Провадження № 6/521/372/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2024 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Мазун І.А.,

за участю секретаря судового засідання Гриневич І.Г,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі подання Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, -

В С Т А Н О В И В:

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Бондарев Роман Володимирович із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, в якому просить суд дозволити звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме на: - земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер номер :01:001:1504 за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада), право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 939494, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету по земельних ресурсах 16.05.2007 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. за реєстровим № 799 від 10.12.2007 року, заяви, справжність підпису на якій засвідчено Іллічовою Н.А., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 04.02.2008 року за №1092, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 44; - земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер номер :01:001:1505 за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада), право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 939495, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету по земельних ресурсах 16.05.2007 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. за реєстровим № 799 від 10.12.2007 року, заяви, справжність підпису на якій засвідчено Іллічовою Н.А., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 04.02.2008 року за №1092, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 43.

Свої вимоги мотивує тим, що на примусовому виконанні у Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича знаходиться виконавче провадження ВП № 71712404 з примусового виконання виконавчого листа № 521/10036/13-ц, виданого 08.04.2021 року Малиновським районним судом м. Одеси про: стягнення з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (ІПН НОМЕР_1 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (ІПН НОМЕР_2 ) в солідарному порядку на користь ПАТ КБ «Надра» заборгованість у розмірі 2 797 186 (два мільйона сімсот дев`яносто сім тисяч сто вісімдесят шість) грн. 40 коп. в тому числі: заборгованість по тілу кредиту 193 923 (сто дев`яносто три тисячі дев`ятсот двадцять три) дол.США 15 центів, що еквівалентно 1 550 027 (один мільйон п`ятсот п`ятдесят тисяч двадцять сім) грн. 74 коп.; заборгованість по відсоткам 119 679 (сто дев`ятнадцять тисяч шістсот сімдесят дев`ять) дол.США 96 центів, що еквівалентно 956 601 (дев`ятсот п`ятдесят шість тисяч шістсот одна) грн. 92 коп.; пеня за прострочення сплати кредиту 16 590 (шістнадцять тисяч п`ятсот дев`яносто) дол.США 20 центів, що еквівалентно 132 605 (сто тридцять дві тисячі шістсот п`ять) грн. 47 коп.; штраф за порушення виконання умов договору 19 761 (дев`ятнадцять тисяч сімсот шістдесят один) дол.США 20 центів, що еквівалентно 157 951 (сто п`ятдесят сім тисяч дев`яносто п`ятдесят одна) грн. 27 коп., за якими боржником є ОСОБА_1 , а стягувачем ТОВ "КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС".

02.05.2023 року Приватним виконавцем було винесено постанова про відкриття вищевказаного виконавчого провадження, 02.05.2023 року на адресу Боржника, зазначену у виконавчого документу, Приватним виконавцем було направлено рекомендованим поштовим відправленням постанови про відкриття виконавчого провадження та інша кореспонденція виконавчого провадження, що підтверджується фіскальним чеком та списком згрупованих відправлень.

В день відкриття виконавчого провадження, 02.05.2023 року Приватним виконавцем для забезпечення реального виконання рішення: винесено постанову про звернення стягнення на майно боржника (в порядку ст. 48 ЗУ «Про виконавче провадження»); винесено постанову про арешт всього рухомого та нерухомого майна боржника (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження»); винесено постанову про арешт коштів боржника (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження»); здійснено виклик боржника (на підставі ст.19 ЗУ «Про виконавче провадження»); направлено вимогу на отримання інформації, яка містить банківську таємницю (на підставі ст. 18 ЗУ «Про виконавче провадження» та ст. 62 ЗУ «Про банки і банківську діяльність»).

Також приватним виконавцем було направлено запити до реєструючих установ з метою встановлення майнового стану боржника.

Станом на момент звернення з цим поданням, Приватним виконавцем не виявлено рахунки, на яких би перебували кошти Боржника, на які можна було б звернути стягнення, в кількості, достатній для погашення заборгованості за виконавчим документом.

З відповіді на запит до Державної податкової служби України вбачається, що Боржник на обліку в органах ДФС не перебуває.

