Справа № 538/741/24
Провадження № 2/538/416/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Потапенко І.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 13 828 гривень 68 копійок та понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 грн. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3.5835 га, розташованої на території Ісковецької сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер :04:001:0056, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10.10.2015 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3.580 га з кадастровим номером :04:001:0056. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 11.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. 30.06.2022 року між нею та ТОВ «Райз- Схід» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 10.10.2015 року, виклавши його в новій редакції. Пунктом 3.1 Договору передбачено «Договір укладено до 31.12.2023 року. В будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок «Райффайзен Банк Аваль». На її письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою будь-яких відповідей не отримувала. Пунктом 4.1 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 13 828 гривень 68 копійок за рік оренди.

Ухвалою судді від 26.04.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,5835 га на території Ісковецької сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер :04:001:0056, що належала спадкодавцю ОСОБА_2 , на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ПЛ № 165811, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 02.06.2022, аналогічна інформація про склад майна відображена і у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.06.2022 (а.с. 5, 6).

10.10.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,580 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :04:001:0056, місцезнаходженням якої є територія Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, аналогічна інформація відображена і у Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.04.2016 (а.с. 7-9).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 11.11.2017р (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 10.10.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023 року", п.4.1 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523,90 грн за рік оренди", аналогічна інформація відображена і у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.03.2018 (а.с.10-11).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 30.06.2022р до Договору оренди землі № б/н від 10.10.2015, попередній орендодавець ОСОБА_2 , новий орендодавець ОСОБА_1 , відповідно до п. 3.1 Додаткової угоди "Сторони домовились, що договір укладено до 31.12.2023 року", п.4.1 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13 828,68 за рік оренди" (а.с.12-14).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10.08.2022 р. на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0056, площею 3,5835 га, з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» розташована: Полтавська обл., Лохвицький р., с/рада Ісковецька, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер, б/н, виданий 10.10.2015, видавник: ПрАТ «Райз - Максимко», ОСОБА_2 , додаткова угода, серія та номер, -, виданий 11.11.2017, видавник: Сторони додаткової угоди, свідоцтво про право на спадщину, серія та номер 292, виданий 02.06.2022, видавник приватний нотаріус Миргородського районного нотаріального округу Ямпольська С.М., додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 30.06.2022, видавник сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВ «РАЙЗ-СХІД»... орендодавець: ОСОБА_1 (а.с. 15).

З історій по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2023 по 08.03.2024, не вбачається отримання нею орендної плати за 2023рвід відповідача, є лише відомості про отримання такої за 2022р (а.с.16-19).

Позивач надсилала на адресу відповідача лист-вимогу, в якому просила виплатити заборгованість по орендній платі за 2023 р. (а.с. 20).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання

сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід» в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 10.10.2015 та додатковою угодою від 30.06.2022, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 13 828,68 грн за 2023р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона

повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 13 828,68 грн за 2023р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю,

суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», , що знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 13 828 (тринадцять тисяч вісімсот двадцять вісім) гривень 68 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», , що знаходяться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота