Справа №: 671/672/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

27 травня 2024 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Подіновської Г.В.,

за участю секретаря судового засідання Краснай Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

03.04.2024 ОСОБА_1 , в інтересах якої діє її представник адвокат Мініх І.М., звернулася до Волочиського районного суду Хмельницької області з вищевказаною позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди землі від 01 лютого 2007 року № 3 (зі змінами згідно додаткової угоди № 37 від 29.12.2015), укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки площею 2,3650 га, з кадастровим номером :04:010:0098, номер запису про інше речове право: 19095879.

В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0098, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,36 га. 01.02.2007 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Відповідно до п. 8 договору, договір оренди укладено на 10 років. 29.12.2015 між сторонами укладено Додаткову угоду № 37 до договору оренди землі від 01.02.2007, відповідно до якої сторони ідентифікували земельну ділянку вказавши її кадастровий номер, а також внесли зміни до пп. 5, 8 та 9 договору оренди. Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 111443,00 грн. Відповідно до п. 8 строк дії договору продовжено до 01.02.2027. Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5572,15 грн. або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Право оренди землі зареєстровано 15.02.2017, номер запису про інше речове право: 19095872. В порушення умов договору, в 2020 році, 2022-2023 роках, орендна плата орендарем не виплачувалась, а за 2021 рік орендна плата сплачена без урахування її індексації. Зазначає, що таким чином має місце системна несплата орендної плати орендарем за три роки, що є підставою для розірвання договору оренди.

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явились. Представник позивачки ОСОБА_2 подала клопотання про розгляд справи у відсутності позивачки та у її відсутності, позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечила.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

Суд провів заочний розгляд справи, про що постановив ухвалу без виходу до нарадчої кімнати.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0098, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,363 га, розташованої на території Чернявської сільської ради Волочиського (тепер Хмельницького) району, Хмельницької області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 № 833425 від 26.11.2002, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 363523303 від 29.01.2024 (а.с. 8-9).

01.02.2007 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле-2», в особі директора ОСОБА_3 , укладено договір оренди землі (далі Договір) (а.с. 5-6).

Відповідно до пунктів 1, 2 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку, площею 2,36 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради, за межами населеного пункту с. Кущівка, Волочиського району Хмельницької області. Відповідно до пунктів 8, 9, 11 Договору, договір укладено на 10 років, орендна плата вноситься орендарем у формі натуральної оплати, вартістю 300,00 грн. за пай, до 31 грудня поточного року.

29.12.2015 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» було укладено додаткову угоду № 37 про внесення змін до Договору оренди землі від 01.02.2007. Вказаною додатковою угодою сторони домовились, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0098 площею 2,3650 га, становить 111443,00 грн. Строк дії договору продовжено до 01.02.2027. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5572,15 грн. або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових (а.с. 7).

Право оренди земельної ділянки зареєстровано 15.02.2017, номер запису про інше речове право 19095879 (а.с. 9 зворот).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 11.03.2024, за 2020 рік, 2022-2023 роки, відповідачем позивачу орендна плата за надання земельної ділянки в оренду, не сплачена (а.с. 10).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договору), істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати (ч.ч. 1, 2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно пункту «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно положень ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року у справі № 479/210/21 дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Таким чином, судом встановлено, що 01.02.2007 між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди землі (зі змінами згідно додаткової угоди № 37 від 29.12.2015), про оренду земельної ділянки площею 2,3650 га, з кадастровим номером :04:010:0098. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 15.02.2017, номер запису про інше речове право: 19095879. Відповідач, в порушення умов зазначеного договору оренди землі, систематично не сплачував позивачу орендну плату за 2020 рік, 2022-2023 роки, що є істотними порушеннями умов договору та підставою для розірвання такого договору.

За таких обставин, враховуючи, що факти викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути судовий збір в сумі 1211,20 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 4, 10, 12-13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 280-284, 288-289, 354-355 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01 лютого 2007 року (зі змінами згідно додаткової угоди № 37 від 29.12.2015), укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ», про оренду земельної ділянки площею 2,3650 га, з кадастровим номером :04:010:0098, номер запису про інше речове право: 19095879.

Стягнути з фермерського господарства «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211 гривень 20 копійок.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: фермерське господарство «Золоте поле ІІ», код в , місцезнаходження: 31232, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Чернява.

Повне рішення складено 27 травня 2024 року.

Суддя Г.В. Подіновська