Справа № 950/664/24
Номер провадження 2/950/320/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 березня 2024 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру та земельні ділянки під нею;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 05.11.2023 року між ними був укладений договір купівлі - продажу квартири за АДРЕСА_1 , які відповідачі успадкували після смерті своєї матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 30 000 грн., а останні - зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 05.01.2024 року.

Однак відповідачі від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилилися, тому позивач звернувся до суду і просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнали в повному обсязі, просили розглянути справу за їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, картки, довідок (а.с. 5-10), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачами є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована по АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

З свідоцтв, рішення (а.с. 13-14, 33), досліджених в судовому засіданні вбачається, що рішенням Лебединського райсуду від 26.10.2018 року було встановлено факт родинних відносин між померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. лебедин Сумської області ОСОБА_4 та її донькою ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

З свідоцтва, інформаційної довідки, технічного паспорту (а.с. 13-17), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належать по частині розташованих АДРЕСА_2 :

¦двокімнатної квартири за номером АДРЕСА_5 (один) загальною площею 62,3 м2, житловою площею 40,9 м2 і до складу якої входить:

-1-а кімната площею 16,6 м2,

-2-а кімната площею 24,3 м2,

-кухня площею 5,9 м2,

-коридор площею 11,6 м2,

-вбудована шафа площею 3,9 м2.

З довідки, рішення, архівного витягу (а.с. 18-20), досліджених в судовому засіданні вбачається, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 згідно рішення виконкому Калюжненської сільської ради № 44 від 17.11.1993 року, загальною площею 0,55 га (для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель - 0,05 га та для ведення особистого підсобного господарства 0,50 га) була передана у приватну власність ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , але державний акт на право приватної власності на землю за життя нею не виготовлявся.

З витягів, довідок (а. с. 21-32, 38-40 досліджених в судовому засіданні вбачається, що Згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки по АДРЕСА_2 розташовані земельні ділянки:

¦площею 0,2500 га, вартістю 6 172 грн. 74 коп., кадастровий номер :02:001:0060 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

¦площею 0,3300 га, вартістю 9 881 грн. 35 коп., кадастровий номер :02:001:0057 з цільовим призначенням -для ведення особистого селянського господарства.

З договору, акту (а.с. 34-35), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 05.11.2023 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу квартири за АДРЕСА_6 , які відповідачі успадкували після смерті своєї матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно якого позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 30 000 грн., а останні - зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 05.01.2024 року.

З листа (а.с. 36), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 09.01.2024 року позивач звертався до відповідачів з вимогою прибути 19.01.2024 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу квартири за АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 37), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на квартиру за АДРЕСА_5 та земельні ділянки під нею, розташовані по АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

З листа, спадкової справи (а.с. 47-58), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведена спадкова справа № 129/2018 від 25.09.2018 року та видане свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.04.2019 року за реєстровим № 746. Спадкоємицею є ОСОБА_3 .

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 05.11.2023 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу квартири за АДРЕСА_1 , які відповідачі успадкували після смерті своєї матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 30 000 грн., а останні - зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 05.01.2024 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачі ухилилися і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 - 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачі не виконали своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі визнали позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавців на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру та земельні ділянки під нею задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу квартири і земельних ділянок під нею від 05 листопада 2023р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_4 ), як спадкоємці майна, майнових прав та обов`язків її матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 на розміщені по АДРЕСА_2 :

¦двокімнатну квартиру за номером 1 (один) загальною площею 62,3 м2, житловою площею 40,9 м2 і до складу якої входить:

-1-а кімната площею 16,6 м2,

-2-а кімната площею 24,3 м2,

-кухня площею 5,9 м2,

-коридор площею 11,6 м2,

-вбудована шафа площею 3,9 м2.

¦земельну ділянку площею 0,2500 га кадастровий номер :02:001:0060 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

¦земельну ділянку площею 0,3300 га кадастровий номер :02:001:0057 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО