Справа № 538/719/24
Провадження № 2/538/405/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Потапенко І.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 18 910,87 грн. та понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 гривень. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером № :00:004:0375, площею 4,5009 га, яка розташована на території с. Вирішальне Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.08.2016 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі. Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15 128,64 грн. Згідно п. 4.2 Договору із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. 27.12.2017 року між ним та ТОВ «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) щодо вищевказаної земельної ділянки. Відповідно до умов Додаткової угоди було визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, шо складає 18910,87 грн. та те, що Договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень внесених даною Угодою, інші умови Договору, не змінені даною Угодою є дійсними обов`язковими для виконання Сторонами. Інше речове право (право оренди) зареєстровано 19.06.2016 року, запис № 16532269. Станом на 31.12.2023 року йому не була сплачена орендна плата за зазначеним договором оренди землі. Він звернувся до відповідача із претензією, у якій прохав виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік. Проте, відповідь до цього часу не надійшла, умови договору оренди земельної ділянки ТОВ «Райз-Схід» не виконані.

Ухвалою судді від 24.04.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, подали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером № :00:004:0375, площею 4,5009 га, яка розташована на території с. Вирішальне Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЯЛ № 093113 (а.с. 13).

15.08.2016 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,5009 га, кадастровий номер № :00:004:0375, яка розташована на території Вирішальненської сільської ради

Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, аналогічна інформація відображена і у Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.09.2016 (а.с. 6-9, 10-11).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна від 05.04.2024 на земельну ділянку площею 4,5009 га, кадастровий номер № :00:004:0375, яка розташована на території Вирішальненської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 15.08.2016 року, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода, серія та номер: -, виданий 27.12.2017р, видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 (а.с.15-16).

З історій по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2023 по 30.06.2023, не вбачається орендної плати за 2023 рік від відповідача (а.с.14).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід» в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 18 910 грн 87 коп. за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона

повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 18 910 грн 87 коп. за 2023 рік.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю,

суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», , що знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 18 910 (вісімнадцять тисяч дев`ятсот десять) грн 87 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», , що знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота