Справа № 471/870/24
Провадження №2/471/247/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2024 року

Братський районний суд Миколаївської області

в складі:

головуючого судді Гукової І.Б.,

за участю секретаря Прокопчук Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому провадженні в залі суду с-ща Братське цивільну справу № 471/870/24 за позовною заявою ОСОБА_1 до Новомар`ївської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Приватне підприємство «Агрофірма «Вікторія» про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Новомар`ївської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання права власності.

В своєму позові зазначив, що в 2001 році позивач працюючи в приватному підприємстві Агрофірмі Вікторія купив у підприємства житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 (до зміни адміністративно- територіального поділу України - Братського) району Миколаївської області, про що було укладено простий письмовий договір купівлі-продажу. Розрахунок за житловий будинок проводився шляхом відрахувань із його заробітної плати і на сьогодні проведений повністю, що підтверджується довідкою ППАФ Вікторія. Позивач із своєю сім`єю проживає в будинку з часу придбання будинку, користується ним та господарськими спорудами і будівлями, здійснює необхідний ремонт, сплачує комунальні платежі, користується земельною ділянкою біля будинку. На даний час постало питання про перезаключення договору на постачання електроенергії до житлового будинку, однак йому відмовили, так, як відсутні правовстановлюючі документи на нерухоме майно (письмовий договір купівлі- продажу будинку позивач втратив, а дублікат ППАФ Вікторія не надає). На сьогоднішній день позивач фактично є власником будинку і бажає належним чином оформити документи на будинок і на земельну ділянку біля нього, але не може цього зробити бо підприємство ППАФ Вікторія не має бажання укласти договір купівлі- продажу житлового будинку і посвідчити його у нотаріуса. До того ж з`ясувалось, що право власності на спірний будинок за ППАФ Вікторія зареєстровано не було. В даний час ніяким іншим чином крім як в судовому порядку вирішити це питання немає можливості, тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 19 листопада 2024 року до участі у справі було залучено третю особу Приватне підприємство «Агрофірма «Вікторія».

Представник позивача до суду надіслала заяву про розгляд справи за їх відсутності, заявлені вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву до суду про розгляд справи без участі представника та вирішення питання залишити на розсуд суду.

Представник третьої особи до суду не з`явився, надіслав заяву в якій не заперечував проти задоволення позову.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі, не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив.

Згідно довідки № 34 від 12.02.2002 року ОСОБА_1 купив будинок, котрий належить ПП «Агрофірма «Вікторія» та проживає у ньому з 01.09.2001 року (арк..с.6).

Згідно виписки з погосподарської книги за 2001-2021 роки ОСОБА_1 є власником житлового будинку по АДРЕСА_2 .

Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України Про власність громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до п. 13 Постанови ПВСУ "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06.11.2009 року № 9 при розгляді таких справ суди повинні з`ясувати чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухиляється від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Наразі, можливість нотаріального посвідчення договору втрачена, однак сторони повністю здійснили виконання обов`язків за договром.

На підставі вищевикладеного, оцінивши надані суду докази, приймаючи до уваги, суд вважає, що укладення договору купівлі-продажу доведено матеріалами справи, підлягає визнанню такого договору дійсним, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

Судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 259, 264, 265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Новомар`ївської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Приватне підприємство «Агрофірма «Вікторія» про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими надвірними будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_2 .

Судові витрати залишити за позивачем.

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач - Новомар`ївська сільська рада Вознесенського району Миколаївської області, , місцезнаходження: вул. Данила Галицького,24, с.Новомар`ївка, Вознесенський район, Миколаївська область.

Третя особа: Приватне підприємство «Агрофірма «Вікторія», , місцезнаходження: вул. Шкільна, 12А, с. Костувате, Вознесенський район, Миколаївська область.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду.

Суддя Гукова І. Б.