ПОСТАНОВА

Іменем України

10 травня 2024 року м. Кропивницький

справа № 396/1039/23

провадження № 22-ц/4809/659/24

Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

Мурашка С.І. (головуючий, суддя-доповідач), Карпенка О. Л., Чельник О. І.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Нова-Україна»,

третя особа ОСОБА_2 ,

розглянув в порядку спрощеного (письмового) позовного провадження, без повідомлення учасників справи, цивільну справу за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нова-Україна» на рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 01 лютого 2024 року у складі судді Русіної А. А. і

В С Т А Н О В И В:

Короткий зміст позовної заяви

В червні 2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нова-Україна» (далі СТОВ «Нова-Україна») та просила:

-розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 03.03.2011 між ОСОБА_3 та СТОВ «Росія» (нова назва СТОВ «Нова-Україна»), зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі 19.10.2011 за № 02838, та зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно приватним нотаріусом Поляковою Н. В. номер запису про інше речове право 17576441 від 17.11.2016, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32498459 від 23.11.2016;

-розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 04.03.2011 між ОСОБА_3 та СТОВ «Росія» (нова назва СТОВ «Нова-Україна»), зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі 18.10.2011 за № 02812, та зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно приватним нотаріусом Поляковою Н. В. номер запису про інше речове право 18509522 від 04.01.2017, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 33372492 від 09.01.2017;

-стягнути з відповідача на свою користь сплачений судовий збір в розмірі 2 147 грн 20 коп.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_4 є власником земельних ділянок, розташованих на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, площею 4,4585 га з кадастровим номером :02:002:1313 та площею 4,4587 га з кадастровим номером :02:002:0142.

Між позивачем та СТОВ «Росія», яке в подальшому змінило свою назву на СТОВ «Нова-Україна», в березні 2011 року були укладені договори оренди щодо вказаних земельних ділянок, які закінчують свою дію 15 листопада 2060 року.

Відповідач не виконує свої обов`язки за вказаними договорами, що полягає в систематичній несплаті орендної плати протягом 2011-2022 років.

ОСОБА_1 вважала, що вказані обставини є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» та п. п. 38, 39 договорів, а тому звернулась до суду з позовом за захистом своїх порушених прав.

Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції

Ухвалою Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 20 вересня 2023 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача ОСОБА_2 .

Рішенням Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 01 лютого 2024 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 03.03.2011 між ОСОБА_3 та СТОВ «Росія» (нова назва «Нова-Україна»), зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі 19.10.2011 за № 02838, та зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно приватним нотаріусом Поляковою Н. В. номер запису про інше речове право 17576441 від 17.11.2016, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32498459 від 23.11.2016.

Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 04.03.2011 між ОСОБА_3 та СТОВ «Росія» (нова назва «Нова-Україна»), зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі 18.10.2011 за № 02812, та зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно приватним нотаріусом Поляковою Н. В. номер запису про інше речове право 18509522 від 04.01.2017, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 33372492 від 09.01.2017.

Стягнуто з СТОВ «Нова Україна» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2147 грн 20 коп.

Рішення суду мотивовано тим, що відповідач не сплачував орендну плату орендодавцю ОСОБА_1 та доказів на спростування даних обставин суду не надав.

За таких обставин, суд першої інстанції вважав, що вимога позивача про дострокове розірвання спірних договорів оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству, а тому наявні підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати.

Короткий зміст апеляційної скарги

В апеляційній скарзі СТОВ «Нова-Україна» просить скасувати рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 01 лютого 2024 року та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга мотивована тим, що висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи та наданим доказам, а судом першої інстанції порушено норми процесуального права в частині оцінки доказів, а також неправильно застосовано норми матеріального права, безпідставно порушено принципи змагальності сторін та необґрунтовано надано перевагу позивачу.

Суд першої інстанції зробив передчасний висновок про порушення відповідачем істотних умов договорів оренди земельних ділянок, адже докази своєчасної виплати орендної плати були наведені в запереченнях проти позову, які не були взяті до уваги.

