в розмірі по 35 000 (тридцять п`ять тисяч) гривень, що стверджується письмовими розписками, а вони, відповідно, передали позивачу сертифікат на право на земельну частку (пай) та витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вказаними земельними ділянками як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом шість місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 та продавець ОСОБА_3 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, оскільки матеріальні витрати, пов`язані із оформленням вказаного договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку покладаються на відповідачів та вказана процедура займає досить тривалий час, і ця обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору ОСОБА_1 виконав, повністю оплатив вартість вказаних земельних ділянок, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним їх власником, але змушений звернутися з позовом до суду за захистом свої інтересів.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 41), якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подала заяву (а. с. 43), в якій позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 08.01.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «Боржава» розміром 1,22 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), наданої ОСОБА_4 на підставі рішення Іршавської районної державної адміністрації № 227 від 09 липня 1997 року, згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 016312 (а. с. 21).

Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 змінила прізвище на ОСОБА_5 (а. с. 19).

08.01.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 1,1319 га, кадастровий номер :01:001:0083, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВКР №116506, посвідченого державним нотаріусом Плетньовою Л.М., зареєстровано в реєстрі під № 1-1245 (а. с. 25) та додатково стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.11.2015 року (індексний номер витягу 47661965) (а. с. 26).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усно попередні договори. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в розмірі по 35000 (тридцять п`ять тисяч) гривень, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договори купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 08.01.2021 року позивачем в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в розмірі по 35 000 (тридцять п`ять тисяч) гривень, що стверджується письмовими розписками (а. с. 20, 24), а вони, відповідно, передали позивачу сертифікат на право на земельну частку (пай) та витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вказаними земельними ділянками як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом шість місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 та продавець ОСОБА_3 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, оскільки матеріальні витрати, пов`язані із оформленням вказаного договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку покладаються на відповідачів та вказана процедура займає досить тривалий час, і ця обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору ОСОБА_1 виконав, повністю оплатив вартість вказаних земельних ділянок, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним їх власником.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 08 січня 2021 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Визнати дійсним, укладений 08 січня 2021 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканцем АДРЕСА_2 , право власності на:

земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП «Боржава» розміром 1,22 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), наданої ОСОБА_4 на підставі рішення Іршавської районної державної адміністрації № 227 від 09 липня 1997 року, згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 016312;

земельну ділянку площею 1,1319 га, кадастровий номер :01:001:0083, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВКР №116506, посвідченого державним нотаріусом Плетньовою Л.М., зареєстровано в реєстрі під №1-1245.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар