Справа № 581/304/24
Провадження № 2/581/160/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

23 травня 2024 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати,

в с т а н о в и в :

4 квітня 2024 року представник позивача адвокат Маківський В.В. звернувся до суду з позовом та просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками згідно договору оренди №00416 від 26 травня 2015 року за 2021-2022 роки у розмірі 28736,92 грн.

Мотивує вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок площею 3,009 га, 0,277 га, які на підставі договору оренди № 00416 від 26 травня 2015 року, укладеного між позивачем та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 7 років. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки.

Вважає, що у зв`язку з невиплатою орендної плати із відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3% річних за прострочення внесення орендної плати.

Ухвалою суду від 5 квітня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається із довідки про доставку електронного документу, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами доставлені до електронного кабінету відповідача в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі 5 квітня 2024 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Від сторін до суду не надходили заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Позивач є власником

земельної ділянки загальною площею 3,009 га з кадастровим номером :02:003:0023 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,277 га з кадастровим номером :02:004:0052 із цільовим призначенням для особистого селянського господарства, що розташовані на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 6,7, 32-33).

26 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №00416, згідно із яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 3,2855 га, в тому числі рілля 3,0084 га, сіножаті 0,2771 га (а.с. 8-11).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :02:003:0023 на підставі договору оренди землі №00416 від 26 травня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області 20 жовтня 2015 року (а.с. 33).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0052 на підставі договору оренди землі №00416 від 26 травня 2015 року не реєструвалось (а.с. 34).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 26 травня 2015 року №00146:

Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,2855 га, в тому числі рілля 3,0084 га, сіножаті 0,2771 га кадастрові номери: :02:003:0023, :02:004:0052;

Пункт 8.: Договір укладено на 7 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9: Орендна плата складає 6264,25 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою;

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пункт 44.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами з подальшою державною реєстрацією.

Докази виплати орендної плати на підставі договору оренди землі №00416 від 26 травня 2015 року за 2021-2022 роки суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2021-2022 роки за користування земельними ділянками на підставі договору оренди землі від 26 травня 2015 року №00416.

Аналіз пунктів 9, 10, 11 договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату за договором №00416 від 26 травня 2015 в сумі 6264,25 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, тобто орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року, а орендну плату за 2022 рік до 30 грудня 2022 року.

Не проведення державної реєстрації права оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки площею 0,2771 га з кадастровим номером :02:004:0052 в силу положень укладеного договору оренди та вимог Закону України «Про оренду землі» (стаття 25) не звільняє орендаря від обов`язку сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021-2022 роки у розмірі, визначеному у договорі, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2021-2022 роки та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі від 26 травня 2015 року.

Оскільки сторони договору оренди землі домовились про виплату орендної плати з урахуванням індексації, частиною 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено обов`язок орендаря індексувати орендну плату з урахуванням індексів інфляції, інше не передбачено договором оренди землі, отже відповідач мав щорічно виплачувати орендну плату на користь позивача, проводячи її індексацію, враховуючи при цьому індекси інфляції.

Відтак, беручи до уваги принципи цивільного права, зокрема добросовісність, справедливість та розумність, тлумачення умов договору оренди на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 00416 від 26 травня 2015 року за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2021 рік складає 6891 грн. (6264,25 грн. х 1,10015334).

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 00416 від 26 травня 2015 року як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2022 рік складає 7930 грн. (6264,25 грн. х 1,26603244).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 00146 від 26 травня 2015 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1856 грн., розрахунок якої є таким:

за період з 31 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 71 грн. = 6891 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*21 днів прострочки;

за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 502 грн. = 6891 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки;

за період з 3 червня 2022 року по 20 жовтня 2022 року розмір пені становить 1283 грн. = 6891 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*139 днів прострочки.

Щодо нарахування пені за порушення сплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 00416 від 26 травня 2015 року слід зазначити, що нарахування пені за порушення сплати орендних платежів після 20 жовтня 2022 року, тобто після припинення договору оренди, є безпідставним з огляду на припинення договірних правовідносин, у зв`язку з чим суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в цій частині.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі № 00416 від 26 травня 2015 року підлягають нарахуванню у сумі 2387 грн., розрахунок є таким: 6891 (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 134,642% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 3 квітня 2024 року) : 100%. 6891 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі №00416 від 26 травня 2015 року підлягають нарахуванню у сумі 503 грн., розрахунок є таким: 7930 (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 106,350% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 3 квітня 2024 року) : 100%. 7930 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову.

Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог.

Оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення, зокрема, інфляційних втрат за несвоєчасне внесення орендної плати по договору оренди землі № 00416 від 26 травня 2015 року за 2021, 2022 роки у розмірі 2341 грн. та 461 грн. відповідно, у суду відсутні правові підстави для стягнення інфляційних втрат у більшому розмірі.

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі №00416 від 26 травня 2015 року підлягають стягненню у сумі 467 грн., виходячи з розрахунку: 6891 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 825 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі №00416 від 26 травня 2015 року підлягають стягненню у сумі 299 грн., виходячи з розрахунку: 7930 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 460 (кількість днів прострочення).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 20245 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 00416 від 26 травня 2015 року за 2021 рік у сумі 6891 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 7930 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 1856 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2341 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 461 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 467 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 299 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 70 % (28736,92 грн. 100%, 20245 грн. 70%), а значить витрати по сплаті судового збору становлять 848 грн. (1211,20 грн. 100%, 848 грн. 70%) та повинні бути стягнуті із відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 20245 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 00416 від 26 травня 2015 року за 2021 рік у сумі 6891 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 7930 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 1856 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2341 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 461 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 467 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 299 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 848 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський