Справа № 484/5419/24
Провадження № 2/484/1673/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2024 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі : головуючого судді Мельничука О.В.,

за участю секретаря судового засідання Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах якої діє представник - ОСОБА_2 до Первомайської міської ради Миколаївської області, про визнання права власності на земельну ділянку під будинком, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в інтересах якої діє представник - адвокат Рябченко К.П. звернулася до суду із позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0657 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , (кадастровий номер :04:069:0038) м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення земельної ділянки: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно державного акту на право приватної власності на землю ІV-МК № 018534 від 21.08.1995р, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 4787, виданого на підставі рішення виконкому Первомайської міської ради № 211 від 05.07.1995року.

Позовні вимоги мотивує тим, що з 12 лютого 2002 року ОСОБА_1 стала власником житлового будинку з відповідними надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Право власності набуто на підставі Договору купівлі-продажу № 873 від 12.02.2002 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. та зареєстрований в реєстрі за № 873. 21.02.2002 ОСОБА_1 здійснила державну реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок в Первомайському МБТІ за реєстровим номером 5069. Проте право власності на земельну ділянку площею 0,0657 га під будинком належним чином не оформила в зв`язку з тим, що у договорі купівлі-продажу не було зазначено про перехід права власності на земельну ділянку. Позивач наразі не може оформити земельну ділянку на своє ім`я, власником вказаної земельної ділянки залишився продавець - ОСОБА_3 , інформація про його місце знаходження відсутня. Позивач не має можливості вирішити даний спір мирним шляхом та вимушена звернутись з даною позовною заявою до суду.

Ухвалою судді від 08.11.2024 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

В підготовче судове засідання позивачка не з`явилась, через канцелярію суду її представник надала заяву із клопотанням про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник Первомайської міської ради Миколаївської області в підготовче судове засідання не з в`явився, попередньо надала заяву із клопотанням про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу № 873 від 12.02.2002 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. та зареєстрований в реєстрі за № 873лютого 2002 року Громадянка України, ОСОБА_1 стала власником житлового будинку з відповідними надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

21.02.2002 проведено державну реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок в Первомайському МБТІ за реєстровим номером 5069, що підтверджується випискою підтвердження чинності запису щодо реєстрації права власності № 1775/04-02-03 від 09.09.2024 року.

Позивач право власності на земельну ділянку площею 0,0657 га під будинком належним чином не оформила у зв`язку з тим, що у договорі купівлі-продажу не було зазначено про перехід права власності на земельну ділянку. Позивач наразі не може оформити земельну ділянку на своє ім`я, власником вказаної земельної ділянки залишився продавець.

Згідно Державного акту ІV-МК № 018534 від 21.08.1995р та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-024 від 18.09.2024 року земельна ділянка під житловим будинком та відповідними надвірними спорудами по АДРЕСА_1 належить - ОСОБА_3 .

У статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч.1ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів

Відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Земельні відносини, які формуються з приводу переходу земельних прав при набутті майнових прав на об`єкти нерухомості, розташовані на конкретній земельній ділянці, регламентуються нормами ЗК України.

Відповідно до частини першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно чинної редакції ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття на підставі вчиненого правочину або у порядку спадкування права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці приватної власності, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від попереднього власника таких об`єктів до набувача таких об`єктів, без зміни її цільового призначення.

Отже, аналіз вказаних норм права свідчить про те, що перехід права власності на земельну ділянку відбувається одночасно з переходом права на об`єкт нерухомості

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлі чи споруди, або їх частини стає власником відповідної земельної ділянки, або її частини на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості (правова позиція Верховного Суду в постанові від 19 листопада 2020 року в справі №686/9580/16-ц).

Відповідно до ст. 200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Заяву представника відповідача в якій вказано, що не заперечує проти задоволення позовних вимог, суд вважає визнанням позову і тому вважає, що в підготовчому засіданні можливо винести рішення по справі.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Про відшкодування судових витрат позивачка не заявляла.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 82, 200, 258-259, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 )право власності на земельну ділянку площею 0,0657 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , (кадастровий номер :04:069:0038) м.Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення земельної ділянки: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно державного акту на право приватної власності на землю ІV-МК № 018534 від 21.08.1995р, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 4787, виданого на підставі рішення виконкому Первомайської міської ради № 211 від 05.07.1995року.

Повне найменування учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

позивач ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), адреса проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач Первомайська міська рада Миколаївської області, адреса місцезнаходження: вул. Грушевського, 3 м. Первомайськ Миколаївської області, .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 02.12.2024.

Суддя О.Мельничук