Провадження № 2/686/1788/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.03.2024 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання Дмітрієвій Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів Хмельницька міська рада про виділ в натурі частки житлового будинку, -

встановив:

12 жовтня 2023 року позивачка звернулась до суду з вимогою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та встановлення порядку користування земельною ділянкою. В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначено, що їй належить на праві власності 11/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 . Співвласниками іншої частини (89/100) вище вказаного житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами в рівних частках є відповідачі по справі.

Відповідачка стверджує, що спору між нею та відповідачами щодо поділу будинку та надвірних будівель немає, проте, домовитись з відповідачами про укладення договору про виділ чи поділ в натурі житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами з метою забезпечення кожному із співвласників можливості користуватися своїм майном, останній не вдалося, оскільки відповідачі протягом тривалого часу відмовляються піти до нотаріуса.

Відсутність поділу в натурі житлового будинку та надвірних будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 , позбавляє ОСОБА_1 можливості реалізувати свої права як власника майна. Крім того, такі дії відповідачів позбавляють її можливості приватизувати земельну ділянку по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Так, ще в 2007 році рішенням Хмельницької міської ради № 21 надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок для передачі у спільну сумісну власність для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд (присадибна ділянку) землі житлової та громадської забудови громадянам: ОСОБА_4 (яка 16.07.2008 року подарувала свою частку будинку 89/100 ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ) та ОСОБА_1 земельну ділянку площею 899 кв.м по АДРЕСА_1 .

Проте, відповідачі не бажають займатися питанням оформлення права власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 . Така ситуація триває вже більше десяти років. Домовитись з відповідачами позивачка не має можливості. В 2013 році для вирішення питання приватизації земельної ділянки остання зверталась до постійної комісії з питань містобудування, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища, проте, вирішити питання не вдалося.

Тому, ОСОБА_1 звертається до суду та просить виділити їй в натурі 11/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , залишивши у власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 89/100 частки вказаного житлового будинку, а також встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована по АДРЕСА_1 , площею 899 кв.м., між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 відповідно до висновку судового експерта та стягнути з відповідачів на її користь судові витрати судові витрати.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25.10.2023 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче засідання в загальному провадженні.

08.02.2024 року ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області підготовче провадження по справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Окрім того, ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 08.02.2024 року клопотання позивачки щодо залишення без розгляду її позова до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою, що розташована по АДРЕСА_1 , площею 899 кв.м., між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 відповідно до висновку судового експерта задоволено, позов в цій частині залишено без розгляду.

В судове засіданні позивачка не з`явилась, її представниця надіслала до суду заяву, у якій підтримала позовні вимоги та просила позов задовольнити, розподіл судових витрат просила не проводити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, 07.02.2024 року надіслав до суду заяву, у якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, 07.02.2024 року надіслав до суду заяву, у якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав повністю.

Представниця третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів в судове засідання не з`явилася, надіслала до суду заяву, у якій просила проводити розгляду справи без її участі.

Дослідивши обставини справи у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 11/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 . Вказане підтверджується Договором дарування від 09.04.1975 року, посвідченим заступником старшого нотаріуса Першої Хмельницької державної нотаріальної контори Ваколюк Д.В. за р/н 3-2423; реєстраційним посвідченням про реєстрацію права власності від 21.04.1975 року; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 340296098 від 25.07.2023 року.

Співвласниками 89/100 частини вище вказаного житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами в рівних частках є відповідачі по справі ОСОБА_2 із часткою 89/200 та ОСОБА_3 із часткою 89/200 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 16.07.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Гридіним С.О. за р/н 3219, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 340296098 від 25.07.2023 року.

