Справа № 550/1221/24
Провадження № 2/550/434/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2024 року селище Чутове

Чутівський районний суд Полтавської області у складі судді Литвин В.В.,

за участю секретаря судового засідання Томас Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Греков»

про розірвання договору оренди землі № 42 від 04.07.2019 та стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі також позивачка) звернулася до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Греков» (далі також відповідач) про розірвання договору оренди землі № 42 від 04.07.2019 (далі також договір оренди землі) та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначає, що вона є власницею земельної ділянки площею 2,74 га, кадастровий номер :00:001:0453, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області згідно з Державним актом про право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 005653.

Згідно з договором оренди землі № 42, укладеним між ОСОБА_2 та відповідачем 04.07.2019, договір оренди землі був укладений строком на 7 років, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлювалась за погодженням сторін і складала 10000 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, після чого позивачка відповідно до свідоцтва про спадщину за заповітом прийняла спадщину і стала спадкоємицею спадкового майна ОСОБА_2 , а саме власницею земельної ділянки площею 2,74 га, кадастровий номер :00:001:0453, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області, яка є предметом договору оренди земельної ділянки. Оригінал свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.10.2021 наявний у позивачки, у відповідача є копія.

07.10.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачкою було зареєстровано право власності на земельну ділянку,що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 07.10.2021, індексний номер витягу 278686328.

Відповідно до вищевказаних документів щодо спадкування і спадщини позивачка набула статусу орендодавця за договором оренди землі, що підтверджується наданою довідкою з реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.08.2024 року, індексний номер довідки: 391222409.

Згідно з ч. 4 ст. 148-1 Земельного кодексу України (далі ЗК України) внесення змін до договорів оренди із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

19.07.2024 позивачка через відділення «Укрпошти» направилана адресу відповідача рекомендованим листом за № 954 повідомлення від 18.07.2024 (з наданням всіх копій документів) про зміну власника та орендодавця земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.10.2021, переходу до неї всіх прав та обов`язків за договором оренди землі, вимогою щодо надання наявних у відповідача документів/доказів щодо виплати орендної плати за договором оренди землі за період 2019-2023 р.р., а у разі їх часткової або повної відсутності сплатити належну суму за весь час оренди та повернути земельну ділянку достроково, розірвавши договір оренди землі.

Відповідач отримав вищевказаний лист 20 липня 2024, що підтверджується роздруківкою з веб-сайту ПАО «Укрпошта» про його отримання відповідачем.

Станом на 25 серпня 2024 року відповідач відповіді позивачці на вказаний лист не надав.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Стаття 1217 ЦК України встановлює, що спадкування в Україні здійснюється за заповітом або за законом.

Також статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з частиною третьою статті 1223 ЦК України право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Частиною першою статті 1225 ЦК України визначено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Частиною першою статті 1230 ЦК України передбачено, що до спадкоємця переходить право на відшкодування збитків, завданих спадкодавцеві у договірних зобов`язаннях, або право на відшкодування збитків, що належало спадкодавцеві відповідно до закону.

Стаття 22 ( ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 3) ЦК України встановлює, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Частинами 1,2 статті 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

З урахуванням викладеного, до позивачки, як до нового власника земельної ділянки, від дня відкриття спадщини, тобто з ІНФОРМАЦІЯ_1 дня смерті ОСОБА_2 , перейшли всі права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі № 42 від 04.07.20219, у тому числі щодо вимог зі сплати орендної плати та відшкодування збитків, які завдав відповідач спадкодавцю у зв`язку з несплатою їйорендної плати в період з 2019 до її смерті (28.09.2020).

Відповідачем виплата орендної плати за 2022 рік та 2023 рік не проводилась. Позивачка зверталася до відповідача з вимогою надання доказів щодо виконання своїх зобов`язань за договором оренди землі № 42 від 04.07.2019 в частині сплати орендної плати за 2022-2023 роки але відповідач проігнорував всі численні звернення, тому позивачка просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 42 від 04.07.2019, укладений між нею та Селянським (фермерським) господарством «Греков», стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Греков» заборгованість зі сплати орендної плати, а також стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Ухвалою суду від 14.10.2024відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження з викликом сторін.

Сторони належним чином повідомлені про розгляд даної справи в суді.

30.10.2024 надійшло клопотання,в якому позивачка просить розгляд справи проводити без її участі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, у встановлений судом строк відзив відповідно до вимог ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову,не надав, зустрічний позов не пред`явив.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження, в судове засідання викликані учасники справи.

З огляду на неявку в судове засідання учасників справи, відповідно до ч. 1 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесуза допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно і об`єктивно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, та перевіривши їх підтвердження наявними в справі доказами, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акта про право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 005653 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,7401 га, кадастровий номер :00:001:0453, розташованої на території Чутівської селищної ради, переданої для сільськогосподарського використання на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номерНРМ 606740, видане 07.10.2021 (а.с.18).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 278686328, номер запису про право власності 44374101, дата державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 2,7401 га, кадастровий номер :00:001:0453, 07.10.2021 (а.с.17).

04.07.2019 ОСОБА_2 уклала з Селянським (фермерським) господарством «Греков`договір оренди землі №42, згідно з умовами якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,7401 га, кадастровий номер :00:001:0453, яка знаходиться на території Чутівської селищної ради, строком на 7 років (а.с.12-14).

Згідно з п. 4.1. договору орендна плата за користування земельною ділянкою складає 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою.

У п. 2.5 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112989,56 грн. в цінах 2019 року.

За п. 4.4 цього договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 із змінами і доповненнями (далі Закон № 161-XIV).

Відповідно до статті 1 Закону № 161-XIV оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 13 Закону № 161-XIV зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону № 161-XIV істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону № 161-XIV договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру праввласності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 391222409, номер запису про інше речове право 36478015, дата державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 2,7401 га, кадастровий номер :00:001:0453, 07.05.2020 (а.с.4).

У статті 21 Закону № 161-XIV вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону № 161-XIV орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В п. 12.3. договору оренди сторонипогодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, серед іншого, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 16.08.2024 на ім`я ОСОБА_1 за період з 2022 року по 2023 рік відсутні доходи у вигляді орендної плати (а.с.5).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону № 161-XIV передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивачки, всупереч приписам ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 ЦК України та умовам спірного договору, дані обставини є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, а також стягнення заборгованості зі сплати орендної плати.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі №42, укладеного 07 липня 2019 року між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством «Греков» щодо земельної ділянки площею 2,7401 га, кадастровий номер :00:001:0453, для сільськогосподарського використання, яка знаходиться на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право: 36478015 та стягнення заборгованості з орендної платиза 2022 та 2023 роки у розмірі 20 000,00 гривень.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового зборуу розмірі 2422 грн. 40 коп.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 12, 76-81, 89, 141, 263, 265, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Греков» про розірвання договору оренди землі №42 від 07 липня 2019 року та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 42 від 07 липня 2019 року, кадастровий номер :00:001:0453, площею 2,7401 га, укладений між Селянським (фермерським) господарством «Греков» та ОСОБА_2 , правонаступницею прав та обов`язків орендодавця за яким є ОСОБА_1 , право оренди за яким зареєстроване 07.05.2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 36478015, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 52216746 від 13.05.2020 року.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Греков» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 та 2023 роки у розмірі 20000 (двадцяти тисяч) гривень 00 копійок та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі його оскарження - після прийняття рішення судом апеляційної інстанції.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Надруковано в нарадчій кімнаті у одному примірнику.

Повне найменування сторін.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт № НОМЕР_2 .

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство «Греков», місцезнаходження юридичної особи: вул. Молодіжна, буд. 46, селище Чутове, Полтавський район, Полтавська область, .

Суддя В.В. Литвин