ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 187/182/24
"14" травня 2024 р. селище Петриківка
Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Говорухи В.О., за участю секретаря судового засідання Єрмолаєвої О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Алпітекс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позовна заява обґрунтована тим, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДП, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №58 від 19.05.1999 року, який виданий на підставі рішення Курилівської селищної ради народних депутатів №14-3/ХХШ від 25.03.1999р., ОСОБА_2 на праві приватної власності належала земельна ділянка загальною площею 3,7431 га, яка складається з ріллі площею 2,4293 га та кормові угіддя площею 1,3138 га, яка розташована на території Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
05.10.2019 позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_3 .
У зазначеному вище договорі визначено розмір орендної плати, що складає 2 600 грн. на рік з урахуванням податків, встановлених чинним законодавством України. Виплата щорічної орендної плати проводиться орендарем в строк до 30 грудня поточного року готівкою через орендаря або у безготівковій формі на рахунок орендодавця.
Позивач стверджує, що відповідач не виплачував визначеної вище орендної плати за земельну ділянку протягом трьох років: 2020, 2021, 2022 роки, що є на його погляд, порушенням істотних умов договору оренди.
У зв`язку з чим позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх порушених прав.
Ухвалою судді від 07.02.2024 провадження у справі відкрито, визначено справу розглядати у порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 05.03.2024 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.
Ухвалою Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 25.04.2024 підготовче провадження у справі закрито та призначено розгляд справи по суті.
В судове засідання позивач та його представник адвокат Васильцова О.М. не з`явилися, надіслали на адресу суду заяву про розгляд справи без участі позивача та її представника. Позов підтримують у повному обсязі.
Представник відповідача - ПП «Алпітекс» судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, заперечень щодо позовних вимог не подав.
Згідно ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд виходить з такого.
Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДП, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №58 від 19.05.1999 року, який виданий на підставі рішення Курилівської селищної ради народних депутатів №14-3/ХХШ від 25.03.1999р., ОСОБА_2 на праві приватної власності належала земельна ділянка загальною площею 3,7431 га, яка складається з ріллі площею 2,4293 га та кормові угіддя площею 1,3138 га, яка розташована на території Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.7)
05.10.2019 позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_3 , який був спадкоємцем майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 дружини ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,4293 га, яка розташована на території Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області. (а.с. 8)
Договір укладено на 20 років, починаючи з підписання даного договору (п.3.1). Розмір орендної плати складає 12% від нормативної грошової оцінки землі та вноситься орендарем щорічно у грошовому розмірі, що складає 2 600,00 грн. з урахуванням податків, встановлених чинним законодавством України (п.4.1). Виплата щорічної орендної плати проводиться орендарем в строк до 30 грудня поточного року готівкою через касу орендаря або у безготівковій формі на рахунок орендодавця (п.4.4). Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендодавець зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 9.1.3, п. 9.4.3). Розділом 12 визначено порядок зміни умов договору і припинення його дії. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов договору (п.13.1) (а.с.9-11)
Зазначене вище підтверджено також інформаційною довідкою про інформацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 352649801 від 01.11.2023. (а.с.12-13)
На доказ того, що орендарем не здійснювались виплати орендної плати за земельну ділянку протягом трьох років, а саме: 2020, 2021, 2022 роки, позивач надає копію відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 01.11.2023 ОСОБА_1 , у яких відсутні суми доходу від ПП «Алпітекс». (а.с. 14-15)
Розглядаючи дані позовні вимоги суд виходить із наступного.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
За змістом ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач за 2020, 2021,2022 роки, тобто систематично (два та більше випадків), не сплачував позивачу орендну плату за землю, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 4 Договору. Доказів зворотного відповідачем не надано.
З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов задовольнити у повному обсязі.
Вирішуючи питання про судовий збір, суд виходить із наступного.
У відповідності до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Позивачем сплачено суму судового збору 1211,20 грн. за подачу даного позову до суду, про що додано платіжну квитанцію від 26.01.2024 року. (а.с. 1)
За наведеного, з відповідача на користь позивача належить стягнути суму сплаченого нею судового збору.
Розглядаючи питання про відшкодування витрат, пов`язаних з розглядом справи, суд виходить із наступного.
Між адвокатом Васильцовою О.М. та клієнтом ОСОБА_1 01.11.2023 укладено договір про надання правової допомоги № 106. Долучено копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю видане Васильцовій О.М. та копію ордера на надання правничої (правової) допомоги ОСОБА_1 від 01.11.2023 року. (а.с. 16-19)
Окрім того, до суду надано копію акту приймання - передачі виконаних робіт до договору про надання правової допомоги № 106 від 01.11.2023, за яким клієнт оплачує адвокату кошти на загальну суму 4000.00 грн.
На підставі договору № 106 від 01.11.2023 від ОСОБА_1 прийнято суму 4 000.00 грн., про що долучено копію квитанції до прибуткового касового ордера № 02 від 11.01.2024 року. (а.с. 18)
Частиною 1 ст. 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України)
У ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо), що передбачено ч. 8 ст. 141 ЦПК України.
За наведеного, з відповідача на користь позивача належить стягнути суму витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000 гривень 00 копійок.
Інших витрат сторони не заявляли.
Керуючись статтями 44, 12, 81, 89, 133, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Алпітекс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою згодою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач може оскаржити заочне рішення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результаті апеляційного розгляду справи.
Повне найменування сторін та інших учасників справи:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ; адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 .
Суддя: В. О. Говоруха