Провадження № 2/557/25/2024
Справа № 557/1290/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21 лютого 2024 року селище Гоща

Гощанський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Тишкуна П.В.

секретар судового засідання Гуменюк Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у селищі Гоща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «МАВКО» про розірвання договору оренди земельної ділянки

У С Т А Н О В И В:

1. Суть спору.

ОСОБА_1 звернулася до Гощанського районного суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «МАВКО» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що їй на праві приватної власності земельна належить ділянка площею 0,4974 га, з кадастровим номером :04:007:0174, яка розташована на території Криничківської сільської ради Гощанського району Рівненської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу:160538170 від 21.03.2019. Цільове призначення земельної ділянки- для ведення особистого селянського господарства. Право власності за позивачем зареєстровано на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.03.2019 року.

Згідно договору оренди землі, який був укладений 03.01.2014 року між покійним батьком позивача ОСОБА_2 та відповідачем, земельна ділянка площею 0,497 га, з кадастровим номером :04:007:0174, була передана в оренду ТОВ «МАВКО», строк дії договору- 7 років.

Зазначає, що відповідачем було порушено свої зобов`язання за договором оренди землі щодо розрахунку за користування земельною ділянкою в 2021 та 2022 роках. Будь яких послуг в рахунок орендної плати позивач у ці роки не отримував. Станом на день звернення до суду відповідачем не сплачено будь яких коштів за користування земельною ділянкою в 2021 та 2022 роках.

Звернення позивача до орендаря з приводу допущеного порушення умов договору, виплати заборгованості та розірвання договору оренди, залишились поза увагою, розрахунок з нею проведено не було

Посилаючи на порушення відповідачем вимог т.ст.526,629 ЦК України, ст.96 Земельного Кодексу України та Закону України «Про оренду землі» ОСОБА_1 просить суд розірвати укладений 03.01.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «МАВКО» договір оренди земельної ділянки, яка перебуває у її власності.

2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Гощанського районного суду Рівненської області від 31 липня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Відповідачу надано строк для подання відзиву на позовну заяву

Протокольними ухвалами від 30.08.2023 року, 11.10.2023 року, 01.11.2023 року, 29.11.2023 року підготовче судове засідання було відкладено, у зв`язку з неявкою відповідача, щодо якого відсутні відомості про ознайомлення щодо часу та місця розгляду справи.

Ухвалою Гощанського районного суду Рівненської області від 17.01.2024 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 21.02.2024 року вирішено здійснювати заочний розгляд справи.

Інші процесуальні дії по справі судом не здійснювалися.

В судове засідання позивач не з`явилася, але подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги підтри мала повністю і просила їх задовольнити. Не заперечувала щодо заочного розгляду справи.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «МАВКО» в судове засідання не з`явився будучи завчасно та належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи. Своїм правом надати суду заяву про розгляд справи за його відсутності не скористався та не повідомив суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву не подав.

Суд, виконуючи вимоги ст. 280 ЦПК, враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин та без повідомлення причин, не подав відзив та позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, ухвалив провести заочний розгляд справи.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1.ст. 4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

3. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,4974 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:007:0174, яка розташована на території Криничківської сільської ради Гощанського району Рівненської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу:160538170 від 21.03.2019. Підстава виникнення права власності позивача- свідоцтво про право на спадщину за законом від 21.03.2019 року.

Згідно договору оренди землі, який був укладений між покійним батьком позивача ОСОБА_2 та відповідачем 03.01.2014 року, земельна ділянка площею 0,497 га, з кадастровим номером :04:007:0174 була передана в оренду ТОВ «МАВКО», строк дії договору - 7 років.

Відповідно до п. 4.1 вказаного договору, визначено щорічну орендну плату в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, згідно п.2.4 даного договору, у тому числі 69,06 грн. за сінокіс в грошовій формі, або еквівалент у натуральній.

Пунктом 6.2 Договору передбачено, що передача земельних ділянок Орендарю здійснюється у 7 денний строк після його державної реєстрації за актом приймання-передачі.

Згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.01.2014 року ОСОБА_3 передав ТОВ «МАВКО» у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4974 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Криничківської сільської ради Гощанського району Рівненської області.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.10.2023 вбачається, що 10.08.2017 на підставі рішення державного реєстратора Гощанської районної державної адміністрації, індексний номер 36664811 зареєстровано право оренди земельної ділянки за ТзОВ «МАВКО» на підставі договору оренди землі від 03.01.2014. Строк дії 7 р., з правом пролонгації. Орендодавець ОСОБА_1 . Земельна ділянка кадастровий номер :04:007:0174, площа 0,4974 га, Криничківська сільська рада Гощанський район Рівненська область.

Пунктом 9.1.1. Договору оренди землі передбачено право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 12.3 Договору передбачено, що його дія припиняється, зокрема, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно п. 13.1 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону і цього договору.

Інформаціїєю ДПС України ГУ ДПС у Рівненській області №8308/6/17-00-12-01-05 від 09.05.2023 року щодо джерел та сум доходу позивача, підтверджується неотримання нею доходу у 2021 -2022 роках від оренди земельної ділянки ТОВ «МАВКО».

Частиною1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

В силу ч.1 ст.15 ЦК України, ч.1ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно з ч. 1ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим до виконання (ст. 629 ЦК України).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (стаття 792 ЦК України).

Як визначено у ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч.1ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч.1ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ч.1ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а статтею 18 цього Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі як істотна умова договору визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Майнові відносини, які виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору, тому, окрім спеціальних актів земельного законодавства -ЗК України та Закону про оренду землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства щодо договору та щодо договору найму.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до договору оренди землі від 03.01.2014 однією з умов припинення його дії шляхом розірвання є рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 6 ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТзОВ «МАВКО» протягом 2021-2022 років не вплачувалась орендна плата позивачеві за договором оренди землі від 03.01.2014 року, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

У відповідності до ст.ст.12,81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.2 ст.89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідач ТзОВ «МАВКО» допустило порушення істотних умов договору щодо виплати орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, строк дії договору минув і позивач не бажає його поновлювати на новий строк, тому беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.141ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки, позов задоволено в повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1073,60 грн з відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 13, 81, 142, 200, 206, 263-265, 268, 280-283,354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 03 січня 2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАВКО» про оренду земельної ділянки кадастровий номер: :04:007:0174, площею 0,4974 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Криничківської сільської ради Рівненського (колишнього Гощанського) району Рівненської області, який зареєстровано державним реєстратором Гощанської районної державної адміністрації Рівненської області, рішення про державну реєстрацію, індексний номер 36664811.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МАВКО» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 1073 (одну тисячу сімдесят три) гривні 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Рівненського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «МАВКО», адреса вул. Шевченка,26А с. Кринички Рівненська область, .

С у д д я П.В.Тишкун