печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" травня 2024 р. Печерський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Литвинової І. В.,

секретарі судових засідань Орел А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві у залі заяву представника відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним) ОСОБА_1 - ОСОБА_7 про зупинення провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС», третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» про визнання правовідносин припиненими,

ВСТАНОВИВ:

12 вересня 2023 року до Печерського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, для розгляду якої, у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України від 18 березня 2004 року № 1618-IV (у редакції Закону № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року), визначено суддю та передано 14 вересня 2023 року, для вирішення питання про відкриття провадження у справі, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

15 вересня 2023 року судом отримано відповідь з Єдиного державного демографічного реєстру з інформацією про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача фізичної особи /т. І а. с. 60/.

19 вересня 2023 року ухвалою судді у справі відкрито провадження для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання /т. І а. с. 61-62/.

08 листопада 2023 року представник відповідача подав зустрічну позовну заяву з вимогами про визнання правовідносин припиненими з 01 травня 2024 року до ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС», третя особа ОСББ «Саперне поле 3» /т. І а. с. 91-137/.

22 листопада 2023 року судом прийнято до спільного розгляду зустрічний позов ОСОБА_1 до ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС», третя особа ОСББ «Саперне поле 3» про визнання правовідносин припиненими з 01 травня 2024 року і змінено порядок розгляду справи з спрощеного на загальний /т. І а. с. 138/.

20 грудня 2023 року представник відповідача за зустрічним позовом (позивача за первісним) ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» - Бабур О. П. подала відзив на зустрічну позовну заяву /т. І а. с. 141-246/.

26 лютого 2024 року представник позивача за первісним позовом ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» - Бабур О. П. подала також заперечення на відзив на зустрічну позовну заяву /т. ІІ а. с. 1-5/.

26 березня 2024 року через Електронний суд до суду надійшли пояснення представника третьої особи за зустрічним позовом ОСББ «Саперне поле 3» - ОСОБА_7.

11 квітня 2024 року засобами поштового зв`язку до суду надійшла відповідь представника позивача за зустрічним позовом (відповідача за первісним) ОСОБА_1 - ОСОБА_5 на відзив на зустрічну позовну заяву.

22 травня 2024 року представник третьої особи за зустрічним позовом ОСББ «Саперне поле 3» - ОСОБА_7 подала через Електронний суд заяву про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішення Господарського суду м. Києва у справі № 910/3336/24 у справі позовом ОСББ «Саперне поле 3» до ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» про зобов`язання припинити зловживання своїми правами та скасувати донарахування за послуги, провадження у якій відкрито ухвалою судді від 08 квітня 2024 року.

В обґрунтування поданої заяви вказано, що предметом цього спору є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 42 426, 71 грн за послуги у період з 01 травня 2021 року по 31 січня 2022 року, у якому ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» не мало права здійснювати нарахування за свою діяльність, оскільки договори, які Товариство всупереч вимогам Закону України «Про особливості здійснення права власності в квартирному будинку», укладав з співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , припинили свою дію з 01 травня 2021 року. 19 березня 2024 року ОСББ «Саперне поле 3», з метою захисту інтересів усіх співвласників будинку, звернулося до Господарського суду м. Києва з позовною заявою про зобов`язання ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» припинити зловживання правами і скасувати нарахування за послуги з 01 травня 2021 року по 31 січня 2022 року. 08 квітня 2024 року ухвалою судді Плотницької Н. Б. відкрито провадження у справі № 910/3336/24 та прийнято позовну заяву ОСББ «Саперне поле 3» до розгляду.

У судове засідання представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним) ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» не з`явився, про причини неявки до суду не повідомив.

Представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним) ОСОБА_1 - ОСОБА_6 та представник третьої особи ОСББ «Саперне поле 3» - ОСОБА_7 подали заяви про проведення судового засідання за їхньої відсутності й, розглянувши заяву про зупинення провадження, задовольнити її.

Суд, дослідивши письмові докази у межах ініційованого питання про зупинення провадження у справі, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

26 червня 2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення ОСББ «Саперне поле 3».

08 вересня 2020 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 001088805. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43804558.

Листом ОСББ «Саперне поле 3» від 24 вересня 2020 року № 01/20 відповідача - ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» було повідомлено про створення та державну реєстрацію Об`єднання. Крім цього, у листі містилася вимога до відповідача виконати приписи чинного законодавства про передачу технічної документації на будинок до 01 жовтня 2020 року та проінформувати правління Об`єднання про строки передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації. Зазначений лист Відповідачем отриманий 25 вересня 2020 року та зареєстрований за вхідним номером № 21БФ.

28 лютого 2021 року було проведено загальні збори співвласників, на яких було вирішено: обрати управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 - ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» (код за ) та затверджено щомісячну вартість послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 22,90 грн/ 1 кв м, з управління паркінгом - у розмірі 24,88 грн/l кв м, створити резервний фонд та встановлено обов`язковий щомісячний розмір внеску - 1,50 грн/ 1кв м, який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, доручити Правлінню повідомити ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» про прийняті рішення, визначити дату початку управління будинком управителем датою припинення строку дії договорів співвласників із ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» () як з виконавцем «послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг».

24 квітня 2021 року між ОСББ «Саперне поле 3» та ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» () було укладено Договір №1 про надання послуг з управління з управління багатоквартирним будинком та паркінгом.

Згідно з п. 1 розд. 9 Договору управління будинком, цей договір набрав чинності з 01 травня 2021 року, відповідно нарахування внеску за управління цьому підприємству, а також платежі до резервного фонду ОСББ здійснювалося з 01 травня 2021 року.

Договір з управління будинком між ОСББ «Саперне поле 3» та ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» було укладено відповідно до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017року № 2189-VIII.

Згідно з абз. 5 п. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Крім того, як з`ясувалося, відповідач ніколи не призначався виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до діючих норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та не обирався управителем співвласниками будинку, як того вимагав Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку».

Тобто надання ним послуг, які за своєю юридичною природою не були житлово- комунальними послугами, а також не були послугами з управління, в будинку АДРЕСА_1 , здійснювалося без достатніх законних підстав.

А у зв`язку із обранням управителем ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2», договори, які Відповідач всупереч вимогам Закону укладав з співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 поле припинили свою дію з 01 травня 2021 року. Позивач в порушення законодавства та умов договорів не здійснив проведення остаточного нарахування плати за послуги, також без будь-якої правової підстави продовжив нараховувати плату за послуги з 01 травня 2021 року по 31 січня 2022 року, включно.

Таким чином, до вирішення справи № 910/3336/24 в Господарському суді міста Києва, в якій предметом позовної заяви є встановлення факту незаконності нарахування плати за послуги ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» усім співвласникам будинку АДРЕСА_1 , існує об`єктивна неможливість розгляду справи № 757/40731/23-ц за позовом ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» до відповідача - співвласника будинку, в якому створено ОСББ «Саперне поле 3», оскільки в разі задоволення позовної заяви та набрання законної сили рішення суду у справі № 910/3336/24, стягнення заборгованості, яку нараховує ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» співвласникам будинку АДРЕСА_1 , буде порушувати права співвласників цього будинку.

Отже, ухвалене рішення у наведеній вище справі № 910/3336/24 очевидно впливатиме на наявність або відсутність правових підстав для звернення позивача з позовом у цій справі, оскільки неіснуюче та не порушене право позивача не може підлягати захисту у судовому порядку.

З огляду на викладене, вбачається правильним висновок про те, що у справі № 910/3336/24 можуть бути встановлені факти, що мають преюдиційне значення для розгляду цієї справи та впливають на збирання та оцінку доказів та їхнє всебічне дослідження судом у цій справі.

Згідно з пунктом 5 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 6 частини першої статті 251 цього Кодексу, - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Враховуючи положення процесуального закону, яким передбачена заявлена стороною відповідача підстава для прийняття відповідного судового рішення, провадження у справі необхідно зупинити до набрання законної сили рішенням суду у справі № 910/3336/24.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-33, 43, 49, 251, 253, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС», третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» про визнання правовідносин припиненими до набрання законної сили судовим рішення у справі № 910/3336/24 у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» про зобов`язання припинити зловживання своїми правами та скасувати донарахування за послуги, яка знаходиться у провадженні Господарського суду м. Києва.

Ухвала суду може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя І. В. Литвинова