РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/620/23

2/609/4/2024

23 травня 2024 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді: Ковтуновича О.В.

при секретарі судового засідання: Сандулович О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: представника позивача ОСОБА_1 адвоката, Никитюка Ростислава Ігоровича

до

відповідача: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан», Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія»

вимоги позивача: про скасування державної реєстрації права оренди за Додатковою угодою від 29.05.2018 р.,

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 17 липня 2023 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат, Никитюк Ростислав Ігорович звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан», Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» (далі відповідачі) про скасування державної реєстрації права оренди за Додатковою угодою від 29.05.2018 р.

2. Позов обґрунтований тим, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ТР 032972, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,42 га, кадастровий номер :01:001:0164, яка розташована на території Темногаєцької сільської ради.

20 вересня 2015 року між ОСОБА_1 - Орендодавець, з однієї сторони, та СТОВ «Агро Лан», в особі директора Якобчук Олексія Сидоровича, який діє на підставі Статуту - Орендар з іншої сторони уклали Договір оренди землі (надалі - Договір).

Відповідно до предмету Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Об`єкт оренди є земельна ділянка площею 3,42 (га), у т.ч. рілля 3,42 (га), яка знаходиться на території Темногаєцької сільської ради, кадастровий номер :01:001:0164.

У відповідності до умов розділу «строк дії Договору» вищевказаного Договору сторони узгодили, що такий укладено на 7 (сім) років.

Пунктом 42 Договору оренди землі сторони встановили, що цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином, момент набуття чинності Договору оренди земельної ділянки від 20.09.2015 року сторони визначили, що такий набирає чинності з моменту його підписання та державної реєстрації такого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 66947589 від 30.08.2016 року вбачається, що 30.08.2016 року вчинено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0164 за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан», згідно договору оренди земельної ділянки від 20.09.2015 року за індексним номером 31156949.

Зазначає, що з врахуванням визначених умов Договору оренди землі від 20.09.2015 року та вимог статей, чинних на момент реєстрації договору ЗУ «Про оренду землі», то момент набрання чинності Договору оренди землі від 20.09.2015 року є 30.08.2016 року та такий припиняє свою дію 30.08.2023 року.

До закінчення дії договору оренди землі від 20.09.2015 року, позивач ОСОБА_1 , у червні місяці 2023 року звернулась до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» та повідомила, що не має наміру продовжувати дію укладеного договору оренди землі і просила, по закінченню такого, повернути їй земельну ділянку.

У відповідь на вказане звернення ОСОБА_1 , працівники Товариства повідомили їй, що прохання не може бути задоволено, оскільки додатковою угодою, укладеною між нею, СТОВ «Агро-Лан» та ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» було змінено орендаря земельної ділянки на нового і строк дії основного Договору оренди землі від 20.09.2015 року продовжено на сім років, тобто 29.05.2025 року.

Після отримання наведеної інформації, ОСОБА_1 негайно вимагала надати їй оригінал Додаткової угоди, оскільки вона такої не підписувала. В той же день їй було надано не оригінал другого примірника, який позивачка вимагала, а ксерокопію такого правочину.

Так, 29.05.2018 року особою Орендодавця, яка визначена ОСОБА_1 сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» - Орендар та ТОВ «Західна Агровиробнича компанія» - новий орендар укладено Додаткову угоду.

Відповідно до п. 1 вказаної Додаткової угоди зазначено, що зі згоди Орендодавця (яка виражається шляхом підписання даного Договору) Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди.

Пунктом 4 сторони нібито узгодили, що окрім заміни сторін орендаря, Сторони домовились внести наступні зміни у Договір оренди землі в п. 5 та викласти в наступній редакції:

-«п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 104636,12 гривень».

-«п. 8 Договір укладено строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію».

-«п. 4.2. Внести зміни у Договір в пункт 9 та викласти його в наступній редакції:

-«п. 9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13 % (тринадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13602,7 грн. за рік оренди».

Пунктом 5 Додаткової угоди встановлено, що новий орендар самостійно здійснює необхідні дії для державної реєстрації права оренди згідно до законодавства України. Орендодавець та орендар повинні сприяти та не перешкоджати Новому орендарю.

Пункт 7 вказано, що дана угода ступає в силу з дня її підписання Сторонами і є невід`ємною частиною Договору оренди».

Відповідно розділу «Інформація про зміни іншого речового права» Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомо майна № 337242896 від 28.06.2023 року вбачається, що Додаткову угоду від 29.05.2018 року зареєстровано в державному реєстрі речових прав лише 07.02.2022 року, індексний номер рішення про державну реєстрацію №63337440.

Вказує на те, що при укладенні договору оренди земельної ділянки в першу чергу повинна бути наявна воля сторін, а отже лише належним чином підписаний сторонами договір є підтвердженням відображення волі на укладення правочину.

В іншому, випадку, у разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

А тому, звертає увагу суду на те, що за словами ОСОБА_1 , підпис Орендодавця у розділі «Підписи сторін за Угодою» Додаткової угоди не належить позивачці та, за повідомленням останньої, жодної додаткової угоди вона не підписувала і не уповноважувала інших осіб на укладення такої, тому, за приписами вказаних норм законодавства, Додаткова угода від 29.05.2018 року є такою, що не укладалась.

У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки.

Ефективним способом захисту права, яке позивач вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема, шляхом пред`явлення вимоги про повернення таких земельних ділянок. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок.

Як було зазначено вище, то строк дії основного Договору оренди земельної ділянки від 20.09.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Агро-Лан» закінчує свою дію лише 30.08.2023 року, тобто на день подання позовної заяви такий є чинним, тому на думку сторони позивача на даний момент є недоцільним ставити вимогу усунення перешкод у користуванні земельної ділянкою шляхом її повернення.

Сторона позивача вважає, що оскільки строк дії основного Договору оренди земельної ділянки від 20.09.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Агро-Лан» закінчує свою дію лише 30.08.2023 року, тобто на день подання позовної заяви такий є чинним, тому на думку сторони позивача на даний момент є недоцільним ставити вимогу усунення перешкод у користуванні земельної ділянкою шляхом її повернення, а в разі встановлення судом факту не укладення спірної додаткової угоди від 29.05.2018 року, вимога про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки за Додатковою угодою буде відповідати належному способу захисту, а в разі задоволення позовних вимог ОСОБА_1 ефективно відновить її право на володіння, користування та розпорядження належній їй на праві приватної власності земельної ділянки після закінчення дії основного договору оренди землі.

На підставі наведеного представник позивача просить:

- скасувати державну реєстрацію іншого речового права від 07.02.2022 року, індексний номер рішення 63337440 права оренди земельної ділянки площею 3,42 га, кадастровий номер :01:001:0164, яка розташована на території Темногаєцької сільської ради за Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія», КОД , згідно Додаткової угоди від 29.05.2018 року;

- стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» с. Темногайці, Великодедеркальської сільської громади, Кременецького району, Тернопільська область, 47154 / КОД та Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія», пров. Центральний, 1, м. Дубно, Рівненська область 35601, КОД , пропорційно на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу;

- стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» с. Темногайці, Великодедеркальської сільської громади, Кременецького району, Тернопільська область, 47154 / КОД та Товариства обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія», пров. Центральний, 1 м. Дубно, Рівненська область 35601, КОД , пропорційно на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір.

3. 22 серпня 2023 року на адресу Шумського районного суду Тернопільської області від представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» - адвоката Андросюка І.С. надійшов відзив на позовну заяву.

У своєму відзиві мотивується тим, що на підставі договору оренди землі від 20.09.2015 року, із змінами внесеними додатковою угодою від 29.05.2018 року, за ТОВ ««Західна Агровиробнича Компанія», зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0164.

Факт реєстрації права оренди за ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на вищевказану земельну ділянку підтверджується інформацією з державного реєстру речових правна нерухоме майно та їх обтяжень, які надані позивачем до суду разом із позовом.

На даний час відсутні будь-які рішення судів щодо визнання вказаних правочинів розірваними, недійсними чи неукладеними. Враховуючи наведене, дані правочини є дійсними, як і право оренди на земельні ділянки, яке виникло у відповідача на підставі даних правочинів.

