Провадження №2/592/2562/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2024 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі головуючого судді Костенка В.Г., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Альянс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку,

ВСТАНОВИВ:

12.09.2024 позивач звернувся з позовом і просив стягнути з відповідачів заборгованість по внескам співвласників багатоквартирного будинку у сумі 795 грн 84 коп., відповідно з кожного по 397 грн 92 коп..Крім того, позивач просив провести розподіл судових витрат.

Свої вимоги позивач мотивував тим, відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 . Позивач в свою чергу здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Рішенням співвласників багатоквартирного будинку, викладеним у протоколі №1 Загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023, зокрема вирішено: створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів. Вказаним рішенням встановлено щомісячний розмір внесків співвласників. Відповідачі внески на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» для власників квартир не сплачують, заборгованість не погашається у зв`язку з цим станом на 31.08.2024 включно виникла заборгованість в сумі 795 грн 84 коп..

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 23.09.2024 призначено судове засідання у даній справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення 23.10.2024. Цією ухвалою відповідачам запропоновано подати відзив на позовну заяву.

17.10.2024 відповідачі подали відзив на позовну заяву, в якому позов не визнали. Зазначили, що в Ковпаківському районному суді м.Суми на розгляді перебуває справа № 592/14515/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Альянс» про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити дії.Крім того, Господарський суд Сумської області від 05.04.2023 по справі № 920/951/22 за позовом ОСОБА_1 задовольнив позов та визнав недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» у формі протоколу загальних зборів від 27.05.2021. Постановою Північного Апеляційного Господарського суду від 28.11.2023 по справі № 920/951/22 рішення Господарського суду Сумської області від 05.04.2023 залишено без змін. Набрало законної сили 28.11.2023. Отже, суд визнав недійсним рішення загальних зборів від 27.05.2021, чим підтвердив законність дій, щодо сплати розміру внесків на утримання будинку з червня 2021 року по серпень 2023 року за тарифами, які діяли до червня 2021 року - по 3,86 грн/кв.м. Відповідачам нараховували( +1,54 грн/кв.м) по 5,40 грн./кв.м і визначили незаконний борг 2 685 грн 96 коп.. Не дивлячись на це, та не дочекавшись поки рішення набере законної сили, 15.08.2023 були проведені загальні збори ОСББ Альянс на яких переобрали керівництво ОСББ «Альянс» і проголосували за нові тарифи з вересня 2023 року:внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна 6,16 грн/кв.м; внесок до загального рем.фонду 0,5 грн/кв.м; всього - 6,66 грн/кв.м; внесок на опалення квартири - залишити без змін. З вересня 2023 року і до сьогоднішнього дня ОСОБА_1 сплачує по тарифу - 6,66 грн/кв.м. Не виконавши рішення суду (справа №920/951/22) від 05.04.2023 та не зробивши перерахунки всім співвласникам будинку ОСББ «Альянс», по тарифам які діяли до червня 2021 року, управляючий будинком ОСОБА_3 вносить до Протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 додатково - створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів. Встановити: щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику(співвласнику) для власників квартир АДРЕСА_3 , для власників квартирз 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м; фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири №25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ Альянс та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/951/22 (власник квартири №25 проти ОСББ); у разі коли кошти власника квартир, що були сплачені до об`єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду.Вважають, що підняття тарифів є незаконним.

23.10.2024 від представника відповідача ОСОБА_1 надійшло клопотання про зупинення провадження у справі №592/15184/24 до вирішення справи № 592/14515/24. Клопотання мотивоване тим, що у Ковпаківському районному суді м. Суми розглядається справа№ 592/14515/24 за заявою ОСОБА_1 до ОСББ «Альянс» про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити дії.Вважає, що винесення рішення по цій справі об`єктивно неможливо до вирішення справи за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Альянс» про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити дії.

23.10.2024 представник позивача подав відзив на позовну заяву, в якому повністю не погодився з доводами викладеними в ньому.У відзиві відповідачі зазначають, що оскільки рішенням Господарського: суду Сумської області від 05.04.2023 у справі №920/951/22 визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» у формі протоколу загальних зборів від 27.05.2021, тому вони сплачували внески за «старими» тарифами. Однак, це рішення не стосується позову, оскільки нарахування заборгованості проведено на підставі рішення загальних зборів від 30.08.2023, що оформлено протоколом №1. Рішення загальних зборів від 30.08.2023 є чинним, а тому є обов`язковим для виконання для співвласників квартир багатоквартирного будинку, в тому числі для відповідачів. Фактично зміст поданого відзиву на позовну заяву зводиться до незгоди з прийнятим рішенням загальних зборів від 30.08.2023, та обов`язком відповідачів сплачувати щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку «поточне утримання», що прийняті рішенням загальних зборів.Також вважають, що помилковими є доводи відповідачів, що нарахуванням в розмірі 1,54 грн/кв.м на ремонтних фонд «поточне утримання» проводиться лише для їх квартири, оскільки вказане нарахування здійснюється усім співвласникам квартир буд. АДРЕСА_4 .Вважають помилковими доводи відповідачів про необхідність об`єднання справи зі справою №592/14515/24 в одне провадження, оскільки відповідно до правової позиції викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду України Справа № 910/5179/20 від 01.02.2022 (п. 8), а також позиція ВКС ГС України (справи №916/16Д6/21, 920/26/21), а саме, що спори у правовідносинах, які пов`язані з діяльністю та управлінням юридичною особою, та що стосуються діяльності об`єднань співвласників багатоквартирного будинку розглядаються господарськими судами, а отже таким, що підлягають розгляду за правилами господарського судочинства.

05.11.2024 представник відповідача ОСОБА_1 надіслала заперечення на відповідь на відзив, в якому просила повністю відмовити у задоволенні позову. Викладені заперечення аналогічні позиції зазначеній у відзиві на позовну заяву.

В подальшому судовий розгляд відкладено на 25.11.2024.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідачам на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права всланості на нерухоме майно №15043968 від 26.06.2007.

Відповідачі зареєстровані та проживають в квартирі за вказаною адресою, відповідно до довідок про реєстрацію місця проживання №14.03-08/307921 та №14.03-08/307920 від 16.09.2024.

ОСББ «Альянс» здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: здійснюються витрати по утриманню спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів, поточних ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, тощо.

Рішеннями співвласників багатоквартирного будинку, викладеним у протоколі №1 Загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 вирішено: 1) встановити внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) та затвердити розрахунок внеску відповідно додатку № 8 до протоколу загальних зборів у розмірі: для власників квартир 1-го поверху 5,19 грн/кв. м; для власників квартир з 2-го поверху і вище 6,16 грн/кв.м; власників нежитлових приміщень 2,24 грн/кв.м. Розмір внеску починає діяти з «01» вересня 2023 року та діє до прийняття нового рішення; 2) створити загальний ремонтний фонд об`єднання з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,50 грн/кв.м (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику); 3) створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів. Встановити: щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) для власників квартир АДРЕСА_3 , для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м; фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири №25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ «Альянс» та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири №25 проти ОСББ); у разі коли кошти власників квартир, що були сплачені до об`єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинком, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду.

Протоколом від 30.08.2023 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» затверджено ремонтний фонд «поточне утримання будинку» для власників квартир у розмірі внеску з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв. м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м, який почав діяти з січня 2024 року згідно рішення загальних зборів.

Відповідачі не виконують свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і платежів, зокрема на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» у встановлених загальними зборами об`єднання розмірах. У зв`язку з цим за період з січня 2024 рокі по 31.08.20274 утворилася заборгованість в сумі 795 грн 84 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості наданим позивачем.

Згідно з ч. 5, 9 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Альянс», співвласник зобов`язаний щомісячно до 25 числа і в повному обсязі сплачувати на рахунок об`єднання всі належні внески та платежі, у разі якщо загальними зборами не встановлений інший порядку.

Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», задоволення потреб співвласників з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, встановлених загальними зборами об`єднання.

Згідно ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримувати та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 543 ЦК України у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Відповідно до вимог ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , та відповідно є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку. Відтак останні зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та поточний ремонт спільного майна, та інші внески, визначені загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, внески з цільовим призначенням ремонтний фонд «поточне утримання будинку».

Факт невиконання відповідачами вказаних зобов`язань зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання знайшов своє підтвердження під час судового розгляду.

З наведених положень закону та встановлених обстави вбачається, що відповідачі належним чином не виконали свій обов`язок щодо сплати внесків співвласників багатоквартирного будинку. Відтак суд вважає, що право позивача порушене і підлягає захисту, а тому необхідно стягнути з відповідачів заявлену суму заборгованості.

Заперечення відповідачів не спростовують встановлених обставин та наведених висновків.

Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, зокрема у разі задоволення позову - на відповідача.

Ураховуючи наведене та на підставі ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідачів на користь позивача в дольовому порядку відшкодування витрат по оплаті судового збору у розмірі 3 028 грн 00 коп., тобто по 1 514 грн 00 коп. з кожного.

Керуючись ст.2, 4, 5, 12, 13, 76-82 ,89, 141, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Задовольнити повністю позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (місцезнаходження: м. Суми, вул. В.Чорновола, буд. 51, ) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_2 ) про стягнення заборгованості з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (місцезнаходження: м. Суми, вул. В.Чорновола, буд. 51, ) заборгованість з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку в розмірі 795 грн 84 коп..

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (місцезнаходження: м. Суми, вул. В.Чорновола, буд. 51, ) 3 028 грн 00 коп. відшкодування судових витрат, тобто по 1 514 грн 00 коп. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 28.11.2024.

Суддя В.Г. Костенко