Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2024 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючого судді Бучко Т.М.

секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Рівненської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю та про виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом, поданим представником ОСОБА_3 , до відповідачів, в якому просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на 3/16 частини житлового будинку з надвірними будівлями на АДРЕСА_1 ; виділити йому в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку; визнати за ним право власності на житловий будинок у складі приміщень, що складають цілий об`єкт нерухомого майна: житловий будинок з надвірними спорудами на АДРЕСА_1 ; припинити право спільної часткової власності на 56,25/100 частину житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 , що зареєстроване за ОСОБА_1 .

В обгрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 03 жовтня 1997 року успадкував після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , 56,25/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Будинковолодіння знаходиться у спільній частковій власності трьох осіб: ОСОБА_2 (1/4 житлового будинку та надвірних споруд), ОСОБА_1 (5625/10000 житлового будинку та надвірних споруд), ОСОБА_5 (3/16 житлового будинку та надвірних споруд), який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . З часу смерті ОСОБА_5 він відкрито та безперервно володіє і користується 3/16 часткою спірного житлового будинку з надвірними будівлями, право власності на яку зареєстроване за померлою особою ОСОБА_5 . Окрім того він зареєстрований та проживає у спірному будинку, добросовісно, відкрито, безперервно користується ним, проводив ремонт, сплачує комунальні платежі, займається його доглядом та утриманням. Вхід до частки 3/16 є лише з його частини будинку і інший співвласник ОСОБА_2 ніколи не користувалася і не користується цією кімнатою, яка є коридором. Відкрите користування вказаним майном триває майже двадцять років. Ще з 1997 року проживає у вказаному будинку із таким же розподілом часток і в такому самому складі приміщень. Жодних змін в будинку та господарських будівлях не здійснено, територія подвір`я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що пропонуються виділу, існують окремо від частини іншого співвласника. Частина житлового будинку, що належить йому, має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими вони користуються, і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я відповідача огорожею та має окрему адресу. Фактично понад двадцять шість років існує два відокремлених домогосподарства, що зараз належить йому та відповідачу у вказаних у позові частках. Проте. оскільки він користується 3/16 часткою житлового будинку з надвірними спорудами і не має зареєстрованого на неї права власності, провести поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, в позасудовому порядку не може.

Ухвалою від 13 липня 2023 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви. У встановлений судом строк недоліки позовної заяви позивач усунув.

Ухвалою від 11 вересня 2023 року позовну заяву ОСОБА_1 суд прийняв до розгляду та відкрив загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою від 24 листопада 2023 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою від 17 січня 2024 року суд задовольнив клопотання представника позивача про витребування відомостей про відкриття спадкової справи до майна померлого ОСОБА_5 .

У заяві від 28 лютого 2024 року представник позивача ОСОБА_6 просить розглядати справу без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

20 жовтня 2023 року суд отримав клопотання відповідача Рівненської міської ради, в якому представник відповідача ОСОБА_7 просить справу розглядати без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 у клопотанні від 05 грудня 2023 року просить розгляд справи проводити без її участі.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.

Суд встановив, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 56,25/100 (5625/10000) частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом НБ 0238693, виданим 03 жовтня 1997 року державним нотаріусом Другої рівненської державної нотаріальної контори Діонісьєвим А.Е., зареєстрованим в реєстрі за р.№ 2-1712, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 136507832 від 04 вересня 2018 року.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 135353187 від 23 серпня 2018 року, 1/4 частка житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (відповідачу) на підставі ухвали Рівненського міського суду від 26 червня 2017 року у справі 569/17545/16-ц.

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим державним нотаріусом Першої рівненської державної нотаріальної контори Червук Н.В. 31 травня 1989 року, зареєстрованим в реєстрі за р.№ 3-1849, 3/16 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться АДРЕСА_1 , належать ОСОБА_5 .

ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Відомості про перехід права власності на належну ОСОБА_5 3/16 частку спірного житлового будинку до спадкоємців в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні. Спадкова справа до майна спадкодавця ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , не заводилась, про що свідчить інформаціїйна довідка зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 75785965 від 12 лютого 2024 року.

Житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , який перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , складається з: житлового будинку літ. А-1; сараю літ. Б-1; гаража літ. Г-1; навісу літ. Д; вбиральні літ. В; септика септ.; огорожі № 1; хвіртки № 2; воріт № 3; хвіртки № 4; воріт з хвірткою № 5; огорожі № 6.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна № 127 від 05 липня 2023 року, виготовленого ФОП ОСОБА_8 , за технічними показниками частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що належить ОСОБА_1 та знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна. До складу новоутвореного об`єкта нерухомого майна належать: 1-1-коридор площею 3,8 кв.м; 1-2 - кухня площею 10,8 кв.м, 1-3 - житлова кімната площею 10,8 кв.м, 1-4 - житлова кімната площею 15,8 кв.м, І коридор площею 6,0 кв.м., ІІ - тамбур площею 2,2 кв.м., пг/а погріб, а3 ганок; загальною площею 49,4 кв.м, житловою площею 26,6 кв.м та надвірні будівлі та споруди: літ. Б-1 - сарай, літ Е - вбиральня, № 1 - огорожа, № 2 - хвіртка, І - замощення.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 27 листопада 2023 року у справі № 569/7161/23 ОСОБА_2 виділено в натурі 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 та визнати за нею право приватної власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку: 2-1 кухні площею 8,2 кв.м, 2-2 житлової кімнати площею 11,7 кв.м, ІІІ тамбура площею 5,4 кв.м, загальною площею 25,3 кв.м., житловою площею 11,7 кв.м.; надвірних будівель та споруд: літ. «а4» ганок, літ. «Г-1» гараж, літ. «Д» навіс, літ. «В» вбиральні, літ. «№ 3» ворота, літ. «№ 4» хвіртка, літ. «№ 5» ворота з хвірткою.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема визнання права (ч.2 ст.16 ЦК України).

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

За роз`ясненнями, викладеними в п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Враховуючи положення ст.335 та 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, а також у разі відсутності правонаступників власника майна, відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності. Це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ,. Право власності грунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17 наголосила на тому, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказанихї умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння, визначений законом. Володілеь майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Після заволодіння чужим майном поальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Згідно з п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим кодексом.

З досліджених доказів суд встановив, що будинок АДРЕСА_1 фактично поділений на дві квартири, про що свідчить технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду, виготовлений станом на 04 вересня 1997 року. Співвласниками частини спірного житлового будинку (квартира АДРЕСА_2 ) загальною площею 49,4 кв.м зазначені ОСОБА_1 (56,25/100 частка) та ОСОБА_5 (3/16 частка). Власником 1/4 частки спірного житлового будинку (квартира АДРЕСА_3 згідно з технічним паспортом), яка нині виділена в окремий об`єкт нерухомого майна, є відповідач ОСОБА_2 .

Власник 3/16 частки спірного житлового будинку помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , відомості про спадкоємців останнього у справі відсутні. Право власності ОСОБА_5 на 3/16 частку спірного будинку зареєстроване 02 жовтня 2012 року.

ОСОБА_1 з 04 листопада 1997 року зареєстрований та проживає в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується відміткою Рівненського міського управління внутрішніх справ УМВС України в Рівненській області в паспорті громадянина України НОМЕР_1 , виданого 05 грудня 1997 року Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області.

Позивач з 11 грудня 2003 року фактично володіє та користується 3/16 часткою спірного житлового будинку, однак право власності за ним зареєстроване лише на 5625/10000 частку. Позивач володіє спірним майном відкрито та безперервно більше десяти років, не приховуючи факту знаходження майна в його володінні. Зазначені обставини свідчать про добросовісність володіння позивачем 3/16 часткою домоволодіння, право власності на яку зареєстроване за померлим ОСОБА_5 .

Враховуючи, що позивач добросовісно заволодів спірним нерухомим майном і понад десять років продовжує відкрито, безперервно користуватися 3/16 часткою житлового будинку АДРЕСА_1 , суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на 3/16 частку спірного домоволодіння за набувальною давністю.

Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст.356 ЦК України).

За положеннями ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, частина спірного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що належить позивачу, є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна.

За таких обставин, враховуючи, що частка позивача в домоволодінні складається з конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника будинковолодіння; приміщення іншого співвласника (відповідача ОСОБА_2 ) також відокремлені та нині виділені в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна; кожен із співвласників має окремий вихід та систему життєзабезпечення, позивач вправі окремо користуватися та розпоряджатися належними йому приміщеннями як самостійним об`єктом цивільних правовідносин, а тому наявні підстави для задоволенні позовних вимог про виділення в натурі частка із майна, що є у спільній частковій власності, визнання права власності на новоутворений об`єкт нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності позивача на 56,25/100 частку спірного житлового будинку з господарськими будівлями.

Отже, позов належить задовольнити в повному обсязі.

На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 258-259, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Рівненської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю та про виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на 3/16 частин житлового будинку з надвірними будівлями на АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку А-1, «Б-1», «В», «Г-1», «Д», «Е», №1, №2, №3, № 4, №5, № 6, «І» у складі приміщень: 1-1-коридор площею 3,8 кв.м.; 1-2 - кухня площею, 10,8 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 10,8 кв.м., 1-4 - житлова кімната площею 15,8 кв.м., І - коридор площею 6,0 кв.м., ІІ тамбур площею 2,2 кв.м., пг/а - погріб, а3 - ганок; загальною площею 49, 4 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м. та надвірні будівлі та споруди: літ. Б-1-сарай, літ Е - вбиральня, № 1 - огорожа площею, № 2 - хвіртка, І - замощення, що складають цілий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами на АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами у складі приміщень: коридор площею 3,8 кв.м.; 1-2 - кухня площею, 10,8 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 10,8 кв.м., 1-4 - житлова кімната площею 15,8 кв.м., І - коридор площею 6,0 кв.м., ІІ тамбур площею 2,2 кв.м., пг/а - погріб, а3 - ганок; загальною площею 49, 4 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м. та надвірні будівлі та споруди: літ. Б-1-сарай, літ Е - вбиральня, № 1 - огорожа площею, № 2 - хвіртка, І - замощення, що складають цілий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами на АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на 56,25/100 частину житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 , що зареєстроване за ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі :

позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

відповідач - Рівненська міська рада, місцезнаходження: 33000 м.Рівне, вул.Соборна, буд.12А, .

Повне судове рішення складене 08 березня 2024 року.

Суддя