Справа № 487/1772/23
Провадження № 2/487/257/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.05.2024 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Цуркан Р.С., за участю секретаря Шапоренко Є.А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Миколаєва цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність Миколаїв» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла вищевказана позовна заява, в якій представник позивача просить:

- стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність Миколаїв» () заборгованість по оплаті комунальних послуг у розмірі - 3185,60 грн., інфляційні втрати - 932,76 грн., 3% річних - 127,25 грн., а всього - 4245,61 грн.

В обґрунтування позовної заяви посилається на наступне.

15.02.2020 р. між ОСББ «Єдність Миколаїв» та ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №05/23. Згідно умов вказаного договору ОСББ «Єдність Миколаїв» забезпечує якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, а відповідач зобов`язаний своєчасно оплачувати отримані послуги. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

У зв`язку з порушенням відповідачем умов зазначеного договору за нею утворилась заборгованість з оплати комунальних послуг за період з 01.12.2021 року по 31.03.2023 року у розмірі - 3185,60 грн., інфляційні втрати у розмірі - 932,76 грн., 3% річних у розмірі - 127,25 грн., що підтверджується розрахунком.

До суду від представника позивача надійшла заява про зміну позовних вимог, яка прийнята судом.

В заяві про зміну позовних вимог представник позивача просить:

- стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність Миколаїв» () заборгованість по оплаті комунальних послуг у розмірі - 422,40 грн., 3% річних - 162,51 грн., інфляційні втрати - 1159,59 грн., а всього - 1744,50 грн.

В обґрунтування заяви про зміну позовних вимог зазначає, що станом на день подання заяви відповідач, отримавши виклик в суд, сплатила заборгованість за період з 01.12.21 р. по 31.05.2023 р. в сумі - 3608,00 грн., але продовжує ухилятися від обов`язку, покладеного договором від 15.02.2020 року № 05/23, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», і станом на 21.08.2023 має борг - 422,40 грн.

Таким чином, станом на 21.08.2023 року розмір заборгованості становить - 1744, 50 грн., з яких:

422, грн. 40 коп. - сума основного боргу;

162 грн. 51 коп. - 3% річних;

1159 грн. 59 коп. - інфляційні втрати.

Стислий виклад заперечень відповідача щодо позову.

Відповідач ОСОБА_2 просить суд у задоволенні позову ОСББ «Єдність Миколаїв» відмовити та зазначає наступне.

Представником позивача не зазначено, які саме житлово-комунальні послуги надавались відповідачу. Крім того, не надано жодних документів на підтвердження отримання рахунків на оплату. Дані рахунки відповідач жодного разу не отримувала, враховуючи, що 24.02.2022 через введення воєнного стану в Україні та проведення активних бойових дій на території міста Миколаєва, вона залишила вказане місце проживання, стала на облік як внутрішньо-переміщена особа, про що повідомила усно як голову правління, так і сусідів. З 24.02.2022 до моменту подання позову в квартирі ніхто не проживав і будь-яких послуг не отримував.

Рахунки не приходили також і за місцем теперішнього проживання відповідача, за місцем її реєстрації чи в електронному вигляді. Позивачем не було проведено претензійну роботу та не вжито належних заходів для доведення до відома факту утворення заборгованості. Лише з позовної заяви ОСОБА_2 дізналася про її наявність, та було сплачено заборгованість за утримання будинку у сумі 3608 грн. (заборгованість станом на 01.06.2023). Також, зазначає, що станом на 18.10.2023 р. була сплачена заборгованість за утримання будинку у сумі 844,80 грн., що виникла з червня 2023 р. по вересень 2023 р.

Зазначає, що стосується вимоги представника позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат та процентів річних, то відповідно до п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Також, вважає, що не підлягають стягненню з неї судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача суду пояснила, що наявна заборгованість по оплаті комунальних послуг відповідачем вже була сплачена.

До судового засідання відповідач не з`явилась, повідомлена про розгляд справи.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Згідно договору від 15.02.2020 р. між ОСББ «Єдність Миколаїв» та ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Згідно договору ОСББ «Єдність Миколаїв» в особі голови правління ОСББ «Єдність Миколаїв» Годза О.М., що діє на підставі Статуту ОСББ «Єдність Миколаїв», затвердженого Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , від 13.03.2016 (керуючий), з однієї сторони, і ОСОБА_2 з іншої сторони уклали договір про те, що керуючий безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та / або юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним і спільним майном власника ОСОБА_2 (кв. АДРЕСА_1 ).

Відповідно до п. 3.1, п. 4,2 вказаного договору керуючий має право вимагати від власників своєчасного внесення ними плати за житлово-комунальні послуги, а власник приміщення зобов`язується своєчасно сплачувати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.02.2020 р. ОСОБА_2 є власником квартири, загальною площею 31.4 кв.м, за адресою: АДРЕСА_3 , згідно договору купівлі-продажу квартири від 14.02.2020 р.

Згідно пояснень представника позивача до початку розгляду справи заборгованість ОСОБА_2 перед ОСББ «Єдність Миколаїв» за надання послуг з утримання будинку (прибудинкової території) була сплачена (після пред`явлення позову).

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається, виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Згідно наданих представником позивача розрахунків інфляційні втрати та 3 % річних розраховувалися, виходячи із суми остаточної заборгованості 3608. У той ж час, плата за надання послуг з утримання будинку нараховувалась періодично кожного місяця, розмір цієї заборгованості змінювався. У зв`язку із чим, нарахування інфляційних витрат та 3 % річних, виходячи із суми остаточної заборгованості 3608 грн. є невірним.

Крім того, позовні вимоги представника позивача про стягнення з відповідача інфляційних нарахувань, 3 % процентів річних починаючи з 06.03.2022 р. суперечать постанові КМУ від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану».

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст. ст.12,13,81,141,259,263-265 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність Миколаїв» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

У задоволенні вимог позовної заяви про стягнення ОСОБА_2 інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність Миколаїв» на відшкодування витрат по сплаті судового збору у розмірі 1964 грн. 23 коп.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність Миколаїв», , адреса: м. Миколаїв, вул. Шосейна 5.

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 22.05.2024 р.

Головуючий суддя: Р .С. Цуркан