Провадження № 2/554/653/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2024 року м. Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави у складі:

головуючого - судді Черняєвої Т.М.,

за участю секретаря Діменко А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_5 звернувся до Октябрського районного суду м. Полтави із позовом до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що згідно свідоцтва про право власності на жило від 08.07.2008 року , йому разом з членами його сім`ї ОСОБА_6 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить на праві приватної, спільної часткової власності квартира АДРЕСА_1 .

Розмір частки у праві приватної, спільної часткової власності на квартиру складає: ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що в цілому складає одиницю права власності на вказане нерухоме майно. Даний факт підтверджується копією свідоцтва про власність на житло від 08.07.2008 року.

Квартира АДРЕСА_1 , в цілому складається з наступних приміщень:1- коридор 13,7 кв. м., 2- житлова кімната 9,5кв.м., І- лоджія 3,8 кв.м., ІІ лоджія 4,1 кв. м, 3- житлова кімната 12,6 кв.м., 4 та вбиральня 0,9 кв. м., 5 ванна 2,8 кв.м., 6 кухня 8,4 кв. м, ІІІ- лоджія 2,9 кв. м., 7 вбудована шафа 1,9 кв. м., 8 житлова кімната 17,0 кв.м., 9 вбудована шафа 2,6 кв. м., 10 комора 6,3 кв.м.

Загальна площа приміщень складає: 86,5 кв. м., житлова площа складає:39,1 кв.м. Даний факт підтверджується копією технічного паспорту від 27.04.2022 року.

В лютому 2021 року ОСОБА_2 звернулася з пропозицією придбати належну їй частину квартири АДРЕСА_1 . Вказана пропозиція була зумовлена тим, що ОСОБА_2 бажала придбати у свою особисту власність житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 .

На її пропозицію позивач погодився та 08.02.2021 року виплатив ОСОБА_2 150 000 грн. В подальшому ОСОБА_2 придбала житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 та земельну ділянку кадастровий номер :12:001, що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від 28.05.2020 року та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.05.2020 року.

На підтвердження того, що відбулося повне виконання зобов`язання за договором купівлі-продажу частки квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 видала розписку від 08 лютого 2021 року.

За умовами розписки від 08 лютого 2021 року, ОСОБА_2 в рахунок оформлення договору купівлі-продажу частини квартири за адресою АДРЕСА_3 , отримала від співвласника ОСОБА_8 кошти у розмірі 150 000 грн. Також в розписці вказано, що в подальшому ОСОБА_2 бере на себе зобов`язання оформити договір купівлі- продажу частини квартири за адресою АДРЕСА_3 , у нотаріуса до 01.01.2022 року та знятися з реєстрації. Даний факт підтверджується копією розписки від 08.02.2021 року.

На даний час, ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частки квартири за адресою АДРЕСА_3 .

Оскільки ОСОБА_5 та ОСОБА_2 за договором домовилися по усім суттєвим умовам договору купівлі-продажу та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі-продажу частини квартири за адресою АДРЕСА_3 , позивач вважає за можливе в судовому порядку визнати договір купівлі-продажу1/4 частини квартири дійсним та визнати за ним право власності на частину квартири.

Позивач вважає, що він виконав усі взяті на себе зобов`язання за укладеним договором: сплатив ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 150 000 грн. за придбання у свою власність частини квартири за адресою АДРЕСА_3 . Однак його права та інтереси порушенні. У зв`язку з чим він звернувся до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою суду від 09.11.2023 року відкрито провадження по справі, постановлено проводити розгляд справи в порядку загального провадження.

Ухвалою суду від 22.01.2024 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_5 та його представник у судове засідання не з`явилися, від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, прохав позовні вимоги задовольнити.

Від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, проти позову не заперечує.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує .

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомляла.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акту цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 08.07.2008 року (а.с.20).

08 лютого 2021 року між ОСОБА_5 (покупець) та ОСОБА_9 (продавець) було укладено угоду, згідно з якою ОСОБА_9 в рахунок оформлення договору купівлі-продажу частини квартири за адресою АДРЕСА_3 отримала від ОСОБА_5 кошти у розмірі 150 тис. грн. і в подальшому бере на себе зобов`язання оформити договір купівлі-продажу частки квартири за адресою АДРЕСА_3 у нотаріуса до 01.01.2022 року та знятися з реєстрації, що підтверджується письмовою розпискою від 08 лютого 2021 року (а.с.21).

Однак ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частки квартири за адресою АДРЕСА_3 .

Згідно технічного паспорту на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , який виготовлено станом на 27 квітня 2022 року ФОП ОСОБА_10 , за ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 значиться квартира загальною площею 86,5 кв.м., житловою площею 39,1 кв.м. (а.с. 26-32).

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу частки домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу частки домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. Проте, сторонами не дотримано вимог закону щодо його форми.

Згідно із ч. 2 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину встановлена законом, такий правочин є нікчемним. У випадках, встановлених Цивільним кодексом України, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України в разі недоодержання сторонами вимог про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, закон надає суду право визнавати дійсним договір, який через недодержання сторонами вимог закону про його нотаріальне посвідчення є нікчемним.

Так, однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Судом встановлено, що відповідачка тривалий час ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, а неоформлення права власності належним чином негативно впливає на права позивача щодо володіння належним йому майном.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

У порядку ст.141 ЦПК України із відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору, сплаченого позивачем при подачі позовної заяви, у сумі 1500 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 89, 141, 206, 263, 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу частини квартири АДРЕСА_1 , що відбувся між ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Октябрським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 30.03.2011 року, РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_5 (паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Октябрським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 03.12.1996 року, РНОКПП НОМЕР_5 ).

Визнати за ОСОБА_5 (паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Октябрським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 03.12.1996 року, РНОКПП НОМЕР_5 ) право власності на частину квартири АДРЕСА_1 , в складі приміщень 1- коридор 13,7 кв. м., 2-житлова кімната 9,5 кв.м., І- лоджія 3,8 кв.м., ІІ- лоджія 4,1 кв.м., 3 житлова кімната 12,6 кв.м, 4 вбиральня 0,9 кв.м., 5 ванна 2,8 кв.м., 6- кухня 8,4 кв.м., ІІІ- лоджія 2,9 кв. м., 7 вбудована шафа 1,9 кв.м., 8 житлова кімната 17,0 кв.м., 9 вбудована шафа 2,6 кв.м., 10- комора 6,3 кв. м., загальною площею 86,5 кв.м, житловою площею : 39,1 кв.м.

Припинити право приватної, спільної часткової власності ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Октябрським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 30.03.2011 року, РНОКПП НОМЕР_3 ) на частину квартири АДРЕСА_1 .

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 судові витрати у сумі 1500 грн.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.М.Черняєва