Єдиний унікальний номер 278/5638/23
Номер провадження 2/725/187/24
06.05.2024 року м. Чернівці
Першотравневий районний суд м. Чернівців
головуючого судді - Нестеренко Є. В.,
секретаря судового засідання Кочут М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , до Обслуговуючого кооперативу «Жилово-будівельний кооператив «Амбасадор»», місцезнаходженням: м. Чернівці, вул. Салтикова-Щедріна, 18, про визнання недійсним правочину, -
Позивач звернувся з позовом до суду про визнання недійсним правочину, свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що він уклав договір № Ж/1/3/1/4/30 від 30 серпня 2021 року, згідно якого відповідач зобов`язувався за рахунок його внесків та інших членів ЖБК організувати будівництво житлового будинку в с. Зарічани Житомирського району Житомирської області на земельній ділянці з відповідним кадастровим номером; здати його в експлуатацію у строк до 30.03.2023 року та передати йому квартиру в об`єкті будівництва, яка є предметом договору ( п.п.2.1, 2.5 - 2.7 Договору). Додатком №1 до вказаного вище договору було погоджено порядок сплати внесків та їх розмір, згідно якого він сплатив:
31.08.2021 - 235 170,00 грн.
27.09.2021 - 23 125,00 грн.
29.10.2021 - 23 125,00 грн.
29.11.2021 - 23 125,00 грн.
28.12.2021 - 23 125,00 грн.
31.01.2022 - 23 125,00 грн.
Згідно Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні» в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який потім неодноразово продовжувався та наразі триває. Згідно Указу в цей період можуть обмежуватися конституційні права і свободи людини і громадянина, а також вводилися тимчасові обмеження прав і законних інтересів юридичних осіб. В лютому-березні 2022 року м. Житомир та передмістя зазнавали обстрілів is://uk.wikipedia.org/wiki/Q6cTpura Житомира ). 8 березня 2022 року внаслідок авіаудару на Корбутівці, будинок, в якому мешкає позивач, зазнав значних пошкоджень, а сусідній через дорогу було повністю зруйновано ( п. 4 Додатку).
Вважає, що ці обставини, про обстріли і воєнні дії в Житомирі, мають бути визнані судом загальновідомими і згідно ч.3 ст. 82 ЦГЖ такими, що не потребують показування.
В телефонному режимі представник відповідача повідомив позивачу про необхідність призупинення сплати внесків згідно договору на період дії воєнного стану.
В червні 2022 року позивач отримав від ЖБК через засоби електронного зв`язку Viber) повідомлення про відновлення будівництва і необхідність продовження сплати внесків, що підтверджується паперовою копією електронного доказу - скріншотом із мобільного телефону.
Отже, в червні, липні, серпні, вересні 2022 року позивач продовжив сплату внесків (п. З Додатку):
29.06.2022 - 23 125,00 грн.
27.07.2022- 23 125,00 грн.
30.08.2022 23 125,00 грн.
28.09.2022 23 125,00 грн.
Таким чином, згідно Додатку №1 позивач сплатив 90,5 % всіх внесків і йому залишилось сплатити всього 2 платежі: 23 125,00 грн. та 23 387,00 грн.
Однак, 08.10.2022 відповідачем було направлено позивачу повідомлення № 05/10-3 від 5 жовтня 2022 року про розірвання договору в односторонньому порядку ( п. 6 Додатку).
В той же час, у вказаному повідомленні не вказано, в чому полягає порушення умов договору.
Позивач вважав, що розірвання договору в односторонньому порядку, коли залишилось сплатити всього 2 внески та в умовах воєнного стану, містить ознаки кримінального правопорушення (шахрайства), а тому звернувся до прокуратури і в правоохоронні органи.
Згідно відповіді останніх, позивачу рекомендовано звернутися до суду.
Позивач просить суд визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «ЖБК «Амбасадор» від 30 серпня 2021 № Ж/1/3/1/4/30, оформлений повідомленням про розірвання договору від 05.10.2022 року № 05/10-3.
Ухвалою судді від 09.02.2024 року відкрито провадження по цивільній справі, судовий розгляд постановлено проводити в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 08.04.2024 року закрито підготовче провадження по справі.
Позивач в судове засідання не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності , на позові наполягає, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
В судове засідання відповідач не з`явився, хоча своєчасно та належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, суд про причини неявки не повідомив, відзив не подав.
Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, оскільки у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди представника позивачки суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з огляду на наступне.
30.08.2021 року між ОСОБА_1 і Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний Кооператив «Амбасадор» було укладено Договір № Ж/1/3/1/4/30 про сплату внесків до ОК ЖБК «Амбасадор» (далі по тексту договір).
Пунктом 2.2. передбачено, що даний внесок вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття учасника до асоційованих членів ЖБК.
Відповідно п. 2.8. учасник здійснює оплату внеску по спорудженню об`єкту нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 (сто) відсотків внеску з врахуванням положень п.п. 3.6.-3.9. даного договору.
У п.3.4. договору зазначено, що учасник сплачує повний розмір внеску (вступний внесок, цільовий внесок, пай) в строки та в розмірах, визначених у додатку № 1 до даного договору. У виключних випадках, за згодою сторін може бути передбачений інший строк сплати внесків.
Згідно п. 3.7. договору після сплати учасником повного розміру внеску (з урахуванням) технічної інвентаризації) ЖБК надає учаснику довідку про асоційоване членство у ЖБК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі.
Обов`язок учасника по сплаті внеску по даному договору вважається виконаним в день зарахування коштів за рахунок ЖБК, зазначений у реквізитах даного договору (п. 3.8. договору).
Згідно п. 4.1.6. учасник має право після введення об`єкту будівництва в експлуатацію та повної сплати внеску за наслідками технічної інвентаризації отримати від ЖБК довідку про асоційоване членство у ЖБК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі та інші документи необхідні для оформлення права власності, перелік яких передбачено нормативними документами у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно в межах компетенції ЖБК. Оформлення права власності відбувається за рахунок учасника.
ЖБК має право розірвати договір в односторонньому порядку у випадку прострочення сплати внесків більш, ніж на 20 календарних днів шляхом надіслання повідомлення про розірвання договору рекомендованим листом. При цьому, повідомлення вважається врученим учаснику через 10 календарних днів з моменту надіслання рекомендованого листа з таким повідомленням. Таким чином договір вважається розірваним сторонами на наступний день від дати вручення повідомлення учаснику. Після розірвання договору в односторонньому порядку ЖБК має право укласти договір про сплату внесків з новим учасником на власний розсуд (п. 4.2.3. договору).
Відповідно до п. 5.1.5. учасник зобов`язаний вносити платежі на умовах, узгоджених сторонами і обумовлених в додатку № 1 цього договору.
Учасник зобов`язаний не пізніше 15 календарних днів після отримання ЖБК документу, що підтверджує присвоєння адреси об`єкту будівництва та з моменту сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) отримати довідку про асоційоване членство у ЖБК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі для оформлення права власності в реєстраційній службі (п. 5.1.10.).
Учасник зобов`язаний не пізніше 15 календарних днів після отримання ЖБК документу, що підтверджує присвоєння адреси об`єкту будівництва та з моменту сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) та отримання ЖБК довідки про асоційоване членство в ЖБК, прийняти від ЖБК за актом прийому-передачі вказаний об`єкт нерухомості. Всі витрати, пов`язані з оформленням права власності, бере на себе учасник (п. 5.1.11.).
Відповідно до п. 5.2.1. ЖБК зобов`язаний організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 30.03.2023 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків.
ЖБК зобов`язаний не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати учаснику за актом прийому передачі об`єкт нерухомості (п. 5.2.2. договору).
Відповідно до п. 5.2.4. ЖБК зобов`язаний повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного договору.
Згідно п. 5.2.5. договору ЖБК зобов`язаний забезпечити будівництво об`єкту будівництва та ввести його в експлуатацію в строки, передбачені цим договором.
ЖБК зобов`язаний не пізніше 5 (п`яти) календарних днів після підписання даного договору видати посвідчення про членство учаснику або його представнику (п. 5.2.7. договору).
Всі повідомлення учасника, що здійснюватимуться ЖБК при виконанні цього договору, вважаються здійсненими належним чином, якщо вони вручені особисто учаснику (його представнику) після попереднього повідомлення по телефону протягом 5 календарних днів (п. 5.2.8. договору).
Згідно п. 6.2. у випадку розірвання або припинення дії даного договору з ініціативи ЖБК з підстав передбачених цим договором, вступний та цільовий внески учаснику не повертаються, а пай повертається у безстроковій формі протягом 10 календарних днів після укладення договору про сплату внесків на будівництва вказаного в цьому договорі об`єкту нерухомості з новим учасником, сплати новим учасником паю в сумі , внесеній учасником. В угоді про розірвання договору сторони можуть передбачити більш короткий строк повернення паю.
За неналежне чи неналежне виконання сторонами зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність у відповідності до чинного законодавства України (п. 7.1. договору).
У випадку перевищення учасником прострочення платежу більше ніж на 20 днів, ЖБК вправі розірвати даний договір в односторонньому порядку, наслідком чого є його припинення з поверненням учаснику, отриманих від останнього грошових коштів у розмірі паю у відповідності до умов даного договору з утриманням штрафу у розмірі 5% від суми фактично сплачених коштів покупцем (п. 7.3. договору).
Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за договором, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень цього договору та чинного законодавства України (п. 8.1. договору).
Відповідно до п. 8.3. договору сторони домовились, що довідка про асоційоване членство учасника оформлена у відповідності до даного договору, вважається актуальною та такою, що не породжує прав (крім права вимагати повернення сплаченого паю) та обов`язків для будь-якої сторони та третіх осіб з моменту розірвання або припинення даного договору.
При цьому ЖБК зобов`язане повернути сплачений пай учаснику відповідно до п. 6.1. даного договору.
Сторонами підписано порядок сплати внесків додаток № 1 до договору № Ж/1/3/1/4/30 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» від 30.08.2021 року, в якому обумовлений порядок сплати учасником внесків на розрахунковий рахунок ЖБК (а.с. 13); вступний, цільовий внесок має буди здійснений не пізніше 31.08.2021 року; всі наступні пайові внески мають бути здійснені не пізніше 30 числа кожного місяця до 30.07.2022 року; розмір внесків становить 489807,00 грн.
Відповідно до копій квитанцій, долучених позивачем до позовної заяви, 31.08.2021 року, 27.09.2021 року, 29.10.2021 року, 29.11.2021 року, 28.12.2021 року, 31.01.2022 року здійснено оплату пайового внеску за договором на загальну суму 350 795,00 грн. (а.с. 14-15).
У червні 2022 і позивач здійснив оплату на суму 23 125,00 грн., у липні 23 125,00 грн., у серпні 23 125,00 грн., у вересні 23 125,00 грн. (а.с. 14-15).
05.10.2022 року ОК «ЖБК «Амбасадор» направило ОСОБА_1 повідомлення про розірвання договору (а.с. 20), у зв`язку із порушенням останнім умов даного договору; просять звернутись до ОК «ЖБК «Амбасадор» для повернення коштів.
Згідно із статтею 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Відповідно до частини першої статті 178 ЦК України об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.
Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до частини 1статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до пункту першого частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Згідно ст. 653 ЦК України зміна у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.
Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Відповідно до ч. 2ст. 651 ЦК України Договір може бути розірвано на вимогу однієї сторони у разі істотного його порушення другою стороною.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Повідомлення про розірвання в односторонньому порядку договору за вих. № 05/10-3 від 05.10.2022 року було направлено позивачу та отримано ним. При цьому відповідач посилається на порушення позивачем умов договору, проте не зазначено яких саме.
Станом на 05.10.2022 року позивач сплатила позивачу суму договору у розмірі 443295,00 грн., що не може свідчити про відмову від виконання грошових зобов`язань перед відповідачем.
Таким чином відсутні підстави вважати, що позивач своїми діями позбавив відповідача можливості отримати грошові кошти, на які відповідач розраховував в обмін на передачу майнових прав позивачу.
Дії відповідача свідчать фактично не про розірвання договору в односторонньому порядку, а відмову від його виконання в односторонньому порядку з боку відповідача, в розумінні ст. 615 ЦК України.
Крім того, суд бере до уваги наступне.
Положеннями ст. 617 Цивільного кодексу України унормовано, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо (ч. 2 ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні").
Цивільний кодекс України не містить поняття "форс-мажор", але ст. 617 Цивільного кодексу України підставою звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання визначає випадок або непереборну силу.
Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю (ч. 1 ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні").
У листі № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, який розміщений на офіційному сайті, Торгово-промислова палата України засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію російської федерації проти України, що стало підставною введення воєнного стану.
Отже введення воєнного стану в Україні визнано Торгово-промисловою палатою України форс-мажорною обставиною, яка є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання правочину про розірвання договору № Ж/1/3/1/4/30 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» від 30.08.2021 року в односторонньому порядку слід задовольнити.
Керуючись ст. ст. 177, 178, 509, 526, 617, 627-629, 654 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 19, 89, 259, 263-265, 280-282, 284 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , до Обслуговуючого кооперативу «Жилово-будівельний кооператив «Амбасадор»», місцезнаходженням: м. Чернівці, вул. Салтикова-Щедріна, 18, про визнання недійсним правочину - задовольнити в повному обсязі.
Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «ЖБК «Амбасадор» від 30 серпня 2021 № Ж/1/3/1/4/30, оформлений повідомленням про розірвання договору від 05.10.2022 року № 05/10-3.
Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» на користь держави 1211,20 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте Першотравневим районним судом м. Чернівці, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Заява про перегляд заочного рішення повинна відповідати вимогам ст. 285 ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільно-процесуальним кодексом України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом безпосереднього подання апеляційної скарги до Чернівецького апеляційного суду.
Суддя Першотравневого
районного суду м.Чернівці Є. В. Нестеренко