Єдиний унікальний номер судової справи 469/307/24
Номер провадження 22-ц/812/1629/24
Доповідач апеляційного суду Серебрякова Т.В.
Постанова

Іменем України

25 листопада 2024 року місто Миколаїв

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі:

головуючого Серебрякової Т.В.,

суддів: Коломієць В.В., Самчишиної Н.В.,

з секретарем судового засідання ОСОБА_1 ,

переглянувши у відкритому судовому засіданні за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» рішення, яке ухвалено Березанським районним судом Миколаївської області 09 вересня 2024 року, під головуванням судді Гапоненко Н.О., в приміщені цього ж суду, у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості з орендної плати,

УСТАНОВИЛА:

У лютому 2024 року ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулись до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (далі ТОВ «Південь Агро Інвест») про стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом є власниками (по 1/4 частки кожна) земельних ділянок площею 9.38 га, кадастровий номер :01:000:0047, та площею 0.34 га, кадастровий номер :07:000:0038, які розташовані в межах Березанської селищної ради (раніше Чапаєвської сільської ради), із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ТОВ «ім. К.Л. Петровського» і ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №17 від 30 січня 2008 року, за умовами якої зі згоди орендодавців первісний орендар ТОВ «ім. К.Л. Петровського» передало, а новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» прийняло на себе права та обов`язки сторони (орендаря) передбачені договором оренди землі.

Також вказаною додатковою угодою сторони домовились викласти договір оренди землі в новій редакції.

Зокрема, сторони домовились, що строк дії договору оренди землі спливає 31 грудня 2023 року, а розмір орендної плати становить 8.97% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 22 519 грн. 42 коп. та 816 грн. 27 коп. за кожну земельну ділянку.

Крім того, даним договором передбачено, що у разі невнесення орендної плати у передбачені угодою строки, справляється пеня у розмірі 0.1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Між тим, орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» в порушення умов договору оренду плату за 2022 та 2023 роки не сплатив, у зв`язку із чим заборгованість за орендною платою з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі складає по 11 965 грн. 37 коп. перед кожним з позивачів.

Також, позивач ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю, Серії ІІІ-МК №038990, є власником земельної ділянки загальною площею 9.72 га, яка складається з двох земельних ділянок: площею 9.3798 га, кадастровий номер :01:000:0049, та площею 0.3401 га, кадастровий номер :07:000:0040, які розташовані в межах Березанської селищної ради (раніше Чапаєвської сільської ради), із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ім. К.Л. Петровського» і ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №19 від 30 січня 2008 року, за умовами якої зі згоди орендодавця первісний орендар ТОВ «ім. К.Л. Петровського» передало, а новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» прийняло на себе права та обов`язки сторони (орендаря) передбачені договором оренди землі.

Зокрема, сторони домовились, що строк дії договору оренди землі спливає 31 грудня 2022 року, а розмір орендної плати становить 8.97% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 22 519 грн. 17 коп. та 816 грн. 52 коп. за кожну земельну ділянку.

Крім того, даним договором передбачено, що у разі невнесення орендної плати у передбачені угодою строки, справляється пеня у розмірі 0.1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Між тим, орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» в порушення умов вказаного договору орендну плату за 2022 рік не сплатив, у зв`язку із чим заборгованість перед ОСОБА_2 за орендною платою складає 23 335 грн. 69 коп.

Посилаючись на викладені обставини, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 просили:

стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати у загальному розмірі 40 332 грн. 93 коп., з яких:

13 188 грн. загальна заборгованість з орендної плати за 2022-2023 роки за 1/4 частку земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0047 та :07:000:0038, з яких: 11 965 грн. 37 коп. орендна плата; 11 грн. 53 коп. пеня; 346 грн. 21 коп. 3% річних; 865 грн. 02 коп. інфляційні втрати;

27 144 грн. 81 коп. загальна заборгованість з орендної плати за 2022 рік за земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0049 та :07:000:0040; з яких: 23 335 грн. 69 коп. заборгованість з орендної плати; 34 грн. 44 коп. пеня; 1 034 грн. 3% річних; 2 740 грн. 68 коп. інфляційні втрати;

стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за 2022-2023 роки за 1/4 частку земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0047 та :07:000:0038, в загальному розмірі 13 188 грн., з яких: 11 965 грн. 37 коп. заборгованість з орендної плати; 11 грн. 53 коп. пеня; 346 грн. 21 коп. 3% річних; 865 грн. 02 коп. інфляційні втрати;

стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_4 заборгованість з орендної плати за 2022-2023 роки за 1/4 частку земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0047 та :07:000:0038, в загальному розмірі 13 188 грн., з яких: 11 965 грн. 37 коп. заборгованість з орендної плати; 11 грн. 53 коп. пеня; 346 грн. 21 коп. 3% річних; 865 грн. 02 коп. інфляційні втрати;

стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_5 заборгованість з орендної плати за 2022-2023 роки за 1/4 частку земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0047 та :07:000:0038, в загальному розмірі 13 188 грн., з яких: 11 965 грн. 37 коп. заборгованість з орендної плати; 11 грн. 53 коп. пеня; 346 грн. 21 коп. 3% річних; 865 грн. 02 коп. інфляційні втрати;.

стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь позивачів судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 211 грн. 20 коп. кожному та 20 000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідач ТОВ «Південь Агро Інвест» надало до районного суду відзив, в якому просило у задоволенні позову відмовити. Зазначало, що сторонами було узгоджено, що із орендної плати орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України, а тому розмір щорічної орендної плати за договором оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0047 та :07:000:0038, яка належить до виплати орендодавцям в загальному розмірі становить 18 785 грн. 23 коп., тобто по 4 696 грн. 31 коп. на кожного, а за земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0049 та :07:000:0040, яка належить до виплати орендодавцю ОСОБА_2 в загальному розмірі становить 18 785 грн. 23 коп.

Крім того, товариство вказувало на те, що відповідно до положень ст.258 ЦК України нарахування штрафних санкцій не може перевищувати один рік.

Також відповідач зазначав, що несплата орендної плати за 2022 рік обумовлена обставинами непереборної сили, оскільки внаслідок військової агресії проти України майже всі працівники підприємства покинули територію Миколаївської області, а відновлення діяльності відповідача відбулося лише на початку 2023 року.

При цьому, зазначав, що спір за кожним з договором оренди землі не може розглядатись в межах однієї справи.

Рішенням Березанського районного суду Миколаївської області від 09 вересня 2024 року позов задоволено в повному обсязі.

Стягнуто з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_2 заборгованість з виплати орендної плати за успадковану 1/4 частину земельних ділянок площею 9.38 га з кадастровим номером :01:000:0047 та площею 0.34 га з кадастровим номером :07:000:0038 за 2022 та 2023 роки у розмірі 13 188 грн. 11 коп., у тому числі: орендна плата у сумі 11 965 грн. 37 коп., пеня за несплату орендної плати у розмірі 11 грн. 53 коп., інфляційні втрати в розмірі 865 грн. 02 коп., 3% річних згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України в розмірі 346 грн. 21 коп.; за земельні ділянки площею 9.3798 га з кадастровим номером :01:000:0049 та площею 0.3401 га з кадастровим номером :07:000:0040 за 2022 рік в розмірі 27 144 грн. 81 коп., у тому числі: орендна плата у сумі 23 335 грн. 69 коп., пеня за несплату орендної плати у розмірі 34 грн. 44 коп., інфляційні втрати в розмірі 2 740 грн. 68 коп., 3% річних згідно з ч.2 ст.625 ЦК України в розмірі 1 034 грн.; судовий збір у сумі 1 211 грн. 20 грн. та витрати на правничу допомогу у сумі 6 278 грн., усього стягнуто 47 822 грн. 12 коп.

Стягнуто з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_3 заборгованість з виплати орендної плати за успадковану 1/4 частину земельних ділянок площею 9.38 га з кадастровим номером :01:000:0047 та площею 0.34 га з кадастровим номером :07:000:0038 за 2022 та 2023 роки у розмірі 13 188 грн. 11 коп., у тому числі: орендна плата у сумі 11 965 грн. 37 коп., пеня за несплату орендної плати у розмірі 11 грн. 53 коп., інфляційні втрати в розмірі 865 грн. 02 коп., 3% річних згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України в розмірі 346 грн. 21 коп.; судовий збір у сумі 1 211 грн. 20 коп. та витрати на правничу допомогу у сумі 6 278 грн., усього стягнуто 20 677 грн. 31 коп.

Стягнуто з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_4 заборгованість з виплати орендної плати за успадковану 1/4 частину земельних ділянок площею 9.38 га з кадастровим номером :01:000:0047 та площею 0.34 га з кадастровим номером :07:000:0038 за 2022 та 2023 роки у розмірі 13 188 грн. 11 коп., у тому числі: орендна плата у сумі 11 965 грн. 37 коп., пеня за несплату орендної плати у розмірі 11 грн. 53 коп., інфляційні втрати в розмірі 865 грн. 02 коп., 3% річних згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України в розмірі 346 грн. 21 коп.; судовий збір у сумі 1 211 грн. 20 коп. та витрати на правничу допомогу у сумі 6 278 грн., усього стягнуто 20 677 грн. 31 коп.

Стягнуто з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_5 заборгованість з виплати орендної плати за успадковану 1/4 частину земельних ділянок площею 9.38 га з кадастровим номером :01:000:0047 та площею 0.34 га з кадастровим номером :07:000:0038 за 2022 та 2023 роки у розмірі 13 188 грн. 11 коп., у тому числі: орендна плата у сумі 11 965 грн. 37 коп., пеня за несплату орендної плати у розмірі 11 грн. 53 коп., інфляційні втрати в розмірі 865 грн. 02 коп., 3% річних згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України в розмірі 346 грн. 21 коп.; судовий збір у сумі 1 211 грн. 20 коп. та витрати на правничу допомогу у сумі 6 278 грн., усього стягнуто 20 677 грн. 31 коп.

Судове рішення мотивовано тим, що внаслідок порушення умов договорів орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» - невиплати орендної плати за 2022-2023 роки, орендодавці не отримали орендну плату, на яку розраховували та мають право згідно з умовами договорів, що є порушенням умов договорів, а тому є підставою для стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за 2022 та 2023 роки, погодженої умовами договорів пені, інфляційних витрат та 3% річних згідно положень ст.625 ЦК України.

В апеляційній скарзі ТОВ «Південь Агро Інвест», посилаючись на порушення районним судом норм матеріального та процесуального права, просило рішення районного суду скасувати та постановити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, звертає увагу на п.4.2 договорів оренди, оскільки з огляду на його положення чітко вбачається, що орендна плата до виплати повинна складати 18 785 грн. 69 коп., а не заявлена позивачами та незаконно стягнена за рішенням суду першої інстанції. В орендних відносинах в розрізі податкового законодавства ТОВ «Південь Агро Інвест» виступає податковим агентом та обов`язок сплати податків та зборів лягає на підприємство. Таким чином стягувати грошові кошти (орендну плату) разом із податками та зборами є безпідставним та незаконним.

Що стосується розрахунків штрафних санкцій, які судом першої інстанції були прийняті за правильні та задоволені в повному обсязі, то відповідачем звернуто увагу на те, що судом не було взято до уваги його посилання на застосування позовної давності.

Суд першої інстанції оминаючи положення ЦК України, а також посилання відповідача на застосування положення про позовну давність відносно неустойки (пені), задовольнив вимоги позивачів.

Оскільки позовну заяву було подано у лютому 2024 року, то позовну давність в один рік необхідно вираховувати з урахуванням дати позову, та вона не може перевищувати один рік.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися, повідомлені апеляційним судом про дату, час і місце розгляду справи належним чином, про причини неявки суд не повідомили. З у рахування цих обставин та приписів ч.2 ст.372 ЦПК України апеляційний суд розглянув справу без участі учасників справи.

Згідно ч.ч.1,2 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, з огляду на таке.

Критерії оцінки правомірності оскаржуваного судового рішення визначені в ст.263 ЦПК України.

Так, відповідно до ч.ч.1,2,5 ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судове рішення суду першої інстанції таким вимогам відповідає не в повному обсязі.

Так, за змістом п.1 ст.6, ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі Конвенція), ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року №475/97-ВР, кожен має право на розгляд його справи упродовж розумного строку судом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Відповідно до ст.ст.1,3 ЦК України, ст.ст.2,4-5,12-13,19 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави, що виникають з цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також справ, розгляд яких, в порядку цивільного судочинства, прямо передбачено законом.

При цьому, в порядку цивільного судочинства, виходячи із його загальних засад про неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність, перш за все регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Кожна особа, а у випадках, встановлених законом, органи та особи, яким законом надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси, мають право в порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів; або прав, свобод та інтересів інших осіб, інтереси яких вони захищають, державних чи суспільних інтересів.

Частина 1 статті 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.2 ст.15 ЦК України).

З матеріалів справи убачається, що ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю Серії ІІІ-МК №038990 є власником земельної ділянки загальною площею 9.72 га, яка складається з двох земельних ділянок: площею 9.3798 га, кадастровий номер :01:000:0049, та площею 0.3401 га, кадастровий номер :07:000:0040, які розташовані в межах Березанської селищної ради (раніше Чапаєвської сільської ради), із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.52,53,54).

10 вересня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ім. К.Л. Петровського» було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Березанському окрузі, про шо в Державному реєстрі земель вчинено запис 30 січня 2008 року за №19, за умовами якого ОСОБА_2 передала земельні ділянки, загальною площею 9.72 га, у користування товариству (а.с.156 зворот 158).

01 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , ТОВ «ім. К.Л. Петровського» та ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №19, за умовами якої зі згоди орендодавця орендар ТОВ «ім. К.Л. Петровського» передало, а новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» прийняло на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди землі (а.с.55-56,57-58).

Пунктами 3.1,3.2 цієї угоди передбачено, що її укладено строком до 31 грудня 2022 року, та після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Сторонами узгоджено, що у п.п.4.1,4.2 угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8.97% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 22 519 грн. 17 коп. (земельна ділянка площею 9.3798 га) та 816 грн. 52 коп. (земельна ділянка площею 0.3401 га) за рік оренди, та із цієї суми орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до п.4.4 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

Пунктом 4.5 угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів або в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно з п.4.6 угоди розмір орендної плати переглядається один раз на 7 років у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до умов п.4.7 угоди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0.1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.9.1 додаткової угоди до договору оренди землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 9.4 угоди, окрім іншого, встановлено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі.

Крім того, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_6 є власниками (по 1/4 частки кожна) земельних ділянок площею 9.38 га, кадастровий номер :01:000:0047, та площею 0.34 га, кадастровий номер :07:000:0038, які розташовані в межах Березанської селищної ради (раніше Чапаєвської сільської ради), із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.31,33,34,35,36,39,40,41,42).

10 вересня 2007 року між ОСОБА_6 та ТОВ «ім. К.Л. Петровського» було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Березанському окрузі, про шо в Державному реєстрі земель вчинено запис 30 січня 2008 року за №17, за умовами якого ОСОБА_6 передала земельні ділянки, загальною площею 9.72 га, у користування товариству (а.с.158 зворот 160).

01 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ТОВ «ім. К.Л. Петровського» і ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №17, за умовами якої зі згоди орендодавців орендар ТОВ «ім. К.Л. Петровського» передало, а новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» прийняло на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди землі (а.с.45-47).

Пунктами 3.1,3.2 цієї угоди передбачено, що її укладено строком до 31 грудня 2023 року, та після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Сторонами узгоджено, що у п.п.4.1,4.2 угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8.97% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 22 519 грн. 42 коп. (земельна ділянка площею 9.38 га) та 816 грн. 27 коп. (земельна ділянка площею 0.34 га) за рік оренди, та із цієї суми орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до п.4.4 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

Пунктом 4.5 угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів або в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно з п.4.6 угоди розмір орендної плати переглядається один раз на 7 років у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до умов п.4.7 угоди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0.1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.9.1 додаткової угоди до договору оренди землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 9.4 угоди, окрім іншого, встановлено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі.

Позивачі, посилаючись виключно на невиконання зобов`язань за договорами оренди землі, подали цей позов до суду та просили про стягнення з орендаря на свою користь орендної плати в сумах, визначених в п.4.1 додаткових угод без врахування податків та зборів та з врахуванням коефіцієнту індексації нормативно грошової оцінки землі, а також додаткового стягнення, пені згідно з умовами п.4.7 додаткових угод, інфляційних втрат та 3% річних за несвоєчасність виконання грошового зобов`язання відповідно до п.13.1 додаткових угод та положень ст.625 ЦК України.

Не спростовуючи факту невиплати орендної плати за 2022-2023 роки, відповідач, як орендар, вважав належним її розмір за відрахування сплачених ним податків та зборів, та посилався на відсутність підстав для додаткового стягнення з нього збитків від інфляції, пені та 3% річних за відсутністю його вини у несвоєчасному виконанні зобов`язання, з огляду на введення в країні з 24 лютого 2022 року воєнного стану та проведення бойових дій на території Миколаївської області.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Відповідно до вимог ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

За правилами ч.1 ст.93 ЗК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Визначення, процедура укладення, вимоги до змісту та порядок припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі (тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст.6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

Згідно з положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Отже, згідно положень Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У справі, яка переглядається, районним судом встановлено, що ТОВ «Південь Агро Інвест» не виплатило позивачу ОСОБА_2 орендну плату за 2022 рік за договором оренди №19, та позивачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 за договором оренди №17 за 2022-2023 роки за користування земельними ділянками.

При цьому, саме на відповідача у справі покладено обов`язок доказування відсутності вини у невиконанні зобов`язання за договорами оренди землі з внесення орендної плати або ж доведення факту виконання ним цього зобов`язання.

ТОВ «Південь Агро Інвест» не надало суду належних і допустимих доказів на підтвердження того, що позивачі відмовились прийняти належне виконання, запропоноване боржником, а саме, отримати орендну плату за 2022-2023 роки у строки та на умовах, що встановлені договорами оренди, не доведено відсутності вини у порушенні зобов`язання щодо внесення орендної плати та прийняття заходів щодо внесення орендної плати за договорами оренди щороку. Порушення відповідачем умов договорів щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки позивачі внаслідок такого порушення значною мірою позбавлялись того, на що вони розраховували при укладенні договору.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції вказав, що належних доказів на підтвердження сплати позивачам орендної плати за користування належними їм земельними ділянками за спірний період представником відповідача до суду не надано, тому прийшов до висновку, що у відповідача дійсно виникла заборгованість з виплати орендної плати позивачам.

Визначаючи розмір заборгованості за договорами оренди, яка підлягає сплаті з орендаря на користь орендодавців, суд першої інстанції погодився з розрахунком позивачів.

Разом з тим, щодо позовних вимог про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, пені за порушення строків виплати орендної плати та трьох процентів річних і інфляційних втрат, то слід зазначити наступне.

Судом установлено, що за договором оренди землі №19 за 2022 рік, за договором оренди землі №17 кожний рік 2022,2023 підлягала нарахуванню орендна плата в узгодженому сторонами розмірі 23 335 грн. 69 коп. (в загальному розмірі на всіх орендарів).

При цьому, посилання позивачів на те, що орендна плата була неправильно нарахована без урахування оновленої нормативно грошової оцінки землі, не заслуговують на увагу.

Згідно з п.289.1 ст.289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до положень п.289.2 ст.289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними як за правовим змістом так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (ст.289 ПК України). Більше того, різні числові показники індексації нормативної грошової оцінки та індексу споживчих цін за 2020, 2021, 2022, 2023 роки підтверджують відмінність цих двох показників.

Пунктами 288.5.1, 288.5 статті 288 ПК України передбачено, що мінімальна орендна плата встановлена у розмірі трьох відсотків нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до ст.ст.1,2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.

Положеннями п.2 ч.1 ст.13, ч.1 ст.15 Закону України «Про оцінку земель» визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Згідно з п.3 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Отже, орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 грудня 2013 року у справі №3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі №3-21гс13 та підтримана Верховним Судом, зокрема у постанові від 26 травня 2021 року у справі №540/544/18 (провадження №61-13979св19).

Умовами укладеної 01 жовтня 2017 року додаткової угоди до договору оренди землі №19, між ОСОБА_2 та ТОВ «Південь Агро Інвест» у п.4.1 перебачено, що сторони погодили розмір орендної плати у грошовій формі в розмірі 8.97% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає ділянка за №1 - 22 519 грн. 17 коп. за рік оренди; ділянка за №2 - 816 грн. 52 коп. за рік оренди.

Умовами укладеної 01 жовтня 2017 року додаткової угоди до договору оренди землі №17, між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ТОВ «Південь Агро Інвест» у п.4.1 перебачено, що сторони погодили розмір орендної плати у грошовій формі в розмірі 8.97% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає ділянка за №1 - 22 519 грн. 42 коп. за рік оренди; ділянка за №2 - 816 грн. 27 коп. за рік оренди.

Нормативно грошова оцінка земельних ділянок визначена в п.2.5 додаткових угод до договорів оренди землі.

Згідно з відомостями Держгеокадастру про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2020, 2021 та 2022 роки, які розміщено у вільному доступі на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (https://land.gov.ua/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-indeksatsiiu-normatyvnoi-hroshovoi-nky-zemel-za-2021-rik/) у 2020, 2021, 2022 роках індексація нормативно грошової оцінки землі проводилась.

Відповідно до інформації, наданої Державною службою статистики України, індекс споживчих цін за 2021 рік становив 110%.

Пунктом 9 підрозділу 6 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 30 листопада 2021 року №1914-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень») встановлено, що індекс споживчих цін, який використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100 відсотків, зокрема за 2017-2022 роки - для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів).

Відповідно значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок становлять:

- для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) за період за 2017 - 2022 роки 1.0;

- для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) за 2016 рік 1.0.

Тобто, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення у період з 2020 - 2022 років не змінювався, та становив 1.0 %, що не впливало на визначений договором розмір орендної плати, у тому числі і за 2022 рік.

До подібних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 10 квітня 2019 року у справі №732/1705/16-ц (провадження №61-29685св18), від 03 лютого 2021 року у справі №618/1078/19-ц (провадження №61-12935св20).

Також, з матеріалів справи встановлено, що позивачі даних про зміну нормативної грошової оцінки належної їм земельної ділянки відповідачу не подавали, а також не ініціювали питання про перегляд розміру орендної плати за 2023 рік.

Разом з тим, як встановлено з матеріалів справи, ОСОБА_2 не була виплачена сума коштів за договором оренди №19 землі за 2022 рік в розмірі 23 335 грн. 69 коп. (сума визначена без відрахування податків та обов`язкових платежів), а ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 не була виплачена сума коштів за договором оренди землі №17 за 2022-2023 роки в загальному розмірі 46 671 грн. 38 коп. (сума визначена без відрахування податків та обов`язкових платежів), яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів та з якої підлягає відрахуванню податок та обов`язкові платежі.

Втім, суд першої інстанції помилково вважав необхідним її стягнення без врахування податків та зборів, що повинні сплачуватись відповідачем, як податковим агентом.

Так, згідно п.164.2.5 ст.164 Податкового Кодексу України (далі - ПК України) до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.170.1 ст.170 цього Кодексу.

У відповідності до положень п.170.1.1 ст.170 ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

З наданих відповідачем до районного суду платіжних інструкцій №964 та №1002 від 15 лютого 2022 року вбачається, що орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» за 2022 рік сплачено 25 553 грн. 50 коп. загального розміру військового збору з оренди землі та 135 048 грн. 59 коп. податку на доходи фізичних осіб, що утримано з оренди землі у Березанській територіальній громаді (а.с.111зворот,112).

Відповідно до платіжних інструкцій №8503 від 17 листопада 2023 року та №7209 від 18 жовтня 2023 року вбачається, що орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» за 2023 рік сплачено 61 507 грн. 77 коп. загального розміру військового збору з оренди землі та 1 057 448 грн. 82 коп. податку на доходи фізичних осіб, що утримано з оренди землі у Березанській територіальній громаді (а.с.112зворот,113).

За такого та з урахуванням передбаченого законом обов`язку орендаря сплатити податок на доходи фізичних осіб і військовий збір з орендної плати за землю, як податковим агентом, позивач ОСОБА_2 мала б отримати орендну плату за договором оренди №19 землі за 2022 рік в розмірі 18 758 грн. 23 коп. (сума визначена з відрахування податків та обов`язкових платежів), а позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 мали б отримати орендну плату за 2022-2023 роки у загальному розмірі 37 516 грн. 46 коп. (18 758 грн. 23 коп. орендна плата за рік х 2), яка і підлягає стягненню з відповідача на їх користь.

Доводи позивачів про необхідність стягнення за рішенням суду орендної плати, у розмірі визначеному за умовами додаткової угоди без врахування здійснених відповідачем обов`язків, як податковим агентом, суперечать висновкам, зробленим Об`єднаною Палатою КЦС в складі ВС у постанові від 25 березня 2024 року при розгляді справи №461/2729/22, оскільки у цьому разі перерахування стягувачеві суми меншої, ніж зазначена у резолютивній частині судового рішення (виконавчому документі), не буде вважатися належним виконанням судового рішення. Сплата (перерахування) коштів у розмірі меншому, ніж зазначена у резолютивній частині судового рішення (виконавчому документі), свідчить про порушення принципу належного виконання в частині належного предмету виконання.

Тобто стягнення на користь позивачів суми без врахування здійсненої виплати податків та зборів призведе до штучного збільшення обов`язків відповідача та безпідставного виконання судового рішення у розмірі, що перевищує розмір зобов`язання.

При вирішенні справи судом також встановлено невнесення орендарем орендної плати у строки, визначені додатковими угодами до договорів, тобто наявність підстав для стягнення з відповідача пені у відповідності до п.4.7 додаткової угоди.

Так, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч.1 ст.611 ЦК України).

Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності (ч.1 ст.546 ЦК України).

В силу ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Як встановлено після відрахування податків та обов`язкових платежів розмір орендної плати за рік становить 18 785 грн. 23 коп.

За умовами договорів орендодавці мають право на отримання пені за затримку у виплаті орендної плати в розмірі 0.1% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п.4.7 додаткової угоди).

З урахуванням наданих доказів та в межах пред`явлених вимог за договором оренди землі №19, пеня підлягає обрахуванню за наступний період: за 2022 рік за 539 днів - буде становити 10 125 грн. 24 коп. (18 785,23 х 0.1% х 539).

За договором оренди землі №17, пеня підлягає обрахуванню за наступні періоди: за 2022 рік за 539 днів - буде становити 10 125 грн. 24 коп. (18 785,23 х 0.1% х 539) та за 2023 рік за 174 днів - буде становити 3 268 грн. 63 коп. (18 785,23 х 0.1% х 174), а загалом - 13 393 грн. 87 коп.

При цьому, колегія суддів звертає увагу, що розмір пені позивачі просили стягнути в розмірі меншому, а тому пеня підлягає задоволенню в межах позовних вимог.

Щодо доводів апеляційної скарги про застосування позовної давності до вимог про стягнення неустойки (передбаченої договором про оренду землі пені), то слід зазначити наступне.

Оскільки сторони у договорі оренди землі (п.4.7) передбачили відповідальність орендаря у вигляді стягнення неустойки (пені) у разі прострочення виплати орендної плати, і як вже було зазначено у оскаржуваному рішенні відповідач не довів наявність підстав для звільнення його від відповідальності за невиконання умов договору, суд першої інстанції правильно визначився із доведеністю позовних вимог в цій частині.

Відповідно до ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч.ч.1,2 ст.258 ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.

Зокрема, позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Як визначено у ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч.4 ст.267 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи, до ухвалення судом рішення у справі 17 квітня 2024 року ТОВ «Південь Агро Інвест» через систему «Електронний суд» подало відзив на позовну заяву, в якому також заявило про застосування позовної давності до вимог про нарахування неустойки (пені) (а.с.90-92).

Між тим, заява відповідача про застосування позовної давності до вимог про нарахування та стягнення пені є безпідставною, оскільки позивачі просили про нарахування пені за 2022-2023 роки, а відповідно до п.12 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню короновірусної хвороби (СOVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу продовжуються на строк дії такого карантину.

За постановами Кабінету Міністрів України (від 11 березня 2020 року №211 початок дії карантину та від 25 квітня 2023 року №651 закінчення дії карантину) дія карантину в Україні тривала з 12 березня 2020 року по 30 червня 2023 року, отже з урахуванням наведених норм права, якою подовжена позовна давність на строк дії карантину, пеня обрахована в межах річної позовної давності.

За такого є підстави для стягнення пені у зв`язку із несплатою орендної плати за договором оренди №19 за 2022 рік, та за договором оренди №17 за 2022 рік та за 2023 рік, зауважень щодо розміру нарахувань відповідач не надав.

Разом з тим, підлягає відповідному корегуванню і розрахунок коштів за ст.625 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки заборгованість по орендній платі є грошовим зобов`язання, суд першої інстанції правильно застосував до спірних правовідносин ч.2 ст.625 ЦК України, але помилково визначив суму боргу.

З врахуванням наведеного:

інфляційні втрати за договором оренди №19 за 2022 рік становлять 2 269 грн. 22 коп., три проценти річних - 832 грн. 21 коп.

інфляційні втрати за договором оренди №17 за 2022 рік становлять 2 269 грн. 22 коп., три проценти річних - 832 грн. 21 коп.; інфляційні втрати за 2023 рік становлять 609 грн. 03 коп., три проценти річних - 268 грн. 65 коп.

Оскільки за договором оренди №17 земельна ділянка належить позивачам по 1/4 частки кожній, то на користь кожного з них підлягає стягненню:

інфляційні втрати за 2022 рік 567 грн. 31 коп., три проценти річних 208 грн. 05 коп.;

інфляційні втрати за 2023 рік 152 грн. 26 коп., три проценти річних 67 грн. 16 коп.

Відповідно до ст.376 ЦПК України підставами для скасування судових рішень повністю або частково і ухвалення нового рішення або зміни рішення є неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права.

Оскільки позивачами до стягнення заявлена загальна сума, то такі її вимоги підлягають частковому задоволенню зі зміною судового рішення у відповідності до п.п.3 та 4 ч.1 ст. 376 ЦК України, та викладенням резолютивної частині у новій редакції.

Отже, позовні вимоги слід задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_2 , 21 921 грн. 10 коп. загальної суми боргу за додатковою угодою до договору оренди землі №19 від 01 жовтня 2017 року, яка складається з: заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 18 785 грн. 23 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 34 грн. 44 коп., інфляційних втрат в розмірі 2 269 грн. 22 коп. та трьох процентів річних в розмірі 832 грн. 21 коп.

Стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_2 , 10 398 грн. 93 коп. загальної суми боргу за додатковою угодою до договору оренди землі №17 від 01 жовтня 2017 року, яка складається з:

заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 4 696 грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 08 грн. 61 коп., інфляційних втрат в розмірі 567 грн. 31 коп. та трьох процентів річних в розмірі 208 грн. 05 коп.

заборгованості по орендній платі за 2023 рік в розмірі 4 696 грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 02 грн. 92 коп., інфляційних втрат в розмірі 152 грн. 26 коп., трьох процентів річних в розмірі 67 грн. 16 коп.

Стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_3 , 10 398 грн. 93 коп. загальної суми боргу за додатковою угодою до договору оренди землі №17 від 01 жовтня 2017 року, яка складається з:

заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 4 696 грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 08 грн. 61 коп., інфляційних втрат в розмірі 567 грн. 31 коп. та трьох процентів річних в розмірі 208 грн. 05 коп.

заборгованості по орендній платі за 2023 рік в розмірі 4 696 грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 02 грн. 92 коп., інфляційних втрат в розмірі 152 грн. 26 коп., трьох процентів річних в розмірі 67 грн. 16 коп.

Стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_4 , 10 398 грн. 93 коп. загальної суми боргу за додатковою угодою до договору оренди землі №17 від 01 жовтня 2017 року, яка складається з:

заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 4 696 грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 08 грн. 61 коп., інфляційних втрат в розмірі 567 грн. 31 коп. та трьох процентів річних в розмірі 208 грн. 05 коп.

заборгованості по орендній платі за 2023 рік в розмірі 4 696 грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 02 грн. 92 коп., інфляційних втрат в розмірі 152 грн. 26 коп., трьох процентів річних в розмірі 67 грн. 16 коп.

Стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_5 , 10 398 грн. 93 коп. загальної суми боргу за додатковою угодою до договору оренди землі №17 від 01 жовтня 2017 року, яка складається з:

заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 4 696 грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 08 грн. 61 коп., інфляційних втрат в розмірі 567 грн. 31 коп. та трьох процентів річних в розмірі 208 грн. 05 коп.

заборгованості по орендній платі за 2023 рік в розмірі 4 696 грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 02 грн. 92 коп., інфляційних втрат в розмірі 152 грн. 26 коп., трьох процентів річних в розмірі 67 грн. 16 коп.

Відповідно до вимог ч.ч.1,13 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

У зв`язку зі зменшенням суми стягнення за позовними вимогами позивачів у відповідності до положень ст.141 ЦПК України (задоволено позовні вимоги 79.50%) з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь кожного з позивачів слід стягнути по 240 грн 73 коп. судового збору за розгляд справи у суді першої інстанції та в рівних частках з позивачів на користь відповідача за перегляд справи в суді апеляційної інстанції слід стягнути 372 грн. 44 коп., тобто по 93 грн. 11 коп. з кожного.

При врахуванні доводів відповідача стосовно неспівмірності та завищеності витрат на професійну правничу допомогу, що сплачені позивачами за послуги адвоката в суді першої інстанції у відповідності до квитанцій до прибуткового касового ордеру від 22 лютого 2024 року в розмірі 21 608 грн. та №26 від 27 травня 2024 року в розмірі 3 504 грн., колегія суддів виходить з наступного.

Так, з огляду на виконання позивачами обов`язку про зазначення загальної суми судових витрат, зокрема, витрат на професійну правничу допомогу, які ними були заявлені до стягнення у позові, складності справи, що розглянута судом, доводів адвоката позивачів, які наведені у відповіді на відзив, що відхилені апеляційним судом, та враховуючи положення ст.141 ЦПК України, колегія суддів вважає витрати в розмірі 4 991 грн. 01 коп. (на користь кожного з позивачів) за надання професійної правничої допомоги в суді першої інстанції такими, що є достатніми та відповідними складності цивільної справи та обсягу задоволених вимог, з урахуванням наданої професійної правничої допомоги.

Керуючись ст.ст.367,374,376,381,382 ЦПК України, колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» задовольнити частково.

Рішення Березанського районного суду Миколаївської області від 09 вересня 2024 року змінити, зазначивши про часткове задоволення позовних вимог.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) 21 921 (двадцять одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 10 коп. загальної суми боргу за додатковою угодою до договору оренди землі №19 від 01 жовтня 2017 року, яка складається з: заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 18 785 (вісімнадцять тисяч сімсот вісімдесят п`ять) грн. 23 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 34 (тридцять чотири) грн. 44 коп., інфляційних втрат в розмірі 2 269 (дві тисячі двісті шістдесят дев`ять) грн. 22 коп. та трьох процентів річних в розмірі 832 (вісімсот тридцять дві) грн. 21 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) 10 398 (десять тисяч триста дев`яносто вісім) грн. 93 коп. загальної суми боргу за додатковою угодою до договору оренди землі №17 від 01 жовтня 2017 року, яка складається з:

заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 4 696 (чотири тисячі шістсот дев`яносто шість) грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 08 (вісім) грн. 61 коп., інфляційних втрат в розмірі 567 (п`ятсот шістдесят сім) грн. 31 коп. та трьох процентів річних в розмірі 208 (двісті вісім) грн. 05 коп.

заборгованості по орендній платі за 2023 рік в розмірі 4 696 (чотири тисячі шістсот дев`яносто шість) грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 02 (дві) грн. 92 коп., інфляційних втрат в розмірі 152 (сто п`ятдесят дві) грн. 26 коп., трьох процентів річних в розмірі 67 (шістдесят) грн. 16 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_2 ) 10 398 (десять тисяч триста дев`яносто вісім) грн. 93 коп. загальної суми боргу за додатковою угодою до договору оренди землі №17 від 01 жовтня 2017 року, яка складається з:

заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 4 696 (чотири тисячі шістсот дев`яносто шість) грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 08 (вісім) грн. 61 коп., інфляційних втрат в розмірі 567 (п`ятсот шістдесят сім) грн. 31 коп. та трьох процентів річних в розмірі 208 (двісті вісім) грн. 05 коп.

заборгованості по орендній платі за 2023 рік в розмірі 4 696 (чотири тисячі шістсот дев`яносто шість) грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 02 (дві) грн. 92 коп., інфляційних втрат в розмірі 152 (сто п`ятдесят дві) грн. 26 коп., трьох процентів річних в розмірі 67 (шістдесят) грн. 16 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП НОМЕР_3 ) 10 398 (десять тисяч триста дев`яносто вісім) грн. 93 коп. загальної суми боргу за додатковою угодою до договору оренди землі №17 від 01 жовтня 2017 року, яка складається з:

заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 4 696 (чотири тисячі шістсот дев`яносто шість) грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 08 (вісім) грн. 61 коп., інфляційних втрат в розмірі 567 (п`ятсот шістдесят сім) грн. 31 коп. та трьох процентів річних в розмірі 208 (двісті вісім) грн. 05 коп.

заборгованості по орендній платі за 2023 рік в розмірі 4 696 (чотири тисячі шістсот дев`яносто шість) грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 02 (дві) грн. 92 коп., інфляційних втрат в розмірі 152 (сто п`ятдесят дві) грн. 26 коп., трьох процентів річних в розмірі 67 (шістдесят) грн. 16 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () на користь ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , (РНОКПП НОМЕР_4 ) 10 398 (десять тисяч триста дев`яносто вісім) грн. 93 коп. загальної суми боргу за додатковою угодою до договору оренди землі №17 від 01 жовтня 2017 року, яка складається з:

заборгованості по орендній платі за 2022 рік в розмірі 4 696 (чотири тисячі шістсот дев`яносто шість) грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 08 (вісім) грн. 61 коп., інфляційних втрат в розмірі 567 (п`ятсот шістдесят сім) грн. 31 коп. та трьох процентів річних в розмірі 208 (двісті вісім) грн. 05 коп.

заборгованості по орендній платі за 2023 рік в розмірі 4 696 (чотири тисячі шістсот дев`яносто шість) грн. 31 коп. (з урахуванням утриманих обов`язків податків та зборів), пені в розмірі 02 (дві) грн. 92 коп., інфляційних втрат в розмірі 152 (сто п`ятдесят дві) грн. 26 коп., трьох процентів річних в розмірі 67 (шістдесят) грн. 16 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) 240 (двісті сорок) грн. 73 коп. судового збору за розгляд справи у суді першої інстанції та 4 991 (чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто одна) грн. 01 коп. витрат на професійну правничу допомогу, наданої в суді першої інстанції.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_2 ) 240 (двісті сорок) грн. 73 коп. судового збору за розгляд справи у суді першої інстанції та 4 991 (чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто одна) грн. 01 коп. витрат на професійну правничу допомогу, наданої в суді першої інстанції.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП НОМЕР_3 ) 240 (двісті сорок) грн. 73 коп. судового збору за розгляд справи у суді першої інстанції та 4 991 (чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто одна) грн. 01 коп. витрат на професійну правничу допомогу, наданої в суді першої інстанції.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () на користь ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , (РНОКПП НОМЕР_4 ) 240 (двісті сорок) грн. 73 коп. судового збору за розгляд справи у суді першої інстанції та 4 991 (чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто одна) грн. 01 коп. витрат на професійну правничу допомогу, наданої в суді першої інстанції.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , (РНОКПП НОМЕР_4 ), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» () 372 (триста сімдесят дві) грн. 44 коп. судового збору за розгляд справи у суді апеляційної інстанції, тобто з кожного по 93 (дев`яносто три) грн. 11 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення у випадках та з підстав, передбачених ст.389 ЦПК України.

Головуючий Т.В. Серебрякова

Судді: В.В. Коломієць

Н.В. Самчишина

Повний текст судового рішення

складено 02 грудня 2024 року