РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 травня 2024 року м.Харків
Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Демченко С. В.,
учасники справи:
представника позивача - адвоката Таш`ян Р. І.,
представника відповідача ОСОБА_1
секретар судового засідання Кошова О. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» про зобов`язання вчинити певні дії,
Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 01 листопада 2023 року провадження у справі відкрито, розгляд справи ухвалено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву.
21 грудня 2023 року на адресу суду від представника КП «Харківські теплові мережі» Вініцького М. В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому просив суд застосувати до позовних вимог строк позовної давності та відмовити у задоволені позову. Зазначив, що відповідно до положень ст. 267 ЦК України особа, яка виконала зобов`язання після спливу позовної давності, не має права вимагати повернення виконаного, навіть якщо вона у момент виконання не знала про сплив позовної давності. З огляду на викладене у КП «Харківські теплові мережі» відсутні правові підстави для списання заборгованості за послуги з теплопостачання, оскільки сплинув строк позовної давності, встановлений нормами ЦК України. Зазначив, що на підставі заяви позивачки, яка була подана до КП «Харківські теплові мережі» у 2012 році, підприємство переоформило особовий рахунок, відкритий за адресою: АДРЕСА_1 , на ім`я позивачки. У довідці про нарахування та оплату за послуги з теплопостачання від 21 грудня 2023 року зазначений особовий рахунок № НОМЕР_1 та заначено прізвище ОСОБА_2 02 жовтня 2023 року позивачка звернулася до КП «Харківські теплові мережі» із заявою про виключення з обліку по особовому рахунку № НОМЕР_1 заборгованість попередніх власників, однак з урахуванням положень п. 29 Правил надання послуги з постачання гарячої води та типових договорів про надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2019 року № 1182, відповідно до яких: «Перерозподіл обсягу спожитої послуги у будинку та перерахунок із споживачем проводиться у тому розрахунковому періоді, в якому отримано у встановленому порядку інформацію про невідповідність обсягу розподіленої гарячої води окремим споживачам обсягу, необхідному для розподілу, але не більше ніж за 12 розрахункових періодів», КП «Харківські теплові мережі» не має змоги виконати вищевказані вимоги позивача.
15 січня 2024 року на адресу суду від представника позивача адвоката Таш`ян Р. І. надійшла відповідь на відзив, в якій просив позовні вимоги задовольнити. Зазначив, що сторона відповідача надала відзив на позовну заяву з пропуском строку на подання відзиву. Крім того, заперечував щодо тверджень сторони відповідача про сплив позовної давності, посилаючись на те, що відповідач до 2023 року жодного разу не повідомляв позивачку про те, що за її особистим рахунком обліковується відповідна заборгованість, яка утворилася у попередніх власників квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому позивачка довідалася про існування заборгованості за вказаною вище адресою лише тоді, коли отримала лист від відповідача від 13 жовтня 2023 року, а тому строк позовної давності у даному випадку не пропущений.
Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 05 лютого 2024 року за клопотанням представника позивача витребуваного у КП «Харківські теплові мережі» довідку про розмір заборгованості, яка обліковується за особовим рахунком № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 .
28 березня 2024 року на адресу суду від представника КП «Харківські теплові мережі» на виконання ухвали суду від 05 лютого 2024 року надана відомість про нарахування та оплату за послуги з теплопостачання за особовим рахунком № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 .
15 квітня 2024 року на адресу суду від представника КП «Харківські теплові мережі» надійшла заява про закриття провадження по справі на підставі положень п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, посилаючись на те, що на ім`я ОСОБА_2 відкритий новий особовий рахунок № НОМЕР_2 , а тому наразі відсутній предмет спору.
30 квітня 2024 року на адресу суду від представника позивача адвоката Таш`ян Р. І. надійшли додаткові пояснення, в яких заперечував щодо закриття провадження по справі, посилаючись на те, що позивачка не зверталася до КП «Харківські теплові мережі» із заявою про відкриття нового особового рахунку, крім того, відповідач не надав суду копію такої заяви. Крім того, просив враховувати ті обставини, що позивачка придбала квартиру ще в 2011 році, а позивач пред`явив вимогу про сплату заборгованості, яка обліковуються за вказаною адресою та утворилася за період часу, коли власниками вказаної квартири були інші особи, а не позивачка, лише у 2023 році. При цьому зміна номеру облікового рахунку не виключає предмет спору.
Представник позивача адвокат Таш`ян Р. І. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись на доводи викладені у позовні заяві та у письмових поясненнях.
Представник відповідача КП «Харківські теплові мережі» Вірютіної О. В. у судовому засіданні заперечувала щодо задоволення позовних вимог.
Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Суд встановив, що 08 грудня 2011 року позивачка придбала квартиру за АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, засвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Орловською В. Г. та зареєстрованим в реєстрі № 987.
Облік наданих та оплачених послуг з теплопостачання за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється за особовим рахунком № НОМЕР_1 на ім`я ОСОБА_2 .
Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Крім того, відповідно до статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.
Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Договором купівлі-продажу квартири від 08.12.2011 № 987 (зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 09.12.2011 року), на підставі якого у позивачки виникло право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 та з того часу виник кореспондуючий обов`язок щодо сплати за комунальні послуги за вказаною адресою, не було передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги.
Позивачка стверджує, а відповідач не заперечує, що до вересня 2023 року відповідач не повідомляв позивачку про існування заборгованості, а також не направляв жодних вимог. З цих підстав суд відхиляє доводи відповідача про сплив позовної давності за позовними вимогами.
Отже суд робить висновок, що позивачка не зобов`язана сплачувати заборгованість попередніх власників, оскільки ця заборгованість виникла до придбання нею квартири.
Вказаний правовий висновок про те, що діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу, закріплений у постанові Верховного Суду від 01 вересня 2020 року у справі № 686/6276/19.
Тому суд вважає, що позовна вимога про виключення з обліку по о/р НОМЕР_1 заборгованості попередніх власників квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що утворилася до 08 грудня 2011 року, є обґрунтованою.
Таким чином суд приходить до висновку що відкриття відповідачем позивачці нового особового рахунку, який до того ж відкритий без відома позивачки, жодним чином не усуває предмету спору у цьому випадку, оскільки заборгованість попередніх власників залишається на рахунку, який обліковується за квартирою АДРЕСА_2 , власником якої є позивачка, що у подальшому може бути перешкодою у реалізації її правомочностей щодо розпорядження або відчуження майна як власника.
З урахуванням викладеного, враховуючи, що є докази порушення прав та законних інтересів позивачки, беручи до уваги принцип правової визначеності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України. Оскільки суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 грн 60 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 78, 80, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» про зобов`язання вчинити певні дії задовольнити.
Стягнути з Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривень 60 копійок.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_1 .

Відповідач Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі», , місцезнаходження: 61037, м. Харків вул. Мефодіївська, 11.

Повний текст рішення складений 23 травня 2024 року.

Суддя С.В. Демченко