Справа № 946/5110/23
Провадження № 2/946/875/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Ророг Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який був уточнений 22.11.2023 року, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, посилаючись на те, що відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 16.03.2023 року, посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., їй належить на праві спільної часткової власності частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Оскільки в технічному паспорті частка, належна позивачці, зазначена як частка житлового будинку, частки, належні позивачці та відповідачці мають спільну юридичну адресу, це позбавляє позивачку можливості самостійно розпоряджатися своїм майном. Враховуючи викладене та висновок експерта ОСОБА_4 за №40/40-2023 від 05.07.2023 року з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, позивачка просить суд виділити в натурі в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під одним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 8,4 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 17,7 кв. м., 1-І-веранда площею 8,0 кв. м., загальною площею 34,1 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 11-ворота, № 12-огорожа (всього майна на суму сто шістдесят дев`ять тисяч триста шістдесят сім грн.), з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0504 га з виходом (виїздом) на вулицю Героїв Азовсталі, визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з господарськими та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається з житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 8,4 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 17,7 кв. м., 1-І-веранда площею 8,0 кв. м., загальною площею 34,1 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 11-ворота, № 12-огорожа (всього майна на суму сто шістдесят дев`ять тисяч триста шістдесят сім грн.), з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0504 га з виходом (виїздом) на вулицю Героїв Азовсталі, припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .

На зверненням ОСОБА_1 судовим експертом ОСОБА_4 було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №40/40-2023 від 05.07.2023 року (а.с.12-24).

В судове засідання ОСОБА_1 не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує уточнену позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, просить суд розглядати справу у її відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце судового розгляду, надала суду заяву, в якій вказала, що уточнені позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення, просить суд розглянути справу без її участі (а.с.49).

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце судового розгляду, заяв чи клопотань по справі суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею частки у праві власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частки житлового будинку від 16.03.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. в реєстрі №586, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 16.03.2023 року №326086133 (а.с.6-7, 8) та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 20.11.2023 року №815 (а.с.46).

Співвласниками вказаного домоволодіння зареєстровані ОСОБА_2 (3/8 частка) на підставі свідоцтва про право власності серії та номер 2/1771, виданого 10.06.1986 року Ізмаїльською державною нотаріальною контрою, та свідоцтва про право на спадщину за законом серії та номер 2/1773, виданого 10.06.1986 року Ізмаїльською державною нотаріальною контрою, та ОСОБА_3 (1/8 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії та номер 2/1773, виданого 10.06.1986 року Ізмаїльською державною нотаріальною контрою, що підтверджується довідкою Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.10.2023 року (а.с.48) та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 20.11.2023 року №815 (а.с.46).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №40/40-2023 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного судовим експертом Цуркан В.І. 05.07.2023 року, належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий № 586) договору дарування частки житлового будинку від 16.03.2023 року, ОСОБА_1 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 8,4 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 17,7 кв. м., 1-І-веранда площею 8,0 кв. м., загальною площею 34,1 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 11-ворота, № 12-огорожа (всього майна на суму сто шістдесят дев`ять тисяч триста шістдесят сім грн.), з технічної точки зору, можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0504 га з виходом (виїздом) на вулицю Героїв Азовсталі, зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за можливе задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта №40/40-2023 від 005.07.2023 року з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 1/2 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 8,4 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 17,7 кв. м., 1-І-веранда площею 8,0 кв. м., загальною площею 34,1 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 11-ворота, № 12-огорожа (всього майна на суму сто шістдесят дев`ять тисяч триста шістдесят сім грн.), з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0504 га з виходом (виїздом) на вулицю Героїв Азовсталі, зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 (Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з господарськими та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається з житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 8,4 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 17,7 кв. м., 1-І-веранда площею 8,0 кв. м., загальною площею 34,1 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 11-ворота, № 12-огорожа (всього майна на суму сто шістдесят дев`ять тисяч триста шістдесят сім грн.), з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0504 га з виходом (виїздом) на вулицю Героїв Азовсталі, зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 (Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна домоволодіння з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко