Справа № 946/454/24
Провадження № 2/946/1773/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Ророг Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом малого підприємства «Проекти. Вишукування. Комерція» до ОСОБА_1 про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до малого підприємства «Проекти. Вишукування. Комерція» про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості,-

ВСТАНОВИВ:

У січні 2024 року мале підприємство «Проекти. Вишукування. Комерція» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу комунального майна від 04.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та акту приймання-передачі комунального майна від 05.12.2016 року малому підприємству «Проекти. Вишукування. Комерція» на праві власності належить 10/13 часток об`єкту нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державному реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10.01.2023 року №319896920 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності. Співвласником є ОСОБА_1 , їй належить 3/13 частки вказаного об`єкту. Належні малому підприємству «Проекти. Вишукування. Комерція» приміщення перебувають лише у його володінні та користуванні і функціонально не пов`язані з належними іншим співвласникам будівлями. Спільна часткова власність на 10/13 часток приміщень перешкоджає позивачу в вільному здійсненні права власності, що є перешкодою у розпорядженні майном. З огляду на викладене, позивач мале підприємство «Проекти. Вишукування. Комерція» просить суд провести поділ нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , виділити належні малому підприємству «Проекти. Вишукування. Комерція» 10/13 часток нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 1-1-коридор площею 26,6 кв. м., 1-2- кімната персоналу площею 14,1 кв. м., 1-3-кабінет площею 13,5 кв. м., 1-4- кабінет площею 33,3 кв. м., 1-5-кладова площею 5,1 кв. м., 1-7-санвузол площею 2,1 кв. м., 1-9-кабінат площею 43,7 кв. м., 1-10-кабінет площею 25,0 кв. м., 1-11-кабінет площею 13,2 кв. м., 1-13-кабінет площею 16,3 кв. м., 1-14- коридор площею 12,1 кв. м., 1-15-кабінет площею 16,2 кв. м., 1-16-кабінет площею 13,3 кв. м., 1-24-кабінет площею 21,6 кв. м., 1-25-кабінет площею 31,6 кв. м., 1-27-кабінет площею 19,4 кв. м., 1-28-коридор площею 5,3 кв. м., 1-29-коридор площею 7,9 кв. м., 1-30-санвузол площею 2,5 кв. м., 1-31- кладова площею 5,2 кв. м., разом по нежитловим приміщенням 328,0 кв. м., у тому числі основної 247,1 кв. м., в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремої адреси, припинити право спільної часткової власності між малим підприємством «Проекти. Вишукування. Комерція» та ОСОБА_1 на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за малим підприємством «Проекти. Вишукування. Комерція» право власності на групу нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 1-1-коридор площею 26,6 кв. м., 1-2- кімната персоналу площею 14,1 кв. м., 1-3-кабінет площею 13,5 кв. м., 1-4- кабінет площею 33,3 кв. м., 1-5-кладова площею 5,1 кв. м., 1-7-санвузол площею 2,1 кв. м., 1-9-кабінат площею 43,7 кв. м., 1-10-кабінет площею 25,0 кв. м., 1-11-кабінет площею 13,2 кв. м., 1-13-кабінет площею 16,3 кв. м., 1-14- коридор площею 12,1 кв. м., 1-15-кабінет площею 16,2 кв. м., 1-16-кабінет площею 13,3 кв. м., 1-24-кабінет площею 21,6 кв. м., 1-25-кабінет площею 31,6 кв. м., 1-27-кабінет площею 19,4 кв. м., 1-28-коридор площею 5,3 кв. м., 1-29-коридор площею 7,9 кв. м., 1-30-санвузол площею 2,5 кв. м., 1-31- кладова площею 5,2 кв. м., разом по нежитловим приміщенням 328,0 кв. м., у тому числі основної 247,1 кв. м., графічно зображено на рисунку 1.