Як вбачається із технічного паспорту на одноквартирний (садибний) житловий будинок, виготовленим Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 10.09.2015 року та технічного паспорту на будинок садибного типу реєстраційний номер ТІ01:5538-0783-1892-1058 виготовленим Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 11.12.2021 року у вказаному житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами позивачка фактично користується коридором пл. 7,2 кв.м, житловою кімнатою пл. 10,2 кв.м, житловою кімнатою пл. 13,8 кв.м, житловою кімнатою 3,1кв.м, кухнею пл. 5,0кв.м, а всього загальною площею 39,3 кв.м, житловою площею 27,1 кв.м.; надвірними будівлями та спорудами: хлівом-літнею кухнею літ. «Б», гаражем літ. «Л», хлівом літ. «М», погрібом літ. «Н» та огорожею біля своєї частини будинку. Водночас, відповідачі фактично користуються коридором пл. 11,1 кв.м, житловою кімнатою пл. 8,4 кв.м, кладовою пл. 7,9 кв.м, житловою кімнатою пл. 25,6 кв.м, кладовою 4,1 кв.м, кухнею 12,4кв.м, житловою кімнатою пл. 14,9 кв.м, санвузлом пл. 4,6 кв.м, котельнею пл. 1,8кв.м, а всього загальною площею 90,8 кв.м, житловою площею 48,9 кв.м; надвірними будівлями та спорудами: вбиральнею літ. «Г», гаражем літ. «К», хлівом літ. «Д».

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересів.

Відповідно до ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна буд-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Згідно ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до висновку експерта № 15/23 від 01.08.2023 року 11/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з: коридору пл. 7,2 кв.м, житлової кімнати пл. 10,2 кв.м, житлової кімнати пл. 13,8 кв.м, житлової кімнати 3,1кв.м, кухні пл. 5,0кв.м, а всього загальною площею 39,3 кв.м, житловою площею 27,1 кв.м.; надвірних будівель та споруд: хліва-літню кухня літ. «Б», гаража літ. «Л», хліва літ. «М», погріба літ. «Н» та огорожі біля своєї частини будинку, можуть бути виділені як окремий об`єкт нерухомого майна.

Водночас, відповідачам може бути виділено як окремий об`єкт нерухомого майна їх частка 89/100, що складається з: коридору пл. 11,1 кв.м, житлової кімнати пл. 8,4 кв.м, кладової пл. 7,9 кв.м, житлової кімнати пл. 25,6 кв.м, кладової 4,1 кв.м, кухні 12,4кв.м, житлової кімнати пл. 14,9 кв.м, санвузла пл. 4,6 кв.м, котельні пл. 1,8кв.м, а всього загальною площею 90,8 кв.м, житловою площею 48,9 кв.м; надвірних будівель та споруд: вбиральні літ. «Г», гаража літ. «К», хліва літ. «Д».

Тому, враховуючи зазначене, а також те, що домовитись з відповідачами про укладення договору про виділ чи поділ в натурі житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами з метою забезпечення кожному із співвласників можливості користуватися своїм майном, позивачці не вдалося, а відсутність поділу в натурі житлового будинку та надвірних будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 , позбавляє останню можливості реалізувати свої права як власника майна, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ їй в натурі 11/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , залишивши у власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 89/100 частки вказаного житлового будинку підлягають до задоволення.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд бере до уваги клопотання представниці позивачки не проводити такий розподіл, а тому у порядку ст. 141 ЦПК України судовий збір з відповідачів стягненню не підлягає.

Таким чином, керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 77-81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 317, 319, 356, 358, 364 ЦК України, суд -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів Хмельницька міська рада про виділ в натурі частки житлового будинку задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 11/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з: коридора пл. 7,2 кв.м, житлової кімнати пл. 10,2 кв.м, житлової кімнати пл. 13,8 кв.м, житлової кімнати 3,1кв.м, кухні пл. 5,0кв.м, а всього загальною площею 39,3 кв.м, житловою площею 27,1 кв.м.; надвірних будівель та споруд: хліва-літньої кухні літ. «Б», гаража літ. «Л», хліва літ. «М», погріба літ. «Н» та огорожі біля частини будинку, припинивши право спільної часткової власності.

Залишити у власності ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) 89/100 частки частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з: коридора пл. 11,1 кв.м, житлової кімнати пл. 8,4 кв.м, кладової пл. 7,9 кв.м, житлової кімнати пл. 25,6 кв.м, кладової 4,1 кв.м, кухні 12,4 кв.м, житлової кімнати пл. 14,9 кв.м, санвузла пл. 4,6 кв.м, котельні пл. 1,8кв.м, а всього загальною площею 90,8 кв.м, житловою площею 48,9 кв.м; надвірних будівель та споруд: вбиральні літ. «Г», гаража літ. «К», хліва літ. «Д».

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Сергій Стефанишин