Провадження № 2/185/711/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 травня 2024 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Головіна В.О., за участю секретаря судового засідання Преображенської К.О., представника позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Павлоград Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" про розірвання договору оренди землі -

В С Т А Н О В И В

ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом, в якому просив суд Договір оренди землі № 123, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_2 і Селянським фермерським господарством "Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, та зобов`язати Селянське фермерське господарства "Ельдорадо" повернути ОСОБА_2 із чужого незаконного користування земельну ділянку, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ЯГ 572359 кадастровий номер -01-001-0134; не чинити ОСОБА_2 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,27 га, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯГ 572359 кадастровий номер -01-001-0134, на власний розсуд.

Договір оренди землі №124, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_2 і Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, та зобов`язати Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" повернути ОСОБА_2 із чужого незаконного користування земельну ділянку що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю землю ДП 010135 кадастровий номер -01-001-0133.

Не чинити ОСОБА_2 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,023 га, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ДП 010135 кадастровий номер -01-001-0133, на власний розсуд.

Стягнути з Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" на користь ОСОБА_2 судові витрати.

Стягнути з Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" на користь ОСОБА_2 витрати на професійну правову допомогу у розмірі 10000 (десять тисяч гривень) 00 копійок.

Позивач ОСОБА_3 в суд з позовом і просила Договір оренди землі №708, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_3 і Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, та зобов`язати Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" повернути ОСОБА_3 із чужого незаконного користування земельну ділянку що належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ЯБ 876652 кадастровий номер -01-002-0134.

Не чинити ОСОБА_3 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,023 га, що належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯБ 876652 кадастровий номер -01-002-0134, на власний розсуд.

Стягнути з Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" на користь ОСОБА_3 судові витрати.

Стягнути з Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" на користь ОСОБА_3 витрати на професійну правову допомогу у розмірі 10000 (десять тисяч гривень) 00 копійок.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючи на підстави зазначені у позові та на свої пояснення надані в судовому засідланні, просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням у лікувальному закладі. В зв`язку з тим, що представник відпвідача неодноразово відкладав розгляд справи, суд вирішив слухати справи за його відсутності.

Предстаником відаовідача надано суду відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вимоги не визнав, в обгрунтування зазначив, що дійсно 10.01.2013 року між Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" та ОСОБА_2 було укладено договори про оренду земельної ділянки за № 123 та №124 і ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки за № 708.

Вказані договори оренди було зареєстровано у ДЗК 15.09.2014року і оскільки договори №123, 124, 708 укладено на 10 років строком закінчення договорів є саме 15.09.2024 рік. В звязку з цим вважає, що відповідач використовує земельну ділянку правомірно, будь-яких порушень умов договору не допускав, тому вимоги позивача є безпідставними, в звязку з чим просила в задоволенні змінених позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Вислухавши представника позивачів, вивчивши матеріали справи, судом встановлено, що 10 січня 2013 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" в особі ОСОБА_4 , було укладено договори оренди земельних ділянок за №123 площею 4,2700гата №124площею 4,0230га, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування дані земельні ділянкидля сільськогосподарських потреб з метою її використання для виробництва сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території при вовчанської с/р Павлоградського району Дніпропетровської області, що належить позивачу, ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину №537 та свідоцтва про право на спадщину №538.

Також 10 січня 2013 року між позивачем ОСОБА_3 , та відповідачем Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" в особі ОСОБА_4 , було укладено договір оренди земельної ділянки за №708 площею 2,7770га, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарських потреб з метою її використання для виробництва сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території при вовчанської с/р Павлоградського району Дніпропетровської області, що належить ОСОБА_3 , на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку №ЯБ876652

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавецьзобов`язаний за плату передатиорендаревіземельнуділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Істотні умови договору оренди землі визначені у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до положень частини першої зазначеної статті Закону істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, договір укладено на 10років з урахуванням вегетації сільськогосподарських культур..

Пунктом 3.3договору оренди землі після закінчення строку договору орендар має переважне право на пролонгацію на новий термін. Якщо за місяць до закінчення договору жодна зі сторін не заявила про припинення договору такий договір вважається пролонгованим на такий же термін.

Позивач ОСОБА_2 та позивач ОСОБА_3 надсилали повідомлення до відповідача Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" повідомлення, щодо припинення дії договору, що підтверджується відповіддю Селянського фермерського господарства "Ельдорадо"де позивачу 1 повідомлять, що договір буде розірвано лише після 09.09.2024року, а з позивачем 2 може бути розірвано лише 15.09.2024року.

АКТами прийому передачі земельних ділянок від 10.01.2013року підтверджується, що відповідачем, Селянського фермерського господарства "Ельдорадо", отримано земельні ділянки за договором оренди №123, №124 та №708.

На момент укладення договору оренди землі, набрання чинності договором та строк дії договору мають різну правову природу. Згідно правової позиції, викладеної Верховним Судом України у справі №6-162ц13, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Строк дії договору обумовлюється сторонами під час його укладення та не повинен виходити за межі, встановлені законодавством.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про орендуземлі", договірорендиземліприпиняється в разі: закінчення строку, на якиййогобулоукладено.

Пунктом 14.2 договору орендипередбачено, щодія договору припиняється у разізакінчення строку, на якиййогобулоукладено.

Як вбачається з письмових матеріалів справи та було встановлено в судовому засіданні, строк дії договору орендиземлі, укладеного 10 січня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" в особі ОСОБА_4 , закінчився 10січня 2023 року.

Частиною 1 статті 34 Закону України "Про орендуземлі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельнуділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно п. 7.1 договору оренди землі, після припиненнядії договору на наступний день після закінчення строку дії договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельнуділянку у стані, не гіршомупорівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

В судовому засіданні було встановлено, що відповідач Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" після за кінчення строку дії договору оренди не повернув позивачу земельну ділянку, засіяв її сільськогосподарськими культурами і продовжує безпідставно використовувати на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно п. 19 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якоїмайнофактичнознаходиться та є індивідуально визначеним.

Відповідно до положень ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести тіобставини, на які вона посилається як на підставусвоїхвимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши обставини справи та надані сторонами докази, проаналізувавши та оцінившиїх у єдності і сукупності, виходячи з встановлених судом обставин і визначених відповідно до них правовідносин, враховуючи, що ОСОБА_2 являється власником двох земельних ділянок площею 4,2700га та 4,0230га, які була ним передана в оренду відповідачу Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" на підстав іукладених 10 січня 2013 року договорів оренди землі № 123 та №124, також ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 2,7770га, яка була нею передана в оренду відповідачу Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" на підставі укладеного 10 січня 2013 року договором оренди землі передбачено строк дії договорів до 10 січня 2023 року, відповідач не попереджав орендодавців ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про намір поновити строк дії договору, натомість позивачами було направлено відповідачу попередження про відсутність наміру продовжувати дію договору оренди та наявність бажання самостійно обробляти земельну ділянку, однак відповідачем було проігноровано повідомлення позивача зазначивши, що договори можуть бути розірвані лише після 09.09.2024року (договори оренди за №123 та №124) та 15.09.2024року (договір оренди за №708) і продовжено використання земельної ділянки, що належить позивачу, без будь-яких правових підстав, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягають задоволенню.

Суд вважає необхідним договори оренди землі за №123 та №124, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_2 відповідачем Селянського фермерського господарства "Ельдорадо", та договір оренди землі за №708, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_3 і відповідачем Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" вважати припиненим 10.01.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, зобов`язати Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" повернути ОСОБА_2 із чужого незаконного користування земельні ділянки площею 4,2700га та 4,0230га, що належить ОСОБА_2 , оформити та підписати акт приймання-передачіземельноїділянки в стані не гіршому, ніж вона була на момент укладення договору орендиземлі та не чинити ОСОБА_2 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки ОСОБА_2 на власний розсуд. Повернути ОСОБА_3 із чужого незаконного користування земельну ділянку площею 2,7770га, що належить ОСОБА_3 , оформити та підписати акт приймання-передачі земельної ділянки в стані не гіршому, ніж вона була на момент укладення договору оренди землі та не чинити ОСОБА_3 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки ОСОБА_3 на власний розсуд.

Разом з тим, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати, тобто сума сплаченого позивачем при подачі позову до суду судового збору та витрати на правничу допомогу.

На підставів икладеного, ст. ст. 13, 15, 31, 34 Закону України «Про орендуземлі», п.19 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та іншихречових прав», керуючись ст.ст. 10, 89, 209, 265-268 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В

Позов ОСОБА_2 до Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Договір оренди землі № 123, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_2 і Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, зобов`язати Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" повернути ОСОБА_2 із чужого незаконного користування земельну ділянку що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ЯГ 572359 кадастровий номер -01-001-0134.

Не чинити ОСОБА_2 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,27 га, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯГ 572359 кадастровий номер -01-001-0134, на власний розсуд.

Договір оренди землі №124, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_2 і Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, та зобов`язати Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" повернути ОСОБА_2 із чужого незаконного користування земельну ділянку що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю землю ДП 010135 кадастровий номер -01-001-0133.

Не чинити ОСОБА_2 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,023 га, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ДП 010135 кадастровий номер -01-001-0133, на власний розсуд.

Стягнути з Селянського фермерського господарства "Ельдорадо"на користь ОСОБА_2 858.88 гривень судового збору.

Стягнути з Селянського фермерського господарства "Ельдорадо"на користь ОСОБА_2 витрати на професійну правову допомогу у розмірі 10000 (десять тисяч гривень) 00 копійок.

Позов ОСОБА_3 до Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Договір оренди землі № 708, укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_3 і Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" вважати припиненим починаючи з 01.08.2023 року внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі, відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, та зобов`язати Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" повернути ОСОБА_3 із чужого незаконного користування земельну ділянку що належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ЯБ 876652 кадастровий номер -01-002-0134.

Не чинити ОСОБА_3 будь-які перешкоди щодо вільного доступу до земельної ділянки, використання земельної ділянки площею 4,023 га, що належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯБ 876652 кадастровий номер -01-002-0134, на власний розсуд.

Стягнути з Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" на користь ОСОБА_3 858.88 гривень судового збору.

Стягнути з Селянського фермерського господарства "Ельдорадо" на користь ОСОБА_3 витрати на професійну правову допомогу у розмірі 10000 (десять тисяч гривень) 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя: В. О. Головін