Справа № 482/2597/23
Номер провадження 2/482/361/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2024 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Сергієнка С.А., за участю секретаря Шведової Я.О., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, від імені та в інтересах якої на підставі договору діє адвокат Лещенко О.О., звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1735 га, кадастровий номер № :05:014:0005 за адресою: АДРЕСА_1 .

У своїх вимогах посилалася на те, що ОСОБА_1 , починаючи з 2000-го року проживала у будинку, який належав відповідачу, ОСОБА_2 .

13.08.2010 року позивач, ОСОБА_1 і відповідач ОСОБА_2 , домовились про всі істотні умови укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, будівлями, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , що належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 .

Цього ж дня 13 серпня 2010 року позивач і ОСОБА_2 домовились про ціну житлового будинку за яку його буде продано. На виконання домовленості позивач, передала ОСОБА_2 всю суму грошей у розмірі 4000 гривень, яка відповідала ціні житлового будинку.

На підтвердження досягнення домовленості між сторонами та передачі грошей, ОСОБА_2 склав розписку, в якій вказала, що ОСОБА_2 дійсно продав ОСОБА_1 житловий будинок, вказала його місцезнаходження, а також ціну, та підтвердив, що отримав всю суму грошей повністю.

Також на виконання умов досягнутої між сторонами домовленості ОСОБА_1 отримала ключі від будинку, документи на будинок.

Розписку складено і передачу майна та документів здійснено у присутності свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

На виконання вказаного договору купівлі-продажу будинку того ж дня відповідачем було видано довіреність на ім`я позивача, якою уповноважено позивача продати спірний будинок з правом представляти інтереси ОСОБА_2 у всіх організаціях щодо продажу будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Довіреність посвідчена ПН НРНО Миколаївської області Філіпенко Д.В. 13.08.2010 р. за реєстровим № 2278.

Також відповідачем було передано позивачу оригінал Державного акту про право власності на земельну ділянку з кадастровим № :05:014:0005 загальною площею 0,1735 га.

Але в подальшому відповідач переїхав на нове місце проживання; нову адресу свого місця проживання позивачу не повідомив Строк дії довіреності від 13.08.2010 р. за реєстровим № 2278 закінчився 13 08.2013 року, і продовжити строк її дії або отримати нову неможливо через відсутність будь-якої інформації про місцезнаходження відповідача.

З посиланням на те, що сторони виконали усі умови договору, однак з об`єктивних причин вони втратили можливість нотаріально посвідчити правочин, відповідно до вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13 серпня 2010 р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1735 га, кадастровий номер № :05:014:0005 за адресою:

АДРЕСА_1 судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутність, позовні вимоги позивача підтримує повністю, просить суд про їх задоволення.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяв та клопотань від нього до суду не надходило, відзив не подано.

У зв`язку з неявкою відповідача та не надання відзиву, суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності сторін та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 на праві власності належав житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1735 га, кадастровий номер № :05:014:0005 за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 виданим виконавчим комітетом Бузької сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 02.03.2011 року та державним актом на право власності на земельну ділянку серії виданим виконавчим комітетом Бузької сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 02.03.2011 року.

13.08.2010 року позивач, ОСОБА_1 і відповідач ОСОБА_2 , домовились про всі істотні умови укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, будівлями, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , що належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 .

Цього ж дня 13 серпня 2010 року позивач і ОСОБА_2 домовились про ціну житлового будинку за яку його буде продано. На виконання домовленості позивач, передала ОСОБА_2 всю суму грошей у розмірі 4000 гривень, яка відповідала ціні житлового будинку.

На підтвердження досягнення домовленості між сторонами та передачі грошей, ОСОБА_2 склав розписку, в якій вказала, що ОСОБА_2 дійсно продав ОСОБА_1 житловий будинок, вказала його місцезнаходження, а також ціну, та підтвердив, що отримав всю суму грошей повністю.

Також на виконання умов досягнутої між сторонами домовленості ОСОБА_1 отримала ключі від будинку, документи на будинок.

Розписку складено і передачу майна та документів здійснено у присутності свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України ( в чинній редакції), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Із наданих суду доказів вбачається, що на момент укладення угоди про купівлю-продаж належного ОСОБА_2 житлового будинку, між сторонами було досягнуто домовленості ціни за яку продається будинок, було здійснено передачу грошових коштів у розмірі обумовленої ціни, після досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, позивач почала фактично проживати у спірному будинку, тобто відбулося повне виконання договору, але можливість нотаріального посвідчення вказаної угоди про яку домовилися сторони була втрачена.

Позивач з 13.08.2011 року володіє та користується житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_1 .

Отже, за вказаним договором, позивач набула право власності на вказаний житловий будинок.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1ст. 3 ЦК України та ч.1 ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно положень ч.3, 4 ст. 200 та ч.4 ст.206 ЦПК України суд у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні угоди сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне фактичне виконання договору, суд приходить до висновку що позов в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку і визнання на нього права власності підлягає задоволенню.

Крім того, судом встановлено, що земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1735 га, кадастровий номер № :05:014:0005 за адресою: АДРЕСА_1 , не була предметом договору-купівлі продажу.

Разом з тим відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій будинок розташований, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника.

Згідно ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Вищевказані положення ст.120 ЗК України ст. 377 ЦК України спрямовані на впровадження принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та об`єктів нерухомості, які на ній розташовані.

Зважаючи на вищевикладене суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачем права власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1735 га, кадастровий номер № :05:014:0005 за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13 серпня 2010 р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . У іншій частині за цією вимогою відмовити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1735 га, кадастровий номер № :05:014:0005 за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: С.А.Сергієнко