Справа 688/1479/24
№ 2/688/544/24
РІШЕННЯ

Іменем України

02 грудня 2024 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Стаднічук Н.Л.,

за участю секретаря Березюк Н.А.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт хаус 1А» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

27.03.2024 року ОСББ «ЕЛІТ ХАУС -1А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 7169,58 грн., в тому числі інфляційні втрати 225,22 грн, 3% річних 119,36 грн.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 24.12.2022 установчими зборами створено ОСББ «ЕЛІТ ХАУС 1», рішенням загальних зборів ОСББ «ЕЛІТ ХАУС 1А» від 24.12.2022 року затверджено розмір внеску для співвласників нежитлових приміщень на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 1,50 грн. за 1 кв.м. площі приміщення щомісячно до 25 числа поточного місяця, починаючи з 01.02.2023 року. Відповідачці належить на праві спільної часткової власності нежитлове приміщення цех по переробці молока в будинку АДРЕСА_1 загальною площею 350 кв.м, а відтак вона є власником ОСББ «ЕЛІТ ХАУС- 1А» і зобов`язана своєчасно та в повному обсязі сплачувати внески на утримання будинку і прибудинкової території. Однак відповідачка свої обов`язки не виконує, станом на 01.03.2024 її заборгованість за особовим рахунком складає 6825,00 грн. Відповідачка неодноразово була попереджена про наявну заборгованість, однак її добровільно не сплатила. Загальна сума заборгованості становить 7169,58 грн., в тому числі інфляційні втрати 225,22 грн, 3% річних 119,36 грн.

Ухвалою суду від 26 квітня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи у порядку спрощеного провадження.

Ухвалою суду від 23 вересня 2024 року поновлено судовий розгляд справи для з`ясування площі нежитлового приміщення цеху по переробці молока, розташованого в АДРЕСА_2 .

25.10.2024 представник позивача ОСОБА_1 подала до суду заяву про зменшення позовних вимог, у якій просила стягнути з ОСОБА_2 заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційні втрати в сумі 4784,24 грн, з яких: 4554,29 грн. заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 150,29 грн інфляційні втрати, 79,66 грн три відсотки річних, а також надала Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 24.09.2024.

16.10.2024 представник відповідача адвокат Федоров В.Б. подав до суду клопотання про приєднання до матеріалів справи додаткових доказів: копії договору купівлі-продажу частини приміщення від 02.08.2004, копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав, копію технічного паспорта на належну ОСОБА_2 частину будинку.

28.10.2024 представник відповідача адвокат Федоров В.Б. подав до суду клопотання про приєднання до матеріалів справи копії квитанції про оплату відповідачкою послуг позивача на суму 4506,50 грн. за період з 01.02.2023 по 29.02.2024.

Ухвалою суду від 28 жовтня 2024 року відмовлено у прийнятті до розгляду заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕЛІТ ХАУС-1А» про зменшення позовних вимог.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві, підтвердила отримання коштів від відповідачки в сумі 4506,50 грн на утримання будинку. Вважає, що оскільки відповідно до вимог цивільного законодавства право власності на нерухоме майно виникає з моменту його реєстрації, то площа належного ОСОБА_2 нерухомого приміщення необхідно обчислювати відповідно до відомостей з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно 34/100 від 686,90 м = 233,55 м і виходячи з цієї площі обчислювати розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позову заперечувала та вказала, що цех по переробці молока, розташований по АДРЕСА_3 , має площу 231,1 кв.м, є прибудовою до будинку, однак нічого спільного з будинком не має, має окремі від будинку комунікації. Крім того, співвласник цеху ОСОБА_4 вже сплатила внески за площу усього цеху.

Представник відповідача адвокат Федоров В.Б. проти позову заперечував та пояснив, що згідно правовстановлюючих документів площа належного відповідачці нежитлового приміщення цеху по переробці молока становить 231,1 кв.м, розмір внесків на утримання будинку, розрахований відповідно до вказаної площі, становить 4506,50 грн, які відповідачка сплатила на користь позивача в добровільному порядку. В зв`язку з відсутністю заборгованості просив відмовити у позові.

Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) № 360881224 від 07.10.2024 ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності 34/100 нежитлового приміщення, цеху по переробці молока в АДРЕСА_3 загальною площею 686,9 кв.м. Реєстрацію права власності здійснено на підставі договору купівлі-продажу частини приміщення від 02.08.2004.

Згідно договору купівлі-продажу частини приміщення від 02.08.2004, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Петровською Л.О., зареєстрованого в реєстрі за № 3990, ОСОБА_2 було придбано у власність 34/100 частин приміщення, а саме: цех по переробці молока, що знаходиться в будинку АДРЕСА_2 загальною площею 231,1 кв.м.

ОСББ «ЛІТ ХАУС-1А» зареєстровано як юридична особа та діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «ЕЛІТ ХАУС-1А» від 24.12.2022.

Відповідно до п.1 Статуту ОСББ «ЕЛІТ ХАУС-1А» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 .

Згідно п.3 Статуту ОСББ «ЕЛІТ ХАУС -1А» визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів.

П.2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням загальних зборів ОСББ «ЕЛІТ ХАУС-1А» від 24.12.2022 року, оформленим протоколом № 1, встановлено для нежитлових приміщень з 01.02.2023 розмір щомісячного внеску 1,50 грн за один квадратний метр пропорційно до загальної площі нежитлового приміщення та обов`язок сплачувати цей платіж до 25 числа поточного місяця.

Згідно листа КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» № 758 від 24.11.2023 будинок квартирного типу по АДРЕСА_1 при здачі будинку в експлуатацію в 1985 році в будинку знаходилось вбудоване приміщення цілісного майнового комплексу «Смерічка» площею 606,8 кв.м; в будинку та приміщенні є спільними частина стін в третьому під`їзді на першому поверсі та частина підвального поверху, що знаходиться під вбудованими приміщеннями; спільного даху та покрівлі в будинку та вбудованим приміщенням немає, спільним є перекриття між І-м та ІІ-м поверхами та перекриття між підвальним і І-м поверхом.

Згідно листа Шепетівського комунального підприємства водопровідно-каналізаціного господарства № 344 від 28.11.2023 нежитлове приміщення «цех по переробці молока» в будинку АДРЕСА_1 має спільну внутрішньо будинкову мережу водопостачання з вищезазначеним житловим будинком, водовідведення нежитлового приміщення здійснюється в окремий каналізаційний колодязь комунальної мережі водовідведення.

Згідно наданого позивачем стану розрахунків за нежитловим приміщенням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 350 кв.м в період з 01.02.2023 по 29.02.2024 заборгованість на кінець періоду становить 6825,020 грн., інфляційні втрати 225,22 грн., 3% річних 119,36 грн.

24.01.2023 та 06.07.2023 відповідачу було направлено вимоги про погашення заборгованості зі сплати внесків та платежів в ОСББ «ЕЛІТ ХАУС-1А».

23.10.2024 ОСОБА_2 сплатила 4506,50 грн послуг за період з 01.02.2023 по 29.02.2024 по АДРЕСА_3 .

В силу ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності.

Ст.322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Ч.1 ст.7 Закону визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч.2 ст.7 Закону).

Ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Ст.9 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Верховний Суд України у постанові від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13 висловив правову позицію про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

П.п.1,2 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав. Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі викладеного, судом встановлено, що відповідачка є власником нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею 231,1 кв.м, з зв`язку з чим зобов`язана сплачувати щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат.

При визначенні площі нежитлового приміщення, з якої має здійснюватися розрахунок заборгованості зі сплати внесків, зважаючи на розбіжності такої у договорі купівлі-продажу від 02.08.2004 та Інформаціії з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.01.2024, 07.10.2024, суд бере до уваги площу, зазначену у правовстановлюючому документі, договорі купівлі-продажу від 02.08.2004 (231,1 кв.м), яка має пріоритет відповідно до вимог ч.2 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно».

В зв`язку з неналежним виконанням свого обов`язку у відповідачки виникла заборгованість зі сплати внесків за період з 01.02.2023 по 29.02.2024 в сумі 4506,45 грн. 3% річних від вказаної суми становить 78,57 грн, інфляційні втрати 148,72 грн.

Оскільки відповідачка сплатила позивачу заборгованість за сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території період з 01.02.2023 по 29.02.2024 в сумі 4506,45 грн, позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають, а стягненню підлягають 3% річних від вказаної суми - 78,57 грн та інфляційні втрати 148,72 грн.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи часткове задоволення позову на 3,1% з відповідачки підлягає стягненню судовий збір в сумі 93,87 грн.

Згідно з ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (ч.3 ст.133 ЦПК України).

Відповідно до ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснення ним витрат, необхідних для надання допомоги.

Правову допомогу в справі позивача надавала адвокат Куца О.П. га підставі договору про надання правничої допомоги від 22.03.2024, додаткової угоди № 1 від 22.03.2024 до договору про надання правової допомоги, умовами якої передбачено фіксований розмір гонорару адвоката в сумі 3000 грн.

Вказаний гонорар було сплачено позивачем згідно платіжної інструкції 167 від 25.03.2024.

З урахуванням часткового задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати позивача на правову допомогу в сумі 93 грн.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕЛІТ ХАУС 1А» (30400, м.Шепетівка Хмельницької області, вул.В.Кочубея, 1А, кв.54, код ЄДРПОУ 45137027) заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 227 (двісті двадцять сім) грн 29 коп, в тому числі: 148,72 грн - інфляційні втрати,78,57 грн - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕЛІТ ХАУС 1А» (30400, м.Шепетівка Хмельницької області, вул.В.Кочубея, 1А, кв.54, код ЄДРПОУ 45137027) судовий збір в сумі 93,87 грн та витрати на правову допомогу в сумі 97 грн.

Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 2 грудня 2024 року.

Суддя Н.Л. Стаднічук