Судом першої інстанції не було враховано, що виплата орендної плати не періодично, а наперед не є порушенням вимог цивільного законодавства, а також те, що у зв`язку з наявністю клопотання ОСОБА_1 про авансування виплати орендної плати в значній сумі, комерційним директором СТОВ «Росія» ОСОБА_2 було про авансовано виплату орендної плати в розмірі 60 000 грн.

Відзиви на апеляційну скаргу

Від ОСОБА_1 надійшло клопотання, в якому вона просить відмовити СТОВ «Нова-Україна» в задоволенні апеляційної скарги.

Відзиву на апеляційну скаргу від інших учасників справи не надходило, що відповідно до ч. 3 ст. 360 ЦПК України не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Розгляд справи в суді апеляційної інстанції

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України у суді апеляційної інстанції справа розглядається апеляційним судом за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з особливостями встановленими цією главою.

За приписами ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Оскільки, ціна позову становить менше ста розмірів прожиткового мінімуму (станом на 01.01.2024 становить 302 800 грн), апеляційна скарга розглядається без повідомлення учасників справи.

Позиція апеляційного суду щодо апеляційної скарги

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення у встановлених статтею 367 ЦПК України межах, суд вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з огляду на таке.

Фактичні обставини справи, встановлені судом першої інстанції

Судом першої інстанції встановлено, що позивач є власником земельних ділянок, розташованих на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, площею 4,4585 га з кадастровим номером :02:002:1313, та земельної ділянки площею 4,4587 га з кадастровим номером :02:002:0142.

Між позивачем та СТОВ «Росія» (після перейменування СТОВ «Нова-Україна») 03 березня 2011 року стосовно земельної ділянки площею 4,4585 га, кадастровий номер :02:002:1313 було укладено договір оренди землі б/н, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі 19 жовтня 2011 року за № 02838, за умовами якого позивач надала, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,46 га ріллі, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Згідно з положеннями пунктів 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі до 31 грудня щорічно.

Пунктом 5 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки станом на 03.03.2011 становить 55608 грн.

Строк дії договору закінчується 15 листопада 2060 року.

04 березня 2011 року між позивачем та СТОВ «Росія» (перейменоване в СТОВ «Нова-Україна») стосовно земельної ділянки площею 4,4587 га кадастровий номер :02:002:0142 було укладено договір оренди землі б/н, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі 18 жовтня 2011 року за № 02812, за умовами якого позивач надала, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,46 га ріллі, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Згідно з положеннями пунктів 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі до 31 грудня щорічно.

Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки станом на 04.03.2011 не визначена.

Строк дії договору закінчується 15 листопада 2060 року.

Згідно з актів приймання - передачі ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_5 ) передала, а СТОВ «Росія» в особі директора ОСОБА_6 прийняв в оренду земельні ділянки площею 4,46 га та 4,46 га даний факт засвідчений підписами сторін у даних актах.

Згідно нотаріально посвідченої заяви від 17.02.2011 ОСОБА_7 , перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу, як фізичного так і психічного, з боку інших осіб, отримала від ОСОБА_2 орендну плату за земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належну їй на підставі державного акту серії ІІ-КР №023614 площею 4,46 га, виданого Новоукраїнською райдержадмінстрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 24.05.2002, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право приватної власності землю за №128, та належну їй на підставі державного акту серії ІІ-КР №036853 площею 4,46 га, виданого Новоукраїнською райдержадмінстрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 24.05.2002, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право приватної власності землю за №13002, в сумі 60 000 грн і будь-яких матеріальних (фінансових) претензій до ОСОБА_2 до 17 лютого 2060 вона не матиме.

Цією ж заявою ОСОБА_7 дозволила ОСОБА_2 до зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення отримувати орендну плату від СТОВ «Росія», а в разі зняття мораторію на розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення по першій вимозі ОСОБА_2 зобов`язалася переоформити вказану земельну ділянку на нього або на вказану ним особу.

Всі платежі, які виникнуть в процесі переоформлення вказаної земельної ділянки у приватну власність, сплачує ОСОБА_2 .

Вказана заява посвідчена приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н. М.

Згідно відомостей № 1403-23-05113 з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків станом на 03.04.2023 за період: з 01 кварталу 2011 року по 04 квартал 2022 року, позивачу щорічно нараховано та виплачено дохід, за ознакою доходу «106-Надання майна в лізинг» (під даною ознакою розуміється дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті 170 розділу IV Податкового кодексу України (підпункт 164.2.5 пункту 164.2 статті 164 розділу IV Кодексу) від Відповідача СТОВ «Нова-Україна».

Мотиви, з яких виходить апеляційний суд, та застосовані норми права

Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згіднозі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

За змістом статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущенного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору орендиземлі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згіднозі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до положень частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінюєдокази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надаєоцінку як зібраним у справідоказам в цілому, так і кожному доказу (групіоднотипнихдоказів), якийміститься у справі, мотивуєвідхиленняабоврахування кожного доказу (групидоказів).

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України).

Загалом принцип змагальності прийнято розглядати як основоположний компонент концепції «справедливого судового розгляду» у розумінні пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, що також включає споріднені принципи рівності сторін у процесі та ефективної участі.

Відповідно до ст. 129 Конституції України основними засадами судочинства є, серед іншого, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки площею 4585 га з кадастровим номером :02:002:1313 та площею 4,4587 га з кадастровим номером :02:002:0142 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 036853 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а. с. 16-17, 45).

Між позивачем та СТОВ «Росія», яке в подальшому змінило свою назву на СТОВ «Нова-Україна», 03.03.2011 було укладено договір оренди землі (далі Договір від 03.03.2011), зареєстрований управлінням Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 19.10.2011 за № 02838, за умовами якого орендодавець надала, а відповідач прийняв у оренду земельну ділянку площею 4,46 га ріллі, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 15.11.2060 (а.с. 12).

У пункті 5 Договору від 03.03.2011 сторонами зазначено, що нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 55 608 грн.

Згідно з положенням пункту 9 Договору від 03.03.2011 орендна плата має вноситися орендарем у грошовій формі. У разі бажання орендодавця отримати орендну плату в натуральній або відробітковій формі, вона здійснюється да згодою сторін за цінами, які діють на час розрахунку або на час надання послуги. Розмір орендної плати становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За змістом пункту 11Договору від 03.03.2011 орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно.

Копією акту приймання-передачі земельної ділянки підтверджується, що згідно державного акта ІІ КР-036853 на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем СТОВ «Росія» орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 4,46 га ріллі (а. с. 12).

Крім того, між позивачем та СТОВ «Росія», яке в подальшому змінило свою назву на СТОВ «Нова-Україна», 04.03.2011 було укладено договір оренди землі (далі Договір від 04.03.2011), зареєстрований управлінням Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 18.10.2011 за № 02812, за умовами якого орендодавець надала, а відповідач прийняв у оренду земельну ділянку площею 4,46 га ріллі, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 15.11.2060 (а. с. 14).

У пункті 5 Договору від 04.03.2011 сторонами нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки не визначена.

Згідно з положенням пункту 9 Договору від 0.03.2011 орендна плата має вноситися орендарем у грошовій формі. У разі бажання орендодавця отримати орендну плату в натуральній або відробітковій формі, вона здійснюється да згодою сторін за цінами, які діють на час розрахунку або на час надання послуги. Розмір орендної плати становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За змістом пункту 11 Договору від 04.03.2011 орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно.

Копією акту приймання-передачі земельної ділянки підтверджується, що згідно державного акта ІІ КР-029614 на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем СТОВ «Росія» орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 4,46 га ріллі (а. с. 15).

За змістом нотаріально посвідченої заяви від 17.02.2011 ОСОБА_7 , перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу, як фізичного так і психічного, з боку інших осіб, отримала від ОСОБА_2 орендну плату за земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належну їй на підставі державного акту серії ІІ-КР № 023614 площею 4,46 га виданого Новоукраїнською райдержадмінстрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 24.05.2002, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на парво приватної власності землю за № 128, земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належну їй на підставі державного акту серії ІІ-КР № 036853 площею 4,46 га виданого Новоукраїнською райдержадмінстрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 24.05.2002, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на парво приватної власності землю за № 13002, в сумі 60 000 грн і будь-яких матеріальних (фінансових) претензій до ОСОБА_2 до 17 лютого 2060 вона не матиме (а. с. 42).

Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 виданого Центральним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного управління юстиції у Кіровограсдькій області від 09.09.2011 ОСОБА_7 зареєструвала шлюб з ОСОБА_8 , після реєстрації шлюбу прізвище позивача змінено на « ОСОБА_9 » (а.с.11).

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 посилалась на факт систематичної несплати орендної плати згідно договорів оренди земльних ділянок в період 2012-2022 ркоів.

Заперечуючи проти позову відповідач посилався на те, 17.02.2011 позивач отримала в рахунок авансу, тобто наперед від ОСОБА_2 60 000 грн та зобов`язала останнього отримувати замість неї орендну плату.

Згідно із частинами першою, третьою статті 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до частин другої, третьої статті 238 ЦК України представник не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Тобто, правочин завжди має вчинятися в інтересах сторони, яку представляють заінтересована особа.

Повноваження, якими позивач уповноважила ОСОБА_2 отримувати замість неї орендну плату за договорами оренди від 03.03.2011 та від 04.03.2011, укладеного з СТОВ «Росія», відсутні.

Вказана нотаріально посвідчена заява не є довіреністю в розумінні Глави 17 ЦК України та Розділу 16 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, від 03 березня 2004 року за N 283/8882 (чинної на час виникнення спірних правовідносин), а за своєю юридичною природою є заявою, якою нотаріус 17.02.2011 посвідчив справжність підпису ОСОБА_7 , яка підписала заяву, а не є посвідчення нотаріусом довіреності на здійснення дій, зокрема, отримувати кошти за договором оренди.

У вищезазначеній заяві не зазначено за яким договором оренди позивач отримала від ОСОБА_2 орендну плату в розмірі 60 000 грн та за яким договором оренди землі останній має отримувати орендну плату в майбутньому.

Крім того, самими договорами оренди не передбачено отримання авансу позивачем від третьої особи та не передбачено, що третя особа буде отримувати замість позивача орендну плату, а сама заява була складена 17.02.2011, тобто до виникнення договірних відносин між сторонами за спірними договорами.

Аналіз вказаної заяви свідчить про існування зобов`язань, які виникли між позивачем та ОСОБА_2 і її зміст не підтверджує правомірність сплати орендної плати СТОВ «Росія» ОСОБА_2 замість позивача.

За таких обставин, матеріали справи не містять підтверджень, що відповідачем позивачу виплачувалась оренда плата згідно договорів оренди земельних ділянок за 2012-2022 роки, що, в свою чергу, є систематичною несплатою орендної плати, а тому доводи апеляційної скарги про те, що відповідачем було надано докази своєчасної виплати орендної плати є безпідставними та необгрунтованими.

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, позивач не отримала належні їй на підставі договору оренди кошти, а сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

З огляду на зазначене, суд першої інстанції, на підставі всебічно з`ясованих обставин справи, з дотриманням норм процесуального права та правильним застосуванням норм матеріального права, дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеній у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Суд частково погоджується з доводами апеляційної скарги про те, що виплата орендної плати не періодично, а наперед не є порушенням вимог цивільного законодавства, разом з тим, нотаріально посвідчена заява від 17.02.2011, на яку посилається СТОВ «Нова-Україна» не підтверджує факт виплати орендної плати наперед позивачу згідно спірних договорів оренди.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд маєвиконатиобов`язокщодообґрунтуваннярішення, може бути різною в залежностівід характеру рішення (SERYAVINANDOTHERSv. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Висновки за результатами розглядуапеляційноїскарги

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

За змістом ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Оскільки суд першої інстанції ухвалив в судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін.

Щодосудовихвитрат

Відповідно до підпункту «в» пункту 4 частини першої статті 382 ЦПК України суд апеляційної інстанції повинен вирішити питання про розподіл судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Оскільки апеляційну скаргу залишено без задоволення, підстав для нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у суді першої інстанції, а також розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції, немає.

Керуючись ст.ст. 374,375,376,381-384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нова-Україна» залишити без задоволення, а рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 01 лютого 2024 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду у випадках передбачених ст. 389 ЦПК України.

Головуючий суддя С. І. Мурашко

Судді О. Л. Карпенко

О. І. Чельник