Єдиний унікальний номер 235/4540/24
Провадження № 2/235/1296/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 липня 2024 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого судді Назаренко Г.В.

за участю секретаря судового засідання Леонової О.В.,

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 5 лютого 2007 року визнано дійсною угоду купівлі-продажу жилого будинку з надвірними побудовами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладеному між ним та ОСОБА_3 у вересні 2006 року та визнано за ним право власності на вказаний жилий будинок в натурі.

В подальшому було з`ясовано, що земельна ділянка площею 0,0772 га за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташований будинок, була приватизована ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Красноармійської міської ради № 707 від 19.12.2000 (Державний акт на право власності на землю серії ІІІ-ДН № 125903 від 25.01.2001).

Кадастровий номер на вказану земельну ділянку площею 0,0772 га ОСОБА_3 не отримувався, у зв`язку з чим ним було укладено договір про розроблення документації із землеустрою від 15.05.2024 № 22, на підставі якої земельній ділянці за місцем її розташування в АДРЕСА_1 присвоєно кадастровий номер :09:069:1315.

На підставі наведеного просить визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,0772 га, кадастровий номер :09:069:1315, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.2-4).

Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 14 червня 2024 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в порядку загального позовного провадження, у справі призначено підготовче засідання (а.с.19).

Позивач у підготовче засідання не з`явився, надав клопотання, в якому позовні вимоги підтримав, справу просив розглянути за його відсутності (а.с.21).

Відповідач в судове засідання не з`явилась, надала клопотання, в якому позовні вимоги визнала, посилаючись на обізнаність наслідків визнання позову, просила справу розглянути без її участі (а.с.22).

Визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, у зв`язку з чим судом ухвалено рішення про задоволення позову відповідно до положень ч.3 ст.200, ч.4 ст.206 ЦПК України у підготовчому засіданні.

Оцінивши письмові докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наданих сторонами письмових доказів, суд доходить наступних висновків.

Судом встановлені такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.

Позивач є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 5 лютого 2007 року. Право власності зареєстровано за ОСОБА_1 13 березня 2024 року за № 54557361, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер 374122162 від 12.04.2024 (а.с.6-8).

Житловий будинок АДРЕСА_1 знаходиться на земельній ділянці площею 0,0772 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДН № 125903, виданого 25 січня 2001 року Красноармійською міською Радою народних депутатів на підставі рішення виконкому Красноармійської міської Ради народних депутатів від 19.12.2000 № 707, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 03892 (а.с.12).

За повідомленням Відділу № 3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 10.05.2024 № 185/313-24 інформація про зареєстроване право власності, користування (право постійного користування, оренди) на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0772 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДН № 125903 від 25.01.2001, зареєстрованого за № 03892, та рішення виконкому Красноармійської міської ради народних депутатів № 707 від 19.12.2000. Відомості про земельну ділянку та кадастровий номер у Державному земельному кадастрі відсутні. В архіві місцевого фонду документації із землеустрою відсутня технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11).

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-024 від 05.06.2024 право власності на земельну ділянку площею 0,0772 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :09:069:1315, зареєстровано за ОСОБА_3 , громадянином України, на підставі рішення органу виконавчої влади Красноармійської міської ради від 19.12.2000 № 707 (Державний акт від 25.01.2001 серія ІІІ-ДН № 125903) (а.с.13-15).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 15 травня 2012 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Красноармійську Красноармійського міськрайонного управління юстиції у Донецькій області (а.с.10).

Згідно зі свідоцтвом про укладення шлюбу, виданим 17 лютого 1989 року Димитровським міськвиконкомом Донецької області, відповідач перебувала у шлюбі з ОСОБА_3 з 17 лютого 1989 року по день його смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.9).

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Положеннями ч.1 ст.377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Згідно з пунктом «г» ч.1 ст.121 ЗК України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм у власність земельних ділянок із земель державної або комунальної власності: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у містах не більше 0,10 гектара.

З аналізу вказаних вище норм випливає існування принципу цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного суду від 26 грудня 2019 року (справа № 364/515/19, провадження № 61-19224св19), постанові Великої Палати Верховного Суду від 4 грудня 2018 року (справа № 910/18560/16).

У відповідності до ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки позивач у встановленому законом порядку (на підставі рішення суду) набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, то він набув право власності й на земельну ділянку, на якій розташований вказаний житловий будинок, яка знаходиться у його користуванні, в розмірі 0,0772 га.

Таким чином, позов підлягає задоволенню повністю.

За заявою позивача понесені ним витрати зі сплати судового збору відшкодуванню не підлягають (а.с.1).

Відповідно до ст.ст.328, 377, 392 ЦК України, ст.ст.120, 121 ЗК України, керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0772 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :09:069:1315, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції за правилами ст.ст.354, 355 ЦПК України.

Суддя Г.В. Назаренко