Справа № 468/596/24
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2024 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді Янчука С.В., за участю секретаря судового засідання Онофрійчук М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Баштанської міської ради Миколаївської області, про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначено, що 05 січня 2001 року позивач оплатно придбав житловий будинок у ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 . Зазначений договір був укладений в Універсальній Товарній Біржі «РіКо-Альянс», реєстраційний № НОМЕР_1 , та посвідчений підписами продавця, покупця, та керівником відділу Універсальної Товарної Біржі «РіКо-Альянс». Житловий будинок був придбаний за 8570 гривень. Вказану суму позивач передав продавцю, а він, в свою чергу, передав позивачу ключі від будинку, після чого позивач вступив у його фактичне володіння, почав проживати в ньому і використовувати на власний розсуд. Після укладення правочину купівлі-продажі, договір нотаріально посвідчений не був, оскільки на час його укладення цього не вимагалось відповідно до норм Закону України «Про товарну біржу» (ч.2 ст.15 Закону). На даний час позивач має намір на здійснення певних операцій з будинком, проте, формально не може вважатися власником останнього, оскільки придбання його не було оформлено нотаріально, а значить останній не має змоги реалізувати своє право розпорядження своїм майном, зокрема не може його продати, заповісти, здійснити інші дії. Позивач не може звернутися до відповідача з метою нотаріально посвідчити раніше укладений нами договір купівлі-продажу, оскільки ОСОБА_2 одразу після продажу будинку виїхала з нього у невідомому напрямку.

За таких обставин позивач просить суд визнати вищевказаний договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Позивач до суду не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлявся вчасно та належним чином. В матеріалах позову міститься клопотання позивача про розгляд справи за його відсутності та підтримання позову.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явилася, про день, час та місце слухання справи повідомлявся вчасно та належним чином - листом з рекомендованим повідомленням. Відзив від неї не надходив.

Представник відповідача Баштанської міської ради Миколаївської області до суду не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлявся вчасно та належним чином. До суду надав заяву про визнання позову, розгляд справи просить проводити за відсутності представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи (копію паспорту та РНОКПП позивача; копію договору купівлі-продажу; копію технічного паспорту на будинок; копію будинкової книги; заяву по справі від Баштанської міської ради Миколаївської області), суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 05 січня 2001 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно умов якого позивач ОСОБА_1 придбав даний будинок у власність. Договір купівлі-продажу було укладено на універсальній товарній біржі "Ріко-Альянс" у простій письмовій формі та зареєстрований цією ж товарною біржею в Журналі реєстрації біржових угод за номером І-ІІ. Умови договору сторонами було виконано повністю - покупцем було сплачено відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідачем в свою чергу було передано вказаний житловий будинок.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 05 січня 2001 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Сукупність встановлених судом обставин свідчать, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується вищевказаними письмовими доказами, відбулося повне виконання договору.

Враховуючи вищенаведене, з урахуванням наявності об`єктивної причини неможливості на теперішній час нотаріального посвідчення вищевказаної угоди, на думку суду, свідчить в даному конкретному випадку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

На підставі ст.ст. 47; 227 ЦК УРСР та керуючись ст.ст. 12; 13; 81; 264; 265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 (останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП невідомо), Баштанської міської ради Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 05 січня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований за № І-ІІ на Універсальній Товарній Біржі «РіКо-Альянс».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

СУДДЯ: