Справа № 712/6315/24
Провадження №2/712/2265/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 листопада 2024 року м. Черкаси
Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:
головуючого/судді - Троян Т.Є.
при секретарі Кеденко Я.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Міняйло Ірини Петрівни, Приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Степаненко Алли Миколаївни, третя особа: ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, про визнання іпотеки припиненою та виключення записів з реєстрів,
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовом до Приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Міняйло Ірини Петрівни, Приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Степаненко Алли Миколаївни, третя особа: ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, про визнання іпотеки припиненою та виключення записів з реєстрів. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач, являється спадкоємицею після смерті її чоловіка ОСОБА_2 . Даний факт підтверджується свідоцтвом про право на спадщину Серії НСО 409730, посвідченого приватним нотаріусом Степаненко А.М., та зареєстрованого в реєстрі за №6488. Спадкова справа за №30/2023.Об?єктом спадкового майна є двохкімнатна квартира АДРЕСА_1 . Під час оформлення спадкових прав нотаріус виявила факт наявності в реєстрі відомостей про іпотеку нерухомого майна, вчинений приватним нотаріусом Міняйло Іриною Петрівною, реєстраційний номер іпотеки - 4710086 від 28.03.2007року, Договір іпотеки серії 600 - ЧД від 28.03.2007року. Також було виявлено наявність в реєстрі заборон - запис № 4710031, про заборону відчудження вищенаведеного об?єкту, що успадкувала позивач. Приватний нотаріус Степаненко А.М. своїми рішеннями перенесла записи, щодо іпотеки та заборони відчудження, а саме: номер запису про іпотеку № 52189596, рішення про реєстрацію (перенесення) запису про іпотеку № 69822008 від 19.10.2023року. Номер запису про обтяження № 52189419, рішення про реєстрацію (перенесення) прав та їх обтяжень №69822008 від 19.10.2023року.
Зазначила, що нотаріуси та інші державні реєстратори речових прав на нерухоме майно, до яких надійшла заява особи (іпотекодавця або іпотекодержателя) про припинення заборони та/або припинення іншого речового права (іпотеки) перевіряють, чи дійсно було вчинено дію по зняттю заборони відчуження нерухомого майна нотаріусом, який її накладав, чи іншим нотаріусом, на підтвердження чого заявник повинен надати державному реєстратору підтверджуючий документ (примірник правочину з відміткою нотаріуса про зняття заборони чи довідку про зняття заборони, видану нотаріусом), а у разі відсутності підтверджуючих такі дії документів можлива відмова у державній реєстрації припинення обтяження (заборони) та іншого речового права (іпотеки) в Державному реєстрі речових прав.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов?язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов?язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов?язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Виходячи із системного аналізу зазначених норм права іпотека припиняється, зокрема, в разі припинення основного зобов?язання у зв?язку з його повним виконанням.
За вказаних обставин просила визнати такою, що припинена іпотеку за іпотечним договором №600 - ЧД від 28.03.2007 року, що був укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Акціонерним банком «Банк «Фінанси та кредит»», посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Міняйло Іриною Петрівною та зареєстрований в реєстрі за № запису про іпотеку 4710086 від 28.03.2007 року, перенесений запис про іпотеку 52189596 - Рішення про державну реєстрацію №69822008 та зняти заборону відчуження нерухомого майна, а саме з двокімнатної квартири АДРЕСА_2 , шляхом виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про обтяження нерухомого майна №4710031 від 28.03.2007 року, №69822008 від 19.10.2023 року та записи про іпотеку №4710086 від 28.03.2007 року, перенесений запис про іпотеку 52189596 - Рішення про державну реєстрацію №69822008 від 19.10.2023року.
Ухвалою суду від 20.06.2024 відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та надано відповідачам термін на подання відзиву до суду, а третім особам скористатися правом на надання пояснень.
Позивачка в судове засідання скерувала заяву, просила справу розглядати без її участі, позов просила задовольнити.
У передбачений законодавством термін відповідачі відзиву до суду не надали, в судове засідання не зявились, належним чином повідомлялись про розгляд справи.
Представник третьої особи - Фонду гарантування вкладів фізичних осіб Шилец А.Р. на вимогу суду надав інформацію про відсутність укладених угод та заборгованості ОСОБА_2 за даними ЄОІС в АТ «Банк «Фінанси та кредит».
Суд прийняв рішення про заочний розгляд за наявними матеріалами відповідно до ст. ст. 280-283 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільного законодавства.
Позивачка ОСОБА_1 є спадкоємицею після смерті її чоловіка ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину Серії НСО 409730, посвідченого приватним нотаріусом Степаненко А.М., та зареєстрованого в реєстрі за №6488 (Спадкова справа за №30/2023).
Об?єктом спадкового майна є двохкімнатна квартира АДРЕСА_1 .
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна№358443991 від 14.12.2023 встановлено наявність в реєстрі відомостей про іпотеку нерухомого майна, вчинений приватним нотаріусом Міняйло Іриною Петрівною, реєстраційний номер іпотеки - 4710086 від 28.03.2007року, Договір іпотеки серії 600 - ЧД від 28.03.2007року. Іпотекодержатель: ПАТ «Банк «Фінанси та кредит».
Крім того, наявний запис про заборону відчуження в реєстрі заборон - запис № 4710031, про заборону відчудження вищенаведеного об?єкту, що успадкувала позивач. Приватний нотаріус Степаненко А.М. своїми рішеннями перенесла записи, щодо іпотеки та заборони відчудження, а саме: номер запису про іпотеку № 52189596, рішення про реєстрацію (перенесення) запису про іпотеку № 69822008 від 19.10.2023року. Номер запису про обтяження № 52189419, рішення про реєстрацію (перенесення) прав та їх обтяжень №69822008 від 19.10.2023року.
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.
Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом (частина перша статті 598 ЦК України). Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (частина друга статті 598 ЦК України).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом;У статті 3 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
Статтею 17 Закону України «Про іпотеку» передбачені підстави припинення іпотеки, зокрема: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її.
Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Так, згідно ст. 73 Закону України «Про нотаріат», у редакції станом на 06.04.2006 за повідомленням іпотекодержателя, а також при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна нотаріус за місцезнаходженням такого майна або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладає заборону їх відчуження.
Відповідно до ч. 3 ст.44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п`яти днів зобов`язаний подати держателю або реєстратору Державного реєстру заяву про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру. У разі невиконання цього обов`язку обтяжувач несе відповідальність за відшкодування завданих збитків.
Відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат», у редакції станом на 06.04.2006 одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Отже, законодавством було передбачено підстави та порядок зняття заборони відчуження нерухомого майна.
Однак, суд відмічає, щод згідно ч.1ст.598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Однією з таких підстав, встановлених законом, є виконання, проведене належним чином (стаття 599 ЦК України).
Встановлення факту припинення основного зобов`язання в результаті його належного виконання має своїм наслідком також й припинення додаткових (акцесорних) зобов`язань за договорами іпотеки.
Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Отже, з аналізу наведених положень випливає, що обтяження нерухомого майна іпотекою, є похідним від основного зобовязання, і передбачає заборону або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном з метою гарантувати кредитору іпотекодержателю право на задоволення його вимог за рахунок певного, заздалегідь визначеного сторонами майна, за наявності в боржника заборгованості перед кредитором.
Так, позивачка вказує, що оскільки за життя її чоловік виконав зобов`язання перед фінансовою установою, проте записи не були своєчасно виключені, зазначене перешкоджає їй оформити спадкові права на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Як встановлено положеннями ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів та показаннями свідків.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Надані позивачем докази на підтвердження позовних вимог іншими учасниками справи не були спростовані.
За вказаних обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість тверджень позивача щодо виконання основного зобов`язання та припинення іпотеки в силу ст.17 Закону України «Про іпотеку» (припинення основного зобов`язання).
Позивач не наполягає на стягненні судового збору.
На підставі викладеного та, керуючись ст.ст. 3, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 76-81, 141, 259, 265, 268, 273, 274, 277 ЦПК України суд, -
Позов ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Міняйло Ірини Петрівни, Приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Степаненко Алли Миколаївни, третя особа: ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, про визнання іпотеки припиненою та виключення записів з реєстрів задовольнити.
Визнати такою, що припинена іпотеку за іпотечним договором №600 - ЧД від 28.03.2007 року, що був укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Акціонерним банком «Банк «Фінанси та кредит»», посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Міняйло Іриною Петрівною та зареєстрований в реєстрі за № запису про іпотеку 4710086 від 28.03.2007 року, перенесений запис про іпотеку 52189596 - Рішення про державну реєстрацію №69822008 та зняти заборону відчуження нерухомого майна, а саме з двокімнатної квартири АДРЕСА_2 , шляхом виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про обтяження нерухомого майна №4710031 від 28.03.2007 року, №69822008 від 19.10.2023 року та записи про іпотеку №4710086 від 28.03.2007 року, перенесений запис про іпотеку 52189596 - Рішення про державну реєстрацію №69822008 від 19.10.2023року.
Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Повний текст виготовлено 29.11.2024.

Головуючий Т.Є.Троян