Провадження № 2/756/635/24
06 лютого 2024 року м. Київ
Оболонський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді - Тихої О.О.,
за участю секретаря судового засідання - Кренджеляк А.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Йорданська-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Йорданська-1» (далі - ОСББ «Йорданська-1») звернулося до суду з позовом до відповідача, в якому просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також за житлово-комунальні послуги, яка утворилась за адресою: АДРЕСА_1 за період з липня 2022 року по липень 2023 року у сумі - 21 399,30 грн., 3 % річних - 318,49 грн., інфляційні втрати - 650,62 грн., а також судові витрати.
В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 .
З 01.01.2019 на підставі рішення Загальних зборів співвласників, що відбулись 28.11.2018, за результатами яких складено протокол №2 від 13.12.2018, ОСББ «Йорданська-1» здійснює управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 .
Таким чином, ОСББ «Йорданська-1» є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, яке здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та статутними документами.
Відповідач отримує послуги, проте несвоєчасно та не у повному обсязі сплачує платежі за внесками за платежами співвласника, у зв`язку з чим, станом на липень 2023 року у нього перед позивачем утворилась заборгованість у сумі - 21 399,30 грн., 3 % річних - 318,49 грн., інфляційні втрати - 650,62 грн., які позивач просить стягнути з останнього.
Ухвалою суду від 25.08.2023 року відкрито спрощене позовне провадження та призначено справу до розгляду.
Представник позивача у судове засідання надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала повністю, не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився з невідомих суду причин, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.
У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який не повідомив про причини неявки, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного.
Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.
За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.
Судом встановлено, що ОСББ «Йорданська-1» створено власниками квартир та житлових приміщень, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання власників багатоквартирного будинку».
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 342571525 від 11.08.2023 власником квартири АДРЕСА_2 є відповідач ОСОБА_1 .
Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Утримання будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна будинку, позивач здійснює самостійно, шляхом самозабезпечення, відповідно до затвердженого Загальними зборами кошторису та рішень Загальних зборів співвласників.
Пунктом 2.1. Статуту ОСББ «Йорданська-1» передбачено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
Згідно п. 3.2 вищим органом управління об`єднання є Загальні збори, до виключної компетенції яких належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Пунктом 5.4.10 розділу 5 статуту ОСББ «Йорданська-1» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі здійснювати належні внески і платежі в розмірі, встановленому загальними зборами та/або рішенням органів до компетенції яких віднесено затвердження тарифів/платежів на житлово-комунальні послуги.
Підставою для нарахування ОСББ «Йорданська-1» внесків та інших платежів співвласників багатоквартирного будинку є рішення загальних зборів, які затверджені протоколами загальних зборів ОСББ «Йорданська-1» №2 від 13.12.2018 року, № 3 від 05.12.2019 року та № 4 від 18.12.2020 року, відповідні кошториси надходжень ОСББ «Йорданська-1» за 2019 р., 2020 р.
З матеріалів справи вбачається, що розміри внесків та інших платежів співвласників багатоквартирного будинку, визначені на підставі вищезазначених протокольних рішень загальних зборів співвласників «Йорданська-1».
Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
У зв`язку з тим, що відповідачем не надано до суду заперечень проти позову, доказів в підтвердження того, що нею належним чином сплачувались щомісячні внески, суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення заборгованості є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 18.08.2023 заборгованість відповідача перед ОСББ «Йорданська-1» за період з липня 2022 року по липень 2023 року становить 22 368,41 грн. яка складається з: 21 399,30 грн. - заборгованість співвласника; 318,49 грн. - 3% річних від простроченої суми боргу; 650,62 грн. - інфляційна складова боргу.
Враховуючи викладене, а також той факт, що відповідачем доводи позивача не спростовано та не надано належних та допустимих доказів щодо сплати ним заборгованості за послуги по утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а відтак беручи до уваги не виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань, суд приходить до висновку про можливість стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача вказаної заборгованості у сумі 21 399,30 грн.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Беручи до уваги, що відповідачі взяті на себе грошові зобов`язання перед позивачем не виконали, з них на користь позивача підлягають стягненню 3 % річних за прострочення строку виконання грошового зобов`язання - 318,49 грн., інфляційні втрати - 650,62 грн.
Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 95, 141, 229, 258, 259, 263-266, 268, 273, 280-282, 354, 355 ЦПК України, суд
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Йорданська-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Йорданська-1» заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласника у розмірі 21 399 (двадцять одна тисяча триста дев`яносто дев`ять) гривень 30 копійок; три проценти річних у розмірі 318 (триста вісімнадцять) гривень 49 копійок; інфляційні втрати у розмірі 650 (шістсот п`ятдесят) гривень 62 копійки; витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденн ий строк з дня його складення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Йорданська-1» (), місцезнаходження: 04211, м. Київ, вул. Йорданська, 1;

Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Дата складення повного судового рішення - 01.03.2024.

Суддя О.О. Тиха