З відповіді на запит до Державної податкової служби України вбачається, що інформація про податкового агента та суми доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб податковим агентом, та/або суми доходів, отриманих самозайнятими особами, і суму утриманого ними податку, а також суму річного доходу, задекларованого фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи, в Державному реєстрі відсутня.

З відповіді на запит до Пенсійного фонду України вбачається, що відсутні актуальні дані про отримання доходу Боржником. Востаннє Боржник отримував дохід у вигляді заробітної плати у березні 2019 року (податковий агент ТОВ «Альбакон», ).

З відповіді Міністерства внутрішніх справ України вбачається, що в МВС відсутні дані про зареєстровані за боржником транспортні засоби.

З відповіді на запит до Державної прикордонної служби України вбачається відсутність даних щодо перетину Боржником державного кордону.

На виклик приватного виконавця у встановлений строк і надалі Боржник не з`явився, декларацію чи інших документів не подав, рішення суду самостійно не виконав.

Нерухомого майна, зареєстрованого за Боржником, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним виконавцем не виявлено, що вбачається з інформаційних довідок.

Листом від 17.07.2023 року вих.№ 11-15-0.82-2920/2-23 Головне управляння Держгеокадастру в Одеській області повідомило, що земельні ділянки за Боржником не зареєстровано.

Листом від 24.07.2023 року № 2074/03.01-15 Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради повідомлено, що інформація про зареєстроване право власності на об`єкти нерухомого майна за Боржником відсутня.

До теперішнього часу вимоги виконавчого документу боржником не виконані. Боржник був належним чином повідомлений про відкриття виконавчого провадження. При цьому боржником не вжито жодних заходів щодо виконання вимог виконавчого документу та не надано жодних пояснень стосовно не виконання вимог виконавчого документу.

Відтак, стягнення за виконавчим документом Приватним виконавцем не проводилось, а результати примусового виконання станом на момент звернення з цим поданням 0 (нуль) гривень.

Залишок заборгованості за виконавчим провадженням (згідно відомостей АСВП) складає:

-Сума коштів до стягнення за виконавчим документом: 2 797 186,40 гривня(UAH);

-Виконавчий збір/Основна винагорода ПВ: 279 718,64 гривня (UAH);

-Витрати ВП:319,00 гривня (UAH).

В ході здійснення заходів з розшуку іншого майна боржника встановлено наступне.

20.03.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Рудницькою Ю.О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №374 (далі «Договір купівлі-продажу 1»).

20.03.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Рудницькою Ю.О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №376 (далі «Договір купівлі-продажу 2»).

З витягу з Державного земельного кадастру про земельні ділянки: кадастровий номер :01:001:1504 № витягу НВ-024 від 30.04.2024 року та кадастровий номер :01:001:1505 № витягу НВ-024 від 30.04.2024 року, вбачається, що право власності на вказані земельні ділянки досі зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_2 продавцем за Договорами купівлі-продажу.

Проте, за Боржником не зареєстровано право власності та не отримано державний акт на земельні ділянки кадастровий номер :01:001:1504 та :01:001:1505 за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада), що перешкоджає зверненню стягнення на неї, унеможливлює виконання рішення суду, в той час як задовольнити вимоги виконавчого документа за рахунок іншого майна Боржника не вбачається можливим, з огляду на що приватний виконавець вимушений звернутися з цим поданням.

Відповідно до ч.4 ст. 441 ЦПК України суд негайно розглядає подання без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного (приватного) виконавця.

Приватний виконавець Бондарев Роман Володимирович у судовому засіданні заявлене подання підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку підлягає задоволенню зважаючи на наступне.

На примусовому виконанні у Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича знаходиться виконавче провадження ВП № 71712404 з примусового виконання виконавчого листа № 521/10036/13-ц, виданого 08.04.2021 року Малиновським районним судом м. Одеси про: стягнення з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (ІПН НОМЕР_1 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (ІПН НОМЕР_2 ) в солідарному порядку на користь ПАТ КБ «Надра» заборгованість у розмірі 2 797 186 (два мільйона сімсот дев`яносто сім тисяч сто вісімдесят шість) грн. 40 коп. в тому числі: заборгованість по тілу кредиту 193 923 (сто дев`яносто три тисячі дев`ятсот двадцять три) дол.США 15 центів, що еквівалентно 1 550 027 (один мільйон п`ятсот п`ятдесят тисяч двадцять сім) грн. 74 коп.; заборгованість по відсоткам 119 679 (сто дев`ятнадцять тисяч шістсот сімдесят дев`ять) дол.США 96 центів, що еквівалентно 956 601 (дев`ятсот п`ятдесят шість тисяч шістсот одна) грн. 92 коп.; пеня за прострочення сплати кредиту 16 590 (шістнадцять тисяч п`ятсот дев`яносто) дол.США 20 центів, що еквівалентно 132 605 (сто тридцять дві тисячі шістсот п`ять) грн. 47 коп.; штраф за порушення виконання умов договору 19 761 (дев`ятнадцять тисяч сімсот шістдесят один) дол.США 20 центів, що еквівалентно 157 951 (сто п`ятдесят сім тисяч дев`яносто п`ятдесят одна) грн. 27 коп., за якими боржником є ОСОБА_1 , а стягувачем ТОВ "КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС".

02.05.2023 року Приватним виконавцем було винесено постанова про відкриття вищевказаного виконавчого провадження, 02.05.2023 року на адресу Боржника, зазначену у виконавчого документу, Приватним виконавцем було направлено рекомендованим поштовим відправленням постанови про відкриття виконавчого провадження та інша кореспонденція виконавчого провадження, що підтверджується фіскальним чеком та списком згрупованих відправлень.

За змістом частини першої статті 28 Закону України «Про виконавче провадження» боржник вважається повідомленим про початок примусового виконання рішень, якщо йому надіслано постанову про відкриття виконавчого провадження за адресою, зазначеною у виконавчому документі.

Отже, Боржник повідомлений про початок примусового виконання рішень належним чином.

Разом з тим, в порушення вимог частини п`ятої статті 19 Закону України «Про виконавче провадження» на виклик у встановлений день Боржник до Приватного виконавця не з`явився, декларацію чи інших документів не подав, рішення суду самостійно не виконав, до житла для проведення виконавчих дій Приватного виконавця не допустив, декларацію про доходи та майно боржника Приватному виконавцю не подав ні в установлений законом строк, ні по цей час; пояснення за фактами невиконання рішення Боржник не надав.

В день відкриття виконавчого провадження, 02.05.2023 року Приватним виконавцем для забезпечення реального виконання рішення: винесено постанову про звернення стягнення на майно боржника (в порядку ст. 48 ЗУ «Про виконавче провадження»); винесено постанову про арешт всього рухомого та нерухомого майна боржника (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження»); винесено постанову про арешт коштів боржника (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження»); здійснено виклик боржника (на підставі ст.19 ЗУ «Про виконавче провадження»); направлено вимогу на отримання інформації, яка містить банківську таємницю (на підставі ст. 18 ЗУ «Про виконавче провадження» та ст. 62 ЗУ «Про банки і банківську діяльність»).

Також приватним виконавцем було направлено запити до реєструючих установ з метою встановлення майнового стану боржника.

Станом на момент звернення з цим поданням, Приватним виконавцем не виявлено рахунки, на яких би перебували кошти Боржника, на які можна було б звернути стягнення, в кількості, достатній для погашення заборгованості за виконавчим документом.

З відповіді на запит до Державної податкової служби України вбачається, що Боржник на обліку в органах ДФС не перебуває.

З відповіді на запит до Державної податкової служби України вбачається, що інформація про податкового агента та суми доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб податковим агентом, та/або суми доходів, отриманих самозайнятими особами, і суму утриманого ними податку, а також суму річного доходу, задекларованого фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи, в Державному реєстрі відсутня.

З відповіді на запит до Пенсійного фонду України вбачається, що відсутні актуальні дані про отримання доходу Боржником. Востаннє Боржник отримував дохід у вигляді заробітної плати у березні 2019 року (податковий агент ТОВ «Альбакон», ).

З відповіді Міністерства внутрішніх справ України вбачається, що в МВС відсутні дані про зареєстровані за боржником транспортні засоби.

З відповіді на запит до Державної прикордонної служби України вбачається відсутність даних щодо перетину Боржником державного кордону.

На виклик приватного виконавця у встановлений строк і надалі Боржник не з`явився, декларацію чи інших документів не подав, рішення суду самостійно не виконав.

Нерухомого майна, зареєстрованого за Боржником, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним виконавцем не виявлено, що вбачається з інформаційних довідок.

Листом від 17.07.2023 року вих.№ 11-15-0.82-2920/2-23 Головне управляння Держгеокадастру в Одеській області повідомило, що земельні ділянки за Боржником не зареєстровано.

Листом від 24.07.2023 року № 2074/03.01-15 Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради повідомлено, що інформація про зареєстроване право власності на об`єкти нерухомого майна за Боржником відсутня.

В ході здійснення заходів з розшуку іншого майна боржника встановлено наступне.

20.03.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №374 (далі «Договір купівлі-продажу 1»).

Відповідно до пункту 1 Договору купівлі-продажу 1 ОСОБА_2 передала у власність (продала), а ОСОБА_1 прийняв у власність (купив) належну продавцю на праві приватної власності земельну ділянку, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, загальною площею 0.08 га, у тому числі по угіддям: ріллі 0,08 га, з цільовим призначенням для ведення садівництва, кадастровий но :01:001:1504.

Згідно пункту 2 Договору купівлі-продажу 1 Земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 939494, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету по земельних ресурсах 16.05.2007 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. за реєстровим № 799 від 10.12.2007 року, заяви, справжність підпису на якій засвідчено Іллічовою Н.А., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 04.02.2008 року за №1092, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 44 від 05.12.2007 року.

За змістом пункту 4 Договору купівлі-продажу 1 продаж земельної ділянки здійснюється за 558 432,00 гривень, які Представник продавця держав від Покупця повністю до підписання цього договору.

Відповідно до пункту 13 Договору купівлі-продажу цей договір є підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і видачі новому власнику державного акту на право власності на земельну ділянку.

Згідно пункту 14 Договору купівлі-продажу 1 цей договір підлягає державній реєстрації (ст. 657 ЦК України). Право власності на зазначену в договорі земельну ділянку виникає у Покупця з моменту державної реєстрації (ч. 4 ст. 334 ЦК України). Покупцю необхідно після державної реєстрації договору здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку (ст. 182 ЦК України) та отримати державний акт на право власності на земельну ділянку.

20.03.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №376 (далі «Договір купівлі-продажу 2»).

Відповідно до пункту 1 Договору купівлі-продажу 2 ОСОБА_2 передала у власність (продала), а ОСОБА_1 прийняв у власність (купив) належну продавцю на праві приватної власності земельну ділянку, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, загальною площею 0.08 га, у тому числі по угіддям: ріллі 0,08 га, з цільовим призначенням для ведення садівництва, кадастровий но :01:001:1505.

Згідно пункту 2 Договору купівлі-продажу 2 Земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 939495, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету по земельних ресурсах 16.05.2007 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. за реєстровим № 799 від 10.12.2007 року, заяви, справжність підпису на якій засвідчено Іллічовою Н.А., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 04.02.2008 року за №1092, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 43 від 05.12.2007 року.

За змістом пункту 4 Договору купівлі-продажу 2 продаж земельної ділянки здійснюється за 558 432,00 гривень, які Представник продавця держав від Покупця повністю до підписання цього договору.

Відповідно до пункту 13 Договору купівлі-продажу цей договір є підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і видачі новому власнику державного акту на право власності на земельну ділянку.

Згідно пункту 14 Договору купівлі-продажу 2 цей договір підлягає державній реєстрації (ст. 657 ЦК України). Право власності на зазначену в договорі земельну ділянку виникає у Покупця з моменту державної реєстрації (ч. 4 ст. 334 ЦК України). Покупцю необхідно після державної реєстрації договору здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку (ст. 182 ЦК України) та отримати державний акт на право власності на земельну ділянку.

Приватним виконавцем перевірено реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер № :01:001:1504, :01:001:1504 та встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку не зареєстровано, реєстрація права власності у програмному забезпеченні Державного земельного кадастру на вказану земельну ділянку за Боржником не зареєстровано.

З витягу з Державного земельного кадастру про земельні ділянки: кадастровий номер :01:001:1504 № витягу НВ-024 від 30.04.2024 року та кадастровий номер :01:001:1505 № витягу НВ-024 від 30.04.2024 року, вбачається, що право власності на вказані земельні ділянки досі зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_2 продавцем за Договорами купівлі-продажу.

Відповідно до положення статті 204 Цивільного кодексу України, яким встановлено презумпцію правомірності правочину: правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За змістом частини другої статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

В ході виконавчого провадження не здобуто відомостей про те, що договір купівлі-продажу від 20.03.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Рудницькою Ю.О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №374, та договір купівлі-продажу віж 20.03.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Рудницькою Ю.О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №376, було визнано недійсними судом.

Не встановлено і обставин нікчемності правочинів.

Отже, за Договором купівлі-продажу від 20.03.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Рудницькою Ю.О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №374 та Договором купівлі-продажу від 20.03.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №376 Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 було набуто у власність земельну ділянку, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, загальною площею 0.08 га, у тому числі по угіддям: ріллі 0,08 га, з цільовим призначенням для ведення садівництва, кадастровий но :01:001:1504 та земельну ділянку, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, загальною площею 0.08 га, у тому числі по угіддям: ріллі 0,08 га, з цільовим призначенням для ведення садівництва, кадастровий но :01:001:1505 відповідно.

Згідно ч.ч. 1, 2 статті 50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

Проте, за Боржником не зареєстровано право власності та не отримано державний акт на земельні ділянки кадастровий номер :01:001:1504 та :01:001:1505 за адресою: розташованої за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада), що перешкоджає зверненню стягнення на неї, унеможливлює виконання рішення суду, в той час як задовольнити вимоги виконавчого документа за рахунок іншого майна Боржника не вбачається можливим, з огляду на що приватний виконавець вимушений звернутися з цим поданням.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що з 01.01.2013 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 1 статті 18 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Згідно з абз. 2 ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

У відповідності до ч. 10 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до положень ст.48 Закону України «Про виконавче провадження» стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах.

У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця. У разі якщо боржник володіє майном разом з іншими особами, стягнення звертається на його частку, що визначається судом за поданням виконавця.

У разі якщо сума, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням, не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати, звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій розташоване таке житло, не здійснюється. У такому разі виконавець зобов`язаний вжити заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна боржника.

Боржник у добровільному порядку рішення суду не виконує, при примусовому виконанні судового рішення, грошових коштів, які б були виявлені для погашення заборгованості та майна у нього не має. Отже, наявні в матеріалах подання докази свідчать про умисне ухилення боржника від виконання зобов`язань, покладених на боржника.

Частиною 3 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Таким чином, враховуючи викладене, що боржником у добровільному порядку вимоги стягувача не задоволено, суд вважає за необхідне задовольнити подання про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Керуючись ст.ст. 352-354, 440, 443 ЦПК України, ст.ст. 48, 50 Закону України «Про виконавче провадження», суд,-

У Х В А Л И В :

Подання Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - задовольнити.

Дозволити звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме на:

- земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер номер :01:001:1504 за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада), право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 939494, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету по земельних ресурсах 16.05.2007 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. за реєстровим № 799 від 10.12.2007 року, заяви, справжність підпису на якій засвідчено Іллічовою Н.А., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 04.02.2008 року за №1092, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 44;

- земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер номер :01:001:1505 за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада), право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 939495, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету по земельних ресурсах 16.05.2007 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. за реєстровим № 799 від 10.12.2007 року, заяви, справжність підпису на якій засвідчено Іллічовою Н.А., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 04.02.2008 року за №1092, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 43.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги, яка подається протягом 15-ти днів з дня її проголошення.

Суддя І.А.Мазун