Справа № 372/1127/24
Провадження № 2-1051/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 квітня 2024 року м.Обухів

Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Зінченко О.М.,

при секретарі судового засідання Григор`євій К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обухівської міської ради Київської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до відповідачів про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, в обґрунтування якої вказано, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в родині ОСОБА_3 та ОСОБА_4 народилася донька ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 народилася друга донька ОСОБА_6 , позивач по справі. 21.05.1972 р. позивач зареєструвала шлюб з ОСОБА_7 та отримала прізвище чоловіка ОСОБА_8 . 08.06.2001 р. ОСОБА_9 зареєструвала шлюб з ОСОБА_10 та отримала його прізвище ОСОБА_11 . ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_10 , чоловік ОСОБА_12 ІНФОРМАЦІЯ_4 померла ОСОБА_12 , сестра позивачки. Протягом строку, встановленого ст.1270 ЦК України, сестра позивачки ОСОБА_12 , будучи спадкоємицею за законом звернулася до приватного нотаріуса з заявою про відкриття спадщини та видачі їй свідоцтва про право на спадщину. 07.02.2019 р. було заведено спадкову справу №16/2019. Крім сестри заяву на відкриття спадщини також подала донька ОСОБА_10 , громадянка росії ОСОБА_2 . Після подачі заяви остання повернулась до росії та до м.Обухів, Київської області не приїздила, ніяких дій по утриманню майна не вчиняла. ОСОБА_12 подавши заяву про відкриття спадщини, в зв`язку зі смертю свідоцтва про спадщину не отримала. Після смерті сестри позивачка, будучи єдиною спадкоємицею, звернулась до приватного нотаріуса Обухівського нотаріального округу Клименко О.П. з заявою про відкриття спадщини. Приватний нотаріус отримавши заяву позивачки, відкрила спадщину, але 12.01.2023 р. повідомила її, що видати свідоцтво про право на спадщину не має можливості, так як відсутні документи на нерухоме майно та роз`яснила її право на звернення до суду.

Позивачка не має можливості оформити право власності на будинок з допоміжними спорудами, так як спадкодавці не отримали правоустановчих документів на нього. Сестра позивачки, будучи дружиною ОСОБА_10 , вчиняла відповідні дії по майну, утримувала та покращувала його.

В зв`язку з цим позивачка просить суд, визнати за нею, право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з допоміжними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (раніше №20), який належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_5 . ОСОБА_10 . Визнати за позивачкою право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 0,077 га. з кадастровим номером :01:003:0060 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (раніше №20), які належали померлому ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_10 . Визнати за позивачкою право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 0,092 га. з кадастровим номером :01:093:0030 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 (раніше №20), які належали померлому ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_10 .

Ухвалою суду від 01.03.2024 було відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 03.04.2024 було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

В судове засіданні позивачка не з`явилася, надала суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача Обухівської міської ради Київської області в судове засідання не з`явився, в своєму клопотанні просив суд справу розглянути без його участі, прийняти рішення відповідно до норм чинного законодавства.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, хоч про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, заперечень щодо позову та клопотань про відкладення справи до суду не направила.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню наступних підстав.

Судом встановлено, що 21.07.1951 р. в родині ОСОБА_3 та ОСОБА_13 народилася донька ОСОБА_6 , яка є позивачкою по даній справі, що підтверджується копією повторного свідоцтва про народження НОМЕР_1 від 14.07.2022 р. та паспорта НОМЕР_2 (а.с.8-9).

08.06.2001 р. сестра позивачки ОСОБА_9 зареєструвала шлюб з ОСОБА_10 та отримала прізвище чоловіка ОСОБА_11 , що вбачається з копії свідоцтва про одруження серії НОМЕР_3 від 08.06.2001 р. та відмітки в паспорті НОМЕР_4 (а.с.10-11)

Чоловік сестри позивачки ОСОБА_10 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , як вбачається з копії свідоцтва про смерть НОМЕР_5 (а.с.12)

Сестра позивачки ОСОБА_12 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується з копії свідоцтва про смерть НОМЕР_6 (а.с.13)

З копії архівної довідки КП КОР «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» вих..№Об1122051 від 29.11.2022 р. вбачається, що станом на 29.12.2012 р. за адресою: АДРЕСА_1 (ран. буд.№20) на праві власності зареєстровано цілий житловий будинок за ОСОБА_10 , згідно свідоцтва про право власності виданого на підставі рішення виконкому Обухівської селищної ради від 19.05.1976 р. за №9 та договору дарування посвідченого 08.04.2003 р. за р№1831 приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Чеботар С.І. (а.с.16)

Крім того за життя ОСОБА_10 був власником земельної ділянки площею 0,077 га. з кадастровим номером :01:003:0060 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (раніше №20) та земельної ділянки площею 0,092 га. з кадастровим номером :01:093:0030 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відомостями про земельну ділянку (а.с.17-18)

11.07.2022 р. після смерті сестри ОСОБА_12 , позивачка подала до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. (а.с.42)

30.01.2023 р. позивачка ОСОБА_1 отримала технічний паспорт на будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , зареєструвала його на своє ім`я, що підтверджується копією технічного паспорта (а.с.20-23)

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості №201-07326362 від 12.02.2024 р. оціночна вартість земельної ділянки площею 0,092 га. з кадастровим номером :01:093:0030 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 становить 19201,09 грн. (а.с.24-26)

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості №201-07359285 від 19.02.2024 р. оціночна вартість житлового будинку та земельної ділянки площею 0,077 га. з кадастровим номером :01:003:0060 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 становить 510588,87 грн. (а.с.27-29)

Статтею 1223 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті, а у разі відсутності заповіту, спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу, а відповідно до ст.1261 ЦК України визначено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч.1 ст.1299 ЦК України встановлено, що спадкоємці зобов`язані зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна, але для цього необхідно отримати свідоцтво про право на спадщину.

Згідно копії спадкової справи №83/2022 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_12 , розпочатої 06.10.2022 р., 12.01.2023 р. в листі №8/02-14 приватний нотаріус Клименко О.П. повідомила ОСОБА_1 , що для розгляду спадкової справи після ОСОБА_12 та видачі свідоцтва про право на спадщину на належну їй частку в спадщині після чоловіка ОСОБА_10 необхідно надати документи, які б підтверджували право власності на спадкове майно, та роз`яснила їй право звернення до суду. (а.с.19, 45)

Статтею 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, а згідно ст.1269 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Відповідно до абз. 3 ч.2 ст.331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст.6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку. Держателем Державного реєстру прав є центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав.

Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлює, що до 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності та права користування (сервітут) на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на об`єкти незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого майна, довірче управління нерухомим майном проводиться реєстраторами БТІ, створеними до набрання чинності Законом України від 11 лютого 2010 року "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно (пункти 1.1, 1.3).

Згідно роз`яснення Міністерства юстиції України від 21 лютого 2005 року №19-32/319 в разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1).

Згідно листа ВССУ від 16.05.2013 №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування», визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Нормами ч.1 ст.39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 встановлено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку як нерухомого майна.

Також, статтею 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено житловий будинок як об`єкт нерухомого майна, стосовно якого проводиться державна реєстрація прав.

Згідно п.4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року № 296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Зазначене підтверджує ту обставину, що потенційний спадкоємець не має змоги оформити свої спадкові права в позасудовому порядку.

Разом з тим, відсутність правовстановлюючих документів на спірне нерухоме майно не є підставою для відмови у задоволенні позову (10 жовтня 2018 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 557/1209/16-ц, провадження № 61-19875св18 (ЄДРСРУ № 77136277).

Адже позов про превентивний захист права власності ((попереджувальний) спосіб захисту права власності, який на відміну від інших способів передбачає захист права власності у випадку, коли порушення права ще не відбулося, але є підстави вважати, що воно має статися) може бути пред`явлений власником, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою (11.04.18 р. Верховний Суд у складі колегії суддів палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у справі №910/5630/17).

Відповідно до статей 386, 395, 396 ЦК України положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на праві господарського відання, оперативного управління або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором (речове право) (постанова Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 06.06.2018 по справі №597/1070/15-ц).

Таким чином, якщо будівництво об`єкта нерухомого майна здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини на підставі ст..1216 ЦК України.

Згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126. 09.11.2018.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Позивач не має можливості оформити право власності на будинок з допоміжними спорудами, так як спадкодавці не отримали правовстановлюючих документів на нього.

Також позивач зазначила, що її сестра, будучи дружиною ОСОБА_10 з 2001 р. вчиняла відповідні дії щодо майна, утримувала та покращувала його.

Статтею 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.

Право власності відповідно до ст.328 ЦК України набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно статті 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, а згідно статті 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позивачем доведено ті обставини на які вона посилалася як на підставу позовних вимог, а тому позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Враховуючи вищевказане, керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 78, 81, 89, 263, 265 ЦПК України, ст.ст.316, 328, 392, 1216, 1218,1222, 1223,1261, 1268, 1299 Цивільного кодексу, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Обухівської міської ради Київської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з допоміжними спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , який належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_5 . ОСОБА_10 .

Визнати за ОСОБА_1 , право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 0,077 га. з кадастровим номером :01:003:0060 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (раніше №20), які належали померлому ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_10 .

Визнати за ОСОБА_1 , право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 0,092 га. з кадастровим номером :01:093:0030 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 (раніше №20), які належали померлому ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_10 .

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.М. Зінченко