Справа № 700/642/22
Провадження № 2/700/1/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2024 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Пічкура С.Д.

за участю секретаря судового засідання: Нетребенко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт. Лисянка цивільну справу №700/642/22 (провадження №2/700/1/24) за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф.Злагода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди,

установив:

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «А.Ф.Злагода» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди.

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що між СТОВ «А.Ф.Злагода» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 03.10.2021 року. Відповідно до умов договору оренди від 03.10.2011 року ОСОБА_1 передає СТОВ «А.Ф.Злагода» у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,3370 гектара ріллі згідно державного акта серії ЯЕ №381943, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Згідно п.43 договору оренди від 03.10.2011 року, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. На підставі договору, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Науменко Тетяною Миколаївною в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.10.2015 року зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 1,33700 га (кадастровий номер :03:001:0415), яка розташована за адресою: Черкаська область Лисянський район Будищанська сільська рада (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна :28, номер запису про інше речове право:11754123) за орендарем СТОВ «А.Ф.Злагода» ) на підставі договору оренди б/н від 07.10.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та СТВ «Злагода», місцезнаходження якого: Черкаська область Корсунь Шевченківського району, с. Шендерівка, строк дії речового права:10 років.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( 310289980 від 20.09.2022 ) позивачем виявлено, що при здійсненні вказаних реєстраційних дій було допущено помилку в кадастровому номері земельної ділянки, а саме замість кадастрового номеру :03:000:0415 помилково вказаний кадастровий номер:03:001:0415, та в реквізитах договору оренди, а саме: замість договору оренди землі, серії та номер: б/н, виданий 03.10.2011 зазначено серія та номер: б/н, виданий 07.10.2011.

З метою виправлення при здійсненні реєстраційних дій допущених помилок, позивач звернувся до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Науменко Тетяни Миколаївни з відповідним зверненням.

У відповіді від 27.09.2022 року вих.№99/01-16 приватним нотаріусом було повідомлено виправлення помилки в кадастровому номері впливає на права третіх осіб, а саме: ТОВ «ІНТЕРАГРОІНВЕСТ», здійснити виправлення на даний час не можливо.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( 310289980 від 20.09.2022 ) позивачу стало відомо, що на спірну земельну ділянку, яка передана у користування СТОВ «А.Ф.Злагода» зареєстроване інше речове право оренди земельної ділянки площею 1,3370 га (кадастровий номер №:03:000:0415), власник ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку відповідно до державного акту серії ЯЕ №381943, яка розташована за адресою: Черкаська область Лисянський район Будищенська сільська рада ( реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:020, номер запису про інше речове право:44970785) за орендарем ТОВ «ІНТЕРАГРОІНВЕСТ» ( код ЄДРПОУ 32855584), строк дії речового права:10 років, 2 місяці, 24 дні, дата закінчення оренди 31.12.2031 року.

Таким чином, щодо земельної ділянки площею 1,3370 га (кадастровий № :03:000:0415), власник ОСОБА_1 , підстава права власності: державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 381943, виданий Відділом Держкомзему у Лисянському районі Черкаської області 16.07.2010 року, яка перебуває в користуванні у позивача зареєстроване аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки за другим відповідачем.

Таким чином, укладенням договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «ІНТЕРАГРОІНВЕСТ» серія та номер: 415 від 07.10.2021 року, були суттєво порушені права СТОВ «А.Ф. ЗЛАГОДА», які підлягають судовому захисту шляхом визнання недійсним договору оренди землі укладеного між Відповідачем-1 та Відповідачем-2.

У судове засідання представник позивача не з`явився, звернувся до суду із заявою у якій просить розглянути справу без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягає.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явився, звернувся до суду із заявою в якій просить розглянути справу без його участі, проти заявлених вимог заперечує в повному обсязі.

У судове засідання представник ТОВ «ІНТЕРАГРОІНВЕСТ» не з`явився, звернулася до суду із заявою в якій просить розглянути справу без її участі, проти заявлених вимог заперечують в повному обсязі.

Від відповідача-1 та Відповідача-2 18.10.2022 року до суду надійшли відзиви на позовну заяву. У відзивах просять відмовити у задоволенні позовних вимог зокрема вказуючи. Позивач -1 є власником земельної ділянки, що підтверджується державним актом серії ЯЕ № 381943 від 16.07.2010 року, виданого відділом Держкомзему Лисянського району Черкаської області, площею 1,3370 га, яка розташована в адмінмежах Будищанської сільської ради Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :03:000:0415.

Між СТОВ «А.Ф.Злагода» та ОСОБА_1 07.10.2011 року було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 1,3370 га, яка розташована в адмінмежах Будищенської сільської ради Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :03:000:0415.

Згідно п. 8 договору, договір був укладений на десять років.

Згідно п. 43 розділу: «Прикінцеві положення» «Договір оренди набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Невід`ємними частинами договору є:

План або схема земельної ділянки;

Кадастровий план земельної ділянки;

Акт визначення меж земельної ділянки в натурі;

Акт приймання-передачі об`єкта оренди.

Договір не був зареєстрований у Державному реєстрі земель, що засвідчує відсутність запису у розділі: «Підписи сторін».

Сторонами договору оренди було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки площею 1,3370 га, 10.10.2011 року, яка розташована в адмінмежах Будищенської сільської ради Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :03:000:0415.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла станом на 07.10.2022 року, істотними умовами договору є: «кадастровий номер земельної ділянки». Кадастрового номера в договорі зазначено не було.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Договір оренди земельної ділянки від 07.10.2011 року та додатки до нього були підписані ОСОБА_1 та директором СТОВ «А.Ф. «Злагода», як орендарем.

Термін оренди згідно дати укладення договору та акта приймання передачі мав завершився 06.10.2021 року. Протягом дії строку договору позивач користувався земельною ділянкою та сплачував ОСОБА_1 орендну плату. Позивач не пропонував ОСОБА_1 продовжити дію договору або внести зміни «щодо набуття чинності з часу реєстрації речового права оренди». За 2022 рік орендну плату позивач вже не сплачував та не пропонував. Всі 10 років терміну дії позивач користувався земельною ділянкою, хоча договір не набув чинності, оскільки не зареєстрований.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроінвест» укладено договір оренди №415 від 07.10.2021 року.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроінвест» також укладено договір на виплату разової виплати «бонуси» за надання в оренду земельної ділянки;

ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроінвест» направляли листи на адресу СТОВ «А.Ф. «Злагода», для можливості проведення обміну земельними ділянками на період оренди. Представники позивача уникають спілкування, не відповідають на телефонні дзвінки, не приймають у конторі.

На замовлення ТОВ «Інтерагроінвест» 13 квітня 2022 року землевпорядною організацією було відновлено межі земельної ділянки та розпочато її використання відповідно до умов оренди.

ОСОБА_1 дізнався про реєстрацію речового права оренди тільки із позовної заяви та доданих копій документів.

Договори оренди землі, укладені до 01.01.2013 підлягали державній реєстрації відповідно до ст. 210 ЦК України та ст.ст. 18 і 20 ЗУ «Про оренду землі», які діяли в наступних редакціях:

Стаття 210 ЦК України визначала: «Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрацій».

Стаття 18 Закону України «Про оренду землі» визначала: «Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.».

Стаття 20 Закону України «Про оренду землі» визначала: «Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Тобто, для редакції договору укладеного між позивачем та відповідачем 03 (07). 10.2022 року, норми законодавства були однозначними і практично сторонами трактувалися однаково, окрім випадків коли виникав між ними спір. Тобто, незалежно від дати підписання (укладання) договору оренди земельної ділянки, він набирав чинності лише в момент його державної реєстрації.

Частиною 1 статті 223 ЦПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь - якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце судового засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовна заява не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що СТОВ «А.Ф.Злагода» та ОСОБА_1 укладено договір землі від 03.10.2021 року.

Відповідно до умов договору оренди від 03.10.2011 року ОСОБА_1 передає СТО « ОСОБА_2 » у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,3370 гектара ріллі згідно державного акту серії ЯЕ №381943, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

Згідно п.43 Договору оренди від 03.10.2011 року договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 1,3370 га рілля (кадастровий номер :03:001:0415), яка розташована за адресою: Черкаська область Звенигородський (Лисянський ) район Будищенська сільська рада ( реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна :28, номер запису про інше речове право:11754123) за орендарем СТОВ «А.Ф.Злагода» () на підставі договору оренди б/н від 07.10.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та СТВ «Злагода», місцезнаходження якого :Черкаська область Корсунь Шевченківського району, с.Шендерівка. строк дії речового права:10 років.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації (частина третя статті 640 ЦК України у редакції, чинній на час підписання договору оренди).

За змістом частини другої статті 125 ЗК України у редакції, чинній на час підписання договору оренди, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (частина п`ята статті 126 ЗК України у редакції, чинній на час підписання договору оренди).

Обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України (частина перша статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон № 1952-IV) у редакції, чинній на час підписання договору оренди).

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (частина третя статті 3 Закону № 1952-IV у вказаній редакції).

Державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, договорів, укладених у порядку, встановленому законом (пункт 1 частини першої статті 19 Закону № 1952-IV у редакції, чинній на час підписання договору оренди).

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (стаття 20 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання договору оренди).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону № 161-XIV у вказаній редакції).

1 січня 2013 року набрав чинності Закон № 1878-VI. Згідно з цим законом з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключили положення про державну реєстрацію правочинів, а із Закону № 161-XIV статті 18 і 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (стаття 792 ЦК України).

Частина четверта статті 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) на час підписання договору оренди передбачала, що передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Стаття 125 цього кодексу визначала, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а згідно з частиною п`ятою статті 126 ЗК України у відповідній редакції право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України у редакції, чинній на час підписання договору оренди).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання договору оренди). Згідно зі статтею 18 цього Закону у відповідній редакції договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

ОСОБА_1 07.10.2021 року уклав договір оренди №415 з ТОВ «Інтерагроінвест», строк дії договору оренди на 10 років з дня укладання договору оренди земельної ділянки.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованим 11 листопада 2021 року № 284072477, право оренди зареєстроване строком на 10 років 2 міс.24 дн. за ТОВ «Інтерагроінвест».

Великою Палатою Верховного Суду, сформульовано висновок у постанові від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц. Згідно з цим висновком, проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі не може підміняти державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору), а тому не може впливати на момент набрання чинності таким договором, укладеним до 1 січня 2013 року; оскільки орендар не зареєстрував договір оренди, то цей договір не набрав чинності. Такіж близькі за змістом висновки Великої Палати Верховного Суду, сформульовані у постановах від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 і від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц.

Судом зупинялось провадження у справі до розгляду справи № 513/879/19, у якій ставилось питання про відступ від вказаних правових висновків.

Постановою Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 Велика Палата не вирішувала питання про відступ від раніше сформульованих правових висновків зазначеної правової проблеми, залишивши рішення судів попередніх інстанцій про відмову у позові в силі, змінивши мотивувлаьну частину.

За викладених обставин, суд дійшов висновку, що права позивача не є порушеними з боку відповідачів, а тому вони не підлягають судовому захисту у спосіб, що запропонований ним у позовній заяві, тобто, шляхом визнання оспорюваних правочинів недійсним.

Отже, суд, дійшовши висновку про відсутність порушення прав позивача, вважає за необхідне відмовити у задоволенні її позову через його необґрунтованість з мотивів, що наведені ним вище.

За правилами ч.1 ст. 141 ЦПК України, з огляду на відмову у задоволенні позову, судовий збір, сплачений позивачем у розмірі 2481 грн. не підлягає стягненню із відповідачів на його користь.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 12, 13, 81, 142, 211, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Відмовити повністю у задоволенні позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «А.Ф.Злагода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя С. Д. Пічкур