Зазначає, що позивач, в свою чергу, не надав до суду належних доказів того, що додаткова угода підписана не ним, а іншою особою, зокрема не надав висновку судового експерта з даного питання.

Також вказує на те, що вказані правочини виконувались та продовжують виконуватися сторонами, оскільки отримуючи орендну плату позивач підтвердив наявність договірних відносин між ним та ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія». Тобто твердження позивача про відсутність волевиявлення на укладання додаткової угоди вважає спростованим.

Таким чинном сторона відповідача вважає, що підстави для задоволення позову відсутні, у зв`язку із чим у позові слід відмовити, а судові витрати покласти на позивача.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

4. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 21 липня 2023 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче судове засідання призначене на 07 серпня 2023 року на 10 год. 00 хв., постановлено витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича компанія», пров. Центральний, 1, м. Дубно, Рівненська область, 35601, , оригінал Додаткової угоди від 29.05.2018 р. укладеної між ОСОБА_1 , сільським товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» - орендар та ТОВ «Західна Агровиробнича компанія» - новий орендар.

5. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 07 серпня 2023 року підготовче судове засіданні по справі за клопотанням представника позивача відкладено на 04 вересня 2023 року.

6. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 04 вересня 2023 року постановлено поновити відповідачу ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» пропущений процесуальний строк для подачі відзиву на позовну заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката, ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан», Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» про скасування державної реєстрації права оренди за Додатковою угодою від 29.05.2018 р., прийняти відзив на позовну заяву та відкладено підготовче засідання цивільної справи на 28 вересня 2023 року.

7. Ухвалою Шумського районного суду від 28 вересня 2023 року клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката, Никитюка Г.І. про призначення почеркознавчої експертизи задоволено та призначено у цивільній справі № 609/620/23 за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан», Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» про скасування державної реєстрації права оренди за Додатковою угодою від 29.05.2018 р., судово-почеркознавчу експертизу, провадження у цивільній справі зупинено на час проведення експертизи.

8. Ухвалою Шумського районного суду від 04 січня 2024 року, поновлено провадження у цивільній справі та продовжено розгляд цивільної справи у підготовчому судовому засіданні 23 січня 2024 року.

9. Ухвалою Шумського районного суду від 23 січня 2024 року клопотання експерта Тернопільського відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових матеріалів - задоволено, поставнолено у розпорядження експерта направити відібрані у судовому засіданні експерементальні зразки почерку ОСОБА_1 . Заяву представника позивачки - ОСОБА_3 про долучення додаткових документів, що містять взірці підписів та почерку ОСОБА_1 та витребування додаткових матеріалів в яких наявні вільні зразки підпису та почерку ОСОБА_1 задоволено. Провадження у цивільній справі № 609/620/23 зупинено на час проведення експертизи.

10. Ухвалою Шумського районного суду від 13 березня 2024 року поновлено провадження у цивільній справі № 609/620/23 та продовжено розгляд цивільної справи у підготовчому судовому засіданні 26 березня 2024 року.

11. Відповідно до Наказу Шумського районного суду Тернопільської області №03-в від 20.03.2024 року, судді ОСОБА_4 надано щорічну додаткову оплачувану відпустку з 24 березня 2024 року по 07 квітня 2024 року.

12. Ухвалою Шумського районного суду від 22 квітня 2024 року, закрито підготовче провадження у цивільній справі № 609/620/23 та призначено справу до судового розгляду по суті на 30 квітня 2024 року.

13. Ухвалою Шумського районного суду від 30 квітня 2024 року, відкладено судовий розгляд цивільної справи на 23 травня 2024 року.

14. Позивач ОСОБА_1 та її предствник адвокат, ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, однак в матеріалах справи наявна заява від останнього про розгляд справи у їх відсутності. Також представник вказує на те, що поивач має на меті стягнути з відповідачів витрати на правову допомогу, про що буде подана окрема заява про ухвалення додаткового рішення.

15. В судове засідання представники відповідачів Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду невідомі.

16. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

17. Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,42 га, кадастровий номер :01:001:0164, яка розташована на території Темногаєцької сільської ради, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку.

18. Як вбачається із договору оренди землі від 20 вересня 2015 року укладеного між ОСОБА_1 - Орендодавець, з однієї сторони, та СТОВ «Агро Лан», в особі директора ОСОБА_5 , який діє на підставі Статуту - Орендар з іншої сторони, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Об`єкт оренди є земельна ділянка площею 3,42 (га), у т.ч. рілля 3,42 (га), яка знаходиться на території Темногаєцької сільської ради, кадастровий номер :01:001:0164, відповідно до умов якого сторони узгодили, що такий укладено на 7 (сім) років, із врахуванням п. 42 Договору встановили, що цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

19. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 66947589 від 30.08.2016 року вбачається, що 30.08.2016 року вчинено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0164 за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» згідно договору оренди земельної ділянки від 20.09.2015 року за індексним номером 31156949.

Таким чином, момент набрання чинності Договору оренди землі від 20 вересня 2015 року є 30 серпня 2016 року та такий припиняє свою дію 30 серпня 2023 року.

20. Із додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 10 жовтня 2015 року слідує, що 29 травня 2018 року між ОСОБА_1 - Орендодавець, з однієї сторони, та ТОВ «Західна Агровиробнича компанія», в особі ОСОБА_6 , який діє на підставі Довіреності Новий Орендар з іншої сторони, укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 20 вересня 2015 року, де об`єкт оренди є земельна ділянка площею 3,4173 (га), у т.ч. рілля 3,4173 (га), яка знаходиться на території Темногаєцької сільської ради, кадастровий номер :01:001:0164.

21. Відповідно до розділу «Інформація про зміни іншого речового права» Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 337242896 від 28.06.2023 року вбачається, що 07 лютого 2022 року в державному реєстрі речових прав було зареєстровано Додаткову угоду від 29.05.2018 року, індексний номер рішення про державну реєстрацію № 63337440, де орендарем вказано - ТзОВ «Західна Агровиробнича компанія»,

22. Як вбачається із висновку експерта Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Ігоря Заблоцького №1110/23-22 від 05 березня 2024 року, підпис від імені ОСОБА_1 у документі під назвою «Додаткова угода (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 29.09.2018, який знаходиться у графі «Підписи Сторін за Угодою» навпроти слова «Орендодавець», виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою.

ІV. Оцінка Суду.

23. Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

24. Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

25. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

26. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

27. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

28. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

29. У частині першій cт. 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

30. За правилами ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

31. Разом з тим, визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі врегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

32. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

33. У ст. 6 зазначеного Закону визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

34. Згідно з вимогами ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

35. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

36. Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

37. Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

38. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

39. Частиною 1 ст. 90 ЗК України передбачене право власників земельних ділянок продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

40. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

41. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

42. Відповідно до положень ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

43. Згідно з положеннями Закону України «Про оренду землі», договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Окрім того, згідно зі ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

44. Згідно з ч.ч.1, 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Разом з тим, як зазначав адвокат Никитюк Р.І., позивач категорично заперечує укладення зазначеної додаткової угоди до договору оренди землі.

45. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи і ці дані встановлюються, в тому числі висновками експертів, то зважаючи на те, що зазначений висновок експерта містить інформацію щодо предмета доказування, тобто є належним (ст. 77 ЦПК України), не одержаний в порушення порядку, встановленого законом та на його підставі в сукупності з іншими доказами, можна встановити дійсні обставини справи, то суд при вирішенні справи вважає його допустимим та бере до уваги.

46. Відповідно до ч. 2 ст. 205 ЦК України, правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. Отже, конклюдентними діями може підтверджуватися лише укладення договору в усній формі.

47. Між тим, ст. 18 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Зазначена норма виключає можливість укладення спірного договору шляхом вчинення конклюдентних дій, бо такий договір не може бути зареєстрований.

48. При вирішенні спору, суд також керується положеннями ч. 1 ст. 13 ЦПК України, якою справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З врахуванням досліджених доказів суд визнає, що зазначена додаткова угода до договора оренди земельної ділянки не підписувалася позивачем у справі ОСОБА_1 .

49. Частинами першою та другою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

50. Частина перша ст. 15 Закону України «Про оренду землі» кореспондується із положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом, як істотні.

51. Водночас, відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою ст. 203 цього кодексу.

52. Вимогами ст. 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

53. Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Отже, така додаткова угода є неукладеною, однак Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» продовжує користування землею, чим порушує права позивача на користування та розпорядження належною їй майном.

Беручи до уваги викладене, доводи представника позивача, висновки судової почеркознавчої експертизи, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 не отримувала пропозицій щодо укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, не погоджувала умови такої угоди та не підписувала її, а тому не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов додаткових угод до договорів оренди землі, що передбачені у ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

54. Згідно з ч. 4 cт. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

55. Так, згідно з правовим висновком, висловленим Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц, правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

56. За змістом статей 15 і 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

57. Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

58. Велика Палата Верховного Суду у постанові звернула увагу на те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом. Разом із цим суд може застосувати не встановлений законом спосіб захисту лише за наявності двох умов одночасно: по-перше, якщо дійде висновку, що жодний установлений законом спосіб захисту не є ефективним саме у спірних правовідносинах, а по-друге, якщо дійде висновку, що задоволення викладеної в позові вимоги позивача призведе до ефективного захисту його прав чи інтересів.

У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним, шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірного договору в мотивувальній частині судового рішення.

59. Відповідно до положень Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

60. Державна реєстрація речових прав та їх обтяжень здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

61. Відповідно до cт. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Під захистом цивільних прав розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення, запобігання, усунення порушення права, його відновлення і (або) компенсація витрат, викликаних порушенням права. Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.

62. Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

63. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

64. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні записи про право оренди земельної ділянки за відповідачем, які не ґрунтуються на додатковій угоді, порушують права та законні інтереси позивача на користування та розпорядження земельною ділянкою шляхом передання їх в оренду іншим особам, то ефективним способом захисту порушених прав позивача є скасування державної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за відповідачем, що забезпечить реальне відновлення порушених прав.

Вказаний висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду, яка викладена у постанові від 30.06.2020 у справі № 922/3130/19.

65. Відповідно до ч. 1 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

66. Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

67. Враховуючи наведене, а також специфіку договорів оренди землі, зокрема те, що при укладені договору, сторонами повинні бути узгодженні всі істотні умови, суд вважає, що порушення прав позивача як власника позбавляє можливості позивача вільно розпоряджатися та користуватися її земельною ділянкою, зокрема передавати в оренду для обраних нею орендарів, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

68. Згідно ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

69. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин, суд вважає, що підлягають стягненню з відповідачів пропорційно в користь позивача судовий збір в розмірі 1073,60 грн. та витрати за проведення судової експертизи в сумі 9462,80 грн.

З цих підстав,

Керуючись статтями 2-13, 77-80, 141, 211, 258, 263-265, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан», Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» про скасування державної реєстрації права оренди за Додатковою угодою від 29.05.2018 р. задоволити повністю.

2. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права від 07.02.2022 року, індексний номер рішення 63337440 права оренди земельної ділянки площею 3,42 га, кадастровий номер :01:001:0164, яка розташована на території Темногаєцької сільської ради за Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія», КОД , згідно Додаткової угоди від 29.05.2018 року.

3. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» (с. Темногайці, Великодедеркальської сільської громади, Кременецького району, Тернопільська область, 47154 / КОД ) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» (пров. Центральний, 1 м. Дубно, Рівненська область 35601, КОД ), пропорційно на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору в сумі - 1073,60 грн.

4. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» (с. Темногайці, Великодедеркальської сільської громади, Кременецького району, Тернопільська область, 47154 / КОД ) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» (пров. Центральний, 1 м. Дубно, Рівненська область 35601, КОД ) пропорційно на користь ОСОБА_1 витрати пов`язані із проведенням судової почеркознавчої експертизи в сумі 9 462 (дев`ять тисяч чотириста шістдесят дві) 80 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст судового рішення складено 23 травня 2024 року.

Реквізити сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Представник позивача адвокат: Никитюк Ростислав Ігорович, місце знаходження: м. Тернопіль, вул. Канадська, 24 А.

Відповідач: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан», місце знаходження: с. Темногайці, Кременецького району, Тернопільської області, .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія», місце знаходження: провулок Центральний, 1, м. Дубно, Рівненської області, 7.

Суддя: Олег КОВТУНОВИЧ