РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2024

Справа № 522/12871/23

Провадження № 2/522/1934/24

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Ярема Х.С.

при секретарі судового засідання - Кніш Д.

за участю: від позивача - ОСОБА_1 , від відповідача - ОСОБА_2

розглянув у спрощеному позовному провадженні справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ШЕСТАЯ ЖЕМЧУЖИНА»

до ОСОБА_3

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

28.06.2023 ОСББ «ШЕСТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 .

Позивач, з урахуванням заяв про зменшення позовних вимог від 21.02.2024, 17.04.2024 просить суд:

- стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 64 756,03 грн., інфляційні витрати - 5 984,59 грн., 3% річних - 871,91 грн.

14.07.2023 відкрито спрощене позовне провадження.

19.09.2023 відповідач подав відзив на позовну заяву.

27.09.2023 позивач подав відповідь на відзив.

ОСББ «ШЕСТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» звернення до суду з цим позовом пояснює тим, що створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 . ОСОБА_3 належить квартира АДРЕСА_2 , що обслуговується ОСББ. За період з 01.02.2020 по 01.06.2023 ОСОБА_3 не сплачував житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість 64 756,03 грн. Житлово-комунальні послуги, що надаються позивачем, надаються ним відповідно до договорів, укладених між ОСББ та відповідними суб`єктами господарювання. За цей період відповідач частково сплачував за житлово-комунальні послуги. З 01.05.2020 по 31.01.2022 на суму боргу нараховано інфляційні втрати та 3% річних за прострочення виконання зобов`язань. щодо комунальних послуг у вигляді холодного водопостачання, розподілу електроенергії, електропостачання, поставки газу, вивезення сміття, то позивач є колективним споживачем на підставі колективних договорів з виробниками таких послуг, відповідно тарифи встановлюються виключно виробниками і з урахуванням показників лічильників у разі їх встановлення.

Щодо послуги за обслуговування котельні, з якою не погоджується відповідач, то теплова енергія для житлового будинку виробляється за рахунок автономних дахових газових котелень. В автономній системі опалення теплогенератор, теплопроводи і опалювальні прилади конструктивно об`єднані в один пристрій в будинку. Автономні газові котельні відносяться до спільного майна і тому утримання котельні є обов`язком співвласників. В опалювальний період котельня забезпечує подачу теплової енергії для обігріву місць загального користування, допоміжних приміщень (в квитанціях це витрати на опалення МЗК), функціонування внутрішньо-будинкових мереж та опалення квартир (в квитанціях це витрати на опалення). Відповідачу нараховується плата за фактично надану послугу на опалення будинку та функціонування його внутрішньо-будинкових мереж за показниками загально-будинкових та індивідуальних лічильників. Після закінчення опалювального сезону між споживачами щомісячно розподіляються витрати на утримання котельні, яка працює і в неопалювальний період. При розрахунку загальної суми витрат на утримання котельні в неопалювальний період від загальної вартості обов`язково віднімаються витрати на підігрів використаної квартирами гарячої води. Після чого залишок розподіляється відповідно до частки співвласника. Ця послуга має змінний характер витрат, який щоразу залежить від вартості природного газу, вартості розподілу природного газу, його транспортування, вартості електроенергії, гарячої води, що подається в котельню.

Відповідач заперечує нарахування заборгованості за послугу утримання котельні в розмірі 9 990,01 грн. та відшкодування додаткових витрат в розмірі 2 215,16 грн. з тих підстав, що ОСББ не надало первинних бухгалтерських документів на підставі яких нараховано саме такий розмір витрат.

Тарифи житлово-комунальних послуг прийняті без дотримання відповідної процедури, а розрахунки заборгованості не підтверджені первинною бухгалтерською документацією. Крім того, строк дії Типового Договору з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10365 від 20.07.2020, Договору на постачання природного газу №987 від 18.04.2019,Договору на постачання електричної енергії №7428 від 27.10.2017, Договору на вивезення твердих відходів від 14.07.2015 закінчилися, а тому ці договору не мають юридичної сили. Договори не містять тарифів на постачання відповідних послуг.

Голова ОСББ «ШЕСТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» ОСОБА_4 не мав права укладати від імені ОСББ договір з ТОВ "Кадор Групп менеджмент", що ставить під сумнів можливість управління будинком.

Відповідач не погоджується з рахунками за комунальні послуги, вважає неправомірним порядок встановлення тарифів та спосіб нарахування сум за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги охорони спільного майна, відшкодування додаткових витрат, передоплату за альтернативне джерело електричного живлення. Таким чином, Відповідач не визнає позовні вимоги в частині заборгованості за оплату утримання будинку та прибудинкової території; охорони спільного майна; утримання котельні; відшкодування додаткових витрат та передоплати за альтернативне джерело живлення.

Судом встановлені такі обставини справи.

ОСББ «ШЕСТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , з метою забезпечення захисту прав його членів, дотримання ним: обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством. Основним завданням та предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів ОСББ, забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Об`єднання діє на підставі Статуту затвердженого Протоколом установчих зборів ОСББ № 1 від 28.11.2014.

Відповідно до п. 2.2. Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством.

08.12.2014 ОСББ «ШЕСТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» на підставі Акту приймання-передачі прийняло від Забудовника для забезпечення обслуговування житловий комплекс.

ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_3 , площею 91,4 кв. м.

З метою сприяння співвласникам будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, ОСББ, як колективним споживачем, укладені з надавачами/виконавцями послуг:

- Типовий договір з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10365 від 20.07.2020 з ТОВ «ІНФОКС» на 1 рік, який вважається продовженим на 1 рік, якщо за 1 місяць до закінчення зазначеного строку жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору (п.56 Договору).

- Договір на постачання природного газу № 987 від 18.04.2019 з ТОВ «ЮГ-ГАЗ», який діяв з квітня 2019 року по жовтень 2021 року;

- Договір постачання природного газу №4637-НГТ-23 від 18.11.2021 з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг», який діяв з листопада 2021 року по вересень 2022 року;

- Договір постачання природного газу №4146-ПСО-23 від 05.09.2022 з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг».

- Договір на постачання електричної енергії №7428 від 27.10.2017 з ПАТ «Енергопостачальна компанія Одесаобленерго» строком до 01.05.2020, п. 9.4. якого передбачено його автоматичну пролонгацію.

- Договір на вивезення твердих побутових відходів від 14.07.2015 з ТОВ «Союз», строком до 31.12.2016 з можливістю продовження на такий же строк, якщо за 15 днів до закінчення строку дії договору жодна з сторін не направила іншій стороні письмове повідомлення про його припинення (п. 7.2. Договору).

- Договір охорони №08/20-6Ж від 01.08.2020 з ТОВ «Леопард Плюс» строком до 01.08.2023 з можливістю пролонгації на рік у разі відсутності письмового повідомлення про припинення договору (п. 9.2 Договору);

- Договір охорони №01/12-6Ж від 01.12.2020 з ТОВ «Альфа Сервіс» строком до 31.12.2023 з можливістю пролонгації на рік у разі відсутності письмового повідомлення про припинення договору (п. 9.2 Договору).

Відповідно до протоколу Загальних Зборів Об`єднання № 2 від 10.03.2015, загальними зборами об`єднання на момент проведення зборів були затверджені членські внески з утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання в розмірі 2 грн. 92 коп. за кв. м.

Крім цього, були передбачені наступні підстави для проведення коригування:

- внески коригуються відповідно до цін Постачальників;

- внески на освітлення місць загального користування підвалів та підкачування води нараховуються за фактичними витратами у поточному місяці;

- внески на електропостачання ліфтів нараховуються за фактичними витратами у поточному місяці;

- внески на матеріалі витрати для робочого виконавця, адміністративного, загальновиробничого персоналу нараховуються за фактичними витратами у поточному місяці.

Згідно з розрахунком ОСББ «ШЕСТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» заборгованості за період з 01.02.2020 по 01.06.2023 у заборгованість власника квартири ОСОБА_3 перед ОСББ за спожиті житлово-комунальні послуги становить 64 756,03 грн. (з урахуванням часткових оплат):

- утримання будинку та прибудинкової території - 10 679,20 грн.;

- охорона спільного майна - 9 366,80 грн.;

- послуга поводження з побутовими відходами - 1 203,70 грн.;

- витрати на опалення місць загального користування - 3 559, 49 грн.;

- утримання котельні - 9 990, 01 грн.;

- опалення (теплолічильник) - 10 359, 60 грн.;

- донарахування до мінімального обсягу споживання теплової енергії - 2 215, 82 грн.

- відшкодування додаткових витрат - 2 215, 16 грн.

- передоплата за альтернативне джерело ел. живлення - 879, 26 грн.

- постачання електроенергії - 5839,36 грн.;

- холодна вода і водовідведення - 4129,49 грн.;

- гаряча вода - 4515,14 грн.

За період з 01.05.2020 по 31.01.2022 ОСББ нарахувало інфляційні втрати в розмірі 5 984,59 грн. та 3% річних за прострочення виконанню зобов`язань, що становить 871,91 грн.

Висновки суду.

Предметом спору є стягнення з власника багатоквартирного житлового будинку заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2020 по 31.01.2022.

Судом з`ясовано, що фактично відповідач нарахування таких послуг як утримання котельні та відшкодування додаткових витрат з тих підстав, що ОСББ не доведено належного тарифоутворення та не надано первинної документації, що дає можливість перевірити правильність нарахування боргу за ці послуги.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про ОСББ», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на загальних зборах ОСББ можуть бути прийняті рішення, яким встановлюється розмір внесків на утримання будинку.

Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Виходячи з ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ч.ч.1, 2 та ч. 3 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Згідно з ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлове комунальних послуг належить, відповідно, житлова послуга та комунальна послуга.

До житлової послуги належить послуга з управління багатоквартирним будинком яка включає:

- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем, утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

До комунальної послуги належать послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

З метою сприяння співвласникам будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, позивачем, як колективним споживачем, укладені з надавачами/виконавцями послуг:

Типовий договір з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення №10365 від 20.07.2020 з ТОВ «ІНФОКС», Договір на постачання природного газу № 987 від 18.04.2019 з ТОВ «ЮГ-ГАЗ», Договір постачання природного газу № 4637-НГТ-23 від 18.11.2021 з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг», Договір постачання природного газу №4146-ПСО-23 від 05.09.2022 з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг», Договір на постачання електричної енергії №7428 від 27.10.2017 з ПАТ «Енергопостачальна компанія Одесаобленерго», Договір на вивезення твердих побутових відходів від 14.07.2015 з ТОВ «Союз», Договір охорони № 08/20-6Ж від 01.08.2020 з ТОВ «Леопард Плюс», Договір охорони №01/12-6Ж від 01.12.2020 з ТОВ «Альфа Сервіс».

Доводи відповідача щодо нечинності цих договорів внаслідок закінчення строку їх дії суд відхиляє, оскільки всі договори передбачають їх автоматичну пролонгацію. Також за умовами вказаних договорів формування відповідних тарифів здійснюється або на підставі відповідного нормативного акту, або особисто виконавцем послуги, отже не залежить від позивача, як колективного споживача за цими договорами.

Крім того, відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.2018 «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території» позивачем самостійно або з залученням підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачанні технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, також інших внутрішньо-будинкових інженерних систем.

Позивачем забезпечується поточний ремонт конструктивних елементи технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території. Також здійснюється поточний ремонт та обслуговування внутрішньо-будинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення, інших внутрішньо-будинкових інженерних систем, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна.

Розмір відповідних членських внесків визначений згідно з Протоколом Загальних Зборів Об`єднання №2 від 10.03.2015, яким були затверджені членські внески з утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання в розмірі 2,92 грн за кв. м.

Крім цього, загальними зборами об`єднання були встановлені підстави для проведення коригування:

- внески коригуються відповідно до цін Постачальників;

- внески на освітлення місць загального користування підвалів та підкачування води нараховуються за фактичними витратами у поточному місяці;

- внески на електропостачання ліфтів нараховуються за фактичними витратами у поточному місяці;

- внески на матеріалі витрати для робочого виконавця, адміністративного, загальновиробничого персоналу нараховуються за фактичними витратами у поточному місяці.

Рішення Загальних Зборів Об`єднання не оскаржувалось та є чинним.

Щодо порядку нарахування та сплати за обслуговування котельні, то теплова енергія для житлового комплексу виробляється за рахунок автономних дахових газових котелень. В автономній системі опалення теплогенератор, трубопроводи і опалювальні прилади конструктивно об`єднані в один пристрій в будинку.

