Провадження № 2/712/993/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 травня 2024 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого судді - ПИРОЖЕНКО С.А.

при секретарі КАПЛЯ А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася з позовом до відповідача про поділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності, посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі продажу частки у праві власності на житловий будинок від 21.06.2019 року ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_4 7/20 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Житловий будинок з прибудовами, під літерами «А-1,а,а1,а2» очеретяний, обкладений цеглою, загальною площею 92,7 кв.м, житловою площею 53,4 кв.м, та надвірні споруди: літня кухня під літерою «Б», сарай під літерою «б», вбиральня під літерою «В», погріб під літерою «Г». сарай під літерою «Д», гараж під літерою «Е», сарай під літерою «е». вбиральня під літерою «Ж», погріб під літерою «З», огорожа під № 1-7, замощення I,II.

Також позивач відповідно до договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 21.06.2019 року, що зареєстровані в реєстрі під № 1-1824 придбала земельну ділянку; площею 0.0330 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:023:0003; що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач вказує, що маючи намір здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями частиною подвір`я, якою фактично вона користується з виділенням в окрему інвентарну одиницю, зверталася неодноразово до відповідача із пропозицією здійснити поділ в нотаріальному порядку, але згоди від відповідача так і не отримала.

Протягом усього часу позивач та відповідач проживають кожен зі своєю сім`єю у належній і частині будинку і у кожного є свої господарські споруди, якими вони користуються і територія, подвір`я, яка відмежована одна від одної. Фактично існує два відокремлених домогосподарства, але юридично згідно правоустановчих документів нерухоме майно належить їм на праві спільної часткової власності в різних долях.

Відповідно до інформації щодо визначення частки співвласника ОСОБА_3 за матеріалам інвентаризаційної справи домоволодіння проведеного КП «ЧООБТІ» частка позивача ОСОБА_5 становить 57/100, а саме житловий будинок літ «А-1» (прим.2-5,2-6,2-7) 49%, прибудова літ. «а» (прим. 2-4) 34%, прибудова літ. «а-2» (прим. З 1,2-2,2-3) 100%, погріб літ. «З» 100%. гараж літ. «Е» 100%, убиральня літ. «Ж» 64%, альтанка лі: «К» 62%, літній душ літ. «Л» 92%. навіс літ. «М» 66 %, сарай літ. «е» 100%, вимощення літ. «І» 100%, ворота з хвірткою №3 100%, огорожа №7 100%, огорожа №8 100%, огорожа №9 100%.

У зв`язку з цим просить, поділити в натурі житловий будинок, що за адресою: АДРЕСА_1 з виділенням в окрему інвентарну одиницю належну ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності 7/20 частин нерухомого майна житлового будинку з надвірними господарсько-побутовими будівлями та спорудами житловий будинок літ «А-1» (прим.2-5,2-6,2-7) 49%, прибудова літ. «а» (прим. 2-4) 34%, прибудова літ. «а-2» (прим. З 1,2-2,2-3) 100%, погріб літ. «З» 100%. гараж літ. «Е» 100%, убиральня літ. «Ж» 64%, альтанка лі: «К» 62%, літній душ літ. «Л» 92%. навіс літ. «М» 66 %, сарай літ. «е» 100%, вимощення літ. «І» 100%, ворота з хвірткою №3 100%, огорожа №7 100%, огорожа №8 100%, огорожа №9 100%, з припиненням права спільної часткової власності.

Ухвалою від 17 січня 2024 року відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

18 березня 2024 року відповідачем подано до суду зустрічну позовну заяву поділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності, в обгрнутування якого вказала, що володіє частиною будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку від 02.12.1996, посвідченого державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Ященко В.М., про що в реєстрі зроблено запис № 2-4500.

В подальшому, земельна ділянка під вказаною частиною домоволодіння була приватизована та 28.03.2014 зареєстровано право власності на 0,0335 га землі за кадастровим номером: :03:023:0019 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Вказує, що між сторонами, дійсно, існували спори щодо меж земельної ділянки та порядку використання споруд на території домоволодіння, водночас виділення домоволодіння ОСОБА_3 зумовить залишення нерухомості ОСОБА_6 в статусі спільної часткової власності, що з часом призведе до звернення первісного відповідача до суду з аналогічним позовом до ОСОБА_3 . Згідно інформації щодо частки співвласника ОСОБА_6 визначеною експертом з технічної інвентаризації ФОП ОСОБА_7 , частка ОСОБА_6 становить 43/100, а саме: житловий будинок «А-1» 51 % (приміщення 1-4, 1-5- 1-6), прибудова «а» 66 % (приміщення 1-3, 1,7), літня кухня «Б» 100 %, вбиральня «В» - 100 %, сарай «б» - 100 %, сарай «Д» - 100 %, огорожа «№ 1, 2, 4 ,5 ,6» - 100 %, вимощення «ІІ» - 100 %. Згідно зазначеного плану кожен із власників нерухомого майна має безперешкодний доступ до своїх будівель, має окремі входи зі сторони вулиці та відсутні зони спільного користування земельною ділянкою.

Просить поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 з виділенням в окрему інвентарну одиницю належну ОСОБА_6 на праві спільної часткової власності 13/20 частини нерухомого майна житлового будинку з надвірними спорудами: житловий будинок «А-1» 51 % (приміщення 1-4, 1-5- 1-6), прибудова «а» 66 % (приміщення 1-3, 1,7), літня кухня «Б» 100 %, вбиральня «В» - 100 %, сарай «б» - 100 %, сарай «Д» - 100 %, огорожа «№ 1, 2, 4 ,5 ,6» - 100 %, вимощення «ІІ» - 100 % з припиненням права спільної часткової власності.

Ухвалою суду від 02 травня 2024 року прийнято зустрічну позовну заяву та об`єднано в одне провадження з первісним позовом.

Адвокат позивача Андріяш Р.П. до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, первісні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, проти задоволення зустрічного позову не заперечував.

Адвокат відповідача Драченко В.В. до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення, зустрічний позов підтримав та просив його задовольнити.

У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалася.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу частки у праві власності на житловий будинок від 21.06.2019 року ОСОБА_3 є власником 7/20 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Житловий будинок з прибудовами, під літерами «А-1,а,а1,а2» очеретяний, обкладений цеглою, загальною площею 92,7 кв.м, житловою площею 53,4 кв.м, та надвірні споруди: літня кухня під літерою «Б», сарай під літерою «б», вбиральня під літерою «В», погріб під літерою «Г». сарай під літерою «Д», гараж під літерою «Е», сарай під літерою «е». вбиральня під літерою «Ж», погріб під літерою «З», огорожа під № 1-7, замощення I,II.

Також позивач відповідно до договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 21.06.2019 року, що зареєстровані в реєстрі під № 1-1824 придбала земельну ділянку; площею 0.0330 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:023:0003; що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації щодо визначення частки співвласника ОСОБА_3 за матеріалам інвентаризаційної справи домоволодіння проведеного КП «ЧООБТІ» частка позивача ОСОБА_5 становить 57/100, а саме житловий будинок літ «А-1» (прим.2-5,2-6,2-7) 49%, прибудова літ. «а» (прим. 2-4) 34%, прибудова літ. «а-2» (прим. З 1,2-2,2-3) 100%, погріб літ. «З» 100%. гараж літ. «Е» 100%, убиральня літ. «Ж» 64%, альтанка лі: «К» 62%, літній душ літ. «Л» 92%. навіс літ. «М» 66 %, сарай літ. «е» 100%, вимощення літ. «І» 100%, ворота з хвірткою №3 100%, огорожа №7 100%, огорожа №8 100%, огорожа №9 100%.

ОСОБА_6 володіє частиною будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку від 02.12.1996, посвідченого державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Ященко В.М., про що в реєстрі зроблено запис № 2-4500.

В подальшому, земельна ділянка під вказаною частиною домоволодіння була приватизована та 28.03.2014 зареєстровано право власності на 0,0335 га землі за кадастровим номером: :03:023:0019 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Згідно інформації щодо частки співвласника ОСОБА_6 визначеною експертом з технічної інвентаризації ФОП ОСОБА_7 , частка ОСОБА_6 становить 43/100, а саме: житловий будинок «А-1» 51 % (приміщення 1-4, 1-5- 1-6), прибудова «а» 66 % (приміщення 1-3, 1,7), літня кухня «Б» 100 %, вбиральня «В» - 100 %, сарай «б» - 100 %, сарай «Д» - 100 %, огорожа «№ 1, 2, 4 ,5 ,6» - 100 %, вимощення «ІІ» - 100 %. Згідно зазначеного плану кожен із власників нерухомого майна має безперешкодний доступ до своїх будівель, має окремі входи зі сторони вулиці та відсутні зони спільного користування земельною ділянкою.

Сторони зазначають, що протягом усього часу позивач та відповідач проживають кожен зі своєю сім`єю у належній частині будинку і у кожного є свої господарські споруди, якими вони користуються і територія, подвір`я, яка відмежована одна від одної. Фактично існує два відокремлених домогосподарства, але юридично згідно правоустановчих документів нерухоме майно належить їм на праві спільної часткової власності в різних долях.

Відповідно до ч. 1 ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває права власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

Враховуючи те, що належні сторонам частини домоволодіння фактично є окремими об`єктами нерухомості, а серед надвірних будівель і споруд, що знаходяться у користуванні кожного із співвласників, відсутні будівлі і споруди, які б перебували у спільному користуванні, а тому є наявна технічна можливість для виділу позивачу та відповідачу часток домоволодіння в натурі як окремих об`єктів права власності.

Таким чином, враховуючи обґрунтованість позовних вимог, суд вважає, що первісний та зустрічний позови підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.12,13,259,263-265,268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Первісний позов та зустрічний позов задовольнити.

Припинити ОСОБА_1 та ОСОБА_8 право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в натурі 7/20 частин житлового будинку з надвірними господарсько-побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ «А-1» (прим.2-5,2-6,2-7) 49%, прибудова літ. «а» (прим. 2-4) 34%, прибудова літ. «а-2» (прим. З 1,2-2,2-3) 100%, погріб літ. «З» 100%. гараж літ. «Е» 100%, убиральня літ. «Ж» 64%, альтанка лі: «К» 62%, літній душ літ. «Л» 92%. навіс літ. «М» 66 %, сарай літ. «е» 100%, вимощення літ. «І» 100%, ворота з хвірткою №3 100%, огорожа №7 100%, огорожа №8 100%, огорожа №9 100%.

Виділити ОСОБА_8 у власність 13/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок «А-1» 51 % (приміщення 1-4, 1-5- 1-6), прибудова «а» 66 % (приміщення 1-3, 1,7), літня кухня «Б» 100 %, вбиральня «В» - 100 %, сарай «б» - 100 %, сарай «Д» - 100 %, огорожа «№ 1, 2, 4 ,5 ,6» - 100 %, вимощення «ІІ» - 100 % .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

ГОЛОВУЮЧИЙ: