СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 760/10788/23

пр. № 2/759/648/24

18 квітня 2024 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Петренко Н.О.

за участю секретаря судових засідань Донець Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Нивки-Горизонт» (01030, м.Київ, пр. Перемоги, 67, оф.901) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

І. Зміст позовних вимог.

Представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості у розмірі 839 046,73 грн., витрати пов`язані з наданням правової допомоги у розмірі 20 000,00 грн. та витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 12 776, 61 грн.

В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що 02.08.2021р. між ТОВ «Нивки-горизонт» та ОСОБА_1 укладено договір про наміри укласти договір оренди нежилого приміщення. Підставою для укладення договору про наміри було взаємне бажання сторін укласти в майбутньому договір оренди нерухомого майна, а саме приміщення під будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною площею 290, 68 кв.м. 04.08.2021р. відповідачем на виконання п. 7 договору про наміри було перераховано позивачу 211 356,00 грн. в якості гарантійного платежу.

10.11.2022р. між ТОВ «Нивки-Горизонт» та ОСОБА_1 укладено договір оренди нежилого приміщення, який нотаріально посвідчено приватним нотаріусом КМНО Ковальчук С.В. та зареєстровано в реєстрі за № 10475.

Пунктом 3.1.2 договору оренди, сторони визначили, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю, щомісячно в гривнях, шляхом множення 7 894,80 доларів США на офіційний курс гривні до долара США, встановлений НБУ на момент опдати на підставі договору авансовим платежем у безготівковій формі в розмірі 100% не пізніше 05 числа поточного місяця на поточний рахунок орендодавця.

За період оренди з 10.11.2021р. по 30.06.2022р. нараховано орендну плату у розмірі 1 726 305,64 грн. та частково сплачено відповідачем у розмірі 802 614,04 грн.

Крім того до умов договору відповідачем не було виконано в повному обсязі свої зобовёязання по оплаті коштів в якості компенсації вартості експлуатаційних витрат за комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 126 711,13 грн.

Таким чином, станом на день звернення до суду, загальна сума заборгованості за договором оренди, включаючи заборгованость по орендій платі та витрати за експлуатаційні та комунальні послуги складає 923 691,60 +126 711,13 = 1 050 402,73 - 211 356,00 = 839 046,73 грн. Просить позов задовольнити.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Солом 'янського районного суду м.Києва від 09.06.2023р. позовну заяву ТОВ «Нивки-Горизонт» направлено до Святошинського районного суду м.Києва за підсудністю.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 25.09.2023р. відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 31.10.2023р. вжито заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 7,8 кв.м, що належть на праві власності ОСОБА_1.

13.02.2024р. ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті.

ІІІ. Позиції учасників судового провадження.

Представник позивача у судове засідання не з`явився про день,час та місце розгляду справи повідомлена належним чисном. Надала заяву про розгляд справи без її участі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Відзив на позовну заяву не надала.

Суд, керуючись вимогами ст.ст.130, 280 ЦПК України вважає за можливим заслухати справу у відсутності сторін та винести заочне рішення.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом та норми права,які підлягають застосуванню та мотиви суду,щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

02.08.2021р. між ТОВ «Нивки- Горизонт» та громадянкою Китаю ОСОБА_1 укладено договір № 02/08/2021 про наміри укласти договір оренди нежилого приміщення/а.с.13-14/.

Відповіднро до п. 1 вказаного договору підставою для укладення цього договору є взаємне бажання сторін укласти договір оренди нерухомого майна, а саме: приміщення під будівельним номером № 09 , яке розташовано на 9 поверсі, за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 290.68 кв.м. Ринкова вартість об 'єкта оренди становить 19 031 141,00 грн.

10.11.2021р. між ТОВ «Нивки- Горизонт» та громадянкою Китаю ОСОБА_1 укладено договір оренди нежилого приміщення/а.с.15-40/.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець переда, а орендао приймає в строкове платне користування (оренду) нерухоме майно, а саме приміщення під № 901 , площею - 292,4 кв.м, яке розташоване на АДРЕСА_5 .

Відповідно до п.2.2 договору строк оренди відраховується з дня підписання акта приймання-передачі об 'єкта оренди в оренду та становить 24 календарних місяці. Строк оренди закінчується в момент підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкту оренди з оренди.

Відповідно до п. 3.1.1 договору сторони встановили, що протягом строку дії цього договору, розмір місячної орендної плати за користування об`єктом складає 7 894 доларів США 80 центів за офіційним курсом НБУ на момент оплати.

Пунктом 3.1.2 договору орендна плата сплачується орендарем орендодавцю, щомісячно в гривнях, шляхом множення 7 894,80 доларів США на офіційний курс гривні до долара США, встановлений НБУ на момент оплати на підставі договору авансовим платежем у безготівковій формі в розмірі 100% не пізніше 05 числа поточного місяця на поточний рахунок орендодавця.

Відповідно до п.3.3 договору протягом 2-х банківських днів з моменту підписання договору оренди об`єкта оренди, орендар зобов`язаний сплатити гарантійний платіж.

Відповідно до акту приймання-передачі приміщення від 10.11.2021р. позивач ТОВ «Нивки-Горизонт» передав, а відповідач - ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування нерухоме майно, яким є приміщення під АДРЕСА_6 /а.с.29-40/.

Відповідно до рахунків на оплату за період з 15.11.2021р. по 30.06.2022р. відповідачу було нараховано оренду плату за приміщення у розмірі 1 726 305,64 грн.

Відповідно до виписки за рахунками за період з 04.08.2021 по 31.03.2022 за договором оренди нежитлового приміщення № 10/11/2021 відповідачем було перераховано 802 614, 04 грн./а.с.59/.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 626, ст. 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, і є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У ч.ч. 1, 5, 6 ст. 762 ЦК України вказано, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно ст. 610, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач частково сплатила орендні платежі за користування нежитловим приміщенням, а тому з урахуванням частково сплаченої суми заборгованості у розмірі 802 614, 04 грн., з відповідача підлягає стягненню сума заборгованості за договором оренди у розмірі 923 691, 60 грн. - 211 356,00 грн. (гарантійний платіж) = 712 335,60 грн.

Крім того, відповідно до п. 3.2 договору окремо від орендної плати, орендар щомісячно до 15 числа поточного місяця, компенсує орендодавцю 100 % вартості експлуатаційних послуг, витрати за спожиті електроенергію, охорони, спостереження пожежної сигналізації, опалення та водопостачання, послуг мережі інтернет. Орендодавцеь виставляє рахунки орендарю за вищевказані послуги на підставі рахунків постачальників послуг не пізніше 12 числа поточного місяця з урахуваням єдиного податку, що буде сплачений при зарахуванні коштів на поточний рахунок орендодавця.

У порушення умов договору відповідачем не було виконано у повному обсязі свої зобов`язання по оплаті вартості експлуатаційних послуг у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 126 711, 13 грн., які підлягають стягненню з відповідача.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 712 335,60 грн. та вартість експлуатаційних послуг у розмірі 126 711,13 грн., а всього 839 046,73 грн.

V. Розподіл судових витрат між сторонами./

Згідно положень ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд, відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України, враховується: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

На підтвердження понесених позивачем витрат, пов`язаних із наданням професійної правничої допомоги надано договір про надання правової допомоги від 09.08.2022 р. та ордер.

В той же час, суд не вбачає підстав для стягнення витрат на правничу допомогу оскільки позивачем не надано підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 12 776,21 грн., які сплачено позивачем за подання позову до суду.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст. 509, 526, 527, 530, 610, 611, 612, 622, 629, 759, 762 ЦК України,ст ст. 4-13, 76-84, 141, 223, 259, 264, 265, 280, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Нивки-Горизонт» до ОСОБА_1 про стягнення коштів - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса АДРЕСА_7 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нивки-Горизонт» (, адреса: 01030, м.Київ, пр-т Перемоги, 67, оф. 901) заборгованість у розмірі 839 046,73 грн. (вісімсот тридцять дев`ять тисяч сорок шість грн. 73 коп. ).

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса АДРЕСА_7 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нивки-Горизонт» (, адреса: 01030, м.Київ, пр-т Перемоги, 67, оф. 901) судовий збір у розмірі 12 776,21 грн. (дванадцять тисяч сімсот сімдесят шість грн.21 коп.)

У частині стягнення витрат на правову допомогу - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Нивки-Горизонт» (, адреса: 01030, м.Київ, пр-т Перемоги, 67, оф. 901).

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса АДРЕСА_7 ) .

Суддя Н.О. Петренко