18.03.2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до малого підприємства «Проекти. Вишукування. Комерція» про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 29.11.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та акту приймання-передачі комунального майна від 10.12.2013 року їй належить 3/13 часток об`єкту нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державному реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.02.2024 року №366547273 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності. Співвласником є мале підприємство «Проекти. Вишукування. Комерція», якому належить 10/13 частки вказаного об`єкту. Належні ОСОБА_1 приміщення перебувають лише у її володінні та користуванні і функціонально не пов`язані з належними іншим співвласникам будівлями. Спільна часткова власність на 3/13 часток приміщень перешкоджає позивачу в вільному здійсненні права власності, що є перешкодою у розпорядженні майном. З огляду на викладене, ОСОБА_1 просить суд виділити належні їй 3/13 частки у складі розташованої по АДРЕСА_1 групи нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 1-17-кабінет площею 22,4 кв. м., 1-18-кабінет площею 10,6 кв. м., 1-19-кладова площею 4,7 кв. м., 1-20-коридор площею 2,7 кв. м., 1-21-фойє площею 20,1 кв. м., 1-22-санвузол площею 4,7 кв. м., 1-23-душова площею 2,2 кв. м., 1-32-кабінет площею 21,8 кв. м., 1-33-коридор площею 2,4 кв. м., 1-34-туалет площею 1,5 кв. м., загальною площею 93,1 кв. м., у тому числі основної 54,8 кв. м., в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремої адреси, визнати за ОСОБА_1 , право власності на групи нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 1-17-кабінет площею 22,4 кв. м., 1-18-кабінет площею 10,6 кв. м., 1-19-кладова площею 4,7 кв. м., 1-20-коридор площею 2,7 кв. м., 1-21-фойє площею 20,1 кв. м., 1-22-санвузол площею 4,7 кв. м., 1-23-душова площею 2,2 кв. м., 1-32-кабінет площею 21,8 кв. м., 1-33-коридор площею 2,4 кв. м., 1-34-туалет площею 1,5 кв. м., загальною площею 93,1 кв. м., у тому числі основної 54,8 кв. м., графічно зображено на рисунку 1.

Ухвалою суду від 18.03.2024 року зустрічний позов ОСОБА_1 до малого підприємства «Проекти. Вишукування. Комерція» про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості прийнято до спільного розгляду з первісним позовом малого підприємства «Проекти. Вишукування. Комерція» до ОСОБА_1 про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості.

Ухвалою суду від 18.03.2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

На звернення малого підприємства «Проекти. Вишукування. Комерція» судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №84/84-2023 від 04.12.2023 року.

В судове засідання представник малого підприємства «Проекти. Вишукування. Комерція» - адвокат Рудніченко І.Ф. не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у її відсутність.

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення первісної позовної заяви та просить розглядати справу у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

В судовому засіданні встановлено, що малому підприємству «Проекти. Вишукування. Комерція» належить 10/13 часток об`єкту нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу комунального майна від 04.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та акту приймання-передачі комунального майна від 05.12.2011 року, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державному реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05.01.2024 року №360977320, 20.02.2024 року №366547273, 13.05.2024 року №589019 об`єкт нерухомого майна знаходиться у спільній частковій власності.

Співвласником нерухомого майна є ОСОБА_1 , якій належить 3/13 частки вказаного об`єкту нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 29.11.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та акту приймання-передачі комунального майна від 10.12.2013 року.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №84/84-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., складеного 04.12.2023 року, є технічно можливим виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4951) договору купівлі-продажу комунального майна від 04.10.2011 року, малому підприємству «Проекти. Вишукування. Комерція» 10/13 часток у складі розташованої по АДРЕСА_1 групи нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 1-1-коридор площею 26,6 кв. м., 1-2- кімната персоналу площею 14,1 кв. м., 1-3-кабінет площею 13,5 кв. м., 1-4- кабінет площею 33,3 кв. м., 1-5-кладова площею 5,1 кв. м., 1-7-санвузол площею 2,1 кв. м., 1-9-кабінат площею 43,7 кв. м., 1-10-кабінет площею 25,0 кв. м., 1-11-кабінет площею 13,2 кв. м., 1-13-кабінет площею 16,3 кв. м., 1-14- коридор площею 12,1 кв. м., 1-15-кабінет площею 16,2 кв. м., 1-16-кабінет площею 13,3 кв. м., 1-24-кабінет площею 21,6 кв. м., 1-25-кабінет площею 31,6 кв. м., 1-27-кабінет площею 19,4 кв. м., 1-28-коридор площею 5,3 кв. м., 1-29-коридор площею 7,9 кв. м., 1-30-санвузол площею 2,5 кв. м., 1-31- кладова площею 5,2 кв. м., разом по нежитловим приміщенням 328,0 кв. м., у тому числі основної 247,1 кв. м. графічно зображено на рисунку 1.

Аналогічно з огляду на вимоги і рекомендації чинних нормативно- технічних та нормативно-правових документів, є технічно можливим виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4952) договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 29.11.2013 року, ОСОБА_1 3/13 частки у складі розташованої по АДРЕСА_1 групи нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 1-17-кабінет площею 22,4 кв. м., 1-18-кабінет площею 10,6 кв. м., 1-19-кладова площею 4,7 кв. м., 1-20-коридор площею 2,7 кв. м., 1-21-фойє площею 20,1 кв. м., 1-22-санвузол площею 4,7 кв. м., 1-23-душова площею 2,2 кв. м., 1-32-кабінет площею 21,8 кв. м., 1-33-коридор площею 2,4 кв. м., 1-34-туалет площею 1,5 кв. м., загальною площею 93,1 кв. м., у тому числі основної 54,8 кв. м. графічно зображено на рисунку 1.

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, відповідачі за первісним та за зустрічним позовами позовні вимоги визнали, суд вважає за необхідне задовольнити позов малого підприємства «Проекти. Вишукування. Комерція» та зустрічний позов ОСОБА_1 і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта №84/84-2023 з експертного будівельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 04.12.2023 року.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги малого підприємства «Проекти. Вишукування. Комерція», адреса місцезнаходження юридичної особи: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код юридичної особи: 05815847, до ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна належні малому підприємству «Проекти. Вишукування. Комерція» 10/13 часток нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 1-1-коридор площею 26,6 кв. м., 1-2- кімната персоналу площею 14,1 кв. м., 1-3-кабінет площею 13,5 кв. м., 1-4- кабінет площею 33,3 кв. м., 1-5-кладова площею 5,1 кв. м., 1-7-санвузол площею 2,1 кв. м., 1-9-кабінат площею 43,7 кв. м., 1-10-кабінет площею 25,0 кв. м., 1-11-кабінет площею 13,2 кв. м., 1-13-кабінет площею 16,3 кв. м., 1-14- коридор площею 12,1 кв. м., 1-15-кабінет площею 16,2 кв. м., 1-16-кабінет площею 13,3 кв. м., 1-24-кабінет площею 21,6 кв. м., 1-25-кабінет площею 31,6 кв. м., 1-27-кабінет площею 19,4 кв. м., 1-28-коридор площею 5,3 кв. м., 1-29-коридор площею 7,9 кв. м., 1-30-санвузол площею 2,5 кв. м., 1-31- кладова площею 5,2 кв. м., разом по нежитловим приміщенням 328,0 кв. м., у тому числі основної 247,1 кв. м., з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремої адреси.

Визнати за малим підприємством «Проекти. Вишукування. Комерція», адреса місцезнаходження юридичної особи: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код юридичної особи: 05815847, на групу нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м.Ізмаїл, провул. Каланчацький, 10, у складі: нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 1-1-коридор площею 26,6 кв. м., 1-2- кімната персоналу площею 14,1 кв. м., 1-3-кабінет площею 13,5 кв. м., 1-4- кабінет площею 33,3 кв. м., 1-5-кладова площею 5,1 кв. м., 1-7-санвузол площею 2,1 кв. м., 1-9-кабінат площею 43,7 кв. м., 1-10-кабінет площею 25,0 кв. м., 1-11-кабінет площею 13,2 кв. м., 1-13-кабінет площею 16,3 кв. м., 1-14- коридор площею 12,1 кв. м., 1-15-кабінет площею 16,2 кв. м., 1-16-кабінет площею 13,3 кв. м., 1-24-кабінет площею 21,6 кв. м., 1-25-кабінет площею 31,6 кв. м., 1-27-кабінет площею 19,4 кв. м., 1-28-коридор площею 5,3 кв. м., 1-29-коридор площею 7,9 кв. м., 1-30-санвузол площею 2,5 кв. м., 1-31- кладова площею 5,2 кв. м., разом по нежитловим приміщенням 328,0 кв. м., у тому числі основної 247,1 кв. м., графічно зображено на рисунку 1.

Припинити право спільної часткової власності між малим підприємством «Проекти. Вишукування. Комерція» та ОСОБА_1 на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ,

Зустрічний позов ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , до малого підприємства «Проекти. Вишукування. Комерція», адреса місцезнаходження юридичної особи: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код юридичної особи: 05815847, до про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 3/13 частки у складі розташованої по АДРЕСА_1 групи нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 1-17-кабінет площею 22,4 кв. м., 1-18-кабінет площею 10,6 кв. м., 1-19-кладова площею 4,7 кв. м., 1-20-коридор площею 2,7 кв. м., 1-21-фойє площею 20,1 кв. м., 1-22-санвузол площею 4,7 кв. м., 1-23-душова площею 2,2 кв. м., 1-32-кабінет площею 21,8 кв. м., 1-33-коридор площею 2,4 кв. м., 1-34-туалет площею 1,5 кв. м., загальною площею 93,1 кв. м., у тому числі основної 54,8 кв. м., в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремої адреси.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНН НОМЕР_1 , право власності на групи нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 1-17-кабінет площею 22,4 кв. м., 1-18-кабінет площею 10,6 кв. м., 1-19-кладова площею 4,7 кв. м., 1-20-коридор площею 2,7 кв. м., 1-21-фойє площею 20,1 кв. м., 1-22-санвузол площею 4,7 кв. м., 1-23-душова площею 2,2 кв. м., 1-32-кабінет площею 21,8 кв. м., 1-33-коридор площею 2,4 кв. м., 1-34-туалет площею 1,5 кв. м., загальною площею 93,1 кв. м., у тому числі основної 54,8 кв. м., графічно зображено на рисунку 1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко