Справа № 487/8981/19
Провадження № 2/487/28/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2024 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Сухаревич З.М., за участю секретарів судового засідання Дорош В.В., ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представника позивача ОСОБА_4 , відповідача ОСОБА_5 , представника відповідача ОСОБА_6 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_8 про виділ частки в натурі та встановлення спільної часткової власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

11.12.2019 ОСОБА_7 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_5 , в якому просить: припинити право спільної часткової власності на 88/100 часток домоволодіння з відповідною часткою господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_7 , шляхом виділу її частки; встановити спільну часткову власність на земельну ділянку, площею 0,0815 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , визначивши частки кожного зі співвласників пропорційно їх часткам у праві власності на житловий будинок, а саме: за ОСОБА_7 88/100 часток; за ОСОБА_5 12/100 часток; призначити судову будівельно-технічну експертизу для визначення можливих варіантів користування земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 17.12.2020 зазначену позовну заяву залишено без руху.

16.01.2020 на виконання ухвали позивачем надано уточнюючу позовну заяву.

Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником 88/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_5 належить 12/100 часток вказаного домоволодіння. Також вони є співвласниками земельної ділянки за вказаною адресою, площею 0,0815 га. Між сторонами не може скластися певний порядок щодо володіння і користування житловим будинком з господарськими спорудами та земельною ділянкою, щодо меж проходів до особистих часток будинку та господарських споруд, в зв`язку з чим виникають конфліктні ситуації та між сусідами виник спір. Враховуючи викладене, ОСОБА_7 змушена звернутись до суду і просить: виділити в натурі 88/100 часток домоволодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_7 ; встановити спільну часткову власність на земельну ділянку, площею 0,0815 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , визначивши частки кожного зі співвласників пропорційно їх часткам у праві власності на житловий будинок, а саме: за ОСОБА_7 88/100 часток, за ОСОБА_5 12/100 часток; призначити судову будівельно-технічну експертизу для визначення можливих варіантів користування земельною ділянкою.

Також із позовною заявою подано клопотання про відстрочення сплати судового збору, посилаючись на те, що станом на день подання позовної заяви вартість частки позивача не встановлено.

Ухвалою від 17 січня 2020 року відкрито провадження по даній справі, призначено підготовче засідання, відстрочено сплату судового збору до ухвалення рішення.

26 березня 2020 року у справі призначено будівельно-технічну експертизу та земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області. Провадження по справі на час проведення експертизи зупинено.

29 травня 2020 року поновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 13 жовтня 2020 року витребувано докази.

20 січня 2021 року у справі призначено будівельно-технічну експертизу та земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області. Провадження по справі на час проведення експертизи зупинено.

02 грудня 2021 року до суду надійшли матеріали справи з висновком експерта № 125-037 від 19.11.2021.

03 грудня 2021 року поновлено провадження у справі, призначено підготовче засідання.

06 квітня 2023 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов з підстав, викладених у ній, просив провести виділ частки домоволодіння позивача та земельної ділянки за першим варіантом висновку експерта. Питання розподілу судових витрат не ставить.

Представник відповідача в судовому засіданні, просила визначити частки по земельній ділянці по другому варіанту експертизи, тобто в рівних частках, посилаючись на те, що на земельну ділянку спільна сумісна власність. Щодо виділення в натурі частки житлового будинку, зазначила, що за першим варіантом експертизи передбачена сплата відповідачем компенсації, яка є непомірною для відповідача, а тому, якщо є можливим, просить замість компенсації за частку в будинку виділити позивачу частину земельної ділянки відповідача.Питання розподілу судових витрат не ставить.

Відповідач підтримав думку представника відповідача.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

В судовому засіданні встановлено, що співвласниками домоволодіння АДРЕСА_2 є:

- ОСОБА_7 88/100 часток на підставі рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради/замість свідоцтва про право власності Серія НОМЕР_1 від 07.11.2011, видане виконавчим комітетом Миколаївської міської ради;

- ОСОБА_5 12/100 часток на підставі свідоцтва про право власності Серія НОМЕР_2 від 07.11.2011, видане виконавчим комітетом Миколаївської міської ради.

Це домоволодіння в цілому складається з двох житлових будинків за літ. А загальною площею 129,0 кв.м., житловою площею 80,1 кв.м., за літ. О-2 загальною площею 78,5 кв.м., житловою площею 25,6 кв.м., господарських будівель та споруд.

Також ОСОБА_5 та ОСОБА_7 на праві приватної спільної сумісної власності належить земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_3 . Кадастровий номер: :03:008:0027, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа 0,0815 га (копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно Серія САК №424534 від 01.09.2014).

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17.07.1997року №475/97-ВР, зазначено, що кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

В силу положень ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст.319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи із цих положень, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Тобто, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів вбачається, що сторони є суб`єктами права спільної часткової власності на домоволодіння та права спільної сумісної власності на земельну ділянку за цією ж адресою.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 367 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Уразі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

Позивач бажає скористатися своїм правом та виділити у натурі своє майно і встановити спільну часткову власність на земельну ділянку.

Згідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішення справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ так може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність) (ст. 86 Земельного кодексу України).

Як зазначалось вище, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться у спільній сумісні власності сторін.

Відповідно до частин 3, 4, 5 ст. 89 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Враховуючи викладене, частки сторін у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку є рівними, тобто по 1/2 частки.

Відповідно до висновку № 125-037 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по матеріалам цивільної справи №487/8981/19, складеному 19.11.2021 експертом Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області Лесків С.А., провести виділ 88/100 частки житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_4 на самостійні ізольовані квартири, - технічно не можливо. Експертом розглядається можливий виділ частки домоволодіння по АДРЕСА_1 з відхиленням від ідеальних часток. На розгляд суду пропонується один варіант виділу в натурі житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників з визначенням реальної частки, згідно порядку, що склався з урахуванням побажання співвласника. Реальна частка ОСОБА_7 складає 86/100, що на 2/100 часток менше від частки, що ідеально належить 88/100. Реальна частка ОСОБА_5 складає 14/100, що на 2/100 часток більше від частки, що ідеально належить 12/100 частки. Сума грошової компенсації, що виплачується співвласником ОСОБА_5 , що отримав реальну частку більше, що ідеально належить (14/100), на користь співвласника ОСОБА_7 (86/100), складає 26525 грн.

Також за висновком експерта на розгляд суду надається два варіанта визначення порядку користування земельної ділянки: варіант 1 відповідно до варіанту поділу житлового будинку, згідно порядку користування, що склався на час дослідження; варіант №2 відповідно до ідеальних часток співвласників.

Враховуючи думку сторін, висновок експерта та вимоги законодавства, суд вважає можливим виділити в натурі частку позивача за першим варіантом експертизи та встановити спільну часткову власність на земельну ділянку за другим варіантом експертизи.

Оскільки земельна ділянка належить сторонам на праві спільної сумісної власності, тобто відповідно до ст. 370 ЦК України та ст. 89 ЗК України їх частки є рівними, вимога позивача в частині встановлення часток співвласників пропорційно їх часткам у праві власності на житловий будинок не може бути задоволена.

З цих же підстав не може бути задоволена вимога щодо встановлення часток на земельну ділянку за першим варіантом експертизи відповідно до варіанту поділу житлового будинку, згідно порядку користування, що склався.

Суд не враховує побажання відповідача замість компенсації вартості частки у домоволодінні передати позивачу частину земельної ділянки відповідача, оскільки для вирішення цього питання необхідні спеціальні знання, а перед експертом таке питання не ставилось, а тому суд не може самостійно визначити площу земельної ділянки, яка може бути передана позивачу в рахунок компенсації її частки у домоволодінні.

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги потрібно задовольнити частково.

Керуючись ст.ст. 13, 18, 76-89, 110, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_7 до ОСОБА_5 про виділ частки в натурі та встановлення спільної часткової власності на земельну ділянку задовольнити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_7 з часткою 88/100 часток в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 :

Частина житлового будинку літ. «А-1»:

Квартира №4

4-1 коридор пл. 5,3 кв.м.

4-2 житлова пл. 20,2 кв.м.

4-3 житлова пл. 8,0 кв.м.

4-4 житлова пл. 10,1 кв.м.

4-5 коридор пл. 0,7 кв.м.

4-6 коридор пл. 1,7 кв.м.

4-7 вбиральня поєднана пл. 3,7 кв. м

4-8 кухня пл. 8,9 кв.м.

Разом по квартирі № 4 пл. 58,6 кв.м. інв. варт. 49439 грн.

Квартира №1

1-1 коридор кухня пл. 5,4 кв.м

1-4 житлова пл. 9,2 кв.м.

1-5 житлова пл. 7,5 кв.м.

1-6 коридор пл. 2,4 кв.м.

1-7 коридор пл. 0,6 кв.м.

1-8 вбиральня поєднана пл. 2,6 кв.м.

Разом по квартирі №1 пл. 27,7 кв.м. інв. варт. 23370 грн.

Всього по частині житлового будинку літ. «А-1» пл. 101,3 кв.м. інв.варт. 72809 грн.

Літ. «О-1» 1-ноповерховий житловий будинок 2011 р. побудови у складі приміщень квартири:

Квартира №1

1-1 коридор пл. 7,0 кв.м.

1-2 вбиральня поєднана пл. 6,2 кв.м.

1-3 житлова пл. 11,8 кв.м.

1-4 кухня-їдальня пл. 24,5 кв.м.

1-5 коридор пл. 7,5 кв.м.

1-6 гардеробна пл. 4,6 кв.м.

1-7 вбиральня поєднана пл. 3,1 кв.м.

1-8 житлова пл. 13,8 кв.м.

Разом по квартирі №1 пл. 78,5 кв.м. в т.ч. житлова 25,6 кв.м.

Всього по житловому будинку літ. «О-1» пл. 78,5 кв.м. інв. варт. 176399 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

1/2 частина Літ. «П» - сарай 2010 р. пл. 7,3 кв.м. 6482 грн

Літ. «Р» - сарай 2005 р. пл. 9,0 кв.м. 8643 грн

Літ. «С» - навіс 2005 р. пл. 5,0 кв.м. 7171 грн

1/2 частина №1 огорожа 899 грн

1/2 частина №2 водяна колонка 239 грн

1/2 частина №І замощення 500 грн

ВСЬОГО: 273142 грн.

Реальна частка складає 86/100 (271743:314487буд), що на 2/100 часток менше від частки, що ідеально належить 88/100 часток.

У користування ОСОБА_5 з часткою 12/100 частини в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , виділити:

Частина житлового будинку літ. «А-1»:

Квартира №6

6-6 житлова пл. 15,9 кв.м

6-7 коридор пл. 2,2 кв.м

6-8 вбиральня поєднана пл. 2,1 кв.м

6-9 житлова пл. 9,2 кв.м

6-10 кухня пл. 6,8 кв.м

6-11 котельня пл. 6,5 кв.м

Разом по квартирі №6 пл. 42,7 кв.м. інв. варт. 36025 грн

Надвірні узаконені господарські будови:

1/2 частина Літ. «П» - сарай 2010 р. пл. 7,3 кв.м. 6482 грн

1/2 частина №1 огорожа 899 грн

1/2 частина №2 водяна колонка 239 грн

1/2 частина №І замощення 500 грн

ВСЬОГО: 44145 грн.

Реальна частка складає 14/100 (42746:314487буд), що на 2/100 часток більше від частки, що ідеально належить 12/100 частки.

Графічно виділ частки житлового будинку у Додатку № 1 до висновку № 125-037 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеному 19.11.2021 р.

Розділ горищного простору виконується співвісне стінам, які розділяють будинок літ. А на окремі частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_7 грошову компенсацію за зменшення реальної частки ОСОБА_7 , що ідеально належить, у розмірі 26525 грн.

Поділити земельну ділянку площею 0,0815 га (кадастровий номер :03:008:0027), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , визначивши частки кожного зі співвласників: ОСОБА_7 1/2 частка, ОСОБА_5 1/2 частка, виділивши (відповідно до варіанту №2 висновку № 125-037 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеному 19.11.2021 р.), частину земельної ділянки під садом, яка знаходиться на даний час в користуванні ОСОБА_7 , а саме:

- в загальне користування між співвласниками частину доріжки вздовж правої бокової зовнішньої стіни житлового будинку літ. «О» шириною 0,9 м. довжиною 4,45 м. пл. 4,0 кв.м., при цьому земельна ділянка загального користування буде складати 46,26 кв.м.;

- виділити в користування ОСОБА_5 частину земельної ділянки під садом вздовж правої бокової межі земельної ділянки розміром 20,95х9,53 м. пл. 199,75 кв.м.

Площі земельних ділянок, що виділяються в користування співвласників, складають:

- співвласник ОСОБА_5 383,92 кв.м., зокрема:

- під будівлями 56,62 кв.м.

- під чистою землею 327,3 кв.м.

- співвласник ОСОБА_7 383,92 кв.м., зокрема:

- під будівлями 201,88 кв.м

- під чистою землею 182,04 кв.м.

Земельна ділянка загального користування між співвласниками 46,26 кв.м.

Лінія розділової межі під садом буде проходити:

- від правової бокової межі вправо вздовж задньої торцевої межі вліво довжиною 9,76 м.

- поворот вниз до задньої торцевої стіни житлового будинку літ. «О» довжиною 19,6 м.

- поворот вправо довжиною 4,34 м.

- поворот вниз до правого верхнього кута житлового будинку літ. «О» довжиною 1,0 м.

Графічний порядок користування земельною ділянкою наведено в Додатку № 3 до висновку № 125-037 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеному 19.11.2021 р.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Повне судове рішення складено 03 травня 2024 року.

Суддя: З.М. Сухаревич