Провадження № 2/331/1082/2024
Справа № 331/803/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2024 року м. Запоріжжя

Жовтневий районний суд міста Запоріжжя в складі:

головуючого - судді - Скользнєвої Н.Г.,

за участю: секретаря - Постарнак М.М.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія Синергія сервіс» (місцезнаходження: 69063, м. Запоріжжя, вул. Святого Миколая, буд. № 6, офіс 3) до ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ), третя особа: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Запоріжжя наш дім» (місцезнаходження: 69016, м. Запоріжжя, вул. Козача, буд. № 5, офіс 137) про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, -

В С Т А Н О В И В:

08.02.2024 р. до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ТОВ «Житлова компанія Синергія сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2021 р. по 30.10.2023 р. в розмірі 7 414,63 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що протоколом загальних зборів співвласників від 11.03.2020 р. між співвласниками багатоквартирного будинку за адресом: АДРЕСА_2 , в особі уповноваженої особи від співвласників ОСОБА_2 та ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» було укладено Договір № 07/06/2020-У від 29.05.2020 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Умовами п. 1.1. Договору визначено, що Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управлінням багатоквартирним будинком, що розташований за адресом: АДРЕСА_2 , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу згідно з вимогами законодавства України за умовами цього Договору.

Пунктом 2.2.3 Договору визначено, що кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 . Свої зобов`язання зі сплати послуг з управління багатоквартирним будинком не виконує, в зв`язку із чим у нього утворилася заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком за період з липеня 2021 по жовтень 2023 року у розмірі 7 414,63 грн.

01.11.2023 між ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» та ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс» укладено договір №0123 року про відступлення права вимоги на підставі якого по квартирі АДРЕСА_3 , особовий рахунок НОМЕР_1 передано всі належні права вимоги заборгованості по оплаті наданих житлово-комунальних послуг, а сааме послуги з управління багатоквартирним будинком в період 29 травня 2020 року по 30 жовтня 2023 року.

У зв`язку з викладеним, просить суд стягнути ОСОБА_1 на користь ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2021 р. по 30.10.2023 р. в розмірі 7 414,63 грн., та судовий збір.

Ухвалою суду від 12 лютого 2024 року зазначену справу прийнято до розгляду та відкрито провадження, вирішено розглядати у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін. (а.с. 38-39)

Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте надав заяву щодо проведення слухання справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі; просить ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, проте надав заяву про визнання позовних вимог позивача.

Представник третьої особи ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» в судове засідання не з`явився, проте надав заяву щодо проведення слухання справи за відсутності представника позивача, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, перевіривши наявні в матеріалах справи докази, взявши до уваги заяву представника позивача, заяву відповідача ОСОБА_1 , приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що згідно з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 364934188 від 07.02.2024 р. ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. 16-17).

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 11.03.2020 р. № б/н затверджено перелік послуг з управління багатоквартирним будинком ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу, а саме 5 грн. 04 коп. за 1 квадратний метр загальної площі квартири для перших поверхів та 6 грн. 00 коп за 2 9 поверхи. Цим же протоколом визначено уповноважену особу на підписання Договору з управління багатоквартирним будинком з Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» (а.с. 29-31).

Протоколом загальних зборів співвласників від 11.03.2020 р. між співвласниками багатоквартирного будинку за адресом: АДРЕСА_2 , в особі уповноваженої особи від співвласників ОСОБА_2 та ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» було укладено Договір № 07/06/2020-У від 29.05.2020 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 22-28).

Умовами п. 1.1. Договору визначено, що Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управлінням багатоквартирним будинком, що розташований за адресом: АДРЕСА_2 , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послуг -у згідно з вимогами законодавства України за умовами цього Договору.

Пунктом 2.2.3 Договору визначено, що кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором.

01.11.2023 між ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» та ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс» укладено договір №0123 року про відступлення права вимоги на підставі якого по квартирі АДРЕСА_3 , особовий рахунок НОМЕР_1 передано всі належні права вимоги заборгованості по оплаті наданих житлово-комунальних послуг, а сааме послуги з управління багатоквартирним будинком в період 29 травня 2020 року по 30 жовтня 2023 року. (а.с. 18-21)

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно зі ст. 17 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що до житлово-комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:

- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку..

Згідно з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Разом із тим, ОСОБА_1 свої зобов`язання зі сплати послуг з управління багатоквартирним будинком не виконує, в зв`язку із чим у нього утворилася заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком за період з липеня 2021 по жовтень 2023 року у розмірі 7 414,63 грн. (а.с. 32)

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користуються.

Обов`язки споживача щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року).

У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості ОСОБА_1 складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано.

Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, взявши до уваги письмову заяву представника позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Житлова компанія Синергія сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2021 р. по 30.10.2023 р. в розмірі 7 414,63 грн. є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

При подачі позовної заяви до суду позивач по справі ТОВ «Житлова компанія Синергія сервіс» сплатило судові витрати при розгляді справи: а саме судовий збір у сумі 2422,40 грн. (а.с. 3-4)

Враховуючи, що відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача 50 відсотків сплаченого при зверненні до суду з позовом судового збору 1211,20 грн., а також зобов`язання Головному управлінню Державної казначейської служби України у Запорізькій області повернути ТОВ «Житлова компанія Синергія сервіс» з державного бюджету 50 відсотків судового збору 1211,20 грн.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України ЦПК України, ст. ст. 64,68 Житлового кодексу України, ст.ст. 11, 509, 526 ЦК України, ст.ст. 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія Синергія сервіс» (місцезнаходження: 69063, м. Запоріжжя, вул. Святого Миколая, буд. № 6, офіс 3) - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія Синергія Сервіс» (Код , 69063, м. Запоріжжя, вул. Святого Миколая, буд. 6, офіс 3, р/р НОМЕР_3 у АТ КБ «ПРИВАТБАНК») заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з липня 2021 по жовтень 2023 року у розмірі 7 414 (сім тисяч чотириста чотирнадцять) гривень 63 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія Синергія Сервіс» (Код , 69063, м. Запоріжжя, вул. Святого Миколая, буд. 6, офіс 3, р/р НОМЕР_3 у АТ КБ «ПРИВАТБАНК») судовий збір в розмірі 1 211 (тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Головному управлінню Державної казначейської служби України у Запорізькій області повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія Синергія Сервіс» (Код , 69063, м. Запоріжжя, вул. Святого Миколая, буд. 6, офіс 3, р/р НОМЕР_3 у АТ КБ «ПРИВАТБАНК»), 50 відсотків сплаченого за платіжною інструкцією № 998 від 16 січня 2024 року та платіжною інструкцією № 1114 від 07 лютого 2024 року судового збору, а саме: в розмірі 1 211 (тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Повний текст судового рішення складено 13 березня 2024 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Н.Г. Скользнєва