Справа № 484/5397/24
Провадження № 2/484/1666/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.11.2024 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Кузьменко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення,

УСТАНОВИВ:

25.09.2024 року ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Сотської С.О., звернувся до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Кам`яна Балка Первомайського району Миколаївської області помер батько позивача, ОСОБА_2 , якому за життя належали земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:000:0069 площею 2,7973 га, :01:0203 площею 1,4247 га, :01:0375 площею 0,2468 га, :01:0473 площею 0,0170 га, що розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради (нині територія Первомайської міської ради) Миколаївської області.

Його дружина, ОСОБА_3 фактично прийняла спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_2 , так як проживала з останнім за однією адресою на час відкриття спадщини, однак за життя свідоцтво про спадщину не отримувала.

Позивач, який є сином померлого ОСОБА_2 , успадкував земельні ділянки із зазначеними вище кадастровими номерами на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 14 вересня 2022 року.

24 квітня 2023 року позивачу було видано копію договору оренди землі укладеного 10 червня 2009 року між ОСОБА_2 , в особі представника ОСОБА_4 , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0069, :01:0203, :01:03 75, :01:0473, загальною площею 4.49 га.

Даний договір зареєстрований в Книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді за№ 01227 від 28 березня 2012 року.

Згідно частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст.627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В ч. 1 ст. 25 ЦК України зазначено, що в момент смерті фізичної особи припиняється правоздатність фізичної особи (здатність мати права та обов`язки) зокрема смерть фізичної особи є підставою для припинення права власності та переходу такого права до спадкоємців.

Між тим, 10 червня 2009 року був укладений договір оренди земельних ділянок, які за життя належали померлому ОСОБА_2 . Від імені останнього договір було підписано за довіреністю Корнацьким В.О

Згідно п.6 ч. 1 ст.248 ЦК України встановлено, що представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видача довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою , обмеження її цивільної дієздатності.

Отже, чинність довіреності виданої ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_4 припинилась 05 жовтня 2005 року, у зв`язку зі смертю довірителя та припинення його цивільних прав та обов`язків.

Укладаючи договір оренди земельних ділянки, ОСОБА_4 не був уповноваженою особою на вчинення цих дій, з огляду на припинення чинності довіреності у зв`язку зі смертю довірителя, тобто не мав необхідний обсяг цивільної дієздатності на час вчинення правочину.

Отже, оспорюваний договір оренди земельних ділянок є неукладеним.

Тому, на думку представника позивача, відповідач незаконно користується земельними ділянками, які належні на праві власності позивачу і вони підлягають поверненню.

Представник позивача вважає, що в цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення земельних ділянок.

Представник позивача в судове засідання надала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Від представника ТОВ "Агрофірма Корнацьких" надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутність та відзив на позов, в якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову.

У відзиві відповідач вказує, що викладені представником позивача в позовній заяві обставини та надані докази свідчать про недобросовісну поведінку позивача, пов`язану із вимогою про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення, оскільки позивач отримав від відповідача оренду плату та дав зрозуміти своєю поведінкою, що не буде реалізовувати право на оскарження, а відтак, позивач пов`язаний своїм рішенням і не вправі його змінити згодом.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст. 13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Судом встановлено, що на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 14.09.2022 року у справі № 484/2258/22, провадження № 2/484/904/22 за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , визнано право власності на земельні ділянки площею 2,7973 га, кадастровий номер :01:000:0069, площею 1,4247 га, кадастровий номер :01:000:0203, площею 0,2468 га, кадастровий номер :01:000:0375, площею 0,0170 га, кадастровий номер :01:000:0473, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Кам`яна Балка Первомайського району Миколаївської області.

Крім того, вказаним рішення встановлено, що дані земельні ділянки належали ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 в с. Кам`яна Балка Первомайського району Миколаївської області.

На день смерті спадкодавця - ОСОБА_2 разом з ним в с. Кам`яна Балка Первомайського району Миколаївської області проживала його дружина ОСОБА_3 , яка на час відкриття спадщини вважається такою, що прийняла спадщину.

ОСОБА_3 в установлений законом строк звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті чоловіка ОСОБА_2 , проте за свого життя не встигла оформити правовстановлюючі документи на спадкове майно.

З матеріалів справи вбачається, що 10.06.2009 року між ОСОБА_2 , який був власником зазначених земельних ділянок та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» був укладений договір оренди землі строком на 50 років, який зареєстровано в Книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді за № 01227 від 28 березня 2012 року.

З копії договору вбачається, що від імені орендодавця ОСОБА_2 договір оренди підписаний ОСОБА_4 на підставі нотаріальної довіреності.

Разом з тим, згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Первомайським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) вбачається, що ОСОБА_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_4 в с. кам`яна Балка первомайського району Миколаївської області, про що складено актовий запис № 9.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з положеннями частини другої та третьої статті 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Положеннями ст. 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Разом з тим, визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України "Про оренду землі".

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, наявність волевиявлення учасника правочину на укладання угоди, саме на зазначених в ній умовах, вільність такого волевиявлення і відповідність його внутрішній волі є необхідною умовою дійсності правочину. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Частиною 1 статті 25 ЦК України передбачено, що в момент смерті фізичної особи припиняється правоздатність фізичної особи (здатність мати права та обов`язки), зокрема смерть фізичної особи є підставою для припинення права власності та переходу такого права до спадкоємців.

Відповідно положень ст. 247 ЦК України строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії.

Положеннями ч.1 ст. 248 ЦК України представництво за довіреністю припиняється у разі: 1) закінчення строку довіреності; 2) скасування довіреності особою, яка її видала; 3) відмови представника від вчинення дій, що були визначені довіреністю; 4) припинення юридичної особи, яка видала довіреність; 5) припинення юридичної особи, якій видана довіреність; 6) смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності.

Отже, чинність довіреності Краєвського В.Ф., на ім`я ОСОБА_4 припинилась 05.10.2005 року у зв`язку зі смертю довірителя та припинення його цивільних прав та обов`язків, а сам ОСОБА_4 , укладаючи договір оренди землі, не був уповноваженою особою на вчинення цих дій з огляду на припинення чинності довіреності у зв`язку зі смертю довірителя.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (вул. Центральна, 93, с. Кумари, Первомайський район, Миколаївська область) про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення - задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки площею 2,7973 га, кадастровий номер :01:000:0069, площею 1,4247 га, кадастровий номер :01:000:0203, площею 0,2468 га, кадастровий номер :01:000:0375, площею 0,0170 га, кадастровий номер :01:000:0473, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, та перебувають у користуванні TOВ «Агрофірма Корнацьких».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя: