Справа № 372/5791/23
Провадження № 2-469/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 березня 2024 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Проць Т.В.

при секретарі Лимаренко О.О.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-19» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території,-

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2023 року позивач через свого представника звернувся до суду з вказаною позовною заявою, яку обґрунтовує тим, що відповідач зареєстрований та проживає у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 та з травня 2017 року по теперішній час отримує послуги від ОСББ «Оберіг-19» з утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, ОСОБА_2 є спадкоємцем частини квартири АДРЕСА_2 , однак спадщину не прийняв та не оформив. 28.01.2019 року з метою забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 було створено ОСББ. Оскільки об`єднаня самостійно, власним силами або із залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб, забезпечує утримання будинку та прибудинкової території, а відтак самостійно визначає розмір платежів на утримання будинку та прибудинкової території, виходячи з розміру витрат, передбачених кошторисом об`єднання. Позивач зобов`язання виконує належним чином. Відповідач свої зобов`язання не виконує, не сплачує внески на утримання житлового будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка за період з 01.05.2017 року по 01.09.2023 року становить 10 764,30 грн. В зв`язку з вищезазначеним, просить стягнути з відповідача заборгованість по внескам на утримання житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 10 764,30 грн. та судові витрати.

Ухвалою суду від 18.12.2023 року відкрито провадження у справі, прийнято рішення про розгляд справи за правилами позовного провадження в спрощеному порядку, без повідомлення сторін.

25.01.2024 року відповідач ОСОБА_2 подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що ОСББ «Оберіг-19» набуло статусу юридичної особи 29.01.2019 року, а тому початок нарахування заборгованості з 01.05.2017 року є нічим іншим, як спробою заволодіти його коштами шляхом обману. Разом з цим, зазначає, що будинок АДРЕСА_2 побудований за рахунок членів Житлово-будівельного кооперативу «Енергетик» () і введений в експлуатацію у серпні 1976 року. Станом на 24.01.2024 року ЖБК «Енергетик» не перебуває у процесі припинення, а тому у нього є зобов`язання по відношенню до нього. Тому створюються передумови для порушення його прав через подвійне стягнення оплати (внесків) за утримання спільного майна співвласників ЖБК і ОСББ, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 . ОСББ «Оберіг-19» не є правонаступником ЖБК «Енергетик», а отже вимога сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території є діяльністю, спрямованою на захоплення активів ЖБК «Енергетик».

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та показав, що відповідач є співвласником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-19», постійно проживає та зареєстрований в квартирі АДРЕСА_4 . З січня 2019 року отримує від позивача послуги з утримання будинку та прибудинкової території. До того часу з травня 2017 року отримував послуги від ЖБК "Будівельник", які теж не сплачував. Сукупну заборгованість просить стягнути з відповідача в судовому порядку.

Відповідач позовні вимоги не визнав. Пояснив, що дійсно зареєстрований та проживає в квартирі АДРЕСА_4 . Цей будинок кооперативний, обслуговувався ЖБК, яке існує і на даний час. В січня 2019 року було створено ОСББ "Оберіг 19". Він проживаючи в будинку дійсно отримував послуги, зазначені позивачем, однак їх не оплачував.

З огляду на викладені вимоги процесуального законодавства, враховуючи нижченаведені фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, оцінку доказів та аргументів сторін, суд ухвалює рішення з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 28.01.2019 року створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-19», що підтверджується випискою з ЄДРПОУ.

Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Оберіг-19» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених чинним законодавством та Статутом.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Оберіг-19» від 26.01.2020 року затверджено кошторис з утримання будинку та прибудинкової території 2020 рік у розмірі 4,88 грн. за 1 м2.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Оберіг-19» від 29.01.2021 року затверджено кошторис з утримання будинку та прибудинкової території 2021 рік у розмірі 6,01 грн. за 1 м2.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Оберіг-19» від 13.01.2022 року затверджено кошторис з утримання будинку та прибудинкової території 2022 рік у розмірі 6,201 грн. за 1 м2.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Оберіг-19» від 28.01.2023 року затверджено кошторис з утримання будинку та прибудинкової території 2023 рік у розмірі 5,480 грн. за 1 м2.

Протоколом загальних зборів ЖБК «Енергетик» від 05.01.2019 року затверджено кошторис з утримання будинку та прибудинкової території 2019 рік у розмірі 4,52 грн. за 1 м2.

Судом також встановлено, що відповідач ОСОБА_2 зареєстрований та проживає за адресою АДРЕСА_1 з 25.10.1996 року

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку(будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону).

При зверненні до суду, позивачем вказано на те, що відповідач неналежним чином виконує свій обов`язок щодо сплати відповідних внесків ОСББ. На оплату щомісячного внеску на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території за період з травня 2017 року по вересень 2023 року позивачем було надано відповідачу відповідні рахунки, які не оплачено відповідачем. У зв`язку із чим виникла заборгованість з оплати внесків за період з 01.05.2017 року по 01.09.2023 року, яка становить 10 764,30 грн., що підтверджується розрахунками, наданими позивачем.

Як визначено ч. 1 ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Суд вважає, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна та своєчасно сплачувати відповідні внески.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Отже, така форма управління багатоквартирними будинками, як ОСББ, не регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

ОСББ не надає жодних послуг, а внески, що сплачуються на рахунки ОСББ, витрачаються на самозабезпечення, отже не є житлово - комунальними послугами у розумінні закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України).

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, а тому на них поширюється право кредитора вимагати сплату грошей за неналежне невиконання грошового зобов`язання.

Як вказував позивач, відповідач був і є зобов`язаний виконувати свій встановлений законом цивільний обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, встановленому Загальними зборами Об`єднання.

Суд зазначає, що стаття 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і в доведенні перед судом їх переконливості (пункт 3 частини першої).

Відповідно дост.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з розрахунком ОСББ, заборгованість за внесками, вимоги про стягнення якої заявлені, виникла в період 01.05.2017 року по 01.09.2023 року. Однак, будь-яких даних про існування заборгованості ОСОБА_2 перед позивачем станом 01.01.2019 року матеріали справи не містять.

Подані на підтвердження передачі заборгованості від ЖБК до ОСББ Протокол № 2 від 17.09.2019 року Позачергових зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 складений Акт передачі, куди ввійшли всі бухгалтерські документи, всі протоколи зборів, правлінь, технічна документація на будинок, Акт прийому та здачі в експлуатацію будинку, всі архівні документи, дві квартири № 3 та № 15 , з майна: принтер, два столи, дві шафи, бухгалтерська документаці та усі борги, за умови, що ОСББ не є правонвступником ЖБК, не можуть прийматись судом до уваги як підстава для задоволення вимог позивача до утворення ОСББ.

За вказаних обставин період за який утворилась заборгованість відповідача слід обраховувати з січня 2019 року, а заборгованість, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 8425 грн. 85 коп.

З огляду на зазначене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь ОСББ «Оберіг-19» підлягає сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2150 грн., що є пропорційним розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 258, 259, 261, 265, 273 274-279, 354 ЦПК України, ст.ст.15,16,509,525,526,530,610,611,625 ЦК України, ст.ст.1,4,20,22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-19» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-19», , адреса: Київська область, Обухівський район, м. Українка, проспект Дніпровський, буд. 19 заборгованість по сплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2019 року по 01 вересня 2023 року у розмірі 8425 грн. 85 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-19», , адреса: Київська область, Обухівський район, м. Українка, проспект Дніпровський, буд. 19 сплачений судовий збір в розмірі 2150 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 13 березня 2024 року.

Суддя Т.В. Проць