Автономні дахові газові котельні відносяться до спільного майна і утримання котельні є обов`язком кожного співвласник багатоквартирного будинку.

В опалювальний період автономна дахова котельня забезпечує подачу теплової енергії для:

- обігріву місць загального користування та допоміжних приміщень (в квитанціях «Опалення МЗК»);

- функціонування внутрішньо-будинкових мереж та опалення індивідуального приміщення/квартири (в квитанціях «Опалення»).

Тобто, в опалювальний період відповідачу нараховується плата за фактично надані послуги на опалення будинку та функціонування його внутрішньо-будинкових мереж, що нараховуються за показниками загально-будинкових та індивідуальних вузлів обліку теплової енергії згідно частки Відповідача. Розподіл між кінцевим споживачами загального обсягу спожитої теплової енергії та нарахування за спожиту теплову енергію здійснюється відповідно до вимог Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» та Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг.

Після закінчення опалювального сезону між споживачами, співвласниками багатоквартирного будинку, щомісячно розподіляються витрати з утримання котельні, робота якої не зупиняється в неопалювальний період (у квитанціях це відображається як «Утримання котельні»).

Загальні витрати на утримання котельні включають: прямі матеріальні витрати (суму витрат на газ, що визначаються відповідно до показників загально-будинкових засобів обліку); суму витрат на розподіл природного газу; сума витрат на електроенергію відповідно до показників окремого лічильника котельні; заробітна плата працівників та відрахування на соціальні заходи (ЗП операторів котельні з цілодобовим графіком та змінним режимом роботи); суму витрат на технічне обслуговування газового, теплотехнічного, котельного обладнання (відповідно до укладених договорів з контрагентами); додаткові експлуатаційні витрати (диспетчеризація, електроди розпалу та іонізація, заміна зношених деталей та інге, сума визначається відповідно до фактичних витрат кожного місяця).

При розрахунку загальної суми витрат на утримання котельні в неопалювальний період від загальної вартості обов`язково віднімаються витрати на підігрів використаної квартирами гарячої води. Після чого залишок розподіляється відповідно до частки співвласника.

Така зміна тарифу на обслуговування обумовлена змінним характером витрат, який залежить від наступних чинників: вартість природного газу, вартість розподілу природного газу, транспортування природного газу, вартість електроенергії та гарячої води, що подається на котельню. Змінний характер витрат зумовлюється різним обсягом газу, який використовується котельнею для забезпечення підтримання належної температури в приміщеннях.

Оплата за послугу "обслуговування котельні" нараховується з самого початку здачі будинку в експлуатацію. Тому доводи відповідача про появу цієї послуги останнім часом не відповідає дійсності.

Загалом, щодо нових послуг, які, як зазначає відповідач, з`явились в платіжках з жовтня 2022 року «відшкодування додаткових витрат та передоплати для альтернативного джерела електропостачання», стаття витрат додаткових нарахувань на альтернативні джерела електропостачання та передоплати для альтернативного джерела електропостачання не входить до обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території передбаченого чинним законодавством України, не є комунальною послугою, а фактично є додатковими витратами, які виносяться окремим рядком у квитанціях.

Відповідно до Розпоряджень НЕК Укренерго та інформації з сайту ДТЕК з жовтня 2022 року для зменшення навантаження на енергетичну систему було введено стабілізаційні відключення. Енергоблоки усіх українських атомних електростанцій було відключено від електромережі. Тобто, були запроваджені екстрені відключення.

Згідно з Інструкцією про складання і застосування графіків погодинного відключення електроенергії (затверджена наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості України від 28 січня 2016 року (з змінами), в Україні діяли графіки планових, аварійних та екстрених відключень електричної енергії.

Позивач в період жовтня 2022 - лютий 2023 для забезпечення належної експлуатації та утримання житлового комплексу, функціонування внутрішньо-будинкових мереж багатоквартирних будинків у період планових та екстрених відключень енергопостачання, використовувалися альтернативні джерела електропостачання, а саме дизельний генератор, який потребував заправленні пальним. Потреба у заправлянні паливом генераторів виникала регулярно, у зв`язку з систематичними плановими, стабілізаційними та екстреними відключеннями електроенергії, що обумовило встановлення оплати за надання таких послуг відповідно до фактичних витрат. Після цього, ОСББ визначав розмір оплати за таку послугу кожному співвласнику відповідно до частки у праві спільної часткової власності та до фактичних витрат (відшкодування додаткових витрат) та для авансування (передоплата для альтернативного джерела електропостачання).

До додаткових витрат з обслуговування альтернативного джерела електропостачання відносились:

- витрати на доставку палива;

- безпосередньо плата за паливо;

- сервісне обслуговування генератора;

- аварійне обслуговування генератора та ремонтні роботи.

Перелік об`єктів, які обслуговує генератор для комфортного проживання в багатоквартирному будинку, у випадку відключення електропостачання:

- котельня (опалення та опалення МЗК);

- водопостачання (подача холодної і гарячої води);

- каналізаційна насосна станція;

- ліфти;

- освітлення місць загального користування;

- система пожарного сповіщення;

- пожарні системи (насосна подача води тощо);

- системи відеонагляду;

- система контролю доступу;

- інші додаткові об`єкти.

Тобто, зміна тарифів залежала від фактичного використання палива.

Квартира належить відповідачу з 14.11.2015.

Згідно з розрахунком заборгованості за період з 01.02.2020 по 01.06.2023 заборгованість перед ОСББ за спожиті житлово-комунальні послуги становить 64 756,03 грн. (з урахуванням часткових оплат), яка складається з:

- утримання будинку та прибудинкової території - 10 679,20 грн.;

- охорона спільного майна - 9 366,80 грн.;

- послуга поводження з побутовими відходами - 1 203,70 грн.;

- витрати на опалення місць загального користування - 3 559, 49 грн.;

- утримання котельні - 9 990, 01 грн.;

- опалення (теплолічильник) - 10 359, 60 грн.;

- донарахування до мінімального обсягу споживання теплової енергії - 2 215, 82 грн.

- відшкодування додаткових витрат - 2 215, 16 грн.

- передоплата за альтернативне джерело ел. живлення - 879, 26 грн.

- постачання електроенергії - 5 839,36 грн.;

- холодна вода і водовідведення - 4 129,49 грн.;

- гаряча вода - 4 515,14 грн.

Обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг покладається на її власника, незалежно від фактичного проживання.

Відповідач посилається на те, що ОСББ не надано первинних бухгалтерських документів, які містять відомості про формування рахунків для оплати утримання котельні, відшкодування додаткових витрат.

Позивач пропонував відповідачу, що може надати конкретний розрахунок, як бухгалтером нараховувались відшкодування додаткових витрат - 2 215, 16 грн. та утримання котельні - 9 990, 01 грн. Відповідач відмовився, посилаючись на відсутність первинних бухгалтерських документів, що підтверджують витрати включені до цих послуг.

Позивач надав копії квитанцій на сплату житлово-комунальних послуг , бухгалтерські звіти щодо фактичних показників відповідних лічильників, бухгалтерські розрахунки заборгованості та оборотно-сальдову відомість щодо відповідача.

Відповідачем доказів на спростування цих бухгалтерських документів не надано, а лише висловлено сумніви з приводу того, що ці документи не можна вважати належними доказами.

Стороною відповідача суду не наданого свого розрахунку заборгованості з житлово-комунальних послуг, який би підлягав перевірці судом, а також не надано доказів того, що відповідач звертався за перерахунком заборгованості до позивача з зв`язку із недотриманням вимог закону щодо нарахування, а тому посилання відповідача на неналежність відповідних доказів, не заслуговують на увагу.

Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

За змістом частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складатиме: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

За період з 01.05.2020 по 31.01.2022 сума інфляційних втрат складає 5 984,59 грн., 3% річних за прострочення виконанню зобов`язань - 871,91 грн.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова Верховного Суду від 30 січня 2019 року в справі № 922/175/18).

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує на користь позивача сплачену суму судового збору пропорційно задоволеним вимогам, а отже в сумі 2 684 грн.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ШЕСТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ШЕСТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 64 756, 03 гривень, інфляційні витрати в розмірі 5 984,59 гривень, три відсотки річних в розмірі 871,91 гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ШЕСТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» судовий збір у розмірі 2 684 гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 13.05.2024.

Суддя Ярема Х.С.