Справа № 526/632/24
Провадження № 2/526/621/2024
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28 травня 2024 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - Киричка С.А.,

з участю секретаря Широколави О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Гадяч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Гадяцька міськ арада про виділ в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності,

встановив:

20 лютого 2024 року позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, вказуючи, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 26 червня 1992 року належить 9/20 частин будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 (стара адреса АДРЕСА_1 ). Іншим співласником 11/20 частин даного будинку згідно технічного паспорта житловий будинок індивідуального житлового фонду, виданого Полтавським БТІ від 29.12.1993 року була ОСОБА_3 . На даний час як їй стало відомо вказані 11/20 частин даного будинку було зареєстровано як квартира АДРЕСА_2 . ЇЇ власником є ОСОБА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №348828422 від 03.10.2023 року. Її частина житлового будинку лишилась не виділена в окрему одиницю. Нерухоме майно, що складається з 9/20 частин будинку АДРЕСА_1 , яке знаходиться у її спільній частковій власності складається з: житлового будинку А-1 (номер відокремлених груп приміщень -2), загальною площею 66,4 м. кв., житловою площею 37,5 м. кв., сараю літ. «Б» загальною площею 16,8 м. кв.,погребу літ. «б2» загальною площею 13,3 м. кв., гаражу літ. «б3» загальною площею 18.4 м. кв, вбиральні «В», загальною площею 1,2 м. кв., навісу літ. «Є» загальною площею 26,5 м. кв., літньої кухні літ. «Л» загальною площею 29,4 м. кв., гаража літ «л» загальною площею 25,8 м. кв., огорожі, № 3, 4. Дані 9/20 частки будинку АДРЕСА_1 знаходяться на приватизованій земельній ділянці, площею 0,07 га, кадастровий номер -:50:004:1266, для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що належить мені на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ПЛ №052185 від 20.07.1998 року та витягу з Державного реєстру речових прав. 12 жовтня 2023 року з метою виділення їй в натурі належних 9/20 частин будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 та реєстрації права власності на окремий об`єкт нерухомості вона зверталася із заявою та відповідними документами до державного реєстратора виконавчого комітету Гадяцької міської ради, проте тримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №69790926 від 15.10.2023 року. Згідно висновку щодо технічної можливості виділення в натурі частки з об`єкту нерухомого майна від 15.12.2023 р. складеного ФОП ОСОБА_4 виділення в натурі окремого самостійного об`єкту нерухомого майна: житлового будинку А-1 (номер відокремлених груп приміщень -2), загальною площею 66,4 м. кв., житловою площею 37,5 м. кв., сараю літ. «Б» загальною площею 16,8 м. кв.,погребу літ. «б2» загальною площею 13,3 м. кв., гаражу літ. «б3» загальною площею 18.4 м. кв, вбиральні «В», загальною площею 1,2 м. кв., навісу літ. «Є» загальною площею 26,5 м. кв., літньої кухні літ. «Л» загальною площею 29,4 м. кв., гаража літ «л» загальною площею 25,8 м. кв., огорожі, № 3, 4 за технічними показниками є відокремленими та можуть бути виділені в натурі.

26 лютого 2024 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач ухвалу суду про відкриття провадження отримала 04.03.2024 року, відповідач позовну заяву з додатками, а також ухвалу про відкриття провадження отримала 29.02.2024 року.

ОСОБА_2 не направила до суду відзив на позовну заяву, у встановлений судом строк, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд вирішив можливим розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Розгляд справи здійснювався за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26 червня 1992 року належить 9/20 частин будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 (стара адреса АДРЕСА_1 ). Іншим співласником 11/20 частин даного будинку згідно технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду, виданого Полтавським БТІ від 29.12.1993 року була ОСОБА_3 .

На даний час вказана 11/20 частин даного будинку було зареєстровано як квартира АДРЕСА_2 . ЇЇ власником є ОСОБА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №348828422 від 03.10.2023 року.

Загалом нерухоме майно, що складається з 9/20 частин будинку АДРЕСА_1 , яке знаходиться у її спільній частковій власності складається з: житлового будинку А-1 (номер відокремлених груп приміщень -2), загальною площею 66,4 м. кв., житловою площею 37,5 м. кв., сараю літ. «Б» загальною площею 16,8 м. кв.,погребу літ. «б2» загальною площею 13,3 м. кв., гаражу літ. «б3» загальною площею 18.4 м. кв, вбиральні «В», загальною площею 1,2 м. кв., навісу літ. «Є» загальною площею 26,5 м. кв., літньої кухні літ. «Л» загальною площею 29,4 м. кв., гаража літ «л» загальною площею 25,8 м. кв., огорожі, № 3, 4.

Зазначені вище 9/20 частин будинку АДРЕСА_1 знаходяться на приватизованій земельній ділянці, площею 0,07 га, кадастровий номер -:50:004:1266, для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що належить позивачці на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ПЛ №052185 від 20.07.1998 року та витягу з Державного реєстру речових прав.

12 жовтня 2023 року з метою виділення ОСОБА_1 в натурі належних 9/20 частин будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 та реєстрації права власності на окремий об`єкт нерухомості вона зверталася із заявою та відповідними документами до державного реєстратора виконавчого комітету Гадяцької міської ради, проте тримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №69790926 від 15.10.2023 року.

Згідно зі ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності спільною частковою власністю.

Частиною першою ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини, цього майна у власність, учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділення в натурі частки з об`єкту нерухомого майна від 15.12.2023 р. складеного ФОП ОСОБА_4 виділення в натурі окремого самостійного об`єкту нерухомого майна: житлового будинку А-1 (номер відокремлених груп приміщень -2), загальною площею 66,4 м. кв., житловою площею 37,5 м. кв., сараю літ. «Б» загальною площею 16,8 м. кв.,погребу літ. «б2» загальною площею 13,3 м. кв., гаражу літ. «б3» загальною площею 18.4 м. кв, вбиральні «В», загальною площею 1,2 м. кв., навісу літ. «Є» загальною площею 26,5 м. кв., літньої кухні літ. «Л» загальною площею 29,4 м. кв., гаража літ «л» загальною площею 25,8 м. кв., огорожі, № 3, 4 за технічними показниками є відокремленими та можуть бути виділені в натурі.

Згідно з пунктами 1.2, 2.1., 2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.

У даному правовому статусі нерухомого майна позивач як власник своєї частки не має можливості самостійно здійснити реконструкцію без згоди іншого співвласника, так, як потім неможливе прийняття в експлуатацію без іншого співвласника. Такі обмеження не дають позивачу, як власнику в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його складових: право володіння, користування і розпорядження майном. Саме це для неї стало підставою для виділення власної частини нерухомого майна в окрему інвентарну одиницю в судовому порядку.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 47 Конституції України, ст.. 16, 29, 328, 364, 367, 392 ЦК України, ст. 4, ст.174-177 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Гадяцька міськ арада про виділ в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку А-1 у складі 2 групи відокремлених приміщень: коридор (1) площею 4,5 м. кв., кухня (2) площею 4,8 м. кв., коридор (3) площею 4,4м. кв., передпокій (4) площею 10,3 м. кв., кімната (5) площею 9,3 м. кв., кімната (6) площею 9,4 м. кв., кімната (7) площею 18,8 м. кв., санвузол (8) площею 3,3 м. кв., тамбур (І), площею 1,7 м. кв., а також господарські будівлі: сарай літ. «Б» загальною площею 16,8 м. кв.,погреб літ. «б2» загальною площею 13,3 м. кв., гараж літ. «б3» загальною площею 18.4 м. кв, вбиральня «В», загальною площею 1,2 м. кв., навіс літ. «Є» загальною площею 26,5 м. кв., літня кухня літ. «Л» загальною площею 29,4 м. кв., гараж літ «л» загальною площею 25,8 м. кв., огорожі, № 3, 4, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок А-1 у складі 2 групи відокремлених приміщень: коридор (1) площею 4,5 м. кв., кухня (2) площею 4,8 м. кв., коридор (3) площею 4,4м. кв., передпокій (4) площею 10,3 м. кв., кімната (5) площею 9,3 м. кв., кімната (6) площею 9,4 м. кв., кімната (7) площею 18,8 м. кв., санвузол (8) площею 3,3 м. кв., тамбур (І), площею 1,7 м. кв., а також господарські будівлі: сарай літ. «Б» загальною площею 16,8 м. кв.,погреб літ. «б2» загальною площею 13,3 м. кв., гараж літ. «б3» загальною площею 18.4 м. кв, вбиральня «В», загальною площею 1,2 м. кв., навіс літ. «Є» загальною площею 26,5 м. кв., літня кухня літ. «Л» загальною площею 29,4 м. кв., гараж літ «л» загальною площею 25,8 м. кв., огорожі, № 3, 4, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на 9/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 , що зареєстроване за ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 28.05.2024 року.

Суддя: С. А. Киричок