Провадження № 2/742/3/24
Єдиний унікальний № 742/2520/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2024 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої - судді Короткої А.О.,

при секретарі судового засідання Тандурі К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Маркович Андрій Юрійович, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, про визнання частини будинку окремим та цілим об`єктом нерухомого майна та за зустрічними позовами: 1) ОСОБА_3 , представниця позивачки адвокатка Дуденок Оксана Олександрівна, до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 про виділ частки будинку в натурі; 2) ОСОБА_5 та ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки будинку в натурі, -

В С Т А Н О В И В :

09.07.2021 до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, в якій просив виділити йому у власність 1/4 частину будинку АДРЕСА_1 , а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: приміщення під літ.3 - житлова кімната площею 13,4 м?, під літ.2 - кухня площею 14,4 м?, під літ.4 - санвузол площею 3,8 м?; по прибудові під літ.а 2 приміщення під літ.1 - тамбур площею 3,2 м?; по надвірних будовах ганок під літ.Кр загальною площею 34,8 м?, житловою площею 13,4 м?, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з належною частиною надвірних будівель, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.

В свою чергу, 27.08.2021 ОСОБА_3 звернулася до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , в якому просила, виділити їй у власність 3/20 частини будинку АДРЕСА_2 , а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 3 - кладова площею 2,9 м?, 4 кімната площею 7,6 м?, 5 кімната площею 15,9 м?; по прибудові під літ.а6: 2 кухня площею 16,7 м?, 6 балкон площею 6,4 м?, 7 - санвузол площею 3,7 м?; по тамбуру під літ.а7: 1 коридор площею 2,6 м?, загальною площею 55,8 м?, житловою площею 23,5 м?; по надвірних будівлях: частина підвалу під літ.ПД, гараж під літ.Г1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з належною частиною надвірних будівель, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.

Також, 25.10.2021 ОСОБА_5 та ОСОБА_4 звернулися до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в якому просили, виділити їм у власність 4/15 частини будинку АДРЕСА_3 , а саме: по житловому будинку під літ. А1: 4 - кімната площею 31,4 м?, 5 - кімната площею 12,3 м?; по прибудові під літ.а3: 3 - коридор площею 4,2 м?, 6 - кухня площею 7,3 м?, по прибудові під літ.а4: 1 - тамбур площею 2,6 м?, 7 - санвузол площею 1,7 м?, загальною площею 59,5 м?, житловою площею 43,7 м?; по надвірних будівлях: ганок під літ.Кр1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з належною частиною надвірних будівель, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності, визнавши право власності на 3/4 частини вказаних приміщень за ОСОБА_5 та право власності на 1/4 частину вказаних приміщень за ОСОБА_4 . Окрім цього просили зобов`язати ОСОБА_1 , не чинити перешкоди ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , у користуванні підвалом під будинком.

Свої позовні вимоги мотивують тим, що вони є співвласниками вказаного вище житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, що знаходиться в АДРЕСА_4 , а мсаме: 1/4 частини будинку АДРЕСА_1 ) з належною частиною надвірних будівель належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування квартири від 06.04.2018 посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовим Д.Є. та зареєстрованого в реєстрі за №733; 3/20 частини будинку АДРЕСА_2 ) з належною частиною надвірних будівель належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 26.08.2004, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Могиленко Л.М., та зареєстрованого в реєстрі за №3351; 4/15 частини будинку АДРЕСА_3 ) з належною частиною надвірних будівель належать ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , а саме: частина квартири належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Прилуцькою міською радою Чернігівської області від 06.02.2001, а частин квартири належить ОСОБА_5 на підставі: договору дарування частини квартири від 06.05.2014, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М., та зареєстрованого в реєстрі за №764, свідоцтва про право власності на житло, видане Прилуцькою міською радою Чернігівської області від 06.02.2001 та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.01.2012, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М., та зареєстрованого в реєстрі за №233.

Загальна площа будинку становить 218,3 м?, площа підвалу складає 53,3 м?. Земельна ділянка під будинком не приватизована та належить територіальній громаді м.Прилуки.

В добровільному порядку між сторонами встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку з створенням окремих виходів до жилих приміщень з відокремленими комунікаціями, які можуть бути виділені в натурі.

Проте ОСОБА_1 чинить перешкоди ОСОБА_5 та ОСОБА_4 в доступі до спільного підвалу, який знаходиться під спільним будинком, шляхом встановлення огорожі та заміни замків.

При первинній приватизації, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 було видано свідоцтво про право власності як на 4/15 частин будинку з належною частиною надвірних будівель, до яких входив підвал, яким вони постійно користувалися. Відповідно до закону, підсобні приміщення не оформлялися окремими документами, а входили до складу об`єкту.

Однак на даний час, у зв`язку з проживанням в одному будинку декількох співвласників між ними склався певний порядок користування спільним майном, а тому поділ будинку в натурі захистить права та інтереси всіх співвласників, визначить в натурі належне їм майно, надасть можливість розпоряджатись належним майном та нести відповідні обов`язки щодо цього майна, тому, виділ у власність належної кожному позивачу частини в об`єкті нерухомості, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації є необхідністю, у зв`язку з чим вони звернулися до суду з відповідними позовними заявами.

У судове засідання сторони не з`явилася, проте представник позивача за первісним позовом ОСОБА_1 адвокат Маркович А.Ю. та позивачі за зустрічними позовами ОСОБА_3 , ОСОБА_5 і ОСОБА_4 подали до суду заяви, в яких позовні вимоги підтримали, просили задовольнити такі, судові витрати просили залишити в межах понесених сторонами, а розгляд справи просили провести без їхньої участі (а.п.193, 246, 247).

Представниця територіальної громади м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області Попенко О.М. в судове засідання не з`явилася також, проте завчасно подала заяву, в якій просила провести розгляд справи за її відсутності, проти позовних вимог не заперечувала (а.п.176).

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що первісний позов, а також зустрічні позови підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до копії договору дарування квартири від 06.04.2018, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовим Д.Є. та зареєстрованого в реєстрі за №733, 1/4 частини будинку АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 (а.п.17, 23, 24), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №122163036 від 26.04.2018 (а.п.20), копією технічного паспорта на даний будинок від 11.05.2021, який був виготовлений на замовлення ОСОБА_1 (а.п.21-22), та копією довідки №1719 від 16.08.2021 виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.п.49).

Згідно з копією висновку ПП «Експерт» від 12.05.2021, ринкова вартість квартири, що складає частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, загальна площа квартири АДРЕСА_5 , що належить ОСОБА_1 та розташована за адресою: АДРЕСА_1 , без врахування ПДВ становить 55665,00 грн (а.п.9-16).

Відповідно до копії висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №19 від 11.05.2021 ФОП ОСОБА_6 , виданого власнику ОСОБА_1 , за технічними показниками квартира АДРЕСА_6 , що складає частину по відношенню до житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.7).

Як вбачається з письмової заяви ОСОБА_3 від 09.08.2021, між сторонами є конфлікт щодо користування підвальним приміщенням в будинку буд. АДРЕСА_7 , де ОСОБА_1 не надає можливості вільно користуватися таким іншим співвласникам будинку (а.п.34-36).

Відповідно до копії договору дарування від 26.08.2004, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Могиленко Л.М., та зареєстрованого в реєстрі за №3351, ОСОБА_3 належить 3/20 частини будинку АДРЕСА_2 (а.п.47), що також підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності №4665816 від 07.09.2004 КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.п.48), копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нерухомого майна №271825329 від 26.08.202 (а.п.52-53,54), копією схеми розташування будівель і споруд а.п.50-51), копією плану до будинку (а.п.59), копією технічного паспорта на даний будинок який був виготовлений на замовлення ОСОБА_3 (а.п.55-57), та копією довідки №1719 від 16.08.2021 виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.п.49).

Відповідно до копії висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №34 від 18.08.2021 ФОП ОСОБА_6 , виданого власниці ОСОБА_3 , за технічними показниками квартира АДРЕСА_8 , що складає 3/20 частину по відношенню до житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.58).

З копії свідоцтва про право на житло виданого Прилуцькою міською радою Чернігівської області від 06.02.2001, вбачається, що квартира АДРЕСА_9 , що складає 4/15 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, належить ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_7 належать 4/15 частини житлового будинку (а.п.79).

Відповідно до копії договору про визначення часток від 06.05.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М., та зареєстрованого в реєстрі за №761, 4/15 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що значиться за квартирою АДРЕСА_9 , визначені наступним чином: ОСОБА_5 володіє 2/4 частками, ОСОБА_7 володіє часткою та ОСОБА_4 володіє часткою такої (а.п.80).

З копії договору дарування частини квартири від 06.02.2001, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М., та зареєстрованого в реєстрі за №764, вбачається, що ОСОБА_7 подарував ОСОБА_5 частину квартири АДРЕСА_9 (а.п.81-82), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №21295977 від 06.05.2014 (а.п.83), та копією довідки №1719 від 16.08.2021 виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.п.49).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.01.2012, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М., та зареєстрованого в реєстрі за №233, ОСОБА_5 належить право власності на частини квартири АДРЕСА_9 , що складає 4/15 частин даного житлового будинку з належною частиною надвірних будівель (а.п.84), що також підтверджується копією витягу про державну реєстрацію прав КП «Прилуцьке МБТІ» №33085752 від 06.02.2012 (а.п.85) та копією технічного паспорту на даний будинок який був виготовлений на замовлення ОСОБА_4 (а.п.87-88).

Відповідно до копії висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №36 від 30.08.2021 ФОП ОСОБА_6 , виданого власникам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , за технічними показниками квартира АДРЕСА_10 , що складає 4/15 частин по відношенню до житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.86).

Згідно з ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Відповідно до абз.1 п.6 вказаної вище Постанови - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 даної Постанови - у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 367, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, у зв`язку з чим первісний позов ОСОБА_1 та за зустрічні позови ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 беззаперечно підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 367, 380 ЦК України, керуючись ст.12, 13, 81, 141, 247, 258-259, 263, 264, 265, 280, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання та реєстрації: АДРЕСА_11 ), представник позивача адвокат Маркович Андрій Юрійович (адреса: АДРЕСА_12 ), до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_13 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_14 , та адреса проживання: АДРЕСА_15 ), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_4 , адреса проживання та реєстрації: АДРЕСА_16 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області (, юридична адреса: вул.Незалежності, буд.82, м.Прилуки, Чернігівська область,17500), про визнання частини будинку окремим та цілим об`єктом нерухомого майна задовольнити.

Виділити ОСОБА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 , у власність 1/4 частину будинку АДРЕСА_1 , а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: приміщення під літ.3 - житлова кімната площею 13,4 м?, під літ.2 - кухня площею 14,4 м?, під літ.4 - санвузол площею 3,8 м?; по прибудові під літ.а 2 приміщення під літ.1 - тамбур площею 3,2 м?; по надвірних будовах ганок під літ.Кр загальною площею 34,8 м?, житловою площею 13,4 м?, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з належною частиною надвірних будівель, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.

Зустрічний позов ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_14 , та адреса проживання: АДРЕСА_15 ), представниця позивачки адвокатка Дуденок Оксана Олександрівна (адреса: АДРЕСА_17 ), до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання та реєстрації: АДРЕСА_11 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_13 ), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_4 , адреса проживання та реєстрації: АДРЕСА_16 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_16 ) про виділ частки будинку в натурі задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , у власність 3/20 частини будинку АДРЕСА_2 , а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 3 - кладова площею 2,9 м?, 4 кімната площею 7,6 м?, 5 кімната площею 15,9 м?; по прибудові під літ.а6: 2 кухня площею 16,7 м?, 6 балкон площею 6,4 м?, 7 - санвузол площею 3,7 м?; по тамбуру під літ.а7: 1 коридор площею 2,6 м?, загальною площею 55,8 м?, житловою площею 23,5 м?; по надвірних будівлях: частина підвалу під літ.ПД, гараж під літ.Г1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з належною частиною надвірних будівель, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.

Зустрічний позов ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_4 , адреса проживання та реєстрації: АДРЕСА_16 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_16 ) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання та реєстрації: АДРЕСА_11 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_13 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_14 , та адреса проживання: АДРЕСА_15 ) про виділ частки будинку в натур задовольнити.

Виділити ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , та ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , у власність 4/15 частини будинку АДРЕСА_3 , а саме: по житловому будинку під літ. А1: 4 - кімната площею 31,4 м?, 5 - кімната площею 12,3 м?; по прибудові під літ.а3: 3 - коридор площею 4,2 м?, 6 - кухня площею 7,3 м?, по прибудові під літ.а4: 1 - тамбур площею 2,6 м?, 7 - санвузол площею 1,7 м?, загальною площею 59,5 м?, житловою площею 43,7 м?; по надвірних будівлях: ганок під літ.Кр1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з належною частиною надвірних будівель, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності, визнавши право власності на 3/4 частини вказаних приміщень за ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , та право власності на 1/4 частину вказаних приміщень за ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Зобов`язати ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , не чинити перешкоди ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , та ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , у користуванні підвалом під будинком.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 05.12.2024.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Анна КОРОТКА