Справа № 127/9401/24
Провадження 2/127/1135/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2024 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.

з участю секретаря Гудими Р.В.

розглянувши в спрощеному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування квартирою,

в с т а н о в и в:

19.03.2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування квартирою. Мотивувала позов тим, що вона є вдовою ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , а відповідач ОСОБА_2 є сином чоловіка від першого шлюбу.

Вони з відповідачем є співвласниками (позивач 11/36 часток, відповідач 25/36 часток) квартири АДРЕСА_1 та вдвох зареєстровані у спірній квартирі.

Особовий рахунок № НОМЕР_1 в МКП «УК «Господар Люкс» відкритий на ім`я померлого ОСОБА_3 .

Загальна площа квартири 62, 5 кв.м., житлова 42, 1 кв.м., складається з трьох окремих кімнат площами 14, 6 кв.м., 12. 0 кв.м. з вбудованою шафою площею 1, 3 кв.м., 15, 5 кв.м. з балконом 2, 5 кв.м., коридорів площами 5, 3 кв.м., 2, 2 кв.м., кухні площею 6 кв.м., з стінною шафою 0, 3 кв.м., ванної площею 1, 9 кв.м., туалету площею 0, 9 кв.м.

На частку позивача - 11/36 припадає 12, 86 кв.м. житлової площі, на 25/36 часток відповідача 29,24 кв.м. житлової площі.

Між співвласниками квартири фактично склався та існує протягом тривалого часу порядок користування квартирою. Позивач фактично користується кімнатою площею 15, 5 кв.м. з балконом площею 2, 5 кв.м. Відповідач фактично користується кімнатами площею 14, 6 кв.м. та кімнатою площею 12, 0 кв.м. (загалом 26, 6 кв.м. житлової площі).

Близько 17 років тому, за згодою інших співвласників, відповідач здійснив переобладнання кімнати, яка мала площу 17,1 кв.м. (наразі її площа 14,6 кв.м.) та зробив коридор площею 2,2 кв.м., яким користується одноосібно. Тобто, відповідач сам зменшив житлову площу на 2,2 кв.м. Крім того, в одноосібному користуванні відповідача знаходиться вбудована шафа площею 1,3 кв.м.

Приміщення кухні, шафи площею 0,3 кв.м., коридору площею 5,3 кв.м., ванни та туалету знаходяться в спільному користуванні співвласників квартири.

Співвласники погоджуються із порядком користування, що між ними склався і існує тривалий час.

Однак, між ними постійно виникають непорозуміння щодо утримання квартири, оплати комунальних платежів. Сторони досі не дійшли згоди на кого із співвласників має бути переоформлений особовий рахунок на квартиру з померлого ОСОБА_3 , тому постало питання про встановлення порядку користування квартирою та відкриття окремих рахунків.

Позивач просила суд встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та виділити в користування:

- співвласнику 11/36 часток квартири ОСОБА_1 кімнату 7, житловою площею 15,5 кв.м. з балконом 2,5 кв.м.

- співвласнику 25/36 часток квартири ОСОБА_2 кімнату 3, житловою площею 14,6 кв.м і кімнату 4, житловою площею 12,0 кв.м. з вбудованою шафою 5, площею 1,3 кв.м, коридор 2, площею 2,2 кв.м.

- приміщення коридору 1, площею 5,3 кв.м., шафи 6, площею 0,3 кв.м., кухні 8, площею 6,0 кв.м., ванни 9, площею 1,9 кв.м., туалету 10, площею 0,9 кв.м., залишити в спільному користуванні співвласників.

Позивач просила стягнути з відповідача на її користь судові витрати: судовий збір в сумі 1 211, 20 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримала, суду пояснила, що квартира АДРЕСА_1 знаходиться в спільній частковій власності сторін. Вона є власницею11/36 часток, а відповідач 25/36 часток. В квартирі зареєстровані лише вона та відповідач, між ними склався порядок користування приміщеннями, проте виникають суперечки з приводу переоформлення особового рахунку та оплати за комунальні послуги, що стало підставою для встановлення порядку користування квартирою для оформлення окремих особових рахунків.

В судовому засіданні відповідач позов визнав, підтвердив, що між ними як співвласниками квартири склався порядок користування, згідно з яким він користується кімнатами площею 14,6 кв.м. та площею 12,0 кв.м. з вбудованою шафою площею 1,3 кв.м. та коридором площею 2, 2 кв. Позивач користується кімнатою площею 15,5 кв.м. з балконом. Інші не житлові приміщення квартири знаходяться у загальному користуванні.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що на підставі посвідченого нотаріально 14.11.2016 року за реєстр. № 2788 договору дарування частки квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 є власником 1/3 частки вказаної квартири.

На підставі посвідченого нотаріально 12.10.2017 року за реєстр. № 1-2852 договору дарування частки квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 є власницею 2/9 частки вказаної квартири.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.10.2020 року, реєстр. № 1-2003, син та дружина померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є власниками по 1/2 від 1/6 частки квартири АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.08.2022 року, реєстр. № 816 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 є власником 5/18 часток квартири АДРЕСА_1 .

Право власності на спірну квартиру зареєстровано за співвласниками: ОСОБА_1 11/36 часток, ОСОБА_2 25/36 часток.

Станом на 28.02.2024 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1 .

Особовий рахунок № НОМЕР_1 в МКП «УК «Господар Люкс» відкритий на ім`я померлого ОСОБА_3 .

З технічного паспорту та експлікації приміщень на квартиру АДРЕСА_1 , складеними за результатами технічної інвентаризації 07.02.2024 року, виготовленими 27.02.2024 року КП «ВМБТІ», вбачається, що вказана квартира знаходиться на ІІІ поверсі в цегляному будинку 1972 року побудови, опалення централізоване, висота 2, 80 кв.м., фундамент та перекриття будинку залізобетонні. Всього квартира має 62, 5 кв.м. загальної площі, 42,1 кв.м. житлової площі, балкон та складається з: коридору 1 площею 5,3 кв.м., коридору 2 площею 2,2 кв.м., кімнати 3 площею 14,6 кв.м, кімнати 4 площею 12 кв.м., шафи 5 площею 1,3 кв.м., шафи 6 площею 0, 3 кв.м., кімнати 7 площею 15, 5 кв.м., кухні 8 площею 6 кв.м., ванни 9 площею 1,9 кв.м., туалета 10 площею 0,9 кв.м., балкона площею 2,5 кв.м.

Згідно технічної інвентаризації квартири АДРЕСА_1 станом на 12.05.1993 року квартира складалась з трьох житловий кімнат: 5 площею 15,6 кв.м. (з виходом на балкон), 2 площею 17,1 кв.м., 3 площею 13,3 кв.м. Житлова площа квартири 46 кв.м., загальна 60,9 кв.м.

КП «ВМБТІ» 18.03.2024 року надало повідомлення, що станом на 07.02.2024 року загальна площа квартири становить 62,5 кв.м., в тому числі житлова 42,1 кв.м. Загальна та житлова площа квартири змінилася у зв`язку з переплануванням приміщень згідно «Переліку робіт на об`єктах нерухомості, виконання яких не належить до самочинного будівництва», затвердженого виконкомом Вінницької міської ради на підставі рішення № 405 від 14.02.2019 та включенням площі заскленого балкону у відповідності до п. 88 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою КМУ від 12.05.2023 року № 488.

В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 фактично користується кімнатою площею 15, 5 кв.м. з балконом площею 2, 5 кв.м.

ОСОБА_2 фактично користується кімнатами площею 14,6 кв.м. та кімнатою площею 12,0 кв.м. (загалом 26,6 кв.м. житлової площі). Відповідач за згодою всіх співвласників зробив переобладнання і внаслідок зменшення житлової площі кімнат утворив коридор площею 2,2 кв.м., вбудовану шафу площею 1,3 кв.м.,якими користується одноосібно.

Приміщення кухні, шафи площею 0,3 кв.м., коридору площею 5,3 кв.м., ванни та туалету знаходяться в спільному користуванні співвласників квартири.

Співвласники погоджуються із порядком користування, що між ними фактично склався і існує тривалий час.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Враховуючи вказані норми і те, що між сторонами досягнуто згоди з приводу користування квартирою, а також враховуючи житлову площу кімнат, їх розташування, інтереси обох співвласників, суд вважає можливим встановити порядок користування спірною квартирою і виділити в користування: співвласнику 11/36 часток квартири ОСОБА_1 кімнату 7, житловою площею 15,5 кв.м. з балконом 2,5 кв.м.; співвласнику 25/36 часток квартири ОСОБА_2 кімнату 3, житловою площею 14,6 кв.м і кімнату 4, житловою площею 12,0 кв.м. з вбудованою шафою 5, площею 1,3 кв.м, коридор 2, площею 2,2 кв.м.

Приміщення коридору 1, площею 5,3 кв.м., шафи 6, площею 0,3 кв.м., кухні 8, площею 6,0 кв.м., ванни 9, площею 1,9 кв.м., туалету 10, площею 0,9 кв.м., залишити в спільному користуванні співвласників.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір в сумі 1 211, 20 грн., сплата якого підтверджена квитанцією від 19.03.2024 року (а.с. 19), за клопотанням позивача слід стягнути на її користь з відповідача.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 358 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 5, 10, 12, 13, 76-82, 89, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та виділити в користування:

- співвласнику 11/36 часток квартири ОСОБА_1 кімнату 7, житловою площею 15,5 кв.м. з балконом 2,5 кв.м.

- співвласнику 25/36 часток квартири ОСОБА_2 кімнату 3, житловою площею 14,6 кв.м і кімнату 4, житловою площею 12,0 кв.м. з вбудованою шафою 5, площею 1,3 кв.м, коридор 2, площею 2,2 кв.м.

- приміщення коридору 1, площею 5,3 кв.м., шафи 6, площею 0,3 кв.м., кухні 8, площею 6,0 кв.м., ванни 9, площею 1,9 кв.м., туалету 10, площею 0,9 кв.м., залишити в спільному користуванні співвласників.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211,20 грн.

Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.

Учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2

- відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3

Повне судове рішення складене 24 травня 2024 року.

Суддя: