печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2024 р. Печерський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Литвинової І. В.,

секретарі судових засідань Орел А. О.,

за участі представника позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним) ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» - Бабур О. П. , представника відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним) ОСОБА_2 - ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві у залі заяву представника відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним) ОСОБА_2 - ОСОБА_3 про зупинення провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС», третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» про визнання недійсними договорів, стягнення грошових коштів,

ВСТАНОВИВ:

12 вересня 2023 року до Печерського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, для розгляду якої визначено суддю, для розгляду справи у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення та ст. 33 Цивільного процесуального кодексу України від 18 березня 2004 року № 1618-IV (у редакції Закону № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року), та передано 14 вересня 2023 року, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями, для вирішення питання про відкриття провадження у справі.

15 вересня 2023 року ухвалою судді залишено позовну заяву без руху, з підставі невиконання вимог частини четвертої статті 177 ЦПК України /а. с. 57-58/.

22 вересня 2023 року на судовий запит від 15 вересня 2023 року, поданий згідно з частиною шостою статті 187 ЦПК України, надано відповідь про актуальну адресу місця реєстрації відповідача /а. с. 63/.

23 вересня 2023 року представник позивача подала заяву для усунення недоліків у позовній заяві, надавши квитанцію про доплату судового збору /а. с. 64-66, 67/.

25 вересня 2023 року ухвалою судді у справі відкрито провадження для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін у судове засідання /а. с. 68-69/.

17 жовтня 2023 року через Електронний суд представник відповідача подала заяву про перехід розгляду справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим провадженням, поновивши строк на подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи у порядку спрощеного провадження, зареєстрована 18 жовтня 2023 року.

Також 18 жовтня 2023 року через Електронний суд представник відповідача подала до суду відзив на позов про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 , зареєстрований 19 жовтня 2023 року /т. І а. с. 96-135/.

Окрім цього 18 жовтня 2023 року представник відповідача через Електронний суд подала зустрічну позовну заяву з вимогами до ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» про визнання недійсними договорів /т. І а. с. 136-198/.

26 жовтня 2023 року судом прийнято до спільного розгляду зустрічний позов ОСОБА_2 до ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» про визнання недійсними договорів, стягнення грошових коштів і змінено порядок розгляду справи з спрощеного на загальний /т. І а. с. 208-210/.

27 жовтня 2023 року передано судді відповідь позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним) ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» на відзив відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним) ОСОБА_2 , що надійшов засобами поштового зв`язку і зареєстрований 26 жовтня 2023 року /т. І а. с. 211-250, т. ІІ а. с. 1-167/.

03 листопада 2023 року до суду надійшов відзив відповідача за зустрічним позовом (позивача за первісним) ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» на позов ОСОБА_2 та клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи /т. ІІ а. с. 169-189/.

08 лютого 2024 року у судовому засіданні представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним) ОСОБА_2 - ОСОБА_3 подала заяву про залучення до розгляду справи третьою особою без самостійних вимог на предмет спору ОСББ «Саперне поле 3» /т. ІІ а. с. 196-202/.

Також 08 лютого 2024 року ухвалою суду, постановленою на місці без виходу до нарадчої кімнати, після заслуховування представників сторін, внесеною до протоколу судового засідання, задоволено клопотання представника ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» Бабур О. П. про доручення доказів до матеріалів справи /т. ІІ а. с. 180-189, 206/.

Ухвалою суду від 08 лютого 2024 року залучено до участі у справі за зустрічним позовом у статусі третьої особи ОСББ «Саперне поле 3» /т. ІІ а. с. 207, 209-212/.

28 лютого 2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі і призначено до розгляду по суті /т. ІІ а. с. 221-222/.

Представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним) ОСОБА_2 - ОСОБА_3 у судовому засіданні подала суду заяву про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішення Господарського суду м. Києва у справі № 910/3336/24 у справі позовом ОСББ «Саперне поле 3» до ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» про зобов`язання припинити зловживання своїми правами та скасувати донарахування за послуги, провадження у якій відкрито ухвалою судді від 08 квітня 2024 року.

В обґрунтування поданої заяви вказано, що предметом цього спору є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 42 426, 71 грн за послуги у період з 01 травня 2021 року по 31 січня 2022 року, у якому ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» не мало права здійснювати нарахування за свою діяльність, оскільки договори, які Товариство всупереч вимогам Закону України «Про особливості здійснення права власності в квартирному будинку», укладав з співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , припинили свою дію з 01 травня 2021 року. 19 березня 2024 року ОСББ «Саперне поле 3», з метою захисту інтересів усіх співвласників будинку, звернулося до Господарського суду м. Києва з позовною заявою про зобов`язання ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» припинити зловживання правами і скасувати нарахування за послуги з 01 травня 2021 року по 31 січня 2022 року. 08 квітня 2024 року ухвалою судді Плотницької Н. Б. відкрито провадження у справі № 910/3336/24 та прийнято позовну заяву ОСББ «Саперне поле 3» до розгляду.

У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним) ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» Бабур О. П. не заперечувала проти зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішення Господарського суду м. Києва у справі № 910/3336/24.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився.

Суд, вивчивши заяву представника відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним) ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , дослідивши письмові докази у межах ініційованого питання про зупинення провадження у справі, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

26 червня 2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення ОСББ «Саперне поле 3».

08 вересня 2020 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 001088805. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43804558.

Листом ОСББ «Саперне поле 3» від 24 вересня 2020 року № 01/20 відповідача - ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» було повідомлено про створення та державну реєстрацію Об`єднання. Крім цього, у листі містилася вимога до відповідача виконати приписи чинного законодавства про передачу технічної документації на будинок до 01 жовтня 2020 року та проінформувати правління Об`єднання про строки передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації. Зазначений лист Відповідачем отриманий 25 вересня 2020 року та зареєстрований за вхідним номером № 21БФ.

28 лютого 2021 року було проведено загальні збори співвласників, на яких було вирішено: обрати управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 - ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» (код за ) та затверджено щомісячну вартість послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 22,90 грн/ 1 кв м, з управління паркінгом - у розмірі 24,88 грн/l кв м, створити резервний фонд та встановлено обов`язковий щомісячний розмір внеску - 1,50 грн/ 1кв м, який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, доручити Правлінню повідомити ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» про прийняті рішення, визначити дату початку управління будинком управителем датою припинення строку дії договорів співвласників із ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» () як з виконавцем «послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг».

24 квітня 2021 року між ОСББ «Саперне поле 3» та ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» () було укладено Договір №1 про надання послуг з управління з управління багатоквартирним будинком та паркінгом.

Згідно з п. 1 розд. 9 Договору управління будинком, цей договір набрав чинності з 01 травня 2021 року, відповідно нарахування внеску за управління цьому підприємству, а також платежі до резервного фонду ОСББ здійснювалося з 01 травня 2021 року.

Договір з управління будинком між ОСББ «Саперне поле 3» та ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» було укладено відповідно до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017року № 2189-VIII.

Згідно з абз. 5 п. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Крім того, як з`ясувалося, відповідач ніколи не призначався виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до діючих норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та не обирався управителем співвласниками будинку, як того вимагав Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку».

Тобто надання ним послуг, які за своєю юридичною природою не були житлово- комунальними послугами, а також не були послугами з управління, в будинку АДРЕСА_1 , здійснювалося без достатніх законних підстав.

А у зв`язку із обранням управителем ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2», договори, які Відповідач всупереч вимогам Закону укладав з співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 поле припинили свою дію з 01 травня 2021 року. Позивач в порушення законодавства та умов договорів не здійснив проведення остаточного нарахування плати за послуги, також без будь-якої правової підстави продовжив нараховувати плату за послуги з 01 травня 2021 року по 31 січня 2022 року, включно.

Таким чином, до вирішення справи № 910/3336/24 в Господарському суді міста Києва, в якій предметом позовної заяви є встановлення факту незаконності нарахування плати за послуги ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» усім співвласникам будинку АДРЕСА_1 , існує об`єктивна неможливість розгляду справи № 757/40726/23-ц за позовом ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» до відповідача - співвласника будинку, в якому створено ОСББ «Саперне поле 3», оскільки в разі задоволення позовної заяви та набрання законної сили рішення суду у справі № 910/3336/24, стягнення заборгованості, яку нараховує ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» співвласникам будинку АДРЕСА_1 , буде порушувати права співвласників цього будинку.

Отже, ухвалене рішення у наведеній вище справі № 910/3336/24 очевидно впливатиме на наявність або відсутність правових підстав для звернення позивача з позовом у цій справі, оскільки неіснуюче та не порушене право позивача не може підлягати захисту у судовому порядку.

З огляду на викладене, вбачається правильним висновок про те, що у справі № 910/3336/24 можуть бути встановлені факти, що мають преюдиційне значення для розгляду цієї справи та впливають на збирання та оцінку доказів та їхнє всебічне дослідження судом у цій справі.

Згідно з пунктом 5 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 6 частини першої статті 251 цього Кодексу, - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Враховуючи положення процесуального закону, яким передбачена заявлена стороною відповідача підстава для прийняття відповідного судового рішення, провадження у справі необхідно зупинити до набрання законної сили рішенням суду у справі № 910/3336/24.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-33, 43, 49, 251, 253, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС», третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» про визнання недійсними договорів, стягнення грошових коштів до набрання законної сили судовим рішення у справі № 910/3336/24 у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» про зобовязання припинити зловживання своїми правами та скасувати донарахування за послуги, яка знаходиться у провадженні Господарського суду м. Києва.

Ухвала суду може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Повний текст судового рішення складено 16 травня 2024 року.

Суддя І. В. Литвинова