Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/624/24
Провадження № 2/528/349/24
19 листопада 2024 року м. Гребінка
19 листопада 2024 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді - Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., розглянувши у приміщенні суду м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ «Українська універсальна біржа», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на будинок, -
в с т а н о в и в:
Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ «Українська універсальна біржа», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на будинок.
Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що згідно з договором купівлі-продажу №НГР-354 від 25.04.2001 року, вона придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 .
Вказаний будинок належав продавцю на підставі Договору довічного утримання, посвідченого Пирятинською державною нотаріальною конторою 22.10.1998 року № 2172, та зареєстрованого в Лубенському МБТІ.
Зазначає, що договір купівлі-продажу покупець та продавець вирішили оформити на Українській універсальній біржі, кваліфіковані працівники якої запевняли, що договори, зареєстровані на біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу», мають повну юридичну силу без послідуючого нотаріального посвідчення.
Однак, як з`ясувалося, належним чином права власності на будинок вона не набула, оскільки, як пояснили їй в нотаріальній конторі та державній реєстраційній службі, між покупцем та продавцями не дотримана форма правочину, передбачена вимогами цивільного законодавства України.
Вказує, що оскільки ОСОБА_3 , який був власником вищевказаного будинку, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , то вважає за необхідне залучити відповідачем у даній справі його дружину, ОСОБА_2 , яка проживала з ним на момент його смерті та вважається такою, що спадщину прийняла після смерті свого чоловіка.
З метою захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів, вона вимушена звернутися до Гребінківського районного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно за місцем виконання вказаного договору.
Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, надали письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, надала письмову заяву про визнання позову, у якій не заперечували щодо задоволення позовних вимог позивача.
Представники третьої особи ТОВ «УУБ» у судове засідання не з`явився, заяв та клопотань про розгляд справи без його участі суду не надав.
Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд ухвалює судове рішення у разі визнання позову в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України.
Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість часткового задоволення позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 25.04.2001 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу № НГР-354, предметом якого є житловий будинок з господарськими побудовами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що складається з: «А-1» - житловий будинок; «Б» - літня кухня; «І» - вбиральня; «Д» - сарай; «№1» - колодязь, «№3,4» - паркан (а.с.11-12зврт.).
Вказаний вище договір купівлі-продажу оформили на Українській універсальній біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу».
Відповідно до Довідки №1660 від 09.10.2023 року, виданої Комунальним підприємством «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», станом на 29.12.2012 року житловий будинок АДРЕСА_1 в КП «Лубенське МБТІ» зареєстровано в книзі № 5 за реєстровим номером № 697 за: - ОСОБА_1 в цілому згідно Договору купівлі-продажу, виданого Українською універсальною біржою 2504.2001 (а.с. 16зврт.).
Відповідно до Інформаційної довідки №4314 від 20.10.2023 року, виданої ФОП ОСОБА_4 , житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в КП «Лубенський МБТІ» та складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею 102,8 кв. м, житловою площею 63,9 кв. м), «Б» - літньої кухні, «б» - прибудови, «В» - погрібу, «Г» - вбиральні, «Д» - гаражу, «д» - навісу, «Е» - теплиці (тимч.), «Л» - теплиці (тимч.), «№3» - огорожі, «№4» - огорожі. Згідно примітки побудовано погріб «В», навіс «д», теплиця «Е», теплиця «Л» - не потребує дозволу на виконання будівельних робіт. Сарай «Д» перейменовано на гараж «Д», площа сараю «б» було враховано до літньої кухні «Б» (окремо не виділялось при попередній інвентаризації) був побудований до 1992 року; колодязь №1 демонтовано. Вулиця Жовтнева перейменовано на вулицю Гребінки Євгена, згідно рішення 3-ї сесії Гребінківської міської ради 7 скликання від 19.02.2016року(а.с.16.).
Із Довідки №18.14-21/14-13 від 15.04.2024 року, виданої старостою Тополівського старостинського округу вбачається, що ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на територію Тополівської сільської ради прибув із АДРЕСА_3 , та 06.11.2003 року зареєструвався та фактично проживав за адресою: АДРЕСА_4 до дня смерті, а саме 11.01.2006 року. ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на територію Тополівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області прибула 09.07.1980 року із села Ульяновка, Богодухівського району Харківської області, зареєструвалася за адресою: АДРЕСА_4 , де проживає і по теперішній час (а.с.20).
Дана обставина також підтверджується Випискою з погосподарських книг по с. Тополеве Лубенського (Гребінківського) району Полтавської області за період з 1998 року по 2006 рік (а.с. 21-21 зврт.).
З метою виконання ухвали про витребування від завідувача Лубенської нотаріальної контори Іщенко Г. надійшла відповідь №1081/01-16 від 03.07.2024 року, зі змісту якої вбачається, що відповідно до Алфавітної книги спадкових справ та Інформації зі Спадкового реєстру, станом на 03.07.2024 року спадкова справа до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 не заводилася (а.с.33).
Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Згідно із ст.ст.655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. До договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 220, 328 ч. 1, 392, 716, 1216, 1217, 1268 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,
у х в а л и в:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ «Українська універсальна біржа», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на будинок - задовольнити частково.
Визнати договір купівлі-продажу № НГР-354 від 25.04.2001 року, жилого будинку з господарськими побудовами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (житловою площею 52,2 кв. м), «Б» - літньої кухні, «Г» - вбиральні, «Д» - сараю, «№1» - колодязю, «№3» - огорожі, «№4» - огорожі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку (загальною площею 102,8 кв. м, житловою площею 63,9 кв. м), «Б» - літньої кухні, «б» - прибудови, «В» - погрібу, «Г» - вбиральні, «Д» - гаражу, «д» - навісу, «Е» - теплиці (тимч.), «Л» - теплиці (тимч.), «№3» - огорожі, «№4» - огорожі.
Судові витрати віднести на рахунок позивача.
Заочне рішення суду може бути переглянуто Гребінківським районним судом Полтавської області за заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня отримання ним копії рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 29 листопада 2024 року.

Суддя Я. В. Татіщева