Справа № 715/3883/23
Провадження № 2/715/81/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2024 року смт. Глибока

Глибоцький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Цуркана В.В.

секретаря судового засідання Майщук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про припинення права на частку в спільному майні та визнання права власності на нерухоме майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , про припинення права на частку в спільному майні та визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 08 грудня 2017 року вона уклала Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , яка складається з однієї житлової кімнати, житловою площею 16 кв.м., загальною площею 29,5 кв.м. з відповідачкою ОСОБА_2 та громадянином Молдови ОСОБА_3 , який діяв в інтересах громадянки Молдови ОСОБА_4 .

Договір посвідчений приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Кінащук Н.М. та зареєстрований в реєстрі за № 3587 та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності 08.12.2017 року, номер запису про право власності 23834612, що підтверджується Витягом з Державного реєстру № 106874520 від 08.12.2017 р. Згідно п.2 Договору вказана квартира перебувала на праві спільної сумісної власності продавців на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Глибоцькою селищною радою народних депутатів Глибоцького району, Чернівецької області, 09 березня 1994 року на підставі розпорядження №19 від 09 березня 1994 року. 05 липня 2021 року Глибоцький районний суд Чернівецької області ухвалив рішення, яким визнав частково недійсним, посвідчений приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Кінащук Н.М. Договір купівлі-продажу квартири від 08 грудня 2017 року, зареєстрований за №3587, що укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 і ОСОБА_5 , в інтересах якої діяв за дорученням ОСОБА_6 , квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , а саме в частині 1/2 частки квартири, яка належить ОСОБА_2 . Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 352245142 від 30 жовтня Д023 року відповідачка ОСОБА_2 не зареєструвала право власності на 1/2 частку нерухомого майна. На даний час вище зазначена квартира перебуває у спільній часткові власності тому виникла необхідність звернутися за захистом своїх майнових прав та інтересів з даним позовом до суду.

Вказує, що вона постійно користується вказаним нерухомим майном, іншого житла немає. Так, 24 липня 1995 року вона зі згоди власників, зареєструвалася в квартирі АДРЕСА_1 , куди перейшла жити зі своїм чоловіком ОСОБА_7 . 09 вересня 1996 року вона уклала Договір найму на постійне проживання в даній квартирі з власницею даної квартири ОСОБА_8 , за усною домовленістю подальшого викупу цієї квартири, що підтверджується Договором найму та запису в домовій книзі. 03.10.2006 року за свій рахунок вона встановила водопостачання та водовідведення, лічильник обліку води, виконувала умови Договору, укладеного з Глибоцьким ВУЖКГ про участь у витратах на утримання будинку та прибуткової території. Вона здійснила ремонт квартири, облаштувала ванну кімнату, демонтувала та встановила вікна та двері та здійснила інші необхідні ремонтні роботи, тобто, відносилась до майна як до власного. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_9 , з яким вона перебувала в шлюбі з 08.08.1995 року. Зазначає, що повернути і виділити відповідачці в натурі 1/2 частку однокімнатної квартири неможливо, оскільки частка в спільній власності на житловий будинок є незначною і не може бути виділена в натурі, а також внаслідок особливих обставин спільне володіння і користування однокімнатною квартирою неможливе, а власник у квартирі не проживає і забезпечена іншою житловою площею. Так, відповідачка є інвалідом другої групи з дитинства, обмежена у самообслуговуванні, у трудовій діяльності та здобуття освіти. За таких обставин вважає за можливе припинити право відповідачки ОСОБА_2 на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 з виплатою грошової компенсації в сумі 191391,50 грн. та визнання за нею права приватної власності на дану частку нерухомого майна. На підставі викладеного. просить суд ухвалити рішення, яким припинити право відповідачки ОСОБА_2 на частку у спільному майні, що складається з 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 ; визнати за нею право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 та стягнути з неї на користь відповідачки ОСОБА_2 грошову компенсацію ринкової вартості 1/2 частки вказаної квартири в сумі 191391,50 грн., а також стягнути зз відповідачки судові витрати в розмірі 3827, 84 грн.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак її представник ОСОБА_10 подала до суду заяву, згідно якої позовні вимо підтримує повністю, просить суд позов задовільнити та справу розглядати у її з позивачкою відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак її представник ОСОБА_11 подав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги визнають у повному обсязі, не заперечують щодо задоволення позову та справу просив розглядаии у його з відповідачкою відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , 08.08.1995 року у відділі реєстрації актів цивільного стану Глибоцького районнного управління юстиції Чернівецької області, був укладений шлюб між ОСОБА_7 та ОСОБА_12 , актовий запис № 52. Прізвище дружини після укладення шлюбу ОСОБА_13 .

09 вересня 1996 року ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_8 договір найму житлового приміщення, зокрема квартири АДРЕСА_1 та 09.09.1996 року була зареєстрована у вказаній квартирі за згодою власників, що підтверджується будинковою книгою.

08 грудня 2017 року ОСОБА_1 уклала договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , яка складається з однієї житлової кімнати, житловою площею 16 кв.м., загальною площею 29,5 кв.м., з ОСОБА_2 та громадянином Молдови ОСОБА_3 , який діяв в інтересах громадянки Молдови ОСОБА_4 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Кінащук Н.М. та зареєстрований в реєстрі за № 3587 та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності 08.12.2017 року, номер запису про право власності 23834612, що підтверджується Витягом з Державного реєстру № 106874520 від 08.12.2017 р. Згідно п.2 Договору вказана квартира перебувала на праві спільної сумісної власності продавців на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Глибоцькою селищною радою народних депутатів Глибоцького району, Чернівецької області, 09 березня 1994 року на підставі розпорядження №19 від 09 березня 1994 року.

Рішенням Глибоцького районного суду Чернівецької області від 05 липня 2021 року, визнано частково недійсним, посвідчений приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Кінащук Надією Миколаївною, договір купівлі-продажу квартири від 08 грудня 2017 року, зареєстрований за № 3587, що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і ОСОБА_5 , в інтересах якої діяв за дорученням ОСОБА_6 , квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , а саме в частині 1/2 частки квартири, яка належить ОСОБА_2 .

Відповідно до інофрмації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 352245142 від 30.10.2023 року, власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 , тобто станом на 30 жовтня 2023 року відповідачка ОСОБА_2 не зареєструвала право влансоті на 1/2 частку квартири.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. ст.13, 43,81 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, особа яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд, зобов`язана надати усі наявні у неї докази та довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких виникає спір.

Згідно із ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до положень ст. ст.317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положеньст. 356 ЦК Українивласність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Як вбачається з висновку оціночно будівельної і будівельно технічної експертизи № 249 від 17.11.2023 року, наданого СП « Західно Український експертно консультативний центр», виділити в натурі співвласнику 1/2 ідеальної частки квартири АДРЕСА_1 , з влаштуванням окремого входу, житлової кімнати, кухні, коридору, суміщеного санвузла з дотриманням нормативних площ, яка б відповідала державним будівельним нормам - ДБН В.2.2.-15:2019 року неможливо, тому єдиною реальною економічною вигодою від володіння часткою 1/2 від цілої квартири може бути отримання грошової компенсації. Ринкова вартість квартири АДРЕСА_4 , що визначена за порівняльним підходом, станом на день проведення експертизи становить: 362 783,00 грн. Ринкова вартість грошової компенсації 1/2 ідеальної частки квартири АДРЕСА_1 , станом на день проведення експертизи становить: 191395,50 грн.

Згідно ч. 1 ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Відповідно до ч. 2 ст. 365 ЦК України, суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Як вбачається з квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 34 від 16.01.2024 року, ОСОБА_1 внесла на депозитний рахунок ТУ ДСА України в Чернівецькій області ТВБВ10025/096, 191391, 50 грн., призначення платежу: сплата на користь ОСОБА_2 за 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 .

З огляду на викладені обстаини, суд вважає, що позовні вимоги є обгрутованими та підлягають до задоволення.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 81, 200, 206, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити в повному обсязі.

Припинити право ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жительки АДРЕСА_5 , на частку у спільному майні, що складається з 1/2 частки квартири АДРЕСА_6 , ринковою вартістю 191391 (сто дев`яносто одну тисячу триста дев`яносто одну) гривню 50 копійок, зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно 08.12.2017 року, номер відомостей про речове право 23834612, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 210.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителькою АДРЕСА_2 , право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_6 , ринковою вартістю 191391 (сто дев`яносто одну тисячу триста дев`яносто одну) гривню 50 копійок, зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно 08.12.2017 року, номер відомостей про речове право 23834612, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 210.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жительки АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жительки АДРЕСА_5 , грошову компенсацію ринкової вартості 1/2 частки квартири АДРЕСА_6 , в сумі 191391 (сто дев`яносто одну тисячу триста дев`яносто одну) гривню 50 копійок.

Грошові кошти у розмірі 191 391 (сто дев`яносто одну тисячу триста дев`яносто одну) гривню 50 копійок, що внесені 16.01.2024 року ОСОБА_1 на депозитний рахунок ТУ ДСА України в Чернівецькій області ТВБВ10025/096 - передати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається через суд першої інстанції.

Повний текст рішення виготовлено 06 березня 2024 року.

СУДДЯ: