Справа № 505/2031/24
Провадження № 2/505/1848/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.11.2024 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засіданням Мароли К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 17 травня 2024 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку під літ. А, загальною площею 44,3 кв.м., житловою площею 34,2, з господарчими спорудами: літня кухня під літ. Б, погріб літ. В, сарай літ. Г, огорожа 1-3, замощення І, колодязь ІІ, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці розміром 4000 кв.м.; визнати за ним, ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок під літ. А, загальною площею 44,3 кв.м., житловою площею 34,2, з господарчими спорудами: літня кухня під літ. Б, погріб літ. В, сарай літ. Г, огорожа 1-3, замощення І, колодязь ІІ, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці розміром 4000 кв.м.

Свої вимоги мотивував тим, що 22 серпня 2012 року позивач та відповідач уклали письмову угоду про те, що ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_2 продала йому за 24 000,00 грн. житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та остання зобов`язалася оформити цю угоду в нотаріальному порядку.

Однак станом на сьогодні ОСОБА_2 ухиляється від подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, не виходить на зв`язок та її місцезнаходження на даний час невідоме, що призвело до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку.

На сьогодні у ОСОБА_1 відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку та захистити свої майнові права, що змушує його звернутися до суду за захистом свого права власності з відповідними позовними вимогами.

Позивач у судове засідання не з`явився. Надав заяву, згідно якої підтримав позовні вимоги, справу просив розглянути за його відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про судове засідання була повідомлена належним чином, проте судові виклики на судові засідання повернулись із зазначенням «Адресат відсутній за вказаною адресою». Іншими належними даними про місце перебування чи роботи відповідачки суд не володіє. Згідно ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 18 жовтня 2007 року посвідченим приватним нотаріусом Котовського районного нотаріального округу Одеської області Сухарчук Т.Г., що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 16545146 від 06.11.2007.

Крім того, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уклали письмову угоду про те, що ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_2 , продала йому за 24 000,00 грн. житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується письмовою розпискою від 22 серпня 2012 року.

Таким чином, позивач позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який виготовлений КП «Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості», значиться житловий будинок під літ. А, загальною площею 44,3 кв.м., житловою площею 34,2, з господарчими спорудами: літня кухня під літ. Б, погріб літ. В, сарай літ. Г, огорожа 1-3, замощення І, колодязь ІІ.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу житлового будинку дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу житлового будинку. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу в усній формі у вигляді розписки від 22 серпня 2012 року укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (продавець), згідно з яким, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок під літ. А, загальною площею 44,3 кв.м., житловою площею 34,2, з господарчими спорудами: літня кухня під літ. Б, погріб літ. В, сарай літ. Г, огорожа 1-3, замощення І, колодязь ІІ, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці розміром 4000 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на житловий будинок під літ. А, загальною площею 44,3 кв.м., житловою площею 34,2, з господарчими спорудами: літня кухня під літ. Б, погріб літ. В, сарай літ. Г, огорожа 1-3, замощення І, колодязь ІІ, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці розміром 4000 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 21 листопада 2024 року.